永伦集团持续减磅，最新沽售中环指标甲厦，市场消息透露，旗下持有的中环美国银行中心高层全层单位，以每呎2万易手，涉资2.776亿，物业于19年间升值60%。

上址为中环美国银行中心36楼全层，建筑面积约13880方呎，以易手价2.776亿计算，平均每呎2万，物业以交吉形式交易，永伦集团主席伦耀基回覆本报查询，证实上述物业已易手。永伦集团于2006年11月以1.735亿购入该全层，当时呎价1.25万，持货19年帐面获利1亿410万，物业升值60%。

平均呎价2万

今年10月，永伦集团亦沽售美国银行中心35楼7室，建筑面积约1023方呎，可望部分海景，原以2420万放售，由于单位已交吉，故减价550万或22.7%，以1870万售出，呎价约18280元。

该单位之前由金融公司以每月4.6万租用，倘若以原租金租出，相信买家享约3厘租金回报。

原业主于2018年7月斥资5500万入市，呎价达53763元，当时创下当年该厦呎价新高。如今持货逾7年沽出，帐面大幅亏损3630万离场，物业贬值66%。

永伦集团年初至今，暂沽最少20项逾千万重磅物业，成交价由1870万至7.65亿，套现约31.663亿元，除持货多年的物业获利离场，亦有部分于高峰期购入的物业，高位入市的全部蚀卖。

7.5亿沽铜锣湾商厦瞩目

永伦瞩目的一宗买卖，今年6月沽售铜锣湾景隆街20至28号一幢重建中的商厦，总楼面面积约81397方呎，以7.5亿易手，买家为美图公司投资者蔡文胜，平均呎价约9214元。永伦集团在2018年下半年，斥资约22亿收购景隆街项目大部分业权，现时帐面最少损失约14.5亿或66%，景隆街项目还在申请强拍统一业权、重建的建筑成本等其他开支，料实际损手幅度更大。

(星岛日报)

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环球大厦银主盘3.22亿将易手

中环地标甲厦将录大额银主盘成交，由恒生银行以约3.22亿沽，总面积约20766方呎，呎价约1.55万，有本港代理表示，是次成交反映优质商厦在价大幅回调后具吸引力，印证资金正重新流入工商铺市场。

呎价1.55万 料创该厦15年新低

事实上，近期商厦大额成交显著回升，刚过去10月份，银码逾亿的商厦成交宗数合共4宗，令金额急升至80.66亿，创52个月，即逾4年的新高。

他表示，10月银码逾亿的商厦成交金额大升主原，阿里巴巴联同蚂蚁科技以约72亿购入铜锣湾港岛壹号中心多层商业写字楼，作为香港总部。今年第四季至今，银码逾亿商厦成交金额已录逾82.8亿，已创出自2023年第四季以来8个季度新高。

今次市传卖出的为顶层相连户为环球大厦26及27楼全层，享海景并以交吉形式交易，原业主于2016年高峰时以约7.26亿购入，当时呎价高见34961元，物业沦为银主货，成交价较七年前大幅贬值约4.04亿，跌幅高达56%。

「腰斩式」折让 吸引投资者

若相较市场高峰期约4.4万呎价，跌幅更达约65%，创环球大厦交易呎价15年，即自2010年以来的新低。据了解，物业已获準买家出价落实，尚待银行批出程序。该代理表示，是次银主盘成交呎价约1.5万，若按目前市场租金计算，回报可达逾3.5厘。

(星岛日报)

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用家趁低入市 料续主导甲厦后市

甲厦呎价从高位大幅回落，似乎渐有支持位，用家把握机会入市，成为核心区甲厦主要买家，料仍会主导大市。

整体写字楼租金近年持续向下，而空置率亦不断上升，惟甲厦呎价真正急剧下挫于去年才出现，指标甲厦如中环皇后大道中9号、中环中心等出现低价成交后，其他物业相继出现类似情况。今年不少甲厦业主有沽货压力，再加上银主盘出现，多幢甲厦呎价更录得过去15年来新低，跌回2010年水平。

