壽臣山美領館屋地截標 測量師行：不作評論

中美兩國關係持續惡化，美國政府持有的南區壽臣山壽山村道37號物業，早前推出市場招標，並於昨天截標，惟負責是次標售的測量師行就表示，不會就此事作評論。

物業由美國政府於1948年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用，早前作公開招標出售。物業於1983年落成，現為六幢低密度住宅物業提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。物業重建潛力優厚，地盤面積約94,796平方呎，可重建面積約47,397平方呎。由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣醉人美景。

估值50億 每呎地價約10萬

市場對該屋地估值約50億元，每呎樓面地價約10萬元。資料顯示，比鄰物業為壽山村道39號，於2018年6月以59.29億元由中資華潤置地 (01109)購入，樓面地價高達每平方呎85,847元。

(經濟日報)

Hong Kong’s homebuyers defy 11 days of triple-digit coronavirus cases to snap up Henderson’s Seacoast Royale flats in Tuen Mun

Henderson Land Development sold all of the 185 units offered at its Seacoast Royale project in Tuen Mun as at 7:30pm, agents said

As many as 8,563 registrations of intent were received, which means an average of 46 people put down deposits to qualify to bid for each of the flats on offer

Hong Kong's property buyers defied a tropical cyclone and the 11th day of triple-digit confirmed coronavirus cases to snap up new homes launched by one of the city's largest developers, underscoring the resilience of the real estate bull market.

Henderson Land Development sold all 185 units offered at its Seacoast Royale project in Tuen Mun as at 7:30pm, agents said. As many as 8,563 registrations of intent were received, which means an average of 46 people put down deposits to qualify to bid for each of the flats on offer.

“Flats of such pricing are popular among buyers,” agent said. “They kept submitting registrations of intent, despite the third wave of virus infections. They still came out to [view and bid for] the flats today.”

The overwhelming response for Henderson’s new project goes some way to illustrate why Hong Kong’s property prices have held up against the city’s worst economic recession on record, as a flood of cheap financing unleashed by global central banks including Hong Kong’s monetary authority attracted investors to park their money in fixed assets. June’s price index of lived-in homes rose to a 10-month high on Friday, according to government data.

Prices of the 611-unit Seacoast Royale project, developed by Empire Group Holdings and Hong Kong Ferry (Holdings), start at HK$2.91 million (US$375,000) for a studio unit measuring 207 square feet (19.2 square metres), the cheapest price for new projects in 18 months. Ava 228 in Sham Shui Po, a collection of some of Hong Kong’s tiniest abodes, offered a micro-apartment of 151 sq ft for HK$2.8 million in February 2019.

The average price of the 185 flats on offer today at Seacoast Royale is HK$13,638 per sq ft, or 27 per cent cheaper than Sun Hung Kai Properties’ Regency Bay in the same neighbourhood, which sold just 35 of 55 flats on offer on Friday.

One buyer forked out HK$22.74 million for four flats at Seacoast Royale, said Henderson’s sales general manager Thomas Lam.

Buyers are flocking to snap up new flats because of the low interest rates prevailing in Hong Kong, and the depreciation of money amid the global quantitative easing by central banks, agent said.

“The project is also cheap relative to nearby projects,” agent said. “Buyers are afraid that home price would still climb after the pandemic. So they would buy when it is cheap now.”

The pace of new projects being launched may slow in the coming months, as the third wave of coronavirus outbreaks in the city deters people from holding mass gatherings, agent said. Fewer than 1,000 new homes may be sold in August, agents said.

The project’s low starting price and mortgages of high loan-to-value ratio encouraged buyers, another agent said.

This project is “even better than Home Ownership Scheme ones” so buyers were rather enthusiastic, agent said.

佐敦同昌商廈全幢5.1億沽 減價近半

疫情持續影響投資氣氛，業主減價沽貨。消息指，佐敦彌敦道同昌商業大廈全幢，財團以近5.1億易手。原業主於兩年前放售叫價約10億，減價近5成。

涉及物業為佐敦彌敦道221至221A號，比鄰區內指標商廈之一的莊士倫敦廣場。物業於1986年落成，樓高16層，地盤面積約3,107平方呎，總樓面約34,178平方呎。地下設兩舖位，現由化粧品及家品店租用，樓上作半零售商廈用途，每層面積近2,000平方呎，租客多為時裝批發。

原業主04年購入 沽貨賺3.3億

全幢物業每月租金收入約140萬元。以5.1億元成交價，呎價僅約1.5萬元，回報率約3.3厘。消息稱，新買家為內地投資者。

據悉，原業主於兩年前放售，叫價近10億元，若以5.1億元成交價計，減價近半。回報率約3厘。原業主為「鞋王梁」梁日昌或有關人士，於04年以1.82億元購入，料可獲利近3.3億元。

受疫情影響，今年商業投資氣氛甚差，是次同昌商業大廈易手，已為今年首宗全幢商廈成交，成交淡靜為近年罕見。

(經濟日報)

代理：上月工商鋪交投價量齊挫

受疫情打擊，工商鋪市場觀望氣氛瀰漫。據代理指出，上月市場錄價量齊挫，僅錄265宗成交，涉及成交金額約42.3億，按月分別下跌約12%及24%；該行指出，受疫情持續惡化拖累，料交投量將持續受壓。

工廈174宗成交跌24%

據代理的資料顯示，上月工商鋪市場錄約265宗買賣，涉及成交金額約42.33億，按月分別下跌約12%及24%，若按年計算，跌幅更進一步擴闊至約39%及46%；另外，該代理行亦指出，因應市況逆轉，個別鋪位業主心急套現離場，令月內連續錄得多宗大幅減價成交，7月鋪位成交較上月上升逾四成，該行預測，隨着業主心態回軟擴大議價空間，將吸引實力準買家入市，惟市場觀望氣氛濃厚，疫情至今尚未露曙光，料工商鋪交投會繼續維持低水平，甚至進一步下滑。

代理稱，上月疫情急劇惡化，市場活動接近冰封，買家入市步伐放緩，當中以工廈買賣個案減幅顯著，由6月約230宗下跌至上月約174宗，減幅約24%；鋪位市場方面，交投量逆市而行，7月暫錄約58宗商鋪買賣，對比6月約40宗上升約45%；但金額或因業主減價空間擴大而有所下跌，7月鋪位總成交金額約11.85億，較6月約13.78億減少約14%。

商鋪錄58宗買賣升45%

此外，據另一代理行數據指出，上月50大指標甲廈錄得5宗買賣，較6月略為增加，成交以低價買賣主導，該代理行稱，市場游資充裕，部分投資者一直靜待低價入市「撈底」，適逢部分業主因看淡後市，擴大議價空間沽貨，部分甲廈成交價持續下滑，惟成交量則錄支持。

(星島日報)

Secondary sales slow to a crawl amid third wave

The third wave of local Covid-19 infections continued to weigh on the property market, as a property agency recorded only five secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by 37.5 percent week-on-week and hitting a half-year low.

In Quarry Bay, a 709-sq-ft flat at Taikoo Shing changed hands for HK$12.6 million, or HK$17,772 per sq ft, after HK$900,000 was cut from the original asking price, according to the agency.

In Ma On Shan, a 618-sq-ft flat at Sunshine City fetched HK$9.86 million, or HK$15,955 per sq ft.

And in Ap Lei Chau, a two-bedroom flat at South Horizons sold for HK$8.88 million, or HK$16,354 per sq ft, after HK$300,000 was cut from the initial asking price.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) collected about HK$870 million after selling out 185 units in the first two price lists of Seacoast Royale in Tuen Mun.

In Cha Kwo Ling, Wheelock Properties sold a 1,211-sq-ft special unit at Koko Hills by tender for HK$29.68 million, or HK$24,509 per sq ft.

In the commercial property market, another agency recorded five transactions at 50 blue-chip Grade A office buildings last month, up by 25 percent from June, as landlords offered more room for price negotiation. But in the first seven months, the number of transactions at 50 Grade A office buildings plunged by 63.2 percent year-on-year to 39.

Meanwhile, another agency reported 265 transactions of industrial properties, commercial properties and shops in July, down by 12 percent month-on-month.

(The Standard)

中環環球大廈 罕有心臟地段供買賣

環球大廈位處中環心臟地段，為區內傳統商業黃金位置，附近亦少有甲廈可供買賣，合用家及投資者入市。

中環商業地段，主要為置地廣場一帶及國際金融中心2期附近，而 環球大廈位於德輔道中及干諾道中，屬中環傳統核心商業地段。物業旁有天橋，連接區內甲級商廈群，包括國際金融中心、怡和大廈等，另對面為置地廣場，附近全為地標商廈，可見該廈位於心臟地帶。

中環交通滙點 大堂鋪雲石

交通配套上，既位於心臟地帶，交通當然四通八達。大廈連接港鐵中環站出口，亦鄰近香港站，前往港九甚至機場亦方便。德輔道中、干諾道中巴士綫多，並有電車站，亦可從天橋到中環碼頭，坐船前往尖沙咀。飲食及生活配套上，附近指標商場包括置地廣場、國際金融中心2期商場，提供特色餐廳，上班人士可前往蘭桂坊一帶，更多餐廳可選擇。

大廈於1980年落成，每層樓面約1.7萬平方呎，1至3樓屬環球商場，4至27樓為寫字樓樓層，地下商舖為藥房、銀行及便利店等，1至3樓商舖因早年賣散，管理一般，欠缺大型商戶，主要客路為外籍傭工。

物業設施保養不俗，地下大堂全鋪設雲石，配上天花射燈，而大廈分為兩個升降機大堂，通往低層及高層，數量充足有利疏導人流。

單位方面，每層間隔不大，最細約數百平方呎起。大廈開則呈方形，單位間隔四正，故易於分間。景觀上，由於面前有多幢高樓遮擋，故僅高層單位可享較開揚海景，而其他單位望干諾道中及德輔道中商廈景，甚為開揚。用戶方面，以金融、地產、醫務所及律師樓為主。

環球大廈最大特色，是該地段罕有可供發售甲廈，故不時為投資者之選。如投資者蔡伯能早年購入環球大廈6樓，並進行拆售，悉數獲利。近年最大手成交，為2016年會德豐去年沽出物業最頂兩層26、27樓，面積合共20,766平方呎，估計涉資逾7億元，據悉買家為一台資基金。對上一宗大額成交，為18年4月，物業11樓全層，面積近1.7萬平方呎，以約7,350萬元成交，呎價高見4.4萬元。近一年受多項因素影響，整體甲廈租售價向下，料環球大廈市值呎價亦下跌。

(經濟日報)

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指標甲廈 紛錄低價成交

疫情下甲廈買賣淡靜，從零星成交個案中，均現業主降價放售，最終以低市價成交。

受環球疫情影響，近月商廈需求向下，租售價均調整，投資氣氛甚差，甲廈價格向下。正八集團廖偉麟早前以約6,000萬元，購入上環信德中心招商局大廈1710至11室，面積約2,918平方呎，成交呎價約20,562元。單位連租約成交，回報率約3厘。

按是次成交呎價跌至2萬元，為物業4年新低。對上一宗跌穿2萬元，為2016年7月，招商局大廈901及20室，成交呎價約19,500元。今年4月，同廈1107室，面積約1,669平方呎，以約3,771萬元成交，呎價約22,600元。

美銀中心呎價2.7萬沽

另外，中環美國銀行中心近日錄得一宗成交，涉及低層06至09室，面積約3,110平方呎，以約8,397萬元成交，平均呎價約2.7萬，價格較去年低2至3成。

(經濟日報)

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滙豐保險購葵涌凍倉全幢 涉資3.25億料作為自用

疫市下全幢物業有價有市，市場新錄大手工廈成交。滙豐銀行旗下滙豐保險購入葵涌全幢冷倉，作價3.25億，平均呎價約4995元，市場消息指，買家購入作自用用途。

全幢工廈受追捧，土地註冊處資料顯示，葵涌葵豐街47號至51號全幢凍倉，於上月17日以3.25億成交，買家以HSBCLIFE(PROPERTY）LIMITED登記，為滙豐銀行旗下滙豐保險，原業主為安得利香港餐飲(ANGLISSHONGKONGFOODSERVICELIMITED)，註冊董事為江姓及霍姓等人士，於1977年以1087萬購入，故持貨43年帳面獲利3.14億，物業期間升值近29倍。

平均呎價4995元

業內人士指出，上址總樓面約65062方呎，平均呎價約4995元，項目佔地段業權約53%，故現階段未能重建，惟物業有足夠電力，不排除日後將項目改作數據中心用途。

資料顯示，滙豐保險於去年底亦以3.78億購入觀塘巧明街95號世達中心3樓及11樓全層及該廈多個車位，當中包括貨車位、私家車車位等，成交呎價約6554元。

安寧路「八按鋪」3200萬沽

此外，市場消息指出，元朗安寧路21至35號鴻運樓地下7號鋪，面積約1000方呎，以3200萬成交，呎價3.2萬，該鋪由連鎖零售商以9萬承租，買家料享租金回報約3.38厘。據土地註冊處資料，該鋪自2012年起合共向多家財務公司承造8次按揭，原業主於1970年9月用26.67萬買入，持貨50年帳面獲利3173.3萬，物業期間升值約119倍。

另一成交為西環皇后大道西427至437號生昌大廈地下D鋪，面積950方呎，以3350萬成交，呎價約35263元，該鋪由凍肉鋪以7.66萬租用，料買家享租金回報約2.7厘。

大道西鋪52年升238倍

據悉，原業主於1968年以14萬購入，故持貨52年帳面獲利3336萬，物業期間升值約238倍。

商廈市場亦錄蝕讓個案。市場消息指出，黃竹坑W50高層6室，面積約568方呎，以約648萬易手，平均呎價11408元。據悉，原業主於2014年以約760萬購入，故持貨6年帳面蝕讓112萬，物業期間貶值約15%。

(星島日報)

財團4362萬增購黃大仙舊樓

繼黃大仙天虹之家被收購後，同一財團亦擴大範圍，並斥資4362.2萬購入毗鄰舊樓正鳳樓，已購入下該廈11伙業權，市場指，預料收購活動已步入尾聲。

據土地註冊處資料顯示，上述為黃大仙飛鳳街31至41號正鳳樓，最新收購涉11個住宅，成交價介乎356.4萬至454.7萬，合共涉資4362.2萬，其中，該廈4樓1室，於上月21日以362.3萬成交，該單位面積329方呎，每呎造價約11012元，買家以公司名義頂邦有限公司(TOP PRINCE LIMITED)，董事包括李名揚，與天虹之家買家厚威有限公司屬於同一人。

料合併毗鄰地盤發展

另一成交為該廈2樓1室，於上月以363萬成交，以單位面積329方呎計，呎價約11033元；另一成交為該廈1樓2室，於上月以363萬成交，以單位面積654方呎計，呎價約5550元，上述買家均為頂邦有限公司。

資料顯示，正鳳樓於1971年落成，涉29個住宅單位，另地下為鋪位。市場指，上述財團已持有該約20多伙住宅及數伙鋪位，收購活動已步入尾聲。

已購入11伙業權

今年以來，正鳳樓毗鄰天虹之家亦獲財團收購，作價逾4億，買方包括身為大業主、有「現代舞之父」之稱的曹誠淵及多名小業主，該廈現址10層高，於1968年落成。天虹之家及正鳳樓與黃大仙港鐵站距離，僅約3至5分鐘步程。

有收樓價人士指，雖然天虹之家與正鳳樓中間由一條巷仔分隔，惟透過申請，2幢物業可合併發展，從而令地盤範圍大為增加，由現時的6000多方呎增至逾1萬方呎。

(星島日報)

傳中環中心低價放售業主：未刻意推出

近期大手物業成焦點，由多名投資者持有的中環中心75%業權，其動向一直為市場所關心，昨日市場消息指出，「小巴大王」馬亞木近日放售其中三層低層樓面，以意向呎價約2.9萬放售，市價跌穿3萬，「小巴大王」兒子馬僑生則回應，沒有刻意放售物業。

市場消息指，由馬亞木持有的中環中心3層低層全層樓面，包括20樓、26樓及29樓，近日推出放售，每層面積約2.5萬方呎，意向呎價約2.9萬元，每層意向高達逾7.2億。不過，「小巴大王」馬亞木兒子馬僑生接受本報查詢時回應，集團並沒有刻意放售物業，惟間中接獲代理問價，這是正常的市場運作，集團對此不予置評。

傳每呎2.9萬放售

據市場資料顯示，馬亞木是中環中心最大業主，持有13層樓面，於購入該廈後，暫未像其他投資者包括蔡志忠、「物業張」張順宜及「磁帶大王」陳秉志沽貨。不過，馬氏於購入中環中心後，曾一度將交吉的26樓交予代理放盤，惟最後收回有關樓面。

(星島日報)

更多中環中心出售樓盤資訊請參閱：中環中心出售

觀塘SMLTower逾13億將售

繼早前佐敦同昌商業大廈易手後，市場上再有大手買賣，觀塘活化工廈SML Tower全幢，業主亦選定買家，雙方進入盡職審查階段，物業將以逾13億易手，平均呎價8748元。

上述為觀塘觀塘海濱道165號SML Tower，屬於活化工廈，市場消息透露，該全幢近期成為市場目標，業主有意放售，在代理的穿針引綫下，物業獲多家財團積極出價，最終業主選出一名買家，雙方進入盡職審查階段，物業將以逾13億易手，以物業總樓面14.96萬方呎計算，平均呎價8748元。

物業屬活化工廈

物業前身為工業大廈，兩年前由SML集團斥資8億元購入，其後申請活化，工程總投資額約2億元，以1年多時間活化為商廈。若以13億易手，帳面獲利約3億，物業升值逾30%。

該廈大部分樓層由SML集團自用，其中8層樓面則於2013年招租，平均呎租約23元，目前該廈呎租普遍26至30元水平，租客包括科技公司及藝術館。

SML Tower臨海而建，樓高19層，每層樓面約8600至12500方呎不等，每層均擁有郵輪碼頭海景，距離港鐵觀塘站約需10至15分鐘步程。物業毗鄰即為九龍麵粉廠。SML Towe前身為中藝大廈，早於SML集團之前，原業主為華潤創業。

進入盡職審查階段

代理表示，長沙灣青山道485號九龍廣場中層03室，面積約1630方呎，以約1138萬易手，成交呎價約6981元。原業主將售後租回該單位，月租料約3萬餘，按此計算，新買家可享逾3厘租金回報。周氏續表示，新買家為同區用家，本身持有其他物業，有見近期工商鋪物業價格回落，原打算購入單位自用，得知原業主有意售後租回，且買家本身在區內亦正租用單位作辦公室，遂決定暫時作收租投資之用。

資料顯示，原業主於2010年以約490萬買入項目，原以呎價約7300元放售，輕微減價約4%後獲承接，持貨10年帳面獲利約648萬，單位升值約1.3倍。

代理續稱，受惠活化政策，長沙灣近年亦從工業區轉型成商貿地帶，不少發展商及大企業於區內設有據點，足見商業前景備受看好。而且政府亦大力推動長沙灣發展，近年先後推出3幅商業及商貿地，涉及總樓面約190.8萬方呎。

(星島日報)

H&M棄旺角旗艦店 月租900萬

4大核心區10店出走 業界料租金添壓

疫情下時裝生意受打擊，國際品牌紛放棄旗艦店。H&M時裝旗下旺角家樂坊5萬呎旗艦店，今年第四季約滿，據悉將棄租，月租達900萬元。今年4大核心區已有10間旗艦店約滿棄租個案，業界料一時間難消化，租金下跌壓力大。

市場人士透露，時裝品牌H&M位於旺角家樂坊旗艦店的租約即將屆滿，而品牌早在1年前因應市況，已傳出求頂租消息，今年疫情爆發，品牌全球縮減分店，據悉品牌約滿將遷出。

翻查資料，H&M於2014年，租用旺角家樂坊地庫至1樓，合共5.4萬呎樓面，月租高達900萬元，而相關樓面原由多個租客承租，適逢當時零售高峰期，品牌搶租旗艦店，業主決定把3層樓面商舖整合租予H&M，租金高逾1倍。

H&M在港 有14分店

環球疫情持續，零售業受重挫，國際品牌生意慘淡，多個品牌已表示將關店，上月瑞典時裝品牌H&M Group宣布，於本年內將關閉全球170間實體店。目前H&M在港則有14間分店，其中旺角及銅鑼灣屬旗艦店，月租分別高達900萬及1,000萬元。

事實上，上月品牌位於奧海城2期約滿遷出，及後由日本時裝GU頂上。H&M於零售高峰期時，曾於旺角朗豪坊商場、奧海城及家樂坊設分店，意味即將於旺角區乏分行網絡。

本港疫情未受控，今年時裝品牌急劇收縮，單計1月至今，本港4大核心區銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀，已有10間國際時裝品牌年內棄租旗艦店，個別品牌更是未約滿結業，如內衣品牌Victoria's Secret，早前因疫情英國分部申請破產，全球收縮店舖。

業界：只能減租吸客

位於銅鑼灣京華中心多層旗艦店，涉及5萬呎，6月尾突結業，月租涉約700萬元，開業不足2年。此外，中環更出現4個零售品牌將放棄旗艦店，包括GAP、TOPSHOP時裝同樣今年約滿，第四季遷出。

有代理認為，環球疫情令零售業經營困難，而在港時裝店租金高企，月租達數百萬甚至千萬，而生意自去年社會事件後已受打擊，疫情下零旅客，品牌惟有作出收縮。代理認為，仍有個別行業如新科技相關、餐飲行業有意租舖，而市場上一時間太多旗艦店樓面放租，業主只能減租吸客，短時期內料難以消化，核心地段空置率上升租金下跌壓力甚大。

(經濟日報)

新型工廈蝕讓 2年貶值逾2成

受到疫情影響，工商類物業市道欠理想，近期不少荃灣新建工廈出現蝕讓，荃灣德士古道212號W212單位，持貨2年，蝕讓72.6萬元離場。

W212一手購入 轉手蝕逾72萬

W212由新地 (00016) 發展，2018年初開售，當時正值市況熾熱，銷情理想，個別單位呎價造至約1.5萬元，為同區指標。不過，近期工商廈市道欠理想，故此開始出現二手蝕讓個案。其中，17樓2室，面積約605平方呎，以約506萬元成交，呎價約8,364元，原業主於2018年以約578.6萬元一手購入，持貨2年轉手帳面蝕72.6萬元。

另外，荃灣橫龍街LOFT OASIS 4樓A8室，原業主於2014年以約111.8萬元購入，早前以89萬元轉售，持貨6年帳面蝕讓22.8萬元，期內貶值約2成。

不過並非所有工廈成交均須蝕讓，曾發生轟動全城石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6，命案相鄰單位在今年初以約245萬元沽出，原業主持貨約3年，帳面獲利145萬元。

(經濟日報)

柴灣角340萬呎新樓面 中央紗廠佔半

受惠於政府推動工廈活化2.0，屬於傳統工業區的荃灣柴灣角，區內工廈加快重建及轉型，區內逾11個工廈重建，合共提供逾340萬平方呎樓面供應，當中麥格理嘉民亞洲的中央紗廠重建，則佔一半樓面。

麥格理嘉民亞洲持有4項目

荃灣區內工業發展分布在柴灣角及大窩口兩個工業區，當中位於荃灣西面的柴灣角工業區，傳統上以紗廠、紡織廠等輕工業為主，包括南豐紗廠、中央紗廠等大型紗廠均位於荃灣區。

荃灣柴灣角工業區佔地達117.4萬平方呎，政府近年將整區改劃成「其他指定用途(商貿)」，再加上政府推出工廈活化政策2.0後，提供額外2成地積比率，刺激區內工廈業主展開重建。

粗略統計，荃灣柴灣角工業區內至少有11個工廈重建計劃，預計未來能提供約340萬平方呎的工商業樓面供應，當中一半或約173.4萬平方呎的樓面來自麥格理嘉民亞洲的中央紗廠重建。

中央紗廠有超過50年的歷史，創辦人吳文政從上海移居香港，首先成立中央布廠，再於1957年擴展業務，成立中央紗廠，2010年中央紗廠結束在港紡紗的工序，把機器搬遷至內地廠房。

沙咀道16至24號 發展高端數據中心

麥格理嘉民亞洲基金在2012年以約9.45億元購入，該財團及後亦併購比鄰的沙咀道工廈，以便展開大規模重建，當中中央紗廠1廠部分約5萬平方呎地盤，申請重建作新式工廈，總樓面約57萬平方呎。

另外，中央紗廠2廠部分，發展商近日亦申請重建成為20層高的新式工廈，地積比率約11.4倍，總樓面面積約11萬平方呎。至於比鄰沙咀道16至24號，麥格理嘉民亞洲就在去年補地價約12.6億元，重建成為高端數據中心發展，可建樓面約37萬平方呎。

而其餘第3至5號廠房的原址合共約7萬平方呎的地盤，市場估計，發展商之後亦會提出重建申請，若果同樣以地積比率約11.4倍發展，將可提供接近約68.4萬平方呎樓面。另外，億京在2017年底亦以約21.6億元購入荃灣青山公路503至515號的永南貨倉大廈，該工廈佔地約5.08萬平方呎，發展商可補地價後，以地積比率12倍重建成商廈，可建樓面約60.96萬平方呎。

(經濟日報)

Property deals fall despite 'good timing'

A survey conducted in June found that about 10 percent of Hongkongers think it is a good time to buy a home, which is a nine-year high, but property sales dropped about 8 percent in July amid the third round of the Covid-19 pandemic.

