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地產新聞

中環甲廈租賃轉活 帶動空置率回落


近半年中區甲廈空置走勢漸見平穩,市場更錄得數宗矚目中環甲廈租賃個案。代理資料顯示,5月份中環區甲廈空置率約7.35%,按月微升。

據代理資料顯示,5月份中環區甲級商廈空置率錄得約7.35%,比4月輕微上升0.15個百分點;而中環區商廈空置率自今年1月起走勢趨穩,連續第7個月維持於7%水平,反映受疫情影響下,中環區商廈需求穩定,加上部分商廈租務安排更見靈活,業主提供較長免租期及裝修優惠,吸引不少企業進駐及續租,減低「去中環化」影響;加上部分金融及營銷相關行業及大型品牌企業等仍需要於中環營運據點,因而去中環化的影響相對輕微,亦支撑中環區商廈空置率及租金走勢趨穩定。

個別企業 趁租跌進駐

代理表示,近期中環區屢傳出矚目寫字樓租賃個案,有國際企業選擇於此時重返中環,亦有部分租客搬遷升級辦公室都繼續選擇中環區,反映企業對中環寫字樓仍然看高一綫,肯定其質素配套及知名度。全球財經資訊及數據供應商標準普爾,於今年4月由九龍站環球貿易廣場 ICC 遷至中環交易廣場三座3樓及4樓全層作整合業務,涉及總面積約2.2萬平方呎。而中環亦錄得不少同區搬遷個案,包括中國人壽富蘭克林資產管理原租用中環長江集團中心,新近轉租同區交易廣場一座中高層全層,面積約1.3萬平方呎,市傳成交呎租約120元。

該代理續稱,中環區作為本港核心商業區中的核心,於區內設立辦公室甚有象徵品牌地位概念。惟早年區內寫字樓租金不斷上升,令部分企業租客把個別部門喬遷至他區以節省營運成本。近半年隨着業主在租務安排上更具彈性,「去中環化」趨勢有所放緩,中環甲廈空置情況已逐漸平穩,加上近月區內陸續錄得矚目租務成交,反映中環甲廈仍具一定支持度。隨着中環區商廈租金有所調整,更是個別企業進駐良機,相信隨着疫苗接種及通關事宜有新進展,料中環甲廈租賃會慢慢轉活躍,帶動空置率穩步走勢,甚至見回落。

(經濟日報)

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尖沙咀星光行高層戶 4269萬放售

尖沙咀星光行高層單位以交吉放售,意向價約4,269萬元。

代理表示,尖沙咀梳士巴利道3號星光行高層17至18室,面積約2,189平方呎,現以約4,269萬元放售,折合呎價約1.95萬元,物業即將於7月交吉。代理稱,單位屬星光行高層單位之餘,又位處星光行靠近維港海旁的方向,因此享有海景,該單位貼近電梯大堂,質素優越。

該代理續指,單位更會連全寫字樓裝修出售,買家可即買即用,節省裝修成本及時間,不論自用或投資都極其合適。

連寫字樓裝修 節省成本

該代理續稱,由於星光行樓面呈長方形狀,而靠近海旁及靠近廣東道方向的單位景觀不一,因此大廈不同坐向的單位造價有明顯差別。資料顯示,該廈對上一宗高層海景戶買賣成交已要追溯至2017年底,該單位為高層19室,面積約715平方呎,成交呎價約1.86萬元;而星光行於2019年高峰期成交呎價曾高達約2.11萬元。

(經濟日報)

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灣仔 W Square 位置佳交通便 合中小企

灣仔 W Square 位處軒尼詩道,地點便利,而單位間隔四正實用,質素甚為理想,適合中小型企業使用。

灣仔 W Square 位處軒尼詩道,為灣仔寫字樓及飲食地帶的集中地,交通亦坐落於港鐵灣仔及銅鑼灣站之間,步行至該廈只須約10分鐘,附近亦有多條巴士綫及電車可到達,交通方便。值得一提,物業附近有餐廳及超市,對上班一族絕對便捷。

飲食配套上,大廈設有多層舖位如中菜館、西餐廳以及快餐店,上班一族亦可到附近軒尼詩道、謝斐道及駱克道一帶,有多間茶餐廳可供選擇,或可步行至登龍街等銅鑼灣地段,食肆林立。

W Square 集寫字樓及飲食於一身,大廈於1978年落成,物業只設有軒尼詩道入口,該廈有分為舖位及寫字樓用途。為了分間人流,大堂入口轉右為飲食樓層的電梯,共設有2部電梯,而從門口直入為寫字樓大堂,共設有3部電梯,讓繁忙時段可分流客人,不用電梯大堂過分擠迫,而大廈入口光綫充足,整體觀感仍勝同區大廈。

