Hong Kong homebuyers pounce on Starfront Royale launch in Tuen Mun, lured by easing pandemic and low interest rates

Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold 218, or 88 per cent of the 248 flats on offer at the second phase of Starfront Royale in Tuen Mun as of 6:30pm

As many as 4,000 registrations of interest were received, which translates to 16 bidders vying for every available flat

Homebuyers and investors have seized the opportunity to get their hands on yet another new property project, snapping up most of the flats offered for sale on Sunday in one of Hong Kong’s fastest-growing districts.

Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold 218, or 88 per cent of the 248 flats on offer at the second phase of Starfront Royale in Tuen Mun as of 6:30pm, with 16 bidders vying for each available unit, agents said. Hong Kong Ferry is owned by Henderson Land Development, one of the city’s largest property developers.

“Easing threat from the Covid-19 pandemic and expectation that low interest rates will stay for a long while have encouraged buyers,” agent said.

The successful launch of Starfront Royale, following CK Asset Holdings’ 90-per cent sell-out haul a day earlier, marked a bumper weekend for Hong Kong’s real estate market, after many months in the doldrums as the coronavirus pandemic, a two-year US-China trade war and a year-long spate of anti-government protests combined to take their toll on the industry. As many as 2,000 new flats are likely to be sold in November, a third more than last month, according to agent’s forecast.

Starfront Royale, comprising 614 apartments in the second phase, is scheduled for completion in April 2022. Prices range between HK$2.99 million and HK$15.3 million, or HK$14,369 to HK$20,486 per square foot, for apartments starting from 208 square feet to 996 sq ft (93 square metres).

Just over half the units in the project are one-bedroom flats, a quarter of them open-plan studios, with the rest two to four-bedroom apartments.

“Many first-time buyers and investors are attracted by the affordability of the smaller flats fetching HK$3 million to HK$6 million,” agent said, adding that he expects 90 per cent of Starfront Royale’s units be snapped up by the day’s end.

The project is located close to the Gold Coast marina and Harrow International School in Tuen Mun, one of the five districts in Hong Kong forecast by the Planning Department to see the highest population growth. The number of residents there are like to rise to 534,600 by 2026, an increase of 15.2 per cent from a decade ago.

CK Asset Saturday sold nearly 90 per cent of 98 flats of the El Futuro project in Sha Tin. New World on Monday sold all 197 flats at Pavilia Farm, following two consecutive sell-out weekends.

US Federal Reserve officials have said they expected to leave interest rates near zero through at least 2023, to nurse the economy battered by the pandemic.

The September price index for lived-in homes rebounded 0.42 per cent to 382.6, according to the Rating and Valuation Department, after recording the biggest decline since February in August.

However, it has fallen 1.1 per cent in the year’s third quarter when the city was gripped by social distancing measures amid the third wave of coronavirus pandemic, and remained 3.6 per cent lower than the May 2019 peak of 396.9.

Property agent attributed the improvement to the fall in new coronavirus cases since mid August.

The agent forecasts a 1 per cent rise in the price index in October, which could widen further if the number of new coronavirus cases remain low.

Good sales recorded by developers on first launches has started to help sentiment in the still weak market of previously occupied flats, the agent added.

“The fact that newly launched flats in multiple projects have attracted many potential buyers and have been snapped up shows that there are plenty of potential buyers on the sideline,” the agent said. “Many who missed out have turned their attention to the second-hand market.”

(South China Morning Post)

捷利中心兩舖位叫租共40萬

代理表示，灣仔捷利中心地下3及4號舖，總面積約3865方呎，意向月租約30萬元，呎租約77元，現已交吉。

該行指出，舖位前身為車行，樓底高約4.5米，面向告士打道採落地玻璃設計，空間感十足，適合作陳列室，另物業亦備有來去水及獨立洗手間，可作餐飲用途，租戶組合多元化。

業主了解到現時市況不穩，故於租約安排上提供極大彈性，務求全方位配合租戶要求；同時，亦接受短租客洽租，租金商議。

捷利中心另有一個面積較細的地舖招租，為地下1號舖，面積約1033方呎，意向月租約10萬元，呎租約96元，現已交吉。舖位內設獨立洗手間及來去水，前租客為酒吧。

(信報)

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首十月50大指標甲廈成交跌近53%

疫症持續多月，本港經濟疲不能興，加上恢復通關尚未有時間表，令商廈前景不明朗。代理指出，今年首10個月50大指標甲廈僅錄得57宗買賣，按年大跌近53%。

代理表示，自去年社會運動開始，本港政治及經濟不明朗因素增加，甲廈交投拾級向下，而今年的疫情更令本港及全球的經濟步入寒冬，而與經濟表現掛鈎的寫字樓物業，交投因而受到重創。

代理指出，本港與內地恢復通關仍然未有具體時間表，意味經濟活動仍然未能復甦，為寫字樓物業的前景增添不明朗因素，因而令近月的甲廈成交量持續在低位徘徊。

今年首10個月多區甲廈交投急跌，例如以往成交暢旺的金鐘，今年以來僅錄得7宗買賣，遠遜去年同期的15宗，而指標甲廈之一的遠東金融中心，更是逾一年未錄買賣，同區的力寶中心交投按年同期也大減逾半。中環區今年首10個月更僅得2宗買賣，較去年同期的13宗大瀉近85%。中環皇后大道中九號及環球大廈，分別已經25個月及28個月未錄任何買賣，情況為歷年罕見。

(信報)

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Buyers rush for Pavilia Farm's second phase

The first batch of flats at The Pavilia Farm phase two on top of Tai Wai Station was 28.6 times oversubscribed, with New World Development (0017) receiving about 10,000 checks for the 337 units offered.

The developer released 337 units in the first price list of phase two on Wednesday at an average HK$19,838 per sq ft after discounts, about 5 percent higher than the first price list of phase one.

The cheapest flat, measuring 264 sq ft, is offered at HK$5.72 million, or HK$21,697 per sq ft after discounts.

New World Development (0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units on offer at phase one, bringing the group's total contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the executive vice-chairman and chief executive, Adrian Cheng Chi-kong.

The group has accomplished nearly half of the HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group had sold 218 out of 248 units on offer at Starfront Royale in Tuen Mun by 6 pm yesterday.

In the secondary market, agent recorded eight secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by 64 percent week-on-week and hitting a 13-week low, as new projects in the primary market lured away buyers.

A 661-sq-ft flat at Laguna City in Lam Tin fetched HK$8.5 million, or HK$12,859 per sq ft, after HK$880,000 was cut from the initial asking price, agent said.

In Tung Chung, a Cathay Pacific Airways (0293) employee sold a 518-sq-ft flat at Coastal Skyline Phase 4 for HK$7.33 million, or HK$14,151 per sq ft, after cutting HK$650,000 from the original asking price, agent said.

In Sheung Shui, a 1,798-sq-ft luxury house at Valais - dubbed a "ghost town" by local media - changed hands for HK$20.79 million, or HK$11,563 per sq ft, after HK$3.21 million was slashed from the asking price, another said.

And in the commercial property market, another agency recorded 57 transactions in 50 Grade-A office buildings in the first 10 months, down by 53 percent year-on-year.

(The Standard)

工商鋪錄406宗買賣按月輕微減少7%

疫情持續影響，工商鋪價格大跌，投資者入市意欲陸續回升。上月受長假期拖累，成交量較9月減少，但月內錄多宗大額交易，帶動總金額大升。根據代理統計，10月份市場共錄約406宗買賣，對比9月份稍微回落約7%；總金額則錄約72.42億，按月增加約47%。

代理預測，財團出手購入大手項目意味着對香港前景具信心，此舉更為其他海外及國內投資者注入強心針，工商鋪物業利好消息湧現，料交投氣氛進一步轉活，勢必帶旺第四季工商鋪買賣。

代理表示，10月份因受多個長假期影響，月內工商鋪買賣交投對比9月微減。

據代理資料顯示，截至10月30日止，市場共錄約406宗工商鋪買賣，對比9月微減約7%，對比去年同期10月的宗數則大升逾七成，反映市場已適應現時市況，入市心態比去年下半年更為積極。

金額按月增47%

今年10月錄約72.42億成交，比上月多約47%，較去年同期則增加約38%。月內主要受寫字樓數宗大額買賣帶動，包括由旭輝控股及宏安地產購入的英皇道101號及111號項目，作價18.8億；以及中環中心及絲寶國際大廈等多宗逾億元交易。

資料顯示，10月工商鋪市場共錄約1613宗租賃，比9月下跌約14%，走勢與買賣表現相若，而最新租賃宗數則對比去年同期已見改善，按年上升約14%。月內總成交金額錄約8762萬，對比上月金額則回落約26%，而對比19年同期則減少約22%。

代理分析，10月份市場消息不斷，大手成交更陸續出現，當中以港島東工商鋪成為焦點，如太古城中心一座確認獲洽購，而商鋪市場則因價格減幅可觀而吸引投資者入市；工商物業受惠於一手項目推售而帶動銷情；預料在多個利好消息刺激下，工商鋪成交量會進一步激活。

(星島日報)

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登打士街鋪每呎321元租出重返零九年海嘯水平

疫情放緩，限聚令亦放寬，鋪位租賃漸趨活躍，惟租金未見起色，旺角登打士街1個細鋪，進駐15年的「長情租客」涼茶鋪撤走，而鋪位剛由新租客小食店承租，平均呎租約321元，較舊租金下跌約23%，重返2009年海嘯時水平。

上址為登打士街53至55號地下4B鋪，現址剛圍板裝修，市場消息指，新租客為小食店，月租5萬，以建築面積約156方呎計算，平均呎租約321元。舊租客為養和堂涼茶店，早於十多年前進駐，近期約滿遷走，鋪位隨即獲新租客接手，期間並未有交吉待租時段。

「十五年長情」涼茶店撤出

該鋪位業主丘先生回應本報查詢時指，該間涼茶店15年前進駐，多年來有意搬大鋪，惟見區內租賃市場緊張，未能選擇合適據點，今番市況淡靜，交吉鋪位增多，於是趁約滿遷走，決意找尋新據點。

他透露，涼茶店舊月租6.5萬，新租金跌幅約23%，疫情持續多時，尤其封關重創鋪市，幸好近期疫情有所緩和，希望短時間內能夠開關，屆時不明朗情況將一掃而空，市況亦有望漸漸恢復。他續說，身為業主，無論釐定或調整租金時，最重要為租客留有利潤空間，才能夠留住長情客，他旗下租客不乏租鋪長達十多年的。

面積約156方呎

熟悉區內鋪市的代理認為，最新租出的4B鋪，租金重返2009年水平，11年前，區內面積相若的鋪位，月租大約5萬水平；至於鋪租高位時，毗鄰4A號肥姐小食，面積約150方呎，在2014年4月以11萬續租，4B鋪位置較4A鋪佳，鋪面對正斑馬綫，高位時月租應不少於該水平，現時較高峰期，鋪租跌了超過一半。

業主：舊客趁市差覓大鋪

土地註冊處資料顯示，登打士街53至55號地4號鋪，丘姓業主於2005年5月以2680萬購入。根據代理行提供資料，建築面積約366方呎，現址分間A、B及C號3個小鋪，其中A號鋪現租客肥姐小食早於15年前進駐。

至於C號鋪 (花園街單邊)，建築面積約60方呎，儘管位處「小食街」，惟該鋪沒有來去水位，只能做乾貨行業，前租客中海找換店3年前進駐，月租3.6萬，租期由2017年9月至2020年9月，惟受疫情重創，找換店早前約滿後撤出，現時交吉，業主意向逾2萬招租。

(星島日報)

觀塘萬兆豐中心減價5%放售

受疫情打擊，甲廈租售價顯著回落。觀塘萬兆豐中心低層單位，以意向呎價1.13萬放售，較早前叫價調整逾5%。

代理表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心近日有2個單位推出市場放售，為該廈低層F室，享有郵輪碼頭海景，面積約4065方呎，每呎約1.13萬，意向價約4593萬餘元。物業以連租約形式出售，現收呎租約22元，租期至2022年初，適合投資者購入作長綫投資。資料顯示，業主於今年中曾以呎價約1.2萬放售，最新調整幅度約5.8%，以增加物業競爭力。陳氏補充，業主亦持有1個車位可供出售，售價商議。

該廈中層B室，面積約2058方呎，意向呎價約1.8萬，涉及總額約3704.4萬，業主接受以公司股份轉讓形式洽購。據了解，該單位現已交吉，附設雅裝，市值呎租約30元，料買家可作自用或出租，投資方向靈活。

(星島日報)

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土瓜灣奧斯酒店意向4.8億平均每間房318萬

全幢物業屬市場罕有供應，備受投資者追捧。土瓜灣奧斯酒店全幢，總樓面27860方呎，以意向價4.8億放售，該幢酒店設151個房間，平均每個房間約318萬。

代理表示，上述放售物業位土瓜灣九龍城道42至46號奧斯酒店全幢，連酒店牌照一併出售，總建築面積約27860方呎，以意向價計算，平均呎價1.72萬，物業現為一幢酒店，設有151個房間。

連酒店牌照出售

該酒店於2013年作全新裝修，設有151間酒店客房，遠眺郵輪碼頭景致，距離未來港鐵土瓜灣站，交通配套不俗，買家購入後，可將物業改裝為Co-living共居生活空間或服務式住宅用途。

代理指，該物業以意向價4.8億放售，以該幢酒店設151個房間，平均每個房間約318萬。

該酒店由香港旅遊促進會創會會長鍾偉棠持有，去年5月市傳有買家以6億洽購，因此，最新意向價較高峯期減1.2億或20%。

意向價較去年高位減20%

另外，有代理表示，沙田石門安群街1號京瑞廣場2期低層K室連租約出售，面積約1560方呎，意向售價約1840.8萬，呎價約1.18萬。該鋪現時由琴行以3.8萬承租，租期至2023年9月，料買家享租金回報約2.5厘。

代理表示，單位間隔四正實用，設落地玻璃窗戶，外望開揚景致，單位現時已獲承租，租金回報合理。大廈大堂設計時尚，配備6部客用升降機及1部貨用升降機，用戶上落方便快捷。

大廈位置優越，附近交通配套完善，步行約1分鐘即到達港鐵石門站，加上自港鐵屯馬綫一期開通後，前往港九各區便捷度更進一步提升。

京瑞連約叫價1840萬

京瑞廣場2期屬於區內簇新商廈，深受市場追捧，周邊商廈林立，包括京瑞廣場1期、新都廣場、W LUXE等，商貿氣氛濃厚。

(星島日報)

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順豐國際全層意向呎價1.5萬

疫情稍趨放緩，帶動市況回穩，部分業主亦趁勢放售旗下物業。灣仔順豐國際中心多個全層單位，以意向呎價約1.5萬起放售，同時以約月租1.8萬起放租。

代理表示，灣仔皇后大道東182號順豐國際中心多個全層以租約形式推出市場放售，其中有兩層位處高層，意向呎價約1.5萬起，月租均約6.6萬，租金回報逾2厘。另亦有交吉全層出售，位於大廈19樓全層，面積約2228方呎，以意向呎價約1.8萬出售，涉及總額約4010.4萬。由於物業位處大廈中高層，可望開揚城市景，備有全裝修及家具，節省用家或租客營運成本，買家可自用或投資皆宜。何氏補充，單位同時招租，意向月租約6萬餘元。

料回報逾二厘

代理續稱，至於另一個全層只作出租的單位則位於12樓全層，現時分間為3個中小型單位，面積分別約497、826及920方呎，為租戶提供不同大小的選擇，各方面迎合租客需要，意向月租由約1.8萬起。

代理指，順豐國際中心具地利優勢，鄰近合和中心及住宅項目囍滙，距離港鐵灣仔站約7分鐘步程，交通便捷。而是次推出的兩個樓層有全層或分間單位選擇，當中更附有不同風格的裝修單位，迎合不同類型買家的需要，預料物業洽購反應會見理想。單位於11月初進行開放日，讓準買家親身感受物業優勢之處，有興趣人士可前往參觀。

(星島日報)

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新地七億沽西環南里地盤中鐵建呼聲高樓面呎價1.6萬成指標

疫市下，收樓及地盤買賣並未停下來，新地持有的西環南里一個地盤，剛以約7億易手，平均每呎樓面地價1.6萬，成為同區地價新高，買家為中資財團，並以中鐵建呼聲高。

位處堅尼地城的南里，雖屬區內二綫內街，惟接近寶翠園兼毗鄰港鐵站，區內住宅有價，該處一個由新地持有的商住樓地盤剛告易手。

據消息人士透露，上址為南里11號至17A號，近期獲多個財團洽商，最終由一家中資財團出價進取，以約7億購入地盤，知情人士續說，買家為中資財團，並以中鐵建呼聲高。

本報聯絡新地，惟直至截稿時，仍未能聯絡得上。

佔地4148方呎

據了解，該項目佔地面積4148方呎，早年已獲批圖則，可建樓面為43960方呎，適宜起精品住宅，以易手價計算，樓面呎價逾1.6萬，成為區內地價指標，買家志在必得決心，亦彰顯中資財團進取獲樓地。

目前，西環區土地供應一般來自收樓，近年樓面呎價介乎1.1萬至1.3萬，惟業內人士指，上述易手的是地盤，而且擁有已批的圖則，買家可迅速起樓，相對購入舊樓簡單，有溢價屬於合理，項目適合打造精品住宅。

另外，在去年11月，西環東邊街一個佔地近4000方呎舊樓，齊集100%業權，由財團收購，樓面呎價逾1.51萬，當時為區內指標。

十年前完成收樓

有測量師認為，若住宅項目以樓面呎價1.6萬易手，計及建築費5000元，利息視乎不同財團背景，估計落成後每方呎售價逾3萬，才有合理利潤。

宜打造精品住宅

根據代理提供資料，南里指標住宅包括華置發展的南里一號，樓齡4年，成交呎價介乎2.7萬至2.8萬水平。

另外，還有新世界發展的EIGHT SOUTH LANE，樓齡五年，平均成交呎價介乎2.3萬至2.5萬。

資料顯示，EIGHT SOUTH LANE佔地5141方呎，早年已獲批圖則，可建34層高分層住宅，總樓面約4萬方呎，每方呎樓面地價7805元。

同區新樓每呎2.3萬至2.8萬

上述的南里11號至17A號，前身為舊樓，樓高約6層，新地早於2007年委託代理收樓，當年業主齊心出售，短時間內齊業權出售，當年收購價約1.58億，舊樓拆卸後，現址一直暫時闢作停車場。

隨後，該地皮亦獲批圖則，可重建住宅總樓面面積約40810方呎，商業樓面則約3150方呎。

近期舊樓市場亦頻現中資財團的身影，其中，雅居樂早前透過強指，以底價4.52億奪得鰂魚涌栢架山道2至8號公務員合作社舊樓項目，物業佔地約12730方呎，若以地積比率約8.5倍計，可建約11萬方呎。

(星島日報)

灣仔順豐國際中心 低水之選

灣仔皇后大道東一帶有不少商廈，隨區內發展更多元化，吸引不少用家進駐。其中順豐國際中心比鄰區內著名商廈合和中心及利東街，盡享地理優勢。

順豐國際中心位處皇后大道東182號，交通配套上大廈門口已有巴士站，而項目鄰近利東街，由港鐵灣仔站步行至該廈，需時約5分鐘，交通配套甚為理想。至於日常飲食選擇方面，業戶可選擇附近QRE PLAZA，或是莊士敦道一帶亦有不少餐廳可選擇。

大堂設計簡約時尚

值得一提，比鄰合和旗下的合和中心2期酒店現在建築中，預計於明年落成，屆時區內商業活動更為頻繁，地段料更理想。

大廈於1994年落成，樓高25層，不設4、13、14及24樓，早年地下大堂已進行翻新，大堂設計簡約時尚，合共設有兩部升降機。大廈業戶多元化，1至2樓為衞生署辦事處，另有律師行、會計師行及建築師行使用。每層單位面積約2,228平方呎，最多可分間成5單位，亦有不少用戶以全層形式使用。單位外望為皇后大道東一帶樓景。

今年3月呎價10706

成交方面，項目於今年3月份錄1宗成交，單位為中層A室，面積1,401平方呎，成交價約1,500萬元，呎價10,706元。參考同區比鄰的項目，如東美中心，一個低層02室單位，面積770平方呎，以1,300萬元售出，呎價16,883元，反映順豐國際中心仍屬區內低水之選。

而項目19樓01至05室，於去年10月以3,119.2萬元易手，面積2,228平方呎，成交呎價14,000元，買家為Hoya Holdings Limited，董事包括賭王何鴻燊元配三女何超賢，名人入市反映大廈甚有投資價值。

而租務方面，大廈新近於9月錄1宗租賃個案，為中層01室，面積424平方呎，月租1.5萬元，呎租約35元。參考區內面積相若之成交，如金鐘匯中心一個低層08室，面積317平方呎，以月租1.25萬元租出，呎價約39元。

(經濟日報)

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雲之端售89伙 套近1.8億

星星地產 (01560) 旗下大角咀工廈新盤雲之端提供233個單位，現已售出共89個單位，套現近1.8億元，1樓、18樓、19樓及20樓的單位已全數沽清。

其中，最高成交呎價單位為15樓09室，面積192方呎，成交呎價1.04萬元；第二高成交呎價單位為22樓05室，面積338方呎，成交呎價1.02萬元。現時推售單位呎價由8000餘元起，入場費低至90餘萬元起。

雲之端亦與香港電訊合作，配置光纖網絡及5G設施。星星地產主席陳文輝表示，雲之端實為對通訊速度有高要求的用戶最好選擇。踏入數碼化轉型時代，特意與香港電訊合作，把項目打造成新一代的高科技營商地方。項目設備和速度近乎超越全港工廈甚或商廈，配合項目其他設施和服務，為買家提供無可比擬的方便、私隱及舒適。

Pavilia Farm sees $4.2m forfeitures

Homebuyers forfeited deposits of about HK$4.23 million in total after walking out of the purchase of seven units at The Pavilia Farm on top of Tai Wai Station.

These flats are offered at between HK$7.45 million and HK$19.57 million.

