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湯臣1.93億購海富中心全層銀主盤 甲廈每呎造價1.81萬 低市價20%


受疫情及加息等因素打擊,甲廈售價備受壓力,金鐘海富中心全層銀主盤以1.93億易手,買家為湯臣集團,每呎造價約1.81萬,低市價約20%,並創該甲廈過去8年來新低。

據湯臣集團公布,該集團以1.93億購入金鐘海富中心二座 13樓全層,並指該收購屬集團策略長期投資,公司相信本港將繼續作為主要國際城市,並受益於政府有利的大灣區政策及中國強勁的經濟增長,預期收購事項將提升該集團物業投資組合,產生穩定的經常租金收入,並進一步加強集團於本港長遠發展,公司於適當時候可能將該物業用作為本港總部。

重返8年前水平

市場人士指出,上址為銀主盤,建築面積約10627方呎計,每呎造價約18161元,低市價約20%,創該廈過去八年呎價新低,原業主早於2004年以6800萬購入,惟及後淪為銀主盤,物業於18年間升值約1.25億,期間升值幅度約1.8倍。

有代理則表示,以上述海富中心造價每呎1.81萬,低市價約20%,市值每呎2.2至2.3萬水平。

該廈最高呎價曾高逾3.5萬,於2018年錄得,最新成交較高位跌逾48%,正反應疫市下經濟疫弱。

事實上,該甲廈早前亦錄銀主盤買賣,資料顯示,該廈二座17樓8室,建築面積約1875方呎,於今年4月以4780萬售出,呎價2.54萬。原業主2001年以821.25萬購入,惟及後淪為銀主盤,物業於21年間升值約3958.75萬,期間升值約4.8倍。

18年升值1.8

據代理行資料顯示,該甲廈自2020年以來共錄4宗買賣,呎價均高逾2.5萬,若該廈呎價貼近1.8萬水平,需追溯至2014年9月,為海富中心二座低層7室,建築面積1136方呎,當時以1850萬售出,每呎造價約16285元,故該甲廈最新成交呎價創過去8年以來新低水平。

海富中心二座最高成交呎價於2018年6月錄得,金鐘海富中心二座一個低層單位,面積約1436方呎,以每呎30500元成交,為該廈呎價首度突破3萬。至於一座最高成交呎價於2018年11月錄得,正八集團主席廖偉麟沽售海富中心一座 11樓04室,面積約6452方呎,作價2.3億,平均呎價35647元,屬該廈新高,該單位為短炒,於半年間升值25%。

(星島日報)

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馬亞木2600萬沽旺角車場 持貨27年升值2.46倍

受疫情及加息等利淡因素「夾擊」,鋪位市場觀望氣氛籠罩,資深投資者率先沽貨。市場消息指,由外號「小巴大王」馬亞木持有的旺角華富園20個車位,剛以約2600萬易手,平均每車位售價約130萬,持貨27年,帳面獲利1850萬,期間升值約2.46倍。

平均每個車位130

據市場消息透露,旺角豉油街110號華富園地下20個車位以約2600萬成交,平均每車位售價約130萬。據悉,上述一籃子車位由資深投資者、外號「小巴大王」馬亞木持有,早於1995年以750萬購入,故持貨27年帳面獲利約1850萬,物業期間升值約2.46倍。

本報昨日就上述消息向馬亞木兒子馬僑生作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。

疫市下接連大手沽物業

事實上,馬亞木於上月初以1.081億沽出同區奶路臣街2L至2M號樂園大廈地下2B,3至7號鋪,買家為市建局,該鋪位處地士道街大單邊,該地段屬於街市地段,鋪位建築面積約是4500方呎,為單邊巨鋪,成交價1.081億,物業樓齡64年,現時租客為超市U Select,月租約22.5萬,以收購價計算,回報為2.5厘。該鋪位門闊15呎,鋪內闊46呎,深96呎。

(星島日報)

 

商廈半年438買賣跌26% 金額挫56%

有代理表示,在疫情及股市大跌的雙重打擊下,首季商廈交投不斷向下尋底,猶幸在次季有資金趁低吸納,加上疫情轉穩,配合有新項目推出而帶動商廈買賣登記顯著反彈,重上接近百宗的相對高水平。

