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火炭區集工業住宅發展一身

火炭工業區屬於新界區規模比較大的工業區之一,近年政府及私人發展商在區內發展多個住宅項目,涉及近9,000伙,但區內仍然工廈林立,並且將有新的工業地推出,令該區住宅及工業區的定位變得含糊。

松頭下路與桂地街地 估值逾33

作為新界傳統工業地區之一的火炭,面積達30公頃,屬於新界區其中一個比較具規模及早期成熟的工業。而據規劃署《2014年全港工業用地分區研究》,區內共有45幢工廈,一般樓齡逾30年以上,其餘一半則介乎1530年樓齡,反映區內工廈有老化迹象,但由於近8成的工廈屬於分散業權,要重建轉型的困難頗大。同時,由於區內空置率低至約1.5%,遠低於新界區工廈的平均約3.5%,因此當局在幾年前決定維持工業區的定位。

政府更在今季推出一幅松頭下路與桂地街交界的工業用地,該地前身為停車場空地,鄰近晉名峰及九巴車廠停車場,預計將於下月初截標。該地皮佔地約9.9萬平方呎,地皮呈梯形形狀,預計最高可建樓面近94.2萬平方呎,市場估值介乎33億元至38億元不等,每平方呎樓面地價約3,5004,000元,屬於火炭區多年來再度有工業地皮推出。

房委3項目 6482

政府在火炭再推工業地的同時,房委會近年在區內卻有3個公營房屋項目,合共涉及6,482伙,包括納入2019年居屋的旭禾苑(830),以及現時借用作隔離營的公屋駿洋邨(4,846),前者原本是火炭平房區舊址,之後才由工業地改劃成住宅發展。至於將於今年推售的新居屋彩禾苑則位於禾上墩街,提供806伙,與近日被政府用作「檢疫中心」駿洋邨僅一街之隔,每層約有3伙屬「三房兩廁」間隔,提供較多大型單位,估計售價由約252萬元至約489萬元,平均每平方呎售價約為7,550元。

另一邊廂,鄰近港鐵火炭站旁的前惠康貨倉項目,亦獲中資財團中洲申請,連同火炭站及坳背灣街巴士站用地,一併發展成約2,443伙的大型私人住宅項目。當中中洲涉及的第一期項目,已經在2017年完成約35.8億元補地價,獲批興建為4幢樓高4046層的住宅樓宇,將提供約1,296伙,其中7成為430750平方呎的中小型戶。

火炭工業區雖然出現不少公私營住宅發展項目,但由於區內仍然工廈林立,再加上政府再推工業地,相信短中期內工廈及住宅混雜的情況都不會改變,未來發展定位將會更為含糊。

(經濟日報)

 

長沙灣工廈申重建 提供21萬呎

活化工廈政策吸引財團重建物業,第一集團旗下的長沙灣大南西街項目申請重建,擬建一幢29層高的新式工廈,提供約21萬呎樓面。該物業為第一集團於2018年以12.5億元購入。

物業位於大南西街10161018號,地盤面積約1.48萬平方呎,申請人擬略為放寬地積比率限制,以不高於14.4倍地積比率重建一幢新式工廈,重建後可提供約213,966呎樓面,申請人指,項目將提供垂直綠化供大南西街及永康街途人觀賞,並於二樓平台及天台提供綠化空間作舒適開放空間,減低社區溫室效應。

(經濟日報)

 

Hong Kong’s Mid-Levels rents slashed. Is city’s luxury property set for a historic rout?

Is Hong Kong’s luxury residential market set for a historic rout in the months ahead?

Last week, a 5,630 sq ft duplex unit on the 50th and 51st floor of Arezzo development at 33 Seymour Road in Mid-Levels was leased for a monthly rent of HK$100,000, according to the city’s Land Registry. The HK$17.80 per square foot price tag is half the average rate on small and medium-sized homes in the city tracked by property agency.

The eye-catching transaction in the property owned by Taiwanese actress Wu Pei-chi, suggests the rates have crashed. Others dismissed it as an anomaly, or a “mate’s rates” deal.

One thing is for sure, the city’s recession-hit economy is about to be roiled by another round of political turmoil, casting a pall on the industry. Over the past 12 to 18 months, trade war, social unrest, and the coronavirus pandemic have combined to erode high-end rents by 15 per cent in the city, according to property agency.

Now, the national security law is raising serious questions about its status as a hub for multinationals and banks, which traditionally provide the city’s landlords with a rich pool of renters among their expatriates and other high-earning executives.

“The downward trend will continue for a while because at the moment, we do not see many positive supporting factors in the leasing market,” property agent said.

Like other parts of the property market, Hong Kong has become a tenants’ market. Even the budgets for high-end renters are being squeezed as companies trimmed costs during the economic slump. Owners appear to be prepared to cut rents, rather than selling their assets at a loss, according to property agency.

The agent has seen people downgrading from monthly rents of HK$200,000 and HK$300,000 to the HK$100,000-HK$150,000 bracket, or even to the sub HK$100,000 levels.

The slower demand for leasing in luxury residential properties is likely to also pressure capital values, he added, Many of these properties are held as long term investments and the decline of rents is eroding the expected return.

The capital values of luxury residential properties fell by 8.6 per cent from the highest in the second quarter of 2019, according to a property agency report published last month. The agent said the decline has reached 15 per cent based on his observation over the past 12 months.

Arezzo is a 48-storey development by Swire Properties in 2014. There are three flats on each floor, and served by three passenger lifts and one service lift per floor. The transaction in mid-June raised eyebrows because the rate was a deep discount to the going rates of HK$55 to HK$82 per square foot, based on online listings at squarefoot.com.hk.
“This is obviously not a market-based rental as it was leased to a friend on ‘mate's rates’ so it's not reflective of the market,” another property agent said, pointing to other better indicators. “It will have no impact on the neighbourhood.”
Still, rents are on a slippery slope.
For example, a 2,777 sq ft flat at 3 Headland Road in Repulse Bay was rented out at HK$190,000 per month in April, or HK$68.40 per sq ft, according to property agents who declined to be named because the information is private. The rate was 36 per cent lower than the previous lease, according to agents.

For another, a 2,742 sq ft house at 66 Deep Water Bay was recently leased out at a monthly rate of HK$200,000, or HK$72.90 per square foot, reflection a 29 per cent slide from the previous lease.

Prices for such high-end residential homes could drop by another five to 10 per cent in the near future, the agent said.

(South China Morning Post)


皇后大道中現12吉鋪業界:差過沙士時料需逾兩年消化

本報日前披露再有兩家品牌鐘表撤出中環皇后大道中,事實上,經過反修例運動加上疫症打擊,這條中環核心街道最新現12個吉鋪,地產界人士表示,目前遊客「消失」,吉鋪情況差過沙士時,料需時逾兩年消化。

在零售寒冬下,中環皇后大道中由位處29號的華人行30號娛樂行龍頭鋪位,以至街尾位置的110號永恆商業大廈,鐘表、美容業及大型時裝連鎖店先後撤走,目前,吉鋪共有12個,史無前例地多。

業主:料遊客回來才見起色

科達地產主席湯君明,身為57號科達商業大廈業主,他形容,經過反修例活動及疫症,這條街成為重災區,現時吉鋪數量多過沙士時,料需時逾兩年消化。他又說,不論有沒有自由行,這條街向來聚集鐘表、珠寶、時裝及銀行,只有等遊客回來,這些行業才會「回歸」,但減租免不了,以科達商廈鋪位(連地庫及1)為例,租客撤走時月租80多萬,現時他意向56萬。

代理表示,皇后大道中店鋪主要做零售,靠遊客支持,估計遊客明年中之後才「回流」,由於目前吉鋪多,料租金再減50%才能獲承接,日後續租根據店鋪生意額,再逐步加租。

本報日前披露皇后大道中29華人行地下G1號鋪、以及G3G5號鋪,兩家國際品牌鐘表剛同時撤出,其中,G1號鋪現址Swatch旗艦店已「停止營業」。 G3號及G5號鋪BLANCPAIN現址亦「暫時關閉營業」。

華人行地下G1號鋪建築面積約1093方呎,Swatch2018年底承租,月租約110萬,並非該鋪位歷來最高租金,該鋪位於2014年月租高達230萬,其時租客嘉信表行,隨後,希臘首飾品牌Folli Follie2015年以每月180萬進駐,月租跌21.7%Swatch2018年取代Folli Follie承租,月租110萬元,較高位跌120萬,幅度約52%,惟仍然要棄租。

 (經濟日報)

 

租金高位跌一半業界料需再減40%

核心區吉鋪之多史無前例,惟租金並非史上最高,而是普遍由高位跌一半。地產界人士預期中環皇后大道中租金要再跌40%50%,才有機會獲承租,即高位累跌70%80%

日式超市取代鐘表店

該街道錄得超市取代鐘表珠寶店個案,其中,皇后大道中100號(100QRC)低層地下及地庫複式鋪,建築面積約19064方呎,今年4月,獲日本超市驚安之殿堂(DONDONDONKI)進駐,月租約160萬,簽下10年租約,首2年月租入場160萬,及後8年加租,十年期間平均月租逾200萬。

 (經濟日報)

 

 285 more Sea To Sky flats hit the market

CK Asset (1113) yesterday released another 285 flats under the second price list of Sea to Sky at Lohas Park at an average price of HK$16,531 per square foot after discounts, 4.47 percent higher than the first price list.

Sea to Sky's show flats have been launched and the first batch of 285 flats have been 13 times oversubscribed, with 4,000 checks received.

Cheung Kong Real Estate director William Kwok Tze-wai said 131 three-bedroom units and 149 two-bedroom units are being offered in the second batch, including two flats, H and E, in block 2. The remaining five units are four-bedroom units.

In the secondary market, property agency recorded 18 secondary transactions at ten major housing estates over the past weekend, the same as last week.

Property agent said that as the low-interest-rate environment is expected to last for a long time, second-hand transactions will continue to boom.

The agency expects to record 8,500 property transactions in June, up by 23.5 percent month-on-month.

Meanwhile, a 326-sq-ft flat at iUniQ Grand in Shau Kei Wan changed hands for HK$6.38 million, or HK$19,571 per sq ft, after HK$420,000 was cut from the asking price. Still, the owner made a profit of about HK$1.18 million, having purchased the property for about HK$5.2 million in 2015.

In the commercial property market, three storeys at World Tech Centre in Kwun Tong have gone on sale.

Located on the 20th to 22nd floors, the total area is about 52,000 sq ft, with 12 parking spaces and two rooftop advertising spaces. Savills Hong Kong said it can be bought as an entire unit or by floors.

(The Standard)


唐記包點28萬 租銅鑼灣怡和街舖

許留山曾80萬租用 較高峰跌65%

核心區舖位租金大跌,令一些民生行業能夠趁機進駐黃金地段。唐記包點以約28萬元,租用銅鑼灣崇光百貨對面地舖,為該連鎖店罕有在核心區開業,前租客許留山於2013年高峰時,曾以月租80萬元租用,如今回落65%

銅鑼灣怡和街26號英光大廈地下3號舖,面積約500平方呎,較早前以每月28萬元租出,呎租約560元。該舖位於崇光百貨對面,人流暢旺。據悉,新租客為唐記包點。該品牌售賣中式包點、點心及盅頭飯,售價相當親民。

民生行業進駐黃金地段

該連鎖店主要位於民生區以及地鐵站內,每到上班時間舖前大排長龍,是次罕有租用核心區一綫地段。據了解,該舖前租客為連鎖式甜品店許留山,2013年高峰時月租曾高達80萬元,如今回落65%

事實上,近日銅鑼灣核心區旺段空置率上升,業主選擇以短租形式出租舖位,間接為承租力低的行業提供機會。例如羅素街交界的利園山道27號地下,面積800平方呎,原由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用,每月約60萬元;租客遷出後,手機配件店以15萬元短租,租金回落75%

另外,旺角西洋菜南街2J2Q號地下,面積約1,020平方呎,原本由韓國化粧品租用多年,去年底遷出後空置近半年,昨日市場傳出該舖以約50萬元租出,比高峰期月租86萬低約42%

代理表示,展望下半年,由於疫症減退,近日政府放寬限聚令,下半年各口岸也有望局部解封;另一邊廂,美國推出無限量化寬鬆政策,支持資產價格,加上未來將有多個工廈及寫字樓新盤推售,這都對工商舖市況有利,故預計下半年工商舖成交量可望明顯反彈。

下半年工商舖成交或反彈

由於旅客量顯著減少下,他認為依賴遊客生意的核心區商舖,價格將會反覆尋底;至於民生區則有本地消費支持,影響相對較低。

另一方面,土地註冊處資料顯示,牛池灣彩虹花園一個地舖,面積1,980平方呎,成交價4,300萬元。登記買家為豐恒置業,董事佳寶老闆林曉毅。原業主於1990年以430萬元購入該舖,持貨30年升值9倍。

 (經濟日報)

 

疫情受控 減價帶動商舖租務

本港疫情受控,市民重拾消費信心,而舖位業主亦減租吸客,令近期各區錄得商舖租務成交。

最近各區商舖租務成交中,均見業主減價。代理表示,屯門啟發徑1519號地下3號舖,面積約500平方呎,以每月約15萬元獲承租,新租客為大型零售品牌。

代理指,業主一直以每月約25萬元放租,因業主希望租予連鎖實力租客,舖位已交吉約一年,最終心態轉淡減租4成。據悉,該地段為屯門區興旺民生地帶。另元朗青山公路4054號豐裕軒地下45號舖,面積約1,545平方呎,最新以月租約17萬元租出,平均呎租約110元,業主願以約28萬元放租,最終減租4成租出。

夾公仔店擴充 租灣仔地舖

至於傳統商業區,代理表示灣仔軒尼詩道314324W SQUARE地下B號舖,面積約2,100平方呎,獲夾公仔店以每月約19萬元承租,平均呎租約90元。據了解,舖位前租客為拉麵店,舊租金約19萬元,於今年3月交吉。業主原以每月約23萬元招租,惟有見近月市道不景氣,而且新租客正租用物業後方的舖位,是次屬擴充之用,於軒尼詩道矚目地舖開設較當眼的分店,故願意稍微議價約17%租出。

核心區方面,消息指,尖沙咀栢麗購物大道地下G62號舖,面積約766平方呎,獲食品店以約5萬元租用,原業主去年底原以每月10萬元放租,現減價5成租出。據悉,原租客為時裝店,月租約18萬元,租金跌幅高達7成。

波斯富街地舖 10萬放租

封關下核心區吉舖多,業主普遍願較大幅度減租吸客,代理表示,銅鑼灣波斯富街96106號寶明大廈地下M號舖,面積約400平方呎,業主以每月10萬元招租,折合呎租為約250元。據了解,該地段普遍舖位月租曾高見3040萬元,如今舖租明顯回落。

由於近一個月本港疫情漸受控,政府亦放寬限聚令,市民外出消費信心增強,令商戶有興趣重新租舖。同時間,近月吉舖數字上升,業主漸願減價吸客,碰上疫情受控,令租務成交有所增加,料未來一至兩個月,租務市場向好。

 (經濟日報)

 

佳寶4300萬購牛池灣鋪今年內兩度入市自用

市場觀望氣氛未散,惟用家趁勢入市,繼早前購入西環德輔道西鋪位後,佳寶超市再購入牛池灣彩虹花園地下B鋪,作價4300萬,平均呎價約21717元,購入作為自用。

據土地註冊處資料顯示,牛池灣龍池徑60號彩虹花園地下B鋪,於今年4月以4300萬成交,買家以公司名義登記,為豐恒置業有限公司(FOREVER PROPERTIES LIMITED)登記,註冊董事為林曉毅,原業主於1990年以430萬購入,持貨30年帳面獲利3870萬,物業升值9倍。

平均呎價2.17

據地產界人士指出,上述鋪位面積1980方呎,每呎造價約2.17萬,成交價屬市價水平,佳寶將購入自用。本報昨日聯絡林曉毅,惟直至截稿時未聯絡上。林氏早前曾表示,自從去年反修例運動以至今年疫症,超市生意上升,整體幅度逾20%30%。佳寶亦於今年4月購入西環德輔道西426428B號地下36B號鋪,作價約6000萬,面積約2738方呎,呎價約2.19萬,佳寶現時租用上址,購入作為自用。

佳寶承租數十個鋪位經營,本身亦有自用鋪,林曉毅專吼民生地段,見有合適鋪位,就購入投資,租客包括食肆、地產代理及小食店等,過去一段時間,在他大幅減租、普遍達40%情況下,未見租客退租。

6000萬購西環鋪位

今年2月,投資者羅守輝沽售油塘嘉榮街24號油塘中心低層地下鋪位,作價約8500萬易手,買家為家興超市,料購入日後自用。而該鋪位由佳寶超市承租多年,月租26萬。

據代理資料顯示,截至今年5月底為止,工廈、甲、乙廈及核心區街鋪售價錄全綫下挫,以核心區街鋪跌幅最高,按年跌幅約27.6%,若以今年首5個月計,累挫約18.2%;另外,該行資料顯示,截至今年616日,工商鋪註冊量錄1254宗,註冊金額約162.8億,預計上半年成交宗數約1300宗,較去年上半年的2896宗急挫逾五成,更創自1996年以來紀錄新低。

核心鋪售價按年跌27%

代理表示,由於疫情減退,近日政府已經放寬限聚令,下半年各口岸也有望開始局部解封,另一邊廂,美國早前推出量化寬鬆政策,加上未來將有多個工廈及寫字樓新盤推售,這都對工商鋪市況有利,故預計下半年工商鋪成交量可望明顯反彈。

另一方面,另一代理表示,元朗西菁街9號地下95100號鋪,面積約2038方呎,以約6500萬放售,呎價約31894元,可以買賣公司形式交易。該鋪租客為火鍋店,月租約19萬,租期至2021年底,租金回報約3.4厘。

(星島日報)

 

First Sky To Sea batch starts at $6.43m

CK Asset (1113) launched the sale of its new project Sea to Sky, offering 285 flats in its first batch for an average price of HK$15,823 per saleable square foot, 20 percent more than the average second-hand transaction price for homes at Lohas Park.

The average price also is higher than primary projects developed by other landlords and 74 percent more expensive than its Hemera project, which was launched 5 years ago.

Justin Chiu, executive director of CK Asset, said that it would be difficult to compare prices because the seafront project was the first in the district.

He added that the quality of the new apartments would be better than those in the second-hand market, which he believed the market would accept.

The first batch of apartments are between 434 sq ft to 1,077 sq ft, with prices ranging from HK$6.43 million to HK$21.64 million after discounts. A total of 10 four-room units, 115 three-room flats, and 160 two-room flats, separated in Blocks 1 and 2 are on offer.

The developer is offering discounts of up to 20 percent for two-bedroom units, and discounts of up to 22 percent for three or four-bedroom units. The cheapest is a two-bedroom unit, Unit 5G in Block 1, which has a usable area of 471 square feet, which is going for a discounted price of HK$6.428 million or HK$13,648 per square feet. The project will open the model unit to the public and accept subscriptions today.

Chiu also said he couldn't see any factors that would have a negative impact on the market so far, and that he assumed the unemployment rate will hover at around 6 percent. He added he expected the market would recover after the pandemic eased.

Meanwhile, Wing Tai Properties (0369) sold 312 out of 517 units in Oma by the Sea. The developer has updated the price list and slashed the discount from 2 percent to 1 percent. However, they will extend their early bird discount to July 3.

The primary market recorded 15 forfeiture cases so far this month, while property agent expects local home prices to fall 5 percent this year.

In other news, actress Cecilia Cheung Pak-chi sold a 2,786-sq-ft penthouse in Century Tower in Mid-Levels for about HK$140 million, making a profit of HK$12 million. Based on transaction price, the price per square feet is HK$50,251 -- hitting a record for price per square feet.

According to information from the Land Registry, the flat was purchased for HK$128 million in 2011.

(The Standard)


荃灣大鴻輝全層8500萬沽原業主「磁帶大王」陳秉志七年升值16%

近期商廈市場淡靜,惟民生地段表現相對不俗,「磁帶大王」陳秉志沽售大鴻輝(荃灣)中心全層,作價8500萬,新買家料享回報約4.87厘,物業於7年間升值約16%

上述成交為眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心11樓全層,建築面積約8903方呎,以8500萬連租約易手,現址由食肆承租,月租34.5萬,以易手價計算,回報率約4.87厘。原業主為「磁帶大王」陳秉志,於201211月購入該單位,惟土地註冊處並沒有登記購入價,市場人士表示當時作價約7300萬,故持貨逾7年,帳面獲利1200萬,物業升值約16%

平均呎價9547

該廈對上一宗成交為201812月錄得,該廈19樓以9000萬易手;而於鋪市高峰期的20131月,該廈16樓全層,以9500萬易手,故最新成交較高位下跌逾10%

屯門啟發徑單邊地鋪,交吉逾1年,獲品牌零售進駐,月租約15萬,平均呎租約300元,較業主意向價大減40%

啟發徑鋪每呎300元租出

代理表示,屯門啟發徑1519號地下3號鋪,面積約500方呎,新近以每月約15萬租出,平均呎租約300元,租客為大型零售品牌。代理指,業主一直以每月約25萬放租,交吉約1年,加上近月市況差,業主最終減租40%,吸引大型品牌落戶。代理補充,該地段屬民生旺段,若經營果菜等街市行業,預計市值月租可達約18萬至20萬。

東沙島街鋪2300萬獲洽

長沙灣東沙島街167號,建築面積約1000方呎,獲準買家以2300萬洽購,鋪位門闊約72呎,共有5個租客,包括雜貨、小食店、髮廊及代理,月租5.17萬,料回報率2.7厘。業主叫價3000萬,該鋪位位處元州街及東沙島街單邊,大廈6層高,樓齡63年,具重建潛力。

 (星島日報)

 

周星馳趁低息 抵押山頂大屋套現

市場估值10億 早年3.2億購地皮建4洋房

新冠肺炎疫情衝擊多個行業,影視業是其中之一,知名影星周星馳近日將山頂價值超過10億元的豪宅抵押予美資銀行提取資金。

土地註冊處資料顯示,知名影星周星馳近日將旗下山頂豪宅普樂道12號抵押以套取資金。據資料顯示,早年周星馳與菱電以3.2億購入普樂道地皮,並重建成4幢洋房,而其中3幢洋房已售出,周星馳現持有最後1幢。該物業於2011年曾向滙豐銀行承按,直至去年贖回按揭,於今年3月份再度承按,並將物業抵押予美資背景的摩根大通銀行,而據按揭文件顯示,代表簽署的人為周星馳胞姐周文姬,相信今次將這幢超級豪宅抵押是用作資金周轉。

已售出3幢洋房

疫情對於影視業的打擊甚大,內地娛樂集團華誼兄弟創辦人王中軍,公司去年已勁蝕逾40億人民幣,疫情下亦要將物業出售套現,近日便以2.2億元售出中半山富滙豪庭單位套現。

不過,像周星馳這種將物業承按或加按予銀行取得資金並非新鮮事,過往亦十分常見。一來本港的物業價值不菲,一個豪宅單位動輒數千萬元,如果是位於山頂、南區、半山的物業,隨時更涉資過億元,而今次周星馳旗下的普樂道大屋,估值隨時達10億元。而在新冠肺炎疫情下,樓價尚算能企穩,並未出現暴跌情況,將物業抵押予銀行,可以取得一大筆資金作為調動,在財務上更見靈活。

第二,現時息率仍然低企,盡管近月的銀行同業拆息較為波動,但整體來說仍然處於低位,舉例,現時銀行H按可以造到H1.4厘,以昨日的同業拆息0.5厘計,H按實際息率亦低見1.9厘,對於早年已承造按揭的買家來說,將物業作轉按慳息或提取現金,只要並不是連番加按或按揭成數過高,都是相當合理兼理性的做法。

 (經濟日報)

 

觀塘創匯廣場工作室 呎租15起

工廈工作室近年大行其道,不少更以租金實惠、配套齊全而成為初創人士承租的首選對象,其中,位處觀塘駿業街創匯廣場於去年推售,而隨着物業落成,有業主乘時推出兩層樓面招租,意向呎租約15元起,短時間內獲市場承接。

備裝修冷氣 獨立洗手間

代理指,觀塘駿業街4345號創匯廣場1樓及8樓全層,早前推出市場放租,兩層共提供約26個工作室單位,面積約487972平方呎不等,意向呎租由約15元起。

較寫字樓平租 吸初創客

創匯廣場屬觀塘區新貴工貿大廈,屬於每戶均備有獨立洗手間的工作室,項目亦設有基本裝修及分層式冷氣機,確保用家私隱度。李氏指,有別於只佔用工廈部分樓層的工作室項目,創匯廣場為全幢式工廈工作室,故該廈外貌及電梯大堂質素均見上乘,且在活化工廈政策下,工業物業用途擴闊至創意產業或創科業等,租金亦較傳統寫字樓相宜,對租客吸引力大增。

