指標甲廈交投按年急跌54% 代理：首九個月僅錄52宗

受疫情等負面因素，甲廈市場交投急速放緩。據代理資料顯示，50大甲廈於今年首9個月僅錄52宗成交，較去年同期的114宗急跌約54%。

綜合代理的數據顯示，9月份50大指標甲廈合共錄得8宗買賣，較8月的修訂數字增加3宗，亦是近4個月以來的新高，最新的成交面積約1.79萬方呎，按月上升約121%。

上月錄八宗成交

上月的買賣個案分布較為平均，面積介乎數百至數千方呎不等，地區集中於九龍，當中不乏短綫買賣，是近期較罕見的情況。

交投集中九龍區

總計今年首9個月，指標甲廈共錄得52宗買賣，較去年同期的114宗急跌約54%，與商廈市道暢旺時，例如2017年3月單月錄得53宗相比，更顯出今年以來甲廈交投十分淡靜。

9月份買賣主要集中於九龍區，期內共錄5宗，至於港島及新界區，分別各錄1宗及2宗買賣。上月港島區的成交來自金鐘力寶中心1個單位，以逾億元易手，是今年分層甲廈罕有錄得逾億元的買賣個案。此外，9月份錄得「零」成交的甲廈共有44座，較8月的46座稍為減少。

尖區錄短炒個案

代理表示，本港第三波疫情緩和，加上個別業主願意擴大議價空間，令上月的指標甲廈交投略為增加。隨疫情再次出現緩和，預計第四季甲廈租售價跌勢有望開始喘定，如果市場未出現更多壞消息，租售價料平穩。

市場資料顯示，今年甲廈錄首宗短炒個案，康宏廣場20樓9至11室，面積約2842方呎，望維港景，今年7月由投資者以每呎1.25萬購入，低市價20%，涉資3552.5萬，買物業，上月以賣公司沽貨，平均每呎1.58萬，涉資4490.36萬，帳面獲利937.86萬，物業升值約26%。

(星島日報)

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山頂文輝道地估值86億

政府今季僅推出2幅住宅地招標，最矚目為重推山頂文輝道地王，並「一拆二」、細分兩幅土地出售。

拆細重推招標

山頂文輝道地皮2、4、6、8、9及11號，前身屬於政府高級公務員宿舍，是山頂最高地段，該地皮曾於於2018年10月時流標，整幅地皮佔地18.9萬方呎，可建樓面約40.4萬方呎。而是次拆細重推，季內推招標的地皮，佔地逾13.4萬方呎，可建樓面約28.7萬方呎，可建約240伙，最新市場估值介乎約86億至112億，樓面呎價約3萬至3.9萬。

有測量師表示，該地皮將分拆為兩部分出售，可降低投資總額及減低流標風險，相信能吸引更多發展商入標，惟地價會有折讓，難創新高；而率先推出招標的地盤面積佔原先地皮的七成，佔比較大。

(星島日報)

上月50大甲廈成交創4個月新高

本港第三波新冠疫情有所緩和，加上寫字樓物業價格普遍累積一定跌幅，吸引部分投資者入市，令指標甲廈交投略為反彈。代理資料顯示，9月50大指標甲廈合共錄得8宗買賣，按月增加3宗，亦是近4個月以來的新高。

代理數據顯示，9月指標甲廈共錄得8宗買賣個案，較8月的5宗略為上升，最新的成交面積約1.79萬方呎，按月上升約1.21倍。上月的買賣個案分布較為平均，面積介乎數百方呎至數千呎，地區則集中在九龍區，當中不乏短線買賣獲利個案，是近期較罕見的情況。

9月買賣成交主要集中於九龍區，期內共錄得5宗；港島及新界區，分別各錄得1宗及2宗買賣。上月港島區的成交來自金鐘力寶中心一個單位，以逾億元易手，是今年分層甲廈罕有錄得逾億元的買賣個案。此外，9月錄得零成交的甲廈共有44座，較8月的46座稍為減少。

總計今年首9個月，指標甲廈合共僅錄得52宗買賣，按年急跌約54%，與商廈市道暢旺時，例如2017年3月單月錄得53宗相比，更顯出今年以來甲廈交投十分淡靜。

代理表示，本港第三波疫情緩和；加上個別業主願意擴大議價空間，令到上月的指標甲廈交投略為增加，但仍然屬於個位數的甚低水平。由於本港經濟前景疲弱，加上政治氣候不明朗，削弱本港的營商環境，令寫字樓市場表現持續未見突破。

展望未來，該代理認為，本港疫情再次出現緩和，如果本港稍後可以恢復局部通關，內地資金或會重新投入市場，令交投有所反彈。該代理又預計，第四季甲廈租售價跌勢有望開始喘定，如果市場未再出現更多壞消息，租售價可保持平穩。

(信報)

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Travel clamp boosts home deals

Property agency recorded 36 secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the four-day weekend.

Only Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok reported no deal, according to the agency.

Meanwhile, the number of transactions at the ten major estates was 15 over the past two days, down by one from a week before.

Restrictions on outbound travel stimulated home viewings and transactions in the secondary market over the four-day weekend, property agent said.

In the secondary market, a 717-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$13.55 million, or HK$18,898 per sq ft, after HK$850,000 was cut from the original asking price.

In Kwun Tong, a 687-sq-ft flat at Laguna City fetched HK$12.08 million, or HK$17,584 per sq ft.

In Tin Shui Wai, a 552-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.45 million, or HK$9,873 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the first asking price.

In Sha Tin, a 304-sq-ft flat at City One Shatin is available for sale for HK$6.2 million, or HK$20,394 per sq ft, after HK$400,000 was cut from the initial asking price.

In Tseung Kwan O, a 406-sq-ft unit at Metro City fetched HK$7.26 million, or HK$17,882 per sq ft.

In Pok Fu Lam, an 844-sq-ft flat at Residence Bel-Air changed hands for HK$22.4 million, or HK$26,540 per sq ft.

In the primary market, a homebuyer forfeited deposits of HK$220,000 after walking away from the purchase of a 238-sq-ft flat at Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun. The flat was offered at HK$4.32 million.

Wheelock Properties collected about HK$143 million after selling 12 flats at seven projects in Tseung Kwan O over the past four days.

In the commercial property market, another property agency recorded eight transactions at 50 major Grade A office buildings last month, compared to five transactions in August. That hit a four-month high but remained at the single-digit level, amid political uncertainties and a bleak economic outlook, agent said.

The number of transactions of the major Grade A office buildings slumped by 54 percent year-on-year to 52 in the first three quarters.

(The Standard)

Hong Kong’s home rental market faces tough fourth quarter as recession makes redundancies more likely

With many companies reliant on government handouts to stay afloat, more redundancies are likely in the next six months, which will dent local housing demand, property agency said

Landlords have been trying to boost demand by offering incentives other than direct reductions in rent, according to property agents

Hong Kong’s residential leasing market will be under pressure in the last three months of this year as the traditional low season coincides with the worst recession

in decades, property agents said.

With many companies reliant on government handouts to stay afloat, more redundancies are likely in the next six months with obvious negative implications for local housing demand, according to property agency.

“The rental market still seems precariously balanced as tenants and landlords face uncertain prospects,” agent said. “We expect the final quarter of 2020 to present further challenges.”

The official rental index in August was down 9.2 per cent from its peak a year earlier, according to data from the government’s Rating and Valuation Department. Monthly rents for apartments have been dropping steadily.

A flat measuring 551 square feet with three bedrooms at Kingswood Villas in Tin Shui Wai was leased for HK$10,000 (US$1,290), or HK$18.1 per sq ft, last week, according to property agent. That compares with the usual HK$10,500 to HK$13,500 monthly rent for flats in that area.

A tiny apartment at Ava 61 in Cheung Sha Wan was leased for just HK$8,000 last month, 12.5 per cent lower than the market rate, another agent.

Landlords have been trying to boost demand by offering incentives other than direct reductions in rent, agents said.

“Landlords and tenants are learning to navigate the current uncertainty with one-year leases, early handovers and rent-free periods,” agent said. “The fourth quarter is likely to see more challenges and we expect rents to soften further.”

Another agency has also seen more landlords willing to provide incentives to attract tenants, rather than lowering the asking rent.

“Prices will still be under pressure because of protracted unfavourable factors, including the weak economy and rising unemployment rate, which might erode affordability over time,” agent said.

Town house rents slipped by 0.8 per cent in the third quarter, representing a sixth consecutive quarter of decline, according to property agency.

Ina Chan, the third wife of the late gaming tycoon Stanley Ho, recently leased a house at Unir Garden in Shek O measuring 2,564 square feet to Harry Lee, a member of the controlling family of Hysan Development, for HK$135,000 a month, about a third less than the rate in 2013, according to Land Registry records.

Luxury residential rents traditionally mirror movements in prime office rents in Central, where rates have fallen and vacancy has been creeping up, according to agency.

Serviced apartments have offered a series of promotions to rescue shrinking occupancy levels, such as flexible lease terms, according to the agency. They are popular given concerns over the tough operating environment faced by many businesses.

Some hotel-like apartments offer ‘two for one’ deals – a two-month stay for the price of one. Rents in this segment are continuing to drift downwards.

Activity in Hong Kong’s overall property sector is picking up speed, according to property agency.

The agency expects the total number of property transactions, including homes, parking spaces, retail, commercial and industrial properties to reach 6,500 in September, up 20.6 per cent from August.

(South China Morning Post)

接管人保華指高銀賣總部無效

高銀 (00530) 總部所在、子公司賜譽持有的九龍灣高銀金融國際中心，早前遭接管人保華顧問委託代理放售，然而高銀9月30日於業績公告中提及，疑「搶先」以總作價143億元，向獨立第三方出售持有賜譽100%股本的成美及Goal Eagle。就此，保華昨天致函代理，強調高銀有關公告內容存在缺陷，包括並不會影響賜譽旗下九龍灣物業的擁有權變更；又指高銀聲稱的交易，明顯破壞賜譽發行68億元浮息優先抵押票據的責任。

致函代理繼續放售

保華向代理確認，九龍灣物業正由保華一方接管，高銀正進行的交易無論如何都不會影響該物業買賣，成美及Goal Eagle均沒有權力出售賜譽或有關物業。保華表明，賜譽及該物業現時並非由高銀、成美或Goal Eagle控制，而是由接管人掌管；接管人是唯一處理賜譽及該物業事務的代表，高銀的交易並未徵詢接管人及未有得到其同意；接管人由德意志信託香港委託，現時該物業實際權益應歸於德意志信託香港；該代理仍為物業獨家銷售代理。

保華上月中就其作為賜譽接管人權力的頒令發出原訴傳票，9月25日法院判定，在10月29日作出裁決之前，保華有權行使賜譽與德銀訂立的抵押協議，以及股份押記項下授予他們的權利及權力，直至被合法免職，意味最終由哪一方持有賜譽及九龍灣物業，仍有待本月底法院裁決結果。

(信報)

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接管人保華指高銀無權出售高銀金融國際中心 143億易手羅生門

高銀金融其總部所位處的九龍灣高銀金融國際中心，早前被接管人接管及放售，高銀隨即擬以一百四十三億元，將之有條件售予獨立第三方；不過，身為接管人的保華顧問，昨日強調高銀無權出售高銀金融國際中心，令到該宗買賣形成羅生門事件。

代理負責招標意向120億

身為接管人的保華顧問，就日前高銀金融公布作回應，保華顧問董事總經理保國武昨日發信給代理，指高銀及其附屬公司成美及Goal Eagle，無權出售有關物業，接管人唯一代表，以及委託該代理為獨家代理，負責招標出售該全幢商廈事宜。

高銀抵押旗下的高銀金融國際中心舉債，早前遭債主德銀委託保華顧問放售持有該廈的子公司賜譽，意向一百二十億元，惟高銀周三公布，直接向獨立第三方出售持有賜譽百分百股本的成美及Goal Eagle，並於周二訂立臨時買賣協議，總作價一百四十三億元。

高銀金融國際中心於二○一六年竣工，樓高二十八層，佔地面積約七萬一千零四十二方呎，總樓面約八十五萬二千多方呎，現時出租率約七成六，除了高銀集團總部外，租客包括珠寶、金融、零售服務行業，代理指項目意向約一百二十億元，呎價約一萬四千元。

(星島日報)

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核心區商場空置率逾10% 代理：疫下租戶頻撤出

今年以來在疫市下，遊客「消失」，本地零售消費亦疲弱，導致商場生意大減，租戶頻撤走，代理指出，全港商場空置率增加，其中，核心區商場空置率更攀升至逾10%。

代理指出，過往10年，遊客購物消費平均約佔本港零售總額約三分之一，但自從政府於3月起限制非香港居民訪港，該項消費不再存在。該行追蹤40個商場貿易及租戶組合數據顯示，全港商場總體空置率已由2018年9月2%，增長至今年9月的7%，由於一些主力租戶，通常是中檔時裝品牌和傳統中餐廳撤租，導致新界區商場空置率高達12%。核心地段，尖沙嘴海港城、銅鑼灣時代廣場及沙田新城市廣場，這些等受內地遊客青睞的商場，空置率短短數個月，攀升至逾10%。

本地客流主導市場

該代理行發布第三季零售租賃報告，今年7月和8月零售，銷售降速趨緩，酒吧、食肆等受限聚令制約客流及營業時間，餐飲業受到嚴重衝擊，不過，由於一些商場受業主提供的激勵措施刺激，以及9月初政府放鬆限制措施，8月下旬及9月周末均錄大量本地客流，部分奢侈品牌店鋪及餐館更有人排隊。

第三季零售觸底反彈

在今年首七個月內，本地需求保持相對穩定，創造1800億零售銷售額。第三季度末，零售市場有觸底反彈迹象，本地餐飲連鎖店於將軍澳等民生區拓展，日用雜貨類零售商則於核心區包括中環，以及非核心區尋求擴張，服裝化妝品及珠寶鐘表等持續受挫，7月按年跌44%至54%不等。

零售租金於第三季跌勢減少，其中核心區鋪租按季跌2%，商場租金穩定，業主傾向與現有租戶續約，並願意提供多達30%租金優惠，而一年期租約亦日趨普遍。

代理表示，雖然零售業短期交出好成績，但9月下旬表明市場正在好轉，進入一個新常態。

(星島日報)

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啟德地估值34億

作為新盤供應重鎮的啟德區，再有地皮於季內推出招標，為啟德第4E區1號用地，該地位於舊跑道區，可享內港景，前臨九龍灣商貿區。業界人士指，估計該項目日後落成後周遭亦發展成熟，料吸引本地大型發展商及中港合組財團競投，最新估值介乎34億至41億。

每呎估價1.05萬至到1.25萬

近年土地供應較多的啟德區，於季內推出的4E區1號用地，位處舊機場跑道西北端，屬該區尾段位置，可享內港景，前臨九龍灣商貿區。該地佔地面積約5.97萬方呎，以地積比率約5.5倍發展計，可建樓面約32.84萬方呎，涉及約390伙。最新市場估值介乎34億至41億，即每方呎樓面地價約10500至12500元。

有測量師表示，該地皮發展規模適中，而且啟德為近年供應重心，坐擁基建優勢，發展漸趨成熟，而屯馬綫1期早前亦已通車，帶動區內住宅需求。

(星島日報)

恒基高價併購西半山舊樓

整體樓市氣氛持續好轉，財團不惜以高價併購餘下單位，以統一業權發展。由恒基申請強拍的西半山翡翠園，具有新進展，新近斥4016萬增購1伙高層戶，成交價高於2年前「樓上樓下」單位約17%。

翡翠園高層4016萬沽

市區舊樓有價，恒基早於去年7月已申請強拍翡翠園，但發展商作兩手準備，一面仍向餘下單位業主商討購入單位，新近該財團就斥資4016.23萬高價增購1伙高層戶。

較兩年前高17%

是次收購單位為7樓F室，面積1240方呎，以4016.23萬成交，呎價約32389元；對比2年前收購的樓上及樓下單位，當時成交價3427.2萬，事隔2年，收購價高出約17%。事實上，恒基早於2018年開始收購翡翠園，去年向土地審裁處申請強拍，當時集齊逾80%業權，市值超過12.8億。

另外，一級歷史建築物北角舊皇都戲院大廈，今年8月獲土地審裁處批出拍賣令，底價逾47.74億，創歷來金額最多的強拍底價紀錄，當時集齊逾98%業權，餘下5個單位並未收購，部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。最新消息指，項目將於本周四舉行強拍，以統一業權發展。

皇都戲院大廈周四強拍

事實上，皇都戲院前身為璇宮戲院，於1952年落成，而戲院頂部採用「拱橋式建築」設計，被評為是全球獨一無二的設計。另外，戲院的外牆有一幅名為《蟬迷董卓》的浮雕，出自中國畫家梅與天之手，將中國筆觸融入西洋畫，結合中西文化特色，具有保育價值，並在2017年獲古諮會評為一級歷史建築物。

(星島日報)

租金下調 品牌趁機核心區擴充

疫情下核心區舖位租金明顯調整，隨着近期疫情有放緩迹象，個別零售商進行搬遷，亦有品牌趁機擴充，令近期核心區租務略為回升。

核心區交吉舖位仍多，租金向下，9月份似乎整體租務活動略好轉，核心區主要地段錄得商舖租務成交。以銅鑼灣為例，希慎廣場對出的啟超道及恩平道，先後錄新租務。其中恩平道50號地下，面積約700平方呎，獲便利店以約25萬租用，短期內正式開業。

舖位原由莎莎化粧品租用，月租約65萬元，去年品牌遷出，僅由手機配件店以約10萬元短租。按是次便利店以約25萬元租金計，租金跌逾6成。

啟超道7500呎舖 莎莎60萬租

另外，連接恩平道的啟超道，近日亦錄租務成交，涉及啟超道12號地下至4樓，面積約7,500平方呎，獲莎莎以約60萬元承租。該舖原租客為粵港澳湛周生生，租用物業多年，高峰期月租達150萬元，對上租金跌至約100萬元。

據悉，該珠寶行更租用比鄰啟超道14號地下及1樓，面積達3,000平方呎舖，組合成一個萬呎旗艦店。惟疫情衝擊下，品牌決定棄用12號全幢，如今由莎莎以60萬元租用，租金跌約4成。

至於旺角區，亦錄得一宗大額租務，運動服裝店Foot Locker在逆市下進行擴充，預租旺角家樂坊商場舖位，開設大型分店。涉及物業地下全層，面積約1.8萬平方呎。物業位於西洋菜南街及登打士街交界。

家樂坊地舖租金 跌約一半

事實上，今年零售受嚴重衝擊，逾百萬舖位租務成交個案極罕有，是次Foot Locker以200萬元租舖，已屬今年市場上最大手租務個案。該舖目前租客為H&M時裝，於2014年租用旺角家樂坊地庫至1樓，合共5.4萬平方呎樓面，月租高達900萬元。

據了解，H&M僅保留1樓全層，按地舖租值計，是次Foot Locker租金下跌約一半。

最近另一體育用品牌迪卡儂 (DECATHLON) 亦積極擴充，包括8月預租中環娛樂行地庫，面積約8,500平方呎，即將開業。月租約80萬元，較舊租跌約7成。

疫情下旅客近乎零，零售商生意急挫，紛減核心區分店，令舖租明顯回調，吉舖數字上升。隨着第三波疫情放緩，個別零售商有見租金從高峰期回調5至7成，即重啟擴充，或同區搬遷。

(經濟日報)

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荃灣Plaza 88 集購物商務一身

荃灣一帶近年隨不少住宅物業相繼落成，區內亦有不少商業項目落戶。億京發展旗下的Plaza 88，屬銀座式商廈，為區內提供商業新供應。

億京發展的荃灣西楊屋道88號綜合項目之商業部分早前正式命名為Plaza 88。項目由16層銀座式購物中心、19層辦公樓及1層空中花園組成，合共35層，總樓面面積逾642,000平方呎。

行人天橋連接多個屋苑

Plaza 88以玻璃幕牆設計，外形時尚，設有行人天橋連接多個已陸續入伙的新屋苑，包括於本年4月入伙的億京發展旗下映日灣。此外，項目鄰近不少商廈林立，形成周邊龐大消費力，當中中產專業人士及家庭消費群更為主要。億京發展瞄準該優質中產消費群，並銳意將Plaza 88塑造為荃灣全方位的Social Hub。

Plaza 88地下至18樓為購物中心，19樓為空中花園，20至39樓為寫字樓，合共提供樓面面積逾32.8萬平方呎的購物中心及樓面面積逾31.4萬平方呎的辦公樓空間，銳意成為集購物、娛樂、消閒、運動、親子、餐飲、商務一體的商業項目。項目停車場設於地庫兩層，提供逾370個有蓋車位，供辦公樓及購物中心顧客及用戶使用。

部分樓層設主題特色

Plaza 88位處荃灣西核心區域，為荃灣區內最高購物中心，坐擁青馬大橋及藍巴勒海峽怡人景觀，24小時荃灣架空行人天橋設於商場1樓，貫穿區內各大購物中心、車站及港鐵站，而荃灣西西鐵站與柯士甸西鐵站/高鐵站僅3個車站之距，往來各區方便快捷，亦同時與中港交通連接，由項目驅車至港珠澳大橋及香港國際機場約25分鐘，往來中環只需約15分鐘車程，荃灣西區完善交通配套帶動該區發展。

Plaza 88商場部分定位為銀座式購物中心，部分樓層更設計成主題特色樓層，為商場帶來多元特色並同時吸納人流。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示，Plaza 88位處荃灣西，地點四通八達，加上近年不少新樓盤落成，該區不少中產年輕家庭或分支家庭遷入，大大提升區內消費力。

(經濟日報)

尖沙咀嘉芙中心全層 減價放售

隨着疫情有所緩和，最新確診個案持續回落，部分行業已陸續恢復開業，包括已停業兩個月的酒吧都可重開，為舖市帶來曙光。新近有業主乘利好消息，將意向價調低約225萬元，放售尖沙咀嘉芙中心高層全層，最新叫價約2,775萬元。

面積2832呎 叫價2775萬

代理表示，該獨家放售項目位於尖沙咀漆咸道南53至55號嘉芙中心13樓全層，面積約2,832平方呎，以每平方呎約9,800元放售，涉及金額約2,775萬餘元。物業連租約出售，現由酒吧以月租約7.5萬元租用，租期至2021年中，按此計算，新買家可享租金回報約3.2厘。

該代理指，業主於去年底原叫價約3,000萬元放售，是次下調意向價約7%，租金回報上升令物業更具競爭力。代理表示，嘉芙中心樓上租客多以酒吧為主，出租率約9成，相信在疫情消退後，主題大廈的協同效應會發揮所長，租務需求可望更趨穩定，極其適合購入作長綫收租投資之用。

代理續稱，嘉芙中心位處漆咸道南，屬尖東區主要街道，被商廈群包圍，屬上班一族消遣熱門去處。物業早前已完成全幢內部工程，配套上更見完善，為物業升值。代理續表示，最近工商舖物業按揭成數上限獲放寬，中細價物業備受追捧，而是次放售物業調整價格後，租金回報更為可觀，長遠而言核心商貿區物業投資價值優厚，預料會獲實力投資者洽購。

(經濟日報)

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NWD closes in as State Theatre goes on sale for record $4.7b

The compulsory sale of the State Theatre building, which is mostly held by New World Development (0017), opens Thursday with a reserve price of HK$4.77 billion.

The price would be a record high for a compulsory auction in the city.

New World has already acquired 98 percent of the ownership of the historic building in North Point. It has pledged to preserve the 68-year-old property, which was not only a cinema but art and cultural venue. Following approval from the Lands Tribunal in late August, it is the first Grade I historic building to go on sale. Market watchers believe the valuation of shops in North Point could benefit from the sale.

Meanwhile, retail shop rents in have shown signs of stabilizing in the third quarter but vacancy rates rose sharply, according to a report by a property agency.

Prime street shop rents fell by 2 percent quarter-on-quarter. Although shopping center rents remained largely stable in the last quarter, the overall vacancy in 40 shopping centers surveyed increased more than two-fold from 2 percent in September 2018 to 7 percent in September this year, the report showed.

The vacancy rate of shopping malls in New Territories was the highest, with 12 percent. Some core shopping malls vacancy rates reached over 10 percent or above, such as Harbour City in Tsim Sha Tsui, Times Square in Causeway Bay, and New Town Plaza in Sha Tin.

This came as The Estate Agents Authority revealed that the number of licensed estate agents fell for a second consecutive month to 39,815 in September, dropping 43 from a month ago. The number of property agency branches in Hong Kong, however, rose for the fifth month to 7,061 ended September, the highest since last December.

In the primary market, New World Development expects to release the first price list for The Pavilia Farm at Tai Wai Station tomorrow and open show flats by Saturday at the earliest.

In the secondary market, a total of 22 deals in Yuen Long were recorded over the long weekend. There were four transactions for The Reach in Yuen Long. Among them, a 414-square-foot unit changed hands for HK$5.98 million, or KH$14,444 per sq ft.

Among other transactions , the father of actor Andy Lau Tak-wah bought a 1,981-sq-ft unit in Braga Circuit in Ho Man Tin for HK$38 million or 19,182 per sq ft. Andy Lau's house in Kadoorie Avenue is nearby, and the Lau family own at least three units in Ho Man Tin.

(The Standard)

代理：中環甲廈租金 全年跌25%

疫情衝擊商業市場，代理預計，今年中環甲廈租金全年跌幅高見25%，而環球疫情未受控下，調整期持續至明年。

調整期料持續至明年

代理提供的數字顯示，中區甲廈最新呎租約108.4元，跌幅約17%，而整體中環租金較2019年高峰期 (139.4元) 下跌22%。新需求減少而經濟轉差，退租樓面增至62.6萬平方呎，甲廈待租率升至11.6%，為2005年後新高。

代理指，環球疫情未受控，跨國機構乏擴充，後市要視乎疫情走勢。按目前情況，第四季甲廈租金仍跌5至10%，全年中環跌幅達25%。由於疫情加上中美關係緊張，影響甲廈需求，明年甲廈租金跌勢持續。

商舖方面，4大零售核心區空置率，第三季升至13.2至23.6%，而第三季核心區舖租跌幅由5.3至7.9%。該行香港商舖部主管林應威指，封關持續，旅客未重返香港，令核心區今年出現舖租調整。

(經濟日報)

第一集團千禧大廈 申建新工廈

工廈重建活躍，第一集團在今年3月疫情期間7.9億元購入的長沙灣工廈千禧大廈，最新向城規會申請放寬地積比率兩成，以興建1幢17.2萬平方呎的新式工廈。

上月申請重建比鄰工廈

該工廈位於長沙灣道924及926號，發展商指因應新推出的活化工廈政策，可申請額外增加2成樓面，故此申請以地積比率14.352倍重建，可建樓面約17.2萬平方呎，將會興建1幢27層高新式工廈，另設1層地庫。

至於該財團曾經在上月申請重建比鄰的長沙灣道916至922號工廈，同樣是重建成一幢27層高的商廈，總樓面約12.92萬平方呎。資料顯示，物業是第一集團於今年初時以6.4億元購入。

另外，活化工廈措施下，工廈收購重建增多。舖王鄧成波家族申請強拍葵涌永基路永昇工業大廈，現時持有逾9成業權，現時估值約3.86億元。

土地審裁處接獲今年第30宗強拍申請，涉及永基路26至30號永昇工業大廈，現為樓高約11層的工業大廈，於1979年落成，至今樓齡約41年，由鄧成波、鄧耀邦旗下的兩間有限公司收購至逾9成業權，並申請強拍。該工廈佔地面積約2.2萬平方呎，若果以放寬地積比率2成至11.4倍計算，即可建樓面約25.1萬平方呎。物業估值3.32億元。

(經濟日報)

粉嶺安樂門街工業地 估值最高9.5億

工業地市場需求增多，政府將於下季推出粉嶺安樂村安樂門街工業地，可建樓面約21.7萬平方呎，市場估值最高約9.5億元，每呎樓面地價約4,400元。

近期政府推出的工業地招標反應不錯，早前火炭的大型工業地獲中國移動 (00941) 以約56億元投得，遠高於市場估值5成，反映市場對於能夠作為電訊、數據中心等用途的工業地有相當需求。因此，發展局日前公布新一季度 (10月至12月) 賣地計劃的時候，除了推出住宅地之外，還推出粉嶺安樂村一幅工業地，屬於近兩年之內，同區再度有地皮推出。

可建工業樓面逾21.7萬呎

該幅用地位於安樂門街、安全街與安居街交界，屬於安樂村工業區的邊陲地段，鄰近是勉勵龍中心、有成行等，距離港鐵粉嶺站的位置亦相對較遠。地皮佔地約43,357平方呎，現時屬於「工業」規劃用途，估計地積比率約5倍，可建樓面約21.7萬平方呎。按照市場現時估值，用地估值約6.5億至9.5億元，每呎樓面地價介乎3,000至4,400元。

事實上，該幅安全街工業地在2018年7月由億京以約7.3億元投得，項目在去年獲屋宇署批出建築圖則，可興建1幢15層高 (1層地庫上) 新型工廈，涉及總樓面約30.18萬平方呎，若以中標價計算，每平方呎樓面地價約2,430元，估計主要作工業物流等用途，近年中、港兩地運輸及物流往來增多，預計落成後用戶來往上水、落馬洲及皇崗口岸等甚為方便。按用地的賣地地契條款，在不扣減可建樓面面積下需提供約118個車位的公眾停車場，估計地庫部分將用作公眾停車場，預計可為項目帶來額外的商業價值。

佳明兩地皮 擬發展數據中心

至於近期亦有發展商進駐買地發展數據中心，佳明公布，旗下兩間接全資附屬公司分別以約1.68億及約1.88億元，買入粉嶺安居街3號地皮及粉嶺安福街7號地皮。兩幅地皮面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎，如果以地積比率5倍發展，經補地價之後，分別可以興建約8.95萬及約9.55萬平方呎樓面的工廈。據了解，佳明購入地皮後，將補地價發展數據中心。

(經濟日報)

銅鑼灣Oliv呎價2.06萬沽「物流張」持貨七年蝕3000萬

疫情重創鋪市，資深投資者亦減磅蝕讓沽貨。由「物流張」張順宜持有的銅鑼灣銀座式商廈Oliv中層全層，以約4000萬成交，持貨7年帳面勁蝕逾3000萬，創區內歷來同類最大金額蝕讓個案，幅度為44%。

市場消息指出，上述為霎東街15至21號Oliv中層全層，面積約1933方呎，以買賣公司形式，作價約4000萬成交，呎價約20693元。據土地註冊處資料顯示，原業主於2013年以7152.1萬購入，以公司名義佰立有限公司 (MEGA STANDARD LIMITED) 持有，註冊董事為張順吉及張順宜，故持貨7年帳面蝕讓約3152萬，期間貶值約44%。

作價4000萬跌幅44%

代理指出，上述成交價貼近區內寫字樓水平，並創區內樓上鋪歷來最大額蝕讓個案，該廈於鋪市高峰期開售，當時已屬高於市價開售，惟及後市場經歷多番起伏，核心區鋪價從高峰期回落約60%，樓上鋪價格亦備受壓力，故上述蝕讓成交反映現今市況。

據代理指出，上述成交價屬市價水平，上址由髮型屋以8.6萬承租，料買家享回報約2.5厘。

創區內同類最高蝕讓

事實上，該銀座式商廈早前已錄大幅蝕讓個案。資料顯示，該廈中層全層，面積約1809方呎，於2016年以4100萬成交，呎價22664元，原業主持貨約3年，帳面勁蝕2864萬，貶值幅度達4成；同區銀座式商廈THE SHARP低層全層，面積約1580方呎，於今年7月以3000萬成交，呎價約18987元，創該廈歷來呎價新低，原業主於2013年1月以5688萬購入，持貨7年帳面勁蝕約2688萬，物業期間貶值約47%。

市場知情人士透露，受本港經濟前景欠佳影響，張順宜近期紛放售旗下物業，其中，旺角彌敦道724號至726號漢英大廈中層，面積1933方呎，以4280萬放售，呎價約22412元。

(星島日報)

銅鑼灣鋪空置率13.2% 代理：屬歷來新高

受疫情衝擊，鋪市大受影響。據代理指出，銅鑼灣鋪位空置率於今年第3季達13.2%，創歷來新高水平，該區租金今年以來累跌逾40%，惟隨租金錄大幅調整，該行預測鋪市已離谷底不遠。

代理發表最新的統計報告指，受疫情及封關影響，訪港旅客近絕迹，消費力疲弱不堪，各區鋪租於今年第3季持續下跌，幅度介乎3.5%至7.9%，惟跌幅已較上季放緩，當中以銅鑼灣跌幅「最傷」，按季跌幅7.9%，該區今年至今租金累跌約41.3%，惟隨租金已錄大幅調整，料下季租金將逐步回穩，並稱市場已接近「見底」。

代理料鋪市離谷底不遠

代理續指出，傳統四大核心區空置持續持續高企，當中銅鑼灣空置率今年第3季新報13.2%，較今年第2季的7.9%，按季急升逾6成，創歷來新高水平；中環及尖沙嘴區鋪位分別新報16.9%及16.7%，數字較今年第2季明顯擴闊，惟旺角區空置率新報23.6%，雖為核心區中最高，惟數字已與上季相若，反映該區空置情況已見「登頂」。

料甲廈租金持續調整

代理表示，甲廈租金連跌六個月，中區租金從去年首季回落約22%，料該區今年全年租金跌幅約25%，屬過去12年以來按年跌幅新高，頂租率於今年第3季錄62.6萬方呎、待租率更錄11.6%，後者創過去15年以來新高水平。代理稱，受多項不明朗因素困擾，跨國機構擴充步伐審慎，企業遷出核心區已成大趨勢，故料甲廈租金持續調整。

(星島日報)

鄧成波等申強拍葵涌工廈收逾90%業權 市場全幢估值逾3.8億

近年不少財團密密收購舊樓，以增加土地儲備。其中由鋪王鄧成波家族收購多年的葵涌永昇工業大廈，新近申請強拍，統一業權，目前已收集約90%業權，市場全幢估值逾3.86億。

葵涌永昇工業大廈位於永基路26至30號，佔地面積約2.2萬方呎，早年獲鄧成波家族收購，目前集齊90%業權，餘下7個物業未成功收購，當中包括2個車位，是次申請強拍的公司為Day Lucky Enterprises Limited及Jumbo Fair Limited，公司董事分別為鄧成波、鄧耀邦，物業市場全幢估值逾3.86億。

尚餘七伙待收購

現為樓高約11層的工業大廈，於1979年落成，至今樓齡約41年。鄧成波家族曾於2011年斥資約1.4億，購入該廈約8成業權；而連同上述申請屬今年第30宗強拍申請，與去年同期的31宗相若，可見不少發展商積極收購具重建價值的舊樓。

本報昨日向鄧成波家族作進一步查詢，發言人指，不作回應。

今年第30宗強拍申請

事實上，鄧成波近年不時參與強拍項目，如本來7月強拍的尖沙嘴加連威老道61至73號舊樓，因有小業主向高等法院申請覆核，令該強拍程序未能展開；9月時土地審裁處處理有關強拍令期限問題，指由於案件仍在上訴中，故決定待上訴庭有結果再處理，押後3個月再作聆訊。

雖然波叔正申請強拍葵涌永昇工業大廈，但近日卻接連推出物業放售，當中包括推出深井服務式住宅汀蘭居全幢，意向價23.8億。同時亦包括西貢工廈項目包括實惠大廈、四洲食品網匯中心、四洲集團大廈、中華製漆大廈1座和2座、葵涌光輝凍倉2期全幢、九龍城衙前塱道3至13號80%業權等。

千禧大廈申放寬地積比

另外，第一集團就旗下長沙灣千禧大廈，向城規會申請略為放寬兩成地積比率，以重建成1幢樓高27層的新式工廈發展，涉及樓面約17.2萬方呎，將重建成1幢樓高27層物 (包括地下和1層地庫停車場) 的新式工廈。

申請人指，擬議發展仍然符合現時「其他指定用途」 註明「商貿」地帶的規劃意向，而提供「新」樓面面積作非污染工業用途，可支援及加快長沙灣工商貿區的轉型。

(星島日報)

鄧成波葵涌工廈申強拍 估值3.86億

近月多次傳出財困的舖王鄧成波，其家族最新向土地審裁處入紙，就葵涌永基路26至30號永昇工業大廈申請強拍，為今年市場上第30宗強拍申請。資料顯示，項目佔地約2.2萬方呎，現為一幢落成於1979年之物業，申請人現持有不少於90%業權，整個項目估值逾3.86億元。

7月底強拍尖沙嘴舊樓觸礁

資料顯示，上述申請為鄧成波家族今年首個入紙申請的強拍項目，對上一次申請，則於去年11月，鄧成波或相關人士持有超過85%業權的大角嘴廣東道1163號、鴉蘭街5B號中華漆廠大廈，向土地審裁處申請強拍，項目估值超過3.3億元。中華漆廠大廈佔地約8000方呎，現為一幢9層高的工廈。

不過，若要數到鄧成波家族有關強拍的矚目事件，就要數到尖沙嘴加連威老道61至73號 (單號) 舊樓，鄧成波等於2017年12月申請，當時估值逾9.13億元，有關申請於今年6月初獲批，當時批出底價19.26億元，惟在今年7月底進行強拍前夕，遭其中一名小業主向高等法院申請禁制令，並獲批出禁制令，令拍賣急煞停。至今年9月有關強拍令期限屆滿，鄧氏家族向土審處申請延期3個月再作聆訊，惟遭第一答辯人反對，指申請人未有提出具體發展方案，反對其延期申請，惟該處當時指，基於當事人及公眾利益作考慮，批准延期3個月再作聆訊，並要求反對的第一答辯人支付申請人兩名律師的費用。

(明報)

銅鑼灣Oliv全層4000萬沽 6年勁蝕近半

疫情下銀座式商廈接連錄得多宗大幅蝕讓，其中銅鑼灣Oliv中層全層樓上舖，最新以約4000萬元售出，帳面蝕約3152萬元，為區內最大額同類物業蝕讓個案，若連同使費更實蝕約3500萬元。

上述舖位面積約1933方呎，最新以約4000萬元易手，呎價20,693元。原業主於2014年以約7152萬元購入，帳面蝕約3152萬元或44%，以金額計為區內最大額同類物業蝕讓，若連使費計料實蝕近3500萬元或約49%。物業現由髮型屋租用，月租約8.6萬元，新買家租金回報約2.6厘。

代理料中區甲廈租金全年跌25%

事實上，代理表示，截至今年第三季，銅鑼灣區舖位空置率進一步上升至13.2%，按季增加5.3個百分點，並首度衝破10%；旺角則維持23.6%為各區最高。截至第三季，四大核心購物區今年租金跌幅介乎20.2%至41.3%，最嚴重地區為銅鑼灣，該區舖位平均呎租893元。

商廈方面，代理指，截至今年第三季中區超甲廈平均呎租126.5元，按年跌20.3%，同區甲廈呎租則為108.4元，按年亦跌19.6%，預期該區超甲級及甲級寫字樓租金全年跌幅均可達25%，為2008年金融海嘯後最大跌幅。代理又指，整體甲廈平均待租率亦攀升至11.6%，為2005年有紀錄以來新高。

第一集團申重建長沙灣工廈

此外，第一集團新近就長沙灣道924至926號千禧大廈，向城規會申請略為放寬地積比率限制。據城規會文件顯示，地盤約1.2萬方呎，第一集團申請發展地積比率由現時的12倍，放寬不多於20%、至14.352倍，擬將該工廈重建為1幢27層高新式工廈，涉及總樓面約17.22萬方呎。資料顯示，第一集團今年3月以7.9億元購入上述物業，以地積比率12倍計，可建樓面約14.4萬方呎，即每方呎樓面地價5,486元。第一集團董事魏深儀曾指，項目將重建成新式工廈，預計總投資金額約14億元，計劃於2023年落成。

(明報)

豫港電力發展大廈高層戶叫價766萬

代理表示，北角豫港電力發展大廈高層單位，面積約923方呎，業主意向售價約766萬元，呎價約8300元；意向租金約18460元，呎租約20元。物業以交吉形式租售，屬市場上極為罕有的細單位，投資自用皆適宜。

該代理行指出，物業間隔方正實用，配備24小時獨立冷氣系統，彈性極大，單位景觀開揚，大廈擁有玻璃外牆設計，外形時尚美觀，適合中小企及各機構設立辦公室，作發展業務之用。

物業地理位置優越，位於東區最繁盛的主要幹道英皇道，而且交通便利，只需步行約5分鐘即可到達港鐵北角站，巴士、小巴及電車站近在咫尺，可迅速貫穿港九新界。

(信報)

Flat sales jump 15pc, worth $43b in September

The number of residential home deals rose more than 15 percent in September and were worth a total of HK$43.4 billion, data from the Land Registry showed.

