HK (+852) 3990 0799

地產新聞

跑馬地成和道鋪作價4885萬前足總主席梁孔德等沽貨十年升值29%

受政經不明朗因素影響,鋪市觀望氣氛揮之不去,投資老手亦沽貨。跑馬地成和道單邊鋪位,以4885萬易手,平均呎價約6.5萬,原業主為前足總主席梁孔德及其子梁麒繕,物業於10年間升值約29%,料買家可享回報約3.3厘。

市場消息指出,上述成交為跑馬地成和道1212C地下D號,為單邊鋪,面積750方呎,以4885萬成交,平均呎價約65133元,該鋪由代理行及洗衣店以13.38萬承租,回報率約3.3厘。

連約回報3.3

土地註冊處資料顯示,上址原業主於2010年以3800萬購入,以公司名義金頤國際有限公司(GOLDENESSENCEINTERNATIONALLIMITED)持有,註冊董事為梁孔德及梁麒繕,前者為前足總主席,梁麒繕則為其子,亦為資深投資者,持貨10年帳面獲利1085萬,物業期間升值約29%

資料顯示,梁孔德及其妻梁劉柔芬早前以合共以2.15億購入中半山豪宅富滙豪庭相連單位,單位面積分別為1933方呎及1805方呎,平均成交呎價約5.75萬。原業主亦大有來頭,為內地娛樂企業華誼兄弟創辦人及董事長王中軍。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,上述鋪位的區內近年重建項目及住宅新盤供應不多,加上受疫症拖累,區內消費力進一步受壓,該鋪最大優點為大單邊,上述成交價屬市價水平。李根興續指出,該街道近期成交有成和道9號地鋪,面積約1000方呎,於2017年以5118.8萬成交,呎價約5.1萬。

梭椏道呎價2.48萬售

另外,市場消息指出,旺角梭椏道25號地下A鋪,面積約1000方呎,以買賣公司形式易手,成交價2480萬,呎價約2.48萬。該鋪位由餐廳以5.57萬承租,租約期至明年3月屆滿,料買家可享約2.7厘回報。據悉,原業主於2012年以1708萬購入上址,持貨8年帳面獲利772萬,物業期間升值約45%

(星島日報)

 

九龍核心區商廈 租金將錄較大跌幅

雖然香港的疫情持續改善,經濟活動開始復甦,香港寫字樓市場氣氛有所改善,但目前本港經濟受制於外圍因素影響,不同行業受到不同程度的打擊,因此有很多租戶在控制成本上都十分審慎,積極尋求節省成本的方法,包括要求業主減租、減少樓面面積或分租、進行租賃重組,以至搬遷到港島和九龍租金較低的地區。與此同時,由於中環核心地段的寫字樓租金有回調,對租戶的吸引力大增,有其他地區的租戶更表示有意趁租金低考慮搬到中環。

九龍寫字樓市場方面,由於2020年和2021年九龍區寫字樓新供應不足,再加上大圍環境不穩定的情況逐漸穩定下來,寫字樓市場有機會在2020年以後走出低谷。相信市場疲弱的環境會在今年持續,帶動更多對資金謹慎的企業搬離租金較高的九龍核心區。「去中心化」的趨勢已經開始了數年,在企業積極控制經營成本求存的環境下,此趨勢更明顯,成為了企業縮減規模節省成本以外最受歡迎的選擇。

此外,有不少企業在搬離核心區的時候,希望得到更多的靈活性,如不同的租賃期和終止條款。因此九龍核心區的寫字樓租金受壓程度較東九龍大。筆者預計今年九龍核心區的寫字樓租金將錄得較大的跌幅,而九龍東和九龍西的寫字樓租金的跌幅會較溫和。

至於香港住宅市場,許多因素正影響樓市走勢,自去年社會運動、中美貿易戰,到近期疫情、國安法、未來中美關係,以至立法會及美國總統選舉等,正影響樓市走向。相信疫情減退後,社會運動依然會為樓市增添不穩定因素。

