銅鑼灣將有全新甲廈項目，前身為香港怡東酒店的商業重建項目，最新命名為One Causeway Bay，預計於2025年第二季落成。

項目位於銅鑼灣告士打道281號，比鄰世貿中心，是次獲委任為首席行銷代理，負責該物業的寫字樓租賃及市場行銷諮詢服務的外資代理行指，項目將設有24層寫字樓樓層，提供約50萬平方呎的辦公空間，及4層零售樓層加天台及平台，提供約5.5萬平方呎的購物、娛樂及餐飲空間。每層辦公室樓層可出租面積約2萬平方呎，外望維多利亞港景色。

該行代理指，項目租金將因應市場而定，並將為具有競爭力的水平，暫時沒有出售計劃，對預租情況具信心。

前身為怡東酒店

怡東酒店早於1973年落成，樓高34層，提供884間客房。業主在2017年曾將酒店推出招標，惟財團出價未達意向價，大業主自行重建，其後文華東方就項目向城規會申請以15倍地積比率，重建成集商場及商廈的項目。

(經濟日報)

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銅鑼灣希雲大廈批強拍底價逾24億

港島核心商業區土地新供應罕有，金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，再有新進展，昨日終於獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億，對比2019年申請時，估值約15.7084億，高出約8.5416億或54.4%。

金朝陽於2019年7月申請強拍時持有約80.04%業權，直至審訊時持有約84.04%業權，目前餘下約19個物業並未成功收購，而發展商曾於2019年6月至2022年1月期間曾出價收購仍遭小業主拒絕。

重建發展做法合適

其中有單位於2019年出價3460萬，最新2022年則出價2948萬，期內跌價約512萬或約17.4%。

據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，由於大樓現時維修狀況不佳，而且建築物已達設計使用壽命，該建築大樓設計在許多方面都已經過時，不符合現代安全標準和法定要求，認為維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

可建總樓面11.8萬呎

資料顯示，金朝陽曾於2022年8月以32.09億售出希雲大廈，買家徐意為一間中資發展商相關人士，其後於去年取消交易，金朝陽除沒收買方逾3.2億元初始按金之外，買方同時需要支付和解金及額外費用，涉及金額合共逾3.64億元。

希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號，現為1幢樓高約10層的商住物業，地面層設有45個地舖，樓上共有125個住宅單位。該廈早於1959年落成入伙，至今約65年樓齡。

項目地盤面積約1.315萬方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建總樓面約19.725萬方呎；若發展為住宅項目，以地積比率9倍計算，可建總樓面約11.835萬方呎。

(星島日報)

銅鑼灣啟超道地舖月租50萬 較疫市前跌61%鐘錶店進駐

隨着零售業逐漸復甦，核心區舖受捧，奢侈店鐘錶店亦趨積極，銅鑼灣啟超道一個地舖，獲鐘錶店以每月約50萬承租，平均呎租333元，較疫市前跌61%。

啟超道為銅鑼灣區內一條僅次於羅素街的指標街道，即使淡市時，舖位仍然受追捧，街道上除了鐘錶珠寶店外，還有品牌連鎖店，時裝店及鞋店等，種類多元化。市場消息透露，啟超道8號地舖，建築面積約1500方呎，以每月約50萬租出，平均呎租333元，新租客為奢侈品鐘錶店，簽署三年租約。

該舖位前租客江詩丹頓，早於2020年初進駐，當時疫情未肆虐，市場憧憬隨着動亂結束，經濟將錄增長，該舖月租高達130萬，最新月租較疫市前跌61%。

平均呎租333元

啟超道向來放盤少，過去一年，該街道只錄1宗租賃，包括化妝品及保健品連鎖店櫻花薈，去年9月租用啟超道4號地舖，建築面積約1500方呎，月租53萬，呎租約353元，此舖亦是「櫻花薈」6間店舖當中，月租最貴的分店，惟租金仍較高峰期周大福承租時每月約230萬，下跌77%。

啟超道近年亦見有食店進駐，啟超道16號地下至2樓共3層舖位，建築面積共約3400方呎，於2022年獲人氣麵包店Bakehouse租用，月租約30萬，較前租客太子珠寶鐘錶月租跌近80%，該舖屬啟超道及恩平道單邊旺舖，店面正對希慎廣場。

(星島日報)

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金鐘廊屬「寶地」抽起不賣 洽商戶續租

商業市道氣氛未好轉，寫字樓空置率高企，位處金鐘核心地段的金鐘廊商業地皮推售部署也要變陣，發展局透露，考慮到現時經濟環境，加上政府正與現有租戶磋商續租安排，決定剔走該用地，不會滾存至2024/25年度 (下年度) 賣地表之中。

政府2023/24年度 (本年度) 賣地計劃共包括3幅商業地，惟全部未有推出招標，其中佔地約9.62萬方呎，可建總樓面面積接近107萬方呎的金鐘廊商業地，當時市場估值高達220億元，是本年度賣地表中最貴重的一幅地皮。

發展局局長甯漢豪昨天形容金鐘廊商業地是「寶地」，在目前經濟環境未活躍之際，政府亦正與現有租戶磋商續租，應給予合理的租期，故決定不滾存至下年度的賣地表中，視乎續租的租約，再決定會否重新納入2025/26年度的賣地表內。

剔除灣仔駱克道商地

政府同時剔除灣仔駱克道一幅商業地，甯漢豪解釋，該用地毗鄰將改建為國際調解院總部的舊灣仔警署，前述駱克道商業地暫時用作後援工地。

下年度賣地表將提供兩幅商業地，包括一直滾存的九龍東啟德第4C區4號商業及酒店地，以及新增的沙田石門安心街與安平街交界地皮。

對於政府抽走金鐘廊商業地皮，有測量師預計，該用地未來一至兩年都不會再納入賣地計劃，希望向市場釋出訊息，中區核心商業區於中短期內不再有政府主導的新供應，減低對租金的壓力，亦有利消化待租樓面。另一測量師表示，抽走金鐘廊商業地皮，反映政府不希望像過去兩年般，在淡市低價賣地，避免浪費貴重地皮。

(信報)

Hong Kong developer New World to tap improved sentiment by bringing property launches forward after posting interim loss

Company hopes to leverage positive sentiment unleashed by the removal of Hong Kong’s property curbs, CEO Adrian Cheng says

NWD announces an interim dividend payout of HK$0.20 per share, 56.5 per cent below last year’s HK$0.46 per share

New World Development (NWD), the conglomerate owned by one of Hong Kong’s wealthiest families, plans to launch 2,500 units ahead of schedule in a move aimed at capturing the improved sentiment unleashed by the withdrawal of all property curbs in Hong Kong.

The company unveiled the plan on Thursday after it reported that its profit attributable to shareholders arising from continued operations for the six months ending on December 31 fell 12.8 per cent to HK$502 million (US$64 million). Its shares slipped 2.1 per cent to HK$9.87 on Thursday, bringing its loss so far this year to 18.6 per cent.

“As the financial secretary has announced the lifting of property curbs, and the Hong Kong Monetary Authority has relaxed mortgage loan policies, which are in effect attracting the public and investors to the market and driving its recovery, the group will leverage this positive sentiment,” said Adrian Cheng Chi-kong, NWD’s CEO.

“We hope that we can achieve a positive sales revenue result in the coming year.”

Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped all cooling measures restricting property transactions on Wednesday as he unveiled a budget aimed at restoring the city’s flagging fiscal health with a raft of belt-tightening policies and launched a hunt for new revenue streams.

Analysts said these measures are unlikely to trigger a rebound in prices, with the prevailing weakness being caused by a combination of elevated borrowing costs, a sluggish economy and a bloated supply pipeline. They do, however, expect the decline in prices to slow down and transaction volumes to rise.

NWD’s projects, given their prime locations, can “bring good cash flow to the group in a short period of time”, Cheng said.

These include a redevelopment project at the site of the former State Theatre in North Point, as well as joint-venture projects in the Kai Tak area, such as a 1,305 unit development with Far East Consortium.

Phase one of the State Theatre project comprises 400 units and had been scheduled for sale in the second half of this year. It will be offered for sale within the next four months.

NWD announced an interim dividend payout of HK$0.2 per share, a 56.5 per cent drop from last year’s HK$0.46 per share. If the group’s profitability improves in the future, it will increase dividend payouts or conduct buy-backs to enhance shareholders’ returns, Cheng said.

The group’s continuing operations revenues recorded a year-on-year decrease of 25 per cent to HK$17.06 billion due to fewer bookings in property developments in both Hong Kong and mainland China. Gross profit was up by 2 per cent to HK$7.25 billion, thanks to a higher margin from property investments in its K11 portfolio.

Losses for the year amounted to HK$5.77 billion, against a net profit of HK$2.48 billion previously. The loss included discontinued operations, which includes the one-time non-cash impact from the sale of New World Services Holdings, according to the company.

Revenue from property investment in Hong Kong stood at HK$1.74 billion, up by 17 per cent. The increase was attributed mainly to an improvement in the operational efficiency and occupancy rate of K11 Musea and K11 Art Mall in Tsim Sha Tsui, the company said.

Meanwhile, Hong Kong’s property market has seen an immediate uptick in transactions after the removal of all curbs. Twelve deals had been recorded as of 4pm on Thursday at Yu Tai Hing’s residential project The Uptown in To Kwa Wan, according to a local property agency. It was first launched in November last year.

The contract prices of the 12 units sold ranged from HK$8 million to HK$11.8 million.

“Many end users and long-term investors visited the show flats before the budget speech, and seized the opportunity to enter the market as soon as the government scrapped the cooling measures,” the agency said.

政府在新一份《財政預算案》中，終於為住宅市場全面撤辣，但早於2020年底已撤銷雙倍印花稅 (DSD) 的工商舖物業，撤辣至今交投未見起色，而且造價一浪低於一浪。億京近期積極劈價出售商廈餘貨，個別更以接近半價出貨，在今年首兩個月已速沽最少6個單位，套現逾7400萬元，當中，觀塘電訊一代廣場以減價47%或以上沽貨，呎價低見7638元，較該廈高位低逾56%。

綜合市場及地產代理消息，億京於近月開始為旗下入伙一段時間的商廈項目減價促銷，包括觀塘電訊一代廣場及新蒲崗萬廸廣場等，市場即錄多宗成交，當中觀塘成業街10號的電訊一代廣場最旺場，單計2月已速沽4個單位，總值2687.4萬元。成交單位集中在中高層，建築面積約740至936方呎，成交價565.2萬至820.5萬元，呎價約7638至8766元。

萬廸廣場單位1740萬成交

按照電訊一代廣場的原有價單顯示，上述賣出的4個單位，原本定價為1066.3萬至1548.1萬元，即成交價大劈47%至49%。而20樓E2室，建築面積約740方呎，成交價565.2萬元，較原價1066.3萬元，低501.1萬元或47%，呎價更低見7638元，創該廈2015年入伙以來呎價新低。

翻查資料，電訊一代廣場歷來最高呎價單位為33樓A室，建築面積約3813方呎，於2018年以約6707.5萬元一手售出，呎價達17591元，即最新的低價成交，呎價已較高位挫56.6%。而與低價成交同層的毗連單位E1室，建築面積約831方呎，於2017年以1183.3萬元一手成交，呎價約14239元。

至於新蒲崗大有街3號萬廸廣場，亦在大幅減價下沽出一個單位，為23樓F室，建築面積約2347方呎，成交價1740萬元，呎價約7414元。據悉，有關單位近年一直定價約3236.51萬元放售，呎價約13790元，即減價約1496.51萬元或46.2%售出。

過去成交資料顯示，萬廸廣場曾於2017年錄得28樓D室，建築面積約1398方呎，以約1990.75萬元售出，呎價達14240元，為該廈歷來呎價最高單位。相隔7年售出的貨尾單位，呎價只約7414元，不僅創該廈歷來呎價新低，亦較最高位大跌近48%。

富臨中心連車位每呎9311元

據代理指出，億京曾於2022年12月就旗下多幢商廈貨尾推出優惠，包括按原價減價12%及贈送釐印費，當時電訊一代廣場及萬廸廣場亦包括在內。但在2022年12月至2023年12月推出優惠的一年內，萬廸廣場只售出2個單位、電訊一代廣場更未錄任何成交，反映今次大幅減價促銷奏效。

此外，億京夥拍信置 (00083) 及資本策略 (00497) 的九龍灣偉業街38號富臨中心，早前售出B座19樓A室，建築面積約3222方呎，成交價3000萬元，呎價約9311元，亦為該廈開售以來呎價新低。雖然成交價只較定價4977.99萬元低39.7%，但就附送車位一個；以往該廈車位成交價由220萬至245萬元。

(信報)

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尖區加拿分道巨舖月租30萬 擴大自由行效應藥妝店進駐

近期隨着自由行擴大，零售業看高一線，帶挈舖位租賃，尖沙咀加拿分道一個巨舖剛落實租出，月租30萬，新租客為藥妝店。過去接近4年，由於業主未覓得理想租客，一直自營美妝場。

尖沙嘴加拿分道53號 Art Piece 全幢， 對面為地標商場 The ONE，高峰期曾被珠寶金行搶高至月租逾300萬。自從逾6年前遷出後，物業曾作短租，疫市後為免丟空，一直由業主自用經營美妝場，近日在自由行擴大後，以每月30萬租出，雖然新租客藥妝品付租能力跟奢侈品不能比較，不過舖位獲承租，總算是一件好事。

該物業全幢4層高，面積約5529方呎，以月租30萬計算，平均呎租約54元。該物業由資深投資者吳根海等人持有，於2008年5月以2.15億購入，呎價3.89萬。該舖2011年零售高峰時，曾獲周生生珠寶金行以月租230萬承租，及後至2014年月租大增至328萬，業主亦趁勢以8.88億連約放售全幢，惟未能售出。

平均呎租54元

隨後自由行褪色，舖市風光不再，租約屆滿期為2017年10月的周生生，決定約滿前提早9個月撤出。接着物業僅地舖作短租，租客包括利是封店，樓上依然丟吉。有代理指，業主一直希望覓得品牌租客，月租意向逾120萬，惟一直未獲承租。疫市後，業主為免舖位丟空，加上有見市場對護膚品需求上升，遂自行經營美妝購物商場免納空租，物業改名 Art Piece。

高峰期月租328萬

目前覓得新租客，惟新租金較高峰期減90%，亦較業主疫市前意向價120萬減75%。

近期，尖沙咀區舖位租賃加快，其中，海防道近期一個地舖，由找換店以25萬租出，較舊租客小食店 (於2020年初疫市初期) 月租18萬，加幅38%。區內金馬倫道亦變身食街，突然熱鬧起來，區內部分店舖受內地客追捧爆紅，成為長龍店舖。

(星島日報)

沙田「蚊型」住宅地下季招標估值逾6.9億

新財年有8幅賣地表住宅地推出，當中有2幅屬新增用地，均位於沙田小瀝源，並率先於下季 (4月至6月) 推出位於源順圍一幅「蚊型」地招標，打破今季政府停推地局面，而該地是新用地中最細，綜合市場估值約6.98億至9.66億，每方呎估值約4700至6500元，由於涉及投資額不大，料吸引各大中小發展商角逐。

可建總樓面約14.85萬呎

沙田小瀝源源順圍 (沙田市地段第623號)「蚊型」住宅地，毗鄰小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站，地盤面積約2.48萬方呎，涉及可建總樓面約14.85萬方呎，共提供約280伙，是新財年2幅新增用地中最細。另外，項目須提供面積約7800方呎社福設施，包括中標財團負責建長者日間中心等。

有測量師指出，項目鄰近港鐵第一城站，具交通優勢，而且周邊有不同社區配套設施；加上項目規模細，入場門檻低，涉及投資金額不多，估計可吸引小型至大型發展商競投。

另一測量師表示，地盤規模較細，鄰近港鐵站，出入便利，而且周邊社區配套完善，鄰近有不少大學，料項目日後落成，可吸學生租住。

(星島日報)

Property agency: Henderson Land’s Belgravia Place residential project in Cheung Sha Wan a hit with buyers

All 138 units available in the first round of sale were bought by 3.30pm, within four hours of the launch

The sale attracted 4,400 expressions of interest, or more than 30 buyers for each available unit

Hundreds of prospective homebuyers rushed to seize units at Henderson Land Development’s new project on Sunday, the first major residential sale after the government removed all property curbs in the budget.

All 138 units available in the first round of sale in Belgravia Place, in Cheung Sha Wan, were bought by 3.30pm, within four hours of the launch, according to the developer.

Hundreds of prospective buyers arrived at the sales office at Mira Place in Tsim Sha Tsui before the doors were thrown open at 10am, as they jostled for a chance to snap up flats.

The project attracted 4,400 expressions of interest from clients who paid a deposit in the hope of securing a flat, amounting to more than 30 buyers for each available flat, Henderson said.

Among them was a buyer who snapped up four units for a total of HK$25.8 million (US$3.3 million).

The 138 units included studios to three-bedroom flats with area ranges from 199 sq ft to 457 sq ft. The prices ranged from HK$3.2 million to HK$7.5 million after discounts, or HK$14,838 to HK$17,359 per square foot.

Belgravia Place has a total of some 1,000 units, which will be developed in two phases, with the first phase providing 714 units.

Many buyers from the mainland were spotted at the sales office.

Tang, an insurance agent who only gave his last name, was one of the potential buyers. He decided to buy a flat in the project after receiving his permanent Hong Kong identity card last year.

Tang said he was considering buying a one-bedroom flat on the secondary market because “there weren’t many choices in the first-hand market due to my limited budget of HK$4 million”.

“But since the government scrapped all the property cooling measures, many sellers have raised their asking prices,” he said. “That’s why I have turned to new homes that fit my budget.”

Since the removal of the property curbs in the budget plan, the market has been revitalised, especially the first-hand segment, an agent said.

There were about 220 first-hand sales, from studio flats to luxury flats, in the past four days, amounting to nearly 80 per cent of the primary transactions in the whole of February, according to data from an agency.

The secondary market saw 12 transactions during the weekend, according to a property agency, double the previous weekend and the most in eight weeks.

In his budget plan last week, Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped the decade-old property market curbs in a drastic bid to revive the ailing sector. Home prices in February fell for the ninth straight month, dragging the official home price index down to a seven-year low.

The measures withdrawn include Buyer’s Stamp Duty that targeted non-permanent residents and a New Residential Stamp Duty for second-time purchasers. Also, homeowners will no longer be required to pay a Special Stamp Duty if they sell within two years.

Following the resounding success of the first batch of sales, Henderson said the second round of sales at Belgravia Place could be launched as early as Thursday.

“The scrapping of all cooling measures has sped up the pace of buyers entering the market as they believe the worst of the property market has passed,” said Thomas Lam Tat-man, general manager of sales department at Henderson, adding that there were a large number of mainlanders and non-permanent Hong Kong residents among the buyers.

With regards to the buyer profile, Lam said 80 per cent were in the 31 to 45 age group, and had accounted for most of the one-bedroom units.

“Some of the buyers had come to Hong Kong via the talent schemes and were currently renting flats,” he added.

Other developers have also been quick to cash in on the improving sentiment.

A property agency found buyers for 75 of the 93 flats put up for sale at The Arles, near Fo Tan MTR station in the eastern New Territories on Sunday. The project first went on sale in 2021.

The removal of the property curbs has led to a sharp rise in the number of inquiries and property viewings, according to the Hong Kong developer, adding that the company had responded to the improving sentiment and demand by offering units at discounts.

The cheapest unit was a 228 sq ft studio priced at HK$3.9 million after discounts, or HK$17,276 per square foot.

One buyer bought three two-bedroom flats at The Arles for HK$27.8 million, according to the first agency, the brokerage for the deal.

(South China Morning Post)

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Gloomy Hong Kong retail sector gets Swiss watchmaker Omega’s vote of confidence as it opens glitzy shops in Central, K11

‘It’s a long-term investment,’ says Switzerland-based president and CEO Raynald Aeschlimann

Watchmaker opens new multistorey shops in Central, Tsim Sha Tsui even as government predicts drop in tourism spending in 2024

Swiss luxury watchmaker Omega is ramping up its presence in Hong Kong, opening two specialty shops in the city as it bets on long-term success despite slower than expected economic growth and a gloomy retail outlook.

The brand, famously known for its Speedmaster and Seamaster watches as well as being the timepiece preferred by fictional British spy James Bond, opened two boutiques in December: a 5,102 sq ft, four-storey shop in Central and a 5,565 sq ft, two-storey space in K11 Musea in Kowloon.

“It’s a long-term investment,” said Raynald Aeschlimann, the company’s Switzerland-based president and CEO. “Hong Kong has become one of the destinations of a lot of people, not only Chinese people, and it’s good to be present here in the best way, and in the same way we are in Shanghai and the same way we are in Macau.”

Omega’s confidence in the Hong Kong retail segment comes at a time of uncertainty for the city’s tourism-reliant retail sector, as spending by visitors is unlikely to grow this year, according to government estimates.

The Hong Kong Tourism Board has forecast that 46 million people will visit Hong Kong this year, 35 per cent more than last year but still just 70 per cent of the 65 million tourists who came in 2018. Compounding the problem, estimated spending per overnight visitor is expected to shrink by as much as 16.4 per cent to HK$5,800 (US$741) this year from HK$6,939 in 2023.

Those facts do not bode well for the industry. Mainland tourists accounted for 30 per cent of all retail spending in the city before the Covid-19 pandemic hit in 2020, according to a commercial property agent.

Meanwhile, retail rents in Hong Kong’s high-street shopping districts, such as Central, Causeway Bay and Tsim Sha Tsui, are estimated to have increased by between 5.3 per cent and 9.7 per cent in 2023, compared with the previous year, according to another property agency. They remain 38 per cent to 47 per cent below their pre-pandemic 2019 levels, however, data compiled by the agency showed.

In the first six months of 2024, rents will rise between 2 per cent and 7 per cent, the property consultancy forecasts.

Along with the new shops, Omega has kept its store on Russell Street in Causeway Bay, once the world’s priciest retail strip, even as many other luxury brands, such as Burberry and Prada, have left the area. Omega’s neighbours on the street now include cosmetics retailers, money changers, and a Transformers-themed restaurant.

Omega is not planning to abandon the space, Aeschlimann said.

“We have a wonderful store in Causeway Bay where we are also very well presented,” he said.

Omega’s other exclusive stores in Hong Kong are in Pacific Place in Admiralty and at the Hong Kong International Airport. The brand is part of the Swatch Group, which also owns luxury watch brands including Tissot, Rado and Longines, as well as high-end jewellery maker Harry Winston.

Aeschlimann is adamant that Omega’s bet on Hong Kong is not related to the decline in rents in what used to be the world’s most expensive market. The brand has always believed in the city’s consumers, not just its big-spending visitors, he said.

“We don’t live only on tourists, and that’s why it’s easy to stay in Causeway Bay,” he said. “If we go only for [low rent], then we would be two streets behind our shop here in Central. We have been able to secure our new locations at a reasonable price … But if you only go by [rent], that wouldn’t be Omega. We prefer to be pioneers, and make the decision of going where our customers are.”

The Central location has a traditional storefront and customer service area on the first three floors, with the fourth floor hosting “The Suite”, complete with a lounge, cocktail bar, dining area and screening room.

The K11 Musea shop, meanwhile, takes advantage of sweeping harbour views, using a spiral staircase to take guests from a reception area to a second-floor bar and dining space that also has a watchmaking salon.

The city’s government has been making an aggressive push to lure tourists from other parts of the world beyond the mainland, an initiative that should further open Hong Kong to travellers from the Middle East and Southeast Asia, an agent said.