The number of agreements was up 15.3 percent month-on-month, or 45.7 percent year-on-year. The value of the agreements rose 8 percent compared to a previous month and 41 percent compared to a previous year.

The transaction number for all property categories totaled 6,581 last month, rising 22.1 percent from a month ago, or surging 60.9 percent year-on-year. The total worth improved by 12.6 percent on-month or 14 percent on-year.

Meanwhile, CK Asset (1113) will launch the fifth batch of flats at Sea to Sky in Tseung Kwan O this Saturday, offering 285 units at an average price of HK$17,441 per square foot after discounts.

The developer has cashed in HK$9.27 billion after selling 874 units in the project.

Henderson Land Development (0012) has named its residential project in Tong Yan San Tsuen, Yuen Long, as The Hampstead Reach.

The project offers 16 luxury houses sized between 1,772 sq ft and 1,826 sq ft. It may launch sales this month.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate dropped for a second day to 0.44036 percent.

In the commercial and industrial market, Hong Kong's overall office rentals fell for six consecutive quarters, with rents in Admiralty, Central and Sheung Wan falling 22 percent from the peak in the first quarter of 2019, property agency reported.

And retail rentals continued to decline in the last quarter, though at a slower pace, with the Causeway Bay vacancy rate climbing to 13.2 percent, the highest on record.

Shop King Tang Shing-bor applied for compulsory sale of Wing Shing Industrial Building in Kwai Chung. Market watchers estimate its value at more than HK$386 million.

Hong Kong businessman Johnny Cheung Shun-yee lost HK$3.15 million, or nearly 45 percent, after selling a floor of a commercial building, Oliv in Causeway Bay, for HK$40 million.

力寶中心及海富中心單位放租

金鐘力寶中心及海富中心單位放租，意向呎租約38至40元。

代理表示，力寶中心2座低層03室，面積約4541方呎，意向呎租約40元，涉及月租約18萬餘元。單位現已交吉，備有豪華裝修及來去水茶水間，為租戶節省一筆可觀的裝修支出。

另一宗放租個案位於海富中心2座低層01室，面積約2611方呎，以呎租約38元招租，總月租近10萬元。單位即將交吉，同樣備有寫字樓裝修，面積適合中小企承租，可打開品牌的知名度。

(信報)

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租

金鐘力寶中心海富中心 罕有連裝修放租

核心地區甲廈租金向來高企，但隨着過去一年工商舖市場租、售價向下調整，反而吸引個別企業重投區內物色寫字樓單位，以提升品牌的形象。

而新近放租的力寶中心及海富中心兩個寫字樓單位，均為金鐘區內指標商廈，兩者均附設豪華裝修之餘，租金叫價較市價有一定程度折讓空間，料短時間內可獲承租。

力寶中心低層戶 意向呎租40元

代理指，金鐘道89號力寶中心2座低層03室，面積約4,541平方呎，現以意向呎租約40元放售，涉及月租約18餘萬元，單位現已交吉，內有豪華裝修、來去水茶水間，可為新租戶省卻一筆可觀的裝修開支，而據資料顯示，截至今年8月止，力寶中心2座共錄得逾22宗租務成交，平均呎租約52元，而對上一宗低層戶成交，為4樓02室，面積約598平方呎，7月底以呎租約46元成交，月租約2.75萬元，相比現有放租單位，其叫價甚為吸引。

海富中心逾2千呎 月租約10萬

代理續指，同區亦有另一個商廈單位出租，位處金鐘夏愨道18號海富中心2座低層01室，面積約2,611平方呎，以每平方呎38元招租，月租叫價約10萬元，該單位亦已交吉，同樣備有寫字樓裝修，面積適合中、小企承租，以打開品牌的知名度。至於，海富中心2座今年暫僅得3宗租賃成交，平均呎租約50元，而新近租出為6樓09室，面積約1,155平方呎，於8月底以每平方呎約43元租出，月租約5萬元。

事實上，力寶中心及海富中心均為港鐵上蓋優質商廈，質素及配套均有保證，而且一直深受企業歡迎，而隨着核心區甲廈空置率續升，整體呎租亦按市場所需向下調整以提升吸引力，成為租客進駐良機，而上述兩個放租的商廈，叫價上已極具競爭力，再者單位附有裝修，租客可即租即用，屬市場上矜罕盤源。

(經濟日報)

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皇都戲院大廈今拍賣 底價48億

新世界 (00017) 已併購約98%業權的北角皇都戲院大廈，將於今天早上10時進行拍賣，拍賣底價為47.776億元，物業地盤面積約3.62萬平方呎，物業坐落於北角英皇道、渣華道的南面及與電照道交界，物業現狀為一幢於1959年落成的商住樓宇，其中包括商場、桌球室及兩幢住宅樓宇，部分獲古諮會評為一級歷史建築物。

羅便臣道全幢物業 月底拍賣

有測量師表示，今次推出拍賣的物業位於北角核心區，三面臨街，加上地盤面積大，屬近期市場罕有，因此古諮會的評級應不會影響發展商的競投意慾。

另一測量師亦指，將於本月29日 (周四) 下午5時拍賣羅便臣道27E及27F號全幢物業，底價為2.34億元，物業現址為一幢1960年落成的6層高大廈，地下單位為商舖，現劃為住宅 (乙類) 用途，地盤面積3,822平方呎。

(經濟日報)

荃灣UML TOWER兩全層戶 月租叫價5.5萬

轉型中的荃灣工業區，由於區內交通極為便利，而且不乏逾千平方呎的單位供應，加上門檻吸引，吸引用家及投資者進駐，而新近放租的UML TOWER，兩個全層單位月租均為55,000元，並配備裝修，可望短時間內獲承租。

代理指，荃灣灰窰角街42至44號UML TOWER 2樓及6樓全層放租，其中，2樓全層面積約4,350平方呎，意向月租約55,000元，平均呎租約13元，而6樓全層面積約4,155平方呎，月租叫價同樣約為55,000元，平均呎租約13元。

附裝修 鄰近港鐵交通便

兩個單位間隔均四正寬敞，實用率高，用途靈活，其中，2樓單位附設私人會所裝修，6樓屬寫字樓裝修，外望樓景，並配備獨立冷氣。至於物業設有一部客梯，樓底高逾11呎，每平方呎可負重約150磅，以應不同行業所需，而位置上，亦佔盡地利，比鄰為多個大型屋苑及商場，另商店、銀行、食肆林立，鄰近的交通配套、社區設施完善，同時坐享港鐵荃灣站及西鐵荃灣西站之便，而前臨的楊屋道更備有多綫巴士、小巴綫，貫通港九新界各地。

而同地段上面積逾4,000平方呎的工廈，呎租介乎7元至13元不等。

代理指，UML TOWER鄰近青山公路葵涌段，前往葵涌貨櫃碼頭及機場均甚為方便，而往返港珠澳大橋香港口岸，亦只需約20分鐘車程，同時亦靠近羅湖及深圳灣口岸，盡享大灣區發展機遇；至於荃灣區工商物業投資價值持續上升，加上物業自身及外在條件優越，料可享可觀的回報保證，能獲投資者及用家垂青。

(經濟日報)

甲廈780萬呎樓面空置 21年最多

代理：中區租金全年料跌逾20%

疫情下商業市道受衝擊，代理指，目前全港共有780萬平方呎甲廈樓面空置，為1999年後21年最多，而甲廈空置率今年料突破10%，中區租金全年跌逾20%。

該代理數據顯示，疫情下第三季甲廈錄67.5萬平方呎負吸納，整體空置率升至9.6%，而目前全港共有780萬平方呎甲廈樓面空置，為1999年後最多。中區方面，空置率單季升2.1個百分點至7.3%。

舖租已調整 可望回穩

代理指，疫情下商廈租務仍疲弱，相信第四季租務淡靜，甲廈整體空置率料突破10%。租金方面，代理料整體甲廈租金跌約15至20%，而中區租務最受影響，全年跌幅約20至25%。另一代理指，由於不少業主以優惠條件挽留租客，個別更為租客提供裝修津貼，令不少原租客傾向續租，搬遷活動較少。

商舖市場上，由於疫情持續，首三季商舖租金已跌2成。該行預計，第三波疫情緩和下，而租金已大幅調整，商舖租務料較之前活躍，租金料漸回穩。

至於投資市場方面，今年第三季大手買賣 (1,000萬美元以上) 僅涉44億元，為09年後單季最低。代理認為，環球疫情影響基金、內地資金來港投資，故令成交金額偏低。對於金管局放寬工商舖按揭，代理認為由於放寬幅度不算高，加上銀行取態仍保守，對大額買賣市場即時推動不高，惟仍屬正面消息。多項物業中，代理較看好工廈市場，包括數據中心等，投資回報率較穩定，料可吸引財團承接。

(經濟日報)

甲廈空置率高達9.6% 代理：創11年來新高

受疫情打擊，商廈市場疲憊不堪。外資測量師行世邦魏理仕指出，今年第3季整體甲廈空置率高達9.6%，創過去11年以來新高。

代理表示，甲廈市場租賃於今年第3季略有改善，按季增加25%，然而僅佔過去5年季度平均水平的一半，惟整體甲廈於今年第3季錄負吸納量67.35萬方呎，整體空置率新報9.6%，屬自2009年以來新高水平，若以空置樓面計，涉及面積約780萬方呎，更是過去21年以來新高，反映甲廈市場疲憊不堪。

空置樓面多達780萬方呎

若以各區劃分，以中環區空置率升幅最急，該區空置率新報7.3%，為2004年以來新高，同時，該區負吸納量新報45.27萬方呎，為歷來新高水平，反映核心區甲廈需求疲弱。

代理指，第3季整體甲廈租金跌幅約3.9%，以中環區「最傷」，按季跌幅達4.8%，今年該區累跌達14.8%。受疫情等不明朗因素困擾，甲廈空置率有機會突破10%水平，預測今年整體甲廈租金介乎15%至20%，惟中環區跌幅較大市高，高見25%。

代理稱，受疫情打擊，零售商保持審慎態度，隨鋪位租金顯著回落，吸引部分商戶疫市擴充；據該行統計資料顯示，核心區鋪位整體租金按季下跌約5.7%，較上季的5.5%稍為加速。

代理：商廈租金按季跌3.4%

另一代理指出，商廈租金按季跌3.4%，跌幅較上季的3.8%放緩，港島租金在第3季度跌5.8%，中環、灣仔 (銅鑼灣) 及港島東租金分別跌5%、6.6%及4.2%。該代理行預期整體甲廈租金全年將跌15%至20%。中環則將下跌20%至25%。

空置率由今年6月的6.02%升至9月的6.82%，中環及灣仔 (銅鑼灣) 空置率由第2季度末的5.6%及6.3%，分別升至6.8%及7.2%。港島東空置率雖然由2020年6月的1.9%升至2.4%。除了九龍東外，九龍區空置率同樣上升，尖沙嘴及九龍西空置率分別由6月底的4.2%及3.8%上升至6.0%及4.6%。

(星島日報)

銅鑼灣鋪租跌得最傷

疫情雖稍為緩和，但日常民生離重回正軌仍遙遙無期，「通關」時間仍屬未知之數，零售業隆冬期尚未見盡頭，致鋪市低處未算低，核心區鋪位所受的打擊既廣且深，租售價未有止跌迹象，其中以整體租售價水平最高的銅鑼灣區，在今次的大跌市中表現最傷。有統計就顯示，年初至今區內租金累跌逾40%，為各核心區中最高，更甚是區內空置率急升，令租金進一步受壓，要租金築底亦短期內達到。

租金累跌逾四成

自去年中的社會運動開始，本地零售業就進入盛極而衰的周期，今年初疫情爆發，更造成鋪市內傷，不但及筋骨，更流血不止，令本地鋪市進入一種新常態，就是大型連鎖店撤退潮，加上不少大型及連鎖品牌不惜拖欠租金以求「生存」，全方位打擊心鋪市，令銅鑼灣、尖沙嘴、旺角等主要依靠遊客生意擊撐高昂租金地區，承受的打擊更加致命。

大型連鎖店紛撤退

現時不但解決疫情的時間表仍毫無頭緒，就算是通關亦未有任何時間表，令核心區鋪位的前景仍在一片迷霧當中，同時亦大大削弱業主議價能力，不借以超低價租出物業，以減少損失，更造成雪球效應。

(星島日報)

Prime office vacancies soar to 21-year high

Vacant Grade A office space hit a 21-year high of about 7.8 million square feet in September, according to property agency, with a unit at Admiralty Centre available for rent at HK$38 per sq ft - close to the average office rent in Kowloon West.

The unit at Admiralty Centre measures 2,611 sq ft, according to agent. In comparison, average office rent in Kowloon West was HK$37.1 per sq ft in the third quarter, data from property agency.

Another agency expects Grade A office rents in Hong Kong will fall 15 to 20 percent this year, noting that Grade A office rents have fallen 13.8 percent in the first three quarters of this year.

the agency also estimates the vacancy rate of Hong Kong Grade A offices will reach 10 percent at the end of the year from 9.6 percent in the third quarter.

Meanwhile, high-street shop vacancies in four core districts - Central, Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, and Mong Kok - rose 4.8 percentage points to 18.3 percent in the third quarter from the second quarter.

High street shop rents fell 5.7 percent quarter-on-quarter in the third quarter, agent said.

"With many social distancing measures remaining in place, retailers continued to adopt a cautious approach," agent said. "Significant rental drops since last year, however, encouraged some local brands to explore leasing opportunities at low costs that had not existed for many years. Should the local pandemic remain contained, we expect to see a slight rebound in leasing activity in the fourth quarter."

In the primary market, New World Development (0017) opened three show flats for The Pavilia Farm atop Tai Wai Station.

In the secondary market, a 649-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$13.7 million, or HK$21,109 per sq ft, after HK$1.3 million was cut from the original asking price.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, a benchmark for the local mortgage rate, rose to 0.44125 percent.

(The Standard)

For more leasing information of Admiralty Centre please visit: Leasing Information of Admiralty Centre

Desperate landlords offer renovation subsidies to lure tenants as Hong Kong’s vacant office space hits 21-year high

Some landlords have begun offering a one-off subsidy to help new tenants fit out their office space, according to property agency

The property services company says 7.8 million sq ft of office space – about the size of four Central Plazas – sat vacant in Hong Kong in September, the highest since 1999

Hong Kong’s commercial landlords are offering incentives such as renovation subsidies to lure tenants, as the amount of office space lying empty reaches the highest level in 21 years, according to a property services company.

Some landlords have begun offering a one-off subsidy to help new tenants fit out their office space, agent said.

“In some cases, the landlord would offer a subsidy of about HK$100 (US$12.9) per square foot,” an agent said on Wednesday.

The subsidy is attractive because relocation costs in Hong Kong are very expensive, agent said. For a prime renovation costing HK$1,000 per sq ft, the relocation cost may add up to HK$1,200 per sq ft after including the price of returning the office to its original state when the lease ends. The cost can be spread out to a monthly HK$30 per sq ft or thereabouts over three years.

“For most relocations with cutting costs as the objective, it takes a place with a rent of HK$30 per square foot less than” the original rent to justify the move, agent said. “Some offices do not have their head offices in Hong Kong. It is not that easy to approve that sum [for renovation].”

According to the property agency, 7.8 million sq ft of office space – greater than the size of four Central Plazas – sat vacant in Hong Kong in September, the highest since 1999. An additional 950,000 sq ft of surrendered space – returned by tenants before the lease expires – is available in the market, just shy of the size of the HSBC building.

Desperate landlords have been offering a broader range of incentives in lieu of rental discounts, to try to fill the space.

The agent said that some of the landlords have increased the commission they give to property agents from the normal one month of rent to 1.5 to 2 months’ equivalent. Some in Kowloon are even offering three months of rent.

“Of the total [amount of surrendered space], 70 per cent was surrendered by multinational corporations. This upward trend is expected to continue for the remainder of 2020,” another agent said.

Office rents in Central are expected to fall by up to 25 per cent this year, though the agent said the drop could actually be greater.

Agent said that landlords’ attitude to lease negotiations has been “quite flexible” for months and some are mulling more innovative solutions, like partnering with co-working operators to reduce vacancy.

Market anticipation of more listings of mainland Chinese companies in Hong Kong has so far not translated to heightened demand for office space with the projected expansion of professional services companies, agent said.

“We do not see a big trend yet. So far companies are tending to wait and see,” agent  said, adding that things may pick up after the first quarter of next year if the IPO boom continues.

The vacancy rate in Kowloon East remains the highest among all Hong Kong’s districts, at 15.4 per cent, according to property agency.

Compared to their counterparts on Hong Kong Island, landlords of premium offices in Kowloon are less willing to cut rents because at HK$20 to 30 per sq ft they are already the lowest, according to another property agency.

“Rental markets are being buffeted by corporate uncertainties and a tendency [of companies] to cut costs and downsize where possible,” agent said. “As long as Central maintains its significant premium over other districts, and given the current business environment, corporates will continue to look for cost-saving relocation options elsewhere on the island or in Kowloon.”

美商會1.4億低價沽美國銀行中心單位

繼美國政府於上月以約二十五億六千萬，沽出壽山村道豪宅物業後，美國商會日前亦以暗盤方式沽出中環美國銀行中心中層單位，作價約一億四千多萬，平均每呎造價約二萬四千元，較市價低近兩成。

董事會曾就出售事宜爭辯

本報獲悉，香港美國商會近日出售位於中環美國銀行中心的寫字樓，並由一家代理負責放售物業。有知情者向本報透露，美國商會董事會中亦有該代理行的代表在內，董事會曾就出售一半還是整個物業有過一番爭辯。據悉，有商會前任主席對出售物業感到不捨，因當年有份決定購入寫字樓，希望在香港建立長久基地，惟有關人士已離開董事會，未能影響決定，最終疑因會方出現財務狀況問題，甚至有債務未清，逼於無奈賣樓「冚數」。

據知情人士指，該會近來連支薪亦出現問題，加上疫情影響，業務萎縮，形容商會已沒有任何辦法在短期內解決財赤問題。但消息人士認為，會方不會承認財赤，或會以近日中美雙方關係轉差等原因作藉口。

事實上，本報六月時曾報道，香港美國商會在過去三年出現財政問題，財赤由一七年約六十六萬元，擴大至一八年逾一百五十七萬元，一九年更達逾二百五十萬元。商會疑因財政問題在三年間大幅度裁員，令員工由一七年的二十六人減至目前十一人。

今年中市場已流傳，指美國商會因財困需要低價放售寫字樓，而當時美國商會曾澄清，指沒有陷入財務困境，無意撤出香港，亦不會沽出中環辦公室，並指會繼續留港發展最少多另一個五十年。

多家財團低價洽購不遂

知情人士指，今年六月，美國商會將自用逾二十年的美國銀行中心單位放租，並承租同區面積較細的商廈單位，該商會其實一直低調部署出售物業，直至本月初，正式委託代理放售，該單位為美國銀行中心十九樓四室、七室及十三室，合共面積約五千九百六十八方呎，以意向呎價三萬元放售，於推出市場後，迅速獲數名準買家洽購，有準買家大膽還價每呎低至二萬一千元，惟業主拒絕，亦有買家出價每呎二萬三千元，業主則堅持每呎二萬四千元以上才出售，最終該名買家追價，以每呎約二萬四千元落實購入，涉資約一億四千三百萬元。該廈對上一宗成交為高層十二室，於今年二月以每呎二萬八千八百元售出。

本報昨日就上述消息向美國商會查詢，惟於截稿前均未獲回覆。同時，本報亦向負責放售的代理查詢，惟該行未有回應。

據土地註冊處資料顯示，美國商會於一九九六年以五千四百六十萬購入上址，故持貨二十四年帳面獲利逾八千八百六十二萬，物業期間升值約一點六倍。

(星島日報)

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星光行呎租21元低市10%

受疫情打擊，商廈租金持續受壓。消息指，尖沙嘴星光行高層單位，以每方呎21元租出，低市價約10%。

市場消息指出，尖沙嘴星光行高層32室，面積約754方呎，呎租21元，月租約15834元；據代理指出，上址雖位處高層，惟因無天井位及沒有窗，以現時市況計，低市價約10%。

據代理資料顯示，該商廈近期承租個案為低層46室，面積331方呎，於9月以9500元租出，平均呎租約29元，較是次租金折讓約28%。

旺角中心造價重回六年前

另外，代理表示，旺角中心錄連環成交，其中，1期高層12至13室，面積約1492方呎，以約2700萬成交，呎價約18096元，造價重回6年前水平，上址以連租約形式售出，月租收入約8.2萬，料買家享租金回報約3.6厘。原業主於2012年以呎價約11400元買入，持貨8年物業升值約58%。

代理續稱，該商廈另一成交為同層06室，面積約1007方呎，以約1800萬售出，呎價約17874元。單位現由眼科診所租用，呎租約50元，租金回報約3.3厘，原業主於2012年買入，當時呎價約1.1萬元，8年間升值約62%。

(星島日報)

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鄧成波3.18億沽楚留香舊址筲箕灣地鋪連一樓持貨三年平手離場

受疫情衝擊，鋪位市場陰霾密布，資深投資者紛減磅沽貨。消息指，近期連環沽售物業的「鋪王」鄧成波，以3.18億沽出筲箕灣地鋪連1樓，即楚留香酒樓舊址，料持貨3年平手離場，買家享租金回報約3.4厘。

市場消息指出，上述為筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地下29至31號、63及64號地鋪連1樓，總樓面約32330方呎，以買賣公司形式易手，作價約3.18億，平均呎價約9836元，據悉，該鋪由護老院以每月90萬承租，料買家享租金回報約3.4厘；本報昨日就有關消息向系內陞域集團作出查詢，惟該集團則對消息不作回應。

據土地註冊處資料顯示，上述物業由祥藝發展有限公司 (ACEGROWTH DEVELOPMENT LIMITED) 持有，註冊董事分別為鄧成波及鄧耀昇；此外，資料亦顯示，鄧成波於2017年以3.18億購入，故持貨3年屬平手離場，該鋪上一手業主為已故粵劇名伶「新馬師曾」鄧永祥，該鋪舊址於上世紀80年代，曾開辦楚留香酒樓。

陞域：不作回應

據市場知情人士透露，受疫情等不明朗因素困擾，鋪位售價早已顯著回落，部分投資者因本港經濟前景欠佳，遂減磅沽貨離場，上述鋪位早於2年前已於市場上放售，意向價為3.6億，該鋪現時作護老院用途，租務需求殷切，故料買家租金回報穩定。

事實上，投資市場受淡風吹襲，鄧成波近期已連環放售旗下多項物業，其中，灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓，以意向價4億放售，地盤面積約1915方呎，可建樓面約28725方呎，每呎樓面地價約13925元。現址為一幢14層高商住大樓，地下至閣樓為商鋪，1樓至12樓為住宅，總樓面約22368方呎。

另外，鄧成波於今年以來放售旗下物業包括旺角豉油街地盤及九龍城衙前塱道項目8成業權，市場估值分別為4.5億及6.5億；同時，西貢康定路5座工廈亦推出市場放售，包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1及2座等。

(星島日報)

北角皇都戲院強拍新世界底價47億投得鄭志剛：形神俱備保育天台飛拱物開放「打卡」

屹立北角六十多年的皇都戲院大廈為一級歷史建築，八月獲土地審裁處批准強拍，昨日由提出申請強拍的新世界發展，在無競爭對手下，以底價四十七億七千六百萬元投得，為本港歷來金額最多的強拍個案。新世界早前已經收購約九成八業權，預計於十一月中完成法律程序後，正式成為該地段的業權持有人，並會啟動保育計畫。新世界昨表示，將盡力保留和重塑戲院的歷史面貌，包括保留天台俗稱「飛拱」的桁架建築並開放予公眾「打卡」，變身為戲院及劇院於一身的文化綠洲項目，料明年可完成具體的保育方案。

皇都戲院前身為璇宮戲院，於一九五二年落成，五九年易手後，改名為皇都戲院，屬單幢式戲院，過去集電影、粵劇、海外歌舞團等於一身，至一九九七年二月底上映最後一部電影《一個好人》後正式結業，昔日的堂座部分被改為桌球室。

活化為全新文化綠洲

新世界發展決定將皇都戲院大廈進行「三保」保育管理計畫，即保建築、保飛拱、保用途，亦即保留並復修整個戲院部分的外牆、天台拋物綫型桁架，以及重構集戲院及劇院於一身的藝術表演場地，把皇都戲院昇華為「文化綠洲」。兩年前，新世界發展已聘請保育經驗豐富中外精英團隊，包括Purcell、WilkinsonEyre、AGC開展「保育管理計畫」，研究皇都各處歷史價值，以便籌備詳細保育藍圖，將在場內各處3D掃描、勘探等，以掌握皇都結構。

3D掃描掌握各處結構

皇都戲院多年失修，經歷一九九五年四級火警，及曾改建成桌球室，當年大規模改動令原本戲院殘破不堪，預料勘探會困難重重，現時只有初步保育計畫及「三保」承諾，詳細發展要待完成勘探再作公布。

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛昨表示，皇都戲院是現今碩果僅存的珍貴文化古迹，類似這類富歷史價值的五十年代戲院，香港早已蕩然無存。皇都戲院不但止擁有六十八年歷史，其建築富現代主義色彩，五十年代時更一度成為國際文化表演地標。他指，保育並非只是保留舊建築，而是要形神俱備，希望盡一切努力，令皇都戲院「重生」，讓這座一級歷史建築重拾生命力，成為香港下一代的文化綠洲。鄭又指，集團需要時間讓保育團隊到場勘探，以及制定保育計畫，並期望將項目打造成聯合國教科文組織認可的國際古迹。

皇都戲院屋頂採獨特的「拱橋式建築」設計，此「飛拱」被國際保育組織DOCOMOMOInternational喻為舉世無雙的建築設計，設計有實際建築力學用途，令戲院可無柱設計，同時可減低外來聲音對戲院的震盪，令視聽質素得以提升。惟天台過往是機房、員工休息室，禁止公眾進入。據了解，新世界發展正研究如何改造為公眾可進入的休憩空間，讓公眾近距離欣賞及「打卡」。活化後的皇都戲院將發展作多元化表演場地，並打算引入國際級表演，同時成為支持本地藝術人創作及表演的地點。

逾百件文物將展出

新世界發展又已收集逾百件與皇都相關的文物，包括戲院告示牌、當年與片商簽訂的協議等。新世界亦正搜尋當年戲院的吊燈，同時也會公開向公眾徵集文物，期望在保育後，於場內展出。戲院的外牆有一幅名為《蟬迷董卓》的浮雕，出自中國畫家梅與天之手，將中國筆觸融入西洋畫，結合中西文化特色，具有保育價值，二〇一七年獲古諮會評為一級歷史建築物。新世界指由於浮雕多年來缺乏保養，且部分已破損，團隊將盡力研究復修。

負責是次拍賣的代理表示，該項目的成交價屬市價水平，惟項目保育工作有一定限制，料增加發展商建築成本。

(星島日報)

上季寫字樓成交 57億按季增85%

去年下半年呈膠着狀態的買賣市場逐步起動，最新季度的寫字樓買賣成交走勢平穩，代理數據顯示，第三季寫字樓錄約57億元買賣，按季增85%。

根據代理資料顯示，第三季截至9月22日，市場共錄得約133宗寫字樓買賣成交，預料全季會與第二季宗數相若，呈回穩迹象。金額方面，由於季內錄得多宗全幢寫字樓成交個案，帶動總成交金額暫錄56.59億元，按季已增加約85%，相比第一季勁升3倍。今季租賃就呈量穩價跌走勢，第三季錄得約1,268宗寫字樓租務個案，涉及總金額約9,804萬元，成交量與次季相若，金額就下跌約兩成。

中環空置率10年新高

指標商廈市場表現良好，港島區第三季共錄得約4宗指標商廈買賣個案，比次季僅2宗為多，而累計全年僅錄得9宗，遠低於去年全年26宗水平；而平均成交呎價則有所下調，第三季錄得2.2萬元，按季下跌約16%。九龍方面，第三季有約6宗指標商廈買賣成交，平均呎價約1.3萬元，對比第二季僅約2宗及呎價約1.11萬元表現為佳。指標商廈租務成交走勢則普遍平穩，港九指標商廈第三季暫錄得約114宗租賃個案，預料整季與第二季約128宗相若。

至於甲廈空置率方面，陳氏指出，各核心區包括金鐘、中環、上環、灣仔及銅鑼灣，自年初起一直遞增，例如金鐘及中環已分別升超過8%及5%，創近10年及7年新高；不過自8月起，最新空置率升幅有所收窄，8月中環甲廈空置率比7月回落約0.37個百分點，空置情況有所改善。

代理分析，雖然現時受環球經濟不景氣拖累，但香港位居亞洲金融地位扎根多年，不論其與國內及外國的貿易交流或稅務條件等都極具優勢，長遠而言本港寫字樓物業前景亮麗，整體保持審慎樂觀態度。預計第四季商廈買賣成交量會輕微上升至150宗水平，租務則會增加至約1,500宗，然而租售價短期內仍有下調壓力，兩者跌幅約5%。

(經濟日報)

啟德旅遊商地變陣 增商業樓面

比鄰郵輪碼頭 助增競投意慾

前身啟德旅遊中樞的第4D區2號地皮，政府改變推地策略，項目可建樓面247萬平方呎，當中娛樂消閒部分比例由4成大降至15至20%，增加可發展寫字樓的空間，料有助增加發展商競投意慾。

該幅用地比鄰啟德郵輪碼頭，佔地約64萬平方呎，屬於「其他指定 (旅遊相關的商業、酒店及旅遊)」用途，在2015年時起動九龍東辦事處曾稱為「啟德旅遊中樞」用途，可建樓面達247萬平方呎，屬於近年推出規模最大型的商業地之一。

娛樂休閒比例 4成變20%

據當時負責項目的起動九龍東辦事處公布的資料，項目由「娛樂及休閒」、「酒店、零售、辦公室」及「其他 (包括交通設施)」三部分組成，分別佔總樓面面積的4成、5成半以及半成，並提供彈性給發展商提交方案，上下調動「娛樂及休閒」、「酒店、零售、辦公室」的樓面比例5%。

不過，根據起動九龍東辦事處最新提交規劃草案，將「娛樂及休閒」比例大幅下調至15至20%，以樓面計算，相當於由原本近百萬平方呎，減少最少37萬平方呎，減幅多達60%。

至於原本的「酒店、零售、辦公室」樓面，佔比增加至75至80%，較原本的55至65%有所增加。當局特別分拆成為「酒店」，以及「零售及辦公室」用途，前者佔比為15至20%，後者則大約55至65%。

因此，整個4D區項目的寫字樓樓面，將會多達135.8萬平方呎。有測量師指出，相信政府是參考郵輪碼頭的發展未如預期，再加上區內不少商業、酒店地均改成住宅發展，所以娛樂及旅遊配套減少。

(經濟日報)

旺角中心連錄兩宗減價易手 涉資共4500萬

有業主減價放售旗下兩個位於旺角中心高層寫字樓單位，成交價共約4500萬元，減幅約25%。

代理表示，旺角彌敦道688號旺角中心1期高層12至13室，面積約1492方呎，成交價約2700萬元，平均呎價約18097元。單位以連租約形式售出，現時月租收入約8.2萬元，呎租約55元，租金回報約3.6厘，租期至今年11月。據悉，買家為醫務行業相關人士，不排除單位在租約屆滿後會作自用。

另一宗成交個案亦由上述業主沽出，位處同層06室，面積約1007方呎，以約1800萬元易手，成交呎價約17875元。單位現由眼科診所租用，呎租約50元，租金回報約3.3厘，租期至2021年底。據知，買家為投資者。

(信報)

State Theatre to be reborn as cinematic cultural landmark

New World Development (0017) won the auction for the historic State Theatre in North Point at the reserve price of HK$4.776 billion, a record high for compulsory auctions in the city.

The developer said it will conserve the iconic architecture, including the parabolic exoskeleton truss and mural relief, and "transform the 68-year-old building into a landmark steeped in cinematic culture."

NWD had acquired 98 percent of the ownership in the building, and the reserve price was 53 percent higher than a market valuation of HK$3.12 billion in 2018.

NWD is to launch a conservation project for the building, and an international team will start to revitalize its architecture. They will preserve the building's iconic architecture, including the parabolic exoskeleton truss and mural relief.

Leading the team are British firms WilkinsonEyre and Purcell - who worked on the Gasholders London redevelopment scheme and the restoration of Tai Kwun, the former Central Police Station Compound in Hong Kong, respectively - as well as Hong Kong-based AGC Design, who took part in the revitalisation of Lui Seng Chun, a 89-year-old house in Hong Kong, restored as a Chinese medicine centre.

Chief executive and executive vice-chairman Adrian Cheng Chi-kong said it takes time to revitalize the architecture and make detailed plans, and the company is yet to figure out the total investment and preservation costs. He hopes the building can be turned into a historical site that could be recognized by The United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization.

Cheng expects the parabolic exoskeleton truss on the rooftop, as well as a part of the shopping mall, would be redeveloped into a performing venue.

Surveyor says that the conservation may reduce the gross floor area and increase the development costs. Market surveyors expect the cost could reach HK$40,000 per sq ft after completion.

The cinema building first opened in 1952 and was declared as a Grade I historic building in 2017.