New World Development (0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units on offer at phase one, bringing the group's total contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the executive vice-chairman and chief executive Adrian Cheng Chi-kong. The group has accomplished nearly half of its HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest - the largest number since 1997.

Meanwhile, the number of Hong Kong property transactions fell 6 percent month-on-month to 6,189 in October, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements rose 10.9 percent month-on-month to HK$56.9 billion. For residential building units, the number of transactions declined by 1.5 percent month-on-month to 4,951 last month, with the consideration up by 15.3 percent to HK$50.1 billion.

In the primary market, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group intends to launch the sale of Starfront Royale in Tuen Mun over the weekend.

In the secondary market, a 461-sq-ft flat at Kornhill in Quarry Bay changed hands for HK$8.35 million, or HK$18,113 per sq ft, after HK$250,000 was cut from the original asking price.

Former Deputy Commissioner for Transport Dorothy Chan Yuen Tak-fai sold a 1,818-sq-ft unit at Goodview Garden in Mid-Levels East for HK$121 million, or HK$66,557 per sq ft.

(The Standard)

財團斥18億收購豐景台每呎天價高達6.65萬物業獲統一業權前高官沽貨

豪宅舊樓市場有價有市，近期獲財團洽購的東半山豐景台，最新有突破性發展，該舊樓項目剛獲財團以約18億購入，每呎樓面地價約3.72萬，當中由運輸署前副署長陳阮德徽持有的單位，成交價達1.21億，呎價高見逾6.65萬。

市場觀望氣氛未散，惟財團收購步伐未見放緩。據土地註冊處資料顯示，東半山司徒拔道豐景台新錄8宗成交，成交價介乎6300萬至1.21億。

司徒拔道罕有豪宅地

其中，由運輸署前副署長、現任香港大學專業進修附屬學院副校長陳阮德徽持有的A座雙號單位，於上月6日以1.21億成交，買家以公司名義YOUNG THUNDER LIMITED登記，為海外註冊公司；陳阮德徽於1990年以390萬購入，持貨30年帳面獲利約1.17億，期間升值約30倍。

運輸署前副署長陳阮德徽沽售

本報就上述消息向陳阮德徽作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

該單位面積1818方呎，呎價達約66557元，現時同區豪宅舊樓，成交呎價在3萬至4萬水平，是次高逾五成，反映財團不惜高價「拔釘」；消息人士指，該財團現已購入項目全數單位，涉資約18億，平均每方呎收購價在3萬至4萬水平。

作價1.21億 30年升三十倍

另一成交包括屋苑F座雙號單位，於上月6日以8000萬成交，買家以公司名義GREAT SINO GLOBAL LIMITED，同為海外註冊公司，以面積1688方呎計，呎價約47393元，原業主於1998年以1180萬購入，以聯名形式持有，分別為CHUANG WEI CHU及CHUANG CHUN NGOK BORIS，其中後者為土木工程分包商駿傑集團主席莊峻岳，持貨22年帳面獲利6820萬，升值約6倍。

位於司徒拔道24號的豐景台，屬低密度建築，6幢住宅提供22伙，面積1512至1818方呎，部分屬複式戶，部分更坐擁地下花園。

每呎樓面地價3.72萬

該豪宅落成於1982年，佔地2.2萬方呎，地積比2.2倍，可建總樓面4.84萬方呎，屬中半內罕有具重建價值項目，若以18億計算，平均樓面呎價3.72萬。

業內人士指，儘管在疫情下，經濟前景未明朗，惟財團收樓並沒有靜止，豐景台早於13年前已不斷獲不同財團洽購，2007年時，有發展商出價近5億，可見多年來收購價升幅可觀。區內代理指，豐景台樓齡只有38年，未達強拍門檻，惟是次料統一業權，因而毋須申請強拍。

(星島日報)

中小發展商「餓地」 收購舊樓補土儲

近年政府推地大減，不少中小型發展商均出現「餓地」情況，惟有轉投舊樓收購，特別是在本港缺少土地儲備的中資財團，為了進場參與發展，在收購出價方面，甚至較本地財團更積極。

自從政府將房屋供應的公私營比例，由「六四比」變成「七三比」，每年政府推地的目標便由1.8萬伙，大幅減少至1.35萬伙，甚至在去年進一步縮減至1.29萬伙，發展商能夠買地、投地補充土地儲備的機會大減。

政府今年暫批出8住宅地

以今年政府賣地情況為例，今年至今只批出8幅住宅地皮，較高峰期2014年至2017年、每年賣地20至30幅，明顯大幅減少。

不但政府推地供應數目減少，從土地類型來說，亦傾向集中大型項目，例如今個財政年度首3季的土地供應7,400伙，但其中近一半或3,550伙，屬於鐵路上蓋項目，投資額龐大，入場門檻不是一般中小型發展商所負擔。

在政府減少推私人住宅地皮之下，大型發展商尚且可以靠自己的農地儲備補地價，但中小型發展商缺少農地儲備，惟有轉投舊樓收購，吸納優質的市區地皮補充土地儲備。

連續3年 強拍申請逾30宗

事實上，由於發展商補充土地儲備日益困難，不少都轉為私人市場收購物業及舊樓重建，例如由2018年起已經連續3年強拍申請宗數超過30宗，較過去2013年至2017年期間只有11至25宗明顯增加。

至於不少屬於市場新晉的中資財團，在香港的土地儲備就較一般本地中小型發展商短缺，而他們初進入香港的地產市場，要建立土地儲備、營運團隊，出價甚至較本地財團更狠、更進取。

(經濟日報)

工廈續申改用途 觀塘變核心商區

政府多年前推動「起動九龍東」計劃，銳意把觀塘及啟德發展成香港第二個核心商業區，帶動該區商業活動，而以往工廈林立的觀塘逐步轉型，近期亦有部分工廈申請改劃，而且區內數個大型商業項目即將上馬，預計會為觀塘區帶來一番新景象。

近年觀塘道以北一帶主力轉型為住宅區，而南面則逐步打造為工商貿易區。據了解，近期區內有不少工廈已向城規會申請改劃，當中最新的申請為德信工業大廈，項目位於觀塘鴻圖道28A號，日前申請全幢改建為酒店及康體文娛場所、影音錄製室及藝術工作室等用途，地盤面積約5,565平方呎，最高可建樓面約60,709平方呎，預計可以提供約89間客房，而城規會曾於2014年批准重建為純酒店項目，並提供160間房間。

年運工廈地積比 寬至14.4倍

至於有「手機屏幕大王」之稱的伯恩光學創辦人楊建文，早前就旗下位於觀塘巧明街119至121號的年運工業大廈，向城規會申請放寬地積比率，由原本的12倍增加2成至14.4倍。項目佔地約1萬平方呎，鄰近創紀之城5期，總樓面約14.4萬平方呎，計劃興建1幢39層高的「非污染工業」用途的新式工廈。

LT Tower招租 呎租19起

另外，位於觀塘創業街31號的LT Tower商廈現正招租，物業樓高14層，供應131個單位，面積介乎約563至1,098平方呎。據區內代理指，目前項目意向呎租為19元起。上址由「燈芯絨大王」江達可於2015年購入，江氏其後斥資近3億元活化成寫字樓LT Tower。

而觀塘未來有4個大型項目即將展開，其中比較矚目為巧明街98號前九巴車廠，項目早前已完成補地價。新地 (00016) 與載通 (00062) 於2016年斥約43億元改劃地皮，並擬投資逾100億元發展大型商業項目，項目總樓面面積約115萬平方呎，去年獲批建築圖則，可在12層高的基座商場上興建兩幢商廈。

同時，區內將有3幅大型商業地推出，當中規模較大為市建局部署接近20年的觀塘市中心重建計劃，第1至5發展區的總樓面面積佔約430萬平方呎，計劃的第2及第3發展區建築樓面佔約150萬平方呎，而第4及5區用地，涉及樓面面積約209.5萬平方呎，計劃發展成辦公室、零售商場及酒店等綜合商業用途，並暫定於2026年完工。

(經濟日報)

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勤達呎價7180元沽項目三年來新低

受疫情打擊，工商物業售價顯著回落。新蒲崗勤達中心中層單位以2700萬成交，呎價7180元，創該廈3年以來呎價新低。

代理表示，上述為新蒲崗大有街1號勤達中心中層03至06室，總樓面約3760方呎，以約2700萬成交，呎價約7180元，以交吉形式易手，呎租約18至22元，料買家享租金回報約3厘。

2700萬售出

該代理續指出，該廈近年成交呎價平均在約7900元至8000餘元水平，對上一宗呎價低過7500元為中高層07室，於2017年售出，單位面積約1558方呎，成交呎價約7300元。代理補充，另外，該廈於9月份亦錄得一宗低呎價成交，該單位為低層08室，面積約1520方呎，以呎價約7250元易手。

代理續表示，勤達中心現時放售盤源叫價每平方呎多逾8000元，是次成交單位原業主持有該單位多年，因對後市欠樂觀，期望以較低定價止賺離場，該單位過去曾以呎價約8500元放售，於9月份曾調整意向呎價至約8000元，及後獲誠意買家出價，終願意進一步減價約一成，最後成功沽出。

資料顯示，原業主於2008年斥資約1238萬購入，持貨12年單位升值約1.18倍。

(星島日報)

首都廣場62萬拍出蝕逾八成

環亞昨日舉行拍賣，推出38項物業，現場拍出1項，為尖沙嘴首都廣場 (見圖) 1樓鋪位，造價62萬，原業主持貨7年，蝕足約276萬，蝕幅達82%。拍出的首都廣場鋪位，面積28方呎，以開價62萬拍出，呎價2214元。

原業主於2013年以338萬買入。環亞拍賣執行董事區蘊聰表示，昨日拍賣會只有約60至70人到場，並指近期拍賣氣氛「爭啲」，競投的持續性較為薄弱，觀望氣氛濃厚。

(星島日報)

環球大廈海景單位 意向月租27.7萬

新冠肺炎肆虐下，全球經濟環境不景，寫字樓市況亦相應下滑，以往租金高企的核心區一綫甲級商廈，也因為市場而調整叫價，反而造就更多具實力的租客進駐。而屬中環甲級商廈之一的環球大廈，有中高層海景單位放租，每平方呎租金叫價約69元。

代理指，中環德輔道中19號環球大廈21樓02室，面積約4,020平方呎，現以每平方呎約69元放租，意向月租約27.7萬元。單位現已交吉，可望維港景致，而且備有雅致裝修及傢俬，同時前枱、經理房、會議室等亦已分間妥當，新租客可即租即用，減省時間及裝修成本。

備裝修傢俬 坐擁維港景

而據資料顯示，環球大廈最近一宗租賃成交為20樓單位，面積約2,472平方呎，成交呎租為每平方呎66元，月租約16.3萬元，相比上述放租單位，租金叫價貼近市場水平，而且配套設施齊備，屬近期最受市場熱捧的連裝修及傢俬的甲級商廈招租單位。代理續指，環球大廈為港鐵站上蓋物業，坐落於中環黃金商業地段，進駐上址有助提升品牌形象，而大廈亦設有行人天橋貫通置地廣場及中區多幢甲級商廈，例如國際金融中心及交易廣場等，盡顯其身份地位。至於現正放租的單位，附有高格調全裝修，屬近期逆市優質放盤，再者，業主在考慮租金叫價上已從市況上着手，故叫價相當合理，料可吸引租客趁機進駐核心一綫地段。

環球大廈於1980年落成，地下為商舖，1至3樓為商場，4至27樓為寫字樓，而寫字樓單位面積由數百平方呎起，中高層單位更可享維港景致，而其餘以面向干諾道中及德輔道中商廈景為主，視野亦甚為開揚。至於，環球大廈另一特色為同一地段上鮮有可供發售的甲級商廈，故不時成為投資者羅致的對象。

(經濟日報)

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美商會1.45億沽美國銀行中心 海外註冊公司購入

美國商會早前以暗盤方式沽出中環美國銀行中心中層，買家身分終於曝光，為一家名為DREAM GLORY HOLDINGS LIMITED的海外註冊公司；市場消息盛傳，買家為本地資深投資者。

據土地註冊處資料顯示，早前由美國商會持有的中環美國銀行中心19樓04至07室及13室，於今年10月7日以1.45億成交，買家以公司名義DREAM GLORY HOLDINGS LIMITED登記，為海外註冊公司，以總面積5968方呎計，平均呎價24296元。市場盛傳，上址買家為一名資深投資者，購入作投資用途。

成交呎價24296元

美國商會於1996年以約5460萬購入，故持貨24年帳面獲利逾8862萬，物業期間升值約1.6倍。

本報早前報道，今年6月，美國商會將自用逾20年的中環美國銀行中心單位放租，並承租同區面積較細的商廈單位，該商會其實一直低調部署出售物業，直至本月初，正式委託代理放售，意向呎價3萬，於推出市場後，迅速獲數名準買家洽購，有準買家大膽還價每呎低至2.1萬，惟業主拒絕，亦有買家出價每呎2.3萬，業主則堅持每呎2.4萬出售，最終該名買家追價，並落實成交。

(星島日報)

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New-home figures slide as immigrants sell up

Government data shows the completion of private homes in September dropped by 62.5 percent from a month earlier, while property agency said more people emigrating put up their homes for sale.

The number of completed private homes was only 608 in September, with no flats completed on Hong Kong Island.

Listings at the property agency have jumped 44 percent from a year ago to more than 26,000, the company said.

"When people emigrate to a new country, they naturally would choose to sell properties back home," agent said.

Meanwhile, Central Peak in Mid-Levels, owned by Sun Hung Kai Properties (0016), is offering buyers a deal of 10 instalments, paying 1 percent of the property price each month, which is rare in luxury projects. The remainder of the property price can be paid after 1,188 days.

Henderson Land Development (0012) named its project on Tak Shing Street, Tsim Sha Tsui, as Arbour, offering 172 units.

The potential buyer of a 700-sq-ft unit at Centra Horizon in Pak Shek Kok forfeited a deposit of HK$520,000 after cancelling the deal.

In the secondary market, a former owner of a 219-sq-ft flat at The Pasro in Tsim Sha Tsui lost HK$1.4 million after it sold for HK$4.78 million.

A 161-sq-ft at Siu Nin Building in North Point was sold for HK$2.7 million, or HK$16,770 per sq ft.

In the office market, a 5,568-sq-ft office in Admiralty Centre was sold to Huang Chiheng, HelenBergh's founder, for HK$158 million.

In other news, the Hong Kong Interbank Offered Rate fell, with one-month Hibor down to 0.24667 percent, a two-month low.

(The Standard)

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海富中心呎價2.85萬沽創兩年來新高

受疫情困擾，甲廈市場觀望氣氛籠罩，惟部分優質單位仍備受追捧，再錄高價成交。金鐘海富中心1座高層單位，作價約1.58億成交，呎價2.85萬，高市價約10%，並創項目2年以來呎價新高。

據土地註冊處資料顯示，上址為海富中心1座高層01室，於上月22日以約1.58億售出，買家以公司名義金健集團有限公司 (GOLDEN KING HOLDINGS LIMITED) 登記，註冊董事為黃熾恒 (HUANG CHI HENG)，與內房海倫堡地產集團董事長名字相同，以面積5568方呎計，呎價2.85萬。原業主於2012年以9682萬購入，以公司名義通用 (中國) 控股有限公司持有，持貨8年帳面獲利6186.8萬，期間升值約64%。

作價1.58億成交

據代理指出，上址位處單邊，並享開揚海景，屬優質單位，是次成交呎價高市價約10%，並創該甲廈2年以來新高。據代理資料顯示，該甲廈1期對上一宗成交於2017年2月錄得，為低層3A室，面積2625方呎，以4725萬售出，呎價約1.8萬；若最貼近是次成交呎價，為該廈2期低層6室，於2018年以2883萬成交，面積930方呎，呎價約3.1萬。

此外，市場消息指出，該甲廈2座中層1C及D室，3314方呎，以買賣公司形式，作價約8616.4萬售出，平均呎價約2.6萬。據土地註冊處資料顯示，原業主於2005年以約2121.2萬購入，持貨15年帳面獲利6495.2萬，升值約3.06倍。

(星島日報)

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亞皆老街鋪王月租23萬每呎回落至180元重回15年前

受疫情重擊，零售業疲憊不堪，傳統核心區更為「重災區」，租金持續下滑。消息指，旺角亞皆老街單邊鋪王，早前為老牌牛仔褲零售商自用多年，於交吉7個月後，以短租形式獲另一連鎖時裝零售商以每月約23萬承租，平均呎租約180元；業內人士指出，是次租金較高峰期回落約六成，並重回15年前水平。

核心區再錄短租。市場消息指出，旺角亞皆老街24至26號地鋪，面積約1278方呎，獲時裝連鎖店以約23萬短租，為期3個月，平均呎租約180元。代理表示，上述鋪位為老牌牛仔褲零售商自用多年，該鋪位處亞皆老街及西洋菜南街大單邊，屬市場罕有大樓面鋪位供應，於鋪市高峰期租金高達100萬，是次以短租形式租出，租金亦較高峰期回落約六成，並重回15年前水平。

較高峰期急挫六成

據土地註冊處資料顯示，原業主於1992年以8350萬購入，以公司名義WELFORD PROPERTIES LIMITED持有，註冊董事為譚姓及梁姓人士。資料顯示，該鋪於今年4月因不敵市場淡風吹襲而遷出，早前曾以180萬放租，租金一減再減後，於交吉7個月後租出。

交吉七個月 時裝店承租

事實上，市場淡風來襲，該街道近期已頻錄減租。資料顯示，亞皆老街32至34號全幢，樓高3層，總面積6000方呎，業主為大鴻輝，並由G2000承租逾10年，於4個月前遷出，當時月租180萬。消息人士透露，該巨鋪剛由中信嘉華銀行承租，月租約60萬，較舊租金大減逾六成，平均呎租僅100元水平。

業界紛對此宗租賃表示關注，一名資深代理指出，上述地段為亞皆老街最旺一段，價值貴過彌敦道，該巨鋪毗鄰為六福珠寶，對面為老鳳祥，此地段業主向來不願將鋪位租予銀行，皆因銀行夜晚不營業，烏燈黑火。

該宗租賃是淡市下產物，有見珠寶行及零售生意不濟，核心區鋪主只好向民生行業如銀行招手，相信銀行不會執笠及拖租。

另一方面，鋪位市場亦頻錄成交。消息指，荃灣海壩街146號聯和樓地鋪，位處單邊，面積約900呎，以約5000萬成交，呎價約5.5萬，該鋪由參茸行以14萬承租，料租金回報約3.36厘。

海壩街鋪48年升153倍

原業主於1972年9月以32.5萬買入，惟於2005年過身，故該鋪屬遺產物業，及後以遺產繼承人方式承接，家族持貨48年，帳面獲利約4967.5萬，升值約153倍。

(星島日報)

財團申強拍黃大仙舊樓毗鄰天虹之家料合併發展

市區舊樓頻獲財團併購，其中黃大仙舊樓正鳳樓，獲財團申請強拍統一業權，現時已收集逾91%業權，市場全幢估值逾1.6億，項目毗鄰天虹之家，並由同一財團申強拍，預料該兩個項目將合併發展。

黃大仙飛鳳街正鳳樓，獲財團申請強拍，據土地審裁處資料，申請財團為頂邦有限公司 (Top Prince Ltd)，公司董事為李名揚，目前已集齊91.11%業權，餘下約4伙未成功收購，市場全幢估值逾1.6億，而是次為今年以來第33宗強拍申請。

已收集逾91%業權

整個項目地盤面積約3900方呎。屬「住宅 (甲類)」用途，可以8.3倍地積比作重建，可建樓面為約3.23萬方呎，現址為兩幢樓高5層的商住大廈，地下為商鋪，樓上則為住宅單位，早於1971年落成，樓齡約49年。另外，由於位置上鄰近港鐵黃大仙站，步行前往約5分鐘，故具重建價值。

此外，毗鄰正鳳樓的天虹之家，目前亦獲財團申請強拍，為厚威有限公司 (Hopway Limited)，公司董事同樣為李名揚，目前已集齊94.51%業權，由於兩者位置相近，中間由一條巷仔分隔，惟透過申請，2幢物業可合併發展，從而令地盤範圍大為增加，由現時的6000多方呎增至逾1萬方呎，預料財團將把兩個項目合併發展。

市場全幢估值逾1.6億

至於天虹之家地盤面積約6532方呎，屬「住宅 (甲類)」用途，可以8.3倍地積比作重建，可建樓面約54216方呎，該廈早於1968年落成，樓齡52年，樓高約10層，至於「中國現代舞之父」曹誠淵，屬該廈的大業主，原持有項目基座4層商鋪，以及樓上大部分住宅，佔全幢業權逾七成，但早前經已售予上述財團。

可建樓面約3.23萬呎

李名揚近期亦活躍於舊樓併購個案，其中，鴨脷洲大街一批舊樓單位及鋪位，包括120至122號，以及124至126號，早前獲財團以約2.5億收購，涉及18個單位及3個鋪位，住宅收購價介乎921.6萬至1015.7萬，鋪位收購價則介乎2800萬至3100萬，收購財團為威泓有限公司，公司董事同樣包括李名揚。

(星島日報)

金鐘海富中心高層 逾1.58億售

疫情打擊商業市道，但商廈市場依然錄得大額買賣，根據土地註冊處資料，金鐘海富中心1座高層01室，面積5,568平方呎，望海景及政府總部景觀，以逾1.58億元售出，呎價2.85萬元。

呎價2.85萬 轉手賺約6186萬

資料顯示，新買家為金健集團有限公司 (GOLDEN KING HOLDINGS LIMITED)，而公司董事為黃熾恒 (HUANG CHIHENG)，其名字與廣東海倫堡地產集團創始人暨董事長相同，預計為同一人。

原業主為通用 (中國) 控股有限公司，其於2012年以9,682萬元買入上址，持貨8年，轉手賺約6,186萬元，物業期內升值逾6成。

另外，市場消息指，海富中心2座中層01C至D室3,314平方呎，以公司轉讓形式易手，涉資約8,616萬元，呎價約2.6萬元。

(經濟日報)

