疫情走势严峻，市场商贸气氛持续受压，惟市区商厦租务仍见支持，湾仔英皇集团中心录连环承租，平均呎租约35元，属市价水平。

市场消息指，湾仔英皇集团中心新录连环承租，其中，该商厦高层05室，建筑面积约941方呎，以每呎约35元租出，月租约32935元；至于另一承租个案为该厦低层02室，建筑面积977方呎，月租约34195元，平均呎租约35元。

据代理资料显示，该厦近期频录成交，成交呎租介乎25元至35元，最近个案为该厦中层4室，建筑面积1582方呎，于上月以47460元租出，呎租约30元；至于较高呎租个案为该厦中层5室，建筑面积约941方呎，于2020年12月以32935元租出，平均呎租约35元。

新鸿基中心呎租54元

此外，同区新鸿基中心亦录承租个案，消息指，该厦低层2至7室，建筑面积约2446方呎，以约132084元租出，呎租约54元。

另一方面，代理表示，近期工商铺市场交投气氛不俗，由金朝阳发展的葵涌新式工厦iCITY已在进入最后洽购阶段，该项目提供约601个工作间，每户内置独立洗手间，楼层高达4.2米，加上各项目配套完套，备受用家及投资者追捧。

(星岛日报)

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亿京中心录4600万成交

商厦物业有价有市，市场频录成交。九龙湾亿京中心高层单位以约4600万售出，呎价约1.16万，原业主持货12年帐面获利约2500万，物业期间升值约1.19倍。

代理表示，上述买卖成交个案位于九龙湾宏光道1号亿京中心B座28楼A室，面积约3939方呎，成交价约4600万，呎价约11678元。代理称，物业过去由媒体系统供应商自用，维修保养完善，买家为私人公司，购入作自用。物业位于大厦单边，三面均设有落地玻璃，外望开扬海景，山景及城市景。

代理表示，原业主于2010年斥资约2100万购入上述单位，持货12年帐面获利约2500万，物业期间升值约1.19倍。资料显示，目前该厦B座有16个单位出售，叫价介乎2200万至2.16亿，呎价则在11500至17000元之间。

平均呎价11678元

此外，由新世界发展的长沙湾荔枝角道888号，消息指，该项目中层B01室，建筑面积约1162方呎，以约1573.5万成交，呎价约13542元。

代理指出，尖沙咀汉口中心低层20A室，建筑面积约500方呎，以约495万售出，呎价约9900元，属市价水平。原业主于1987年以47.5万购入，持货35年帐面获利约447.5万，物业期间升值约9.42倍。

(星岛日报)

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商厦1月租金平稳 短期租务势放缓

1月份整体商厦租金表现平稳，惟第5波疫情极为严峻，短期内租务活动势放缓。

代理报告指，1月份中环甲厦租金平稳，中环超甲厦呎租约134.2元，按月微升0.1%，按年跌2.8%。整体中环甲厦呎租为114.2元，按月无起跌。至于边綫区方面，则出现轻微回调，上环呎租按月跌2.3%，而金鐘及湾仔则跌不足1%，至于过去一年调整较大的鰂鱼涌，按月再跌0.8%，一年跌逾8%。

中环甲级写字楼租金 将回升

该行指，由于本地感染数字回升以及再次收紧社交距离措施，2021年第四季写字楼租赁市场的增长势头无可避免被拖累。租户普遍持观望态度，令香港岛的空置率高达8.5%，当中以湾仔区最高，达11.8%。

上月个别机构仍有扩充，如一间跨国银行，于中环花园道3号租用17,515平方呎楼面，属同厦扩充个案。

该行指，在金融和加密货币公司急速发展的环境下，预料在美国上市的内地企业将重返中环，中环的甲级写字楼租金，尤其是超甲级写字楼的租金水平将继续回升，相信趋势将持续到2023年年中，直至明年中环出现两幢新供应，包括 The Henderson 及长江集团中心二期落成。莱坊认为由于本港应对疫情已取得一定经验，在疫情爆发期间的商业活动和气氛应该不会像去年那样受到严重影响。整个市场的写字楼租金将受到核心商业区需求的推动。然而，其他区域的租金有机会进一步下跌，特别今年出现新供应区域，如港岛东有太古坊2座落成。

九龙大手个案 涉 Landmark East

九龙区方面，该行指，1月份，九龙区写字楼市场活动活跃，租金在1月份的首三个星期保持从谷底反弹的势头。然而，第五波疫情的爆发阻碍了市场活动和商业情绪。很多睇楼预约被取消，租金在农历新年前开始下跌。年初时租户重新考虑作部署，令市场上签订的新租约增加。1月份较大的租务，为联邦快递租用观塘 Landmark East 2.8万平方呎楼面，呎租约28元。

该行指，疫情阻碍租金从谷底反弹的动力，从1月中开始，规模较大的搬迁个案叫停，相反市场上录得更多短期续租和租约重组个案，预计不确定性因素增，首季租务活动将淡静。

(经济日报)

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邓成波家族疫市连环沽售物业，由该家族持有的观塘全幢银座式商厦骆驼漆中心，意向价约13亿起，若成功售出，原业主持货8年帐面获利约2.2亿，物业期间升约两成。

有代理行表示，获业主委託，放售位于观塘骆驼漆中心，项目总楼面约10万方呎，意向价由13亿起，呎价约1.3万，该厦位处开源道及兴业街交界，邻近港铁站，整体配套不俗。

较早前意向价低逾五成

该代理亦指出，上址于去年底已频获準买家洽购，原业主为邓成波家族，于2014年以10.8亿购入。同时，资料亦显示，该家族于2016年曾以28.8亿放售上址，故最新意向价较6年前低逾5成。

事实上，自「铺王」邓成波于去年5月离世后，该家族沽货声音不绝于耳，期间套现已逾百亿元，资料显示，该家族早前放售荃湾海滨广场，意向价约13亿，呎价约5400元，原业主于2015年以约8.2亿购入，若成功以意向价出售，料较7年前购入价高4.8亿，幅度58%。

深井汀兰居15亿洽至尾声

同时，市场消息盛传，由该家族持有的荃湾汀兰居全幢酒店，获準买家以约15亿洽购至尾声，原业主于2017年以16.8亿购入，若成交最终落实，持货5年帐面蚀让约1.8亿，贬值幅度约一成。

(星岛日报)

屯门扫管笏地估值逾64亿

新一年度卖地表中，以新界区为主要供应库，其中近年不乏新盘销售的屯门扫管笏一带，再有住宅用地推出招标，其中，屯门第48区青山公路扫管笏段用地，可建总楼面约97.68万方呎，综合业界估值约64.8亿至83.6亿，每方呎楼面地价约6200至8000元，势将吸引一眾财团角逐。

政府新财政年度推13幅住宅地皮，当中新界区其有7幅土地，包括屯门第48区青山公路扫管笏段 (屯门市地段第546号) 地皮，该地位于哈罗国际学校对面，上述地皮发展局在2014年将地皮其列为私营房屋发展，2015/16年财政度加入卖地计画后一直滚存至今，最新将于新财年推出。该地皮面积约29.17万方呎，可建总楼面约104.6万方呎。

享黄金海岸海景

有测量师表示，该地部分单位料有黄金海岸游艇会海景，并接近黄金海岸商场，有良好的商业配套。虽然位于青山公路和屯门公路之间，相信公路噪音的问题不大，亦可以技术上解决，由于地皮更宽阔，发展布局上有多些弹性。另外，该地亦可提供约2万方呎非住用楼面，预计可提供少量商业楼面如零售及餐饮等，而地皮也会加入单位最低面积限制，相信开则将涵盖多种户型，料将提供1至3房单位。

另一测量师说，上述项目地盘面积较大，料拟建中高分层单位为主；由于位于北部都会区内，近年对外交通便利，屯赤隧道亦都开通，可连接港珠澳大桥，导致近年新界区地价持续上升，估计会吸引6家财团入标角逐。料日后落成后住宅单位每方呎可售约1.7万起，有机会再创区内新高 。

(星岛日报)

赤柱环角道地 问鼎新住宅地王

属区内逾20年最大地皮 估值达260亿

下年度卖地计划新增一幅赤柱环角道的贵重地王，地皮可建楼面65.1万平方呎，属于区内超过20年最大型地皮，市场估值亦最高达260亿元，将会挑战新住宅地王宝座。

该幅用地位于环角道，邻近马坑邨、龙德苑以西，原本属于「绿化地带」，佔地约26万平方呎，政府去年11月提出改划成「住宅 (乙类)」用途，原址为一幅斜坡用地，地盘呈一个长条状。

由于地皮地积比率2.5倍，属于中密度发展，建筑高度最多12层高，由于地皮所在周边现时大多是以低矮、2至4层高的洋房或低密度豪宅为主，故此预计项目建成后的单位，不少均将可拥赤柱湾或舂坎角海景。

料可建逾600伙千呎豪宅

地皮可建楼面达65.1万平方呎，规模超过1997年批出的黄麻角道88号地皮 (现为富豪海湾) 42.9万平方呎的规模，成为同区逾20年最大型地皮，预计可兴建逾600伙的千呎豪宅，以近年豪宅开则偏向较大户型，估计发展商有机会兴建更为大型的单位，甚至混合小部分的洋房单位。

综合市场估值，地皮最新估值介乎162.7亿至260.5亿元，每呎楼面地价介乎2.5万至4万元，若果以最高估值260.5亿元计算，将会打破新地  (00016) 于2019年7月时，以251亿元夺得啟德地王的纪录，成为历来新住宅地王。

事实上，近年超级豪宅楼价屡创新高，吸引发展商收购赤柱旧楼进行重建，其中爪哇 (00251) 在2020年以5.7亿元收购赤柱村道52至54号豪宅，每呎楼面地价约3.2万元。另外，有财团亦陆续就舂磡角道54号PEARL VILLA展开收购，先后以1.7亿元成功收购两伙，估计涉及约4成业权。

至于区内未来新盘供应，最大规模要数建灝集团在2016年以28.11亿元投得的黄麻角道地皮，该用地位于富豪海湾旁边，将会兴建80伙豪宅单位，现时已经预售楼花同意书，不过发展商曾透露计划以现楼推出。

现时赤柱区豪宅以富豪海湾为指标，楼龄18年，去年录得两宗成交，实用呎价约2.6万元；另外近期现代健康科技 (00919) 主席及创办人曾裕，放售赤柱村道单号屋地，现有洋房的实用面积7,433平方呎，叫价10亿元。

(经济日报)

长沙湾14项目 6成属工厦重建

长沙湾工业区提速转型，区内至少14个工商业项目，提供逾464万平方呎楼面，当中6成或逾270万平方呎楼面自工厦重建项目，属于最多工厦重建的地区之一。

根据规划署完成的《2020年全港工业用地分区研究报告》指出，佔地17.8万平方呎的长沙湾工业区上，现时有98幢工厦，涉及多达1,680万平方呎楼面，现时46.1%作为办公室用途，比例较2014年时候进行的调查58.8%明显下跌。反之，作为货库用途的比例由2014年的16.5%增加至22.3%，而选择为「其他」用途的比例亦由12.4%大增至20.5%。

现时长沙湾工业区整体规划为「其他 (商贸)」用途，长远推动转型作商业区发展，区内除了有政府近期批出的3幅商业地，由新世界 (00017) 以约147亿元连环夺得，将兴建4幢甲级商厦，合共涉约190.8万平方呎楼面外，还有眾多工厦重建项目。

6宗重建获批 全港第4多

事实上，政府推出的「活化工厦2.0」加速了区内工厦重建，据政府统计截至去年8月底，城规会共收到58宗申请工厦重建申请，并批准了其中52宗申请，合共提供约1,167万平方呎楼面，当中长沙湾区内6宗个案获批，属于全港获批宗数第4多个地区。

据资料显示，区内至少有11宗工厦重建计划，涉及约273万平方呎楼面，连同上述新世界的3个商业项目，未来几年长沙湾将会提供约464万平方呎工商业楼面供应。

利丰大厦 拟建商厦或新式工厦

当中规模最大为Fung Properties (HKS) Limited持有的荔枝角长沙湾道868至888号利丰大厦，及比邻香港纱厂等商厦均提出重建，将会兴建2至3幢的商厦或新式工厦，涉及多达逾130万平方呎楼面。其中，位于长沙湾道800及828号及大南西街601至603号香港纱厂工业大厦第1及2期，则分别向城规会提交两个方案，一个方案是兴建2幢33层高商厦，另一个方案则为兴建1幢28层高的新式工厦，重建后楼面同为约107.7万方呎楼面。

另外，近年在区内连扫3幢工厦作重建的第一集团，亦分别位于大南西街及长沙湾道，均向城规会申请放宽地积比率，将会兴建成新式工厦，涉及逾51万平方呎楼面。

(经济日报)

荔枝角道888号 28楼全层易手

长沙湾商厦近年受市场欢迎，其中从事图像显示卡设计等业务的栢能集团  (01263) 早前公布，以约3.8786亿元购入长沙湾商厦荔枝角道888号 28楼全层。据发展商新世界指出，该层楼面建筑面积约2.46万平方呎，呎价近1.6万元。资料显示，栢能集团主要从事供桌面电脑使用之图像显示卡设计、制造及贸易、电子制造服务 (EMS)，以及制造及买卖其他个人电脑相关产品及零件。

栢能集团斥逾3.8万入市

荔枝角道888号早前亦获南洋商业银行斥近12亿元大手购入3层楼面自用，总楼面面积近6.8万平方呎，平均呎价约1.75万元，创项目呎价新高。另外，本地口罩生产商威信集团及有关人士，刚斥资约2,180万元购入长沙湾中国船舶大厦低层3室，面积1,371平方呎，呎价约15,901元。该集团近年首度入市为2020年5月，以约1,718万元买入长沙湾亿利工业中心8楼2个单位；相隔一年，再于2021年7月分别向4个不同业主购入同厦2楼及5楼共6个工厦单位，成交价共6,870万元。

(经济日报)

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Spectre of mass lockdown to send Hong Kong property market into ‘deep freeze’ as transactions plunge to 25-month low

The grim projection by property agents comes as total transactions plunged to a 25-month low of 3,992 deals in February, according to a property agency.

The government is expected to impose a ‘large-scale lockdown’ as part of its universal coronavirus testing drive in the second half of the month.

Hong Kong’s property market is set to enter deep freeze as the city braces itself for a large-scale lock down as part of a universal Covid-19 screening drive later this month, according to agents.

The grim projection comes as total transactions for residential, commercial and industrial real estate as well as parking spaces plunged to a 25-month low of 3,992 deals in February, according to data compiled by a property agency.

It was the lowest number since January 2020 when there were 3,776 deals.

The total value of the transactions plummeted 32.5 per cent to a 23-month low of HK$36.71 billion (US$4.70 billion).

“Property sales in March will definitely be fewer than those in January and February as most people are concerned about their health and what to do if they become infected with Covid-19,” property agent said.

“The property market, especially first and secondary residential sector, will go into deep freeze this month.”

The government is expected to impose a “large-scale lockdown” as part of its universal coronavirus testing drive in the second half of the month, according to sources, as officials confirmed more than 32,500 new infections on Tuesday.

“Some retail chains have either closed part of their shops or shortened their opening hours. Home seekers will delay their buying decisions as the city is clouded by lots of uncertainties,” the agent said.

As there is a delay between signing a property deal and registering it with the Land Registry, the figures tend to reflect the situation a month earlier.

The primary residential market saw the biggest drop, with the volume of new homes sold falling 55.4 per cent to 479 deals, the lowest in more than three years.

The government’s Land Registry has not yet released the official figures for February.

Most developers held back their project launches last month when the Covid-19 situation became serious after the Lunar New Year at the start of February.

Sales of used homes fell 22.5 per cent to 2,268 from January, while their total transaction value declined 18 per cent to HK$22.5 billion.

The ferocious wave of Covid-19 cases has given buyers reason to stay away. Hong Kong recorded 32,597 new Covid-19 cases on Tuesday, the fifth consecutive day of five-digit infections.

The fifth wave of the pandemic in Hong Kong and tightened social distancing restrictions will materially suppress retail and residential sales in the first half of 2022, according to Moody’s Investors Service.

“The fallout … will be credit-negative for rated Hong Kong property companies that have significant retail and residential exposures as their revenues will drop from already depressed levels,” said Stephanie Lau, a Moody’s vice-president and senior credit officer.

The credit ratings company expects a contraction in the overall value of primary residential sales in 2022 because of the stringent social distancing measures, largely driven by a drop in the number of units that change hands.

Residential prices will be subject to a low- to mid-single digit decline in the coming six months, said Moody’s.

Last week another property agency forecast a 4 per cent fall in prices in the first quarter of the year before a rebound once the fifth wave of coronavirus is brought under control.

受第五波疫情打击，商厦租金急速下滑，尖沙嘴康宏广场高层单位以每呎约34元租出，较旧租金跌约12%。

据市场消息指出，尖沙嘴康宏广场高层01室，建筑面积约1158方呎，以每呎约34元租出，月租约39372元；据地产代理指出，上址最新租金属市价水平，上一手租金约每呎39元，惟租户于去年约12月撤出，交吉约3个月后租出，租金下跌约12.8%。

较旧租金跌12%

据业内人士指出，区内商厦高峰期2017至2018年，康宏广场呎租普遍45至46元，中资公司纷纷在港设据点，经历反修例事件，加上疫症后封关，目前只有本地客带动需求，租金应声下跌。

石门汇达大厦呎租19元

石门汇达大厦录连环承租，该厦中层1至2室，建筑面积约3122方呎，以每呎约19元租出，月租约59318元；另一个案为该厦低层13室，建筑面积约724方呎，以每呎约18元租出，月租约13032元。

代理表示，鲗鱼涌英皇道1001号6楼半层，面积约3792方呎，成交呎租约30元，租客从事攀石场；该项目仅余下数层楼面待租，包括7楼、8楼、9楼及18至21楼，提供面积由约5402至6681方呎，意向呎租约35元起。

(星岛日报)

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上月工商铺录427宗注册

第五波疫情大爆发，工商铺市场观望气氛弥漫。据地产代理指出，上月工商铺录427宗注册，按月跌近两成，并创2020年10月以来新低，铺位市场为当中「重灾区」，期间成交量按月急挫约4成。

代理综合土地注册处资料显示，工商铺2月份注册量录427宗 (主要反映1月份市况)，按月下跌约19.3%，属自2020年10月以来新低，注册金额则录48.29亿，按月急跌约47.8%。

代理：按月急挫40%

上月各板块注册宗数及金额均全线录按月下跌，当中以铺位交投跌幅「最伤」，市场于上月录85宗成交，按月急挫约39.7%，至于工厦及商厦分别录289宗及53宗成交，按月跌9.7%及22.1%。

若以成交金额划分，以逾亿元大手买卖表现最差，注册宗数按月急跌约66.7%，2月仅录得4宗，按月减少8宗，当中2宗为商厦物业注册，包括九龙湾亿京中心B座32楼全层单位连多个车位及长沙湾荔枝角道888号28楼全层单位，分别以约1.47亿及3.88亿成交，而工厦物业及铺位物业则分别各占1宗注册登记。

代理表示，收紧防疫措施影响商业活动，零售气氛淡静，铺市交投更淡静，现在最重要为稳定疫情，工商铺交投量才有望回升。

(星岛日报)

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上月注册量录3998宗挫32%疫情窒碍交易创近两年新低

本港第五波疫情持续严峻，政府亦进一步收紧防疫措施，如限聚令等，更窒碍楼市发展；据土地注册处资料显示，今年2月整体物业 (包括住宅、车位及工商铺物业等) 注册量录3998宗，创约2年新低纪录，并为期内首度跌穿四千宗水平，按月比较更急挫约32.4%。

近月受疫情影响，连带楼市亦大受影响，拖累整体交投量萎缩；据土地注册处昨公布整体物业注册数据，显示今年2月整体物业 (包括住宅、车位及工商铺物业等) 注册量录3998宗，是自2020年2月录4413宗以来的约2年新低纪录，亦是期内首度跌穿四千宗水平。而最新数字更较1月的5911宗，按月减少1913宗，按月下跌约32.4%，而对比去年同期的7561宗更减少3563宗，按年同期急挫约47.1%。

一手跌幅显著

各类别物业中，今年首月一手私楼及二手住宅注册量均按月同告下跌，当中以一手私楼登记量跌幅最急，主因是受疫情严峻影响，而期内更未有全新盘推出销售，各大发展商力谷货尾单位支撑大市，情况为罕见；更拖累上月一手私宅买卖登记按月急挫55.3%，最新仅录约477宗注册；而一手公营房屋则录约3宗，按月更大跌约九成半。

二手住宅市场方面，亦受疫情困扰，造就不少业主封盘避疫，同时亦有睇楼客暂缓外出睇楼，连带交投量亦明显回落，上月二手私宅买卖登记录约2584宗，按月则跌约24.6%。非住宅物业方面，2月工商铺注册量同样下跌，销位按月跌约39.7%，写字楼少约19.7%，工厦则跌约9.7%；至于纯车位及其他注册宗数按月更下挫约41.3%。

二手住宅跌24.6%

代理指出，最新数字比起去年同期13773宗下跌约28.1%；不过，宗数较2020年同期 (疫情首次袭港初期) 的8189宗仍高出约21%。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，故注册个案属滞后数字。

代理表示，第五波疫情一发不可收拾，确诊人数单日以万计，令发展商全新盘无法应市，一手表现尤为疲弱；而整体市场气氛转淡，亦拖累工商铺及其他类别物业交投。

预期三月续下跌

二手私宅方面同样低迷，幸好预算案进一步放宽按保楼价上限，料可令本月交投不致进一步下跌而转趋平稳，唯亦难抵一手住宅及工商铺跌幅。

综合上述情况估算，预期3月整体楼宇买卖登记量将进一步下跌，料按月再录逾一成的跌幅，下试约3535宗，有机会创自2019年1月以来的逾3年新低。

(星岛日报)

大鸿辉鲗鱼涌商厦半层呎租约30

代理表示，大鸿辉旗下鲗鱼涌英皇道1001号6楼半层，面积约3,792平方呎，成交呎租约30元。据悉，该项目两年前招租，意向呎租约40元，已调低约25%。新租客从事攀石场，但因受疫情影响而被迫停业，发展商特意提供多个租务优惠，共度时艰。

项目现仅余下数层楼面待租，包括7楼、8楼、9楼及18至21楼，提供面积由约5,402至6,681平方呎不等，意向呎租约35元起。

(经济日报)

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佳宁娜4820万沽葵涌工厦全层

土地注册处显示，葵涌瑞森工业大厦2楼全层，面积约12,260平方呎，以4,820万元售出，呎价3,931元。资料显示，原业主为卓越餐饮及食品管理服务有限公司，公司董事包括马介钦、梁百忍等人，为佳宁娜（00126）的董事局成员。该公司早于2019年8月以约4,330万元购入，持货2年余帐面获利490万元，期内升值约11%。

不过，值得一提的是，原业主于2019年入市时，仍涉及双倍印花税，即楼价8.5%，若连其他杂项支出计，实质利润不多。

(经济日报)

Residential sales slump 33pc

Residential property sales in Hong Kong last month slumped over 33 percent month on month and halved from a year ago, according to the Land Registry.

The total value of traded residential homes in February was HK$29.5 billion, a 33.7 percent fall from the previous month and a year-on-year plunge of 48.2 percent.

The Land Registry also received fewer sales and purchase agreements of residential units with 2,912 cases in February, 32.4 percent less than last January, and 52.5 percent less over the same period in 2021.

The number of commercial and industrial property registrations also decreased last month amid the worsening fifth wave of the Covid pandemic.

According to a local property agency, the number of such property registrations in February was 427, down 19.3 percent from January and a 16-month low since October 2020, while the amount involved was about HK$4.83 billion, a sharp drop of 47.8 percent month-on-month.

Meanwhile, landlords may face a double loss of losing rental income while have to pay bank mortgage interest at the same time if the proposed ban from chasing tenants for unpaid rents comes into effect, said the Real Estate Developers Association.

Reda chairman Leung Chi-kin said the property owners might fail to claim back the loss if the tenants stop the lease after the three-month ban, especially since the government did not mention how to compensate the landlords.

(The Standard)

第五波疫情大爆发，惟核心区铺仍受捧。由中信泰富持有的中环德辅道中单边「无契铺」，以约2.08亿易手，较早前意向价低约25%，料买家享租金回报约2.8厘。

平均呎价5.46万

市场消息指出，由中信泰富或相关人士持有的中环德辅道中141号中保集团大厦地下B号铺，建筑面积约3805方呎，以约2.08亿易手，呎价约5.46万。本报昨日就上述消息向中信泰富作出查询，惟于截稿前未获回覆。

「无契铺」回报2.8厘

据业内人指出，上址属无契物业，故料买家需以「一炮过」形式支付成交价，该铺于上月已招售，当时意向价为2.8亿，故最新成交价较该意向价低约25.7%。

据悉，原业主于1984年12月以3739万买入，持货38年帐面获利约1.7亿，物业期间升值约4.56倍。

代理评论指，上述铺位位处大单边，人流量不俗，现今铺市整体气氛混乱，投资者势必大手压价入市，成交价吸引，惟以现今市道计，属贴市价水平。

疫市下中环区仍频录大手成交，花旗银行去年8月沽售毕打街20号会德丰大厦地下A铺及地库，售后租回，作价7.1亿，买家为「台湾张」张彦绪，料回报约2.5厘，铺位于17年间升值约82%。

(星岛日报)

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观塘骆驼漆每呎8080元易手

工廈物业于疫市下表现「硬净」，市场频录成交，消息指，骆驼漆大厦3期低层单位以约1422万售出，呎价8080元，原业主持货12年帐面获利824万，物业期间升值约1.37倍。

市场消息指出，观塘骆驼漆大厦3期低层A室，建筑面积约1760方呎，以约1422.1万售出，呎价约8080元。

持货12年升值1.37倍

据地产代理指出，上址原业主于2010年7月以约598万购入，持货12年帐面获利约824万，物业期间升值约1.37倍。

葵涌汇城集团大厦高层G室，建筑面积约1432方呎，以约650万售出，呎价约4539元，原业主于2012年以约630.1万购入上址，持货10年帐面获利约19.9万，期间升幅约3%，惟扣除代理佣金及印花税等开支，料平手离场。

雪茄公司八万租红磡富德

此外，工厦市场亦录承租个案。代理表示，红磡崇平街2号富德中心8楼06至07室，总楼面约5038方呎，获雪茄公司租用作仓库，租期至2024年，月租约8万，呎租约16元，属市价水平。

(星岛日报)

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3宗工厦重建申请 料城规开绿灯

城规会周五会议将讨论3宗工厦重建申请，已全部获规划署不反对，料今天可获城规会通过，重建后将合共提供约144万呎工厦楼面。

长沙湾道项目 楼面约107万呎

规模最大为长沙湾道800及828号、以及大南西街601至603号，现址为香港纱厂工业大厦第1及2期与比比邻万利中心，拟以地积比率14.4倍，重建2幢31及33层高商业大厦，楼面面积约107万平方呎，另设4层地库停车场。

另一宗为葵涌华星街13至17号南华冷房工业大厦，占地约19,128平方呎，业主早前提出重建为新式工厦或数据中心，现拟建新式工厦，拟议地积比率11.4倍，重建1幢楼高27层的新式工厦，楼面面积约218,133平方呎。

观塘伟业街工厦 重建商厦

至于观塘伟业街201号的兆富工厂大厦，占地约10,075平方呎，申请重建作1幢29层高商厦，另提供3层地库停车场，楼面面积约145,080平方呎。

(经济日报)

观塘骆驼漆中心全幢 14亿放售

邓成波家族续放售物业，现放售观塘骆驼漆中心全幢，意向价约14亿元，较5年前叫价降5成。

邓成波2014年 10.8亿购入

代理表示，获委托放售观塘骆驼漆中心全幢，物业位于开源道及兴业街交界，距离港铁观塘站2分钟步程。拥有接近260呎铺面，总楼面面积逾10万平方呎。他指，项目楼高7层，已转作商铺用途，可考虑作全幢百货中心及商店，月租料达600万元。据悉，项目意向价约14亿元。

翻查资料，邓成波于2014年以10.8亿元买入骆驼漆中心，其后进行翻新工程。 2017年，波叔曾委托测量师行放售，叫价28.8亿元，若按现时以14亿元放售，较5年前降价一半。近期邓成波家族积极放售物业，先后推出荃湾汀兰居酒店、荃湾海滨广场商场，以及葵涌成功中心全幢商厦等，4项物业市值近60亿元。

(经济日报)

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CK Asset wins To Kwa Wan development for $6b

CK Asset (1113) was awarded a four-project combined development in To Kwa Wan for nearly HK$6 billion, while rival Henderson Land Development (0012) has been acquiring sites in the district.

Executive director Grace Woo Chia-ching said the developer is pleased to have won this tender and believes the project will bring satisfactory returns.

Located in the To Kwa Wan area, this combined site is a rare downtown development and can create synergy with adjoining development projects of the Urban Renewal Authority, Woo said.

With the redevelopment of the whole area being put forward, it is expected that a more beautiful living environment will be created, she added.

The four URA projects with a total site area of 5,438 square meters covering two adjoining sites, namely Hung Fook Street / Kai Ming Street and Wing Kwong Street / Kai Ming Street, were first announced between 2013 and 2017.

Upon completion, the two adjoining sites with market valuations of between HK$6 billion and HK$6.6 billion will provide a maximum total gross floor area of 48,942 sq m.

The total investment for development may reach HK$9 billion to HK$10 billion, according to real estate consultancy Knight Frank Hong Kong.

The URA earlier invited 30 property developers/consortia to submit tenders for the development and received seven tenders when the submissions closed on February 10.

Other six tenders included Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land, Wheelock Properties, Chime Corporation, K Wah International (0173) and a consortium formed by Sino Land (0083), Kerry Properties (0683) and China Merchants Land (0978), the URA said.