美國銀行中心每呎2.4萬售重返七年前

美國商會日前沽售中環美國銀行中心自用單位，平均每方呎2.4萬，造價重返7年前水平。有代理指出，目前甲廈市場呆滯，有見業主賣樓勢在必行，多家財團出動希望「執死雞」，洽購期間一減再減，最終低市價20%易手。

美國商會於本月初，正式委託代理放售美國銀行中心19樓4、7及13室，面積約5968方呎，知情人士指，雖然業主意向呎價3萬，為市價水平，惟當一眾準買家得悉美商會財政出現問題，紛低價試盤，有出價每方呎低至2.1萬，「難得有盤源可有鋤價空間。」結果，業主亦將價格一減再減，最終每方呎2.4萬售出，造價約1.4億多元。

美商會1.4億售 低市價20%

代理指出，要追溯與同類型單位成交，為2013年10月，該廈10樓6至7室，建築面積約3060方呎，呎價2.2萬，單位同樣望城市景及山景，惟層數較低，以此推算，最新成交呎價已重返7年前。追溯該廈對上一宗成交為今年2月，每呎2.88萬，及後放盤呎價普遍逾3萬，業主持貨能力強，鋤價不易。

本報昨日向代理查詢，惟該代理行表示不作回應。

(星島日報)

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美國銀行中心中層 市傳約1.4億沽

中環甲廈租售價明顯下跌，美國銀行中心中層04至07及13室，面積約5,968平方呎，市傳以約1.4億元沽出，呎價近2.4萬元，單位交吉交易。按此呎價計，屬該廈自2013年後新低。

據了解，該單位由香港美國商會持有，1996年以5,460萬元購入，作會址自用，提供餐廳、會議室等，不時舉行講座。據悉，該商會早前已搬至同區甲廈，面積約2,000平方呎，故把美銀中心單位放售。若最終以1.4億元售出，持貨24年轉手，獲利約8,540萬元。

(經濟日報)

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牛津道一號洋房 減價1400萬易手

二手豪宅錄得大額成交，市場消息指，九龍塘牛津道一號，一幢洋房剛減價1,400萬以1.96億元售出，原業主連雜費計算，料是次交易實蝕約600萬離場。

跑馬地樂景園9600萬售

據悉，牛津道一號雙號屋，實用面積4,908平方呎，洋房開價2.1億元，新近減價至1.96億元售出，實用面積呎價39,935元。原業主於2017年以1.9億元購入物業，持貨3年，帳面雖賺600萬元，但若連同釐印費及代理佣金計算，料是次交易實蝕約600萬元。

另外，消息指跑馬地樂景園中層B室，新近以9,600萬元售出，實用面積2,583平方呎，成交呎價37,166元。原業主於2009年以5,950萬元購入單位，持貨21年，易手帳面賺3,650萬元，賺幅61%。市傳屋苑低層B室亦獲買家以9,100萬元洽購。

鴨脷洲南灣 呎價20457元

代理表示，鴨脷洲南灣9座高層A室，實用面積1,051平方呎，望遊艇會海景，開價2,300萬元，議價後以2,150萬元售出，實用面積呎價20,457元。買家為同區客，購入作換樓之用。原業主於2010年以1,808.3萬元購入單位，易手帳面獲利341.7萬元，升值約19%。

(經濟日報)

Hong Kong’s home sales fizzle for a second weekend ahead of key policy address expected to boost supply of affordable homes

CK Asset and Sun Hung Kai Properties sold 65 of the 303 units on offer in two projects as of 9pm, an agent said

The lacklustre result comes as Chief Executive Carrier Lam is due to deliver her annual policy address on Wednesday and the index of second-hand homes tumbled in August

Hong Kong’s weekend home sales sputtered as buyers remained cautious ahead of Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor’s annual policy address next week, expected to increase land supply for affordable housing to rein in one of the world’s most expensive property markets.

In the two projects that were on offer on Saturday, CK Asset Holdings sold 59 out of the 285 units at the Sea To Sky project at Lohas Park in Tseung Kwan O, while Sun Hung Kai Properties (SHKP) sold six out of the 18 flats at Mount Regency in Tuen Mun as of 9pm, according to property agent.

There are signs that property buyers “are more and more reluctant to negotiate” or settle for more over catalogue prices, which compels developers to cut prices if they want to find willing buyers, the agent said.

The slump extends the disappointment of the September 26 weekend, when investors turned their backs on the biggest combined launch of 726 flats by six developers. CK Asset, SHKP, Henderson Land Developments and others managed to sell only 40 per cent of the flats on offer. At the Sea To Sky, only 68 of 285 apartments on offer found buyers.

Two continuous weekends of lacklustre sales underscores the challenges faced by Hong Kong’s real estate market, as the city’s worst recession on record gave buyers cause for pause, while an oversupply of flats released before the coronavirus pandemic earlier in the year remains mostly unsold. Hong Kong’s index of second-hand houses fell 1.1 per cent in August, its biggest drop in six months, extending the declines to 4.1 per cent from the May 2019 record.

“Prices may stabilise in the short term, despite the decline in the housing price index,” agent said.

Prices at Sea To Sky started from HK$7.09 million (US$914,223), going up to HK$20.4 million for the biggest units, while Mount Regency ’s prices ranged between HK$5.9 million and HK$9.3 million.

When CK Asset began selling Sea To Sky in June, it was the costliest launch of a property project in the Tseung Kwan O neighbourhood, with prices starting from HK$6.4 million for a two-bedroom flat measuring 471 sq ft, going up to HK$17.7 million for a four-bedroom unit of 1,077 sq ft. Still, the project’s first batch was mostly sold out, with 28 buyers submitting bids for every available unit.

Four months on, and with several more developers jumping back into the market with newly completed flats for sale, buyers have more to choose from, driving some to pause to consider.

With buyers remaining on the sidelines, the Hong Kong government may resort to reclaiming more land to build affordable housing, a way to address the chronic housing problem in the former British colony.

The city’s real-estate federation has proposed to reclaim three islands around Guishan

that will accommodate around 800,000 residents, adding to the HK$624 billion Lantau Tomorrow project that was approved last year. Lam is due to address the public in her annual policy speech on Wednesday.

Hong Kong is set to miss the annual target of land supply for a third consecutive year in 2020 because of the lack of land plots available to be developed, according to analysts. The government plans to supply 12,900 new private homes for the year through March 31 next year and 7,400 have been added so far.

黃大仙地鋪3050萬易手

市場消息透露，黃大仙雙鳳街20號，建築面積1000方呎，原業主叫價3600萬，成交價3050萬，租金84000元，租客為英都燒味茶餐廳，該鋪位門面闊23呎，深40呎，原業主於2012年4月用2900萬買入，雖然帳面獲利，不過，連手續費，則明賺暗蝕約50萬。

持貨八年「暗蝕」50萬

盛滙商舖基金李根興指出，該鋪位放盤一段長時間，一減再減，缺點是位處斜路位置，優點是人流旺，門面夠闊，對正燈位，由長情租客承租，感覺平市值10%。他又說，可惜位置為黃大仙，日後甩手比較難。租客燒味工場位處後巷，由另一獨立業主持有，萬一那名業主不續租，該餐廳經營立即有問題，租客做不到生意。

受疫情衝擊，甲廈租金顯著回落。金鐘區內兩大甲廈單位分別以38元及40元放租，代理表示，金鐘道89號力寶中心2座低層03室，面積約4541方呎，意向呎租約40元，涉及月租約18萬餘元。

力寶意向呎租40元

該代理續表示，單位現已交吉，備有裝修及來去水茶水間。資料顯示，今年截至8月止，該甲廈共錄得約22宗租務，平均成交呎租約51.58元；而對上一宗低層戶租務為4樓02室，面積約598方呎，7月底成交呎租約46元，故相比下，是次放租折讓逾10%。

代理續稱，另一放租為海富中心2座低層01室，面積約2611方呎，以每方呎約38元招租，月租近10萬。該單位即將交吉，同樣備有寫字樓裝修，面積適合中小企承租。該甲廈今年暫僅錄約3宗租賃，平均成交呎租約50.22元，最近一宗為6樓09室，面積約1155方呎，於8月底以呎租約43元租出，同樣地，與成交呎租相比，今次招租物業更顯相宜及貼市。

(星島日報)

更多力寶中心出租樓盤資訊請參閱：力寶中心出租

更多海富中心出租樓盤資訊請參閱：海富中心出租

上月中環商廈空置率7.2% 代理：創海嘯以來新高

疫情重創甲廈市場。據代理資料顯示，上月中環甲廈空置率報7.2%，創海嘯以來新高，另外，該區甲廈租金今年以來累跌23.8%，較整體大市的19.7%「更傷」。

據該行報告指出，證監會9月由中環遷至港島東，市場增加10多萬方呎的交吉寫字樓單位，亦令中環甲廈空置率升至7.2%，而中區 (包括上環、中環及金鐘) 空置率也躍升至7.3%，雙雙創下金融海嘯後新高水平。報告續指，現時中環個別由發展商持有的優質甲廈，空置率罕見逼近20%，情況屬多年來首見，而全港整體甲廈空置率也升至7.9%。

甲廈租金連跌15個月

由於整體甲廈空置率持續上升，分散業權甲廈租金更見下調壓力，9月份指標甲廈租金按月下挫0.1%，連跌15個月，今年以來累瀉19.7%；至於空置率連月來急升的中環更是跑輸大市，本年至今累跌23.8%，最新平均呎租僅約63.7元。報告又指，由於經濟疲弱以及政治環境不明朗，部分外資機構決定放售旗下商廈物業，包括一家日資金融機構有意放售持有的金鐘甲廈物業，而香港美國商會據報早前也放售旗下寫字樓物業。

代理指出，本港經濟持續疲弱，加上政治環境不明朗，企業對於寫字樓需求減少，而中環由於租金高昂，近年一直有不少企業「去中環化」以節省成本，令該區近月空置率急升，租金水平也不斷向下，跑輸其他地區。

該代理續指，由於經濟環境仍未轉好，本港恢復通關尚未有具體時間表，加上中環陸續有甲廈租戶的租約屆滿，相信短期內中區空置率仍會上升，租金仍會較疲弱。他又補充，近期有個別新成立的公司為節省成本，改以短租形式進駐商務中心，以觀望市場發展，若這成為新趨勢，或會對傳統辦公室構成競爭。

(星島日報)

商廈項目價格料跌至谷底 星星地產陳文輝：疫市下趁勢吸納

疫市下投資物業市況低迷，較高峰時大幅回落，星星地產主席陳文輝表示，集團向來主力打造工廈及商廈項目，其中，商廈項目價格料跌至谷底，現時是趁勢吸納好時機。

陳文輝表示，疫市對鋪位及商廈衝擊最大，價格比高峰時，跌幅至少五成至六成，集團向來對商廈項目頗具興趣，將趁勢吸納。「現時不是賣的時候，而是入貨時機，相信價格已跌至谷底。」

「雲之端」錄大手買賣

自3年前上市以來，星星地產主力發展新穎的工廈及商廈項目，自從2018年拆推元朗活化工廈虹方，最近推售大角嘴全新活化工廈項目「The Cloud雲之端」，項目位於通州街111號，樓高28層，共有233個單位，單位建築面積由92方呎起，入場費約70餘萬。

由於入場費低，在疫市下仍有市場，目前已沽售逾50個位，當中有用家亦有投資者承接，包括有個別大手買賣，如19樓全層，面積2807方呎，以每方呎約9300元沽，涉資約2610萬。而項目最高呎價為1803室，平均每方呎9908元。

陳文輝表示，料該項目投資額4億至5億，料套現約6億。現時市場氣氛不理想，若不是疫市的話，相信呎價可賣高2000元！「不過，市況高時貴賣，低時平賣，最重要因應需求，創造價值。」

星星地產於今年初，將旗下荃灣柴灣角街11至15號商廈地盤 (佔地面積約16312方呎，以地積比率9.5倍算，可建樓面約15.5萬方呎)，售予第一集團，持貨逾6年，帳面獲利逾3.8億。

首度進軍住宅市場

目前疫情持續，惟陳文輝依然看好後市，認為疫情總會過去，只要一有疫苗，情況已不同，物業市場將反彈，樓價甚至有機會作報復式上升。

集團多方位吸納土儲，包括從二手市場吸納，同時亦留意政府賣地。目前，旗下有2個項目經營中，當中元朗宏業西街21號住宅地盤，屬重頭戲，集團首次進軍住宅市場，突破過往投資項目一般為10億元以下的框框，投資額高達20億，項目本身為工業地，將補價重建商住樓，總樓面逾18.2萬方呎，將提供335伙中小型單位，目前正等待補地價，他估計，每方呎約3000多元。

還有，觀塘偉業街107號工業地盤，擁有開揚海景，亦將考慮補地價重建成為商廈。

(星島日報)

工廈雲之端沽60伙 加推提價2至5%

受疫情影響，今年極少工商新盤推售。星星地產 (01560 旗下大角咀工廈新盤雲之端毋懼「疫市」開盤，首批已累售約60個單位，當中有買家大手斥資2608.8萬元購入一層，發展商加推提價2%至5%

星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，雲之端開售至今推出70個單位，已售出約60個，成交呎價最高達9908元。有買家購入19樓全層，建築面積約2807方呎，成交價約2608.8萬元，呎價約9294元。

陳文輝指出，項目按原定時間表推出，在疫情下推盤，氣氛會受影響，訂價亦較之前預計調低約20%。猶幸市場反應理想，項目加推單位的售價已調高2%至5%。

雲之端屬罕有配備5G流動通訊和10Gbps寬頻的工廈，適合資訊科技、高科技及藝術工作室等行業，現時入市的買家中有半數為用家。是次項目投資額約4億至5億元，涉及宣傳費約300萬元，預計全數售罄可套現6億餘元。

雲之端位於大角咀通州街111號，提供24層工作室樓層，共有233個單位，標準單位建築面積100至460方呎，全層單位建築面積為2807方呎。

(信報)

舖市未來兩年難樂觀 價格勢大跌

鄧鉅明：政治環境未穩 特別看淡商廈

疫情下奢侈品銷售受嚴重影響，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，是次疫情重創零售，需時復原。樓市方面，他認為住宅樓價尚有調整空間，而寫字樓則受多路負面因素夾擊，前景黯淡。

疫情持續大半年，最受影響行業，必定為與旅遊行業相關的零售。而零售業中，最倚靠旅客消費的奢侈品，絕對是重災。鄧鉅明指，旗下生意較高峰期大跌9成，「封關下完全沒有旅客，有時分店兩日也沒有客進來，因此生意已跌9成，僅餘部分本地客。9月份疫情略為緩和，本地消費有好轉，但涉及遊客生意仍完全無起色。」

佔中事件 生意4年才復甦

他指，由於環球疫情未受控，除非疫苗出現，否則奢侈品零售復原時間更長。「疫情下限制人與人之間接觸，無接觸那如何做生意？要待疫苗推出才有轉機。況且今次疫情令很多老闆生意上有所損失，只是輸多還是輸少的分別。他們是奢侈品的主力消費者，必定減少購買貴價貨品。」他提到：「2014年本港出現佔中事件，當時生意曾跌5成，直至2018年下半年才開始復甦，足足4年時間。今次疫情衝擊，到底何時重返正常也難料，復原期料漫長。」

樓市方面，從各項數字顯示，住宅樓價在疫情下未見明顯下跌，他指目前住宅市場表現，未足以反映實際情況。「住宅價跌得較少，其實發展商推新盤以優惠計劃配合，如先住後付、低息、高成數按揭等，故價錢仍硬淨。以我所觀察，二手市場要成功沽貨，減價幅度要大才吸引，故始終會出現調整。」

他認為，近月租金明顯下跌，反而是樓價走勢指標，「如我們旗下豪宅，租金也較高峰跌3成，租務才反映經濟及物業價值，相信疫情下樓價並不是跌1至2%那麼少，不過香港人持貨能力仍強，未現斷崖式下挫。」

非住宅市場上，鄧鉅明認為商用物業租售價面對極大回調壓力，特別睇淡寫字樓。「香港政治環境未完全穩定，機構收縮業務，在家工作亦令需求向下。目前全世界受疫情影響，外資機構自身難保，不往外擴充，寫字樓跌幅大，未來一至兩年前景相當黯淡。」

商舖市場上，他指吉舖最壞情況尚未來臨，「二、三綫舖很多交吉，只有一半有人租，因為商戶生存不到，尖沙咀、銅鑼灣靠遊客，開業做生意的老闆，連人工也賺不到，還未計租金。政府保就業若完結，關店情況更惡劣，商舖價未來兩年難樂觀，勢大幅回調。」

(經濟日報)

Tai Wai flats heavily oversubscribed

The first batch of flats at The Pavilia Farm atop Tai Wai Station was 21 times oversubscribed with New World Development (0017) receiving 4,000 checks for the 180 units offered, while homebuyers thronged the sales office to see the show flats.

The 180 units were offered at HK$18,921 per sq ft after discounts.

The cheapest flat, measuring 322 sq ft, was priced at HK$6.28 million, or HK$19,531 per sq ft, after discounts.

Meanwhile, the primary market saw 353 forfeitures in the first three quarters this year, local media reports.

In Lohas Park, Wheelock Properties collected HK$69 million after selling all the six flats on offer at Malibu yesterday.

As new projects lured away home buyers, a property agency reported only 12 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by 20 percent from a week before, agent said.

In Tin Shui Wai, a 1,280-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$12.8 million, or HK$10,000 per sq ft, after HK$2 million was slashed from the asking price.

Another 544-sq-ft flat at the estate fetched HK$5.4 million, or HK$9,926 per sq ft, after HK$600,000 was cut from the asking price.

In Quarry Bay, a 591-sq-ft unit at Taikoo Shing fetched HK$9.5 million, or HK$16,074 per sq ft, after HK$2.5 million was cut from the asking price.

In Lai Chi Kok, a 1,112-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$14.7 million, or HK$13,219 per sq ft, after HK$800,000 was cut from the asking price.

And in Tseung Kwan O, a 441-sq-ft flat at Metro City fetched HK$6.83 million, or HK$15,488 per sq ft, after HK$370,000 was cut from the asking price.

In the rentals market, a 460-sq-ft unit at Amoy Gardens in Ngau Tau Kok was rented for HK$15,500 per month, or HK$33.7 per sq ft, after HK$1,000 was cut from the asking price.

In Sai Wan Ho, a 462-sq-ft flat at Grand Promenade was rented for HK$21,000 per month , after HK$4,000 was cut from the asking rent.

(The Standard)

蛋糕店月租18萬進駐海防道

核心零售區地舖空置率高企，業主亦接受現實大幅減租。位處尖沙咀海防道及漢口道交界的單邊舖位，過去一年接連只獲租客短租，最新終獲商戶長租，由蛋糕店以每月18萬元承租，租金較之前一份長約租金銳減七成。

原卓悅舊舖 跌價七成

屬於尖沙咀一線地段的海防道，年內已有不少舖位空置，原由本地化妝品連鎖店卓悅 (00653) 租用的海防道45號地下，建築面積約818方呎，卓悅原租約月租60萬元，本已於去年9月到期，但因未有新租戶承租，卓悅遂以每月30萬元短租至今年3月，繼續在原址經營。但今年初新冠肺炎疫情爆發，零售進一步跌入谷底，卓悅在3月後未有再租用。在丟空約一個月後，舖位獲出售餐具碗碟的「缸瓦佬」短租，月租較卓悅短租價下降56.7%，至13萬元，租約至本月底屆滿。

據了解，舖位今年初開始以每月35萬元放長租，在短租期內亦未有降價，隨着短租客租期臨近屆滿，而本地零售業未見起色，業主亦擴闊議租空間，近期終以每月18萬元租出，呎租約220元，新租戶為蛋糕店，雖然租金較「缸瓦佬」短租價回升5萬元或38.5%，卻比卓悅原先長租約60萬元低70%。事實上，卓悅自2011年10月起承租上址，2014年月租最高曾達120萬元，最新租金與6年前相比，跌幅更達85%。

中達大廈地舖短租20.8萬

同一地段海防道38至40號中達大廈地下A及B舖，建築面積約2100方呎，去年11月起丟空，至今年1月初即疫情開始前，獲時裝店以每月30萬元短租逾半年，已在近月遷出。據悉，舖位剛由口罩專門店短租兩個月，雖然都屬短租個案，但月租較9個月前下跌30.7%，至最新僅20.8萬元，呎租約99元。此舖原由金行粵港澳湛周生生承租，在2017年底續租時月租130萬元，如今租金蒸發84%。

(信報)

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

中環萬邦行地舖 麵包店35萬承租

疫情下租金回調 較高峰期跌7成

疫情下中環舖位租金大幅回調，漸見民生商戶承接。皇后大道中萬邦行地下一舖位，獲麵包店以約35萬元租用，舖位對上租客為錶行，月租約70萬元，租金跌逾半，較高峰期更低7成。

市場消息指，中環萬邦行地下錄得一宗新租務成交，涉及舖位面積約1,540平方呎，以每月約35萬元租出，呎租約227元。該舖位於中環皇后大道中核心地段，對面為娛樂行並鄰近港鐵站出口。據了解，新租客為本地飲食集團，將開設麵包店，由於舖位面積較大，預計除了售賣麵包外，亦會推出蛋糕、特色小食等。

翻查資料，該舖因位處核心旺段，在零售高峰期時以高價租出。物業早年曾獲中藥店北京同仁堂租用，2011年品牌在約滿前為保據點，加租5成至約120萬元，呎租達779元。

數年前北京同仁堂棄租後，舖位獲鐘錶店以約70萬元租用，今年該錶店亦遷出，舖位交吉多月後，獲麵包店租用。以最新約35萬元月租計，較對上租金跌約5成，若與高峰相比，新租金平7成。

中環空置率 升至16.9%

據代理資料顯示，疫情下中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角4大核心區，第三季商舖空置率上升；而中環空置率由第二季12.7%，升至第三季16.9%。目前該區商舖呎租約395元，今年累跌40.8%。事實上，皇后大道中目前尚有不少吉舖待租，包括鄰近萬邦行的華人行，地下兩大舖位原由Swatch旗下品牌租用，數月前突遷出，現業主仍在放租。

近期整體租務活動略好轉，核心區主要地段錄得商舖租務成交，亦因舖租大幅回調，最近漸見民生商戶重返核心區。

以銅鑼灣為例，希慎廣場對出的啟超道及恩平道先後錄新租務。其中恩平道50號地下，面積700平方呎，獲便利店以約25萬元租用。舖位原由莎莎化粧品租用，月租約65萬元，去年品牌遷出，僅由手機配件店以10萬元短租。按是次便利店25萬元租金計，跌逾6成。

(經濟日報)

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北角3重建項目 新增樓面逾140萬呎

屬於傳統住宅區的北角區，近年有不少收購重建，當中獲新世界發展 (00017)  完成收購的前皇都戲院大廈，有望展開保育及重建方案，若作商業發展，最多可提供逾54萬平方呎樓面。

皇都戲院大廈 保留文藝特色

現時屬於一級歷史建築的前皇都戲院大廈，位於英皇道271至291號，由皇都戲院、住宅大廈及商場所組成，新世界日前成功以約47.76億元透過強制拍賣統一業權，創歷來最貴的舊樓強拍。由於前皇都戲院頗具建築特色，並且屬於一級歷史建築，發展商計劃保留整個戲院建築及天台桁架，重塑戲院部分成為文化藝術表演場所，而比鄰的住宅大廈則有望展開重建。

該物業面積約3.62萬平方呎，規劃用途為「商業/住宅」，再加上屬於「舊契」地皮，發展商可以彈性重建成為商廈或者住宅。若作住宅發展，地積比率最高10倍，可建樓面約36.2萬平方呎。至於作為商業發展，項目的地積比率更會多達15倍，可建樓面逾54萬平方呎。由於發展商計劃保留前皇都戲院的部分，預計會影響可以重建地盤的範圍。

恒隆地產 (00101) 等亦正在重建電氣道226至240號舊樓地盤，項目佔地約7,000平方呎，將重建成1幢商業及辦公大樓，總樓面約10.5萬平方呎，項目預算總投資額約25.6億元，以此計算，投資額每平方呎約2.4萬元。

據資料顯示，電氣道226至240號屬於8幢相連的舊樓，在多年前已經開始獲財團收購，包括電氣道230號全幢於2013年2月以約1億元易手；至於電氣道238至240號以每伙約860萬至約1,817萬元不等作收購。

水務署大樓 港島東最大型商業地

另外，位於英皇道611號的北角水務署大樓，政府將北角水務署大樓連同灣仔的水務署總部，以及懲教署總部一併遷入柴灣區盛泰道作重置，預計將於2020年動工，2024年可落成，而水務署大樓用地可釋放作商業發展。而該地現時已改劃為商業用途，佔地約5.06萬平方呎，估計可重建樓面約75.9萬平方呎，將為港島東區罕有的大型商業地供應。

而上述三個重建項目預計可望提供最多140.7萬平方呎的樓面供應，有望加快舊區的蛻變及轉型。

(經濟日報)

京瑞每呎1.1萬易手持貨五年升值70%

疫情持續發酵，商廈市場觀望氣氛揮之不去，惟部分商廈仍備受追捧。沙田京瑞廣場1期低層C室，以943萬易手，原業主持貨5年帳面獲利約386萬，物業期間升值近70%。

商廈物業再錄承接。據土地註冊處資料顯示，沙田京瑞廣場1期低層C室，於本月5日以943萬成交，買家以公司名義登記，為權浩有限公司 (STRONG VAST CORPORATION LIMITED)，註冊董事為姚姓及陳姓人士，以單位面積853方呎計，每呎造價約11055元。原業主於2015年以556.2萬購入，以個人名義持有，持貨5年帳面獲利386.8萬，物業升值約70%。

作價943萬

據代理資料顯示，該商廈近期成交為1期低層F室，面積757方呎，於今年9月以1020萬售出，每呎造價約13478元；另一成交為1期低層G室，面積734方呎，於同日以989萬沽出，成交呎價約13474元。資料亦顯示，該廈再對上一宗成交為1期中低層L室，面積約1734方呎，於今年8月以約2167.5萬成交，呎價約1.25萬。

(星島日報)

西環地鋪每呎2.26萬易手位處聖士提反里連約回報3.4厘

受疫情打擊，鋪位市場觀望氣氛仍濃，惟市區鋪位仍備受追捧。消息指，西環聖士提反里地鋪，以1400萬售出，成交呎價約2.26萬，料買家享租金回報約3.4厘。原業主於鋪位高峰時購入，八年僅升值9.4%。

市場消息指出，上述鋪位成交為西環聖士提反里1至2號金鳳閣地下單號鋪，面積約617方呎，以約1400萬成交，呎價約22690元，該鋪由音樂中心以4萬元承租，租約至明年12月，料買家享租金回報約3.4厘。

八年僅升值9.4%

據土地註冊處資料顯示，原業主於2012年以1280萬購入，以公司名義嘉盈國際投資有限公司 (OCEAN PROFIT INTERNATIONAL INVESTMENT LIMITED) 持有，註冊董事為甄姓人士，持貨8年帳面獲利120萬，期間升值約9.4%。

據業內人士指出，上述鋪位人流量雖不高，惟因位處半山區，用作教育用途屬相當適合，故雖然鋪位市場受疫情重創，觀望氣氛持續濃厚，惟料該鋪租金收入仍然穩定，認為上述成交價屬市價水平。

據代理資料顯示，上述地段對一宗鋪位成交於為該街道1至2號地下6室，面積530方呎，於2017年3月以1250萬售出，呎價約23585元；另一買賣則須追溯至2012年，當時為該街道3號地下A室，面積550方呎，附設天井250方呎，以1450萬成交，每呎造價約26363元。

瑞信低層意向1500萬

另一方面，商廈市場受淡風吹襲，叫價顯著回落。代理表示，尖沙嘴柯士甸道140至142號瑞信集團大廈低層單位，面積約1488方呎，以意向價1500萬放售，呎價約10080元，較早前叫價減幅約17%。

代理指，上述放售單位間隔實用，適合作寫字樓用途，現租戶將承租至2022年，租金回報逾3厘，屬不俗水平；據代理資料顯示，該商廈近期成交於去年3月，當時該13樓A室，面積1123方呎，以988萬售出，每呎造價約8798元。

(星島日報)

Hong Kong’s mid-sized developers seek to create markets in unlikely niches to survive city’s worst economic slump on record

Far East Consortium Limited, the biggest operator of three-star hotels in Hong Kong, launched 4,500 safe deposit boxes at the basement of its Silka Far East Hotel in Tsuen Wan

Kowloon Development, a developer of tiny flats in Hong Kong, recently diversified into mass retailing

Hong Kong’s real estate developers, particularly mid-sized companies that rely on a narrow segment for their sales, are diversifying their product offerings to find potential revenue in new market niches to help them survive the city’s worst recession on record.

Some of them are developing data centres, while others are expanding into industrial facilities and self-storage warehouses, said Maggie Hu, an associate professor of finance and real estate at the Chinese University of Hong Kong. Mid-sized developers are particularly vulnerable to the adverse impact of the business downturn in Hong Kong, giving them a bigger incentive than large, cash-rich companies in adapting to changing needs of the market.

“(They) are often much less diversified in their assets and types of income streams, [so] diversification is more important and imperative for them to navigate through the crisis,” Hu said. “Different types of real estate assets are affected by the pandemic in different ways. Self-storage facilities, industrial facilities and data centres have faced much less declines than malls, lodging, hotel and housing.”

Hotels and shopping centres are bearing the brunt of Hong Kong’s economic slump as the number of tourists in the city began to dwindle last year following the massive street protests that rocked Hong Kong, and further reduced by the Covid-19 pandemic that led to travel restrictions. Falling retail sales caused rental charges to slip, forcing some luxury retailers to shut outlets and drove Russell Street in Causeway Bay off the perch as the world’s most expensive retail strip.

Far East Consortium Limited, the biggest operator of three-star hotels in Hong Kong, is going into the business of providing private vaults for customers to store their valuables. The operator of the Dorsett hotels in Wan Chai and Kwun Tong launched 4,500 safe deposit boxes in a private vault measuring 3,000 square feet (279 square metres) at the basement of its Silka Far East Hotel in Tsuen Wan, converting space that previously hosted a foot massage parlour, and a bank vault.

Kowloon Development, a developer of tiny flats in Hong Kong, recently diversified into mass retailing, with the 2,000-sq ft Soda Mall that features a supermarket and a grocery store for health foods.

“We see great potential in this segment, [because] banks are downsizing their operations” offering safe deposit boxes, said Chris Hoong, managing director of Far East. “Generally you have to wait six to seven years to get a safe-deposit box, depending on the location.”

The customers aimed for by Far East Vault are the residents living close to the hotel in Tsuen Wan, Hoong said, adding that in Hong Kong, the small flats mean little space for valuable items that are hardly used or worn every day.

“We have some space in our hotel in the basement in Silka …, and we decided the best way to utilise the space is to put up a safe-deposit box [business],” Hoong said. “Depends on how this one goes, we need a year to observe, at least a year before making a decision whether to start a new one.”

So far, the company is getting 20 inquiries a day. With the smallest box available for HK$218 (US$28) a month, Far East expects the private vault business to yield an income that is comparable to revenues coming from a small hotel with 100 rooms.

The business model is responding to an unmet demand in the city, property agent said.

“We do see that demand for safe deposit boxes has always been present in Hong Kong, but sadly the supply has never been able to meet the demand,” the agent said. “Given the high security and loading specification requirements, as well as larger space required, specifically basement or ground floor areas, suitable space for private vaults and safety deposit boxes is extremely limited.”

Locations outside Hong Kong’s core business and retail districts are also ideal for a private vault business, agent said.

“Even now, with the rentals having dropped significantly in core districts, it hasn’t reached the point where this business can be sustainable on the high street level,” agent said. “For residential areas, where the rental decline is rather mild, it remains challenging to find a location that fits the technical requirements and caters to local demand.”

尖沙咀力寶太陽廣場 處購物熱點

尖沙咀一帶有不少商廈，位於廣東道一帶鄰近購物商業中心，其中力寶太陽廣場位於廣東道核心位置，坐擁地理優勢。

力寶太陽廣場位於廣東道28號，於1988年落成，至今樓齡約32年。項目基座設有商舖，而商場更設有通道連接尖沙咀港鐵站，而物業外亦有巴士綫。由物業步行至天星小輪碼頭不過10分鐘的步程，前往中環及灣仔等商業中心亦見方便。物業自設停車場，為駕駛人士提供車位。

大廈大堂與街道分隔，需經由扶手電梯連接，私隱度十足。載客電梯以樓層分隔，每邊設有4部升降機，有效分散人流。

項目大堂設有通道，可經由此前往比鄰的朗廷酒店，及通往亞士厘道，方便出入。而物業位於廣東道，主要購物消閒之地點，日常飲食及購物選擇相當多元化。

每層最多可分14單位

物業樓層每層面積約25,860平方呎，故分間成多個單位方便使用，每層最多可分間成14個單位使用，單位面積由305平方呎起。每層的業戶需共用洗手間，單位內未有設來去水位，故每層設有共用的茶水間，方便業戶。

物業可享雙邊景致，而一邊望尖沙咀廣東道一帶都市景，而另一邊則外望九龍公園一帶景致，相當開揚。大廈業戶多元化，包括不少貿易公司、航空公司及醫療中心等在此均設有辦公室。

去年10月呎價18995

項目買賣成交不多，最新一宗成交要追溯至去年10月，為頂層1B室單位，面積4,359平方呎，以8,280萬元成交，呎價約18,995元。至於租賃方面，高層14B室，面積816平方呎，最新近於本月以30,192元租出，呎租約37元。

參考比鄰的物業成交，如比鄰的新港中心1座一個中層08室，約1,443平方呎，於今年7月以2,207.79萬元售出，呎價約15,300元。租務方面，星光行一個754平方呎的中層單位，以17,342元月租租出，呎租23元。

(經濟日報)

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One Kowloon呎租25 較高峰跌2成

法時裝公司尖東轉九龍灣 可省4成開支

疫情下機構選擇搬遷節省租金，法國時裝公司租用九龍灣One Kowloon單位，呎租約25元，該機構原租用尖東帝國中心商廈，是次搬遷可節省4成租金。

消息指，九龍灣甲廈One Kowloon錄得一宗租務成交，涉及物業約1.1萬平方呎，成交呎租約25元。在整體商廈呎租回落後，現成交呎租亦較高峰期逾30元，跌約2成。

新客原租帝國中心 呎租35

據悉，新租客為一家法國時裝公司，該租客原租用尖東帝國中心約1.3萬平方呎樓面，按該廈呎租水平約35元計，是次搬遷既縮減業務，搬至東九龍呎租亦平3成，連同縮減樓面，可省4成開支。

環球疫情持續，跨國企業生意難免受打擊，故有需要節省開支，而搬公司至東九龍是選擇之一。據代理資料顯示，東九龍最新呎租約32.4元，按月跌約3.3%，今年累跌約9.5%，相比港島區甲廈，租金亦較低，故可吸引租客搬遷。東九龍今年最大手租務，為觀塘海濱道Two Harbour Square 15及19樓全層，以及12樓部分樓面，合共面積約7.3萬平方呎，成交呎租約25元。按面積計算，為今年市場上錄得最大宗商廈租務個案。新租客為香港按揭證券公司，把部分原租用上環樓面放棄，轉租可節省逾5成租金。

其他租務方面，消息指，尖東新文華中心B座中層5室，面積約730平方呎，以每月約1.75萬元租出，呎租約24元，較兩年前高峰期相比，租金跌約25%。買賣方面，沙田石門京瑞廣場1期低層C室，面積約853平方呎，以約938萬元成交，呎價約1.1萬元。

(經濟日報)

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甲廈需求急降 租金料跌至明年

環球疫情未停，甲廈租務需求急降，業界人士預計，今年商廈租金未見底，跌勢持續至明年。

代理數字顯示，甲廈寫字樓租賃活動，在2020年第三季略有改善。新租賃活動按季增加25%，然而僅佔過去5年季度平均水平的一半。整體甲廈市場第三季度淨吸納量錄得負673,500平方呎，整體空置率升0.8個百分點至9.6%。中區的空置率錄最大升幅，上升2.1個百分點至7.3%，淨吸納量為負452,700平方呎，屬有紀錄以來最大負值。

僅東九錄正數淨吸納量

東九龍是唯一在第三季尾錄得正數淨吸納量的分區市場，淨吸納量為44,700平方呎。第三季觀塘錄得大手甲廈租務成交，涉及海濱道Two Harbour Square，為物業15及19樓全層，以及12樓部分樓面，合共面積約7.3萬平方呎，成交呎租約25元。按面積計算，為今年市場上錄得最大宗商廈租務個案。新租客為香港按揭證券公司。

據了解，該公司原租用中遠大廈逾6萬平方呎，涉及3層並由不同業主持有，較早前該機構續租其中一層，放棄其他兩層，合共逾4萬平方呎樓面，搬至觀塘新商廈，並作出擴充。按中遠大廈呎租水平約50至55元計，可節省逾5成租金。

甲廈租金 連跌六季

租金方面，代理數據顯示，甲廈租金連續六季下跌。整體而言，全港租金在今年首三季下跌13.9%，按季下跌4.7%，各區租金皆呈下行趨勢，其中以中區及灣仔/銅鑼灣區跌幅最大，按季分別跌6.3%及5.2%，按年則跌16.9%及15%。

由於租賃需求縮減，本港寫字樓需求持續偏軟，料中區超甲級寫字樓及灣仔/銅鑼灣，租金全年跌幅達25%及23%。

代理指，在環球疫情下，跨國機構乏擴充，租金仍尋底，第四季甲廈租金仍跌約5至10%，全年中環跌幅達25%。他認為由於疫情加上中美關係緊張，影響甲廈需求，明年甲廈租金跌勢持續。

代理表示，企業租戶對作出房地產決策時會更為謹慎，繼續以節省成本為首要目標。至於一些需要被頂租及附帶完善裝修的寫字樓單位，受到希望節省開支的租戶歡迎。

另外，有見空置率上升及頂租空間增多，為挽留租客，業主立場軟化，個別情況下甚至會為租戶提供裝修津貼，以鼓勵租用空置空間。

(經濟日報)

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萬兆豐中心意向1902萬

商廈物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。觀塘萬兆豐中心中層以意向價約1902萬放售，呎價約8980元。

代理表示，上述放售物業為觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層，面積約2118方呎，以意向價約1902萬元放售，呎價約8980元；代理指，單位間隔四正實用，外望開揚城市景，以交吉形式出售。據代理資料顯示，該商廈早前成交為高層K02室，面積1048方呎，於上月以1098萬沽出，呎價10477元。

平均呎價8980元

另外，另一代理表示，尖沙嘴力寶太陽廣場4樓08B及C室，總面積約2950方呎，以意向呎租約30餘元放租，單位位處大單邊。資料顯示，該廈現時約有22個放租盤，每呎叫價由約30至48元，當中佔4個為面積約3000方呎單位。徐氏補充，業主因應現時市況，租金具商議空間。

該代理續稱，力寶太陽廣場位處尖沙嘴廣東道，屬港鐵站上蓋商廈。

(星島日報)

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鄧成波3.5億沽基隆街地盤

受疫情衝擊，鋪位市場陰霾密布，資深投者紛減磅沽貨。消息指，近期連環沽售物業的「鋪王」鄧成波以3.5億沽出太子基隆街地盤，項目佔地5654方呎，每呎樓面地價約6878元。

市場消息指出，上述為太子基隆街1、3、5及7號全幢，現址4幢唐樓，樓高4至10層，地盤面積5654方呎，為住宅 (甲類) 用途，最高地積比9倍，可重建樓面50886方呎，以成交價3.5億計，樓面呎價約6878元。

上述項目早前以6億放售，故減幅逾40%；資料顯示，上述物業由鄧成波收購多年，當中基隆街1、3號在2014年以1.6億整幢購入；5號全幢在2011年斥2820萬買入。

樂風周佩賢：現階段不回應

市場消息盛傳，上述買家為本地發展商，並以樂風集團呼聲最高。本報昨日就上述消息向樂風集團作出查詢，該集團主席周佩賢回應指，現階段不便回應；至於陞域集團亦不作回應。

市場消息盛傳，由鄧成波放售的旺角豉油街61至67號地盤，亦獲準買家以約3.55億洽至尾聲，地盤面積3534方呎，屬住宅 (甲類) 用途，已獲批重建一幢23層高、總面積約31807方呎的商住大廈。

財團洽購豉油街地盤

事實上，鄧成波近期連沽多個物業，早前以3.18億沽筲箕灣道地鋪連1樓，即楚留香酒樓舊址，料持貨3年平手離場，買家回報約3.4厘。

金巴利道80號下月截標

鄧成波再有物業放售。代理表示，尖沙嘴金巴利道80號全幢，樓高14層，總面積約19923方呎，門闊約77呎，最高地積比率12倍，可建樓面約2.3萬方呎，可重建為銀座式商廈及酒店，市場估值約3.88億，以現狀及連約標售，截標日期下月12日。

土地註冊處資料顯示，鄧成波於2018年以3.3億購入上址，平均呎價16564元。

鄧成波近期連環放售物業，灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓，以意向價4億放售，地盤面積約1915方呎，可建樓面約28725方呎，每呎樓面地價約13925元。現址為一幢14層高商住樓，地下至閣樓為商鋪，1樓至12樓為住宅，總樓面約22368方呎。

(星島日報)

金巴利道全幢物業招標 估值近3.9億

尖沙咀金巴利道80號公開招標出售，代理表示，截標日期為今年11月12日正午12時，市場估計市值逾3.88億元。

物業坐落於尖沙咀核心地段，四通八達，鄰近尖沙咀、尖沙咀東港鐵站、西九龍高鐵站及多個旅遊景點，周邊大型商場及甲級寫字樓林立，地標性商場如美麗華廣場、天文臺道8號及The ONE等近在咫尺。物業將以現狀及連現有租約出售。

物業現為一幢14層高商業大廈，現有建築面積約19923方呎，位處小巷單邊，門面闊度約77呎，城市規劃為商業用途，地積比率最高為12倍，可建銀座式商廈及酒店。

物業適合酒店、服務式住宅或商廈投資者購入作長線投資，亦適合教育、醫療、宗教、會所或慈善團體等自用，集團機構更可自置作總部。物業外牆及天台可配置大型廣告牌，帶來龐大廣告效益。物業更可進行公司股權交易，以節省印花稅。

代理表示，這是一個難能可貴的機會擁有一座位處尖沙咀優越地段的大廈，每年此區的全幢成交寥寥可數。對上一次的成交要數去年11月售出的金馬倫道37號，成交價4.48億元，呎價接近1.9萬元。不同之處是本物業現時寫字樓部分以酒店形式營運，買家可考慮翻新整幢大廈作服務式住宅、共享居住或共享工作空間，預計租金收入可以大幅增加一倍以上；亦可把物業重建為酒店或半零售商廈，收租或自用皆可看高一線。

(信報)

永安祥大廈地舖全數沽出 均價5萬

代理表示，上環永樂街5至9號永安祥大廈13層寫字樓 (包括高低樓層) 及2個地下旺舖放售，剛成功售出全部地下旺舖，平均呎價5萬元，租金回報率3%至4%，買家屬長線投資者。

目前餘下樓上寫字樓，每層約1700方呎，現時呎價1.4萬餘元起，較一年前同類型物業折讓20%以上。

(信報)

Pandemic fails to deter luxury buyers

Deep-pocketed buyers continued to pick up luxury homes in Hong Kong in the face of the ongoing pandemic and strained Sino-US relations.