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莎莎棄星光行舖 業主減價招租

兩層舖約100萬放租 較高峰期跌7成

中港未恢復通關，與旅客相關的零售業務持續收縮。莎莎位於尖沙咀星光行兩層分店，月租約150萬元，約滿決定不續租。據了解，業主現重新放租，估計月租約100萬或以下，較高峰期跌約7成。

疫情下核心區吉舖仍多，位於尖沙咀星光行一個複式舖，近日出現租客遷出。涉及物業地下及1樓，面積合共約4,000平方呎，原由莎莎化粧品去年初租用，據悉，與業主簽下年半租約，月租約150萬元，近日約滿，品牌決定不續租。事實上，該品牌在星光行地庫亦有租用舖位，相信有見疫情持續，決定進行收縮。

該舖位於廣東道及梳士巴利道交界，對正巴士總站，對面為1881商場，人流暢旺。事實上，物業亦見證零售高低，舖位早年為華潤旗下中藝百貨舖址，涉逾2.5萬平方呎，2013年零售高峰期時，中藝搬至同區中港城營業，業主收回舖位重新分間成3個舖放租，每個舖位面積約數千平方呎起，最終獲鐘錶、時裝等租用。

較前租金150萬 料低約3成

而莎莎化粧品所租用舖位，前租客為ARMANI EXCHANGE時裝，以月租約650萬元，租用面積逾萬平方呎舖。其後整體零售轉差，ARMANI EXCHANGE於2018年約滿遷出，去年莎莎以約150萬元，租用其中4,000平方呎樓面，租金跌約一半。代理指，業主將重新招租，按目前市況，估計月租將跌至約100萬元或以下，較莎莎租金跌約3成，若與高峰期相比，租金料低逾7成。

星光行連接海港城，故以往可說是旅客必經之地，惟疫情下吉舖處處，其中一地舖，面積約700平方呎，曾由許留山以每月約100萬元租用，今年遷出後仍未租出。另一舖位曾由藥房租用，同樣不敵疫情今年結業，現仍交吉。

今年旅客數字大跌，化粧品店明顯收縮，如莎莎及卓悅兩大品牌，今年均有棄租核心區分店，如莎莎今年亦曾放棄北京道兩層7,000平方呎樓面分店，至於卓悅較早前提早遷出旺角西洋菜南街據點。

代理指，即使近期疫情緩和，零售商仍較為保守，在未正式通關下，難作出擴充。代理指出，以往聖誕及新年為黃金檔期，商舖租務市場旺季，惟今年疫情影響消費市場，租務市場較弱，待明年首季才有望改善，而業主傾向以短租作過渡，故相信未來一至兩個月，核心區難出現大手租務，僅以短租為主。

(經濟日報)

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核心區舖紛現蝕讓放售

租金下挫，連同舖位價格亦向下，最近核心區錄得舖位大幅蝕讓個案，據了解，市場上仍有不少蝕讓放售盤源。

核心區吉舖多，租金從高位急挫，令舖價難以保持，個別投資者看淡後市減價沽貨，甚至蝕讓離場。尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，面積約3,470平方呎，以約2.1億元成交。新買家為資深投資者林子峰，將以約35萬元放租，日後或作自用。

栢麗大道舖 8年蝕2.3億

翻查資料，舖位原由資深投資者李耀華持有，他於2012年，即商舖投資最高峰期以4.4億元購入，持貨8年蝕2.3億元離場，蝕幅達52%，成為疫情下商舖錄得最大宗蝕讓成交。事實上，今年初地段亦錄一宗舖位買賣，同樣出現業主持舖多年蝕讓離場。

放盤方面，核心區續有蝕讓放售，代理指，中環威靈頓街174至178號低層地下，面積約1,000平方呎，投資者於2017年斥5,000萬元購入，惟今年舖市轉差，最初以約5,500萬元放售，惟乏人問津下，業主減價至4,380萬元放售，減價兩成，較購入價低約620萬元。

(經濟日報)

投資氣氛改善 大手交易金額升

近月本港疫情相對穩定，個別財團重啟入市部署，近期市場錄得大額買賣，更有百億商廈正在洽商中，料整體投資氣氛向好，大手買賣金額續增。

代理數據指，10月因受國慶中秋及重陽節長假期影響，月內工商舖買賣交投量對比9月輕微回落。截至10月30日為止，市場共錄得約406宗工商舖買賣成交，對比9月輕微減少約8%，而對比去年同期10月的宗數則大幅上升逾7成，反映市場已適應現時市況，入市心態比去年下半年更為積極。至於成交金額方面，今年10月錄得約72.42億元，比上月多出約47%，較去年同期則增加約39%，月內主要受寫字樓市場錄得數宗大額買賣帶動。

英皇道商業項目 近19億成交

近日市場亦罕有錄得大額買賣，旭輝控股  (00884)  夥拍宏安地產 (01243) ，以約18.8億元購入北角英皇道101號商廈全幢及比鄰地盤，料將發展住宅。涉及英皇道101號成報商業大廈及111號停車場的地盤，地盤面積分別約11,461及9,336平方呎，現為成報大廈及停車場，該地塊將會用作發展商住項目，項目將由旭輝佔6成業權，宏安佔4成業權，項目總額逾26億元，預期項目於2022年推出市場。以成交價計，已成近月市場上錄得最大額物業買賣。

太古城中心一座 100億洽購

此外，市場亦有大手項目正獲洽購，太古地產近月暗盤放售太古城中心一座寫字樓全幢，市值約100億元，獲數個財團洽購，太古地產 (01972) 早前亦證實正在洽商中。

物業為太古城中心三座寫字樓中位置最理想，因連接港鐵出口，以及太古城中心商場，配套上較同系第3及第4座寫字樓為佳。物業提供21層寫字樓，租戶包括保險業如三井住友保險、泰禾人壽保險、中銀集團等，另三菱電機、惠普 (hp) 等亦租用物業。據了解，項目獲基滙資本以約100億元洽購，按物業總樓面約62.9萬平方呎計，呎價約1.6萬元，回報率約3厘。若最終落實，將成市場上近一年最大額物業買賣。

市況略為轉好，代理分析，10月份市場消息不斷，大手成交更陸續出現，當中以港島東工商舖成為焦點，如太古城中心一座確認獲洽購，而商舖市場則因價格減幅可觀而吸引投資者入市；工商物業受惠於一手項目推售而帶動銷情；預料在多個利好消息刺激下，工商舖物業成交量會進一步激活。

(經濟日報)

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土瓜灣奧斯酒店 4.8億放售

投資市場氣氛有改善，業主趁勢推售大額物業，現土瓜灣奧斯酒店全幢以4.8億元放售。

代理表示，獲委託放售土瓜灣奧斯酒店全幢，物業位於九龍城道42至46號，鄰近日後港鐵站出口。項目總面積約27,860平方呎，設有151個房間。酒店於2013年全新裝修，新買家購入後，可把物業改裝為共居生活空間或服務式住宅用途，業主現以4.8億元放售物業，平均每間房間價值約318萬元。

珀麗尚品酒店 4.6億易手

受疫情影響，今年酒店買賣宗數不多，對上一宗為今年8月，銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店，以4.6億元易手。資料顯示，項目地盤發展面積只有2,077平方呎，以地積比率15倍計，樓面面積涉及約3.1萬平方呎，共設有94間房，以4.6億元成交價計，平均每間房約489萬元。據悉，業主去年中開始放盤，當時叫價約7億元，最終減至4.6億元易手，幅度約34%。

(經濟日報)

舖王葵涌工廈申建酒店 規劃署不反對

城規會將於今天審議多個項目，其中「舖王」鄧成波葵涌中央工業大廈，擬重建成酒店，規劃署表示不反對，料可獲通過。

鄧成波持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，早前申請重建成一幢31層高酒店，提供1,196間房間，涉及總樓面約27.59萬平方呎，規劃署不反對有關申請。

另外，早前創建香港申請將啟德4幅政府土地由「休憩用地」及「休憩用地 (2)」改劃「其他指定用途」註明「與海旁有關的商業、康樂及休憩用途」地帶的支區，面積共4.95萬平方呎，每幅位置擬建1座2至3層高建築物，用作商店及服務行業。創建香港表示，如獲批將有助啟德水上康樂活動發展。不過，規劃署表示不支持有關申請，料不獲城規會通過。

(經濟日報)

新藝工業大廈一籃子物業意向價近2億

代理表示，小西灣安業街3號新藝工業大廈一籃子物業，包括12個單位，分布於5、7、9及10樓，總樓面面積約42256方呎，共涉及新藝工業大廈約一成業權，意向價約1.98億元，呎價約4685元，將以部分交吉、部分連租約形式交易，可以買賣公司轉讓。

該行稱，新藝工業大廈受重建發展項目包圍，該地段重建潛力優厚；今次由數名業主聯合放售新藝工業大廈一籃子物業屬市場罕有，且叫價合理，在現時工業樓面需求穩定的市況下，新買家可購入作收租用途，長線亦有收購重建潛力。

(信報)

New World posts a third sell-out weekend in Tai Wai as buyers rush to park their money in flats amid era of low interest rates

New World Development said it sold all 337 flats at Phase II of The Pavilia Farm project in Tai Wai in the New Territories, for a haul of HK$3.4 billion (US$438 million) within nine hours

Across town at Kau To Shan, CK Asset Holdings saw a cooling in buyers’ enthusiasm, selling only 10 flats and four houses a day earlier at the upmarket El Futuro project, out of 42 flats and 12 houses offered

Hong Kong’s homebuyers packed a real estate developer’s showroom over the weekend to snap up hundreds of new flats, as assurances of low interest rates by monetary authorities drove them to seek sanctuary in fixed assets.

New World Development said it sold all 337 flats at Phase II of The Pavilia Farm project in Tai Wai in the New Territories, for a haul of HK$3.4 billion (US$438 million) within nine hours.

The weekend’s haul puts New World on track to generate HK$10 billion in receipts from The Pavilia Farm, after three successful rounds of sales since its launch four weeks ago, a record for the developer in a down-market year weighed down by a global coronavirus pandemic and the city’s worst recession in history.

“The Pavilia Farm is a mass market project that attracted a lot of registrations of intent,” agent said. “Many buyers were turned away” by the limited offers in each launch, the agent said.

New World raised today’s average price by 5 per cent to HK$19,800, compared with the first batch. With sizes from 264 square feet to 753 sq ft, flats started from HK$5.73 million for the smallest units. Still, that did not deter buyers, who snapped up a third of the offerings within the first two hours, with a customer forking out HK$29 million for two three-bedroom units, according to the developer’s sales and marketing director Akan Wong.

Across town at Kau To Shan, CK Asset Holdings saw a cooling in buyers’ enthusiasm, selling only 10 flats and four houses a day earlier at the upmarket El Futuro project, out of 42 flats and 12 houses offered. El Futuro, scheduled for completion in March 2023, was priced between HK$7.62 million and HK$27.64 million, or HK$15,599 to HK$22,537 per square foot during its first round of sales on October 27.

CK Asset’s luxury project will not sell as quickly as mass-market homes, the agent said, adding that New World’s Tai Wai flats will perform well because there are still many buyers who are able to afford the project’s price bracket.

New World’s strong performance reflects the need for a reliable store of value in an environment of low interest rates, especially when the price point is considered reasonable.

First-home buyers, with financial support from their families, or employees in high-paying jobs, can still afford the flats, especially after the relaxation of mortgage restrictions in October last year, a researcher said.

Still, the impact of rising unemployment rate is “not fully reflected” in Hong Kong’s housing market as those who are laid off, such as those in the service industry, are not the main buyers of the market, the researcher said.

Risk could be high for the housing market if more lay-offs take place in other segments of the economy, and if city residents begin to emigrate en masse, causing the sales of projects to slow and putting pressure on prices, the researcher said.

“Hong Kong’s unemployment rate is even higher than the UK” at 4.5 per cent, the researcher said.

Looking ahead, the primary sales market is expected to remain active with several new projects scheduled for launch in the fourth quarter, agent said. “Developers may provide more incentives and discounts to speed up sales before the year end.”

With more units available for sale and protracted negative market factors like the economic recession and mounting market uncertainty, the consultancy expects housing prices to drop by 3 to 5 per cent in the rest of 2020.

(South China Morning Post)

高銀金融中心延截意向

高銀金融旗下作為抵押貸款的九龍灣高銀金融國際中心，全幢以意向價120億放售，據項目接管人指出，遞交意向書截止日期延長7日。

賜譽及高銀金融國際中心接管人表示，由於最近數天有更多本地及外海買家對高銀金融國際中心表示興趣，很可能因10月29日法院的裁決給予了買家信心，接管人決定將意向書截止遞交日期延長7日至本月18日。

代理表示，該廈位於啟祥道17號，樓高28層，佔地約7.1萬方呎，總樓面約85.2萬方呎，現時出租率約76%，意向價逾120億，呎價約1.4萬。

至本月18日截收

資料顯示，高銀於2011年合組財團以約34億，投得項目用地，樓面呎價約4026元，於2016年竣工，作為自用及出租。

據悉。高銀金融早前由德銀牽頭的財團催促高銀償還貸款，涉及本金102億，並提出接管高銀金融國際中心等資產，高銀則就接管提出抗辯。高銀指，早前已為欠款出售啟德用地，並正尋求87億新融資，同時入稟高院就聲稱接管其資產的舉措展開抗辯。

(星島日報)

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史上首次強拍流拍 業主寶聲：底價太高

寶聲集團持有逾8成業權的九龍城獅子石道舊樓，原定在昨日舉行公開強制拍賣，拍賣底價2.23億元，不過最終發展商未有出席參與競投，結果出現無人競投，屬於強拍條例生效以來首次流拍收回。

今次涉及的獅子石道73至75號舊樓，屬於1幢5層高商住舊樓，樓齡54年，寶聲目前已經收購全部住宅單位，只餘兩個地舖，在今年9月土地審裁處就批出強拍令，決定底價為2.23億元，並安排在昨日舉行公開拍賣。

九龍城舊樓底價2.23億

不過據了解，拍賣會上未有任何人出席競投，甚至屬於大業主的寶聲集團亦未有出席，最終項目「流拍」收場，屬於有史以來首次。負責舉行拍賣會的代理確認，拍賣會無人承價。

記者向寶聲董事長陳燿璋查詢，他回覆指，原因是認為法庭批出的底價太高、不合理，認為實際應該是1.7億至1.8億元才比較合適；之前曾經入稟誓章要求法庭降低底價，但仍未獲接獲，因為會再上訴，故昨日放棄參與拍賣。

「香港經過去年的示威、今年疫情，經濟是開埠以來、六七暴動以來最差，法庭對於舖位的估值實在不合理，而且法庭亦嚴重低估發展商建築成本，導致判出的底價太高」。

負責舉行有關拍賣的代理就指，會視乎大業主、申請人想法，可以在強拍令限期前申請再次舉行拍賣會，但預期底價不會改變，若果要涉及更改價錢就需要向法庭申請延期。

不過，亦有曾參與強拍的律師指出，法例要求在強拍令批出後3個月內完成拍賣程序，但現時不是無舉行拍賣，而是無人承接，到底算不算已經完成拍賣程序？今次個案屬於歷來首次，到底會如何相當為市場關注。

(經濟日報)

甲廈售價連瀉16個月 今年累跌11%

雖然中資財團近期頻入市，激活商廈大手交投，但受制於經濟疲弱及疫症大流行等因素影響，寫字樓價格持續下跌。有代理的報告指出，10月份指標甲廈及乙廈的售價，按月分別挫0.7%及1.8%，雙雙連跌16個月，今年以來累積跌幅均超過11%。

代理指出，本港經濟前景不明朗，加上本港恢復通關仍然未有具體的時間表，不少企業對於租用辦公室採取審慎態度，令到寫字樓空置率繼續上升，售價也拾級而下，即使近月中資財團重新入市，對商廈市場屬正面消息，但也難以阻止價格向下回落。

報告指出，中資財團回歸激活寫字樓大手交易市場，上月的大額買賣，包括內房旭輝為首的財團，購入北角英皇道兩座商廈物業，而另一間內房合生創展亦增購中環中心一層單位，是近月市場少有的中資財團連環大手入市個案。

不過，中資財團入市，未有令到甲乙廈售價止跌，其中，上月指標甲廈及乙廈的售價持續下跌，當中甲廈按月挫0.7%，屬連跌第16個月，累積跌幅達17%，單計今年首十個月，累積跌幅也達到11.1%。

上月甲廈表現最差的為中環區，按月大挫約9%，最新平均呎價約4.05萬元；另一核心區金鐘按月亦跌逾7%，今年以來累跌12.5%，最新平均呎價僅約2.8萬元。

報告又指出，10月整體甲廈空置率繼續上升，屬核心地段的中區 (包括上環、中環、金鐘)，最新空置率為7.5%，按月再升0.2個百分點，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄。至於各區空置率最高的，仍然屬九龍東，10月空置率為14.3%，按月再增0.3個百分點。雖然，10月指標甲廈租金按月略為反彈，但總計今年以來仍然累積下跌逾18%。

(信報)

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順豐國際中心多個全層放售及放租

代理表示，灣仔順豐國際中心多個全層單位放售及放租。

其中，兩層位處高層，意向呎價約1.5萬元起，單位現收月租均約6.6萬元，租金回報率逾2厘；另有交吉全層出售，位於大廈19樓全層，面積約2228方呎，以意向呎價約1.8萬元出售，涉及總額約4010.4萬元。

由於物業位處大廈中高層，可望開揚城市景，且單位已備有全裝修及家具，節省用家或租客營運成本，買家可自用或投資皆宜。單位同時招租，意向月租約6萬餘元。

(信報)

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美羅中心高層戶意向價5600萬

代理表示，九龍灣美羅中心1期高層單位，面積約8239方呎，業主意向售價約5600萬元，呎價約6796元。單位連租約出售，現租客為上市公司，租金回報率逾3.1厘，屬非常理想水平。

該代理指出，單位間隔方正實用，屬於工業類型，附設寫字樓裝修，並配備獨立冷氣，樓底高約12.6呎，空間感十足。物業提供兩部載客電梯及四部載貨電梯，停車場車位充足，上落快捷方便。

美羅中心1期成交頻繁，本年度截至9月共錄得10多宗買賣及租賃成交，可見物業投資價值穩健。

(信報)

Secondary sales rise as new flats snapped up

Property agency recorded 15 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 87.5 percent week-on-week.

In Tin Shui Wai, a 640-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$6 million, or HK$9,375 per sq ft, as the vendor intends to emigrate, according to Midland Realty.

In Quarry Bay, a 708-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$14.5 million, or HK$20,480 per sq ft.

In the primary market, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group collected HK$413 million after selling 88 out of 123 units on offer at Starfront Royale in Tuen Mun as of 7pm yesterday.

Meanwhile, New World Development (0017) sold all 337 units on offer in phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai on Saturday.

The developer also released 343 units in the second price list in phase two at an average HK$20,399 per sq ft after discounts, 2.8 percent higher than the first price list.

The cheapest flat, measuring 330 sq ft, is offered at HK$6.99 million, or HK$21,188 per sq ft after discounts.

NWD has already collected around HK$10 billion after selling around 1,000 units in the first two phases of the project.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest, the largest number for a Tai Wai project since 1997.

In the commercial property market, the selling prices of Grade A office buildings fell 0.7 percent month-on-month in October, according to property agency.