至於現正放租的兩層樓面,據悉由同一業主持有,月前推出市場放租後,5月份已迅速租出8個單位,其中102室,面積約897平方呎,以每平方呎約17元承租,月租約1.5萬元,李氏指,有見項目招租反應熱烈,業主不排除因應市況而稍作調整叫價。

而現時觀塘擁有不少工廈工作室項目,較為熟悉有創匯廣場、K系列及THE ICON,據資料顯示,THE ICON今年首5個月共錄約15宗租賃成交,平均成交呎租約22元,相比之下,創匯廣場質素同屬優質,且屬全新工廈項目,料可吸引更多初創公司或中小企洽租。

 (經濟日報)

 

九龍灣企業廣場2期 全層海景呎售1萬

東九龍作為第二核心商業區,區內工商項目租、售價對比中區一帶相宜,亦逐漸成為集團設立總部之選。有業主看準市場需求,將九龍灣企業廣場2期優質海景單位,高層全層連車位出售,近1萬平方呎樓價,意向價9,420萬元。

連兩個車位 可分拆7

代理指,九龍灣常悅道3企業廣場2期高層全層,單位面積約9,420平方呎,連兩個單位出售,意向價約9,420萬元,平均呎價約1萬元,業主亦可以買賣公司形式出讓。單位現已交吉,備有寫字樓裝修,坐擁180度全海景景觀,另全層用戶可享有走廊使用權,使用上更具彈性。另,項目亦可分拆成7個單位,新買家購入後可作分間出租或出售,投資方向更多元化。

代理指,九龍灣區內車位一位難求,車位租賃情況亦見理想,而上述放售的單位尚連兩個車位出售,大大提升物業吸引力,可為物業增值。

代理指,企業廣場為九龍灣知名寫字樓項目,不論配套或設施均具有保證,深受用家歡迎。近期成交中,包括遵理學校所屬的控股公司精英匯集團買入企業廣場1期3座低層02室,面積約2,650平方呎,成交價約1,723萬元,平均呎價約6,502元;另外,企業廣場2期對上一宗成交需追溯至2018年中,為中層08室,面積約1,508平方呎,以呎價約1萬元易手。

(經濟日報)

WeWork縮規模提早棄租中環H Code

10萬呎租用不足1 業界估商廈租金跌2

共享空間持續削減租用樓面,WeWork去年租用中環商廈H Code多層樓面,租用不足1年遷出,部分樓面需重新招租。該品牌今年已先後棄租多個據點包括尖沙咀、觀塘等,涉及約30萬呎樓面。

有業界表示,由於疫情下機構多收縮成本,預計全年商廈租金跌23成。

近月先後多次傳出棄租樓面的WeWork,再度縮減業務規模。消息指,品牌去年預租新落成的中環砵甸乍街H Code,涉及近10萬平方呎樓面,去年尾進行裝修,並於今年正式使用,部分樓面獲外賣平台戶戶送(Deliveroo)租用,惟WeWork近日棄租樓層,而Deliveroo則續向業主租用樓面,其他樓層料交回業主,重新招租,估計涉及2萬至3萬平方呎,市值呎租約50元。

恒地 (00012) 旗下中環砵甸乍街45H Code全新商廈,去年入伙,項目位於砵甸乍街及荷李活道交界,屬半山蘇豪區地段,附近多為特色餐廳及酒吧,並對正舊中區警署「大館」,樓高26層,總樓面約135,995平方呎,29樓為餐廳,樓上為寫字樓。

其中WeWork最大手為租用尖沙咀港威大廈2631樓,共6層,面積約15萬平方呎,平均呎租約60元,該批樓面原為服務式住宅,業主進行改裝工程,去年才入伙。

疫情影響下 甲廈放頂租增

近年WeWork在港大肆擴充,惟去年上市計劃觸礁,而品牌最大投資者軟銀(SoftBank)更計劃放棄針對WeWork30億美元投資計劃,加上疫情影響,作出縮減業務動作。品牌近日先後棄租九龍區兩大寫字樓,包括尖沙咀港威大廈6層,面積約15萬平方呎,以及於觀塘啟匯(Harbourside HQ)兩層,合共約5萬平方呎,呎租約25元。兩分店均已完成裝修,惟最終未入伙便遷出,涉及20萬平方呎樓面需重新放租,連同銅鑼灣希慎廣場、中環H Code等,涉及棄租達30萬呎樓面。此外,早前內地共享空間KR Space,亦全綫撤出香港。

事實上,在疫情影響下,近月甲廈棄租、放頂租的個案明顯上升,包括中環中心錄得兩層求頂租,包括網上旅行服務供應商Expedia,租用該廈全層面積約2.5萬平方呎,租期至20226月,現於市場放頂租,估計市值呎租約70元。

代理指,近月商廈租務需求明顯下跌,在疫情下商戶普遍要求業主減租,個別獲得減23成租金,加上空置樓面上升,上半年租金已錄得逾1成以上跌幅。代理預計,由於疫情下機構多收縮成本,搬遷活動主要為「大搬細」、「貴搬平」,擴充個案少,預計全年商廈租金跌23成。

(經濟日報)

 

佐敦同昌商廈 5.5億洽購至尾聲

核心區全幢物業大幅減價獲承接,佐敦彌敦道同昌商業大廈全幢,獲財團以近5.5億洽購至尾聲,短期內易手。原業主於兩年前放售叫價約10億,減價逾4成。

全幢每月收租約140

消息指,佐敦同昌商業大廈全幢,獲財團積極洽購,涉資約5.5億元,料短期內正式易手。彌敦道221221A號,比鄰區內指標商廈之一的莊士倫敦廣場。物業於1986年落成,樓高16層,地盤面積約3,107平方呎,總樓面約34,178平方呎。地下設兩舖位,現由化粧品及家品店租用,樓上作半零售商廈用途,每層面積近2,000平方呎,租客多為時裝批發。全幢物業每月租金收入約140萬元。

據悉,原業主於兩年前放售,叫價近10億元,及後因中美貿易戰及本地事件出現,去年降價至約7億元,惟今年疫情出現,衝擊零售及商舖,業主再度降價,若以5.5億元成交價計,減價逾4成,呎價約1.6萬元,回報率約3厘。原業主為「鞋王梁」梁日昌或有關人士,於04年以1.82億元購入,料可獲利近3.7億元。

事實上,疫情衝擊投資市場氣氛,據代理統計,今年暫錄得191億元或以上非住宅物業大額交易,按季下跌32%,按年下跌71%,為200809年環球金融危機以來第二低位。今年亦缺大手商廈及全幢商廈買賣,是次有望成今年最大額商廈買賣成交。

(經濟日報)

 

黃竹坑信誠工廈 批建27層商廈

屋宇署4月批出14份圖則 商住佔9

屋宇署在4月份批出14份建築圖則,由資深投資者蔡經陽所收購的黃竹坑信誠工業大廈,將會重建成127層商廈,總樓面約29.4萬平方呎。

根據屋宇署4月共批出14份建築圖則,包括9項住宅及商住發展、2項商業發展、1項工廠及工業發展,以及兩項社區服務發展。

而資深投資者蔡經陽近年收購的黃竹坑道24號信誠工業大廈,包括在2016年的時候曾以2.4億元,購入該廈2樓全層單位,平均呎價高達12,276元。

該投資者近日就項目獲批出建築圖則,擬建127層商廈(另設3層平台),總樓面約29.39萬平方呎。

壽山村道39 取消會所設施

另外,怡和洋行及相關人士持有的大浪灣道9號,獲批11層高豪宅,涉及15,310平方呎樓面。

比鄰美國領事館宿舍、由華潤置地 (01109) 59.3億元,向周壽臣家族後人購入的壽山村道39號明園屋地,在去年中曾批准重建成103層高洋房、及11層高會所,涉總樓面約68,998平方呎。不過,最新建築圖則,將取消該幢會所的設施,只設103層高洋房,總樓面亦減少至68,574平方呎,較舊方案減少424平方呎,以該地皮每呎地價達8萬元,便相當於逾3,000萬元地價。

此外,永發置業 (00287) 大角嘴福全街31號,獲批建124層高商住大樓。

(經濟日報)

 

銅鑼灣尖沙嘴鋪市失守吉鋪量創歷史新高「名店街」近50鋪丟空減租40%無承接

去年反修例政治事件,加上新冠疫情夾擊,旅客量急跌,加重鋪市壓力,旅遊旺段銅鑼灣及尖沙嘴等包括「名店街」在內的主要6條核心街道,過往奢侈品及貴價零售業「爭崩頭」進駐,現時卻湧現達約50個吉鋪,為史上最多。儘管鋪租較高峰期「插水」逾50%,惟業主目前再減租30%40%,仍然缺乏承接。

銅鑼灣及尖沙嘴是遊客必到之地,區內多條街道過往是熱門旅遊點,包括銅鑼灣波斯富街及軒尼詩道,九龍區素有「名店街」之稱的廣東道,以及附近的海防道及北京道,據本報到6條名店街現場統計,驚現多達47個吉鋪,為史上最多。

反修例事件首波打擊

其中,連接羅素街的波斯富街沿路所見,約有15間吉鋪,其餘店鋪以食肆,亦有短租形式經營特賣場,以及電話零件開倉店;至於同區的軒尼詩道,為主要幹道,卻亦是示威及遊行的集中地,目前該街道約有24個吉鋪,代理指出,其中逾10個鋪位交吉接近一年。

至於全球鋪租最貴的羅素街亦失守,羅素街5961號麗園大廈地下B6號鋪,建築面積約350方呎,由藥妝店於20185月起租用,月租約45萬,租約上月到期後,為避免鋪位丟空,短租予一間化妝品開倉店,月租低見10萬,租金急跌近80%。區內時代廣場對面商鋪仍以連續珠寶店及鐘表店為主,但已有連鎖化妝品店展示「搬遷清貨」,於羅素街另一端,則有有不少日常用品商鋪進駐。

尖沙嘴一綫街道吉鋪數量持續上升。海防道靠近彌敦道一段,連環出現2間吉鋪;據代理及周邊商戶指出,海防道5355號地鋪,已交吉達一年之久,至於旁邊、由連鎖表行承租的單邊鋪位,亦已「拉閘」結業,據悉,該商戶已遷出約兩個月。

疫情成「致命傷」

此外,北京道亦見2個吉鋪。於過去10多年,因受自由行帶動,尖沙嘴北京道、海防道及廣東道均為區內人流最暢旺的街道,為各地旅客逛街購物必到之地,連鎖化妝品店、藥房及各大型品牌奢侈品林立。

名店林立的廣東道亦現4個吉鋪,其中,早前由Valentino承租的萬呎海港城地鋪,已圍上木版,同時,該鋪旁邊由另一大型品版租戶的大型鋪位亦已交吉,並圍上木版。

業界:苦況慘過沙士

盛滙商舖基金創辦人李根興指出, 現時核心區吉鋪數量為本港歷來新高水平,屬前所未見,更慘過03年沙士,租金動輒減幅三至四成,乏人承接。
有代理表示,受疫情及社會等負面因素夾擊,市場消費力銳減,料核心區空置率將持續至今年年底,預測今年年底租金下跌至少15%

(星島日報)

 

RADO提早撤出羅素街鋪

零售銷售急跌,旅客亦絕迹,近期不斷有名牌鐘表及零售店撤出一綫街道。瑞士名表品牌RADO(雷達表)於約滿前1年,悄悄將旗下的羅素街店鋪「拉閘」,至今超過1個月,該鋪位月租高達80萬,由於租期直至明年第3季後才完結,業主現時未見將鋪位放租。

零售商持續收縮業務,銅鑼灣羅素街為聞名世界的一綫街道,惟近期RADO卻於租約未滿前,悄悄拉閘,現場所見,上址貼出通告已有點殘舊泛黃,指「本店已停止營業直至另行通告,請移玉步至鄰近的RADO旗艦店繼續選購。(尖沙嘴海洋中心3313B號鋪)

關門逾月租金達80

有區內工作的代理透露,RADO關閉這個一綫街道的「橋頭堡」專門店,已超過1個月,期間未曾見開門,皆因街道人流大減,遊客更絕迹,由於該店鋪目前租約至明年第3季,換言之,還有超過1年的租約,因此暫未見業主放租。代理亦指出,上述鋪位為銅鑼灣羅素街59號至61號地下B4號鋪,面積約900方呎,月租80萬,呎租約888元。

事實上,受零售淡風吹襲,銅鑼灣羅素街近期已頻錄結業及大幅減租個案。資料顯示,羅素街59號至61號地下B6號鋪,約350方呎,上月中獲化妝品開倉店以10萬短租,呎租約286元,較早前長租租金45萬,急挫逾七成;另外,羅素街8號地下鋪位,由英皇集團持有,並由旗下珠寶鐘表集團經營,作名表勞力士的專門店,已開業多年。市場消息指出,該鋪於市場上以意向150萬放租,以面積2693方呎,呎租約557元,較高峰期急跌七成。

租約至明年第三季

另外,利園山道27AD號地下,位處羅素街單邊,由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用,月租60萬,於近期遷出,鋪位現交吉待租,據代理指,該鋪約800方呎,目前業主並沒有指定意向價,估計市值每月約50萬。

(星島日報)

 

一綫鋪紛變陣減價吸短租客

新冠肺炎疫情打擊經濟表現,加上訪港旅客數量急跌,部分位處旅遊區,包括銅鑼灣及尖沙嘴區的龍頭鋪,在現有租客撤離後,就算業主減租,因本身租金仍較高,確實難以在一時三刻租出,部分更寧願採短租形式,避免長期丟空。

其中尖沙嘴海防道31號地鋪,面積約893方呎,屬區內龍頭鋪,原租客為藥房,早於去年反修例運動後,租客去年9月底約滿後亦不再續租,當時業主以短約留住租客,並把租金減至20萬,但最終仍然要撤出,近期轉以短租形式獲承租,但月租約10萬,平均呎租約112元,較長租折讓逾50%。另外,由藝人謝霆鋒持有的中環擺花街兩個鋪位,其中一個鋪位亦丟空近半年後,才獲零售商承租,平均呎租104元,較舊租金跌約27%

租金折讓約27%50%

代理稱,去年6月起發生的社會運動,再加上本港於年初時受疫情打擊,並影響至今,本港經濟備受衝擊,鋪位租賃市場亦受壓,尤其是位於如銅鑼灣及尖沙嘴區的龍頭鋪,因本身租金較高,並非每一個行業均具能力承租,其租客一向以高檔消費,或主攻內地旅客的行業,才有能力承接。

內地旅客買少見少

該代理認為,相信要待疫情過去,內地旅客再度訪港,該類龍頭鋪的租賃情況,才會有所好轉。

(星島日報)

 

怡和大浪灣道批建1.5萬呎豪宅

據屋宇署數據顯示,4月共批出14份建築圖則,當中包括豪宅物業,其中最矚目為怡和持有的南區大浪灣道9號,目前獲批建11層高的豪宅,樓面約1.5萬方呎。

至於由恒生銀行創辦人梁昌家族成員持有的九龍塘公爵街66C號,現獲批建1幢樓高3層的住宅,樓面為10739方呎。九龍塘林肯道7號,則獲批建13層高洋房,樓面4677方呎。

四月私樓落成量2526

另外,永發置業旗下大角嘴福全街31號,獲批建124層高的商住物業,總樓面共39626方呎。

由馮良記錶行持有的灣仔莊士敦道157159號,獲批建125層高的商廈,樓面27458方呎。此外,黃竹坑道24號,獲批建127層高商廈,另連3層地庫,樓面逾29.3萬方呎。

此外,4月私樓落成量為2526伙,較3月的1413伙,按月上升約78.8%,創7個月以來新高。當中大埔海日灣II涉及單位最多,錄1408伙;馬鞍山泓碧、屯門御半山II期等均於4月落成。

代理指出,雖然4月私樓落成量上升,但以今年首4個月計,落成量共有6252伙,佔政府全年預測20850伙約三成左右,相信全年未必達到政府預測水平,估計最終落成量約1.8萬伙。

至於4月私樓動工量為957伙,較3月的695伙增加38%,另一代理指,今年首四個月暫錄2252伙動工,較去年同期的3544伙減少36%,創下自12年後約九年同期新低。

(星島日報)

 

土瓜灣舊樓地盤4.2億獲洽

雖然疫情持續,但市區舊樓仍獲洽購,市場消息指,土瓜灣美善同道舊樓地盤以逾4.2億洽至尾聲。上址為土瓜灣美善同道5157號地盤,地盤面積逾4000方呎,業主意向價5.2億,正獲準買家積極洽購,出價逾4.2億,昨日更盛傳物業已易手,買家以「鋪王」鄧成波呼聲高,本報昨聯絡鄧成波兒子鄧耀昇,惟直至截稿仍未聯絡上。

可建樓面3.6萬呎

目前現址舊樓已拆卸,暫作為停車場用途,項目具重建價值,地積比約9倍,以佔地面積約4000方呎計算,可重建樓面約3.6萬方呎,以洽購價4.2億計算,樓面呎價約1.2萬。業內人士指,市區舊樓重建項目有限,上述項目地段佳,銀碼不高,料重建精品住宅項目。

早前市場亦錄得一宗舊樓成交,為樂風集團購入旺角洗衣街181183號全幢舊樓,作價3.1億,樓面呎價10406元,將重建為商住項目,總投資額涉逾6億,計畫重建成122層商住項目,初步計畫12樓為商鋪,樓上則為住宅。

(星島日報)

 

啟德甲廈AIRSIDE總投資320億南豐張添琳:新概念打造項目

南豐於17年中以逾246億投得的啟德商業地王,命名為AIRSIDE,將發展為47層高綜合大樓,提供逾30層甲級寫字樓,及連接地下購物街的多層購物商場,總投資額將達320億。

南豐集團表示,該190萬方呎混合商業用地發展計畫,總投資額達320億,定於2022年開幕。項目將引入嶄新的都市生活風格「和而為一」(Wholeness)概念,引領不同面向的人和社群聯繫互動,與自然根本融和。另外,AIRSIDE內將不時舉辦多元文化娛樂活動。

南豐集團董事總經理張添琳表示:該集團一直致力為香港建構獨特及情懷滿溢的生活體驗。公司致力把社區的生活和文化元素編織在一起,營造獨特的氛圍,以嶄新的方式打造都市生活。AIRSIDE將在其生活和工作之間建立新的凝聚力,為每位人士或當其置身於整個社區當中拓展全新的視野。

190萬呎甲廈及商場

AIRSIDE位處香港第2個核心商業區(CBD2.0)心臟地帶,是啟德發展區最高的建築物,眺望維港、啟德地區和九龍東的景色。樓高200米的發展項目包括總樓面達120萬方呎的甲級寫字樓,帶來最寬敞的單層辦公空間,面積達3200053000方呎。

在啟德地區約600萬方呎甲級寫字樓群中,AIRSIDE將是標誌式商業發展,具理想的地理位置,為跨國公司提供高端網絡、多樣化的工作場所、會議空間和設施。項目的購物空間達70萬方呎,另有三分之一為綠化面積,綴有梯流式的綠化層、當中空中花園接近18000方呎。

定於2022年開幕

項目為啟德1F2號商業地王,位於工業貿易大樓前方,毗鄰啟德河,南豐在17年中,以逾246億力壓其餘11家財團獨資投得,樓面呎價約12863元。同時較1611月,同區1E2號雙子塔商業以73.88億成交,樓面呎價6733元,高約91%,反映半年時間啟德商業地呎價升了近一倍。

(星島日報)

 

鷹君每呎2.76萬沽屬市價水平

灣仔鷹君中心錄得一宗罕有成交,該廈1905室,面積約2350方呎,以每呎約27617元易手,涉資約6490萬,代理指出,在現時淡靜市況下,上址雖然屬市價成交,惟該廈一向少放盤,在淡市下才有業主割愛,若然在去年中之前的商廈高峰期,該單位市值呎價逾3.6萬,現時較高位至少跌20%30%

W SQAURE鋪呎租90

灣仔軒尼詩道商廈W SQAURE由永倫持有,代理表示,灣仔軒尼詩道314324號地下B號鋪,為區內焦點商廈之一W SQAURE地鋪,面積約2100方呎,獲夾公仔店以每月約19萬承租,平均呎租約90元。

OMEGA提早撤出廣東道

市場消息指出,尖沙嘴廣東道82號至84流尚坊地下至3樓,地鋪面積約1341方呎,1樓至3樓每層面積為1954方呎,合共建築面積約7203方呎,現由Swatch Group旗下OMEGA以月租747.5萬租用,呎租約1038元,租約至今年9月。消息指,該品牌於上月已決定不再續租,更提早約3個月撤出。

(星島日報)

 

Hong Kong protests, coronavirus see Prada, Tissot make way for cheap phone store on world’s most expensive shopping street

For years it was the world’s most expensive shopping street, overshadowing anything Paris or London had to offer, its pavements brimming with shoppers hunting for Prada bags, Chanel perfumes and Blancpain watches.

But Russell Street, in Hong Kong’s bustling Causeway Bay, has lost its lustre – and a lot of its high-end tenants. The luxury fashion houses are slowly making way for more humble retailers.

One shop that used to house the Swiss watch maker Tissot is now home to a mobile phone accessories vendor paying just 6 per cent of what its predecessor forked out in monthly rent.

“You never know, one day we may see a convenience store on Russell Street or a hotpot restaurant,” property agent said.

The amount of empty retail space on the glitzy boulevard doubled during the first three months of this year as a succession of international brands decided enough was enough. Already struggling for survival after months of civil unrest crippled Hong Kong’s economy, the final blow for many came this year with the coronavirus pandemic, which killed off any remaining consumer sentiment.

Colourmix, a cosmetics chain, will close its shop on Russell Street, for which it pays HK$700,000 a month, when its five-year lease expires in October, according to agents familiar with the matter.

The landlord is now asking for HK$600,000 a month, 14 per cent lower, in a sign retail rents have not yet hit rock bottom.

On Monday, large bright red and yellow banners promoting “removal sales” and discounts of up to 80 per cent were visible at the door of the store and pasted on shelves occupied by exquisite Chanel and Gucci perfume bottles and jars.

Colourmix is the sixth of Russell Street’s 27 stores to call it a day since November, after Prada, Bonjour, Rado, Blancpain and Tissot. The departures have come despite some landlords slashing rent to accommodate their financial difficulties.

“It is hard to keep these retailers, particularly those focusing on tourists’ business, from shrugging off generous rental concessions. It is a fact, although brutal, that tourists will not be coming back soon, and everybody know it,” the agent said. “And it is also difficult to find new takers as no one dares to expand at this moment.”

Shops abandoned by Italian fashion house Prada, luxury watch sellers Rado, and Blancpain were still sitting idle when the Post visited on Monday.

At the very end of Russell Street, the 800 sq ft shop that has hosted Swiss watch brand Tissot for nine years sells accessories, such as phone charging wires and plastic bathroom hooks, for as little as HK$1.

The shop, which secured a six-month lease, is only paying HK$100,000 per month, just 6 per cent of the HK$1.43 million monthly rent paid by Tissot, according to agents and Land Registry documents.

Russell Street is located in the heart of Causeway Bay, one of Hong Kong’s busiest shopping districts. On the corner of Russell Street and Matheson Street stands Times Square, a hugely popular shopping centre.

The 250-metre long street that used to be lined with upmarket brands was a microcosm of Hong Kong’s once robust luxury retail industry.

It used to charge annual rent of US$2,800 (HK$21,700) per square foot, surpassing New York’s Fifth Avenue and the Avenue des Champs-Élysées in Paris as the world’s most expensive shopping strip, according to a report by a property agency firm.

However, it has lost its shine as international and local brands have shut up shop one after the other amid the city’s devastating protest movement, which was swiftly followed by the coronavirus pandemic.

The vacancy rate of shops in Russell Street has soared from 5 per cent at the end of last year to near 10 per cent at the end of March, according to property agent. It will increase further when Colourmix moves out of its premises, for which a new occupant has not yet found, and the accessories shop finishes its lease.

Rent in Causeway Bay dropped 15 per cent in the first three months of the year, according to property agent, and is expected to slide further. The property consultancy foresees that in the six months ending June, rent in most “core retail districts”, including Causeway Bay may drop as much as 40 per cent.

“Landlords and retailers have to adjust to the fact that in the next two to three years, the 7 million locals are their major target,” agent said, suggesting that the street will shift from catering for tourist consumption to trying to capture local spending.

