上半年甲厦租务活动稍加快，而新甲厦更为焦点所在，连录多宗大手成交。

据一间代理行每月商厦租金走势上，5月份本港多个主要商业区甲厦租金仍下跌，而中环传统甲厦呎租为83.6元，按月下跌1.8%，而金鐘及鰂鱼涌区，按月均下跌约2%。

港岛区的甲级写字楼继续面临挑战，并努力应对租金下跌和空置率上升的问题。在所有写字楼市场中，中环的甲级写字楼租金跌幅最大，由年初至今已下跌了3.4%。正面来看，内地企业对写字楼需求回升，主要查询写字楼面积5,000平方呎以下的优质中小型写字楼。

近期甲厦租务成交集中于新甲厦，友邦香港 (AIA) 宣布成为南丰旗下啟德AIRSIDE的最大租户，进驻租用高楼层4层办公室，涉及近15万平方呎楼面，属于今年最大手租赁交易之一。友邦指，全新办公室会作为财务策划顾问团队的日常营运及训练用途，将设有多个训练室及演讲厅。集团指，是次进驻啟德，让营运据点覆盖更全面，包括鰂鱼涌、铜锣湾、中环、尖沙咀、观塘等。

AIRSIDE 出租率7成

南丰表示，集团旗下AIRSIDE商厦连录多宗跨国企业承租楼面，当中最大手租务为友邦香港承租4层，另德国连锁超市LiDL、华侨银行香港、保诚保险，连同南丰集团总部亦已于5月正式进驻，令物业写字楼出租率已达7成，合共租出近85万平方呎，呎租约35至50水平。

近期市场屡录租客趁机升级个案，市场消息指，湾仔全新商厦，太古广场六座录成交，涉及23楼全层，面积约7,640平方呎，成交呎租约60元。据了解，新租客为跨国企业邓白氏 (dun & bradstreet)，属一家企业资讯及金融分析公司，总部设于美国。该机构原租用观塘创纪之城商厦，是次租太古广场六座作升级。太古广场六座早于2022年开始预柤，现租客包括苏富比拍卖行，租用4层楼面，总楼面涉近3万平方呎。

九龙区租金 连跌4个月

市况上，该行认为，下半年甲级写字楼租赁需求将保持温和。随着核心地段的写字楼租金持续下跌，预计港岛区甲级写字楼平均租金全年将下跌3至5%。至于九龙区，该行指该区写字楼租赁交易略有增加。

然而写字楼交易金额继续疲弱，5月份平均写字楼租金微跌至每平方呎22.6元，连续第4个月下跌。展望未来，该行料关键仍取决于供应过剩写字楼的吸纳速度。预计2024年九龙区市场的写字楼租金将稳定增长约2%。

(经济日报)

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中环国际金融中心一期半层 中资机构承租

至于核心区中环租务方面，近期较大手为中环国际金融中心一期录得半层租务成交，呎租约100元。

消息指，中环指标甲厦录得逾万平方呎成交，涉及国际金融中心一期中层半层楼面，约1.1万平方呎，以每平方呎约100元租出。据了解，该租客为一家内地资源企业，原租用铜锣湾信和广场等办公室，如今租用国际金融中心一期逾万平方呎，既有扩充业务，亦可作升级。

近两三年甲厦空置率持续上升，令租金下跌，如今成交呎租约100元，已较3年前再跌约2成，而较高峰期，更有逾3至4成跌幅。

新加坡对冲基金 租公爵大厦

同区亦有扩充业务个案，新加坡对冲基金公司Dymon Asia Capital，租用中环置地广场-公爵大厦单位，据悉将可容纳超过70名员工，是目前公司在盈置大厦办公室可容纳人数的2倍。翻查资料，该基金原租用中环盈置大厦17楼一个单位，而预计新近租置地广场-公爵大厦高层1及05至10室，面积约8,833平方呎，估计呎租约90元。置地广场-公爵大厦位处中环最核心位置，故是次属升级及扩充。

(经济日报)

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上环德辅道中全幢商厦 1.8亿沽

商厦连录低价成交，罗氏地产以约1.8亿元，沽出上环德辅道中E168全幢商厦，呎价不足8千元。

市场消息指，上环录得全幢商厦买卖，涉及上环德辅道中166至168号E168全幢，物业早于1968年落成，楼高14层，每层面积仅约1,680平方呎，全幢物业面积约23,528平方呎。该厦邻近港铁上环站出口，亦位处核心商业地段。

呎价7650元 本地投资者承接

据悉，该厦不少商户为医疗，亦有律师楼租用，全幢物业每月租金收入约70万元。消息指，全幢物业近日以约1.8亿元成交，呎价约7,650元，回报率约4.7厘。消息指，买家为本地投资者，近日亦于市场购入九龙塘豪宅单位，是次购入商厦作长綫收租。

该厦原由罗氏地产持有，于2008年1.68亿元购入该厦，2016年集团为物业完成翻新提高质素。持货16年转手，获利约1,200万元，升值约7%。

近月整体商厦价格明显下挫，以上环区为例，早前凯龙瑞以约7亿元，沽出上环永乐街「88WL」全新商厦，以总楼面约90,199平方呎计，呎价约7,760元。如今同区再录全幢商厦买卖，呎价亦在8千元以下。

(经济日报)

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观塘万兆丰中心 享邮轮码头全海景

观塘万兆丰中心最大卖点，定为单位享优质全邮轮码头海景，而周边日后将有新商场落成，配套续改善。

万兆丰中心位于观塘海滨道成为东九龙商厦群，包括有海滨汇、宏基资本大厦，附近亦有宏利广场等大型商厦，商业气氛甚佳。由牛头角港铁站步行至该厦，需时近10分鐘，大厦亦设有停车场。

附近有大型商场将落成

饮食配套上，物业地铺现为餐厅，附近多为工厦，餐厅数目稍不足。新地 (00016) 旗下观塘The Millennity大型商业项目去年入伙，而商场料今年开业，日后提供大量商店及餐厅。其他配套上，大厦对出正为观塘海滨公园，相当舒适。

万兆丰中心于2011年落成，至今楼龄约13年。地下大堂楼底甚高，亦有提供座位供访客休息。大厦以楼层划分升降机，共设12部客用升降机，甚为充足。

大厦楼高21层，每层约有10个单位，面积由千餘平方呎起，正合中小型公司。景观上，A至F单位较佳，享观塘海滨公园及啟德邮轮码头景致，因无遮挡非常舒适，而向北小部分则望观塘都市景。

用户上，较知名为交通银行现时使用19楼单位，另中国铁建则佔用10楼单位。其他商户种类广泛，包括有资产管理、教会等。

去年呎价低见7800元

成交方面，物业中层B室，面积约2,058平方呎，去年以1,605万元成交，呎价约7,800元。

原业主为本地投资者，于2015年5月以呎价约12,200元购入单位，涉资2,510万元，一直以放租用途。其后业主把单位放售，意向价约2,572.5万元，呎价为12,500元，一直未获承接，如今以1,605万元沽出单位，蚀约905万元离场。

租务上，6月份物业楼两宗租务，包括高层单位，面积约3,722平方呎，成交呎租约22元。另外，5月份低层单位，面积约900平方呎，以近2.1万元出，呎租约23元。

中层海景单位 每呎8500元放售

万兆丰中心景观理想，现业主放售中层单位，意向每呎约8,500元。

上手租客为本港导演

有代理表示，是次放售的单位位于万兆丰中心11楼A室，建筑面积约3,722平方呎，将以交吉形式出售，意向价约3,163万餘元，折合呎价约8,500元。

该单位享有邮轮码头及烟花海景，内部装修精美，设有来去水，适合商业机构、高端办公室或创意产业工作空间等用途，而据了解，该单位曾作为知名金像奖大导演的工作室。据悉，原业主早年购入单位，现以蚀让价放售。

同区近期成交上，近两年才落成的九龙湾富临中心，录得特色楼层买卖，楼层是项目中唯一设有私家空中平台，且拥有独立淋浴洗手间，成交价涉1.6亿元，呎价约6,645元，属物业呎价历史新低，原业主于2018年一手楼花购入，当时成交价约3.5亿元，呎价约1.4万元。7年劲蚀约1.9亿元离场，幅度高达55%。

(经济日报)

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Wheelock sells 1,188 homes in first half

Wheelock Properties sold 1,188 new homes in the first six months of the year and plans to launch at least three projects in the second half, as the primary market maintains momentum.

The sales of flats and car-parking spaces enabled the developer to cash in more than HK$13.07 billion in total, according to Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

The major contributors were Seasons Place and Park Seasons, Phase 12A and 12B of Lohas Park in Tseung Kwan O, where Wheelock cooperated with MTR Corporation (0066). Both projects recorded 773 deals and brought in a turnover of more than HK$4.87 billion.

For the second half of the year, Wong said Wheelock may sell three to five projects, such as phase one of 19 Shing Fung Road in Kai Tak, 1 Plantation on The Peak, and phase six of The Southside in Wong Chuk Hang.

Meanwhile, in the primary market, Tai Hung Fai Enterprise's Des Voeux W Residence in Sai Ying Pun sold 65 out of 81 flats in the first round of sales as of 6pm yesterday.

In Kai Tak, phase one of The Pavilia Forest opens show flats to the media today. The project, jointly developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), uploaded a prospectus last week.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said its Novo Land series in Tuen Mun has sold over 3,000 flats for a total of HK$18 billion since its launch in 2022.

In the secondary market, the 10 major housing estates tracked by Hong Kong Property Services saw the number of transactions rebound fivefold to 12 over the weekend from a week ago, amid a pause in sales at major projects. For the three-day holiday ended yesterday, a total of 13 deals were recorded.

上环指标甲厦新纪元广场低座中层全层放租，有代理表示，皇后大道中181号的新纪元广场低座12楼全层，面积达15451方呎，意向呎租约36元；业主倾向出租作长线投资，亦接受洽购，该盘早前曾以每方呎约40元作招租，最新因应市况调低10%。

业主提供装修津贴

该代理续称，该单位拥有开扬园景，业主提供免租期外，更提供装修津贴及室内泊车位等配套服务，而该厦租客包括滙丰银行及中国银行，由该厦步行至港澳码头需时8分鐘。

该代理续指，同厦中层全层单位，面积约15787方呎，以呎租41元租出；毗邻新纪元广场高座中远大厦中层单位，面积约12392方呎，亦以每呎37元租出。

(星岛日报)

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联合出版1.3亿 购观塘俊汇中心两层

东九龙再录低价成交，观塘俊汇中心两层以1.33亿沽出，呎价6,287元，买家为联合出版集团。

资料显示，观塘鸿图道22号俊汇中心28及29楼连天台易手，物业面积合共约21,154平方呎，并连同一个约1,608平方呎平台，以及5个车位，以1.33亿元易手，平均呎价6,287元，呎价重回约十多年前水平。

呎价6287 原业主10年蚀7368万

据悉，买家为联合出版集团，该集团去年尾亦有购入商厦，涉及湾仔资本中心23楼全层，以2.4亿元成交，以面积约15,727平方呎计，呎价15,260元。

此外，该集团去年中以3,800万元，购入北角英皇道东祥工厂大厦9楼全层。

是次俊汇中心单位原由商人持有，2014年以近2.1亿购入两全层单位自用，持货10年，帐面劲蚀7,368万，物业贬值36%。事实上，近期东九龙已录多宗商厦低价成交，包括九龙湾富临中心全层以1.6亿元沽出，呎价仅约6,644元创新低，原业主持货6年蚀逾半离场。

(经济日报)

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屯门悦品酒店 银主放售估值15亿

邓成波家族持有 共提供430房间

邓成波家族再有物业被接管，家族旗下屯门悦品度假酒店早前进行放售未获承接，近期遭接管并委託代理出售，涉430间房，市场估值约15亿元。

有外资代理行表示，获接管人委託放售新界屯门建丰街4号「悦品度假酒店．屯门」。物业位于屯门建丰街及震寰路交界，楼高共14层，落成年份为1982年，总建筑面积约227,107平方呎，共提供430间客房，停车位数目共23个。市场人士估计物业市值约15亿元，每间房价值约350万元。

该行代理指，物业交通便捷，步行至港铁屯门站仅3分鐘。另一代理称，项目属香港首间度假主题酒店，更附设商铺、餐厅、会议室、儿童游戏室及户外游泳池等设备，现时酒店平均入住率为90%。

翻查资料，2013年邓成波斥近5亿元购入物业前身屯门有成工业大厦，其后活化改装成酒店，并于2019年开业。去年该家族亦委託测量师行出售，惟未获承接，近日更沦银主盘。

邓成波家族今年继续沽货，惟部分未沽售物业，近日先后遭接管。包括荃湾海滨广场商场，近年多番出售但未获承接，早前被接管料短期内放售，估值约8亿元。

马亚木集团6288万 售采颐铺

另有代理表示，新蒲岗采颐花园地下757至764号铺位，以6,288万元售出，面积约3,588平方呎，原由大快活快餐店以22.3万元租用，现转租为买购入自用。原业主为马亚木集团，早于2001年以约1.2亿元，向发展商大手购入87个铺位，随即成功拆售，大部分早已回本获利，而所餘铺位于近年注入系内其他公司作收租用途。

(经济日报)

屯门滙贤沦银主盘 意向价15亿

屯门新合里滙贤一号活化工厦一篮子物业，沦为银主盘，由接管人委託外资代理行招标，意向价逾15亿。

是次标售物业分别为「屯门新合里1号」全幢，以及「屯门新合里3号」约190多个可拆售单位，「新合里1号」楼高10层，总建筑面积达79504方呎，包括地下、1至3楼商铺部分及6至10楼五层写字楼，及经由车用升降机直达之5楼全层停车场，大厦地下配备上落货台。

该厦单位面积由约3616至12239方呎不等，10楼写字楼部分配备专用平台，整幢适合企业作旗舰店及总部。项目截标日期为7月17日。

活化工厦楼龄4年

而另一大楼「新合里3号」楼高30层，地下至1楼为停车场，大楼设320个写字楼单位，面积由约478至3098方呎，所有单位皆设独立洗手间及独立冷气，部分单位眺望河景及园景。「新合里1号」及「新合里3号」2020年落成。

该行代理表示，即使地缘政治局势不明朗，高息环境影响经济，但政府积极吸纳创科企业及国际投资者来港，不少实力机构投资者及家族办公室正进行布局，分散资产流动性。

(星岛日报)

丽新5.4亿沽蓝塘傲商场

丽新及帝国集团合作的将军澳蓝塘傲商场易手，作价5.4亿，买家为华润集团旗下的华润隆地。

丽新制衣及丽新发展昨日公布，上述项目涉资5.4亿，卖方向买方保证，于2024年8月1日至2026年7月31日两年内，该物业产生之租金收入净额将不低于3300万，否则，卖方应向买方支付差额。该项目将于8月5日或之前完成交易。出售项目将估计亏损3.07亿。

华润隆地承接

该商场佔地4层，总建筑面积约 102,582方呎，包括地下、1楼、地库2楼和地库1楼，另提供154个车位。

有外资代理行代理表示，华润隆地继葵芳汇后，第二度出手购入商场，反映国企对香港仍有信心，物业出租率高近90%，回报达约6厘。

(星岛日报)

九展功成身退 变阵商住发展

前身为工业区的九龙湾逐步转型为商贸区，作为第二个核心商业区 (CBD2) 主要部分，区内项目积极计划重建为商业项目，涉逾147万平方呎。而近日正式结束营运的区内地标九龙湾国际展贸中心，原亦拟重建商厦项目，惟发展商近期变阵，大幅削减商业楼面外，亦为重建方案加入住宅元素。

在起动九龙东推展下，九龙湾陆续转型为区内重点的商贸区，但因区内不少大型工厦均由单一业主持有，故此要展开重建的难度较高。

观乎该区近年有3个重建为商业项目批出，涉逾147万平方呎商业楼面，包括由中渝置地 (01224) 主席张松桥等持有的临泽街8号啟汇，虽项目曾在2020年年中，获屋宇署批准建筑图则以重建2幢28层高商业大楼，总楼面约68万平方呎，惟去年该厦获医管局承租约10层楼面，故料发展商短期内未必会落实有关重建计划。同时，永泰 (00369) 旗下常悦道13号瑞兴中心，于2022年亦获屋宇署批准重建1幢26层高的商厦 (另设4层地库)，涉及总楼面面积约26.3万平方呎。

减总楼面 增建1881伙住宅

值得留意的是，由亿京伙同资本策略 (00497) 组成的财团所持有的九龙湾国际展贸中心，原已向城规会申请重建商业及工业展览馆，申请亦已在去年获会方批准，不过近日发展商变阵，减少总楼面及地积比率，并加入住宅元素，拟重建6幢住宅，1幢商厦及1幢混合用途大楼，提供1,881伙住宅，总楼面面积约146万平方呎，当中住宅楼面佔约92.4万平方呎，写字楼佔约29.2万平方呎楼面，亦设楼面约12.1万平方呎工业展览馆等。上述财团早于2021年中以约105亿元，向合和实业 (00054) 买入项目，而项目已于上月30日正式结束营运。

另外九龙仓 (00004) 持有的啟兴道九龙货仓，则已于2022年底亦以约20.9亿元完成补地价，将由目前的工业用途转作商住项目，将提供约1,782伙。

与此同时，政府亦积极腾出空间作重建之用，包括将区内前运输署验车中心、废物回收中心、验车中心等设施搬出，以组合为「九龙湾行动区」，发展大型商业、零售及文化项目，总楼面面积涉逾430万平方呎，但因近年商厦空置率上升，估计政府短期内未必会推出上述商业用地招标。

(经济日报)

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Loans for pre-sold homes hit 27-month high

The number of mortgages for pre-sold homes soared 178 percent month-on-month to a 27-month high of around 800 in June, according to the city's two major mortgage consultants.

The surge resulted from a series of new projects put on the market after the removal of housing curbs by the government in late February.

One of the mortgage broker said borrowing for homes under construction increased to 804 cases last month, while another broker put the figure at 775 cases.

The latest figure was 611 percent higher from a year ago and the number for the first half rose by 147 percent year-on-year to 1,653, data from the first broker showed.

Mortgages for completed flats also hit an eight-month high in June. The first broker saw the number jump by 38.4 percent month-on-month to 4,943 in June while the other one recorded a 39 percent rise to 4,705 over the same period.

But the number related to completed homes was still 41 percent lower than a year ago, dragged down by the sluggish market before the stimulus in February, according to the first broker.

The first half of the year recorded 24,530 cases for completed units, 39 percent lower than a year earlier, hitting a historic low since records started in 2001.

Mortgages for unfinished homes were mainly boosted by sales at projects including Yoho West in Tin Shui Wai, Uptown East in Kowloon Bay, Belgravia Place in Cheung Sha Wan and Baker Circle in Hung Hom.

Meanwhile, buyers of Novo Land in Tuen Mun contributed to at least 20 percent of new mortgage loans for completed homes last month.

Since developers continue to reduce inventory, the number of mortgage loans is expected to keep rising, both brokers noted.

However, the number of real estate agents decreased by 125 to 38,918 last month, a new six-year low, data from the Estate Agents Authority showed.

Home prices remain under pressure. A report from a real estate agency showed that the recent new projects are priced at over 10 percent lower than the 2015 levels, squeezing the secondary market.

In other news, the first phase of the Pavilia Forest in Kai Tak, which was co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035), opened one two-bedroom show flat yesterday.

(The Standard)

‘Race to the bottom’: Hong Kong home prices slump to multi-year lows, with change far off

Recent launches have sold poorly despite decade-low prices, while prices of lived-in flats hit a nearly eight-year low, according to a property agency

Hong Kong’s lacklustre home sales are weighing on prices, with recent new-unit launches selling poorly despite decade-low prices and prices of lived-in flats skidding to a nearly eight-year low, according to a property agency.

Although the trend varies among the city’s districts, several new developments have hit the market with prices more than 10 per cent below those of similar projects in 2015, the property consultancy said in its latest report. Worse yet, sell-through rates have failed to impress despite the discounts.

“Hong Kong home prices have been on a race to the bottom in the last four to eight weeks,” an agent said.

With interest rates still at a 23-year high in Hong Kong, the forecast for sales remains downbeat, according to another property agency.

“Clearly, owner-occupiers are experiencing dwindling confidence in the market,” the first agency said in the report. “Factors such as job security and wage growth, which were once stable and reliable, have now become significant concerns.”

In May, the average price of a new class A unit, defined as a flat with a size of less than 431 sq ft, in Yau Ma Tei was HK$20,346 (US$2,605) per square foot, a 10.6 per cent decrease from HK$22,768 in 2015. Meanwhile, in Kennedy Town, average per-square-foot prices were down 6 per cent to HK$22,022 from HK$23,424 in 2015.

Yet Henderson Land’s The Haddon in Hung Hom, for example, only sold a fifth of the 63 units it put on offer on the first day of sales last month. Also late last month, not one of 30 units put on sale at Continental’s Amber Place in Cheung Sha Wan sold during the launch weekend.

Meanwhile, secondary home prices are also suffering, with the official price index from the Rating and Valuation Department reverting to a declining trend in May after registering a small increase in April.

It fell 1.22 per cent in May, reversing a 0.5 per cent improvement in April, and the May index reading of 305.9 is comparable to that of November 2016 at 306.7, the agency said.

Recent trends in Hong Kong property deals suggest that enthusiasm over the lifting of all property cooling restrictions in February dissipated after two months of improving sales in March and April.

Following a decline of more than a quarter in May, transactions of private residential units sank by 36 per cent in June to 4,165, compared with the previous month, according to data from another property agency.

The total number of property transactions – encompassing everything from homes and car parks to shops, industrial units and offices – fell 33 per cent to 4,939 as of June 27, from 7,361 in May.

The latest official data on property sales is likely to come out this week.

“It is estimated that residential transaction volume in the second half of the year will shrink by about 20 per cent compared with the first half,” another agentsaid. “As for developers, they will still use a low-price strategy to sell their stock, so property prices may also fall by another 3 per cent in the second half of the year.”

The agency added that more “supportive demand-side policies” were needed to restore demand-supply balance and cushion the downward spiral of home prices.

经济復甦步伐不似预期，有外资代理行昨指，第二季甲级写字楼整体净吸纳量录得正31.8万方呎，带动上半年录得约正58万方呎净吸纳楼面，而且季内共有2个新写字楼落成，在供应充裕下，写字楼租金在年内受压，预料全年租金跌约7%至9%。

而本季共有2个新写字楼项目落成，整体待租率微升至19.8%水平。第2季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%，年初至今跌2.1%。展望下半年，预期写字楼租赁步伐将与上半年相若，企业仍然以成本控制为主，而市场在供应充足的情况下需要一段时间才能消化待租楼面，写字楼租金在年内仍将继续受压，维持原本全年租金7%至9%跌幅预测。

待租率升至19.8%

该行代理表示，今年第2季度香港甲级写字楼市场录约5660万方呎已租赁楼面，现时平均租金水平已较2019年高峰回落约38%。

(星岛日报)

本地代理行：料工商铺下半年交投增5%

有本地代理行预期，今年下半年工商铺交投胜上半年，录约5%升幅。该行代理表示，上半年工商铺合共录得1646宗买卖，按年减少约22.9%，金额录309亿按年微升约4.9%。

工厦租售价跌5%至10%

该代理预测，下半年交投量较上半年增长5%，如美国联储局较早开始减息，交投量有望增加约10%，全年录3350至3450宗。该代理建议，政府将免税额度进一步调高。

该行另一代理指，上半年工厦交投按年减25%，录842宗成交，对比去年下半年减3.2%，售价及租金分别累跌5.3%及2.1%，料下半年成交量介乎850至900宗，租售价变幅约5%以内，全年租售价预测跌约5%至10%。

该行另一代理指出，上半年商厦成交录344宗，按年减29.4%，金额按年升47.2%至135.8亿，指标甲厦价格和租金累跌11.2%及6.7%。

(星岛日报)

油麻地砵兰街商住楼2.4亿易手 邓成波家族连环沽货 本周暂录3宗

邓成波家族密密沽货，最新为油麻地砵兰街一幢商住楼以2.4亿易手，为本周内第3宗买卖，该家族本周至今卖出铜锣湾白沙道「楼上铺」及深水埗商住楼，连同油麻地项目，合共套现逾2.8亿。

油麻地砵兰街46至52号商住楼，楼高9层，佔地面积约4000方呎，包括地铺约4000方呎，楼上一梯4伙，合共28个单位，面积分别为742、696、693及692方呎，住宅总楼面约19761方呎，以2.4亿易手。

市场人士表示，该商住楼具重建价值，若能合併毗邻酒店重建，地盘面积可扩大至8050方呎，可塑性高。

持货10年贬值33%

邓成波家族于2014年，一口气收购砵兰街46至52号共27个住宅单位，涉资约1.9亿，然后于2018年以约1.7亿收购该厦地铺，涉资合共约3.6亿，持货约10年帐面损失约1.2亿，物业贬值33%。

上述商住楼毗邻砵兰街60号旭逸酒店．旺角，酒店佔地约4050方呎，楼高30层，提供199个客房，早前市传该酒店为百乐集团相关人士以5.6亿承接，不过，最新市场消息指，该酒店尚未易手。

毗邻旭逸酒店．旺角

邓成波家族连环沽货，本周暂录3宗，包括荔枝角道66号全幢迷你商住楼，作价3100万，面积约1200方呎，入则阁1000方呎，2楼至5楼为住宅单位，每个实用约450方呎，总楼面约4000方呎，该物业由多个租客承租，地铺月租4.2万，楼上写字楼及住宅月租收8.5万，合共月租12.7万，新买家料回报逾4.9厘。

本周套现逾2.8亿

还有，铜锣湾白沙道5号1楼「楼上铺」，面积约1200方呎，由科达地产以1238万承接，买方本来坚持1200万，最后加38万，以1238万成交，物业由美容店以每月4.8万承租，料回报4.7厘。

荃立坊银主铺30万拍出

有拍卖行昨日于拍卖会沽出2项物业，其中荃湾「劏场」荃立坊1楼单号铺，属银主货，建筑面积仅约52方呎，开价10万，获2人争购，最后抢高至30万沽出，呎价约5769元，并由用家接货。原业主于2019年2月以约62万买入上述铺位，帐面蚀让32万或52%。

(星岛日报)

金星工厦今强拍 底价6.3亿

由财团併购的葵涌金星工业大厦，今年5月获土地审裁处批出强拍令，底价为6.33亿，项目将于今日举行公开拍卖。

上述项目位于葵涌大连排道45至51号，现址为一幢7层高工厦，早于1972年落成，至今楼龄约52年，地盘面积约23570方呎。资料显示，该工厦早前获城规会批准重建成1幢楼高20层、另有2层地库的数据中心，涉及总楼面约26.86万方呎。

总楼面26.86万呎

据资料显示，今年以来、连同上述项目今年以来共有5宗项目举行强拍，当中有2宗未有人出价，以致流拍收场。另外，今年以来并未有强拍申请个案，料为2010年以来近14年来首次录「零」申请。

(星岛日报)

上环商厦全幢放售 意向价7800万

传统商业区全幢物业需求大，可塑性高，屡受投资者关注，早前上环永乐街88WL全新商厦获投资者以约7.5亿元购入后，带动上环区投资气氛，有业主趁势放售已翻新的上环皇后大道中323号6层高商厦，意向价约7,800万元。

全幢6层 附独立洗手间

有代理表示，现正放售物业位于上环皇后大道中323号，楼高6层，大厦地下为商铺，另设1楼为多用途阁楼，2至6楼则为写字楼，总建筑面积共约3,500平方呎，以意向价约7,800万元放售，每平方呎叫价约22,286元，并以现状及交吉形式出售，适合零售、餐饮等服务式行业。而物业有升降机、可以到达每一楼层，每层设有独立洗手间，对着重私隐度高的行业或中小企开设总部办公室亦相当适合。

10分鐘内抵中上环地标

物业地理位置优越，比邻上环市政大厦及德辅道中308号 (前称富卫金融中心)等地标，上环信德码头亦近在咫尺，而从物业步行至港铁上环站仅需3分鐘，交通便捷。至于区内商业活动频繁，适合各类型商业用途。8分鐘内的路程可到达中环街市、大馆、兰桂坊及国际金融中心商场等景点。

同时，业主于2021年以约7,000万元购入，并随即进行翻新工程，包括新铺光纤、新造供水系统及增加每层供电量至三相电等，故该全幢商厦外型亮丽，配套设施齐全。

代理续指，上环作为香港商业中心地段，区内物业需求持续强劲，商厦买卖交投亦见活跃，投资者及用家均积极入市，当中包括全层单位易手，如上环德辅道中238号12楼全层，面积约1,780平方呎，以约4,664万元售出，平均呎价约26,202元。而全幢商厦易手个案为上环永乐街78至90号88WL，以约7.5亿元获建滔集团相关人士承接，该物业楼高24层，于2023年落成，低层单位适合作餐饮、半零售及服务式行业，而高层楼面则为传统商业用途，可分间作6个单位，面积由数百平方呎起。

该代理认为，上环区属传统商业区，是次放售物业属矜罕全幢商厦，加上业主叫价克制，若遇诚意买家更可适量调低叫价，亦可提供多项付款安排，灵活度高，适合投资及自用，加上地段优越，兼具长远升值潜力，预料会吸引不少有意扩展业务的企业及投资者垂青。

(经济日报)

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199 flats in Tuen Mun, Kai Tak to hit market

Two new projects, one from Early Light International and another from New World Development (0017), will offer at least 199 flats for buyers looking for homes in Tuen Mun and Kai Tak.

