A foreclosed mansion in Jardine's Lookout has been sold for HK$360 million, 60 percent less than agents estimated, adding to a growing list of luxury properties trading at heavy discounts.

The house at 8 Purves Road was sold to Talent Ample, according to Land Registry records. The property is a two-story detached house with a site area of about 9,814 square feet.

The house was put on the market by two property agencies, who had been appointed by receivers Acclime Corporate Advisory (Hong Kong) as sole agents in April.

The firms said then it was worth about HK$600 million. Luxury properties in that area are rarely available for sale, they said.

Wealthy buyers are taking advantage of the prolonged property downturn, as owners offload assets to pay off debt. About 75 percent of high-end home deals - those worth more than $10 million each - in the first half involved financially stressed sellers, according to another property agency’s data.

A number of luxury residences are now under the control of receivers, who are generally more willing to cut asking prices, an agent said. Prices of such properties have dropped 14.2 percent from the market peak in the second quarter of 2019.

(The Standard)

灣仔太古廣場六座全層租出 平均呎租70元數據服務供應商進駐

灣仔新甲廈太古廣場六座新錄1宗租賃，該廈全層單位實用面積7347方呎，以每呎70元租出，新租客數據服務供應商鄧白氏，由觀塘遷往灣仔甲廈，屬升級搬遷個案。

灣仔皇后大道東50號太古廣場六座23樓全層，實用面積7347方呎，以每月51.43萬租出，平均呎租70元，租客美國鄧白氏商業資料(香港)有限公司，簽署5年長約，由2024年9月至2029年8月。

月租51萬簽5年約

該公司現時使用觀塘創紀之城5期東亞銀行中心13樓8至13室，面積12406方呎，呎租約30元，月租37.218萬，鄧白氏早於2009年進駐該單位，是次將結束長達15年的長租，屬升級搬遷個案，由觀塘遷往灣仔，寫字樓面積則減少。

有代理指，該觀塘舊址將於明年1月約滿，現時業主以每呎32元放租。本報昨日致電鄧白氏，惟直至截稿時未獲回覆。

來自觀塘「升級搬遷」

美資公司鄧白氏是商業決策數據和分析數據服務供應商，以強大數據雲為基礎為企業提供各種解決方案，協助全球各地企業提升營運績效。

自從2004年，該公司獲香港銀行公會和存款公司公會委託，經營香港商業信貸資料庫 (CCRA)，收集企業欠款和信貸紀錄，提供銀行公會及存款公司公會會員作審批、檢討或延續企業的信貸之用途。

有代理表示，租客鍾情新商廈，而在淡市下，租客升級甲廈情況增加，今年上半年，甲廈佔整體租賃市場30%，比例相當高，去年全年亦只佔26%，數字顯示隨着甲廈租金下跌，令租客有能力升級遷入核心發甲廈。

(星島日報)

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中環甲廈連錄新租賃 外資代理行：金融機構主導

有外資代理行發表最新香港物業市場報告指，甲廈新租賃集中在中環，租客來自專業服務和金融機構，預計明年落成甲廈總樓面約93萬方呎，以中環及銅鑼灣為主，新租賃來自寫字樓升級和搬遷需求。

受經濟不確定性和暑假季節性影響，九龍區寫字樓放緩，由續租主導而非新租賃，隨着需求減少，續租時業主願意提供租金優惠和補貼，成功留住租客，因此，九龍區搬遷活動減少。

九龍區甲廈續租主導

除了金錢上補貼外，有業主提供靈活租賃和裝修條件，預計將成為未來幾個月租賃動力。寫字樓續約和升級搬遷主導九龍區，預計今年下半年九龍區寫字樓活動和租金保持穩定。

零售市場持續低迷，2024年5月零售業總銷貨額按年跌11.5%至305億，今年上半年零售餐飲業租賃走勢好壞參半，有零售商舖關閉結業，一些內地餐飲品牌迅速在港擴充，惟發現營業額不足以支持高昂租金。

中國內地電動車品牌積極拓展，垂青灣仔和九龍灣展廳場地，一些汽車營運商在商場租用短期展覽空間，測試市場反應；電動車品牌繼續尋求進駐香港及擴充，支持零售租賃市場。

展望未來，今年下半年零售銷貨額將較2023年同期增長8至10%，才能看齊去年4070億總零售額，市場存在挑戰。

(星島日報)

渣甸山屋地銀主盤3.6億沽

近日市場上有不少豪宅屋地連錄成交，當中，渣甸山包華士道8號獨立屋地於本月初由接管人以3.6億售出，以現時物業面積6493方呎計，呎價約55444元。據了解，上述物業由印度富商家族持有。

上述項目位於住宅 (丙類) 1地帶，地盤面積約9814方呎，現址設有1幢2層高獨立大宅，物業面積約6493方呎，另有約6000方呎花園。當中大宅地下為接待室、客廳飯廳、花園及泳池等；1樓則設有五間套房 (連主人套房)、家庭活動室及宗教室。

該物業坐落渣甸山包華士道，位處傳統獨立屋的豪宅地段，鄰近白建時道商場。由物業往跑馬地及銅鑼灣僅需約5分鐘車程；約15分鐘車程便可直達中環商業區，交通便利。

據了解，該屋地由印度富商家族持有，曾於2022年中推出放售，惟並未售出，直至去年9月單位被接管。

每呎造價約5.5萬

另邊廂北角有豪宅以2900萬沽，有代理表示，北角半山海天峰2座高層B室，面積935方呎，3房套間隔，享維港兩岸海景，同時可俯瞰銅鑼灣及北角一帶景觀，最新以2900萬成交，呎價31016元。

據悉，新買家為中港商人，屬意單位為罕有維港煙花海景戶，加上地段優越，見單位少有放盤即爽快決定買入單位自用。原業主則於2013年以2650萬購入單位，持貨11年易手，帳面獲利250萬，單位升值約9.4%。

(星島日報)

中環甲廈需求續疲弱 租金續跌

整體經濟仍疫弱，令核心區中環甲廈需求疲弱，租金持續向下。

據一間外資代理行統計，6月份各區甲廈租金變化不大，中環平均呎租為93元，按月微跌0.1%，而鰂魚涌呎租為42元，按月無起跌。

該行指，港島區的整體寫字樓空置率仍然高企，對業主帶來相當大的壓力，要透過減租來吸引租戶。6月份的新寫字樓租賃個案主導租賃市場，大部分租賃交易集中在中環，吸納主要來自專業服務和金融機構。

港島今年累跌1.2%

港島甲廈租金仍下跌，現時平均呎租為63.8元，今年累積跌約1.2%。

市場錄得新租務個案上，中環指標甲廈錄得逾萬平方呎成交，涉及國際金融中心一期中層半層樓面，約1.1萬平方呎，以每平方呎約100元租出。據了解，該租客為一家內地資源企業，在港亦有租用其他商廈樓面，包括銅鑼灣信和廣場等，如今租用國際金融中心一期逾萬平方呎，既有擴充業務，亦可作升級。

中環國際金融中心一期近年亦有中資機構承租樓面個案，如2021年該廈約5.3萬平方呎樓面，獲內地金融機構中金公司租用，呎租料約130元。

至於散業權商廈租務上，中環指標散業權甲級商廈皇后大道中9號錄全層租務，涉及18樓全層，面積約13,742平方呎，以月租約68萬元租出，呎租約49.5元。據了解，該層單位放租多時，叫租最高曾約達103萬元，累減34%租出。

內企租中環中心呎租60元

另中環中心剛錄1宗租賃，中環中心56樓1室，面積約2,161平方呎，以每月約13萬元租出，呎租約60元，租客為北京銀行股份有限公司，租期為今年7月至2027年7月。據了解，該單位之前月租約16.9萬元，平均呎租78元，最新租金較3年前簽訂的舊租跌23%。

該行指，由於經濟情況疲弱，6月份港島區甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，寫字樓租金則持續下跌，而中環、金鐘區，今年分別錄得累積2.6%及3.1%跌幅，而整體港島區空置率高達13.4%。展望未來，預計2025年落成的甲級寫字樓總樓面面積約930,000平方呎，位於中環及銅鑼灣為主。此外，隨着更多新寫字樓計劃落成，甲級寫字樓市場的新租賃來自寫字樓升級和搬遷的需求。

(經濟日報)

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九龍商廈租金 料下半年平穩

至於九龍區方面，有外資代理行預計因企業搬遷活動較多，九龍商廈租金相對穩定。

該行指，受經濟不確定性和暑假季節性影響，九龍區的寫字樓活動顯著放緩。寫字樓交易宗數由續租主導而非新租賃個案。

續租主導大市

6月份缺乏大量寫字樓新租賃案例。隨着新寫字樓的使用量下跌，租金攀升，現任業主更願意在續租期間的提供租金優惠和補貼去吸引租戶，愈來愈難去推動九龍區的搬遷決定。除了金錢上的補貼外，一些業主還願意提供資本支出補貼，例如靈活的租賃和裝修條件，以吸引租戶。該行料趨勢仍然持續，成為未來幾個月租賃市場推動力。

寫字樓續約和升級為主的搬遷個案，主導了九龍區寫字樓租賃市場，意味着有機會令市場穩定下來，因此預計2024年下半年九龍區寫字樓市場的活動和租金將保持相對穩定。

(經濟日報)

尖東新文華中心中層意向價6141萬

尖東商廈受捧，有業主趁勢放售新文華中心A座大面積相連單位，平均呎價約8900元，意向價約6141萬。

平均呎價約8900元

有代理表示，尖東新文華中心A座7樓11至17室，面積共約6900方呎，意向價約6141萬，平均呎價約8900元，目前業主自用，正向車立位，將以交吉形式出售，市值呎租25至28元。

該代理指出，新文華中心由A座及B座組成，設有10層寫字樓，每層接近2萬方呎，目前放盤呎價逾1萬，根據該行資料顯示，新文華中心今年內僅錄1宗成交，屬細單位，面積約487方呎，成交價約540.5萬，呎價約1.1萬。是次業主僅以每呎約8000元放售，較最新個案折讓近30%。

(星島日報)

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The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay developed by the Early Light International, sold 19 more flats over the weekend as homebuyers continued to flock to the project in Tuen Mun.

The developer has raked in more than HK$1.1 billion from the sale of 335 flats since the project's launch last month.

The Uppland launched a third round of sales yesterday, offering 139 flats ranging in size from 182 square feet to 767 sq ft and priced between HK$2.23 million and HK$9.94 million after discounts.

The flats include 61 studios, 31 one bedroom, 32 two-bedroom, 5 three bedroom and 10 special three-bedroom units with gardens or roof-decks.

Only four of the flats are priced below HK$3 million. In comparison, around a half of the flats in the first round of sales were priced below HK$3 million after discounts.

The prices range from HK$9,670 to HK$14,182 per sq ft after discounts.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International.

It offers 1,323 flats in total with the first phase, The Uppland, providing 692 flats.

In secondary market, the number of transactions in 10 major housing estates rose over the weekend.

The news that interest rate cuts by the US Fed were on the table boosted the confidence of prospective homebuyers and lured them back to the market, an agent said.

A property agency recorded 11 deals in the 10 estates over the weekend, up 83 percent week-on-week and hitting a 14-week high.

Besides, the number of estates with zero deals fell to three.

The agent said that as there were fewer new project launches, buyers were drawn to the secondary market.

In other news, Allianz Global Investors said the risk of Hong Kong's property developers defaulting on bond repayments will not rise significantly as their asset portfolios are relatively balanced and they have stable recurring incomes from development and investment properties.

(The Standard)

國際金融中心全層拆細 中資113萬承租 低原叫價33% 每呎100元返2014年

商廈空置率高企，業主除以較低廉租金吸引新租客外，亦需要遷就租戶要求拆細單位出租。中環超甲級商廈國際金融中心有中層全層逾2萬方呎單位，放租一段時間後，終決定分間出租，最新有逾1.13萬方呎樓面獲一家中資公司承租，料月租約113萬元，呎租約100元，較最初叫租低逾三成三。

上述樓層為國際金融中心21樓全層，租用面積約20402方呎，多年來一直由恒地 (00012) 自用，作為旗下新盤的展銷中心，今年決定推出全層對外放租，最初叫租為每月306萬元，每方呎叫租約150元。今年中，該層樓面的叫租下調約6.5%，至每月約286萬元，呎租降至約140元。

據悉，近期有一家中資公司有意承租中環核心區甲級商廈作為辦公室，但只需要約1萬方呎樓面面積，業主方面願意配合租戶要求，把前述全層逾2萬方呎樓面拆細出租。該中資公司亦落實租用21樓1至4室，租用面積約11325方呎，月租約113萬元，呎租約100元。據了解，該公司將整合多區的辦公室至全港指標商廈之一的國際金融中心，作為升級。而最新成交呎租，較最初叫租每方呎150元，低33.3%。

餘下9077呎樓面123萬覓客

至於國際金融中心21樓餘下樓面，涉及5至11室，合共租用面積約9077方呎，目前以每月約123萬元放租，意味呎租已略為調整至約135元，較最初每方呎叫租150元低一成。

而是次中資公司承租國際金融中心的呎租只約100元，呎租已經重返該廈2014年水平。大型中資科技企業字節跳動 (ByteDance) 在去年第一季落實租用國際金融中心37樓全層，租用面積約16158方呎，料月租約194萬元，呎租約120元，即相隔逾一年，該廈呎租再跌16.7%。

此外，基金公司Lazard Asset Management早前承租國際金融中心5樓6至8室，租用面積約3731方呎，月租約37萬元，呎租約99元。資料顯示，該基金公司在毗鄰國際金融中心二期設有辦公室。

有外資代理行早前發表的報告指出，截至今年6月，中環超甲級商廈平均呎租約108.3元，按月跌0.1%，按年挫9.8%，是各商業區中按年租金跌幅最大的類別。期內，中環整體甲級商廈呎租93元，較去年同期下降8.7%。

第一集團中心 20樓40.5萬租出

其他商廈租賃成交方面，九龍灣宏照道23號新落成商廈第一集團中心錄得全層大手租務個案，為20樓全層，建築面積約14488方呎，以每月約40.5萬元租出，呎租約28元。

(信報)

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甲廈租賃市況料逐漸改善 外資代理行：保險銀行金融業需求增

儘管甲廈供應大增，空置率創新高，惟今年以來市場連錄大手租賃，有外資代理行代理預期，整體租賃氣氛逐漸改善，保險銀行金融業需求增，由於大業主首要提高整體出租率，「求量多於求價」，料全年租金仍跌7%。

該代理表示目前甲廈空置率高達16.6%，空置樓面約1380萬呎，主要由於供應多，當部分新落成項目租出小部分樓面，「扯高」整體空置率。

新項目拉高空置率

該代理續說，雖然空置數字高企，惟整體租賃氣氛逐漸改善，今年首季租務市場淡靜，直至第二季才加快，該代理看好第三季表現，「首季租務集中2000方呎至3000方呎細單位，第二季以3000至5000方呎單位主流。」

近年有部分企業搬離香港，將總部遷往其他地區落腳，該代理認為，佔整體市場比例並不高，疫市期間遷出的企業，皆亦因本港防疫措施較為嚴謹，事實上，相對新加坡當地，不少外籍人士更喜歡在港工作，相信回流個案會陸續出現。

看好中環區反彈潛力

現時，商廈市場以新租賃成為焦點，不少為升級搬遷，保險銀行金融業需求增加，只是整體供應仍然多，租客不乏選擇，業主為求提高整體出租率，以低租金力吸新客及續租客，今年以來租金暫錄3.5%跌幅，預期全年租金跌7%。

該代理指出，在經濟環境欠佳下，租客着重免租期，彈性租約條款，尤其在甲廈二手市場，租客傾向選擇有裝修單位以節省成本。

展望明年及2026年，該代理說，商廈新供應分別350萬方呎及150萬方呎，存在空置壓力，市場汰弱留強，舊商廈租金需有折讓，業主需要為大廈更新，增加競爭力。

雖然商廈空置樓面創新高，惟吸納量顯示動力所在，數據反應市況巨大變化，2020年及2021年疫市時，整體商廈分別錄負180萬及負70萬呎，與近年來呈現正吸納量，屬天淵之別。該代理看好中環區，認為未來反彈潛力最大。事實上，中環區商廈廣泛，呎租介乎30元至逾100元不等，給企業全面的選擇，而且核心區有助提升企業形象！

(星島日報)

觀塘One Harbour Square維港景賣點

觀塘海濱道屬臨海地段，One Harbour Square最大賣點是可享維港景色，極為舒適。

One Harbour Square於2013年落成，由項目步行至觀塘港鐵站約15分鐘路程，大廈亦鄰近觀塘碼頭巴士總站，交通尚算方便。飲食配套上，地下設有咖啡店，而比鄰的Two Harbour Square地下設有多個舖位，現由茶餐廳等租用。上班人士亦可步行約5至10分鐘，前往駿業街、開源道及apm等，當中有較多餐廳選擇。

大堂具空間感 設LED顯示屏

大堂設有兩個特長LED顯示屏，播放最新資訊，屏幕延伸至電梯等候處。大廈共設8部升降機，以樓層區分，有效分散人流，而大廈亦設有2部貨用升降機，方便用戶搬運貨物等出入。地下大堂提供不少座位，而外形上採玻璃幕牆設計，加上大量綠化設計，加強室內空間感，整體光猛。

物業樓高26層，全層面積近1.9萬平方呎，樓面較大適合大型企業。每層亦可分間成為3個約6,000多平方呎的單位，間隔相當靈活。而單位間隔方正，樓底高約3.5米，空間感充足。

望郵輪碼頭 景致開揚

項目最大賣點定為景觀，海濱道屬觀塘區臨海地段，由單位外望可享啟德郵輪碼頭景致，高層單位更可飽覽維港景致，景觀開揚舒適。另外，值得一提大廈正對觀塘海濱公園入口，提升物業舒適感。

大廈業戶以貿易及金融業為主，當中亦有政府機構，如在職家庭津貼辦事處佔用多層樓面，亦有大型船運公司東方海外集團 (00316)，亦使用多層，另其他商戶包括興業銀行等。此外，投資者林子峰早年購入全層，為高士威集團旗下使用作總部。

物業由新地 (00016) 及王氏國際 (00099) 發展，十多年前進行拆售，由於部分樓面業主作長綫收租，項目買賣個案不多，近5年亦乏交投。租務方面，資料顯示，One Harbour Square於過去1年間錄得9宗租務成交，當中一個中層全層於今年2月以約50萬元租出，呎租約27元。

內企放租兩全層 意向呎租20元起

觀塘One Harbour Square單位享全海景，現內企放租高及低層全層單位，意向呎租約20餘元，較以往該廈最高租金折讓至少4成。

有代理表示，是次放租One Harbour Square 5樓及27樓全層單位，建築面積分別為約16,396及18,972平方呎，樓層分布於高層及低層，可滿足租客的不同需求，目前均已交吉，意向呎租約20餘元。

據悉，業主於2014年7月曾以4.78億元購入5樓及27樓，其中5樓曾以每月約80萬元放租，每呎叫價約48.8元；27樓曾以每月約51萬元出租，平均呎租約27元。

該代理又指出，One Harbour Square樓高28層，其中5樓為該廈唯一的飲食樓層，設有廚房，「風火水電」等必要設施一應俱全，並連同面積合共5,200平方呎的特大特色全海平台。

該樓層可分開作兩個舖位租用，其中1號舖約7,200呎，連約2,719呎平台；2號舖約9,196呎，連約2,481呎平台。

(經濟日報)

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工商舖7月286宗買賣 4個月低

有代理表示，受制經濟未見全面復甦，而且股市又波動上落，整體工商舖買賣亦呈反覆偏軟走勢。據土地註冊處初步臨時數字顯示，7月全港共錄得286宗工商舖物業買賣登記，較6月份的300宗減少4.6%，連跌兩月，創下近4個月最少，反映整體表現仍然疲弱。

商廈低位逆市反彈12.2%

月內3個範疇物業登記量錄得兩跌一升，當中以店舖跌幅最大，按月挫13.5%至77宗；工廈表現亦偏軟，跌4.9%，而商廈則自低位逆市反彈12.2%。

舖位買賣錄77宗 跌13.5%

7月份工商舖3類物業買賣當中，只有工廈登記量維持3位數字，佔比達最多的53.8%，惟按月微跌約0.2個百分點。初步數字顯示，7月全月工廈共錄得154宗買賣登記，按月減少4.9%，連跌兩個月，觸及近3個月低位；只較今年首7個月，平均每月的144宗多出10宗，表現仍淡靜。至於7月份工廈登記總值達15.76億元，按月升5.4%，為近9個月以來最多。

另外，該代理表示，商廈表現仍然反覆，部分投資者趁低吸納下，每每在低位略現反彈，惟整體動力未足。總結7月全月商廈共錄得55宗買賣，較6月份的49宗回升12.2%，為工商舖中唯一逆市錄得升幅的類別。至於月內商廈登記總值相應上升5.6%，共錄得10.67億元，表現仍在相對低位徘徊。

至於店舖表現方面，買賣在7月份持續走軟，連跌兩月，創自4月份以來的四個月低位。數據顯示，7月份店舖買賣登記只錄得77宗，按月大減13.5%；而月內店舖登記總值也跌3.2%，僅得12.32億元，創近5個月最少。

(經濟日報)

尖東新文華中心相連單位6141萬放售

尖東指標商廈新文華中心現有大面積相連單位放售，意向價約6,141萬元。

面積共6900呎 呎價8900

有代理表示，有業主放售尖沙咀東科學館道14號新文華中心A座7樓11至17室，面積共約6,900平方呎，意向價約6,141萬元，平均呎價約8,900元。

該代理續指，該單位目前由業主自用，備有寫字樓裝修及布局，四正實用，正向𨋢位，將會以交吉形式出售，其市場租金水平約為每平方呎25至28元。若遇誠意準買家，業主更會擴大議價空間。

該廈對上一宗買賣為5月份，物業6樓19C室，面積約487平方呎，以541萬元成交，呎價約11,099元。

(經濟日報)

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業主大幅減價 全幢物業買賣增

全幢物業用途靈活，投資者可更改用途，同時業主降價放售，即吸引財團承接。

近期市場錄得多宗全幢物業買賣，包括上環德輔道中166至168號「E168」全幢，物業早於1968年落成，樓高14層，每層面積僅約1,680平方呎，全幢物業面積約23,528平方呎。

該廈不少商戶為醫療，亦有律師樓租用，全幢物業每月租金收入約70萬元。消息指，全幢物業近日以約1.8億元成交，呎價約7,650元，回報率約4.7厘，買家為本地投資者。該廈原由羅氏地產持有，於2008年約1.68億元購入該廈，並於2016年為物業完成翻新提高質素，早前以約4億元放售，如今減價逾半沽出。持貨16年轉手，帳面獲利約1,200萬元，升值約7%。

紅磡新柳街全幢 呎價5151元

另外，紅磡新柳街Incredible Residences早前易手，物業為一幢落成於2020年的25層高商住大廈，總面積約23,878平方呎，提供5個舖位、61個住宅單位，其中地下至2樓為商舖，5樓至28樓為住宅樓層。據悉，項目早前由接管人推出招標，叫價逾3億元，近日以逾1.2億元售出；呎價約5,151元。若以住宅總數61伙計，平均各伙僅約202萬元。據了解，新買家為晶苑集團 (02232) 或有關人士，購入將作營運學生宿舍之用。

由太極軒集團去年放售港九3幢服務式住宅，據悉其中西營盤服務式住宅太極軒120 (CHI 120) 近日以近1.9億元獲承接。該服務式住宅位於干諾道西120號，總面積約2.3萬平方呎，採用一梯一伙設計，提供19個全海景單位，每個單位面積約1,050平方呎，而地下至3樓為基座商舖，合共約8,840平方呎。物業成交價相較去年放售價約3億元低37%，平均每間客房作價約990萬元。物業現時月租約67萬元，以現時成交價計算，租金回報率約4.3厘。

核心區方面，酒店集團創辦人劉嘉偉持有的尖沙咀珀薈酒店早前全幢招標，意向價約2.4億元，已較約1年前放售價低近4成，物業最終以約1.8億元沽出，已較叫價低25%。

珀薈酒店沽 涉63間房

珀薈酒店位於漆咸道南117號，樓高20層，總面積約24,551平方呎，在2015年改建為精品酒店，提供63個房間。項目適合改裝為學生宿舍，鄰近理工大學，可提供潛在130至150個床位。按成交價計，呎價僅約7,332元。

分析指，高息下業主持續降價放售物業，而全幢物業更是降價減幅明顯，近一個月成交個案上，業主減價高達3至5成，立即獲財團留意。全幢物業勝在靈活度高，可改裝成學生宿舍等，加上呎價已降至數千元起，吸引投資者承接。

(經濟日報)

鄧成波家族兩物業遭接管 估值13億

涉觀塘駱駝漆中心全幢 駱駝漆大廈一籃子舖

鄧成波家族再有物業淪銀主盤，消息指，該家族旗下觀塘開源道兩物業遭接管，包括駱駝漆中心全幢，物業市值合共約13億元。

市場消息指，鄧成波家族旗下觀塘開源道兩物業剛遭銀主接管，分別為興業街1號駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖，兩批物業合共市值高達13億元。

駱駝漆中心叫價 曾達28.8億

較大額為興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，樓高7層，總建築面積約85,116平方呎。地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎，項目原為工廈，已獲批全幢作零售及商業用途。翻查資料，鄧成波於2014年以10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，其後出現財困，多番降價放售未獲承接，現終被接管，市場估值約10億元。

另一項被接管物業為開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠，物業坐落於開源道，總實用面積約12,650平方呎，現分別由特賣場及花旗銀行租用，租金合共逾90萬，惟花旗銀行預計9月約滿遷出。據了解，物業市值約3億元。事實上，鄧成波家族近一年已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中持有的第1座地下A1至A2號舖位，早前獲伯恩光學楊建文以1.5億元承接。

