湾仔新甲厦太古广场六座新录1宗租赁，该厦全层单位实用面积7347方呎，以每呎70元租出，新租客数据服务供应商邓白氏，由观塘迁往湾仔甲厦，属升级搬迁个案。

湾仔皇后大道东50号太古广场六座23楼全层，实用面积7347方呎，以每月51.43万租出，平均呎租70元，租客美国邓白氏商业资料(香港)有限公司，签署5年长约，由2024年9月至2029年8月。

月租51万签5年约

该公司现时使用观塘创纪之城5期东亚银行中心13楼8至13室，面积12406方呎，呎租约30元，月租37.218万，邓白氏早于2009年进驻该单位，是次将结束长达15年的长租，属升级搬迁个案，由观塘迁往湾仔，写字楼面积则减少。

有代理指，该观塘旧址将于明年1月约满，现时业主以每呎32元放租。本报昨日致电邓白氏，惟直至截稿时未获回覆。

来自观塘「升级搬迁」

美资公司邓白氏是商业决策数据和分析数据服务供应商，以强大数据云为基础为企业提供各种解决方案，协助全球各地企业提升营运绩效。

自从2004年，该公司获香港银行公会和存款公司公会委託，经营香港商业信贷资料库 (CCRA)，收集企业欠款和信贷纪录，提供银行公会及存款公司公会会员作审批、检讨或延续企业的信贷之用途。

有代理表示，租客钟情新商厦，而在淡市下，租客升级甲厦情况增加，今年上半年，甲厦佔整体租赁市场30%，比例相当高，去年全年亦只佔26%，数字显示随着甲厦租金下跌，令租客有能力升级迁入核心发甲厦。

(星岛日报)

更多太古广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古广场写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

更多创纪之城写字楼出租楼盘资讯请参阅：创纪之城写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

中环甲厦连录新租赁 外资代理行：金融机构主导

有外资代理行发表最新香港物业市场报告指，甲厦新租赁集中在中环，租客来自专业服务和金融机构，预计明年落成甲厦总楼面约93万方呎，以中环及铜锣湾为主，新租赁来自写字楼升级和搬迁需求。

受经济不确定性和暑假季节性影响，九龙区写字楼放缓，由续租主导而非新租赁，随着需求减少，续租时业主愿意提供租金优惠和补贴，成功留住租客，因此，九龙区搬迁活动减少。

九龙区甲厦续租主导

除了金钱上补贴外，有业主提供灵活租赁和装修条件，预计将成为未来几个月租赁动力。写字楼续约和升级搬迁主导九龙区，预计今年下半年九龙区写字楼活动和租金保持稳定。

零售市场持续低迷，2024年5月零售业总销货额按年跌11.5%至305亿，今年上半年零售餐饮业租赁走势好坏参半，有零售商铺关闭结业，一些内地餐饮品牌迅速在港扩充，惟发现营业额不足以支持高昂租金。

中国内地电动车品牌积极拓展，垂青湾仔和九龙湾展厅场地，一些汽车营运商在商场租用短期展览空间，测试市场反应；电动车品牌继续寻求进驻香港及扩充，支持零售租赁市场。

展望未来，今年下半年零售销货额将较2023年同期增长8至10%，才能看齐去年4070亿总零售额，市场存在挑战。

(星岛日报)

渣甸山屋地银主盘3.6亿沽

近日市场上有不少豪宅屋地连录成交，当中，渣甸山包华士道8号独立屋地于本月初由接管人以3.6亿售出，以现时物业面积6493方呎计，呎价约55444元。据了解，上述物业由印度富商家族持有。

上述项目位于住宅 (丙类) 1地带，地盘面积约9814方呎，现址设有1幢2层高独立大宅，物业面积约6493方呎，另有约6000方呎花园。当中大宅地下为接待室、客厅饭厅、花园及泳池等；1楼则设有五间套房 (连主人套房)、家庭活动室及宗教室。

该物业坐落渣甸山包华士道，位处传统独立屋的豪宅地段，邻近白建时道商场。由物业往跑马地及铜锣湾仅需约5分鐘车程；约15分鐘车程便可直达中环商业区，交通便利。

据了解，该屋地由印度富商家族持有，曾于2022年中推出放售，惟并未售出，直至去年9月单位被接管。

每呎造价约5.5万

另边厢北角有豪宅以2900万沽，有代理表示，北角半山海天峰2座高层B室，面积935方呎，3房套间隔，享维港两岸海景，同时可俯瞰铜锣湾及北角一带景观，最新以2900万成交，呎价31016元。

据悉，新买家为中港商人，属意单位为罕有维港烟花海景户，加上地段优越，见单位少有放盘即爽快决定买入单位自用。原业主则于2013年以2650万购入单位，持货11年易手，帐面获利250万，单位升值约9.4%。

(星岛日报)

Foreclosed Jardine's Lookout home sells for just $360m

A foreclosed mansion in Jardine's Lookout has been sold for HK$360 million, 60 percent less than agents estimated, adding to a growing list of luxury properties trading at heavy discounts.

The house at 8 Purves Road was sold to Talent Ample, according to Land Registry records. The property is a two-story detached house with a site area of about 9,814 square feet.

The house was put on the market by two property agencies, who had been appointed by receivers Acclime Corporate Advisory (Hong Kong) as sole agents in April.

The firms said then it was worth about HK$600 million. Luxury properties in that area are rarely available for sale, they said.

Wealthy buyers are taking advantage of the prolonged property downturn, as owners offload assets to pay off debt. About 75 percent of high-end home deals - those worth more than $10 million each - in the first half involved financially stressed sellers, according to another property agency’s data.

A number of luxury residences are now under the control of receivers, who are generally more willing to cut asking prices, an agent said. Prices of such properties have dropped 14.2 percent from the market peak in the second quarter of 2019.

整体经济仍疫弱，令核心区中环甲厦需求疲弱，租金持续向下。

据一间外资代理行统计，6月份各区甲厦租金变化不大，中环平均呎租为93元，按月微跌0.1%，而鰂鱼涌呎租为42元，按月无起跌。

该行指，港岛区的整体写字楼空置率仍然高企，对业主带来相当大的压力，要透过减租来吸引租户。6月份的新写字楼租赁个案主导租赁市场，大部分租赁交易集中在中环，吸纳主要来自专业服务和金融机构。

港岛今年累跌1.2%

港岛甲厦租金仍下跌，现时平均呎租为63.8元，今年累积跌约1.2%。

市场录得新租务个案上，中环指标甲厦录得逾万平方呎成交，涉及国际金融中心一期中层半层楼面，约1.1万平方呎，以每平方呎约100元租出。据了解，该租客为一家内地资源企业，在港亦有租用其他商厦楼面，包括铜锣湾信和广场等，如今租用国际金融中心一期逾万平方呎，既有扩充业务，亦可作升级。

中环国际金融中心一期近年亦有中资机构承租楼面个案，如2021年该厦约5.3万平方呎楼面，获内地金融机构中金公司租用，呎租料约130元。

至于散业权商厦租务上，中环指标散业权甲级商厦皇后大道中9号录全层租务，涉及18楼全层，面积约13,742平方呎，以月租约68万元租出，呎租约49.5元。据了解，该层单位放租多时，叫租最高曾约达103万元，累减34%租出。

内企租中环中心呎租60元

另中环中心刚录1宗租赁，中环中心56楼1室，面积约2,161平方呎，以每月约13万元租出，呎租约60元，租客为北京银行股份有限公司，租期为今年7月至2027年7月。据了解，该单位之前月租约16.9万元，平均呎租78元，最新租金较3年前签订的旧租跌23%。

该行指，由于经济情况疲弱，6月份港岛区甲级写字楼整体租赁需求停滞不前，写字楼租金则持续下跌，而中环、金鐘区，今年分别录得累积2.6%及3.1%跌幅，而整体港岛区空置率高达13.4%。展望未来，预计2025年落成的甲级写字楼总楼面面积约930,000平方呎，位于中环及铜锣湾为主。此外，随着更多新写字楼计划落成，甲级写字楼市场的新租赁来自写字楼升级和搬迁的需求。

(经济日报)

更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租

更多皇后大道中9号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出租

更多中环中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多信和广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：信和广场写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

九龙商厦租金 料下半年平稳

至于九龙区方面，有外资代理行预计因企业搬迁活动较多，九龙商厦租金相对稳定。

该行指，受经济不确定性和暑假季节性影响，九龙区的写字楼活动显著放缓。写字楼交易宗数由续租主导而非新租赁个案。

续租主导大市

6月份缺乏大量写字楼新租赁案例。随着新写字楼的使用量下跌，租金攀升，现任业主更愿意在续租期间的提供租金优惠和补贴去吸引租户，愈来愈难去推动九龙区的搬迁决定。除了金钱上的补贴外，一些业主还愿意提供资本支出补贴，例如灵活的租赁和装修条件，以吸引租户。该行料趋势仍然持续，成为未来几个月租赁市场推动力。

写字楼续约和升级为主的搬迁个案，主导了九龙区写字楼租赁市场，意味着有机会令市场稳定下来，因此预计2024年下半年九龙区写字楼市场的活动和租金将保持相对稳定。

(经济日报)

尖东新文华中心中层意向价6141万

尖东商厦受捧，有业主趁势放售新文华中心A座大面积相连单位，平均呎价约8900元，意向价约6141万。

平均呎价约8900元

有代理表示，尖东新文华中心A座7楼11至17室，面积共约6900方呎，意向价约6141万，平均呎价约8900元，目前业主自用，正向车立位，将以交吉形式出售，市值呎租25至28元。

该代理指出，新文华中心由A座及B座组成，设有10层写字楼，每层接近2万方呎，目前放盘呎价逾1万，根据该行资料显示，新文华中心今年内仅录1宗成交，属细单位，面积约487方呎，成交价约540.5万，呎价约1.1万。是次业主仅以每呎约8000元放售，较最新个案折让近30%。

(星岛日报)

更多新文华中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：新文华中心写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

商厦空置率高企，业主除以较低廉租金吸引新租客外，亦需要迁就租户要求拆细单位出租。中环超甲级商厦国际金融中心有中层全层逾2万方呎单位，放租一段时间后，终决定分间出租，最新有逾1.13万方呎楼面获一家中资公司承租，料月租约113万元，呎租约100元，较最初叫租低逾三成三。

上述楼层为国际金融中心21楼全层，租用面积约20402方呎，多年来一直由恒地 (00012) 自用，作为旗下新盘的展销中心，今年决定推出全层对外放租，最初叫租为每月306万元，每方呎叫租约150元。今年中，该层楼面的叫租下调约6.5%，至每月约286万元，呎租降至约140元。

据悉，近期有一家中资公司有意承租中环核心区甲级商厦作为办公室，但只需要约1万方呎楼面面积，业主方面愿意配合租户要求，把前述全层逾2万方呎楼面拆细出租。该中资公司亦落实租用21楼1至4室，租用面积约11325方呎，月租约113万元，呎租约100元。据了解，该公司将整合多区的办公室至全港指标商厦之一的国际金融中心，作为升级。而最新成交呎租，较最初叫租每方呎150元，低33.3%。

餘下9077呎楼面123万觅客

至于国际金融中心21楼餘下楼面，涉及5至11室，合共租用面积约9077方呎，目前以每月约123万元放租，意味呎租已略为调整至约135元，较最初每方呎叫租150元低一成。

而是次中资公司承租国际金融中心的呎租只约100元，呎租已经重返该厦2014年水平。大型中资科技企业字节跳动 (ByteDance) 在去年第一季落实租用国际金融中心37楼全层，租用面积约16158方呎，料月租约194万元，呎租约120元，即相隔逾一年，该厦呎租再跌16.7%。

此外，基金公司Lazard Asset Management早前承租国际金融中心5楼6至8室，租用面积约3731方呎，月租约37万元，呎租约99元。资料显示，该基金公司在毗邻国际金融中心二期设有办公室。

有外资代理行早前发表的报告指出，截至今年6月，中环超甲级商厦平均呎租约108.3元，按月跌0.1%，按年挫9.8%，是各商业区中按年租金跌幅最大的类别。期内，中环整体甲级商厦呎租93元，较去年同期下降8.7%。

第一集团中心 20楼40.5万租出

其他商厦租赁成交方面，九龙湾宏照道23号新落成商厦第一集团中心录得全层大手租务个案，为20楼全层，建筑面积约14488方呎，以每月约40.5万元租出，呎租约28元。

(信报)

更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多第一集团中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：第一集团中心写字楼出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

甲厦租赁市况料逐渐改善 外资代理行：保险银行金融业需求增

儘管甲厦供应大增，空置率创新高，惟今年以来市场连录大手租赁，有外资代理行代理预期，整体租赁气氛逐渐改善，保险银行金融业需求增，由于大业主首要提高整体出租率，「求量多于求价」，料全年租金仍跌7%。

该代理表示目前甲厦空置率高达16.6%，空置楼面约1380万呎，主要由于供应多，当部分新落成项目租出小部分楼面，「扯高」整体空置率。

新项目拉高空置率

该代理续说，虽然空置数字高企，惟整体租赁气氛逐渐改善，今年首季租务市场淡静，直至第二季才加快，该代理看好第三季表现，「首季租务集中2000方呎至3000方呎细单位，第二季以3000至5000方呎单位主流。」

近年有部分企业搬离香港，将总部迁往其他地区落脚，该代理认为，佔整体市场比例并不高，疫市期间迁出的企业，皆亦因本港防疫措施较为严谨，事实上，相对新加坡当地，不少外籍人士更喜欢在港工作，相信回流个案会陆续出现。

看好中环区反弹潜力

现时，商厦市场以新租赁成为焦点，不少为升级搬迁，保险银行金融业需求增加，只是整体供应仍然多，租客不乏选择，业主为求提高整体出租率，以低租金力吸新客及续租客，今年以来租金暂录3.5%跌幅，预期全年租金跌7%。

该代理指出，在经济环境欠佳下，租客着重免租期，弹性租约条款，尤其在甲厦二手市场，租客倾向选择有装修单位以节省成本。

展望明年及2026年，该代理说，商厦新供应分别350万方呎及150万方呎，存在空置压力，市场汰弱留强，旧商厦租金需有折让，业主需要为大厦更新，增加竞争力。

虽然商厦空置楼面创新高，惟吸纳量显示动力所在，数据反应市况巨大变化，2020年及2021年疫市时，整体商厦分别录负180万及负70万呎，与近年来呈现正吸纳量，属天渊之别。该代理看好中环区，认为未来反弹潜力最大。事实上，中环区商厦广泛，呎租介乎30元至逾100元不等，给企业全面的选择，而且核心区有助提升企业形象！

(星岛日报)

The Uppland flat sales pass $1.1b mark

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay developed by the Early Light International, sold 19 more flats over the weekend as homebuyers continued to flock to the project in Tuen Mun.

The developer has raked in more than HK$1.1 billion from the sale of 335 flats since the project's launch last month.

The Uppland launched a third round of sales yesterday, offering 139 flats ranging in size from 182 square feet to 767 sq ft and priced between HK$2.23 million and HK$9.94 million after discounts.

The flats include 61 studios, 31 one bedroom, 32 two-bedroom, 5 three bedroom and 10 special three-bedroom units with gardens or roof-decks.

Only four of the flats are priced below HK$3 million. In comparison, around a half of the flats in the first round of sales were priced below HK$3 million after discounts.

The prices range from HK$9,670 to HK$14,182 per sq ft after discounts.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International.

It offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

In secondary market, the number of transactions in 10 major housing estates rose over the weekend.

The news that interest rate cuts by the US Fed were on the table boosted the confidence of prospective homebuyers and lured them back to the market, an agent said.

A property agency recorded 11 deals in the 10 estates over the weekend, up 83 percent week-on-week and hitting a 14-week high.

Besides, the number of estates with zero deals fell to three.

The agent said that as there were fewer new project launches, buyers were drawn to the secondary market.

In other news, Allianz Global Investors said the risk of Hong Kong's property developers defaulting on bond repayments will not rise significantly as their asset portfolios are relatively balanced and they have stable recurring incomes from development and investment properties.

观塘海滨道属临海地段，One Harbour Square最大卖点是可享维港景色，极为舒适。

One Harbour Square于2013年落成，由项目步行至观塘港铁站约15分鐘路程，大厦亦邻近观塘码头巴士总站，交通尚算方便。饮食配套上，地下设有咖啡店，而比邻的Two Harbour Square地下设有多个铺位，现由茶餐厅等租用。上班人士亦可步行约5至10分鐘，前往骏业街、开源道及apm等，当中有较多餐厅选择。

大堂具空间感 设LED显示屏

大堂设有两个特长LED显示屏，播放最新资讯，屏幕延伸至电梯等候处。大厦共设8部升降机，以楼层区分，有效分散人流，而大厦亦设有2部货用升降机，方便用户搬运货物等出入。地下大堂提供不少座位，而外形上採玻璃幕墙设计，加上大量绿化设计，加强室内空间感，整体光猛。

物业楼高26层，全层面积近1.9万平方呎，楼面较大适合大型企业。每层亦可分间成为3个约6,000多平方呎的单位，间隔相当灵活。而单位间隔方正，楼底高约3.5米，空间感充足。

望邮轮码头 景致开扬

项目最大卖点定为景观，海滨道属观塘区临海地段，由单位外望可享啟德邮轮码头景致，高层单位更可饱览维港景致，景观开扬舒适。另外，值得一提大厦正对观塘海滨公园入口，提升物业舒适感。

大厦业户以贸易及金融业为主，当中亦有政府机构，如在职家庭津贴办事处佔用多层楼面，亦有大型船运公司东方海外集团 (00316)，亦使用多层，另其他商户包括兴业银行等。此外，投资者林子峰早年购入全层，为高士威集团旗下使用作总部。

物业由新地 (00016) 及王氏国际 (00099) 发展，十多年前进行拆售，由于部分楼面业主作长綫收租，项目买卖个案不多，近5年亦乏交投。租务方面，资料显示，One Harbour Square于过去1年间录得9宗租务成交，当中一个中层全层于今年2月以约50万元租出，呎租约27元。

内企放租两全层 意向呎租20元起

观塘One Harbour Square单位享全海景，现内企放租高及低层全层单位，意向呎租约20餘元，较以往该厦最高租金折让至少4成。

有代理表示，是次放租One Harbour Square 5楼及27楼全层单位，建筑面积分别为约16,396及18,972平方呎，楼层分布于高层及低层，可满足租客的不同需求，目前均已交吉，意向呎租约20餘元。

据悉，业主于2014年7月曾以4.78亿元购入5楼及27楼，其中5楼曾以每月约80万元放租，每呎叫价约48.8元；27楼曾以每月约51万元出租，平均呎租约27元。

该代理又指出，One Harbour Square楼高28层，其中5楼为该厦唯一的饮食楼层，设有厨房，「风火水电」等必要设施一应俱全，并连同面积合共5,200平方呎的特大特色全海平台。

该楼层可分开作两个铺位租用，其中1号铺约7,200呎，连约2,719呎平台；2号铺约9,196呎，连约2,481呎平台。

(经济日报)

更多One Harbour Square写字楼出租楼盘资讯请参阅：One Harbour Square 写字楼出租

更多Two Harbour Square写字楼出租楼盘资讯请参阅：Two Harbour Square 写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

工商铺7月286宗买卖 4个月低

有代理表示，受制经济未见全面復甦，而且股市又波动上落，整体工商铺买卖亦呈反覆偏软走势。据土地註册处初步临时数字显示，7月全港共录得286宗工商铺物业买卖登记，较6月份的300宗减少4.6%，连跌两月，创下近4个月最少，反映整体表现仍然疲弱。

商厦低位逆市反弹12.2%

月内3个范畴物业登记量录得两跌一升，当中以店铺跌幅最大，按月挫13.5%至77宗；工厦表现亦偏软，跌4.9%，而商厦则自低位逆市反弹12.2%。

铺位买卖录77宗 跌13.5%

7月份工商铺3类物业买卖当中，只有工厦登记量维持3位数字，佔比达最多的53.8%，惟按月微跌约0.2个百分点。初步数字显示，7月全月工厦共录得154宗买卖登记，按月减少4.9%，连跌两个月，触及近3个月低位；只较今年首7个月，平均每月的144宗多出10宗，表现仍淡静。至于7月份工厦登记总值达15.76亿元，按月升5.4%，为近9个月以来最多。

另外，该代理表示，商厦表现仍然反覆，部分投资者趁低吸纳下，每每在低位略现反弹，惟整体动力未足。总结7月全月商厦共录得55宗买卖，较6月份的49宗回升12.2%，为工商铺中唯一逆市录得升幅的类别。至于月内商厦登记总值相应上升5.6%，共录得10.67亿元，表现仍在相对低位徘徊。

至于店铺表现方面，买卖在7月份持续走软，连跌两月，创自4月份以来的四个月低位。数据显示，7月份店铺买卖登记只录得77宗，按月大减13.5%；而月内店铺登记总值也跌3.2%，仅得12.32亿元，创近5个月最少。

(经济日报)

尖东新文华中心相连单位6141万放售

尖东指标商厦新文华中心现有大面积相连单位放售，意向价约6,141万元。

面积共6900呎 呎价8900

有代理表示，有业主放售尖沙咀东科学馆道14号新文华中心A座7楼11至17室，面积共约6,900平方呎，意向价约6,141万元，平均呎价约8,900元。

该代理续指，该单位目前由业主自用，备有写字楼装修及布局，四正实用，正向𨋢位，将会以交吉形式出售，其市场租金水平约为每平方呎25至28元。若遇诚意準买家，业主更会扩大议价空间。

该厦对上一宗买卖为5月份，物业6楼19C室，面积约487平方呎，以541万元成交，呎价约11,099元。

(经济日报)

更多新文华中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：新文华中心写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

业主大幅减价 全幢物业买卖增

全幢物业用途灵活，投资者可更改用途，同时业主降价放售，即吸引财团承接。

近期市场录得多宗全幢物业买卖，包括上环德辅道中166至168号「E168」全幢，物业早于1968年落成，楼高14层，每层面积仅约1,680平方呎，全幢物业面积约23,528平方呎。

该厦不少商户为医疗，亦有律师楼租用，全幢物业每月租金收入约70万元。消息指，全幢物业近日以约1.8亿元成交，呎价约7,650元，回报率约4.7厘，买家为本地投资者。该厦原由罗氏地产持有，于2008年约1.68亿元购入该厦，并于2016年为物业完成翻新提高质素，早前以约4亿元放售，如今减价逾半沽出。持货16年转手，帐面获利约1,200万元，升值约7%。

红磡新柳街全幢 呎价5151元

另外，红磡新柳街Incredible Residences早前易手，物业为一幢落成于2020年的25层高商住大厦，总面积约23,878平方呎，提供5个铺位、61个住宅单位，其中地下至2楼为商铺，5楼至28楼为住宅楼层。据悉，项目早前由接管人推出招标，叫价逾3亿元，近日以逾1.2亿元售出；呎价约5,151元。若以住宅总数61伙计，平均各伙仅约202万元。据了解，新买家为晶苑集团 (02232) 或有关人士，购入将作营运学生宿舍之用。

由太极轩集团去年放售港九3幢服务式住宅，据悉其中西营盘服务式住宅太极轩120 (CHI 120) 近日以近1.9亿元获承接。该服务式住宅位于干诺道西120号，总面积约2.3万平方呎，採用一梯一伙设计，提供19个全海景单位，每个单位面积约1,050平方呎，而地下至3楼为基座商铺，合共约8,840平方呎。物业成交价相较去年放售价约3亿元低37%，平均每间客房作价约990万元。物业现时月租约67万元，以现时成交价计算，租金回报率约4.3厘。

核心区方面，酒店集团创办人刘嘉伟持有的尖沙咀珀薈酒店早前全幢招标，意向价约2.4亿元，已较约1年前放售价低近4成，物业最终以约1.8亿元沽出，已较叫价低25%。

珀薈酒店沽 涉63间房

珀薈酒店位于漆咸道南117号，楼高20层，总面积约24,551平方呎，在2015年改建为精品酒店，提供63个房间。项目适合改装为学生宿舍，邻近理工大学，可提供潜在130至150个床位。按成交价计，呎价仅约7,332元。

分析指，高息下业主持续降价放售物业，而全幢物业更是降价减幅明显，近一个月成交个案上，业主减价高达3至5成，立即获财团留意。全幢物业胜在灵活度高，可改装成学生宿舍等，加上呎价已降至数千元起，吸引投资者承接。

(经济日报)

邓成波家族两物业遭接管 估值13亿

涉观塘骆驼漆中心全幢 骆驼漆大厦一篮子铺

邓成波家族再有物业沦银主盘，消息指，该家族旗下观塘开源道两物业遭接管，包括骆驼漆中心全幢，物业市值合共约13亿元。

市场消息指，邓成波家族旗下观塘开源道两物业刚遭银主接管，分别为兴业街1号骆驼漆中心全幢，以及开源道60至62道骆驼漆大厦一篮子地铺，两批物业合共市值高达13亿元。

骆驼漆中心叫价 曾达28.8亿

较大额为兴业街1号骆驼漆中心全幢，物业位于开源道及兴业街交界，楼高7层，总建筑面积约85,116平方呎。地下及1楼为餐厅，2楼至6楼为写字楼，面积约11,536至13,168平方呎，项目原为工厦，已获批全幢作零售及商业用途。翻查资料，邓成波于2014年以10.8亿元买入上述骆驼漆中心全幢，并曾在2017年放售，当时意向价高达28.8亿元，其后出现财困，多番降价放售未获承接，现终被接管，市场估值约10亿元。

另一项被接管物业为开源道60至62道骆驼漆大厦3座地厂，物业坐落于开源道，总实用面积约12,650平方呎，现分别由特卖场及花旗银行租用，租金合共逾90万，惟花旗银行预计9月约满迁出。据了解，物业市值约3亿元。事实上，邓成波家族近一年已放售骆驼漆大厦多组地铺及地厂，其中持有的第1座地下A1至A2号铺位，早前获伯恩光学杨建文以1.5亿元承接。

市况未见好转，邓成波家族持有多项贵重物业放售多时未获承接，相继沦为银主盘，包括荃湾海滨广场、观塘悦品海景酒店等。

(经济日报)

铜锣湾CUBUS 全幢商厦标售

丰泰地产等委託测量师行，放售铜锣湾CUBUS全幢商厦，市场估值约14亿元。

丰泰地产委託两间测量师行，联合代理出售铜锣湾开平道1号CUBUS全幢物业，意向书截标日期为2024年10月8日 (星期二) 正午12时正。

物业为一幢25层高银座式商厦，地盘面积约4,048平方呎，总建筑面积约67,886平方呎。大厦租户绝大部分为半零售行业，包括餐厅等，出租率约5成，平均呎租约50元。市场人士指，项目估值约12.8亿元，呎价近1.9万元。

