經濟不景，核心區甲廈造價紛下挫，重返10多年前水平，金鐘力寶中心一個單位，建築面積1505方呎，以約2001萬易手，平均每呎1.33萬，重返14年前水平，新買家為投資者，料回報逾4厘。

市場消息透露，金鐘力寶中心二座中低層05室，建築面積約1505方呎，以2000萬易手，平均呎價1.33萬，該單位望中銀及山景，以交吉形式沽售，以市值呎租約45元計算，料回報約4厘，原業主於2012年11月以2739.1萬購入單位，自用12年，帳面虧損738.1萬，幅度約27%。

自用12年虧損738萬

上述同類型單位於2017年至2019年商廈市況高峰期，呎價普遍由2.4萬至逾3萬，最新造價回落40%至逾50%。力寶中心二座1304室，建築面積1090方呎，於2017年4月以每呎24214元易手，同廈803室，建築面積4219方呎，於2018年8月以每呎33366元售。

資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL沽售上環信德中心招商局大廈一個單位，該廈902室，建築面積1158方呎，以1838萬易手，平均呎價15872元。

TOYOMALL 1838萬沽信德

原業主於2005年以590萬購入單位，持貨19年帳面獲利1248萬，物業升值2.1倍。

該廈高層及低層單位呎價差距甚大，去年5月，該廈9樓12室及13室，建築面積2114方呎，以3900萬售出，平均呎價18448元，去年9月，該廈高層以每呎逾3萬易手，招商局能源運輸股份以7.78億元購入信德中心招商局大廈28樓全層自用，建築面積25395方呎，平均呎價30636元，亦是信德中心分層最大金額成交。

(星島日報)

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甲廈租金持續受壓 外資代理行：今年暫累跌3%

有外資代理行發布最新的香港每月物業市場報告指，港島區整體甲廈租金繼續下跌，截至今年8月按年跌6.5%，年初至今累跌3%。

經濟欠佳，樓市低迷，對律師行和股票市場帶來很大影響，本地律師行，尤其專門從事產權轉讓、首次公開募股 (IPO) 和本地證券公司律師行，縮減業務規模，業主則以優惠及彈性條款吸客。

新對沖基金帶動需求

儘管面對挑戰，新對沖基金帶動需求，目標為面積5000方呎以下寫字樓，該行預期全年寫字樓租金跌3%至5%。

九龍區寫字樓租賃放緩，尤其歐洲公司推遲租賃決定，導致寫字樓租賃下跌，半零售租戶內仍回升，中國工商銀行 (ICBC) 將寫字樓搬遷及擴充紅磡海濱廣場一座的16.5萬方呎寫字樓，包括一個食堂。隨着ICBC搬遷，對九龍東寫字樓業主帶來壓力，區內租金受壓。

紅磡海濱廣場16.5萬租出

該行指出，鑒於本地和全球經濟現況，預計年底前市場面臨不確定性，預期九龍東租金因中國工商銀行退出觀塘，所引起的漣漪效應而下跌3%至5%。

港人北上成風，零售市場持續收縮。今年7月，本港零售銷貨總額按年跌11.8%至291億，連續第四個月下跌，凸顯市場信心持續疲弱。

(星島日報)

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金鐘海富中心每呎放租28元

有本港代理表示，金鐘海富中心一座低層單位放租，建築面積約2667方呎，意向呎租約28元，月租約7.47萬。該廈提供中央冷氣，擁有多個房間設計，供不同部門員工辦公，單位亦設來去水供應茶水間，該廈租戶包括國際企業，政府組織及外國領事館等，適合金融、會計律師樓等行業。

胡忠大廈高層每月14.8萬放租

該代理又稱，灣仔皇后大道東213號胡忠大廈高層單位，建築面積約4622方呎，意向呎租約32元，月租約14.8萬，該廈為灣仔地標商廈，提供中央冷氣，設雲石大堂，是次放盤單位位處單邊，望山景，間隔方正，提供豪華裝修，設有多間會議室及獨立電話室，更罕有提供設來去水供應茶水間。該廈設有12部電梯，設有車場方便各租戶。

(星島日報)

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觀塘萬兆豐中心 呎價7600逾1年低

商廈買賣造價持續下滑，觀塘海濱道133號萬兆豐中心有中層戶以逾一年低位的呎價易手。資料顯示，觀塘萬兆豐中心16樓A室，建築面積約3722方呎，成交價2828.72萬元，呎價約7600元，創該廈逾一年呎價新低，買家為內地背景企業。

上述單位原業主為保良局前副主席林文燦或有關人士，於2012年9月斥資4467.6萬元入市萬兆豐中心16樓A及L室，建築面積合共約5840方呎，呎價約7650元。是次只沽售其中一個單位，但成交呎價較12年前低約0.7%。

同廈較高層的26樓B1室，建築面積約2258方呎，上月以2370.9萬元沽出，呎價約10500元。原業主2011年8月以1704.79萬元買入，賬面賺666.11萬元或39.1%。

「針織大王」家族再沽上環商廈

另外，「針織大王」羅定邦家族的羅氏集團拆售上環德輔道西1號寫字樓，獲單一買家購入9樓及10樓兩層，每層建築面積約1088方呎，每層成交價674.56萬元，合共總值1349.12萬元，呎價約6200元。

(信報)

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太古柴灣海德園 中巴車廠變亳宅

柴灣區大型新盤供應罕有，太古地產 (01972) 及中華汽車 (00026) 旗下海德園，前身為中巴車廠重建，涉及3幢住宅大廈，將會提供約850伙。

柴灣區內設有兩個工業區，分別位於是鄰近港鐵柴灣站的利眾街工業區，以及圍繞着柴灣貨物裝卸灣、柴灣工業城一帶的工業區。當中柴灣碼頭以北大多數屬於政府辦公室及設施、教育機構等設施，而南面規劃多為「工業」用途，普遍屬於分層工廈，不少用作辦公室等後勤用途。

70萬呎樓面 3幢涉850戶

至於海德園則位於柴灣道及常安街，屬於「綜合發展區」規劃用途地帶，並不位於工業區內，前身為中巴柴灣道車廠，早於1977年落成，曾為中巴主要車廠及辦公室，但隨着中巴的專營權結束，中巴便部署重建成大型商住項目，而太古地產成為合作夥伴。

項目佔地約10.2萬平方呎，太古地產則在2021年公布，以約45.4億元為該項目補地價，以可建樓面約70萬平方呎計算，每平方呎補地價約6,539元，將會興建3幢住宅大樓，並將提供一個有蓋公共交通交滙處，以及比鄰約4萬平方呎的公共空間供社區人士使用。

在住宅部分，海德園提供850個單位，戶型由1房至4房不等，以2房及3房單位為主，實用面積介乎約500至1,100平方呎，目前正進行上蓋工程，以及待批出預售同意書。項目將分期數落成，首張入伙紙預計於2025年取得。

碼頭以北 增建2政府大樓

至於柴灣碼頭北面部分現時較多政府及公用設施，包括兩個正在興建的政府大廈，合共涉及約59.5萬平方呎的淨作業樓面，其中盛泰道及常茂街交界的政府聯用大樓，將會作為運輸署及路政署辦公室、運輸署指定駕駛學校暨考試中心以及公眾停車場等用途，涉及19.7萬平方呎。

另一個規模更大的盛泰道項目，則將會作為水務署總部暨香港及離島分署及懲教署總部的聯用大樓府辦公室，將採用雙塔式興建，樓高15層，包括在3層平台上興建12層高的辦公室，淨作業樓面約39.8萬平方呎。隨着區內不少政府大樓陸續落成，預計亦會帶動區內住宅的租賃需求。

柴灣安全貨倉2單位1億沽

柴灣區內工廈有市有價，英皇國際 (00163) 今年5月曾公布，以約1億元出售柴灣安全貨倉工業大廈2個單位，以總面積約3.6萬平方呎計算，呎價約2,758元。

沽出的單位為柴灣嘉業街56號安全貨倉工業大廈11樓A及B室，總面積約36,255平方呎，英皇原本持有作投資用途，今年5月曾公布沽售，每平方呎均價約2,758元。

發達中心千呎戶 5年貶值逾2成

另外，資深投資者羅守輝或有關人士持有柴灣常安街77號發達中心16樓C室，面積約1,882平方呎，則在今年中以約688萬元沽出，平均呎價約3,656元，買家為宗教團體中華基督教會小西灣堂。羅守輝於2019年8月以約880萬元購入上址，持貨近5年轉手帳面蝕約192萬元，樓價貶值22%。

據一間本港代理行早前發表的報告則指，反映指標工廈售價走勢的售價指數8月報327點，按月下跌約0.6%，其中柴灣區工廈平均呎價約4,608元，按月下跌0.7%，而租金方面平均呎租約14.7元，按月下跌0.9%。

(經濟日報)

New flats flood market as developers vie for buyers

Developers continued to launch new flats on the market and entice buyers with discounts following a reduction of interest rates in the city last month.

The secondary market, meanwhile, remained pressured by the new projects.

Uptown East in Kowloon Bay, developed by Wong Sun Hing Group, launched 89 new flats with the cheapest priced at HK$5.05 million after discounts.

The fourth price list offers a range of one- to three-bedroom types in sizes of 336 to 774 square feet.

The average price is HK$16,317 per sq ft after discounts, 4 percent higher than the last price list released half a year ago.

Meanwhile, Emperor International's (0163) One Jardine's Lookout will put 20 new flats on sale this Friday, with the cheapest priced as low as HK$3.6 million after discounts.

Eighteen of these flats will be sold under the price list and two will be sold by tender.

Vice-chairman Alex Yeung Ching-loong said 14 open-plan flats at another project - Central 8 in the Mid-levels - will also be sold by tender on the same day.

In Kai Tak, Cullinan Sky had received around 10,000 checks for 304 flats as of Monday, making them 31 times oversubscribed.

Cullinan Sky is a mega project being developed by Sun Hung Kai Properties (0016) , whose first batch was launched at prices last seen in 2017 in the area.

In other news, Wheelock Properties has raked in HK$15.07 billion so far this year from the sale of 1,388 new homes, surpassing its performance over the same period last year.

The company's Lohas Park phase 12 in Tseung Kwan O has sold 833 flats since the launch of sales for a total of HK$5.24 billion.

And its Koko Hills phase 3 in Kwun Tong has sold 20 flats worth a total of HK$176 million in just a month after being put on sale.

In the secondary market, a two-bedroom 401-sq-ft flat at Bedford Gardens in North Point was sold at HK$3.8 million, a level last seen nearly 10 years ago at the development, according to a property agency.

The flat had a HK$4.2 million price tag but the seller finally settled for 10 percent less than their asking price.

Also on Hong Kong Island, a 516-sq-ft unit in Nan Fung Sun Chuen in Quarry Bay was sold for HK$4.78 million, HK$320,000 less than the HK$5.1 million that the seller had paid for a decade ago.

長江集團中心二期呎租失守百元 私募博裕每月92萬進駐中環

長實 (01113) 旗下位於中環夏慤道10號的全新超甲級商廈長江集團中心二期錄得租賃成交，私募基金博裕資本 (Boyu Capital) 承租該廈低層半層樓面，涉及月租約92萬元，呎租低於100元，只為約95元。

市場消息指出，長江集團中心二期11樓西座1至2室，建築面積約9661方呎，獲博裕資本承租，月租約92萬元，呎租約95元，料為該廈首宗呎租低於100元的租賃成交。

長江集團中心二期樓高41層，總建築面積達55萬方呎，當中有32層為寫字樓，標準樓層建築面積約17254方呎，已於今年落成入伙。租戶除可租用全層外，物業亦分為東、西兩座，每座各有兩個辦公室單位，方便需要較少樓面的企業租用，全部單位俱享維港海景。據代理表示，由於11樓屬物業較低層單位，故放租叫價亦只為每方呎110元，最終略減13.6%達成租賃成交。

原租金鐘太古廣場 乘機擴充

博裕資本現時辦公室位於金鐘太古廣場二座中低層約3000方呎單位。資料顯示，太古廣場二座目前中低層單位市值呎租約95至105元，與長江集團中心二期呎租相近。是次該公司搬遷至新落成超甲級商廈，並趁租金回落，擴充租用樓面。

長江集團中心二期為和記大廈的重建項目，今年5月份竣工，近期租賃交投明顯加快。市場消息透露，該廈近半年已促成3至4宗租務成交，租客普遍為租用半層的企業。

根據資料，長江集團中心二期的租戶，不乏同區或鄰近金鐘的企業作升級之用。例如首批租戶之一內地企業聯合能源，便是把原位於金鐘太古廣場的總部遷至長江集團中心二期，租用39樓西座1至2室，建築面積約8627方呎。新寫字樓面積擴大近兩倍，涉及月租約95萬元，呎租約110元。

恒地擬留The Henderson十七樓自用

至於醫療投資基金滙橋資本 (Ally Bridge) 原先租用中環告羅士打大廈高層單位作為辦公室，現已轉租長江集團中心二期39樓東座2室，建築面積約3367方呎，月租約37萬元，呎租約110元，新舊辦公室面積相若，但同區搬遷可提升寫字樓質素及享有更佳景觀。

恒地 (00012) 旗下同區美利道2號旗艦商業項目The Henderson亦已入伙，出租情況理想，全層待租樓面不多。據悉該廈17樓全層，租用面積約12923方呎，已預留給發展商相關公司自用。

有外資代理行發布最新的香港每月物業市場報告中指出，8月香港寫字樓租賃市場依然缺乏動力，港島區整體甲級寫字樓租金續挫，年初至今已下跌3%，預期今年全年將下滑3%至5%。不過，近期市場上出現不少對沖基金，帶動面積約5000方呎寫字樓單位的需求。

(信報)

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冠忠巴士7591萬 購永得利廣場單位

用家加快入市購工商物業自用，冠忠巴士 (00306) 以7,591萬元，購葵涌永得利廣場單位作自用。

冠忠巴士公布，購入葵涌永得利廣場2座22樓，涉資約7,590.72萬元。永得利廣場2座22樓屬工業或辦公物業，總樓面面積約2.37萬平方呎，按此計算呎價為3,202元。冠忠巴士表示，現時租用物業作為其香港辦公室，公司董事擬將該物業用作集團於香港的主要營業辦公室，集團可進一步節省辦公室租金成本、行政成本以及辦公室搬遷開支。

翻查資料，該項目早年曾由外資基金持有，2012年大鴻輝夥拍資本策略 (00497) 等，以5.5億元購入多層，而是次22樓涉及約9,725萬元。如今持貨12年沽出，帳面蝕約2,134萬元。

(經濟日報)

尖沙咀加威中心 享地利合半零售

尖沙咀加威中心位於區內心臟地段，大廈以醫美行業為主題，交通便利有助商戶經營。

加威中心位於尖沙咀加連威老道頭段，鄰近彌敦道，亦即尖沙咀傳統消費地段，而大廈正對The One商場，可說是尖沙咀主要街道之一。由港鐵尖沙咀站出口，步行僅數分鐘便可到達，而彌敦道亦是巴士站聚集之處，交通極為便利。

配套上，物業地下現為人氣茶餐廳，鄰近諾士佛臺酒吧街、附近的厚福街，均有大量餐廳選擇，上班人士亦可前往The One、K11 Art Mall等大型商場。

大廈早於1973年落成，屬乙級商廈，保養上尚算不差，外形、地下入口、大堂等未有殘舊感覺。項目提供兩部升降機，通往17層寫字樓，因樓層不算多，故仍可疏導人流。

每層逾3千呎 間隔靈活

單位每層面積逾3,300平方呎，間隔四正亦靈活，據了解每層可分間數單位，面積由400餘平方呎起，適合小型公司。而景觀上，主要望向尖中一帶樓景，個別高層單位較為開揚。

用戶方面，目前大廈不少涉及醫療、美容行業，及健身室，故具半零售成分，附近交通配套完善非常重要。另外，極高層兩層樓面，目前由打印機品牌使用作辦公室。

買賣方面，大廈向來甚少成交，對上一宗為2021年，物業702室，面積約503平方呎，以675萬元易手，呎價約13,419元。

至於租務上，即使大廈樓層不多，租務亦相對較理想，去年至今錄10宗租務，去年尾大廈中層D至E，面積約1,111平方呎，成交呎租約30元。今年4月，物業10樓C01室，面積約1,000平方呎，以每呎約30元租出。至於5月份703室，面積約973平方呎，成交呎租約32元。

高層全層放盤 叫價3900萬

加威中心全層放盤缺，現業主放售高層全層單位，叫價3,900萬元。

另外，單位同時放租，意向月租為8.2萬元，意向呎租約26元。

備美容所裝修 呎價12436

有代理表示，有業主放售尖沙咀加威中心14樓全層，面積約3,136平方呎，意向價約3,900萬元，呎價約12,436元。

據悉，該廈一向極少放售盤，而是次放售單位更屬高層，景觀開揚。此外，單位上手用戶為美容行業，現仍提供美容所裝修，包括分間多個房間及美容床等，可即時使用，故單位質素十分理想。

同區乙廈方面，上月尖沙咀金馬商業大廈錄得成交，涉及低層全層，面積約2,489平方呎，以約2,338萬元成交，呎價約9,393元。

呎價1.5萬返13年前 蔡志忠「撈底」入市

近月多幢指標甲廈造價創逾10年低位，吸引投資者撈底入市，早前灣仔會展廣場辦公大樓銀主盤，以1.35億沽出，呎價1.5萬元重返13年前水平，據悉買家為資深投資者蔡志忠或有關人士。

灣仔會展廣場辦公大樓近期錄得一宗低價成交，涉及物業33樓7及9室，建築面積約9,000平方呎，屬該廈罕有全海景單位，以1.35億元易手，呎價約1.5萬元，按此成交呎價計，重回2011年水平。

市場人士透露，是次買家為資深投資者蔡志忠，相信見是次甲廈呎價大幅回調後，趁低價入市。他於2017年，曾夥拍多名投資者購入中環中心75%業權，其後他於2018年拆售22樓全層，並於2019年沽清，獲利約5億元。

翻查資料，是次涉及會展廣場辦公大樓單位，曾由中資機構持有，2023年中物業獲中資財團斥約3億元購入，惟最終取消交易，單位重新放售，市況亦轉差，單位淪為銀主盤，如今重新沽出。

事實上，近期港島多幢傳統指標甲廈，相繼錄低價成交，如金鐘力寶中心二座中低層5室，面積約1,505平方呎，以2,000萬元易手，平均呎價1.33萬，屬逾10年呎價新低。原業主於2012年以2,739.1萬購入單位，帳面虧損739.1萬，幅度約27%。

觀塘萬兆豐中心 呎價低見7600

東九龍方面，甲廈仍錄低價成交，消息稱，觀塘萬兆豐中心中層A室，面積約3,722平方呎，以約2,828萬元成交，呎價約7,600元，屬近年呎價新低。

有外資代理行代理表示，有業主出售深水埗福榮街131號及福華街146/152號部分商業物業，包括部分位置於地下、1樓、2樓及3樓，總實用面積約17,789平方呎，市場人士估值約2.3億元。據悉，該物業由鄧成波家族持有，早年以約2.7億元購入。

(經濟日報)

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北角渣華道321號全幢標售 市值料10億

業主委託外資代理行以公開招標形式出售北角渣華道321號 (前稱柯達大廈1期) 全幢，截標日期為2024年12月5日 (星期四) 中午12時正。

業權統一 新買家可享命名權

該行代理表示，渣華道321號與旁邊的柯達大廈2期發展商同為新鴻基物業，屬同一個地段，惟2期整座早前已經分拆出售，所以渣華道321號的統一業權實屬罕有，以放售物業現有地積比率面積約153,985平方呎，參考附近成交，物業市值料約10億元，平均呎價約6,500元。

渣華道321號地契以999年期批地，業主亦在早期以永久豁免書獲准可用作寫字樓及商業用途，適合各行各業。

業主於2000年購入，據悉買入價約1.4億元，現持有24年來罕有公開招標放售。物業規格質素之高，為港島區罕見，可塑性非常大，是次業主放售，意向價已較高峰期大幅回落，而買家購入全幢即可享大廈命名權及設置大型廣告牌，非常適合醫療機構、教育機構、宗教團體、政府機構、後勤部門等用家，預期將吸引不少機構用家及長綫投資者出價洽購。

上址位處北角渣華道及健康東街交界，距離港鐵鰂魚涌站約5分鐘步程，鄰近甲級商廈包括英皇道633號、英皇道625號「Foyer」及K11 ATELIER King's Road。

物業於1985年落成，樓高13層，地庫車庫提供27個車位，特定樓層樓底約6.8米高，設有獨立出入口、大堂及停車場。

(經濟日報)

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駱克駅全幢意向價6億

由林子峰等持有的銅鑼灣駱克道L'HART駱克駅全幢商廈放售，意向價6億，呎價18359元。其於2017年以9.65億買入，叫價較買入價低3.65億或近40%。

有外資代理行代理表示，銅鑼灣駱克道487至489號銀座式大廈，地盤面積約2182方呎，總建築面積約32681方呎。物業以「現狀」及連約出售，意向價6億，呎價18359元。

投資者林子峰等持有

大廈目前主要由飲食及美容承租，出租率超過75%，預計月租達150萬，回報約3厘。資料顯示，林子峰於2017年7月以9.65億向鎮科集團購入駱克駅，於2018年曾叫價13億放售，現持貨7年叫價回落7億或54%，而且較買入價低3.65億，蝕幅達37.8%。

(星島日報)

深水埗黃金大廈基座放售

深水埗黃金大廈基座放售，有外資代理行代理表示，深水埗福榮街131號及福華街146至152號黃金大廈部分商業物業放售，物業戲院部分、禮堂天台 (包括地下、一樓、二樓及三樓部分位置)，總實用面積約17789方呎，項目市值由2.3億至2.5億。

市值逾2.3億

該代理又說，當中一樓禮堂樓底特高，達9.1米，區內極罕有，適合作戲院、教育、宗教及演講場地等；部分位置於地下及1樓現時為商舖。黃金大廈位於深水埗一線零售地段，門面面向福榮街及桂林街大單邊。步行至港鐵深水埗站僅需約1分鐘，區內為著名電腦、電子用品及飲食熱點，大廈外牆兩邊均設有大型戶外廣告位置。

(星島日報)

Home prices 'to rise as sentiment improves'

Developers in Hong Kong may pull back on discounts or even raise prices for new homes as market sentiment improves amid interest rate cuts, says CK Asset's (1113) chief sales manager William Kwok Tze-wai.

Kwok made the prediction while announcing a 10 percent price increase in the price of flats at Blue Coast II, its new project in Wong Chuk Hang.

The rate cuts have boosted the confidence of home hunters and investors and led to increased transactions, and it is believed that Hong Kong property prices have bottomed out, he said.

Meanwhile, New World Development (0017) is said to have paid a land premium as low as HK$2.2 billion - less than HK$2,000 per square foot - for its project in Fanling North New Development Area.

The news comes after Adrian Cheng Chi-kong, the third-generation scion of the firm's founding family, stepped down as NWD chief executive last week, handing over the job to chief operating officer Eric Ma Siu-cheung.

It is the second land premium payment case in the second phase of the new development area.

The Lands Department set the premium at HK$2,600 per sq ft - 30 percent below the standard amount - in November last year for six due projects with developers including Chinachem Group and Henderson Land (0012).

In the primary market, Chinachem and the Urban Renewal Authority announced a new project named Echo House in Cheung Sha Wan.

The project, comprising 198 flats, is expected to launch sales this month.

In Kowloon, The Pavilia Forest, jointly developed by NWD and Far East Consortium (0035), sold 14 flats in two days for a total of HK$90 million, including a unit priced at HK$12.15 million.

In the secondary market, a three-bedroom, 677-sq-ft flat in Wetland Seasons Park in Tin Shui Wai was sold at HK$6.7 million, HK$680,000 less than the asking price of HK$7.38 million.

A property agent expects the number of deals to increase by 19 percent to 10,000 in the fourth quarter, thanks to interest rate cuts.

The agent also predicts 2,000 transactions in the primary home market this month, with sales volume and turnover in the first three quarters both surpassing last year's total and reaching a three-year high.

上月中美國正式減息，香港亦跟隨，而本港大手物業買賣亦相繼落實，預計近期股市暢旺下，投資物業成交進一步上升。

近期工商物業連環錄大手成交，電商龍頭之一京東 (09618) 旗下京東產發，剛落實購入沙田利豐中心全幢，物業位於石門安平街2號，市場消息指，購入價約18億元，以全幢總樓面約48.73萬平方呎計，呎價約3,694元。

利豐中心全幢 18億沽

京東產發日前公布屬於利豐中心的買家，指出對於在香港購入新的物流設施感到高興，將繼續在香港擴展業務。

京東產發屬於電商京東旗下的投資及資產管理公司，在世界各地購入不少物流中心，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。至於物業原由M&G英卓房地產投資持有，是次為今年罕有全幢工廈成交，並為今年至今最大宗工廈買賣。

星展銀行 購中環中心全層

另外，早前「磁帶大王」陳秉志持有的中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩層全層樓面，獲新加坡星展銀行斥資逾14億元洽購至尾聲，當中66樓的成交率先曝光，作價約為7億元。資料顯示，中環中心66樓全層，面積約26,967平方呎，呎價約25,958元。

長實 (01113) 2017年底以天價約402億元售出中環中心75%權益，涉及總樓面面積約122.27萬平方呎，平均呎價約32,878元；以最新66樓成交呎價計，較財團購入平均呎價低超過21%。據悉，星展銀行本身亦自用中環中心地舖及多層寫字樓，若連同最新購入兩層，現持物業8層全層寫字樓。

至於新世界 (00017) 續沽甲廈，據悉，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心53個單位，由投資者約7.6億元承接，該批單位分布於23、25、26及27樓，面積約合共57,623平方呎，平均呎價逾1.3萬元。該批單位交吉易手，面積介乎424至2,561平方呎，據了解買家為投資者，現以每呎35元招租。

另外，市場亦錄銀主沽貨，涉及觀塘駱駝漆中心全幢，為一幢樓高7層之商廈，總面積約85,116平方呎，據悉以約4億元沽出。翻查資料，鄧成波家族早於2014年以約10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達約28.8億元。物業早前已被銀主接管，淪為銀主盤。

分析指，上月初市場預計美國即將減息，而憧憬投資成本下降，投資者已開始部署收購物業，如今減息正式啟動，有助財團加快落實入市。此外，近期股市急升，令投資氣氛進一步向好，預計第四季大額買賣明顯加快。

(經濟日報)

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Flat prices increased as sales decline

Developers in Hong Kong put their flats up for sale and raised prices in response to a decline in September sales.