市況未見好轉，鄧成波家族持有多項貴重物業放售多時未獲承接，相繼淪為銀主盤，包括荃灣海濱廣場、觀塘悅品海景酒店等。

(經濟日報)

銅鑼灣CUBUS 全幢商廈標售

豐泰地產等委託測量師行，放售銅鑼灣CUBUS全幢商廈，市場估值約14億元。

豐泰地產委託兩間測量師行，聯合代理出售銅鑼灣開平道1號CUBUS全幢物業，意向書截標日期為2024年10月8日 (星期二) 正午12時正。

物業為一幢25層高銀座式商廈，地盤面積約4,048平方呎，總建築面積約67,886平方呎。大廈租戶絕大部分為半零售行業，包括餐廳等，出租率約5成，平均呎租約50元。市場人士指，項目估值約12.8億元，呎價近1.9萬元。

項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略 (00497) 共同持有，2012年底以約15億元售予一個台灣基金，其後豐泰地產再夥拍數名投資者，以約19億元購入。按是次放售價計，低約26%。

(經濟日報)

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旺角「花墟段」商住樓放售市值1.6億

旺角太子道西206至208號地舖及樓上住宅部分 (共約64.5%業權) 以現狀連約放售，估值1.6億。

共約64.5%業權

該物業為物業為1幢15層高商住樓，地下為商舖，1至14樓住宅，是次出售物業業權，商舖部分建築面積約2313方呎，住宅部分實用面積共約13871方呎，位於太子道西花墟段，毗鄰大型購物中心「MOKO」。

有代理表示，物業現時估值約1.6億，住宅呎價約6000餘元，買家可考慮將物業翻新成宿舍或共居空間，回報逾7厘。

另一代理表示，受惠於市建局洗衣街及花墟道發展計劃致該地舖位數目大減，舖位價值受支持。

(星島日報)

市區3幢商住樓放售意向價2.6億

近期學生宿舍炙手可熱，有業主趁勢放售分別位於佐敦及旺角商住樓，意向價由8000萬至1億不等，市值合共2.6億。

位處佐敦及旺角

佐敦廟街95至97號全幢商住樓，樓高6層，位處廟街及甘肅街交界，共提供2個地舖及35個住宅，意向價8000萬。太子西洋菜北街324號林珊閣全幢，樓高15層，建於一層地庫之上，提供2個地舖、4個寫字樓單位以及12個住宅，意向價8000萬。

佐敦靈街11號及上海街48號全幢，樓高6層，提供2個地舖及10個住宅，意向價1億。

每幢叫8000萬至1億

有代理表示，該三個物業皆單一業權，租金收入穩定，兼具重建價值。

(星島日報)

太古廣場六座 提供逾22萬呎樓面

隨着中環核心商業區擴展至金鐘一帶，其中太古地產 (01972) 在區內收購重建，發展成約570萬平方呎的綜合商業王國，最新一期的太古廣場六座則在今年2月落成，增添約22.3萬平方呎樓面。

自接近40年前，太古投得域多利兵房地皮發展成現時太古廣場第一及二座後，該集團逐步收購周邊的舊樓並重建成商廈及住宅項目，現時太古廣場整個綜合項目總樓面達570萬平方呎，由5座甲級商廈、4間酒店、1幢服務式住宅及約71萬平方呎的太古廣場商場組成。

延伸行人隧道 直通金鐘站

當中前身為寶華大廈及晏頓街、蘭杜街的舊樓的太古廣場六座，屬於24層高的甲級商廈，辦公室樓面約22.3萬平方呎，在今年2月取得佔用許可證，屬於太古廣場綜合項目最新一期。

據太古廣場總經理招穎文指出，太古廣場六座連接現正計劃中的太古廣場三座地下行人隧道延伸部分，將接駁至太古廣場項目不同部分，包括太古廣場三座、太古廣場商場以及星街小區，亦會直通港鐵金鐘站。

招穎文指，集團將可持續發展融入太古廣場六座整個周期中，由項目設計、建築、到物業營運，例如建築及拆卸廢物回收率達80%以上，亦採用不同高效能設備，耗電較2018年《建築物能源效益守則》降低22%。

該商廈亦獲得能源與環境設計先鋒 (LEED)、WELL建築標準及綠建環評 (BEAM Plus) 的鉑金級預認證，亦獲得香港綠色建築議會的「環保建築大獎2023」新建築類別 (興建或設計中項目-商業) 獎項。太古地產近年公布千億元的投資計劃，計劃當中30%用於擴展太古廣場及港島東太古坊物業組合。

採高效能設備 獲環評認證

事實上，政府未來亦計劃重建金鐘廊項目，按照過往公布，項目可重建48層高商廈，並提供約2.6萬平方呎餐飲及零售樓面，總樓面達到100萬平方呎。由於項目佔據金鐘站上蓋地段，加上位置上亦有利太古廣場擴展至金鐘道以北的添馬艦一帶，區內大地主太古被視為日後競投地皮的熱門人選。至於恒地 (00012) 近年亦斥逾740億元連奪2幅中環商業地，涉及約207.5萬平方呎樓面，其中前身屬於前美利道停車場大廈的The Henderson已經落成，屬於36層高甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎。

逾4成樓面獲租 吸不同行業租用

根據太古地產 (01972) 早前公布的今年第二季營運數據，太古廣場第一及二座最新呎租介乎90至100元。至於太古廣場六座截至2024年6月，租用率則約44%，租客包括蘇富比等。

太古廣場總經理招穎文指，新落成的太古廣場六座租賃進展良好，租用率已達總可租樓面面積的44%，租戶來自不同行業，例如蘇富比、邦瀚斯拍賣、柏瑞投資亞洲等。

一至三座逾9成承租

另外，太古地產早前亦公布第二季的營運數據，其中太古廣場 (包括太古廣場一、二及三座) 的租用率為97%，其中新簽訂或已續租面積約26萬平方呎，租金調整幅度為16%，目前太古廣場一座及二座市值呎租約90至100元，而太古廣場市值呎租則約85至95元。

至於商場部分，截至6月底太古廣場商場出租率達100%，而上半年零售銷售額則錄得13%的跌幅。

(經濟日報)

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旭逸酒店．旺角放售 鄧成波家族持有

由舖王鄧成波家族持有的「旭逸酒店．旺角」放售，項目擁有199酒店房間，項目由兩間外資代理行作獨家聯合代理。

旭逸酒店．旺角樓高29層，地盤面積約4053方呎，總建築面積約50357方呎，地下及1樓為酒店大堂、5樓至32樓為客房，共提供199間酒店客房，高層望海景。

2018年購入價11億

該項目由波叔於2018年向英皇購入酒店，作價約11億，去年曾以7.3億放售，並於9月曾盛傳由百樂集團相關人士承接，惟最後證實該酒店未易手。

其中一間代理行代理表示，該項目適宜作學生宿舍，政府下學年開始增加8間資助大學非本地生學士學額至40%。再加上，自資院校內地生人數亦有上升，對住屋需求殷切，該酒店鄰近港鐵油麻地站，前往香港理工大學、香港都會大學、香港城市大學，以及香港浸會大學約逾20分鐘車程。

可直接改作學生宿舍

該代理續稱，新買家可考慮將酒店稍作裝修，直接改作學生宿舍。值得一提，近年不少學生以年繳形式交租，為買家帶來穩定收入。

另一代理行代理表示，該物業距離港鐵油麻地站僅1分鐘步程，對正跨境巴士總站，前往高鐵站香港西九龍亦只需10分鐘車程。

(星島日報)

長江集團中心共享辦公室月租4000起  目標吸納初創及高端人才

疫情後商業市道仍然疫弱，甲級寫字樓租賃市場供過於求，令不少租戶提早退租離場。在新加坡成立的「過江龍」共享辦公室營運商The Great Room，於2022年高調在核心商業區中環租用頂級商廈長江集團中心全層作為該集團於香港第二個共享工作間，有指月租料高達320萬元，但最終僅經營約一年多便提早近5年退場。該層單位放租逾半年後，近期由業主長實 (01113) 以共享辦公室模式招租，流動辦公桌 (Hot Desk) 月租由4000元起。

舊客提早退場乏承接

The Great Room於2022年9月起承租中環長江集團中心45樓全層，作為香港第二個據點的選址，該層的租用面積21334方呎，月租料320萬元，呎租約為150元，租約長達6年至2028年。

據了解，在The Great Room租用上址前，原租戶為虛擬貨幣衍生產品交易所BitMEX，於2018年租用該層，月租約452萬元，呎租約212元，一度成為全港商廈呎租最高紀錄。不過受疫情影響，BitMEX擬收縮，但租約尚餘一年才屆滿，故把全層單位放頂租，最終由The Great Room接手，呎租大減29.2%。

The Great Room接手後，將全層改裝成旗艦共享辦公室，在2022年11月開業，並把部分辦公桌租予BitMEX繼續營運。據當時的招租資料，每張流動辦公桌月租由3600元起。

疫情令個別行業實施彈性工作或在家工作安排，令到租賃具彈性的共享辦公室需求增加，不少相關營運商把握機遇在港擴張。但自從疫情消退，大部分公司已復常，回到辦公室工作，加上不少企業又需要節省成本，令共享辦公室熱潮又再度減退。

據悉，The Great Room在長江集團中心開設據點僅約一年多，在2023年底突然離場，較原先租約提早近5年撤退，而且未有拆除單位內的裝修及設備。

租約由一年起計算

由於原租戶突然撤出，故業主長實只好將該層重新放租，因單位連辦公室裝修，故全層以約288萬元連現狀放租，可即租即用，呎租約135元，主要目標租戶為其他共享辦公室營運商。

不過，目前全港甲級寫字樓總空置面積達1500萬方呎的歷史新高，寫字樓租戶繼續保持謹慎態度，故今年中的叫租已略調低至約256萬元，呎租約120元，比The Great Room租金低兩成，但一直未能租出。因此，業主決定利用單位齊全的裝修及設施，以共享辦公室模式招租。

綜合多個辦公室代理招租網站介紹，該層的流動辦公桌月租由4000元起、服務式辦公室每月由7000元起、獨立海景辦公室月租9000元起，租約由一年起計，目標租客為初創企業及高端人才。

(信報)

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Star Properties (1560) will put 41 flats at After The Rain - its project in Yuen Long - on sale this Sunday.

Among them, 11 three-bedroom flats are priced between HK$10,336 and HK$11,513 per sq ft after discounts, cheaper than last year. Unit J on the ninth floor is priced at HK$10,593 per sq ft after discounts, 25 percent cheaper than compared to unit J on the eighth floor, which was sold at HK$14,087 per sq ft last March.

Elsewhere, Finnie in Quarry Bay developed by Wang On Properties (1243) will release its sales brochure today.

(The Standard)

信德中心銀主盤市值6000萬放售

原由中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有的上環信德中心招商局大廈相連單位，物業淪為銀主盤，並由接管人推出標售。

上環信德中心招商局大廈19樓1901及1917室，建築面積約3300方呎，以現狀及連約形式出售，市場消息指，市值約6000萬，平均呎價約18181元。

原由中聯石化許智明持有

有外資代理行代理表示，是次出售的為信德中心招商局大廈19樓相連單位，建築面積約3300方呎，正對電梯大堂，附設儲物室及茶水間，單位面向信德中心西座，望維港景，同時設停車場，大廈提供4部升降機。物業將以公開招標出售，截標日期2024年9月23日。

該廈對上1宗大手買賣為去年9月，「小巴大王」馬亞木家族沽售信德中心招商局大廈28層全層，作價7.78億，買家為招商局能源運輸股份有限公司，物業將作為自用。

平均呎價18181元

上址為28樓全層，建築面積25395方呎，平均呎價30636元，屬該廈近年新高，亦創信德中心分層最大金額成交紀錄，以買賣公司股份承接，買家為招商局能源運輸股份有限公司，該公司在港員工數量，從2013年的129人增至現時約334人，持有信德中心招商局大廈32樓自用物業20835方呎外，還租用了其他樓層共47098方呎。

(星島日報)

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康宏廣場相連單位放售 意向價9192萬

尖東甲廈康宏廣場相連單位放售，意向價約9192萬，呎價約1.25萬，以現狀及交吉出售。

有本港代理行代理表示，尖東科學館道1號康宏廣場8樓15至17室，面積共約7354方呎，意向價約9192萬，平均呎價約1.25萬。業主原以呎價1.4萬放售，現時叫價較之前折讓逾10%。馮氏續指，該單位對正車立口，靚裝，遠眺山景。

平均呎價1.25萬

康宏廣場樓高28層，包括2層地庫及21層寫字樓，每層樓面約2.8萬方呎，該代理表示，該廈目前有81個放盤，當中14個為面積約5000方呎單位，叫價每方呎1.25萬至1.9萬元。根據該行資料顯示，該廈近2年來錄7宗買賣，均為面積4000方呎以下單位，大部分呎價為1.3萬。

(星島日報)

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西環香港工廈地廠1.48億易手 持貨18年升值4.3倍 平均呎價7250元

工商舖市場吹淡風，用家趁勢自置物業，西環香港工業大廈一個地舖，建築面積逾2.04萬方呎，以1.48億易手，平均呎價7250元，物業於18年間升值4.3倍。

市場消息透露，香港工業大廈A及B號地舖，建築面積約20414呎，連2個車位，現址電動車Tesla服務中心，物業早前被用家看中，透過代理與業主商討買賣，近日有突破性進展，物業最終落實以1.48億易手，平均呎價7250元。

職安局呼聲高

知情人士指，買家為職業安全健康局 (職安局)，有意將物業作為自用，本報昨日聯絡職安局查詢，惟直至截稿時尚未聯絡得上。

建築面積逾2萬呎

該舖原業主英皇地產相關人士，早於2006年以2800萬購入單位，持貨18年帳面獲利1.2億，物業升值4.3倍。

西環香港工業大廈向來受投資者及用家追捧，西環香港工業大廈17樓全層單位，於今年初由加拿大退休基金承接，17樓A至H室全層單位，建築面積約16273方呎，連同地下12號車位，於今年初以8288萬易手，平均呎價5093元。

上址現時作迷你倉用途，新買家料回報逾4厘。原業主於2006年3月以600萬購入上址，持貨17年，帳面獲利7688萬，物業升值12.8倍。

新買家加拿大基金Brookfield，透過Apatite Hong Kong Storage VIII Holding Ltd購入上址，該家基金亦於2022年兩度入市，向興勝創建購入沙田工業中心A座4樓1至23號工作間及平台及大廈2樓V49及V55號車位，作價2.11億。

過往成交稀疏

香港工業大廈於2014年至2019年市況高峰期，成交稀疏，僅錄4宗成交，呎價由5650至6727元不等。

有代理表示，葵涌貨櫃碼頭路88號永得利廣場I期中層單位放售，建築面積約6464方呎，意向價約3361萬，平均每呎約5200元。

永得利中層意向價3361萬

上址設辦公室裝修，外望城市及山景，樓底高度約12呎3吋，樓面負重約150磅，交吉形式，大廈擁玻璃幕牆及雲石大堂，屬甲級工廈，並可入40呎貨櫃。

(星島日報)

今年來強拍僅6宗創四年新低 較去年同期大減57%

現時息口持續高企，融資成本高，連舊樓強拍步伐亦持續放緩。據本報統計顯示，今年以來僅有6個舊樓項目進行強制拍賣，對比去年同期14宗按年大減57%，亦創近4年新低。最新會德豐地產併購的黃竹坑合隆工業大廈，落實於今日舉行公開拍賣，底價為7.28億。

市區舊樓重建是本港重要土地供應來源之一，據本報統計顯示，今年以來僅有6個舊樓項目進行公開拍賣，當中更有2個項目未有人出價以流拍收場；而今年以來舉行強制拍賣宗數對比去年同期14宗，按年大減約57%之餘，更創近4年新低紀錄。

最新一宗為會德豐地產併購多年的黃竹坑合隆工業大廈，今年6月獲土地審裁處批出強拍令，底價為7.28億，最新落實於今日舉行公開強拍。

上述項目位於黃竹坑道52號，現址為一幢樓高13層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約53年，該項目地盤面積7830方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。

會德豐黃竹坑工廈今拍賣

在鐵路站點及「躍動港島南」計劃加持下，近年黃竹坑舊樓掀起收購潮，發展商紛於區內「插旗」興建地標。

項目鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，同時鄰近亦有多條巴士線行走，交通便利，極具重建價值。

在新供應充足及新盤庫存量大增情況下，亦打擊發展商收購意欲，今年以來更出現2宗舊樓強拍流拍事件，最矚目為金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，今年4月舉行公開拍賣，底價為24.25億，惟該財團並未有出價承拍，以流拍收場；金朝陽當時指，考慮香港現時經濟狀況，及房地產價值可能繼續向下調整後，決定不在拍賣中作出投標。其後向土地審裁處申請調整底價及延長拍賣限期。遭該處拒絕批出重新調整底價，並批准將拍賣限期延長至8月29日。

另一宗為永倫集團及有關人士併購多年的灣仔金鐘大廈，今年5月舉行公開拍賣，底價為8.01億，惟該財團並未有出席拍賣，亦以流拍收場。

(星島日報)

Subdued office rentals hit Swire Properties, while sluggish residential sales do the most damage to Wharf

Sluggish property markets in Hong Kong and mainland China are pulling down the bottom lines of the city’s largest companies, with both Swire Pacific and Wharf (Holdings) reporting less than stellar first-half results.

Swire Pacific reported a 7 per cent decline in first half profit to HK$3.91 billion (US$501 million), according to a filing with the Hong Kong stock exchange on Thursday.

Meanwhile, Wharf said it swung to a loss of HK$2.63 billion in the first half from a profit of HK$696 million in the same period in 2023.

The subdued office rental market hit Swire Pacific’s property unit Swire Properties, where underlying profit fell 8 per cent year on year to HK$3.57 billion. Meanwhile, sluggish homes sales did the most damage to Wharf, as residential-segment revenue in mainland China fell by 25 per cent to HK$2.5 billion.

Swire Properties, one of Hong Kong’s largest commercial landlords, cited “oversupply and weak demand” as twin challenges besetting the city.

“Amid an uncertain economic landscape, [corporations] are exercising caution in their real estate decisions,” said Guy Bradley, Swire Pacific chairman.

Swire Properties’ gross rental income for its office portfolio dropped 7 per cent year on year in the first half to HK$2.57 billion, according to Tim Blackburn, the developer’s CEO. As of June, total occupancy of its offices stood at 89 per cent.

Excluding the developer’s newest buildings, the office portfolio was 93 per cent occupied, Blackburn added. Two Taikoo Place, completed in September 2022 is 62 per cent leased, and Six Pacific Place, finished in February 2024, is at 44 per cent occupancy, he said.

“With continued new office supplies coming to the market, coupled with weak demand, office rental remained under pressure,” Blackburn said. “Despite these challenges, our office portfolio has remained resilient.”

Meanwhile, gross income in Swire Properties’ Hong Kong retail segment fell 3 per cent to HK$1.19 billion. Occupancy has returned to 100 per cent, but mall retail sales were lacklustre, with Cityplaza in Taikoo Shing recording a 4.3 per cent slide, while Citygate Outlets in Tung Chung dropped 2.6 per cent.

Swire-controlled Cathay Pacific Airways reported on Wednesday that net profit shrank 15.3 per cent to HK$3.61 billion in the first six months, as airfares descended from abnormal heights in the year-earlier period.

“In the second half of 2024, we will continue to build on our strengths,” Bradley said. “Our businesses are well-positioned to cope with any immediate adversity and economic challenges, and our long-term focus on investing in our core markets remains unchanged.”

“A gradual improvement in sentiment” towards the end of the year is expected if interest rates are reduced in September, Blackburn said at a media briefing.

However, “recovery in the Hong Kong office market is going to take take some time based on current vacancy rates and new supply”, he added.

The conglomerate “will also continue to look for opportunities to invest” in the Greater Bay Area, Bradley said, after it signed an agreement with the Shenzhen government in June to cooperate in areas such as retail, conferences and exhibitions, and aviation. The bay area refers to Beijing’s push to link Hong Kong, Macau, and nine mainland cities in the Pearl River Delta into an integrated economic hub covering a total population of more than 86 million.

At Wharf, overall office property revenue declined by 4 per cent to HK$2.32 billion and hotel revenue slipped 2 per cent to HK$291 million in the first half. Logistics revenue fell 12 per cent to HK$1.07 billion due to “lower throughput in Hong Kong and unfavourable business mix in mainland China”, the company said in a filing.

Mainland office occupancy was depressed owing to “defection to lower grade properties as well as business downsizing and/or closure”, the company said. Rents were also soft, it added.

“The business outlook remains clouded by economic uncertainties and volatility,” Wharf said, citing US interest rates, global trade and geopolitical risks, and, in China, high leverage and inventory in the property sector, subdued consumer sentiment and an elevated savings rate.

“In Hong Kong, the strong local currency and tight financial conditions are hindering the economic recovery. The group will remain prudent in financial management and seize opportunities to drive business performance amid economic headwinds.”

(South China Morning Post)

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Hong Kong-listed Techtronic executive emerges as buyer of 3 villas on The Peak: sources

Stephan Horst Pudwill is said to be the buyer of 99, 101 and 103 Peak Road, according to a source. The villas, which range from 4,627 to 5,067 sq ft, fetched HK$860 million

An executive with ties to a Hong Kong-listed company has emerged as the buyer of three houses on The Peak, the second such distressed sale in weeks by the beleaguered owners in the upmarket district, according to sources.

Stephan Horst Pudwill, the vice-chairman of power-tools maker Techtronic Industries, has bought 99, 101 and 103 Peak Road, which were put up for sale by the family of Ho Shung-pun, a low-key clan of real estate developers, one of the sources said.

Pudwill is currently the tenant of one of the three houses, said another source, who did not want to be identified for discussing a private matter.

The houses were sold for a combined HK$860 million (US$110.4 million), local media reported late last month, without disclosing the buyer’s identity.

In reply to the Post’s query to verify the property purchase, Techtronic said it will not comment on personal matters. On Tuesday, Techtronic posted a 15.7 per cent year-on-year jump in first-half profit to US$550 million, according to its interim report.

The proceeds from the sale of the three town houses, ranging from 4,627 to 5,067 sq ft, will be partially used to repay a HK$1.6 billion private loan extended to the Ho family by Gaw Capital and due in January 2025, one of the sources said, adding that the loan carries an interest rate in the “teens”.

In addition to the three villas, the Ho family had also pledged as collateral four more houses at 46 Plantation Road on The Peak, the source added.

Although the four houses were sold on July 9, the deal was concluded only recently, with the buyer emerging as Yeung Kin-man, the founder and chairman of Biel Crystal Manufactory, the world’s largest producer of smartphone screen glass, according to Land Registry records on August 1. The deal was transacted at HK$1.1 billion.

Ho, who is in his 80s, is a former mathematics professor at the Hong Kong Polytechnic University. He and his relatives are the directors of Kowloon Investment, a property investment and management company established in 1955, according to the Companies Registry. The company’s real estate portfolio includes the Portofino Villa and Portofino luxury apartments in Clear Water Bay and a 12-storey commercial building in Mong Kok.

The family obtained a one-year HK$85 million loan on January 17 from X8 Finance, a wholly owned unit of Hong Kong-listed Termbray Industries International, a stock exchange filing showed.

The loan, carrying an annual interest rate of 29 per cent in the first two months of its drawdown, and 18 per cent thereafter, used another Ho family property as collateral.

The loan was used to refinance a HK$44 million facility drawn in June 2023 that carried an interest rate of 25 per cent per annum in the first month, and 13 per cent thereafter.

(South China Morning Post)

Wang On to offer 90 flats in Quarry Bay

Finnie in Quarry Bay developed by Wang On Properties (1243) has released its sales brochure, offering 90 flats, with the smallest unit having an area of 223 square feet.

There will be 41 one-bedroom flats ranging from 245 to 270 sq ft, 41 two-bedroom units ranging from 361 sq ft to 364 sq ft, and eight special units.

The project is scheduled to be completed by May 31, 2026 and the show unit in Tsim Sha Tsui will open to the public next week.

Also in the primary market, phase one of Cullinan Sky, developed by Sun Hung Kai Properties (0016) in Kai Tak, Kowloon East, will launch its first batch of flats in the third quarter.

As the biggest project in the district, the first phase will offer 906 flats ranging from studios to four-bedroom homes.

The developer expects home prices and demand would rise in the fourth quarter as the rate cut cycle kicks in.

In other news, Wheelock Properties acquired the Ha Lung Industrial Building in Wong Chuk Hang at a reserve price of HK$728 million through a mandatory sale yesterday. The building will be redeveloped into a new-style industrial building with a gross floor area of about 120,000 sq ft.

The developer also plans to launch tower 2B in its Park Seasons project in Tseung Kwan O this month, which will offer 350 units, most of which are one and two-bedroom homes.