Henderson won an adjacent development project at Bailey Street and Wing Kwong Street for HK$8.2 billion last year and plans to co-develop it with Empire Development Hong Kong and Hysan Development (0014). Henderson has many redevelopment projects in To Kwa Wan as well.

Kerry Properties also won the bid for the URA's Hung Fook Street/Ngan Hon Street development project in the district for HK$5.59 billion last year.

Meanwhile, the secondary market remained dull amid the spike in Covid-19 cases. At least 35 loss-making property sales were recorded in February, and a vendor of a unit in Meridian Hill in Kowloon Tong suffered a nearly HK$10 million loss after holding the property for 11 years.

(The Standard)

疫情大爆发，窒碍工商铺交投，不过，用家主导的甲厦市场，表现仍然不俗，有代理表示，甲厦租赁洽商因应疫情作短暂停顿，但需求不减，只是滞后而己，该代理预期今年整体甲厦租金表现靠稳，升幅为5%或以内。

该代理表示，儘管上月疫情大爆发，惟计画承租甲厦的準租客，没有因此搁置计画，疫情影响属于短暂，没有打击大家对后市的信心，生意不会因而放弃，只有积极做下来，需求儘管滞后，但仍然殷切，该行对今年甲厦预期，仍然正面，年内租金不会下跌，只是横行，全年最高升幅为5%。

在家工作属短暂选择

儘管在第五波疫市下，人人都几乎无可避免在家工作，严威程认为，这只是短暂的权宜之计，香港居住环境狭窄，家居没有书房，并非合适工作地方，疫市后，大家必然重返写字楼，不可能长期在家工作。

该代理续说，疫市持续多时，过去两年来，每逢严峻时，企业都推行在家工作，不过，私人投资银行、基金等準备就绪，一旦疫情放缓，即出动承租写字楼。事实上，去年第四季，写字楼吸纳量为正数，去年全年租金跌幅收窄，尤其中环，全年仅录约1.6%的跌幅；相比去年12月，今年1月份，整体甲厦租金更录0.2%升幅，数据显示，只要疫情放缓，需求立即浮现，于2020年下半年，2021年上半年及下半年整体租赁楼面，分别录得133万、206万及209万方呎，可见一直有增长。

一月份整体租金升0.2%

该代理又说，甲厦租金于2019年中见顶，至今逾两年，由高位回落逾20%，其中，2020年跌幅为18.9%，2021年跌幅5.1%，租金已跌至低位，儘管有第五波疫情，预期租金仍然平稳。

近年来，市场衍生新需求，共用工作间纷进驻优质甲厦，成为一股新动力。早于五、六年前，他们一窝蜂兴起，经过汰弱留强，目前营运中，都已十分稳定，他们为甲厦「锦上添花」，部分大机构或在短期内需要若干新楼面，需要弹性租期，他们与大业主有相辅相承作用。

由于共用工作间具有提供配套及「服务」的作用，不少业主乐于给特别条款，租金採用「分成」形式，以生意额作为计算，从而亦减少他们的经营风险。

(星岛日报)

医院道住宅地估值9.7亿起

港岛区近年土地供应罕有，多年来未有卖地表地皮推出，新财政年度更「一口气」连推4幅用地，包括相隔逾30年再有新供应的西营盘医院道住宅地，于来季招标，地盘面积约5371方呎，属新财政年度卖地表内地盘面积最细的一幅。综合市场估值约9.7亿至16.9亿，每呎楼面地价约2万至3.5万，料吸引各大中小财团入标角逐。

料吸引财团入标角逐

西营盘多年来未有卖地表供应，新一季 (4至6月) 政府率先推出2幅港岛区住宅地招标，包括医院道 (内地段第8872号) 住宅地，该地位于斜坡之上，可沿此直达东边街及第二街，毗邻私楼汇贤居，邻近一带有多所医院及诊所林立，地皮对面为东华医院；面积仅约5371方呎，新财政年度卖地表中最细面积的地皮，若以地积比9倍计，涉及可建总楼面约48339方呎；综合市场估值约9.7亿至16.9亿，每方呎楼面地价约2万至3.5万。

资料显示，政府自1985年以来并未推售西营盘地皮，而该区主要靠收购旧楼重建为主，如艺里坊．2号、KENSINGTON HILL及15 WESTERN STREET等。

位处斜坡之上

有测量师指，医院道地皮位于上环及西营盘的交界，地盘本身亦是医院道的中间位。医院道有一条绿色小巴綫往坚尼地城，地盘附近亦有小楼梯往般咸道，但地点有点偏僻，交通和生活配套均不大方便。地盘优点是景致开扬，日后发展商亦可以以半山楼盘包装。现时政府用地加入最低面积限制并受惠于新按保计画下，相信项目会主打1房及2房。

另一测量师则指，该区政府推出招标的用地罕有，主力以旧楼重建项目为主，由于旧契项目发展规限较宽鬆，惟收楼时间长；而政府用地某程度上地理位置相对较好，成本较低；由于地盘面积较细，涉及投资额较细，预计至少可截获8份标书；料项目落成后每呎3.5万起。

另一测量师表示，项目属于中西区名校网，预计将会以中小型分层单位为主，建成后高层可享维港海景。

(星岛日报)

深水埗全幢商住楼意向1.7亿

在第五波疫情打击下，工商铺投资市场蒙上阴霾。反观民生区物业因需求稳定，抗跌力高，不论作中长綫投资均极具潜力。新近有业主独家代理行以招标形式出售深水埗南昌街165号全幢物业，截标日期为2022年3月18日，意向价约1.7亿。

佔地面积1753方呎

代理表示，深水埗南昌街165号，现获民生超市短期租用，以交吉形式出售，意向价约1.7亿，该代理指，坐落于南昌街及福华街交界，属大单边全幢，邻近港铁站，只需1分鐘到深水埗站出口及黄金电脑商场，人流如鯽，未来租务回报价值更见稳健。

该代理续称，物业曾由资深投资者家族持有，当初拆卸重建时未有用尽地积比率。物业地盘面积约1753方呎，规划为住宅 (甲类) 用途。若重建成商住项目，最高地积比率约9倍，可建面积约15781方呎。

(星岛日报)

Fifth wave brings property sector to its knees

No presale consent application was filed or granted last month, while only five second-hand homes from the ten blue-chip housing estates were traded in the past weekend, as the property market nearly froze amid the latest Covid outbreak in the city.

The Lands Department received no new presale application and issued no presale approvals for new projects in February, the first time in the last nine years.

Affected by the sweeping fifth wave of the pandemic in Hong Kong, developers suspended launching new projects and concentrated on selling the approved flats.

Moreover, Henderson Land Development (0012) withdrew its application for presale consent for Phase 1 of a new project at Ma Sik Road in Fanling, involving 603 flats.

The total number of new projects pending presale approval thus decreased to 43 with 23,509 flats as of end-February.

Meanwhile, the secondary market recorded only five deals among ten blue-chip housing estates in the past weekend from 11 deals in the previous weekend.

The transactions came from housing estates including South Horizons, Mei Foo Sun Chuen, Amoy Gardens and City One Shatin.

The number of second-hand home viewings dropped 5 percent in the last weekend as confirmed Covid-19 cases in Hong Kong hit over 50,000 a day ahead of the weekend.

Hong Kong Property said potential home buyers were waiting and watching amid the crippling outbreak and global economic uncertainty brought on by Russia's war with Ukraine.

Though expecting the property market to recover later, Hong Kong Property estimates the transaction number and price for second-hand homes to fall about five percent in March if the pandemic continues to engulf the city.

(The Standard)

金鐘甲厦林立，远东金融中心最大优势是单位享全海景，故屡成金鐘区甲厦指标。

远东金融中心位于金鐘核心商业段，由港铁站出口步行至该厦，需时仅约5分鐘，大厦地下设有巴士总站，而金鐘道亦有多个巴士站，可来往港九新界。至于金鐘港岛站为两条新港铁綫，南港岛綫及沙中綫的转车站，目前前往南区亦仅10至15分鐘车程，今年中东铁綫过海段通车，届时前往会展、红磡等更为便利，故金鐘可谓商业核心。

另外，大厦与金鐘主要商厦如海富中心、统一中心、金鐘廊及太古广场等，以天桥连接，四通八达。

饮食及生活配套方面，物业地库、地下及高层地下等为商铺用途，物业由发展商信置 (00083) 持有及管理，管理上较散业权完善，现时商场设有快餐店，另有连锁米綫店等快将开业。上班人士可前往太古广场用膳，设有5星级酒店包括万豪酒店、香格里拉酒店及港丽酒店等，商务午餐选择多。

物业于1982年落成，楼高41层，项目一大特色，是金色玻璃幕墙的外观，非常抢眼。电梯大堂设于1楼，可从门口扶手电梯上，而大堂楼层亦有接驳至金鐘廊。

标準楼层面积约10800呎

标準楼层单位面积约10,800平方呎，而最细单位面积由1,000餘平方呎起楼。项目最大卖点，是单位景观主要望向中环添马舰一带，区内商厦如海富中心，自政府总部落成后，海景受遮挡，远东金融中心位置有优势，中高层单位普遍享有海景，低层景观亦开扬。用户方面，不少为全层用家，包括光大集团持有多层自用，另其他用户包括金融、地产、领事馆等。

至于成交上，该厦曾成为甲厦呎价指标，2017年远东金融中心33楼全层，面积10,800平方呎，以约5.4亿元成交，呎价约5万元，一度创下金鐘区新高，至2018年物业29楼全层，以5.68亿元易手，呎价5.26万元，成物业呎价新指标，亦成本港商厦呎价第二高单位。

近两年爆发环球疫情，甲厦需求大跌，整体甲厦租售价回落，去年资深投资者蔡柏能持有的金鐘远东金融中心3楼全层分拆出售单位，以1,200万元沽出15室，面积约472平方呎，呎价约25,424元，较同层单位高峰期呎价回落一半。

(经济日报)

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嘉民亚洲3.68亿 增持九龙湾工厦

疫市下外资基金仍积极入市，如嘉民亚洲基金以3.68亿元，增持三湘九龙湾货运中心全层单位。

共9.2亿入市货运中心

资料显示，九龙湾大业街59号三湘九龙湾货运中心工厦6楼全层，以3.68亿元易手，该层面积约6.97万平方呎，呎价约5,279元。据悉，物业原由3M远东有限公司持有，早于1986年以3,485万元购入，持货36年，现转手获利约3.3亿元，升值约9.5倍。

据悉，新买家为嘉民亚洲基金，去年已连环购入该厦，先以1.82亿购入该厦低层B室，其后再斥3.68亿元购该厦7楼全层，面积约69,700平方呎，如今再增持一层楼面，3宗成交合共涉约9.2亿元。

嘉民亚洲基金主力投资工厦，并以全幢工厦为主，去年投资扩至分层工厦，如以5.7亿元购观塘海滨道177号海裕工业中心半幢业权，涉及物业地下至4楼共5层楼面，佔全幢大厦业权份数之49.39%。物业总面积约117,381平方呎，大部分楼面为冻仓。

(经济日报)

邓成波家族积极放盘 涉逾60亿

去年连环沽货的邓成波家族，在疫情下续积极推盘，近日分别委託不同测量师行，放售酒店、工厦及商场等，合共涉逾60亿元。

邓成波家族去年为工商铺市场最积极放盘的财团，先后售出多项物业，套现逾百亿元。踏入2022年，家族未有放慢沽货步伐，最大额为近期以7.33亿元，沽出观塘骏业街宏开中心全幢，总楼面约9.75万平方呎，较开价低约3成。据了解，新买家为电讯数码，购入作自用及投资。

疫情下该家族连环推出多项大额物业，代理表示，获委託放售荃湾海滨广场，该物业楼高9层，面积达24万平方呎，连171个车位。业主意向价约13亿元，呎价约5,417元，目前物业交吉。

荃湾海滨广场 意向价13亿

翻查资料，2015年波叔以8.23亿元购入，曾部署不同方案把物业重新定位及改装，除了传统商场外，更有意申请把用途转作国际学校，惟最终未有任何改动。据悉，商场已交吉多年。

商铺上，家族亦放售观塘项目，另一代理表示，获委託放售观塘骆驼漆中心全幢，总楼面面积逾100,000平方呎，楼高7层，已转作商铺用途，项目意向价约14亿元。波叔早于2014年10.8亿购入，2017年曾以28.8亿元放售，现因应市况降价一半。

波叔早年投资多项工厦，现亦推出两项大型工厦项目，仲量联行表示，获委託放售葵涌建康街15至23号泉基工业大厦的72.53%业权，意向价为7亿元，总面积约168,000平方呎，按意向价计算，平均每平方呎约4,000餘元。另外，家族亦委託代理，放售葵涌成功中心全幢，物业由工厦活化成商铺用途，叫价约16.8亿元。

个别放售中项目获财团洽购。消息指，该家族近日放售荃湾汀兰居酒店，并获财团以15亿元洽购，项目楼高15层，总楼面约216,314平方呎，提供435间房，按洽购价计，平均每房价值约345万元。翻查资料，邓成波于2017年以16.8亿元购入物业，若最终以15亿元沽货，料蚀约1.8亿元离场。

料可带动投资气氛回升

分析指，疫情下整体工商物业需求下降，投资气氛相对淡静，而邓成波家族积极推出多项工厦、酒店等，无疑在疫下竞投气氛或不及去年。不过，由于该批物业不乏优质项目，亦属中长綫短投资，加上业主在意向价上已较往年降低一截，渐吸引财团留意，故相信短时间内该批物业部分将获承接，亦可带动投资气氛回升。 

(经济日报)

葵涌瑞森工厦全层4820万易手

受疫情冲击，整体市况观望气氛浓厚，惟部分工厦物业仍备受追捧，再录大手成交。消息指，葵涌瑞森工业大厦低层全层以4820万易手，原业主持货两年多帐面获利约490万，物业期间升值约一成。

市场消息指出，葵涌瑞森工业大厦低层全层，建筑面积约12260方呎，以约4820万售出，呎价约3931元。 据悉，原业主于2019年11月以4330万购入，故持货2年多帐面获利约490万，物业期间升值约11%。

持货两年升值约11%

据代理资料显示，该工厦近期频录成交，其中，该厦中层B室，建筑面积1116方呎，于去年9月以388万售出，呎价约3477元；另一宗成交为中层H01室，建筑面积约600方呎，于同年8月以230万售出，呎价约3833元。

至于租赁方面，该工厦高层A02室，建筑面积600方呎，于去年11月以约8500元租出，平均呎租约14元。

海暉每呎4047元售

此外，同区工厦海暉中心亦录买卖，据市场消息指出，该工厦高层16楼1室，建筑面积约1418方呎，以约574万售出，呎价约4047元。

另一方面，荃湾TML Tower亦录成交，消息指，该厦中层A1室，建筑面积约1978方呎，以约1455万售出，呎价约7355元。

(星岛日报)

投资者罗守辉连购两地铺 中环荷李活道涉3300万 筲箕湾东大街回报3.2厘

疫情下铺市观望气氛笼罩，投资老手趁势入市，资深投资者罗守辉连购中环及筲箕湾地铺，荷李活道地铺涉资3300万，筲箕湾东大街地铺回报高达3.2厘，罗氏于两年疫市以来连购6铺位，涉资约2.27亿。

疫市以来，投资者罗守辉积极购铺位，最新为中环荷李活道地铺，作价3300万，涉及77至81A号地下A号铺连阁楼及低层地下，地下建筑面积约663方呎，阁楼约464方呎，低层地下约470方呎，平均呎价4.98万(未计阁楼)，租客All About Meat，月租7.3万，租期至2024年3月，回报约2.65厘。原业主于1971年12月以15万买入，持货逾50年，帐面获利3285万，物业升值219倍。

疫市累购六铺共2.27亿

另一个为筲箕湾东大街54至64号东强大厦地下1号铺，建筑面积约300方呎，以约1254万成交，呎价约4.18万，该铺由食肆以约3.3万租用，料回报约3.2厘，原业主于2009年6月以470万购入，故持货13年帐面获利约784万，期间升值约1.66倍。

据业内人士指，上述筲箕湾铺位早前以1500万放售，受疫情因素打击，议幅逐步扩阔，该铺位于东大街及杜云里大单边，门阔27呎，具广告效应，低市价约15%。事实上，罗守辉持有上址毗邻7号铺，于2020年7月以约930万购入该铺，以建筑面积约587方呎计，呎价约1.58万。

英皇道61年升值451倍

儘管疫情于2020年初爆发，惟罗守辉入市步伐未见放缓，据本报统计资料显示，他于疫市两年期间，合共购入6铺位，涉资约2.27亿，当中最大手为于去年7月以9480万购入何文田太平道铺，以面积6648方呎计，呎价约1.42万。

此外，铺位市场亦录长情业主沽货，消息指，北角英皇道321至333号地下单号铺，面积约185呎，以约2038万易手，呎价约11万，原业主于1961年8月以4.5万购入，故持货61年帐面获利约2033万，期间升值约451倍。

(星岛日报)

嘉峰臺铺作价1750万正八集团廖伟麟沽货

正八集团主席廖伟麟近期积极于买卖，继早前购入上环南和行大厦一篮子铺位，最新沽售旗下嘉峰臺最后一个地铺，作价1750万。他于6年前购入该项目拆售，随着今番物业售罄，套现2.45亿，物业升值约40%。

平均呎价6284元

廖伟麟表示，他近日购入上环南和行大厦一篮子铺位，属于港岛区二綫铺，回报高逾5厘，沽售的嘉峰臺地铺，属于九龙区三綫铺位，一买一卖，属于理智决定。

他刚沽出牛池湾嘉峰臺地下5号C铺，建筑面积约2785方呎，作价1750万，平均呎价6284元，以卖物业形式沽售，现址为华润U购，月租4.67万，新买家料回报约3.2厘。

连约回报3.2厘

廖伟麟于2015年6月以1.75亿购入嘉峰臺商场拆售，至今合共套现2.45亿，整体录得约有40%升幅。他表示，今番亦因应疫市，最后一个铺位减价10%，由1945万减至1750万沽货。

对上一次沽售嘉峰臺商场，为去年中，当时市场气氛甚佳，将地下1个近5000方呎大铺，拆售3个铺位，旋即沽售2个，每个不足1000万，分别由代理行承租，买家回报约3厘。该地下5号铺，建筑面积4965方呎，拆细后5A、5B及5C铺，5A号及5B铺分别以950万及978万易手，平均每方呎约8850元。

廖伟麟近日亦以1.38亿购入上环南和行铺位及写字楼，交易以买卖公司形式进行，每呎造价仅1.02万，其中地铺由食品店承租，回报逾5厘，他形容属于「疫情价」。

(星岛日报)

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工厦录401宗租务按月跌55%

受疫情打击，工厦市场备受压力，代理数据指出，上月工厦仅录约401宗租务，按月跌幅约55%，创该行历来纪录新低，期间市场买卖仅录约240宗，按月下跌约18%。

据代理资料显示，今年2月份整体工商铺市况淡静，向来走势相对稳健的工厦亦见失守。上月仅录约401宗租务成交，按月跌幅约55%，创该行纪录以来、即2005年以来新低。

代理：创2005年以来新低

资料显示，工厦租赁仅录约400宗水平，实为过往多年罕见，租务成交第二低纪录为2009年8月份录得，成交宗数约418宗，2月份录约2309.32万，按月跌幅较宗数细，2月成交金额比1月减少约17%，按年对比更有约44%升幅，反映工厦租金走势稳定，按年更有上升趋势。

此外，买卖交投量同样放缓，月内录约240宗工厦买卖，对比1月份减少约18%，按年跌约13%。该行认为，现时整体经济环境下，工业难免要跟随大市走势，加上疫情严峻，3月份更将进行全民检测，预料届时投资气氛受影响，加上检测后仍有后续防疫安排，料最快第二季后市有机会有起色。

代理指出，第五波疫情严重，影响投资气氛，相信3至4月份市况难好转，期望第二季工厦市场买卖及租务交投量会有所改善。

(星岛日报)

MTRC seeks interest for TKO project

MTR Corporation (0066) will invite developers and consortia to submit expressions of interest for its Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O today.

The deadline for submission is 2pm on March 14 and all submissions should be made electronically due to the Covid outbreak, the MTRC said.

The residential development is situated at the lot to be known as Tseung Kwan O Town Lot No 132, which abuts Chiu Shun Road near the junction with Wan Po Road and is accessible to the MTR Hang Hau Station via Pui Shing Road and Ngan O Road.

It will be built atop the Pak Shing Kok Ventilation Building and provide a maximum gross floor area of 27,006 square meters.

After receipt of EOIs, the MTRC will draw up a shortlist of bidders to be invited to submit formal tender proposals for the development.

Meanwhile, as many as 74.5 percent of Hongkongers believe property prices will drop in the next six months, a new high in more than two years, according to a survey by a local real estate agency. The figure is 34.5 percentage points higher than the 40 percent recorded in a similar survey done in October 2021.

The agency said that the study involving 502 people reflected the pessimistic views on the property market amid the Covid outbreak and maintained its previous forecast that home prices will fall around 3 percent in the first quarter.

However, the agency believed that the property prices will bounce back once the outbreak subsides and kept its prediction for a 5 percent growth in prices this year.

(The Standard)

受疫情冲击，甲厦市场沦为「重灾区」。市场消息指，金鐘海富中心高层单位，交吉逾半年后，以每呎约44元租出，较旧租金急挫逾两成。

据地产代理指出，金鐘海富中心一座高层12室，建筑面积约886方呎，以每呎约44元租出，月租约38984元，以现今市道计，属贴市价水平。

交吉逾半年始租出

据悉，上址前一手租金约每呎约56元，惟于去年8月已交吉，故单位交吉约7个月后，租金下跌约21%。

资料显示，该甲厦近期成交呎租徘徊于40多元水平，其中，该厦2座中层06室，面积约2064方呎，于去年以每呎约46元租出，月租约94944元。

租金属市价水平

此外，湾仔区内亦录商厦减租个案，据市场消息指出，会展广场办公大楼高层10室，建筑面积约1463方呎，以每呎约43元租出，月租约62909元。

会展广场办公大楼高层呎租44元

据地产代理指出，上述单位旧租金为每呎约55元，惟商户去年底已迁出，业主早前以每呎约52元放租，受疫情影响，市场洽租力疲弱，令议幅逐步扩阔，单位交吉约半年后租出，租金下跌约两成。

(星岛日报)

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京瑞广场地铺意向呎租70元

民生区铺位于疫市下表现「硬净」，部份业主亦趁势放租，沙田石门京瑞广场单边巨铺以意向月租21.4万放租，呎租约70元。

每月租金21.4万

代理表示，沙田安群街1号京瑞广场二期地下G01号铺，面积约3056方呎，业主现以意向月租约21.4万放租，呎租约70元，该铺前租户为烧腊茶餐厅，由2019年起承租至2月初交吉，现维持原有装潢及连同餐厅生财工具招租，该铺位处大单边，属市场罕有供应，料对食肆等商户具吸引力。

事实上，京瑞广场近期频录大手成交，当中更不乏资深投资者，资料显示，恒和珠宝集团创办人兼执行董事陈圣泽，于去年9月斥资逾1.28亿连环购入沙田石门京瑞广场两单边铺位，呎价达5.64万起，料回报逾三厘，位处大单边，并且邻近港铁石门站出口，成交价属市价水平。

栢豪全层意向价1800万

另一方面，代理表示，尖沙嘴山林道18号栢豪商业大厦中层全层，面积约1811方呎，意向售价约1800万元，呎价约9939元。代理表示，上址早前为业主自用物业，单位现已交吉，以市值租金计，料买家享租报约3厘，属不俗水平。

(星岛日报)

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财团争购鸭脷洲旧楼扩版图涉六个重建项目群起「插旗」建地标

近年本港土地供应短缺，尤其铁路沿綫项目更为罕有，不少财团透过旧楼併购增土储。其中，鸭脷洲在铁路通车及「跃动港岛南」计画推动下，发展商纷于区内「插旗」兴建地标，区内旧楼掀起收购潮，据本报统计，目前区内至少有6个旧楼收购或已完成併购项目，并拟改划住宅发展，涉及可建总楼面约15.78万方呎，料为该区带来新住宅供应，有助旧区蜕变成新一个铁路沿綫社区。

本港房屋供应紧张，部分财团早已瞄準鸭脷洲一带旧楼发展潜力，纷进驻「插旗」收购重建，未来具潜力发展成一个铁路沿綫社区；最瞩目为宏安地产近期「一口气」递交申请强拍区内3幢旧楼，以发挥协同效应，涉可建总楼面约4.57万方呎，市场总估值约3.008亿；亦是该区目前已知最大单一集团併购项目。

宏安已于上月率先申请强拍上述3个毗邻的旧楼项目，包括南德大楼、海德楼，以及花洲大楼，务求统一业权发展，而总市场估值约3.008亿；而地盘面积及市场估值最大为鸭脷洲平澜街5B号、鸭脷洲大街21及23号的花洲大楼，该项目地盘面积约1833方呎，涉及可建总楼面约16493方呎，单计该项目市场估值约1.1939亿；若上述3个地盘合併发展，地盘面积扩展至约5075方呎，涉及可建总楼面约45675方呎。

总楼面约15.78万呎

除近日申请强拍项目外，据宏安年报显示，该公司曾于20年7月成功收购位于鸭脷洲大街120至126号项目，地盘面积约3600方呎，拟议住宅及商业发展，重建后应佔总楼面约37100方呎，该地盘现正进行地基工程，预计于2023年落成。

连乐风集团亦伙拍新加坡的房地产私募股权投资公司SCCapitalPartners，收购平澜街2至4A号和好景街26至28号的大部分业权，以作住宅项目重建；该地盘面积约4000方呎，可建总楼面约35000方呎，总收购价约4.18亿，每方呎楼面地价约11943元。该公司计画重建为港岛南区的标誌性建筑，届时所有住户均可享香港仔海峡和海滨长廊景观。

另外，庄士中国更早于2019年斥资4.55亿收购鸭脷洲大街26至32号旧楼，地盘面积约4320方呎，早年亦获批建一幢楼高27层的商住物业，涉及住宅楼面约35787方呎，而整个项目可建总楼面约39767方呎。

(星岛日报)

会展广场办公大楼呎租43元

消息指，湾仔会展广场办公大楼中高层10室，面积约1,463平方呎，以6.3万元租出，呎租约43元，租金略低于市场水平。

另外，湾仔夏慤大厦低层02至05室，面积约5,300平方呎，以每平方呎约42元租出，涉及月租约22万元。

(经济日报)

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观塘两工厦 再改划申建甲厦

受惠活化工厦政策，有关的重建申请活跃，观塘观塘道334至336号的远东工业大厦及比邻的观塘道338号观塘自由仓大厦，早前已经向城规会申请放宽地积比至14.4倍，以重建成1幢甲级商厦。不过，申请人近日修改申请资料，当中包括将项目的额外地积比率由0.253倍增至0.42倍，而额外的总楼面面积亦随之增加约66%或2,884平方呎至7,276平方呎，令整体项目总楼面面积由约25.4万平方呎增至约25.7万平方呎。

另外，为了令拟建项目与周边楼宇更相容，其高度限制亦会由125.9米 (主水平基準上，下同) 减至115米，楼层高度为26层 (包括1层平台花园)，并另设5层地库。

(经济日报)

大鸿辉成功併购 鸭寮街数旧楼

近年不少财团于长沙湾、深水埗一带併购旧楼，例如大鸿辉集团刚成功併购鸭寮街数幢旧楼，估计投入约10亿元打造中小型住宅。

资料显示深水埗鸭竂街94号至102号共4幢3至6层高旧楼，楼龄介乎48至71年，获大鸿辉集团收购，共涉及约27个住宅及地铺，个别单位收购呎价逾1.9万元，例如鸭竂街102号3楼B室，实用面积443平方呎，收购价850万元，呎价19,187元。

据悉总收购价大约6亿元，若以地盘面积共约6,501平方呎，以地积比9倍发展计，可建楼面约5.85万平方呎，即收购楼面呎价约1.03万元。大鸿辉兴业主席梁绍鸿回应查询指出，估计总投资额约10亿元，将兴建中小型住宅。

(经济日报)

Hong Kong property agency temporarily closes its offices as city struggles to contain Omicron outbreak

A local property agency has asked its 30-strong team to work from home until further notice

Another property agency says it still allows agents to come to the office

With the coronavirus pandemic raging on in Hong Kong, businesses are adapting to the situation by cutting operating hours and asking staff to work from home.

While restaurants have been disproportionately affected by the city’s most stringent social distancing measures since the pandemic began two years ago, property brokerages have not been spared either.

A local property agency has temporarily closed all its branches for the first time in its 31-year history. It has asked its 30-strong team to work from home until further notice since Monday.

Although the company has seen a 20 per cent decline in business in recent weeks owing to the pandemic, the decision has been made mainly to protect the health and safety of staff, a spokeswoman from the agency said.

“This is our first time to work from home, but if any staff member needs to work at the office, they can still go there,” she said. The agency has 12 teams spread across five branches in Hong Kong.

Hong Kong is currently battling the more transmissible strain of Omicron. On Tuesday, the city recorded 30,493 coronavirus cases and 291 deaths, which included backlogged ones. The city has logged some 500,000 cases and over 2,280 deaths so far.

On Monday, the Securities and Futures Commission urged Hong Kong businesses to prepare for compulsory universal Covid-19 testing, an event that is likely to affect their operations.

Meanwhile, some property agencies like one of the largest local property agencies were still allowing employees to come to their offices. Only support staff were currently working from home, agent said.

Hong Kong’s property brokerages have been largely unaffected by an economic slowdown that saw the city’s unemployment rate hit a record high of 7.2 per cent in February 2020 at the start of the pandemic. Many employees laid off by Cathay Pacific have been hired by property agencies and insurers owing to their experience in customer service and hospitality.