项目原本由丰泰地产、侨福建设及资本策略 (00497) 共同持有，2012年底以约15亿元售予一个台湾基金，其后丰泰地产再伙拍数名投资者，以约19亿元购入。按是次放售价计，低约26%。

(经济日报)

更多CUBUS出租楼盘资讯请参阅：CUBUS出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

旺角「花墟段」商住楼放售市值1.6亿

旺角太子道西206至208号地铺及楼上住宅部分 (共约64.5%业权) 以现状连约放售，估值1.6亿。

共约64.5%业权

该物业为物业为1幢15层高商住楼，地下为商铺，1至14楼住宅，是次出售物业业权，商铺部分建筑面积约2313方呎，住宅部分实用面积共约13871方呎，位于太子道西花墟段，毗邻大型购物中心「MOKO」。

有代理表示，物业现时估值约1.6亿，住宅呎价约6000餘元，买家可考虑将物业翻新成宿舍或共居空间，回报逾7厘。

另一代理表示，受惠于市建局洗衣街及花墟道发展计划致该地铺位数目大减，铺位价值受支持。

(星岛日报)

市区3幢商住楼放售意向价2.6亿

近期学生宿舍炙手可热，有业主趁势放售分别位于佐敦及旺角商住楼，意向价由8000万至1亿不等，市值合共2.6亿。

位处佐敦及旺角

佐敦庙街95至97号全幢商住楼，楼高6层，位处庙街及甘肃街交界，共提供2个地铺及35个住宅，意向价8000万。太子西洋菜北街324号林珊阁全幢，楼高15层，建于一层地库之上，提供2个地铺、4个写字楼单位以及12个住宅，意向价8000万。

佐敦灵街11号及上海街48号全幢，楼高6层，提供2个地铺及10个住宅，意向价1亿。

每幢叫8000万至1亿

有代理表示，该三个物业皆单一业权，租金收入稳定，兼具重建价值。

随着中环核心商业区扩展至金鐘一带，其中太古地产 (01972) 在区内收购重建，发展成约570万平方呎的综合商业王国，最新一期的太古广场六座则在今年2月落成，增添约22.3万平方呎楼面。

自接近40年前，太古投得域多利兵房地皮发展成现时太古广场第一及二座后，该集团逐步收购周边的旧楼并重建成商厦及住宅项目，现时太古广场整个综合项目总楼面达570万平方呎，由5座甲级商厦、4间酒店、1幢服务式住宅及约71万平方呎的太古广场商场组成。

延伸行人隧道 直通金鐘站

当中前身为宝华大厦及晏顿街、兰杜街的旧楼的太古广场六座，属于24层高的甲级商厦，办公室楼面约22.3万平方呎，在今年2月取得佔用许可证，属于太古广场综合项目最新一期。

据太古广场总经理招颖文指出，太古广场六座连接现正计划中的太古广场三座地下行人隧道延伸部分，将接驳至太古广场项目不同部分，包括太古广场三座、太古广场商场以及星街小区，亦会直通港铁金鐘站。

招颖文指，集团将可持续发展融入太古广场六座整个周期中，由项目设计、建筑、到物业营运，例如建筑及拆卸废物回收率达80%以上，亦採用不同高效能设备，耗电较2018年《建筑物能源效益守则》降低22%。

该商厦亦获得能源与环境设计先锋 (LEED)、WELL建筑标準及绿建环评 (BEAM Plus) 的铂金级预认证，亦获得香港绿色建筑议会的「环保建筑大奖2023」新建筑类别 (兴建或设计中项目-商业) 奖项。太古地产近年公布千亿元的投资计划，计划当中30%用于扩展太古广场及港岛东太古坊物业组合。

採高效能设备 获环评认证

事实上，政府未来亦计划重建金鐘廊项目，按照过往公布，项目可重建48层高商厦，并提供约2.6万平方呎餐饮及零售楼面，总楼面达到100万平方呎。由于项目佔据金鐘站上盖地段，加上位置上亦有利太古广场扩展至金鐘道以北的添马舰一带，区内大地主太古被视为日后竞投地皮的热门人选。至于恒地 (00012) 近年亦斥逾740亿元连夺2幅中环商业地，涉及约207.5万平方呎楼面，其中前身属于前美利道停车场大厦的The Henderson已经落成，属于36层高甲级商厦，总楼面面积约46.5万平方呎。

逾4成楼面获租 吸不同行业租用

根据太古地产 (01972) 早前公布的今年第二季营运数据，太古广场第一及二座最新呎租介乎90至100元。至于太古广场六座截至2024年6月，租用率则约44%，租客包括苏富比等。

太古广场总经理招颖文指，新落成的太古广场六座租赁进展良好，租用率已达总可租楼面面积的44%，租户来自不同行业，例如苏富比、邦瀚斯拍卖、柏瑞投资亚洲等。

一至三座逾9成承租

另外，太古地产早前亦公布第二季的营运数据，其中太古广场 (包括太古广场一、二及三座) 的租用率为97%，其中新签订或已续租面积约26万平方呎，租金调整幅度为16%，目前太古广场一座及二座市值呎租约90至100元，而太古广场市值呎租则约85至95元。

至于商场部分，截至6月底太古广场商场出租率达100%，而上半年零售销售额则录得13%的跌幅。

(经济日报)

更多太古广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古广场写字楼出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

更多太古坊写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古坊写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

旭逸酒店．旺角放售 邓成波家族持有

由铺王邓成波家族持有的「旭逸酒店．旺角」放售，项目拥有199酒店房间，项目由两间外资代理行作独家联合代理。

旭逸酒店．旺角楼高29层，地盘面积约4053方呎，总建筑面积约50357方呎，地下及1楼为酒店大堂、5楼至32楼为客房，共提供199间酒店客房，高层望海景。

2018年购入价11亿

该项目由波叔于2018年向英皇购入酒店，作价约11亿，去年曾以7.3亿放售，并于9月曾盛传由百乐集团相关人士承接，惟最后证实该酒店未易手。

其中一间代理行代理表示，该项目适宜作学生宿舍，政府下学年开始增加8间资助大学非本地生学士学额至40%。再加上，自资院校内地生人数亦有上升，对住屋需求殷切，该酒店邻近港铁油麻地站，前往香港理工大学、香港都会大学、香港城市大学，以及香港浸会大学约逾20分鐘车程。

可直接改作学生宿舍

该代理续称，新买家可考虑将酒店稍作装修，直接改作学生宿舍。值得一提，近年不少学生以年缴形式交租，为买家带来稳定收入。

另一代理行代理表示，该物业距离港铁油麻地站仅1分鐘步程，对正跨境巴士总站，前往高铁站香港西九龙亦只需10分鐘车程。

(星岛日报)

长江集团中心共享办公室月租4000起  目标吸纳初创及高端人才

疫情后商业市道仍然疫弱，甲级写字楼租赁市场供过于求，令不少租户提早退租离场。在新加坡成立的「过江龙」共享办公室营运商The Great Room，于2022年高调在核心商业区中环租用顶级商厦长江集团中心全层作为该集团于香港第二个共享工作间，有指月租料高达320万元，但最终仅经营约一年多便提早近5年退场。该层单位放租逾半年后，近期由业主长实 (01113) 以共享办公室模式招租，流动办公桌 (Hot Desk) 月租由4000元起。

旧客提早退场乏承接

The Great Room于2022年9月起承租中环长江集团中心45楼全层，作为香港第二个据点的选址，该层的租用面积21334方呎，月租料320万元，呎租约为150元，租约长达6年至2028年。

据了解，在The Great Room租用上址前，原租户为虚拟货币衍生产品交易所BitMEX，于2018年租用该层，月租约452万元，呎租约212元，一度成为全港商厦呎租最高纪录。不过受疫情影响，BitMEX拟收缩，但租约尚餘一年才届满，故把全层单位放顶租，最终由The Great Room接手，呎租大减29.2%。

The Great Room接手后，将全层改装成旗舰共享办公室，在2022年11月开业，并把部分办公桌租予BitMEX继续营运。据当时的招租资料，每张流动办公桌月租由3600元起。

疫情令个别行业实施弹性工作或在家工作安排，令到租赁具弹性的共享办公室需求增加，不少相关营运商把握机遇在港扩张。但自从疫情消退，大部分公司已復常，回到办公室工作，加上不少企业又需要节省成本，令共享办公室热潮又再度减退。

据悉，The Great Room在长江集团中心开设据点仅约一年多，在2023年底突然离场，较原先租约提早近5年撤退，而且未有拆除单位内的装修及设备。

租约由一年起计算

由于原租户突然撤出，故业主长实只好将该层重新放租，因单位连办公室装修，故全层以约288万元连现状放租，可即租即用，呎租约135元，主要目标租户为其他共享办公室营运商。

不过，目前全港甲级写字楼总空置面积达1500万方呎的历史新高，写字楼租户继续保持谨慎态度，故今年中的叫租已略调低至约256万元，呎租约120元，比The Great Room租金低两成，但一直未能租出。因此，业主决定利用单位齐全的装修及设施，以共享办公室模式招租。

综合多个办公室代理招租网站介绍，该层的流动办公桌月租由4000元起、服务式办公室每月由7000元起、独立海景办公室月租9000元起，租约由一年起计，目标租客为初创企业及高端人才。

(信报)

更多长江集团中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：长江集团中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

原由中联石油化工前主席许智明及相关人士持有的上环信德中心招商局大厦相连单位，物业沦为银主盘，并由接管人推出标售。

上环信德中心招商局大厦19楼1901及1917室，建筑面积约3300方呎，以现状及连约形式出售，市场消息指，市值约6000万，平均呎价约18181元。

原由中联石化许智明持有

有外资代理行代理表示，是次出售的为信德中心招商局大厦19楼相连单位，建筑面积约3300方呎，正对电梯大堂，附设储物室及茶水间，单位面向信德中心西座，望维港景，同时设停车场，大厦提供4部升降机。物业将以公开招标出售，截标日期2024年9月23日。

该厦对上1宗大手买卖为去年9月，「小巴大王」马亚木家族沽售信德中心招商局大厦28层全层，作价7.78亿，买家为招商局能源运输股份有限公司，物业将作为自用。

平均呎价18181元

上址为28楼全层，建筑面积25395方呎，平均呎价30636元，属该厦近年新高，亦创信德中心分层最大金额成交纪录，以买卖公司股份承接，买家为招商局能源运输股份有限公司，该公司在港员工数量，从2013年的129人增至现时约334人，持有信德中心招商局大厦32楼自用物业20835方呎外，还租用了其他楼层共47098方呎。

(星岛日报)

更多信德中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：信德中心写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

康宏广场相连单位放售 意向价9192万

尖东甲厦康宏广场相连单位放售，意向价约9192万，呎价约1.25万，以现状及交吉出售。

有本港代理行代理表示，尖东科学馆道1号康宏广场8楼15至17室，面积共约7354方呎，意向价约9192万，平均呎价约1.25万。业主原以呎价1.4万放售，现时叫价较之前折让逾10%。冯氏续指，该单位对正车立口，靚装，远眺山景。

平均呎价1.25万

康宏广场楼高28层，包括2层地库及21层写字楼，每层楼面约2.8万方呎，该代理表示，该厦目前有81个放盘，当中14个为面积约5000方呎单位，叫价每方呎1.25万至1.9万元。根据该行资料显示，该厦近2年来录7宗买卖，均为面积4000方呎以下单位，大部分呎价为1.3万。

(星岛日报)

更多康宏广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：康宏广场写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

西环香港工厦地厂1.48亿易手 持货18年升值4.3倍 平均呎价7250元

工商铺市场吹淡风，用家趁势自置物业，西环香港工业大厦一个地铺，建筑面积逾2.04万方呎，以1.48亿易手，平均呎价7250元，物业于18年间升值4.3倍。

市场消息透露，香港工业大厦A及B号地铺，建筑面积约20414呎，连2个车位，现址电动车Tesla服务中心，物业早前被用家看中，透过代理与业主商讨买卖，近日有突破性进展，物业最终落实以1.48亿易手，平均呎价7250元。

职安局呼声高

知情人士指，买家为职业安全健康局 (职安局)，有意将物业作为自用，本报昨日联络职安局查询，惟直至截稿时尚未联络得上。

建筑面积逾2万呎

该铺原业主英皇地产相关人士，早于2006年以2800万购入单位，持货18年帐面获利1.2亿，物业升值4.3倍。

西环香港工业大厦向来受投资者及用家追捧，西环香港工业大厦17楼全层单位，于今年初由加拿大退休基金承接，17楼A至H室全层单位，建筑面积约16273方呎，连同地下12号车位，于今年初以8288万易手，平均呎价5093元。

上址现时作迷你仓用途，新买家料回报逾4厘。原业主于2006年3月以600万购入上址，持货17年，帐面获利7688万，物业升值12.8倍。

新买家加拿大基金Brookfield，透过Apatite Hong Kong Storage VIII Holding Ltd购入上址，该家基金亦于2022年两度入市，向兴胜创建购入沙田工业中心A座4楼1至23号工作间及平台及大厦2楼V49及V55号车位，作价2.11亿。

过往成交稀疏

香港工业大厦于2014年至2019年市况高峰期，成交稀疏，仅录4宗成交，呎价由5650至6727元不等。

有代理表示，葵涌货柜码头路88号永得利广场I期中层单位放售，建筑面积约6464方呎，意向价约3361万，平均每呎约5200元。

永得利中层意向价3361万

上址设办公室装修，外望城市及山景，楼底高度约12呎3吋，楼面负重约150磅，交吉形式，大厦拥玻璃幕墙及云石大堂，属甲级工厦，并可入40呎货柜。

(星岛日报)

今年来强拍仅6宗创四年新低 较去年同期大减57%

现时息口持续高企，融资成本高，连旧楼强拍步伐亦持续放缓。据本报统计显示，今年以来仅有6个旧楼项目进行强制拍卖，对比去年同期14宗按年大减57%，亦创近4年新低。最新会德丰地产併购的黄竹坑合隆工业大厦，落实于今日举行公开拍卖，底价为7.28亿。

市区旧楼重建是本港重要土地供应来源之一，据本报统计显示，今年以来仅有6个旧楼项目进行公开拍卖，当中更有2个项目未有人出价以流拍收场；而今年以来举行强制拍卖宗数对比去年同期14宗，按年大减约57%之餘，更创近4年新低纪录。

最新一宗为会德丰地产併购多年的黄竹坑合隆工业大厦，今年6月获土地审裁处批出强拍令，底价为7.28亿，最新落实于今日举行公开强拍。

上述项目位于黄竹坑道52号，现址为一幢楼高13层的工厦，早于1971年落成入伙，至今楼龄约53年，该项目地盘面积7830方呎，若以地积比率约15倍重建发展，涉及可建总楼面约11.75万方呎。

会德丰黄竹坑工厦今拍卖

在铁路站点及「跃动港岛南」计划加持下，近年黄竹坑旧楼掀起收购潮，发展商纷于区内「插旗」兴建地标。

项目邻近南湾如心酒店、毗邻港铁黄竹坑站，同时邻近亦有多条巴士线行走，交通便利，极具重建价值。

在新供应充足及新盘库存量大增情况下，亦打击发展商收购意欲，今年以来更出现2宗旧楼强拍流拍事件，最瞩目为金朝阳併购约17年的铜锣湾希云大厦，今年4月举行公开拍卖，底价为24.25亿，惟该财团并未有出价承拍，以流拍收场；金朝阳当时指，考虑香港现时经济状况，及房地产价值可能继续向下调整后，决定不在拍卖中作出投标。其后向土地审裁处申请调整底价及延长拍卖限期。遭该处拒绝批出重新调整底价，并批准将拍卖限期延长至8月29日。

另一宗为永伦集团及有关人士併购多年的湾仔金鐘大厦，今年5月举行公开拍卖，底价为8.01亿，惟该财团并未有出席拍卖，亦以流拍收场。

(星岛日报)

Yuen Long flats go on sale at big discounts

Star Properties (1560) will put 41 flats at After The Rain - its project in Yuen Long - on sale this Sunday.

Among them, 11 three-bedroom flats are priced between HK$10,336 and HK$11,513 per sq ft after discounts, cheaper than last year. Unit J on the ninth floor is priced at HK$10,593 per sq ft after discounts, 25 percent cheaper than compared to unit J on the eighth floor, which was sold at HK$14,087 per sq ft last March.

Elsewhere, Finnie in Quarry Bay developed by Wang On Properties (1243) will release its sales brochure today.

(The Standard)

核心区甲厦租赁市场有所改变，中环中心一个单位，自从旧租客迁出后，至今交吉逾2年，刚以每呎60元租出，新租客为医疗投资公司。

市场消息透露，上址为中环中心35楼，该全层由金利丰金融行政总裁朱李月华持有，其中3509室，建筑面积约1763方呎，旧租客为保德信投资管理  (PGIM)，于2022年3月约满迁出后，单位一直交吉至今。

月租10.5万

消息人士透露，该单位最新刚以每呎60元租出，月租约10.5万，新租客医疗投资公司，签署3年租约，并有续租权。该单位并非位处高层，景观主要望开扬楼景。

坐拥企理装修

不过，由于坐拥企理装修，新租客可省却一笔装修费用，最终选择承租。

近月，中环中心连录承租，呎租企稳60元水平，其中，由世茂房地产相关人士持有的中环中心56楼1室，建筑面积2161方呎，以每月13万租出，租约为期3年。

该名租客为北京银行股份有限公司，是一间总部位于北京的商业银行，在2017年《银行家》杂誌发布的全球银行品牌500强排行榜中，排名第62位。

与上述56楼同类型单位，于今年3月录承租，平均呎租63元，租客为中资企业，中环中心5103至05室，由「小巴大王」马亚木家族持有，建筑面积约4430方呎，丢空约一年。

业主以每呎75元放租，由来自北京的中资企业承租，平均呎租约63元，较意向呎租减12元或幅度16%，月租接近28万。该单位旧租客亦是中资客，早于4年前以每月34.5万承租，平均呎租78元。

受中资租客追捧

近期，中环中心亦有全层单位放售，世茂集团主席许荣茂私人持有的31楼全层，建筑面积约24858方呎，意向价约5.72亿，平均呎价约2.3万，较一年前减价约23%。该单位已设有基本装修，以现状及交吉形式出售，项目同时招租，意向月租约为112万元，呎租约45元。

(星岛日报)

更多中环中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多中环中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

泛海大厦两层铺 月租百万跌3成

中环连录租务 意时装店120万租皇九6千呎铺

中环连录大楼面商铺租务，皇后大道中泛海大厦两层曾由TOPSHOP时装租出铺位，疫情至今均作短租，现获零售商以每月约100万承租，较高峰期少67%。另同区皇后大道中9号地下6,000呎铺位，获时装Armani以每租约120万租用。

市场消息称，中环泛海大厦地下及1楼铺位租出，物业面积合共约1.9万平方呎，消息指铺位获一家零售商承租，月租近100万元，呎租约50餘元。

TOPSHOP时装 曾以300万租用

该铺位于皇后大道中的中心地段，人流颇旺。该铺早年由中艺租用，2012年各大国际品牌因香港零售生意起飞，以高租金抢铺，TOPSHOP时装以300万元抢夺铺位，其后2017年续租，因应市况租金降至约150万元。2020年环球疫情爆发，零售气氛急转差，TOPSHOP决定撤出香港。近4年该铺多次仅以短租形式租出，包括艺廊等，对上一次短租为本年4月，瑞士护肤品牌La Prairie短租约一个月，月租估计约50万元。若按最新金租计，较对上长租金仍低3成，仅高峰期更跌近7成。

值得一提，该铺对面为近年落成商厦H Queen's，物业地下铺位，面积约3,684平方呎，早前获瑞士跑鞋ON昂跑，以每月约60万元租用，近日品牌正式开业。

Armani租皇后大道中9号铺 呎租约200

中环皇后大道中商铺租务加快，消息指，中环皇后大道中9号地下，面积合共约6,000平方呎，获意大利时装零售商Armani租用，月租料约120万元，呎租约200元。该铺原由艺廊租用，新租金较旧租上升。

Armani原租用中环遮打大厦地下及1楼复式旗舰店，2022年该铺获国际拍卖行苏富比预租，如今品牌转租同区皇后大道中9号地下，作新铺址。

中环皇后大道中一向为各大国际品牌聚集之地，惟疫情期间零旅客，多个品牌放弃旗舰店，令地段空置率上升。随着近一年多旅客重返，品牌重新租铺，如今皇后大道中大楼面铺位，已全数租出。

(经济日报)

更多泛海大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：泛海大厦写字楼出租

更多皇后大道中9号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出租

更多H Queen’s写字楼出租楼盘资讯请参阅：H Queen’s写字楼出租

更多遮打大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：遮打大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

上环永乐街商厦呎租逾34元

上环商厦自有捧场客，区内永乐街58号商厦招租，建筑面积逾630方呎，意向呎租34元。

有代理表示，上环永乐街58号全幢甲厦，每层建筑面积约630至1154方呎不等，意向呎租连管理费约34至36元，月租连管理费介乎约2.2万至4.1万。

租金包管理费

该代理表示，物业採甲厦交楼标準，每户提供独立冷气机、数码电视天线等，大厦採用一梯一伙设计，每个单位设有洗手间及独立电梯大堂，部分楼层为平台特色户。

该代理续称，中上环一带企业云集，该物业距港铁上环站仅1分鐘步程，另外，大厦距港澳码头仅数分鐘步程，便利经常来往港澳地区人士。

(星岛日报)

7月工商铺交投跌 减息料可改善

7月份工商铺交投持续维持低数字，而市场人士预计，短期内有望减息，工商铺交投气氛可望改善。

有本港代理行综合土地註册处资料显示，7月份工商铺註册量共录286宗 (主要反映6月份市况)，按月微跌约5.6%，而註册金额则录约39亿元，按月增加约18.3%。

商厦55宗买卖 按月升1.9%

当中工商铺三板块的註册宗数个别发展。工厦及商铺板块的註册宗数7月分别录154宗及77宗，按月分别下跌约4.3%及12.5%。商厦板块最新则录55宗註册，按月微升1.9%，是唯一录得上升的板块。

若按金额划分，录得最多註册成交的银码类别是价值500万元或以下的物业，最新有156宗，按月减少约3.1%，其次为500万以上至1,000万元的物业，最新录51宗登记，按月减少约15%。介乎2,000万以上至5,000万元的物业註册维持平稳，最新有25宗，按月持平。不过，价值1,000万以上至2,000万元的物业则按月增加约2.2%，最新录47宗。

华润隆地5.4亿 购蓝塘傲商场

7月份录得3宗逾亿元註册成交，包括有华润隆地以约5.4亿元向丽新集团及帝国集团，购入将军澳唐贤街29号蓝塘傲基座商场。另外，联合出版集团以约2.2亿元购入湾仔告士打道151号资本中心22楼全层连多个车位，但与原业主11年前的买入价相比，是次成交帐面录得约2,180万元亏损。

后市方面，该行代理表示，欧美等先进经济体的通胀率逐步回落，所以加拿大、欧元区及英国的央行都决定减息。随着美国通胀受控，联储局未来议息时除关注通胀水平外，亦会更加关注经济状况，加上局方留意到经济已有放慢的迹象，相信美联储将在短期内展开减息。

自撤辣后，本港的按揭市场维持紧张，一旦本港的息率跟随美息回落，加上本港的货币供应充裕，相信近期按揭市场上流动性不足的状况有望扭转，而工商铺的投资气氛亦将得到改善。

(经济日报)

更多资本中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：资本中心写字楼出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

会德丰底价7.28亿夺黄竹坑工厦 重建成新式商厦可建总楼面约11.7万呎

财团在旧楼併购及市区重建中向来扮演重要角色，由会德丰地产併购的黄竹坑合隆工业大厦，昨日举行公开强制拍卖程序，该公司以底价7.28亿投得，成功统一业权发展。发展商指，将会重建成新式商厦，涉及可建总楼面约11.75万方呎。

黄竹坑合隆工业大厦今年6月底获土地审裁处批出强拍令，底价为7.28亿。项目于昨日举行公开拍卖，由手持「1号牌」的会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀、在未有竞争对手下，成功统一业权发展，以可建总楼面计，每方呎楼面地价约6198元。

每方呎楼面约6198元

上述项目位于黄竹坑道52号，现址为一幢楼高13层的工厦，早于1971年落成入伙，至今楼龄约53年，该项目地盘面积7830方呎，若以地积比率约15倍重建发展，涉及可建总楼面约11.75万方呎。

黄竹坑合隆工业大厦邻近南湾如心酒店、毗邻港铁黄竹坑站，步行前往约2分鐘步程，同时，邻近亦有多条巴士线行走，交通便利，极具重建价值。

黄光耀于拍卖会后表示，上述项目是集团今年首个购入的项目，未来将重建成新式工厂大厦，目前发展细节仍在研究当中。

黄光耀：不同方式增土储

由于区内商业配套渐成熟，而且集团总部已经迁至黄竹坑，未来希望在该区物色合适项目，集团亦会以不同方式增加土地储备。

降低强拍门槛条例草案早前已获立法会通过，黄光耀认为，降低强拍门槛可增加财团併购弹性，由于目前市况未明，加上现时息口高企，发展商会相对审慎，令年内申请强拍个案大减，若未来有合适项目，集团会继续参与强拍。

楼市方面，黄光耀说，市场要保持推盘动力，加上预期美国将减息，相信发展商会早着先机，不需要待美国落实减息后才加快推盘步伐，认为减息后会吸引用家及投资者入市。

今年购入首幅地皮

推盘方面，黄光耀透露，部署月内推售将军澳日出康城12期第2B座，下半年推出港岛种植道豪宅项目。至于龙翔道豪宅项目推迟落成时间，形容该项目属「慢工出细货」，料最快明年下半年落成。

该项目是会德丰地产今年首个购入的项目，未来将重建成新式工厦，未来仍会在该区物色合适项目，集团亦会以不同方式增加土地储备。

(星岛日报)

山顶道3幢洋房8.28亿易手

超级豪宅更频录大额成交。由本地老牌何氏家族持有的山顶道99、101及103号3幢洋房，昨日落实以8.28亿售出，呎价约57676元。

山顶道99、101及103号佔地面积26512方呎，建有3幢洋房，于2003年2月落成，面积分别为5067方呎、4627及4662方呎，涉及楼面面积合共约14356方呎。

项目位处山顶矜贵地段，享有维港景，早前推出市场放售，旋即获多名準买家洽购。成交纪录册资料显示，项目昨日落实以8.28亿售出，按总楼面面积逾1.4万方呎计算，呎价约57676元。

买家于签署临约时，缴付成交额5%作为临时订金，本月22日或之前再缴付成交额5%作为加付订金，成交额餘额于下月30日或之前付清。

(星岛日报)

太地破天荒15亿回购 股价飆12% 商厦收租缩水 上半年少赚19%息反增

太古地产 (01972) 昨日公布上半年业绩，截至今年6月底止，股东应佔溢利为17.9亿元，按年减少19.2%，经常性基本溢利35.7亿元，按年下跌8%，派第一次中期股息0.34元，按年增加3%，同时会斥资15亿元回购股份，计划于2025年5月结束，以提升股东的回报，为上市以来首次回购。

受增加派息及回购股份消息刺激，太地股价昨曾飆13.7%，收市仍大涨11.7%，报14.5元，创历来最大升幅。

撇除投资物业公平值变化后，太地股东应佔基本溢利38.5亿元，按年减少1%，主要反映财务支出净额上升及香港写字楼租金收入减少，部分跌幅被出售香港停车位的溢利上升所抵消；收益72.7亿元，按年增0.2%。

港人外游影响微 商场加大促销

太地行政总裁彭国邦表示，香港消费信心减弱，消费模式改变，随着与大湾区进一步融合，有更多香港人喜欢探索深圳；港人也喜欢到日本旅游，主因滙率吸引，很多出境旅游和消费从香港转移到日本。

总括来说，这些情况不会对集团旗下商场产生影响，未来会加大促销活动及投资零售管理系统，确保商场维持活力，亦会努力寻找新租户。他指出，集团旗下3间商场出租率达100%。

彭国邦称，自政府放宽楼市「辣招」以来，住宅市场交投有改善，需求逐渐復甦，但价格未见明显上升，随着今年底美国减息，相信楼市情绪会逐渐改善，从中期来看，对香港住宅的需求充满信心。

集团的写字楼出租率仍然很高，但根据本港写字楼的空置率及新供应来看，市场需要一些时间才能復甦。

至于内地，彭国邦提到，上半年集团旗下内地商场零售额放缓，因去年上半年表现强劲以致基数高，实际上，零售额与疫情前2019年相比高69%，当地零售商场及零售业销售稳定，暂时没有计划改变租户组合。

太古溢利减7% 饮料部业绩稳

另外，太地母公司太古 (00019、00087) 上半年股东应佔溢利为39.1亿元，按年减少7.3%，收益395.6亿元，按年减少23.2%，A股及B股每股基本盈利分别为3.9元及0.78元，第一次中期股息A股及B股分别1.25元及0.25元，按年增加4%。

期内地产部门应佔经常性基本溢利28.9亿元，按年减少9%，饮料部门经常性溢利8.7亿元，按年跌46%，主要是去年下半年出售美国太古可口可乐，部分影响被新收购的泰国及老挝专营公司带来的应佔溢利所抵消。撇除出售事项及新收购业务影响，溢利减少2%。

太古主席白德利解释，上半年地产部门在办公楼市场环境疲弱下仍表现良好，饮料部门录得稳定业绩，而航空部门依然受惠于殷切的旅游及货运服务需求。

太古地产按照其1000亿元的投资计划，迄今已经承诺投放65%，而中国内地的6个新项目，则分布于西安、三亚、北京、上海及广州，发展进度理想。

他又补充，本港以及中国内地仍为太古提供最好的经济机会，故集团将会继续在香港和内地投资。

(信报)

Swire Pacific, Wharf results dragged down by Hong Kong, China property markets

Subdued office rentals hit Swire Properties, while sluggish residential sales do the most damage to Wharf

Sluggish property markets in Hong Kong and mainland China are pulling down the bottom lines of the city’s largest companies, with both Swire Pacific and Wharf (Holdings) reporting less than stellar first-half results.