(The Standard)

中環中心單位每呎60元租出 交吉逾2年醫療投資公司進駐

核心區甲廈租賃市場有所改變，中環中心一個單位，自從舊租客遷出後，至今交吉逾2年，剛以每呎60元租出，新租客為醫療投資公司。

市場消息透露，上址為中環中心35樓，該全層由金利豐金融行政總裁朱李月華持有，其中3509室，建築面積約1763方呎，舊租客為保德信投資管理  (PGIM)，於2022年3月約滿遷出後，單位一直交吉至今。

月租10.5萬

消息人士透露，該單位最新剛以每呎60元租出，月租約10.5萬，新租客醫療投資公司，簽署3年租約，並有續租權。該單位並非位處高層，景觀主要望開揚樓景。

坐擁企理裝修

不過，由於坐擁企理裝修，新租客可省卻一筆裝修費用，最終選擇承租。

近月，中環中心連錄承租，呎租企穩60元水平，其中，由世茂房地產相關人士持有的中環中心56樓1室，建築面積2161方呎，以每月13萬租出，租約為期3年。

該名租客為北京銀行股份有限公司，是一間總部位於北京的商業銀行，在2017年《銀行家》雜誌發布的全球銀行品牌500強排行榜中，排名第62位。

與上述56樓同類型單位，於今年3月錄承租，平均呎租63元，租客為中資企業，中環中心5103至05室，由「小巴大王」馬亞木家族持有，建築面積約4430方呎，丟空約一年。

業主以每呎75元放租，由來自北京的中資企業承租，平均呎租約63元，較意向呎租減12元或幅度16%，月租接近28萬。該單位舊租客亦是中資客，早於4年前以每月34.5萬承租，平均呎租78元。

受中資租客追捧

近期，中環中心亦有全層單位放售，世茂集團主席許榮茂私人持有的31樓全層，建築面積約24858方呎，意向價約5.72億，平均呎價約2.3萬，較一年前減價約23%。該單位已設有基本裝修，以現狀及交吉形式出售，項目同時招租，意向月租約為112萬元，呎租約45元。

(星島日報)

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泛海大廈兩層舖 月租百萬跌3成

中環連錄租務 意時裝店120萬租皇九6千呎舖

中環連錄大樓面商舖租務，皇后大道中泛海大廈兩層曾由TOPSHOP時裝租出舖位，疫情至今均作短租，現獲零售商以每月約100萬承租，較高峰期少67%。另同區皇后大道中9號地下6,000呎舖位，獲時裝Armani以每租約120萬租用。

市場消息稱，中環泛海大廈地下及1樓舖位租出，物業面積合共約1.9萬平方呎，消息指舖位獲一家零售商承租，月租近100萬元，呎租約50餘元。

TOPSHOP時裝 曾以300萬租用

該舖位於皇后大道中的中心地段，人流頗旺。該舖早年由中藝租用，2012年各大國際品牌因香港零售生意起飛，以高租金搶舖，TOPSHOP時裝以300萬元搶奪舖位，其後2017年續租，因應市況租金降至約150萬元。2020年環球疫情爆發，零售氣氛急轉差，TOPSHOP決定撤出香港。近4年該舖多次僅以短租形式租出，包括藝廊等，對上一次短租為本年4月，瑞士護膚品牌La Prairie短租約一個月，月租估計約50萬元。若按最新金租計，較對上長租金仍低3成，僅高峰期更跌近7成。

值得一提，該舖對面為近年落成商廈H Queen's，物業地下舖位，面積約3,684平方呎，早前獲瑞士跑鞋ON昂跑，以每月約60萬元租用，近日品牌正式開業。

Armani租皇后大道中9號舖 呎租約200

中環皇后大道中商舖租務加快，消息指，中環皇后大道中9號地下，面積合共約6,000平方呎，獲意大利時裝零售商Armani租用，月租料約120萬元，呎租約200元。該舖原由藝廊租用，新租金較舊租上升。

Armani原租用中環遮打大廈地下及1樓複式旗艦店，2022年該舖獲國際拍賣行蘇富比預租，如今品牌轉租同區皇后大道中9號地下，作新舖址。

中環皇后大道中一向為各大國際品牌聚集之地，惟疫情期間零旅客，多個品牌放棄旗艦店，令地段空置率上升。隨着近一年多旅客重返，品牌重新租舖，如今皇后大道中大樓面舖位，已全數租出。

(經濟日報)

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上環永樂街商廈呎租逾34元

上環商廈自有捧場客，區內永樂街58號商廈招租，建築面積逾630方呎，意向呎租34元。

有代理表示，上環永樂街58號全幢甲廈，每層建築面積約630至1154方呎不等，意向呎租連管理費約34至36元，月租連管理費介乎約2.2萬至4.1萬。

租金包管理費

該代理表示，物業採甲廈交樓標準，每戶提供獨立冷氣機、數碼電視天線等，大廈採用一梯一伙設計，每個單位設有洗手間及獨立電梯大堂，部分樓層為平台特色戶。

該代理續稱，中上環一帶企業雲集，該物業距港鐵上環站僅1分鐘步程，另外，大廈距港澳碼頭僅數分鐘步程，便利經常來往港澳地區人士。

(星島日報)

7月工商舖交投跌 減息料可改善

7月份工商舖交投持續維持低數字，而市場人士預計，短期內有望減息，工商舖交投氣氛可望改善。

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，7月份工商舖註冊量共錄286宗 (主要反映6月份市況)，按月微跌約5.6%，而註冊金額則錄約39億元，按月增加約18.3%。

商廈55宗買賣 按月升1.9%

當中工商舖三板塊的註冊宗數個別發展。工廈及商舖板塊的註冊宗數7月分別錄154宗及77宗，按月分別下跌約4.3%及12.5%。商廈板塊最新則錄55宗註冊，按月微升1.9%，是唯一錄得上升的板塊。

若按金額劃分，錄得最多註冊成交的銀碼類別是價值500萬元或以下的物業，最新有156宗，按月減少約3.1%，其次為500萬以上至1,000萬元的物業，最新錄51宗登記，按月減少約15%。介乎2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊維持平穩，最新有25宗，按月持平。不過，價值1,000萬以上至2,000萬元的物業則按月增加約2.2%，最新錄47宗。

華潤隆地5.4億 購藍塘傲商場

7月份錄得3宗逾億元註冊成交，包括有華潤隆地以約5.4億元向麗新集團及帝國集團，購入將軍澳唐賢街29號藍塘傲基座商場。另外，聯合出版集團以約2.2億元購入灣仔告士打道151號資本中心22樓全層連多個車位，但與原業主11年前的買入價相比，是次成交帳面錄得約2,180萬元虧損。

後市方面，該行代理表示，歐美等先進經濟體的通脹率逐步回落，所以加拿大、歐元區及英國的央行都決定減息。隨着美國通脹受控，聯儲局未來議息時除關注通脹水平外，亦會更加關注經濟狀況，加上局方留意到經濟已有放慢的迹象，相信美聯儲將在短期內展開減息。

自撤辣後，本港的按揭市場維持緊張，一旦本港的息率跟隨美息回落，加上本港的貨幣供應充裕，相信近期按揭市場上流動性不足的狀況有望扭轉，而工商舖的投資氣氛亦將得到改善。

(經濟日報)

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會德豐底價7.28億奪黃竹坑工廈 重建成新式商廈可建總樓面約11.7萬呎

財團在舊樓併購及市區重建中向來扮演重要角色，由會德豐地產併購的黃竹坑合隆工業大廈，昨日舉行公開強制拍賣程序，該公司以底價7.28億投得，成功統一業權發展。發展商指，將會重建成新式商廈，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。

黃竹坑合隆工業大廈今年6月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為7.28億。項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀、在未有競爭對手下，成功統一業權發展，以可建總樓面計，每方呎樓面地價約6198元。

每方呎樓面約6198元

上述項目位於黃竹坑道52號，現址為一幢樓高13層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約53年，該項目地盤面積7830方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。

黃竹坑合隆工業大廈鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，步行前往約2分鐘步程，同時，鄰近亦有多條巴士線行走，交通便利，極具重建價值。

黃光耀於拍賣會後表示，上述項目是集團今年首個購入的項目，未來將重建成新式工廠大廈，目前發展細節仍在研究當中。

黃光耀：不同方式增土儲

由於區內商業配套漸成熟，而且集團總部已經遷至黃竹坑，未來希望在該區物色合適項目，集團亦會以不同方式增加土地儲備。

降低強拍門檻條例草案早前已獲立法會通過，黃光耀認為，降低強拍門檻可增加財團併購彈性，由於目前市況未明，加上現時息口高企，發展商會相對審慎，令年內申請強拍個案大減，若未來有合適項目，集團會繼續參與強拍。

樓市方面，黃光耀說，市場要保持推盤動力，加上預期美國將減息，相信發展商會早着先機，不需要待美國落實減息後才加快推盤步伐，認為減息後會吸引用家及投資者入市。

今年購入首幅地皮

推盤方面，黃光耀透露，部署月內推售將軍澳日出康城12期第2B座，下半年推出港島種植道豪宅項目。至於龍翔道豪宅項目推遲落成時間，形容該項目屬「慢工出細貨」，料最快明年下半年落成。

該項目是會德豐地產今年首個購入的項目，未來將重建成新式工廈，未來仍會在該區物色合適項目，集團亦會以不同方式增加土地儲備。

(星島日報)

山頂道3幢洋房8.28億易手

超級豪宅更頻錄大額成交。由本地老牌何氏家族持有的山頂道99、101及103號3幢洋房，昨日落實以8.28億售出，呎價約57676元。

山頂道99、101及103號佔地面積26512方呎，建有3幢洋房，於2003年2月落成，面積分別為5067方呎、4627及4662方呎，涉及樓面面積合共約14356方呎。

項目位處山頂矜貴地段，享有維港景，早前推出市場放售，旋即獲多名準買家洽購。成交紀錄冊資料顯示，項目昨日落實以8.28億售出，按總樓面面積逾1.4萬方呎計算，呎價約57676元。

買家於簽署臨約時，繳付成交額5%作為臨時訂金，本月22日或之前再繳付成交額5%作為加付訂金，成交額餘額於下月30日或之前付清。

(星島日報)

太地破天荒15億回購 股價飆12% 商廈收租縮水 上半年少賺19%息反增

太古地產 (01972) 昨日公布上半年業績，截至今年6月底止，股東應佔溢利為17.9億元，按年減少19.2%，經常性基本溢利35.7億元，按年下跌8%，派第一次中期股息0.34元，按年增加3%，同時會斥資15億元回購股份，計劃於2025年5月結束，以提升股東的回報，為上市以來首次回購。

受增加派息及回購股份消息刺激，太地股價昨曾飆13.7%，收市仍大漲11.7%，報14.5元，創歷來最大升幅。

撇除投資物業公平值變化後，太地股東應佔基本溢利38.5億元，按年減少1%，主要反映財務支出淨額上升及香港寫字樓租金收入減少，部分跌幅被出售香港停車位的溢利上升所抵消；收益72.7億元，按年增0.2%。

港人外遊影響微 商場加大促銷

太地行政總裁彭國邦表示，香港消費信心減弱，消費模式改變，隨着與大灣區進一步融合，有更多香港人喜歡探索深圳；港人也喜歡到日本旅遊，主因滙率吸引，很多出境旅遊和消費從香港轉移到日本。

總括來說，這些情況不會對集團旗下商場產生影響，未來會加大促銷活動及投資零售管理系統，確保商場維持活力，亦會努力尋找新租戶。他指出，集團旗下3間商場出租率達100%。

彭國邦稱，自政府放寬樓市「辣招」以來，住宅市場交投有改善，需求逐漸復甦，但價格未見明顯上升，隨着今年底美國減息，相信樓市情緒會逐漸改善，從中期來看，對香港住宅的需求充滿信心。

集團的寫字樓出租率仍然很高，但根據本港寫字樓的空置率及新供應來看，市場需要一些時間才能復甦。

至於內地，彭國邦提到，上半年集團旗下內地商場零售額放緩，因去年上半年表現強勁以致基數高，實際上，零售額與疫情前2019年相比高69%，當地零售商場及零售業銷售穩定，暫時沒有計劃改變租戶組合。

太古溢利減7% 飲料部業績穩

另外，太地母公司太古 (00019、00087) 上半年股東應佔溢利為39.1億元，按年減少7.3%，收益395.6億元，按年減少23.2%，A股及B股每股基本盈利分別為3.9元及0.78元，第一次中期股息A股及B股分別1.25元及0.25元，按年增加4%。

期內地產部門應佔經常性基本溢利28.9億元，按年減少9%，飲料部門經常性溢利8.7億元，按年跌46%，主要是去年下半年出售美國太古可口可樂，部分影響被新收購的泰國及老撾專營公司帶來的應佔溢利所抵消。撇除出售事項及新收購業務影響，溢利減少2%。

太古主席白德利解釋，上半年地產部門在辦公樓市場環境疲弱下仍表現良好，飲料部門錄得穩定業績，而航空部門依然受惠於殷切的旅遊及貨運服務需求。

太古地產按照其1000億元的投資計劃，迄今已經承諾投放65%，而中國內地的6個新項目，則分布於西安、三亞、北京、上海及廣州，發展進度理想。

他又補充，本港以及中國內地仍為太古提供最好的經濟機會，故集團將會繼續在香港和內地投資。

(信報)

The value of commercial property transactions in Hong Kong plunged nearly 32 percent to HK$2.75 billion in July from the previous month, as investors remained on the sidelines ahead of expected interest rate cuts.

And the number of deals edged down by 1.7 percent month-on-month to 238 cases, data from a property agency also showed.

Transaction turnover and volume also decreased by 26.2 percent and 4.8 percent respectively from a year ago.

The value of shop transactions posted a 24 percent fall month-on-month to HK$926 million in July, with the number of deals at 51, two lower than the previous month.

Industrial buildings recorded 155 deals worth a total of HK$1.04 billion, down by 26.6 percent month-on-month and 40 percent year-on-year.

The agency said the sluggish figures in industrial properties were due to a lack of deals above HK$5 million and discounts offered by developers.

(The Standard)

Secondary sales up as new launches take a breather

Hong Kong's secondary market extended a modest rally over the weekend as several new projects took a break from sales.

The number of transactions in the city's 10 major housing estates hit a 20-week high last weekend, according to a property agency.

There were 12 deals over the weekend, up by 9 percent compared to the previous weekend.

It was also the second week of double-digit transactions.

An agent said though the total value of these sales is still at a low level, the market is gaining confidence and prospective buyers are waiting for interest rate cuts, which are expected next month.

Still, some owners sold their homes at a loss.

The owner of a two-bedroom flat at Laguna Verde in Hung Hom knocked HK820,000 off their asking price and took a HK$1.02 million hit on the sale.

In the primary market, CSI Properties' (0497) Topside Residences in Jordan sold six of the 32 flats on offer on Saturday for a total of HK$55.4 million. The project has so far sold a total of 158 flats as of Saturday, fetching CSI Properties a total of HK$1.2 billion.

Though the launch of new homes in the primary market is slowing down, Wheelock Properties will launch a new round of sales this week, after unveiling the fourth price list for 70 flats at Park Seasons in Tseung Kwan O on Friday.

The prices after discounts range from HK$4.53 million to HK$8.45 million and the average selling price is HK$14,819 per square foot after discounts, 2 percent lower than the third list's price average of HK$15,122 per sq ft.

The flats in this list are located in Tower 2B.

Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said the new batch includes 20 one-bedroom flats, 25 two-bedroom units with open kitchens and 25 two-bedroom units with studies.

As of last Friday, around 80 percent of the flats in Wheelock Properties' two projects -- Park Seasons and Seasons Place -- had been sold for a total of HK$4.94 billion.

Elsewhere, Sun Hung Kai Properties (0016) sold 22 flats at Novo Land 's phase 3B in Tuen Mun on Friday, after it put 154 flats on sale.

The flats range from studios to three-bedroom homes and buyers can enjoy a 15 percent discount by paying in cash. Prices for the flats range from HK$3.07 million to HK$8.61 million after discounts, and the price per sq ft after discounts starts from HK$11,399.

(The Standard)

Hong Kong homebuyers spoiled for choice as 10,000 more flats to hit market this year

New flats made available this year will total nearly 20,000, according to a property agency, as developers pin hopes on rate cut to spur sales

Hong Kong developers show no sign of slowing down project launches in coming months even as high interest rates continue to dampen demand for new homes and hold prices down, according to analysts.

Nearly 10,000 flats in 24 new properties are tipped to launch before year-end, matching the 9,911 units put on offer in 27 projects in the first seven months, according to a property agency. Developers were able to sell about 4,800 or a little over 48 per cent of the flats made available to buyers in the January to July period, the agency said.

The long-term supply of new flats in Hong Kong also remains robust, with 1,416 private homes completed in June, a five-month high and nearly 17 times higher than the 80 units completed in May, according to the latest data from the Rating and Valuation Department. In the first half, 7,095 units were completed, a decrease of 6 per cent from a year ago.

In the next three to four years, as many as 109,000 new flats are expected to flood Hong Kong, according to the housing bureau.

“Given the current market inventory exceeding 22,000 new units, developers have adopted a strategy of prioritising sales volume over pricing, to sell the properties actively in the market, in order to maintain a balance between market supply and absorption,” an agent said.

The supply glut is one factor keeping home prices in check. The other is high interest rates, which remain at a 23-year high, as the city’s monetary authorities stay in lockstep with Federal Reserve policy to maintain the local currency’s peg to the US dollar.

Recent launches have been priced lower than comparable flats nearly a decade ago.

In May, the average price of a new class A unit, defined as a flat of less than 431 sq ft, in Yau Ma Tei was HK$20,346 (US$2,611) per square foot, a 10.6 per cent decrease from HK$22,768 in 2015, according to a study by another property agency. Meanwhile, in Kennedy Town, average per-square-foot prices are down 6 per cent to HK$22,022 from HK$23,424 in 2015.

Henderson Land, one of the city’s largest developers, is set to introduce five new residential projects, including Parkwood in Tai Po, No 8 Nam Kok Road in Kowloon City and three joint-venture projects in the Kai Tak area. These projects will offer more than 4,000 units of various sizes, according to a spokeswoman.

So far, the developer has sold about 1,500 units this year, generating almost HK$11 billion in revenue.

“Henderson Land always upholds a strategic approach when launching residential projects, taking into consideration a basket of factors including the market needs, interest rates and economic development,” the spokeswoman said.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties, the city’s largest developer in terms of market capitalisation, said it has sold 1,300 units so far this year, with a total value of HK$17 billion. These flats mainly came from projects such as Yoho West in Tin Shui Wai, The Yoho Hub II in Yuen Long, Novo Land in Tuen Mun, Cullinan Harbour at Kai Tak and renovated units at Dynasty Court in Mid-Levels, Central.

The agent said that with the Fed widely expected to cut interest rates in September, potential buyers could finally be convinced to make their purchases.

“Many potential buyers on the sidelines will look forward to a rebound in property prices, which will also stimulate their desire to buy properties,” the agent said. “As a result, property developers are expected to continue launching new developments to cater to market demand.”

Hong Kong’s home sales declined for the third straight month in July, dropping by 3.4 per cent compared with June, following month-on-month declines of 35.14 per cent and 30.47 per cent in May and June, respectively, according to official data.

Home sales rose 67.2 per cent in March and 115.3 per cent in April following the late February removal of decade-old property curbs including a Buyer’s Stamp Duty aimed at non-permanent residents, a New Residential Stamp Duty for second-time purchasers and a special stamp duty for owners flipping their property within two years.

The Hong Kong Monetary Authority followed with its own easing measures, making homes valued at less than HK$30 million eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

“Some developers hold a large number of new projects and unfinished units,” another agent said. “To remain liquid, some developers do not mind adopting a low-price sales strategy, hoping to achieve the effect of small profits but quick turnover.”

For developers with large inventories, the agent said they might opt to wait for the US interest rate review in September before making decisions about launches.

“If interest rates are indeed lowered, I believe the sales will be faster,” the agent said. “As for small single-building projects, they are less affected by interest rates, and developers are expected to wait for opportunities to launch sales at any time.”

(South China Morning Post)

上月工商舖價量齊跌 本港代理行：全月僅錄約238宗

上月市場憧憬減息，投資者觀望，工商舖買賣價量齊跌。有本港代理行資料顯示，上月錄約238宗成交，宗數較6月份微跌，金額錄約29.79億，按年跌約26%。

該行代理表示，據統計，7月份工商舖買賣按月微跌約1.6%，對比2023年同期微跌約4.8%。在缺乏大手買賣下，全月共錄約27.52億，按月減約7.6%，按年跌約26%，去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億易手，令兩者基數相差大。

按年微跌約4.8%

該代理續表示，工商舖個別發展，工廈及商舖分別錄約155宗及約51宗，按月微跌約4宗及約2宗，工廈金額錄約14.5億，按月及按年分別跌約26%及40%，工廈成交以500萬以下細價物業，加上不少發展商低價促銷工商新盤，故整體金額下降。

荃威商場2.18億矚目

商舖金額按月上升約12%， 較矚目為荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，以約2.18億易手，現時由2間護老院承租，回報逾10厘。

該代理分析，美聯儲局連續8次維持息率不變，美國最新6月份消費者物價指數 (CPI) 連跌3個月至3%，創近12個月新低，就業增長放緩，離通脹回落至2%目標不遠，意味減息周期即將開始，為市況帶來曙光。

(星島日報)

本港代理行：商廈註冊成交按月微升1.9%

商廈成交量維持平穩，有本港代理行發表的最新商廈市場報告指，7月份錄55宗成交，按月微升約1.9%，金額為10.65億，按月增約2.2%。上月亦錄7宗指標甲廈成交以及4宗逾億成交。不過，7月指標甲廈及乙廈售價卻分別按月下跌約1.2%及2.2%。

頻錄大面積成交

7月份商廈市場錄不少全層或全幢物業「大刁」，包括有外資財團以14億買入滙賢一號．雋朗及雋峰。繼觀塘俊匯中心成交後，聯合出版集團「再下一城」，以約2.21億購入灣仔資本中心22樓全層連多個車位。中環區錄一宗全幢商廈成交，怡安集團以約1.8億購入中環E168全幢物業。

租務市場方面，矚目成交包括有財富投資公司諾亞控股以月租約180萬租用銅鑼灣時代廣場一層半樓面，而啟德AIRSIDE再錄租戶進駐，多元化健康生活體驗館以月租約140萬租用該廈兩層樓面。

AIRSIDE兩層140萬租出

該行代理表示，近期甲廈物業價格持續調整，相信部分買家將會以「撈底」的心態入市，預期未來商廈市場將出現不少全層或全幢商廈買賣的大面積成交。目前商廈的成交量與高峰期仍有一段距離，但隨着美國經濟放慢，通脹受控，相信聯儲局將在短期內減息。

一旦港息跟隨美息回落，投資者的資金成本將會降低，有助吸引投資者入市，未來商廈市場上投資者的角色有望增加。

(星島日報)

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Hong Kong office towers put on the block amid loan-payment conflict between owners

Gaw Capital and Hengli investments bought the buildings, known as 14 Taikoo Wan Road (Cityplaza 3) and 12 Taikoo Wan Road (Cityplaza 4), for US$1.9 billion in 2019

The owners of two grade-A office buildings on Hong Kong Island, known as 14 Taikoo Wan Road (Cityplaza 3) and 12 Taikoo Wan Road (Cityplaza 4), are putting the towers up for sale amid a financing disagreement, five years after buying the assets for HK$15 billion (US$1.9 billion) at a market peak.

Hong Kong-based firms Gaw Capital and Hengli Investments have appointed two international property agency firms to sell 14 Taikoo Wan Road (Cityplaza 3) and 12 Taikoo Wan Road (Cityplaza 4) in Eastern district. Gaw, a private equity firm, currently owns a 65 per cent stake in the properties, while real estate investment firm Hengli holds the remaining 35 per cent.

The city’s office rental market has been in a slump, imposing credit and liquidity stresses on property owners amid mounting payments due to elevated interest rates. The vacancy rate for grade-A offices rose to a record high of 13.6 per cent in June, while average monthly rents declined by 0.6 per cent month on month to HK$49.70 per square foot, according to a July report by a property agency.

The adverse conditions have hit a HK$10.3 billion loan that Gaw and Hengli took out, backed by the Taikoo office buildings. With rental income insufficient to cover the interest payments, the two companies have had to inject equity into the borrowing entity of the loan, based on their respective stakes, to cover the shortfall, according to people familiar with the matter. However, Hengli has not paid its part since late last year amid liquidity issues and tight rental income, the people said.

The sale will indicate a market price that could force Hengli to sell its stake and allow Gaw Capital to take more ownership of the properties, according to one of the people.

The two office towers have a total gross floor area of 788,095 sq ft. The tender closing date is September 20 and the buildings will be offered at a discount to the acquisition price, according to a sales brochure seen by the Post.

The sell-off may be due to tightening credit conditions imposed by Hong Kong banks. The transaction for the buildings took place at a market peak, said Mark Leung, UBS’s greater China property research analyst.

“Now, with rent decreasing by 30 to 40 per cent, no capitalisation rate expansions occurred, leaving the book value at a mere 3.0 per cent cap rate,” he said. “If the cap rate increases by 1 per cent, valuation will further decline by 25 per cent.”

Typically, banks stick to a loan-to-value ratio of 60 per cent. But in this case the asset has dropped to 44 per cent of the original value, considering cap rate expansions and rent declines over the past few years, Leung said, adding that this situation has led to a “negative equity” scenario for the project loan.

“With net rental income alone, interest expenses cannot be covered,” Leung said. “Banks may decide against renewing the loan when the loan expires. The eventual outcomes are either the banks seizing the properties or the borrower selling off the assets at significantly reduced prices.”

A spokesperson for Gaw Capital declined to comment. Hengli did not respond to emails sent to addresses on its website, phone calls made to its Fuzhou office, the only listed number found on its website, nor messages sent via WeChat. LinkedIn messages to Hengli’s chief investment officer in Hong Kong went unanswered.

Gaw and Hengli acquired the two 22-storey office towers from Swire Properties in 2019 for HK$15 billion, representing an average price of around HK$19,350 per square foot. A bank-syndicated loan of HK$9.78 billion backed that acquisition, according to Bloomberg data.

Hengli, owned by Chinese tycoon Chen Chang-wei, has developed residential and commercial projects in mainland China and managed properties in mainland China, Hong Kong and London, according to its website. Chen is also a shareholder in Hong Kong-listed Wanda Hotel Development, according to the firm’s annual report.