(South China Morning Post)

Sea To Sky show flats and price list ready

CK Asset (1113) will soon release the first price list of Sea to Sky in Lohas Park, which provides at least 285 flats, and will open show flats afterward.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) has named the first phase of its residential project on 23 Hoi Wong Road in Tuen Mun as Regency Bay, which offers 263 units measuring between 254 square feet and 692 sq ft.

Sales will be launched this month for the project, which sees studio, one-bedroom and two-bedroom flats accounting for about 87 percent of total flats.

In the secondary market, a 512-sq-ft flat at Harbour Pinnacle in Tsim Sha Tsui fetched HK$13.6 million, or HK$26,563 per sq ft, after HK$200,000 was cut from the original asking price.

The homeowner suffered a paper loss of HK$2.62 million.

In the commercial property market, Nan Fung Group is planning to open Airside, a 1.9 million-sq-ft mixed-use commercial development in the Kai Tak area, in the fourth quarter of 2022.

The flagship project comprises a 47-story mixed-use development building including a Grade A office and a retail complex with an interconnected underground shopping street.

In other news, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate,. which is linked to the mortgage rate, fell for the 13th day straight, dropping 3.14 basis points to 0.51863 percent yesterday.

(The Standard)


九龍商廈交投淡 租金向下

環球疫情未受控,機構擴充意慾低,近期九龍商廈租務淡靜,並以機構搬遷以省成本為主,租金亦向下。

近月整體商廈租務淡靜,而九龍區大手租務個案少,近日最大宗涉及恒地 (00012) 尖沙咀H Zentre,該集團創辦人李兆基家族私人持有的仁安醫院,落實承租三層合共約4.5萬平方呎樓面面積,月租合共約300萬元。

據公告顯示,仁安醫院承租中間道15H Zentre3層樓面,包括9樓、12(連平台)和地庫B1層,總樓面面積共44,973平方呎,租期由約9年至約10年不等,分別設免租期。據悉,各層並因應租期不同,租金分階段調升,初期3層合計月租約299.7萬元,每層呎租由47.7元至93.9元;約3年後每月總租金至約316.2萬元水平,每層呎租則約51.1元至96.6元。

該項目原為中間道停車地,2014年恒地以近47億元投得,樓面呎價高達1.38萬元,去年物業正式入伙。

日資轉租九龍灣商廈 呎租約28

東九龍區方面,商廈租務主要為搬遷或省成本個案,一家日本電子公司,原租用旺角新世紀廣場單位,面積約1.1萬平方呎,呎租約35元。該機構最近轉租九龍灣One Kowloon單位,面積約7,000平方呎,呎租料約28元,租金較便宜外,亦縮減單位寫字樓面積,作為節省成本。

另外,One Harbour Square中高層全層,面積近1.9萬平方呎,獲本地機構租用,原租用九龍灣商廈,屬同區搬遷。是次成交呎租約22元,為近期新低。One Harbour Square屬臨海寫字樓,建於2013年,樓高28層,擁全郵輪碼頭海景,早年該廈成交呎租約2729元,如今受疫情影響,租務明顯減少,租金亦較高峰期跌約2成。

業界人士透露,疫情下機構叫停擴充,需求下跌,散業權商廈業主降低叫價,令租金回調。代理指,創紀之城3期中層單位,面積約8,140平方呎,業主現以每平方呎約22元放租,而該廈早前造價達2728元,回落約1520%。由於環球疫情未受控,機構短期內難擴充,九龍區商廈租金料向下。

 (經濟日報)

 

太子The Edward 辦公室半零售皆宜

太子The Edward經全面翻新,質素甚為理想,加上位處市區,作辦公室或半零售行業皆可。

物業位於荔枝角道99號,屬太子一帶,由港鐵太子站步行至該廈,僅約10分鐘內,而大廈門口有多條巴士綫,另物業亦鄰近中港直通巴士站,若需往返內地工作人士亦方便。飲食及生活配套上,附近的基隆街、大南街有不少餐廳,當中不乏本地老牌食肆,上班人士亦可前往始創中心,另外,亦可選擇前往旺角區,有更多餐廳提供。

物業前身為應如大廈,買家購入後進行全面翻新,並命名為「The Edward」。大廈外牆及地下設計非常時尚,值得一提,門口設有彩燈,晚間更見特色。地下大堂甚為光猛,入內後要通過數級樓梯可前往升降機大堂。大廈提供兩部升降機,由於樓層不算多,疏導人流應問題不大。

可作教育中心補習社

全幢樓高15層,13樓每層面積約2,290平方呎,617樓面積約1,740平方呎。總樓面28,380平方呎,屬規模較細的商廈,而業主仍花盡心思。事實上,該廈附近亦有不少商廈,除了作傳統辦公室之用外,更可作銀座式商廈,而太子一帶甚多學校,故不少大廈作教育主題,因此該廈亦可作教育中心、補習社,而物業示範樓層亦作教育中心設計。

另外,近年共享空間興起,而物業每層面積約1,740平方呎,亦可考慮由共享空間租用多層。此外,大廈位處深水埗區,舊樓多,老人院舍需求大,大廈亦可以安老相關業務作主題。

間隔四正 景觀開揚

每層樓面雖不算大,但勝在間隔四正實用,而景觀多望向深水埗樓景,相當開揚。大廈5樓設有特色平台單位,另業主更打造天台花園,擺放椅子,可作員工忙裏偷閒之用。

翻查資料,物業前身為應如大廈,2017年獲興勝創建 (00896) 1.66億購入,樓面面積逾2.83萬平方呎,呎價約6,000元。項目原以教育機構等為主,興勝創建購入後進行增值工程,估計涉及數千萬元。

 (經濟日報)

 

中環多幢商廈 現頂租盤

商廈需求轉弱,空置率上升。報告指,中環多幢商廈出現頂租盤,當中以中環中心10個。

代理數據指出,5月整體港島區甲廈空置率為6.9%,較4月上升0.38個百分點,當中5個核心商業區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘,5月份甲級商廈空置率均錄得按月升幅,幅度約0.190.51個百分點不等。

當中最大升幅為銅鑼灣及中環區,銅鑼灣為5區中空置率最高,最新數字為8.73%;而過往空置率一直維持在1%3%的中區亦難逃一劫,由3月時突破4.12%後,連續3個月持續向上更上升至最新5.05%,為201310月後首次錄得超過5%水平,當月空置率為5.16%

代理行指,現時香港商業環境面臨多種挑戰,包括中美關係一直未定、社會事件未停,疫情來襲,加上5月底港府突然宣布將推港區國安法,各國陸續作出回應,美國更指會考慮取消香港特殊貿易待遇,令本港營商環境增添陰霾。

6月港島甲廈空置率再升

市場陸續傳出企業「大搬細」、尋頂租等個案,如最新市場消息指,中環區多幢指標商廈相繼出現頂租盤,如皇后大道中9號美國銀行中心,其中中環中心頂租盤多逾10個,涉及全層面積達2.5萬平方呎,半層逾萬呎,以至散單位亦在市場放租。如一個中層全層單位,租客從事旅遊業務,租用面積近2.5萬平方呎,現以每月約175萬元放頂租,呎租約70元。

至於乙級商廈表現方面,港島區整體空置率為6.12%,較4月份上升0.41個百分點,當中銅鑼灣、灣仔、中環及上環最新乙廈空置率都較4月份高,升幅約0.070.77個百分點不等。中區乙廈同樣為重災區,由4月約4.81%,急升至最新5.58%。反而上環區乙廈空置率按月輕微下調0.3個百分點,至5月約8.6%

代理行分析,今年初新冠疫情來勢洶洶,經濟活動停頓,不少企業生意額嚴重受創,節省成本為各行各業當前目標,因而對寫字樓樓面需求不大;而一向租金高企的核心區指標商廈大受打擊,企業陸續計劃遷出主要核心商業區,物色租金較相宜的二綫區域或新興商業區,不少更收縮規模,令近月港島各區甲乙廈空置率均直綫上升;而隨着港區國安法於5月底推出後,香港商業地位有所影響,陸續出現大型企業退租及頂租樓面情況,預計此情況於未來數月只會有增無減,相信6月份港島甲級商廈空置率會進一步上升,租金會持續受壓。

 (經濟日報)

 

上環信裕大廈高層 減價2成放售

上環乙廈錄減價放盤,信裕大廈高層單位,業主減價2成放售。

高層825 叫價628

代理指,上環文咸西街48號信裕大廈高層A室,面積約825平方呎,現以約628萬元放售,平均呎價7,612元,單位將以連租約出售,租期至今年年底。

單位設有來去水位,備美容院裝修,適合美容或牙醫等行業,租約屆滿後,租客選擇更具彈性。至於單位現時市值呎租約22元,以意向價計,租金回報可達3.5厘。據悉,業主於去年已放盤,當時叫價約780萬元,近期因應市況下調叫價,亦持續調整,減幅約2成,期望吸引投資者承接或用家轉租為買。

同區乙廈租務上,啟德商業大廈中高層0607室,面積約1,054平方呎,以每呎約34元租出。

另誠信大廈低層,面積約8,767平方呎,成交呎租約31元。

 (經濟日報)

 

法籍客付1.1億辣稅購緹山

新盤市場錄得大額付辣稅個案,筆架山緹山2號別墅於上月以3.7億售出,買家身分曝光,以公司名義購入,董事為一名法籍人士,需繳付合共達1.11億辣稅,為疫情爆發以來,涉及金額最大個案。

據土地註冊處顯示,嘉里發展的緹山2號別墅,於上月以3.7億成交,買家為PHOENIX TECHNOLOGY INTERNATIONAL LTD ,公司董事為Veronique, Marie, Jacqueline Bechara, ep. CRESSOT, 持有法國護照,報住地址同樣位於法國。

公司名義3.7億購入

由於買家以公司名義購入,須付合共樓價30%雙辣稅,涉約1.11億,為疫情於今年初以來,涉及金額最大的付辣稅個案。

至於2號別墅面積5148方呎,另連1901呎花園,以及996呎天台,以成交價計算,呎價71873元,成交價創九龍區年內新盤新高。據區內代理指,該別墅位於項目後排,並鄰近山邊,居住環境清幽之餘,加上前方沒有高樓物業阻擋,可享開揚海景。

疫情爆發後最大宗個案

無獨有偶,於上月初以3.5億易手的3號別墅,買家同樣為公司客,亦以繳付樓價30%的雙辣稅,涉資達1.05億。至於該盤2座頂層A室,以逾3億沽出,呎價達10萬,買家以公司名義購入,需付樓價三成辣稅,涉逾9200萬,該公司董事報住地址為福建省廈門市,並持有瓦努阿圖護照。

對上一次需繳付逾一億辣稅的新盤成交,可追溯至189月,淺水灣道90號一幢單號屋以逾4.6億獲承接,買家同樣以公司名義購入,需付辣稅涉逾1.4億。

 (星島日報)

 

鴻圖道地廠叫價1.3

觀塘鴻圖道宏光工業大廈地廠放售,總面積約11655方呎,以意向1.3億放售,以每月約28萬招租,平均呎租約24元。

代理表示,上址為鴻圖道45號宏光工業大廈地下A室,面積約9602方呎,另有入則閣樓約2053方呎,項目總樓面約11655方呎,現已交吉,以意向1.3億放售,以每月約28萬招租,平均呎租約24元。

代理稱,該地廠面向區內鴻圖道,路面較內街地廠寬闊及方便,加上樓底特高,約186吋,適合汽車維修及美容等相關行業。

代理續表示,觀塘區地廠供應緊絀,不少舊式工廈逐步活化及重建,令地廠數量稀少。資料顯示,今年截至6月初,觀塘區共錄約20宗地廠租賃成交,只有3宗面積逾9000方呎,可見大樓面地廠放盤匱乏。

 (星島日)

 

新地沽筲箕灣東大街巨鋪連約作價二億回報逾四厘

近期不少發展商放售非核心物業,繼嘉里沽售鋪位外,新地亦剛沽售筲箕灣東大街巨鋪,面積逾1.8萬方呎,作價約2億,平均呎價1.07萬,新買家料回報逾4厘。

市場人士透露,上址為筲箕灣東大街1410145號金基大廈地下連閣樓,1樓至3樓,物業租客包括護老院等民生行業,原業主新鴻基早於多年前放售物業,意向價逾2.7億,惟一直未沽售,近期雖然受疫情所累,惟民生地段影響細,尤其護老院物業受追捧,基於有心沽貨,多番減價至約2億易手,平均呎價10726元,新買家料回報4厘。

上址巨鋪包括地鋪5113方呎,1樓至3樓各4511方呎,合共建築面積約18646方呎,租客有護老中心、雀會及桑拿等等。

面積約18646方呎

近期嘉里亦頻售旗下非核心物業,包括九龍灣宏照道39企業廣場3期1101號鋪,建築面積約3200方呎,作價2000萬,平均呎價約6250元。該鋪位位於電梯大堂樓層,多年來租客都是食肆,目前月租約3.12萬,回報約1.9厘。

還有,嘉里還沽售土瓜灣旭日街9號港圖灣基座商鋪連9個車位,作價7000萬,包括地下及1樓,地下建築面積3481方呎,1樓建築面積3355方呎,合共6836方呎,平均呎價約10240元。上址曾由教育機構承租,月租13.7萬,惟於去年底結業。鋪位叫價高達1.138億,惟降價4380萬出貨。港圖灣在2012年落成,嘉里建設持有商鋪8年,至今才沽售。

平均呎價1.07

業內人士表示,近期鋪位租售價大跌,反而促使長情業主減價,部分持鋪多時的發展商亦加入沽貨行列,目前,鋪位回報已普遍升至3.5厘,甚至超過4厘,吸引實力投資者垂青。

誠信全層意向價1.7

代理表示,上環干諾道中133號誠信大廈3樓全層放售,面積約8767方呎,業主意向售價約1.73億,平均每呎意向價約1.98萬,物業間隔四正實用,為區內極少數近萬呎單位,獨立冷氣,間隔靈活,適合餐飲、會所、零售、大型健身中心及陳列室等行業,物業擁有100呎外牆。

另一代理表示,荃灣柴灣角街3840號銓通工廠大廈單位,面積約1595呎,以574萬連約成交,平均呎價3600元,市場租價13元,回報約4.3厘。

 (星島日報)

 

Nan Fung plans 2022 opening of Kai Tak complex

Nan Fung Group is planning to open Airside, a 1.9 million-sq-ft mixed-use commercial development in the Kai Tak area in the fourth quarter of 2022.

The flagship project, which set a record HK$24.6 billion land bid in 2017, comprises of a 47-story mixed-used development, including an over 30-story Grade A office and a multi-story retail complex with an interconnected underground shopping street.

The total investment  will reach HK$32 billion. The 200-meter-high development will have 1.2 million sq ft gross floor area of Grade A office space with one of the largest floor plates in the city of 32,000-53,000 sq. ft. It also includes a 700,000-sq-ft shopping mall.

(The Standard)

 

    New projects near as Lohas Park show flat opens

CK Asset (1113) will open a show flat of  Sea To Sky Sea To Sky in Lohas Park today, while Sun Hung Kai Properties (0016) plans to launch its new Hoi Wong Road project in Tuen Mun this month, offering 669 units.

William Kwok Tsz-wai, investment director of CK Property, said it will upload the price list this week and launch sales in the next week.

The first batch of sales will mainly be the two-bedroom to four-bedroom units, targeting first-home buyers. The pricing of the property will take reference from the seaview flat at South Tseung Kwan O.

Meanwhile, SHKP may launch sales of the Tuen Mun project at the end of this month and name the project and upload the sales brochure soon.

In the secondary market, a unit of 39 Conduit Road in Mid-Levels was taken over by PwC. HNA had bought the unit in 2015 for HK$430 million from Henderson Land Development (0012). HNA pledged the unit to Radiant Fortune International amid its capital crisis.

A Taikoo Shing unit owned by the president of the Chinese Manufacturers' Association of Hong Kong, Eddy Li Sau-hung, was sold for HK$23.8 million.

And a 504-square-foot flat at City One Shatin sold for only HK$6.63 million, or HK$13,155 per sq ft, the lowest selling price among three-room units in the estate for 18 months and 10 percent lower than the market price, according to property agency.

There were at least 88 loss-making deals on car parking spaces in April and May, with many losing more than 40 percent of the original price. There were a total of 520 deals in the two months.

(The Standard)


中環甲廈空置率5% 7年高

有代理數據指出5月甲廈空置率全部按月上升,其中過去「一盤難求」的中環區甲廈最新空置率已升至5.05%,創近7年新高。

代理表示,有數據指出,整體港島區甲廈空置率為6.9%,較4月上升0.38個百分點,當中5個核心商業區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘,5月份甲級商廈空置率均錄得按月升幅,幅度約0.190.51個百分點不等。

當中最大升幅為銅鑼灣及中環區,銅鑼灣為5區中空置率最高,最新數字為8.73%;而過往空置率一直維持在13%的中環,亦由3月時突破4.12%後,連續3個月持續上升,至最新5.05%,為201310月後首次錄得超過5%水平,當月空置率為5.16%

代續表示,現時香港商業環境面臨多種挑戰,令本港營商環境增添陰霾。市場陸續傳出企業「大搬細」、尋頂租等個案,如最新市場消息指,中環區多幢指標商廈相繼出現頂租盤,如皇后大道中9號美國銀行中心,其中中環中心頂租盤多逾10個。如一個中層全層單位,租客從事旅遊業務,租用面積近2.5萬平方呎,現以每月約175萬元放頂租,呎租約70元。

港島乙廈空置率6.12%

代理指出,至於乙級商廈表現方面,港島區整體空置率為6.12%,較4月份上升0.41個百分點,當中銅鑼灣、灣仔、中環及上環最新乙廈空置率都較4月份高,升幅約0.070.77個百分點不等。中區乙廈同樣為重災區,由4月約4.81%,急升至最新5.58%。反而上環區乙廈空置率按月輕微下調0.3個百分點,至5月約8.6%

代理預測,隨着港區國安法逐步落實,為香港商業前景信心添加不穩定性,加上疫情仍然持續,料經濟復甦需時,下半年整體寫字樓市場審慎,需求仍有待觀察,預料核心區甲廈空置率將繼續上漲。

 (經濟日報)

 

Secondary home sales hit four-week high

Hong Kong's secondary homes market hit a four-week high with 22 deals in 10 major housing estates over the weekend, rising 37.5 percent week-on-week, benefiting from the low-interest-rate environment after the US Federal Reserve kept interest rates near zero, said Midland Realty.

A 213-square-foot apartment in Tin Lai Court in Tin Shui Wai fetched HK$3.08 million, or HK$14,460 per sq ft, the highest selling price in nearly a year, according to Many Wells Property Agent.

Tai Koo Shing has recorded around 10 second-hand transactions so far this month at an average selling price of HK$20,916 per sq ft, similar to last month, property agency said. However, a 695-sq-ft flat with a terrace only sold for HK$11.5 million, or HK$16,547 per sq ft, HK$1.3 million cheaper than the asking price.

Kerry Properties (0683) sold two houses in luxury The Bloomsway in Tuen Mun recently for around HK$81 million. The luxury project reported 13 transactions so far this month, and the developer is expected to have pocketed around HK$580 million from these sales.

Property agent explained that there were not many new home projects launched over the weekend, and this boosted secondary deals in housing estates.

Property agent believed that as the United States will not raise interest rates for two years, the low-interest-rate environment in Hong Kong is expected to continue for a period of time and as such repaying mortgages will be a relatively more cost-effective option than renting an apartment.

In the commercial market, the vacancy rate of Grade A office buildings in Central rose to a seven-year high of 5.05 percent in May and is expected to rise further, according to the property agency.

Meanwhile, overall prices of industrial buildings in May rebounded for the second consecutive month, rising 0.6 percent month-on-month, but rents fell 1.1 percent, according to another property agency.

The agency expects that the implementation of the national security law, the beginning of the process of abolishing Hong Kong's special status by the United States, and the continuous social unrest will bring uncertainties to the market.

(The Standard)


金鐘海富全層獲洽財團每呎出價2.7

近期甲廈市況淡靜,惟市場仍不乏大手買賣醞釀中,消息人士透露,金鐘海富中心215樓,面積約10627方呎,獲準買家積極洽購,平均每呎約27288元,涉資約2.9億,料短期內成事,屬市價水平。

代理指出,雖然早前甲廈錄低價成交,美國銀行中心有單位以每呎2.98萬易手,不過,現時該廈所有放盤,平均每呎叫價高逾4萬,至於海富中心放盤每呎叫價亦高逾3萬。

涉資2.9億料短期內成事

尖區亦錄商廈成交,市場消息指,尖東半島中心中層01室,面積約1431方呎,以每呎9839元易手,涉資約1408萬。

代理表示,中環伊利近街22號地下連地庫,地鋪面積約830方呎,地庫則約780方呎,項目總樓面約1610方呎,現以約4500萬放售,平均呎價約2.79萬,現已交吉。

 (星島日報)

 

謝斐道鋪呎租95元減36%銅鑼灣巨鋪「一拆二」丟空10個月租出

示威及疫症為鋪市帶來衝擊,銅鑼灣謝斐道一個巨鋪,自從翠華茶餐廳於去年8月遷出後,業主將鋪位「一拆二」招租,在丟空近10個月後,其中一個鋪位剛終於租出,面積約1572方呎,平均呎租95元,較舊租金減逾36%。新租客為食肆。

上址為謝斐道483499號新城大廈地下ABC D號,舊租客翠華餐廳,舊月租53萬,翠華於去年815日遷出後,業主將鋪位「一拆二」放租,其中,CD鋪面積約1572方呎,意向月租18萬,剛以每月15萬租出,平均呎租約95元,租客為食肆;至於AB鋪連2樓,面積約1900方呎,則仍以意向月租19萬放盤。

前身翠華餐廳鋪址

有代理分析指,去年中之前由翠華承租該巨鋪,當時平均呎租逾150元,現時最新呎租不足100元,減幅逾36%

波斯富街7276號地下及1樓,面積共約5400方呎,原租客為連鎖化妝品莎莎,早前撤出。業主英記茶莊將鋪位還原細鋪招租,其中,波斯富街72號地下,面積約1200方呎,剛以每月約20萬租出,呎租約167元。莎莎於2009年進駐,當時月租82萬,直至20148月高峰期加租至150萬,直至2015年業主曾叫租300萬,惟最後以每月約120萬續租予莎莎,市場消息指,莎莎於去年12月以每月70萬續租,最終於數月前撤出。

波斯富街鋪呎租167

灣仔駱克道146148號裕安大廈地下C1(向柯布連道)叫價2700萬,以2050萬易手,建築面積約200方呎,平均呎價10.25萬。原業主於201511月以1680萬買入,持貨逾4年,帳面獲利22%。上址由找換店承租,月租8萬,買家享4.7厘回報。

盛滙基金創辦人李根興認為,上述鋪位較市價貴10%,灣仔屬於重災區,罕有高峰期買入至今日仍有賺,近期找換店因為沒有遊客及中港貿易,需求大減, 生意額跌50%至逾80%,加上最近海關執法嚴謹,續牌不易,購買找換店鋪位,需留意隨時交吉。若該鋪位做小食店,市值月租約3萬至4萬,料回報12厘水平。

 (星島日報)

 

疫情衝擊 指標商廈下半年料跌租1

疫情影響甲廈需求,低息環境下指標商廈買賣淡靜,而租務需求亦降,料租金今年亦調整,下半年跌約1成。

據代理十大指標商廈統計,5月僅錄1宗買賣,非常淡靜。涉及買賣屬蝕讓成交,金鐘力寶中心2座高層0506室,面積約3,652平方呎,以約1.02億元成交,呎價約2.8萬元。翻查資料,原業主為一家內地企業,2017年以1.09億元購入單位,呎價約3萬元。據悉,業主近月出現斷供,單位終以銀主出售。持貨3年沽出,蝕約700萬離場。

九龍灣企業廣場 錄多宗買賣

傳統指標商廈買賣淡靜,資金流入較低水的九龍商廈,嘉里集團最近推九龍灣企業廣場1期單位,更是連環錄得成交。集團推出113座單位,合共涉及近20伙,呎價由5,8006,500餘元,由於呎價相對便宜,反應不俗,其中一期31,90509室,面積約9,258平方呎,以5,900萬元成交,呎價約6,373元。另一期1202室,面積約9,532平方呎,成交呎價約5,800元。據估計,發展商暫已沽出大部分單位,套現約3億元。

代理表示,受疫情影響,商廈買賣相當淡靜,而租務亦減慢,指標商廈成交租金亦有所調整。如金鐘指標力寶中心連錄成交,如2座低層單位,面積約1,495平方呎,成交呎租約44元,為近期較低,另1座高層單位,面積約1,806平方呎,成交呎租約47元。兩宗租務低於每呎50元,屬低市價。

信德中心兩宗租務 每呎50

至於上環信德中心,成交亦見租金略為向下,如西座高層單位,面積約2,481平方呎,以每平方呎約50元租出,另同廈低層單位,面積約6,012平方呎,成交呎租約50元。

代理認為,由於低息環境持續,甲廈業主普遍有實力,持貨力強,少有大幅減價,寧願持有單位收租。目前疫情影響,機構擴充意慾較低,令指標商廈租金有下行壓力,代理指今年上半年指標商廈租金已跌1成,料下半年跌勢持續,尚有1成跌幅。

 (經濟日報)

 

阿里再租時代廣場 每呎約60

中資機構相對較積極,阿里巴巴 (09988) 擴充業務,增租銅鑼灣時代廣場1層,呎租料約60元,該集團現租用大廈10萬呎樓面。

據消息指出,銅鑼灣時代廣場全層商廈,面積約1.7萬平方呎,成交呎租約60元。

據了解,該層樓面由阿里巴巴租用,集團早年租用時代廣場多層,作旗下電商及媒體業務,涉及逾10萬平方呎,現再作擴充。事實上,近期受疫情影響,主要歐美機構少有擴充樓面,中資相對上較積極。

海富中心中層 2.9億洽至尾聲

商廈買賣方面,消息指,金鐘海富中心2座中層,面積約10,627平方呎,獲財團以2.9億元洽購至尾聲,呎價約2.7萬。另中環中保集團大廈低層1011室,面積約800平方呎,以約1,388萬元成交,呎價約17,350元。九龍區方面,尖東半島中心中層01室,面積約1,431平方呎,以約1,407萬元成交,呎價約9,839元。

 (經濟日報)

 

莎莎化粧棄租 波斯富街巨舖

業主分拆呎租167 較高峰跌7

新冠疫情影響下,旅客量急跌衝擊零售業,銅鑼灣舖租急跌。消息指,莎莎化粧棄租銅鑼灣波斯富街巨舖,業主分拆以20萬租出其中1舖,呎租較高峰期跌近7成。

市場消息透露,銅鑼灣波斯富街72號地下,由面積約1,200平方呎,原本莎莎化粧承租,剛以約20萬元租出,呎租約167元。若按該地段舖市高峰期呎租約500元計,如今從高峰回調近7成。

莎莎租120 租約將到期

資料顯示,莎莎化粧承租多年的銅鑼灣波斯富街7274號地下及1樓巨舖,總面積約5,400平方呎,月租約150萬元,2015年以約120萬元續租,較舊租金下跌約2成。據悉,該舖租約即將到期,近日大業主以85萬元推出市場招租,惟未有租客承租,最終先分拆72號地舖出租。

事實上,銅鑼灣波斯富街吉舖增加,業主亦以較吸引價錢招租,代理表示,有業主放租銅鑼灣波斯富街96106號寶明大廈地下M號舖,面積合共為約400平方呎,業主意向租金為約10萬元,呎租為約250元。

中環舖4500萬放售 每呎2.79

另一代表示,中環伊利近街22號地下連地庫,地舖面積約830平方呎,地庫則約780平方呎,總樓面面積約1,610平方呎,現以約4,500萬元放售,平均呎價約2.79萬元,現已交吉。業主於3月份曾以叫價5,000萬元在市場放售,現減價1成。

 (經濟日報)

 

Central vacancies hit 10-year high

Office vacancy rates in Central rose to 8.5 percent, the highest since December 2009, according to property agent, yet two mainland tech giants took up office space in Hong Kong, even though the pandemic has prompted some banks to consider scaling back in the world's most expensive office market.