Swire Pacific reported a 7 per cent decline in first half profit to HK$3.91 billion (US$501 million), according to a filing with the Hong Kong stock exchange on Thursday.

Meanwhile, Wharf said it swung to a loss of HK$2.63 billion in the first half from a profit of HK$696 million in the same period in 2023.

The subdued office rental market hit Swire Pacific’s property unit Swire Properties, where underlying profit fell 8 per cent year on year to HK$3.57 billion. Meanwhile, sluggish homes sales did the most damage to Wharf, as residential-segment revenue in mainland China fell by 25 per cent to HK$2.5 billion.

Swire Properties, one of Hong Kong’s largest commercial landlords, cited “oversupply and weak demand” as twin challenges besetting the city.

“Amid an uncertain economic landscape, [corporations] are exercising caution in their real estate decisions,” said Guy Bradley, Swire Pacific chairman.

Swire Properties’ gross rental income for its office portfolio dropped 7 per cent year on year in the first half to HK$2.57 billion, according to Tim Blackburn, the developer’s CEO. As of June, total occupancy of its offices stood at 89 per cent.

Excluding the developer’s newest buildings, the office portfolio was 93 per cent occupied, Blackburn added. Two Taikoo Place, completed in September 2022 is 62 per cent leased, and Six Pacific Place, finished in February 2024, is at 44 per cent occupancy, he said.

“With continued new office supplies coming to the market, coupled with weak demand, office rental remained under pressure,” Blackburn said. “Despite these challenges, our office portfolio has remained resilient.”

Meanwhile, gross income in Swire Properties’ Hong Kong retail segment fell 3 per cent to HK$1.19 billion. Occupancy has returned to 100 per cent, but mall retail sales were lacklustre, with Cityplaza in Taikoo Shing recording a 4.3 per cent slide, while Citygate Outlets in Tung Chung dropped 2.6 per cent.

Swire-controlled Cathay Pacific Airways reported on Wednesday that net profit shrank 15.3 per cent to HK$3.61 billion in the first six months, as airfares descended from abnormal heights in the year-earlier period.

“In the second half of 2024, we will continue to build on our strengths,” Bradley said. “Our businesses are well-positioned to cope with any immediate adversity and economic challenges, and our long-term focus on investing in our core markets remains unchanged.”

“A gradual improvement in sentiment” towards the end of the year is expected if interest rates are reduced in September, Blackburn said at a media briefing.

However, “recovery in the Hong Kong office market is going to take take some time based on current vacancy rates and new supply”, he added.

The conglomerate “will also continue to look for opportunities to invest” in the Greater Bay Area, Bradley said, after it signed an agreement with the Shenzhen government in June to cooperate in areas such as retail, conferences and exhibitions, and aviation. The bay area refers to Beijing’s push to link Hong Kong, Macau, and nine mainland cities in the Pearl River Delta into an integrated economic hub covering a total population of more than 86 million.

At Wharf, overall office property revenue declined by 4 per cent to HK$2.32 billion and hotel revenue slipped 2 per cent to HK$291 million in the first half. Logistics revenue fell 12 per cent to HK$1.07 billion due to “lower throughput in Hong Kong and unfavourable business mix in mainland China”, the company said in a filing.

Mainland office occupancy was depressed owing to “defection to lower grade properties as well as business downsizing and/or closure”, the company said. Rents were also soft, it added.

“The business outlook remains clouded by economic uncertainties and volatility,” Wharf said, citing US interest rates, global trade and geopolitical risks, and, in China, high leverage and inventory in the property sector, subdued consumer sentiment and an elevated savings rate.

“In Hong Kong, the strong local currency and tight financial conditions are hindering the economic recovery. The group will remain prudent in financial management and seize opportunities to drive business performance amid economic headwinds.”

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Two Taikoo Place please visit: Office for Lease at Two Taikoo Place

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

For more information of Office for Lease at Pacific Place please visit: Office for Lease at Pacific Place

For more information of Grade A Office for Lease in Wan Chai please visit: Grade A Office for Lease in Wan Chai

Hong Kong-listed Techtronic executive emerges as buyer of 3 villas on The Peak: sources

Stephan Horst Pudwill is said to be the buyer of 99, 101 and 103 Peak Road, according to a source. The villas, which range from 4,627 to 5,067 sq ft, fetched HK$860 million

An executive with ties to a Hong Kong-listed company has emerged as the buyer of three houses on The Peak, the second such distressed sale in weeks by the beleaguered owners in the upmarket district, according to sources.

Stephan Horst Pudwill, the vice-chairman of power-tools maker Techtronic Industries, has bought 99, 101 and 103 Peak Road, which were put up for sale by the family of Ho Shung-pun, a low-key clan of real estate developers, one of the sources said.

Pudwill is currently the tenant of one of the three houses, said another source, who did not want to be identified for discussing a private matter.

The houses were sold for a combined HK$860 million (US$110.4 million), local media reported late last month, without disclosing the buyer’s identity.

In reply to the Post’s query to verify the property purchase, Techtronic said it will not comment on personal matters. On Tuesday, Techtronic posted a 15.7 per cent year-on-year jump in first-half profit to US$550 million, according to its interim report.

The proceeds from the sale of the three town houses, ranging from 4,627 to 5,067 sq ft, will be partially used to repay a HK$1.6 billion private loan extended to the Ho family by Gaw Capital and due in January 2025, one of the sources said, adding that the loan carries an interest rate in the “teens”.

In addition to the three villas, the Ho family had also pledged as collateral four more houses at 46 Plantation Road on The Peak, the source added.

Although the four houses were sold on July 9, the deal was concluded only recently, with the buyer emerging as Yeung Kin-man, the founder and chairman of Biel Crystal Manufactory, the world’s largest producer of smartphone screen glass, according to Land Registry records on August 1. The deal was transacted at HK$1.1 billion.

Ho, who is in his 80s, is a former mathematics professor at the Hong Kong Polytechnic University. He and his relatives are the directors of Kowloon Investment, a property investment and management company established in 1955, according to the Companies Registry. The company’s real estate portfolio includes the Portofino Villa and Portofino luxury apartments in Clear Water Bay and a 12-storey commercial building in Mong Kok.

The family obtained a one-year HK$85 million loan on January 17 from X8 Finance, a wholly owned unit of Hong Kong-listed Termbray Industries International, a stock exchange filing showed.

The loan, carrying an annual interest rate of 29 per cent in the first two months of its drawdown, and 18 per cent thereafter, used another Ho family property as collateral.

The loan was used to refinance a HK$44 million facility drawn in June 2023 that carried an interest rate of 25 per cent per annum in the first month, and 13 per cent thereafter.

(South China Morning Post)

Wang On to offer 90 flats in Quarry Bay

Finnie in Quarry Bay developed by Wang On Properties (1243) has released its sales brochure, offering 90 flats, with the smallest unit having an area of 223 square feet.

There will be 41 one-bedroom flats ranging from 245 to 270 sq ft, 41 two-bedroom units ranging from 361 sq ft to 364 sq ft, and eight special units.

The project is scheduled to be completed by May 31, 2026 and the show unit in Tsim Sha Tsui will open to the public next week.

Also in the primary market, phase one of Cullinan Sky, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) in Kai Tak, Kowloon East, will launch its first batch of flats in the third quarter.

As the biggest project in the district, the first phase will offer 906 flats ranging from studios to four-bedroom homes.

The developer expects home prices and demand would rise in the fourth quarter as the rate cut cycle kicks in.

In other news, Wheelock Properties acquired the Ha Lung Industrial Building in Wong Chuk Hang at a reserve price of HK$728 million through a mandatory sale yesterday. The building will be redeveloped into a new-style industrial building with a gross floor area of about 120,000 sq ft.

The developer also plans to launch tower 2B in its Park Seasons project in Tseung Kwan O this month, which will offer 350 units, most of which are one and two-bedroom homes.

(The Standard)

上月市场憧憬减息，投资者观望，工商铺买卖价量齐跌。有本港代理行资料显示，上月录约238宗成交，宗数较6月份微跌，金额录约29.79亿，按年跌约26%。

该行代理表示，据统计，7月份工商铺买卖按月微跌约1.6%，对比2023年同期微跌约4.8%。在缺乏大手买卖下，全月共录约27.52亿，按月减约7.6%，按年跌约26%，去年同期啟德沐泰街7号THE HENLEY地下连一楼以约5.28亿易手，令两者基数相差大。

按年微跌约4.8%

该代理续表示，工商铺个别发展，工厦及商铺分别录约155宗及约51宗，按月微跌约4宗及约2宗，工厦金额录约14.5亿，按月及按年分别跌约26%及40%，工厦成交以500万以下细价物业，加上不少发展商低价促销工商新盘，故整体金额下降。

荃威商场2.18亿瞩目

商铺金额按月上升约12%， 较瞩目为荃湾荃景围191至195号荃威花园商场3期6楼全层，以约2.18亿易手，现时由2间护老院承租，回报逾10厘。

该代理分析，美联储局连续8次维持息率不变，美国最新6月份消费者物价指数 (CPI) 连跌3个月至3%，创近12个月新低，就业增长放缓，离通胀回落至2%目标不远，意味减息周期即将开始，为市况带来曙光。

(星岛日报)

本港代理行：商厦註册成交按月微升1.9%

商厦成交量维持平稳，有本港代理行发表的最新商厦市场报告指，7月份录55宗成交，按月微升约1.9%，金额为10.65亿，按月增约2.2%。上月亦录7宗指标甲厦成交以及4宗逾亿成交。不过，7月指标甲厦及乙厦售价却分别按月下跌约1.2%及2.2%。

频录大面积成交

7月份商厦市场录不少全层或全幢物业「大刁」，包括有外资财团以14亿买入滙贤一号．雋朗及雋峰。继观塘俊汇中心成交后，联合出版集团「再下一城」，以约2.21亿购入湾仔资本中心22楼全层连多个车位。中环区录一宗全幢商厦成交，怡安集团以约1.8亿购入中环E168全幢物业。

租务市场方面，瞩目成交包括有财富投资公司诺亚控股以月租约180万租用铜锣湾时代广场一层半楼面，而啟德AIRSIDE再录租户进驻，多元化健康生活体验馆以月租约140万租用该厦两层楼面。

AIRSIDE两层140万租出

该行代理表示，近期甲厦物业价格持续调整，相信部分买家将会以「捞底」的心态入市，预期未来商厦市场将出现不少全层或全幢商厦买卖的大面积成交。目前商厦的成交量与高峰期仍有一段距离，但随着美国经济放慢，通胀受控，相信联储局将在短期内减息。

一旦港息跟随美息回落，投资者的资金成本将会降低，有助吸引投资者入市，未来商厦市场上投资者的角色有望增加。

(星岛日报)

更多俊汇中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：俊汇中心写字楼出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

更多资本中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：资本中心写字楼出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

更多时代广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：时代广场写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

更多AIRSIDE写字楼出租楼盘资讯请参阅：AIRSIDE写字楼出租

更多啟德区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟德区甲级写字楼出租

Commercial deals get a beating

The value of commercial property transactions in Hong Kong plunged nearly 32 percent to HK$2.75 billion in July from the previous month, as investors remained on the sidelines ahead of expected interest rate cuts.

And the number of deals edged down by 1.7 percent month-on-month to 238 cases, data from a property agency also showed.

Transaction turnover and volume also decreased by 26.2 percent and 4.8 percent respectively from a year ago.

The value of shop transactions posted a 24 percent fall month-on-month to HK$926 million in July, with the number of deals at 51, two lower than the previous month.

Industrial buildings recorded 155 deals worth a total of HK$1.04 billion, down by 26.6 percent month-on-month and 40 percent year-on-year.

The agency said the sluggish figures in industrial properties were due to a lack of deals above HK$5 million and discounts offered by developers.

(The Standard)

Secondary sales up as new launches take a breather

Hong Kong's secondary market extended a modest rally over the weekend as several new projects took a break from sales.

The number of transactions in the city's 10 major housing estates hit a 20-week high last weekend, according to a property agency.

There were 12 deals over the weekend, up by 9 percent compared to the previous weekend.

It was also the second week of double-digit transactions.

An agent said though the total value of these sales is still at a low level, the market is gaining confidence and prospective buyers are waiting for interest rate cuts, which are expected next month.

Still, some owners sold their homes at a loss.

The owner of a two-bedroom flat at Laguna Verde in Hung Hom knocked HK820,000 off their asking price and took a HK$1.02 million hit on the sale.

In the primary market, CSI Properties' (0497) Topside Residences in Jordan sold six of the 32 flats on offer on Saturday for a total of HK$55.4 million. The project has so far sold a total of 158 flats as of Saturday, fetching CSI Properties a total of HK$1.2 billion.

Though the launch of new homes in the primary market is slowing down, Wheelock Properties will launch a new round of sales this week, after unveiling the fourth price list for 70 flats at Park Seasons in Tseung Kwan O on Friday.

The prices after discounts range from HK$4.53 million to HK$8.45 million and the average selling price is HK$14,819 per square foot after discounts, 2 percent lower than the third list's price average of HK$15,122 per sq ft.

The flats in this list are located in Tower 2B.

Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the new batch includes 20 one-bedroom flats, 25 two-bedroom units with open kitchens and 25 two-bedroom units with studies.

As of last Friday, around 80 percent of the flats in Wheelock Properties' two projects -- Park Seasons and Seasons Place -- had been sold for a total of HK$4.94 billion.

Elsewhere, Sun Hung Kai Properties (0016) sold 22 flats at Novo Land 's phase 3B in Tuen Mun on Friday, after it put 154 flats on sale.

The flats range from studios to three-bedroom homes and buyers can enjoy a 15 percent discount by paying in cash. Prices for the flats range from HK$3.07 million to HK$8.61 million after discounts, and the price per sq ft after discounts starts from HK$11,399.

(The Standard)

Hong Kong homebuyers spoiled for choice as 10,000 more flats to hit market this year

New flats made available this year will total nearly 20,000, according to a property agency, as developers pin hopes on rate cut to spur sales

Hong Kong developers show no sign of slowing down project launches in coming months even as high interest rates continue to dampen demand for new homes and hold prices down, according to analysts.

Nearly 10,000 flats in 24 new properties are tipped to launch before year-end, matching the 9,911 units put on offer in 27 projects in the first seven months, according to a property agency. Developers were able to sell about 4,800 or a little over 48 per cent of the flats made available to buyers in the January to July period, the agency said.

The long-term supply of new flats in Hong Kong also remains robust, with 1,416 private homes completed in June, a five-month high and nearly 17 times higher than the 80 units completed in May, according to the latest data from the Rating and Valuation Department. In the first half, 7,095 units were completed, a decrease of 6 per cent from a year ago.

In the next three to four years, as many as 109,000 new flats are expected to flood Hong Kong, according to the housing bureau.

“Given the current market inventory exceeding 22,000 new units, developers have adopted a strategy of prioritising sales volume over pricing, to sell the properties actively in the market, in order to maintain a balance between market supply and absorption,” an agent said.

The supply glut is one factor keeping home prices in check. The other is high interest rates, which remain at a 23-year high, as the city’s monetary authorities stay in lockstep with Federal Reserve policy to maintain the local currency’s peg to the US dollar.

Recent launches have been priced lower than comparable flats nearly a decade ago.

In May, the average price of a new class A unit, defined as a flat of less than 431 sq ft, in Yau Ma Tei was HK$20,346 (US$2,611) per square foot, a 10.6 per cent decrease from HK$22,768 in 2015, according to a study by another property agency. Meanwhile, in Kennedy Town, average per-square-foot prices are down 6 per cent to HK$22,022 from HK$23,424 in 2015.

Henderson Land, one of the city’s largest developers, is set to introduce five new residential projects, including Parkwood in Tai Po, No 8 Nam Kok Road in Kowloon City and three joint-venture projects in the Kai Tak area. These projects will offer more than 4,000 units of various sizes, according to a spokeswoman.

So far, the developer has sold about 1,500 units this year, generating almost HK$11 billion in revenue.

“Henderson Land always upholds a strategic approach when launching residential projects, taking into consideration a basket of factors including the market needs, interest rates and economic development,” the spokeswoman said.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties, the city’s largest developer in terms of market capitalisation, said it has sold 1,300 units so far this year, with a total value of HK$17 billion. These flats mainly came from projects such as Yoho West in Tin Shui Wai, The Yoho Hub II in Yuen Long, Novo Land in Tuen Mun, Cullinan Harbour at Kai Tak and renovated units at Dynasty Court in Mid-Levels, Central.

The agent said that with the Fed widely expected to cut interest rates in September, potential buyers could finally be convinced to make their purchases.

“Many potential buyers on the sidelines will look forward to a rebound in property prices, which will also stimulate their desire to buy properties,” the agent said. “As a result, property developers are expected to continue launching new developments to cater to market demand.”

Hong Kong’s home sales declined for the third straight month in July, dropping by 3.4 per cent compared with June, following month-on-month declines of 35.14 per cent and 30.47 per cent in May and June, respectively, according to official data.

Home sales rose 67.2 per cent in March and 115.3 per cent in April following the late February removal of decade-old property curbs including a Buyer’s Stamp Duty aimed at non-permanent residents, a New Residential Stamp Duty for second-time purchasers and a special stamp duty for owners flipping their property within two years.

The Hong Kong Monetary Authority followed with its own easing measures, making homes valued at less than HK$30 million eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

“Some developers hold a large number of new projects and unfinished units,” another agent said. “To remain liquid, some developers do not mind adopting a low-price sales strategy, hoping to achieve the effect of small profits but quick turnover.”

For developers with large inventories, the agent said they might opt to wait for the US interest rate review in September before making decisions about launches.

“If interest rates are indeed lowered, I believe the sales will be faster,” the agent said. “As for small single-building projects, they are less affected by interest rates, and developers are expected to wait for opportunities to launch sales at any time.”

中环新商厦全层沽 呎价1.9万1年跌两成

中环商厦价格有回调，区内全新甲厦「德林大厦」全层以4,600万元沽出，呎价不足2万，料为项目新低呎价，一年内价格亦跌两成。

德林控股去年3亿购5层 获命名权

消息指，中环威灵顿街98号全新甲厦录全层买卖，涉及物业18楼全层，面积约2,371平方呎，以4,600万元成交，呎价约19,401元。以项目楼高23层计，属该厦高层。大厦刚落成，由于物业位处中环消费核心地段，质素不错。

物业由资本策略发展，去年初以楼花形式推售，每层面积约2,371平方呎，最初高层定价为5,880万元，呎价约24,800元。去年首录成交涉及7楼全层，面积约2,941平方呎，以6,470万元沽出，呎价约2.2万元

去年以家族办公室为主要业务的德林控股 (01709) 投资近3亿元购威灵顿街98号最高5层，亦获得该物业的冠名权，命名为「德林大厦」(DL Tower)，以5层总楼面约1.16万平方呎计，呎价约2.53万元。按是次高层楼面成交计，呎价低去年约23%。

资本策略早年併购 去年发售

翻查资料，资本策略早于2014年，以1.05亿元购入威灵顿街96号，其后2017年，再斥2.28亿元向文辉墨鱼丸大王老闆黄俊新及有关人士购入地段94号。2022年发展商部署推出项目，当时呎价约2.16万元起，并表示因应市况，已下调价格约25%，惟当时反应一般，留待去年再正式推售。

(星岛日报)

更多德林大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：德林大厦写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

Hong Kong office towers put on the block amid loan-payment conflict between owners

Gaw Capital and Hengli investments bought the buildings, known as 14 Taikoo Wan Road (Cityplaza 3) and 12 Taikoo Wan Road (Cityplaza 4), for US$1.9 billion in 2019

The owners of two grade-A office buildings on Hong Kong Island, known as 14 Taikoo Wan Road (Cityplaza 3) and 12 Taikoo Wan Road (Cityplaza 4), are putting the towers up for sale amid a financing disagreement, five years after buying the assets for HK$15 billion (US$1.9 billion) at a market peak.

Hong Kong-based firms Gaw Capital and Hengli Investments have appointed two international property agency firms to sell 14 Taikoo Wan Road (Cityplaza 3) and 12 Taikoo Wan Road (Cityplaza 4) in Eastern district. Gaw, a private equity firm, currently owns a 65 per cent stake in the properties, while real estate investment firm Hengli holds the remaining 35 per cent.

The city’s office rental market has been in a slump, imposing credit and liquidity stresses on property owners amid mounting payments due to elevated interest rates. The vacancy rate for grade-A offices rose to a record high of 13.6 per cent in June, while average monthly rents declined by 0.6 per cent month on month to HK$49.70 per square foot, according to a July report by a property agency.

The adverse conditions have hit a HK$10.3 billion loan that Gaw and Hengli took out, backed by the Taikoo office buildings. With rental income insufficient to cover the interest payments, the two companies have had to inject equity into the borrowing entity of the loan, based on their respective stakes, to cover the shortfall, according to people familiar with the matter. However, Hengli has not paid its part since late last year amid liquidity issues and tight rental income, the people said.

The sale will indicate a market price that could force Hengli to sell its stake and allow Gaw Capital to take more ownership of the properties, according to one of the people.

The two office towers have a total gross floor area of 788,095 sq ft. The tender closing date is September 20 and the buildings will be offered at a discount to the acquisition price, according to a sales brochure seen by the Post.

The sell-off may be due to tightening credit conditions imposed by Hong Kong banks. The transaction for the buildings took place at a market peak, said Mark Leung, UBS’s greater China property research analyst.

“Now, with rent decreasing by 30 to 40 per cent, no capitalisation rate expansions occurred, leaving the book value at a mere 3.0 per cent cap rate,” he said. “If the cap rate increases by 1 per cent, valuation will further decline by 25 per cent.”

Typically, banks stick to a loan-to-value ratio of 60 per cent. But in this case the asset has dropped to 44 per cent of the original value, considering cap rate expansions and rent declines over the past few years, Leung said, adding that this situation has led to a “negative equity” scenario for the project loan.

“With net rental income alone, interest expenses cannot be covered,” Leung said. “Banks may decide against renewing the loan when the loan expires. The eventual outcomes are either the banks seizing the properties or the borrower selling off the assets at significantly reduced prices.”

A spokesperson for Gaw Capital declined to comment. Hengli did not respond to emails sent to addresses on its website, phone calls made to its Fuzhou office, the only listed number found on its website, nor messages sent via WeChat. LinkedIn messages to Hengli’s chief investment officer in Hong Kong went unanswered.

Gaw and Hengli acquired the two 22-storey office towers from Swire Properties in 2019 for HK$15 billion, representing an average price of around HK$19,350 per square foot. A bank-syndicated loan of HK$9.78 billion backed that acquisition, according to Bloomberg data.