(South China Morning Post)

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中環新商廈全層沽 呎價1.9萬1年跌兩成

中環商廈價格有回調，區內全新甲廈「德林大廈」全層以4,600萬元沽出，呎價不足2萬，料為項目新低呎價，一年內價格亦跌兩成。

德林控股去年3億購5層 獲命名權

消息指，中環威靈頓街98號全新甲廈錄全層買賣，涉及物業18樓全層，面積約2,371平方呎，以4,600萬元成交，呎價約19,401元。以項目樓高23層計，屬該廈高層。大廈剛落成，由於物業位處中環消費核心地段，質素不錯。

物業由資本策略發展，去年初以樓花形式推售，每層面積約2,371平方呎，最初高層定價為5,880萬元，呎價約24,800元。去年首錄成交涉及7樓全層，面積約2,941平方呎，以6,470萬元沽出，呎價約2.2萬元

去年以家族辦公室為主要業務的德林控股 (01709) 投資近3億元購威靈頓街98號最高5層，亦獲得該物業的冠名權，命名為「德林大廈」(DL Tower)，以5層總樓面約1.16萬平方呎計，呎價約2.53萬元。按是次高層樓面成交計，呎價低去年約23%。

資本策略早年併購 去年發售

翻查資料，資本策略早於2014年，以1.05億元購入威靈頓街96號，其後2017年，再斥2.28億元向文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士購入地段94號。2022年發展商部署推出項目，當時呎價約2.16萬元起，並表示因應市況，已下調價格約25%，惟當時反應一般，留待去年再正式推售。

(星島日報)

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Property developers in the city are slowing down sales of new homes amid excess supply, Wheelock Properties says.

Last week, the Hong Kong Lands Department reported that no new projects had applied for presale consents in July.

Home prices have been under considerable pressure from a glut in the market over the past several months and developers have been easing the pace of new launches and waiting for the US Fed's interest rate cuts, which are projected to kick off next month.

It's expected that if the city follows the Fed and lowers interest rates, it will lure more homebuyers to the market.

Also, the government has slowed down land sales to help reduce the homes inventory.

Wheelock Properties managing director Ricky Wong Kwong-yiu said developers will speed up launching new projects when the interest-rate-cut cycle starts.

Wong said Wheelock Properties's new properties in Kai Tak have seen investors gradually enter the market. They are said to offer a rental return of around 3 to 3.5 percent.

Around 100 flats have been sold to date for a total of more than HK$1.11 billion, and 60 percent of their buyers hail from the mainland.

Wong said the developer plans to launch three to four new projects in Lohas Park and Kai Tak later this year.

Though some developers have reportedly suspended construction of their projects or revamped designs to adapt to market changes, Wong said all of Wheelock Properties's projects are proceeding according to plan.

Meanwhile, Park Seasons at Lohas Park in Tseung Kwan O will launch the sale of 148 flats, and The Pavilia Forest I in Kai Tak will put up 65 units for sale on Friday.

Also in Kai Tak, Miami Quay I unveiled a one-bedroom show unit yesterday and updated a new payment scheme to extend the completion period from 90 to 180 days, which will help buyers, especially from the mainland.

The project is being developed by Wheelock Properties, Henderson Land Development (0012), New World Development (0017) and Empire Group.

The new scheme can be applied to four flat types, including units with two and three bedrooms, and the average price of the project is HK$24,500 per square foot, according to Wong.

In Tuen Mun, Grand Jeté Phase 2, co-developed by CK Asset Holdings (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), will launch the sale of 24 flats on Friday at prices starting from HK$5.53 million after discounts.

(The Standard)

尖東康宏廣場單位呎價1.5萬易手 24年升值3.7倍大專院校營辦商承接

淡市下用家出手購工商物業自用，尖東康宏廣場一個單位，建築面積1649方呎，以2474萬易手，平均呎價高達1.5萬，物業於24年間升值3.7倍，買家為大專院校營辦商承接，市場消息指，有意自用物業。

上址尖東康宏廣場5樓11室，建築面積1649方呎，以2474萬易手，平均呎價1.5萬，買家為國際高等教育交流基金有限公司，該公司經營香港科技專上書院，以及香港國際學院等教育學院，為自資專上課程。

用家高價購心頭好

香港科技專上書院於1997年成立，提供全日制與兼讀制課程，可頒授高級文憑的本地學歷，該學校還與海外院校合作，營辦通過本地學術評審的海外學士學位課程。

該宗為今年以來，康宏廣場首錄買賣，物業連租約易手，由於租期於疫市期間簽署，目前呎租21元，直至明年2月，以易手價計算，料回報不足2厘。

有代理指，新買家有意將單位作為自用，由於對該廈低層單位情有獨鍾，故不惜以高價購入心頭好。

去年全年康宏廣場錄4宗成交，其中3宗呎價穩企1.5萬或以上，對上一宗則於去年6月錄得，該廈10樓4室，建築面積約2526方呎，以2316.2萬易手，平均呎價9169元，是次以每呎1.5萬成交，較去年6月成交呎價高出逾60%。

上述易手的5樓11室，原業主於1999年12月以527.7萬購入，持貨24年帳面獲利1946.3萬，物業升值3.7倍。

今年以來首宗買賣

有代理表示，黃竹坑香葉道2號One Island South低層多個單位放租，建築面積介乎約3371至11431方呎，意向月租約10.7萬至28.5萬，折合每方呎約25元，是次放租單位交吉交易，大廈設中央冷氣，部分單位外望山景，One Island South是區內地標甲廈，由會德豐發展。

去年3月，康宏廣場23樓9室，建築面積1213方呎，以1880萬易手，平均呎價15499元，原業主於1997年4月以2380.2萬購入，26年間帳面虧損21%。

(星島日報)

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Toyomall 3200萬沽上環全層商廈

資深投資者羅守輝旗下的Toyomall繼日前沽售西環工廈，最新沽售上環海外銀行大廈全層商廈，作價約3200萬，新買家料回報逾5.5厘。

平均呎價7430元

市場消息透露，上環海外銀行大廈1樓全層，建築面積約4307方呎，以每呎7430元易手，該全層連租約，現時由第一信用財務承租，月租14.6萬，租期至2025年7月，新買家料回報5.5厘。

Toyomall於2016年10月以3700萬購入該單位，持貨接近8年，帳面虧損500萬，物業貶值13.5%。

Toyomall近期亦沽售西環長發大廈16樓全層，建築面積約5818方呎，以2438萬易手，物業於19年間升值逾4倍，平均呎價4190元，買家為資深投資者林清林，交吉交易，若以市值呎租15元計算，新買家料回報4.3厘。

持貨8年虧損13.5%

Toyomall早於2005年10月，以9500萬購入該廈一籃子單位連車位，當年單位平均呎價僅766元，若以最新成交呎價計算，持貨19年升值逾4.4倍。

(星島日報)

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市建九龍城項目突推招標 估值約19億至21億可建總樓面逾51萬呎

市建局昨日突公布就九龍城啟德道發展項目，邀請30間有遞交意向書的發展商及財團入標競投，截標日期為今年9月20日。項目可建總樓面逾51萬方呎，預期可提供約810個住宅單位，綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。

市建局表示，將向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件，以便其準備項目的標書，該局董事會設立的遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書，並向董事會提交建議，董事會將就批出項目合作發展合約作決定。

每呎估值3800至4200元

市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，曾於去年10月底首次截收意向書，當時合共收穫31份意向書，之後項目未有推出招標，直至今年6月底重新招收意向，為該局近15年來第二個重招意向項目。

項目上月截收意向書時，合共接獲30份意向書。據了解，有入意向書的財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、英皇國際、華懋、遠東發展、鷹君、富豪酒店、帝國集團、保利置業及中國海外等。

項目於2019年2月開展，地盤面積維持約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，項目同時包括一間淨作業樓面約5382方呎的社區幼兒中心。

市建局指出，上述項目是連接九龍城舊區與啟德新發展區重要節點，項目內一個面積約10764方呎的多層地下廣場及零售店舖設施，會透過一條橫跨太子道東的政府行人隧道連接至啟德新發展區未來地下購物街。另外，項目提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足問題，亦能帶動商業部分人流。

共接獲30份意向書

此外，項目將與該局毗鄰的衙前圍道/賈炳達道項目，構成一個結合休憩空間及商業設施的門戶廣場，與啟德新發展區對接，提升新舊兩區的連接，成為未來地區聚腳點。

業界指出，啟德道項目發展規模適中，相信可吸引各路發展商入標參與競投，而綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。

(星島日報)

尖東新東海商業中心 享地利配套齊

尖東新東海商業中心優勝之處，是大廈有天橋連接港鐵站，再加上可前往附近商廈，四通八達。

尖東商廈多，外形上及大堂質素等，新東海商業中心並非最理想，但物業地利一流，大廈1樓設有行人天橋，接駁天橋至紅磡港鐵站及過海巴士總站，是眾多尖東商廈之中，最接近紅磡站的商廈，自從東鐵綫過海段及屯馬綫通車，紅磡站成為兩條鐵路綫核心，來往港島及新界非常方便，再加上比鄰康宏廣場地下設巴士總站，交通極理想。

此外，行人天橋可連接至康宏廣場、新文華中心等，相當方便。

飲食及生活配套上，物業鄰近新文華中心地下及附近，設有多間茶餐廳及平價食店，另附近有星級酒店如HOTEL ICON、九龍香格里拉及千禧新世界酒店等，均提供特色餐飲，適合商務午餐。此外，上班人士亦可前往漆咸道南、加連威老道的大型商場多，餐廳選擇極為充足。

新東海商業中心為尖東商廈群中，外形及大堂保養不錯，物業於1991年落成，樓齡33年，玻璃幕牆設計。全黑色設計的地下大堂，非常寬敞外，亦提供少許園林布置。

每層約2萬呎 可間多個單位

物業樓高17層，寫字樓樓層由1樓起，另地庫、地下及1樓設有商業樓面。物業寫字樓樓層，每層面積約2萬平方呎，可分間多個單位，大廈開則呈長形，面積約千多平方呎起。單位樓底3.5米高，屬尖東區多座中較高，整體空間感充足。

景觀上，單位主要望紅磡海底隧道方向，前方無大型建築物遮擋，可遠眺海景，另一面望向尖東樓景，質素亦不差。

成交方面，2022該廈極高層09室，面積約3,194平方呎，以約3,832萬元易手，呎價約1.2萬元。今年物業錄兩宗買賣，包括1308室，面積約1,208平方呎，以1,026.8萬元成交，呎價約8,500元。另一宗極低層14室，面積約1,158平方呎，成交呎價僅約5,181元。

4樓7289呎單位放租 呎租約20

新東海商業中心地行優越，現業主放租優質單位，叫價每呎僅19.8元。

意向月租約14.4萬

有代理表示，有業主放租新東海商業中心4樓2至6室，面積約7,289平方呎，意向月租約14.4萬元，呎租約19.8元。該代理指，是次放盤近乎為該廈最平呎租單位。

據了解，該單位曾由鐘錶商租用，單位提供優質裝修。租務方面，該廈上月錄兩宗租務，包括1304室，面積約650平方呎，成交呎租約28元。另一宗極低層11室，面積約1,387平方呎，以每呎約28元租出。

同區租務上，尖東永安廣場近日錄一宗租務，涉及低層07室，面積約2,015平方呎，成交呎租約27元。

(經濟日報)

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上環永樂街58號 意向每呎34元起

上環永樂街全幢迷你商廈早前易手，新業主即把物業進行招租，意向每呎約34元起。

一梯一伙設計

有代理表示，業主現時分層出租上環永樂街58號全幢甲廈，每層建築面積約由630至1,154平方呎不等，意向呎租連管理費約34至36元，每月租金連管理費介乎約2.2萬至4.1萬元。

該代理表示，物業採甲級商廈交樓標準，每戶提供獨立變頻製冷冷氣機、獨立通訊電纜系統、數碼電視天綫等。大廈採用一梯一伙設計，每個單位都設有尊屬洗手間及獨立電梯大堂，部分樓層為平台特色戶。

翻查資料，該廈原由凱龍瑞基金持有，早前收購地盤併購並進行重建，總樓面僅約2萬平方呎，數月前以2億元沽出，呎價約1萬元。

(經濟日報)

九龍灣第一集團中心全層1.1億售 頂樓連平台單位平均呎價9865元

淡市下商廈仍不乏大手買賣，每幢新落成商廈，率先被吼準的幾乎都是特色戶，九龍灣第一集團中心頂樓全層單位，連一個平台，剛以1.1億沽出，平均呎價9865元。

由第一集團發展、位於九龍灣新落成甲廈第一集團中心，繼早前出售3個散單位，該廈新錄一宗全層大手買賣，該廈25樓全層，建築面積約11151方呎，另平台1560方呎，剛以1.1億沽出，平均呎價9865元 (未計平台)。

市場人士指，買家為用家，鍾情該單位景觀開揚，望城市景及海景，坐擁戶外空間，趁淡市下購置物業自用。

連平台1560方呎

第一集團中心位於宏照道23號，今年剛落成，總建築面積約28.7萬方呎，3至25樓為寫字樓，共有19層，另有1層零售 (2樓) 及3層車場 (B1至B3樓)，共提供128車位，項目佔地面積約1.82萬方呎，為區內其中一幢地標商廈。

散單位成交呎價9000元

該廈於上月亦錄得3宗成交，單位面積由1791方呎至2770方呎，成交價由1611.9萬至2493萬，平均呎價均為9000元，其中15樓1室，建築面積2770方呎，以2493萬易手，平均呎價9000元。

第一集團中心於今年1月，獲廣汽AION新能源承租地下1號商舖，作為香港首個展銷廳，該舖位建築面積約2548方呎，樓層高度約6米，月租18萬，平均呎租約70元。

同區富臨中心早前亦錄大買賣，該廈A座及B座27樓，建築面積各12358及11722方呎，各以8500萬及7500萬易手，平均呎價6878及6598元，27樓是同廈唯一特色單位，A及B座各自擁有私家空中平台，面積各約567方呎及677方呎，單位各有淋浴洗手間，屬全幢唯一供應，物業位處高層，望維港及郵輪碼頭景。

(星島日報)

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長實積極變陣 改劃紅磡區發展

除了在紅磡發展住宅外，發展商長實 (01113) 在區內亦持有不少商業及酒店項目。發展商近年亦積極變陣，頻頻為旗下酒店申請重建，如計入其區內的改裝及重建項目，涉及總樓面達約173萬平方呎。

紅磡黃埔花園、都會軒及海濱廣場等均為長實旗下的指標項目，而事實上，發展商在區內亦持有不少酒店及重建項目，當中兩所「家庭式酒店」，包括海韻軒及海灣軒，已分別向城規會申請改裝。

海韻軒增建酒店房

當中海韻軒鄰近同系的都會軒，地盤面積約10.7萬平方呎，發展商在去年8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途，並計劃以地積比率7.18倍發展1,375伙住宅，住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。

同時，項目亦擬以地積比率約4.22倍發展546間酒店房間，相關總樓面涉約45.2萬平方呎。換言之，整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。若與2022年提出的舊方案比較，住宅總伙數減9%，酒店房間數目則增約24%。

海灣軒改建遭拒

至於區內另一酒店海灣軒，亦於去年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅，惟方案最終在今年3月遭城規會拒絕。據當時消息透露，鑑於申請人所提交的大綱圖及住宅間隔圖相當初步，未必足以解釋重建後較維持現有酒店用途理想，故方案遭會方拒絕。

根據長實遞交的改裝方案，改建後的建築物高度及體積均與現時的相同，以總地積比約5倍計算，改建後總樓面約109.5萬平方呎，涉5幢樓高20層的綜合大樓，將提供約1,665伙住宅，最低樓層設有零售及餐飲設施。酒店過去曾獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建為2幢約15層高的雙子式商廈，總樓面面積料涉逾百萬平方呎。

雖然海灣軒改裝方案觸礁，但若海韻軒申請最後獲城規會批准，將可為區內新增逾千伙住宅。

另外，系內的鶴園街13號項目 (前身為康力投資大廈) 早前則獲批重建為2座商廈，以發展為商店、辦公室、食肆等用途，初步預計於2025年竣工。以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。

區內日後亦料有新商業重建項目供應，當中規劃至少逾20年、由中旅持有的中旅協記貨倉及中旅貨運物流中心 (俗稱協記3倉) 的大型重建項目，計劃發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，總樓面涉約22.8萬平方呎，前者的協記1倉及2倉重建成商廈，提供約38萬平方呎樓面。

(經濟日報)

ONE HARBOURGATE東座 市值料30億

銀主積極推出旗下物業套現，其中紅磡紅鸞道18號ONE HARBOURGATE東座 (祥祺中心)，於上月推出市場，本月中為公開要約的截止日期，料項目市值約30億元。

總樓面27.9萬呎 配155車位

ONE HARBOURGATE東座比鄰香港嘉里酒店，為臨海項目，最新以公開要約形式出售，截止日期為8月20日 (星期二) 中午12時。負責銷售的代理行指，接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案。項目由1座甲級寫字樓及1座商舖組成，總樓面面積共約27.9萬平方呎，並配有155個車位，現為永明金融香港總部。

項目原由會德豐地產持有，其後在2016年由陳紅天的祥祺集團以約45億元購入作總部，並易名為祥祺中心。不過，自去年初傳出陳紅天陷入財困，旗下多項物業，包括祥祺中心亦遭銀行接管。

(經濟日報)

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內地KTV首攻港 落戶蘭桂坊大舖

加州大廈全層7千呎 「魅KTV」月租30萬

再有內地品牌租舖開業，消息指，中環蘭桂坊加州大廈全層逾7千平方呎舖，獲內地KTV店「魅KTV」租用，月租料約30萬元，作進軍本港首家旗艦店。該KTV於全國擁逾500分店，主打豪華及特色K房。分析預計，內地品牌續有意向外擴充，在港租舖營商比例將提升。

除了餐飲近期屢南下攻港外，亦有娛樂相關的商戶在港落戶。市場消息指，中環加州大廈低層全層，面積約7,400平方呎，以每月約30萬元租出。該廈於2016年落成，樓高27層，位處中環核心蘭桂坊入口，稱得上為地標，該廈商戶以特色餐飲為主，亦有夜場等。

內地經營逾527店 具特色

消息透露，新租客為內地卡拉OK商戶「魅KTV」。翻查官網，魅KTV在2017年成立，至今已在內地各省市經營逾527間分店，包括北京、深圳等城市，另正籌備增設142間。

資料顯示，單計深圳便有逾30間分店，包括領展中心、卓越後海中心、華南城等，消費方面，平日唱3小時人均消費約158元人民幣起。據了解，該品牌主打「K房」華麗裝修，另房間四面牆均有大熒幕，中間設有小舞台，並放有落地咪高峰，非常有特色。

據了解，品牌早前已有意來港開新分店，早於數月前，亦有派員來港視察，並了解本港租務及消費市場。是次選址中環蘭桂坊，一方面為本港酒吧夜店集中地，於中環開業有助建立形象。

此外，該廈由蘭桂坊集團主席盛智文持有，消息稱，該集團有意增加內地餐飲及娛樂品牌的比例，包括較早前已招攬內地知名火鍋品牌「朝天門」，進駐加州大廈，亦希望為該廈增加娛樂成分，故雙方一拍即合。

自從通關後，內地餐飲大舉來港開業，即使有個別短短數月便遷出，整體上仍屬擴充步伐。以知名連鎖茶飲「喜茶」為例，疫情期間關掉多店，近期則重啟擴充，在短短一個多月，先後於旺角豉油街、銅鑼灣駱克道及屯門VCITY商場開店。

另外，於內地擁數千分店的連鎖茶飲店「霸王茶姬」，剛預租尖沙咀K11商場舖位，作本港首間分店，連同其他餐飲、零售等品牌，內地商戶於租務市場亦佔頗高比率。

舖租降 內地品牌料續來

有代理分析，不少內地品牌希望藉來港開業，可建立品牌形象，個別更部署日後在港上市集資，故此來港開業的不局限於餐飲，將續有零售、娛樂等商戶趁目前香港舖租已大幅下調而前來。

同時間，歐美品牌因環球經濟放緩等因素，通關後在港擴充個案不算多，相信往後內地品牌在核心區舖位租務比例提高。整體租務市場上，該代理認為，始終本港仍面對不少挑戰，零售商戶整體上較為審慎，料以運動相關的商戶，擴充上相對積極，反之奢侈品仍會審慎，故今年舖租僅平穩發展。

(經濟日報)

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中環地位獨特 商舖空置率續改善

中環為本港核心商業及零售區，因對建立品牌形象有幫助，不少商戶設立首家旗艦店多選址中環，令該區商舖空置率處偏低水平。

據一間外資代理行最新數字，目前4大核心區舖位空置率由2.6%至11.1%，已較2020年疫情高峰期間空置率由13.1%至23.6%，有明顯改善。中環空置率更由去年的8.5%，降至7%，當中還未計算近期皇后大道中泛海大廈兩層商舖租務，預計第三季空置率進一步降低。

中環與其他3個零售區，最大分別是中環最具商業氣氛，畢竟是本港商業心臟，除了有本地高消費客群外，亦有旅客到訪。

中環具備多個具歷史意義的建築如大館、中環街市等，通關後吸引旅客前來。同時間，平日於中環上班的客群亦消費相對穩定，相信是多區之中，受北上消費衝擊較低地區。

置地夥頂級品牌 重塑置地廣場

由於中環為商業核心區，超甲級商廈林立，故在中環開設旗艦店，有助提升品牌形象，通關後阿聯酋航空租用盈置大廈商舖作首間體驗店，而名酒麥卡倫以每月60萬承租興瑋大廈兩層，開設「The Macallan House」，近日正式開幕，連同是次內地品牌KTV首店亦選址中環。

較早前，中環大地主置地宣布，與多個頂級奢侈品牌，投資逾十億美元 (約78億港元) 全面升級香港置地廣場，未來將開設多個品牌旗艦店，可見中環地位獨特難動搖。

(經濟日報)

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Wang On Properties (1243) has priced the first 30 new homes at Finnie in Quarry Bay at an average HK$19,503 per square foot after discounts.

The is 32 percent cheaper than the first flats at The Holborn, a nearby project launched three years ago.

The first batch has 20 one-bedroom and 10 two-bedroom units, ranging from 245 sq ft to 364 sq ft, priced between HK$4.29 million and HK$7.57 million after discounts. The cheapest unit is a 245-sq-ft one-bedroom flat on the third floor, priced at HK$4.29 million after discounts.

A property agency said that the project could lure young homebuyers and long-time investors as it is close to the MTR station and Taikoo Place.

An agent predicted that the rental rate of return of the project could reach 4.5 percent, according to the monthly rents per sq ft of one-bedroom flats on average at around HK$75 in the district.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) won the tender for a site in Sha Tin at a premium of HK$619 million, the Lands Department said.

The unsuccessful bids ranged from HK$171 million to HK$590 million, 4.68 percent to 72.37 percent lower than the winning bids.

The site has an area of about 2,425 square meters and is designated for non-industrial purposes. The minimum gross floor area and the maximum gross floor area are 8,730 sq m and 14,550 sq m respectively.

(The Standard)

中環中心低層呎價1.3萬 逾10年低

業主4200萬沽 持貨5年勁蝕7200萬

甲廈市道仍疲弱，指標商廈呎價出現大幅下跌。中環中心一低層單位，以約4,200萬元沽出，呎價約1.3萬元，創逾10年新低。原業主持貨5年，勁蝕7,200萬元離場，單位貶值6成。

市場消息指，中環中心低層11室，面積約3,184平方呎，以4,200萬元沽出，呎價約13,191元。該單位處低層，享恒生總行城市景，現由基金公司以每呎約36.5元租用，回報率約3.3厘。

中環中心近年較少成交，對上一宗樓層接近買賣，為2021年7月投資者「磁帶大王」陳秉志沽出25樓全層，面積約24,980平方呎，成交價約6.7億元，呎價約2.7萬元。如今相隔3年，呎價下跌逾5成。

相隔3年 呎價跌逾5成

由於中環中心早年由長實 (01113) 持有大部分業權，交投一向較少。2017年由多名投資者合組財團，斥402億元向長實購入75%業權，個別隨即展開拆售。是次拆售樓層，曾由資深投資者蔡志忠持有，2018年分拆多伙進行拆售，當時承接力理想，成交呎價高達4.1萬至4.2萬元。

至於是次涉及的11室，原業主於2019年1.14億元購入，呎價近3.6萬元。現持貨5年沽出，蝕7,200萬元離場，幅度高逾6成。按是次呎價計，屬中環中心近十多年新低。

近月核心區指標甲廈，呎價均出現巨大跌幅。如中環美國銀行中心先後錄兩層買賣，呎價低見約1.8萬元，為14年新低。

至於中環皇后大道中9號29樓全層，面積約13,769平方呎，獲本地投資者以3.1億元承接，呎價約22,500元，為12年新低。

信德中心中層 呎租39.5

甲廈租務方面，市場消息指，上環信德中心西座中層03室，面積約1,354平方呎，以每呎約39.5元租出。

另有代理表示，有業主出租銅鑼灣軒尼詩道555號，知名「醫生大廈」東角中心全層單位，同時可分拆出租，面積約由1,150平方呎至全層13,175平方呎不等，意向呎租約38元，每月租金介乎約4.37萬至50萬元。

(經濟日報)

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興曄發展斥4.2億購尖區商住樓

尖沙咀加拿分道相連全幢商住樓，早前由按管人放售，物業以逾4.2億易手，物業曾由鄧成波於多年前併購，成本約9億；新買家興曄發展，曾於年前投得西環地皮。

平均呎價4.2萬

加拿分道37及39號全幢早前易手，新買家興曄發展有限公司，作價4.2億，興曄曾於2022年以約4.39億投得堅尼地城西寧街及域多利道蚊型住宅地，為市場所認識。

興曄發展早前亦向凱龍瑞購入上環永樂街58全幢迷你商廈，作價約2億，物業現時正在招租，全層建築面積約由630至1154方呎，意向呎租連管理費約34至36元。

最新由興曄購入的尖沙咀舊樓，位處加拿分道及金馬倫道交界，佔據有利位置，人流聚集，項目樓高5層，佔地面積約2875方呎，物業曾由「舖王」鄧成波分階段收購，2016年以約3.2億購入加拿分道37號，39號逐個單位收購，兩物業成本共涉約9億。最新易手價較當年購入價低4.8億，幅度為53%。

鄧成波2016年斥逾9億收購

該項目位處金馬倫道，樓高只有5層高，目前總面積約1萬方呎，平均呎價逾4.2萬，甚具有重建價值，可重建成1座約3.45萬方呎的銀座式商廈，以此計算，每方呎樓面地價約12173元。

現時該廈地舖租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業月租收入約78.3萬，新買家料回報僅約2.2厘。

(星島日報)

The prices of the first 30 units in the Quarry Bay project are 32 per cent lower than the initial batch of Henderson Land’s The Holborn launched in 2021

A Hong Kong developer has priced a new residential project in Quarry Bay a third lower compared with three years ago, as builders test the market’s appetite amid weak sentiment.

