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灣仔英皇中心每呎35元租出


疫情走勢嚴峻,市場商貿氣氛持續受壓,惟市區商廈租務仍見支持,灣仔英皇集團中心錄連環承租,平均呎租約35元,屬市價水平。

市場消息指,灣仔英皇集團中心新錄連環承租,其中,該商廈高層05室,建築面積約941方呎,以每呎約35元租出,月租約32935元;至於另一承租個案為該廈低層02室,建築面積977方呎,月租約34195元,平均呎租約35元。

據代理資料顯示,該廈近期頻錄成交,成交呎租介乎25元至35元,最近個案為該廈中層4室,建築面積1582方呎,於上月以47460元租出,呎租約30元;至於較高呎租個案為該廈中層5室,建築面積約941方呎,於202012月以32935元租出,平均呎租約35元。

新鴻基中心呎租54

此外,同區新鴻基中心亦錄承租個案,消息指,該廈低層27室,建築面積約2446方呎,以約132084元租出,呎租約54元。

另一方面,代理表示,近期工商鋪市場交投氣氛不俗,由金朝陽發展的葵涌新式工廈iCITY已在進入最後洽購階段,該項目提供約601個工作間,每戶內置獨立洗手間,樓層高達4.2米,加上各項目配套完套,備受用家及投資者追捧。

(星島日報)

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億京中心4600萬成交

商廈物業有價有市,市場頻錄成交。九龍灣億京中心高層單位以約4600萬售出,呎價約1.16萬,原業主持貨12年帳面獲利約2500萬,物業期間升值約1.19倍。

代理表示,上述買賣成交個案位於九龍灣宏光道1億京中心B28A室,面積約3939方呎,成交價約4600萬,呎價約11678元。代理稱,物業過去由媒體系統供應商自用,維修保養完善,買家為私人公司,購入作自用。物業位於大廈單邊,三面均設有落地玻璃,外望開揚海景,山景及城市景。

代理表示,原業主於2010年斥資約2100萬購入上述單位,持貨12年帳面獲利約2500萬,物業期間升值約1.19倍。資料顯示,目前該廈B座有16個單位出售,叫價介乎2200萬至2.16億,呎價則在1150017000元之間。

平均呎價11678

此外,由新世界發展的長沙灣荔枝角道888號,消息指,該項目中層B01室,建築面積約1162方呎,以約1573.5萬成交,呎價約13542元。

代理指出,尖沙咀漢口中心低層20A室,建築面積約500方呎,以約495萬售出,呎價約9900元,屬市價水平。原業主於1987年以47.5萬購入,持貨35年帳面獲利約447.5萬,物業期間升值約9.42倍。

(星島日報)

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商廈1月租金平穩 短期租務勢放緩

1月份整體商廈租金表現平穩,惟第5波疫情極為嚴峻,短期內租務活動勢放緩。

代理報告指,1月份中環甲廈租金平穩,中環超甲廈呎租約134.2元,按月微升0.1%,按年跌2.8%。整體中環甲廈呎租為114.2元,按月無起跌。至於邊綫區方面,則出現輕微回調,上環呎租按月跌2.3%,而金鐘及灣仔則跌不足1%,至於過去一年調整較大的鰂魚涌,按月再跌0.8%,一年跌逾8%

中環甲級寫字樓租金 將回升

該行指,由於本地感染數字回升以及再次收緊社交距離措施,2021年第四季寫字樓租賃市場的增長勢頭無可避免被拖累。租戶普遍持觀望態度,令香港島的空置率高達8.5%,當中以灣仔區最高,達11.8%

上月個別機構仍有擴充,如一間跨國銀行,於中環花園道3號租用17,515平方呎樓面,屬同廈擴充個案。

該行指,在金融和加密貨幣公司急速發展的環境下,預料在美國上市的內地企業將重返中環,中環的甲級寫字樓租金,尤其是超甲級寫字樓的租金水平將繼續回升,相信趨勢將持續到2023年年中,直至明年中環出現兩幢新供應,包括 The Henderson長江集團中心二期落成。萊坊認為由於本港應對疫情已取得一定經驗,在疫情爆發期間的商業活動和氣氛應該不會像去年那樣受到嚴重影響。整個市場的寫字樓租金將受到核心商業區需求的推動。然而,其他區域的租金有機會進一步下跌,特別今年出現新供應區域,如港島東有太古坊2座落成。

九龍大手個案 Landmark East

九龍區方面,該行指,1月份,九龍區寫字樓市場活動活躍,租金在1月份的首三個星期保持從谷底反彈的勢頭。然而,第五波疫情的爆發阻礙了市場活動和商業情緒。很多睇樓預約被取消,租金在農曆新年前開始下跌。年初時租戶重新考慮作部署,令市場上簽訂的新租約增加。1月份較大的租務,為聯邦快遞租用觀塘 Landmark East 2.8萬平方呎樓面,呎租約28元。

 該行指,疫情阻礙租金從谷底反彈的動力,從1月中開始,規模較大的搬遷個案叫停,相反市場上錄得更多短期續租和租約重組個案,預計不確定性因素增,首季租務活動將淡靜。

(經濟日報)

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觀塘銀座式商廈意向13億 鄧成波家族放售


鄧成波家族疫市連環沽售物業,由該家族持有的觀塘全幢銀座式商廈駱駝漆中心,意向價約13億起,若成功售出,原業主持貨8年帳面獲利約2.2億,物業期間升約兩成。

有代理行表示,獲業主委託,放售位於觀塘駱駝漆中心,項目總樓面約10萬方呎,意向價由13億起,呎價約1.3萬,該廈位處開源道及興業街交界,鄰近港鐵站,整體配套不俗。

較早前意向價低逾五成

該代理亦指出,上址於去年底已頻獲準買家洽購,原業主為鄧成波家族,於2014年以10.8億購入。同時,資料亦顯示,該家族於2016年曾以28.8億放售上址,故最新意向價較6年前低逾5成。

事實上,自「鋪王」鄧成波於去年5月離世後,該家族沽貨聲音不絕於耳,期間套現已逾百億元,資料顯示,該家族早前放售荃灣海濱廣場,意向價約13億,呎價約5400元,原業主於2015年以約8.2億購入,若成功以意向價出售,料較7年前購入價高4.8億,幅度58%。

深井汀蘭居15億洽至尾聲

同時,市場消息盛傳,由該家族持有的荃灣汀蘭居全幢酒店,獲準買家以約15億洽購至尾聲,原業主於2017年以16.8億購入,若成交最終落實,持貨5年帳面蝕讓約1.8億,貶值幅度約一成。

(星島日報)

 

屯門掃管笏地估值逾64億

新一年度賣地表中,以新界區為主要供應庫,其中近年不乏新盤銷售的屯門掃管笏一帶,再有住宅用地推出招標,其中,屯門第48區青山公路掃管笏段用地,可建總樓面約97.68萬方呎,綜合業界估值約64.8億至83.6億,每方呎樓面地價約6200至8000元,勢將吸引一眾財團角逐。

政府新財政年度推13幅住宅地皮,當中新界區其有7幅土地,包括屯門第48區青山公路掃管笏段 (屯門市地段第546號) 地皮,該地位於哈羅國際學校對面,上述地皮發展局在2014年將地皮其列為私營房屋發展,2015/16年財政度加入賣地計畫後一直滾存至今,最新將於新財年推出。該地皮面積約29.17萬方呎,可建總樓面約104.6萬方呎。

享黃金海岸海景

有測量師表示,該地部分單位料有黃金海岸遊艇會海景,並接近黃金海岸商場,有良好的商業配套。雖然位於青山公路和屯門公路之間,相信公路噪音的問題不大,亦可以技術上解決,由於地皮更寬闊,發展布局上有多些彈性。另外,該地亦可提供約2萬方呎非住用樓面,預計可提供少量商業樓面如零售及餐飲等,而地皮也會加入單位最低面積限制,相信開則將涵蓋多種戶型,料將提供1至3房單位。

另一測量師說,上述項目地盤面積較大,料擬建中高分層單位為主;由於位於北部都會區內,近年對外交通便利,屯赤隧道亦都開通,可連接港珠澳大橋,導致近年新界區地價持續上升,估計會吸引6家財團入標角逐。料日後落成後住宅單位每方呎可售約1.7萬起,有機會再創區內新高 。

(星島日報)

 

赤柱環角道地 問鼎新住宅地王

屬區內逾20年最大地皮 估值達260億

下年度賣地計劃新增一幅赤柱環角道的貴重地王,地皮可建樓面65.1萬平方呎,屬於區內超過20年最大型地皮,市場估值亦最高達260億元,將會挑戰新住宅地王寶座。

該幅用地位於環角道,鄰近馬坑邨、龍德苑以西,原本屬於「綠化地帶」,佔地約26萬平方呎,政府去年11月提出改劃成「住宅 (乙類)」用途,原址為一幅斜坡用地,地盤呈一個長條狀。

由於地皮地積比率2.5倍,屬於中密度發展,建築高度最多12層高,由於地皮所在周邊現時大多是以低矮、2至4層高的洋房或低密度豪宅為主,故此預計項目建成後的單位,不少均將可擁赤柱灣或舂坎角海景。

料可建逾600伙千呎豪宅

地皮可建樓面達65.1萬平方呎,規模超過1997年批出的黃麻角道88號地皮 (現為富豪海灣) 42.9萬平方呎的規模,成為同區逾20年最大型地皮,預計可興建逾600伙的千呎豪宅,以近年豪宅開則偏向較大戶型,估計發展商有機會興建更為大型的單位,甚至混合小部分的洋房單位。

綜合市場估值,地皮最新估值介乎162.7億至260.5億元,每呎樓面地價介乎2.5萬至4萬元,若果以最高估值260.5億元計算,將會打破新地  (00016) 於2019年7月時,以251億元奪得啟德地王的紀錄,成為歷來新住宅地王。

事實上,近年超級豪宅樓價屢創新高,吸引發展商收購赤柱舊樓進行重建,其中爪哇 (00251) 在2020年以5.7億元收購赤柱村道52至54號豪宅,每呎樓面地價約3.2萬元。另外,有財團亦陸續就舂磡角道54號PEARL VILLA展開收購,先後以1.7億元成功收購兩伙,估計涉及約4成業權。

至於區內未來新盤供應,最大規模要數建灝集團在2016年以28.11億元投得的黃麻角道地皮,該用地位於富豪海灣旁邊,將會興建80伙豪宅單位,現時已經預售樓花同意書,不過發展商曾透露計劃以現樓推出。

現時赤柱區豪宅以富豪海灣為指標,樓齡18年,去年錄得兩宗成交,實用呎價約2.6萬元;另外近期現代健康科技 (00919) 主席及創辦人曾裕,放售赤柱村道單號屋地,現有洋房的實用面積7,433平方呎,叫價10億元。

(經濟日報)

 

長沙灣14項目 6成屬工廈重建

長沙灣工業區提速轉型,區內至少14個工商業項目,提供逾464萬平方呎樓面,當中6成或逾270萬平方呎樓面自工廈重建項目,屬於最多工廈重建的地區之一。

根據規劃署完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指出,佔地17.8萬平方呎的長沙灣工業區上,現時有98幢工廈,涉及多達1,680萬平方呎樓面,現時46.1%作為辦公室用途,比例較2014年時候進行的調查58.8%明顯下跌。反之,作為貨庫用途的比例由2014年的16.5%增加至22.3%,而選擇為「其他」用途的比例亦由12.4%大增至20.5%。

現時長沙灣工業區整體規劃為「其他 (商貿)」用途,長遠推動轉型作商業區發展,區內除了有政府近期批出的3幅商業地,由新世界 (00017) 以約147億元連環奪得,將興建4幢甲級商廈,合共涉約190.8萬平方呎樓面外,還有眾多工廈重建項目。

6宗重建獲批 全港第4

事實上,政府推出的「活化工廈2.0」加速了區內工廈重建,據政府統計截至去年8月底,城規會共收到58宗申請工廈重建申請,並批准了其中52宗申請,合共提供約1,167萬平方呎樓面,當中長沙灣區內6宗個案獲批,屬於全港獲批宗數第4多個地區。

據資料顯示,區內至少有11宗工廈重建計劃,涉及約273萬平方呎樓面,連同上述新世界的3個商業項目,未來幾年長沙灣將會提供約464萬平方呎工商業樓面供應。

利豐大廈 擬建商廈或新式工廈

當中規模最大為Fung Properties (HKS) Limited持有的荔枝角長沙灣道868至888號利豐大廈,及比鄰香港紗廠等商廈均提出重建,將會興建2至3幢的商廈或新式工廈,涉及多達逾130萬平方呎樓面。其中,位於長沙灣道800及828號及大南西街601至603號香港紗廠工業大廈第1及2期,則分別向城規會提交兩個方案,一個方案是興建2幢33層高商廈,另一個方案則為興建1幢28層高的新式工廈,重建後樓面同為約107.7萬方呎樓面。

另外,近年在區內連掃3幢工廈作重建的第一集團,亦分別位於大南西街及長沙灣道,均向城規會申請放寬地積比率,將會興建成新式工廈,涉及逾51萬平方呎樓面。

(經濟日報)

 

荔枝角道888號 28樓全層易手

長沙灣商廈近年受市場歡迎,其中從事圖像顯示卡設計等業務的栢能集團  (01263) 早前公布,以約3.8786億元購入長沙灣商廈荔枝角道888號 28樓全層。據發展商新世界指出,該層樓面建築面積約2.46萬平方呎,呎價近1.6萬元。資料顯示,栢能集團主要從事供桌面電腦使用之圖像顯示卡設計、製造及貿易、電子製造服務 (EMS),以及製造及買賣其他個人電腦相關產品及零件。

栢能集團斥逾3.8萬入市

荔枝角道888號早前亦獲南洋商業銀行斥近12億元大手購入3層樓面自用,總樓面面積近6.8萬平方呎,平均呎價約1.75萬元,創項目呎價新高。另外,本地口罩生產商威信集團及有關人士,剛斥資約2,180萬元購入長沙灣中國船舶大廈低層3室,面積1,371平方呎,呎價約15,901元。該集團近年首度入市為2020年5月,以約1,718萬元買入長沙灣億利工業中心8樓2個單位;相隔一年,再於2021年7月分別向4個不同業主購入同廈2樓及5樓共6個工廈單位,成交價共6,870萬元。

(經濟日報)

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Spectre of mass lockdown to send Hong Kong property market into ‘deep freeze’ as transactions plunge to 25-month low

The grim projection by property agents comes as total transactions plunged to a 25-month low of 3,992 deals in February, according to a property agency.

The government is expected to impose a ‘large-scale lockdown’ as part of its universal coronavirus testing drive in the second half of the month.

Hong Kong’s property market is set to enter deep freeze as the city braces itself for a large-scale lock down as part of a universal Covid-19 screening drive later this month, according to agents.

The grim projection comes as total transactions for residential, commercial and industrial real estate as well as parking spaces plunged to a 25-month low of 3,992 deals in February, according to data compiled by a property agency.

It was the lowest number since January 2020 when there were 3,776 deals.

The total value of the transactions plummeted 32.5 per cent to a 23-month low of HK$36.71 billion (US$4.70 billion).

“Property sales in March will definitely be fewer than those in January and February as most people are concerned about their health and what to do if they become infected with Covid-19,” property agent said.

“The property market, especially first and secondary residential sector, will go into deep freeze this month.”

The government is expected to impose a “large-scale lockdown” as part of its universal coronavirus testing drive in the second half of the month, according to sources, as officials confirmed more than 32,500 new infections on Tuesday.

“Some retail chains have either closed part of their shops or shortened their opening hours. Home seekers will delay their buying decisions as the city is clouded by lots of uncertainties,” the agent said.

As there is a delay between signing a property deal and registering it with the Land Registry, the figures tend to reflect the situation a month earlier.

The primary residential market saw the biggest drop, with the volume of new homes sold falling 55.4 per cent to 479 deals, the lowest in more than three years.

The government’s Land Registry has not yet released the official figures for February.

Most developers held back their project launches last month when the Covid-19 situation became serious after the Lunar New Year at the start of February.

Sales of used homes fell 22.5 per cent to 2,268 from January, while their total transaction value declined 18 per cent to HK$22.5 billion.

The ferocious wave of Covid-19 cases has given buyers reason to stay away. Hong Kong recorded 32,597 new Covid-19 cases on Tuesday, the fifth consecutive day of five-digit infections.

The fifth wave of the pandemic in Hong Kong and tightened social distancing restrictions will materially suppress retail and residential sales in the first half of 2022, according to Moody’s Investors Service.

“The fallout … will be credit-negative for rated Hong Kong property companies that have significant retail and residential exposures as their revenues will drop from already depressed levels,” said Stephanie Lau, a Moody’s vice-president and senior credit officer.

The credit ratings company expects a contraction in the overall value of primary residential sales in 2022 because of the stringent social distancing measures, largely driven by a drop in the number of units that change hands.

Residential prices will be subject to a low- to mid-single digit decline in the coming six months, said Moody’s.

Last week another property agency forecast a 4 per cent fall in prices in the first quarter of the year before a rebound once the fifth wave of coronavirus is brought under control.

(South China Morning Post)

尖沙嘴康宏廣場每呎34元租出


受第五波疫情打擊,商廈租金急速下滑,尖沙嘴康宏廣場高層單位以每呎約34元租出,較舊租金跌約12%。

據市場消息指出,尖沙嘴康宏廣場高層01室,建築面積約1158方呎,以每呎約34元租出,月租約39372元;據地產代理指出,上址最新租金屬市價水平,上一手租金約每呎39元,惟租戶於去年約12月撤出,交吉約3個月後租出,租金下跌約12.8%。

較舊租金跌12%

據業內人士指出,區內商廈高峰期2017至2018年,康宏廣場呎租普遍45至46元,中資公司紛紛在港設據點,經歷反修例事件,加上疫症後封關,目前只有本地客帶動需求,租金應聲下跌。

石門匯達大廈呎租19

石門匯達大廈錄連環承租,該廈中層1至2室,建築面積約3122方呎,以每呎約19元租出,月租約59318元;另一個案為該廈低層13室,建築面積約724方呎,以每呎約18元租出,月租約13032元。

代理表示,鰂魚涌英皇道1001號6樓半層,面積約3792方呎,成交呎租約30元,租客從事攀石場;該項目僅餘下數層樓面待租,包括7樓、8樓、9樓及18至21樓,提供面積由約5402至6681方呎,意向呎租約35元起。

(星島日報)

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上月工商鋪錄427宗註冊

第五波疫情大爆發,工商鋪市場觀望氣氛瀰漫。據地產代理指出,上月工商鋪錄427宗註冊,按月跌近兩成,並創2020年10月以來新低,鋪位市場為當中「重災區」,期間成交量按月急挫約4成。

代理綜合土地註冊處資料顯示,工商鋪2月份註冊量錄427宗 (主要反映1月份市況),按月下跌約19.3%,屬自2020年10月以來新低,註冊金額則錄48.29億,按月急跌約47.8%。

代理:按月急挫40%

上月各板塊註冊宗數及金額均全綫錄按月下跌,當中以鋪位交投跌幅「最傷」,市場於上月錄85宗成交,按月急挫約39.7%,至於工廈及商廈分別錄289宗及53宗成交,按月跌9.7%及22.1%。

若以成交金額劃分,以逾億元大手買賣表現最差,註冊宗數按月急跌約66.7%,2月僅錄得4宗,按月減少8宗,當中2宗為商廈物業註冊,包括九龍灣億京中心B座32樓全層單位連多個車位及長沙灣荔枝角道888號28樓全層單位,分別以約1.47億及3.88億成交,而工廈物業及鋪位物業則分別各佔1宗註冊登記。

代理表示,收緊防疫措施影響商業活動,零售氣氛淡靜,鋪市交投更淡靜,現在最重要為穩定疫情,工商鋪交投量才有望回升。

(星島日報)

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上月註冊量錄3998宗挫32%疫情窒礙交易創近兩年新低

本港第五波疫情持續嚴峻,政府亦進一步收緊防疫措施,如限聚令等,更窒礙樓市發展;據土地註冊處資料顯示,今年2月整體物業 (包括住宅、車位及工商鋪物業等) 註冊量錄3998宗,創約2年新低紀錄,並為期內首度跌穿四千宗水平,按月比較更急挫約32.4%。

近月受疫情影響,連帶樓市亦大受影響,拖累整體交投量萎縮;據土地註冊處昨公布整體物業註冊數據,顯示今年2月整體物業 (包括住宅、車位及工商鋪物業等) 註冊量錄3998宗,是自2020年2月錄4413宗以來的約2年新低紀錄,亦是期內首度跌穿四千宗水平。而最新數字更較1月的5911宗,按月減少1913宗,按月下跌約32.4%,而對比去年同期的7561宗更減少3563宗,按年同期急挫約47.1%。

一手跌幅顯著

各類別物業中,今年首月一手私樓及二手住宅註冊量均按月同告下跌,當中以一手私樓登記量跌幅最急,主因是受疫情嚴峻影響,而期內更未有全新盤推出銷售,各大發展商力谷貨尾單位支撐大市,情況為罕見;更拖累上月一手私宅買賣登記按月急挫55.3%,最新僅錄約477宗註冊;而一手公營房屋則錄約3宗,按月更大跌約九成半。

二手住宅市場方面,亦受疫情困擾,造就不少業主封盤避疫,同時亦有睇樓客暫緩外出睇樓,連帶交投量亦明顯回落,上月二手私宅買賣登記錄約2584宗,按月則跌約24.6%。非住宅物業方面,2月工商鋪註冊量同樣下跌,銷位按月跌約39.7%,寫字樓少約19.7%,工廈則跌約9.7%;至於純車位及其他註冊宗數按月更下挫約41.3%。

二手住宅跌24.6%

代理指出,最新數字比起去年同期13773宗下跌約28.1%;不過,宗數較2020年同期 (疫情首次襲港初期) 的8189宗仍高出約21%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,故註冊個案屬滯後數字。

代理表示,第五波疫情一發不可收拾,確診人數單日以萬計,令發展商全新盤無法應市,一手表現尤為疲弱;而整體市場氣氛轉淡,亦拖累工商鋪及其他類別物業交投。

預期三月續下跌

二手私宅方面同樣低迷,幸好預算案進一步放寬按保樓價上限,料可令本月交投不致進一步下跌而轉趨平穩,唯亦難抵一手住宅及工商鋪跌幅。

綜合上述情況估算,預期3月整體樓宇買賣登記量將進一步下跌,料按月再錄逾一成的跌幅,下試約3535宗,有機會創自2019年1月以來的逾3年新低。

(星島日報)

 

大鴻輝鰂魚涌商廈半層 呎租約30

代理表示,大鴻輝旗下鰂魚涌英皇道1001號6樓半層,面積約3,792平方呎,成交呎租約30元。據悉,該項目兩年前招租,意向呎租約40元,已調低約25%。新租客從事攀石場,但因受疫情影響而被迫停業,發展商特意提供多個租務優惠,共度時艱。

項目現僅餘下數層樓面待租,包括7樓、8樓、9樓及18至21樓,提供面積由約5,402至6,681平方呎不等,意向呎租約35元起。

(經濟日報)

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佳寧娜4820 沽葵涌工廈全層

土地註冊處顯示,葵涌瑞森工業大廈2樓全層,面積約12,260平方呎,以4,820萬元售出,呎價3,931元。資料顯示,原業主為卓越餐飲及食品管理服務有限公司,公司董事包括馬介欽、梁百忍等人,為佳寧娜 (00126) 的董事局成員。該公司早於2019年8月以約4,330萬元購入,持貨2年餘帳面獲利490萬元,期內升值約11%。

不過,值得一提的是,原業主於2019年入市時,仍涉及雙倍印花稅,即樓價8.5%,若連其他雜項支出計,實質利潤不多。

(經濟日報)

 

Residential sales slump 33pc

Residential property sales in Hong Kong last month slumped over 33 percent month on month and halved from a year ago, according to the Land Registry.

The total value of traded residential homes in February was HK$29.5 billion, a 33.7 percent fall from the previous month and a year-on-year plunge of 48.2 percent.

The Land Registry also received fewer sales and purchase agreements of residential units with 2,912 cases in February, 32.4 percent less than last January, and 52.5 percent less over the same period in 2021.

The number of commercial and industrial property registrations also decreased last month amid the worsening fifth wave of the Covid pandemic.

According to a local property agency, the number of such property registrations in February was 427, down 19.3 percent from January and a 16-month low since October 2020, while the amount involved was about HK$4.83 billion, a sharp drop of 47.8 percent month-on-month.

Meanwhile, landlords may face a double loss of losing rental income while have to pay bank mortgage interest at the same time if the proposed ban from chasing tenants for unpaid rents comes into effect, said the Real Estate Developers Association.

Reda chairman Leung Chi-kin said the property owners might fail to claim back the loss if the tenants stop the lease after the three-month ban, especially since the government did not mention how to compensate the landlords.

(The Standard)


中信泰富2.8億沽中環鋪 持貨38年升值4.56倍


第五波疫情大爆發,惟核心區鋪仍受捧。由中信泰富持有的中環德輔道中單邊「無契鋪」,以約2.08億易手,較早前意向價低約25%,料買家享租金回報約2.8厘。

平均呎價5.46

市場消息指出,由中信泰富或相關人士持有的中環德輔道中141中保集團大廈地下B號鋪,建築面積約3805方呎,以約2.08億易手,呎價約5.46萬。本報昨日就上述消息向中信泰富作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。

「無契鋪」回報2.8

據業內人指出,上址屬無契物業,故料買家需以「一炮過」形式支付成交價,該鋪於上月已招售,當時意向價為2.8億,故最新成交價較該意向價低約25.7%

據悉,原業主於198412月以3739萬買入,持貨38年帳面獲利約1.7億,物業期間升值約4.56倍。

代理評論指,上述鋪位位處大單邊,人流量不俗,現今鋪市整體氣氛混亂,投資者勢必大手壓價入市,成交價吸引,惟以現今市道計,屬貼市價水平。

疫市下中環區仍頻錄大手成交,花旗銀行去年8月沽售畢打街20會德豐大廈地下A鋪及地庫,售後租回,作價7.1億,買家為「台灣張」張彥緒,料回報約2.5厘,鋪位於17年間升值約82%

(星島日報)

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觀塘駱駝漆每呎8080元易手

工廈物業於疫市下表現「硬淨」,市場頻錄成交,消息指,駱駝漆大廈3期低層單位以約1422萬售出,呎價8080元,原業主持貨12年帳面獲利824萬,物業期間升值約1.37倍。

市場消息指出,觀塘駱駝漆大廈3期低層A室,建築面積約1760方呎,以約1422.1萬售出,呎價約8080元。

持貨12年升值1.37

據地產代理指出,上址原業主於20107月以約598萬購入,持貨12年帳面獲利約824萬,物業期間升值約1.37倍。

葵涌匯城集團大廈高層G室,建築面積約1432方呎,以約650萬售出,呎價約4539元,原業主於2012年以約630.1萬購入上址,持貨10年帳面獲利約19.9萬,期間升幅約3%,惟扣除代理佣金及印花稅等開支,料平手離場。

雪茄公司八萬租紅磡富德

此外,工廈市場亦錄承租個案。代理表示,紅磡崇平街2號富德中心80607室,總樓面約5038方呎,獲雪茄公司租用作倉庫,租期至2024年,月租約8萬,呎租約16元,屬市價水平。

(星島日報)

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3宗工廈重建申請 料城規開綠燈

城規會周五會議將討論3宗工廈重建申請,已全部獲規劃署不反對,料今天可獲城規會通過,重建後將合共提供約144萬呎工廈樓面。

長沙灣道項目 樓面約107萬呎

規模最大為長沙灣道800828號、以及大南西街601603號,現址為香港紗廠工業大廈第12期與比比鄰萬利中心,擬以地積比率14.4倍,重建23133層高商業大廈,樓面面積約107萬平方呎,另設4層地庫停車場。

另一宗為葵涌華星街1317號南華冷房工業大廈,佔地約19,128平方呎,業主早前提出重建為新式工廈或數據中心,現擬建新式工廈,擬議地積比率11.4倍,重建1幢樓高27層的新式工廈,樓面面積約218,133平方呎。

觀塘偉業街工廈 重建商廈

至於觀塘偉業街201號的兆富工廠大廈,佔地約10,075平方呎,申請重建作129層高商廈,另提供3層地庫停車場,樓面面積約145,080平方呎。

(經濟日報)

 

觀塘駱駝漆中心全幢 14億放售

鄧成波家族續放售物業,現放售觀塘駱駝漆中心全幢,意向價約14億元,較5年前叫價降5成。

鄧成波2014 10.8億購入

代理表示,獲委託放售觀塘駱駝漆中心全幢,物業位於開源道及興業街交界,距離港鐵觀塘站2分鐘步程。擁有接近260呎舖面,總樓面面積逾10萬平方呎。他指,項目樓高7層,已轉作商舖用途,可考慮作全幢百貨中心及商店,月租料達600萬元。據悉,項目意向價約14億元。

翻查資料,鄧成波於2014年以10.8億元買入駱駝漆中心,其後進行翻新工程。2017年,波叔曾委託測量師行放售,叫價28.8億元,若按現時以14億元放售,較5年前降價一半。近期鄧成波家族積極放售物業,先後推出荃灣汀蘭居酒店、荃灣海濱廣場商場,以及葵涌成功中心全幢商廈等,4項物業市值近60億元。

(經濟日報)

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CK Asset wins To Kwa Wan development for $6b

CK Asset (1113) was awarded a four-project combined development in To Kwa Wan for nearly HK$6 billion, while rival Henderson Land Development (0012) has been acquiring sites in the district.

Executive director Grace Woo Chia-ching said the developer is pleased to have won this tender and believes the project will bring satisfactory returns.

Located in the To Kwa Wan area, this combined site is a rare downtown development and can create synergy with adjoining development projects of the Urban Renewal Authority, Woo said.

With the redevelopment of the whole area being put forward, it is expected that a more beautiful living environment will be created, she added.

The four URA projects with a total site area of 5,438 square meters covering two adjoining sites, namely Hung Fook Street / Kai Ming Street and Wing Kwong Street / Kai Ming Street, were first announced between 2013 and 2017.

Upon completion, the two adjoining sites with market valuations of between HK$6 billion and HK$6.6 billion will provide a maximum total gross floor area of 48,942 sq m.

The total investment for development may reach HK$9 billion to HK$10 billion, according to real estate consultancy Knight Frank Hong Kong.

The URA earlier invited 30 property developers/consortia to submit tenders for the development and received seven tenders when the submissions closed on February 10.

Other six tenders included Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land, Wheelock Properties, Chime Corporation, K Wah International (0173) and a consortium formed by Sino Land (0083), Kerry Properties (0683) and China Merchants Land (0978), the URA said.

Henderson won an adjacent development project at Bailey Street and Wing Kwong Street for HK$8.2 billion last year and plans to co-develop it with Empire Development Hong Kong and Hysan Development (0014). Henderson has many redevelopment projects in To Kwa Wan as well.

Kerry Properties also won the bid for the URA's Hung Fook Street/Ngan Hon Street development project in the district for HK$5.59 billion last year.

Meanwhile, the secondary market remained dull amid the spike in Covid-19 cases. At least 35 loss-making property sales were recorded in February, and a vendor of a unit in Meridian Hill in Kowloon Tong suffered a nearly HK$10 million loss after holding the property for 11 years.

(The Standard)


甲廈租金年內料最多升5% 代理:疫市令需求滯後


疫情大爆發,窒礙工商鋪交投,不過,用家主導的甲廈市場,表現仍然不俗,有代理表示,甲廈租賃洽商因應疫情作短暫停頓,但需求不減,只是滯後而己,該代理預期今年整體甲廈租金表現靠穩,升幅為5%或以內。

該代理表示,儘管上月疫情大爆發,惟計畫承租甲廈的準租客,沒有因此擱置計畫,疫情影響屬於短暫,沒有打擊大家對後市的信心,生意不會因而放棄,只有積極做下來,需求儘管滯後,但仍然殷切,該行對今年甲廈預期,仍然正面,年內租金不會下跌,只是橫行,全年最高升幅為5%。

在家工作屬短暫選擇

儘管在第五波疫市下,人人都幾乎無可避免在家工作,嚴威程認為,這只是短暫的權宜之計,香港居住環境狹窄,家居沒有書房,並非合適工作地方,疫市後,大家必然重返寫字樓,不可能長期在家工作。

該代理續說,疫市持續多時,過去兩年來,每逢嚴峻時,企業都推行在家工作,不過,私人投資銀行、基金等準備就緒,一旦疫情放緩,即出動承租寫字樓。事實上,去年第四季,寫字樓吸納量為正數,去年全年租金跌幅收窄,尤其中環,全年僅錄約1.6%的跌幅;相比去年12月,今年1月份,整體甲廈租金更錄0.2%升幅,數據顯示,只要疫情放緩,需求立即浮現,於2020年下半年,2021年上半年及下半年整體租賃樓面,分別錄得133萬、206萬及209萬方呎,可見一直有增長。

一月份整體租金升0.2%

該代理又說,甲廈租金於2019年中見頂,至今逾兩年,由高位回落逾20%,其中,2020年跌幅為18.9%,2021年跌幅5.1%,租金已跌至低位,儘管有第五波疫情,預期租金仍然平穩。

近年來,市場衍生新需求,共用工作間紛進駐優質甲廈,成為一股新動力。早於五、六年前,他們一窩蜂興起,經過汰弱留強,目前營運中,都已十分穩定,他們為甲廈「錦上添花」,部分大機構或在短期內需要若干新樓面,需要彈性租期,他們與大業主有相輔相承作用。

由於共用工作間具有提供配套及「服務」的作用,不少業主樂於給特別條款,租金採用「分成」形式,以生意額作為計算,從而亦減少他們的經營風險。

(星島日報)

 

醫院道住宅地估值9.7億起

港島區近年土地供應罕有,多年來未有賣地表地皮推出,新財政年度更「一口氣」連推4幅用地,包括相隔逾30年再有新供應的西營盤醫院道住宅地,於來季招標,地盤面積約5371方呎,屬新財政年度賣地表內地盤面積最細的一幅。綜合市場估值約9.7億至16.9億,每呎樓面地價約2萬至3.5萬,料吸引各大中小財團入標角逐。

料吸引財團入標角逐

西營盤多年來未有賣地表供應,新一季 (4至6月) 政府率先推出2幅港島區住宅地招標,包括醫院道 (內地段第8872號) 住宅地,該地位於斜坡之上,可沿此直達東邊街及第二街,毗鄰私樓匯賢居,鄰近一帶有多所醫院及診所林立,地皮對面為東華醫院;面積僅約5371方呎,新財政年度賣地表中最細面積的地皮,若以地積比9倍計,涉及可建總樓面約48339方呎;綜合市場估值約9.7億至16.9億,每方呎樓面地價約2萬至3.5萬。

資料顯示,政府自1985年以來並未推售西營盤地皮,而該區主要靠收購舊樓重建為主,如藝里坊.2號、KENSINGTON HILL及15 WESTERN STREET等。

位處斜坡之上

有測量師指,醫院道地皮位於上環及西營盤的交界,地盤本身亦是醫院道的中間位。醫院道有一條綠色小巴綫往堅尼地城,地盤附近亦有小樓梯往般咸道,但地點有點偏僻,交通和生活配套均不大方便。地盤優點是景致開揚,日後發展商亦可以以半山樓盤包裝。現時政府用地加入最低面積限制並受惠於新按保計畫下,相信項目會主打1房及2房。

另一測量師則指,該區政府推出招標的用地罕有,主力以舊樓重建項目為主,由於舊契項目發展規限較寬鬆,惟收樓時間長;而政府用地某程度上地理位置相對較好,成本較低;由於地盤面積較細,涉及投資額較細,預計至少可截獲8份標書;料項目落成後每呎3.5萬起。

另一測量師表示,項目屬於中西區名校網,預計將會以中小型分層單位為主,建成後高層可享維港海景。

(星島日報)

 

深水埗全幢商住樓意向1.7億

在第五波疫情打擊下,工商鋪投資市場蒙上陰霾。反觀民生區物業因需求穩定,抗跌力高,不論作中長綫投資均極具潛力。新近有業主獨家代理行以招標形式出售深水埗南昌街165號全幢物業,截標日期為2022年3月18日,意向價約1.7億。

佔地面積1753方呎

代理表示,深水埗南昌街165號,現獲民生超市短期租用,以交吉形式出售,意向價約1.7億,該代理指,坐落於南昌街及福華街交界,屬大單邊全幢,鄰近港鐵站,只需1分鐘到深水埗站出口及黃金電腦商場,人流如鯽,未來租務回報價值更見穩健。

該代理續稱,物業曾由資深投資者家族持有,當初拆卸重建時未有用盡地積比率。物業地盤面積約1753方呎,規劃為住宅 (甲類) 用途。若重建成商住項目,最高地積比率約9倍,可建面積約15781方呎。

(星島日報)

 

Fifth wave brings property sector to its knees

No presale consent application was filed or granted last month, while only five second-hand homes from the ten blue-chip housing estates were traded in the past weekend, as the property market nearly froze amid the latest Covid outbreak in the city.