The number of sales and purchase agreements for all building units totaled 7,576 in July, falling 8.2 percent month-on-month but rising 18.7 percent from a year ago, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property transactions totalled HK$69.3 billion last month, a 1.4 percent drop from June but a increase of 28.4 percent compared with the same period in 2019.

Transactions for residential units grew 27.6 percent year-on-year to 6,133 in July, with a total consideration of HK$59.5 billion, rising 35 percent year-on-year.

Although sales fell last month, the proportion of respondents who believed property prices will rise in the next 12 months doubled in the second quarter of this year, Citi Hong Kong announced in their Second Quarter 2020 Residential Property Ownership Survey, which was conducted in June. The number of those who believe property prices will decline in the next 12 months dropped 24 percentage points compared to the previous quarter.

More than a fifth of those surveyed said they are interested in purchasing a unit.

In the secondary market, a 912-square-feet unit of Fleur Pavilia changed hands for about HK$7 million, or 25 percent lower than the price at which it was purchased from New World Development (0017) two years ago.

The price per sq ft was HK$23,684, the lowest in Fleur Pavilia, and the mainland owner bought it for HK$28.61 million. The unit was foreclosed by ICBC Asia in January and sold for HK$21.6 million.

Separately, HKR International (480) confiscated around HK$1.67 million of the total deposit for two flat at Poggibonsi Discovery Bay.

A 297 square foot unit at Regency Bay in Tuen Mun, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) sold for HK$6.99 million, or HK$23,557 per sq ft.

The mortgage-linked one-month Hong Kong Interbank Offered Rate lightly rose to 0.25214 percent after dropping for two days.

(The Standard)

Hong Kong’s pre-owned home sales dry up, forcing many owners to settle for losses as capital shifts to new abodes

• Five flats changed hands across 10 major housing estates in the city on Saturday, the lowest weekend transaction rate in six months, according to data by property agency
• A separate data set by another property agency reported 93 sales across 50 estates last week, for the lowest rate since February

The prices of pre-owned homes in Hong Kong have came off their 10-month peak in June, as buyers shifted their attention to newly launched projects amid social-distancing measures during the city’s coronavirus relapse, forcing some desperate sellers to unload their lived-in propertyat losses.

Five flats changed hands across 10 major housing estates in the city on Saturday and Sunday, the lowest weekend transaction rate in six months, according to data by property agency, which operates one of Hong Kong’s biggest network of real estate agents. A separate data set by another property agency reported 93 sales across 50 estates last week, for the lowest rate since February.

“The property price index in July will still be under pressure,” agent said. “Although the epidemic improved slightly in late June when the government relaxed the social gathering restrictions, the positive factors were completely offset by the third wave of the epidemic that broke out in early July.”

The shift in focus among property buyers and investors in Hong Kong, the most expensive urban centre for 10 consecutive years, may offer some relief to the developers amid an increasing glut of who still have between 3,000 and 4,0000 apartments in the pipeline to launch this year in a market that is mired in its worst recession on record.

Last weekend, Henderson Land Development sold all 185 flats at its Seacoast Royale project in Tuen Mun during its weekend launch, with as many as 46 buyers bidding for every available apartment. In Kowloon, a flat measuring 931 square feet at The Waterfront sold for HK$19.5 million (US$2.52 million), or 5 per cent below market price, after the owner slashed HK$4.3 million off his asking price because of what he considered bad market sentiment.

“As the pandemic worsened rapidly in mid-July, quite a few homeowners have softened their tone and offered more discounts,” the agent who handled the sale of The Waterfront unit said.

More cases of losses are on the rise, with up to 4,000 new apartments remaining in the pipeline for launch over the next four months of the year, on top of the current inventory of 13,000 unsold abodes around the city, according to published data. Developers are launching their flats with discounts, rebates and easy financing plans that require buyers to put down as little as 10 per cent of a flat’s catalogue price.

That is pushing owners of lived-in homes to slash prices. Notably, Wong Chik-wing, deputy managing director at Sun Hung Kai Properties, the biggest developer by value, paid HK$62.5 million for the former home of actor and singer Nicholas Tse at Redhill Peninsula, according to Land Registry records. The original owner incurred a loss of over HK$11 million including taxes and commissions.

A flat measuring 508 sq ft at Harbour Pinnacle in Tsim Sha Tsui sold last week for HK$12.3 million, making a loss of HK$3.3 million after taxes and fees were added. Another flat measuring 737 sq ft flat at Parc Oasis in Kowloon Tong sold for HK$15.2 million, for a loss of HK$3.07 million inclusive of taxes and fees because the owner was in a rush to emigrate from Hong Kong.

“As more owners offer more discounts, there will be ... pressure on property prices,” agent said.

The spate of new attractive property launches, combined with cheap mortgages at decade-low rates, has generated renewed interest among homebuyers. Citi Hong Kong’s second-quarter home ownership survey found that respondents were split on where they see property prices. The proportion of respondents who considered that property prices will rise in the next 12 months has doubled, compared with the previous quarter, while those expecting prices to fall have decreased significantly, Citi said.

The real estate market’s split – a bull run in newly completed property, against falling prices among second-hand homes – is only going to be more pronounced in the second half of 2020, analysts said.

The current property market is very “distorted”, agent said.

“Residential property prices are still high, but rents have continued to adjust downward due to the economic downturn,” the agent said, adding that the pent-up demand released when Hong Kong’s Covid-19 outbreaks began to ease in May may not last through the fourth quarter. “The rents and prices of commercial and street shops continue to fall.”

High unemployment rate and underemployment, salary cuts, unpaid leave and diminishing bonuses will dampen the purchasing power in the property market, especially when the effectiveness of the government's relief measures remains uncertain, he said.

The recent resurgence of Covid-19 in Hong Kong, where the city has reported 12 consecutive days of triple-digit new infections, has pushed back any prospect of a quick economic recovery. A further deterioration in US-China relations has added another layer of uncertainty to Hong Kong’s economic outlook, agent said.

“For investors, this means that opportunities are beginning to emerge but at a much slower pace than many had expected, and volumes have slumped as a result,” agent said. “With governments spending billions to support businesses and livelihoods, a lot will also depend on their resolve over the second half of the year.”

中環中心呎租40 十年低

環球疫情衝擊營商環境，商廈租務非常淡靜，業主減租吸客，租金跌幅顯著。中環中心一個低層單位，以每呎40元租出，創該廈10年新低。

市場消息指，中環中心低層02室，面積約1,973平方呎，以每月約7.9萬元租出，呎租約40元。按此租金水平計，屬近10年新低。對上一宗呎租約40餘元成交，為2010年，物業中低層07室，面積約2,487平方呎，成交呎租約40元。據了解，該廈目前空置樓面不少，加上個別租客正尋求頂租，不同業主均減租吸客，令租金出現明顯下跌。

力寶中層呎租45 低於市價

翻查資料，是次租出單位，涉及樓面於兩年前進行拆售，單位以約8,598萬元成交，面積約1,973平方呎，呎價約43,580元。按最新呎租僅約40元計，回報率僅1.1厘。

此外，整體商廈租金向下。消息指，金鐘力寶中心2座中層3B室，面積約986平方呎，以每月約4.4萬元租出，呎租約45元，略低於市價。早前該廈呎租水平多在50元以上，而隨着租務淡靜，業主降租減客，連日錄得低於呎租50元成交。如早前力寶中心2座極低層02室，成交呎租約47元。

(經濟日報)

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銅鑼灣「樓上鋪」空置急升80%疫情持續半年食肆美容店掀結業潮

新冠肺炎於今年初爆發，鋪市受累，市場淡風更進一步蔓延至「樓上鋪」，隨食肆及美容店掀結業潮，拖累銅鑼灣區內樓上吉鋪急彈升；據業內人士指出，該區樓上吉鋪較年初急增逾80%，部分大廈十室九空，租金由年初跌40%至50%，仍然無人問津，料空置率將持續增加，租金仍有下調空間。

受反例事件於去年中萌芽發酵，早已令鋪位市場飽受壓力，再加上新冠肺炎於今年初爆發，更令市況「雪上加霜」，拖累銅鑼灣區內「樓上鋪」吉鋪急增。

THE SHARP及OLIV高逾90%

知情人士透露，疫情肆虐、市場消費力疲弱，「樓上鋪」處境較地鋪更嚴峻，受政府推出連番抗疫措施，令食肆及美容店均慘淡經營，上述行業均為樓上鋪主要租戶之一，直接拖累市場需求銳減，現時區內該類鋪位交吉數量較年初急增約80%，部分業主議租幅度已明顯擴闊，平均叫租由40多元下調至20至30元，調整幅度逾30%，可惜仍然無人問津。

代理亦指出，銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP單位總數約29伙，現時交吉數約27伙，空置率約逾90%，至於位於霎東街的OLIV，該幢銀座式商廈17伙交吉，空置率亦高逾90%，現時銅鑼灣區內以登龍街永光中心為「重災區」，該廈現時約10層樓面交吉，為歷來新高水平，位處軒尼詩道的永光商業大廈亦有8層放盤。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，受市場淡風吹襲，核心區鋪租急速下滑，租戶只會從樓上鋪搬往地鋪，樓上鋪現時可謂接近「零需求」，現時銅鑼灣區內街鋪空置約10%，料樓上樓交吉至少逾30%，至於租金方面，街鋪租金自年初起下調40%至50%，樓上鋪租金自然更加受壓，甚至於無人問津下交吉。

福華街1350萬沽

市場消息指出，上述為深水埗福華街80號福華大廈地鋪，面積約1200方呎，以1350萬成交，呎價約11250元，低市價約3成，該鋪由玩具店以3.1萬承租，料買家享租金回報約2.75厘。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2003年7月以320萬買入，以聯名形式持有，持貨17年帳面獲利1030萬，物業期間升值約3.2倍。

紀惠1.34億購新銀全層

紀惠集團購入灣仔告士打道新銀集團中心20樓全層寫字樓連2車位，作價約1.34億，面積約7388方呎，呎價約1.8萬，低市價約20%。紀惠總部設於該廈26樓，未來將裝修，暫時會遷入20樓。

(星島日報)

Buyers forsake 10 homes over fears of price slump

Homebuyers in Hong Kong have backed out of the purchase of 10 units at major new projects in the first four days this month, local media reported, over fears of a price slump amid a flareup in Covid-19 infections, while a survey found that over a half of global buyers expect property prices to fall over the next 12 months.

MCC Real Estate recorded 28 deal cancellations for L'aquatique in Tsing Lung Tau.

Meanwhile, 56 percent of global buyers expect property prices to fall over the next 12 months, a survey found after surveying over 700 clients across 44 markets between June 5 and June 23.

In the commercial property market, a 1,973-sq-ft room at The Center in Central was rented for about HK$78,920 per month or HK$40 per sq ft during the first year of a two-year lease.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) released 62 flats in the fourth price list of Seacoast Royale in Tuen Mun on Wednesday at an average HK$14,393 per sq ft after discounts, around 6 percent higher than the first price list, and will launch the sale of 185 flats in the third and fourth price lists on Sunday.

Henderson Land Development (0012) will sell two luxury houses at Eden Manor in Fanling next Monday.

In the secondary market, a 580-sq-ft special unit at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$9.87 million, or HK$17,014 per sq ft.

(The Standard)

中環中心每呎55元租出

受多項不明朗因素困擾，核心區甲廈租金持續下滑。消息指，中環中心低層單位以每呎55元租出；另外，金鐘力寶中心亦以每呎50元租出，低市價約5%。

市場消息指出，中環中心低層11室，面積1943方呎，以每呎約55元租出，涉資約10.68萬，貼近市價水平。資料顯示，該甲廈低層單位早前以每呎40元租出，創該甲廈近10年新低水平。另外，金鐘力寶中心亦錄承租，該甲廈2座高層02室，面積2648方呎，以每呎約50元租出，低市價約5%，涉及租金約13.24萬。

The Icon連環沽四伙

代理表示，由理想集團發展的觀塘The Icon近期連環沽出4伙，該項目早前推出全新付款計畫加推餘貨，於兩周內連續錄得4宗成交，涉資約1654萬，當中最大額成交為9樓13室，面積約713方呎，以約560萬售出，呎價約7854元；另一成交為7樓13室，面積713方呎，成交價約533萬元，呎價約7475元。該項目尚餘個別單位待售，面積約279至740方呎，售價由約319萬起。

另一方面，代理表示，尖沙嘴加連威老道30A號地鋪，面積約1000方呎，以每月約15萬招短租，平均呎租約150元，現已交吉。據了解，鋪位前租客為韓國化妝品店，舊租金約43.5萬，故租金減幅約65%。代理補充，事實上，該業主同時持有毗鄰之加連威老道32A號地鋪，面積約1015方呎，早前亦已短租予本地時裝店，為期半年，成交月租同約10餘萬。

(星島日報)

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疫情衝擊營商 甲廈租售價料續挫

疫情持續影響營商環境，近日指標甲廈租售價齊向下，業內人士預計，下半年經濟預期轉弱，甲廈租售價尚有調整空間。

據代理的指標商廈統計顯示，7月份共錄得兩宗甲廈買賣，按月略有起色。兩宗買賣成交，均顯示價格下跌。正八集團廖偉麟早前以約6,000萬元，購入上環信德中心招商局大廈1710至11室，面積約2,918平方呎，成交呎價約20,562元。單位連租約成交，回報率約3厘。

按是次成交呎價跌至2萬元，為物業4年新低。對上一宗跌穿2萬元，為2016年7月，招商局大廈901及20室，成交呎價約19,500元。今年4月，同廈1107室，面積約1,669平方呎，以約3,771萬元成交，呎價約22,594元，呎價明顯有所回調。

美國銀行中心 呎價2.7萬

另外，中環美國銀行中心近日錄得一宗成交，涉及低層06至09室，面積約3,110平方呎，以約8,397萬元成交，平均呎價約2.7萬，價格較去年低2至3成。

代理分析，疫情下甲廈投資氣氛轉差，業主已略為降低叫價，減幅約1成，惟準買家寄望更大折讓，而僅有個別業主減價2至3成，才成功沽貨，故成交量仍甚低。

租務方面，因整體商廈需求下降，租務淡靜，業主減租吸客幅度明顯，令市場連錄數宗低價租務。

海富中心中層 呎租低見40

如金鐘海富中心中層單位，面積約5,222平方呎，成交呎租約40元，為近年新低，至於同區統一中心高層單位，面積約1萬平方呎，呎租約40元，同樣屬低價成交。

至於中環美國銀行中心高層2室，面積約1.998平方呎，成交呎租約40元，為該廈近10年呎租新低。事實上，今年初該廈已錄得呎租約40餘元租務成交，如今租金再下跌。

後市方面，代理預計，由於環球疫情持續，下半年本港經濟亦轉差，直接衝擊商廈買賣及租務氣氛，相信業主陸續願意減價，料甲廈租售價仍有調整空間。

(經濟日報)

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英化妝品牌LUSH「撤出」中環疫情持續打擊棄租近七千呎巨鋪

受新冠肺炎打擊，訪港遊客幾近絕迹，市場再錄國際品牌棄租核心區巨鋪。消息指，英國天然手工香薰化妝品品牌LUSH設於中環擺花街的5層巨鋪，該分店於今年6月已結業離場；據業內人士指出，該鋪舊租金為150萬，租約於今年第4季屆滿，業主已將鋪位重新放租。

零售業持續萎縮，國際品牌結業聲音不絕於耳。市場知情人士透露，由英國天然手工香薰化妝品品牌LUSH設於中環擺花街21號SOHOSquare巨鋪已結業離場，該鋪由地下至4樓，總樓面約6909方呎，為該品牌於亞洲區內最大門市，該鋪租金為150萬，平均呎租約217元，租約於本年第4季屆滿，故尚餘一季租約，業主已將鋪位重新放租，租金再另行洽商。

LUSH：仍在中環港鐵站設分店

本報昨日就上述消息向LUSH查詢，並獲該品牌發言人證實該鋪於今年6月已經結業，惟該集團於中環港鐵站仍設分店。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，受疫情等負面因素影響，中環擺花街人流量銳減、吉鋪驟增，該街道近期租金急挫近7成，事實上，市場受淡風吹襲，商戶只會大鋪搬細鋪，故對上述巨鋪重新推出市場放租，料洽租將面對一定壓力。

業主重新推出放租

代理認為，隨疫情肆虐，令訪港遊客幾近絕迹，令商戶難以支撐核心區高昂租金，故早前中環區內已頻錄大型國際品牌結業個案，加上本港失業率持續飆升，市場消費力持續疲弱，零售市場前景絕不樂觀。

事實上，LUSH旗下多家分店早前已錄拖欠租金。資料顯示，該品牌設於銅鑼灣駱克道分店早前遭業主入稟高等法院追租後，其位於德福廣場的分店亦被指欠租逾110萬，業主昨入稟高等法院要求法庭下令清空涉案物業，並追討逾110萬元租金及有關利息。

(星島日報)

恒基申強拍香檳大廈估值逾10億擴發展版圖尖嘴「名廈」傳奇色彩兩座物業將拆卸重建

尖沙嘴富傳奇色彩的香檳大廈，獲恒基收購多年，最新終有進展，發展商申請強拍該大廈B座，目前集齊約80%業權，物業估值逾10.925億元，以統一業權作重建發展；該公司亦正收購A座物業，料將會整合發展，與鄰近美麗華產生協同效應，打造其商業王國。

上述大廈位處核心地段，規模龐大，極具重建價值。據土地審裁處資料顯示，尖沙嘴金巴利道16號香檳大廈B座，自2011年起獲恒基收購，目前集齊約80%業權，餘下19個單位並未成功收購，最新發展商申請強拍，以統一業權發展，物業估值10.925億元。

B座已集80%業權

文件顯示，其一個並未成功收購的1樓全層商業樓面，由恒基旗下美麗華附屬公司華實投資公司持有，物業最新估值逾1.56億，而該公司早於1978年以527萬購入，升幅高達28倍。

事實上，恒基於2011年展開收購香檳大廈行動，曾於2013年間收購步伐一度暫停，直至2015年年中才重啟收購計畫，至今申請強拍B座大廈，歷時9年。據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中，料日後亦會申請強拍，並連同B座整合發展。

據文件顯示，整個香檳大廈早於1957年落成，至今約63年樓齡，並細分A及B座發展，而是次強拍申請的B座貼近美麗華酒店，地盤面積約11067方呎，可建樓面約13萬方呎，該大廈現為樓高10層的商住物業，地下及地庫為商鋪，1樓屬商業部分，而2至8樓屬住宅部分，另外天台樓層亦有2個住宅。

可建樓面約13萬方呎

另外，項目A座面積約12283方呎，可建樓面逾13萬方呎，恒基持續收購當中；至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎，而屬於「商業(6)」用途，以地積比率約12倍計算，可建樓面達28萬方呎。

然而，是次強拍申請人為高遠投資公司、宇東投資公司、昌鳴公司、海信投資公司、科美發展公司等9家公司，董事均為恒基集團聯席主席李家誠及執行董事郭炳濠、李鏡禹、馮李煥琼等。

A座暫收70%權益

另外，該項目尖沙嘴核心地段，具一定的重建價值，同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場，料日後將會重建發展，整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身，將會大大提升區內項目整體價值，並產生協同效應。

連同上述申請屬今年第21宗強拍申請，業內人士指，在近期市況轉差，不少財團趁機收購舊樓，料強拍申請陸續有來。

昔日曾為豪宅地段淪為知名「一樓一」大廈

尖沙嘴香檳大廈歷史悠久，並位於核心地段，建成初期曾經是九龍區最高的建築物，地鋪賣的是相機、鐘表等，樓上住的非富則貴，屬惜日的豪宅地段；其後淪為名揚國際的「一樓一鳳」色情行業的根據地；然而恒基收購該廈長達9年，最近集齊80%業權，申請強拍B座大廈，以統一業權作重建發展，該廈將走入歷史。

曾膺九龍最高大廈

有測量師表示，發展商收購該項目多年，而A座亦收購當中，料將會整合發展，然而發展商於該地段有不少項目，料是次重建與區內項目產生協同效應，提升項目的價值。

另外，在疫情持續下及整體經濟轉差下，料會有不少財團趁低積極收購並申請強拍。

事實上，香檳大廈早於1957年建成，樓高10層，並細分A及B座發展，曾經是九龍區最高的建築物，從大廈頂層可俯瞰整個尖沙嘴，地皮本為何東家族所有，其後霍英東購入後，重建並成為全港首個訂立大廈公契以分層單位形式出售的住宅大廈。而該廈地下及低層地下合共10個鋪位由霍英東家族持有多年，直至2018年以1.15億沽售予恒基。

相機鐘表雲集地

早年香檳大廈內，除有著名機鋪外，亦有不少相機、鐘表等高級玩意，同時亦有不少食店，高層單位皆為住宅，據指七十年代，曾經是不少明星、名人出入消遣之地，中層單位甚至有不少名醫診所。

(星島日報)