全層面積約5093 間隔四正

物業樓高26層,由地庫至6樓為飲食樓層,地下共設2個地舖,分別為2,000及2,400平方呎,1至3樓每層約7,388平方呎,4樓面積約5,511平方呎。現時飲食樓層有大家樂、留家廚房、韓國菜阿里朗等租用。該廈沒有停車場,駕車人士可使用鄰近的北海中心集成中心停車場。

7樓以上為寫字樓,標準樓面全層面積約5,093平方呎,每層可分間成兩個單位約2,500平方呎,整體樓面間隔四正,適合中小型企業使用,相當實用。

W Square 比鄰北海中心英皇集團中心中國網絡中心集成中心等商業大廈。景觀方面上,物業單位望向「鵝頸橋」及軒尼詩道一帶商廈,主要以樓景為主,惟整體景觀仍開揚舒適。此外,該廈前身為乙廈,發展商購入後進行大翻新,不論外形或單位均進行升級,設備稱得上是準甲廈質素,比起同地段一帶的大廈質素明顯較高。

物業前身為東亞銀行灣仔大廈,於1978年落成,05年時銀行委託測量師行標售物業,由永泰亞洲以5.4億元購入,其後集團以2億元翻新。2018年2月,本地老牌家族永倫集團以28.48億元向永泰地產購入 W Square 全幢商廈,持有作收租。

(經濟日報)

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黃竹坑珍寶閣停車場 叫價5億

各類物業投資升溫,連車位價亦創新高。現新濠國際 (00200) 標售黃竹坑惠福道3號珍寶閣停車場,合共提供509個車位,叫價約5億,平均每個近100萬元。

提供509車位 每個約值98

代理表示,獲委託標售港島南區黃竹坑惠福道3號珍寶閣停車場,項目為黃竹坑區內罕有大型停車場,樓高8層,合共提供509個車位,截標日期為2021年7月15日。物業市值約5億元,平均每個車位價值約98萬元。代理稱,該批車位市值月租可達230萬元。

物業由新濠國際持有,消息指集團早於數年前曾標售物業,結果獲一買家以約5億元購入,惟最終撻訂,業主殺訂約5,000萬元,如今再度標售。

(經濟日報)

 

全幢物業靈活度高 引財團垂青

投資市場氣氛轉好,近日市場連錄數宗全幢物業交投。事實上,全幢物業靈活度高,可作收租、增值或重建,故引來財團垂青。

整體工商舖投資市場明顯轉好,大手交投亦有所增加,而全幢物業成財團追捧對象。商廈方面,中環荷李活道C Wisdom Centre全幢商廈4.3億元易手。物業樓高26層,地下設舖位,地下至4樓每面積約1,200至1,300平方呎,而6至23樓每層面積約957平方呎,屬中環迷你商廈,一梯一伙設計。物業總樓面約23,889平方呎,現時出租率百分百,平均呎租約35元,每月租金收入逾80萬元。

據了解,早前業主以約4.8億元放售,終以約4.3億元易手,減價約1成,呎價約1.8萬元,回報率約2.2厘。新買家料為投資者,購入作收租。

上海街商住大廈 約1.83億易手

除了商廈外,全幢商住物業亦成收購對象。「舖王」鄧成波家族持有的油麻地上海街339至345號全幢,以約1.83億易手,物業1幢9層高商住大廈,地盤面積約2,443平方呎,地下設有4個商舖,總面積約2,040平方呎,1至8樓為住宅,合共提供32伙,總樓面約13,592平方呎,項目每月租金以入約59.1萬元。

據了解,業主早前曾放售物業,年初亦獲財團以逾2億元洽購,惟最終未達成協議,如今以1.83億元沽出。原業主於2016年以1.95億購入,持貨5年帳面蝕讓約1,120萬。

今年全幢工廈成熱門,近日再有成交個案。粉嶺安樂門街38號的有成行物流中心全幢,以2.17億元沽出,總樓面約46,278平方呎,平均呎價約4,689元。原業主為廣大食品有限公司,早於2001年以2,000萬元買入上址,持貨20年,是次轉手帳面獲利1.97億元,物業大幅升值近10倍。

有成行辦館有限公司早於1973年創立,主要業務涵蓋家居用品、生活必需品、酒精飲品及食品的出入口、零售、批發及分銷等。公司代理的產品包括日清食品旗下的合味道、出前一丁等杯麵及即食麵、紅圈牌罐頭等。