As of February, the total number of listed agents in Hong Kong reached a record high of 42,408, rising for nine consecutive months, according to the latest data from the Estate Agents Authority.

However, the fifth wave of the coronavirus outbreak has led to a steep decline in property transactions, while the city’s leading developers have delayed new project launches.

Some 3,992 deals for residential, commercial and industrial real estate as well as parking spaces were conducted in February, the lowest since 3,776 deals in January 2020, according to data compiled by another large local property agency.

The total value of the transactions plummeted 32.5 per cent to a 23-month low of HK$36.71 billion (US$4.70 billion).

“Property sales in March will definitely be fewer than those in January and February, as most people are concerned about their health and what to do if they become infected with Covid-19,” a surveyor said.

(South China Morning Post)

第5波新冠疫情汹涌，人流锐减令各行各业受到沉重打击，但有不少租客从疫情中见机遇，抢佔先机进驻潜力区份，其中，大鸿辉集团旗下鰂鱼涌英皇道1001号的银座式商厦新近推出租赁优惠作招徠，意向呎租约35元起，适合餐饮及零售等各行各业进驻。

面积5402呎起 8、9楼连平台

有代理表示，位处鰂鱼涌英皇道1001号的银座式商厦，租赁向来反应不俗，新近更租出半楼面，同时亦吸引不少经营餐厅、银行及教育中心等行业的租客青睞。现该厦仅餘下数层楼面待租，包括7楼、8楼、9楼及18至21楼，提供面积由约5,402至6,681平方呎不等，意向呎租约35元起。

当中8楼及9楼更附设平台，开扬景观极其适合餐饮行业租客承租，同时也欢迎从事零售、休閒娱乐等其他行业洽租。而针对近期疫情肆虐，发展商特意按不同行业，提供不同租务优惠条款，以迎合企业需要。

6楼半层获攀石场承租

至于新近租出的半层楼面，位处6楼，面积约3,792平方呎，成交呎租约30元。新租客从事攀石场，属市场新兴行业；但因受疫情影响而被迫停业，发展商甚为体恤租客，特意提供多个租务优惠，共度时艰。

该代理续称，英皇道1001号质素上乘，集餐饮、零售及商业于一身，为银座式商厦。项目楼高22层，每层均备有三相300A电、煤气、来去水位、洗手间等设施齐备，每层楼底由约4.27至4.95米不等，空间感十足；另设5部载客电梯可到达不同楼层，有助分散人流。

位置上，该项目亦佔据港岛东核心位置，位处英皇道主要干道，多条巴士、小巴綫及电车往来港九及新界；加上项目比邻太古坊，区内商业气氛浓厚，鰂鱼涌前景亮丽利好发展。该代理认为，是次鰂鱼涌英皇道1001号项目为鰂鱼涌区内新近商业或零售楼面供应，物业配套设施齐备，地理位置又见佳，配合发展商诚意推出的租赁优惠，相信餘下的楼面洽租情况亦会理想。

(经济日报)

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新意网4.3亿投得 舂坎角电讯站用地

新意网以4.2788亿元，投得赤柱舂坎角的对外电讯站用地，租期为30年。

地政总署昨日公布，位于赤柱舂坎角的对外电讯站用地，属乡郊建屋地段第1219号，地盘面积约24,262平方呎，指定作对外电讯站用途。以4.2788亿元批予新地旗下的新意网集团，批租期为30年。

据新意网集团有限公司的资料显示，公司属一家资讯科技公司，现在港营运5个数据中心，亦会参与安装及维护衞星系统、宽频网络以及保安监察系统。而招标文件显示，项目西南面设有两幅位处乡郊建屋地段第1220号及1221号用地，而是次地皮中标者将不可再参与竞投该两幅用地。

是次投标者只限于根据《公司条例》註册的法团公司，而该公司须持有通讯事务管理局 (通讯局) 发出的综合传送者牌照，并获授权在香港利用电缆及 / 或非电缆方式提供对外电讯服务，或已获得通讯局原则上批准授予综合传送者牌照在香港提供该等电讯服务。

(经济日报)

湾仔住宅地估值逾13.9亿 相距八年再有新供应

近年港岛区卖地表住宅用地渴市，其中湾仔皇后大道东269号、即吕祺教育服务中心，为该区自2014年后相隔近8年再有新供应，并于来季推出招标，涉及可建总楼面约11.62万方呎；由于地皮规模不大，相信会获多间财团竞投，综合市场估值约13.9亿至17.4亿，每方呎楼面地价约1.2万至1.5万。

上述仔皇后大道东269号住宅地，现址为教育局吕祺教育服务中心的政府用地，地盘面积约13207方呎，涉及可建总楼面约11.62万方呎。该地毗邻私楼慧贤轩、湾仔分科诊所，并面向赛马会公园，距离港铁湾仔站约10分鐘步程，附近社区配套设施充足。综合市场估值约13.9亿至17.4亿，每方呎楼面地价约1.2万至1.5万。

每呎楼面地价逾1.2万

湾仔区近年少有住宅地供应，资料显示，对上一幅批出用地为捷船街住宅地，由合和于2014年6月以2.33亿投得，每方呎楼面地价约1.6万；意味该区相隔近8年再有卖地表地皮供应。事实上，上述用地曾于2018年财政年度纳入卖地计画，其后因司法覆核影响被剔出卖地表，直至近年再度重新纳入卖地表内，最新则于来季推出市场招标。

项目近港铁湾仔站

地政总署去年底就上述用地申请放宽地积比率两成发展，由6.5倍增加至7.8倍，而建筑物高度由主水平基準以上100米申请放宽至110米，即增加约一成，以兴建1幢楼高31层 (包括地库及平台各两层) 的综合大楼，预计日后可提供191个住宅单位，其后于今年1月获城规会批准。

料发展中小型单位

有测量师指出，项目位于湾仔道及皇后大道东交界，距离港铁湾仔站约10分鐘步程，交通便利之餘，而且区内配套设施非常充足；料未来以发展中小型单位为主。

另一测量师表示，地皮极适合发展中小型单位，以迎合港岛区上班一族。在本年度将推出的官地中，加入最低单位面积限制对此项目的标价影响最大。另外，由于湾仔区多年没有新卖地表地皮推出，区内新建项目多私人收购旧楼重建为主，相信届时推出招标市场反应踊跃，料可吸引12至15个财团入标。

(星岛日报)

Sunevision wins telecom site

Sunevision (1686) has won the tender for a plot at Chung Hom Kok for HK$428 million on a 30-year land grant, according to the Lands Department.

The plot, Rural Building Lot No 1219, has a site area of about 2,254 square meters and is designated for external telecommunications station purposes.

The other bidders included China Telecom Global and GB21.

The technology arm of Sun Hung Kai Properties (0016), Sunevision is a data centre provider offering carrier and cloud-neutral data centre services.

The company's share price closed 0.16 percent higher at HK$6.37 yesterday before the announcement.

Kenny Tang Sing-Hing, managing partner at money manager Venture Smart Asia, has given the company a price target of HK$8.2.

近年太古地产密密扩展其鰂鱼涌王国版图，于上月以约50.5亿创下本港最大宗强拍底价的鰂鱼涌仁孚工业大厦，项目新录中层全层以2.88亿易手，呎价约1.72万；据发展商指出，太古地产已购入该厦最后两伙，并已集齐该厦全数业权，故不用再透过强拍作重建发展。

据太古地产发言人表示，太古地产已就鰂鱼涌英皇道1067号仁孚工业大厦最后两个单位作出收购，并与有关业主签署临时买卖合约，待完成两个单位的买卖交易后，将拥有该大厦所有业权，毋须透过强拍竞投该大厦用地。

呎价约1.72万

市场消息指，该工厦于上月初批出强拍后再录成交，中层全层于上月中以2.88亿易手，以面积1.67万方呎计，每呎造价约17245元。据地产代理指出，计及上述成交，太古地产已持有该厦逾9成业权，发展商早年已对该厦密密收购，上月初更以本港历来涉资最大底价批出强拍，可说是志在必得，故以进取价收购，上述成交价亦较市价稍高。

据业内人士指出，上址邻近英皇道及太古港铁站，各项配套齐全，实属区内一綫地段，加上位处大单边，同时地盘面积庞大，属现今市场罕有供应，料吸引太古地产密密收购重建，以扩展区内商业王国版图。

上月创底价纪录新高

事实上，太古地产早于2015年起已密密对该工厦进行收购，该厦对上一宗成交为13楼全层，于2017年10月以约2.185亿售出。此外，该工厦更于上月初获土地审裁处批出强拍令，底价为50.526亿，创本港历来金额最大宗的强拍底价纪录，当时太古地产已集齐逾86%业权，餘下两个物业并未收购。

资料显示，对上强拍单一项目最贵底价为47.74亿、为新世界併购的北角皇都戏院大厦，该项目于2020年8月底获土地审裁处颁下强制售卖令，并于同年10月由新世界在无竞争对手下、以底价投得。换言之，有关纪录保持大约一年半即被前仁孚工业大厦取代，并将旧纪录推高逾2.78亿。

云地利大厦底价逾17亿

近年港岛区土地供应渴市，不少财团透过旧楼强拍以增加土储；跑马地云地利大厦旧楼今年1月获土地审裁处颁下强制售卖令，最新落实于下周一举行强拍，底价为17.32亿，是近一年来举行强拍的地盘中最贵金额。

下周一进行强拍

云地利大厦早于2018年9月由併购财团向土地审裁处申请强拍，经过接近三年半时间，在1月获土地审裁处颁下强制售卖令，最新落实于下周一在第一太平戴维斯举行强拍，底价为17.32亿，为自去年3月底后近一年来举行强拍的地盘中最贵金额，以可建总楼面约8.97万方呎计，每方呎楼面地价约1.93万。

据文件显示，当时併购财团持有约83.82%业权，餘下9个单位并未成功收购，该财团曾于2018年6月及9月期间两度向小业主提出收购，惟未能成功打动小业主。云地利大厦现址为两幢楼高9层的住宅大厦组成，合共提供67个住宅单位及24个车位，早于1963年5月落成入伙，至今楼龄约59年。地盘面积约17959方呎，现时规划为「住宅 (乙类) 6」用途，若以地积比率约5倍重建发展计，预计可建总楼面约89795方呎。

该旧楼位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段，料有不少单位可享马场景色，极具重建价值，料将来会重建成豪宅物业。市场消息指，上述併购项目以会德丰地产呼声最高。

有测量师称，近年港岛区优质住宅发展地皮供应短缺，是次拍卖物业位于港岛传统豪宅区，核心商业区近在咫尺，附近亦是名校林立，重建后可以发展为大型豪宅项目。

(星岛日报)

红磡「逸．酒店」作价16.5亿 疫市以来最大宗酒店交易

疫市下酒店买卖并没有停顿，庄士机构国际旗下红磡芜湖街83号「逸．酒店」 (Hotelsáv)，以16.46亿易手，成为自2020年最大宗酒店交易，业内人士指，大手酒店交易将陆续有来。

每间房作价426万

「逸．酒店」位于红磡芜湖街83号，佔地面积约1.02万，有代理指出，疫情前，市区酒店数目不足，有一定规模酒店供应短缺。『逸．酒店』相等于每方呎13251元，房间作价426万，价格合理，这是十分难得的投资机会，反映酒店市场的发展潜力。

另一代理指出，该酒店邻近多所大学，包括香港理工大学、城大、浸大及都会大学，新业主可考虑将酒店直接改造成学生宿舍，香港学生宿舍的需求大，租金收入稳定。

珀丽酒店尽职审查中

近期酒店买卖活跃，邓成波家族沽售旗下的深井汀兰居全幢酒店，涉资14.5亿，平均每个房间作价333万，总楼面约216314方呎，平均呎价6703元，房间建筑面积介乎440至800方呎，买家恒基四叔李兆基女婿郑啟文及有关人士呼声高。

準买家拟改共居空间

市场上另一宗即将落实成交的酒店为大角嘴珀丽酒店，由德祥地产等及有关人士持有，市场消息透露，项目正进入尽职审查阶段，準买家为外资基金，涉资约14亿，每间房涉资约322万元，準买家部署改装共居空间。

该酒店位于大角嘴道86号，佔地面积约9090方呎，总楼面约11万方呎，楼高27层，提供435间房间。

(星岛日报)

会德丰云地利道旧楼 下周一强拍

市传由会德丰地产收购的跑马地云地利道15号旧楼，于下周一强拍，底价为17.32亿元，若以底价成交，楼面地价近2万元。

该强拍按照土地审裁处揩出的强拍令进行，拍卖底价为17.32亿元，在2018年10月由财团收购83.8%业权并申请强拍，现时餘9个单位尚未获收购。

至于云地利道15号旧楼现为两幢1963年落成的旧楼，佔地约17,595平方呎，规划用途为「住宅 (乙类)」，最高地积比率为5倍，可建楼面8.8万平方呎，因此若果以底价成交，每呎楼面地价料约1.97万元。

(经济日报)

荔岗街地处半山 葵涌7年新供应

估值达26亿 中大型发展商争夺

位处葵涌半山、属于卖地表内规模中型的一幅荔岗街住宅地，为该区相隔约7年的住宅官地供应。虽然位处半山，环境相对清静，预计日后落成部分单位可望海景，惟周边配套稍逊，市场估值范围颇阔，介乎约11亿至26亿元。

荔岗街地皮位于夹屋浩景臺的东面，早年由政府社区用地改划以作住宅发展。地皮佔地约4.17万平方呎，可建楼面约25万平方呎。中标者日后须兴建公共交通交滙处，以容纳荔岗街旁边的小巴站，最低3层可用作非住宅用途，提供零售、食肆等商店服务用途。同时，鑑于西铁綫电缆段横跨该地，预计日后建筑工程亦须作出相关的紓缓保护措施。

另外，根据分区计划大纲图，该地中段地盘划设了阔30米的建筑物间距范围，而其建筑物高度限制为163米 (主水平基準上，下同)，以容许东风吹入内陆区，上及下段则为240米。

景观方面，即使项目位处半山，但西面瞭望货柜码头的海景估计大部分会被浩景臺遮挡，而东南面景观亦料遭纪律部队宿舍及玛嘉烈医院扩建大楼阻碍，因此估计西南方可望蓝巴勒海峡一带，向东面的单位则望山景为主，北面单位外望下葵涌。

落成后呎价 可达1.7万至1.8万

据政府早前表示，地皮将规定每个单位的实用面积最少280平方呎。华坊諮询评估资深董事梁沛泓认为，发展商日后会以2至3房开则为主，所以「限呎」要求对项目规划没有大影响，并料项目落成后实用呎价约1.7万至1.8万元。

值得留意的是，由于该地皮位处半山，环境颇寧静清幽，惟地皮附近主要发展为公营或资助房屋及政府设施，如医院等，距离港铁荔景站至少20分鐘步程，日后入住的居民需依赖小巴、巴士前往较多配套的荔景站一带。

综合市场资料，地皮估值介乎约11亿至26亿元，每平方呎楼面地价约4,500至10,400元。梁沛泓又估计，地皮规模适中，估计会吸引中型及大型发展商竞投。

山脚九华径 申建大型屋苑

区内的私人住宅屈指可数，目前地皮周边主要二手呎价介乎1.1万至1.7万元，当中楼龄约38年的华景山庄近半年二手实用呎价约1.1万至1.4万元，而海峰花园的平均实用呎价则约1.46万元。

该区的住宅官地供应不算多，同区对上一幅批出的住宅官地属于兴芳路地皮，该地于2015年1月以约3.72亿元、每呎楼面地价6,702元呎批出，并已发展为目前的丰寓。

此外，位于山脚部分的九华径，近期由远东酒店 (00037) 再向城规会申建大型屋苑，以发展14幢最多35层高的住宅，提供6,053伙，总楼面近260万平方呎。

疫市下，市场瀰漫悲观情绪，大鸿辉兴业主席梁绍鸿则保持平常心，他强调，虽然今次疫情差过沙士，工商铺市况短期内未能反弹，不过，在消费券带动下，下半年市况将有所改善，不必过分看淡后市。

梁绍鸿表示，很多人对前景感到悲观，有代理行报告显示，逾70%市民看淡物业，一般来说，当绝大多数人看淡时，正值市况见底反弹时，不过，今次例外，香港情况差过03年沙士，外围亦有打仗等不明朗因素，不可能很快恢復，尤其工商铺市况反弹需时。

「不是进取入市时机」

他续说，03年沙士时，仅香港受影响，当时全球处于减息周期，今番疫情属世界性，刚好又碰上加息周期，病毒令世界经济停顿，外国纷打算与病毒共存，香港情况比较麻烦，背靠中国，封关下无运行，疫情没完没了，因此，现时不是勇猛进取入市的时机，不过，也不必过分看淡。

「料下半年市况改善」

他解释说，今年下半年市况，一定比上半年有所改善，皆因政府又出消费券，根据上次经验，消费券迅速带旺市况，尤其饮食业，只是现时疫情严峻，食肆纷押后开张，只要疫情一放缓，市况立即有反应。

早于九十年代开始，梁绍鸿大手投资铺位收租，十多年前更上一层楼，当上发展商，他说，经过人事更替，旗下发展部同事已属「第三代」，上水住宅新盘尚宜去年一开即售罄，皆因开则得宜，并且吼準「空挡期」卖楼，当时市场上并没有其他竞争对手。

分享「用钱买下」的经验

回顾晋身发展之路，梁氏分享「用钱买下来」的教训，湾仔酒店聘请名师设计，傢俬全部来路货，意大利椅子每张盛惠一万元。「可是，懂欣赏的极少数，十人当中没有一人，租客并不特别小心使用，更不会因此支付贵租，反而，中国货每张一千元，经济实惠，外形设计也不差。

他一直努力寻找新发展项目，有见投地竞争大，倾注更多精神收楼，旗下上环及西环经营中的大型甲厦商业项目，全部透过收购旧楼而来；最新刚完成併购深水埗鸭寮街94至102号旧楼，佔地面积逾6000方呎，预计起商住楼，总投资额逾10亿。

疫市下租金「可拖不可减」

虽然如此，大鸿辉没有放弃「老本行」，旗下铺位租客逾千名，疫下减租成趋势，梁氏则早过财爷，为租客推行「暂缓收租」方案，他强调，租金可拖不可减。「疫市下，租客与业主都一起面对难关，租客过往赚大钱时，不会主动交多些租，况且，做生意前一定计算过，明白箇中风险，没有理由拉业主落水，要业主减租，一起去承担风险！」他乐于让租客暂缓交租，协助他们渡过难关，直至市况正常时，才将欠租交妥。

(星岛日报)

啟德合併地估值逾128亿

啟德新发展区属近年住宅供应重镇，随着政府改划区内5幅商业地作住宅发展后，并陆续纳入卖地表，再度成为市场焦点。其中，啟德第2A区2及3号合併招标用地，可建总楼面约98.8万方呎，综合市场估值约128亿至148亿，每方呎楼面地价约1.3万至1.5万。

毗邻港铁宋皇臺站

房屋供应短缺，政府将5幅啟德商业地改划住宅发展，藉以增加住屋供应；其中啟德第2A区2及3号合併出售土地 (新九龙内地段第6590号)，亦率先纳入新一年卖地表；该地皮由两个面积相若的土地组成，中间由一条兴建中的道路分隔两个呈「长方形」的相邻地盘，未来设有地下购物街，该地邻近太子道东、九龙城一带，毗邻港铁屯马綫宋皇臺站，交通便利；而地盘面积约13.17万方呎，可建总楼面约98.8万方呎。

可建总楼面约98.8万呎

该地皮综合市场估值约128亿至148亿，每方呎楼面地价介绍1.3万至1.5万。而现时啟德一带，新盘呎价大约2.5万至2.9万不等，如属于楼花项目的THE HENLEY III，折实平均呎价约2.8万。

有测量师表示，该项目未来有地下购物街及行人隧道连接港铁宋皇臺站；其中面向龙津石桥保育长廊的一边要提供楼高不超过两层的作商铺或食肆。

而中标财团需兴建政府所规定的社会福利设施，如长者邻舍中心、残疾人士地区支援中心及男童院等，并可豁免地积比率。

(星岛日报)

企业广场一期意向呎价7800元

九龙湾区内近年商贸气氛渐趋成熟，部分业主亦趁势放售旗下物业，九龙湾企业广场一期低层相连单位，以意向呎价约7800元放售，料买家享回报逾3厘水平。

意向售价约8030万

代理指，九龙湾常悦道9号企业广场一期一座9楼01至07室，总楼面约10296方呎，意向售价约8030万，平均呎价约7800元。单位以连租约形式出售，涉及每月总租金收入约23万，以意向价计算，可享回报高达3.4厘，同时，业主亦接受可以买卖公司形式转售。代理指，单位备有写字楼装修，景观不俗，配套亦见完善。

该代理续称，企业广场为九龙湾地标甲厦之一，地理优越，不论大厦设施及质素均有保证，加上交通便利，除邻近观塘绕道，亦有穿梭巴士来往港铁九龙湾站。该代理透露，业主为增加物业竞争力及吸引度，故因应市场气氛调低叫价，由原意向呎价约8500元，调整至每平方呎约7800元，减幅约8%。

(星岛日报)

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手机壳品牌 30万租铜锣湾巨铺

属一綫优质地段 呎租150低旧租近6成

疫情下仍有个别零售商趁机开铺，手机壳品牌CASETiFY以30万元，租铜锣湾地带地下2,000平方呎铺位，属一綫优质地段。该铺曾由化粧品以73万元租用，租金跌近6成。

铭灃物业表示，铜锣湾地带商场地下铺位，面积约2,000平方呎，以每月约30万元租出，呎租约150元。事实上，疫情下核心区商铺新租，多属防疫用品店作短租，是次为近期罕有铜锣湾核心地段录得长租个案。

核心区罕有长租 涉2千呎

据了解，新租客为手机配件连锁店CASETiFY STUDiO，该品牌近年在港积极扩充，主力于商场开设分店，包括中环置地广场、尖沙咀K11 Musea、沙田新城市广场等，另于荃湾、观塘等亦设门市，如今罕有地开设核心区街铺。

该品牌主力销售手机壳，除了款式多外，更提供个人化尊属手机保护壳。相信品牌有见本地消费市场仍有潜力，加上核心区铺位租金大跌，故决定趁机开铺。

翻查资料，品牌CASETiFY现租用的铜锣湾地带地铺，多年来均由化粧品店租用，之前为Colourmix租用，其后零售高峰期时，韩国化粧品品牌ETUDE HOUSE以约100万元抢租，再多次续租，直至年初迁出。据悉，铺位对上由ETUDE HOUSE租用时，月租料约73万元，按最新月租计，租金跌约6成。

第5波疫情仍严峻，中港通关无期，与旅客相关的零售商仍採观望态度，至于与本地消费相关商户，个别趁机租核心区铺位。如早前旺角弥敦道688号旺角中心地下铺位，面积约1,207平方呎，以每月约10万元租出，呎租约83元。铺位由一家手机配件店以7.8万元短租，因目前长租乏人问津，业主决定该手机店短租转长租，而租金较对上长租客低约7成。

本地消费相关商户 趁机换铺

事实上，商铺租金经过一段长时间调整后，去年第2至第四季再没有下跌，去年全年跌幅仅约2.1至6.1%，若与2013年高峰期相比，铜锣湾租金已累跌80.7%。业界预期，只要疫情受控，全年铺租仍睇升5至10%。

另有代理表示，有业主放售观塘牛头角道357至375号仁安大厦地下C号，面积约800平方呎，业主意向售价约5,000万元，每平方呎约6.25万元，铺位现由饼店租用。

(经济日报)

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莎莎弃续租广东道地铺 核心一线街长租户结业 第五波疫情首见

本港新冠肺炎第五波疫情严峻，零售业气氛惨淡，即使之后疫情回稳，料復甦期亦相当漫长，故零售商看淡后市。连锁化妆品店莎莎 (00178) 本月放弃租用长达4年半、原月租约50万元的尖沙咀广东道地铺，料为四大核心零售区一线街道在第五波疫情下首个结业的长租铺位。

莎莎原租用广东道68至80号恒利大厦地下5至6号铺，建筑面积约1940方呎，自2017年9月起承租，首半年月租较优惠，每月为90万元，呎租约464元；之后3年租金加至每月135万元，呎租约696元。据悉，该铺位去年3月租约已到期，鑑于当时疫情略有好转，故续租多一年观望后市发展，月租获大减至50万元，呎租约258元，跌幅高达63%。

15年来第一次无预租丢空

不过，踏入2022年本港疫情突加剧，第五波疫情更为新冠肺炎爆发两年来最严重的一波，零售业顿时一潭死水，尖沙咀广东道人流「清零」，结果莎莎在本月租约完结后放弃续租，并拆除装修撤离。资料显示，此铺自2007年起打通合併出租后，首度未有租户预租下要丢空待租。

根据莎莎网页，该铺位是其品牌在广东道唯一的地铺分店，结业后同街只餘下广东道30号新港中心1楼的商场分店。

综合市场资讯，自第五波疫情爆发后，以本港四大核心零售区一线街道包括广东道、铜锣湾罗素街、旺角西洋菜南街及中环皇后大道中计算，莎莎弃租上述铺位为首个长租户结业个案。四大核心零售区中，现时有不少零售商户都「拉闸」，暂时休业。

代理表示，现时该铺位有在市场上放租，但没有意向租金提供，估计因零售市道前景不明，「业主都唔知开咩价好」。不过，代理相信，市值月租不会高于50万元。

在昔日内地自由行游客市场巔峰时期，广东道地铺的租值是全九龙最高，该恒利大厦地铺2014年3月曾由另一连锁化妆品店卓悦 (00653) 租用，当年月租高达330万元，呎租约1701元。业界估计，在疫情缓和后，租金要较高位跌八至九成才会有承接。

药妆店呈收缩势头

同一地段恒利大厦地下1号铺，建筑面积约1000方呎，原由药妆店在2018年初以每月65万元租用，呎租650元，租期3年。该药妆店2020年中已无营业，铺位丢空至今，原本一直以每月65万元招租，但第五波疫情爆发后业主封盘，等待市况好转再作打算。

事实上，化妆品店及药妆店此类昔日深受内地自由行欢迎的行业，如今面对疫情封关，加上零售市道低迷，已呈收缩势头。

龙丰集团上月在农历新年后已关闭一家租约期满的佐敦分店，为弥敦道219号庄士伦敦广场地下1至2及6至9号铺，建筑面积共4825方呎，原月租约55万元。

(信报)

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嘉林边道铺劈38%沽 租金回报6.1厘

新冠肺炎疫情严峻，铺位市场不乏大幅劈价成交个案。九龙城嘉林边道8A号地下等物业，业主最近大幅劈价37.5%，以2000万元售出，租金回报达6.1厘。

消息透露，九龙城嘉林边道8A号地下连天井及前庭，建筑面积2549方呎，卖方原叫价3200万元，在日前大幅劈价37.5%，以2000万元易手。该物业现时出租予两个租客，分别作为画室及地产代理，总月租10.1万元，意味新买家可享约6.1厘租金回报。

资料显示，原业主2005年以560万元购入该物业，并于2019年作内部转让，意味该物业约17年时间账面升值1440万元或2.6倍。

牛头角道铺位5000万放售

虽然该物业现时以铺位形式营运，但据了解，该物业地契用途为车房。业界人士认为，上述物业具重建潜力，不排除有关成交为併购买卖。

另外，代理表示，观塘牛头角道357至375号仁安大厦地下C号铺现正放售，建筑面积约800方呎，业主意向售价约5000万元，每方呎叫价约6.25万元。代理称，上述店饰门面阔约16呎，适合各类零售及食肆进驻。

(信报)

Covid pressure drives sales of new homes to eight-year low

Hong Hong's new home sales are set to plunge to an eight-and-a-half-year low as the city struggles to quell the fifth wave of coronavirus infections.

A property agency estimates that only about 200 new homes will be sold this month, a number last seen in 2013 when the Residential Properties First-hand Sales Ordinance was introduced.

And another agency predicts the first quarter of 2022 may only see 900 primary sales, also the lowest level since the ordinance was launched.

Back in 2013, the Residential Properties First-hand Sales Ordinance came into effect to give buyers legal protection by enhancing sales transparency and fairness. The requirements - concerning developers' sales brochures, price lists, show flats, transaction information disclosures and mandatory provisions for sales and purchase agreements - led to a slump in the number of primary sales to 200 at the time.

However, the agency said that the slump this time round is mainly due to the worsening Covid outbreak which has forced developers to postpone their sales of new properties.

As of March 9, a total of 61 new home sales agreements worth a total of HK$1.02 billion were recorded, according to the agency.

In the secondary market, the agency reported eight deals at 10 blue-chip estates over the weekend, up 60 percent week-on-week.

The realtor says the demand in the secondary market still remains high though the explosive outbreak has a negative impact on home-viewing. And the deal numbers and prices are also expected to rise once the pandemic is brought under control.

In Quarry Bay, a 668-square-foot flat at Kornhill changed hands for HK$10 million, after HK$1.98 million was cut from the asking price, driving the price per sq ft down to HK$14,970.

The seller made a profit of HK$8.7 million after buying the home for HK$1.3 million in 2001, according to the agency.

The agency says two-bedroom and three-bedroom flats at Kornhill priced between HK$8 million and HK$12 million saw at least a 20 percent increase in the number of home viewings, mainly thanks to the recently raised mortgage cap.

Meanwhile, a three-bedroom unit at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok measuring 885 sq ft sold at HK$12.69 million, or HK$14,339 per sq ft, says Ricacorp Properties.

The vendor who bought the unit at around HK$1.5 million in 2018 would incur an around 15 percent loss of HK$2.31 million.

In Hung Hom, a flat measuring 647 sq ft at Whampoa Garden fetched HK$9.7 million after HK$200,000 was knocked off the asking price. The price per sq ft came in at HK$14,992.