Hengli, owned by Chinese tycoon Chen Chang-wei, has developed residential and commercial projects in mainland China and managed properties in mainland China, Hong Kong and London, according to its website. Chen is also a shareholder in Hong Kong-listed Wanda Hotel Development, according to the firm’s annual report.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Cityplaza please visit: Office for Lease at Cityplaza

淡市下用家出手购工商物业自用，尖东康宏广场一个单位，建筑面积1649方呎，以2474万易手，平均呎价高达1.5万，物业于24年间升值3.7倍，买家为大专院校营办商承接，市场消息指，有意自用物业。

上址尖东康宏广场5楼11室，建筑面积1649方呎，以2474万易手，平均呎价1.5万，买家为国际高等教育交流基金有限公司，该公司经营香港科技专上书院，以及香港国际学院等教育学院，为自资专上课程。

用家高价购心头好

香港科技专上书院于1997年成立，提供全日制与兼读制课程，可颁授高级文凭的本地学历，该学校还与海外院校合作，营办通过本地学术评审的海外学士学位课程。

该宗为今年以来，康宏广场首录买卖，物业连租约易手，由于租期于疫市期间签署，目前呎租21元，直至明年2月，以易手价计算，料回报不足2厘。

有代理指，新买家有意将单位作为自用，由于对该厦低层单位情有独钟，故不惜以高价购入心头好。

去年全年康宏广场录4宗成交，其中3宗呎价稳企1.5万或以上，对上一宗则于去年6月录得，该厦10楼4室，建筑面积约2526方呎，以2316.2万易手，平均呎价9169元，是次以每呎1.5万成交，较去年6月成交呎价高出逾60%。

上述易手的5楼11室，原业主于1999年12月以527.7万购入，持货24年帐面获利1946.3万，物业升值3.7倍。

今年以来首宗买卖

有代理表示，黄竹坑香叶道2号One Island South低层多个单位放租，建筑面积介乎约3371至11431方呎，意向月租约10.7万至28.5万，折合每方呎约25元，是次放租单位交吉交易，大厦设中央冷气，部分单位外望山景，One Island South是区内地标甲厦，由会德丰发展。

去年3月，康宏广场23楼9室，建筑面积1213方呎，以1880万易手，平均呎价15499元，原业主于1997年4月以2380.2万购入，26年间帐面亏损21%。

(星岛日报)

更多康宏广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：康宏广场写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

更多 One Island South 写字楼出租楼盘资讯请参阅：One Island South 写字楼出租

更多黄竹坑区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：黄竹坑区甲级写字楼出租

Toyomall 3200万沽上环全层商厦

资深投资者罗守辉旗下的Toyomall继日前沽售西环工厦，最新沽售上环海外银行大厦全层商厦，作价约3200万，新买家料回报逾5.5厘。

平均呎价7430元

市场消息透露，上环海外银行大厦1楼全层，建筑面积约4307方呎，以每呎7430元易手，该全层连租约，现时由第一信用财务承租，月租14.6万，租期至2025年7月，新买家料回报5.5厘。

Toyomall于2016年10月以3700万购入该单位，持货接近8年，帐面亏损500万，物业贬值13.5%。

Toyomall近期亦沽售西环长发大厦16楼全层，建筑面积约5818方呎，以2438万易手，物业于19年间升值逾4倍，平均呎价4190元，买家为资深投资者林清林，交吉交易，若以市值呎租15元计算，新买家料回报4.3厘。

持货8年亏损13.5%

Toyomall早于2005年10月，以9500万购入该厦一篮子单位连车位，当年单位平均呎价仅766元，若以最新成交呎价计算，持货19年升值逾4.4倍。

(星岛日报)

更多海外银行大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：海外银行大厦写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

市建九龙城项目突推招标 估值约19亿至21亿可建总楼面逾51万呎

市建局昨日突公布就九龙城啟德道发展项目，邀请30间有递交意向书的发展商及财团入标竞投，截标日期为今年9月20日。项目可建总楼面逾51万方呎，预期可提供约810个住宅单位，综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方呎楼面估值约3800至4200元。

市建局表示，将向获邀请的发展商及财团提供相关招标文件，以便其準备项目的标书，该局董事会设立的遴选小组，将详细考虑及审议接获的标书，并向董事会提交建议，董事会将就批出项目合作发展合约作决定。

每呎估值3800至4200元

市建局九龙城啟德道/沙浦道发展项目，曾于去年10月底首次截收意向书，当时合共收穫31份意向书，之后项目未有推出招标，直至今年6月底重新招收意向，为该局近15年来第二个重招意向项目。

项目上月截收意向书时，合共接获30份意向书。据了解，有入意向书的财团包括长实、新地、信和、会德丰地产、恒基、英皇国际、华懋、远东发展、鹰君、富豪酒店、帝国集团、保利置业及中国海外等。

项目于2019年2月开展，地盘面积维持约5.71万方呎，可建总楼面约51.41万方呎，预计可提供约810个住宅单位，项目同时包括一间净作业楼面约5382方呎的社区幼儿中心。

市建局指出，上述项目是连接九龙城旧区与啟德新发展区重要节点，项目内一个面积约10764方呎的多层地下广场及零售店铺设施，会透过一条横跨太子道东的政府行人隧道连接至啟德新发展区未来地下购物街。另外，项目提供约300个公眾停车位，期望能解决区内车位不足问题，亦能带动商业部分人流。

共接获30份意向书

此外，项目将与该局毗邻的衙前围道/贾炳达道项目，构成一个结合休憩空间及商业设施的门户广场，与啟德新发展区对接，提升新旧两区的连接，成为未来地区聚脚点。

业界指出，啟德道项目发展规模适中，相信可吸引各路发展商入标参与竞投，而综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方呎楼面估值约3800至4200元。

(星岛日报)

尖东新东海商业中心 享地利配套齐

尖东新东海商业中心优胜之处，是大厦有天桥连接港铁站，再加上可前往附近商厦，四通八达。

尖东商厦多，外形上及大堂质素等，新东海商业中心并非最理想，但物业地利一流，大厦1楼设有行人天桥，接驳天桥至红磡港铁站及过海巴士总站，是眾多尖东商厦之中，最接近红磡站的商厦，自从东铁綫过海段及屯马綫通车，红磡站成为两条铁路綫核心，来往港岛及新界非常方便，再加上比邻康宏广场地下设巴士总站，交通极理想。

此外，行人天桥可连接至康宏广场、新文华中心等，相当方便。

饮食及生活配套上，物业邻近新文华中心地下及附近，设有多间茶餐厅及平价食店，另附近有星级酒店如HOTEL ICON、九龙香格里拉及千禧新世界酒店等，均提供特色餐饮，适合商务午餐。此外，上班人士亦可前往漆咸道南、加连威老道的大型商场多，餐厅选择极为充足。

新东海商业中心为尖东商厦群中，外形及大堂保养不错，物业于1991年落成，楼龄33年，玻璃幕墙设计。全黑色设计的地下大堂，非常宽敞外，亦提供少许园林布置。

每层约2万呎 可间多个单位

物业楼高17层，写字楼楼层由1楼起，另地库、地下及1楼设有商业楼面。物业写字楼楼层，每层面积约2万平方呎，可分间多个单位，大厦开则呈长形，面积约千多平方呎起。单位楼底3.5米高，属尖东区多座中较高，整体空间感充足。

景观上，单位主要望红磡海底隧道方向，前方无大型建筑物遮挡，可远眺海景，另一面望向尖东楼景，质素亦不差。

成交方面，2022该厦极高层09室，面积约3,194平方呎，以约3,832万元易手，呎价约1.2万元。今年物业录两宗买卖，包括1308室，面积约1,208平方呎，以1,026.8万元成交，呎价约8,500元。另一宗极低层14室，面积约1,158平方呎，成交呎价仅约5,181元。

4楼7289呎单位放租 呎租约20

新东海商业中心地行优越，现业主放租优质单位，叫价每呎仅19.8元。

意向月租约14.4万

有代理表示，有业主放租新东海商业中心4楼2至6室，面积约7,289平方呎，意向月租约14.4万元，呎租约19.8元。该代理指，是次放盘近乎为该厦最平呎租单位。

据了解，该单位曾由鐘錶商租用，单位提供优质装修。租务方面，该厦上月录两宗租务，包括1304室，面积约650平方呎，成交呎租约28元。另一宗极低层11室，面积约1,387平方呎，以每呎约28元租出。

同区租务上，尖东永安广场近日录一宗租务，涉及低层07室，面积约2,015平方呎，成交呎租约27元。

(经济日报)

更多东海商业中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：东海商业中心写字楼出租

更多康宏广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：康宏广场写字楼出租

更多新文华中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：新文华中心写字楼出租

更多永安广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：永安广场写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多新东海商业中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：新东海商业中心写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

上环永乐街58号 意向每呎34元起

上环永乐街全幢迷你商厦早前易手，新业主即把物业进行招租，意向每呎约34元起。

一梯一伙设计

有代理表示，业主现时分层出租上环永乐街58号全幢甲厦，每层建筑面积约由630至1,154平方呎不等，意向呎租连管理费约34至36元，每月租金连管理费介乎约2.2万至4.1万元。

该代理表示，物业採甲级商厦交楼标準，每户提供独立变频制冷冷气机、独立通讯电缆系统、数码电视天綫等。大厦採用一梯一伙设计，每个单位都设有尊属洗手间及独立电梯大堂，部分楼层为平台特色户。

翻查资料，该厦原由凯龙瑞基金持有，早前收购地盘併购并进行重建，总楼面仅约2万平方呎，数月前以2亿元沽出，呎价约1万元。

(经济日报)

Hong Kong's developers are lowering the tempo

Property developers in the city are slowing down sales of new homes amid excess supply, Wheelock Properties says.

Last week, the Hong Kong Lands Department reported that no new projects had applied for presale consents in July.

Home prices have been under considerable pressure from a glut in the market over the past several months and developers have been easing the pace of new launches and waiting for the US Fed's interest rate cuts, which are projected to kick off next month.

It's expected that if the city follows the Fed and lowers interest rates, it will lure more homebuyers to the market.

Also, the government has slowed down land sales to help reduce the homes inventory.

Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said developers will speed up launching new projects when the interest-rate-cut cycle starts.

Wong said Wheelock Properties's new properties in Kai Tak have seen investors gradually enter the market. They are said to offer a rental return of around 3 to 3.5 percent.

Around 100 flats have been sold to date for a total of more than HK$1.11 billion, and 60 percent of their buyers hail from the mainland.

Wong said the developer plans to launch three to four new projects in Lohas Park and Kai Tak later this year.

Though some developers have reportedly suspended construction of their projects or revamped designs to adapt to market changes, Wong said all of Wheelock Properties's projects are proceeding according to plan.

Meanwhile, Park Seasons at Lohas Park in Tseung Kwan O will launch the sale of 148 flats, and The Pavilia Forest I in Kai Tak will put up 65 units for sale on Friday.

Also in Kai Tak, Miami Quay I unveiled a one-bedroom show unit yesterday and updated a new payment scheme to extend the completion period from 90 to 180 days, which will help buyers, especially from the mainland.

The project is being developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New World Development (0017) and Empire Group.

The new scheme can be applied to four flat types, including units with two and three bedrooms, and the average price of the project is HK$24,500 per square foot, according to Wong.

In Tuen Mun, Grand Jeté Phase 2, co-developed by CK Asset Holdings (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), will launch the sale of 24 flats on Friday at prices starting from HK$5.53 million after discounts.

淡市下商厦仍不乏大手买卖，每幢新落成商厦，率先被吼準的几乎都是特色户，九龙湾第一集团中心顶楼全层单位，连一个平台，刚以1.1亿沽出，平均呎价9865元。

由第一集团发展、位于九龙湾新落成甲厦第一集团中心，继早前出售3个散单位，该厦新录一宗全层大手买卖，该厦25楼全层，建筑面积约11151方呎，另平台1560方呎，刚以1.1亿沽出，平均呎价9865元 (未计平台)。

市场人士指，买家为用家，钟情该单位景观开扬，望城市景及海景，坐拥户外空间，趁淡市下购置物业自用。

连平台1560方呎

第一集团中心位于宏照道23号，今年刚落成，总建筑面积约28.7万方呎，3至25楼为写字楼，共有19层，另有1层零售 (2楼) 及3层车场 (B1至B3楼)，共提供128车位，项目佔地面积约1.82万方呎，为区内其中一幢地标商厦。

散单位成交呎价9000元

该厦于上月亦录得3宗成交，单位面积由1791方呎至2770方呎，成交价由1611.9万至2493万，平均呎价均为9000元，其中15楼1室，建筑面积2770方呎，以2493万易手，平均呎价9000元。

第一集团中心于今年1月，获广汽AION新能源承租地下1号商铺，作为香港首个展销厅，该铺位建筑面积约2548方呎，楼层高度约6米，月租18万，平均呎租约70元。

同区富临中心早前亦录大买卖，该厦A座及B座27楼，建筑面积各12358及11722方呎，各以8500万及7500万易手，平均呎价6878及6598元，27楼是同厦唯一特色单位，A及B座各自拥有私家空中平台，面积各约567方呎及677方呎，单位各有淋浴洗手间，属全幢唯一供应，物业位处高层，望维港及邮轮码头景。

(星岛日报)

更多第一集团中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：第一集团中心写字楼出售

更多富临中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：富临中心写字楼出售

更多九龙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出售

长实积极变阵 改划红磡区发展

除了在红磡发展住宅外，发展商长实 (01113) 在区内亦持有不少商业及酒店项目。发展商近年亦积极变阵，频频为旗下酒店申请重建，如计入其区内的改装及重建项目，涉及总楼面达约173万平方呎。

红磡黄埔花园、都会轩及海滨广场等均为长实旗下的指标项目，而事实上，发展商在区内亦持有不少酒店及重建项目，当中两所「家庭式酒店」，包括海韵轩及海湾轩，已分别向城规会申请改装。

海韵轩增建酒店房

当中海韵轩邻近同系的都会轩，地盘面积约10.7万平方呎，发展商在去年8月向城规会申请拟将酒店改装为分层住宅、酒店、商店及服务行业与食肆用途，并计划以地积比率7.18倍发展1,375伙住宅，住用总楼面面积涉约76.8万平方呎。

同时，项目亦拟以地积比率约4.22倍发展546间酒店房间，相关总楼面涉约45.2万平方呎。换言之，整项目总楼面涉约122.1万平方呎。若与2022年提出的旧方案比较，住宅总伙数减9%，酒店房间数目则增约24%。

海湾轩改建遭拒

至于区内另一酒店海湾轩，亦于去年6月向城规会申请改建约1,665伙住宅，惟方案最终在今年3月遭城规会拒绝。据当时消息透露，鑑于申请人所提交的大纲图及住宅间隔图相当初步，未必足以解释重建后较维持现有酒店用途理想，故方案遭会方拒绝。

根据长实递交的改装方案，改建后的建筑物高度及体积均与现时的相同，以总地积比约5倍计算，改建后总楼面约109.5万平方呎，涉5幢楼高20层的综合大楼，将提供约1,665伙住宅，最低楼层设有零售及餐饮设施。酒店过去曾获屋宇署批出建筑图则，获准重建为2幢约15层高的双子式商厦，总楼面面积料涉逾百万平方呎。

虽然海湾轩改装方案触礁，但若海韵轩申请最后获城规会批准，将可为区内新增逾千伙住宅。

另外，系内的鹤园街13号项目 (前身为康力投资大厦) 早前则获批重建为2座商厦，以发展为商店、办公室、食肆等用途，初步预计于2025年竣工。以地积比率近12.8倍计，可重建楼面佔约50.9万平方呎。

区内日后亦料有新商业重建项目供应，当中规划至少逾20年、由中旅持有的中旅协记货仓及中旅货运物流中心 (俗称协记3仓) 的大型重建项目，计划发展成一个综合商业群，后者已于2020年获屋宇署批准兴建26层高酒店，总楼面涉约22.8万平方呎，前者的协记1仓及2仓重建成商厦，提供约38万平方呎楼面。

(经济日报)

ONE HARBOURGATE东座 市值料30亿

银主积极推出旗下物业套现，其中红磡红鸞道18号ONE HARBOURGATE东座 (祥祺中心)，于上月推出市场，本月中为公开要约的截止日期，料项目市值约30亿元。

总楼面27.9万呎 配155车位

ONE HARBOURGATE东座比邻香港嘉里酒店，为临海项目，最新以公开要约形式出售，截止日期为8月20日 (星期二) 中午12时。负责销售的代理行指，接管人有意在新一轮竞投，向买家落实出售方案。项目由1座甲级写字楼及1座商铺组成，总楼面面积共约27.9万平方呎，并配有155个车位，现为永明金融香港总部。

项目原由会德丰地产持有，其后在2016年由陈红天的祥祺集团以约45亿元购入作总部，并易名为祥祺中心。不过，自去年初传出陈红天陷入财困，旗下多项物业，包括祥祺中心亦遭银行接管。

(经济日报)

更多祥祺中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：祥祺中心写字楼出租

更多红磡区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：红磡区甲级写字楼出租

内地KTV首攻港 落户兰桂坊大铺

加州大厦全层7千呎 「魅KTV」月租30万

再有内地品牌租铺开业，消息指，中环兰桂坊加州大厦全层逾7千平方呎铺，获内地KTV店「魅KTV」租用，月租料约30万元，作进军本港首家旗舰店。该KTV于全国拥逾500分店，主打豪华及特色K房。分析预计，内地品牌续有意向外扩充，在港租铺营商比例将提升。

除了餐饮近期屡南下攻港外，亦有娱乐相关的商户在港落户。市场消息指，中环加州大厦低层全层，面积约7,400平方呎，以每月约30万元租出。该厦于2016年落成，楼高27层，位处中环核心兰桂坊入口，称得上为地标，该厦商户以特色餐饮为主，亦有夜场等。

内地经营逾527店 具特色

消息透露，新租客为内地卡拉OK商户「魅KTV」。翻查官网，魅KTV在2017年成立，至今已在内地各省市经营逾527间分店，包括北京、深圳等城市，另正筹备增设142间。

资料显示，单计深圳便有逾30间分店，包括领展中心、卓越后海中心、华南城等，消费方面，平日唱3小时人均消费约158元人民币起。据了解，该品牌主打「K房」华丽装修，另房间四面墙均有大荧幕，中间设有小舞台，并放有落地咪高峰，非常有特色。

据了解，品牌早前已有意来港开新分店，早于数月前，亦有派员来港视察，并了解本港租务及消费市场。是次选址中环兰桂坊，一方面为本港酒吧夜店集中地，于中环开业有助建立形象。

此外，该厦由兰桂坊集团主席盛智文持有，消息称，该集团有意增加内地餐饮及娱乐品牌的比例，包括较早前已招揽内地知名火锅品牌「朝天门」，进驻加州大厦，亦希望为该厦增加娱乐成分，故双方一拍即合。

自从通关后，内地餐饮大举来港开业，即使有个别短短数月便迁出，整体上仍属扩充步伐。以知名连锁茶饮「喜茶」为例，疫情期间关掉多店，近期则重啟扩充，在短短一个多月，先后于旺角豉油街、铜锣湾骆克道及屯门VCITY商场开店。

另外，于内地拥数千分店的连锁茶饮店「霸王茶姬」，刚预租尖沙咀K11商场铺位，作本港首间分店，连同其他餐饮、零售等品牌，内地商户于租务市场亦佔颇高比率。

铺租降 内地品牌料续来

有代理分析，不少内地品牌希望藉来港开业，可建立品牌形象，个别更部署日后在港上市集资，故此来港开业的不局限于餐饮，将续有零售、娱乐等商户趁目前香港铺租已大幅下调而前来。

同时间，欧美品牌因环球经济放缓等因素，通关后在港扩充个案不算多，相信往后内地品牌在核心区铺位租务比例提高。整体租务市场上，该代理认为，始终本港仍面对不少挑战，零售商户整体上较为审慎，料以运动相关的商户，扩充上相对积极，反之奢侈品仍会审慎，故今年铺租仅平稳发展。

(经济日报)

更多加州大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：加州大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

中环地位独特 商铺空置率续改善

中环为本港核心商业及零售区，因对建立品牌形象有帮助，不少商户设立首家旗舰店多选址中环，令该区商铺空置率处偏低水平。

据一间外资代理行最新数字，目前4大核心区铺位空置率由2.6%至11.1%，已较2020年疫情高峰期间空置率由13.1%至23.6%，有明显改善。中环空置率更由去年的8.5%，降至7%，当中还未计算近期皇后大道中泛海大厦两层商铺租务，预计第三季空置率进一步降低。

中环与其他3个零售区，最大分别是中环最具商业气氛，毕竟是本港商业心臟，除了有本地高消费客群外，亦有旅客到访。

中环具备多个具历史意义的建筑如大馆、中环街市等，通关后吸引旅客前来。同时间，平日于中环上班的客群亦消费相对稳定，相信是多区之中，受北上消费冲击较低地区。

置地伙顶级品牌 重塑置地广场

由于中环为商业核心区，超甲级商厦林立，故在中环开设旗舰店，有助提升品牌形象，通关后阿联酋航空租用盈置大厦商铺作首间体验店，而名酒麦卡伦以每月60万承租兴瑋大厦两层，开设「The Macallan House」，近日正式开幕，连同是次内地品牌KTV首店亦选址中环。

较早前，中环大地主置地宣布，与多个顶级奢侈品牌，投资逾十亿美元 (约78亿港元) 全面升级香港置地广场，未来将开设多个品牌旗舰店，可见中环地位独特难动摇。

(经济日报)

更多泛海大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：泛海大厦写字楼出租

更多盈置大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：盈置大厦写字楼出租

更多兴瑋大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：兴瑋大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

业主4200万沽 持货5年劲蚀7200万

甲厦市道仍疲弱，指标商厦呎价出现大幅下跌。中环中心一低层单位，以约4,200万元沽出，呎价约1.3万元，创逾10年新低。原业主持货5年，劲蚀7,200万元离场，单位贬值6成。

市场消息指， 中环中心低层11室，面积约3,184平方呎，以4,200万元沽出，呎价约13,191元。该单位处低层，享恒生总行城市景，现由基金公司以每呎约36.5元租用，回报率约3.3厘。

中环中心近年较少成交，对上一宗楼层接近买卖，为2021年7月投资者「磁带大王」陈秉志沽出25楼全层，面积约24,980平方呎，成交价约6.7亿元，呎价约2.7万元。如今相隔3年，呎价下跌逾5成。

相隔3年 呎价跌逾5成

由于中环中心早年由长实 (01113) 持有大部分业权，交投一向较少。2017年由多名投资者合组财团，斥402亿元向长实购入75%业权，个别随即展开拆售。是次拆售楼层，曾由资深投资者蔡志忠持有，2018年分拆多伙进行拆售，当时承接力理想，成交呎价高达4.1万至4.2万元。

至于是次涉及的11室，原业主于2019年1.14亿元购入，呎价近3.6万元。现持货5年沽出，蚀7,200万元离场，幅度高逾6成。按是次呎价计，属中环中心近十多年新低。

近月核心区指标甲厦，呎价均出现巨大跌幅。如中环美国银行中心先后录两层买卖，呎价低见约1.8万元，为14年新低。

至于中环皇后大道中9号29楼全层，面积约13,769平方呎，获本地投资者以3.1亿元承接，呎价约22,500元，为12年新低。

信德中心中层 呎租39.5

甲厦租务方面，市场消息指，上环信德中心西座中层03室，面积约1,354平方呎，以每呎约39.5元租出。

另有代理表示，有业主出租铜锣湾轩尼诗道555号，知名「医生大厦」东角中心全层单位，同时可分拆出租，面积约由1,150平方呎至全层13,175平方呎不等，意向呎租约38元，每月租金介乎约4.37万至50万元。

(经济日报)

更多中环中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出售

更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售

更多皇后大道中9号写字楼出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多信德中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：信德中心写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

兴曄发展斥4.2亿购尖区商住楼

尖沙咀加拿分道相连全幢商住楼，早前由按管人放售，物业以逾4.2亿易手，物业曾由邓成波于多年前併购，成本约9亿；新买家兴曄发展，曾于年前投得西环地皮。

平均呎价4.2万

加拿分道37及39号全幢早前易手，新买家兴曄发展有限公司，作价4.2亿，兴曄曾于2022年以约4.39亿投得坚尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地，为市场所认识。

兴曄发展早前亦向凯龙瑞购入上环永乐街58全幢迷你商厦，作价约2亿，物业现时正在招租，全层建筑面积约由630至1154方呎，意向呎租连管理费约34至36元。

最新由兴曄购入的尖沙咀旧楼，位处加拿分道及金马伦道交界，佔据有利位置，人流聚集，项目楼高5层，佔地面积约2875方呎，物业曾由「铺王」邓成波分阶段收购，2016年以约3.2亿购入加拿分道37号，39号逐个单位收购，两物业成本共涉约9亿。最新易手价较当年购入价低4.8亿，幅度为53%。

邓成波2016年斥逾9亿收购

该项目位处金马伦道，楼高只有5层高，目前总面积约1万方呎，平均呎价逾4.2万，甚具有重建价值，可重建成1座约3.45万方呎的银座式商厦，以此计算，每方呎楼面地价约12173元。

现时该厦地铺租客包括有药房、饮品店、手机配件店等，整项物业月租收入约78.3万，新买家料回报仅约2.2厘。

(星岛日报)

Finnie flats priced at three-year low

Wang On Properties (1243) has priced the first 30 new homes at Finnie in Quarry Bay at an average HK$19,503 per square foot after discounts.

The is 32 percent cheaper than the first flats at The Holborn, a nearby project launched three years ago.

The first batch has 20 one-bedroom and 10 two-bedroom units, ranging from 245 sq ft to 364 sq ft, priced between HK$4.29 million and HK$7.57 million after discounts. The cheapest unit is a 245-sq-ft one-bedroom flat on the third floor, priced at HK$4.29 million after discounts.

A property agency said that the project could lure young homebuyers and long-time investors as it is close to the MTR station and Taikoo Place.

An agent predicted that the rental rate of return of the project could reach 4.5 percent, according to the monthly rents per sq ft of one-bedroom flats on average at around HK$75 in the district.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) won the tender for a site in Sha Tin at a premium of HK$619 million, the Lands Department said.

The unsuccessful bids ranged from HK$171 million to HK$590 million, 4.68 percent to 72.37 percent lower than the winning bids.

The site has an area of about 2,425 square meters and is designated for non-industrial purposes. The minimum gross floor area and the maximum gross floor area are 8,730 sq m and 14,550 sq m respectively.