The Uppland in Tuen Mun - phase 1 of Gold Coast Bay - will unveil its first price list next week, with no fewer than 139 flats in the first batch.

Show flats will open to the public next Wednesday.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

It will offer 1,323 flats in total.

In Kai Tak, the Pavilia Forest I is expected to release its first price list today. The first batch will provide more than 60 flats, most of which are two-bedroom units. Developed by New World Development and Far East Consortium (0035), the project has 291 flats in total.

Meanwhile, residential property deals slumped 30 percent from a month earlier to 3,856 in June and the value of home transactions also slid to HK$34.5 billion, down by 35.4 percent from one month ago, data from The Land Registry showed.

Compared with a year earlier, the number of deals and the total value in June rose by 6.7 percent and 2.6 percent respectively.

Private home prices rebounded by 2.4 percent in March and April immediately after all "spicy" stamp duties were fully scrapped in late February.

But the boost was short-lived, as prices soon retreated by 1.2 percent in May from one month ago with a huge supply of new homes.

A property agency has warned that the prices could fall further to as much as 5 percent for the whole year, reversing the realtor's previous full-year forecast of an increase of up to 7 percent.

They cited further delays of interest rate cuts and the continuous launch of new projects by local developers.

As buyers are attracted by low-priced new homes, the primary market accounted for 35 percent of total residential transactions for the first five months of the year.

For commercial property, another property agency estimates transaction numbers could rebound by 10 percent in the second half of the year if the US Federal Reserve starts rate cuts earlier than expected.

The first agency anticipates that street shop rentals will grow 5 percent at most, during the same period.

南丰集团旗下AIRSIDE新录8楼及9楼全层承租，市场消息指，该2层每层约10000方呎，物业属零售楼层，平均呎租逾70元，月租约140万，租客为多元化健康生活体验馆。南丰发言人接受本报查询时则回应，现时该商场呎租最高达3位数。

平均呎租70元

据了解，AIRSIDE商场出租率达90%，上述体验馆预期7月中开业。AIRSIDE写字楼出租率达70%，获多个跨国企业承租，合共租出近85万方呎楼面，平均呎租35至50元，相对九龙东甲厦呎租25元高出近一倍。租客包括友邦香港 (AIA) 承租4全层写字楼，合共约15万方呎，预计今年底入伙，按租用面积计算，为本年度迄今全港最大手租务成交。

(星岛日报)

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红磡One Harbour Gate东座 (祥祺中心) 银主放售估值30亿

曾由内地富豪持有的红磡全幢商厦，去年沦银主盘放售未获承接，现再进行招标，市场人士估值约30亿元。

有外资代理行代理表示，获委託以公开要约出售红磡红鸞道18号One Harbour Gate东座 (祥祺中心)。物业为维港临海优质物业，自去年中推出以来，获不少本港及内地买家青睞。接管人有意在新一轮竞投，向买家落实出售方案。是次公开要约截止日期为2024年8月20日 (星期二)。

总楼面27.9万呎 呎价逾万

物业由1座临海超甲级写字楼及1座商铺组成，总楼面面积合共约27.9万平方呎，并配置155个车位，现为永明金融香港总部。市场人士估计，物业现市值约30亿元，呎价逾1万元。

2016年，陈红天的祥祺集团向会德丰地产，以45亿元购入红磡One Harbour Gate东座作总部，易名为祥祺中心，呎价1.6万元。去年初传出陈红天出现财困，旗下多项物业遭接管，而祥祺中心亦被银行接管。

陈红天名下豪宅、商厦均沦为银主盘被接管。其中山顶傲璇自用单位，本年初以4.2亿元售出，单位实用面积约为5,154平方呎，呎价约8.1万元。新买家为远航集团创办人桂四海。另他于2016年以21亿元购入的山顶歌赋山道15号豪宅，同样被银主接管，去年于市场招标，未获承接。

(经济日报)

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葵涌工厦6.3亿统一业权 建数据中心

嘉德利夺金星工业大厦 重建22层物业

旧工厦陆续转型，位于葵涌的金星工业大厦于昨日举行强拍，最终由财团以底价逾6.3亿元投得项目，成功统一业权，预计或将重建为数据中心，总楼面涉约26.9万平方呎。

就现场所见，财团代表手持1号牌竞投项目，最终在无竞争对手下成功投得项目。据了解，成功统一业权的财团为嘉德利置业。

项目位于葵涌大连排道45至51号，于1972年入伙，现为1幢楼高7层的工厦，地盘面积约23,570平方呎，目前坐落于划为「工业」用地。申请人于2022年中就项目向土地审裁处申请强拍，并于今年5月获土地审裁处批出强拍令。

资料显示，申请人于2021年已经向城规会申请，分别将项目的地积比率及建筑物高度限制，放宽至11.4倍及主水平基準上129.35米，以重建1幢22层高 (包括2层地库) 的数据中心，总楼面涉约26.9万平方呎，而该申请亦已经获批准。

土审处今年暂未获强拍申请

据嘉德利集团官方网页显示，集团为一间多元化投资企业，于1995年成立，核心业务涵盖地产、物流及建筑设计等范畴，近年亦有参与投资部分工商物业。

另一方面，今年土地市场仍吹淡风，今年至今 (截至7月4日)，土地审裁处仍未接获任何强拍申请，据统计显示，今年首半年的强拍申请，较去年上半年仅录3宗少。受制于息口高企及整体楼市气氛淡静，市场估计，今年全年强拍申请的宗数仍有机会「捧蛋」，或持续维持于低水平。

(经济日报)

荃湾海滨广场银主盘放售 曾由邓成波家族持有全幢市值8亿

邓成波家族旗下部分物业沦为银主盘，最新为荃湾海滨广场商场连停车场，由接管人推出放售，全幢市值8亿，项目亦是该家族第8项沦为银主盘的物业，亦是继悦品酒店．屯门后的大型项目。

上述物业为荃湾海滨花园海滨广场停车场及商场部分，由接管人委託两间外资代理行作为联合独家代理，该物业坐落于荃湾永顺街及怡乐街交界，物业为11层直立式商场设计，市场人士估计，物业市值约8亿，平均呎价约3296元。

料市值呎价3296元

该项目包括地下至8楼及2层地库，商场总建筑面积约242690方呎，并提供156个私家车位和15个客货车位，项目于1990年落成。

该物业由「铺王」邓成波于2015年以8.2亿购入，当时商场交吉多年，并于2018年改作「实境丧尸馆」场地，惟随后结业，物业一直丢空，被称为「荃湾死场」。多年来，邓成波及其家族多次放售该商场，曾于2018年高峰期叫价逾20亿，去年两度放售，意向价先后降至12亿及9亿。

曾是电影MV取景地

海滨广场由于空置多时，成为拍摄取景胜地，纷纷吸引电影及MV制作人到此取景，由陈木胜导演、谢霆峰主演的《怒火》在此拍摄枪战场面，歌手姜涛《作品的说话》MV亦以海滨广场作为场景。

今年暂录8物业被接管

今年以来，邓成波家族逐渐有物业沦为银主盘，至今共有8项被接管，其中豪宅及住宅佔5项，包括何文田天次楼2个豪宅，早前以5800万放售，另外，早前于拍卖场拍出旺角道2个旧楼，作价分别为500万及630万，此外，一个位于湾仔新基大厦的旧楼单位放售中。至于最大宗的为悦品酒店．屯门，全幢市值10亿至12亿，亦由接管人委託测量师行推出。

(星岛日报)

Hong Kong office tower seized from tycoon Chen Hongtian put up for new round of bidding

Valued at US$896 million in 2022, the waterfront office tower in Hung Hom was seized by creditors in early 2023

Hong Kong commercial property One HarbourGate East Tower (Cheung Kei Center) in Hung Hom, among a series of assets seized last year from Chinese tycoon Chen Hongtian, has been put on sale for a second time amid weak office market sentiment.

The receivers have put the tower back on the market for a new round of bidding, according to a statement released on Thursday by an international real estate firm, which said it has been appointed as the sole agent for the sale.

The prime harbourfront property was valued at around HK$7 billion (US$896 million) in 2022, according to the agency’s statement when it was first put on the market in May 2023.

Chen’s company, Cheung Kei Group, blamed a “short-term cash-flow disruption” for losing control of three properties, which also included a 9,200 sq ft house on The Peak that he bought for HK$2.1 billion in 2016.

The One HarbourGate building (Cheung Kei Center), bought for HK$4.5 billion in 2016, has about 279,000 sq ft of commercial space. Completed in 2016 by Wheelock Properties, it comprises an office tower and a two-storey retail space along the waterfront, with 155 car-parking spaces. It serves as the headquarters for Sun Life Hong Kong.

The unit price will be between HK$10,500 and HK$12,000 per square foot, according to a surveyor.

The deadline for offers is noon on August 20.

“As we venture into the latter half of 2024, the commercial property market has undergone a period of adjustment, moving away from its previous peaks and marked by several substantial transactions,” an agent said.

“This shift in market dynamics has cultivated an environment where buyers are primarily focused on acquiring high-quality assets, viewing the current climate as an opportune moment to secure these highly coveted properties.”

More office buildings are expected to come up for sale as financial institutions are more cautious about financing commercial assets, the surveyor said.

“In case the owner cannot get the recurring loans from the financial institutions, the assets would be foreclosed by the receiver for sale,” the surveyor said.

High vacancy rates and high pressure on commercial rentals are also putting cash flow pressure on commercial asset owners, the surveyor added.

“In the real estate landscape of 2024, distressed properties have taken centre stage, with numerous transactions being executed at remarkably enticing prices,” another agent said.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Cheung Kei Center please visit: Office for Lease at Cheung Kei Center

For more information of Grade A Office for Lease in Hung Hom please visit: Grade A Office for Lease in Hung Hom

New Kai Tak flats priced at eight-year lows

The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway unveiled its price list yesterday, offering 60 flats at prices starting from HK$3.86 million.

The average price is approximately HK$17,188 per square foot, the lowest in Kai Tak's middle-class neighborhood in eight years as competition intensifies amid high inventories.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), the first list offers seven three-bedroom, 38 two-bedroom and 15 one-bedroom units.

Discounted prices range from HK$3.86 million to HK$9.87 million or HK$16,008 to HK$19,690 per sq ft.

The cheapest unit is a one-bedroom flat located in Tower 6, on the second floor with an area of 234 sq ft and an additional 30-sq-ft terrace. Its discounted price is HK$16,513 per sq ft.

Buyers opting for a special plan can enjoy discounts of up to 16 percent off, by which the developer provides designated tenants for buyers. The lease term is two years with an annual rental income of 3.5 percent of the property price, paid semi-annually.

The project plans to open its show flats to the public and accept checks from Saturday.

A property agent said that the project is priced about 10 percent lower than second-hand homes in the same area and nearly 30 percent lower than unsold homes nearby, making it highly attractive.

The agent noted that last month's primary market sales was disappointing, but with the launch of The Pavilia Forest and several other new projects in the pipeline, it is expected that this month's primary market sales could reach the 1,000 mark.

Despite the fading stimulus from the removal of stamp duties in the real estate market, overall transactions in the first half of the year have increased.

A total of 35,089 sales and purchase agreements of building units for registration was recorded during the first half of the year, up by 0.8 percent from a year earlier, data from The Land Registry showed.

The total consideration for these agreements for the first half, however, dropped 4.2 percent from a year ago, affected by low-priced new projects and declining home prices.

沉寂多月商厦买卖市场，近日出现了数宗位于传统中环金鐘商业区的甲级商厦大手成交，价格比高峰期下跌超过6成。据报道中环皇后大道中9号整层物业，近日就以呎价2.25万售出。

中环中心高层亦以每呎约2.8万成交。而美国银行中心，较早前亦有两个整层分别以呎价约1.8万至1.9万售出。上述成交，有业主因自身的情况而要在短时间下出售物业，以至价格有显著的减幅。甲级写字楼空置率上升

根据一间外资代理行的市场研究，2024年核心区的甲级写字楼供应，高达152万方呎。

基于整体经济环境仍有待全面復甦，以及高供应量，新供应写字楼增加速度仍超过办公室需求，令甲级写字楼空置率进一步上升。

业主为吸引新租户和留住现租客，继续提供租金优惠，整体租金在近年仍继续下行。

而在已分层拆售的商厦，在现时市况下，在同一幢大厦不同单位的业主对租客的竞争更为激烈，如有个别业主愿意将租金减得较急或较深，将触发其他业主减租，租金下跌的情况会比整幢大厦出租的商厦更为激烈。如事者，这些分拆了由不同业主持有的商厦售价的下行走势比整幢由大业主持有的商厦更为显著。

另外，核心区甲级商厦的大业主对物业管理要求通常更为严紧，在处理租务续期和新租务的安排会协调按序进行，务求能向租户收取最佳的租金。

九龙东甲级商厦更优胜

在租客方面，在优化成本的同时，有不少企业就藉着现在供应充足的情况下，用更相宜的租金租用更优质，有更多ESG设施，能顾及环境、社会和管冶的新商厦，能提供绿化休憩空间、电动车充电设施等。

不少具更多可持发展计划和要求的新厦，近期见到不少大面积的租务成交，如东九龙啟德区的AIRSIDE，单在今年的上半年，已见三宗总面积由7万至18万方呎的新租务成交，吸引新租客的情况比一些同样位于九龙东甲级商厦更优胜。

由此可见，整幢良好管理富多ESG元素的商厦的价格并不可与传统分拆了的商厦价格相提并论，在同样的下行市况下，整幢商厦的价值跌幅会比分拆商厦的买卖价为少。

(星岛日报)

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尖东麼地道巨铺月租25万 内地食肆进驻平均每呎63元

尖东麼地道冠华中心单边巨铺，去年录内地一间茶叶店承租，惟短短半年间撤出，由另一间内地食肆进驻，租金维持每月25万，平均每呎63元，亦可见内地商户陆续来港，支撑铺市。

上址为尖东麼地道61号冠华中心地下G3号铺，建筑面积约3950方呎，去年10月由内地知名茶叶店陈升号承租，月租25万，租约为期2年，平均呎租63元。陈升号首度来港开店，店铺于去年12月开业，惟今年4月该店已未见开门。近日该巨铺已换新租客，为内地食肆「潮苑鱼仔」，意味着旧租客提早离场。

新租客售卖潮汕菜

知情人士透露，陈升号对香港市场曾抱厚望，店铺装修精緻，偌大店铺除了提供各款名茶外，并提供座位给顾客茗茶。虽受个别名人追捧，不过叫好未叫座，始终香港对茗茶的追捧未及内地。该店今年4月已暂停营业，此期间虽然生意未如理想，惟一直準时交租。

新租客潮苑鱼仔亦在陈升号相关人士引荐下承租该巨铺，为一间于内地售卖潮洲、汕头菜的连锁食肆，亦是首度进军香港市场。

首度来港开店

近年内地食肆一窝蜂来港开店，不过，亦有个别在开业后短时间内撤走。有代理认为，热潮仍然持续，始终香港是一个国际化市场，对一些财雄势大的企业来说，在港经营成功固然值得高兴，即使未如理想，亦视作取经，始终不试不知，尤其有心上市或走向国际的大型食肆，更视香港为必须踏出的一步。

内地食肆在港百花齐放，不乏具规模的食肆吼準巨铺。去年「木屋烧烤」分别在旺角弥敦道及西环德辅道西「落位」，面积各约2500及3400方呎，月租26.8万及25万。

(星岛日报)

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Brisk interest as more Kai Tak flats rolled out

Phase 1 of The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway had received over 1,200 checks as of yesterday afternoon for 142 flats, making them more than seven times oversubscribed.

The project, developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), put a new batch of 82 flats on the market on Saturday at an average price of HK$17,594 per square foot.

The second batch includes 15 one-bedroom, 59 two-bedroom, and eight three-bedroom flats.

The first batch of 60 apartments in The Pavilia Forest I rolled out earlier were priced at an average of HK$17,188 per sq ft, the cheapest in the middle-class neighborhood of Kai Tak in eight years.

New World Development's general manager of sales and marketing, special projects, and VIP client development Cannas Ho said several investors indicated they plan to buy more than three flats for rental purposes.

In the secondary market, a property agency recorded 10 transactions at 10 major housing estates over the weekend, up by 11 percent from a week ago and higher for a second consecutive week.

Another property agency also posted 10 deals in the blue-chip housing estates during the weekend, a drop of two deals, or 16 percent, from the previous weekend.

But the agency said the figure still remained in double digits for a second week in a row.

An agent said the new project launch in Kai Tak at low prices immediately became the focus, which boosted the overall sentiment of the local property market.

The agent added secondary transactions are expected to be steady this month as some second-hand property owners have been willing to cut prices to make deals.

Another agent expects this month will see 1,300 to 1,400 first-hand transactions thanks to large new project launches. This will be significantly higher than the 660-odd deals in June, Po said.

For second-hand transactions, the agent believes the number of deals will be similar to that of June as the secondary market remains squeezed amid an influx of new homes.

长沙湾重建项目扩大 财团1.1亿增购10伙

长沙湾顺寧道旧楼重建项目扩大地盘，早前获财团斥约1.1亿元收购比邻顺寧道316及318号合共10伙，每伙划一收购价约1,100万元，重建地盘面积将增至近1.5万平方呎。

位于顺寧道316至332号的一排旧楼，属于公务员合作社，近几年获财团陆续收购，早前已经成功收购顺寧道320至328号，以及比邻的顺寧道330至332号翠华阁，并展开重建。

据资料显示，同一财团早前再斥约1.1亿元收购比邻的顺寧道316及318号，涉及10个单位，相当于该旧楼全部业权，而每伙收购价划一为约1,105万元，若果以有关单位实用面积959至1,130平方呎不等，即每呎收购呎价约1万至1.2万元。

预计可提供约200伙中小户

新买家为CHUNG SHUN PROPERTY DEVELOPMENT LTD，董事包括家祥企业管理有限公司、张秉佑等，早已经收购比邻的旧楼，据指涉及周大福企业或相关人士。

该顺寧道316及318号旧楼楼龄约65年，佔地约3,000平方呎，若果以地积比率9倍作为商住发展，可建楼面约2.7万平方呎，以现时收购价约1.1亿元计算，每呎楼面地价约4,000多元。而随着今次成功併购顺寧道316及318号，预计整个项目重建范围将扩大至顺寧道316至332号，地盘面积扩大至近1.5万平方呎，可建楼面约13.5万平方呎，预计可提供约200至300伙中小型单位。

((经济日报)

Hong Kong buyers spurn 12% discount at Kai Tak’s Miami Quay I, spelling woe for home market

Agents sold a single flat at Miami Quay I in Kai Tak, out of the 50 units left over from its September 2022 launch

Hong Kong’s property buyers spurned a 12 per cent discount on offer at a waterfront housing project in one of the city’s choicest locations, signalling more woes ahead for the real estate slump.

Agents sold a single flat at Miami Quay I in Kai Tak, out of the 50 units left over from its September 2022 launch. The flats were priced between HK$5.8 million (US$742,215) and HK$18.9 million, after an average discount of 12 per cent.

“It was a bit disappointing,” an agent said which runs one of Hong Kong’s largest networks of property sales agents. “The flats are leftover units and expectations were not high given the current weak market sentiment.”

The woeful result underscores how Hong Kong’s developers have to make deep cuts to their catalogue prices to clear their growing inventory of unsold homes, as investors and owner-dwellers alike have retreated to the sidelines amid stubbornly high interest rates and a supply glut.

Hong Kong’s had more than 20,000 unsold homes in February when the government scrapped a range of taxes and curbs to stimulate demand. Since then, the US Federal Reserve had pushed back its schedule for cutting interest rates, resulting in Hong Kong’s high funding costs because of the city’s currency peg, analysts said.

Recent launches had to cut prices by as much as 10 per cent, compared with similar projects in 2015, according to another property agency.

Miami Quay I is a venture between several of Hong Kong’s biggest developers: Wheelock Properties, Henderson Land, New World Development and the Empire Group. Sited on the former runway of the Kai Tak airport, the location offers unhindered waterfront views of the West Kowloon district and the famous LionRock in Kowloon.

Developers had to offer steep discounts elsewhere in Kai Tak to bolster sales. New World and Far East Consortium this week cut the lowest price of the first 60 flats at The Pavilia Forest I project to an eight-year low, or HK$16,008 per square foot, with discounts of up to 18 per cent from the prices of new launches in the same neighbourhood, according to the agency.

Some local developers are using cash rebates as stealth discounts to draw buyers.

The Sales of First-hand Residential Properties Authority (SRPA) said it had noticed that some developers were offering very high commissions to property agents to boost the sales of new homes, while agents were passing on such rebates to their clients.

Cash rebates – a form of under-the-table discounting through private negotiation – to attract buyers – can reach as much as 50 per cent of the value of a new property.

有外资代理行指，甲厦租赁今年上半年租赁高达230万方呎，为2019年上半年以来的最高半年结，不过，由于供应多，整体空置率16.9%创新高。

该行代理表示，今年上半年净吸纳100万方呎，The Henderson租赁率改善，九龙东AIRSIDE连录租赁。

不过，该代理又指，第二季新增供应达63.11万方呎，上半年新增供应150万方呎，总空置面积达1500万方呎，即16.9%，中环空置率由9.7%升至14%。

中环升至14%

该行另一代理认为，甲厦净吸纳量连续第四季录正数，部分租户以优惠租金升级办公室，预期2024年整体甲厦租金全年跌幅5至10%，料全年整体新增供应170万方呎，比上年增加10万方呎。

料租金全年跌5至10%

该行另一代理表示，上半年租赁活动主要集中在餐饮、服饰鞋类零售商及药房。今年第一季，大部分餐厅收入按年上升，酒吧则例外。

该代理又称，租金回升，仍有内地餐饮品牌进驻香港，亦有很多查询中，考虑进驻，他们倾向在四大主区开铺，再扩展至民生区。

该行另一代理表示，持续空置压力，导致仓库租金按季跌1.5%。贸易及物流公司营商环境有所改善，贸易、仓储和快递行业的业务收入增加。

该行另一代理表示，今年第二季，银码逾7700万的交易录48宗，上半年总额达231亿，为自2008年下半年以来半年交易最少，写字楼佔15宗最多，零售仅10宗成交。银主盘佔投资额168亿，比例为73%。

(星岛日报)

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甲厦空置楼面多 下半年租金续跌

上半年甲厦租金持续下跌，业界指，目前空置楼面仍多，下半年租金跌势将维持，全年跌幅近1成。

据一间外资代理行统计，第二季甲级写字楼整体净吸纳量录得正31.8万平方呎，带动上半年录得约正58万平方呎的净吸纳面积。新租赁活动方面，第二季新租赁面积录得964,500平方呎，比去年同期升约7成，当中以九龙东及中区佔比最高，分别佔本季新租赁面积的33%及22%。

至于不同行业的表现，按租赁面积计算，以保险业 (23%) 佔比最高，而专业服务业 (22%)、银行及金融业 (20%) 和消费品及制造业 (17%) 均录得双位数佔比。

总括上半年，市场录得最大手租务来自保险业，友邦香港 (AIA) 租用南丰旗下啟德AIRSIDE高层4层办公室，涉及近15万平方呎楼面。友邦指，全新办公室会作为财务策划顾问团队的日常营运及训练用途，将设有多个训练室及演讲厅。

年初至今跌2.1%

待租楼面上，该行指，本季度共有两个新写字楼项目落成，分别坐落于中区及九龙东，使整体待租率微升至19.8%水平。第二季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%，年初至今跌2.1%。各区表现上，中区租金每呎约83.3元，今年暂跌约2.3%。

展望下半年，该行代理预期，写字楼租赁步伐将与上半年相若，企业仍然以成本控制为主，而市场在供应充足的情况下需要一段时间才能消化待租面积，因此写字楼租金在年内仍将继续受压，维持原本全年租金7至9%跌幅的预测。

供应多推高待租率

对于整体租务市场表现，该代理称，2024年第二季度香港甲级写字楼市场共录得约5,660万平方呎的已租赁面积，数字与2020年末的5,640万平方呎相若，反映写字楼市场需求在过去数年及疫情期间大致保持平稳，而待租率上升，主要受到过去几年新落成甲级写字楼推高所致。

另一方面，现时平均租金水平已较2019年高峰回落约38%，该代理认为，企业若以相若的租金预算可以进驻质素更好的商厦作升级搬迁，相信优质写字楼的去货速度较快。近期不少已获批人才计划的专才开始落户香港，相信有助支持写字楼的长远需求。

(经济日报)

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商厦低价沽货 料全年价跌逾1成

买卖市场方面，有本港代理行指，商厦业主偏向以低价沽货，相信全年商厦呎价跌逾1成。

乙厦租售价逆市升

有代理指出，上半年商厦成交量录344宗，按年减少29.4%，而成交金额按年上升47.2%至135.8亿元，相信是与期内录得数宗大手成交有关。

商厦租售价方面，指标甲厦价格和租金上半年分别累跌11.2%及6.7%，反映有商厦业主为加快出货，愿意将物业叫价降低。不过，指标乙厦租售价分别上升2.3%及0.3%，表现平稳。

该代理续指，在目前写字楼空置楼面高企的环境下，相信发展商将会作出调节，预料未来商厦的落成量会减少。不过，由于近年新供应的写字楼有待消化，加上商厦业主偏向以低价出售物业，预料今年全年整体甲厦租售价会下跌约6至12%左右，惟卖方「以价换量」的举动会令下半年商厦的交投较上半年增约5至10%，全年成交量料录700宗左右。

(经济日报)

工商铺6月299宗买卖 3个月最少

有本港代理行代理表示，股市回落加上市道復甦缓慢兼逢高息环境，整体工商铺买卖在连升两月后再度回软。据土地註册处初步临时数字显示，2024年6月全港共录得299宗工商铺物业买卖登记，较5月份的344宗回落13.1%，创下近3个月低位，反映持续上升的动力不足。