(South China Morning Post)

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新世界愉景新城商場 40億售予華懋

新世界 (00017) 加快出非核心資產，昨日宣布以40.2億元將荃灣愉景新城商場D‧PARK出售予華懋，屬於2017年後最大宗單一商用物業成交紀錄。而華懋將連同如心廣場等進一步擴大在荃灣商業王國版圖。

D‧PARK出售計劃早在2022年下半年已經在市場流傳，曾經有中資財團積極洽購，作價達60億元，惟最終無疾而終，直至昨日新世界聯同華懋宣布出售物業消息。

新世界：續售非核心資產

新世界指，是次出售的商用物業，包括愉景新城商場部分，總面積約63萬平方呎，以及包括1,000個車位的停車場，有關交易將於今年4月份內完成。新世界發展將會繼續出售非核心資產，加快資金回籠發展核心業務。

至於華懋集團表示，計劃持有愉景新城商場作長綫投資，收購後可與區內如心廣場1期及2期、荃灣西如心酒店業務、如心園產生協同效應。

D‧PARK原本由新世界及香港興業 (00480) 合作發展，各佔一半權益，屬於愉景新城屋苑的基座商場，97年落成，2010年新世界斥資約13.78億元向香港興業購入餘下一半權益。若果以商場及停車場一半權益作價13.78億元計算，相當於當時整個商場市值約27.56億元，現時新世界以40.2億元出售整個商場，物業持貨14年升值46%。

新世界日前在業績會表示，2024財年出售非核心資產目標由60億元提升至80億元，除了D‧PARK外，早前亦以約2億元沽出尖沙咀河內道一帶一籃子商舖。

至於華懋方面，則一直以荃灣作為主要根據地，包括總部亦位於集團地標商廈如心廣場，持有樓面近80萬平方呎，在增購D‧PARK後，預計有助其擴大區內持有樓面至逾140萬平方呎。

(經濟日報)

近期在擴大自由行及辣招全撤後，市場氣氛好轉，業界預期隨着經濟漸入好景，沉寂多時商廈市場料有起色，中環中心一個單位丟空約一年，率先由中資企業進駐，平均呎租63元，較四年前舊租減19%。

上址為中環中心5103至05室，由「小巴大王」馬亞木持有，建築面積約4430方呎，單位丟空約一年，業主以每呎75元放租，由來自北京的中資企業承租，平均呎租約63元，較意向呎租減12元或幅度16%，月租接近28萬，該單位舊租客亦是中資客，早於4年前以每月34.5萬承租，平均呎租78元。

月租接近28萬

業內人士指，年前中環中心租盤眾多，資深投資者蔡志忠及「磁帶大王」陳秉志拆售的全層單位，一眾小業主爭相以低價放租吸客，加上單位位處低層，望樓景，質素較遜色，部分單位成交呎租低至30餘元，不過，隨着這些小業主單位陸續租出，現時放租單位租金亦調升至穩定水平。

中環中心目前放租單位約80個，不乏全盤租盤，最少有3層正在放租，全部位於中至低層，建築面積由約24858至25412方呎，意向呎租介乎55至58元，意向月租約137萬至147萬，極高層7至13室，建築面積14019方呎，望全海景，連裝修及傢俬，意向呎租約85元，月租逾119萬。

全幢約有80個租盤

中環中心呎租新高為，77樓11至13室，建築面積約5807方呎，於2019年2月以每呎130元租出，創該廈歷來新高，月租約75.5萬。

中環美國銀行中心全層單位放售

有外資代理行代理表示，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，以「現狀」交吉形式出售，總面積約13,880方呎，連3個車位，單位望維景，大廈共提供12部升降機，美國銀行中心位於金鐘及中環交界，屬傳統甲廈，毗鄰之長江集團中心二期、The Henderson 亦快將完工，相信屆時必定能帶動周邊經濟發展。

(星島日報)

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中國奧園放售葵涌商廈 市值4億至5億

近期市場不乏商廈蝕讓放售，中國奧園旗下葵涌商廈標售，物業現市值約4億。世邦魏理仕表示，葵涌國瑞路57至59號 (5樓3號及8號會議室除外) 現推出市場招標，物業市值4億至5億，4月30日截標，項目佔地約1.36萬方呎，總樓面建築面積約12萬方呎，物業低層 (第1至3層) 設有58個專用泊車位，並設有專屬接送區，物業毗鄰一個佔地2萬方呎花園，景觀及視線暢通無阻，用戶可欣賞荃灣及葵興城市景。

4月30日截標

市場資料顯示，上述物業為活化寫字樓項目AOffice46 (奧創中心)，由中國奧園於2018年6月以約9.5億向羅氏針織羅氏家族購入，2019年一度拆售，現時放售並非全部業權，2020年傳以約12.5億放售。有外資代理行代理表示，工廈一直受投資者追捧，佔地超過1.3萬方呎兼提供多用途項目罕有，料吸引投資者和用家。

總建築樓面涉12萬呎

亞太地區生活領域專家 Weave Living 近日獲得私募股權投資機構華平投資及Weave 創辦人兼集團行政總裁 Sachin Doshi 注資，品牌將利用該筆新資金推動亞太地區業務發展，預計2025年底，WEAVE 資產管理規模將超過35億美元。到2025年前，Weave Living 將在亞太區核心城市營運超過5000個單位，包括東京、大阪、首爾、新加坡和香港。

(星島日報)

整體甲廈1月空置率 升至12.9%

有外資代理行發表的香港地產市場報告中指出，由於新寫字樓供應落成，本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%。

整體甲級寫字樓市場在2024年1月錄得160,800平方呎淨吸納量，主要因為中環The Henderson早前預租的樓面於1月項目竣工後得以落實。

中環空置率升至10.4%

然而，新寫字樓供應增加同時影響了整體市場空置率，特別是中環1月底的空置率上升至10.4%，而尖沙咀和九龍東的空置率均下跌0.4個百分點。

該行代理表示，自寫字樓租金由高位顯著回落後，整體寫字樓租賃市場主要由升級需求推動。隨着愈來愈多新寫字樓陸續落成，吸引了更多租戶追求優質寫字樓及提升工作環境，令市場上擁有綠色認證的新寫字樓比同類物業更具競爭力。該行相信，今年升級需求將繼續主導寫字樓市場。

月內市場錄得的主要成交個案包括富蘭克林鄧普頓基金將由中環遮打大廈搬遷至同區的國際金融中心二期，承租約23,600平方呎樓面。

該行另一代理表示，1月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%。主要分區市場中，中環和港島東租金分別下跌1.2%和0.9%，而尖沙咀租金則保持平穩。

(經濟日報)

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黃竹坑 One Island South 配套齊吸商戶

黃竹坑一帶近年有不少工廈轉型，區內商業氣息轉趨濃厚，加上全新大型商場THE SOUTHSIDE 啟用，配套更加完善。該區 One Island South 地理位置方便，景觀開揚，吸引不少商戶進駐。

One Island South 位於黃竹坑香葉道2號，屬區內甲級指標大廈之一，於2011年落成，樓齡約13年。樓高約30層，地下為入口大堂、停車場及商業用途，地下至3樓為商舖，物業的租客及用家不乏知名企業，包括會德豐地產、英式百貨公司連卡佛、泰昇集團及海通證券 (06837) 等。

每層近3萬呎 設8部載客電梯

1M樓及5樓為停車場，6樓起為寫字樓，每層面積接近3萬平方呎。大廈總樓面面積約84萬平方呎，設有8部載客電梯，有助分散人流。物業提供約256個私家車車位，方便駕車人士出入。

大廈為全玻璃幕牆，設計獨特新穎，大堂寬闊具有氣派，採光度充足。景觀方面，大部分單位外望黃竹坑站上蓋及海洋公園一帶，部分更可眺望深灣遊艇會。

隨着南港島綫通車，黃竹坑一帶交通更加便利，大廈鄰近港鐵黃竹坑站，兩站直達本港核心商業區金鐘，3站到中環。大廈附近亦設有巴士及小巴站，提供多條路綫，直達港九新界。

比鄰 THE SOUTHSIDE 開幕

飲食配套方面，大廈內設有餐廳，附近亦有不少食肆藏身於工廈中。隨着地鐵上蓋大型商場 THE SOUTHSIDE 開幕，區內配套更加完善，佔地達51萬平方呎，樓高5層，有大量餐廳可供選擇。

物業成交由租務市場主導，今年暫錄得兩宗租務成交，均為低層單位，實用面積分別為1,254及1,252平方呎，以28,842及33,804元租出，呎租約23元及27元。

(經濟日報)

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11樓全層招租 叫租74.6萬

南港島綫通車令黃竹坑成為中環、金鐘核心商業區的延伸，其寫字樓租金遠較中區核心商業區為低，近年亦獲不少企業租戶及用家垂青。有見區內商貿氣氛及人流即將提升，有業主趁勢將區內知名甲廈 One Island South 全層單位推出市場招租，單位意向月租約74.6萬元，平均呎租約25元。

罕有全層放租 意向呎租25元

有代理表示，是次招租單位位於物業11樓全層，建築面積約29,848平方呎，意向月租約74.6萬元，平均呎租約25元。該單位為該廈罕有全層招租樓層，北望香港仔郊野公園自然翠綠景觀，東南兩面分別望向香港仔運動場及海洋公園，景色優美，適合國際品牌、教育機構、科研、醫療機構、上市公司、金融財務公司、展覽機構等作集團總部或後勤部門。

該代理指最新落成的 THE SOUTHSIDE 商場將可吸引更多區外客到場，而黃竹坑港鐵站上蓋住宅項目亦相繼落成及入伙，結合周邊的商業元素及交通配套，黃竹坑面貌將煥然一新，帶動區內商業氣氛及人流更旺盛，相信是次招租亦可吸引實力企業積極洽詢。

(經濟日報)

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M&A drought forces law firms to cut office space

Hong Kong's biggest law firms are rushing to reduce office space in prime locations, as they struggle with a dearth of mergers and acquisitions and initial public offerings amid an economic downturn.

Deacons, the city's oldest law firm, is cutting one floor in Alexandra House, a premium office building in Hong Kong's business district of Central, according to people familiar with the matter, who asked not to be named because they were not authorized to speak publicly. The floor will be released to the market near the end of the year, one of the people said.

DLA Piper, one of the world's largest legal firms, has reduced its office space in Exchange Square by about 5,000 square feet, one of the people said. Other major legal advisers, including Clyde and Co and MinterEllison are also planning to shrink their rental space, the people added.

Hongkong Land, the real estate arm of conglomerate Jardine Matheson, that operates Alexandra House and Exchange Square, said its buildings in Central are among the most highly occupied properties in Hong Kong, and most of its tenants whose leases expired in 2023 have renewed contracts with the same floor spaces. The company declined to comment on the law firms' plans.

A DLA Piper spokesperson said while financials and market conditions played a part in the firm's decision to reduce its office space, the company also considered other factors, including a global flexible working policy and a plan to bring its Hong Kong staff closer to facilitate collaboration.

The space reductions highlight the malaise of Hong Kong's economic slowdown, which saw its benchmark Hang Seng Index of equities fall 14 percent last year, among the world's biggest decliners. Funds raised by IPOs are the smallest since the dot-com bubble burst.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Alexandra House please visit: Office for Lease at Alexandra House

For more information of Office for Lease at Exchange Square please visit: Office for Lease at Exchange Square

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

Kowloon Bay's Uptown East moves into sales action

Uptown East, a redevelopment project in Kowloon Bay by Wong Sun Hing, is expected to release the first price list this week.

The project, located at 55 Kwun Tong Road, will offer 807 flats ranging from studios to three-bedroom flats with areas between 235 and 3,415 square feet.

Show flats will be opened today, and the developer expects to launch the sale within two weeks.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) put another batch of 208 flats on the market at Belgravia Place in Cheung Sha Wan, with the cheapest priced at HK$3.23 million.

Henderson will roll out the second round of sales on Thursday.

This came after Henderson's first batch of 138 units at Belgravia Place sold out within four hours of launch on Sunday after long-time curbs on home buying were lifted.

In Hung Hom, Henderson's Baker Circle Greenwich revealed the seventh price list offering 28 flats, with an average price of HK$19,073 per square feet after discounts.

It will start sales on Friday.

And a bank has launched auctions for 20 foreclosed flats, providing more supply in the market amid an uptick in market sentiment.

Among them, a 306-square-foot flat at Golden Lion Garden in Tai Wai saw a price cut of 28.7 percent to HK$2.56 million compared to its earlier valuation.

In other news, the Land Registry received 3,189 sale and purchase agreements for all building units for registration last month amid a quiet market during the Lunar New Year holiday, marking a drop of 27.5 percent from the previous month and 46.7 percent less from a year ago.

The total consideration for these agreements also fell 32.9 percent to HK$22.6 billion from January, with a 48.5 percent year-on-year decline, the registry's latest data showed.

Among the registered contracts in February, 2,375 were for residential units, which slipped by 31.7 percent from a month earlier and 44.5 percent compared to 12 months ago. Their value amounted to HK$19.1 billion, which was down by 31.3 percent month-on-month and 47.9 percent from a year earlier.

尖沙咀位處九龍核心，區內甲廈受用家追捧。有代理表示，尖東麼地道75號南洋中心第二座中層01及02室，現時分別放租，亦可相連出租。其中01室建築面積約3694方呎，享有開揚百周年紀念花園噴水池景，意向月租約9.6萬，折合呎租約26元，單位間隔方正，已分間房間，設有天花、地氈及燈盤等基本裝修。

望百花園噴水池景

另一放盤單位02室建築面積約2187方呎，正對大堂，望百周年紀念花園噴水池景，目前以約5.9萬放租，呎租約27元，單位為全寫字樓裝修，亦已間隔房間，該代理表示，南洋中心為尖沙咀甲廈，設有中央冷氣、載貨電梯、停車場等設備，大廈設有4部載客電梯。南洋中心為區內知名商廈，毗鄰港晶中心、新文華中心及東海商業中心。

(星島日報)

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觀塘東瀛遊廣場一籃子車位8500萬沽 投資者蔡伯能承接即加價15%拆售

樓市全面撤辣後，市場氣氛好轉，投資者亦伺機出動，資深投資者蔡伯能購入東瀛遊廣場一籃子車位，作價8500萬，並隨即加價15%拆售，反應不俗，消息指約20個車位「摸出」。

資深投資者蔡伯能擅長短炒，過去一年較沉寂，在樓面全面撤辣後，他突然有動作，市場消息透露，蔡伯能向發展商億京購入觀塘東瀛遊廣場其中的84個車位，作價8500萬，旋即加價15%拆售。

該一籃子車位，包括3個貨車位、68個私家車位，以及電單車位13個，以定價介乎119萬至158萬的私家車位最好賣，即日沽約20個，包括5個價格較廉的無蓋私家車位 (售價119萬至122萬)，及15個有蓋私家車位 (139萬至158萬)，套現約2800萬。

一籃子車位共84個

儘管現時銀行拒絕承接「摸貨」按揭，不過，知情人士指，車位銀碼細，買家有心理準備「一次過」付款；由於觀塘區車位缺乏，東瀛遊廣場位處的鴻圖道與港鐵站有一段距離，有車代步方便用戶，買家以區內用家為主，亦有部分投資者，該批車位沒有設限，任何人都可以泊車。

據了解，上述私家車位當中，無蓋月租約4000元，回報接近4厘，有蓋為4500至5000元，回報亦是4厘水平。貨車位意向價200萬至220萬，電單車位意向價28萬至35萬。

傳20個車位「摸出」

近年，即使樓市氣氛不配合，蔡伯能沒有放棄短炒車位，於2022年，他先後拆售將軍澳新都城3期都會豪庭、同區南豐廣場，以及沙田都會廣場及薄扶林碧瑤灣車位，共接近500個，過去一年樓市氣氛消沉，蔡伯能除了出售車位餘貨外，並沒有大動作。

(星島日報)

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內地客購觀塘天星 全層作價4300萬

「新資本投資者入境計劃」於本月1日起接受申請，預期未來將有更多國內資金來港投資，帶動工商舖需求。觀塘天星中心中層全層樓面，由內地客以4300萬承接。

有代理指，觀塘鴻圖道35號天星中心中層全層樓面，建築面積約5687方呎，原業主以4834萬放售，最終減至以4300萬售出，平均呎價7561元，買家為內地客，是次透過公司名義入市。

平均呎價7561元

該廈過往盤源罕有，買賣稀少，今年以來則連錄成交，19樓全層於上月亦以4300萬易手，建築面積同樣約5687方呎，原業主於2012年6月以3422.4萬購入，持貨接近12年，帳面獲利877.6萬，物業升值26%。

天星中心於2018年商廈市況高峰期，每呎造價高達萬元，為31及32樓單位，建築面積9610方呎，以9900萬易手，平均呎價10320元。天星中心為觀塘區內指標工廈，該廈星光燿燿，著名經理人陳淑芬旗下天星娛樂以約7000萬購入該廈27樓及28樓，計劃作天星娛樂總部，另外6層由其友好買入。漫畫界傳奇人物馬榮成亦斥資7351萬買入該工廈複式海景單位自用。

(星島日報)

鰂魚涌英皇道巨舖意向價1.55億

鰂魚涌英皇道一個逾萬呎巨舖放售，涉及英皇道1060號栢惠苑高層地下2A舖，建築面積約10527方呎，以現狀連名牌超市租約出售，意向價約1.55億，平均呎價約14724元，物業毗鄰多個大型私人屋苑及學校，附近亦有不少商業大廈。

連超市租約放售

有外資代理行代理表示，《財政預算案》宣布全面撤辣，非住宅物業按揭成數上限由60%提升至70%，相信可刺激整體投資氣氛。該舖位連現有惠康超市鐵約，合長線投資者、老牌家族收租用途。

該行另一代理表示，雖然外圍經濟環境仍充滿挑戰，但與民生相關零售商舖卻具抗逆力，加上現有租戶惠康租期直至2026年屆滿，為買家提供穩定收入，區內人口龐大，對民生用區需求殷切。

(星島日報)

剔出已婚宿舍地 灣仔尚有6項目

下年度 (2024/25年度) 賣地計劃將灣仔已婚警察宿舍剔出，減少近24萬平方呎潛在商業樓面供應，不過區內近年仍有不少重建項目計劃進行，估計未來新落成商廈樓面仍有逾180萬平方呎。

增180萬呎商業樓面

發展局早前公布新一年度賣地計劃，將賣地表內2幅商業用地剔出，包括前灣仔已婚警察宿舍用地。該幅用地位於駱克道219號至227號，地盤面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約23.9萬平方呎，預計可作酒店及商業用途。

不過，發展局方面表示，由於用地前方舊灣仔警署將會改建成為國際調解院，期望約2025年年中完成，建築期間需借用駱克道這幅用地作後援工地，所以在建成後，駱克道商業用地才可空出，所以沒有滾存到下年度賣地表。

雖然前灣仔已婚警察宿舍用地短時間未能推出，不過隨着發展商積極收購及重建灣仔區內項目，預計未來幾年灣仔區仍然有少商業樓面供應，6個重建項目預計將提供約185.4萬平方呎樓面供應。

合和中心2期落成在即

當中規模最大屬於合和自2019年正式開工興建的合和中心2期項目，涉及樓面達109.4萬平方呎，將會興建逾50層高大型酒店及商廈，會提供約1,000間酒店客房，以及一個約20多萬平方呎的商場，預計即將落成。

至於另一個近年積極擴大金鐘、灣仔商業王國的太古地產 (01972)，所收購的舊樓寶華大廈等，亦重建成24層高的商廈並命名為太古廣場六座，已經在去年落成，正在積極招租，項目總樓面約21.8萬平方呎。

除了短期內的重建項目之外，灣仔區內未來焦點供應，屬於灣仔北3座政府大樓重建計劃，涉及灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，所組成的重建地盤面積逾16.6萬平方呎。項目將以地積比率15倍重建，其總樓面面積高達約249.4萬平方呎，日後項目樓高達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.5萬平方呎，中間27層則重建為甲級商廈，總樓面逾97萬平方呎，至於最頂約15層則為酒店，佔約57.4萬平方呎。由於政府需要時間遷搬及重置涉及政府部門，預計短期內未展開重建。

(經濟日報)

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莊士敦道全幢商廈 市傳11億沽

近期灣仔商廈受市場關注，其中恒地 (00012) 旗下灣仔莊士敦道全幢商廈，早前市傳獲財團以約11億元洽購至尾聲，成交呎價約1.5萬元。

該商廈位於莊士敦道208號，全幢樓高28層，地下至2樓為零售商舖，涉及面積約1萬平方呎，而3樓至28樓為寫字樓，每層面積約2,800平方呎，總樓面約72,764平方呎。恒地最初約18億元放售，據指去年底獲財團以約11億元洽購。

海外信託銀行大廈 15車位沽

另一邊廂，由中資房地產基金凱龍瑞集團持有的灣仔謝斐道303號全幢商廈KONNECT，以及比鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，據指早前已經遭債權人接管。項目曾經在去年年中減價至約16億元放售，相較2022年4月放盤價減價2.5億元。

至於物業在被接管後，債權人率先更拆售海外信託銀行大廈的車位，當中15個車位以約1,875萬元沽，平均每個車位作價約125萬元。

在租賃方面，近期最大手料屬2023年7月，英皇國際 (00163) 持有的灣仔駱克道81號全新甲級商業大廈全幢租出，租客為中資證券商，市場估計月租約500萬元，呎租約38元。該廈於去年落成，樓高29層，總樓面面積約131,129平方呎，寫字樓標準樓層建築面積約5,246平方呎。

(經濟日報)

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原租客德超市集團 轉租啟德 AIRSIDE 樓面減半

甲廈整體空置樓面多，吸引企業趁機搬遷，作整合業務或節省成本。消息指，金管局租用九龍站環球貿易廣場 (ICC) 3層，涉及約10萬平方呎，呎租約60元，作為整合後勤業務。原租用相關樓面的德國超市集團，則轉租啟德全新甲廈 AIRSIDE 約5萬平方呎。

市場消息稱，九龍站環球貿易廣場錄大手租務，涉及物業中低層3層樓面，合共逾10萬平方呎，成交呎租約60元。據了解，環球貿易廣場類近樓層過去呎租約80元，現時回落約25%。

而新租客則為金管局，而該機構除了自用中環國際金融中心二期多層外，亦有租用其他商廈，包括早於10年前先後租用葵涌九龍貿易中心A座25樓及32樓，以及部分金鐘太古廣場樓面。預計是次金管局租用環球貿易廣場樓面，將把總部以外的部門整合，亦可節省租金開支。

AIRSIDE 全層5.3萬呎 呎租35元

據悉，是次涉及的樓面，原由德國連鎖超級市場LIDL租用，集團於2015年，租用該批樓面作亞太區總部，作採購之用。消息指，由於該集團打算把部分業務遷往其他地區，故決定縮減在港規模，並轉租啟德全新甲廈 AIRSIDE 全層樓面，約5.3萬平方呎，呎租約35元。是次轉租既縮減一半樓面，租金開支亦明顯減少。

全新甲廈仍是市場租務焦點，啟德 AIRSIDE 連環錄全層租務，除了上述超市集團外，亦獲保險機構租用。消息稱，AIRSIDE 全層樓面，約5.3萬平方呎，以每平方呎約35元租出，新租客為保誠保險，由於看中該廈個別樓層，面積達5.3萬平方呎，可把集團九龍區個別辦公點整合業務。此外，亦可作集團訓練中心之用。據了解，目前保誠於九龍區設有多個辦公點，包括觀塘創紀之城、尖沙咀中港城及海港城等。