中移動高次標20億 奪火炭工業地

出價高近6成 反映財團志在必得

早前由中移動以56億元投得的火炭工業地皮，地政總署剛公布其他入標者的標價，中標價較第二高入標價高出近56%(或20.05億元)，反映中移動是次出價相當進取，志在必得。

用地早前接獲9份標書，地政總署昨公布落選投標者的標價，第二高出價為35.95億元，中標的中移動較其高出近56%；至於第三高為32.8億元，中標價亦較其高70%。至於出價最低的入標者，只出價7.38億元。

56億元中標 歷來最貴

該幅56億用地成為歷來最貴的工業地皮，每平方呎樓面地價5,967元，據集團早前指，將發展成數據中心，新建數據中心可以協同現有資源形成自身獨特競爭優勢。將充分利用集團的通訊資源，實現「全球網絡+國際數據中心+ICT業務平台服務」的整體解決方案，進一步加快海外業務拓展。

相關地皮為逾20年來最大工業地，可建樓面面積達94萬平方呎。在早前截標時接獲不少財團入標，除了億京夥拍信置 (00083) 、資本策略 (00497) 及泛海 (00129) ，以及長實 (01113) 、新地 (00016) 等本地財團外，還有新加坡淡馬錫旗下的豐樹產業等。

事實上，當時市場對用地的估值上限亦僅37.5億元，其他出價的入標者都貼近市場估值出價，反觀中移動就非常進取，似乎志在必得。亦相較2018年粉嶺安樂村工業地、每呎地價3,617元，高出65%，無論銀碼或者樓面地價計算，均屬於歷來最貴的工業地。

(經濟日報)

西九百億商業項目 招標疫下煞停

管理局行政總裁栢志高：明智決定

疫情導致全球旅遊及酒店陷入冰河時期，連西九文化區商業項目的招標亦受阻。項目原定在今年底截標，不過因招標反應不理想，西九文化區管理局決定煞停招標工作，令預計投資額過百億元商業項目延緩推出。

有測量師估計，疫情下商業市道不會一時三刻轉好，項目至少會延遲至明年才有條件再推出。

該幅ACE(藝術、商業、展覽)用地位於西隧出口上方，比鄰故宮博物館，總樓面約145萬平方呎，計劃在故宮博物館的北面興建一個50萬平方呎的展覽中心，以及在西隧上方興建一個U形的酒店及辦公室，涉及87.3萬平方呎樓面，以及7.4萬平方呎的零售及餐飲樓面。

評估不同選項 再定下一步方案

項目在去年展開意向書的招收程序，西九管理局當時形容是市場反應熱烈，市傳新世界 (00017)、會德豐等在同區擁有收租項目的發展商都有興趣參與。及至新冠肺炎疫情在今年1月底爆發，但西九管理局仍然維持在今年4月開始招標，將於在今年底截標。不過，西九文化區管理局董事局昨日開會後，決定暫停ACE項目的招標工作。

西九管理局行政總裁栢志高形容，這個是深思熟慮，以及仔細評估市場狀況後的明智的決定。他指出，項目在收取意向書階段反應熱烈，但市況及經濟前景不明朗，招標反應遜於預期是預料之內，管理局會謹慎地審視情況和評估不同選項，再決定下一步方案。

至於ACE項目以外的其他西九文化區藝術文化及商業發展項目，栢志高就指會密切留意市場情況，適時推展有關項目。

業界：「食正」疫情最重創行業

測量師認為，項目以商場、酒店及展覽元素為主，「食正」今次疫情最重創的行業，現時招標市場入標的機會亦不會理想，「延期不會只延2至3個月，相信最快要明年才會招標」，同時預計同區其他商業項目，亦難以在短期內推出。

另一測量師亦指，西九管理局的決定不奇怪，認為項目在市場招標的反應不太好，甚至在市場知名度亦不算太高，認為除了商場市道之外，項目的招標宣傳及推廣亦是招標失敗的「死因」之一。

由於項目採用「建造、營運及移交」(BOT)形式招標，營運期只有30年，再加上現時疫情下各地旅遊幾乎停頓，該測量師估計，地皮的估值至少較疫情前跌一半，只有44億至58億元，每呎樓面地價僅3,000至4,000元左右。

BOT形式 影響發展商投地慾

今次西九文化區ACE項目採用「建造、營運及移交」(BOT)形式招標，跟一般「賣斷」形式的賣地不同，西九管理局長遠的「話事權」將會較大，經營權短卻會進一步影響發展商投地的意慾。

「建造、營運及移交」(BOT)是其中一種公私營合作的模式，過往在香港比較多用在大型興建，包括紅隧、東隧等多條大型隧道，以及會展中心一期都是以BOT形式興建。

好處是政府或者西九文化區管理局等機構，可以利用到私人發展商的財力、技術去興建有關的設施，在指定年期內由發展商接手經營之後，最終擁有權將會重歸政府或西九管理局所有。

發展商投資風險 較賣地長

BOT模式的好處在於不用徹底「賣斷」土地業權，除了有助西九管理局維持一定的管理權外，亦可以在西九文化區長遠發展成熟的「收成期」時，擁有更大的商業利益。

不過，正由於經營權只有30%，發展商亦不能拆售、轉售物業，令到資金回籠期及投資風險較一般賣地為長，亦令到發展商入標的時候考慮因素更多，出價更加審慎。

除了BOT模式外，近年政府亦使用其他不同的公私營合作的模式，包括機管局的機場航天城(Sky City)，在2018年以設計、建設、融資及管理模式批出予新世界 (00017) 旗下公司，由發展商興建，持有營運至2066年，但須每年支付保證租金或收入。項目總樓面達376.7萬平方呎，投資額達200億元。

同樣由新世界奪得的啟德體育園項目，則是以DBO(設計、興建及營運)模式批出，政府以BOT形式曾批出多個項目，包括新世界機場展覽項目最大規模。由政府出資興建並全面擁有體育園，發展商持有20年的營運權，其間需要與政府分成。

(經濟日報)

Beauty shop's space available for $1.5m

The 6,909 -sq-ft five-story shop premise at 21 Lyndhurst Terrace in Central, previously leased by beauty products retailer Lush as its flagship store, is available for rent at HK$1.5 million per month, or HK$217 per sq ft.

Lush rented the premises in 2015 and the lease was meant to run until August 31 this year, according to Land Registry records. However, Lush closed its Central flagship store at the end of June, according to media reports in July. It paid US$196,000 (HK$1,528,800) in rent for the latest year, the report said.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) has is seeking to acquire Champagne Court block B in Tsim Sha Tsui for HK$1.09 billion through a compulsory sale.

A total of 1,365 private units were completed in June, a 63.6 percent slump from May, data from the Rating and Valuation Department showed.

Wing Tai Properties (0369) will sell a 2,902-sq-ft luxury house at La Vetta in Kau To Shan by tenders on Sunday.

And Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) has received about 9,500 checks for the 185 flats in the third and fourth price lists of Seacoast Royale in Tuen Mun - about 50 times oversubscribed.

(The Standard)

內地財團2.7億 購九龍城舊樓11伙

市區舊樓有價有市，具內地資金背景的財團，以近2.7億元購入九龍城嘉林邊道一幢舊樓共11個單位。

土地註冊處顯示，九龍城嘉林邊道26號A至B號一幢舊樓，共有11個單位成交，成交價介乎1,952.4萬至3,210.5萬元，成交價合共2.68億元。

登記買家為南悅投資(香港)，公司董事包括徐凱祥、林潞及楊偉成。徐凱祥為具內地背景的投石私人智庫始創人。

嘉林邊道26號A至B號早於1965年落成，樓齡55年，該財團已購入該幢物業共逾8成業權。

大角咀福澤街1伙 861萬售出

據資料顯示，該財團近年亦曾收購市區不少舊樓物業，例如在今年就以6.525億元，統一尖沙咀金巴利道金興大廈的業權，地盤面積7,200平方呎，以最高地積比率12倍計算，可建樓面8.64萬平方呎。

另外，土地註冊處資料顯示，大角咀福澤街24至30號，一個單位以861萬元售出，登記買家為沛峰有限公司，屬一家海外註冊公司，而附近不少是恒地 (00012) 收購的地盤，故不排除為恒地收購。

甲廈上月租售價 連跌13月

疫情持續，商廈業主擴大議價空間，有代理的研究報告指，上月甲廈租售價連跌13個月，當中售價按月挫0.8%，甲廈租金由去年中的高位累積跌幅達24.8%，不少業主除減免租金之外，也推出多項優惠以吸引租客。

報告指出，由於新一輪疫症下不少業主減價，寫字樓租售價繼續下跌，以全幢買賣而言，佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億元易手，是今年首宗全幢商廈買賣個案；至於長沙灣青山道Peak Castle全幢商廈，也快將以18億元成交。

分散業權甲廈方面，7月份繼續錄得多宗低價成交，包括上環信德中心西翼單位，以每呎約2萬餘元售出，拖累上環甲廈平均呎價按月跌2.8%，最新平均呎價24,038元，重返2016年12月的水平。

代理：下半年維持平穩

由於業主減租幅度更大，令到寫字樓租金拾級向下，隨着商廈空置率增加，愈來愈多業主除了減租之外，紛紛提供更多優惠以吸引租客，包括提供免費車位予新租客、增加免租期，以及可商議租期等措施，以吸引潛在客戶。由於多座散業權甲廈的租金水平已經累積一定跌幅，相信稍後再大跌空間有限，反而由發展商持有的統一業權甲廈，預期稍後面對的租金壓力將會較大。

代理指出，雖然本港出現新一波疫情，但市場已經逐漸適應後疫症時代下的新格局，相信下半年散業權商廈的租售價將會先跌後升，總計下半年則維持平穩。成交量方面，由於減價盤增多，交投未見大幅下跌，因此該代理預計下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。

(經濟日報)

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工商鋪交投「疫」市回升按月買賣增10%投資者趁低吸納

肺炎疫情升溫，後市趨不明朗，然而，上月工商鋪交投「疫」市回升，據代理的資料顯示，7月份工商鋪共錄338宗成交，按月升10%，業內人士指出，隨着淡市持續多時，業主大幅減價，吸引投資趁低吸納。

上月工商鋪交投上升，代理指出，基於業主大幅減價帶動買賣，每一個質素佳、低市價盤源，都錄多枱投資者出價，最終成功沽售。尤其大幅跌價鋪位，去貨迅速，現階段價格正在尋底。

代理資料顯示，7月份工商鋪各錄得257宗、38宗及43宗，合共338宗，較6月份的共304宗，按月錄得升幅10%，然而金額錄37.7億，較6月份56.16億跌32%，主因6月份錄多宗巨額買賣，帶動金額上升。

上月共錄338宗成交

代理續說，持續逾一年淡市，工商鋪價格大幅回落，鋪價尤甚，高位回落逾30%甚至40%，商廈價格20%至30%，工廈跌幅大約只有逾10%。該代理表示，由於工廈價格一直處低水平，基數低，跌幅有限；上月隨着投資者拆售餘貨，帶動交投上升。

該代理又表示，近期實力投資者入市，紀惠集團行政總裁湯文亮，拍板購入灣仔新銀集團中心26樓連2個車位，呎價僅1.8萬，扣除車位，平均呎價只有1.7萬水平。正八集團主席廖偉麟上月以每呎約2萬「低撈」上環信德中心招商局大廈。

涉金額37.7億 按月跌32%

廖偉麟接受本報查詢回應，他不知市場何時「見底」，惟他因應能力出手，現時水平值得買，把握機會購入，未來數月市況有可能再跌，假如價格進一步下跌，他會尋找機會繼續吸納，主要吼商廈和鋪位。

(星島日報)

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Tuen Mun homes sell out as confidence returns

Homebuyers shrugged off fears over the third wave of Covid infections, snapping up all 185 flats on offer at Seacoast Royale in Tuen Mun yesterday, as secondary transactions at ten blue-chip housing estates almost tripled over the weekend.

A property agency recorded 14 secondary transactions at ten major estates over the weekend, up by 180 percent week-on-week, as some vendors cut their asking prices.

In Quarry Bay, a 593-sq-ft flat at Taikoo Shing changed hands for HK$10 million, or HK$16,863 per sq ft, after HK$1.8 million was cut from the asking price.

Another 596-sq-ft flat at the estate fetched HK$10.43 million, or HK$17,500 per sq ft, after HK$1.07 million was slashed from the asking price.

In Hung Hom, a 639-sq-ft flat at Whampoa Garden sold for HK$9 million, after HK$1.2 million was rubbed off from the asking price.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold all 185 units in the third and fourth price lists for Seacoast Royale in Tuen Mun. Together, the two lists were 50 times oversubscribed, with 9,500 checks received for the 185 flats on offer.

The 62 flats in the fourth price list were priced at an average HK$14,393 per sq ft after discounts, around 6 percent higher than the first price list.

In Kau To Shan, Wing Tai Properties (0369) and Manhattan Group sold a 2,902-sq-ft luxury house at La Vetta by tender for HK$81.5 million, or HK$28,084 per sq ft.

In other news, the rents and selling prices of Grade A office buildings both fell for the 13th straight month in July, according to another property agent.

The selling prices of Grade A office buildings dropped by 0.8 percent month-on-month in July, while rents fell by 1.2 percent.

With the vacancy rate of commercial buildings rising, more landlords are now offering favorable terms to attract tenants, such as free car parking spaces, rent-free periods and negotiable tenancies, according to the real estate agency.

甲乙廈低價易手 個別租金返10年前

疫情持續，甲廈及乙廈成交量低，而最近甲乙廈均錄得低價買賣及租務成交，個別租金重回十年前。

疫情下商廈買賣及租務均相對淡靜，而需求下跌，業主惟有降低叫價吸引買家或租客，近日市場錄得數宗低價成交。其中最明顯為中環中心一個低層單位，以每呎40元租出，創該廈10年新低。

中環中心低層呎租僅40元

消息指，涉及單位為中環中心低層02室，面積約1,973平方呎，以每月約7.9萬元租出，呎租約40元。按此租金水平計，屬近10年新低。翻查資料，該廈對上一宗呎租約40餘元成交，為2010年中低層07室，面積約2,487平方呎。業界人士指，該廈兩年前易手，不同業主在樓面叫價上取態不同，加上空置樓面不少，更有個別租客正尋求頂租，租金出現明顯下跌。

是次租出單位，涉及樓面於兩年前進行拆售，單位以約8,598萬元成交，面積約1,973平方呎，呎價約43,578元。按最新呎租僅約40元計，回報率僅1.1厘。

另外，金鐘指標商廈力寶中心錄一宗低價成交，涉及2座中層3B室，面積約986平方呎，以每月約4.4萬元租出，呎租約45元，低於市價。早前該廈呎租水平在50元以上，而隨着租務淡靜，業主降租吸客，連日錄得呎租低於50元成交。如早前力寶中心2座極低層02室，成交呎租約47元。

新銀集團中心全層 1.34億售

買賣方面，乙廈單位亦錄減價成交。較早前內地財團標售灣仔告士打道200號新銀集團中心20樓全層連兩車位，市值約1.6億元，項目上月尾截標。據悉，該層樓面終以約1.34億元成交，按面積約7,388平方呎計，呎價約1.8萬元。買家為紀惠集團，集團行政總裁湯文亮稱，一直使用物業26樓作總部之用，未來會進行裝修，故購入20樓單位自用。他表示，是次成交呎價不算貴，加上連同兩車位，值得入市。

上址原業主於04年以約2,300萬元購入，公司今年申請自動清盤，故放售物業，是次轉手獲利逾1.1億元。新銀集團中心對上一宗全層買賣於2018年錄得，物業10樓以約1.63億元售出，呎價約2.2萬元，是次成交價低近兩成。

業內人士指，由於疫情影響企業擴充意慾，加上投資氣氛差，商廈買賣及租務需求持續向下；而疫情尚未受控，相信業主續調低叫價，料再錄低價成交。

(經濟日報)

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觀塘The Icon 兩周售出4伙

投資前景不明，資金流入銀碼較細的物業。如觀塘工廈項目The Icon在發展商推優惠配合下，兩星期售出4伙。

成交價274萬至560萬

理想集團近日推售觀塘工廈工作室The Icon，並推出全新優惠付款計劃，名為「黃金千日計劃」，即買家於簽訂正式合約後有1,000日時間付清全款，令資金周轉更為靈活。自計劃推出後市場反應踴躍，短短兩星期內已連環售出4個單位，成交價約274萬至560萬元不等，呎價由約7,400餘元起。The Icon尚餘部分精選單位出售，售價由約319萬元起。

代理表示，The Icon兩周內連續錄得4宗買賣成交，涉及總額約1,654萬元。當中最大額為9樓13室，面積約713平方呎，以約560萬元售出，成交呎價約7,854元；另7樓13室，面積同約713平方呎，成交價約533萬元，呎價約7,475元。

代理稱，The Icon尚餘個別單位待售，面積約279至740平方呎，售價約319萬元起。據了解，該工作室項目提供全新裝修，單位設獨立洗手間，提供智能保安系統及室內智能系統、指紋電子密碼鎖、獨立水電錶等。

(經濟日報)

觀塘東瀛遊廣場高層 3042萬放售

年九龍東積極轉型，加上政府銳意將區內打造成為CBD2，帶動市場對區內商廈需求持續上升。代理表示，有業主連租約出售觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場高層E室，面積約3,418平方呎，意向售價約3,042萬元，折合平均呎價約8,900元，現回報約2.9厘，屬吸引水平。

車位可供出售 另加120萬

代理表示，單位間隔四正實用，外望開揚景觀，物業亦配備一個車位可供出售，只需另加120萬元。大廈外牆採用玻璃幕牆設計，華麗時尚，附設5部客梯及1部貨梯，方便用戶上落。

東瀛遊廣場地理位置優越，位處臨海甲廈地段，鄰近宏利金融中心及觀塘海濱公園，商貿氣氛濃厚，步行至區內地標式購物商場apm、港鐵觀塘站及觀塘碼頭亦分別只需約10至12分鐘。比鄰港鐵站之觀塘道同時提供多條巴士綫往來港九新界各區，四通八達，附近食肆及銀行等民生配套可謂一應俱全。

隨着多幢甲廈相繼落成，吸引愈來愈多跨國企業陸續進駐九龍東，反映投資者及租戶繼續看好區內發展前景。代理又指，上述物業自身條件優厚，相信物業很快能獲市場資金垂青。

(經濟日報)

中環莊士大廈 享地利連接超甲廈

中環一帶除甲廈外，亦有不少單幢乙級商廈，適合中小型企業進駐中環。莊士大廈比鄰區內大型甲廈國際金融中心IFC，坐擁兩條鐵路綫優勢。

莊士大廈位處中環核心商業地帶，比鄰區內地標式商廈如環球大廈，鄰近亦有有蓋天橋連接各幢超甲級商廈如國際金融中心及交易廣場，佔盡地利優勢。交通配套方面，大廈距離中環港鐵站出口僅約3分鐘步程，香港站亦不過5分鐘步程，可享雙綫優勢。周邊亦附設有各巴士路綫及電車供選擇，來往港九新界各地更見便捷。

大堂全新裝修 備3客𨋢

大廈於1973年落成，至今樓齡約47年。配套方面，大堂為全新裝修，氣派非凡，備有3部客𨋢，方便上落，而大廈由發展商莊士中國投資 (00298)統一管理，令租戶更有信心。大廈每層面積約2,321平方呎，多以一梯一伙為設計。單位間隔方正實用，設有獨立冷氣令營運時間更具彈性。而單位外望干諾道中一帶，可外望交易廣場及國際金融中心IFC，亦可享部分海景，景觀算開揚。

大廈總樓面面積約55,367平方呎，設有商舖及寫字樓。地下及1樓為零售商舖，1樓現時正進行招租，而地舖則為麥當勞。莊士大廈廣告位置甚多，值得留意的是該大廈戶外廣告招牌位置份外耀眼，既可面向干諾道中，途人及駕車人士在行人天橋及干諾道中也可一覽無遺，廣收宣傳推廣之效。戶外廣告招牌面向香港交易所及交易廣場，非常適合公開招股公司及金融機構。

大業主持有 沒買賣成交

大廈由單一大業主持有，故沒有買賣成交。租務方面，今年錄1宗租賃成交，為大廈低層2室，面積1,421平方呎，以月租92,365元租出，呎價約65元。參考比鄰的歐陸貿易中心，於去年3月錄一宗中高層02室出租個案，單位面積1,955平方呎，以月租142,715元租出，呎租約73元，呎租水平相約。

(經濟日報)

中環商廈空置率5.6%

有代理行最新發表的研究報告指出，6月份95%商廈新租賃為中環以外地區，較去年6月的73.7%高；中環區內商廈招頂租高達46萬方呎。

區內46萬呎樓面招頂租

該報告指出，由於經濟欠佳，大部分租客於中環以外地區物色辦公室，以節省成本。中環寫字樓錄13.65萬呎負吸納量，空置率升至5.6%，區內招頂樓面升至略高於46萬方呎，佔整體商廈市場的招頂樓面約35%。

代理表示，整體甲廈租金按月跌2.4%，尖沙嘴及九龍東寫字樓租金錄最大租金跌幅，分別為2.6%及2.7%。

屯門滙賢一號連錄撻訂

由佳源國際及鄧成波家族合作發展的活化工廈屯門滙賢一號．雋峰，連錄兩宗撻訂，土地註冊處資料顯示，中層02室，面積772方呎，買家於2018年底以836.4萬元購入，惟上月初撻訂，買家報住深圳，若以樓價15%計，料損手約125萬。

另一個單位中層09室，面積509方呎，本地買家於2018年底以514.09萬購入，上月初撻訂，料損失約77萬。

(星島日報)

More Regency Bay flats hit the market

Sun Hung Kai Properties (0016) is to sell 53 flats at Regency Bay in Tuen Mun on Friday.

The developer has collected about HK$1 billion after selling 152 flats at the project.

In the New Territories, a luxury residential plot at Castle Peak Road (Ting Kau) is available for sale by tender with a target price of HK$160 million, according to a property agency.

Separately, a homebuyer forfeited a deposit of about HK$200,000 after walking away from buying a 290-sq-ft flat at Seacoast Royale in Tuen Mun, which was priced at HK$3.96 million, or HK$13,669 per sq ft.

In the secondary market, a three bedroom flat at City One Shatin changed hands for HK$11.35 million, or HK$13,858 per sq ft, after HK$650,000 was cut from the original asking price.

Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold all 185 units in the third and fourth price lists for Seacoast Royale in Tuen Mun. Together, the two lists were 50 times oversubscribed, with 9,500 checks received for the 185 flats on offer. The 62 flats in the fourth price list were priced at an average HK$14,393 per sq ft after discounts, around 6 percent higher than the first price list.