商厦录50宗 按月减21%

而总结上半年整体工商铺共录1,625宗登记，较去年下半年的1,665宗微跌2.4%。月内3个范畴物业登记量全綫下跌，当中以商厦跌幅最大，按月大减20.6%至50宗；工厦表现亦偏软，跌12.1%，而店铺也回落10.1%。

该行另一代理指出，6月份工商铺3类物业买卖当中，工厦登记量佔比依然最多，达整体的53.5%，按月微增约0.6个百分点。初步数字显示，6月全月工厦共录得160宗买卖登记，按月减少12.1%；但仍较上半年按月平均的约142宗多，亦为年内次高水平，表现未算太差。至于上半年工厦共录得849宗登记，较去年下半年的882宗减少3.7%。

另外，该代理表示，受股市经济表现乏力，商厦市道再陷反覆偏软走势，维持了两月的强势后，再次跌至半百宗水平。总结6月全月商厦共录得50宗买卖，较5月份的63宗大减20.6%，为工商铺中跌幅最大的类别。至于上半年商厦共录得307宗登记，较去年下半年的306宗微升1宗。

店铺范畴方面，该行另一代理表示，店铺买卖在5月份触及年内高峰后，于6月份略有回落，但仍处相对高位，为近10个月以来第3高。数据显示，6月份店铺买卖登记录得89宗，按月下跌10.1%，终止两连升。至于2024年上半年，店铺共录得469宗登记，较去年下半年的477宗跌8宗或1.7%。

另外，展望下半年，其中一大亮点是受惠新资本投资者入境计划，截至6月30日为止当局合共接获逾3,700宗查询，接获申请339宗，原则上批准个案达88宗，而获批签证者已有3宗。待上述逾300宗申请处理完毕，预计可为香港带来直接投资金额超过100亿元，预期当中可为工商铺市场带来可观收入。

(经济日报)

上环新纪元广场 交通便利配套齐

新纪元广场位处上环最核心区商业地段，商业气氛浓，大厦外形典雅，多年来亦是区内重要指标商厦之一。

新纪元广场于1998年落成，属新世界发展 (00017) 及市建局重建项目「新纪元广场」一部分，项目共两幢商厦，分别为高座中远大厦及低座皇后大道中181号。

两座大楼中间为大型露天广场，设有喷水池及座位，观感甚佳。广场连贯从皇后大道及德辅道中两条主要街道，大厦被其他商业大厦包围，商业气氛甚浓。低座外墙装有大电视，大厦旁有鐘楼，外形典雅。

交通方面，港铁站出口在大厦旁，附近有多条巴士綫及电车直达，而大厦亦设有停车场，整体交通四通八达。饮食配套上，大厦设有两层高商场，设有数间餐厅，而上班人士可到附近永乐街、苏杭街等，亦可前往信德中心商场，有更多餐厅选择。

楼高28层 每层逾1.5万呎

新纪元广场早年由发展商持有，及后转售给外资基金，2009年才展开拆售，物业在管理上甚佳。电梯大堂设于3楼，可从扶手电梯直上。大堂共分两个升降机地段，分别通往低层及高层单位。

物业楼高28层，每层面积约15,451平方呎，5楼以上为写字楼。每层大致上可分间6个单位，景观上，所有单位同一坐向，望向皇后大道中楼景，面前多商厦，中低层景观受遮挡。户上，大厦不少楼层由中资金融机构购入自用，包括海通证券、国泰君安、中银证券等。

早年大厦由新加坡基金GIC及澳洲MGPA基金先后持有，09年以基金拆售，分别由多间中资机构购入，而最大手买卖，为投资者「台湾张」，以约10亿元购入10层单位，现仍持有至今作收租用途。

买卖方面，今年初皇后大道中181号8楼半层买卖，成交价逾1.23亿元。物业建筑面积10,163平方呎，呎价约1.21万元，为近年新低。据悉，单位现由滙丰银行租用，呎租约46元。据称买家是次购入物业作长綫收租用途。查资料，该层楼面早年由澳洲基金持有，该基金拆售全幢商厦，2009年获本地财团大南制衣以1.34亿元购入全层，期后该厂家售出部分单位，连同是次出售单位，估计获利约5,800万元。

低座全层放租 意向呎租36元

上环指标甲厦皇后大道中181号中层全层单位租售事宜，意向呎租约36元。

同时接受买家洽购

有本港代理行代理表示，上环皇后大道中181号的新纪元广场低座12楼全层，面积达15,451平方呎，意向呎租约36元；业主倾向出租作长綫投资，亦会接受诚意买家出价洽购。据了解，该盘早前曾以每平方呎约40元作招租，最新因应市况调低叫价约1成吸客。

该代理续称，该单位为该厦罕有的全层交吉单位，实用率高，更拥有开扬园景；单位设计方正实用，适合各类企业进驻作总部之选。同时，业主提供免租期外，更会提供装修津贴及室内泊车位等多项配套服务，既可为租户或买家减轻装修及泊车成本，增加物业的吸引力。

该代理续指，今年度上环区先后录得多宗写字楼大楼面单位租务成交，包括同厦中层全层单位，面积约15,787呎，以呎租41元租出；比邻的中远大厦中层单位，面积约12,392呎，亦以呎租37元租出。

(经济日报)

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老牌家族放皇后大道中9号全层 意向3亿

有外资代理行代理表示，有业主放售中环皇后大道中9号10楼全层，总建筑面积约13,719平方呎，物业以现状及交吉出售，意向呎价约2.2万元，涉资约3亿元。

据悉，该层楼面由老牌家族，恆兴业集团主席赵善簪持有。他于1993年，以1.1亿元购入该层自用。

(经济日报)

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尖沙咀珀薈酒店标售 意向2.4亿

大额物业减价放售，其中酒店集团创办人刘嘉伟持有的尖沙咀珀薈酒店全幢招标，意向价约2.4亿元，较约1年前放售价低近4成，将于8月1日截标。

相隔约1年 减价近4成

珀薈酒店位于漆咸道南117号，全幢楼高20层，总面积约24,551平方呎，在2015年改建为精品酒店，提供63个酒店房间。有外资代理行代理表示，项目适合改装为学生宿舍，邻近理工大学，可提供潜在130至150个床位。

据了解，珀薈酒店现时意向价约2.4亿元。而资料显示，酒店曾经在去年9月放售，当时意向价约为3.8亿元，相隔大约一年时间减价约1.4亿元或近4成。

山顶和福道独立屋 叫价逾1.6亿

另一方面，山顶和福道1至9号的3层高独立屋由莱坊负责放售，该大宅实用面积2,706平方呎，意向价约1.65亿元，即每平方呎约6.1万元。据悉，物业曾经在今年3月以1.88亿元放售，相隔不足4个月，减价约1成或2,300万元。

(经济日报)

City's office vacancy rate nears 17pc

Hong Kong's office vacancy rate rose to a new high of 16.9 percent in the second quarter of this year, with a total of 15 million square feet vacant, a property agency said.

About 631,100 sq ft of new office space was supplied in the past three months, bringing the total new supply for the first half of the year to around 1.5 million sq ft.

The new supply drove the vacancy rate in Central to surge, rising to 14 percent in the first half of the year, the highest level since June 2004.

The rising vacancy rate has continued to pressure rents, with Grade A office rents falling 1.6 percent quarter-on-quarter, a faster drop compared to the 0.6 percent decline in the first quarter.

A property agent expects office prices to fall by 10 percent this year, while retail and store prices are expected to rise by 5 percent.

(The Standard)

The Uppland prices start at $1.8m, cheapest Tuen Mun flats in 8 years

Early Light International priced the first batch of The Uppland - phase 1 of Gold Coast Bay - in Tuen Mun, at HK$9,988 per square foot after discounts, the lowest in eight years in the same district.

Additionally, the cheapest flat among 139 units in the first batch costs only HK$1.84 million after discounts, according to the price list unveiled yesterday.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming. It offers 1,323 flats in total.

Commenting on the average price below HK$10,000 per sq ft, Early Light International property development department's managing director Raymond Lee Ping-yu said the company made this pricing decision mainly due to market sentiment.

But Lee believes the entire project would be able to profit in the end.

The first batch of The Uppland is priced at the levels last seen eight to 10 years ago in the region. The average price of less than HK$10,000 per sq ft after discounts is close to that of Ori in Tuen Mun launched in 2016, while the cheapest flat is only higher than that of Mont Vert phase 2 in Tai Po unveiled in 2014.

The 139 flats comprise 72 studios, 58 one-bedroom and 9 two-bedroom flats, with sizes ranging from 206 to 444 sq ft.

After discounts of as much as 12 percent, this batch costs between HK$1.84 million and HK$4.37 million. The cheapest flat on this list is a 206-sq-ft studio on floor 8 of Tower 5B, with an average price of HK$8,942 per sq ft.

The lowest average price comes from a two-bedroom unit priced at HK$8,908 per sq ft, or HK$3.96 million after discounts.

Early Light will open the show flats to the public and start receiving checks tomorrow, said Leo Koo Kam-po, sales and marketing manager. Sales may start this month at the earliest, Koo added.

The Uppland provides 692 flats in two blocks, varying from studios to three-bedroom ones, in the first phase.

A property agent expects the project will attract young homebuyers and investors. Po estimates the rents could reach HK$40 per sq ft, giving a return of about 4.5 percent.

In Kai Tak, The Pavilia Forest expects to start the first round of sale this week while revealing three special units that will be sold by tender, according to the developers New World Development (0017) and Far East Consortium (0035).

(The Standard)

Hong Kong property: fire sales dominate first-half deals as debt stress weighs on owners

Distressed property sales accounted for HK$16.8 billion (US$2.1 billion) or 73 per cent of the total deal value in the first half, versus 10 per cent in previous years, a property consultancy says

Sales of distressed real estate in Hong Kong jumped in the first half of the year, accounting for about three quarters of the volume, with the coming months likely to see an unusually high number of such transactions, according to a property consultancy.

Distressed sales typically account for less than 10 per cent of transactions in the city, but with interest rates climbing to a 23-year high in a span of 16 months since March 2022, investors have found it increasingly difficult to service debt, the property consultancy said.

In the first six months of the year, overall deals amounted to HK$23.1 billion (US$2.95 billion), the second-lowest half-year total since the second quarter of 2008, CBRE said. Fire sales accounted for HK$16.8 billion or 73 per cent of the total investment in the period.

“In the second half, there will be something like 50 per cent of [distressed sales] because interest rates are still at a high level and a rate cut is unlikely to happen earlier than September,” an agent said.

Many existing owners are facing tremendous pressure from the high interest costs of around 6 per cent, while the return on property assets is about 3.5 per cent, the agent added.

In May, a 5,171 sq ft mansion, 10B at Black’s Link on The Peak, linked to Hui Ka-yan, the founder of the liquidated China Evergrande Group, was sold by creditors to a privately owned company for HK$448 million. The amount was 44 per cent less than the HK$800 million that appraisers had estimated the property to be worth.

One HarbourGate East Tower (Cheung Kei Center) in Hung Hom, one of the many assets seized last year from Chinese tycoon Chen Hongtian, has been put on sale for a second time amid weak office market sentiment.

Receivers put the tower back on the market for a new round of bidding, according to a statement last week by another property consultancy.

The prime harbourfront property was valued at around HK$7 billion in 2022, the consultancy said when it was first put on the market in May 2023. The property was bought for HK$4.5 billion in 2016.

Other market observers noted that with interest rates remaining higher for longer, more distressed transactions were likely and banks would be pressed to start seizing assets to satisfy debt obligations.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Cheung Kei Center please visit: Office for Lease at Cheung Kei Center

近期甲厦造价急跌，金鐘力宝中心一个优质单位，建筑面积约2700方呎，以4010万易手，平均呎价低见14852元，创14年来新低，重返2010年水平，新买家料回报3厘。

上址为金鐘力宝中心二座3709室，建筑面积约2700方呎，以4010万易手，平均呎价14852元，市场消息透露，儘管该单位为优质单位，望湾仔北及鲤鱼门避风塘海景，造价创14年以来新高，重返2010年水平。

该单位是连约易手，月租10万，租约至2025年10月，新买家料享租金回报3厘。

造价较6年前高位低64%

追溯10多年前成交，2010年10月，力宝中心二座低层1304室，建筑面积约1173方呎，成交价1677.39万，呎价14300元，据了解，2座低层1304室景观望政府总部，实用率65.4%，未及2座3709室实用率67.04%。

于2018年10月，该厦1座36楼1至2室及8室，建筑面积约5794方呎，以约2.4亿售出，呎价约41500元，创该厦呎价新高，最新成交较高位跌约64%。

属海景优质单位

老牌家族放售持有多年的自用物业，中环甲厦皇后大道中9号10楼全层，最新叫价3.1亿交吉放售，呎价约2.2万，物业由恆兴业集团赵善簪家族及相关人士所持有，原为集团总部地址。

中环皇后大道中9号10楼全层，总建筑面积约13719方呎，附设装修，目前未有租客，物业最新意向呎价约22000元，即总值约3.1亿元交吉放售。

有外资代理行表示，2018年高峰期时，同厦34楼顶层以呎价约6万售出，创下当时本地甲厦呎价新高，与是次意向呎价大幅下调约6成。而近期同厦29楼亦有交易，成交呎价约22500元，与是次意向呎价价钱相若。

(星岛日报)

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山顶种植道46号豪宅11亿沽

豪宅交投转趋活跃，超级豪宅更连环录大额成交。由本地老牌何氏家族持有的山顶种植道46号豪宅项目，昨日透过招标方式，以11亿悉数售出全部4幢洋房，呎价接近6.5万，为「撤辣」后最大宗一手成交。

上述刚售出的4幢洋房，为A至D号屋，全部均楼高3层，面积介乎4060至4432方呎，一律採4房4套间隔，每户均设有花园、私人泳池及车位等。其中，面积最大为A号屋，面积4432方呎，连649方呎平台、1492方呎花园及855方呎天台。

4幢洋房悉数售出

项目早于2007年已经落成，去年2月突然上载销售安排，推出全部4幢洋房以招标方式出售。成交纪录册资料显示，上述4幢洋房以11亿售出，按总面积16986方呎计算，呎价64759元，买家于签署临约时缴付成交价5%作为临时订金，今年7月22日或之前再缴付5%作为加付订金，餘额于今年8月8日或之前缴付。

呎价近6.5万

资料显示，上述成交为嘉里今年3月以高达10亿，售出九龙半山低密度豪宅緹外面积逾万方呎院墅B (Mansion B) 之后，「撤辣」后最大宗一手成交。

除豪宅新盘之外，二手豪宅亦不乏大额成交。中原分行副区域营业经理石修文表示，跑马地礼顿山5座高层A室，面积1724方呎，4房双套连工人房间隔，单位原以9600万放售，议价后以8600万连车位沽出，呎价49884元，创屋苑去年1月以来呎价新高。

有代理表示，跑马地云臺别墅高层B室，面积1180方呎，採3房1套连工人套房间隔，单位原以2450万放售，议价后最终以2340万成交，呎价约19831元。

市场消息透露，红磡何文田山畔1座高层A室，单位面积1259方呎，原则4房间隔，新近以2582万成交，呎价约20508元。

(星岛日报)

荃湾护老院铺址2.18亿沽 平均呎价不足2000元

资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL沽售荃湾荃威商场护老院铺址，作价2.18亿，平均呎价不足2000元，新买家收取回报高逾10厘。

荃湾荃景围187至198号荃威花园商场3期6楼全层，建筑面积约118464方呎，以易手价2.18亿计算，平均呎价1840元，物业由两间护老院承租，其中面积约70729方呎，租客仁爱护老中心，另一单位面积约47735方呎，租客定安护老院，目前该2间护老院月租接近196万，新买家为经营护老院的人士，收取回报逾10厘，日后亦不排除自用。

回报高逾10厘

TOYOMALL于2013年12月以2.9088亿购入上述护老院铺址，连同159个车位，并于2016年8月沽售车位，作价8878万，连同今番套现2.18亿，涉资合共3.0678亿，帐面微赚，计及过去12年低息年代，持有该高息的护老院铺址，合共收租逾2.2亿，实际上获利不少。

TOYOMALL 12年收租2.2亿

接近罗守辉的消息人士则指，由于该巨大商铺楼面位处商场6楼，除了护老院以外，零售价值一般，可塑性亦一般，买家购入的是连租约，看中高回报，故成交呎价不足2000元，属于合理水平。

(星岛日报)

罗素街两层特色餐厅 拟寻求顶租

变形金刚主题开业逾1年 现月租100万

经济復常步伐不似预期，核心区一綫地段出现餐饮寻求顶租，以变形金刚作主题的餐厅，两年前以100万租用铜锣湾罗素街两层铺位，去年中开业，惟消息指餐厅拟正寻求顶租，而消息指业主方面亦作两手準备，近期委託租务代理，尝试寻找有兴趣零售商顶上。而同系位于将军澳的主题餐厅近日已结业。

由餐饮集团两年前与孩之宝签订合作，共同发展其变形金刚品牌餐厅，2022年初预租铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至1楼复式铺位，面积合共5,200平方呎，月租约100万元，餐厅于去年中开幕。

面积共5200呎 业主重新放租

其后该集团扩张，再于将军澳中心租用逾5,000呎铺位，同样为变形金刚主题餐厅，并于去年12月营业。据了解，位于将军澳中心的品牌餐厅，开业半年近日已正式结业，业主亦已重新招租。市场消息透露，租客于罗素街的旗舰店，亦正寻求顶租，消息指业主方面亦委託租务代理，为该两层铺位重新招租。

由于两层铺位处罗素街正中心地段，甚为优质，估计现时市值月租仍逾百万元。

是次涉及楼高两层的变形金刚主题餐厅旗舰店，装修甚新，外墙装上巨型荧幕，播放立体飞船引擎的3D动画，地下部分楼面为零售区，售卖玩具等纪念品，并设大型角色模型供游人影相。惟餐厅开业仅约1年，便遇上本港餐饮及零售困境，加上内地客消费较疫情前低，生意难免不似预期。

翻查资料，该两层铺位于2010年本港零售高峰期，获国际皮具品牌Burberry以770万元租用，及后续租月租更高见880万元，早年则减价再续租。2021年，受环球疫情冲击封关零旅客下，多个大型品牌放弃旗舰店，而Burberry决定不续租并迁出。直至2022年中，铺位才获变形金刚餐厅以每月约100万元租用，租金已较高峰期大跌。

据悉，爱讯集团近年与不同品牌合作，发展全新概念餐饮及零售店，包括去年以约700万元，租用尖沙咀新港中心地下至2楼，合共8万平方呎楼面，开设日本动漫体验馆，售卖多个动漫人物纪念品外，亦开设日式主题大型餐饮，本年5月已开业。

不少国际品牌 查询旺区租务

即使近期有个别餐饮出现经营困难甚至提早结业情况，今年整体商铺租务市场表现不错。据一间外资代理行数据，今年第二季核心区铺位空置率为6.8%，较2023年底的9.1%显著改善，反映过去半年新租务成交保持稳定。该行代理认为，由于访港旅客数字持续向好，现时仍接获不少国际品牌查询核心区铺位租务事宜，加上现铺租较高峰期低约3成，吸引品牌有意开业，相信下半年租务仍向好，全年铺租升约1成。

(经济日报)

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旅客重临 吸国际零售品牌进驻旺铺

核心区一綫地段为旅客必到之处，生意较多而铺位具宣传价值，适合国际零售品牌开业，相比之下餐饮业较难生存。

核心区租务稳 吉铺减

5月零售业总销货价值，按年下跌11.5%，而不少餐饮业受港人北上消费等影响，出现经营困难，导致商铺租务市场稍为放缓。有本港代理行资料显示，6月份市场录得314宗商铺租务成交，成交金额则录得约3,147万元，分别较上月减少约11%及18%，反映消费前景待观察。

另据该行数字，4大主要核心区，分别尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环，因受旅客到访带动，商铺租务保持稳定，铺位空置率现约5.8%至8%，与1年多前，个别空置率达双位数比较，核心区吉铺仍是明显减少。

餐饮驻旺区 经营困难

核心区一綫地段，空置率仍偏低，因属旅客必到之处，一方面生意较旺，亦因聚集各国旅客，商户在一綫地段开业，有助提升品牌形象。故此，各大跨国零售品牌，过往愿以高租金抢一綫地段铺位，既有理想生意，亦可达品牌宣传之效。相比之下，餐饮业涉及较多人手，单价消费亦不及高级零售品，负租能力远远不及零售品牌，过往不少餐饮在零售高峰期时，撤出核心区一綫街。

疫情期间因处处吉铺，个别餐饮品牌把握租金下跌机会，进驻一綫地段开业。不过，因目前整体餐饮经营面对困难，一綫地段铺租始终较高，生存更加困难。

(经济日报)

健身中心退租 尖沙咀两铺重新放租

健身中心在疫后迅速扩张，惟近期个别出现退租个案，尖沙咀诺士佛臺及山林道商厦分别有健身室退租，铺位以13.2万及5.3万重新放租。代理分析指，行业整体维持增长趋势，但扩充高峰期已过。

据悉，尖沙咀诺士佛臺10号8楼全面，面积4714平方呎，原本由Future Wellness租用，在疫情期间扩充，惟近期已经撤出，原有铺位目前以13.2万元重新放租；另外，同区山林道商厦「银座38」13楼B号铺原本由健身中心租用，但退租后现时5.3万元放租。

业界料扩充高峰期已过

另外，原本租用乐富广场B区3楼的舒适堡 (Physical) 日前亦宣布将在9月底结业，原址则由24小时健身室「24/7 FITNESS」所租用。

有外资代理行代理称，健身中心大方向是增长，特别是24小时健身室，但相信扩充高峰期已过。现时一般连锁健身室租用铺位面积约3,000至4,000平方呎，承租呎租约20至30元左右，过往租用1万至2万平方呎大铺情况已经罕见。

另一代理指，基于健身中心竞争过往激烈，加上市民消费模式改变，大手购买健身套票数目减少，健身中心大额租铺情况已经减少，现时扩充的健身室大多数以10多万元月租为目标，亦开始有退租个案。

(经济日报)

洪水桥巨无霸工业地 转作物流

发展局早前公布将在今年9月推出位于洪水桥的「巨无霸」工业地，主要作物流用途，可建楼面达585万平方呎，规模超过西九高铁站商业地，成为恢復主动卖地后推出楼面最大的单一地皮。

为推动物流业及汽车维修等产业发展，以及安置区内受政府收地影响的棕地作业，政府原本规划了在洪水桥/厦村及元朗创新园5幅用地作为多层现代产业大楼，发展局在招收市场意向书阶段，根据市场意见将用地合併成为两幅大型用地。

可建楼面585万呎 9月招标

当中洪水桥的两幅用地二合为一，整合成现时洪水桥第39A及39B区用地，位置邻近港深西部公路，曾经用作社区隔离设施，佔地达到83.6万平方呎，属于「工业」用途，主要作为物流用途，将在今年9月招标，并预计在12月底截标。

根据资料显示，有关用地地积比率为7倍，即可建楼面达到585.4万平方呎，相较于2019年由新地 (00016) 投得西九高铁站商业地王 (总楼面316万平方呎)，规模更大近9成，相当于2022年由ESR (01821) 及华懋投得的葵涌物流地 (总楼面约148.5万平方呎) 的4倍。

事实上，发展局局长宁汉豪早前亦曾经评论过，当局从业界收到信息指现代物流讲求规模，市场对大规模用地特别有兴趣，不会担心因为规模大反而影响其吸引力，规模大亦是它的吸引力所在。

地皮规模大 反具吸引力

项目将再次採用「双信封制」形式招标，即除了地价要求外，还会要求入标者提交技术建议，包括多层产业大楼的设施，以及分配给政府作为安置棕地作业之用的楼面。

虽然早前推出元朗多层产业大楼用地，规定中标发展商至少交还3成楼面作安置棕地作业之用，不过发展局早前就指，具体涉及交还多少楼面比例、价格和非价格要求比重等条款，需要再作研判。

综合市场，目前就用地估值介乎约58.6亿至117.1亿元，每呎楼面地价约1,000至2,000元，连同建筑成本，保守估计属于总投资额超过200亿元的大型项目。测量师估计，若果政府愿意调低交回政府的楼面，可有助减轻企业发展成本，对用地招标有正面影响。

14年推5物流地 集中葵涌青衣

发展局计划洪水桥物流地招标，翻查资料显示，自2010年至今，地政总署共推出5幅物流地，涉及地价合共约121.3亿元，对上1宗为2023年7月由基金ESR (01821) 以约52.6亿元投得的葵涌物流地，每呎楼面地价约3,539元。

ESR斥百亿 开发葵涌物流地

该5幅物流地之中有4幅葵涌及青衣区，配合葵青货柜码头的营运，其餘有一幅位于屯门小冷水，投得地皮的买家多属于用家，包括招商局、顺丰等企业。

至于ESR本身属于不动产资产管理公司，物流属于其主要业务之一。该幅葵涌物流地引入华懋合作发展，早前已经获批建1幢楼高7层，另有2层地库的货仓，涉及总楼面约178万平方呎，属于香港20年来最大规模的冻仓，投资额约100亿元。

除了上述葵涌物流地外，政府原本在2021年计划推出另一幅青衣航运路的巨型物流地，面积约67.5万平方呎，指定作物流服务用途，可建楼面221.9万平方呎，并提供不少于2,200个20呎标準货柜的贮存空间，惟后来政府因应疫情将有关地皮转作社区隔离设施。

铜锣湾前怡东酒店正重建新甲级商厦，命名为港岛壹号中心，昨日举行平顶仪式。文华东方酒店透露，新建成商厦将由置地负责管理，并在明年第二季开业。

港岛壹号中心由文华东方酒店发展，属于一幢多用途商厦，楼高24层，包括50万平方呎的甲级写字楼，另设5.5万平方呎的5层零售空间，当中包括天台酒吧和餐厅，展示厅将在8月开放参观。

文华东方酒店集团行政总裁Laurent Kleitman指，重建计划以可持续发展为核心，展现了集团对香港的承诺和信心。

另外，中环甲级商厦皇后大道中9号接连有单位放售，高层单位意向价1.85亿元，呎价2.37万元，业主可售后租回为期1年。

(经济日报)

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湾仔中望商业中心意向价9400元

政府重啟投资移民计划，有望带动写字楼租赁，有本港代理行代理表示，湾仔谢斐道414至424号中望商业中心低层单位放租售，建筑总面积约1792方呎，意向价约1684万，折合每方呎约9400元，意向月租4万，平均每方呎约22.3元。陈氏表示，是次单位间隔四正，可外望部分维港景及城市景，单位原由业主自用，现时放租售。

德丰工中每呎3468元放售

有外资代理行代理表示，荃湾德士古道166至176号德丰工业中心1座单位，建筑面积1009方呎，业主于2018年1月该单位，现时意向价约350万，平均呎价约3468元，市场呎租13元，该单位写字楼装修，楼底高11呎5吋，3相大电，内置洗手间及冷气。

(星岛日报)

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The Uppland pulls in huge crowds

Crowds of excited homebuyers flocked to see show flats for The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, when they were unveiled yesterday.

Developer Early Light International said over 1,500 visitors - mainly young people and families - had visited the flats as of 7pm yesterday.

The first price list for 139 flats was released earlier this week, with an average price of HK$9,988 per square foot after discounts, the lowest in eight years in the Tuen Mun district, with the cheapest flat costing HK$1.84 million after discounts.

The 139 flats comprise 72 studios, 58 one-bedroom, and 9 two-bedroom flats, with sizes ranging from 206 to 444 sq ft. After discounts of as much as 12 percent, this batch costs between HK$1.84 million and HK$4.37 million, or from HK$8,908 to HK$11,889 per sq ft.

Early Light said the company made this pricing decision mainly due to market sentiment while believing the entire project would be able to profit in the end.