AIRSIDE 樓高47層，總樓面約190萬平方呎，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬平方呎樓面，除了發展商南豐將總部由中環遷入外，亦獲不同跨國企業承租。包括體育服裝PUMA則在去年11月以呎租逾30元，承租21樓全層約3.75萬平方呎；三菱東京UFJ銀行則為 AIRSIDE 最大手租客，涉及合共約9萬平方呎樓面，呎租逾30元，估計出租率已逾5成。

(經濟日報)

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前高銀國際中心易名太豐匯招租

太盟投資 (PAG) 及新加坡淡馬錫旗下豐樹集團 (Mapletree) 合組財團，在2022年11月以56億元購入九龍灣啟祥道17號 (前稱高銀金融國際中心) 全幢甲級商廈，大廈經升級改造後，更名為太豐匯，並委任一間外資代理行為項目首席行銷代理。

有意在香港設立區域總部並承租該廈的企業，可與業主洽商取得大廈的命名權，為品牌提升知名度。據資料顯示，該廈今年成交呎租由20至23元。

(信報)

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力寶太陽廣場單位2000萬易手 面積約1367方呎外資銀行承接

整體商廈市場吹淡風，用家趁勢出手，一間外資銀行早前購入尖沙咀力寶太陽廣場一個單位，新近再下一城增購單位，建築面積約1367方呎，作價2000萬，市場消息指，買家將作為自用。

尖沙咀廣東道28號力寶太陽廣場12樓19室，建築面積約1367方呎，叫價2400萬，新近以2000萬連租約成交，較叫價少400萬或幅度16.7%，平均呎價約1.5萬，買家恒比銀行蘇黎世 (香港) 公司，為跨國銀行 Habib Bank AG Zurich 旗下子公司，今年1月亦以2800萬買入該廈18樓18室，建築面積約1955方呎，呎價約1.4萬。

平均呎價1.5萬

目前，該公司辦事處設於中環永安集團大廈中層01至05室，市場消息指，該公司連環購入力寶太陽廣場單位，料作為自用。

上述2個力寶太陽廣場單位皆連約購入，12樓19室現時由零售公司月租約4.5萬，料回報約2.7厘，原業主2011年以約1830萬購入作長線收租，持貨近13年帳面獲利170萬，升值9.3%。另外，18樓18室原業主則於2003年以542萬購入，持貨近21年帳面獲利2258萬，物業期內升值約4.2倍。

連環增持單位料作自用

力寶太陽廣場於1988年落成，為尖沙咀區內指標甲廈之一，樓齡36年，樓高15層，總建築面積33.6萬方呎，每層樓面面積25860方呎，物業業權分散，鄰近海港城，步行前往港鐵尖沙咀站只需5分鐘。

有本港代理表示，觀塘創業街15至17號萬泰利廣場中層單位放租售，建築面積約2199方呎，意向價約1759萬，折合每呎約8000元，意向租金約4.17萬，折合每方呎約19元。

(星島日報)

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太平行複式舖等10年終獲長租 平舊約七成 運動品店60萬進駐

本港全面通關逾一年，零售數字溫和上升，但核心零售區舖位租金仍處低位，吸引零售商承租。位於中環一線地段皇后大道中的太平行複式舖位，放長租達10年之久，近期終迎來長租戶，由運動用品店租用，最新月租僅約60萬元，呎租約84元，呎租較13年前的舊租低近七成。

據了解，剛獲承租的舖位為中環皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫，地下建築面積約3334方呎，連內置樓梯通往建築面積約3845方呎的地庫，合共建築面積約7179方呎，原先每月叫租約120萬元，據悉減價一半至60萬元租出，呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店，以Nike呼聲最高。舖位長約一般約為3年。

見證港零售業由盛轉衰

上述太平行複式舖位，可謂見證本港零售業由盛轉衰，因該舖已長達10年未有長租戶承租。資料顯示，意大利時裝品牌Diesel在2007年10月起，租用太平行地下A舖、地庫、1樓及2樓，總建築面積約14559方呎，月租220萬元，呎租約151元，租期3年多。至2011年初租約屆滿時，傳Diesel更以每月391.7萬元續租多4年，呎租提升至約269元，加租幅度高達78%。

不過，Diesel在2014年2月突提早結業，較原有租期提早一年撤出。由於當年零售業仍處高位，業主重新把整組舖位推出招租，意向月租為480萬元，較原有租金高22.5%。

隨後零售市道轉壞，大面積舖位需求不再，上址放租多時仍乏人問津，只好把1樓及2樓分拆出租，並在2015至2016年期間租出，尚餘地下A舖及地庫放長租，叫租每月約300萬元，呎租約418元。其後零售業更趨疲弱，該複式舖位只好變陣，在2018年起改以短租形式出租，租期最短約1星期至最長3個月不等。

國際品牌屢短租作宣傳

據了解，期間曾出租予不少國際品牌作期間限定店或作宣傳活動，如手袋品牌Coach、瑞典時裝品牌H&M旗下支線品牌COS等，半島酒店亦曾於2019年在該舖設置期間限定精品店，售賣月餅和名茶。

該舖位一直沒有長租戶進駐，叫租亦一再調低。在2023年初本港全面通關後，每月叫租已減至160萬元，到去年8月意向月租更降至120萬元，但最終仍要再減一半才成功租出。以目前最新呎租84元，與Diesel在2011年初續租時的呎租約269元相比，13年間大挫68.8%。資料顯示，太平行全幢物業，由在中環區內持有多幢商廈收租的萬興行置業擁有。而萬興行置業的旗艦收租物業，為同區德輔道中61至69號萬宜大廈。

此外，銅鑼灣一線購物街羅素街亦有地舖租出，為羅素街18號地下，建築面積約1000方呎，由藥房以每月28萬元承租3年，呎租約280元。此舖由2021年至今都只曾短租，租戶包括口罩店及利是封店；對上一個長租戶為化妝品店Colourmix，在2015年第四季起以每月70萬元租用至2021年，呎租約700元，即最新月租較近9年前低六成。

(信報)

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鄧成波家族九龍城商住樓淪銀主盤接管人放售

繼何文田豪宅淪為銀主盤後，曾由鄧成波家族持有的九龍聯合道全幢商住樓，最新亦淪為銀主盤，由接管人推出放售，現時全幢市值約4200萬，較一年多前鄧成波家族索價9600萬，大為削減56%。

全幢市值4200萬

上述為聯合道25號全幢 (嘉林邊道單邊)，佔地1400方呎，物業與毗鄰的聯合道23號，分享同一個樓梯入口，亦與嘉林邊道48及50號，以至52及54號合組一幢大廈，全幢大廈佔地約8000方呎，極具重建價值。就放售的聯合道25號全幢，現址地下3個舖位，1至4樓為4個住宅，總面積約4834方呎，目前月租約8萬，料回報約2.3厘。該物業進可攻，退可守，作長線收租，一邊博收租，或主動出擊收購毗鄰物業重建。

2022年曾索價9600萬

該全幢雖然位處九龍城，亦毗鄰九龍塘豪宅地段，嘉林邊道為一條寧靜街道，豪宅林立，聯合道為大街道，聚集店舖。日後重建後，既可打造豪宅之餘，部分地舖仍可保留面向聯合道，極具商業價值。該物業曾於2022年間，由鄧成波家族索價9600萬放售，最新市值較當時減5700萬，幅度56%。鄧成波家族於2005年8月以1380萬購入物業，及至2020年以全幢物業按予財務公司借貸，最終被接管。

長沙灣舊樓意向價8800萬

還有，鄧成波家族旗下九龍城聯合道6至8號，以及長沙灣青山道136至138號兩幢舊樓亦放售，市場估值分別1.38億及8800萬。聯合道6至8號落成於1949年，樓高4層，佔地面積約2752方呎；屬於商住甲類地盤，現時提供2個商舖， 每個建築面積約1376方呎；1至3樓共提供6個住宅，每個約990平方呎，物業估值1.38億。長沙灣青山道136至138號，樓高4層，佔地面積約2093方呎，地下商舖，1至3樓為住宅，物業估值8800萬。

(星島日報)

HKMA relocates staff to cut costs

The Hong Kong Monetary Authority is moving more than 100 employees across the harbor to a skyscraper in Kowloon to save costs while providing more working space.

The city's de facto central bank has leased three floors in the International Commerce Centre owned by Sun Hung Kai Properties (0016), and is giving up its office space in Pacific Place on Hong Kong Island, sources said.

Relocating to International Commerce Centre and not renewing the Pacific Place lease will reduce rental costs, said one of the people. It will also free up room in its headquarters that it owns in International Finance Centre, where space won't be cut, the person added.

Meanwhile, Canada Pension Plan Investment Board has made substantial cuts to its Greater China public equities team, affecting close to 10 percent of the pension fund's staff in Hong Kong.

And Morgan Stanley has laid off about 9 percent of its staff at its asset management business unit in China.

(The Standard)

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Singapore’s Mapletree, PAG rename Pan Sutong’s former Hong Kong headquarters, to give anchor tenant naming rights to ‘high-quality office landmark’

Goldin Financial Global Centre, the former headquarters of Chinese tycoon’s Goldin Financial Holdings in Kowloon Bay, has been renamed The Bay Hub

Building ‘will remain competitive thanks to its professional asset management, inspiring working environments and best-in-class sustainability and ESG performance’: property agency said

Singapore’s Mapletree Investments and pan-Asian investment firm PAG have renamed the former headquarters of Goldin Financial Holdings to The Bay Hub.

The firm held the business empire of Chinese tycoon Pan Sutong, who was once Asia’s fourth-wealthiest person. Its headquarters – the 28-storey Goldin Financial Global Centre – were bought by a joint venture between PAG and Mapletree, which is wholly owned by Temasek Holdings, last year for HK$5.6 billion (US$716 million), a price well below its initial estimated valuation of HK$10 billion.

The building is located on 17, Kai Cheung Road in Kowloon Bay, an area that is being positioned as Hong Kong’s second business district. An international property agency has been appointed as the tower’s lead marketing agent.

“We are thrilled to announce the re-entry of The Bay Hub as a high-quality office landmark in Hong Kong’s commercial sector,” Wong Mun Hoong, Mapletree’s regional CEO for Australia and North Asia, said in a statement issued by the agency on Wednesday. “Aligned with Mapletree’s commitment in ESG [environmental, social and governance concerns] and creating long-term value for our stakeholders, the transformation of The Bay Hub not only brings a fresh image and vitality to the neighbourhood, its upgrades are purposefully made to cater to occupiers’ increasing demand for wellness support, sustainability and a next-level working experience.”

The building’s redesign and relaunch come at a challenging time for the office property market in Hong Kong. In January, the overall vacancy rate of prime office space in the city inched up to 12.9 per cent from 12.8 per cent in December, while the overall net effective rent declined 0.6 per cent, according to another international property agency.

The appointed agency, however, remains confident that The Bay Hub “will remain competitive thanks to its professional asset management, inspiring working environments and best-in-class sustainability and ESG performance”, an agent said.

“The Bay Hub also offers flexible leasing packages that can be tailored to the specific requirements of potential tenants, making it a good value option,” the agent added. Naming rights for the building are also available for an anchor tenant that wishes to establish its headquarters in Hong Kong and enjoy strong brand visibility, according to the statement.

Among changes to the property are an “enhanced” north entrance that “creates a contemporary first impression”, as well as a renovated lobby and a wider range of retail and food-and-beverage options, according to the agency. The building also has green and smart features such as a carbon dioxide-based demand-controlled ventilation on the office levels, solar photovoltaic panels on the rooftop and electric vehicle chargers on every level of the car park.

“Leveraging our experience in revitalising grade A office buildings in Kowloon East, we take pride in offering a real estate opportunity in this market that caters to the discerning needs of corporate clients,” said J-P Toppino, PAG’s president.

Goldin had been embroiled in financial distress following debt-fuelled acquisitions in the years before the Covid-19 pandemic struck in 2020. The company agreed to sell a plot at Kai Tak, Hong Kong’s former airport, for an estimated loss of HK$2.57 billion in 2020. The company was delisted from the Hong Kong exchange in October.

(South China Morning Post)

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Deals for new homes surge 13-fold in 8 days: local property agency

Deals for new homes in Hong Kong have surged more than thirteenfold following the removal of all housing curbs eight days ago, says a local property agency.

The realtor added that second-hand deals at 35 housing estates had also trebled over the same period, while raising its forecast for March to 5,000 transactions.

In the primary market, Sino Land (0083) sold 59 flats for around HK$580 million in the past eight days while Henderson Land Development (0012) recorded 247 deals and cashed in HK$1.4 billion from 138 flats at Belgravia Place in Cheung Sha Wan.

Moreover, Belgravia Place received about 5,400 checks by 3.30pm yesterday for 208 flats in the second round, making them 24 times oversubscribed.

Sales of this batch start today.

One Victoria in Kai Tak, developed by China Overseas Land & Development (0688), reported eight deals yesterday.

In Yuen Long, Star Properties will put 60 flats at After The Rain for sale on Saturday, with the cheapest priced at HK$4.34 million after discounts.

Elsewhere in Fo Tan, The Arles has delayed the sale of 100 flats to Sunday with developer Centralcon Properties saying it will raise the prices slightly.

Sun Hung Kai Properties (0016) unveiled the first sales for Cullinan Harbour in Kai Tak yesterday, and will offer 68 flats by tender next Wednesday.

In the secondary market, investors are rushing to snap up low-priced flats under HK$3 million after the removal of housing curbs. A 288-square-foot three-bedroom unit at Cosmopolitan Estates in Tai Kok Tsui, which earlier had an asking price of HK$2.45 million, sold for HK$2.55 million due to surging demand.

It comes as the number of completed private homes amounted to a two-year high of 3,593 units in January, accounting for 16 percent of the full-year forecast, data from the Rating and Valuation Department showed.

And more supply is on the way, with Chinachem obtaining the pre-sale consent for 198 units in Cheung Sha Wan, according to the Lands Department.

As of February, 21 projects are waiting for pre-sale approvals, involving 9,229 units, up by 20 percent from January's 7,717 flats.

CK Asset (1113) is expected to launch Phase 3 of Blue Coast in Wong Chuk Hang soon.

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，2月份工商舖註冊量共錄243宗 (主要反映1月份市況)，按月上升約7.5%，而註冊金額則錄25.76億元，按月增加約4.8%。

當中工商舖三板塊的註冊宗數個別發展，工廈市場2月錄得117宗註冊，按月微跌約1.7%。不過，商廈及商舖板塊最新則分別有58宗及68宗註冊，按月分別增加約41.5%及3%。

錄2宗逾億元註冊

若按金額劃分，價值500萬元或以下及500萬以上至1,000萬元的物業，最新分別錄得133宗及49宗註冊，按月分別上升約9.9%及19.5%。價值1,000萬以上至2,000萬元的物業則錄得44宗註冊，按月增加1宗註冊。介乎2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元的物業註冊，最新分別錄13宗及2宗登記，按月分別減少約7.1%及2宗註冊。

上月工廈市場錄得2宗逾億元註冊成交，當中包括有投資者以約1.5億元購入粉嶺安居街31號互通發展中心全幢物業，以及有基金以約5.58億元購入荃灣大涌道22至28號合福工業大廈全幢物業。

該行代理表示，政府在新發表的財政預算中將所有「辣稅」撤銷，相信會直接為住宅物業市場帶來利好作用，而對於非住宅物業市場而言，隨着住宅市場的交易成本降低，相信整體物業市場的投資氣氛將會改善。未來市場上投資者及外來買家的比重將會增加，而在目前物業回報率回升的情況下，預料不少投資者將會購置物業以作收租之用。

此外，金管局宣布將按揭成數上限提升以及取消假設利率上升200基點的壓力測試要求。由於新政策將會放寬以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款比例，因此，對於擁有較多資產的投資者而言，他們將獲得更多流動性以購置更多物業，一旦減息的消息獲落實，相信投資者將會再入市尋寶，為工商舖的交投量帶來支持。

(經濟日報)

鰂魚涌超市舖 1.55億放售

民生區商舖租金收入穩定，現業主放售鰂魚涌屋苑基座舖位，叫價約1.55億元。

有外資代理行代理表示，有業主放售鰂魚涌英皇道1060號柏蕙苑高層地下2A舖。物業面積約10,527平方呎，意向價約1.55億元。據了解，該舖現由惠康超市以每月約54萬元租用，預計回報率約4.2厘。

投資者2021年購入

翻查資料，該舖由資深投資者陳韻雲持有，她於2021年以約2.6億元向麥當勞購入柏蕙苑高層地下，合共約2萬平方呎舖位，現時分別由壽司店及超市租用。

(經濟日報)

凱施觀塘兩工廈 銀主叫價5.1億跌36%

受資金鏈斷裂影響，凱施餅店或相關人士旗下物業，多淪為銀主盤，現銀主委託測量師行，出售觀塘工廈廠房，意向價約5.1億元，較年半前減價近4成。

有外資代理行代理指，有銀主及接管人出售觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢，及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%不可分割業權份數 (不包括3樓)。建邦工業大廈及南華工業大廈分別為9層及8層高相連工廈，地下為地廠，樓上為工作室。總地盤面積約17,280平方呎，物業以現狀交吉形式出售。

翻查資料，凱施餅店曾持有該批工廈，主要作為餅店廠房之用，惟年半前凱施遇上財困，曾委託代理放售物業，叫價約8億元，當時未獲承接。現物業已淪為銀主盤，若與年半前放售比較，市值已降約36%。

(經濟日報)

葵涌葵英鐵約商場意向1.28億

近期，市場氣氛回暖，有業主趁勢放售葵涌葵英大廈商場部分鐵約樓面，有本港代理行代理表示，葵涌石文徑1至5號葵英大廈地庫、一樓至三樓商場部分，總面積共約1.88萬方呎，意向價約1.28億，平均呎價約6808元。

料回報5.1厘

該代理續說，現時由老人院舍承租，月租約55萬，料回報5.1厘。業主於2016至2017年分別購入該項目樓面，共約8300萬。該廈距離港鐵葵興站約10分鐘步程，毗鄰石籬街市及石籬商場等，亦鄰近石籬邨及怡峰苑等住宅。

該行另一代理表示，近期，華潤旗下華潤隆地上月斥資約3.1億，買入葵芳KF88葵芳匯商舖，料回報6.07厘，新世界亦以40.2億將旗下荃灣愉景新城商場及車場出售予華懋集團，屬2017年後最大宗單一商用物業成交紀錄。

(星島日報)

尖沙咀海防道地舖月租50萬 較舊租金加11%零售商進駐

近期零售氣氛改善，核心區舖連錄承租，租客之間「無縫交接」，尖沙咀海防道一個地舖，租約於5月約滿，舖位亦剛錄零售商預租，月租約50萬，較舊租金升11%。

核心區地舖受捧，尖沙咀海防道35至37號海利行地下A及B號舖，建築面積1650方呎，以每月約50萬租出，平均呎租約303元，該舖現時租戶為尊貴珠寶金行，租約於今年5月屆滿，目前月租45萬，故租金上升約11%。

平均呎租303元

尊貴珠寶金行於2018年5月進駐，當時月租88萬，市場消息指，於2021年疫情嚴峻時，月租曾減至26萬，近年再加至每月45萬。

而該舖位於2016年5月至2018年5月期間，月租高達170萬，當時由時間廊鐘錶承租，最新租金較高位跌約71%。而於2009年，該舖曾以24萬獲健康食品店租用。

該舖業主為資深投資者潘正洲家族，於2003年8月以4480萬購入，以最新租金計，料享回報逾13厘。

較高峰期下跌71%

海防道為通往尖沙咀「名店街」的主要大道，於舖市高峰期，地舖呎租普遍逾1500元，直至2022年疫情肆虐時，回落至100至200元，近期則回升至每呎300元水平。

近期，一個舖面向海防道的地舖 (漢口道57號地下C2號舖)，建築面積500方呎，由找換店以25萬承租，平均呎租高達500元，屬海防道近年新高，只有找換店及奢侈品能承擔較高呎租，零售業則不可能。

舊租客龍津美食於2020年初進駐，月租18萬，新租金加幅高逾38%。

海防道於舖市高峰期，地舖呎租普遍逾1500元，2022年疫情肆虐時，回落至100至200元，近期則回升至每呎300元水平。

(星島日報)

Kowloon flats start at $3.7m

Uptown East, a redevelopment project in Kowloon Bay by Wong Sun Hing, released the first price list to provide 168 flats, with the cheapest priced at HK$3.73 million.

The flats on offer include 18 studios, 39 one-bedroom units, and 111 two-bedroom units ranging from 278 to 561 square feet.

The average price came in at HK$14,808 per sq ft for those on the first price list. In comparison, The Aperture in nearby Ngau Tau Kok saw an average price of HK$21,548 per sq ft for its first batch launched in December 2021.

Showrooms for the Uptown East will be opened to the public on Saturday and the developer expects to launch the sale within two weeks.

The project, located at 55 Kwun Tong Road, will offer 807 flats in total, with two-bedroom units accounting for more than 50 percent of the total.

Meanwhile, Henderson Land Development's (0012) highly-anticipated Belgravia Place in Cheung Sha Wan rolled out the second round of sales of 208 units yesterday. It earlier saw an oversubscription of 34 times after receiving 7,300 checks for the second batch. It sold 120 units as of 8pm. The 208 units were priced between HK$3.23 million and HK$7.81 million after discounts.

This came after Henderson's first batch of 138 units at Belgravia Place sold out within four hours of launch on Sunday after long-time curbs on home buying were lifted.

Kai Tak's One Victoria, developed by China Overseas Land & Development (0688), sold eight deals yesterday, raking in over HK$180 million.

(The Standard)

Hong Kong property: homebuyers hoover up more than 90% of units at Henderson Land’s Belgravia Place on second day of flat sales

The second round of sales is expected to be ‘robust’, a property agent says

Uptown East, a residential project developed by Wong Sun Hing and New World Development, has released its first price list for an initial batch of 168 units

Homebuyers flocked to a second round of sales at Henderson Land Development’s Belgravia Place project on Thursday amid expectations that first-hand sales are likely to hit a 40-month high in March.

Of the 208 units on offer, 191 or about 92 per cent were sold by 10pm, the developer said. The sale started at 5pm local time.

More than 35 buyers vied for each available flat after Henderson received more than 7,300 expressions of interest from homebuyers, who put down a deposit in the hope of securing a flat, the developer said.

A strong sales performance was expected on Thursday after all 138 units at Belgravia Place offered for sale over the weekend were sold out in four hours, netting around HK$748 million (US$95.6 million) for Henderson.

“It is expected that the second round of sales will continue to be robust, with about 90 per cent of the units sold,” an agent said earlier in the evening. A mainland Chinese buyer had bought four units for a total price of HK$22 million, he added.

In last week’s budget announcement, Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped decade-old property market curbs in an effort to revive the city’s struggling real estate sector.

The transaction volumes of both first-hand and second-hand homes have picked up quickly since, reflecting an increase in public confidence in home ownership, according to the agent. The agent expected that more than 2,500 first-hand transactions will be recorded in March, a 40-month high, while the second-hand market will hit a 13-month high with 5,000 deals.

Since the budget announcement, a total of 247 units had been sold at six of Henderson’s developments, said Thomas Lam Tat-man, general manager of the sales department at the developer.

The 208 units put up for sale are priced from HK$3.23 million to HK$7.8 million after discounts, or HK$14,878 to HK$17,237 per square foot. The cheapest unit is a 199 sq ft studio with an asking price of HK$3.2million, or HK$17,094 per square foot.

