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Henderson Land to offer 4,000 flats this year


Real estate developers are set to put thousands of flats on the market this year with Henderson Land Development (0012) planing to offer 4,000 flats worth a total of HK$40 billion.

Henderson's marketing plans include 2,500 new flats at five projects and 1,500 leftovers from other projects.

The five new projects are The Symphonie in Sham Shui Po, Henley Park in Kai Tak, Baker Circle One in Hung Hom and two developments respectively in Sham Shui Po and Shek Kip Mei.

In another development, Paliburg (0617) and its subsidiary Regal Hotels (0078) have drawn up plans to sell 214 units remaining in two projects, including 123 flats in The Queens in Sai Ying Pun and the remainder in Mount Regalia in Sha Tin.

New World Development (0017) is also set to market six projects in 2023, including the joint development Miami Quay II in Kai Tak and two others on Shing Fung Road. Sales will start in the first quarter.

The sale of Novo Land Phase 2B of Sun Hung Kai Properties (0016), a large residential project in Tuen Mun, is expected to be launched next month, to be followed by University Hill in Tai Po in March or April.

Meanwhile, Star Group (1560) is expected to receive presale consent next month for its Yuen Long project After The Rain, with a plan to announce the price list and sales launch in March.

In other developments, Sino Group's latest industrial development on 38 Wing Kei Road, Kwai Chung, will be completed in the second quarter.

The plans were revealed as the Hong Kong Interbank offered rate fell across the board, with the mortgage-related one-month Hibor decreasing for the sixth consecutive day to 2.77149 percent.

(The Standard)

 

金鐘力寶中心7818萬易手 面積3475方呎正八集團廖偉麟承接

在與內地通關效應下,投資者出動,向來擅長短炒的正八集團主席廖偉麟,購入金鐘力寶中心一個單位,建築面積3475方呎,作價7818萬,每呎2.25萬,低市價約20%,料回報逾3.2厘。

廖偉麟繼去年底,以每呎2.88萬沽售金鐘力寶中心單位,剛出手購入同廈一個單位,每呎僅2.25萬,市場消息透露,金鐘力寶中心一座37樓4至6室,建築面積3475方呎,涉資7818萬,每呎2.25萬,由廖偉麟承接,以賣物業交吉易手,市值呎租60元,料回報約3.2厘。原業主早於2003年沙士時,以1130萬購入3個單位,今次獲利可觀。

平均每呎2.25

廖偉麟接受本報查詢,證實購入物業,他坦言,去年沽售的力寶中心單位全海景,今番購入的望側海,雖然如此,成交價仍低市價20%,4個月成交後,將加價放售。

他又說,與內地通關後,不利因素漸消除,加上近期借貸利息回落,由去年高位約5厘,跌至2.7厘,投資者心態回勇,正是出手撈底時,今年,他將斥資5億至8億入市,目標包括甲廈、乙廈、商場及鋪位,預期今年商廈價格升5%至10%,租金升幅5%至8%。

將斥資5至8億掃貨

他續說,過去周末周日,他遊走於核心區,在西九龍圓方商場,見拖喼遊客在Hermès門外大排長龍,其他名牌也見顧客排隊,可見香港仍有吸引力,根據數字顯示,現時內地約250萬人申請來港,將令香港回復過往光景。

正值市況轉好時,廖偉麟卻將旗下灣仔晉逸酒店平價出租,他表示,該酒店以每月95萬租予政府,該酒店擁98個房間,每個200多呎,政府設立青年宿舍,補貼後平租予合資格青年,他是首名該計畫的參與者,最新租金較舊租減30%至40%,幫助別人,令他感到鼓舞。

晉逸酒店每月95萬租出

去年12月底,廖偉麟沽售金鐘力寶中心二座24樓10B及11室,建築面積約2270方呎,作價6550萬,每呎28854元,交吉交易。

中港通關後,不利因素漸消除,加上利息回落,正是撈底時,今年,他將斥資5億至8億入市,包括甲廈、乙廈、商場及鋪位。

(星島日報)