The first batch of The Uppland is priced at levels last seen eight to 10 years ago in the region.

The average price of less than HK$10,000 per sq ft after discounts is close to that of the Ori in Tuen Mun launched in 2016, while the cheapest flat is only higher than that of Mont Vert's phase 2 in Tai Po unveiled in 2014.

Located on Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

It offers 1,323 flats in total, of which the first phase, The Uppland, provides 692 flats in two blocks, varying from studios to three-bedroom ones. Among them, 623 are standard flats and 69 are special units.

Early Light expects construction to be completed by November next year.

(The Standard)

Prices for Kai Tak flats hiked

The developers of phase 1 of The Pavilia Forest at the old Kai Tak airport runway has unveiled its third price list which offer 60 flats at an average of HK$18,469 per square foot after discounts, a hike of 5 percent compared to the previous list.

The latest list includes five one-bedroom, 48 two-bedroom, and seven three-bedroom flats with prices ranging from HK$4.16 million to HK$11.22 million, or HK$16,135 to HK$20,610 per sq ft, after discounts.

The project, developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), will see the first round of sale of 198 flats on the various price lists this Saturday, with three special units to be sold by tender the same day.

Over 3,700 checks were received as of yesterday, making the flats on offer 18 times oversubscribed.

Meanwhile, K&K Property, the developer of SkyeHi in Tuen Mun, updated the price lists for the project yesterday to offer the remaining 33 flats and slashing prices by 45 percent.

In other property news, a real estate consultant said the Hong Kong government should set up a task force to assess the risks of the property market as the number of negative equity cases may exceed 100,000 should property prices fall by 10 percent this year.

The number of residential mortgages in negative equity - in which the loan is bigger than the value of the home - increased to 32,073 in March, according to earlier data from the Hong Kong Monetary Authority.

An agent said the increase in negative equity cases has caused banks to adopt a conservative attitude towards mortgage lending, making it more difficult for first-time buyers to obtain mortgage loans.

近期甲厦租售价急跌，纷纷重返逾10年前，继早前金鐘力宝中心一个优质单位呎价低见1.48万，为14年来新低，该厦另一个全层单位续约，月租约46.7万，平均呎租37元，重返12年前水平。

金鐘力宝中心一座14楼全层，建筑面积约12627方呎，长情租客早于2006年进驻，随后多次续租，近期约满后以每月46.7199万续约，平均呎租37元，续约4年，租期为2024年8月至2028年7月，较旧租金68.1858万 (2015年签署，多年来维持此租金水平) 减幅30%，新租金重返12年前水平。

长情租客续约4年

业内人士指，由于经济欠佳，市场对甲厦需求减少，频出现低价承租个案，租客倾向有装修盘源，节省有关开支，部分业主留住长情租客，续约时亦给予减租。

近期，力宝中心二座3709室，以4010万易手，该单位建筑面积约2700方呎，平均呎价14852元，市场消息透露，儘管该单位为优质单位，望湾仔北及鲤鱼门避风塘海景，造价创14年以来新高，重返2010年水平。

租金较2015年减30%

该单位连约易手，月租10万，租约至2025年10月，新买家料享租金回报3厘。

追溯10多年前成交，2010年10月，力宝中心二座低层1304室，建筑面积约1173方呎，成交价1677.39万，呎价14300元，据了解，2座低层1304室景观望政府总部，实用率65.4%，未及2座3709室实用率67.04%。

于2018年10月，该厦1座36楼1至2室及8室，建筑面积约5794方呎，以约2.4亿售出，呎价约41500元，创该厦呎价新高，最新成交较高位跌约64%。

(星岛日报)

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甲厦再录低价成交 下半年料续跌

甲厦交投量偏少，而价格出现下跌。业内人士指，因一、二手业主均减价，相信下半年甲厦价跌势未完。

据一间本港代理行的十大指标商厦买卖，上月市场未录得任何成交。踏入7月份，日前市场录得港岛指标甲厦低价成交。金鐘力宝中心二座3709室，单位面积约2,700平方呎，实用率约67%，以约4,010万元成交。单位现时每月租金收入约10万元，回报率约3厘。物业位处高层，兼享有海景，属优质单位。

原业主于2009年以约2,640万元购入单位，持货15年转手，帐面获利约1,370万元，升值约5成。

力宝中心 呎价重回14年前

是次成交呎价约14,852元，已重回14年前，即2010年底水平，当时低层单位成交呎价约1.4万元。翻查资料，今年大厦暂录数宗买卖，对上为2月份，1座中低层01室，面积约1,495平方呎，以约2,392万元成交，呎价约1.6万元。

年内指标甲厦相继录得低价成交，如5月份皇后大道中9号29楼全层单位，面积约13,769平方呎，获本地投资者以约3.1亿元承接，呎价约22,514元，创12年新低。另美国银行中心连录2宗买卖，其中23楼全层银主盘，获内企以约2.5亿元购入，成交呎价约1.8万元，亦创14年新低。

用家入市兴趣较高

该行代理认为，近期指标甲厦录数宗低价成交，个别较高峰期低近一半，即吸引部分用家及投资者出价洽购单位，惟普遍业主降幅不算高，尚未吸引準买家承接，令整体成交量仍少。

后市上，该代理认为目前价格回调，但因息口仍偏高，投资者入市兴趣仍偏低，故预计仍以用家入市为主。价格方面，该代理指近期一手工商新盘均以低价开售，加上二手业主亦调低叫价，故相信下半年甲厦价格调整持续，跌幅约1成以内。租金方面，该代理则表示近期甲乙厦租务成交上，租金跌势已喘定，相信下半年租金跌幅放缓。

(经济日报)

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万兆丰中心中层意向价3163万

观塘海滨道133号万兆丰中心中层A室推售，意向价约3163万餘元，与该厦最高成交呎价相比，折让约五成。

平均呎价8500元

有代理表示，万兆丰中心11楼A室，建筑面积约3722方呎，将以交吉出售，意向价约3163万餘元，呎价仅约8500元，该单位享邮轮码头及烟花海景。该代理指出，万兆丰中心属东九龙临海地标商厦，毗邻全新商场The Millennity。资料显示，该厦曾于2019年录最高成交呎价，当时低层D室，面积约1915方呎，以呎价约17232元成交。是次放售的单位叫价较高位折让约50%。

该代理续指，近期观塘区录多宗商厦成交，大额成交如电讯一代广场1楼的B01至02及C室以约1.06亿成交，平均呎价约1万。

(星岛日报)

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发展商审慎 半年仅2工商重建获批

按年减7成 总楼面降至28.5万呎

工商业市道疲弱，城规会今年上半年批出规划申请之中，只有2宗重建作工厦或商厦，较去年同期减少7成，涉及楼面更只有28.5万平方呎，减少9成。分析认为，现时商厦空置率高需要长时间恢復，加上高息环境下，发展商较倾向投资现金流回笼快的住宅项目。

根据城规会批准的规划许可及改划用途申请资料显示，今年上半年只有2宗获批个案属于重建成工厦或商厦申请，相较2023年上半年同期，则有7宗个案属于重建工商厦项目，按年减少7成。

若果以获批项目重建后的总楼面供应计算，今年上半年2个项目仅提供28.5万平方呎楼面，相较去年同期7个项目提供270万平方呎，数目大减89%。

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，城规会不会因为市况影响审批个案，故此获批出的数字减少很可能已经反映一年前发展商提交重建作工商厦的申请减少。

学者：商厦供应多 或属结构性

他又指，商厦供应过多不止香港发生，有机会属于结构性问题，在新的工作模式下很多工作不再需要在商厦进行。

在今年上半年获批拟作工商厦的个案，均属于中小型项目，其中永伦获准就位于长沙湾的旧式商厦永伦大厦，重建成22层高的新商厦，仅提供6.7万平方呎的楼面；而另一宗由金朝阳 (00878) 获批重建的葵涌南华冷房工厦，更是计划重建成为冷冻货仓。

有测量师就认为，市场对重建纯商厦或工厦的需求降低，因这两类物业空置率高，特别是商厦，过往不少获批的纯商业项目均改变成商住混合发展，因商厦投资回本期长，现金流较慢成为挑战，发展商会较倾向发展可以立即卖楼套现的住宅项目。

九展「转軚」 改商住混合方案

事实上，原本在去年已经获批重建成大型甲级商厦群的九龙湾国际展贸中心，今年发展商亿京亦「转軚」，向城规会提交新的商住混合方案，将原本的142万平方呎写字楼楼面大减8成至29.2万平方呎，新增兴建6幢分层住宅，涉及约1,881伙。

另外，今年上半年亦有一宗工厦申请重建成数据中心的个案获批，涉及17万平方呎楼面。

(经济日报)

甲厦空置高企 遏投资者重建慾

甲厦空置率不断创新高，租金跌势未见底，预计復甦时间长，令业主不敢轻易作大型投资及重建。

十多年前，写字楼租务市场畅旺，加上政府起动九龙东计划、活化工厦等，不少工厦业主看好后市，把旗下工厦申请活化成商厦，以及补地价重建商厦，并以东九龙、长沙湾及黄竹坑等传统工业区个案最多。

惟本港自新冠疫情爆发，写字楼需求下降，再加上供应高峰期出现，导致甲厦空置率上升，而租金持续下跌。

甲厦总空置 外资代理行估达1500万呎

据一间外资代理行最新数据，甲厦总空置面积达1,500万平方呎，空置率高达16.9%，两项数字均创历史新高，而甲厦租金较高峰期已下跌逾3成。

受地缘政治、高息环境及内地经济较弱等因素，通关后商业气氛仍未完全回復，而按现时商厦吸纳进度，要消化千多万平方呎楼面需时颇长，因此业主再投资商厦兴趣必然降低。

最近市场上多个发展商推售旗下一手工商新盘，因应市况一般加上供应多，不得不以低价推盘，例如麒丰资本旗下观塘鸿图道32号商厦项目泓傲录首宗成交，极高层全层连命名权以4,716万沽，呎价8,800元。业主早年收购并进行补地价重建商厦，连同其他建筑成本，估计每呎成本达1.2万元。一手工商业主要蚀本推盘，其他投资者重建意慾更低。

(经济日报)

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观塘宜安大厦铺1100万沽 4年贬3成

观塘宜安街地铺以1,100万元沽出，原业主于4年前从炒家手上接货，现4年蚀468万元。

观塘宜安街宜安大厦地下4R铺，面积约518平方呎，以1,100万元成交，呎价约2.1万元。铺位曾由中医馆租用，现交吉交易。

翻查资料，该铺曾录短炒成交，2021年初，当时正值政府为工商铺撤辣，引起短暂商铺投资气氛升温，一名投资者以1,388万元购入铺位，持货两个月后，即以1,568万元转售，原业主两个月短炒获利180万元。现业主持货至今，3年蚀468万元离场，幅度逾3成。

湾仔信和财务大厦 全层2806万沽

商厦方面，湾仔告士打道信和财务大厦低层全层，约3,050平方呎，以2,806万元易手，呎价约9,200元。租务方面，上环信德中心招商局大厦低层17室，面积约1,500平方呎，成交呎租约36元。另葵涌新都会广场第2座低层2B室，面积约1,410平方呎，以每呎约26元租出。

(经济日报)

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寿臣山道屋地11.42亿易手

近日市场上不少豪宅项目连录成交，市场消息指，寿臣山道16A至16D号新近以11.424亿易手，每方呎楼面地价约5.1万。

每方呎楼面地价约5.1万

据了解，上述项目原本由嘉年华国际持有，早于2016年以13亿购入，当时每方呎楼面地价约5.8万，其后于2019年以18.6亿 (惟须扣除银行贷款及可进行其他调整) 易手，当时买家为中洲集团。

由于该物业公司欠银行贷款，于完成日期未偿还金额约6.91314亿。

出售事项所得款项净额 (扣除直接与出售事项及银行贷款 (倘适用) 有关开支后) 估计约为11.68686亿。本集团拟将出售事项所得款项净额用于偿还本集团欠债权人若干债务及作为一般营运资金。

据了解，最新项目于上月19日以11.424亿易手，并不排除为内部转让。

另外，该公司去年2月曾公布，高等法院于2022年8月23日就针对公司提出清盘呈请举行聆讯，向公司颁下清盘令，继而破产管理署署长获委任为公司临时清盘人，同年12月联交所宣布该公司的上市地位将根据《上市规则》第6.01A条予以取消。

曾批建3曾高住宅

项目地盘面积约49773方呎，涉及可建总楼面约22398方呎。据屋宇署资料显示，项目已在2018年9月获屋宇署批出建筑图则，可兴建1幢三层高住宅楼宇，可建总面约12133方呎。

(星岛日报)

铜锣湾啟超道地铺租出 每月租金72万

铜锣湾啟超道一个巨铺早前租出，市场人士指，土地註册处登记月租72万，平均呎租288元。

上述为啟超道10号地下及1楼复式铺，建筑面积共2500方呎，现址时装店短租，于2022年9月疫市期间以每月38万进驻，业主向来以每月72万放长租，在準租客争夺下，终以原价72万承租，平均呎租288元。

该铺位处啟超道，堪称铜锣湾黄金地段，对上长租客为周大福，2017年底以每月120万租用，直至2020年11月完约后改短租，及至2021年疫情肆虐时迁出。

平均呎租288元

该铺过往租赁成绩瞩目，2013年前先后由莎莎化妆品及售卖手袋的名人站承租，铺市高峰期时，六福鐘錶珠宝以176.8万抢租，直至2014年，再获另一家手錶店Glashutte Watch抢夺，月租高达210万，租约由2014年12月至2017年11月，是该铺历来最高租金纪录。

业内人士表示，啟超道地铺抢手，比罗素街更受欢迎，罗素街 (介乎坚拿道西及波斯富街一段) 有如品牌陈列室，极具广告效应，啟超道真正做生意，人流汇聚之地。

今年4月，啟超道8号地铺，建筑面积约1500方呎，以每月约50万租出，平均呎租333元，新租客为BRAND OFF，为日本大型二手奢侈品公司，售卖名牌二手手袋珠宝手錶等，租约由2024年5月至2027年5月。

(星岛日报)

Wheelock to put 1,300 homes on market

Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the group plans to launch at least five to six projects in the second half of 2024, with nearly 1,300 homes available for sale.

The projects include Block 2B of Park Seasons Phase 12B at Lohas Park, Tseung Kwan O; 19 Shing Fung Road in Kai Tak; 233 Prince Edward Road West in Ho Man Tin; The Southside Phase 6 in Wong Chuk Hang; a project at Spring Garden Lane, Wan Chai and a luxury project at 1 Plantation Road, The Peak.

Spring Garden Lane is likely to be launched first, offering 88 units focused on one-bedroom and two-bedroom units, Wong said.

The developer has sold a total of 1,188 units in the first half of this year, including parking spaces, achieving a cumulative sales revenue exceeding HK$13 billion, marking a 20 percent year-on-year increase, according to Wong.

Among all units sold, the Seasons series in Lohas Park accounted for 773, generating HK$4.87 billion, making it the highest-selling new project of the year so far, Wong added.

Wheelock project Mount Nicholson, located in The Peak, sold its third phase of units earlier this year, with a price per square foot exceeding HK$131,000, marking a new high for primary residential prices in 2024.

Meanwhile, a new project, The Pavilia Forest I in Kai Tak, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium (0035), became oversubscribed by 19.7 times after receiving 4,100 checks as of yesterday.

(The Standard)

Family sells The Peak villas at 35% discount as Hong Kong’s property woes hurt city elite

Proceeds from the sale of the four town houses on 46 Plantation Road will be used to repay a private loan of as much as HK$1.6 billion due in January 2025, a source said

The family of Ho Shung-pun, a low-key clan of real estate developers in Hong Kong, sold four mansions on The Peak for a 35-per cent discount to market prices to repay debt, sources said, as the city’s property woes have now extended to even the wealthiest elites of the population.

The town houses A to D at No. 46 Plantation Road on The Peak were sold on Wednesday for a combined HK$1.1 billion (US$141 million), according to government records. The four homes each measure between 4,060 and 4,432 sq ft (411.8 square metres) in size.

A buyer has paid HK$55 million, or 5 per cent of the sales price, as the initial deposit for the purchase, a property agent brokered the deal said.

“The buyer is a local with financial strength,” the agent said, declining to divulge the buyer’s name. “He paid cash and will complete the deal on August 8.”

The proceeds of the sale will be used to repay a HK$1.6 billion private loan extended by Gaw Capital due in January 2025, a source said. The loan was securitised against the property at 46 Plantation Road with an interest rate in the “teens”, the source said.

The transaction price works out to about HK$65,000 per square foot, about 50 per cent less than the valuation at the height of Hong Kong’s property market in 2017, the agent said.

The present market value of residential property along Plantation Road is about HK$100,000 per square foot, according to an agent. A 3,221 sq ft house at 51 Plantation Road is currently asking for HK$340 million, or HK$105,000 per square foot, the agent said.

The Ho family’s sale puts downward pressure on other luxury homes in the city, the agent said.

Hong Kong’s property market is wallowing in a slump, as a rebound after the removal of a stamp duty in February turned out to be a short-lived blip. Developers have had to slash prices by up to 30 per cent to attract buyers, as investors and owner-buyers opted to stay on the sidelines amid a supply glut and high interest rates.

The slump is now hurting even the most esteemed segment of Hong Kong’s society, snaring distressed developers and wealthy families who had turned to the private credit market for financing. The private credit asset class in Asia-Pacific, including Hong Kong and mainland China, reached US$81.3 billion in 2022 and is expected to exceed US$100 billion by 2027, according to Preqin.

Ho, in his 80s, is a former mathematics professor at the Hong Kong Polytechnic University. He and his relatives are the directors of Kowloon Investment, a property investment and management company established in 1955, according to the Companies Registry. The company’s real estate portfolio includes the Portofino Villa and Portofino luxury apartments in Clear Water Bay and a 12-storey commercial building in Mong Kok.

The family could not be reached for comment.

The town houses on 46 Plantation Road, completed in 2007, were put up for sale by tender in February 2023 after Ho encountered liquidity stress, sources said. The family obtained a one-year HK$85 million loan on January 17 from X8 Finance, a wholly owned unit of Hong Kong-listed Termbray Industries International, a stock exchange filing showed.

The loan, carrying an annual interest rate of 29 per cent in the first two months of its drawdown, and 18 per cent thereafter, used another Ho family property as collateral. The loan was taken out to refinance a HK$44 million facility taken out in June 2023 that carried an interest rate of 25 per cent per annum in the first month, and 13 per cent thereafter.

The sale by the Ho family was hardly unique. A mansion sold earlier this year at 25-26 A&B of Lugard Road on The Peak fetched HK$838 million, or HK$71,703 per square foot, at a 35 per cent discount to market prices.

高息及商厦空置率高企，投资者保持审慎。有本港代理行发表的商厦市场报告指，今年上半年商厦成交量录344宗，按年跌约29.4%，金额则为135.8亿。不少甲厦业主低价拋售，令市场出现「以价换量」局面。今年上半年共录56宗指标甲厦成交，较2023年下半年增约2.1倍，甲厦租售价则分别回落约6.7%及11.2%。

用家支撑商厦市场

近期商厦市场以用家为主导，有採购公司持有九龙湾富临中心单位作自用，6月份以1.6亿增持同厦高层单位。有出版商以约1.33亿买入观塘俊汇中心高层两层单位。

租务市场方面，友邦保险以月租约450万租用啟德AIRSIDE高层4层楼面，呎价约30元。新加坡对冲基金以月租约79.5万租用中环置地广场-公爵大厦高层多个单位。

频录大手买卖及租赁

该行代理表示，在缺乏投资者参与下，预料今年全年甲厦售价将回落约10%至12%，乙厦租售价相对平稳，由于议价空间扩大，预料今年下半年商厦成交量将较上半年增约5%至10%，全年则录约700宗成交。近年本地财富管理业务发展迅速，相信保险或资产管理等行业，将成为商厦市场主要租户。今年商厦吸纳量将维持平稳，但由于近年商厦新供应楼面有待消化，相信商厦租金仍受压，但甲厦租金跌幅较售价少，预料全年将回落约6%至8%。

(星岛日报)

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甲厦租务料加快 看好保险业扩充

外资代理行代理：全年租金料仍跌7%

第二季大手甲厦租务上升，有外资代理行代理看好第三季租务会加快，保险业扩充步伐最快，而租务活动上仍以全新物业成焦点。该代理亦指，大业主首要目标是提高出租率，料全年租金仍下跌约7%。

较早前，该行进行香港写字楼租户调查，访问了385个不同租客，超过四分之一，涉及27%的公司希望今年缩小办公室面积，较去年调查的21%为高，反映对未来12个月的营商环境普遍信心下滑，所以把办公室租金成本列为最关键的优化措施。同时，超过一半涉54%的受访者表示，将不会变动现时的办公室面积。

此外，调查中67%的受访者认缩小办公室面积的首要原因是需要优化成本，其次有60%是因为业务需求萎缩。

企业总部离港 有望回流

该代理指出，本年首季租务市场非常淡静，直至第二季才加快，该代理看好第三季表现，「趋势上，首季租务集中在2,000平方呎以下细单位，第二季则以3,000至5,000呎单位最多。近日香港IPO活动稍加快，整体需求料向好。」对于部分企业早前迁出香港，总部搬至其他地区，该代理谓佔整体市场比例不高，更认为有望回流，「早前迁出的企业，或多或少因本港防疫措施严格，加上其他地区如新加坡租金成本亦上升。相比之下，不少欧美人士较喜欢香港工作，故相信有回流个案出现。」

该调查报告亦显示，保险行业 (50%) 较倾向于扩大办公室规模，其次是法律服务 (33%) 和银行及金融行业 (27%)。相反，航运与物流业 (47%) 最有可能减少办公室规模。近期保险业租楼面最积极，包括最大手为友邦保险，落实租用啟德AIRSIDE 15.5万平方呎楼面。该代理指通关后保险业生意向好，将成扩充最大势力，并喜欢选尖沙咀广东道商厦，「因为内地客坐高铁前往广东道方便，不论大型及中小型的保险机构，近期亦查询广东道商厦。」

大业主首要任务 提高出租率

至于哪些商厦较受捧，报告指租金水平 (94%) 仍然是大部分受访者在选择办公室规模时的首要考虑。其次是楼宇质量 (73%) 和楼面面积 (36%)。该代理称，全新甲厦绝对是焦点，「新甲厦单位有高楼底、ESG元素，而现时业主叫价吸引，新楼与旧楼价格已收窄，令新盘的吸引力大增。」该代理分析，因空置楼面偏多，今年甲厦租金仍向下，「业主首要任务是提高出租率，故不论新旧大厦业主均降价吸客，今年上半年租金暂跌3%，料全年跌约7%。」

地区上，该代理较睇好湾仔区，位置佳而租金便宜。其次长沙湾区新甲厦落成，近期获少同区日资机构搬迁，相信亦成租务焦点地区之一。

(经济日报)

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装修成本高 碍企业搬迁兴趣

装修成本高，往往影响企业搬迁兴趣。有外资代理行代理指，若单位留下上手租客的装修，反而吸引了客户搬迁。该代理又提到，开放式办公室已成熟，多个行业亦採取相关方案。

该行除了协助企业寻找办公室，亦为机构提供室内装修、设计及布局等意见，为企业作长期部署。该代理指，一个精心设计的预算管理计划，可避免不必要的超支情况，企业可以调整办公空间需求，提高营运效率。

前租客留装修 利企业承租

该代理提到，办公室装修费每呎高达1,000元，如果写字楼单位，有上手租客留下的基本装修，只要作少许改变，可降至每呎400至500元，从而节省一半成本，「风火水电的接驳是非常昂贵，若已提供相关的装修，有利企业承租单位。加上很多单位只是用了2至3年，保持很高质素。」该代理表示，最近协助一家採购公司寻找办公室四出睇楼，最后于尖沙咀港威大厦一个原由IT公司租用的单位，提供了颇新装修，便决定租用。

近年开放式办公室兴起，该代理指，共享概念早年在港未算成熟，未必很多企业接受，但近年变化很大，「连半官方机构，很传统行业如物流公司、保险等也会选择开放式间隔，暂时似乎只有律师楼仍维持传统办公室设计。」

该代理称，开放式办公室从多角度也是大势所趋，「一来员工可以有互动性，现对企业来说人才很重要，要吸引年轻人加盟，工作环境要有悠閒感觉。」至于疫情期间在家工作兴起，该代理谓企业在办公室布局上计算在内，设计更多会议室，若有部分员工在家工作，可与办公室同事合作。

(经济日报)

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尖区加拿分道全幢银主盘易手 作价逾3.3亿曾由邓成波家族持有

尖沙咀加拿分道全幢沦银主盘，刚以逾3.3亿易手，物业具重建价值，平均楼面呎价10725元，该物业曾由邓成波家族持有，于多年前併购，涉及成本约9亿。

尖沙咀加拿分道37及39号全幢，早前由接管人放售，市场估值约3.7亿，最终以逾3.3亿易手，项目现时为两幢相连5层高之商住物业，总地盘面积约2875方呎，位处加拿分道及金马伦道交界，属尖沙咀区核心地段。

连约回报仅2.8厘

该物业总面积约1万方呎，若以易手价计算，平均呎价逾3.3万，现时该物业地铺租客包括有药房、饮品店、手机配件店等，整项物业月租收入约78.3万，新买家料回报仅约2.8厘。

邓成波2016年斥逾9亿收购

该项目楼商只有5层高，具重建价值，可重建为1座约3.45万方呎银座式商厦，楼面呎价约10725元。

该物业曾由邓成波家族持有，去年该家族曾把物业放售，叫价约5亿，惟未获承接，近期更遭接管，沦为银主盘。邓成波早年分阶段进行收购该项目，包括2016年以约3.2亿购入加拿分道37号，39号则逐个单位收购，两物业收购成本合共涉资约9亿。

今年以来，邓成波家族陆续有物业沦为银主盘，至今共有8项被接管，豪宅及住宅佔5项，包括何文田天次楼2个豪宅以5800万放售，早前于拍卖场拍出旺角道2个旧楼，作价分别为500万及630万，一个位于湾仔新基大厦的旧楼放售中。至于最大宗的为悦品酒店．屯门，全幢市值10亿至12亿，荃湾海滨广场商场连停车场，全幢市值8亿，皆由接管人委託测量师行推出。

(星岛日报)

The Uppland flats 27 times oversubscribed

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, received over 4,000 checks as of yesterday for its first batch of 139 flats, making the batch 27 times oversubscribed.

Located on Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

Around 190 new homes were sold over the weekend, with The Pavilia Forest I in Kai Tak accounting for 95 percent of them.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), the project recorded 181 deals on Saturday, accounting for about 91 percent of 198 flats up for sale in the first round, thanks to a low-pricing strategy.

The builders cashed in HK$1.27 billion on Saturday.

The single-day sale made The Pavilia Forest I the best-performing new project after The Yoho Hub II in Yuen Long sold all 210 flats in its first round on May 11.

On Saturday night, the developers launched The Pavilia Forest III, offering 72 flats at prices starting from HK$4.27 million after discounts. The prices range from HK$16,438 to HK$20,869 per square foot after discounts.

Far East said the first price list of phase three is about 4.5 percent higher than that of the first phase unveiled in early June. The third phase has started receiving checks and will start sales this Sunday at the earliest.

Also in Tuen Mun, K&K Property put the remaining 33 flats at SkyeHi in Tuen Mun for sale with prices cut by about 40 percent. The sale kicks off on Wednesday.

But the secondary market weakened again as buyers flocked to low-priced new projects.

The number of deals at the 10 blue-chip housing estates plunged 30 percent week-on-week to seven over the past weekend, ending a rise for two consecutive weeks, data from the a local property agency showed.