今年上半年,商廈物業買賣登記共錄438宗,較去年下半年的593宗大跌26%;金額方面,上半年共錄得193.77億元,較去年下半年的441.49億元急挫56%,量及值跌幅均為3大範疇之最;若按年同期比較,更各挫38%及35%。

以價格類別劃分,上半年7個價格組別的商廈買賣登記量錄得6跌1升,跌幅介乎10%至44%不等。其中以銀碼介乎500萬至1,000萬元以內組別的商廈買賣登記量跌幅最急劇,期內僅錄98宗,較去年下半年的174宗急挫44%,反映疫情影響波及經濟、股市的後遺症。

細價商廈 上半年買賣最旺

此外,上半年買賣登記最旺者為銀碼介乎200萬至500萬元以內的細價商廈,期內共錄127宗登記,但按半年亦下跌28%;至於逆市錄得唯一升幅的1億元或以上大碼類別上半年共錄36宗,主要受惠期內錄得全幢商廈的疑似內部轉讓但分拆成多宗分層登記所致,未必反映高價商廈交投明顯轉旺的情況。

從該行長期觀察的11個地區分析,大部分 (10區) 登記量在上半年錄得跌幅,當中以葵涌區的跌勢最急,期內只錄得2宗,較去年下半年的15宗急挫87%;其次沙田區也大跌81%,至8宗登記。至於逆市錄得升幅的唯一地區是灣仔/銅鑼灣區,上半年升了5%,共錄68宗登記,主因期內有新項目應市所帶動。此外,傳統核心地段的上環/中環 / 金鐘區及尖沙咀 / 佐敦區雙雙同錄得74宗登記,分別按半年減少13%及微跌3%,惟攜手成為期內登記量最活躍的觀察區;至於灣仔 / 銅鑼灣區及旺角 / 油麻地區也雙雙錄得68宗,同居於次位。

對於下半年的走勢,該代理指出,疫情對商廈的影響依然存在,近期美國息口調升幅度及節奏高且快,導致買家入市更加審慎,本地跟隨加息陰霾下恐令成交下滑。此外,新商廈落成量逾300萬平方呎,將令空置率持續高企,而大額成交因為投資者審慎觀望亦令成交金額趨跌。該代理預期,下半年商廈買賣登記量料輕微萎縮,下試420宗水平,按半年料微跌4%;至於登記金額則料因大額交投減少而顯著回落逾兩成,下試150億元左右。

(經濟日報)

 

中環美國銀行中心 低層相連戶5千萬放售

美國銀行中心為中環呎價指標之一,現物業低層相連戶,以近5,000萬元放售,意向呎價約3.5萬元。

有代理表示,位處金鐘夏慤道12號美國銀行中心 6樓10至11室,總建築面積約1,428平方呎,意向價約4,998萬元,折合呎價約35,000元。該代理指,物業以交吉形式出售,單位享開揚城市景觀且附有醫務裝修間隔,合相關行業進駐,可即買即用,節省裝修成本及時間。

同時放租 每呎約47

該代理補充,物業為區內知名指標甲廈,交通四通八達,質素上乘,甚具競爭力,向來深受企業歡迎;單位同時以每平方呎約47元招租。

該代理續稱,近年受疫情反覆及環球經濟不景氣所影響,寫字樓市場觀望氣氛濃厚。翻查資料,2022年上半年香港區指標甲廈僅錄得8宗買賣個案;同時,美國銀行中心相連戶放售盤源緊絀,對上一宗成交亦已需要追溯至2021年尾,該成交單位為11樓08至09室,面積約1,410平方呎,成交呎價約37,000元。

(經濟日報)

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灣仔德士古大廈 合中小企進駐

灣仔德士古大廈位處單邊,享有兩邊開揚景觀,而樓面適合中小型公司使用。

德士古大廈位處灣仔,同地段乙廈甚多,德士古大廈其中一大特別之處,是物業位處灣仔兩大主要幹道,莊士敦道及軒尼詩道交界,享單邊優勢,外觀不錯。交通上,鄰近港鐵灣仔及會展站,步程分別僅約6分鐘及9分鐘,附近亦有巴士,的士站和電車。