The Hong Kong Land Registry announced 2,848 sale and purchase agreements of residential building units in September, down 22.1 percent monthly and 0.5 percent yearly.

Star Properties cut the discounts for the remaining units at After The Rain in Yuen Long by up to 3 percent, joining local developers in pushing home prices up from an eight-year low.

Last week, Sun Hung Kai Properties (0016) raised the average price of the second batch of 122 units at Cullinan Sky in Kai Tak by 6.5 percent to HK$20,939 per square foot after discounts, as most units in this batch "enjoy views of Kai Tak Plaza."

Blue Coast II in Wong Chuk Hang, developed by CK Asset (1113) and MTR Corp (0066), uploaded its prospectus, involving 558 units, indicating a potential price hike of 10 percent.

However, on Wednesday, SHKP placed 77 more units at phase 3B of Novo Land in Tuen Mun for sale. The average price was HK$3.10 million to HK$6.75 million after discounts, 2 percent cheaper than the previous batch.

The project sold 697 flats, over 90 percent, with all one-bedroom units sold out. The company also put 58 more flats at The Yoho Hub II in Yuen Long in the market with a average price of HK$14,698 per sq ft after discounts.

In other news, the Rating and Valuation Department's private property price index stood at 292.1 in August, down 1.7 percent month-on-month and 13.3 percent year-on-year.

(The Standard)

Hong Kong property deals slump to 7-month low, but things are looking up for October

Sales of new and lived-in homes, offices, shops, car parks and industrial spaces dropped 18.7 per cent to 3,843 units in September

Property deals in Hong Kong fell to a seven-month low in September as homebuyers and investors stayed on the sidelines awaiting the start of a policy easing cycle, analysts said.

But now that the cycle has commenced – with rate cuts from the US Federal Reserve and the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) – property deals are likely to pick up.

“Major developers have been preparing to launch projects to capture the pent up demand following the interest rate cut,” an agent said. “At the current high inventory level, developers are still likely to prioritise competitive pricing where we foresee primary sales transactions to rebound in coming months.”

Sales of new and lived-in homes, offices, shops, car parks and industrial spaces dropped 18.7 per cent to 3,843 units in September, from 4,729 in August, according to data from the Land Registry. It is the lowest tally since February, when restrictions on property buying were still in place.

Total sales value fell by about a fifth to HK$27.7 billion (US$3.57 billion) from HK$34.3 billion in August, also the lowest point since February. And home sales fell 22 per cent to 2,848 units in September from a month earlier.

Two weeks ago, the Fed cut its benchmark interest rate by a half point and the HKMA followed suit. Hong Kong’s de facto central bank adjusts its policy based on what the Fed does to keep the local currency’s peg to the US dollar. Those moves paved the way for Hong Kong’s commercial banks to trim their rates, which is expected to translate into savings for borrowers who tie their loans to prime rates.

For example, on a HK$5 million loan over 30 years priced at prime minus 1.75 per cent, a reduction lowers the mortgage rate to 3.875 per cent, meaning the monthly payment drops by HK$720 to HK$23,512, according to a local mortgage broker.

Secondary market transactions are also likely to pick up with lower interest rates, the agent added.

Another agent said things are looking up for October, given the lower-rate environment and policy help from Beijing.

“With the dual benefits of interest rate cuts and support measures from mainland China, it is anticipated that overall property transactions will bottom out in September, followed by a significant rebound in October,” the agent said.

The agent also said preliminary expectations suggest that property transactions in October could exceed 5,000, representing a month-on-month increase of nearly 50 per cent.

Hong Kong’s first rate cut in four years has provided some optimism to the property market already. The first two new projects launched following the rate reduction saw strong sales over the weekend. Emperor International sold all 85 units that it made available at the One Jardine's Lookout development in Happy Valley, while Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold 112 units or 93 per cent of the flats it listed at The Yoho Hub II in Yuen Long on the first day of sales on Saturday.

This weekend, SHKP is selling another 300 units at the Cullinan Sky in Kai Tak, while Lai Sun Development will offer 98 units at The Parkland in Yuen Long.

The first price list for the Lai Sun project, which covered 50 of the 98 units, indicated that they would be sold at a 10-year low. The first batch was priced at an average of HK$9,278 per square foot, 5.3 per cent lower than the average of HK$9,807 per square foot for the initial batch at The Parkhill, which was launched in 2015 by New World Development.

9月份迎來美國聯儲局4年以來首次降息，加上內地政府接連推措施振市，股票市場高漲，帶動投資物業市場。有本港代理行代理表示，9月份工商舖買賣價量均微跌，共錄約209宗成交，較上月跌約9宗，減幅約4%；金額共錄約55.6億，按月微跌約8.5%，按年增加約25.7%。工商舖逾億大額成交宗數佔9宗，較8月份的5宗為多，增幅約80%。

舖位及寫字樓跑贏大市

該代理指，9月份寫字樓交投氣氛趨熱，錄約34宗成交，按月及按年分別增約30.7%及約41.6%，月內錄至少4宗逾億成交，9月份商舖買賣錄約52宗，按月增約15.5%，金額錄約10.07億，按月增約15.7%，價量齊升。投資者張實來以約2億購入尖沙咀彌敦道86號地下D1、D2、E及F舖。

該代理續指，工廈買賣錄約123宗，按月減約16.3%，金額升至約23.81億，按月大增近四成，其中由鄧成波家族持有觀塘興業街1號駱駝漆中心全幢，以約4.08億易手，新買家伯恩光學楊建文相關人士。

尖沙咀舖2億成交矚目

該代理分析，9月份工商舖交投增多，可見投資者信心逐步恢復，加上近日內地宣布一系列「政策組合拳」大力刺激經濟，配合減息效應，帶旺股市持續上揚，預測本月工商舖買賣有所回升。

(星島日報)

本港代理行：首三季工商舖交投按年跌20%

工商舖註冊數字維持平穩，有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，9月份工商舖註冊量共錄265宗，按月微升約0.8%，金額則錄43.67億，按月增約29%。總結今年首三季，工商舖共錄2448宗註冊，按年跌約19.9%，金額330.54億，按年跌約5.6%。該行認為，中美兩國央行放寬貨幣政策，有利投資市場發展。

今年暫錄2448宗註冊

9月份錄7宗逾億元註冊，包括投資者再以約7.63億購入長沙灣南商金融創新中心四層物業多個單位。北角英皇道250號北角城中心地下和1樓多個舖位，尖沙咀彌敦道86至88A號安樂大廈地下4個舖位，分別以3.1億2億成交。中資投資者以1.02億購入紅磡衛安中心4樓全層。

上月錄7宗逾億元買賣

9月份工商舖宗數錄265宗，按月微升約0.8%，金額錄43.67億，按月增約290%。三板塊註冊宗數個別發展，商廈及商舖板塊註冊宗數9月分別錄59宗及76宗，按月分別增約31.1%及33.3%。工廈最新僅錄130宗，按月減約19.3%。價值500萬或以下物業錄最多註冊是，9月份152宗，按月增約8.6%，其次500萬至1000萬物業新錄43宗登記，按月增約30%。

該行代理表示，據市場推算，9月份人行減息降準及降低房貸利率，將為市場釋放至少一萬億人民幣，措施令中港股重新估值，由谷底大幅反彈。為保持房地產市場穩定，內地政府將北上廣深等一線城市限購令廢除，有助改善市場氣氛。此外，減息刺激工商舖市場，隨著工商舖累積一定跌幅，投資者及實力用家重臨。

(星島日報)

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澳洲單車服飾品牌首度攻港 中環設旗艦店業界料月租逾30萬

品牌時裝紛大手租舖設據點，最新為澳洲單車服飾品牌MAAP，在港開設首間旗艦店，落位中環砵甸乍街地舖，面積約2061方呎，業界料月租介乎30萬至40萬。

再有服裝店攻港，有外資代理行指，澳洲單車服飾品牌MAAP承租中環萬宜大廈一個地舖，作為在港首間旗艦店。該舖面向砵甸乍街，面積約 2061方呎，透過體驗式消費售賣單車服飾。店內設陳列室展示一系列單車產品、比賽裝備、訓練服飾、非自行車服裝及其他配件，顧客可作即時體驗之餘，並即場選購心儀產品。

該行強調未能透露舖租，不過市場人士表示，砵甸乍街地舖市值呎租介乎150元至200元，推算該舖月租30萬至40萬，舊租客Mother Court售賣母嬰服飾及相關用品，在此經營約4年。

料平均呎租逾150元

該行另一代理表示，MAAP來港設立旗艦店，展現對香港及亞洲市場的信心，及對提升單車體驗的承諾，落位中環，有利提高品牌對本地和海外人士的接觸面，更與健康和可持續生活方式產生共鳴。

以體驗式消費吸客

其中MAAP自家設計的Café概念，配合萬宜大廈商場18米高中庭及透光天窗，給予顧客獨特體驗。該廈距離港鐵中環及香港站步程約5分鐘。

MAAP 聯合創辦人Oliver Cousins 表示，集團堅定發展『單車圍繞生活』(Life Around Bikes, LaB) 概念，在世界各地建構所屬社區文化，香港旗艦店展現對單車生活的熱情，並將社區與現實世界接軌。每個新的LaB門店，提供獨特顧客體驗。

(星島日報)

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Office, shop deals soar 31pc

Hong Kong's office and shop transactions rose by nearly 31 percent in September over the previous month.

But overall, the number of industrial and commercial deals declined by 4.1 percent.

A property agent said there were 209 transactions worth a total of HK$5.56 billion last month, down 8.5 percent over the previous month and 25.7 percent from a year ago.

There were nine large-value deals exceeding HK$100 million compared to five in August.

There were 34 office deals including at least four worth over HK$100 million each and 52 shop transactions, together worth HK$1.01 billion and up by 15.7 percent month-on-month.

While the number of industrial deals fell by 16 percent to 123, their total value rose by nearly 40 percent to HK$2.38 billion.

The agent said the significant increase in transactions showed confidence was returning to the market, which has been boosted by China's stimulus blitz. The agent expects better sales this month, including an increase in large-value transactions.

In other news, Australian cycling apparel brand MAAP opened its first flagship store in Hong Kong yesterday.

The store, located on the ground floor of Man Yee Arcade in Central, occupies an area of 2,061 square feet.

(The Standard)

Property has hit bottom, says Leung

Hong Kong's property market has bottomed out and is expected to rebound by 5 to 10 percent by the year-end, chairman of the Real Estate Developers Association Stewart Leung Chi-kin said yesterday, as the weekend was marked by an increase in transactions.

Leung said the stock market frenzy would buoy sentiment in both primary and secondary property markets.

Speaking on a radio program, Leung predicted that new property projects "will definitely be offered at higher prices" in the future.

He said there would also be a chance for local second-hand home prices to rise in early next year after dropping roughly 30 percent in the past three years.

In the primary market, Lai Sun Development (0488) launched the sale of the first batch of 98 flats at its Yuen Long development The Parkland yesterday.

The cheapest unit in the batch costs HK$2.43 million.

Order-taking closed for the batch on Saturday, which was oversubscribed 7.7 times with 853 checks received.

As of 4.50pm yesterday, 94 flats were sold.

This came as all 204 flats at Cullinan Sky marked for sale were sold out on the first day on Saturday, minting over HK$1.5 billion for the developer, Sun Hung Kai Properties (0016). The Kai Tak project was oversubscribed by almost 142 times with 29,161 checks received.

The developer followed the Cullinan Sky sale with a third price list offering 120 flats priced from HK$4.82 million to HK$14.12 million after discounts.

Meanwhile, 29 flats at another Kai Tak project - The Pavilia Forest - were sold over the weekend after 17 flats were sold on Friday, with one homebuyer snapping up five two-bedroom flats for HK$38 million.

The project has raked in over HK$400 million by selling 64 units within a week this month, and minted nearly HK$2.7 billion in total by selling 397 homes so far to rank first in the Kai Tak district.

In the secondary sector, 11 deals were struck at 10 blue-chip estates over the first weekend, one more than a week earlier and the second weekend recording double-digit transactions.

A property agent predicted the number of deals in the primary market would rise to 2,300 this month and the secondary market to 3,300.

Another property agent suggested that the government should allow citizens to use their mandatory provident fund to pay the down-payment for home mortgages and introduce a stamp duty holiday originally implemented in the UK, which would ease the tax burden on homebuyers.

力寶中心呎售12406 創近14年新低

市場消息指，金鐘甲級商廈力寶中心二座低層單位，面積2,199平方呎，近日以2,728萬元沽出，呎價低見12,406元，屬於2010年之後、近14年新低價。據悉，原業主在2018年3月以8,280萬元購入，持貨至今6年，帳面勁蝕5,552萬元，貶值高達67%。

有外資代理行發表9月份香港寫字樓租賃市場報告指出，截至第二季度，寫字樓空置率達到14.8%，創下歷史新高，亦超越過往低迷時期的水平，如沙士及2009年的全球金融危機，特別是核心商業區，如中環的空置率，激增220萬平方呎。

料今年寫字樓租金降10%

該行指主要原因為經濟表現疲弱而導致的需求減少、租客喜好轉變及高息環境。多種因素導致各區寫字樓空置樓面合共達到1,060萬平方呎，又料空置率將於2027年升至17%。租金自2019年高峰以來下降40%，反映行業需應對著經濟持續的不確定性，及正經歷重大的轉型與調整。該行亦料今年寫字樓租金預測將下降5%至10%。

另外，中環德己立街38至44號好利商業大廈低層地下A號舖，位於蘭桂坊地段，由接管人透過萊坊放售，該舖面積3,228平方呎，曾經由酒吧租用。該舖曾經在今年初由持貨多年的長情業主放售，當時市值2.5億元，但近日被接管後，估計現時市值約1.3億元，貶值近5成。

(經濟日報)

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寫字樓空置率14.8%新高

本港寫字樓空置率高企，有外資代理行最新發表的香港寫字樓租賃市場報告，截至今年9月，全港各區寫字樓空置樓面合共1060萬方呎，空置率達14.8%的歷史新高。

報告指出，香港寫字樓市場目前正面臨前所未有的挑戰，空置率超越過往低迷時期，如2003年沙士的12.5%及2009年全球金融危機的9.2%空置率。中環核心商業區最新空置樓面高達219.4萬方呎，空置率約10.9%。空置情況嚴重，由多種因素造成，包括經濟表現疲弱而導致的需求減少、租客喜好轉變及高息的影響。

市場競爭激烈，業主須大幅降低租金，導致租金自2019年高峰挫40%。核心與非核心區的租金差距收窄，一些金融機構將其非核心業務重新遷回核心商業區內。該行預期，今年寫字樓租金料下降5%至10%。該行代理表示，據2011至2019年平均每年130萬方呎的淨吸納量計，寫字樓空置率預計在2027年達17%。

(信報)

Hong Kong developer Lai Sun’s Yuen Long project a sell-out as buyers regain confidence

Buyers flock to Lai Sun’s The Parkland in Yuen Long, snapping up nearly all units amid rate cuts and stock market gains, boosting market confidence

Hong Kong developer Lai Sun Development saw robust sales for its new residential project in the New Territories priced at a 10-year low, as buyers made the most of the recent rate cut and strong stock market performance.

Almost all 98 units on offer at The Parkland, located at 266 Tai Kei Leng in Yuen Long, were sold as of 5pm on Sunday. Most of the buyers were first-time buyers, according to agents.

Units in The Parkland range from 265 sq ft to 488 sq ft, with the first batch including 80 one-bedroom and 18 two-bedroom flats. The discounted selling price ranges from HK$2.43 million (US$313,000) to HK$4.63 million, or HK$8,614 to HK$10,663 per square foot. All 80 one-bedroom units are priced under HK$3 million.

The cheapest flat is a 282 sq ft one-bedroom unit priced at HK$2.43 million. It nearly matches the least expensive unit in Domus, developed by Paliburg Holdings in New Territories’ Hung Shui Kiu area in 2015, at HK$2.39 million.

The developer is now planning to launch a tender for special units next week, and the prices will continue to be competitive, according to Lai Sun’s senior vice-president Julian Poon Yui-man.

With the recent reduction in interest rates and the recovery in the city’s stock market, the property market sentiment is gradually improving, and market confidence will also slowly recover. Both property prices and transactions could experience a rebound soon, Poon told local media.

Recent home sales across Hong Kong have been strong because of improved market conditions. On Saturday, Hong Kong’s largest developer, Sun Hung Kai Properties, saw homebuyers snap up its latest residential project in Kai Tak after selling out more than 90 per cent of the units at The Yoho Hub II in Yuen Long the previous week.

Similarly, Emperor International sold all 85 units at One Jardine's Lookout in Happy Valley last weekend.

The sentiment improved recently after the Federal Reserve started the rate-easing cycle. The US central bank cut its benchmark interest rate by 50 basis points last month, with the Hong Kong Monetary Authority following suit. The cuts have paved the way for the city’s commercial banks to trim their rates, which is expected to translate into savings for borrowers who tie their loans to prime rates.

Developers have accelerated the pace of property sales after the interest-rate cut. The market is expected to record around 2,000 transactions in October, a seven-month high.

(South China Morning Post)

Homebuyers flock to Sun Hung Kai’s Cullinan Sky project in Kai Tak amid interest rate cut

As of 7pm, homebuyers snapped up 204 flats out of the 300 units on offer at Cullinan Sky Phase 1

Sun Hung Kai Properties (SHKP), Hong Kong’s largest developer by market capitalisation, on Saturday saw homebuyers flock to its latest residential project in Kai Tak, the city’s former airport, on the back of the recent interest-rate cut and stock market rally.

As of 7pm, the developer had sold 204 flats out of the 300 units on offer at Cullinan Sky Phase 1, according to agents. Under this project’s sales programme, the 204 units were snapped up based on their price list, while 96 were up for tenders. The units up for tenders have not yet been awarded.

“The new interest rate cut cycle and the surging stock market in Hong Kong have accelerated homebuyers’ desire to enter the market,” a property agent said on Saturday.

Among the homebuyers who flocked to the sales centre of Cullinan Sky at the International Commerce Centre in West Kowloon, around 40 per cent were from mainland China, according to the agent. The agent said young buyers accounted for about 50 to 60 per cent of those who made inquiries on Saturday.

Ahead of this weekend’s sale, the Cullinan Sky project already attracted around 29,161 prospective buyers who had put down a deposit.

SHKP priced the first batch of units on offer at Cullinan Sky Phase 1 at HK$19,668 (US$2,533) per square foot on average, about 20 per cent lower than the stock in new projects in the same area, according to a local property agency.

The discounted pricing by SHKP reflects the obstacles still faced by the city’s property market, such as an excess inventory of homes and a weak economy.

The 204 units up for sale include two-bedroom flats, which measure from 236 sq ft to 559 sq ft. The price after discount has been set between HK$4.74 million and HK$12.28 million, or HK$17,015 to HK$24,284 per sq ft. The batch by price list is valued at more than HK$1.7 billion.

Meanwhile, the 96 units up for tenders are bigger flats with three to four bedrooms. These range from 854 sq ft to 3,936 sq ft.

SHKP acquired the plot in Kai Tak in 2018 for HK$25.1 billion, the most expensive development site in Hong Kong at the time.

Beijing’s latest stimulus package has benefited the Hong Kong stock market, which has seen a flow of fresh funds, and is expected to also push up the local property market, according to another property agent.

The Hang Seng Index rose 23 per cent in the past two weeks, restoring more than US$3 trillion in market value to Chinese stocks in Hong Kong, Shanghai, Shenzhen and New York, according to Bloomberg data.

Rising rents in Hong Kong is also seen as a positive factor for the local property market, the agent said. The rental home index in July was six points shy of the peak in August 2019, setting the stage for more investors to buy in the property market for potential returns.

“It is expected that the property market sentiment will continue to improve,” the agent said. “This month, the number of first-hand transactions could reach 2,500, a seven-month high, while property prices are expected to stop falling and rebound by 3 to 5 per cent in the fourth quarter.”

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at International Commerce Centre please visit: Office for Lease at International Commerce Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

有外資代理行指出，甲級寫字樓供過於求，空置率高企，令租金連續21季下降，今年迄今跌幅達到4.7%，過去5個季度甲廈錄淨吸納量，令空置率略為下跌0.1百分點，然而，整體空置率仍錄16.8%。

該行表示，2024年第三季甲廈租賃按季跌16%至99.3萬方呎，年初至今租賃量達360萬方呎，佔2023年全年總量89%，不過，需求仍疲弱，本季只有7%交易面積超過1萬方呎，為自2013年第三季以來最低佔比。空置率過剩，令租金連續21季下降，按季跌2.6%，較上一季1.6%跌幅更大，今年迄今暫錄跌幅達到4.7%。

整體空置率16.8%

由於供過於求，大中環地區租金較上季跌2.8%，負淨吸納量令九龍整體租金按季跌4.7%，較2024年第二季的跌幅2.2%更快，亦為自2020年第三季以來的最大跌幅。

該行代理表示，儘管辦公室租戶對成本謹慎，但自2023年以來，租賃勢頭持續改善，部分內地企業決定搬遷，惟整體新建和擴張需求仍有限。若中國和香港經濟持續復甦，較低利率和中國貨幣寬鬆政策，有助推動辦公空間需求增加。該行預計，隨着市場對2025年經濟前景更加清晰，租賃活動更加活躍。不過，高空置率和新增供應可能在短期內繼續推動租金下降。

租金連續21季下降

該行另一代理表示，商業地產交易量從今年第2季低基數按季上升，投資需求仍疲軟，零售及工業租賃活動平穩。期待已久減息，加上中國寬鬆貨幣政策，向市場發出了正面的信號，今年第3季度營商信心有所改善。

該行另一代理表示，國際時尚品牌對舖位需求出現新增長，核心舖租較2019年高峰低約35%，港元潛在疲軟將有利遊客消費，相信零售需求將在未來幾季繼續改善。

該行另一代理表示，本季度工業租賃勢頭減弱，今年迄今63%租賃由物流公司帶動，隨着全球息口開始下降，有利全球貿易，中國經濟持續復甦，有利物流業。

該行另一代理表示，減息周期開始後，市場對大額交易興趣增加，加上價格下跌，吸引用家及投資者入市。

甲廈需求仍疲弱，本季只有7%交易面積超過1萬方呎，為自2013年第三季以來最低佔比。

(星島日報)

中環中心全層料每月113萬租出

中環中心錄大手承租，由世茂集團創辦人許榮茂相關人士持有的該廈32樓全層，由資產管理公司承租，料月租逾113萬。

中環中心32樓，建築面積約25204方呎，由萬方管理(香港)有限公司承租，租期由2024年10月至2028年3月，為期41個月，市場人士估計，月租約113萬，平均呎租45元，該全層於2019年至2021年間，由Unicorn Bay Hong Kong Invl Ltd承租，月租逾220萬，平均呎租87元，最新租金減幅48%，該單位由2021年至早前，則一直作示範單位用途。

資產管理公司進駐

同由許榮茂相關人士持有的中環中心56樓全層，其中1室於今年7月租出，建築面積2161方呎，以每月13萬租出，呎租約60元，租約為期3年，租客為北京銀行股份有限公司，是一間總部位於北京的商業銀行，在2017年《銀行家》雜誌發布的全球銀行品牌500強排行榜中，排名第62位。

業內人士指，由於今番租出為全層單位，加上屬低層，故呎租較56樓廉宜。

(星島日報)

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港島指標甲廈 連錄低價成交

近1個月港島主要指標甲廈，相繼錄低價成交，相信因空置率高加上租金回調，價格亦跟隨調整。

港島商業區由上環至灣仔，共有數幢可供買賣的指標甲廈，上半年交投淡靜，下半年陸續出現交投，價格上更明顯向下。如灣仔會展廣場辦公大樓近期錄得1宗低價成交，涉及物業33樓7及9室，面積約9,000平方呎，屬該廈罕有全海景單位，以約1.35億元易手，呎價約1.5萬元，按此成交呎價計，重回2011年水平。

蔡志忠1.35億 購會展廣場辦公大樓銀主盤

買家為資深投資者蔡志忠，他指甲廈呎價大幅回調後，而會展廣場辦公大樓鄰近政府總部，臨海而建，而區內優質甲廈林立，如中環廣場、新鴻基中心、鷹君中心、華潤大廈等，均沒有拆售，而可供出售的會展廣場辦公大樓高層全海景屬市場罕有，決定入市。事實上，蔡志忠於2017年，曾夥拍多名投資者購入中環中心75%業權，其後他於2018年拆售22樓全層，並於2019年沽清，獲利約5億元。