「香港石油大王」家族基金 8600万购长沙湾甲厦

近日有不少老牌家族入市，已故东方石油创办人刘浩清家族旗下同名教育基金，斥8,600万元购入长沙湾南商金融创新中心商厦单位，呎价约1.6万元。

南商金融创新中心属于长沙湾新落成甲级商厦，根据资料显示，该厦26楼A3、A5及A6室在上月底以8,600万元成交，以有关单位合计面积5,232平方呎，平均呎价约16,437元。

刘浩清教育基金承接 呎价1.6万

据悉，新买家为刘浩清教育基金有限公司，料与有「香港石油大王」之称的东方石油创办人刘浩清家族有关。资料显示，刘浩清早年经营五金厂、轮船，及后在上世纪70年代在香港涉足石油业，在2016年离世，终年97岁。

南商金融创新中心近一年成交呎价介乎1.29万至1.64万元，其中低一层25楼单位，面积1744平方呎，在上月初以2800.8万元一手沽出，呎价约1.6万元，因此上述刘浩清教育基金购入单位料属于市价水平。

新世界旗下项目 前年入伙

位于荔枝角道888号的南商金融创新中心，由新世界发展，前年入伙，项目早在2020年开始拆售，包括瑞士名表品牌Franck Muller在2022年年底斥逾6300万元购入22楼3伙，呎价约1.5万元。至于南洋商业银行则以近12亿元购入该商厦最高3层，合共面积逾6.5万平方呎，平均呎价1.75万元，并取得商厦命名权。

(经济日报)

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Hong Kong Transformers restaurant operator denies closure rumours, says has growth plan

The operator of the Transformers-themed eatery says it has no intention of shutting down the Causeway Bay branch, after closing an outlet in Tseung Kwan O

The group behind the Transformers: The Ark restaurant in Causeway Bay denied that it was planning to shut down its outlet in Hong Kong even as an overall softening in retail spending was affecting its operations, according to a spokesman.

The operator, A La Carte, confirmed it had closed a Transformers branch in Tseung Kwan O, but intended to continue operating the Russell Street eatery, according to Tony Smyth, senior vice-president for corporate development and communications at iFree group. A La Carte is the group’s food and beverage division.

“We have no intention of closing down our flagship store,” Smyth said. “Our fit-outs are high quality and the Causeway Bay outlet is integral to our expansion plans.” The restaurant’s lease expires in 2026, he added.

The company closed the Tseung Kwan O branch on July 2, within months of opening earlier this year.

Smyth said the Tseung Kwan O outlet did not thrive because of “wrong demographics and that the expected bigger rebound of the Hong Kong economy did not materialise”.

The owners of Soundwill Plaza, where the restaurant is located on Russell Street, declined to comment when contacted by the Post.

Market sources said the landlord was looking for a new tenant or tenants to occupy the 4,540 sq ft space spread over three floors.

Apart from the slower than expected growth, Hong Kong’s retail sector is also suffering from residents spending more either across the border in Shenzhen and Guangzhou or overseas.

As of end-June, outbound travel by the city’s residents had exceeded 2018 levels on an annualised basis, according to a report released earlier this week by S&P Global Ratings. Crossing the border into Shenzhen for shopping and dining at comparatively lower prices has also become more popular among local residents.

Meanwhile, online shopping is eating away at retailers’ revenues, as the segment’s share of total retail sales rose to 8.7 per cent in May, higher than the average of 8.1 per cent from 2020 to 2022.

At the same time, tourist arrivals have not fully recovered and spending by same-day visitors from mainland China remains lower than in 2018, S&P said.

Smyth said that to weather the crisis, the restaurant is rolling out promotional activities and efforts to appeal to a bigger customer base, including party packages, school events and regular updates of the menu.

“A lot of business in Hong Kong is suffering,” Smyth said. “Many of our peers are struggling too.”

Property agents said A La Carte was paying HK$1 million (US$128,000) a month for the space, but Smyth declined to reveal the monthly rent.

Burberry, the previous tenant, was said to be paying HK$2 million a month. The British luxury house paid HK$8.6 million in monthly rent at Soundwill Plaza in 2015 at the height of Hong Kong’s retail boom.

The Ark opened in April last year and has been selling Transformers-stamped hamburger buns as well as figurines of the famed robot series.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease in Soundwill Plaza please visit: Office for Lease in Soundwill Plaza

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

Hong Kong’s New World, Far East primed for sell-out at The Pavilia Forest I amid strong demand

As of 8:25pm, 180 of the 198 units on offer at the new development in Kai Tak had been sold

Hong Kong homebuyers flocked to this weekend’s sale of heavily discounted flats at The Pavilia Forest, a joint project between New World Development and Far East Consortium in the Kai Tak district, as property agents expected all the units on offer to be sold out by Saturday night.

As of 8:25pm, 180 of the 198 units on offer had been sold, according to the agents. The Pavilia Forest I recorded more than 3,700 orders from prospective buyers as of Wednesday, which made this weekend’s sale close to 18 times oversubscribed, local media reported.

Prices at The Pavilia Forest I are the lowest among the new projects launched in Kai Tak, according to a property agent who predicted a sell-out on the back of strong interest in the aggressively priced flats on offer.

The first 60 flats of the project were being offered for as low as HK$16,008 (US$2,050) per square foot, with discounts of up to 18 per cent compared to other new developments in the same area, according to a property agency. The initial units on offer, ranging between 234 and 512 square feet (47.6 square metres), are priced from HK$3.86 million to HK$9.87 million.

The strong demand shows how the city’s property developers continue to cough up significant discounts to entice homebuyers amid a persistent housing market slump.

Hong Kong’s recent property launches have been priced as much as 10 per cent lower, compared to projects in the same period in 2015, according to data from another property agency.

Among Saturday’s The Pavilia Forest I homebuyers was a group that planned to spend HK$40 million on six units, most which are two- bedroom flats, according to the agent.

Projects in Kai Tak used to primarily attract mainland Chinese buyers, the agent said. For The Pavilia Forest I, most clients this weekend were local buyers, with only 30 per cent from the mainland.

Transactions in the city fell for a second consecutive month in June, down more than 30 per cent from May, according to official data. Property sales briefly bounced back in March and April after all cooling measures were scrapped on February 28.

In the residential segment, transactions fell 30.5 per cent on a monthly basis to 3,856 in June, while sales also shrank by 35 per cent to HK$34.5 billion (US$4.4 billion). Overall property transactions – including shops, car parks, industrial spaces, office units and homes – fell 28.7 per cent to 5,245 units, while the total value declined 34 per cent to around HK$42 billion, according to data published last week by the Land Registry.

Hong Kong is expected to see around 1,300 transactions in the primary market in July, double from more than 600 in June. Meanwhile, the volume of secondary transactions will remain steady at around 3,500, similar to the previous month, according to the agent.

“The low pricing of the The Pavilia Forest I project, along with new projects entering the market in Tuen Mun, should help to further stimulate buying demand,” the agent said.

湾仔区乙厦于淡市下录成交，位于杜老誌道6号的群策大厦，其中相连单位由长情业主持货逾30年，以1500万易手，平均呎价7029元。

长情业主持货逾30年

上址为群策大厦2204至05室，建筑面积约2134方呎，以1500万易手，新买家以买物业形式承接，非买卖公司，原业主为长情业主，于1993年2月以945.8万购入该厦一篮子单位，持货31年至今沽货，料获利可观。

造价较2年前跌30%

对上成交为2021年7月，该厦13楼1室，建筑面积约681方呎，以800万易手，平均呎价11747元。还有，13楼2、3、4及5室，建筑面积4012方呎，以4380万易手，平均呎价10917元。最新成交较2年前跌逾30%。

业内人士指，该最新造价每呎7000多元，大约重返2013年水平；而该厦于2010年时，呎价则普遍低于6000元，其中，14楼4室，建筑面积约883方呎，于2010年6月以440万易手，平均呎价4983元。13楼4室，建筑面积约883方呎，于同年同月以488万易手，平均呎价5527元。群策大厦于1992年入伙，楼龄32年，楼高23层。

(星岛日报)

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罗守辉摩利臣商厦7年贬26%

资深投资者、裕泰兴家族成员罗守辉及有关人士，最新大幅劈价近五成，以1000万元售出湾仔摩利臣商业大厦低层单位，持货7年劲蚀348万元。

上述成交物业为湾仔摩理臣山道31号摩利臣商业大厦1楼全层，建筑面积约1437方呎，今年初以意向价1880万元放售，近日终以1000万元沽出，累积减价880万元或46.8%，呎价低见6959元，创该厦近12年呎价新低。

原业主为罗守辉及有关人士，于2017年2月以1348万元入市，现转售账面亏损348万元，单位跌价25.8%。

另外，商场劏铺亦录大幅蚀让。资料显示，尖沙咀漆咸道南65号的首都广场3楼T139号铺，建筑面积约82方呎，以23.8万元成交，呎价约2902元。原业主于2013年1月以352万元购入，持货11年沽售，账面损失328.2万元或93.2%。

城市金库劏铺短炒赚18万

但另一劏场北角电气道233号城市花园商场地库的城市金库却录短炒升值个案，一名投资者于今年5月底以10万元购入商场308号铺，建筑面积约82方呎，呎价约1220元，成为该商场历来新低造价及呎价的铺位。

不过，该铺原业主持货不足两个月，即以28万元沽售，呎价上升至3415元，账面获利18万元，升值1.8倍。

(信报)

皇后大道中9号位处中环核心 甲厦价格指标

中环可拆售商厦极少，而皇后大道中9号因物业质素高，加上位处中环心臟，一直为价格指标。

皇后大道中9号位于中环雪厂街、德辅道中交界，交通上，由中环港铁站遮打公园出口步行至该厦，仅需数分鐘，而附近大厦置地旗下商厦、渣打银行大厦等，连接皇后大道中9号商场，可谓四通八达，而皇后大道中、德辅道中有多条巴士及电车綫，非常便利。饮食配套方面，大厦设数层商场，知名中菜厅，亦可选择前往置地广场、国际金融中心二期商场及兰桂坊一带用膳。

物业商场名为嘉轩广场 (The Galleria)，德辅道中及皇后大道中均有入口，地下面向德辅道中铺位，由艺廊租用。大厦入口甚有古典味道，加上设有鐘楼，甚为优雅。

地下大堂设于皇后大道中方向入口，保养仍理想，大堂甚具气派，而升降机大堂共分两部分，分别通往高座及低座楼层，合共14部升降机，非常充足。另外，亦有一大堂通往大厦医疗楼层。

每层约1.4万呎 实用率高

物业总楼面约42.5万平方呎，每层面积约1.37万平方呎，实用率颇高。景观上，德辅道中有多幢高楼大厦，故中高层单位个别坐向才有海景，另一边景观望向礼宾府及山景，非常舒适。

用户方面，该厦不少为专业人士包括医务所、律师楼等，亦有金融机构包括华侨永亨银行，另地产发展商永泰亦于该厦设办公室。

中区可拆售商厦极少，多年来吸引投资者及用家购入，为本港楼市指标之一，经历本港经济多次起跌。买卖方面，2018年甲厦投资高峰期时，物业34楼顶层，获永伦集团以5.1亿元购入，呎价约6万元，创下本地甲厦呎价新高。近年整体甲厦市场回调，至本年5月尾，观澜湖集团放售其自用多年的29楼全层单位，面积约13,769平方呎，经过多轮竞投后，终以约3.1亿元沽出，呎价约22,500元，创12年新低，新买家为本地商人陈志明。

高层豪装单位 意向价1.85亿

中环皇后大道中9号优质放盘少，现高层豪华装修单位，以1.85亿元放售。

7806呎交吉出售 呎价2.37万

有外资代理行代理表示，有业主放售皇后大道中9号23楼01至03室，总面积约7,806平方呎，物业以交吉出售，意向价为1.85亿元，呎价2.37万元。

据了解，该单位由本地老牌企业家持有，并自用多年，单位装修甚佳，设有大型豪华会客室，景观方面则望向礼宾府山景，极为舒适。

租务方面，本年3月物业录两租务，物业中层06室，面积约2,152平方呎，成交呎租约48元。另低层06至07室，面积约677平方呎，以每呎约40元租出。

(经济日报)

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会展广场办公大楼 中层户1800万放售

湾仔指标甲厦会展广场办公大楼细单位放盘少，现业主放售中层单位，意向价约1,800万元。

面积1184呎 呎价1.5万

有外资代理行代理表示，有业主放售湾仔会展广场办公大楼17楼07室，单位面积约1,184平方呎，意向价约1,800万元，呎价约1.5万元。该单位拥开阳景观，将以交吉出售。

大厦租务成交上，上月市场录得两宗租务，其中低层单位，面积约1,200平方呎，以约5万元租出，呎租约42元。另物业1702室，面积约3,133平方呎，以每呎约40元租出，涉及月租约12.5万元。

(经济日报)

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The Uppland rolls out more flats, sales to start this weekend

The first phase of Gold Coast Bay, The Uppland, rolled out a second list of 80 flats yesterday, with prices ranging from HK$1.9 million to HK$7.04 million after discounts.

The flats in the new batch range from 204 to 653 square feet in size, and 16 of them are priced below HK$2 million after discounts.

The average price of HK$10,686 per sq ft in the second list is about 7 percent higher than the HK$9,988 per sq ft unveiled in the first price list last week by Early Light International, the project's developer.

Early Light's Property Development department sales and marketing manager Leo Koo Kam-po said this latest release includes 43 studios, 32 two-bedroom, and 5 three-bedroom flats, with most of the two- to three-bedroom units featuring sea views.

The sales arrangement will be uploaded as early as today, with the first round of sales scheduled to begin this weekend, Koo said.

The project received over 4,000 checks for the first batch of 139 flats as of Sunday, making them 27 times oversubscribed.

About 70 percent of current buyers are occupants, while the remaining 30 percent are investors, with many coming from areas such as Tuen Mun, Yuen Long and Tin Shui Wai in the New Territories, Koo said.

The two price lists for a total of 219 units have a market value of about HK$759 million.

Meanwhile, the third phase of The Pavilia Forest in Kai Tak received about 5,000 checks by 3pm yesterday. The first batch, which was oversubscribed 68 times, offers 72 flats with discounted prices ranging from HK$4.27 million to HK$13.9 million, averaging HK$17,956 per sq ft.

The developers, New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), named the project Azure Forest as the residential building in Kai Tak is surrounded by the sea on three sides and offers the most seafront views.

The project is set to launch sales as early as Sunday, says Cannas Ho Ka-yan, NWD's general manager of business and marketing, special projects, and VIP customer development.

The project has a total of 264 flats, with 70 one-bedroom units ranging from 260 to 263 sq ft, 143 two-bedroom units ranging from 382 to 395 sq ft, 45 three-bedroom units ranging from 579 to 666 sq ft, and six special units ranging from 223 to 666 sq ft.

(The Standard)

Hong Kong developers keep pricing flats to move amid supply glut, high rates

New price lists from New World Development, Far East Consortium and Early Light International undercut recent nearby sales by up to a third

Hong Kong developers continue to rely on attractive pricing as a strategy to clear their swollen stock as interest-rate cuts and a stronger economic recovery fail to materialise, according to analysts and the latest price lists for sales that are soon to launch.

New price lists for New World Development (NWD) and Far East Consortium’s The Pavilia Forest III project in Kai Tak and Early Light International Holdings’ The Uppland in Tuen Mun both have average prices per square foot well below recent launches in nearby developments – by more than a third for The Pavilia Forest III and 10 per cent for The Uppland.

“It’s definitely a buyers’ market now,” a property agent said. “Currently, price cuts are the most effective way to drive sales, as buyers have many options.”

The supply of new flats in Hong Kong is expected to hit 112,000 in the next three to four years, according to a Housing Bureau estimate in March – marking the second straight quarter where the number hit a record high. Demand, meanwhile, is being smothered under interest rates that remain at a 23 year high and an economy that slowed to 2.7 per cent growth in the first three months of the year from 4.3 per cent in the preceding quarter.

NWD and Far East Consortium announced over the weekend that they will sell the cheapest 72 units in Tower 1 of The Pavilia Forest III in Kai Tak at a discounted price of HK$16,438 (US$2,105) per square foot. That means the average price of the units in the tower, called Azure Forest, undercuts by more than a third the April 2022 average price of HK$24,833 per square foot for the first units at the nearby Monaco Marine project.

The 72 listed units – 30 one-bedroom units, 35 two-bedroom flats and seven three-bedrooms units – range from 260 to 666 sq ft, and the price range spans from HK$4.27 million to HK$13.89 million after discounts.

Azure Forest offers 264 units overall and will be the first tower in the Kai Tak residential area with a sea view, according to the developers.

The price list represents a 4.5 per cent increase over the 198 units in The Pavilia Forest I that were put on the market on Saturday. The average price of those flats, at HK$16,008 per square foot, reflected discounts of up to 18 per cent compared with other new developments in the same area, according to a local property agency.

The initial units on offer, ranging from 234 to 512 sq ft, were priced from HK$3.86 million to HK$9.87 million. As of Monday, 185 units have found buyers, according to NWD.

Meanwhile, Early Light International Holdings is set to sell the latest batch of units at The Uppland project in Tuen Mun’s Gold Coast Bay area at an average price about 10 per cent below that of flats offered in June at another project in the district.

The developer, controlled by billionaire “toy king” Francis Choi Chee-ming, issued a price list for 80 units on Monday, with an average price of HK$10,686 per square foot.

That represents a 9.8 per cent reduction from the average price of HK$11,854 per square foot for 160 units put on sale in June by Sun Hung Kai Properties in its Novo Land project, which is also in Tuen Mun. The Novo Land flats were themselves priced as much as 17 per cent below previous launches in the district.

The new batch of flats in The Uppland comprises 43 studios, 32 two-bedroom units, and five three-bedroom units. Prices start at HK$1.9 million, according to Raymond Lee, managing director at Early Light.

“The project received more than 4,000 subscriptions last weekend, showing the strong demand for the property,” said Leo Koo Kam Poo, the developer’s sales and marketing manager. “Buyers are mainly from the New Territories, with 70 per cent of them end users and the rest for investment.”

Compared with the previous price list, the average price for the latest list is nearly 7 per cent higher.

“Developers increase prices based on the market response,” an agent said. “When the first batch of sales is satisfactory, they will try to increase prices slightly. However, the risk is that the sales may slow down, so a careful balance is required.”

甲厦售价大幅回落，租金随之下跌，中环指标甲厦皇后大道中9号一个全层单位，建筑面积约1.37万方呎，丢空3年后，最新以每呎49元租出，租金重返2010年水平。

上址为皇后大道中9号18楼全层单位，建筑面积约1.37万方呎，刚以每呎49元租出，月租67.13万，市场人士指，最新租金属市价水平。

该单位上手业主自用多年，于2018年1月沽售单位后，然后售后租回逾3年，直至2021年5月，业主将全层推出招租，意向呎租70元，惟过去3年未获承租，直至近期减价至每呎49元，最终成功租出，每呎减21元或幅度30%，新租金重返2010年水平。

每月租金逾67万

于2010年9月，该厦30楼4号单位，建筑面积约4040方呎，以每月19.2万租出，平均呎租约48元，上述18楼全层最新呎租重返2010年水平。

该全层业主于2018年1月，向中东银行购入单位，作价近6.6亿，平均呎价4.8万，当时为该厦首度有单位以逾4万呎价成交，现时随着单位租出，新买家回报不足2厘。

回报不足2厘

市场消息指，土地註册处最新资料显示，同区的皇后大道中12号上海商业银行大厦22及23楼全层，每层建筑面积8472方呎，以每呎85元租出，月租170.28万，租约为期3年，租客为财政司司长準团，为2022年4月至2025年4月，为期3年。

市场消息指，上述租赁早于去年达成，该两全层目前由两家仲裁组织使用。

建筑面积1.37万呎

甲厦租金纷重返逾10年前水平，近期，金鐘力宝中心一座14楼全层，建筑面积约12627方呎，以每月46.7199万续约，平均呎租37元，续约4年，租期为2024年8月至2028年7月，较旧租金68.1858万 (2015年签署，多年来维持此租金水平) 减幅30%，新租金重返12年前水平。

业内人士指，由于经济欠佳，市场对甲厦需求减少，频出现低价承租个案，租客倾向有装修盘源，节省有关开支，部分业主留住长情租客，续约时亦给予减租。

(星岛日报)

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中资6亿售荃湾13幢洋房 丢空12年终沽出新买家拟翻新拆售

近期豪宅交投气氛升温，位处荃湾青山公路汀九的13幢洋房，刚以6亿元沽售，该项目由中资财团持有，丢空至今长达12年，现时终告易手，新买家为一间具发展商背景的本地基金。

荃湾汀九段青山公路368号星悦海湾共13幢洋房，市场消息透露，项目最新透过「卖壳」易手，作价6亿，持有该项目的前进有限公司，董事龙学勤已辞任，由萧伟霖出任，萧氏执掌一间私人基金，有本地发展商参与，计划斥资2.5亿将洋房大事翻新及拆售。

「卖壳」形式易手

该批洋房每幢楼高3层，上下两行排列，户户望海，面积约2475方呎至3160方呎，另花园700方呎至逾1600方呎，部分更设有泳池。洋房总楼面共34602方呎，以易手价计算，呎价逾1.7万，若加上翻新成本2.5亿 (每呎约7200元)，平均每呎成本约2.46万。

有代理表示，过去10年，青山公路汀九至青山湾段只有5个纯洋房新盘推出，包括海瀧珀、珀居、星岸、畔海及瑧誉，洋房总数仅55间，平均一年只有约6间供应，供应罕有。

翻新投资2.5亿

另一代理表示，区内环境空旷，洋房坐拥无敌大海景，向来用家追捧，尤其受内地客垂青，惟盘源少，买卖稀疏。近期成交要追溯去年3月，瑧誉5号屋，5021方呎，以1.75亿易手，呎价3.5万。

儘管该盘地段佳，惟落成12年，既没有出售，也没有出租，长时间丢空！而该项目发展商、以至今次沽货的中资财团龙学勤，都甚有来头。龙氏及相关人士于2018年3月斥资10亿购入该项目，当时已丢空6年，本来打算翻新及拆售，可惜在策划期间，动乱及疫情接踵而至，最终蹉跎至今，蚀让4亿沽货，幅度40%。

龙学勤为广东鼎龙集团总裁，该集团1995年成立，总部设于广州，为一间综合型地产文旅企业，持有广州鼎龙国际大酒店、湛江吴川滨海体育公园等项目。近年更大力拓展科技文化行业，研发网络游戏，投资制作及发行影视剧。

星悦海湾早于2012年落成，当时称「金臻」，由建筑师关秩安等人合作发展，关父是前上市公司啟明建业创办人关啟明，关家在新界坐拥不少土地，金臻落成后，曾于2012年中以每呎约3万推盘，惟随后辣招连环出笼，发展商改「卖壳」索价12亿，最终2018年减价2亿售予龙氏等人。

(星岛日报)

新地西九3大指标 楼面逾540万呎

高铁站啟用后，进一步强化西九龙作为交通枢纽的角色，当中龙头发展商新地 (00016) 密密在区内插旗，巩固其商业势力，单计该带持有的指标项目，已涉逾540万平方呎楼面。

两项目2026年全面落成

新地多年来积极在西九龙一带发展，除了住宅项目外，亦积极发展商业项目，可谓区内大地主。如果单计入港铁九龙站上盖环球贸易广场 (ICC)、西九文化区艺术广场大楼，及高铁站上盖项目3个区内大型商业指标项目，已涉逾540万平方呎商业楼面。

西九文化区艺术广场大楼及高铁站上盖项目，将会是该区的新增商业楼面供应。据新地年报，两项目将会在2026年全面落成，而新地于2022年11月投得前者的发展及营运权，为期约47年，将会以「建造、营运及移交」模式，负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理等工作。

发展项目将由3幢商业大楼组成，总楼面面积合共约70万平方呎，其中约67.2万平方呎作办公室用途，零售或餐饮或消閒用途佔约2.7万平方呎。

广场大楼消閒用途地 佔2.7万呎

前述项目于2022年2月截标，当时接至少4份标书，包括新地、信置 (00083)、领展 (00823) 及华懋，其后西九管理局优化招标条款后再推出项目招标，并于同年11月将项目的发展权及营运权批出予新地。整个西九文化区佔地约38.6公顷，面积相等于2个维园 (19公顷)，管理局尚有3幅大型酒店/写字楼/住宅用地待推，包括2A区、2B区项目，及第4区艺术、商业、展览 (ACE) 项目，但早前有消息透露，由于管理局陷财困，日后或容许卖断住宅部分的业权，以增项目的吸引力。

至于高铁站上盖项目则由新地于2019年以高价约422亿元夺得，总楼面达约320万平方呎，但其后中国平安 (02318) 旗下的平安人寿于2020年斥资约112.7亿元入股项目的办公大厦约30%权益，为郭氏家族公司后，项目的另一长綫策略性投资者。

项目的总楼面达约320万平方呎，提供约260万平方呎写字楼及约60万平方呎零售楼面，目前新地持有约120万平方呎写字楼，及整个零售楼面 (涉约60.3万平方呎)，即共约180.3万平方呎总楼面，剩餘的写字楼部分则由两名长綫策略性投资者持有。

瑞银集团租高铁站上盖项目

虽然经历疫情后，商厦市道表现转差，但高铁站上盖项目早前亦录大手租务。瑞银集团将租用共14层楼面，预计2026年初进驻项目。

租14层 2026年初进驻

瑞银集团将租用项目最近海滨、合共14层全座大楼，设有私人升降机大堂及屋顶花园，又预计于2026年初进驻新办公大楼，成为项目的首个主要租户。

而据主要代理行资讯，在高息及商厦空置率高的情况下，今年上半年商厦买卖成交量按年跌，并料租金会持续受压。有本港代理行发表的商厦市场报告指，今年上半年商厦成交量录344宗，按年下跌约29.4%，而成交金额则为135.8亿元。由于不少甲厦业主以低价拋售物业，令甲厦市场出现「以价换量」的局面。

该行预计，在缺乏投资者参与下，今年全年甲厦售价将回落约10%至12%，短期内商厦市场仍以用家为主导，所以今年乙厦的租售价将维持平稳。同时，今年商厦吸纳量将维持平稳，但由于近年商厦的新供应楼面有待市场消化，相信商厦租金仍会受压，但今年甲厦租金的跌幅将较售价少，预料全年将回落约6%至8%。

成交量方面，因商厦业主的议价空间扩大，预料今年下半年商厦成交量，将较上半年增约5%至10%，全年则录约700宗成交。

(经济日报)

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188 The Uppland flats go on sale this weekend

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, will launch the first round of sales of 188 flats on Saturday, developer Early Light International Estates announced yesterday.

Prices start from HK$1.84 million after discounts.

The 188 flats include 88 studios, 54 one-bedroom, 41 two-bedroom and 5 three-bedroom units at an average price of HK$10,209 per square foot.

Half of the 188 flats are priced below HK$3 million with the aim of attracting young homebuyers and investors.

Purchase registrations will end at 8pm on July 18.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

The first phase offers nine layouts ranging in size from 204 to 767 sq ft.

Elsewhere, The Pavilia Forest III in Kai Tak put up 60 more flats for sale, at prices starting from HK$4.2 million after discounts.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), this batch offers 22 one-bedroom, 34 two-bedroom and 4 three-bedroom units at an average price of HK$18,354 per sq ft, 2.2 percent higher than the average price of HK$17,956 per sq ft for the first batch of 72 flats.

The flats in this batch range from 223 to 666 sq ft in size.

The cheapest is a 223-sq-ft one-bedroom unit on the second floor of block 1, priced at HK$4.2 million after discounts or HK$18,816 per sq ft.

The lowest price per sq ft is for unit G on the second floor of block 1 - a 395-sq-ft two-bedroom flat priced at HK$6.64 million or HK$16,800 per sq ft after discounts.