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尖沙咀星光行 享地利擁維港景

尖沙咀星光行為區內主要商廈,物業一大賣點,是部分單位享有全維港景,甚為舒適。

尖沙咀一帶為傳統商業區,有不少商廈。星光行位於梳士巴利道3號,於1969年落成,屬於尖沙咀最早期商廈之一。

物業樓齡已逾50年,外形上難免有點殘舊,而物業勝在四通八達。交通方面,由尖沙咀港鐵站步行至該廈,需時約10分鐘,物業鄰近天星碼頭,故可坐船前往中環及灣仔,而物業前方為尖沙咀巴士總站,交通工具選擇非常多,十分方便。

餐飲方面,大廈基座設有數層零售樓面,提供數間中式食肆,而大廈另一優勢,為連接最大型商場海港城,亦可步行至新港中心力寶太陽廣場等,選擇多不勝數。此外,大廈附近亦有多幢酒店,包括地標之一的半島酒店,提供商務餐飲。其他配套方面,坐落廣東道為購物熱點,而誠品書店亦於2015年進駐星光行,為該廈帶來人流。

每層可間逾30單位

項目樓高19層,其中5樓至19樓為寫字樓樓層,每層約可分間成逾30個單位,單位間隔靈活,面積最細約200平方呎,室內柱位傾向靠牆,間隔十分實用,若把單位打通,部分面積可達4,000平方呎。電梯大堂設於地下,提供6部客用升降機,有效疏導人流。升降機最高只能通往18樓,19樓的用戶需要於18樓經樓梯通往。

物業其中一大賣點,是不少單位向海,全維港景觀非常舒適,單位造價上亦較高。

買賣方面,近兩個月暫錄得4宗成交,資深投資者盧華此前拆售星光行12樓單位,其中1伙面積約1,298平方呎的單位,以約1,557.6萬成交,呎價約1.2萬元。另外,高層16室,約878平方呎的單位,以約1150萬成交,呎價13097元。其次,高層17室,約878平方呎的單位,以約1238萬成交,呎價14100元。

另去年11月,尖沙咀星光行506至512室、及524至526室單位,以約8,480萬元成交,物業面積約8,339平方呎。該單位由日資公司西松建設持有,去年8月曾委託測量師行放售,叫價約1.16億元,如今減價約27%沽貨。西松建設早於80年代購入,當時作價約1,108萬元,現帳面仍大幅獲利7,372萬元,升幅約6.6倍。

(經濟日報)

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高層兩單位放售 叫價約1500萬

星光行位於尖沙咀區核心臨海地段,地理位置方便,現大廈高層兩個單位正以交吉形式放售。

呎價16280及17630

有代理表示,星光行高層09及12室,面積為878平方呎及920平方呎,意向價約1,548萬元及1,498萬元,呎價16,280及17,630元,兩個單位均坐擁維港海景,間隔四正實用,實用率高,單位更內置獨立冷氣,適合各行各業。

租務方面,近一個多月大廈錄數宗租務,上月尾高層單位,面積約2,176平方呎,以每月約5萬元租出,呎租約23元。本月初,一個480平方呎單位,以約1.8萬元租出,呎租約38元。最新一宗為低層單位,呎租約26元。

同區租務方面,本月新港中心中層單位,面積約2,444平方呎,以每月約8.3萬元租出,呎租約34元。

(經濟日報)

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屋苑基座商舖 吸長綫投資者留意

工商舖買賣加快,而商舖市場中,近期仍以屋苑基座商舖最受捧,由於收租穩定,吸引長綫投資者注視。

近期商舖大手買賣,幾乎全集中於地區商場,以及屋苑基座商舖樓面,如積極沽貨的資深投資者羅守輝,以約7.48億元沽出大角咀海桃灣基座「西九匯」商場。陽光房地產基金 (00435) 公布,以7.48億元購入位於大角咀櫻桃街38號海桃灣基座商舖「西九匯」,物業樓高3層,可出租面積約58,836平方呎,並連同8個外牆廣告位及17個商業停車位。據了解,現時每月租金收入約300萬元,回報率接近5厘。