Property agent estimates that nearly 1.1 million square meters of office space was given up by enterprises as of the end of May, an area equal to the total area HSBC's (0005) Hong Kong headquarters, HSBC Main Building.

Meanwhile, TikTok owner ByteDance took out a three-year lease on about 3,000 sq ft of space in Causeway Bay's Times Square and Alibaba (9988) signed up for one more floor spanning approximately 17,000 sq ft in the same building.

Alibaba currently leases three floors and a dozen more units.

(The Standard)

 

Wing Tai nets $1.6b for 302 Oma flats

Wing Tai Properties (0369) has collected more than HK$1.64 billion after selling 60 percent, or 302 flats, at Oma by the Sea in Tuen Mun and executive director Chung Chi-lam said the group is considering reducing discounts after June.

He said the national security law would not impact the market, adding that prices may fluctuate by about 10 percent due to supply shortage. He said emigrants may not sell their properties as yet for fear of missing out on returns from rising prices.

Meanwhile, Wheelock and Company (0020), Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao Property (0813) and SEA Holdings (0251) have named their joint development in Cheung Sha Wan as Grand Victoria, with sales expected to launch as early as the fourth quarter.

Wheelock executive director Ricky Wong Kwong-yiu said the project would be developed in three phases and developers are applying for the sales brochure.

This came after CK Asset (1113) said show flats will open and the price list will be released next week for Sea To Sky in Tseung Kwan O.

Property agency firm forecasts local property prices will fluctuate by no more than 10 percent in the next one to two years. Commercial property valuations had fallen by 10 to 15 percent in the past year, he said, and a low-interest rate would help a recovery.

Henderson Land Development (0012) general manager Thomas Lam Tat-man expects the low-interest-rate to sustain and to positively affect the market, as there is still rigid demand. Meanwhile, a 3,112-square-foot special unit at the developer's Double Cove in Ma On Shan sold for HK$51.13 million, or HK$16,430 per sq ft.

In the secondary market, a 687-sq-ft flat at Laguna City in Kwun Tong changed hands for HK$10.38 million, or HK$15,109 per sq ft, after 1.14 percent was cut from the initial asking price. The seller still gained HK$6.13 million.

In other news, the one-month Hong Kong Inter-bank Offered Rate slid for a 10th consecutive day to 0.56071 percent, the lowest since October 2017.

(The Standard)


樂風3.1億購旺角全幢舊樓周佩賢:總投資六億重建商住項目

市區土地供應缺乏,並成為財團併購目標,其中樂風集團等新近斥資約3.1億,收購旺角洗衣街全幢舊樓,樓面呎價10406元,將重建為商住項目,總投資額涉逾6億。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次集團與私人財團FoundationII,以約3.1億收購旺角洗衣街181183號全幢物業,樓面呎價約10406元。計畫重建成122層商住項目,初步計畫12樓為商鋪,樓上則為住宅,總投資金額涉逾6億。

樓面呎價逾萬元

周佩賢續指,項目鄰近舊水務署「洗衣街及旺角東站政府用地綜合發展計畫」,為近年九龍區規劃中的焦點建設,落成後將成為全新地標式建築群,亦會產生協同效應地帶動商業、旅遊及購物等發展,促使區域大變天,預計將進一步提升該區的發展潛力及價值。

與此同時,集團看好油尖旺區配合西九龍發展區的整體長遠發展潛力,認為現時樓市主要由用家剛性需求帶動,預期後市氣氛將持續向好。同時,集團亦將繼續積極吸納土地儲備,包括市區優質商業及住宅地皮。

該項目坐落於旺角東核心地段,擁開揚景觀,毗鄰大型購物商場。現時為1幢樓高11層的商住物業,樓齡約43年。屬「住宅(甲類)」用途,地盤面積約3310方呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面約29790方呎。

可建樓面約2.97萬呎

有代理表示,市區具重建價值住宅項目備受矚目,不論本地或中資發展商或財團,皆看好地段優越、配套成熟的市中心區域。料未來旺角東一帶作為本港商業、購物及旅遊中心的地位將進一步提升。

(星島日報)

 

上環信裕大廈高層 連租約叫628

疫情影響,商廈叫價亦相對回落,反而成為入市好時機,如新近放售的上環信裕大廈高層單位,業主調低叫價近2成,現連租約以約628萬元放售。

備來去水位 合美容牙醫行業

代理指,位於上環文咸西街48號信裕大廈高層A室,面積約825平方呎,現以約628萬元放售,平均呎價7,612元,單位將以連租約出售,租期至今年年底。

單位設有來去水位,備美容院裝修,適合美容或牙醫等行業,租約屆滿後,租客選擇更具彈性。至於單位現時市值呎租約22元,以意向價計,租金回報可達3.5厘。據悉,業主於去年已放盤,當時叫價約780萬元,近期因應市況下調叫價,亦持續調整,減幅約2成,期望吸引投資者承接或用家轉租為買。

代理指,現時整體寫字樓租金持續向下調整,令租金回報受影響,而受制於租務的買賣價亦相應下降,個別業主更趁勢套現離場,重整投資組合,如早前金鐘夏愨道18海富中心1期低層單位,面積約2,625平方呎,業主一直只租不賣,去年11月叫租約每平方呎55元,後因疫情關係,租金叫價一直下調至最近約38元水平,同時,業主亦做足準備,將單位推出市場放售,意向呎價約3.1萬元。

代理續指,投資環境未明朗,陸續有業主相繼放售物業,且議價空間亦進一步擴大,令市場盤源增多,除了投資者伺機入市外,亦出現租戶自置物業,為市場帶來另一種商機。

(經濟日報)

 

興勝葵涌工廈重建 城規明審批

活化工廈重建申請陸續獲批,興勝創建 (00896) 持有的葵涌業成街22號太平洋貨運大廈,擬重建成新型工廈,將於周五城規會審批,規劃署指不反對有關申請;另外荃灣灰窰角街2432號工廈重建亦料獲「開綠燈」。

興勝創建持有的葵涌業成街22號太平洋貨運大廈,發展商申請將地積比率由9.5倍,增加2成至11.4倍重建,計劃興建成123層高(連兩層地庫)的新型工廈,涉及樓面約6.53萬平方呎。規劃署認為,符合活化工廈政策的方向,工廈發展亦跟所在「工業」規劃用途協調,故此不反對有關申請。

至於業主就荃灣灰窰角街2432號工廈,申請重建成122層高新型工廈,亦獲規劃署不反對,料將會一同在本周五城規會獲批准。

(經濟日報)

 

Hong Kong’s office market is hollowing out as vacancy rate hits 10-year high. Who can save the landlords?

Hong Kong’s office landlords are facing the biggest crunch in a decade as rents slide and vacancy rate surges in the city’s notoriously pricey market.

About 1.1 million square feet (102,193 square metres) of space in Central business district would have been vacated by businesses by the end of last month, property agency estimates. Imagine a totally empty HSBC headquarters, or two blocks of One IFC Tower. At 8.5 per cent, the vacancy rate is the highest since December 2009.

From Expedia to Macquarie Bank and the creator of the League of Legends mobile game, companies have trimmed their office demand as Hong Kong lurches from one political crisis to another, along with the impact of widening US-China trade differences.

“Some landlords have finally accepted the fact the sweet old days are over,” property agent said. “They are now willing to cut prices.”

While the sector is fast becoming a tenants’ market, more companies are still expected to bail on their leases, according to a market data provider. On top of the vacancy in Central, they have surrendered 900,000 square feet across the city in the first five months of this year, triple the volume in all of 2019.

The Central business district itself could see a 30 per cent increase in surrender listings over the next three months, an analyst at the Hong Kong-based real estate platform said.

Pressured by leases expiring this year and in 2021, landlords will have no choice but to cut rent sharply to retain them, he added.

Some 25,000 sq ft on the 31st floor of The Center, the world’s most expensive business address, are still on the market since online travel group Expedia began cutting back its operations at the start of the year. Landlords are now willing to consider HK$60 per sq ft for the lot that fetched HK$83 per sq ft in 2018, property agents said.

Riot Games, which develops the League of Legends mobile game, is seeking to sublease its space on the 53rd floor of the same building, said Scott Gelb, chief operating officer of the Tencent unit. Land Registry data indicates it has given up some of the space it signed up in 2019.

“We’re always evaluating space needs at all of our offices and have shifted plans such that we will not need to expand in Hong Kong for the time being,” Gelb told the South China Morning Post. “We will be maintaining our presence on the 51st floor.”

The Cheung Kong Center, owned by Li Ka-shing’s CK Asset Holdings, is still looking for takers for about 230,000 sq ft of space, months after they were vacated by its previous tenants. The size amounts to 10 of the 62 floors in the building. Five more floors will be added to the market when the Securities and Futures Commission moves out in August.

Yet, cheaper rents may not be enough to lure tenants, who themselves are battening down the hatches amid the city’s worst recession. Job losses this year have pushed the unemployment rate to near the highest in a decade, too.

At Henderson Land, total rental income across its portfolios – mainly in the office sector including the twin tower known as One International Finance Centre (IFC) – has declined by around 10 per cent in the most recent results.

“Some of our tenants in IFC office towers were considering reducing the size of their offices or ending their leases,” said Martin Lee Ka-shing, co-chairman of Henderson Land told shareholders on Monday. He was probably referring to Macquarie Bank, among them.

In hindsight, some landlords may have regretted not lowering rents fast enough last year to keep their tenants, as the pandemic worsened the market conditions.

“No one has a crystal ball,” property agent said. “They for sure did not expect that the hot market would be hit by the triple whammy of social movement, pandemic and the uncertainty surrounding the US-China relationship. Even with cheaper rents now, it is not easy to find new takers in a short span of time.”

For example, the entire 38th floor and some on the 39th floor in The Center are currently still empty after Goldman Sachs moved out at the end of 2018. In Causeway Bay, Hysan Development has so far failed to find new tenants for two of the five floors in Hysan Place to be vacated by KPMG in the coming weeks.

The pool of companies opening new offices or expanding in Hong Kong is quite small, market observers said. Mainland investors, who pushed the market to dizzying heights in 2008 with their acquisitions, are holding back.

Since anti-government protests broke out a year ago, many have stayed away after being targeted by violent protesters, thus depriving the market of its biggest and powerful benefactors.

The market is now pinning its hopes on Chinese technology companies, as more of them turned away from Wall Street to Hong Kong for stock listings, a consultancy firm said. They include JD.com, NetEase and Baidu Inc.

“But a lot of them already have built a presence with international investors through their listings in the US,” the consultant added. “They do not need an expensive address in Central to build up their image.”

Online payments operator Ant Financial Services said it has signed up for one floor measuring 17,000 square feet in Times Square in Causeway Bay.

It will get worse before it gets better, according to property agent.

“Even buildings with big developer-landlords have seen rents plunging by 15 per cent from the peak in 2018,” the agent said. “Another 10 per cent discount will be offered by the end of this year as everyone is fighting to retain their existing clients.”

(South China Morning Post)

 

Brochure released for Sea To Sky flats

CK Asset (1113) has released the sales brochure for Sea To Sky in Tseung Kwan O.

The project offers a total of 1,422 units measuring between 434 and 1,077 square feet.

In Ma On Shan, Henderson Land Development (0012) sold a 2,844 sq ft duplex apartment at Double Cove for HK$57.7 million, or HK$20,288 per sq ft, and a 3,112 sq ft duplex apartment at the estate for HK$58.5 million, or HK$18,798 per sq ft.

In the secondary market, a 792 sq ft flat at High Park in Prince Edward changed hands for HK$17.5 million, or HK$22,096 per sq ft, after HK$4.5 million was cut from the original asking price, as the vendor is planning to emigrate.

A 432 sq ft flat at Maritime Bay in Tseung Kwan O changed hands for HK$7.3 million, or HK$16,898 per sq ft, after HK$100,000 was cut from the initial asking price.

In the commercial property market, travel technology company provider Expedia is giving up its 25,000 sq ft office at The Center in Central, two years before the lease is set to expire in June 2022, local media reports. Expedia is currently leasing the office for HK$1.75 million per month.

This came as the company laid off 3,000 workers globally in February as the COVID-19 pandemic brings travel to a standstill.

The Nasdaq-listed firm is one of the largest online travel services providers in the world. Its website and mobile app can be used to book airline tickets, hotel reservations, car rentals, cruise ships, and vacation packages.

(The Standard)

 

Wing Tai books HK$1.6b in Tuen Mun project sales

Wing Tai Properties (0369) has generated HK$1.64 billion from the sales of 302 flats at OMA by the Sea in Tuen Mun.

Wing Tai executive director Chung Chi-lam, said the group is considering reducing the discounts.

Chung said the national security law would not impact Hong Kong's housing market, and that home prices would fluctuate by about 10 percent due to a shortage of supply.

He said emigrants may not be willing to sell the properties in Hong Kong as they may miss out on potential returns from rising home prices.

(The Standard)


元朗東頭工業區轉型商住社區

政府早年將全港7個工業區改劃成住宅及商貿發展,當中元朗東頭工業區轉型相對較快,區內現時7個住宅及商業項目陸續發展,逐步轉型成商住社區。

7項目 改劃商貿住宅用途

鄰近西鐵朗屏站的東頭工業區,佔地約200萬平方呎,政府在2011年的時連同沙田小瀝源、荃灣大窩口等7個工業區改劃為商貿及綜合住宅發展等用途,相對於其餘各區重建阻力重重,東頭區內至今已經有7項住宅及商業發展,部分更已經落成,轉型進度算是相對理想。

按照現時規劃安排,在工業區東面及南面部分,包括喜業街、宏業東街及康業街規劃為「其他指定(商貿)」,而沿宏業南街、宏業西街及德業街的外圍地帶則規劃作為「住宅(戊類)」及「綜合發展區」用途,目前是重建成住宅發展。

4住宅發展 供逾2000

在住宅發展的部分,目前區內已有4個住宅發展計劃,合共涉及約2,000伙,包括比鄰西鐵朗屏站發展項目的朗屏8號,涉912伙,由信置 (00083)及嘉華國際 (00173)所合作發展,已於兩年前入伙。

另外,房委會亦在宏業西街興建居屋宏富苑,而新地 (00016) 則在德業街發展私人屋苑映御,均已經落成,連同朗屏8號,形成1,664伙的小社區。目前星星地產 (01560) 亦在宏業西街21號,申請重建成124層綜合商住樓宇,可建樓面約18.2萬平方呎,將提供335伙中小型單位。

至於喜業街、宏業東街等商貿地帶方面,信置在2015年前以約16.9億元投得宏業西街及康樂街交界商用地,已獲批興建115層高商業大樓,涉及樓面約49.8萬平方呎。據發展商年報顯示,將會有75%樓面作為寫字樓用途,其餘25%的樓面則作為零售商舖,項目預計於2021/22財政年度取得入伙紙及滿意紙。

由資本策略(00497) 與麗新發展 (00488)持有的元朗宏業東街2135號的麗新元朗中心,數年前曾申請改劃住宅發展,但去年改變原有計劃,向城規會申請重建成商廈,亦已經獲城規會批准。項目地積比率6倍,擬建一幢15層高商廈,地下至3樓為餐飲及零售商店,其餘為寫字樓,總樓面近47萬平方呎。若獲得城規會通過方案,預計新商廈重建最快於2023年落成。

(經濟日報)

 

大鴻輝西環舊樓批強拍

大鴻輝收購的西環德輔道西99101號舊樓項目,獲土地審裁處批出強拍,底價3.02億,對比18年申請強拍時的估價約2.4億,增幅約25.8%

據文件顯示,大鴻輝至少持該廈逾80%業權,地盤約2103方呎,料將重建成商廈,可建約2.5萬方呎,樓面呎價約1.2萬。

底價逾三億 每呎1.2

該財團早年已在干諾道西及德輔道西一帶收購多個項目,先後已統一鄰近的達嘉樓、廣德大廈等業權,發展商現已集齊干諾道西92103號所有業權,預期將會合併整列地盤重建,總地盤面積增至約2萬方呎。

另外,恒基大角嘴角祥街發展項目,新近向城規會提交新方案,申請放寬住宅部分地積比發展,伙數由獲批的636伙增至704伙,增加約68伙,幅度約11%

恒基角祥街申增伙數

據城規會文件顯示,該項目位於角祥街2529號,住宅部分地積比率由7.5放寬至8.55倍;非住宅部分則由1.5減至0.45倍,總地積比率維持9倍。另外,項目一梯29伙,設2部升降機,當中1房涉約70%,餘下為開放式或2房戶,另有連平台單位。

申請人指,是次住用及非住用地積比率的調動,能更有效地善用非住用地積比率,以提供額外單位。該區已有不少商場及街鋪,擬議發展的商業樓面減少所帶來的影響很輕微。擬議發展符合規劃意向,亦能帶來各種的公眾增益。

(星島日報)

 

恒地大角咀項目 申增至704伙住宅

擬打造利奧坊4 1房開放戶估佔8

恒地 (00012) 就大角咀大志工廠大廈提交新方案,總地積比率維持9倍不變,將部分商舖等非住宅樓面,撥作住宅樓面,單位數目增加11%704伙,估計逾7成屬於1房及開放式單位。

恒地在大角咀收購舊樓打造利奧坊系列新盤,早前第3期曦岸銷情理想,發展商隨即加快規劃有機會成為第4期的角祥街項目,將會提供704伙,估計78成單位屬於1房或者開放式單位。

該項目位於角祥街2529號,前身是大志工廠大廈,發展商在去年初獲批准重建成28層高商住大樓,不過發展商最新向城規會提交新方案,包括提供更多住宅樓面、減少一層商場樓面。

開則間隔曝光 一梯29

按照新方案,總地積比率維持9倍不變,但住宅部分由原本佔7.5倍,上調至8.55倍,而非住宅部分則由1.5倍下調至0.45倍,經過調動之後,項目總住宅樓面約23萬呎,較舊方案增加14%,因此單位數目增加11%704伙,整個建築物層數亦增加至31層。

至於非住宅則減少7成至1.2萬呎,由原本地庫1樓、地面及1樓均屬於商舖,改為只設地面一層的舖位。

發展商提交的規劃文件,亦披露項目初步開則間隔,以標準樓層計算,一梯共29伙,當中21個屬於1房或者1房連儲物房的間隔,其餘開放式及2房則各佔4間。粗略估計,1房戶型的比例有機會達到67成,相較曦岸的6成料有所提高,開放式比例大約佔1成左右,則較曦岸的近3成比例下降。

另外,大鴻輝在2018年就西營盤德輔道西99101號舊樓,申請強拍統一業權。土地審裁處昨日批出強拍令,拍賣底價定為3億元,以項目可建樓面約2.5萬平方呎計算,即每呎樓面地價僅1.2萬元。

(經濟日報)

 

工商鋪交投跌27%67%政治事件一周年

過去一年政治事件,引致暴力示威不斷,加上疫症來襲,工商鋪成交量全面下滑,幅度由27%67%,屬歷來最嚴峻,差過「九七」「沙士」及「海嘯」。

根據資料顯示,截至68日,過去一年工商鋪交投錄3490宗,較去年同期(截至201968)5741宗,跌幅高達39%,交投固然萎縮,由於價格暴跌,導致整體金額跌幅高達74%

寫字樓錄597宗成交

代理表示,過去一年市場變化之大,前所未見,差過「九七」「沙士」及「海嘯」,過往淡市只維持短時間,今次由反修例事件至去年底,商戶及投資者難捱,有「留下最後一啖氣」掙扎求存,不料遇上疫症,情況惡劣。

根據另一代理行資料顯示,截至今年底,今年5月份僅263宗工商舖買賣,較去年5月的660宗,下跌60%。該代理行認為,未來半年都難復甦。

鋪位買賣宗數跌27%

大鴻輝興業主席梁紹鴻表現較樂觀,他說,一年之前市況昇平,大家想不到「黑天鵝」接連來襲,市場一直擔憂即使疫症完結,示威將重臨,不過,直至近期提出的「國安法」,相信能有效地應付暴力示威,令市況趨平穩。

工廈需求相對穩定

過去是不尋常的一年,投資者蔡志忠指出,政治事件引致遊客止步、商店關門、零售和酒店業受到前所未有的衝擊;年初疫症襲擊全球,經濟雪上加霜,再加上國安法推出,中美之間紛爭不斷,後市難以預料。「過去一年變化大,一綫鋪租售價暴跌50%60%,民生鋪跌20%40%,鋪市成為重災區,下半年仍復甦無期。」

他又說,營商環境愈來愈差,中小企業有倒閉潮危機,下半年寫字樓才開始追跌幅,相信仍有10%20%下調空間。只有工廈較為穩定,源於價格基數較低,網購盛行,使數據中心、貨倉以及物流等行業仍有一定需求。

科達地產主席湯君明形容,今次屬「60年一遇」世界大災劫,鋪市更屬「重中之重」的重災區,整個香港停頓,目前是「現金為王」的年代。

(星島日報)

 

外資租銅鑼灣利園3期呎租60

寫字樓租務以省成本為主,外資金融機構租銅鑼灣利園3期1萬呎樓面,呎租約60元,該機構原租用金鐘太古廣場,搬遷可節省租金開支。

市場消息指,銅鑼灣利園3期單位,面積約1萬平方呎,以每平方呎約60元租出。該廈於兩年前落成,為利園質素較新寫字樓,租金較去年高峰期略為下跌。

葵涌新都會廣場 呎價10500

據了解,新租客為一家外國資產管理公司,該機構原租用灣仔太古廣場3期,約1.4萬平方呎樓面,市場租值約90元,是次搬遷既縮減樓面,亦可節省租金開支。

商廈買賣方面,消息指,葵涌新都會廣場2期高層01室,面積約2,045平方呎,以約2,147萬元成交,呎價約10,500元。

代理表示,觀塘駿業街4345號創匯廣場1樓及8樓全層早前推出市場放租,兩層共提供26個工作室,單位面積約487972平方呎不等,意向呎租由約15元起。上月已租出8個單位,最新一宗租務成交為102室,面積約897平方呎,以呎租近17元獲承租,月租約1.5萬元。

(經濟日報)

 

Rents decline as unrest and Covid stalk market

Hong Kong saw property rents decline by 1.7 percent year-on-year in 2019, the fifth-biggest drop in 39 surveyed markets, according to real estate consultant, on top of warnings that further civil unrest and Covid-19 could undermine the local residential market.