受疫情重击，甲厦沦为「重灾区」，拖累指标甲厦租金急下滑。消息指，上环信德中心西座低层单位，于交吉约半年后，以每呎50元租出，较旧租金下跌约17%。

据市场消息指出，上环信德中心西座低层12室，建筑面积约2013方呎，新以每呎50元租出，月租约100650元，据悉，上址旧租为每呎约60元，惟该单位于去年9月已交吉，故单位于交吉6个月后租出，租金下跌约16.6%。

交吉半年始租出

据业内人士评论指，受疫情等因素打击，现今甲厦市场观望气氛挥之不去，令部份业主议租幅度逐步扩阔，上述信德中心物业外望开扬海景，为该甲厦的优质单位，最新呎租虽然稍回落，但已属贴市价水平。

力宝中心高层呎租45元

据代理行资料显示，该甲厦于疫市两年以来，成交呎租介乎30元至68元，近期承租个案为低高层4室，建筑面积约1365方呎，于本月初以每呎约55元租出，月租约75075元。

此外，金鐘力宝中心租金亦备受压力。消息指，该甲厦2座高层03室，建筑面积约870方呎，以约每呎约45元租出，月租约39150元。

(星岛日报)

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湾仔新银集团中心全层意向价1.4亿

受疫情重击，商厦市况观望气氛浓厚，议幅亦逐步扩阔。湾仔新银集团中心全层以意向价约1.4亿放售，较早前叫价调低约17%；此外，尖沙嘴新港中心高层单位，以每呎约32元放租，租金重回九年前水平。

有代理表示，湾仔告士打道200号新银集团中心中层全层，建筑面积约7388方呎，业主原意向售价约1.69亿，现减价至1.4亿，呎价约1.89万，上述物业间隔四正，外望全海景观，光猛开扬，独立全层，隐私度极高，适合跨国公司及各行业设立总部之用。

此外，尖沙嘴新港中心亦录减价放租，租金更重回2013年水平。有代理表示，尖沙嘴广东道30号新港中心一座高层3室，建筑面积约1500方呎，现以每呎约32元放租，月租约4.8万元；翻查资料，该单位曾于2013年初以呎租约32元租出，意味著若单位以意向呎租成功出租的话，租金将重回至2013年水平。

新港中心意向呎租32元减15%

该代理称，单位已备有写字楼装修及间隔，享开扬城市景观，并位处正门位置，物业旧租客刚于3月迁出，旧呎租料约38元水平，今次业主下调约15%放租。

(星岛日报)

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港铁百胜角项目劲收36意向 将邀发展商入标竞投 市场估值逾20亿

港铁旗下将军澳百胜角通风楼项目昨日截收意向，吸引多达36家发展商递交意向书，并创区内项目新高，除中小型发展商，亦不乏大财团参观，料项目将于短期邀内请发展商入标竞投，市场估值由16亿起至逾20亿不等，每方呎楼面地价介乎5500至8000元。

港铁发言人表示，是次共收到36份意向书，将编订经甄选的投标者入围名单，以邀请发展商或财团提交正式标书，并将尽快落实有关招标安排。事实上，是次入意向的财团类型相当多元化，包括新地、信和、恒基、会德丰地产、长实、华懋、南丰、远展、英皇及丽新等，均为本地财团。鑑于疫情严峻，是次招收意向书将不设现场递交，所有发展意向书均以电子方式提交。

每伙面积不少于280呎

项目坐落于将军澳市地段第132号之地段，位于将军澳昭信路，将建于百胜角通风楼上方，临近环保大道交界处，可经培成路及银澳路直达港铁坑口站。项目地盘面积约4.8万方呎，为近年规模最细铁路项目，属住宅用途，住宅可建总楼面约29.07万方呎，并将引入限呎条款，每伙单位面积不得少于280方呎，料可提供约550个住宅单位。业内人士指，项目估值约16亿至23亿，每呎楼面地价由5500至8000元不等，由于项目位于邻近坑口铁路站，且规模适中，吸引各类发展商参与竞投。

有测量师表示，项目估值23.27亿，每呎楼面地价约8005元，由于位置不差，地盘面积不大所需投资额细，预料发展商将兴建中小型单位，平均面积390方呎，提供745伙左右。参考区内楼龄二十多年的东港城，近期成交呎价约16000元，放盘叫价可达19000元，因此日后落成新盘开价每呎20000元以上属合理水平。

落成料每呎价两万

近期将军澳新盘销情不俗，项目受发展商欢迎不意外，预料最终会有约8个发展商入标，不过参考之前东涌牵引配电站物业项目，如果补地价金额太高，与发展商期望落差太大，亦有机会导致流标收场。将军澳日出康城住宅供应已接近全数推出，跨湾大桥及将军澳–蓝田隧道快将完工，届时项目单位落成可享区内完善配套，升值潜力不俗。

另一测量师称，项目估值约17.44亿至18.89亿，每呎楼面地价估计由6000元至6500元，如此多发展商有兴趣是因为日后落成单位料能外望公园景，后面亦有山景，地皮附近绿化区域亦多，旁边就是香港单车馆公园。而坑口区一带发展己十分成熟，地皮可塑性高，相信会提供1房至3房户型，迎合上车以及换楼客。将军澳一手楼盘受年轻上车客欢迎，随着区内新项目被市场消化，日后楼价有较佳的上升潜力。

坑口一带发展成熟

不过，港铁一般在完成收集意向书后很快公布补地价金额，现时股市和楼市转淡，如果政府的补地价未能反映现况，地铁又要求合理利润，项目最终有机会流标。

(星岛日报)

小小地皮有啟示 料财团独资参与

港铁推出的将军澳百胜角通风楼项目，受到各类发展商追捧，大中小型发展商认为将军澳区已发展多年，区内配套成熟为一大优点，项目规模不算大，小小地皮却甚具啟示作用，预料大部分都会计画以独资方式发展。

大型发展商方面，新地发言人指，集团对发展将军澳区相当熟悉，在该区拥多个发展项目，包括早年合作项目将军澳中心，以至近年的晋海及天晋等。

远展：项目位置优越

据了解，一些中小型发展商如丽新亦表示已递交意向书，该集团先前已购入不少官地及地盘，包括九龙塘广播道豪宅地等，

远东发展发言人指，项目位置优越，坐落于成熟的区份，属配套完善，邻近大型商场及港铁坑口站，集团对未来项目发展有信心。

亦有发展商表示，百胜角地皮位置邻近坑口港铁站，拥地铁之利，项目向银綫湾方向以低密度物业为主，相信落成后，部分单位享有远海景，项目规模不算更有兴趣。

有测量师指，将军澳百胜角项目虽然是一个新发展区，但是基本社区配套如商场等已经齐全。然而交通方面就一般，港铁班次不算频密。

另一测量师分析指，项目区内发展和配套尚算成熟，地皮邻近东港城，有基本生活配套，虽然发展规模不算太高弹性，但投资总额不大所以吸引中小型发展商参与。最终入标相信多为独资发展商，以本地财团为主。

四项目在规划中

除了百胜角通风楼项目之外，港铁早前指今年的推售楼盘会根据疫情的影响与预售楼花的申请的进度，如果项目进展符合预期，今年将有四个项目可推出预售，为市场带来5000个单位。

至于土地招标，现时公司有四个项目在规划中，可为市场带来5100个单位，包括重推东涌发电站上盖项目、东涌东站第一期等。

(星岛日报)

会地等统一跑马地旧楼业权 首度伙拍培新 底价17亿投得

近年港岛区土地供应短缺，不少财团透过强拍旧楼以增加土储，跑马地云地利道大厦，昨举行强拍，由会德丰地产伙培新集团以底价17.32亿统一业权，项目可建楼面87975方呎，每呎楼面地价19687元。发展商表示，地盘将发展为优质豪宅项目，约3年后推出市场。

跑马地云地利道15号旧楼昨进行强拍，并以底价17.32亿统一业权。会德丰地产常务董事黄光耀表示，集团一直以不同途径补充土地储备，是次透过强拍为集团投得今年首幅地皮。将与培新集团合作发展该住宅项目，属两个集团间首次合作，地盘将发展为优质豪宅项目。他认为作为市区项目，规模实属不小，将尽快开展相关程序，料于3年或以后推出市场。

料三年后推售

上述地盘面积约17595方呎，现时规划为「住宅 (乙类) 6」用途，若以地积比率约5倍重建发展计，预计可建总楼面约87975方呎，以上述强拍价计算，每呎楼面地价约19687元。项目位于跑马地黄泥涌道及云地利道的豪宅地段，落成后料不少单位可享马场景色。

项目现址为云地利大厦，由两幢楼高9层的住宅大厦组成，合共提供67个住宅单位及24个车位，早于1963年5月落成入伙，至今楼龄约59年。于今年一月获批强拍，是今年第二宗获批强拍令个案。是次以底价17.32亿拍出，对比2018年10月申请强拍时市场估值约15.18亿，高出约2.14亿。

每呎楼面地价约1.9万

就是次项目，集团曾于2018年6月及9月期间两度向小业主提出收购，当时收购价由3185万至1.09亿，而于2021年3月再次向小业主提出收购时，收购价就减至2331.2万至8074万，减幅约24.9%至33.2%。

此外，是次为会德丰地产于2010年5月，以底价5.8亿夺得西营盘建裕大厦，即现时的Luxington Hill后，相隔约11年再作强拍。

单位可享马场景色

会德丰地产近年积极以各种途径增加土地储备，其中包括收购湾仔春园街的荣利楼，并于去年成功统一业权。集团当时表示，地皮将兴建商住物业，地盘面积约4000多呎，以地积比率8倍发展，可建楼面约3万多方呎，料于近年推出市场发售。当时未有透露实际投资额。

(星岛日报)

罗素街地铺每呎181元跌78% 18年来首录家品店进驻 租金重返沙士价

疫情持续下，核心区街道民生化，曾高踞全球租金最贵的铜锣湾罗素街，刚录家品店进驻地铺，为过去十八年来首次，月租约20万，平均呎租约181元，较旧租金暴跌约78%，重返当年沙士价。

疫市核心铺位租金急下滑，市场消息透露，铜锣湾罗素街26号地铺，建筑面积约1100方呎，最新获本地家品店天上野承租，租约为期三年，首年租金约20万，平均呎租约181.8元。

每月租金20万

该地铺面对时代广场，前租客Swatch Group旗下BLANCPAIN，于2012年以每月152万承租，直至2017年续租时，租金调整至94万，最新租金较上旧租金急挫约78.7%，较高峰期回落约86.8%。

业界料租金低位横行

资料亦显示，BLANCPAIN去年初撤出该铺后，铺位曾交吉约半年，于去年底由利是封店以短租形式租用，月租约10万，平均呎租约90.9元，为期三个月。

知情人士透露，有见现时疫情肆虐，业主给予租客优惠条款，首年租金20万明显具折让，料于第二及第三年逐步调高租金。于03年沙士后，罗素街广受国际级租户追捧，租客几番更替，食肆于民生行业早于2003年后逐步撤走，奢侈品争相进驻，将该街道租金推至全球首位。

据外资代理行资料显示，上述铺位早于2001年至2004年期间，由连锁服装以约20万租用，故经历接近二十个年头后，租金走回起点、重返当年「沙士」水平。

代理指，第五波疫情一发不可收拾，铺位租务胶着，今年上半年铺市「无运行」，料整体租金低位横行，最快第三季才有力回稳。

铜锣湾地带每呎150元租出

另一方面，据市场消息指出，由连锁化妆品店莎莎不再续租位于尖沙嘴广东道68至80号恒利大厦地铺，建筑面积约1940方呎，现时月租约50万，呎租257元。

此外，消息指，铜锣湾地带商场地铺，建筑面积约2000方呎，获手机配件零售商以30万租用，呎租约150元。

据悉，该铺早前曾由化妆品店以约73万租用，故租金跌59%。

(星岛日报)

海富中心商场铺 卖1900万翻一番

本港经济受第五波疫情重创，中细价铺位业主亦选择沽货套现。金鐘海富中心商场1楼一个铺位，以1900万元易手，原业主账面赚逾1倍离场。

市场消息指出，海富中心商场1楼97号铺，建筑面积约363方呎，位于商场扶手电梯旁，属人流较旺的铺位，新近以1900万元成交，呎价约5.23万元。铺位由中国人寿 (海外) 承租，月租4万元，租金回报约2.5厘。

据了解，原业主为高盛前亚洲区董事总经理李峻愷或有关人士，于2009年7月以943万元买入，持货约13年，账面获利957万元或逾1倍。

天后银幕街地下呎造2.22万

此外，天后银幕街23号地下，建筑面积约1080方呎，曾以4000万元放售，终削至2400万元易手，减价1600万元或四成，呎价约2.22万元。现租户为新加坡式食肆，月租4.8万元，租约期至2023年1月，租金回报约2.4厘。

原业主于1961年9月以7.8万元买入，持货近61年，账面劲赚2392.2万元，升幅高达307倍。

(信报)

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石门京瑞广场巨铺招租 意向21万

疫情下民生区消费相对稳定，现石门京瑞广场二期地下巨铺招租，意向月租约21.4万元。

原为食肆 可即租即用

代理表示，位于沙田安群街1号京瑞广场二期地下G01号铺，面积约3,056平方呎，业主现以意向月租约21.4万元放租，平均呎租约70元。

该代理称，铺位前租户为烧腊茶餐厅，由2019年起承租至2月初交吉，现维持原有装潢及连同餐厅生财工具招租，方便租户即租即用。铺位坐落安群街及安耀街交界，大单边巨铺配备充裕广告位。

代理指，京瑞广场为石门区唯一大型购物点，附近为工商物业及住宅，比邻硕门邨、滨景花园、翠湖花园及沙田第一城等，消费力强劲；京瑞广场邻近石门港铁站出口，地理位置优越，甚适合营商。

(经济日报)

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中环乙厦云明行 合中小企进驻

中环云明行属乙厦，每层面积约2,000平方呎，正适合中小型企业使用。

云明行位于中环云咸街，略为偏离中环商业心臟地段，交通方面，由中环港铁站皇后大道中出口，沿云咸街步行至该厦，需时约10分鐘以上，大厦门口亦有巴士及小巴。配套上，云咸街本身为餐饮集中地，大厦对面正为兰桂坊，故有大量特色餐饮提供，上班人士亦可前往皇后大道中及德辅道中一带，有更多餐厅可供选择。

每层约2千呎 可间两单位

物业位处云咸街，附近有中央广场等甲厦项目，亦有不少乙厦。外形上，云明行属相对旧式，物业于1978年落成，至今已逾40年，胜在保养上不俗，包括升降机等已提升，整体质素仍不差。物业提供两部升降机，而从大厦门口进入地下大堂，需走数级楼梯，少许不便。

云明行楼高22层，除了个别低层单位外，每层面积约2,000平方呎，可分间成两个单位，每个面积约1,000平方呎，由于面积较细少，非常适合中小型企业使用。景观上，单位望向中央广场一带商厦景为主，因位处地势较高，景观颇为开扬。用户包括有投资公司、餐饮集团后勤办公室，亦有半零售行业包括健身中心等商户使用。

买卖方面，该厦交投向来不多，2018年，物业4楼A室连平台单位，面积约1,000平方呎，以约1,730万元成交，呎价约1.73万元，对上一宗成交为2020年11月，物业16屡全层，面积约2,000平方呎，以约3,600万元成交，呎价约1.8万元。

租务上，去年大厦录两宗成交，物业中层A室，面积约1,000平方呎，以2.6万元租出，呎租约26元，去年10月大厦高层B室，面积约1,000平方呎，成交呎租约32元。

(经济日报)

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上环乙厦锦甡大厦 全层放售意向1850万

上环乙厦多，区内锦甡大厦现全层进行放售，意向价约1,850万元。

面积1463呎 呎价1.26万

代理表示，有业主放售上环德辅道中257号锦甡大厦中层全层，面积约1,463平方呎，业主意向售价约1,850万元，折合每平方呎约1.26万元。

该代理表示，上述物业间隔四正实用，外望城市开扬景观，独立全层私隐度极高，配备全新写字楼装修，适合各行业进驻，买家可即买即用。物业地理位置优越，位处上环港铁站上盖。

成交方面，本月该厦录1宗买卖，涉及中层全层，面积约1,463平方呎，以约1,720万元易手，呎价约11,757元。租务上，今年1月高层全层，面积约1,463平方呎，以近4万元租出，呎租约27元。

(经济日报)

坚尼地城「蚊型地」估值逾6.2亿

料建单幢楼 可提供80至100伙

下年度卖地表内另一幅「蚊型地」为坚尼地城近海的西寧街地皮，地盘积仅5,780平方呎，预计若果加入「限呎」要求，地皮只能够兴建1房或2房单位，地皮估值6.2亿元起。

下年度卖地表内只有两幅住宅地的面积小于1万平方呎，当中西寧街地皮面积5,780平方呎，仅次于将在下季推出的西营盘医院道地皮，属于卖地表内面积第二小的「蚊型地」。

中高层单位 可望维港海景

地皮前身是食环署临时仓库，除了面积细外，两旁亦由广基工厂大厦及亨富阁之间夹住，唯一优点是前方的招商局货仓，现时大约10多层高，即使重建后最高亦只有70米 (主水平基準以上)，将会较西寧街地皮的100米高为矮，意味地皮中高层单位可望维港海景。

地皮规划属「住宅 (甲类)」用途，若果以地积比率9倍发展，可建楼面仅5.2万平方呎，按照地盘规模估计只能够单幢楼，大约提供80至100伙。

有测量师认为，地皮在政府卖地之中属于偏细的地皮，因此总投资额亦会较细，相信会有不少中小型发展商都会有兴趣，估计日后招标或有超过10份标书。

至于发展局决定在政府卖地中陆续加入「限呎」要求，规定单位实用面积不少于280平方呎，由于连下季面积更细的医院道地皮亦加入有关条款，市场估计西寧街地皮亦难逃一劫，很大机会设有「限呎」要求。

测量师：「开则」1至2房为主

对于「限呎」条款会否对地价或者发展商投地意向有影响，该测量师则认为，在预算案进一步放宽首置按揭保险后，相信买家的负担能够将会有所提升，再加上港岛区买家预计购买力亦会较强，相信地皮「开则」以1房、2房为主，亦能够配合市场的需求。

西寧街目前市场估值介乎6.2亿至9.6亿元，每呎楼面地价约1.2万至1.85万元，连同建筑成本，总投资额仅10亿至10多亿元。

坚尼地城近年有不少旧楼收购重建，区内包括加多近山、浚峯、IMPERIAL KENNEDY等近年入伙的新盘均为旧楼重建而成，当中楼龄7年的加多近山，而规模较大的市区重建项目泓都，楼龄17年，平均实用呎价约2.4万元，而楼龄12年的傲翔湾畔，实用呎价约2.6万元。

区内现时仍有不少旧楼重建项目进行中，包括永义国际 (01218) 则计划重建爹核士街1B至1E及吉席街93和95号，而上海商业银行亦正重吉席街33至47号，将会提供173伙。

(经济日报)

MTRC's homes plan at TKO draws rush of developers

MTR Corporation (0066) says it has received 36 expressions of interest for its Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O, with market valuations ranging from HK$1.6 billion to HK$2.3 billion, or about HK$5,500 to HK$8,000 per square foot.

Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land Development (0012), Emperor International (0163), Lai Sun Development Company (0488) and Nan Fung Group were said to have submitted their plans.

The residential development is in the lot known as Tseung Kwan O Town Lot No 132, which abuts Chiu Shun Road near the junction with Wan Po Road, and is accessible to the Hang Hau station via Pui Shing Road and Ngan O Road. It will be built atop the Pak Shing Kok Ventilation Building and provide a maximum gross floor area of 27,006 square meters.

With a convenient location and good supporting facilities, as well as a relatively low investment amount, it is no surprise that the project has received enthusiastic responses, a surveyor said.

A minimum size requirement of about 280 sq ft will apply to this development and Lam expects mainly small and medium-sized units will be built upon the site to meet the demand of small families.

But in view of the fifth wave of the pandemic, interested developers and consortia are expected to be conservative in their bids, the surveyor added.

Meanwhile, Wheelock Properties, partnered with Peterson Group, acquired a residential building in Wan Chai at the reserve price of HK$1.7 billion through a compulsory sale yesterday.

The building, Ventris Court at No. 15 Ventris Road, with a registered site area of about 17,595 square feet, was completed in 1963.

Wheelock said it is a rare premium site in the urban area of Hong Kong Island and it will be redeveloped into a luxury residential project.

The developer expected to put the project up for sale in three years at the earliest.

Separately, Sunevision (1686), the technology arm of SHKP, said the site it won at Chung Hom Kok will be used to develop its second landing station for international submarine cables.

The addition of cable landing stations to its data center portfolio will further strengthen its position as a connectivity hub in Asia, it said.

It won the site on a 30-year land grant at a premium of HK$427.9 million last week.

(The Standard)

Hong Kong’s private commercial landlords join big guns in offering rent relief to tenants hit by fifth wave closures

Tai Hung Fai Enterprise says it will help its tenants, who are its ‘bread and butter’

All tenants except one since 2019 ‘are still with us’, says Causeway Bay landlord H Development Holdings

Hong Kong’s private commercial landlords are joining the city’s big guns in offering rent relief to their tenants.

Tai Hung Fai Enterprise, a property developer that has more than 1,000 tenancy agreements all over Hong Kong, including offices, serviced flats, warehouses and about 200 shops, said it would help its tenants, who are its “bread and butter”.

“We will work out a solution with tenants on a case-by-case basis,” said Edwin Leong Siu-hung, the developer’s founder. Instead of purely cutting rents, he said a temporarily lower base rent and higher turnover rent, such as 30 per cent to 35 per cent of sales, would be a solution that is fair to both landlords and tenants. Base rents are fixed, but turnover rents are based on sales revenue.

Hong Kong’s fifth wave of the Covid-19 pandemic has plunged the city into an unprecedented crisis, and Tai Hung Fai’s offer of rent relief comes after MTR Corporation – the city’s sole transit operator and owner of significant commercial property – said last month that it would offer concessions across the 97 subway stations and 13 shopping centres it owns. Link Reit, which operates 11 million sq ft of retail space in the city, said it too would offer “support on a case-by-case basis” across its properties. Developers Swire Properties and Hongkong Land said they would fully waive rents for tenants subject to mandatory closures imposed by the government to stop the spread of Covid-19 in the city.

“Most tenants have accepted the turnover rent arrangement, as they can afford to pay more when sales rebound – and less during a decline in sales,” said Leong, who, with an estimated net worth of US$4.4 billion, is Hong Kong’s 22nd richest man this year, according to Forbes.

Tai Hung Fai’s tenants include restaurants, gyms, private tutoring schools and fashion retailers. The concessions it will offer will depend on the impact of Covid-19 on individual tenants’ sales, Leong said. “During this difficult period, landlords and tenants have to join hands to overcome this crisis, which may yet last for several months,” he added.

Leong said he was confident that sales would return to normal once the pandemic had been brought under control, in May or June. At the same time, the government handout of HK$10,000 (US$1,280) in digital vouchers to 6.6 million eligible Hongkongers, with the first half to be distributed next month, would also help.

“People will start spending again. Sales in the second half of this year will be better than during the first six months,” he said.

The government’s rent deferral scheme will, however, only benefit about 10 per cent of Tai Hung Fai tenants. But Leong said he supported the scheme as most tenants had paid two months’ rent as deposit to landlords, whose risk was thus reduced.

Elsewhere, H Development Holdings, a developer with a portfolio of 300 tenants largely in Causeway Bay, said it would offer rent cuts of between 10 and 50 per cent.

“All our tenants except one are still with us since footfall dwindled in 2019, when the city was gripped by the anti-government protests, followed by more than two years of the Covid-19 pandemic,” said Eric Ng, H Development’s chairman. The company has a portfolio worth HK$20 billion in Hong Kong, comprising five completed commercial buildings and another three under construction.

“Most people are staying at home or are working from home in a bid to avoid being infected by the Covid-19 pandemic. There are hardly any people to be seen in Hong Kong’s major districts such as Causeway Bay, Tsim Sha Tsui and Central [these days],” he added.

第五波疫情大爆发，甲厦市场沦为「重灾区」，据代理指出，上月五十大指标甲厦仅录216宗租务，按月急跌约4成，并创过去五年新低。

录216宗按月急跌40%

代理昨日发表的市场报告指出，上月五十大指标甲厦成交量大幅回落，仅录得3宗买卖，较今年一月的10宗成交，按月下跌约7成，创去年10月以来新低。 至于租务市场更为淡静，上月五十大甲厦仅录216宗租务，较今年一月的365宗，按月下跌约4成，并创自2017年1月以来新低。

油塘工业城呎价4231元售

代理表示，在疫情肆虐下，经济低迷，企业承接核心甲级商厦意欲偏低，拖累市场交投受压。

另一方面，代理表示，油塘高辉街17号油塘工业城A座中层17室，建筑面积约2517方呎，以交吉形式易手，作价约1065万易手，呎价约4231元，创该厦呎价新高。

(星岛日报)

上环全幢商厦5200万易手 买家苏民峰：项目属写字楼契料回报逾三厘

受疫情肆虐打击，市场观望气氛挥之不去，惟城中名人入市步伐未见放缓。著名堪舆学家苏民峰于疫市下再度「出手」，以约5200万购入上环文咸东街全幢商厦，呎价约1.29万。他表示，项目属写字楼契，料回报逾3厘。

疫下商厦录全幢买卖，上环文咸东街87号全幢商厦以约5200万易手，买家为堪舆学家苏民峰，根据代理表示，上址楼高约5层，总楼面约4030方呎，以易手价计，呎价约12903元。原业主于1991年以715万买入上址，持货约31年，帐面获利约4485万，期间升值约6.27倍。

平均呎价1.29万

本报昨日就上述消息向苏文峰查询，他回应，自从去年沽售坚道地铺套现，一直为资金寻找出路，上述物业属写字楼契，地铺由顺丰速递承租，月租7.5万，楼上商业单位交吉，预期租予同一名租客，若悉数承租，料回报逾3厘。 他又说，钟情于淡市出手，不用与其他人争夺，上述全幢洽商数月才拍板。

身为堪舆学家，苏民峰有他独特的眼光拣楼，他指出，由2004年至2024年间走「西边运」，上环及西环受惠，由2004至2044年「北边水」活跃，由西环至柴湾，皆受惠于「北边水」。

受惠「西边运」及「北边水」

事实上，苏民峰于疫情爆发以来仍活跃于工商铺市场，资料显示，他于去4月以4800万沽出半山坚道124号地铺连阁楼，以铺位面积约3600方呎计，呎价约1.33万。苏氏于2007年以1050万购入，持货14年帐面获利约3750万，物业期间升值约3.57倍。

佐敦上海街铺12万租出

另一方面，受疫情等因素打击，市区铺位租金持续受压。据市场知情人士透露，由永伦集团持有的佐敦上海街228号海德中心一楼全层连入口位，建筑面积约2964方呎，于交吉约一年后，以约12万获联谊会承租，呎租约40.4元，该铺早前由食肆以约15万租用，故最新租金下跌约两成。本报昨日就上述消息向永伦集团作出查询，惟于截稿前未获回覆。

(星岛日报)

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屯门14工厦重整 商业楼面逾460万呎

在工厦活化政策加上北部都会区推动下，各路发展商纷善用位于新界旗下项目，以释放该区的发展潜力，其中屯门工业区近年加快转型，区内目前有约14宗工厦重建或者改装申请，涉及工商业楼面面积高达460万平方呎。

邻近西铁屯门站的屯门第9区及杯渡路以南的第12区，有多座工厦林立。鑑于区内基建逐渐落成，加上在政策推动下，区内现时至少有14宗工厦活化或重建个案，涉约463万平方呎楼面面积。

新地载通屯门地 申建3商厦

区内日前再有大型的重建项目推出，所指的是新地 (00016) 及载通国际就旗下的九巴巴士厂、货厂及嘉栢中心第1期。项目近日向城规会申建3座商厦，涉及总楼面约208万平方呎，规模媲美中环国际金融中心二期 (总楼面面积约200万平方呎)。

上述申请地点邻近区内指标屋苑大兴花园、东亚纱厂工业大厦、屯门贝尔特酒店，并位处港铁屯门站的西北面。按申请方案，申请人拟以地积比率9.5倍，发展3幢楼高27至32层、另设3至4层地库的现代化商厦。同时，发展方案亦会提供其他商业用途，如商店及服务行业、食肆、私人会所、娱乐场所及康体文娱场所等等。另外，项目亦将兴建一间幼稚园，及在屯门市地段第80号及第81号地库层提供公眾停车场。

英皇分拆发展新安街两工厦

此外，英皇国际 (00163) 亦积极为该区的工厦申请重建。集团旗下新安街15号山龄工业大厦，及比邻的新安街13号宝泰工业大厦，于2020年曾获批合併发展。不过，发展商去年再递交新发展方案，将两地盘分拆作单独重建。发展商计划在上述两个地盘，分别重建为1幢23层高的新式工厦，两者合计涉及的总楼面面积约22.8万平方呎。

同时，同系的建发里4号项目，早于数年前已获得活化批准，以用作写字楼、零售及餐饮为主的大厦，提供约18万平方呎楼面面积。发展商早前斥资约2亿元改装，项目已经落成。至于原由已故「铺王」邓成波持有的河田街2号的东亚纱厂工业大厦，早前向城规会申请改装为酒店、办公室、商店及服务行业等，提供943个酒店客房，涉及发展楼面面积约46.64万平方呎，其中酒店楼面佔逾6成。不过，项目于去年已以22.4亿元将屯门东亚纱厂工业大厦第一期全幢业权转售予华润物流。

(经济日报)

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旺角巨铺 超市30万租用

疫情下零售核心区一綫铺租急跌，民生商户趁机进驻一綫地段。例如旺角亚皆老街地下至1楼巨铺，获超市以约30万元租用。

消息指，旺角亚皆老街73至81号地下1楼，面积合共约7,000平方呎，以30万元租出，呎租约43元。据悉，该铺由大生生活超市租用。现场所见，该铺正进行装修工程，门口掛起该超市招聘广告。物业邻近港铁站出口，附近人流甚畅旺，为区内一綫地段。

大生生活超市在港分店近50间，遍布港九新界，选址绝大部分为民生区，相信是次趁核心区一綫地段铺租下跌而进驻。

翻查资料，该铺前租客为连锁影音店百老滙，品牌早于2009年，以260万租用「玩具大王」蔡志明旗下宏安大厦地下至4楼复式巨铺，总楼面约2.5万平方呎，作为品牌旗舰店。直至2020年，本港爆发疫情，百老滙决定放弃该旗舰店，其后一直乏长租客租用，近一年多部分地铺先后由零食店、口罩店等短租。按是次超市租用其中一部分计，租金下跌约6成。

另一方面，核心区纷录民生商户租铺，罗素街26号地下，面积约1,000平方呎，以每月约18万元租出，新租客为家品店「天上野」，租金较前租客鐘錶店跌逾8成。

(经济日报)

苏民峰5200万 购上环全幢旧楼

土地註册处资料显示，上环文咸东街87号全幢旧楼，面积约4,030平方呎，日前以5,200万元易手，呎价约1.29万元，买家为著名堪舆学家苏民峰。

另一位堪舆学家麦玲玲刚以1,680万元，向丈夫购入北角宝马山花园6座中层C室，实用面积845平方呎。麦玲玲表示自制首置身份再买楼。

另一方面，旺角先达广场地下100号铺，面积约87平方呎，日前以约560万元易手，呎价约64,368元。资料显示，该铺原业主为有「太子邓」之称的太子珠宝鐘錶主席邓鉅明及其妻子宣宏雁，两人于2017年以533.8万元购入，帐面获利26.2万元离场。

(经济日报)

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MTRC seeks bids for TKO development

MTR Corporation (0066) has invited developers or consortia to submit bids for the Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O today, with submissions closing at 2pm on April 13.