The Lands Department received no new presale application and issued no presale approvals for new projects in February, the first time in the last nine years.

Affected by the sweeping fifth wave of the pandemic in Hong Kong, developers suspended launching new projects and concentrated on selling the approved flats.

Moreover, Henderson Land Development (0012) withdrew its application for presale consent for Phase 1 of a new project at Ma Sik Road in Fanling, involving 603 flats.

The total number of new projects pending presale approval thus decreased to 43 with 23,509 flats as of end-February.

Meanwhile, the secondary market recorded only five deals among ten blue-chip housing estates in the past weekend from 11 deals in the previous weekend.

The transactions came from housing estates including South Horizons, Mei Foo Sun Chuen, Amoy Gardens and City One Shatin.

The number of second-hand home viewings dropped 5 percent in the last weekend as confirmed Covid-19 cases in Hong Kong hit over 50,000 a day ahead of the weekend.

Hong Kong Property said potential home buyers were waiting and watching amid the crippling outbreak and global economic uncertainty brought on by Russia's war with Ukraine.

Though expecting the property market to recover later, Hong Kong Property estimates the transaction number and price for second-hand homes to fall about five percent in March if the pandemic continues to engulf the city.

(The Standard)


遠東金融中心 飲食生活配套齊


金鐘甲廈林立,遠東金融中心最大優勢是單位享全海景,故屢成金鐘區甲廈指標。

遠東金融中心位於金鐘核心商業段,由港鐵站出口步行至該廈,需時僅約5分鐘,大廈地下設有巴士總站,而金鐘道亦有多個巴士站,可來往港九新界。至於金鐘港島站為兩條新港鐵綫,南港島綫及沙中綫的轉車站,目前前往南區亦僅1015分鐘車程,今年中東鐵綫過海段通車,屆時前往會展、紅磡等更為便利,故金鐘可謂商業核心。

另外,大廈與金鐘主要商廈如海富中心統一中心、金鐘廊及太古廣場等,以天橋連接,四通八達。

飲食及生活配套方面,物業地庫、地下及高層地下等為商舖用途,物業由發展商信置 (00083) 持有及管理,管理上較散業權完善,現時商場設有快餐店,另有連鎖米綫店等快將開業。上班人士可前往太古廣場用膳,設有5星級酒店包括萬豪酒店、香格里拉酒店及港麗酒店等,商務午餐選擇多。

物業於1982年落成,樓高41層,項目一大特色,是金色玻璃幕牆的外觀,非常搶眼。電梯大堂設於1樓,可從門口扶手電梯上,而大堂樓層亦有接駁至金鐘廊。

標準樓層面積約10800

標準樓層單位面積約10,800平方呎,而最細單位面積由1,000餘平方呎起樓。項目最大賣點,是單位景觀主要望向中環添馬艦一帶,區內商廈如海富中心,自政府總部落成後,海景受遮擋,遠東金融中心位置有優勢,中高層單位普遍享有海景,低層景觀亦開揚。用戶方面,不少為全層用家,包括光大集團持有多層自用,另其他用戶包括金融、地產、領事館等。

至於成交上,該廈曾成為甲廈呎價指標,2017遠東金融中心33樓全層,面積10,800平方呎,以約5.4億元成交,呎價約5萬元,一度創下金鐘區新高,至2018年物業29樓全層,以5.68億元易手,呎價5.26萬元,成物業呎價新指標,亦成本港商廈呎價第二高單位。

近兩年爆發環球疫情,甲廈需求大跌,整體甲廈租售價回落,去年資深投資者蔡柏能持有的金鐘遠東金融中心3樓全層分拆出售單位,以1,200萬元沽出15室,面積約472平方呎,呎價約25,424元,較同層單位高峰期呎價回落一半。

(經濟日報)

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嘉民亞洲3.68 增持九龍灣工廈

疫市下外資基金仍積極入市,如嘉民亞洲基金以3.68億元,增持三湘九龍灣貨運中心全層單位。

9.2億入市貨運中心

資料顯示,九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心工廈6樓全層,以3.68億元易手,該層面積約6.97萬平方呎,呎價約5,279元。據悉,物業原由3M遠東有限公司持有,早於1986年以3,485萬元購入,持貨36年,現轉手獲利約3.3億元,升值約9.5倍。

據悉,新買家為嘉民亞洲基金,去年已連環購入該廈,先以1.82億購入該廈低層B室,其後再斥3.68億元購該廈7樓全層,面積約69,700平方呎,如今再增持一層樓面,3宗成交合共涉約9.2億元。

嘉民亞洲基金主力投資工廈,並以全幢工廈為主,去年投資擴至分層工廈,如以5.7億元購觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權,涉及物業地下至4樓共5層樓面,佔全幢大廈業權份數之49.39%。物業總面積約117,381平方呎,大部分樓面為凍倉。

(經濟日報)

 

鄧成波家族積極放盤 涉逾60

去年連環沽貨的鄧成波家族,在疫情下續積極推盤,近日分別委託不同測量師行,放售酒店、工廈及商場等,合共涉逾60億元。

鄧成波家族去年為工商舖市場最積極放盤的財團,先後售出多項物業,套現逾百億元。踏入2022年,家族未有放慢沽貨步伐,最大額為近期以7.33億元,沽出觀塘駿業街宏開中心全幢,總樓面約9.75萬平方呎,較開價低約3成。據了解,新買家為電訊數碼,購入作自用及投資。

疫情下該家族連環推出多項大額物業,代理表示,獲委託放售荃灣海濱廣場,該物業樓高9層,面積達24萬平方呎,連171個車位。業主意向價約13億元,呎價約5,417元,目前物業交吉。

荃灣海濱廣場 意向價13

翻查資料,2015年波叔以8.23億元購入,曾部署不同方案把物業重新定位及改裝,除了傳統商場外,更有意申請把用途轉作國際學校,惟最終未有任何改動。據悉,商場已交吉多年。

商舖上,家族亦放售觀塘項目,另一代理表示,獲委託放售觀塘駱駝漆中心全幢,總樓面面積逾100,000平方呎,樓高7層,已轉作商舖用途,項目意向價約14億元。波叔早於201410.8億購入,2017年曾以28.8億元放售,現因應市況降價一半。

波叔早年投資多項工廈,現亦推出兩項大型工廈項目,仲量聯行表示,獲委託放售葵涌建康街1523號泉基工業大廈的72.53%業權,意向價為7億元,總面積約168,000平方呎,按意向價計算,平均每平方呎約4,000餘元。另外,家族亦委託代理,放售葵涌成功中心全幢,物業由工廈活化成商舖用途,叫價約16.8億元。

個別放售中項目獲財團洽購。消息指,該家族近日放售荃灣汀蘭居酒店,並獲財團以15億元洽購,項目樓高15層,總樓面約216,314平方呎,提供435間房,按洽購價計,平均每房價值約345萬元。翻查資料,鄧成波於2017年以16.8億元購入物業,若最終以15億元沽貨,料蝕約1.8億元離場。

料可帶動投資氣氛回升

分析指,疫情下整體工商物業需求下降,投資氣氛相對淡靜,而鄧成波家族積極推出多項工廈、酒店等,無疑在疫下競投氣氛或不及去年。不過,由於該批物業不乏優質項目,亦屬中長綫短投資,加上業主在意向價上已較往年降低一截,漸吸引財團留意,故相信短時間內該批物業部分將獲承接,亦可帶動投資氣氛回升。 

(經濟日報)

 

葵涌瑞森工廈全層4820萬易手

受疫情衝擊,整體市況觀望氣氛濃厚,惟部分工廈物業仍備受追捧,再錄大手成交。消息指,葵涌瑞森工業大廈低層全層以4820萬易手,原業主持貨兩年多帳面獲利約490萬,物業期間升值約一成。

市場消息指出,葵涌瑞森工業大廈低層全層,建築面積約12260方呎,以約4820萬售出,呎價約3931元。 據悉,原業主於201911月以4330萬購入,故持貨2年多帳面獲利約490萬,物業期間升值約11%

持貨兩年升值約11%

據代理資料顯示,該工廈近期頻錄成交,其中,該廈中層B室,建築面積1116方呎,於去年9月以388萬售出,呎價約3477元;另一宗成交為中層H01室,建築面積約600方呎,於同年8月以230萬售出,呎價約3833元。

至於租賃方面,該工廈高層A02室,建築面積600方呎,於去年11月以約8500元租出,平均呎租約14元。

海暉每呎4047元售

此外,同區工廈海暉中心亦錄買賣,據市場消息指出,該工廈高層161室,建築面積約1418方呎,以約574萬售出,呎價約4047元。

另一方面,荃灣TML Tower亦錄成交,消息指,該廈中層A1室,建築面積約1978方呎,以約1455萬售出,呎價約7355元。

(星島日報)

 

投資者羅守輝連購兩地鋪 中環荷李活道涉3300萬 筲箕灣東大街回報3.2

疫情下鋪市觀望氣氛籠罩,投資老手趁勢入市,資深投資者羅守輝連購中環及筲箕灣地鋪,荷李活道地鋪涉資3300萬,筲箕灣東大街地鋪回報高達3.2厘,羅氏於兩年疫市以來連購6鋪位,涉資約2.27億。

疫市以來,投資者羅守輝積極購鋪位,最新為中環荷李活道地鋪,作價3300萬,涉及7781A號地下A號鋪連閣樓及低層地下,地下建築面積約663方呎,閣樓約464方呎,低層地下約470方呎,平均呎價4.98(未計閣樓),租客All About Meat,月租7.3萬,租期至20243月,回報約2.65厘。原業主於197112月以15萬買入,持貨逾50年,帳面獲利3285萬,物業升值219倍。

疫市累購六鋪共2.27

另一個為筲箕灣東大街5464號東強大廈地下1號鋪,建築面積約300方呎,以約1254萬成交,呎價約4.18萬,該鋪由食肆以約3.3萬租用,料回報約3.2厘,原業主於20096月以470萬購入,故持貨13年帳面獲利約784萬,期間升值約1.66倍。

據業內人士指,上述筲箕灣鋪位早前以1500萬放售,受疫情因素打擊,議幅逐步擴闊,該鋪位於東大街及杜雲里大單邊,門闊27呎,具廣告效應,低市價約15%。事實上,羅守輝持有上址毗鄰7號鋪,於20207月以約930萬購入該鋪,以建築面積約587方呎計,呎價約1.58萬。

英皇道61年升值451

儘管疫情於2020年初爆發,惟羅守輝入市步伐未見放緩,據本報統計資料顯示,他於疫市兩年期間,合共購入6鋪位,涉資約2.27億,當中最大手為於去年7月以9480萬購入何文田太平道鋪,以面積6648方呎計,呎價約1.42萬。

此外,鋪位市場亦錄長情業主沽貨,消息指,北角英皇道321333號地下單號鋪,面積約185呎,以約2038萬易手,呎價約11萬,原業主於19618月以4.5萬購入,故持貨61年帳面獲利約2033萬,期間升值約451倍。

(星島日報)

 

嘉峰臺鋪作價1750萬正八集團廖偉麟沽貨

正八集團主席廖偉麟近期積極於買賣,繼早前購入上環南和行一籃子鋪位,最新沽售旗下嘉峰臺最後一個地鋪,作價1750萬。他於6年前購入該項目拆售,隨着今番物業售罄,套現2.45億,物業升值約40%

平均呎價6284

廖偉麟表示,他近日購入上環南和行一籃子鋪位,屬於港島區二綫鋪,回報高逾5厘,沽售的嘉峰臺地鋪,屬於九龍區三綫鋪位,一買一賣,屬於理智決定。

他剛沽出牛池灣嘉峰臺地下5C鋪,建築面積約2785方呎,作價1750萬,平均呎價6284元,以賣物業形式沽售,現址為華潤U購,月租4.67萬,新買家料回報約3.2厘。

連約回報3.2

廖偉麟於20156月以1.75億購入嘉峰臺商場拆售,至今合共套現2.45億,整體錄得約有40%升幅。他表示,今番亦因應疫市,最後一個鋪位減價10%,由1945萬減至1750萬沽貨。

對上一次沽售嘉峰臺商場,為去年中,當時市場氣氛甚佳,將地下1個近5000方呎大鋪,拆售3個鋪位,旋即沽售2個,每個不足1000萬,分別由代理行承租,買家回報約3厘。該地下5號鋪,建築面積4965方呎,拆細後5A5B5C鋪,5A號及5B鋪分別以950萬及978萬易手,平均每方呎約8850元。

廖偉麟近日亦以1.38億購入上環南和行鋪位及寫字樓,交易以買賣公司形式進行,每呎造價僅1.02萬,其中地鋪由食品店承租,回報逾5厘,他形容屬於「疫情價」。

(星島日報)

 

工廈錄401宗租務按月跌55%

受疫情打擊,工廈市場備受壓力,代理數據指出,上月工廈僅錄約401宗租務,按月跌幅約55%,創該行歷來紀錄新低,期間市場買賣僅錄約240宗,按月下跌約18%

據代理資料顯示,今年2月份整體工商鋪市況淡靜,向來走勢相對穩健的工廈亦見失守。上月僅錄約401宗租務成交,按月跌幅約55%,創該行紀錄以來、即2005年以來新低。

代理:創2005年以來新低

資料顯示,工廈租賃僅錄約400宗水平,實為過往多年罕見,租務成交第二低紀錄為20098月份錄得,成交宗數約418宗,2月份錄約2309.32萬,按月跌幅較宗數細,2月成交金額比1月減少約17%,按年對比更有約44%升幅,反映工廈租金走勢穩定,按年更有上升趨勢。

此外,買賣交投量同樣放緩,月內錄約240宗工廈買賣,對比1月份減少約18%,按年跌約13%。該行認為,現時整體經濟環境下,工業難免要跟隨大市走勢,加上疫情嚴峻,3月份更將進行全民檢測,預料屆時投資氣氛受影響,加上檢測後仍有後續防疫安排,料最快第二季後市有機會有起色。

代理指出,第五波疫情嚴重,影響投資氣氛,相信34月份市況難好轉,期望第二季工廈市場買賣及租務交投量會有所改善。

(星島日報)

 

MTRC seeks interest for TKO project

MTR Corporation (0066) will invite developers and consortia to submit expressions of interest for its Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O today.

The deadline for submission is 2pm on March 14 and all submissions should be made electronically due to the Covid outbreak, the MTRC said.

The residential development is situated at the lot to be known as Tseung Kwan O Town Lot No 132, which abuts Chiu Shun Road near the junction with Wan Po Road and is accessible to the MTR Hang Hau Station via Pui Shing Road and Ngan O Road.

It will be built atop the Pak Shing Kok Ventilation Building and provide a maximum gross floor area of 27,006 square meters.

After receipt of EOIs, the MTRC will draw up a shortlist of bidders to be invited to submit formal tender proposals for the development.

Meanwhile, as many as 74.5 percent of Hongkongers believe property prices will drop in the next six months, a new high in more than two years, according to a survey by a local real estate agency. The figure is 34.5 percentage points higher than the 40 percent recorded in a similar survey done in October 2021.

The agency said that the study involving 502 people reflected the pessimistic views on the property market amid the Covid outbreak and maintained its previous forecast that home prices will fall around 3 percent in the first quarter.

However, the agency believed that the property prices will bounce back once the outbreak subsides and kept its prediction for a 5 percent growth in prices this year.

(The Standard)


金鐘海富中心呎租44元跌逾20%


受疫情衝擊,甲廈市場淪為「重災區」。市場消息指,金鐘海富中心高層單位,交吉逾半年後,以每呎約44元租出,較舊租金急挫逾兩成。

據地產代理指出,金鐘海富中心一座高層12室,建築面積約886方呎,以每呎約44元租出,月租約38984元,以現今市道計,屬貼市價水平。

交吉逾半年始租出

據悉,上址前一手租金約每呎約56元,惟於去年8月已交吉,故單位交吉約7個月後,租金下跌約21%

資料顯示,該甲廈近期成交呎租徘徊於40多元水平,其中,該廈2座中層06室,面積約2064方呎,於去年以每呎約46元租出,月租約94944元。

租金屬市價水平

此外,灣仔區內亦錄商廈減租個案,據市場消息指出,會展廣場辦公大樓高層10室,建築面積約1463方呎,以每呎約43元租出,月租約62909元。

會展廣場辦公大樓高層呎租44

據地產代理指出,上述單位舊租金為每呎約55元,惟商戶去年底已遷出,業主早前以每呎約52元放租,受疫情影響,市場洽租力疲弱,令議幅逐步擴闊,單位交吉約半年後租出,租金下跌約兩成。

(星島日報)

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京瑞廣場地鋪意向呎租70

民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」,部份業主亦趁勢放租,沙田石門京瑞廣場單邊巨鋪以意向月租21.4萬放租,呎租約70元。

每月租金21.4

代理表示,沙田安群街1京瑞廣場二期地下G01號鋪,面積約3056方呎,業主現以意向月租約21.4萬放租,呎租約70元,該鋪前租戶為燒臘茶餐廳,由2019年起承租至2月初交吉,現維持原有裝潢及連同餐廳生財工具招租,該鋪位處大單邊,屬市場罕有供應,料對食肆等商戶具吸引力。

事實上,京瑞廣場近期頻錄大手成交,當中更不乏資深投資者,資料顯示,恒和珠寶集團創辦人兼執行董事陳聖澤,於去年9月斥資逾1.28億連環購入沙田石門京瑞廣場兩單邊鋪位,呎價達5.64萬起,料回報逾三厘,位處大單邊,並且鄰近港鐵石門站出口,成交價屬市價水平。

栢豪全層意向價1800

另一方面,代理表示,尖沙嘴山林道18號栢豪商業大廈中層全層,面積約1811方呎,意向售價約1800萬元,呎價約9939元。代理表示,上址早前為業主自用物業,單位現已交吉,以市值租金計,料買家享租報約3厘,屬不俗水平。

(星島日報)

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財團爭購鴨脷洲舊樓擴版圖涉六個重建項目群起「插旗」建地標

近年本港土地供應短缺,尤其鐵路沿綫項目更為罕有,不少財團透過舊樓併購增土儲。其中,鴨脷洲在鐵路通車及「躍動港島南」計畫推動下,發展商紛於區內「插旗」興建地標,區內舊樓掀起收購潮,據本報統計,目前區內至少有6個舊樓收購或已完成併購項目,並擬改劃住宅發展,涉及可建總樓面約15.78萬方呎,料為該區帶來新住宅供應,有助舊區蛻變成新一個鐵路沿綫社區。

本港房屋供應緊張,部分財團早已瞄準鴨脷洲一帶舊樓發展潛力,紛進駐「插旗」收購重建,未來具潛力發展成一個鐵路沿綫社區;最矚目為宏安地產近期「一口氣」遞交申請強拍區內3幢舊樓,以發揮協同效應,涉可建總樓面約4.57萬方呎,市場總估值約3.008億;亦是該區目前已知最大單一集團併購項目。

宏安已於上月率先申請強拍上述3個毗鄰的舊樓項目,包括南德大樓、海德樓,以及花洲大樓,務求統一業權發展,而總市場估值約3.008億;而地盤面積及市場估值最大為鴨脷洲平瀾街5B號、鴨脷洲大街2123號的花洲大樓,該項目地盤面積約1833方呎,涉及可建總樓面約16493方呎,單計該項目市場估值約1.1939億;若上述3個地盤合併發展,地盤面積擴展至約5075方呎,涉及可建總樓面約45675方呎。

總樓面約15.78萬呎

除近日申請強拍項目外,據宏安年報顯示,該公司曾於207月成功收購位於鴨脷洲大街120126號項目,地盤面積約3600方呎,擬議住宅及商業發展,重建後應佔總樓面約37100方呎,該地盤現正進行地基工程,預計於2023年落成。

連樂風集團亦夥拍新加坡的房地產私募股權投資公司SCCapitalPartners,收購平瀾街24A號和好景街2628號的大部分業權,以作住宅項目重建;該地盤面積約4000方呎,可建總樓面約35000方呎,總收購價約4.18億,每方呎樓面地價約11943元。該公司計畫重建為港島南區的標誌性建築,屆時所有住戶均可享香港仔海峽和海濱長廊景觀。

另外,莊士中國更早於2019年斥資4.55億收購鴨脷洲大街2632號舊樓,地盤面積約4320方呎,早年亦獲批建一幢樓高27層的商住物業,涉及住宅樓面約35787方呎,而整個項目可建總樓面約39767方呎。

(星島日報)

 

會展廣場辦公大樓呎租43

消息指,灣仔會展廣場辦公大樓中高層10室,面積約1,463平方呎,以6.3萬元租出,呎租約43元,租金略低於市場水平。

另外,灣仔夏慤大廈低層0205室,面積約5,300平方呎,以每平方呎約42元租出,涉及月租約22萬元。

(經濟日報)

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觀塘兩工廈 再改劃申建甲廈

受惠活化工廈政策,有關的重建申請活躍,觀塘觀塘道334336號的遠東工業大廈及比鄰的觀塘道338號觀塘自由倉大廈,早前已經向城規會申請放寬地積比至14.4倍,以重建成1幢甲級商廈。不過,申請人近日修改申請資料,當中包括將項目的額外地積比率由0.253倍增至0.42倍,而額外的總樓面面積亦隨之增加約66%2,884平方呎至7,276平方呎,令整體項目總樓面面積由約25.4萬平方呎增至約25.7萬平方呎。

另外,為了令擬建項目與周邊樓宇更相容,其高度限制亦會由125.9米 (主水平基準上,下同) 減至115米,樓層高度為26層 (包括1層平台花園),並另設5層地庫。

(經濟日報)

 

大鴻輝成功併購 鴨寮街數舊樓

近年不少財團於長沙灣、深水埗一帶併購舊樓,例如大鴻輝集團剛成功併購鴨寮街數幢舊樓,估計投入約10億元打造中小型住宅。

資料顯示深水埗鴨竂街94號至102號共436層高舊樓,樓齡介乎4871年,獲大鴻輝集團收購,共涉及約27個住宅及地舖,個別單位收購呎價逾1.9萬元,例如鴨竂街1023B室,實用面積443平方呎,收購價850萬元,呎價19,187元。

據悉總收購價大約6億元,若以地盤面積共約6,501平方呎,以地積比9倍發展計,可建樓面約5.85萬平方呎,即收購樓面呎價約1.03萬元。大鴻輝興業主席梁紹鴻回應查詢指出,估計總投資額約10億元,將興建中小型住宅。

(經濟日報)

 

Hong Kong property agency temporarily closes its offices as city struggles to contain Omicron outbreak

A local property agency has asked its 30-strong team to work from home until further notice

Another property agency says it still allows agents to come to the office

With the coronavirus pandemic raging on in Hong Kong, businesses are adapting to the situation by cutting operating hours and asking staff to work from home.

While restaurants have been disproportionately affected by the city’s most stringent social distancing measures since the pandemic began two years ago, property brokerages have not been spared either.

A local property agency has temporarily closed all its branches for the first time in its 31-year history. It has asked its 30-strong team to work from home until further notice since Monday.

Although the company has seen a 20 per cent decline in business in recent weeks owing to the pandemic, the decision has been made mainly to protect the health and safety of staff, a spokeswoman from the agency said.

“This is our first time to work from home, but if any staff member needs to work at the office, they can still go there,” she said. The agency has 12 teams spread across five branches in Hong Kong.

Hong Kong is currently battling the more transmissible strain of Omicron. On Tuesday, the city recorded 30,493 coronavirus cases and 291 deaths, which included backlogged ones. The city has logged some 500,000 cases and over 2,280 deaths so far.

On Monday, the Securities and Futures Commission urged Hong Kong businesses to prepare for compulsory universal Covid-19 testing, an event that is likely to affect their operations.

Meanwhile, some property agencies like one of the largest local property agencies were still allowing employees to come to their offices. Only support staff were currently working from home, agent said.

Hong Kong’s property brokerages have been largely unaffected by an economic slowdown that saw the city’s unemployment rate hit a record high of 7.2 per cent in February 2020 at the start of the pandemic. Many employees laid off by Cathay Pacific have been hired by property agencies and insurers owing to their experience in customer service and hospitality.

As of February, the total number of listed agents in Hong Kong reached a record high of 42,408, rising for nine consecutive months, according to the latest data from the Estate Agents Authority.

However, the fifth wave of the coronavirus outbreak has led to a steep decline in property transactions, while the city’s leading developers have delayed new project launches.

Some 3,992 deals for residential, commercial and industrial real estate as well as parking spaces were conducted in February, the lowest since 3,776 deals in January 2020, according to data compiled by another large local property agency.

The total value of the transactions plummeted 32.5 per cent to a 23-month low of HK$36.71 billion (US$4.70 billion).

“Property sales in March will definitely be fewer than those in January and February, as most people are concerned about their health and what to do if they become infected with Covid-19,” a surveyor said.

(South China Morning Post)


英皇道1001號多層樓面招租 呎租35元起


第5波新冠疫情洶湧,人流銳減令各行各業受到沉重打擊,但有不少租客從疫情中見機遇,搶佔先機進駐潛力區份,其中,大鴻輝集團旗下鰂魚涌英皇道1001號的銀座式商廈新近推出租賃優惠作招徠,意向呎租約35元起,適合餐飲及零售等各行各業進駐。

面積5402呎起 8、9樓連平台

有代理表示,位處鰂魚涌英皇道1001號的銀座式商廈,租賃向來反應不俗,新近更租出半樓面,同時亦吸引不少經營餐廳、銀行及教育中心等行業的租客青睞。現該廈僅餘下數層樓面待租,包括7樓、8樓、9樓及18至21樓,提供面積由約5,402至6,681平方呎不等,意向呎租約35元起。

當中8樓及9樓更附設平台,開揚景觀極其適合餐飲行業租客承租,同時也歡迎從事零售、休閒娛樂等其他行業洽租。而針對近期疫情肆虐,發展商特意按不同行業,提供不同租務優惠條款,以迎合企業需要。

6樓半層獲攀石場承租

至於新近租出的半層樓面,位處6樓,面積約3,792平方呎,成交呎租約30元。新租客從事攀石場,屬市場新興行業;但因受疫情影響而被迫停業,發展商甚為體恤租客,特意提供多個租務優惠,共度時艱。

該代理續稱,英皇道1001號質素上乘,集餐飲、零售及商業於一身,為銀座式商廈。項目樓高22層,每層均備有三相300A電、煤氣、來去水位、洗手間等設施齊備,每層樓底由約4.27至4.95米不等,空間感十足;另設5部載客電梯可到達不同樓層,有助分散人流。

位置上,該項目亦佔據港島東核心位置,位處英皇道主要幹道,多條巴士、小巴綫及電車往來港九及新界;加上項目比鄰太古坊,區內商業氣氛濃厚,鰂魚涌前景亮麗利好發展。該代理認為,是次鰂魚涌英皇道1001號項目為鰂魚涌區內新近商業或零售樓面供應,物業配套設施齊備,地理位置又見佳,配合發展商誠意推出的租賃優惠,相信餘下的樓面洽租情況亦會理想。

(經濟日報)

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新意網4.3億投得 舂坎角電訊站用地

新意網以4.2788億元,投得赤柱舂坎角的對外電訊站用地,租期為30年。

地政總署昨日公布,位於赤柱舂坎角的對外電訊站用地,屬鄉郊建屋地段第1219號,地盤面積約24,262平方呎,指定作對外電訊站用途。以4.2788億元批予新地旗下的新意網集團,批租期為30年。

據新意網集團有限公司的資料顯示,公司屬一家資訊科技公司,現在港營運5個數據中心,亦會參與安裝及維護衞星系統、寬頻網絡以及保安監察系統。而招標文件顯示,項目西南面設有兩幅位處鄉郊建屋地段第1220號及1221號用地,而是次地皮中標者將不可再參與競投該兩幅用地。

是次投標者只限於根據《公司條例》註冊的法團公司,而該公司須持有通訊事務管理局 (通訊局) 發出的綜合傳送者牌照,並獲授權在香港利用電纜及 / 或非電纜方式提供對外電訊服務,或已獲得通訊局原則上批准授予綜合傳送者牌照在香港提供該等電訊服務。

(經濟日報)

 

灣仔住宅地估值逾13.9億 相距八年再有新供應

近年港島區賣地表住宅用地渴市,其中灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心,為該區自2014年後相隔近8年再有新供應,並於來季推出招標,涉及可建總樓面約11.62萬方呎;由於地皮規模不大,相信會獲多間財團競投,綜合市場估值約13.9億至17.4億,每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。

上述仔皇后大道東269號住宅地,現址為教育局呂祺教育服務中心的政府用地,地盤面積約13207方呎,涉及可建總樓面約11.62萬方呎。該地毗鄰私樓慧賢軒、灣仔分科診所,並面向賽馬會公園,距離港鐵灣仔站約10分鐘步程,附近社區配套設施充足。綜合市場估值約13.9億至17.4億,每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。

每呎樓面地價逾1.2

灣仔區近年少有住宅地供應,資料顯示,對上一幅批出用地為捷船街住宅地,由合和於2014年6月以2.33億投得,每方呎樓面地價約1.6萬;意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。事實上,上述用地曾於2018年財政年度納入賣地計畫,其後因司法覆核影響被剔出賣地表,直至近年再度重新納入賣地表內,最新則於來季推出市場招標。

項目近港鐵灣仔站

地政總署去年底就上述用地申請放寬地積比率兩成發展,由6.5倍增加至7.8倍,而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至110米,即增加約一成,以興建1幢樓高31層 (包括地庫及平台各兩層) 的綜合大樓,預計日後可提供191個住宅單位,其後於今年1月獲城規會批准。

料發展中小型單位

有測量師指出,項目位於灣仔道及皇后大道東交界,距離港鐵灣仔站約10分鐘步程,交通便利之餘,而且區內配套設施非常充足;料未來以發展中小型單位為主。

另一測量師表示,地皮極適合發展中小型單位,以迎合港島區上班一族。在本年度將推出的官地中,加入最低單位面積限制對此項目的標價影響最大。另外,由於灣仔區多年沒有新賣地表地皮推出,區內新建項目多私人收購舊樓重建為主,相信屆時推出招標市場反應踴躍,料可吸引12至15個財團入標。

(星島日報)

 

Sunevision wins telecom site

Sunevision (1686) has won the tender for a plot at Chung Hom Kok for HK$428 million on a 30-year land grant, according to the Lands Department.

The plot, Rural Building Lot No 1219, has a site area of about 2,254 square meters and is designated for external telecommunications station purposes.

The other bidders included China Telecom Global and GB21.

The technology arm of Sun Hung Kai Properties (0016), Sunevision is a data centre provider offering carrier and cloud-neutral data centre services.

The company's share price closed 0.16 percent higher at HK$6.37 yesterday before the announcement.

Kenny Tang Sing-Hing, managing partner at money manager Venture Smart Asia, has given the company a price target of HK$8.2.

(The Standard)

太古成功併購仁孚大廈 購入最後兩伙統一全數業權


近年太古地產密密擴展其鰂魚涌王國版圖,於上月以約50.5億創下本港最大宗強拍底價的鰂魚涌仁孚工業大廈,項目新錄中層全層以2.88億易手,呎價約1.72萬;據發展商指出,太古地產已購入該廈最後兩伙,並已集齊該廈全數業權,故不用再透過強拍作重建發展。

據太古地產發言人表示,太古地產已就鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈最後兩個單位作出收購,並與有關業主簽署臨時買賣合約,待完成兩個單位的買賣交易後,將擁有該大廈所有業權,毋須透過強拍競投該大廈用地。

呎價約1.72

市場消息指,該工廈於上月初批出強拍後再錄成交,中層全層於上月中以2.88億易手,以面積1.67萬方呎計,每呎造價約17245元。據地產代理指出,計及上述成交,太古地產已持有該廈逾9成業權,發展商早年已對該廈密密收購,上月初更以本港歷來涉資最大底價批出強拍,可說是志在必得,故以進取價收購,上述成交價亦較市價稍高。

據業內人士指出,上址鄰近英皇道及太古港鐵站,各項配套齊全,實屬區內一綫地段,加上位處大單邊,同時地盤面積龐大,屬現今市場罕有供應,料吸引太古地產密密收購重建,以擴展區內商業王國版圖。

上月創底價紀錄新高

事實上,太古地產早於2015年起已密密對該工廈進行收購,該廈對上一宗成交為13樓全層,於2017年10月以約2.185億售出。此外,該工廈更於上月初獲土地審裁處批出強拍令,底價為50.526億,創本港歷來金額最大宗的強拍底價紀錄,當時太古地產已集齊逾86%業權,餘下兩個物業並未收購。

資料顯示,對上強拍單一項目最貴底價為47.74億、為新世界併購的北角皇都戲院大廈,該項目於2020年8月底獲土地審裁處頒下強制售賣令,並於同年10月由新世界在無競爭對手下、以底價投得。換言之,有關紀錄保持大約一年半即被前仁孚工業大廈取代,並將舊紀錄推高逾2.78億。

雲地利大廈底價逾17

近年港島區土地供應渴市,不少財團透過舊樓強拍以增加土儲;跑馬地雲地利大廈舊樓今年1月獲土地審裁處頒下強制售賣令,最新落實於下周一舉行強拍,底價為17.32億,是近一年來舉行強拍的地盤中最貴金額。

下周一進行強拍

雲地利大廈早於2018年9月由併購財團向土地審裁處申請強拍,經過接近三年半時間,在1月獲土地審裁處頒下強制售賣令,最新落實於下周一在第一太平戴維斯舉行強拍,底價為17.32億,為自去年3月底後近一年來舉行強拍的地盤中最貴金額,以可建總樓面約8.97萬方呎計,每方呎樓面地價約1.93萬。

據文件顯示,當時併購財團持有約83.82%業權,餘下9個單位並未成功收購,該財團曾於2018年6月及9月期間兩度向小業主提出收購,惟未能成功打動小業主。雲地利大廈現址為兩幢樓高9層的住宅大廈組成,合共提供67個住宅單位及24個車位,早於1963年5月落成入伙,至今樓齡約59年。地盤面積約17959方呎,現時規劃為「住宅 (乙類) 6」用途,若以地積比率約5倍重建發展計,預計可建總樓面約89795方呎。

該舊樓位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段,料有不少單位可享馬場景色,極具重建價值,料將來會重建成豪宅物業。市場消息指,上述併購項目以會德豐地產呼聲最高。

有測量師稱,近年港島區優質住宅發展地皮供應短缺,是次拍賣物業位於港島傳統豪宅區,核心商業區近在咫尺,附近亦是名校林立,重建後可以發展為大型豪宅項目。

(星島日報)

 

紅磡「逸.酒店」作價16.5億 疫市以來最大宗酒店交易

疫市下酒店買賣並沒有停頓,莊士機構國際旗下紅磡蕪湖街83號「逸.酒店」 (Hotelsáv),以16.46億易手,成為自2020年最大宗酒店交易,業內人士指,大手酒店交易將陸續有來。

每間房作價426

「逸.酒店」位於紅磡蕪湖街83號,佔地面積約1.02萬,有代理指出,疫情前,市區酒店數目不足,有一定規模酒店供應短缺。『逸.酒店』相等於每方呎13251元,房間作價426萬,價格合理,這是十分難得的投資機會,反映酒店市場的發展潛力。

另一代理指出,該酒店鄰近多所大學,包括香港理工大學、城大、浸大及都會大學,新業主可考慮將酒店直接改造成學生宿舍,香港學生宿舍的需求大,租金收入穩定。

珀麗酒店盡職審查中

近期酒店買賣活躍,鄧成波家族沽售旗下的深井汀蘭居全幢酒店,涉資14.5億,平均每個房間作價333萬,總樓面約216314方呎,平均呎價6703元,房間建築面積介乎440至800方呎,買家恒基四叔李兆基女婿鄭啟文及有關人士呼聲高。

準買家擬改共居空間

市場上另一宗即將落實成交的酒店為大角嘴珀麗酒店,由德祥地產等及有關人士持有,市場消息透露,項目正進入盡職審查階段,準買家為外資基金,涉資約14億,每間房涉資約322萬元,準買家部署改裝共居空間。

該酒店位於大角嘴道86號,佔地面積約9090方呎,總樓面約11萬方呎,樓高27層,提供435間房間。

(星島日報)

 

會德豐雲地利道舊樓 下周一強拍

市傳由會德豐地產收購的跑馬地雲地利道15號舊樓,於下周一強拍,底價為17.32億元,若以底價成交,樓面地價近2萬元。

該強拍按照土地審裁處揩出的強拍令進行,拍賣底價為17.32億元,在2018年10月由財團收購83.8%業權並申請強拍,現時餘9個單位尚未獲收購。

至於雲地利道15號舊樓現為兩幢1963年落成的舊樓,佔地約17,595平方呎,規劃用途為「住宅 (乙類)」,最高地積比率為5倍,可建樓面8.8萬平方呎,因此若果以底價成交,每呎樓面地價料約1.97萬元。