(The Standard)

港島甲廈需求銳減空置率連升18個月

核心區甲廈空置率創有紀錄以來新高。代理資料顯示，10月港島整體甲廈空置率連續18個月按月上升，最新錄約8.42%，較上一個月多出約0.25%。

各大核心商業區中，除了中環表現略見改善，銅鑼灣、灣仔、上環及金鐘最新數字皆見遞增，當中金鐘及灣仔區分別錄約9.74%及9.3%，各創10年及11年新高。

最新空置率8.42%

代理認為，疫情前景未明朗，營商環境難樂觀，甲廈租金雖明顯回調，但企業取態保守觀望，預料交吉單位增加，甲廈空置情況持續受壓，料個別區份如金鐘及灣仔區空置率年底前衝破10%。

代理表示，據統計，10月份港島區整體甲廈空置率約8.42%，較9月持續增加約0.25%，為2019年5月後連續18個月上升。按地區分析，中環區有所改善，由9月約6.99%微跌約0.12%，最新錄約6.87%。銅鑼灣、灣仔、上環及金鐘，按月升約0.15%至0.73%，當中金鐘升幅最高，10月錄約9.74%，估計11月有機會衝破10%。而灣仔甲廈空置率接近10%，最新數字為9.3%，按月增加約0.4%。

該代理補充，金鐘今年7月空置率達8.32%，超越2010年3月的7.94%；灣仔區今年5月約7.26%，超越2009年7月錄的7.13%。兩區在過去多個月空置率未見改善，持續按月創新高。

(星島日報)

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全幢商廈酒店成「撈低」目標高力翟聰：外資基金重啟入市部署

美國總統選舉全球關注，代理指出，隨着結果塵埃落定，外資基金紛啟動入市部署，吼準本港大手物業，全幢商廈及酒店成「撈底」目標。

代理指出，拜登當選，有助改善商業市場信心，惠及商廈租賃市場，預期美國將有一連串刺激經濟方案，美元貶值勢所難免，與之掛鈎的港元亦一併貶值，港樓變相廉宜，對中資及外資買家吸引力增加。根據該代理接觸的外資基金，他們早於總統選舉前啟動入市部署，為資金尋出路，吼準本港大手物業。

港元貶值 樓價變相廉宜

近期，太古城中心全幢甲廈獲基金洽購，轟動市場。代理表示，基金向投資者募集的資金，需要尋出路，才能讓股東享回報率。基滙資本過往大手購全幢商廈及領展商場，就是例子。目前市況下，價格較高位「大折讓」的全幢商廈及酒店，成為「撈底」目標。

該代理解釋，港樓由03年至去年中，連續16年大漲小回，全幢業主持貨能力強，難有鋤價空間，惟年半以來，暴力示威再加上疫症持續，令全幢商廈及酒店價格，普遍較高位暴跌30%至40%，經歷非常時期。

疫症持續造就鋤價空間

該代理分析，港商廈租客60%至70%為跨國機構，一日環球疫情未受控，前景仍不明朗，然而，正值低潮時，指標甲廈例如中環美國銀行中心分層單位，造價較高位跌40%至50%；全幢優質商廈亦有減價空間，實力準買家而言，是難得的機遇。

該代理續說，長遠而言，本港金融中心地位未見動搖，是中資公司上市集資的重要平台，儘管目前商廈回報低至2厘，惟當市況回復正常後，料回報可觀。況且，年初至今環球疫情都不能受控，香港卻做得好，成為福地，股市穩定，投資市場基調未改，令人刮目相看。

雖然如此，疫情打殘旅遊業，該代理指出，逾99%遊客「消失」，酒店入住率動輒跌逾40%，造就鋤價入市機會。他強調，疫症終會過去，酒店需求總會回復正常。況且，全幢酒店出路多，可改裝成商廈、服務式住宅及共用空間。

(星島日報)

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租金引入「可加可減」機制 尖東DFS續租低見207萬 較舊租劈七成

新冠病毒疫情持續，舖市大受影響，特別是主打內地客生意的地區，其中尖東最大及最貴租、由大型免稅店DFS (Duty Free Shoppers) 向華懋租用的約5.7萬方呎華懋廣場巨舖早前續租，雙方罕有加入「可加可減」機制，在中港兩地取消旅遊限制前，租客最多可獲減租七成，惟實際租金調整幅度，則據該月人流與2018年舖市高峰期比較下作計算。有業界指，以人流作租金調整基準，是非常罕見的做法，又指在疫情下，相信未來將有更多「千奇百怪」的租務合約出現。

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興就有關租約回應本報指，集團與尖東DFS屬商業合同，不便就此回應。上述巨舖位於尖東麼地道華懋廣場，DFS早於2007年租用部分樓面，及後陸續增加租用面積，至2013年華懋戲院結業後，2014年DFS更一直擴充。土地註冊處顯示，該舖對上一份租約於2017年簽訂，當時月租高達690.7萬元。

樓面5.7萬方呎 高峰月租逾690萬

資料亦顯示，雙方今年8月續租，雖然整體舖位市場租金有所調整，但DFS與華懋簽訂的新租約，卻未有直接劈租，而是加入「可加可減」的機制，並按月計算，租客需在每月提交人流報告，若在內地暫停旅遊企業經營活動期間，該月人流比2018年同期減少九成以上，可減租七成，即月租約207.2萬元，以面積約5.7萬方呎計，呎租僅約36元水平；而在人流對比2018年減少20%至89.99%之間，租金亦會有不同減幅。

不過，有關調整並不一定只是減租，若該月人流比2018年同期減少19.99%或以下，或增加最多9.99%，月租將維持690.7萬元水平，人流增加10%至19.99%，月租更會增加一成至759.8萬元；人流上升20%或以上，月租則增加20%至828.8萬元，屆時呎租將上調至145元水平。另據文件顯示，該舖2018年每月人流，最少為2月59,836人，而最多則是12月178,165人。

業界稱可加可減增租約彈性

事實上，該舖前身為華懋廣場內的華懋戲院，為香港罕有24小時營業戲院，當年通宵達旦仍有不少人流，即使華懋戲院結業，DFS仍吸引大批內地團客光顧，疫情前門外不時堆滿旅遊車及遊人，但在疫情下DFS門裡門外都已變得人流疏落。

專家：「千奇百怪」租約續現

有代理指出，在疫情下，舖位市場出現很多「千奇百怪」租務合約，而今次華懋與DFS簽定以人流作租金調整幅度的基準，更是非常罕見。該代理認為，疫情下遊客大減，若在傳統零售消費區，特別是如今次DFS續租的同類巨舖，由於租客退租後，基本上短期內都難以租出，故這類物業可說由租客主導。該代理又認為，如新租約的租金減幅「寫得太死」，將來「唔知邊個著數」，但如果以人流作調整租金的參考數，對雙方都有好處。

(明報)

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Swire Properties sells Cityplaza One office tower for HK$9.85 billion (US$1.27 billion) after its parent posted first interim loss in half a century

The price translates to HK$15,609 per square foot, which is 18 per cent lower than what Swire earned two years ago when it sold two neighbouring towers

Gaw Capital, a Hong Kong-based private equity firm, confirmed it had bought the 23-year-old tower through a fund under its management, and consortium partners including the UK’s Schroder Pamfleet

Swire Properties, one of Hong Kong’s largest owners of offices and shopping centres, has sold a 21-storey office building to a consortium of investors led by Gaw Capital Partners for HK$9.85 billion (US$1.27 billion), after its parent posted its first interim loss in half a century.

The company, Swire Pacific’s listed property arm, said it had sold Cityplaza One at the Taikoo Shing project on the eastern side of Hong Kong Island for HK$9.85 billion to “realise cash from its investments”, in a filing to Hong Kong stock exchange late on Monday.

That translates into a price of HK$15,609 per square foot, which is 18 per cent cheaper than what Swire Properties earned two years ago when it sold the neighbouring Cityplaza Three and Cityplaza Four towers.

“[It] is part of our ongoing business strategy – to dispose of certain non-core assets that will enable us to recycle capital and channel it to new projects in our core markets,” said a spokesperson for Swire Properties in a separate statement.

“We remain committed to Hong Kong and to our long-term investment strategy in our home market. We’re confident in the Hong Kong office market’s long-term outlook.”

Swire Properties’ interim core profit plunged 80 per cent to HK$3.75 billion while its parent group, Swire Pacific, one of Hong Kong’s largest and oldest conglomerates, swung to its first interim loss since 1974 as its Cathay Pacific Airways unit was weighed down by the unprecedented travel slump from the coronavirus pandemic.

Gaw Capital, a Hong Kong-based real estate private equity firm, confirmed it had bought the 23-year-old grade A office tower through a fund under its management, and consortium partners including the 216-year old Schroder Pamfleet, a UK-based multinational asset manager.

“We continue to be confident about Hong Kong’s future. With the new addition of Cityplaza One to our Island East portfolio, we look forward to working together with our long-time partner Swire Properties to contribute to the continued evolution of the [Hong Kong’s Island East] district as the alternative [central business district] of Hong Kong Island,” said Goodwin Gaw, chairman and managing principal of Gaw Capital.

Gaw Capital, together with Hengli Investments Holding (Group) chaired by mainland Chinese tycoon Chen Chang Wei, bought Cityplaza Three and Cityplaza Four, next to Cityplaza One, for HK$15 billion in 2018.

Cityplaza One, with a gross floor area of about 629,000 square feet (58,400 square metres), is home to companies like Marriott International, MSIG Insurance and AT&T.

The Taikoo Shing project was built on the site of the former Taikoo Dockyards, which traces its history to the late 19th century during British colonial days under the ownership of John Swire and Sons, the ultimate owner of the Swire Group.

(South China Morning Post)

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Swire sells Cityplaza office for $9.8b

Swire Properties (1972) agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Taikoo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.

The property was valued at about HK$7.93 billion as of June 30 by an independent valuer, Swire Properties said.

The developer is expected to record a gain on disposal of approximately HK$5.47 billion on an underlying basis. The proceeds from the disposal will be put towards Swire Properties' general working capital requirements.

Cityplaza One has a gross floor area of about 629,000 square feet.

This came four weeks after the shopping mall landlord said it would sell 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces at Taikoo Shing through tender - the first time in nearly four decades.

Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Changwei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.

In the primary market, New World Development (0017) will offer 343 units at phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai for sale on Saturday.

The developer previously released 343 units in the second price list in phase two at an average HK$20,399 per sq ft after discounts, 2.8 percent higher than the first price list.

The cheapest flat, measuring 330 sq ft, is offered at HK$6.99 million, or HK$21,188 per sq ft after discounts.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group released 123 units in the fifth price list of Starfront Royale in Tuen Mun, at an average HK$15,131 per sq ft after discounts, 3.7 percent higher than the first price list.

But two buyers forfeited deposits of about HK$400,000 in total after walking away from purchases of two flats at the project. They involve a 208-sq-ft flat, which was priced at HK$3.42 million, and a 290-sq-ft flat, which was offered for HK$4.62 million.

In other news, the Urban Renewal Authority said a total of 43 remaining units in eResidence are designated as "Starter Homes" units and open for application by eligible persons starting from November 10 until 7pm on November 23.

(The Standard)

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基滙豪擲98.45億購太古城中心1座全幢疫市下矚目「大刁」呎價逾1.56萬

近期投資市場漸改善，本報日前率先披露，基匯資本以約百億洽購太古城中心1座，該宗買賣亦告落實，基滙資本牽頭財團剛以98.45億、向太古地產購入太古城中心1座，平均呎價約15609元，成為疫市下矚目的「大刁」，亦是過去2年以來，市場再現近百億的大手買賣。

太古股份及太古地產昨聯合公布，以98.45億出售太古城中心1座，買家為GawCapital (基滙資本) 旗下管理基金及包括SchroderPamfleet在內的財團，平均呎價約15609元，該集團指出，這是公司重要里程碑，符合長遠業務策略，透過出售部分非核心資產讓資金流轉，以投資於核心市場新項目。

太古：出售部分非核心資產

該集團發言人表示，集團繼續推展太古坊重建計畫，繼太古坊1座開幕後，專注發展太古坊2座。該甲廈提供100萬方呎樓面，預計於2022年竣工。集團亦重建華廈工廈及仁孚工廈，以帶動太古坊下一階段發展，預期該項目將新增78萬方呎商用樓面。至於金鐘太古廣場3座對面的用地，重建為約21.8萬方呎樓面的甲廈，預計於2023年落成。

此外，公司正於本港發展多個全新住宅項目，包括星街小區的EIGHTSTARSTREET，以及分別位於港鐵黃竹坑站及柴灣的2個住宅項目。

基滙資本主席及執行合夥人吳繼煒指出，基滙資本對香港前景仍然充滿信心，繼2018年基滙資本收購太古城中心3座部分樓層、太古城中心4座及2019年收購英皇道625號後，該宗交易進一步壯大其在港島東商業資產組合。

該項目由基滙資本及SchroderPamfleet在內的財團合作購入，SchroderPamfleet地產亞太區主管 (非中國地區) 李世文表示，太古城中心1座位置優越，管理完善，為香港長期向好的經濟前景提供一個投資機會。

吳繼煒：壯大港島東商業組合

據了解，該宗交易部分以現金支付，部分以買方控股公司RavenBlueLimited發行對價股份支付，即太古控股將持有RavenBlue不超過37%的間接股本權益。該宗交易讓太古地產獲取資金，所得的項將用作公司一般營運資金。

平均呎租逾40元

該物業樓高27層，租客不乏大機構，包括中銀集團、三井住友保險、泰禾人壽保險及惠普 (hp) 等等，目前平均呎租逾40元。物業亦是太古城中心三座寫字樓中，最接近港鐵出口，較同系第3及第4座寫字樓配套為佳。

基匯資本目前持有太古城中心3座及太古城中心4座一批樓面收租，物業為2018年10月向恒力集團購入，作價約76億，平均呎價2萬餘元，以此計算，最新的第1座呎價較當時跌約20%。恒力集團則於2018年6月向太古地產購入第3座部分樓面及第4座全幢，合共79萬方呎，作價150億，然後於同年10月引入基匯資本作為股東。

(星島日報)

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五年斥逾500億大手掃商用物業

疫市下現罕有「大刁」，基滙資本成為大手成交市場新貴，該基金於過去5年頻頻出手，夥拍財團合共斥資逾500億入市「掃貨」，該基金早前已購入鰂魚涌太古城中心3座、太古城中心4座及北角英皇道625號商廈，加上是次大手收購收購，將進一步加強該基金於東區的商業資產組合。

購洲際酒店全幢

太古地產沽售太古城中心1座，買家再次為近年「大刁」常客的基滙資本，連同早前以73億購入尖沙嘴洲際酒店及以230億收購領展17個物業等大手買賣，基滙資本等於過去5年間，合共斥資逾500億入市。

資料顯示，於2015年，洲際酒店集團以73.16億售出尖沙嘴香港洲際酒店，買家為基滙滙資。據悉，成交已超越1997年中環富麗華酒店69億紀錄，成全港最貴酒店。另外，於2017年以11月領展出售旗下17個商場物業，作價約230億。

230億買領展商場

至於早前由內地財團恒力集團持有的鰂魚涌甲廈太古城中心3座及太古城中心4座，於2018年亦以73億售予基滙資本；至於北角英皇道625號亦於2019年5月以47.5億售予基匯資本，以該商廈總樓面301065方呎計，平均呎價約15777元。

基滙資本由來自地產世家的吳繼煒及吳繼泰兩兄弟於2005年創立，兩人為建生國際已故創辦人吳仲燦的兒子。

(星島日報)

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太古城中心1座98億沽 基滙資本等承接

屬過去1年最大手買賣 呎價約1.56萬

疫情緩和，投資氣氛略轉好。太古地產 (01972) 宣布，落實以約98.45億元售出太古城中心1座寫字樓，呎價約1.56萬元，由基滙資本等承接。以成交價計，為過去一年最大手物業買賣。

較早前，太古地產確認旗下太古城中心1座寫字樓全幢獲洽購，集團昨宣布，落實以98.45億元沽出項目。集團表示，很高興就出售太古城中心1座辦公樓的全部權益達成協議，並透過出售部分非核心資產提供機遇讓資金流轉，以投資於核心市場的新項目，包括繼續推展太古坊重建計劃等。

租戶為金融機構及保險

項目由基滙資本夥拍施羅德基金 (前鵬里資產基金) 承接，太古城中心1座於1997年建成，為一座21層高的甲級寫字樓，總建築面積合共約630,000平方呎，平均每平方呎價約1.56萬元。該座辦公室大樓主要優質租戶為金融機構、保險公司及跨國企業。

基滙資本主席及執行合夥人吳繼煒表示，繼2018年成功收購太古城中心3座部分樓層、太古城中心4座及2019年成功收購英皇道625號後，交易會進一步壯大在港島東區的商業資產組合。施羅德基金旗下Schroder Pamfleet地產亞太區主管 (非中國地區) 李世文表示，太古城中心1座地理位置優越，物業管理完善，為香港長期向好的經濟前景提供一個投資機會。

今年大額投資 跌逾8成

疫情持續近一年，大額買賣非常淡靜。據代理數據顯示，今年市場上逾億元買賣不足70宗，暫錄320億元成交，較去年208宗及1,280億元成交大跌，若與2018年高峰期全年近2,000億元比較，今年大額投資大跌逾8成。

是次太古城中心1座以近百億成交，為近一年多最大額物業買賣。今年投資市場淡靜，惟隨着疫情緩和，加上資金充裕等，近兩星期投資氣氛略為好轉，市場亦錄大手買賣，如旭輝控股 (00884) 夥拍宏安地產 (01243) ，以約18.8億元購入北角英皇道101號商廈全幢及比鄰地盤，將發展住宅。

(經濟日報)

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中環環球大廈 意向呎租69元

中環環球大廈單位現進行放租，意向呎租約69元。

4020呎叫租27.7萬

代理表示，環球大廈21樓02室，面積約4,020平方呎，現以每平方呎約69元招租，涉及月租約27.7萬餘元。

代理稱，物業享有優美維港海景，而且備有雅致裝修及傢俱，同時前台、經理房及會議室等亦已分間妥當，新租客可即租即用，減省時間及裝修成本。資料顯示，環球大廈最近一宗租賃成交為20樓一單位，面積約2,472平方呎，成交呎租約66元，是次招租物業叫價貼近市場水平。

近期中上環區甲廈租務方面，中遠大廈錄得兩宗租務成交，分別為高層01至0及14室，享全海景，面積約11,200平方呎，成交呎租約75元；另同廈高層02至06室，面積約7,748平方呎，亦屬全海景單位，以每平方呎約70元租出。

(經濟日報)

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尖東康宏廣場 盡享交通優勢

尖東一帶有不少商廈，其中最為大型及指標性的商廈，要數比鄰海底隧道之康宏廣場。項目坐擁3站優勢，吸引用家進駐。

康宏廣場作為尖東區甲廈，質素上乘之餘，同時盡享交通優勢，東鐵紅磡站、尖東站及港鐵尖沙咀站均在步行距離之內，三鐵滙聚，往返港九新界各區十分便捷。而比鄰的紅磡海底隧道亦有多綫巴士路綫，來往港九各區，亦見方便。

物業基座亦設有不少公共設施，為公共交通交滙處，交通便利。另設有尖沙咀公共圖書館，提供日常娛樂。

原則每層設17單位

物業升降機大堂設於1樓，大廈入口有扶手電梯前往，另駕車人士或的士可直接前往1樓。而物業1樓亦連接行人天橋可通往鄰近商業中心，或是紅磡海底隧道及紅磡站一帶。

物業樓高28層，分為南座及北座，而電梯大堂亦分南北座，相當有氣派。每層各設有4部升降機可供使用，有效疏導人流。

大廈每層樓面面積約2.9萬平方呎，原則每層設有17個單位，單位面積由約800平方呎起，適合中小型公司使用。景觀方面，南座單位外望紅磡海底隧道九龍出口，景觀較為開揚；而北座單位則以樓景為主。

飲食配套方面，尖東區內食肆甚多，新文華中心一帶有較多價格相宜的餐廳，而尖東有多間5星級酒店，餐廳林立，上班人士亦可選擇到漆咸道南一帶用膳。

租務理想 呎租約37

買賣成交方面，新近於今年9月錄得1宗成交，單位為低層02室，面積約1,201平方呎，以約1,621萬元成交，呎價約13,500元。

租務方面，項目租務成交亦見理想，今年10月份錄1宗租賃成交，為中層01室，面積1,158平方呎，以月租42,846元租出，呎租約37元。9月份則錄約4宗成交，平均呎租約32元。

(經濟日報)

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甲廈買賣淡靜 短期難復暢旺

受疫情影響，今年甲廈買賣非常淡靜，即使近期疫情緩和，未通關下商業活動未完全恢復，近日僅錄零星甲廈成交，整體市場料短期內難回復暢旺。

首10月50甲廈僅57買賣

據代理數據顯示，今年首十個月50大指標甲廈僅錄得57宗買賣，平均每個月僅錄得5.7宗，較去年同期的120宗急跌接近53%；期內成交面積逾23.6萬平方呎，按年也挫逾50%。若與去年下半年，即本地社會爭議比較，去年下半年共錄43宗指標甲廈買賣，平均每月約7.2宗，意味着現時平均成交宗數較當時還要低逾2成。

今年首十個月多區甲廈交投急跌，例如以往成交暢旺的金鐘，僅錄得7宗買賣，遠遜去年同期15宗。而指標甲廈之一的遠東金融中心，更是逾一年未錄買賣；同區的力寶中心交投按年同期也大減逾半。至於中環區，今年首十個月更僅得2宗買賣，較去年同期的13宗大瀉近85%。

海富中心罕有連環成交

近日整體甲廈交投量甚低，而金鐘海富中心罕有錄連環成交，涉及1座高層01室，面積5,568平方呎，望海景及政府總部，以逾1.58億元售出，呎價約2.85萬元。資料顯示，新買家公司董事為黃熾恒 (HUANG CHIHENG)，其名字與廣東海倫堡地產集團創始人暨董事長相同，預計為同一人。原業主於2012年以9,682萬元買入上址，持貨8年，轉手賺約6,186萬元，物業期內升值逾6成。

另外，海富中心2座中層單位，面積約3,314平方呎，以公司轉讓形式易手，涉約8,616萬元，呎價約2.6萬元。原業主於2005年2月斥資2,121.24萬元入市上址，持貨15年，帳面賺6,495.16萬元，升幅逾3倍。

至於最大手成交，為上月中環中心48樓全層，面積約25,695平方呎，以約9.8億元成交，呎價約3.8萬元。新買家為內地企業合生創展，該集團於2018年中環中心展開拆售時，以11.18億元購入49樓全層，呎價約4.35萬元。如今購入相連樓層，按是次呎價約3.8萬元計，已較兩年前49樓低約13%。

分析指，今年受環球疫情影響，封關下外資及中資機構難以來港開業，寫字樓需求疲弱，令甲廈售價及租金受壓。即使近期疫情緩和，香港尚未與其他地區通關，甲廈投資氣氛難恢復，故中短時間內，買賣料仍淡靜，價格尚有調整空間。

(經濟日報)

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THE SHARP全層3280萬沽 7年蝕1460萬

樓上舖續錄蝕讓，銅鑼灣THE SHARP全層以3,280萬元售出，原業主持貨7年帳面蝕1,460萬元。

前漫畫家祁文傑接貨

土地註冊處顯示，銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP 17樓全層單位成交，面積1,580平方呎，成交價3,280萬元，成交呎價20,759元。登記買家為馬可孛羅貿易有限公司，公司董事為祁文傑，為80年代著名漫畫家。

翻查資料，原業主為印度裔商人，於2013年以4,740萬元買入，持貨7年帳面勁蝕1,460萬元，蝕幅約3成。

事實上，疫情衝擊下舖位及租金大跌，而樓上舖跌幅更大，近期相繼錄得高峰期入市而現蝕讓個案。如比鄰THE SHARP的Oliv，同為樓上舖，早前錄得一宗蝕讓成交，涉及中層全層，面積約1,933平方呎，以約4,000萬元成交，呎價約2萬元。

原業主為投資者，2014年一手購入單位，涉資約7,152.1萬元，最終以約4,000萬元沽出。持貨6年轉手，大幅蝕約3,152萬元，蝕幅高見4成。

(經濟日報)

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佳明1.4億購粉嶺住宅地

繼早前購入粉嶺2幅工業地，佳明集團剛斥1.4億，向理想集團購入粉嶺聯發街住宅地盤，為今年內第3度增購土儲，物業可透過補價重建住宅或商業項目。

佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，集團看好粉嶺地區發展潛力，新購入的聯發街1號地盤四正，可塑度高，惟現階段未落實興建住宅或商業項目，暫未可公布投資總額。