分析指,隨着第四波疫情完結,整體投資氣氛即轉好,工商舖租售價經過一輪調整後,漸吸引財團入市。全幢物業的優點是靈活度高,既可收租,亦可進行增值,日後轉售或進行拆售。此外,全幢工廈既可自用,亦可進行活化及重建。在市場憧憬下半年市況復甦下,全幢物業料續受捧,相信再有全幢大手成交出現。

(經濟日報)

 

鴨脷洲大街兩舊樓 財團4.5億併購

料集齊100%業權 個別呎價高見2.6萬

港島南區多個新盤有價有市,大大增加財團併購同區舊樓的意慾。據了解,鴨脷洲大街兩幢舊樓獲財團併購,收購金額約4.5億元,個別單位收購呎價高見2.6萬元。

鴨脷洲大街34至36號及惠風街5至9號,兩幢約6層高的舊樓,其中前者樓齡約54年。土地註冊處資料顯示,項目日前錄得5宗成交登記,每宗成交金額1,001萬至1,046.5萬元,以每個單位實用面積400平方呎計,財團收購呎價高見2.6萬元。另外惠風街5至9號,則錄得17宗成交登記,涉資約1.7億元。

宏安地產收購呼聲高

據了解,兩幅舊樓地盤面積約4,197平方呎,現為住宅 (甲類) 2用地,以重建地積比率9倍計,可重建樓面面積約37,773平方呎。有指財團已經集齊100%業權,共涉資約4.5億元,以可重建樓面計,收樓呎價約1.2萬元。

其中一間負責收購的公司為,樂賢有限公司,公司董事李名揚。資料顯示,李名揚早前曾負責收購黃大仙天虹之家舊樓,有指天虹之家背後財團為宏安地產  (01243) 或相關人士,故是次收購鴨脷洲大街舊樓的財團以宏安地產呼聲最高。

一向從事舊樓併購的領航集團主席高兆霆指出,鴨脷洲一帶舊樓近年成為發展商收購對象,從位置上看,上述鴨脷洲大街兩幢舊距離港鐵站不遠,加上可望全海景,極具重建價值,以樓面呎價計,屬於市價水平。

事實上,同區多個重建項目有價有市,例如最新推售中的逸南,至今累售55個單位,最高成交呎價約28,725元。

(經濟日報)

 

鄧成波家族沽觀塘工廈作價4800萬九年升值57%

「鋪王」鄧成波家族連環沽貨,消息指,由該家族持有的觀塘駿運工業大廈低層全層以4800萬易手,物業期間升值約57%;該家族於過去逾一個月連環沽出20項物業,合共套現約19億。

代理表示,由鄧成波家族持有的觀塘駿運工業大廈A室及B室全層,面積約9327呎,以4800萬成交,呎價約5146元,屬市價水平。據土地註冊處資料顯示,上述A室原業主為忠華 (香港) 有限公司 (EVER PACIFIC (H.K.)  LIMITED),註冊董事為劉綺婷,早前多次為鄧成波家族併購舊樓,於2017年以980萬購入;至於同層B室,原業主為遠恒有限公司 (UNITED SINO LIMITED),註冊董事為黃靄雲,亦為鄧成波家族相關人士,於2012年7月以2080萬購入,故上述兩單位購入價共3060萬,以最新易手價計,帳面獲利約1740萬,物業於9年間升值約57%。

平均呎價5146

本報昨日就上述消息向陞域集團作出杳詢,惟於截稿前未獲回覆。

自從鄧成波離世,該家族至今連沽20項物業,共套現逾19億,最大宗的為屯門藍地地皮,作價2.28億;旗下的九龍城衙前塱道3至13號一籃子舊樓,獲準買家出價約5億洽購,以內房遠洋集團呼聲最高,若落實成交,將成為最大宗的個案。

連沽20項物業

該家族早前沽出物業包括油麻地上海街全幢商住物業,作價逾18億易手,項目總樓面13592方呎,呎價約13523元,持貨5年帳面蝕逾千萬,幅度約6%。

另一方面,甲廈市場頻錄承租,消息指,金鐘統一中心錄連環承租,其中,該廈高層01室,面積11325方呎,以每呎48元租出,月租約54.36萬;另一宗為中層B室,面積5263方呎,以每呎38元租出,月租近20萬,屬市價水平。

(星島日報)

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麥當勞2.6億沽鰂魚涌鋪

疫情逐步回穩,為鋪市釋出正面訊息,市場再錄大手成交,由連鎖快餐店麥當勞持有的鰂魚涌栢蕙苑鋪位,以2.6億易手,每呎造價約1.23萬。

據土地註冊處資料顯示,由大型連鎖快餐店麥當勞持有的鰂魚涌栢蕙苑高層地下雙號鋪,於本月初以2.6億易手,買家以公司名義港萃控股有限公司,為海外註冊公司,原業主為MCDONALD'S RESTAURANTS (HONG KONG) LIMITED,於1989年以1.5億購入,持貨32年帳面獲利約1.1億;據地產代理指出,上址面積21069呎計,呎價約12340元。