Meanwhile, Citic Telecom reported a profit attributable to shareholders of HK$1.07 billion for the last year, representing a year-on-year increase of 5.2 percent.

Total revenue rose 6.3 percent year on year to HK$9.48 billion.

Basic earnings per share were up 5.0 percent to HK29.3 cents and the board has recommended a final dividend of HK17.0 cents per share for 2021. Together with the interim dividend of HK5.5 cents per share, total dividends for 2021 amounted to HK22.5 cents, up a 7.1 percent over the previous year.

(The Standard)

受疫情打击，甲厦市场沦为「重灾区」，拖累租金急下滑。消息指，金鐘力宝中心二座中层单位于交吉近三年后，以每呎约36元租出，较旧租金急跌逾4成，低市价约15%。

疫市下甲厦租金急下滑，市场消指出，金鐘力宝中心二座中层10室，建筑面积约1876方呎，以每呎约36元租出，月租约67636元。

低市价逾15%

据地产代理指出，上址对上一手租金每呎达63元，惟商户于2019年中已迁出，业主于同年5月放租，惟市场及后即遇上社会运动爆发，令甲厦租务交投急转直下，于市场承租力疲弱下，单位一直交吉至今。

每月租金6.76万

据业内人士指出，由于力宝中心业权分散，业主议价空间较阔，加上第五波疫情大爆发，整体市况正处水深火热，并指该厦近期低层单位以每呎仅约30元放租，令市场感到哗然。

据本报统计资料显示，力宝中心于去年第四季平均呎租约54.1元，较两年前急挫34%，属十大甲厦中于疫市期间跌幅「最伤」的。

至于该甲厦近期亦频录低市价承租个案，其中，该厦2座低层单位，于去年底，于交吉1年半后，以每方呎约35元租出，创该甲厦11年以来新低，租金明显属低市价水平。

(星岛日报)

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太古城中心两层逾200万续租

疫市下非核心区甲厦有支持，鰂鱼涌太古城中心录大手续租，由富国银行 (Wells Fargo Bank) 承租两层全层，涉逾5.1万方呎，平均呎租逾40元，月租逾200万。

平均呎租逾40元

太古湾道12号 (前称太古城中心四座)7至8楼全层，面积合共51308方呎，由富国银行承租多年，市场消息透露，近期在疫市下续租，有代理指新租金由旧租金每呎46元减逾10%，亦有消息指租金虽然维持旧有水平，惟业主给予租客优惠。另外，黄竹坑建德工业大厦低层单位以意向价3338万放售，呎价约8900元，料买家享回报约2.5厘。

代理表示，黄竹坑道26号建德工业大厦低层单位，建筑面积约3750方呎，意向价约3338万，呎价约8900元。上址属罕有放售，单位间隔方正实用，现租客作迷你仓用途，回报稳定。该大厦一梯两伙，用户私隐度极高，附设两部载货电梯，邻近黄竹坑港铁站。

黄竹坑建德意向3338万

另一代理表示，小沥源源顺围5至7号沙田工业中心B座地下14室，面积约1932方呎，业主现连同两个客货车车位放售，意向价约1950万元，呎价约1万元。该厦客货车车位市值每个约180万至200万。

(星岛日报)

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港铁百胜角补地价11亿 每呎3789元贵过康城 分红比例成中标关键

近年铁路新盘成为卖点之一，港铁昨日推出将军澳百胜角通风楼项目招标，其招标条款随即曝光，消息指，该项目补地价约11.01亿、即每方呎补价约3789元，每呎补价创将军澳新高，同时发展商须就分红比例向港铁提出建议，故该分红比例建议为发展商成功突围的关键。

铁路概念的楼盘，素来前景被看高一綫，将军澳百胜角通风楼住宅项目，本周一大收36份意向书，创下区内新高纪录后，相隔短短两天，港铁昨火速将项目推出招标，并于4月13日截标。市场消息指，该项目补地价金额约11.01亿，即每方呎补地价约3789元、每方呎补价创将军澳新高纪录，同时较同区最贵旧纪录2020年9月批出的日出康城13期、当时每方呎达3600元，高出约5.3%。而该日出康城13期项目发展权于2020年9月由信和、嘉里、嘉华、招商局置地夺得。

需提供固定金额5000万

据了解，除补地价外，同时发展商须就分红比例向港铁自行提出建议以决定胜负，而且分红比例并不设限制，故该分红比例建议为发展商成功突围的关键，另外，同时须提出「一口价」固定金额为5000万。换言之，是次招标条款有别于过往以「一口价」决定胜负。

有业内人士透露，由于该项目地理位置理想，未来有兴建中的将军澳跨湾连接路和将军澳蓝田隧道等，势改善该区交通网络，日后落成后，随即可享受区内所有配套设施，而且发展规模不大，相信各发展商出价会各自计数，不排除同区有项目的发展商出价会稍为进取。

有测量师说，是次百胜角通风楼项目周边的社区配套较为成熟，地皮可塑性高，预计日后项目落成后可享有公园和山景，并主打中小型单位为主，料将涵盖1房至3房户型，以迎合区内外上车及换楼客，料日后落成后单位每方呎可售1.9万起，预期届时截标可吸引约10至15家财团入标。综合市场估值约16亿至22亿，每方呎楼面地价由5500至7500元。

料主打中小型单位

百胜角通风楼项目日前有入意向书的财团相当多元化，包括多家在区内有发展经验的地产商；据了解，有入意向书的财团包括长实、新地、信和、恒基、会德丰地产、嘉华国际、南丰、华懋、远展、英皇及丽新等本地财团，而已知有参与的中资发展商则有合景泰富等。

临近环保大道交界

资料显示，上述项目位于将军澳市地段第132号地段，位于将军澳昭信路，邻近私楼新宝城，建于百胜角通风楼上方，临近环保大道交界处，可经培成路及银澳路直达港铁坑口站。上述项目地盘面积约4.8万方呎，属住宅用途，住宅可建总楼面上限约29.07万方呎，值得留意的是，项目将引入最低单位面积限制，每伙单位面积不得少于280方呎，料可提供约550个住宅单位。

(星岛日报)

地皮细缺供应 料发展商争相竞逐

现时股市和楼市均吹淡风，不过铁路项目贵为新盘供应重要来源，将军澳区内地皮短缺，新盘均销情不俗，令补地价水平不跌反升；业界人士分析指，将军澳百胜角项目补地价比前年区内日出康城最后一期第13期高属合理现象，主因在密度较低，地盘面积较细，更重要项目要3至4年时间落成，到时楼价预期会有升幅。

项目拥公园及山景

事实上，近日本港疫情严峻，经济亦变得不稳定，将军澳二手楼价近期随之下跌，惟补地价却出现不跌反升的讯号，将军澳百胜角项目补地价比区内日出康城第13期每方呎3600元高5.3%，反映区内地皮短缺下，加上过往区内推出的楼盘都取得不俗的销情，地价更是水涨船高。对比日出康城13期有海景，百胜角项目则有公园及山景，胜在周边的社区配套较多，各有长处。

有测量师称，百胜角项目每方呎补地价约3789元，略高于区内日出康城，两个地段特点略有不同，百胜角相对日出康城密度更低，加上市道不明朗下今次无规定分红準则，由发展商自行决定具有弹性，计算在内价格属合理水平，所以预料入标反应理想。

估计会入约超过10份标书，继续以熟悉当区的大型发展商主导，原因是参考以往经验，将军澳区住宅来来去去都是由该数间大型发展商兴建，其他中小型发展商贸然进入市场风险不低，故大机会合组财团分摊风险。

标书料超过十份

另一测量师指，百胜角项目补地价水平合理，由于规模不大，相信中标财团建议分红比例会在20%至25%之间，预料最终有6至8个财团入标，以本地财团独资为主。

又有测量师指，疫情对楼价影响并非长期性，楼价趋势需要长时间下跌，才能反映在补地价，反映当区楼价尚算硬净。而相比日出康城每期发展密度不同，亦都比起百胜角项目规模大得多，面积细价格贵可以理解。

(星岛日报)

葵涌联发工厦全层3050万易手 邓成波家族沽售 持货八年升值13%

「铺王」邓成波家族于疫市下连环沽货，由该家族持有的葵涌联发第三大厦低层全层，减价逾两成后，以3050万易手，呎价约2074元，低市价约17%，持货八年升值13%。

据市场知情人士透露，由「铺王」邓成波家族持有的葵涌和宜合道123至129号联发工业第三大厦低层全层，建筑面积约1.47万方呎，以约3050万售出，呎价约2074元。

每呎2074元减价逾两成

据代理指出，上址早前于市场以意向价约4116万放售，呎价约2800元，惟受疫情等因素打击，市场问盘洽购反应淡静，令业主议幅逐步扩阔，最终减价至3050万售出，减价近26%，呎价仅约2074元，以该厦市值呎价约2500元计，低市价约17%。

据悉，上址原业主于2014年9月以2700万购入，持货8年帐面获利约350万，物业期间升幅约13%。本报昨日就上述消息向陞域集团作出查询，惟于截稿前未获回覆。

据代理行资料显示，该工厦近期成交疏落，对上一宗买卖需追溯至2014年9月，当时该厦全层以3675万售出，以面积1.47万方呎计，每呎造价约2500元。

此外，该家族亦委託代理放售观塘伟业街163号悦品海景酒店．观塘全幢业权，意向价约31亿，总楼面约23.5万方呎，涉598间房间，平均每房间售价约518万。资料显示，该酒店于07年落成，楼高32层，佔地面积约1.9万方呎，位处牛头角及观塘港铁站中间。

悦品海景酒店．观塘意向31亿

代理表示，邓成波家族于2017年以约23亿向恒基购入上址，若以上述意向价售出，持货5年帐面获利约8亿，物业期间升值约34.7%。

事实上，邓成波于去年5月离世后，该家族频沽售旗下物业，套现金额高逾百亿元，近期较瞩目成交为深井汀兰居全幢酒店，以约14.5亿易手，平均每个房间作价333万，该家族持货四年贬值13%。

(星岛日报)

邓成波家族 放售观塘伟业街酒店

代理表示，观塘伟业街悦品海景酒店现正放售，市值约31亿元。

观塘悦品海景酒店于2007年落成，楼高32层，享两面单边优势，佔地约1.9万平方呎，总楼面面积约23.5万平方呎。该酒店提供598间客房，按31亿元市值计，每房价值约518万元。

据了解，酒店由邓成波家族持有，于2017年以23亿向恒地 (00012) 购入酒店。近月邓成波家族连环放售物业，包括工厦近百亿元。

(经济日报)

国际企业中心3期地铺 3700万放售

荃湾集住宅、商场及工商厦物业于一身，居住及工作人口庞大，向来具备新界核心区发展概念。邻近荃湾海滨区一带工商厦林立，近年更有不少旧式大厦获收购作活化重建，令该地段摇身一变成海滨商贸区，令其投资价值被看高一綫。

新近有业主乘势放售将荃湾国际企业中心3期IEC3地铺，连近3厘租金回报，意向价约3,700万元。

门面阔 楼底高 回报吸引

代理表示，放售物业位于荃湾大涌道18至20号国际企业中心3期IEC3地下G02号铺，面积约1,310平方呎，业主现以约3,700万元放售，平均呎价约28,244元。上址铺位门面阔约28呎，楼底高约3.6米，空间感十足，现由汉堡包店以每月约9.1万元租用，租期至2024年，以叫价计算，料租金回报逾2.9厘。

全幢仅4地铺 罕有放盘

该代理称，荃湾海滨商贸区工商大厦林立，地铺数量相对稀少，以国际企业中心3期IEC3为例，其全幢物业仅有4个地铺，加上物业附近有多个大型住宅项目如愉景新城等，为今番放售铺位带来稳定客源，支持租金走势。据资料显示，该业主于2020年斥资约2,489万元向发展商一手购入上述物业，至项目早前正式落成，并获稳健租客进驻，遂决定放售。

事实上，属全新商厦地铺放盘及成交甚为罕有，以国际企业中心3期为例，对上地铺成交均属租盘，除了上述放售的单位，早前以约9.1万元承租外，另一宗地铺成交单位面积约1,519平方呎，以约10.6万元租出，平均呎租约70元。

国际企业中心3期IEC3处于荃湾大型行人天桥网络内，可无障碍步行直达各个大型商场及港铁站，同时拥有港铁荃湾站及荃湾西站两铁优势，贯通港九新界，交通便利。该代理表示，随着国际企业中心3期IEC3楼上写字楼陆续入伙，以及比邻的南丰纱厂the Mills不时举办文化活动，以吸引外区客及文青年轻人，带动商贸区一带人流增加，令餐饮及零售需求持续递增。

(经济日报)

长沙湾创汇国际中心低层 每呎叫价1万

长沙湾区因地理位置优越，加上受活化政策推动，区内近年亦由工业区成功转型作商贸发展，并吸引不大集团及企业区内设立总部，而新近连租约放售的创汇国际中心低层单位，每平方呎价约1万元。

连租约 租期至2023年中

有代理表示，位于长沙湾永康街79号创汇国际中心，现正放售为低层单位，面积约1,112平方呎，业主意向价约1,112万元，连约放售，平均呎价约10,000元，以市场呎租约31元计，租金回报逾3厘，租期至2023年第二季。

创汇国际中心为楼高28层商厦，每层面积介乎1,100餘至7,400餘平方呎，以间隔实用、内笼无柱位、楼底高为卖点，而放售的低层单位，间隔实用企理，多窗开扬，内设独立冷气及洗手间。而该厦备有云石大堂，设有3部载客电梯及1部货梯，1至3楼为停车场，车位足，同时备有两个出入口，分别通往永康街、琼林街，邻近备有大型商场，交通便利，距数分鐘路程已可抵港铁荔枝角站及巴士站，四通八达。

该代理指，长沙湾荔枝角位处九龙西，前往港九新界各区方便快捷，不少用家及投资者进驻，加上市场对区内工厦需求有增无减，相信该区工厦有价有市，展望买卖市场交投持续增长。

(经济日报)

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甲厦2月仅3宗买卖 租赁交易五年最少

有代理行发表的市场报告指出，2月50大指标甲级商厦仅录得3宗买卖，售价按月下跌0.9%。租务成交量大幅回落，2月仅录216宗，较1月的365宗按月少40.8%，是自2017年有纪录以来租务交投单月新低。

空置率高企 九龙东达14%

报告显示，整体甲级商厦空置率仍然高企，全港整体指标甲级商厦空置率维持在9.1%。当中金鐘区空置率上月回升至8.5%；九龙东的空置率仍然最高，达13.8%，但已连续四个月录得下跌。租金方面，甲级商厦租金稍微回升，按月升0.2%。

该行代理表示，疫情严重，企业承接核心甲级商厦意欲偏低，拖累呎价持续向下。当中湾仔的甲级商厦售价继续下挫，今年首两个月累积跌近17.2%，最新呎价回落至24108元。该代理指出，第五波疫情难以在短时间内受控，经济前景不明朗，预计市场气氛审慎观望，写字楼成交及租金依然受压。

(信报)

TKO project's land premium at $1.1b

MTRC's (0066) Pak Sheung Kok residential development in Tseung Kwan O will require a land premium of HK$1.1 billion.

Tenders for the Ventilation Building property development, which can yield a total gross floor area of 290,000 square feet or some 550 units, opened yesterday and will close on April 13.

The developers are required to bid at least HK$50 million. While there would be no lower limit on the proportion of dividends, bidders should decide it by themselves.

The land premium could reach approximately HK$3,789 per sq ft, marking a new record in Tseung Kwan O.

The highest land premium previously set in Tseung Kwan O was HK$5.57 billion at Lohas Park phase 13 launched in September 2020, representing a HK3,600 premium per sq ft.

It was won by a consortium formed by Sino Land (0083), Kerry Properties (0683), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).

MTRC's project, with market valuations ranging from HK$1.6 billion to HK$2.3 billion, had received 36 expressions of interest as of Monday.

Sun Hung Kai Properties (0016), Henderson Land Development (0012), Emperor International (0163), Lai Sun Development Company (0488) and Nan Fung Group have submitted their plans.

(The Standard)

MTR says it may put 5,700 flats up for sale this year, launch tenders for another 5,100 units in next 12 months

MTR is expected to account for a quarter of the land for private housing units sold during the 2022-23 financial year, Development Bureau says

The launches will be subject to progress in construction and permits, as well as factors such as the war in Ukraine and the stock market

MTR Corporation, Hong Kong’s sole transit operator and owner of significant commercial real estate, could potentially put more than 5,700 flats in four projects up for sale this year, it said on Tuesday.

It will offer another four projects involving 5,100 flats for tender to developers in areas including Siu Ho Wan, which it now calls Oyster Bay, and Tung Chung, in the coming 12 months.

“Last year, in terms of home sales, actually before all these big situations happened, MTR’s result with home sales was quite good. I thought the reception for several major projects that we sold was quite satisfactory,” said David Tang, property and international business director of MTR. The projection of more than 5,700 homes was higher than a projection of about 4,300 tang made in March last year.

Tuesday’s announcement is significant because, according to the Development Bureau, MTR is expected to account for a quarter of the land for the potentially 17,940 private housing units sold during the 2022-23 financial year.

The property launches will be subject to progress in construction and permits. Macroeconomic factors in play such as the war in Ukraine and the stock market will also be considered when arranging tenders, Tang said.

The four projects that may be sold this year include Lohas Park phase 11, phase four of The Southside at Wong Chuk Hang station, phase two at Ho Man Tin station and, possibly, one at Kam Sheung Road Station.

The four projects up for tender include an MTR development at Tung Chung Traction Substation, Tung Chung East Station Package 1, Siu Ho Wan Depot Topside Development Phase 1 Package 1 and a 550-flat project in Tseung Kwan O’s Pak Shing Kok. MTR will invite developers for the project on Wednesday.

The tender for the Siu Ho Wan project, which will have the new Oyster Bay station, will have four phases with subsidiary phases just like the Lohas Park development did. The first tender will involve 1,500 flats. The entire project has more than 20,000 flats, half of which will be subsidised units.

The project will include an about 300,000 sq ft shopping centre, larger than the Heng Fa Chuen mall but similar in size to the Popcorn shopping centre in Tseung Kwan O.

The Tung Chung East project will launch a phase one tender with 1,500 flats in 12 months. Reclamation of the site is almost finished.

Meanwhile, a part of The Wai, the shopping centre at Tai Wai station, may open in the first half of next year, with the rest opening in the second half. About 15 per cent of the shops in The Wai had already been preleased. The shopping centre has secured leases with anchor tenants such as a supermarket, a large Chinese restaurant and a cinema, among others.

The Southside shopping centre at Wong Chuk Hang station was also close to securing leases with anchor tenants.

Separately, the Development Bureau said on Monday that it had granted an extension of six months to government works contracts and the building covenant period under land leases of private development projects because of the Covid-19 pandemic.

市场消息指出，尖沙嘴星光行高层12室，建筑面积约920方呎，以每呎约32元租出，月租约29440元。

交吉四个月始租出

据地产代理指出，上述单位为该厦海景优质户，上一手租金为每呎约40元，惟租户于去年11月已迁出，单位交吉4个月再租出，租金下跌约两成。

此外，湾仔区内录连环成交，消息指，浙江兴业大厦中层B室，建筑面积约1071方呎，以1287.9万售出，呎价约12026元。

区内另一成交为经信商业大厦低层，建筑面积1287方呎，以1480万成交，呎价约1.15万。据地产代理指出，上述成交价均属市价水平。

另一方面，有代理表示，观塘成业街7号寧晋中心25楼G01室，建筑面积1133方呎，意向价1506万，呎价约13,300元。单位以连租约形式出售，租客为教育联营店，每月租金收入3万元，租期至2024年1月；以意向价计算，可享回报近2.4厘。

该代理指，业主深明疫情影响，遂调低叫价以增加物业吸引力，由早前意向呎价约15000元降至13300元水平，减幅达一成。

(星岛日报)

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恒基9.25亿统一土瓜湾旧楼 佔地逾9700方呎 楼面呎价11148元

近年恒基密密併购的土瓜湾旧楼群，最新再下一城，昨天以底价9.25亿成功统一丽华街、下乡道及美华街旧楼业权发展，若以可建总楼面约8.2万方呎计，每方呎楼面地价约11148元，该项目属三面单边地盘，佔地逾9700方呎。

上述项目于今年1月底获批强拍令，相隔短短不足两个月，昨日在莱坊举行物业拍卖会，结果由手持「1号牌」的恒基代表，在无对手下以底价9.25亿投得，成功统一业权发展；是该公司今年迄今第二个透过强拍途径统一业权的旧楼项目，两个项目涉及总金额约19.34亿。

佔地面积9733呎

该丽华街旧楼位于丽华街1、3、5及7号、下乡道14、14A及16号及美华街2、4、6及8号。现址为一幢早于1960年落成入伙的8层高商住大厦，至今楼龄约62年，地下为商铺，楼上则为住宅楼层；该项目邻近多为住宅物业及地铺用作食肆和各式零售商店，而且步行前往港铁土瓜湾站约10分鐘，同时亦有多条巴士及小巴路綫行走，交通及生活配套便利，具有一定重建价值；地盘面积约9733方呎，预计最高可建总楼面约82974方呎。

项目位处三面单边

资料显示，恒基于土瓜湾土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，已完成併购的包括上述丽华街旧楼，及落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号、并于去年10月以底价9.62亿成功统一业权；若撇除上述已成功併购的项目，该公司于毗邻仍有2个项目待批强拍令，意味整个重建区版图已近乎完成。

邻近港铁土瓜湾站

据恒基年报显示，计画将上述土瓜湾道地盘，连同是次获批强拍令的项目合併发展，范围包括土瓜湾道68A至76B号、落山道58至76号、下乡道14至20号、丽华街1至7号、美华街1至9号及2至8号，总地盘面积扩展至约42506方呎，料重建后自佔商住总楼面约374355方呎。换言之，整个重建区的版图近乎已完成。

(星岛日报)

德大拟建新式工厦

不少工厦申请改划发展，其中，葵涌德大工业大厦，早前曾向城规会申请放宽两成地积比率限制，以重建一幢楼高26层的新式工厦，涉及可建总楼面约20.23万方呎，最新获规划署不反对，城规会明将举行会议审议有关申请，料会「开绿灯」通过。项目位于梨木道66至72号，地盘面积约17745方呎，拟议地积比率11.4倍发展，重建一幢26层高 (包括2层地库及1层防火层)，以作准许的非污染工业发展、即新式工厦，可建总楼面约202293方呎。规划署指，该项目规划意向、污水及土地污染评估等符合相关部门要求，并不反对上述申请，预计明日可获城规会通过。

规划署不反对

另外，坪洲健康院对出一幅乡村式发展用地，早前曾申建10幢楼高3层的屋宇，最新亦获规划署不反对，料明天城规会审议时会通过。项目邻近坪洲健康院、乡事委员会；目前属乡村式发展用途，申请拟议屋宇用途；地盘面积约28245方呎，包括797方呎政府土地；地积比不多于0.75倍发展，拟建10幢楼高3层的屋宇，涉及可建总楼面约21184方呎。

元朗石岗新村锦田公路、邻近石岗军营一幅住宅地，早前亦申建12幢不多于2至3层的独立屋，亦获规划署不反对，料明天城规会审议时会通过。据文件显示，上述项目位于元朗石岗新村锦田公路第110约等地段和毗连政府土地，住宅部分涉及可建总楼面约17224方呎；另有1幢非住宅楼宇。

(星岛日报)

寧晋中心单位叫价1506万

有代理表示，观塘寧晋中心 25楼G01室，面积约1133方呎，意向价约1506万元，呎价约1.33万元，以连租约形式出售，租客为教育联营店，每月租金收入约3万元，租期至2024年1月。

该行指出，业主深明疫情影响，遂调低叫价以增加物业吸引力，由早前意向呎价约1.5万元降至1.33万元水平，减幅达一成。

寧晋中心为区内优质甲级商厦，位处核心地段，人流如潮；该厦地下至2楼为购物商场东广场，配套完善。

(信报)

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九龙珀丽酒店 14亿获洽至尾声

买家料为共居品牌Weave Living 趁疫市增据点

疫情下酒店成为投资焦点，早前大角咀九龙珀丽酒店获以14亿元洽购至尾声，略低于市价。据悉新买家以共居品牌Weave living呼声最高，该品牌已在同区设有分店，势趁疫市增据点。

早前消息指，位于大角咀九龙珀丽酒店，获财团出价洽购，涉资约14亿元。据悉买卖双方已初部达成协议，现进行尽职审慎调查，有望短期内易手。

消息透露，新买家以Weave Living机会最高。本报就有关消息向Weave Living查询，对方指暂不作回应。

略低于市价 每房价值322万

物业位于大角咀道86号，于2011年落成及开业，物业地盘面积约9,090平方呎，总楼面约11万平方呎。项目楼高27层，提供435间房，而天台则为酒吧。物业定位4星酒店，每晚房租约数百元。按14亿元洽购价计，每间房价值约322万元，呎价约1.27万元，略低于市价。

Weave Living近年积极在港扩充，单计近一年已先后两度入市，包括2.95亿元收购西半山医院道6至8号全幢住宅物业，涉48间房，现作收租项目；另外亦以3.9亿元购土瓜湾谭公道103至107号全幢酒店，涉99间房，并改装成共居项目「Weave studios KAI TAK」，近日正式开业，实用面积介乎118至243平方呎，月租介乎10,080至14,400元。事实上，是次Weave购大角咀项目，品牌早在两年前已在同区晏架街开设「Weave Studios Olympic」，如今趁疫市酒店叫价回落，再于同区增据点。

酒店曾叫18亿 疫下减价2成

九龙珀丽酒由德祥地产 (00199) 等或有关人士持有，业内人士指，业主早前把酒店于市场放售，叫价约18亿元，因应市况减价至约14亿元，减幅约两成。

该集团于疫情期间亦曾沽售酒店，如2020年，集团以4.6亿元出售铜锣湾摩顿台7号珀丽尚品酒店，楼面面积涉及约3.1万平方呎，共设有94间房，以4.6亿元成交价计，平均每间房约489万元。

疫情下乏旅客，酒店入住率偏低，或作隔离设施之用，由于后市仍存不明朗因素，个别酒店业主降价放售酒店，吸引财团留意。其中，邓成波家族早前放售荃湾汀兰居酒店，据悉以约14.5亿元易手，平均每个房间作价333万元，总楼面约21万平方呎，家族料蚀逾2亿元离场。

(经济日报)

洗衣街商地 逾30年首度大型供应

估值逾200亿地王 可建320米成九龙次高商厦

下年度再有商业地王推出，旺角洗衣街商业地可建楼面面积达146万平方呎，属于逾30年首度有大型商业地推出，市场估值高达219亿元，属于卖地表上最贵重地皮之一。

洗衣街商业地规划逾10年，早在2009年政府已经提出研究将洗衣街的水务署及食环署的办事处转作商业发展，当年更曾经提出研究与旺角东站旁用地一同发展，最终项目发展方案在2017年公布，将会兴建一幢甲级商厦。

该用地佔地约12.2万平方呎，地积比率约12倍，可建楼面面积约146万平方呎，不过据资料显示，发展商须建公共交通交滙处、公共停车场，以及社区会堂等多项社区设施，涉及楼面达22万平方呎，佔总楼面达15%。

可建75层高 仅次ICC

值得留意的是，用地建筑高度高达主水平基準以上320米，相当于75层高，换句话，建成后有机会高过朗豪坊，成为九龙区第二高商厦，仅次于环球贸易广场 (ICC)。

有代理认为，以近年推出的商业地来说，洗衣街用地属于九龙区「最靚」的用地之一，位置邻近港铁站，加上可建楼面达百万平方呎，属于至少30年以来最大型商业地，再加上地盘呈现长方型，容易裁剪，相信会颇受市场欢迎。

虽然用地须兴建多项政府设施，不过王兆麒认为对于地皮估值影响不大，因为用地规模比较大，仍然有相当楼面可打造成甲级商厦。

至于疫情下商铺、商厦市道受到冲击，早前曾经有啟德、东涌的商业地先后流标。王兆麒指，洗衣街用地流标机会较低，因为用地位置较理想，而落成后亦需要4至5年时间，疫情的影响不会太大，相信发展商出价不会太保守。

测量师：落成后租金可高1至2成

综合各测量师估值，地皮估值约174亿至218.9亿元，每呎楼面地价约10,900至15,000元，有望成为百亿地王，以估值上限218.9亿元，将会成为下年度卖地表最贵重的地皮之一。

虽然近30年政府在旺角区无商业地推出，不过产业署曾经在2016年推出旺角工业贸易署大厦全幢招标，总楼面28.4万平方呎，由领展 (00823) 以59.1亿元投得，每呎地价高达2万伙。

旺角区内新落成的大型商厦不少，最具指标为18年楼龄的朗豪坊，近期呎租介乎46至55元。代理估计，洗衣街项目落成后商厦租金预计可望高1至2成，将会成为九龙区指标商厦之一。

(经济日报)

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‘Pandemic is temporary’, Hong Kong developer Wheelock says, remains optimistic about housing market, price recovery after record year

Developer sold a record HK$35 billion worth of properties last year

Home prices may recover as buying power is accumulating in the market, executive says

Hong Kong developer Wheelock Properties expects to shrug off headwinds and remains optimistic about the city’s home prices recovering 5 per cent this year if Covid-19 eases.