盡管如此,相信住宅樓市不會大跌,但亦不會出現V形或U形反彈。在各項外圍及本地因素影響下,估計今年香港住宅樓價仍在調整期,但調整幅度不大。

大灣區整體住宅樓價看俏

而在新型冠狀病毒疫情影響逐漸減退下,內地主要城市的住宅銷售出現V形反彈,部分城市的新盤銷量已返回疫情爆發前的水平。受惠於內地本身的剛性需求,加上受到國策支持,特別是鼓勵港人在大灣區置業,預計今年大灣區整體的住宅樓價升幅將會跑贏內地其他城市。而在大灣區主要城市中,深圳住宅市場將繼續受到香港人關注,主要由於在地理位置上與香港接連。此外,其他大灣區城市如東莞、中山和珠海等城市的住宅樓價增長潛力較高,預期將吸引更多投資者。

(經濟日報)

 

觀塘KT One 活化商廈提升質素

活化項目質素參差,而觀塘KT One無論裝修及配套上均理想,在同區活化商廈中優質項目。

物業位於牛頭角至觀塘間偉業街段,附近多為工廈,由牛頭角港鐵站步行至該廈,需時10分鐘以上,而附近亦有巴士站。飲食方面,附近工廈群地廠較少餐廳,亦缺大型商場,上班人士可前往觀塘Two Harbour Square一帶,有較多餐廳選擇。

大廈早年為工廈,業主購入項目後進行翻新,外牆採用玻璃幕牆,既可善用天然光綫,減少電力消耗,亦同時減低噪音水平及加強隔熱,使室內工作環境更舒適。

1樓設共享辦公室 方便租客

地下大堂提供特高樓底外,設計上有樓梯直達1樓,甚為時尚。物業一大特色,是業主於1樓,設有共享辦公室,提供大型會議室,以及傢俬等,方便各租客舉行會議,是商廈中甚罕有。此外,大廈前身為工廈,由廠家持有,前業主留下一堆擺設,包括每層電梯大堂旁擺放石獅子。

物業樓高11層,其中9層為寫字樓,兩部升降機已足以疏導人流。分層樓面每層約4,900平方呎,單位方正實用,樓底高約3米,空間感十足,景觀上,主要向偉業街樓景,較高層樓面可享側海景。

頂層設露台 內置樓梯往天台

至於頂層單位,除了設有露台外,更有內置樓梯通往天台,而業主於天台亦打造花園,既有綠化元素,觀感舒適,更擺放傢俬、燒烤爐等,方便租客舉行活動。

該物業為建於1972年的工業大廈,樓高11層,佔地約6,090平方呎。業主早年申請工廈活化,並於2017年完成翻新,已改裝為1座,總改裝樓面約45,145平方呎,及後由同創集團購入物業,涉資約4.2億元,收購後業主再作優化工程,令物業質素進一步提升。

同創集團為內地房地產發展商,於2012年成立,雲集多名大型發展商如萬科、中海前猛將,初時只是集中地產發展,直至去年7月更正式發展成地產、資產、基金及物業等4大板塊的集團,擔任董事長的杜晶曾任萬科執行副總裁。

據悉,集團除於深圳、廣州等興建住宅外,另一核心地產業務,是購入舊式商廈項目,再加以翻新,並注入生活元素,令大廈更具特色,包括廣州同創匯系列。

近年集團來港拓展業務,除了KT One外,集團亦收購包括傳統豪宅區九龍塘窩打老道146號、146A號,有望於今年推售。

(經濟日報)

 

商戶大洗牌 本地品牌重駐優質舖

核心區商舖市場大洗牌,有代理最新發布的物業市場報告指,當國際品牌撤出香港市場,一些本地的健身中心和餐飲連鎖店卻在尋求擴展機會,今年街舖租金將繼續大幅度下跌,將會有更多大眾化和本地品牌重現優質零售地段。