翻查資料，是次涉及會展廣場辦公大樓單位，曾由中資機構持有，2023年中物業獲中資財團斥約3億元購入，惟最終取消交易，單位重新放售，市況亦轉差，單位淪為銀主盤，如今重新沽出，價格1年間下跌55%。

金鐘力寶中心 呎價低見1.24萬

金鐘最具指標甲廈為力寶中心，近期更一連錄2宗低價成交，涉及2座中低層5室，面積約1,505平方呎，以約2,000萬元易手，平均呎價約1.33萬元，一度創逾10年呎價新低。原業主於2012年以約2,739.1萬元購入單位，帳面虧損約739.1萬元，幅度約27%。相隔數日後，該廈再錄買賣，日前力寶中心二座低層11至12號室，面積約2,199平方呎，最新連租約以約2,728萬元易手、呎價約1.24萬元。據悉，上述單位月租約9.34萬元，租期至明年5月，新買家享租金回報約4.1厘；資料顯示，上述原業主2018年3月以約8,280萬元購入，持貨逾6年，帳面蝕5,552萬元或67%。

上環區方面，指標甲廈定為信德中心，近期資深投資者羅守輝售上環信德中心招商局大廈902室，面積約1,158平方呎，涉及約1,838萬元，平均呎價15,872元。原業主早於2005年以約590萬購入單位，持貨19年帳面獲利約1,248萬元，物業升值2.1倍。

分析指，近年甲廈空置率一直上升，租金跌勢持續，而在高息環境下，個別業主希望沽貨減磅，因租金未止跌下，唯有大幅降價放盤，導致低價成交相繼出現。由於甲廈價格已高位下跌6成以上，漸現用家及投資早承接，預計港島區甲廈交投量有望上升，價格續在低位徘徊。

(經濟日報)

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觀塘宏基資本大廈 享郵輪碼頭景

觀塘海濱道商業氣氛轉濃，而宏基資本大廈單位享全郵輪碼頭景觀，極為舒適。

海濱道近年相繼有甲廈項目落成，包括大業主持有的海濱匯、綠景NEO大廈等，以及可供出售項目包括宏基資本大廈、萬兆豐中心、絲寶國際大廈等，整體甲廈樓面增加，亦有外資、內企租用單位，整體商業氣氛理想。

宏基資本大廈於交通上，由牛頭角港鐵站步行至該廈需時5分鐘，而觀塘道亦有多條巴士綫，物業擁停車場，為自駕人士提供選擇。

其他配套上，海濱道商舖不算多，上班人士可前往觀塘一帶，有多個大型商場，商舖數目充足，而The Millennity商場部分日後全面開業，可望有更多餐廳選擇。

物業旁有觀塘海濱長廊，全長逾1公里，北至順業街以南，南至駿業街的觀塘公眾碼頭，上班人士可在中午或放工後，到海濱長廊散步或做運動。

分層樓面每層逾1.1萬呎

宏基資本大廈於2013年落成，大堂樓底高，空間感十足，加上大堂門口採全玻璃設計，可引入室外光綫，開揚光猛。另有提供座椅，供到訪人士休息。

大廈提供5部升降機，通往22層寫字樓。分層樓面每層面積約1.1萬至1.2萬平方呎，部分可分為兩個單位使用，單位樓高約3.8米，配上落地玻璃，採光度極佳，可享開揚的郵輪碼頭景致，極為舒適。另一邊則望向牛頭角一帶的都市景致，亦相當開揚。

用戶方面，較知名包括有內企信義玻璃 (00868)，使用物業高層全層，另亦有政府部門使用該廈樓面。

租務上，物業今年僅錄一宗租務成交，涉及低層單位，面積約951平方呎，以約2萬元租出，呎租約21元。

最頂兩層放售 意向價1.8億

宏基資本大廈最頂兩層單位，現首度進行放售，意向價約1.8億元，平均呎價約7,480元。

每層12029呎 呎價7480元

有外資代理行代理表示，有業主出售觀塘海濱道135號宏基資本大廈頂樓兩層27及28樓連8個私家車位。物業每層面積各約12,029平方呎，總建築面積約24,058平方呎，現以部分交吉及部分連租約出售，而業主意向價約1.8億元，平均呎價約7,480元。

據了解，是次放售的樓層為宏基資本大廈的最頂兩層，為該廈發展商宏基資本(02288) 早年重建後作總部自用至今，故屬首度公開放售，非常罕有。物業除享有180度維港及郵輪碼頭海景外，間隔亦方正實用。

近期同區同類型單位買賣上，2024年7月，聯合出版集團以1.33億元買入觀塘俊匯中心28及29樓連天台，呎價約6,287元。另觀塘敬業街雲訊廣場一層半樓面，獲四洲集團 (00374) 以逾2.05億購入作總部，成該廈首宗成交，呎價逾8,200元。

(經濟日報)

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Hong Kong commercial property prices to keep falling on supply glut worries, according to an international property agency

In the third quarter, commercial real estate investment volume rose 22.6 per cent quarter on quarter to US$1.28 billion, the agency said

Hong Kong’s commercial property market has seen an improvement in investment sentiment thanks to lower rates and a rebound in Chinese stocks, but prices will keep falling because of worries about a supply glut, an international property agency said.

“We are seeing increased interest in big-ticket deals in the market following the start of the rate cut, coupled with deeper price discounts, [and] end users and long-term investors are gaining confidence to enter into buying positions,” an agent said.

“Further rate cuts and monetary easing in the mainland China economy will possibly translate into a stock market rally and improve investment market sentiment in the few months ahead,” the agent said.

In the third quarter, commercial real estate (CRE) investment volume rose 22.6 per cent quarter on quarter to HK$9.97 billion (US$1.28 billion), the report said. Financially stressed assets accounted for HK$5.5 billion in investment volume, or 55 per cent of the quarter’s total, as pressure continued to mount on sellers to fulfil their loan covenants.

The agency said in the third quarter, there were only 25 CRE transactions worth more than HK$77 million and most deals were smaller.

“Most deals were smaller sized, with 15 transactions involving a lump sum of less than HK$300 million,” it said.

The agent said CRE mortgage rates stood at around 6 per cent in the third quarter, down from 7 per cent in the year-earlier period. But yields for property investments stayed below 4 per cent.

Last month, the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) joined the US Federal Reserve in cutting its benchmark rate by a half point, kicking off a highly awaited cycle of easing. The HKMA had not cut its rate in four years. The city’s de facto central bank adjusts its own policy based on what the Fed does to keep the local currency’s peg to the US dollar.

After that, Hong Kong’s commercial banks trimmed their rates by a quarter point for the first time in nearly five years, which translates into savings for borrowers whose loans are tied to prime rates.

“We have seen Asia-Pacific regional fund outflows to Japan and Australia from Hong Kong as Japan has low interest rates and investment yields in Australia were as high as 5 to 6 per cent,” the agent said. “But as the interest rate cut cycle began, some funds invested in Singapore are backing Hong Kong.”

Transaction volume is likely to improve more in the fourth quarter and into 2025, the agency said. Capital values, however, will take longer to improve as a supply overhang in some property sectors and a negative carry will prevent a sharp jump in prices.

For the office market, rents will continue to drop in the short term due to high vacancy rates and new supply.

Gross leasing volume fell 16 per cent quarter on quarter to 993,000 square feet in the third quarter. Leasing requirements remained small with just 7 per cent of deals this quarter exceeding 10,000 sq ft, the smallest since the same quarter in 2013.

“The vacancy overhang ensured rents declined for the 21 consecutive quarters, bringing the year-to-date decline to 4.7 per cent,” another agent said.

Kowloon East saw the biggest decline in rents, falling 4.7 per cent quarter on quarter. Rents in Greater Central fell 2.8 per cent due to vacancy pressures and new supplies.

Rents for grade A offices across all areas are expected to fall by about 5 to 10 per cent this year, the agency said.

“This quarter saw selective mainland Chinese firms making decisions to relocate, but overall, new and expansion demand remains limited,” the agent said, adding that it is expected that leasing activities to become more active as the market gets greater clarity on the economic outlook in 2025.

(South China Morning Post)

New home sales set to double: Wheelock

The number of transactions in the primary market could double to 1,500 to 2,000 in October from a month ago, according to Wheelock Properties'managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Wong also predicted home prices would advance slightly this quarter due to increased confidence in the market, saying Wheelock would speed up the pace to put more new projects on the market.

Wheelock and MTRC (0066) will put up 158 units of Park Seasons at Lohas for sale this Friday. Prices start from HK$4.53 million, or HK$14,059 per square foot.

Hong Kong saw 919 private residential units completed in August, down 42.8 percent from the previous month, according to data from the Rating and Valuation Department.

For the first eight months, a total of 9,622 private residential units were completed, accounting for only 43.2 percent of the government's target of 22,267 units for the whole year.

Market watchers warned earlier this year that a high inventory of new flats was a major factor keeping home prices under pressure.

The production included 5,610 newly finished flats or 58.3 percent in the New Territories, followed by 3,607 new homes or 37.5 percent in Kowloon in the first eight months. Hong Kong Island came last, with only 405 units built up to August 31.

Chinachem Group launched a new project, Echo House, yesterday. The project in Cheung Sha Wan offers 198 units with home style from one-bedroom flats to three-bedroom units. Sales brochure will be released this week.

In other news about the commercial property market, an international property agency said the rents of offices in Hong Kong have dropped for 21 quarters in a row as of the third quarter this year, mainly due to high vacancy rate that has risen to 16.8 percent.

The agency predicts the market may need seven to eight years to destock vacant offices and the rents could drop more than 5 percent in 2024 year-on-year, although the rental demand could revive with a bullish economic outlook for the rest of the year.

During the July-to-August quarter, the vacancy rate of retail stores in Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Mong Kok and Central remained unchanged at 6.8 percent compared to the second quarter, although the rents rose by 1 percent quarter-on-quarter.

The agency believes that consumption demands in the local retail market will continue to recover in the coming quarters, amid potential further rate cuts and policy easing, possible weakening of the Hong Kong dollar to benefit retail sales and continued recovery of China's economy.

The firm predicted the rents of retail stores in four core areas could record up to 5 percent year-on-year increase in 2024.

美聯儲啟動減息步伐，料資金將回流本港，有利資產及工商舖市場。有本港代理表示，九龍灣常悅道9號企業廣場一期2座中層08至09室，建築面積約4042方呎，意向價約2010萬，平均呎價約4973元，以現狀及交吉形式出售。

叫價較3年前低20%

該代理表示，美國減息後，資金回流中港股市，有利營商氣氛，商廈市場因此受惠。資料顯示，企業廣場一期2座及3座7樓全層，於2021年曾以約1.6億成交，呎價約6200元。上述物業叫價較3年前低20%，該單位設全寫字樓裝修，間隔實用。

該代理補充，該廈為九龍東指標商廈，鄰近德福廣場及MegaBox等大型購物商場，附近亦設有多條巴士及小巴專線前往全港各區。

(星島日報)

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何超鳳前夫放售赤柱洋房 估值5.9億

呎價約8萬 物業前身鄧麗君故居

傳統豪宅地段獨立屋罕有，現業主放售赤柱佳美道全新落成獨立屋，樓高4層，市值約5.9億元，呎價約8萬元。翻查資料，該物業前身曾為鄧麗君故居。

有代理行表示，有業主放售赤柱佳美道18號，該物業為已落成獨立屋。項目的實用面積達7,295平方呎，花園及庭園分別為2,453平方呎及381平方呎。

項目樓高4層連地庫；地下為大型客廳及飯廳、1樓及2樓每層均設套房設計的一間主人房及兩間睡房；較為特別的是2樓主睡房建有大型露台，外望開揚南區海景。其他建築設施包括獨立升降機、天台、游泳池、花園及雙車位停車庫等等。

該代理指，若參照市場最新成交呎價，項目市值約5.9億元，呎價約8萬元。

翻查資料，佳美道18號曾為鄧麗君的在港寓所，興建於1953年。據悉，鄧麗君於1988年以700萬元購入，居住至1995年逝世。故居外牆為綠色，半圓型的露台成為別墅的主要外觀，並設有工作及宴會的空間、練歌室。

山頂道28號 10億洽購至尾聲

鄧麗君於1995年逝世後，故居及相關遺物交由鄧麗君文教基金會保管，其家屬一度計劃將其故居改建為鄧麗君紀念館，讓歌迷緬懷偶像昔日風采，但計劃因附近一帶均為住宅，怕影響民居而告吹，最後決定招標放售。經三度招標後，2004年由何鴻燊女兒何超鳳及夫婿何志堅，以3,180萬元購入，其後進行重建。兩人於2016年離婚，現由何志堅放售物業。

近月傳統豪宅地段連環錄大額買賣，包括由老牌何氏家族持有山頂種植道46號豪宅項目，7月以11億元全數沽出4幢洋房，平均呎價約64,759元，新買家為伯恩光學創辦人楊建文。至於同由何氏家族持有旗下山頂道28號獨立屋，近日獲10億元洽購至尾聲，有望短期易手，獨立屋佔地面積約1.67萬平方呎，實用面積約8,910平方呎，呎價逾10萬元。

(經濟日報)

工廈轉住宅 火炭料增建逾4700伙

有發展商看準舊工業區的工廈，並部署重建，當中長實 (01113) 於2021年就火炭舊工業區部分工廈向城規會申請重建約4,706伙，規模近半個沙田第一城，屬區內最大規模的改劃。

料新增公私營單位逾6000戶

據資料顯示，火炭工業區佔地約30公頃，區內共有約45幢工廈，以樓齡較舊的工廈為主，平均樓齡逾30年以上，一半樓齡介乎約15至30年。觀乎該區重建項目，粗略統計，預測日後會新增至少逾6,000伙公私營房屋供應。

區內近8成工廈屬於分散業權，雖這會增加重建的困難，但有發展商亦看中區內工廈的發展前景而擬大舉申請重建，其中長實於2021年就火炭工業區東部20幢工廈，向城規會申請由「工業」用途改劃為「住宅 (戊類)」等用途，以重建大型屋苑，提供約4,706伙，料屬區內最大規模的重建項目。

分3期發展 最快2026年落成

據當時的申請文件，項目將會分3期發展，共涉24幢住宅，當中第1期是長實旗下的沙田屈臣氏中心，提供約300伙，預料2026年落成。而第2期則涉鄰近港鐵火炭站的多幢工廈，包括大家樂中心、華潤旗下沙田冷倉一倉、二倉、百適一倉、二倉，及稻苗學院等，提供約1,793伙，料於2028年落成。第3期涉中建電訊大廈及峯達工業大廈等共13幢工廈，提供約2,613伙，但因前述的工廈現時的業權相當分散，普遍欠單一大業主主導重建，預期短期內難以落實重建。

另外，華潤物流近年亦積極擴大區內勢力，屬區內大地主之一，旗下在區內持有的工廈已增至5幢，包括於2022年5月以約23.3億元，向嘉里購入的山尾街36至42號嘉里 (沙田) 貨倉、百適一倉、百適二倉、沙田冷倉 (一倉) 及沙田冷倉 (二倉)。沙田冷倉 (一倉) 及百適一倉早年曾向城規會申請重建為酒店及商場，提供約858間客房，但方案當年未獲會方批准。

事實上，有新盤亦已經由前工廈完成重建，並已入伙，包括前身為火炭惠康倉的新盤星凱‧堤岸。項目原由爪哇控股 (00251) 持有，其後中洲置業於2015年底以約11.2億元向爪哇購入地皮，並於2017年完成補地價程序，補地價金額涉約35.8億元，每平方呎樓面地價約3,580元。

除了私人重建，鄰近星凱‧堤岸的房委會旗下火炭穗輝工廠大廈亦已開始清拆，將以最高地積比率6.7倍，發展2幢住宅，提供約1,360伙公營房屋，初步預計在2031年落成。

(經濟日報)

New homes continue to flood the market

More residential properties have been put on the market in Hong Kong including a luxury house owned by the late superstar Teresa Teng Li-Chun.

The house on Carmel Road in Stanley - which was once owned by the Taiwanese singer and actress - was put on the market for HK$590 million, according to property agency.

Cullinan Sky in Kai Tak, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), launched the fourth price list yesterday offering 107 flats, with prices ranging from HK$4.79 million to HK$12.56 million after discounts.

The developer will roll out 238 flats for its second round of sales on Saturday, and will stop taking checks on Thursday.

The 107 homes span from studio to two-bedroom units, with areas of 236 to 559 square feet. They are priced between HK$18,945 and HK$26,784 per sq ft after discounts.

Earlier, all of the 204 homes in the first round of sales were sold in a day last Saturday. The first batch of flats in the 906-unit development was priced 20 percent lower than nearby new projects.

The Pavilia Forest in Kai Tak, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035) sold 12 units yesterday with one homebuyer snapping up seven flats for HK$37 million.

The Pavilia Forest II will put 31 more units on the market with the discounts of up to 16 percent.

The Yoho Hub II in Yuen Long, also developed by SHKP will launch 52 units on the third round of sales next Monday. The price after discounts range from HK$6.69 million to HK$14.03 million.

Blue Coast II in Wong Chuk Hang, co-developed by CK Asset (1113) and MTRC (0066) will launch its first price list today, to offer at least 112 units, mostly will be two-and-three bedroom units.

The completed development Manor Hill in Tseung Kwan O, developed by Kowloon Development Company (0034), will put 13 flats on sale this Saturday, with prices ranging from HK$5.62 million to HK$5.65 million after discounts. The project has recorded 51 transactions in this month, raking in more than HK$280 million.

And The Parkland in Yuen Long, developed by Lai Sun Development (0488), launched the third price list with 14 units yesterday. The prices range from HK$2.84 million to HK$7 million after discounts.

The agency predicted the price of residential properties will drop by up to 5 percent in this year, even though the transaction volume could surge by more than 15 percent year-on-year, benefiting from upbeat signs in the stock market.

向來以用家主導的尖東商廈好時中心，近日錄一宗成交，市場消息透露，該廈低層04室，建築面積約2162方呎 以每呎6000元易手，涉貨約1297.2萬。

原業主，早於2005年12月以1124.2萬購入，持貨19年，帳面僅獲利173萬，物業升值15%。

較高峰期回落6成

好時中心對上1宗買賣於今年2月錄得，該廈4樓12室，建築面積1393方呎，以820萬易手，平均呎價5887元。

近期該廈成交呎價則較高峰期回落約6成，該廈於2018年1月商廈高峰期，每方呎高逾1.5萬，單位為9樓3室，建築面積約1293方呎，以2020萬易手，平均呎價15623元。

原業主早於2005年4月，以700萬購入物業，持貨19年帳面獲利1320萬，期內物業升值1.9倍。

荃灣國際企業中心每呎4300元沽

工廈新盤造價亦較高峰期回落，市場消息透露，第一集團沽售荃灣國際企業中心二期21樓全層，建築面積約8359方呎，以每呎約4300元易手，涉資3594萬。

該廈於2021年1月推售時，成交呎價曾高達7800元，最新造價較高峰期跌45%。

(星島日報)

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教會連環沽港島區兩物業 中環大昌每呎1.8萬赤柱靜修院作價4.26億

港島區2項物業成交，中環乙廈大昌大廈全層以6670萬易手，呎價1.8萬，赤柱舂磡角靜修院作價4.26億，賣方為THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG。

市場消息透露，根據土地註冊處資料，THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG持有的2項物業，在上月13日轉手，買方為THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，雖然兩者皆為教會，惟買方過往曾大手購入舊樓豪宅，今番未知該2宗屬真正買賣或內部轉讓，本報昨日聯絡該2間教會，惟直至截稿時尚未聯絡得上。

大昌全層64年間升66倍

中環干諾道中15至18號大昌大廈17樓以6670萬易手，代理指，該全層建築面積3700方呎，平均呎價1.8萬，買家THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，原業主THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG早於1960年12月以99萬承接單位，持貨64年帳面獲利6580萬，物業升值66倍。

赤柱舂磡角道43號全幢亦以4.26億易手，根據差估署資料，上址為天主教靜修院私人宿舍及教堂，未有面積資料提供。根據天主教靜修院網頁介紹，該靜修院有客廳、飯堂、小聖堂，會議室等，另合共設46個單人房。

靜修院內設46個單人房

上述2項物業買方為THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，亦曾於2015年以3.9億購入九龍城露明道8號全幢豪宅舊樓。

近年最矚目教會購物業，要數北角新光戲院舖址，去年11月由The Island Evangelical Community Church (Island ECC) 以7.5億承接，將作為自用，該物業為北角英皇道僑輝大廈全幢約77.41%業權 (即新光戲院現址)。

(星島日報)

CK Asset rules out sharp rebound in home prices

CK Asset (1113) believes Hong Kong's property market has bottomed out but prices will not rebound sharply.

The prediction came as the developer rolled out the first price list for Blue Coast II in Wong Chuk Hang, offering 128 flats at prices that are 2 percent lower than projects in the same district.

The flats have an average price of HK$21,526 per square foot after discounts, while the first batch of Blue Coast, launched in March was priced at an average of HK$21,968 per sq ft after discounts.

CKA will put more new flats on the market and predicted prices may recover by 3 percent in two months although they will still be lower as home prices have fallen by around 7 percent so far in 2024.

The first price list for Blue Coast II includes 78 two-bedroom and 50 three-bedroom flats with areas between 485 sq ft and 781 sq ft. They are priced between HK$9.21 million to HK$18.82 million after discounts.

Meanwhile, The Parkland in Yuen Long, developed by Lai Sun Development (0488), launched its third price list yesterday, offering 14 flats. The units will be put on the market on Sunday, with prices ranging from HK$2.84 million to HK$7 million after discounts.

Echo House in Cheung Sha Wan, developed by Urban Renewal Authority and Chinachem released a sales brochure yesterday and will launch a first price list as early as next week, offering at least 50 units.

Koko Rosso and Koko Mare in Lam Tin, developed by Wheelock Properties, collectively rolled out eight two-bedroom flats with sea views by tender yesterday.

And High Park I in Yuen Long, developed by Asia Standard (0129) will roll out 30 new units on Saturday, with the cheapest priced at HK$3.69 million after discounts.

有本港代理行發表的商廈報告指9月指標甲廈售價按月跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業低價成交，令上環、金鐘及灣仔平均甲廈售價大跌，拖累整體表現。

上環信德中心招商局大廈有單位以呎價約1.58萬成交，金鐘力寶中心二座單位以呎價約1.31萬易手。灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億成交，呎價約1.5萬，上述三宗呎價重返2010至14年水平。

現多宗「跳價」成交

該行代理表示，不少甲廈業主「以價換量」，今年首三季指標甲廈售價累跌近20%，成交錄77宗，超過2022年及2023年全年水平，上月甲廈出現多宗「跳價」成交。聯儲局減息後，買家趁低吸納優質商廈，灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業買家為資深投資者蔡志忠，預料短期內低價成交陸續有來。

造價重返10多年前水平

市傳伯恩光學楊建文以4.1億購入觀塘東九龍銀行中心 (前稱駱駝漆大廈)，與鄧成波家族在2014年買入價比，貶值約60%，四洲集團以2.05億購入同區雲訊廣場兩層多個單位。

(星島日報)

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外資代理行：甲廈租金全年料跌6%至8%

有外資代理行指，現時企業以成本控制及升級搬遷為主，甲廈業主靈活吸客，預期全年租金跌幅6至8%。

該行代理表示，甲廈本季錄達32.41萬方呎正吸納量，連續四個季度正吸納量，季內不少逾萬呎大租務，使待租率下調至19.3%，兩年以來首次回落。

本季正吸納量32.4萬呎

今年首三個季度共錄約98萬方呎淨吸納量，第三季新租賃面積錄83萬方呎。以尖沙咀、中區及九龍東佔比最高，分別佔本季新租賃面積23%、19%及19%，銀行及金融業 (38%) 佔比最高，其次為消費品及製造業 (18%) 及專業服務業及房地產 (16%)。

節省成本及升級搬遷主導

由於季內未有新寫字樓落成，整體待租率下調至19.3%水平，是2022年第一季度以來首度下跌。整體甲廈租金跌幅於第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企業以成本控制及升級搬遷為主，業主採取靈活租賃方案吸客，租金回軟，預期全年租金跌6至8%。

展望後市，減息周期啓動，內地宏觀經濟政策刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股 (IPO) 市場重返全球第4位，有助金融市場復甦，對甲廈需求起支持作用。

(星島日報)

銅鑼灣羅素街地舖月租40萬 深圳大疆創新進駐 售賣無人機及航拍器材

銅鑼灣羅素街一個地舖以每月40萬租出，租客為來自深圳、全球知名的無人機生產及研發商大疆創新，平均呎租約279元，較兩年前疫情期間反彈33%。

羅素街59至61號麗園大廈地下B5號舖，建築面積1433方呎，市場消息透露，租客大疆創新，是一家以生產、研發民用無人機、航拍器材、攝影等光學系統為主的科技公司。

大疆創新2006年成立，總部設於深圳，目前據點遍及全球，包括美國、德國、荷蘭、日本及澳洲等地，屬全球無人機及航拍產品的一哥。

市場更有此說法，大疆無人機在美國市佔率逾50%，由於找不到性價比接近的產品，中美貿易戰中遲遲未被禁。不過，上月9日， 美國眾議院投票通過法案，禁止該集團向美國出口及銷售新款無人機。

呎租279元反彈33%

知情人士表示， 2016年首度來港設置旗艦店，選址銅鑼灣謝斐道Tower 535三層高複式巨舖，面積逾1萬方呎。惟2021年疫情時撤出，去年8月回歸，夥拍相機技術領導者哈蘇進駐尖沙嘴The ONE對面的栢麗大道G19及G20號舖。事隔逾一年，選址羅素街地舖，彰顯對後市的信心，惟未知是否夥拍哈蘇或其他夥伴。

上述羅素街舖舊租客為首飾店，2022年8月簽下3年約，月租30萬，早前提早近一年退租。業主就舖位叫價每月60萬，最終成交租金比首飾店高10萬或33.3%。

2016年曾開設萬呎旗艦店

該舖曾由長情租客溥儀眼鏡租用逾10年，2015年續租時月租高達250萬創下記錄。不過，該品牌在2020年6月底約滿遷出，離場前月租減至130萬。

隨後疫情期間，該舖以短租為主，包括家品店及口罩店，直至2022年才有長租戶承租，最新租金較疫情時上升，惟比較9年前高位則大跌84%。

(星島日報)

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Two major developers are hiking prices

Sun Hung Kai Properties (0016) has raised prices for its new projects and CK Asset (1113) is set to follow suit as they anticipate more supportive measures in the upcoming policy address on Wednesday and from Beijing.