(The Standard)

律師行轉租太古坊 省租一半

近年律師行遷出中環搬至港島東，一家律師樓租用太古坊濠豐大廈全層，呎租約50元。

消息指，太古坊濠豐大廈錄得租務，涉及物業全層單位，面積約1.1萬平方呎，呎租約50元。新租客為律師樓，該機構目前租用中環香港會所大廈單位，市值呎租逾百元，如今搬遷，可節省至少一半租金。

濠豐大廈全層 呎租約50

事實上，因中環商廈租金高企，近年不少律師行遷出中環，搬至港島東，如兩年前英資律師樓Freshfields租太古坊港島東中心，呎租約65元，較原租用中環寫字樓平一半。

另資料顯示，上環皇后大道中208號勝基中心地下舖位，以4,000萬元成交。舖位地下面積約860平方呎，閣樓面積約610平方呎，現時每月租金收入合共約8.3萬元。據悉，原業主於2010年以4,000萬元購入，持貨10年沽貨，僅平手離場。

代理表示，有業主放售佐敦吳松街78號全幢，包括地舖及1至5樓，項目以約8,000萬元放售，整個項目總月租收入約12.4萬元。代理指，業主原叫價約9,100萬元，至最近降價至約8,000萬元，累減約12%。

(經濟日報)

旅遊區急現逾160個吉鋪差過沙士海嘯藥房零售掀結業潮

隨着疫症持續不斷，零售市場吹寒風，在遊客絕迹情況下，旅遊區內藥房零售掀執笠潮，鋪市失守。根據本報統計，四大主要旅遊區急現逾160個吉鋪，情況差過沙士及海嘯，部分街道鋪位空置率更高逾20%。業內人士指，在人流及生意持續欠佳情況下，預期鋪租仍繼續向下調整。

近期疫情沒完沒了，鋪市前景暗淡，銅鑼灣遊客必到之地，多條街道包括羅素街、軒尼詩道及波斯富街，各有4個、15個及24個吉鋪，街道上更見短租鋪位，包括特賣場及開倉店。代理指出，其中逾30%鋪位交吉接近一年。中環皇后大道隨着名店結業，近期罕見12個吉鋪；旺角西洋菜街亦出現22個吉鋪，比例高達20%。

尖東吉鋪比例26%全港最高

尖沙嘴廣東道及海防道均見店鋪「拉閘」結業，目前各有吉鋪4個及3個，北京道亦罕現2個吉鋪。過去10多年，此三條街道為區內人流最暢旺的街道，現時則成為重災區。

旅遊區空置率16.8%

尖東情況更嚴峻，區內9幢主要甲廈共約159個地鋪，目前丟空數目多達42個，比例高逾26%。

有代理指出，尖東吉鋪之多屬全港最高，主因是區內藥房食肆主要服務國內客，商廈內過往亦提供不少傳銷課程，內地客蜂擁到此上課，現時「全部不見了」，事實上，本港逾99%遊客消失，導致藥房、找換店及食肆結業，吉鋪湧現，料今年內情況不容樂觀，即使疫症過後，吉鋪仍需時消化。

區內新文華中心及港晶中心之間通道，接近東鐵紅磡站，屬於一綫地段，向來聚集藥房及食肆，是商戶兵家必爭之地，過去四個月，此處三家藥房先後棄租，目前碩果僅存執剩一家。

業界料鋪租再跌15%

另一代理指出，據數據顯示，今年第二季四大旅遊區鋪位整體空置率16.8%，為歷來新高，當中以尖沙嘴空置率為20.8%，為四區中最高，中環以14.9%居次，銅鑼灣及尖沙嘴分別為14.4%及13.9%。代理續指出，受疫情打擊，訪港旅客近絕迹，尖沙嘴區內商戶主攻旅客客源，令該區成為「重災區」，至於其餘各區鋪市亦不樂觀，近期大型國際品牌結業聲音不絕於耳，代理更指言「現時核心區內大多租戶，根本連20%租金也付不起！」代理預料，第4季結業潮將蔓延，該行預測下半年鋪位租金下跌約15%。

中環商地王 不會現低價賣地

政府採用「雙信封制」推出中環海濱3號商業地王，令人憂慮最終會否出現「賤賣土地」的情況。

有測量師指，若果《政府採購的招標程序》，設計評分及地價評分最高者將得到該部分滿分，其他的設計方案及出價會以最高得分者為基準按比例計算得分，最後以兩項得分乘以相關比重後，得出總和最高分者為中標者。

該測量師指出，3號地的投資額巨大，有實力參與的發展商一定會夥拍頂級的建築師、規劃師及園景師為項目設計，相信是次3號地首三名設計方案最終得分相距亦不會很大，第三名得分不會落後首名超過15%。

至於地價在現時市況之下，發展商對商業用地的投資估算差異極大，最終出價相距甚大。因此他相信，發展商難在設計方案分數上大幅拋離對手，最終地皮所屬將取決於發展商的出價，而非設計方案，預計地價金額亦不會過低。

(經濟日報)

西環皇后酒店3.1億易手

疫情肆虐，重創旅遊業，拖累酒店造價亦備受壓力。西環皇后大道西皇后酒店全幢以3.1億成交，較早前意向價低逾30%，以全幢提供40房間計，以易手價計，每房間涉資約775萬。

消息指，買家購入可將物業改建成服務式住宅及共享生活空間。昨日市場一度盛傳上址為經營旅運及地產生意的萬通集團羅佛照家族購入，惟該集團董事羅啟邦接受本報查詢時，否認購入物業。

全幢提供40房間

據土地註冊處資料顯示，西環皇后大道西199號全幢於上月17日以3.1億成交，買家以公司名義登記，為萬通控股有限公司(GRAND FORTUNE OVERSEAS HOLDINGS LIMITED)，為海外註冊公司。

上址今年5月曾以意向價4.5億放售，是次成交價較意價低1.4億，幅度約31%，反映酒店售價於疫情肆虐下備受壓力。據地產界人士指出，上址為皇后酒店樓高23層，提供40個房間，以易手價計，每房間約775萬，項目地盤面積1785方呎，總樓面約26779方呎，以易手價計算，平均呎價約11576元。惟該廈前身為商廈，原業主於2004年購入後改裝為酒店，原業主為寶力集團有限公司(TOP POWER HOLDINGS LIMITED)，註冊董事為鍾志偉、鍾子權及鍾子亮，於2004年以2500萬購入，持貨16年帳面獲利2.85億，物業期間升值約11.4倍。

前身為商廈改建

據外資代理行資料顯示，自從去年以來，反修例運動留下後遺症，加上肺炎肆虐，令投資市場急速降溫，鋪位及酒店成為重災區，自從去年以來，全幢酒店價格由高位回落約30%，由於價格下跌，成為財團吼準目標，希望在淡市撈底，而且酒店出路較多，可變身大增值。過去數月，市場不乏酒店及服務式住宅成交，價格較高位顯著回落20%至30%，環顧未來5年酒店供應相當稀少，以核心區為甚，況且，酒店用途多，可打造服務式住宅或者高質素的安老中心。

(星島日報)

金鐘甲廈空置突破8% 沙士後新高

業界：疫下需求跌 整體租金進一步下挫

環球疫情衝擊營商環境，商廈需求急降，空置情況惡化。統計指，港島區最新甲廈空置率上升，其中金鐘區突破8%，屬03年沙士後新高。預計疫情下即使商廈未現大規模退租潮，需求續跌下空置率仍向上，散業權商廈業主減租吸客，商廈租金進一步下挫。

有代理就港島多區商廈進行空置樓面統計，涉及為主要商業區散業權甲廈，7月份港島整體甲廈空置率為7.53%，按月上升約0.36個百分點。當中金鐘區甲廈空置率更高於整體數字，最新按月上升約0.47個百分點，升穿至8.32%，而沙士時期，金鐘區商廈空置率約10%。

過去一年 空置率升逾倍

事實上，空置率近一年升幅甚快，以金鐘為例，去年7月空置率為3.73%，一年升逾倍至近5個百分點，可見空置樓面明顯上升。中環區數字亦見升幅，由6月約5.15%升至最新約5.57%。

金鐘區散業權甲廈，包括力寶中心、遠東金融中心、海富中心及統一中心等，其中力寶中心曾為投資熾熱商廈，租金及售價具一定的指標性。據商廈代理指出，目前力寶中心1及2座，合共放租盤達90個，按年初上升約2成。

租金方面，目前最平叫租為1座高層D室，面積約2,300平方呎，單位對上呎租高達78元，去年中起交吉，業主原以每呎約65元放租，如今意向呎租低見35元，較對上租金跌逾半。據了解，該廈對上呎租水平跌穿40元，已是2011至2012年。成交方面，力寶中心本月錄得低租金成交，涉及2座中層單位，面積約986平方呎，成交呎租約41元，為今年最低價。

至於同區海富中心1及2座，目前租盤約89個，亦較年初為多。叫租最低為1座低層3A室，面積約2,625平方呎，意向呎租約38元，較年初減價3成。

今年商廈落成量不算多

甲級商廈空置率上升，不過差估署預測，今年的商廈落成量不算太多，未至於加重空置率上升的壓力。據差估署公布的《香港物業報告》指出，今年將有83.6萬平方呎商廈樓面落成，相較去年的287.3萬平方呎，大幅減少7成，而比較多供應來源的荃灣、將軍澳這類非核心區，預期對於市場帶來的壓力較細。

不過要注意的是，據當局估計，明年的預測落成量將會回升至314.8萬平方呎，當中近8成或245萬平方呎更屬於甲級商廈的類別，不少更來自港島東及啟德等新晉商業區，這些商廈在今年展開預租料將會相當困難。

代理指，現時商廈尚未出現公司大規模結業及退租情況，惟環球疫情導致封關，內地機構來港租寫字樓個案急挫，新需求疲弱，而按目前疫情未受控下，未來數月商廈租務需求難反彈，空置單位料再上升，而散業權業主減租壓力較大，至年尾租金跌幅至少約1成。

(經濟日報)

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疫情持續 大手買賣仍淡靜

疫情衝擊投資氣氛，踏入8月份，整體大額買賣宗數偏少，相信在疫情未受控下，大額成交仍難反彈。

受疫情影響，上半年大額投資買賣市場非常淡靜，而8月份情況未有改善，僅有個別業主大幅降價，獲投資者承接。消息指，佐敦彌敦道同昌商業大廈全幢，以約5.1億易手。物業位於彌敦道221至221A號，比鄰區內指標商廈之一的莊士倫敦廣場。物業於1986年落成，樓高16層，地盤面積約3,107平方呎，總樓面約34,178平方呎。地下設兩舖位，現由化粧品及家品店租用，樓上作半零售商廈用途，每層面積近2,000平方呎，租客多為時裝批發。全幢物業每月租金收入約140萬元，以5.1億元成交價計，呎價僅約1.5萬元，回報率約3.3厘。新買家為內地投資者。

同昌商廈 減價近半沽

據悉，原業主於兩年前放售，叫價近10億元，若以5.1億元成交價計，減價近半。原業主為「鞋王梁」梁日昌或有關人士，於2004年以1.82億元購入，料可獲利近3.3億元。是次同昌商業大廈易手，為今年首宗全幢商廈成交。

工廈方面，葵豐街47號至51號全幢凍倉，以3.25億元轉售，登記買家為HSBC LIFE (PROPERTY) LIMITED，為滙豐旗下的子公司，原業主為安得利香港餐飲，早於1977年以1,087萬元購入上述物業，持貨43年，易手帳面賺3.14億元。據了解，項目總樓面約65,062平方呎，以3.25億元成交價計，呎價約4,995元。原業主早年購入作凍倉之用，料售後租回。據悉，項目佔地段業權約53%，故暫未能自行重建，料先作收租之用。

滙豐近1年 兩度入市購工廈

翻查資料，滙豐近1年均有購入工廈物業作投資，去年11月，滙豐亦透過該子公司，以3.78億購觀塘世達中心兩層連車位，成交呎價約6,571元。

分層商廈方面，甲廈買賣非常淡靜，而乙廈則僅錄零星成交。較早前內地財團標售灣仔告士打道200號新銀集團中心20樓全層連兩車位，市值約1.6億元，項目上月尾截標。該層樓面終以約1.34億元成交，按面積約7,388平方呎計，呎價約1.8萬元。買家為紀惠集團，購入單位暫自用。

原業主於04年以約2,300萬元購入，公司今年申請自動清盤，轉手獲利逾1.1億元。新銀集團中心對上1宗全層買賣於2018年錄得，物業10樓以約1.63億元售出，呎價約2.2萬元，是次成交價低近兩成。

(經濟日報)

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指標甲廈租售價 連跌13月

隨着本港爆發新一波疫情，商廈業主擴大議價空間，買家趁機吸納，7月份寫字樓市場呈價跌量穩的局面。有代理發表的研究報告指出，上月甲廈租售價連跌13個月，當中售價按月挫0.8%，並以上環和尖沙咀表現最差。此外，甲廈租金按月跌1.2%，由去年中的高位累積跌幅達24.8%，不少業主除減免租金之外，也推出多項優惠以吸引租客。

該報告指出，由於新一輪疫情下不少業主減價，寫字樓租售價繼續下跌，但與此同時，準買家把握機會撈底，令到市場頻錄成交。以全幢買賣而言，佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億元易手，是今年首宗全幢商廈買賣個案；至於長沙灣青山道PEAK CASTLE全幢商廈，也快將以18億元成交，意味着市場開始適應疫情的存在。

上環甲廈呎價重返16年底水平

分散業權甲廈方面，7月份繼續錄得多宗低價成交，包括上環信德中心西翼單位，以每呎約2萬餘元售出，拖累上環甲廈平均呎價按月跌2.8%，最新平均呎價24,038元，重返2016年12月的水平。

由於業主減租幅度更大，令到寫字樓租金拾級向下，隨着商廈空置率增加，愈來愈多業主除了減租之外，紛紛提供更多優惠以吸引租客，包括提供免費車位予新租客、增加免租期，以及可商議租期等措施，以吸引潛在客戶。由於多座散業權甲廈的租金水平已經累積一定跌幅，相信稍後再大跌空間有限，反而由發展商持有的統一業權甲廈，預期稍後面對的租金壓力將會較大。

代理指出，雖然本港出現新一波疫情，但市場已經逐漸適應後疫症時代下的新格局，加上社會防疫意識高，預計新增個案很快將會回落。此外，現時市場資金充裕，不少投資者已經四出物色平價盤，加上中概股回歸香港仍然有序地進行中，相信下半年散業權商廈的租售價將會先跌後升，總計下半年則維持平穩。

成交量方面，該代理認為就近期所見，雖然疫情於7月份再度轉差，但由於減價盤增多，交投未見大幅下跌，因此預計下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。

(經濟日報)

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白建時道屋地8.5億成交每呎8.28萬較去年中毗鄰地低30%

疫情打擊，豪宅售價亦備受壓力。渣甸山白建時道屋地，於上月以8.5億易主，每呎樓面地價約8.28萬，較毗鄰屋地早前成交呎價低逾30%，買家為海外註冊公司，須繳付樓價三成辣稅，涉資約2.55億。

據土地註冊處資料顯示，渣甸山白建時道20號屋地，於上月22日以8.5億成交，買家以公司名義登記，為RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED，屬海外註冊公司，由於買家以公司名義購入，需繳付樓價3成辣稅，涉資約2.55億。

買家須付30%辣稅

據悉，原業主為老牌家族，持有地皮多年，於10年由遺產執行人WOO BOON HO及WOO BOON ENG承接，並由其售出。

由遺產執行人售出

據地產界人士指出，上址佔地面積約17094方呎，現為一幢樓齡逾60年的洋房，面積約5353方呎，附設逾萬方呎花園，若以地積比率0.6倍計，可建樓面約10256方呎，以易手價計，每呎樓面地價約82878元；同時，亦有市場知情人士透露，上址早前曾以意向價10億放售，故是次成交價較早前叫價低約15%。

可建樓面10256呎

事實上，渣甸山白建時道屋地頻錄大手成交。其中，由浙江富商虞松波等人士持有的渣甸山白建時道16號，地盤面積約13918方呎，建有1幢約8351方呎連私家泳池及特大花園獨立屋，於去年8月以10億售出，呎價約11.97萬，即是次成交呎價低約30.7%。

另外，早前由資本策略持有的白建時道81號屋地於2018年以8億沽出，並以公司股權轉讓方式易手，項目佔地9185方呎，以地積比率約0.6倍計，可建樓面5511方呎，每呎樓面地價約14.5萬。資本策略於2017年以約5.35億購入屋地，並繳辣稅約1.6億，總成本合共近7億，故持貨1年帳面獲利約1億。

(星島日報)

Luxury site sees huge price drop

Price cuts were recorded in local property market, with a luxury residential site at 20 Perkins Road in Jardine's Lookout changing hands for HK$850 million, a 40 percent drop from a recent peak.

The plot has a size of 17,094 square feet, upon which is a two-story house aged over 60 years and sized 5,353 sq ft. There is also a garden measuring over 10,000 sq ft, as well as a garage.

The average price totaled over HK$82,000 if calculated based on a gross floor area of 10,256 sq ft. In comparison, a house on the same road in 2018 changed hands at an average price of HK$145,000 per sq ft. The corporate buyer is expected to pay a stamp duty of HK$255 million, or 30 percent of the purchase price.

In the secondary market, a 1,365-sq-ft flat at Residence Bel-air, Telegraph Bay, fetched HK$37 million, or HK$27,106 per sq ft, after HK$4 million was cut from the initial asking price.

A 1,049 sq ft flat at Sorrento in West Kowloon sold for HK$26.28 million, or HK$25,052 per sq ft, after HK$8.72 million was slashed from the original asking price. The vendor bought the flat at HK$5.03 million during the 2003 SARS period and earned 4.2 times the original price.

Meanwhile, the Admiralty office vacancy rate rose to a record high of 8.32 percent, according to a property agency firm. For grade-A offices in Hong Kong Island as a whole, the vacancy rate rose for a 13th consecutive month to 7.53 percent in July.

(The Standard)

Covid-19 pandemic triggers looming financial crisis for West Kowloon Cultural District as developers avoid bidding for massive new project

Lawmakers worry that delayed Art, Commerce & Exhibitions project signals more money woes

Developers need more time to assess post-crisis recovery, impact of US-China trade war

The West Kowloon Cultural District Authority’s (WKCDA) decision to withdraw its tender for a massive commercial project in the multibillion-dollar arts hub, following a cool response from developers, signals massive deficits ahead, observers said.

Lawmakers are worried that with the Covid-19 pandemic wreaking havoc on arts and exhibition events, the authority will sink deeper in the red and keep asking for more government funding.

“The government is the most convenient ATM for it,” said Civic Party lawmaker Tanya Chan, a member of a Legislative Council committee that monitors the development of the massive West Kowloon arts hub.

Others, however, felt it made sense to delay the project given the devastation wrought on the economy by the pandemic and the uncertainty ahead, including that spawned by the ongoing trade dispute between the United States and China.

The proposed Art, Commerce and Exhibitions (ACE) development, next to the Hong Kong Palace Museum, includes an exhibition centre, a hotel and rental offices, as well as retail, dining and entertainment facilities.

The tender was called in April, with the contract expected to be awarded in the fourth quarter and the project completed by 2025-26.

But on August 6, WKCDA chief executive officer Duncan Pescod announced the tender withdrawal, saying the response from developers “had not been as positive as expected”, without indicating a relaunch date.

Lawmaker Chan said the authority had seen costs rise even as its income has been hit by its inability to rent its venues amid the pandemic.

Delaying the ACE project would “very likely” result in deepening deficits, she said, adding: “I doubt the authority can plug its funding gap, because it’s difficult for it to take out loans. It’s very likely it will seek more funds from the government.”

The ACE project, with a gross floor area of more than 135,000 square metres, was meant to be developed under a build-operate-transfer model for a period of 43 years.

The successful developers would have split the income from the project with the authority. Upon expiry of the term, the premises would be handed over to the authority.

Stewart Leung Chi-kin, a board member of the Real Estate Developers Association of Hong Kong, said some developers might have had reservations about taking on such a large project now, as it required a huge investment.

“Everyone is not sure about the impact of the US-China trade disputes,” he said.

He felt the authority’s decision to pull back was wise, as it allowed everyone to see if Hong Kong’s economy could rebound quickly from the pandemic.

Pro-establishment lawmaker Edward Lau Kwok-fan said the poor response from developers reflected the weak economic outlook, with exhibition spaces and hotels among the hardest hit by the pandemic.

A member of the Democratic Alliance for the Betterment and Progress of Hong Kong, Lau urged the authority to review its mix of commercial elements in the arts hub as well as its land use, with a view to raising income in the short term.

“We don’t want to see it facing greater financial pressure, because that will mean it may ask us for money,” he said. “I am afraid it can’t endure for two more years.”

If the authority was forced to ask the government for more funding, Lau said he would be more inclined to help it obtain a loan rather than approve a grant.

Construction work on the ambitious West Kowloon Cultural District began in 2013. Sprawled over 40 hectares, it aims to turn a prime harbourfront site into a world-class arts hub with a dozen facilities including theatres and museums.

So far, the Xiqu Centre, Art Park, Freespace and M+ Pavilion have opened, with M+ museum expected to welcome guests in 2021, followed by the Hong Kong Palace Museum in 2022.

The initial government grant for the project was HK$21.6 billion (US$2.8 billion), with critics predicting that cost overruns would see the total investment swell past HK$70 billion.

A Legco document in May showed there would be HK$10.2 billion left in the endowment by the end of the 2019-20 financial year.

The authority estimated its unaudited operating deficit before depreciation would triple from HK$299 million in 2019-20 to HK$987 million in 2020-21, then widen to HK$1.55 billion in 2022-23 as more arts and cultural facilities open.

WKCDA board chairman Henry Tang Ying-yen raised eyebrows at a Legco committee meeting in June, when he was asked if he could guarantee he would not come back and ask for more government funding.

“I will guarantee you I will come and get money” he replied with a laugh.

Cherry Tse Ling Kit-ching, permanent secretary for Home Affairs, then clarified that whether the authority would need to seek extra funding or borrow would depend on its financial adviser’s report.

She said the funding gap was expected, and once the arts hub’s commercial facilities were ready, the income generated would help.

Engineering sector lawmaker Lo Wai-kwok, a WKCDA board member, said the earlier the ACE could be completed, the earlier it could provide vital income for the arts hub.

“Arts and culture facilities can bring us some income, but looking at arts developments worldwide, it’s hard to just rely on them. So we need income from ACE to support the development,” he said, warning that delaying the project would have a negative impact.

Nightlife entertainment entrepreneur Allan Zeman, chairman of the authority’s commercial letting panel, said creating a uniqueness for the arts hub was crucial to its success, and that included introducing special shows and bringing in fresh global brands that appeal to younger people.

He felt the authority should complete all projects already in the works and review its financial situation before embarking on other projects.

“The more you build, the more you may wind up with a huge, huge loss every year,” he said.