Hang Lung Properties' (0101) chief executive Weber Lo Wai-Pak purchased a flat at Pine Crest in Repulse Bay for HK$70 million.

The flat measures 1,971 sq ft, according to local media reports.

In Jardine's Lookout, Fuman executive director Lawrence Lam Chi-bun bought a 1,580-sq-ft luxury house at Mount Butler Drive for HK$85 million.

Fuman makes Gundam toys in partnership with the Japanese intellectual property owner Bandai.

In Tuen Mun, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,878-sq-ft luxury house at The Carmel for HK$32.28 million, at HK$17,188 per sq ft.

And Nan Fung Group sold a 2,865-sq-ft flat at 8 Deep Water Bay Drive for HK$174.76 million, or HK$61,000 per sq ft.

But a vendor suffered a loss of HK$3.79 million on paper after selling a 1,587-sq-ft luxury house at Valais in Sheung Shui for HK$18.2 million, or HK$11,468 per sq ft.

Meanwhile, in the primary market, New World Development's (0017) first batch of flats at The Pavilia Farm atop Tai Wai Station was oversubscribed 54.5 times with the developer receiving around 10,000 checks for the 180 units offered in the first price list.

In Yau Tong, Minmetals Land (0230) expects to launch Montego Bay for sale as early as this month.

Meanwhile, Lai Sun Development (0488) will offer a 1 percent discount for LS Club members if they buy Monti units before November 30.

In Tai Kok Tsui, a buyer forfeited deposits of HK$304,000 after calling off the purchase of a 257-sq-ft studio flat at AquilaSquare Mile, which was priced at HK$6.07 million.

In other news, Billionaire Tang Shing-bor, known as the "shop king," is putting up the Kee Shing Commercial Building in Tsim Sha Tsui for sale. The property is valued at HK$388 million. Tang also sold a property at Ki Lung Street in Prince Edward for HK$350 million, after HK$250 million was cut from the original asking price.

中環中心全層9.8億易手 三年升值逾15%內 房合生創展承接

疫市下經濟前景未明，商廈市場淡靜，有用家趁勢置業。「磁帶大王」陳秉志剛沽出中環中心全層，作價9.8億，平均呎價3.8萬，買家為內房合生創展。儘管物業於三年間升值逾15%，陳秉志坦言：「僅獲微利！」

市場消息透露，中環中心48樓全層由內房合生創展購入，作價約9.8億，以該全層建築面積約25695方呎計算，平均呎價約38139萬。原業主陳秉志接受本報查詢，證實沽出物業，他表示，今番並沒有連5個車位出售，他於三年前購該全層連5個車位，當時呎價3.3萬，涉資約8.48億，儘管帳面獲利逾1.3億，再加上車位，僅獲微利！原因是物業按予銀行，要計及三年利息。他又說，該宗買賣並沒有連車位，買家或稍後再洽商購入車位。

原業主陳秉志：僅獲微利

上址由基金公司承租，月租210萬，租約尚有兩年，以易手價計算，回報約2.57厘。合生創展於2018年10月向資深投資者「物流張」張順宜購入該廈49樓，作價以11.18億，以建築面積約25695方呎計算，平均呎價43510元。換言之，今次成交呎價較兩年前低約12%。

星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，旗下大角嘴工廈新盤雲之端，最新售出一個單位，呎價創項目新高，涉及為1609室，建築面積約192方呎，以192萬成交。早前記錄為1709室，建築面積192方呎，以每呎9650元成交。該項目亦提價推售，最新售出的1512室，建築面積約137方呎，以每呎8350元易手，早前較高層的1712室，建築面積同樣約137方呎，以每呎8350元易手。

(星島日報)

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太古突拆售太古城車位持貨逾40年指引價300萬

市區車位有價有市，由太古地產持貨逾40年的太古城第6期車位，昨突擊推出拆售，共涉227個車位，首批先推32個招標，指引價為300萬，較同區二手車位價高約80%。

已入伙逾40年的鰂魚涌太古城，其車位一直由太古地產持有，昨日推出第6期的車位拆售，太古地產發言人稱，將於今個月起會分階段拆售該批車位，共涉及227個私家車車位，以及62個電單車位。

首批先推32個車位及4個電單車位，並以招標形式發售，只供屋苑第6期 (即青松閣、翠榕閣及綠楊閣) 業主購買，其中車位指引價為300萬，電單車車位指引價則為15萬，截標日期為下月2日。

太古：出售資金投資於新商機

此外，是次推售車位，符合集團出售部分非核心資產，並將資金投資於新商機及公司核心項目的發展策略，上述車位售出後，將由集團旗下管理公司負責日後的管理及日常營運。

只限六期業主購買

業主可以遞交一份招標文件，並以購買最多一個車位及一個電單車車位，入標買家需提供20萬本票，以作購買私家車車位，若購買電單車位，本票則為3萬。

據區內代理指出，整個太古城共有約2500個車位，全數均由太古地產持有，部分車位以月租3180元放租。

若對比同區二手屋苑車位價，其中康怡花園車位售價介乎150萬至160萬，即現時太古城六期車位的指引價，較同區二手車位價高約80%。

(星島日報)

內企9.8億購中環中心全層

整體甲廈買賣淡靜，中環罕有錄全層買賣。內企以約9.8億元買入中環中心全層，呎價3.8萬元，較兩年前樓上全層低約12%。

消息指，中環中心錄得全層成交，涉及物業48樓全層，面積約25,695平方呎，以約9.8億元成交，呎價約3.8萬元。是次屬該廈相隔一年後，首次錄全層買賣，亦為今年最大宗甲廈成交。據了解，該層樓面現時租金收入約210萬元，租約兩年後到期，回報2.5厘。

磁帶大王陳秉志沽貨

該層樓面由磁帶大王陳秉志持有，陳秉志接受查詢時指，把物業沽予內地企業合生創展。據了解，合生創展於2018年中環中心展開拆售時，以11.18億元購入49樓全層，呎價約4.35萬元。

陳秉志指，原沒打算放售該層，惟該機構希望購入相連樓層，並積極洽購，故最終沽貨。按是次呎價計，已較兩年前樓上49樓低約12%。對上一宗全層成交，為去年中佳兆業以約8.86億元購入30樓全層，呎價約3.55萬元。是次沽出的48樓享有全海景，質素較佳，惟疫情下造價亦偏低。

現持有多層中環中心樓面的陳秉志稱，中環甲廈租售均由中資機構承接，如今封關下，內地資金未能來港，因此今年難望反彈，相信要待明年通關後，甲廈市場才有望反彈。

(經濟日報)

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太古城車位首拆售 意向價300萬

首階段涉36個 總數共3826個估值逾百億

鰂魚涌老牌屋苑太古城入伙逾40年來，太古地產 (01972) 罕有首度拆售車位，率先推出第6期289個車位(包括私家車及電單車)招標，私家車位每個指引價達300萬元，以現時月租約3,000元計，回報率僅1.2厘。集團現時持有總數達3,826個太古城住宅車位，市值估計高達逾百億元。

疫情衝擊下，太古集團除了旗下國泰航空 (00293) 經營困難外，系內的太古地產租金收入亦大受影響，在缺乏大批可出售住宅項目下，太古亦罕有拆售太古城的收租車位。

太古城最早的一期在1976年落成，至今長達44年，但單位數目超過1.2萬伙的屋苑，一直以來屋苑車位都是由發展商太古所持有管理，由業主輪候租用，據悉每個車位月租約3,000元。

邀6期業主 電單車位15萬

發展商近日向太古城第6期業主發邀請信，將分階段招標227個停車位及62個電單車位，首階段先以招標形式出售32個車位及4個電單車位，限第6期青松閣、翠榕閣及綠楊閣業主購買。

首批車位會以招標形式發售，由10月13日 (周二) 起，至11月2日 (周一) 截標，並會在11月13日 (周五) 前公布結果。每份標書可以一次過競投所有車位，但最終只能夠選購其中一個車位及電單車位，而持有多於一個單位的業主，可提交多於一份標書。

值得留意的是根據地契，所有住宅用途的私家車車位只可由太古城的住戶或其訪客使用，然而車位轉售則沒有限制。據記者取得的標書顯示，發展商提出的每個私家車車位指引達高達300萬元，而電單車位指引價亦要15萬元。按照首批招標總數36個車位，預計能夠套現9,660萬元，整個第6期車位計算，更有望套現6.91億元。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，同系的鯉景灣今年車位成交價介乎115萬至202萬元，而康怡花園則約138萬至173萬元，而鄰近同由太古發展的逸意居車位成交價則介乎270萬至280萬元。

太古：其他期數 仍在審視

太古地產發言人指，推售計劃符合出售部分非核心資產，並將資金投資於新商機及公司核心項目的發展策略，至於會否推售其他期數車位，仍在審視有關安排。

翻查太古地產在2012年上市的招標文件顯示，其分別持有太古城第1至第10期合共3,826個住宅車位，以及太古城中心共834個商業車位。

假設太古進一步拆售全數車位，同樣私家車及電單車位比例為8比2，並以私家車位每個300萬元、電單車位每個15萬元，估計能夠套現高達103.3億元，跟轉售成幢商廈的價值相若。

(經濟日報)

合生創展9.8億增購中環中心48樓全層

市場消息指出，中環皇后大道中99號中環中心48樓全層，建築面積約25695方呎，剛以約9.8億元易手，呎價約38140元，新買家為內房合生創展(00754)。單位原由基金公司承租，呎租約70元，但租約已於數月前屆滿。

據了解，該層由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，兩年前已在市場上放盤，叫價一直「企硬」每方呎4.8萬元，直到今年投資氣氛轉差，才接受接近以每呎4萬元洽購。而最終成交價，較最初叫價低20.5%。

單位新買家合生創展，早於2018年10月斥資11.18億元，購入樓上的49樓全層，建築面積約25695方呎，呎價43510元。事隔兩年，以呎價低12.3%再增購一層。

(信報)

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雲之端192呎呎價1萬創新高

星星地產 (01560) 旗下大角咀工廈新盤雲之端銷情理想，並首錄呎價1萬元成交。市場消息透露，雲之端16樓9室，建築面積192方呎，成交價192萬元，呎價1萬元，創開售以來呎價新高。

樓上17樓9室，面積一樣，早前以185.28萬元售出，呎價9650元，以此作比較，即賣貴近4%。

雲之端位於大角咀通州街111號，提供24層工作室樓層，共233個單位，標準單位建築面積100至460方呎，全層單位建築面積為2807方呎。據悉，項目現累售約70伙。

(信報)

Kowloon, Sai Kung flats sell for new highs

A luxury unit at St George's Mansion in Kadoorie Hill, developed by Sino Land (0083) and CLP (0002), sold for HK$238 million, or HK$71,471 per square foot, the highest among their peers in Kowloon so far this year.

This came as a 1,239-sq-ft special unit at 133 Portofino in Clear Water Bay, also developed by Sino Land, went for HK$39.69 million, or HK$32,03 per sq ft, the highest in Sai Kung so far this year.

Meanwhile, Farzon Group released 50 units in the first price list of Eight Kwai Fong Happy Valley at HK$31,129 per sq ft after discounts. The cheapest unit is priced at HK$8.44 million.

In the secondary market, a descendant of the founder of Chong Hing Bank (1111) has acquired a luxury unit at Mid-Levels for about HK$41.88 million.

In other news, the 48th floor of The Center in Central, measuring 25,695 sq ft, sold for HK$980 million, or HK$38,140 per sq ft only, down over 10 percent from two years ago.

A 749-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho was rented for HK$32,000 per month, or HK$42.7 per sq ft, after HK$4,000 was cut from the original asking rent.

Also, stamp duty collected from property transactions surged by 60.5 percent to about HK$4.12 billion in the third quarter from the previous quarter, data from the Inland Revenue Department showed.

In September, the stamp duty collected almost doubled to about HK$2.02 billion from a month before.

(The Standard)

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疫市甲廈需求未反彈 續尋底價

環球疫情未退，令甲廈需求持續疲弱，買賣淡靜而租金向下，業界人士料由於疫情未完結，甲廈租售價格尚在調整。

據代理每月商廈交投數據顯示，9月十大指標商廈買賣仍見淡靜，合共僅錄4宗成交，而港島僅錄1宗。其中康宏廣場低層02室，面積1,201平方呎，以約1,621萬元成交，呎價約1.35萬元。

美國銀行中心傳2.4萬沽 7年新低

另外，近期核心區甲廈呎價回落，消息指，美國銀行中心中層04至07及13室，面積約5,968平方呎，市傳以約1.4億元沽出，呎價近2.4萬元，單位交吉交易。按此呎價計，屬該廈自2013年後新低。據了解，該單位由香港美國商會持有，1996年以5,460萬元購入作會址自用。該商會早前已搬至同區甲廈，面積約2,000平方呎單位，故將美國銀行中心單位放售。若最終以1.4億元售出，持貨24年轉手，獲利約8,540萬元。

代理分析，由於疫情持續，甲廈投資氣氛仍弱，個別業主願降價，惟數目不多，成交偏低，令造價未完全反映。租金方面，代理指業主相對願減租吸客，而近期個別租務成交造價偏低。包括金鐘力寶中心1座中層01室，面積約1,495平方呎，成交呎租約45元，另同座高層7至8室，面積約3,690平方呎，以每呎約41元租出，兩宗成交租金同樣較數月前下跌。

海富中心 每呎38元招租

據了解，目前金鐘商廈業主仍願降租吸客，如金鐘力寶中心2座低層03室，面積約4,541平方呎，意向呎租約40元，涉及月租約18萬餘元。另外，同區海富中心2座低層01室，面積約2,611平方呎，以每平方呎約38元招租，總月租近10萬元。海富中心2座今年暫僅錄得約3宗租賃個案，平均成交呎租約50元，最近一宗為6樓09室，面積約1,155平方呎，於8月底以呎租約43元租出。

後市方面，代理認為，由於環球疫情尚未完結，甲廈需求未能反彈，有意放售甲廈單位的業主，略為調低叫價。租金上，近期成交呎租維持偏低，反映需求向下，業主降租幅度較明顯。他料由於整體市況尚未穩定，相信甲廈租售價續尋底。

(經濟日報)

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第三季大額買賣 僅44億11年新低

疫情下投資市場淡靜，有代理的數據指，今年第三季大額買賣 (7,800萬元或以上 ) 成交僅涉44億元，為2009年以後新低。

代理指，雖然香港金融管理局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數，上限從40%上調至50%，然而2020年第三季的商業房地產投資交易額跌至2009年第一季以來的最低季度總額，僅完成44億元的交易，而年初至今則錄得180億元交易額，僅佔2019年全年達688億元總交易額的26%。

內地投資者入市 共涉22億

成交上，發展商繼續出售非核心零售物業，其中包括會德豐和華懋集團，分別以2億元和4.57億元的價格出售旗下商場。至於沉靜了數個季度的內地投資者，在2020年第三季購入共22億元的商業物業。

代理表示，雖然過去數月有大量資金流入本港市場，但大手物業投資市場仍然疲軟。疫情和地緣政治的不確定性仍然會是投資者在第四季的主要擔憂，因此在年底前能見到交易額明顯反彈的機會較低。然而，較低的融資成本及有限的商業房地產新供應，加上價格已經出現較大折讓，將會繼續吸引投資者對香港物業的興趣。另外，新股市場持續暢旺亦會逐漸產生財富效應，為未來企業物業投資需求帶來潛在增長機會。

工業物業市場上，該行數據指，9月底的倉庫空置率上升0.3個百分點至4.2%，除數據中心和凍倉營運商外，工廈租賃需求仍然疲軟。倉庫租金在2020年第三季按季下跌2.4%，而第一季和第二季度的按季跌幅分別為3%和1.3%。

另一代理表示，物流營運商在2020年第三季繼續尋求可以節省成本的選擇。由於租戶的營運規模縮減或選擇搬遷至成本較低的空間，因此有車路直達樓層的倉庫物業項目尤其受壓。但是，隨着科技公司、電訊營運商、食品和網上零售商的業務擴張，市場對數據中心和凍倉的需求仍然強勁。鑑於在可預見的將來，大多數歐美經濟體能完全控制新冠疫情的機會率比較低，預期物流營運商在第四季將保持非常謹慎態度，而第四季的倉庫空置率將進一步上升。

(經濟日報)

第三季補地價涉38.4億 增5.7倍

全港首宗工廈建骨灰龕 補15億元

地政總署公布今年第三季補地價涉及38.4億元，按季增加5.7倍，惟首三季仍只有44.21億元，較去年同期跌7成，包括多宗工業地補地價，如葵涌永立街工廈補地價15億元作骨灰龕。

另外，嘉民亞洲的荃灣沙咀道地皮則補地價3.87億元，作數據中心。

首3季44億 按年跌7成

據地政總署公布，2020年7月至9月季度內在土地註冊處共註冊了23宗契約修訂及1宗換地個案，地價收入總額約38.47億元，相較第二季的5.74億元，按季大增5.7倍，不過整體而言，今年補地價仍然不算活躍，累積首三季合共只有44.21億元，較去年同期的152.57億元，按年大跌7成。

值得留意的是，近期錄得的補地價大部分涉及工業地重建，而且用途廣泛，除了傳統常見的重建作商廈外，還出現重建成數據中心，甚至骨灰龕大樓個案。

當中屬於全港首宗工廈重建骨灰龕大廈的葵涌永立街2至6號項目，補地價金額近15億元，項目由經營屯門龕場「善緣」的財團提出，將重建成12層高大廈，總樓面9.7萬平方呎，以補地價金額計算，每呎樓面地價高達1.53萬元，相較目前全港最貴的商業地補地價，每呎5,334元高1.9倍。

不過，按照項目將提供約2.3萬個骨灰龕位，每個龕位補地價約6.5萬元。

此外，由嘉民亞洲重建的荃灣中央紗廠項目，再有一個地盤批出補地價3.87億元。涉及荃灣市地段第436號，地盤面積2.5萬平方呎，將會重建成數據中心，以可建樓面23.75萬平方呎計算，每呎補地價約1,631元。另外，億京就沙咀道37至43號文迪工業大廈重建，補地價4.93億元。

(經濟日報)

洋松街舊樓強拍底價3.26億

疫情持續發酵，惟市區舊樓依然為財團併購目標，宏安持有大部分業權的大角嘴洋松街舊樓獲批強拍，底價為3.26億。

據土地審裁處資料顯示，上述為洋松街56至62號與菩提街6及8號，現址為1幢9層高商住大廈，該廈樓齡已達56年，因維修問題，認為該廈作重建屬合理做法，故頒令將該廈進行強拍，底價3.26億，並指有關重建工程需於成交後6年內完成；該項目1樓至8樓合共提供48伙住宅，另設6個鋪位，總樓面約27125方呎。

宏安持逾八成業權

資料顯示，宏安早年已對該廈進行收購，於2018年底時已收購該廈逾80%業權，僅餘數伙尚未購入。是次強拍底價3.26億，較2018年底申請時估值3.01億、高約8%。

另外，由雅居樂收購逾九成業權、位於鰂魚涌栢架山道2至8號公務員合作社舊樓物業，於今日進行強拍，底價4.52億。收購財團尚餘最後1伙未收購，惟該名小業主曾開價8000萬賠償、及獲得項目重建後逾5000方呎單位。

首個公務員合作社今強拍

拍賣行指出，是次為首個公務員合作社物業進行強拍，對於日後同類型重建有啟示作用。

東涌商業地今截標

疫情下零售及商廈市道備受壓力，東涌市地段45號商業地皮，於今日截標，地皮可建逾126萬方呎。

業內人士指出，樓市觀望氣氛密布，預料發展商出價會趨保守審慎，料樓面呎價約3250至4000元，成交價約41億至約50億，更不排除會有流標風險。

雅居樂4.5億 奪柏架山道合作社

首宗公務員合作社強拍項目昨日進行，由雅居樂  (03383) 收購的鰂魚涌柏架山道2，4，6及8號屬於公務員合作社物業，拍賣底價4.52億元，由發展商代表以底價投得。

項目由雅居樂早前收購至逾9成業權，獲土地審裁處批出強拍令。今次強拍只餘最後一個單位未獲收購，但該名「釘子戶」卻向發展商開價8,000萬元賠償，以及獲得項目重建後面積逾5,000平方呎的單位。

擬合併比鄰地皮 建3幢住宅

雅居樂集團回應查詢時指，在是次統一業權後，連同早前已獲取的三個臨近地皮，有意重整地盤作合併發展，而目前規劃發展方案正在準備中，初步計劃用於興建3座住宅，總發展樓面預計逾40萬平方呎。

該公司續指，集團長遠看好香港房地產市場，認為疫情下短暫經濟衝擊並不會影響香港國際金融中心地位，也不會減低香港住宅物業作為優質持有資產的長遠吸引力。

代理指，今次是首次有公務員合作社進行強拍，但由於小業主未有律師代表，法庭上仍然有不少問題未完全討論，包括《強拍條例》是否可以取消地契上的買賣限制、改動會否影響有關公務員的僱用條件、影響小業購置同樣單位的權利等。

根據法庭早前批出的判決書顯示，該柏架山地盤地契限制的可建樓面僅29,103平方呎，按照成交價4.52萬平方呎，每呎樓面地價達1.55萬元。不過，發展商可以透過補地價，將地積比率放寬，可建樓面最多可以提高至12.73萬平方呎。

(經濟日報)

New World’s project sells out in Tai Wai as discounts and location draw homebuyers to ignore oversupply and recession

New World Development sold all 157 flats released in the second batch at The Pavilia Farm in Tai Wai as of 4pm on Sunday

The Pavilia Farm received 22,763 registrations of intent for the 391 flats that went on sale

New World Development sold all 157 flats on offer Sunday at The Pavilia Farm project in Tai Wai as of 4pm after buyers lapped up 234 flats in the previous batch on Saturday, the first sell-out for a new property launch in a month.

Homebuyers packed the sales venue on Sunday to snap up the flats, as generous discounts persuaded them to cast aside signs of an impending property glut and rising joblessness amid Hong Kong’s worst recession.

The batch on Saturday was reserved for investors with the budget for at least two units each, while the Sunday batch allowed investors to buy one or more units.

“We saw some homebuyers on Sunday buying two units for self-use rather than investment,” agent said.

The developer received 22,763 registrations of interest for the 391 flats on sale over the two days, or 58 buyers for each available unit, a record show of interest since 1997. Prices started at HK$6.29 million, or HK$16,618 per square foot, going up to HK$19.9 million for a three-bedroom unit measuring 835 sq ft, after a 20 per cent discount.

“This is a rebound for the property market after the end of the third wave of coronavirus in Hong Kong,” another agent said. “The market reaction is very strong because of the attractive location and price of this project.”

The Pavilia Farm, comprising several tower blocks and the largest shopping centre in the eastern New Territories built atop the Tai Wai subway station, comprises 3,090 flats in total over several phases. The first phase to be released for sale will have 783 units.

“This project is immensely popular because of its convenient location, and Tai Wai hasn’t had a new residential project in 10 years. The future expansion of the Tuen-Ma line and a shopping centre over Tai Wai station will only make it more attractive,” agent said.

Homebuyers piled into the project. The last time a property launch was this hot was during the previous peak of Hong Kong’s property market in 1997, when the Villa Esplanada in Tsing Yi received 30,400 bids and East Point City received 27,000 registrations of interest.

New World’s successful launch points the way for Hong Kong’s developers to weather the city’s worst recession on record, and to prepare for an oversupply of homes due to flood the city.

Up to 11,578 new homes in 38 projects could be launched in the last quarter of 2020, according to developers’ websites and Lands Department reports of presale consent.

The city’s rate of unemployment stood at 6.1 per cent in August during the height of the third wave of coronavirus infections. Hong Kong’s economy is expected to shrink 6 to 8 per cent this year, marking the first back-to-back annual contractions since record-keeping began in 1961.

Discounts appear to be the order of the day, as owner-occupiers and investors have more options to choose from, which give them the luxury of picking for the best deals on offer, agents said.

Proving the point, MCC Real Estate sold seven of 54 flats offered at its L’aquatique project in Tsuen Wan. The units at L’aquatique cost between HK$4.9 million and HK$7 million for flats ranging from 300 sq ft to 429 sq ft.

“As the coronavirus [outbreak] is coming under control, the impact on the housing market won’t be that big,” agent said. With the US Federal Reserve keeping interest rates low for the next three years, the large amount of liquidity flowing into Hong Kong is helping to support the property market, the agent said.

New World’s sell-out launch reversed two consecutive weekends of flops, when CK Asset Holdings and Sun Hung Kai Properties failed in their attempt to clear unsold property in Hong Kong, amid expectations that the Hong Kong government would increase land supply, which would flood the market with homes and cause prices to drop.

China Evergrande Group failed to unload its leftover flats at the Emerald Bay project. In the two projects that were on offer last week, CK Asset Holdings sold 59 out of the 285 units at the Sea To Sky project at Lohas Park in Tseung Kwan O, while Sun Hung Kai sold six out of the 18 flats at Mount Regency in Tuen Mun.

Hong Kong developers, looking for a strong finish to the year on the back of new project launches, could see their hopes dashed, as analysts fear the market may be unable to fully absorb the new supply amid the possibility of a fourth wave of coronavirus outbreak that could pummel the city’s economy further.

The likelihood of selling all these units, however, seems like a tall order given that only 10,041 new homes were sold in the first nine months, compared with 16,851 units in the same period last year, government data showed.

力寶太陽廣場相連戶呎租逾30元

有代理表示，尖沙咀力寶太陽廣場4樓08B及C室相連單位，總面積約2950方呎，意向呎租約30餘元，涉及月租逾8.85萬元。

該代理指出，單位位處大單邊，採多窗設計，景觀開揚光猛，更設有裝修，租客可即租即用，節省裝修時間及成本。

據悉，業主深明現時市況困難，如遇誠意租客，租金仍有商議空間。

(信報)

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美國銀行中心1980年炒賣六個月升近七成

坐落中環邊陲的美國銀行中心，最近因美國商會以低市價近兩成、沽售持有達24年的單位而為市場關注；環顧這幢外型方正，實而不華的甲廈，卻記載着本港商廈歷史的重要一章，可算是全幢寫字樓炒賣的「始祖」。

在1980年樓市高峰期，整幢大廈就如賭枱上的籌碼多番易手，1978年作價7.15億、1980年1月成交價9.98億、同年年中作價更達16億，短短6個月升值近七成！但亦預示離樓市爆煲期不遠，結果這幢甲廈在1983年亦以分拆形式出售。

去年最高呎價5.38萬

美國銀行中心現址原為金鐘兵房一部分，政府在1970年代初透過土地拍賣推出，由金門建築力壓中環大地主置地奪得，於1975年落成，命名為金門大廈，惟其後怡和收購金門，大廈就落入其手中，並於78年以7.15億轉售予置地，自此，正式展開這幢商廈「傳奇」的一頁。由陳松青持有的佳寧置業，於1980年1月以9.98億天價向置地購入，在當年年中竟以16.8億售予另一公司寧順，作價之高令市場咋舌。但一切如虛又如幻，其後佳寧清盤，物業亦在1983年間以分拆形式出售，美國購入數層樓面成為當時在港辦事處，並取得大廈命名權。在去年4月高峰期，該廈呎價就達5.38萬，最高呎租亦逾100元，現時在疫市打擊下，卻回落逾半。

(星島日報)

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葵涌全幢工廈放售

葵涌永立街全幢工廈放售，為永立街24至28號，位處永基路21號單邊，屬全新工廈，總批則面積約94840方呎。

代理指，該廈樓高16層，標準樓層每層高度達約4.8至4.85米，承重高達10kPa，地下、地庫及3樓提供私家車位及貨櫃車位，備車輛升降機直達各層停車場，物業可作數據中心、物流中心、貨倉或維修工場。

投資者蘇子鈞持有

土地註冊處資料顯示，該全幢工廈業主WAN SUN (WING LEE) LEATHER MANUFACTORY LIMITED，早年已持有物業，及至2010年該公司改名電動車 (香港) 有限公司，公司註冊處資料顯示，該公司股東包括資深投資者蘇子鈞。

蘇子鈞為人熟悉，為2015年以約4.48億購入荃灣東南工廈及江南工廈地廠，翌年租予電動車生產商Tesla作為陳列室及維修中心，面積逾11.06萬方呎，呎租約18.5元，月租約204.6萬。

(星島日報)

首三季大手工廈買賣跌65% 代理：億元或以上項目僅14宗

今年以來肺炎疫情持續，市場觀望氣氛濃厚，影響工廈大手交投。有代理的資訊顯示，今年首三季涉億元或以上工廈成交僅14宗，按年跌65%，金額約43.95億，按年急挫63.3%，而金額創2013年辣招以來新低。該代理行預料，今年第四季工廈大手交投量仍維持低位。

本港先後經歷反修例運動及疫情肆虐，再加上中美關係反覆，今年工廈市場交投氣氛較去年遜色，首三季工廈大手成交僅錄14宗，按年大減65%，宗數為2016年以來新低；成交金額約43.95億元，較去年同期急挫63.3%，創2013年辣招實施以來新低。值得留意的是，去年首三季的40宗億元成交中，其中30宗在上半年錄得，當時市場氣氛較好，再加上兩大工廈新盤觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場熱賣，部分全層單位以逾億元成交，帶動去年上半年工廈大手交投。

金額約43.95億按年挫63.3%

事實上，活化工廈政策於2018年重啟，由於重建工廈可放寬地積比最多20%，吸引部分業主或發展商買入全幢工廈重建，2018及2019年也錄不少全幢工廈成交。然而，自去年中開始，工廈大手交投減少，再加上具重建潛力的全幢工廈盤源逐漸下降，今年首三季全幢工廈成交也不多，較受矚目的為長沙灣利洋中心及百麗大廈全幢，第一集團分別以7.9億及6.4億買入重建。

今年工廈最大手成交暫為粉嶺開達工業中心全幢，市傳華潤以逾8億買入。在後疫症時期下，數據中心前景看俏，但政府推出數據中心用地有限，令部分財團於二手市場購入。

料第四季維持低位

除上述大手成交外，佳明集團今年中斥約3.56億購入粉嶺兩幅工業地，計畫興建數據中心。但現時把舊式工廈改建數據中心限制較多，近年相關全幢工廈買賣不多，未能支撐大市。

代理表示，今年受疫情影響，推出工廈新盤不多，市場氣氛不及去年，再加上部分業主減價幅度未符合準買家意願，令工廈大手交投量下跌，部分工廈售價下跌，間接令金額減少。在市場不明朗因素未消除下，料第四季工廈大手交投仍處低位。

(星島日報)

FILA提早半年退銅鑼灣舖 月租百萬難捱 放棄聖誕檔期

新冠肺炎疫情雖然放緩，但仍有零星確診個案，本港暫未能恢復通關，零售商亦看淡聖誕節傳統旺季的市道，相繼提早退租舖位。運動服裝品牌FILA在兩年前租用的銅鑼灣香港大廈地舖，月租高達100萬元，卻在近期提早半年退租，放棄聖誕檔期。同區由連鎖護膚品牌Kiehl's以每月70萬元承租的羅素街地舖，也提早5個月撤退。

降價20%恐仍未能搵新客

FILA在2018年5月斥資每月100萬元租用銅鑼灣怡和街1A至1L號香港大廈地下S及X舖連閣樓，舖面位處記利佐治街及百德新街的交界單邊，建築面積共1640方呎，呎租約610元。

據了解，該舖位的租期原本至明年4月底，但突然已於本月結業，放棄聖誕及農曆新年兩大零售黃金檔期，提早約半年離場。

據悉，是次退租，商戶須向業主賠償餘下部分租約的租金。舖位現以每月約80萬元重新招租，較前租金調低兩成，但以目前市況計，料有機會需要進一步降價才有望租出。

資料顯示，當年該舖位原由美國鐘錶及服飾品牌Fossil租用，月租達150萬元，疑因生意未如預期，在2018年推出舖位頂租，以換取提早離場，最終由FILA接手，簽訂3年租約，並讓Fossil較原租約提早10個月離場。不過，FILA亦未能完成整份租約，即舖位連續兩個商戶都提早結業收場。

長情Kiehl's撤出羅素街地舖

同區一線地段羅素街再有商戶提早撤出，為羅素街28號地下，建築面積約1000方呎，護膚品牌Kiehl's原以每月70萬元租用，呎租約700元，租期至明年2月底。但Kiehl's在今年9月初開始已長期拉閘無營業，並在9月底確認提早5個月退租。

Kiehl's可謂是該舖的長情租客，早於2004年已開始承租，並曾經於2014年以每月145萬元續租，呎租約達1450元，成為該舖歷來租金新高。近年零售市況不及全盛時水平，Kiehl's的租金都較高位減逾一半，惟在疫情重創下，都決定放棄繼續經營。

代理表示，該舖位的業主在租客遷出後，已將舖位重新推出市場招租，每月叫租為50萬元，較Kiehl's承租時的租金低20萬元或28.6%。

但由於市道疲弱，大型品牌均無意在現階段租用舖位，故只好暫時以每月10萬元短租予手機配件店，直至有長租客承接為止。以目前短租的租金計，較舊租低85.7%。

業內人士指出，由於本港短期內未有通關計劃，就算香港能提早通關，參照澳門恢復內地自由行後，人流亦不似預期，不少零售業已看淡聖誕及農曆新年的市道，「生意額夠交租，亦未必可以抵消營運開支及人工等」，所以個別商戶不欲再維持虧蝕狀態，決心提早放棄舖位。

(信報)

Kind parents boost sales of Tai Wai flats

Homebuyers put aside concerns about the pandemic over the weekend to snap up all 391 flats on offer at The Pavilia Farm in Tai Wai.