Market watchers predict that local residential property prices will continue to fall by 10-20 percent in the next one to two years.

Another agency expects home prices to drop 5 percent in the next half year and investment property transaction volumes to fall 90 percent this year.

Property agnet predicts that surging employment rates, which were likely to continue into the near future, would lead to property prices being suppressed after July or August. And while purchasing power is likely to be strong once the pandemic eases, its effects will be short-term and will likely last only three months, the agent said.

The agent also said that the withdrawal of special stamp duty would allow property owners immediate access to cash during the economic downturn and that it was unreasonable to levy owners.

The government recorded property tax revenues HK$933 million in total last month - including Special Stamp Duty, Buyer's Stamp Duty and Double Stamp Duty. The figure was a 66.6 percent month-on-month increase and the highest total since last November.

Tax revenues rose again after six months, data from the Inland Revenue Department showed, with transactions rising by 53.24 percent month-on-month to 1278 in May.

Meanwhile, Victoria Harbour Residence in North Point, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), sold a 369-square-foot apartment at HK$14.56 million, or HK$39,453 per sq ft to a local buyer, the first primary transaction for the project this year.

And CK Asset (1113) said it will upload the sales brochure of Sea to Sky in Tseung Kwan O tomorrow, showcasing two-bedroom, three-bedroom and four-bedroom flats ranging from 434 to 1,077 sq ft.

In the secondary market, a 2,465-sq-ft unit at Trafalgar Court on Tai Hang Road changed hands for HK$88 million. The deal was HK$2 million less than last month's HK$90 million transaction for a similar unit but one floor below.

(The Standard)



軒尼詩道呎租逾60元起租金減幅介乎6%72%社運肺炎「後遺症」銅鑼灣食肆議價續租

本港經歷示威及疫情後,令核心區鋪位持續壓力,銅鑼灣軒尼詩道是區內主要街道,租金持續受壓,近期鋪位頻錄減租,幅度介乎6%72%,其中一個地鋪以每呎95.5元承租,減幅約20%,由食肆取代連鎖店進駐。目前,軒尼詩道鋪因應不同地段,平均呎租逾60元起,租金已較高位跌去一大半。

代理指出,雖然全國人大會議通過制訂「港區國安法」後,美國政府隨即宣布取消香港的特殊待遇,令本港政治環境陰雲密布,惟該代理相信上述政治問題對本港營商環境不會馬上帶來負面影響,隨疫情近期有放緩現象,料鋪位市場最差時間已過,料第3季鋪位租金有機會止跌回穩。

食肆每呎95.5元取代連鎖店

核心區鋪位再錄減租個案。市場消息指出,軒尼詩道303號華創大廈地鋪,面積約2073方呎,門闊22呎,早前業主以27.8萬放租,經多番議價後,以19.8萬獲食肆承租,平均呎租約95.5元。據地產界人士指出,上述鋪位早前由連鎖壽司店以約25萬承租,故租金下跌約2成。

鋪位市場受多項不明朗因素困擾,令該條街道頻錄減租。土地註冊處資料顯示,周大福承租逾20年的銅鑼灣廣場地鋪,近期續租獲減租72%。上址為銅鑼灣廣場1期地下1518號鋪,以每月26.3萬續租,租期至明年7月,較2018年月租94.7萬,跌約68萬,幅度72%,以面積1250方呎計算,平均呎租210.4元。

周大福獲減68萬續租

據大型代理行資料顯示,軒尼詩道489銅鑼灣廣場1期地下雙號鋪,面積約1021方呎,獲參茸藥材以6.8萬續租,平均呎租約66.6元。據悉,該鋪舊租金為8萬,故租金跌幅約15%

另一減租個案為軒尼詩道7884號偉倫大廈地下雙號鋪,面積700方呎,以7.5萬獲食肆續租,呎租約107元。據悉,該鋪舊租為8.5萬,故租金下跌約12%

料最快第三季回穩

據業內人士指出,受示威及疫情影響,市場前景未見明朗,惟受近期疫情逐步緩和,相信今年第三季核心區鋪租才有機會止跌回穩。

一名代理指出,自去年年中社會運動萌芽發酵,核心區鋪租早已步入下行軌道,整體跌幅介乎46成,但市況不斷調整,租金已逐漸「觸底」,料最快於今年第三季市況有力回穩。

 (星島日報)

 

中華大廈意向呎租29

港島區商業需求殷切,為市場焦點所在。灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層單位,面積約2802方呎,以意向租金8.13萬放租,折合呎租約29元。

代理表示,上述放租物業為灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層,面積約2802方呎,意向租金為8.13萬,折合呎租約29元。代理表示,上述全層單位間隔四正實用,外望開揚城市景觀,附設寫字裝修,物業地理位置優越,正處於灣仔區核心商貿圈內,各項配套齊全,料上述放租物業對商戶甚具吸引力。

 (星島日報)

 

上環信裕628萬放售

受疫情及政治因素影響,市場觀望氣氛濃厚,部分業主議幅逐步擴闊。上環信裕大廈高層單位,以意向價628萬放售,呎價約7612元,較去年叫價減幅約兩成。

代理表示,上述為上環文咸西街48號信裕大廈高層A室,面積約825方呎,以約628萬放售,呎價約7612元,連租約出售,租期至今年底。代理續表示,單位設有來去水位,備美容院裝修,適合美容或牙醫等行業,租約屆滿後,租客選擇更具彈性;單位現時市值呎租約22元,按此計算,租金回報達3厘。據知,業主於去年已把項目推出市場放售,當時叫價約780萬,近期因應市況下調叫價亦持續調整,減幅約兩成,期望吸引投資者承接或用家轉租為買。

 (星島日報)

 

九龍灣企廣意向9420萬全層面積9420呎連兩車位推出

東九龍近年發展迅速,帶動區內商廈備受注目。九龍灣企業廣場2期高層全層,為海景優質戶,現以交吉,以意向價9420萬連兩車位放售,平均呎價約1萬元。

商廈物業有價有市,部分業主亦趁勢放售。代理表示,上述放售物業為九龍灣常悅道3企業廣場2期高層全層,面積約9420方呎,以意向價9420萬連兩車位放售,平均呎價約1萬元。代理續指出,上述放售盤業可以買賣公司形式交易,項目現已交吉,備有寫字樓裝修,坐擁開揚海景景觀,另全層用戶享有走廊使用權。

可分拆成七單位

代理指,項目亦可分拆成7個單位,買家購入後可作分間出租或出售,另外,該項目連同兩車位放售,環顧區內車位需求殷切,料上述放售盤推出市場後,洽購反應不俗。

另一代理稱,企業廣場近期亦錄買賣個案,為遵理學校所屬的控股公司精英匯集團買入該廈1期第3座低層02室,面積約2650方呎,作價近1723萬,平均呎價約6501元。另外,翻查資料,該商廈2期對上一宗成交需追溯至2018年中,位於該廈中層08室,面積約1508方呎,成交呎價約1萬元,對比之下,是次放售物業位處大廈高層,且連車位放售,料可獲投資者或集團洽購。

彌敦道鋪25萬招租

另外,代理表示,彌敦道184A188號有利大廈地下AI號鋪連一樓CD號室,地下及一樓鋪位面積合共約為3000方呎,業主意向租金約為25萬。代理指,物業間隔實用,門面闊約14呎,現已交吉,該物業位處彌敦道及柯士甸道交界,交通配套完善,鄰近區內港鐵站,加上彌敦道兩旁均設巴士站,往返全港各區方便快捷。

代理又指,彌敦道及周邊街道商鋪一直甚少放租,至近月因新冠肺炎疫情影響才見有增加趨勢,加上租金亦見回調,相信不少商戶正密切關注此極旺地段,看準時機進駐。是次放租的物業面積相對大,加上受惠地理優勢,相信短時間內將獲承租。

 (星島日報)

 

皇九放售意向呎價4.8

甲廈物業有價有市,部分業主亦趁勢放售。中環皇后大道中九號低層單位,以意向價1.05億放售,呎價約4.8萬,售價重回兩年前水平。

2200 涉逾1.05

代理表示,上述放售物業為中環皇后大道中九號低層04室,面積約2199方呎,意向呎價約4.8萬,涉及金額逾1.05億,現已交吉。代理指出,上址單位間隔方正,已備有來去水位,適合醫療或美容業進駐。代理續表示,項目同時以每平方呎約57元招租,月租約12.5萬,適合各行各業進駐。

造價重返兩年前

代理指,皇后大道中九號最高成交呎價曾達6.18萬,現時仍然冠絕全港分層商廈記錄,該甲廈向來少有放盤,是次業主叫價與2018年初錄得的成交呎價相若,當時中層全層,面積約13742方呎,成交呎價為4.8萬,故是放售價重回兩年前水平。該甲廈對上一宗個案需追溯至20189月,當時成交呎價約5.5萬。

 (星島日報)

 

港樓價蟬聯全球最貴 代理:平均每伙972

雖然去年下半年出現反修例事件,但無阻本港樓價上升,有代理報告顯示,全球樓價最高的十大城市中,本港再度蟬聯全球最貴,平均每伙樓價約港幣972萬,按年升1.6%,同時亦大幅拋離次席城市,較第二位德國慕尼黑平均樓價的775萬,高出約25%

該代理報告綜合2019年數據,雖然香港受到去年反修例衝突影響,經濟面對衰退,整體住宅成交量下跌3%,惟樓價則持續攀升近5%。報告亦指,去年全球樓價最高的十大城市當中,本港平均樓價為美元125萬,折合約港幣972萬,繼續高踞「全球房價最高城市」之首,住宅價格亦按年微升約1.6%;但報告指,今年潛在的社會不穩,以及新冠肺炎疫情,相信會對本港私樓市場造成一定打擊。

樓價按年升1.6%

此外,本港樓價大幅拋離今年被首次納入報告、一躍成為全球樓價第2位德國城市慕尼黑,其平均每伙樓價為美元100萬,折合約港幣775萬,本港較其高出約25%。而新加坡則退守第3名,平均每伙樓價為美元91.5萬,折合約港幣710萬。

另一方面,值得注意的是,去年全球樓價最高的十大城市有一半位於亞洲,其中上海、深圳及北京,其樓價分別位列全港第四、第五及第六位。

較次名高約25%

至於報告對全球39個重點城市的住宅市場進行對比,顯示上述城市當中,有31個城市樓價按年上升,但平均升幅只有18年升幅水平的一半,顯示樓價增速普遍放緩,同時亦反映各地政府均實施樓市降溫措施,以保障市民的負擔能力。

租金方面,全球住宅租金最高的十大城市當中,首3位排名與去年不變,紐約、阿布扎比屬全球首兩位租金最高的城市,平均月租分別為港幣22243元及21995元,而香港雖然以平均月租港幣20786元位居第3位,惟租金卻按年微跌1.7%。而十大住宅租金最貴城市中,有四席為中東城市,主要受高收入外籍租戶支持。

另外,該報告亦對一些日常消費數據進行調查,例如在香港買一杯咖啡的平均價格約為港幣36元,位列「最貴咖啡榜」第4位,與排名首位的迪拜價格只差約港幣2.8元。此外,於香港中等檔次餐廳兩人用餐費用約為港幣398元,位於排行榜上第22位,與排名首位的紐約相比,低出約75%

 (星島日報)

 

港佳商業大廈全層 1300萬放售

灣仔乙廈相對低水,現灣仔港佳商業大廈全層放售,意向每呎9,000元。

附設寫字樓裝修 交吉交易

代理表示,有業主放售灣仔謝斐道409413號港佳商業大廈15樓全層,面積約1,476平方呎,業主意向售價為每平方呎約9,000元,折合售價約1,300萬元。

代理指,單位間隔實用,窗外可享城市景觀,而且設全寫字樓裝修,現為交吉交易,買家可即買即用,適合各大機構作辦公室用途。而寫字樓地理位置優越,正對謝斐道,主要幹道軒尼詩道亦近在咫尺,提供多條巴士綫及電車服務來往各區,港鐵銅鑼灣站距離亦只需約4分鐘步程,交通四通八達。

港佳商業大廈單位向來較少放售,今次放盤屬罕有,加上參考近期同區買賣成交個案,華軒商業中心及僑阜商業大廈逾千呎單位每平方呎售價均超過9,500元,是次放售單位相對低水,吸引力高,預料短期內將獲投資者吸納。

 (經濟日報)

 

皇后大道中9號 中環甲廈買賣指標

中環核心商業區內供應少有,而皇后大道中九號位於核心地段,比鄰多個著名地標如置地廣場及中環港鐵站,受用家及投資者歡迎。

皇后大道中九號樓高35層,於1993年落成,至今樓齡約27年,為區內的甲級商廈。物業地下至3樓為商場及餐廳,4樓至34樓為寫字樓,另設有停車場於地庫。

物業地下大堂以雲石鋪設,感覺氣派大方,升降機以樓層區分,每區設約2部客用升降機,有助分散人流。
項目每層面積約1.3萬平方呎,分隔成約6個單位,位於邊陲的0306室,面積最大,而其餘單位面積相若,間隔方正,方便擺放辦公室用具。
單位位於雪廠街及皇后大道中,故周遭均為商廈,由單位外望亦多為中環一帶樓景。

金融專業服務業 熱門用戶

物業的業戶多元化,多以金融貿易為主,如基金公司等,另外,醫療及律師等亦為大廈業戶之一。

皇后大道中九號位處中環核心地段,比鄰置地廣場娛樂行等甲級商廈,周邊有多個銀行總部及商業機構等,屬中環貴重商業地段。名店、五星級酒店林立,香港聯合交易所亦信步即達。

而項目2樓商場設有行人天橋連接置地廣場渣打銀行大廈,亦可通往香港滙豐銀行總行、炮台里及太子大廈,可經由中環天橋網絡前往多個地點,如環球大廈國際金融中心(IFC)等,出入相當方便。

港鐵中環站近在咫尺,多個出口亦比鄰項目,巴士、小巴、電車及的士站更舉步即達,交通四通八達。而經由天橋網絡可直達中環碼頭,出入及來往各區,甚至離島亦見方便。

高層單位 前年每呎5.5萬成交

皇后大道中九號向來鮮有放盤,成交不多,翻查資料,該廈對上一宗成交個案需追溯至20189月,當時成交呎價約5.5萬元,屬高層6室,單位面積2,930平方呎,涉資約1.635億元。

如參考同區甲廈近日的成交,如金鐘力寶中心2座一個低層0710室,面積3,648平方呎,於今年5月以8,390.4萬元成交,呎價約2.3萬元。

 (經濟日報)

 

民生需求殷 銀行紛高價續租

受新冠肺炎疫情影響,市民居家抗疫,加上訪港旅客跌至零,本港零售行業受到衝擊。惟民生消費行業,尤其是銀行這類「鐵約」行業仍有一定承租力。新近市場錄得數宗銀行續租個案,平均呎租介乎56280元。

據資料顯示,人流暢旺的荃灣沙咀道接連錄得銀行續租個案。其中,沙咀道286號地下舖位,面積約1,000平方呎,最近亦獲中小型銀行續租,月租約28萬元,平均呎租約280元。資料顯示,該舖多年前舊租金每月約13萬元,續租租金上升約1.15倍。

其次,沙咀道297313號眾安大廈地下4號舖位,面積約1,893平方呎連同入則閣約1,466平方呎,由銀行租用多年,雙方剛落實續租,新租約每月月租約18.8萬元,平均呎租約56元,較舊租金每月20萬元,下跌約6%

廣東道銀行舖 新租升12.5%

此外,尖沙咀區亦錄得銀行續租個案,廣東道8698號文利大廈地下及14號舖位,面積約3,000平方呎連同一樓7,000平方呎,最近獲渣打銀行續租,平均呎租約90元,租金較上一份租約上升約12.5%

代理表示,隨着網上銀行服務普及化,分行數目和網點有所整合甚至縮減,但仍會保留主要街道的分行及一定數量為客戶提供服務,但租務方面已非如早年般活躍。代理又指,由於銀行業經營時間較其他行業短,難達致滙聚人流的效果,因此銀行提出的租金一般會略高於其他行業。

 (經濟日報)

 

宏安彌敦道銀座式商廈招租

宏安現推出旺角銀座式商廈,以及銀湖.天峰舖位招租,並以特惠租金配合。

代理表示,旺角彌敦道575號的全新銀座式商廈,一梯一伙,每層建築面積約1,237平方呎;物業採無柱設計,樓面承重達5kPa,個別樓層更設3.5米特高樓底,空間感十足,而且每層都備有獨立洗手間及冷氣,具高私隱度。
另大廈設有3部升降機,有助疏通人流,減少輪候時間。

銀湖.天峰舖位 意向月租4萬起

同時,集團位於馬鞍山銀湖.天峰基座舖位,實用面積約139425平方呎,意向月租約4萬至10萬元。銀湖.天峰為馬鞍山烏溪沙站上蓋住宅項目,屋苑共有7座提供2,218個單位,居住人口龐大,對生活用品或食品需求顯著,適合小食、糖水甜品等輕食租戶進駐。

代理續指,是次宏安地產特意推出兩個主打餐飲行業的多類型商舖物業招租,予租戶可因應不同需要而作出選擇,且發展商亦因應市況提供多項租務優惠,靈活又具彈性,正切合現時營商環境。

 (經濟日報)

 

市況略好轉 發展商推非核心物業套現

本港疫情受控,發展商趁勢推出非核心工商物業,套現後留備資金日後作其他項目發展。

近期發展商積極推售非核心物業,最活躍為嘉里集團,最近推商廈及舖位,反應不錯,其中九龍灣企業廣場1期單位,更連環錄得成交。據悉,該廈由嘉里發展,早年已賣散,現把持有多年收租單位發售,合共涉及近20伙,呎價由5,8006,500餘元。

是次開價低於市場水平,呎價相對便宜,其中一期3190509室,面積約9,258平方呎,以5,900萬元成交,呎價約6,373元,另一期1202室,面積約9,532平方呎,成交呎價約5,800元。據估計,發展商暫已沽出大部分單位,套現約2.5億至3億元。

嘉里推港圖灣舖位 市值1.1

另外,集團近期亦推售屋苑商舖部分,其中位於土瓜灣旭日街9號港圖灣,地下及1樓商舖,面積合共約6,836平方呎,連同9個車位,現以約1.1億元放售。據了解,該舖曾由教育機構租用,現已遷出物業交吉。事實上,集團早前亦沽出荃灣國瑞路縉庭山商舖,涉及物業地下及低層地下,面積約1萬平方呎,涉資約3,600萬元成交。

新世界5 沽上環中遠大廈舖連車位

至於新世界亦推售工商物業,其中上環皇后大道中183號新紀元廣場中遠大廈地下、1樓及2樓之商業單位以及位於3樓之辦公室單位,以及車位,以5億元沽出,買家為結好控股。物業每層面積由3,59011,608平方呎不等,合共約27,808平方呎。該舖位曾由健身中心租用,亦曾作發展商售樓廠,現時交吉。按5億元成交價計,呎價近1.8萬元,另項目連同2樓及7樓停車場,合共19個車位,每個車位價值約400萬至500萬元。據了解,今年發展商市場放售,意向價約9億元。其後因應市況轉差,商舖價值下跌,現減價逾4成沽貨。此外,集團亦暗盤放售觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈,物業樓高12層,大廈總樓面逾16萬平方呎,屬活化項目,物業市值約30億元。

分析指,本港疫情受控,投資市場氣氛略轉好,而發展商於首季因疫情暫緩推售新盤,如今情況好轉,市場亦累積購買力,故即推住宅項目,同時亦把個別非核心物業放售以套現,把資金日後投資其他住宅項目之上。

 (經濟日報)

 

觀塘One Harbour Square全層 呎租22

東九龍商廈租售價回調,觀塘One Harbour Square全層單位,以每呎約22元租出,較高峰期跌約2成。

消息指,One Harbour Square中高層全層,面積近1.9萬平方呎,獲本地機構租用,原租用九龍灣商廈,屬同區搬遷。

租金較高峰期跌約2

據了解,是次成交呎租約22元,為近期新低。One Harbour Square屬臨海寫字樓,建於2013年,樓高28層,擁全郵輪碼頭海景,早年該廈成交呎租約2729元,如今受疫情影響,租務明顯減少,租金亦較高峰期跌約2成。

代理指,由於疫情令不少機構叫停擴充,需求下跌,散業權商廈業主降低叫價,令租金回調。代理指,創紀之城3期中層單位,面積約8,140平方呎,業主現以每平方呎約22元放租,而該廈早前造價達2728元,回落約1520%

另代理表示,屯門青海圍2號萬寶商場地下004036號舖位,面積合共為約200平方呎,業主以1,100萬元放售。

 (經濟日報)

 


疫情重創 Expedia中環中心全層尋頂租

需求弱+機構減成本 甲廈現頂租

疫情對商廈租賃市場影響漸浮現。旅遊行業相關生意受衝擊,消息指,網上旅行服務供應商Expedia,現租用中環中心全層,據悉正放頂租,市值呎租約70元;另同廈一家手遊公司,全層單位亦於市場尋求頂租。因需求弱加上機構減成本,勢令甲廈空置率上升。

疫症令個別行業生意大受打擊,故要作出節省成本計劃。翻查資料,Expedia2019年租用中環中心中低層全層單位,面積約2.5萬平方呎,租期至20226月,目前租約尚有兩年。據了解,該公司有意放棄現有據點,並於市場放頂租,估計市值呎租約70元。

手遊公司中環中心單位放租

Expedia主力提供網上服務及資料,旗下的Hotel.comtrivago等,均是不少旅客訂購外國酒店及機票,及作格價之選,一直以來業務甚為理想。不過,疫情從今年初爆發,及後蔓延至歐美國家,全球紛紛封關,旅遊業停頓,生意受嚴重衝擊。事實上,該集團今年首季收入按年跌15.3%,虧損13億美元。

事實上,疫情影響營商環境,甲廈租務顯得淡靜,個別租客亦於市場放頂租。以中環中心為例,有其他租客亦在放租盤。據悉,騰訊 (00700) 旗下從事手機遊戲業務的子公司Riot Games2018年租用中環中心51樓數個單位,呎租約95元;去年更擴充業務,租用該廈全層,面積達約2.5萬平方呎。惟租客近期於市場放頂租,按目前市場呎租約90元。

另外,同區散業權商廈,如皇后大道中9號美國銀行中心,亦有個別面積較細放頂租單位。

跨國公司省成本 旺角搬九龍灣

九龍區租務方面亦較為淡靜,不少跨國公司縮減業務。據悉,一家日本電子公司,原租用旺角新世紀廣場單位,面積約1.1萬平方呎,呎租約35元。該機構最近轉租九龍灣One Kowloon單位,面積約7,000平方呎,租金較便宜外,亦縮減單位寫字樓面積,作為節省成本。

據代理行早前報告指,4月份寫字樓市場的租賃需求仍然相對疲弱,新租賃成交的樓面按月減少14%。因此寫字樓市場租金均見調整,4月整體市場租金按月下跌3%。中環寫字樓空置率於4月底升至4.6%,為20141月以來最高。

(經濟日報)

 

甲廈租金連跌11個月受疫症影響重返2016年中水平

隨着本港疫情減退,商廈交投反彈,但市場前景未明朗,租售價仍然受壓。根據代理行資料指出,甲廈租金連跌11個月,由去年中高位累挫20.9%,重返2016年中水平。該代理行指出,隨着政治問題重現,短期內商廈交投及租售價繼續受壓。

代理行的報告指出,5月份甲廈租金、以至售價,都雙雙連跌第11個月,當中甲廈租金由去年中的高位累挫20.9%,重返2016年中水平,是各類商廈租售價中表現最差。

高位累挫20.9%

報告指出,5月份指標甲廈售價按月跌0.9%,連跌11個月後,累計挫12.4%,上月核心區跌幅最大為上環,按月挫逾4%,最新平均呎價約25434元,已經跌穿20175月,即美利道地王批出後的水平。至於租金繼續跑輸售價,甲廈租金按月更挫2.5%,拖累租金表現走弱。由去年6月份的高位計算,甲廈租金累積跌幅已達20.9%,單計今年首5個月,跌幅亦達14.8%

上月甲廈租金以金鐘及尖沙嘴跌幅最大,兩區甲廈租金按月分別挫4.2%4.6%。上月各區繼續錄多宗低價租務成交,包括金鐘力寶中心2座一個單位,以每方呎約40元租出,另外中環中心一個中層戶亦僅以每方呎58元獲承租。

代理表示,雖然本港疫情已經減退,但早前啟德商業地招標再遇流標,已經反映發展商對商廈後市表現十分審慎,事實上,寫字樓市場前景仍然不明朗,因為政治市重臨,一方面國安法制定,本港社會運動捲土重來,另一方面中美關係惡化,香港獨立關稅區地位或被撤銷,這將為未來帶來很大不確定性。

後市仍不明朗

代理認為,準買家將傾向採取觀望態度,短期內商廈成交量因而受壓,但下半年而言,由於市場將有多個新盤待推,包括長沙灣一個全新甲廈項目可望快將推售,加上中概股紛紛回歸香港利好股市,對商廈市場有正面影響,預期下半年寫字樓成交量將會顯著回升。

(星島日報)

 

太子翻新商廈全幢放售 

興勝創建於2017年斥約1.66億購入的太子荔枝角道99The Edward,以招標形式出售,包括大廈命名權及管理權。截標日期為下月23日。

物業剛於今年5月完成翻新工程,現為一幢15層高商廈,每層建築面積約17302290方呎,總建築面積約28380方呎。

物業適合作教育中心、醫療或美容中心、安老院舍、共居生活或公司總部等。市場估值約3.7億,平均呎價約13000元。

(星島日報)

 

Hong Kong developers feel the pain from Covid-19, social unrest as rental incomes shrink and tenants surrender office space

Hong Kong developers are feeling the pain from Covid-19 and the anti-government protest movement, with shrinking rental incomes and tenants surrendering office space as the economy spirals into a recession.