One-bedroom units with sea views appear for the first time on this list.

There will be rare one-bedroom units with views of the Kowloon East business district and Kai Tak Cruise Terminal, making the project highly competitive, says Cannas Ho Ka-yan, NWD's general manager of business and marketing, special projects and VIP customer development.

The Pavilia Forest I, which launched sales last Saturday, has sold 185 or over 93 percent of its flats for a total of HK$1.3 billion, Ho said.

屯门新合里滙贤一号活化工厦一篮子物业，涉及楼面逾24万方呎，物业属银主盘，最新以约14亿易手，平均呎价5779元，买家为新加坡财团。

上述易手物业包括屯门新合里1号 (滙贤一号．雋朗) 全幢，以及屯门新合里3号 (滙贤一号．雋峰) 的其中193个单位，涉及楼面合共约242260方呎，原由佳源国际控股持有，早前沦为银主盘，并由接管人委託测量师行出售，意向价逾15亿，市场消息透露，该一篮子活化工厦刚以约14亿易手，平均呎价5779元，买家为新加坡财团。

平均呎价5779元

滙贤一号2幢大厦由工厦活化而成商业用途，并于2020年落成，发展商为邓成波家族旗下陞域集团及佳源国际控股。2018年5月，佳源国际控股以26.2亿向陞域集团购入3个香港项目70.1%权益，包括滙贤一号。其中，楼高10层滙贤一号．雋朗，包括地下至3楼商铺，以及6至10楼6层写字楼，及经由车用升降机直达的5楼全层停车场，总建筑面积达79504方呎。该厦单位面积较大，由约3616至12239方呎不等，部分层数配备专用平台。

曾由佳源国际持有

新合里3号的滙贤一号．雋峰，楼高28层，包括25层写字楼及地下车场，合共设320个单位，部分于过往卖散，今番易手包括193个单位，面积约478至3098方呎，交吉及连约，总楼面162756方呎，所有单位设独立洗手间及冷气，部分望河景及园景。

葵涌货柜码头路88号永得利广场2座18楼全层放售，全层建筑面积约22432方呎，市场消息指，意向价约1.01亿，平均每呎逾4500元。

有外资代理行代理表示，永得利广场为2座工贸大厦连车场，建于1998年，拥有玻璃外墙，车场更可容许40呎货柜，物业层与层之间高度为3.75米，享开扬景致。

(星岛日报)

外资代理行：料甲厦租金按年跌7%

受高息及环球经济欠佳影响，甲厦空置楼面创新高，有外资代理行指，今年第二季整体甲厦空置率达16.6%，总空置楼面达1380万方呎，较今年第一季高位增加40万方呎，创历史新高，租金按季跌1%至每方呎51元。

港岛东等租金按季跌2.4%，年初至今跌5%；其次为中环 (金鐘) 按季跌1.2%，回落至平均每呎89.6元。

该行代理表示，该行发表的香港写字楼租户调查报告指，市场以续租主导，只有较小部分搬迁，中环租客对区域忠诚度，令The Henderson及长江集团中心二期等录「升级搬迁」租赁。

空置楼面达1380万方呎

该行另一代理表示，今年8月实施提高内地居民免税额度措施，将提振零售业，料今年全年一线街铺租微升，幅度少于10%。一线铺受惠旅游业持续復甦，租金按季稳升1%。铜锣湾租金按季更升1.8%表现最佳。不过，港人外游导致本地消费下降，2024年首5个月零售业销货额按年跌6.1%，民生地段尤受影响。

儘管第二季大额交易按季录175%增幅，惟整体投资市场低迷，金额按季跌4.6%至53亿，蚀让及银主盘佔第二季大额交易50% (11宗)，部分价格较2017至18年购入价暴跌高达60%。

该行另一代理指出，预期下半年有更多银主盘蚀让，带动今年大额买卖达300亿，料下半年成交量微升至200亿。

该行另一代理表示，在延迟减息、北上消费成为趋势，商户对前景保守，审慎控制成本，造成租金压力。

(星岛日报)

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洪水桥纯商业发展添变数 业界：商厦空置率高 倡增住宅元素

政府正全力推动北部都会区发展，更加快处理原址换地项目；本报昨日率先披露，洪水桥/厦村新发展区最新公布有5宗申请获接纳进一步处理，全属商业地。据了解，涉及区内大地主新地、恒基等财团。业界人士指，商厦空置率高，欠缺发展诱因，建议改划为「混合模式」发展，添加住宅元素，以增加市场诱因，否则项目存有变数，不排除财团会放弃发展。

洪水桥/厦村新发展区内约44.8公顷范围，包括「第二期发展」及「餘下发展」两阶段，一併邀请原址换地申请，第二期发展用地已于4月截止申请，共录9宗申请，地政总署最新公布有5宗申请 (包括1宗合併个案) 获接纳进一步处理，连同早前2宗处理个案，即仅餘下1宗申请仍在审理中。

涉1180万呎商业楼面

上述5宗申请分别为第17A区、32A区、 32B区 (合併2宗申请)、32C区及32D区，均属非工业用途，全属商业用地，分别划为「商业 (1)」地带及「商业 (2)」地带，用作办公室、酒店、零售用途，地积比率约8倍至9.5倍发展，地盘面积约13万至41万方呎。当中面积最细为17A区用地邻近天水围1天盛苑，地盘面积约13万方呎，若以地积比率约8倍发展，可建总楼面约106万方呎。

另外4幅则毗邻拟建港铁洪水桥站，规模最大为32C区项目，地盘面积达41万方呎，估计涉及可建总楼面约329万方呎，是上述5宗申请中规划最大。而整个期首阶段原址换地项目、涉及约1180万方呎商业楼面，以发展区域经济及文娱枢纽。

有测量师说，目前商业气氛不景气，商厦空置率高，虽然政府于该区有宏大的愿景计划，由于商业项目回报周期长，惟在目前市况下，欠缺发展诱因，财团没有兴趣发展商业项目，建议政府改为「混合模式」发展，增加住宅元素，以增加市场诱因。

早前有不愿透露身份的本港主要发展商透露，在后疫情时代，全球各大城市写字楼空置率居高不下，而且是次换地规模太大，加上补地价金额动輒涉及数百亿元，还未计发展成本，在现时市况不景下，若规划不作改变，要于明年3月底前完成换地安排极具挑战，在现时阶段初步不排除倾向放弃发展。

(星岛日报)

观塘One Harbour Square顶层 叫2.1亿

政府积极推动东九龙商业发展，致力打造为CBD2，观塘区内商贸气氛日趋浓厚，新型商厦推陈出新，当中条件优越的物业更具叫座力，现正放盘的观塘临海商厦One Harbour Square顶层，连车位及广告牌同步放租、放售。

同步放租 租金42.9万

有代理表示，观塘海滨道181号One Harbour Square 28楼全层，并连车位及广告牌同步放售及放租。

放售的顶层单位，建筑面积约17,153平方呎，将以交吉形式出售，业主意向售价约2.1亿元，平均每呎售价约12,243元，另以意向月租约42.9万元放租，平均呎租约25元。同时物业附7个私家车车位、2个轻型货车车位及1个重型货车车位一同出售或出租。

另附空中平台私人天台

该代理续指，除室内写字楼面积外，物业更享有建筑面积约802平方呎专属空中平台及约3,112平方呎私人天台，另，亦连同一个位处大厦顶层、面向维港的大型户外LED广告牌，其视野覆盖中环等维港两岸地带，此外，面向观塘绕道位置，亦附一个大型广告位，对行驶观塘绕道之驾驶人士及乘客亦能达致宣传作用，属市场上罕有优质单位。

One Harbour Square 属于甲级写字楼，于2013年落成，楼高24层，备有8部载客电梯及1部货梯，而据市场成交所见，物业近年以租务交投为主，如市场新近促成中层全层单位租务成交，建筑面积约18,314平方呎，月租约49.8万元，平均呎租约27元。而事实上，同类型大面积商厦区内的交投不多，市场新近促成鸿图道32号全新落成的商厦泓傲高层全层，连同大厦命名权及外墙广告成交，造价约4,717万元，以单位建筑面积约5,360平方呎，平均呎价约8,800元。

而据EPRC经济地产库资料，今年以来观塘区录有约17宗商厦成交，平均建筑呎价约12,373元，与去年同期录有14宗成交相比，按年同期增幅约21%，而均价反而按年同期回落约36%。

该代理预期，随着各大型企业陆续迁入东九龙，加上区内大型项目相继落成，观塘区势成商贸集中地。上述物业自身条件优厚，景观光猛开扬，属区内罕有放盘，料可获市场实力资金及用家垂青。

(经济日报)

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工商铺价升量跌 上半年成交1493宗

工商铺楼价断崖式下跌，刺激买家入市，导致今年上半年工商铺录得1493宗买卖，按半年比较微跌0.27%；总成交金额339.39亿元，回升1.9%。有本港代理行代理说，下半年工商铺跌势未止，整体售价会继续寻底，跌约5%至10%，成交量料保持在约1540宗。下半年以写字楼市场最受压，尤其九龙东及西九龙区新供应多，料两区价格跌幅达10%至20%。

该代理分析，工商铺市场表现欠佳，主要因息口高企及银行批按揭或贷款取态审慎，加上美国联储局即使下半年落实减息，但未知幅度。息口高企令投资者及发展商持货成本增加，今年内不少业主及发展商不惜大幅减价促销，期望可尽快售出物业「减磅」，银行收紧按揭借贷则令投资者需要更多现金入市，窒碍成交步伐。

内地资金入市步伐放缓

该代理预期下半年工商铺整体售价跌约5%至10%，成交量保持平稳，约1540宗，较上半年回升3.15%；成交总金额料380亿元，升约12%。

该行另一代理说，市场先后录得多宗写字楼瞩目低价成交，出现新呎价指标，吸引用家入市。今年上半年录得约260宗写字楼买卖，较2023年下半年多0.78%，但按年比较则跌30.11%。上半年总成交金额约124.48亿元，主因中环盈置大厦以约64亿元易手的大额成交带动，按半年比较仍跌4.86%。

该代理认为，写字楼市场前景充满不明朗因素，包括利率环境及中美关係僵持等，加上向来为香港商厦市场主要购买力的内地资金入市步伐放缓，令企业及投资者持观望态度，写字楼租买交投量难明显回升。同时，近年市场新商厦楼面推出，令本已消化不及的现有空置情况雪上加霜。展望下半年写字楼买卖成交量约240宗，较上半年跌约7.69%；预计写字楼大手买卖趋增，推高下半年成交金额至约200亿元，较上半年大升约60.67%。由于市场供应过剩，买卖价料续有约5%至10%下调空间。

(信报)

新地6.19亿夺小沥源地 呎价2年跌半

发展商：总投资额约20亿 建中小单位

今个财政年度首幅批出的住宅官地，沙田小沥源源顺围用地由新地 (00016) 以6.19亿元投得，每平方呎楼面地价约3,952元，同区地价在不足2年间大跌逾一半。新地表示，项目总投资额约20亿元，日后会发展中小型单位。测量师认为，在目前市况下，地皮成交价合理。

沙田小沥源源顺围用地以6.19亿元批出，成交价符合市场截标前的估值预期 (每呎楼面地价约3,000至5,000元)。不过，受加息阴霾影响，过去约2年持续下跌，如果与同区对上一幅售出的住宅官地比较，即2022年9月批出予永泰地产 (00369) 及万科海外投资的显和里用地，其成交价逾7.8亿元 (每呎楼面地价约8,802元) 相比，相隔不足2年同区地价大跌约55%。

新地副董事总经理雷霆表示，集团对成功中标感到十分高兴，又指项目非常贴近车站兼且景观开扬，附近民生配套亦很齐备，加上同区旧楼多，换楼需求很大。他估计用地将兴建中小型单位，料总投资额约20亿元。

估计日后卖楼 呎价逾1.7万

按发展商预计项目总投资额约20亿元，并计入「发水」楼面10%因素后推算，料每平方呎投资额约11,609元，落成后实用呎价约17,414元。而参考经济地产库过去1年地皮周边二手平均实用呎价介乎约9,993元至16,165元，料日后呎价较周边楼龄约20年的私楼（欣廷轩）稍高近1成。

用地于上周五 (12日) 截标，为今个财年打头阵推出的地皮，共接获11份标书，反应不俗，吸龙头发展商及中小型发展商竞投，包括长实 (01113)、信置  (00083)、会德丰地产及鹰君 (00041) 等，另外具中资背景的发展商，包括中信泰富、中国海外 (00688) 及招商局置地 (00978) 亦有参与。

有测量师指，由于用地的发展成本在高息环境下颇高，而楼市在彻辣后虽然有过一段小阳春，但是仍未上升到非常活跃的阶段，发展商在出价时仍要考虑地皮落成后的买楼状况，所以是次售价仍偏向保守。另一测量师相信，政府有因应市场而调整地皮底价，但中标价仍较预期理想。

(经济日报)

SHKP bags residential site in Sha Tin for $619m

Sun Hung Kai Properties (0016) won a Sha Tin residential site for HK$619 million or HK$3,952 per buildable square foot, which is within market estimates.

The site in Yuen Shun Circuit of Siu Lek Yuen is the first residential site that the Hong Kong government has successfully sold after September when a site in Kai Tak was won by a consortium led by Sino Land (0083).

It is also the first residential land the government has put up for sale in the current financial year ending in March 2025, attracting 11 bids.

However, the bidding price per sq ft was 55 percent cheaper than a nearby site in Hin Wo Lane sold two years ago. The total price fell within market valuations between HK$470 million and HK$780 million.

SHKP plans to invest HK$2 billion in total in the project, deputy managing director Victor Lui Ting revealed.

Lui said the developer is "very happy" with the successful bid and expects housing demand in such a mature community to be strong.

SHKP plans to build small and medium-sized flats on the plot, he added.

A property agency said developers remains conservative about land bids as interest rates and construction stay high currently.

Though the price is lower than two years ago, another agency believes the first successful sale could support future land bids and the property market. The sale of a nearby site, which the government will put up for sale this quarter, will refer to this case as well, the agency said.

Meanwhile, The Pavilia Forest III in Kai Tak will launch its first round of sales of 108 units on Sunday.

The first batch includes 44 one-bedroom, 56 two-bedroom and eight three-bedroom flats, with the cheapest one priced at HK$4.2 million.

The batch will see prices ranging from HK$16,438 to HK$21,288 per square foot after discounts.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), the project collected nearly 5,200 checks as of yesterday afternoon, marking an oversubscription of more than 47 times for the 108 flats.

The Pavilia Forest is being developed in three phases offering 1,305 flats, with the third phase providing 264 flats.

For the first phase, NWD said it had sold 185 units or 93 percent of the units available for sale, to rake in a total of HK$1.3 billion.

(The Standard)

Promos roll out for The Uppland at Gold Coast Bay

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, was oversubscribed 29 times based on the first 188-unit round of sales as of 6.30pm yesterday.

The project partners with a mortgage broker and a property agency to offer a home mortgage discount for The Uppland buyers, with an interest rate as low as the Hong Kong interbank offered rate plus 1.3 percent or a cap at the prime rate minus 2 percent. This will result in an effective interest rate of 4.125 percent.

A property agent said the project boasts a prime location and has well-structured living amenities, with the entry threshold of only HK$1.84 million, the most affordable new development in the past five years, garnering significant market attention.

Another property agency offers a shopping voucher worth HK$8,800 to the first 10 buyers who purchase a unit at The Uppland through the firm. This promotion will end on August 10.

Another mortgage broker also offers promotions to The Uppland buyers, with financing up to 90 percent, the interest rates as low as 4.125 percent, and loan terms extending up to 30 years.

Purchase registrations will end at 8pm on July 18.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

随着甲厦造价回落，交投渐增，中环皇后大道中9号一个单位，建筑面积1765方呎，平均呎价22663元，由高位下跌60%，造价亦重返14年前水平。

上址为中环皇后大道中9号701室，以交吉形式易手，作价4000万，平均每呎22663元，儘管造价较2018年高位时呎价6万暴跌60%，惟该单位市值呎租约60元，料回报约3.1厘。

业内人士估计，买家以用家居多，趁市况低迷自置物业，单位虽没有海景，惟接近电梯位置，望特首府及山景，位处低层但景观优美。

成交价4000万

原业主于1997年9月以2770万购入单位，持货27年帐面获利1230万，物业升值44%。

近月，皇后大道中9号不论全层单位或散单位，造价纷重返2010年水平，14年前，该厦单位成交呎价介乎2.2万至2.4万，不过，早于2009年金融海啸时，该厦8楼全层单位，每呎造价跌穿1.5万水平，随后当经济一好转时，迅速于一年间大幅反弹。在2018年商厦高峰时，该厦34楼全层以每呎6万易手，创下当时本地甲厦呎价新高。

持货27年升44%

近年该厦不乏大买卖，今年5月，观澜湖集团相关人士持有的中环皇后大道中9号29楼全层，建筑面积约13769方呎，以约3.1亿易手，平均呎价2.25万；该物业由观澜湖集团自用多时，以交吉形式易手，观澜湖相关人士早于1995年透过HAYLAND LIMITED购入上址，作价1.28亿。

现时，大厦亦有用家放盘，10楼全层建筑面积约13719方呎，以现状及交吉出售，意向呎价约2.2万，总价约3亿，业主包括恆兴业集团主席赵善簪及太太赵曾学韞和相关人士，于1993年以约1.11亿购入物业，放售价较31年前购入价高约1.89亿或1.7倍。

(星岛日报)

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尖区騏生商业中心全层5300万成交

甲厦造价急回落，乙厦相对硬净，尖沙咀騏生商业中心11楼全层单位，建筑面积约4140方呎，以5300万易手，平均呎价12802元，造价较去年7月成交的全层单位，造价高逾10%，不过仍较2017年高位回落约10%。

业主于2007年12月以2815.2万购入，持货逾16年，帐面获利2484.8万，物业升值88％。

较高位回落10%

去年7月，騏生商业中心15楼全层单位，以4800万易手，建筑面积约4140方呎，平均呎价11594元，现址由黄开基拍卖行承租，月租逾15万，以易手价计算，新买家料回报约3.75厘。

2017年7月，胡宝星家族沽售该厦5楼全层写字楼，面积约4140方呎，成交价5900万，呎价约14251元，创该厦呎价新高，由医生承接自用。最新成交价较高位跌约10%。

(星岛日报)

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铜锣湾时代广场1万呎甲厦租出

市场消息指，全球财富投资公司诺亚控股，原本承租铜锣湾时代广场34楼全层，面积约2万方呎，近日续租时，一併新租该厦33楼半层楼面，涉约1万方呎，市值呎租约60元，料新租单位月租约60万，今年第4季迁入。

财富投资公司扩规模

诺亚首席财物官潘青表示，有见本地及国际客户具增长潜力，决定扩充写字楼，集团一直加强香港及新加坡团队，增加两地员工数目。香港作为国际金融中心，仍充满机遇。

今年3月初，诺亚成为香港私人财富管理公会 (PWMA) 正式会员，为首间中资非银行机构会员。该协会目前拥44间会员，大部分为知名金融机构。

(星岛日报)

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商厦低价成交 下半年料交投回升

总括上半年商厦买卖成交量按年下跌，市场亦录数宗低价成交，有本港代理行预计，商厦下半年交投将回升约1成，价格全年仍下跌。

据该行发表的商厦市场报告指出，今年上半年商厦成交量录344宗，按年下跌约29.4%，而成交金额则为135.8亿元。

指标甲厦56宗 较去年下半年高

报告指，不少甲厦业主以低价拋售物业，令甲厦市场出现「以价换量」的局面。今年上半年共录得56宗指标甲厦成交，较2023年下半年增约2.1倍，而甲厦租售价则分别回落约6.7%及11.2%。

如有採购公司已持有九龙湾富临中心的单位作自用，并于6月份以约1.6亿元再买入同厦的高层单位。涉及物业27楼全层，全层楼面约2.4万平方呎，按1.6亿元成交价，呎价约6,645元，属物业呎价历史新低，原业主于2018年一手购入，当时成交价约3.5亿元，呎价约1.4万元，帐面蚀约1.9亿元离场，幅度高达54%。

港岛区方面，3大指标甲厦中环美国银行中心、皇后大道中9号，以及金鐘力宝中心均录买卖，而中环美国银行中心23楼全层连3个车位，属银主盘，放售1年多后，终以约2.5亿元易手，平均呎价约18,012元，属14年来新低。

租务市场方面，有一手商厦再录得成交。友邦保险以月租约450万元租用啟德AIRSIDE高层4层楼面，呎租约30元。另外，有新加坡的对冲基金以月租约79.5万元租用中环公爵大厦高层多个单位。

新供应楼面待消化 价续跌

该行代理表示，在缺乏投资者参与下，预料今年全年甲厦售价续下跌，短期内商厦市场仍以用家为主导，所以今年乙厦的租售价将维持平稳。由于商厦业主的议价空间扩大，预料今年下半年商厦成交量将较上半年增约5%至10%，全年则录约700宗成交。

近年本地财富管理业务发展迅速，相信保险或资产管理等行业将成为商厦市场的主要租户。今年商厦吸纳量将维持平稳，但由于近年商厦的新供应楼面有待市场消化，相信商厦租金仍会受压，但今年甲厦租金的跌幅将较售价少，预料全年将回落约6至8%。

(经济日报)

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The Uppland heavily oversubscribed ahead of launch

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, had received over 7,660 checks as of yesterday for 188 flats going on sale, making them 40 times oversubscribed.

Located on Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

The homes that go on sale tomorrow cost between HK$1.84 million and HK$7.03 million after discounts.

Meanwhile, The Pavilia Forest III in Kai Tak received about 5,300 checks for its first round of sales involving 108 units as of 2pm yesterday, making them 48 times oversubscribed.

A property agency and a mortgage service provider have offered a home mortgage discount for buyers, with an interest rate as low as the Hong Kong interbank offered rate plus 1.3 percent or a cap at the prime rate minus 2 percent. This will result in an effective interest rate of 4.125 percent, with loan terms extending up to 30 years.

A property agent expects the project to attract 70 percent owner-occupants and 30 percent investors, with rental rates anticipated to reach HK$60 per square foot and a rental yield of over 3 percent.

A mortgage broker said the project's first price list is attractive, with 90 percent of the units priced below HK$10 million after discounts, allowing buyers to obtain up to 90 percent mortgage financing.

Elsewhere, Wang On Properties (1243) named a new project in Quarry Bay, Finnie, which will offer 90 units.

The project is just a 15-second walk from Quarry Bay MTR Station Exit B and a three-minute walk to Taikoo Place.

In Tuen Mun, a portfolio of properties owned by mainland developer Jiayuan International (2768) sold for HK$1.4 billion, and was expected to become the biggest distressed property transaction of the year.

The buyer was said to be an overseas fund.

The portfolio including Building 1 of San Hop Lane and over 190 individual offices in Building 3, was marketed for sale by an international property agency.

Building 1 is 10 storys high and Building 3 is 30 storys high with 320 offices.

In other news, Sun Hung Kai Properties (0016) said it has received overwhelming responses for ICC, a project in Guangzhou.

The first phase of Guangzhou South Station ICC includes two super Grade A office buildings and a high-end shopping mall of approximately 20,000 square meters, with gradual openings expected to begin in 2026.

随着业主大幅减价，大手买卖趋活跃，尖沙咀漆咸道南珀薈酒店以1.8亿易手，原业主于2010年购入商厦改装酒店，持货14年平手离场。

珀薈酒店位于漆咸道南117号，佔地2000方呎，为一幢迷你酒店，楼高20层，总建筑面积约24551方呎，曾在去年9月以3.8亿放售，早前减至2.4亿再度推出，短时间以1.8亿易手，减价6000万或25%，该酒店拥有63个房间，每个房间作价286万，以若总楼面计算，平均呎价仅7332元。

提供63个房间

珀薈酒店早于2015年落成，提供63个酒店房间，根据代理指，该项目适合改装为学生宿舍，邻近理工大学，可提供潜在130至150个牀位。市场消息指买家为中原慈善基金，惟该基金主席黄伟雄昨日接受本报查询，否认购入物业。

今年5月，尖沙咀柯士甸道108号耀基大厦商住楼，由上巿公司利骏集团主席陈洪楷等相关人士以1.5亿承接，平均呎价约7250元，总面积约20689方呎，将打造服务式住宅，目标客为区内上班人士及来港学生。

珀薈酒店前身为崇基商业大厦，由投资者刘嘉伟于2010年10月以1.48亿购入，然后斥资改装酒店，于2015年10月初投入服务，计及改装等成本，料持货14年平手离场。

适合改装学生宿舍

刘嘉伟先后于中文大学及理工大学就读商科及国际酒店管理硕士课程。2006年大学二年级时，他购入旺角300多呎唐楼经营宾馆，劏6至7个房间，每个日租300多元。在经营数间宾馆后，珀薈酒店是他的第一个酒店项目。

「80后」原业主酷爱创业

他是一名酷爱创业的「80后」，除了酒店外，2016年创立Nap Lounge，在中环、湾仔及尖沙咀提供据点，让上班族利用午间1小时，甚至15分鐘空档充电。他曾说：「当你有很多知识在脑袋里，反而规限了你的道路，包袱更重。有人读了四年工程，没道理不做工程师，读了三、四年会计，没道理不考牌当执业会计师，那三、四年可能规限了你一生人走的路。」

(星岛日报)

The Uppland sells out, releases more flats

Hong Kong's home buyers continued to focus on the primary housing market with The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, selling all 188 flats on offer on Saturday, and The Pavilia Forest III in Kai Tak selling 60 out of 108 flats yesterday.

Encouraged by the red-hot sales, The Uppland's developer Early Light International released a third price list yesterday evening, offering 108 flats at prices of HK$11,219 per square foot after discounts, 5 percent higher than the previous price list.

The new batch of flats range in size from 204 to 653 sq ft and include 60 studios, 16 one-bedroom, 27 two-bedroom and 5 three-bedroom units.

After discounts of 12 percent, they are priced between HK$2.23 million and HK$7.76 million.

A property agency predicts that rents for the project could reach HK$40 per sq ft, with an annual rental rate of return close to 5 percent.

Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

Meanwhile, The Pavilia Forest III, developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), was oversubscribed almost 53 times, receiving more than 5,800 tickets.

Projects under The Pavilia Forest brand have sold 253 flats in nine days, accounting 83 percent of units on sale.

It was the highest sales in nine days that the housing estate in the old airport runway had seen in three years.

All three-bedroom flats with sea views were sold out.

Developers have raked in HK$1.7 billion in these days, and 70 percent of revenue was contributed from 22 buyers.

The second-hand homes market saw the number of deals pick up over the weekend.

Ten blue-chip housing estates tracked by Midland Realty recorded 11 deals up by 57 percent week-on-week while the top 15 estates recorded 13 deals, up by 18 percent.

Another property agency's data showed deals at 10 major housing estates jumped 42 percent week-on-week to 10 and back to double-digits.

An agent said that purchasing power in the real estate market was stimulated thanks to the growing possibility of interest rate cuts, which strengthened buyer confidence on the market.