New World Development (0017) collected about HK$4.27 billion after selling the 391 units, and NWD's director of sales and marketing Wong Ho-yin said many parents helped their children buy flats at the project.

The developer will close the sales office today for cleaning and sanitizing.

The project had received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.

This means the first two batches of 391 homes were 57 times oversubscribed.

NWD released the first two price lists earlier this month, offering 180 units and 211 units. The flats, measuring between 322 square feet and 835 sq ft, are priced at HK$6.29 million to HK$20.34 million, after discounts.

The average price for the first and the second price list is HK$18,921 and HK$19,999 per sq ft, after discounts.

The Pavilia Farm provides a total of 783 home units in the first phase, measuring between 278 sq ft and 1,383 sq ft, and is expected to be completed in September 2022.

In Happy Valley, Farzon Group expects to release the second price list of Eight Kwai Fong Happy Valley on Monday. Farzon previously released 50 units in the first price list at HK$31,129 per sq ft after discounts. The cheapest unit is priced at HK$8.44 million.

In the secondary market, property agent recorded 11 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by one transaction from a week before.

In Quarry Bay, a 685-sq-ft flat at Kornhill changed hands for HK$10 million, or HK$14,599 per sq ft, after HK$500,000 was cut from the original asking price. Also in the district, a 563-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$11.25 million, or HK$19,982 per sq ft, after HK$3.05 million was slashed from the initial asking price.

In Tin Shui Wai, a 544-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.4 million, or HK$9,926 per sq ft, after HK$600,000 was cut from the first asking price.

In Lai Chi Kok, a 509-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.52 million, or HK$14,774 per sq ft, after HK$280,000 was cut from the original asking price.

(The Standard)

陳秉志中環中心單位6118萬沽

商廈租售價格下跌，資深投資者「磁帶大王」陳秉志等去年開始拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓全層單位，近月減價出售餘貨，終再錄得買賣，其中13室以6118萬元售出，呎價僅約3.07萬元，較去年定價低25%。

每方呎3萬 年半削25%

市場消息指出，中環中心39樓13室，建築面積1995方呎，以6118萬元售出，呎價約30667元，屬該層單位去年5月錄得成交後，相隔接近一年半後再錄買賣。

陳秉志等去年4月把中環中心39樓整層分拆成12個單位出售，在短時間內曾賣出4個單位，建築面積1843至3140方呎，成交價由8746.8萬元至1.38688億元，呎價由42080至48435元。不過，其後本港發生社會事件，商廈投資氣氛逆轉，當中2伙於去年8至9月先後被買家棄購。

該層餘下10個單位，逾一年來未聞任何買賣，故約兩個月前開始，業主已「口頭上」減價逾兩成出售，至近日終再促成交易。根據資料顯示，今次賣出的13室，在去年推售時，定價為8155.8萬元，呎價40881元。以最新成交價計，即減價2037.8萬元或25%售出。

市場指出，餘下未售的單位，現一律較去年定價減25%重推，即最新售價由約5747萬元至1.12881億元，以單位建築面積1841至3140方呎計，呎價31161至35949元。

陳秉志把握近期市況回穩，積極出貨，上周中環中心48樓全層以9.8億元售予內房合生創展 (00754)，該層建築面積約25695方呎，呎價約38140元。

另外，有代理預期，明年下半年本港甲級寫字樓租賃活動將恢復活躍，估計甲級寫字樓淨吸納量將於2022年回復正數水平，合共約110萬方呎。另一代理預計，今年第三季至2023年第四季之間，中區甲級寫字樓平均租金將下調32%至37%，可望於2024年見底。

(信報)

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中環中心呎價3.06萬售

繼日前沽出中環中心全層，磁帶大王陳秉志再沽售該廈39樓一個單位，平均呎價3.06萬。

上址為中環中心3913室，面積約1995方呎，以約6118萬易手，平均呎價約30667元。該39樓為陳氏於去年4月拆售，分間12個單位，面積由1818至3184方呎，當時共沽出5個單位，呎價由4.1萬至高達4.8萬，惟其中2個單位在反修例事件後「撻訂」。最新沽售單位呎價較去年中回落約25%。

「磁帶大王」沽拆售單位

有代理發布研究報告，預測全球寫字樓租賃將受疫情以及在家工作趨勢影響，惟2022年逐漸好轉，並於2025年全面復甦，惟租客於三年內跌逾25%。

代理：商廈租金三年跌25%

代理表示，相比全球其他地區，增加彈性工作及在家工作在亞太區未能成為主流，預計不會對寫字樓市場帶來太大影響。

該代理預料，2022年市場將有約380萬方呎新寫字樓供應，為記錄歷來新高，另一代理表示，縱然市場淨吸納量於2022及2023年將出現正面吸納情況，惟市場出現大型新寫字樓供應，預計今年第三季至2023年第四季，各區整體及中區平均租金將分別下調25%至30％和32%至37％，並將於2024年見底，全球寫字樓空置率將回歸到危機前的11%，租金恢復到危機前最高水平。

(星島日報)

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力寶太陽廣場意向呎租35元

核心區商廈為市場焦點，備受追捧。代理表示，尖沙嘴力寶太陽廣場4樓08B及C室，總面積約2950方呎，以意向呎租約35元放租，單位位處大單邊。資料顯示，該廈現時約有22個放租盤，每方呎叫價由約30至48元，當中佔4個為面積約3000方呎單位。代理補充，業主因應現時市況，租金具商議空間。

代理續稱，力寶太陽廣場位處尖沙嘴廣東道，屬港鐵站上蓋商廈，區內同時擁有尖沙嘴港鐵站同尖東西鐵站，而且大廈附近設有多條巴士綫穿梭港九新界，距離天星碼頭亦信步之遙。

(星島日報)

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萬兆豐中心1902萬放售

觀塘近年發展迅速，帶動區內商廈亦備受注目。代理表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層，面積約2118方呎，以意向價約1902萬元放售，呎價約8980元。

代理指，單位間隔四正實用，外望繁華開揚城市景觀，配備24小時冷氣，以交吉形式出售，是投資自用首選。物業配以玻璃幕牆設計，瑰麗堂皇，透光度高，並擁有10部客梯及1部貨梯，上落快捷方便。據代理資料顯示，該商廈早前成交為高層K02室，面積1048方呎，於上月以1098萬沽出，呎價10477元。

(星島日報)

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金馬倫道鋪減租逾17%平均每呎76元尖沙嘴二綫街道租金重返11年前

疫情「後遺症」逐步浮現，核心區鋪位租金飽受壓力。消息指，尖沙嘴區內二綫街道金馬倫道食肆及連鎖大型零售商相繼撤出，市況疲弱，地鋪頻錄減租，幅度17%至38%，平均呎租逾76元，重返11年前水平。業內人士指出，雖疫情稍趨放緩，惟料第4季租金將持續調整。

受市場淡風吹襲，核心區租金顯著回落，頻錄減租個案。市場消息指出，尖沙嘴金馬倫道58至60號國鈀大廈地鋪，面積約2350方呎，以18萬租出，平均呎租約76.6元，據悉，該鋪早前由大型連鎖零售商以29萬承租，故租金急挫約38%。

減幅高達38%

據區內代理指，受去年反修例事件及今年新冠肺炎疫情影響，令核心區鋪位租金顯著回落，金馬倫道屬尖沙嘴區內二綫街道，受市場淡風吹襲，該街道今年租金已累跌至少約兩成，雖然疫情稍回穩，惟仍有數伙吉鋪，近年罕見。

代理稱，受疫情等不明朗因素困擾，核心區鋪租今年以來累跌約50%，故對旅遊區內再錄減租個案不感意外，惟近日疫情稍放緩，市場出現「報復式」消費，希望可對市場有所支持，展望今年第4季市況，隨鋪位租金已錄大幅調整，料鋪位租金離「谷底」不遠。

事實上，該街道早前減租聲音早已不絕於耳，該街道34至36A號福僑大廈地鋪，面積約2500方呎，租客連鎖食肆不敵市場淡風吹襲，提早兩年棄租離場，鋪位由另一家食肆以月租19萬進駐，最新平均呎租76元，下跌約17%，重返11年前水平。

業界料租金快見底

另外，該街道9至11號地下5號鋪，面積約1072方呎，於今年4月以20萬獲麵包店承租，平均呎租約186元，該鋪前租戶電訊公司，月租曾高見65萬，新租金較高位跌近70%。

據區內代理指出，由上述多宗個案，可見業主肯將就減租，鋪位可獲承租。該行指，疫症全球氾濫，由經濟至生活各方面均帶來衝擊，資產價格大跌，幅度高達50%，部分投資割價出售資產，不過市場未一面倒負面，有投資者入市，即有租客減價租鋪，未受影響行業如街市行業等。

(星島日報)

金巴利道商住樓意向3.88億

疫市效應發酵、投資者頻減磅沽貨，「鋪王」鄧成波近期先後放售旗下多個物業，為市場聚焦點，其中，尖沙嘴金巴利道80號全幢，現推出招標，市場估值逾3.88億。

代理表示，上述尖沙嘴金巴利道80號全幢，地盤面積1898方呎，樓高14層，總面積約19923方呎，門闊約77呎，最高地積比率12倍，可建樓面約2.3萬方呎，可重建為銀座式商廈及酒店，市場估值約3.88億，以現狀及連約標售，截標日期下月12日。

「鋪王」鄧成波持有

土地註冊處資料顯示，鄧成波於2018年以3.3億購入上址，平均呎價16564元。

事實上，收購重建活動於尖沙嘴區內早已不絕於耳，當中不乏由大型財團「出手」，其中，由恒基或相關人士收購的同區名廈香檳大廈，併購工作逾十個年頭，為近期市場焦點所在，該廈於1957年落成，迄立逾半世紀，見證本港興衰變遷、亦隱藏着幾代人的點滴故事。

代理續指，金巴利道位處區內核心地段，該街道多幢物業備受中資財團追捧，包括金怡酒店、金興大廈及金巴利道68號，買家均為中資財團；該街道昔日以遍布婚紗鋪及特色食肆以聞名，隨多個大型重建項目「上馬」，該街道將迎來「大變天」，發展潛力備受關注。

總面積近二萬呎

受市場淡風吹襲，「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業，資料顯示，當中包括推出旺角豉油街地盤，以招標形式出售，項目可重建成商住大廈，市場估值約4.5億。

(星島日報)

恒基太古斥三億增購濱海街舊樓業權

市區舊樓頻錄併購個案，恒基、太古近年收購鰂魚涌濱海街舊樓，新近再以近3億收購一籃子住宅及鋪位。其中，英皇道987A號瑞士樓兩個地鋪，以合共1.4億售出。此外，濱海街48至62號，亦有8個住宅易手，作價介乎1455.3萬至2400萬，各物業總價合共近3億。

登記買家為豐致有限公司，董事包括馮李煥琼、李鏡禹、麥炳權及吳惠雅，分別為恒基及太古地產高層。

羅守弘1.4億購西營盤舊樓

此外，西營盤皇后大道西381及383號舊樓逾83%獲收購，買家為裕泰興家族成員羅守弘，涉資共1.4億。

上址為皇后大道西381及383號，樓高6層，共有10個住宅及1個鋪位，其10個住宅悉數獲收購，每個作價由約991.4萬至1491.4萬，383號鋪位成交價2700萬，涉資合共1.4億，新買家晉利有限公司 (ChestlyLtd)，公司董事包括區碧華、趙成基、羅守弘等，當中羅守弘是裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐 (已故)的兒子，近年主要經營發展長者安老業務「文化村」。

皇后大道西381號及383號，為2幢6層高舊樓，樓齡約47年，地下為地鋪，樓上共有10個住宅單位，目前已收購逾80%業權，符合強拍門檻。

(星島日報)

財團強拍黃大仙天虹之家收逾94%舊樓業權市場全幢估值逾3.8億

市區舊樓物業有價有市，其中，黃大仙舊樓天虹之家，獲財團申請強拍統一業權，現時已收集逾94%業權，市場全幢估值逾3.8億。

黃大仙天虹之家位於飛鳳街及沙田坳道交界，近年獲財團併購，目前申請強拍，據土地審裁處資料，申請財團為厚威有限公司 (Hopway Limited)，公司董事為李名揚，目前已集齊94.51%業權，餘下約5伙未成功收購，市場全幢估值逾3.8億。

剩餘約五伙待收購

其地盤面積約6532方呎，屬「住宅 (甲類)」用途，可以8.3倍地積比作重建，可建樓面約54216方呎，該廈早於1968年落成，樓齡52年，樓高約10層，另外，由於位置上鄰近港鐵黃大仙站，步行前往約5分鐘，故具重建價值。而是次為今年以來第31宗強拍申請。

至於「中國現代舞之父」曹誠淵，屬該廈的大業主，原持有項目基座4層商鋪，以及樓上大部分住宅，佔全幢業權逾七成，但早前經已售予上述財團。

可建樓面約5.4萬呎

除此之外，是次申請強拍的厚威有限公司，其董事李名揚，近期亦活躍於舊樓併購個案，其中，天虹之家毗鄰的舊樓正鳳樓，近期正獲財團併購，並已收集逾80%業權，早前亦購入25個住宅及地下3個鋪位，涉資逾1.276億，買家為TOP PRINCE LTD，董事包括李名揚。

正鳳樓於1971年落成，共有29個住宅單位，另地下有多個鋪位，換言之，上述財團已購入所有住宅。

至於正鳳樓與天虹之家相鄰，中間由一條巷仔分隔，惟透過申請，2幢物業可合併發展，從而令地盤範圍大為增加，由現時的6000多方呎增至逾1萬方呎，不排除財團把兩個項目合併發展。

毗鄰正鳳樓獲財團收購

此外，鴨脷洲大街一批舊樓單位及鋪位，包括120至122號，以及124至126號，早前獲財團以約2.5億收購，涉及18個單位及3個鋪位，住宅收購價介乎921.6萬至1015.7萬，鋪位收購價則介乎2800萬至3100萬，收購財團為威泓有限公司，公司董事同樣包括李名揚。

(星島日報)

中環甲廈租金 料2024年才見底

代理：未來3年租金跌近4成

疫情衝擊寫字樓需求，代理報告指，環球寫字樓市場需時復原，而香港因未來有較多新供應，料中環租金未來3年跌近4成，要待2024年才見底。

代理發布的研究報告，預測全球寫字樓租賃基本面將受到新冠肺炎疫情導致的經濟衰退，以及在家工作趨勢的顯著影響，但2022年市場將逐漸好轉，並於2025年全面復甦。

報告估計2022年第一季度經濟和就業情況將全面復甦，寫字樓空間需求將增加，空置率轉趨下降，租金開始上升。至2025年，料全球寫字樓空置率將回歸到疫情前的水平，大約為11%，同時租金也將恢復到疫情前的最高水平。

甲廈淨吸納量 後年回復正數

香港寫字樓市場上，據該行統計指，今年中環甲廈租金已跌近17%，每呎約108.4元。代理表示，香港寫字樓供應短期內將由企業以節約成本為由的搬遷需求所帶動，預計新冠肺炎疫苗將於2021年中推出，市場將於明年下半年恢復積極，勢頭開始漸趨活躍。租賃活動將主要由一些新寫字樓項目推動，包括鰂魚涌太古坊二座、啟德站AIRSIDE發展項目等，估計本港甲廈淨吸納量將於2022年回復正數水平，合共約110萬平方呎。

該行預料2022年市場將有約380萬平方呎的新寫字樓供應，為歷來新高，預期為寫字樓租金帶來一定的壓力。代理表示，縱然市場淨吸納量於2022及2023年將出現正面吸納情況，部分業主或因市場出現的大型新寫字樓發展項目而備受壓力。預計今年第三季至2023年第四季之間，各區整體及中區平均租金將分別下調25至30%和32至37%，並將於2024年見底。

(經濟日報)

中環甲廈空置率7.2% 創金融海嘯後新高

今年以來，受到疫情大爆發影響，加上政治環境不穩，經濟持續疲弱，核心區甲廈需求大減。有代理發表的報告指出，9月份中環空置率急升至7.2%，創金融海嘯後新高，而該區甲廈租金本年至今亦累跌23.8%，跑輸整體的19.7%跌幅。

報告指出，受到證監會9月份正式由中環遷至港島東的影響，市場增加十多萬平方呎的交吉寫字樓單位，亦令中環甲廈空置率 (包括統一業權及分散業權大廈) 升至7.2%，而中區 (包括上環、中環及金鐘)空置率也擢升至7.3%，雙雙創下金融海嘯後新高水平。報告續指，現時中環個別由發展商持有的優質甲廈，空置率罕見地逼近20%，情況屬多年來首見，而全港整體甲廈空置率，也升至7.9%。

9月指標甲廈租金 挫0.1%

由於整體甲廈空置率持續上升，分散業權甲廈租金更見下調壓力，9月份指標甲廈租金按月下挫0.1%，連跌15個月，今年以來累瀉19.7%。至於空置率連月來急升的中環更是跑輸大市，本年至今已經累積下跌23.8%，最新平均呎租僅約63.7元。

報告又指出，由於經濟疲弱以及政治環境不明朗，部分外資機構決定放售旗下商廈物業，包括一間日資金融機構有意放售持有的金鐘甲廈物業，而香港美國商會據報早前也放售旗下寫字樓物業。

代理指出，本港經濟持續疲弱，加上政治環境不明朗，企業對於寫字樓的需求減少，而中環由於租金高昂，近年一直有不少企業「去中環化」以節省成本，令到該區近月空置率急升，租金水平也不斷向下，跑輸其他地區。

代理續指，由於經濟環境仍未轉好，本港恢復通關尚未有具體時間表，加上中環陸續有甲廈租戶的租約屆滿，相信短期內中區空置率仍會上升，租金仍然會較疲弱。代理又補充，近期有個別新成立的公司為節省成本，改以短租形式進駐商務中心，以觀望市場發展，若這成為新趨勢，或會對傳統辦公室構成競爭。

(經濟日報)

瑞信集團大廈低層 意向1500萬

油尖旺區發展成熟，是九龍區核心商業地段，向來吸引大型機構進駐，作為香港總部或辦公室之用，商廈需求殷切，備受市場關注。代理表示，尖沙咀柯士甸道140至142號瑞信集團大廈低層單位連租約現正放售，單位面積約1,488平方呎，業主原先叫價為每平方呎約12,100元，折合售價約1,800萬元，現最新意向售價為1,500萬元，折合每平方呎約10,080元，大幅減價300萬元。

租戶將承租至2022年

代理稱，單位間隔非常實用，適合作寫字樓用途，而現租戶將承租至2022年，租金回報超過3厘，屬市場吸引水平。

代理續稱，寫字樓地理位置優越，正對柯士甸道，設多條小巴綫來往九龍多區，而距離區內主要幹道彌敦道及港鐵佐敦站亦只需約幾分鐘步程，前往全港各區方便快捷，四通八達。另外，物業附近餐廳種類繁多，超市及便利店亦齊備，定能滿足上班族需要；加上大廈正對九龍木球會，綠草如茵，環境舒適，旺中帶靜，此類物業在市區買少見少，市場渴求。

隨着高鐵西九龍站通車，加上來港上市的內地企業有增加趨勢，預期將直接刺激商廈需求，位於高鐵站附近物業更見優勢，優質單位或成市場搶手貨，極具升值潛力。

(經濟日報)

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銅鑼灣銀座CUBUS 時尚型格

銅鑼灣銀座式商廈，可作寫字樓或商舖使用，吸引不少投資者及用家，其中銅鑼灣CUBUS由大業主持有及管理，更方便用家進駐。

由豐泰地產發展及管理的商廈CUBUS，位於銅鑼灣開平道1號。大廈於2010年落成，至今樓齡約10年，而大廈外形設計以幾何立體為靈感，採用玻璃幕牆，時尚型格。

CUBUS樓高23層，大廈地下大堂設有3部客用升降機，可通往不同樓層，亦設有貨用升降機，做到人貨分流。

每層設獨立冷氣洗手間

物業的租戶多元化，有寫字樓、美容、醫務中心及餐飲等。地下設有大型地舖，現時由國際廚櫃品牌租用，大廈牆身更設有廣告牌，方便租戶宣傳。

每層樓面均為獨立全層，標準樓面約3,000多平方呎，大廈設有落地玻璃窗，部分樓層單位更設有開放式露台。而每層設有獨立冷氣及洗手間，用戶私隱度高。而頂層單位現時由餐廳租用，單位為複式單位，內置樓梯連接天台，由天台眺望，可享遠海景及銅鑼灣一帶景致。

距離港鐵站步程7分鐘

CUBUS坐落於銅鑼灣核心地段，比鄰利園及希慎廣場等地標商場及商廈，距離銅鑼灣港鐵站步程僅約7分鐘。

市場預計，隨着本港零售市場回暖，銀座式商廈將成為投資者首選，銅鑼灣區向來為本土消費集中地，銀座式商廈租戶多元化，需求甚大，故市場上近日亦見不少銀座式商廈放盤及成交。

CUBUS租務成交理想，新近錄得一宗成交為5樓全層，面積約3,574平方呎；而隨着更多新租客進駐，將形成協同效應，有利整幢大廈租務氣氛。如參考比鄰的大廈租務，永光中心一個低層09室，於本月以9.2萬元租出，單位面積約2,045平方呎，呎租約45元。

(經濟日報)

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Flats at Sha Tin set to hit market

CK Asset's (1113) received presales consent for El Futuro in Sha Tin and expects to release the first price list soon.

The project offers 266 units, measuring between 470 square feet and 1,220 sq ft.

In Happy Valley, Farzon Group released 16 units in the second price list of Eight Kwai Fong Happy Valley on Tuesday, at an average HK$35,166 per sq ft after discount, about 13 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 402 sq ft, is priced at HK$13.18 million after discounts. The developer will offer 50 flats for sale on Friday and Saturday.

Meanwhile, New World Development (0017) will open the sales office of The Pavilia Farm on Tuesday, after closing it yesterday for cleaning and sanitizing.

In the secondary market, a 633-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai sold for HK$6.88 million, or HK$10,869 per sq ft, after HK$220,000 was cut from the original asking price.

In Sai Wan Ho, a 742-sq-ft flat at Grand Promenade changed hands for HK$17.5 million, or HK$23,585 per sq ft, after HK$2 million was slashed from the asking price.

In Quarry Bay, a 597-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$11.68 million, or HK$19,564 per sq ft, after HK$2.2 million was slashed from the asking price.

And in Lai Chi Kok, a 532 -sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$7.48 million, or HK$14,060 per sq ft, after HK$520,000 was cut from the original asking price.

(The Standard)

旺角先達廣場舖 15年蝕85萬

近一個月3宗蝕讓 蝕幅3至6成

疫情下舖價下跌，而劏場舖位持續錄蝕讓。旺角先達廣場一舖位以188萬易手，原業主持貨15年仍蝕85萬離場，成為近一個月該商場第三宗蝕讓，蝕幅3至6成。

近日iPhone 12開售，以售賣手機為主題的旺角先達廣場商戶料生意有改善，惟商場舖價持續下挫，並再錄蝕讓個案。資料顯示，旺角先達廣場1樓F72號舖，面積約75平方呎，以約188萬元成交。原業主於2005年，以273萬購入舖位，持貨15年轉手，蝕85萬離場，幅度約31%。

事實上，近一個月先達廣場已先後錄商舖蝕讓情況，包括1樓F15號舖，以198萬元易手。業主於2011年以498萬元購入，持貨9年，帳面蝕300萬元。另外，商場2樓單號舖，面積約178平方呎，原業主2010年以188萬元購入，以138萬元轉手，持貨10年帳面蝕讓50萬元離場。由於疫情下整體商舖價格下挫，加上近年iPhone炒風不再，商戶生意大跌承租力下降，令舖位價值不保，故連番出現蝕讓。

新文華中心低層 呎租21

商廈租務方面，消息指，尖東新文華中心B座中低層20室，面積約997平方呎，以2.1萬元租出，呎租約21元，租金略低於市場水平。代理指，佐敦上海街66至68號翻新項目現進行招租，包括地舖及1至5樓住宅單，意向月租約35萬元。

(經濟日報)

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永隆家族2800萬 購旺角工廈全層

在疫情打擊下，工商市道受創，但有名人無懼疫情下入市，旺角福照工廠大廈13樓全層剛以2,800萬元易手，買家為永卓國際有限公司。翻查土地註冊處資料，公司董事為伍尚敦，即是永隆銀行創辦人伍宜孫家族第三代成員。

持貨48年 升值約53倍

資料顯示，福照工廠大廈13樓以2,800萬元轉手，原業主於1972年7月以52.1萬元購入，持貨48年，是次易手帳面獲利約2,748萬元，物業期內升值約53倍。

據悉，原業主TOP FORM BRASSIERE MANUFACTURING COMPANY LIMITED (黛麗斯胸圍製造廠)日前與永卓國際訂立臨時買賣協議，出售物業13樓，而樓層於轉手前用作倉庫及辦公室用途。至於新買家伍尚敦 (WU, SHANG TUN MASON) 為永隆銀行創辦人伍宜孫家族的第三代成員，在9月獲委任為嶺南大學校董會新成員。

另外，「麻雀館大王」石鑑輝的長子石炳祥 (SHEK PING CHEUNG DANIEL) 近日亦頻頻入市，新近以820萬元買入旺角別樹一居高層B室，實用面積448平方呎，呎價約18,304元。

值得一提是，石炳祥是近年市場上較活躍的投資者，他曾於7月以3,260萬元購入馬鞍山新盤峻源一個單位，並於今年較早前斥資5,550萬元購入北角維港頌的一個1,323平方呎的單位。

(經濟日報)

柴灣角工業區快變天 11項目待重建

自政府2018年推出活化工廈2.0計劃，傳統工業區的轉型步伐加速，其中位於荃灣柴灣角工業區現有11個工廈重建計劃陸續有新進展，預料可提供約340萬平方呎的工商業樓面，預計未來該區將會大變天。

荃灣柴灣角工業區佔地達117.4萬平方呎，在活化工廈2.0政策下，政府額外提供2成地積比率，帶動發展商推展重建工作。其中，位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號的永南貨倉大廈，可建樓面約49.8萬平方呎，發展商億京新近以約14.15億元補地價，申請由工廈改劃為商業用途，每平方呎補地價約2,841元，較去年同期補地價金額低近5成，但連同購入價計，總地價成本達每平方呎約7,180元。

永南貨倉申改商用 補價金額下調

永南貨倉大廈鄰近荃景圍一帶，附近有大型屋苑愉景新城及翠豐臺，可作非住宅用途，但不包括酒店及加油站等用途。物業本來由永泰地產 (00369) 持有，後來億京於2017年以約21.6億元購入全幢物業，為歷來工廈買賣成交新高價。而同區柴灣角街11至15號前綸華工業大廈，則由星星地產  (01560) 於2017年9月以斥約2.8億元完成補地價，其後於今年1月由第一集團以約9.8億元購入該項目。不過，永南貨倉大廈的補地價金額，較同區第一集團於大涌道18至20號工業地，以每平方呎約5,334元補地價，低約47%。

以購入價計，永南貨倉大廈的總地價成本約35.75億元，以可建樓面計，每平方呎樓面地價約7,179元，若聯同每平方呎約4,000元的建築費，估計日後開售價至少達每平方呎約1.26萬元，發展商才可賺取合理利潤。

事實上，受惠於活化工廈2.0政策，該區近年有不少發展商積極展開重建。據地政總署公布上月補地價個案，由嘉民集團持有的荃灣中央紗廠項目，再有一個地盤批出補地價，涉及金額約3.87億元，以可建樓面約23.75萬平方呎計，每平方呎補地價金額約1,629元。據悉，財團日後擬重建為數據中心，重建項目佔柴灣角工業區約一半樓面。另外，億京持有荃灣丈量約份第355約地第308號已完成補地價，涉資逾4.928億元。

(經濟日報)

豐景台齊集100%業權財團18億洽至尾聲

樓市淡靜，但收樓市場未有靜下來，中半山司徒拔道豐景台，小業主集100%業權出售，並獲財團洽至尾聲，出價約18億，平均呎價約5萬，將成為疫情以來最矚目的收購項目。

平均每呎約五萬

上址為司徒拔道24號豐景台，屬低密度建築，6幢住宅提供22個單位，面積由1512方呎至1818方呎，部分屬於複式戶，部分更坐擁地下花園。消息人士透露，該項目小業主齊集100%業權，並獲財團積極洽購，每呎出價約5萬，由於財團極具誠意，促使小業主割意，預期物業將以18億易手。

樓齡僅38年

該豪宅落成於1982年，佔地2.2萬方呎，地積比2.2倍，可重建總樓面4.84萬方呎，屬中半內罕有具重建價值項目，若以18億計算，平均樓面呎價3.72萬。

業內人士指，儘管在疫情下，經濟前景未明朗，惟財團收樓並沒有靜止，豐景台早於13年前已不斷獲不同的財團洽購，2007年時，有發展商出價接近5億，可見多年來收購價升幅可觀。

區內代理指，豐景台樓齡只有38年，未到達強拍門檻，惟業主齊心集100%業權，因此，在淡市下有望成功收購，每伙涉資高逾7500萬。

(星島日報)

駱克道鋪每呎171元跌59%銅鑼灣一綫街租金重返十年前

受疫情重創，零售市場疲弱不堪，核心區再錄蝕讓個案。消息指，銅鑼灣駱克道地鋪，於交吉9個月後，以12萬獲食肆承租，平均呎租171元，取代連鎖鞋店進駐，租金急挫約59%，較高峰期回落70%、亦重返10年前水平。

核心區再錄減租個案。市場消息指出，上述為銅鑼灣駱克道單號地鋪，面積約700方呎，以約12萬獲食肆承租，平均呎租約171元。據悉，該鋪早前由連鎖鞋店以29萬承租，惟不敵市場淡風於今年1月撤出，該鋪於交吉9個月後再租出，租金下跌約59%。

交吉九個月再租出

據代理指出，受疫情重創影響，銅鑼灣區內零售市場疲弱不堪，上述租金重回約10年前水平，該鋪租金於鋪市高峰期達40萬，故最新租金較高峰期回落約7成。

據代理資料顯示，該街道早前另一承租個案為405號至419號地鋪，面積200方呎，於今年9月以3.2萬租出，平均呎租約160元。

較高峰期回落70%

事實上，銅鑼灣區內早前已頻錄減租個案。資料顯示，同區謝斐道483至499號新城大廈地下A、B、C及D號，舊租客翠華餐廳，舊月租53萬，翠華於去年8月15日遷出後，業主將鋪位「一拆二」放租，其中，C及D鋪面積約1572方呎，意向月租18萬，早前以每月15萬租出，平均呎租約95元，租客為食肆；至於A及B鋪連2樓，面積約1900方呎，則仍以意向月租19萬放盤。

有代理分析指，去年中之前由翠華承租該巨鋪，當時平均呎租逾150元，現時最新呎租不足100元，減幅逾36%。

另外，同區波斯富街72至76號地下及1樓，面積共約5400方呎，原租客為連鎖化妝品莎莎，早前撤出。業主英記茶莊將鋪位還原細鋪招租，其中，波斯富街72號地下，面積約1200方呎，以每月約20萬租出，呎租約167元。

(星島日報)

Flat prices rise as sentiment improves

Developers are raising the prices of their new flats, riding on the improved sentiment in the residential property market.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group expect to open the first price list of Starfront Royale as early as this week, where prices will be 7-8 percent higher than Seacoast Royale units.

The project will offer 614 flats measuring between 186 sq ft and 1,374 sq ft.

Sun Hung Kai Properties (0016) increased the prices of 10 units at the two phases of Mount Regency in Tuen Mun by 2-11 percent.

CK Asset (1113) meanwhile expects to release the first price list of El Futuro in Sha Tin this week. The project offers 266 units, measuring between 470 square feet and 1,220 sq ft.

In the secondary market, a 706-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$10.38 million, or HK$14,703 per sq ft, after HK$3.42 million was slashed from the asking price, as it is beside a flat from which former Asia Television anchor Kelvin Tang King-fai fell to his death.

Another 785-sq-ft flat at the estate fetched HK$12.3 million after HK$4.2 million was slashed from the asking price. Property agent has recorded 24 secondary transactions at Taikoo Shing so far this month.

In the commercial property market, Mason Wu Shang-tun, a member of the Wu family which founded Wing Lung Bank, bought the 13th floor of Fuk Chiu Factory Building in Mong Kok for HK$28 million.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, a benchmark for the local mortgage rate, rose to 0.42625 percent.