Both the major developers have been recording overwhelming sales.

CK Asset is considering raising prices for new projects as it expects the policy address and Beijing's package will activate the economy.

Real Estate Developers Association chairman Stewart Leung Chi-kin had earlier called on the government to allow a third of the HK$30 million investment required in the new capital investment entrant scheme to be used by investors to purchase industrial and commercial or residential properties, if they so desired.

Sun Hung Kai Properties released the fifth price list of the Cullinan Sky in Kai Tak yesterday, offering 149 units, after selling out 238 units on Saturday.

The flats range from one-to three-bedroom and open-plan units, from 236 to 692 square feet, with prices between HK$5.1 million and HK$18.9 million after discounts.

SHKP deputy managing director Victor Lui Ting said SHKP will "not stop launching new flats" due to the accelerated recovery of the property market in the fourth quarter.

Blue Coast II in Wong Chuk Hang, co-developed by CK Asset and MTRC (0066), rolled out a second price list of 108 units for sale on Saturday, with an average discounted price of HK$21,876 per sq ft, 1.6 percent higher than the first price list. The project has received over 4,000 checks in three days, making the flats nearly 16 times oversubscribed.

Lai Sun Development Company's (0488) The Parkland in Yuen Long sold eight out of 14 units in the second round of sales on Sunday.

The 14 units in sizes ranging from 265 to 494 sq ft, were priced from HK$2.84 million after discounts.

The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), announced nine transactions yesterday, with 107 deals worth HK$670 million recorded this month.

Emperor International's (0163) One Jardine's Lookout in Happy Valley sold a four-bedroom flat for HK$29.14 million by tender, the highest since the project was put on the market.

In the secondary market, the city's 10 major housing estates recorded nine deals over the weekend, 18 percent less than the previous week.

A property agent said the decrease is due to homeowners asking for higher prices and a rebounded primary market facing new projects.

深圳微眾銀行攻港 中環設總部

中資機構來港開拓業務，中環交易廣場三座全層，以每呎約100元租出，新租客為深圳微眾銀行，來港設立總部。

租交易廣場全層 呎租100元

市場消息指，中環交易廣場三座錄得全層租務成交，涉及中高層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租料約100元。交易廣場3期為中環超甲級商廈之一，而租務高峰期時，呎租曾達約150至160元，現時已回調逾3成。

消息稱，新租客為內地金融機構微眾銀行 (WeBank)。據了解，該企業總部設於深圳，由騰訊 (00700)、百業源和立業等企業發起設立，於2014年正式開業，為內地首家由民營企業出資建立的商業銀行。

據悉集團業務主要服務個人消費者和小微企業，提供高效和差異化的金融服務，而微眾銀行無實體營業網點或櫃台。

事實上，較早前本港投資推廣署，亦有歡迎深圳前海微眾銀行股份有限公司 (微眾銀行) 在香港設立其科技公司總部，並計劃在港投資高達1.5億美元和創造高技能科技職位，表示微眾銀行是在深圳成立的全球領先數字銀行。

據悉，該集團設於香港的科技公司總部將作為研發活動的基地，為全球市場提供商業化科技解決方案。

業界：股市旺 吸內企設總部

中資機會稍加快在港擴充，如早前九龍站環球貿易廣場 (ICC) 錄得全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，以每呎約70元租出。新租客為內地金融機構遠東宏信，原已租用該廈1.8萬平方呎樓面，現因應業務而進行擴充。市場人士預計，隨着近期股市強勁，加上內地新措施等，將帶動本港金融市場向好，料吸引更多內地企業來港設立總部，帶動甲廈租務。

(經濟日報)

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Sun Hung Kai’s Cullinan Sky sees another weekend of brisk sales on rate cut and stock rally

Quantitative easing and a slew of economic stimulus measures from Beijing have increased buyer confidence, agents say

Hong Kong homebuyers on Saturday flocked to a second round of sales at Sun Hung Kai Properties’ Cullinan Sky Phase 1, a residential project in Kai Tak, as interest rate cuts and improved stock market performances boost sentiment in the real estate sector.

As of 8pm, Sun Hung Kai, Hong Kong’s largest developer by market capitalisation, sold 232 flats out of 238 on offer, according to property agents. The apartments ranged from studios to two-bedroom units, with saleable areas ranging from 236 to 655 square feet.

The discounted prices range from HK$4.786 million to HK$14.12 million (US$615,900 to US$1.1817 million), or HK$18,188 to HK$26,784 per sq ft.

Buyers are drawn by the project’s prime location and competitive pricing, according to a property agent. The buildings are directly connected to the Kai Tak MTR station and the nearby AIRSIDE shopping centre.

Last week, Sun Hung Kai sold all of the first batch of units on offer at the same project. Many clients who failed to buy last time returned on Saturday, accounting for around 80 per cent of those who made inquiries, the agent said.

Ahead of the weekend, the project already attracted around 38,100 prospective buyers who had put down a deposit.

Quantitative easing, coupled with a slew of economic stimulus measures from Beijing, have increased buyer confidence, according to another property agent.

Among the buyers who piled into the sales centre of Cullinan Sky at the International Commerce Centre in West Kowloon, about 40 per cent were mainlanders, the agent said. Around 60 per cent came from Kowloon, and the rest from Hong Kong Island and the New Territories.

Investors made up around 40 per cent of the buyers, according to an agency. One group splashed around HK$22 million to scoop up three apartments, including a studio, a one-bedroom and a two-bedroom unit.

Investor sentiment in the property market improved recently after the Federal Reserve started easing interest rates. The US central bank cut its benchmark interest rate by 50 basis points last month, with the Hong Kong Monetary Authority following suit. The cuts have paved the way for the city’s commercial banks to trim their rates, which is expected to translate into savings for borrowers who tie their loans to prime rates.

Developers have accelerated the pace of property sales after the interest-rate cut. The market is expected to record over 2,000 transactions of new flats in October, a seven-month high.

Still, Hong Kong’s stock market been volatile recently, with the benchmark Hang Seng Index (HSI) slumping more than 9 per cent on Tuesday as investors took profits, after rallying more than 20 per cent since the US interest rate and China’s announcement of a package of stimulus measures to reboot the economy. The HSI ended the week down over 3 per cent.

The stock market uncertainty adds to the obstacles still faced by the city’s real estate sector, such as an excess inventory of homes and a fragile economy.

(South China Morning Post)

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九龍灣恒生中心全層樓面，面積約2.6萬方呎，由港鐵公司承租，業界人士預期月租約近60萬，平均每呎23元。

市場消息表示，九龍灣德福廣場恒生中心11樓全層，每層面積2.6萬方呎，由港鐵公司承租，預期呎租約23元，月租接近60萬，港鐵總部亦毗鄰該項目，即德福廣場港鐵總部大樓，是次租用恒生中心，料作為擴充用途。

料平均呎租23元

市場消息指，恒生中心樓高15層，1995年恒生銀行以約10.9億購入該廈10層樓面，一直作自用，直至疫情期間，銀行紛採在家工作安排，減省辦公室樓面，恒生銀行亦不例外，把其中多層自用樓面放租。

近年東九龍連錄大手租務，包括資本策略牽頭的九龍灣啟匯 (Harbourside HQ)，獲醫院管理局租用2層半樓面，涉及達9萬方呎，成為東九龍暫錄最大宗的甲廈租賃成交。

月租料約60萬

有代理表示，火炭黃竹洋街5至7號富昌中心G樓單位放售，建築面積約4351方呎，意向價約2959萬，平均每方呎約6800元。

上述單位樓底高約26呎10吋，樓面負重為500磅，單位內設獨立冷氣，現連裝修出售。大廈設2部載貨升降機，備有貨台，可入40呎貨櫃。

(星島日報)

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駱克駅位處消費旺段 合餐飲業

銅鑼灣銀座式商廈林立，而駱克駅正對港鐵站出口，加上罕有個別樓層可作複式舖，甚適合餐飲使用。

駱克駅位於銅鑼灣駱克道，正對銅鑼灣廣場一期，亦鄰近崇光百貨，可算是銅鑼灣傳統消費地段，人流本身頗暢旺。

區內或同地段亦有不少銀座式商廈，而駱克駅最大優勢，是正對港鐵站出口，而軒尼詩道及告士打道亦有多條巴士綫及電車站，交通極方便，有利商戶經營。其他配套上，同地段本身亦有商場、商店等，整體氣氛理想。

大廈於2008年落成，樓高26層，質素仍然甚新，地下設有一個舖位，面積約1,967平方呎，於零售高峰時，曾以每月120萬元租予鐘錶店喜運佳，現舖位由燒烤店租用。地下入口樓底高，並設有租戶廣告板，可作各商戶宣傳之效，而大廈提供兩部升降機通往各層，疏導人流上仍尚可。

提供多組複式單位

物業以樓上舖用途，地盤面積約2,182平方呎，總樓面約32,681平方呎，每層面積約1,267平方呎，以商舖使用來說不算大，項目最大特色之一，是提供多組複式單位，合共9組涉及18層樓面，而每組複式單位，均內置樓梯，打通後面積達2,500平方呎，適合餐廳使用，其中一組複式單位，涉及27及28樓，屬項目頂層連天台，故更為適合天台餐廳。景觀方面，絕大部分單位望向駱克道樓景。

租戶方面，現時主要商戶為餐廳，包括多間日式餐廳，亦有美容店等。據悉，目前大廈出租率約8成，呎租約40元。

項目早年由鎮科集團發展，2017年以約9.65億元，沽出駱克道487至489號駱克駅銀座式商廈全幢，呎價約2.9萬元，由「小巴大王」馬亞木等投資者承接，作收租之用多年。

銀座商廈全幢放售 估值8億

銅鑼灣銀座式全幢商廈具投資價值，現業主放售駱克駅全幢，市值約8億元。

全數租出 月收租可達150萬

有外資代理行代理表示，銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅全幢現正放售，總建築面積約32,681平方呎，以「現狀」形式及連租約出售。

物業樓層高度約為3.3米，承重則為5千帕，目前主要由飲食及美容商舖承租。據悉，物業市值約8億元。

現時大廈仍有數層待租，包括1及2樓，每層面積較大，涉逾2,000平方呎，樓底亦較高，適合多個行業。

另高層複式樓層，面積合共逾2,500平方呎，亦正在招租，呎租約40元。預計整項物業全數租出，每月租金收入約150萬元。

同區租務上，附近銅鑼灣廣場二期中高層06室，面積約1,030平方呎，近日以每平方呎約38元租出。

(經濟日報)

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般咸道全幢商住樓意向價2億

西半山般咸道35號全幢商住樓放售，佔地面積約1648方呎，全幢面積約6545方呎，意向價約2億。

有外資代理行說服小業主齊集100%業權放售，物業適宜活化作服務式住宅或其他用途，料回報逾3厘，公開邀約及招標截止日期12月18日。

屬二級歷史建築

該行代理表示，該物業為「上居下舖」商住樓，樓高共4層，連地庫每層佔約1115方呎至1600方呎，物業為新古典主義建築設計，建築體現羅馬及希臘設計元素。物業位處於正街自動扶梯連接系統旁，距港鐵西營盤站僅2分鐘步程。他又說，物業擁999年地契，是香港僅存歐式戰前建築，屬於二級歷史建築。

(星島日報)

Blue Coast II prices may rise by 10pc

CK Asset's (1113) Blue Coast II in Wong Chuk Hang unveiled a third price list offering 60 flats at an average of HK$22,404 per square foot after discounts, 2.4 percent higher than the second price list.

The flats include 23 two-bedroom and 37 three-bedroom units, with prices ranging from HK$9.4 million to HK$18.72 million after discounts.

CKA chief sales manager William Kwok Tze-wai expects prices will increase by 5 to 10 percent on future price lists.

The project attracted 35,000 visitors in three days and had received about 5,000 checks for 296 flats as of yesterday, making them nearly 16 times oversubscribed.

The first round of sales is expected to start this weekend.

Also, in Wong Chuk Hang, Southland sold two four-bedroom flats yesterday for a total of HK$90 million at prices of HK$39,571 per sq ft and HK$34,975 per sq ft respectively.

The project from Road King (1098) has raked in HK$15 billion from the sale of 729 flats - over 91 percent of the 800 units in the project.

In North Point, Sun Hung Kai Properties' (0016) Victoria Harbour II sold a three-bedroom flat and a feature flat worth a total of HK$87.3 million yesterday at HK$38,595 per sq ft and HK$57,365 per sq ft, respectively.

In Yuen Long, The Yoho Hub II put 52 flats on the market yesterday, including 20 two-bedroom and 32 three-bedroom units priced between HK$6.69 million and HK$14.03 million after discounts. The project from SHKP had sold over 600 flats as of Sunday.

In Mong Kok, Gateway Square Mile developed by Henderson Land (0012) will put 10 flats on sale this Friday.

They include six one-bedroom and four two-bedroom units, with sizes ranging from 260 to 353 sq ft and prices between HK$18,375 per sq ft to HK$22,371 per sq ft after discounts.

The project has sold 86 flats worth a total of nearly HK$500 million so far.

In Tseung Kwan O, Nan Fung Group's LP10 in Lohas Park sold two four-bedroom flats with sea views by tender yesterday for a total of HK$62.6 million.

The two flats were priced at HK$20,907 per sq ft and HK$20,250 per sq ft, respectively.

The project has sold 826 units out of a total of 893 flats so far.

恒基旗下中環The Henderson再錄承租，該廈中低層一個單位，面積逾8900方呎，以月租約98萬租出。

市場消息透露，該廈2602室，面積約8916方呎，料以每呎110元租出，涉及月租約98萬，惟未知租客類型。該廈接連獲國際企業承租，包括藝術及奢侈品拍賣行佳士得亞太區總部、國際投資公司凱雷及瑞士高級製錶愛彼品牌等。

料呎租110元

The Henderson租客包括金衛醫療集團，以月租約96萬租用建築面積逾8000方呎單位，呎租約120元；內地大型汽車製造商華晨集團，以每月近79.2萬承租中高層，建築面積約6600方呎，呎租約120元。大手租客包括佳士得租用4層，涉約5萬方呎，凱雷租用約2萬方呎樓面。

(星島日報)

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銅鑼灣4層複式舖叫租48萬

銅鑼灣駱克道485號地下、一至三樓複式巨舖，翠華茶餐廳舊址，意向月租48萬，較高峰期大幅回落約67%。

2017年月租達146萬

有本港代理表示，銅鑼灣駱克道485號地下及一至三樓招租，面積共約6500方呎，意向月租約48萬，平均呎租約74元，與舊租客每月約55萬相比，跌幅約12%。物業配備400A三相電以及食物電梯直通各層，提供生財工具及飲食大牌。

物業自2000年，由「阿一鮑魚」創辦人楊貫一開設的富臨飯店租用長達約13年，其後翠華餐廳2014年搶租，簽10年長約，首5年月租122萬，隨後5年於2017年升至146.4萬，租約至2023年12月底，不過，翠華早於2020年2月起停業並納空租。

(星島日報)

運動品牌撤出駱駝漆 巨舖減價10%放租

近年零售市況每況愈下，商舖門店逐漸結業，結業潮甚至蔓延至「價廉物美」的工廈區，兩大運動品牌「Adidas Outlet」及「Nike Outlet」，先後撤出觀塘工廈地舖。

觀塘駱駝漆大廈兩大Outlet「Nike Outlet」及「Adidas Outlet」，向來是市民購買波鞋及運動服裝的好去處，店舖先後在9月及10月撤出觀塘駱駝漆大廈。

意向月租11萬

駱駝漆大廈地舖向來是人氣運動品牌熱點，多間地舖以「Outlet」招徠，吸引顧客前來尋找平價波鞋。其中駱駝漆大廈1座地下的「Nike Factory Store Outlet」，在9月正式撤出觀塘駱駝漆大廈1座B3號舖。

該店早在2009年開始承租駱駝漆大廈1座地下B3舖，面積約3171方呎，至今開業超過15年，業主於9月底重新招租，月租叫價11萬。

Adidas Outlet同期撤出

繼Nike退租後，另一承租駱駝漆大廈2座地下B2舖多年的運動品牌「Adidas Factory Outlet」，近日同樣結業撤出大廈，該舖面積約2543方呎。

市場消息指，該店搬遷至九龍灣重新開業營運。恒富體育集團亦於7月時宣布，全新PUMA專門店已進駐駱駝漆大廈地舖。

(星島日報)

茶飲店退租潮 檸濛濛棄銅鑼灣店

近年不少內地茶飲品牌攻港，惟「水土不服」問題持續發生，市場消息透露，「LMM檸濛濛手打香水檸檬茶」設於銅鑼灣廣場一期地下的旗艦店連續幾天「拉閘」(沒有開業)。代理透露，租客想退租，大業主近日叫價6萬元重新招租。

原6萬元租 業主重新招租

據了解，該舖為銅鑼灣廣場一期地下8號舖，面積約400平方呎，原本由保險公司承租，去年8、9月間租予檸濛濛，每月月租約6萬元，租期原本至2026年10月，惟該店開業不足1年便退租。

資料顯示，檸濛濛旗下旺角登打士街分店今年6月結業，天后站分店則於7月結業，若連上述銅鑼灣廣場一期分店計，短期內連續3間分店結業。

有報道引述，LMM檸濛濛在小紅書專頁發文指出，在香港開設茶飲店與內地的相差甚大，包括租金、註冊餐飲牌照費用、水電費用、人工成本等，更指香港開店成本，分分鐘高逾3,000萬元。

其次，另一個內地品牌於旺角的分店早前亦提早退租，該舖為旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530平方呎，本年5月以月租約12萬元租出，新租客為內地檸季手打檸檬茶。開業不足半年，據了解近日該租客已遷出，店外貼上代理招租廣告。代理指，業主現以每月約13.2萬放租，較舊租高約1成，

該品牌在開業裝修時，店外貼上廣告宣稱在內地獲評為美團、抖音TOP5茶飲店。據悉，目前品牌在港仍有其他分店，包括大埔新達廣場等。

(經濟日報)

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鄧成波家族9200萬 蝕沽廟街物業

鄧成波家族沽貨，旗下油麻地廟街全幢商住物業，以9,200萬易手，蝕逾5,000萬元離場。

消息指，油麻地廟街41、41A、43號全幢及45號地下及4樓，合共以約9,200萬元沽出。涉及物業位於油麻地廟街頭段及永星里交界，正對廟街食街傳統旺段，現為10層高住宅大廈，設升降機，總實用面積約15,000平方呎，住宅部分現為學生宿舍營運商全幢租用，租約至2026年，涉及月租約41.3萬元，以9,200萬元成交價計，呎價約6,133元，回報率至少逾5.4厘。

呎價6133元 租金回報5.4厘

據悉，該批物業由鄧成波家族持有，波叔早於2015年展開收購，兩年間合共以1.47億元購入，當時估計家族收集業權日後重建。本年8月，該家族委託代理行放售，叫價約1.2億元，如今降價23%沽貨。持貨約7年沽出物業，蝕5,500萬元離場，幅度達37%。

另有本港代理表示，銅鑼灣駱克道485號地下及1至3樓現正招租，該物業面積共約6,500平方呎，意向月租約48萬元，平均呎租約74元，與舊租客茶餐廳每月約55萬元租金相比，跌幅約12%。

(經濟日報)

朗壹廣場 東頭區最大商業項目

近年元朗東頭工業區轉型成為住宅及商貿區，除了信置 (00083) 旗下大型商業項目朗壹廣場落成，提供約55.8萬平方呎樓面外，資本策略 (00497) 及麗新發展 (00488) 部署重建區內工廈成住宅項目，涉及逾千伙。

元朗東頭工業區佔地約75萬平方呎，位於港鐵朗屏站朗業路以北，屬於規劃署約10年前建議改劃的7個工業區之一，近年已經陸續有工廈展開重建成為住宅，包括尚豪庭、映御、雨後、朗屏8號及居屋宏富苑等多個住宅項目。

樓面56萬呎集零售寫字樓一身

至於現時區內規模最大的商業項目，則屬於信置旗下朗壹廣場 (ONE NORTH)，該項目前身為宏業西街與康業街交界商貿地，由發展商於2015年以約16.9億元投得，現時已經興建成基座商場以及兩幢寫字樓，總樓面約55.8萬平方呎，並於2022年落成，屬於同區最新及最大商業項目。

朗壹廣場由基座3層高的零售商場，以及基座以上2幢樓高14層的寫字樓組成，零售餐飲面積則涉約11.3萬平方呎，而寫字樓部分每層樓面約1.7萬平方呎，淨天花樓底高度約3.1米，總寫字樓樓面約44.5萬平方呎，另外亦有2萬平方呎的休憩園林。

麗新元朗中心批增建逾2成單位

另外，同區由資本策略及麗新發展持有的麗新元朗中心，位於元朗宏業東街21至35號，現時為9層高工廈，於1986年落成、樓齡38年，發展商近年曾經提出多個不同重建計劃，包括在2019年曾擬重建成1幢16層高商廈，而在去年亦獲城規會批准重建成2幢住宅大樓。

根據發展方案，項目將會重建成2座29層高住宅大樓，及1座3層高的商舖等非住用設施，其中住宅部分將會提供約1,019個單位，平均單位面積約461平方呎，總樓面涉約48.7萬平方呎，相較2021年的舊方案，單位數目增加191伙，增幅約23%。

另外，同區工廈業主持有的喜業街駿佳廣場，則曾經申請以地積比率5.75倍重建，以重建成1幢10層高商廈，總樓面約19.2萬平方呎，其中逾半或約10萬平方呎作為停車場，其餘寫字樓及零售分別佔7萬及2.2萬平方呎。

喜業工廈呎價 跑贏大市

據EPRC經濟地產庫資料顯示，元朗區過去1年錄得約12宗工廈成交，平均呎價介乎約3,000至4,000餘元，其中喜業工廠大廈於8月中錄得一宗成交，呎價約4,185元。

元朗工廈年內12宗成交

喜業工廠大廈位於喜業街2至6號，樓齡約37年，據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈交投不算活躍，8月錄得1宗成交，涉及2樓一個單位，面積約1,596平方呎，以約668萬元沽出，平均呎價約4,185元，相較原業主於2021年年中以約574.6萬元購入，持貨約3年時間，轉手帳面賺約93.4萬元，期內升值16%，跑贏大市。

至於交投比較活躍則是富華工業大廈及嘉華工業大廈，前者在過去一年錄得6宗成交，後者亦錄得4宗成交，其中位於喜業街，樓齡約39年的富華工業大廈，在7月中錄得1樓3個單位以合計980萬元沽出，該批單位合計面積約3,467平方呎，以此計算，平均呎價約2,827元。原業主於2000年以約75萬元購入該批單位，至今持貨24年，現轉手帳面賺905萬元，期內單位升值逾12倍。

(經濟日報)

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瓊林街83號「PORTAS」舖位獲雪糕店3.2萬承租

有代理行表示，長沙灣瓊林街83號「PORTAS」一個舖位物業租出，物業實用面積約592方呎，以月租約3.2萬元租出，呎租約54元，新租客經營雪糕店。

該行指出，「PORTAS」位於九龍西核心地帶，徒步即可到達港鐵荔枝角站，屬區內罕有雙子塔地標甲廈；發展商推出招租至今一直廣受歡迎，其中商舖部分最受餐飲業青睞，現已獲台式及越南餐廳進駐。

(信報)

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Cheung Sha Wan flats priced at eight-year low

Chinachem Group's Echo House in Cheung Sha Wan announced the first price list offering 50 flats at an average price of HK$14,888 per square foot after discounts, an eight-year low for the district.

The rollouts come at a time when both UBS and HSBC Global Research are forecasting home prices in Hong Kong to rise by 5 percent next year.

UBS expects prices to rebound by up to 5 percent next year due to a lower interest rates, limited supply, a rise in population and higher rentals.

HSBC Global Research, too, anticipates a rise of 5 percent next year compared with 2 percent expected before, due to rate cuts and a rebound in retail business.

The Echo House flats are 3.8 percent lower than units in nearby project Park One of Henderson Land's (0012), which launched the first batch of 50 units with a price of HK$15,482 per sq ft in 2016.

In Wong Chuk Hang, CK Asset (1113) announced the sale of 256 flats in Blue Coast II under the price list in the first round of sales on Saturday.

The flats were priced between HK$9.21 million and HK$18.91 million after discounts.

In Kai Tak, Cullinan Sky by Sun Hung Kai Properties (0016) announced the third round of sales offering 248 flats at an average price of HK$22,120 per sq ft after discounts, with prices for some of the units raised by 3 percent.