Meanwhile, Uptown East, a residential project developed by Wong Sun Hing, a smaller Hong Kong developer and New World Development, which owns a 20 per cent stake, has released its first price list for an initial batch of 168 units. Flats at the project will be put up for sale in the next two weeks.

Uptown East becomes the second residential project to enter the market after the removal of all of Hong Kong’s property cooling measures. Units at the project will range from studios to two-bedroom flats, with areas from 278 sq ft to 561 sq ft. The discounted price per square foot is HK$14,808.

The cheapest unit, a 278 sq ft studio, will cost HK$3.7 million or HK$13,406 per square foot after a maximum discount of 23 per cent.

The project consists of two 40-floor buildings with 807 units, and a three-storey shopping centre. The units will range in size from studios to three-bedroom flats with saleable areas ranging from 235 sq ft to 3,415 sq ft.

假期效應加上觀望《預算案》，2月份工商舖觀望氣氛濃厚，受中環盈置大廈全幢成交帶動，買賣金額急升。

有本港代理行代理表示，2月份市場錄約181宗工商舖成交，總金額約89.5億，按月分別跌約3.7%及增加約3.8倍，按年分別下調約34%及增加約23%。商舖買賣宗數由1月約42宗，微跌約7%至約39宗，金額約10.35億，按月增約89%。由麗新發展持有的將軍澳唐賢街29號藍塘傲基座商場以約5.3億沽，回報逾5厘。

金額89.5億大升3.8倍

該代理續表示，寫字樓2月錄約32宗，按月微增1宗，金額約67.93億，按月大增16倍，按年增約1.8倍。受中環盈置大廈全幢64億易手帶動，新買家為台灣跨國軟件公司「趨勢科技」相關人士。該筆交易超越去年證監會以約54億購入鰂魚涌港島東中心12層樓面。工廈宗數按月及按年分別微跌約4%及24%，金額升約22%至11.21億。月內包括「遊戲機大王」鍾子權或有關人士以約1.5億購入粉嶺安樂門街30至32號及安居街31號兩幢相連工廈。

該代理分析，自從全面撤辣後及金管局放寬按揭成數後，地產市場進入新紀元，隨着工商舖按揭上限至七成，減低入市成本，買賣氣氛受惠，加上擴大「自由行」計劃，預料3月份交投轉好。

(星島日報)

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外資代理行：整體寫字樓空置率達14.7%

有外資代理行發表今年2月寫字樓租賃市場報告指，去年IPO籌集資金按年跌55%，創自2001年以來最差表現，除了對沖基金和量化交易者在熊市中仍獲利外，大部分金融公司不願擴張業務。

相比之下，保險業受惠通關後業務增長，去年上半年積極擴張，內地遊客保費下半年下降。儘管如此，全年590億仍比2019年高36%。

九龍西空置率升至33.5%

九龍西有新寫字樓項目完工，令該區空置率從8%大升至33.5%。整體空置率去年第四季達到14.7%，淨空置面積共1030萬方呎。甲廈租金按季跌1.7%，全年總計跌7.5%。企業資本支出升，裝修可能達每方呎1500至2000元等。

展望未來，寫字樓需求恢復速度不確定，在樂觀的情景下，內地企業和新興行業逐步進駐，可能出現類似於2011年至2019年情況，平均每年淨租面積約130萬方呎。

即使如此，預計到2027年年底，寫字樓空置率將達到17%。相反，如果需求波動大，空置率可能在2027年超過20%，類似於2018年至2022年情況，平均每年淨租面積只有50萬方呎。

(星島日報)

Home deals continue to rise but sellers still losing out

The number of new and second-hand property deals in Hong Kong rose for a second week on the trot over the weekend but some sellers who had held properties for six years or less remained at the losing end.

More than 1,500 new homes have been bought since the government removed all housing curbs on February 28, according to a local property agency.

Henderson Land Development (0012) sold all 30 flats on offer at The Holborn in Quarry Bay on Saturday, cashing in over HK$170 million, while its The Quinn Square Mile in Mong Kok recorded 14 deals worth over HK$91 million yesterday as well.

Over the past 10 days, the developer has sold at least 207 flats for around HK$1.4 billion.

In Fo Tan, The Arles built by Centralcon Properties saw 162 flats purchased in eight days, with 73 deals were recorded yesterday.

Meanwhile, Sino Land (0083) will put 17 more flats at One Soho in Mong Kok for sale on Wednesday, with the cheapest priced at HK$5.8 million after discounts.

And Lofter's Elize Park in Mong Kok will sell 14 flats by tender on Thursday.

The number of deals at the 10 major housing estates increased 48 percent weekly to 37, hitting a new high for more than three years, data from the agency showed.

Among the 10 estates, City One Shatin saw weekend transactions soar 150 percent weekly to 10, the most in about four years while Taikoo Shing in Quarry Bay reported five transactions.

However, South Horizons in Aberdeen and Metro City in Tseung Kwan O recorded no deals at all.

An agent said homebuyers are speeding up purchases as they fear that prices will rise soon.

Still, some homeowners took a hit on their sales.

A flat at Tsing Yi Garden in Tsing Yi sold for HK$3.85 million after the asking price was reduced by HK$830,000 leaving the seller, who had bought the property for HK$5.65 million in 2018, with a 32 percent or HK$1.8 million loss.

Also, a four-bed luxury home at Kadooria in Ho Man Tin went for HK$77 million with the seller suffering a 9 percent or HK$7.88 million loss, after holding the property for over four-and-a-half years.

新地旺角項目建地標摩廈 總投資額逾100億打造市區Green Heart

旺角未來將大變天，備受關注的旺角「巨無霸」商業地，最新發展藍圖曝光，區內大地主新地向城規會申建1幢53層高摩天商廈等，以打造旺角Green Heart，成為一個綠化及可持續發展的大型綜合新商業地標，涉及總投資額逾100億，料於2030年落成，進一步擴大區內版圖。

據城規會文件顯示，項目申建3幢建築物，靠近亞皆老街位置，建1幢樓高56層 (另設6層地庫) 主大樓、即商廈，主水平基準以上320米；鄰近港九潮州公會中學位置，則興建7層 (另設6層地庫) 政府、機構或設施附屬大樓，另會有1幢2層高構築物用作承托通往黑布街行人天橋，可建總樓面約152.42萬方呎。

總樓面逾152萬呎

為配合最新發展方案，建議把用作興建附屬大樓位置高限，由40米放寬至46米，即增加6米或約15%，以容納升降機槽等設施，並提供無障礙通道連接天台公眾休憩用地；同時申請放寬整個項目中央位置建築物間距限制，以提供一條小型社區天橋，連接附屬大樓和發展項目其他部分等。

新地執行董事陳康祺透露，項目投資總額逾100億，以打造九龍全新地標，並指項目設有4大願景，包括「打造商業新地標、構建共融社區、廣泛綠化環境、優化連接和可達性」。項目並以「公共交通導向模式」(TOD) 發展，屆時將設有巴士、小巴和過境巴士總站。

新地工程管理部策劃總監麥啟華指，項目是該公司繼環球貿易廣場 (ICC) 後全九龍第二高商廈，將提供約120萬方呎寫字樓樓面，約20萬方呎商場樓面。附屬大樓提供社區設施，包括長者日間護理中心、長者鄰舍中心、精神健康綜合社區中心、社區會堂及綜合青少年服務中心，涉及約5萬方呎；同時提供逾10萬方呎的公眾休憩用地。

主樓高達56層

據賣地條款，項目須保育3棵榕樹，故在設計上作出改動，政府原方案是地盤之下為5層地庫，認為設計不利於榕樹保育及生長，為保育3棵榕樹，於是在設計上作出改動，建議避開榕樹底部不作挖掘，加深其他位置建地庫，故最新增加1層地庫至6層，以作為公共交通交匯處、跨境巴士設施，以及多層停車場，屆時將提供約1000個車位。

提供逾10萬呎公眾用地

陳康祺補充，項目改動政府原有設計，地庫增加1層，涉及工程技術複雜及時間長，令建築成本增加，初步項目建築成本估計增加超過10%，而設計上改動，不但是並滿足地契要求，而且是改善區內環境，提供逾3.2萬方呎綠化空間，及11萬方呎公共空間等，以建構多層式「城市綠洲」，有信心項目可於2030年落成，屆時將會與毗鄰同系的新世紀廣場，發揮協同效應。

(星島日報)

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甲廈整體空置樓面多，吸引企業因不同理由趁機搬遷，令近期甲廈大手租務增加。

近期甲廈大手租務個案上升，消息稱，九龍站環球貿易廣場 (IC)C錄大手租務，涉及物業中低層3層樓面，合共逾10萬平方呎，成交呎租約60元。據了解，ICC類近樓層過去呎租約80元，現時回落約25%。

新租客則為金管局，而該機構除了自用中環國際金融中心二期多層外，亦有租用其他商廈，包括早年租用葵涌九龍貿易中心A座25樓及32樓，以及金鐘太古廣場樓面。預計是次金管局租用ICC樓面，將把總部以外的部門整合，亦可節省租金開支。

金管局租ICC逾10萬呎

是次涉及的樓面，原由德國連鎖超級市場Lidl租用，集團於2015年租用該批樓面作亞太區總部，作採購之用。消息指，由於該集團打算把部分業務遷往其他地區，故決定縮減在港規模，並轉租啟德全新甲廈 AIRSIDE 全層樓面，約5.3萬平方呎，呎租約35元。是次轉租既縮減樓面，租金開支亦明顯減少。

全新甲廈仍是市場租務焦點，啟德 AIRSIDE 連環錄全層租務，消息稱，AIRSIDE 全層樓面約5.3萬平方呎，以每平方呎約35元租出，新租客為保誠保險，由於看中該廈個別樓層，可把集團九龍區個別辦公點整合業務。此外，亦可作集團訓練中心之用。據了解，目前保誠於九龍區設有多個辦公點，包括觀塘創紀之城、尖沙咀中港城及海港城等。

AIRSIDE 連錄大手成交

AIRSIDE 樓高47層，總樓面約190萬平方呎，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬平方呎樓面，估計出租率已逾5成。

至於港島區方面，亦有企業趁機升級。全新甲廈太古坊二座錄得大手租務，涉及物業兩層，面積約4.5萬平方呎，以每呎約45元租出。據悉，新租客為國際名牌集團LVMH。該品牌於10年前，曾租用太古坊濠豐大廈兩層中層樓面，面積合共約2.2萬平方呎作為擴充業務，如今於同區再作擴充，兼升級至全新甲廈。

分析指，受整體新需求下降，加上供應多的影響，甲廈目前空置樓面及空置率均創新高，甲廈業主惟有降低租金以吸納新客。對企業來說，目前租金明顯調整，加上選擇多，不論擴張及收縮業務，亦是屬搬遷好時機。由於全新甲廈設備最新最齊全，故在吸納客人搬遷上較有優勢，相信今年焦點落在新甲廈項目上。

(經濟日報)

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金鐘中信大廈 完成翻新質素提升

中信大廈位處金鐘交通中樞，而物業享無遮擋全海景，加上早前進行翻新，質素進一步提升。

中信大廈位於金鐘添美道，交通上，金鐘港鐵站有天橋連接至中信大廈商場，步行約5至10分鐘，而金鐘站現為東鐵綫、南港島綫等總站，故前往各區也極為方便。另外，統一中心對出為巴士總站，再加上金鐘道有巴士及電車站，四通八達。大廈提供超過200個車位，亦設有電動車充電設施，方便駕駛人士。另大廈提供穿梭巴士，往來大廈至中環天星碼頭，中環郵政總局及中環大會堂。

飲食配套上，近年業主為中信大廈翻新物業設有4.3萬平方呎零售樓面，提供快餐店、日式餐廳及酒樓等，上班人士亦可選擇前往太古廣場用膳。

其他配套方面，大廈比鄰政府總部及添馬公園，上班人士在公餘時間，可前往散步。

物業樓高33層，2至5樓為零售及餐飲樓層，而寫字樓由6至33樓，當中共分高中低3區，分別為6至15樓、16至24樓，以及25至33樓，而3區升降機大堂分開，每區提供充足升降機以疏導人流。

增設機器人 各層消毒巡邏

寫字樓每層面積約1.8萬平方呎，最細單位約2,000平方呎起，樓底約3.65米，空間感充足。

景觀為物業最大賣點，金鐘區寫字樓林立，惟與海邊有一定距離，而中信大廈為區內最近海的商廈，目前對出「五號用地」未有推出計劃，現時可享無遮擋維港海景，非常遼闊。此外，單位一面亦望向灣仔城市景，同樣舒適。

為持續提升中信大廈的服務質素，業主於2020至2022年間進行公共空間翻新工程，為大廈營造煥然一新的感覺。包括透過設計改動，將大堂的扶手電梯移動，增加大廈大堂的空間感。另透過玻璃選材，提升自然採光，減少電燈能源使用。此外，翻新電梯並利用目的地控制技術，透過閘機分派各租戶到指定樓層，整個過程毋須實體接觸，加快了電梯運輸系統的效率，並降低了租戶對任何衞生情況的風險。

除此以外，大廈增加了兩台機器人，為大廈進行消毒及巡邏工作。機器人可以自主地進入中信大廈各個樓層，全面消毒整幢建築，全程毋須人工配合。

透過持續更新，提升健康與安全認證，獲得由國際WELL建築研究院發出的WELL健康——安全評價準則。

(經濟日報)

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中層樓面招租 提供基本裝修

金鐘中信大廈現時多層樓面，由集團旗下金融、地產等業務自用。

中信集團業務廣泛，涉及金融、地產，現時中信大廈多層樓面，由集團旗下機構自用，如物業極高層30至32樓，為中信股份有限公司，另中信泰富使用6、7、9樓及高層單位，另中信証券使用18及26樓。

大廈呎租約60至70元

其他租戶方面，由於大廈比鄰政府總部，而早前立法會進行擴建工程，故租用中信大廈12、13及15樓，為秘書處及議員辦事處之用。另其他商戶包括有金融、證券、中資機構等。

據了解，目前該廈出租率逾8成，全層待租樓面共3層，包括中層樓面進行招租，面積約1.8萬平方呎，原由安永會計師樓租用，單位提供基本裝修。

業主未為單位提供意向租金，據市場人士指出，目前該廈呎租水平約60至70元。

(經濟日報)

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商廈上季空置14.7% 涉千萬呎

有外資代理行最新報告指，甲廈最新空置率升至14.7%，涉及逾千萬呎樓而。

該行最新發表的2024年2月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓市場正面臨供應過剩和需求疲軟的雙重挑戰。金融行業疲軟和搬遷成本的上升是導致寫字樓需求不振的關鍵因素之一。

報告指，香港股市市值也縮水13%，跌至31萬億元。IPO市場亦大幅下滑，籌集資金同比下降55%，創下了自2001年以來的最差表現。因此除了對冲基金和量化交易者在熊市中仍能夠獲利外，大部分金融公司都不願擴張業務。

相比之下，保險公司受惠於通關後所帶來的業務增長，並在2023年上半年積極擴張。然而來自內地遊客的保費在下半年下降。盡管如此，全年590億元數字仍比2019年高出36%。

在2023年第四季，各區甲級寫字樓的空置率大多上升。值得注意的是，由於九龍西有新寫字樓項目剛完工，令該區空置率顯著增加，從8%大幅上升至33.5%。整體空置率在2023年第四季更達到14.7%，淨空置面積總共1,030萬平方呎。此外，甲級寫字樓租金在同一季度下降了1.7%，全年總計下跌7.5%。

考慮搬遷的企業面臨資本支出不斷上升的挑戰，僅是裝修和修補費用就可能達到每平方呎1,500至2,000元不等。對於尋求節省成本的企業來說，搬遷成了重大的財政負擔。

預計今年租金降逾5%

展望未來，該行指，寫字樓市場的需求恢復速度仍然不確定。在樂觀的情景下，內地企業和新興行業的逐步進駐可能會出現類似於2011年至2019年期間的情況，平均每年淨租面積約130萬平方呎。該行代理指，預計在2024年至2027年之間將增加800萬平方呎的供應。這些因素對租金水平產生了下行壓力，預計2024年寫字樓租金將下降5%至10%。

(經濟日報)

紅磡曲街共居物業放售 全幢叫價9000萬

近年市場對「學生宿舍」需要殷切，紅磡曲街全幢學生共居物業趁勢放售，叫價9000萬。

紅磡曲街33號及老龍坑街13號全幢學生共居物業，總建築面積約6924方呎，現叫價9000萬，平均呎價1.3萬，連約出售，該物業由基金於2021年10月購入並翻新，現全幢租滿，地舖有3個租客，每月接近8萬，住宅部分現提供50間房間，目前由營運商IRENT租用作學生公寓。根據營運商IRENT的網站顯示，該物業房間月租5900至8400元放租，大部分房間已租出。該物業有機會增加房間數目至64間，進一步提高回報，物業現可買賣公司，靈活性高。

平均呎價1.3萬

從該物業步行約3分鐘即可達港鐵何文田站，約10分鐘可到達港鐵紅墈站及黃埔站，步行約15分鐘更可到達理工大學及都會大學。

有外資代理行代理指出，根據入境處及大學教育資助委員會資料顯示，2023年首11個月各項專才計劃及及非本地港生申請獲批個案超過14.8萬宗，創近10年新高。由於本地大學的宿位不足，非本地生流入租賃市場，住宅和長租公寓需求旺盛。

另一外資代理行代理指出，政府撤銷住宅辣招，金管局暫停實施加息2厘壓力測試要求，及非自用住宅按揭成數上限由五成調升至六成，有助投資者購買住宅收租。

(星島日報)

Special Wong Chuk Hang flats up for tender

Primary and secondary markets continue to remain robust following the removal of all housing curbs two weeks ago.

CK Asset (1113) will put up some special flats at Blue Coast atop Wong Chuk Hang MTR Station up for tender and refer to market levels of HK$40,000 per square foot.

And Uptown East, a project by Wong Sun Hing's in Kowloon Bay, has received 2,700 checks for the first 168 flats on offer, making them more than 15 times oversubscribed.

Henderson Land, meanwhile, sold all 24 flats on the top floor of Phase 1 Belgravia Place in Cheung Sha Wan. They are said to have been bought by a group for over HK$166 million, which might be the largest deal since all stamp duties were scrapped.

The Holborn in Quarry Bay also sold 33 flats.

Owners are now cancelling original deals and raising prices, especially for homes with low price tags. A flat at Tsuen Wan Centre was sold for HK$3.55 million, 11.6 percent higher than the previous asking price.

Amid all the optimism, K Wah International (0173) executive director Francis Lui Yiu-tung said property hunters should buy a home within their means and not stretch their finances too thin amid a complex global economic environment.

Lui also said the developer would wait and see how the market responds to the removal of curbs before making any decisions on plans for home sales and land bids.

K Wah hasn't revealed any sales of new homes after all stamp duties on property sales were scrapped on February 28.

Three weeks ago, K Wah said it plans to put out five projects for sale this year, including KT Marina 1 in Kai Tak, a collaborative effort with Wheelock Properties and China Overseas Land & Investment (0688).

In other news, Henderson Land Development (0012) has named phase five of a new project in Mong Kok as Gateway - Square Mile, offering 234 flats.

上月商廈市場平穩，有本港代理行發表商廈市場報告指，乙廈售價按月升約2.2%，甲乙廈租金分別微跌約0.3%及0.1%。商廈註冊錄58宗，按月升約41.5%，金額4.67億按月增約14.6%。

50大指標甲廈錄9宗成交，按月增2宗，甲廈售價按月跌約1.1%，大部分集中在東九龍。

該行代理認為，市況淡靜，部分業主決定減價沽貨。

錄2宗金額逾億成交

上月錄2宗逾億成交，中環盈置大廈終以64億成交，原業主朱立基持貨15年，料獲利約28億。灣仔新銀集團中心中層全層以約1.05億成交，6年間錄逾5000萬虧損。

奢侈品牌LVMH以月租約202.5萬租用鰂魚涌太古坊二座兩層樓面，達4.5萬方呎，呎租約45元。香港科技大學計劃以月租約106萬租用觀塘 The Millennity 兩層樓面，用作行政部門或提供校外課程。

在新發表的財政預算案中，政府將發展債務工具中央結算系統以支持人民幣業務發展，同時更多金融資產將被納入中港股市的互聯互通機制，國際調解院亦將在香港落戶。

由於現時國際地緣政治局勢持續不明朗，要增加本地高端專業服務業的「客源」，相信與內地及其他發展中國家合作將是未來趨勢。在政府政策推動下，預料具中資或其他發展中國家背景企業將來港，為商廈租賃市場帶來支持。

(星島日報)

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中環雲咸街商廈出租率80% 培新集團吳美綺：連錄大手租賃

培新旗下雲咸街33號連錄大手租賃，培新集團地產總監吳美綺表示，該廈出租率80%，平均每呎逾40元；此外，尖沙咀酒店項目Mondrian Hong Kong耗資3億翻新，出租率不俗。

吳美綺指，蘇豪區雲咸街33號商廈，「食及玩」方便，有「俏皮」元素與特色，租戶非純粹寫字樓，滲入零售及展覽元素，過去一年出租率由50%升至逾80%，頂樓3全層由單一租客承租，目前該廈平均呎租逾40元。項目是市場上首家精品酒店，營運10多年後，大型配備需更換，集團認為，該酒店少於100間房，缺乏經濟效益，轉型商廈，證實走啱路線。

單一租客進駐頂樓3全層

近年來，該廈引入藝術展覽，避免淪於租金競爭，過去一年多共8次展覽。「香港有吝嗇與不吝嗇地方，畫廊只收納名氣藝術家，政府場地門檻更高，該廈為有潛力嶄露頭角的藝術家，提供機會及空間」。

斥3億翻新尖沙咀酒店

旗下尖沙咀赫德道8A號Mondrian Hong Kong酒店，提供324間客房，耗資3億翻新，去年12月開幕，率先推200多個房間，面積226至527方呎，日租逾2000元至6000元，出租率不俗。她說，集團本來打算分期翻新酒店，適逢疫情，索性於2020年4月關閉，花心思揀選營運商，該品牌已於新加坡及韓國投入服務，香港是大中華區第一間，極具新鮮感。旅發局估計今年訪港旅客達4600萬人次，恢復2018年70%水平，前景看高一線。

新界舖市備受挑戰

惟她不諱言，港人紛北上消費，大灣區價廉物美，衝擊香港零售業，影響舖市，作為業主及商戶，挑戰逼在眉睫，尤其上水元朗新界區食肆及零售衝擊最大，今年農曆年間酒樓「年夜飯」不加價，場地坐不滿，沒有從前一開兩場盛況，過往，內地客來港大掃超市日用品，現時，港人一窩蜂北上光顧超市。她相信，部分核心區舖呎租可維持1000元，民生舖由呎租數十元至100元，繁榮光景不復在。

(星島日報)

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啟德跑道區住宅地 估值逾51億

預計可提供1500伙 賣地表規模第2大

下財政年度 (2024/25年度) 賣地表設有兩幅啟德跑道區地皮，住宅及商業各佔其一，當中第4B區5號住宅地可建樓面達113萬平方呎，屬於賣地表規模第二大住宅地，市場估值約50.9億。

2023/24年度賣地表內原本設有3幅啟德區地皮，隨着鄰近太子道西的第2A區2號及3號地皮在去年9月批出後，滾存至下年度賣地表的啟德地皮僅跑道區的一幅住宅地及一幅商業地。

當中啟德第4B區5號住宅地，佔地約15.1萬平方呎，屬於內灣、望觀塘避風塘方向地皮，比鄰新世界 (00017)、遠展 (00035) 旗下第4B區4號地皮，前身屬於商業地，後來因為市場對商業地需求降低，因而改為住宅推出。

