中環美國銀行中心全層2.8億易手 永倫集團沽貨19年升值60%
永倫集團持續減磅，最新沽售中環指標甲廈，市場消息透露，旗下持有的中環美國銀行中心高層全層單位，以每呎2萬易手，涉資2.776億，物業於19年間升值60%。
上址為中環美國銀行中心36樓全層，建築面積約13880方呎，以易手價2.776億計算，平均每呎2萬，物業以交吉形式交易，永倫集團主席倫耀基回覆本報查詢，證實上述物業已易手。永倫集團於2006年11月以1.735億購入該全層，當時呎價1.25萬，持貨19年帳面獲利1億410萬，物業升值60%。
平均呎價2萬
今年10月，永倫集團亦沽售美國銀行中心35樓7室，建築面積約1023方呎，可望部分海景，原以2420萬放售，由於單位已交吉，故減價550萬或22.7%，以1870萬售出，呎價約18280元。
該單位之前由金融公司以每月4.6萬租用，倘若以原租金租出，相信買家享約3厘租金回報。
原業主於2018年7月斥資5500萬入市，呎價達53763元，當時創下當年該廈呎價新高。如今持貨逾7年沽出，帳面大幅虧損3630萬離場，物業貶值66%。
永倫集團年初至今，暫沽最少20項逾千萬重磅物業，成交價由1870萬至7.65億，套現約31.663億元，除持貨多年的物業獲利離場，亦有部分於高峰期購入的物業，高位入市的全部蝕賣。
7.5億沽銅鑼灣商廈矚目
永倫矚目的一宗買賣，今年6月沽售銅鑼灣景隆街20至28號一幢重建中的商廈，總樓面面積約81397方呎，以7.5億易手，買家為美圖公司投資者蔡文勝，平均呎價約9214元。永倫集團在2018年下半年，斥資約22億收購景隆街項目大部分業權，現時帳面最少損失約14.5億或66%，景隆街項目還在申請強拍統一業權、重建的建築成本等其他開支，料實際損手幅度更大。
(星島日報)
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環球大廈銀主盤3.22億將易手
中環地標甲廈將錄大額銀主盤成交，由恒生銀行以約3.22億沽，總面積約20766方呎，呎價約1.55萬，有本港代理表示，是次成交反映優質商廈在價大幅回調後具吸引力，印證資金正重新流入工商舖市場。
呎價1.55萬 料創該廈15年新低
事實上，近期商廈大額成交顯著回升，剛過去10月份，銀碼逾億的商廈成交宗數合共4宗，令金額急升至80.66億，創52個月，即逾4年的新高。
他表示，10月銀碼逾億的商廈成交金額大升主原，阿里巴巴聯同螞蟻科技以約72億購入銅鑼灣港島壹號中心多層商業寫字樓，作為香港總部。今年第四季至今，銀碼逾億商廈成交金額已錄逾82.8億，已創出自2023年第四季以來8個季度新高。
今次市傳賣出的為頂層相連戶為環球大廈26及27樓全層，享海景並以交吉形式交易，原業主於2016年高峰時以約7.26億購入，當時呎價高見34961元，物業淪為銀主貨，成交價較七年前大幅貶值約4.04億，跌幅高達56%。
「腰斬式」折讓 吸引投資者
若相較市場高峰期約4.4萬呎價，跌幅更達約65%，創環球大廈交易呎價15年，即自2010年以來的新低。據了解，物業已獲準買家出價落實，尚待銀行批出程序。該代理表示，是次銀主盤成交呎價約1.5萬，若按目前市場租金計算，回報可達逾3.5厘。
(星島日報)
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用家趁低入市 料續主導甲廈後市
甲廈呎價從高位大幅回落，似乎漸有支持位，用家把握機會入市，成為核心區甲廈主要買家，料仍會主導大市。
整體寫字樓租金近年持續向下，而空置率亦不斷上升，惟甲廈呎價真正急劇下挫於去年才出現，指標甲廈如中環皇后大道中9號、中環中心等出現低價成交後，其他物業相繼出現類似情況。今年不少甲廈業主有沽貨壓力，再加上銀主盤出現，多幢甲廈呎價更錄得過去15年來新低，跌回2010年水平。