顏景鳳：看好區內潛力

聯發街1號地皮三面臨街，佔地約6780方呎，屬丙類地盤，可透過補地價重建住宅或商業等項目，商業樓面地積比9.5倍，重建約64410方呎，住宅地積5倍，重建33900方呎，高度限制為81米，高層望山景，視野開揚，地盤距港鐵粉嶺站約10分鐘步程或4分鐘車程。

是次為佳明年內第3度吸納土儲，今年7月以3.56億購入粉嶺2地，計畫興建數據中心，包括區內安居街3號地皮，佔地約1.79萬方呎，作價1.68億；安福街7號地皮，佔地約1.91萬方呎，作價1.88億。

粉嶺聯發街1號原業主為理想集團，於2012年3月以6600萬購入，持貨逾8年，帳面獲利7400萬，物業升值1.1倍。

理想集團沽售 八年升1.1倍

理想集團早前放售4項物業，除沽售粉嶺地外，荃灣西區白田壩街46至48號工廈獲財團洽購至尾聲，出價3.2億，為樓高13層工廈，佔地7767方呎，已獲城規會批准放寬增加20%地積比，重建後樓高25層新廈，總樓面約88546方呎。另外，紅磡寶其利街179至181號全幢酒店連牌照，亦獲財團以1.8億洽購至尾聲，物業樓高16層。

此外，該集團尚放售九龍塘喇沙利道48A及50號豪宅地，48A號地盤約3996方呎，50號地盤約5507方呎，可發展低密度豪宅，重建約17000方呎。

(星島日報)

理想集團放售3物業 估值約10億

市況稍轉好，財團趁勢出貨。理想集團現推售3項物業，合共市值約10億元。

九龍塘喇沙利道地盤 市值5億

代理表示，獲理想集團委託，出售3項物業，包括九龍塘喇沙利道48A及50號住宅地盤、紅磡寶其利街179至181號全幢酒店，以及荃灣白田壩街46至48號工業重建地盤，可個別洽購，3項物業合共涉10億元。

九龍塘喇沙利道48A及50號地盤面積約3,996平方呎，50號地盤面積約5,507平方呎，可建約17,000平方呎之大宅，連一層地下車房，物業市值約5億元

紅磡寶其利街酒店 估值1.8億

另外，紅磡寶其利街179至181號為一座16高全新酒店，全幢酒店連同連酒店牌照放售，地下為大堂及商舖，1樓為後勤設施及機房，2樓至17樓為酒店，提供54間客房，物業市值約1.8億元。

至於工廈方面，集團旗下荃灣西區白田壩街46至48號，現時為一座13層高工業大廈，地盤面積7,767平方呎，可重建為25層新型工業大廈，合約88,546平方呎樓面，市值約3.4億元，3項物業合共市值約10.2億元。

(經濟日報)

石門京瑞廣場2期低層 呎價1.18萬放

石門商業氣氛提升，現有京瑞廣場單位放售，意向呎價約1.18萬元。

意向售價約1841萬

近年石門發展迅速，新型商廈及住宅相繼落成入伙，帶動人流上升，區內的優質商貿物業早已獲市場垂青。代理表示，有業主放售石門安群街1號京瑞廣場2期低層K室，連租約放售，面積約1,560平方呎，意向售價約1,840.8萬元，折合平均呎價約1.18萬元。

代理表示，單位間隔四正實用，設特大落地玻璃窗戶，外望開揚景致，單位現時已獲承租，租金回報合理。大廈大堂設計高端時尚，配備6部客用升降機及1部貨用升降機，用戶上落方便快捷。

1期低層呎價11055

成交方面，京瑞廣場1期低層C室，上月以943萬成交，以單位面積853平方呎計，每呎造價約11,055元。原業主於2015年以556.2萬購入，持貨5年帳面獲利386.8萬，物業升值約70%。

(經濟日報)

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美羅中心高層意向5600萬

代理表示，九龍灣臨興街32號美羅中心1期高層單位，面積約8239方呎，以意向約5600萬放售，呎價約6796元，單位為罕有連租約出售，現租客為上市公司，租金回報逾3.1厘，屬不俗水平。單位間隔方正實用，屬於工業類型，附設寫字樓裝修，並配備獨立冷氣，樓底高約12.6呎，空間感十足。

物業提供2部載客電梯及4部載貨電梯，停車場車位充足，上落快捷方便。美羅中心1期成交頻繁，本年度截至9月共錄得十多宗買賣及租賃成交，可見物業投資價值穩健。

(星島日報)

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新藝工廈一籃子意向1.98億

工廈物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。小西灣新藝工業大廈一籃子物業，總樓面42256方呎，以意向價1.98億放售，平均呎價4685元，料買家享租金回報約3厘。

代理表示，上述為小西灣安業街3號新藝工業大廈一籃子物業，包括12個單位，分布於5、7、9及10樓，總樓面約42256方呎，共涉及新藝工業大廈約一成業權，意向價約1.98億，折合呎價約4685元，將以部分交吉、部分連租約形式交易，可以買賣公司轉讓，料買家享租金報約3厘，屬不俗水平。

料享租金回報三厘

代理又稱，新藝工業大廈受重建發展項目包圍，該地段重建潛力優厚，較為矚目的項目有柴灣前中巴車廠，正位處新藝工業大廈旁邊，由太古地產及中華汽車共同持有，於2018年已獲批興建商住大廈，最近剛完成拆卸平整工程。另外，毗鄰亦有由新地早年發展及落成的數據中心iAdvantage，租務情況長期暢旺，一盤難求。新藝工廈周邊有多個重建項目，反映該地段前景極具潛力。

代理續指，今次由數名業主聯合放售新藝工業大廈一籃子物業屬市場罕有，且叫價合理，在現時工業樓面需求穩定的市況下，新買家可購入作收租用途，長綫亦有收購重建潛力，相信會吸引實力投資者或財團洽購。

具收購重建潛力

據大型代理行資料顯示，該工廈於去年3月曾錄大手成交，當時該工廈一籃子物業，總樓面約40053方呎，以1.5億售出，平均呎價約3745元。

另外，代理表示，灣仔順豐國際中心兩層位處高層，意向呎價約1.5萬起，單位現收月租均約6.6萬，租金回報逾2厘。另亦有交吉全層出售，位於大廈19樓全層，面積約2228方呎，以意向呎價約1.8萬出售，涉及總額約4010.4萬。

代理續稱，至於另一個全層只作出租的單位則位於12樓全層，現時分間為3個中小型單位，面積分別約497、826及920方呎，意向月租約1.8萬起。

(星島日報)

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天后亨環商廈連租14鋪每呎近300元 成區內指標疫下力吸外賣食肆 細鋪僅142方呎

雖然疫市持續，惟民生區食肆未被打殘，有「食街」之稱的天后電氣道，新近主題商廈「亨環天后」剛落成，基座14個鋪位短時間內悉數租出，呎租高近300元，成為區內指標。該批地鋪面積細至142方呎，主攻外賣食肆。

天后電氣道食肆林立，是著名的「食街」，坐落電氣道54號銀座式商廈「亨環天后」(PARKAURA)，將於年底營運，基座為美食市集 (FoodLoft)，提供14個鋪位，在疫市下招租，短時間已悉數租出，當中地下的8個鋪位，面積細至142方呎，力吸外賣食肆，入場月租6.5萬，平均呎租高近300元，成為區內指標。

地鋪入場月租6.5萬

多年來，電氣道視乎不同地段，食肆呎租由50元至200多元不等，今番租金成為指標，代理指，該廈位處電氣道頭段，接近港鐵站，而且，有別一般鋪位，業主不但為鋪位提供裝修，兼且包辦出牌事宜。「對於經營食肆的租客來說，他們的強項是提供美食，裝修及出牌未必在行，業主此舉達到雙贏局面，租客只要攜同食材及生財工具，即可進駐。」

坊間承租鋪位按金，一般3個月至長達6個月不等，該美食市集按金為1個月，林應威認為，在疫市下，既可方便租客資金流轉，對於業主來說，則並非沒有保障，該美食市集採用嶄新收銀系統，運作上稍優於坊間美食廣場（FoodCourt），每名租客的生意額，均由業主保存一段時間，變相可視之為「按金」。

「樓上鋪」呎租40餘元

該美食市集於月結14天後，將生意額扣除租用成本後直接存入租客戶口，以此計算，找數期大約為45天。「雖然如此，我們的找數期，遠較坊間美食廣場短，他們一般月結90天，甚至120天才過數租客。」還有，美食廣場業主普遍做法都與租客拆分生意額一定比例，稱為「分成」，被視為業主租金收入一部分，該廈「分成」比例為租客生意額的20%。

作為主題商廈，租客組合最關鍵，該廈地鋪力攻外賣小食，除了港式外，還有韓式炸熱狗，台式奶茶，酸菜魚以至特色咖啡室等。「1樓擁有6個鋪位，主題是日式食品，要食客走上樓，必須具吸引力才行，因此，將日式放在1樓，2樓為超市，部分大廈供應的美食，可在超市內購得，讓食客回家D.I.Y。「現時流行自家煮食，超市同時售賣食具，配合大廈以食作為主題。」至於3樓將會是居酒屋，由日式食肆分布，可見日式具一定分量，廣為受捧。

烹飪場地承租全層

代理續說，「亨環天后」既以飲食作為主題，強調的是整個飲食體驗。「除了餐廳及酒吧外，更要拉闊一些，當今世代，食飯不但為飽肚，更要講求質素、氣氛及環境，影相打卡更是重要環節。」

故此，該廈美食市集亦請來著名設計師梁志天操刀，在軟件上，該廈日後將舉辦不同活動，務求寓飲食於娛樂。

還有，該廈22樓租客經營烹飪場地。「該層變身星級廚房，日間作為烹飪教學，黃昏時供團體包場，作為私人飯堂或品牌發布會。該廈樓高25層，樓上每層面積約2041方呎，以全層形式出租，每層月租逾8萬，平均呎租約40餘元，中高層望維園及維港景，適合作特色餐飲。地下及1樓美食市集，面積分別為3053及2341方呎，合共提供14個鋪位，面積由142至754方呎。

亨環天后由吳鎮科家族的亨利發展持有，該老牌家族經營銀座式商廈多年。項目前身為住宅舊樓，投資額5億至6億發展，工程歷時3年，預計今年12月開業。

(星島日報)

Stamp duty income falls 29pc to $1.4b

Stamp duty collected from property transactions fell 29 percent month-on-month to about HK$1.42 billion in October, data from the Inland Revenue Department showed.

The amount of buyer's stamp duty collected fell 37 percent month-on-month to HK$412.6 million last month, and the amount of double stamp duty applied to residential property transactions fell 27 percent month-on-month to HK$703.4 million.

In the primary market, K. Wah International released 103 units in the sixth price list of K.Summit in Kai Tak at an average price of HK$24,833 per sq ft after discounts, 8.5 percent higher than the first price list.

In Sha Tin, CK Asset (1113) sold a 914-sq-ft house for HK$25.7 million, or HK$28,118 per sq ft.

In the secondary market, a 639-sq-ft flat at Laguna City in Kwun Tong changed hands for HK$7.05 million, or HK$13,636 per sq ft, after HK$300,000 was cut from the original asking price.

In other news, Transport International (0062) and Sun Hung Kai Properties (0016) are to jointly develop a project in Tuen Mun at a cost of HK$5.8 billion.

Under the agreement, Transport International will sell half of its stake in an industrial property in Tuen Mun, held by its subsidiary TM Properties Investment, to SHKP for HK$750.5 million.

On completion of the sale, the property will be jointly developed for offices, shop and services at an estimated cost of HK$5.8 billion, after obtaining the relevant lease-modification approvals.

The development costs will be equally borne by the vendor and purchaser.

Transport International, the parent company of Kowloon Motor Bus, expects to realize a net gain of nearly HK$1.49 billion from the sale.

(The Standard)

港晶中心高層單位意向價3130萬

代理表示，尖沙咀港晶中心高層08至10室，單位面積合共約2925方呎，以交吉形式放售，業主意向售價約3130萬元，呎價約10700元。

港晶中心附設停車場，交通便捷，步行至港鐵紅磡站僅約5分鐘，到尖東站亦只需約8分鐘，毗鄰尖東運輸交滙處及紅磡海底隧道，約15分鐘車程直達中環，約30分鐘車程到機場。

該代理行指出，單位間隔靈活，景觀怡人，居高臨下盡享尖東商廈景色，附有精緻寫字樓裝修，買家可節省開支，加上單位正對電梯大堂，提供6部載客電梯及1部載貨電梯，上落快捷方便。

(信報)

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五糧液攻港餐飲業 租總統戲院舖

涉8千呎月租25萬 呎租約31元

新冠肺炎雖然持續困擾本港，但中資餐飲企業仍進軍香港市場，據EPRC經濟地產庫顯示，五糧液在香港成立餐飲公司，近期租用銅鑼灣總統戲院1樓連地下入口，月租25萬元，估計呎租約31元左右。資料顯示，五糧液曾在紐約開四川餐廳。

位於謝斐道、景隆街交界的總統戲院，一直都是年輕人睇戲、消費的地方，大業主是有戲院大王之稱的陳俊巖家族等所持有，現時3樓、4樓屬於自用戲院，其中1樓屬於中式酒家，而地下分散出租給不同商舖。

五糧液曾紐約開川菜館

據EPRC經濟地產庫，近日一間名為五糧液國際餐飲 (香港) 有限公司，由上個月原本承租1樓的中式酒家，取代以每月25萬元承租該1樓連地下的入口，按照1樓面積約8,000平方呎計算，呎租大約31元。

五糧液是建於1998年的國企，最有名及重要的業務是生產米酒，但亦有經營餐飲、機械、物流、金融等業務，五糧液現時在深圳上市，市值大約1萬億元人民幣。

香港體檢200萬 租佐敦10層樓面

另一方面，疫情下醫療機構尚有擴充業務空間，資料顯示，佐敦金峰大廈2至11樓合共10層樓面租出。

據悉，物業2至3樓每層面積約5,866平方呎，而4至15樓每層面積約4,153平方呎，是次租務涉及10層，月租約200餘萬元，呎租約45元。據了解，新租客為香港體檢及醫學診斷中心。事實上，該地段亦有不少「醫生樓」，包括對面的嘉賓大廈，同樣聚集醫務所。

資本策略 (00497) 於2018年斥約20億元向老牌家族購入金峰大廈，全幢大廈總樓面約60,798平方呎。資本策略指，該醫療集團租用大廈近7成樓面，將獲命名權，而大廈餘下僅4層樓面待租。

(經濟日報)

黄竹坑增214萬呎樓面 攻商場寫字樓

活化工廈政策加快黃竹坑轉型，區內現有9個發展項目，合共提供逾214萬平方呎商業樓面供應，當中金寶集團李秀恒近期就黃竹坑偉晉中心1及2期展開活化，將改裝成1幢商廈及1幢酒店，提供約18萬平方呎樓面。

黃竹坑過往是輕工業及住宅社區，隨着工業北移至內地，加上鄰近海洋公園，原本區內希望轉型成為旅遊區，興建大量酒店物業。不過，隨着港鐵南港島綫通車後，黃竹坑與金鐘商業區的距離收窄，商業發展潛力增加，發展商亦由興建酒店轉為興建商廈。目前區內9個發展項目，合共提供逾214萬平方呎的商業樓面供應，集中以辦公室及大型商場為主，酒店供應相對較少。

偉晉中心改裝商廈及酒店

其中，金寶集團李秀恒旗下的黃竹坑偉晉中心正式開始活化項目展開改裝工程，將會改裝成為1幢寫字樓及1幢酒店，預計2022年完工。偉晉中心1、2期為2幢工業大廈組合，總建築面積約18萬平方呎 (每幢約9萬平方呎)，其中一幢大廈活化為23層高的辦公大樓，提供約9萬平方呎的商務空間。另一幢將改建為24層高，擁有139間客房的四星級酒店。預計辦公大樓部分將於2022年初落成，而酒店部分則將於2022年下半年完成全部活化工程。

至於由已故商人郭湘炳創辦的帝國集團，亦透過獨資及合資擁有3個商業項目，涉及約72.3萬平方呎樓面，佔區內未來樓面供應逾4成，逐步建立商業王國。當中位於業勤街商貿地，屬於帝國集團夥拍信置 (00083)，斥約25.3億元投得，將會發展甲級商廈Landmark South，集辦公室、零售、餐飲、藝術與創意社區於一身，配合近年黃竹坑蛻變發展。物業樓高28層，總樓面面積約28.5萬平方呎，預計將在2022年落成。

帝國集團3項目 佔區內新供應4成

而帝國集團亦在區內先後收購天豐工業大廈及仁孚香港仔車廠兩幢工廈作重建，當中以約17億元購入84%業權的天豐工業大廈，發展商及後成功收購餘下業權，預計重建後可提供27.4萬平方呎樓面。至於仁孚香港仔車廠項目，可建樓面約16.4萬平方呎。

(經濟日報)

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傳撤非住宅雙倍印花稅 港府：適時採合適措施

傳政府將會撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，為樓市「減辣」，政府發言人回覆本報查詢指，不評論揣測性報道，會適時採取合適措施回應市場變化。有商舖投資者則預期，若果正式撤辣，將刺激商舖成交量大幅反彈。

據政府發言人指，政府不評論揣測性報道，一如既往，當局會密切留意物業市場的情況，適時採取合適的措施回應市場變化。

倘減辣 業界料舖市全面反彈

所提及的「非住宅雙倍印花稅」是在2013年2月推出，當時由於在2012年10月時候政府向住宅物業出手推出「雙辣招」，導致資金湧入當時管制較少的非住宅物業，炒風變得熾熱，因此在幾個月後在推出住宅雙倍印花稅的時候，一併將生效範圍覆蓋至非住宅物業。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，本來預期舖市未來數月是「量升價跌」，若果消息屬實，舖市算是已經見底，相信很多人放盤的叫價都會「企硬」，再加上疫苗研發有進展、政府注資買工商舖作社福設施，隨時舖市會有「全面性反價」。嘉華國際營業及市場策劃總監 (香港地產) 溫偉明認為，因疫情而大受影響的非住宅工商舖，減辣屬好正常，近期見到旺區業主都不介意減租，陸續有新租客承租，有輕微復甦迹象。

(經濟日報)

業界：若落實撤辣帶動工商鋪量升價穩

市傳政府為樓市「減辣」，將撤銷非住宅物業雙倍印花稅，政府發言人回應指，不評論揣測性報道，一如既往，當局會密切留意物業市場情況，適時採取合適措施回應市場變化，確保物業市場平穩發展。

政府：不評論揣測性報道

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠表示，非住宅撤辣，不但令工商鋪量升價穩，同時鼓勵中小企購物業自用，自用物業令支出穩定，企業少裁員。他認為鋪市最受惠，不少中小生意人租鋪經營。

蔡志忠：鼓勵中小企購鋪自用

嘉華營業及市場策劃總監 (香港地產) 溫徫明稱，疫情持續下，工商鋪市況低迷，若政府進行減辣，亦屬正常，近期部分旺區業主亦不介意減租，亦陸續有新租客承租，出現復甦情況。

資深投資者林一鳴指出，他投資一些公司，都承租寫字樓，若確認取消雙倍印花稅，他考慮購買寫字樓自用，作為公司長期發展，不過，他表示，絕對不買街鋪，始終疫情因素未完，旅遊業仍在寒冬。

科達地產主席湯君明則認為，買鋪及租鋪是兩個市場，政府撤辣對租賃市場幫助很小，即使帶動鋪市買賣，也無助惠及整體經濟，最重要是鼓勵多創業，政府大可以考慮將辣稅收入，給予租客補助，當創業人士租鋪，業主給予租客較長免租期，部分免租期由政府支付。

(星島日報)

佐敦金峰每呎48元租出疫下大手租賃醫療集團每月202萬進駐

疫下鋪市低迷，尤其「樓上鋪」受創，惟資本策略旗下的佐敦金峰大廈10層樓面，涉約41530方呎，以約202萬租出，租客為香港體檢及醫學診斷中心，租約期4年。

資本策略於2018年以18億購入佐敦金峰大廈全幢，計畫打造醫學美容大廈，該廈「樓上鋪」錄首宗租賃，2至11樓合共10層樓面，每層4153方呎，共約41530方呎，由香港體檢及醫學診斷中心承租，月租202.3萬，呎租約48.7元，租期4年，由明年3月初至2025年2月底。

資策鍾楚義：回報逾三厘

資本策略主席鍾楚義回應，佐敦聚集「醫生大廈」，包括金峰對面的嘉賓大廈，對體檢及醫學診斷需求大，疫下找到此租客是好事，以投資額計算，回報有三厘。

公司註冊處資料顯示，香港體檢及醫學診斷中心有限公司董事包括曹貴宜，為有「股壇醫生」之稱曹貴子的胞兄。

內地飲食集團攻港，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣謝斐道517號總統戲院部分地鋪連閣樓，由五糧液國際餐飲 (香港) 有限公司承租，月租25萬，租約由上月中至2023年10月。鋪位建築面積約8500方呎，舊租客翠明軒海鮮酒家，最新呎租約29.4元。

五糧液25萬租謝斐道鋪

市場消息指，觀塘康寧道44A鋪，建築面積850方呎，以約3000萬成交，現址喜記餐廳，月租7.5萬，新買家料回報3厘，原業主2010年11月以2050萬買入，持貨11年，帳面獲利950萬，物業升值46%。

康寧道3000萬易手

工廈再錄蝕讓成交。荃灣灰窰角街DAN6工廈中層C室，面積491方呎，以298萬成交，呎價約6069元。原業主2014年以328萬購入上址，帳面蝕讓30萬，物業貶值近10%。

(星島日報)

Car-parking spaces at Tai Koo Shing on sale from $1.9m to $4.4

Swire Properties (1972) will offer 227 car-parking spaces at Tai Koo Shing Stage 6 for sale by price list this month, with prices starting from HK$1.9 million.

Purchasing priority will be given to Stage 6 owners, in particular those who submitted a tender between October 13 and November 2.

Prices will range from HK$1.9 million to HK$2.7 million per space. For double spaces, known as a car parking suite, the price will range from HK$3.4 million to HK$4.4 million.

The developer provided 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces for sale through tender last month.