Wang On Properties on Wednesday released the prices of the first 30 units of Finnie, a single block project in the Eastern district comprising 90 units. Averaging HK$19,503 (US$2,500) per square foot, the project is priced 32 per cent lower than the initial launch of Henderson Land’s The Holborn in 2021, which was priced at HK$28,888.

The batch includes 20 one-bedroom and 10 two-bedroom flats, with areas ranging from 245 sq ft to 364 sq ft. After applying the maximum 15 per cent discount, the prices of the units range from HK$4.29 million to HK$7.58 million, or HK$17,502 to HK$21,014 per square foot.

All one-bedroom units are priced below HK$5 million, the developer said.

Wang On said it plans to kick off sales as soon as next week, adding that the launch of the next batch will depend on the market’s response.

Hong Kong’s property market has been weighed down by high interest rates, which remain at a 23-year high. The government’s efforts to revive home sales through the removal of decade-old curbs in February have fallen flat after a brief spurt. Prices on the secondary market dropped by 1.2 per cent month on month in June, the lowest since October 2016. That brought the decline of second-hand homes to 3.1 per cent in the first six months of the year.

Wang On acquired the project, located at 9 Finnie Street, for HK$412 million last year from Eric Chu, a Hong Kong businessman whose Vietnamese wife, Truong My Lan, became embroiled in one of the most high-profile scandals in the Southeast Asian nation. Chu reportedly paid HK$678 million for the asset in 2018. Wang On itself has suffered losses from its investments in the bond market.

“The project is located next to [Quarry Bay] MTR station, and with its proximity to the Taikoo Place business district, I believe the project will attract young buyers and long-term investors,” an agent said. “The project is likely to generate a rental rate of return of between 4 per cent and 5 per cent, or HK$90 to HK$95 per square foot.”

With no new supply in the Taikoo Place area for many years, the initial price list is about 20 per cent lower than unsold units in the same neighbourhood, the agent said, adding that this should boost the appeal of the project.

Another agent said the high probability of an interest-rate cut in the US next month, could rekindle home-buying interest among prospective buyers.

“Second-hand transactions have already taken off, and we’ve seen dozens of transactions of first-hand inventory units every day. The overall atmosphere is building up,” the agent said.

The agent said that as developers were starting to speed up the pace of sales, the glut of new supplies could lead to a new round of discounts.

The agent said he expects 1,300 transactions in the primary market this month.

(South China Morning Post)

高息持續 工商舖銀主盤增

高息環境持續，加上工商舖租售價下挫，令近期不少物業淪為銀主盤，並委託代理行放售。

工商舖銀主盤持續上升，而早前鄧成波家族物業陸續遭接管，近日再有物業淪為銀主盤。市場消息指，鄧成波家族旗下觀塘開源道兩物業剛遭銀主接管，分別為興業街1號駱駝漆中心全幢，以及開源道60至62道駱駝漆大廈一籃子地舖，兩批物業合共市值高達13億元。

駱駝漆中心叫價 高峰期曾達28.8億

興業街1號駱駝漆中心全幢，物業位於開源道及興業街交界，樓高7層，總建築面積約85,116平方呎。地下及1樓為餐廳，2樓至6樓為寫字樓，面積約11,536至13,168平方呎，項目原為工廈，已獲批全幢作零售及商業用途。

翻查資料，鄧成波於2014年以約10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，其後出現財困，多番降價放售未獲承接，現終被接管，市場估值約10億元。

另一項被接管物業為開源道60至62道駱駝漆大廈3座地廠，物業坐落於開源道，總實用面積約12,650平方呎，早前由特賣場及花旗銀行租用，租金合共逾90萬元，惟花旗銀行近日已遷出。據了解，物業市值約3億元。事實上，鄧成波家族近一年已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠，其中持有的第1座地下A1至A2號舖位，早前獲伯恩光學楊建文以約1.5億元承接。

信德中心銀主單位 市值近6千萬

另外，商廈銀主放盤亦增加，上環信德中心亦新增銀主盤，一個中層相連單位由接管人以招標形式放售，截標日期為9月23日。有代理表示，獲接管人委託以公開招標形式放售上環信德中心招商局大廈19樓1及17室，建築面積共約3,298平方呎，以現狀連租約形式出售。

項目現時市值約5,936.4萬元，呎價約1.8萬元。資料顯示，物業於2017年底以約9,739.6萬元購入，呎價約29,500元，市值較7年前低約3,803.2萬元或39%。據悉，該物業原由中聯石化前主席許智明及相關人士擁有。較早前，由他持有的凱旋門5伙豪宅單位亦淪銀主盤，並委託測量師行放售。

分析指，由於息口持續高企，加上工商舖價格有調整，租金同時下跌，令持貨成本甚高，個別物業淪銀主盤。事實上，近期市場上銀主盤增加並進行放售，價格大幅調整下漸獲承接，故料工商舖成交量有望增加，價格則仍有下跌壓力。

(經濟日報)

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7月商廈買賣價量升

統計指，7月整體工商舖買賣微跌，而商廈則價量齊升。

有本港代理行資料顯示，7月份錄得約238宗工商舖買賣成交，宗數較6月份微跌，而成交金額則錄得約27.5億元，按年跌約26%。該行預測，美國就業增長有所放緩，相信9月份美國減息機會極大，投資者入市信心可望加強，預料投資者會積極部署吸納優質工商舖物業，期望可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。

7月份工商舖買賣價量表現一般，共錄得約238宗成交，較6月微跌約1.6%，對比2023年同期亦微跌約4.8%。至於成交金額方面，在缺乏大手買賣成交下，全月共錄得約27.5億元，較6月減少約7.6%，按年對比則見跌約26%，相信是由於去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億元易手，致令兩者基數相差較大。

工廈155宗買賣 按月微跌

工商舖物業買賣呈個別發展，工廈及商舖物業分別錄得約155宗及約51宗，按月分別微跌約4宗及約2宗，成交金額方面，工廈錄得約10.4億元，按月及按年分別跌約26%及40%，主因涉及的工廈物業成交仍以500萬元以下細價物業，加上不少發展商繼續以低價策略促銷工商一手新盤，故令整體買賣金額進一步下降。

至於商舖方面，月內不少資深投資者持續沽貨，買賣成交金額按月上升約12%，當中較為矚目為荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，面積約118,464平方呎，以約2.2億元易手，該樓上舖原由投資者羅守輝持有，現時由2間護老院承租，月租接近196萬元，回報逾10厘，新買家料為經營護老院或相關人士。

商廈表現則價量齊升，7月份買賣市場共錄得約32宗成交，按月上升約2宗，按年則上升約5宗，成交金額亦錄得約7.9億元，按月及按年分別增約4.6%及1.2倍。月內出現個別矚目買賣成交，如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位，全層面積約24,406平方呎，成交價約4.1億元。

(經濟日報)

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銅鑼灣羅素街地舖月租40萬 OMEGA擴闊門面提價14%租鄰舖

儘管奢侈品銷售未見起色，名店趁平租擴大規模，SWATCH GROUP位處銅鑼灣羅素街旗艦店OMEGA，為了擴闊門面佔據更悅目位置，不惜提價14%承租毗鄰地舖，月租約40萬，平均呎租544元。

市場消息透露，目前承租羅素街38號金朝陽中心地下E及F舖的OMEGA，有見毗鄰D舖租客落實遷出，隨即承租該地舖，涉及金朝陽中心地下D舖，建築面積735方呎，每月租金約40萬，平均呎租544元，新租金較舊租金提價14%。OMEGA目前除了承租金朝陽中心地下E及F舖外，還承租該廈1樓，本身場地面積偌大，是次吼準租入D號地舖，目的是擴闊門面，令該品牌在此「名店街」佔據更悅目門面。

平均呎租544元

該舖位舊租客DUTY ZERO，早於2022年9月疫市期間衝出東涌，落腳於羅素街，以每月35承租該舖，當時，該地舖長租客愛彼錶 (Audemars Piguet) 於2022年初撤出，月租約110萬。而該舖位於舖市高峰期，2015年8月由RADO承租，月租更高達150萬，OMEGA最新租金較仍較高峰期減73%。

舊租客DUTY ZERO

至於DUTY ZERO，為中免集團旗下與外資合營公司，主要售賣酒類及食品，早年已在赤鱲角機場及東涌東薈城設立據點。

中免集團是中國唯一由國務院授權，於全國各地開展及經營免稅業務，規模龐大。

本月初，政府統計處公布，6月份零售業總銷貨價值臨時估計為299億，按年下跌9.7%，為連續4個月向下，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物按年跌23.1%，雖然如此，SWATCH GROUP仍然趁淡市擴張，擴大曾以貴租冠全球的羅素街據點。

(星島日報)

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尖區舖位空置率7.9%創9年新低

市場連錄大額舖位租賃，集中核心消費區，上月份商舖租賃共錄314宗，與6月份持平，四大核心區以尖沙咀走勢最看俏，空置率降至7.9%，續創近9年新低。

金額錄3066萬微跌2.59%

有代理表示，7月份舖位成交金額錄約3066萬，宗數與上月持平，金額僅微跌約2.59%，月內矚目租務包括，旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓，面積約4750方呎，以約60萬租出，呎租約126元，新租客零售商。另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖，面積約900方呎，以約35萬租出，平均呎租約389元，新租客為餅店。

該代理續稱，四大核心區個別發展，以尖沙咀表現最突出，最新空置率錄7.9%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點  (17.26%) 降低9.36個百分點，連續兩個月回落，創下自2015年9月 (8.54%) 至今近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點，銅鑼灣亦改善，按月調低0.26個百分點至5.54%，續為各核心區空置率最低。中環空置率升轉跌，按月調低0.02個百分點至7.24%。旺角空置率則微升0.08個百分點至7.97%，按年同期下調約0.63個百分點。

內地著名手搖飲料店LINLEE檸檬茶及蜜雪冰城深耕香港，分別於銅鑼灣及佐敦開新據點，LINLEE承租銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下A3號舖，面積為約350呎，月租約13萬，呎租約371元，蜜雪冰城佐敦彌敦道240至252號立信大廈地下4、5號舖分店剛開業，面積約1180方呎，月租約12.8萬。

(星島日報)

Wang On Properties (1243) unveiled prices for 30 more homes at Finnie in Quarry Bay, with the project receiving more than 180 checks, making the flats on offer two times oversubscribed.

The flats in the second price list list are priced at an average of HK$21,034 per square foot after discounts, about 8 percent higher than the first price list.

The batch contains 14 one-bedroom and 16 two-bedroom units, and the prices range from HK$5.03 million to HK$8.54 million or HK$18,615 and HK$23,470 per sq ft, after discounts.

The cheapest unit is a one-bedroom flat on the seventh floor with the area of 270 sq ft, priced at HK$5.03 million after discounts.

The 30 flats in the first list were priced at an average of HK$19,503 per sq ft after discounts.

Finnie offers a total of 90 flats.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw 12 deals over the weekend, the same as the previous weekened,a local property agency said.

It was a third consecutive week of double digit deals, it added.

An agent predicted that this month will see a new low in the number of primary market sales since the removal of all housing curbs in February.

As the primary market remained relatively quiet in August, buyers were lured to the secondary market.

Another property agency posted 14 deals at 10 blue-chip estates during the weekend, up by 16 percent week-on-week, and a new high in 20 weeks.

The increase in rents drove some tenants to buy flats, another agent said.

The agent also predicted that some developers would launch more new flats when the US Fed cuts the interest rate. By then, homebuyers will be attracted back to the primary market, the agent said.

(The Standard)

商廈錄466宗租賃 代理行：按月升11%

全球經濟低迷，企業積極重整業務，7月份商廈錄約466宗租賃，按月升約11%，有本港代理行預期，商廈租務競爭劇烈，租金走勢短期內疲弱，隨着議價空間進一步擴大，帶動租務上揚，料改善空置率。

該行代理表示，根據資料顯示，7月份商廈市場錄約466宗租賃，按月及按年分別升約11.48%及約1.3%；金額錄約3598萬，按月及按年分別跌約3.11%及約12.51%，月內矚目租務包括中環皇后大道中9號18樓全層，面積約13742方呎，以每月約68萬租出，呎租僅約49.5元，較6年前高位大跌近50%。

金額3598萬按月跌3.11%

7月份港島整體空置率12.74%，對比6月份下降0.1個百分點，惟對比去年同期錄的12.22%則上升0.52個百分點，反映空置需時消化，金鐘及中環持續改善，7月份分別錄8.43%及11.8%，按月分別遞減0.03及0.43個百分點，金鐘連續4個月下跌，反映企業傾向進駐區內優質甲廈。上環區較遜色空置率錄12.93%，按月及按年分別遞增0.36及1.69個百分點，持續增長。

九龍整體空置率錄約13.43%，按月跌0.41個百分點，與去年同期對比則增約0.61個百分點，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄21.34%及13.08%，按月分別減1.33及1.32個百分點，按年則升0.83及2.98個百分點；尖沙咀按月升至0.63個百分點至8.96%，按年則跌0.6個百分點。

(星島日報)

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工商舖暫錄1920宗買賣按年跌20%

有本港代理行指，在高息環境下，借貸成本高昂，投資者觀望。該行代理表示，綜合土地註冊處數據顯示，今年首7個月共錄1920宗註冊，按年跌約20.8%，金額錄約253億，按年減約10.4%。

工商舖三板塊成交全線下跌。今年首七個月工廈註冊量993宗，按年跌約23.1%，金額錄約86.0億，按年跌約10.1%，售價暫累跌約6.3%，租金今年以來累跌約2.1%。

金額253億按年減10.4%

今年上半年，買家不乏本地中小企用家，內地資金則以大型駐港機構為主，國有電訊企業買入北區工廠。外資取態偏審慎，期內較矚目為外資退休基金買入西環全層工廈。

商廈市場上，該代理指今年首七個月寫字樓註冊量391宗，按年跌約26.8%，金額錄約58.7億，按年跌約25.3%。上環88WL全幢及中環皇后大道中9號高層全層，分別以7億及3.1億成交。指標甲廈及乙廈售價今年以來累跌約12.3%及1.9%。

甲廈租金累跌約7.3%

甲廈租金今年以來累跌約7.3%，乙廈累升約3.2%，在息口高企以及地緣政局緊張環境下，本港股市集資活動淡靜。投資銀行業務連帶會計及法律等行業受衝擊。不過，隨着政府重啟投資移民計劃，加上財富管理行業將資產作全球布局，本港作為國際財富管理中心地位舉足輕重，保險及資產管理主導商廈租賃。

該代理指，今年首七個月共錄536宗商舖成交，金額錄約108.4億，比去年同期分別減10.7%及上升0.03%，金額較去年同期微升，主因華懋集團今年3月以40.2億購入荃灣愉景新城基座商場及車場。上半年有不少中資餐飲品牌攻港，集中四大核心區，看準旅遊業和零售業復甦。民生區商舖受北上熱潮影響，空置率比去年上升。

(星島日報)

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A redevelopment project in Quarry Bay, once held by Chinese developer Agile group (3383) is up for sale, with the acquisition cost at HK$3.3 billion, according to an international property consultancy which was commissioned by the receiver to sell the project.

The project, located at 992 to 998 King's Road and 2 to 16 Mount Parker Road, has a maximum of about 448,000 square feet of gross floor area.

The real estate services company said that upon completion, the project is expected to offer more than 500 residential flats and 190 car parking spaces - and it will attract many homebuyers for personal or investment use as it is located in the urban area of Hong Kong Island - where the supply of new residential properties is scarce. It is also near Taikoo Place.

Meanwhile, an old building at 291-293 Castle Peak Road in Cheung Sha Wan was sold by compulsory auction at a reserve price of HK$120 million to Paliburg (0617) .

Regal REIT (1881) said Paliburg plans to redevelop the old building along with other ones at 301-303 Castle Peak Road.

The merged site area could reach 5,260 sq ft.

As buildings at 301 Castle Peak Road and 303 Castle Peak Road are Grade II historic buildings, the developer is working with the government on the details of their conservation schemes to preserve historic buildings.

In the commercial market, Eco Tree Hotel at 160 Des Voeux Road West will be sold by public tender with an estimated value of HK$588 million, according to another property consultancy. The hotel is owned by the Ma Ah Muk family.

The consultancy said the property is suitable for conversion into student accommodations as the hotel is connected to MTR Sai Ying Pun Station, only one stop away from the University of Hong Kong Station.

In the residential market, a 468-sq-ft flat with two bedrooms and a study in Mount Regency in Tuen Mun was rented by a student from the mainland at HK$18,500 per month, marking a new high in the area for the same type of unit, according to the local property agency.

In other news about residential properties, a new project in Ho Man Tin, One Princeton, developed by Excel Billion, released its sales brochure yesterday.

The project offers a total of 80 flats in one building, and the area of two-bedroom units start from 423 sq ft.

The developer said the project will be launched as early as this month.

(The Standard)

工銀搬遷升級 租紅磡海濱廣場10層

呎租約25元共20萬呎 今年來最大手租務

甲廈租務以搬遷活動為主，消息指，中國工商銀行 (亞洲) 租用紅磡海濱廣場10層，涉及20萬平方呎樓面，呎租料約25元，為今年最大手租務。該行去年曾一度與長江集團洽商，租用中環長江集團中心二期多層，現先決定把租用多年的觀塘創紀之城多層後勤部門遷往紅磡，屬提升級數。

消息稱，紅磡海濱廣場一座寫字樓錄得大手租務，主要涉及低層為主，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面。該廈1座每層約2.1萬平方呎，合共涉及約20萬平方呎。據悉，1至5樓目前由和黃集團自用，其他部分樓層現交吉。消息指，該批樓面現由工銀亞洲承租，呎租料約25元。

將棄租創紀之城13萬呎

消息人士透露，是次工銀亞洲租用樓面，主要作集團旗下後勤部門之用。集團自2007年起，租用觀塘創紀之城1期多層，涉及約13萬平方呎，租約即將到期，如今決定放棄創紀之城，而轉租紅磡海濱廣場，地區上可提升級數，並可享全維港景致。

按是次租務成交計，為本年市場錄得最大呎數租務。對上一宗大手租務，為友邦保險租啟德全新甲廈AIRSIDE 4層約15萬平方呎樓面，作為整合業務。

翻查資料，工銀亞洲近年多番研究搬遷，該集團目前主要租用中環花園道3號約7萬平方呎作總部，以及觀塘創紀之城約13萬平方呎作後勤。

曾有意洽租長江集團中心二期

據悉，集團位於花園道3號的租約將於明年屆滿，故去年中便開始研究續租或搬遷的可能性，長實 (01113) 旗下長江集團中心二期當時快將落成，項目多層樓面涉及約20萬平方呎，獲工銀亞洲洽租，預計呎租約80至90元，惟有關方案至今尚未落實。

消息指，較早前觀塘巧明街The Millennity全新落成，亦成集團考慮搬遷之列。更有消息稱，曾由內地富豪持有、紅磡祥祺中心全幢商廈遭接管，並由銀主進行放售，工銀工洲亦曾有研究過購入可能性，用作集團自用辦公室，惟最終亦放棄。

今年市場的大手租務成交，幾近集中於九龍區，據一間外資代理行統計，上半年1萬平方呎以上的甲廈租務，九龍區總涉逾70萬平方呎，而港島區暫僅約40萬平方呎，該行早前曾預計，九龍區多宗大手租務洽商至尾聲，首三季有機會達120萬平方呎成交，預計高出同期港島區約1倍。

該行數據顯示，6月底，整體甲級寫字樓空置率升至13.6%，尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4和0.2個百分點，分別為9.1%及18.3%。該行代理認為，今年九龍區租務成交多，主因區內有不少新甲廈落成，吸引租客搬遷，惟區內空置樓面仍多，故今年租金尚有調整空間。

(經濟日報)

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企業擴充審慎 甲廈租金仍受壓

環球經濟仍面對挑戰，內地及海外企業均以節省成本為大前提，令甲廈租務活動主要由搬遷為主，料空置率高企將維持一段時間，租金難以回升。

空置高企 大手租務多涉搬遷

由於環球經濟氣氛一般，包括高息環境持續、地緣政治等因素下，內地經濟復甦亦較慢。對大型企業來說，現階段多採取相對審慎態度，並以節省成本為大前提，包括減少寫字樓租金開支上。近一兩年，金融、專業服務業等企業，擴充業務的個案實在偏少，導致甲廈空置率居高不下。

因應企業降成本，甲廈大手租務，主要來自搬遷，機構由核心區遷往非核心區。在計算成本上，九龍區甲廈呎租普遍較便宜，以東九龍為例，即使全新甲廈，呎租水平最平僅約20元起，對不少企業來說，遷往該區是節省租金的好方法。

相比之下，中環核心區甲廈租金即使從高位已下跌3成後，最優質甲廈租金仍達80至90元，不論跨國企業，或內地國企及大型民企，始終較為審慎。企業承租新樓面作搬遷，原租用的單位便要交吉，業主要重新放租單位，換言之對整體市場而言，搬遷對消化空置樓面幫助不高，因此現時整體空置率仍高企，預計將維持較長時間。

供應持續 租金調整恐未完

租金方面，據一間外資代理行數字，近年甲廈租金持續向下，今年全港各商業區跌勢未改，年初至今整體累跌約2.1%，相信供應持續、需求疲弱下，租金調整期仍未完結。

(經濟日報)

渣打租北京道一號全層 呎租70元

九龍區商廈租務相對較旺，而尖沙咀連錄跨國金融及保險業擴充個案，消息指，渣打銀行租用北京道一號全層，呎租達70元。

料作財富管理業務 屬擴充

市場消息稱，尖沙咀北京道一號商廈錄全層租務，涉及物業中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。

據悉，新租客為渣打銀行，估計作財富管理業務之用，屬擴充性質。

同區續錄其他租務成交，消息指，尖沙咀指標甲廈之一的海港城商廈港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。

友邦再租海港城全層

據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。

事實上，自從通關後，保險業為擴充較明顯的行業，而不少內地客到訪尖沙咀廣東道觀光及購物，加上鄰近高鐵站，故位處廣東道的海港城寫字樓部分租務亦頗理想，多次獲保險機構承租樓面。

其他租務成交上，消息指，尖沙咀星光行高層10室，面積約920平方呎，以每呎約33元租出。同廈低層20室，面積約754平方呎，以每呎約29元租出。另長沙灣中國船舶大廈低層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約30元。

(經濟日報)

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鰂魚涌嘉里中心 享海景實用率高

嘉里中心位於鰂魚涌英皇道，單位實用率高兼享全海景，質素理想。

嘉里中心處鰂魚涌最核心商業地段英皇道，交通上，由港鐵站出口步行至該廈僅數分鐘，而大廈門口便有巴士及電車站，由於物業鄰近東隧入口，故來往九龍亦方便。此外，地庫1至4層為停車場，提供184個車位。

餐飲上，物業1樓及2樓設有餐飲商舖，包括連鎖快餐店、咖啡室等，而近期1樓更有酒樓開業。另外，英皇道一帶亦有不少餐廳，而上班人士亦可選擇步行至太古坊一帶，有更多特色餐飲提供。

物業於2010年落成，為區內主要甲廈之一。物業樓高30層，總建築樓面約52萬平方呎，包括餐飲樓層、辦公室樓層及停車場等。全座物業主要分兩個區域及電梯大堂，共提供14部電梯供用戶使用，分別以3至21樓及22至32樓作劃分。

物業地下大堂寬敞，樓底高加上擺放多項藝術品，極具氣派及特色。

每層16690呎 合大企業作總部

嘉里中心辦公室標準樓層每層提供約16,690平方呎樓面，屬甲級商廈標準，全層面積適合大型企業作總部之用。樓層享兩大優勢，實用率高達89%，間隔四正。此外，辦公室樓層設有全落地玻璃，可盡覽三邊景觀，即使低層用戶，亦可享無遮擋維港海景及翠綠鰂魚涌公園景。單位柱位特少，另樓底高度約2.8米，空間感十足。

嘉里中心設計上充分考慮環保因素，並獲本地環保建築認證團體「Hong Kong BEAM」評為白金級環保建築。全座物業設有雙層玻璃反光幕牆，可引入天然光，及阻隔室外噪音及熱力，達至節能效果。此外，低層更設有空中花園，大廈用戶可作休憩，並可舉行公司活動。