(經濟日報)

 

荔崗街地處半山 葵涌7年新供應

估值達26億 中大型發展商爭奪

位處葵涌半山、屬於賣地表內規模中型的一幅荔崗街住宅地,為該區相隔約7年的住宅官地供應。雖然位處半山,環境相對清靜,預計日後落成部分單位可望海景,惟周邊配套稍遜,市場估值範圍頗闊,介乎約11億至26億元。

荔崗街地皮位於夾屋浩景臺的東面,早年由政府社區用地改劃以作住宅發展。地皮佔地約4.17萬平方呎,可建樓面約25萬平方呎。中標者日後須興建公共交通交滙處,以容納荔崗街旁邊的小巴站,最低3層可用作非住宅用途,提供零售、食肆等商店服務用途。同時,鑑於西鐵綫電纜段橫跨該地,預計日後建築工程亦須作出相關的紓緩保護措施。

另外,根據分區計劃大綱圖,該地中段地盤劃設了闊30米的建築物間距範圍,而其建築物高度限制為163米 (主水平基準上,下同),以容許東風吹入內陸區,上及下段則為240米。

景觀方面,即使項目位處半山,但西面瞭望貨櫃碼頭的海景估計大部分會被浩景臺遮擋,而東南面景觀亦料遭紀律部隊宿舍及瑪嘉烈醫院擴建大樓阻礙,因此估計西南方可望藍巴勒海峽一帶,向東面的單位則望山景為主,北面單位外望下葵涌。

落成後呎價 可達1.7萬至1.8

據政府早前表示,地皮將規定每個單位的實用面積最少280平方呎。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,發展商日後會以2至3房開則為主,所以「限呎」要求對項目規劃沒有大影響,並料項目落成後實用呎價約1.7萬至1.8萬元。

值得留意的是,由於該地皮位處半山,環境頗寧靜清幽,惟地皮附近主要發展為公營或資助房屋及政府設施,如醫院等,距離港鐵荔景站至少20分鐘步程,日後入住的居民需依賴小巴、巴士前往較多配套的荔景站一帶。

綜合市場資料,地皮估值介乎約11億至26億元,每平方呎樓面地價約4,500至10,400元。梁沛泓又估計,地皮規模適中,估計會吸引中型及大型發展商競投。

山腳九華徑 申建大型屋苑

區內的私人住宅屈指可數,目前地皮周邊主要二手呎價介乎1.1萬至1.7萬元,當中樓齡約38年的華景山莊近半年二手實用呎價約1.1萬至1.4萬元,而海峰花園的平均實用呎價則約1.46萬元。

該區的住宅官地供應不算多,同區對上一幅批出的住宅官地屬於興芳路地皮,該地於2015年1月以約3.72億元、每呎樓面地價6,702元呎批出,並已發展為目前的豐寓。

此外,位於山腳部分的九華徑,近期由遠東酒店 (00037) 再向城規會申建大型屋苑,以發展14幢最多35層高的住宅,提供6,053伙,總樓面近260萬平方呎。

(經濟日報)

工商鋪市況料反彈需時 大鴻輝梁紹鴻:疫情差過沙士


疫市下,市場瀰漫悲觀情緒,大鴻輝興業主席梁紹鴻則保持平常心,他強調,雖然今次疫情差過沙士,工商鋪市況短期內未能反彈,不過,在消費券帶動下,下半年市況將有所改善,不必過分看淡後市。

梁紹鴻表示,很多人對前景感到悲觀,有代理行報告顯示,逾70%市民看淡物業,一般來說,當絕大多數人看淡時,正值市況見底反彈時,不過,今次例外,香港情況差過03年沙士,外圍亦有打仗等不明朗因素,不可能很快恢復,尤其工商鋪市況反彈需時。

「不是進取入市時機」

他續說,03年沙士時,僅香港受影響,當時全球處於減息周期,今番疫情屬世界性,剛好又碰上加息周期,病毒令世界經濟停頓,外國紛打算與病毒共存,香港情況比較麻煩,背靠中國,封關下無運行,疫情沒完沒了,因此,現時不是勇猛進取入市的時機,不過,也不必過分看淡。

「料下半年市況改善」

他解釋說,今年下半年市況,一定比上半年有所改善,皆因政府又出消費券,根據上次經驗,消費券迅速帶旺市況,尤其飲食業,只是現時疫情嚴峻,食肆紛押後開張,只要疫情一放緩,市況立即有反應。

早於九十年代開始,梁紹鴻大手投資鋪位收租,十多年前更上一層樓,當上發展商,他說,經過人事更替,旗下發展部同事已屬「第三代」,上水住宅新盤尚宜去年一開即售罄,皆因開則得宜,並且吼準「空擋期」賣樓,當時市場上並沒有其他競爭對手。

分享「用錢買下」的經驗

回顧晉身發展之路,梁氏分享「用錢買下來」的教訓,灣仔酒店聘請名師設計,傢俬全部來路貨,意大利椅子每張盛惠一萬元。「可是,懂欣賞的極少數,十人當中沒有一人,租客並不特別小心使用,更不會因此支付貴租,反而,中國貨每張一千元,經濟實惠,外形設計也不差。

他一直努力尋找新發展項目,有見投地競爭大,傾注更多精神收樓,旗下上環及西環經營中的大型甲廈商業項目,全部透過收購舊樓而來;最新剛完成併購深水埗鴨寮街94至102號舊樓,佔地面積逾6000方呎,預計起商住樓,總投資額逾10億。

疫市下租金「可拖不可減」

雖然如此,大鴻輝沒有放棄「老本行」,旗下鋪位租客逾千名,疫下減租成趨勢,梁氏則早過財爺,為租客推行「暫緩收租」方案,他強調,租金可拖不可減。「疫市下,租客與業主都一起面對難關,租客過往賺大錢時,不會主動交多些租,況且,做生意前一定計算過,明白箇中風險,沒有理由拉業主落水,要業主減租,一起去承擔風險!」他樂於讓租客暫緩交租,協助他們渡過難關,直至市況正常時,才將欠租交妥。

(星島日報)

 

啟德合併地估值逾128億

啟德新發展區屬近年住宅供應重鎮,隨着政府改劃區內5幅商業地作住宅發展後,並陸續納入賣地表,再度成為市場焦點。其中,啟德第2A區2及3號合併招標用地,可建總樓面約98.8萬方呎,綜合市場估值約128億至148億,每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。

毗鄰港鐵宋皇臺站

房屋供應短缺,政府將5幅啟德商業地改劃住宅發展,藉以增加住屋供應;其中啟德第2A區2及3號合併出售土地 (新九龍內地段第6590號),亦率先納入新一年賣地表;該地皮由兩個面積相若的土地組成,中間由一條興建中的道路分隔兩個呈「長方形」的相鄰地盤,未來設有地下購物街,該地鄰近太子道東、九龍城一帶,毗鄰港鐵屯馬綫宋皇臺站,交通便利;而地盤面積約13.17萬方呎,可建總樓面約98.8萬方呎。

可建總樓面約98.8萬呎

該地皮綜合市場估值約128億至148億,每方呎樓面地價介紹1.3萬至1.5萬。而現時啟德一帶,新盤呎價大約2.5萬至2.9萬不等,如屬於樓花項目的THE HENLEY III,折實平均呎價約2.8萬。

有測量師表示,該項目未來有地下購物街及行人隧道連接港鐵宋皇臺站;其中面向龍津石橋保育長廊的一邊要提供樓高不超過兩層的作商鋪或食肆。

而中標財團需興建政府所規定的社會福利設施,如長者鄰舍中心、殘疾人士地區支援中心及男童院等,並可豁免地積比率。

(星島日報)

 

企業廣場一期意向呎價7800元

九龍灣區內近年商貿氣氛漸趨成熟,部分業主亦趁勢放售旗下物業,九龍灣企業廣場一期低層相連單位,以意向呎價約7800元放售,料買家享回報逾3厘水平。

意向售價約8030

代理指,九龍灣常悅道9號企業廣場一期一座9樓01至07室,總樓面約10296方呎,意向售價約8030萬,平均呎價約7800元。單位以連租約形式出售,涉及每月總租金收入約23萬,以意向價計算,可享回報高達3.4厘,同時,業主亦接受可以買賣公司形式轉售。代理指,單位備有寫字樓裝修,景觀不俗,配套亦見完善。

該代理續稱,企業廣場為九龍灣地標甲廈之一,地理優越,不論大廈設施及質素均有保證,加上交通便利,除鄰近觀塘繞道,亦有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站。該代理透露,業主為增加物業競爭力及吸引度,故因應市場氣氛調低叫價,由原意向呎價約8500元,調整至每平方呎約7800元,減幅約8%。

(星島日報)

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手機殼品牌 30萬租銅鑼灣巨舖

屬一綫優質地段 呎租150低舊租近6成

疫情下仍有個別零售商趁機開舖,手機殼品牌CASETiFY以30萬元,租銅鑼灣地帶地下2,000平方呎舖位,屬一綫優質地段。該舖曾由化粧品以73萬元租用,租金跌近6成。

銘灃物業表示,銅鑼灣地帶商場地下舖位,面積約2,000平方呎,以每月約30萬元租出,呎租約150元。事實上,疫情下核心區商舖新租,多屬防疫用品店作短租,是次為近期罕有銅鑼灣核心地段錄得長租個案。

核心區罕有長租 涉2千呎

據了解,新租客為手機配件連鎖店CASETiFY STUDiO,該品牌近年在港積極擴充,主力於商場開設分店,包括中環置地廣場、尖沙咀K11 Musea、沙田新城市廣場等,另於荃灣、觀塘等亦設門市,如今罕有地開設核心區街舖。

該品牌主力銷售手機殼,除了款式多外,更提供個人化尊屬手機保護殼。相信品牌有見本地消費市場仍有潛力,加上核心區舖位租金大跌,故決定趁機開舖。

翻查資料,品牌CASETiFY現租用的銅鑼灣地帶地舖,多年來均由化粧品店租用,之前為Colourmix租用,其後零售高峰期時,韓國化粧品品牌ETUDE HOUSE以約100萬元搶租,再多次續租,直至年初遷出。據悉,舖位對上由ETUDE HOUSE租用時,月租料約73萬元,按最新月租計,租金跌約6成。

第5波疫情仍嚴峻,中港通關無期,與旅客相關的零售商仍採觀望態度,至於與本地消費相關商戶,個別趁機租核心區舖位。如早前旺角彌敦道688號旺角中心地下舖位,面積約1,207平方呎,以每月約10萬元租出,呎租約83元。舖位由一家手機配件店以7.8萬元短租,因目前長租乏人問津,業主決定該手機店短租轉長租,而租金較對上長租客低約7成。

本地消費相關商戶 趁機換舖

事實上,商舖租金經過一段長時間調整後,去年第2至第四季再沒有下跌,去年全年跌幅僅約2.1至6.1%,若與2013年高峰期相比,銅鑼灣租金已累跌80.7%。業界預期,只要疫情受控,全年舖租仍睇升5至10%。

另有代理表示,有業主放售觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下C號,面積約800平方呎,業主意向售價約5,000萬元,每平方呎約6.25萬元,舖位現由餅店租用。

(經濟日報)

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莎莎棄續租廣東道地舖 核心一線街長租戶結業 第五波疫情首見

本港新冠肺炎第五波疫情嚴峻,零售業氣氛慘淡,即使之後疫情回穩,料復甦期亦相當漫長,故零售商看淡後市。連鎖化妝品店莎莎 (00178) 本月放棄租用長達4年半、原月租約50萬元的尖沙咀廣東道地舖,料為四大核心零售區一線街道在第五波疫情下首個結業的長租舖位。

莎莎原租用廣東道68至80號恒利大廈地下5至6號舖,建築面積約1940方呎,自2017年9月起承租,首半年月租較優惠,每月為90萬元,呎租約464元;之後3年租金加至每月135萬元,呎租約696元。據悉,該舖位去年3月租約已到期,鑑於當時疫情略有好轉,故續租多一年觀望後市發展,月租獲大減至50萬元,呎租約258元,跌幅高達63%。

15年來第一次無預租丟空

不過,踏入2022年本港疫情突加劇,第五波疫情更為新冠肺炎爆發兩年來最嚴重的一波,零售業頓時一潭死水,尖沙咀廣東道人流「清零」,結果莎莎在本月租約完結後放棄續租,並拆除裝修撤離。資料顯示,此舖自2007年起打通合併出租後,首度未有租戶預租下要丟空待租。

根據莎莎網頁,該舖位是其品牌在廣東道唯一的地舖分店,結業後同街只餘下廣東道30號新港中心1樓的商場分店。

綜合市場資訊,自第五波疫情爆發後,以本港四大核心零售區一線街道包括廣東道、銅鑼灣羅素街、旺角西洋菜南街及中環皇后大道中計算,莎莎棄租上述舖位為首個長租戶結業個案。四大核心零售區中,現時有不少零售商戶都「拉閘」,暫時休業。

代理表示,現時該舖位有在市場上放租,但沒有意向租金提供,估計因零售市道前景不明,「業主都唔知開咩價好」。不過,代理相信,市值月租不會高於50萬元。

在昔日內地自由行遊客市場巔峰時期,廣東道地舖的租值是全九龍最高,該恒利大廈地舖2014年3月曾由另一連鎖化妝品店卓悅 (00653) 租用,當年月租高達330萬元,呎租約1701元。業界估計,在疫情緩和後,租金要較高位跌八至九成才會有承接。

藥妝店呈收縮勢頭

同一地段恒利大廈地下1號舖,建築面積約1000方呎,原由藥妝店在2018年初以每月65萬元租用,呎租650元,租期3年。該藥妝店2020年中已無營業,舖位丟空至今,原本一直以每月65萬元招租,但第五波疫情爆發後業主封盤,等待市況好轉再作打算。

事實上,化妝品店及藥妝店此類昔日深受內地自由行歡迎的行業,如今面對疫情封關,加上零售市道低迷,已呈收縮勢頭。

龍豐集團上月在農曆新年後已關閉一家租約期滿的佐敦分店,為彌敦道219號莊士倫敦廣場地下1至2及6至9號舖,建築面積共4825方呎,原月租約55萬元。

(信報)

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嘉林邊道舖劈38%沽 租金回報6.1厘

新冠肺炎疫情嚴峻,舖位市場不乏大幅劈價成交個案。九龍城嘉林邊道8A號地下等物業,業主最近大幅劈價37.5%,以2000萬元售出,租金回報達6.1厘。

消息透露,九龍城嘉林邊道8A號地下連天井及前庭,建築面積2549方呎,賣方原叫價3200萬元,在日前大幅劈價37.5%,以2000萬元易手。該物業現時出租予兩個租客,分別作為畫室及地產代理,總月租10.1萬元,意味新買家可享約6.1厘租金回報。

資料顯示,原業主2005年以560萬元購入該物業,並於2019年作內部轉讓,意味該物業約17年時間賬面升值1440萬元或2.6倍。

牛頭角道舖位5000萬放售

雖然該物業現時以舖位形式營運,但據了解,該物業地契用途為車房。業界人士認為,上述物業具重建潛力,不排除有關成交為併購買賣。

另外,代理表示,觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下C號舖現正放售,建築面積約800方呎,業主意向售價約5000萬元,每方呎叫價約6.25萬元。代理稱,上述店飾門面闊約16呎,適合各類零售及食肆進駐。

(信報)

 

Covid pressure drives sales of new homes to eight-year low

Hong Hong's new home sales are set to plunge to an eight-and-a-half-year low as the city struggles to quell the fifth wave of coronavirus infections.

A property agency estimates that only about 200 new homes will be sold this month, a number last seen in 2013 when the Residential Properties First-hand Sales Ordinance was introduced.

And another agency predicts the first quarter of 2022 may only see 900 primary sales, also the lowest level since the ordinance was launched.

Back in 2013, the Residential Properties First-hand Sales Ordinance came into effect to give buyers legal protection by enhancing sales transparency and fairness. The requirements - concerning developers' sales brochures, price lists, show flats, transaction information disclosures and mandatory provisions for sales and purchase agreements - led to a slump in the number of primary sales to 200 at the time.

However, the agency said that the slump this time round is mainly due to the worsening Covid outbreak which has forced developers to postpone their sales of new properties.

As of March 9, a total of 61 new home sales agreements worth a total of HK$1.02 billion were recorded, according to the agency.

In the secondary market, the agency reported eight deals at 10 blue-chip estates over the weekend, up 60 percent week-on-week.

The realtor says the demand in the secondary market still remains high though the explosive outbreak has a negative impact on home-viewing. And the deal numbers and prices are also expected to rise once the pandemic is brought under control.

In Quarry Bay, a 668-square-foot flat at Kornhill changed hands for HK$10 million, after HK$1.98 million was cut from the asking price, driving the price per sq ft down to HK$14,970.

The seller made a profit of HK$8.7 million after buying the home for HK$1.3 million in 2001, according to the agency.

The agency says two-bedroom and three-bedroom flats at Kornhill priced between HK$8 million and HK$12 million saw at least a 20 percent increase in the number of home viewings, mainly thanks to the recently raised mortgage cap.

Meanwhile, a three-bedroom unit at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok measuring 885 sq ft sold at HK$12.69 million, or HK$14,339 per sq ft, says Ricacorp Properties.

The vendor who bought the unit at around HK$1.5 million in 2018 would incur an around 15 percent loss of HK$2.31 million.

In Hung Hom, a flat measuring 647 sq ft at Whampoa Garden fetched HK$9.7 million after HK$200,000 was knocked off the asking price. The price per sq ft came in at HK$14,992.

(The Standard)

信德中心每呎50元承租


受疫情重擊,甲廈淪為「重災區」,拖累指標甲廈租金急下滑。消息指,上環信德中心西翼低層單位,於交吉約半年後,以每呎50元租出,較舊租金下跌約17%。

據市場消息指出,上環信德中心西翼低層12室,建築面積約2013方呎,新以每呎50元租出,月租約100650元,據悉,上址舊租為每呎約60元,惟該單位於去年9月已交吉,故單位於交吉6個月後租出,租金下跌約16.6%。

交吉半年始租出

據業內人士評論指,受疫情等因素打擊,現今甲廈市場觀望氣氛揮之不去,令部份業主議租幅度逐步擴闊,上述信德中心物業外望開揚海景,為該甲廈的優質單位,最新呎租雖然稍回落,但已屬貼市價水平。

力寶中心高層呎租45

據代理行資料顯示,該甲廈於疫市兩年以來,成交呎租介乎30元至68元,近期承租個案為低高層4室,建築面積約1365方呎,於本月初以每呎約55元租出,月租約75075元。

此外,金鐘力寶中心租金亦備受壓力。消息指,該甲廈2座高層03室,建築面積約870方呎,以約每呎約45元租出,月租約39150元。

(星島日報)

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灣仔新銀集團中心全層意向價1.4億

受疫情重擊,商廈市況觀望氣氛濃厚,議幅亦逐步擴闊。灣仔新銀集團中心全層以意向價約1.4億放售,較早前叫價調低約17%;此外,尖沙嘴新港中心高層單位,以每呎約32元放租,租金重回九年前水平。

有代理表示,灣仔告士打道200號新銀集團中心中層全層,建築面積約7388方呎,業主原意向售價約1.69億,現減價至1.4億,呎價約1.89萬,上述物業間隔四正,外望全海景觀,光猛開揚,獨立全層,隱私度極高,適合跨國公司及各行業設立總部之用。

此外,尖沙嘴新港中心亦錄減價放租,租金更重回2013年水平。有代理表示,尖沙嘴廣東道30號新港中心一座高層3室,建築面積約1500方呎,現以每呎約32元放租,月租約4.8萬元;翻查資料,該單位曾於2013年初以呎租約32元租出,意味著若單位以意向呎租成功出租的話,租金將重回至2013年水平。

新港中心意向呎租32元減15%

該代理稱,單位已備有寫字樓裝修及間隔,享開揚城市景觀,並位處正門位置,物業舊租客剛於3月遷出,舊呎租料約38元水平,今次業主下調約15%放租。

(星島日報)

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港鐵百勝角項目勁收36意向 將邀發展商入標競投 市場估值逾20億

港鐵旗下將軍澳百勝角通風樓項目昨日截收意向,吸引多達36家發展商遞交意向書,並創區內項目新高,除中小型發展商,亦不乏大財團參觀,料項目將於短期邀內請發展商入標競投,市場估值由16億起至逾20億不等,每方呎樓面地價介乎5500至8000元。

港鐵發言人表示,是次共收到36份意向書,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商或財團提交正式標書,並將盡快落實有關招標安排。事實上,是次入意向的財團類型相當多元化,包括新地、信和、恒基、會德豐地產、長實、華懋、南豐、遠展、英皇及麗新等,均為本地財團。鑑於疫情嚴峻,是次招收意向書將不設現場遞交,所有發展意向書均以電子方式提交。

每伙面積不少於280

項目坐落於將軍澳市地段第132號之地段,位於將軍澳昭信路,將建於百勝角通風樓上方,臨近環保大道交界處,可經培成路及銀澳路直達港鐵坑口站。項目地盤面積約4.8萬方呎,為近年規模最細鐵路項目,屬住宅用途,住宅可建總樓面約29.07萬方呎,並將引入限呎條款,每伙單位面積不得少於280方呎,料可提供約550個住宅單位。業內人士指,項目估值約16億至23億,每呎樓面地價由5500至8000元不等,由於項目位於鄰近坑口鐵路站,且規模適中,吸引各類發展商參與競投。

有測量師表示,項目估值23.27億,每呎樓面地價約8005元,由於位置不差,地盤面積不大所需投資額細,預料發展商將興建中小型單位,平均面積390方呎,提供745伙左右。參考區內樓齡二十多年的東港城,近期成交呎價約16000元,放盤叫價可達19000元,因此日後落成新盤開價每呎20000元以上屬合理水平。

落成料每呎價兩萬

近期將軍澳新盤銷情不俗,項目受發展商歡迎不意外,預料最終會有約8個發展商入標,不過參考之前東涌牽引配電站物業項目,如果補地價金額太高,與發展商期望落差太大,亦有機會導致流標收場。將軍澳日出康城住宅供應已接近全數推出,跨灣大橋及將軍澳–藍田隧道快將完工,屆時項目單位落成可享區內完善配套,升值潛力不俗。

另一測量師稱,項目估值約17.44億至18.89億,每呎樓面地價估計由6000元至6500元,如此多發展商有興趣是因為日後落成單位料能外望公園景,後面亦有山景,地皮附近綠化區域亦多,旁邊就是香港單車館公園。而坑口區一帶發展己十分成熟,地皮可塑性高,相信會提供1房至3房戶型,迎合上車以及換樓客。將軍澳一手樓盤受年輕上車客歡迎,隨着區內新項目被市場消化,日後樓價有較佳的上升潛力。

坑口一帶發展成熟

不過,港鐵一般在完成收集意向書後很快公布補地價金額,現時股市和樓市轉淡,如果政府的補地價未能反映現況,地鐵又要求合理利潤,項目最終有機會流標。

(星島日報)

 

小小地皮有啟示 料財團獨資參與

港鐵推出的將軍澳百勝角通風樓項目,受到各類發展商追捧,大中小型發展商認為將軍澳區已發展多年,區內配套成熟為一大優點,項目規模不算大,小小地皮卻甚具啟示作用,預料大部分都會計畫以獨資方式發展。

大型發展商方面,新地發言人指,集團對發展將軍澳區相當熟悉,在該區擁多個發展項目,包括早年合作項目將軍澳中心,以至近年的晉海及天晉等。

遠展:項目位置優越

據了解,一些中小型發展商如麗新亦表示已遞交意向書,該集團先前已購入不少官地及地盤,包括九龍塘廣播道豪宅地等,

遠東發展發言人指,項目位置優越,坐落於成熟的區份,屬配套完善,鄰近大型商場及港鐵坑口站,集團對未來項目發展有信心。

亦有發展商表示,百勝角地皮位置鄰近坑口港鐵站,擁地鐵之利,項目向銀綫灣方向以低密度物業為主,相信落成後,部分單位享有遠海景,項目規模不算更有興趣。

有測量師指,將軍澳百勝角項目雖然是一個新發展區,但是基本社區配套如商場等已經齊全。然而交通方面就一般,港鐵班次不算頻密。

另一測量師分析指,項目區內發展和配套尚算成熟,地皮鄰近東港城,有基本生活配套,雖然發展規模不算太高彈性,但投資總額不大所以吸引中小型發展商參與。最終入標相信多為獨資發展商,以本地財團為主。

四項目在規劃中

除了百勝角通風樓項目之外,港鐵早前指今年的推售樓盤會根據疫情的影響與預售樓花的申請的進度,如果項目進展符合預期,今年將有四個項目可推出預售,為市場帶來5000個單位。

至於土地招標,現時公司有四個項目在規劃中,可為市場帶來5100個單位,包括重推東涌發電站上蓋項目、東涌東站第一期等。

(星島日報)

 

會地等統一跑馬地舊樓業權 首度夥拍培新 底價17億投得

近年港島區土地供應短缺,不少財團透過強拍舊樓以增加土儲,跑馬地雲地利道大廈,昨舉行強拍,由會德豐地產夥培新集團以底價17.32億統一業權,項目可建樓面87975方呎,每呎樓面地價19687元。發展商表示,地盤將發展為優質豪宅項目,約3年後推出市場。

跑馬地雲地利道15號舊樓昨進行強拍,並以底價17.32億統一業權。會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團一直以不同途徑補充土地儲備,是次透過強拍為集團投得今年首幅地皮。將與培新集團合作發展該住宅項目,屬兩個集團間首次合作,地盤將發展為優質豪宅項目。他認為作為市區項目,規模實屬不小,將盡快開展相關程序,料於3年或以後推出市場。

料三年後推售

上述地盤面積約17595方呎,現時規劃為「住宅 (乙類) 6」用途,若以地積比率約5倍重建發展計,預計可建總樓面約87975方呎,以上述強拍價計算,每呎樓面地價約19687元。項目位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段,落成後料不少單位可享馬場景色。

項目現址為雲地利大廈,由兩幢樓高9層的住宅大廈組成,合共提供67個住宅單位及24個車位,早於1963年5月落成入伙,至今樓齡約59年。於今年一月獲批強拍,是今年第二宗獲批強拍令個案。是次以底價17.32億拍出,對比2018年10月申請強拍時市場估值約15.18億,高出約2.14億。

每呎樓面地價約1.9

就是次項目,集團曾於2018年6月及9月期間兩度向小業主提出收購,當時收購價由3185萬至1.09億,而於2021年3月再次向小業主提出收購時,收購價就減至2331.2萬至8074萬,減幅約24.9%至33.2%。

此外,是次為會德豐地產於2010年5月,以底價5.8億奪得西營盤建裕大廈,即現時的Luxington Hill後,相隔約11年再作強拍。

單位可享馬場景色

會德豐地產近年積極以各種途徑增加土地儲備,其中包括收購灣仔春園街的榮利樓,並於去年成功統一業權。集團當時表示,地皮將興建商住物業,地盤面積約4000多呎,以地積比率8倍發展,可建樓面約3萬多方呎,料於近年推出市場發售。當時未有透露實際投資額。

(星島日報)

 

羅素街地鋪每呎181元跌78% 18年來首錄家品店進駐 租金重返沙士價

疫情持續下,核心區街道民生化,曾高踞全球租金最貴的銅鑼灣羅素街,剛錄家品店進駐地鋪,為過去十八年來首次,月租約20萬,平均呎租約181元,較舊租金暴跌約78%,重返當年沙士價。

疫市核心鋪位租金急下滑,市場消息透露,銅鑼灣羅素街26號地鋪,建築面積約1100方呎,最新獲本地家品店天上野承租,租約為期三年,首年租金約20萬,平均呎租約181.8元。

每月租金20

該地鋪面對時代廣場,前租客Swatch Group旗下BLANCPAIN,於2012年以每月152萬承租,直至2017年續租時,租金調整至94萬,最新租金較上舊租金急挫約78.7%,較高峰期回落約86.8%。

業界料租金低位橫行

資料亦顯示,BLANCPAIN去年初撤出該鋪後,鋪位曾交吉約半年,於去年底由利是封店以短租形式租用,月租約10萬,平均呎租約90.9元,為期三個月。

知情人士透露,有見現時疫情肆虐,業主給予租客優惠條款,首年租金20萬明顯具折讓,料於第二及第三年逐步調高租金。於03年沙士後,羅素街廣受國際級租戶追捧,租客幾番更替,食肆於民生行業早於2003年後逐步撤走,奢侈品爭相進駐,將該街道租金推至全球首位。

據外資代理行資料顯示,上述鋪位早於2001年至2004年期間,由連鎖服裝以約20萬租用,故經歷接近二十個年頭後,租金走回起點、重返當年「沙士」水平。

代理指,第五波疫情一發不可收拾,鋪位租務膠着,今年上半年鋪市「無運行」,料整體租金低位橫行,最快第三季才有力回穩。

銅鑼灣地帶每呎150元租出

另一方面,據市場消息指出,由連鎖化妝品店莎莎不再續租位於尖沙嘴廣東道68至80號恒利大廈地鋪,建築面積約1940方呎,現時月租約50萬,呎租257元。

此外,消息指,銅鑼灣地帶商場地鋪,建築面積約2000方呎,獲手機配件零售商以30萬租用,呎租約150元。

據悉,該鋪早前曾由化妝品店以約73萬租用,故租金跌59%。

(星島日報)

 

海富中心商場舖 賣1900萬翻一番

本港經濟受第五波疫情重創,中細價舖位業主亦選擇沽貨套現。金鐘海富中心商場1樓一個舖位,以1900萬元易手,原業主賬面賺逾1倍離場。

市場消息指出,海富中心商場1樓97號舖,建築面積約363方呎,位於商場扶手電梯旁,屬人流較旺的舖位,新近以1900萬元成交,呎價約5.23萬元。舖位由中國人壽 (海外) 承租,月租4萬元,租金回報約2.5厘。

據了解,原業主為高盛前亞洲區董事總經理李峻愷或有關人士,於2009年7月以943萬元買入,持貨約13年,賬面獲利957萬元或逾1倍。

天后銀幕街地下呎造2.22

此外,天后銀幕街23號地下,建築面積約1080方呎,曾以4000萬元放售,終削至2400萬元易手,減價1600萬元或四成,呎價約2.22萬元。現租戶為新加坡式食肆,月租4.8萬元,租約期至2023年1月,租金回報約2.4厘。

原業主於1961年9月以7.8萬元買入,持貨近61年,賬面勁賺2392.2萬元,升幅高達307倍。

(信報)

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石門京瑞廣場巨舖招租 意向21萬

疫情下民生區消費相對穩定,現石門京瑞廣場二期地下巨舖招租,意向月租約21.4萬元。

原為食肆 可即租即用

代理表示,位於沙田安群街1號京瑞廣場二期地下G01號舖,面積約3,056平方呎,業主現以意向月租約21.4萬元放租,平均呎租約70元。

該代理稱,舖位前租戶為燒臘茶餐廳,由2019年起承租至2月初交吉,現維持原有裝潢及連同餐廳生財工具招租,方便租戶即租即用。舖位坐落安群街及安耀街交界,大單邊巨舖配備充裕廣告位。

代理指,京瑞廣場為石門區唯一大型購物點,附近為工商物業及住宅,比鄰碩門邨、濱景花園、翠湖花園及沙田第一城等,消費力強勁;京瑞廣場鄰近石門港鐵站出口,地理位置優越,甚適合營商。

(經濟日報)

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中環乙廈雲明行 合中小企進駐

中環雲明行屬乙廈,每層面積約2,000平方呎,正適合中小型企業使用。

雲明行位於中環雲咸街,略為偏離中環商業心臟地段,交通方面,由中環港鐵站皇后大道中出口,沿雲咸街步行至該廈,需時約10分鐘以上,大廈門口亦有巴士及小巴。配套上,雲咸街本身為餐飲集中地,大廈對面正為蘭桂坊,故有大量特色餐飲提供,上班人士亦可前往皇后大道中及德輔道中一帶,有更多餐廳可供選擇。

每層約2千呎 可間兩單位

物業位處雲咸街,附近有中央廣場等甲廈項目,亦有不少乙廈。外形上,雲明行屬相對舊式,物業於1978年落成,至今已逾40年,勝在保養上不俗,包括升降機等已提升,整體質素仍不差。物業提供兩部升降機,而從大廈門口進入地下大堂,需走數級樓梯,少許不便。

雲明行樓高22層,除了個別低層單位外,每層面積約2,000平方呎,可分間成兩個單位,每個面積約1,000平方呎,由於面積較細少,非常適合中小型企業使用。景觀上,單位望向中央廣場一帶商廈景為主,因位處地勢較高,景觀頗為開揚。用戶包括有投資公司、餐飲集團後勤辦公室,亦有半零售行業包括健身中心等商戶使用。

買賣方面,該廈交投向來不多,2018年,物業4樓A室連平台單位,面積約1,000平方呎,以約1,730萬元成交,呎價約1.73萬元,對上一宗成交為2020年11月,物業16屢全層,面積約2,000平方呎,以約3,600萬元成交,呎價約1.8萬元。

租務上,去年大廈錄兩宗成交,物業中層A室,面積約1,000平方呎,以2.6萬元租出,呎租約26元,去年10月大廈高層B室,面積約1,000平方呎,成交呎租約32元。

(經濟日報)

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上環乙廈錦甡大廈 全層放售意向1850萬

上環乙廈多,區內錦甡大廈現全層進行放售,意向價約1,850萬元。

面積1463 呎價1.26

代理表示,有業主放售上環德輔道中257號錦甡大廈中層全層,面積約1,463平方呎,業主意向售價約1,850萬元,折合每平方呎約1.26萬元。

該代理表示,上述物業間隔四正實用,外望城市開揚景觀,獨立全層私隱度極高,配備全新寫字樓裝修,適合各行業進駐,買家可即買即用。物業地理位置優越,位處上環港鐵站上蓋。

成交方面,本月該廈錄1宗買賣,涉及中層全層,面積約1,463平方呎,以約1,720萬元易手,呎價約11,757元。租務上,今年1月高層全層,面積約1,463平方呎,以近4萬元租出,呎租約27元。

(經濟日報)

 

堅尼地城「蚊型地」估值逾6.2億

料建單幢樓 可提供80至100

下年度賣地表內另一幅「蚊型地」為堅尼地城近海的西寧街地皮,地盤積僅5,780平方呎,預計若果加入「限呎」要求,地皮只能夠興建1房或2房單位,地皮估值6.2億元起。

下年度賣地表內只有兩幅住宅地的面積小於1萬平方呎,當中西寧街地皮面積5,780平方呎,僅次於將在下季推出的西營盤醫院道地皮,屬於賣地表內面積第二小的「蚊型地」。

中高層單位 可望維港海景

地皮前身是食環署臨時倉庫,除了面積細外,兩旁亦由廣基工廠大廈及亨富閣之間夾住,唯一優點是前方的招商局貨倉,現時大約10多層高,即使重建後最高亦只有70米 (主水平基準以上),將會較西寧街地皮的100米高為矮,意味地皮中高層單位可望維港海景。

地皮規劃屬「住宅 (甲類)」用途,若果以地積比率9倍發展,可建樓面僅5.2萬平方呎,按照地盤規模估計只能夠單幢樓,大約提供80至100伙。

有測量師認為,地皮在政府賣地之中屬於偏細的地皮,因此總投資額亦會較細,相信會有不少中小型發展商都會有興趣,估計日後招標或有超過10份標書。

至於發展局決定在政府賣地中陸續加入「限呎」要求,規定單位實用面積不少於280平方呎,由於連下季面積更細的醫院道地皮亦加入有關條款,市場估計西寧街地皮亦難逃一劫,很大機會設有「限呎」要求。

測量師:「開則」1至2房為主

對於「限呎」條款會否對地價或者發展商投地意向有影響,該測量師則認為,在預算案進一步放寬首置按揭保險後,相信買家的負擔能夠將會有所提升,再加上港島區買家預計購買力亦會較強,相信地皮「開則」以1房、2房為主,亦能夠配合市場的需求。

西寧街目前市場估值介乎6.2億至9.6億元,每呎樓面地價約1.2萬至1.85萬元,連同建築成本,總投資額僅10億至10多億元。

堅尼地城近年有不少舊樓收購重建,區內包括加多近山、浚峯、IMPERIAL KENNEDY等近年入伙的新盤均為舊樓重建而成,當中樓齡7年的加多近山,而規模較大的市區重建項目泓都,樓齡17年,平均實用呎價約2.4萬元,而樓齡12年的傲翔灣畔,實用呎價約2.6萬元。

區內現時仍有不少舊樓重建項目進行中,包括永義國際 (01218) 則計劃重建爹核士街1B至1E及吉席街93和95號,而上海商業銀行亦正重吉席街33至47號,將會提供173伙。

(經濟日報)

 

MTRC's homes plan at TKO draws rush of developers

MTR Corporation (0066) says it has received 36 expressions of interest for its Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O, with market valuations ranging from HK$1.6 billion to HK$2.3 billion, or about HK$5,500 to HK$8,000 per square foot.

Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land Development (0012), Emperor International (0163), Lai Sun Development Company (0488) and Nan Fung Group were said to have submitted their plans.

The residential development is in the lot known as Tseung Kwan O Town Lot No 132, which abuts Chiu Shun Road near the junction with Wan Po Road, and is accessible to the Hang Hau station via Pui Shing Road and Ngan O Road. It will be built atop the Pak Shing Kok Ventilation Building and provide a maximum gross floor area of 27,006 square meters.

With a convenient location and good supporting facilities, as well as a relatively low investment amount, it is no surprise that the project has received enthusiastic responses, a surveyor said.

A minimum size requirement of about 280 sq ft will apply to this development and Lam expects mainly small and medium-sized units will be built upon the site to meet the demand of small families.

But in view of the fifth wave of the pandemic, interested developers and consortia are expected to be conservative in their bids, the surveyor added.

Meanwhile, Wheelock Properties, partnered with Peterson Group, acquired a residential building in Wan Chai at the reserve price of HK$1.7 billion through a compulsory sale yesterday.

The building, Ventris Court at No. 15 Ventris Road, with a registered site area of about 17,595 square feet, was completed in 1963.

Wheelock said it is a rare premium site in the urban area of Hong Kong Island and it will be redeveloped into a luxury residential project.

The developer expected to put the project up for sale in three years at the earliest.

Separately, Sunevision (1686), the technology arm of SHKP, said the site it won at Chung Hom Kok will be used to develop its second landing station for international submarine cables.

The addition of cable landing stations to its data center portfolio will further strengthen its position as a connectivity hub in Asia, it said.

It won the site on a 30-year land grant at a premium of HK$427.9 million last week.

(The Standard)

 

Hong Kong’s private commercial landlords join big guns in offering rent relief to tenants hit by fifth wave closures

Tai Hung Fai Enterprise says it will help its tenants, who are its ‘bread and butter’

All tenants except one since 2019 ‘are still with us’, says Causeway Bay landlord H Development Holdings

Hong Kong’s private commercial landlords are joining the city’s big guns in offering rent relief to their tenants.

Tai Hung Fai Enterprise, a property developer that has more than 1,000 tenancy agreements all over Hong Kong, including offices, serviced flats, warehouses and about 200 shops, said it would help its tenants, who are its “bread and butter”.

“We will work out a solution with tenants on a case-by-case basis,” said Edwin Leong Siu-hung, the developer’s founder. Instead of purely cutting rents, he said a temporarily lower base rent and higher turnover rent, such as 30 per cent to 35 per cent of sales, would be a solution that is fair to both landlords and tenants. Base rents are fixed, but turnover rents are based on sales revenue.

Hong Kong’s fifth wave of the Covid-19 pandemic has plunged the city into an unprecedented crisis, and Tai Hung Fai’s offer of rent relief comes after MTR Corporation – the city’s sole transit operator and owner of significant commercial property – said last month that it would offer concessions across the 97 subway stations and 13 shopping centres it owns. Link Reit, which operates 11 million sq ft of retail space in the city, said it too would offer “support on a case-by-case basis” across its properties. Developers Swire Properties and Hongkong Land said they would fully waive rents for tenants subject to mandatory closures imposed by the government to stop the spread of Covid-19 in the city.

“Most tenants have accepted the turnover rent arrangement, as they can afford to pay more when sales rebound – and less during a decline in sales,” said Leong, who, with an estimated net worth of US$4.4 billion, is Hong Kong’s 22nd richest man this year, according to Forbes.

Tai Hung Fai’s tenants include restaurants, gyms, private tutoring schools and fashion retailers. The concessions it will offer will depend on the impact of Covid-19 on individual tenants’ sales, Leong said. “During this difficult period, landlords and tenants have to join hands to overcome this crisis, which may yet last for several months,” he added.

Leong said he was confident that sales would return to normal once the pandemic had been brought under control, in May or June. At the same time, the government handout of HK$10,000 (US$1,280) in digital vouchers to 6.6 million eligible Hongkongers, with the first half to be distributed next month, would also help.

“People will start spending again. Sales in the second half of this year will be better than during the first six months,” he said.

The government’s rent deferral scheme will, however, only benefit about 10 per cent of Tai Hung Fai tenants. But Leong said he supported the scheme as most tenants had paid two months’ rent as deposit to landlords, whose risk was thus reduced.

Elsewhere, H Development Holdings, a developer with a portfolio of 300 tenants largely in Causeway Bay, said it would offer rent cuts of between 10 and 50 per cent.

“All our tenants except one are still with us since footfall dwindled in 2019, when the city was gripped by the anti-government protests, followed by more than two years of the Covid-19 pandemic,” said Eric Ng, H Development’s chairman. The company has a portfolio worth HK$20 billion in Hong Kong, comprising five completed commercial buildings and another three under construction.

“Most people are staying at home or are working from home in a bid to avoid being infected by the Covid-19 pandemic. There are hardly any people to be seen in Hong Kong’s major districts such as Causeway Bay, Tsim Sha Tsui and Central [these days],” he added.

(South China Morning Post)

代理:上月甲廈租務創五年新低


第五波疫情大爆發,甲廈市場淪為「重災區」,據代理指出,上月五十大指標甲廈僅錄216宗租務,按月急跌約4成,並創過去五年新低。

216宗按月急跌40%

代理昨日發表的市場報告指出,上月五十大指標甲廈成交量大幅回落,僅錄得3宗買賣,較今年一月的10宗成交,按月下跌約7成,創去年10月以來新低。 至於租務市場更為淡靜,上月五十大甲廈僅錄216宗租務,較今年一月的365宗,按月下跌約4成,並創自20171月以來新低。

油塘工業城呎價4231元售

代理表示,在疫情肆虐下,經濟低迷,企業承接核心甲級商廈意欲偏低,拖累市場交投受壓。

另一方面,代理表示,油塘高輝街17號油塘工業城A座中層17室,建築面積約2517方呎,以交吉形式易手,作價約1065萬易手,呎價約4231元,創該廈呎價新高。

(星島日報)

 

上環全幢商廈5200萬易手 買家蘇民峰:項目屬寫字樓契料回報逾三厘

受疫情肆虐打擊,市場觀望氣氛揮之不去,惟城中名人入市步伐未見放緩。著名堪輿學家蘇民峰於疫市下再度「出手」,以約5200萬購入上環文咸東街全幢商廈,呎價約1.29萬。他表示,項目屬寫字樓契,料回報逾3厘。

疫下商廈錄全幢買賣,上環文咸東街87號全幢商廈以約5200萬易手,買家為堪輿學家蘇民峰,根據代理表示,上址樓高約5層,總樓面約4030方呎,以易手價計,呎價約12903元。原業主於1991年以715萬買入上址,持貨約31年,帳面獲利約4485萬,期間升值約6.27倍。

平均呎價1.29

本報昨日就上述消息向蘇文峰查詢,他回應,自從去年沽售堅道地鋪套現,一直為資金尋找出路,上述物業屬寫字樓契,地鋪由順豐速遞承租,月租7.5萬,樓上商業單位交吉,預期租予同一名租客,若悉數承租,料回報逾3厘。 他又說,鍾情於淡市出手,不用與其他人爭奪,上述全幢洽商數月才拍板。

身為堪輿學家,蘇民峰有他獨特的眼光揀樓,他指出,由2004年至2024年間走「西邊運」,上環及西環受惠,由20042044年「北邊水」活躍,由西環至柴灣,皆受惠於「北邊水」。

受惠「西邊運」及「北邊水」

事實上,蘇民峰於疫情爆發以來仍活躍於工商鋪市場,資料顯示,他於去4月以4800萬沽出半山堅道124號地鋪連閣樓,以鋪位面積約3600方呎計,呎價約1.33萬。蘇氏於2007年以1050萬購入,持貨14年帳面獲利約3750萬,物業期間升值約3.57倍。

佐敦上海街鋪12萬租出

另一方面,受疫情等因素打擊,市區鋪位租金持續受壓。據市場知情人士透露,由永倫集團持有的佐敦上海街228號海德中心一樓全層連入口位,建築面積約2964方呎,於交吉約一年後,以約12萬獲聯誼會承租,呎租約40.4元,該鋪早前由食肆以約15萬租用,故最新租金下跌約兩成。本報昨日就上述消息向永倫集團作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。

(星島日報)

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屯門14工廈重整 商業樓面逾460萬呎

在工廈活化政策加上北部都會區推動下,各路發展商紛善用位於新界旗下項目,以釋放該區的發展潛力,其中屯門工業區近年加快轉型,區內目前有約14宗工廈重建或者改裝申請,涉及工商業樓面面積高達460萬平方呎。

鄰近西鐵屯門站的屯門第9區及杯渡路以南的第12區,有多座工廈林立。鑑於區內基建逐漸落成,加上在政策推動下,區內現時至少有14宗工廈活化或重建個案,涉約463萬平方呎樓面面積。

新地載通屯門地 申建3商廈

區內日前再有大型的重建項目推出,所指的是新地 (00016) 及載通國際就旗下的九巴巴士廠、貨廠及嘉栢中心第1期。項目近日向城規會申建3座商廈,涉及總樓面約208萬平方呎,規模媲美中環國際金融中心二期 (總樓面面積約200萬平方呎)。

上述申請地點鄰近區內指標屋苑大興花園、東亞紗廠工業大廈、屯門貝爾特酒店,並位處港鐵屯門站的西北面。按申請方案,申請人擬以地積比率9.5倍,發展3幢樓高2732層、另設34層地庫的現代化商廈。同時,發展方案亦會提供其他商業用途,如商店及服務行業、食肆、私人會所、娛樂場所及康體文娛場所等等。另外,項目亦將興建一間幼稚園,及在屯門市地段第80號及第81號地庫層提供公眾停車場。

英皇分拆發展新安街兩工廈

此外,英皇國際 (00163) 亦積極為該區的工廈申請重建。集團旗下新安街15號山齡工業大廈,及比鄰的新安街13號寶泰工業大廈,於2020年曾獲批合併發展。不過,發展商去年再遞交新發展方案,將兩地盤分拆作單獨重建。發展商計劃在上述兩個地盤,分別重建為123層高的新式工廈,兩者合計涉及的總樓面面積約22.8萬平方呎。

同時,同系的建發里4號項目,早於數年前已獲得活化批准,以用作寫字樓、零售及餐飲為主的大廈,提供約18萬平方呎樓面面積。發展商早前斥資約2億元改裝,項目已經落成。至於原由已故「舖王」鄧成波持有的河田街2號的東亞紗廠工業大廈,早前向城規會申請改裝為酒店、辦公室、商店及服務行業等,提供943個酒店客房,涉及發展樓面面積約46.64萬平方呎,其中酒店樓面佔逾6成。不過,項目於去年已以22.4億元將屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權轉售予華潤物流。

 

(經濟日)

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旺角巨舖 超市30萬租用

疫情下零售核心區一綫舖租急跌,民生商戶趁機進駐一綫地段。例如旺角亞皆老街地下至1樓巨舖,獲超市以約30萬元租用。

消息指,旺角亞皆老街7381號地下1樓,面積合共約7,000平方呎,以30萬元租出,呎租約43元。據悉,該舖由大生生活超市租用。現場所見,該舖正進行裝修工程,門口掛起該超市招聘廣告。物業鄰近港鐵站出口,附近人流甚暢旺,為區內一綫地段。

大生生活超市在港分店近50間,遍布港九新界,選址絕大部分為民生區,相信是次趁核心區一綫地段舖租下跌而進駐。

翻查資料,該舖前租客為連鎖影音店百老滙,品牌早於2009年,以260萬租用「玩具大王」蔡志明旗下宏安大廈地下至4樓複式巨舖,總樓面約2.5萬平方呎,作為品牌旗艦店。直至2020年,本港爆發疫情,百老滙決定放棄該旗艦店,其後一直乏長租客租用,近一年多部分地舖先後由零食店、口罩店等短租。按是次超市租用其中一部分計,租金下跌約6成。

另一方面,核心區紛錄民生商戶租舖,羅素街26號地下,面積約1,000平方呎,以每月約18萬元租出,新租客為家品店「天上野」,租金較前租客鐘錶店跌逾8成。

(經濟日)

 

蘇民峰5200 購上環全幢舊樓

土地註冊處資料顯示,上環文咸東街87號全幢舊樓,面積約4,030平方呎,日前以5,200萬元易手,呎價約1.29萬元,買家為著名堪輿學家蘇民峰。

另一位堪輿學家麥玲玲剛以1,680萬元,向丈夫購入北角寶馬山花園6座中層C室,實用面積845平方呎。麥玲玲表示自製首置身份再買樓。

另一方面,旺角先達廣場地下100號舖,面積約87平方呎,日前以約560萬元易手,呎價約64,368元。資料顯示,該舖原業主為有「太子鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明及其妻子宣宏雁,兩人於2017年以533.8萬元購入,帳面獲利26.2萬元離場。

(經濟日)

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MTRC seeks bids for TKO development

MTR Corporation (0066) has invited developers or consortia to submit bids for the Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O today, with submissions closing at 2pm on April 13.

Meanwhile, Citic Telecom reported a profit attributable to shareholders of HK$1.07 billion for the last year, representing a year-on-year increase of 5.2 percent.

Total revenue rose 6.3 percent year on year to HK$9.48 billion.

Basic earnings per share were up 5.0 percent to HK29.3 cents and the board has recommended a final dividend of HK17.0 cents per share for 2021. Together with the interim dividend of HK5.5 cents per share, total dividends for 2021 amounted to HK22.5 cents, up a 7.1 percent over the previous year.

(The Standard)

 


力寶中心每呎36元跌40%交吉三年始租出


受疫情打擊,甲廈市場淪為「重災區」,拖累租金急下滑。消息指,金鐘力寶中心二座中層單位於交吉近三年後,以每呎約36元租出,較舊租金急跌逾4成,低市價約15%。

疫市下甲廈租金急下滑,市場消指出,金鐘力寶中心二座中層10室,建築面積約1876方呎,以每呎約36元租出,月租約67636元。

低市價逾15%

據地產代理指出,上址對上一手租金每呎達63元,惟商戶於2019年中已遷出,業主於同年5月放租,惟市場及後即遇上社會運動爆發,令甲廈租務交投急轉直下,於市場承租力疲弱下,單位一直交吉至今。

每月租金6.76

據業內人士指出,由於力寶中心業權分散,業主議價空間較闊,加上第五波疫情大爆發,整體市況正處水深火熱,並指該廈近期低層單位以每呎僅約30元放租,令市場感到嘩然。

據本報統計資料顯示,力寶中心於去年第四季平均呎租約54.1元,較兩年前急挫34%,屬十大甲廈中於疫市期間跌幅「最傷」的。

至於該甲廈近期亦頻錄低市價承租個案,其中,該廈2座低層單位,於去年底,於交吉1年半後,以每方呎約35元租出,創該甲廈11年以來新低,租金明顯屬低市價水平。

(星島日報)

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太古城中心兩層逾200萬續租

疫市下非核心區甲廈有支持,鰂魚涌太古城中心錄大手續租,由富國銀行 (Wells Fargo Bank) 承租兩層全層,涉逾5.1萬方呎,平均呎租逾40元,月租逾200萬。

平均呎租逾40

太古灣道12號 (前稱太古城中心四座)7至8樓全層,面積合共51308方呎,由富國銀行承租多年,市場消息透露,近期在疫市下續租,有代理指新租金由舊租金每呎46元減逾10%,亦有消息指租金雖然維持舊有水平,惟業主給予租客優惠。另外,黃竹坑建德工業大廈低層單位以意向價3338萬放售,呎價約8900元,料買家享回報約2.5厘。

代理表示,黃竹坑道26號建德工業大廈低層單位,建築面積約3750方呎,意向價約3338萬,呎價約8900元。上址屬罕有放售,單位間隔方正實用,現租客作迷你倉用途,回報穩定。該大廈一梯兩伙,用戶私隱度極高,附設兩部載貨電梯,鄰近黃竹坑港鐵站。

黃竹坑建德意向3338

另一代理表示,小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心B座地下14室,面積約1932方呎,業主現連同兩個客貨車車位放售,意向價約1950萬元,呎價約1萬元。該廈客貨車車位市值每個約180萬至200萬。

(星島日報)

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港鐵百勝角補地價11億 每呎3789元貴過康城 分紅比例成中標關鍵

近年鐵路新盤成為賣點之一,港鐵昨日推出將軍澳百勝角通風樓項目招標,其招標條款隨即曝光,消息指,該項目補地價約11.01億、即每方呎補價約3789元,每呎補價創將軍澳新高,同時發展商須就分紅比例向港鐵提出建議,故該分紅比例建議為發展商成功突圍的關鍵。

鐵路概念的樓盤,素來前景被看高一綫,將軍澳百勝角通風樓住宅項目,本周一大收36份意向書,創下區內新高紀錄後,相隔短短兩天,港鐵昨火速將項目推出招標,並於4月13日截標。市場消息指,該項目補地價金額約11.01億,即每方呎補地價約3789元、每方呎補價創將軍澳新高紀錄,同時較同區最貴舊紀錄2020年9月批出的日出康城13期、當時每方呎達3600元,高出約5.3%。而該日出康城13期項目發展權於2020年9月由信和、嘉里、嘉華、招商局置地奪得。

需提供固定金額5000

據了解,除補地價外,同時發展商須就分紅比例向港鐵自行提出建議以決定勝負,而且分紅比例並不設限制,故該分紅比例建議為發展商成功突圍的關鍵,另外,同時須提出「一口價」固定金額為5000萬。換言之,是次招標條款有別於過往以「一口價」決定勝負。

有業內人士透露,由於該項目地理位置理想,未來有興建中的將軍澳跨灣連接路和將軍澳藍田隧道等,勢改善該區交通網絡,日後落成後,隨即可享受區內所有配套設施,而且發展規模不大,相信各發展商出價會各自計數,不排除同區有項目的發展商出價會稍為進取。

有測量師說,是次百勝角通風樓項目周邊的社區配套較為成熟,地皮可塑性高,預計日後項目落成後可享有公園和山景,並主打中小型單位為主,料將涵蓋1房至3房戶型,以迎合區內外上車及換樓客,料日後落成後單位每方呎可售1.9萬起,預期屆時截標可吸引約10至15家財團入標。綜合市場估值約16億至22億,每方呎樓面地價由5500至7500元。

料主打中小型單位

百勝角通風樓項目日前有入意向書的財團相當多元化,包括多家在區內有發展經驗的地產商;據了解,有入意向書的財團包括長實、新地、信和、恒基、會德豐地產、嘉華國際、南豐、華懋、遠展、英皇及麗新等本地財團,而已知有參與的中資發展商則有合景泰富等。

臨近環保大道交界

資料顯示,上述項目位於將軍澳市地段第132號地段,位於將軍澳昭信路,鄰近私樓新寶城,建於百勝角通風樓上方,臨近環保大道交界處,可經培成路及銀澳路直達港鐵坑口站。上述項目地盤面積約4.8萬方呎,屬住宅用途,住宅可建總樓面上限約29.07萬方呎,值得留意的是,項目將引入最低單位面積限制,每伙單位面積不得少於280方呎,料可提供約550個住宅單位。

(星島日報)

 

地皮細缺供應 料發展商爭相競逐

現時股市和樓市均吹淡風,不過鐵路項目貴為新盤供應重要來源,將軍澳區內地皮短缺,新盤均銷情不俗,令補地價水平不跌反升;業界人士分析指,將軍澳百勝角項目補地價比前年區內日出康城最後一期第13期高屬合理現象,主因在密度較低,地盤面積較細,更重要項目要3至4年時間落成,到時樓價預期會有升幅。

項目擁公園及山景

事實上,近日本港疫情嚴峻,經濟亦變得不穩定,將軍澳二手樓價近期隨之下跌,惟補地價卻出現不跌反升的訊號,將軍澳百勝角項目補地價比區內日出康城第13期每方呎3600元高5.3%,反映區內地皮短缺下,加上過往區內推出的樓盤都取得不俗的銷情,地價更是水漲船高。對比日出康城13期有海景,百勝角項目則有公園及山景,勝在周邊的社區配套較多,各有長處。

有測量師稱,百勝角項目每方呎補地價約3789元,略高於區內日出康城,兩個地段特點略有不同,百勝角相對日出康城密度更低,加上市道不明朗下今次無規定分紅準則,由發展商自行決定具有彈性,計算在內價格屬合理水平,所以預料入標反應理想。

估計會入約超過10份標書,繼續以熟悉當區的大型發展商主導,原因是參考以往經驗,將軍澳區住宅來來去去都是由該數間大型發展商興建,其他中小型發展商貿然進入市場風險不低,故大機會合組財團分攤風險。

標書料超過十份

另一測量師指,百勝角項目補地價水平合理,由於規模不大,相信中標財團建議分紅比例會在20%至25%之間,預料最終有6至8個財團入標,以本地財團獨資為主。

又有測量師指,疫情對樓價影響並非長期性,樓價趨勢需要長時間下跌,才能反映在補地價,反映當區樓價尚算硬淨。而相比日出康城每期發展密度不同,亦都比起百勝角項目規模大得多,面積細價格貴可以理解。

(星島日報)

 

葵涌聯發工廈全層3050萬易手 鄧成波家族沽售 持貨八年升值13%

「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨,由該家族持有的葵涌聯發第三大廈低層全層,減價逾兩成後,以3050萬易手,呎價約2074元,低市價約17%,持貨八年升值13%。

據市場知情人士透露,由「鋪王」鄧成波家族持有的葵涌和宜合道123至129號聯發工業第三大廈低層全層,建築面積約1.47萬方呎,以約3050萬售出,呎價約2074元。

每呎2074元減價逾兩成

據代理指出,上址早前於市場以意向價約4116萬放售,呎價約2800元,惟受疫情等因素打擊,市場問盤洽購反應淡靜,令業主議幅逐步擴闊,最終減價至3050萬售出,減價近26%,呎價僅約2074元,以該廈市值呎價約2500元計,低市價約17%。

據悉,上址原業主於2014年9月以2700萬購入,持貨8年帳面獲利約350萬,物業期間升幅約13%。本報昨日就上述消息向陞域集團作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。

據代理行資料顯示,該工廈近期成交疏落,對上一宗買賣需追溯至2014年9月,當時該廈全層以3675萬售出,以面積1.47萬方呎計,每呎造價約2500元。

此外,該家族亦委託代理放售觀塘偉業街163號悅品海景酒店.觀塘全幢業權,意向價約31億,總樓面約23.5萬方呎,涉598間房間,平均每房間售價約518萬。資料顯示,該酒店於07年落成,樓高32層,佔地面積約1.9萬方呎,位處牛頭角及觀塘港鐵站中間。

悅品海景酒店.觀塘意向31

代理表示,鄧成波家族於2017年以約23億向恒基購入上址,若以上述意向價售出,持貨5年帳面獲利約8億,物業期間升值約34.7%。

事實上,鄧成波於去年5月離世後,該家族頻沽售旗下物業,套現金額高逾百億元,近期較矚目成交為深井汀蘭居全幢酒店,以約14.5億易手,平均每個房間作價333萬,該家族持貨四年貶值13%。

(星島日報)

 

鄧成波家族 放售觀塘偉業街酒店

代理表示,觀塘偉業街悅品海景酒店現正放售,市值約31億元。

觀塘悅品海景酒店於2007年落成,樓高32層,享兩面單邊優勢,佔地約1.9萬平方呎,總樓面面積約23.5萬平方呎。該酒店提供598間客房,按31億元市值計,每房價值約518萬元。

據了解,酒店由鄧成波家族持有,於2017年以23億向恒地 (00012) 購入酒店。近月鄧成波家族連環放售物業,包括工廈近百億元。

(經濟日報)

 

國際企業中心3期地舖 3700萬放售

荃灣集住宅、商場及工商廈物業於一身,居住及工作人口龐大,向來具備新界核心區發展概念。鄰近荃灣海濱區一帶工商廈林立,近年更有不少舊式大廈獲收購作活化重建,令該地段搖身一變成海濱商貿區,令其投資價值被看高一綫。

新近有業主乘勢放售將荃灣國際企業中心3期IEC3地舖,連近3厘租金回報,意向價約3,700萬元。

門面闊 樓底高 回報吸引

代理表示,放售物業位於荃灣大涌道18至20號國際企業中心3期IEC3地下G02號舖,面積約1,310平方呎,業主現以約3,700萬元放售,平均呎價約28,244元。上址舖位門面闊約28呎,樓底高約3.6米,空間感十足,現由漢堡包店以每月約9.1萬元租用,租期至2024年,以叫價計算,料租金回報逾2.9厘。

全幢僅4地舖 罕有放盤

該代理稱,荃灣海濱商貿區工商大廈林立,地舖數量相對稀少,以國際企業中心3期IEC3為例,其全幢物業僅有4個地舖,加上物業附近有多個大型住宅項目如愉景新城等,為今番放售舖位帶來穩定客源,支持租金走勢。據資料顯示,該業主於2020年斥資約2,489萬元向發展商一手購入上述物業,至項目早前正式落成,並獲穩健租客進駐,遂決定放售。

事實上,屬全新商廈地舖放盤及成交甚為罕有,以國際企業中心3期為例,對上地舖成交均屬租盤,除了上述放售的單位,早前以約9.1萬元承租外,另一宗地舖成交單位面積約1,519平方呎,以約10.6萬元租出,平均呎租約70元。

國際企業中心3期IEC3處於荃灣大型行人天橋網絡內,可無障礙步行直達各個大型商場及港鐵站,同時擁有港鐵荃灣站及荃灣西站兩鐵優勢,貫通港九新界,交通便利。該代理表示,隨着國際企業中心3期IEC3樓上寫字樓陸續入伙,以及比鄰的南豐紗廠the Mills不時舉辦文化活動,以吸引外區客及文青年輕人,帶動商貿區一帶人流增加,令餐飲及零售需求持續遞增。

(經濟日報)

 

長沙灣創匯國際中心低層 每呎叫價1萬

長沙灣區因地理位置優越,加上受活化政策推動,區內近年亦由工業區成功轉型作商貿發展,並吸引不大集團及企業區內設立總部,而新近連租約放售的創匯國際中心低層單位,每平方呎價約1萬元。

連租約 租期至2023年中

有代理表示,位於長沙灣永康街79號創匯國際中心,現正放售為低層單位,面積約1,112平方呎,業主意向價約1,112萬元,連約放售,平均呎價約10,000元,以市場呎租約31元計,租金回報逾3厘,租期至2023年第二季。

創匯國際中心為樓高28層商廈,每層面積介乎1,100餘至7,400餘平方呎,以間隔實用、內籠無柱位、樓底高為賣點,而放售的低層單位,間隔實用企理,多窗開揚,內設獨立冷氣及洗手間。而該廈備有雲石大堂,設有3部載客電梯及1部貨梯,1至3樓為停車場,車位足,同時備有兩個出入口,分別通往永康街、瓊林街,鄰近備有大型商場,交通便利,距數分鐘路程已可抵港鐵荔枝角站及巴士站,四通八達。

該代理指,長沙灣荔枝角位處九龍西,前往港九新界各區方便快捷,不少用家及投資者進駐,加上市場對區內工廈需求有增無減,相信該區工廈有價有市,展望買賣市場交投持續增長。

(經濟日報)

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甲廈2月僅3宗買賣 租賃交易五年最少

有代理行發表的市場報告指出,2月50大指標甲級商廈僅錄得3宗買賣,售價按月下跌0.9%。租務成交量大幅回落,2月僅錄216宗,較1月的365宗按月少40.8%,是自2017年有紀錄以來租務交投單月新低。

空置率高企 九龍東達14%

報告顯示,整體甲級商廈空置率仍然高企,全港整體指標甲級商廈空置率維持在9.1%。當中金鐘區空置率上月回升至8.5%;九龍東的空置率仍然最高,達13.8%,但已連續四個月錄得下跌。租金方面,甲級商廈租金稍微回升,按月升0.2%。

該行代理表示,疫情嚴重,企業承接核心甲級商廈意欲偏低,拖累呎價持續向下。當中灣仔的甲級商廈售價繼續下挫,今年首兩個月累積跌近17.2%,最新呎價回落至24108元。該代理指出,第五波疫情難以在短時間內受控,經濟前景不明朗,預計市場氣氛審慎觀望,寫字樓成交及租金依然受壓。

(信報)

 

TKO project's land premium at $1.1b

MTRC's (0066) Pak Sheung Kok residential development in Tseung Kwan O will require a land premium of HK$1.1 billion.

Tenders for the Ventilation Building property development, which can yield a total gross floor area of 290,000 square feet or some 550 units, opened yesterday and will close on April 13.

The developers are required to bid at least HK$50 million. While there would be no lower limit on the proportion of dividends, bidders should decide it by themselves.

The land premium could reach approximately HK$3,789 per sq ft, marking a new record in Tseung Kwan O.

The highest land premium previously set in Tseung Kwan O was HK$5.57 billion at Lohas Park phase 13 launched in September 2020, representing a HK3,600 premium per sq ft.

It was won by a consortium formed by Sino Land (0083), Kerry Properties (0683), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).

MTRC's project, with market valuations ranging from HK$1.6 billion to HK$2.3 billion, had received 36 expressions of interest as of Monday.

Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land Development (0012), Emperor International (0163), Lai Sun Development Company (0488) and Nan Fung Group have submitted their plans.

(The Standard)

 

MTR says it may put 5,700 flats up for sale this year, launch tenders for another 5,100 units in next 12 months

MTR is expected to account for a quarter of the land for private housing units sold during the 2022-23 financial year, Development Bureau says

The launches will be subject to progress in construction and permits, as well as factors such as the war in Ukraine and the stock market

MTR Corporation, Hong Kong’s sole transit operator and owner of significant commercial real estate, could potentially put more than 5,700 flats in four projects up for sale this year, it said on Tuesday.

It will offer another four projects involving 5,100 flats for tender to developers in areas including Siu Ho Wan, which it now calls Oyster Bay, and Tung Chung, in the coming 12 months.

“Last year, in terms of home sales, actually before all these big situations happened, MTR’s result with home sales was quite good. I thought the reception for several major projects that we sold was quite satisfactory,” said David Tang, property and international business director of MTR. The projection of more than 5,700 homes was higher than a projection of about 4,300 tang made in March last year.

Tuesday’s announcement is significant because, according to the Development Bureau, MTR is expected to account for a quarter of the land for the potentially 17,940 private housing units sold during the 2022-23 financial year.

The property launches will be subject to progress in construction and permits. Macroeconomic factors in play such as the war in Ukraine and the stock market will also be considered when arranging tenders, Tang said.

The four projects that may be sold this year include Lohas Park phase 11, phase four of The Southside at Wong Chuk Hang station, phase two at Ho Man Tin station and, possibly, one at Kam Sheung Road Station.

The four projects up for tender include an MTR development at Tung Chung Traction Substation, Tung Chung East Station Package 1, Siu Ho Wan Depot Topside Development Phase 1 Package 1 and a 550-flat project in Tseung Kwan O’s Pak Shing Kok. MTR will invite developers for the project on Wednesday.

The tender for the Siu Ho Wan project, which will have the new Oyster Bay station, will have four phases with subsidiary phases just like the Lohas Park development did. The first tender will involve 1,500 flats. The entire project has more than 20,000 flats, half of which will be subsidised units.

The project will include an about 300,000 sq ft shopping centre, larger than the Heng Fa Chuen mall but similar in size to the Popcorn shopping centre in Tseung Kwan O.

The Tung Chung East project will launch a phase one tender with 1,500 flats in 12 months. Reclamation of the site is almost finished.

Meanwhile, a part of The Wai, the shopping centre at Tai Wai station, may open in the first half of next year, with the rest opening in the second half. About 15 per cent of the shops in The Wai had already been preleased. The shopping centre has secured leases with anchor tenants such as a supermarket, a large Chinese restaurant and a cinema, among others.

The Southside shopping centre at Wong Chuk Hang station was also close to securing leases with anchor tenants.

Separately, the Development Bureau said on Monday that it had granted an extension of six months to government works contracts and the building covenant period under land leases of private development projects because of the Covid-19 pandemic.