該地皮屬於「住宅 (乙類)」用途，地積比率7.5倍，屬於單邊地皮，可建樓面約113萬平方呎，預計可提供約1,500伙，屬於僅次於屯門掃管笏用地後第二大的住宅地。

維港景商業地 估值達47.5億

雖然跑道區地皮在2018年至2021年期間達到每呎地價1.18萬至最高近2萬元，不過隨着過去兩年地價回落，再加上同區仍有不少新盤有待推售，市場預測大部分發展商均不急於高價競投，參考去年屬於啟德中心地區的第2A區地皮每呎地價5,392元，現時市場就地皮估值約50.9億至101.7億元，每呎樓面地價約4,500至9,000元，屬於賣地表內較為貴重地皮之一。

至於同區另一幅第啟德第4C區4號地盤，則位於新地 (00016) 旗下天璽•海項目旁邊，佔地約11.5萬平方呎，屬於全維港海景項目，可作酒店及商業用途，地積比率7.5倍，可建樓面約86.4萬平方呎，最新市場估值約21.2億至47.5億元，每呎地價約2,460至5,500元。

(經濟日報)

酒店申改建 紅磡料增3千伙住宅

多年前已在紅磡「插旗」的長實 (01113) 除發展住宅及商業項目外，亦有發展酒店項目，而近年發展商計劃為旗下酒店轉型，計入旗下區內的重建項目，料可供應逾280萬平方呎的樓面，勢成區內大地主。

除區內指標屋苑及項目，如黃埔花園、海濱廣場等外，長實亦擁有部分「家庭式酒店」，其中海韻軒及海灣軒已分別向城規會申請改裝，期望轉型。若計入前述兩酒店及旗下1個商業重建項目，預計將提供逾280萬平方呎的樓面，及約3,040伙住宅。

海韻軒申改建 減住宅增酒店房

海韻軒鄰近指標屋苑海濱南岸，地盤面積約10.7萬平方呎，發展商在去年8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途，將以地積比率7.182倍發展，擬建1,375伙，住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。

項目亦擬以地積比率約4.226倍發展546間酒店房間，相關總樓面涉約45.2萬平方呎，即整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。若與2022年提出的舊方案比較，住宅總伙數減9%，酒店房間數目則增約24%。

海灣軒擬建綜合大樓

另一酒店海灣軒亦於去年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅，若以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層 (包括1層地庫) 的綜合大樓，最低樓層將設有零售及餐飲。如果上述2宗改劃申請均獲城規會批准，紅磡將會新增3,040伙住宅供應。

同為長實旗下的鶴園街13號項目 (前身為康力投資大廈) 早前獲批重建為2座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，初步預計於2025年竣工。以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。事實上，發展商多年前曾多次為項目申請改劃為住宅，但未獲城規會同意。

另外，由中旅持有、規劃多年的中旅協記貨倉及中旅貨運物流中心 (俗稱協記3倉) 的大型重建項目，亦擬發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，總樓面涉約22.8萬平方呎，前者的協記1倉及2倉重建成商廈，涉約38萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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重新規劃紅磡站 擬釋放商住樓面

政府致力美化本港的海濱用地，去年的《施政報告》提出，計劃活化紅磡站及周邊用地，期望今年完成研究，預計合共可釋放約10公頃市區靚地。

紅磡都市公園 已開放予公眾

去年的《施政報告》提出，重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，及紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地，面積共涉約10公頃 (即約107.64萬平方呎)，以更新紅磡站的配套、釋放商住樓面，及美化海濱。

據悉，重建計劃並未有將紅磡體育館納入範圍之內，而上述用地主要為港鐵用地，其餘有部分屬於政府土地。當局透露，將會邀請港鐵進行初步研究，期望今年完成研究，不排除上述的部分用地會用作商業或住宅用途，以釋放商住樓面，有待完成研究及諮詢程序後，才確認相關細節及招標模式。

另外，紅磡都市公園 (第一期) 於上月亦已經開放予公眾使用。

公園位於華信街，比鄰紅磡渡輪碼頭，佔地約23,681平方呎，提供一系列康體設施，包括消防車輛展示區、長者健身園地、涼亭、草坪及飲水機。

地產代理最新今年2月報告指，未來一年市場存在挑戰，預期年內甲廈價格跌10%，核心區舖價跌5%，該行代理表示，今年中前利息料居高不下，只有高回報物業，才能吸引投資者。預計今年市場仍由資金充裕用家主導。

市場由用家主導

該報告指出，銀行對商業物業貸款態度，決定投資者回流與出手。回顧2023年第4季，用家主導市場，全幢及大手交易總額按年增16%，涉資311億，寫字樓資產佔大部分（60%），用家趁跌市出手，證監會以54億購入本身租用的港島東中心9層樓層，以及相鄰3個樓層，合共29.6萬方呎。內地運動服裝零售商李寧以22億購入港匯東整幢，共約14.4萬，用作香港總部。

去年酒店和零售物業僅佔交易34%，涉資約100億，工廈表現疲軟，年底出現兩宗大交易，華潤物流以10億收購嘉里粉嶺貨倉，黑石基金與儲存易迷你倉再次合作，以約5.6億購入荃灣工業大廈，將其改為迷你倉，去年工廈總額僅19億，較2022年的151億大減88%。

減息料帶來緩解

美國聯邦儲備委員會早前宣布，打算在今年實施多於一次減息，將令投資成本紓緩，惟可能下半年年才實施。目前，回報6厘或以上物業受捧，包括民生商場及學生宿舍和共居物業。

(星島日報)

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中環蘇豪地舖每呎叫價2.16萬

核心區商舖交投趨活躍，地產代理表示，中環士丹頓街33至35號金禧樓地下及低層地下A、B號舖放售，建築總面積約3000方呎，地下及低層地下均約1500方呎，意向價6500萬，平均每方呎約2.16萬。

平均每呎2.16萬

代理續說，該舖門闊約26呎，深約45呎，分為A、B兩舖，曾被餐飲商戶承租，現時已交吉。該店舖所處的士丹頓街為區內著名街道，具藝術氣息的街道塗鴉，林立衆多特色商舖及食肆，附近有中外遊客消費熱點，亦有匯集古蹟與藝術的大館。代理又指，去年市建局完成士丹頓街多幢老舊樓宇的修復工作，區內環境得到提升，「共居」項目將吸引年輕人入住。近日有投資者以2500萬買入士丹頓街一地舖，平均呎價約4.16萬。

(星島日報)

樓市撤辣帶動住宅交投，業界人士料，買賣焦點將落在住宅投資市場上，商廈買賣料仍淡靜，而近期租務成交上，租金漸為喘定。

據地產代理每月10大指標甲廈成交上，2月份十大商廈僅錄1宗買賣，涉及金鐘力寶中心1座1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。單位原由投資者持有，於2022年斥約3,420萬元購入單位，現持貨不足2年轉手，蝕約1,028萬元離場，幅度高達3成。

新銀全層 7年蝕5300萬

至於其他較大手商廈買賣方面，主要涉及乙廈，灣仔告士打道新銀集團中心中層全層易手，涉及單位面積約7,388平方呎，成交價逾1.04億元，呎價約14,077元。新銀集團中心因位處告士打道，前面並無遮擋，故單位享全海景，屬質素較高的乙廈。據了解，新買家為用家，該機構去年曾購入尖東永安廣場單位，如今料因灣仔乙廈價格回調，購入單位日後自用。

翻查資料，原業主於2017年尾亦即商廈投資高峰期時入市，購入價約1.57億元，其後一直自用。如今以逾1.04億元沽出，持貨不足7年，已大幅蝕約5,300萬元離場，蝕幅高達34%。

代理分析，在最新一份財政預算案上，撤走所有辣招，立即帶動住宅市場投資氣氛升溫，相信短時間內，資金將集中於住宅買賣上，相信交投淡靜多月的商廈市場，仍然未有明顯起色，料短期買賣較為淡靜。

信德單位 呎租高見55元

租務方面，該行數據指，近期指標甲廈租務表現不差，如上環信德中心共錄5宗租務，包括西座高層單位，面積約1,739平方呎，成交呎租約44元，屬多宗租務中最低價。信德中心招商局大廈中層15至16室，面積約3,235平方呎，成交呎租高見55元。另一幢指標甲廈力寶中心，成交呎租約31元起，而物業1座高層單位，面積約1,980平方呎，成交呎租約45元。

代理認為，從近期甲廈租務成交上，租金表現不俗，反映租金調整情況漸見喘定，再大幅下挫機會不高，而租務成交將維持穩定。

(經濟日報)

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力寶連錄租務 呎租高見45元

金鐘指標商廈力寶中心連錄租務，呎租高見約45元。市場消息指，金鐘力寶中心一座中高層02室，面積約3,939平方呎，成交呎租約45元，屬頗理想水平。同廈另一宗租務，涉及高層03室，面積約2,263平方呎，成交呎租約43元。力寶中心2月份共錄4宗租務，平均呎租約37元。

九龍區方面，尖東永安廣場高層1A室，面積約1,538平方呎，成交呎租約39元。

另觀塘電訊一代廣場續有一手餘貨銷售，涉及中層F室，面積約2,066平方呎，以約1,838萬元成交，呎價約8,900元。

(經濟日報)

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中資追捧核心區甲廈 租售有望回升

根據地產代理發表的報告指出，1月商廈投資市場表現淡靜，商廈註冊宗數錄41宗，按月下跌約32.8%，而成交金額共錄4.07億元，按月下跌92.9%。分散業權甲廈租售價分別按月下跌約0.5%及2.1%，乙廈租售價分別按月下跌約0.4%及上升約0.7%。

去年全年商廈成交量錄818宗，按年微升2.8%，成交金額上升8.0%，錄234.9億元，整體表現略有好轉，但相比高峰期仍差距明顯，尤其商廈租值已連續4年下跌。在邁入2024年的首月，因市場期待新一份《財政預算案》會推出提振樓市之措施，部分投資者更多持觀望態度，欲待政策明朗後再做部署，加上臨近農曆新年，市場交投相對淡靜亦在預料之中。

辣招全撤 用家加快入市步伐

財政司司長陳茂波於2月28日公布2024至25年度財政預算案細節，宣布了一系列刺激經濟之舉措，其中熱點當屬全面撤銷樓市辣招，包括額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅；隨後金管局調高樓按成數上限，工商舖物業的按揭成數上限升至7成，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。利好樓市消息接踵而至，隨即帶動一眾地產及相關股股價上揚。此番政策一經出台便獲得市場熱烈反響，相信足以提振投資者入市信心，帶來更多資金流入市場，增加活躍度。有實力用家看到本港整體市場趨向穩定，定會加快入市步伐，而持貨多業主，相信資金獲政策紓緩後，議價空間將輕微收窄，代理建議用家盡快入市。

商業物業方面，代理仍看好港島核心區甲廈，1月中環甲廈連環錄得金融行業或外資的大手租務成交個案，包括中環國際金融中心2期62樓全層，獲基金公司富蘭克林鄧普頓以約月租299萬元承租，用於擴充業務，涉及面積約達2.3萬平方呎。香港作為國際金融中心，擁有高度發展的商業環境及優越的地理位置，中上環和金鐘作為傳統金融區，更是吸引了一眾頂尖中外金融丶投資公司落戶，過去1年，不少中資龍頭企業將辦事處設在其中，儘管整體寫字樓市場受到以往疫情及高息環境影響，傳統金融區寫字樓仍極具吸引力。展望2024年，財政預算案為樓市升勢打響頭炮，當中多項舉措有望吸引更多企業及人才來港，如為單一家族辦公室的合資格交易提供稅務寬減、協助中小企業發展、即將開放「新資本投資者入境計劃」申請等，代理料中資企業落戶香港，打開國際市場之趨勢將持續，核心區甲廈租售價有望回升，如果年內實現減息，配合撤辣，將進一步帶動市場交投。

(經濟日報)

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工商罕有放盤錄用家承接 東方國際大廈4單位易手半島廣場租客轉買

淡市下，工商舖放盤未見減少，部分屬罕有盤源，並連錄用家承接。長沙灣東方國際大廈4個單位，由貿易公司以7081萬購入自用；紅磡半島廣場3個單位，由從事貴重金屬生產及營銷的公司轉租為買，購入承租多年的單位自用。

第一集團沽售長沙灣大南西街1018號東方國際大廈4個相連單位，涉及27樓4、5、6及7室，建築面積6051方呎，以約7081.1萬易手，呎價1.17萬，買家為一間服裝成衣、首飾、紡織品及布料等的採購及貿易公司，主要市場為北美洲及西歐，生意額龐大。

東方國際呎價1.17萬

市場消息指，買家購入物業自用。東方國際大廈於2022年落成，屬於新式工廈，既配備工廈大型車場及上落貨設施，同時擁有甲廈的配套及環境。

德國零售業三大採購商之一OTTO香港分部，早前以3000萬售出紅磡半島廣場21樓11至13室，買家為賀利氏金屬香港有限公司，本身為該單位租客，承租物業多年，是次轉租為買。市場人士指，賀利氏生產及營銷貴重金屬包括金、銀、鈀及鉑，本身持有粉嶺安樂村安全街30號賀利氏科技中心全幢自用。

半島廣場每呎4802元沽

上述半島廣場3個相連單位，建築面積共約6248方呎，以作價計算，平均呎價約4802元，OTTO則於1993年斥資3791.3萬買入半島廣場21樓11至15室，合共5個單位，建築面積共9462方呎，當時呎價約4007元，近年一直持有物業收租，是次售出部分樓面，以最新呎價計，較31年前高出19.8%。

半島廣場為紅磡區內地標商廈，於1993年落成，大廈擁有大型車場及上落貨設施，規模及配備媲美工廈。

東方國際大廈（工廈）及半島廣場（商廈），兩者皆既配備大型車場，同時擁有甲廈配套及環境。

(星島日報)

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上環海景商廈1098萬放售

財政預算案放寬非住宅物業按揭成數，有望減低前期資金要求，增加流動性，從而帶動交投。地產代理表示，上環干諾道中122號海港商業大廈低層A室放售，建築面積約1100方呎，意向價約1098萬，平均每呎約9982元，單位連約放售，新買家料回報3厘。

連約料回報3厘

代理表示，該物業距港鐵上環站僅約3分鐘步程，鄰近主要街道，多條巴士線途經，物業景觀開揚，連全寫字樓裝修，代理續稱，《財政預算案》全面撤辣，帶旺市場氣氛，有助加快買家入市決定，同時進一步放寬非住宅房產按揭成數上限，由原來六成提升至七成，減輕資金要求，料帶旺市況。

(星島日報)

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撤辣後樓市氣氛向好，地產代理表示，樓市最差時間已成過去，市況谷底反彈，伴隨去年工商舖大手買賣基數低，今年交易量將升逾30%，不過，價格仍然持平，未能迅速反彈。

代理表示，撤辣對住宅幫助較大，一、二手成交顯著增加，有助發展商資金回籠，當資金流入市場，間接幫助工商舖市場。去年大手買賣僅370億，基數低，加上預期今年下半年美國落實減息，估計今年大手交投金額逾500億，升幅約35%，不過，相對高峰期逾1800億，仍然屬於低水平。

代理又說，金管局放寬非住宅物業按揭成數，由六成上限提升至七成，對部分物業比重略高的投資者，有一定幫助，業主及銀行都有「走盞位」，毋須急補錢或催還貸款，有更多緩衝空間。

不過，當投資者新購工商物業，一般不能獲七成按揭，甚至只能借貸三至四成按揭，市場不會因此突然暢旺。

復甦視乎兩大因素

市場復甦需時，視乎兩大因素，美國息口及內地經濟。近期內地亦有不少樓市政策，包括優化調整限購政策。通關後，內地私人及機構投資者陸續來港投資，近期收到較多投資者查詢，隨着內地經濟逐步復甦，內地資金會慢慢流出。

民生舖市率先改善

代理相信，樓市最差時間已成過去，尤其民生舖位率先復甦，早前，華潤隆地以3.1億購葵芳匯基座商場，將軍澳藍塘傲商場買賣亦進行中。近年物業貶值，用家把握淡市，購買心儀物業自用，過去半年，最矚目的是證監會以54億購入鰂魚涌甲廈港島東中心自用。

受惠利好因素，包括通關、政府致力搶人才等，香港市場重新受機構投資者關注。本港認可機構的存款總額（M3）接近歷史新高，都是利好因素。

不過。由於寫字樓空置率高企，相信今年內價格未能快速反彈，工業物業表現持平，只有舖位情況較樂觀，不論買賣或租賃，四大核心區舖租由低位反彈，國際品牌紛紛進駐傳統核心區，例如CHANEL承租銅鑼灣京華中心巨舖。

預期今年大手買賣金額達500多億，升幅逾30%，惟相對高峰期逾1800億，仍屬低水平。

(星島日報)

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整體商廈價格近月仍向下，而上月乙廈價格表現勝甲廈，按月上升。

地產代理報告指出，分散業權乙廈售價按月上升約2.2%，而甲乙廈租金只分別微跌約0.3%及0.1%。2月份商廈註冊宗數錄58宗，按月上升約41.5%，而註冊金額則錄4.67億元，按月增加約14.6%。

50大甲廈錄9宗買賣

上月50大指標甲廈成交量錄9宗，按月增加2宗，而甲廈售價則按月下跌約1.1%，其中，大部分甲廈成交都集中在東九龍一帶。代理認為，在近期市況淡靜的環境下，相信部分甲廈業主決定減價以加快物業套現的進度，令部分物業得到買家承接。

大額成交方面，上月錄得2宗逾億元成交，獲洽購多時的中環盈置大廈終以約64億元成交，買家為台資科技企業，而原業主朱立基在2009年以約36億元購入物業，預計售出物業後可獲利約28億元。

新銀集團中心全層沽 呎價1.4萬

乙廈方面，較大手為灣仔告士打道新銀集團中心中層全層，面積約7,388平方呎，成交價逾1.04億元，呎價約14,077元。新買家為用家，該機構去年曾購入尖東永安廣場單位，如今料因灣仔乙廈價格回調，購入單位日後自用。翻查資料，原業主於2017年尾亦即商廈投資高峰期時入市，購入價約1.57億元，現以逾1.04億元沽出，持貨不足7年，大幅蝕約5,300萬元離場，蝕幅高達34%。

租賃成交方面，奢侈品牌LVMH以月租約202.5萬元租用鰂魚涌太古坊兩層樓面，涉及樓面面積約達45,000平方呎，呎租約為45元。此外，東九龍一帶亦錄得大手租務個案，香港科技大學計劃以月租約106萬元租用觀塘The Millennity兩層樓面，用作行政部門或提供校外課程。

代理表示，新發表的財政預算案中，政府將發展債務工具中央結算系統以支持人民幣業務的發展，同時更多金融資產將被納入中港股市的互聯互通機制，而國際調解院亦將在香港落戶。由於現時的國際地緣政治局勢持續不明朗，要增加本地高端專業服務業的「客源」，相信與內地及其他發展中國家合作將會是未來的發展趨勢。在政府政策的推動下，預料具中資或其他發展中國家背景的企業將會計劃進駐本港，並為商廈租賃市場帶來支持。

(經濟日報)

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九龍灣太豐匯 現正招租

由基金去年購入的九龍灣太豐匯甲廈，現正進行招租。

前身高銀金融國際中心

代理表示，獲豐樹集團（mapletree）及太盟投資集團（PAG）委任為甲級寫字樓項目太豐匯（原為高銀金融國際中心）的首席行銷代理。單位面積由最細約3,000平方呎至全層樓面約3.5萬平方呎，以至相連樓層不等。該行未有提供業主意向租金，市場人士估計，目前該廈呎租水平約20元。

物業樓高31層，總樓面面積約92萬平方呎，每層樓面面積約3.5萬平方呎。翻查資料，高銀於2011年7月以約34億元投得該商業地皮，項目於2016年入伙，一直作集團總部及收租用途。惟近兩年集團陷入財困，故高銀金融國際中心多次傳出放售，及曾多次抵押該廈，去年以約56億元易手，呎價僅約6,000餘元。

(經濟日報)

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灣仔信和財務大廈 核心地段配套齊

灣仔一帶屬香港傳統商業區，有不少商廈相繼落成，商業氣息濃厚，信和財務大廈正坐落灣仔核心地段，鄰近地鐵站，配套齊全，吸引不少商戶進駐。

信和財務大廈位處灣仔告士打道166至168號，屬一座分散業權的商業大廈，擁有可供租售寫字樓，樓高23層，大樓總建築面積約為4萬平方呎，標準樓層面積約1,770平方呎，由信和集團管理，租戶以金融、貿易為主。

單位外望景觀開揚，可望繁華市區美景，部分單位更可遠眺維港海景。物業設2部載客升降機，有助疏通人流。

坐落灣仔北商廈群

地理位置方面，物業坐落灣仔北商廈群地段，正對灣仔運動場，附近商業大廈林立，如海外信託銀行大廈、新銀集團中心、資本中心、新鴻基中心，及華潤大廈等。

同時，比鄰港鐵會展站及灣仔站，享雙鐵滙聚優勢，加上附近設有巴士站，鄰近紅磡海底隧道及正對港島區主要幹道，有多條巴士路綫，直達港九新界，方便來往各區。

周邊擁不同食肆商舖

物業樓下有不少餐廳食肆，例如以豬潤麵聞名的漢發麵家，周邊街道亦有各式食肆及商舖，整體配套齊全。

該廈今年暫未錄得成交，對上一宗成交需追溯至去年5月底，其2樓全層，單位面積約3,050平方呎，成交呎價約9,800餘元

地產代理表示，金管局配合財政預算案最新公布，非住宅物業的按揭成數上限由6成提升至7成，帶動市場投資氣氛，加上寫字樓租賃交投近期有輕微回升迹象，不少企業均趁新年前物色樓面進駐或搬遷，首月灣仔區商廈便率先回暖，租賃成交宗數由去年12月約44宗增加約19%至今年1月份52宗，反映灣仔優質寫字樓物業甚受追捧，寫字樓租務顯著上升。

(經濟日報)

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內地茶飲店搶舖熱 多區錄租務

中港兩地全面通關逾1年時間，大量內地品牌來港掘金，當中以茶飲店最積極，林香檸、LMM檸濛濛等手打檸檬茶專門店急速擴充，再加上有「奶茶界拼多多」之稱的「蜜雪冰城」攻港，內地茶飲店可謂掀起高潮。近日市場上錄得多宗手打檸檬茶店成交，平均呎租由160至500元不等。

資料顯示，內地茶飲店搶舖熱潮，由零售核心區搶至民生區，其中沙田安群街3號京瑞廣場地下G01B號舖，建築面積302平方呎，新租金7.2萬元，平均呎租約238元，便由手打檸檬茶店承租。

石門京瑞廣場舖 呎租238

京瑞廣場雖位處民生區，但位於石門港鐵站出口旁，屬居民必經之路，人流暢旺，加上區內近年有多個公屋及居屋項目相繼入伙，亦有新商廈落成，令石門港鐵站一帶人流急增，商舖租值相應提升，上述舖位以呎租計，更可媲美核心區舖位。核心區亦見手打檸檬茶店進駐，其中銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號舖，建築面積200平方呎，新租金10萬元，平均呎租約500元，較舊租金加租約3成。舖位鄰近羅素街、面向勿地臣街及時代廣場，人流暢旺。資料顯示，舖位於2021年以6,680萬元易手，現租金回報率僅1.8厘。