金鐘甲廈空置率升穿9% 代理：創歷來新高

疫情重創甲廈，空置持續飆升。代理指出，當中以金鐘區「最傷」，該區空置率升穿9%，創區內歷來新高水平。

代理表示，9月港島甲廈整體空置率錄約8.17%，按月升約0.71%，5個核心區中除了銅鑼灣外，灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率均按月增加，升幅由約0.41至1.69%，以中環錄最大升幅，由8月約5.3%一舉升至最新約6.99%，而五區中就數金鐘區表現最嚴峻，對比港島二綫地區包括灣仔、銅鑼灣及上環仍見高企，空置率按月上升約0.5個百分點，達至9.01%。

代理：甲廈連續五季錄負吸納量

此外，代理指出，投資市場成交量按季下跌約46%，按年跌約59%，整體及核心商業區寫字樓租金全年料跌介乎17%至20%，甲廈市場亦連續第5季錄負吸納量，預計於下年市場將逐步回穩。

另一代理指，資本雄厚的基金正積極物色投資機會，目標是不良資產；當經濟復甦時，不良資產可能會帶來不錯的回報。從近日某些核心地區所錄得的成交可見，價格相比高峰期時大幅回落，此跌幅推動這股投資趨勢。

代理指，該行料整體及核心商業區寫字樓租金分別按年跌17%及20%，此跌勢促成由租戶主導的市場。

(星島日報)

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啟德AIRSIDE意向呎租40元南豐劉子敏：較預期低20%

受疫情影響，甲廈租金備受壓力。由南豐發展的啟德AIRSIDE意向呎租介乎40至50元，較預期租金低約20%，料力吸核心區企業客源，疫情下，租戶承租取態趨向保守，以審慎及節省成本為原則。

南豐集團資產管理部總監劉子敏指出，疫情年初爆發，拖累商業活動，租戶承租取態趨向保守審慎，集團旗下啟德AIRSIDE甲廈樓面意向呎租介乎40至50元，較預期呎租50餘元，調整幅度約20%，主攻客源為銀行信貸、保險及會計等大型企業，意向呎租與核心區甲廈租金相比，甚具競爭力，故將力吸中環等核心區企業客源。

劉子敏亦指出，該甲廈全層面積介乎3.5萬至5.3萬方呎，以意向呎租40元計算，全層月租約140萬起；另外，該項目商場亦同步招租，貫徹項目「和而為一」的設計概念，商戶租客多元化，包括飲食、零售及娛樂，當中飲食樓面佔約3成，佔地約21萬方呎，同時，商場最新落實獲大型院綫承租，涉7個影院，提供約1100個座位。

力吸核心區甲廈租客

資料顯示，該項目為南豐於17年中以逾246億投得的啟德商業地王，以AIRSIDE命名，發展為47層高綜合大樓，提供逾30層甲級寫字樓，及連接地下購物街的多層購物商場，總樓面190萬方呎，甲廈及商場分別佔地120萬方呎及70萬方呎，總投資額將達320億，項目2022年第2季竣工、第4季開幕。

考慮競投康城13期

南豐地產發展部及銷售部總盧子豪指，旗下將軍澳日出康城10期，正申請預售樓花同意書，料最快今年12月應市，項目涉893伙，戶型包括2房至4房。至於同區LP6尚餘49伙侍售，項目累售2343伙，佔全盤總數約98%，平均呎價1.63萬，套現約192億；他指，日出康城13期為該系最後1期項目，隨區內大型商場開幕，區內配套日趨成熟，該項目涉約2550伙，集團積極考慮競投。

(星島日報)

萬兆豐中心逾2千呎單位 意向價1902萬

觀塘區沿海濱長廊一帶，近年興建不少新型商廈，萬兆豐中心屬其中之一，由於地段愈見矜罕，業主割愛放售不多，新近放售的中層單位，每平方呎叫價不足9,000元。

間隔方正 交吉出售

代理指，放售為觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層單位，面積約2,118平方呎，業主意向價約1,902萬元，每平方呎叫價約8,980萬元。單位內籠間隔四正實用，配備24小時冷氣，外望開揚城市景，將以交吉形式出售，為投資、自用首選。

萬兆豐中心不足10年樓齡，物業外觀為玻璃幕牆設計，瑰麗堂皇，透光度高，同時擁有10部客梯及1部貨梯，上、落快捷方便；而位置上，物業位處東九龍商貿核心區，前臨海濱，距港鐵牛頭角站約7至8分鐘路程，而附近亦有多綫巴士及專綫小巴往返港九各區。

而據資料顯示，今年以來萬兆豐中心以租務交投為主，反映出物業具投資價值，而新近承租為高層H室，面積約2,279平方呎，月租約6.4萬元，平均呎租約28元，相比之下，年內只有零星買賣成交，市場新近錄得高層K02室，面積約1,048平方呎，以每平方呎約10,477元沽出，成交價約1,098萬元，另外，低層J02室，面積1,226平方呎，以約1,103萬元成交，平均呎價約8,997元。

代理續指，隨着區內多個全新商廈項目相繼落成，將會吸引更多大型企業進駐東九龍區，令區內商貿氣氛更趨濃厚，而觀塘區轉型步伐將加速發展，優質盤源投資潛力無限，預料上述放盤可望短期內獲投資者吸納。

(經濟日報)

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長沙灣卓匯中心高層 呎租叫20元

長沙灣正逐步轉型為新商業核心區，區內有多個商業項目正大興土木，而且受惠推動活化政策重啟，區內工、商物業發展前景被看高一綫，而市場上對商廈的需求亦有增無減，而屬區內新貴商廈之一的卓匯中心，高層單位以低於市價放租，平均呎租約20元。

連寫字樓裝修 低市價放盤

代理指，長沙灣青山道483號卓匯中心高層單位，面積約5,961平方呎，現以約12萬元放租，平均呎租約20元，較現時市值呎租25至30元為相宜。單位備有全新寫字樓裝修，備有地毯地台，內籠整潔寬敞，實用率高，單位設有中央冷氣、會議室、茶水間、IT房、洗手間等，而樓底逾13呎半高，多窗外望景開揚，可即租即用。

至於卓匯中心於2011年入伙，採用玻璃幕牆設計，不少單位飽覽開揚景觀，物業為32層高商廈，3至9樓為停車場，車位充裕，而且物業距港鐵長沙灣站約5分鐘路程，加上前臨青山路不乏巴士、小巴往返各區，交通甚為便利。

代理續指，長沙灣過去為主要工業區之一，近年推動區內轉型發展，區內多項舊式項目進行活化，更有多座新型優質工廈落成，為該區帶來全新面貌，加上區內配套極為完善，各大銀行林立，周邊食肆、商場齊備，而長沙灣區更屬交通樞紐要道，區內交通四通八達，由市區至港、九、新界，甚至中港兩地亦貫通無阻，前景備受看好，展望租務市場交投將會持續增長。

(經濟日報)

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京瑞廣場2期半層樓面招租 叫價21.6萬

石門區過往屬於傳統工貿區，而隨着馬鐵石門站啟用，集大型商場及甲級商廈於一身的京瑞廣場進駐，令區內的商業氣氛大為提升，京瑞廣場的寫字樓租、賣單位更成為市場追捧的對象，兩幢商廈內年累錄逾40宗租務成交，而新近放租的2期單位，面積逾8,000平方呎，幾近半層樓面，每平方呎叫價27元，較市價為吸引。

代理指，現正放租為石門安群街的京瑞廣場2期中高層J室，面積8,011平方呎，現以每平方呎約27元放租，月租約21.6餘萬元，屬罕有的半層樓面放租，內籠間隔實用，而且業主在叫價上甚具競爭力，適合作為集團總部之用。

平均呎租30 逆市錄增長

代理指，京瑞廣場1、2期的租賃表現向來理想，據代理的資料顯示，今年度截至10月中，1、2期兩幢大廈合共錄得近40宗租務成交，當中8月更錄得7宗，數字為自2019年7月後單月新高；而面對疫情衝擊下，整體寫字樓需求及造價都有所下滑，惟京瑞廣場反而在疫市下表現平穩，平均成交呎租約30元，個別單位的租金水平更於逆市中錄得升幅，如京瑞廣場1期低層N室，面積約1,000平方呎，於8月底以每平方呎約31元租出，對比3年前舊租金升幅達34%。

由億京發展的京瑞廣場，於2016年落城，區分作1、2期，而兩期的地下至2樓均為商舖部分，近年引進不少特色食店，而每期各有16層高寫字樓單位，均以間隔方正見稱，樓底高逾4.4米以上，由於石門區甲級商廈供應少之又少，加上受惠於馬鐵石門站的地利優勢，京瑞廣場自落城以來，帶動石門區商貿氣氛持續攀升，而區內多個屋苑相繼入伙，令市場對零售、消費需求大增。

W LUXE入伙 產協同效應

代理續指，京瑞廣場屬區內首個大型商場及寫字樓綜合項目，極具標誌性，而隨着石門日漸發展，發展商及財團均看好該區前景，陸續進駐興建工商項目，而當中較為矚目為新地 (00016) 旗下W LUXE，最近已屆現樓階段，而石門新興商業活動亦集中於京瑞廣場一帶，周圍更受多幢住宅如碩門邨1、2期等包圍，加上區內消費力多來自沙田第一城，再配合過境口岸便捷的優勢，投資潛力優厚，預料W LUXE入伙後，將進一步帶動石門寫字樓租賃成交，而京瑞廣場亦會在協同效應下受惠，租務交投可望更暢旺。

(經濟日報)

醫局街舊樓申強拍 估值1.8億

長沙灣、深水埗近年多舊樓重建項目，新近有財團就醫局街舊樓申請強拍，估值約1.8億元，亦為今年第32宗強拍申請個案。

物業位於醫局街134至140號 (雙號數)，現為一幢於1956年落成的物業，6層高，樓齡已有64年，地盤面積4,617平方呎，申請人持有83.33%至100%業權。若項目以純住宅重建，可以7.5倍地積比率發展，可建樓面34,628平方呎；如果以商住發展，地積比率為9倍，可建樓面為41,553平方呎，測量師對物業估值1.81億元。

物業附近於近年亦有不少新盤推出，包括愛海頌、海珀、海柏匯、南昌一號等等，料上述地盤重建亦會以單幢式發展。據資料顯示，申請人為新暉投資發展有限公司，董事包括朱威澔及蘇宏進，後者為滙隆控股  (08021) 執行董事。而今年整體申請強拍情況活躍，至今已錄得32宗強拍申請。

(經濟日報)

東涌商地未到價流標 兩年內第4幅

疫下環境不如前 業界憂對投商地失信心

疫情下商業環境大不如前，逾百萬平方呎東涌商業地，3份標書均未達底價終告流標收場，為兩年內第4幅商業地流標，情況罕見。市場憂慮，發展商對競投商業地失信心。

繼今年初啟德商業地流標之後，另一幅逾百萬平方呎的東涌商業地亦流標收場。地政總署昨日公布，因為地價標金未達到政府所定的底價，所以不接納所接獲的三份標書。

該幅商業地在上周五截標，當時只有長實 (01113)、新地 (00016) 及信置 (00083) 夥拍嘉里  (00683) 3組財團入標；相較之下，東涌同區對上一次在2013年3月推出的東涌達東路商業地，當時有多達9份標書，可見是次招標反應明顯遜色。

該幅用地屬於本年度第三季賣地計劃的用地之一，連同之前啟德第2A區、第4C區4號、第4C區5號，前後4幅商業地在短短兩年內流標，在過去8個年度，政府招標逾190次流標8次，但當中已有4次流標在2019至2020年兩年間發生，反映情況非常特殊。

地政總署又指，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如地皮對投標者的吸引力、發展商對市場環境的評估，以及其企業情況及發展策略等。

測量師：地價跌幅大 出價有差異

政府發言人重申，政府的政策目標，是為市場提供穩定和持續的土地供應，不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響，在適當時候考慮出售該用地的安排。

有測量師認為，流標是預期內，因為近期商業樓價、租金跌幅太大，地政總署以過往成交價作參考，在出價差異之下，自然會流標收場。

不過，另一測量師認為，「(東涌地流標) 並非單一事件，連同之前的啟德商業地流標、撻訂，反映發展商對於中環核心區以外的商業地都有戒心，不敢輕易投資」。測量師認為，即使是即將招標的中環商業地王，能夠成功批出的機會亦只有7成左右，關鍵是政府所定的底價。

屬於東涌第57區，東涌市地段第45號用地，面積約13.28萬平方呎，指定作為「非工業 (不包括住宅、酒店、倉庫及加油站)」用途，地積比率約9.5倍，可建樓面達126.1萬平方呎，屬於東涌新填海區部分首幅批出的私人發展用地。

市場估值約37.8億至56.7億元，每呎樓面地價約3,000至4,500元，除了市況因素外，地皮屬於剛填海得來的土地，潛在的降沉工程問題相信亦是發展商考慮因素之一。

(經濟日報)

啟德商廈AIRSIDE招租 意向呎租40

南豐：因疫情調低2成 吸中環客搬遷

南豐投資320億啟德商業地標AIRSIDE，項目正式進行招租，其中120萬呎為商廈。集團指意向呎租約40元起，因應疫情調低約兩成，吸引中環及尖沙咀客搬遷。

3年前南豐以246億投得啟德商業地皮，當時一度創下紀錄，而項目命名為AIRSIDE，提供商業及零售樓面。據悉，項目樓高47層，10至47樓為寫字樓，提供約120萬平方呎，每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎。

商場共70萬呎 MCL戲院承租

南豐香港地產處資產管理部總監劉子敏指，受疫情影響，商業活動減少，租務受一定影響，寫字樓樓面意向呎租約40餘元起，較原先調低約2成。他表示，由於呎租相對吸引，項目亦為啟德區最高，享有開揚景觀，在目前「去中環化」下，可吸引中環或尖沙咀等商戶搬遷，現獲金融、保險等行業洽商中。

至於商場方面，他指項目地庫至9樓為零售樓層，合共70萬平方呎，將預留3成樓面作餐飲，而目前暫錄租務為MCL戲院，提供7個影院，涉及1100個座位。

住宅項目方面，南豐早前發展日出康城LP6，南豐地產發展部及銷售部總盧子豪指，旗下日出康城第10期提供893伙，預計12月前推出發售，主打2至3房，而下周截標的日出康城第13期住宅項目，他指集團將考慮入標。

(經濟日報)

港島甲廈空置率續升 金鐘突破9%

環球經濟前景未明朗，租客對承租寫字樓心態偏審慎，令港島各區商廈吸納情況未如理想，空置率升勢持續。有代理最新統計，9月整體港島甲廈空置率約8.17%，按月增加約0.71個百分點。

分區方面，灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率續升，其中金鐘空置率突破9%水平，為各核心區中幅度最高。該代理預測，環球新冠疫情存在變數，即使消退後經濟難以短時間內復甦，預料未來一段時間租戶保守態度持續；由大換細的情況將會持續，對消化空置樓面未有顯著幫助，預料空置率將會持續趨升。

代理的最新資料顯示，9月港島甲廈整體空置率錄得約8.17%，按月上升約0.71個百分點。五個核心區中除了銅鑼灣外，灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率均按月增加，上升幅度由約0.41至1.69個百分點，以中環錄得最大升幅，由8月約5.3%一舉升至最新約6.99%。而五區中金鐘區表現最為嚴峻，對比港島二線地區包括灣仔、銅鑼灣及上環仍見高企，空置率按月上升約0.5個百分點，至9.01%；同時對比今年1月約5.32%，今年9個月間的空置率遞增程度更見顯著。

該代理續稱，從金鐘指標商廈力寶中心的租賃情況能看出端倪，資料顯示，從去年初至今年10月，力寶中心1座位處30樓或以上的優質單位僅錄得約11宗租務成交；當中高層05室，面積約1480方呎，去年1月以呎租約65元租出，最近單位獲新租客承接，呎租大減約38%，至約40元。

同時，參考力寶中心最新成交個案，有部分業主隨即將叫價大幅回調，例如1座32樓D室，面積約2343方呎，由2019年6月以意向呎租約65元招租，及後逐步調整，今年中叫價每方呎約49元，最近再大幅減價至約35元招租，逾一年間累減約46%，冀吸引實力租客進駐。

代理認為，市場對寫字樓的需求多依賴經濟市道，而現時新冠肺炎疫情未見完結之日，之後經濟活動復甦亦需要一段時間，相信短時間內寫字樓租賃需求仍會偏低；雖然近期部分優質寫字樓租金有所回落，因而吸引租客進駐，但多屬於換位個案，對吸納空置樓面的幫助有限，預期寫字樓空置率升勢短期內會持續。

(信報)

更多力寶中心出租樓盤資訊請參閱：力寶中心出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租

龍華國際貨運中心全幢意向月租270萬

地產代理表示，荃灣龍華國際貨運中心全幢放租，意向月租270萬元，平均呎租約10元。

物業是一幢23層的貨倉大廈，10分鐘直達荃灣西港鐵站，建於1992年，屬樓齡較新物業，單位建築面積約7萬至25萬方呎，單位設計方正少柱，實用率近九成。

龍華國際貨運中心內部空間實用，特設高身氣窗設計，特別適合需設置冷凍系統的公司作營運；同時，物業更可改裝成9.5米特高樓底，突顯其罕有度，使用率及靈活性更大大提高。如租客善用大廈特色，只需稍作改裝便能滿足作為數據中心、物流倉存及發展自動化系統等規格要求。

(信報)

Tenders for Tung Chung site fall short

All three tenders for a commercial site in Tung Chung have been rejected as their premiums did not meet the government's reserve price, the second commercial plot withdrawn from government tender in five months.

And rents of a grade A office building in Kai Tak start from HK$40 per sq ft only.

The three tenderers are CK Asset (1113), Sino Land (0083) and Kerry Properties (0683), and Sun Hung Kai Properties (0016).

The plot has an area of 132,772 sq ft and a floor area of 1.26 million sq ft.

Five months ago the government rejected all four tenders received for the purchase of a non-industrial site in Kai Tak.

Also in the district, the asking rent of Airside, a mixed-use commercial development developed by Nan Fung Group, starts from HK$40 per sq ft, about 10 percent lower than the original rent.

The project comprises of a 47-storey mixed-used development building, including a more than 30-storey Grade A office and a multi-storey retail complex with an interconnected underground shopping street.

The total investment in the project will reach HK$32 billion. The development is set to open in the fourth quarter in 2022.

The vacancy rate of Grade A office buildings on Hong Kong Island rose by 0.71 percentage points month-on-month to 8.17 percent last month, data from property agency showed.

Hong Kong's real-estate stakeholders are poised as caution is embedded in the local and global decision-making processes, which is extending the wait and see attitude, said another agent.

However, "across the real-estate market, we're seeing an increase in inquiries and some opportunities for stakeholders to leverage current conditions, despite some waiting for signs of economic recovery. Moving into 2021, we expect to see investment appetite remain solid with those that have raised funds and for private equity firms to become active," agent said.

In the primary market, CK Asset (1113) released the sales brochure of El Futuro in Sha Tin, offering 266 units. The developer will release the first price list today.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group expect to open the first price list of Starfront Royale on Friday. The project will offer 614 flats measuring between 186 sq ft and 1,374 sq ft.

銅鑼灣區甲廈空置率 最新6%

受疫情影響，傳統甲廈空置率上升，有報告指出，銅鑼灣最新空置率約6.26%，按月下跌，表現優於整體。

代理資料顯示，9月份港島甲廈整體空置率錄得約8.17%，比8月份上升約0.71個百分點。灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率均按月增加，上升幅度由約0.41至1.69個百分點，以中環錄得最大升幅，由8月約5.3%一舉升至最新約6.99%。而5區中以金鐘區表現最為嚴峻，空置率按月上升約0.5個百分點，達至9.01%。相比之下，銅鑼灣最新空置率為6.26%，按月跌約1.14個百分點，為5區中唯一下跌。

金輪新天地 呎租40元

同區新商廈方面，位處電氣道與琉璃街交界的「金輪新天地」，今年落成，項目由金輪天地發展，樓高28層，採一梯一伙的設計，每層面積約由2,180至3,546平方呎。早前項目3樓全層，面積2,778平方呎，成交呎租約40元，月租逾11萬元，新租客為特色西餐廳。

(經濟日報)

9月工商舖買賣成交 按月升1成

工商舖物業價格經歷長時間調整，市場逐漸適應市況，尤其舖市已離谷底不遠，因而加快投資者入市步伐，帶動整體交投量向上。代理資料顯示，9月份市場合共錄得約378宗工商舖買賣個案，總成交金額約50.29億元；成交量見改善，對比8月增約1成，而對比2019年同期更上升約45%。

由於去年9月處於社會運動較為熾熱時期，當時投資氣氛一般，因而令今年9月數字按年同期對比有約45%升幅，反映市場已逐漸適應市況，對入市信心遞增。同時，月內總成交金額則錄得約50.29億元，按月減少約27%，主要由於寫字樓類別成交金額按月急挫約6成有關；9月份成交金額對比上年同期則輕微下跌約5%。資料顯示，寫字樓市場月內僅錄得約3宗逾億元大手成交個案，其餘成交大都集中在4,500萬元或以下，因而影響總成交金額表現。

商舖錄484租賃 按月升53%

至於租賃表現就見逐步轉活，9月份錄得約1,888宗工商舖租務成交，比8月多出約7%，按年更有約5成增幅；至於總成交金額涉及約1.2億元，金額為自去年10月後首度衝破億元水平。當中表現最好的為商舖市場，月內有約484宗舖位租賃成交，比對8月約317宗上升約53%，按年更增長約72%。

代理認為，9月份本港新冠肺炎確診數字持續下降，經濟活動再次復甦，而且8月份工商舖物業按揭成數獲提升，加上業主議價空間大，多個利好消息湧出，促進投資者入市心態；而踏入第四季，在長假期臨近，加上市面陸續出現報復式消費，市民在疫情期間，留家抗疫多時而令消費力一觸即發，預計未來數月舖位市場在3個範疇中表現最為活躍，成交量有望繼續上升；工商物業亦會因其呎價低水而深受歡迎；寫字樓方面則預計相對會較緩慢，但隨着核心甲廈業主心態陸續回軟，議價空間有所遞增，相信亦會吸引投資者吸納。整體而言，第四季工商舖交投量會穩步回升，但租售價格仍會面對壓力，價格會下跌約5%。

(經濟日報)

大昌行大廈申重建 規劃署不反對

由中信  (00267) 提出重建九龍灣大昌行集團大廈，獲規劃署「開綠燈」，料可重建成2幢商廈；而新地 (00016) 提出的元朗過渡性房屋「同心村」同獲放行，兩項目將於今日城規會審議。

啟祥道20號大昌行集團大廈，由中信股份旗下公司持有，向城規會申請放寬2成密度和高限，在多層基座上面興建兩幢32層高的商廈，總樓面達147.75萬平方呎。規劃署認為，該方案符合活化工廈政策方針，而大廈所在地段亦屬「其他指定 (商貿)」用途，適合發展辦公室、商舖及食肆等用途，放寬之後的建築物高度亦與周邊其他物業相若，故此不反對有關重建申請。

新地同心村項目獲放行

另外，早前新地以象徵式1元借出元朗山貝路約30萬平方呎的農地，以發展名為「同心村」的過渡性房屋項目。規劃署同樣不反對有關申請，認為有關申請雖然位於濕地緩衝區內，但漁農署並無發現範圍內有濕地，該署考慮申請不會違反「無濕地淨損失」的原則，而且跟周邊的規劃環境亦符合。

根據該項目申請，將會以組裝合成形式，設3幢最高4層高住用建築物，將提供約1,800伙單位。

(經濟日報)

黃竹坑偉晉中心 改建酒店商廈

財團無礙疫情繼續參與工廈活化，當中金寶集團李秀恒旗下的黃竹坑偉晉中心正式開始活化項目展開改裝工程，將會改裝成為1幢寫字樓及1幢酒店，預計2022年完工。

偉晉中心一、二期為2幢工業大廈組合，總建築面積約18萬平方呎 (每幢約9萬平方呎)，其中一幢大廈活化為23層高的辦公大樓，提供約9萬呎的商務空間。

另一幢則將改建為24層高、擁有139間客房的四星級酒店。預計辦公大樓部分將於2022年初落成，而酒店部分則將於2022年下半年完成全部活化工程。

(經濟日報)

天后飲食主題商廈招租 呎租30起

疫情下飲食需求未有明顯下降，天后全新銀座式商廈「亨環‧天后」 (PARK AURA) 將於年內入伙，以飲食作主題，意向呎租約30餘元起。

鎮科集團旗下天后電氣道54號商廈即將落成，命名為亨環‧天后，鄰近港鐵站出口，業主共投資5至6億元發展，經過3年工程後，預計今年內正式入伙。

代理指，項目樓高25層，由地下至24樓，每層面積約2,041平方呎，實用率約7成，而地下及1樓面積較大，分別為3,053及2,341平方呎。代理指出，是次大廈將以飲食作主題，「是次強調飲食體驗，除了餐廳、酒吧外，還會拉闊一點。現世代下，很多市民食飯不止為飽肚，亦講求質素、氣氛、環境，到餐廳食飯影相打卡等。」

Food Hall 14個租戶 近全數租出

項目地下及1樓將打造成「升級版美食廣場」 (Food Hall)，合共提供約14個商舖，每間面積由142至754平方呎，他指在疫情下招租非常理想，當中大部分商舖已租出，代理續稱：「地下8間舖位，包括韓式炸熱狗、咖啡室、酸菜魚，1樓為日式作主題。Food Hall未必很多座位，而餐廳選擇多，以往美食廣場多為快餐連鎖店，Food Hall較具特色。」

租金方面，代理指，項目呎租約30餘元起，Food Hall細舖面積約200平方呎，月租約6.5萬元起。樓上分層樓面，每層月租約8萬元以上，呎租約40餘元，而頂層連天台，意向月租約16萬元。中高層單位享維港海景，適合作特色餐飲。

項目一大特色是除了傳統餐廳外，不同樓層也與飲食有關，「現時流行自家煮食，2樓為超級市場，提供食材、食具等，可讓市民購買。」另外，高層其中一層樓面獲星級廚房租用，「該層屬頂級廚房，選用高級名牌廚具，日間作教班之用，黃昏時段可供作發布會，或團體包場之用。」

代理業主租客 三方合作

以往銀座式商廈，多屬業主把樓面租予不同租客，缺乏合作關係。代理指，是次項目將配合全新概念，業主既有參與，而該代理行則擔任項目資產管理，與各租客互相合作，「不止業主及租客關係，業主參與程度高，如Food Hall內由業主提供所有設計及裝修，對租戶來說，可以節省很多開業成本及時間。」代理指，該行亦會為大廈進行宣傳及推廣，包括管理物業的社交平台如fb、ig專頁等。後市上，代理認為，疫情下飲食仍是基本需求，故只要餐廳有外賣成分，生意跌幅較細，亦因本地消費力仍強，料餐飲租戶較零售商戶積極擴充。

(經濟日報)

旺角通菜街鋪減租12.5%每呎140元租出重返五年前水平

疫情重創鋪位市場，核心區再錄減租個案。消息指，旺角通菜街地鋪以14萬租出，平均呎租約140元，租金下跌約12.5%，較高峰期回落約3成、亦重返五年前水平。

鋪位租金跌勢未止。市場消息指出，上述為旺角通菜街134號連閣樓，鋪位面積1000方呎，剛以14萬租出，平均呎租140元。據悉，該鋪早前由寵物店以16萬承租，故最新租金下跌約12.5%，租金亦重回5年前水平，反映市況疲弱。

每月租金14萬

據代理指出，上述鋪位於鋪市高峰期租金高達20萬，故最新租金已從高峰期回落約3成，並指，該街道主打寵物店，故於疫市下，租金跌幅較核心區其他街道為低。

據土地註冊處資料顯示，上址業主於1985年以160萬購入，租金回報屬相當不俗。

事實上，該街道早前亦錄減租個案，資料顯示，該街道63至65號地下C及D鋪，面積約1000方呎，另設自建閣1000方呎，獲大型運動品牌連鎖店以每月約60萬續租，平均呎租約600元，該鋪位曾為書局鋪址，於2011年以80萬租予運動品牌連鎖店，及後於14年5月鋪市高峰期時，租金飆升至148萬，呎租高達148元，三年後即2017年5月，該鋪位下跌至72萬租出，今番最新租金再度下滑，較對上的租約減幅約17%，更較5年前高峰期大跌88萬，幅度高達59%。

由高峰期回落30%

另外，該街道早前亦錄減租個案，138號地鋪連閣樓，於今年5月以7800萬成交，以鋪位面積1000方呎計，每方呎造價7.8萬，該鋪由寵物店以約22.3萬承租，料買家可享租金回報約3.4厘。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2012年以8300萬購入，以公司瑞昌控股有限公司 (SUPREME SINO HOLDINGS LIMITED) 持有，註冊董事為鍾佩雲，為卓悅主席葉俊亨妻子，持貨8年，帳面虧蝕500萬，期間貶值約6%。

(星島日報)

恒基紅磡舊樓批強拍

恒基收購中的紅磡「黃埔五街」，再有地段獲得土地審裁處批出強拍令，涉及黃埔街及必嘉街舊樓，獲批強拍底價13.065億，每方呎樓面地價約1.1萬。

拍賣底價逾13億

土地審裁處資料顯示，上述強拍個案涉及黃埔街26至28號及必嘉街83至85號、以及黃埔街30至32A號、34至36A號、38、38A、40及40A號，合共4個地段，現址為8層高商住舊樓，恒基在2017年分別持有87.5%至逾92%的業權，其後至今年9月、增持至92至100%業權，現時價值估計逾6.83727億，法庭批出的強拍底價則為13.065億，項目佔地面積約13175方呎，按照規劃要求，地積比9倍，可建成1幢23層高商住大廈，總樓面約118,576方呎。若發展商成功以底價統一業權，每方呎樓面地價約1.1萬。

據文件指出，發展商已採取合理的程序來完成收購，包括有小業主在10月15日同意完成收購，強拍的單位有的未能聯絡上業主，亦有小業主遠在澳洲，未能達成收購。

(星島日報)

上月整體甲廈租金跌幅再收窄

代理的報告指出，9月香港整體甲級寫字樓租金跌幅進一步收窄。

第三波新冠病毒疫情受控，令香港各主要商業區寫字樓租金跌幅持續收窄。整體甲級寫字樓租金於8月按月下跌1.7%後，9月按月下跌1.3%，較上半年每月平均逾2%的跌幅緩和。

不過，港島傳統核心商業區所承受的租金下調壓力仍最大，由於租賃需求依然疲弱及空置率持續上升，租金按月下跌逾1.5%。

隨着租戶由中區遷往非核心區，大量寫字樓空間重投租賃市場，9月整體市場錄得24.35萬方呎的負吸納量。證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東，令中環寫字樓空置率升至6.8%。

儘管租賃需求有限，上月仍錄得數家靈活辦公空間營運商租用銅鑼灣寫字樓以開設新的商務中心；其中，Compass Offices租用利園二期1.57萬方呎，Sky商務中心則租用時代廣場建築面積約1.7萬方呎的辦公室。

中環方面，律師行Sullivan and Cromwell承租歷山大廈一個淨樓面面積約1.4萬方呎的辦公室，遷離同區另一幢甲級商廈。

代理表示，不少企業對寫字樓租賃抱觀望態度，整體寫字樓租賃需求仍然疲弱。不過，仍看見部分企業趁業主願意提供較優惠的租賃條款，決定承租新寫字樓以整合他們位於不同地點的寫字樓及提升辦公室質素。」

投資物業市場方面，代理稱，9月寫字樓物業買賣交投仍處於低位，僅錄得數宗逾2000萬元的分層寫字樓成交。商舖投資市場交投亦見呆滯，尤其於核心購物區。由於零售市場仍主要靠本地消費支持，投資者對非購物區的商舖較感興趣，相信此趨勢將持續。

(信報)

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

更多銅鑼灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣區甲級寫字樓出租

New flats go on sale at Sha Tin and Tuen Mun

CK Asset (1113) has released the first price list of El Futuro in Sha Tin, involving 54 units at an average price of HK$17,730 per square foot after discount.

The first batch offers two-bedroom to four-bedroom units ranging from 484 sq ft to 1,226 sq ft . The minimum price per sq ft is HK$15,599 for a two-bedroom unit.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group have released the first price list of the second batch of flats at Starfront Royale in Tuen Mun, offering 123 units at an average price of HK$14,585 per sq ft after discount.

The average price per sq ft is 1 percent more expensive than the first batch.

The second batch offers studio flats to four-bedroom flats ranging from 208 sq ft to 996 sq ft.

In the secondary market, a four-bedroom home at Harbour Glory in North Point was sold for HK$2.73 million lower than the buying price three years ago. Rosanna Eav Xin Qi, the owner of the seaview flat who has the same name as an executive director at Asia Commercial (0104), sold the 1,324-sq-ft unit for HK$39 million or HK$29,456 per sq ft. The owner bought the flat at around HK$41.73 million in 2017.

Also 1,180-sq-ft duplex flat changed hands for HK$37.8 million or 32,034 per sq ft, the highest price per sq ft recorded at the same property. The owner had previously asked for HK$43 million in September.

In the industrial and commercial property market, a shopowner sold a 102-sq-ft store at Sin Tat Plaza in Mong Kok at a loss of HK$4.59 million.

The store was sold for HK$1.66 million after the owner had bought it at HK$6.25 million in 2012.

(The Standard)

觀塘絲寶國際大廈 呎價低見9300

觀塘絲寶國際大廈低層全層以約1.57億元成交，呎價9,300元為近年新低。

消息指，觀塘絲寶國際大廈6樓全層，面積約16,841平方呎，以約1.57億元易手，呎價約9,300元。以呎價計，為近年最低價。對上宗買賣為本年中，優品360以呎價約1.04萬元購入全層。

據了解，該層樓面由浸會醫院持有，2010年以8,170萬元一手購入，兩年前業主以呎價1.48萬元放售，如今減價約37%沽出。持貨10年轉手，仍獲利約7,530萬元。

(經濟日報)

更多絲寶國際大廈出售樓盤資訊請參閱：絲寶國際大廈出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

黃埔街4幢舊樓獲批強拍 底價13.6億

九龍黃埔街一帶接連有舊樓被強拍，早前再有公司申請將黃埔街4幢舊樓連地皮進行強拍。土地審裁處昨頒下判詞，批准強拍申請，並將底價定為13.6億元，預計可發展樓面為1.2萬平方米。

申請人為達時有限公司，判詞中指出，涉案4幢大廈連地皮分別位於黃埔街2、4、6、8、10、12、14及16號一帶，4幢大廈均於1957年落成，樓齡逾63年。申請人於提出本申請時，已取得逾90%業權，而餘下業權則屬於未能成功聯絡的業主，對方亦未有加入訴訟。

可發展樓面1.2萬平方米

審裁處成員認為，4幢大廈已日久失修，翻新成本相對重建成本亦不合比例，因此同意應重建，而申請人已採取合理足夠的措施取得全部業權，故同意將4幢大廈連地皮進行強拍。

判詞中引述申請人一方的專家報告指，有關發展項目的預計可發展樓面面積為1.2萬平方米，不包括綠化範圍。根據申請人的發展計劃，預計地下舖位每平方米售價為34.4萬元，1樓舖位每平方米售價為11.4萬元，樓上住宅單位每平方米售價為22.4萬元。經估算後，審裁處將拍賣底價定於13.6億元，並下令有關重建工程需於6年內完成。

(經濟日報)

投資者1.96億沽牛津道1號 賺600萬

資深舖位投資者元雪全最近以1.96億元沽出，九龍塘牛津道1號洋房，持貨3年帳面微賺600萬元；而金牌經理人陳家瑛以2,790萬元沽出西半山龍騰閣。

據土地註冊處資料顯示，元雪全在2017年以1.9億元購入牛津道1號雙號屋的銀主盤，最近剛過辣招稅禁售期不久，今個月初以1.96億元沽貨，帳面賺600萬元。元雪全加快沽貨，去年11月曾以3億元沽尖沙咀全幢舊樓。

經理人陳家瑛 2790萬賣龍騰閣

曾擔任王菲、陳奕迅等天王天后經理人陳家瑛，最近以2,790萬元沽出西半山豪宅龍騰閣中層A室連車位，呎價約2.29萬元。今次易手單位，在2008年的購入價僅1,400萬元，陳家瑛持貨12年，轉手大賺1,390萬元。

另外，沙田九肚山富豪‧山峰7座高層B室，本月初以3,780萬元易手，新買家為鍾宛彤 (CHUNG YUEN TUNG)，跟資本策略 (00497) 主席鍾楚義女兒同名。

市場消息透露，中半山寶雲山莊高層B室，實用面積2,159平方呎，屬4房雙套間隔，業主叫價1.1億元，議價後以9,950萬元易手，呎價46,086元，兩者均創屋苑新高。原業主於2000年以3,160萬元購入，持貨20年帳面獲利6,790萬元，單位升值2.1倍。

另外，南灣道華景園2座高層B室，實用面積1,089平方呎，3房間隔，剛以約3,200萬元易手，呎價29,385元，屬市價水平。原業主早於1995年以約908萬元購入，持貨25年帳面獲利2,292萬元離場。

(經濟日報)

達利國際中心三層叫租2.9萬起

代理表示，葵涌達利國際中心共3層，面積約1600至6.6萬方呎，業主意向租金約2.9萬至119萬元，呎租約18元。

該代理行指出，物業位於葵涌中心地帶，外形時尚美觀，設4部升降機，方便用戶上落。物業擁有統一業權，並提供一系列多元化共享設施，包括可容納60人的會議室，提供先進視像會議系統及設備，適合舉辦各項會議、展覽及發布會等大型企業活動，單位亦比一般工作空間更靈活彈性，為租戶提供更全面選擇。

單位景觀開揚光猛，設獨立冷氣，適合餐飲、銀行、零售、醫療及上市公司辦公室等行業進駐。

(信報)

觀塘萬兆豐中心享郵輪碼頭景

觀塘一帶成為商廈新據點，區內尤其海濱道一帶有不少新落成商廈，其中萬兆豐中心，外望郵輪碼頭，景致開揚。

萬兆豐中心於2011年落成，至今樓齡約9年，仍為區內較新的商廈之一。大廈樓高約21層，外形及大堂光猛簇新，大堂現時正翻新，保持物業的質素。

大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，方便業戶出入。業戶多以金融機構及娛樂工作室為主。

步行5分鐘 達港鐵站

大廈每層約有10個單位，面積由千餘平方呎至3,000多平方呎不等，而大部分單位外望觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致，而向北小部分則望觀塘都市景。

業戶以公共交通工具出入亦相當方便，由物業步行約5分鐘，即可到達牛頭角港鐵站，鄰近亦有不少巴士路綫，交通配套齊全。而大廈亦設有停車場，業戶駕車出入亦見便利。

至於日常飲食消閒方面，大廈街舖現為食肆，步行至牛頭角一帶亦有民生食肆及商舖，一站之隔的觀塘亦設有大型購物商場。

今年以來萬兆豐中心以租務交投為主，而新近承租為高層H室，面積約2,279平方呎，月租約6.4萬元，平均呎租約28元。

成交淡靜 呎價10477

成交方面則較為淡靜，年內只有零星買賣成交，市場新近錄得高層K02室，面積約1,048平方呎，以每平方呎約10,477元沽出，成交價約1,098萬元，另外，低層J02室，面積1,226平方呎，以約1,103萬元成交，呎價約8,997元。

東九龍近年雖有不少新供應，但於疫情影響本地樓市下，東九龍是唯一在第三季尾錄得正數淨吸納量的分區市場，淨吸納量為44,700平方呎。第三季觀塘錄得大手甲廈租務成交，涉及海濱道Two Harbour Square，為物業15及19樓全層，以及12樓部分樓面，合共面積約7.3萬平方呎，成交呎租約25元。按面積計算，為今年市場上錄得最大宗商廈租務個案。

(經濟日報)

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甲廈租金上月跌1.3%

第三波疫情受控，令香港各主要商業區寫字樓租金跌幅持續收窄。整體甲級寫字樓租金於8月按月下跌1.7%後，9月按月下跌1.3%，較上半年每月平均逾2%的跌幅緩和。

不過，港島傳統核心商業區所承受的租金下調壓力仍最大，由於租賃需求依然疲弱及空置率持續上升，租金按月下跌逾1.5%。

隨着租戶由中區遷往非核心區，大量寫字樓空間重投租賃市場，9月份整體市場錄得243,500平方呎的負吸納量。證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東，令中環寫字樓空置率升至6.8%。

