疫情下，甲廈新需求急挫，以致全港甲廈空置樓面增至880萬平方呎，創歷史新高，而空置率升至10.8%。代理認為，下半年租務活動仍以搬遷為主，新需求要視乎通關，料今年下半年租金跌約5%。
環球疫情對甲廈租務影響甚大，新需求減少，加上個別國際機構棄租，空置樓面增加。數據顯示，甲廈空置樓面由去年尾的800萬平方呎，增至今年首季約840萬平方呎，最新統計更升至880萬平方呎，打破1999年紀錄，成為歷來甲廈最多空置樓面。
灣仔銅鑼灣空置率高見11%
空置率方面，第二季甲廈空置率為10.8%，按季升0.5個百分點，而2004年為歷來空置率最高，約14.8%。第二季中區空置率升幅放緩至7.3%，惟個別地區加快，如灣仔及銅鑼灣區，空置率11.1%，為歷來最高。
代理認為，今年上半年甲廈租務情況有所改善，惟以搬遷為主，加上個別銀行棄租樓面，故負吸納情況持續，空置未有改善。
該代理指，由於目前尚未通關，甲廈租務新需求仍疲弱，相信要待通關後，海外及內地機構再展開新租務。後市方面，該代理指明年尚有300萬平方呎樓面新供應，需時消化，料負吸納情況持續，估計下半年租金跌約5%，而調整期仍長。
相比之下，商舖租務市場有所改善，第二季整體街舖空置率跌至15.4%，為2020年第二季以來的最低水平。租賃需求輕微回升，有助街舖租金按季上升1.2%，為2018年第二季以來的首次上漲，亦是自2013年第四季以來最強勁的季度增長。
商戶紛開業 舖租可望升5%
代理認為，無疑通關對零售推動甚大，惟目前本地消費非常穩定，租金亦跌至2004年水平，吸引不少商戶開業，料下半年租務續改善，租金可望升約5%。
投資市場方面，2021年上半年商業物業投資額推高至347億元，佔去年全年總額528億元的66%，市場亦錄得多宗全幢工廈、商廈成交。該行另一代理預計，下半年投資市場仍向好，比較睇好民生區商場及酒店，具有投資價值。
(經濟日報)
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商廈5月127買賣 連升3月
商廈買賣轉平穩，5月份市場錄得127宗商廈買賣，按月微升。
代理表示，今年以來商廈買賣登記連續兩季均突破300宗以上，料上半年合共可錄逾680宗，將較去年同期的258宗激增逾1.6倍。根據土地註冊處數據，2021年5月份全港共錄127宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較4月份的125宗再升2%，連升3個月，已明顯擺脫2019年下半年社會運動爆發及疫情以來長期按月不足百宗的超低迷市況。
不過，5月份未能做到量值齊升，因為在1億元或以上的大銀碼商廈交投大減下，拖累5月份商廈買賣登記金額大幅回落，只錄約17.95億元，按月急挫66%，登記金額在連升兩月後稍作回氣。至於，5月份最矚目的單一登記項目為中環皇后大道中九號30樓3005室，涉及合約金額1.26億元；其次為九龍灣企業廣場一期3座7樓全層，涉及登記金額達8,084.2萬元。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，錄得4升兩跌一持平。在升幅者中，以5,000萬至1億元以內組別的33%升幅最顯著，月內登記量由前月的3宗升至上月4宗；其次，2,000萬至5,000萬元以內組別亦升29%，錄得18宗登記；至於登記量最活躍的是介乎200萬至1,000萬元以內的兩個組別，月內同告錄得34宗，按月表現相對平穩；惟1億元或以上的大額登記則急降88%至只得1宗。
商廈下半年 有望穩中向好
至於以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有3區的登記量按月有所上升。當中以銅鑼灣及西營盤區的1倍升幅最顯著，前者由前月只有3宗增至上月的6宗，後者則由1宗增至2宗。此外，旺角及尖沙咀區分別錄得21宗及17宗登記，前者按月升31%，後者則持平，並各自成為5月份登記量最活躍的觀察區首名及次名。
代理指出，商廈買賣登記量連月高企在逾百宗水平，預料6月份仍可保持，屆時次季登記量料錄約360宗，將連升5季，並創自2019年第3季以來的8季新高，亦將印證商廈買賣登記量已重返疫情及社會運動爆發前的高水平。代理相信，只要疫情不再惡化，相信第3季以至下半年，商廈買賣登記量將可維持穩中向好的格局。
(經濟日報)
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中環遠東發展大廈低層單位，現以每平方呎約1.29萬元放售。
低層單位連約 1535萬叫售
代理表示，有業主放售中環德輔道中113至125A號遠東發展大廈6樓04室，單位連租約，面積約1,190平方呎，業主意向售價為每平方呎約12,900元，售價約1,535萬元。