Also in Kai Tak, The Knightsbridge, co-developed by six developers including Henderson Land (0012), China Overseas (0688) and Chinachem, announced the sale of 55 flats by tender.

In Sheung Wan, Hanison's (0896) Hollywood Hill said it sold 24 flats worth HK$176 million since the developer switched from renting units out to selling them off amid the rate-cut cycle. The flats were priced at HK$18,300 per sq ft on average, 30 percent lower than in 2021.

In addition, the Lands Department received land premiums worth HK$1.89 billion from 22 lease modifications and two land exchanges, instead of 24 land transactions the third quarter, marking a nearly 18 percent quarter-on-quarter decrease.

電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈，面積逾3000方呎，業界料呎租逾110元，涉資逾33萬。

平均呎租逾110元

市場消息透露，中環怡和大廈36樓14至19號室，由JD. COM INT'L LTD 承租，該單位面積逾3000方呎，料呎租逾110元，租期由今年6月至2027年7月，合共37個月，舊租客為一間律師樓，租期為2020年1月至2027年7月，由於提早撤出，由京東相關公司承租。

京東旗下京東產發早前亦購入石門安平街2號利豐中心全幢物流中心，市場消息指購入價約18億，以全幢總樓面約48.73萬方呎計，平均呎價約3694元，部分單位將作為自用，以配合在香港不斷擴充網購業務。至於該廈租客跨國企業Maersk，早前曾一度外出覓租盤，不過，最終京東讓其繼續承租該廈。

料月租逾33萬

該物業原業主為M＆G英卓房地產投資持有，該項目為今年至今暫錄最大宗工廈買賣。

有代理表示，灣仔軒尼詩道338號北海中心25樓A及B室，總面積約為2460方呎，平均呎價僅約7888元，物業目前由業主自用中，擁有開揚景觀，內部精心裝修，配套設施狀況極佳，將以交吉形式出售。

(星島日報)

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CK Asset ups prices at three projects

CK Asset (1113) announced a 3 percent price hike in 121 flats across three projects.

The projects include El Futuro in Sha Tin, #Lyos in Yuen Long and Grand Jeté Phase I in Tuen Mun.

CKA executive director Justin Chiu Kwok-hung said the decision to raise prices was made before the announcement of the policy address, which he believes will further boost the market through favorable measures.

Meanwhile, Blue Coast II in Wong Chuk Hang, co-developed by CKA and MTR Corporation (0066), said it has received nearly 7,000 checks over six days for 256 flats, making them 26 times oversubscribed.

Also in Wong Chuk Hang, three flats at Southland developed by Road King (1098) were sold for more than HK$93 million yesterday.

The price list of The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), was also revised, offering seven two-bedroom flats at unit prices of HK$17,634 to HK$20,610 per square foot after a 17 percent discount.

In other news, Henderson Land (0012) is renting out 20 flats at its new projects instead of selling them, amid growing demand for rental accommodation. A total of 14 units at the developer's The Upper South in Aberdeen Island have already been rented.

近期受減息及股市反彈等利好因素帶動，甲廈錄得數宗買賣，業界料可推動成交上升，惟呎價仍會在低位徘徊。

據一間本港代理行每月十大指標甲廈買賣上，9月份錄5宗成交。灣仔會展廣場辦公大樓近期錄得1宗低價成交，涉及物業33樓7及9室，面積約9,000平方呎，屬該廈罕有全海景單位，以約1.35億元易手，呎價約1.5萬元，按此成交呎價計，重回2011年水平。買家為資深投資者蔡志忠，購入作投資之用。

會展廣場辦公大樓重售 1年跌價逾5成

是次涉及會展廣場辦公大樓單位，曾由中資機構持有，2023年中物業獲中資財團斥約3億元購入，惟最終取消交易，單位重新放售，市況亦轉差淪為銀主盤，如今重新沽出，價格1年間下跌55%。

另金鐘最具指標甲廈為力寶中心，近期更一連錄2宗低價成交，涉及2座中低層5室，面積約1,505平方呎，以約2,000萬元易手，平均呎價約1.33萬元，一度創逾10年呎價新低。原業主於2012年以約2,739.1萬元購入單位，帳面虧損約739.1萬元。另力寶中心二座低層11至12號室，面積約2,199平方呎，最新連租約以約2,728萬元易手、呎價約1.24萬元。

據悉，上述單位月租約9.34萬元，租期至明年5月，新買家享租金回報約4.1厘。原業主持貨逾6年，帳面蝕約5,552萬元或67%。

信德中心低層 呎價1.58萬沽

上環區方面，指標甲廈定為信德中心，近期資深投資者羅守輝售上環信德中心招商局大廈902室，面積約1,158平方呎，涉及約1,838萬元，平均呎價15,872元。原業主早於2005年以約590萬元購入單位，持貨19年帳面獲利約1,248萬元，物業升值2.1倍。

該行代理認為，自從減息後，對整體市況氣氛已有好轉，而近期股市整體向好，亦帶動投資市場，有用家及投資者稍加快部署。同時間，由於部分業主仍有沽貨壓力，願意大幅降低叫價，即吸引承接。後市上，整體市況氣氛改善，加上施政報告中提及放寬按揭等措施，均有利商廈投資，預計成交量有望上升，價格上仍在低位徘徊。他強調，商廈市場全面反彈，仍要經濟配合。

(經濟日報)

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工商舖9月買賣266宗 按月微跌

統計指，9月份工商舖買賣錄得266宗，按月微跌1.1%。

據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年9月全港共錄得266宗工商舖物業買賣登記，較8月份的269宗微跌1.1%或3宗，連跌4個月，惟跌勢已見喘穩，預期受減息及內地全面救市帶動本港市場氣氛回暖下，可令後市逐步回升。9月份三大範疇物業登記量錄得2升1跌，當中商廈及店舖雙雙升逾2成，但佔比最重的工廈卻減少17.3%，而拖累整體登記出現微跌。

有代理指出，9月份工廈買賣登記量再度回軟，反映資金在觀望息口去向未有定案前仍把持不定，上月工廈登記佔比降至只有50.4%，按月跌約9.8個百分點。初步數字顯示，9月全月工廈共錄得134宗買賣登記，按月挫17.3%，創近6個月新低。至於9月份工廈登記總值為18.23億元，與8月相若，按月微跌0.92%，但仍為今年內次高水平。

商廈量價齊漲 金額倍升

商廈買賣登記方面，另一代理表示，今年以來表現持續反覆，最新則重上半百宗水平，後市在整體市場氣氛回暖下可略為看好。總結9月全月商廈共錄得54宗買賣，較8月份的43宗大升25.6%，為工商舖中登記量升幅最大。至於月內商廈登記總值更激增近1.2倍，勁錄19.92億元，創下近5個月最多。

店舖市場同樣向好，另一代理指出，店舖買賣在上月結束4連跌，出現逾2成反彈，反映店舖市道初有起色。數據顯示，9月份店舖買賣登記錄得78宗，按月上升21.9%；不過月內店舖登記總值則跌18.1%，僅得10.60億元，創7個月低位。展望後市，在內地救市、市場回暖及觀察國慶黃金周來港旅客情況，加上本地近期市道漸轉旺，相信店舖後市有望轉趨樂觀。

(經濟日報)

上環中遠大廈意向呎價1.28萬

有代理稱，上環皇后大道中183號中遠大廈低層01室，建築面積約2139方呎，意向價約2750萬，平均每呎售價約12856元，物業以交吉形式出售。許氏指出，上述單位間隔方正實用，加上中遠大廈屬上環地標商廈，徒步至港鐵上環站A2出口僅約2分鐘。

交吉形式推出

近期指標甲廈售價紛跌至每呎1萬多元，其中，力寶中心連錄2宗買賣，其中一個「摸頂貨」6年間貶值64%，力寶中心二座511至512室，建築面積約2199方呎，以易手價2860萬，平均呎價1.3萬，該單位望部分海景，連上市公司租約，月租9.35萬，明年5月屆滿，另加2年生約，料回報3.9厘。

(星島日報)

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本地共享辦公室擴充迎「高才通」 進駐中環中心 大手承租2.6萬呎單位

本港商廈市道疲弱，空置率高企，租金跌勢未止，卻有公司逆市大手承租寫字樓，而且並不是自用，竟是用來出租，皆因曾經熱遍全球的共享辦公室業務，隨着本港愈來愈多公司接受租用寫字枱作辦公室，造就本港共享辦公室行業擴充的契機。去年通關後，配合「高才通」計劃，不少內地專才或國內初創企業租用共享辦公室的比例提高，未來料成為增長潛力最大的客戶群。

本地共享辦公室品牌Bela Offices在2021年疫情期間創立，短短3年多已擴展成擁有7個據點、營運逾2000張工作枱規模的商務中心，最新將進駐中環甲級商廈皇后大道中99號中環中心中高層2.6萬方呎單位開設共享辦公室。

Bela Offices香港區負責人李少薇指出，近年不少企業對租用共享辦公室的取態改變，故租賃情況理想；加上核心區不少甲級商廈樓面待租，而且租金較高位有折讓，未來有意在中環或尖沙咀加開據點。

出租率逾八成 中環最受歡迎

Bela Offices於2021年8月在上環開設第一個據點，當時只租用蘇杭街69號乙級商廈The Chelsea 三層。及後受惠共享辦公空間興起，加上商廈租金回調，Bela Offices不斷擴充，連同快將在11月開幕的中環中心據點在內，全港共有7個辦公地點，合共面積逾12萬方呎。當中4個據點位於中環核心商業區，另外3個分別在上環、尖沙咀及觀塘區。

李少薇指出，雖然現時核心商業區甲級商廈空置率高企，但實際上仍然有不少企業鍾情在中環區辦公，包括金融公司、基金，以及家族辦公室等行業，只是因縮減規模或節省開支的關係，不再向大業主承租大樓面寫字樓單位，轉租共享辦公室。

她舉例，旗下有客戶以往租用中環區約7000方呎甲級商廈作辦公室，不過公司實際只有十多人工作，現時都寧願整合部門租用共享空間辦公，不再追求租用獨立的辦公室，但仍然享有中環甲級商廈的辦公地址。Bela Offices現時平均出租率逾八成，以中環據點最受歡迎，逾90%工作枱租出。

翻新上手裝修 縮短開業期

共享辦公室實際是以「租上租」的模式營運，目前商廈租金較高位大跌，李少薇稱，可為品牌締造更佳的擴充機會。同時，目前中環不少甲級商廈單位連基本裝修出租，以中環中心的新據點為例，上一手租戶為跨國基金公司，遷出後並無拆除裝修，品牌只要翻新及增加設備便可營業，由承租單位至開業僅需3個多月。

李少薇提到，中環中心據點佔地2.6萬方呎，提供260張工作枱，若屬清水單位全新裝修，每呎裝修成本需約1000元，即單計裝修費亦最少要2600萬元。

鑑於市場上有更多連裝修的單位可供出租，比起以往，使用較少的資源已可開設一個新地點。10月開業的觀塘偉業街180號Two Harbour Square據點，同樣保留上一手的裝修。目前Bela Offices的客戶當中，有六成為跨國企業，他們對共享辦公室的接受程度較高，部分更放棄租用原本的寫字樓樓面，轉租共享空間。

放眼海外 目標拓展曼谷倫敦

李少薇直言，疫後辦公模式轉變甚大，現時不少大公司依然安排員工每星期享一至兩日在家工作，毋須再使用大面積寫字樓單位，租戶又可安排員工隨時在旗下不同據點工作。

同時，共享辦公室能提供靈活的租金和租期選擇，「半年至一年，甚至幾個月都得」，可節省租賃成本，並且有機會與來自不同行業和專業背景的人士交流，擴大人際網絡。Bela Offices的共用空間如茶水間 (Pantry)，亦有駐場咖啡師，為客戶提供輕鬆的工作環境，這也是現今企業需要的辦公氣氛。

由於核心商業區商廈租金仍未回升，而且可供租用的優質「Grade A」商廈樓面不乏選擇，李少薇透露，Bela Offices將把握機會在中環再擴充據點，因大部分公司依然會以中環作為首選辦公地點，地位無可取代；同時亦會留意在尖沙咀加開營運地方。未來更有意開拓海外市場，目標進駐泰國曼谷、英國倫敦等地。

(信報)

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中環甲廈工作枱月租3000起

企業改變工作方式，彈性及混合工作模式需求加快增長，令共享辦公室營運商積極加開據點。根據本報整合資料，目前中環具指標的甲級商廈中，有最少10個共享辦公室正在營運，最平一張工作枱月租3000元有交易，競爭甚大。當中以皇后大道中99號中環中心有多達3個同類項目爭客。

4000元可國金一期上班

綜合共享辦公室營運商網站及地產代理資訊，現時最少有10個共享辦公室營運商在中環指標甲級商廈設有據點，分布於國際金融中心一期、友邦金融中心、長江集團中心、中環中心、冠君大廈、渣打銀行大廈及皇后大道中9號，部分更由物業業主自行經營。據資料，流動辦公桌月租叫租由3000元起，專屬辦公桌月租則由6000元起。

當中，叫租最高是位於國際金融中心一期由德事商務中心 (The Executive Centre) 營運的辦公空間，流動辦公桌月租約4000元起，專屬辦公桌月租約9000元起。目前國際金融中心一期放租單位的租用面積最細由3000方呎起，每方呎叫租130元。一般企業如有意進駐國際金融中心一期，最少亦要付月租約39萬元；但如租用該廈共享辦公室的流動辦公桌，月租只需4000元，即可進駐中環其中一幢指標商廈辦公。

單一幢大廈計，中環中心便有3層作為共享辦公室，營運商包括Bela Offices、雷格斯 (Regus) 及由單位業主營運的The Center Space。Bela Offices香港區負責人李少薇直言，「競爭一定有」，但市場需求大，故旗下中環中心據點雖然11月才正式營運，但預租率已達六成。

李少薇指出，各營運商月租收費相距不遠，所以可為租戶提供更靈活租約期、優質辦公設備等，都是能否突圍的重要因素。由於Bela Offices在港九主要商業區擁7個據點，租戶有需要時可安排到任何一個地點即時工作，亦有助吸引企業租用。

(信報)

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觀塘鴻圖道工廈標售 全幢指引價3.48億

有業主委託兩間代理行聯合獨家代理，出售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，截止日期10月31日，入標指引價約3.48億。

該物業為樓高15層，地盤面積約10,000方呎，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下車場，毋須使用汽車升降機可直達樓層。另設有戶外空中花園，可飽覽開揚的都市景致。鄰近駿業街遊樂場InPARK，與該物業僅需1分鐘步程，鄰近觀塘道有約70條巴士線直達港九新界，經港鐵觀塘站步行至該物業，僅約5分鐘路程。

佔地1萬方呎

其中一間代理行代理表示，《施政報告》公布放寬物業按揭成數上限，預計將逐漸轉化為投資需求，加上預期減息、政府相關措施優化營商環境及吸納人才，整體物業需求可望改善。鴻圖道47號所有樓層內無柱位設計，且備三相供電，間隔方正，指引價約3.48億，呎價約3165元，入場門檻不高，相信吸引準買家自用作總部用途。

另一間代理行代理表示，觀塘區近年有不少社區優化項目，工商市場交投趨活躍，加上政府力推東九龍轉型發展，商業氛圍越趨濃厚。

(星島日報)

The Uppland releases 70 more flats to the market

Gold Coast Bay's The Uppland, in Tuen Mun, developed by Early Light International property development department, released the fifth price list yesterday, offering 70 flats with the cheapest 206 square feet unit at HK$2.3 million while new projects are receiving an increasing number of enquiries.

The average price per sq ft after discounts of the new batch is HK$11,336 and as some of the flats are located on high floors with better views, the prices have been adjusted accordingly. For example, compared to studios in the last batch, new ones saw their prices up 5 to 6 percent.

New units with prices after discounts range from HK$2.3 million to HK$8.88 million and between 182 and 653 sq ft will be put on sale next week.

As many as 368 or more than half of the flats in the project have been sold with the average transaction price at HK$11,000 per sq ft, minting more than HK$1.26 billion for the developer.

Since the policy address further eased mortgages to up to 70 percent of the flat's value with easier debt-servicing terms on Wednesday, projects in the primary market have been receiving increasing enquiries.

Blue Coast II in Wong Chuk Hang saw 200 to 300 enquiries a day recently, which increased by around 300 percent compared to the number before the policy address was released. And more home hunters showed interest in three-bedroom units.

One of the developers of the project, CK Asset (1113), predicted the increase of home prices in the city in the next two months will offset the overall decrease in the past several months as the residential property price has a chance to record a growth in 2024.

Yuen Long's After The Rain rolled out its final batch with nine units yesterday and cut discounts from HK$100,000 to HK$50,000.

On the other hand, a luxury house was recently sold at a year-to-date record price in Hong Kong Island.

No. 15 Shouson, a project offering 15 houses in the peak area, sold its No.2 house at HK$845 million, the highest in the Island District's primary luxury house market this year.

Co-developed by Emperor International (0163), the 12,073-sq-ft house has five bedrooms and two parking places, accompanied by a 3,841-sq-ft garden, a 3,156-sq-ft rooftop and a swimming pool.

HSBC Global Research predicted the home price in the city will rise by 5 percent this year, reversing the downturn since 2022.

However, CLSA said the home price will drop another 5 percent this year with a high inventory of flats in the primary market and the borrowing interest rates still at a high level.

9月份商廈市場錄約446宗租賃成交，涉及樓面面積約108萬方呎，分別較按年同期大幅上升約27.43%及3%。港島區甲廈稍見改善，空置率錄12.41%，按月分別下降0.31個百分點，中環及金鐘表現較佳。有本港代理行預期，商廈市場頗受經濟環境氣氛影響，近期內地經濟「組合拳」效應，加上第四季屬租務傳統旺季，相信商廈市場第四季應有更亮眼表現。

料第四季市況改善

該行代理表示，9月份商廈市場錄約446宗租賃，按月及按年分別微跌約6.5%及升約27.4%；涉及租用面積方面則為108萬方呎，較8月份減少約35萬平方呎，與去年同期相比，則多出3.8萬平方呎，反映情況見改善。內地金融機構遠東宏信逆市擴充，以呎租約70元承租尖沙咀環球貿易廣場高層01及04至08室，較原有樓面增加1.5倍，為該廈今年最大手租務。

港島區空置率12.41%

至於甲廈空置率方面，9月份港島區整體錄得12.41%。對比8月份下降0.31個百分點，而與去年同期11.96%相比，則上升0.45個百分點。港島區甲廈空置情況仍較高，金鐘9月份錄得7.21%，按月及按年分別下跌0.51及3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。銅鑼灣、中上環及灣仔區等空置率按月亦錄約0.19至0.7個百分點的跌幅。

九龍整體空置率錄約13.99%，按月升0.93個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點。尖沙咀錄約8.39%，按月升0.08百分點，按年同期比較則下調0.57個百分點，反映尖沙咀區表現不俗；觀塘錄得約12.94%，按月及按年分別增約0.74及2.25個百分點；九龍灣情況更為嚴峻，最新空置率錄得約25.61%，按月增3.57個百分點，按年大增5.36個百分點。

(星島日報)

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台資背景財團 連環拋售物業

具台資背景財團近期連環放售物業，新近以3.48億放售觀塘全幢工廈。翻查資料，該財團於2009至2018年斥20億掃本港商廈、酒店及工廈，近期沽貨亦不乏大幅蝕讓。

一間外資代理行及一間本港代理行表示，獲業主聯合獨家代理，放售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈物業，意向書截止日期為2024年10月31日 (星期四)，項目的入標指引價為約3.48億元起。

鴻圖道全幢工廈 3.48億放售

Capella HTR屬樓高15層的全幢工廈，地盤面積約10,000平方呎，總面積約109,974平方呎，物業設有地下停車場，另設戶外空中花園。按現時指引價為約3.48億元，呎價約3,100餘元。

早年20億掃貨 今年蝕沽商廈

翻查資料，該物業由一家具台灣背景財團持有，十多年前開始進軍香港樓市。2011年，財團以2.86億元，向文化傳信購入鴻圖道47號全幢工廈，及後易名為嘉鴻中心。

據了解，該財團其後有見樓市起動，即大舉掃貨，包括2014年以3.95億元購入北角威菲路道21號Twenty One Whitfield酒店，平均每個房間造價約731萬元。2016年更向會德豐，購入中環環球大廈最頂兩層樓面，涉資7.26億元，呎價約3.5萬，當時為該廈呎價新指標。2018年，再以3.5億元購入九龍灣富臨中心27樓全層商廈。連同舂坎角豪宅項目，合共斥逾20億掃貨。

不過，近年工商物業價格急回調，該財團開始遇上壓力，放售物業減磅。本年中，該財團以1.6億元，沽出富臨中心全層樓，面積約2.4萬平方呎，呎價約6,644元，屬物業呎價新低，並蝕1.9億離場，蝕幅逾一半。消息透露，財團購入的北角酒店項目，亦有可能遭接管。

(經濟日報)

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商廈跌價喘穩 非核心區防守力強

麒豐資本：東九龍價格便宜 具優勢

投資市場受利好消息帶動，麒豐資本認為，最近投資市場氣氛明顯轉勢，並認為商廈價格大幅調整後已見底，而東九龍亦因價格便宜，防守力最高。

近年投資物業市場相當不理想，麒豐資本創辦合夥人兼行政總監郭浩泉回顧，疫情期間商用物業開始遇壓力，而2022年第四波疫情，同時息口開始向上，即衝擊商廈及舖位市場，「不少人比較回報率，工商物業僅約2至3厘，低於銀行定期，故不作投資，令交投淡靜。」

股市轉旺 成樓市好消息

麒豐資本創辦合夥人兼投資總監洪英偉指，今年7至9月，市場觀望減息將至，選擇按兵不動，投資氣氛低迷，但近兩星期市況完全不同，「以我們旗下觀塘鴻圖道32號泓傲為例，7至9月連睇樓的人亦甚少，而近一星期已錄4至5宗買賣，由幾百萬至逾千萬元單位亦有承接。」

一個月前，樓市開始出現利好消息，高息環境持續數年，美國及香港終減息，洪英偉認為，減息是其一因素，而關鍵是股市上升，「很多股票急升5成至1倍，有些投資者本身持有股票曾跌5成，如今大幅反彈，財富及心情上自然轉好。」郭浩泉認為，中央大力出招救市，成為推動氣氛的最大動力，「投資市場最重要講氣氛，早前大家憂心中央政府未必會救樓市，但最近的政策已反映中央力撑，避免內地情況惡化。」

企業保守 搬較便宜地區

近年投資物業市場低迷，多出現蝕讓、銀主盤等，但洪英偉對後市有信心，一方面相信股市早前成交金額達3萬億元，龐大資金應長留在港，會產生財富效應，亦相信港人財富雄厚，「最近入市購鴻圖道項目買家的背景，全為本地買家，兼基本上用現金交易，可見有財力。」郭浩泉補充，「如今商用物業價格大幅回調，回報率開始上升至4至5厘，可重新吸引投資者。」

投資前景上，他們均認為商廈可率先留意，「過往兩年，住宅價跌2至3成，寫字樓由高峰期跌價高達一半，其實疫情衝擊下，WFH已導致商廈價在疫情首兩年跌幅極大，如今已經喘定。」

地區方面，郭浩泉認為觀塘區值得入市，「租金跌幅較細，始終本身基數較低，就算現跌至20元或以下水平，跌幅不及中環核心區。」至於目前整體甲廈空置率高，洪英偉相信，非核心區防守力更強，「如果企業對未來營商環境仍採保守，中環呎租仍高見約100元，企業會考慮搬至較便宜地區，而東九龍本身具備這種優勢，防守性較高。」

集團趁樓市轉勢 重點推觀塘兩項目

市場氣氛有改善，麒豐資本表示，旗下項目大致上財務穩定，相信隨着樓市轉勢，可加快套現。

麒豐資本於2018年成立，開始投資數個工商項目，2021年頭炮為新蒲崗工廈項目東傲，當年市況仍未完全轉差，銷售情況不俗。麒豐資本創辦合夥人兼投資總監洪英偉指，項目現時尚餘4成單位待售，並把單位轉售為租，「8成單位已租出，提供穩定租金收入，而項目已沒有借貸，非常穩健，餘下單位可待善價而沽。」

鴻圖道32號商廈 冀再沽7層

基金現把注意力放在觀塘鴻圖道兩項目上，其中32號商廈項目泓傲，包括年中時項目32樓全層連同命名權及廣告牌位售出，成交呎價約8,800元，作價約4,716.8萬元。麒豐資本創辦合夥人兼行政總監郭浩泉稱，項目地下至10樓為商舖用途，可作網購、美容、運動等行業，而隨着市況轉好，今年目標再沽6至7層樓面。

另外，項目對面的鴻圖道33號，同為麒豐資本投資項目，該盤屬新式工廈「海傲」，洪英偉預計明年初推盤，「近來市況氣氛改善，另開始有準買家查詢何時開售。」

由基金成立初期市況仍較理想，到經歷疫情及樓市轉差，洪英偉認為不失為一個學習機會，「基金於困難時間成立，在疫情期間賣樓，較為幸運是當年沒有太進取作過度投資。」

他承認目前市況下，籌集新資金較以往困難，但對香港投資前景不失信心，「一來香港地少，是無得改變，二來與內地關係密切，如最近一出招，對香港市場也有氣氛推動。」他透露基金將會留意豪宅項目，日後作投資。

(經濟日報)

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Office rentals perk up in city

The number of office rental deals rose by 27 percent in September from a year ago as the vacancy rate in Central and Admiralty declined.