9月買賣交投 仍處低位

中環方面，律師行Sullivan and Cromwell承租歷山大廈一個淨樓面面積約14,000平方呎的辦公室，遷離同區另一幢甲級商廈。

代理表示，不少企業對寫字樓租賃抱觀望態度，整體寫字樓租賃需求仍然疲弱。不過，仍看見部分企業趁業主願意提供較優惠的租賃條款，決定承租新寫字樓以整合位於不同地點的寫字樓及提升辦公室質素。

投資物業市場方面，代理表示，9月寫字樓物業買賣交投仍處於低位，僅錄得數宗逾2,000萬元的分層寫字樓成交。商舖投資市場交投亦見呆滯，尤其於核心購物區。由於零售市場仍主要靠本地消費支撑，投資者對非購物區的商舖較感興趣，相信此趨勢將持續。

(經濟日報)

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石門新都廣場相連戶 叫價2千萬

沙田石門近年逐漸變天，不少工廈改裝重建成商廈及酒店等，轉型為新興商貿區，吸引多間知名大型機構落戶，帶動該區就業及商業氣氛。

連租約售 回報近3厘

代理表示，沙田石門安耀街2號新都廣場中層10至11室相連單位連租約現正放售，單位面積合共約2,333平方呎，業主意向售價約2,000萬元，呎價約8,572元，現租金回報近3厘，相當具吸引力。放售單位連一個車位一併出售，價值約240萬元。

新都廣場前身為優質工貿大廈，經過大型翻新工程後，已活化成樓高25層的商業大樓。代理表示，物業外牆採用玻璃幕牆設計，酒店式電梯大堂設計時尚，盡顯氣派，樓層大堂更設有窗戶引入光綫，裝潢光潔明亮，大廈附設停車場，並提供6部載客電梯及4部載貨電梯，方便用戶上落。

代理又表示，單位間隔方正實用，景觀開揚，樓底高約3.8米，每平方呎負重約150磅，可用作寫字樓、商店及服務，以及飲食地方，用途多元化。物業地理位置優越，周邊商廈林立，包括京瑞廣場、W LUXE等，營商氛圍日益濃厚，加上交通方便，步行約2分鐘即可到達港鐵石門站，瞬間連接金鐘及中環等核心商業區，相信物業將成搶手貨。

(經濟日報)

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亨環天后招租 地舖呎租300元

銀座式商廈「亨環天后」 (PARK AURA) 將於年尾開幕，以飲食作主題，現進行招租，地舖呎租約300元起。

飲食作主題 12月開業

吳鎮科家族旗下亨利發展，經營銀座式商廈多年，旗下天后電氣道54號商廈即將落成，命名為亨環天后，鄰近港鐵站出口，業主共投資5億至6億元發展，經過3年工程，預計12月開業。

代理指，項目樓高25層，由地下至24樓，每層面積約2,041平方呎，實用率約7成。

而地下及1樓面積較大，分別為3,053及2,341平方呎，打造成美食市集 (Food Loft)，合共提供約14個商舖，每間面積由142至754平方呎。地舖意向呎租約300元起，月租約6.5萬元起，現時全數租出。

至於樓上，每層月租約8萬元以上，呎租約40餘元；而頂層連天台，意向月租約16萬元。中高層單位享維港海景，適合作特色餐飲。

(經濟日報)

葵涌商廈K83 低層呎租18元

商廈入伙盤租金略為受壓，葵涌K83單位，每平呎約18元租出。

消息指，葵涌K83錄得租務成交，涉及極低層06室，面積約1,697平方呎，以每月3萬元租出，呎租約18元。該廈今年初入伙，放租單位甚多，呎租徘徊在20元以下，略低於同區水平。

另消息指，尖沙咀星光行中層35室，面積約894平方呎，以每月約2.8萬元租出，呎租約31元。

(經濟日報)

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兩工商新盤登場 細銀碼吸客

疫情相對受控，投資氣氛可望好轉，財團亦趁機推盤。今年兩工商新盤登場，均屬工廈工作室，涉及銀碼較細，易吸買家入市。

疫情下工商物業受衝擊，投資氣氛甚差，首8個月市場上欠工商新盤推出。隨着疫情漸受控，氣氛稍轉好，財團開始推售新盤。「打頭陣」為星星地產推出大角咀工廈雲之端，全盤合共233伙。

發展商首批推60伙，定價方面，項目19樓全層，面積約2,807平方呎，成交價約2,608.8萬元，平均呎價約9,294元。

定價較計劃低2成 沽近80伙

星星地產 (01560) 主席陳文輝指，因應疫情持續，故在定價上有所折讓，較原先部署低約2成，故他相信對買家來說甚為吸引，值得投資及自用。他指，單位適合創意工業人士購入自用，而預計投資回報率可達4厘或以上。項目投資額約4億至5億元，預計可套現6億餘元。

經過兩個多星期銷售後，現已售出近80伙，套現逾1.6億元，當中1樓、18樓、19樓及20樓的單位已全數沽清。呎價最高單位為15樓09室，面積192平方呎，成交呎價為10,400元。發展商指，項目餘下的單位將會按計劃推出，以滿足市場需求。現時推售單位呎價由約9,000元起。

觀塘工作室項目 340萬入場

工作室概念興起，豐展資產旗下觀塘駿業街46號工廈工作室項目開售，入場費約340萬元起。項目位於觀塘駿業街，近日正式入伙，提供127個工作室，面積約381至800餘平方呎。豐展資產董事兼創辦人吳建韶表示，首批先推4層共40伙，呎價約9,000餘元，總值逾3億元。

據價單顯示，項目2樓10室，面積約392平方呎，定價約347.4萬元，呎價約8,870元，為首批售價最便宜單位。另外，項目7樓1室，面積約767平方呎，定價約766.1萬元，呎價約9,988元。

豐展資產董事兼創辦人鄺紹民指，項目為5G工廈，而用家可透過應用程式，與同廈其他用戶聯繫，配套理想，適合創意工業人士使用。疫情下健康及衞生引人關注，單位提供獨立洗手間，可令用家更安心。翻查資料，項目原由新世界 (00017) 發展，去年由豐展資產承接。

分析指，由於本地疫情相對受控，投資氣氛有所改善。在工商舖中，工廈價格跌幅較商業及舖位少，而工作室涉及銀碼較細，投資風險相對較低，故較易吸引買家，因此財團趁勢推出。

(經濟日報)

上環億利地鋪意向4480萬

鋪位有價有市，部分業主亦趁勢放售。上環干諾道西3號億利商業大廈地下G2號鋪連入則閣全層，以意向價約4480萬放售，呎價約9998元。

代理表示，上環干諾道西3號億利商業大廈地下G2號鋪連入則閣全層，鋪位面積約564方呎，連同入則閣3917方呎，意向售價約4480萬，呎價約9998元。

連3917呎入則閣

代理指，上述鋪位四正無柱，門闊約17呎6吋，閣樓闊度約90呎，設來去水位及洗手間，地鋪亦設有入則梯直達樓上鋪閣樓全層，適合各行各業，包括金融證券等商戶進駐。代理指出，上述放售鋪位為市場罕有供應，各項配套不俗，料短時間內將獲投資者吸納。

據代理資料顯示，億利商業大廈近期成交為該廈11樓B室，面積1126方呎，以1950萬成交，呎價約17318元，故與是次放售價相比，該鋪呎價更低於同廈寫字樓水平。

車位註冊量按年減逾7%

另一代理表示，據土地註冊處資料顯示，本年截至10月22日錄4533宗純車位註冊，較19年同期的4887宗減少約7.2%。若按金額劃分，本年至今車位註冊量表現，其中價值200萬以上車位錄1686宗註冊，較去年同期的2031宗減少約17%；價值100萬或以下車位錄900宗註冊，較去年同期的925宗減少約2.7%；價值100萬以上至200萬元車位錄1947宗註冊，較去年同期的1931宗微增不足1% 。

(星島日報)

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佐敦上海街全幢商住物業意向月租35萬

代理表示，佐敦上海街66至68號全幢商住物業，包括地舖及1至5樓住宅單位，意向月租約35萬元。

大廈加裝內置電梯直達各層，地舖建築面積約1498方呎，而樓上住宅則採用一梯一伙設計，1樓實用面積約1367方呎，另有約155方呎平台，2至5樓每層實用面積則約1212方呎。

該代理行表示，業主有見市區商住樓面短缺，早前特意斥約3000萬元為物業作全幢翻新，工程剛完成，因此大廈外貌及設施均見新簇豪華，業主意向租予企業租客。

(信報)

Buyers check in for all units at Pavilia Farm

Hong Kong's residential property market remained robust over the long weekend as home-buyers snapped up all 378 units on offer at The Pavilia Farm phase one in Sha Tin and the secondary market recorded more deals in Tung Chung.

New World Development (0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units at the project over the past two weeks, bringing the group's total contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the executive vice-chairman and chief executive, Adrian Cheng Chi-kong.

The group has accomplished nearly half of the HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.

NWD expects to release the first price list of The Pavilia Farm phase two this week.

The project has received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.

Also in the district, Sun Hung Kai Properties (0016) named its 33 To Shek Street Project Phase 1 as "St Michel," and will launch sales next month. The project provides 196 units.

Meanwhile, CK Asset (1113) has received about 400 checks for the 82 units in the first two price lists of El Futuro in Sha Tin, a 3.9 times over-subscription.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group released 62 units in the second price list of Starfront Royale in Tuen Mun at an average HK$15,035 per sq ft after discounts, 3 percent higher than the first price list.

The cheapest flat, measuring 222 sq ft, is priced at HK$3.36 million, or HK$15,167 per sq ft after discounts. The developers had received 2,083 checks for the 185 units in the first two price lists last night, about 10 times oversubscribed.

In the secondary market, property agent reported 25 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past three days.

In Tung Chung, a Cathay Pacific Airways (0293) pilot sold a 1,160-sq-ft flat at The Visionary for HK$12.75 million, or HK$10,991 per sq ft, after HK$1.1 million was slashed from the original asking price, agent said.

(The Standard)

基金斥約百億洽太古城中心甲廈

儘管在疫情持續下，商廈市場一潭死水，空置率屢創新高，惟實力買家卻趁勢吸納。本報獲悉，太古地產旗下太古城中心一期全幢甲廈，獲基金公司基匯資本 (GAWCapital) 洽購至尾聲，平均呎價約一萬六千元，涉資約一百億元，物業將於短期內易手。

消息人士透露，近期基匯資本趁淡市物色項目，積極洽購該甲廈，太古則有意出售此非核心物業，雙方磋商後一拍即合，現時正待細節處理，物業即以約一百億元易手，平均呎價約一萬六千元。上址為太古城中心一期全幢，總樓面近六十三萬方呎。

每呎作價1.6萬將易手

據知情人士指，儘管現時商廈市況差，但港島東屬核心區表現相對好，該全幢目前出租率逾八成，平均呎租逾四十元，基匯資本料回報約三厘水平，日後若市況恢復，有加租空間。現時，市場上整體甲廈空置率逾一成一，惟港島東租金低水，空置率只有約百分之三。此外，太古近日亦將持有逾四十年的太古城車位拆售。

基匯資本目前持有太古城中心三座及四座一批樓面收租，接近三十八萬方呎，物業為二○一八年十月向恒力集團購入，作價七十六億，平均呎價二萬餘元，以此計算，最新將購入的第一座呎價一萬六千元，較當時跌約兩成。恒力集團則於二○一八年六月向太古地產購入第三座部分樓面及第四座全幢，合共七十九萬方呎，作價一百五十億元，然後於同年十月將持有四成八業權，售予基匯資本。此外，太古於二○一一年出售九龍塘又一城最為矚目，買家為新加坡豐樹產業以天價一百八十八億購入。

(星島日報)

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觀塘德信改酒店用途

隨政府重啟工廈活化政策，令工廈物業備受關注。城規會新獲改建申請，為觀塘德信工業大廈，全幢改建為酒店及藝術工作室等用途。

據城規會資料顯示，上述改建申請為觀塘鴻圖道28A號德信工業大廈，該全幢工廈申請改裝為酒店、藝術工作室及影音錄製室等其他用途。該項目地盤面積約5565方呎，全幢改建涉及13層樓面，可建樓面面積約60710方呎，可提供89間客房。

油塘貨倉改住宅

另外，已故「船王」包玉剛家族所持有的油塘四山街8號世運貨倉，亦申請改建為住宅，項目地盤面積38610方呎，現被規劃為住宅 (戊類) 用途，申請人計畫以地積比近6.4倍發展，擬發展成一幢23層高商住物業 (在3層平台及1層地庫之上)，可建樓面面積約247104方呎，住宅部分佔約19.3萬方呎，提供約445伙，住宅部分料主打1房及2房單位，另有約3.86萬方呎非住宅樓面等。

萬兆豐中心每呎1.13萬

代理表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心近日有兩個單位推出市場放售，為該廈低層F室，面積約4065方呎，每呎約1.13萬，意向價約4593萬，物業以連租約形式出售，呎租約22元，租期至2022年初，適合投資者購入作長綫投資。

資料顯示，業主於今年中曾以呎價約1.2萬元放售，最新調整幅度約5.8%，以增加物業競爭力。代理補充，業主亦持有一個車位可供出售，售價商議。

(星島日報)

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駱駝漆低20%易手平均每呎5300元

觀塘駱駝漆大廈3座高層單位，獲資深投資者1184萬連租約承接，平均呎價約5300元，低市價約20%，原業主持貨22年，帳面勁賺逾千萬。

代理表示，觀塘駱駝漆大廈3座高層單位，面積約2235方呎，以1184萬連租約成交，平均呎價約5300元，低市價約20%，買家為區內資深投資者。月租約3.85萬，平呎租約17.5元，租約期至2022年初，回報約3.9厘。

22年升值逾6.5倍

原業主於1998年以156.45萬購入，以聯名形式持有，持貨約22年，帳面獲利1027.55萬，物業期間升值約6.57倍。

據區內代理指出，上址買家為一名楊姓資深投資者，活躍於觀塘區內，現時於區內持有多個工廈放租，當中包括豐利中心、開聯中心及成業工業中心等。

據代理資料顯示，工廈3期B室，面積1039方呎，上月以780萬售出，呎價約7507元，折讓近30%，另一成交為3期中層U室，面積3413方呎，於上月以1830萬成交，每呎造價約5362元。

摩利臣山鋪2350萬沽

市場消息指出，灣仔摩理臣山道41至47號裕景樓地下單號鋪，面積約1700方呎，以約2350萬成交，每呎造價約13824元，該鋪由畫廊以每月6.2萬租用，租約期至2022年6月，回報約3.2厘。

原業主於2007年5月以1796萬購入，持貨13年帳面獲利約554萬，期間升值約31%。

(星島日報)

尖區栢麗大道地鋪2.1億沽八年勁蝕52%投資者林子峰承接

受疫情重擊，鋪位市場觀望氣氛瀰漫。由資深投資者李耀華持有的尖沙嘴栢麗大道鋪位，獲另一投資者林子峰承接，以約2.1億易手，原業主持貨8年帳面勁蝕2.3億，期間貶值約52%，創九龍區鋪位歷來最大宗蝕讓個案。

市場消息透露，由資深投資者李耀華持有的尖沙嘴栢麗大道鋪D段地下G29號及G30號地鋪及1樓15號鋪，合共面積約3470方呎，以買賣公司形式易手，作價約2.1億，平均呎價約60519元。

本報昨日就上述消息向李耀華及林子峰作出查詢，兩人均表明該買賣消息屬實，惟不願透露成交價，其中，買家林子峰指出，購入鋪位後將作「兩手準備」，包括自用及投資用途，惟年尾將至，會將該鋪面先向放租，意向租金約40萬。

原業主李耀華蝕2.3億

據土地註冊處資料顯示，上述鋪位原業主於2012年以約4.39億購入，以公司名義永倡置業有限公司 (EVERCHAMP PROPERTIES LIMITED) 持有，註冊董事為李彥華及葉苒苒；若上述成交價屬實，原業主持貨8年帳面勁蝕2.3億，貶值約52%。

平均呎價6.05萬

事實上，受市場淡風吹襲，尖沙嘴區內地標栢麗購物大道早已今非昔比，該地段現時吉鋪處處，早前亦錄大幅蝕讓沽貨，資料顯示，栢麗購物大道地下64號鋪早前以4260萬易手，以鋪位建築面積766方呎計，每呎造價約55613元。該鋪位原業主於2010年以6800萬購入，持貨10年帳面蝕約2540萬，幅度37%。

資料顯示，本港歷來最大宗蝕讓個案，為由內地投資者劉軍持有、位於銅鑼灣波斯富街寶榮大樓巨鋪，於2017年初以約4.68億易手，買家為冠華鏡廠，回報約3.8厘。原業主於2012年斥11.42億元購入上址多層巨鋪，部分地鋪已於早年沽出，連同今次售出的物業，整筆交易合計帳面勁蝕4.64億元，為歷來最大宗單一鋪位蝕讓個案。

(星島日報)

太古城中心1座 百億洽購快易手

呎價近1.6萬 基匯資本奪得呼聲高

太古積極沽非核心物業。消息指，太古地產  (01972) 旗下太古城中心第1座商廈，獲財團以近100億元洽購，料短期內易手，呎價近1.6萬元。以基匯資本奪得呼聲最高，該財團兩年以曾向太古購入項目3及4座。

疫情衝擊投資市場，大額商用物業買賣急挫，個別財團卻淡市出手。市場消息稱，太古地產近月暗盤放售太古城中心第1座寫字樓全幢，市值約100億元，獲數個財團洽購，有望短期內易手。本報就有關消息向太古地產查詢，集團指對此市場傳聞不作評論。

物業為太古城中心三座寫字樓中位置最理想，因連接港鐵出口，以及太古城中心商場，配套上較同系第3及第4座寫字樓為佳。物業提供21層寫字樓，租戶包括保險業如三井住友保險、泰禾人壽保險、中銀集團等，另三菱電機、惠普 (hp) 等亦租用物業，項目出租率逾95%，呎租約40至45元。

回報約3厘 獲數財團洽購

消息指，項目獲數個財團洽購，其中一基金出價較高，估計近100億元，貼近業主意向價，料快將易手，按物業總樓面約62.9萬平方呎計，呎價約1.6萬元，回報率約3厘。

據了解，以基匯資本奪得呼聲最高。翻查資料，內企恒力集團曾於2018年以150億元，向太古地產收購太古城中心第3座部分樓層 (包括10層高層辦公室及商業用途面積) 及太古城中心第4座，總面積約77.5萬平方呎，呎價約1.9萬元，其後恒力集團引入基匯資本，後者最後成項目大股東。

另外，去年基匯資本以47.5億元，向太古地產及中華汽車 (00026)，購入鰂魚涌英皇道625號全幢商廈，物業樓高26層，總樓面約30萬平方呎，呎價約15,833元。相信是次基匯資本洽購太古城中心商廈，拓展港島東商廈版圖。

炮台山全幢商廈 18億沽出

疫情持續近一年，對商業市道衝擊甚大，在封關狀態下，本港甲廈、商舖等需求急挫，導致投資相關物業市場非常淡靜。據代理資料顯示，今年第三季大額物業 (7.8億元以上) 涉44億元，而首三季亦僅錄180億元，僅佔去年全年688億元成交金額的26%。

近日投資氣氛稍好，消息指，炮台山英皇道101號商廈全幢，以約18億元沽出，項目地盤面積約11,664平方呎，總樓面約171,867平方呎，呎價約10,473元。

據悉，買家為旭輝控股 (00884) 及宏安地產 (01243)。事實上，日前該財團以1.8億元，購入比鄰英皇道111號商業樓面連停車場，估計是次合共以近20億購入項目，可合併發展，日後重建成住宅或商廈。

(經濟日報)

「船王」包玉剛家族貨倉 申建住宅

油塘一帶陸續轉型，已故「船王」包玉剛家族旗下的康世集團，申請將旗下油塘四山街8號世運貨倉改建住宅，提供445伙，並以細單位為主。

擬商住發展 總樓面24.6萬呎

物業地盤面積38,610平方呎，地帶現劃為住宅 (戊類)，申請人擬以商住發展，以近6.4倍地積比率發展，重建成一幢23層高住宅大廈 (在3層高平台之上)，總樓面達246,157平方呎，其中住宅部分佔193,052平方呎，並提供445個單位，主力提供1、2房。

申請人並指於崇耀街交還1.5米闊的土地在申請地點旁作將來的鋪設行人路、道路擴闊工程。申請地點內將提供一條5.5米闊的有蓋行人通道連結崇耀街及四山街，以促進兩街之間行人流動及視覺連結。

另外，觀塘鴻圖道28A號德信工業大廈，亦計劃改整幢工廈作酒店及其他用途，地盤面積5,565平方呎，總樓面60,709平方呎，提供89間酒店房間。申請人指，現址為一幢1987年以前建成的空置工業樓宇，希望活化為一幢樓高13層的酒店，地盤位處九龍東核心商業區，擬議的酒店用途將為造訪觀塘商業區的商務旅客及遊客提供必要住宿服務。

(經濟日報)

下葵涌工業區 申改骨灰龕大廈

屬於下葵涌的永基路一帶工業區，因為鄰近華人永遠墳場，近年有新的發展方向，部分工廈業主申請將工廈改裝成骨灰龕大廈，當中首個位於永立街的項目早前完成約近15億元補地價，將提供2.3萬個骨灰龕位。

龕場補地價 貴過商業地

該項目位於永立街2至6號，前身為工業大廈，早在數年前已經由經營屯門龕場「善緣」的財團提出重建，擬將現時已拆卸的工業地上，興建12層高工廈模式的骨灰龕場，提供多達2.3萬龕位。該項目補地價金額近15億元，如果按照總樓面9.7萬平方呎，以補地價金額計算，每平方呎樓面地價高達逾1.53萬元，相較目前全港最貴的商業地補地價，每平方呎約5,334元高1.9倍。不過，按照項目將提供約2.3萬個骨灰龕位，每個龕位補地價約6.5萬元。

除了上述的工廈項目，早前善緣在屯門青山村鄰近一幅地皮亦補地價約5.7億元興建骨灰龕場，每平方呎樓面地價達3.8萬元，貴過豪宅地價。

事實上，區內近年亦有其他工廈業主申請發展成為「靈灰安置所」及骨灰龕大廈等，隨着全港工廈骨灰龕完成補地價之後，相信會吸引其他財團進駐興建骨灰龕項目。當中包括永立街24至28號，過去曾經申請興建一幢2萬個龕位的工廈，不過業主資深投資者蘇子鈞，後來決定恢復發展工廈，並成功重建成16層高工廈，總面積約94,840平方呎，標準樓層每層高達約4.8至4.85米，可作數據中心、物流中心、貨倉或維修工場用途。

華利工中發展綠色殯儀業

除了骨灰龕場外，亦帶動周邊有工廈發展綠色殯儀行業，當中永立街20至22號華利工業中心亦正申請改作殯儀館及綠色殯儀設施用途，涉及一幢16層高大廈，提供約5.32萬平方呎樓面。

不過，由於骨灰龕在春秋二祭期間帶來較多的人流及車流，對於區內交通造成沉重壓力，加上潛在的火警危險，令不少工廈改建成骨灰龕的申請亦未能成功，例如區內永建路佳寶食品中心，以及業成街江南紡織廠，亦曾遭城規會否決或撤走方案。

(經濟日報)

全新活化寫字樓LT Tower意向呎租19元起

「燈芯絨大王」江達可斥資近3億元，於觀塘打造全新活化寫字樓LT Tower即將入伙，現正推出招租，租金將參考區內寫字樓租金，意向呎租19元起。

LT Tower為全新活化項目，樓高14層，地下及1樓為商舖，其餘為寫字樓樓層。位於觀塘創業街31號，距離牛頭角港鐵站僅數分鐘步程，交通網絡完善，往來香港各區均非常便捷。

標準寫字樓樓層基本為一層14伙，單位面積563至1098方呎。物業間隔靈活，租戶可按需要洽租，由數百方呎至全層逾萬方呎，適合各行業進駐。全層樓面逾萬方呎，中型企業相當合適；而初創企業及小型企業如補習社、美容中心或紅酒窖等半零售行業則可因應需要靈活安排。

此外，為增加私隱度，每個單位均配置獨立洗手間，設計貼心。交樓標準方面，寫字樓單位牆身鋪設高級牆紙，並裝妥假天花，地台亦鋪設地毯，租戶可節省裝修費用及時間，即租即用。

代理表示，區內與LT Tower只一街之隔的新地巴士廠重建項目，將提供逾100萬方呎商業樓面，勢成矚目新地標。另凱滙亦會於明年入伙，將為區內帶來全新景象，以及帶動商用物業租賃需求。

江達可於2015年購入該物業，耗費近3億元進行活化，精心打造全玻璃幕牆寫字樓。

(信報)

Swire in talks to sell Cityplaza One office tower as it picks up the pace on asset sales after first interim loss in half a century

Cityplaza One, completed in 1997, has about 629,000 square feet (58,400 square metres) in gross floor area

The 21-storey office tower is said to have received a purchase offer of HK$10 billion (US$1.3 billion), according to industry sources

Swire Properties Limited, one of Hong Kong’s largest owners of offices and shopping centres, said it is in discussions to sell a 21-storey office building on the eastern side of Hong Kong Island, as it picks up the pace on an asset-disposal programme after its parent posted the first interim loss in half a century.

The company said it’s in talks to sell Cityplaza One at the Taikoo Shing project in Quarry Bay, although “no agreement for the disposal has been reached,” according to its statement to the Hong Kong stock exchange. Trading in the shares of Swire Properties and its parent Swire Pacific Limited were halted for the announcement.

Swire Properties’ interim core profit plunged 80 per cent to HK$3.75 billion (US$484 million), as rental income from offices, retail stores and restaurants at shopping centres, as well as hotel occupancy at its Pacific Place mixed-use complex in Admiralty plunged amid dwindling business and leisure visitor numbers. The developer offered 227 car parking space and 62 motorcycle lots for sale two weeks ago, the first time it put the “noncore assets” at its 43-year old Taikoo Shing housing project on the market, aiming to generate at least HK$690 million from the entire disposal at HK$3 million for each car space.

Swire Pacific, one of Hong Kong’s largest and oldest conglomerates and the 82 per cent owner of Swire Properties, swung to its first interim loss since 1974, as its Cathay Pacific Airways unit was weighed down by the unprecedented travel slump from the coronavirus pandemic.

The conglomerate, which owns Cathay Pacific, earned HK$15.85 billion in first-half profit last year. Cathay Pacific, Hong Kong’s flagship carrier, received a HK$39 billion financial bailout from the government in June to survive the slump in the global aviation industry. Still, it had to axe 8,000 jobs worldwide – two-thirds of them in Hong Kong – and shut down its Cathay Dragon regional carrier, to downsize amid a shrinking aviation market.

“It is better to sell it now, [to] help the company shore up its cash flow in the meantime as the Cityplaza One is old and it will cost the company more to renovate it,” a consultant said. “It also reflects the diminishing possibility for office rent to recover [anytime] soon back to its peak level.”

Cityplaza One, with a gross floor area of about 629,000 square feet (58,400 square metres), is home to companies like Marriott International, MSIG Insurance and AT&T. The Taikoo Shing project was built on the site of the former Taikoo Dockyards, which traces its history to the late 19th century during British colonial days under the ownership of John Swire and Sons, the ultimate owner of the Swire Group.

The Grade A office tower, completed in 1997, is said to have received an offer of HK$10 billion (US$1.3 billion), or HK$15,900 per square foot, according to industry sources.

“At HK$15,900 per sq ft, that’s cheaper than Cityplaza Three and Cityplaza Four towers” sold in 2018, the consultant said. “The time has changed, and it is a reasonable price at this moment. You may not even get this price, if you don’t cash out now.”

Swire Properties sold the two office towers for HK$15 billion two years ago, or about HK$19,000 per sq ft, to Hengli Investments Holding (Group) and the real estate private equity firm Gaw Capital Partners.

“The potential disposal, if realised, may not result in a substantial gain on disposal as we believe the transaction value would be close to its mark-to-market book value,” a surveyor said, who values the building at between HK$9 billion and HK$11 billion. “We believe a special dividend for the potential disposal is unlikely, as Swire prefers recycling capital obtained from asset disposal to new projects.”

Swire Properties said it remained committed to Hong Kong, and would continue to invest and grow in it.

“Our long-term strategy for our home market has not changed. The decision to dispose of certain non-core assets in recent years is in line with our business strategy to further fuel growth,” it said in a statement.

“It provides opportunities for us to recycle capital and channel it into new projects which are under construction; explore new investments; and further develop core assets including Taikoo Place and the Pacific Place neighbourhood.”

Swire Properties is building a solid pipeline of new residential projects in Hong Kong, with the recent launch of Eight Star Street in the Starstreet Precinct in Admiralty as well as two upcoming developments in Wong Chuk Hang station and Chai Wan.

Swire Properties’ shares continued their declines after the lunch trading pause and after the company’s statement, falling 0.2 per cent to HK$20.55, while Swire Pacific’s stock fell 0.3 per cent to HK$36.75 on the Hong Kong exchange.

(South China Morning Post)

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Swire Properties in talks to dispose of interests in Cityplaza One

Swire Properties (1972) said it is in discussions which may lead to a disposal of its interests in Cityplaza One, the 21-story Grade A office tower at No 1111, King’s Road, Taikoo Shing.

An agreement has not been reached, Swire Properties said.

The office tower is integrated with Cityplaza, one of the largest shopping malls on Hong Kong Island.

In the first half, Cityplaza One occupancy was 94 percent.

Gross rental income from the Hong Kong office portfolio increased by 2 percent on-year in the first half to HK$3.1 billion, mainly due to positive rental reversions and increased rental income at One Taikoo Place, Swire Properties reported in August.

Swire Properties reported first half underlying profit sank by 80 percent on year to HK$3.75 billion. This adjusts for changes in the valuation of investment properties.

The drop in underlying profit also reflects the absence in the first half of the significant profits on the sale of investment properties in Hong Kong, which were made in the first half of 2019, Swire Properties said.

In July this year, Swire Properties completed the sale of two office buildings (Two and Three Brickell City Centre) in Miami, in the United States.

In April 2019, Swire Properties disposed of two office buildings in Taikoo Shing.

(The Standard)

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Kai Tak flats hit market

K Wah International (0173) will launch 168 units of K Summit in Kai Tak as soon as Saturday, at an average price of HK$24,722 per square foot after discount.

The 168 flats, which range from 289 sq ft to 778 sq ft, cost between HK$6.93 million to HK$231.29 million each.

The project sold 468 units, fetching nearly HK$5 billion.

Meanwhile, New World Development (0017) will launch sales of the second batch of the Pavilia Farm atop Tai Wai Station as soon as next week, offering 1,415 apartments.

The batch offers flats ranging from studios to four-bedrooms ranging between 264 sq ft to 1,322 sq ft. The price list will be released on Wednesday.

CK Asset (1113) released the third price list of El Futuro in Sha Tin, involving 27 units with an average price of HK$17,686 per sq ft after discount.

Prices range from HK$7.85 million to HK$23.71 million after discount.

The developer plans to put 98 flats in the project for sale on Saturday with average price is HK$17,839 per sq ft after discount.

Separately, Henderson Land Development (0012) released the fifth price list for Two Artlane in Sai Ying Pun, offering 28 units with prices ranging from HK$26,091 to HK$35,278 per sq ft.

(The Standard)

Hong Kong’s government may have to step up on land sales as two failed auctions starve the coffers of much-needed revenue

Two withdrawn tenders in October and May deprived the government of an estimated HK$12 billion in revenue, about 10 per cent of the government’s land-sales receipt from the last fiscal year

The government still has nine land parcels to sell out of 15 plots earmarked for the fiscal year ending in March 2021

 Hong Kong’s government, which depends on land sales for up to a fifth of its annual fiscal revenue, may have to put more plots on the market to fill its coffers amid the city’s worst recession, after two failed auctions in October and May.

A site in Tung Chung near Hong Kong’s airport and Disney’s resort was withdrawn from tender after the biggest commercial plot to go on the market garnered lukewarm response, depriving the government of HK$5.68 billion. In May, the government lost out on HK$7.1 billion after three pieces of land at the former Kai Tak airfield received the market’s collective cold shoulder.

The two withdrawals meant about HK$12 billion in foregone revenue, about 10 per cent of the HK$120.2 billion (US$15.5 billion) that the Hong Kong government received from land sales in the 2019 fiscal year that ended on March 31.

“It was the biggest loss so far we recalled,” agent said. “The government has to come up with some kind of ways to stop the bleeding.”

Hong Kong’s economy has contracted for four consecutive quarters, in the city’s worst contraction on record, propelling the unemployment rate to a 16-year high of 6.4 per cent in the fiscal second quarter. Dwindling businesses and loss of corporate as well as personal income are weighing on fiscal reserves, projected to drop to a 17-year low of about HK$800 billion, close to the level last seen during the city’s previous brush with a deadly pandemic in 2003.

Adding pressure on the government’s finances is the coronavirus pandemic, which has closed Hong Kong’s services-dependent economy, forcing Financial Secretary Paul Chan Mo-po to spend more than HK$300 billion from his budget on three rounds of anti-pandemic funds, and a relief package.

Hong Kong’s government, which raised HK$18.54 billion from selling six residential sites and one industrial plot thus far, still has nine parcels to dispose of for building homes, out of the 15 pieces announced by the Lands Department, according to its fiscal 2021 disposal programme for the 12 months ending in March 2021.

“The usual practice is that the government won’t sell all the land announced at the beginning of the year and will always save some for next year,” the agent said. “Sometimes, only half will actually be sold. It may need to sell more this year to compensate whatever it has lost from the commercial sites.”

Only seven of the 15 residential plots earmarked for sale in the last fiscal year actually went on the market, as Hong Kong’s housing prices were depressed by months of anti-government protests and a bruising US-China trade war.

The government put two residential sites, including a plot on The Peak and a parcel at Tai Tak, for tender between October and December. Seven residential plots are still available for the government to choose from during the last fiscal quarter between January and March 2021, to generate more revenue and prepare for the city’s worsening economy.

“I do not see the government finding more residential parcels in the short term, but it can choose to boost the residential land sale launch for those already on the list to improve the income of the public reserve,” another agent said.

The government still got four commercial sites to sell on the list, including a plot in Central, one in Causeway Bay and two in Kai Tak, yet market observers see “very unlikely” the government will continue to push more commercial lands.

“In the current business environment, the commercial property market is under pressure, so it is not reasonable to put any commercial site, except for the one in Central, which is in rare good location and is sold in way that takes design into consideration,” agent said. “Commercial sites in new areas require developers to invest [for infrastructure and amenities] with a long payback period. Now is definitely not a good time.”

