市場焦點中環新海濱商業地王於今日截標，無論發展規模以及所需資金龐大，料入標財團以大型發展商為主。恒基、會德豐地產均表明會競投，同時，市場人士亦預期，新地、長實，以及作為中區大地主的置地亦會加入爭逐；由於地皮採「雙信封」形式，除著重出價外，亦要評定其設計方案，據悉，有打算入標的大型財團，已邀請世界知名建築商為項目設計。知情人士透露，料項目收4至5份標書。

地產界人士認為，雖然過去2年，本港受政治、經濟以及疫情等因素影響，商業地皮價值大受打擊，其中啟德商業地更曾流標收場，然而，考慮中環區內近年商業地皮的地價，以及上月銅鑼灣商業地王以天價成交，相信今日截標的中環商業地王，將吸引大型發展商入標競投。

採「雙信封」式招標

其中，曾以地價逾232億、樓面呎價約5萬奪得中環美利道商業地的恒基，其發言人稱，將會入標競投。

會德豐地產主席梁志堅稱，今日亦會入標競投，期望可成功奪地，但是否會再創地價新高，則認為各財團在出價上會各自計數。至於華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興稱，是次入標不作評論，但由於地皮底下有港鐵及隧道等，在建築上較為複雜，將直接推高建築成本。

恒基會德豐出擊

市場人士認為，大型發展商新地及長實，相信亦會入標競投，而作為中環大地主的置地，相信亦會入標；此外，以19年批出的西九龍高鐵站商業地王為例，當時地價逾422億，樓面呎價約1.3萬，由於涉及資金龐大，當日只接獲3份標書，包括最終中標的新地，其餘則為長實，而信和夥拍恒基、九倉、華置及利福國際合組財團入標。

市場料長實新地置地將角逐

此外，由於地皮採「雙信封」形式，除着重出價外，亦要評定其設計方案，兩者比重各佔50%，故此就算標價最高，惟設計未能配合整體規劃，都未必可成功投得，發展商為其一擊即中，已搜羅全世界出名的建築師為地皮作設計，部分更「爭崩頭」互搶著名的建築師行，亦有發展商更邀請多達一家建築商以上，希望取得最佳方案，以圖脫穎而出。

同時亦有大型財團，已邀請世界知名建築商作項目經理，務求在建築及設計上，可配合周遭整體規劃，以及成為地標式項目。

有測量師指出，早前銅鑼灣加路連山道商業地以高於市場預期上限批出，對市場具正面作用，料中環海濱商業地王可截收約3至5份標書，以大型發展商作主導，並料部分發展商以合組財團入標。

(星島日報)

九龍站422億批出

近年市場推出多幅商業地王，並連錄天價成交，當中以新地於2019年、豪擲逾422億奪得西九龍高鐵站上蓋商業地最矚目，另外，希慎於上月亦夥拍華懋以197億奪得銅鑼灣加路連山道商業地，每方呎地價約1.83萬，高於市場估值上限逾一成。

每呎樓面地價1.33萬

新地於2019年11月以逾422億投得高鐵站上蓋商業地王，創政府地皮成交價紀錄，樓面呎價約13345元，另外，於上月截標的銅鑼灣加路連山道商業地王，由「銅鑼灣大地主」希慎夥拍華懋豪擲逾197億、力壓其餘5家財團得手，樓面呎價約18374元，較次標高近五成。另外，早前於市場批出的天價地王，包括恒基於2017年以逾238奪得中環美利道商業地，每方呎地價高見5萬，較區內甲廈現樓售價更高，反映發展商不惜以高價爭奪市區罕有地王。

(星島日報)

核心區個別甲廈減價盤 承接力理想

近日中環甲廈成交略增，特別有業主減價拆售單位，即在極短時間沽清，反映市況有改善，甲廈樓價可望企穩。

據代理10大商廈統計顯示，上月10大指標商廈錄6宗成交，整體交投量仍低。中環指標甲廈皇后大道中九號錄得買賣，涉及高層05室，面積約2,800平方呎，以約1.26億元成交，呎價約4.5萬元，造價頗理想。

尖東新文華中心單位 6180萬沽

九龍區方面，尖東新文華中心A座3樓1、2、3室，面積約6,500平方呎，以6,180萬元易手，呎價約9,508元，新買家公司董事包括林佑碧、林佑珊及蘇園園，為任天堂遊戲機Switch等遊戲代理商。原業主於08年以4,245.75萬元購入該批單位，持貨13年，帳面賺1,934.25萬元