Henderson Land Development, the third largest builder in Hong Kong, said total rental income across its portfolios, mainly in the office sector, had dropped around 10 per cent as a result of the health pandemic.

Some of the real estate developer’s tenants in the International Finance Centre (IFCoffice towers were considering reducing the size of their offices or ending their leases, said Martin Lee Ka-shing, co-chairman of Henderson Land, speaking at the company’s annual general meeting on Monday.

“But overall there is still strong demand for office space in the International Finance Centre,” said Lee. “Once a tenant ends their lease, many clients show up quickly intending to rent the office space.”

The developer’s rental income from office space in China had also dropped more than 2 per cent, or around HK$20 million, said co-chairman Peter Lee Ka-kit. He said the Chinese government’s swift response to the virus outbreak had helped minimise the losses.

Henderson Land, which owns retail space in more than 20 shopping malls across Hong Kong, said it would continue to provide rental relief to beleaguered retail tenants.

“We have been providing rent relief to [shopping mall] tenants facing operating difficulties since February, with rent reductions ranging from 20 to 60 per cent, and we will continue to do so. We hope to get through these difficult times together with our tenants,” said Martin Lee.

Retail sales in Hong Kong have been pummelled by a double whammy of first the anti-government protests which started last summer, followed by the outbreak of the coronavirus earlier this year. They have been declining for 15 consecutive months, dropping 36.1 per cent year on year in April, according to government statistics released a week ago.

Hang Lung Properties also warned that its financial results for 2020 may be adversely affected by Covid-19, in a filing to the stock exchange after the market closed on Friday.

“The outbreak of Covid-19 has increased uncertainty in the operating performance across the Group’s portfolio of investment properties. If the weak economic environment and leasing market [persist], the appraised values of the Group’s investment properties in Hong Kong and mainland China will likely decrease and a revaluation loss will be reflected in the 2020 financial statements of the Group,” the developer said.

Commercial property agents have warned that the rent of premium, grade A, offices in areas like Causeway Bay and Wanchai could plunge as much as 20 per cent this year.

Amid the gloomy outlook for Hong Kong’s economy, several big companies have called time on their retail space or office leases as they look to make cuts.

Online travel agency Expedia Group is said to be planning to surrender its lease on 25,000 square feet of office space at The Center in Central, due to expire in June of 2022, according to a report on Monday from the Hong Kong Economic Times.

(The Standard)

 

Secondary home sales tick up over weekend

Property agency recorded 13 secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, up by 18 percent week-on-week.

Among them, Kornhill in Quarry Bay, Laguna City in Kwun Tong, and Caribbean Coast in Tung Chung recorded no deals.

In May, secondary transactions at ten major estates surged 64 percent month-on-month to 375, according to property agent.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) has collected about HK$4.5 billion after selling 680 out of 699 units of Wetland Seasons Park Phase 2 in Tin Shui Wai.

SHKP expects to obtain the pre-sale consent for Wetland Seasons Park Phase 3 next quarter, which offers 318 units.

In the commercial property market, rents of Grade A office buildings went down 2.5 percent month-on-month in May, and selling prices 0.9 percent, according to another property agency.

Property agent expects a significant rally in office building transactions in the second half as more US-listed Chinese companies are set for secondary listings in Hong Kong.

(The Standard)


德祥土瓜灣工廈申強拍估值1.8

由德祥地產收購的土瓜灣上鄉道2131號工廈,昨日申請進行強制拍賣,物業市值約1.79億元,料可建樓面約8.2萬平方呎,屬於今年第14宗強拍申請。

上鄉道2131(單號)的工廈在1958年落成,樓齡約62年,樓高4層,由德祥財團等在20182019年開始收購,當時每個單位收購價大約750萬至1,800萬元不等,現時成功收集足夠業權提出強拍統一業權。

可建樓面8.19萬呎 作商住發展

據土地審裁處資料顯示,該強拍由萬利富、崇星等8間有限公司聯合提出,目前只餘地舖的業權未完成收購,分別是由嘉禾體育用途、永利車行等有限公司持有,估計是自用舖位。

發展商提交的測量報告顯示,該工廈佔地約9,100平方呎,目前為「住宅(戊類)」用途,以地積比率9倍發展,可建樓面約8.19萬平方呎,可作商住發展,目前物業估值約1.79億元。

(經濟日報)

 

Hong Kong homebuyers show up for third weekend sale in a row, shrugging aside Trump’s threat amid rising US-China tension

Hong Kong’s real estate buyers turned out in droves for the third consecutive weekend, as they shrugged aside the Trump administration’s threat to strip the city of its special trade status amid escalating US-China tension.

Sales results were mixed at two developments in different parts of the city. Sun Hung Kai Properties (SHKP), the city’s largest developer by market capitalisation, extended last weekend’s sell-out streak and sold 200 of the 209 flats offered in the third batch of Phase II of its Wetland Seasons Park project in Tin Shui Wai as of 8:30pm, according to property agency. Wheelock & Co., the fourth-biggest developer, managed to find buyers for only three of the 101 apartments at the more expensive Ocean Marini complex in Tseung Kwan O, agents said. “Wetland Seasons Park sold well, reflecting real demand from the market, Property agent said, adding that he expects the current batch to sell out. “Those on offer at Ocean Marini are the last batch of the project, which has been up for a while. That’s why the response is [lacklustre].”

The mixed results underscore how Hong Kong’s previous residential property bull run has given way to a buyers’ market, as investors now get to have the pick of the best locations with the biggest discounts in an economy mired in its worst recession o record. The most recent government data showed the transaction value of new and second-hand homes tumbling by 52 per cent in April, compared with last year. A property agency market index, which tracks the prices of used homes, fell 6 per cent in April, from a record in June 2019

Escalating tension between the United States and China has added more weight on the property industry, as more buyers held off on making large financial commitments amid rising political uncertainty and job insecurity. Hong Kong’s economy is projected to shrink 7.5 per cent in the second quarter, putting it on course for a 4.8 per cent contraction this year, according to Standard Chartered.

The city’s real estate slump stands in sharp contrast with mainland China, where a central bank injection of liquidity for post-coronavirus economic stimulus has found its way into the property market, spurring the bounceback of prices in some of the biggest cities. Prices had been rising so quickly in Shenzhen that the city’s Housing Authority was compelled to boost supply in the second half of the year to rein in prices.

The Ocean Marini flats on offer by Wheelock are priced at between HK$8.72 million (US$1.12 million) to HK$18.74 million, with a total sales value of HK$1.33 billion. The units, with areas of 541 to 1,062 square feet, are sold for between HK$15,001 and HK$23,323 per square feet after a 22 per cent discount.

SHKP’s Wetland flats are being offered for between HK$4.04 million to HK$18 million, or a price range of between HK$11,358 and HK$14,938 per square feet. The developer sold 98 per cent of the flats on offer last weekend.

In an indication of the strong demand, a total of 7,631 buyers put down a deposit to enter a lottery for the 298 flats at Wetland Seasons Park last weekend. The flats, located in northwestern New Territories, were priced at HK$10,842 to HK$15,670 (US$2,021) per square foot, with sizes ranging from 331 to 816 square feet (76 square metres).

(South China Morning Post)


環球疫症衝擊機構減寫字樓開支

環球疫情未完全受控,代理指,近期商廈租務市場淡靜,預計疫症下機構非常審慎,下半年將以節省成本為主,包括搬遷或減省寫字樓成本。

代理報告指,4月份中環超甲廈租金呎租約153.4元,按年跌20.6%,而中環整體呎租約130.3元,按年跌19.1%。至於周邊金鐘區,呎租約89.6%,按月微跌0.5%,按年跌約22.6%,為各區之冠。

港島東近一年租務相對穩定,疫情下租金亦難免回調,呎租按月跌約2.%,按年跌5.6%,為多個主要商業區中,跌幅最小。

WeWork棄租多層

近期商廈租務成交極少,反而個別早前擴充較大的機構,放棄樓面,如共享空間WeWork早前承租尖沙咀港威大廈以及觀塘兩個據點,並已完成裝修工程,惟品牌最終未有遷入。據了解,尖沙咀寫字樓已完成裝修及擺放全新傢俬,兩據點已交回業主,將重新招租。物業位於尖沙咀港威大廈2631樓,共6層,面積約15萬平方呎,平均呎租約60元,該批樓面原為服務式住宅,業主進行改裝工程,去年才入伙。至於觀塘分店位於臨澤街8啟匯 (Harbourside HQ),涉及物業兩層,每層面積約2.5萬平方呎,合共約5萬平方呎,成交呎租約25元。

買賣市場同樣淡靜,更有個別甲廈蝕讓,如金鐘力寶中心2座高層0506室,面積約3,652平方呎,以約1.02億元成交,呎價約2.8萬元。翻查資料,原業主為一家內地企業,2017年以1.09億元購入單位,呎價約3萬元。據悉,業主近月出現斷供,單位終以銀主盤出售。持貨3年沽出,蝕約700萬離場。

九龍區商廈租務 細單位為主

代理指,即使本港疫情受控,甲廈市場租務欠起色,主要原因經濟環境欠佳,不少租客尋找節省成本方案,個別更因財政壓力,或受衝擊的行業,獲業主減租。九龍區方面,該行指租務成交多屬3,000呎以內細單位,呎租約25元以下,反映機構非常審慎。該行指,首季本港經濟錄負增長,租客將會更加審慎,下半年將以節省成本為主,包括透過搬遷或減樓面,以減省寫字樓開支。

(經濟日報)

 

港島東新項目 意向呎租40元起

港島東商廈租務穩定,現區內有1001 King’s Road全幢,意向呎租由約40元起。

代理表示,位於鰂魚涌英皇道1001號的全新銀座式商廈1001 King’s Road現正招租,項目樓高25層,由半層面積約2,498至全層約7,200平方呎不等,按樓層層數不同,意向呎租約40元至48元。

該行指,物業分為兩部分,312樓可作寫字樓或餐飲用途,當中89樓附有露台,整體景觀大致開揚;而1722樓則為商業及半零售樓層,多擁翠綠山景。

頂層複式單位 備有空中花園

2325樓為項目頂層複式單位,面積分別約5,4114,699平方呎,該單位備有空中花園天台及設摩天樓梯,可飽覽開揚城市及海景景觀,適合特色餐廳及食肆進駐。物業自招租以來,個別樓層及地舖已獲預留,另發展商亦因應個別行業提供租務優惠。

(經濟日報)

 

今年首5個月 甲廈29宗買賣

疫症影響甲廈投資,代理報告指,今年首5個月錄29宗甲廈買賣,甚為淡靜。

代理數據顯示,5月份指標甲廈錄得13宗買賣個案,較4月份的6宗急升近1.2倍,同時創下近十個月以來的新高,上月成交面積大增至近8萬平方呎,更為近一年以來最高。不過,總計今年首5個月,指標甲廈僅錄得29宗買賣,即平均每月只有不足6宗,較去年上半年同期的月均約16宗,甚至與2017年同期旺市時的月均約33宗,仍然有明顯距離。

肺炎疫情有所減退,商業活動逐漸回復正常,加上在部分業主願意擴大議幅,以及個別拆售項目帶動下,令指標甲廈成交量回升。代理數據顯示,5月份50大指標甲廈錄得13宗買賣成交,是近十個月首度重上「雙位數」的水平。

企廣1期拆售項目帶動

5月份的甲廈買賣以九龍區為主,期內共錄得9宗,當中,早前嘉里拆售九龍灣企業廣場1期多個單位,並連環錄得成交,是指標甲廈交投量急升的主因。然而,即使扣除企業廣場的買賣,5月份的指標甲廈成交量按月仍然較4月份略增,反映市場氣氛回穩。此外,市場上繼續有多宗業主減價沽貨的低價成交,都帶動整體甲廈成交量回勇。

除了企業廣場1期之外,上月錄得買賣成交的甲廈,還包括上環中遠大廈、金鐘力寶中心及觀塘絲寶國際大廈等。

另外,5月份共有43座大廈錄得零成交,數字同樣為近十個月的新低。

(經濟日報)

 

尖區舊樓批強拍底價逾19

核心區舊樓有價有市,投資者積極收購作重建。近年頻作收購的資深投資者鄧成波家族,將新添一份市區地皮,為尖沙嘴加連威老道6173號,該項目日前獲土地審裁處批出強拍令,設底價約19.2億。

鄧成波家族持有

上述舊樓為尖沙嘴加連威老道6173(單號)物業,佔地約1.08萬方呎,現為多幢樓高5層的商住物業,地皮規劃為商業用途,以最高地積比率12倍計算,重建後總樓面可達13萬方呎。資料顯示,資深投資者鄧成波家族於2017年就該項目向土地審裁處申請強拍,當時已持有逾8成業權。

據土地審裁處資料顯示,是次強拍涉4名小業主,審裁處因該舊樓樓齡已高、維修問題受關注,加上是次申請強拍者積極及合理地收購該廈餘下業權,故批出上述強拍申請,並將拍賣底價定為約19.26億,有關強拍程序需於6年內完成。

(星島日報)

 

羅素街頻現吉鋪業界料租金續跌逾20%

銅鑼灣羅素街鋪租之貴,曾高踞全球首位,但疫市下應聲下跌,深度調整,在名店頻頻棄租情況下,街道亦增添吉鋪。業界人士指出,該街道鋪位租金較高峰期跌近70%,料再作調整,幅度逾20%

租金較高峰期跌近70%

上述為利園山道27AD號地下,位處羅素街單邊,由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用,月租60萬,近日剛遷出,鋪位現時交吉待租,據代理指,該鋪面積約800方呎,目前業主並沒有指定意向價,估計市值每月約50萬元。

該鋪位早年由售賣上海南貨店「老三陽」租用,2011年獲Swatch Group143萬租用,較舊租提價約2倍,租客後期租鋪位,售賣旗下另一品牌天梭表。近期,Swatch Group於今年2月,位處羅素街金朝陽中心地鋪,亦停止營業,面積約900方呎,月租約90萬,過往售賣名表寶璣(Breguet)

近期銅鑼灣羅素街及附近街道,紛見鐘表品牌棄租,如瑞士名表Franck Muller租用霎東街Oliv物業地下至3樓,合共3層,面積約9500方呎,月租達250萬,上月到期亦遷出,鋪位亦待租中。

(星島日報)

 

Property business still ticking along

Three new applications for pre-sale consents for residential developments were processed last month involving 1,628 homes. That number was down 56 percent month-on-month, data from the Lands Department shows.

The three projects are under Minmetals Land (0230) at 18 Shung Shun Street in Yau Tong with 688 units, Henderson Land Development (0012) at 7 Muk Tai Street in Kai Tak with 479 units, and Wheelock Properties at 10 Muk Tai Street with 461 units.

Yet despite the coronavirus outbreak rocking the property market the number of residential units in new projects that applied for pre-sale consents in the first five months this year dropped only 3.7 percent year-on-year to 9,977 units, according to property agency.

Additionally, three projects obtained pre-sale consents in May, providing 359 units: Sun Hung Kai Properties (0016) with Victoria Harbour phase 2B-3 with 228 units and Victoria Harbour phase 2B-2 with 123 along with Emperor International (0163) for eight luxury houses at Seaside Castle.

And the number of completed private residential units in April rose 77.4 percent month-on-month to 2,508 units, according to the Rating and Valuation Department.

Other property market activities include Sino Land (0083) naming its project at 8 Yiu Sha Road in Ma On Shan as Silversands.

In Tuen Mun, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,288-square-foot special unit at Oma by the Sea for HK$25.5 million, or HK$19,860 per sq ft, to hit a new high for the estate.

A potential buyer forfeited a deposit of HK$426,600 after calling off the purchase of a 477-sq-ft flat at The Campton in Cheung Sha Wan. It was priced at HK$8.53 million, or HK$17,887 per sq ft. And in the secondary market, property agency reported that a 388-sq-ft flat at Coastal Skyline in Tung Chung changed hands for HK$5.83 million, or HK$15,026 per sq ft, after about HK$370,000 was cut from the asking price by a vendor planning to emigrate.

(The Standard)


羅素街現棄租潮 天梭表約滿遷出

高峰期月租143 市場估值跌7成約50

疫情影響下,旅客量急跌,鐘錶生意首當其衝。銅鑼灣羅素街名店近期紛現棄租,其中Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)原租用羅素街及利園山道交界舖位,近日遷出舖位交吉待租,預計租金較高峰期跌近7成,集團同地段亦有另一鐘錶店料遷出。業內人士料奢侈品銷情短期難起死回生,核心區舖位租金將續下跌。

近日再有鐘錶店撤出零售核心區一綫地段,利園山道27AD號地下,位處羅素街單邊。由於舖位處連接時代廣場希慎廣場兩大商場必經之路,以往旅客多,人流暢旺。該舖面積約800平方呎,原由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用,月租約60萬元,租客最近正式遷出,舖位現正進行招租。據代理指,業主並無指定意向價,估計市值每月約50萬元。

翻查資料,該舖早年曾由售賣大閘蟹聞名「老三陽」租用,2011年正值自由行旅客消費高峰期,鐘錶店於羅素街搶位,老三陽及比鄰舖位,獲Swatch Group143萬租用,較舊租高約兩倍。集團早年於舖位售賣swatch時尚手錶,數年後集團續租舖位,轉作旗下另一品牌天梭表使用,即至近月租約期滿遷出。

集團金朝陽中心 擬提早遷出

疫情下Swatch Group連續放棄多區分店,位於羅素街金朝陽中心地下一舖位,由該集團租用,售賣高級名錶寶璣(Breguet),舖位面積約900平方呎,月租約90萬元。該店於2月疫情爆發後,已開始停止營業,預計將提早遷出。事實上,該品牌位於尖沙咀1881商場複式店舖,面積約3,000平方呎,早前亦提早遷出。

最近銅鑼灣羅素街及附近地段,相繼有鐘錶品牌棄租,如瑞士名錶Franck Muller租用霎東街Oliv物業地下至3樓,合共3層,面積約9,500平方呎,月租達250萬,作品牌旗艦店多年,上月到期亦遷出,該舖至今仍閒置待租。

另外,羅素街5961號地下B6舖,面積約350平方呎,上月底以短租形式租出,月租約10萬元,比舊租金下跌78%,可見羅素街租金跌勢甚急。

李根興:疫下消費集中日用品

盛滙商舖基金創辦人李根興指,在環球疫情下,最受打擊是鐘錶珠寶、奢侈品,內地旅客接近零,而疫情下市民消費集中於日用品,高級消費品、時裝等興趣不大。他指,封關下旅客未重返,核心區亦有示威重現的危機,一旦鐘錶珠寶店退租,難有租客以相近價錢洽租,核心區吉舖料再增,而租金尚未見底。

(經濟日報)

 

清水灣隱世海景大屋 1.5億成交

樓市氣氛回暖,市場極罕有物業亦傳出成。據了解,清水灣岩頭沙的隱世海景大屋,市場稱剛以約1.5億元成交,而這名德國業主售出物業後,據悉將返回德國居住。

佔地萬呎 建兩幢屋

在網上不少經紀以「清水灣小島」作為物業放售的宣傳,雖然物業並非位於獨立的島上,不過位於臨海邊陲,而地圖上確實像一個小島。除了今次成交的大屋外,比鄰只有一名鄰居,碰巧該名鄰居亦是名人,為已故遠東集團創辦人邱德根女兒邱美琪。

至於今次成交的物業,佔地約1萬平方呎,該地建有兩幢屋,一幢約900平方呎,另一幢約2,100平方呎,物業總面積約3,000平方呎。以成交價約1.5億元計算,呎價約5萬元。該地由一名德國籍人士持有,在港做物流生意,物業早於1988年以450萬元購入,業主一直自用。據悉今次售出物業後,便會回德國居住。今次以1.5億元轉售,帳面勁賺超過1.45億元,升幅逾30倍。

據網上的一些圖片所見,單位內籠有靚裝修,極具心思。屋地有游泳池,大屋周邊亦被綠樹包圍,兼有超開揚海景。事實上,這幢物業在香港亦甚罕見,成交價難以找參考。

雖然物業周邊環境看似隱世,但從位置上來說,又並非遺世獨立,如果駕車大概15分鐘能去到將軍澳市中心,不過沿路的有一段車路較為狹窄,駕駛上不算方便。

(經濟日報)

 

宏安一籃子舖位招租 特惠租金吸客

在新冠肺炎疫情下,舖位租金處於調整期,個別舖位已回落至一定水平,部分餐飲商戶趁勢以實惠租金進駐優質地段,而宏安地產(01243) 眼見疫情漸受控,個別餐飲及零售品牌對舖位亦具租賃需求,率先推出一籃子商舖物業招租,當中包括核心區旺角彌敦道575號全新銀座式商廈,以特惠租金放租。

銀座式商廈 一梯一伙私隱度高

代理指,招租的兩項目,分別位處核心區及民生消費區舖位,以應不同租客需要,其中,位處旺角彌敦道575號的全新銀座式商廈,一梯一伙,將以特惠租金放租,而每層建築面積約1,237平方呎,物業採無柱位設計,間隔方正,樓面承重達5kPa,個別樓層更設3.5米特高樓底,空間感十足,而且每層均備有獨立洗手間及冷氣,極具私隱度。另,大廈設有3部升降機,有助疏通人流,減少輪候時間。

代理續指,彌敦道575號項目地理位置優越,對面為人流極旺的登打士街,而且物業外牆有大型LED廣告屏幕,盡收宣傳效益。

銀湖.天峰基座舖 月租4萬起

至於另一個招租項目,屬於民生消費區舖位,為馬鞍山西沙路599號銀湖.天峰基座,舖位實用面積約139425平方呎,意向月租約4萬至10萬元。在新冠疫情肆虐下,馬鞍山餐飲需求逆市向上,因而吸引不少餐飲行業有意進駐該區。而銀湖.天峰為馬鐵烏溪沙站上蓋住宅項目,屋苑由7座物業約2,218個單位組成,居住人口龐大,周邊亦有多個私人屋苑,對生活用品或食品需求顯著,適合小食、糖水甜品等輕食租戶進駐。

代理指,隨着舖租回調,不少租戶對租舖開業意慾上升,而且近期疫情緩和,料市民抑壓已久的消費力將陸續爆發,對零售及餐飲市道有正面幫助。而是次宏安地產特意推出兩個主打餐飲行業的多類型商舖物業招租,予租戶可因應不同需要而作出選擇,而發展商亦因應市況提供多項租務優惠,靈活又具彈性,正切合現時營商環境,預料上述兩個項目,可吸引不同租戶青睞。

(經濟日報)

 