Hong Kong Island district recorded 12.41 percent building vacancy rate down by 0.31 percentage points from a month earlier.

The gross floor area of commercial buildings rented last month was around 1.08 million square feet, up by 3 percent year-on-year.

In September, the market recorded relatively big rental deals.

Mainland financial institution Far East Horizon (3360) expanded its space by 1.5 times at the International Commerce Centre near Kowloon Station, renting out rooms 01 and 04 to 08 on the upper floors of the tower for HK$70 per sq ft, making it the largest rental deal for the building this year.

Admiralty building vacancy rates fell for a sixth straight month and recorded 7.2 percent office vacancy rate, down by 3.19 percentage points year-on-year.

Besides, Causeway Bay, Central, Sheung Wan and Wan Chai all saw vacancy rates edge down by 0.19 to 0.7 percentage points.

However, the number of rental deals in the city moderately eased by 6.5 percent month-on-month in September while the gross floor area rented decreased by 350,000 sq ft, according to a property agency.

In other news, at least seven banks in the city raised the time deposit interest rate last week with Fubon bank increasing the annual rate for deposits of more than HK500,000 to 3.65 percent and deposits below HK$500,000 at 2.65 percent. The Hongkong and Shanghai Banking Corporation offers up to 3.4 percent annual time deposit interest rate for three-month time deposits.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at International Commerce Centre please visit: Office for Lease at International Commerce Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

406 homes snapped up at two major projects

Hong Kong's property market was abuzz in first weekend after the policy address, which eased mortgages rules to boost the economy.

At least 406 homes were sold at new projects and the secondary market also perked up.

In Wong Chuk Hang, Blue Coast II sold 191 of the 256 flats offered in the first round of sales on Saturday for a total of HK$2.5 billion.

The project, developed by CK Asset (1113) and MTR Corporation (0066), rolled out 76 more flats at an average price of HK$22,052 per square foot after discounts, nearly 2 percent higher than the average of HK$21,761 per sq ft in the previous price list.

In Kai Tak, Cullinan Sky sold all 215 flats offered on Saturday and rolled out 98 more flats at prices starting from HK$6.16 million after discounts. Some of their prices are 2 to 6 percent higher than previous lists.

Developed by Sun Hung Kai Properties (0016), the project has seen all units sell out in one day flat since the launch of sales this month and has cashed in over HK$7 billion in two weeks.

Also in Kai Tak, Double Coast I, from four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), will open show flats today and reveal prices this week.

In Cheung Sha Wan, Chinachem's Echo House received over 4,300 checks as of yesterday for 100 flats, making them 42 times oversubscribed.

In secondary sales, a two-bedroom 449-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai sold for HK$2.9 million, an eight-year low at the development. The price was nearly HK$460,000 less than the asking price of HK$3.38 million before and 10 percent lower than the market price of HK$3.3 million.

In Tung Chung, a 463-sq-ft two-bed flat with sea views at Century Link sold for HK$5.5 million, slightly less than the HK$5.58 million that the seller had paid nine years ago.

The city's 10 major housing estates recorded 14 deals over the weekend, nearly 56 percent higher than the previous week, hitting a five-week high.

A property agent said the sales at the two large projects had boosted the market.

美資基金租國際金融中心全層擴充 料呎租100

近期港股上升，外資金融機構亦在港進行擴充，消息指，美資對冲基金，近日租用國際金融中心單位作擴充，呎租料約100元。

市場人士指，中環國際金融中心二期錄得全層租務成交，涉及物業中高層全層，面積約2.39萬平方呎，以每平方呎約100元租出。消息稱，新租客為大型美資對冲基金Millennium Management，現時管理數百億美元資產。

該機構總部設於紐約，集團於英國倫敦、日本東京及新加坡均設有據點，早年集團租用中環中國農業銀行大廈單位，2019年提升級數，轉租國際金融中心二期中層半層樓面，呎租約170元。市場消息稱，該機構一直有意擴充，如今趁租金回調，租用中高層全層作擴充。

中高層高峰期 呎租逾180元

按租金計算，所屬樓層亦屬項目中高層，高峰期呎租高達180元以上，故目前現有4成回調。事實上，近期內地出招救市，立即帶動股市交投暢旺，港股亦顯著上升，相信不少金融機構有見商機出現，即擴充在港業務，預計核心區甲廈租務有望向好。近一個月中環超甲廈不乏租務成交，中環交易廣場三座錄得全層租務成交，涉及中高層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租料約100元，新租客為內地金融機構微眾銀行 (WeBank)，首度來港設立總部。

(經濟日報)

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鄧成波家族工廈銀主盤 4800萬沽

鄧成波家族旗下土瓜灣聯明興工廈逾萬呎單位，早前淪銀主盤，現以4,800萬元沽出。

消息指，土瓜灣木廠街36號聯明興工廠大廈錄得買賣，涉及物業2樓3單位，面積約12,450平方呎，連同3樓一單位，面積約4,150平方呎，涉及物業總面積約16,600平方呎，以約4,800萬元成交，呎價約2,892元。

翻查資料，該批單位原由鄧成波家族持有，由於該物業位處市區，波叔早年積極收購該工廈，包括曾購入地廠及樓上多層單位。近年家族已先後沽售該廈單位，包括去年以2,100萬元，沽出聯明興工廠大廈地廠部分。較早前，同廈11樓亦淪銀主盤，並以3,500萬元沽出。是次涉及兩低層單位，同淪為銀主盤，近日亦沽出。

樓上舖租務上，尖沙咀厚福街8號H8中層全層，面積約2,188平方呎，以每月約10萬元租出，呎租約46元。

另商廈買賣方面，億京續沽售項目餘貨，新蒲崗萬迪廣場低層L室，面積約1,995平方呎，以1,422萬元成交，呎價約7,128元。

(經濟日報)

觀塘兩工廈申重建酒店 提供448個客房

近年不少工廈申請重建發展，由財團持有的觀塘同得仕大廈及兆富工廠大廈，去年向城規會申請重建商廈及數據中心，最新變陣申建一幢34層高酒店，以提供448個酒店房間，涉及總樓面約29萬方呎。

項目地盤面積約2萬方呎，申請放寬20%地積比率，由12倍增加至14.4倍發展，而建築物高度限制由主水平基準以上100米，放寬至120米，即增加20%，以興建一幢樓高34層，包括各1層地庫及防火層的酒店，並提供448個酒店房間，涉及可建總樓面約29萬方呎。

涉總樓面29萬方呎

申請人指，擬議發展地盤在過去已經得到規劃許可，可以略為放寬其發展密度，以重建現有工廈；該項目曾於去年申請重建為一幢26層高數據中心及商業大廈，惟其後撤回申請。

(星島日報)

Homebuyers swarm Hong Kong’s biggest sales launch in 6 months after relaxed lending rules

Buyers snapped up more than 300 of 504 new flats across Blue Coast II in Wong Chuk Hang and Cullinan Sky in Kai Tak on Saturday

Homebuyers swarmed property show rooms in Wong Chuk Hang and Kai Tak on Saturday, snapping up most of the 504 flats on offer in Hong Kong’s biggest sales launch in six months after the monetary authority relaxed the city’s mortgage financing rules.

CK Asset Holdings and MTR Corporation sold 188 of the 256 flats at their Blue Coast II project in Wong Chuk Hang as of 5.30pm, according to sales agents, after receiving 8,000 bids for the units on offer. Sun Hung Kai Properties found buyers for 152 of the 248 apartments at Cullinan Sky Phase 2, after receiving refundable deposits from 30,000 buyers for its project at the city’s former airport site in Kai Tak.

The turnout, buoyed by an upbeat stock market, falling mortgage rates and a more relaxed financing limit, is a confidence booster for Hong Kong’s beleaguered property market as it struggles with a supply glut.

“The two projects are expected to be sold out,” a property agent said. “[They are] benefiting from the new interest rate cut cycle, bullish stock market, as well as a slew of supporting measures announced by the Hong Kong government.”

In Wong Chuk Hang, where Hong Kong’s iconic Ocean Park is located, one buyer splurged HK$66.6 million (US$8.6 million) for three of Blue Coast’s three-bedroom flats and a two-room unit, the agent said, without identifying the customer.

Blue Coast, comprising a total of 1,200 homes in two phases, is one of the biggest residential property launches in 2024. It is selling 151 two-bedroom units and 105 three-room apartments in its current launch, offering them at between HK$9.21 million and HK$18.91 million after discounts, or between HK$18,998 and HK$24,458 per square foot.

The number of customers buying for investments has risen, as rental yield has increased after the US Federal Reserve initiated its rate-cut cycle, which Hong Kong’s monetary authority follows in lockstep. About 70 per cent of Blue Coast’s buyers are owner-occupiers, the agent said.

In Kai Tak, 33 of the apartments at Cullinan Sky Phase 2 are for sale by tender. The project is selling 236-sq ft (22 square meters) studios, and apartments that range from one-bedroom flats to three-room units that measure 692 sq ft. Prices range between HK$5.09 million and HK$18.9 million after discounts, or HK$17,054 to HK$27,561 per square foot. As many as 142 buyers are chasing after every available unit.

“Investors account for about 40 per cent of buyers,” because the rental yield is expected to rise to 4 per cent, on the back of rent at HK$70 per square foot, another agent said.

The prices of some 60 units at the project were up 3 to 8 per cent, reflecting rising sentiment after Chief Executive John Lee Ka-chiu unveiled in his policy address that Hong Kong would allow buyers of both residential and non-residential properties to finance a greater amount of the purchase price than they could previously.

The new measures enable homebuyers to finance as much as 70 per cent of a home’s purchase price, regardless of value or the intended use, according to the Hong Kong Monetary Authority (HKMA). The debt-servicing ratio has been raised to 50 per cent from 40 per cent, standardising the level for both residential and non-residential properties.

Homes valued at more than HK$30 million will be entitled to the 70 per cent financing, compared with 50 to 60 per cent previously, the HKMA said.

The new-home market has seen 1,500 transactions so far this month, which is expected to reach 2,000 deals on Saturday, a seven-month high and 170 per cent more than last month, the first agent said.

上環信德中心為區內指標物業，交通四通八達，亦有天橋連接中環指標甲廈國際金融中心二期，加上景觀一流，多年來均受捧。

信德中心位處港鐵上環站上蓋，連接大廈地下入口，門口有多條巴士綫，對出干諾道西亦有巴士站、電車等。信德中心招商局大廈對出天橋，連接至中環國際金融中心商場，往返中環相當便利。此外，項目最獨特優勢，為港澳碼頭坐落於大廈基座，適合有澳門業務的企業使用。

飲食配套上，大廈基座設多層商場，提供餐廳包括酒樓、快餐店、咖啡店，惟近年部分商舖空置，故上班一族可前往上環文咸東街、永樂街一帶，有更多類型食肆，或可選擇從天橋步行至中環。

寫字樓樓層由9樓至最高40樓，電梯大堂共分兩段，中低層9至24樓位於大廈地下，而高層單位設於商場。

每層2.5萬呎 可間18單位

大廈每層樓面面積約2.5萬平方呎，最多可分間成18個單位，面積由千餘平方呎起。景觀方面，項目位處臨海，單位可享海景，最優質應為2至5號單位，面向正維港煙花景。另外01、16至18號單位，均享有海景。至於其他單位，望向上環商廈及中半山樓景，同樣舒適。

用戶分布上，招商局持有信德中心招商局大廈極高層多層樓面，作集團自用；另其他用戶多為金融、律師樓及領事館等，當中亦不乏中資機構。

信德中心招商局大廈對上一宗全層買賣，為2023年尾「小巴大王」馬亞木家族以約7.78億元，沽出信德中心招商局大廈28樓全層，面積約25,395平方呎，平均呎價約30,636元。買家為招商輪船，購入樓面自用。

至於近期買賣上，資深投資者羅守輝售上環信德中心招商局大廈902室，面積約1,158平方呎，涉及約1,838萬元，平均呎價15,872元。原業主早於2005年以約590萬購入單位，持貨19年帳面獲利約1,248萬元，物業升值2.1倍。

信德中心招商局大廈相連戶 意向價5305萬

資深投資者現放售信德中心招商局大廈全海景單位，意向呎價約1.8萬元。

呎價叫1.8萬 較半年前低28%

有代理表示，是次放售的單位位於信德中心招商局大廈9樓01室及20室，為該廈全海景大單邊相連單位，面積約2,947平方呎，意向價約5,304.6萬元，呎價僅約1.8萬元，較半年前叫價下調約28%，該單位可享全海景觀。

該代理續稱，原業主早前成功沽出同層3個單位，涉資共約5,730萬元，當中12至13室相連單位，面積約2,114平方呎，成交價約3,900萬元，折合呎價更達18,448元。該代理指出，施政報告出台，工商舖按揭成數上限放寬至7成，並不限於自用或投資收租，帶動市場氣氛，而是次物業以減價作招徠，近日吸引不少企業用家預約睇樓參觀，而業主亦無意改變策略，期望可吸引用家入市。

該廈租務成交上，9月份一個高層單位，面積約1,695平方呎，成交呎租約45元。

(經濟日報)

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金鐘遠東金融中心全層 2.7億放售

金鐘遠東金融中心9樓全層，現以交吉形式放售。

有外資代理行表示，金鐘遠東金融中心9樓全層，面積約10,800平方呎。據悉，業主意向價約2.7億元，呎價約2.5萬元。他指，單位間隔方正實用，實用率高。翻查資料，該層樓面由資深投資者吳根海持有，他於2008年，以1.54億元購入樓面，一直持有至今。

(經濟日報)

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工廈呎價低水 企業承接自用

近期工廈買賣仍不多，而因呎價較低水，經過調整後吸引用家購入樓面自用。

有本港代理行最新發表的工廈市場報告指出，上月工廈註冊成交量錄得約130宗，按月下跌約19.3%，註冊金額則錄得約10.90億元，按月下跌約38.6%。至於在租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄得365宗，數字按月下跌約10.3%。

工廈售價指數 按月跌0.6%

該行綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的工商物業售價指數上月324.9，按月下跌約0.6%。其中，九龍灣區的平均呎價按月表現持平，最新報約4,530元。至於跌幅最大的分區為屯門區，最新報約2,808元，按月跌約1.9%。

成交方面，大手交投不少為用家，包括利豐中心易手，物業位於石門安平街2號，總樓面約48.73萬平方呎，市場消息指，項目成交價約18億元，以全幢總樓面約48.73萬平方呎計，呎價約3,694元。

新買家為電商京東，京東產發指出，對於在香港購入新的物流設施感高興，將繼續在香港擴展業務。京東產發屬於電商京東旗下的投資及資產管理公司，在世界各地購入不少物流中心，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。

冠忠巴士 購永得利廣場全層

分層工廈方面，冠忠巴士 (00306) 以約7,591萬元，購葵涌永得利廣場單位作自用，涉及單位為該廈22樓，總樓面面積約2.37萬平方呎，按此計算呎價約為3,203元。冠忠巴士表示，現時租用物業作為其香港辦公室，公司董事擬將該物業用作集團於香港的主要營業辦公室，集團可進一步節省辦公室租金成本、行政成本以及辦公室搬遷開支。

翻查資料，該項目早年曾由外資基金持有，2012年大鴻輝夥拍資本策略(00497) 等，以約5.5億元購入多層，而是次22樓涉及約9,725萬元。如今持貨12年沽出，帳面蝕約2,134萬元。

至於有代理行的工商物業租金指數最新報145.4，按月下跌約0.5%。分區呎租方面，升幅最大的分區為葵涌區，上月呎租約13.5元，按月上升約0.8%。長沙灣區最新的平均呎租約為20元，按月跌約2%，為跌幅最大的一區。

該行代理表示，美國聯儲局上月落實減息，令市場憧憬工廈物業市場有望迎來轉勢。在買賣成交方面，近期有不少買家相信市價將近見底，願意出手購入心儀的工廈物業。

(經濟日報)

屯門新都商場放售 連車場意向價4.8億

屯門民生旺段商場放售，區內新都商場連車場放售，意向價4.8億，準買家料回報5厘。

有外資代理行代理表示，屯門屯利街2號新都商場連車場，商舖總建築面積約38512方呎，連110個車位，意向價4.8億，平均呎價12464元，該物業月租約200萬，料回報5厘。該物業還擁有戲院，為商場帶來人流，其租約條款穩固，提供穩定持續回報，該商場由英皇持有。

連約料回報5厘

屯門新都商場連車場為區內民生商場，現有租戶包括著名戲院、餐廳、家居零售商店及停車場管理公司，是附近居民的首選消費場所。商場有行人天橋直駁屯門市廣場，並可繼續沿有蓋行人天橋前往V City及港鐵屯門站。

屯門區內商場盤源罕錄成交，對上一宗為兩年前，屯門啟發徑8號城．點基座商場以約4.5億易手，當時該商場月租約140萬，料回報大約3.7厘。物業共有3層，包括地庫、地下及1樓，地庫面積約4419方呎，地下面積約5651方呎，1樓建築面積約7160方呎，總面積共約1.72萬方呎，呎價約2.61萬，商場租戶以民生業為主，包括銀行、便利店、小食店及其他民生店舖。

(星島日報)

184 The Uppland flats to go on sale

Gold Coast Bay's The Uppland in Tuen Mun, developed by Early Light International Estate, will put up 184 flats for sale this Friday, with all open-plan studios priced below HK$2.8 million after discounts.

The list includes 152 flats priced between HK$2.3 million and HK$9.94 million after discounts and 32 flats to be sold by tender.

In Cheung Sha Wan, Chinachem's Echo House received over 5,500 checks as of yesterday for 100 flats, making them 54 times oversubscribed.

Sales start this Sunday.

In Wong Chuk Hang, Blue Coast II, developed by CK Asset (1113) and MTR Corporation (0066), rolled out 62 four-bedroom flats for tender, with sizes ranging from 1,224 to 1,267 square feet.

CKA chief sales manager William Kwok Tze-wai expects the flats to be sold for around HK$50 million each as prices for units on upper floors are HK$40,000 per sq ft.

The project will start its second round of sales on Saturday.

In Ho Man Tin, Sino Land's (0083) St George's Mansions sold a 1,839-sq-ft three-bedroom flat yesterday for HK$74 million.

In Kennedy Town, Shanghai Commercial Bank's The Highline rolled out 18 flats for sale on a first-come, first-served basis. Buyers of selected units will receive furniture vouchers worth HK$65,000 to HK$88,800.

And in Ma Tau Kok, K&K Property Holdings' Sutton sold two two-bedroom flats worth HK$23.4 million yesterday.

In other news, over 80 percent of mainlanders prefer to rent rather than buy property when they first arrive in the city, a survey by Sun Hung Kai Properties (0016) showed.

有外資代理行最新研究報告指，甲廈租金持續下跌，截至9月底，整體甲廈空置率達16.9%，涉約1400萬方呎樓面，規模相等約7幢中環國際金融中心二期，(每幢總樓面約200萬方呎)。

甲廈租金按季跌2.9%

報告指，第3季度甲廈呎租約49.6元，今年首3季整體甲廈租金跌約6.3%，按季跌約2.9%，九龍西租金今年首9個月跌幅最大，跌幅約8.1%，其次為港島東及中環 (金鐘)，各錄7.5%跌幅。該行代理表示，該行預計今年甲廈租金跌約8%，未來半年至9個月租金持續下跌。

報告指截至9月底，本港一線街道商舖呎租按季升約1.2%至約235元，首3季則累升約3.1%。銅鑼灣及中環持續成為品牌最受捧地點，帶動整體一線街舖租金上升。展望今年全年，該行估計一線街道舖租升約5%。受惠學生及專才來港，整體零售環境在明年有所支持。

投資者吼蝕讓及銀主盤

第3季整體大額成交，即交易金額1億或以上非住宅物業投資額達99億，按季增13%，蝕讓及銀主盤買賣佔其總額48%。該行另一代理預期，2024年大額交易總成交量將達350億，「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資5000萬以上住宅，並進一步放寬按揭成數，有助豪宅交易量。

(星島日報)

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本港代理行：工商舖價格料跌逾5%

第三季工商舖買賣價量齊跌，有本港代理行代理稱，共錄約696宗買賣，較上季跌約21%，按年對比亦跌約14%，為連續第五個季度跌穿1000宗水平。

市場積存貨量高企

該代理又指，不過受減息啟動，加上內地接連推振市政策，施政報告後放寬按揭，為投資市場帶來提振作用，預測第四季谷底向上，不過，礙於市場積存貨量高企，租售價料跌約5%至10%。

該行另一代理表示，2024年第三季共錄約175宗商舖買賣，按季跌約30%，與2023年同期相比，亦下挫約15%，第三季內總金額錄約32.9億，按租跌約21%，創下2021年以來最低，按年同期對比相差達約37%。至於租賃市道價量下跌，第三季共錄約829宗商舖租務個案，較第2季下跌16.5%，與2023年同期相比，有約兩成跌幅，且為自2022年第1季以來首度跌穿900宗水平。

租賃市道價量下跌

該行另一代理表示，第三季僅錄約121宗商廈成交，對比上季有約兩成跌幅，按年亦跌約7%，總金額錄約66.91億，較上季度升約52%，但對比第二季仍少約22%。這些數據反映，隨着經濟市況未見好轉，企業對投資商廈謹慎觀望。租務方面，第三季得以維持1462宗水平，與上季接近；季內租用樓面面積約401萬方呎，為2022年以來首度按季錄400萬方呎，較第2季的387.7萬方呎多出約3%，與去年同期相比則多於近5%。

該行另一代理表示，第三季工廈物業買賣交投驟減，季內錄買賣約400宗，按季跌約20%，按年跌約14%。第三季共錄得約1680宗工廈租務，按季微跌約6%，但按年則大增約31%，租賃金額見上漲，錄約5349萬，按季及按年分別升約21%及約32%。

(星島日報)

中環中心兩車位816萬沽

早前以低價入市中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位的振利製衣相關人士，新近共斥資816萬元增購同廈兩個車位。

據了解，中環中心B2層錄兩宗車位成交，每個作價408萬元，合共總值816萬元，買家為振利製衣相關人士。

每個累積降價60萬

上述兩個車位原由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，去年曾以每個468萬元放售，最終以每個408萬元成交，每個累積降價60萬元或12.8%。

資料顯示，振利製衣相關人士今年8月購入中環中心22樓11室，建築面積約3184方呎，作價4150萬元，呎價13034元，創該廈逾20年呎價新低。

(信報)

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台資2.6億沽北角酒店 10年蝕34%

Twenty One Whitfield共54房間 平均481萬

市場上仍有不少財團正加快沽貨。消息稱，台資背景財團，以約2.6億元沽出北角威非路道全幢酒店，涉及54間房。該集團於十年前購入，現轉手仍蝕1.35億元離場。

市場消息指，北角威非路道21號Twenty One Whitfield酒店易手，資料顯示，物業地盤面積約1,984平方呎，現為一幢32層之酒店，共54間酒店客房，部分房間更可享維港煙花景及維園景，總面積約34,803平方呎，項目以約2.6億元成交，平均每房價值約481萬元。

3.95億購入 去年叫價6.5億

翻查資料，該項目原由具台灣背景財團持有，於2014年以3.95億元購入酒店。去年該財團曾委託代理行標售物業，叫價約6.5億元，最終未有售出。按最新成交價計，財團持貨10年，蝕1.35億離場，幅度高達34%。

該財團於早年，連環購入工廈、甲廈及酒店，合共涉逾20億元，包括以7.26億元，向會德豐購入中環環球大廈最頂兩層樓面。近期財團加快沽貨，包括數月前以1.6億元沽出九龍灣富臨中心全層樓面，蝕1.9億離場。另2009年財團以2.86億元，購入觀塘嘉鴻中心全幢工廈，近期亦於市場放售，叫價3.48億元。

尖沙咀THE NATE標售 估值4億

另外，有兩間外資代理行表示，獲委任為聯合獨家代理，放售尖沙咀THE NATE全幢物業。物業地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅，總建築面積約為32,000平方呎，要約截止日期暫定為2024年11月29日 (星期五) 正午12時正，市值約4億元。

(經濟日報)

尖區加連威老道舖月租19萬 健身中心進駐1至2樓面積逾7500方呎

尖沙咀酒店4層高巨舖，前身為NIKE旗艦店，年前租客撤出，業主將巨舖拆細招租，並相繼租出，最新錄健身室承租兩全層樓面，總面積逾7500方呎，月租19萬。

市場消息透露，尖沙咀加連威老道20至22A號瑞生尖沙咀酒店1樓及2樓，每層面積約3764方呎，合共7528方呎，以每月約19萬租出，平均呎租約25元。

平均呎租25元

新租客為炙手可熱的健身室，看好行業前景，尤其現代人注重健康，到健身室運動成為潮流，趁淡市承租巨舖。上月，該酒店地庫由太興集團承租，月租8萬，以建築面積約2558方呎計算，呎租約31元。

前身NIKE旗艦店

該巨舖前身為運動用品連鎖店「運動家」，於2016起租用瑞生尖沙咀酒店地下、地庫、1樓及2樓共4層，作為NIKE專門店長達7年，總建築面積約12903方呎，約滿前月租227.8萬，呎租約177元，去年7月約滿後不再續租。

業主曾就該4層巨舖以每月200萬放租，去年第四季減價30%至140萬，今年一減再減，意向月租120萬，不過，仍未覓得長租客，今年2月初業主將地下及1樓短租予四洲集團旗下食品特賣店「食家優惠店」，合共建築面積約6546方呎，月租約20萬，呎租約31元。