(South China Morning Post)

尖沙嘴星光行呎租32元跌20%


疫市下商廈租金急下滑。消息指,尖沙嘴星光行高層海景優質戶,於交吉約四個月後,以每呎約32元租出,較舊租金下跌約兩成。

市場消息指出,尖沙嘴星光行高層12室,建築面積約920方呎,以每呎約32元租出,月租約29440元。

交吉四個月始租出

據地產代理指出,上述單位為該廈海景優質戶,上一手租金為每呎約40元,惟租戶於去年11月已遷出,單位交吉4個月再租出,租金下跌約兩成。

此外,灣仔區內錄連環成交,消息指,浙江興業大廈中層B室,建築面積約1071方呎,以1287.9萬售出,呎價約12026元。

區內另一成交為經信商業大廈低層,建築面積1287方呎,以1480萬成交,呎價約1.15萬。據地產代理指出,上述成交價均屬市價水平。

另一方面,有代理表示,觀塘成業街7號寧晉中心25樓G01室,建築面積1133方呎,意向價1506萬,呎價約13,300元。單位以連租約形式出售,租客為教育聯營店,每月租金收入3萬元,租期至2024年1月;以意向價計算,可享回報近2.4厘。

該代理指,業主深明疫情影響,遂調低叫價以增加物業吸引力,由早前意向呎價約15000元降至13300元水平,減幅達一成。

(星島日報)

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恒基9.25億統一土瓜灣舊樓 佔地逾9700方呎 樓面呎價11148元

近年恒基密密併購的土瓜灣舊樓群,最新再下一城,昨天以底價9.25億成功統一麗華街、下鄉道及美華街舊樓業權發展,若以可建總樓面約8.2萬方呎計,每方呎樓面地價約11148元,該項目屬三面單邊地盤,佔地逾9700方呎。

上述項目於今年1月底獲批強拍令,相隔短短不足兩個月,昨日在萊坊舉行物業拍賣會,結果由手持「1號牌」的恒基代表,在無對手下以底價9.25億投得,成功統一業權發展;是該公司今年迄今第二個透過強拍途徑統一業權的舊樓項目,兩個項目涉及總金額約19.34億。

佔地面積9733

該麗華街舊樓位於麗華街1、3、5及7號、下鄉道14、14A及16號及美華街2、4、6及8號。現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈,至今樓齡約62年,地下為商鋪,樓上則為住宅樓層;該項目鄰近多為住宅物業及地鋪用作食肆和各式零售商店,而且步行前往港鐵土瓜灣站約10分鐘,同時亦有多條巴士及小巴路綫行走,交通及生活配套便利,具有一定重建價值;地盤面積約9733方呎,預計最高可建總樓面約82974方呎。

項目位處三面單邊

資料顯示,恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道,以及落山道一帶有4個收購項目,已完成併購的包括上述麗華街舊樓,及落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權;若撇除上述已成功併購的項目,該公司於毗鄰仍有2個項目待批強拍令,意味整個重建區版圖已近乎完成。

鄰近港鐵土瓜灣站

據恒基年報顯示,計畫將上述土瓜灣道地盤,連同是次獲批強拍令的項目合併發展,範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號,總地盤面積擴展至約42506方呎,料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之,整個重建區的版圖近乎已完成。

(星島日報)

 

德大擬建新式工廈

不少工廈申請改劃發展,其中,葵涌德大工業大廈,早前曾向城規會申請放寬兩成地積比率限制,以重建一幢樓高26層的新式工廈,涉及可建總樓面約20.23萬方呎,最新獲規劃署不反對,城規會明將舉行會議審議有關申請,料會「開綠燈」通過。項目位於梨木道66至72號,地盤面積約17745方呎,擬議地積比率11.4倍發展,重建一幢26層高 (包括2層地庫及1層防火層),以作准許的非污染工業發展、即新式工廈,可建總樓面約202293方呎。規劃署指,該項目規劃意向、污水及土地污染評估等符合相關部門要求,並不反對上述申請,預計明日可獲城規會通過。

規劃署不反對

另外,坪洲健康院對出一幅鄉村式發展用地,早前曾申建10幢樓高3層的屋宇,最新亦獲規劃署不反對,料明天城規會審議時會通過。項目鄰近坪洲健康院、鄉事委員會;目前屬鄉村式發展用途,申請擬議屋宇用途;地盤面積約28245方呎,包括797方呎政府土地;地積比不多於0.75倍發展,擬建10幢樓高3層的屋宇,涉及可建總樓面約21184方呎。

元朗石崗新村錦田公路、鄰近石崗軍營一幅住宅地,早前亦申建12幢不多於2至3層的獨立屋,亦獲規劃署不反對,料明天城規會審議時會通過。據文件顯示,上述項目位於元朗石崗新村錦田公路第110約等地段和毗連政府土地,住宅部分涉及可建總樓面約17224方呎;另有1幢非住宅樓宇。

(星島日報)

 

寧晉中心單位叫價1506萬

有代理表示,觀塘寧晉中心 25樓G01室,面積約1133方呎,意向價約1506萬元,呎價約1.33萬元,以連租約形式出售,租客為教育聯營店,每月租金收入約3萬元,租期至2024年1月。

該行指出,業主深明疫情影響,遂調低叫價以增加物業吸引力,由早前意向呎價約1.5萬元降至1.33萬元水平,減幅達一成。

寧晉中心為區內優質甲級商廈,位處核心地段,人流如潮;該廈地下至2樓為購物商場東廣場,配套完善。

(信報)

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九龍珀麗酒店 14億獲洽至尾聲

買家料為共居品牌Weave Living 趁疫市增據點

疫情下酒店成為投資焦點,早前大角咀九龍珀麗酒店獲以14億元洽購至尾聲,略低於市價。據悉新買家以共居品牌Weave living呼聲最高,該品牌已在同區設有分店,勢趁疫市增據點。

早前消息指,位於大角咀九龍珀麗酒店,獲財團出價洽購,涉資約14億元。據悉買賣雙方已初部達成協議,現進行盡職審慎調查,有望短期內易手。

消息透露,新買家以Weave Living機會最高。本報就有關消息向Weave Living查詢,對方指暫不作回應。

略低於市價 每房價值322

物業位於大角咀道86號,於2011年落成及開業,物業地盤面積約9,090平方呎,總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層,提供435間房,而天台則為酒吧。物業定位4星酒店,每晚房租約數百元。按14億元洽購價計,每間房價值約322萬元,呎價約1.27萬元,略低於市價。

Weave Living近年積極在港擴充,單計近一年已先後兩度入市,包括2.95億元收購西半山醫院道6至8號全幢住宅物業,涉48間房,現作收租項目;另外亦以3.9億元購土瓜灣譚公道103至107號全幢酒店,涉99間房,並改裝成共居項目「Weave studios KAI TAK」,近日正式開業,實用面積介乎118至243平方呎,月租介乎10,080至14,400元。事實上,是次Weave購大角咀項目,品牌早在兩年前已在同區晏架街開設「Weave Studios Olympic」,如今趁疫市酒店叫價回落,再於同區增據點。

酒店曾叫18 疫下減價2

九龍珀麗酒由德祥地產 (00199) 等或有關人士持有,業內人士指,業主早前把酒店於市場放售,叫價約18億元,因應市況減價至約14億元,減幅約兩成。

該集團於疫情期間亦曾沽售酒店,如2020年,集團以4.6億元出售銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店,樓面面積涉及約3.1萬平方呎,共設有94間房,以4.6億元成交價計,平均每間房約489萬元。

疫情下乏旅客,酒店入住率偏低,或作隔離設施之用,由於後市仍存不明朗因素,個別酒店業主降價放售酒店,吸引財團留意。其中,鄧成波家族早前放售荃灣汀蘭居酒店,據悉以約14.5億元易手,平均每個房間作價333萬元,總樓面約21萬平方呎,家族料蝕逾2億元離場。

(經濟日報)

 

洗衣街商地 逾30年首度大型供應

估值逾200億地王 可建320米成九龍次高商廈

下年度再有商業地王推出,旺角洗衣街商業地可建樓面面積達146萬平方呎,屬於逾30年首度有大型商業地推出,市場估值高達219億元,屬於賣地表上最貴重地皮之一。

洗衣街商業地規劃逾10年,早在2009年政府已經提出研究將洗衣街的水務署及食環署的辦事處轉作商業發展,當年更曾經提出研究與旺角東站旁用地一同發展,最終項目發展方案在2017年公布,將會興建一幢甲級商廈。

該用地佔地約12.2萬平方呎,地積比率約12倍,可建樓面面積約146萬平方呎,不過據資料顯示,發展商須建公共交通交滙處、公共停車場,以及社區會堂等多項社區設施,涉及樓面達22萬平方呎,佔總樓面達15%。

可建75層高 僅次ICC

值得留意的是,用地建築高度高達主水平基準以上320米,相當於75層高,換句話,建成後有機會高過朗豪坊,成為九龍區第二高商廈,僅次於環球貿易廣場 (ICC)。

有代理認為,以近年推出的商業地來說,洗衣街用地屬於九龍區「最靚」的用地之一,位置鄰近港鐵站,加上可建樓面達百萬平方呎,屬於至少30年以來最大型商業地,再加上地盤呈現長方型,容易裁剪,相信會頗受市場歡迎。

雖然用地須興建多項政府設施,不過王兆麒認為對於地皮估值影響不大,因為用地規模比較大,仍然有相當樓面可打造成甲級商廈。

至於疫情下商舖、商廈市道受到衝擊,早前曾經有啟德、東涌的商業地先後流標。王兆麒指,洗衣街用地流標機會較低,因為用地位置較理想,而落成後亦需要4至5年時間,疫情的影響不會太大,相信發展商出價不會太保守。

測量師:落成後租金可高1至2

綜合各測量師估值,地皮估值約174億至218.9億元,每呎樓面地價約10,900至15,000元,有望成為百億地王,以估值上限218.9億元,將會成為下年度賣地表最貴重的地皮之一。

雖然近30年政府在旺角區無商業地推出,不過產業署曾經在2016年推出旺角工業貿易署大廈全幢招標,總樓面28.4萬平方呎,由領展 (00823) 以59.1億元投得,每呎地價高達2萬伙。

旺角區內新落成的大型商廈不少,最具指標為18年樓齡的朗豪坊,近期呎租介乎46至55元。代理估計,洗衣街項目落成後商廈租金預計可望高1至2成,將會成為九龍區指標商廈之一。

(經濟日報)

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‘Pandemic is temporary’, Hong Kong developer Wheelock says, remains optimistic about housing market, price recovery after record year

Developer sold a record HK$35 billion worth of properties last year

Home prices may recover as buying power is accumulating in the market, executive says

Hong Kong developer Wheelock Properties expects to shrug off headwinds and remains optimistic about the city’s home prices recovering 5 per cent this year if Covid-19 eases.

“When the pandemic fades, I believe home prices may recover gradually from the bottom, because buying power is accumulating in the market,” Ricky Wong, the developer’s managing director, told the Post on Thursday.

He attributed the recent correction in home prices to homeowners in a rush to sell, and expected prices to “recover to normal levels”. “The pandemic is temporary,” Wong said. “But in long term, I believe the structure of the housing market remains unchanged. [Which] means we continue to keep selling whatever we have.”

The developer sold a record HK$35 billion (US$4.5 billion) worth of properties – 2,197 homes – last year. And Wheelock will continue to bet on the Hong Kong housing market – it might offer more than 2,000 homes in five projects in 2022, subject to government approval.

Among these potential projects, the first will be the 559-unit Monaco Marine in Kai Tak, which may launch in April at the earliest. Others include the third phase of Koko Hills in Lam Tin with 836 flats, phase one of 1 Plantation Road on The Peak with eight houses, and two other projects on Kai Tak’s runway with 648 and 361 flats, respectively, in their initial phases.

Hong Kong’s Covid-19 situation and government approvals would decide the launch schedule, Wong said. Market sentiment had also been affected by Russia’s invasion of Ukraine, he said, adding that the housing market had, however, proven to be much more resilient than the stock market.

Wheelock said it had sold 58 units in several projects so far this year, for more than HK$1.6 billion. These included flat 15C at phase three of Mount Nicholson, which included two parking spaces, for HK$583.2 million. It fetched HK$640 million for 40 homes at Grand Victoria, a consortium project with other developers in Cheung Sha Wan. It also sold three homes at Monterey in Tseung Kwan O for more than HK$93 million.

Notably, it has sold nine units at Koko Hills for more than HK$100 million since January. “The sales result is satisfactory because some of the units were relaunched. They are not newly launched,” a spokeswoman said.

The Hong Kong Monetary Authority raised the city’s base lending rate by 25 basis points on Thursday. Wong said the hike had been anticipated and digested by the market and that it would have little impact.

Wong said he remained optimistic about the market. Wheelock and its partner Peterson Group won a compulsory auction on Monday. They spent HK$1.7 billion for Ventris Court in Happy Valley under the Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance through Savills.

The developer has also submitted an expression of interest for MTR Corporation’s project at Tseung Kwan O’s Pak Shing Kok.

(South China Morning Post)

金鐘甲廈空置率按月跌1.21%


受疫情肆虐影響,令本港經濟備受壓力,惟甲廈空置率仍錄輕微回落。據本港一間代理行資料顯示,香港區甲廈空置率錄約9.72%,按月跌0.23%,其中以金鐘區表現較佳,該區甲廈空置率新報9.42%,按月下跌1.21%。

根據該代理行統計,今年2月香港區整體甲廈空置率錄得約9.72%,按月回落0.23%,其中,金鐘區變化幅度最為明顯,該區上月甲廈空置率為9.42%,按月跌1.21%,較去年同期則下跌約0.19%;至於中環區空置率為7.86%,按月下降0.34%。至於上環及灣仔走勢亦同樣向好,最新數字分別為9.59%及12.92%,均較1月份有所下跌。

銅鑼灣則為統計的五區中,唯一按月空置量錄得升幅的區域,2月份該區空置率為7.75%,較1月份僅高出0.31%。

代理:業主提供優惠及增議幅

該行代理表示,受疫情衝擊下,整體經濟前景未見明朗;面對艱苦營商環境,不少業主願意提供租賃優惠或增議價空間。

另一方面,另一代理行資料顯示,今年2月份工廈買賣註冊錄得289宗,與去年同期相比上升14.2%。今年首兩個月的買賣註冊共錄609宗,按年升13%,期間註冊金額則共錄約67.3億元,按年上升19.7%。

(星島日報)

 

港威大廈呎租45元跌15%交吉一年半始租出

受疫情等因素打擊,甲廈租金持續回軟,消息指,尖沙嘴港威大廈第一座高層單位,於交吉一年半後,以每呎約45元租出,較舊租金下跌15%,低市價約一成。

市場消息指出,尖沙嘴港威大廈第一座高層10至12室,建築面積約4053方呎,以每呎約45元租出,月租約18.23萬;據業內人士指出,上址前一手租金為每呎約53元,惟該租戶於2020年9月遷出,故單位交吉一年半後再租出,租金下跌約15%,亦較市價呎租50元計,低約10%。

據本港一間代理行資料顯示,該甲廈近期頻錄承租,最新為該廈1座中層12室,建築面積2050方呎,於今年以每呎47元租出,月租約96350元;另一宗為一期低層1及8至12室,建築面積約9072方呎,於去年6月以371952元租出,平均呎租約41元。

據業內人士指出,受第五波疫情大爆發影響,令甲廈租務交投接近「冰封」,企業承租均取保守審慎態度,部分甚至減省樓面,令部分業主議幅逐步擴闊,當中以長期交吉的單位最明顯,料今年上半年整體甲廈租金持續調整。

Tower 535 錄連環承租

銅鑼灣 Tower 535 錄連環承租,市場消息指出,該廈低層單位,建築面積約9329方呎,以每呎約45元租出,月租約419805元;該廈另一低層單位,建築面積11712方呎,以每呎45元租出,月租約527040元。

(星島日報)

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蘇民峰:地運轉移上環食正北邊水旺足20年

雖然疫情嚴峻,但市場亦不乏大額成交,早前堪輿學家蘇民峰,斥5200萬購入上環文咸東街全幢商廈,他接受本報專訪時稱,該物業將全幢作收租,料月租可達14萬,回報逾3厘,往後將繼續物色機會投資鋪位,因現時已是鋪市最衰的時期,同時亦認為,該物業地運不俗,目前可享西邊運,往後更可享北邊水。

蘇民峰指出,其實過去一、兩年間,一直有參考不同的盤源,但價錢亦不合適,所以一個都不買,而是次斥5200萬購入上環文咸東街87號全幢商廈,其實代理於去年12月起,經已作出推介,當時價錢不太適合,但可能因近期疫情緣故,業主最終作出減價,並成功購入,至於該商廈將全幢出租,目前地鋪以月租7.5萬,租予快遞公司,而樓上5層寫字樓單位經已交吉,並傾向一併租予同一住客,若在疫情前,料月租可達7.5萬至8萬,但礙於目前疫情形勢,料月租可達約6.5萬至7.5萬,即每月租金收入共14萬,回報可逾3厘。

上環商廈收三厘回報

他再指,上述文咸東街商廈,本身地運不俗,因04年至24年間,行八運,旺西邊,而24年至44年則行九運,將會旺北邊有水的地方,該物業鄰近北邊海同樣可受惠。此外,購入該商廈,亦繼續物色投資機會,並主力購買鋪位,若物業本身可享地運固然好,但自己投資物業,主要看租金回報率,必須要有3厘以上。

現時屬鋪市最衰時期

此外,早前沽出堅道地鋪後,手頭現金增加,令購買物業的靈活性亦增加,而且手頭存有現金,若放在銀行只會一直貶值,做定期亦無意思,一個月可能只有數千元利息,而近期股市波動,亦令人卻步,故此在搵出路下,就決定購買物業,不單止有留意本港,亦有留意海外的物業,但本港稅制簡單,而且目前已是鋪市最衰的時候,「最衰就無得再衰」,在一輪計算後,始終在本港投資贏面最大。

樓市呈五年一循環

近期樓市受疫情影響,令樓價有所下滑,蘇民峰指出,雖然美國聯儲局加息,但對市況影響不大,反而近期樓價下跌,愈跌就愈沒有人買樓,愈沒有人買樓就愈跌,而樓市屬五年一個循環,是次就由19年開始,直至24年,而屆時會有一個虛火,地運亦有所轉移。

他亦認為,股市情況則不同,屬兩年一個循環,而單數年時,股市先升後跌,而雙數年則相反,呈先跌後升,若以五行計算,今年較旺屬木的行業,即中藥、紙張及時裝等。

(星島日報)

 

沙田顯和里地估值逾4.8億

新財年政府推出招標用地以新界區為主,其中位於新界東唯一的新供應沙田顯和里住宅地皮,涉及可建總樓面約8.14萬方呎,是新財年5幅新增住宅地中規模最細,綜合市場估值約4.88億至7.32億,每方呎樓面地價約6000至9000元,由於涉及投資額不大,料成各大中小發展商必爭之地,估計可接獲約15家財團入標競投。

上述沙田顯和里 (沙田市地段第643號) 住宅地,毗鄰顯徑鄰里社區中心,東面為田心消防局,北面為居屋雲疊花園,位於港鐵大圍及顯徑站之間。

該項目地盤面積約11625方呎,若以地積比率7倍計,涉及可建樓面約81375方呎,是新財政年度賣地計畫新增的5幅住宅地中發展規模最細;綜合市場估值約4.88億至7.32億,每方呎樓面地價約6000至9000元。

資料顯示,沙田區過往仍有不少用地批出,而鄰近顯和里的對上一次批出同類住宅地、為新地於2016年8月以23.6437億投得的沙田多石街用地 (現已發展為新盤瓏珀山),當年每方呎樓面地價約5448元;意味是該區相隔約6年再有同類住宅地新供應。

料15家財團入標競投

有測量師指出,沙田顯和里地皮周遭一帶以資助房屋為主,如雲疊花園、顯徑邨等;該地區交通和社區配套充裕,而且該用地位於港鐵大圍及顯徑站之間,前者步行前往約16分鐘,後者則約10分鐘;由於地皮發展規模較細,預計日後開則以細單位為主,加上涉及投資不多,相信可吸引約15間大中小型發展商參與競投。

(星島日報)

 

中環中心呎租48元 半年平13% 散業權甲廈租賃 受累第五波疫情

新冠肺炎疫情再度肆虐,原本在去年下半年出現好轉的商廈租賃市道又再受壓。今年2月開始,中環、上環及金鐘散業權甲級商廈錄得數宗低於市價的租務成交,其中中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位,以每方呎48元租出,已較去年下半年同廈低層單位呎租便宜至少12.7%,業主同時提供2個月免租期,較正常多一個月。

月租34.2 禹洲相關人士持有

疫情爆發第五波,嚴重影響商業活動,近日商廈市場雖錄租賃成交,但租金明顯下挫。據了解,中環中心21樓1至3室,建築面積共7125方呎,最新以每月34.2萬元租出,呎租約48元。按2021年下半年資料,中環中心20至40樓的中低層單位的成交呎租由55至60元,意味最新成交呎租較第五波疫情爆發前下跌12.7%至20%。

知情人士指出,上述成交單位由單一租戶承租,而且樓面較大,故享有2個月免租期,較正常多一個月;按租約為期3年計,折合平均呎租可壓低至約45元。

資料顯示,上述21樓全層總建築面積28127方呎,由內房商禹洲地產 (01628) 或相關人士持有,早於2019年底起推出全層出租,及後分間成13個單位,每個單位建築面積由1814至2858方呎,每方呎叫租70元。

在2020年中,21樓曾租出5至6室,建築面積共約3982方呎,月租約21.9萬元,呎租約55元。今次租出的單位,呎租較近2年前低12.7%。目前該層仍有7個單位待租,建築面積共17020方呎,即逾半層樓面,每方呎叫租為48元;至於免租期則視乎租客背景及承租樓面大小而定。

遠東金融中心呎租50元低市價

根據資料,長實 (01113) 在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益予「小巴大王」馬亞木為首的財團,包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位,涉及總樓面約122.27萬方呎,平均呎價約32877元。禹洲地產或相關人士為財團成員之一,持有21樓及58樓2層,當中58樓現為禹洲地產的辦公室。

位於金鐘、另一幢主要散業權甲級商廈遠東金融中心,近期則錄得全層租賃成交,為17樓全層,建築面積約10800方呎,月租為54萬元,呎租約50元,呎租亦較市價為低。事實上,遠東金融中心22樓全層,建築面積同約10800方呎,去年7月以64.8萬元租出,呎租約60元,反映最新成交的17樓全層的呎租較半年前下降16.7%。

同區力寶中心一座26樓3B室,建築面積約2230方呎,2月以每月約7.4萬元租出,呎租約33元。翻查資料,同一座的單位在去年9月至12月期間成交呎租約42至44元,故最新成交呎租較去年第四季低逾兩成。

有代理表示,本港疫情非常嚴峻,不少公司重新啟動在家工作模式,運用商廈樓面減少,加上外圍爆發俄烏戰爭,後市未明,市場對未來經濟前景充滿憂慮,上半年商廈需求勢必大減,租賃成交會萎縮,業主若遇租客洽租,都在租金及租務條款上盡量配合,以加快促成交易。該代理預期今年上半年商廈市場受多方面打擊,估計租金有約5%跌幅。

(信報)

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銀主盤延至豪宅 深灣9號2伙2.8億放

創屋苑最大宗個案 整體滾存達158個

經濟不景,銀主盤數目趨增,並陸續蔓延至億元豪宅,浙江富商虞松波及相關人士持有的黃竹坑深灣9號2伙複式戶,最新突連環淪為銀主盤,遭以共2.83億元放售,創屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。

據消息指出,上述深灣9號2伙銀主盤位於同座同層,其中1座頂層A室複式戶,實用面積2,587平方呎,連773平方呎平台,位處大單邊享海景,業主購入後一度斥約2,000萬元進行豪裝,惟持貨至近日突淪為銀主盤,遭銀主以1.58億元放售,意向呎價61,075元,叫價較市價高約13%。

兩複式戶 原由內地富商持有

至於同層B室複式戶,實用面積2,177平方呎,附280平方呎平台,連同2個車位同時淪為銀主盤,銀主叫價1.25億元,意向呎價57,418元,相對市價也貴約12%,而2伙單位連同2個車位總叫價共2.83億元,屬屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。

據了解,上述2伙及2個車位由浙江富商虞松波及相關人士持有,當中A室複式戶早於2013年斥約1.34億元購入,B室複式戶連2個車位則在2016年以9,000萬元買入。

翻查資料,虞松波及相關人士在2020年中曾遭一間名為Blackwood Forest Limited的公司入稟高等法院,疑興訟追數,並要求收回上述單位和車位。而有關物業同年一度委託代理招標出售,惟最終不但未能成事,事隔約一年半更淪為銀主盤遭放售。

虞松波屬中資和潤集團有限公司董事長,曾以135億元人民幣身家,躋身胡潤百富榜第252位。

摘星閣26按盤 銀主687萬放售

事實上,近期銀主盤數目有漸趨向上之勢,整體物業市場已知滾存銀主盤數量已達約158個,當中最少5個更屬於叫價半億元以上的銀主盤,除前述深灣9號2個複式單位外,中半山君珀頂層一個複式銀主盤,實用面積2,392平方呎,亦正以約1.52億元放售,銀主叫價僅較業主2012年購入金額約1.51億元,高141萬元或0.9%。

此外,東半山摘星閣新近亦有多按單位淪為銀主盤遭放售,頂層G室,實用面積350平方呎,連同一按單位共有26次押借紀錄,當中2020年爆疫2年間佔13次,而該單位業主於2008年初以335萬元入市,意味盡管持貨期間能從金融海嘯中全身而退,卻敵不過疫情終被收樓,遭以687萬元放售。

有拍賣行負責人直言,近月銀主盤滾存數目確有增加,並進一步逼向200個,當中不乏貴重豪宅,或與業主投資失利或生意周轉問題而被收樓,而銀主或銀行叫價取態亦開始軟化,「個別 (出售價) 甚至較市價折讓20%」。

(經濟日報)

 

Secondary home sales rise as Covid cases ebb

Weekend sales of second-hand homes in Hong Kong's major housing estates hit a 10-month high as the devastating Covid wave further eased in the city.

A property agency reported that 23 deals at 10 blue-chip estates over the weekend, more than 1.8 times higher compared to a week earlier.

The realtor attributed the rebound in the secondary market to the easing of the outbreak coupled with the recently raised mortgage cap, adding that home buyers were jumping into the market over fears that prices would increase.

The number of appointments for home viewings also rose by 21.9 percent to 418, an eight-week high, data from the agency shows.

The US Federal Reserve's rate hike last week had little impact on the property market as the 25 basis points increase was in line with market expectations.

Kingswood Villa in Tin Shui Wai witnessed four transactions over the weekend.

At Kenswood Court, a 986-square-foot flat changed hands for HK$10.13 million or HK$10,273 per sq ft.

The vendor, Benjamin Tsou Ka-yin, emeritus professor of the department of linguistics and translation at the City University of Hong Kong, enjoyed a gain of HK$6.76 million after holding the property for 14 years. He bought the flat for HK$3.37 million in 2008.

Another blue-chip estate, Tai Koo Shing in Quarry Bay, saw five deals clinched this weekend, according to the agency.

A two-bedroom flat measuring 502 sq ft fetched HK$9.9 million or HK$19,721 per sq ft.

The seller gained HK$9.47 million after holding the flat for 37 years, representing an appreciation of 22 times.

Additionally, a 701-sq-ft flat sold for HK$12.88 million or HK$18,373 per sq ft. The selling price was HK$5.88 million higher than what the owner paid in 2012.

South Horizons in Ap Lei Chau saw three deals with an average price of HK$16,181 per sq ft.

A sea-view flat measuring 623 sq ft sold for HK$10.4 million or HK$16,693 per sq ft. The owner had bought the flat for HK$5.19 million in 2010 and gained HK$5.21 million after the transaction.

Metro City in Tseung Kwan O saw five deals including one for a three-bedroom flat measuring 538 sq ft which fetched HK$8.8 million or HK$16,357 per sq ft.

The seller, who bought the property for HK$5.8 million in 2014, made a profit of HK$3 million.

(The Standard)

億京九龍灣國際展貿中心申建三幢地標甲廈 可建樓面177萬呎總投資額200

疫情持續令甲廈需求減少,惟未來九龍灣再有全新甲級寫字樓新供應。億京為首財團去年斥資約105億購入的九龍灣國際展貿中心,最新向城規會申建3幢地標甲級商廈,涉及可建總樓面約177.47萬方呎,當中有不少於約12.15萬方呎樓面作為展覽或有關用途。

本報去年6月10日獨家報道,由億京等合組財團向合和購入九龍灣國際展貿中心,作價約105億,平均呎價約5900多元,成為當年最大宗物業買賣;並計畫重建為地標甲廈,總投資額約200億。不足一年,最新向城規會申建3幢地標甲級商廈。

配合發展九龍東成核心商業區

據文件顯示,上述項目位於九龍灣展貿徑1號,地盤面積約23.98萬方呎,向城規會申請放寬建築物高度限制,建築物高度限制由主水平基準以上100米,申請放寬至140米,增幅約40%,以地積比率不多於7.4倍發展,擬建3幢樓高24至26層 (不包括1層防火層、2層地庫、4層平台) 的甲級商廈,其中2幢為相連物業,而第3幢則為獨立物業,而第1及2座與3座提供不小於30米樓宇間距、而1座與2座則提供不小於15米的中層開口。整個項目涉及可建總樓面約177.47萬方呎,根據地契要求,將提供不少於12.15萬方呎作為與展覽 / 與貿易有關用途的展覽館;另外,亦有約664個車位。

億京去年斥105億購地

申請人表示,擬議發展計畫符合政府政策把九龍東轉型為第二個富吸引力的核心商業區,並增加甲級寫字樓的總樓面;配合啟德發展計畫和九龍灣商貿區及活化整個九龍,並將現有發展打造成1座現代化的標誌性商業/寫字樓。另外,發展亦能為行人從啟德市中心至啟德發展區海濱地區提供直接和持續的連接和聯繫,並提供舒適的步行環境加強行人連通性。

資料顯示,九龍灣國際展貿中心地皮,由合和及長實於1987年聯手投得,各佔五成權益,隨後由合和買下長實的權益,成為獨資發展商,並於1995年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途,落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室,及於2005年初,合和向政府補地價2.182億,將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。

(星島日報)

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WeaveLiving 14億洽九龍珀麗酒店

疫市下全幢酒店受追捧,最新為大角嘴珀麗酒店,獲外基資金Weave Living洽購得如火如荼,料於短期內易手,涉資14億。

平均呎價1.27

旺市難得有全幢酒店放售,疫市下酒店有價講,市場消息指,德祥地產及有關人士旗下大角嘴珀麗酒店,早前開價18億,經過多番減價,近期已選定實買家,準買家為外基資金Weave Living,盡職審查亦已接近尾聲,項目將以14億易手,並打算將之改裝為共居空間。

該酒店位於大角嘴道86號,佔地約9090方呎,總樓面約11萬方呎,樓高27層,平均呎價1.27萬,擁435個房間 (每間建築面積約253方呎),每間房涉資約322萬。

將改裝共居空間

九龍灣宏開道19號健力工業大廈地下02單位,建築面積約3431呎,以7900萬易手,物業原為地廠,已補價作商業用途,平均呎價2.3萬。現址食肆 (即將開張) 及找換店,月租25.1萬,回報約3.8厘。原業主於2012年7月以4738萬買入,近10年帳面獲利3162萬,物業升值67%。

(星島日報)

 

新港中心高層單位4.8萬放租

有代理表示,尖沙咀新港中心一座高層03室,面積約1500方呎,現以每方呎約32元放租,總月租約4.8萬元。

該行稱,單位已備有寫字樓裝修及間隔,方便租客即租即用,位處大廈高層,可享開揚城市景觀,並位處正𨋢位置,屬優質矜罕單位。

物業舊租客剛於3月遷出,今次業主下調約15%放租;同時,業主深明現時經濟環境欠佳,願意與租客共渡時艱,如遇具誠意的租戶,租金仍有商議空間。

(信報)

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上環信德中心呎租43元跌15%


受疫情打擊,甲廈租金淪為「重災區」,租金持續調整。消息指,上環信德中心招商局大廈高層單位,於交吉約一年後,以每呎約43元租出,較舊租下跌約15%。

據市場消息指出,上環信德中心招商局大廈高層12室,建築面積約1137方呎,以每呎約43元租出,月租約48891元。

交吉一年後始租出

據地產代理指出,上址舊租金為每呎約51元,惟商戶於去年3月已遷出,故單位交吉約一年後再租出,租金下跌約15.6%,但已屬貼市價水平。

事實上,受疫情等因素影響,該甲廈近期租金飽受壓力。資料顯示,該廈西翼低層12室,建築面積約2013方呎,早前以每呎50元租出,月租約100650元,據悉,上址舊租為每呎約60元,惟該單位於去年9月已交吉,故單位於交吉6個月後租出,租金下跌約16.6%。

此外,市場亦錄大手租務,消息指,由禹洲地產或相關人士持有的中環中心21樓1至3室,建築面積共7125方呎,以每呎約48元租出,月租約34.2萬。

(星島日報)

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工商鋪錄427宗買賣按月跌19%

第五波疫情大爆發,令工商鋪交投備受壓力,並錄價量齊挫。據本港一間代理行指出,上月工商鋪市場僅錄427宗買賣登記,按月下跌約19%,並創過去15個月新低,期間成交金額按月急挫約45%。

據該代理行資料顯示,今年二月共錄427宗工商舖物業買賣登記,較一月的529宗下跌19%,為連升3個月後首跌,兼創近15個月以來的低位,月內買賣合約總值錄得50.86億,按月急挫45%。

代理:創15個月新低

按工商舖三個物業類別劃分,工廈按月登記量終於失守三百宗水平,但仍是表現相對較優的類別,按月交投佔比更增至68%。二月全月工廈共錄得291宗登記,按月減少10%,而月內買賣登記顯著總額急瀉45%,只錄得24.08億。

料下月跌穿四百宗水平

商廈買賣登記量持續拾級而下,是登記量最少的類別,並進一步跌至半百宗的低水平;二月份商廈買賣登記只錄得50宗,按月急挫24%,連挫3個月兼創下18個月以來新低,期間買賣登記總額更按月大跌39%,錄11.45億。

該行代理表示,上月工商鋪交投萎縮,加上近期國際政局不穩及股市連番波動,料本月份整體買賣登記將再回落5%至10%,有機會跌穿400宗的水平。

(星島日報)

 

長江集團中心租值跌幅收窄至3%

去年主要商業區甲級商廈租金跌幅明顯收窄,據差餉物業估價署 (差估署) 2022至23年度 (下稱下年度) 的應課差餉租值 (下稱租值),曾為全港商廈呎租最高的中環長江集團中心高層單位,租值由2021至22年度 (下稱本年度) 按年急挫一成,收窄至下年度跌3%。

中環中心兩連挫

長江集團中心58樓1、3及5室,本年度租值大跌一成至2451.6萬元,差估署最新公布下年度最新租值為2378.4萬元,按年下降3%,跌幅明顯進一步收窄。

該單位可租用面積約14773方呎,2019年初由投資公司大錦永銀落實承租,月租約332.4萬元,每方呎達225元,貴絕全港商廈。有關單位2020年底續租,租金大跌17.8%至273.3萬元,呎租回落至185元。

區內另一指標超甲級商廈國際金融中心二期58樓5室,下年度租值更錄得持平,為282萬元。

至於散業權的中環皇后大道中99號中環中心79樓頂層1室的租值,繼本年度下挫12%後,下年度再降6.9%,至482.4萬元。

(信報)

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會展廣場辦公大樓 灣仔甲廈指標

會展廣場辦公大樓配套完善,樓面大加上享優質海景,一直以來為灣仔甲廈呎價指標。

會展廣場辦公大樓位於灣仔港灣道,物業鄰近入境事務處、稅務大樓等的政府大樓、香港會議展覽中心以及中環廣場等等。配套上,大廈連接展覽中心、服務式住宅及五星級酒店,商務氣氛濃,

交通配套上,附近巴士路綫選擇多,亦提供渡輪服務來往尖沙咀由灣仔站A出口前往該物業只需5至10分鐘路程,值得留意,今年第2季東鐵綫會展站啟用,由會展站步行至該物業約3至4分鐘路程,屆時灣仔北商業氣氛進一步提升。

合大型企業至中小行業使用

餐飲方面,該物業兩旁是萬麗海景酒店及君悅酒店,亦提供不同的中西美食,方便商客進行商務餐飲。上班人士亦可步行到華潤大廈一帶,有不少特色餐飲,除此之外,亦可選擇步行至駱克道,有更多價格較相宜的餐廳。

會展廣場辦公大樓在1990年落成,樓高39層,大堂設有14部升降機,以不同樓層作分隔,其中通往11至27樓設有6部升降機;其他層數則提供4部升降機,方便商客以快捷時間抵達所屬樓層。

單位面積約616至16,518平方呎,適合大型企業甚至中小型行業使用,多年來,會展吸引不少國企進駐。景觀方面,由於附近並不密集,普遍單位景觀開揚,而最大賣點,是中高層享開揚海景,在大型節日可望維港煙花,極具特色。

成交方面,2018年該廈高層07至12室,面積約10,020平方呎,以5.5億元成交,呎價高見5.5萬元,為該廈呎價紀錄。其後成交偏少,對上成交已為2019年,物業21至23樓全層,面積合共約49,554平方呎,獲大鴻輝集團以18億億承接,呎價約36,324元。

(經濟日報)

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灣仔新銀集團中心全層意向價1.4億

灣仔乙廈造價平穩,現新銀集團中心全層,以每呎1.89萬元放售。

代理表示,有業主放售灣仔告士打道200號新銀集團中心中層全層,面積約7,388平方呎,業主原意向售價約1.69億元,現減價至約1.4億元,折合每平方呎約1.89萬元,減幅約17%。

中層7388 呎價1.89

該代理表示,上述物業間隔四正,外望全海景觀,光猛開揚,獨立全層隱私度極高,適合跨國公司及各行業設立總部之用。大廈配備3部客梯、1部客梯及停車場,方便用戶出入,玻璃幕牆設計,質素不錯。買賣方面,該廈對上一宗成交為去年9月,物業錄得全層成交,面積約7,388平方呎,成交價約1.4億元,呎價約1.89萬元。

(經濟日報)

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疫情衝擊零售 核心區舖位租值挫

羅素街 2000廣場巨舖 高位回落52%

疫情困擾本港逾2年,打擊零售市道,部分核心區商舖於2022/23年度應課差餉租值大跌,當中曾屬全球最貴租街道的羅素街更是風光不再,有位於該街道的巨舖租值較3年前足足跌逾一半。

據差餉物業估值署最新資料,銅鑼灣區的商舖租金跌勢顯著,曾屬全球最貴街道的銅鑼灣羅素街多個商舖租值下跌。當中羅素街2至4號 2000廣場地下至3樓,面積逾1.5萬平方呎的巨舖,以往曾由意大利高級品牌PRADA以月租900萬元承租。該舖在2022/23年度應課差餉租值為3,468萬元,較2021/22租值4,404萬元跌約21%,亦是連續3個年度下跌。值得留意的是,該舖於2019/20年度的租值為7,200萬元,意味最新租值從高位大幅回落約52%。

此外,羅素街38號地下E及F舖及1樓F舖,新一年度應課差餉租值2,772萬元,較2021/22年度的3,948萬元,按年跌29.8%,連續兩個年度下跌,兩年累積跌幅近62%。

京華中心複式舖 租值5580

而銅鑼灣另一知名巨舖、曾由美國著名內衣品牌Victoria's Secret租用,並已於2020年6月結業的京華中心約5萬平方呎複式舖,其2022/23年度應課差餉租值5,580萬元,按年下跌約23%,而該舖是自2019/20年度租值達1.014億元後,連續3個年度下跌,3年累跌約45%。

另外,呎租曾貴絕本港、位於銅鑼灣景隆街2號地下A2號約50平方呎迷你舖,新一年度應課差餉租值為60萬元,較本年度的租值99.6萬元跌4成。與高位2015/16年度租值300萬元比較,更回落80%。

不過,位於主要零售核心區的指標商場巨舖表現稍理想,當中位於希慎廣場現為Apple的店舖新一年度應課差餉租值為8,256萬元,與本年度維持不變。至於中環置地廣場LV旗艦店2022/23年度應課差餉租值為4,788萬元,較本年度的5,100萬元跌6%,跌幅較2021/22年度的25%收窄。

學者:短期內難全面復甦

而由藝人謝霆鋒持有中環擺花街28號地舖連閣樓,及鄰近由歌星古巨基持有的擺花街22號地舖,兩者於2022/23年度應課差餉租值亦為72萬元,同樣與本年度的維持不變。

中文大學經濟學系副教授莊太量表示,鑑於商舖市場正面對結構性問題,如大部分商店會轉型為網店,所以估計短期內商舖租值難以全面復甦。不過,隨着疫情好轉及中港通關,整體商舖租值或有機會反彈1至2成,惟預計仍會跑輸住宅、商廈等類別。