The tender for the parking spaces closed on November 2 and was oversubscribed, a spokesperson of Swire Properties said.

Swire Properties received feedback during the tender process including owners' wishes to purchase car parking spaces on different floors and to purchase more than one car parking space. Taking this feedback into account, the company is set to make all 227 car parking spaces available for sale by price list.

No motorcycle parking spaces will be included in the sale this time.

On November 30 and thereafter, should there be any remaining car parking spaces at Stage 6, they will be offered to Tai Koo Shing flat owners on a first come, first served basis.

This came after the developer agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Tai Koo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.

The developer is expected to record a gain on disposal of approximately HK$5.47 billion on an underlying basis. The proceeds from the disposal will be put towards Swire Properties' general working capital requirements.

Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Changwei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Cityplaza please visit: Office for Lease in Cityplaza

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Shared office space giant IWG takes up rival WeWork’s vacated space at Harbour City, TST, as competitors withdraw from Hong Kong

It is the second time this year the Swiss flexible workspace giant has swooped on a space vacated by its American rival as it bets on Hong Kong

IWG’s expansion is in preparation for a time when the pandemic is over but businesses remain cautious of allocating more capital for office space, say analysts

Swiss flexible workspace giant IWG has taken over rival WeWork’s 50,000 square feet of office space in Tsim Sha Tsui, the second time this year it has swooped on one of the American provider’s vacated premises in Hong Kong.

The space, to be rebranded as Signature at Gateway, is located in Gateway Tower 5, one of 10 commercial buildings that sit on top of the Harbour City mall. The new space will open in December, and will bring the number of IWG’s locations in the city to 16, the most among operators of shared office space.

In the summer, IWG leased a space in Causeway Bay that had been previously occupied by WeWork, which has been steadily withdrawing from the market.

While IWG, the world’s largest operator of serviced offices, has always had the most locations in Hong Kong, WeWork used to occupy a larger footprint, according to Paul MacAndrew, country manager for IWG in Hong Kong.

“IWG is actively looking to increase its footprint in Hong Kong, at a time when a number of our competitors are retrenching,” said MacAndrew. “Harbour City is home to a multitude of world-leading companies from different sectors, including banking and finance, retail, telecommunications and technology and with its cutting edge facilities, Signature at Gateway is a fitting addition to the IWG portfolio in the region.”

IWG’s expansion is in preparation for a time when the pandemic is over but businesses remain cautious of allocating more capital for office space, according to property consultant.

“We expect the demand for flex space will continue increasing once we emerge from the pandemic as [companies] shift into a new way of working and IWG is preparing for this,” the consultant said. “Flex space operators are perfectly positioned here as most offer licence terms as short as one to three months for turnkey spaces that don’t require upfront [capital expenditure].”

Like other property segments in Hong Kong, the flexible office space, or co-working space, has not been spared by the twin woes of the city’s political tensions and the Covid-19 pandemic. Both have exacerbated oversupply and led to intense competition among providers, whose clients are typically small businesses and start-ups.

Although rental declines for office space narrowed in the third quarter, leasing activities and demand for premium office buildings remained weak, according to another property consultant. Overall, office rents in premium spaces in Central fell 22 per cent in September from a year ago, the consultancy said.

Still, there are new cases of take-up in the segment.

A local co-working space provider, Sky Business Centre, took over an entire 15,000 square foot floor in Times Square, which had been surrendered by Kr Space in late 2019, according to the consultant.

“Despite the downbeat market, there are new take-ups by some co-working space operators in the market, reflecting their confidence in the long term,” the consultant said.

In June, IWG took over the 32,000 square foot space left by WeWork at Hysan Place in Causeway Bay. The space was formally opened to members in August, and currently has an occupancy rate of 92 per cent, which is “already exceeding target occupancy levels.”

WeWork, headquartered in New York, has been giving up its spaces in Hong Kong, and presently has eight locations.

(South China Morning Post)

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中環中心呎價3.2萬沽造價較去年高位跌23%

近期市場氣氛漸改善，資深投資者「磁帶大王」陳秉志中環中心39樓全層年前拆售，自從去年沽售2個單位，今年減價出售餘貨，最新沽售2個相連單位，平均呎價3萬，造價1.28億，較去年高位低23%。

市場消息透露，中環中心39樓9及10室，建築面積約4000方呎，以1.28億易手，平均呎價約3.2萬，屬該全層去年5月錄成交後，相隔至今一年半後再錄買賣。陳秉志接受本報查詢，證實單位已沽售，此兩個單位都是向山，目前中環中心39樓尚有8個單位待售，平均呎價由3.2萬至4萬，望海單位最貴。

拆售貨今年首錄成交

儘管早前39樓13室，曾以每方呎約3.07萬沽售，陳秉志回應，該單位最終在雙方同意下取消交易，原因是成交日期出了問題。該單位建築面積1995方呎，早前以6118萬元售出，呎價約30667元。

相連單位造價1.28億

陳秉志去年4月拆售中環中心39樓全層，分拆12個單位，儘管短時間內賣出4個單位，建築面積1843至3140方呎，成交價由8746.8萬元至1.38688億元，呎價由42080至48435元。不過，其後本港反修例事件爆發，投資市場氣氛急轉直下，其中2伙早於去年8至9月買家放棄購入。

該層餘下10個單位，逾一年來未有任何買賣，大約三個前，他減價逾20%，最終落實交易，不過，較去年同類型單位易手呎價4.2萬，下跌約23%。

IWG承租港威五萬呎樓面

美國共享工作空間營運商WeWork棄租本港多個據點後，其中，尖沙嘴港威大廈5座永明金融大樓部分樓面，獲IWG承租，涉約5萬方呎。IWG指，尖沙嘴港威大廈以Signature by Regus作營運，佔地逾5萬方呎，並於下月1日正式營運。

(星島日報)

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銅鑼灣道地鋪短炒半年升值37%

盛滙商鋪基金短炒銅鑼灣地鋪以2880萬沽出，持貨半年，帳面獲利780萬，物業升值37%。

銅鑼灣道168至174號百成樓地下C鋪，建築面積約1300方呎，以2880萬沽出，於今年5月以2100萬買入，放售約2星期簽約售出，租客7-11原址租30年，月租6萬，租期由2018年3月至2021年2月，回報2.5%。該基金創辦人李根興表示，預期新租約8萬，約3.3%回報，買家為專業人士，睇好鋪位後市，政府可能撤辣招，加上大廈有收購潛力，因此決定入市。鋪位原叫價3800萬，減至3200萬，最後成交價2880萬，買家買公司，省卻8.3%釐印費，即240萬。

李根興認為，如果撤銷雙倍印花稅，鋪位炒家必重臨，用家不會得益。「寸小小講句，政府要塞錢給我使，我都冇辦法，唯有笑納！」好似2013至14年，住宅資金逼入工商鋪，鋪市又好快玩完。政府應該先提高自用鋪的按揭成數，多人買得起鋪自用，長遠經濟才更加好。

Downtown38商場三億沽

土地註冊處資料顯示，土瓜灣北帝街Downtown 38，以3億沽出基座商場，面積約2.09萬方呎計，呎價約1.43萬，新買家占耀投資，公司董事包括黃姓人士，屬新晉投資者，今年曾以5900萬購入九龍灣企業廣場3期多個單位。上述項目屬新落成，由新地及市建局合作發展。

(星島日報)

投資者入市 1.16億購中環中心2單位

「磁帶大王」沽貨 呎價2.9萬略低於意向

整體投資氣氛轉好，加上有傳政府將對非住宅市場撤辣，加快投資者入市。消息指，投資者斥約1.16億元，連購中環中心兩單位，呎價約2.9萬元。

近日股市向好，投資氣氛有改善，甲廈亦相繼錄成交。中環中心錄得成交，涉及物業3909及3910室，面積分別約2,180及1,841平方呎，享山景，昨獲投資者承接，涉資約1.16億元，呎價約2.9萬元，略低於意向價。

據了解，該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有，把39樓分間成12個單位拆售，去年售出2伙後，因市況轉弱暫封盤，直至近日重推，並沽2個單位。據悉，該層樓面海景單位，業主意向呎價約4萬元起。

事實上，近兩星期甲廈投資氣氛稍改善，如金鐘海富中心連錄成交，其中1座32樓01室，面積5,568平方呎，望海景及政府總部景觀，以逾1.58億元售出，呎價約2.8萬元，由內地地產商承接。

另外，近日市場傳出政府或撤工商舖雙倍印花稅，消息帶動中細價物業買賣。盛滙商舖表示，以約2,880萬元沽出大坑銅鑼灣道168至174號百成唐樓地下C舖，面積約1,300平方呎，呎價約2.2萬元；舖位現由便利店以每月6萬元租用，回報率約2.5厘。

盛滙沽大坑舖 半年賺780萬

據悉，該基金於今年5月，以約2,100萬元購入舖位，持貨半年沽出，帳面獲利約780萬元。

市況略轉好，業主趁勢推盤。代理表示，觀塘開源道50號利寶時中心中層全層，總面積約6,331平方呎，意向呎價約7,500元，涉及總樓價約4,748.25萬元。項目連租約形式出售，全層分間為8個單位。

(經濟日報)

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WeWork棄港威樓面 IWG接手租用

甲廈空置率上升，個別共享空間趁機擴充，早前WeWork所棄租尖沙咀港威大廈樓面，獲國際商務中心品牌IWG接手，涉及約5萬平方呎。

涉5萬呎 供創新辦公空間

辦公室及商務中心品牌IWG集團表示，旗下辦公空間品牌Signature將於2020年12月1日正式登陸尖沙咀海港城，為國際企業、創業家及自由工作者提供超過50,000平方呎創新辦公空間。目前，IWG旗下品牌在120個國家及地區、1,100多個城市擁有3,400多個據點，而Signature at Gateway設於尖沙咀港威大廈第5座。

據悉，該批樓面原由共享空間品牌WeWork租用，2019年租尖沙咀港威大廈26至31樓，共6層，面積約15萬平方呎，平均呎租約60元，該批樓面原為服務式住宅，業主進行改裝工程，去年才入伙。不過，WeWork近一年不停收縮，並放棄港威大廈據點，現獲IWG接手。事實上，IWG較早前已首次接手管理WeWork於銅鑼灣希慎廣場的原有辦公空間，並已於8月1日正式開幕。

(經濟日報)

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新地Downtown 38基座商場 3億沽

土地註冊處顯示，新地 (00016) 旗下馬頭角新盤Downtown 38基座商場部分早前落實以3億元售出，較意向價低25%。

Downtown 38基座商場分為地下、一樓及二樓。商場以落地玻璃及高樓底設計，地下分間為8個地舖，每個地舖均設有獨立洗手間，建築面積由400至約1,600平方呎。一樓現時設計為兩個大型食肆舖位，每個均有獨立地下入口，建築面積分別為約5,000平方呎及約5,800平方呎。其中一個更是複式鋪設計，以內置樓梯連接約2,100平方呎的二樓及私人平台。

商場總面積約20,921平方呎，以此計算，成交呎價14,340元。物業早前意向價約4億元，最終成交價較意向價低約25%。新買家為一家公司，董事為黃子聰、黃雁威、黃雁雄及黃雁敏。

(經濟日報)

美羅中心高層連租約 叫價5600萬

重啟活化東九龍下，觀塘、九龍灣區內的工、商物業前景備受看好，而向來出租率高的九龍灣美羅中心，現有1期高層單位連租約以5,600萬元放售。

內籠備裝修 回報逾3厘

代理指，位處九龍灣臨興街32號美羅中心1期高層單位，面積約8,239平方呎，業主現以意向價約5,600萬元放售，平均呎價約6,797元，單位將以連租約出售，現租客為上市公司，租金回報逾3.1厘。

物業雖屬工業類型，但單位內籠方正實用，備有寫字樓裝修，配備獨立冷氣，而樓底逾12.6呎高，空間感甚為充足。至於物業提供兩部客梯及4部貨梯，停車場車位充裕，上、落快捷方便。而據資料顯示，美羅中心1期今年首9個月，市場累積逾10宗租、賣成交。參考市場上新成交，美羅中心1期中層18室，面積約1,048平方呎，成交價約538萬元，平均呎價約5,134元，另外，1期中層12室，面積約1,246平方呎，以每平方呎約5,457元沽出，成交價約680萬元。

代理續指，美羅中心坐落於九龍灣工業區核心地段，與多幢工廈為鄰，產生巨大協同效應，而且其交通極為便利，步行約7分鐘已可抵港鐵九龍灣站，比鄰為德福廣場、MegaBox等大型購物商場，而附近食肆、銀行等民生配套亦一應俱備，再者物業出租率理想，適合新買家作中、長綫投資之用。

(經濟日報)

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小西灣新藝工廈12單位 開價1.98億

港島東工商舖市場近日連環有大型項目洽購或出售，帶動東區物業備受市場關注，當中區內的工廈市場因佔盡地利優勢，收購重建價值日高，增強工廈業主放盤意慾，其中，由多名業主聯合放售的小西灣新藝工業大廈一籃子單位，佔大廈業權約1成，現以1.98億元放售。

代理指，小西灣安業街3號新藝工業大廈現正放售一籃子單位，包括12個分布於5、7、9及10樓的單位，總樓面面積約42,256平方呎，佔新藝工業大廈約1成業權，現以約1.98億元放售，每平方呎叫價約4,686元，上址將以部分交吉、部份連租約形式放售，並可以透過買賣公司轉讓。

樓面逾4.2萬呎 佔大廈1成業權

至於今次由數名業主聯合放售的新藝工業大廈一籃子物業屬市場罕有，叫價上亦為合理，而在現時工業樓面需求穩定的市況下，新買家可購入單位以作長綫收租之用，加上物業具收購重建潛力，料可吸引實力投資者或財團洽購。

而參考區內的成交，由於小西灣區內的工廈數量不多，而且大部分業主甚為惜售，交投以租務成交居多，平均每平方呎租金介乎10至20元不等，而買賣又以面積約2,000平方呎以下的單位為主，如市場新近錄得益高工業大廈中層單位易手，面積約2,791平方呎，成交價約1,100萬元，平均呎價約3,941元；另，安力工業中心高層10室，面積約1,390平方呎，以每平方呎約4,150元成交，造價約576.8萬元。

岑氏指，新藝工業大廈受重建發展項目包圍，該地段重建潛力優厚，較為矚目的項目如柴灣前中巴車廠，正位處新藝工業大廈旁，項目由太古地產 (01972) 及中華汽車 (00026) 共同持有，並於2018年已獲批興建商住大廈，而最近亦剛完成拆卸平整工程；另，比鄰為新鴻基 (00016) 早年發展及落成的數據中心iAdvantage，其租務情況長期暢旺，一盤難求，足見區內的發展前景備受看好，因而吸引發展商進駐。

(經濟日報)

太古城227車位 價單形式推售

定價190萬至270萬 低招標價10至37%

太古地產 (01972) 早前招標出售太古城車位，現再有新部署，將所有227個車位改以價單形式推售，定價介乎190萬至270萬元，較上輪招標的意向價300萬元，低10至37%不等。

太古城由最早1976年入伙至今，屋苑車位均由發展商太古所持有管理，由業主輪候租用。太古在上月中「破天荒」拆售首批32個停車位及4個電單車位，當時以招標形式出售，並提供指引價300萬元。

根據太古地產發言人就最新出售車位安排回覆，太古城第六期車位招標早前在11月2日結束，獲得超額認購，無論標書數量還是價格均非常理想，招標期間亦收到寶貴意見，包括業主希望購買不同層數的車位，以及容許業主購置多於一個車位等。

優先供第六期業主選購

因此，太古決定以價單形式推售第六期全部227個私家車車位，並優先供第六期業主、尤其是於10月13日至11月2日期間遞交招標文件的業主選購。車位單價介乎190萬至270萬元，較早前招標指引價300萬元，低10至37%。同時，亦推出相連車位 (套裝車位) 介乎340萬至440萬元。此次出售不包括電單車車位。

按照最新銷售安排，車位將分為兩段時間出售，第一段時間是11月17日，由早前已提交標書的第六期業主作為A組買家，而第二段時間則為11月28日及29日進行，分B及C組；其中B組為大手客，購買2個或不多於3個的業主，可享2%折扣，而C組則為購入1個車位的業主。

太古又特別指，如果11月30日之後，第六期仍有可出售車位，將以先到先得形式向其他太古城業主推售。

資深投資者、正八集團主席廖偉麟認為，太古城每車位100多萬至200多萬元，屬於合理價錢，要視乎實際位置；而之前叫價300萬元則屬太貴，一般這類屋苑拆售車位以用家為主，投資者較少，又認為在現時市況下，若果太古計劃拆售整個屋苑數千個車位，相信有一定難度。

廖偉麟又補充指，現時車位市道已過了高峰期，其他物業例如舖位、寫字樓價錢已回落，相對而言，車位投資吸引力較低，再加上疫情之下，車位始終非必需品。

(經濟日報)

企業廣場單位意向價5738萬

代理表示，九龍灣企業廣場3期中高層7至8室，單位面積約4590方呎，業主意向售價約5738萬元，呎價約1.25萬元；意向租金約9.18萬元，呎租約20元。

該代理指出，物業提供14部載客電梯及1部載貨電梯，上落方便，而且交通便利，步行前往港鐵九龍灣站只需約15分鐘；同時，亦可乘搭大廈穿梭巴士、巴士及小巴直達，德福廣場及MegaBox等大型購物商場近在咫尺。

(信報)

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IWG承接WeWork棄租港威大廈約5萬呎樓面

美國共享工作空間營運商WeWork放棄租本港多個據點後，其中位於銅鑼灣希慎廣場的據點早前獲IWG以月租近300萬元、呎租約90元承接後，IWG新近再承接多一個據點，位於尖沙嘴港威大廈5座永明金融大樓部分樓面，涉約5萬方呎。

IWG指，尖沙嘴港威大廈以Signature by Regus作營運，佔地逾5萬方呎，並於下月1 日正式營運。

IWG香港區經理 Paul MacAndrew 表示，正當行業部分營運者縮減香港業務規模之際，集團則積極擴充，而選址尖沙嘴海港城，因該區匯聚各行各業的企業，包括銀行金融、零售、通訊及科技。集團旗下品牌在120個國家及地區、1,100多個城市擁有3,400多個據點。

他續指，疫情下不少企業面對經濟挑戰，不少企業重新審視策略，轉向考慮租用靈活辦公空間，因此本港近月對靈活辦公空間的需求亦創新高。

資料顯示，WeWork去年12月起以月租900萬元租用的港威大廈5座永明金融大樓26樓至31樓共6層樓面，涉15萬方呎樓，呎租約60元。據悉，WeWork在今年首季已完成裝修，惟因縮減業務而棄租物業，業主隨後於今年中將物業重新放租。

(明報)

多項因素向好 甲廈買賣略回升

近期股市向好，整體投資氣氛得到改善，加上業主肯降價，令甲廈買賣近日有所回升。

據代理十大商廈買賣統計顯示，10月份港九錄3宗買賣，其中1宗為美國銀行中心中層04至07及13室，面積約5,968平方呎，據悉以約1.4億元沽出，呎價約2.4萬元，單位以交吉交易。按此呎價計，屬該廈自2013年後新低。該單位由香港美國商會持有，96年以5,460萬元購入，作會址自用。該商會早前已搬至同區甲廈，面積約2,000平方呎，故把美銀中心單位放售。若最終以1.4億元售出，持貨24年轉手，獲利約8,540萬元。

近1星期甲廈市場略為好轉，中環中心錄得成交，涉及物業3909及3910室，面積分別約2,180及1,841平方呎，享山景，新近獲投資者承接，涉資約1.16億元，呎價約2.9萬元，略低於意向價。該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有，把39樓分間成12個單位拆售，去年售出兩伙後近日重推。據悉，該層樓面海景單位，業主意向呎價約4萬元起。

海富中心連錄買賣

另外，金鐘海富中心連錄成交，其中1座32樓01室，面積5,568平方呎，望海景及政府總部景觀，以逾1.58億元售出，呎價約2.8萬元。原業主為通用 (中國) 控股有限公司，其於2012年以9,682萬元買入上址，持貨8年，物業期內升值逾6成。另外，海富中心2座中層01C至D室，面積3,314平方呎，以公司轉讓形式易手，涉資約8,616萬元，呎價約2.6萬元。

外圍局勢稍穩定 有傳撤辣

代理分析，最近市場上出現多項利好因素，包括本港疫情相對受控，港股亦有所上升。外圍局勢上，美國總統選舉結束，市場憧憬中美關係稍為轉好，對營商環境較穩定。此外，近日有傳政府或會減辣，工商舖的雙倍印花稅有機會撤走。代理指出，受疫情影響，今年甲廈買賣極淡靜，而市場資金相對充裕，碰上目前利好因素出現，故甲廈買賣略為回升。後市方面，代理認為因個別業主早前已減價放售物業，如今市況稍轉好，可吸引資金流入，交投量可望輕微回升。

(經濟日報)

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中區甲廈空置率 升至7.5%

受疫情影響，各區甲廈空置率持續上升，而核心區中環，升至7.5%，創2008年金融海嘯後的新高紀錄。

有代理報告指出，10月份整體甲廈空置率繼續上升，屬核心地段的中區 (包括上環、中環、金鐘)，最新空置率為7.5%，按月再升0.2個百分點，再創2008年金融海嘯後的新高紀錄。至於各區空置率最高的，仍然屬九龍東，10月份空置率為14.3%，按月再增0.3個百分點。雖然，10月份指標甲廈租金按月略為反彈，但總計今年以來仍然累積下跌逾18%。

寫字樓價格持續下跌，報告指出，10月份指標甲廈及乙廈的售價，按月分別挫0.7%及1.8%，兩者連跌16個月，今年以來累積跌幅均超過11%。

代理指出，本港經濟前景不明朗，加上本港恢復通關仍然未有具體的時間表，不少企業對於租用辦公室採取審慎態度，令到寫字樓空置率繼續上升，售價也拾級而下，即使近月中資財團重新入市，對商廈市場屬正面消息，但也難以阻止價格向下回落。