隨後，業主接受「拆細」出租，最平租的地庫率先獲承接，其次為1樓及2樓，租金高昂的地舖尚未租出。

有本港代理表示，24小時健身室逆市擴充亦帶動大面積舖位租務轉活，香港人普遍工時長，家中又沒有太大空間可以運動，這類健身室能有效滿足港人運動需求。而24小時健身室則主打無約束按月收費及「自助式無硬銷」，提供靈活收費選擇，客人按需要預約課程，符合客戶的需求。

(星島日報)

信和等啟德地批建商住樓

市區有多個項目獲批圖則，屋宇署公布，今年8月批出17份建築圖則，規模最大為信和等啟德第2A區3號地皮，批建1幢30層高商住物業，涉及可建總樓面約48.82萬方呎。

屋宇署昨日公布，今年8月共批出14份建築圖則，其中港島4份、九龍6份及新界4份。上述批出的圖則包括8項住宅及商住發展、2項商業發展，以及4項社區服務發展。該署同時發出15份入伙紙，包括港島2份、九龍5份及新界8份。

屋宇署8月批14份圖則

上述獲批圖則當中，最矚目為信和夥拍中國海外、鷹君及華人置業持有的啟德第2A區2號及3號合併住宅地，最新3號地皮獲批建1幢30層高、另有5層平台及3層地庫的商住物業，住宅部分可建總樓面約41.74萬方呎，而非住宅樓面約7.08萬方呎，整個項目可建總樓面約48.82萬方呎。

該財團今年6月亦就2號地向城規申請放寬建築物高度限制，由主水平基準上125米增至129.035米，即增加約4.035米或約3.2%，以採用「組裝合成」建築法。以興建1幢樓高35層，不包括3層地庫的綜合用途樓宇，提供約930伙，涉及可建總樓面約43.86萬方呎。

恒基大角咀項目獲批則

另有6.7萬方呎非住用樓面；該申請於同年9月獲城規會在有附帶條件下批准發展。項目是上述財團於去年以53.5億、每呎樓面地價5392元投得。

英皇國際上環准建商住樓

有多個收購項目獲批圖則，由恒基收購的大角咀道173至199號項目，獲批建1幢24層高、另有3層平台的商住物業，住宅部分可建總樓面約12.77萬方呎，另有1.39萬方呎非住宅樓面。

英皇國際併購的上環高陞大樓，亦獲准建1幢24層高商住物業，住宅可建總樓面約1.76萬方呎，另有2722方呎非住宅樓面。該項目位於皇后大道西78至80號和荷李活道265至267號，是英皇國際於2021年循強拍途徑、以底價2.59億統一業權。

(星島日報)

觀塘工廈變陣 棄商轉建酒店

觀塘區舊工廈逐步轉型，最新有兩座舊工廈變陣，擬重建酒店。該區未來至少有6個商業項目待推，涉及總樓面逾600萬平方呎。

建448間客房 2029年落成

觀塘為九龍東核心商業重鎮，區內未來至少有6個商業項目待推，總樓面涉逾600萬平方呎。有見旅遊業逐步復甦，有工廈撤回原先就重建商廈及數據中心等用途的計劃，並改為重建酒店。位於觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，近日向城規會申請將用地地積比率由12倍放寬2成至14.4倍，及將其建築高度限制由100米 (主水平基準上，下同) 增至120米，以重建1幢34層高酒店，總樓面面積涉約290,165平方呎，提供448間客房，料於2029年落成。

事實上，前述兩工廈去年曾向會方申請以地積比率約14.4倍，重建1幢26層高的商廈，提供數據中心、餐廳及零售設施，總樓面與最新申請一樣，不過申請人已撤回申請。

市中心重建增住宅元素 添吸引力

區內舊工廈持續獲收購，當中伯恩光學楊建文家族於2017年已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，申請最終獲城規會批准。

另外，另一矚目的區內重建項目為市建局觀塘市中心第4及5區重建項目，總樓面面積逾270萬平方呎，亦屬待推項目中規模最大。值得留意的是，除商業元素外，項目亦新增住宅部分，日後將提供約1,750伙住宅。

市建局於2022年底已推出前述項目招標，但該地於去年1月截標時僅接獲1份來自新地 (00016) 的標書，最終項目不敵流標命運。土地市場吹淡風，加上商廈市場表現遜色，為了增加項目吸引力，規劃署為項目引入「垂直城市」(Vertical City) 的發展概念，建議將原有的「綜合發展區 (1)」地帶，改劃為「其他指定 (混合用途)」地帶，並將項目的總地積比率增至約12倍，變相其最高總樓面面積，較舊方案增約25%至約270.3萬平方呎。

同時，商業部分的樓面亦會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，亦未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，這舉動可給予中標發展商更大發展彈性，從而減少涉及風險。除外，當局為項目加設住宅元素，日後會新增約1,750伙住宅。

(經濟日報)

內地茶飲「一點點」 11萬租尖沙咀舖

內地茶飲店續在港擴充，尖沙咀金馬倫道地舖，獲茶飲店「一點點」租用，開設本港首店，月租約11萬元。

尖沙咀金馬倫道17號B舖位面積約490平方呎，以每月約11萬元租出。新租客為內地茶飲店「一點點」，門外已圍上廣告板，預告快將開業。據悉，是次屬該品牌首度來港開業，而品牌於海外包括日本、美國亦有設分店。

觀塘泓傲全層 4680萬沽

該舖上手由日式餐廳租用，月租約13.5萬元，新租金跌近兩成。翻查資料，舖位由盛滙商舖李根興持有，今年2月向馬亞木家族購入，涉資6,300萬元。

商廈方面，有本港代理行代理表示，位於觀塘鴻圖道32號泓傲剛錄得最新買賣成交，該單位為31樓全層，面積約5,914平方呎，成交價約4,680萬元，呎價約7,913元。

該項目由麒豐資本發展，早前已沽出頂層35樓全層，以及32樓全層連命名權及廣告牌位，成交呎價分別約8,500及8,800元。

另外，九龍灣鴻力工業中心A座地下6、7號舖，面積約3,987平方呎，剛以約2,711萬元易手，呎價約6,800元。據悉，新買家為內地品牌代理商。

(經濟日報)

更多泓傲寫字樓出售樓盤資訊請參閱：泓傲寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

More Wong Chuk Hang flats to go on sale

CK Asset's (1113) Blue Coast II in Wong Chuk Hang will offer 88 units for its second round of sales on Saturday, with prices starting at HK$9.1 million after discounts and an average price per square foot of HK$21,570.

The project received 5,000 checks as of Monday, oversubscribed by 55.8 times and raked in HK$2.6 billion by selling 196 units.

Meanwhile, Cullinan Sky Phase one in Kai Tak, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), plans to release the last price list with 121 units on Saturday and the flats will cost between HK$6.08 and HK$19.22 million after discounts.

The developer raised the prices of 17 flats by 2 to 10 percent.

Double Coast I in Kai Tak, co-developed by Wheelock Properties will roll out at least 73 units in its first price list today.

Elsewhere, The Knightsbridge in Kai Tak, co-developed by six major developers, including Henderson Land (0012) and Wheelock Properties, has sold 18 flats worth over HK$710 million since the launch of sales for 55 flats by tender last Saturday.

In the luxury market, One Stanley in the south of Hong Kong Island, developed by K&K Property, saw a 1,919-square-foot mansion sold for HK$67.5 million yesterday.

One Stanley has sold a total of 13 homes to date for a total of HK$1.1 billion. The project has 32 independent houses, measuring from 2,700 to 7,000 sq ft, each with a private lift, and some equipped with a private swimming pool.

(The Standard)

Hong Kong religious group sells US$14 million in property as home market perks up

Jehovah’s Witnesses group has sold 16 units in Tseung Kwan O since July – 11 of them after banks cut interest rates in September

A religious group is selling Hong Kong residential properties at an accelerated pace, cashing in HK$110 million (US$14 million) amid increasing activity in the housing market now that the cost of borrowing has started to decline.

Watch Tower Bible and Tract Society of Pennsylvania, associated with the Christian denomination known as Jehovah’s Witnesses, sold 11 units at Ocean Shores in Tseung Kwan O after the Federal Reserve cut rates by a half percentage point in late September, according to a property agent.

The group sold five other units before the rate cut, in transactions as far back as July. It bought about 30 flats in 2013 for around HK$170 million, according to local media reports.

Hong Kong’s property market is showing increasingly positive signs after a long slump, with buyers swarming the biggest sales weekend in six months and developers raising prices as they sense improving sentiment.

The city’s largest commercial banks lowered their prime lending rates in September after the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) cut its base rate to 5.25 per cent from 5.75 per cent, in lockstep with the Federal Reserve.

In his policy address last week, Chief Executive John Lee Ka-chiu unveiled further steps to revive the market by easing mortgage financing rules to pre-2009 levels.

Homebuyers are now able to obtain as much as 70 per cent financing, regardless of the value or use of the property, according to the HKMA. The debt-servicing ratio has been raised to 50 per cent from 40 per cent, standardising the level for both residential and non-residential properties.

The latest move added to the HKMA’s decision in February to scrap most of the tightening measures it imposed in 2009 to tame what later became Hong Kong’s longest property market bull run through 2021. After a spike in transaction volume through June, demand and home prices weakened last quarter.

One of the Ocean Shores units, a 499 sq ft, two-bedroom flat on an upper floor of block 12, sold on October 16 for HK$7.2 million, according to another property agent. The Watch Tower group bought the unit in 2013 for HK$5.8 million, according to the Land Registry.

Watch Tower is cashing out to pursue other investments after considering the building’s age, the agent said. Ocean Shores was completed in 2000.

Watch Tower was registered as a non-Hong Kong company in 1984, according to the company registry. Its current registered address is in Kwun Tong.

The group sold sites at 12 and 14 Kent Road in Kowloon Tong for about HK$500 million in 2016. It bought the sites in 1987 and 1990, respectively, for a total of about HK$30 million.

It is not the only religious group in Hong Kong divesting property assets.

In late September, the Association of Evangelical Free Churches of Hong Kong put its Evangel Seminary at 55 Cumberland Road in Kowloon Tong up for sale. The asking price for the 10,133 sq ft site is HK$180 million, or HK$29,816 per square foot, according to another property agency, the sole agent of the deal.

葵涌永得利廣場2座全層單位，總面積約23721方呎，以7590.7萬易手，買家為冠忠巴士集團相關人士。原業主持貨11年虧損22%。

冠忠巴士相關人士承接

葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場2座22樓，總樓面約23721方呎，作價7590.7萬，平均呎價3211元，買家為冠忠巴士集團相關人士，透過冠均投資有限公司承接。

根據冠忠巴士集團通告指，現時租用物業作為香港辦公室，收購該物業可進一步節省辦公室租金成本。原業主於2013年4月以9725.6萬購入物業，持貨11年帳面虧損2134.9萬，幅度22%。

平均呎價3211元

有本港代理表示，荃灣海盛路3號TML廣場高層放售，建築面積約7743方呎，意向價約5420萬，平均每方呎約7000元。

(星島日報)

更多TML廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：TML廣場寫字樓出售

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大鴻輝放售葵涌廣場逾萬呎舖 估值4億

有外資代理行代理表示，有業主放售葵涌廣場3樓一籃子商舖，物業商舖總建築面積約11,667平方呎，以現狀連現有租約出售。

據悉，該批舖位全數租出，租戶包括飲食、時裝等，每月租金收入109萬元。他指，按據銀行估值約4億元，回報率約3厘。

翻查資料，舖位由大鴻輝集團持有，於2004年，以1.42億元購入舖位，持貨至今達20年。

(經濟日報)

More mainlanders eye homes in city

An increasing number of mainlanders are planning to buy homes in Hong Kong, a survey shows.

Nearly 30 percent of mainlanders said they intend to buy a property in the city following the removal of special stamp duties, up by 4 percentage points from April, the survey from UBS Evidence Lab showed.

The survey was conducted on 2,500 people in the mainland between August 9 and September 4.

It showed that 18 percent of respondents plan to buy property within the next two years, with 44 percent of those looking for overseas purchases still considering Hong Kong as the preferred destination.

Respondents continued to rank solid investment returns as the top consideration for buying Hong Kong property, while the importance of education for children rose by 9 percentage points, overtaking lifestyle changes as the second reason.

Protection of property rights remained the fourth key factor.

Nearly half of those planning to buy property in Hong Kong within the next two years have already contacted real estate agents or arranged viewings.

The top five districts preferred by mainland buyers are Wan Chai, Kowloon City, Sha Tin, Central and Western and Yau Tsim Mong.

The majority are targeting properties priced under HK$8 million, with their primary financing options being mortgages from overseas and mainland banks, along with loans from local developers.

People from the first-and-third-tier cities, especially Guangzhou and Shanghai, showed more intent compared to those from the second-tier cities.

The local property market has gained momentum on the back of the US Federal Reserve's rate cuts and the recent easing of mortgage rules, and prices of new homes are moderately increasing on rising demand.

(The Standard)

Hong Kong developers trim discounts at new Kai Tak project as confidence rebounds

Double Coast I will be priced at a 3 per cent discount to the levels seen in Twin Victoria in Kai Tak last month

Hong Kong developers are showing greater confidence in the city’s market outlook following a series of support measures. A consortium including Wheelock Properties and New World Development is offering smaller discounts for their new units in Kai Tak after buyers returned in droves.

At Double Coast I, the two developers and their partners China Overseas and New World Development set the price for the first 78 units at HK$17,899 per square foot on average. That is about 3 per cent below the average for units at Twin Victoria in Kai Tak when the project was launched last month.

New home launches in the city typically offer buyers discounts ranging from 13 to 20 per cent, according to a local property agency.

“The first price list is still the “most conservative” in Kai Tak, site of Hong Kong’s former airport runway, according to Stewart Leung Chi-kin, chairman of Wheelock Properties. “There is room for prices to increase in future.”

Buyers snapped up most of the units on offer in recent weekends after the government unleashed more aggressive measures to revive the housing market. In his policy address last week, Chief Executive John Lee Ka-chiu lowered mortgage financing terms to pre-2009 levels.

Homebuyers are now able to obtain as much as 70 per cent financing, regardless of the value or use of the property. The debt-servicing ratio has been raised to 50 per cent from 40 per cent, standardising the level for both residential and non-residential properties.

This followed an interest-rate cut by the Hong Kong Monetary Authority and commercial banks last month and a removal of buying curbs in February, which failed to sustain the market recovery as demand and transactions shrank last quarter.

Even so, prices at Double Coast I in Kai Tak are still somewhat depressed. New World Development sold 60 units at The Pavilia Forest in July at HK$17,188 per square foot, an eight-year low.

Leung, who also chairs the Real Estate Developers Association of Hong Kong, expects home prices to increase by 5 to 10 per cent by the end of this year because of improving market sentiment induced by policy tailwinds.

“The price war has come to an end,” an agent said. “Developers are not rushing to clear their inventories and they are confident in the future prospects.”

The 78 units at Double Coast I include nine open studios, 20 one-bedroom flats, 45 two-bedroom flats and four units of three-bedroom flats, according to its developers. The price range, after a maximum discount of 12 per cent, is HK$4.22 million to HK$12.7 million.

Double Coast I will offer a total of 361 units, while two more phases will take the total to 1,590 units upon full completion.

Another agent said the pricing is still competitive as there is ample supply of new units in Kai Tak. Property developers are still being conservative by prioritising cash flow and sales volume, instead of attempting to maximise gains in the short term.

Since Lee’s annual policy address on October 16, the primary market has recorded 747 transactions totalling HK$11.6 billion, according to the agency. They jumped 19.5 per cent and 64.5 per cent, respectively, from the preceding week.

The agency expects new home launches to dominate the city’s property transactions, with 3,000 first-hand deals in October. That would be about four times the volume recorded in September.

近一個多月利好商廈消息出現，令整體投資氣氛好轉，即帶動中環錄得超甲廈租務，預計後市將持續改善。

近期港股上升，外資金融機構亦在港進行擴充，市場人士指，中環國際金融中心二期錄得全層租務成交，涉及物業中高層全層，面積約2.39萬平方呎，以每平方呎約100元租出。消息稱，新租客為大型美資對冲基金Millennium Management，現時管理數百億美元資產。

美資對冲基金 租國際金融中心二期擴充

該機構總部設於紐約，集團於英國倫敦、日本東京及新加坡均設有據點，早年集團租用中環中國農業銀行大廈單位，2019年提升級數，轉租國際金融中心二期中層半層樓面，呎租約170元。消息稱，該機構一直有意擴充，如今趁租金回調，租用中高層全層作擴充。

按租金計算，所屬樓層高峰期呎租高達約180元以上，故目前現有4成回調。

交易廣場三座全層 內企租用

另中環交易廣場三座錄得全層租務成交，涉及中高層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租料約100元。交易廣場三座為中環超甲級商廈之一，而租務高峰期時，呎租曾達約150至160元，現時已回調逾3成。

消息稱，新租客為內地金融機構微眾銀行 (WeBank)。據了解，該企業總部設於深圳，由騰訊 (00700)、百業源和立業等企業發起設立，於2014年正式開業，為內地首家由民營企業出資建立的商業銀行。據悉集團業務主要服務個人消費者和微小企業，提供高效和差異化的金融服務，而微眾銀行無實體營業網點或櫃台。

事實上，較早前本港投資推廣署，亦有歡迎深圳前海微眾銀行股份有限公司 (微眾銀行) 在香港設立其科技公司總部，並計劃在港投資高達約1.5億美元和創造高技能科技職位，顯示微眾銀行是在深圳成立的全球領先數字銀行。

至於中環亦錄其他租務，消息指，中環怡和大廈高層14至19號室，面積逾3,000平方呎，以每呎約90元租出，新租客為內地大型電商公司京東及相關公司。

分析指，近期內地出招救市，立即帶動股市交投暢旺，港股亦顯著上升，相信不少金融機構有見商機出現，即擴充在港業務。

有外資代理行代理表示，考慮到政府在2024年施政報告中提到，將透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，這可能會刺激寫字樓需求，從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。

(經濟日報)

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淘寶開體驗館 租中港城4萬呎舖

月租50萬 夥港平台加強綫上綫下配合

阿里巴巴 (09988) 旗下大型電商平台淘寶，為加強綫上綫下配合，租用大樓面舖位。市場消息指，中港城商場4萬呎舖獲淘寶租用，將夥拍香港平台，開設全港首家大型體驗家具館，提供一站式服務。

市場消息指，尖沙咀廣東道中港城錄得大手舖位租務成交，涉及位於2樓一個巨舖，面積達4萬平方呎，曾由名牌店租用，遷出後舖位交吉了一段日子，如今租出。市場人士估計，月租涉約50萬元。

據了解，是次淘寶租用舖位，並非單單作網購取貨點，而是建立大型家具體驗館，除了將擺放不同類型的傢俬外，更與本港裝修、設計平台合作，為客戶提供一站式服務，包括讓客人選購家品、度尺、設計，以及下單及上門安裝等安排，相信可為本港消費者，帶來更方便購物體驗，預計年底開幕。

事實上，兩年前淘寶香港站有見家具需求大，推出了「香港傢俬頻道」，為香港消費者提供更多家具特別訂製及個人化服務，包括大件家具送貨及安裝服務等一條龍服務，如今開設實體店，預計更受歡迎。

每年雙11購物節均為網購的重點銷售時間，而今年淘寶香港站更作出排山倒海的宣傳，包括較早前宣布，今年雙11購物節將提前至10月21日晚上開賣，至11月11日結束，橫跨3個星期。

內地電商 積極增強港業務

活動期間，跨店消費每滿300元人民幣即可減50元等優惠。另10月1日起擴大「滿99元人民幣包郵」到香港，消費者在淘寶平台購買帶有「限時¥99滿額包郵」標籤的商品，就可以使用有關免運費優惠。此外，集團近日更於香港多個港鐵站大賣廣告，增強購物氣氛。

阿里巴巴近年積極增強香港業務，包括旗下菜鳥開通本港快遞服務，負責人早前表示，近年公司正加大對香港分部的投資，包括加大對車隊及倉庫投入，現在港設有近20萬平方呎自營倉庫、自營物流網絡中有約700個自提點、菜鳥物流員工則有近千名。

網購盛行下，帶動電商購入及租用樓面，如早前石門利豐中心全幢，總樓面約48.73萬平方呎，以約18億元成交，呎價約3,694元，新買家為電商京東，京東產發指出，對於在香港購入新的物流設施感高興，將繼續在香港擴展業務，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。

業界料吉舖減 空置率將降

有外資代理行化塌分析，網購發展成熟同時，平台始終要實體店配合，如本港HKTVmall，亦會租用實體店銷售。該代理認為電商租用實體店，會有助提升企業知名度，讓客人更有信心。至於網購對傳統商店零售的影響，該代理認為，網購與實體店消費市場早已取得平衡，加上香港實體購物仍方便，故網購對商店衝擊仍有限。

後市方面，溫運強指，即使面對經濟不明朗、營商環境仍困難，但近期仍有不少零售、餐飲商戶於核心區開業，吉舖將陸續減少，預計今年核心區舖位空置率將持續向下。

(經濟日報)

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消費模式轉變 巨舖「多功能」助宣傳

消費模式轉變，令核心區大樓面舖位需求有變，舖位不單作貨品銷售，要增加體驗式元素，建立品牌形象同時，亦吸引客人前來。

今年整體零售表現亦欠佳，政府統計處早前公布，8月零售業總銷貨價值的臨時估計為292億元，按年下跌10.1%。扣除價格變動後，該月零售業總銷貨數量的臨時估計按年下跌11.8%。

零售轉弱 業主寧分拆巨舖

旅客消費降低下，令整體零售商在擴充部署上稍為審慎。核心零售區今年舖位租務成交，絕大部分均為面積數百至2,000呎舖，逾萬平方呎大樓面租務個案甚少出現。

以往在零售高峰期時，核心區數層大樓面涉及1萬至2萬平方呎以上舖位，多由國際大型時裝品牌租用，作旗艦店之用。如今情況有變，不少曾由大型品牌租用的旗艦店舖位，業主決定分拆招租，反而較容易吸客。

動漫體驗館 集銷售展覽

近一年多核心區錄得大樓面舖租務成交，與過往情況有點不同，租戶並非傳統銷售模式，而是加入體驗元素。例如尖沙咀新港中心8萬平方呎樓面，開設大型動漫體驗館，除了售賣貨品外，亦不時舉行展覽等，吸引消費者前來。

此外，全球知名威士忌品牌麥卡倫 (Macallan)，今年中在中環開設的全新高級零售概念旗艦店，亦屬具體驗成分。如今電商平台租用大樓面舖，提供家具體驗概念。

由於消費模式轉變，部分市民選擇網購，較少前往實體店購物，故店舖需具備體驗成分，包括展覽、大型裝飾供打卡影相，既可吸引客戶前來消費，亦可助品牌宣傳。

(經濟日報)

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中港中心巨舖叫租180萬累劈55% 廣東道5層複式 丟空年半無人問

作為名店街的尖沙咀廣東道，過去一年有多個吉舖獲商戶承租，空置率大為改善，但位於「街尾」的中港中心一個5層複式、面積共逾1.4萬方呎的巨舖依然待租。由於巨舖丟空放租已一段時間，近期業主把舖位叫租大幅下調至180萬元，較逾一年半前大削55%。

目前整條尖沙咀廣東道放租中最貴重的舖位，是位於廣東道122至126號中港中心的5層舖位，鄰近海港城港威大廈及中港城，屬於名店街尾段的舖位，涉及地庫、地下、1樓至3樓，為目前全街放租中最矚目的巨舖。

內部打通各層 難拆細招客

上述舖位面積極大，地庫建築面積約2920方呎，地下建築面積約2253方呎，1樓建築面積約2850方呎，2樓建築面積約3065方呎，3樓建築面積約3065方呎，5層合共建築面積約14153方呎；每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層。除此之外，舖位更連外牆巨大廣告招牌位。

該舖自2023年2月即本港恢復全面通關當月丟空，當時每月叫租400萬元，呎租約283元。因舖位內部打通，故必須由單一商戶一併租用，但市場對大面積舖位需求疲弱，故放租多時仍未聞獲洽租。業主今年初曾把叫租大減100萬元，至每月300萬元，呎租降至212元。由於今年廣東道已有多個吉舖獲租戶垂青租出，為加快出租步伐，中港中心巨舖最新叫租減至180萬元，呎租約127元，不僅較年初下調四成，更較逾一年半前劈租220萬元或55%。

Hugo Boss零售高峰800萬租6層

中港中心的巨舖可謂曾見證本港零售業輝煌時期。十多年之前，該舖一直分間為多層獨立出租，並在2011年獲國際鐘錶品牌打通地庫、地下及1樓至2樓共4層租用，建築面積約11088方呎，月租340萬元，呎租約307元。該鐘錶品牌原簽署6年租約，但僅經營逾一年至2012年12月，便因奢侈品消費需求大幅降溫，尋求把舖位頂租。

由於當年核心旅遊區舖位供不應求，該舖在市場上放頂租僅約一個月，便成功由德國高檔服裝品牌Hugo Boss頂上，更增租3樓及4樓兩層，令舖位面積擴至17218方呎，打造成6層複式旗艦店巨舖，月租高達800萬元，呎租約465元。去年Hugo Boss的十年長租約屆滿，雖然疫情剛好完結，仍決定離場。