(經濟日報)

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酒店價格回落 逆市連錄大手買賣

投資市場波動,大額物業買賣淡靜。相比之下,酒店價格回落,加上有更改用途潛力,反而成為近日逆市奇葩。

去年大額投資市場暢旺,工廈更一枝獨秀跑出,踏入2022年,整體投資氣氛轉差,工業、商廈及舖位大手成交少,反而一直較少人留意的酒店,連錄大手洽購及成交。萊坊指,莊士機構國際 (00367) 持有的紅磡逸‧酒店 (Hotel sáv),以16.5億元售出,屬2020年來本港最大宗酒店交易。逸‧酒店坐落於紅磡蕪湖街83號,樓高24層,佔地約1.02萬平方呎,總樓面約12.21萬平方呎,設有388間客房。

市場人士指出,逸‧酒店以16.5億元交易,相等於每平方呎1.35萬元,或每個房間售價426萬元,價格合理。酒店升值潛力高,因此是不少投資者追捧的投資產品之一。在疫情前,香港市區的酒店數目不足,在市中心且有一定規模的酒店供應尤其短缺,新業主可考慮將酒店直接改造成學生宿舍,而投資風險亦會低於傳統酒店。

九龍珀麗酒店 短期14億易手

另外,市場近日亦錄大額酒店買賣及洽購。鄧成波家族早前放售荃灣汀蘭居酒店,並獲財團以14.5億元洽購,據悉近日亦告易手;新買家為本地財團,本身經營酒店業務。項目樓高15層,總樓面約216,314平方呎,提供435間房,按14.5億元易手價計,每房價值約333萬元。翻查資料,鄧成波於2017年以16.8億元購入物業,料蝕約2.3億元離場。

至於九龍區亦錄大手酒店洽購,涉及大角咀九龍珀麗酒店,獲財團出價洽購,涉約14億元,據悉買賣雙方已初步達成協議,現進行盡職審慎,有望短期內易手。消息透露,新買家以Weave Living機會最高。

物業位於大角咀道86號,地盤面積約9,090平方呎,總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層,提供435間房,按14億元洽購價計,每間房價值約322萬元,呎價約1.27萬元,略低於市價。

Weave Living近年積極在港進行擴充,早在兩年前已在同區晏架街開設「Weave Studios Olympic」,如今趁疫市酒店叫價回落,再於同區增據點。

九龍珀麗酒由德祥地產 (00199) 等或有關人士持有,業內人士指,業主早前把酒店於市場放售,叫價約18億元,因應市況減價約兩成。

分析指,第5波疫情嚴峻,加上環球局勢等,股市非常波動,投資氣氛較去年差,不少準買家採觀望態度。疫市下酒店成為較受衝擊的物業,令放售的業主取態軟化,願意把叫價降低,即吸引財團留意。此外,酒店涉及房間,除了作招待旅客之用外,亦有品牌看準機會,作共居空間等,故在疫市下,酒店成為近日投資者之選。

(經濟日報)

 

鄧成波家族 31億放售觀塘酒店

酒店成為疫下投資熱門之選,現鄧成波家族放售觀塘悅品海景酒店全幢,叫價約31億元。

有代理表示,獲委託放售觀塘偉業街163號悅品海景酒店。項目酒店於2007年落成,樓高32層,享兩面單邊優勢,佔地約19,000平方呎,總樓面面積約235,000平方呎。

提供598間客房

該酒店提供598間客房,按31億元市值計,每房價值約518萬元。

據了解,酒店由鄧成波家族持有,而物業前身為麗東酒店,由恒地持有。

波叔於2017年,以23億向恒地購入酒店,其後自行營運,惟近兩年本港疫情出現,旅客跌至近乎零,酒店入住率大降。

事實上,近一個月鄧成波家族連環放售物業,包括工廈、酒店及商場等,合共涉近百億元。

(經濟日報)

 

觀塘安達臣道兩商地 料建地區商場

地皮估值9億至13億 利區內發展商出擊

為配合觀塘安達臣發展區的推進,政府下年度賣地計劃推出的4幅商業用地中,包含了兩幅觀塘安達臣道對出的新增小型商業用地,料作地區商場發展,滿足區內民生需求。

上述兩幅用地頗接近,均鄰近安秀道公園及安達邨,較大的一幅為安達臣道對出商業地 (地段第1078號),地盤呈長條形,佔地約6.33萬平方呎,地積比率為2.2倍,可建樓面約13.92萬平方呎,市場估值介乎10億至13億元,每呎樓面地價7,000至9,000元。

另一幅安達臣道對出商業地 (地段第1077號),由一大一細2個地盤組成,日後或須興建行人天橋接駁,佔地共5.74萬平方呎,地積比率同為2.2倍,可建樓面約12.62萬平方呎,市場估值9億至11億元,每呎樓面地價介乎7,000至9,000元。

住宅供應重鎮 未來人口將增

安達臣發展區屬本港住宅供應重鎮,未來居住人口將增加,對區內消費及零售產生一定需求,但目前區內零售商場欠奉,依靠香港房屋委員會轄下安達商場解決市民起居需要。據香港房屋委員會資料顯示,安達商場總商用樓面約4.84萬平方呎,提供約40間商舖,包括餐廳、超級市場、便利店、醫務診所及藥房等。至於規模較大的商場則位於觀塘市中心的裕民坊「YM2」,商場及公共設施總面積逾35萬平方呎。

有測量師認為,上述兩幅商業地推出,正可彌補安達臣發展區零售及生活配套不足,中標發展商日後很大機會作地區式商場發展,招標反應甚至較九龍東啟德商業地為佳,又估計在區內已持有地皮或發展項目的發展商如長實 (01113)  及華懋集團,對地皮的興趣較大,因為「投得就可以同現有項目產生協同效應」,同時持有不少屋邨商場的領展 (00823) 競投機會也高。

安達臣發展區至今共批出兩幅官地,均屬住宅用途,首幅為華懋集團於2018年初斥31.128億元投得的安達臣道對出測量約份第3約地段第1068號用地 (現為安峯),地盤面積約5.76萬平方呎,可建樓面約25.93萬平方呎,每呎樓面地價12,003元。

隨着政府同年6月宣布把多幅前安達臣道石礦場用地,由私營房屋用途改為興建公營房屋,區內地價應聲大跌,至2020年5月由長實投得的安達臣「港人首置項目」,每呎樓面地價已回落至僅4,546元。

(經濟日報)

 

Mong Kok's shop rental values dive as pandemic bites hard

Rental values for some street shops in Mong Kok have plunged up to 50 percent but luxury homes are defying the downtrend, according to the latest rateable values from the Rating and Valuation Department.

A rateable value is an estimated annual rental value of a property, and while street shops and shopping hubs have been hit, billionaire Li Ka-shing's Deep Water Bay home saw a 5.6 percent rise in rental value.

The 2022-23 valuation list and government rent roll is available for inspection until May 31 and all rateable values were reviewed by reference to rental values in the open market last October, months before the fifth wave of Covid infections broke out in the city.

In Mong Kok, shop 5A, G/F, 51 Sai Yeung Choi Street South saw its rateable value halve to HK$318,000 for the financial year 2022-23 while 8A Nelson Street's rateable value also shrank by nearly a half to HK$2.2 million.

Declines were also seen in shops at Russell Street in Causeway Bay, where the rents of shops were once the highest in the world.

The G/F to 3/F Plaza 2000, with an area of more than 15,000 square feet, recorded a 21.3 percent slide in rateable value to HK$34.7 million from a year ago. It is the third consecutive year of decrease for the place which was rented by Italian luxury fashion brand Prada (1913) at a monthly rate of HK$9 million.

The total rental value of G/F shops E & F and 1/F shop F at 38 Russell Street together, also plunged about 30 percent to HK$27.7 million in the latest assessment.

But luxury homes remained unhurt by the Covid pandemic.

Li's house at 79 Deep Water Bay Road saw a 5.6 percent rise in rateable value to HK$9 million, while the crown of Hong Kong's most expensive house was once again taken by 35 Barker Road on The Peak - the three-home mansion of Henderson Land Development (0012) founder Lee Shau-kee - with its rateable value staying put at HK$26.5 million.

That works out to a rental value of around HK$72,000 a day, making it the most expensive ultra-luxury home in the city

Rates, or property tax, are charged at a percentage of the rateable value of the property. The percentage charge will remain at 5 percent and government rent 3 percent for the year starting next month.

The government plans to introduce a progressive tax system in the second half of 2024-25, which is expected to affect 42,000 homes, or 2 percent of the total residential units with rateable values above HK$550,000.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Plaza 2000  please visit: Office for Lease in Plaza 2000

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

 

Investors snap up Hong Kong hotels for conversion to long-term leasing, student accommodation as tourism industry remains in doldrums

Since the onset of Covid-19 some 14 hotels have changed hands, mostly for conversion to co-living or student accommodation, property agent said

Investors are attracted by the relative resilience and stable cash flows, say analysts

International funds and local investors are snapping up hotels in Hong Kong with the intention of converting them for long-term leasing and student accommodation as the outlook for the city’s tourism industry remains uncertain.

In the past, hotel owners were reluctant to offer their properties for sale as millions of international travellers poured in every year. But many changed their minds as the 2019 anti-government protests and the ensuing Covid-19 pandemic brought the industry to its knees.

Since the onset of the coronavirus crisis in early 2020, some 14 hotels have changed hands, the vast majority of them acquired for conversion to co-living or student accommodation, with more in the pipeline as activity accelerates in the sector, property agent said.

Last week Stan Group, owned by the family of the late billionaire Tang Sing-bor, offered the 598-room Hotel Cozi Harbour View in Kwun Tong for sale at an asking price of HK$3.1 billion (US$400 million), or HK$5.2 million per room.

The indicative price was 22 per cent higher than that of the Hotel Sav in Hung Hom sold by Chuang’s Consortium International last December.

“There will be more hotels put on the market later,” another agent said.

The agent expects that valuations for hotels in urban areas to keep rising as buyers are attracted by the potential of a stable income from long-term leasing or co-living, as opposed to traditional guest revenues.

Investors may also choose to tap the growing demand for student accommodation. The conversion of hotels for that purpose is a new trend in Hong Kong.

Four months ago AEW Value Investors Asia, a closed-end private equity fund established in Luxembourg, bought the 388-room, 24 storey Hotel Sav, which is located close to four universities, for HK$1.65 billion, or HK$4.26 million per room.

“The buyer could consider converting the hotel into student accommodation as it provides a stable rental income, which makes the investment less risky than a traditional hotel,” another agent said, which acted on behalf of the seller, Chuang’s Consortium.

Hotel Sav is close to Hong Kong Polytechnic University, City University of Hong Kong, the Baptist University and the Hong Kong Metropolitan University, which are all favourites among mainland Chinese students.

“Investors are attracted by the relative resilience and stable cash flows [of long-term leasing], whilst also addressing the need for alternative accommodation solutions in the city,” the agent said. “We are seeing an increasing amount of joint ventures as investors and operators look to share the risk.”

Other investors are looking to identify countercyclical opportunities to acquire hotels for traditional use, although the uncertainty as to when tourism will return makes these deals challenging to underwrite, the agent said.

From 2017 to 2021, Hong Kong saw 44 hotels and serviced apartments change hands, representing an investment volume of HK$39.1 billion (US$5.01 billion), the first agency said.

Last year seven hotels were bought for a total of HK$5.92 billion, according to data from another agency.

Key transactions included the Intercontinental Hotel and Kimberley Hotel in Tsim Sha Tsui.

(South China Morning Post)

希慎加路連山道地 擬建3幢甲廈


銅鑼灣近年最大型的加路連山道商業地,區內大地主希慎興業 (00014) 等在去年以約198億元投得後,正式提出興建3幢甲級商廈,總樓面近110萬平方呎,屬於希慎廣場的1.4倍。

該幅用地前身為機電工程署總部等設施,由希慎夥同華懋合作投得,佔地約15.93萬平方呎,對面為希慎旗下利園六期,建成後將會成為利園商業區一部分,希慎早已經向政府申請透過天橋,由港鐵銅鑼灣站接通至該地皮,形成全面的商業王國或版圖。

雙子座式商廈 擴建商業王國

若照發展商之前提交城規會的建議,地皮將會以6.89倍地積比率發展,興建3幢17至24層高商廈,另設5層地庫,當中位於禮頓道的兩幢第1及第2座將會採取較高的雙子座設計,而位於加路連山道的第3座則為17層高。文件顯示,第1及2座的地庫1層至5樓將作為商業用途,5樓部分將用作演藝及文化設施。而擬建項目的2樓將設有城市公園及橫跨地盤內擬議道路的景觀天橋,並延伸至利園六期的擬議行人天橋。

另備社會福利設施

另外,項目提供社會福利設施,項目第3座的地下低層至1樓將設有一間地區康健中心、一間幼兒中心及一間長者日間護理中心。至於地庫1層會設有小巴停車處、地庫2至5層則為公眾及私人停車場。此外,城市公園、景觀天橋、地面的走廊及鄰近需保育的古樹範圍,會為擬建項目供應共6.46萬平方呎的公眾休憩用地。

除了加路連山道項目外,區內最大型的重建計劃將會是告士打道的前怡東酒店,地盤面積約4.6萬平方呎,以15倍地積比率發展,重建1幢34層高商廈,可建樓面約68.98萬平方呎。而位於希慎廣場後面、比鄰羅素街的利園山道5至27號、波斯富街54至76號,及羅素街60號的舊樓群,近年則獲新世界 (00017) 或相關人士收購,並在早前成功收購至逾8成業權,有望落實重建。

該舊樓群佔地約2萬平方呎,目前坐落於「商業」用途地帶上,若果以最高地積比率15倍計算,可建樓面將達30萬平方呎,由於該地盤位於銅鑼灣一綫地段,比鄰全球最貴舖租的羅素街,預計發展商將會以零售及商廈形式混合發展。

(經濟日報)

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鄧成波家族3.5億沽紅磡工廈 外資迷你倉承接 涉9.2萬呎樓面及車位

「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨,由該家族以暗盤形式放售的紅磡義達工業大廈一籃子物業以3.5億易手,買家為外資迷你倉營運商STORHUB,呎價約3804元,低市價10%,物業於九年間升值四成。

市場消息指出,由「鋪王」鄧成波家族持有的紅磡義達工業大廈一籃子物業,涉及該廈1樓A及B室、2樓B室、C室及D室、4樓至6樓B室,及地下3個落貨位及5個車位,以約3.5億易手,以總樓面9.2萬方呎計,成交呎價約3804元。

呎價3804元低10%

據地產代理指出,上址早前於市場以暗盤形式放售,並不設意向價,成交價低市價約一成,買家為外資迷你倉營運商STORHUB,原業主於2013年起分段購入上述一籃子物業,合共涉約2.5億,以成交價計,物業於9年間升值約1億,升幅40%。

本報昨日就上述消息向陞域集團作出查詢,惟該集團則對消息不作回應。

九年升值四成

據市場知情人士透露,外資迷你倉營運商STORHUB有意大舉進軍本港迷你倉市場,並於近期活躍於工廈買賣,由鄧成波家族持有的長沙灣栢裕工業中心多層樓面,總樓面約68779方呎,於今年1月以約3.5億易手,該買家亦為該迷你倉營運商,故STORHUB於短短3個月內向鄧成波家族連環購入兩項工廈物業,涉資達7億元。

此外,該外資迷你倉於去年中亦以1.597億購入柴灣新業街5號王子工業大廈一籃子物業,涉及面積約44709方呎,呎價約3572元。

事實上,鄧成波於去年5月離世後,該家族頻沽售旗下物業,至今沽出50多項物業,套現金額逾130億,近期較矚目成交為深井汀蘭居全幢酒店,以約14.5億易手,平均每個房間作價333萬,該家族持貨四年,物業貶值13%。

七億連購兩工廈

另一方面,雖然近期市況不濟,但發展商仍然踴躍,地盤項目受追捧,市場消息盛傳,土瓜灣北帝街105至105A號,地盤面積約2032方呎,以約1.1億成交。成為近期較矚目的鋪位成交,資深投資者紀寶持有的21至25號匯川大廈地下A至J號鋪連地庫及1樓,總樓面8420方呎,以約8000萬元售出,呎價9501元。

(星島日報)

 

外資代理行:甲廈連續五個月正吸納

有外資代理行報告指出,在香港爆發第五波新冠疫情下,2月甲級寫字樓租賃市場連續第5個月錄得正吸納量。

受到嚴格的社交距離措施影響,2月寫字樓租賃市場較淡靜;然而,由於租戶租賃需求持續恢復,整體甲級寫字樓市場仍錄得27.65萬方呎的淨吸納量。

截至2月底,整體商廈市場的空置率跌至9.1%。中環空置率回落至7.4%,九龍東空置率為12.4%,仍然為各主要分區市場中最高。2月整體市場租金保持平穩,中環錄得輕微租金升幅。

該行代理表示,與2020年首次爆發疫情比較,新一波的疫情對寫字樓租賃市場的影響較小,主要原因是企業的決策者早已面對此情況,大部分的長遠租賃計劃依然繼續。

商舖市場方面,該行另一代理指出,受疫情影響,2月商舖租賃交投淡靜。儘管如此,部分零售商對市場前景仍感樂觀,並看準時機在租金處於較合理的水平時租用新商舖。商舖買賣上月仍保持活躍,錄得數宗非核心地區的大額商舖成交。

(信報)

 

新地兩項目申改設施

新冠肺炎第五波疫情爆發,未有阻擋新地 (00016) 改善手上發展項目布局的計劃,該集團近日連環就兩個地盤的配套設施向城規會提出申請,包括申請「活化」旗下西南九龍長沙灣全新酒店項目對開的廢棄碼頭,而可建約9700伙的西貢十四鄉大型發展項目,則建議就地盤內的康樂設施提出修訂,將部分高爾夫球場改為運動場等體育設施。

新地於2017年斥資50.6億元,中標長沙灣荔盈街近維港滙發展項目的酒店用地,現時正興建中,該集團近日建議,把該地盤對出的廢棄碼頭改裝,包括安裝兩套登岸梯級,料可供兩艘長度35米以下船隻同時停靠,並將成為日後海濱設施一部分,於每天早上10時至晚上8時開放予公眾使用。

另外,新地就旗下十四鄉大型發展項目的配套設施,向城規會建議把位於北部的地盤C作出修訂,把位於東南方的高爾夫球練習場,以及西北方的迷你高爾夫球練習場,改為多元化的戶外體育及康樂用途,加入運動場、球場、游泳池等設施。新地強調,最新修訂只涉及地盤C,至於用作住宅發展的地盤A和地盤B則沒有改動。

(信報)

 

Distress sales among Chinese homeowners in Hong Kong’s upscale Mid-Levels district on the rise amid stock market slump

Between 10 and 20 per cent of mainland homeowners in Mid-Levels have reduced prices as they are in dire need of funds, property agent said

Property prices in Mid-Levels are expected to fall by another 5 per cent by the end of June after dropping by as much as 15 per cent since Lunar New Year

Mainland Chinese owners with luxury homes in Hong Kong’s upmarket Mid-Levels area are offloading their properties at deep discounts to cover their stock market losses, which is mired in a prolonged slump.

About 10 to 20 per cent of mainland homeowners in Mid-Levels have reduced prices as they are in urgent need of funds or shedding their holdings, property agent said.

“Homeowners in urgent need of money may cash in for having burnt their fingers in the stock market,” the agent said, who estimates another 5 to 8 per cent will lower their asking prices until the pandemic and stock market volatility ease.

Hong Kong’s stock market has been affected by a range of factors over the past few months. Last week the benchmark Hang Seng Index fell to a near 10-year low amid concerns about Covid-19 outbreaks in China, Russia’s invasion of Ukraine and higher interest rates in the US.

The latest price index compiled by the city’s Rating and Valuation Department for lived-in homes larger than 1,722.23 square feet shows that prices have fallen 9.1 per cent between March 2021 and January this year. Bigger homes generally showed larger price declines compared with the overall trend.

Property owners in Mid-Levels have cut prices by up to 15 per cent since Lunar New Year because of the aggravating factors, the agent said, adding that prices may fall further by another 5 per cent until midyear.

Sun Hongbing, the younger brother of mainland Chinese developer Sunac China Holdings’ chairman, sold three luxury flats at The Morgan and Arezzo in West Mid-Levels at a loss of some HK$126 million (US$16.10 million) this year, according to Ming Pao newspaper.

Sun sold the 2,343 sq ft flat with a 460 sq ft rooftop at The Morgan for HK$138 million, 27 per cent lower than the HK$189 million paid in October 2018. The overall loss added up to HK$109 million, the biggest loss since coronavirus outbreak two years ago, if the 30 per cent stamp duty is taken into account, the report said.

The creditors of another Chinese tycoon from Zhejiang province put two foreclosed duplex flats and two parking spaces at the Marinella in Wong Chuk Hang for sale at HK$283 million, according to the online news portal HK01 on Monday.

The trend of owners lowering their asking prices is on the rise across the city, as sellers seek to improve their chances of offloading their properties successfully amid tightened social distancing measures and a near halt in primary market sales, according to another property agency.

Hong Kong property on sale as expatriates flee ‘ridiculous’ quarantine rules.

Listings at 10 major estates in Hong Kong with higher price cuts have increased 2.18 times from late 2021 to 846 in mid-March, data from the agency showed. Such listings could rise by 20 to 30 per cent by the end of the month.

Meanwhile, the downward trend of property prices is likely to continue as expatriates and Hongkongers, unhappy with the stringent social distancing restrictions and the controversial national security law, leave the city in droves.

A property agency’s market index which is a gauge of lived-in home prices, is likely to drop 2.6 per cent from 180.75 points for the week ended March 13, to a low of 176 points in late March or early April, the agency said.

This would mark a return to the level at the beginning of 2021, erasing last year’s gains, the agency said.

(South China Morning Post)

力寶中心低層戶叫價1.1億


有代理表示,金鐘力寶中心二座低層08室放售,建築面積約3960方呎,業主意向售價約1.1億元,呎價約27778元。

該行指出,單位以交吉形式放售,質素上乘,間隔方正實用,實用率高,可外望部分維港及金鐘繁華城市景致,設有4部客用高速升降機直達單位所屬樓層。

力寶中心位處金鐘港鐵站上蓋,交通極為便利,佔盡地利優勢,一直為區內地標甲廈。沙中線過海段有望今年中啟用,金鐘站將成為香港鐵路網絡未來四線主要樞紐。

(信報)

更多力寶中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱:力寶中心寫字樓出售

更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:金鐘區甲級寫字樓出售

 

灣仔銅鑼灣乙廈頻錄成交 入場呎價萬元 回報逾三厘

疫市下甲廈買賣大跌,反而,乙廈表示較突出,灣仔及銅鑼灣乙廈頻錄成交,業內人士指,核心區乙廈造價低水,入場呎價一萬餘元,相對住宅廉宜,現時內地客絕迹,導致甲廈租賣兩閒,乙廈不乏用家及投資者追捧,有價有市,回報高逾三厘。

灣仔區乙廈連錄成交,駱克道300至306號浙江興業大廈,其17樓B室,建築面積約1071方呎,以每呎12026元售,涉資1288萬,同區位處摩理臣山道4至6號經信商業大廈7樓,建築面積1287方呎,以1480萬易手,平均呎價11500元,至於位處灣仔道230號佳誠大廈,更連錄2宗買賣。

全部內置洗手間

代理表示,市場連錄乙廈成交,平均成交呎價介乎約1.15萬至1.38萬,共通點是均處於二綫街,單位設有內置洗手間,雖然地點並非區內指標商廈,因其「價廉物美」,呎價萬餘元,平過住宅,乙廈空置率一向甚低,乙廈性價比高,長綫來說,市場必能反映其「真實價值」,呎價跑贏周邊區域。自從疫市以來,乙廈價格跌幅明顯較少,皆因有本地客捧場,目前,核心區乙廈空置率只有約10%,反映穩定性強。

佳誠大廈連錄破頂成交

佳誠大廈月內連錄破頂成交,金源米業以4150萬沽12樓全層,平均呎價13950元,創該廈呎價新高,持貨9個月升值21%,該全層建築面積約2975方呎,金源米業去年6月斥3418萬購入,帳面賺732萬,升值21.4%。買家為越南駐港總領館。本月初27樓高層全層,建築面積約2746方呎,以3800萬成交,平均呎價13838元,當時創該廈呎價新高,不足一個月,較為低層的12樓,將成交呎價紀錄提高0.8%。

銅鑼灣謝斐道506至508號聯成商業大廈2003室,建築面積約635方呎,以每呎約1.2萬易手,涉資762萬。

(星島日報)

更多浙江興業大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱:浙江興業大廈寫字樓出售

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:灣仔區甲級寫字樓出售

 

財團逾4.68億收購跑馬地愉華大廈 涉14項住宅及地鋪

市區豪宅地緊絀,傳統豪宅地段更屬發展商兵家必爭之地,疫市下再錄大手收購買賣。消息指出,跑馬地黃泥涌道愉華大廈一籃子物業以逾4.68億成交,料為財團收購,其中,地鋪部分以約1.498億易手,呎價約4.7萬,原業主持貨僅八個月,物業期間迅速升值近八成。

據市場消息指出,黃泥涌道59至61號愉華大廈一籃子物業,連環新錄14宗買賣,包括12伙住宅及兩個地鋪,合共以4.68億成交,料為財團收購。消息指,涉及住宅單位面積介乎767方呎至899方呎,成交價由約2408萬至約2931萬,平均呎價約3.1萬,涉及買賣金額高達約3.188億。

低層單位34年升40

其中,該廈59號低層單位,面積約899方呎,於上月底以約2794.4萬成交,呎價約3.1萬,據悉,原業主於1988年以約68購入,故持貨34年帳面獲利約2726.4萬,物業期間升值約40倍。

區內地產代理指出,愉華大廈坐享馬場景致,一直以來備受各路財團「吼準」作收購重購,並於去年起市場已盛傳有財團展開收購行動。上述收購亦涉及該廈地下兩個鋪位,合共建築面積約3135方呎,以約1.498億成交,呎價約47783元,據悉,原業主於去年5月以8380萬買入,持貨僅八個月帳面獲利約6600萬,物業期間升值約78%,獲利相當可觀,上述鋪位現時由家具店租用。

地鋪八個月升值八成

愉華大廈位於跑馬地黃泥涌道59至61號,早於1964年入伙,樓齡約58年,樓高9層,每層採4伙,共涉38伙。

(星島日報)

 

地建會反對啟德商業地改住宅 批政府短視影響第二核心商業區角色

近年商業氣氛不景氣,政府去年將啟德5幅商業地改劃作住宅發展,初步估計可提供約5800伙,但改劃在諮詢期接獲約百份反對意見,其中,香港地產建設商會更提出反對意見指,是次改劃將會削減啟德區商業樓面供應之餘,影響啟德作為本港第二個核心商業區的定位。

早前政府對《啟德分區計畫大綱草圖》作出修訂,城規會近日公布該大綱草圖合共接獲115份申述,當中約100份屬反對意見,即有逾87%人士反對是次申請,當中包括香港地產建設商會,以書面形式提交反對意見,據文件顯示,該會反對將5幅商業地改劃住宅發展,指是次將會嚴重削減啟德區商業樓面供應,影響啟德作為本港第二個核心商業區的定位,以及後對政府把環保連接系統及車站的示意走綫從圖則中刪除。

收百份反對意見

地建會指,是次修訂會削減啟德區的商業樓面供應,影響啟德作為本港第二個核心商業區 (CBD2) 的定位,認為因應現時經濟環境而減少商業地供應,是相當短視的行為,而且啟德發展計畫動輒需時數十年,期間一定會有經濟順逆,長期具遠見的啟德規劃不應被短期經濟順逆影響。該會認為,政府不應因最近經濟環境及房屋需求問題,而破壞啟德長遠的規劃願景,建議城規會應移除上述修訂,以保留涉及的5幅地皮作商業用途。

建議保留跑道區三幅商業地

是次修訂中,有3幅位於舊機場跑道區的商業地,毗鄰啟德郵輪碼頭,其中2幅屬與旅遊業有關的用途包括商業、酒店及娛樂用地。地建會認為,將跑道區的商業地改劃住宅發展外,將會影響啟德郵輪碼頭作為國際郵輪目的地的定位,該會希望城規會至少應保留位於跑道區的3幅商業地。該會亦反對,把環保連接系統及車站的示意走綫從大綱圖則中刪除,料會對啟德及東九龍的連接構成負面影響,亦會該區的交通問題進一步惡化。

有測量師表示,啟德屬本區第二個核心商業區,假若把過多的商業地皮,突然轉變作住宅,不單止影響區內的商業氣氛外,也影響目前該區域的商業發展,而且以發展商角度而言,在購入住宅地皮前,早已做好計算,而在入標前亦已預算區內的住宅單位數量,但一下子供應住宅數量大量,增加競爭之餘,亦影響日後項目落成時的售價,自然對政府的決定作出反對。

代理認為改住宅無可厚非

有代理稱,對於在啟德區內持有項目的發展商來說,區內5幅商業地突然轉作住宅,令區內住宅供應大增,對樓價亦有空接影響,自然作出反對,但該代理認為,目前商業市道較低迷,而且區內部分商業地招標後,亦出現流標情況,在住宅需求量亦殷切下,把商業地轉變成住宅,亦無可厚非。

另一測量師說,政府有急切提高住宅供應的硬任務,而且做過充足研究將商業地轉做住宅地不會造成不良影響,同時可以提供適當數量的社福設施,可能犧牲當初設立第二個核心商業區的初衷。相信地建會反對原因是建議政府,不應短視地為提供短期住宅供應,而改變當初設立啟德發展區及郵輪碼頭等,以打造啟德成為一個集合商、住及旅遊的地方。

(星島日報)

 

年內推一幅商業地估值逾114億

受疫情影響,本港商業氣氛不景,惟政府推售商業用地的步伐未見放緩,新一個財政年度將推出4幅商業地招標,其中較具規模的啟德2A區1號商業地,可建總樓面約142萬方呎;綜合市場估值約114億至142億,每方呎樓面地價約8000至10000元。

新一年賣地計畫除住宅用地新供應外,亦推出4幅商業用地推出招標,全數位處九龍區,而近年多幅商業地均流標收場的啟德區再有新供應,來年推出啟德第2A區1號 (新九龍內地段第6589號) 商業地招標,該地鄰近太子道東,毗鄰南豐旗下全新地標AIRSIDE,位於富豪東方酒店對面;交通方面,鄰近港鐵宋皇臺及啟德站,位置極具吸引力。

毗鄰南豐 AIRSIDE

上述商業用地地盤面積約21.5萬方呎,涉及可建總樓面約142萬方呎,是新一年推出4幅商業用地第二大,亦是新一年度矚目的商業地皮之一。綜合市場估值約114億至142億,每方呎樓面地價約8000至10000元。

資料顯示,啟德自2019年迄今政府曾推出4幅商業地招標,當中有3幅以流標收場,如2020年5月推出招標啟德2A區4號、5B號及10號合併招標的商業地,當年截收4份標書,最終以流標收場;其後政府改劃為住宅地,並納入新一年度賣地表。

有測量師表示,近年啟德有不少商業用地以流標收場,加上在疫情影響下,按現時的營商環境及當區空置率依然在雙位數的情況下,將會影響發展商及財團的投標意欲,認為該地流標風險高。

(星島日報)

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市建局推3項目 共提供910伙

土瓜灣項目估值近36 涉515

下年度賣地計劃「一鐵一局」繼續扮演舉足輕重角色,其中市區重建局將推出3個重建項目,提供共約910伙,規模最大屬土瓜灣榮光街/崇安街商住項目,設約515伙,料建中小型單位。

項目位處榮光街、銀漢街及崇安街交界,東北面毗連銀漢街,東南面面向崇安街,西南面及西北面,則分別毗連榮輝大廈及榮光街。地盤呈長形,佔地約3.25萬平方呎,以地積比率約8.5倍計,可建樓面約27.69萬平方呎,根據紅磡分區計劃大綱圖,項目劃作住宅 (甲類),包含住宅及零售樓面用途。

根據市建局的構思,項目約23.07萬平方呎作住宅樓面發展,商業樓面則佔約4.62萬平方呎,料提供約515伙,不論規模或伙數均屬於下年度賣地計劃市建局推出的3個項目中最大,市場估值介乎30.5億至36億元,每呎樓面地價介乎1.1萬至1.3萬元。

享海景鐵路效應 勢掀爭奪潮

有測量師認為,該項目位置靠海,料日後不少單位享有海景,加上鐵路效應,以及以市建局重建項目計「規模都算有返咁上下」,勢成市場焦點,成為主流發展商或財團的兵家必爭之地。

翻查資料,項目由市建局於2018年6月啟動,共涉及約300個業權,當年市建局提出的收購呎價達17,917元,一度創市建局九龍區收購呎價次高。至於區內近月已有兩個市建局重建項目批出,包括啟明街、榮光街和鴻福街的「四合一」重建項目,佔地約5.85萬平方呎,可建總樓面上限約52.68萬平方呎,於本月初由長實 (01113) 以59.96億元投得,每呎樓面地價約11,382元。

嘉里建設 (00683) 去年12月則以約55.88億元中標鴻福街/銀漢街重建項目,佔地約4.93萬平方呎,可建總樓面面積約44.38萬平方呎,每呎樓面地價約12,591元。

區內二手私樓樓價方面,較鄰近榮光街/崇安街商住項目的單幢住宅旭日豪庭,樓齡約21年,據EPRC資料顯示,過去半年錄得6宗交易,成交呎價14,901至19,192元,平均呎價約17,640元。而入伙約6年的單幢住宅利.港灣18,同期買賣有兩宗,平均呎價約20,799元。

不過,要數同區交投較活躍的私人屋苑,則分別屬翔龍灣及傲雲峰,同期同樣錄得30宗成交,前者樓齡約15年,平均呎價約18,781元,後者樓齡約17年,平均呎價約19,449元。

(經濟日報)

 

商舖疫下重創 首飾店撤離羅素街

尾段9舖位僅1長租客 業界盼下半年改

第5波疫情爆發兩個月以來,商舖市場再受重擊,核心區一綫地段紛錄零售商棄租。全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街黃金地段,近日錄首飾店撤出,如今羅素街尾段9個舖位,僅餘一個長租客。業界人士料,疫情將令核心區舖位空置率再推高,要待下半年才有望谷底反彈。

核心區一綫地段,自疫情爆發以來不斷有商戶遷出,而第5波疫情令零售進一步收縮,核心區地段再現商戶棄舖。羅素街59號地下商舖,位處羅素街及波斯富街交界,屬黃金一綫舖,物業面積約1,500平方呎,原由首飾店Swarovski租用,近日該店結業並遷出。

據了解,該舖早年曾由英皇珠寶鐘錶租用,高峰期月租高見250萬元,其後Swarovski以約80萬元租用,據了解暫未有新租客承租。

波斯富街地舖 Tag Heuer棄租

位於該舖對面的波斯富街76號地下,原由鐘錶Tag Heuer以85萬元租用,上月亦遷出,目前交吉。消息指,近日有口罩店以短租形式洽租,預計月租約10萬元。事實上,該舖曾為本港舖王,2011年獲英皇以3.8億元購入,呎價高見63萬元。

羅素街尾段,亦即羅素街及波斯富街交界,至利園山道交界一段,合共9個地舖,現時8個舖位分別由口罩、手機配件及時裝店等短租,或交吉待租,唯一長租客為羅素街59號地下B4號舖,去年尾獲天梭表 (TISSOT) 以20萬元租用,租金大跌75%,今年初開業。核心地段多個優質地舖乏長租客,反映市況甚為慘淡。

疫情衝擊下,大型品牌以收縮為主,近一個月核心區僅錄數宗舖位長租,而新租客多為民生相關,以及本土消費為主的中低價行業。如羅素街26號地下,面積約1,000平方呎,以每月約18萬元租出,新租客為家品店「天上野」,租金較前租客鐘錶店跌逾8成。另外,旺角亞皆老街73至81號地下及1樓,面積合共約7,000平方呎,獲超市30萬元租用。

據一間外資代理行統計數據,核心區商舖空置率在2020年疫情爆發後急升,一度升至約18%,去年疫情緩和,個別地區如中環錄得數宗租務成交,空置率降至15%以下。租金方面,目前核心區舖位租金指數,已較高峰期跌約6成。

核心區租金指數 高位回落6

後市上,該行代理分析,變種病毒於1月起大爆發,令市場出現變數,目前尚未通關,加上市場充斥悲觀情緒,相信舖位空置率因疫情轉差,今年上半年將回升。不過,該代理指若疫情有改善,下半年市場將明顯轉變。本地消費上,政府派發消費劵,定有推動作用;而假設下半年重新通關,舖位市場反彈力會很大。