去年起呎價急挫 業主始受壓
據一間本港代理行數據，10月份港島區甲廈空置率稍微回落，9月份整體錄得12.8%，按月減少0.16個百分點，比去年同期則上升0.43個百分點。而各區空置率各自發展，金鐘及中環區9月份空置率約7.5%及13.2%，分別按月回落0.47個百分點及0.46個百分點。數字顯示，空置率仍處偏高水平，令甲廈租售價始終難回升。
不過，近月受惠於股市向好、利息回落等因素，寫字樓租售市場有改善，買賣市場上，更錄得科網巨企阿里巴巴 (09988)，以72億元購入銅鑼灣港島壹號中心半幢物業，成為近5年商廈市場最大手買賣，可望推動其他企業相繼入市。
從近半年核心區全層甲廈買賣上，基本上用家作主導，對企業來說，現時核心區甲廈呎價從高位下跌6成，中環優質單位呎價不足2萬元有交易，對長綫購入樓面自用屬好時機。
反觀對投資者來說，畢竟寫字樓租金仍難反彈，加上銀行在批核寫字樓按揭上取態保守，投資者入市興趣較低，相信買賣市場上，甲廈仍會以用家為主，有助價格逐步尋底。
(經濟日報)
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深水埗南昌街商住樓放售 全幢意向價7500萬
深水埗南昌街156至158號地盤面積約1915方呎，總樓面面積約9100方呎，規劃住宅
(甲類)
7，樓高6層，地下至5樓，地下屬舖位用途，1樓寫字樓，2至5樓住宅，共提供37個單位，住宅部分實用面積每層約1255方呎，截標日期12月10日
(三)，市值約7500萬，平均呎價約8242元，月租逾30萬，料回報約5厘。
平均呎價8242元
有外資代理行代理表示，物業位於核心民生旺區，距離深水埗港鐵站僅約3分鐘路程，該區吸引本地居民、學生及專業人士，特別適合零售商舖、學生宿舍或勞工宿舍。
另一外資代理行代理表示，物業集商舖、辦公樓及住宅於一體，為投資者提供穩定收益，可長線收租，或考慮改裝學生或勞工宿舍。
(星島日報)
長沙灣九龍廣場銀主盤 4年蝕逾4成
近月工商舖銀主盤存量持續上升，銀行加速清貨，市場連錄工廈銀主盤大幅貶值轉手個案。其中，長沙灣九龍廣場一個銀主盤，以370萬元易手，4年樓價蒸發46%。
成交單位為長沙灣青山道九龍廣場高層10室，面積約960平方呎，剛以370萬元易手，呎價約3,854元。資料顯示，原業主2021年以680萬元購入單位，2023年加按借貸，最終淪為銀主盤。
葵涌iPLACE高層 13年貶值51%
據了解，九龍廣場最近一宗二手買賣於今年8月錄得，成交單位正位於上述銀主盤同層比鄰單位，面積525平方呎，成交價248萬元，呎價4,724元，其呎價比銀主盤高約23%，反映銀主以低市價沽貨。
其次，葵涌iPLACE高層02室，面積約342平方呎，原業主早於2012年以約298.4萬元購入，上月底由銀主身份以145萬元易手，呎價4,240元，單位於13年間帳面貶值51%。
據了解，iPLACE屬於葵涌區新型工廈，近期不少單位淪為銀主盤，例如iPLACE低層20室，面積約427平方呎，原於今年5月以154萬元售出，當時呎價低見3,607元，投資者9月份165萬元易手，短炒獲利11萬元。
至於其他工商買賣方面，葵涌打磚坪街ICITY高層20室，面積約422平方呎，日前以260萬元易手，呎價約6,161元。原業主2023年以415萬元購入，持貨約2年，帳面蝕讓155萬元，期內貶值37%。
工廈銀主盤續增 10月添8個
事實上，近月工商舖的銀主盤存量持續增加，截至10月24日，前綫代理統計整體銀主盤存量約456個，當中以住宅佔最多約297個，其餘為工商舖及車位，而工廈銀主盤佔約48個，單計10月便新增8個工廈銀主盤。
例如沙田坳背灣街峰達工業大廈低層8室，面積約737平方呎，業主2021年以330萬元購入，期內先後7次向不同財務公司加推借貸，最終淪為銀主盤，現叫價330萬元放盤。
(經濟日報)