鰂魚涌嘉里中心前身為香港煙草公司大廈，原業主2006年標售物業，故吸引多間大型發展商爭奪，最終由嘉里建設以約7.2億元購入全幢物業作重建之用。

全層單位招租 每呎逾30元起

現時大廈個別樓層進行招租，意向呎租約30餘元起。

鰂魚涌嘉里中心約半數的高層樓面，保留作嘉里集團自用，包括旗下的香格里拉、嘉里控股、嘉里建設 (00683) 及嘉里礦業等。只有半數約20多萬平方呎樓面對外招租。

現時大廈租戶上，主要為國際大型企業，包括美國輝瑞科研製藥租用21樓、施耐德電氣租用超過兩層單位。另大廈亦獲國際零售品牌支持，包括鐘錶品牌Swatch Group，以及時裝Giorgio Armani等。

部分樓層 可分間半層出租

有代理表示，業主放租嘉里中心全層單位，包括中層全層，面積近1.7萬平方呎，意向呎租約30餘元。據了解，現時部分樓層，可分間成半層作出租。

(經濟日報)

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科大承租The Millennity涉3.8萬呎樓面

新地旗下觀塘巧明街98號創紀之城8期The Millennity，獲科技大學承租2全層樓面，涉及為The Millennity 1座30及31樓，每層約1.9萬方呎，合共3.8萬方呎，租期由2024年4月至2028年3月，為期4年，並有3年續約權，有代理指，平均呎租約28元，估計月租逾106萬。

業界估計呎租逾28元

本報昨日向科技大學查詢，惟直至截稿時未獲回覆。該項目前身為九巴車廠，位處巧明街98號，2座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬方呎，基座10層商場約50萬方呎，規模與apm相若。

積金局及其全資附屬公司積金易公司於去年4月，遷往該廈，該區將葵涌九龍貿易中心A座及觀塘創紀之城1期-1座辦事處二合為一，縮減辦事處總面積逾20%，料每年可節省1400萬租金及相關開支。

灣景廣場7.77億轉手傳內轉

恒基旗下荃灣大河道88號灣景廣場，以7.77億轉手，不過，市場人士指，項目屬內部轉讓，灣景廣場商場樓高4層高，樓面逾17.3萬方呎，2012年獲永旺百貨承租開設AEON百貨店，同年10月20日啟業。商場地下及1樓聚集民生店舖。

(星島日報)

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鰂魚涌地盤遭接管人推招標 原由雅居樂持有收購成本達33億

高息環境下，樓市前景未明，雅居樂繼早前以蝕讓價沽出九龍塘物業後，其併購的鰂魚涌英皇道及栢架山道住宅地盤，最新被接管人推出市場招標出售。該地盤前身為公務員合作社，可建總樓面面積約44.8萬方呎，涉及收購成本達33億。

有外資代理行表示，承接管人委託公開邀約出售鰂魚涌英皇道992至998號及栢架山道2至16號住宅地盤。地盤面積約5萬方呎，涉及可建樓面約44.8萬方呎。意向邀請截止日期為10月2日。

可建樓面逾44萬呎

該行代理表示，地盤已完成強拍及合併地塊等程序，並已完成一期平整工程，地政總署亦已批出基本條款。買家毋須費心處理複雜的規劃和批地程序，購入後即可銜接後續發展。該代理透露，目前已有不少財團查詢，市場反應理想。

該行另一代理續指，上述地盤收購成本達33億。項目建成後預計能提供逾500個住宅單位及逾190個車位。

由於港島市區新住宅供應稀少，加上毗鄰太古坊，預計將吸引不少自住及投資買家垂青，回報可觀，投資者不容錯過此機遇。

地盤位置優越，毗鄰約700萬方呎太古坊甲級寫字樓群、太古城中心及康怡廣場辦公大樓，並提供全面生活配套。步行至港鐵鰂魚涌及太古站僅需約5至7分鐘，坐享兩站之便利。同時，地盤背靠山巒景致，預計落成後單位可飽覽翠綠山景及繁華城景，營造出旺中帶靜的整體環境。

資料顯示，該公司早於2020年10月以底價4.52億成功統一鰂魚涌栢架山道2至8號前公務員合作社項目，當時成為全港首個循強拍形式統一業權的前公務員合作社項目，項目需進行補地價後才可發展。

提供逾500伙

綜合市場消息指，該項目現況未計及補地價金額下估值約14.78億至26.88億，每方呎樓面估值約3300至6000元。

另外，該公司於2019年初統一毗鄰栢架山道10至12號、14至16號兩個項目業權；當中10至12號舊樓，更於2018年12月底以1900萬高價「拔釘」購入最後1伙連車位，整個項目收購歷時5年。

此外，該項目曾於2020年向城規會申請擬議略為放寬建築物高度限制，以作准許的住宅用途，以與建2幢樓高28至35層的分層住宅大廈，以提供592伙。而該申請於同年底獲城規會通過。

根據當時文件指，項目地盤面積約4.8萬方呎，包括1.5萬方呎政府土地，建築物高度限制由原先120米 (主水平基準上．下同)，申請放寬約18.75%至142.5米，住宅部分計劃以興建2幢樓高28至35層 (另有各5層的地庫及平台) 大樓，提供592伙，住宅部分可建總樓面約42.82萬方呎，另有7535方呎非住宅樓面、以作為會所、幼兒園等設施。

(星島日報)

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西環頤庭酒店市值5.88億標售

「小巴大王」馬亞木家族持有的西環頤庭酒店全幢招標，市值5.88億。

西環德輔道西160號頤庭酒店全幢招標，高24層，提供93間客房，平均每間房價值632.3萬，全幢樓總批則建築面積約66144方呎，2015年改建酒店，除了酒店外，物業地下至6樓為商業部分，地下至4樓由餐飲及水療中心承租，5至6樓可作辦公室，酒店大堂設於7樓，截標日期9月26日。

馬亞木家族持有

有外資代理行代理表示，項目適合改裝學生宿舍，區內酒店受機構投資者追捧，今年2月，外資基金保德信夥拍本地共居品牌Dash Living購入奧華酒店，作價約3.2億，平均呎價1.23萬，相關財團於2022年以約8.5億收購上環彩鴻酒店，呎價約1.66萬。

(星島日報)

中環美國銀行中心1.21億連約易手 投資者沽售 持貨4年虧損17%

中環指標甲廈美國銀行中心錄1宗成交，活星地產集團創辦人李耀湘以1.21億沽售一個單位，持貨4年貶值17%，平均呎價18245元；此單位正是他4年前向香港美國商會購入，當時低市價20%，殊不知現時蝕讓。

美國銀行中心19樓04至07及13室，建築面積6632方呎，於本月14日以1.21億易手，平均呎價約18245元。

平均呎價18245元

據市場消息，現時由金融財務公司以每月22萬租用，租約期至2025年11月，新買家料回報約2.2厘，儘管回報低，新買家仍樂於承接，未知是自用或用作投資。

1.45億購自美國商會

該單位原由香港美國商會持有，1996年以5460萬購入，並於2020年由李耀湘承接，作價1.45億，平均呎價21864元，當時市場認為成交價低市價20%，今番帳面損失2400萬，幅度17%。

甲廈售價繼續下跌，有代理指，今年以來，寫字樓量價俱跌，指標甲廈及乙廈售價今年以來分別累跌約12.3%及1.9%，反映業主為加快出貨，減價吸引買家。

該代理續指，首七個月寫字樓註冊量391宗，按年跌約26.8%，金額錄約58.7億，按年跌約25.3%。

根據成交資料顯示，今年以來，皇后大道中9號售價下跌，該廈23樓全層銀主盤以2.5億易手，建築面積約13769方呎，平均呎價1.82萬，買家為金澳科技 (湖北) 化工有限公司董事長舒心，購入物業自用。

觀瀾湖集團或相關人士亦沽售皇后大道中9號29樓全層，建築面積13769方呎，作價3.1億，平均呎價2.25萬，買家本地商人陳志明，代理日本護膚品及營養補充品品牌FANCL於亞洲業務，市場人士表示，陳氏亦是用家。

(星島日報)

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紅磡祥祺中心25億快沽 料貶逾4成

項目昨截標反應理想 獲數財團競投

近期銀主加快推售物業。曾由內地富豪陳紅天持有紅磡祥祺中心商廈早前淪銀主盤並招標，消息指，項目獲數財團競投，包括國企，並有財團出價約25億元，有望短期內售出。若以項目8年前成交價計，料貶值逾4成。

紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢商廈，於去年被接管，銀主曾委託代理進行放售，未獲承接。上月測量師行為物業再度進行招標，該行上月指，自去年中推出以來，獲不少本港及內地買家青睞。接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案，項目於昨日截標。

市傳中國電信 出價競投

市場消息透露，是次招標反應頗理想，有本地發展商及內地企業入標。消息指，其中有財團出價約25億元，接近業主意向價，有望短期內售出。

不過，由於整個項目涉及大筆銀行貸款，一切仍有待銀主落實。按物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以25億元洽購價計，呎價近9,000元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，而項目處臨海，享全維港景致。

消息指，是次有出價競投的內地財團中，包括國企中國電信。集團為中國主要電信運營商之一，去年公司經營收入為5,136億元人民幣 (約5,604.4億港元)。

據了解，該集團在港設有辦公室，目前租用灣仔告士打道光大中心高層，合共至少7層全層樓面，涉近10萬平方呎。估計該集團競投紅磡商廈，有意購入作集團自用總部，有利長綫發展。

內地富豪陳紅天於10年前在港掃貨，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元，成為當時九龍區呎價最貴的商廈，並改名為祥祺中心作集團總部。

陳紅天45億購 去年遭接管

據了解，陳紅天其後向銀行申請貸款，消息稱2019年恒生銀行 (00011) 借出逾46億元按揭。及後內房接連出現資金問題，而陳紅天持有物業連環遭接管，該廈於去年3月遭接管，並由恒生銀行委託羅兵咸作接管人。若項目最終以約25億元易手，項目8年間跌價20億元，貶值逾4成。陳紅天旗下豪宅相繼淪銀主盤，包括山頂傲璇，去年由銀主以4.18億元沽出。

工商舖物業租售價近一年下挫，不少物業更淪銀主盤，而今年銀主有意加快推售物業，包括沽出尖沙咀加拿分道全幢舖位、中環美國銀行中心全層甲廈等。

(經濟日報)

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銀主割價壓力增 市場信心恐受挫

銀主盤再呈現上升壓力，對樓市構成直接及間接負面影響，既削弱市場對樓市前景信心，打擊入市意慾，亦加劇銀主割價壓力，變相增添樓市下行壓力，或令樓市再度陷入惡性循環。

銀主盤達358個 按月增8.2%

政府於今年2月底為樓市撤辣，一度刺激市場成交量急升，而銀主盤滾存數字隨之回落，例如今年3月底相關數字跌穿300個，回落至281個，屬去年10月底錄249個後，約5個月最少。

然而，隨着撤辣效力減退，近月樓市轉靜，銀主盤滾存量已再次出現上升，於6月底起已連升3個月，截至昨天更攀上358個，較上月底錄331個，不足一個月已增加27個，增幅8.2%，續創2008年金融海嘯後新高。

而近期新增的銀主盤，不但涉及豪宅物業，部分甚至來自物業買賣經驗豐富的投資者，例如有許姓富商，過去曾持有本港逾67個項目物業，但名下大坑名門及紅磡半島豪庭共2伙單位，在6月卻齊齊遭銀主接管，反映經濟欠佳及息口高企，對物業市場已造成一定衝擊。

目前銀主盤數字，雖然仍佔整個市場較小比例，然而，當趨勢持續向上，且未見扭轉迹象，難免打擊市場信心；繼而波及買家入市意慾，影響樓市交投量，並且削弱樓市回升動力。而另一邊廂，銀主為取回借出貸款，恐有加大減價壓力，亦變相遏制樓市反彈的稻草，令樓市再度陷入惡性循環。

(經濟日報)

上環海外銀行大廈全層3000萬售 新買家每月15萬放租

市場上罕有投資者出動，資深投資者羅守輝旗下的Toyomall近期沽售上環海外銀行大廈全層商廈，有代理表示，登記作價3000萬，新買家為投資者，於接手物業後，隨即以每月15萬放租。

平均呎價6965元

上環海外銀行大廈1樓全層，建築面積約4307方呎，物業以交吉形式沽售，作價3000萬，平均呎價6965元，新買家為投資者，現時正以每月15萬放租，若成功租出，新買家料回報6厘。

該全層舊租客為第一信用財務承租，月租14.6萬。Toyomall於2016年10月以3700萬購入該單位，持貨接近8年，帳面虧損700萬，物業貶值19%。

華豐工中意向價1880萬

有代理表示，葵涌葵豐街33至39號華豐工業中心1期單位，建築總面積5374方呎，意向價約1880萬，平均每方呎約3498元。

該代理續指，是次物業為罕有相連單位，設半倉半寫字樓裝修，單位連獨立天台，可售後租回，而且天台已安裝太陽能發電系統，每月電費收入約1.5萬。

該廈對上一宗成交為低層相連單位，建築面積約5906方呎，2023年4月以呎價3471元售出，成交金額涉2050萬。

(星島日報)

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酒店變商廈 港島壹號中心 (One Causeway Bay)料明年落成

近年銅鑼灣有不少重建項目，帶來大量商業樓面供應，其中位於告士打道的前怡東酒店舊址重建成新商廈港島壹號中心 (One Causeway Bay)，提供約50萬平方呎辦公室樓面，預計於明年第二季度落成。

耗資逾50億 建24層高甲廈

未來幾年銅鑼灣區內至少有10個商業項目，合共提供約266萬平方呎樓面，當中由文華東方酒店集團擁有的銅鑼灣告士打道281號香港怡東酒店，在2019年展開重建成一幢甲級商廈。據過往資料顯示，文華東方一度計劃放售有關酒店，曾經在2017年以暗標形式放售，更獲多間潛在買家洽購，惟最終宣布流標，發展商決定自行重建，在2018年宣布耗資逾50億元的重建計劃。

據文華東方早前為項目舉行平頂儀式，並且命名為港島壹號中心 (One Causeway Bay)，發展為一幢樓高24層的多用途甲級寫字樓，預期落成後寫字樓及零售樓面分別達到約50萬及約5.5萬平方呎，將由置地公司負責管理，預料將於明年第二季正式開業。

除了怡東酒店重建外，屬於銅鑼灣大地主的希慎興業 (00014) 近年亦積極擴張版圖，包括在2021年夥拍華懋斥約197.8億元投得加路連山道商業用地，已經獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建2幢15及24層高的商廈 (另設5層地庫)，總樓面涉約108.1萬平方呎，料於2026年落成。

加路連山道商業地 樓面108萬呎

希慎亦積極收購區內舊樓，包括波斯富街85、87及89號項目，則於去年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高 (另設1層地庫) 的商廈，總樓面約4.8萬平方呎。至於另一組位於霎東街2至4號舊樓亦獲財團收購，有關舊樓亦正比鄰希慎旗下項目利舞臺廣場。

同時，希慎亦透過在旗下商廈群之間加建5條天橋及有蓋行人道路，提升物業價值。有關計劃貫穿希慎廣場、利園一期、利園二期、利園三期、利園五期及利園六期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道，該改造工程預計涉資逾20億元。

另外，新世界 (00017) 收購銅鑼灣利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，收購亦接近尾聲，已經在2022年中向土地審裁處申請強拍，若以地積比率15倍展開重建成商業項目，可建樓面將達30萬平方呎，可作銀座式商廈或寫字樓等發展用途。

(經濟日報)

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CUBUS銀座式商廈標售 估價14億

商廈市道疲弱，由豐泰地產等投資者持有銅鑼灣CUBUS全幢商廈早前放售，市場估值約14億元，平均呎價約2萬元。

25層高 出租率約5成

CUBUS位於銅鑼灣開平道1號，屬於一幢25層高銀座式商廈，地盤面積約4,048平方呎，總建築面積約67,886平方呎，大廈租戶絕大部分為半零售行業及餐廳等，出租率約5成，平均呎租約50元。早前業主委託測量師行聯合代理招標出售，意向書截標日期為10月8日。市場人士指，項目估值約14億元，呎價約2萬元。

項目原本由豐泰地產、僑福建設及資本策略 (00497) 共同持有，2012年底以約15億元售予一個台灣基金，而2019年豐泰地產再夥拍數名投資者，以約19億元購入。按是次放售價計，較買入價低約26%。

另外同區乙級商廈永勝大廈高層A室，實用面積521平方呎，早在2023年6月開始放盤，今年4月以330萬元沽出，平均呎價6,334元，售價重返13年前水平。原業主1992年6月以178萬元購入，持貨32年帳面獲利152萬元，升值85%。

(經濟日報)

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龍豐每月90萬租東角Laforet巨舖

銅鑼灣東角道一個巨舖租出，新租客為龍豐集團，月租90萬，較兩年前疫市期間彈升29%。

較疫情前升29%

銅鑼灣東角道24號東角Laforet地下G01號舖，建築面積共約7200方呎，現場所見，舖位已圍上木板，顯示龍豐已承租該舖位，舖位正在裝修中。該巨舖舊租客為名牌服裝UPSO，於2022年10月進駐，UPSO計劃開關後大做遊客生意，惟市況未如理想，決定提早離場，舖位隨即由龍豐集團承租，月租約90萬，較UPSO月租70萬彈升29%，平均呎租125元。

儘管最新租金較兩年前彈升29%，惟較高峰期仍跌足83%，該舖舊租客周大福，於2013年高峰時月租高達550萬。

(星島日報)

葵涌兩幢貨倉意向月租228萬

有代理表示，葵涌石建街24至30號義利第五貨倉及和宜合道53至55號義利第六貨倉，該兩幢貨倉大廈毗鄰，由單一業主持有，總建築面積約163141方呎，意向月租約228.4萬，平均呎租約14元。

平均呎租約14元

義利第五貨倉及義利第六貨倉鄰近貨櫃碼頭，部分樓層設有冷氣，大廈車場可容納貨櫃車，同時亦設有貨台及多部升降機，上述物業適合物流行業外，亦適宜作凍倉。

該代理指，葵涌區很多單一業權工廈亦已被發展成為數據中心，市場上優質貨倉越來越稀缺。該代理續指，以往在市區尋找全幢及大面積貨倉相當困難，今次出租兩幢毗鄰而建貨倉物業，能有如此大規模，供應罕有。

(星島日報)

Henderson Land Development (0012) said its first-half net profit plunged 47 percent year-on-year to HK$3.17 billion but maintained an interim dividend of HK$0.5 per share.

The underlying profit, after excluding the value loss of HK$2.27 billion caused by the revaluation of its properties, amounted to HK$5.4 billion in the first half, down by 10 percent from one year ago.

The land lots of 1.45 million square feet in Fanling North and Kwu Tung North New Development Area, which were resumed by the government, contributed an underlying profit of nearly HK$1.1 billion.

First-half revenue from property development rose by 14 percent to HK$4.9 billion after contracted sales jumped 33 percent to HK$8.95 billion.

Rentals in Hong Kong inched up 3 percent to HK$3.4 billion. The Henderson, the new landmark office building in Central, posted a committed occupancy rate of close to 60 percent.

In mainland China, property sales saw revenue drop 10 percent to 2.59 billion yuan (HK$2.85 billion) while gross rentals also edged down 1 percent to HK$1.04 billion.

Meanwhile, Kerry Properties' (0683) net profit also slumped 55 percent to HK$788 million in the first six months of the year, partly citing the one-off provision for certain land lots held by the developer in the Kwu Tung North New Development Area.

Underlying net profit, after excluding one-off charges and property revaluation changes, posted a 19 percent drop from one year ago to HK$1.4 billion, for which Kerry blamed lower revenue recognition.

Kerry also kept its interim dividend unchanged at HK$0.4 per share.

Though Kerry remains optimistic in the long run, it expects the general demand for residential properties in Hong Kong and mainland China to remain subdued in the foreseeable future.

(The Standard)

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中環大道中甲廈標售全幢估值14億

商廈市況淡靜，中環亦罕錄全幢盤源標售，區內皇后大道中152號全幢甲廈皇后大道中心，總樓面逾8萬方呎，目前出租率100%，以市值14億推出標售。

皇后大道中152號全幢甲廈皇后大道中心，佔地約4030方呎，樓高28層，總面積約80876方呎，以市值計算，平均呎價17310元，每層面積由2531至3733方呎，層與層之間高度約3.25至6.6米，樓層負重量約5千帕。地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓為寫字樓，大廈擁有雙邊門面設計，分別面向皇后大道中及威靈頓街，截標日期為10月8日。

此外，大廈內備有2部升降機及1部貨運升降機，物業為一梯一伙設計，空中花園及平台活動區設於3樓，29至30樓為頂層特色樓層，前附設露台。

平均呎價17310元

有外資代理行代理指，中環作為核心商業區，成為大型跨國企業及金融機構落腳點，區內大部分甲廈由發展商長期持有，全部出租並不出售，全幢連約放售極罕見。

另一外資代理行代理表示，該物業正對中環中心，鄰近多幢著名甲廈，餐飲零售店林立，臨近中環半山扶手電梯，距離港鐵上環站及中環站分別僅需時3分鐘及7分鐘。該廈2020年落成，採用高規格建築物料及升高地台設計，單位內少柱實用，適合作辦公室、零售和餐飲業等。

佔地約4030方呎

根據市場資料顯示，該項目曾由財團收購近10多年，在整合業權後重建，連同收購及建築成本，於2020年落成，當時投資額估計近10億。

(星島日報)

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葵德工廈凍倉放售 叫價1.63億

位處葵涌的葵德工業中心一籃子凍倉及加工廠放售，有代理表示，葵涌葵德街15至33號葵德工業中心2樓A、D至J室，建築面積約29720?呎，現以約1.63億放售，平均呎價約5500元，同時以每月約90萬招租。

料回報6.6厘

該凍倉備有加工廠，食物製造廠牌照，有全新設備以及專業級別供電，大廈用戶亦以食品行業為主，具有協同效應。

該代理續指，葵德工業中心1期由長實發展，可入40呎貨櫃，亦有載貨升降機6部以及貨車車位29個，大廈往返機場和皇崗口岸只需約30分鐘，往返葵涌貨櫃碼頭亦僅需時約10分鐘。

(星島日報)

美資公司擴張每月250萬租中環遮打大廈

近年商廈以升級搬遷主導市場，鮮見新租及擴張個案，不過，市場上錄一宗公司拓展規模，大手承租同廈寫字樓個案，美資金融公司Jane street asia limited hong kong (簡街資本，下稱Jane street) 承租中環遮打大廈樓面，涉及2.5萬方呎，扣除優惠後料實際月租約250萬，為今年以來市場最大宗擴規模個案。

今年暫錄最大宗擴規模

Jane street是遮打大廈長情租客，目前承租該廈13樓及15樓2全層樓面，涉及約3.6萬方呎，近期該公司再度大肆擴張， 一口氣承租該廈16個散單位，以及17樓全層，面積分別為7000方呎及1.8萬方呎，合共2.5萬方呎。

知情人士透露，扣除免租期等優惠後料，月租高達250萬，相信為今年以來，中環區最大宗承租個案，料每呎大約100元水平，呎租較高位已回落約40%，顯示現時商廈市不濟。

涉2.5萬呎樓面

簡街資本為一間總部設於紐約投資管理公司，擁有約1200名員工，公司在2020年，運營超過17萬億美元證券。

該公司由蒂姆．雷諾茲 (Tim Reynolds) 等三人於2000年聯合創辦，公司擅長運用現代科技來協助決策，例如使用OCaml程式語言來開發交易決策邏輯。

在2010年已進駐

簡街資本早於2010年進駐該廈，率先承租15樓6至10室，簽下8年租約，繼而在該層不斷擴張，直至2017年1月擴張至全層，於商廈市況高峰時月租近276萬，以該全層面積接近18400方呎計算，平均呎租高達150元。

該公司又於2019年初進駐13樓，亦是逐步承租，直至去年擴至全層樓面。

(星島日報)

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壽司郎升級辦公室 租長沙灣新甲廈

瓊林街83號「PORTAS」4千呎樓面 呎租約24元

新甲廈獲租客承租升級，新世界 (00017) 旗下長沙灣瓊林街83號「PORTAS」屢獲日資公司租用，新近獲壽司郎租4,000平方呎，呎租料約24元，屬辦公室升級，另物業全層獲本地建築公司租用。

「83瓊林街」屢獲日資租用

租務成交多落在新甲廈上，消息指，近期長沙灣PORTAS持續錄新租務，包括一個4,000平方呎單位，獲日式連鎖餐廳壽司郎租用，呎租約24元。

據了解，該公司原租用長沙灣工廈單位作辦公室，現於同區升級至新甲廈。日本連鎖壽司店壽司郎Sushiro進香港5年，不斷進行擴充，現在港已設27間分店，去年尾該公司披露，有意在3年內在香港擴展至52間分店。相信拓展分店同時，亦為辦公室升級。

PORTAS今年招租以來，屢獲日資公司租用，租用該廈全層約3.2萬平方呎樓面，作為整合業務，另一家日本行李公司，亦租用該廈逾2萬平方呎單位。

PORTAS由A、B兩座建築組成，A座全層樓面建築面積大約3.2萬平方呎、B座全層約1.6萬平方呎，各樓層可靈活分間。較早前新世界為項目進行介紹，項目一反傳統甲廈設計，採用雙子塔設計，中心位置活化為戶外達2.5萬平方呎的梯級式園林廣場。

亞洲聯合基建租全層 呎租24

另消息稱，該廈另一全層樓面，涉約3.2萬平方呎，獲亞洲聯合基建租用，呎租約24元。該機構原租用同區工廈，現作升級。

九龍區甲廈租務活動較活躍，消息指，觀塘Two Harbour Square 25樓全層，面積約2.6萬平方呎，以每呎約20元租出，新租客為本地共享辦公室品牌Bela Offices，於2021年8月在上環開設第一個據點，其後於中環、上環和尖沙咀區擴充。品牌今年曾表示，有意於東九龍擴充。