九龍塘2屋地共7億沽 賺近3億

市場消息指出，九龍塘多實街2號及4號屋地，剛合共以7億元沽出，原業主為一家海外註冊公司，不過據區內代理指，背後業主是在區內經營多家校舍的約克創辦人或有關人士，是次交易賺近3億離場。

九龍塘地段的屋地仍有價有市，市場消息指，多實街2號及4號屋地，剛合共以7億元沽出，兩物業為相連屋地，地盤面積20,319平方呎，樓面面積12,191平方呎，以市傳成交價計算，每呎地價約5.7萬元。

原業主為約克創辦人

資料顯示，原業主早於2011年以1.95億及2億元，透過海外註冊公司名義一併購入多實街2號及4號屋地，作價合共3.95億元。據了解，物業背後實際業主為約克創辦人馮氏家族或有關人士。

當年業主在購入用地後，曾向城規會申請改變用途，擬將2號及4號屋地改建一幢能容納500名學童的幼稚園校舍，不過當年因為區內居民指新建校舍會加劇交區內交通擠迫的問題而被反對，最終業主改建成豪宅推出市場放售。

今次持貨近9年，帳面賺近3億元離場，賺幅達77%。據悉，現時物業的重建工程仍在進行中，而由於今次交易是透過股權轉讓方式進行，故新買家料能節省3成辣招稅，共省稅2.1億元。

曉峰閣625呎 1450萬售

市場消息指出，中半山曉峰閣3座低層B室，實用面積625平方呎，剛以1,450萬元售出，實用面積呎價23,200元。

(經濟日報)

銅鑼灣銀座商廈招租 每呎30元較高峰跌5成

疫情下整體商舖租金下跌，除地舖外，銀座式商廈租金同樣向下。現銅鑼灣永光商業大廈多層進行招租，意向呎租約30元，較高峰期下跌約一半。

代理表示，有見市場對醫務有需求，以往主打飲食主題的銅鑼灣軒尼詩道499號的永光商業大廈，永光地產早前率先將大廈轉型為醫務大樓，每層面積約1,300平方呎，意向呎租由約45元減至約30餘元，適合作醫療集團總部、化驗所或診所等。

飲食主題大廈 轉型醫務大樓

翻查資料，項目早年平均呎租約35至40元，永光地產於2014至2015年曾為物業進行翻新，呎租升至約50至60元。近一年因社會事件及疫情影響，樓上舖租務亦轉弱，如今叫租降至約30餘元，較高峰期跌約一半。

代理續稱，集團旗下另一幢銀座式商廈亦變陣，位處銅鑼灣登龍街28號的永光中心亦由餐飲大廈轉型為綜合商業大樓，令租戶組合更多元化。物業樓面除了可作傳統辦公室之用，亦適合作為樓上舖經營零售或婚紗攝影等行業，叫租每平方呎同約30餘元。代理指出，永光中心樓高24層，6至25樓為商務用途，一層一伙，每層面積約2,045平方呎。

(經濟日報)

Secondary home sales climb to 14-week high

Secondary home sales in Hong Kong rose 43 percent over the weekend to a 14-week high, with a property agency recording 20 transactions at 10 blue-chip housing estates, as there was no sale of major residential projects in the primary market over the weekend and the third wave of Covid-19 infections showed signs of abating.

At Amoy Gardens, a 378-sq-ft flat changed hands for HK$5.98 million, or HK$15,820 per sq ft, after HK$520,000 was cut from the initial asking price.

And at Taikoo Shing in Quarry Bay a 580-sq-ft flat sold for HK$10.85 million, or HK$18,707 per sq ft, after HK$650,000 was cut from the asking price. Another three-bedroom flat at the estate fetched HK$13.9 million, or HK$20,441 per sq ft, after HK$2.1 million was slashed from the asking price.

In the commercial property market, British fashion retailer Topshop said in a Facebook post that it is closing its branches in Hong Kong, joining a wave of major fashion brands fleeing from the city amid a retail sales slump.

Last month, Swatch said it is accelerating plans to shut stores in Hong Kong as well as shops that sell its namesake wearables and CK.

Swatch reported a net operating loss of 327 million Swiss francs (HK$2.7 billion) in the first half, with sales plunging 43 percent from a year ago.

And in June, American underwear brand Victoria's Secret closed its flagship store in Causeway Bay.

Around the same time, local media reported that fashion retail group Folli Follie, in which mainland conglomerate Fosun International is the second-largest shareholder, will be closing all its shops in Hong Kong.

Hong Kong's retail sales slumped by 24.8 percent year-on-year in June, and by 33.3 percent year-on-year in the first six months, as inbound tourism remained at a standstill, said the census and statistics department.

(The Standard)

銅鑼灣百富中心 合中小企作總部

港島區部分乙廈價格較低水，其中位於摩頓臺的百富中心，比鄰香港中央圖書館，來往天后及銅鑼灣商業區亦見方便，吸引用家進駐。

百富中心為1幢樓高25層商業大廈，於1992年落成，樓齡約28年。地下電梯大堂設計開揚光猛，以石材鋪設，設有2部客用升降機上落。

寫字樓每層面積約2,839平方呎，每層大多可分為2伙，面積分別約千餘呎，亦見實用。亦有不少業戶選擇以全層使用，空間感足夠，每層設有洗手間，私隱度高，亦適合中小型企業進駐作公司總部。

大部分單位 享維園維港景

大廈有不少業戶為音樂室或是教育中心等，其中甚受音樂人歡迎的迷你表演場地Focal Fair，亦為大廈的業戶之一。而亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄，亦為大廈買家之一，曾於2017年斥3,400萬元購入大廈一個全層單位。

大部分的單位均可俯瞰維多利亞公園及維港景，可眺望東半山一帶景致，相當開揚。而地舖及1樓為食肆，現時由著名中式食肆名廚租用。附近亦有不少食肆，業戶亦可選擇步行約10分鐘，來往天后或銅鑼灣一帶，而比鄰等大坑亦是新一代食街，有更多飲食選擇。

物業位於銅鑼灣摩頓臺5號，比鄰香港中央圖書館。從物業步行至港鐵銅鑼灣站或天后站，約需10至15分鐘，另附近亦有電車及巴士總站，前往港島各區甚為方便。

對上一宗成交 呎價16500

項目成交及租務個案不多，對上一宗買賣成交要追溯至2019年1月，一個中層全層，面積2,839平方呎，以4,684.35萬元成交，呎價16,500元。

至於租務方面，項目租賃較為活躍，今年7月錄1宗租務成交。單位為中層全層，面積2,839平方呎，以月租6萬元租出，呎租21元，與區內呎租而言，仍算為低水之選。

(經濟日報)

觀塘世達中心低層戶 意向1686萬

觀塘作為第二核心商業區，區內商貿項目陸續發展，連帶質素不俗的工商大廈亦見受惠。在活化政策支持下，工業物業用途廣，呎價對比傳統寫字樓更相宜，甚受用家歡迎，其投資價值亦備受看好。新近有業主將手持的觀塘世達中心低層戶推出市場放售，意向價約1,686萬元，呎價僅約5,899元，為該廈放售盤源中罕有呎價低於6,000元水平。

連租約形式出售 呎價5899

代理表示，位處觀塘巧明街95號世達中心低層J室，面積約2,858平方呎，現以約1,686.2萬元放售，平均呎價約5,899元。項目連租約形式出售，現收月租約4.1萬元至2021年初，按此計算，租金回報約2.9厘。黃氏稱，資料顯示，現時世達中心放售盤源不多，除了今番物業外，其他單位叫價普遍在每平方呎6,000元以上。同時，資料指，該廈今年暫未錄得買賣個案，而去年則有約6宗成交，成交平均呎價約6,200餘元；當中中層A及E室，總面積約3,969平方呎，更於去年底以呎價約6,709元售出，為該廈呎價高位。代理表示，今番業主深明現時市況下滑，買家目標以「筍價」購入優質單位，故以吸引價推出市場，冀獲實力投資者注目及承接。

代理續稱，世達中心由會德豐發展及管理，大大提高租戶信心，現時該廈使用率逾八成，極其適合購入作收租投資之用。另外，大廈頗具地利優勢，甲級商廈Landmark East及智選假日酒店近在咫尺，證明該地段潛力受肯定。代理表示，是次業主定價相當吸引，而且租金回報不俗，大廈本身質素及管理都有保證，相信會獲投資者洽購。

(經濟日報)

老牌家族放售粉嶺地

疫情之下，再有老牌家族趁機放售物業。物業代理指，由舊家族持有逾50年的粉嶺置福圍15號地盤，面積約13158方呎，目前以招標形式交吉出售，將於下月28日截標，物業估值9500萬，呎價約13380元。現址為1幢兩層住宅大樓，設有4伙及地下、平台花園，車位數量充裕，可泊十多架車。補地價後最高可建12層住宅，建築面積約19737方呎，屬小型發展項目。物業距離粉嶺火車站只需3分鐘步程，鄰近多以1000方呎大單位為主，附近更擁有單車徑、蝴蝶行山徑及粉嶺遊樂場，環境宜人。

(星島日報)

中環中心每呎2.7萬易手「磁帶大王」陳秉志沽貨重返三年前水平

疫市下資深投資者減磅，「磁帶大王」陳秉志沽售甲廈及豪宅，中環中心42樓全層連車位的70%業權，以平均呎價約2.7萬沽，造價重返三年前水平，作價約4.05億，持貨三年平手離場；他亦同時放售北角柯達大廈全幢商廈，市值達18億。

上址為中環中心42樓全層連車位，面積約21379方呎，由陳秉志佔業權70%，餘下30%由金利豐主席朱李月華持有，知情人士透露，陳秉志剛將70%業權售予朱太，涉及面積約14965方呎，涉資逾4.05億，平均呎價約2.71萬，造價屬三年來新低。

70%業權作價4.05億

陳秉志接受本報查詢時指，有見上址非單一業權，因而沽貨。對於連環大手放售旗下物業，他說，由於旗下不少物業早年購入，部分持貨20年，趁目前止賺，獲利豐厚。他說，市場前景要取決於疫情，內地疫情已控制，惟香港疫情即使在一、兩個月受控，國際城市始終要受歐美影響，相信真正好轉，還要待明年初！

金利豐朱太承接

知情人士指，該42樓呎價，是該廈自從三年前75%業權易手後新低，較紀惠集團於2018年以每呎2.95萬購入28樓全層還要低，42樓景觀遠較28樓開揚。不過，42樓屬「中轉樓層」，當有約6000多呎地方，契約上寫明「公用」，只供42樓用家專用(現時出租中)，但在銀行角度，此6000方呎不能做按揭。

該全層分2單位，分別約11600方呎及9800方呎，獲證券行及醫務中心承租，呎租各95及85元，新買家料回報約4厘。

北角柯達全幢標售

北角渣華道321號柯達大廈全幢由陳氏持有，亦推出標售，代理指，全幢建築面積約150243方呎，享命名權，999年期地契，市值約15億至18億，截標日期10月15日。陳氏20年前以約1.4億購入上址。

陳秉志新近以4550萬沽售出跑馬地比華利山單位。市場消息指，比華利山J座中層1室，實用面積1682方呎，連2車位，開價4700萬，減150萬以4550萬沽出，實用呎價27051元。同座較低層1室，2018年成交價4900萬，今次較兩年前低7%。陳秉志2001年透過公司名義以1040萬購入，持貨19年帳面獲利3510萬，賺幅約3.4倍。

(星島日報)

更多中環中心出售樓盤資訊請參閱：中環中心出售

北角柯達大廈1期全幢標售 意向15億

市區全幢工商物業罕有，代理表示，有業主標售北角渣華道321號柯達大廈1期全幢大廈，截標日期為2020年10月15日(星期四)正午12時。

磁帶大王1.4億購入

物業位於渣華道及健康東街交界，樓高7層，地庫提供27個車位。大廈現有建築面積約150,243平方呎，罕有6.8米特高樓底，購入全幢即可享命名權。地契以999年期批地，全以永久豁免書批准可用作寫字樓及商業用途，現租戶包括室內跳彈床及室內攀石場。據悉，目前出租率約5成，每月租金收入約150萬元。業主意向價約15億元，呎價約1萬元。

項目由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，他於2000年以1.4億元購入。

此外，陳秉志早前亦大手投資中環中心多層，涉及數十億元，近月他積極放售非核心物業減磅，如早前以約8,300萬元，沽出荃灣銀座式商廈大鴻輝(荃灣)中心中層全層單位，面積約8,903平方呎，呎價9,323元。

(經濟日報)

興勝創建兩工廈項目 意向呎價6000

活化政策下，工廈的叫座力大為提升，加上工廈呎價遠較商舖、寫字樓為相宜，升值潛力雄厚，而興勝創建 (00896) 看準市場走勢，放售旗下兩個分別位處沙田及觀塘的工廈物業，分別為ShatinLoft(沙田工業中心)一籃子單位連車位及KwunTongLoft(觀塘工業中心)逾萬呎全層戶連車位，意向呎價均約6,000元，預料兩項目沽出，可為興勝創建帶來約5.3億元收益。

ShatinLoft 一籃子工作室連8車位

代理指，現在放售的兩個項目，分別為位處沙田的ShatinLoft及坐落於觀塘的KwunTongLoft，意向呎價均約6,000元。其中，ShatinLoft，位處沙田源順圍5至7號沙田工業中心，為一籃子工作室連8個車位，分布於A座1樓、2樓及4樓，單位面積由約1,575平方呎，至全層約34,525平方呎不等，總計樓面面積達約55,791平方呎，意向呎價約6,000元，涉及總額逾3.35億元。代理指，沙田工業中心為區內著名工廈，規模大而且設備齊全，設有貨櫃車及貨車落貨台，中型貨車更可駛至3樓車場，同時樓面承重約9.8kPA，質素上乘，再者，交通配套方面亦佔有優勢，距離港鐵第一城站步程僅約數分鐘，便捷連接核心商業區。

已屆32年樓齡的沙田工業中心，分作A、B座，而據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈過去一年以來約錄得近10宗買賣成交，包括A座低層2至3室，面積約8,611平方呎，成交價約5,070萬元，平均呎價約5,888元。

KwunTongLoft 罕有逾萬呎全層戶

至於另一個工作坊KwunTongLoft，坐落於觀塘道436至458號觀塘工業中心1樓3期N室及1樓4期Q室，由於該廈1樓3期及4期為連接樓層，故上述項目實為全層單位，總面積約32,680平方呎，屬觀塘區內罕有逾萬呎放售的單位，另外，該單位尚連同兩個貨車車位出售，整個項目意向呎價約6,000元，涉及金額約1.96億元。同時間該項目更設有大型廣告牌，新買家可考慮將其出租以增加租金收益，投資潛力優厚。而單位配套上，該廈設有多部載客及載貨電梯，其中3部獨立客梯可直達地下及車位，有助快捷疏通人流及提高私隱度。而觀塘工業中心位處市中心地段，港鐵觀塘站、地標商場apm均咫尺可達，交通極為便利。

代理續指，隨着新冠肺炎疫情漸見受控，市場投資氣氛也逐步改善，興勝創建看準時機推出兩個市場關注的項目，而自活化政策推行多年，不少工廈已轉型成為新式工廈或作寫字樓發展，令傳統工業樓面反而日漸減少，涉及大面積的物業更為罕有，而是次推售兩個項目，各具賣點之餘，在區內亦備受重視，如沙田工業中心一籃子工作室及車位，單位選擇多，適合投資者及用家購入作收租或自用；而觀塘工業中心為核心商貿區中罕有大型工商單位，對用家及投資者均極具吸引力，料可成為市場追捧的對象。

葵涌甲廈1.83億蝕沽

葵涌甲廈K83三全層連同10個車位，剛以1.83億易手，物業原業主為華南城高層相關人士，持貨逾兩年，帳面蝕讓5200萬，幅度22%。

市場消息透露，上址為大連排道83號K83甲廈20至22樓三全層，屬大廈最高的三層，20及21樓面積分別為4952方呎，22樓面積5372方呎，總面積約15276方呎，連同10個車位，剛以1.83億易手，平均呎價約1.2萬。

持貨兩年貶值22%

上述三層物業分別由堡協有限公司、啓陽有限公司以及宏健有限公司持有，於2018年6月分別透過上述三間公司購入，涉資合共約2.35億，至今持貨2年2個月，帳面蝕讓5200萬，蝕讓幅度22%屬於今年以來工商鋪市場最大宗蝕讓成交。若果連同相等於樓價8.5%的雙倍印花稅，購入價2.55億，帳面蝕讓7200萬。

公司註冊處文件顯示，上述三家公司董事均包括梁滿林及周春玲。梁滿林是華南城創辦人之一，出身製衣行業，於2002年與鄭松興、馬介璋、孫啟烈及馬偉武一起創辦華南城。為商貿物流及商品交易的發展商及營運商。

上述亦是今年來暫錄最大宗蝕讓個案，第二大宗為元朗大馬路81號全幢以9500萬沽，原業主為卓悅化妝品創辦人葉俊亨，持貨6年慘蝕4000萬。

亞士厘道鋪九年損手18%

市場消息透露，尖沙嘴亞士厘道24至38號天星大廈地下A2A至A2B號鋪，物業於去年3月淪為銀主盤，建築850方呎，剛以3200萬易手，平均呎價3.76萬，前租客Kowloon Taproom，交吉交易，原業主於2011年12月用3938萬買入，帳面蝕讓738萬，幅度18%。

上半月工商鋪交投逆市升

有代理資料顯示，8月上半月共錄得約165宗工商鋪買賣成交，涉及總成交金額約25.27億，宗數對比7月同期上升約10%，而金額則跌約25%。在工商鋪範疇中，以鋪位成交量按月最為改善，月內暫錄得約41宗個案，較上月同期增逾四成。

(星島日報)

「波叔」旗下物業連環放盤最新豉油街地盤招標市場估值4.5億

疫情影響下，市場觀望氣氛濃厚，投資者頻減磅沽貨，其中「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業，當中包括推出旺角豉油街地盤招標，項目可重建成商住大廈，市場估值約4.5億。

近期鄧成波接連推出物業放售，作為鄧成波兒子的陞域集團主席鄧耀昇稱，現時集團管理總值約800億資產，並不時審視和優化投資組合，適時考慮善價出售非核心資產，並購入更優質，以及具發展潛力的物業。

鄧耀昇：善價出售非核心資產

鄧氏再指，有不少投資者會主動與集團接洽，可見市場看好其資產的價值，未來將會抓緊機遇，把合適的非核心項目出售，同時亦指出，集團旗下資產持有至今均錄得一定升幅，是次招標旺角豉油街地盤料獲可觀回報。

豉油街可建3.1萬呎

目前推出招標的豉油街地盤，地盤面積約3534方呎，屬住宅(甲類)地皮，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高、總批則面積約31807方呎商住大廈。

項目現正標售，代理指，地盤位處單邊，價值較高，項目市場估值約4.5億，每呎樓面地價約14148元。

光輝凍倉二期全幢放售

除上述地盤推出招標外，事實上，今年以來，鄧成波亦推出一籃子重磅物業放售，最矚目為西貢康定路5座工廈，包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1座和2座等，可建樓面約26萬方呎。

至於葵涌光輝凍倉2期全幢，亦推出放售，總樓面約29.38萬方呎，除工廈外盤外，亦有市區地段合共5個鋪位，當中以油麻地窩打老道40號1至2樓身價最高。此外，其持有的住宅舊樓亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7號全幢及9至11號逾20%業權。

(星島日報)

工商物業大額買賣 較高峰挫近9成

投資者：市場不明朗 今年不易反彈

疫情衝擊投資市場，數據顯示，今年首8個月大額物業買賣僅涉138億元，遠較去年全年688億為低，全年估計較高峰期少近9成。業界人士及投資者認為，市場充滿不明朗因素，封關及政治因素均影響外資入市，今年不易作反彈。

據代理統計顯示，今年大額投資物業成交宗數及金額急挫，該代理行以物業成交價門檻1,000萬美元，即約7,800萬港元作統計，今年首8個多月，僅錄41宗成交，金額涉及約138億元。與去年比較，下半年因社會事件爆發，投資市場成交金額約688億元，較2018年下跌52%。按目前市場走勢，今年總成交金額或涉約200億元，已較去年跌7成，若與2017年及2018年高峰期比較，更是大跌逾85%，反映疫情嚴重衝擊投資氣氛。

從今年10大最高金額買賣看，缺乏以往每年出現數十億元全幢商廈成交，暫時今年僅錄得佐敦同昌商業大廈5.1億元買賣。相比之下，工廈市場成交較暢旺，如近日鄧成波以約8.2億元，沽出粉嶺開達工業中心全幢，買家料為華潤物流或有關人士。

投資氣氛差 連錄大額蝕讓

事實上，近月投資氣氛轉差，工商物業市場連錄大額蝕讓個案，葵涌大連排道K83最高3層，總樓面約15,276平方呎，連10個車位，剛以約1.83億元轉手，較兩年前購入價2.6億元計，帳面損失約7,700萬元。

代理分析，目前市場錄得大手買賣金額，重回2005至06年水平，全因疫情令環球封關，資金難以來港入市。他提到，以往大額物業市場多由基金及內資承接，如近年領展 (00823) 每年沽出逾百億物業，均由基金承接，環球封關令外資難以來港考察。此外，中美關係緊張，故暫緩在港投資，把注意力放在亞洲其他地區如韓國、日本上。後市方面，他料本地投資者仍會趁機入市，料3億至5億元以上成交增加，惟投資市場難大幅反彈。

另一代理指，原本6至7月投資市場略有反彈，惟第三波疫情出現，氣氛即轉差，投資者也暫緩洽商物業。他指出，目前成交的商廈、商舖，均因業主大幅減價，出現低價成交，惟整體個案不多。此外，資本策略 (00497)今年亦未有大手入貨，集團主席鍾楚義指，疫情下投資市場前景不明朗，外資及中資也來不到香港，買家減少導致交投低。他認為，不少投資者也等待機會「偷雞」撈底，可是願大減價的業主不多，故現階段仍靜待機會，審慎一點。

(經濟日報)

鄧成波標售豉油街地盤 估值4.5億

近日市場盛傳財困的資深投資者「舖王」鄧成波，最近頻頻放售物業套現，他新近委託測量師行放售旺角豉油街一個商住地盤，估值約4.5億元。

旗下豉油街61至67號地盤，現正進行招標，截標日為9月23日，地盤面積3,534平方呎，劃為住宅(甲類)，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高，總樓面31,807呎的商住大廈，物業主要望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。

(經濟日報)

堅尼地城兩貨倉 轉酒店商業發展

堅尼地城臨海的貨倉碼頭，釋出土地轉型成為商業發展，當中招商局置地 (00978) 計劃將兩幢樓齡逾20年的貨倉重建成辦公室、酒店及商場，涉及約60萬平方呎，提供約438間客房。

招商局申放寬樓面限制

過往港島的物流貨運，包括以西環、堅尼地城一帶，設立多個碼頭及食品批發市場，支援港島區居民的日常需求，其中在德輔道西一帶，曾設有名為均益倉的米倉，亦在1972至1978年陸續重建成為住宅屋苑。

而政府於2013年就堅尼地城西部土地用途作檢討，配合港島海濱發展，將西寧街臨海、樓齡逾20年招商局貨倉，由工業用途改劃為「商業、休閒及與旅遊有關」的用途，希望加快這兩幢13及16層高工廈貨倉的重建。

持有該貨倉、碼頭的招商局置地，去年向城規會提出放寬樓面限制，將貨倉重建成兩幢商廈及酒店，基座則連同碼頭位置會興建商場，總樓面約60萬平方呎，相較現時總樓面約49.9萬平方呎，增加10萬平方呎。當中兩幢酒店、商廈的基座為2層高商場，並透過行人天橋連接，提供約19.6萬平方呎的食肆商店樓面，而商場的上蓋將原本西座的招商局貨倉的位置，重建為14層高辦公室商廈，涉約11.6萬平方呎。

新增海景酒店 提供438套房

至於東座的第二貨倉則會建成21層高的海景酒店，提供約438套房間，以酒店樓面約27.5萬平方呎計，平均每套房間約629平方呎。

按照堅尼地城西部土地用途檢討，政府亦陸續將區內的用地重建成住宅發展，目標是陸續淘汰區內的工業元素，當中干諾道西的長嘉工業大廈，在近10年前獲英皇收購重建成為豪宅項目維港峰。

當中規模最大為加惠民道的前摩星嶺平房區、加惠民道前已婚警察宿舍重建計劃，則會發展成為區內大型公營房屋項目，佔地約31萬平方呎，以6倍地積比率作公營房屋發展，總樓面涉約129萬平方呎，將提供約2,340伙。

除此之外，區內部分中小型的政府用地亦獲改劃作私人住宅發展，以增加未來房屋供應，包括域多利道巴士總站用地，獲改為私人住宅發展，連同廣基大廈旁的西寧街「蚊型地」，合共提供約340伙，兩幅地皮仍然有待招標批出。

(經濟日報)

Mortgage loan cap for non-residential property relaxed

The Hong Kong Monetary Authority today relaxed the countercyclical macroprudential measures for mortgage loans on non-residential properties.