商厦市况淡静，有私募基金拟减磅出货，今番崭新形式推售物业，即将公开拍卖旗下的观塘商厦全幢。

私募基金基滙资本及数位共同投资者就观塘伟业街133号全幢商厦东九汇 (THE GRID)，委託外资代理行于今年9月4日 (星期三) 上午11时，作公开拍卖，项目暂未定拍卖开价。

基滙资本等持有

代理行发言人表示，该物业总建筑面积约192857方呎，每层面积14710方呎，提供区内同类型商厦少有的大楼面设计，是罕有全层海景商业楼层，目前出租率约76%，平均呎租约30元。该厦于1969年落成，楼高13层连天台。

伟业街133号前身为长辉工业大厦，基滙资本2013年以9.3亿向「铺王」邓成波购入，斥2.7亿作翻新及作活化商业用途，2015年入伙，并于2017年7月将项目的50%业权，售予SILKROAD基金及其他投资者，作价约10亿。

暂未定拍卖开价

早前，施罗德基金就旗下红磡环海街11号海名轩3楼、5楼及6楼全层商业楼面，曾计划拍卖，惟最后业主取消，指该物业已获潜在买家积极洽购，改以私人协约方式出售。3楼全层建筑面积18520方呎，原起拍价为1.63亿；5楼及6楼合共建筑面积55300方呎，原以4.87亿开拍。

(星岛日报)

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金鐘统一中心高层13.8万放租

淡市下，商厦盘源多元化，金鐘统一中心一个单位放租，拥有写字楼装修，意向呎租30元。

平均呎租30元

有代理表示，金鐘统一中心高层A02室，建筑面积约4613方呎，意向呎租约30元，月租约13.8万，物业景观开扬，享有部分海景及园景，设全写字楼装修。

该代理续指，大厦设通道连接金鐘廊，天桥网络可连接太古广场、力宝中心、海富中心、美国银行中心、远东金融中心及东昌大厦等邻近甲厦，更延伸至高等法院及金鐘政府合署。另一边通道可往政府总部、夏花园和添马公园。

该代理又表示，统一中心过去一年成交呎租介乎约35至40元。

(星岛日报)

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尖沙咀卓能中心每呎8008元易手

淡市下乙厦仍受捧，尖沙咀卓能中心全层单位，以2400万易手，物业于14年间升值34%。

尖沙咀卓能中心17楼全层共有4个单位，建筑面积分别为967、662、796及572方呎，总面积约2997方呎，以每呎8008元易手，涉资2400万，原业主于2010年10月以1789.2万购入，持货14年帐面获利610.8万，物业升值34%。

较高峰回落逾23%

卓能中心向来交投疏落，该厦于2021年8月呎价创下历来新高，该厦4楼4室，建筑面积338方呎，以每呎11686元易手，现时最新呎价较最高下跌31%，不过，由于此单位特别迷你，成交呎价不能作準，由2017年至2021年商厦高峰期，该厦平均呎价由10500元至11000元，最新造价较高峰期跌逾23%。

(星岛日报)

中环皇后大道中铺月租58万 平均每呎70元 展销行业进驻

核心区铺位租赁持续，由金利丰朱太持有的中环皇后大道中金利丰中心，该厦基座1至3楼「巨铺」刚以每月58万租出，平均呎租70元，新租客为展销行业。

中环皇后大道中35号金利丰中心虽然有「医疗大楼」之称，惟最新录得大手租赁，租客并非医疗行业，消息人士透露，该厦1楼至3楼全层，建筑面积总共8207方呎，另有约1166方呎平台，获一间展销商垂青，看中该巨铺空间阔落，加上3楼拥有大平台，以每月58万承租，平均呎租70元，租约为期2年，另有续租权。

两年长约另有续租权

知情人士指，该租客为一间具有名气的展销公司，有见现时铺租大跌，首度进驻中环核心商业区巨铺，提高曝光率，大力拓展业务。

该厦于2021年落成后，曾由嘉仁专科医疗签下10年长约，承租全幢经营「专科医院」，惟随后疫情肆虐，嘉仁于一年后提早撤出，大厦亦保留相关装修招租，获诊所、医学美容、物理治疗等承租，大部分均承租全层楼面，每层接近2000方呎，今次亦是继嘉仁撤出后，该厦录得最大宗租赁。

租客趋向多元化

近年，中环核心地段不再为奢侈品所属，租客多元化，包括运动用品连锁店、健身中心、银行及药妆店等。今年5月，皇后大道中新式商厦H Queen's地下2号铺，面积约3684方呎，获瑞士运动服装On昂跑承租，月租约60万，呎租约163元。

另外，去年10月，中环毕打街1至3号中建大厦地库，面积约1.9万方呎，去年10月由GO24 Fitness承租，月租约190万，平均呎租约100元，上述旧租客为时装名店HUGO BOSS，来自德国男装服饰品牌名店，在此设立旗舰店接近10年。

(星岛日报)

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山顶道3幢洋房8.6亿易手 老牌家族沽货呎价近6万

豪宅交投转趋活跃，超级豪宅更连环录大额成交。市场消息透露，由本地老牌何氏家族持有的山顶道3幢洋房，刚以约8.6亿易手，呎价近6万，连同该家族本月６日以11亿售出的同区种植道46号4幢洋房，套现近20亿。

上述刚售出的山顶道99、101及103号3幢洋房，为何氏家族早年买地自行发展，物业位处山顶矜贵地段，享有维港景，早前推出放售，旋即获数名準买家洽购，物业最终以8.6亿易手，平均呎价接近6万。

总楼面逾1.4万呎

该项目佔地面积26512方呎，建有3幢洋房，于2003年2月落成，面积分别为5067方呎、4627及4662方呎，总楼面面积14356方呎，以成交价计算，平均呎价59905元。

区内代理表示，物业质素佳，位处山顶道，一个独立地段只有3间屋，拥有无敌景观，形容成交价属「海啸价」。

月初沽同区4幢洋房

代理指出，去年7月同区加列山道59号洋房易手，项目佔地面积约15001方呎，洋房2层高，面积约7111方呎，成交呎价高见12.65万。上述何氏家族最近接连沽出山顶豪宅项目，其中种植道46号4幢洋房，本月9日以11亿易手，呎价约64759元，成为政府全面「撤辣」之后，一手市场最大宗成交个案。资料显示，该4幢洋房为项目A至D号屋，全部均楼高3层，面积介乎4060至4432方呎，一律採4房4套间隔，每户均设有花园、私人泳池及车位等。其中，面积最大为A号屋，面积4432方呎，连649方呎平台、1492方呎花园及855方呎天台。

此外，区内代理透露，港岛大潭玫瑰园一幢单号洋房，面积3314方呎，原则4房间隔，最新以6800万售出，呎价约20519元。资料显示，原业主于2011年6月斥资1.29亿购入，持货约13年转售，帐面蚀让6100万，帐面蚀让幅度逾47%，为该屋苑少见大幅蚀让个案。

(星岛日报)

银主降价加快沽货 带动交投

高息下近期不少物业遭接管，而银主愿降低售价放盘，吸引投资者承接，令近期大手交投稍回升。

近期市场录得大手买卖，不少来自银主盘。较早前，屯门新合里1号全幢及比邻新合里3号汇贤一号．雋峰的190多个可拆售写字楼单位遭接管，并委託测量师行进行招标出售，截标日期为7月17日。消息指，整个项目为一家来自新加坡财团购入，总涉及约14亿元。

涉及两物业包括「新合里1号」楼高10层，总建筑面积约达79,504平方呎，包括地下、1至3楼商铺部分、及6至10楼5层写字楼，单位面积由约3,616至12,239平方呎不等，以交吉出售。

汇贤一号•雋峰 总楼面16.2万呎

另新合里3号「汇贤一号•雋峰」楼高30层，设有320个写字楼单位，面积由约478至3,098平方呎，所有单位皆设有独立洗手间及24小时独立冷气，总涉及楼面约162,756平方呎。两项目合共涉约242,260平方呎，以约14亿元洽购价计，呎价约5,779元。

佳源2018年进军香港楼市，以逾26亿元向铺王邓成波收购3项物业7成业权，包括屯门新合里1号及3号工厦、屯门菁雋以及葵涌打砖砰街成功中心全幢工厦，新合里项目协定价值约25亿元。其后佳源进行拆售，售出部分单位。及至佳源传出财困，2022年集团减价重推屯门汇贤一号•雋峰，入场费约362.3万元，呎价由约5,680元起，较约4年前开售时平均减价3成，最后集团遭入稟申请清盘。

至于邓成波家族不少物业近期相继遭接管，银主亦加快沽售相关物业。早前旗下尖沙咀加拿分道37及39号被接管标售，项目现时为两幢相连5层高之商住物业，总地盘面积约2,875平方呎，位置处于加拿芬道及金马伦道交界。消息指，近日物业以约3.3亿元沽出。

尖沙咀加拿分道地盘 3.3亿沽

物业总面积约1万平方呎，现时地下租客包括有药房、饮品店、手机配件店等，整项物业每月租金收入约78.3万元，项目可重建为1座约34,500平方呎银座式商厦。翻查资料，物业由邓成波家族持有，波叔早年分阶段进行收购，包括2016年以约3.2亿元购入加拿芬道37号，据悉两物业合共涉及约9亿元收购。

分析指，高息下银主物业增加，而因积存的银主盘上升，同时工商铺价格续有回调，银主亦渐愿降低叫价，甚至以低于市价沽售物业，减低损失。同时间，物业价格大回调，吸引投资者趁机入市，带动近期成交稍升。

(经济日报)

长沙湾亿京广场二期 质优交通方便

长沙湾区亿京广场二期地点邻近港铁站，单位景观开扬，质素不俗，每层楼面面积逾万呎，可吸引用户升级。

长沙湾至荔枝角一带为传统工贸区，近年陆续有大型商厦项目落成包括新世界(00017) 旗下的琼林街83号「PORTAS」、南商金融创新中心等，令商业气氛更高。2014年落成的亿京广场二期位于长裕街，物业拥有地理上优势，距荔枝角港铁站只有约5分鐘步程，附近长沙湾道亦有巴士来往多个地方，另与同系的亿京广场只有数步距离，交通方便。

配套方面，过往长沙湾商铺稍不足，而近年D2 Place 1及2期商场，提供大量食肆及商户，附近亦有丽新商业中心、长沙湾广场等，提供酒楼、餐厅等，上班人士亦可前往附近工厦地下的食堂。

每层逾万呎 提供约6单位

亿京广场二期楼高29层，地下设有两个铺位，现由餐厅租用，另提供5层停车场，8楼起属办公室楼层。物业标準楼面面积由近1.15万至1.16万平方呎不等。物业5部客用升降机，主要分别由两组楼层使用。地下大堂铺有黑色及花纹云石，天花设不规则灯槽。

大厦每层提供5至6个单位，面积最细为F室，涉约348平方呎。另面积以A室最大，可达3,490平方呎。至于A室及E室，位于每层两边，出入口距离电梯大堂较远，但私隐度较高，并可享三边落地玻璃。另外，部分高层单位设有小型平台。

物业玻璃幕墙呈圆拱形，视野广阔。单位全设落地玻璃，主要望运动场一带，可享开扬景观，以及远眺海景。至于向长裕街方向则望区内楼景。

用户方面，大厦发展商亿京办公室便设于该厦。另职业训练局，佔用该厦多个单位。

亿京广场二期前身为长沙湾利行工业大厦，于2011年完成补地价程序后，由工转商，涉及资金约2.82亿元。2013年以楼花形式销售，个别楼面呎价高见1万元。由于大厦以用家为主，少有交投，对上买卖已为2021年，成交呎价约1.2万元。租务方面，5月份大厦中层B室，面积约2,009平方呎，以每呎约25元租出。

极高层单位放租 意向月租8.7万

有代理表示，有业主放租亿京广场二期31楼A室，面积约3,490平方呎，以每月约8.7万元放租，平均每呎约25元。

面积3490呎 呎租25元

单位提供基本装修，由于位处极高层，享有非常开扬长沙湾景观，一面望向四小龙住宅区，亦一面望向深水埗球场，同样舒适。

同区市况上，新世界 (00017) 旗下「PORTAS」近日正式入伙，物业位于琼林街83号，新世界发展在2017年2月以约77.9亿元透过政府卖地购入，建成两座甲级商厦，总楼面面积达114万平方呎，并有3.1万平方呎平台花园。

新世界自用多层楼面外，大厦近日亦获不少日资企业承租，包括有物流公司、零售品牌等，成交呎租约25元。

(经济日报)

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The Uppland gearing for second round of sales

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, is expected to launch a second round of sales this week.

Developer Early Light International had earlier released the project's third price list for 108 flats with an average price of HK$11,219 per square foot after discounts, slightly higher than the average price of HK$10,686 per sq ft for the second batch.

This batch includes several high-floor apartments offering better views, with 31 flats selling at a discounted price of less than HK$3 million, Early Light's Property Development department's managing director Raymond Lee Ping-yu said.

Lee said that all 188 flats in the first round of sales, which launched last Saturday, had sold out, generating a total of more than HK$597 million in revenue.

The department's sales and marketing manager Leo Koo Kam-po said the project will release the sales arrangement as early as today and will consider rolling out a new price list based on market demand.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

It offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

Elsewhere, Wheelock Properties said Park Seasons in Lohas Park will put up 350 flats on the market next month.

Ricky Wong Kwong-yiu, the managing director for Wheelock Properties, said the 350 flats in Block 2B mainly feature one- and two-bedroom apartments are expected to appeal to young buyers and small families.

The Seasons Place and Park Seasons have sold a total of 780 flats to date, generating over HK$4.9 billion in revenue, with an average transaction price of nearly HK$15,000 per sq ft, Wong added.

Meanwhile, those who purchase Park Seasons units through any of the four major property agencies will receive a gift voucher valued at around HK$10,000. Each agency has eight vouchers available, which are together worth around HK$320,000.

Also in new projects, New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035) launched the third price list for The Pavilia Forest last night, offering 31 one-to-three room units, sized between 261 and 579 sq ft. Together with the previous batches, 53 flats will be up for sale on Friday at an average price of HK$18,977 per sq ft after discounts.

In the luxury market, Ansaldo at Shouson Hill Road, developed by Orion Land, may roll out sales by the end of this month.

上环区内商厦林立，聚集大小企业，有代理表示，上环干诺道西3号亿利商业大厦低层，建筑面积约3125方呎，意向价约4063万，平均每呎约1.3万，意向月租约81250元，平均每呎约26元。

每呎1.3万放售

该代理表示，该单位望维港景，设写字楼装修连傢俬，以交吉交易，省却装修费用，该厦楼高26层，1至4楼为停车场，设4部载客升降机及1部载货升降机，方便用户上落。该厦属罕有放售盘源，对上一宗为今年1月以1500万录得，为中层1室，建筑面积1126方呎，平均每呎13321元。该代理续指，该厦邻近信德中心及中远大厦等名厦，步行约4分鐘可到达港铁上环站。

(星岛日报)

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寿臣山15号独立屋逾7.1亿沽 创今年以来港岛区新盘造价纪录

本港超级豪宅新盘有价有市，近日连环录成交，由英皇牵头发展位于港岛南区超级豪宅项目寿臣山15号，以招标方式售出3号洋房，面积达9694方呎，以逾7.17亿成交，造价创今年以来港岛区一手新高纪录，呎价高达7.4万。

上述3号洋房，面积9694方呎，属6房6套连健身室间隔，另连3085方呎花园，更设有私人泳池，以及面积约456方呎停车位、2559方呎天台，值得一提的是大宅配备私人升降机。

每呎造价7.4万

据成交纪录册显示，该洋房以7.17356亿成交，造价撇除内部转让个案创项目次高纪录之餘，更写下今年以来港岛区新盘最高成交价纪录，呎价高达7.4万；而买家採35天现金付款计划。

资料显示，今年以来港岛区新盘最贵纪录为6亿，今年1月由山顶MOUNT NICHOLSON 3期一个分层户创下，意味有关纪录保持约7个月即被前述楼王取代，并将售价旧纪录推高1.17356亿或约19.6%。

事实上，该盘今年以来已连录成交、连同上述个案共售出4幢洋房，合共套现逾17.95亿；而项目开售至今若撇除内部转让个案计，累售6幢洋房，合共套现逾31亿。

6房6套连健身室间隔

寿臣山15号超级豪宅，设有15幢低密度独立洋房，面积由3727至12073方呎，属4房4套至6房6套间隔，属全港极少供应万方呎豪宅洋房项目。

每幢洋房设私人花园、私人车位以及内置升降机；其中13幢独立洋房更拥有私人游泳池，尽显超级豪宅气派。

(星岛日报)

北角城中心商铺 叫价3.5亿蚀放

投资者放售北角城中心商铺，叫价3.5亿元，较15年前购入价更低。

地下1楼部分 100%租出

有外资代理行代理表示，有业主放售北角英皇道250号北角城中心部分地下及部分1楼。该代理指，北角城中心位于英皇道，楼高23层，地下至3楼为零售用途，4楼以上为写字楼单位。是次出售物业为部分地下及部分1楼，总面积逾40,800平方呎；地下面积约20,722平方呎，1楼面积为20,124平方呎，现时出租率达100%。

呎价8578元 租金回报5厘

现时地下租客均为知名商户：万寧、大家乐、花旗银行等，每个铺位均设有独立入口；而1楼商铺亦包括多元化商户，如：中西医诊所、理髮店、香港大学专业进修学院等，场内设有扶手电梯及升降机连接写字楼层。业主意向价为3.5亿元，回报率达5厘，呎价约8,578元。

翻查资料，铺位由锦华实业集团老闆杨奋彬持有，他于2009年，以3.55亿元购入，一直持有至今。现时按最新叫价3.5亿元计，已低于15年前购入价。他过往亦多番投资北角铺位，如2009年，亦以1.14亿元，购入北角英皇道165至175号公主大厦地下1、2、4至13号地铺及1楼全层，去年以2.13亿元把物业沽予盛滙商铺李根兴，获利近亿元。

(经济日报)

粉岭安乐村 打造物流数据大本营

为配合北部都会区发展，政府推动粉岭安乐村工业区转型，区内有不少新式工厦、数据中心及物流发展，其中其士集团投得的工业地拟建12层高工厦，涉及约15.2万平方呎楼面。

工业地转商贸创科用途

粉岭安乐村工业区涉及范围达351万平方呎，拥有多年历史，而成为工业区则自上世纪60年代开始，其中1978年政府制定安乐村工业区的发展方案，打造成为轻工业区，随着后来工业北移，不少区内工厂转型成货仓用途。

政府在北部都会区计划之中，便提出将粉岭安乐村工业区由「工业」用途，改划为「其他指定 (商贸及创科)」，以推动创新科技及新兴产业进驻，近年则有不少新式工厦、数据中心及物流发展。

安居街地 料建工厦及停车场

当中其士国际在2022年年初斥近3亿元，投得安居街工业用地。该幅用地佔地约1.8万平方呎，容许作工业、仓库及附属办公室等用途，虽然可建楼面上限为8.8万平方呎，不过发展商须负责兴建一个公眾停车场不计算在楼面面积上限内。按照屋宇署资料显示，项目在今年4月份获批建筑图则，可兴建1幢12层高工厦另设一层地库，总楼面约15.2万平方呎，包括有关公眾停车场。

至于同区由亿京发展的安全街18号海迅中心，则在2021年3月开始拆售，对上一宗成交为去年3月，高层单位以约1,168万元售出，平均呎价约5,785元。

另，区内亦有不少数据中心发展，包括佳明在2020年分别以合共近3.6亿元购入的安居街3号及安全街8号，发展商在去年中完成补地价，将会发展数据中心。

当中安全街8号项目补地价金额约2.48亿元，每平方呎楼面补地价约2,586元。项目于今年2月已获屋宇署批出建筑图则，获批建1幢9层高数据中心，涉及总楼面约9.6万平方呎，最快于2025年落成；而安居街3号项目补地价金额则约2.19亿元，每平方呎楼面补地价约2,453元，以项目地盘面积约1.79万平方呎，可建总楼面约9万平方呎。

同区，新加坡丰树产业于3年前以约8.1亿元投得的安乐门街工业地，每平方呎楼面地价约3,750元，佔地约4.3万平方呎，最高可建楼面面积约21.7万平方呎，预计2025年落成，并出租予终端用户或数据中心营运商。

(经济日报)

Gaw Capital’s auction of Hong Kong commercial tower has buyers interested

133 Wai Yip, which was acquired in 2013 for HK$930 million (US$119 million), could fetch as much as HK$1.45 billion, according to a surveyor’s estimates

A mixed-use commercial building in Kowloon’s Kwun Tong district is on the market, with the owners likely to get a 50 per cent return on investment made a decade ago, according to one estimate.

Hong Kong-based private equity firm Gaw Capital and its partners could get as much as HK$1.45 billion (US$186 million) for the former 13-storey industrial building with an area of 193,000 sq ft, according to a surveyor.

133 Wai Yip, which was acquired by Gaw Capital in 2013 for HK$930 million, is scheduled to be sold at an auction on September 4, according to a property agency, the designated auctioneer. The auction will be held in Quarry Bay.

“Kwun Tong, as an emerging commercial hub in Hong Kong, has become an attractive destination for local and international companies seeking convenient, well-connected, and affordable office spaces with considerable appreciation potential,” an agent said.

“Given its advantageous location, the property is well-positioned to attract quality tenants, making it a compelling investment opportunity for those seeking stable rental income through long-term investment.”

The 55-year-old building has a 76 per cent occupancy rate and is being rented at an average rate of HK$30 per square foot, according to the agency. The tenants include co-working operator Spaces, which occupies the top two floors, as well as the roof floor.

The property is attracting considerable interest from several parties, according to market sources.

The building, a two-minute walk from Ngau Tau Kok MTR station, could fetch between HK$7,000 and HK$7,500 per square foot, a surveyor estimated.

In January, Hong Kong Baptist Hospital bought a revitalised mixed-use building at 105 Wai Yip Street for HK$137 million, or HK$6,595 per sq ft, but the surveyor said 133 Wai Yip has seaviews, a better facade and is conveniently located.

“A higher price than what the other building fetched earlier this year is reasonable,” the surveyor said.

In Kwun Tong, considered one of Hong Kong’s top industrial zones, any building charging HK$22 per sq ft as rent can be considered as commanding a premium, given that many properties in the area only charge HK$18 per sq ft or lower, the surveyor added.

The building’s ground floor is designated for retail use, while the first and second floors are allocated to food and beverage operators. The third to 12th floors and the rooftop penthouse are meant for office use.

The property will be sold on a “as-is” basis and is subject to existing tenancies and or licences, if any, the agency said. The sale will include fixtures and fittings.

In the first half of the year, more than seven in 10 commercial property deals in the city were distressed assets, an exponential rise from the typical one in 10 transactions in previous years, according to data tracked by another property agency.

The trend is likely to persist with about half of commercial property sales tipped to be fire sales, it added.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at 133 Wai Yip Street please visit: Office for Lease at 133 Wai Yip Street

For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong

The Uppland to launch second round of sales on Saturday

The developer of The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, will roll out a second round of sales of 139 flats on Saturday, with the most affordable one priced at HK$2.23 million after discounts.

The flats up for sale include 87 studios, 20 one-bedroom, 27 two-bedroom, and five three-bedroom units, according to developer Early Light International yesterday.

They are being sold for HK$2.23 million to HK$7.76 million after discounts, or HK$8,768 to HK$14,051 per square foot. The average unit price after discounts is HK$11,126 per sq ft.

Last Saturday, 188 flats at the same development sold out in the first round, generating more than HK$597 million for Early Light.

Situated in the Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming, supplying 1,323 flats in total. Its first phase, The Uppland, offers 692 flats.

In the luxury property sector, No 15 Shouson on The Peak saw House No 3 being sold for HK$717 million on Monday, or HK$74,000 per sq ft, marking the highest price in the primary market on Hong Kong Island so far this year.

The 9,694-sq-ft property consists of three storys, along with a garden, swimming pool and rooftop. Six houses of the project, which is jointly developed by Emperor International (0163), C C Land (1224), Mingfa Group (International) (0846) and CSI Properties (0497), has been sold so far, raking in more than HK$3.1 billion in total.

Transactions in Hong Kong's luxury residential market have picked up after prices have declined since 2021.

Earlier this month, four mansions on 46 Plantation Road were sold for HK$1.1 billion.

继早前购入湾仔资本中心23楼全层后，联合出版集团再下一城，增持同厦22楼全层，作价2.212亿，该集团过去10个月间连购4项商厦，涉资共逾6.32亿。

淡市下用家出动，联合出版集团增持湾仔资本中心22楼全层，建筑面积约15727方呎，连同该厦4楼406、409及436号车位，作价2.212亿，平均呎价14065元。

据了解，物业原业主为投资者，早于2013年2月以2.43亿购入上址，持货逾11年帐面亏损2180万，物业贬值约9%。

平均呎价14065元

连同上述资本中心22楼，该集团过去10个月连购4项物业，包括去年10月资本中心23楼全层，面积同样约15727方呎，连同3个车位，作价2.3998亿，平均呎价15260元。

该23楼全层曾由一家天津国企自用作为总部，2014年1月斥资2.23亿购入，惟2022年3月物业遭银主接管，2023年底以1.9亿沽，买家香港茶德行有限公司，持货不足1年，帐面获利约5000万，物业升值约26%，属近年罕见短线商厦获利个案。

去年9月，联合出版集团斥3800万购入北角英皇道东祥工厂大厦9楼，建筑面积8410方呎，平均呎价4518元。

还有，该集团亦于今年6月，购入观塘鸿图道22号俊汇中心28及29楼连天台，建筑面积约11875方呎及9279方呎，合共21154方呎，连一个位处29楼、面积1608方呎平台，以及5个车位，作价1.33亿，平均呎价6287元 (不计平台及车位)。

4物业涉资逾6.32亿

原业主实业家于2014年6月以2.0668亿购入上述2全层连车位自用，持货10年帐面劲蚀7368万，物业贬值36%。

联合出版集团于1988年，属下机构包括香港三联书店、香港中华书局和香港商务印书馆等，业务多元化，包括出版、发行、零售、印刷、艺术品经营及文化交流等，旗下公司分布内地、澳门、新加坡、北美及欧洲等地。

(星岛日报)

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金鐘力宝中心中层8.8万放租

有代理表示，金鐘道89号力宝中心中层01室，建筑面积约2100方呎，意向呎租约42元，以此月租约8.82万，该单位享开扬景，提供全写字楼装修，可即租即用。

该代理表示，该单位为罕有海景单位放盘，现为4房间隔，适合多个行业，大厦设有12部载客升降机及1部消防升降机，设有车场及上落客位。

中建电讯每呎叫租18.5元

另一代理称，火炭禾盛街11号中建电讯大厦低层，建筑面积约14427方呎，意向月租266899元，平均呎租约18.5元，中建电讯大厦外观整洁，拥亮丽大堂，管理完善，属区内罕有工商综合大厦，具备2部货梯及6部客梯，车场可容纳40呎货柜驶入。

(星岛日报)

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山顶50亿地王批建4幢豪宅 马己仙峡道屋地今年初易手总楼面逾4.87万呎

多个项目陆续批出建筑图则，屋宇署公布，今年5月批出14份建筑图则，当中本报今年4月独家披露以50亿公司转让方式易手的山顶马己仙峡道豪宅项目，获批建4幢豪宅，涉及可建总楼面逾4.87万方呎。

屋宇署昨公布，今年5月批出14份建筑图则，其中港岛5份、九龙2份及新界7份。上述批出的图则包括9项住宅及商住发展、1项工厂及工业发展，以及4项社区服务发展。

多个豪宅项目获批则，包括山顶马己仙峡道30至38号项目，获批建4幢2至3层高，各连1层低层地下等豪宅，可建总楼面约48772方呎。本报今年4月独家披露上述屋地以50亿公司转让方式易手，消息指，新买家为Cameron Investment Holding Limited，登记董事包括刘皓之及陈健生，而刘皓之为周大福企业公司总经理，陈健生则为内房汉港控股集团有限公司非执行董事。

新世界粉岭批建4幢32层住宅

另外，财团持有的赤柱大潭道19号豪宅项目亦获批建1幢7层高住宅，另有1层低层地下，可建总楼面约12598方呎。前身为公务员合作社、由兆安李太持有的渣甸山白建时道41至45号获批建1幢5层高豪宅，可建总楼面约9542方呎。

会德丰地产去年投得坚尼地城西寧街与域多利道交界住宅地，最新获批2幢25层高，另有4层平台及2层地库的分层住宅，住宅部分可建总楼面约23.4万方呎，而非住宅楼面约1.39万方呎。该公司于去年以17.2亿投得上述地皮，当时每方呎楼面地价约7070元。

土瓜湾批建2幢28层高楼

据卖地条款，单位设有限呎条款，住宅单位面积不可少于280方呎，逾百年历史的东华痘局拱形牌坊及基石须搬迁至特定范围内。中标财团须负责兴建临时公共交通总站和公厕，以及兴建一个全新的公共交通总站及公厕等政府设施；另外，须进行岩土勘察工程，完成斜坡保养、预防山泥倾泻、缓解及补救工程，须于6个月内就发展项目提交噪音及渠务影响及定量风险的评估报告。

由新世界等粉岭乌鸦落阳项目，获4幢32层高、另有3层高平台、2层地库的商住项目，住宅可建总楼面约93.21万方呎，非住宅楼面约18.6万方呎；将以「组装合成」建筑法 (MiC) 兴建。

恒基透过强拍途径收购的土瓜湾落山道旧楼群，获批修订图则，建2幢28层高，另有3层平台的商住项目，住宅可建总楼面约31.85万方呎，非住宅楼面约6.37万方呎。

其士集团持续的大围恆乐里5号项目，获批建1幢8层高分层住宅，1幢2层高另连地库的会所，可建总楼面约12.45万方呎。据该公司年报显示，项目将发展成低密度住宅。

(星岛日报)

The Uppland flats 57 times oversubscribed

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, had received over 7,900 checks as of 6pm yesterday for 139 flats going on sale this Saturday, making them nearly 57 times oversubscribed.