同區亦有另一舖位獲承租，銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場1期地下8號舖，建築面積375平方呎，新租金6萬元，平均呎租約160元，與舊租金水平接近。據了解，舖位上手租客為保險公司，新租約年期約3年。

代理表示，手打檸檬茶店定價有高有低，覆蓋不同客群，包括學生、上班族、遊客等，因此不論核心區還是民生區舖位，只要人流有保證，都能吸引手打檸檬茶店落戶。代理續指，手打檸檬茶店自去年開始在本港落戶，目前已有一定數量，考慮到市面上相關熱潮未大幅減退，加上暑假屬旺季，料手打檸檬茶店仍會繼續擴充。

(經濟日報)

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家族坐擁400億商業王國 「小巴大王」馬亞木離世

縱橫市場逾半世紀，「小巴大王」馬亞木周日在家人陪伴下離世，享年96歲。馬亞木白手起家，傳奇一生經歷豐富，家族坐擁400億「商業王國」，是投資市場舉足輕重的人物。馬亞木熱愛家庭，晚年最愛與子孫遊車河，沿街逐一細數旗下物業。

儘管馬亞木晚年時下決定，與一眾投資者購入中環中心75%業權後，適逢商業市況走下坡，令他投資策略改變，由以往「只買不賣」變近年陸續沽貨，不過，地產界人士表示，他旗下目前坐擁全幢物業，舖位及舊樓，數目超過1500項，市值300多億，另有中環中心11層全層市值逾80億，手上持貨約400億，是一個龐大的商業王國。「在購入中環中心之前，馬生每年目標是掃貨10億，小巴以至物業收租，令他持有無數現金。」

「當年，發展商賣樓當賣剩商場，成為馬亞木所好，他向新世界購入美孚新邨多個期數地舖，他亦樂於收購舊樓，不論是一整批或是一個個單位，都樂此不疲。」

享年96歲

由於收購舊樓緣故，早於10多年前，他曾將自由道、勝利道舊樓分別售予恒基及萬科發展，地產發言人說。

在代理眼中，馬亞木不算十分愛說話，並不口若懸河，但很有人情味，「會與人交心，真誠待人，他鼓勵我置業，曾將深井一個住宅單位，以折扣價賣給我，助我置業。」

持有大量收租物業

地產代理說，2004年入行至今，為馬氏促成大約20億物業買賣，近日馬亞木沽售金馬倫道舖位予李根興，當年就是經他購入。

雖然持有大量收租物業，但馬亞木仍然如常上班，閒時娛樂是打麻將，最樂於與子孫遊車河，細數旗下物業。

(星島日報)

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核心區舖位租值呈個別發展 景隆街「迷你舖」升20%中環巨舖跌26%

去年通關後，旅遊及零售市道復甦，舖位租值呈個別發展，其中核心區銅鑼灣景隆街昔日「呎租舖王」，下年度應課差餉租值為57.6萬，按年升20%，不過，中環皇后大道中一個巨舖，下年度跌26%。過往盛極一時的上水「藥房街」舖租下跌5%至18%。

銅鑼灣景隆街A2號舖，面積約50方呎，按照差估署最新評估年租值約57.6萬，較本年度租值48萬，按年升20%，該A2號舖一度在2014年由找換店以26萬租用，當年呎租高達5200元，成為全港呎租最貴舖位，疫情期間舖租一度跌至5萬低位，直至去年5月以7.8萬由找換店續租2年。另外，同區京華中心逾5萬方呎巨舖，下年度租值5580萬，維持不變。

娛樂行舖租未反映今年升幅

中環皇后大道中30號娛樂行地下C號舖，面積約1973方呎，最新租值582萬，較本年度的792萬，跌幅高達26%，不過，該舖位於今年1月以月租約80萬續租，該舖由法國著名餐飲及化妝品聯乘品牌FANCL DALLOYAU租用多年，舊租每月約50萬，新租金升60%。據了解，由於差餉租值以去年10月計算，尚未反映今年的升幅。

尖沙咀「名店街」廣東道的租值持續下跌，曾由美國珠寶品牌Tiffany & Co.租用作旗艦店，位於1881 Heritage地下G8號舖，下年度租值1716萬，較本年租值2148萬，按年跌20.11%。該舖位在2016至2017年及2019至2020年度高峰期，租值一直維持約1.053億，不過近年滑落，至今累挫約84%。Tiffany & Co.早在2020年3月份結束營運並遷走，店舖丟空。

新康街租值按年跌5%

至於上水「藥房街」新康街，其中新康街94號地舖最新租值164.4萬，按年跌17.5%，連跌4個年度，累積跌幅達43%。另外，新康街96號租值同樣為164.4萬，按年則跌5%。

過往盛極一時的上水「藥房街」新康街舖租下跌5%至18%。其中新康街94號，租值164.4萬，按年跌17.5%。

(星島日報)

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零售市況改善，核心區舖位租賃不俗，銅鑼灣利園山道一個地舖，現址古早味蛋糕店將提早撤出，舖位隨即由皇玥餅店落實承租，月租20萬，平均呎租235元，較舊租金升11%。

銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下H號舖，建築面積約850方呎，早於2020年8月由古早味蛋糕店進駐，當時月租12萬，市場消息指，踏入第3年生約，月租加至20萬，屬市價水平，該間麥蛋糕打算提早遷出，舖位隨即由皇玥餅店落實承租，月租20萬，簽署3年租約，看齊舊租金，平均每呎235元。

簽約3年看齊舊租

該舖位高峰期月租曾高達110萬，最新租金較2020年大升40%，惟較高峰期仍然下跌逾80%，該舖曾由九龍表行於2010年進駐，2013年租金加至每月110萬，2016年隨市況回落至60萬，2018年3月，該錶行放棄經營，將舖位以每月20萬短租予時裝店，補貼月租支出，仍然交租直至約滿。

較高峰期暴跌逾80%

該舖位毗鄰為資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，面積約700方呎，於去年9月獲藥房以每月約50萬承租，該舖於高峰期曾由周生生珠寶承租，月租高達220萬，於疫情期間曾由威信口罩承租，月租低至27萬。

地產代理表示，自從去年與內地通關以來，遊客數目增加，零售市況一直在改善當中，核心區食肆及零售仍然受內地旅客追捧，對舖市帶來正面作用，預期未來舖租穩步上升。

銅鑼灣羅素街一個地舖，過去3年一直作短租，新近獲藥房長租，羅素街18號地舖，建築面積約1000方呎，舖面向時代廣場，業主意向月租約38萬，放盤多時，剛以每月約30萬租出，平均呎租約300元，新租戶藥房簽署3年長租約。該舖位過去3年皆作短租，月租低至約10萬，雖然長租與短租不能直接比較，不過，租金的確由低位大幅調升。

新租金較2020年升40%，惟較高峰期暴跌逾80%，該舖曾由九龍表行承租8年，2013年時月租高達110萬。

(星島日報)

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灣仔莊士敦道地舖月租12萬

灣仔區最新錄約18宗舖位租務，按月增約20%，整體金額錄約132萬，按月跌約28%，反映舖租向下調整。

較舊租金低40%

地產代理表示，灣仔莊士敦道150號地下及148至150號1樓，建築面積共約3000方呎，月租約12萬，平均呎租約40元，新租客手機配件店，租期2年，舊租客茶餐廳，月租約20萬，新租金較舊租金低約40%。該舖位靠近莊士敦道及太和街交匯處，毗鄰大有商場及服務式住宅，修頓球場亦位於附近，該舖過往多租予餐飲業，今次由手機配件店進駐。

代理續稱，2月份灣仔區商舖租務持續造好，最新空置率5.58%，按月降約0.12百分點，較中環及銅鑼灣分別低約8.36%及約5.99%。

(星島日報)

石門京瑞廣場舖1.1億售 市傳煌府陳首銘承接

近期沙田石門京瑞廣場舖位交投暢旺，最新成交為該商場地下4個舖位，建築面積4342方呎，以1.1億易手，平均呎價2.53萬，料回報2.8厘至3厘，市傅買家為煌府婚宴創辦人陳首銘。

上址包括沙田安群街1號京瑞廣場2期地下G28、G29號舖，建築面積約1812方呎，租客森沐養生月租11萬，作價4711萬，平均呎價2.6萬，連約回報2.8厘。

呎價2.2至2.9萬

此外，安群街1號京瑞廣場2期地下G30號舖，建築面積約1189方呎，租客EC LIVING，月租8.08萬，成交價3448萬，平均呎價2.9萬，連約回報2.8厘。

還有，京瑞廣場2期地下G23號舖，建築面積約1341方呎，租客Pickabowl，成交價2973萬，平均呎價2.22萬，月租7.8萬，連約回報3.15厘。

連約回報約3厘

市場消息指，上述4個舖位由煌府婚宴創辦人陳首銘承接，本報昨日聯絡陳首銘，惟直至截稿時，未獲回覆，未能證實有關消息。

2015年，陳首銘旗下煌府婚宴集團斥近2.5億，買入京瑞廣場2期3樓樓花全層，建築面積合共約5萬方呎，現時自用為經營酒樓及婚禮場地。

(星島日報)

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南豐旗下啟德 AIRSIDE，隨着商場開業，寫字樓租賃步伐加快，最新連錄大手承租，該廈中低層2全層樓面，涉及逾10.7萬方呎租出，租客包括保險公司等，平均呎租約35元。

啟德 AIRSIDE 連錄全層租賃，該廈11樓及15樓，建築面積分別約5.36萬方呎，由2名租客承租，呎租約35元，月租約185萬，屬該廈寫字樓今年暫錄最大金額租賃。

市場消息透露，其中1層由保險公司承租，並以保誠保險呼聲高；另一層市傳租客為德國老牌超市Lidl，該間連鎖超市於全球擁有超過1.12萬間分店。

每層月租185萬

去年8月，日本最大銀行MUFG BANK LTD承租該廈18及19樓2層樓面，約9萬方呎樓面，呎租逾30元，月租約300萬，屬該廈矚目大金額租賃。今年初，一間總部設於尖沙咀的藥業公司，承租該廈26樓單位，涉及約1萬方呎，作為擴充規模用途，平均呎租逾40元，月租逾40萬，該公司有感啟德甲廈新落成，設備新穎，租金相對尖沙咀廉宜，決定進駐作為試點，不排除未來繼續在區內擴張規模。

市傳德國超市租全層

去年11月，AIRSIDE 21樓全層，面積約3.75萬方呎，由運動品牌PUMA承租，呎租逾30元，該品牌向來使用東九龍物業，曾租用九龍灣國際展貿中心，其後搬至活化工廈新明中心，租用兩層樓面共約5.6萬方呎，現時搬遷至AIRSIDE，整合業務，雖然減少樓面，惟物業質素提高。

AIRSIDE樓高47層，總樓面190萬方呎，其中32層為甲級寫字樓，提供約120萬方呎樓面，呎租逾30至49元，除了南豐總部由中環遷入，租客大多數為外資公司，包括有法國賽博集團香港分公司及柯尼卡美能達商業系統。

(星島日報)

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華僑銀行洽租AIRSIDE兩層

啟德AIRSIDE商廈近期成租務市場焦點，消息指，項目兩層逾7萬平方呎，獲華僑銀行洽租。

市場消息指，AIRSIDE錄大手洽租，涉及物業29及30樓全層，每層面積約3.8萬平方呎，合共面積約7.6萬平方呎，正獲大型機構洽租，市場估計呎租約35元。消息稱，涉及機構為新加坡華僑銀行，該銀行目前租用中環及其他地區寫字樓，洽租啟德甲廈一方面可整合業務，亦可節省租金開支。

近期AIRSIDE錄多宗租務成交，包括德國超市集團，租用全層約5.3萬平方呎，另一層全層樓面約5.3萬平方呎，則由保誠保險租用，若最終華僑銀行落實租樓面，在近個多月內該廈成功租出近20萬平方呎樓面，屬市場上表現較佳的甲廈。

(經濟日報)

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傳美銀棄租長江集團中心一層半樓面

市傳美國銀行在港總部縮減規模，棄租長江集團中心一層半樓面，後勤員工遷至葵涌區工作。

外資大型銀行縮減位於核心區大型寫字樓的總部規摸，彭博引述知情人士指，美國銀行於中環長江集團中心的總部，將會縮減寫字樓規模，即將放棄承柤其中一層半樓面，僅保留足夠空間，供見客員工的辦公據點，及作為接待客人用途，後勤部分將遷往新界區寫字樓。

指後勤遷葵涌區工作

報道又指，該行作為後勤支援性質的員工，遷至葵涌九龍貿易中心後勤辦公室，該處租金較低，報道指，根據一間外資代理行指，去年銀行業新租樓面，較2022年減少29%。去年底甲廈空置率高達16.4%。大型銀行對寫字樓租賃需求減，對商廈租賃市場亦帶來壓力，美銀削減中環總部部分辦公樓面，凸顯作為商廈業主所要面臨的挑戰。

大機構頻遷非核心區

本報昨日就上述消息向負責長江集團中心租賃的和黃查詢，惟直至截稿前未回覆。

近年來，大機構由核心區遷往非核心，金管局早前租用環球貿易廣場 (ICC) 共3層寫字樓，計劃把目前以太古廣場作為辦公室的員工重置到ICC，主要涉及後勤部門員工。另外，由金管局等不同金融監管機構合作成立的金融學院，旗下員工亦會由太古廣場遷往ICC。

早前，香港按揭證券公司承租九龍站環球貿易廣場65樓全層，建築面積約3.55萬方呎，月租逾248萬，平均呎租約70元，一簽5年約，由今年5月至2030年4月。香港按揭證券目前使用上環中遠大廈29樓及觀塘偉業街180號Two Harbour Square 15樓，市場人士估計，該公司趁現時商廈租金低水，將不同寫字樓合併，惟有關消息未經證實。該公司目前承租中遠大廈29樓，建築面租約20533方呎，市值呎租50元，Two Harbour Square市值呎租約25元。

(星島日報)

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油塘東源街地盤放售 意向價約7.5億

上市公司青建國際持有的油塘東源街地盤，推出放售，意向價約7.5億，項目毗鄰新盤親海駅。青建國際於2018年向已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立的紹榮鋼鐵購入該地盤，作價5.3億，放售價較購入價高52%。

佔地1.73萬呎

有本港代理行代理表示，油塘東源街18號地盤，項目佔地約17399方呎，目前為工業地皮，補地價後可重建住宅，地積比約5倍業，該地皮已獲屋宇署批准發展為一幢樓高24層高的住宅，提供136個住宅單位，分為1房、2房及3房等類型。

該代理指出，該項目業主青建國際，於2018年斥資5.3億購入此臨海地皮，花多年時間規劃發展，總投資額約6億。該項目位處油塘區臨海段，旁靠鯉魚門，既可望維港，亦帶漁鄉風情，配合鯉魚門海旁改善計劃，將可連接油塘灣海濱長廊，連接九龍東海濱。

可補價重建住宅

該代理續稱，區內將有多個大型住宅項目落成，越秀地產旗下油塘內地段第46號住宅地皮，與政府達成補地價協議，金額約13.46億，樓面呎價約2040元，佔地面積約131991方呎，預計落成後總樓面約65.8萬方呎，將發展5幢住宅大樓，合共提供1393個單位及193個車位。由多個發展商合作籌劃的油塘灣項目展開中，預計興建30座商住大廈，提供7078個單位。

(星島日報)

Bank of America cuts back on office space in Hong Kong amid impending new supply.

Bank of America will hand back around one and a half floors in Cheung Kong Center, where it has leased seven floors since 2012, sources say

While the vacancy rate in the Greater Central fell by 0.3 percentage points in the fourth quarter of 2023, landlords cut rents by 3.1 per cent in response to new supply

US banking giant Bank of America plans to relinquish a big chunk of prime office space in Hong Kong as part of cost-saving measures in response to the headwinds facing the financial industry.

Bank of America will hand back around one and a half floors in Cheung Kong Center, Central, to the landlord, CK Asset Holdings, where it has leased seven floors since 2012, according to sources familiar with the matter.

The bank will relocate its back office operations to Kowloon Commerce Centre in Kwai Chung.

“The move aligns with the prevailing cost-cutting trend in the industry,” said an industry source. Bank of America, which has support staff in Kowloon, declined to comment.

Several banks and financial firms have opted to downsize their office space or relocate to less expensive buildings in the face of muted financial activity in the city.

Last year, turnover on the city’s stock market declined 16 per cent to HK$105 billion (US$13.4 billion), according to Hong Kong stock exchange data.

Additionally, fundraising on the stock market plunged by more than half to a 20-year low of US$5.9 billion, according to Refinitiv data.

In a similar move, it was reported last month that Goldman Sachs would vacate one floor in Lee Garden Three in Causeway Bay. The bank had leased five floors in the grade A building for its back office operations in 2018.

The vacancy rate in the Greater Central area fell by 0.3 percentage points to 10.1 per cent in the fourth quarter of 2023, according to an international property agency.

However, rents in Greater Central dropped by 3.1 per cent quarter on quarter as landlords of grade A buildings adjusted their rents in response to new supply, the property agency said.

The agency, however, anticipates an improvement in new leasing this year as the mainland Chinese economy gradually recovers and the anticipated US interest-rate cuts boost financial market sentiment.

With the Federal Reserve likely to keep its benchmark interest rate unchanged at its meeting on Wednesday, as well as at its subsequent meeting on May 1 due to the higher than expected inflation reading, analysts realistically expect the rates to trend lower sometime in the second half of the year.

Meanwhile, leasing sentiment in Hong Kong remains the poorest in Asia-Pacific, according to a survey by the agency.

Sentiment among leasing market professionals in the city and mainland China was overwhelmingly pessimistic at around negative 20 per cent, “the only markets to report negative sentiment, indicating that more time will be needed for these markets to recover”, the report said.

(South China Morning Post)

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今年初有多個項目獲批圖則，屋宇署昨公布，今年1月共批出20份建築圖則，包括13項住宅及商住發展、4項商業發展，以及3項社區服務發展。最矚目為長實屯門限呎地，獲批建12幢樓高16至21層的住宅群，部分另有1至2層地庫，涉及可建總樓面約132.12萬方呎。

上述地皮位於屯門青山公路—大欖段 (屯門市地段第561號)，預計提供2020伙，該地皮是政府為回應市民「住大啲」訴求、首幅賣地表地皮加入最低單位面積不少於280方呎限制。長實於2022年10月以46.01億投得，當時每方呎樓面地價約3522元。

牽引配電站准建5幢住宅

華懋與港鐵合作發展的東涌牽引配電站項目，獲批建5幢47層高、另有5層平台的分層住宅，可建樓面約92.54萬方呎，另有11.8萬方呎非住宅樓面。項目採組裝合成法 (MiC) 興建。

西營盤批建商住項目

華懋2020年投得的東涌第57區 (東涌市地段第45號) 商業地，亦獲准建1幢19層數據中心，另有1幢樓高27層、另有3層地庫及1層平台的商廈，可建總樓面約126.13萬方呎。

期內亦有多個併購項目獲批則，會德豐地產透過強拍途徑收購的西營盤朝光街21至24號與荔安里3及13號項目，則獲批建1幢樓高24層，另有1層地下低層的商住大廈，住宅可建總樓面約5.96萬方呎，另有4828方呎非住宅樓面。

嘉華國際併購的英皇道31至33號，最新批建1幢26層高商住項目，住宅部分可建總樓面約3.7萬方呎，另有2673方呎非住宅樓面。嘉華國際於去年7月以4.68億向有「越南朱」之稱的朱立基購入。

財團持有的北角繼園街56至76號獲批建1幢31層高，另有2層地庫的分層住宅，可建總樓面約22.19萬方呎。

同時亦有豪宅項目獲批圖則，山頂中峽道5號亦獲批建1幢3層高洋房，可建總樓面約6541方呎。而九龍塘喇沙利道39號，則批建1幢3層高另有1層地庫的洋房，總樓面約17595方呎。

(星島日報)

九龍城全幢商住樓3700萬易手

曾由鄧成波家族持有的九龍聯合道全幢商住樓，早前淪為銀主盤，由接管人推出放售，最新該全幢以3700萬易手，買家為內地客。

九龍城聯合道25號全幢 (嘉林邊道單邊)，佔地1400方呎，現址地下3個舖位，1至4樓為4個住宅，總面積約4834方呎，近日以3700萬易手，平均呎價7654元，目前月租約8萬，料回報約2.6厘。

曾由鄧成波家族持有

市場消息指，新買家為內地客，看中該物業進可攻，退可守，作為長線收租，一邊博收購，或主動出擊收購毗鄰物業重建。

該物業與毗鄰聯合道23號，分享同一個樓梯入口，亦與嘉林邊道48及50號，以至52及54號合組一幢大廈，全幢大廈佔地約8000方呎，極具重建價值。

內地客承接 每呎7654元

該全幢位處九龍城，毗鄰九龍塘豪宅地段，嘉林邊道為一條寧靜街道，豪宅林立，聯合道為大街道，聚集店舖。日後重建後，既可打造豪宅之餘，部分地舖仍可保留面向聯合道，極具商業價值。該物業曾於2022年間，由鄧成波家族索價9600萬放售，最新市值較當時減5900萬，幅度61%。鄧成波家族於2005年8月以1380萬購入物業，及至2020年以全幢物業按予財務公司借貸，最終被接管。

還有，鄧成波家族旗下九龍城聯合道6至8號，以及長沙灣青山道136至138號兩幢舊樓亦放售，市場估值分別1.38億及8800萬。

2022年曾索價9600萬

聯合道6至8號落成於1949年，樓高4層，佔地面積約2752方呎；屬於商住甲類地盤，現時提供2個商舖，每個建築面積約1376方呎；1至3樓共提供6個住宅，每個約990方呎，物業估值1.38億。至於長沙灣青山道136至138號，樓高4層，佔地面積約2093方呎，地下商舖，1至3樓為住宅，物業估值8800萬。

(星島日報)

Home completions surge

The number of residential homes completed in January jumped 82.6 times monthly, data from the Buildings Department showed.

A total of 3,595 homes in seven projects were completed - a 24-month high. Compared to the same period last year, it increased by 13 percent - almost the highest in 23 years.

The number of completed homes accounted for 16.1 percent of the Rating and Valuation Department's estimate of total completions this year. Among the seven, Novo Land in Tuen Mun has 1,658 flats and University Hill in Tai Po Kau has 1,295 flats.

By district, the New Territories had 82 percent of completed homes, followed by Kowloon and Hong Kong Island.

Two projects commenced in January involving 357 units - 88 percent lower than the previous month - but "a five-year high" for the same period, a property agent said.

(The Standard)

Henderson to launch 7,100 new homes this year, saying market has ‘bottomed out’ and ‘stabilised’

The developer of Belgravia Place residential project says it will launch 7,100 new units this year, 7 per cent fewer than the 7,655 units offered in 2023

The company behind The Henderson office tower in Central reported a flat underlying profit of US$1.2 billion for last year

Henderson Land Development, one of Hong Kong’s biggest developers, said it will launch some 7,100 new residential units this year, 7 per cent fewer than last year, after reporting a flat annual profit.

The developer, founded by Hong Kong’s second-wealthiest man, Lee Shau-kee, is confident the city’s property market is on the mend following the removal of all property cooling measures last month, according to a filing to the Hong Kong stock exchange on Thursday.

Underlying profit attributable to shareholders grew by a marginal 0.8 per cent to HK$9.7 billion (US$1.2 billion) in 2023.

Hong Kong’s property market has “bottomed out” and “stabilised”, boosting transaction volumes in the past three weeks, chairmen Lee Ka Kit and Lee Ka Shing said in the statement.

“If the US Federal Reserve cuts interest rates in the second half of this year as expected, it will boost Hong Kong’s economy,” the statement said.

Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped all cooling measures restricting property transactions in his budget on February 28 with the aim of restoring the city’s flagging fiscal health, and addressing mounting calls from the property and business sectors to ditch the decade-old measures.

The scrapped measures include the Buyer’s Stamp Duty that targeted non-permanent residents and a New Residential Stamp Duty for second-time purchasers. Homeowners also no longer need to pay a Special Stamp Duty if they sell their homes within two years.

The Hong Kong Mortgage Authority followed suit with its own easing measures. Homes valued at less than HK$30 million are now eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

“Both initiatives were conducive to the purchase of new and replacement homes for local residents and encouraged mainland talent and professionals to work and buy their own homes in Hong Kong,” the chairmen said.

Henderson’s bullish outlook bucks the largely gloomy picture painted by many developers, which have warned continued uncertainty will impact the city’s property market.

In the three weeks after the curbs were lifted, the developer has sold 946 homes worth a total of about HK$5.9 billion.

Henderson’s Belgravia Place, the first major residential project to go on sale on March 3 after the government removed the property curbs, was an instant hit with buyers. The developer sold all 138 units available in the first round of sales within four hours. The second batch of 208 flats launched on March 7 was also a sell-out.

Besides Belgravia Place in Cheung Sha Wan, the group plans to launch 12 other residential projects this year or 3.1 million square feet of gross floor area, comprising about 7,100 units. Last year, Henderson sought to sell 7,655 homes.

In January, the developer completed The Henderson, a 465,000 sq ft prime office building in Central. More than 50 per cent of the space in the tower has been leased, according to the filing.

Henderson has proposed a dividend of HK$1.30 per share.

(South China Morning Post)

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新世界2017年投得長沙灣3幅商業地，落成「甲廈商圈」總樓面220萬方呎，其中兩幢項目接連拆售，新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，繼南商金融創新中心後，「83永康街」將於短期內拆售，83瓊林街「PORTAS」則只租不賣，持有長線收租。

今年中，旗下長沙灣將有2幢甲廈入伙，「PORTAS」總面積達114萬方呎，將落成雙子塔項目，由A、B兩座樓高23層甲廈組成。林浩文表示，該幢只租不賣，連同集團自用小部分樓面計算在內，現時預租近40%樓面，租客主要來自金融、醫療保健、美容健康、物流、創新科技及多媒體創作，預計第2季入伙，料今年底時預租60%。

「PORTAS」預租近40%

他表示，旗下長沙灣甲廈約50%租客有共通點，與內地 (大灣區) 有接觸，頻繁往來，長沙灣與深圳福田「點對點」車程，需時45分鐘。

他又說，受惠樓市全面撤辣，加上金管局放寬非住宅物業按揭成數至7成，市況回暖，租務查詢比《財政預算案》前高1倍，該廈設有Town Hall (多功能演講廳)，提供逾300個座位，可作研討會、教學講座等用途。

旗下「83永康街」甲廈，早前出售51%權益予新加坡基金，項目計劃短期內拆售。

2017年148億投地

荔枝角道888號南商金融創新中心，現時售出逾80%樓面，大廈用戶包括Franck Muller (HK)、南洋商業銀行、栢能集團、中國中車及萬科等，項目呎租介乎32至38元。

新世界2017年投得該3幅商廈地皮，作價共148億。

新世界2017年斥148億投得長沙灣3幅商業地，落成總樓面220萬方呎。

(星島日報)

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緹外逾萬呎大宅10億沽創九龍新高

新盤銷情理想，豪宅新盤更連環錄大額成交。嘉里發展的九龍半山低密度豪宅緹外，其中單位面積逾萬方呎的院墅B (Mansion B)，昨日以招標方式售出，成交價達10億，再創九龍一手豪宅成交價新高紀錄，呎價約86289元，創九龍豪宅洋房呎價歷史新高。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，項目受到超級豪宅買家追捧，是次為繼今年1月以破頂價售出2伙頂層大宅之後，再度錄得新高價成交。最新售出的院墅B，面積11589方呎，屬5房5套房及5間工人房間隔，花園面積達15397方呎，附設的車庫提供2個停車位。

呎價約8.6萬

資料顯示，今年1月項目1座6樓及7樓B室連天台複式戶，面積8583方呎，附設2648方呎天台及466方呎前庭，今年1月中以6.19億售出，呎價72119元。

其後，項目2座7樓頂層連天台相連特色戶，面積達8495方呎，設有1168方呎前庭及5633方呎天台，同月底以6.36億售出，呎價74868元。

湯耀宗又表示，年初至今項目已錄6宗成交，成交價介乎2.25億至10億，總成交金額29億，平均成交呎價約69752元。項目開售至今累積售出11伙，總成交金額逾41億，平均成交呎價約64705元。

事實上，近期豪宅新盤連環錄得大額成交，當中新地旗下啟德豪宅項目天璽．海，其中3座27樓SKY MANOR連平台特色戶，面積2191方呎，連1362方呎平台，4房間隔，以1.48869億成交，呎價約67946元，呎價創啟德歷年新高紀錄。

(星島日報)

Seasons Place ups prices again as flats sell out

Wheelock Properties raised the average prices for flats at Seasons Place in Lohas Park for a third consecutive time to HK$15,412 per square foot after discounts, but the increase narrowed to 2.1 percent.

The fourth price list has 244 flats costing between HK$4.52 million and HK$12.61 million after discounts, with prices ranging from HK$14,047 to HK$19,379 per square foot.

Built by Wheelock Properties and MTR Corporation (0066), Seasons Place received 11,536 checks last week for the first batch of 368 flats, making them 30 times oversubscribed.

In the first round of sales, all 368 flats sold out in a day on Saturday, with developer raking in around HK$2.36 billion.

The remaining 282 flats go on sale on Wednesday.

The first list was priced at a five-year low for Tseung Kwan O but the second and third lists were priced 3.2 percent higher over the previous ones.

Wheelock said that following the scrapping of property cooling measures in the city, it has sold 568 homes including the 368 flats at Seasons Place in just 25 days, worth a total of HK$6 billion.

Elsewhere in the primary market, Centralcon Properties sold five flats at The Arles, in Sha Tin over the weekend, cashing in more than HK$48 million.

Since the government scrapped all stamp duties property sales on February 28, the market for new homes has been lifted by pent-up demand from Hongkongers and non-locals.

Ricky Wong Kwong-yiu, the executive director of Wheelock Properties, said about 60 percent of the buyers at Seasons Place had bought their homes for living.

But though demand has soared, prices haven't bounced back to peak levels. The market is expected to have more than 40,000 new homes, and these inventories will take two or three years to sell. So for now, property developers are expected to continue with a "low price, high volume" strategy.

Meanwhile, the secondary market continued to slump.

The 10 major housing estates tracked by a local property agency recorded 19 deals over the weekend, down by 32 percent weekly, as buyers flocked to new projects.

The 10 major estates tracked by another local property agency reported 21 deals, down by 25 percent weekly.

Among these deals, a mainland family bought a flat at Fanling Town Centre for HK$4.35 million, with the seller, who bought the flat four years ago, suffering a loss of 13.8 percent.

工商舖市場疲弱，截至3月20日，今年首季工商舖錄602宗成交，按年跌約25.3％，金額161.91億，按年升20.4％，預計全年交投升20%達4500宗，仍為高峰期25%。

有本港代理行代理預計，年中後減息，市場才現好轉，受惠新資本投資者入境計劃，工商舖中細價樓均受惠。

首季錄602宗按年跌25%

首季商廈市場共錄128宗成交及金額76.44億，按年分別跌約20.5%及急升約67.3%，來自中環盈置大廈巨額成交，預計年底數量可升20%達1000宗。指標乙廈呎價累升約1.8%，甲廈累跌約3.1%。

該行另一代理表示，工廈整體錄310宗成交，按年跌22.3%，金額25.07億，按年跌10.5%。該行另一代理指出，首季舖市錄164宗成交，按年跌33.3%，金額60.4億，按年跌0.6%。

(星島日報)

觀塘鴻圖道1號工廈錄短炒 9個月升值5%平均呎價7055元

樓市全面撤辣後，整體市場氣氛好轉，觀塘指標工廈鴻圖道1號錄短炒，其中一個單位以800萬沽出，平均呎價7055元，物業於9個月升值5%。

市場消息透露，鴻圖道1號5樓7室，建築面積約1134方呎，以每呎7055元易手，作價800萬。原業主為區內投資者，於2023年中以762萬購入，持貨9個月帳面獲利38萬，物業升值5%，新買家為電訊商用家。若以該單位市值呎租約26元計算，料回報約3.6厘。

有外資代理行代理表示，鴻圖道1號由華懋發展，1994年入伙，毗鄰港鐵牛頭角站，5分鐘路程可到海濱公園或民生區，附設特大車場，大廈單位平均呎數約1000方呎。

鴻圖道1號屬區內地標工廈，旺市時往往全年「零」買賣，淡市下頻錄罕有盤源成交，去年11月，該廈26樓1及2室，建築面積各936方呎及1321方呎，合共約2257方呎，以1940萬易手，平均呎價8595元，該單位月收5萬，回報略高於3厘。

成交價800萬

新買家為區內投資者，原業主於2007年6月以690萬購入，持貨逾13年，帳面獲利1250萬元，物業升值約1.81倍。

土地註冊處數據，該廈過往極少買賣，2019年錄2宗，2020年全年沒有買賣，2021年只錄1宗，呎價由6444元至7437元。不過，2022年至今則錄約11宗買賣，大部分單位價格穩企8000元以上，去年3月，該廈27樓10室，建築面積約1337方呎，以1187.3萬易手，呎價8880元。

連約回報3.6厘

有本港代理行代理表示，該廈毗鄰港鐵牛頭角站，聚集二手手機公司，吉位迅速獲承租。買賣放盤極少，淡市間中有盤源放售，迅速獲投資者承接，呎租20多元，回報近3厘。該廈聚集二手手機公司，租賃市場暢旺，間中有盤源放售，速獲投資者承接，回報約3厘。

(星島日報)

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廣汽埃安擴充 百萬租灣仔1.5萬呎舖

租金降約4成 保時捷曾租用多年

內地電動車需求上升，紛來港設據點。消息指，灣仔告士打道1.5萬平方呎地舖，原由保時捷租用多年，早前作同區搬遷，舖位現由內地廣汽集團頂上，月租約100萬元，租金下跌約4成。

市場消息指，灣仔告士打道資本中心地下舖位，面積約1.5萬平方呎，以約100萬元租出，呎租約67元。告士打道一向為汽車品牌集中地，該舖早年由名車保時捷租用作陳列室多年，月租約175萬元。該品牌兩年前已轉租同區皇后大道東163號地下至3樓複式舖位，面積約2萬平方呎，該陳列室近期已正式試業。

年初租九龍灣第一集團中心

消息人士指，現資本中心新租客為內地電動車廣汽集團，按最新月租近100萬元計，租金下跌約4成。廣汽埃安新能源汽車提供世界級的移動智能新能源產品和服務，主要生產新能源汽車。本年初該集團開始租用本港物業，包括第一集團旗下九龍灣宏照道23號第一集團中心，廣汽埃安新能源汽車代理商租用地下1號舖作本港首個展銷廳。該舖位建築面積約2,777平方呎，每月租金約18萬元，陳列室亦已開幕，場內展示了品牌數款純電動車，包括率先在港開賣的AION Y Plus小型SUV車款，據知「一換一」價格在25萬港元內。

電動車普及化趨勢席捲全球，加上政府推出「一換一」計劃鼓勵車主將舊汽車更換成新電動車，在最新一份財政預算案上，把計劃延長兩年，稅前車價50萬元以下可受惠。去年中起，電動車品牌積極擴充，如比亞迪品牌代理，租用本港多項物業，包括大圍成運路2至8號地廠，面積約28,619平方呎，月租約60萬元，呎租約21元。

另外，去年尾荃灣沙咀道1號環貿廣場低層3至7室，面積合共約5,740平方呎，以每呎約18元租出，每月租金約10萬元，租客為電動車龍頭品牌Tesla，該店亦已開業。而素來屬於車行集中地的告士打道，亦有內地電動車品牌落戶，涉及告士打道200號新銀集團中心地下2號舖，面積約1,714平方呎，去年獲比亞達租用，月租約12.8萬元。

(經濟日報)

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億京趁市況轉好 加快推售商廈舖位

近期整體樓市氣氛轉好，個別發展商趁機加快沽售物業。近期億京積極推出商廈單位餘貨，以及項目商舖，並以優惠價配合銷售。

近期億京明顯加快推售商廈餘貨單位，如沽出觀塘駿業街56號中海日升中心35樓E室，面積約1,331平方呎，成交價約1,268.7萬元，呎價約9,532元。資料顯示，同層F室，面積約1,437平方呎，在2018開售時曾以約2,356.68萬元一手售出，呎價約1.64萬元，最新成交呎價較高峰跌4成。據了解，該廈仍有一批餘貨單位，據目前該集團網頁價單顯示，待售單位呎價約1.5萬至1.8萬元。

電訊一代廣場 呎價低見7635元

另外，近個多月觀塘成業街10號的電訊一代廣場亦連環沽出7伙單位，新近包括中層C021室，面積約901平方呎，以約782萬元易手，呎價約8,679元，另同廈12樓E01及E02室，面積分別約912及740平方呎，近日先後以約756萬及565萬元易手，呎價分別約8,289元及7,635元。翻查資料，項目近2年少有成交，而2021年多宗成交呎價高見1.4萬元，而歷來最高呎價單位為33樓A室，2018年以約6,707.5萬元一手售出，呎價約達17,591元。按現時成交呎價計，已回調4至5成。

新蒲崗萬迪廣場 舖位1.08億沽

另新蒲崗大有街3號萬迪廣場，近日亦有4宗成交，例如9樓K室，面積約2,076平方呎，以約1,526萬元成交，呎價約7,351元；另23樓F室，面積約2,347平方呎，成交價1,740萬元，呎價約7,414元。該廈於2020年多宗成交，呎價均達1.3萬元，現呎價較3至4年前跌約4成。至於集團發展的石門京瑞廣場，商廈單位絕大部分早年已沽出，近日集團推售部分項目舖位，據悉多組舖位獲積極洽購。

除商廈單位外，發展商同時放售項目的商舖部分，如萬迪廣場地下A舖，面積約9,680平方呎，以約1.08億元沽售，平均呎價約11,157元，該舖位由冰室承租，現月租約為42萬元，新買家料回報近4.7厘。該舖因位於區內人流較旺地段，發展商早年叫價較高，現降價沽貨。

分析指，由於整體市況近期投資氣氛轉好，而億京亦趁機加快沽貨，有見目前商廈空置率較高，整體租售價已下跌，故集團沽項目餘貨時，均以較大折扣配合銷售，相信可續加快銷售進度。

(經濟日報)

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油塘臨海地盤 7.5億放售

油塘住宅前景佳，現青建國際放售油塘東源街地盤，叫價7.5億元。

青建國際 2018年5.3億購入

有本港代理行代理表示，有業主放售油塘東源街18號，地盤面積約17,399平方呎，目前為工業地皮，日後經補地價後，可以地積比率約5倍發展為住宅物業，同時該地皮已獲屋宇署批准發展為一幢樓高24層高的住宅，提供136個住宅單位。

該項目原業主為青建國際，於2018年斥資5.3億元購入此臨海地皮，花多年時間投資及規劃發展，涉及總投資額約6億元。

該項目位處油塘區臨海地段，旁靠鯉魚門，既可飽覽維港景致，區內對上一宗較大成交，為2022年宏安 (01222) 以約5.8億元，購入四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，每平方呎收購價高達約4,100元，並申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。

(經濟日報)

九龍灣恩浩國際中心 核心地段配套齊

恩浩國際中心位處九龍灣核心商廈群，質素頗新，交通及生活配套亦不錯。

恩浩國際中心位於九龍灣常悅道，為該區主要商業地段，除了早年發展的企業廣場多期商廈，亦有近年落成的金利豐國際中心、第一集團中心等物業，另曾由高銀集團持有的宏泰道商廈地盤，早前已由爪哇集團接手，現正興建中。換言之，整體商業氣氛進一步成熟。

交通方面，由港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，而物業旁為企業廣場巴士總站，另若步行至九龍灣國際展貿中心一帶，有多條巴士綫前往尖沙咀。另外，近年啟德港鐵站落成，由該廈乘車前往啟德站亦便捷。

飲食及生活配套方面，由物業門口步行5分鐘便到達MegaBox商場，餐廳及商店非常充足，上班人士亦可前往德福廣場，這裏有更多餐廳可供選擇。

每層1.2萬呎 一梯6伙設計

此外，亦可選擇前往去年落成的啟德 AIRSIDE 商場。其他配套方面，大廈對出為零碳天地公園，上班人士可於公餘時前往散步。

物業於2013年底落成，屬於同地段億京中心、企業廣場等可供發售的商廈中較新，目前地下舖位由車行使用。地下大堂樓底特高，開揚光猛。另大廈設6部客用升降機，以樓層區分，有效疏導人流。

物業樓高27層，採一梯6伙設計，每層面積約1.2萬平方呎，單位面積約1,500至2,300平方呎不等。單位上，以A、E及F室的面積最大。景觀上，早年前方沒有太多遮擋，單位可飽覽啟德郵輪碼頭景觀，惟近一年前方有兒童醫院，以及啟德跑道區樓盤相繼落成，中低層單位難免受影響，中高層單位則較開揚。另一面望向九龍灣樓景，亦甚為開揚。

買賣方面，該廈成交不算多，2021年6月，物業高層F室，面積約2,259平方呎，以約2,725萬元成交，呎價約1.2萬元。近兩年整體物業呎價明顯回調，去年3月，物業32樓全層，面積約11,430平方呎，以約1.1億元沽出，呎價約9,624元，為近年新低。

(經濟日報)

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相連單位放盤 意向價3607萬

現業主放售及放租恩浩國際中心相連單位，呎價約8,000元。

共4509呎 呎租叫約22元

冑本港代理行代理表示，有業主放售恩浩國際中心15樓A及B室，面積分別約2,283及2,226平方呎，合共約4,509平方呎，意向價約3,607萬元，呎價約8,000元，另買家亦可分開購入。

據悉，該單位現由一時裝公司早年購入自用，單位備有裝修，質素不俗。另外，單位亦同時放租，意向呎租約22元。

附近成交方面，對面的活化商廈項目創豪坊，近日錄得一宗細單位買賣，涉及低層單位面積約319平方呎，成交呎價低見約4,953元。租務方面，九龍灣億京中心A座低層全層，面積約12,590平方呎，近日以每平方呎約17元租出。

(經濟日報)

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Mainland Chinese buyers have benefited the most from the removal of Hong Kong’s property curbs, have stepped up luxury purchases, an international property agency says

There has been a significant increase in the number of mainland Chinese buyers in the primary market since the removal of curbs and the introduction of Hong Kong’s talent scheme, agent says

Mainland economy needs to see improvements for ‘more significant boost’ to transaction volumes in Hong Kong

Mainland Chinese buyers are aggressively snapping up new luxury homes worth HK$30 million (US$3.8 million) or more since the removal of all of Hong Kong’s property curbs last month, an international property agency said.

These buyers have accounted for 70 per cent of the primary sales of luxury residential properties this month, rebounding from less than 50 per cent before the removal of the curbs, the real estate and investment management services firm said in a monthly report on Monday.

“Mainland Chinese buyers have benefited the most from the removal of the cooling measures,” an agent said in the report.

“With the addition of the Top Talent Pass Scheme, there has been a significant increase in the number of mainland Chinese buyers in the primary market, and these buyers are expected to remain active in the market.”

Last month, Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped decade-old property market curbs in an effort to revive Hong Kong’s struggling real estate sector, giving the market an immediate boost. The government withdrew the Buyer’s Stamp Duty that targeted non-permanent residents and a New Residential Stamp Duty for second-time purchasers. Also, homeowners will no longer be required to pay a Special Stamp Duty if they sell within two years.

The Hong Kong Mortgage Authority followed suit with its own easing measures. Homes valued at less than HK$30 million are now eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

More of the recent primary sales in Grand Homm in Ho Man Tin, and Cullinan Sky and Pann Harbour in Kai Tak, which are worth HK$30 million or more, were from mainland buyers, an industry expert said on condition of anonymity. Mainland buyers favour first-hand luxury homes, but they might not have a particular focus on certain districts, they added.

For instance, in January, a mainland buyer linked to the founder of Mindray Bio-Medical Electronics snapped up an ultra-luxury house on The Peak at a 35 per cent discount. The mansion on 25-26 A&B Lugard Road sold for HK$838 million, or HK$71,703 per square foot, according to another international property agency.

The transaction incurred a total of 15 per cent – or HK$126 million – in stamp duties.

Hong Kong’s first-hand residential market has seen an immediate uptick since the removal of all cooling measures, as developers have accelerated the pace of new project launches, with some offering additional incentives on top of existing concessions.

As of Friday, about 3,000 transactions have been recorded in the primary market this month, according to a local property agency. The property agency expects first-hand transactions to reach 4,500 for the whole month, which will be the highest since November 1998.

“Non-local buyers have yet to return in full force due to the heightened foreign exchange restrictions [on the mainland], the rigours of mortgage applications and the property viewing process,” the agent said. “We believe that the overall transaction volume will receive a more significant boost once these restrictions are lifted and the Chinese economy improves.”

The current surge in primary property sales is due to two factors, the agency said. These are: significant price corrections, which have seen some projects being priced about 30 per cent cheaper than levels recorded in 2021; and the release of pent-up demand.

“But it’s still premature to determine whether the removal of cooling measures could provide long-lasting support to the housing market,” the agent said. “While the consensus is that lifting cooling measures will eventually buoy home prices, the immediate future still sees them contending with high mortgage rates.

“We maintain a cautious view on the market outlook.”

金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，上月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億元，最新落實於下月17日舉行公開拍賣。

可建商業項目總樓面19萬呎

該物業於1959年落成，至今約65年樓齡，現改為1幢樓高11層商住綜合用途樓宇，並具有3條公用樓梯及3部客梯。地下高層及地下商舖為非住宅用途，1樓至10樓為住宅用途。

該土地現劃為「其他指定用途 (混合用途)」，地盤約13150方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建總樓面約19.725萬方呎；若發展為住宅項目，以地積比率9倍計算，可建總樓面約11.835萬方呎。

資料顯示，金朝陽曾於2022年8月以32.09億售出希雲大廈，買家徐意為一間中資發展商相關人士，其後於去年取消交易，金朝陽除沒收買方逾3.2億元初始按金之外，買方同時需要支付和解金及額外費用，涉及金額合共逾3.64億。

(星島日報)

尖沙咀彌敦道地舖月租22萬 平均呎租200元時裝店進駐

核心區舖受捧，尖沙咀彌敦道一個地舖，以每月22萬租出，新租客為走大眾化的時裝店，平均呎租200元，較對上的短租租金升逾1倍，不過仍較疫市前跌56%。

尖沙咀彌敦道32至34號帝國酒店地下A舖，建築面積1100方呎，早年先後由奢侈品牌進駐，交吉之後，去年10月錄利是封店短租，市場消息透露，該舖位剛由時裝店承租，月租22萬，平均呎租200元。

消息指，新租客為時裝店，並以走大眾化路線的BELIEVE時裝呼聲最高，簽下3年約，雖然長租與短租不能作直接比較，不過，新租金較短租上升逾1倍。

租金較疫市前跌56%

該舖位對上的長租客為正大鐘錶，2018年間進駐，月租50萬，直至疫市期間遷出，最新租金較疫市前跌56%。於舖市高峰期，該舖租客為名表PATEK PHILIPPE，月租高達90萬，最新租金較高峰期跌76%。

高峰期月租90萬

尖沙咀彌敦道早於疫情期間吉舖處處，去年與內地通關以來，一口氣錄多個舖位承租，率先租出的是重慶大廈及周邊的多個舖位，然後，美麗都大廈一帶亦先後獲承接，租客以藥妝店居多，其次為零售店，亦有部分珠寶金行，目前該地段吉舖寥寥可數。

數矚目租賃亦包括珠寶店，去年11月，THE ONE商場地下舖位，面積約1500方呎，獲周生生預租，呎租約300元，該舖位於彌敦道中心段，正對栢麗購物大道，舖位接近商場入口，人流旺。另外，去年中，美麗都大廈地下G12號連1、2樓，位處加拿分道單邊，由福泰珠寶以每月30萬承租，上手長租客謝瑞麟珠寶金行，疫情前撤出。福泰向來於深水埗、荃灣等民生區經營，首次進駐核心街道。

(星島日報)

海名軒基座3層撤拍 改協約洽售

原定於今日舉行公開拍賣的紅磡環海街11號海名軒3樓、5樓及6樓全層商業樓面，拍賣人仲量聯行指出，按業主要求取消拍賣，由於該物業已經接獲潛在買家積極洽購，改以私人協約方式出售。項目由施羅德基金持有，3樓全層建築面積18520方呎，原起拍價為1.63億元；5樓及6樓合共建築面積55300方呎，則原以4.87億元開拍。

(信報)

Home prices fall for 10th month

Hong Kong's private home prices fell for the 10th month in a row last month to the lowest level in nearly seven-and-a-half years, data from the Rating and Valuation Department showed.