內房購英皇道商廈

中資財團回歸激活寫字樓大手交易市場，上月的大額買賣，包括內房旭輝為首的財團，購入北角英皇道兩座商廈物業，而另一間內房合生創展亦增購中環中心一層單位，是近月市場少有的中資財團連環大手入市個案。

不過，中資財團入市，未有令到甲、乙廈售價止跌，其中，上月指標甲廈及乙廈的售價持續下跌，當中甲廈按月挫0.7%，屬連跌第16個月，累積跌幅達17%，單計今年首10個月，累積跌幅也達到11.1%。上月甲廈表現最差的為中環區，按月大挫約9%，最新平均呎價約4.05萬元；另一核心區金鐘按月亦跌逾7%，今年以來累跌12.5%，最新平均呎價僅約2.8萬元。

(經濟日報)

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中旅社1.83億 購葵涌K83三層單位

2年貶值約30% 中資趁低吸納

受新冠肺炎疫情影響，中港兩地至今仍未完全「通關」，但無阻中資機構在港掃貨，代理透露，香港中旅社或有關人士，早前以約1.83億元購入葵涌大連排道K83三層單位，總樓面約15,276平方呎，連10個車位，呎價約1.2萬元。

資料顯示，該批樓面原本由3間公司名義持有，相關公司最近更換董事，新任董事為林紫瑾、李春意，其中林紫瑾為中旅社證件業務部職員，相信是中旅社購入相關樓面，估計用作證件更換之用。

土地註冊處資料顯示，該批樓面於2018年連車位以約2.6億元購入，是次易手帳面蝕讓約7,700萬元，貶值約30%，若連8.5%雙倍印花稅 (約2,000萬) 計，估計持貨兩年實質損失近億元離場。

觀塘米綫店3600萬售 回報3.3厘

消息指，觀塘康寧道56號地下及入則閣易手，舖位建築面積地舖800平方呎，現由譚仔雲南米綫以每月約9.8萬元租用，舖位以約3,600萬元易手，回報率約3.3厘。原業主於2008年以1,378萬元買入，早前以4,000萬元放售，現減價約1成沽貨，持貨12年轉手，獲利約2,222萬元，升值約1.6倍。

另外，盛滙商舖基金近日積極出入貨，剛以約2,050萬元，購入荃灣沙咀道333至335號德仁樓二期地下A舖，面積約700平方呎，現時每月租金收入約6.6萬元，回報率約3.9厘。據了解，原業主於2001年以630萬元購入，持貨19年轉手，獲利約1,420萬元離場。

(經濟日報)

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中旅社1.83億購葵涌K83一籃子蝕讓貨

近月市場錄得不少商廈蝕讓成交個案，並吸引中資機構入市，其中數月前由華南城 (1668)創辦人之一梁滿林等以1.83億元售出的葵涌商廈K83三層物業連10個車位，正是由中旅社或有關人士購入。

華南城創辦人持貨2年勁蝕1億

上述K83三層物業，總樓面約15,276方呎，連10個車位，若以成交價約1.83億元計，呎價約1.2萬元。資料顯示，持有上述物業之公司最新已轉換董事為林紫瑾、李春意，前者據悉為中旅社證件業務部職員，相信物業由中旅社或有關人士購入。

土地註冊處資料顯示，梁滿林等於2018年以約2.6億元購入有關物業，目前單計帳面已蝕約7700萬元或約三成，若連同使費等，預料持貨2年實蝕約1億元離場，為近年市場上最大額商廈蝕讓個案，蝕幅約39%。

第一集團9000萬沽荃灣國企三期4舖

另外，第一集團董事魏深儀表示，旗下荃灣大涌道18 號國際企業中心3期，上周四上載首張價單，涉及地下樓層1號至4號商舖，面積約775至1519方呎，並已全數沽出，平均呎價約1.9萬至2萬元，成交金額共約9000萬元。項目已獲批預售樓花同意書，除舖位外，提供159個商廈單位，全部以全裝修標準交樓，預計2021年中落成。代理表示，上述成交由三組不同舖位資深投資者購入，主要看好區內發展潛力。

(明報)

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興勝創建沽沙田工中全層作價2.08億

工商物業交投升溫，市場再錄大手成交，消息指，由興勝創建持有的沙田工業中心Shatin Loft，錄大手成交，面積約34525方呎，作價2.08億，平均呎價6024元，屬近年該廈大手交易，惟呎價較高位回落。

市場消息透露，上址為沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心A座4樓全層連平台，全層面積共約34525方呎，平台面積約3523方呎，以2.08億易手，平均呎價6024元 (未計平台)，呎價較去年中略為回落。去年中，該廈一個5樓單位，面積約9564方呎，以約6180萬易手，平均呎價6462元，成為該廈成交呎價新高。

平均呎價6024元

業內人士指出，去年中易手的5樓單位，並沒有連平台，故今番造價較去年中顯著回落。今年7月市況低潮時，該廈A座低層02至03室，面積約8611方呎，以5070萬成交，呎價約5888元。

興勝創建為沙田工業中心大業主，早於03年購入，當年呎價僅約400元，過去一年陸續拆售，已售出超過90%工作室，以上述成交呎價計算，較購入價升值逾15倍。

去年，興勝創建將該廈4樓、5樓改建Shatin Loft，提供60個工作室，總樓面約6萬方呎，以2個一組形式銷售，即30個相連單位，每個2200至2800方呎，備有獨立洗手間，呎價5995至7000元，入場價約1300萬。

(星島日報)

國際企業中心三期四商舖售罄 套現9000萬

第一集團發言人表示，旗下全新甲級寫字樓項目，位於荃灣大涌道18號的國際企業中心三期，樓高20層，設有3層地庫停車場，2樓至22樓為寫字樓樓層，地下設有4個商舖。

項目於上周四上載首張價單，涉及地下樓層1號至4號商舖單位，面積約775至1519方呎，已全數沽出，呎價由約1.9萬至2萬元，成交金額共約9000萬元。

該4個商舖單位面向大街；兩個商舖已落實租用予連鎖便利店及咖啡室，另外兩個商舖亦與餐廳洽租中，將以提供完善配套給該商廈用戶。

國際企業中心三期已取得預售樓花同意書，現已積極籌備銷售工作，全幢寫字樓樓層，共設159個單位，全部以全裝修標準交樓，預計於2021年年中落成。

(信報)

Store vacancies rise at shopping hubs

The percentage of shops sitting empty in the five core shopping districts rose by 2-16 basis points last month, according to data from property agent.

Of the five districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate at 20.61 percent in October, up by 16 basis points from a month before. In Causeway Bay, the vacancy rate went up 8 basis points to 11.74 percent.

The increase in the vacancy rates in the five core areas have been smaller amid tumbling rents, agent said.

Meanwhile, the owner of a shop premise at 31 Queen's Road Central, which is currently rented by US clothing retailer Gap, is offering the premise for lease at HK$3.3 million per month, local media reports.

In the secondary market, property agent recorded 14 secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by one transaction week-on-week.

In Lai Chi Kok, a 635-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.6 million, or HK$13,543 per sq ft, after HK$580,000 was cut from the asking price.

In Quarry Bay, a 583-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$10.5 million, or HK$18,010 per sq ft, after HK$2 million was slashed from the asking price.

And in Tseung Kwan O, a 526-sq-ft flat at Metro City sold for HK$8 million, or HK$15,209 per sq ft, after HK$280,000 was cut from the asking price.

In the primary market, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group sold 30 out of 123 units at Starfront Royale in Tuen Mun as of 1 pm on Sunday.

On Saturday, New World Development (0017) collected HK$3.9 billion after selling all 343 units on offer at The Pavilia Farm phase two on top of Tai Wai Station. NWD has already collected around HK$15 billion after selling around 1,440 units in the first two phases of the project. The developer released 396 units in the third price list of The Pavilia Farm phase two at an average HK$20,988 per sq ft after discounts, 5.8 percent higher than the first price list.

(The Standard)

Embattled Goldin scraps $1.3b share placement

Goldin Financial (0530) has terminated a placing agreement that would have raised around HK$1.38 billion due to the current market conditions, the debt-laden local developer said last night.

Goldin said earlier last month it would place about 1.4 billion new shares at HK$1 per share to not less than six independent investors.

The new shares are equal to 20 percent of the total existing shares, or around 16.67 percent of the issued share capital after placement.

The net proceeds were intended to be used for repayment of indebtedness and general working capital, it had said.

The developer and Titan Financial Services, the placing agent, entered into a termination agreement to suspend the placing on November 13.

Goldin said it will consider engaging in further fundraising activities and will keep the market informed.

The developer has warned of a HK$6.1 billion loss for the year ended June from a profit of HK$6.37 billion a year ago.

It had planned to sell the Goldin Financial Global Centre, a 28-story Grade A office tower in Kowloon East, for HK$14.3 billion. However, Hong Kong's High Court ruled that the tower remains under the control of the receivers.

The sole agent for the sale of the Goldin Financial Global Centre, had valued the tower at around HK$12 billion, equivalent to a unit price of over HK$14,000 per sq ft.

Goldin sold a residential site in Kai Tak at a loss of HK$2.6 billion in May.

Gerald Ma Lai-chee, who worked for CK Asset (1113) for 24 years, resigned as vice-chairman and non-executive director just two-and-a-half months after his appointment.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Goldin Financial Global Centre please visit: Office for Lease in Goldin Financial Global Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Kowloon Bay please visit: Grade A Office for Lease in Kowloon Bay

金融中心地位穩 甲廈長綫受惠

代理：商用物業未見底 料至明年中

最近投資氣氛稍轉好，有代理認為，商用物業市場尚未見底，疫情帶來影響料持續至明年中。投資市場方面，該代理認為酒店價回調，漸具投資價值，而本港金融中心地位穩固，甲廈長綫受惠。

據代理數據顯示，截至10月份，今年逾億元成交涉約64宗，涉資320億元，若與去年208宗及1,280億元比較，價量均明顯下挫，若與2018年投資高峰期比較，當時全年成交金額達1,970億元，成交宗數324宗，目前僅為高峰期的16%。

不過，踏入11月，市況有所改善，市場亦錄得「久違」的近百億成交，太古地產 (01972) 宣布，以約98.45億元，把太古城中心一座寫字樓全幢沽出，物業總樓面約63萬平方呎，呎價近1.6萬元，新家為基滙資本等。至於逾億元成交，尚有Downtown 38基座舖位 (3億元)、中環中心兩單位 (1.16億元)等，成交有所反彈。

中港盡早通關 非常重要

投資氣氛有所好轉，該代理表示，近期市場氣氛稍好。「外圍局勢上，美國總統選舉結果後，中美關係緊張或會緩和，人民幣亦有機會升值，對香港投資市場有利。另外，從近日住宅市場上，反映資金仍非常充裕，均有利投資市場。」不過，該代理對後市仍抱審慎睇法，「認為樓市已見底似乎言之尚早，疫情下很多機構仍有收縮的需要，會打擊商用物業需求。此外，近期銀行取態審慎，多不願批出借貸，若寫字樓、舖位無租約，未必批貸款。個別業主持重貨，銀行開始勸出售，未來數月料市場出現業主割價求售情況。」

後市上，該代理認為中港盡早通關是非常重要，「環球疫情仍嚴峻，相比之下，中港情況向好，只要通關有商務往來，可帶動市況反彈。」

酒店價格跌 有投資商機

各項範疇上，今年酒店受「零旅客」影響，生意明顯下挫，而酒店成交亦不多，涉及3宗，包括德祥地產 (00199) 出售銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店，作價4.6億元。酒店共設有94間房，以4.6億元成交價計，平均每間房約489萬。該代理分析，酒店價格下跌，反而有投資商機，「酒店開始獲投資者留意，他們認為未來始終會通關，最快造就酒店入住率，長遠來說酒店供應不多，投資者認為只要折讓便值得入市。」寫字樓方面，該代理指疫情下金融業表現並不差，「今年財富管理、私人銀行生意更勝去年，因很多人未能離港，集中火力在投資市場上。」他指，香港金融中心地位不變，寫字樓需求長遠仍佳，「新股集資仍然強勁，香港始終是內地及國際重要的金融中心，疫情或令明年上半年甲廈租金仍下跌，料下半年可反彈。」

(經濟日報)

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五大零售區鋪位空置率微升中原：幅度約0.02%至0.16%

踏入第四季，市場期望聖誕及新年長假期可帶旺零售市道，而且現時核心區鋪租大跌，商戶開業意欲上升，鋪位空置率升勢漸收窄。有代理統計，10月份5個核心消費區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角商鋪空置率微升，升幅約0.02%至0.16%；中環仍是最嚴峻地區，最新錄約20.61%。核心區鋪位空置率升勢放緩，配合現時市況見好轉，代理預測年底前空置率逐漸改善，吉鋪逐漸被消化。

按該代理行資料顯示，10月份五大核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角商鋪空置率比9月錄輕微升幅，幅度由約0.02%至0.16%，整體走勢平穩。當中錄最大升幅為中環區，同時亦是5個地區中空置率最高，中環10月鋪位空置率為20.61%，按月增加約0.16%；另一港島核心消費區銅鑼灣最新數字則錄得約11.74%，比9月上升約0.08%。至於九龍區方面，尖沙嘴商鋪空置率緊追中環，最新按月升約0.13%，至約16.99%。

年底前吉鋪逐漸被消化

代理續表示，雖然月內各區空置率繼續見遞增，不過幅度相對輕微，由於鋪租大幅下調，令商戶租鋪意欲上升，而且第四季一向為鋪位租賃旺季，料有不少租客趁核心區鋪租相宜，進駐提升品牌知名度之餘，亦準備迎接聖誕、新年檔期，一舉兩得，因而令核心區空置率升勢轉趨平穩。事實上，最近租務市場氣氛不俗，資料顯示，10月錄約439宗租賃，與9月數字相若，更有租客大手承租旺區巨鋪，為運動鞋品牌FootLocker落實租用旺角家樂坊地下約2萬方呎樓面，市傳月租約200萬，預計是今年最大額鋪位租務成交。

商戶迎接聖誕新年檔期

代理分析，第四季因有多個長假檔期，一向為鋪位租賃旺季，而現時核心區不少優質地段鋪回落至相當吸引水平，相信刺激不少商戶闖一闖，以優惠租金落戶一綫地段，為未來市況好轉而作好準備。同時，最近2個月鋪位租務交投量均超過400宗水平，比之前明顯有轉活迹象，對吸納空置樓面有正面幫助，預料未來數月核心區商鋪空置率會漸趨平穩走向，有望輕微回跌。

(星島日報)

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文輝道地下周五招標 估值達104億

一拆二售減流標風險 樓面呎價約4萬

今季最矚目的地皮，莫過於山頂文輝道地王。項目將「一拆二」後重推，地政總署公布，其中文輝道第2、4、6、8號地皮將於下周五 (20日) 招標，可建樓面約25.9萬平方呎，估值最高104億元，每呎樓面地價約4萬元，將於12月18日截標。

據地政總署公布，該幅地皮屬於鄉郊建屋地段第1211號，地盤面積約134,884平方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為259,337平方呎，相較「拆細」之前的404,314平方呎，縮小36%或14.5萬平方呎，拆細後相信可以減少再次流標的機會。

政府撤空置稅 料估值升5%

據地政總署指出，最高的樓面面積須受賣地條件特別條款第 (9) (b) (ii) (II) 所規限，令到可建樓面的規模亦有變數，不過具體影響相信要等下周正式公開招標文件才知道。

有測量師估計，由於山頂地皮一般地積比率只有0.5倍，文輝道地皮能夠以較高可建樓面重建，是參考上蓋現有建築物的規模，估計上述特別條款與此有關，相信最終不會太過影響發展商興建過程。

該測量師預期，項目規模縮細，能夠參與的發展商增多，會減少流標機會，而政府撤回《一手住宅空置稅》亦預期能提高地皮估值5%。

2018年標售 估值達404億

文輝道地王曾經在2018年推出市場招標，當時整幅地皮可建樓面達40.4萬平方呎，地皮估值一度由242.6億至404.3億元，吸引5組財團入標，包括九龍倉與南豐等6間發展商組成夢幻組合競投。

當時有份獨資入標的嘉華 (00173)，集團營業及市場策劃總監 (香港地產) 溫偉明指出，對於入標仍然有興趣，但最終會否流標，仍然取決於政府取態，形容發展商都是「自己計數」，若果跟政府估算的地價差距太大，仍然有機會流標。項目規模雖然縮細，但始終豪宅項目回報期長，發展商亦要考慮風險。

目前市場對地皮估值介乎77.8億至104億元不等，每呎樓面地價約3萬至4萬元，雖然相較「拆細」之前屬於數百億元的超級地王，規模已經明顯「縮水」，不過投資額仍然達逾百億元，在目前市況之下，相信發展商態度仍然會較審慎。

有代理就指，地皮估值較去年中計算下調約25%，近年超級豪宅買家有4至5成屬於內地客，現時疫情下去貨較慢。該代理估計項目地價約78億至83億元，每呎樓面地價約3萬至4萬元。

(經濟日報)

裕泰興斥5500萬收購大角嘴舊樓

雖然樓市氣氛陰晴不定，發展商收購舊樓的步伐卻未有放慢，老牌家族頻出手收樓，其中位於大角嘴福全街的1幢舊樓，就獲裕泰興收購，作價5500萬。

連錄五宗買賣

土地註冊處資料顯示，大角嘴福全街50號連錄5宗買賣，2至5樓合共4個住宅，成交價劃一為700萬，地鋪以2700萬轉手，涉及金額5500萬。代理指出，上述住宅實用面積約702方呎，平均呎價近1萬。地鋪建築面積約1000方呎，呎價2.7萬。

買家為輝景發展有限公司，公司註冊處資料顯示，輝景發展董事羅守耀及鄧嘉玲，羅氏為裕泰興董事總經理，鄧氏則為其太太。

地鋪2700萬成交

福全街50號樓高6層，物業於1964年落成，樓齡56年，1至5樓為住宅，全幢只提供5個住宅單位，而地下則為鋪位。

項目佔地約1017方呎，屬住宅 (甲類) 用地，以地積比率9倍計算，可建樓面約9153方呎，料具重建價值，該舊樓鄰近大角嘴市政大廈及信和及市區重建局旗下的奧朗．御峯。

可建樓面9153方呎

近期該家族成員羅守弘亦斥資1.4億，收購西環舊樓，皇后大道西381及383號舊樓，羅守弘主要經營發展長者安老業務「文化村」。

皇后大道西381號及383號，為2幢6層高舊樓，樓齡約47年，地下為地鋪，樓上共有10個住宅單位，目前已收購逾83%業權，符合強拍門檻。

康宏廣場兩戶放售及招租

有代理表示，尖沙咀康宏廣場兩個單位作放售及出租，分布於大廈高層及低層，高層放售單位擁全海景景致，意向呎價約1.6萬元：而招租單位每月租金約3.48萬元，呎租約29元。

其中，高層16室，面積約3329方呎，意向呎價約1.6萬元，涉及總金額約5326.4萬元，以連租約形式出售，租客已租用該單位多年，屬長情租客，現以呎租約33元承租，屬穩健長線收租投資之選。

另一出租物業則位於康宏廣場低層02室，面積約1201方呎，每方呎叫租約29元，總月租約3.48萬元，單位已附有基本裝修，紅磡火車站景致近在咫尺，開揚景觀盡收眼底，屬近期受追捧的核心區指標商廈選擇。

(信報)

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10月中環商舖空置率屬五大消費區最高

踏入第四季，市場期望聖誕及新年長假期可帶旺零售市道，而且現時核心區舖租大跌，商戶開業意欲上升，舖位空置率升勢漸收窄。代理統計，10月5個核心消費區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖空置率輕微上升，升幅約0.02至0.16個百分點；中環仍然為最嚴峻地區，最新錄得約20.61%。核心區舖位空置率升勢放緩，配合現時市況見好轉，預測年底前空置率會逐漸改善，吉舖會逐漸被消化。

代理表示，10月5大核心區商舖空置率比9月錄得輕微升幅，幅度由約0.02至0.16個百分點，整體走勢平穩；其中，錄得最大升幅為中環區，同時亦是5個地區中空置率最高，中環10月舖位空置率為20.61%，按月增加約0.16個百分點；另一港島核心消費區銅鑼灣最新數字則錄得約11.74%，按月上升約0.08個百分點；尖沙咀商舖空置率緊追中環，最新按月升約0.13個百分點，至約16.99%。

該代理續表示，雖然月內各區空置率繼續遞增，但幅度相對輕微，相信由於現時舖位租金已大幅下調，令商戶租舖意欲上升，而且第四季一向為舖位租賃旺季，預料有不少租客趁核心區舖租相宜，進駐提升品牌知名度之餘，亦準備迎接聖誕新年檔期，一舉兩得，因而令核心區空置率升勢趨平穩。

該代理分析，第四季因有多個長假檔期，一向為舖位租賃旺季，而現時核心區不少優質地段的商舖租金都見回落至相當吸引的水平，相信刺激不少商戶闖一闖，以優惠租金落戶一線地段，為未來市況好轉而作好準備；同時，最近兩個月舖位租務交投量均超過400宗水平，比之前明顯有轉活跡象，對吸納空置樓面有正面幫助，預料未來數月核心區商舖空置率會漸趨平穩走向，有望輕微回跌。

New Jordan flats to hit market

Henderson Land Development (0012) will launch the first batch of flats at its Arbour project in Jordan next week, providing no less than 50 units.

The prices are set using property values in the same district as a reference. The show flat in Tsim Sha Tsui will open and subscriptions open this weekend.

Arbour offers 172 units, including 26 studio flats, 86 one-bedroom units, 16 three-bedroom flats and 18 features units, with an area ranging from 233-752 square feet.

Meanwhile, Minmetals Land (0230) will release the price list of Montego Bay in Yau Tong as soon as Thursday. The first batch of flats involves around 130 units, mainly small and medium-sized flats.

Wheelock Properties meanwhile, has named its Kai Tak project in Muk Tai Street as Monaco and expects to launch the first batch of the 646-unit project by the end of this year.

The first phase offers 399 flats, ranging from studio flats with 280 sq ft to three-bedroom units with 760 sq ft. The project is awaiting pre-sales consent.