The applicable loan-to-value ratio caps for mortgage loans on non-residential properties are adjusted upward by 10 percentage points, from 40 percent to 50 percent for general cases.

The adjustment takes effect from tomorrow. Eddie Yue Wai-man, the Chief Executive of the HKMA, said, “As in other jurisdictions, the Covid-19 outbreak has led to significant pressure on the Hong Kong economy.

While the residential property market has remained firm, we have seen major corrections in prices, as well as transaction volumes, of different types of non-residential properties including offices, flatted factories and retail premises.

With the pandemic and escalating geopolitical tensions continuing to weigh on business confidence, non-residential property markets are likely to remain under pressure.

Taking into account factors such as the price trends of non-residential properties, transaction volumes, economic fundamentals, and the external environment, the HKMA considers it appropriate to adjust the countercyclical macroprudential measures on non-residential properties.”

Yue added that, “The outlook for the Hong Kong economy and the property market remains highly uncertain. The HKMA will continue to monitor developments closely and introduce appropriate measures in response to changes in the property market cycle to safeguard banking stability.”

The HKMA also reiterated in its circular to banks today that its countercyclical macroprudential measures are intended to apply to mortgage loans for the purpose of financing property transactions or the refinancing of existing properties.

These measures are not intended to apply to credit facilities secured by properties for the purpose of financing the business operation of corporates, as these facilities are subject to a set of comprehensive credit underwriting standards and regular credit reviews by authorized institutions.

(The Standard)

168 Seacoast Royale flats up for grabs

Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) will offer 168 units at Seacoast Royale in Tuen Mun for sale on Saturday.

The developers released 94 flats in the sixth price list of the project, at an average of HK$15,193 per sq ft, after discounts, 11.9 percent higher than the first price list.

In Cheung Sha Wan, China Evergrande (3333) released 47 units in the fourth price list of The Vertex, with the cheapest 224-sq-ft flat offered at HK$5.44 million, or HK$24,294 per sq ft, after discounts. The mainland developer will offer 85 units at the project for sale on Saturday.

In Sha Tin, Wing Tai Properties (0369) and Manhattan Group sold a 2,052-sq-ft luxury house at La Vetta for HK$53.35 million.

In the commercial property market, China South City (1668) cofounder Leung Moon-lam suffered a paper loss of HK$72 million after selling three stories at office building K83 in Kwai Chung for HK$183 million, local media reported.

The three stories cover an area of 15,276 sq ft in total.

(The Standard)

Coronavirus, economic slump force mainland Chinese owners to dump their luxury Hong Kong properties at steep losses

At least 10 recent transactions were lower than market price or incurred losses of as much as HK$8.2 million (US$1.06 million) for their mainland owners

China’s economic slowdown and the third wave of Covid-19 infections in Hong Kong have made some mainlanders offload the properties, analysts say

Some heavily indebted mainland Chinese owners have been forced to sell their luxury apartments in Hong Kong at huge losses or discounts, as the economic slump at home takes a toll and a fresh wave of coronavirus makes them question the wisdom of holding on to the assets in the city.

At least 10 transactions – nine residential properties and one parking space – have incurred big losses, of up to HK$8.2 million (US$1.06 million), or been sold with steep discounts since the second half of July, according to agents.

“The economies in both mainland China and Hong Kong are so-so during the pandemic, causing some mainland buyers to sell their properties at lower prices and losses, because they need cash,” property agent said.

China’s economy grew 3.2 per cent in the second quarter, making it the first major economy in the world to record some sort of recovery from Covid-19. But Chinese enterprises are bracing for sluggish external demand as many other countries are still embroiled in a prolonged pandemic, a problem exacerbated by the fraying US-China relations.

The retreat from the local property market has continued since early signs emerged in April, with several spots popular with mainland investors suffering bigger price declines. Mainland buyers have generally halted their purchases, according to some property agencies.

The discounts and losses of mainland Chinese homeowners reflected the general market situation in Hong Kong, another property agent said, as sellers in the secondary market are under pressure to cut prices for fast sales.

“Developers are willing to sell their properties,” agent said. “Some offer new units with a price lower than the market price, and they are doing various promotions to attract buyers. So used-home sellers need to compete with developers” for buyers, the agent added.

In early August, a duplex at Positano residency in Discovery Bay sold for HK$21.5 million, HK$8.2 million less than the original price when the mainland Chinese owner bought it five years ago. If it were not for the fact the developer offered to pay the stamp duty for the homeowner, another HK$1.26 million in losses would have occurred, agents said.

Other properties that were sold at losses included a three-bedroom unit at Mantin Heights in Ho Man Tin, Kowloon, which recorded a loss of HK$2.32 million, and a unit at Kadoorie Lookout in Ho Man Tin with a loss of around HK$6 million.

A parking space at The Merton, a block of flats in Kennedy Town, recently went for a loss of HK$130,000.

Earlier this month, a third-floor unit at Fleur Pavilia in North Point was sold by creditors for HK$21.6 million, just three quarters of the HK$28.61 million that was paid less than three years ago. The mainland Chinese owner had been forced to abandon the luxury apartment when he failed to repay the mortgage, according to media reports.

Another mainlander sold a 482 square-foot unit at Harbour Green by Olympic subway station for HK$9.2 million, about 8 per cent lower than a similar unit in the same neighbourhood.

The city’s real estate market has been mixed, with a bull run in newly completed property at odds with declining prices in the second-hand market. The number of overall property transactions in August may hit a four-month low of around 6,000, reflecting the impact of the third wave of coronavirus, according to property agency firm.

Distress sales by mainlanders are likely to increase if the third wave of the pandemic in Hong Kong lingers and the economic recovery on the mainland loses steam, agents and analysts said.

“It will mainly depend on the domestic economy [in the mainland] – if the economy is doing well, people will not sell their properties in Hong Kong,” agent said. The agent said many mainlanders had bought them for holiday use, so any extension of border restrictions would weigh on their willingness to hold on to them.

“The recurring virus outbreak and the political situation may push more luxury buyers to consider reallocating some of their real estate investments overseas, with luxury volumes in the second half of 2020 likely to fall back to previous lows,” another agency firm said in a report in July.

(South China Morning Post)

中資疫市33億大手掃兩幢商廈

工商鋪租售價急跌，惟中資財團卻趁疫市掃貨，知情人士透露，興勝創建等旗下的長沙灣Peak Castle全幢商廈，以及由老牌家族持有的觀塘SML Tower全幢活化工廈，分別由兩家中資財團承接，涉資合共三十三億元。該兩幢物業位處非核心區，在現時疫市下，仍獲中資財團垂青。

Peak Castle作價18億

由興勝創建及外資基金PAG共同持有長沙灣青山道四七六號Peak Castle全幢商廈，早於年前放售，近日獲多家財團洽商，部分抱着「執死雞」心態，知情人士透露，該廈剛以十八億元易手，貼近業主去年的放售價，該宗交易亦是今年以來首宗全幢，以及暫錄最大額商廈買賣，平均呎價一萬二千元，以市值呎租三十餘元計算，回報僅約三厘。

該廈前身百佳商業中心，總樓面約十四萬五千方呎，興勝創建於二○一五年以十億元購入，將之翻新，於二○一八年以八億元沽售五成業權予外資基金PAG承接，今番雙方一起將全幢售予中資財團，涉資約十八億。

知情人士透露，除了上述商廈外，觀塘活化工廈SML Tower全幢，亦剛由中資財團承接，作價約十五億元，平均呎價逾一萬元，造價成為區內活化工廈指標。據悉，該廈目前市值呎租約二十五元，新買家料回報三厘。

SML Tower全幢15億易手

位於觀塘海濱道一六五號SML Tower，前身工業大廈，樓高十九層，總樓面十四萬九千六百元，兩年前由SML集團斥資八億元購入，其後申請活化，投資約二億元，今番帳面獲利約五億元，物業升值約五成。

有代理人士指出，近期中資財團積極覓盤，惟疫市下核心區全幢商廈仍缺盤，他們轉移目標至非核心商業區，「企理」的全幢成為目標，而且出價志在必得，目前投資物業回報普遍高見四厘，上述兩廈回報僅三厘，足見中資進取。

(星島日報)

財團逾億增購灣仔舊樓

有財團斥逾1億，增購灣仔春園街舊樓榮利樓6伙，至今涉及收購額約5.7億，料集齊約80%業權。據土地註冊處資料顯示，春園街32至40號榮利樓地下1號鋪及樓上5個住宅，最新以1.04億成交，當中住宅單位收購價介乎1000萬至1100萬，地鋪為5400萬。登記買家為百達集團，公司註冊處文件指，該公司董事為黃文輝、楊國生等人士，消息指，料為新世界收購呼聲最高。

新世界收購呼聲高

事實上，有關財團近年密密購入該舊樓一籃子物業，連同是次收購，共斥約5.7億購入該廈約38個單位，料集齊約80%業權。

另一邊廂，由高山企業收購多年的西環堅尼地城吉席街93及95號舊樓，新近申請強拍統一業權發展，項目估值逾1.37億。

高山申強拍西環舊樓

據土地審裁處資料顯示，該公司目前已集齊逾91.6%業權，餘下1伙未收購，估值約756萬；據文件顯示，其中吉席街95號3樓單位(正進行遺囑認證)；該項目地盤合共約2182方呎，2座舊樓5至6層，分別各有5個住宅單位和1個商鋪，至今約59年樓齡。預計可建樓面約1.7萬方呎，料將重建為商業或住宅綜合項目。此外，連同是次申請，今年以來暫錄約22宗強拍申請，與去年同期相若。

(星島日報)

甲廈7月新租務 按月跌14%

有代理最新發表的市場研究報告指，隨着香港爆發第三波疫情令市況更趨不明朗，7月甲級寫字樓市場新租賃成交按月下跌14%，持續回落，並連續12個月錄得負吸納量，涉及面積達277,100平方呎。

過去數月的趨勢持續，大部分租賃成交均集中於中環以外的地區，原因是普遍租客希望物色租金較相宜的寫字樓。市場錄得較矚目的成交為Blue Pool Capital承租銅鑼灣希慎廣場可租用面積16,000平方呎，計劃由中環現址遷入並擴張。JobsDB則由銅鑼灣非甲級寫字樓遷往鰂魚涌，已承租區內電訊盈科中心14,700平方呎。

中環招頂租樓面 創9年高

中環寫字樓市場，上月錄得29,200平方呎的負吸納量，空置率升至5.7%。由於經營前景不明朗，區內持續錄得退租個案，截至7月底，招頂租的樓面已佔中環甲級寫字樓總存量的2.1%，為2011年1月以來首次超過2%。

不過，7月租金跌幅見放緩，整體甲級寫字樓租金按月下跌0.9%，跌幅為2020年2月以來首次少於1%。中環寫字樓租金按月回落0.7%，跌幅為各區最小；相反，由於尖沙咀空置率達8.4%，為九龍東以外空置率最高的地區，因此租金按月下跌1.5%，跌幅為各區最多。

代理表示，由於租客暫緩作出較大的地產租賃決定，現時的租賃需求疲弱。預期今年下半年將有更多招頂樓面推出市場。

(經濟日報)

西營盤吉席街舊樓 高山申強拍

灣仔榮利樓 財團增持至逾8成業權

舊樓收購活躍，灣仔榮利樓再獲財團斥逾億元收購，增持至逾8成業權。而高山企業 (00616) 收購至逾9成業權的西營盤吉席街舊樓，亦申請強拍。

樓齡已約54年的灣仔春園街舊樓榮利樓，土地註冊處顯示，財團以超過1億元，增購物業一個地舖以及5個住宅單位，連同去年財團已購入的其他單位計算，累積已動用逾5.7億元收購。

土地註冊處資料顯示，位於春園街32至40號的榮利樓，新近地下1號商舖，以5,400萬元售出，買家為百達集團有限公司，董事包括黃文輝及楊國生，另外樓上5個住宅單位亦獲財團分別以1,000萬至1,100萬元收購，總計合共1.05億元。

資料顯示，去年該財團已斥資約4.7億元收購物業一籃子住宅單位及商舖，連同最新收購的單位計算，現時該財團已成功收購全部32伙住宅單位以及6個商舖，估計已至少持有整幢物業逾8成業權，而背後財團又以新世界 (00017) 呼聲最高。

吉席街舊樓 估值約1.38億

另外，土地審裁處錄得今年第22宗強拍申請，涉及永義國際 (01218)同系的高山企業，透過順滿投資等兩間有限公司，就吉席街93、95號展開收購，分別成功收購100%及83.3%業權，合共計算則持有約91.7%業權，只餘吉席街95號2樓未接受收購，因此申請透過強拍統一業權。

該舊樓樓齡約58年，屬6層高舊樓，佔地約2,182平方呎，以住宅(甲類)用途發展，估計可建樓面約1.96萬平方呎。按照估值報告指，估值大約1.38億元。

(經濟日報)

工商舖寬按揭 減價蝕讓仍持續

西環地舖減20%沽 投資者超高佣促銷劏場

金管局「減辣」，將非住宅物業按揭成數上限放寬至5成，不過工商舖市場未見即時反彈，舖市僅錄零星成交，減價蝕讓持續，西環地舖減價20%沽，而工廈劏場投資者繼續以超高佣促銷。

金管局日前突然宣布，放寬非住宅物業的按揭成數，上限由4成上調至5成，並於昨天(20日)生效。新措施首天，工商舖市場未見明顯反彈，昨首宗舖位成交，為西環皇后大道西地舖，仍然要減價20%，以低市價沽出。該舖位為皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖，地舖面積約1,300平方呎，入則閣樓面積約600平方呎，原業主叫價2,500萬元，業主願意減價至2,000萬元沽出，低市價約1成。

現時該舖位由入選米芝蓮推介的餐廳書湘門第租用，月租約5.75萬元，租金回報3.45厘，不過因為在疫情期間，禁晚市堂食，生意估計大受影響，業主亦惟有短暫減租至5萬元。

荃灣地舖 蝕470萬易手

至於市場另外一宗舖位成交，更要蝕讓離場，屬於短短一個星期內第6宗舖位蝕讓。該單位為荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，面積約1,000平方呎，原業主在2016年12月以2,750萬元購入，原本以2,800萬元放盤，求平手離場，但最終仍然要減價2成至2,280萬元沽出，帳面蝕讓470萬元，連同佣金等雜費，估計實際損失超過700萬元。

另外，受新冠肺炎疫情影響，工商舖投資氣氛可謂跌至冰點，當中以工廈劏場反應最為冷清，不少投資者大幅提升佣金刺激地產代理的積極性，希望盡快去貨。其中葵涌藍田街一個工廈劏場項目，一共提供約30個工作室，售價約81萬至192萬元之間，去年已售出大部分單位，現時尚餘約9個單位未售，大業主早前將佣金調升至最高12%。而觀塘The ICON拆售項目，佣金也高達8%。

廖偉麟看好 加價放售物業

而個別投資者因應措施反價，投資者正八集團廖偉麟指，放寬按揭可望帶動成交，工商舖價跌幅有望收窄，而他亦把旗下放售物業全綫加價，商廈加幅約6%，而舖位涉資7%。如旗下金鐘力寶中心2座31樓02室，面積約2,648平方呎，現加價5%定價為9,500萬元，呎價約3.5萬元。

盛滙商舖基金創辦人李根興稱，政府減辣後，市場氣氛有正面影響，多了買家願意還價，但業主「等唔切」，以蝕讓成交為主。

(經濟日報)

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九龍城廣場改建住宅 規劃署：原則上不反對

九龍城的地標九龍城廣場，中資業主早前向城規會申請重建兩幢31層高住宅，提供850伙，城規會將於今天討論，規劃署表示原則上不反對有關申請。

申重建2幢大樓 提供850伙

九龍城廣場早前申請改建住宅，物業地盤面積63,734平方呎，申重建兩幢住宅，住宅樓面提供約47.8萬平方呎，非住宅樓面約9.56萬平方呎，提供850伙，並會提供647個停車位，當中400個屬公共私家車停車位。

據資料顯示，業主在去年亦曾就此向城規會申改劃住宅，但當時規劃署反對有關申請，指項目作商業用途並附設公共停車場，可以服務社區，但相關申請沒有提供重建期間如何解決車位需求，惡化區內違泊問題而反對申請。

申請人今次提出在三個階段的重建過程中，仍提供不少於60個公共停車位。不過，規劃署認為申請人未能證明有關計劃是否可行，故有機會引起違泊問題，但考慮到房屋供應緊張，改劃該地可帶來更多供應，故原則上不反對申請，會交城規會決定是否批准申請。

九龍城廣場一直是區內地標，近年商場已多次易手，目前業主是內地房地產商人楊立君及余順輝，他們在2017年向資深投資者「玩具大王」蔡志明購入商場。

另外，由寶庭重建發展的屯門藍地福亨村住宅地，早前申請發展住宅，興建15幢3層高的住宅，總樓面約10,159平方呎，提供15個單位，規劃署表示不反對，料明日可獲城規會通過審議。

(經濟日報)

西貢蠔涌住宅地截標 估值逾4.6億

西貢蠔涌近響鐘路一幅住宅用地將於今天截標，可建樓面面積約5.75萬平方呎，測量師估值約4.6億至7.6億元。

地皮位於西貢丈量約份第214約地段第1003號，位置附近有大型指標屋苑匡湖居，地皮面向西貢白沙灣，地盤面積約3.84萬平方呎，地積比1.5倍，可建樓面逾5.7萬平方呎。

可建樓面約5.7萬呎

最近匡湖居亦錄得不少二手買賣，其中4期K段雙號屋，實用面積1,942平方呎，以4,460萬元成交，實用面積呎價近2.3萬元。

有測量師指，近年區內推出的新盤如清水灣傲瀧銷情不俗，加上用地附近有不少知名屋苑，為市場所熟悉，相信用地會吸引中小型發展商參與競投。預計中標者會興建5至6層高、約6至7幢的分層式住宅為主，提供70多伙，單位面積約800平方呎，或配搭小量洋房，是最理想的開則。

測量師預計用地樓面地價每平方呎約9,800元，即總價大約5.6億元，連同建築成本計算，預計總投資額約10億以內，涉資不大，相信反應會理想。綜合其他業界對地皮估值約4.6億至7.6億元，每平方呎地價約8,000至1.3萬元。

(經濟日報)

新文華呎租18元重回14年前

受疫情等不明朗因素打擊，甲廈租金持續下滑。消息指，尖沙嘴新文華中心中層單位，於交吉4個月後，以每方呎18元租出，租金重回14年前水平。

市場消息指出，上述新文華中心B座中層18室，面積約885方呎，以每方呎約18元租出，月租約15930元，創該廈過去14年以來呎租新低。據代理指出，上址早前由玩具商承租，舊租金每方呎24元，惟租戶於今年初撤出，已交吉4個月，早前以意向呎價26元放租，惟受市場淡風吹襲下，業主議幅逐步擴闊，最終減租至每方呎18元租出，並形容該口價為「平絕」區內商廈。

885呎月租1.59萬

代理亦指出，上述業主願以「大刀闊斧」減租放盤，因年底為市場傳統租賃淡季，若單位持續交吉，屆時再覓租戶只會難上加難；據代理資料顯示，該廈近期同類租務成交為B座中層15室，面積885方呎，於今年5月以每呎27元租出，故最新租金較早前同類呎租急挫逾三成。

(星島日報)

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前何東花園約半地盤 33.88億易手

山頂前何東花園屋地錄得神秘交易，據土地註冊處資料顯示，屬於前何東花園重建項目的大約一半地盤，以約33.88億元易手，新買家屬於一間海外註冊公司(BVI)，不排除或屬內部轉讓。

據土地註冊處資料顯示，上述涉及鄉郊建屋地段第670號A分段，亦即是組成前何東花園地盤的兩個地段之一，大約佔總地盤面積12.4萬平方呎的46%，或5.7萬平方呎，以33.88億元易手，新買家為GOLDEN MARKET DEVELOPMENTS LIMITED，屬於海外註冊公司。

由於前何東花園地盤在2015年易手的時候，雖然由重慶富商張松橋透過海外註冊公司Season Glitter Limited以51億元購入，不過市場亦有傳物業背後買家另有其人。

由於據項目在2016年批出的建築圖則，項目重建是興建2幢各3層高的超級大宅，每幢平均面積達3.1萬平方呎，故此據市場人士估計，不排除今次是內部轉讓，正式將物業分拆兩部分轉讓予背後真正買家。

估計呎價達10.9萬

現時物業以33.88億元易手，隨時成為全港最貴重的住宅物業，估計每呎呎價達10.9萬元。同時，由於屬物業土地交易，以此計算，或須支付高達售價30%辣招稅，大約10億元。不過，若買家屬於內部轉讓，相關稅項有機會獲豁免。

何東花園位於山頂道75號，建於1927年，為本港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前住所，曾獲列為法定古迹，但遭到業主反對，並於2013年拆卸物業，並於市場以暗標形式放售，在2016年批出的圖則為2幢3層高的分層住宅大樓，總樓面面積62,268平方呎，平均每幢大樓佔約31,134平方呎，平均每層樓面亦廣逾1萬平方呎。

甲廈租金跌約15% 商舖情況更慘淡

相比住宅市場，商用物業受疫情衝擊嚴重得多，有代理料，甲廈租金今年全年跌約15%，商舖租金跌幅料更多。

東九呎租 20至30元搶客

環球封關令商業停頓，不論旅客及商務客均未能訪港，本港商用物業需求下降，租金明顯向下。代理指，公司倒閉情況未算多，甲廈租金跌幅不及舖位般嚴重，「寫字樓表現較好，因為疫情直接衝擊未算很大，業主未有大幅減租予現租客。新租個案上，則明顯下跌10至15%，相信今年甲廈租金跌約15%。」該代理指，中環空置率由最低1%，升至最近約5%，情況未算太差，但有可能續上升，「東九龍新供應多，呎租約20至30元，對港島區急需節省成本的租客來說很吸引，中區空置率仍會上升。」

交投雖靜 仍有投資者尋寶

至於商舖情況慘淡得多，「例如商場租金一定回落，商場始終需要人流，業主亦擔心租客結業，一定減租留客。核心區主要街道，每月也有新增吉舖，情況未有改善，租金續跌。」

投資物業交投極淡靜，代理認為市場仍有投資者在尋寶，但要求業主大幅減價，惟個案不多，故成交持續淡靜。

(經濟日報)