高息环境持续，加上工商铺租售价下挫，令近期不少物业沦为银主盘，并委託代理行放售。

工商铺银主盘持续上升，而早前邓成波家族物业陆续遭接管，近日再有物业沦为银主盘。市场消息指，邓成波家族旗下观塘开源道两物业刚遭银主接管，分别为兴业街1号骆驼漆中心全幢，以及开源道60至62道骆驼漆大厦一篮子地铺，两批物业合共市值高达13亿元。

骆驼漆中心叫价 高峰期曾达28.8亿

兴业街1号骆驼漆中心全幢，物业位于开源道及兴业街交界，楼高7层，总建筑面积约85,116平方呎。地下及1楼为餐厅，2楼至6楼为写字楼，面积约11,536至13,168平方呎，项目原为工厦，已获批全幢作零售及商业用途。

翻查资料，邓成波于2014年以约10.8亿元买入上述骆驼漆中心全幢，并曾在2017年放售，当时意向价高达28.8亿元，其后出现财困，多番降价放售未获承接，现终被接管，市场估值约10亿元。

另一项被接管物业为开源道60至62道骆驼漆大厦3座地厂，物业坐落于开源道，总实用面积约12,650平方呎，早前由特卖场及花旗银行租用，租金合共逾90万元，惟花旗银行近日已迁出。据了解，物业市值约3亿元。事实上，邓成波家族近一年已放售骆驼漆大厦多组地铺及地厂，其中持有的第1座地下A1至A2号铺位，早前获伯恩光学杨建文以约1.5亿元承接。

信德中心银主单位 市值近6千万

另外，商厦银主放盘亦增加，上环信德中心亦新增银主盘，一个中层相连单位由接管人以招标形式放售，截标日期为9月23日。有代理表示，获接管人委託以公开招标形式放售上环信德中心招商局大厦19楼1及17室，建筑面积共约3,298平方呎，以现状连租约形式出售。

项目现时市值约5,936.4万元，呎价约1.8万元。资料显示，物业于2017年底以约9,739.6万元购入，呎价约29,500元，市值较7年前低约3,803.2万元或39%。据悉，该物业原由中联石化前主席许智明及相关人士拥有。较早前，由他持有的凯旋门5伙豪宅单位亦沦银主盘，并委託测量师行放售。

分析指，由于息口持续高企，加上工商铺价格有调整，租金同时下跌，令持货成本甚高，个别物业沦银主盘。事实上，近期市场上银主盘增加并进行放售，价格大幅调整下渐获承接，故料工商铺成交量有望增加，价格则仍有下跌压力。

(经济日报)

更多信德中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：信德中心写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

7月商厦买卖价量升

统计指，7月整体工商铺买卖微跌，而商厦则价量齐升。

有本港代理行资料显示，7月份录得约238宗工商铺买卖成交，宗数较6月份微跌，而成交金额则录得约27.5亿元，按年跌约26%。该行预测，美国就业增长有所放缓，相信9月份美国减息机会极大，投资者入市信心可望加强，预料投资者会积极部署吸纳优质工商铺物业，期望可带动整体工商铺买卖交投稳步向好。

7月份工商铺买卖价量表现一般，共录得约238宗成交，较6月微跌约1.6%，对比2023年同期亦微跌约4.8%。至于成交金额方面，在缺乏大手买卖成交下，全月共录得约27.5亿元，较6月减少约7.6%，按年对比则见跌约26%，相信是由于去年同期啟德沐泰街7号THE HENLEY地下连一楼以约5.28亿元易手，致令两者基数相差较大。

工厦155宗买卖 按月微跌

工商铺物业买卖呈个别发展，工厦及商铺物业分别录得约155宗及约51宗，按月分别微跌约4宗及约2宗，成交金额方面，工厦录得约10.4亿元，按月及按年分别跌约26%及40%，主因涉及的工厦物业成交仍以500万元以下细价物业，加上不少发展商继续以低价策略促销工商一手新盘，故令整体买卖金额进一步下降。

至于商铺方面，月内不少资深投资者持续沽货，买卖成交金额按月上升约12%，当中较为瞩目为荃湾荃景围191至195号荃威花园商场3期6楼全层，面积约118,464平方呎，以约2.2亿元易手，该楼上铺原由投资者罗守辉持有，现时由2间护老院承租，月租接近196万元，回报逾10厘，新买家料为经营护老院或相关人士。

商厦表现则价量齐升，7月份买卖市场共录得约32宗成交，按月上升约2宗，按年则上升约5宗，成交金额亦录得约7.9亿元，按月及按年分别增约4.6%及1.2倍。月内出现个别瞩目买卖成交，如长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心17楼全层连45个车位，全层面积约24,406平方呎，成交价约4.1亿元。

(经济日报)

更多南商金融创新中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：南商金融创新中心写字楼出售

更多长沙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出售

铜锣湾罗素街地铺月租40万 OMEGA扩阔门面提价14%租邻铺

儘管奢侈品销售未见起色，名店趁平租扩大规模，SWATCH GROUP位处铜锣湾罗素街旗舰店OMEGA，为了扩阔门面佔据更悦目位置，不惜提价14%承租毗邻地铺，月租约40万，平均呎租544元。

市场消息透露，目前承租罗素街38号金朝阳中心地下E及F铺的OMEGA，有见毗邻D铺租客落实迁出，随即承租该地铺，涉及金朝阳中心地下D铺，建筑面积735方呎，每月租金约40万，平均呎租544元，新租金较旧租金提价14%。OMEGA目前除了承租金朝阳中心地下E及F铺外，还承租该厦1楼，本身场地面积偌大，是次吼準租入D号地铺，目的是扩阔门面，令该品牌在此「名店街」佔据更悦目门面。

平均呎租544元

该铺位旧租客DUTY ZERO，早于2022年9月疫市期间冲出东涌，落脚于罗素街，以每月35承租该铺，当时，该地铺长租客爱彼錶 (Audemars Piguet) 于2022年初撤出，月租约110万。而该铺位于铺市高峰期，2015年8月由RADO承租，月租更高达150万，OMEGA最新租金较仍较高峰期减73%。

旧租客DUTY ZERO

至于DUTY ZERO，为中免集团旗下与外资合营公司，主要售卖酒类及食品，早年已在赤鱲角机场及东涌东薈城设立据点。

中免集团是中国唯一由国务院授权，于全国各地开展及经营免税业务，规模庞大。

本月初，政府统计处公布，6月份零售业总销货价值临时估计为299亿，按年下跌9.7%，为连续4个月向下，珠宝首饰、鐘錶及名贵礼物按年跌23.1%，虽然如此，SWATCH GROUP仍然趁淡市扩张，扩大曾以贵租冠全球的罗素街据点。

(星岛日报)

更多金朝阳中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：金朝阳中心写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

尖区铺位空置率7.9%创9年新低

市场连录大额铺位租赁，集中核心消费区，上月份商铺租赁共录314宗，与6月份持平，四大核心区以尖沙咀走势最看俏，空置率降至7.9%，续创近9年新低。

金额录3066万微跌2.59%

有代理表示，7月份铺位成交金额录约3066万，宗数与上月持平，金额仅微跌约2.59%，月内瞩目租务包括，旺角西洋菜南街38至40号万高商业大厦地下至2楼，面积约4750方呎，以约60万租出，呎租约126元，新租客零售商。另一宗为旺角豉油街24至26号地下2至4号铺，面积约900方呎，以约35万租出，平均呎租约389元，新租客为饼店。

该代理续称，四大核心区个别发展，以尖沙咀表现最突出，最新空置率录7.9%，按月调低约0.09个百分点，不仅走出疫情颓势，较2021年2月的高点  (17.26%) 降低9.36个百分点，连续两个月回落，创下自2015年9月 (8.54%) 至今近9年的新低，按年比较则回落2.29个百分点，铜锣湾亦改善，按月调低0.26个百分点至5.54%，续为各核心区空置率最低。中环空置率升转跌，按月调低0.02个百分点至7.24%。旺角空置率则微升0.08个百分点至7.97%，按年同期下调约0.63个百分点。

内地著名手摇饮料店LINLEE柠檬茶及蜜雪冰城深耕香港，分别于铜锣湾及佐敦开新据点，LINLEE承租铜锣湾怡和街1至1L号香港大厦地下A3号铺，面积为约350呎，月租约13万，呎租约371元，蜜雪冰城佐敦弥敦道240至252号立信大厦地下4、5号铺分店刚开业，面积约1180方呎，月租约12.8万。

(星岛日报)

Hong Kong developer Wang On prices Finnie in Quarry Bay at 3-year low, 32% discount

The prices of the first 30 units in the Quarry Bay project are 32 per cent lower than the initial batch of Henderson Land’s The Holborn launched in 2021

A Hong Kong developer has priced a new residential project in Quarry Bay a third lower compared with three years ago, as builders test the market’s appetite amid weak sentiment.

Wang On Properties on Wednesday released the prices of the first 30 units of Finnie, a single block project in the Eastern district comprising 90 units. Averaging HK$19,503 (US$2,500) per square foot, the project is priced 32 per cent lower than the initial launch of Henderson Land’s The Holborn in 2021, which was priced at HK$28,888.

The batch includes 20 one-bedroom and 10 two-bedroom flats, with areas ranging from 245 sq ft to 364 sq ft. After applying the maximum 15 per cent discount, the prices of the units range from HK$4.29 million to HK$7.58 million, or HK$17,502 to HK$21,014 per square foot.

All one-bedroom units are priced below HK$5 million, the developer said.

Wang On said it plans to kick off sales as soon as next week, adding that the launch of the next batch will depend on the market’s response.

Hong Kong’s property market has been weighed down by high interest rates, which remain at a 23-year high. The government’s efforts to revive home sales through the removal of decade-old curbs in February have fallen flat after a brief spurt. Prices on the secondary market dropped by 1.2 per cent month on month in June, the lowest since October 2016. That brought the decline of second-hand homes to 3.1 per cent in the first six months of the year.

Wang On acquired the project, located at 9 Finnie Street, for HK$412 million last year from Eric Chu, a Hong Kong businessman whose Vietnamese wife, Truong My Lan, became embroiled in one of the most high-profile scandals in the Southeast Asian nation. Chu reportedly paid HK$678 million for the asset in 2018. Wang On itself has suffered losses from its investments in the bond market.

“The project is located next to [Quarry Bay] MTR station, and with its proximity to the Taikoo Place business district, I believe the project will attract young buyers and long-term investors,” an agent said. “The project is likely to generate a rental rate of return of between 4 per cent and 5 per cent, or HK$90 to HK$95 per square foot.”

With no new supply in the Taikoo Place area for many years, the initial price list is about 20 per cent lower than unsold units in the same neighbourhood, the agent said, adding that this should boost the appeal of the project.

Another agent said the high probability of an interest-rate cut in the US next month, could rekindle home-buying interest among prospective buyers.

“Second-hand transactions have already taken off, and we’ve seen dozens of transactions of first-hand inventory units every day. The overall atmosphere is building up,” the agent said.

The agent said that as developers were starting to speed up the pace of sales, the glut of new supplies could lead to a new round of discounts.

The agent said he expects 1,300 transactions in the primary market this month.

全球经济低迷，企业积极重整业务，7月份商厦录约466宗租赁，按月升约11%，有本港代理行预期，商厦租务竞争剧烈，租金走势短期内疲弱，随着议价空间进一步扩大，带动租务上扬，料改善空置率。

该行代理表示，根据资料显示，7月份商厦市场录约466宗租赁，按月及按年分别升约11.48%及约1.3%；金额录约3598万，按月及按年分别跌约3.11%及约12.51%，月内瞩目租务包括中环皇后大道中9号18楼全层，面积约13742方呎，以每月约68万租出，呎租仅约49.5元，较6年前高位大跌近50%。

金额3598万按月跌3.11%

7月份港岛整体空置率12.74%，对比6月份下降0.1个百分点，惟对比去年同期录的12.22%则上升0.52个百分点，反映空置需时消化，金鐘及中环持续改善，7月份分别录8.43%及11.8%，按月分别递减0.03及0.43个百分点，金鐘连续4个月下跌，反映企业倾向进驻区内优质甲厦。上环区较逊色空置率录12.93%，按月及按年分别递增0.36及1.69个百分点，持续增长。

九龙整体空置率录约13.43%，按月跌0.41个百分点，与去年同期对比则增约0.61个百分点，九龙湾及观塘甲厦空置率分别录21.34%及13.08%，按月分别减1.33及1.32个百分点，按年则升0.83及2.98个百分点；尖沙咀按月升至0.63个百分点至8.96%，按年则跌0.6个百分点。

(星岛日报)

更多皇后大道中9号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

工商铺暂录1920宗买卖按年跌20%

有本港代理行指，在高息环境下，借贷成本高昂，投资者观望。该行代理表示，综合土地註册处数据显示，今年首7个月共录1920宗註册，按年跌约20.8%，金额录约253亿，按年减约10.4%。

工商铺三板块成交全线下跌。今年首七个月工厦註册量993宗，按年跌约23.1%，金额录约86.0亿，按年跌约10.1%，售价暂累跌约6.3%，租金今年以来累跌约2.1%。

金额253亿按年减10.4%

今年上半年，买家不乏本地中小企用家，内地资金则以大型驻港机构为主，国有电讯企业买入北区工厂。外资取态偏审慎，期内较瞩目为外资退休基金买入西环全层工厦。

商厦市场上，该代理指今年首七个月写字楼註册量391宗，按年跌约26.8%，金额录约58.7亿，按年跌约25.3%。上环88WL全幢及中环皇后大道中9号高层全层，分别以7亿及3.1亿成交。指标甲厦及乙厦售价今年以来累跌约12.3%及1.9%。

甲厦租金累跌约7.3%

甲厦租金今年以来累跌约7.3%，乙厦累升约3.2%，在息口高企以及地缘政局紧张环境下，本港股市集资活动淡静。投资银行业务连带会计及法律等行业受冲击。不过，随着政府重啟投资移民计划，加上财富管理行业将资产作全球布局，本港作为国际财富管理中心地位举足轻重，保险及资产管理主导商厦租赁。

该代理指，今年首七个月共录536宗商铺成交，金额录约108.4亿，比去年同期分别减10.7%及上升0.03%，金额较去年同期微升，主因华懋集团今年3月以40.2亿购入荃湾愉景新城基座商场及车场。上半年有不少中资餐饮品牌攻港，集中四大核心区，看準旅游业和零售业復甦。民生区商铺受北上热潮影响，空置率比去年上升。

(星岛日报)

更多88WL写字楼出租楼盘资讯请参阅：88WL写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

更多皇后大道中9号写字楼出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

More Quarry Bay flats go on sale

Wang On Properties (1243) unveiled prices for 30 more homes at Finnie in Quarry Bay, with the project receiving more than 180 checks, making the flats on offer two times oversubscribed.

The flats in the second price list list are priced at an average of HK$21,034 per square foot after discounts, about 8 percent higher than the first price list.

The batch contains 14 one-bedroom and 16 two-bedroom units, and the prices range from HK$5.03 million to HK$8.54 million or HK$18,615 and HK$23,470 per sq ft, after discounts.

The cheapest unit is a one-bedroom flat on the seventh floor with the area of 270 sq ft, priced at HK$5.03 million after discounts.

The 30 flats in the first list were priced at an average of HK$19,503 per sq ft after discounts.

Finnie offers a total of 90 flats.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw 12 deals over the weekend, the same as the previous weekened,a local property agency said.

It was a third consecutive week of double digit deals, it added.

An agent predicted that this month will see a new low in the number of primary market sales since the removal of all housing curbs in February.

As the primary market remained relatively quiet in August, buyers were lured to the secondary market.

Another property agency posted 14 deals at 10 blue-chip estates during the weekend, up by 16 percent week-on-week, and a new high in 20 weeks.

The increase in rents drove some tenants to buy flats, another agent said.

The agent also predicted that some developers would launch more new flats when the US Fed cuts the interest rate. By then, homebuyers will be attracted back to the primary market, the agent said.

呎租约25元共20万呎 今年来最大手租务

甲厦租务以搬迁活动为主，消息指，中国工商银行 (亚洲) 租用红磡海滨广场10层，涉及20万平方呎楼面，呎租料约25元，为今年最大手租务。该行去年曾一度与长江集团洽商，租用中环长江集团中心二期多层，现先决定把租用多年的观塘创纪之城多层后勤部门迁往红磡，属提升级数。

消息称，红磡海滨广场一座写字楼录得大手租务，主要涉及低层为主，包括1至3楼、5、8、13楼，以及部分楼层半层楼面。该厦1座每层约2.1万平方呎，合共涉及约20万平方呎。据悉，1至5楼目前由和黄集团自用，其他部分楼层现交吉。消息指，该批楼面现由工银亚洲承租，呎租料约25元。

将弃租创纪之城13万呎

消息人士透露，是次工银亚洲租用楼面，主要作集团旗下后勤部门之用。集团自2007年起，租用观塘创纪之城1期多层，涉及约13万平方呎，租约即将到期，如今决定放弃创纪之城，而转租红磡海滨广场，地区上可提升级数，并可享全维港景致。

按是次租务成交计，为本年市场录得最大呎数租务。对上一宗大手租务，为友邦保险租啟德全新甲厦AIRSIDE 4层约15万平方呎楼面，作为整合业务。

翻查资料，工银亚洲近年多番研究搬迁，该集团目前主要租用中环花园道3号约7万平方呎作总部，以及观塘创纪之城约13万平方呎作后勤。

曾有意洽租长江集团中心二期

据悉，集团位于花园道3号的租约将于明年届满，故去年中便开始研究续租或搬迁的可能性，长实 (01113) 旗下长江集团中心二期当时快将落成，项目多层楼面涉及约20万平方呎，获工银亚洲洽租，预计呎租约80至90元，惟有关方案至今尚未落实。

消息指，较早前观塘巧明街The Millennity全新落成，亦成集团考虑搬迁之列。更有消息称，曾由内地富豪持有、红磡祥祺中心全幢商厦遭接管，并由银主进行放售，工银工洲亦曾有研究过购入可能性，用作集团自用办公室，惟最终亦放弃。

今年市场的大手租务成交，几近集中于九龙区，据一间外资代理行统计，上半年1万平方呎以上的甲厦租务，九龙区总涉逾70万平方呎，而港岛区暂仅约40万平方呎，该行早前曾预计，九龙区多宗大手租务洽商至尾声，首三季有机会达120万平方呎成交，预计高出同期港岛区约1倍。

该行数据显示，6月底，整体甲级写字楼空置率升至13.6%，尖沙咀和九龙东的空置率分别下跌0.4和0.2个百分点，分别为9.1%及18.3%。该行代理认为，今年九龙区租务成交多，主因区内有不少新甲厦落成，吸引租客搬迁，惟区内空置楼面仍多，故今年租金尚有调整空间。

(经济日报)

更多海滨广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：海滨广场写字楼出租

更多祥祺中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：祥祺中心写字楼出租

更多红磡区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：红磡区甲级写字楼出租

更多长江集团中心二期写字楼出租楼盘资讯请参阅：长江集团中心二期写字楼出租

更多花园道3号写字楼出租楼盘资讯请参阅：花园道3号写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多创纪之城写字楼出租楼盘资讯请参阅：创纪之城写字楼出租

更多The Millennity写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Millennity写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

更多AIRSIDE写字楼出租楼盘资讯请参阅：AIRSIDE写字楼出租

更多啟德区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟德区甲级写字楼出租

企业扩充审慎 甲厦租金仍受压

环球经济仍面对挑战，内地及海外企业均以节省成本为大前提，令甲厦租务活动主要由搬迁为主，料空置率高企将维持一段时间，租金难以回升。

空置高企 大手租务多涉搬迁

由于环球经济气氛一般，包括高息环境持续、地缘政治等因素下，内地经济復甦亦较慢。对大型企业来说，现阶段多採取相对审慎态度，并以节省成本为大前提，包括减少写字楼租金开支上。近一两年，金融、专业服务业等企业，扩充业务的个案实在偏少，导致甲厦空置率居高不下。

因应企业降成本，甲厦大手租务，主要来自搬迁，机构由核心区迁往非核心区。在计算成本上，九龙区甲厦呎租普遍较便宜，以东九龙为例，即使全新甲厦，呎租水平最平仅约20元起，对不少企业来说，迁往该区是节省租金的好方法。

相比之下，中环核心区甲厦租金即使从高位已下跌3成后，最优质甲厦租金仍达80至90元，不论跨国企业，或内地国企及大型民企，始终较为审慎。企业承租新楼面作搬迁，原租用的单位便要交吉，业主要重新放租单位，换言之对整体市场而言，搬迁对消化空置楼面帮助不高，因此现时整体空置率仍高企，预计将维持较长时间。

供应持续 租金调整恐未完

租金方面，据一间外资代理行数字，近年甲厦租金持续向下，今年全港各商业区跌势未改，年初至今整体累跌约2.1%，相信供应持续、需求疲弱下，租金调整期仍未完结。

(经济日报)

渣打租北京道一号全层 呎租70元

九龙区商厦租务相对较旺，而尖沙咀连录跨国金融及保险业扩充个案，消息指，渣打银行租用北京道一号全层，呎租达70元。

料作财富管理业务 属扩充

市场消息称，尖沙咀北京道一号商厦录全层租务，涉及物业中高层全层，面积约1.2万平方呎，以每平方呎约70元租出。由于该厦享优质全海景，并有半零售成分，向来租务亦理想，租金水平属同区偏高。据了解，该层楼面原由一家美容集团租用3层，其后续租楼面降至1层，另外两层交由业主重新招租。

据悉，新租客为渣打银行，估计作财富管理业务之用，属扩充性质。

同区续录其他租务成交，消息指，尖沙咀指标甲厦之一的海港城商厦港威大厦录全层租务，涉及5座38楼全层，面积约2.4万平方呎，以每平方呎约55元租出。

友邦再租海港城全层

据了解，新租客为友邦保险，集团于该厦已租用多层，涉及逾20万平方呎，如今再进行扩充。

事实上，自从通关后，保险业为扩充较明显的行业，而不少内地客到访尖沙咀广东道观光及购物，加上邻近高铁站，故位处广东道的海港城写字楼部分租务亦颇理想，多次获保险机构承租楼面。

其他租务成交上，消息指，尖沙咀星光行高层10室，面积约920平方呎，以每呎约33元租出。同厦低层20室，面积约754平方呎，以每呎约29元租出。另长沙湾中国船舶大厦低层全层，面积约2万平方呎，成交呎租约30元。

(经济日报)

更多北京道一号写字楼出租楼盘资讯请参阅：北京道一号写字楼出租

更多港威大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：港威大厦写字楼出租

更多星光行写字楼出租楼盘资讯请参阅：星光行写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多中国船舶大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：中国船舶大厦写字楼出租

更多长沙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出租

鰂鱼涌嘉里中心 享海景实用率高

嘉里中心位于鰂鱼涌英皇道，单位实用率高兼享全海景，质素理想。

嘉里中心处鰂鱼涌最核心商业地段英皇道，交通上，由港铁站出口步行至该厦仅数分鐘，而大厦门口便有巴士及电车站，由于物业邻近东隧入口，故来往九龙亦方便。此外，地库1至4层为停车场，提供184个车位。

餐饮上，物业1楼及2楼设有餐饮商铺，包括连锁快餐店、咖啡室等，而近期1楼更有酒楼开业。另外，英皇道一带亦有不少餐厅，而上班人士亦可选择步行至太古坊一带，有更多特色餐饮提供。

物业于2010年落成，为区内主要甲厦之一。物业楼高30层，总建筑楼面约52万平方呎，包括餐饮楼层、办公室楼层及停车场等。全座物业主要分两个区域及电梯大堂，共提供14部电梯供用户使用，分别以3至21楼及22至32楼作划分。

物业地下大堂宽敞，楼底高加上摆放多项艺术品，极具气派及特色。

每层16690呎 合大企业作总部

嘉里中心办公室标準楼层每层提供约16,690平方呎楼面，属甲级商厦标準，全层面积适合大型企业作总部之用。楼层享两大优势，实用率高达89%，间隔四正。此外，办公室楼层设有全落地玻璃，可尽览三边景观，即使低层用户，亦可享无遮挡维港海景及翠绿鰂鱼涌公园景。单位柱位特少，另楼底高度约2.8米，空间感十足。

嘉里中心设计上充分考虑环保因素，并获本地环保建筑认证团体「Hong Kong BEAM」评为白金级环保建筑。全座物业设有双层玻璃反光幕墙，可引入天然光，及阻隔室外噪音及热力，达至节能效果。此外，低层更设有空中花园，大厦用户可作休憩，并可举行公司活动。

鰂鱼涌嘉里中心前身为香港烟草公司大厦，原业主2006年标售物业，故吸引多间大型发展商争夺，最终由嘉里建设以约7.2亿元购入全幢物业作重建之用。

全层单位招租 每呎逾30元起

现时大厦个别楼层进行招租，意向呎租约30餘元起。

鰂鱼涌嘉里中心约半数的高层楼面，保留作嘉里集团自用，包括旗下的香格里拉、嘉里控股、嘉里建设 (00683) 及嘉里矿业等。只有半数约20多万平方呎楼面对外招租。

现时大厦租户上，主要为国际大型企业，包括美国辉瑞科研制药租用21楼、施耐德电气租用超过两层单位。另大厦亦获国际零售品牌支持，包括鐘錶品牌Swatch Group，以及时装Giorgio Armani等。

部分楼层 可分间半层出租

有代理表示，业主放租嘉里中心全层单位，包括中层全层，面积近1.7万平方呎，意向呎租约30餘元。据了解，现时部分楼层，可分间成半层作出租。

(经济日报)

更多嘉里中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：嘉里中心写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

科大承租The Millennity涉3.8万呎楼面

新地旗下观塘巧明街98号创纪之城8期The Millennity，获科技大学承租2全层楼面，涉及为The Millennity 1座30及31楼，每层约1.9万方呎，合共3.8万方呎，租期由2024年4月至2028年3月，为期4年，并有3年续约权，有代理指，平均呎租约28元，估计月租逾106万。

业界估计呎租逾28元

本报昨日向科技大学查询，惟直至截稿时未获回覆。该项目前身为九巴车厂，位处巧明街98号，2座大楼各提供20层甲级写字楼，总楼面约65万方呎，基座10层商场约50万方呎，规模与apm相若。

积金局及其全资附属公司积金易公司于去年4月，迁往该厦，该区将葵涌九龙贸易中心A座及观塘创纪之城1期-1座办事处二合为一，缩减办事处总面积逾20%，料每年可节省1400万租金及相关开支。

湾景广场7.77亿转手传内转

恒基旗下荃湾大河道88号湾景广场，以7.77亿转手，不过，市场人士指，项目属内部转让，湾景广场商场楼高4层高，楼面逾17.3万方呎，2012年获永旺百货承租开设AEON百货店，同年10月20日啟业。商场地下及1楼聚集民生店铺。

(星岛日报)

更多The Millennity写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Millennity写字楼出租