該代理指，單位現時由律師樓租客承租，每月租金收入約2.8萬元，回報率約2.1厘，屬合理水平。單位間隔實用，配置全寫字樓裝修，用戶可享開揚城市景觀。大廈設有雲石大堂，設計時尚，附設4部載客電梯，方便用戶出入，適合各機構進駐。
大廈租售紀錄上，上月大廈錄1宗成交，涉及高層2室，面積約1,200平方呎，以約1,790萬元成交，呎價約14,917元。租務方面，6月大廈中層全層，面積約6,686平方呎，呎租約35元。
(經濟日報)
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中環莊士大廈 享地利合中小企
莊士大廈位於中環干諾道中，位於中環核心商業地帶，正對國際金融中心和交易廣場，亦鄰近有蓋天橋連接各幢超甲級商廈如國際金融中心及交易廣場，佔盡地利優勢，適合中小型企業進駐中環。
大廈於1973年落成，至今樓齡約48年，是單幢的乙級商廈，由發展商莊士中國投資 (00298) 統一管理。寫字樓單位只供出租而不作出售，放租單位面積由400呎至3,000呎，與同區其他商廈比較，莊士大廈的過去租務成交不是非常活躍。
單幢乙廈 寫字樓只租不售
大廈總面積約55,367平方呎，分為商舖及寫字樓用途，只設有干諾道中入口。物業地下為零售商舖設有麥當勞，而其他樓層主要為醫療診所、律師事務所等。大廈廣告位置甚多，值得一提該大廈戶外廣告招牌位置突出，側向於干諾道中、面向香港交易所及交易廣場，不論途人及駕車人士在行人天橋及干諾道中，能一覽無遺，達到宣傳推廣之效，因此非常適合公開招股公司及金融機構。
交通配套上，莊士大廈位於交通樞紐地帶，只需步行3至5分鐘到達地鐵站，如香港站C出口及中環站A出口，坐擁鐵路綫優勢，交通方便。大廈周邊亦附設有各巴士、小巴路綫及電車供選擇，來往港九新界各地更見便捷。
大廈鄰近多間五星級豪華酒店，如四季酒店，文華東方酒店和置地文華東方酒店，及品牌旗艦店和大型購物商場，即國際金融中心ifc及置地廣場。而且比鄰協成行中心、永安集團大廈、德輔道中33號及交易廣場等甲級商業大廈，同時亦可步行到達蘭桂坊。
飲食配套上大廈地舖為快餐店，而附近亦有大家樂、譚仔米綫、元氣及吉野家等，上班一族亦可到附近德輔道中、畢打街一帶有多間茶餐廳可供選擇，或可步行至鄰近大型商場，如國際金融中心ifc等，食肆林立。
每層2321呎 多為一梯一伙
干諾道中一帶商廈林立，莊士大廈絕對是中環心臟地段。在配套方面，大廈於去年重新裝修大堂及門面，氣派非凡，備有3部電梯，讓繁忙時段可分流客人，方便上落。大廈每層面積約2,321平方呎，大多以一梯一伙為設計，樓層設獨立廁所。
單位間隔方正實用，適合中小型企業使用，相當實用。景觀外望干諾道中一帶，可望向交易廣場及國際金融中心ifc，亦有單位享海景觀，惟整體景觀開揚舒適。在去年重新裝修後，吸引不同種類的醫療租客進駐，如專科門診、物理治療及牙科等。
(經濟日報)
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豐泰放售灣仔地盤 市值2.6億
港島市區地盤具重建價值，豐泰地產放售灣仔莊士敦道商業地盤，可重建為銀座式式商廈，市值約2.6億元。
可重建銀座式大廈
代理表示，灣仔莊士敦道189號現正放售，地盤屬於兩面單邊，前臨莊士敦道及譚臣道，地盤面積1,466平方呎，可作銀座式商廈、寫字樓或酒店等。現物業連地舖樓高6層，總樓面面積約9,637平方呎。物業已獲屋宇署批准圖則，可重建為一幢22層高的銀座式大廈，樓面面積達21,990平方呎。物業市值約2.6億元，每呎樓面地價約1.2萬元。
附近全幢物業成交上，去年灣仔皇后大道東72號全幢，以約2.53億元成交。項目原為一幢10層高商住大廈，每月租金約33萬元。
新買家將重建項目，地盤面積約2,014平方呎，若重建成商住大廈，可重建樓面約19,737平方呎，按2.53億元成交價計，每呎樓面地價約1.28萬元。
(經濟日報)
財團看好後市 大額成交創年半高
近期鄧成波家族頻頻放售物業，而目前投資市場轉好，該家族推出銀碼較大的商場及工廈，即獲財團承接，反映財團看好後市。
上半年整體市況轉好，代理資料顯示，大額成交表現理想，今年上半年市場暫約65宗逾億元工商舖買賣，比2020年上、下半年約31宗及47宗分別增加約1倍及38%，同時亦為2019下半年後年半新高數字。
鄧成波家族大銀碼放盤 屢獲承接
最近市場成交轉多一個原因，為鄧成波家族加快推售物業。近一星期家族更推出銀碼較大的工廈及商場，更屢獲承接。工廈方面，家族旗下多個全幢工廈獲留意，其中粉嶺勉勵龍中心以及屯門東亞紗廠工業大廈，獲中資財團購入。
粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心，地盤面積約6萬平方呎，現樓高5層，總樓面約152,773平方呎，以約7億元沽出，呎價約4,600元。翻查資料，2014年鄧成波5.15億元購入。另一幢物業為屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈，鄧波早於2012年以5億元購入項目約7成樓面，至2015年統一業權，共斥約7.8億元；物業地盤佔地約7.2萬平方呎，劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶，樓高15層。項目以17億元沽出，呎價3,648元，兩項物業獲一家中資物流中心購入，涉約24億元。
另外，近日家族持有葵涌中央工業大廈正獲洽購，物業位於葵涌打磚坪街57至61號，總樓面約27.6萬平方呎，消息指項目獲財團9億元洽購，呎價約3,260元，有望短時間內易手。
安蔭石圍角商場 約13億沽
此外，家族持有的民生區商場，亦獲財團大手購入，涉及葵涌安蔭及荃灣石圍角商場，兩項目合共以約13億元沽出。兩物業均為民生區商場，葵涌安蔭商場樓高兩層，總樓面約40,781平方呎；出租率約77%，每月租金收入約218.4萬元。另一項物業為石圍角商場，亦包括街市，總樓面約13.2萬平方呎，出租率約79%，每月租金收入約314.5萬元。兩項物業均設有停車場，分別提供355及578個車位，共涉933個。
兩項物業均獲「磁帶大王」陳秉志、資深投資者林子峰等，以約13億元承接。
分析指，疫情緩和，投資氣氛轉好，正值鄧成波家族積極放售物業，不少屬優質工廈、商場，可作增值及收租，故獲財團承接。後市上，由於該家族仍在放售大量物業，而市場上不少投資者看好後市，加快入市步伐，料短時間內整體物業交投量上升，當中不乏大額成交。
(經濟日報)
加連威老道舊樓 強拍底價19.26億
重建過程一波三折的尖沙咀加連威老道65至73號，早前順利獲土地審裁處批出強拍令後，現定於本月底、7月27日進行公開拍賣，底價約19.26億元。
該加連威老道65至73號 (單號) 舊樓，由已故舖王鄧成波家族展開收購，原本在去年6月已經獲法院出強拍令，但當時遇上有一名小業主向高等法院反對，並批出暫緩令，最終法庭在今年6月作出裁決，拒絕該名小業主的上訴申請，令到強拍能夠繼續進行。
按照地盤面積約10,840平方呎，規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬平方呎，以底價19.262億元計算，每呎樓面地價約1.48萬元。
(經濟日報)
佐敦官涌街舊樓 罕有3.8億放售
市區地盤罕有，有投資者李栢景持有的佐敦官涌街52至56號全幢舊樓，最新以3.8億元放售，若果順利沽出，以可建樓面面積約26,100平方呎計算，每呎樓面地價約為1.46萬元。
該項目現以「私人協商」形式放售。
目前為一座12層高的混合式住宅大樓，現有樓面面積約17,804平方呎，地下到二樓已經獲城規會批准改為酒店用途，上層為住宅，全幢物業共提供76個單位。
據資料顯示，該舊樓最初由香港小輪持有，在2012年7月就獲投資者李栢景以1.55億元購入。
(經濟日報)
自去年底政府為工商鋪「減辣」，帶動市況回升，隨疫苗接種，經濟環境有望復甦，部分業主趁勢放售，觀塘萬兆豐中心高層海景單位，以意向價約3465萬放售。
代理表示，上述觀塘海濱道133號萬兆豐中心中高層C室，面積約2475方呎，意向呎價約1.4萬，涉及總金額約3465萬；物業現由業主自用，將以交吉形式出售。單位享有全海景景觀，將會連寫字樓裝修出售，買家可即買即用，節省時間及部分裝修支出，屬近期市場上極受用家歡迎的單位類型。
代理補充，單位現時市值呎租約25至28元。準買家亦可同時洽購萬兆豐中心1個車位，售價約210萬，不但可作自用，亦可考慮出租及作中長綫投資。翻查資料，萬兆豐中心向來受用家追捧，該廈最近獲社福機構購入作自用，為大廈低層F室，面積約4065方呎，成交價約4065萬。
(星島日報)
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九龍塘住宅掀財團角逐
政府積極推地，九龍塘廣播道住宅地將於新一季推出。據業內人士指出，該地皮位處傳統豪宅地段，近年來亦缺乏同類供應，料掀中大型財團積極競投，市場估值約14.3億至17.8億，每呎樓面地價約2萬至2.5萬。
可建樓面約7.2萬呎
九龍塘廣播道79號住宅地，地盤面積23864方呎，可建樓面71591方呎。有測量師表示，該住宅地皮位處九龍塘傳統地段，已多年以來沒有政府用地供應，料對發展商具一定吸引力，惟地皮背靠龍翔道，故日後落成後會受一定噪音滋擾，因市區土地供應買少見少，料各大發展商將積極競投，估值約14.3億，每呎樓面地價約2萬。
另一測量師稱，地皮位處傳統豪宅地段，對發展商甚具吸引力，估值約15.7億至17.8億，每呎樓面地價約2.2萬至2.5萬。
(星島日報)
Office and retail rental markets stabilizing