平均呎價12340

資料顯示,麥當勞於2019年中委託外資測量師行放售旗下6個物業,當時市值高達15億,當中最貴重的為尖沙嘴星光行地下1及2號鋪,市值約10億,另外,該一籃子放售物業包括是次沽出的鰂魚涌栢蕙苑鋪位。

另一方面,隨疫情回穩,資深投資者亦加快入市步伐,盛滙商舖基金創辦人李根興指出,該基金新以1700萬購入西環卑路乍街5至7號南雄大廈地下3號 (5F) 號鋪,面積405方呎,附設入則閣405方呎,呎價約4.19萬,該鋪由為議員辦事處及時裝店租用,合共租金3.65萬,料回報約2.6厘。

據悉,原業主於2010年9月以928萬買入,故持貨11年帳面獲利772萬,物業期間升值約83%。

(星島日報)

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天價購山頂車位內地隱形富豪曝光17個成交造價冠全球

市況向好下,山頂一個超級豪盤連錄天價車位成交,最高造價達一千一百八十八萬多元,貴絕全球,而買家身分近日亦逐一曝光,本報連日追蹤,至今共有十七個車位註冊成交,除獲本港富豪選購外,當中逾一半為內地隱形富豪以高價搶奪。地產組記者:李偉航

山頂豪盤MOUNT NICHOLSON,早前發展商九倉及南豐以招標形式推出該豪宅車位,最低標價已由九百萬起,發展商指,至今沽出逾三十個車位。而從成交車位價,售價動輒千萬元,令市場嘩然,買家身分逐步曝光,目前已有十七個車位註冊成交,售價由九百萬起,最高價為一千一百八十八萬八千元,貴絕全球。

最高造價每個達1188.8

該天價車位由德永佳執行董事潘浩德購入,潘氏共斥約三千五百六十六萬四千元,掃入該盤三個車位,每個成交價為一千一百八十八萬八千元。除潘浩德外,德永佳前執行副主席潘機澤、大鴻輝主席梁紹鴻,亦紛購入該盤車位,至於已故賭王何鴻燊四太梁安琪,亦表明已購入車位,但其成交卻尚未註冊。

目前該豪盤已有十七個車位註冊成交,除上述本地富豪外,就有多達九個為內地隱形富豪購入,佔總數逾一半。據土地註冊處資料,該盤六十二、六十三及六十五號車位,於上月底各以九百一十六萬成交,合共斥資逾二千七百四十八萬購入,買家為林忠敏 (LIN ZHONGMIN)。

林忠敏為內地發展商頤安集團董事長,並於一八年時,共斥逾十一億購入該盤十二樓C及D室,面積共八千八百二十一方呎,平均呎價為十三萬二千元,曾創亞洲分層戶新高紀錄,但該紀錄目前已被中半山豪盤21 BORRETT ROAD,於今年二月以每呎十三萬六千元打破。

其餘內地隱形富豪,包括內地雲鋒基金創辦人及主席虞鋒,就斥資逾二千八百五十萬,連購該豪盤五十九、六十及六十一號車位,每個車位售價約九百五十萬;內地仁東控股董事長霍東,則以九百三十萬購入九十二號車位,

頤安林忠敏2748萬掃三車位

內地豪客邱明靜則以一千零一十一萬購入一號車位,而邱氏於樓市亦頗活躍,上月亦斥資共二億四千萬連環購入黃竹坑新盤晉環九伙。至於另一內地豪客倪鶴桐則以九百萬購入八號車位。

有測量師表示,由於不少內地富豪須經常往返中港兩地,自然需要在本港購置豪宅作自住,而且該山頂豪盤車位供應有限,雖然售價動輒千萬元,但因本身經濟實力雄厚,而且具自用需要,亦願意一擲金千購入。

代理指出,山頂豪盤單位售價「億億聲」,若以比例計,該盤車位造價約千萬元,實屬合理水平,山頂交通配套遠較市區遜色,亦直接推動車位售價「水漲船高」。

(星島日報)

 

One Victoria releases sales brochure

China Overseas Land & Investment (0688) has released the sales brochure for its One Victoria project in Kai Tak.

The flats range in size from 329 square feet to 1,793 sq ft.