更多创纪之城写字楼出租楼盘资讯请参阅：创纪之城写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

更多九龙贸易中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙贸易中心写字楼出租

更多葵涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：葵涌区甲级写字楼出租

鰂鱼涌地盘遭接管人推招标 原由雅居乐持有收购成本达33亿

高息环境下，楼市前景未明，雅居乐继早前以蚀让价沽出九龙塘物业后，其併购的鰂鱼涌英皇道及栢架山道住宅地盘，最新被接管人推出市场招标出售。该地盘前身为公务员合作社，可建总楼面面积约44.8万方呎，涉及收购成本达33亿。

有外资代理行表示，承接管人委託公开邀约出售鰂鱼涌英皇道992至998号及栢架山道2至16号住宅地盘。地盘面积约5万方呎，涉及可建楼面约44.8万方呎。意向邀请截止日期为10月2日。

可建楼面逾44万呎

该行代理表示，地盘已完成强拍及合併地块等程序，并已完成一期平整工程，地政总署亦已批出基本条款。买家毋须费心处理复杂的规划和批地程序，购入后即可衔接后续发展。该代理透露，目前已有不少财团查询，市场反应理想。

该行另一代理续指，上述地盘收购成本达33亿。项目建成后预计能提供逾500个住宅单位及逾190个车位。

由于港岛市区新住宅供应稀少，加上毗邻太古坊，预计将吸引不少自住及投资买家垂青，回报可观，投资者不容错过此机遇。

地盘位置优越，毗邻约700万方呎太古坊甲级写字楼群、太古城中心及康怡广场办公大楼，并提供全面生活配套。步行至港铁鰂鱼涌及太古站仅需约5至7分鐘，坐享两站之便利。同时，地盘背靠山峦景致，预计落成后单位可饱览翠绿山景及繁华城景，营造出旺中带静的整体环境。

资料显示，该公司早于2020年10月以底价4.52亿成功统一鰂鱼涌栢架山道2至8号前公务员合作社项目，当时成为全港首个循强拍形式统一业权的前公务员合作社项目，项目需进行补地价后才可发展。

提供逾500伙

综合市场消息指，该项目现况未计及补地价金额下估值约14.78亿至26.88亿，每方呎楼面估值约3300至6000元。

另外，该公司于2019年初统一毗邻栢架山道10至12号、14至16号两个项目业权；当中10至12号旧楼，更于2018年12月底以1900万高价「拔钉」购入最后1伙连车位，整个项目收购历时5年。

此外，该项目曾于2020年向城规会申请拟议略为放宽建筑物高度限制，以作准许的住宅用途，以与建2幢楼高28至35层的分层住宅大厦，以提供592伙。而该申请于同年底获城规会通过。

根据当时文件指，项目地盘面积约4.8万方呎，包括1.5万方呎政府土地，建筑物高度限制由原先120米 (主水平基準上．下同)，申请放宽约18.75%至142.5米，住宅部分计划以兴建2幢楼高28至35层 (另有各5层的地库及平台) 大楼，提供592伙，住宅部分可建总楼面约42.82万方呎，另有7535方呎非住宅楼面、以作为会所、幼儿园等设施。

(星岛日报)

更多太古坊写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古坊写字楼出租

更多太古城中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：太古城中心写字楼出租

更多康怡广场办公大楼写字楼出租楼盘资讯请参阅：康怡广场办公大楼写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

西环颐庭酒店市值5.88亿标售

「小巴大王」马亚木家族持有的西环颐庭酒店全幢招标，市值5.88亿。

西环德辅道西160号颐庭酒店全幢招标，高24层，提供93间客房，平均每间房价值632.3万，全幢楼总批则建筑面积约66144方呎，2015年改建酒店，除了酒店外，物业地下至6楼为商业部分，地下至4楼由餐饮及水疗中心承租，5至6楼可作办公室，酒店大堂设于7楼，截标日期9月26日。

马亚木家族持有

有外资代理行代理表示，项目适合改装学生宿舍，区内酒店受机构投资者追捧，今年2月，外资基金保德信伙拍本地共居品牌Dash Living购入奥华酒店，作价约3.2亿，平均呎价1.23万，相关财团于2022年以约8.5亿收购上环彩鸿酒店，呎价约1.66万。

(星岛日报)

Agile group's former site in Quarry Bay is up for sale

A redevelopment project in Quarry Bay, once held by Chinese developer Agile group (3383) is up for sale, with the acquisition cost at HK$3.3 billion, according to an international property consultancy which was commissioned by the receiver to sell the project.

The project, located at 992 to 998 King's Road and 2 to 16 Mount Parker Road, has a maximum of about 448,000 square feet of gross floor area.

The real estate services company said that upon completion, the project is expected to offer more than 500 residential flats and 190 car parking spaces - and it will attract many homebuyers for personal or investment use as it is located in the urban area of Hong Kong Island - where the supply of new residential properties is scarce. It is also near Taikoo Place.

Meanwhile, an old building at 291-293 Castle Peak Road in Cheung Sha Wan was sold by compulsory auction at a reserve price of HK$120 million to Paliburg (0617) .

Regal REIT (1881) said Paliburg plans to redevelop the old building along with other ones at 301-303 Castle Peak Road.

The merged site area could reach 5,260 sq ft.

As buildings at 301 Castle Peak Road and 303 Castle Peak Road are Grade II historic buildings, the developer is working with the government on the details of their conservation schemes to preserve historic buildings.

In the commercial market, Eco Tree Hotel at 160 Des Voeux Road West will be sold by public tender with an estimated value of HK$588 million, according to another property consultancy. The hotel is owned by the Ma Ah Muk family.

The consultancy said the property is suitable for conversion into student accommodations as the hotel is connected to MTR Sai Ying Pun Station, only one stop away from the University of Hong Kong Station.

In the residential market, a 468-sq-ft flat with two bedrooms and a study in Mount Regency in Tuen Mun was rented by a student from the mainland at HK$18,500 per month, marking a new high in the area for the same type of unit, according to the local property agency.

In other news about residential properties, a new project in Ho Man Tin, One Princeton, developed by Excel Billion, released its sales brochure yesterday.

The project offers a total of 80 flats in one building, and the area of two-bedroom units start from 423 sq ft.

The developer said the project will be launched as early as this month.

中环指标甲厦美国银行中心录1宗成交，活星地产集团创办人李耀湘以1.21亿沽售一个单位，持货4年贬值17%，平均呎价18245元；此单位正是他4年前向香港美国商会购入，当时低市价20%，殊不知现时蚀让。

美国银行中心19楼04至07及13室，建筑面积6632方呎，于本月14日以1.21亿易手，平均呎价约18245元。

平均呎价18245元

据市场消息，现时由金融财务公司以每月22万租用，租约期至2025年11月，新买家料回报约2.2厘，儘管回报低，新买家仍乐于承接，未知是自用或用作投资。

1.45亿购自美国商会

该单位原由香港美国商会持有，1996年以5460万购入，并于2020年由李耀湘承接，作价1.45亿，平均呎价21864元，当时市场认为成交价低市价20%，今番帐面损失2400万，幅度17%。

甲厦售价继续下跌，有代理指，今年以来，写字楼量价俱跌，指标甲厦及乙厦售价今年以来分别累跌约12.3%及1.9%，反映业主为加快出货，减价吸引买家。

该代理续指，首七个月写字楼註册量391宗，按年跌约26.8%，金额录约58.7亿，按年跌约25.3%。

根据成交资料显示，今年以来，皇后大道中9号售价下跌，该厦23楼全层银主盘以2.5亿易手，建筑面积约13769方呎，平均呎价1.82万，买家为金澳科技 (湖北) 化工有限公司董事长舒心，购入物业自用。

观澜湖集团或相关人士亦沽售皇后大道中9号29楼全层，建筑面积13769方呎，作价3.1亿，平均呎价2.25万，买家本地商人陈志明，代理日本护肤品及营养补充品品牌FANCL于亚洲业务，市场人士表示，陈氏亦是用家。

(星岛日报)

更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售

更多皇后大道中9号写字楼出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

红磡祥祺中心25亿快沽 料贬逾4成

项目昨截标反应理想 获数财团竞投

近期银主加快推售物业。曾由内地富豪陈红天持有红磡祥祺中心商厦早前沦银主盘并招标，消息指，项目获数财团竞投，包括国企，并有财团出价约25亿元，有望短期内售出。若以项目8年前成交价计，料贬值逾4成。

红磡红鸞道18号祥祺中心全幢商厦，于去年被接管，银主曾委託代理进行放售，未获承接。上月测量师行为物业再度进行招标，该行上月指，自去年中推出以来，获不少本港及内地买家青睞。接管人有意在新一轮竞投，向买家落实出售方案，项目于昨日截标。

市传中国电信 出价竞投

市场消息透露，是次招标反应颇理想，有本地发展商及内地企业入标。消息指，其中有财团出价约25亿元，接近业主意向价，有望短期内售出。

不过，由于整个项目涉及大笔银行贷款，一切仍有待银主落实。按物业总楼面面积约27.9万平方呎，连同155个车位，若以25亿元洽购价计，呎价近9,000元。物业多层现由永明金融香港租用作总部，而项目处临海，享全维港景致。

消息指，是次有出价竞投的内地财团中，包括国企中国电信。集团为中国主要电信运营商之一，去年公司经营收入为5,136亿元人民币 (约5,604.4亿港元)。

据了解，该集团在港设有办公室，目前租用湾仔告士打道光大中心高层，合共至少7层全层楼面，涉近10万平方呎。估计该集团竞投红磡商厦，有意购入作集团自用总部，有利长綫发展。

内地富豪陈红天于10年前在港扫货，2016年6月，斥45亿元向会德丰购入红磡One HarbourGate东座，呎价1.6万元，成为当时九龙区呎价最贵的商厦，并改名为祥祺中心作集团总部。

陈红天45亿购 去年遭接管

据了解，陈红天其后向银行申请贷款，消息称2019年恒生银行 (00011) 借出逾46亿元按揭。及后内房接连出现资金问题，而陈红天持有物业连环遭接管，该厦于去年3月遭接管，并由恒生银行委託罗兵咸作接管人。若项目最终以约25亿元易手，项目8年间跌价20亿元，贬值逾4成。陈红天旗下豪宅相继沦银主盘，包括山顶傲璇，去年由银主以4.18亿元沽出。

工商铺物业租售价近一年下挫，不少物业更沦银主盘，而今年银主有意加快推售物业，包括沽出尖沙咀加拿分道全幢铺位、中环美国银行中心全层甲厦等。

(经济日报)

更多祥祺中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：祥祺中心写字楼出租

更多红磡区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：红磡区甲级写字楼出租

更多光大中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：光大中心写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

银主割价压力增 市场信心恐受挫

银主盘再呈现上升压力，对楼市构成直接及间接负面影响，既削弱市场对楼市前景信心，打击入市意慾，亦加剧银主割价压力，变相增添楼市下行压力，或令楼市再度陷入恶性循环。

银主盘达358个 按月增8.2%

政府于今年2月底为楼市撤辣，一度刺激市场成交量急升，而银主盘滚存数字随之回落，例如今年3月底相关数字跌穿300个，回落至281个，属去年10月底录249个后，约5个月最少。

然而，随着撤辣效力减退，近月楼市转静，银主盘滚存量已再次出现上升，于6月底起已连升3个月，截至昨天更攀上358个，较上月底录331个，不足一个月已增加27个，增幅8.2%，续创2008年金融海啸后新高。

而近期新增的银主盘，不但涉及豪宅物业，部分甚至来自物业买卖经验丰富的投资者，例如有许姓富商，过去曾持有本港逾67个项目物业，但名下大坑名门及红磡半岛豪庭共2伙单位，在6月却齐齐遭银主接管，反映经济欠佳及息口高企，对物业市场已造成一定冲击。

目前银主盘数字，虽然仍佔整个市场较小比例，然而，当趋势持续向上，且未见扭转迹象，难免打击市场信心；继而波及买家入市意慾，影响楼市交投量，并且削弱楼市回升动力。而另一边厢，银主为取回借出贷款，恐有加大减价压力，亦变相遏制楼市反弹的稻草，令楼市再度陷入恶性循环。

(经济日报)

上环海外银行大厦全层3000万售 新买家每月15万放租

市场上罕有投资者出动，资深投资者罗守辉旗下的Toyomall近期沽售上环海外银行大厦全层商厦，有代理表示，登记作价3000万，新买家为投资者，于接手物业后，随即以每月15万放租。

平均呎价6965元

上环海外银行大厦1楼全层，建筑面积约4307方呎，物业以交吉形式沽售，作价3000万，平均呎价6965元，新买家为投资者，现时正以每月15万放租，若成功租出，新买家料回报6厘。

该全层旧租客为第一信用财务承租，月租14.6万。Toyomall于2016年10月以3700万购入该单位，持货接近8年，帐面亏损700万，物业贬值19%。

华丰工中意向价1880万

有代理表示，葵涌葵丰街33至39号华丰工业中心1期单位，建筑总面积5374方呎，意向价约1880万，平均每方呎约3498元。

该代理续指，是次物业为罕有相连单位，设半仓半写字楼装修，单位连独立天台，可售后租回，而且天台已安装太阳能发电系统，每月电费收入约1.5万。

该厦对上一宗成交为低层相连单位，建筑面积约5906方呎，2023年4月以呎价3471元售出，成交金额涉2050万。

(星岛日报)

更多海外银行大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：海外银行大厦写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

更多海外银行大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：海外银行大厦写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

酒店变商厦 港岛壹号中心 (One Causeway Bay)料明年落成

近年铜锣湾有不少重建项目，带来大量商业楼面供应，其中位于告士打道的前怡东酒店旧址重建成新商厦港岛壹号中心 (One Causeway Bay)，提供约50万平方呎办公室楼面，预计于明年第二季度落成。

耗资逾50亿 建24层高甲厦

未来几年铜锣湾区内至少有10个商业项目，合共提供约266万平方呎楼面，当中由文华东方酒店集团拥有的铜锣湾告士打道281号香港怡东酒店，在2019年展开重建成一幢甲级商厦。据过往资料显示，文华东方一度计划放售有关酒店，曾经在2017年以暗标形式放售，更获多间潜在买家洽购，惟最终宣布流标，发展商决定自行重建，在2018年宣布耗资逾50亿元的重建计划。

据文华东方早前为项目举行平顶仪式，并且命名为港岛壹号中心 (One Causeway Bay)，发展为一幢楼高24层的多用途甲级写字楼，预期落成后写字楼及零售楼面分别达到约50万及约5.5万平方呎，将由置地公司负责管理，预料将于明年第二季正式开业。

除了怡东酒店重建外，属于铜锣湾大地主的希慎兴业 (00014) 近年亦积极扩张版图，包括在2021年伙拍华懋斥约197.8亿元投得加路连山道商业用地，已经获屋宇署批出建筑图则，获准兴建2幢15及24层高的商厦 (另设5层地库)，总楼面涉约108.1万平方呎，料于2026年落成。

加路连山道商业地 楼面108万呎

希慎亦积极收购区内旧楼，包括波斯富街85、87及89号项目，则于去年3月获屋宇署批准兴建1幢26层高 (另设1层地库) 的商厦，总楼面约4.8万平方呎。至于另一组位于霎东街2至4号旧楼亦获财团收购，有关旧楼亦正比邻希慎旗下项目利舞臺广场。

同时，希慎亦透过在旗下商厦群之间加建5条天桥及有盖行人道路，提升物业价值。有关计划贯穿希慎广场、利园一期、利园二期、利园三期、利园五期及利园六期，与加路连山道项目，亦正向政府申请兴建地下行车隧道，该改造工程预计涉资逾20亿元。

另外，新世界 (00017) 收购铜锣湾利园山道5至27号、波斯富街54至76号，及罗素街60号的旧楼群，收购亦接近尾声，已经在2022年中向土地审裁处申请强拍，若以地积比率15倍展开重建成商业项目，可建楼面将达30万平方呎，可作银座式商厦或写字楼等发展用途。

(经济日报)

更多港岛壹号中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：港岛壹号中心写字楼出租

更多利舞臺广场单位出租楼盘资讯请参阅：利舞臺广场单位出租

更多希慎广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：希慎广场写字楼出租

更多利园写字楼出租楼盘资讯请参阅：利园写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

CUBUS银座式商厦标售 估价14亿

商厦市道疲弱，由丰泰地产等投资者持有铜锣湾CUBUS全幢商厦早前放售，市场估值约14亿元，平均呎价约2万元。

25层高 出租率约5成

CUBUS位于铜锣湾开平道1号，属于一幢25层高银座式商厦，地盘面积约4,048平方呎，总建筑面积约67,886平方呎，大厦租户绝大部分为半零售行业及餐厅等，出租率约5成，平均呎租约50元。早前业主委託测量师行联合代理招标出售，意向书截标日期为10月8日。市场人士指，项目估值约14亿元，呎价约2万元。

项目原本由丰泰地产、侨福建设及资本策略 (00497) 共同持有，2012年底以约15亿元售予一个台湾基金，而2019年丰泰地产再伙拍数名投资者，以约19亿元购入。按是次放售价计，较买入价低约26%。

另外同区乙级商厦永胜大厦高层A室，实用面积521平方呎，早在2023年6月开始放盘，今年4月以330万元沽出，平均呎价6,334元，售价重返13年前水平。原业主1992年6月以178万元购入，持货32年帐面获利152万元，升值85%。

(经济日报)

更多CUBUS出租楼盘资讯请参阅：CUBUS出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

龙丰每月90万租东角Laforet巨铺

铜锣湾东角道一个巨铺租出，新租客为龙丰集团，月租90万，较两年前疫市期间弹升29%。

较疫情前升29%

铜锣湾东角道24号东角Laforet地下G01号铺，建筑面积共约7200方呎，现场所见，铺位已围上木板，显示龙丰已承租该铺位，铺位正在装修中。该巨铺旧租客为名牌服装UPSO，于2022年10月进驻，UPSO计划开关后大做游客生意，惟市况未如理想，决定提早离场，铺位随即由龙丰集团承租，月租约90万，较UPSO月租70万弹升29%，平均呎租125元。

儘管最新租金较两年前弹升29%，惟较高峰期仍跌足83%，该铺旧租客周大福，于2013年高峰时月租高达550万。

(星岛日报)

葵涌两幢货仓意向月租228万

有代理表示，葵涌石建街24至30号义利第五货仓及和宜合道53至55号义利第六货仓，该两幢货仓大厦毗邻，由单一业主持有，总建筑面积约163141方呎，意向月租约228.4万，平均呎租约14元。

平均呎租约14元

义利第五货仓及义利第六货仓邻近货柜码头，部分楼层设有冷气，大厦车场可容纳货柜车，同时亦设有货台及多部升降机，上述物业适合物流行业外，亦适宜作冻仓。

该代理指，葵涌区很多单一业权工厦亦已被发展成为数据中心，市场上优质货仓越来越稀缺。该代理续指，以往在市区寻找全幢及大面积货仓相当困难，今次出租两幢毗邻而建货仓物业，能有如此大规模，供应罕有。

商厦市况淡静，中环亦罕录全幢盘源标售，区内皇后大道中152号全幢甲厦皇后大道中心，总楼面逾8万方呎，目前出租率100%，以市值14亿推出标售。

皇后大道中152号全幢甲厦皇后大道中心，佔地约4030方呎，楼高28层，总面积约80876方呎，以市值计算，平均呎价17310元，每层面积由2531至3733方呎，层与层之间高度约3.25至6.6米，楼层负重量约5千帕。地下至15楼可作银行、商铺、餐饮或零售用途，17楼至30楼为写字楼，大厦拥有双边门面设计，分别面向皇后大道中及威灵顿街，截标日期为10月8日。

此外，大厦内备有2部升降机及1部货运升降机，物业为一梯一伙设计，空中花园及平台活动区设于3楼，29至30楼为顶层特色楼层，前附设露台。

平均呎价17310元

有外资代理行代理指，中环作为核心商业区，成为大型跨国企业及金融机构落脚点，区内大部分甲厦由发展商长期持有，全部出租并不出售，全幢连约放售极罕见。

另一外资代理行代理表示，该物业正对中环中心，邻近多幢著名甲厦，餐饮零售店林立，临近中环半山扶手电梯，距离港铁上环站及中环站分别仅需时3分鐘及7分鐘。该厦2020年落成，採用高规格建筑物料及升高地台设计，单位内少柱实用，适合作办公室、零售和餐饮业等。

佔地约4030方呎

根据市场资料显示，该项目曾由财团收购近10多年，在整合业权后重建，连同收购及建筑成本，于2020年落成，当时投资额估计近10亿。

(星岛日报)

更多皇后大道中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中心写字楼出租

更多中环中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多中环中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

葵德工厦冻仓放售 叫价1.63亿

位处葵涌的葵德工业中心一篮子冻仓及加工厂放售，有代理表示，葵涌葵德街15至33号葵德工业中心2楼A、D至J室，建筑面积约29720?呎，现以约1.63亿放售，平均呎价约5500元，同时以每月约90万招租。

料回报6.6厘

该冻仓备有加工厂，食物制造厂牌照，有全新设备以及专业级别供电，大厦用户亦以食品行业为主，具有协同效应。

该代理续指，葵德工业中心1期由长实发展，可入40呎货柜，亦有载货升降机6部以及货车车位29个，大厦往返机场和皇岗口岸只需约30分鐘，往返葵涌货柜码头亦仅需时约10分鐘。

(星岛日报)

Henderson Land maintains payout as profit plunges

Henderson Land Development (0012) said its first-half net profit plunged 47 percent year-on-year to HK$3.17 billion but maintained an interim dividend of HK$0.5 per share.

The underlying profit, after excluding the value loss of HK$2.27 billion caused by the revaluation of its properties, amounted to HK$5.4 billion in the first half, down by 10 percent from one year ago.

The land lots of 1.45 million square feet in Fanling North and Kwu Tung North New Development Area, which were resumed by the government, contributed an underlying profit of nearly HK$1.1 billion.

First-half revenue from property development rose by 14 percent to HK$4.9 billion after contracted sales jumped 33 percent to HK$8.95 billion.

Rentals in Hong Kong inched up 3 percent to HK$3.4 billion. The Henderson, the new landmark office building in Central, posted a committed occupancy rate of close to 60 percent.

In mainland China, property sales saw revenue drop 10 percent to 2.59 billion yuan (HK$2.85 billion) while gross rentals also edged down 1 percent to HK$1.04 billion.

Meanwhile, Kerry Properties' (0683) net profit also slumped 55 percent to HK$788 million in the first six months of the year, partly citing the one-off provision for certain land lots held by the developer in the Kwu Tung North New Development Area.

Underlying net profit, after excluding one-off charges and property revaluation changes, posted a 19 percent drop from one year ago to HK$1.4 billion, for which Kerry blamed lower revenue recognition.

Kerry also kept its interim dividend unchanged at HK$0.4 per share.

Though Kerry remains optimistic in the long run, it expects the general demand for residential properties in Hong Kong and mainland China to remain subdued in the foreseeable future.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson

近年商厦以升级搬迁主导市场，鲜见新租及扩张个案，不过，市场上录一宗公司拓展规模，大手承租同厦写字楼个案，美资金融公司Jane street asia limited hong kong (简街资本，下称Jane street) 承租中环遮打大厦楼面，涉及2.5万方呎，扣除优惠后料实际月租约250万，为今年以来市场最大宗扩规模个案。

今年暂录最大宗扩规模

Jane street是遮打大厦长情租客，目前承租该厦13楼及15楼2全层楼面，涉及约3.6万方呎，近期该公司再度大肆扩张， 一口气承租该厦16个散单位，以及17楼全层，面积分别为7000方呎及1.8万方呎，合共2.5万方呎。

知情人士透露，扣除免租期等优惠后料，月租高达250万，相信为今年以来，中环区最大宗承租个案，料每呎大约100元水平，呎租较高位已回落约40%，显示现时商厦市不济。

涉2.5万呎楼面

简街资本为一间总部设于纽约投资管理公司，拥有约1200名员工，公司在2020年，运营超过17万亿美元证券。

该公司由蒂姆．雷诺兹 (Tim Reynolds) 等三人于2000年联合创办，公司擅长运用现代科技来协助决策，例如使用OCaml程式语言来开发交易决策逻辑。

在2010年已进驻

简街资本早于2010年进驻该厦，率先承租15楼6至10室，签下8年租约，继而在该层不断扩张，直至2017年1月扩张至全层，于商厦市况高峰时月租近276万，以该全层面积接近18400方呎计算，平均呎租高达150元。

该公司又于2019年初进驻13楼，亦是逐步承租，直至去年扩至全层楼面。

(星岛日报)

更多遮打大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：遮打大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

寿司郎升级办公室 租长沙湾新甲厦

琼林街83号「PORTAS」4千呎楼面 呎租约24元

新甲厦获租客承租升级，新世界 (00017) 旗下长沙湾琼林街83号「PORTAS」屡获日资公司租用，新近获寿司郎租4,000平方呎，呎租料约24元，属办公室升级，另物业全层获本地建筑公司租用。

「83琼林街」屡获日资租用

租务成交多落在新甲厦上，消息指，近期长沙湾PORTAS持续录新租务，包括一个4,000平方呎单位，获日式连锁餐厅寿司郎租用，呎租约24元。

据了解，该公司原租用长沙湾工厦单位作办公室，现于同区升级至新甲厦。日本连锁寿司店寿司郎Sushiro进香港5年，不断进行扩充，现在港已设27间分店，去年尾该公司披露，有意在3年内在香港扩展至52间分店。相信拓展分店同时，亦为办公室升级。

PORTAS今年招租以来，屡获日资公司租用，租用该厦全层约3.2万平方呎楼面，作为整合业务，另一家日本行李公司，亦租用该厦逾2万平方呎单位。

PORTAS由A、B两座建筑组成，A座全层楼面建筑面积大约3.2万平方呎、B座全层约1.6万平方呎，各楼层可灵活分间。较早前新世界为项目进行介绍，项目一反传统甲厦设计，採用双子塔设计，中心位置活化为户外达2.5万平方呎的梯级式园林广场。

亚洲联合基建租全层 呎租24

另消息称，该厦另一全层楼面，涉约3.2万平方呎，获亚洲联合基建租用，呎租约24元。该机构原租用同区工厦，现作升级。

九龙区甲厦租务活动较活跃，消息指，观塘Two Harbour Square 25楼全层，面积约2.6万平方呎，以每呎约20元租出，新租客为本地共享办公室品牌Bela Offices，于2021年8月在上环开设第一个据点，其后于中环、上环和尖沙咀区扩充。品牌今年曾表示，有意于东九龙扩充。

翻查资料，该层楼面原由共享空间WeWork租用，2018年租用Two Harbour Square共2层，提供超过900张办公桌，惟该品牌近年大幅收缩，故放弃该厦两层，其中一层现由Bela Offices租用。据消息指，另一层楼面近日亦获承租，涉及2.6万平方呎，由建筑公司宝嘉租用，呎租料约20元。