中環國金錄退租金融機構提早兩年遷出

市場觀望氣氛濃罩,甲廈市場亦現退租個案。由澳洲投資銀行承租的中環國際金融中心1期的部分樓面,租戶提前2年棄租遷出。 

據土地註冊處資料顯示,國際金融中心1期20樓,由MACQUARIE SERVICES (HONG KONGLIMITED租用,最新租約由201910月至20229月,惟該公司於今年424日與業主簽訂退租協議,退租單位包括200315室,合共13個單位,並需於今年930日前遷出;據悉,退租樓面達1.6萬方呎。

涉樓面1.6萬方呎

據地產界人士透露,上述公司為澳洲投資銀行,自2008年起承租該甲廈多層樓面,惟是次退租樓面,早前已分租予另一家共享空間公司,是次樓面亦會由該共享空間公司承租。

事實上,該甲廈早前已錄退租個案,資料顯示,268樓、69樓全層,以及70樓多個單位,由美國道富亞洲承租,租期由去年2月至20221月底,該公司於去年10月與業主簽訂協議,退租其中70樓單位,租期提前於明年1月底結束。另外,該甲廈43樓部分樓面,原租戶中國誠通投資,月租近60萬,租約期由2017年至2019年底,惟去年8月底,雙方已協議於1031日退租,即提早約2個月遷出。該批單位新租客為一家資產管理公司,租約期由201911月至20238月底,而新租戶早已承租同層多個單位,租約期由20199月至20238月底。

(星島日報)


收購重建 銅鑼灣增118萬呎商用樓面

銅鑼灣屬於發展成熟的核心商業區,區內商業地供應短缺,發展商收購舊樓重建,成為主要供應來源,區內現有6個重建項目,將可提供118.2萬平方呎樓面供應。

勿地臣街霎東街 成財團羅致對象

銅鑼灣一帶的舊樓一直有不少發展商收購重建,主因區內商業發展價值高,屬於住宅的舊樓收購後作重建,不但可以大幅提高地積比興建商廈,而作為銀座式商廈的地舖、樓上舖價值過往亦相當之高。

當中位於時代廣場對出的勿地臣街、霎東街交界的一批舊樓,近年則獲財團收購,早前亦就霎東街5號、霎東街9A9B號、勿地臣街1012號、勿地臣街16號,各自申請強拍,持有的業權份數由83.33%91.67%不等。雖然該4個地盤各自並不相連,獨立發展的地盤面積只有最細不足一千至2,670平方呎,只能夠興建迷你商廈,發展價值不高,但該財團現時亦正收購比鄰的舊樓擴大地盤發展。

如果一併重建組成一個由霎東街59B(單號)、勿地臣街1018(雙號)的地盤,面積將會接近1萬平方呎,將可興建成15萬平方呎的商廈,則較具發展價值。

糖街兩商廈 可建樓面6.2萬呎

另外,華潤集團去年6月購入的糖街2531號怡景商業大廈及匯景商業中心兩幢商廈,該兩幢商廈樓齡約2030年,發展商早在去年已獲准拆卸重建,及後亦獲屋宇署批出建築圖則,將會興建一幢25層高的商廈,總樓面約6.2萬平方呎。

鎮科集團亦以17億元購入伊榮街1J Plus Hotel,計劃重建成一幢26層高商廈,總樓面約8.1萬平方呎,料將重建成銀座式商廈。

除了這幾個項目外,位於利園山道及波斯富街之間的一批舊樓,由於在希慎廣場時代廣場兩個區內大型商場之間,故此人流極旺,早在2013年已經有財團針對波斯富街5476(雙號)等一批舊樓展開收購,不過小業主與發展商之間一直互相增持單位,故此至今收購戰仍然未明朗化。

發展商及業主亦積極參與重建,有約46年歷史的告士打道281號怡東酒店,亦在去年正式結業開始重建。業主文華東方投資50億元重建,按照20152月批出的建築圖則,將於4層地庫以上重建一幢26層高的商廈,可建樓面約68.4萬平方呎,料於2025年落成,屬目前該區最大型重建項目。

(經濟日報)

 

發展商趕套現紛拆售非核心項目

嘉里沽企業廣場10涉約3

發展商趁市況好轉,推售非核心區物業,嘉里集團近期推出多個非核心工商物業,包括企業廣場1期3座一批單位,並沽出10多個,套現約3億元,另同時推出土瓜灣港圖灣地舖連車位,市值約1.1億。

近期發展商積極推售非核心物業,如嘉里集團最近推商廈及舖位,反應不錯,其中九龍灣企業廣場1期單位,更是連環錄得成交。集團推出113座單位,合共涉及近20伙,呎價由5,8006,500餘元,由於呎價相對便宜,反應不俗,其中一期31,90509室,面積約9,258平方呎,以5,900萬元成交,呎價約6,373元。另一期1202室,面積約9,532平方呎,成交呎價約5,800元。據估計,發展商暫已沽出大部分單位,套現約3億元。

土瓜灣港圖灣舖 1.1億放售

另外,集團近期亦推售屋苑商舖部分,其中位於土瓜灣旭日街9號港圖灣,地下及1樓商舖,面積合共約6,836平方呎,連同9個車位,現以約1.1億元放售。據了解,該舖曾由教育機構租用,現已遷出物業交吉。事實上,集團早前亦沽出荃灣國瑞路縉庭山商舖,涉及物業地下及低層地下,面積約1萬平方呎,涉資約3,600萬元。

市況略為好轉,發展商一方面加快推售新盤,同時亦推出非核心工商物業套現。如早前新世界(00017)推售上環中遠大廈商舖部分,面積合共約27,808平方呎,獲結好控股以5億元承接,較叫價大減逾4成。

(經濟日報)

 

雅居樂收鰂魚涌舊樓斥3500萬高一倍價「拔釘」同步申請強拍尚餘最後一伙

市區優質地皮供應矜貴,財團紛紛加快收購步伐。由雅居樂收購、並已申請強拍的鰂魚涌栢架山道項目,剛錄新進展,新近斥3500萬高價增購1伙「拔釘」,呎價約22906元;成交價較約三年前樓上單位高近1倍,現僅餘最後1伙未成功收購,預期將會與毗鄰地盤整合發展,以擴大區內版圖。

市區舊樓有價,尚餘未收購的少量單位,售價往往更「價值連城」。由雅居樂收購的鰂魚涌栢架山道28號,早於去年已申請強拍,當時已收購逾九成業權,但發展商兩手準備,一面仍向餘下單位業主商討購入,新近該財團就斥資3500萬高價增購1伙低層戶。

每呎造價2.29

雅居樂發言人回覆本報查詢時指,本港土地供應不多,而是次屬正常收購活動,將來將會作重建用途。

是次收購的單位為栢架山道21樓單位,面積1528方呎,以3500萬高價收購,呎價約22906元;據了解,單位業主從落成持有至今。對比179月,以1787.76萬收購的樓上單位,短短4年間足足高95%,涉及1712萬。

收購財團:將作重建用途

據土地註冊處資料顯示,該單位的登記買家為EXTRA EFFORT GLOBAL LIMITED,公司註冊處並沒有該家公司登記,商業登記署則顯示,登記地址為太古廣場318樓,與雅居樂香港總部地址相同。

該項目原屬公務員合作社,物業現為2座樓高6層住宅及停車場,並於1973年落成,至今樓齡約57年,佔地約1.2萬方呎。並於去年申請強拍,當時該財團已收購逾九成業權,項目估值約3.36億,若連同今次購入的單位,料該購團現僅餘下最後一伙並未成功收購。據了解,項目重建地積比率約8.5倍,可建樓面約11萬方呎。

然而,除該項目外,該財團同時亦正收購毗鄰舊樓,包括栢架山道1012號及1416號公務員合作社,以擴大版圖發展,若發展商就栢架山道216號等地盤整合發展,地盤佔地面積將擴展至約2.4萬方呎發展,總樓面涉及約20萬方呎。

購毗鄰舊樓擴版圖

此外,與是次收購項目一街之隔的英皇道992998號舊樓,屬政府教師合作社,全數16個單位,早於17年以每伙約2500萬收購,涉及約4億,相信已成功統一業權,據悉,項目由雅居樂陳氏家族收購。

有測量師表示,一般而言,申請強拍時間長,亦有各項開支,如律師費等,均涉200萬至300萬,料財團將會有兩手準備,等候強拍同時,亦會與餘下單位業主洽購,一般情況下為加快收購進度,財團都願意以高價「拔釘」,以目前市況而言,料業主態度將會軟化,均會沽出單位。

(星島日報)

 

觀塘絲寶全層1.76億易手

中美政治角力升溫,市場觀望氣氛濃厚,惟資深投資者卻於此時出手。觀塘絲寶國際大廈中層全層,以約1.76億成交,屬市價,買家為資深投資者林子峰,購入作自用。

代理表示,觀塘偉業街108絲寶國際大廈中層全層,面積約16844方呎,約1.768億連3車位成交,呎價約1.05萬。代理續指出,原業主早前將物業作出租用途,惟單位已丟空近1年,故將物業放售,成交價屬市價水平。

投資者林子峰購入

資深投資者林子峰接受本報查詢,證實購入上述物業;他稱,因於區內持有其他倉庫物業,故購入上址作自用,認為成交價屬合理,當被問及後市時,現時市場受多項不明朗因素困擾,買賣需觀望審慎,惟本港經濟基礎穩健,料最快於年底前市況有力回穩。

每呎作價約1.05

據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2010年以9450萬購入,以公司名義協弘有限公司(ALLIED WIDE LIMITED)持有,註冊董事為李姓及陸姓人士,故持貨約10帳面獲利8230萬,期間升值約87%

資料顯示,該廈近期成交於今年3月,由國際品牌手袋零售商COACH持有的中層全層以逾1.85億易手,以全層約16841方呎計算,平均每方呎逾1.1萬,據悉,COACH售後租回3年,呎租29元,新買家料回報逾3.1厘;事實上,該廈於2018年高峰期,平均呎價普遍高逾1.5萬,故最近造價較高峰期回落約26%

企業廣場全層意向9420

另外,有代理表示,九龍灣常悅道企業廣場2期高層全層,約9420方呎,以意向價約9420萬連2車位放售,呎價約1萬,亦可買賣公司形式買賣,項目已交吉,備有寫字樓裝修,享海景,加上全層用戶享有走廊使用權,使用上更具彈性。代理指,項目亦可分拆成7個單位,購入後可作分間出租或出售,投資方向多元化。

(星島日報)


盤谷銀行大廈處中環商業心臟區

盤谷銀行大廈位處中環傳統商業心臟地段,即使樓齡較舊亦甚受用家歡迎。

盤谷銀行大廈位於德輔道中,附近為置地廣場、環球大廈等,屬傳統中環核心商廈區,四通八達。大廈處港鐵中環站旁門口有多個巴士站、電車站,而附近亦有香港站入口,交通非常方便。

每層寫字樓面積不一

生活配套方面,上班人士可前往國金2期置地廣場一帶用膳,亦可到鄰近半山扶手電梯前往蘇豪區,餐廳選擇多。

大廈於1971年落成,至今逾40多年,外形上不算新淨,勝在地下大堂及門口早年曾翻新,保養不俗。物業多層由盤谷銀行持有自用,而地舖亦是由銀行持有作分行用途,寫字樓大堂入口設於旁邊的昭隆街,並非位於德輔道中正門。

物業樓高19層,若從地下坐升降機最高可通往14樓,若前往1519樓,需於14樓轉升降機。

每層寫字樓面積不一,中低層單位約3,000多平方呎,較高的樓層為縮則,樓面相對較細。單位因屬舊式建築,樓底不高。值得一提,個別樓層設有露台。景觀方面,各層主要望向德輔道中樓景,高低層分別不大。用戶方面,中至低層主要由盤谷銀行自用,另有其他用戶包括醫務所、律師樓等。

10年買賣成交極少

買賣方面,因大廈半數樓面由銀行持有,不作出售,故近10年大廈買賣成交極少。2009年大廈15樓全層,面積約1,771平方呎,以約1,275萬元易手,呎價約7,200元。對上一宗買賣為2018年,16樓全層單位,面積約1,393平方呎,以約4,200萬元成交,呎價約3萬元。

(經濟日)

 

工商舖5月價量 創今年高

5月份工商舖買賣成交反彈,代理資料顯示,上月錄258宗買賣,價量同創今年單月新高。

258宗成交 54.5億元

新冠肺炎疫情持續數月,工商舖價格持續調整,陸續吸引實力投資者及企業趁低增持物業,帶動5月份工商舖價量同創今年單月新高紀錄。代理資料顯示,5月份共錄得約258宗工商舖買賣個案,總成交金額約54.49億元,對比4月份分別增加約25%3%,氣氛明顯轉好,當中大額成交更見突出;惟5月底港府宣布將推行「港區國安法」,令恒指急瀉,美國亦作出相關回應指將取消香港特殊貿易地位,本港經濟前景不明朗及亞洲金融地位遇挑戰,加上政府最新公布的4月份零售業總銷貨額數據為241億元,挫36%,連跌15個月,預計本港政治及零售氣氛將影響整體投資表現,工商舖市場料會受壓,整體交投量將受影響。

個別大額交易 多在上環區

代理表示,5月中上旬疫情有受控迹象,加上政府放寬限聚令等措施,令整體投資氣氛見好轉。根據代理統計,5月份總共錄得約258宗工商舖買賣成交,涉及總成交金額約54.49億元,對比4月分別上升約25%3%5月宗數及金額均創今年單月新高。而對比去年同期表現,價量則仍然處於低迷時期,按年跌幅分別約59%63%

代理續表示,5月份錄得個別大額交易,多集中於上環區,最矚目要數結好控股 (00064) 宣布購入上環中遠大廈一籃子寫字樓、商舖及車位物業,總面積約27,808平方呎,作價約5億元。另外,凱龍瑞以約3.5億元售出上環豫泰商業大廈共8樓商舖及寫字樓樓面,連天台廣告牌及命名權,單位總樓面面積約17,278平方呎。

全月共1762宗租務 升約17%

代理稱,工商舖租賃表現則見穩定,5月共有約1,762宗租賃成交,對比上月上升約17%,更超越去年同期數字,反映市場對工商舖租務需求穩定。至於成交金額,5月總額約9,876萬元,按月大幅上升約38%,惟仍未追上去年同期水平,5月數字較其下跌約36%

代理指,工商舖租務走勢向來較買賣表現穩定,而備受打擊的商舖租賃市場於5月份見起色,該月共錄得約456宗租賃成交,對比4月約316宗增加約44%;總成交金額有約3,891萬元,按月有約42%升幅。5月舖租市場有轉活迹象,相信受惠於政府放寬個別防疫措施,令街上市民增多,而且租金持續調整,對部分商戶甚具吸引力因而加快租舖步伐。

(經濟日報)

 

 租金調整持續商舖蝕讓增

商舖買賣有所增加,與此同時,不少業主趁市轉好減價出貨,因相對看淡後市,願蝕讓離場。

疫情受控下,商舖買賣增加,而蝕讓個案亦上升。如旺角登打士街43H02號地舖,業主以6,000萬元放售單位,但最終減價4成至3,680萬元沽出,較8年前購入價,帳面蝕讓1,000萬元。涉及舖位面積僅約150呎。原業主在201211月的舖市高峰期,以4,680萬元購入,最新以3,680萬元沽出,帳面蝕讓1,000萬元,但連同印花稅等雜費,估計實際蝕約1,200萬元。目前舖位由飲品店租用,月租約13萬元,租金回報率約4.2厘。

通菜街舖位 500萬離場

疫情衝擊零售,核心區舖位錄蝕讓成交較多,如同區通菜街138地下及閣樓易手,物業面積1,000平方呎,以約7,800萬元成交,呎價約7.8萬元。舖位由寵物店租用,月租合共約22.3萬元,回報率約3.4厘。原業主於20128月,舖市高峰期時購入,涉資約8,300萬元。持貨8年轉手,帳面蝕約500萬,連印花稅料近1,000萬元。

荃灣大河道迷你舖 2520萬易手

另荃灣大河道2228號榮安大廈地下A2舖,面積約200平方呎,原業主2015年以約2,520萬元購入,早前以2,900萬放盤,議價後以約2,000萬元轉售,持貨5年帳面蝕讓520萬離場,若連雙倍印花稅(214)及代理佣金等雜項支出,估計實質損手近780萬元離場。

投資者去年趁低位買舖,惟碰上疫情持續,寧盡快沽貨離場。資料顯示,尖沙咀柯士甸路15號嘉華大廈地下B1舖,面積約600平方呎,以約1,740萬元成交,呎價約2.9萬元。原業主於去年5月,以約1,660萬元購入。其後本港先後遇上社會事件,以及新冠肺炎,商舖租務市場慘淡,舖位至今仍交吉,最終減價至1,740萬元沽貨,減價約3成。原業主持貨近一年,帳面獲利約80萬元,惟印花稅已涉及約124.5萬元,連同其他使費,估計實蝕逾60萬元。

早前受疫情影響,商舖租金急挫,令舖位業主減價放售舖位,而近日疫情受控,投資者見舖位價格下跌,趁機吸納舖位。由於整體經濟前景仍有憂慮,租金料繼續向下調整,令舖價仍有壓力,而不少業主於商舖買賣高峰期入市,租金已大幅調整,售價難以保持,業主亦面對蝕讓現實,相信蝕讓成交個案仍增加。

(經濟日報)

 

力寶中心 3年蝕700

除商舖外,個別商廈亦錄蝕讓成交,如金鐘力寶中心單位,內地企業持貨3年,蝕700萬元離場。

甲廈市況一般,近日罕有出現蝕讓。消息指,金鐘力寶中心2座高層0506室,面積約3,652平方呎,以約1.02億元成交,呎價約2.8萬元。

內企持有 淪為銀主盤

翻查資料,原業主為一家內地企業,2017年以1.09億元購入單位,呎價約3萬元。據悉,業主近月出現斷供,單位終以銀主盤出售。持貨3年沽出,蝕約700萬離場。

早前黃竹坑W50錄兩宗蝕讓,涉及物業0102室,面積約580575平方呎,面積合共約1,155平方呎,物業連同一車位以約1,500萬元易手,呎價近1.3萬元。原業主於2014以一手購入,涉資約1,605萬元,持貨6年轉手,蝕約105萬元離場。

(經濟日報)

 

謝斐道鋪頻錄減租幅度最高達26%銅鑼灣二綫街道平均呎租逾50

疫情重擊核心區,拖累鋪位租金持續下滑。消息指,銅鑼灣謝斐道屬區內二綫街道,近期頻錄減租個案,幅度介乎4%26%,平均呎租逾50元,該條街道其中一地鋪以6.3萬獲食肆續租,租金下跌26%,租金重回10年前水平。

據業內人士指出,受社會運動及新冠肺炎影響,市場前景一直未見明朗,惟受近期疫情逐步緩和,料今年第3季核心區鋪位租金有機會止跌回穩。

食肆6.3萬續租

代理指出,雖然全國人大會議通過制訂「港區國安法」後,美國政府隨即宣布取消香港的特殊待遇,令本港政治環境陰雲密布,惟代理相信上述政治問題對本港營商環境不會馬上帶來負面影響,隨疫情近期有放緩現象,料鋪位市場最差時間已過,料第3季鋪位租金有機會跌止回穩。

核心區鋪位租金持續下滑。市場消息指出,銅鑼灣謝斐道408號至412號華斐商業大廈地下雙號鋪,面積約1198方呎,獲食肆以6.3萬承租,平均呎租約52.6元。代理指出,該鋪門闊14呎,舊租金為8.5萬,故新租金下跌約26%。代理指出,受社會運動於去年年中萌芽發酵,加上新冠肺炎於年初爆發,令鋪位市場觀望氣氛瀰漫,拖累核心區鋪位租金備受壓力,上述租金低市約6%,租金重回10年前水平。

重回十年前水平

據土地註冊處資料顯示,上述鋪位業主於2009年以1580萬購入,以公司名義銘寶發展有限公司(LINK SOURCES DEVELOPMENT LIMITED)註冊董事為施姓人士,同時,資料亦顯示,該鋪自20124月起以8萬租出,至2015年租金更一度增加至9.1萬,故最新租金較高峰期回落逾3成。

事實上,該條街道近期亦錄多宗減租個案,其中,市場消息指出,謝斐道118號樂居樓地下鋪,面積約2000方呎,以20萬獲食肆承租,呎租約100元。據悉,該鋪舊租金為23.2萬,故新租金較舊租金下跌約14%

較高峰期回落逾三成

另外,該條街道130號至146號建利大廈地下及12樓巨鋪,地鋪面積350方呎、12樓面積各1萬方呎,合共面積20350方呎,獲健身中心以109萬承租,呎租約53.5元。據悉,該巨鋪早前由另一家健身中心以113萬承租,故最新租金下跌約4%

另一方面,該條街道近期亦錄買賣個案,消息指,該街道130146號地鋪,面積約850方呎,以2780萬成交,呎價約32706元,該鋪由食肆以6.8萬承租,料回報約3厘。原業主於2008年以870萬購入,持貨12年,帳面獲利1910萬,升值約2.2倍;市場人士指,上述鋪位闊約14呎、深約45呎,成交價低市價約一成。

(星島日報)

 

旺角「樓上鋪」1870萬蝕讓持貨七年虧損66% 

中美政治角力升溫,市場觀望氣氛籠罩,核心區「樓上鋪」再錄大幅蝕讓。旺角彌敦道726號中層全層,以1870萬易手,原業主於2013年以5500萬購入,持貨7年帳面勁蝕3630萬,物業期間貶值約66%

核心區「樓上鋪」再錄大幅蝕讓。據土地註冊處資料顯示,旺角彌敦道72615樓全層,於上月20日以1870萬易手,買家以公司名義永同軒有限公司(L WATCH LIMITED)登記,註冊董事為梁姓及吳姓人士,原業主以個人名義登記,為葉姓人士,於2013年以5500萬購入,持貨7年帳面虧蝕3630萬,物業期間貶值約66%。據業內人士指出,上址面積2200方呎,每方呎造價約8500元。

面積2200方呎

據地產界人士指出,以現時旺角區內乙廈平均成交呎價9500元計,上述成交價低市價約10%

代理指出,受社會運動於去年中萌芽發酵,再加上新冠肺炎於年初爆發,令鋪位市場租售價均飽受壓力,上址原業主於鋪位市場高峰期購入物業,由於當時鋪位造價「水漲船高」,帶動「樓上鋪」備受追捧,惟該類物業市場遠遜於地鋪,加上現時鋪市陰霾密布,即使地鋪租金也大幅下滑,故「樓上鋪」租售價均進一步受壓,並料該類物業於短期內有機會再錄蝕讓成交。

低市價約10%

資料顯示,區內周邊最近同類成交於今年2月錄得,為旺角彌敦道703號金鑽璽4樓及5樓,以5200萬易手,以總樓面約5314方呎計,平均呎價僅9785元。買家以旅港番禺會所登記,原業主為李子彬(LEE TZE BUN MARCES),與鞋履品牌Le Saunda老闆中、英文名相同,於2013年以每層4729.46萬購入,合共涉資約9458.9萬,故持貨7年,帳面勁蝕約4258.9萬,物業期間貶值約45%

中環美銀呎租50

甲廈租賃活躍,頻錄承租個案,市場消息指出,中環美國銀行中心中層10室,面積約1520方呎,以每方呎50元租出,涉資約7.6萬。據資深代理指,該甲廈近期呎租曾低見42元,故是次租金屬市價水平。

代理表示,灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層,面積約2802方呎,業主以意向租金8.13萬放租,折合呎租約29元。代理表示,上述全層單位間隔四正實用,外望開揚城市景,附設寫字裝修,加上區內各項配套完善,料上址對各行業用家均具吸引力。

(日報)

 

壽山村道37號下月底截標中資:敏感時刻不競投港資:出價保守

中美爭拗不斷之際,由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍,目前採暗盤形式發售,據知情人士指,目前已透過國際測量師行,邀請多家中港財團入標,並初定下月底截標,但有獲邀中資財團指出,由於正值中美關係敏感時刻,將不會入標競投,同時亦有港資指出,在現時的經濟及政治環境下,出價趨保守。

南區壽山村道37號美國駐港總領事館宿舍,目前採暗盤形式發售,並委託國際測量師行,邀請多家大型發展商、包括中資及港資財團參與是次招標,知情人士指,項目將於短期內招標,初步定於下月底截標。

市場估值約4050

其中獲邀入標的港資財團表示,將會對該項目作出研究,惟在現時市況及政治環境下,出價會較為保守審慎。同時亦有中資財團直言,在現時中美關係敏感時刻,並不會入標競投。但市場預期,中資財團出價入標成疑。

售後租回影響出價

而是次招標的另一關鍵,就是原業主以售後租回形式出售,即財團購入後,未能即時重建,這將直接影響財團出價。

消息人士指,該項目地盤面積約94796方呎,現有物業實用面積約45082方呎,可以地積比率0.5倍重建,可建47397方呎,市場估值約40億,每方呎價約8.4萬,同時亦可申請補地價,以地積比率0.75倍重建,可建樓面增至71097方呎,市場估值亦在逾50億水平,每方呎樓面地價逾7萬。

可申請補地價增建

現址為六幢3層高的洋房,由美國政府持有72年,佔地面積龐大,屬於低密度住宅,拆卸重建價值高。有業界人士指出,該地皮規模不大,料財團不會組團參與,相信熟悉豪宅客源的發展商,將對該地皮較為關注。

土地註冊處資料顯示,上址第一手業主ERIC GRIMBLE,於1941年以3.3萬購入地皮,及後於1948年,美國政府以約31.52萬購入,並持有至今,並於1983年完成重建。

(星島日報)

 

工商鋪錄258宗成交按月上升25%

疫情逐步放緩,帶動工商鋪交投回升。據代理最新數據指出,5月共錄約258宗工商鋪成交,按月上升25%,成交金額約54.49億,按月升約3%。該代理行指出,成交宗數及金額均創今年以來單月新高。 

代理稱,市場氣氛逐步好轉,據該行統計資料顯示,上月工商鋪共錄約258宗成交,按月上升約25%,惟與去年同期的634宗相比,仍錄按年跌幅近60%;至於成交金額方面,上月成交金額錄54.49億,按月上升約3%,惟數據若與去年同期151.15億比較,則錄按年下跌約63%

金額54.49億按月升3%

代理續指出,工商鋪租賃表現則見穩定,5月共有約1762宗,按月上升約17%,更超越去年同期數字,反映市場對工商鋪租務需求穩定;至於成交金額,5月總金額約9876萬,按月上升約38%,惟與去年同期相比,仍錄按年跌幅約36%

代理續表示,上月市場錄個別大額交易,多集中於上環區,最矚目要數結好控股宣布購入上環中遠大廈一籃子寫字樓、商鋪及車位物業,總面積約27808方呎,作價約5億。另外,凱龍瑞以約3.5億售出上環豫泰商業大廈共8樓商鋪及寫字樓樓面,連天台廣告牌及命名權,總樓面約17278方呎。

雖然市場交投稍回暖,惟代理對後市仍採審慎態度。代理稱,踏入5月下旬,本港突推「港區國安法」,股票市場大幅波動,投資者心態轉趨審慎,商戶對零售前景有保留,對開業擴張審慎。隨着國安法逐步落實,美國隨即宣布將取消特殊待遇,為香港金融地位及營商環境增添更多不穩定因素,相信短期內投資市場觀望氣氛持續濃厚,預計直接影響6月份工商鋪交投量會有所回落。

(星島日報)

 

Ping An boss buys TST flat for $45m

Ping An Insurance (2318) chief financial officer Jason Yao Bo bought a 1,215-sq-ft flat at Grand Austin in Tsim Sha Tsui for HK$45 million.

