原業主名都酒樓 9月底將結業
教育機構持續吸納工商物業，香港科技大學以3.54億元購入金鐘統一中心全層逾3萬平方呎舖位，作教學中心。原業主為名都酒樓，早年購舖自用，將於9月底結業。
金鐘統一中心4樓全層樓面易手，物業總樓面約31,410平方呎，以3.54億元成交，呎價約11,270元，價格屬市場水平。
該舖位由聘珍樓集團旗下食肆名都酒樓自用多年，該店昨日 (8日) 亦張貼告示，預告將於9月底結業。勞聯和香港飲食業職工會聯合會昨日表示，已接觸部分名都酒樓員工，他們表示已收到公司的通知，估計受影響工友約90人，現時暫未有欠薪和欠供強積金情況。
翻查資料，名都酒樓所屬聘珍樓集團早於1989年，以4.55億元購入該廈4、5及6樓全層，其後有分階段出售物業，曾於2002年，以9,100萬元售出5樓全層。另外，集團亦分階段出售6樓予香港大學，包括2023年1月，聘珍樓以4,800萬元售出物業601室，買家為香港大學，連同早年沽出的602室，涉及約1億元。若連同是次沽出，合共套現5.45億元，帳面獲利約9,000萬。名都酒樓結業後，目前聘珍樓在港仍有鑽石山荷里活廣場和觀塘創紀之城6期分店。
選址商業中心 方便商科生
據報科技大學斥資逾3億元購入該舖位作教學用途，科大回覆查詢證實，校方最近達成一項購入金鐘統一中心單位的協議，該單位將用於教學相關用途。科大發言人表示，科大商學院一直在市區商業中心設立教學設施，以便就讀商學院課程的學生，包括在職管理人員上課及交流。
事實上，香港科技大學近一年亦多番租用甲廈樓面作擴充，包括租用觀塘The Millennity 1座30及31樓，合共3.8萬平方呎，以及租用觀塘宏利金融中心全層，涉及面積約3.1萬平方呎。如今進一步購入樓面，作長綫使用。
過去一年，多間大學均先後購入樓面，最大手為都會大學以26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢商廈。
教育業擴版圖 餐飲業紛退場
金鐘統一中心名都酒樓舖位，以3.54億元售予科技大學，正反映不同行業擴充及收縮，教育業務獲政策帶動不斷拓展，反觀飲食業仍面對連環挑戰出現結業。
「留學香港」提供政策助力
高息環境下，過去一年工商舖物業買家，投資者比例降低，反而用家入市個案明顯提升，而其中教育機構成為主力買家之一。都會大學、城市大學先後購入紅磡、尖沙咀物業，而今年初英基學校亦購入兩層北角寫字樓，再連同是次科大入市，可見教育機構入市甚為積極。
政府去年施政報告打造「留學香港」品牌，同時政府資助大學的非本地本科生限額提升至40%等，來港升學的人數料持續上升。事實上，教育行業向來受外圍經濟因素包括貿易戰、地緣政治等影響甚低，再加上政府政策配合，故教育行業有擴充空間，繼而租用及購置樓面作教學用途。
是次沽出樓面的為飲食集團，正是過去兩年，本港最受衝擊的行業類型。按今次個案，聘珍樓早於30多年前已購入舖位自用，理論上現時經營成本，已較其他要交舖租的餐飲商戶為低，但集團仍選擇沽出舖址結業，反映餐飲行業經營環境持續變差。
整體餐飲業近兩年經營上面對經濟環境一般、市民生活及消費模式轉變，以及租金及人手成本高企等情況，出現不少結業。當中香港居民北上消費的熱潮中，中式餐飲成為熱門選項，令本港酒樓生意受影響更大，近期先後有曾為大型連鎖店的鴻星海鮮酒家、以及屯門30年歷史的聯邦皇宮酒樓結業消息，可見經營上仍是面對困難重重。
(經濟日報)
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商廈空置高 石門3地檢討推售期
政府近年在沙田石門及小瀝源物色了3幅用地作商業用途，合共涉及逾130萬平方呎商業樓面供應，不過由於商廈空置率高企，政府或檢討有關土地用途及推出時間。
安心街商業地 已剔出賣地表內
該3幅用地前身原本是「政府、機構或社區」及「休憩用地」，在2023年才改劃成「商業」用途，改劃後至今一直未有推出，其中一幅安心街商業用地曾經在2024/25年度納入賣地計劃內，但礙於寫字樓空置率高企及供應充足，所以停售商業地一年，在最新今年度賣地表內已經剔出有關用地。
同時，政府亦檢討部分商業用地改劃作住宅用途，政府在回覆立法會議員質詢時候曾經透露，檢討的範圍其中便包活沙田石門，檢討方向包括考慮改劃作住宅用途；保留商業用途，但加入或增加住宅成分，即商住混合模式；或為商業用途提供更多彈性，為商業用途涵蓋的活動拆牆鬆綁，讓市場有彈性決定商業用途組合。
擬修改用途 按市場彈性安排
當中石門區3幅用地，現時合計可提供近133萬平方呎的樓面供應，其中規模比較大屬於臨近碧濤花園的兩幅安心街用地。當中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，原本屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，須附設公眾停車場，屬於區內最大型的商業項目之一。