Office and retail rental markets have shown initial signs of stabilization in the second quarter this year, a realtor said.
While office leasing activity is on the rise, the average availability rate is expected to remain at a similar level of 14.4 percent throughout 2021, property agent said.
Leasing activity was most active in the finance and insurance sectors.
Overall office rental value fell at a milder pace in the second quarter this year, resulting in an average drop of 1.4 percent quarter-on-quarter in all districts. A 3.3 percent drop was seen in the first half.
Office rents in greater Tsim Sha Tsui and Kowloon East have dropped by 3.5 percent and 2.3 percent quarter-on-quarter respectively, the highest two among all sub-markets.
Property agent said that the office rental value is still under pressure as most occupiers remain cost-conscious, availability of office space for lease is high, and the economy is still in its early stages of recovery.
As for the retail market, food and beverage, and health and wellness are outperforming other sectors.
Another agent said that the impact of the pandemic has resulted in pent-up demand for relaxation and lifestyle adventures.
There is high demand for fine-dining as an alternative, prompting the F&B sector, especially high-end authentic and specialty luxury dining, to lease better retail spaces.
(The Standard)
Sha Tin luxury beckons as market recovers
Far East Consortium International (0035) revealed the sales brochure of its luxury project Mount Arcadia in Sha Tin.
The project provides 62 flats, measuring between 1,018 square feet and 1,548 sq ft, four houses measuring 2,814 sq ft to 3,448 sq ft, and 68 car parking spaces.
The developer said last month that it intended to sell the flats by tender.
Meanwhile, the real estate market recovery will likely be most pronounced in the office and retail sectors, where mainland Chinese companies and tourists account for a meaningful share of leasing and consumption demand, respectively, property agent said.