永安廣場及力寶太陽廣場兩戶共9萬租出

代理表示，尖沙咀永安廣場中層03室，面積約1200方呎，獲海外投資移民顧問公司以每月約4.2萬元承租，呎租約35元。

據了解，租客原租用同區寫字樓，惟該單位質素稍遜，因而有意換位，並鍾情上述永安廣場單位附有裝修及家具，有助減省搬遷成本，且該單位可望罕有海景景致，因而決定趁租金下調而落實進駐。

資料顯示，該物業由去年底起交吉，當時以呎租約55元招租，及後因應市況轉差而持續調整叫價。

另一宗租務個案為尖沙咀力寶太陽廣場低層06室，面積約1447方呎，以每月約4.8萬元租出，呎租約33元，新租客從事教育相關行業。據知，新租客原租用尖沙咀寫字樓，是次看準單位備有裝修，而且租金吸引，故決定承租。

(信報)

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力寶中心呎售2.33萬低市價10%

疫情重創甲廈市場，拖累售價備受壓力。消息指，金鐘力寶中心1座中層單位，以每呎約2.33萬售出，低市價約1成，售價重返三年前水平。

市場消息指出，金鐘力寶中心1座中層05室，面積約1680方呎，以約3919.9萬成交，呎價約23333元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2015年以3662.4萬購入，以公司名義GREENFIELD INVESTMENTS LIMITED持有，註冊董事卓姓人士，故持貨5年帳面獲利約257萬，期間升值約7%。

上址於2017年12月起獲AMERICAN HARDWOOD EXPORT COUNCIL以9萬元承租，租期至今年11月屆滿。代理指出，上述單位望山景、三角則，以買賣物業形式易手，買家需付8.5%厘印費，成交價低市價約10%，重返三年前水平。

據代理資料顯示，該甲廈對上一宗成交為1座20樓9室，去年3月以4700萬成交，以面積1400方呎計，呎價約33571元，較是次成交呎價高約3成。

信德中心呎租30元十年新低

此外，甲廈市場租金亦同步受壓，消息指，上環信德中心西翼中層03室，面積約1354方呎，於今年7月交吉，早前以每呎42元放租，經多番議價磋商後，以月租約40620元租出，平均呎租低見30元，租金重回10年前水平；據代理資料顯示，該甲廈對上一宗租賃為西翼低層9室，面積1391方呎，以90415元租出，平均呎租約65元。

(星島日報)

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太古城中心獲基金百億洽售太古地產：商討進行中

淡市持續多時，大刁卻積極醞釀中，本報昨日披露，太古地產旗下太古城中心1期商廈，獲基匯資本以約100億洽購，料短期內成事。太古地產昨日證實，就該項目正在進行商討。

本報昨日報道，基匯資本斥資約100億，洽購太古城中心1期商廈，平均呎價約1.6萬，料短期內易手。太古地產公布，現正進行商討，可能導致出售其位於太古城英皇道1111號的多層辦公樓的權益 (即太古城中心1期)，現時並未就出售事項達成協議。

基匯資本：不作回應

該集團發言人續指，集團持續積極投資及拓展香港市場，此長遠策略堅定不變，集團近年決定出售部分非核心資產，提供機遇讓資金流轉，以發展在建項目及投資新項目，包括太古坊及太古廣場社區。公司亦發展多個全新住宅，包括星街小區EIGHTSTARSTREET，以及黃竹坑站及柴灣2個住宅項目。

本報亦聯絡該項目準買家基匯資本，發言人表示，對市場消息不作回應。

知情人士表示，近期基匯資本趁市況差物色投資項目，積極洽購該甲廈，太古亦有意出售此非核心物業，雙方一拍即合，正待細節處理，預期易手價約100億，以該全幢總樓面近62.9萬方呎計算，平均呎價約1.5萬。

平均呎價1.6萬

該物業樓高27層，租客不乏大機構，包括中銀集團、三井住友保險、泰禾人壽保險及惠普 (hp) 等等，目前平均呎租逾40元。物業亦是太古城中心三座寫字樓中，最接近港鐵出口，較同系第3及第4座寫字樓配套為佳。

基匯資本目前持有太古城中心3座及太古城中心4座一批樓面收租，物業為2018年10月向恒力集團購入，作價約76億，平均呎價2萬餘元，以此計算，最新的第1座呎價較當時跌約20%。恒力集團則於2018年6月向太古地產購入第3座部分樓面及第4座全幢，合共79萬方呎，作價150億，然後於同年10月引入基匯資本作為股東。

宏安等18.8億購英皇道項目

北角炮台山英皇道101號及111號，由旭輝控股及宏安地產承接，作價18.8億，現址為成報大廈及停車場，佔地面積分別約11461方呎及9336方呎，將發展商住樓。

旭輝控股投資者關係總經理梁旭明表示，項目有利於集團深化於粵港澳大灣區布局。宏安地產有限公司執行董事程德韻表示，預期項目料於2022年推售樓花。

(星島日報)

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太古確認 太古城中心1座獲大手洽購

太古地產 (01972) 旗下太古城中心1座寫字樓正獲洽購，料涉約100億元，業界人士認為，項目獲大手洽購，反映個別財團仍看好後市。

優化租客提升租金

太古地產昨表示，正進行商討出售其位於香港太古城英皇道1111號的多層辦公樓的權益，現時並未就出售事項達成協議。該集團指，近年決定出售部分非核心資產，符合公司長遠增長的策略，提供機遇讓資金流轉，以發展在建項目、投資新項目、及繼續拓展核心資產，包括太古坊及太古廣場。

受疫情衝擊，整體投資氣氛一般，亦鮮有全幢商廈成交。代理認為，預計項目長期租金回報率約3至3.25厘。以現時經濟疲弱的情況下，如能以合理水平出售，亦屬於「雙贏」的交易。同時可反映市場對商用物業的前景仍有信心，只要叫價合理，仍會繼續投資在本地的資本市場。代理認為，在現時市況下，該項目租金穩定，亦屬於港島地鐵上蓋項目，區內發展及配套完善。而且可以通過「租客優化方案」等，提升租金收入及物業價值，具投資價值。

(經濟日報)

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旭輝等19億 購北角商廈停車場

轉住宅發展 總投資額逾26億

港島市區住宅地皮罕有，加上商業氣氛一般，財團吸納商廈轉住宅用途。旭輝控股 (00884) 夥拍宏安地產 (01243) ，以約18.8億元購入北角英皇道101號商廈全幢及比鄰地盤，料將發展住宅。

旭輝及宏安地產發出新聞稿指，兩間發展商以18.8億元購入炮台山英皇道101號成報商業大廈及111號停車場的地盤，地盤面積分別約11,461及9,336平方呎，現為成報大廈及停車場，該地塊將會用作發展商住項目。

項目將由旭輝佔6成業權，宏安佔4成業權，成為旭輝在港首個操盤項目，旭輝投資者關係總經理梁旭明指，項目位處港島區核心地段，且土地供應稀缺，物業發展具備較大靈活性。至於宏安地產執行董事程德韻則透露，項目總額逾26億元，預期項目於2022年推出市場，將備受各類置業人士垂青。

英皇道101號成報大廈樓高28層商廈，總樓面約17.1萬平方呎，項目以約17億元成交。

住宅市道相對商業穩定

華信地產財務 (00252) 日前公布，以1.8億元向旭輝地產公司出售英皇道111號。面積約為9,336平方呎，現為一幢新落成商舖及停車場。業內人士指，由於英皇道101號商廈屬乙類地盤，購入該商舖及停車地地皮後，可發展丙類地盤，便可提高地積比。

同區新盤方面，恒地去年推出維峯 • 浚匯，開售呎價約2.3萬元起，個別呎價高見3.2萬元。

翻查資料，宏安地產及旭輝控股早前亦曾發展住宅，包括油塘崇山街及四山街「曦臺」。

(經濟日報)

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觀塘聯合興業工廈全層 9700萬放售

大樓面工廈單位向來矜罕，尤其是交通、配套極為便利的觀塘區，逾萬平方呎的工廈單位更一盤難求。現有業主割愛放售觀塘聯合興業工業大廈全層單位，面積約1.5萬平方呎，以意向呎價約6,500元放售，叫價更已調低3%。

原叫價1億 現降價3%

代理指，觀塘興業街20號聯合興業工業大廈7樓全層，總面積約14,926平方呎，業主原以約1億元放售，惟近期有意換貨，將叫價下調至9,700萬元放盤，減幅約3%，意向呎價約6,499元。上址為全層，分作A、B室，當中A室面積約7,605平方呎，現設有17個中小型單位；而B室面積約7,321平方呎，現由中小企承租，而整個項目現時總月租收入約17.6萬元，以放盤價計，租金回報逾2厘。除了上述單位外，業主同時亦將持有兩個車位出售，以方便新買家享用，惟車位售價另作商議。

觀塘年內420成交 逾萬呎罕有

代理指，聯合興業工業大廈地理位置不俗，位處觀塘工商廈集中地，與以舉辦市集及創意產業租客集中地的活化工廈The Wave相距不遠，人流有保證，而上述放售單位，亦為觀塘區內罕有全層達1.5萬平方呎樓面，再者單位出租率理想，適合作中長綫投資之用。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘區今年以來錄逾420宗工廈成交，當中又以面積逾4,000平方呎以下的交易居多，如上述放售的全層逾萬平方呎單位，年內只有寥寥一、兩宗成交，其中包括位處觀塘偉業街香港企業大廈低層A、B室全層，面積合共約10,001平方呎，以約2,528萬元易手，平均呎價約2,528元。另外，位處海濱道國際工業大廈低層全層，面積約15,000平方呎，以每平方呎9元承租，月租約13.5萬元，而鴻圖道1號高層，面積約11,405平方呎，以月租約19.4萬元獲承租，平均呎租約17元。

(經濟日報)

雅居樂陳氏家族 4.5億奪大埔滘地

每呎地價4478元 3年跌2成

上周五截標的大埔滘住宅地，由雅居樂 (03383) 陳卓林家族成員以私人名義投得，中標價4.51億元，每平方呎樓面地價4,478元，地價3年跌2成，並創同區近4年新低。

地皮可建樓面10.07萬平方呎，屬於中小型地皮，作低密度發展，地盤形狀不規則，地盤中間更為資深投資者何鐵城持有的大屋，上周五便吸引7間財團，以及何鐵城入標，當時更稱「志在必得」。

不過，地政總署昨日公布招標結果，卻令市場意外，由熙譽發展有限公司 (母公司：Fresh Harmony Group Limited) 以4.51億元投得，據公司註冊處資料顯示，該公司註冊董事為陳思遠 (CHAN, SZE YUEN DAVID)。

據了解，陳思遠的身份是雅居樂副主席陳卓賢的次子，亦是景業名邦主席陳思銘 (即陳卓賢長子) 的弟弟。至於雅居樂及景業名邦發言人指，今次屬於陳思銘的私人投資，與兩間上市公司無關。

地價屬區內近4年新低

近年雅居樂在香港地產市場變得活躍，早前便成功透過強拍統一鰂魚涌公務員合作社地盤，並將會連同周邊用地一併發展，總樓面約40萬平方呎；而雅居樂創辦人陳卓林、陳卓賢等家族成員亦不時以私人身份投地，先後曾經投得西貢、坪洲等區的中小型洋房地皮。

至於今次中標價4.51億元，貼近市場估值下限，若以可建樓面計算，即每平方呎樓面地價約4,478元，屬於大埔區內近4年地價新低。在去年2月新地 (00016) 以每平方呎6,646元投得白石角優景里地皮，但以同類地皮計算，則較2017年由萬泰以5,506元投得大埔滘逸遙路地皮，地價低19%。

代理指，中標價相對保守，亦反映經濟疲弱，發展商出價上有所保留，預計住宅部分落成後呎價由1.5萬元起，總投資額約10億元。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，現時周邊二手實用呎價大約1.1萬至1.2萬元，而建灝地產在去年拆售的收租項目泓山，近一年實用呎價約1.7萬元。

(經濟日報)

龍華國際貨運中心全幢 每呎叫租10元

數據中心、物流運輸業大行其道，同時刺激市場對大樓面工廈需求激增，而位處荃灣橫龍街龍華國際貨運中心，現以全幢放租，其間隔四正、交通便利，完全迎合各行業租戶所需，月租叫價約270萬元。

代理指，荃灣橫龍街72至76號龍華國際貨運中心，於1992年落成，為樓高23層高的貨倉大廈，全幢面積約27萬平方呎，單位面積由70,000至250,000平方呎不等，實用率近9成，間隔方正柱位少，現全幢以意向月租270萬元放租，平均呎租約10元。

樓底高 交通便

物業設有一部客梯及3部貨梯，而大廈地下設有停車場，提供私家車、貨車及貨櫃車位，而車場更為雙出入口設計，租客能以流水作業式運作，加上路政署已完成該路段交通改善工程，塞車情況得以改善，大為提高上、落貨效率。另外對外交通極為便利，比鄰荃灣路快速公路，10分鐘可直達西鐵荃灣西站，

代理指，近年高端科技應用已全面走入日常生活，加上5G新時代來臨，帶領各行各業走入全新發展領域，企業需要更靈活的大樓面作全面革新；再者，市民消費模式日漸改變，網上購物已成為市場大勢所趨，部分企業更利用人工智能分析數據，了解客戶的興趣及消費習慣，此類商戶除貨運量大增外，更需要龐大數據儲存空間，以達致精準營銷，可見市場對數據中心及智能倉存的需求殷切。而龍華國際貨運中心內部空間實用，特設高身氣窗設計，特別適合需設置冷凍系統的公司作營運，同時，物業更可改裝成9.5米特高樓底，凸顯其罕有度，使用率及靈活性更大為提高，租客若能善用大廈特色，只需稍作改裝便能滿足作為數據中心、物流倉存及發展自動化系統等規格要求。

(經濟日報)

Swire in talks to offload Cityplaza office

Swire Properties (1972) said it is in talks to offload its interests in Cityplaza One, a 21-story office building at Taikoo Shing in Quarry Bay, though no agreement for the disposal has been reached.

Private equity firm Gaw Capital Partners has offered to buy the office building for about HK$10 billion, or nearly HK$16,000 per buildable sq ft, the Sing Tao Daily reports. Cityplaza One has a gross floor area of about 629,000 square feet.

Shares of Swire Properties fell 0.24 percent to HK$20.55 yesterday.

This came two weeks after the shopping mall landlord said it would sell 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces at Taikoo Shing through tender this month - the first time in nearly four decades.

Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Chang Wei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.

The pandemic has dealt a blow to the developer's retail investment properties and hotel business in Hong Kong and mainland China.

Underlying net profit in the first half fell 80 percent year-on-year to HK$3.75 billion and net profit fell 89 percent to HK$1.02 billion.

In the press briefing in August, chief executive Guy Bradley said: "We're currently thinking that the second half is not going to be much better than the first half in terms of Hong Kong retail, with no real signs of recovery, unfortunately." Swire Pacific (0019, 0087) and Swire Properties chairman Merlin Swire said the group will review dividend payment and remain open-minded about non-core asset sales.

Hong Kong's office rental market continues to reel from the impact of Covid-19 and economic downturns. The vacancy rate of Grade A offices in Hong Kong Island East stood at 4.8 percent in the third quarter, up by 20 basis points from 4.6 percent in the second quarter, and Grade A office rents dipped 0.8 percent quarter-on-quarter in the third quarter, according to commercial real estate agent.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Cityplaza please visit: Cityplaza for Lease

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

Luxury homes hit market

Sun Hung Kai Properties (0016) launched luxury project Central Peak in Mid-Levels West and potential buyers need to place a HK$2 million cheque for home viewing.

The developer expects to sell the flats on Stubbs Road next week by tender at the earliest. The first phase involves 53 units ranging from 1,649 square feet to 2,962 sq ft. The second phase offers 19 houses.

Meanwhile, New World Development (0017) will reveal the price list of the second batch of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station Wednesday at the soonest.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will launch 248 units in Starfront Royale in Tuen Mun on Sunday at an average price of HK$14,928 per sq ft.

The first price list offers 123 units with the cheapest studio flat worth HK$2.99 million after discounts. The second price list offers 62 units with price of HK$15,035 per sq ft on average. The third price list provides 63 units with average price of HK$15,551 per sq ft.

A residential site in Tai Po has been awarded to Fresh Harmony Group on a 50-year land grant at a premium of HK$451 million, the Land Department announced.

In the secondary market, a 3,308-sq-ft house in Residence Bel-Air in Pok Fu Lam was sold for HK$180 million after the former owner slashed HK$30 million, the first transaction in the project this year. The owner had asked for HK$210 million last year.

And the owner of a 918-sq-ft unit at Kadoorie Lookout in Ho Man Tin lost HK$920,000 after the flat sold for HK$18.5 million or 20,153 per sq ft. The owner had bought the flat for HK$19.42 million in 2013.

(The Standard)

Agile-linked Ideal Repute takes Tai Po site for $451m

A company related to mainland developer Agile's (3383) Chan family won the tender for a residential site in Tai Po for HK$451 million, or HK$4,478 per buildable square foot, falling short of market expectations and hitting a four-year low for the district.

David Chan Sze-yuen, the son of mainland developer Agile's vice chairman Chan Cheuk-yin, is director of Ideal Repute Developments, which won the bid, according to the Company Registry.

Market surveyors had valued the residential site at HK$500 million to HK$600 million.

Other bidders included Sino Land (0083) and Country Garden Properties (Hong Kong).

The plot covers a total of 67,146 sq ft, and the maximum gross floor area is 100,718 sq ft.

It is reasonable that the bid price was slightly below market valuation, as the plot has an irregular shape and nearby transport facilities are not well-developed, a surveyor said.

Three months prior, mainland developer Vanke Property (Hong Kong) and CNQC International (1240) won a residential site at Ma Wo Road in Tai Po for HK$3.7 billion, or HK$4,739 per buildable sq ft, in line with market estimates. Market surveyors valued the site at HK$2.74 billion to HK$4.57 billion. The site, which measures 243,350 sq ft, has a maximum buildable floor area of 781,890 sq ft. Vanke and CNQC outbid 12 other developers, including Sun Hung Kai Properties (0016), CK Asset (1113), and Henderson Land Development (0012).

(The Standard)

疫情漸穩 投資者趁機出貨套現

本地疫情漸穩定，物業市場投資氣氛稍好，資深投資者亦趁機出貨，陳秉志及鄧成波兩大手投資者近日頻頻推售物業，並成功沽貨套現。

市況略為好轉，投資者紛推售物業，磁帶大王陳秉志，近期連環沽出中環中心單位，其中48樓全層，面積約25,695平方呎，以約9.8億元成交，呎價約3.8萬元，是次交易為該廈相隔1年後，首次錄全層易手個案，亦為今年最大宗甲廈買賣成交。據了解，該層樓面現時每月租金收入約210萬元，租約兩年後到期，目前回報率約2.6厘。新買家為內地企業合生創展，該集團於2018年，中環中心展開拆售時，以11.18億元購入49樓全層，呎價約4.35萬元。如今購入相連樓層，按是次呎價約3.8萬元計，已較兩年前樓上49樓低約13%。

另外，陳氏亦沽出中環中心3913室，面積約1,995平方呎，涉資約6,118萬元，呎價約30,667元。翻查資料，陳秉志去年曾拆售該層樓面，分間成12個單位出售，面積由約1,841至3,140平方呎不等，呎價約4.1萬元起。及後因遇上社會事件，投資氣氛轉差，業主決定收回。現今重推單位，定價較去年減約25%。

磁帶大王接連沽粉嶺舖

另外，他亦沽出非核心區舖位，位於粉嶺聯昌街，分別以約2,350萬元，沽出20至44B地下餐廳舖位；其後以約2,100萬元，沽出粉嶺聯昌街29號舖位，面積約1,100平方呎，現由音樂中心以每月4.8萬元租用。兩舖位先後售出，套現約4,450萬元。

鄧成波售地盤及舖位 套6.7億

至於舖王鄧成波近期加快推售物業，包括太子基隆街地盤，涉及地段1、3、5及7號全幢，9至11號逾20%不可分割業權份數，現為多幢4至10層高唐樓，地盤面積約5,654平方呎，最高可建樓面面積約50,886平方呎。

較早前鄧成波以4.5億元標售項目，消息稱項目終以約3.5億元易手，減價約2成。此外，他亦以約3.2億元，沽出筲箕灣老人院舖位，僅平手離場，兩物業料套現共6.7億元。

分析指，疫情衝擊工商物業，個別持重貨投資者，需推售物業減磅，如今疫情受控，投資氣氛好轉，故不少放售中物業漸獲承接。由於個別投資者仍希望沽貨套現，續推售物業，故相信市況漸穩定下，整體成交量可望回升。

(經濟日報)

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尖沙咀栢麗大道舖2.1億沽 蝕5成離場

疫情衝擊核心區零售，舖位價格急挫，近日投資者林子峰以2.1億購入尖沙咀栢麗大道舖，原業主蝕逾5成離場。

尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，面積約3,470平方呎，以約2.1億元成交。

林子峰承接 可作自用

據了解，新買家為資深投資者林子峰，據悉將以約35萬元放租。此外，日後他亦可把舖位作旗下品牌使用，包括零食店優品360，鞋店Union等。

翻查資料，舖位原由資深投資者李耀華持有，他於2012年，即商舖投資最高峰期以4.4億元購入，若最終以2.1億元沽出舖位，持貨8年蝕2.3億元離場，蝕幅達52%，成為疫情下商舖錄得最大宗蝕讓成交。事實上，本年初同地段亦錄商舖買賣，原業主持貨多年亦需蝕讓離場，涉及地段為64號舖，面積約766平方呎，今年3月以4,260萬元交吉易手。原業主於2010年購入，涉資約6,800萬元，帳面蝕2,540萬元。

(經濟日報)

康城13期獲九財團入標

疫情下樓市前景不明朗，港鐵將軍澳日出康城13期昨日截標，收9份標書，與12期標數相若，仍屬區內次高，入標財團以本地大型財團為主。

信和嘉華嘉里夥招商局

昨截標的將軍澳日出康城13期，早前勁收35份意向書，創區內新高紀錄。港鐵發言人表示，項目共收9標書，將詳細考慮各份標書，並於稍後公布結果。是次項目吸引多家本地大型發展商入標競投，就現場所見，入標財團包括有長實、恒基、新地、南豐及會德豐地產，同時，嘉華夥拍信置、嘉里及招商局置地，四家公司以合組財團入標，而新世界則與遠東發展以合資形式入標競投。

南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪指出，集團於將軍澳日出康城已有2個項目，發展具一定協同效應，13期為區內最後一個項目，加上區內大型商場開幕，配套漸趨理想，發展潛力不俗，集團以獨資形式競投。

新世界遠展合作競投

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫微表示，該項目為日出康城最後一期，坐擁海景、區內配套成熟，惟項目單位數量有限制，集團會考慮當中細節，以市場價競投。

會德豐地產高級經理 (物業發展) 何偉錦指，集團於區內擁有發展項目，是次以「自己計數」獨資形式入標，計畫興建中小型單位，受低息環境及供應有限等利好因素支持，料樓價平穩發展。

補價創項目新高

有資深測量師指出，該項目總樓面逾154萬方呎，料每呎樓面地價約6000元，市場估值逾92億。

(星島日報)

北角七姊妹道巨鋪5000萬售持貨五年蝕30%投資者陳永安沽貨

資深投資者減磅沽貨，甚至不惜蝕讓離場。消息指，由太興集團主席陳永安持有的北角七姊妹道巨鋪，以5000萬售出，持貨5年帳面勁蝕2200萬，幅度為30%，事實上，太興集團今年以來第二度蝕讓沽鋪，合共蝕讓達2450萬。

市場消息指出，上述蝕讓為北角七姊妹道116至122號兆華大廈地鋪連1樓，地鋪面積300方呎、一樓面積5500呎，合共面積5800方呎，以約5000萬售出，呎價約8621元，該鋪由健身中心以20萬承租，料買家享租金回報約4.8厘。

健身中心20萬承租

原業主於2015年以買賣公司形式購入，作價7200萬，持貨5年帳面蝕讓2200萬，幅度為30%。據土地註冊處資料顯示，上述鋪位由威智有限公司 (GLORY WISE LIMITED) 持有，註冊董事為陳永安，與太興集團主席名字相同。

資料顯示，於今年7月，由陳永安相關人士持有的旺角通菜街162號地鋪以4900萬沽，持貨5年帳面損失約250萬，該鋪由冰室以13萬承租，料買家享租金回報約3.2厘。據了解，該鋪以公司名義持有，公司董事包括陳淑芳、陳靜嫻及陳淑芬，為太興集團關連人士。

冼仲彥2580萬購沙咀道鋪

荃灣沙咀道341號雲南過橋米綫店，成交價2580萬，建築面積1000呎，買家為投資者冼仲彥醫生，門闊約14呎，內闊約17呎，深約50呎，月租73000元，料回報3.4厘，原業主1990年12月以360萬買入。原業主早前沽售九龍城城南道32號地鋪，現址獸醫診所，作價1850萬。至於冼仲彥對上一單買賣，為今年9月以2280萬購入入大河道鋪位，現址牙醫診所。

(經濟日報)

恒基2.34億統一西半山舊樓

市區靚地供應有限，發展商紛積極作收購重建。由恒基收購多年的西半山羅便臣道舊樓，昨進行強拍，並由恒基以底價「一口價」2.34億統一業權，將與毗鄰項目合併發展。

西半山羅便臣道27E及27F號舊樓昨推出強拍，由已奪逾80%業權的恒基，以底價2.34億統一業權，項目佔地約3822方呎，現址為一幢6層高樓宇，地下為商鋪，1至5樓為住宅，採1梯兩伙設計，並於1960年落成，樓齡約60年。

恒基發言人指，上述項目將與毗鄰地盤合併發展，以地積比率約5倍興建，總樓面約2.5萬方呎，將主攻細單位。

擬合併兩地盤發展

事實上，恒基早於10年前已收購羅便臣道23、25、27D至F號舊樓，整批舊樓佔地逾5000方呎，樓高均約5層，樓齡已逾62年，屬區內罕有具重建價值舊樓。

而近期恒基亦接連有舊樓強拍，正收購中的紅磡「黃埔五街」，早前獲批強拍申請，為黃埔街4幢舊樓，底價13.63億，預計可發展逾12.96萬方呎。該4幢舊樓為黃埔街2至16A號，1座樓高7層、3座樓高8層，落成於1957年，當入稟申請時，分別持有業權94.63%至100%。

(星島日報)

Downtown38商場獲洽財團出價約三億

近期民生地段鋪位受捧，由新地及市建局持有的土瓜灣Downtown 38基座商場，市場消息透露，該項目獲準買家洽購至尾聲，物業將以約3億易手，較意向價4億減1億或25%，亦有市場消息指，物業已易手，惟有關消息未獲證實。

Downtown 38基座商場部分連4個私家車位及1個電單車位。該物業總建築面積約20921方呎連約403方呎平台，以易手價3億計，每呎造價約14340元。

每呎出價約14340元

該物業包括地下、一樓及二樓，地下分間為8個地鋪，每個均設獨立洗手間，部分更設獨立廚房，建築面積由約400方呎至約1600方呎。一樓現時為兩個食肆鋪位，建築面積分別為約5000方呎及約5800方呎。

(星島日報)

Lohas Park project draws 9 bids

The tender for the 13th and final phase of Lohas Park in Tseung Kwan O attracted just nine bids yesterday, compared to 35 expressions of interest received in September.

The site, which could potentially accommodate 2,550 flats, is valued at HK$8.51 billion to HK$15.47 billion, or HK$5,500 to HK$10,000 per buildable square foot.

Sun Hung Kai Properties (0016), CK Asset (1113), Henderson Land Development (0012), Wheelock Properties and Nan Fung are among the developers that have submitted bids.

Meanwhile, MTR Corporation (0066) will open the second phase of The Lohas - the first shopping mall at Lohas Park in Tseung Kwan O - on Sunday.

Hong Kong's property market sentiment remains volatile due to the pandemic, but about 10 percent of Hongkongers - among the highest levels on recorded over the past nine years - consider it a good time to purchase property, according to a survey by Citi Hong Kong.

The survey was conducted among over 500 Hong Kong respondents in September.

Over 40 percent of respondents expect home prices in Hong Kong to fall over the next 12 months, representing a larger percentage than that of the previous quarter, but smaller than in the first quarter of the year.

Regarding the impact of Covid-19 on property prices, respondents expect a median decline in property prices of 5 percent from the beginning to the end of the current year, believing that pandemic would knock 8 percent off property prices at most, a hit milder than the actual price reduction of 10 percent to 12 percent during the SARS epidemic in 2003.

Most people who became more interested in purchasing a property amid the pandemic were still adopting a "wait-and-see" attitude, expecting property prices to fall by another 20 percent before they would make a purchase.

Separately, Estate Agents Authority chairman William Leung Wing-cheung said he will step down at the end of this month.

(The Standard)

Goldin loses case over tower sale

Hong Kong's High Court yesterday ruled that Goldin Financial Global Centre and Smart Edge remain under the control of the receivers, meaning debt-laden Goldin Financial (0530) cannot interfere in the sale of the 28-story Grade A office building in Kowloon East.

Smart Edge and the office tower remain under the control of Cosimo Borrelli and Simon Ma Siu-ming as joint receivers and managers of Smart Edge and Goldin Financial Global Centre.

Borrelli and Ma and Jocelyn Chi Lai-man are the only duly appointed directors of Smart Edge.

Justice Linda Chan made the orders dated October 29, 2020 as requested by the receivers. The former directors of Smart Edge did not oppose the orders.

The receivers and the directors are the only representatives authorized to deal with the affairs of Smart Edge, including GFGC and the ruling enables their receivers to proceed to sell Smart Edge and/or GFGC without interference.

Businessman Fong Tim had purchased the two controlling companies of Goldin Financial Global Centre for HK$14.3 billion through Hundred Gain International.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Goldin Financial Global Centre please visit: Goldin Financial Global Centre for Lease

For more information of Grade A Office for Lease in Kowloon Bay please visit: Grade A Office for Lease in Kowloon Bay

Small flats defy Hong Kong’s recession, gaining in price as larger homes continue to lose value

Gains in the prices of small flats in September were enough to push an official gauge back into positive territory for the first time since early summer

Smaller units are more sensitive to a sudden improvement in market sentiment, say analysts, while buyers of bigger properties await signs of long-term optimism

Small apartments appear to be bucking a downward trend in Hong Kong’s property sector, gaining in price as the city struggles with a crippling recession.

The prices of bigger homes and commercial property are falling as the coronavirus pandemic, which followed months of social upheaval, has wrought havoc on the local economy, slashing household budgets and causing a spike in unemployment.

But gains in the prices of small flats in September were enough to counter those drops and push an official gauge back into positive territory for the first time since early summer.

The overall home price index rose 0.42 per cent in September to 382.6 after two months of declines amounting to 1.5 per cent, according to data released by the government’s Rating and Valuation Department on Friday.

“The increase was unexpected, but the property market adjustment should continue,” agent said. “The current real estate market is very distorted.”

It was only the prices of homes smaller than 753 square feet that actually went up, with those measuring less than 430 sq ft rising 0.4 per cent. Much bigger flats – those larger than 1,722 sq ft – went in the other direction, falling by 1.3 per cent.

Small apartments tend to cater to small families and are “more sensitive” to an improvement in market sentiment, according to another agent.

“Buyers entering the market are mainly [targeting] small to medium sized flats. As sentiment improves, they become more proactive in entering in market,” agent said. “Then homeowners will have less room for price negotiation or reduction.”

Buyers of bigger homes are more concerned about the longer-term prospects of the market, which “does not [benefit from] stable user demand, so large units, luxury homes continue to be under pressure,” the agent added. “Buyers are not very proactive in entering the market. Some owners of luxury homes with liquidity needs may sell them at lower prices, driving the prices down.”

Based on last year’s peak, residential property prices have fallen by only 3.6 per cent.

Some 557 units in three projects will go on sale this weekend.

On Saturday, CK Asset will release 98 units at El Futuro in Kau To Shan, Sha Tin, while K Wah International will attempt to sell 211 units at K Summit in Kai Tak. On Sunday, Hong Kong Ferry (Holdings) and Empire Group will put 248 units at Starfront Royale in Tuen Mun on the market.

Rents in the city have continued to slide amid the economic downturn and rising joblessness.

The rental index declined 1 per cent in September after three months of increases. The rents and values of commercial properties and shops continue to slide, with plenty of stores being offered and sold at a loss.

For instance, Tai Hing Group and other investors recently sold two large shops in North Point and Mong Kok at a combined loss of HK$24.5 million (US$3.16 million). They have also listed two other shops in Central and Causeway Bay for a total loss of HK$10.29 million.

Agent said that the adjusted decline in home prices this year will be about 2 to 3 per cent, which is less than many observers had feared. The important factors in the fourth quarter are how quickly the Hong Kong economy and high unemployment levels can recover.

“Unfortunately, large-scale lay-offs have occurred in large companies. Pay attention to whether it will affect other companies’ [actions] with lay-offs or leave without pay,” agent said. “Most companies will increase salaries at a low rate next year. These factors will ultimately affect the wage earners’ purchasing power.”

Because of the huge lay-offs announced by Cathay Pacific this month, property prices in Tung Chung, where many of the airline’s staff live, will take a hit, agent said. The agent predicted rents there will fall 10 per cent and property prices will slide 5 per cent in the next six months.

(South China Morning Post)

萬兆豐中心兩單位放售 意向呎價1.13萬起

代理表示，觀塘萬兆豐中心兩個單位推售；其中，該廈低層F室，享有郵輪碼頭海景，單位面積約4065方呎，每方呎叫價約1.13萬元，意向價逾4593萬元。業主亦持有一個車位可供出售，售價商議。

物業以連租約形式出售，目前呎租約22元，租期至2022年初，適合投資者購入作長線投資。資料顯示，業主於今年中曾以呎價約1.2萬元放售，最新調整幅度約5.8%，以增加物業競爭力。

另一單位為中層B室，面積約2058方呎，意向呎價約1.8萬元，涉及總額約3704.4萬元，業主接受以公司股份轉讓形式洽購。據了解，單位現已交吉，附有雅致裝修，市值呎租約30元，新買家可作自用或出租，投資方向靈活。

(信報)

更多萬兆豐中心出售樓盤資訊請參閱：萬兆豐中心出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

信和合組財團奪康城13期

作為壓軸一期的港鐵日出康城13期，繼周四截標後，於昨日火速開標，由信和等合組財團，力壓其餘8家財團奪得物業發展權，並提供2550伙，亦為繼去年夥拍嘉華及招商局置地奪得11期後，再下一城。據悉，發展商除須向港鐵提供不少於15%分紅比例外，亦需支付一筆額外款項作競投條件，有關金額成為發展商成功突圍關鍵。

港鐵康城13期於周四截標，吸引9家財團競投。港鐵昨迅速公布結果，由信和夥拍嘉里、嘉華及招商局置地，以合組財團形式奪得，為繼去年信和夥拍嘉華及招商局置地奪得康城11期，再度獲得區內項目。其餘入標發展商包括長實、恒基、新地、南豐及會德豐地產，而新世界則與遠展以合資形式入標競投。

建2550個住宅單位

信和副主席黃永光稱，繼去年投得康城11期項目，期望新合組公司以不同經驗，帶動區內協同效應，項目將提供2550個住宅單位。招商局置地表示，兩期項目共可提供超過4400伙，具有發展協同和規模效應。而嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，地皮坐擁優越臨海位置，交通便捷，集團對項目的發展潛力深具信心，認為造價合理。

整個日出康城發展，早於05年1月推出第1期招標，最終由長實奪得，而目前作為壓軸的13期開標後，意味整個發展約15年的大型項目亦畫上句號。

(星島日報)

海壇街舊樓批強拍底價逾5.76億

由財團持有大部分業權的將深水埗海壇街4幢舊樓，早前申請強拍，土地審裁處昨日頒下判詞，批准強拍申請，底價逾5.76億，預計可發展約5.7萬方呎。

上址為海壇街244號至258號，申請人為邦民投資，聯悅投資及旭鈞投資，判詞指出，海壇街244號涉及1幢住宅，落成於1957年，246至256號包括3幢住宅 (每幢2個佔相連號碼)，落成於1955年及1956年，該4幢舊樓連地皮，樓高均為6層，當2018年12入稟申請時，三家公司分別持有業權83.3%至95.83%，被強拍的有9名業主，為最新被強拍的只有2名已去逝業主，由遺產執行人作代表。

萬科持有大部分業權

判詞中引述測量師報告，該4幢舊樓發展總樓面逾56971方呎，預期重建後鋪位呎價約2.3萬、閣樓鋪呎價約2861元、住宅呎價2.01萬。經估算後，審裁處將拍賣底價定於5.76253億，並下令重建工程需於6年內完成。

市場消息指，上述舊樓由萬科收購，毗鄰收購大部分業權還包括海壇街260號至278號，未來將合併重建，佔地逾1.8萬方呎，地盤屬兩面單邊，以9倍商住地積比率重建發展，可建樓面約17萬方呎。

(星島日報)

Hong Kong homebuyers snap up CK Asset’s new launch in Sha Tin, snubbing K Wah’s two-year old Kai Tak project

CK Asset Holdings sold 86 out of 98 flats on offer at the El Futuro project in Sha Tin as of 9.30pm, with more than 800 buyers competing for each available unit

At K Wah International’s two-year old project at the former Kai Tak airport site, the K. Summit complex found 42 buyers for the 211 flats on offer

Hong Kong’s homebuyers jumped at the chance for life in the luxury district of Sha Tin, snapping up a new residential project launched there, while giving their collective cold shoulder to a two-year old leftover development at the city’s former airport site.

CK Asset Holdings sold 86 out of 98 flats on offer at the El Futuro project in Sha Tin as of 9.30pm, with more than 800 buyers vying for every available apartment.

El Futuro, scheduled for completion in March 2023, is priced between HK$7.62 million and HK$27.64 million, or HK$15,599 to HK$22,537 per square foot, for apartments starting from 484 square feet to 1,226 sq ft (114 square metres). Buyers are eligible for priority purchase of car parking bays for HK$2.5 million each, or pay a monthly HK$5,500 fee for 12 consecutive months.

“The pricing is fairly attractive as it is below market rate,” said agent said. “It is in a traditional district of luxury homes, and it is attractive to customers because a budget of HK$8 million to HK$9 million can get you a two-room apartment.”

The success of El Futuro, following the sell-out launch of New World Development’s Pavilia Farm in Tai Wai in the same district, underscores how only the newest projects are catching the eyes – and the chequebooks – of Hong Kong’s homebuyers, amid an oversupply of property expected in the fourth quarter. New World on Monday sold all 197 flats at Pavilia Farm, following two consecutive sell-out weekends.

“The demand for new launches will continue,” agent. “Given the strength of sales at other recent launches, there is pent up demand from buyers.”

Saturday’s property sales came in the wake of a 56 per cent increase in the number of negative equity cases or cases of homeowners whose property value became lower than the loan they owe in Hong Kong, according to monetary officials.

The estimated number of residential mortgage loans rose to 199, equivalent to HK$1.15 billion (US$149 million), as of September from 127 as of June, according to a survey of the Hong Kong Monetary Authority. The unsecured portion of the loans rose to HK$33 million from HK$22 million.

“These cases were related to bank staff housing loans or RMLs (residential mortgage loans) under mortgage insurance programme, which generally have a higher loan-to-value ratio,” the HKMA said.

One buyer at El Futuro bought four flats for a total outlay of HK$55 million, according to property agent without identifying the buyer. The agent expects each of the 98 flats on offer to find a buyer.

That drew a stark contrast with K Wah International’s project at the former Kai Tak airport site, where the K. Summit complex found 42 buyers for the 211 flats on offer as of 9.30pm, according to agents. The project, offered on a “first come first served” basis without pre-registration, are priced between HK$6.94 million and HK$23.13 million after a 15-per cent discount, or between HK$22,141 and HK$30,353 per sq ft for flats as small as 289 sq ft, going up to 778 sq ft. The developer, chaired by Hong Kong’s sixth-wealthiest man Lui Che-woo, said it has sold 468 flats of the project for HK$5 billion.

“K. Summit has been on the market for two years,” agent said, adding that the result is still acceptable. “The market prefers new projects.”

(South China Morning Post)