“When the pandemic fades, I believe home prices may recover gradually from the bottom, because buying power is accumulating in the market,” Ricky Wong, the developer’s managing director, told the Post on Thursday.

He attributed the recent correction in home prices to homeowners in a rush to sell, and expected prices to “recover to normal levels”. “The pandemic is temporary,” Wong said. “But in long term, I believe the structure of the housing market remains unchanged. [Which] means we continue to keep selling whatever we have.”

The developer sold a record HK$35 billion (US$4.5 billion) worth of properties – 2,197 homes – last year. And Wheelock will continue to bet on the Hong Kong housing market – it might offer more than 2,000 homes in five projects in 2022, subject to government approval.

Among these potential projects, the first will be the 559-unit Monaco Marine in Kai Tak, which may launch in April at the earliest. Others include the third phase of Koko Hills in Lam Tin with 836 flats, phase one of 1 Plantation Road on The Peak with eight houses, and two other projects on Kai Tak’s runway with 648 and 361 flats, respectively, in their initial phases.

Hong Kong’s Covid-19 situation and government approvals would decide the launch schedule, Wong said. Market sentiment had also been affected by Russia’s invasion of Ukraine, he said, adding that the housing market had, however, proven to be much more resilient than the stock market.

Wheelock said it had sold 58 units in several projects so far this year, for more than HK$1.6 billion. These included flat 15C at phase three of Mount Nicholson, which included two parking spaces, for HK$583.2 million. It fetched HK$640 million for 40 homes at Grand Victoria, a consortium project with other developers in Cheung Sha Wan. It also sold three homes at Monterey in Tseung Kwan O for more than HK$93 million.

Notably, it has sold nine units at Koko Hills for more than HK$100 million since January. “The sales result is satisfactory because some of the units were relaunched. They are not newly launched,” a spokeswoman said.

The Hong Kong Monetary Authority raised the city’s base lending rate by 25 basis points on Thursday. Wong said the hike had been anticipated and digested by the market and that it would have little impact.

Wong said he remained optimistic about the market. Wheelock and its partner Peterson Group won a compulsory auction on Monday. They spent HK$1.7 billion for Ventris Court in Happy Valley under the Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance through Savills.

The developer has also submitted an expression of interest for MTR Corporation’s project at Tseung Kwan O’s Pak Shing Kok.

受疫情肆虐影响，令本港经济备受压力，惟甲厦空置率仍录轻微回落。据本港一间代理行资料显示，香港区甲厦空置率录约9.72%，按月跌0.23%，其中以金鐘区表现较佳，该区甲厦空置率新报9.42%，按月下跌1.21%。

根据该代理行统计，今年2月香港区整体甲厦空置率录得约9.72%，按月回落0.23%，其中，金鐘区变化幅度最为明显，该区上月甲厦空置率为9.42%，按月跌1.21%，较去年同期则下跌约0.19%；至于中环区空置率为7.86%，按月下降0.34%。至于上环及湾仔走势亦同样向好，最新数字分别为9.59%及12.92%，均较1月份有所下跌。

铜锣湾则为统计的五区中，唯一按月空置量录得升幅的区域，2月份该区空置率为7.75%，较1月份仅高出0.31%。

代理：业主提供优惠及增议幅

该行代理表示，受疫情冲击下，整体经济前景未见明朗；面对艰苦营商环境，不少业主愿意提供租赁优惠或增议价空间。

另一方面，另一代理行资料显示，今年2月份工厦买卖註册录得289宗，与去年同期相比上升14.2%。今年首两个月的买卖註册共录609宗，按年升13%，期间註册金额则共录约67.3亿元，按年上升19.7%。

(星岛日报)

港威大厦呎租45元跌15%交吉一年半始租出

受疫情等因素打击，甲厦租金持续回软，消息指，尖沙嘴港威大厦第一座高层单位，于交吉一年半后，以每呎约45元租出，较旧租金下跌15%，低市价约一成。

市场消息指出，尖沙嘴港威大厦第一座高层10至12室，建筑面积约4053方呎，以每呎约45元租出，月租约18.23万；据业内人士指出，上址前一手租金为每呎约53元，惟该租户于2020年9月迁出，故单位交吉一年半后再租出，租金下跌约15%，亦较市价呎租50元计，低约10%。

据本港一间代理行资料显示，该甲厦近期频录承租，最新为该厦1座中层12室，建筑面积2050方呎，于今年以每呎47元租出，月租约96350元；另一宗为一期低层1及8至12室，建筑面积约9072方呎，于去年6月以371952元租出，平均呎租约41元。

据业内人士指出，受第五波疫情大爆发影响，令甲厦租务交投接近「冰封」，企业承租均取保守审慎态度，部分甚至减省楼面，令部分业主议幅逐步扩阔，当中以长期交吉的单位最明显，料今年上半年整体甲厦租金持续调整。

Tower 535 录连环承租

铜锣湾 Tower 535 录连环承租，市场消息指出，该厦低层单位，建筑面积约9329方呎，以每呎约45元租出，月租约419805元；该厦另一低层单位，建筑面积11712方呎，以每呎45元租出，月租约527040元。

(星岛日报)

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苏民峰：地运转移上环食正北边水旺足20年

虽然疫情严峻，但市场亦不乏大额成交，早前堪舆学家苏民峰，斥5200万购入上环文咸东街全幢商厦，他接受本报专访时称，该物业将全幢作收租，料月租可达14万，回报逾3厘，往后将继续物色机会投资铺位，因现时已是铺市最衰的时期，同时亦认为，该物业地运不俗，目前可享西边运，往后更可享北边水。

苏民峰指出，其实过去一、两年间，一直有参考不同的盘源，但价钱亦不合适，所以一个都不买，而是次斥5200万购入上环文咸东街87号全幢商厦，其实代理于去年12月起，经已作出推介，当时价钱不太适合，但可能因近期疫情缘故，业主最终作出减价，并成功购入，至于该商厦将全幢出租，目前地铺以月租7.5万，租予快递公司，而楼上5层写字楼单位经已交吉，并倾向一併租予同一住客，若在疫情前，料月租可达7.5万至8万，但碍于目前疫情形势，料月租可达约6.5万至7.5万，即每月租金收入共14万，回报可逾3厘。

上环商厦收三厘回报

他再指，上述文咸东街商厦，本身地运不俗，因04年至24年间，行八运，旺西边，而24年至44年则行九运，将会旺北边有水的地方，该物业邻近北边海同样可受惠。此外，购入该商厦，亦继续物色投资机会，并主力购买铺位，若物业本身可享地运固然好，但自己投资物业，主要看租金回报率，必须要有3厘以上。

现时属铺市最衰时期

此外，早前沽出坚道地铺后，手头现金增加，令购买物业的灵活性亦增加，而且手头存有现金，若放在银行只会一直贬值，做定期亦无意思，一个月可能只有数千元利息，而近期股市波动，亦令人却步，故此在搵出路下，就决定购买物业，不单止有留意本港，亦有留意海外的物业，但本港税制简单，而且目前已是铺市最衰的时候，「最衰就无得再衰」，在一轮计算后，始终在本港投资赢面最大。

楼市呈五年一循环

近期楼市受疫情影响，令楼价有所下滑，苏民峰指出，虽然美国联储局加息，但对市况影响不大，反而近期楼价下跌，愈跌就愈没有人买楼，愈没有人买楼就愈跌，而楼市属五年一个循环，是次就由19年开始，直至24年，而届时会有一个虚火，地运亦有所转移。

他亦认为，股市情况则不同，属两年一个循环，而单数年时，股市先升后跌，而双数年则相反，呈先跌后升，若以五行计算，今年较旺属木的行业，即中药、纸张及时装等。

(星岛日报)

沙田显和里地估值逾4.8亿

新财年政府推出招标用地以新界区为主，其中位于新界东唯一的新供应沙田显和里住宅地皮，涉及可建总楼面约8.14万方呎，是新财年5幅新增住宅地中规模最细，综合市场估值约4.88亿至7.32亿，每方呎楼面地价约6000至9000元，由于涉及投资额不大，料成各大中小发展商必争之地，估计可接获约15家财团入标竞投。

上述沙田显和里 (沙田市地段第643号) 住宅地，毗邻显径邻里社区中心，东面为田心消防局，北面为居屋云叠花园，位于港铁大围及显径站之间。

该项目地盘面积约11625方呎，若以地积比率7倍计，涉及可建楼面约81375方呎，是新财政年度卖地计画新增的5幅住宅地中发展规模最细；综合市场估值约4.88亿至7.32亿，每方呎楼面地价约6000至9000元。

资料显示，沙田区过往仍有不少用地批出，而邻近显和里的对上一次批出同类住宅地、为新地于2016年8月以23.6437亿投得的沙田多石街用地 (现已发展为新盘瓏珀山)，当年每方呎楼面地价约5448元；意味是该区相隔约6年再有同类住宅地新供应。

料15家财团入标竞投

有测量师指出，沙田显和里地皮周遭一带以资助房屋为主，如云叠花园、显径邨等；该地区交通和社区配套充裕，而且该用地位于港铁大围及显径站之间，前者步行前往约16分鐘，后者则约10分鐘；由于地皮发展规模较细，预计日后开则以细单位为主，加上涉及投资不多，相信可吸引约15间大中小型发展商参与竞投。

(星岛日报)

中环中心呎租48元 半年平13% 散业权甲厦租赁 受累第五波疫情

新冠肺炎疫情再度肆虐，原本在去年下半年出现好转的商厦租赁市道又再受压。今年2月开始，中环、上环及金鐘散业权甲级商厦录得数宗低于市价的租务成交，其中中环皇后大道中99号中环中心一个低层单位，以每方呎48元租出，已较去年下半年同厦低层单位呎租便宜至少12.7%，业主同时提供2个月免租期，较正常多一个月。

月租34.2万 禹洲相关人士持有

疫情爆发第五波，严重影响商业活动，近日商厦市场虽录租赁成交，但租金明显下挫。据了解，中环中心21楼1至3室，建筑面积共7125方呎，最新以每月34.2万元租出，呎租约48元。按2021年下半年资料，中环中心20至40楼的中低层单位的成交呎租由55至60元，意味最新成交呎租较第五波疫情爆发前下跌12.7%至20%。

知情人士指出，上述成交单位由单一租户承租，而且楼面较大，故享有2个月免租期，较正常多一个月；按租约为期3年计，折合平均呎租可压低至约45元。

资料显示，上述21楼全层总建筑面积28127方呎，由内房商禹洲地产 (01628) 或相关人士持有，早于2019年底起推出全层出租，及后分间成13个单位，每个单位建筑面积由1814至2858方呎，每方呎叫租70元。

在2020年中，21楼曾租出5至6室，建筑面积共约3982方呎，月租约21.9万元，呎租约55元。今次租出的单位，呎租较近2年前低12.7%。目前该层仍有7个单位待租，建筑面积共17020方呎，即逾半层楼面，每方呎叫租为48元；至于免租期则视乎租客背景及承租楼面大小而定。

远东金融中心呎租50元低市价

根据资料，长实 (01113) 在2017年底以天价402亿元售出中环中心75%权益予「小巴大王」马亚木为首的财团，包括47层写字楼、商业楼面及402个车位，涉及总楼面约122.27万方呎，平均呎价约32877元。禹洲地产或相关人士为财团成员之一，持有21楼及58楼2层，当中58楼现为禹洲地产的办公室。

位于金鐘、另一幢主要散业权甲级商厦远东金融中心，近期则录得全层租赁成交，为17楼全层，建筑面积约10800方呎，月租为54万元，呎租约50元，呎租亦较市价为低。事实上，远东金融中心22楼全层，建筑面积同约10800方呎，去年7月以64.8万元租出，呎租约60元，反映最新成交的17楼全层的呎租较半年前下降16.7%。

同区力宝中心一座26楼3B室，建筑面积约2230方呎，2月以每月约7.4万元租出，呎租约33元。翻查资料，同一座的单位在去年9月至12月期间成交呎租约42至44元，故最新成交呎租较去年第四季低逾两成。

有代理表示，本港疫情非常严峻，不少公司重新啟动在家工作模式，运用商厦楼面减少，加上外围爆发俄乌战争，后市未明，市场对未来经济前景充满忧虑，上半年商厦需求势必大减，租赁成交会萎缩，业主若遇租客洽租，都在租金及租务条款上尽量配合，以加快促成交易。该代理预期今年上半年商厦市场受多方面打击，估计租金有约5%跌幅。

(信报)

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银主盘延至豪宅 深湾9号2伙2.8亿放

创屋苑最大宗个案 整体滚存达158个

经济不景，银主盘数目趋增，并陆续蔓延至亿元豪宅，浙江富商虞松波及相关人士持有的黄竹坑深湾9号2伙复式户，最新突连环沦为银主盘，遭以共2.83亿元放售，创屋苑历来最大宗银主盘放售个案。

据消息指出，上述深湾9号2伙银主盘位于同座同层，其中1座顶层A室复式户，实用面积2,587平方呎，连773平方呎平台，位处大单边享海景，业主购入后一度斥约2,000万元进行豪装，惟持货至近日突沦为银主盘，遭银主以1.58亿元放售，意向呎价61,075元，叫价较市价高约13%。

两复式户 原由内地富商持有

至于同层B室复式户，实用面积2,177平方呎，附280平方呎平台，连同2个车位同时沦为银主盘，银主叫价1.25亿元，意向呎价57,418元，相对市价也贵约12%，而2伙单位连同2个车位总叫价共2.83亿元，属屋苑历来最大宗银主盘放售个案。

据了解，上述2伙及2个车位由浙江富商虞松波及相关人士持有，当中A室复式户早于2013年斥约1.34亿元购入，B室复式户连2个车位则在2016年以9,000万元买入。

翻查资料，虞松波及相关人士在2020年中曾遭一间名为Blackwood Forest Limited的公司入稟高等法院，疑兴讼追数，并要求收回上述单位和车位。而有关物业同年一度委託代理招标出售，惟最终不但未能成事，事隔约一年半更沦为银主盘遭放售。

虞松波属中资和润集团有限公司董事长，曾以135亿元人民币身家，躋身胡润百富榜第252位。

摘星阁26按盘 银主687万放售

事实上，近期银主盘数目有渐趋向上之势，整体物业市场已知滚存银主盘数量已达约158个，当中最少5个更属于叫价半亿元以上的银主盘，除前述深湾9号2个复式单位外，中半山君珀顶层一个复式银主盘，实用面积2,392平方呎，亦正以约1.52亿元放售，银主叫价仅较业主2012年购入金额约1.51亿元，高141万元或0.9%。

此外，东半山摘星阁新近亦有多按单位沦为银主盘遭放售，顶层G室，实用面积350平方呎，连同一按单位共有26次押借纪录，当中2020年爆疫2年间佔13次，而该单位业主于2008年初以335万元入市，意味尽管持货期间能从金融海啸中全身而退，却敌不过疫情终被收楼，遭以687万元放售。

有拍卖行负责人直言，近月银主盘滚存数目确有增加，并进一步逼向200个，当中不乏贵重豪宅，或与业主投资失利或生意周转问题而被收楼，而银主或银行叫价取态亦开始软化，「个别 (出售价) 甚至较市价折让20%」。

(经济日报)

Secondary home sales rise as Covid cases ebb

Weekend sales of second-hand homes in Hong Kong's major housing estates hit a 10-month high as the devastating Covid wave further eased in the city.

A property agency reported that 23 deals at 10 blue-chip estates over the weekend, more than 1.8 times higher compared to a week earlier.

The realtor attributed the rebound in the secondary market to the easing of the outbreak coupled with the recently raised mortgage cap, adding that home buyers were jumping into the market over fears that prices would increase.

The number of appointments for home viewings also rose by 21.9 percent to 418, an eight-week high, data from the agency shows.

The US Federal Reserve's rate hike last week had little impact on the property market as the 25 basis points increase was in line with market expectations.

Kingswood Villa in Tin Shui Wai witnessed four transactions over the weekend.

At Kenswood Court, a 986-square-foot flat changed hands for HK$10.13 million or HK$10,273 per sq ft.

The vendor, Benjamin Tsou Ka-yin, emeritus professor of the department of linguistics and translation at the City University of Hong Kong, enjoyed a gain of HK$6.76 million after holding the property for 14 years. He bought the flat for HK$3.37 million in 2008.

Another blue-chip estate, Tai Koo Shing in Quarry Bay, saw five deals clinched this weekend, according to the agency.

A two-bedroom flat measuring 502 sq ft fetched HK$9.9 million or HK$19,721 per sq ft.

The seller gained HK$9.47 million after holding the flat for 37 years, representing an appreciation of 22 times.

Additionally, a 701-sq-ft flat sold for HK$12.88 million or HK$18,373 per sq ft. The selling price was HK$5.88 million higher than what the owner paid in 2012.

South Horizons in Ap Lei Chau saw three deals with an average price of HK$16,181 per sq ft.

A sea-view flat measuring 623 sq ft sold for HK$10.4 million or HK$16,693 per sq ft. The owner had bought the flat for HK$5.19 million in 2010 and gained HK$5.21 million after the transaction.

Metro City in Tseung Kwan O saw five deals including one for a three-bedroom flat measuring 538 sq ft which fetched HK$8.8 million or HK$16,357 per sq ft.

The seller, who bought the property for HK$5.8 million in 2014, made a profit of HK$3 million.

亿京九龙湾国际展贸中心申建三幢地标甲厦 可建楼面177万呎总投资额200亿

疫情持续令甲厦需求减少，惟未来九龙湾再有全新甲级写字楼新供应。亿京为首财团去年斥资约105亿购入的九龙湾国际展贸中心，最新向城规会申建3幢地标甲级商厦，涉及可建总楼面约177.47万方呎，当中有不少于约12.15万方呎楼面作为展览或有关用途。

本报去年6月10日独家报道，由亿京等合组财团向合和购入九龙湾国际展贸中心，作价约105亿，平均呎价约5900多元，成为当年最大宗物业买卖；并计画重建为地标甲厦，总投资额约200亿。不足一年，最新向城规会申建3幢地标甲级商厦。

配合发展九龙东成核心商业区

据文件显示，上述项目位于九龙湾展贸径1号，地盘面积约23.98万方呎，向城规会申请放宽建筑物高度限制，建筑物高度限制由主水平基準以上100米，申请放宽至140米，增幅约40%，以地积比率不多于7.4倍发展，拟建3幢楼高24至26层 (不包括1层防火层、2层地库、4层平台) 的甲级商厦，其中2幢为相连物业，而第3幢则为独立物业，而第1及2座与3座提供不小于30米楼宇间距、而1座与2座则提供不小于15米的中层开口。整个项目涉及可建总楼面约177.47万方呎，根据地契要求，将提供不少于12.15万方呎作为与展览 / 与贸易有关用途的展览馆；另外，亦有约664个车位。

亿京去年斥105亿购地

申请人表示，拟议发展计画符合政府政策把九龙东转型为第二个富吸引力的核心商业区，并增加甲级写字楼的总楼面；配合啟德发展计画和九龙湾商贸区及活化整个九龙，并将现有发展打造成1座现代化的标誌性商业/写字楼。另外，发展亦能为行人从啟德市中心至啟德发展区海滨地区提供直接和持续的连接和联繫，并提供舒适的步行环境加强行人连通性。

资料显示，九龙湾国际展贸中心地皮，由合和及长实于1987年联手投得，各佔五成权益，随后由合和买下长实的权益，成为独资发展商，并于1995年落成。由于项目地皮本来属工业与展览用途，落成初期只作陈列室、展览场地及会议室，及于2005年初，合和向政府补地价2.182亿，将部分楼面转作零售与写字楼用途。

(星岛日报)

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WeaveLiving 14亿洽九龙珀丽酒店

疫市下全幢酒店受追捧，最新为大角嘴珀丽酒店，获外基资金Weave Living洽购得如火如荼，料于短期内易手，涉资14亿。

平均呎价1.27万

旺市难得有全幢酒店放售，疫市下酒店有价讲，市场消息指，德祥地产及有关人士旗下大角嘴珀丽酒店，早前开价18亿，经过多番减价，近期已选定实买家，準买家为外基资金Weave Living，尽职审查亦已接近尾声，项目将以14亿易手，并打算将之改装为共居空间。

该酒店位于大角嘴道86号，佔地约9090方呎，总楼面约11万方呎，楼高27层，平均呎价1.27万，拥435个房间 (每间建筑面积约253方呎)，每间房涉资约322万。

将改装共居空间

九龙湾宏开道19号健力工业大厦地下02单位，建筑面积约3431呎，以7900万易手，物业原为地厂，已补价作商业用途，平均呎价2.3万。现址食肆 (即将开张) 及找换店，月租25.1万，回报约3.8厘。原业主于2012年7月以4738万买入，近10年帐面获利3162万，物业升值67%。

(星岛日报)

新港中心高层单位4.8万放租

有代理表示，尖沙咀新港中心一座高层03室，面积约1500方呎，现以每方呎约32元放租，总月租约4.8万元。

该行称，单位已备有写字楼装修及间隔，方便租客即租即用，位处大厦高层，可享开扬城市景观，并位处正𨋢位置，属优质矜罕单位。

物业旧租客刚于3月迁出，今次业主下调约15%放租；同时，业主深明现时经济环境欠佳，愿意与租客共渡时艰，如遇具诚意的租户，租金仍有商议空间。

(信报)

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受疫情打击，甲厦租金沦为「重灾区」，租金持续调整。消息指，上环信德中心招商局大厦高层单位，于交吉约一年后，以每呎约43元租出，较旧租下跌约15%。

据市场消息指出，上环信德中心招商局大厦高层12室，建筑面积约1137方呎，以每呎约43元租出，月租约48891元。

交吉一年后始租出

据地产代理指出，上址旧租金为每呎约51元，惟商户于去年3月已迁出，故单位交吉约一年后再租出，租金下跌约15.6%，但已属贴市价水平。

事实上，受疫情等因素影响，该甲厦近期租金饱受压力。资料显示，该厦西翼低层12室，建筑面积约2013方呎，早前以每呎50元租出，月租约100650元，据悉，上址旧租为每呎约60元，惟该单位于去年9月已交吉，故单位于交吉6个月后租出，租金下跌约16.6%。

此外，市场亦录大手租务，消息指，由禹洲地产或相关人士持有的中环中心21楼1至3室，建筑面积共7125方呎，以每呎约48元租出，月租约34.2万。

(星岛日报)

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工商铺录427宗买卖按月跌19%

第五波疫情大爆发，令工商铺交投备受压力，并录价量齐挫。据本港一间代理行指出，上月工商铺市场仅录427宗买卖登记，按月下跌约19%，并创过去15个月新低，期间成交金额按月急挫约45%。

据该代理行资料显示，今年二月共录427宗工商铺物业买卖登记，较一月的529宗下跌19%，为连升3个月后首跌，兼创近15个月以来的低位，月内买卖合约总值录得50.86亿，按月急挫45%。

代理：创15个月新低

按工商铺三个物业类别划分，工厦按月登记量终于失守三百宗水平，但仍是表现相对较优的类别，按月交投佔比更增至68%。二月全月工厦共录得291宗登记，按月减少10%，而月内买卖登记显著总额急泻45%，只录得24.08亿。

料下月跌穿四百宗水平

商厦买卖登记量持续拾级而下，是登记量最少的类别，并进一步跌至半百宗的低水平；二月份商厦买卖登记只录得50宗，按月急挫24%，连挫3个月兼创下18个月以来新低，期间买卖登记总额更按月大跌39%，录11.45亿。

该行代理表示，上月工商铺交投萎缩，加上近期国际政局不稳及股市连番波动，料本月份整体买卖登记将再回落5%至10%，有机会跌穿400宗的水平。

(星岛日报)

长江集团中心租值跌幅收窄至3%

去年主要商业区甲级商厦租金跌幅明显收窄，据差餉物业估价署 (差估署) 2022至23年度 (下称下年度) 的应课差餉租值 (下称租值)，曾为全港商厦呎租最高的中环长江集团中心高层单位，租值由2021至22年度 (下称本年度) 按年急挫一成，收窄至下年度跌3%。

中环中心两连挫

长江集团中心58楼1、3及5室，本年度租值大跌一成至2451.6万元，差估署最新公布下年度最新租值为2378.4万元，按年下降3%，跌幅明显进一步收窄。

该单位可租用面积约14773方呎，2019年初由投资公司大锦永银落实承租，月租约332.4万元，每方呎达225元，贵绝全港商厦。有关单位2020年底续租，租金大跌17.8%至273.3万元，呎租回落至185元。

区内另一指标超甲级商厦国际金融中心二期58楼5室，下年度租值更录得持平，为282万元。

至于散业权的中环皇后大道中99号中环中心79楼顶层1室的租值，继本年度下挫12%后，下年度再降6.9%，至482.4万元。

(信报)

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会展广场办公大楼 湾仔甲厦指标

会展广场办公大楼配套完善，楼面大加上享优质海景，一直以来为湾仔甲厦呎价指标。

会展广场办公大楼位于湾仔港湾道，物业邻近入境事务处、税务大楼等的政府大楼、香港会议展览中心以及中环广场等等。配套上，大厦连接展览中心、服务式住宅及五星级酒店，商务气氛浓，

交通配套上，附近巴士路綫选择多，亦提供渡轮服务来往尖沙咀由湾仔站A出口前往该物业只需5至10分鐘路程，值得留意，今年第2季东铁綫会展站啟用，由会展站步行至该物业约3至4分鐘路程，届时湾仔北商业气氛进一步提升。

合大型企业至中小行业使用

餐饮方面，该物业两旁是万丽海景酒店及君悦酒店，亦提供不同的中西美食，方便商客进行商务餐饮。上班人士亦可步行到华润大厦一带，有不少特色餐饮，除此之外，亦可选择步行至骆克道，有更多价格较相宜的餐厅。

会展广场办公大楼在1990年落成，楼高39层，大堂设有14部升降机，以不同楼层作分隔，其中通往11至27楼设有6部升降机；其他层数则提供4部升降机，方便商客以快捷时间抵达所属楼层。

单位面积约616至16,518平方呎，适合大型企业甚至中小型行业使用，多年来，会展吸引不少国企进驻。景观方面，由于附近并不密集，普遍单位景观开扬，而最大卖点，是中高层享开扬海景，在大型节日可望维港烟花，极具特色。

成交方面，2018年该厦高层07至12室，面积约10,020平方呎，以5.5亿元成交，呎价高见5.5万元，为该厦呎价纪录。其后成交偏少，对上成交已为2019年，物业21至23楼全层，面积合共约49,554平方呎，获大鸿辉集团以18亿亿承接，呎价约36,324元。

(经济日报)

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湾仔新银集团中心全层意向价1.4亿

湾仔乙厦造价平稳，现新银集团中心全层，以每呎1.89万元放售。

代理表示，有业主放售湾仔告士打道200号新银集团中心中层全层，面积约7,388平方呎，业主原意向售价约1.69亿元，现减价至约1.4亿元，折合每平方呎约1.89万元，减幅约17%。

中层7388呎 呎价1.89万

该代理表示，上述物业间隔四正，外望全海景观，光猛开扬，独立全层隐私度极高，适合跨国公司及各行业设立总部之用。大厦配备3部客梯、1部客梯及停车场，方便用户出入，玻璃幕墙设计，质素不错。买卖方面，该厦对上一宗成交为去年9月，物业录得全层成交，面积约7,388平方呎，成交价约1.4亿元，呎价约1.89万元。

(经济日报)

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疫情冲击零售 核心区铺位租值挫

罗素街 2000广场巨铺 高位回落52%

疫情困扰本港逾2年，打击零售市道，部分核心区商铺于2022/23年度应课差餉租值大跌，当中曾属全球最贵租街道的罗素街更是风光不再，有位于该街道的巨铺租值较3年前足足跌逾一半。

据差餉物业估值署最新资料，铜锣湾区的商铺租金跌势显著，曾属全球最贵街道的铜锣湾罗素街多个商铺租值下跌。当中罗素街2至4号 2000广场地下至3楼，面积逾1.5万平方呎的巨铺，以往曾由意大利高级品牌PRADA以月租900万元承租。该铺在2022/23年度应课差餉租值为3,468万元，较2021/22租值4,404万元跌约21%，亦是连续3个年度下跌。值得留意的是，该铺于2019/20年度的租值为7,200万元，意味最新租值从高位大幅回落约52%。