五大核心鋪空置率急升銅鑼灣成重災區較年初增2.2倍

受疫情肆虐拖累，現時五大核心區鋪位空置率急升，目前空置率介乎11%至20%，其中，銅鑼灣區成為重災區，現時空置率為11.53%，較今年初上升約2.29倍。

代理表示，根據該行資料顯示，香港各個核心區的鋪位空置情況嚴峻，中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角區，7月份商鋪空置率均為雙位數水平，當中並以中環區空置率最高，最新報錄約20.39%，對比今年1月的約8.05%上升超過1倍；另一旺區銅鑼灣於7月的空置率約11.53%，更較今年年初的3.5%上升約2.29倍。

翻查資料，該區自2018年起最高鋪位空置率只有約5%水平，足見現時情況嚴峻。九龍核心區方面，尖沙嘴及旺角區最新商鋪空置率分別錄約16.47%及12.24%。空置率高企下，買賣價無疑添壓，市場屢錄減價、甚至蝕讓個案。

中環鋪空置率逾20%

該代理分析，金管局提升工商鋪按揭成數上限，為市場帶來利好消息，相關措施令買家財務上更具彈性，有助刺激入市意欲，當中以2000萬或以下的鋪位最受惠，更多以往投資住宅的投資客購入鋪位。

屢錄減價蝕讓個案

然而，金管局放寬按揭成數上限僅屬輕微「撤辣」，始終整體投資意欲偏低，加上銀行對鋪位出現估價不足情況，不少業主趁利好消息沽貨，預料短期內交投量上升10%至15%，但價格仍有下調壓力。

新文華每呎9000元低20%造價重返四年前水平

受疫情等多項不明素因素困擾，商廈售價急速下滑，並錄蝕讓個案。消息指，尖沙嘴新文華中心中層單位以692萬成交，每呎價造價僅9000元，低市價兩成，重回四年前水平，原業主持貨4年多帳面蝕108萬，期間貶值逾一成。

核心區商廈租售價急速下滑。市場指出，尖沙嘴新文華中心A座中層10室，面積約769方呎，以每呎售價約9000元售出，涉資約692.1萬，低市價約2成，造價重回2016年水平。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2015年12月以800萬購入，以公司名義廣泛投資有限公司(ANGLE INVESTMENTS LIMITED)持有，註冊董事為譚姓及趙姓人士，故持貨約4年多帳面蝕讓108萬，期間貶值約13.5%。

涉資692萬 貶值逾10%

據代理資料顯示，該廈近期同類成交為同座中層10室於去年12月以每呎售價11238元沽出，以面積977方呎計，涉資約1098萬，以呎價比較，最新成交呎價折讓約20%；再對上一宗成交於去年6月錄得，當時該廈成交呎價更高見12354元，折讓幅度進一步擴闊至27%。

若該商廈呎價低見9000元需追溯至4年前，資料顯示，該廈A座中層10室，於2016年7月以每呎售價9091元售出，以面積165方呎計，成交價為1500萬。

五伙呎價低於萬元放售

據代理指出，受去年中反修例事件及新冠肺炎於今年初爆發，令甲廈需求急速萎縮，部分中小型業主及投資者因經濟環境備受壓力，率先減價求售，隨市場減價盤驟增，拖累大市租售價持續下跌；代理更指出，尖沙嘴新文華中心現時約5伙放盤呎價低於萬元水平，呎價介乎9500元至10000元，環顧現時市場觀望氣氛甚濃，料議幅有機會進一步擴闊。

事實上，該商廈早前租金已錄大幅回落。資料顯示，該廈B座中層18室，面積約885方呎，以每方呎約18元租出，月租約15930元，創該廈過去14年以來呎租新低。據代理指出，上址早前由玩具商承租，舊租金每方呎24元，惟租戶於今年初撤出，已交吉4個月，早前以意向呎價26元放租，惟受市場淡風吹襲下，業主議幅逐步擴闊，最終減租至每方呎18元租出，並形容該口價為「平絕」區內商廈。

(星島日報)

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「波叔」連環招標舊樓地盤最新放售衙前塱道項目市場估值6.5億

疫情持續，市場氣氛轉趨審慎，其中「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業，繼上周推出旺角豉油街地盤招標，最新推出九龍城衙前塱道項目八成業權發售，市場估值6.5億，可建樓面積6.32萬方呎。

鋪王鄧成波等持有的九龍城衙前塱道項目，現推出其持有的八成業權招標，代理稱，現址為一幢成於1967年落成的舊樓，樓高6層，並且為「住宅(甲類)2」用途。市場估值約6.5億，其地盤面積約7030方呎，可建樓面約63270方呎，截標日期為下月29日。

可建樓面約6.3萬呎

至於波叔於18年時曾為項目申請強拍，該文件顯示，當時申請人包括培堅有限公司及FancyMillionLimited等，而上述兩家公司的董事，均包括鄧成波，但遭強拍的業主，包括元威有限公司，持有10份業權，佔比約16%，董事包括金朝陽集團主席傅金珠，以及該集團執行董事陳慧苓。本報昨日曾向金朝陽作進一步查詢，但未獲回覆。

頻推旗下物業

除上述衙前塱道項目推出招標外，事實上，今年以來，鄧成波亦推出一籃子重磅物業放售，當中包括上周推出旺角豉油街地盤招標，地盤面積約3534方呎，屬住宅(甲類)地皮，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高、總批則面積約31807方呎商住大廈。此外，地盤位處單邊，價值較高，項目市場估值約4.5億，每方呎樓面地價約14148元。

其餘放售的項目，包括西貢康定路5座工廈，目前亦推出放售，包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1座和2座等，可建樓面約26萬方呎。

豉油街地盤市值4.5億

至於葵涌光輝凍倉2期全幢，亦推出放售，總樓面約29.38萬方呎，除工廈外盤外，亦有市區地段合共5個鋪位，當中以油麻地窩打老道40號1至2樓身價最高。

此外，其持有的住宅舊樓亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7號全幢及9至11號逾20%業權。

光輝凍倉二期全幢放售

近期鄧成波接連推出物業放售，作為其兒子的陞域集團主席鄧耀昇早前曾指，現時集團管理總值約800億資產，並不時審視和優化投資組合，適時考慮善價出售非核心資產，並購入更優質，以及具發展潛力的物業，同時，有不少投資者會主動與集團接洽，可見市場看好其資產的價值，未來將會抓緊機遇，把合適的非核心項目出售。

(星島日報)

北角皇都批強拍底價47億創紀錄新世界擁98%業權尚餘五伙「小釘戶」

屹立北角逾六十載的北角皇都戲院大廈，兩年前獲新世界申請強拍，最新土地審裁處昨批出強拍令，底價逾四十七億元，創歷來金額最大的強拍底價紀錄；目前已集齊約百分之九十八業權，餘下五個單位並未收購，部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。新世界表示，積極考量如何保存前皇都戲院的精髓，期望在統一業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育戲院相關部分的可行性和方案。據了解，該公司有意將項目打造為北角地標。

該廈屬一級歷史建築物保育問題一直備受關注，惟最新土地審裁處昨以底價為四十七億七千六百萬元批出強拍令，創下歷來強拍底價最多紀錄，對比兩年前申請時估值逾三十一億元，高出約五成三；而對上一個最高估值強拍項目為西半山美麗臺，二零一四年申請強拍時估值達近三十億元。

假設利潤調整至18%

該項目未來將重建成北角地標；據判詞中提到，一開始發展商假設利潤為百分之二十三屬太高，雙方同意調整至百分之十八較合適；判詞中提到，皇都戲院雖然被列為一級歷史建築，僅屬政府的一項行政措施，並不受法定保護；裁判官認為，處理強拍令時並不需要考慮建築物的歷史評級。另外，判詞指，買家於完成收購的六年內，需要完成項目的重建發展。

事實上，新世界兩年前申請強拍該廈，當時集齊逾百分之八十二業權，據文件顯示，目前發展增至約百分之九十八業權，目前餘下五個單位並未成功收購，而部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。

部分屬於失蹤小業主

新世界發展發言人表示，集團早前就該廈申請強制拍賣，希望藉此統一業權以進行相關重建項目，昨日獲土地審裁處批出強制拍賣令，集團對此表示歡迎。期望在取得百分百業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育前皇都戲院相關部分的可行性和方案。

發言人續指，集團一直積極推廣文藝工作，若成功統一業權該廈，將就如何保存前皇都戲院的精髓，與持份者及社區人士緊密溝通，聆聽各界意見。據了解，新世界可將地段重建為商業或住宅物業，但考慮到皇都戲院屬本港碩果僅存的戲院建築，希望將項目打造為北角地標。

新世界：探討保育前皇都戲院

該物業早於一九五九年落成入伙，至今約六十一年樓齡，由住宅、商用及前皇都戲院部分組成，地盤面積約三萬六千二百方呎，若重建住宅地積比十倍，可建樓面逾三十六萬方呎；若作商廈發展，地積比則達十五倍，可建樓面逾五十二萬方呎。事實上，皇都戲院前身為璇宮戲院，於一九五二年落成，屬單幢式戲院，過去集電影、粵劇、海外歌舞團等於一身，直至一九九七年二月底上映最後一部電影《一個好人》後正式結業，昔日的堂座部分被改為桌球室，而原來的超等座則長期遮蓋。

屬一級歷史建築物

而戲院頂部採用「拱橋式建築」設計，被評為是全球獨一無二的設計，而使用該設計可減少院內的梁柱，同時可減低外來聲音對戲院的震盪，令視聽質素得以提升。另外，戲院的外牆有一幅名為《蟬迷董卓》的浮雕，出自中國畫家梅與天之手，將中國筆觸融入西洋畫，結合中西文化特色，具有保育價值，並在二零一七年獲古諮會評為一級歷史建築物。

(星島日報)

永光銅鑼灣兩商廈招租 呎租30元起

銀座商廈租金調整，而永光地產旗下兩幢銅鑼灣商廈現招租，呎租約30元起。

永光商業大廈 轉型醫務樓

永光地產旗下銅鑼灣兩物業，永光商業大廈及永光中心，現進行招租。代理表示，有見市場對醫務需求，以往主打飲食主題的銅鑼灣軒尼詩道499號的永光商業大廈，永光地產早前率先將大廈轉型為醫務大樓，每層面積約1,300平方呎，意向呎租由約45元減至約30餘元，適合作醫療集團總部、化驗所或診所等。

該代理稱，樓高23層的永光商業大廈採一梯一伙設計，為租戶提供高度私隱，間隔方正無柱，甚為實用，而且備有獨立冷氣可24小時運作。

永光中心 合樓上舖經營

另外，集團旗下另一幢銀座式商廈亦變陣，位處銅鑼灣登龍街28號的永光中心亦由餐飲大廈轉型為綜合商業大樓，令租戶組合更多元化。物業樓面除了可作傳統辦公室之用，亦適合作為樓上舖經營零售或婚紗攝影等行業，叫租每平方呎同約30餘元，全面協助傳統租戶可以相宜成本進駐核心區。該代理指出，永光中心樓高24層，6至25樓為商務用途，一層一伙，每層面積約2,045平方呎。

(經濟日報)

旺角中僑商業大廈 合半零售用途

中僑商業大廈位處旺角心臟地段，交通非常便利，適合半零售用途。

物業位於山東街47至51號，連接彌敦道及西洋菜南街，亦即旺角最繁忙地段，交通方便，由旺角港鐵站步行至該廈僅5分鐘，前往旺角東站僅約15分鐘，而大廈對出彌敦道巴士站甚多，前往港九新界同樣方便。飲食配套上，附近餐廳甚多，亦有大型商場朗豪坊，配套充足。

23層高 基座「星際城市」

物業樓高23層，其基座商舖部分為以專售數碼電子產品為名的「星際城市」。地下入口設有水牌，顯示用戶大部分為半零售行業，包括教會、醫務所、律師樓等，亦有不少家電相關協會及公司。大堂提供數部升降機，分別通往低層(1至11樓)以及高層(12至22樓)。

樓上寫字樓使用率亦見理想，當中不少單位屬業主持有多年自用。每層單位面積約6,200餘平方呎，間隔四正實用率亦高。

8樓全層標售 面積6254呎

代理表示，中僑商業大廈8樓全層現正標售，截標日期為10月14日（三）中午12時正。單位面積約6,254平方呎，將會以交吉形式出售。據悉，單位現由教會持有自用。

代理稱，現時物業出售盤源多以連租約形式，且以散單位佔多，叫價每平方呎約1.2萬至1.4萬元，極少全層放售。租金方面，目前該廈呎租水平約28至30元。

同區銀座式商廈買賣及租務方面，早前旺角彌敦道726號15樓全層，面積約2,200平方呎，以1,870萬元成交，呎價約8,500元。租務方面，彌敦道飛達商業中心19樓全層，面積約2,280平方呎，成交呎租約34元。另彌敦道726號低層全層，面積約2,200平方呎，早前以每呎約30元租出。

(經濟日報)

財團積極增土儲 暫錄22強拍申請

財團積極透過舊樓收購增加土儲，而疫情下亦未有減慢併購步伐，今年首8個月錄得22宗強拍申請，當中不乏市區大型地盤。

2019年全年錄37宗強拍，而今年暫錄22宗。當中較大型地盤，為恒地 (00012) 或相關人士收購近10年的尖沙咀香檳大廈，集團早前申請B座進行強拍，測量師估值近11億元。資料顯示，申請人已持有香檳大廈B座的8成業權，並申請強拍。

恒地香檳大廈 估值近11億

香檳大廈為10層商住大廈，於1957年落成，樓齡63年，地盤面積約1.2萬平方呎，現址劃為商業用途。該廈位於尖沙咀的核心地段，位置又在美麗華商場及酒店的旁邊，恒地收購重建將可產生協同效應。

至於住宅項目方面，對上一宗新申請個案，涉及永義國際 (01218) 同系的高山企業 (00616) ，就西營盤吉席街舊樓申請強拍，現時已經持有逾9成業權，估值約1.38億元。該舊樓樓齡約58年，屬於6層高舊樓。地盤佔地約2,182平方呎。

雅居樂九龍塘舊樓 5.6億強拍

另近年積極收購舊樓重建成豪宅的嘉里 (00683) ，申請就西營盤山道閣進行強拍，估值近3億元。位於山道79至85號的山道閣，發展商由去年開始展開收購，累積斥約5.5億元，估計可建樓面約1.96萬平方呎。

近年內地財團亦進行併購，雅居樂 (03383) 申請強拍九龍塘義本道龍圃別墅舊樓物業，該項目共有44份業權，雅居樂持有當中36份，即佔有81.8%業權，物業地盤面積21,640平方呎，測量師估值約5.64億元。

(經濟日報)

Marinella home goes for $38m loss

The vendors of a 3,408-square-feet house at Marinella in Aberdeen lost at least HK$38 million in book value after the property was sold for HK$100 million.

Liu Jianfeng and Chen Guan bought it for HK$138 million in 2016. They also paid the buyer's stamp duty and double stamp duty of HK$32.43 million in total at that time.

Meanwhile, a 2,865-sq-ft house at 8 Deep Water Bay Drive sold for HK$179 million, or HK$62,688 per sq ft. Eleven units at the project have been sold, for a total of HK$3.02 billion.

A potential buyer of a 2,327-sq-ft house at Jade Grove in Tuen Mun forfeited a deposit of HK$5.25 million after canceling the deal.

The house sold through tender in May last year for HK$35 million.

A three-bedroom flat at Sea To Sky in Lohas Park was sold at HK$13.64 million to a local visitor to Lohas Mall.

In the secondary market, a 662-sq-ft flat at Pictorial Garden in Sha Tin was sold for HK$7.38 million, or HK$11,148 per sq ft, after the former buyer canceled a deal worth HK$7.5 million. The transaction was below market price.

A 646-sq-ft flat at Parkview Court in Tuen Mun was sold 4 percent lower than the bank valuation price at HK$7.68 million after the former owner cut the price by HK$820,000.

In the commercial property market, Shop King Tang Shing-bor appointed an agency firm to put on sale 80 percent of the equity on 3-13 Nga Tsin Long Road through tender.

The market value was about HK$650 million. The bid will close on September 29. The gross floor area is 63,270 square meters.

And a 460-square-foot shop in Sham Shui Po changed hands for HK$8 million after the owner cut the asking price by HK$4 million.

灣仔7重建項目 合和2期規模最大

灣仔屬於港島北商業核心區的延伸地帶，區內未來將有7個重建項目陸續落成，合共帶來195.8萬平方呎，當中規模最大的合和中心2期，預計將於2021年年底完成。

可建樓面109萬呎 綜合商業項目

灣仔屬於發展成熟的社區，早在開埠初期已經有發展，以往不少屬於住宅社區，但隨着核心商業區的商業地供應不夠，便有不少發展商收購區內的舊樓地盤，並轉為重建成商廈發展，區內7個重建項目，預計合共195.8萬平方呎樓面。

當中合和隨着在皇后大道東發展旗艦項目合和中心之後，便一直在周邊收購舊樓重建，以擴大商業王國版圖，其中規模最大為合和中心2期項目亦已展開，將會興建成酒店、辦公室及零售的綜合商業大型項目，可建樓面約109.4萬平方呎，包括逾千間客房，據合和網頁顯示，項目預計2021年建成。

至於比鄰的皇后大道東153至167號項目，將會興建1幢小型銀座式商廈，估計於2022年開始營運，可建樓面約11.5萬平方呎。

另一個灣仔區大地主太古地產 (01972) 則佔據在灣仔近金鐘一帶的版圖，以早年投得發展的太古廣場商廈群，向周邊收購舊樓擴大版圖。例如2017年收購的皇后大道東的寶華大廈、比鄰晏頓街2至12號及蘭杜街1至11號舊樓集齊業權後，在2018年獲城規會批准重建作商廈，用地面積約1.44萬平方呎，總樓面面積約21.8萬平方呎，地基工程正在進行中，預計於2023年落成。

同系於星街小區也有部署，其中永豐街21至31號舊樓完成收購，將會重建成星街8號項目，屬於1幢商住大廈，總樓面約3.4萬平方呎，低層設有舖位，預計將於2022年落成。

司徒拔道1號 建18層高商廈

另外，位於司徒拔道1號的友邦大廈，業主友邦保險 (01299) 去年宣布重建計劃，該廈於1969年入伙，連同地庫停車場樓層合共27層，多年來作為友邦在香港的總部。項目早前亦獲批准拆卸重建，估計需時約4年，未來將會發展為1幢18層高(在4層地庫以上)商廈，樓面涉約25.5萬平方呎，預計重建後會保留為集團自用。

其他發展商亦積極在灣仔區內收購重建，當中英皇國際 (00163)於駱克道75至85號地盤則會重建建成寫字樓，總樓面面積約9.6萬平方呎，將於2021年完工。而由宏基資本 (02288) 持有的謝斐道216至222A號謝斐大樓，已獲批出拆樓紙進行重建，預計可重建成樓面約4.9萬平方呎商廈。

(經濟日報)

觀塘業發工廈1期 申寬樓面重建

靠生產手機屏幕起家的伯恩光學總裁楊建文，近年轉型收購工廈重建，當中觀塘業發工業大廈1期，近日申請放寬2成樓面，以便重建成39層高「非污染工業」，總樓面約28.8萬平方呎。

伯恩楊建文 亦持有比鄰2期

該地盤位於開源道77號，現址為舊式工廈，比鄰是鱷魚恤中心，以及同由楊建文收購的業發工業大廈2期，是楊建文近年逐步收購業權得來。按照申請文件指，地盤佔地約2萬平方呎，屬於「其他指定(商貿)」用途，申請略為放寬地積比，由原本12倍增加2成至14.4倍，以作准許的非污染工業用途，樓高39層，總樓面約28.8萬平方呎。

至於比鄰的開源道75號業發工業大廈2期，楊建文則在2017年12月以16億元透過強拍強一業權，地盤面積同樣是2萬平方呎，當時估計會重建成商廈。

楊建文近年在觀塘區收購的工廈，還有巧明街119至121號年運工業大廈、成業街7號寧晉中心等，當中年運工業大廈已經收購至逾9成業權，並已經申請強拍。

(經濟日報)

Prices rise 17pc for Seacoast Royale homes

Hong Kong Ferry (0050) and Imperium Group's Seacoast Royale in Tuen Mun updated the price list, marking up the price 17 percent compared to the first price list.

Thomas Lam Tat Man, the general manager of the sales department of Henderson Land Development (0012) said the project sold 533 units in the first three rounds of sales, totalling HK$2.52 billion.

The developers will launch the fourth batch sales of 76 units, ranging from 289 square feet to 547 sq ft, on Saturday. Of these, 24 featured units will be sold via tender from Saturday until October 5. The sale prices range from HK$4.63 million to HK$8.88 million after discounts.

Henderson Land Development's phase 2 project in Sai Ying Pun was officially named Two.Artlane and sales will be launched next month at the earliest. The project offers 264 residential units.

In the secondary market, a 491 sq ft flat at Wings at Sea changed hands for HK$8.5 million, with the former owner having to pay 10 percent of the special stamp duty.

The former owner bought the flat from New World Development (0016) for HK$9.03 million in June 2018.

Separately, Regal Real Estate Investment Trust's (1881) interim distributable income fell 7 percent to HK$215.5 million, with a distribution of HK$0.06 per unit.

The net loss widened to HK$2.1 billion and core operating profits fell 13.6 percent. Gross rental revenue fell 9.3 percent to HK$430 million and gross hotel revenue plunged 69.8 percent to HK$5.2 million.

In another news, the Hong Kong Monetary Authority sold HK$613 million to maintain the Linked Exchange Rate System as the Hong Kong dollar triggered the strong side of HK$7.75 per US dollar peg yesterday morning.