The residential property price index fell 1.7 percent to 302.5 in February from the previous month, the lowest since September 2016.

This came after a 1.2 percent decline in January.

However, the February index reflected the market ahead of the government's easing of housing curbs.

Prices of small and medium-sized flats slipped by 1.65 percent month-on-month in February, among which the value of flats under 40 square meters lost 1.66 percent, while those for homes between 40 and 69.9 sq m slid 1.8 percent. Homes from 70 to 99.9 sq m also saw their value drop by 1 percent.

Prices of flats above 100 sq m shrank 1.3 percent during the month.

Meanwhile, the rental index edged down 0.1 percent, declining for two consecutive months.

The March index will likely stabilize or even rise slightly thanks to policy support, a property agent said.

In late February, Financial Secretary Paul Chan Mo-po scrapped all stamp duties to revive a weakening property market.

Another property agency, however, remains cautious, maintaining its forecast of an L-shaped trend in housing markets, decreasing in the first half and stabilizing in the second half, with a full-year decline of up to 5 percent.

Meanwhile, developers continued to roll out new projects.

Seasons Place in Lohas Park, which launches sales of its remaining 282 flats today, saw the batch over 40 times oversubscribed after receiving 11,780 checks, according to the developer Wheelock Properties.

CK Asset (1113) is expected to release the first price list for its new project Blue Coast atop Wong Chuk Hang MTR Station within 48 hours after receiving 1,200 enquiries.

And luxury residential complex One Stanley, developed by K&K Property, will open show flats for public viewing on Friday.

Separately, Haven Court in Causeway Bay, will be auctioned next month at a reserve price of HK$2.43 billion.

華晨租The Henderson 金融機構進駐長江集團中心二期

中環兩幢新甲廈均吸引中資機構承租，消息指，恒地 (00012) 旗下The Henderson 6,600平方呎樓面，獲內地大型汽車製造商華晨集團租用；另同區長江集團中心二期逾8,000平方呎樓面，獲一家中資金融機構租用，呎租料約90元。

市場消息指，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位，成交呎租約120元。

據了解，新租客為華晨汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。

The Henderson呎租120

事實上，近期內地汽車品牌紛在港擴充業務，並主要集中於開汽車陳列室，如早前灣仔告士打道一個原由保時捷租用的舖位，面積約1.5萬平方呎，獲廣汽集團以約100萬元租用，作為品牌陳列室，另比亞迪的代理商，去年亦連環租用多個據點，涉及長沙灣、荃灣商舖及工廠。

The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於今年1月落成，而較早前恒地公布業績時，表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。

此外，同區另一幢全新甲廈長江集團中心二期，亦錄得半層樓面租務，涉及物業中高層，面積約8,500平方呎，以每平方呎約90元租出。

消息稱，新租客為一家中資金融機構，原租用灣仔鷹君中心全層，面積約1.5萬平方呎，是次該機構屬縮減樓面，但同時可提升級數。

長江集團中心二期呎租90

長實 (01113) 旗下和記大廈重建項目，長江集團中心二期今年落成。項目樓高41層，總面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座。據了解，該廈暫時獲數宗預租。

事實上，目前整體甲廈市場仍受多項因素影響，新需求仍相對較弱，據一間外資代理行數字，本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%，而中環空置率亦達10.4%。

(經濟日報)

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更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多鷹君中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鷹君中心寫字樓出租

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尖沙咀新港中心低層 1600萬易手

資料顯示，尖沙咀新港中心一座低層09室，面積約1,424平方呎，以1,600萬元成交，呎價約11,236元。

翻查資料，原業主於1999年，以約456萬元購入單位，持貨25年轉手，獲利約1,144萬元，物業升值約2.5倍。

(經濟日報)

更多新港中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新港中心寫字樓出售

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銅鑼灣廣旅集團大廈3480萬易手 全層面積3230方呎11年升值66%

近期商廈交投略見起色，銅鑼灣區罕見一宗指標乙廈易主，廣旅集團大廈全層單位，建築面積3230方呎，以3480萬易手，平均呎價10774元，原業主持貨11年，物業升值66%。

銅鑼灣邊寧頓街18號廣旅集團大廈13樓全層，A、B、C及D單位建築面積各950、692、718及870方呎，合共3230方呎，市場消息透露，該全層於今年3月18日以3480萬易手，平均呎價10774元，原業主於2012年12月以2097.6萬購入上址，持貨逾11年帳面獲利1382.4萬，物業升值66%。

平均呎價10774元

據了解，買家為用家，趁淡市購入物業，該單位呎價較2014年市況高峰時，23樓全層單位以4400萬易手，呎價高達1.5萬，現時大幅回落約28%。

該廈放盤向來罕見有，即使近年仍見細單位高價成交，該廈7樓B室，建築面積約692方呎，去年6月以1100萬成交，平均呎價15896元，可見過去一年間，商廈市場急速趨向淡靜，導致部分單位成交價下跌。

較高位回落28%

廣旅集團大廈於1994年落成，屬區內指標乙廈，由於大廈採用獨立冷氣，並非中央冷氣，用家使用時間具彈性，大廈聚集補習社、零售等行業，並非單純作寫字樓。目前該廈呎租約28至32元，以上述單位成交價計算，料回報逾3厘。

裕成商廈全層意向價4600萬

有代理表示，中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈1樓全層，面積約3623方呎，意向價約4600萬，平均呎價約12700元。

物業同時設戶外廣告位，及可掛14呎長廣告招牌，位置正對中環街市和半山自動扶手電梯，極具廣告效益。該層全層樓面分間5個單位，平均面積約378至1202方呎，單位均配備來去水，全層已租出，分別由體能訓練痛症管理、美齒美睫、醫療保健、時裝改衣店及名錶維修中心等行業承租，目前總月租約12.35萬，料回報約3.2厘。

(星島日報)

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外資代理行：寫字樓租賃按月跌近50%

有外資代理行發布最新香港物業市場報告指，今年2月份寫字樓租賃停滯不前，按月租賃宗數跌近50%，雖然2月底，政府撤銷所有辣稅，然而，暫未惠及寫字樓交投及租賃。

中小型面積租賃主導

該報告指，受市場氣氛疲弱和農曆新年假期影響，2月份，所有主要寫字樓交易量和租金進一步收縮，整體商業氣氛低迷，企業受壓於經濟復甦緩慢縮減規模。有國際律師樓及大型中資金融和房地產公司削減黃金地段寫字樓空間。若不是完全撤出市場，有些企業採取去中心化措施，選擇遷往非核心區。

本月新寫字樓租賃需求有限和零星，以中小型面積寫字樓租賃交易為主，主要來自一些非金融內地科技和創新公司。

春節假期前後，寫字樓市場氣氛疲弱，2月份租賃勢頭逐漸減弱，交易宗數大跌，新出租寫字樓交易宗數按月跌近一半，中小型面積寫字樓主導租賃市場，以電子產品和採購公司為主。

保險業和政府政策驅動的機構是九龍區商廈需求動力，需求主要受新政策刺激，不能持續，預計第一季後開始下跌。

在經濟低迷背景下，零售市場持續疲弱，零售業總銷貨價值按年增長較低，去年1月香港未完全通關，大部分本地居民在農曆年間留港，然而，今年1月很多市民北上購物，數據顯示，香港零售市場尚未走出困境，營商環境非常困難。

吉舖逐漸被填滿

正面來看，零售租賃市場逐步復甦跡象，銅鑼灣和尖沙咀等區吉舖逐漸商填滿。

西安和青島兩個內地城市，3月6日起正式納入「個人遊」城市，過夜旅客數目勢增加，將刺激餐飲業，酒店和航空業，長遠而言，大型活動將為相關行業零售商創造更多機會，吸引更多旅客來港。

(星島日報)

海防道地舖蝕讓放售 意向價1.38億

尖沙咀「名店街」海防道地舖罕見放盤，近日市場錄1宗矚目放售，由資深投資者劉軍持有一個地舖，意向價1.38億，業主於2017年中以3億購入。

投資者劉軍持有

上址為尖沙咀海防道32至33A寶豐大廈地下D舖，建築面積約830方呎，另連閣樓830方呎，業主以1.38億放售，平均呎價約16.6萬，目前由Follow. Me時裝店承租，月租25萬，租約至明年3月底，月租27萬直至2027年3月底，若以放售價計算，目前回報2.2厘，直至2027年3月回報2.34厘。該舖位於2010年3月成交價為1.525億，最新放售價較1４年前成交價低逾9%。

現時該舖業主劉軍，於2017年6月以約3億購入該舖位，平均每呎36.14萬 (不計閣樓)，當時該舖位由藥房承租，月租75萬，回報約3厘；由於近年核心區舖租大倒退，放售價亦較當年購入價急跌。

2017年成交價3億

有本港代理行代理表示，牛頭角牛頭角道152至158號欣榮大樓地下06號舖放售，建築總面積約600方呎，業主連約放售，意向價約1000萬，平均每方呎約1.67萬，該代理指，該物業位處單邊位，斑馬線、紅綠燈即在一側，往來人車流眾多。現在由民生零售店租用，租期至2025年底，新買家回報約3厘。

(星島日報)

UBS marks completion of new building in West Kowloon that will house the Swiss bank’s Hong Kong staff

The 14-storey building in West Kowloon will bring the bank’s staff – currently spread around the city – under one roof and will be used for client meetings

Its ‘excellent location … underscores our confidence in Hong Kong as an international financial centre,’ says chief executive of UBS Hong Kong

UBS and Sun Hung Kai Properties (SHKP) have held a ceremony marking the completion of a new building that will eventually house all the Swiss bank’s staff in Hong Kong.

The 14-storey office tower in West Kowloon will bring the bank’s staff, who are currently spread around the city, under one roof and will also be used to host VIP client meetings. UBS expects to move into the new building by 2026.

It marks an “exciting new chapter” as the company aims to concentrate all its business units in one central operation, said Sergio Ermotti, the group CEO of UBS, at the topping out ceremony on Wednesday. Topping out refers to the placement of the final structural beam at the end of construction.

“Hong Kong is a strategic market for UBS in Asia,” said Ermotti. “For six decades we have demonstrated our commitment to the growth of the city and to our clients.”

Currently the firm has five offices spread across the city, including 10 floors covering 300,000 square feet in Hong Kong’s tallest skyscraper, the 108-storey International Commerce Centre (ICC) in Kowloon. That space was previously occupied by Credit Suisse, before the two banks merged.

UBS will be the first anchor tenant of the mega project under development on top of the West Kowloon high-speed rail terminus, occupying all 14 floors of tower T2B, which is the closest building to the waterfront. The tower, part of a four-tower complex being developed by Sun Hung Kai Properties, will be decked out with a rooftop garden and a private lift for clients.

The name of the building will be decided closer to completion, and as the anchor tenant UBS will have naming and signage rights for the tower.

“The excellent location of UBS’ new office underscores our confidence in Hong Kong as an international financial centre,” said Amy Lo, chairman of UBS global wealth management Asia and chief executive of UBS Hong Kong.

The building, designed by Zaha Hadid Architects, will be connected to the West Kowloon waterfront and is within walking distance of the city’s Airport Express line. It is part of a landmark project by SHKP which will span 2.6 million square feet of premium office space and some 600,000 square feet of retail space.

The new Hong Kong office will support the bank’s long-term expansion plans and enhance the well-being and productivity of its colleagues, Lo said.

She hopes the building will serve as a springboard for UBS’ growing business in mainland China, in particular the Greater Bay Area, given its easy access to the high-speed railway. It is approximately 14 mins by train from West Kowloon station to Shenzhen and 46 minutes to Guangzhou.

It will provide over 100,000 square feet of open space, including an observation deck.

Wednesday’s ceremony also saw the exchange of a green lease agreement, which the companies said will ensure the building meets the highest standards of sustainable infrastructure.

The project has already attained some of the highest ratings across major sustainable building certification programmes, including LEED and BEAM plus.

“The structure is set to be one of the most sustainable structures in the world and its completion will surely elevate the status of West Kowloon as a thriving business and cultural hub,” said Raymond Kwok, the chairman and managing director of Sun Hung Kai Properties, during the ceremony.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at International Commerce Centre please visit: Office for Lease at International Commerce Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

Developers cash in as market hots up

New home sales continued to shine in the city with one buyer splurging HK$40 million for six flats at Seasons Place in Lohas Park.

The project, developed by Wheelock Properties and MTR Corporation (0066), launched a second round of sales for 282 flats yesterday and around 100 of them were sold within the day.

One home buyer shelled out HK$40.77 million for six units, while another spent HK$26.35 million on four units.

The two-bedroom units were sold out, and three-bedroom ones are nearly sold out, said Ricky Wong Kwong-yiu, executive director of developer Wheelock Properties.

Wong expects Wheelock will hit its annual sales target of HK$10 billion in April.

Seasons Place was over 40 times oversubscribed yesterday after attracting 11,780 checks.

Other developers also put new flats on the market.

In Kowloon, Kerry Properties's (0683) Mont Verra in Beacon Hill will sell two luxury flats by tender on Sunday. Each of the homes spans 8,239 square feet with five bedrooms in addition three rooms for household staff.

And CK Asset (1113) may release the first price list for Blue Coast in Aberdeen today.

The developer also put 25 more flats at Harbourview Horizon in Hung Hom up for rent.

Tenants can enjoy a two-bedroom unit of 600 sq ft for HK$19,000 a month if they move in by June and fork out at least six month's rent in advance.

But despite the rebound in transactions, Hong Kong property prices are still at a relatively low level.

A local property agency sees no sharp rebound in prices despite the removal of all housing curbs one month ago, citing high interest rates, Sino-US tensions and the high inventory of new homes.

Still, prices are expected to rise slightly this year.

An international property agency said "a rebound in the second half of the year" is possible "once interest rates begin to drop."

And Billy Hui Him-yeung, executive director of Nan Fung Development's Hong Kong property division, said local property prices will rise 5 to 10 percent this year if interest rates are cut.

全新甲廈成租務焦點 吸引搬遷

近期甲廈租務焦點，落在全新甲廈上，因質素理想及設備全新，吸引機構搬遷。

據一間外資代理行每月各區商廈租金走勢，受市場氣氛疲弱和農曆新年假期的影響，2月份的香港寫字樓租賃市場停滯不前，所有主要寫字樓市場的交易量和租金都進一步收縮。

中環整體甲廈租金現報約93.3元，按月跌0.8%，而按年比較仍跌約1成。

該行指，月內整體商業氣氛低迷，因為企業受壓於經濟復甦緩慢而縮減規模。有些國際律師樓及大型中資金融和房地產公司削減位於CBD黃金地段的優質寫字樓空間。若不是完全撤出香港市場，有些企業會採取去中心化措施，即選擇遷往非核心區。新寫字樓租賃需求有限和零星，當中以中小型面積的寫字樓租賃交易為主，主要來自一些非金融的內地科技和創新公司。

內地汽車集團 租The Henderson

據市場消息指，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位，成交呎租約120元。新租客為內地汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈，

至於九龍區方面，該行指寫字樓市場的氣氛疲弱，2月份的租賃勢頭逐漸減弱。交易宗數大幅下跌，新出租的寫字樓交易宗數按月下跌近一半。中小型面積的寫字樓交易主導租賃市場，以電子產品和採購公司為主。

啟德AIRSIDE兩層 獲銀行洽租

新租務及洽租個案，亦來自全新甲廈，消息指，AIRSIDE錄大手洽租，涉及物業29及30樓全層，每層面積約3.8萬平方呎，合共面積約7.6萬平方呎，正獲大型機構洽租，市場估計呎租約35元。消息稱，涉及機構為一家銀行，該銀行目前租用中環及其他地區寫字樓，洽租啟德甲廈一方面可整合業務，亦可節省租金開支。

近期AIRSIDE錄多宗租務成交，包括德國超市集團、保險租用，若最終有關銀行落實租用樓面，在近個多月內該廈成功租出近20萬平方呎樓面，屬市場上表現較佳的甲廈。

分析指，由於全新甲廈設備佳，亦符合跨國企業需求，故令租客感興趣，而個別甲廈業主叫價較便宜，即吸引租客搬遷，以提升級數，相信新甲廈仍是租務焦點。

(經濟日報)

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商廈去年空置新高14.9% 涉2110萬呎

去年私人寫字樓空置量多達2,110萬平方呎樓面，空置率高達14.9%，其中甲級商廈空置量亦達1,482萬平方呎，規模相當於7幢國際金融中心二期 (IFC2，約200萬平方呎)，創歷史新高紀錄，差過97金融風暴及03年沙士時期。

根據差估署《香港物業報告2024》初步統計數字顯示，去年私人寫字樓落成量約171萬平方呎，雖然按年已經大減55%，不過同年的整體使用量只有44萬平方呎，其中乙級及丙級商廈更出現負吸納量，導致去年底的寫字樓空置率升至14.9%，按年增加0.5個百分點，屬於有紀錄新高，涉及樓面多達2,110萬平方呎。

今年商廈落成量 料168萬呎

當中甲級商廈去年空置量達1,482萬平方呎，按年再多108萬平方呎或5%，空置率達到16%，按年上升0.9個百分點，相較1998年金融風暴後的15.3%，以及2003年沙士後的13.7%還要高，所有分區的甲級寫字樓空置率均錄得雙位數字升幅，介乎10%至17.3%不等。

至於展望未來兩年，商廈供應仍然充裕，預測今年商廈落成量約168萬平方呎，跟去年相若，而明年則回落至146.3萬平方呎，按年減少13%，但兩年合計仍然有多達逾310萬平方呎樓面需要消化，其中中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區。

(經濟日報)

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首季商廈128買賣 按年跌兩成

統計顯示，今年首季商廈買賣淡靜，按年跌約兩成。

有本港代理行代理指出，截至2024年3月20日，今年首季商廈市場共錄得128宗成交，按年跌約20.5%，但成交金額則錄76.44億元，按年急升約67.3%，主要是由於期內錄得一宗來自中環盈置大廈的巨額成交。該幢物業以約64億元售予一台資科技公司，令本季度的成交金額大幅上升。

首兩月甲廈價累跌3.1%

商廈售價方面，今年頭兩個月的整體乙廈售價跑贏甲廈，指標乙廈平均呎價累升約1.8%，但甲廈則累跌約3.1%。不過，近期甲廈市場呈「量升價跌」的局面，相信是由於部分甲廈業主在市況淡靜的環境下決定降低叫價以加快物業套現的進度，令相關物業得到買家承接。

展望後市，該代理認為政府推出多項招商引資的政策值得市場留意，其中，政府已吸引多家知名中外企業來港設立研發中心或區域總部，期望政府政策可以令不同地方企業進駐本港，為商廈租賃市場帶來支持。

(經濟日報)

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永倫金鐘大廈批強拍 底價8億

本地老牌家族永倫集團收購灣仔金鐘大廈最新獲土地審裁處批出強拍令，底價8.01億元。

金鐘大廈位於灣仔謝斐道52至58號，早於1967年落成，地盤面積約4,508.78平方呎，現為「商業」用途的地帶，旁邊為萬通保險大廈。永倫集團已經集合該項目約86.67%業權，尚餘3個單位未成功收購。

資料顯示，項目最新重建價值 (Redevelopment Value，RDV) 為8.01億元，較2022年3月時所錄得的現用值 (Existing Use Value，EUV) 逾8.34億元低，估計是因為重建後實用面積總樓面約50,625平方呎，較重建前的54,374平方呎低約7%，而地舖面積亦由現時約2,918平方呎，減少至重建後的2,204平方呎，變相地舖價值亦由約1.43億元降至逾1.26億元，令整體重建價值下降。

(經濟日報)

Li Ka-shing’s CK Asset lists another 110 flats at Blue Coast after 8,000 buyers jump at first 138

Second price list for Wong Chuk Hang project includes two- and three-bedroom flats priced from HK$9.05 million (US$1.16 million) to HK$24.7 million

Market is keenly watching the project for signs of the likely speed and direction of the city’s housing market recovery

CK Asset Holdings, the flagship property developer of Hong Kong billionaire Li Ka-shing, is putting another 110 units at its Blue Coast project on the market after buyers enthusiastically oversubscribed the development’s first batch of flats.

CK Asset released the second batch for the project in Wong Chuk Hang on Saturday after about 8,000 prospective buyers wrote cheques for a chance to buy the 138 flats put up for sale at prices below cost on Friday, according to property agents.

The new list includes 20 two-bedroom units and 90 three-bedrooms flats, with areas ranging from 452 to 972 sq ft. The prices after discounts range from HK$9.05 million (US$1.16 million) to HK$24.7 million, or HK$19,938 to HK25,805 per square foot.

The average price per square foot of the 110 units works out to HK$22,703, HK$735 more than the average price of the first 138 flats, which surprised the market when CK Asset priced them at the lowest level among all completed projects in the residential neighbourhood.

The two price lists include a total of 248 units valued at HK$5 billion, and the developer is likely to start the first round of sales next weekend.

The market is keenly watching the project, set to be one of the biggest launched in 2024, for signs of the likely speed and direction of the city’s housing market recovery.

Blue Coast is one of six phases in the Southside development in the Southern district of Hong Kong Island. Part of phase three, Blue Coast is being developed in collaboration with transit operator and developer MTR Corp. It will have 1,200 units in total.

All told, Southside comprises 14 residential towers with a total of 5,200 units. Phases five and six have not yet launched.

Blue Coast is likely to attract 30 per cent investors and 40 per cent buyers from mainland China, with an anticipated rental return of around 3 per cent, according to a local property agency.

Hong Kong’s primary property market has seen an uptick in activity since the removal of all property curbs last month.

First-hand transactions are expected to reach 4,300 in March, the highest monthly rate since 1998, the agency said.

The cooling measures, which had been in place for a decade, were scrapped with immediate effect on February 28, ending the imposition of a buyer’s stamp duty designed to target non-permanent residents, a stamp duty for second-time purchasers and a special stamp duty aimed at homeowners who resold their property within two years.