尖沙咀铺2亿沽 呎价5万

另外，核心区铺位录得大手买卖，消息指，尖沙咀弥敦道86号地下铺位易手，面积约4,000平方呎，以约2亿元成交，呎价约5万元，铺位现由莎莎化粧品以约58万元租用，回报率约3.5厘。原业主于1970年以约488万元购入铺位，持货54年转手，获利约1.95亿元，升值约40倍。

(经济日报)

更多PORTAS写字楼出租楼盘资讯请参阅：PORTAS写字楼出租

更多长沙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出租

更多Two Harbour Square写字楼出租楼盘资讯请参阅：Two Harbour Square 写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

甲厦租务按月升1成 空置率仍高

统计显示，上月甲厦录466宗租务成交，按月反弹1成，惟空置率变化不大，仍处高位。

有本港代理行资料显示，7月份商厦市场录得约466宗租赁成交，按月及按年分别上升约11.5%及约1.3%；成交金额则录得约3,598万元，按月及按年分别跌约3.1%及约12.5%，反映在租金大幅下调的趋势下，有效吸引企业转租传统核心区甲厦楼面。

皇后大道中9号全层 68万租出

月内亦录得较为瞩目的租务成交，包括中环皇后大道中9号18楼全层，面积约13,742平方呎，以每月约68万元租出，平均呎租仅约49.5元，较6年前呎租高位约98元相比，大跌近5成。

至于甲厦空置率方面，7月份港岛区整体录得12.74%，对比6月份下降0.1个百分点，惟对比去年同期录得的12.22%则上升0.52个百分点，反映港岛区甲厦空置情况需待时间消化，而在多个核心商业区中，金鐘区及中环区表现持续见改善，7月份分别录得8.43%及11.8%，按月分别递减0.03及0.43个百分点，金鐘更连续4个月呈下跌趋势。上环区空置向上，7月份空置率录得12.93%，按月及按年分别递增0.36及1.69个百分点，空置率持续见增长。

九龙湾空置率 逾21%

九龙区方面，整体空置率录得约13.43%，按月降低0.41个百分点，惟与去年同期对比则增约0.61个百分点，其中东九龙区改善较为显著，九龙湾及观塘甲厦空置率分别录得21.34%及13.08%，按月分别减少1.33及1.32个百分点，按年则上升0.83及2.98个百分点；而尖沙咀按月则上升0.63个百分点至8.96%，按年则下跌0.6个百分点。

该行代理表示，现时大部份企业对办公室的扩充需求有所减弱，缩减成本为大势所趋，加上本港多区甲厦新供应持续增加，业主倾向扩大租金议价，甚至以不同优惠作招徠，吸引优质企业进驻，令甲厦租务市场竞争更见加剧，甲厦租金走势短期内仍会维持疲弱。

该代理指，美国联储局月初宣布维持利率不变，9月份减息周期开始亦几成定局，将有利改善国际营商及经济发展气氛，相信个别实力企业会趁早物色优质写字楼物业，预料商厦租务市场及港岛区整体甲厦空置率会持续改善。

(经济日报)

更多皇后大道中9号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

邓成波家族放售庙街物业 全幢估值约1.2亿

由铺王邓成波家族持有的油麻地庙街全幢物业，新近委託代理连租约招标出售，市场估值约1.2亿。

近年频频放售物业的邓成波家族，最新委託一间外资代理行出价放售油麻地庙街41、41A、43号全幢及45号地下及4楼物业，市场估值约1.2亿。

总面积约1.5万呎

是次出售物业位于油麻地庙街头段及永星里交界，正对庙街食街传统旺段，享双边门面大单边效应。步程2分鐘可达港铁油麻地站，及邻近油麻地天后庙及旧油麻地警署等历史建筑景点。

物业为10层高住宅大厦，设升降机，总面积约1.5万方呎，住宅部分现为学生宿舍营运商全幢租用，租约至2026年。物业连现有租约出售。

物业连租约出售

该行代理表示，年初《财政预算案》公布，全面撤销所有调控楼市措施，包括额外印花税，以激活楼市交投。

另加上政府高才通计划及其他输入海外人才计划，当中政府4月曾预计将会吸引约11万人才到港，学生及人才住宿需求逐渐上升。

商厦空置率创历史新高，对发展商及业主来说，成功出租物业成为挑战。其中，黄竹坑甲厦空置率高达23%，帝国集团资产管理董事李康妮表示，集团就旗下地标甲厦S22，推出灵活条件及多重优惠吸客，项目连录大手租赁。

李康妮表示，旗下黄竹坑S22甲厦21楼半层，面积约4500方呎，刚由医疗行业以每月约10.8万承租，呎租约24元，新租客来自荔枝角区甲厦，因应业务拓展，搬迁后勤部门以减省开支，并计划一年内扩展至全层单位。目前，该厦最大租客为香港芭蕾舞团，租用6楼全层约8633方呎，月租约20万，呎租约21元。

医疗行业10.8万租半层

她续说，7至25楼招租中，意向呎租24元至28元，大厦获半零售，教育及体育相关行业洽租，集团亦着重传统写字楼用户，目标资讯及金融科技行业等，坐拥山海景高层吸纳金融机构，半零售及学校钟情低层单位，大手客投入较多装修费，倾向长约，甚至一签5年。

帝国集团提供多重优惠予S22租户，包括延长免租期，补贴装修及还原费。为激励租客尽快进驻，凡今年12月前签约，可获豁免首6个月管理费，相等于一个月租金。

大厦出租率约30%

S22总楼面16.35万方呎，目前出租率30%，李氏续说，因应新一代企业弹性工作模式，除了全层外，集团提供灵活组合，单位面积由1000方呎起，半层则为4000方呎，吸引支付较贵租的传统写字楼租户迁入区内，东九龙成为目标，数码港用户习惯于南区工作，对黄竹坑深感兴趣。

帝国集团自用最高26至28楼共3层楼面及天台，涉逾2.4万方呎。项目落成后，经管理层给予指导性意见，大堂以至其他楼层设计、摆设及色泽作微调，精益求精。

(星岛日报)

更多S22写字楼出租楼盘资讯请参阅：S22 写字楼出租

更多黄竹坑区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：黄竹坑区甲级写字楼出租

区内空置率高逾23% 料年内租金微调

黄竹坑新甲厦相继落成，令区内空置率升至高逾23%，帝国集团资产管理董事李康妮预期，年内租金料微调2%至5%。

李康妮坦言，香港现时面对经济挑战，美国大选，外围因素未明朗，企业倾向保守审慎，加上商厦供应多，今年以来，单是中环及黄竹坑新供应120万方呎，根据过去纪录，每年吸纳量只维持100万方呎，2025至2027年再有350万方呎楼面应市，单是铜锣湾明年供应260万，故此空置率维持，不论核心或非核心区租金有下调压力，业主议租时倾向宽鬆态度。

跌幅2%至5%

集团旗下尖沙咀中间道11号前海员之家，重建为Kimpton Hong Kong，酒店楼高40层、总楼面31万方呎，坐拥490多个房间，集团跟洲际酒店合作，属行内最高品牌，预期明年第三季投入服务。

有代理表示，近年黄竹坑区内多幢甲厦相继入伙，推高区内空置率，现时高达23.71%，较去年同期微升0.38个百分点。

(星岛日报)

Secondary home sales stable as market awaits rate cuts

Secondary home sales in Hong Kong remained stable over the weekend as more new homes in Quarry Bay were rolled out.

Finnie in Quarry Bay put another 22 units on the market after selling 47 flats, or nearly 80 percent of the first batch, during its first round of sales on Saturday.

Developed by Wang On Properties (1243), the project sold out all one-bedroom flats on the first day and raked in more than HK$280 million in one day.

The third or final price list offers 22 flats with prices ranging from HK$5.07 to HK$9.14 million after discounts.

The average price per square foot after discounts is HK$22,741.

The final batch is more expensive than the first, which was priced between HK$4.29 million and HK$8.54 million after discounts.

An agent said that the market would see 500 new home deals this month, the lowest since the removal of all housing curbs in February.

Also in the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) plans to launch three new residential projects in the next two months.

The new projects are Victoria Harbour II in North Point, The Yoho Hub II in Yuen Long and Cullinan Sky Phase 1 in Kai Tak.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw 11 deals over the weekend, one less compared to a week earlier, but a fourth consecutive week of double-digit sales, the agent said.

The number of projects that recorded no transactions over the weekend dropped to five, and Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok and City One Shatin were best-sellers among the 10 major housing estates, with three deals each.

The agent believes the market will perform next month when the United States starts to interest rate cuts, which the agent said will unleash pent-up demand.

Last Friday, US Federal Reserve chariman Jerome Powell said that the time has come to start cutting interest rates.

Another property agency posted 12 transactions at 10 blue-chip estates during the weekend, a consecutive third weekend of double digit sales, though decreasing by 14 percent week-on-week.

Another agent said the drop was mainly due to the launch of some new projects and homebuyers waiting for interest rate cuts.

远东金融中心中层户叫价3800万

有本港代理行表示，金鐘远东金融中心中层单位，建筑面积约1539方呎，享开扬海景，提供全写字楼装修，以3800万元放售，呎价约24691元；同时，以每方呎约50元出租，月租约7.7万元。

该行指出，单位适合多个行业。大厦基座为商铺，设有10部载客升降机及1部载货电梯，方便快速来往各楼层，亦设有停车场及上落货区，方便车辆出入。

(信报)

更多远东金融中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：远东金融中心写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

罗素街「铺王」50万租 药房提早迁出

业主65万重新放租 较高峰期低7成

全球最贵租地段之一罗素街，出现通关后首度有商户退租情况。一家本地药房去年以月租50万元租用铜锣湾罗素街「铺王」，惟租约尚有一年完约，现决定提早迁出。消息指，业主已重新以每月约65万元放租，较高峰期时跌7成。业界指，药房过度扩充下，料仍有药房结业。

位于罗素街一家药房，预告即将结业。该铺位于铜锣湾罗素街59号地下，面积约700平方呎，坐落于罗素街及利园山道交界，正对希慎广场，铺面亦宽阔，为区内一綫靚铺。铺位现由本地药房租用，近日铺位门外贴上搬迁大减价，预告即将结业。市场人士透露，现时业主以每月约65万元放租，呎租约928元。此外，是次仍属通关后，罗素街首度出现租客提前迁出个案。

药房预告结业 租约尚有一年

翻查资料，上述罗素街铺位，由资深铺位投资者黎永滔持有，2012年零售高峰期，连锁珠宝店周生生曾以216万元承租该铺，呎租逾3,000元，一度为全港最贵呎租铺位。2017年铺位转由鐘錶品牌Daniel Wellington以约100万元租用，呎租约1,430元，租金已下跌逾半。2020年疫情爆发，鐘錶店迁出后，铺位曾由口罩店以约10餘万元租用。

直至去年中，中港通关旅客重返，商铺租务增加，药房以50万元租用该铺，呎租约714元，签约两年，租金即使较疫情期间短租为高，仍远较高峰期低。按现时业主重新以每月约65万元放租计，仍较高峰期跌7成。

今年整体零售生意转弱，而核心区铺位不时出现租客提早迁出个案，几近集中于本地药房。包括尖沙咀弥敦道27至33号良士大厦C1A地铺，面积约613平方呎，原由药房于去年中以月租33.8万元租用，租客今年初退租，业主降价至28.8万元重新放租，最终以月租约25万元租予内地饮品店蜜雪冰城，并已开业。

另外，旺角奶路臣街6A至6E地下9、10铺，面积约1,000平方呎，去年5月由药房以月租约28万元承租，早前已经迁出。不过，药房扩充情况仍未完结，特别连锁药房个别仍有扩充，包括最近龙丰药房以每月约70万元，租用铜锣湾东角道铺。

业界：扩充过快 药房结业续来

有代理指，去年从通关后，商户开始重新开铺，最活跃为本地药房及药粧，4大核心区租用数十个铺位。惟通关后，旅客消费不似预期，加上内地客可以从内地个别商店或网店购买药品，并不一定要到香港药房，因此过度扩充下，开始有药房生意欠佳。

该代理表示，药房在开业上向来较快，因店铺装修比较简单；换言之，结束业务时决定亦较快。他预计，在竞争激烈而生意欠突破下，仍有药房结业情况。

(经济日报)

更多希慎广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：希慎广场写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

更多良士大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：良士大厦写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

空置率趋降 惟核心区铺市隐忧未除

纵使核心区铺位空置率下降，本港零售持续下跌，加上旅客消费下跌，对核心区铺市仍有一定隐忧，料铺租反弹力度仍有限。

通关后曾憧憬生意升 抢租增

据一间本港代理行最新数据，7月份四大核心消费区商铺空置率个别发展，当中尖沙咀区表现最为突出，最新空置率录得7.9%，按月调低约0.09个百分点，不仅走出疫情颓势，较2021年2月的高点 (17.26%) 降低9.36个百分点，更是连续两个月回落，再度创下自2015年9月 (8.54%) 至今近9年的新低，按年比较则回落2.29个百分点。铜锣湾空置率表现亦改善，按月调低0.26个百分点至5.54%，续为各核心区之中空置率最低。

自从去年通关以来，核心区铺位租务即急增，毕竟3年疫情无旅客访港，重新通关定为商户带来憧憬。经过年半后，核心区空置率明显下跌，而个别一綫街如中环皇后大道中，吉铺数字已跌至很低。

不过，整体铺市仍存隐忧，政府统计处公布，6月零售业总销货价值的临时估计为299亿元，按年下跌9.7%，出现连续4个月下跌，幅度更是不低，反映商户经营仍面对一定困难，继而影响扩充意慾。

旅客消费放缓 铺租反弹乏力

此外，核心区向来是靠旅客消费支持，经过年半观察，发现通关后内地客消费与疫前分别颇大，访港客以深度游为主，因内地经济放缓，消费亦明显减少，导致过往积极抢铺的奢侈品、化粧品等不敢进取，而成交个案多来自较平民化的零售及餐饮，负租能力远不及奢侈品，故核心区铺位租金见平稳，但反弹力度不高。

(经济日报)

健身中心两年斥1.3亿 购3铺自用

不少商户面对营商环境困难而结业，但同时间亦有个别行业逆市扩充。健身中心品牌「24/7 FITNESS」急速扩充，亦见铺价回调，近两年合共以约1.3亿元，连购3间铺位作自用，包括以4,800万元购入柴湾东贸广场商厦10楼全层。

4800万买东贸广场10楼全层

近年急速扩张至逾百间分店的24小时健身中心品牌，成为在香港拥有最多分店的健身中心，除了租用多铺作扩充外，亦趁疫情期间铺价累跌不少，购入铺位自用。

翻查资料，2022年中，沙田沥源路7号沙田娱乐城地下C1铺，以5,800万元沽出，铺位面积约5,300平方呎，便由「24/7 FITNESS」健身中心购入自用。

此外，去年尾柴湾东贸广场商厦10楼全层，铺位面积约7,758平方呎，以4,800万元沽出，呎价约6,187元，较2021年同厦呎价低约两成，便由「24/7 FITNESS」健身中心承接该铺位。

最新一单成交为本月中，该健身中心斥2,800万元，买入新填地街142至148号地下入口及1楼的铺位，地下面积约560平方呎，1楼面积约5,000平方呎，合共建筑面积约5,560平方呎，成交呎价仅约5,036元。

据悉，「24/7 FITNESS」在2022年10月起租用4年，月租为15.5万元，现趁业主减价约300万元沽货，转租为买。

趁铺价回调 租转买省开支

健身中心租用楼面较大，涉及租金开支不少，而该品牌近3年成功抢佔市场佔有率，累积大批客户，故现趁铺价回调购铺自用，可节省租金开支并作长綫发展。

(经济日报)

更多东贸广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：东贸广场写字楼出售

更多柴湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：柴湾区甲级写字楼出售

新地荃湾帝景酒店 申重建2幢住宅

新地 (00016) 近年获批改装荃湾西汀九帝景酒店成为住宅项目，发展商再向城规提交新方案，由改装变成重建，将原有1幢酒店重建成2幢住宅及长者日间护理中心，提供674间客房，较旧方案轻微增加13伙，预计2028年落成。

帝景酒店位于荃湾汀九青山公路353号，在1997年1月开业，至今约27年，期间曾进行大规模翻新。新地在2021年曾提出全幢改装成为住宅，提供约661伙，以及设有长者日间护理中心，在2022年6月获批准。

供674伙 平均面积469呎

近期发展商向城规会提交申请，将现时佔地6.9万平方呎，位于「住宅 (乙类)」用途的帝景酒店，以地积比率4.85倍重建成为1幢14层高的住宅大楼，以及1幢15层高的综合用途大厦 (包括住宅及长者日间护理中心)，合共提供674伙，总楼面近31.7万平方呎，平均单位面积469平方呎，而长者日护理中心方面则设60个名额。

申请人指，是次申请符合大纲图的规划意向及发展限制，可优化社福设施，重建后亦可提供更多房屋供应，加上申请在技术层面上完全可行。

(经济日报)

Buyers keen on Wang On’s Finnie project in Quarry Bay, with pricing one third lower than 2021

As of 6pm Saturday, 47 of the 60 units on sale at Finnie were sold, with buyers attracted by their potential investment returns.

Homebuyers snapped up the flats offered by Wang On Properties at a residential project in Hong Kong’s Eastern district on Saturday, after the developer priced units one third lower than the market rate three years ago.

As of 6pm Saturday, 47 of the 60 units on sale at Finnie, a single block in Quarry Bay, were sold, with buyers attracted by their potential investment returns, according to agents.

“Because of the attractive prices and good location, the homes drew a buying spree from long-term investors convinced of handsome returns generated by rental income,” an agent said. “Most buyers were from Hong Kong Island, and we also saw strong buying interest from young residents.”

The prices of the units ranged from HK$4.29 million (US$550,279) to HK$8.54 million, or HK$17,502 to HK$23,470 per square foot.

Finnie is located next to Quarry Bay MTR station, and is priced about 30 per cent lower than the initial launch of Henderson Land’s The Holborn in 2021, which was priced at HK$28,888 per sq ft on average.

Even though there has been no new supply of flats in the Taikoo Place area for many years, the prices were about 20 per cent lower than unsold units in the same neighbourhood, another agnet said earlier this month.

The first agent predicted that the Finnie flats could generate annualised investment returns of 5 per cent.

Analysts expect prospective Hong Kong homebuyers to begin chasing new flats soon amid high expectations of an interest-rate cut by the US Federal Reserve next month.

Another agent said in mid-August that as developers were starting to speed up the pace of sales, the glut of new supply could lead to a new round of discounts.

The market for lived-in homes has already taken off, seeing dozens of transactions of first-hand units every day, the agent added.

Hong Kong’s property market has been weighed down by high interest rates, which remain at a 23-year high. The government’s efforts to revive home sales through the removal of decade-old curbs in February have fallen flat after a brief spurt.

Prices on the secondary market dropped by 1.2 per cent month on month in June, the lowest since October 2016. That brought the decline of second-hand homes to 3.1 per cent in the first six months of the year.

Wang On acquired the Quarry Bay project, located at 9 Finnie Street, for HK$412 million last year from Eric Chu, a Hong Kong businessman whose Vietnamese wife, Truong My Lan, became embroiled in a high-profile scandal in the Southeast Asian nation. Chu reportedly paid HK$678 million for the asset in 2018.

Separately, Wang On has suffered losses from its investments in the bond market.

近期市场连环录得大型企业租用九龙甲厦，由于租金较便宜，吸引企业搬迁及扩充。

最近九龙区甲厦成为市场租务焦点，并来自尖沙咀及红磡区，最大手落在红磡海滨广场。消息称，红磡海滨广场一座写字楼录得大手租务，主要涉及低层为主，包括1至3楼、5、8、13楼，以及部分楼层半层楼面。该厦1座每层约2.1万平方呎，合共涉及约20万平方呎。据悉，1至5楼目前由和黄集团自用，其他部分楼层现交吉。消息指，该批楼面现由工银亚洲承租，呎租料约25元。

弃创纪之城 工银转租红磡海滨广场

是次工银亚洲租用楼面，主要作集团旗下后勤部门之用。集团自2007年起，租用观塘创纪之城1期，多年来合共租用约13万平方呎作后勤，租约即将到期，如今决定放弃创纪之城，而转租红磡海滨广场，地区上可提升级数，并可享全维港景致。

按是次租务成交计，为本年市场录得最大呎数租务。对上一宗大手租务，为友邦保险租啟德全新甲厦AIRSIDE 4层约15万平方呎楼面，作为整合业务。

翻查资料，工银亚洲近年多番研究搬迁，该集团目前主要租用中环花园道3号约7万平方呎作总部，以及观塘创纪之城约13万平方呎作后勤。此外，长实  (01113) 旗下长江集团中心二期去年招租，消息称项目多层楼面涉及约20万平方呎，获工银亚洲洽租，预计呎租约80至90元，惟有关方案至今尚未落实。

另外，亦有银行于尖沙咀区进行扩充，北京道一号中高层全层，面积约1.2万平方呎，以每平方呎约70元租出。由于该厦享优质全海景，并有半零售成分，向来租务亦理想，租金水平属同区偏高。据了解，该层楼面原由一家美容集团租用3层，其后续租楼面降至1层，另外两层交由业主重新招租。据悉，新租客为渣打银行，料作财富管理业务之用，属扩充性质。

友邦增租港威大厦一层

另尖沙咀指标甲厦之一的海港城港威大厦录全层租务，涉及5座38楼全层，面积约2.4万平方呎，以每平方呎约55元租出。据了解，新租客为友邦保险，集团于该厦已租用多层，涉及逾20万平方呎，如今再进行扩充。自从通关后，保险业为扩充较明显的行业，而不少内地客到访尖沙咀广东道观光及购物，加上邻近高铁站，故位处广东道的海港城写字楼部分租务亦颇理想，多次获保险机构承租楼面，包括友邦保险、友诚保险等。

分析指，九龙区甲厦空置楼面仍多，而租金水平较港岛区为低，吸引企业承租，一方面可作扩充业务，或搬迁以节省成本。尖沙咀及红磡因交通及地利上，适合中港业务的商户，故区内甲厦吸引相关的银行、保险等大型企业承租。

(经济日报)

更多海滨广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：海滨广场写字楼出租

更多红磡区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：红磡区甲级写字楼出租

更多长江集团中心二期写字楼出租楼盘资讯请参阅：长江集团中心二期写字楼出租

更多花园道3号写字楼出租楼盘资讯请参阅：花园道3号写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多创纪之城写字楼出租楼盘资讯请参阅：创纪之城写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

更多AIRSIDE写字楼出租楼盘资讯请参阅：AIRSIDE写字楼出租

更多啟德区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟德区甲级写字楼出租

更多北京道一号写字楼出租楼盘资讯请参阅：北京道一号写字楼出租

更多港威大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：港威大厦写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

中环美国银行中心 再录低价成交

甲厦买卖方面，市场再录低价成价，中环美国银行中心录6,000平方呎单位易手，呎价约1.8万元。

持货4年 贬值17%

中环美国银行中心中高层04至07及13室，面积约6,632平方呎，由一间金融财务公司租用，月租约22万元，租约期至2025年11月。单位今个月初以1.21亿元沽出，呎价约18,245元，属于市价水平，以成交价计算租金回报率约2.2厘。

翻查资料，单位曾由美国商会于2020年以约1.45亿元沽出，由活星地产集团创办人兼主席李耀湘或相关人士承接。相隔4年沽出，业主蚀约2,400万元离场，单位贬值约17%。

今年美国银行中心先后录两宗全层买卖，包括德祥地产 (00199) 以约2.6亿元沽出30楼总部全层连4个车位，不计车位价值，呎价约1.87万元，呎价为逾10年新低。另外，曾由内企持有同厦23楼，沦为银主盘一段时间，及后由内地投资者以约2.5亿元购入，呎价同约1.8万餘元。

(经济日报)

更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

本港代理行：工商铺大手买卖「量升额跌」

在高息及经济前景不明朗情况下，有本港代理行预期，今年整体工商铺成交量将创历史新低，大额成交呈「量升额跌」现象，不少卖家在资金压力下扩大议价空间，料下半年大手交投维持平稳。

该行代理表示，市场上不少银主盘及一手货尾放售，工商铺价格面临压力，故预计今年整体工商铺成交量将创自1996年有纪录以来29年新低，料全年成交量仅录3350宗。

该代理指出，截至8月中，造价逾亿的买卖宗数及金额分别51宗及252.94亿，比去年同期增约4.1%和减少约15.4%，出现「量升额跌」现象。由于不少业主面临资金压力，愿意扩大议幅，部分买家趁低吸纳。下半年大手成交量值将在现水平维持，预料全年80宗，涉资约400亿。

成交量创29年新低

该代理认为，市场预期联储局最快在今年9月开始减息，但本港未必完全跟随美息步伐，不过，若银行确保客户準时供款便不要求提前还款 (Call Loan) 以及不会因抵押品价值下跌而催促还款，措施有望稳定市场情绪。

该行另一代理指出，工厦大手成交以分层为主，暂录5宗，佔比达71%。全幢工厦仅佔该板块29%，录2宗成交。今年以来，中资及本地资金合共斥资8.6亿入市，比去年同期减近20%，以非房产企业买家为主导，佔比超过55%，其他及个人投资者分别佔28%及15%。地厂在上半年成功吸引企业租用，相信吸引力可望维持。

该行另一代理称，写字楼大手成交16宗，主要分层成交，全幢买卖录5宗，佔31%，相信受息口高企及吸纳速度慢等不明朗因素影响下，业主愿意降低叫价，吸引部分买家承接物业。

该行另一代理表示，铺位暂录13宗，比去年同期减少5宗，一般铺位暂录9宗，佔总宗数69%，全座商场暂录4宗，佔比31%，大多为民生区基座商场。

(星岛日报)

黄竹坑S22楼底特高 邻近港铁站

帝国集团旗下黄竹坑香叶道全新商厦S22最大优势，定为眾多新甲厦中最接近港铁站，加上楼底特高，空间感充足。

S22位于黄竹坑香叶道及黄竹坑道，为该区传统工商业地段。近两年黄竹坑有不少新甲厦落成包括S22、LANDMARK SOUTH、伟华汇及宏基汇等，而S22最大优势，为黄竹坑港铁站出口天桥前往该行，步行仅5分鐘之内，而黄竹坑站来往金鐘及中环非常快捷。黄竹坑道一带有多条巴士綫前往各区。

车位85个 可作充电用途

项目提供85个车位，所有车位可作充电用途，迎合目前电动车需要。饮食配套上，过往黄竹坑餐厅选择不多，自从去年港铁商场Southside落成，约51万平方呎，提供约130间商户，包括多间餐厅、零售及戏院等，配套大幅提升。