翻查資料,項目早年由基匯資本持有,2012年羅守輝以6.3億元承接。持貨11年轉手,獲利約1.18億元離場,升值近兩成。近期羅守輝連環沽貨,包括日前沽出灣仔乙廈兩層單位。

南里8號兩層舖位 約7000萬沽

至於新世界 (00017) 接連推售西環住宅基座商舖,新近以約7,000萬元,沽出南里8號兩層舖位。資料顯示,西環南里8號地下及1樓舖位易手,物業地下面積約2,353平方呎,1樓面積約3,076平方呎,分別由兩間餐廳租用,月租合共約19.3萬元,舖位以7,000萬元成交,呎價約1.28萬元,回報率約3.3厘。

據了解,早於去年尾,新世界已推售西環3項住宅的基座商舖,分別為南里8號、瑧璈及瑧蓺,3物業一併放售,叫價約5億元,惟當時未獲承接。業主改變策略,把3項物業分開出售,並於早前沽出瑧璈商舖,該物業為新世界及恒地 (00012) 共同發展,舖位面積約1.5萬平方呎,現由餐廳、健身室等租用,出租率100%,以約2億元沽出,每月租金收入約61.4萬元,回報率約3.7厘。連同是次沽出南里8號基座商舖,共套現約2.7億元。新世界現仍放售西環瑧蓺商舖部分,面積約6,100平方呎,現由咖啡室、餐廳等租用,部分交吉。

另「舖王」鄧成波家族,以約2.1億元沽出灣仔尚翹峰1座商舖及停車場,面積約1.82萬平方呎,連50個車位。波叔於2016年,以5.642億元買入尚翹峰1至3座商舖及停車場,當中1座商舖及停車場,共涉2.43億元,是次家族沽貨帳面蝕3,300萬元。另外,家族仍持有項目第2及3座舖位,面積約7,922平方呎。

分析指,通關後預計商舖市場向好,核心區舖位則要待旅客全面重臨,租售價才可有明顯上升空間;反觀民生區商舖,受疫情衝擊不高,過去兩至三年租金收入穩定,本港經濟今年可望向好,市民消費力料穩健,位處屋苑基座的商戶,生意料向好,帶動商舖租售價穩步上升,而在息口未降低下,提供穩定回報率的商舖投資價值更高,料續吸引投資者注意。

(經濟日報)

 

信置放售大角咀兩商場 意向價4億

民生區消費相對穩定,發展商及業主紛推地區商場放售,信置 (00083) 放售大角咀奧朗.御峯及奧柏.御峯商場,意向價約4億元。

奧柏•御峯規模大 約4.68萬呎

大角咀近日錄大額舖位買賣成交,業主亦趁機放售同區大樓面舖位。有代理表示,大角咀的兩項商場,分別為大角咀櫸樹街88號奧柏.御峯零售基座 (連同12個商用車位),以及同區埃華街8號奧朗.御峯零售基座,分別於2012年及2014年落成。

據悉,奧柏.御峯規模較大,涉及物業地下至2樓,面積約4.68萬平方呎,現租客不少為餐廳包括快餐店、茶餐廳,以及教育中心,每月租金收入約74.6萬元,當中數組舖位現時交吉,預計全數租出,月租可逾百萬元,物業市值約3.2億元。

至於奧朗.御峯地下及1樓,面積近1.2萬平方呎,現由健身中心、零食店等租用,另有一個地舖待租,現月租約14.6萬元,物業市值約8,000萬元,兩項物業意向價共約4億元,每月租金收入共89.2萬元。兩物業均由信置持有。

(經濟日報)