中環中心拆售 5單位涉3.3億

除了10大商廈外，近期甲廈成交焦點，盡在中環中心上，「磁帶大王」陳秉志推出中環中心39樓最後5伙，當中包括01、07、11、12及13室，面積由1,995至2,769平方呎，如3901室，面積約2,726平方呎，以約8,924萬元成交，呎價約3.3萬元。據悉，該批單位由陳秉志持有，早年分拆出售，尚餘5單位，近日再度推出。為配合銷售，業主提供優惠，每個單位回贈1,000萬元，變相減價逾1成。由於價格相對吸引，業主推出僅兩天，5單位均獲承接，業主套現約3.3億元。

代理分析，近期本港疫情緩和，整體投資氣氛轉佳，而甲廈業主普遍實力較強，少有減價，故整體成交量未反彈。他指，從近期中環中心單位略為減價，即在一日內售出5伙，反映市場投資氣氛甚佳，買家見價格有回調即入市，可見資金仍多。租務方面，該代理指近期租務相對穩定，而租金漸平穩，如金鐘力寶中心，呎租約45至50元，近期明顯見跌幅緩和。

後市上，代理認為目前投資氣氛明顯勝去年，惟大部分甲廈業主減價幅度不高，準買家仍未追價，故相信短時間內交投量仍偏低，而價格方面，隨着氣氛轉好，甲廈價格可望企穩。

(經濟日報)

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中環甲廈空置率 5月錄約7.35%

有代理行資料顯示，5月份中環區甲級商廈空置率錄得約7.35%，比4月輕微上升0.15個百分點；而中環區商廈空置率自今年1月起走勢趨穩，連續第7個月維持於7%水平。

該代理行指，中環區商廈需求穩定，加上部分商廈租務安排更見靈活，業主提供較長免租期及裝修優惠，吸引不少企業進駐及續租，減低「去中環化」影響，支撑中環區商廈空置率及租金走勢趨穩定。

(經濟日報)

馬亞木1.21億沽旺角車場16年升值2.5倍

近期投資市場買賣升溫，有投資老手亦趁勢沽貨，「小巴大王」馬亞木沽售旺角奶路臣街停車場，作價1.218億，新買家料回報2.5厘，物業於逾16年升值逾2.5倍。

土地註冊處資料顯示，旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓，合共4層停車場，於上月25日以1.218億成交，原業主YAN YAN MOTORS LTD，董事包括馬亞木及馬僑生等人，YAN YAN在2004年10月以3450萬購入車場，持貨逾16年，帳面獲利8730萬，物業升值逾2.5倍。據悉，該車場月租約25萬，新買家料回報2.5厘。新買家為Rich China Ltd，公司註冊處顯示，該公司董事蔡姓人士，報住廣州番禺區，料為內地客。

買家料內地客 回報2.5厘

馬亞木兒子馬僑生接受本報查詢表示，集團持有該車場一段相當長時間，早前獲買家洽購，出價合理，集團見獲利不俗，故選擇沽貨止賺。

馬亞木對上一宗買賣為去年5月，沽售美孚新邨一個鋪位，作價約1.4億，涉及美孚新邨萬事達廣場地下N52號鋪，面積約2800方呎，平均呎價約5萬，租客華僑永亨銀行，月租約40萬，料回報約3.4厘。馬亞木於1999年6月夥拍投資者郭木材及家族成員，合作購入該鋪位，作價3000萬，持貨約20年帳面獲利約1.1億，物業升值約3.6倍。

馬僑生：沽貨止賺獲利不俗

同年5月，他亦沽售北角鋪位，糖水道16號益漢洋樓地下F鋪，以3100萬元沽出，建築面積約1700方呎，呎價約1.82萬，租客麵包店，月租約8.5萬，回報約3.3厘。

市場消息透露，荃灣川龍街99號鋪及入則閣，以7400萬易手，建築面積約1000方呎，入則閣600方呎， 平均呎價7.4萬 (未設入則閣)，現址位處大單邊，租客為雜貨及菜檔等，月租14萬，新買家料回報2.3厘。原業主於1967年以13.3萬買入，持貨54年，帳面獲利7386.7萬，物業升值555倍。

近期，荃灣區內矚目成交為卓悅控股沽售新界荃灣大河道10至16號及20號，位處登發街交界單邊鋪，建築面積約1170方呎，以1.15億易手，卓悅售後租回，為期兩年，月租27萬。

(星島日報)

寶聲5800萬購舖 平878萬統一業權

根據土地註冊處資料，九龍城獅子石道75號地舖連閣樓，面積1,800平方呎，連1,400平方呎閣樓，以5,800萬元成交。而翻查法庭判案書資料，寶聲曾申請強拍，而是次購入的地舖單位，佔整幢物業估值約29.9%，意味若寶聲在去年以強拍方式統一業權方式購入地舖，便需要支付拍賣成交價2.23億元的29.9%、即約6,679萬元。比起要以強拍方式須花費的6,679萬元購入業權，是次寶聲收購成功節省約878萬元的開支。

(經濟日報)