另一幅曾經納入賣地表內的安心街商業地則位於偉達中心前方，前身為「休憩用地」地帶，佔地約4.3萬平方呎，可建樓面約41萬平方呎。兩幅用地由於規模比較大，相信有條件放寬商業用途，除了寫字樓外加入零售餐飲等用途，以增加用地吸引力。另外，兩幅用地鄰近住宅區，現時周邊亦以商貿及酒店為主，不排除亦有機會加入住宅元素。
至於位於小瀝源的另一幅商業地，位於源康街和源順圍交界，相對規模比較細，面積只有約1.1萬平方呎，前身為「政府、機構或社區用地」，現時以「商業」發展，地積比率9.5倍，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。
W LUXE交投最活躍 呎價高位回逾3成
石門區內商廈以W LUXE交投較為活躍，據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年內錄得13宗成交，成交呎價介乎約6,313至9,456元，不少成交價較高峰期大跌3至4成不等。
持貨2年 帳面蝕160萬沽
例如，5月底成交的8樓一個面積約423平方呎單位，以約310萬元易手，呎價約7,329元。原業主在2023年11月以約470萬元購入，持貨不足兩年，帳面蝕讓160萬元，期內樓價貶達34%。
至於另一間在4月初易手的10樓單位，實用面積約415平方呎，成交價約270萬元，平均呎價約6,506元。原業主在2018年以約497.2萬元購入單位，持貨7年，帳面蝕227.2萬元，貶值幅度高達46%。
工廈方面，區內工廈呎價介乎約3,900至4,800元，例如匯貿中心近期呎價約3,900元左右，其中一間8樓單位，面積約980平方呎，於上月中以約378萬元沽出，呎價約3,857元。至於租金方面，匯貿中心呎租介乎16至18元，上月底一個中層單位，面積約945平方呎，以約1.5萬元租出，呎租約15.9元。
(經濟日報)
灣仔乙級商廈英皇集團中心呎價創新低，錦華實業董事長楊奮彬以1260萬元沽出該廈中層單位，呎價跌穿8000元大關，屬近15年該廈的呎價最低成交。
資料顯示，灣仔軒尼詩道288號英皇集團中心15樓4室，建築面積約1582方呎，成交價1260萬元，呎價約7965元。單位市值月租約4萬元，估計租金回報約3.8厘。
上述單位由楊奮彬於1999年7月以500萬元購入，持貨26年，賬面大賺760萬元，升值1.52倍。
根據成交數據，是次為英皇集團中心自2010年後，再錄得呎價低於8000元的成交。該廈在2018年中曾有低層單位，以呎價17890元易手，創該廈歷來新高，最新呎價相較高位大跌超過55%。
北角城中心29年輸兩成
另一方面，北角英皇道250號北角城中心20樓3室，建築面積約749方呎，成交價240萬元，呎價約3204元，亦創該廈近15年呎價新低。據了解，原業主於1996年4月以301.3萬元買入，持有29年沽出，賬面蝕61.3萬元，單位跌價20.3%。
尖沙咀麼地道63號好時中心6樓10室，建築面積約2162方呎，以1600萬元售出，呎價約7401元。原業主於2011年8月以1700萬元入市，持貨14年，賬面虧損100萬元或5.9%。
(信報)
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Higher price list unveiled for Sai Ying Pun flats
Million Nice (Hong Kong) has unveiled a second price list for its residential project at 9 Eastern Street in Sai Ying Pun, offering 39 additional units at an average discounted price of HK$21,962 per square foot – over 6 percent higher than the previous batch, according to the developer.
The price increase mainly reflects that the newly released units are situated on higher floors, ranging from the 12th to the 26th floor. Excluding floor premiums, the units are priced in line with the original launch, the developer said.
The newly launched flats include one- and two-bedroom units, with saleable areas ranging from 249 sq ft to 508 sq ft and discounted prices between HK$20,466 and HK$24,476 per sq ft.
Meanwhile, six special units will be offered via tender on Friday.
(The Standard)