去年起呎价急挫 业主始受压

据一间本港代理行数据，10月份港岛区甲厦空置率稍微回落，9月份整体录得12.8%，按月减少0.16个百分点，比去年同期则上升0.43个百分点。而各区空置率各自发展，金鐘及中环区9月份空置率约7.5%及13.2%，分别按月回落0.47个百分点及0.46个百分点。数字显示，空置率仍处偏高水平，令甲厦租售价始终难回升。

不过，近月受惠于股市向好、利息回落等因素，写字楼租售市场有改善，买卖市场上，更录得科网巨企阿里巴巴 (09988)，以72亿元购入铜锣湾港岛壹号中心半幢物业，成为近5年商厦市场最大手买卖，可望推动其他企业相继入市。

从近半年核心区全层甲厦买卖上，基本上用家作主导，对企业来说，现时核心区甲厦呎价从高位下跌6成，中环优质单位呎价不足2万元有交易，对长綫购入楼面自用属好时机。

反观对投资者来说，毕竟写字楼租金仍难反弹，加上银行在批核写字楼按揭上取态保守，投资者入市兴趣较低，相信买卖市场上，甲厦仍会以用家为主，有助价格逐步寻底。

(经济日报)

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深水埗南昌街商住楼放售 全幢意向价7500万

深水埗南昌街156至158号地盘面积约1915方呎，总楼面面积约9100方呎，规划住宅 (甲类) 7，楼高6层，地下至5楼，地下属铺位用途，1楼写字楼，2至5楼住宅，共提供37个单位，住宅部分实用面积每层约1255方呎，截标日期12月10日 (三)，市值约7500万，平均呎价约8242元，月租逾30万，料回报约5厘。

平均呎价8242元

有外资代理行代理表示，物业位于核心民生旺区，距离深水埗港铁站仅约3分鐘路程，该区吸引本地居民、学生及专业人士，特别适合零售商铺、学生宿舍或劳工宿舍。

另一外资代理行代理表示，物业集商铺、办公楼及住宅于一体，为投资者提供稳定收益，可长线收租，或考虑改装学生或劳工宿舍。

(星岛日报)

长沙湾九龙广场银主盘 4年蚀逾4成

近月工商铺银主盘存量持续上升，银行加速清货，市场连录工厦银主盘大幅贬值转手个案。其中，长沙湾九龙广场一个银主盘，以370万元易手，4年楼价蒸发46%。

成交单位为长沙湾青山道九龙广场高层10室，面积约960平方呎，刚以370万元易手，呎价约3,854元。资料显示，原业主2021年以680万元购入单位，2023年加按借贷，最终沦为银主盘。

葵涌iPLACE高层 13年贬值51%

据了解，九龙广场最近一宗二手买卖于今年8月录得，成交单位正位于上述银主盘同层比邻单位，面积525平方呎，成交价248万元，呎价4,724元，其呎价比银主盘高约23%，反映银主以低市价沽货。

其次，葵涌iPLACE高层02室，面积约342平方呎，原业主早于2012年以约298.4万元购入，上月底由银主身份以145万元易手，呎价4,240元，单位于13年间帐面贬值51%。

据了解，iPLACE属于葵涌区新型工厦，近期不少单位沦为银主盘，例如iPLACE低层20室，面积约427平方呎，原于今年5月以154万元售出，当时呎价低见3,607元，投资者9月份165万元易手，短炒获利11万元。

至于其他工商买卖方面，葵涌打砖坪街ICITY高层20室，面积约422平方呎，日前以260万元易手，呎价约6,161元。原业主2023年以415万元购入，持货约2年，帐面蚀让155万元，期内贬值37%。

工厦银主盘续增 10月添8个

事实上，近月工商铺的银主盘存量持续增加，截至10月24日，前綫代理统计整体银主盘存量约456个，当中以住宅佔最多约297个，其餘为工商铺及车位，而工厦银主盘佔约48个，单计10月便新增8个工厦银主盘。

例如沙田坳背湾街峰达工业大厦低层8室，面积约737平方呎，业主2021年以330万元购入，期内先后7次向不同财务公司加推借贷，最终沦为银主盘，现叫价330万元放盘。