飲食配套上,物業對面為英皇集團中心,大廈基座為商場,有餐廳及酒樓,而軒尼詩道食店林立,附近亦有酒店,可作商務午餐。

大廈地下為油站,正門入口位於軒尼詩道,物業提供兩部升降機前往各層,略嫌地下及分層大堂較為狹窄。

樓上樓層面積約2220

項目樓高21層,基座3層面積較大,達4,000餘平方呎,而樓上樓層面積約2,220平方呎,因面積不算大,適合中小型公司使用。間隔上,單位略為柱位多。

景觀方面,因位處單邊,是灣仔核心地段中,景觀較開揚的乙廈,不論望向軒尼詩道及莊士敦道的樓景,不會有侷促感覺,高層景觀更佳。

用戶上,大廈業戶多元化,有會計師、宗教團體等。

買賣及租務上,該廈買賣較少,對上一宗大手買賣,為2014年,德士古大廈9至12樓全層,物業總面積約8,880平方呎,成交價7,200萬元,呎價約8,000元。該廈對上一宗買賣,為去年8月,物業16樓全層,面積約2,220平方呎,以約2,800萬元成交,呎價約12,613元。

租務上,今年該廈未錄租務,去年則錄多宗,年初物業中層,面積約2,200平方呎,以約5.28萬元租出,呎租約24元。對上一宗租務為去年12月,物業高層單位,面積約2,200平方呎,以約5.6萬元租出,呎租約25元。

(經濟日報)

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2樓全層放售 呎價叫1.08萬

德士古大廈放盤不多,現物業2樓全層,以每呎約1.08萬元放售。

面積4200 叫價4536

有代理表示,灣仔軒尼詩道258號德士古大廈 2樓全層放售,總面積約4,200平方呎,業主現叫價為每平方呎約10,800元,涉及金額約4,536萬元。

據知,業主原本意向呎價約13,800元,最近下調呎價叫價約兩成至約10,800元。該代理指,單位屬極罕有全層特大單邊位置,位置優越,物業將以交吉形式出售。另外,項目亦在招租中,意向呎租約30元,月租約12.6萬元。

同區乙廈買賣方面,筆克大廈高層全層,面積約2,575平方呎,以約3,879萬元成交,呎價約1.5萬元。另外,附近謝斐道商廈新盤 Novo Jaffe 早前開售,反應甚佳,近日19樓全層,面積約2,243平方呎,以約4,298萬元成交,呎價約1.91萬元。

(經濟日報)

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Mad rush for Henderson homes at Fanling

Henderson Land Development (0012) has received more than 8,000 checks for 185 units at One Innovale-Archway in Fan Ling, making the batch nearly 43 times oversubscribed yesterday.

The second-round sales of 185 flats start tomorrow including 182 units to be sold at fixed prices.

Three other garden units will be open for bids.

Thomas Lam Tat-man, a general manager of sales at Henderson Land, said the earlier first round of sales saw 317 flats sold for a total of HK$1.52 billion.

The average price of the flats in the first round was HK$4.78 million with a HK$14,537 average price per square foot.

The remaining 101 flats in the project will be launched next week in the third round of sales.

Lam said it is possible to deliver the flats in October, judging by construction progress, and the presale consent for phase 2 of the project is expected to be approved in August.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) received at least 15,331 checks for the third-round sales of 140 units at Novo Land, making the batch 109 times oversubscribed.

This came as SHKP and CK Asset (1113) launched the sixth price list of Grand Jeté in Tuen Mun yesterday. The list includes 47 flats with an average price of HK$15,138 per sq ft after a 15 percent discount.

Meanwhile, Chinachem and MTR Corporation (0066) named their jointly developed project in Ho Man Tin as In One. The project will be divided into three phases, with the first phase providing 447 flats.

In other news, the one-month Hong Kong interbank offered rate, a benchmark used for pricing mortgages, rose for the fourth consecutive day to 1.50804 percent yesterday, the highest in two-and-a-half years.

(The Standard)