毗連上述舖位的廣東道116至120號海威商業中心，加拿大高級時裝品牌PORTS 1961於2014年起租用大廈地下B及C舖及1樓至3樓共4層，總建築面積約11000方呎，連外牆大廣告位，月租700萬元，呎租636元，但該品牌在2021年疫情期間，提早兩年棄租。該舖位丟空3年，今年7月才成功租出部分樓面，由本地護膚品牌JaneClare租用地下B舖及C舖和1樓至2樓，合共3層，建築面積共約7895方呎，月租約89萬元，呎租約113元，按呎租計算，較10年前高位大跌逾82%。

(信報)

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灣仔尚翹峰地舖3008萬易手 鄧成波家族沽貨平均每呎2.45萬

鄧成波家族繼續密密沽貨，最新沽售灣仔尚翹峰一個地舖，作價3008萬，平均每呎2.45萬，新買家為投資者，連同該項物業，該家族本月暫沽售2項物業，合共套現逾1.22億。

鄧成波家族沽售灣仔尚翹峰當眼的一個街舖，尚翹峰地下B2舖，建築面積約1228方呎，以3008萬易手，平均每呎2.45萬，租客為袁記雲餃，月租12萬，新買家料回報4.8厘。鄧成波家族於2016年，斥資5.0778億向華置及市建局購入尚翹峰第1座地舖、1樓至2樓，第2、3座地舖及1樓，合共面積逾2.61萬方呎，平均呎價1.94萬，另以5642萬購入該項目50個車位，平均每個車位約112.8萬。

投資者承接

然後於去年初，率先沽售1座商舖及車場50個車位，套現涉2.43億，連同是次沽售地舖，合共套現逾2.73億。

該家族近日亦沽售油麻地廟街全幢商住樓，作價9200萬，平均呎價約6133元，持貨7年蝕讓37%。

連約回報4.8厘

涉及油麻地廟街41、41A、43號全幢及45號地下及4樓，位於廟街頭段及永星里交界，對正廟街食街旺段，樓高10層設升降機，總實用面積約15000方呎，租客為學生宿舍營運商，租約至2026年，月租約41.3萬，回報逾5.4厘。

鄧成波早於2015年展開收購及計劃重建，兩年間斥資1.47億購入物業，本年8月該家族委託代理行放售，叫價約1.2億，最終減價23%沽售，持貨約7年蝕讓5500萬離場，幅度達37%。

另外，曾由該家族持有的土瓜灣木廠街36號聯明興工廠大廈2樓3單位，面積約12450方呎，連同3樓一單位，面積約4150平方呎，總面積約16600方呎，本月亦以約4800萬成交，呎價約2892元。

(星島日報)

葵涌成功中心放售 全幢涉資7.23億

舖王鄧成波家族除了沽售灣仔地舖，最新減價放售旗下葵涌成功中心全幢商廈，以「私人協商」形式放售，每呎叫價3000元，涉資約7.23億，較一年前叫價低超過50%。

有外資代理行表示，該物業樓高29層，總樓面約240133方呎，地下設舖位、地下至2樓為停車場，提供逾70個停車位、3樓至9樓劃分為零售用途、10樓至28樓作為寫字樓用途，每層建築面積約7000至8700方呎，樓層高度約3.5至4米、樓面負重高達750至1750公斤，每個單位均內置獨立洗手間，採用全落地玻璃幕牆設計，大部分樓層享開揚城市景。

平均每呎叫價3000元

該行代理表示，隨着降息周期啟動及投資氣氛的改善，現時投資良機，近期多間銀行及大型企業已進駐葵涌，作為後勤辦公室、企業總部及數據中心等，反映該區已由傳統工業區蛻變成熟工商貿區。

2017年10.38億購入

鄧成波早年已持有成功中心，2013年以約7.5億售予施姓投資者，該名投資者2015年底將項目推出放售，惟未成功出售便被財務公司沒收，淪為銀主盤，其後2017年初以8億售予興勝創建，同年，鄧成波以10.38億向興勝回購該幢物業，並一直持有至今。

(星島日報)

Echo House goes on sale Sunday

Echo House in Cheung Sha Wan will put all 198 flats on sale this Sunday, its developer Chinachem said.

The project has received 10,200 checks for the 198 flats, making them 50 times oversubscribed.

About 80 percent of the prospective buyers are local customers, while the rest are from the mainland.

In Hong Kong Island's Southern District, One Stanley put a 3,312-square-foot mansion on sale by tender yesterday. Developed by K&K Property Holdings, the mansion has four bedrooms, a 1,115-sq-ft garden and 737-sq-ft rooftop.

The project has so far sold 13 homes worth over HK$1.1 billion.

The developer expects to see more overseas buyers following the relaxation of loan-to-value ratios of mortgages.

In Ho Man Tin, a three-bedroom luxury flat at St George's Mansions, developed by Sino Land (0083) and CLP (0002), was sold for HK$68 million.

The project has sold 79 flats to date, cashing in over HK$7.3 billion.

In Fanling, Wing Tai Properties' (0369) project near Hong Kong Golf Club was named Cloudview, and sales are expected to kick off next month.

Cloudview offers 765 one- to three-bedroom as well as open-plan flats with sizes spanning 200 to 860 sq ft.

In Kai Tak, Double Coast I, built by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), attracted over 2,000 visitors yesterday after the release of the first price list.

In Wong Chuk Hang, CK Asset's (1113) Blue Coast II has received 8,000 checks for 88 flats as of yesterday, making them 90 times oversubscribed.

The project also sold a flat worth HK$29.6 million by tender yesterday at an average price of HK$23,483 per sq ft.

In Sha Tin, St Michel sold three flats by tender yesterday. Developed by Sun Hung Kai Properties (0016), the project has sold 90 flats in five months, cashing over HK$1.93 billion.

And in Kwun Tong, Lai Sun Group's (0488) Bal Residence has cut prices by 5 percent on 15 flats.

(The Standard)

商廈市場雖然淡靜，個別優質單位仍獲租客垂青，金鐘海富中心錄一宗租賃，該廈一個單位以每月21.6萬租出，平均呎租48元，租客華夏證券，租約期三年，租金略高於市價水平。

市場消息透露，海富中心一座22樓3室，建築面積4508方呎，以21.6萬租出，租客為華夏證券，租約由2024年10月至2027年10月，為期3年，平均呎租48元，相關租賃已於土地註冊處登記。

每月租金21.6萬

有代理指出，上述單位早於2018年1月由加密貨幣承租，月租20.33萬，平均呎租45元，最新租金高於當年水平，幅度約7%。加密貨幣遷出後，於2020年7月疫市期間，該單位由中港金融菁英交流中心承租，月租約17.62萬，平均呎租39元，最新租金更較4年前升幅23%。

業主於2009年6月金融海嘯期間以5380萬購入單位，由於當年市況差，成交價亦低，若以現時月租21.6萬計算，回報約4.8厘。

有本港代理行統計甲廈空置率，9月份港島區整體錄得12.41%，對比8月份下降0.31個百分點，而與去年的同期11.96%相比，則上升0.45個百分點。

該行指，港島區甲廈空置情況仍處於較高水平，個別核心區則有改善迹象，金鐘區連續半年呈下跌趨勢，9月份錄得7.21%，按月及按年分別下跌0.51及3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。另外，銅鑼灣、中上環及灣仔區等空置率按月亦錄約0.19至0.7個百分點的跌幅。

較四年前升23%

九龍區整體空置率錄約13.99%，按月升0.93個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點，當中尖沙咀區錄約8.39%，按月升0.08百分點，按年同期比較則下調0.57個百分點，反映尖沙咀區表現不俗。

金鐘區續改善 錄7.21%

該行代理稱，減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況得以持續改善，預料商廈租務市場及整體甲廈空置率會在第四季會有顯著改善。

(星島日報)

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Property sector gains traction

Hong Kong's property market gained traction yesterday and Financial Secretary Paul Chan Mo-po said the market may return to the state prior to the launch of property cooling measures, thanks to a strong local banking system, healthy loan levels and eased rules for mortgage loans.

Chan said both land and housing supplies are adequate in the city and can provide sufficient room for adjustment in the event of any market fluctuation.

Earlier in the policy address, the mortgage loan-to-value ratio was eased to 70 percent, enabling home buyers to borrow more from the banks.

In the primary market, developer Chinachem yesterday sold all 198 flats of its Cheung Sha Wan project Echo House, pricing the units from HK$4.5 million to HK$12.6 million - or HK$13,252 to HK$21,292 per square foot - after discounts.

A property agent said the primary market recorded 2,500 deals this month, and believed the number in October would rise to a seven-month high.

Meanwhile, all Cullinan Sky units that developer Sun Hung Kai Properties (0016) had included in the price lists of the Kai Tak project were also sold out in four rounds on the weekend, leaving only some flats to be sold by tender.

The developer raked in over HK$9 billion by selling 842 units.

Sun Hung Kai said it will advance the second phase of Cullinan Sky to meet "hot demand," of which the price will be increased when the new phase is launched as early as November.

However, the secondary market came under pressure as homebuyers focused on new homes. The 10 major housing estates recorded 13 deals over the weekend, one less from a week earlier, according to a local property agency.

The agent said that not many cheap units were left in the secondary sector as most owners were not prepared to offer big discounts amid a market recovery, which, he said, led to a low number of deals.

市場進入減息周期，加上金管局放寬按揭成數，投資者逐漸出動，令甲廈交投趨活躍，金鐘力寶中心剛錄1宗買賣，一個山景單位以4217萬成交，平均呎價1.35萬，料回報約4厘。

持貨18年升值64%

市場消息透露，金鐘力寶中心一座33樓3室，建築面積約3124方呎，以4217萬成交，平均呎價13500元，原業主於2006年5月以2561.68萬購入，一直自用單位，持貨18年帳面獲利1655.32萬，物業升值64.6%。該單位實用率70.29%，望山景，以交吉易手，市值呎租45元，新買家為投資者，料回報約4厘。

據悉，上述買家相關人士早前購入灣仔駱克道233至243號星港大廈地下D舖、1至3樓全層，建築面積共2.2萬方呎，及大廈外牆權益，作價1.5億，平均呎價6818元，料回報6.9厘。

(星島日報)

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金管局租環球貿易廣場三全層租約期3年

金管局落實承租西九龍環球貿易廣場，市場人士透露，相關租賃已於土地註冊處登記，涉及22、25及27樓全層，共涉10.5萬方呎，租期2024年7月至2027年6月，附3年續租權。

今年暫錄甲廈最大宗

該3全層每層面積約10.5萬方呎，市場人士預料呎租約60元，月租約630萬，為今年以來甲廈市場最大宗租賃。上述22樓全層前租客德國老牌超市Lidl，早於2016年2月進駐，連同續租權簽10年長約，直至2026年1月，今年首季Lidl遷往啟德AIRSIDE，承租15樓全層，面積約5.36萬方呎，租期由2024年9月起長達5年。市場人士料AIRSIDE呎租35元，月租約185萬，新據點面積大增約50%，租金較環球貿易廣場 (料約210萬) 低逾10%。

(星島日報)

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上月甲廈錄負吸納量 有外資代理行：租金按月跌1.1%

9月份整體甲廈錄負吸納57500方呎，9月底中環空置率升至12.2%，整體市場租金按月跌1.1%，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別跌1.6%和0.7%。

該行今天發表的香港地產市場報告中指出，整體甲廈在9月份未有錄大宗租賃交易，淨吸納量為負57500方呎。

負吸納量5.75萬呎

該行代理表示，9月底中環空置率升至12.2%，而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀空置率，分別上升至10.3%和9.4%。然而，港島東和九龍東空置率有所下降，令整體市場空置率維持在13.4%。此外，新建寫字樓持續吸引尋求升級辦公空間的租戶。

中環空置率升至12.2%

當中Arrowpoint Investment Partners由靈活辦公空間，搬遷至灣仔太古廣場六座，涉及租用面積約7600方呎樓面。

該行代理表示，9月份整體市場租金按月下跌1.1%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌1.6%和0.7%。灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.4%和0.8%。

(星島日報)

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尖沙咀樂道地舖逾7300萬易手 悅興羅守耀等承接料回報5厘

整體舖位交投淡靜，惟核心區項目仍受追捧，尖沙咀樂道一個地舖，面積約2580方呎，以逾7300萬易手，最近買家為悅興地產羅守耀及太太鄧嘉玲，料回報5厘。

尖沙咀樂道17B至19A地下，面積約2580方呎，以逾7300萬易手，平均呎價2.83萬，買家為悅興地產羅守耀鄧嘉玲夫婦，連約購入舖位，目前物業由麥奀雲吞麵世家，以及炯記燒味兩間食肆承租，月租合共約30萬，新買家料回報約5厘。

原業主太子珠寶鄧鉅明

市場消息透露，上址舖位於洽商期間，獲3名準買家爭奪，競爭亦相當激烈，最終選了悅興地產成為買家。原業主為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，於2008年9月以1億購入，儘管今番帳面未能獲利，不過在持貨18年期間收租，以每月30萬計算，租金總收入約6480萬，收入相當可觀，尤其在「零」息年代，每月都有租收。

獲3名準買家爭奪

樂道是尖沙咀區核心街道，北起海防道，南接北京道，與漢口道大致平行，該地段聚集食肆，近年已變身「食街」，由於該地段接近北京道及海防道，租金卻相對廉宜，造就食肆落位。樂道本身住宅樓齡高，部分住宅只有數層高，長線來說具收購價值。

有代理表示，上環皇后大道中181號中層全層單位，建築面積約15,451方呎，意向月租約54萬，平均呎租約35元，以現狀及交吉形式出售。

該代理表示，該單位景觀開揚，實用率理想，為大廈罕有全層租盤，設天花及燈盤等基本裝修，目前已經交吉。

皇后大道中181號意向月租54萬

大廈樓高28層，基層為零售商舖，大廈設8部載客升降機及1部載貨升降機，配備中央冷氣。

(星島日報)

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金鐘遠東金融中心 享地利用家歡迎

金鐘甲廈林立，金鐘遠東金融中心外形突出，物業最大賣點是享有開揚維港海景，故多年來均受用家歡迎。

遠東金融中心位於金鐘，地段屬甲廈集中地，由港鐵站出口步行至該廈，需時僅約5分鐘，自從兩年前南港島綫通車，金鐘站成為總站，故前往南港島綫、新界區等同區快捷。大廈地下設有巴士總站、的士站，對出金鐘道亦有多個巴士及電車站，交通極為便利。

大廈附近甲廈包括有海富中心、統一中心等，而大廈有天橋連接，可駁至力寶中心、金鐘廊及太古廣場，以及區內最新超甲廈The Henderson，商業氣氛一流。

飲食及生活配套方面，物業地庫、地下及高層地下等為商舖用途，現時商場設有快餐店、米綫店及外賣點等。另外，連接遠東金融中心的海富中心，地下設有多間快餐店，而上班人士可前往太古廣場，餐廳選擇甚多，加上3間5星級酒店可提供商務午餐。

其他配套上，大廈鄰近政府總部及添馬公園，上班一族可前往跑步及做運動，可享受工作及生活平衡發展。

物業於1982年落成，樓高41層，與區內其他散業權甲廈比較，管理上較完善。物業擁金色玻璃幕牆，甚為搶眼。

擁無遮擋海景成賣點

電梯大堂設於1樓，可從門口扶手電梯上，而大堂樓層亦可接駁至金鐘廊。分層單位面積約10,800平方呎，而最細單位面積由1,000餘平方呎起。

景觀為物業最大賣點，同區不少商廈的景觀，被政府總部遮擋，遠東金融中心的優勢，可享無遮擋海景，另一面可望金鐘樓景，遠望中半山豪宅，整體亦極舒適。

該廈曾成為甲廈呎價指標，2017年遠東金融中心33樓全層，面積10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元。近一年該廈交投極少，去年初遠東金融中心23樓2室，面積約2,119平方呎，涉資7,189萬元，平均每呎3.39萬元。

投資者放售全層 叫價2.7億

遠東金融中心用家比例高，極少有全層放盤，現投資者放售金鐘遠東金融中心全層，叫價約2.7億元。

面積10800呎 呎價2.5萬

用戶上，內企光大集團過往持有多層自用，而集團2016年購入灣仔全幢商廈光大中心後，個別部門搬至該廈。其他用戶主要為金融、地產等，如本地財團大鴻輝集團，早年購入樓面自用，另韓國領事館亦設於該廈。

有外資代理行代理表示，金鐘遠東金融中心9樓全層，面積約10,800平方呎。據悉，業主意向價約2.7億元，呎價約2.5萬元。他指，單位間隔方正實用，實用率高。

翻查資料，該層樓面由資深投資者吳根海持有，他於2008年以約1.54億元購入樓面，一直持有至今。

該廈曾成為甲廈呎價指標，2017年遠東金融中心33樓全層，面積約10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元，一度創下金鐘區新高。

租務上，8月份物業低層03室，面積約2,703平方呎，以每呎約55元租出。

(經濟日報)

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資深投資者趁市況好轉 連環沽貨

最近整體市況有改善，而資深投資者及財團亦趁機沽貨以減磅，帶動買賣成交稍上升。

市場上仍有不少財團正加快沽貨。消息稱，台資背景財團，以約2.6億元沽出北角威非路道全幢酒店，涉及54間房。該集團於10年前購入，現轉手仍蝕約1.35億元離場。

涉及物業為北角威非路道21號TWENTY ONE WHITFIELD酒店易手，資料顯示，物業地盤面積約1,984平方呎，現為一幢32層之酒店，共54間酒店客房，部分房間更可享維港煙花景及維園景，總面積約34,803平方呎，項目以約2.6億元成交，平均每房價值約481萬元。

台資財團2.6億 沽北角酒店

該項目原由具台灣背景財團持有，於2014年以約3.95億元購入酒店。去年該財團曾委託代理行標售物業，叫價約6.5億元，最終未有售出。按最新成交價計，財團持貨10年，蝕約1.35億元離場，幅度高達34%。事實上，該財團亦加快放售其他物業，包括觀塘全幢工廈嘉鴻中心。

另鄧成波家族亦連環沽貨，油麻地廟街41、41A、43號全幢及45號地下及4樓，合共以約9,200萬元沽出。涉及物業位於油麻地廟街頭段及永星里交界，正對廟街食街傳統旺段，現為10層高住宅大廈，總實用面積約15,000平方呎，住宅部分現為學生宿舍營運商全幢租用，涉及月租約41.3萬元，呎價約6,133元，回報率逾5.4厘。

據悉，波叔早於2015年展開收購該批物業，2年間合共以約1.47億元購入，當時估計家族收集業權日後重建。持貨約7年沽出物業，帳面蝕約5,500萬元離場，幅度達37%。

該家族亦沽出灣仔道3號尚翹峰1座地下B2號舖，物業面積約1,600平方呎，以約3,008萬元成交，呎價近1.9萬元。現時舖位由餐廳以每月約12萬元租用，回報率高見4.8厘。

鄧成波家族 沽灣仔道地舖

翻查資料，波叔於2016年以逾5.6億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場，1座商舖部分面積約18,200平方呎，2及3座舖位面積約7,922平方呎，合共約26,122平方呎，連同50個車位。近兩年家族開始沽貨，去年以約2.1億元沽出部分商舖。

至於老牌收租財團永倫集團，剛以約4,800萬元交吉沽出旺角上海街479號地下入口連1樓全層舖位。該物業面積約共約12,500平方呎，呎價約3,840元。永倫集團於2002年2月以約2,200萬元購入上址，持貨近23年，帳面賺約2,600萬元，升值近1.2倍。

分析指，近期受減息及中央出招等利好消息，投資氣氛改善，個別持重貨財團，趁市場出現利好消息，把握機會加快放盤，吸引睇好後市的投資者承接，令成交量稍增。

(經濟日報)

英皇西環服務宅 2.8億快易手

全幢涉57房間 平均價值約491萬

近年住宅租金持續上升，服務式住宅項目獲投資者注視。消息指，英皇集團旗下西環爹核士街全幢服務式住宅，獲2.8億元洽購快將易手，涉57間房，每房價值約491萬。

市場消息指，西環爹核士街22號The Unit Davis，獲買家洽購。該物業為一幢22層服務式公寓，包括一個地面零售店舖，總樓面面積約2.06萬平方呎，提供57間房。房型包括開放式、1房、兩房。該廈對正港鐵堅尼地城站，故租務理想，據了解項目每月租金收入達110萬元。

物業正對港鐵堅尼地城站

據了解，英皇集團較早前放售物業，近日獲一本地投資者積極洽購，出價達2.8億元，料快將易手，按洽購價計每房價值491萬元，呎價約13,592元，回報率逾4.7厘。

項目前身為兩幢相連舊樓，佔地面積約2,518平方呎。英皇集團於2018年4月以2.5億元購入，樓面呎價約11,904元。

英皇集團近年發展The Unit服務式住宅及出租項目系列，全位於港島區，涉及4項目，集團指收租情況理想，如中環奧卑利街28號出租項目The Unit Soho，設有69個單位，早前8月開始推出首批單位，已租出超過20伙，個別呎租高達120元。另同系跑馬地The Unit今年7月租出高層C室，呎租亦達104元。

(經濟日報)

Hong Kong residential, retail properties recover while office sector struggles with glut

Reports of brisk weekend home sales show the housing market will outpace offices in recovery going into 2025, consultancies say

Hong Kong’s office market is likely to trail other segments in terms of recovery as interest-rate cuts and easier mortgage financing rules drive bigger interest and deals in the residential and retail properties, analysts said.

Office vacancy rates continued to worsen last month in more business districts in the city including Central, Wan Chai, Causeway Bay and Tsim Sha Tsui, a property agency said in its latest report. Rents fell by 1.1 per cent from August, the property consultancy said.

“It would take some time to climb out of the trough, especially now enterprises are still finding it challenging to expand [their office space],” an agent said.

The market is facing an oversupply situation as vacancy rates hold near all-time highs, according to another property agency. Hong Kong developers and landlords are set to add about 3 million square feet of new office space next year, the firm forecasts, compounding a glut.

New buildings set to come on the market next year include the 2.1 million sq ft International Gateway Centre in Tsim Sha Tsui by Sun Hung Kai Properties, the 410,400 sq ft One Causeway Bay project by Mandarin Oriental and Hongkong Land, and the 310,700 sq ft project of SEA Holdings in Kowloon East.

This is likely to make the vacancy rates worse by the end of 2025, while rents are will be depressed by another 5 per cent, according to the second agency.

“We forecast grade A office rents will decline by 8 per cent in 2024, followed by a similar decline in 2025,” another agent said. The tenants’ market is likely to persist well into 2025, the agent added.

Reports of brisk weekend home sales are underpinning optimism in the residential property market. Apart from rate cuts, policy measures to spur demand have also helped.

Buyers of homes and commercial properties are now allowed to borrow up to 70 per cent of their property’s value. The debt-servicing ratio was also raised to 50 pe rcent from 40 per cent for both residential and non-residential properties.

Recent launches have received a good response, according to agents. All 198 units at the Echo House project in Cheung Sha Wan were fully sold out on the first day of the launch. The project is jointly developed by Chinachem Group and the Urban Renewal Authority.

“The recent rate cut and cheaper prices have improved home affordability and are expected to stimulate a recovery in home buying sentiment in the primary market among local end users,” the first agency said. China’s policy stimulus could create a wealth effect, potentially sustaining demand from mainland buyers, the agency added.

Hong Kong’s retail properties have attracted some big-name tenants, even though sales have remained weak following a 10.1 per cent drop in August from a year earlier. Seoul-based sportswear brand Fila leased several shop lots totalling 5,643 sq ft for HK$1.8 million (US$232,000) a month.

A recovery in global tourism, coupled with measures to boost the influx of talents and loosen visa requirements, are likely to support a healthier retail environment in 2025, another agent said. Rents for high street shops are expected to increase by 5 per cent, the agent added.

China will resume its multiple-entry Individual Visit Endorsements plan from Shenzhen, expanding the “one trip per week” travel to more mainland cities.

Another move to relax the multiple-entry visas for Southeast Asian travellers could potentially “bring more high-spending visitors to the city and benefit retail and hospitality sectors in core districts,” the agent said.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at International Gateway Centre please visit: Office for Lease at International Gateway Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

For more information of Office for Lease at One Causeway Bay please visit: Office for Lease at One Causeway Bay

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

New home sales driven by eased mortgage rules

Homebuyers continued to flock to new projects in Hong Kong, spurred by eased mortgage rules and low prices, but some second-hand flats sold at losses amid the slowly recovering market.

The Aperture in Kowloon Bay, developed by Hang Lung Properties (0101), will put 14 flats on sale this Friday with the average price per square foot after discounts at HK$17,538.

The cheapest unit is a 511-sq-ft flat with two bedrooms on the third floor at HK$8.96 million.

Meanwhile, The Knightsbridge in Kai Tak will put 15 fresh units on the market by tender, including 11 three-bedroom units and four four-bedroom homes.

The project has raked in roughly HK$900 million by selling 22 units since mid-October.

Additionally, Onmantin in Ho Man Tin, co-developed by Great Eagle Holdings (0041) and MTR Corporation (0066), sold five units yesterday with one buyer purchasing four units for HK$105 million.

The project has raked in nearly HK$900 million by selling 57 homes this month, with the highest transaction price per sq ft reaching HK$30,608.

In the secondary market, a 507-sq-ft unit in Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai was sold at HK$6.2 million, HK$1.89 million lower than the price the original homeowner bought three years ago.

Besides, one 520-sq-ft unit in Yoho Midtown in Yuen Long was sold at HK$6.7 million recently, HK$1.05 million lower than four years ago.

However, the number of transactions in the secondary market is increasing this month, with 35 major projects in Hong Kong collectively recording 327 deals in October, more than 70 percent higher than in September, according to a local property agency.