此外，罗素街38号地下E及F铺及1楼F铺，新一年度应课差餉租值2,772万元，较2021/22年度的3,948万元，按年跌29.8%，连续两个年度下跌，两年累积跌幅近62%。

京华中心复式铺 租值5580万

而铜锣湾另一知名巨铺、曾由美国著名内衣品牌Victoria's Secret租用，并已于2020年6月结业的京华中心约5万平方呎复式铺，其2022/23年度应课差餉租值5,580万元，按年下跌约23%，而该铺是自2019/20年度租值达1.014亿元后，连续3个年度下跌，3年累跌约45%。

另外，呎租曾贵绝本港、位于铜锣湾景隆街2号地下A2号约50平方呎迷你铺，新一年度应课差餉租值为60万元，较本年度的租值99.6万元跌4成。与高位2015/16年度租值300万元比较，更回落80%。

不过，位于主要零售核心区的指标商场巨铺表现稍理想，当中位于希慎广场现为Apple的店铺新一年度应课差餉租值为8,256万元，与本年度维持不变。至于中环置地广场LV旗舰店2022/23年度应课差餉租值为4,788万元，较本年度的5,100万元跌6%，跌幅较2021/22年度的25%收窄。

学者：短期内难全面復甦

而由艺人谢霆锋持有中环摆花街28号地铺连阁楼，及邻近由歌星古巨基持有的摆花街22号地铺，两者于2022/23年度应课差餉租值亦为72万元，同样与本年度的维持不变。

中文大学经济学系副教授庄太量表示，鑑于商铺市场正面对结构性问题，如大部分商店会转型为网店，所以估计短期内商铺租值难以全面復甦。不过，随着疫情好转及中港通关，整体商铺租值或有机会反弹1至2成，惟预计仍会跑输住宅、商厦等类别。

(经济日报)

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酒店价格回落 逆市连录大手买卖

投资市场波动，大额物业买卖淡静。相比之下，酒店价格回落，加上有更改用途潜力，反而成为近日逆市奇葩。

去年大额投资市场畅旺，工厦更一枝独秀跑出，踏入2022年，整体投资气氛转差，工业、商厦及铺位大手成交少，反而一直较少人留意的酒店，连录大手洽购及成交。莱坊指，庄士机构国际 (00367) 持有的红磡逸‧酒店 (Hotel sáv)，以16.5亿元售出，属2020年来本港最大宗酒店交易。逸‧酒店坐落于红磡芜湖街83号，楼高24层，佔地约1.02万平方呎，总楼面约12.21万平方呎，设有388间客房。

市场人士指出，逸‧酒店以16.5亿元交易，相等于每平方呎1.35万元，或每个房间售价426万元，价格合理。酒店升值潜力高，因此是不少投资者追捧的投资产品之一。在疫情前，香港市区的酒店数目不足，在市中心且有一定规模的酒店供应尤其短缺，新业主可考虑将酒店直接改造成学生宿舍，而投资风险亦会低于传统酒店。

九龙珀丽酒店 短期14亿易手

另外，市场近日亦录大额酒店买卖及洽购。邓成波家族早前放售荃湾汀兰居酒店，并获财团以14.5亿元洽购，据悉近日亦告易手；新买家为本地财团，本身经营酒店业务。项目楼高15层，总楼面约216,314平方呎，提供435间房，按14.5亿元易手价计，每房价值约333万元。翻查资料，邓成波于2017年以16.8亿元购入物业，料蚀约2.3亿元离场。

至于九龙区亦录大手酒店洽购，涉及大角咀九龙珀丽酒店，获财团出价洽购，涉约14亿元，据悉买卖双方已初步达成协议，现进行尽职审慎，有望短期内易手。消息透露，新买家以Weave Living机会最高。

物业位于大角咀道86号，地盘面积约9,090平方呎，总楼面约11万平方呎。项目楼高27层，提供435间房，按14亿元洽购价计，每间房价值约322万元，呎价约1.27万元，略低于市价。

Weave Living近年积极在港进行扩充，早在两年前已在同区晏架街开设「Weave Studios Olympic」，如今趁疫市酒店叫价回落，再于同区增据点。

九龙珀丽酒由德祥地产 (00199) 等或有关人士持有，业内人士指，业主早前把酒店于市场放售，叫价约18亿元，因应市况减价约两成。

分析指，第5波疫情严峻，加上环球局势等，股市非常波动，投资气氛较去年差，不少準买家採观望态度。疫市下酒店成为较受冲击的物业，令放售的业主取态软化，愿意把叫价降低，即吸引财团留意。此外，酒店涉及房间，除了作招待旅客之用外，亦有品牌看準机会，作共居空间等，故在疫市下，酒店成为近日投资者之选。

(经济日报)

邓成波家族 31亿放售观塘酒店

酒店成为疫下投资热门之选，现邓成波家族放售观塘悦品海景酒店全幢，叫价约31亿元。

有代理表示，获委託放售观塘伟业街163号悦品海景酒店。项目酒店于2007年落成，楼高32层，享两面单边优势，佔地约19,000平方呎，总楼面面积约235,000平方呎。

提供598间客房

该酒店提供598间客房，按31亿元市值计，每房价值约518万元。

据了解，酒店由邓成波家族持有，而物业前身为丽东酒店，由恒地持有。

波叔于2017年，以23亿向恒地购入酒店，其后自行营运，惟近两年本港疫情出现，旅客跌至近乎零，酒店入住率大降。

事实上，近一个月邓成波家族连环放售物业，包括工厦、酒店及商场等，合共涉近百亿元。

(经济日报)

观塘安达臣道两商地 料建地区商场

地皮估值9亿至13亿 利区内发展商出击

为配合观塘安达臣发展区的推进，政府下年度卖地计划推出的4幅商业用地中，包含了两幅观塘安达臣道对出的新增小型商业用地，料作地区商场发展，满足区内民生需求。

上述两幅用地颇接近，均邻近安秀道公园及安达邨，较大的一幅为安达臣道对出商业地 (地段第1078号)，地盘呈长条形，佔地约6.33万平方呎，地积比率为2.2倍，可建楼面约13.92万平方呎，市场估值介乎10亿至13亿元，每呎楼面地价7,000至9,000元。

另一幅安达臣道对出商业地 (地段第1077号)，由一大一细2个地盘组成，日后或须兴建行人天桥接驳，佔地共5.74万平方呎，地积比率同为2.2倍，可建楼面约12.62万平方呎，市场估值9亿至11亿元，每呎楼面地价介乎7,000至9,000元。

住宅供应重镇 未来人口将增

安达臣发展区属本港住宅供应重镇，未来居住人口将增加，对区内消费及零售产生一定需求，但目前区内零售商场欠奉，依靠香港房屋委员会辖下安达商场解决市民起居需要。据香港房屋委员会资料显示，安达商场总商用楼面约4.84万平方呎，提供约40间商铺，包括餐厅、超级市场、便利店、医务诊所及药房等。至于规模较大的商场则位于观塘市中心的裕民坊「YM2」，商场及公共设施总面积逾35万平方呎。

有测量师认为，上述两幅商业地推出，正可弥补安达臣发展区零售及生活配套不足，中标发展商日后很大机会作地区式商场发展，招标反应甚至较九龙东啟德商业地为佳，又估计在区内已持有地皮或发展项目的发展商如长实 (01113)  及华懋集团，对地皮的兴趣较大，因为「投得就可以同现有项目产生协同效应」，同时持有不少屋邨商场的领展 (00823) 竞投机会也高。

安达臣发展区至今共批出两幅官地，均属住宅用途，首幅为华懋集团于2018年初斥31.128亿元投得的安达臣道对出测量约份第3约地段第1068号用地 (现为安峯)，地盘面积约5.76万平方呎，可建楼面约25.93万平方呎，每呎楼面地价12,003元。

随着政府同年6月宣布把多幅前安达臣道石矿场用地，由私营房屋用途改为兴建公营房屋，区内地价应声大跌，至2020年5月由长实投得的安达臣「港人首置项目」，每呎楼面地价已回落至仅4,546元。

(经济日报)

Mong Kok's shop rental values dive as pandemic bites hard

Rental values for some street shops in Mong Kok have plunged up to 50 percent but luxury homes are defying the downtrend, according to the latest rateable values from the Rating and Valuation Department.

A rateable value is an estimated annual rental value of a property, and while street shops and shopping hubs have been hit, billionaire Li Ka-shing's Deep Water Bay home saw a 5.6 percent rise in rental value.

The 2022-23 valuation list and government rent roll is available for inspection until May 31 and all rateable values were reviewed by reference to rental values in the open market last October, months before the fifth wave of Covid infections broke out in the city.

In Mong Kok, shop 5A, G/F, 51 Sai Yeung Choi Street South saw its rateable value halve to HK$318,000 for the financial year 2022-23 while 8A Nelson Street's rateable value also shrank by nearly a half to HK$2.2 million.

Declines were also seen in shops at Russell Street in Causeway Bay, where the rents of shops were once the highest in the world.

The G/F to 3/F Plaza 2000, with an area of more than 15,000 square feet, recorded a 21.3 percent slide in rateable value to HK$34.7 million from a year ago. It is the third consecutive year of decrease for the place which was rented by Italian luxury fashion brand Prada (1913) at a monthly rate of HK$9 million.

The total rental value of G/F shops E & F and 1/F shop F at 38 Russell Street together, also plunged about 30 percent to HK$27.7 million in the latest assessment.

But luxury homes remained unhurt by the Covid pandemic.

Li's house at 79 Deep Water Bay Road saw a 5.6 percent rise in rateable value to HK$9 million, while the crown of Hong Kong's most expensive house was once again taken by 35 Barker Road on The Peak - the three-home mansion of Henderson Land Development (0012) founder Lee Shau-kee - with its rateable value staying put at HK$26.5 million.

That works out to a rental value of around HK$72,000 a day, making it the most expensive ultra-luxury home in the city

Rates, or property tax, are charged at a percentage of the rateable value of the property. The percentage charge will remain at 5 percent and government rent 3 percent for the year starting next month.

The government plans to introduce a progressive tax system in the second half of 2024-25, which is expected to affect 42,000 homes, or 2 percent of the total residential units with rateable values above HK$550,000.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Plaza 2000  please visit: Office for Lease in Plaza 2000

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

Investors snap up Hong Kong hotels for conversion to long-term leasing, student accommodation as tourism industry remains in doldrums

Since the onset of Covid-19 some 14 hotels have changed hands, mostly for conversion to co-living or student accommodation, property agent said

Investors are attracted by the relative resilience and stable cash flows, say analysts

International funds and local investors are snapping up hotels in Hong Kong with the intention of converting them for long-term leasing and student accommodation as the outlook for the city’s tourism industry remains uncertain.

In the past, hotel owners were reluctant to offer their properties for sale as millions of international travellers poured in every year. But many changed their minds as the 2019 anti-government protests and the ensuing Covid-19 pandemic brought the industry to its knees.

Since the onset of the coronavirus crisis in early 2020, some 14 hotels have changed hands, the vast majority of them acquired for conversion to co-living or student accommodation, with more in the pipeline as activity accelerates in the sector, property agent said.

Last week Stan Group, owned by the family of the late billionaire Tang Sing-bor, offered the 598-room Hotel Cozi Harbour View in Kwun Tong for sale at an asking price of HK$3.1 billion (US$400 million), or HK$5.2 million per room.

The indicative price was 22 per cent higher than that of the Hotel Sav in Hung Hom sold by Chuang’s Consortium International last December.

“There will be more hotels put on the market later,” another agent said.

The agent expects that valuations for hotels in urban areas to keep rising as buyers are attracted by the potential of a stable income from long-term leasing or co-living, as opposed to traditional guest revenues.

Investors may also choose to tap the growing demand for student accommodation. The conversion of hotels for that purpose is a new trend in Hong Kong.

Four months ago AEW Value Investors Asia, a closed-end private equity fund established in Luxembourg, bought the 388-room, 24 storey Hotel Sav, which is located close to four universities, for HK$1.65 billion, or HK$4.26 million per room.

“The buyer could consider converting the hotel into student accommodation as it provides a stable rental income, which makes the investment less risky than a traditional hotel,” another agent said, which acted on behalf of the seller, Chuang’s Consortium.

Hotel Sav is close to Hong Kong Polytechnic University, City University of Hong Kong, the Baptist University and the Hong Kong Metropolitan University, which are all favourites among mainland Chinese students.

“Investors are attracted by the relative resilience and stable cash flows [of long-term leasing], whilst also addressing the need for alternative accommodation solutions in the city,” the agent said. “We are seeing an increasing amount of joint ventures as investors and operators look to share the risk.”

Other investors are looking to identify countercyclical opportunities to acquire hotels for traditional use, although the uncertainty as to when tourism will return makes these deals challenging to underwrite, the agent said.

From 2017 to 2021, Hong Kong saw 44 hotels and serviced apartments change hands, representing an investment volume of HK$39.1 billion (US$5.01 billion), the first agency said.

Last year seven hotels were bought for a total of HK$5.92 billion, according to data from another agency.

Key transactions included the Intercontinental Hotel and Kimberley Hotel in Tsim Sha Tsui.

铜锣湾近年最大型的加路连山道商业地，区内大地主希慎兴业 (00014) 等在去年以约198亿元投得后，正式提出兴建3幢甲级商厦，总楼面近110万平方呎，属于希慎广场的1.4倍。

该幅用地前身为机电工程署总部等设施，由希慎伙同华懋合作投得，佔地约15.93万平方呎，对面为希慎旗下利园六期，建成后将会成为利园商业区一部分，希慎早已经向政府申请透过天桥，由港铁铜锣湾站接通至该地皮，形成全面的商业王国或版图。

双子座式商厦 扩建商业王国

若照发展商之前提交城规会的建议，地皮将会以6.89倍地积比率发展，兴建3幢17至24层高商厦，另设5层地库，当中位于礼顿道的两幢第1及第2座将会採取较高的双子座设计，而位于加路连山道的第3座则为17层高。文件显示，第1及2座的地库1层至5楼将作为商业用途，5楼部分将用作演艺及文化设施。而拟建项目的2楼将设有城市公园及横跨地盘内拟议道路的景观天桥，并延伸至利园六期的拟议行人天桥。

另备社会福利设施

另外，项目提供社会福利设施，项目第3座的地下低层至1楼将设有一间地区康健中心、一间幼儿中心及一间长者日间护理中心。至于地库1层会设有小巴停车处、地库2至5层则为公眾及私人停车场。此外，城市公园、景观天桥、地面的走廊及邻近需保育的古树范围，会为拟建项目供应共6.46万平方呎的公眾休憩用地。

除了加路连山道项目外，区内最大型的重建计划将会是告士打道的前怡东酒店，地盘面积约4.6万平方呎，以15倍地积比率发展，重建1幢34层高商厦，可建楼面约68.98万平方呎。而位于希慎广场后面、比邻罗素街的利园山道5至27号、波斯富街54至76号，及罗素街60号的旧楼群，近年则获新世界 (00017) 或相关人士收购，并在早前成功收购至逾8成业权，有望落实重建。

该旧楼群佔地约2万平方呎，目前坐落于「商业」用途地带上，若果以最高地积比率15倍计算，可建楼面将达30万平方呎，由于该地盘位于铜锣湾一綫地段，比邻全球最贵铺租的罗素街，预计发展商将会以零售及商厦形式混合发展。

(经济日报)

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邓成波家族3.5亿沽红磡工厦 外资迷你仓承接 涉9.2万呎楼面及车位

「铺王」邓成波家族于疫市下连环沽货，由该家族以暗盘形式放售的红磡义达工业大厦一篮子物业以3.5亿易手，买家为外资迷你仓营运商STORHUB，呎价约3804元，低市价10%，物业于九年间升值四成。

市场消息指出，由「铺王」邓成波家族持有的红磡义达工业大厦一篮子物业，涉及该厦1楼A及B室、2楼B室、C室及D室、4楼至6楼B室，及地下3个落货位及5个车位，以约3.5亿易手，以总楼面9.2万方呎计，成交呎价约3804元。

呎价3804元低10%

据地产代理指出，上址早前于市场以暗盘形式放售，并不设意向价，成交价低市价约一成，买家为外资迷你仓营运商STORHUB，原业主于2013年起分段购入上述一篮子物业，合共涉约2.5亿，以成交价计，物业于9年间升值约1亿，升幅40%。

本报昨日就上述消息向陞域集团作出查询，惟该集团则对消息不作回应。

九年升值四成

据市场知情人士透露，外资迷你仓营运商STORHUB有意大举进军本港迷你仓市场，并于近期活跃于工厦买卖，由邓成波家族持有的长沙湾栢裕工业中心多层楼面，总楼面约68779方呎，于今年1月以约3.5亿易手，该买家亦为该迷你仓营运商，故STORHUB于短短3个月内向邓成波家族连环购入两项工厦物业，涉资达7亿元。

此外，该外资迷你仓于去年中亦以1.597亿购入柴湾新业街5号王子工业大厦一篮子物业，涉及面积约44709方呎，呎价约3572元。

事实上，邓成波于去年5月离世后，该家族频沽售旗下物业，至今沽出50多项物业，套现金额逾130亿，近期较瞩目成交为深井汀兰居全幢酒店，以约14.5亿易手，平均每个房间作价333万，该家族持货四年，物业贬值13%。

七亿连购两工厦

另一方面，虽然近期市况不济，但发展商仍然踊跃，地盘项目受追捧，市场消息盛传，土瓜湾北帝街105至105A号，地盘面积约2032方呎，以约1.1亿成交。成为近期较瞩目的铺位成交，资深投资者纪宝持有的21至25号汇川大厦地下A至J号铺连地库及1楼，总楼面8420方呎，以约8000万元售出，呎价9501元。

(星岛日报)

外资代理行:甲厦连续五个月正吸纳

有外资代理行报告指出，在香港爆发第五波新冠疫情下，2月甲级写字楼租赁市场连续第5个月录得正吸纳量。

受到严格的社交距离措施影响，2月写字楼租赁市场较淡静；然而，由于租户租赁需求持续恢復，整体甲级写字楼市场仍录得27.65万方呎的净吸纳量。

截至2月底，整体商厦市场的空置率跌至9.1%。中环空置率回落至7.4%，九龙东空置率为12.4%，仍然为各主要分区市场中最高。2月整体市场租金保持平稳，中环录得轻微租金升幅。

该行代理表示，与2020年首次爆发疫情比较，新一波的疫情对写字楼租赁市场的影响较小，主要原因是企业的决策者早已面对此情况，大部分的长远租赁计划依然继续。

商铺市场方面，该行另一代理指出，受疫情影响，2月商铺租赁交投淡静。儘管如此，部分零售商对市场前景仍感乐观，并看準时机在租金处于较合理的水平时租用新商铺。商铺买卖上月仍保持活跃，录得数宗非核心地区的大额商铺成交。

(信报)

新地两项目申改设施

新冠肺炎第五波疫情爆发，未有阻挡新地 (00016) 改善手上发展项目布局的计划，该集团近日连环就两个地盘的配套设施向城规会提出申请，包括申请「活化」旗下西南九龙长沙湾全新酒店项目对开的废弃码头，而可建约9700伙的西贡十四乡大型发展项目，则建议就地盘内的康乐设施提出修订，将部分高尔夫球场改为运动场等体育设施。

新地于2017年斥资50.6亿元，中标长沙湾荔盈街近维港滙发展项目的酒店用地，现时正兴建中，该集团近日建议，把该地盘对出的废弃码头改装，包括安装两套登岸梯级，料可供两艘长度35米以下船隻同时停靠，并将成为日后海滨设施一部分，于每天早上10时至晚上8时开放予公眾使用。

另外，新地就旗下十四乡大型发展项目的配套设施，向城规会建议把位于北部的地盘C作出修订，把位于东南方的高尔夫球练习场，以及西北方的迷你高尔夫球练习场，改为多元化的户外体育及康乐用途，加入运动场、球场、游泳池等设施。新地强调，最新修订只涉及地盘C，至于用作住宅发展的地盘A和地盘B则没有改动。

(信报)

Distress sales among Chinese homeowners in Hong Kong’s upscale Mid-Levels district on the rise amid stock market slump

Between 10 and 20 per cent of mainland homeowners in Mid-Levels have reduced prices as they are in dire need of funds, property agent said

Property prices in Mid-Levels are expected to fall by another 5 per cent by the end of June after dropping by as much as 15 per cent since Lunar New Year

Mainland Chinese owners with luxury homes in Hong Kong’s upmarket Mid-Levels area are offloading their properties at deep discounts to cover their stock market losses, which is mired in a prolonged slump.

About 10 to 20 per cent of mainland homeowners in Mid-Levels have reduced prices as they are in urgent need of funds or shedding their holdings, property agent said.

“Homeowners in urgent need of money may cash in for having burnt their fingers in the stock market,” the agent said, who estimates another 5 to 8 per cent will lower their asking prices until the pandemic and stock market volatility ease.

Hong Kong’s stock market has been affected by a range of factors over the past few months. Last week the benchmark Hang Seng Index fell to a near 10-year low amid concerns about Covid-19 outbreaks in China, Russia’s invasion of Ukraine and higher interest rates in the US.

The latest price index compiled by the city’s Rating and Valuation Department for lived-in homes larger than 1,722.23 square feet shows that prices have fallen 9.1 per cent between March 2021 and January this year. Bigger homes generally showed larger price declines compared with the overall trend.

Property owners in Mid-Levels have cut prices by up to 15 per cent since Lunar New Year because of the aggravating factors, the agent said, adding that prices may fall further by another 5 per cent until midyear.

Sun Hongbing, the younger brother of mainland Chinese developer Sunac China Holdings’ chairman, sold three luxury flats at The Morgan and Arezzo in West Mid-Levels at a loss of some HK$126 million (US$16.10 million) this year, according to Ming Pao newspaper.

Sun sold the 2,343 sq ft flat with a 460 sq ft rooftop at The Morgan for HK$138 million, 27 per cent lower than the HK$189 million paid in October 2018. The overall loss added up to HK$109 million, the biggest loss since coronavirus outbreak two years ago, if the 30 per cent stamp duty is taken into account, the report said.

The creditors of another Chinese tycoon from Zhejiang province put two foreclosed duplex flats and two parking spaces at the Marinella in Wong Chuk Hang for sale at HK$283 million, according to the online news portal HK01 on Monday.

The trend of owners lowering their asking prices is on the rise across the city, as sellers seek to improve their chances of offloading their properties successfully amid tightened social distancing measures and a near halt in primary market sales, according to another property agency.

Hong Kong property on sale as expatriates flee ‘ridiculous’ quarantine rules.

Listings at 10 major estates in Hong Kong with higher price cuts have increased 2.18 times from late 2021 to 846 in mid-March, data from the agency showed. Such listings could rise by 20 to 30 per cent by the end of the month.

Meanwhile, the downward trend of property prices is likely to continue as expatriates and Hongkongers, unhappy with the stringent social distancing restrictions and the controversial national security law, leave the city in droves.

A property agency’s market index which is a gauge of lived-in home prices, is likely to drop 2.6 per cent from 180.75 points for the week ended March 13, to a low of 176 points in late March or early April, the agency said.

This would mark a return to the level at the beginning of 2021, erasing last year’s gains, the agency said.

有代理表示，金鐘力宝中心二座低层08室放售，建筑面积约3960方呎，业主意向售价约1.1亿元，呎价约27778元。

该行指出，单位以交吉形式放售，质素上乘，间隔方正实用，实用率高，可外望部分维港及金鐘繁华城市景致，设有4部客用高速升降机直达单位所属楼层。

力宝中心位处金鐘港铁站上盖，交通极为便利，佔尽地利优势，一直为区内地标甲厦。沙中线过海段有望今年中啟用，金鐘站将成为香港铁路网络未来四线主要枢纽。

(信报)

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湾仔铜锣湾乙厦频录成交 入场呎价万元 回报逾三厘

疫市下甲厦买卖大跌，反而，乙厦表示较突出，湾仔及铜锣湾乙厦频录成交，业内人士指，核心区乙厦造价低水，入场呎价一万餘元，相对住宅廉宜，现时内地客绝迹，导致甲厦租卖两閒，乙厦不乏用家及投资者追捧，有价有市，回报高逾三厘。

湾仔区乙厦连录成交，骆克道300至306号浙江兴业大厦，其17楼B室，建筑面积约1071方呎，以每呎12026元售，涉资1288万，同区位处摩理臣山道4至6号经信商业大厦7楼，建筑面积1287方呎，以1480万易手，平均呎价11500元，至于位处湾仔道230号佳诚大厦，更连录2宗买卖。

全部内置洗手间

代理表示，市场连录乙厦成交，平均成交呎价介乎约1.15万至1.38万，共通点是均处于二綫街，单位设有内置洗手间，虽然地点并非区内指标商厦，因其「价廉物美」，呎价万餘元，平过住宅，乙厦空置率一向甚低，乙厦性价比高，长綫来说，市场必能反映其「真实价值」，呎价跑赢周边区域。自从疫市以来，乙厦价格跌幅明显较少，皆因有本地客捧场，目前，核心区乙厦空置率只有约10%，反映稳定性强。

佳诚大厦连录破顶成交

佳诚大厦月内连录破顶成交，金源米业以4150万沽12楼全层，平均呎价13950元，创该厦呎价新高，持货9个月升值21%，该全层建筑面积约2975方呎，金源米业去年6月斥3418万购入，帐面赚732万，升值21.4%。买家为越南驻港总领馆。本月初27楼高层全层，建筑面积约2746方呎，以3800万成交，平均呎价13838元，当时创该厦呎价新高，不足一个月，较为低层的12楼，将成交呎价纪录提高0.8%。

铜锣湾谢斐道506至508号联成商业大厦2003室，建筑面积约635方呎，以每呎约1.2万易手，涉资762万。

(星岛日报)

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财团逾4.68亿收购跑马地愉华大厦 涉14项住宅及地铺

市区豪宅地紧絀，传统豪宅地段更属发展商兵家必争之地，疫市下再录大手收购买卖。消息指出，跑马地黄泥涌道愉华大厦一篮子物业以逾4.68亿成交，料为财团收购，其中，地铺部分以约1.498亿易手，呎价约4.7万，原业主持货仅八个月，物业期间迅速升值近八成。

据市场消息指出，黄泥涌道59至61号愉华大厦一篮子物业，连环新录14宗买卖，包括12伙住宅及两个地铺，合共以4.68亿成交，料为财团收购。消息指，涉及住宅单位面积介乎767方呎至899方呎，成交价由约2408万至约2931万，平均呎价约3.1万，涉及买卖金额高达约3.188亿。

低层单位34年升40倍

其中，该厦59号低层单位，面积约899方呎，于上月底以约2794.4万成交，呎价约3.1万，据悉，原业主于1988年以约68购入，故持货34年帐面获利约2726.4万，物业期间升值约40倍。

区内地产代理指出，愉华大厦坐享马场景致，一直以来备受各路财团「吼準」作收购重购，并于去年起市场已盛传有财团展开收购行动。上述收购亦涉及该厦地下两个铺位，合共建筑面积约3135方呎，以约1.498亿成交，呎价约47783元，据悉，原业主于去年5月以8380万买入，持货仅八个月帐面获利约6600万，物业期间升值约78%，获利相当可观，上述铺位现时由家具店租用。

地铺八个月升值八成

愉华大厦位于跑马地黄泥涌道59至61号，早于1964年入伙，楼龄约58年，楼高9层，每层採4伙，共涉38伙。

(星岛日报)

地建会反对啟德商业地改住宅 批政府短视影响第二核心商业区角色

近年商业气氛不景气，政府去年将啟德5幅商业地改划作住宅发展，初步估计可提供约5800伙，但改划在諮询期接获约百份反对意见，其中，香港地产建设商会更提出反对意见指，是次改划将会削减啟德区商业楼面供应之餘，影响啟德作为本港第二个核心商业区的定位。

早前政府对《啟德分区计画大纲草图》作出修订，城规会近日公布该大纲草图合共接获115份申述，当中约100份属反对意见，即有逾87%人士反对是次申请，当中包括香港地产建设商会，以书面形式提交反对意见，据文件显示，该会反对将5幅商业地改划住宅发展，指是次将会严重削减啟德区商业楼面供应，影响啟德作为本港第二个核心商业区的定位，以及后对政府把环保连接系统及车站的示意走綫从图则中删除。

收百份反对意见

地建会指，是次修订会削减啟德区的商业楼面供应，影响啟德作为本港第二个核心商业区 (CBD2) 的定位，认为因应现时经济环境而减少商业地供应，是相当短视的行为，而且啟德发展计画动輒需时数十年，期间一定会有经济顺逆，长期具远见的啟德规划不应被短期经济顺逆影响。该会认为，政府不应因最近经济环境及房屋需求问题，而破坏啟德长远的规划愿景，建议城规会应移除上述修订，以保留涉及的5幅地皮作商业用途。

建议保留跑道区三幅商业地

是次修订中，有3幅位于旧机场跑道区的商业地，毗邻啟德邮轮码头，其中2幅属与旅游业有关的用途包括商业、酒店及娱乐用地。地建会认为，将跑道区的商业地改划住宅发展外，将会影响啟德邮轮码头作为国际邮轮目的地的定位，该会希望城规会至少应保留位于跑道区的3幅商业地。该会亦反对，把环保连接系统及车站的示意走綫从大纲图则中删除，料会对啟德及东九龙的连接构成负面影响，亦会该区的交通问题进一步恶化。

有测量师表示，啟德属本区第二个核心商业区，假若把过多的商业地皮，突然转变作住宅，不单止影响区内的商业气氛外，也影响目前该区域的商业发展，而且以发展商角度而言，在购入住宅地皮前，早已做好计算，而在入标前亦已预算区内的住宅单位数量，但一下子供应住宅数量大量，增加竞争之餘，亦影响日后项目落成时的售价，自然对政府的决定作出反对。