翻查資料，該層樓面原由共享空間WeWork租用，2018年租用Two Harbour Square共2層，提供超過900張辦公桌，惟該品牌近年大幅收縮，故放棄該廈兩層，其中一層現由Bela Offices租用。據消息指，另一層樓面近日亦獲承租，涉及2.6萬平方呎，由建築公司寶嘉租用，呎租料約20元。

尖沙咀舖2億沽 呎價5萬

另外，核心區舖位錄得大手買賣，消息指，尖沙咀彌敦道86號地下舖位易手，面積約4,000平方呎，以約2億元成交，呎價約5萬元，舖位現由莎莎化粧品以約58萬元租用，回報率約3.5厘。原業主於1970年以約488萬元購入舖位，持貨54年轉手，獲利約1.95億元，升值約40倍。

(經濟日報)

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甲廈租務按月升1成 空置率仍高

統計顯示，上月甲廈錄466宗租務成交，按月反彈1成，惟空置率變化不大，仍處高位。

有本港代理行資料顯示，7月份商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月及按年分別上升約11.5%及約1.3%；成交金額則錄得約3,598萬元，按月及按年分別跌約3.1%及約12.5%，反映在租金大幅下調的趨勢下，有效吸引企業轉租傳統核心區甲廈樓面。

皇后大道中9號全層 68萬租出

月內亦錄得較為矚目的租務成交，包括中環皇后大道中9號18樓全層，面積約13,742平方呎，以每月約68萬元租出，平均呎租僅約49.5元，較6年前呎租高位約98元相比，大跌近5成。

至於甲廈空置率方面，7月份港島區整體錄得12.74%，對比6月份下降0.1個百分點，惟對比去年同期錄得的12.22%則上升0.52個百分點，反映港島區甲廈空置情況需待時間消化，而在多個核心商業區中，金鐘區及中環區表現持續見改善，7月份分別錄得8.43%及11.8%，按月分別遞減0.03及0.43個百分點，金鐘更連續4個月呈下跌趨勢。上環區空置向上，7月份空置率錄得12.93%，按月及按年分別遞增0.36及1.69個百分點，空置率持續見增長。

九龍灣空置率 逾21%

九龍區方面，整體空置率錄得約13.43%，按月降低0.41個百分點，惟與去年同期對比則增約0.61個百分點，其中東九龍區改善較為顯著，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得21.34%及13.08%，按月分別減少1.33及1.32個百分點，按年則上升0.83及2.98個百分點；而尖沙咀按月則上升0.63個百分點至8.96%，按年則下跌0.6個百分點。

該行代理表示，現時大部份企業對辦公室的擴充需求有所減弱，縮減成本為大勢所趨，加上本港多區甲廈新供應持續增加，業主傾向擴大租金議價，甚至以不同優惠作招徠，吸引優質企業進駐，令甲廈租務市場競爭更見加劇，甲廈租金走勢短期內仍會維持疲弱。

該代理指，美國聯儲局月初宣布維持利率不變，9月份減息周期開始亦幾成定局，將有利改善國際營商及經濟發展氣氛，相信個別實力企業會趁早物色優質寫字樓物業，預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。

(經濟日報)

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鄧成波家族放售廟街物業 全幢估值約1.2億

由舖王鄧成波家族持有的油麻地廟街全幢物業，新近委託代理連租約招標出售，市場估值約1.2億。

近年頻頻放售物業的鄧成波家族，最新委託一間外資代理行出價放售油麻地廟街41、41A、43號全幢及45號地下及4樓物業，市場估值約1.2億。

總面積約1.5萬呎

是次出售物業位於油麻地廟街頭段及永星里交界，正對廟街食街傳統旺段，享雙邊門面大單邊效應。步程2分鐘可達港鐵油麻地站，及鄰近油麻地天后廟及舊油麻地警署等歷史建築景點。

物業為10層高住宅大廈，設升降機，總面積約1.5萬方呎，住宅部分現為學生宿舍營運商全幢租用，租約至2026年。物業連現有租約出售。

物業連租約出售

該行代理表示，年初《財政預算案》公布，全面撤銷所有調控樓市措施，包括額外印花稅，以激活樓市交投。

另加上政府高才通計劃及其他輸入海外人才計劃，當中政府4月曾預計將會吸引約11萬人才到港，學生及人才住宿需求逐漸上升。

Secondary home sales in Hong Kong remained stable over the weekend as more new homes in Quarry Bay were rolled out.

Finnie in Quarry Bay put another 22 units on the market after selling 47 flats, or nearly 80 percent of the first batch, during its first round of sales on Saturday.

Developed by Wang On Properties (1243), the project sold out all one-bedroom flats on the first day and raked in more than HK$280 million in one day.

The third or final price list offers 22 flats with prices ranging from HK$5.07 to HK$9.14 million after discounts.

The average price per square foot after discounts is HK$22,741.

The final batch is more expensive than the first, which was priced between HK$4.29 million and HK$8.54 million after discounts.

An agent said that the market would see 500 new home deals this month, the lowest since the removal of all housing curbs in February.

Also in the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) plans to launch three new residential projects in the next two months.

The new projects are Victoria Harbour II in North Point, The Yoho Hub II in Yuen Long and Cullinan Sky Phase 1 in Kai Tak.

In the secondary market, Hong Kong's 10 major housing estates saw 11 deals over the weekend, one less compared to a week earlier, but a fourth consecutive week of double-digit sales, the agent said.

The number of projects that recorded no transactions over the weekend dropped to five, and Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok and City One Shatin were best-sellers among the 10 major housing estates, with three deals each.

The agent believes the market will perform next month when the United States starts to interest rate cuts, which the agent said will unleash pent-up demand.

Last Friday, US Federal Reserve chariman Jerome Powell said that the time has come to start cutting interest rates.

Another property agency posted 12 transactions at 10 blue-chip estates during the weekend, a consecutive third weekend of double digit sales, though decreasing by 14 percent week-on-week.

Another agent said the drop was mainly due to the launch of some new projects and homebuyers waiting for interest rate cuts.

(The Standard)

黃竹坑S22甲廈連錄大手租賃 帝國集團李康妮：推多重優惠吸客

商廈空置率創歷史新高，對發展商及業主來說，成功出租物業成為挑戰。其中，黃竹坑甲廈空置率高達23%，帝國集團資產管理董事李康妮表示，集團就旗下地標甲廈S22，推出靈活條件及多重優惠吸客，項目連錄大手租賃。

李康妮表示，旗下黃竹坑S22甲廈21樓半層，面積約4500方呎，剛由醫療行業以每月約10.8萬承租，呎租約24元，新租客來自荔枝角區甲廈，因應業務拓展，搬遷後勤部門以減省開支，並計劃一年內擴展至全層單位。目前，該廈最大租客為香港芭蕾舞團，租用6樓全層約8633方呎，月租約20萬，呎租約21元。

醫療行業10.8萬租半層

她續說，7至25樓招租中，意向呎租24元至28元，大廈獲半零售，教育及體育相關行業洽租，集團亦着重傳統寫字樓用戶，目標資訊及金融科技行業等，坐擁山海景高層吸納金融機構，半零售及學校鍾情低層單位，大手客投入較多裝修費，傾向長約，甚至一簽5年。

帝國集團提供多重優惠予S22租戶，包括延長免租期，補貼裝修及還原費。為激勵租客盡快進駐，凡今年12月前簽約，可獲豁免首6個月管理費，相等於一個月租金。

大廈出租率約30%

S22總樓面16.35萬方呎，目前出租率30%，李氏續說，因應新一代企業彈性工作模式，除了全層外，集團提供靈活組合，單位面積由1000方呎起，半層則為4000方呎，吸引支付較貴租的傳統寫字樓租戶遷入區內，東九龍成為目標，數碼港用戶習慣於南區工作，對黃竹坑深感興趣。

帝國集團自用最高26至28樓共3層樓面及天台，涉逾2.4萬方呎。項目落成後，經管理層給予指導性意見，大堂以至其他樓層設計、擺設及色澤作微調，精益求精。

(星島日報)

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區內空置率高逾23% 料年內租金微調

黃竹坑新甲廈相繼落成，令區內空置率升至高逾23%，帝國集團資產管理董事李康妮預期，年內租金料微調2%至5%。

李康妮坦言，香港現時面對經濟挑戰，美國大選，外圍因素未明朗，企業傾向保守審慎，加上商廈供應多，今年以來，單是中環及黃竹坑新供應120萬方呎，根據過去紀錄，每年吸納量只維持100萬方呎，2025至2027年再有350萬方呎樓面應市，單是銅鑼灣明年供應260萬，故此空置率維持，不論核心或非核心區租金有下調壓力，業主議租時傾向寬鬆態度。

跌幅2%至5%

集團旗下尖沙咀中間道11號前海員之家，重建為Kimpton Hong Kong，酒店樓高40層、總樓面31萬方呎，坐擁490多個房間，集團跟洲際酒店合作，屬行內最高品牌，預期明年第三季投入服務。

有代理表示，近年黃竹坑區內多幢甲廈相繼入伙，推高區內空置率，現時高達23.71%，較去年同期微升0.38個百分點。

(星島日報)

Buyers keen on Wang On’s Finnie project in Quarry Bay, with pricing one third lower than 2021

As of 6pm Saturday, 47 of the 60 units on sale at Finnie were sold, with buyers attracted by their potential investment returns.

Homebuyers snapped up the flats offered by Wang On Properties at a residential project in Hong Kong’s Eastern district on Saturday, after the developer priced units one third lower than the market rate three years ago.

As of 6pm Saturday, 47 of the 60 units on sale at Finnie, a single block in Quarry Bay, were sold, with buyers attracted by their potential investment returns, according to agents.

“Because of the attractive prices and good location, the homes drew a buying spree from long-term investors convinced of handsome returns generated by rental income,” an agent said. “Most buyers were from Hong Kong Island, and we also saw strong buying interest from young residents.”

The prices of the units ranged from HK$4.29 million (US$550,279) to HK$8.54 million, or HK$17,502 to HK$23,470 per square foot.

Finnie is located next to Quarry Bay MTR station, and is priced about 30 per cent lower than the initial launch of Henderson Land’s The Holborn in 2021, which was priced at HK$28,888 per sq ft on average.

Even though there has been no new supply of flats in the Taikoo Place area for many years, the prices were about 20 per cent lower than unsold units in the same neighbourhood, another agnet said earlier this month.

The first agent predicted that the Finnie flats could generate annualised investment returns of 5 per cent.

Analysts expect prospective Hong Kong homebuyers to begin chasing new flats soon amid high expectations of an interest-rate cut by the US Federal Reserve next month.

Another agent said in mid-August that as developers were starting to speed up the pace of sales, the glut of new supply could lead to a new round of discounts.

The market for lived-in homes has already taken off, seeing dozens of transactions of first-hand units every day, the agent added.

Hong Kong’s property market has been weighed down by high interest rates, which remain at a 23-year high. The government’s efforts to revive home sales through the removal of decade-old curbs in February have fallen flat after a brief spurt.

Prices on the secondary market dropped by 1.2 per cent month on month in June, the lowest since October 2016. That brought the decline of second-hand homes to 3.1 per cent in the first six months of the year.

Wang On acquired the Quarry Bay project, located at 9 Finnie Street, for HK$412 million last year from Eric Chu, a Hong Kong businessman whose Vietnamese wife, Truong My Lan, became embroiled in a high-profile scandal in the Southeast Asian nation. Chu reportedly paid HK$678 million for the asset in 2018.

Separately, Wang On has suffered losses from its investments in the bond market.

(South China Morning Post)

遠東金融中心中層戶叫價3800萬

有本港代理行表示，金鐘遠東金融中心中層單位，建築面積約1539方呎，享開揚海景，提供全寫字樓裝修，以3800萬元放售，呎價約24691元；同時，以每方呎約50元出租，月租約7.7萬元。

該行指出，單位適合多個行業。大廈基座為商舖，設有10部載客升降機及1部載貨電梯，方便快速來往各樓層，亦設有停車場及上落貨區，方便車輛出入。

(信報)

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羅素街「舖王」50萬租 藥房提早遷出

業主65萬重新放租 較高峰期低7成

全球最貴租地段之一羅素街，出現通關後首度有商戶退租情況。一家本地藥房去年以月租50萬元租用銅鑼灣羅素街「舖王」，惟租約尚有一年完約，現決定提早遷出。消息指，業主已重新以每月約65萬元放租，較高峰期時跌7成。業界指，藥房過度擴充下，料仍有藥房結業。

位於羅素街一家藥房，預告即將結業。該舖位於銅鑼灣羅素街59號地下，面積約700平方呎，坐落於羅素街及利園山道交界，正對希慎廣場，舖面亦寬闊，為區內一綫靚舖。舖位現由本地藥房租用，近日舖位門外貼上搬遷大減價，預告即將結業。市場人士透露，現時業主以每月約65萬元放租，呎租約928元。此外，是次仍屬通關後，羅素街首度出現租客提前遷出個案。

藥房預告結業 租約尚有一年

翻查資料，上述羅素街舖位，由資深舖位投資者黎永滔持有，2012年零售高峰期，連鎖珠寶店周生生曾以216萬元承租該舖，呎租逾3,000元，一度為全港最貴呎租舖位。2017年舖位轉由鐘錶品牌Daniel Wellington以約100萬元租用，呎租約1,430元，租金已下跌逾半。2020年疫情爆發，鐘錶店遷出後，舖位曾由口罩店以約10餘萬元租用。

直至去年中，中港通關旅客重返，商舖租務增加，藥房以50萬元租用該舖，呎租約714元，簽約兩年，租金即使較疫情期間短租為高，仍遠較高峰期低。按現時業主重新以每月約65萬元放租計，仍較高峰期跌7成。

今年整體零售生意轉弱，而核心區舖位不時出現租客提早遷出個案，幾近集中於本地藥房。包括尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈C1A地舖，面積約613平方呎，原由藥房於去年中以月租33.8萬元租用，租客今年初退租，業主降價至28.8萬元重新放租，最終以月租約25萬元租予內地飲品店蜜雪冰城，並已開業。

另外，旺角奶路臣街6A至6E地下9、10舖，面積約1,000平方呎，去年5月由藥房以月租約28萬元承租，早前已經遷出。不過，藥房擴充情況仍未完結，特別連鎖藥房個別仍有擴充，包括最近龍豐藥房以每月約70萬元，租用銅鑼灣東角道舖。

業界：擴充過快 藥房結業續來

有代理指，去年從通關後，商戶開始重新開舖，最活躍為本地藥房及藥粧，4大核心區租用數十個舖位。惟通關後，旅客消費不似預期，加上內地客可以從內地個別商店或網店購買藥品，並不一定要到香港藥房，因此過度擴充下，開始有藥房生意欠佳。

該代理表示，藥房在開業上向來較快，因店舖裝修比較簡單；換言之，結束業務時決定亦較快。他預計，在競爭激烈而生意欠突破下，仍有藥房結業情況。

(經濟日報)

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空置率趨降 惟核心區舖市隱憂未除

縱使核心區舖位空置率下降，本港零售持續下跌，加上旅客消費下跌，對核心區舖市仍有一定隱憂，料舖租反彈力度仍有限。

通關後曾憧憬生意升 搶租增

據一間本港代理行最新數據，7月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.9%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點 (17.26%) 降低9.36個百分點，更是連續兩個月回落，再度創下自2015年9月 (8.54%) 至今近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點。銅鑼灣空置率表現亦改善，按月調低0.26個百分點至5.54%，續為各核心區之中空置率最低。

自從去年通關以來，核心區舖位租務即急增，畢竟3年疫情無旅客訪港，重新通關定為商戶帶來憧憬。經過年半後，核心區空置率明顯下跌，而個別一綫街如中環皇后大道中，吉舖數字已跌至很低。

不過，整體舖市仍存隱憂，政府統計處公布，6月零售業總銷貨價值的臨時估計為299億元，按年下跌9.7%，出現連續4個月下跌，幅度更是不低，反映商戶經營仍面對一定困難，繼而影響擴充意慾。

旅客消費放緩 舖租反彈乏力

此外，核心區向來是靠旅客消費支持，經過年半觀察，發現通關後內地客消費與疫前分別頗大，訪港客以深度遊為主，因內地經濟放緩，消費亦明顯減少，導致過往積極搶舖的奢侈品、化粧品等不敢進取，而成交個案多來自較平民化的零售及餐飲，負租能力遠不及奢侈品，故核心區舖位租金見平穩，但反彈力度不高。

(經濟日報)

健身中心兩年斥1.3億 購3舖自用

不少商戶面對營商環境困難而結業，但同時間亦有個別行業逆市擴充。健身中心品牌「24/7 FITNESS」急速擴充，亦見舖價回調，近兩年合共以約1.3億元，連購3間舖位作自用，包括以4,800萬元購入柴灣東貿廣場商廈10樓全層。

4800萬買東貿廣場10樓全層

近年急速擴張至逾百間分店的24小時健身中心品牌，成為在香港擁有最多分店的健身中心，除了租用多舖作擴充外，亦趁疫情期間舖價累跌不少，購入舖位自用。

翻查資料，2022年中，沙田瀝源路7號沙田娛樂城地下C1舖，以5,800萬元沽出，舖位面積約5,300平方呎，便由「24/7 FITNESS」健身中心購入自用。

此外，去年尾柴灣東貿廣場商廈10樓全層，舖位面積約7,758平方呎，以4,800萬元沽出，呎價約6,187元，較2021年同廈呎價低約兩成，便由「24/7 FITNESS」健身中心承接該舖位。

最新一單成交為本月中，該健身中心斥2,800萬元，買入新填地街142至148號地下入口及1樓的舖位，地下面積約560平方呎，1樓面積約5,000平方呎，合共建築面積約5,560平方呎，成交呎價僅約5,036元。

據悉，「24/7 FITNESS」在2022年10月起租用4年，月租為15.5萬元，現趁業主減價約300萬元沽貨，轉租為買。

趁舖價回調 租轉買省開支

健身中心租用樓面較大，涉及租金開支不少，而該品牌近3年成功搶佔市場佔有率，累積大批客戶，故現趁舖價回調購舖自用，可節省租金開支並作長綫發展。

(經濟日報)

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新地荃灣帝景酒店 申重建2幢住宅

新地 (00016) 近年獲批改裝荃灣西汀九帝景酒店成為住宅項目，發展商再向城規提交新方案，由改裝變成重建，將原有1幢酒店重建成2幢住宅及長者日間護理中心，提供674間客房，較舊方案輕微增加13伙，預計2028年落成。

帝景酒店位於荃灣汀九青山公路353號，在1997年1月開業，至今約27年，期間曾進行大規模翻新。新地在2021年曾提出全幢改裝成為住宅，提供約661伙，以及設有長者日間護理中心，在2022年6月獲批准。

供674伙 平均面積469呎

近期發展商向城規會提交申請，將現時佔地6.9萬平方呎，位於「住宅 (乙類)」用途的帝景酒店，以地積比率4.85倍重建成為1幢14層高的住宅大樓，以及1幢15層高的綜合用途大廈 (包括住宅及長者日間護理中心)，合共提供674伙，總樓面近31.7萬平方呎，平均單位面積469平方呎，而長者日護理中心方面則設60個名額。

申請人指，是次申請符合大綱圖的規劃意向及發展限制，可優化社福設施，重建後亦可提供更多房屋供應，加上申請在技術層面上完全可行。

(經濟日報)

Property agents predict September sales may quadruple from August’s level if the Fed embarks on policy easing as expected

Hong Kong developers are poised to launch at least six new projects with a total of 2,800 flats in September as they bet on a more active local property market thanks to expected policy easing by the US Federal Reserve, according to one of the city’s largest agencies.

A local property agency forecasts that September will see as many as 2,000 first-hand home transactions, four times more than the 500 deals expected this month, if the rate cut comes through.

“If indeed the US Fed cuts the interest rate in September, we believe that more projects will launch,” an agent said.

Fed chairman Jerome Powell gave the strongest hint of a reduction in rates, which are at a 23-year high, during a speech on Friday, though he did not specify the timing. Observers widely believe that the easing will begin after the Fed meets on September 17 and 18.

Hong Kong’s monetary authority has moved interest rates in lockstep with the Fed to maintain the local currency’s peg to the US dollar, raising rates on 11 occasions between March 2022 and July 2023.

“It is believed that if the rate cut is officially implemented in September, it would eliminate uncertainties in the property market, leading to an acceleration in the sales of first-hand properties, thus stimulating the release of accumulated purchasing power and contributing to overall market transactions,” another agent said.

New projects ready for launch include Cullinan Sky Phase 1 by Sun Hung Kai Properties (SHKP) and Twin Victoria by China Overseas Land, both in Kai Tak; SHKP’s The Yoho Hub II and Lai Sun Development’s The Parkland in Yuen Long; SHKP’s Victoria Harbour II in North Point; CK Asset’s Blue Coast Phase 3C in Wong Chuk Hang; and Henderson Land’s Parkwood in Tai Po.

SHKP “always follows its own schedule for project launch”, a spokeswoman for Hong Kong’s most valuable developer said. “As planned, Victoria Harbour II has already issued the sales arrangement for tender and Cullinan Sky is planned to launch [this quarter]. The imminent interest rate cut will definitely give [an] impetus to homebuyers and investors, thus bringing a positive effect to the property market.”

As of August 23, 11,245 new home deals had been registered with the Land Registry in 2024, which exceeds the 10,595 transactions in the whole of 2023, according to the another property agency.

Overall property deals in August – covering new homes, lived-in homes, car parks, shops, office spaces and industrial properties – were likely to fall below 5,000, the lowest since February’s 3,189 transactions, another agent said. In July, 5,262 properties changed hands, according to the Land Registry records.

Another agent said developers, homeowners and potential buyers have been staying on the sidelines waiting for the rate cut before making decisions.

Both the agency, meanwhile, said that even with a rate reduction, home prices are not likely to increase significantly, as developers will prioritise clearing their swollen inventories.

As of July, Hong Kong developers had 22,300 unsold residential units, about 1.7 per cent higher than the 21,900 units they had at the end of 2023, the agent said.

On Saturday, Wang on Properties sold more than two-thirds of the 60 units it offered at its Finnie project in Quarry Bay. The flats were priced between HK$4.29 million (US$550,000) and HK$8.54 million, or HK$17,502 to HK$23,470 per square foot – about 30 per cent lower than the initial launch of a nearby project, Henderson Land’s The Holborn, in 2021.

In June, an index measuring lived-in home prices in Hong Kong fell to 301.8, its lowest in nearly eight years since a reading of 296.2 in September 2016, according to the Rating and Valuation Department.