The second round of sales includes 87 studios, 20 one-bedroom, 27 two-bedroom, and five three-bedroom units, priced between HK$2.23 million and HK$7.76 million after discounts, or HK$8,768 to HK$14,051 per square foot.

The average price after discounts is HK$11,126 per sq ft, higher than the HK$10,209 per sq ft in the first round of 188 flats.

Gold Coast Bay, located in the Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, is the first residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming. The development offers a total of 1,323 flats with the first phase, The Uppland, supplying 692 of these units.

近期工商铺在减价效应下，成交有所增加，业内人士认为，下半年相信业主降价进一步扩大，相信交投量平稳，而价格续回调。

据一间本港代理行统计，2024上半年录得约1,493宗工商铺买卖个案，涉及总成交金额约339.4亿元，对比2023下半年的约1,497宗及约333.1亿元仅录得窄幅上落，反映市况在高息下，淡静情况未有改善。

大额买卖成交方面，今年上半年录得约28宗逾亿元成交，涉及总金额约174亿元，对比2023上半年约38宗及192.2亿元进一步下跌约26%及9.5%。

珀薈酒店 减价25%沽

至于近期大手买卖方面，业主降价幅度明显令成交上升，其中酒店集团创办人刘嘉伟持有的尖沙咀珀薈酒店早前全幢招标，意向价约2.4亿元，已较约1年前放售价低近4成，据悉，物业最终以约1.8亿元沽出，已较叫价低25%。

珀薈酒店位于漆咸道南117号，全幢楼高20层，总面积约24,551平方呎，在2015年改建为精品酒店，提供63个房间。项目适合改装为学生宿舍，邻近理工大学，可提供潜在130至150个床位。按成交价计，呎价仅约7,332元。

湾仔地铺 15年仍蚀200万

另外，商铺蚀让持续，高山企业 (00616) 公布，向实地置业出售一个位于湾仔庄士敦道148号地下的物业，作价约3,600万元。该铺建筑面积约800平方呎，现由珠宝店以约12万元租用，租金回报率约4厘。据了解，买家为本地投资者张实来，近年活跃于商铺投资市场，他于2022年以约2.6亿元向资深投资者罗家宝，购入湾仔庄士敦道138号地下1号铺，如今再斥资购同地段铺位作投资。

翻查资料，高山企业于2009年以约3,800万元购入铺位，持货15年转手，仍要蚀200万元离场，蚀幅约5%。

商厦方面，湾仔资本中心22楼全层，面积约15,727平方呎，连同3个车位，以逾2.2亿元成交，呎价约1.4万元。据悉，原业主于2015年初以逾2.4亿元购入该层楼面，持货近10年，仍蚀约2,200万元离场，蚀幅约9%。

另一代理行代理指出，下半年劈价沽货持续，而市场仍要消化减价盘、银主盘等，下半年工商铺跌势未止，整体而言售价会继续寻底约5至10%，成交量则料会保持平稳约1,540宗水平。

(经济日报)

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西环皇后大道西商场1.2亿易手

「磁带大王」陈秉志近期连环沽货，旗下西环皇后大道西商场刚以1.2亿易手，物业于2年半间贬值29%。

「磁带大王」陈秉志沽货

上址为西环皇后大道西489至499号、德辅道西442号美新楼A及B座地下、A座1楼、A座2楼4室及5个平台，地铺共约8061方呎，1楼约4237方呎，另5个平台，若以总楼面12664方呎 (未计5个平台) 及易手价1.2亿计算，平均呎价9476元。

陈秉志于2021年12月购入该商场，当时香港虽受疫情困扰，惟港人未能外游，留港消费意欲高，该商场不论向街、或向商场内铺都悉数租出，月入40多万，1楼全层交吉，以10万放租，当时回报逾3厘，预期1楼全层租出后，回报可达4厘。

不过，过去两年以来，经济环境变化大，在现场所见，该商场内甚多铺位交吉，计算约佔三分之一，相信非短时间可以填满。幸好向街地铺仍有优质租客，包括便利店及大型银行。

商场出租率逾60%

两年前，市场人士以为市况已见底，始料不及，开关后才真正迎来冲击，港人北上令民生区消费力大跌，铺位陆续丢空，令投资者承受压力，不惜要壮士断臂。

本月，陈秉志亦沽售旺角西洋菜南街148号地下，建筑面积约900方呎，原本以逾7000万放售，最后以4850万易手，减价2150万或幅度逾30%，平均呎价5.39万。陈秉志于2002年6月以2800万购入铺位，持货22年帐面获利2050万，物业升值73%。

该铺位由香港手打鱼蛋牛丸专门店承租，月租约19万，新买家料回报约4.7厘，该铺实用面积约800方呎，门阔约11呎，深约58呎 (连天井)，对正旺角中心，该地段西洋菜南街介乎亚皆老街及快富街之间，属区内核心段，聚集零售店。

近日商厦买卖气氛回暖，屡见用家及投资者出手，长沙湾南商金融创新中心全层连45个车位，刚获投资者斥资约4.1亿买入。

有代理表示，南商金融创新中心 17楼全层，建筑面积约24406方呎 ，连同位处地库45个车位，以4.1亿易手，扣除车位每个约180万 (45个共值8100万)，写字楼平均呎价1.34万。该代理续说，该名投资者看好长沙湾潜力，见该厦为该区可供拆售甲厦，质素媲美发展商新世界K11 ATELIER 系列，并预期下半年进入减息周，物业市道即将復甦，大手购入该厦写字楼连车位，作为投资用途。

写字楼呎价1.34万

该代理又说，该17楼全层可360度望海景，大厦每层设行政人员洗手间，育婴室及茶水间，1楼大堂设行政人员休息室，提供沐浴设施，2楼为园林花园。

南商金融创新中心不乏知名用家及租户，其中，南洋商业银行于2021年9月，斥资12亿购入该厦顶楼3全层连命名权，每层楼面介乎2.08万至2.46万方呎，总楼面近6.8万方呎，平均呎价约1.75万，创项目呎价新高。

每个车位价值180万

HKU SPACE (香港大学专业进修学院) 亦选址该厦，并大肆扩充，早于2021年斥资约2.88亿，购入5楼全层，在此设立学校，随后，该学院相应承租更多楼面，包括12楼全层，建筑面积约24426方呎，及后再「加码」承租7、8、10及11楼部分楼面，面积共约20508方呎，目前，该学院于同厦使用楼面，共近6.9万方呎，较南洋商业银行还要多。

南商金融创新中心邻近港铁荔枝角站，距离高铁站约8分鐘车程，前往港珠澳大桥约26分鐘车程，30分鐘车程可抵达机场及深圳湾公路大桥，由前海和南山起程，经高速公路约半小时到达长沙湾。

(星岛日报)

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Prada传落户K11Musea 承租8000呎巨铺

近期铺位租赁持续，奢侈品牌动向受关注，意大利奢侈品牌Prada最新传落户尖沙咀K11 Musea商场，承租一个8000方呎巨铺，开设大型新店。

彭博昨日引述消息人士指，Prada承租尖沙咀K11 Musea商场复式铺，楼高2层，装修工作即将展开，预计明年初开幕，租金除了固定金额外，并取决于销售金额 (即俗成的分成计算)。这是继Prada继2020年迁出铜锣湾旗舰店，四年来在开设第一间大型新店，根据Prada网站指，该品牌在铺市畅旺时坐拥9间门市，目前则为6间。

预计明年初开业

经历疫市洗礼，核心区铺租大跌，根据戴德梁行资料显示，在K11 Musea所在的尖沙咀区，核心街道铺租较2019年低45%。

市场对奢侈品消费仍然乐观，上月，置地启动「Tomorrow's CENTRAL」项目，与奢侈品牌租户共投资逾10亿美元 (港币约78亿元)，全面升级置地广场，其中，置地将投资约31亿，租户将额外投资约47亿，该项目为期3年，第一期工程将于今年第三季开始。在升级期间广场继续开业，租金收入暂且稍为减少，但更多新店铺将在未来3至4年逐步开业，可带来额外收入。

(星岛日报)

The Uppland dominates flat sales as high rents to spur market

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, swept primary-market home sales over the weekend, seeing deals for 119 units on Saturday.

Located in the Castle Peak Road-Castle Peak Bay area, Gold Coast Bay is the first local residential project by Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

Gold Coast Bay offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

Early Light started the second round of sales on Saturday involving 139 units, with about 86 percent sold out on the first day, according to market sources.

The homes put up for sale on Saturday cost between HK$2.23 million and HK$7.76 million after discounts.

The 139 homes in the second round of sales attracted 8,980 checks in total, making for an oversubscription of more than 63 times.

Overall sales in the market for the day was estimated at 132 sales.

With The Uppland dominating sales, phase 3B of Novo Land in Tuen Mun saw only four deals.

Coming up in Ho Man Tin will be a new project, One Princeton. The launch, to see 80 units put on the market, could happen as early as next month, developer Excel Billion disclosed.

Squeezed by new home sales, the secondary market remained sluggish.

The 10 major estates posted just six transactions, slumping by 40 percent from one week ago, data from a local property agency showed.

Besides the new launches, the Olympics Games that kicked off on Friday and recent rainstorms also weakened appetite for home visits, an agent said.

The agent expects interest rate cuts by the US Federal Reserve, forecast to start in September, to stimulate the local market.

Ten estates tracked by another local property agency also saw the number of deals plunge by 45.5 percent to six.

The transaction volume in another measure of 15 major estates also dipped 46.2 percent to seven, the agency said.

Though deals for secondary-market homes remains restricted by new projects, more tenants are expected to consider buying as rents remain stubbornly high, another agent said.

中环中心录1宗租赁，由世茂房地产相关人士持有的中环中心一个单位，以月租约13万租出，平均呎租60元，较旧租金跌23%。

上址为中环中心56楼1室，建筑面积2161方呎，以每月13万租出，租客为北京银行股份有限公司，租期为今年7月至2027年7月，为期3年。

较3年前旧租金跌23%

该单位旧租客月租16.9万，平均呎租78元，于2021年6月签署，最新租金较3年前旧租减23%。

该银行原名北京市商业银行、北京城市合作银行，是一家总部位于北京的商业银行。

在2017年《银行家》杂誌发布的全球银行品牌500强排行榜中，排名第62位。

频录中资客承租

上述同类型单位，于今年3月录承租，呎租63元，租客为中资企业。中环中心5103至05室，由「小巴大王」马亚木家族持有，建筑面积约4430方呎，丢空约一年，业主以每呎75元放租，由来自北京的中资企业承租，平均呎租约63元，较意向呎租减12元或幅度16%，月租接近28万。

(星岛日报)

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资本中心中层意向价4326万

有代理称，湾仔告士打道151号资本中心一个中层单位，建筑面积约2545方呎，意向售价4326万，平均呎价约1.7万。

平均呎价1.7万

有代理指，资本中心位处湾仔核心商业区，毗邻新鸿基中心、中环广场及会展广场办公大楼等大厦，加上距港铁湾仔站及会展站仅数分鐘步程，且邻近有多条巴士、小巴线，公共交通便捷。

有代理表示，北角渣华道191号嘉华国际中心11楼01至02及12室，建筑面积分别约2649及946方呎，共约3595方呎，意向价约4314万，平均呎价约1.2万。其中01至02室即将交吉，而12室则连约出售，物业可分开或合併洽购。

(星岛日报)

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中环大道中地铺5128万易手 俊文珠宝相关人士沽货35年升值逾6倍

淡市下，市场录优质铺位买卖，中环皇后大道中一个地铺，建筑面积约700方呎，以5128万成交，原业主为俊文珠宝相关人士，物业于逾35年间升值逾6倍。

中环皇后大道中138号威享大厦地下2号铺，建筑面积约700方呎，以5128万成交，平均呎价7.33万，该铺位租客余仁生属长情租客，早年已进驻该铺，有代理透露，估计目前铺位月租约16万，新买家料回报约3.7厘。

平均呎价7.33万

该名代理又说，根据土地註册处资料，余仁生早于2013年6月承租该铺，当时签署3年约，月租为20万。至于今番新买家为持有邻近铺位的一名投资者，熟悉该地段，认为增持该铺位具有协同效应，方便管理，长线来说，可因应市况调节投资策略，可塑性高。

原业主为俊文珠宝相关人士，于1989年11月以730万买入，持货35年帐面获利4398万，物业升值逾6倍。

连约料回报3.7厘

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺实用面积约500方呎，门阔约13呎，深约45呎，位于中环皇后大道中旺段，对正中环中心，人流极旺，铺位前面没有栏杆，方便客人驾车到来，可以在铺前停车，但不容许泊车，该铺属极罕有放盘。

早前，中旅社放售一篮子物业，其中亦包括中环皇后大道中138号威享大厦17至18楼及21楼3层全层单位，每层面积由约2996至3485方呎，总楼面共约9966方呎。

该厦过往较著名买卖为2012年5月，苏浙沪同乡会以约2.66亿售出威享大厦高层地下至2楼「楼上铺」，总楼面面积14788方呎，呎价约1.8万，该会于2008年金融海啸时以1.06亿购入，本来作为自用会所，惟由于申请牌照时遇挫，结果沽货大赚钱。

新买家为持有邻近铺位的一名投资者，认为增持该铺位具协同效应，方便管理，长线来说，可因应市况调节投资策略。

(星岛日报)

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观塘东瀛游广场 呎价低见5千元

东九龙商厦近期纷录低价成交，观塘东瀛游广场单位刚录成交，呎价仅约5,000元，为10多年新低。

3410呎售1705万 10年新低

观塘鸿图道83号东瀛游广场录得买卖，涉及物业中高层E室，面积约3,410平方呎，以1,705万元成交，呎价约5,000元。据悉，今年该厦录两宗买卖，包括其中一个1,805平方呎单位，以1,368万元成交，呎价约7,579元，是次成交呎价已跌约3成，而3年前该厦更录得呎价约1万元成交。据了解，是次成交呎价约5,000元，为近10多年新低。翻查资料，原业主早于2007年，以一手购入全层，沽货仍获利而回。

近月东九龙商厦录数成交，包括富临中心、俊汇中心等，呎价均出现大幅下跌，或重回至10多年前水平。

另商厦租务方面，消息指，金鐘力宝中心二座中层03室，面积约1,886平方呎，以每呎约35元租出。

(经济日报)

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尖沙咀K11 Musea PRADA租两层铺

个别奢侈品通关后仍有重新扩充，消息指，意大利皮具PRADA，将于尖沙咀K11 Musea开设两层店铺。

市场消息称，尖东地标商场K11 Musea，录得新租户进驻，涉及地下及1楼合共约8,000平方呎铺位，将获PRADA租用，开设品牌大型分店。消息指，是次涉及铺位，有可能为MoMA Design Store现时铺址。

地下及1楼 共8千呎

PRADA早年曾租用铜锣湾罗素街2号2000广场地下至3楼巨铺作旗舰店，高峰期月租高达900万元，呎租约450元。惟2020年2月份PRADA提早离场。相信通关后旅客重临，而尖东亦是旅客必到之处，故重啟扩充迎接旅客。

最高级的奢侈品销售仍稳定，故相继重新扩充。如LV租用铜锣湾时代广场复式铺位，位处商场中庭楼层，属于复式铺位，面积约1.2万平方呎，据指预计最快在圣诞节前开业。另外，CHANEL去年亦以约300万元，租用铜锣湾京华中心两层铺位，去年中已开业，主要作品牌主题活动推广之用。

(经济日报)

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九龙湾国际交易中心 楼面大配套齐

九龙湾国际交易中心虽早年已拆售，大厦管理仍理想，对面又有大型商场，配套齐全。

国际交易中心位于九龙湾核心商业地段，比邻主要商厦包括企业广场、一号九龙、Manhattan Place等，令传统工业区转型成商业地段。交通方面由九龙湾港铁站步行至该厦，需时约10分鐘。

另大厦附近设有巴士站，来往港岛区快捷，物业亦设有180个私家车车位。

饮食配套方面，物业基座设有餐厅、咖啡室及小食店等，而大厦对面为大型商场Megabox，餐厅选择甚多。值得一提，大厦前往啟德站仅约5至10分鐘车程，去年有大型商场AIRSIDE落成。

其他配套上，物业对面为零碳天地公园，而15楼全层为一个逾2万平方呎空中花园，非常宽敞，另每层分层大堂旁设有一个小露台，均可让员工稍作休息。

写字楼楼面 每层2.8万呎

国际交易中心于2008年落成，楼高31层，总楼面面积约70万平方呎。电梯大堂设于2楼，可经扶手电梯到达。大堂楼底劲高，气派冠绝同区项目，物业设14部升降机，通往高中低层3段，6至12楼为低层，16至22楼为中层，23楼至31楼为高层。

项目写字楼楼面每层面积约2.8万平方呎，胜在楼面大兼间隔四正，分间单位亦非常实用，最细面积约千餘平方呎起，单位楼底高2.9米，空间感充足。

景观方面，以1至5号单位最佳，可享开扬维港海景及啟德楼景，另一面望向东九龙住宅楼景，亦相当开扬。

项目由信置 (00083) 发展，2012年拆售，当时先将16至22楼合共7层楼面，以及30个车位售给恒生 (00011)，涉约15.67亿元，共涉约19.6万平方呎，平均呎价近8,000元。现时信置持有数层楼面，包括极高层单位。

中层逾万呎单位放租 呎租22元

现有业主放租国际交易中心中层逾万呎单位，属景观开扬坐向，意向每呎约22元。

优质坐向 间隔四正享海景

有代理表示，有业主放租的国际交易中心12楼02至07室，面积约12,205平方呎，意向呎租约22元。单位属该厦优质坐向，享有海景，而由于单位间隔四正，该代理指若租客有兴趣，业主可因应情况分间两单位，甚为灵活。

租务方面，资料显不，大厦上月录两宗租务，包括2009至10室，面积约2,572平方呎，成交呎租约22元。另同厦1906至07A室，面积约4,189平方呎，以每呎约25元租出。

同区成交方面，全新项目第一集团中心录买卖，包括中层02室，面积约1,791平方呎，以1,611万元成交，呎价约9,000元。

(经济日报)

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中环甲厦空置率 6月升至12.1%

有外资代理行发表的香港地产市场报告中指出，6月底中环甲级写字楼的空置率上升至12.1%，主要受到新近落成写字楼影响。

租金大跌价格战料偏低

6月底，整体甲级写字楼空置率升至13.6%。相较之下，由于可供出租的办公空间减少，尖沙咀和九龙东的空置率分别下跌0.4和0.2个百分点。值得注意的是，整体市场在6月录得负53,700平方呎净吸纳量。

该行代理表示，新落成的写字楼陆续涌入市场，导致整体空置率持续上升，尤其是新建办公空间较多的商业区。尽管如此，写字楼租金大幅回调或出现价格战的可能性仍然偏低。

在传统商业区中，大部分的办公室供应由少数大业主持有，使他们拥有庞大的议价能力。例如，中环约35.1%的甲级写字楼供应由3家发展商拥有，太古地产拥有金鐘32%的私人楼面，以及港岛东约44.3%的私人甲级写字楼楼面。

该行另一代理表示，6月整体甲级写字楼市场租金按月下跌0.6%，2024年上半年合计下跌4.3%。主要分区市场中，中环和九龙东租金分别下跌0.8%和0.6%，尖沙咀和港岛东租金亦分别下跌0.3%和0.4%。

(经济日报)

市况未改善 工商铺蚀让持续

近期整体市况未见改善，业主降价沽货，令蚀让个案不断增加。

近期工商铺买卖不少来自资深投资者沽货，更录大额蚀让。资料显示，西环德辅道西442号美新楼A座及B座地下商铺、A座1楼、2楼4室及5楼平台，面积约12,664平方呎，以逾1.2亿元成交，呎价约9,476元。该铺邻近港铁站，地下向街铺位，由银行、便利店等租用，连同其他餐厅等，出租率逾半，每月租金收入约58.1万元，现回报率高见5.8厘，若全数铺位租出，回报率可望进一步提高。

磁带大王 1.2亿沽西环铺

翻查资料，2021年底磁带大王陈秉志以逾1.5亿元购入铺位，再斥资翻新项目，重新分间铺位再招租。如今持货不足3年，帐面蚀约3,480万元离场，蚀幅逾两成。近期陈秉志继续沽货，包括早前以约4,850万元沽出角西洋菜南街一地铺。

另外，湾仔乙厦摩利臣商业大厦1楼全层，面积约1,437平方呎，以约1,000万元沽出，呎价低见约6,959元，创该厦逾10年新低。原业主为资深投资者罗守辉，2017年2月以约1,348万元购入，现转售帐面亏损约348万元，幅度约26%。

资本中心22楼 每呎1.4万沽

至于湾仔同区亦有甲厦录蚀让，资料显示，湾仔资本中心22楼全层，面积约15,727平方呎，连同3个车位，以逾2.2亿元成交，呎价约1.4万元。据悉，原业主于2015年初，以逾2.4亿元购入该层楼面，持货近10年，仍蚀约2,200万元离场，蚀幅约9%。翻查资料，去年底同厦23楼全层，连3个车位，以约2.4亿元易手，平均呎价约1.5万。原业主持货仅10个月，帐面获利约4,600万元，物业升值24%。

另同区商铺亦录持货多年而蚀让，高山企业 (00616) 以约3,600万元沽出湾仔庄士敦道148号地下的铺位，该铺建筑面积约800平方呎，现由珠宝店以约12万元租用，回报率约4厘。据了解，买家为本地投资者张实来，近年活跃于商铺投资市场，他于2022年，以约2.6亿元向资深投资者罗家宝，购入湾仔庄士敦道138号地下1号铺，如今再斥资购同地段铺位作投资。翻查资料，高山企业于2009年，以约3,800万元购入铺位，持货15年转手，帐面仍要蚀200万元离场，蚀幅约5%。

分析指，由于息口未有回落，加上整体经济环境一般，工商物业租金乏上升动力，令物业投资回报率欠吸引。同时间，持重货投资者要作大较大幅度降价，甚至蚀让离场才足以吸引买家入市，故连环录蚀让成交，预计整体环境尚未有改善下，短期内工商铺蚀让仍出现。

(经济日报)

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湾仔属香港传统商业区，区内近年有不少重建项目计划进行，估计未来新落成商厦楼面仍有逾180万平方呎，当中规模最大的属湾仔大地主之一的合和实业旗下的合和中心2期项目，总楼面逾百万平方呎。

近年湾仔的商业用地供应不多，发展商合和实业及财团大多透过重建在区内扩大其商业势力，预计未来数年湾仔区仍然有至少6个商业楼面供应，料将提供逾180万平方呎楼面供应。

落成在即 集商厦酒店一身

在上述重建项目中，规模最大的为合和中心2期项目，涉及的总楼面达约109.4万平方呎，拟会重建为逾50层高大型酒店及商厦，提供约1,000间酒店客房，并设约20多万平方呎的商场及绿化公园，料即将落成，建成后将于合和中心连接。合和多年前已曾就这项目提出规划申请，自2019年正式开始兴建。

同系的皇后大道东153至167号项目，亦将会兴建1幢小型银座式商厦，可建楼面约11.5万平方呎。

太古广场六座 正积极招租

而另一个湾仔区大地主太古地产 (01972) 则积极扩大湾仔近金鐘一带的商业版图，旗下所收购的旧楼宝华大厦等项目，亦已经重建为24层高的商厦，并命名为太古广场六座，项目已在去年落成，正在积极招租，总楼面约21.8万平方呎。

除了私人重建项目外，湾仔北3座政府大楼的重建计划是区内未来焦点商业供应之一，总楼面面积约250万平方呎。项目涉及湾仔政府大楼、税务大楼、入境事务大楼、港湾消防局等用地，重建地盘面积逾16.6万平方呎。城规会去年已经批准用地以地积比率15倍重建，日后项目楼高达52层，其中最低10层将发展为会议及展览楼面，涉约92.5万平方呎，中间27层则重建为甲级商厦，总楼面逾97万平方呎，而最顶约15层则用作酒店用途，佔约57.4万平方呎。

不过，年初政府官员指出，因需要时间迁搬及重置涉及政府部门，预计当3座大楼用地清空后，拟在2027年透过卖地的形式推出，最快2034年才可落成。

历时4年重建 友邦大厦保留自用

友邦保险 (01299) 旗下的友邦大厦，经历约4年多的重建历程，于今年5月正式开幕，将会保留自用。

楼面逾25.5万呎 无意出租

重建前项目早于1969年入伙，连同地库停车场楼层合共27层，多年来为友邦在港的总部。项目早前已经获批准拆卸重建，自2019年起重建，并发展为1幢18层高 (在4层地库以上) 商厦，楼面涉约25.5万平方呎。

集团在开幕时表示，项目是其「遗产」及「祖业」，重建后会保留为集团自用，亦无意将项目出租，料可容纳最多约1,800名员工。重建后项目亦加设ESG元素，例如将会收集油料及雨水。

另外，商厦供应持续增加，本港甲厦空置率依然高企，有外资代理行最新数据显示，截至6月底，整体甲厦空置率为13.6%，当中九龙东空置率最高，达18.3%，其次为港岛东，录13.4%，而湾仔/铜锣湾的空置率排名尾二，录10%。租金方面，该行指，6月整体甲级写字楼市场租金按月下跌0.6%，上半年累跌4.3%。

(经济日报)

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Southside to tap huge demand

Phase 3C of The Southside, jointly developed by CK Asset (1113) and MTR Corp (0066), in Wong Chuk Hang is set to be put on the market in the fourth quarter.

In The Southside, a project atop Wong Chuk Hang MTR station, the average unit size in phase 3C is smaller than in phase 3B, aka Blue Coast. Phase 3C mainly consists of two-bedroom units, with prices to be determined based on the market, says William Kwok Tze-wai, chief manager of sales at CK Asset.

In Kau To Shan, CK Asset's luxury project El Futuro is offering a car-park space promotion for six units, whereby buyers pay HK$10,000 more upfront, receive a HK$9,999 refund upon completion, which means they are effectively paying just HK$1 for the car-park space. Such spaces in the area are reportedly valued at more than HK$2 million.