In the Grade A office market, overall vacancy climbed 0.5 percentage points in the second quarter this year to 10.8 percent. Total vacant space totalled 8.8 million sq ft, a new record high, the company said.
Overall rents continued to contract, albeit at a slower rate, falling 2.1 percent quarter-on-quarter in the second quarter in 2021.
In the retail market, high-street shop vacancy fell to 15.4 percent in the second quarter this year, the lowest since the second quarter in 2020. The slight pickup in demand helped high-street shop rents increase by 1.2 percent quarter-on-quarter, the first gain witnessed since the second quarter in 2018, and the strongest quarterly growth since the fourth quarter in 2013, it said.
Separately, the number of Hong Kong property transactions went up by 4.6 percent month-on-month to 9,381 in June, data from the Land Registry showed.
The total consideration of property sale and purchase agreements rose 5.7 percent month-on-month to HK$92.6 billion.
(The Standard)
Hong Kong’s second-quarter residential land tenders set to fuel bidding war amid supply squeeze
Only two small parcels will be up for grabs in the quarter starting July 1 as land supply constraint persists
Other corporation, agencies to supplement bigger plots to help meet city’s target of 5,400 flats in the current quarter
Hong Kong’s failure to provide sufficient land for private housing is expected to keep competition alive among small and medium-sized developers in this quarter’s land-sale programme, just as the city’s property market is turning rosy again.
The government will offer two parcels of land for public tender in the July-to-September quarter, enough to provide only 200 flats in an under-supplied housing market. The plots at Kowloon Tong and Yuen Long could see keen bidding, with one analyst raising his valuation of the former piece by 36 per cent amid bullish sentiment.
The widespread vaccination programme, positive market atmosphere and the brisk sales in the market “will enhance confidence and desire to invest” among developers, a surveyor said. “The response to land bidding will be enthusiastic.”
The land sales come as the city’s economy emerged from its worst recession on record with a 7.9 per cent expansion in the first quarter while retail sales rebounded. Prices of lived-in homes have rallied this year to within 0.8 per cent of the record-high in May 2019, with some analysts predicting a 5 to 10 per cent jump for 2021.
The 200 flats from the tenders represent only 4 per cent of the total supply of 5,400 units targeted in the quarter, and is less than the average number of flats in one building block within the Kingswood Villas project in Tin Shui Wai. The other 96 per cent of land supply will be provided by MTR Corporation, the Urban Renewal Authority (URA) and private developers.
A surveyor raised its valuation of the plot in Kowloon Tong at 79 Broadcast Drive by 36.6 per cent, to about HK$1.07 billion (US$137.7 million) or HK$15,000 per square foot, citing the scarcity factor and improving market sentiment.
That parcel can accommodate up to 180 units and is likely to be favoured by many developers, especially among small and medium-sized players, according to another surveyor.
The other plot in Yuen Long – at the junction of Lau Yip Street and Chung Yip Road and about 13 minutes’ walk from the Long Ping Station – can only accommodate 20 to 30 villas. Its size is certain to attract small to medium-sized developers based on a low estimated valuation of HK$390 million, surveyor said.
Recent heated competition in small land tenders underpins that observation. For instance, the residential parcel in Fanling that Wing Tai Properties won on June 30 attracted as many as 17 bids.
The tight supply conditions in Hong Kong are unlikely to ease until the later years of this decade when more land from new townships becomes available, said Ryan Ip, head of land and housing research at local think tank Our Hong Kong Foundation. New Territories and Lantau island reclamation project are key in planning the next generation of new towns, he added.
“We hope [the government] will increase its efforts to increase its residential land to stabilise future supply,” analyst said.
Apart from the government tenders in the current quarter, the URA project in To Kwa Wan will be the focus because of its size, according to Midland Surveyors. The project near Bailey Street and Wing Kwong Street will provide 1,150 flats and has attracted the interest of 36 potential bidders.
“Due to the large scale of the project, which is rare in recent years, and benefiting from the traffic advantage of the Tuen Ma Line, the project is likely to be favoured by developers,” surveyor said. “It is likely to be a parcel worth nearly HK$10 billion, attracting large-scale developers and consortiums.”
MTR Corp’s Tung Chung project, at the traction substation next to the Caribbean Coast development, can accommodate some 1,600 flats. It is about 20 minutes’ walk from the Tung Chung railway station.
(South China Morning Post)