另一代理則指,因疫情仍嚴峻,上半年核心區舖位租務難有重大變化,零售商仍會觀望,故核心地段仍以短租為主。該代理認為下月政府派發消費劵,有提振經濟作用,惟商舖租務至少要待下半年才有起色。

(經濟日報)

 

鄧鉅明:商家「未止血」 料短期續現結業

疫情令市面蕭條,太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為,是次疫情令不少營商人士「流血不止」,相信短期內尚有很多結業個案。又認為暫緩追租對業主不公道,最好方案是由業主直接減租,來得更加實際。

「太子鄧」指,目前疫情嚴峻,旅客重返遙遙無期,去年以本地客生意為主的商戶,亦因近期疫情惡化,市民減少外出,令各行各業生意均轉差。「除非做超市、賣抗疫物品,否則很多行業也在虧損,不少商家更是流血不止。」他指,由於很多商戶未來數月也難見出路,故有可能結業收場。

指租舖興趣降 難受惠消費券

租務市場上,他謂因疫情賺錢生意少,故租舖興趣降低,就算有消費劵出現,亦難推動商戶租舖做生意,「預計市民收到消費劵,主要買日用品、超市食品等,實質上難推動整體消費氣氛。」

對於奢侈品行業,太子鄧謂旗下鐘錶店生意在疫下原本已甚差,3月份疫情進一步惡化,生意更按月跌一半,表示目前旗下人手在自然流失下,已較高峰期少4成,而即將約滿的分店,若沒有大幅減租,或會結業。

暫緩追租 不如業主直接減租

至於暫緩追租方案,他認為,政府原意協助商戶度過難關,惟對業主亦不公道,最好方案仍是業主直接減租,會來得更加實際。

(經濟日報)

新世界沽長沙灣甲廈停車場作價1.4億 每個車位涉資168萬


疫市下投資者大手購入商廈車位,由新世界發展的長沙灣荔枝角道888號甲廈停車場,以約1.428億獲投資者承接,平均每個車位售價約168萬;業內人士指出,上述車位涉不可拆售條款,料買家購入作長綫收租用途,享回報約2.5厘。

據新世界發言人指出,由該集團發展的長沙灣甲廈荔枝角道888號,最新以1.428億沽出該項目公眾停車場,涉及70個私家車位、15個輕型貨車位,每個車位成交價約168萬。

涉不可拆售條款

市場消息指出,該買家為投資者,因長沙灣一帶將有多個新盤及甲廈落成,憧憬西九龍將變天成嶄新商貿區,預料市場對車位需求殷切,故斥資巨額大手購入車位作長綫投資。

代理稱,上述公眾停車位涉及不可拆售的條款,故料買家購入作長綫收租用途,環顧現今長沙灣區以舊式工廈為主,私家車位比例並不高,故市場對車位需求相當殷切,以區內車位市值月租約2500元至3500元計,料買家享回報約2.5厘,屬於合理水平。

該項目樓高28層,自2020年開售以來,市場反應相當不俗,頻錄大手成交,其中,該盤高層三個全層單位,每層樓面介乎2.08萬方呎至2.46萬方呎,合共總樓面約6.8萬方呎,於去年底以約12億售出,呎價約1.75萬,創該項目呎價新高,買家為大型中資銀行,料購入作自用用途。

投資者料回報2.5

有投資者今年1月以2億購入荃灣樂悠居商場連車位,其中兩層合共135個車位,於過去一個半月,累售約48個,售價160萬至205萬。該項目為楊屋道138號樂悠居基座商場、3樓和5樓車場,當中商場成交價4億,車場作價2億,總成交價6億,該投資者將車場拆售,車場共有135個有蓋車位,平均每個購入價約148萬,上月初首推5樓全層共62個車位,售價由160萬。

疫市以來不乏車場買賣,包括去年,「小巴大王」馬亞木早前沽售旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓,合共4層停車場,以1.218億售出,持貨逾16年,帳面獲利8730萬,物業升值逾2.5倍。

(星島日報)

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億京中心高層呎租19元跌逾三成

受疫情等因素打擊,商廈市場陰霾密布,租金持續下滑。消息指,九龍灣億京中心高層單位,於交吉約九個月後,以每呎約19元租出,較舊租金下跌約逾三成,低市價約15%。

疫市商廈租金急下滑,據市場消息指出,九龍灣億京中心B座高層B室,建築面積約1990方呎,以每呎約19元租出,月租約37810元,據悉,上址上一手租金為每呎約27.6元,惟單位於去年7月已交吉,故單位交吉約9個月再租出,租金急挫逾3成。

交吉九個月後始租出

據地產代理指出,受第五波疫情重擊,商廈租務市場交投淡靜,整體交投膠着,上址市值租金介乎21元至23元,故最新租金低市價約15%。

據代理行資料顯示,該商廈近期頻錄承租個案,其中,該廈B座中層A室,建築面積3939方呎,於本月以每呎24元租出,月租約94536元;另一宗為同座低層B室,建築面積1886方呎,於上月以每呎約23元租出,月租約43001元。

同時,商廈市場亦錄低市價買賣,消息指,尖沙嘴首邦行低層03室,建築面積約499方呎,以430萬售出,平均呎價約8617元。據業內人士指出,上址早前於市場意向呎價為一萬元,故成交價低市價約一成。

據代理行資料顯示,該商廈近期成交為於去年8月錄得,為該廈11樓3室,建築面積約334方呎,當時以330萬售出,呎價約9880元。

(星島日報)

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東涌流標商業地今截標

疫情持續影響下,本港商業氣氛大受困擾,曾流標的東涌第57區商業地,是次「捲土重來」,政府亦調整招標條款、如容許作數據中心發展等,項目將於今天截標。業內人士指,受疫情影響,商業市道大受困擾,預期各大財團出價趨向審慎。上述地皮估值介乎約34.1億至56.8億,每方呎樓面地價約2700至4500元。

估值約34.1億至56.8

地皮位於東涌第57區 (東涌市地段第45號),鄰近私樓昇薈、毗鄰公屋迎東邨,地盤面積約13.28萬方呎,涉及可建總樓面約126.13萬方呎,政府於2020年9月首次推出招標時,規定約有91%樓面須作寫字樓用途,只有約11.5萬方呎樓面作零售用途,當時僅有3家財團入標競投,結果全部出價未達要求而流標。去年底政府調整招標條款重新推出招標,新的賣地條款提供較高的彈性,其中有約70%樓面可容許作數據中心或商業用途,而餘下30%樓面則用作零售等用途,讓中標財團有較多選擇。

容許作數據中心

另外,近年本港用作發展數據中心的用地供應緊絀,疫情推動網絡連接需求上升,加速對數據中心的需求,從葵涌工業區就掀起重建數據中心熱潮,該區至少有6個項目改劃作同類發展,涉及約144萬方呎樓面。

有測量師表示,今次政府重推招標在地契條款上有所調整,容許大概3成樓面作零售用途,其餘可做商業或數據中心發展,發展潛力和靈活性較上一次為佳;由於地皮遠離東涌市中心及港鐵站,加上疫情影響下,商業環境存在不確定因素,回報期長,相信只有3至5個財團入標。

另一測量師認為,是次加入可用作興建數據中心等元素,增加一定吸引力,惟位置較偏遠,涉及地皮投資額較大,加上現時商業市場氣氛仍受制全球疫情等因素影響,估計市場反應較審慎。

(星島日報)

 

鄧成波家族沽貨 兩月套現逾25億

近日整體工商舖買賣氣氛較淡靜,相對活躍沽貨為鄧成波家族,近期推出大額物業獲承接,兩個月套現逾25億。

該家族最近沽出紅磡義達工業大廈一籃子物業,涉及該廈1樓A及B室、2樓B室、C室及D室、4樓至6樓B室,及地下3個落貨位及7個車位,以約3.5億元易手。該批物業總樓面約83,531平方呎,呎價約4,190元。原業主於2013年起分段購入單位,合共涉約2.5億元,以成交價計,物業於9年間升值約1億元,升幅40%。

迷你倉集團 3.5億購紅磡工廈

據了解,新買家為迷你倉營運商STORHUB,該品牌近期活躍在港擴充迷你倉市場,並購工廈自用,如鄧成波家族持有的長沙灣栢裕工業中心多層樓面,總樓面約68,779平方呎,今年1月以約3.5億元易手,亦由該迷你倉營運商承接。此外,集團早前亦購入柴灣工廈,作分店之用。另外,近日酒店成財團留意對象,鄧成波家族早前放售荃灣汀蘭居酒店,並獲財團以14.5億元洽購,據悉近日亦告易手;新買家為本地財團,本身經營酒店業務。項目樓高15層,總樓面約216,314平方呎,提供435間房,按14.5億元易手價計,每房價值約333萬元。翻查資料,鄧成波於2017年以16.8億元購入物業,料蝕約2.3億元離場。

至於上月份,該家族以約7.33億元沽出觀塘駿業街58號宏開中心,物業樓高12層,地下為大堂及停車場,1至2樓為餐廳,3至12樓為商舖,每層面積約7,332至9,814平方呎,全廈總樓面約97,315平方呎。按7.33億元成交價計,呎價約7,532元。波叔於2011年以3億元購入,其後活化成商業用途,開設自家餐廳及會所等,早前以約11億元放售,如今以約7.33億元售出,減價逾3成。新買家為電訊數碼,購入部分料作自用。單計上述3項物業,該家族沽貨已套現逾25億元。

放售觀塘酒店 叫價約31

有見市場有一定承接力,家族近期再連環推出多項物業放售,最近委託仲量聯行放售觀塘偉業街163號悅品海景酒店。酒店於2007年落成,樓高32層,享兩面單邊優勢,佔地約19,000平方呎,總樓面面積約235,000平方呎。該酒店提供598間客房,按31億元市值計,每房價值約518萬元。波叔於2017年,以23億元向恒地購入酒店,其後自行營運。

分析指,疫情下投資氣氛受挫,整體大額買賣較淡靜,惟市場資金仍充裕,正物色合適物業作長綫投資。持重貨的鄧成波家族積極放盤,加上個別願降價放售,令多個物業獲承接。由於該家族最近委託多間代理行,放售數項大額物業,涉及全幢酒店、商場等,合共涉資數以十億元,料成第二季市場焦點。

(經濟日報)

 

萬兆豐中心高層戶意向價5880萬

代理表示,觀塘萬兆豐中心21樓A01室,面積約3722方呎,意向價約5880萬元,呎價約1.58萬元,屬於市價水平。

該行稱,單位位於大廈高層,採用落地玻璃設計,可眺望郵輪碼頭及觀賞全海景,景色怡人,單位配備寫字樓裝潢及四正間隔,方便買家即買即用。

業主現以呎租約23元推出市場招租,涉及月租約8.5萬元。據了解,該單位早前獲貿易公司以呎租約23元租用。

(信報)

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西營盤兩重建項目 位置優越

崇慶里下季推 供165伙估值12.6億至15.9億

下個財政年度 (2022至2023年) 共有3個市區重建局項目登場,當中兩個項目位於西營盤。兩者的位置優越,鄰近港鐵西營盤站,業界料估計落成後售價3萬元起。

市建局率先於下季 (4至6月) 推出的是西營盤崇慶里 / 桂香街項目,局方早於2018年展開收購,整個重建項目涉及不同舊樓,地皮呈梯級型,佔地約1.2萬平方呎。以地積比率約7.7倍計算,可建樓面面積約9.3萬平方呎。

整個項目周邊以舊樓及舊式商業大廈為主,地盤以南部分為崇慶里兒童遊樂場,北面面向德輔道西,距離西營盤站約2至3分鐘,交通方便,附近亦有多間民生商店,配套頗齊全。而鄰近的舊樓一直吸引發展商收購及重建,包括新世界 (00017) 旗下瑧蓺、恒地 (00012) 發展的藝里坊系列、宏安 (01243) 旗下薈臻等,可見不少發展商早年已看準區內發展潛力。

項目的規模屬於中小型,預計可以提供165伙住宅,市場估值介乎約12.6億至15.9億元,每呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。有測量師預計,受「限呎」的規限下,估計項目日後普遍會發展為280至600平方呎內的戶型,初步估計落成後可賣3萬元或以上。

賢居里項目 提供約189

另一個項目為皇后大道西/賢居里發展計劃同樣位於西營盤,但相對較近上環一帶。整個項目地形類近扇形,南面為皇后大道西,佔地約2.2萬平方呎,涉及皇后大道西129至151號一列逾50年樓齡的舊樓、賢居里垃圾收集站與公廁,及李陞街遊樂場內部分足球場。而附近位於皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號的高陞大樓去年亦由英皇國際 (00163) 以2.59億元統一業權作重建。

據市建局的規劃,項目提供約189伙,局方亦會重置現有的垃圾收集站及公廁,及預留不少於約1,292平方呎的內部樓面面積 (IFA) 作長者設施用途。而項目的市場估值介乎約18億至21億元,每呎樓面地價約1.5萬至1.74萬元。

該測量師認為,鑑於這項目地皮呈弧形,開則或施工上料稍有困難,惟這個地盤較大,周圍環境相對理想、寧靜,同樣預料開售呎價可達3萬元或以上的水平。現時西營盤、上環二手樓價介乎1.7萬至3.4萬元。以西營盤崇慶里/桂香街項目附近,樓齡僅約3年的藝里坊•1號為例,近半年成交價約2.8萬至3.4萬元。至於皇后大道西/賢居里項目附近、樓齡較新的單幢式住宅盈峰一號,近半年平均實用呎價約2.25萬元。

(經濟日報)

 

商舖投資氣氛挫 業主蝕讓放售

佐敦舖叫價連番減蝕近3成 灣仔舖蝕逾千萬放

第5波疫情衝擊舖市,商舖買賣明顯下跌,而個別業主睇淡後市,降價放售甚至蝕讓,單計近一個月,佐敦、跑馬地及土瓜灣等均錄舖位蝕讓。如佐敦吳松街舖位,多番減價後叫價至3,800萬,較購入價低逾1,300萬,蝕幅近3成;另灣仔菲林明道舖,亦以蝕逾千萬元放盤。業界人士料,第二季放寬社交措施後,商舖價才有望回穩。

疫情嚴峻下,加上各項社交距離措施收緊,街道人流靜,令商舖投資氣氛亦大受打擊。據中原工商舖數據,2月份舖位僅錄92宗成交,為近1年多來新低,涉及金額約26.65億元。事實上,1及2月份商舖買賣金額,較去12月即第5波疫情前,跌逾3成,而3月份疫情進一步惡化,相信屆時數字再在低位徘徊。

舖位2月錄92成交 近1年低

投資氣氛轉弱,個別業主亦睇淡後市,願意降價放售舖位,不少更減至蝕讓水平。據業界代理指,目前市場上有多個商舖放盤中,叫價低於購入價,個別更見蝕2至3成放售。

如佐敦吳松街128號舖位,地下及閣樓面積合共約1,700平方呎,現由按摩店租用,業主於2015年以5,168萬元購入,近年把舖位放售,並多次減價惟乏承接,代理指最新叫價降至約3,800萬元,較購入價低26%及1,368萬元。該地段不少地舖由按摩及美容店租用,疫情下不少已暫停營業。

另外,灣仔菲林明道7號舖位,地下及閤樓面積共約750平方呎,現時交吉,代理指現叫價降至2,350萬元,暫未獲承接。據了解,原業主於2013年,以3,350萬元購入,現叫價已低於購入價3成,有機會蝕逾千萬離場。另外同區駱克道、交加街,旺角山東街等,同樣出現蝕讓舖位放售情況。

近日商舖買賣成交上,亦出現多宗蝕讓個案。如日前佐敦廟街259A號地下D舖,面積約1,100平方呎,以約3,000萬元成交。據悉,原業主於2012年尾,以4,480萬元購入,持貨近10年轉手帳面勁蝕約1,480萬元離場,蝕幅高達33%。另外,跑馬地、土瓜灣等,近日均有商舖蝕讓個案。

代理:疫情似回穩 舖市料改善

有代理指出,商舖蝕讓主要因舖位租金跌,近兩年疫情衝擊,營商環境困難,舖租普遍向下,而一般舖位回報率約2.5至3厘以上才算合理,故租金向下,放盤減價才有機會獲承接,加上疫情下個別業主希望套現資金,因此接受蝕讓放賣物業。

後市上,該代理認為,市場仍會錄舖位蝕讓,惟整體舖市或已過最壞時間,因現時疫情似乎暫過高峰,而政府亦預告4月份陸續放寬社交距離措施,配合政府派發消費券,涉及600億元,故一兩個月後,市況氣氛有望大為改善,因此舖位價格有望回穩,成交亦會增加。

(經濟日報)

企業廣場一期低層意向8030萬


九龍灣區內近年商貿氣氛漸趨成熟,部分業主趁勢放售旗下物業,九龍灣企業廣場一期低層相連單位,以意向呎價約7800元放售,料買家享回報逾3厘水平。

平均呎價7800

代理指,九龍灣常悅道9號企業廣場一期一座9樓01至07室,總樓面約10296方呎,意向售價約8030萬,平均呎價約7800元。單位以連租約形式出售,涉及每月總租金收入約23萬,以意向價計算,可享回報高達3.4厘,同時,業主亦接受可以買賣公司形式轉售。該代理指,單位備有寫字樓裝修,景觀不俗,配套亦見完善。

料回報3.4

該代理續稱,業主為增加物業競爭力及吸引度,故因應市場氣氛調低叫價,由原意向呎價8500元,調整至每方呎7800元,減幅約8%。

企業廣場一期位於九龍灣常悅道9號,是嘉里集團旗下發展,目前分散業權,在1992年落成,樓齡30年,該物業由3座24層高寫字樓及兩層高零售商場,是九龍灣首座甲級寫字樓,地面為九龍灣公共運輸交匯處。單位面積約700至14000方呎,景觀以開揚及城市景為主,聚集石油、製衣、會計等行業。

(星島日報)

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灣仔豪富每呎10572元售持貨十年升值43%

市區商廈疫市下有價有市,備受實力買家追捧。消息指,灣仔豪富商業大廈高層以約647萬成交,每呎造價約10572元,原業主持貨十年帳面獲利近「兩球」,物業期間升值約43%。 據市場消息指出,灣仔豪富商業大廈高層A室,建築面積612方呎, 以約647.064萬易手,每呎造價10572元。據悉,原業主於2012年以452萬購入上址,故持貨10年帳面獲利195萬,物業期間升值約43%。

減價兩成沽貨

據地產代理指出,上述物業早前於市場以800萬放售,惟受疫情等因素打擊,令議幅逐步擴闊,最新成交價較叫價低約兩成,惟成交呎價屬貼市價水平。

據代理行資料顯示,該商廈對上一宗成交為該廈7樓A室,建築面積約582方呎,於去年8月以675萬易手,每呎造價約11598元。

至於租賃方面,該廈近期成交呎租介乎21元至33元,最近承租個案為低層A室,建築面積約582方呎,於去年11月以每呎32元租出,月租約18624元。

(星島日報)

 

政府37年後西寧街再推地

新財政年度賣地表內不乏港島區住宅「靚地」供應,其中相隔約37年,再有政府土地推出的堅尼地城西寧街及域多利道住宅地,地盤積僅5780方呎,是新一年賣地表內面積第二細的地皮,涉及可建總樓面約5.2萬方呎,綜合市場估值約6.2億至7.8億,每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬,料屆時可吸引12至15家中小型財團入標。

估值約6.2億至7.8

新一年賣地計畫中僅兩幅屬地盤面積不足6000方呎的港島區「蚊型地」,包括堅尼地城西寧街及域多道(內地段第9069號)住宅地,位於廣基工廠大廈及私樓亨富閣之間,北面為招商局貨倉,料日後部分單位可享海景。地盤面積僅約5780方呎,若以地積比9倍發展,涉及可建總樓面約52020方呎。綜合市場估值約6.2億至7.8億,每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。

政府賣地表計堅尼地城對上一次批出地皮、為1985年5月堅尼地城西寧街的商業/住宅地,即相隔約37年才有政府地推出。該區過往主要以併購舊樓重建為主,如KENNEDY 38、EIGHT SOUTH LANE等。目前區內亦有舊樓重建項目,包括永義國際系內爹核士街1B至1E號,以及去年透過強拍途徑統以約1.9億成功統一業權的吉席街93和95號項目。

有測量師指出,該地位處於堅尼地城尾段位置,現時前方有少量海景,背後亦望摩星嶺一帶山景;但日後該區將會有大轉變,前方招商局貨倉將重建成商場及酒店,而後方加惠民道亦會興建公營房屋單位。西寧街地皮規模不大,並在兩大廈中間,日後項目只能興建「插針樓」,料主打中小型單位,料可吸引12至15家中小型財團入標。

(星島日報)

 

尖沙咀商廈1526呎 月租約4.6萬

消息指,尖沙咀廣東道力寶太陽廣場中低層09室,面積約1,526平方呎,以每月約4.6萬元租出,呎租約30元。

該廈對上一宗租務成交為高層單位,成交呎租約33元。

另外,葵涌新式商廈K83中層03室,面積約1,319平方呎,每平方呎約22元租出。

(經濟日報)

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Secondary market remains buoyant as Covid subsides

The subsiding wave of Covid infections coupled with the relaxation of the mortgage insurance rules helped the number of second-hand home sales stay above 20 over the weekend, though some sellers still suffered losses in the transactions.

A mainlander who had bought a 900-square-foot luxury home at the Ultima in Ho Man Tin for HK$29.2 million in 2017 recently sold the asset at HK$25.8 million, or HK$28,667 per sq ft.

A paper loss of HK$3.4 million, or 11 percent of the total, was incurred on the disposal of the two-bedroom flat, but the actual loss may be less as the developer had given a cash rebate to the buyer.

In contrast, an owner gained HK$5.14 million after selling an 897-sq-ft flat at Tai Koo Shing.

The vendor offloaded the three-bedroom home that was purchased at HK$8.8 million 10 years ago, for HK$13.9 million, or HK$15,496 per sq ft.

A total of 21 deals were recorded in a property agency's top 10 blue-chip estates in the past two days, slightly down from the 23 deals recorded over the previous weekend.

Property agent said that the market mood has improved significantly with the number of daily Covid infections falling to a one-month low.

Second-hand properties have been the focus of the market with home viewing appointments as well as the transactions bouncing back because the sales of new projects remain halted, the agent said.

The other major local real estate agency which also saw over 20 cases in the 10 major housing estates over the weekend, believes that the "late seasonal boom" in the market will return next season.

(The Standard)

葵涌進化「數據之城」 8項目可建210萬呎

外資旗下葵涌工廈 擬改建22層高數據中心

葵涌區逐步發展成「數據之城」。外資基金安祖高頓旗下葵涌活化工廈「EDGE」,去年9月曾向城規會申請重建新式工廈,不過該基金近日再提新方案,擬把項目重建為數據中心,將會是葵涌區內近年第8宗數據中心發展。

位於葵榮路30至34號「EDGE」,佔地2.75萬平方呎,規劃為「其他指定 (商貿)」用途,在2015年由安祖高頓以7.8億元購入後活化成為商廈,而基金去年9月曾申請重建成新式工廈。

不過,該財團近日向城規會申請作資訊科技及電訊業發展,而早前新式工廈方案則已經撤回。

總樓面31萬呎 較現時多56%

據新申請提出,擬用地積比率11.4倍,興建1幢22層高的數據中心,與財團去年提出興建22層高新式工廈的方案相近,總樓面亦維持在31.3萬平方呎,而相較現有「EDGE」樓面則多出56%。

據申請書指出,新方案旨在回應工廈活化計劃,善用珍貴的土地資源,以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要;而有關申請建築物高度及體積與鄰近土地建築物協調、不會對本區居民帶來滋擾等,故此希望獲批准。

事實上,連及上述個案,近年葵涌區至少8宗工廈重建成數據中心的申請,涉逾210萬平方呎。

早前有市場人士估計,未來5年本港將新增約400萬平方呎數據中心樓面,意味葵涌將會成為其中一個數據中心集中地區。

據市場人士分析指,近年數據中心需求強勁,而且租金回報穩定,租期較長,適合機構投資者;數據中心選址首要條件是電力充足,故此葵涌、荃灣及青衣區等地區最多數據中心聚集。

本地數據中心營運商、香港 (中立機樓) 高級副總裁衛慶祥指出,過往葵涌區內亦有一些數據中心在營運,相信有一定集聚因素,吸引更多行家在區內設立數據中心,再加上數據中心一般須遠離民居,葵涌區以工廈為主的環境亦適合發展。

需求日增 改裝成本較低

同時,相對於興建全新數據中心,衞慶祥指,將工廈改裝活化,時間及成本相對較低,亦為部分業界選擇葵涌工廈作數據中心的原因。他指,隨着社會發展,數據中心的需求與日俱增。

(經濟日報)

 

貨櫃碼頭物流地招標 總樓面達149萬呎

政府早前抽起青衣一幅物流地作「方艙醫院」,運房局公布,推一幅位於葵涌8號貨櫃碼頭旁物流地招標,總樓面達149萬平方呎,市場估值約45億元起。

運房局指,政府一直積極物色合適土地以支持現代物流業發展,已就兩幅港口後勤用地完成可行性研究,並會以公開招標形式分階段出售該兩幅用地,當中包括是次出售的葵涌市地段第531號用地。

一地多用 兼設公眾停車場

該幅葵涌用地位於美青路與貨櫃碼頭南路交界,地盤面積約為59.5萬平方呎,指定作物流服務及公眾停車場用途,最高樓面總面積約149萬平方呎,以發展多層現代物流設施兼公眾停車場,達致一地多用。

根據賣地章程顯示,地皮設有不少限制,包括最多3成樓面作附屬辦公室用途,而且須是指定物流服務商或者港口後勤經營者才能夠使用,而公眾停車場亦須提供電子充電設施等。

市場估值約45億至59億元

有測量師指,地皮位置上若果用作公眾停車場,只能配合周邊工業或物流車位用途,未必能符合周邊住宅居民需要,而估值約45億至59億元,每呎樓面地價約3,000至4,000元。因地皮規模相對較大,預計會有大型發展商或物流營運商入標。

運房局發言人指,視乎市場對上述葵涌用地的反應,會繼續物色合適物流用地進行可行性研究。

政府過去10年至少曾經3次推物流地,對上一次是2018年推出的小冷水物流地,當時有嘉民集團、信置、新地、豐樹產業及新創建港口5間財團入標,最終由嘉民集團以每呎3,228元投得。另外,2013年推出的青衣物流地則由豐樹基金以每呎1,850元投得。

(經濟日報)

共享空間品牌IWG 租皇后大道東8號全幢


疫情下不少企業採在家工作及靈活辦公策略,令主打靈活辦公室品牌有空間擴充。共享空間品牌IWG表示,租用灣仔皇后大道東8號全幢逾8萬平方呎樓面,暫為今年最大手商廈租務。

將設Spaces辦公中心 7月開幕

IWG集團表示,租用灣仔皇后大道東8號全幢 (8QRE) 開設Spaces辦公中心,而8QRE Spaces預計於2022年7月開幕。集團指,該中心將提供超過900個辦公位置及70間私人辦公室,同時預留五層空間作企業專屬套間。除了服務式辦公室,其中兩層更將改造為「商務俱樂部」,供會員作流動辦公和非正式會議之用。

IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew表示,8QRE的新Spaces中心是品牌於香港的第7個據點。該品牌先後於銅鑼灣希慎廣場、觀塘海濱滙等開設分店,為近兩年市場上最積極拓展業務的跨國企業,而是次租用8萬平方呎樓面,亦暫為本年最大手商廈租務個案。

本年最大手商廈租務 呎租45

業內人士預計,是次成交呎租料約45元,屬於市價水平。而據了解,是次品牌與業主屬合作關係作營運。該廈總樓面約8萬平方呎,原由忠利保險租用,該品牌早前遷往太古城。據悉,2019年共享空間品牌WeWork亦曾預租該廈,惟最終取消,如今由IWG接手。

(經濟日報)

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新地16億購The YOHO Hub商場 樓面將擴至百萬呎

在2015年以93.2億元奪得元朗站上蓋The YOHO Hub發展權的新地 (00016) ,最近以約16.29億元購入商場部分,平均呎價約1.5萬元,將會擴大YOHO Mall商場組合樓面至逾百萬平方呎。

據土地註冊處資料顯示,成協有限公司 (SUCCESS KEEP LIMITED) 以逾16.29億元,向元朗物業發展有限公司購入The YOHO Hub A期商場部分。而成協有限公司董事為新地雷霆、黃植榮等人。

據新地方面表示,商場部分是新地向港鐵購入,亦是整個元朗站 (與西鐵) 合作發展的其中一部分。

The YOHO Hub屬於西鐵上蓋項目,當年由港鐵擔任代理人身份招標,惟物業持有人仍是政府持有的九鐵,參考近年批出的西鐵項目落成後,都有將商業部分出售予發展商的先例,例如過往荃灣西站全城·滙的如心廣場2期,由華懋以12億元購入;而規模更大的海之戀商場則由長實 (01113) 以逾48億元購入,故此相信招標條款內亦有說明。

命名YOHO MIX 新界西北最大商場

新地在2015年投得地皮發展權時,曾經透露項目總投資額約200億元,當中住宅部分The YOHO Hub分兩期發展,合共提供1,969伙,第一期已經在去年底開售,折實呎價由1.8萬至2.36萬元不等。

據悉,上述商場名為YOHO MIX,新地早前業績曾提及,將為現有的大型商場形點增添10.7萬平方呎的零售樓面,擴展部分預計在2023年開業。若以現時成交價16.29億元計算,即平均呎價約1.5萬元左右。

在YOHO MIX落成後,預計YOHO Mall形點的零售樓面會增至約110萬平方呎,成為新界西北區最大型的商場。

近年新地積極在新界西北一帶布局,包括去年就天水圍橋頭圍商業項目補地價20億元,將會興建大型商場及商廈,當中零售樓面達50萬平方呎,均反映發展商有意進一步鞏固其在新界西北的商業王國。

(經濟日報)

 

佐敦加盛商業中心 合中小企

佐敦加盛商業中心位處彌敦道,地點相當便利,每層樓面千餘平方呎,可作傳統寫字樓或醫務所之用。

加盛商業中心位於佐敦彌敦道,屬區內核心商業地段,鄰近裕華國貨、嘉賓商業中心、永安百貨等區內地標。交通上,從佐敦港鐵站步行至該廈,僅約5至10分鐘,而大廈門口設有多個巴士站,前往港九新界亦方便。

生活配套上,彌敦道、吳松街及白加士街一帶食肆林立,附近亦有不少酒店,餐廳選擇甚多。

大廈於1996年落成,外形上仍算新淨,物業提供兩部升降機,通往各樓層,而門口提供水牌,顯示各層用戶。

每層1200 全層私隱度高

物業樓高21層,每層面積約1,200平方呎,可分為A及B室,面積約585至623平方呎,由於樓面不算大,全層私隱度高,而細單位亦合中小型企業使用。景觀上,該廈單位均望向彌敦道樓景,尚算開揚。

值得一提,佐敦區傳統以來有不少醫生樓,包括嘉賓商業中心,而加盛商業中心,目前亦有不少屬醫療用途包括眼科醫生、中醫等,另地段的裕華國貨亦有後勤辦公室於該廈,另其他商戶包括會計師樓等。

同區醫務大廈林立,如資本策略 (00497) 持有的彌敦道241至243號香港體檢中心 (前稱金峰大廈),早年進行翻新工程,兩年前大廈獲香港體檢及醫學診斷中心租用2至11樓共10層,當中2至3樓每層建築面積5,866平方呎,其餘各層建築面積4,153平方呎,總建築面積約44,956平方呎,月租202.3萬元,呎租約45元,租期至2025年。

加盛商業中心買賣不算多,對上一宗成交為2018年,物業9樓全層,面積約1,208平方呎,以約1,300萬元成交,呎價約10,761元。

(經濟日報)

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IWG Opening New Centre at Former WeWork Space in Swire Wanchai Tower

Flexible office giant IWG is preparing to open its seventh Hong Kong outlet and fifth in a former WeWork location in the city, this time in a newly refurbished building owned by blue-chip developer Swire Properties.

Scheduled to open in July, IWG’s latest Spaces centre will span the entirety of Swire’s 19-storey 8 Queen’s Road East in Wan Chai, just east of the firm’s Pacific Place complex in Admiralty. The 64,800 square feet (6,020 square metres) of space will comprise over 900 workstations and 70 private offices, with five floors dedicated to enterprise suites, Swire said Monday in a release.

“IWG’s commitment to the entire 8QRE will help to boost the flex space offering to not only our Pacific Place tenants, but the greater business community as well,” said Don Taylor, director of office at Swire Properties. “This reinforces our efforts to build a vibrant commercial hub, in and around Pacific Place, where people can thrive amid the rapidly evolving needs of those returning to work.”

A market source confirmed that the space at the property formerly known as Generali Tower had originally been planned as a co-working centre operated by US-based WeWork, which signed a lease for the whole of the building in the first half of 2019.

Expansion Continues

8QRE is located opposite Three Pacific Place between Admiralty and Wan Chai MTR stations. Owned and managed by Swire Properties, the Grade A office building has undergone extensive refurbishment to incorporate features such as a glass facade that lets in natural light, reducing the need for artificial lighting, Swire said.

IWG has been accelerating its expansion in Hong Kong through the Spaces and Signature brands over the past year, adding as much as 163,200 square feet to its local network.

The launch of Spaces at 8QRE comes after IWG opened Spaces at Tower 535 in Causeway Bay earlier this year, becoming the fourth IWG outlet in the city to be grafted onto a space vacated by the once-highflying WeWork.

In February of last year, IWG announced the opening of 50,000 square feet of flexible offices under the Signature brand in WeWork’s former space at The Quayside, a Kowloon East office tower owned by Link REIT and Nan Fung Group. That launch followed Signature’s June 2020 takeover of a 30,000 square foot space in Causeway Bay’s Hysan Place skyscraper and a move into Wharf Holdings’ The Gateway commercial complex in Tsim Sha Tsui in December 2020.

“As we continue to expand our network in all markets and work towards adding 1,000 locations globally over the next year, we are very pleased to be a preferred partner for Swire Properties in Hong Kong,” said Paul MacAndrew, country manager for IWG in Hong Kong.

No Rest for Rivals

IWG and rivals Compass Offices and The Executive Centre have been expanding in the Hong Kong market since last year. Even WeWork — which went public in New York last October after its acquisition by a SPAC — leased an entire floor with 13,000 square feet of space and over 200 workstations at 9 Queen's Road Central, although it also shut its location in Lan Kwai Fong.

The Executive Centre, a Hong Kong-based provider of upscale flexible office space, announced last June that it would be acquired by US buyout firm KKR and Singapore’s TIGA Investments for an undisclosed amount, signalling confidence in prospects for the segment.

With average rents for Grade A office space in Hong Kong falling 4.7 percent year-on-year in 2021 after a 19.3 percent plunge in 2020, major occupiers in the city are taking the opportunity to upgrade and expand.

US-based asset manager Invesco is relocating from Three Garden Road to 38,000 square feet at Jardine House in Central, according to agency data.

Standard Chartered Bank, meanwhile, took a 15,000 square feet floor at Hysan’s Lee Garden One in Causeway Bay for its priority banking division, and KKR undertook an in-house expansion of 9,200 square feet at Cheung Kong Center in Central.