The selling price was 30.3 percent higher than what the vendor had paid in 2014.

In the secondary market, a 504-sq-ft flat at Villa Esplanada in Tsing Yi changed hands for HK$9.7 million after HK$300,000 was cut from the asking price.

In the primary market, a buyer forfeited a deposit of HK$150,000 after calling off the purchase of a 509-sq-ft flat at Grand Regentville in Fanling, which was offered at HK$7.38 million. Another forfeiture came at Ayton in Kowloon Tong, with a buyer giving up a HK$1.03 million deposit after canceling the purchase of a 677-sq-ft flat priced at HK$20.52 million.

 Meanwhile, Poly Property (0119) collected HK$1.3 billion after selling 40 units at Vibe Centro in Kai Tak in May.

(The Standard)

 


指標甲廈上月錄13宗買賣創近10個月新高疫情減退帶動

肺炎疫情有所減退,商業活動逐漸回復正常,加上在部分業主願意擴大議幅,以及個別拆售項目帶動下,令指標甲廈成交量回升。代理數據顯示,5月份50大指標甲廈錄得13宗買賣,是近十個月首度重上「雙位數」的水平。

該代理數據顯示,5月份指標甲廈錄得13宗買賣個案,較4月份的6宗急升近1.2倍,同時創下近十個月以來的新高,上月成交面積大增至近8萬方呎,更為近一年以來最高。不過,總計今年首5個月,指標甲廈僅錄得29宗買賣,即平均每月只有不足6宗,較去年上半年同期的月均約16宗,甚至與2017年同期旺市時的月均約33宗,仍然有明顯距離。

企廣一期拆售帶動

5月份的甲廈買賣以九龍區為主,期內共錄得9宗,當中,早前嘉里拆售九龍灣企業廣場1期多個單位,並連環錄得成交,是指標甲廈交投量急升的主因。然而,即使扣除企業廣場的買賣,5月份的指標甲廈成交量按月仍然較4月份略增,反映市場氣氛回穩。此外,市場上繼續有多宗業主減價沽貨的低價成交,都帶動整體甲廈成交量回勇。

除了企業廣場1期之外,上月錄得買賣成交的甲廈,還包括上環中遠大廈、金鐘力寶中心及觀塘絲寶國際大廈等。另外,5月份共有43座大廈錄得零成交,數字同樣為近十個月的新低。

代理表示,早前本港的疫情有緩和迹象,市場的積壓多時的購買力逐漸釋放,而在部分業主減價或拆售項目帶動下,指標甲廈的交投量因而錄得回升。

後市交投料再受壓

但該代理續稱,隨着「國安法」的正式通過,本港的社會運動相信會再次轉趨激烈,加上美國也表示會就此作出報復,勢為投資市場增添變數。代理又指,「國安法」擬立法的消息傳出後,部分準買家都已經暫緩入市的決定,加上50大甲廈未再有拆售個案,故相信6月份指標甲廈的交投會再度受壓。

(星島日報)

 

壽山村道37號短期招標美政府放售豪宅代理將邀請發展商入標

正當中美爭拗不斷,政治局勢趨向緊張時,日前,美國政府突然暗盤放售美國駐港總領事館宿舍,由於項目位處南區壽山村道37號,屬於超級豪宅地段,業界指,項目將吸引港資及中資發展商競投。有發展商表示興趣,指始終豪宅地供應罕有。項目市值約40億。

上址為南區壽臣山壽山村道37號,現址有六幢3層高的洋房,由美國政府持有72年,佔地面積龐大,屬於低密度住宅,拆卸重建價值高。有發展商指出,一家國際測量師行日前低調向他們介紹該貴重物業,料短期內會以私人形式招標出售,並將採售後租回形式出售,集團正在研究當中。

華懋蔡宏興:將研究該項目

有業界人士指出,該地皮規模不大,料財團不會組團參與,相信由本地發展商或中資發展商競投,尤其信熟悉豪宅客源的發展商,將對該地皮高度關注。多名發展商接受本報查詢時,表示將會作進一步研究。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,將會研究該項目,惟超級豪宅非華懋將來生意方向。

市值估值40

另有發展商指出,若參考兩年前華潤置地購入毗鄰的壽山村道三十九號,每呎樓面地價約8.6萬,料項目市值介乎每呎8萬至10萬不等,市值約40億。由於現時豪宅市況一般,賣樓需時長,難於決定大手物業價格,每呎估值約6萬至8萬,涉資約30億左右。亦有業界更指出,該項目或可以透過補地價,由現時的四萬多呎樓面,增加至7.1萬方呎樓面,假如如此做的話,項目涉資約50億。

市況低迷價格料折讓

有測量師表示,該地皮規模不大,料財團不會組團參與,該測量師相信由本地發展商或中資發展商競投,尤其是熟悉客源的發展商,將積極爭奪該地皮。不過,目前市況低迷,賣豪宅需要更長時間,因此,項目估值將較華潤置地於2018年的毗鄰地皮,價格有較大折讓。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,由於該項目屬拆樓重建,不會影響中資買家的投地意欲。他又說,項目現時有6間洋房,日後大可增至逾20間洋房。

根據招標文件顯示,該批洋房佔地約94700方呎,屬甲類地盤,現址總樓面約47382方呎,可重建總樓面47397方呎。

土地註冊處資料顯示,上址第一手業主ERIC GRIMBLE,於1941年以3.3萬購入地皮,及後於1948年,美國政府以約31.52萬,並於1983年完成重建。

(星島日報)

 

銅鑼灣錄四宗舊樓強拍申請

銅鑼灣單日連錄4宗強拍申請,分別為霎東街5號、9A9B號、勿地臣街1012號、16號,估值合共逾9.6億;業界指,同屬一個財團收樓,料將會連同毗鄰項目一併發展重建。 

據土地審裁處文件指,當中最矚目為銅鑼灣霎東街5號,最新獲財團申請強拍,以統一業權發展,現時收購約90%業權,餘下3個單位並未成功收購,而項目估值3.3554億。該廈地盤面積2670方呎,地下為商鋪,樓上15樓為住宅,並早於1971年落成,至今約49年樓齡。

同屬一個財團收樓

另外,霎東街9A9B號舊樓亦獲財團申請強拍統一業權發展,現時財團收購約83.33%業權,項目估值約2.593億元。而該廈早於1954年落成,至今約64年樓齡,地盤面積1870方呎。至於勿地臣街亦有2宗強拍申請,其中1012號亦獲財團申請強拍,目前已集齊91.67%業權,估值2.5078億。而該廈地商住物業,地下為商鋪,樓上15樓為住宅,地盤面積1827方呎,並於1957年落成,至今約63年樓齡。

毗鄰的勿地臣街16號,亦獲財團申請強拍,現已收購83.33%業權,項目估值約1.2209億,該項目地盤面積913.5方呎,早於1964年落成,樓齡約56年。是次申請強拍的財團均由不同公司申請,大部分公司董事,均包括顧菁芬及羅泰安屬於兩位會計師。

(星島日報)


跑馬地成和道鋪作價4885萬前足總主席梁孔德等沽貨十年升值29%

受政經不明朗因素影響,鋪市觀望氣氛揮之不去,投資老手亦沽貨。跑馬地成和道單邊鋪位,以4885萬易手,平均呎價約6.5萬,原業主為前足總主席梁孔德及其子梁麒繕,物業於10年間升值約29%,料買家可享回報約3.3厘。

市場消息指出,上述成交為跑馬地成和道1212C地下D號,為單邊鋪,面積750方呎,以4885萬成交,平均呎價約65133元,該鋪由代理行及洗衣店以13.38萬承租,回報率約3.3厘。

連約回報3.3

土地註冊處資料顯示,上址原業主於2010年以3800萬購入,以公司名義金頤國際有限公司(GOLDENESSENCEINTERNATIONALLIMITED)持有,註冊董事為梁孔德及梁麒繕,前者為前足總主席,梁麒繕則為其子,亦為資深投資者,持貨10年帳面獲利1085萬,物業期間升值約29%

資料顯示,梁孔德及其妻梁劉柔芬早前以合共以2.15億購入中半山豪宅富滙豪庭相連單位,單位面積分別為1933方呎及1805方呎,平均成交呎價約5.75萬。原業主亦大有來頭,為內地娛樂企業華誼兄弟創辦人及董事長王中軍。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,上述鋪位的區內近年重建項目及住宅新盤供應不多,加上受疫症拖累,區內消費力進一步受壓,該鋪最大優點為大單邊,上述成交價屬市價水平。李根興續指出,該街道近期成交有成和道9號地鋪,面積約1000方呎,於2017年以5118.8萬成交,呎價約5.1萬。

梭椏道呎價2.48萬售

另外,市場消息指出,旺角梭椏道25號地下A鋪,面積約1000方呎,以買賣公司形式易手,成交價2480萬,呎價約2.48萬。該鋪位由餐廳以5.57萬承租,租約期至明年3月屆滿,料買家可享約2.7厘回報。據悉,原業主於2012年以1708萬購入上址,持貨8年帳面獲利772萬,物業期間升值約45%

(星島日報)

 

九龍核心區商廈 租金將錄較大跌幅

雖然香港的疫情持續改善,經濟活動開始復甦,香港寫字樓市場氣氛有所改善,但目前本港經濟受制於外圍因素影響,不同行業受到不同程度的打擊,因此有很多租戶在控制成本上都十分審慎,積極尋求節省成本的方法,包括要求業主減租、減少樓面面積或分租、進行租賃重組,以至搬遷到港島和九龍租金較低的地區。與此同時,由於中環核心地段的寫字樓租金有回調,對租戶的吸引力大增,有其他地區的租戶更表示有意趁租金低考慮搬到中環。

九龍寫字樓市場方面,由於2020年和2021年九龍區寫字樓新供應不足,再加上大圍環境不穩定的情況逐漸穩定下來,寫字樓市場有機會在2020年以後走出低谷。相信市場疲弱的環境會在今年持續,帶動更多對資金謹慎的企業搬離租金較高的九龍核心區。「去中心化」的趨勢已經開始了數年,在企業積極控制經營成本求存的環境下,此趨勢更明顯,成為了企業縮減規模節省成本以外最受歡迎的選擇。

此外,有不少企業在搬離核心區的時候,希望得到更多的靈活性,如不同的租賃期和終止條款。因此九龍核心區的寫字樓租金受壓程度較東九龍大。筆者預計今年九龍核心區的寫字樓租金將錄得較大的跌幅,而九龍東和九龍西的寫字樓租金的跌幅會較溫和。

至於香港住宅市場,許多因素正影響樓市走勢,自去年社會運動、中美貿易戰,到近期疫情、國安法、未來中美關係,以至立法會及美國總統選舉等,正影響樓市走向。相信疫情減退後,社會運動依然會為樓市增添不穩定因素。

盡管如此,相信住宅樓市不會大跌,但亦不會出現V形或U形反彈。在各項外圍及本地因素影響下,估計今年香港住宅樓價仍在調整期,但調整幅度不大。

大灣區整體住宅樓價看俏

而在新型冠狀病毒疫情影響逐漸減退下,內地主要城市的住宅銷售出現V形反彈,部分城市的新盤銷量已返回疫情爆發前的水平。受惠於內地本身的剛性需求,加上受到國策支持,特別是鼓勵港人在大灣區置業,預計今年大灣區整體的住宅樓價升幅將會跑贏內地其他城市。而在大灣區主要城市中,深圳住宅市場將繼續受到香港人關注,主要由於在地理位置上與香港接連。此外,其他大灣區城市如東莞、中山和珠海等城市的住宅樓價增長潛力較高,預期將吸引更多投資者。

(經濟日報)

 

觀塘KT One 活化商廈提升質素

活化項目質素參差,而觀塘KT One無論裝修及配套上均理想,在同區活化商廈中優質項目。

物業位於牛頭角至觀塘間偉業街段,附近多為工廈,由牛頭角港鐵站步行至該廈,需時10分鐘以上,而附近亦有巴士站。飲食方面,附近工廈群地廠較少餐廳,亦缺大型商場,上班人士可前往觀塘Two Harbour Square一帶,有較多餐廳選擇。

大廈早年為工廈,業主購入項目後進行翻新,外牆採用玻璃幕牆,既可善用天然光綫,減少電力消耗,亦同時減低噪音水平及加強隔熱,使室內工作環境更舒適。

1樓設共享辦公室 方便租客

地下大堂提供特高樓底外,設計上有樓梯直達1樓,甚為時尚。物業一大特色,是業主於1樓,設有共享辦公室,提供大型會議室,以及傢俬等,方便各租客舉行會議,是商廈中甚罕有。此外,大廈前身為工廈,由廠家持有,前業主留下一堆擺設,包括每層電梯大堂旁擺放石獅子。

物業樓高11層,其中9層為寫字樓,兩部升降機已足以疏導人流。分層樓面每層約4,900平方呎,單位方正實用,樓底高約3米,空間感十足,景觀上,主要向偉業街樓景,較高層樓面可享側海景。

頂層設露台 內置樓梯往天台

至於頂層單位,除了設有露台外,更有內置樓梯通往天台,而業主於天台亦打造花園,既有綠化元素,觀感舒適,更擺放傢俬、燒烤爐等,方便租客舉行活動。

該物業為建於1972年的工業大廈,樓高11層,佔地約6,090平方呎。業主早年申請工廈活化,並於2017年完成翻新,已改裝為1座,總改裝樓面約45,145平方呎,及後由同創集團購入物業,涉資約4.2億元,收購後業主再作優化工程,令物業質素進一步提升。

同創集團為內地房地產發展商,於2012年成立,雲集多名大型發展商如萬科、中海前猛將,初時只是集中地產發展,直至去年7月更正式發展成地產、資產、基金及物業等4大板塊的集團,擔任董事長的杜晶曾任萬科執行副總裁。

據悉,集團除於深圳、廣州等興建住宅外,另一核心地產業務,是購入舊式商廈項目,再加以翻新,並注入生活元素,令大廈更具特色,包括廣州同創匯系列。

近年集團來港拓展業務,除了KT One外,集團亦收購包括傳統豪宅區九龍塘窩打老道146號、146A號,有望於今年推售。

(經濟日報)

 

商戶大洗牌 本地品牌重駐優質舖

核心區商舖市場大洗牌,有代理最新發布的物業市場報告指,當國際品牌撤出香港市場,一些本地的健身中心和餐飲連鎖店卻在尋求擴展機會,今年街舖租金將繼續大幅度下跌,將會有更多大眾化和本地品牌重現優質零售地段。

奢侈品消費減 名店紛撤出

報告指出,市民普遍傾向減少奢侈品消費,而轉投中價和價錢實惠的商品和服務,為面向中價市場的零售商和餐飲經營者開啟了機遇。

目前市場下向的情況已改變零售租戶組合和零售商在零售市場布局,展望未來,隨着一些奢侈品牌撤出香港零售市場,將會有更多大眾化和本地品牌重現香港優質零售地段。

至於在商廈市場方面,寫字樓的租戶保持謹慎,繼續尋求縮減規模和其他節省成本的選擇,自20201月以來,港島區商廈搬遷到新寫字樓的租戶整體減少了約30%的租賃面積。

展望未來,由於勞動力市場情況不樂觀,再上中美關係惡化,因此住宅市場的不穩定性加劇。代理預期,由於樓價變動通常會跟隨經濟和就業市場的情況,因此,經濟活動收縮對住宅市場的不利影響可能在今年稍後的時間逐漸浮現。

(經濟日報)

 

新世界本財年 沽逾百億元非核心資產

疫情打亂發展商推盤部署,不少發展商轉為推售非核心資產,當中新世界 (00017)宣布剛售出上環信德中心商場的45%業權,以及跑馬地服務式住宅EIGHT KWAI FONG,套現共約36億元,屬於今年至今最大手成交。

集團2020財政年度至今,共沽出逾百億元的非核心資產。

EIGHT KWAI FONG12億售

當中位於信德中心商場(可出租面積214,486平方呎),以及信德中心寫字樓面積13,827平方呎樓面,連同85個車位,由新世界持有45%權益,最新以23.6億元沽出。

至於服務式住宅EIGHT KWAI FONG,可銷售面積約49,000平方呎,涉及139伙,則以12.1億元沽出,實用呎價約2.47萬元。

新世界指,透過出售非核心資產及業務,集中發展長遠核心業務,2020財政年度至今,已賣出超過100億元的非核心資產,並會繼續在合適時機出售非核心業務,目標金額超過150億元。

新世界會在香港及大灣區繼續物色更嶄新及具潛力的發展項目。

(經濟日報)

 

Wheelock poised to kick off Koko Hills sales

Wheelock Properties has obtained presale consent for Koko Hills in Cha Kwo Ling and expects to release the first price list and open show flats this week, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Phase 1 of Koko Hills will offer 413 units measuring between 345 sq ft and 2,024 sq ft.

Meanwhile, CK Asset (1113) released 143 flats in the fourth price list of Sea to Sky in Lohas Park at an average price of HK$17,295 per sq ft after discounts.

In the secondary market, a 588 sq ft flat at Telford Gardens in Kowloon Bay changed hands for HK$8.85 million, or HK$15,051 per sq ft, after HK$150,000 was cut from the initial asking price.

There will not be a big correction in the property market this year, said Ann Kung Yeung Yun-chi, deputy chief executive of BOC Hong Kong (2388) at the annual general meeting. "Regarding the property market, now everyone is cautious because of the market situation. Despite the current property market sentiment, the interest rate is still low and the supply will not increase significantly. So, we believe that in 2020, the residential property market will be mild," she said.

But the luxury property market could underperform the mass market in the second half due to political uncertainties, and developers will delay luxury project launches, said Patrick Wong, a real estate analyst with Bloomberg Intelligence.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.44268 percent yesterday.

(The Standard)

Property sales rake in $3.6b for New World

New World Development (0017) announced the disposal of two non-core assets in Hong Kong, generating HK$3.6 billion in cash. They are properties at Shun Tak Centre, Sheung Wan, and a serviced apartment in Happy Valley.

The group has to date successfully disposed of non-core assets of more than HK$10 billion in the 2020 fiscal year.

The group disposed of its 45 percent interest in the company that owns properties at Shun Tak Centre, Sheung Wan, for about HK$2.36 billion, and Eight Kwai Fong, a serviced apartment in Happy Valley which was completed in 2015, for HK$1.21 billion.

The sale involves a lettable area of 214,486 ss ft in the shopping arcade, an office space of 13,827 sq ft and 85 car-parking spaces.

The total salable floor area of Eight Kwai Fong held by the group is about 49,000 sq ft, involving 139 serviced apartment units.

The group said the target in disposing of non-core assets and businesses is more than HK$15 billion in the short to medium term.

The group explained the move was part of its structural and asset change as part of its long-term core development strategy to provide additional cash inflow. It was optimistic about Hong Kong and the Greater Bay Area, which continued to be a core focus of the business.

(The Standard)


羅素街鋪位減38%招租溥儀眼鏡約滿撤出

經歷反修例及疫症,旅客絕迹,奢侈品銷售市場受重擊,以貴租聞名全球的銅鑼灣羅素街,罕見連環出現吉鋪,繼名牌鐘表RADO撤出後,毗鄰的溥儀眼鏡亦剛於約滿撤出,業主將鋪位減價招租,幅度38%

近期不斷有名牌鐘表及零售店撤出一綫街道,最新為羅素街5961號麗園大廈地下B5號鋪,建築面積約1433方呎,租客溥儀眼鏡今年7月初約滿,現場所見,鋪位已圍上圍板,代理透露,租客剛撤走,業主旋即將鋪位招租,意向月租80萬,較舊租金130萬,減幅38%

2013年進駐至今

該鋪位早於2013年由溥儀眼鏡進駐,其時為鋪市高峰期,月租250萬,呎租高達1745元,及後於20167月,獲溥儀眼鏡以130萬續租,平均呎租約907元,較舊租金大跌約48%,兩年後續租仍維持舊租水平。過去一年間經歷非常時期,近期市場上旅客絕迹,租客最終撤走。

罕有連環現吉鋪

隨着溥儀眼鏡撤走,令羅素街罕有地出現鋪位連環交吉情況,毗鄰溥儀眼鏡店鋪的麗園大廈地下B4號鋪,租客瑞士名表品牌RADO(雷達表),亦於月前撤出,而且該店租期至明年第3季才約滿。

據了解,鋪位建築面積約900方呎,RADO月租80萬,呎租約888元。由於未完約,業主暫未見將鋪位放租。

至於麗園大廈地下B6號鋪,建築面積約350方呎,亦位處溥儀眼鏡毗鄰,本來由藥妝店於20185月起租用,月租約45萬,惟月前約滿後,租客撤走,業主避免鋪位丟空,短租予化妝品開倉店,月租低見10萬,租金急跌近80%。現場所見,短租客仍然營業中,代理則在鋪位外牆掛起大廣告招租。

(星島日報)

 

上環Strand 50翻新 呎租升1

翻新商廈可提高租值,陽光房地產投資信託基金(00435) 為旗下上環Strand 50進行翻新,租金現升約1成,基金認為疫情下乙廈抗跌力較高,旗下商廈未現退租潮。

上環文咸東街50號商廈,前稱為寶恆商業中心,陽光去年4月斥資5,000萬元為大廈翻新部分樓層,近月正式完工。該廈樓高28層,提供12萬平方呎樓面,每層面積約4,0005,000平方呎,業主翻新涉及中低層樓面、地下大堂等,合共約3.3萬平方呎,佔大廈約28%樓面。

陽光葉美鈴:租戶組合更多元化

陽光房地產基金投資及投資者關係總監葉美鈴指,翻新後多層樓面由本地共享工作空間品牌theDesk租用,亦再招攬餐廳、健身中心進駐,連同本身租客如設計公司、會計師樓等,租戶組合更多元化。大廈平均呎租約2830元,翻新後租金升至約