銅鑼灣珀麗尚品酒店 減3成4.6億沽

減辣未「止血」 西環吉席街舖低市價1成售

金管局「減辣」未能為工商舖市「止血」，疫情重創酒店業，德祥 (00199) 減價3成，以4.6億元沽出銅鑼灣珀麗尚品酒店，成今年第二幢酒店成交，由內地買家購入作長綫投資；另西環吉席街舖則低市價1成易手。

德祥地產昨於通告披露，出售持有銅鑼灣摩頓台7號(珀麗尚品酒店)的公司，作價4.6億元，據了解，原業主早前放售酒店，曾一度叫價約7億元，及後再減至6.5億元，惟疫情持續一段時間，旅遊及酒店業處困境，最終業主降價至4.6億元沽貨，較叫價減3成。

德祥曾叫價約7億放售

物業樓高30層，地下及1樓為大堂及候客室，4樓為平台花園，5至28樓為酒店房間，其中每層提供4間房，而頂層提供兩套房，合共94間。項目地盤面積約2,077平方呎，總樓面約31,156平方呎，以4.6億元成交價計，呎價約14,764元，而每間房價值489萬元。按同區商業物業呎價及酒店房價計，成交價低於市價2成以上。酒店高峰期時房價曾逾千元，現每晚房價跌至約300元。

今年酒店交投數字極低，直至8月份，市場僅錄兩宗酒店買賣，遠低於往年，另一宗為較早前，西環皇后大道西199號皇后酒店全幢以3.1億元易手，減價3成。

疫情下，不少酒店業主於市場放售物業，均作出大幅降價，惟成交不多。如基金持有中環荷李活道Travelodge酒店於市場放盤，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間，定位介乎3至4星，早前以約13億元放盤，及後作出減價，至約9.3億元，消息稱數月前項目曾獲洽購，惟最終未有成事。

吉席街舖 900萬易手

另外，舖位亦錄蝕讓，西環吉席街78至86號娛安樓地下G舖，面積260平方呎，現由丸茶手作珍珠奶茶租用，原業主開價1,100萬元，最終減價至900萬元沽出，減200萬元，減幅約2成，並低市價1成。原業主在2016年4月以850萬元購入該舖位，持貨4年，帳面賺50萬元，不過扣除印花稅及代理佣金大約80多萬元後，估計實際蝕讓約30萬元左右。

至於工廈市場亦繼續錄得蝕讓個案，據EPRC資料顯示，荃灣灰窰角街DAN6工廈高層D室，建築面積約491平方呎，剛以290萬元易手，呎價約5,906元，原業主於2015年以約339萬元易手，持貨5年帳面蝕讓49萬元，若連購入單位的釐印費(約15萬元)及其他雜項支出計，估計實質損手約70萬元離場。

(經濟日報)

華懋5.3億奪西貢地 料賣2.3萬元呎

蔡宏興：發展分層洋房 預算總投資10億

西貢蠔涌住宅地以5.3億批予華懋集團，每平方呎樓面地價9,246元，屬市場合理價水平。華懋指，用地將建分層住宅及洋房，涉約50伙，預計總投資額約10億元，已因應經濟環境調整出價。市場估計日後落成售價達2.3萬元。

地政總署公布，上周五(21日)截標的西貢蠔涌西貢公路近響鐘路的住宅用地，以5.3188億元，批予華懋集團旗下的智堡有限公司。

樓面地價9246元呎

用地地盤面積38,352平方呎，地積比率約1.5倍，可建樓面57,523平方呎，每平方呎樓面地價約9,246元。據資料顯示，測量師對用地估值介乎4.6億至7.6億元，故今次地價仍屬市場合理水平。

資料顯示，對上一幅區內出售的官地，為2015年4月份時西貢對面海康健路住宅用地(現已發展為133 PORTOFINO)，當時由信置 (00083) 以約6億元投得，每平方呎樓面地價約11,804元，若以此比較，今次蠔涌住宅地則低約22%。

華懋近年在區內都有不少發展項目，包括玥廬、銀海峯及銀景峯，但全屬洋房屋苑，成交呎價介乎3萬至6萬元不等。

用地上周五合共接獲22份標書，成為區內歷來收到最多標書的官地，地皮吸引大小型發展商入標，包括英皇國際 (00163) 、建灝地產、佳明 (01271) ，以及爪哇 (00251)旗下東立。

華懋集團行政總裁蔡宏興表示，用地會以分層式住宅加洋房混合發展，他指，西貢有香港後花園之稱，區內環境優美，用地有海景，交通亦方便，很快便能去到將軍澳，有社區發展，初步預算總投資額約10億元。

對於疫情第三波爆發有否影響出價，他指，主要是見到經濟前景轉差，短期內亦難復甦，故出價亦有考慮此因素作調整，預計豪宅市道仍能平穩發展。華懋集團地產業務董事總經理區慶麟就指，現計劃發展約50個低密度及洋房單位。

測量師：標價有代表性

有測量師認為，地皮入標的發展商眾多，相信中標地價有代表性，雖然是次地價較2015年的康健路地價為低，但相信近期市況下，發展商出價保守亦屬於市場預期。該測量師又指，近年西貢區發展理想，清水灣傲瀧特色單位呎價逾2.4萬至2.8萬元，反映市場有承接力，並認為地皮位於傳統豪宅區，市場認知度高，估計日後落成售價將達2.3萬元。

(經濟日報)

壽山村道豪宅物業傳美政府28億沽 售長實奪標呼聲高 每呎樓面地價約五萬

中美兩國關係緊張之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道的美國駐港總領事館宿舍豪宅地皮，早前以暗盤形式招標出售，並於上月底截標，知情人士透露，獲約兩家財團入標競投，經過近一個月磋商，市傳該項目剛以約二十八億易手，每呎樓面地價約五萬，當中以長實奪標呼聲最高。

南區壽山村道三十七號的美國駐港總領事館宿舍地皮於上月底截標，知情人士指，只獲約兩家財團入標競投，昨日市傳項目以約二十八億沽出，每方呎樓面地價約五萬元，並以長實奪標的呼聲最高。而負責項目招標的世邦魏理仕發言人稱，項目易手的消息屬市場傳聞，目前未接獲業主進一步指示。有關該招標項目結果將於本月底公布。本報昨日亦向長實作查詢，但未接獲回覆。

政治風險估值下調

據知情人士透露，有發展商只出價每呎樓面地價約五萬元入標，涉資只有逾二十億；據悉，今次由於涉及買賣美國領使館物業，情況敏感，業主審慎處理，將收標及開標工作交予律師行負責。

消息人士指，在中美關係緊張之際，是次入標增加政治風險，加上疫情影響，本地發展商出價不高，估值紛下調，故每方呎約五萬至六萬元已相當理想；相信中資財團更未有入標。

代理行：本月底開標

項目於五月底時以暗盤形式推出，並邀請各發展商入標，當時有發展商指出，由於疫情持續，豪宅市況低迷，當時項目每方呎估值約六萬多元，涉資約三十億左右。

同時亦有測量師指出，項目雖位處傳統豪宅地段的南區，但始終本港經濟前景不明朗，價錢難免受壓，難以與兩年前華潤置地以每方呎樓面地價約八萬六千元，購入毗鄰的壽山村道三十九號相提並論，目前市傳的成交價屬合理水平，主要反映疫情帶來的負面因素，而且豪宅市況低迷，銷售大額豪宅需要更長時間，價格自然較華潤置地所購入的地皮，存有較大折讓。

今年五月估值約30億

項目地盤約九萬四千多方呎，現有建築樓面四萬七千三百二十八方呎，可以地積比率達零點五倍重建，可建樓面逾四萬七千三百九十八方呎；另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至零點七五倍，屆時樓面將增至七萬一千多方呎。

可重建樓面逾4.7萬呎

由於項目以吉交形式推出，不設售後租回，將於年底時交吉予新買家，加上物業已具一定樓齡，預期買家購入後將拆售重建。物業現址於一九八三年落成，為六幢三層高的低密度住宅，提供二十六個單位，以及五十二個車位，另設室外游泳池，並由美國政府持有約七十二年。由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。

土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERICGRIMBLE，於一九四一年以三萬三千元購入地皮，及後於一九四八年，美國政府以約三十一萬多元購入，並持有至今，並於八三年完成重建。

(星島日報)

Chinachem buys site in Sai Kung for $531m

Chinachem acquired a residential site in Sai Kung for HK$531.88 million, a price considered to be within market estimates.

The site in Ho Chung consists of a gross floor area of 57,524 square feet. The average price per gross floor area of the land near Marina Cove was HK$9,246.

Property agent predicts the sales price to reach a minimum of HK$20,000 per sq ft upon the project's completion.

Chinachem plans to develop 50 homes at the site with an investment of HK$1 billion.

In the commercial and industrial property market, ITC Properties (0199) indirect wholly-owned subsidiary, Maxter Limited sold Le Petit Rosedale Hotel Hong Kong in Causeway Bay for HK$460 million to Bon Ren Investment after slashing HK$240 million from its price.

The owner of Bon Ren Investment is a non-executive director of China New Economy Fund (0080), Wang Dingben.

The market insiders said the hotel owner previously asked for HK$700 million.

Meanwhile, a 344-sq-ft office in DAN6 in Tsuen Wan changed hands for HK$2.9 million with the seller losing HK$490,000 on the deal. The former owner bought the place for HK$3.39 million in 2015.

In the primary residential property market, Marini at Lohas Park recorded two forfeited cases, totaling HK$1.5 million in lost deposits. And Sea To Sky at Lohas Park could see 2 to 3 percent price mark-up when sales launch in September.

Finally, a 1,323-square-foot flat at Harbour Glory in North Point sold for HK$52 million after a potential buyer canceled on a deal worth HK$55.9 million in 2017.

(The Standard)

核心區舖位空置惡化 中環達20%

疫情下商舖空置率惡化，有代理行統計指，各區商舖空置率向上，中環更高見20.39%。

代理指出，據該行資料顯示，香港各個核心區舖位空置情況嚴峻，統計的中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區，7月份商舖空置率均達雙位數水平，當中以中環區數字高企，最新錄得約20.39%，對比今年1月約8.05%上升超過一倍；另一消費旺區銅鑼灣7月空置率約11.53%，翻查資料，該區自2018年起最高舖位空置率亦只有約5%水平，足見現時吉舖情況相當嚴重。

至於九龍核心區方面，尖沙咀及旺角最新商舖空置率分別錄得16.47%及12.24%。在商舖空置率高企下，買賣價無疑會添壓，導致市場現時屢錄得減價成交，甚至蝕讓個案。

減辣措施 料2000萬舖成交增

該代理分析，今次金管局提升工商舖物業按揭成數上限無疑為市場帶來好消息，相關措施令買家財務上更具彈性，相信有助刺激入市意慾，當中以2,000萬元或以下舖位最為受惠，會令更多以往投資住宅的投資客入市舖位尋寶。然而，金管局放寬按揭成數上限僅屬輕微「撤辣」，始終整體投資意慾仍然偏低，加上銀行對舖位物業估價保守，出現估價不足情況，不少業主趁利好消息盡快沽貨套現，預料短期內買賣交投量會有10至15%升幅，而價格則仍會有下調壓力。

(經濟日報)

雅居樂鰂魚涌舊樓批強拍 首宗公務員合作社獲批 收逾九成業權尚餘一伙「小釘戶」

中資近年密密收購市區舊樓重建，以增加土儲，至今踏入收成階段。雅居樂去年申請強拍鰂魚涌栢架山道公務員合作社舊樓，剛獲批強拍，底價4.52億，為該類物業首宗獲批強拍案例；僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬及重建後一個逾5000方呎單位。

中資財團紛紛在本地舊樓收購市場分一杯羹。去年雅居樂申請強拍的鰂魚涌栢架山道2至8號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價4.52億。雅居樂表示，將與鄰近2個地盤合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，預計2023年開售。

合併毗鄰項目 建達43萬呎

是次獲批強拍的項目，料為首宗批出強拍的公務員合作社舊樓；過往這類涉及補地價等較繁複收購程序的項目，收購逾八成業權的難度亦較大，今次獲批強拍，對繼後同類項目將具相當大的參考作用。

小釘戶一伙索價8000萬

目前發展商集齊逾90%業權，僅餘下最後一伙「釘子戶」並未成功收購。據判詞中提到，該未獲收購的最後一伙，小業主認為，發展商提出的收購方案金額並不合理，理應獲得現金賠償8000萬，及重建後1個面積5346方呎單位。據判詞指，發展商曾提出3個不同的收購方案，而首次於2019年2月，當時提出以1608.1205萬收購、最後一次則於今年6月，申請人指，因應整個項目及其商業決定，故大幅上調收購價至2601.8427萬，加幅達62%，均遭到拒絕。

審裁官亦同意，申請人已作出一切合理步驟，以收購餘下業權，而大廈成員亦同意大廈已日久失修，故批出強拍令。

另外，判詞指，買家於完成收購的6年內，需要完成項目的重建發展。

隨着該批舊樓獲批強拍，雅居樂在同區收購亦取得重大突破，該公司回覆本報查詢時指，持有的英皇道992至998號、與栢架山道2至16號將會合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。未來公司仍會繼續找尋合適項目。

審裁官：已採合理步驟

事實上，發展商今年6月曾斥高價3500萬增購1伙低層戶，對比17年9月以1787.76萬收購的樓上單位，短短3年間足足高95%，涉及1712萬。

鰂魚涌栢架山道2至8號屬公務員合作社，早於1973年落成，至今樓齡約57年，現為2幢6層高住宅及停車場，地盤面積約12730方呎，若以地積比率約8.5倍計，可建樓面約11萬方呎。

除該項目外，發展商同時收購毗鄰舊樓，包括栢架山道10至12號及14至16號，同屬公務員合作社，藉以擴大版圖發展。

另外，與是次收購項目一街之隔的英皇道992至998號舊樓，屬政府教師合作社，全數16個單位，發展商早於17年以每伙約2500萬收購，涉及約4億，相信已成功統一業權。

有測量師表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，認為發展商收購該類物業成本高之餘，往往因補地價拖慢重建進度，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。

(星島日報)

美政府壽山村道成交有變數

由美國政府持有的南區壽山村道37號豪宅，市場指，該項目傳以約28億易手，樓面呎價約5萬，當中以長實奪標呼聲最高。據負責招標的代理行稱，正式招標結果會在月底公布，同時，長實發言人則指，未有中標該項目。

南區壽山村道37號美國駐港總領事館宿舍，上月底截標後，一直受市場關注，市場指，經過近1個月磋商，市傳該項目剛以約28億易手，每方呎樓面地價約5萬，同時亦有知情人士透露，有發展商只出價每呎樓面地價約5萬入標，涉資只有逾20億，預期成交仍有變數。

長實：未有中標

負責招標的代理稱，正式招標結果會在月底公布，屆時亦會一併回覆已入標的財團，是否能成功購得地皮。

長實發言人稱，「就有報道長實以28億中標美國領事館壽臣山物業一事，此實為錯誤消息，本集團謹此澄清。」

項目地盤約9.4萬多方呎，現有建築樓面47328方呎，可以地積比率達0.5倍重建，可建樓面約47398方呎。

另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至0.75倍，屆時樓面將增至7.1萬多方呎。

代理：正式結果月底公布

物業現址於83年落成，為6幢3層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位，另設室外游泳池，並由美國政府持有約72年。由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於41年以3.3萬購入地皮，及後於48年，美國政府以約31萬多元購入，並持有至今，並於83年完成重建。

(星島日報)

Deep Water home sells after $90m price cut

A 3,148-square-foot house on Island Road on the edge of Deep Water sold for HK$300 million after the owner cut the asking price by HK$90 million.

And on The Peak, a 3,436-sq-ft house at Yue Hei Yuen went for HK$200 million.

The new owner, who will have former chief executive Leung Chun-ying for a neighbor, bought the property by company equity transfers.

It was the first deal there in nine years, when the price was 9 percent less than paid for a similar house. That saw the Chau Kai-pong family buying for HK$220 million.

At the opposite end of the market, a 422-sq-ft flat at Yoho Town in Yuen Long sold for HK$6 million, or HK$14,218 per sq ft. That was a new low this year for similar units there.

Meanwhile, Shun Tak (0242) suffered a net loss of HK$279 million in the first half of the year. That came with a 85-percent, year-on-year drop in its real estate business profit. Revenue fell 82 percent while hospitality losses widened by 4.12 times.

Shun Tak earned HK$3.41 billion in the same period last year.

And Great Eagle (0041) recorded an interim net loss of HK$6.51 billion while declaring an interim dividend of 33 HK cents and a special dividend of HK$1.5 per share.

西環皇后洒店錄取消交易

疫情重創工商鋪市場，觀望氣氛揮之不去，酒店物業市場亦受壓。西環皇后大道西199號皇后酒店全幢，原於上月以3.1億作交，惟有關交易已告吹，料買家損失約3100萬。

料沒收3100萬訂金

知情人士透露，上述項目買家已撻訂離場、料買家損失約10%訂金，以成交價計涉資約3100萬。本報向負責該項目的代理查詢，該公司回應，皇后酒店全幢早前原以3.1億易手，惟昨日獲原業主通知，該項目重新放售。

剛重新放售

據土地註冊處資料，上述項目原先買家以公司名義登記，為萬通控股有限公司(GRAND FORTUNE OVERSEAS HOLDING LIMITED)、為海外註冊公司。該項目前身為寫字樓，樓高23層，後來改作酒店，設有40個房間。

(星島日報)

萬科等37億奪大埔馬窩路地 高次標1%

萬科香港夥拍青建國際 (01240)上月底以37億元奪大埔馬窩路住宅地，地政總署公布餘下入標價，市場競爭激烈，中標價只是較第二口標價高出約1%，首三份書入標價的差距少於5%。

該地皮位於大埔新峰花園的西北面，佔地約24.34萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約78.1萬平方呎，接獲13份標書，由萬科香港夥拍青建國際以37.05億元奪得，每呎樓面地價約4,738元，符合市場預期。

據地政總署公布其餘標書入標價，其中次高的標書入標價36.6億元，萬科財團只是險勝1%或4,500萬元，而最高價的首3份標書均高於35億元，差距少於5%。

入標的13份標書入標價介乎15.64億至37.05億元，每呎樓面地價介乎2,000元至4,738元不等，當中有6份入標價高於30億元，而中位數為26.15億元，相當於每呎樓面地價約3,344元，較中標價低3成左右。

日後開售呎價約13961元

至於最低入標價只是15.64億元，每呎樓面地價僅2,000元，較中標價低58%，不過仍然高於2016年中國海外 (00688) 以21.3億元投得同區山塘路地皮(現建成為天鑽)。

市場估計，以萬科等的中標價加上建築成本等總投資額料達80億元，日後落成開售實用呎價約13,961元。

根據萬科香港表示，中標價錢合理，地皮環境優美，將計劃在地皮興建中低密度住宅，預計單位逾1,000伙。

(經濟日報)

Seacoast Royale extends brisk sale for a fourth weekend as Hong Kong buyers snap up homes amid low rates and easing Covid-19

As many as 29 of the 52 units of Seacoast Royale in Tuen Mun found buyers by 5:30pm in the fourth round of sales on Saturday

The property project saw price increases by as much as 17 per cent following the successful previous three batches of launches

The Seacoast Royale apartment complex in Tuen Mun extended its brisk sales for the fourth weekend, as decreasing cases of coronavirus in Hong Kong spurred more homebuyers to venture out of lockdown to take advantage of low borrowing rates amid a flood of liquidity.

Buyers snapped up 29 of the 52 flats, or 55 per cent of the day’s offerings by 5:30pm during the weekend sale, according to sales agents. Another 24 flats in the batch are being put up for tender until October 5.

“It is selling well, with a total of 600 units sold out [in the four rounds of the sales],” agent. “That reflects good real demand.”

The successful sale at Seacoast Royale, developed by Empire Group Holdings and Hong Kong Ferry (Holdings), is a sigh of relief for Hong Kong’s developers, who are bracing for challenging times as a glut of residential property enters the city’s worst economic recession in decades.

Marketed by Henderson Land Developments, Seacoast Royale reported three consecutive sell-out weekends, with as many as 46 people submitting bids for every available unit on August 1, as investors sought to park their money in the world’s most expensive property market amid access to easy money that was released by global central bank to combat the economic damage of the coronavirus epidemic.

Hong Kong’s easing of social-distancing rules enticed investors back to the weekend property launches, as the daily new infection cases constantly drop in recent weeks. Starting Friday, dine-in services at restaurants have been extended to 9pm from 6pm, cinemas and beauty parlours have been allowed to reopen and wearing a mask for outdoor exercise is not mandatory any more.

Strong response prompted the developers to raise their prices at Seacoast Royale, the biggest being a 17 per cent increase on a studio flat measuring 290 square feet (27 square metres), priced at HK$4.93 million (US$636,637).

The price increase reflected the slight uptick in Hong Kong’s home-price index, which rose 0.1 per cent in July, taking the gauge to its highest level in 10 months, according to the Rating and Valuation Department.

While last year’s anti-government protests and the outbreak of Covid-19 this year have plunged the economy of the former British colony into a recession, disruption of construction activities has strained supply of new houses and supported prices. Supply of new private residential flats will probably be reduced by between 3,000 and 92,000 unit in the following three to four years, according to the projection by the Transport and Housing Bureau.

Still, the gain slowed from a 2.2 per cent increase in May. Some agents were bearish on the property market because of the persistence of the pandemic. Home prices would probably fall by as much as 1 per cent in July and the decline would widen to more than 2 per cent this month, according to property agent.

鋪位商廈租售價跌至谷底「小巴大王」兒子馬僑生：99%遊客「消失」重創經濟

疫市下工商鋪租售價驟跌，「小巴大王」馬亞木長子馬僑生表示，今年以來，99%遊客「消失」於無蹤，重創經濟，鋪位商廈租售價因而跌至谷底，不過，隨着疫情問題解決，市況將會迎來U型反彈。

馬僑生說，過去一年，兩隻黑天鵝接連來襲，反修例事件後，疫情持續爆發，罕見地「百年一遇」，狠狠打擊經濟。「現在，香港99%遊客「消失」，實在太誇張，任何時候再差，不可能差過現在，我深信市況已見底！」

兩隻黑天鵝「百年一遇」

他強調，鋪位及商廈租售價已跌至谷底，部分租客更要求提前續約，鎖定租金水平，他們視乎情況跟進。2014年以來，鋪市經歷5年調整，過去一年繼續下調，跌得愈深，反彈力愈強！隨着《港區國安法》落實，有效杜絕暴力示威，當疫苗一旦面世，可徹底解決疫症問題，市況將迎來反彈。

「市況見底」租客趁勢續約

他續說，利好因素支撐市況，低息環境有利生意及投資，與九七年截然不同，近年摸貨及短炒皆絕迹，資產未有任何泡沫。不過，中美貿易戰才是真正不明朗，雖然貿易逆差向來存在，惟特朗普以此作為政治籌碼，興風作浪，問題難以得到解決。

籲放寬工商鋪用家70%按揭

近期工商鋪按揭放寬至高達五成，馬氏指，政府可為用家放寬至七成水平。「幫助中小企做生意，方便周轉，即使工廈小單位或細鋪位，都自僱或有員工受僱，促進就業與民生。」

對於政府亦呼籲業主減租，與租客共渡難關，他回應，非常時間不減租不行，這是所有業主在面對的。「沒有業主，哪有租客？政府亦應該伸出援手，給業主協助！」他說。

他建議政府該取消雙倍印花稅，現時稅項由1.5%至8.5%，銀碼愈大稅率愈高，逾2173萬以上需付8.5%。「對大買賣極不公平，應該調低、兼且劃一計算才合理。」

(星島日報)

Secondary deals pick up over the weekend

The property market is warming up again as secondary transactions at ten blue-chip housing estates jumped by about 18 percent over the weekend from a week before.

An property agency recorded 20 secondary transactions at ten major estates over the past weekend, up by 17.6 percent week-on-week.

A local developer is offering a duplex flat at Kornhill in Quarry Bay for sale at HK$22.8 million, or HK$20,652 per sq ft, after slashing HK$1 million from the initial asking price, local media reports.

Another 522-sq-ft flat at the estate changed hands for HK$8.6 million, or HK$16,475 per sq ft, after HK$300,000 was cut from the original asking price.

In Tin Shui Wai, a 633-sq-ft flat at Kingswood Villas fetched HK$5.66 million, or HK$8,942 per sq ft, after HK$90,000 was cut from the first asking price.

In Kwun Tong, a 517-sq-ft flat at Laguna City sold for HK$7.6 million, or HK$14,700 per sq ft, after HK$200,000 was cut from the initial asking price.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold 30 out of 76 flats on offer at Seacoast Royale in Tuen Mun on Saturday.

Meanwhile, more transactions have been recorded at Lohas Park after the first shopping mall in the estate opened.

A mother's children bought her a four-bedroom flat at Sea to Sky, which was offered at HK$20 million or HK$18,614 per sq ft, according to local media reports.

(The Standard)