(Mingtiandi)

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新港中心高層呎租30元跌20%


受疫情重擊,商廈市場淪為「重災區」,租金持續下滑。消息指,尖沙嘴新港中心高層於交吉半年後,以每呎約30元租出,較舊租金下跌兩成,低市價15%,並創該商廈一年以來呎租新低。

交吉半年始租出

據市場消息指出,尖沙嘴新港中心2座高層4至6室,建築面積約5842方呎,早前以每呎約36元放租,惟受疫情等因素影響,市場問盤洽租情況淡靜,經多番議價後,業主叫價取態逐步軟化,以每呎約30元租出,減幅約16%,月租約175260元。據地產代理指出,上址上一手租金為每呎約38元,惟租戶於去年9月遷出,故上址於交吉約半年後再租出,租金下跌約兩成。

創一年呎租新低

代理亦指出,上址位處該廈高層,坐享開揚致景,市值租金每呎35元,故最新租金低價約15%。據代理行資料顯示,該廈近期頻錄承租個案,成交呎租介乎34元至45元,其中,該廈2座中層4室,建築面積1424方呎,於上月以48416元租出,呎租約34元;另一宗為該廈中層12A室,建築面積1000方呎,於去年11月以每呎約45元租出,月租約4.5萬。

若該廈租金低見30元水平,需追溯至去年2月,當時高層2至3室,建築面積約2893方呎,以每呎30元租出,月租約86790元。

(星島日報)

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資策等4.98億沽山頂道8號頂層 採股份形式轉讓 每呎12.5萬創項目新高

疫市下傳統豪宅區錄得大額買賣成交,新近錄得山頂道8號頂層複式單位,以4.98億高價沽出,呎價達12.5萬元。項目早前方以每月75萬租出一個複式單位,呎租達211元,打破全港分層呎租紀錄新高。

市場消息透露,由資本策略及豐泰持有的山頂道8號,新近錄得一宗大額成交,為項目A1座頂層9樓至10樓Penthouse B室,面積3982方呎,另附1456方呎天台、以及374方呎平台,採4房間隔,望全維港海景,透過俗稱「賣殼」的公司股份轉讓形式易手,成交價高達4.98億,呎價125063元,料為今年呎價次高的分層住宅成交。

區內大碼豪宅業主企硬

有代理指,山頂南區於疫市下錄得豪宅高價成交,主要由於豪客見區內樓價調整幅度有限,遂急不及待出手,購入罕有物業。該代理指,區內大銀碼豪宅業主企硬,善價而沽,並不急於放售;而自第五波疫情緩和以來,近周睇樓客已較前周增加5成,絕大部分為用家,集中物色區內1億元左右洋房,以自用為主要目的,反而億元以下物業因業主不肯減價,加上投資者審慎,睇樓及成交都較少。

另一代理表示,是次成交的山頂道8號單位,擁全維港海景,屬區內罕有,故能以高價成交。現時區內買家態度積極進取,部分買家還價達15%至20%,惟業主一般僅提供3%至5%議價空間。

MOUNTNICHOLSON今季最高價物業

山頂南區今年首季暫錄得30宗買賣成交,涉資約42.2293億,較去年第四季的40宗成交、涉資約63.8962億,成交量及金額分別按季跌25%及33.9%。今季區內錄得10宗過億元成交,其中最矚目為山頂MOUNT NICHOLSON第3期15樓C室,面積4230方呎,1月份成交價5.8319億,呎價137870元,為首季成交金額及呎價最高物業。至於山頂道56號洋房,面積2928方呎,亦同樣以3.8億易手,呎價129781元。是次成交的山頂道8號,呎價逾12.5萬元,為22年至今成交呎價次高的分層單位。

日前創分層呎租新高

事實上,山頂道8號日前錄得大額租賃成交,為A2座頂層複式戶,面積3555方呎,連1375方呎天台及325方呎平台,附有兩個車位,望全維港海景,以月租75萬獲承租,呎租211元,創全港分層呎租新高。資本策略夥拍豐泰地產於15年斥資18.25億購入山頂道8號貨尾,繼而再斥3億至4億元翻新,現時仍持有項目5伙分層複式單位、1伙分層標準單位、以及1伙洋房,有待部署。

豪宅特色戶繼續獲市場承接,代理指,西貢清水灣麗莎灣別墅天台特色戶,面積1575方呎,採3房套房間隔,連車位以1650萬沽出,呎價10476元。另一代理指,九龍塘又一居3座地下連花園特色戶,面積568方呎,採3房套房間隔,擁452呎花園,加價14.8萬至1262.8萬易手,呎價22232元。

(星島日報)

 

晉美工廈申建11層高商廈

近期新界西北成市場焦點,元朗東頭工業區內項目亦密密申請改劃發展,未來有潛力發展成新一個商住社區;最新晉美工業大廈,向城規會申請放寬兩成地積比率,以重建一幢樓高11層的新式商廈,涉及可建總樓面約8.8萬方呎。

可建總樓面8.8萬呎

晉美工業大廈位於元朗東頭工業區宏業東街8號,地盤面積約14736方呎,申請放寬地積比率兩成發展,由5倍增加至6倍發展,作為「寫字樓、商店及服務行業」用途,其中1至10樓為寫字樓,地下為商店及機房,整個項目可建總樓面約8.8萬方呎。

申請人指,擬議發展合乎規劃意向及地區轉型,並加入一些園景特色,以改善行人的舒適度及視覺通透感。發展項目將不會改變地盤邊界,而主入口和起卸區車路入口將安排在地下,主要經過宏業東街進入。

大鴻輝西營盤項目三幢改二幢

另外,大鴻輝興業持有的西營盤干諾道西92號至103A號、德輔道西91號、德輔道西99號及101號3個地盤,向城規會提交優化方案,並修訂項目布局發展,主要削減德輔道西1幢建築物,改為綠化行人通道,整個發展由去年初擬建3幢建築物,改為2幢建築物發展,可建總樓面維持30.33萬方呎不變。

是次修訂主要為德輔道西91號地盤、德輔道西99及101號地盤,兩地盤中間被德輔道西93至97號的聯威商業大廈分隔,由舊方案擬建兩幢樓高2層的物業,主要作為商廈的出入口,最新則削減位於德輔道西99及101號的一幢建築物,改為綠化行人通道或休憩處。而干諾道西地盤的發展則由一幢樓高26層商廈、增加2層28層高的新式商廈,而建築物高度則增加3.6%,由主水平基準上約136米增加至140.9米。

(星島日報)

 

工廈活化加快 中葵涌變身數據之城

政府積極推動工廈活化,傳統工業區的重建或改裝步伐加快,其中,中葵涌有至少14個相關的申請,總樓面面積高達約372萬平方呎,當中至少一半屬於重建為數據中心的相關個案,葵涌勢進化為「數據之城」。

早在約1960年代,政府大力在新界區發展新市鎮,葵涌屬於60、70年代的荃灣新市鎮發展規劃的一部分,其後於80年代與青衣組成葵青區。按照分區大綱圖,該區的市中心為葵興、葵芳一帶的住宅及工業區、和宜合道一帶屬於工業區,西南部則為葵涌貨櫃碼頭。

7項目逾189萬呎 改劃數據中心

而葵涌道以東的工業區,近年相繼有不少工廈重建或者改裝申請,隨着踏入5G年代,市場對數據中心的需求大增,單計中葵涌一帶,目前已錄至少7宗的相關重建或改建申請,涉約189萬平方呎樓面。而區內最新有外資基金將旗下工廈的重建計劃「轉陣」,撤回新式工廈重建方案,改為作數據中心。

位於葵榮路30至34號的「EDGE」,早於2015年由外資基金安祖高頓以約7.8億元購入後,已活化為商廈。基金於去年9月曾向城規會申請重建成新式工廈,但是集團近日撤回該方案,並向會方轉為申請作資訊科技及電訊業發展。

EDGE轉用途 料樓面增逾半

「EDGE」佔地約2.75萬平方呎,目前規劃為「其他指定 (商貿)」用途,最新方案擬以地積比率11.4倍,發展1幢22層高的數據中心。最新方案與去年提出所興建22層高新式工廈的方案接近,總樓面面積亦維持約31.3萬平方呎,若與現有的「EDGE」相比,總樓面則多出56%。

另外,外資基金ESR於去年5月以約18億元向已故「舖王」鄧成波購入永業街11至19號光輝凍倉 (二倉) 後,去年向城規會申請將全幢工廈,改裝為15層高的數據中心,涉及總樓面約35.23萬平方呎。

值得留意的是,在區內重建數據中心個案中,擁中資背景的萬國數據最為積極,共佔3個相關重建項目。上述涉及的3個地點包括打磚坪街57至61號中央工業大廈、藍田街2至16號葵涌聯發工業第一大廈,及大圓街2至10號美羅工業大廈,共涉約75.9萬平方呎總樓面。

(經濟日報)

 

DONKI月租120萬進駐黃埔時尚坊

本港疫情爆發第五波後,零售市況持續低迷,但超級市場此類民生商戶生意不受影響,甚至繼續積極擴充。日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂 (DON DON DONKI) 繼今年1月進駐九龍灣淘大商場後,亦落實承租紅磡黃埔天地時尚坊約2.5萬方呎舖位,估計月租約120萬元。

早前市場已傳聞DON DON DONKI將進駐黃埔天地,據了解,DON DON DONKI落實承租紅磡船景街9號黃埔花園2期商場黃埔天地時尚坊,舖位包括地下入口連MTR層共14個舖位,分別為B1至B8及B27至B32號舖,總面積約2.5萬方呎,市場估計月租約120萬元,呎租約48元。

是次DON DON DONKI簽約5年,租期至2027年,吸引業主將多個舖位打通予單一租戶承租。

簽約5 每呎48

資料顯示,上述舖位早年亦是由單一租戶租用,原為全港最後一間以美心大酒樓品牌開業的酒樓,但於2014年1月結業。其後商場把巨型舖位分拆出租,引入多個時裝品牌進駐,包括瑞典快速時裝品牌H&M、日本服裝品牌UNIQLO、女士內衣品牌6IXTY8IGHT等。不過,近年零售業持續低迷,H&M所承租的舖位早於2020年中結業,UNIQLO分店亦在去年12月租約期滿,業主把鄰近數間原由時裝店租用的舖位一併打通,引入近年深受市民歡迎的DON DON DONKI。

據悉,黃埔天地各期商場舖位的呎租由60至100元,不過是次DON DON DONKI所租用的舖位,則沒有地舖部分,全部零售樓面俱在地下對落一層的MTR層,故呎租相對較低。不過,該MTR層連接港鐵黃埔站出入口,有望為商場帶來不俗人流。

2022首家落實承租新店

DON DON DONKI在2019年正式打入香港市場,售賣新鮮食品、酒類、美容、家居及生活百貨等日本商品為主,由於港人已有兩年無法外遊,令DON DON DONKI深受「哈日族」歡迎,全港至今有9間分店。最新一間分店為去年9月承租的九龍灣淘大商場3期1樓F188至F204號舖,總面積約2.59萬方呎,租期同為5年,剛於今年1月開張。據DON DON DONKI日本母公司早年公布,計劃全港在2024年6月增至24間分店,黃埔天地時尚坊的舖位為今年首家落實承租的分店。

在近兩年的疫情下,超級市場成為承租能力較強的租戶,本地超級市場大生生活超市本月以每月約25萬元租用旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下部分連1樓全層,總建築面積約6000方呎,呎租約42元。

(信報)

 

Home prices hit 13-month low as rents rise

Hong Kong's private home price index dropped to a 13-month low after falling 2.1 percent, or 8.1 points month-on-month to 382.1 points last month, but rents rebounded, data from the Rating and Valuation Department shows.

The accumulated drop this year has reached 3 percent and the February home price is also 0.7 percent lower than a year earlier.

Prices of small and medium-sized units fell by 2 percent month-on-month, or 0.5 percent year-on-year last month.

Among them, prices of flats under 40 square meters fell 2.7 percent month-on-month to the lowest in nearly two years. Homes above 100 sq m recorded a 3.5 percent decrease in price in February from January, and also slid 4.8 percent compared to the same month in 2020.

Property agent said that the decline reflected the slack market during the traditional low season of the Chinese New Year when the fifth wave of the Covid outbreak started to worsen.

The agent believes that real-estate prices in March will sink further as the property market and economic activity nearly came to a halt amid stricter social restrictions to combat the coronavirus outbreak.

The sluggish market performance is also reflected in the rise in loss-making deals - at least 60 property transactions booked depreciation this month, a month-on-month increase of more than 70 percent, and also the most cases since the pandemic began.

While property agencies see a strong rebound in the next quarter when the restrictions are lifted, investment bank Goldman Sachs expects the city's property prices to fall 5 percent each year until 2025 due to a dull macro-economy and other problems.

The official rental index, however, snapped the four-month downward trend last month and inched up by 0.5 percent from January, with small and medium-sized units rising 0.4 percent and flats of more than 100 sq m up by 1.3 percent.

The agent believes that the increase showed the actual housing demand in the market - Hongkongers are looking for more space to live in amid the pandemic, resulting in the rise in rents.

In the secondary market, a 3,982-sq-ft penthouse at 8 Peak Road on The Peak was sold for HK$498 million, or HK$125,062 per sq ft, the most expensive flat transaction by average price this year.

(The Standard)

 

Home prices hit 13-month low, spurred by new Covid wave

Hong Kong private home prices dropped at a faster pace in February to their lowest since January 2021, official data showed on Tuesday, as the Asian financial hub was hit by a new wave of Covid-19 infections. 

Prices declined 2.08 percent last month, according to the data, the biggest drop since November 2018, and compared to a revised fall of 0.89 percent in January. 

Hong Kong, a major regional financial hub, this month was again ranked by survey company as the world’s most unaffordable housing market for the 12th consecutive year. 

Home prices started consolidating after reaching an all-time high in September. They have stayed largely resilient during the mass protests that convulsed the city in 2019 and through the pandemic over the past two years, supported by robust demand and lower interest rates. 

The pace of price declines accelerated last month as Covid-19 infections surged and the government rolled out some of the most stringent social restrictions in the world since January, affecting many businesses and driving property agents to lower their full-year price forecast. 

A real estate consultancy expected that home transaction volume would drop nearly 50 percent in the first quarter from a year ago, to the lowest since 2016, but it would recover in the second half if the pandemic is brought under control before mid-year. 

The firm expected growth in home prices of 0-3 percent for the whole of 2022. 

The government’s move to ease the mortgage ratio last month has helped to stimulate some home purchase demand as the city is set to gradually open up, realtors said, with transactions of small to medium sized apartments picking up in the past couple of weeks. 

Hong Kong reported 7,685 new Covid-19 infections on Monday, the third day in a row below 10,000 cases, and the government announced last week an easing of restrictions from April. 

(The Standard)

 

Hong Kong landlords drop rents to tie down quality tenants amid a glut of new flats

Tenants should hunt for bargain rents in areas such as New Territories West, Tseung Kwan O and Kai Tak, industry insiders say

Landlords of lived-in homes might cut rents for tenants they believe to have good backgrounds or jobs

Hong Kong landlords are slashing rents to attract and retain good tenants, especially in areas where a flurry of new homes will be delivered in the first half of this year, as the city’s unemployment rate rises because of the coronavirus pandemic.

Tenants should hunt for bargain rents in areas such as New Territories West, Tseung Kwan O and Kai Tak, where rents were expected to drop further and the landlords were desperate, industry insiders said. As far as lived-in homes elsewhere in the city were concerned, landlords might cut rents for tenants they believe to have good backgrounds or jobs.

Some owners might proactively offer their units at cutthroat prices to speed up leasing, a property agent said. “There will be a large supply of new homes. If they leave the properties vacant, apart from the rent forgone, they will also need to pay high management fees,” the agent said.

About 8,750 homes are expected to be delivered in the first half of 2022, in new developments across Hong Kong, according to an estimate by another property agency. Some may be delayed because of slower progress in construction and Covid-19 driven delays in deliveries of materials.

But this surge in supply could coincide with a rise in unemployment. For instance, Financial Secretary Paul Chan Mo-po on Sunday said that Hong Kong’s unemployment rate for the three months ending in February had risen to 4.5 per cent, its highest level in nearly five months.

Projects that are expected to hand over keys to owners in April include The Henley in Kai Tak, which has 883 flats in two phases, and the 503-flat Ocean Marini in Lohas Park. Tuen Mun and nearby Sham Tseng districts will have the most number of new flats at 2,299 units, while Tin Shui Wai district will account for about 1,612 units and Tseung Kwan O district will account for about 1,510 units. The Kai Tak, Ho Man Tin and Hung Hom districts in Kowloon will have a total of about 1,123 new flats.

Together with flats listed for renting in new developments completed in late 2021 that are yet to be leased out, the total number of new homes available for renting might exceed 10,000 units in the first half of this year.

And rents are already falling. For example, a 702 sq ft flat in Sea to Sky in Lohas Park was leased at HK$20,000 (US$2,554) this month, the lowest rent for such flats since the development’s delivery in late November last year, according to another property agency.

Rents in Tuen Mun mid this year are expected to be up to 10 per cent below the level seen in early 2022, driven by new supply, another agent said.

Emerald Bay Phase One, which was delivered last year, had cheap listings for small flats at HK$6,800 to HK$7,000 a month, she said. Rents were still falling earlier this year even though leases have been signed continuously since late 2021, because supply was too high, the agent said.

Rents nearby have been dragged down too. Siu Hong Court in Tuen Mun had a flat measuring 493 sq ft leased at just HK$8,800 a month last week, the lowest level in the development this year, for instance.

Of the 14,552 listings available for rent on a local property agency’s website, 424, or 2.9 per cent, HK$10,000 or less, as of Monday morning. Most of them are in New Territories, or are older homes or tiny flats in Kowloon.

Elsewhere, the landlords of lived-in homes are also proactively slashing rents to prevent tenants from leaving upon lease expiry. They want to avoid paying extra commission for a new tenant and a rent gap, or having their property go vacant, property agent said.

Last week, the owner of a flat in Tierra Verde in Tsing Yi agreed to lease their property at HK$15,000 a month, or 15 per cent below market. “The landlord agreed to rent out the unit at a low price because he found out that the new tenant was the management of a large company,” another agent said. The tenant “was straightforward and was willing to pay one year’s rent in advance in one go”.

The market has not found a bottom yet. The rental index which track by a local property agency in 133 estates, extended a four-month slide in February and hit a nine-month low of 113.75. The index is expected to fall to early 2021 levels in the first half of this year.

(South China Morning Post)

 

Goldman Sachs forecasts 20 per cent decline in Hong Kong homes prices between 2022 and 2025, as borrowing costs, unemployment rise

US bank lowers forecast to 5 per cent decline in each year between 2022 and 2025

Forecast comes as Rating and Valuation Department data shows prices of lived-in homes in February fell the most in more than three years

The prices of Hong Kong homes are likely to fall by a fifth over a four-year period, as borrowing costs increase and demand slumps because of rising unemployment, Goldman Sachs said.

Goldman lowered its forecast from flat prices this year, followed by 5 per cent declines in 2023 and 2024 and a return to flat again in 2025, with a 5 per cent decline in each year between 2022 and 2025.

“This cumulative 20 per cent price fall from year end 2021 levels would be enough to compensate for the 230 to 240 basis points higher borrowing costs, as it restores affordability along with an expected pickup in household income of 10 to 15 per cent by then,” the bank said in a report published on Monday.

The American investment bank’s forecast came as Rating and Valuation Department data revealed on Tuesday that the prices of lived-in homes had in February fallen the most in more than three years.

Hong Kong’s economy most likely contracted in the first quarter of this year, Financial Secretary Paul Chan Mo-po said, as the jobless rate for the three-month period ending in February rose to 4.5 per cent, the highest level in nearly five months. The retail and catering industries were hit particularly hard by the city’s strictest social distancing curbs since the pandemic began two years ago.

Given current dynamics for mortgages, including 55 per cent of loan-to-value ratio and about 27 year tenor, every 25 basis point rate hike would need a 5 per cent increase in income or a 5 per cent decline in property prices to maintain affordability at pre-rate hike levels, the bank said. “We forecast just under 4 per cent peak mortgage rates by 2024, up from about 1.5 per cent currently,” the report said.

The decline in the Hong Kong’s lived-in home prices last month came as owners continued to sell properties at deep discounts and even at a loss amid the city’s struggle to contain a fifth wave of the Coronavirus pandemic.

The Rating and Valuation Department price index for lived-in homes dropped 4 per cent from a peak of 398.1 in September last year, according to the latest data. On a monthly basis, home prices slipped 2.1 per cent to 382.1 from January’s 390.2.

“This is the largest fall in a single month since December 2018,” a property agent said.

In recent weeks, sellers have been disposing of homes in Hong Kong at lower prices. In the upscale neighbourhood of Mid-Levels, mainland Chinese homeowners have reduced prices by between 10 and 20 per cent, according to a local property agency.

An example of this was Sun Hongbing, the younger brother of Sun Hongbin, the chairman of mainland Chinese developer Sunac China Holdings, who sold three luxury flats at The Morgan and Arezzo in West Mid-Levels at a loss of about HK$126 million (US$16.10 million) this year, according to the Ming Pao newspaper.

Sun sold a 2,343 sq ft flat with a 460 sq ft rooftop at The Morgan for HK$138 million, 27 per cent lower than the HK$189 million paid for it in October 2018. The overall loss added up to HK$109 million, the biggest loss since the coronavirus outbreak two years ago, if the 30 per cent stamp duty was taken into account, the newspaper report said.

The creditors of another Chinese tycoon from Zhejiang province put two foreclosed duplex flats and two parking spaces at the Marinella in Wong Chuk Hang for sale at HK$283 million, according to online news portal HK01 on Monday.

“Hong Kong home prices could tumble by 10 per cent this year,” a mortgage broker said. The mortgage broker said it would be the first full-year fall since a 15 per cent drop in 2008.

If the pandemic is brought under control soon, however, then prices and transaction volumes were likely to pick up in the coming months, another property agent said.

(South China Morning Post)

 

As Hong Kong eases Covid-19 curbs, co-working operators hunt for more acquisitions

The average occupancy rate for flexible office spaces currently stands at a stabilised rate of more than 80 per cent

There is strong demand for flexible work spaces and the sector will perform well in 2022

More mergers and acquisitions (M&As) were in store for the co-working sector in Hong Kong amid rising demand for flexible offices, analysts said.

As more firms implement a return to offices or hybrid work arrangements, flexible co-working spaces might prove to be a better option for them than traditional offices.

“We have already seen a lot of activity around M&As and investment into the sector, and expect this to continue,” Property agent said. The average occupancy rate for flexible office spaces currently stands at a stabilised rate of more than 80 per cent, he said.

Hong Kong is easing its strictest Covid-19 restrictions yet on April 1, but after two years of on-and-off work from home and flexible working arrangements for staff, firms in the city are expected to rethink their real estate needs in the world’s most expensive property market.

And the city’s co-working operators have been busy setting the stage to benefit from this shift in strategy. Hysan Development and flexible office giant IWG, for instance, formed a joint venture for the Greater Bay Area development zone in August last year. Hong Kong-based flexible workspace provider The Executive Centre was acquired by private-equity firm KKR and Tiga Investments in June last year.

“As the sector evolves, we have witnessed more corporate occupiers using flex spaces in addition to their core office footprint within traditional offices. We have also seen a couple of new operators looking to enter the market,” another property agent said.

Earlier this month, IWG acquired the digital assets of The Instant Group, which provides virtual office solutions. This week, the flexible office firm said that it was leasing all 18 floors of Swire Properties’ newly-refurbished 8QRE in Admiralty for a new Spaces co-working centre. Spanning 64,800 sq ft, the new centre will comprise more than 900 workstations and 70 private offices. Five floors will be dedicated to enterprise suites.

The current restrictions in Hong Kong and mainland China were proving to be a challenge for The Instant Group, but there were also some signs of recovery.

“Across Hong Kong, The Instant Group saw demand increase by 22.5 per cent last year compared to … pre-pandemic levels, a sure sign that the demand growth we are seeing in other global markets will also become apparent in Hong Kong and Mainland China,” said Bobby Sodeiri, the firm’s director.

“In major cities across China, we are already starting to see this play out this year, with enquiries via The Instant Group online platform increasing in Shanghai by 16 per cent in the first month of this year compared to last January,” he added.

TheDesk said this month that it had acquired Jumpstart Business Centre, which operates serviced offices in Tsim Sha Tsui, Kwun Tong and three locations in Shanghai.

M&As would be the main avenue for growth at theDesk, a company spokesman said, even as occupancy rate in its mature locations improved to 78 per cent last year from 67 per cent in 2020. The retention rate of existing members or tenants was at 86 per cent in 2020 and 2021.

“Acquisitions are an important extension of our existing business community. Aside from serviced offices, it brings a number of product and service extensions, which have the capacity to be cross-promoted across the portfolio, and are in line with theDesk’s ‘beyond space’ community philosophy,” he said. After acquiring Jumpstart, theDesk now operates in 13 locations, with seven co-working spaces, five serviced offices and one space with a network partner.

“There’s huge potential to bring together the strengths of each business with a view to providing additional services and opportunities to our members,” the spokesman said.

One company that has opted for a flexible working space is Armor Capital, which employs 10 staff in Hong Kong and overseas. The financial services company moved to one of theDesk’ locations from an office in Wan Chai, according to the co-working operator. Armor is likely to save between 15 and 25 per cent in office rents in three years.

“There is strong demand from occupiers for flexible work spaces, and therefore we believe the sector will perform well in terms of occupancy in 2022. We will see deeper partnerships between asset owners and operators to satisfy demand, and we will also see asset owners position their buildings with meaningful and integrated amenities to elevate tenant experience,” a property agent said.

(South China Morning Post)

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商廈買賣錄50宗按月跌24%


受第五波疫情打擊,商廈交投備受壓力。據本港一間代理行指出,上月商廈僅錄50宗商廈買賣登記,按月下跌約24%,連跌三個月,並創過去18個月新低。

據該代理行綜合土地註冊處資料顯示,今年2月市場共錄50宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況),較一月的66宗,按月下跌24%,連跌3個月,兼創近18個月低位。

代理:屬連跌三個月

此外,成交金額亦同步下挫,上月商廈買賣登記金額僅錄11.45億,按月跌約39%,連跌兩月,創過去11個月以來新低,期間較矚目成交為長沙灣荔枝角道888號28樓,成交金額近3.88億,其次為九龍灣億京中心B座32樓連5車位,以約1.47億易手。

創18個月新低

該行代理表示,受疫情及股市急挫影響,導致商廈買賣登記量急下滑,但近期疫情稍回穩,為市場釋出曙光,料本月買賣登記量有力回升約一成。

另一方面,據另一代理行綜合土地註冊處資料顯示,二月商鋪註冊宗數錄85宗 (主要反映1月份市況),按月急跌39.7%,金額約12.78億,按月下挫約58%。該行指出,市場憧憬防疫措施有機會於下月放寬,加上電子消費券即將派發,故料市況有力逐步回暖。

(星島日報)

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尖沙嘴本木商場2.1億易手 恒基售非核心物業七個月連沽五鋪

受疫情打擊,鋪位市場觀望氣氛籠罩,發展商亦趁勢放售旗下非核心物業。由恒基持有的尖沙嘴本木巨鋪以約2.1億獲本地投資者承接,呎價約2.1萬;恒基於過去七個月連沽五鋪位,合共套現逾十億。

市場消息指出,由恒基持有的尖沙嘴德成街2號本木基座商場,於本月初以約2.1億售出,涉及地鋪及商場一樓,總樓面逾1萬方呎,以易手價計,呎價約2.1萬。據悉,該買家為一名姓嚴的本地投資者,購入作長綫投資用途。

恒基:不作回應

本報昨日就上述消息向恒基作出查詢,惟該集團對上述消息不作回應;據業內人士指出,上址涉及地下及一樓,各佔面積約5000方呎,現時一樓部分由日式咖啡店租用,料買家享租金回報約2.5厘水平。

代理稱,該發展商向來以暗盤形式放售旗下非核心鋪位物業,於市場待價而沽,多以理想價售出,該半新盤位處市區地段,整體消費力不俗,同區亦少有同類放售盤,成交價屬合理水平。

本地投資者承接

該樓盤坐落於尖沙嘴德成街2號,為單幢項目,於去年4月入伙,提供172伙住宅,面積由233方呎至752方呎,戶型包括開放式至三房單位,另設特色戶。

事實上,恒基自去年9月起已頻頻沽售旗下非核心鋪位物業,期間合共沽出5鋪位,套現逾10億,其中,本報於上月獨家披露,由該發展商持有的九龍城曉薈兩地鋪,以4212萬獲本地投資者承接,呎價約2.41萬。

另外,旺角荔枝角道27至35號百匯軒地下3號及4號鋪,附連該項目兩廣告位,於今年一月以1.301億售出,以鋪位建築面積約3589方呎計,呎價約36249元,買家為資深投資者古鳳翔。

至於涉資最大買賣為去年10月,以4億售出堅尼地城爹核士街11號浚峯地下1至8號連1樓,地鋪面積約7543方呎,1樓面積約4071方呎,總樓面約11614方呎,呎價約34441元;另外,鴨脷洲倚南一籃子鋪位物業,則於去年9月以2.25億獲本地投資者承接,以總樓面約5228方呎計,呎價約4.3萬。

(星島日報)

 

新蒲崗一籃子工廈作價1.82億 外資迷你倉STORHUB承接

工廈物業有價有市,再錄大手成交。新蒲崗百勝工廠大廈一籃子物業以約1.82億易手,買家為迷你倉營運商STORHUB,料購入作自用用途,該外資迷你倉營運商於今年以來連購三項工廈物業,合共涉資逾8.8億。

市場消息指出,外資迷你倉營運商STORHUB再度入市,最新以約1.82億購入新蒲崗百勝工廠大廈一籃子物業,包括該廈3樓及4樓多個單位,及地下兩個車位。

總樓面4.47萬呎

本報昨日就上述消息向STORHUB查詢,截稿前未獲回覆。據代理指出,上址總樓面約44744方呎,以易手價計,平均呎價約4067元,屬市價水平。

連購三工廈涉8.8

據代理行資料顯示,該工廈近期交投疏落,對上一宗買賣需追溯至2018年9月,該工廈高層C室,成交價為2700萬,以建築面約6000方呎計,呎價約4500元。

據知情人士透露,該外資迷你倉營運商有意大舉進軍本港迷你倉市場,料購入上述物業自用。該品牌近期活躍於工廈買賣,由鄧成波家族持有的紅磡義達工業大廈及長沙灣栢裕工業中心一籃子物業,先後於今年一月及本月以3.5億易手,故該迷你倉營運商於今年以來連購3項工廈物業,合共涉資逾8.8億。

鋪市亦錄大手租務成交,消息指,日本連鎖超市驚安之殿堂承租紅磡黃埔天地時尚坊地下入口及地下一層多個鋪位,總面樓約2.5萬方呎,月租120萬,呎租約48元。

(星島日報)

 

House prices set to fall 20pc in next four years 

Hong Kong’s home prices will decline about 20 percent during the next four years as a worsening economy and rising interest rates hit demand, according to analysts at Goldman Sachs Group Inc. 

Residential property values will drop by 5 percent every year from 2022 to 2025, analysts including Gurpreet Singh Sahi said in a March 28 report. The investment bank previously predicted prices would remain flat this year then decline 5 percent in 2023 and 2024 before stabilizing the following year. 

Hong Kong’s battle with a fifth wave of Covid-19 infections is hitting the financial hub and will contribute to a shrinking economy in the first quarter, Goldman economists said. The government has ordered businesses including gyms and cinemas to shut and restricted gatherings in the past couple of months. Some measures are set to loosened in late April if the pandemic situation continues to improve. 

The social distancing rules will combine with rising unemployment and higher borrowing costs to dampen demand, which will be reflected in lower home prices, according to the bank. Goldman expects mortgage rates to more than double and be close to 4 percent in 2024 from about 1.5 percent currently. 

The city’s home prices have been falling steadily in the past few months, according to a local property agency. Prices are down more than 3 percent since the beginning of the year and are at the lowest in 12 months.

(The Standard)

 

Are Russell Street’s glitziest days over, as Covid-19 mask shops replace Prada and Burberry in Hong Kong’s retail slump?

An expected relaxation of social distancing measures after April 20 and the distribution of consumption vouchers has led many landlords to raise rents and narrow discounts

‘Usually, monthly rents are below HK$200,000 for these mask shops. Any higher and they will not survive’

Russell Street, once the world’s most expensive retail strip and home to brands such as Burberry and Prada has seen its character change dramatically during the coronavirus pandemic.

The street was taken over by mask retailers that paid much lower rents following an exodus by the big names that once made Causeway Bay a shopping mecca for tourists. But this trend may be fading, as Hong Kong rents seem to have bottomed out, a property agency said.

An expected relaxation of the city’s strictest social distancing measures after April 20, and the distribution of consumption vouchers by the government has led many landlords to raise asking rents and narrow discounts, agent said.

“Usually, monthly rents are below HK$200,000 [US$25,551] for these mask shops. Any higher and they will not survive,” the ageny said. “So there will not be so many in the future.”

Mask shops mushroomed in Hong Kong’s four core shopping districts during the coronavirus pandemic. They recorded the largest increase in the short-term tenancies category, which more than tripled from 30 in the third quarter of 2020 to 113 in January this year, according to the agency. Mask shops increased from just one to 50 in this period. In short-term tenancies, however, landlords and owners can usually ask to exit a lease after one or two months.

There are six mask shops in Russell Street alone, according to news portal HK01. They may pay rents that are just 15 to 25 per cent of peak levels seen around 2013, the agency said.

For instance, a 300 sq ft shop was recently leased at HK$80,000 per month, 90 per cent lower than what accessories retailer Folli Follie paid for it in 2013, and 60 per cent below its previous lease, according to the Hong Kong Economic Times. Swarovski and Tag Heuer ended their leases on Russell Street recently, and the shop vacated by Tag Heuer was taken by a mask shop for HK$100,000 a month. This new lease represents a 94 per cent discount from a peak, HK01 said.

The departure of luxury brands that paid high rents has sent the rateable values – or the estimated annual rent value of a property – of shops in the street down by about a third, HK01 said.

The abrupt change in Russell Street’s character also comes as Financial Secretary Paul Chan Mo-po on Sunday forecast that Hong Kong’s unemployment rate for the three months ending in February rose to 4.5 per cent, its highest level in nearly five months.

The agency went to 156 streets in the four core shopping districts of Central, Causeway Bay, Tsim Sha Tsui and Mong Kok to count the number of vacant shops on two occasions in January and March this year. These districts had a total of 7,524 street shops as of this month.

The agency found that 829 shops were vacant in March, an increase of 82 shops from January this year, when the pandemic posed less of a problem. The vacancy rate of street shops rose from 9.9 per cent to 11 per cent in two months, its highest level since the first quarter of 2021.

At least 10 per cent of the shops in these areas have suspended operations because of social distancing measures and the compulsory closures of bars and beauty salons. Central saw the biggest proportion of suspensions at 17.2 per cent. Close to a quarter, or 468, of the food and beverage outlets have suspended operations in these districts.

The agent said that he had heard of landowners cutting rents for sectors that could not open their shops, such as catering and beauty, by 40 to 50 per cent, while others may have seen a 10 to 20 per cent cut.

About 20 to 30 per cent of tenants in some sectors would pay their rents late, possibly two to three months of rent, he added. Those with rents cut were less likely to pay late.

The agency expected that in the next six months, shop vacancy rates in the four core districts would hover at a high of 10.5 to 11.5 per cent on average. If bars, beauty salons and entertainment venues failed to reopen as scheduled, there would be a wave of closures in the next two months, the agent said.

(South China Morning Post)

 

Property agency said that Hong Kong’s property doldrums will remain through the first half as Covid-19 weighs on buying sentiment for real estate

New property launches shrank 83.3 per cent in the first two months of the year to 457 units, the agency said

Total property transactions shrank to 13,415 deals valued at HK$122.6 billion from January to March 29, 41 per cent lower than the first quarter of 2021

One of the largest local property agency said that Hong Kong’s social distancing policies would weigh on property market sentiment through the first six months, after the city’s sole publicly traded real estate agency posted its third annual profits slump in four years.

Net income fell 24 per cent to HK$100 million (US$12.8 million) last year, without the one-off employment support scheme that had helped it swing to profit in 2020. Revenue, 99 per cent contributed by agency fees, rose 20.5 per cent to HK$6 billion, the company said in a statement to the stock exchange.

Hong Kong is going through the city’s worst Covid-19 outbreak, with 26.6 deaths per million residents as of March 24, placing the city among the world’s highest mortality rate. Social distancing rules to contain the disease had paralysed most business activities, deterring developers from launching their weekend sales campaigns.

“Developers have not been active, postponing the launch of new projects while placing their focus on clearing their inventories,” an agent said in a statement, adding that transactions are likely to stay low in the first quarter. “As for the secondary market, some buyers prefer to stand on the sidelines and many sellers have chosen not to allow property inspections to minimise the risks of [Covid-19] infection.”

New launches shrank 83.3 per cent in the first two months of the year to 457 units, the agency said.

Total property transactions, including homes, shops, industrial units and car parking space, shrank to 13,415 deals valued at HK$122.6 billion from January to March 29, 41 per cent lower than the first quarter of 2021, according to the agency’s data.

Buyers also delayed their purchase decisions in fear of a further fall in home prices amid the city’s worsening Covid-19 situation.

Goldman Sachs said on Monday that Hong Kong homes are likely to fall by a fifth over a four-year period, as borrowing costs increase and rising unemployment weighs on demand.

The bank now expects home prices to decline by 5 per cent every year through 2025, a more pessimistic forecast than its earlier forecast of the market recovering in 2025 after a two-year slump.

Transactions for commercial property also fell, as economic backlash from the pandemic deterred businesses from expanding or upgrading. In February, there were only 50 transactions of commercial properties in Hong Kong, down 24 per cent from January, according to data from another agency.

The agency said that the mainland property market fared even worse.

“As the central government was determined to contain the mounting debt of China’s property developers and limit their gearing, the property market turned sour,” it said.

The transaction volume of the secondary residential market in Shenzhen, being the group’s main operation in mainland, tumbled by about 57.3 per cent in 2021 from a year earlier.

(South China Morning Post)