奢侈品消費減 名店紛撤出

報告指出,市民普遍傾向減少奢侈品消費,而轉投中價和價錢實惠的商品和服務,為面向中價市場的零售商和餐飲經營者開啟了機遇。

目前市場下向的情況已改變零售租戶組合和零售商在零售市場布局,展望未來,隨着一些奢侈品牌撤出香港零售市場,將會有更多大眾化和本地品牌重現香港優質零售地段。

至於在商廈市場方面,寫字樓的租戶保持謹慎,繼續尋求縮減規模和其他節省成本的選擇,自20201月以來,港島區商廈搬遷到新寫字樓的租戶整體減少了約30%的租賃面積。

展望未來,由於勞動力市場情況不樂觀,再上中美關係惡化,因此住宅市場的不穩定性加劇。代理預期,由於樓價變動通常會跟隨經濟和就業市場的情況,因此,經濟活動收縮對住宅市場的不利影響可能在今年稍後的時間逐漸浮現。

(經濟日報)

 

新世界本財年 沽逾百億元非核心資產

疫情打亂發展商推盤部署,不少發展商轉為推售非核心資產,當中新世界 (00017)宣布剛售出上環信德中心商場的45%業權,以及跑馬地服務式住宅EIGHT KWAI FONG,套現共約36億元,屬於今年至今最大手成交。

集團2020財政年度至今,共沽出逾百億元的非核心資產。

EIGHT KWAI FONG12億售

當中位於信德中心商場(可出租面積214,486平方呎),以及信德中心寫字樓面積13,827平方呎樓面,連同85個車位,由新世界持有45%權益,最新以23.6億元沽出。

至於服務式住宅EIGHT KWAI FONG,可銷售面積約49,000平方呎,涉及139伙,則以12.1億元沽出,實用呎價約2.47萬元。

新世界指,透過出售非核心資產及業務,集中發展長遠核心業務,2020財政年度至今,已賣出超過100億元的非核心資產,並會繼續在合適時機出售非核心業務,目標金額超過150億元。

新世界會在香港及大灣區繼續物色更嶄新及具潛力的發展項目。

(經濟日報)

 

Wheelock poised to kick off Koko Hills sales

Wheelock Properties has obtained presale consent for Koko Hills in Cha Kwo Ling and expects to release the first price list and open show flats this week, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Phase 1 of Koko Hills will offer 413 units measuring between 345 sq ft and 2,024 sq ft.

Meanwhile, CK Asset (1113) released 143 flats in the fourth price list of Sea to Sky in Lohas Park at an average price of HK$17,295 per sq ft after discounts.

In the secondary market, a 588 sq ft flat at Telford Gardens in Kowloon Bay changed hands for HK$8.85 million, or HK$15,051 per sq ft, after HK$150,000 was cut from the initial asking price.

There will not be a big correction in the property market this year, said Ann Kung Yeung Yun-chi, deputy chief executive of BOC Hong Kong (2388) at the annual general meeting. "Regarding the property market, now everyone is cautious because of the market situation. Despite the current property market sentiment, the interest rate is still low and the supply will not increase significantly. So, we believe that in 2020, the residential property market will be mild," she said.

But the luxury property market could underperform the mass market in the second half due to political uncertainties, and developers will delay luxury project launches, said Patrick Wong, a real estate analyst with Bloomberg Intelligence.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.44268 percent yesterday.

(The Standard)

Property sales rake in $3.6b for New World

New World Development (0017) announced the disposal of two non-core assets in Hong Kong, generating HK$3.6 billion in cash. They are properties at Shun Tak Centre, Sheung Wan, and a serviced apartment in Happy Valley.

The group has to date successfully disposed of non-core assets of more than HK$10 billion in the 2020 fiscal year.

The group disposed of its 45 percent interest in the company that owns properties at Shun Tak Centre, Sheung Wan, for about HK$2.36 billion, and Eight Kwai Fong, a serviced apartment in Happy Valley which was completed in 2015, for HK$1.21 billion.

The sale involves a lettable area of 214,486 ss ft in the shopping arcade, an office space of 13,827 sq ft and 85 car-parking spaces.

The total salable floor area of Eight Kwai Fong held by the group is about 49,000 sq ft, involving 139 serviced apartment units.

The group said the target in disposing of non-core assets and businesses is more than HK$15 billion in the short to medium term.

The group explained the move was part of its structural and asset change as part of its long-term core development strategy to provide additional cash inflow. It was optimistic about Hong Kong and the Greater Bay Area, which continued to be a core focus of the business.

(The Standard)