代理认为改住宅无可厚非

有代理称，对于在啟德区内持有项目的发展商来说，区内5幅商业地突然转作住宅，令区内住宅供应大增，对楼价亦有空接影响，自然作出反对，但该代理认为，目前商业市道较低迷，而且区内部分商业地招标后，亦出现流标情况，在住宅需求量亦殷切下，把商业地转变成住宅，亦无可厚非。

另一测量师说，政府有急切提高住宅供应的硬任务，而且做过充足研究将商业地转做住宅地不会造成不良影响，同时可以提供适当数量的社福设施，可能牺牲当初设立第二个核心商业区的初衷。相信地建会反对原因是建议政府，不应短视地为提供短期住宅供应，而改变当初设立啟德发展区及邮轮码头等，以打造啟德成为一个集合商、住及旅游的地方。

(星岛日报)

年内推一幅商业地估值逾114亿

受疫情影响，本港商业气氛不景，惟政府推售商业用地的步伐未见放缓，新一个财政年度将推出4幅商业地招标，其中较具规模的啟德2A区1号商业地，可建总楼面约142万方呎；综合市场估值约114亿至142亿，每方呎楼面地价约8000至10000元。

新一年卖地计画除住宅用地新供应外，亦推出4幅商业用地推出招标，全数位处九龙区，而近年多幅商业地均流标收场的啟德区再有新供应，来年推出啟德第2A区1号 (新九龙内地段第6589号) 商业地招标，该地邻近太子道东，毗邻南丰旗下全新地标AIRSIDE，位于富豪东方酒店对面；交通方面，邻近港铁宋皇臺及啟德站，位置极具吸引力。

毗邻南丰 AIRSIDE

上述商业用地地盘面积约21.5万方呎，涉及可建总楼面约142万方呎，是新一年推出4幅商业用地第二大，亦是新一年度瞩目的商业地皮之一。综合市场估值约114亿至142亿，每方呎楼面地价约8000至10000元。

资料显示，啟德自2019年迄今政府曾推出4幅商业地招标，当中有3幅以流标收场，如2020年5月推出招标啟德2A区4号、5B号及10号合併招标的商业地，当年截收4份标书，最终以流标收场；其后政府改划为住宅地，并纳入新一年度卖地表。

有测量师表示，近年啟德有不少商业用地以流标收场，加上在疫情影响下，按现时的营商环境及当区空置率依然在双位数的情况下，将会影响发展商及财团的投标意欲，认为该地流标风险高。

(星岛日报)

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市建局推3项目 共提供910伙

土瓜湾项目估值近36亿 涉515伙

下年度卖地计划「一铁一局」继续扮演举足轻重角色，其中市区重建局将推出3个重建项目，提供共约910伙，规模最大属土瓜湾荣光街/崇安街商住项目，设约515伙，料建中小型单位。

项目位处荣光街、银汉街及崇安街交界，东北面毗连银汉街，东南面面向崇安街，西南面及西北面，则分别毗连荣辉大厦及荣光街。地盘呈长形，佔地约3.25万平方呎，以地积比率约8.5倍计，可建楼面约27.69万平方呎，根据红磡分区计划大纲图，项目划作住宅 (甲类)，包含住宅及零售楼面用途。

根据市建局的构思，项目约23.07万平方呎作住宅楼面发展，商业楼面则佔约4.62万平方呎，料提供约515伙，不论规模或伙数均属于下年度卖地计划市建局推出的3个项目中最大，市场估值介乎30.5亿至36亿元，每呎楼面地价介乎1.1万至1.3万元。

享海景铁路效应 势掀争夺潮

有测量师认为，该项目位置靠海，料日后不少单位享有海景，加上铁路效应，以及以市建局重建项目计「规模都算有返咁上下」，势成市场焦点，成为主流发展商或财团的兵家必争之地。

翻查资料，项目由市建局于2018年6月啟动，共涉及约300个业权，当年市建局提出的收购呎价达17,917元，一度创市建局九龙区收购呎价次高。至于区内近月已有两个市建局重建项目批出，包括啟明街、荣光街和鸿福街的「四合一」重建项目，佔地约5.85万平方呎，可建总楼面上限约52.68万平方呎，于本月初由长实 (01113) 以59.96亿元投得，每呎楼面地价约11,382元。

嘉里建设 (00683) 去年12月则以约55.88亿元中标鸿福街/银汉街重建项目，佔地约4.93万平方呎，可建总楼面面积约44.38万平方呎，每呎楼面地价约12,591元。

区内二手私楼楼价方面，较邻近荣光街/崇安街商住项目的单幢住宅旭日豪庭，楼龄约21年，据EPRC资料显示，过去半年录得6宗交易，成交呎价14,901至19,192元，平均呎价约17,640元。而入伙约6年的单幢住宅利．港湾18，同期买卖有两宗，平均呎价约20,799元。

不过，要数同区交投较活跃的私人屋苑，则分别属翔龙湾及傲云峰，同期同样录得30宗成交，前者楼龄约15年，平均呎价约18,781元，后者楼龄约17年，平均呎价约19,449元。

(经济日报)

商铺疫下重创 首饰店撤离罗素街

尾段9铺位仅1长租客 业界盼下半年改善

第5波疫情爆发两个月以来，商铺市场再受重击，核心区一綫地段纷录零售商弃租。全球铺租最贵的铜锣湾罗素街黄金地段，近日录首饰店撤出，如今罗素街尾段9个铺位，仅餘一个长租客。业界人士料，疫情将令核心区铺位空置率再推高，要待下半年才有望谷底反弹。

核心区一綫地段，自疫情爆发以来不断有商户迁出，而第5波疫情令零售进一步收缩，核心区地段再现商户弃铺。罗素街59号地下商铺，位处罗素街及波斯富街交界，属黄金一綫铺，物业面积约1,500平方呎，原由首饰店Swarovski租用，近日该店结业并迁出。

据了解，该铺早年曾由英皇珠宝鐘錶租用，高峰期月租高见250万元，其后Swarovski以约80万元租用，据了解暂未有新租客承租。

波斯富街地铺 Tag Heuer弃租

位于该铺对面的波斯富街76号地下，原由鐘錶Tag Heuer以85万元租用，上月亦迁出，目前交吉。消息指，近日有口罩店以短租形式洽租，预计月租约10万元。事实上，该铺曾为本港铺王，2011年获英皇以3.8亿元购入，呎价高见63万元。

罗素街尾段，亦即罗素街及波斯富街交界，至利园山道交界一段，合共9个地铺，现时8个铺位分别由口罩、手机配件及时装店等短租，或交吉待租，唯一长租客为罗素街59号地下B4号铺，去年尾获天梭表 (TISSOT) 以20万元租用，租金大跌75%，今年初开业。核心地段多个优质地铺乏长租客，反映市况甚为惨淡。

疫情冲击下，大型品牌以收缩为主，近一个月核心区仅录数宗铺位长租，而新租客多为民生相关，以及本土消费为主的中低价行业。如罗素街26号地下，面积约1,000平方呎，以每月约18万元租出，新租客为家品店「天上野」，租金较前租客鐘錶店跌逾8成。另外，旺角亚皆老街73至81号地下及1楼，面积合共约7,000平方呎，获超市30万元租用。

据一间外资代理行统计数据，核心区商铺空置率在2020年疫情爆发后急升，一度升至约18%，去年疫情缓和，个别地区如中环录得数宗租务成交，空置率降至15%以下。租金方面，目前核心区铺位租金指数，已较高峰期跌约6成。

核心区租金指数 高位回落6成

后市上，该行代理分析，变种病毒于1月起大爆发，令市场出现变数，目前尚未通关，加上市场充斥悲观情绪，相信铺位空置率因疫情转差，今年上半年将回升。不过，该代理指若疫情有改善，下半年市场将明显转变。本地消费上，政府派发消费劵，定有推动作用；而假设下半年重新通关，铺位市场反弹力会很大。

另一代理则指，因疫情仍严峻，上半年核心区铺位租务难有重大变化，零售商仍会观望，故核心地段仍以短租为主。该代理认为下月政府派发消费劵，有提振经济作用，惟商铺租务至少要待下半年才有起色。

(经济日报)

邓鉅明：商家「未止血」 料短期续现结业

疫情令市面萧条，太子珠宝鐘錶主席邓鉅明认为，是次疫情令不少营商人士「流血不止」，相信短期内尚有很多结业个案。又认为暂缓追租对业主不公道，最好方案是由业主直接减租，来得更加实际。

「太子邓」指，目前疫情严峻，旅客重返遥遥无期，去年以本地客生意为主的商户，亦因近期疫情恶化，市民减少外出，令各行各业生意均转差。「除非做超市、卖抗疫物品，否则很多行业也在亏损，不少商家更是流血不止。」他指，由于很多商户未来数月也难见出路，故有可能结业收场。

指租铺兴趣降 难受惠消费券

租务市场上，他谓因疫情赚钱生意少，故租铺兴趣降低，就算有消费劵出现，亦难推动商户租铺做生意，「预计市民收到消费劵，主要买日用品、超市食品等，实质上难推动整体消费气氛。」

对于奢侈品行业，太子邓谓旗下鐘錶店生意在疫下原本已甚差，3月份疫情进一步恶化，生意更按月跌一半，表示目前旗下人手在自然流失下，已较高峰期少4成，而即将约满的分店，若没有大幅减租，或会结业。

暂缓追租 不如业主直接减租

至于暂缓追租方案，他认为，政府原意协助商户度过难关，惟对业主亦不公道，最好方案仍是业主直接减租，会来得更加实际。

疫市下投资者大手购入商厦车位，由新世界发展的长沙湾荔枝角道888号甲厦停车场，以约1.428亿获投资者承接，平均每个车位售价约168万；业内人士指出，上述车位涉不可拆售条款，料买家购入作长綫收租用途，享回报约2.5厘。

据新世界发言人指出，由该集团发展的长沙湾甲厦荔枝角道888号，最新以1.428亿沽出该项目公眾停车场，涉及70个私家车位、15个轻型货车位，每个车位成交价约168万。

涉不可拆售条款

市场消息指出，该买家为投资者，因长沙湾一带将有多个新盘及甲厦落成，憧憬西九龙将变天成崭新商贸区，预料市场对车位需求殷切，故斥资巨额大手购入车位作长綫投资。

代理称，上述公眾停车位涉及不可拆售的条款，故料买家购入作长綫收租用途，环顾现今长沙湾区以旧式工厦为主，私家车位比例并不高，故市场对车位需求相当殷切，以区内车位市值月租约2500元至3500元计，料买家享回报约2.5厘，属于合理水平。

该项目楼高28层，自2020年开售以来，市场反应相当不俗，频录大手成交，其中，该盘高层三个全层单位，每层楼面介乎2.08万方呎至2.46万方呎，合共总楼面约6.8万方呎，于去年底以约12亿售出，呎价约1.75万，创该项目呎价新高，买家为大型中资银行，料购入作自用用途。

投资者料回报2.5厘

有投资者今年1月以2亿购入荃湾乐悠居商场连车位，其中两层合共135个车位，于过去一个半月，累售约48个，售价160万至205万。该项目为杨屋道138号乐悠居基座商场、3楼和5楼车场，当中商场成交价4亿，车场作价2亿，总成交价6亿，该投资者将车场拆售，车场共有135个有盖车位，平均每个购入价约148万，上月初首推5楼全层共62个车位，售价由160万。

疫市以来不乏车场买卖，包括去年，「小巴大王」马亚木早前沽售旺角奶路臣街33至37号依利大厦3至6楼，合共4层停车场，以1.218亿售出，持货逾16年，帐面获利8730万，物业升值逾2.5倍。

(星岛日报)

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亿京中心高层呎租19元跌逾三成

受疫情等因素打击，商厦市场阴霾密布，租金持续下滑。消息指，九龙湾亿京中心高层单位，于交吉约九个月后，以每呎约19元租出，较旧租金下跌约逾三成，低市价约15%。

疫市商厦租金急下滑，据市场消息指出，九龙湾亿京中心B座高层B室，建筑面积约1990方呎，以每呎约19元租出，月租约37810元，据悉，上址上一手租金为每呎约27.6元，惟单位于去年7月已交吉，故单位交吉约9个月再租出，租金急挫逾3成。

交吉九个月后始租出

据地产代理指出，受第五波疫情重击，商厦租务市场交投淡静，整体交投胶着，上址市值租金介乎21元至23元，故最新租金低市价约15%。

据代理行资料显示，该商厦近期频录承租个案，其中，该厦B座中层A室，建筑面积3939方呎，于本月以每呎24元租出，月租约94536元；另一宗为同座低层B室，建筑面积1886方呎，于上月以每呎约23元租出，月租约43001元。

同时，商厦市场亦录低市价买卖，消息指，尖沙嘴首邦行低层03室，建筑面积约499方呎，以430万售出，平均呎价约8617元。据业内人士指出，上址早前于市场意向呎价为一万元，故成交价低市价约一成。

据代理行资料显示，该商厦近期成交为于去年8月录得，为该厦11楼3室，建筑面积约334方呎，当时以330万售出，呎价约9880元。

(星岛日报)

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东涌流标商业地今截标

疫情持续影响下，本港商业气氛大受困扰，曾流标的东涌第57区商业地，是次「捲土重来」，政府亦调整招标条款、如容许作数据中心发展等，项目将于今天截标。业内人士指，受疫情影响，商业市道大受困扰，预期各大财团出价趋向审慎。上述地皮估值介乎约34.1亿至56.8亿，每方呎楼面地价约2700至4500元。

估值约34.1亿至56.8亿

地皮位于东涌第57区 (东涌市地段第45号)，邻近私楼昇薈、毗邻公屋迎东邨，地盘面积约13.28万方呎，涉及可建总楼面约126.13万方呎，政府于2020年9月首次推出招标时，规定约有91%楼面须作写字楼用途，只有约11.5万方呎楼面作零售用途，当时仅有3家财团入标竞投，结果全部出价未达要求而流标。去年底政府调整招标条款重新推出招标，新的卖地条款提供较高的弹性，其中有约70%楼面可容许作数据中心或商业用途，而餘下30%楼面则用作零售等用途，让中标财团有较多选择。

容许作数据中心

另外，近年本港用作发展数据中心的用地供应紧絀，疫情推动网络连接需求上升，加速对数据中心的需求，从葵涌工业区就掀起重建数据中心热潮，该区至少有6个项目改划作同类发展，涉及约144万方呎楼面。

有测量师表示，今次政府重推招标在地契条款上有所调整，容许大概3成楼面作零售用途，其餘可做商业或数据中心发展，发展潜力和灵活性较上一次为佳；由于地皮远离东涌市中心及港铁站，加上疫情影响下，商业环境存在不确定因素，回报期长，相信只有3至5个财团入标。

另一测量师认为，是次加入可用作兴建数据中心等元素，增加一定吸引力，惟位置较偏远，涉及地皮投资额较大，加上现时商业市场气氛仍受制全球疫情等因素影响，估计市场反应较审慎。

(星岛日报)

邓成波家族沽货 两月套现逾25亿

近日整体工商铺买卖气氛较淡静，相对活跃沽货为邓成波家族，近期推出大额物业获承接，两个月套现逾25亿。

该家族最近沽出红磡义达工业大厦一篮子物业，涉及该厦1楼A及B室、2楼B室、C室及D室、4楼至6楼B室，及地下3个落货位及7个车位，以约3.5亿元易手。该批物业总楼面约83,531平方呎，呎价约4,190元。原业主于2013年起分段购入单位，合共涉约2.5亿元，以成交价计，物业于9年间升值约1亿元，升幅40%。

迷你仓集团 3.5亿购红磡工厦

据了解，新买家为迷你仓营运商STORHUB，该品牌近期活跃在港扩充迷你仓市场，并购工厦自用，如邓成波家族持有的长沙湾栢裕工业中心多层楼面，总楼面约68,779平方呎，今年1月以约3.5亿元易手，亦由该迷你仓营运商承接。此外，集团早前亦购入柴湾工厦，作分店之用。另外，近日酒店成财团留意对象，邓成波家族早前放售荃湾汀兰居酒店，并获财团以14.5亿元洽购，据悉近日亦告易手；新买家为本地财团，本身经营酒店业务。项目楼高15层，总楼面约216,314平方呎，提供435间房，按14.5亿元易手价计，每房价值约333万元。翻查资料，邓成波于2017年以16.8亿元购入物业，料蚀约2.3亿元离场。

至于上月份，该家族以约7.33亿元沽出观塘骏业街58号宏开中心，物业楼高12层，地下为大堂及停车场，1至2楼为餐厅，3至12楼为商铺，每层面积约7,332至9,814平方呎，全厦总楼面约97,315平方呎。按7.33亿元成交价计，呎价约7,532元。波叔于2011年以3亿元购入，其后活化成商业用途，开设自家餐厅及会所等，早前以约11亿元放售，如今以约7.33亿元售出，减价逾3成。新买家为电讯数码，购入部分料作自用。单计上述3项物业，该家族沽货已套现逾25亿元。

放售观塘酒店 叫价约31亿

有见市场有一定承接力，家族近期再连环推出多项物业放售，最近委託仲量联行放售观塘伟业街163号悦品海景酒店。酒店于2007年落成，楼高32层，享两面单边优势，佔地约19,000平方呎，总楼面面积约235,000平方呎。该酒店提供598间客房，按31亿元市值计，每房价值约518万元。波叔于2017年，以23亿元向恒地购入酒店，其后自行营运。

分析指，疫情下投资气氛受挫，整体大额买卖较淡静，惟市场资金仍充裕，正物色合适物业作长綫投资。持重货的邓成波家族积极放盘，加上个别愿降价放售，令多个物业获承接。由于该家族最近委託多间代理行，放售数项大额物业，涉及全幢酒店、商场等，合共涉资数以十亿元，料成第二季市场焦点。

(经济日报)

万兆丰中心高层户意向价5880万

代理表示，观塘万兆丰中心21楼A01室，面积约3722方呎，意向价约5880万元，呎价约1.58万元，属于市价水平。

该行称，单位位于大厦高层，採用落地玻璃设计，可眺望邮轮码头及观赏全海景，景色怡人，单位配备写字楼装潢及四正间隔，方便买家即买即用。

业主现以呎租约23元推出市场招租，涉及月租约8.5万元。据了解，该单位早前获贸易公司以呎租约23元租用。

(信报)

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西营盘两重建项目 位置优越

崇庆里下季推 供165伙估值12.6亿至15.9亿

下个财政年度 (2022至2023年) 共有3个市区重建局项目登场，当中两个项目位于西营盘。两者的位置优越，邻近港铁西营盘站，业界料估计落成后售价3万元起。

市建局率先于下季 (4至6月) 推出的是西营盘崇庆里 / 桂香街项目，局方早于2018年展开收购，整个重建项目涉及不同旧楼，地皮呈梯级型，佔地约1.2万平方呎。以地积比率约7.7倍计算，可建楼面面积约9.3万平方呎。

整个项目周边以旧楼及旧式商业大厦为主，地盘以南部分为崇庆里儿童游乐场，北面面向德辅道西，距离西营盘站约2至3分鐘，交通方便，附近亦有多间民生商店，配套颇齐全。而邻近的旧楼一直吸引发展商收购及重建，包括新世界 (00017) 旗下瑧蓺、恒地 (00012) 发展的艺里坊系列、宏安 (01243) 旗下薈臻等，可见不少发展商早年已看準区内发展潜力。

项目的规模属于中小型，预计可以提供165伙住宅，市场估值介乎约12.6亿至15.9亿元，每呎楼面地价约1.35万至1.7万元。有测量师预计，受「限呎」的规限下，估计项目日后普遍会发展为280至600平方呎内的户型，初步估计落成后可卖3万元或以上。

贤居里项目 提供约189伙

另一个项目为皇后大道西/贤居里发展计划同样位于西营盘，但相对较近上环一带。整个项目地形类近扇形，南面为皇后大道西，佔地约2.2万平方呎，涉及皇后大道西129至151号一列逾50年楼龄的旧楼、贤居里垃圾收集站与公厕，及李陞街游乐场内部分足球场。而附近位于皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号的高陞大楼去年亦由英皇国际 (00163) 以2.59亿元统一业权作重建。

据市建局的规划，项目提供约189伙，局方亦会重置现有的垃圾收集站及公厕，及预留不少于约1,292平方呎的内部楼面面积 (IFA) 作长者设施用途。而项目的市场估值介乎约18亿至21亿元，每呎楼面地价约1.5万至1.74万元。

该测量师认为，鑑于这项目地皮呈弧形，开则或施工上料稍有困难，惟这个地盘较大，周围环境相对理想、寧静，同样预料开售呎价可达3万元或以上的水平。现时西营盘、上环二手楼价介乎1.7万至3.4万元。以西营盘崇庆里/桂香街项目附近，楼龄仅约3年的艺里坊•1号为例，近半年成交价约2.8万至3.4万元。至于皇后大道西／贤居里项目附近、楼龄较新的单幢式住宅盈峰一号，近半年平均实用呎价约2.25万元。

(经济日报)

商铺投资气氛挫 业主蚀让放售

佐敦铺叫价连番减蚀近3成 湾仔铺蚀逾千万放

第5波疫情冲击铺市，商铺买卖明显下跌，而个别业主睇淡后市，降价放售甚至蚀让，单计近一个月，佐敦、跑马地及土瓜湾等均录铺位蚀让。如佐敦吴松街铺位，多番减价后叫价至3,800万，较购入价低逾1,300万，蚀幅近3成；另湾仔菲林明道铺，亦以蚀逾千万元放盘。业界人士料，第二季放宽社交措施后，商铺价才有望回稳。

疫情严峻下，加上各项社交距离措施收紧，街道人流静，令商铺投资气氛亦大受打击。据中原工商铺数据，2月份铺位仅录92宗成交，为近1年多来新低，涉及金额约26.65亿元。事实上，1及2月份商铺买卖金额，较去12月即第5波疫情前，跌逾3成，而3月份疫情进一步恶化，相信届时数字再在低位徘徊。

铺位2月录92成交 近1年低

投资气氛转弱，个别业主亦睇淡后市，愿意降价放售铺位，不少更减至蚀让水平。据业界代理指，目前市场上有多个商铺放盘中，叫价低于购入价，个别更见蚀2至3成放售。

如佐敦吴松街128号铺位，地下及阁楼面积合共约1,700平方呎，现由按摩店租用，业主于2015年以5,168万元购入，近年把铺位放售，并多次减价惟乏承接，代理指最新叫价降至约3,800万元，较购入价低26%及1,368万元。该地段不少地铺由按摩及美容店租用，疫情下不少已暂停营业。

另外，湾仔菲林明道7号铺位，地下及閤楼面积共约750平方呎，现时交吉，代理指现叫价降至2,350万元，暂未获承接。据了解，原业主于2013年，以3,350万元购入，现叫价已低于购入价3成，有机会蚀逾千万离场。另外同区骆克道、交加街，旺角山东街等，同样出现蚀让铺位放售情况。

近日商铺买卖成交上，亦出现多宗蚀让个案。如日前佐敦庙街259A号地下D铺，面积约1,100平方呎，以约3,000万元成交。据悉，原业主于2012年尾，以4,480万元购入，持货近10年转手帐面劲蚀约1,480万元离场，蚀幅高达33%。另外，跑马地、土瓜湾等，近日均有商铺蚀让个案。

代理：疫情似回稳 铺市料改善

有代理指出，商铺蚀让主要因铺位租金跌，近两年疫情冲击，营商环境困难，铺租普遍向下，而一般铺位回报率约2.5至3厘以上才算合理，故租金向下，放盘减价才有机会获承接，加上疫情下个别业主希望套现资金，因此接受蚀让放卖物业。

后市上，该代理认为，市场仍会录铺位蚀让，惟整体铺市或已过最坏时间，因现时疫情似乎暂过高峰，而政府亦预告4月份陆续放宽社交距离措施，配合政府派发消费券，涉及600亿元，故一两个月后，市况气氛有望大为改善，因此铺位价格有望回稳，成交亦会增加。

九龙湾区内近年商贸气氛渐趋成熟，部分业主趁势放售旗下物业，九龙湾企业广场一期低层相连单位，以意向呎价约7800元放售，料买家享回报逾3厘水平。

平均呎价7800元

代理指，九龙湾常悦道9号企业广场一期一座9楼01至07室，总楼面约10296方呎，意向售价约8030万，平均呎价约7800元。单位以连租约形式出售，涉及每月总租金收入约23万，以意向价计算，可享回报高达3.4厘，同时，业主亦接受可以买卖公司形式转售。该代理指，单位备有写字楼装修，景观不俗，配套亦见完善。

料回报3.4厘

该代理续称，业主为增加物业竞争力及吸引度，故因应市场气氛调低叫价，由原意向呎价8500元，调整至每方呎7800元，减幅约8%。

企业广场一期位于九龙湾常悦道9号，是嘉里集团旗下发展，目前分散业权，在1992年落成，楼龄30年，该物业由3座24层高写字楼及两层高零售商场，是九龙湾首座甲级写字楼，地面为九龙湾公共运输交汇处。单位面积约700至14000方呎，景观以开扬及城市景为主，聚集石油、制衣、会计等行业。

(星岛日报)

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湾仔豪富每呎10572元售持货十年升值43%

市区商厦疫市下有价有市，备受实力买家追捧。消息指，湾仔豪富商业大厦高层以约647万成交，每呎造价约10572元，原业主持货十年帐面获利近「两球」，物业期间升值约43%。 据市场消息指出，湾仔豪富商业大厦高层A室，建筑面积612方呎， 以约647.064万易手，每呎造价10572元。据悉，原业主于2012年以452万购入上址，故持货10年帐面获利195万，物业期间升值约43%。

减价两成沽货

据地产代理指出，上述物业早前于市场以800万放售，惟受疫情等因素打击，令议幅逐步扩阔，最新成交价较叫价低约两成，惟成交呎价属贴市价水平。

据代理行资料显示，该商厦对上一宗成交为该厦7楼A室，建筑面积约582方呎，于去年8月以675万易手，每呎造价约11598元。

至于租赁方面，该厦近期成交呎租介乎21元至33元，最近承租个案为低层A室，建筑面积约582方呎，于去年11月以每呎32元租出，月租约18624元。

(星岛日报)

政府37年后西寧街再推地

新财政年度卖地表内不乏港岛区住宅「靚地」供应，其中相隔约37年，再有政府土地推出的坚尼地城西寧街及域多利道住宅地，地盘积仅5780方呎，是新一年卖地表内面积第二细的地皮，涉及可建总楼面约5.2万方呎，综合市场估值约6.2亿至7.8亿，每方呎楼面地价约1.2万至1.5万，料届时可吸引12至15家中小型财团入标。

估值约6.2亿至7.8亿

新一年卖地计画中仅两幅属地盘面积不足6000方呎的港岛区「蚊型地」，包括坚尼地城西寧街及域多道(内地段第9069号)住宅地，位于广基工厂大厦及私楼亨富阁之间，北面为招商局货仓，料日后部分单位可享海景。地盘面积仅约5780方呎，若以地积比9倍发展，涉及可建总楼面约52020方呎。综合市场估值约6.2亿至7.8亿，每方呎楼面地价约1.2万至1.5万。

政府卖地表计坚尼地城对上一次批出地皮、为1985年5月坚尼地城西寧街的商业/住宅地，即相隔约37年才有政府地推出。该区过往主要以併购旧楼重建为主，如KENNEDY 38、EIGHT SOUTH LANE等。目前区内亦有旧楼重建项目，包括永义国际系内爹核士街1B至1E号，以及去年透过强拍途径统以约1.9亿成功统一业权的吉席街93和95号项目。

有测量师指出，该地位处于坚尼地城尾段位置，现时前方有少量海景，背后亦望摩星岭一带山景；但日后该区将会有大转变，前方招商局货仓将重建成商场及酒店，而后方加惠民道亦会兴建公营房屋单位。西寧街地皮规模不大，并在两大厦中间，日后项目只能兴建「插针楼」，料主打中小型单位，料可吸引12至15家中小型财团入标。

(星岛日报)

尖沙咀商厦1526呎 月租约4.6万

消息指，尖沙咀广东道力宝太阳广场中低层09室，面积约1,526平方呎，以每月约4.6万元租出，呎租约30元。

该厦对上一宗租务成交为高层单位，成交呎租约33元。

另外，葵涌新式商厦K83中层03室，面积约1,319平方呎，每平方呎约22元租出。

(经济日报)

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Secondary market remains buoyant as Covid subsides

The subsiding wave of Covid infections coupled with the relaxation of the mortgage insurance rules helped the number of second-hand home sales stay above 20 over the weekend, though some sellers still suffered losses in the transactions.

A mainlander who had bought a 900-square-foot luxury home at the Ultima in Ho Man Tin for HK$29.2 million in 2017 recently sold the asset at HK$25.8 million, or HK$28,667 per sq ft.

A paper loss of HK$3.4 million, or 11 percent of the total, was incurred on the disposal of the two-bedroom flat, but the actual loss may be less as the developer had given a cash rebate to the buyer.

In contrast, an owner gained HK$5.14 million after selling an 897-sq-ft flat at Tai Koo Shing.

The vendor offloaded the three-bedroom home that was purchased at HK$8.8 million 10 years ago, for HK$13.9 million, or HK$15,496 per sq ft.

A total of 21 deals were recorded in a property agency's top 10 blue-chip estates in the past two days, slightly down from the 23 deals recorded over the previous weekend.

Property agent said that the market mood has improved significantly with the number of daily Covid infections falling to a one-month low.

Second-hand properties have been the focus of the market with home viewing appointments as well as the transactions bouncing back because the sales of new projects remain halted, the agent said.

The other major local real estate agency which also saw over 20 cases in the 10 major housing estates over the weekend, believes that the "late seasonal boom" in the market will return next season.