(South China Morning Post)

九龍甲廈吸大型企業 擴充搬遷

近期市場連環錄得大型企業租用九龍甲廈，由於租金較便宜，吸引企業搬遷及擴充。

最近九龍區甲廈成為市場租務焦點，並來自尖沙咀及紅磡區，最大手落在紅磡海濱廣場。消息稱，紅磡海濱廣場一座寫字樓錄得大手租務，主要涉及低層為主，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面。該廈1座每層約2.1萬平方呎，合共涉及約20萬平方呎。據悉，1至5樓目前由和黃集團自用，其他部分樓層現交吉。消息指，該批樓面現由工銀亞洲承租，呎租料約25元。

棄創紀之城 工銀轉租紅磡海濱廣場

是次工銀亞洲租用樓面，主要作集團旗下後勤部門之用。集團自2007年起，租用觀塘創紀之城1期，多年來合共租用約13萬平方呎作後勤，租約即將到期，如今決定放棄創紀之城，而轉租紅磡海濱廣場，地區上可提升級數，並可享全維港景致。

按是次租務成交計，為本年市場錄得最大呎數租務。對上一宗大手租務，為友邦保險租啟德全新甲廈AIRSIDE 4層約15萬平方呎樓面，作為整合業務。

翻查資料，工銀亞洲近年多番研究搬遷，該集團目前主要租用中環花園道3號約7萬平方呎作總部，以及觀塘創紀之城約13萬平方呎作後勤。此外，長實  (01113) 旗下長江集團中心二期去年招租，消息稱項目多層樓面涉及約20萬平方呎，獲工銀亞洲洽租，預計呎租約80至90元，惟有關方案至今尚未落實。

另外，亦有銀行於尖沙咀區進行擴充，北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。據悉，新租客為渣打銀行，料作財富管理業務之用，屬擴充性質。

友邦增租港威大廈一層

另尖沙咀指標甲廈之一的海港城港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。自從通關後，保險業為擴充較明顯的行業，而不少內地客到訪尖沙咀廣東道觀光及購物，加上鄰近高鐵站，故位處廣東道的海港城寫字樓部分租務亦頗理想，多次獲保險機構承租樓面，包括友邦保險、友誠保險等。

分析指，九龍區甲廈空置樓面仍多，而租金水平較港島區為低，吸引企業承租，一方面可作擴充業務，或搬遷以節省成本。尖沙咀及紅磡因交通及地利上，適合中港業務的商戶，故區內甲廈吸引相關的銀行、保險等大型企業承租。

(經濟日報)

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中環美國銀行中心 再錄低價成交

甲廈買賣方面，市場再錄低價成價，中環美國銀行中心錄6,000平方呎單位易手，呎價約1.8萬元。

持貨4年 貶值17%

中環美國銀行中心中高層04至07及13室，面積約6,632平方呎，由一間金融財務公司租用，月租約22萬元，租約期至2025年11月。單位今個月初以1.21億元沽出，呎價約18,245元，屬於市價水平，以成交價計算租金回報率約2.2厘。

翻查資料，單位曾由美國商會於2020年以約1.45億元沽出，由活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士承接。相隔4年沽出，業主蝕約2,400萬元離場，單位貶值約17%。

今年美國銀行中心先後錄兩宗全層買賣，包括德祥地產 (00199) 以約2.6億元沽出30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價約1.87萬元，呎價為逾10年新低。另外，曾由內企持有同廈23樓，淪為銀主盤一段時間，及後由內地投資者以約2.5億元購入，呎價同約1.8萬餘元。

(經濟日報)

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本港代理行：工商舖大手買賣「量升額跌」

在高息及經濟前景不明朗情況下，有本港代理行預期，今年整體工商舖成交量將創歷史新低，大額成交呈「量升額跌」現象，不少賣家在資金壓力下擴大議價空間，料下半年大手交投維持平穩。

該行代理表示，市場上不少銀主盤及一手貨尾放售，工商舖價格面臨壓力，故預計今年整體工商舖成交量將創自1996年有紀錄以來29年新低，料全年成交量僅錄3350宗。

該代理指出，截至8月中，造價逾億的買賣宗數及金額分別51宗及252.94億，比去年同期增約4.1%和減少約15.4%，出現「量升額跌」現象。由於不少業主面臨資金壓力，願意擴大議幅，部分買家趁低吸納。下半年大手成交量值將在現水平維持，預料全年80宗，涉資約400億。

成交量創29年新低

該代理認為，市場預期聯儲局最快在今年9月開始減息，但本港未必完全跟隨美息步伐，不過，若銀行確保客戶準時供款便不要求提前還款 (Call Loan) 以及不會因抵押品價值下跌而催促還款，措施有望穩定市場情緒。

該行另一代理指出，工廈大手成交以分層為主，暫錄5宗，佔比達71%。全幢工廈僅佔該板塊29%，錄2宗成交。今年以來，中資及本地資金合共斥資8.6億入市，比去年同期減近20%，以非房產企業買家為主導，佔比超過55%，其他及個人投資者分別佔28%及15%。地廠在上半年成功吸引企業租用，相信吸引力可望維持。

該行另一代理稱，寫字樓大手成交16宗，主要分層成交，全幢買賣錄5宗，佔31%，相信受息口高企及吸納速度慢等不明朗因素影響下，業主願意降低叫價，吸引部分買家承接物業。

該行另一代理表示，舖位暫錄13宗，比去年同期減少5宗，一般舖位暫錄9宗，佔總宗數69%，全座商場暫錄4宗，佔比31%，大多為民生區基座商場。

(星島日報)

黃竹坑S22樓底特高 鄰近港鐵站

帝國集團旗下黃竹坑香葉道全新商廈S22最大優勢，定為眾多新甲廈中最接近港鐵站，加上樓底特高，空間感充足。

S22位於黃竹坑香葉道及黃竹坑道，為該區傳統工商業地段。近兩年黃竹坑有不少新甲廈落成包括S22、LANDMARK SOUTH、偉華匯及宏基匯等，而S22最大優勢，為黃竹坑港鐵站出口天橋前往該行，步行僅5分鐘之內，而黃竹坑站來往金鐘及中環非常快捷。黃竹坑道一帶有多條巴士綫前往各區。

車位85個 可作充電用途

項目提供85個車位，所有車位可作充電用途，迎合目前電動車需要。飲食配套上，過往黃竹坑餐廳選擇不多，自從去年港鐵商場Southside落成，約51萬平方呎，提供約130間商戶，包括多間餐廳、零售及戲院等，配套大幅提升。

此外，上班人士可前往One Island South商廈地下，有數間餐廳提供，而附近亦有熟食中心。

物業入口位於香葉道，有扶手電梯直上大堂，現時地下舖位由餐廳租用。大堂甚寬敞，並用上柔和色調，相當舒適。值得一提，業主於大堂預留部分樓面，作為展示集團古董收藏品，為大廈增添藝術氣氛。物業提供4部升降機通往各樓層，非常充足。

大廈樓高28層，寫字樓由5至28樓，項目總樓面約16.3萬平方呎，每層面積約7,630平方呎，而5及6樓面積較大，另物業地下及1樓為零售樓層，涉及約4,580平方呎。

分層樓面樓底高4.55米，淨樓底亦高見3.88米，空間感十足。景觀上，大廈位處香葉道，中高層更可享有開揚海景及望向深灣遊艇會，景觀舒適，另一面則望向黃竹坑山景及大廈景觀。此外，項目提供空中花園供租戶使用。

醫療行業10.8萬 租半層

翻查資料，項目原為仁孚香港仔車廠，2017年帝國集團以15.6億元購入，其後進行補地價，總值約20.9億元，每平方呎樓面總地價成本約1.3萬元，重建成商廈。

目前S22出租率約30%，包括最頂3層業主自用，而中低層亦有教學中心租用全層。另外，S22新近錄得租務成交，該單位為21樓半層樓面，面積約4,500平方呎，以每月約10.8萬元租出，平均呎租約24元，新租客為醫療行業。

多層樓面放租 意向呎租24元起

黃竹坑S22質素佳，現多層樓面進行放租，意向呎租約24元起。

有本港代理表示，放租的S22多層樓面，除了全層逾7,000平方呎單位外，集團提供更多間隔靈活組合，面積由1,000至4,000呎不等，意向呎租約24至28元。

提供管理費減免 延長免租期

該代理指，為迎合新一代企業靈活風格及彈性的工作模式，業主會提供不同優惠，例如提供管理費減免，延長免租期，補貼租戶裝修及還原費，希望吸引原先租用租金較高昂的傳統寫字樓區企業租戶，以及人流較密集的東九龍區遷移到黃竹坑，此外，為了激勵客戶盡快進駐，若12月前能成功簽約的企業租戶更可獲豁免首6個月的管理費，作為發展商對客戶的支持。

近期同區租務上，包括香葉道28號嘉尚匯21樓至22樓全層樓面，面積共約14,100平方呎，以約32萬元租出，平均呎租同約23元，新租客為財政司司長法團。另香港舞蹈劇場承租LANDMARK SOUTH中層單位，面積約8,000平方呎，涉及月租約24萬元，呎租約30元。

(經濟日報)

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屯門菁雋基座放售 市場估值2億

屯門青棉徑2號菁雋T-Plus商業基座及車場，市場估值約2億。

有外資代理行代理表示，該項目包括商場、地舖及車場3個部分，總建築面積共約39228方呎，商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約35691方呎，樓底由 4.9至5.6米不等，並配備升降機及扶手電梯，以配合不同租戶需要。

連52個車位推出

該代理又說，業主早前亦獲屋宇署批准改裝安老院建築圖則，用途頗具彈性。地舖共提供3個舖位，建築面積約由625方呎至1807方呎不等，均配有煤氣、3相電及內廁，適合飲食租戶。

該代理補充說，車場合共提供47個私家車位及5個電單車位，合共52個，當扣除車場及地舖價值後，商場呎價僅2000多元。

商場部分呎價僅2000多元

菁雋位於屯門紅橋民生區，一帶多為小型餐廳或熟食店、甜品店及酒吧等，是區內居民覓食好去處，只需3分鐘步程便抵達輕鐵景峰站。

該代理續說，大廈於近年落成，高樓底、配備三相電，另外基座外牆大部分面積皆屬業權範圍，可安裝廣告牌，適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。

(星島日報)

The monthly rent for the 14,000 sq ft space at Asia Standard Tower in Queen’s Road Central is HK$1.25 million (US$160,220), 55 per cent lower than the all-time high in 2012

Spanish fast-fashion brand Mango has signed a three-year lease for a new shop in Central, Hong Kong’s prime retail district, at a discount of more than 50 per cent from its peak more than a decade ago.

The outlet will occupy 14,000 sq ft over two levels at Asia Standard Tower in Queen’s Road Central. The lease runs from September 1 to August 31, 2027.

The monthly rent for the premises is set at HK$1.25 million (US$160,220) in the first year and will increase by HK$50,000 in each of the next two years, according to data published on the Land Registry website on Monday.

The new rent is 55 per cent lower than the peak of HK$2.8 million in 2012, when British high street retailer Topshop operated its flagship store through its partnership with Lab Concept, a unit of luxury fashion and lifestyle department store Lane Crawford, according to the Land Registry. In 2017, Topshop bargained the monthly rent down sharply to HK$1.5 million, the Post has previously reported.

Topshop closed its last and largest store in Hong Kong in October 2020 when the contract expired.

In the past four years, the property has only been rented out on a short-term basis to tenants such as La Prairie, a high-end Swiss skincare brand. The landlord charged a monthly rent of around HK$500,000 for tenancies of one to two months, according to local media reports.

Hong Kong’s retail market has been mired in a slump since the coronavirus pandemic hit the city’s tourism sector. The trend of residents heading across the border post-pandemic to spend on cheaper goods and services has rubbed salt on the sector’s wounds.

Retail sales in June declined 9.7 per cent year on year to HK$29.9 billion, the fourth consecutive monthly contraction, according to official data. Total retail sales in the first half fell by 6.6 per cent, placing them 22.7 per cent below the level in the first half of 2018.

The contraction in retail sales has had an impact on the commercial leasing market. Leasing momentum softened in the first half partly due to reduced space availability and rising uncertainty in consumer spending, according to a property agency.

Vacancy rates for high street shops in core districts improved to 6.8 per cent in June from 9.1 per cent at the end of last year, according to the property consultancy. In Central, the vacancy rate fell to 9.2 per cent from 11.8 per cent in the same period. In Causeway Bay, the vacancy rate contracted to 3.9 per cent from 5.3 per cent, while in Mong Kok it improved to 6.3 per cent from 9.7 per cent in the same period.

Slower leasing momentum has led to a marginal slowdown in rental growth, the agency said, adding that rents of high street shops increased by 3.7 per cent in the first half.

(South China Morning Post)

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中環大道中複式巨舖月租125萬 西班牙時裝MANGO簽約3年力壓兩國際品牌

核心區舖租急跌，吸引國際品牌回歸，中環皇后大道中一個複式巨舖，面積逾1.9萬方呎，由西班牙時裝店MANGO力壓兩間國際品牌，以每月125萬進駐，簽署3年長約，期間租金逐年微增。

中環皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，建築面積逾1.9萬方呎，是區內罕有大面積舖位，舊租客2020年10月疫市期間撤出後，舖位曾作短租，惟大部分時間丟空。

市場消息透露，近期租賃氣氛改善，核心區舖空置率大減，此接近2萬呎的巨舖再受注目，同時錄3名租客齊洽租，包括西班牙時尚品牌MANGO，瑞典快時尚品牌時裝店，以及一間國際運動服裝店。

結果，Mango力壓兩間國際品牌，簽署3年長約拿下巨舖，租金逐年微增，今年9月至明年8月每月125萬，明年9月至2026年8月月租130萬，最後一年月租135萬，按年加幅約4%。

3名準租客齊洽租

Mango早於20年前大肆在港擴張，不過，近年大減規模，目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設一間門店，今次不惜大手承租巨舖，搶佔核心旅遊區，顯示對前景投下信心一票。

市場人士表示，此租金水平不俗，相比疫情前低約20%，相比2014年高峰期月租300萬錄約58%跌幅，較其他核心區舖動輒跌70%至80%，幅度較細。

泛海大廈地下與一樓建築面積分別為9975及9096方呎，合共19071方呎，原由英國時裝品牌Topshop香港旗艦店承租，Topshop於2020年10月撤出本港，該舖長期丟空，過去4年僅以短租形式租出，租期1至2個月，月租約50萬。

(星島日報)

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中環永安集團大廈高層1.23億放售

中環永安集團大廈高層大樓面單位放售，有代理表示，德輔道中71號永安集團大廈28樓3至7室，面積約5912方呎，為該廈罕有交吉大位，意向價約1.23億，平均呎價約2.09萬。

平均呎價2.09萬

業主原以1.47億在市場放售，平均呎價約2.5萬，近日再調整叫價，較之前減約16%。

該代理指出，永安集團大廈樓高31層，大廈地下及地庫為商舖，1至30樓為寫字樓，項目地下大堂曾作翻新，大廈設有11部載客升降機及1部載貨升降機，由該廈步行至中環或香港站，需時約5分鐘。

(星島日報)

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灣仔鴻翔中心標售 佔全幢94%業權

市場上再有貴重物業淪為銀主盤，原由內地客持有的灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓連天台，佔全幢商廈94％業權，新近被接管及委託代理行公開招標出售，截標日期為10月9日。代理估計，物業成交呎價料介乎1萬多元，低於鄰近同類物業。

涉1至26樓連天台

該行代理表示，是次出售的物業為灣仔皇后大道東83號鴻翔中心1至26樓，附帶天台，合共佔全幢商廈約94％業權，出售部分之批則面積約34585方呎。物業為寫字樓用途，當中1至3樓設有專用升降機連接地下，方便出入。物業目前已租出90%單位。

該代理續指，該項目位處灣仔核心商住區，供應罕有，具改裝酒店潛力、服務式公寓或共居空間等亦合適。買家亦可享大廈命名權，適合作集團總部用途，或可考慮將物業翻新拆售。另外，他估計物業成交呎價將介乎1萬多元，較鄰近同類物業約2萬元呎價水平有所折讓。

(星島日報)

新世界粉嶺北項目申建2300伙 前身為方艙醫院用地擬發展4幢32層高住宅群

北都發展步伐加快，由新世界持有的粉嶺北第14區地皮 (前方艙醫院用地)，最新向城規會申請放寬地積比率及高限制，以興建4幢32層高住宅群，提供約2300伙單位，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。

據城規會文件顯示，項目位於粉嶺北新發展區第14區粉嶺上水市地段第182號A分段等和毗連政府土地，即位於馬適路，曾為方艙醫院所在地。目前屬「住宅 (甲類) 1」地帶，申請放寬地積比率及建築物高度限制作准許分層住宅發展。

可建總樓面約111萬呎

文件顯示，項目地盤面積約15.53萬方呎，包括1498方呎政府土地，申請進一步輕微放寬建築物高度限制，由獲批主水平基準以上准的140米，申請放寬至144.14米，即增加約2.96%。

申請放寬近3%高限

並計劃興建4幢樓高32層、另有2層地庫及4層平台的綜合用途樓宇，以提供2300伙私人住宅單位，平均每伙單位面積約417方呎，估計住客數目約6440伙；而住宅部分以地積比率6倍發展，涉及可建總樓面約93.21萬方呎。

另外，非住宅以地積比率1.2倍發展，可建總樓面約18.64萬方呎，以用作零售及會所等用途。換言之，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。

採「組裝合成」法興建

此外，項目亦設有不少於6.93萬方呎私人休憩用地；亦提供766個車位，包括576個私家車車位、36個電單車車位、154個單車車位等。整個項目預計於2029年落成。

申請人指，項目因採用「組裝合成」建築法，而比傳統建築方法需要雙層樓板及輕微增加樓板厚度，故申請放寬高限；而且申請符合政府積極推動及鼓勵建造業採用「組裝合成」建築法政策措施。

申請人續指，不會影響當區梯級式建築物高度輪廓和粉嶺北新發展區城市設計概念，放寬建築物高度限制的幅度非常輕微，與四周發展相容。維持已核准的發展密度，故不會對基礎設施構成不良影響，以及為迎合採用「組裝合成」建築法而輕微放寬建築物高度限制為適當及有利先例。

今年5月獲屋宇署批則

資料顯示，上述項目曾於今年5年獲屋宇署批出建築圖則，獲批建4幢32層高、另有3層高平台、2層地庫的商住項目，住宅可建總樓面約93.21萬方呎，非住宅樓面約18.64萬方呎。

另外，由財團持有的元朗牛潭尾一幅住宅地亦向城規會申建2幢低密度住宅。該項目位於牛潭尾丈量約份第104約地段等和毗連政府土地，即鄰近真善路；目前屬「住宅 (丁類)」地帶，擬議屋宇及略為放寬地積比率及建築物高度限制。

項目地盤面積約1.68萬方呎，包括2766方呎政府土地，住宅部分以地積比率不多於0.24倍發展，以興建2幢樓高2層的低密度住宅，建築高度不超過7米，涉及可建總樓面約4044方呎。

(星島日報)

天水圍5商住項目 料增7千伙住宅

北部都會區推展下，政府擬將天水圍一帶建構為高端專業服務和物流樞紐，鄰近的洪水橋/厦村新發展區亦將會興建港深西部鐵路來往前海，有利天水圍的商住發展。

天水圍目前區內共有5個較新或將落成的大型商業及商住項目，共涉逾171萬平方呎商業樓面，並料可增近7,000伙住宅。

政府於90年代將天水圍發展為新市鎮，當時有不少發展商在區內插旗發展住宅。目前發展商亦把握北部都會區的機遇積極發展，其中億京旗下元朗橋頭圍現為「4S汽車城」等用地的換地申請，於今年2月已經獲地政總署獲接納作「進一步處理」。而城規會亦已在今年1月批准用地申請發展5幢47層高 (另設2層地庫及1層轉換層) 的住宅，及1幢樓高7層 (另設2層地庫) 的零售設施建築，以提供1,850伙住宅，住用總樓面涉約93.2萬平方呎，非住用總樓面面積則涉約22.8萬平方呎。

天柏路巴士廠改私樓 料2029落成

同時，城規會在本月考慮有關《天水圍分區計劃大綱核准圖》的申述後，決定維持原有修訂，包括將天水圍天柏路的巴士廠改劃作私人住宅，項目地盤面積約15.9萬平方呎，計劃以地積比率6.4倍 (住用地積比率為6倍，非住用地積比率為0.4倍)，發展4幢樓高37層的住宅，將可提供約1,760伙，總樓面涉約102萬平方呎，當中非住用總樓面佔約6.7萬平方呎，料於2029年落成。

至於近年積極將旗下酒店變陣發展的龍頭發展商長實 (01113)，亦在2022年中向城規會申請將旗下天水圍嘉湖海逸酒店，改裝為2幢不多於24層高 (另設2層地庫) 的分層住宅，提供約1,102個住宅單位，至於現時的酒店地下及1樓，將改作商業用途，現有平台的商業用途 (置富嘉湖第一及二期) 則會保留。方案已獲城規會批准，改裝後的項目總樓面約116.3萬平方呎，當中住宅總樓面面積佔約59.9萬平方呎，非住用總樓面面積佔約56.4萬平方呎。

另外，新地 (00016) 及港鐵 (00066) 區內大型住宅項目YOHO WEST合共提供1976伙，並已經展開銷售。發展商亦在區內積極擴展商業勢力，同系旗下天水圍橋頭圍項目，已於2022年7月獲屋宇署批准興建1幢28層高 (另設3層地庫) 的商廈，涉及總樓面面積約85.6萬平方呎，於2021年以約19.7億元完成補地價。項目位於洪天路與屏廈路交界，鄰近港鐵天水圍站，勢成「天水圍版」的觀塘創紀之城5期apm項目。

酒店變身青年宿舍 月租3500起

有位於天水圍的酒店將改裝為青年宿舍，前身為商場「天一商城」及悅品天秀酒店月初獲批轉作青年宿舍，日後最多提供672個宿位。

2年租約 供1至2房

項目屬於民政及青年事務局批出的「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下第4個項目，由億京持有，前身為商場「天一商城」及悅品天秀酒店，地盤面積約69,966平方呎，酒店部分原由鄧成波家族營運，將於9月底結束營運，已名為「琇居」。

項目位於天水圍天秀路8號，比鄰輕鐵天秀站，共有336個房間，可提供最多672個宿位，現由天水圍居民服務協會基金會有限公司與億京合作推出。

翻查官方資料，租期為2年合約，即一年生約一年死約，每月租金由約3,500元起，一人床位房間介乎約3,500元至3,700元，二人房間則介乎約7,000元至7,400元，租金按房間呎數、樓層高低、房間方向等釐定。

(經濟日報)

中環中心兩層 陳秉志14億沽出

呎價約2.8萬 買家料為星展銀行

中環甲廈造價大幅回落吸引用家承接，消息指，有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志旗下2層中環中心極高層單位，以約14.2億元沽出，呎價約2.8萬元，較高峰期跌一半，市場料買家為星展銀行。

市場人士透露，中環中心錄得2層大手買賣，分別66樓及75樓，由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎，由商務中心租用，而75樓面積約23,901平方呎，現由內地電訊企業租用，兩層樓面合共50,868平方呎，以約14.2億沽出，呎價約2.8萬元。

呎價較高位 跌約一半

中環中心對上一宗買賣，為較早前22樓11室，面積3,184平方呎，新近以4,200萬元沽出，成交呎價僅13,191元，屬多年來新低。是次成交呎價達2.8萬元，惟值得留意，是次涉及大廈極高層單位，可享極開揚維港景觀，屬區內最優質的甲廈單位，故造價明顯較高。翻查資料，對上一宗相近樓層買賣，為內企於2017年以7.38億元向太和控股 (00718) 購入中環中心79樓全層，以總面積約13,213平方呎計，呎價約55,854元，一度創下全港寫字樓呎價最高紀錄。以最新成交計算，呎價已跌約一半。

市場人士指，是次買家以星展銀行呼聲最高，該集團一直持有中環中心多層自用，並租用部分單位。

是次兩層單位原業主為投資者陳秉志，早年夥拍多名投資者合組財團，以402億元向長實購入75%業權，平均呎價約3.3萬元，其後多名投資者分樓，惟每層購入價未有公布，但相信仍要蝕讓。近月陳秉志不停沽售物業，包括西環、深水埗舖位，而是次大手沽出中環中心，套現逾14億元。

(經濟日報)

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華潤隆地約90億洽K11 ART MALL 趁淡市四出覓盤 集中優質物業

近期市況淡靜，華潤隆地表現積極，該集團繼早前連環購入商場，近期更趁淡市四出覓盤，集中優質貴重物業，市場消息透露，該集團吼準尖沙咀K11 ART MALL，出價約90億洽購，料回報逾5厘。

尖沙咀K11 ART MALL位於河內道18號，為新世界精心打造的一個商場，集文化藝術於一身，商場除了聚集零售潮流服裝、皮鞋及化妝品等旗艦店外，近年更開放一些攤位，有慈善團體亦有大學生組織，在此售賣極具特色手作仔及創意產品，令商場非常熱鬧。

市場消息透露，近年連環收購商場的華潤隆地，出價約90億洽購該商場，該項目面積335939方呎，以洽購價計算，平均呎價約2.68萬，若以商場月租逾4000萬計算，料回報逾5厘。

近34萬呎樓面 料回報逾5厘

本報日前向華潤隆地查詢，惟直至截稿前未獲回覆。市場人士則表示，華潤隆地看好香港，亦由於實力雄厚，現時幾乎是市場唯一的商場收購者，積極在市場覓盤。

K11商場共有7層 (2層地庫及5層地面)，另有2層停車場，由底層開始向上分別設有B4、B3、B2、B1、G (地面)、L1、L2、L3及L4層，其中商場位於B2至L4層，車輛入口及車場設於B3及B4層，商場則於2009年12月全面開放。

出價20億洽太古一籃子舖

市場人士又透露，太古旗下位於太古城中心以東的一批舖位，分別為地下及1樓，涉及面積約10萬方呎，屬太古旗下非核心物業，亦獲華潤隆地洽購，料獲逾6厘回報，本報昨日致電太古地產，發言人表示，該公司不評論市場傳聞。

(星島日報)

A&F月擲250萬回歸 租銅鑼灣沙田巨舖 趁淡市設據點 押注香港看好消費力

美國服裝零售商Abercrombie & Fitch (A&F) 早於2012年曾攻港，搶租中環核心區畢打行巨舖，並出動一群「大隻型男」作宣傳，掀起市場熱話，惟相隔4年，隨着自由行褪色，中環旗艦店黯然結業。不過，根據外電引述消息報道，A&F計劃全面回歸香港，現時率先在銅鑼灣希慎廣場、以及沙田新城市廣場承租巨舖，一口氣開設兩個據點，涉及月租共約250萬元。

隨着香港舖價顯著下跌，吸引國際品牌前來，國際時尚公司尋求在港開設旗艦店，押注香港擁有比中國內地更強的消費能力，以至旅遊業和零售業在遭受重創後復甦。市場消息指，A&F吼準旅遊區銅鑼灣以至民生旺段沙田，分別承租希慎廣場一個面積約7000方呎舖位，以及新城市廣場一個逾萬呎舖位。

150萬搶租希慎廣場原GU舖

據了解，其中，希慎廣場據點，目前由迅銷旗下服飾品牌GU承租，月租70萬元，A&F以每月150萬元搶租，較現時租金高出逾1.1倍，不過，該舖由於2020年前，由服裝品牌Gap以每月約210萬元承租，最新租金低約30%。本報聯絡希慎，惟直至截稿時聯絡不上。

A&F承租的新地新城市廣場舖址為一期L4樓層456至457舖位，現址為H&M，面積約10000方呎，市場消息透露，月租亦逾100萬元，呎租約100元，惟新地並沒有披露租金。

新地早前則宣布，A&F將於今年第四季在旗下沙田新城市廣場開舖，並與旗下另一品牌Hollister Co共同進駐新城市廣場一期L4樓層456至457舖位。該新界區首間分店將以全新摩登假日概念為主題，風格與其他A&F店稍有不同，室內明亮及廣闊，主要售賣美式休閒風格服飾；Hollister的服飾則展現南加州風情，受Z世代追捧，並與A&F一樣，致力於可持續性生產過程改善，如減少在牛仔布生產過程中的用水量等可持續發展計劃。

肌肉型男招徠吸引打卡

A&F於2011年擊敗上海灘，以月租700萬元、較原租金200萬元高出2.5倍，搶租畢打行地舖及地庫，面積分別為6300方呎及6400方呎，合共1.27萬方呎，平均每呎約551元，當時市場矚目。不過，相信不少港人對A&F最大的印象，仍然是該品牌當年攻港時動用大批型男模特兒在街頭宣傳，並吸引不少女性到場合照的場面。

(星島日報)

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