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中環美國銀行中心全層傳每呎1.8萬售


中環美國銀行中心23樓全層連三個車位,物業為銀主盤,於市場放售多時,昨日盛傳該物業以2.5億易手,平均呎價18012元,屬14年來新低,市場關注。

上述物業市傳易手,消息震撼市場,若以此價格計算,呎價為美國銀行中心14年以來新低,該廈10樓全層於2010年8月以2.36億易手,建築面積13880方呎,平均每呎1.7萬;至於分散單位,於2010年10月,該廈1001A、03及08室,建築面積5813方呎,以每呎16980元售,涉資9870萬。

該物業早於2022年淪為銀主盤,由接管人委託以私人協商方式出售,當時意向價5億,意向呎價約3.6萬,及後多番減價,有代理透露,由於昨日一直未能聯絡上接管人,故未能證實有關消息,不過,由於接管人罕見未有回覆,相信物業已出售,若以2.5億易手計算,平均呎價1.8萬。

全層洽購價2.5

該單位將連車位一併出售,車位為大廈4樓5號、6號雙車位以及50號車位。資料顯示,上述全層物業於2018年以7.018億易手,平均呎價約5萬,買家以恆成國際發展有限公司,公司董事包括邱亞夫、邱晨冉等人,與利邦控股董事名字相同。邱亞夫曾是中國紡織業大亨,近年受財政困擾。

除了核心區銀主盤受注目外,非核心盤源亦受捧,葵芳新都會廣場2座4312室,建築面積約1445方呎,早前亦以每呎8300元易手,涉資1199.35萬。據悉,該廈對上1宗為第2座極高層01室,屬銀主盤,建築面積約3131方呎,以約2192萬沽出,平均呎價約7000元,該單位業主於1992年,以約1268萬購入,惟淪為銀主盤,若以購入價計算,物業於32年間僅升值73%。

(星島日報)

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東頭工業區 商住項目續登場

隨着元朗的住宅及商業項目陸續落成,區內東頭工業區近年逐步轉型,當中信置 (00083) 旗下商業項目朗壹廣場合共提供約55.8萬平方呎樓面,屬於區內規模最大的純商業項目之一。

元朗東頭工業區屬於規劃署約10年前建議改劃的7個工業區之一,受到政府主動將區內工業轉作住宅發展並推出,以及發展商參與重建,現時區內陸續有尚豪庭、映御、雨後、朗屏8號及居屋宏富苑等住宅項目,而未來亦再有麗新元朗中心的重建計劃。

麗新元朗中心 重建2住宅1商舖

麗新元朗中心現時為9層高,於1986年落成、樓齡38年的分層工廈,由資本策略 (00497) 及麗新發展 (00488) 近年提出重建,並獲得城規會批准將地積比率5倍增至6倍,總樓面面積涉約48.7萬平方呎。

根據發展方案,項目將會重建成2座29層高住宅大樓,及1座3層高的商舖等非住用設施,其中住宅部分將會提供約1,019個單位,平均單位面積約461平方呎,總樓面涉約48.7萬平方呎,相較2021年的舊方案,單位數目增加191伙,增幅約23%。

隨着區內愈來愈多住宅落成,再加上政府推動北部都會區發展,令到東頭一帶商業樓面需求增加。當中信置旗下商業項目朗壹廣場 (One North) 於2022年落成,屬於同區最新及最大商業項目,總樓面達55.8萬平方呎,提供基座商場以及寫字樓樓面。

朗壹廣場 每層商業樓面1.7萬呎

朗壹廣場由基座3層高的零售商場,以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成,零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎,而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎,淨天花樓底高度約3.1米,總寫字樓樓面約44.5萬平方呎,另外亦有2萬平方呎的休憩園林。

當中去年底由港鐵 (00066) 租用朗壹廣場第2座8層樓面,涉及約13.6萬平方呎,佔整體寫字樓部分樓面達到3成,市場估計每呎租金約18元。

另外,同區工廈業主持有的喜業街駿佳廣場,則曾經申請以地積比率5.75倍重建,以重建成1幢10層高商廈,總樓面約19.2萬平方呎,其中逾半或約10萬平方呎作為停車場,其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。

(經濟日報)

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