Comprising three towers, One Victoria offers 1,059 homes ranging from one- to four-bedroom flats. More than half of the flats are two-bedroom units, 23 percent are one-bedroom while another 23 percent are three-bedroom units. There are only 10 four-bedroom units.

The developer will open a show flat and put out the price list this week with sales expected to open next month. The handover date will be March 31, 2023.

In the secondary market, the Tang Shing-bor family sold a whole floor in Tsun Win Factory Building for HK$48 million in Kwun Tong.

The family had bought the 9,327-sq-ft property for HK$30.6 million.-

In another deal, a 538-sq-ft unit at Manhattan Hill in Lai Chi Kok was sold for HK$11.9 million.

The vendor who bought the flat for HK$4.85 million in 2008, said he will seek real estate opportunities for rental income.

Meanwhile, the Hong Kong Institute of Certified Property Managers has urged the local firms to introduce more elderly care services to add value.

President Lobo Fung criticized the industry as being too conservative and said it must change to remain competitive, as more and more mainland companies have now entered Hong Kong's to join the property management sector.

(The Standard)

 

BitMEX in talks to rent more space at Hong Kong’s costliest offices as it goes on hiring spree in cryptocurrency boom

Cryptocurrency exchange BitMEX is seeking more talent and expanding its pricey office space at Cheung Kong Center in Central, sources say

Expansion comes as Hong Kong tightens licensing regime and oversight on cryptocurrency exchanges amid rising fraud and cyber crimes

BitMEX, which operates a cryptocurrency derivatives exchange out of the priciest office tower in Hong Kong, is embarking on a hiring spree and expanding its floor space in a show of confidence in the city, even as the industry faces heightened regulatory scrutiny.

The company, which claims to handle US$1.7 billion of transactions per day, is exploring the option of leasing additional space equivalent to half a floor, at Cheung Kong Center from CK Asset Holdings, according to several people familiar with the matter. The three-year lease of BitMEX’s 20,000 square feet (1,858 square metres) of space on the 45th floor of the tower, costing about US$600,000 per month, expires later this year, they said.

“We have plans to grow from a crypto-derivatives exchange platform by expanding our business lines to include spot, brokerage, custody, and other capabilities in certain markets in the future,” a spokesman of 100X Group, the ultimate owner of BitMEX, said in an email reply to the Post, declining to comment specifically about its real estate plan. CK Asset declined to comment.

The company is hiring engineers, a head of financial crime compliance, derivative structurers and other supporting roles in Hong Kong, according to its website. Its operations in Central supports BitMEX’s information technology and other back-office functions such as human resources, compliance and finance.

Its expansion comes at a time when Hong Kong is tightening its scrutiny to stem money laundering terrorism financing, and protect investors from risky investment products. BitMEX ranked as the world’s top crypto exchange after its launch in 2014, creating a buzz with up to 100-times leverage for perpetual bitcoin/US dollar contracts.

The Hong Kong government hopes to introduce an amendment bill during its 2021/22 legislative session, requiring all exchange operators to be licensed by the Securities and Futures Commission (SFC). Non-compliant and unlicensed activities will attract jail terms and fines, according to its proposal.

The price of bitcoin has surged by almost 600-fold in the past 12 months to a record US$63,410 on April 15 before retracing by 48 per cent, changing hands at about US$33,000 in recent trading.

With about a dozen crypto exchanges operating offices in the financial hub, the local government is keen to foster innovation in digital assets, which has grown in size to US$1.8 trillion. Still, increasing reports of cybercrime, fraud coupled with a renewed zeal by mainland China’s government to crack down on cryptocurrencies has given the industry cause for caution.

Gatecoin, among the first batch of exchanges, fell into liquidation in 2019. OKEX suspended withdrawals by customers in October after its founder Xu Mingxing, who reportedly held the private keys to clients’ assets, failed to show up for work.

The spokesman of the 100x Group said it is “considering what licensing opportunities are available to us in various jurisdictions and closely monitoring developments in regulation.”

HDR Global, a member of the group and the parent of BitMEX, is registered in the Republic of Seychelles as an “international business company” and not a licensed entity subject to supervision. HDR Global’s website warns investors that the BitMEX platform is not available to users in Hong Kong.

“International business companies” that are engaged in cryptocurrency activities “are not licensed or authorised to conduct such activities in the Seychelles or anywhere else in the world,” Zenabe Daman, deputy chief executive of the island country’s Financial Services Authority, said in an email to the Post.

Seychelles is working on a legal framework that would require these companies that are engaged in virtual assets to apply for virtual assets service providers licensing or registration, Daman said. It expects to pass a law on this by year end, she added.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Cheung Kong Center please visit: Office for Lease at Cheung Kong Center

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central