此外，上班人士可前往One Island South商厦地下，有数间餐厅提供，而附近亦有熟食中心。

物业入口位于香叶道，有扶手电梯直上大堂，现时地下铺位由餐厅租用。大堂甚宽敞，并用上柔和色调，相当舒适。值得一提，业主于大堂预留部分楼面，作为展示集团古董收藏品，为大厦增添艺术气氛。物业提供4部升降机通往各楼层，非常充足。

大厦楼高28层，写字楼由5至28楼，项目总楼面约16.3万平方呎，每层面积约7,630平方呎，而5及6楼面积较大，另物业地下及1楼为零售楼层，涉及约4,580平方呎。

分层楼面楼底高4.55米，净楼底亦高见3.88米，空间感十足。景观上，大厦位处香叶道，中高层更可享有开扬海景及望向深湾游艇会，景观舒适，另一面则望向黄竹坑山景及大厦景观。此外，项目提供空中花园供租户使用。

医疗行业10.8万 租半层

翻查资料，项目原为仁孚香港仔车厂，2017年帝国集团以15.6亿元购入，其后进行补地价，总值约20.9亿元，每平方呎楼面总地价成本约1.3万元，重建成商厦。

目前S22出租率约30%，包括最顶3层业主自用，而中低层亦有教学中心租用全层。另外，S22新近录得租务成交，该单位为21楼半层楼面，面积约4,500平方呎，以每月约10.8万元租出，平均呎租约24元，新租客为医疗行业。

多层楼面放租 意向呎租24元起

黄竹坑S22质素佳，现多层楼面进行放租，意向呎租约24元起。

有本港代理表示，放租的S22多层楼面，除了全层逾7,000平方呎单位外，集团提供更多间隔灵活组合，面积由1,000至4,000呎不等，意向呎租约24至28元。

提供管理费减免 延长免租期

该代理指，为迎合新一代企业灵活风格及弹性的工作模式，业主会提供不同优惠，例如提供管理费减免，延长免租期，补贴租户装修及还原费，希望吸引原先租用租金较高昂的传统写字楼区企业租户，以及人流较密集的东九龙区迁移到黄竹坑，此外，为了激励客户尽快进驻，若12月前能成功签约的企业租户更可获豁免首6个月的管理费，作为发展商对客户的支持。

近期同区租务上，包括香叶道28号嘉尚汇21楼至22楼全层楼面，面积共约14,100平方呎，以约32万元租出，平均呎租同约23元，新租客为财政司司长法团。另香港舞蹈剧场承租LANDMARK SOUTH中层单位，面积约8,000平方呎，涉及月租约24万元，呎租约30元。

(经济日报)

更多S22写字楼出租楼盘资讯请参阅：S22 写字楼出租

更多Landmark South写字楼出租楼盘资讯请参阅：Landmark South 写字楼出租

更多伟华汇写字楼出租楼盘资讯请参阅：伟华汇写字楼出租

更多宏基汇写字楼出租楼盘资讯请参阅：宏基汇写字楼出租

更多 One Island South 写字楼出租楼盘资讯请参阅：One Island South 写字楼出租

更多嘉尚汇写字楼出租楼盘资讯请参阅：嘉尚汇写字楼出租

更多黄竹坑区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：黄竹坑区甲级写字楼出租

屯门菁雋基座放售 市场估值2亿

屯门青棉径2号菁雋T-Plus商业基座及车场，市场估值约2亿。

有外资代理行代理表示，该项目包括商场、地铺及车场3个部分，总建筑面积共约39228方呎，商场部分包括地下入口、1楼和2楼全层，合共约35691方呎，楼底由 4.9至5.6米不等，并配备升降机及扶手电梯，以配合不同租户需要。

连52个车位推出

该代理又说，业主早前亦获屋宇署批准改装安老院建筑图则，用途颇具弹性。地铺共提供3个铺位，建筑面积约由625方呎至1807方呎不等，均配有煤气、3相电及内厕，适合饮食租户。

该代理补充说，车场合共提供47个私家车位及5个电单车位，合共52个，当扣除车场及地铺价值后，商场呎价仅2000多元。

商场部分呎价仅2000多元

菁雋位于屯门红桥民生区，一带多为小型餐厅或熟食店、甜品店及酒吧等，是区内居民觅食好去处，只需3分鐘步程便抵达轻铁景峰站。

该代理续说，大厦于近年落成，高楼底、配备三相电，另外基座外墙大部分面积皆属业权范围，可安装广告牌，适合安老院、宗教团体、教育行业等自用。

(星岛日报)

Hong Kong is poised for 2,800 new flats as developers await rate cuts to unleash inventory

Property agents predict September sales may quadruple from August’s level if the Fed embarks on policy easing as expected

Hong Kong developers are poised to launch at least six new projects with a total of 2,800 flats in September as they bet on a more active local property market thanks to expected policy easing by the US Federal Reserve, according to one of the city’s largest agencies.

A local property agency forecasts that September will see as many as 2,000 first-hand home transactions, four times more than the 500 deals expected this month, if the rate cut comes through.

“If indeed the US Fed cuts the interest rate in September, we believe that more projects will launch,” an agent said.

Fed chairman Jerome Powell gave the strongest hint of a reduction in rates, which are at a 23-year high, during a speech on Friday, though he did not specify the timing. Observers widely believe that the easing will begin after the Fed meets on September 17 and 18.

Hong Kong’s monetary authority has moved interest rates in lockstep with the Fed to maintain the local currency’s peg to the US dollar, raising rates on 11 occasions between March 2022 and July 2023.

“It is believed that if the rate cut is officially implemented in September, it would eliminate uncertainties in the property market, leading to an acceleration in the sales of first-hand properties, thus stimulating the release of accumulated purchasing power and contributing to overall market transactions,” another agent said.

New projects ready for launch include Cullinan Sky Phase 1 by Sun Hung Kai Properties (SHKP) and Twin Victoria by China Overseas Land, both in Kai Tak; SHKP’s The Yoho Hub II and Lai Sun Development’s The Parkland in Yuen Long; SHKP’s Victoria Harbour II in North Point; CK Asset’s Blue Coast Phase 3C in Wong Chuk Hang; and Henderson Land’s Parkwood in Tai Po.

SHKP “always follows its own schedule for project launch”, a spokeswoman for Hong Kong’s most valuable developer said. “As planned, Victoria Harbour II has already issued the sales arrangement for tender and Cullinan Sky is planned to launch [this quarter]. The imminent interest rate cut will definitely give [an] impetus to homebuyers and investors, thus bringing a positive effect to the property market.”

As of August 23, 11,245 new home deals had been registered with the Land Registry in 2024, which exceeds the 10,595 transactions in the whole of 2023, according to the another property agency.

Overall property deals in August – covering new homes, lived-in homes, car parks, shops, office spaces and industrial properties – were likely to fall below 5,000, the lowest since February’s 3,189 transactions, another agent said. In July, 5,262 properties changed hands, according to the Land Registry records.

Another agent said developers, homeowners and potential buyers have been staying on the sidelines waiting for the rate cut before making decisions.

Both the agency, meanwhile, said that even with a rate reduction, home prices are not likely to increase significantly, as developers will prioritise clearing their swollen inventories.

As of July, Hong Kong developers had 22,300 unsold residential units, about 1.7 per cent higher than the 21,900 units they had at the end of 2023, the agent said.

On Saturday, Wang on Properties sold more than two-thirds of the 60 units it offered at its Finnie project in Quarry Bay. The flats were priced between HK$4.29 million (US$550,000) and HK$8.54 million, or HK$17,502 to HK$23,470 per square foot – about 30 per cent lower than the initial launch of a nearby project, Henderson Land’s The Holborn, in 2021.

In June, an index measuring lived-in home prices in Hong Kong fell to 301.8, its lowest in nearly eight years since a reading of 296.2 in September 2016, according to the Rating and Valuation Department.

核心区铺租急跌，吸引国际品牌回归，中环皇后大道中一个复式巨铺，面积逾1.9万方呎，由西班牙时装店MANGO力压两间国际品牌，以每月125万进驻，签署3年长约，期间租金逐年微增。

中环皇后大道中59至65号泛海大厦地铺及1楼，建筑面积逾1.9万方呎，是区内罕有大面积铺位，旧租客2020年10月疫市期间撤出后，铺位曾作短租，惟大部分时间丢空。

市场消息透露，近期租赁气氛改善，核心区铺空置率大减，此接近2万呎的巨铺再受注目，同时录3名租客齐洽租，包括西班牙时尚品牌MANGO，瑞典快时尚品牌时装店，以及一间国际运动服装店。

结果，Mango力压两间国际品牌，签署3年长约拿下巨铺，租金逐年微增，今年9月至明年8月每月125万，明年9月至2026年8月月租130万，最后一年月租135万，按年加幅约4%。

3名準租客齐洽租

Mango早于20年前大肆在港扩张，不过，近年大减规模，目前仅在尖沙咀iSQUARE国际广场开设一间门店，今次不惜大手承租巨铺，抢佔核心旅游区，显示对前景投下信心一票。

市场人士表示，此租金水平不俗，相比疫情前低约20%，相比2014年高峰期月租300万录约58%跌幅，较其他核心区铺动輒跌70%至80%，幅度较细。

泛海大厦地下与一楼建筑面积分别为9975及9096方呎，合共19071方呎，原由英国时装品牌Topshop香港旗舰店承租，Topshop于2020年10月撤出本港，该铺长期丢空，过去4年仅以短租形式租出，租期1至2个月，月租约50万。

(星岛日报)

更多泛海大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：泛海大厦写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多国际广场出租楼盘资讯请参阅：国际广场出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

中环永安集团大厦高层1.23亿放售

中环永安集团大厦高层大楼面单位放售，有代理表示，德辅道中71号永安集团大厦28楼3至7室，面积约5912方呎，为该厦罕有交吉大位，意向价约1.23亿，平均呎价约2.09万。

平均呎价2.09万

业主原以1.47亿在市场放售，平均呎价约2.5万，近日再调整叫价，较之前减约16%。

该代理指出，永安集团大厦楼高31层，大厦地下及地库为商铺，1至30楼为写字楼，项目地下大堂曾作翻新，大厦设有11部载客升降机及1部载货升降机，由该厦步行至中环或香港站，需时约5分鐘。

(星岛日报)

更多永安集团大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：永安集团大厦写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

湾仔鸿翔中心标售 佔全幢94%业权

市场上再有贵重物业沦为银主盘，原由内地客持有的湾仔皇后大道东83号鸿翔中心1至26楼连天台，佔全幢商厦94％业权，新近被接管及委託代理行公开招标出售，截标日期为10月9日。代理估计，物业成交呎价料介乎1万多元，低于邻近同类物业。

涉1至26楼连天台

该行代理表示，是次出售的物业为湾仔皇后大道东83号鸿翔中心1至26楼，附带天台，合共佔全幢商厦约94％业权，出售部分之批则面积约34585方呎。物业为写字楼用途，当中1至3楼设有专用升降机连接地下，方便出入。物业目前已租出90%单位。

该代理续指，该项目位处湾仔核心商住区，供应罕有，具改装酒店潜力、服务式公寓或共居空间等亦合适。买家亦可享大厦命名权，适合作集团总部用途，或可考虑将物业翻新拆售。另外，他估计物业成交呎价将介乎1万多元，较邻近同类物业约2万元呎价水平有所折让。

(星岛日报)

新世界粉岭北项目申建2300伙 前身为方舱医院用地拟发展4幢32层高住宅群

北都发展步伐加快，由新世界持有的粉岭北第14区地皮 (前方舱医院用地)，最新向城规会申请放宽地积比率及高限制，以兴建4幢32层高住宅群，提供约2300伙单位，整个项目涉及可建总楼面约111.85万方呎。

据城规会文件显示，项目位于粉岭北新发展区第14区粉岭上水市地段第182号A分段等和毗连政府土地，即位于马适路，曾为方舱医院所在地。目前属「住宅 (甲类) 1」地带，申请放宽地积比率及建筑物高度限制作准许分层住宅发展。

可建总楼面约111万呎

文件显示，项目地盘面积约15.53万方呎，包括1498方呎政府土地，申请进一步轻微放宽建筑物高度限制，由获批主水平基準以上准的140米，申请放宽至144.14米，即增加约2.96%。

申请放宽近3%高限

并计划兴建4幢楼高32层、另有2层地库及4层平台的综合用途楼宇，以提供2300伙私人住宅单位，平均每伙单位面积约417方呎，估计住客数目约6440伙；而住宅部分以地积比率6倍发展，涉及可建总楼面约93.21万方呎。

另外，非住宅以地积比率1.2倍发展，可建总楼面约18.64万方呎，以用作零售及会所等用途。换言之，整个项目涉及可建总楼面约111.85万方呎。

採「组装合成」法兴建

此外，项目亦设有不少于6.93万方呎私人休憩用地；亦提供766个车位，包括576个私家车车位、36个电单车车位、154个单车车位等。整个项目预计于2029年落成。

申请人指，项目因採用「组装合成」建筑法，而比传统建筑方法需要双层楼板及轻微增加楼板厚度，故申请放宽高限；而且申请符合政府积极推动及鼓励建造业採用「组装合成」建筑法政策措施。

申请人续指，不会影响当区梯级式建筑物高度轮廓和粉岭北新发展区城市设计概念，放宽建筑物高度限制的幅度非常轻微，与四周发展相容。维持已核准的发展密度，故不会对基础设施构成不良影响，以及为迎合採用「组装合成」建筑法而轻微放宽建筑物高度限制为适当及有利先例。

今年5月获屋宇署批则

资料显示，上述项目曾于今年5年获屋宇署批出建筑图则，获批建4幢32层高、另有3层高平台、2层地库的商住项目，住宅可建总楼面约93.21万方呎，非住宅楼面约18.64万方呎。

另外，由财团持有的元朗牛潭尾一幅住宅地亦向城规会申建2幢低密度住宅。该项目位于牛潭尾丈量约份第104约地段等和毗连政府土地，即邻近真善路；目前属「住宅 (丁类)」地带，拟议屋宇及略为放宽地积比率及建筑物高度限制。

项目地盘面积约1.68万方呎，包括2766方呎政府土地，住宅部分以地积比率不多于0.24倍发展，以兴建2幢楼高2层的低密度住宅，建筑高度不超过7米，涉及可建总楼面约4044方呎。

(星岛日报)

天水围5商住项目 料增7千伙住宅

北部都会区推展下，政府拟将天水围一带建构为高端专业服务和物流枢纽，邻近的洪水桥/厦村新发展区亦将会兴建港深西部铁路来往前海，有利天水围的商住发展。

天水围目前区内共有5个较新或将落成的大型商业及商住项目，共涉逾171万平方呎商业楼面，并料可增近7,000伙住宅。

政府于90年代将天水围发展为新市镇，当时有不少发展商在区内插旗发展住宅。目前发展商亦把握北部都会区的机遇积极发展，其中亿京旗下元朗桥头围现为「4S汽车城」等用地的换地申请，于今年2月已经获地政总署获接纳作「进一步处理」。而城规会亦已在今年1月批准用地申请发展5幢47层高 (另设2层地库及1层转换层) 的住宅，及1幢楼高7层 (另设2层地库) 的零售设施建筑，以提供1,850伙住宅，住用总楼面涉约93.2万平方呎，非住用总楼面面积则涉约22.8万平方呎。

天柏路巴士厂改私楼 料2029落成

同时，城规会在本月考虑有关《天水围分区计划大纲核准图》的申述后，决定维持原有修订，包括将天水围天柏路的巴士厂改划作私人住宅，项目地盘面积约15.9万平方呎，计划以地积比率6.4倍 (住用地积比率为6倍，非住用地积比率为0.4倍)，发展4幢楼高37层的住宅，将可提供约1,760伙，总楼面涉约102万平方呎，当中非住用总楼面佔约6.7万平方呎，料于2029年落成。

至于近年积极将旗下酒店变阵发展的龙头发展商长实 (01113)，亦在2022年中向城规会申请将旗下天水围嘉湖海逸酒店，改装为2幢不多于24层高 (另设2层地库) 的分层住宅，提供约1,102个住宅单位，至于现时的酒店地下及1楼，将改作商业用途，现有平台的商业用途 (置富嘉湖第一及二期) 则会保留。方案已获城规会批准，改装后的项目总楼面约116.3万平方呎，当中住宅总楼面面积佔约59.9万平方呎，非住用总楼面面积佔约56.4万平方呎。

另外，新地 (00016) 及港铁 (00066) 区内大型住宅项目YOHO WEST合共提供1976伙，并已经展开销售。发展商亦在区内积极扩展商业势力，同系旗下天水围桥头围项目，已于2022年7月获屋宇署批准兴建1幢28层高 (另设3层地库) 的商厦，涉及总楼面面积约85.6万平方呎，于2021年以约19.7亿元完成补地价。项目位于洪天路与屏厦路交界，邻近港铁天水围站，势成「天水围版」的观塘创纪之城5期apm项目。

酒店变身青年宿舍 月租3500起

有位于天水围的酒店将改装为青年宿舍，前身为商场「天一商城」及悦品天秀酒店月初获批转作青年宿舍，日后最多提供672个宿位。

2年租约 供1至2房

项目属于民政及青年事务局批出的「将酒店和旅馆转作青年宿舍用途的资助计划」下第4个项目，由亿京持有，前身为商场「天一商城」及悦品天秀酒店，地盘面积约69,966平方呎，酒店部分原由邓成波家族营运，将于9月底结束营运，已名为「琇居」。

项目位于天水围天秀路8号，比邻轻铁天秀站，共有336个房间，可提供最多672个宿位，现由天水围居民服务协会基金会有限公司与亿京合作推出。

翻查官方资料，租期为2年合约，即一年生约一年死约，每月租金由约3,500元起，一人床位房间介乎约3,500元至3,700元，二人房间则介乎约7,000元至7,400元，租金按房间呎数、楼层高低、房间方向等釐定。

(经济日报)

Spanish retailer Mango snags prime Hong Kong shop at 50% discount amid retail slump

The monthly rent for the 14,000 sq ft space at Asia Standard Tower in Queen’s Road Central is HK$1.25 million (US$160,220), 55 per cent lower than the all-time high in 2012

Spanish fast-fashion brand Mango has signed a three-year lease for a new shop in Central, Hong Kong’s prime retail district, at a discount of more than 50 per cent from its peak more than a decade ago.

The outlet will occupy 14,000 sq ft over two levels at Asia Standard Tower in Queen’s Road Central. The lease runs from September 1 to August 31, 2027.

The monthly rent for the premises is set at HK$1.25 million (US$160,220) in the first year and will increase by HK$50,000 in each of the next two years, according to data published on the Land Registry website on Monday.

The new rent is 55 per cent lower than the peak of HK$2.8 million in 2012, when British high street retailer Topshop operated its flagship store through its partnership with Lab Concept, a unit of luxury fashion and lifestyle department store Lane Crawford, according to the Land Registry. In 2017, Topshop bargained the monthly rent down sharply to HK$1.5 million, the Post has previously reported.

Topshop closed its last and largest store in Hong Kong in October 2020 when the contract expired.

In the past four years, the property has only been rented out on a short-term basis to tenants such as La Prairie, a high-end Swiss skincare brand. The landlord charged a monthly rent of around HK$500,000 for tenancies of one to two months, according to local media reports.

Hong Kong’s retail market has been mired in a slump since the coronavirus pandemic hit the city’s tourism sector. The trend of residents heading across the border post-pandemic to spend on cheaper goods and services has rubbed salt on the sector’s wounds.

Retail sales in June declined 9.7 per cent year on year to HK$29.9 billion, the fourth consecutive monthly contraction, according to official data. Total retail sales in the first half fell by 6.6 per cent, placing them 22.7 per cent below the level in the first half of 2018.

The contraction in retail sales has had an impact on the commercial leasing market. Leasing momentum softened in the first half partly due to reduced space availability and rising uncertainty in consumer spending, according to a property agency.

Vacancy rates for high street shops in core districts improved to 6.8 per cent in June from 9.1 per cent at the end of last year, according to the property consultancy. In Central, the vacancy rate fell to 9.2 per cent from 11.8 per cent in the same period. In Causeway Bay, the vacancy rate contracted to 3.9 per cent from 5.3 per cent, while in Mong Kok it improved to 6.3 per cent from 9.7 per cent in the same period.

Slower leasing momentum has led to a marginal slowdown in rental growth, the agency said, adding that rents of high street shops increased by 3.7 per cent in the first half.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Asia Standard Tower please visit: Office for Lease at Asia Standard Tower

呎价约2.8万 买家料为星展银行

中环甲厦造价大幅回落吸引用家承接，消息指，有「磁带大王」之称的资深投资者陈秉志旗下2层中环中心极高层单位，以约14.2亿元沽出，呎价约2.8万元，较高峰期跌一半，市场料买家为星展银行。

市场人士透露，中环中心录得2层大手买卖，分别66楼及75楼，由同一买家承接。现时66楼面积约26,967平方呎，由商务中心租用，而75楼面积约23,901平方呎，现由内地电讯企业租用，两层楼面合共50,868平方呎，以约14.2亿沽出，呎价约2.8万元。

呎价较高位 跌约一半

中环中心对上一宗买卖，为较早前22楼11室，面积3,184平方呎，新近以4,200万元沽出，成交呎价仅13,191元，属多年来新低。是次成交呎价达2.8万元，惟值得留意，是次涉及大厦极高层单位，可享极开扬维港景观，属区内最优质的甲厦单位，故造价明显较高。翻查资料，对上一宗相近楼层买卖，为内企于2017年以7.38亿元向太和控股 (00718) 购入中环中心79楼全层，以总面积约13,213平方呎计，呎价约55,854元，一度创下全港写字楼呎价最高纪录。以最新成交计算，呎价已跌约一半。

市场人士指，是次买家以星展银行呼声最高，该集团一直持有中环中心多层自用，并租用部分单位。

是次两层单位原业主为投资者陈秉志，早年伙拍多名投资者合组财团，以402亿元向长实购入75%业权，平均呎价约3.3万元，其后多名投资者分楼，惟每层购入价未有公布，但相信仍要蚀让。近月陈秉志不停沽售物业，包括西环、深水埗铺位，而是次大手沽出中环中心，套现逾14亿元。

(经济日报)

更多中环中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

华润隆地约90亿洽K11 ART MALL 趁淡市四出觅盘 集中优质物业

近期市况淡静，华润隆地表现积极，该集团继早前连环购入商场，近期更趁淡市四出觅盘，集中优质贵重物业，市场消息透露，该集团吼準尖沙咀K11 ART MALL，出价约90亿洽购，料回报逾5厘。

尖沙咀K11 ART MALL位于河内道18号，为新世界精心打造的一个商场，集文化艺术于一身，商场除了聚集零售潮流服装、皮鞋及化妆品等旗舰店外，近年更开放一些摊位，有慈善团体亦有大学生组织，在此售卖极具特色手作仔及创意产品，令商场非常热闹。

市场消息透露，近年连环收购商场的华润隆地，出价约90亿洽购该商场，该项目面积335939方呎，以洽购价计算，平均呎价约2.68万，若以商场月租逾4000万计算，料回报逾5厘。

近34万呎楼面 料回报逾5厘

本报日前向华润隆地查询，惟直至截稿前未获回覆。市场人士则表示，华润隆地看好香港，亦由于实力雄厚，现时几乎是市场唯一的商场收购者，积极在市场觅盘。

K11商场共有7层 (2层地库及5层地面)，另有2层停车场，由底层开始向上分别设有B4、B3、B2、B1、G (地面)、L1、L2、L3及L4层，其中商场位于B2至L4层，车辆入口及车场设于B3及B4层，商场则于2009年12月全面开放。

出价20亿洽太古一篮子铺

市场人士又透露，太古旗下位于太古城中心以东的一批铺位，分别为地下及1楼，涉及面积约10万方呎，属太古旗下非核心物业，亦获华润隆地洽购，料获逾6厘回报，本报昨日致电太古地产，发言人表示，该公司不评论市场传闻。

(星岛日报)

A&F月掷250万回归 租铜锣湾沙田巨铺 趁淡市设据点 押注香港看好消费力

美国服装零售商Abercrombie & Fitch (A&F) 早于2012年曾攻港，抢租中环核心区毕打行巨铺，并出动一群「大隻型男」作宣传，掀起市场热话，惟相隔4年，随着自由行褪色，中环旗舰店黯然结业。不过，根据外电引述消息报道，A&F计划全面回归香港，现时率先在铜锣湾希慎广场、以及沙田新城市广场承租巨铺，一口气开设两个据点，涉及月租共约250万元。

随着香港铺价显著下跌，吸引国际品牌前来，国际时尚公司寻求在港开设旗舰店，押注香港拥有比中国内地更强的消费能力，以至旅游业和零售业在遭受重创后復甦。市场消息指，A&F吼準旅游区铜锣湾以至民生旺段沙田，分别承租希慎广场一个面积约7000方呎铺位，以及新城市广场一个逾万呎铺位。

150万抢租希慎广场原GU铺

据了解，其中，希慎广场据点，目前由迅销旗下服饰品牌GU承租，月租70万元，A&F以每月150万元抢租，较现时租金高出逾1.1倍，不过，该铺由于2020年前，由服装品牌Gap以每月约210万元承租，最新租金低约30%。本报联络希慎，惟直至截稿时联络不上。

A&F承租的新地新城市广场铺址为一期L4楼层456至457铺位，现址为H&M，面积约10000方呎，市场消息透露，月租亦逾100万元，呎租约100元，惟新地并没有披露租金。

新地早前则宣布，A&F将于今年第四季在旗下沙田新城市广场开铺，并与旗下另一品牌Hollister Co共同进驻新城市广场一期L4楼层456至457铺位。该新界区首间分店将以全新摩登假日概念为主题，风格与其他A&F店稍有不同，室内明亮及广阔，主要售卖美式休閒风格服饰；Hollister的服饰则展现南加州风情，受Z世代追捧，并与A&F一样，致力于可持续性生产过程改善，如减少在牛仔布生产过程中的用水量等可持续发展计划。

肌肉型男招徠吸引打卡

A&F于2011年击败上海滩，以月租700万元、较原租金200万元高出2.5倍，抢租毕打行地铺及地库，面积分别为6300方呎及6400方呎，合共1.27万方呎，平均每呎约551元，当时市场瞩目。不过，相信不少港人对A&F最大的印象，仍然是该品牌当年攻港时动用大批型男模特儿在街头宣传，并吸引不少女性到场合照的场面。

(星岛日报)

更多毕打行写字楼出租楼盘资讯请参阅：毕打行写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租