In Cullinan West III at the Mid Levels, a 1,513-sq-ft flat sold for HK$54.36 billion by tender, HK$11 million higher than the selling price of a similar unit in September, marking a new high for the development.

And Pavilia Farm in Tai Wai recorded four forfeited cases, involving total deposits of HK$1.67 million.

In the secondary market, a 2,153-sq-ft unit at Dynasty Court in Mid Levels was sold for HK$77 million after the owner pledged the flat to financial organizations 10 times in the past nine years.

(The Standard)

海富中心交吉一年租出平均每呎35元低20%

受疫情等負面因素衝擊，核心區甲廈租金急速下滑。消息指，金鐘海富中心一座低層單位，於交吉一年後，以每呎35元租出，低市價約20%，租金重返九年前水平。

核心區甲廈租金急下滑。市場消息指出，上述為金鐘海富中心一座低層1A室，面積1880方呎，以每呎35元租出，涉資約6.58萬。據代理指出，該單位上一手租戶為資訊科技行業，於一年前遷出，上址於去年9月曾以每呎55元放租，惟受市場氣氛疲弱影響，一直未獲承接，同類型單位市值租金約45元，租金低市價約20%。

重返九年前水平

代理亦指出，該甲廈現時約有15伙放租盤，每呎叫租由42元至53元。據代理資料顯示，海富中心呎租低見35元個案，需追溯至2011年1月，當時該甲廈1期高層2704室，以11.2萬租出，以面積3200方呎計，平均呎租約35元。

據土地註冊處資料顯示，上址梁姓業主於2006年以1220萬購入，以私人名義持有，以最新租金計，回報約6.4厘。

資料顯示，儘管海富中心租賃市場淡靜，租金下跌，該廈優質單位仍受捧，早前更錄高價成交。海富中心一座高層單位，建築面積5568方呎，位處單邊，坐擁海景，本月初以約1.58億成交，呎價2.85萬，高市價約10%，創項目2年以來呎價新高，買家為內房海倫堡地產集團董事長黃熾恒，原業主於2012年以9682萬購入，持貨8年，帳面獲利6186.8萬，物業升值約64%。

力寶太陽廣場4.5萬租出

另外，商廈市場亦頻錄承租。消息指，尖沙嘴力寶太陽廣場中層07室，面積約1500方呎，以每呎30元租出，涉資約4.5萬；另外，同區商廈新文華中心A座中層15室，面積約650方呎，以每呎29元租出，涉資約18850元。

(星島日報)

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富臨中心一籃子單位劃一每呎19元招租

億京發展位於九龍灣的全新甲級商廈富臨中心落成入伙不久，近日業主特意挑選一籃子優質單位推出市場招租，並因應市況將該批單位以劃一呎租價僅約19元，月租由約2.49萬元起，冀與租戶共渡時艱。

代理表示，富臨中心A座一籃子單位現正招租，共5個單位分布於6樓A室、C室、D室、E室及F室，面積約1311至3652方呎不等，以劃一呎租約19元招租，月租約2.49萬元至約6.9萬餘元，為租客提供多種類型的單位選擇。

其中，F室面積約1311方呎，更內置獨立洗手間，私隱度甚高；至於最大面積的A室，逾3500方呎的樓面令租戶使用上更為靈活。

(信報)

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九龍灣富臨中心 全新商廈景開揚

東九龍一帶近年發展成熟，不少全新物業落成。其中九龍灣商貿圈已成熟，而新近落成之富臨中心，於去年入伙，屬區內最新之選。

富臨中心位於偉業街38號，即偉業街、祥業街及常怡道交界，附近為九龍灣甲廈群包括一號九龍、企業廣場3期、Megabox商場等，於去年新近入伙。

項目由2座商廈組成，樓高27層，包括基座2層飲食及零售樓層，而寫字樓則設23層，項目提供30間商舖及222間辦公室。地下大堂設有多間商舖，而扶手電梯可通往1樓電梯大堂，A及B座各提供6部升降機，合共12部通往各層，有助分散人流。

每層約6單位 可打通

單位面積由772至13,242平方呎，每層設約6個單位，亦可考慮打通成全層使用。大廈目前已入伙業戶不多，以貿易及金融為主。項目的部分單位內設私人洗手間，方便使用。

而景觀方面，由於面前沒有大廈遮擋，單位可享有開揚郵輪碼頭景觀及九龍灣商貿區，另一面望向九龍灣及牛頭角一帶樓景，同樣開揚。

交通方面，從九龍灣港鐵站出口，沿德福廣場及港鐵總部，步行至該廈需時約10至15分鐘。另地庫設兩層停車場，提供265個車位及25個電單車車位，方便業戶駕車出入。業戶亦可由大廈步行至區內大型商場MegaBox，而項目1樓設有行人天橋，連接至大業街，可前往德福廣場，日常餐飲亦可於此解決。

高層全層 呎租約23元

九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地於2015年招標，由億京發展、信置 (00083) 及資本策略 (00497) 合組財團，以近30.39億元奪得，樓面地價約6,199元。

而項目租務方面亦見理想，10月有2個高層全層，面積12,358平方呎，同樣以284,234元租出，呎租約23元。參考比鄰的商廈租務，億京中心一個高層A至C室，面積8,426平方呎，以月租206,437元，呎租25元，租金相若。

(經濟日報)

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企業廣場3期單位 意向5738萬

九龍東正逐漸轉型為第二個核心商業區，近年已落實多項大型城市發展及道路規劃，並擁有完善的社區設施及配套。代理表示，九龍灣宏照道39號企業廣場3期中高層7至8室現正放租放售，單位面積約4,590平方呎，業主意向售價約5,738萬元，折合每平方呎約12,500元，意向租金約91,800元，折合每平方呎租約20元。

中高層意向租金9.18萬元

該代理表示，企業廣場3期位於東九龍心臟地帶，附近大型名廈林立，屬於大型企業必爭之地，物業於2005年落成，採用鵝蛋形及玻璃外牆設計，時尚獨特，為區內著名地標，配備高智能服務系統，盡享營商優勢，適合各類型公司進駐設立總部，開拓更多商機，為投資自用首選。

步行15分鐘 到九龍灣港鐵站

該代理又表示，物業質素上乘，配套充足，升降機大堂寬敞氣派，提供14部載客電梯及1部載貨電梯，上落方便，而且交通便利，步行前往港鐵九龍灣站只需約15分鐘，同時亦可乘搭大廈穿梭巴士、巴士及小巴直達，德福廣場及MegaBox等大型購物商場近在咫尺。該代理預計，物業前景亮麗，項目洽購反應會見熱烈。

(經濟日報)

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中資部署疫後湧港 料帶動商廈市場

香港作為國際金融中心，擁有穩健的金融和監管制度。雖然本港近期需承受疫情等外圍因素衝擊，但是資金外流情況未有明顯出現，相反港元滙率偏強，不斷觸發強方兌換保證，反映資金正不斷流入。筆者認為，國內資金在疫情受控後已重新部署，相信會到本港發展、集資或上市，相信會因而帶動商廈市場。

根據代理發表的商廈報告指出，10月份指標甲廈及乙廈的售價，按月分別挫0.7%及1.8%，雙相連跌16個月，今年以來累積跌幅均超過11%。但筆者指，位處港島區的商廈，尤其是中環及金鐘，乃兵家必爭之地。核心商業區地理位置優越，可突顯公司身份象徵，是企業總部落戶首選，物業投資前景獲市場一致看好。甲級商廈的租售價找到支持點，空置率已有明顯改善。

反觀，第二核心商業區觀塘及九龍灣的商廈價格跌勢未止，出現大量平均呎價十餘元的租盤，空置率持續惡化。筆者認為，其主因是區內以實業、製造業及出入口貿易商為主，隨着中美貿易戰及限聚令等因素影響，部分行業在過去大半年遭受重創，或需重整業務，對於租用辦公室亦採取審慎態度。

甲廈抗跌力強 業主不願平賣

筆者發現，由去年中至今，甲級商廈抗跌力強，港島區甲廈平價出售單位只有十餘宗，反映不少業主着眼長綫持有，「寧可平租，不願平賣」，但商舖市場則有大量平價成交，尤以旅遊區為重災區，近半年限聚令再令民生區崩圍，反映較資深的投資者看淡未來兩三年舖市。

筆者指，國內資金及IPO持續湧港。根據該商廈報告指出，中資財團回歸激活寫字樓大手交易市場，上月有大額買賣，包括內房旭輝 (00884) 為首的財團，購入北角英皇道兩座商廈物業，而另一間內房合生創展 (00754) 亦增購中環中心一層單位。外資方面，基滙資本亦以約98.45億元購入太古城中心一座寫字樓，以及Alimentation Couche-Tard (ACT) 回購OK便利店等。

(經濟日報)

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理想集團3.1億 沽出荃灣工廈

理想集團趁市況轉好連環沽貨，集團沽出荃灣理想集團廣場全幢，涉資約3.1億元，買家為上市公司德萊建業  (01546) 。

物業位於白田壩街46至48號，樓高13層，地盤面積7,767平方呎，可重建為25層新型工業大廈，合約88,546平方呎樓面，以3.1億元成交價計，每呎樓面地價約3,501元。

據了解，該廈對面為活化項目南豐紗廠，人流不少，加上比鄰為第一集團全新商廈項目，快將落成，地段有所變化，故前景不錯。

紅磡酒店項目 估值1.8億

另外，有代理表示，集團亦正放售酒店項目，涉及紅磡寶其利街179至181號，現為一座16高全新酒店，全幢酒店連同連酒店牌照放售，地下為大堂及商舖，1樓為後勤設施及機房，2樓至17樓為酒店，提供54間客房，物業市值約1.8億元。

(經濟日報)

紅磡中旅貨運物流中心 批建酒店

屋宇署公布，9月份共批出23份建築圖則，當中由中旅持有的紅磡暢通道1號中旅貨運物流中心，獲批則建26層高酒店，涉及22.8萬方呎樓面。

中旅一直部署重建位於紅磡暢通道3個貨倉項目，早在2018年已經就上述中旅貨運物流中心，補地價7億元重建，現時再獲批建築圖則，擬建1座26層高酒店，涉及22.8萬平方呎樓面，似乎反映中旅增持酒店項目的計劃未受疫情所影響。除了中旅貨運物流中心外，中旅還計劃將同區規模更大的協記1倉及2倉重建商廈，料提供38萬平方呎樓面。

同時，嘉里 (00683) 在九龍灣啟興道3號嘉里危險倉進行重大修訂，將建22層高商廈，總樓面59.4萬平方呎。

住宅項目方面，莊士機構 (00367) 鴨脷洲大街26至36號，獲批建1幢27層高商住物業，住宅樓面3.58萬平方呎，另設5,154平方呎非住宅樓面。發展商早前表示，項目提供約100伙，主打細單位，預計明年底前推出。

另外，合生創展 (00754) 主席朱孟依以約8億購入的渣甸山白建時道81號屋地，獲批建1幢3層高住宅，總樓面約5,508呎。

(經濟日報)

投資氣氛轉好 億元工商舖成交增

本港疫情仍較穩定，加上傳出撤辣消息，帶動投資氣氛，近個多星期涉約億元買賣的工商舖成交增加，反映資金充裕，只要疫情穩定，交投反彈料可維持一段短時間。

最近投資氣氛有好轉，近個多星期甲廈、商舖成交增加，特別涉及約億元以上買賣，近日連環出現。甲廈方面，中環中心錄得成交，涉及物業3909及3910室，面積分別約2,180及1,841平方呎，涉資逾1.16億元，呎價約2.9萬元，略低於意向價。該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有，把39樓分間成12個單位拆售，去年售出2伙後，因市況轉弱暫封盤，直至近日重推，並沽2個單位。該層樓面海景單位，業主意向呎價約4萬元起。

佳明1.4億 購粉嶺聯發街地皮

另外，佳明集團 (01271) 以1.4億元收購粉嶺聯發街1號重建地皮，該地盤面積約6,780平方呎，屬丙類地盤，可申請興建住宅或商業等項目 (需申請補地價)，最多可重建約64,410平方呎商業樓面或33,900平方呎住宅樓面。

翻查資料顯示，物業曾為屹立粉嶺聯和墟半世紀的粉嶺戲院，已停業多年；理想集團於2012年以6,600萬元購入，其後就項目申請建築圖則，曾獲批建1幢8層高的酒店及商場。現以1.4億元沽出，8年獲利約7,400萬元。

商舖方面，發展商沽舖亦見承接，如新地 (00016) 旗下馬頭角新盤Downtown 38基座商場部分，落實以3億元售出，涉及物業基座商場分為地下、一樓及二樓。地下分間為8個地舖，每個地舖面積由400至約1,600平方呎。一樓現時設計為兩個大型食肆舖位，面積分別為約5,000及約5,800平方呎，總面積約20,921平方呎，成交呎價約14,340元。物業早前意向價約4億元，最終成交價較意向價低約25%。

國際企業中心3期 4舖8992萬沽

另第一集團旗下國際企業中心3期將推售，現項目商舖部分率先獲承接。涉及物業地下1至4號舖，面積介乎約775至1,519平方呎，4舖合共面積約4,664平方呎，合共以約8,992.1萬元成交。

分析指，第三波疫情令7至9月投資市場甚淡靜，而10月份疫情緩和，外圍局勢上，美國總統選舉完結，市場預計中美關係有望緩和，有利投資氣氛；加上最近有消息傳出，政府或「減辣」撤回工商舖雙倍印花稅，令投資者入市興趣增加，而早前不少業主降價放售物業，財團見基本因素配合，即趁機入市，令交投增加。後市方面，市場資金仍充裕，只要本地疫情穩定，料中短期交投可略為反彈。

(經濟日報)

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Lake Silver home sold for 20pc below valuation

Hong Kong's Under Secretary for Development Liu Chun-san has reportedly bought a four-room home at Lake Silver in Ma On Shan for HK$23.35 million, or HK$12,581 per sq ft, 20 percent less than banks' valuation.

The property was first listed for HK$25 million and the price was reduced by HK$1.65 million, given that properties priced over HK$20 million are hard to sell during the pandemic, said an agency in the district.

The owner bought it for HK$16.232 million in 2010 and made a book profit of HK$7.118 million over 10 years, marking appreciation of 44 percent.

Meanwhile, the owner of a 5,700-sq-ft luxury house on Barker Road took a HK$12 million hit after selling it for HK$530 million. The owner had bought the property for HK$542 million in 2015 and had originally asked for as much as HK$830 million.

Executive Councilor Ronny Tong Ka-wah's family members sold a 935-sq-ft flat at Sky Horizon in North Point for HK$29.3 million, earning a book profit of HK$430,000, or 17 percent, after holding the property for eight years.

He said if public homes are allowed to be sold to the residents at half price, with only half or 10 percent of the down payment paid, it will increase wealth resources of almost HK$4.4 trillion.

(The Standard)

Yau Tong project to publish price list

The price list of 138 flats of Montego Bay in Yau Tong will be released by the developer tomorrow.

Allen Fong, sales and marketing director at Minmetals Land (0230), said the brochure will be released within an hour of 12:20. The project has 688 flats with a saleable area from 237 square feet to 2,000 sq ft, and units with three bedrooms or more account for 40 percent.

The show flat will be available tomorrow from 11:00am to 8:00 pm.

Fong said the company will take the market price in the same district as a reference, from HK$25,000 to HK$26,000 per sq ft.

(The Standard)

紅磡舊樓重建潛力高 發展商頻收購

紅磡一帶為新舊融合社區，新式樓宇及舊樓共存，當中樓齡逾半世紀的舊樓，早年吸引大型發展商密密收購，近期進入直路。而區內的酒店最近亦獲批改建成商廈，單是長實 (01113)旗下的3個重建項目，預計可提供約270萬平方呎的商業樓面。

恒地兩舊樓收購項目 下月初強拍

為了增加土地儲備，恒地(00012)近年積極收購黃埔街一帶的舊樓，而其收購計劃逐漸進入強拍程序。其中，恒地將重建4幢分別坐落於黃埔街2、4、6、8、10、12、14及16號舊樓連地皮，其樓齡逾63年，鄰近黃埔花園。該4幢舊樓樓高7至8層，佔地約1.44萬方呎，其中C1地盤早前獲屋宇署批出建築圖則，准許興建為一幢23層高(在兩層地庫之上)的商住物業連康樂設施，總樓面約129,579平方呎，其中住宅部分涉及約107,983平方呎。項目將於12月2日進行強拍，底價約為13.63億元。據了解，恒地目前持有94.63%至100%業權，項目尚餘3伙未成功收購。

至於位於黃埔街26至40A號及必嘉街83至85號的4幢舊樓同樣於12月2日進行強拍，拍賣底價約為13.065億元，而恒地持有上址約90.625%至100%業權，惟尚餘少量單位並未收購。

長實佔新商業供應近8成

另外，區內另一矚目重建計劃為是長實旗下的酒店改劃。早前長實擬將旗下紅磡海韻軒、海灣軒改建為商廈，並已獲批重建。其酒店式公寓海韻軒及海灣軒現為雙子酒店，共提供約3,602個酒店房間，其中海韻軒將重建成2幢約29層高的商廈，及1幢樓層較少的物業，預計提供約110.7萬平方呎樓面；而海灣軒將計劃重建為2座約15層高的雙子式商廈，樓面面積約107.7萬平方呎。

而長實亦就旗下的鶴園街13號康力投資大廈，申請改建為兩座商廈，作為商店、辦公室、服務性行業等用途，並終獲批准。若以地積比率近12.8倍發展，項目的可重建樓面面積約50.9萬平方呎。事實上，計入康力投資大廈、海韻軒及海灣軒的重建項目，長實提供近270萬平方呎樓面面積，佔區內未來供應近8成，除了增加旗下資產的價值外，亦再度鞏固其於區內的商業版圖。

(經濟日報)

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福榮街鋪620萬售短炒兩月獲利92萬

受疫情衝擊，鋪位售價顯著回落，惟近期再現短炒獲利個案，屬市場近期罕見。消息指，深水埗福榮街鋪以620萬售出，原業主持貨僅兩個月，帳面獲利約92萬。

市場消息指，深水埗福榮街6至12號嘉榮大廈地下5號鋪，面積約420呎，以買賣公司形式，作價約620萬售出，呎價約14762元，屬市價水平，該鋪月租1.69萬，租約期至2022年6月，料買家享租金回報約3.2厘。

升值約17%

據土地註冊處資料顯示，該鋪原業主於今年9月以528萬購人，以公司名義金盟投資有限公司(GOLDEN OATH INVESTMENT LIMITED)持有，故持貨僅兩個月帳面獲利92萬，物業期間升值約17%。

另外，據代理資料顯示，本月截至16日共錄得約216宗工商鋪買賣，較上月同期上升約10%；成交金額方面，受惠於太古城中心一座近百億交易帶動，上半月成交金額暫錄得約120億，按月急增約2.7倍。

上半月成交金額120億

至於租賃方面，本月上半月錄得約848宗租賃個案，較上月同期數字輕微上升，而與去年同期錄約43%升幅，當中以鋪位表現最好，月內暫錄得約244宗租務成交，按月增加約9%，按年升幅更達約1.46倍，本月上半月總工商鋪成交金額則錄得約4662萬，較上月同期減少約10%。

代理表示，近期工商鋪市場有不少好消息出現，鋪市經一段長時間調整後，普遍價格已大幅回落，因而吸引投資者積極趁低吸納。

(星島日報)

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Jordan flats set for launch

Henderson Land Development (0012) will launch 50 apartments at Arbour in Jordan as soon as Saturday, with an average price of HK$23,928 per sq ft.

The cheapest flat, measuring 256 sq ft, is priced at nearly HK$5.75 million, or HK$22,453 per sq ft, after discounts.

Mark Hahn, General Manager of Sales (2) Department at Henderson Land Development, said the first batch was close to the market price, a discount of about 2 to 3 percent

The show flat in Tsim Sha Tsui is available to the public at 4 pm and the project kicks off subscriptions on Saturday.

In other news, Sun Hung Kai Properties (0016) plans to release new price lists of Cullinan West III on top of Nam Cheong MTR Station today, involving 217 units.

Meanwhile, Minmetals Land (0230) uploaded the sales brochure of Montego Bay in Yau Tong, offering 688 flats with a minimum size of 237 sq ft.

The developer will release the price list of at least 138 flats at Montego Bay in Yau Tong as soon as today.

The project has 688 flats with salable areas ranging from 237 to 2,000 sq ft. Units with three bedrooms or more account for 40 percent.

Allen Fong, sales and marketing director at Minmetals Land, expects the project will be on sale as early as within a month.

As for the price, Fong said the company will take the market price in the same district as a reference - about HK$25,000 to HK$26,000 per sq ft.

A show flat opens today for viewing between 11 am and 8 pm every day.

(The Standard)

44 car-park spaces are sold via price list

Swire Properties (1972) sold 44 parking spaces via price list in Tai Koo Shing Stage Six, with 183 more available for sale.

Stage Six residents were given priority for the first batch of subscriptions, with a maximum purchase limit of one per person, said a Swire Properties spokesperson.

The first phase of the sale was held on November 17, with priority given to Group A buyers - Stage Six owners who submitted bidding documents between November 13 and November 2.

A total of 44 parking spaces were sold in the first phase, with 183 parking spaces reserved for the second batch.

The company is arranging the second phase of sales for buyers in Group B and Group C. The former are large buyers who tend to purchase 2 to 3 parking spaces, and the latter are owners who want one parking space.

The company had previously launched the sale of all 227 parking spaces in Stage Six in the form of price lists.

(The Standard)

高銀金融中心獲財團入意向 代理：本地及國際投資者具興趣

高銀金融旗下已為銀主盤的九龍灣高銀金融中心，遭接管人委託外資測量師行以意向價120億放售，該項目於昨日截收意向；代理表示，多個來自本地及國際的投資者均對該項目感興趣，惟現階段不能透露截收意向書數目，最終出售需由項目接管人保華決定。

代理指出，九龍灣高銀金融中心昨日截收意向，市場反應相當不俗，多個來自本地及國際的投資者均對該項目感興趣，惟現階段基於市場敏感考慮，故不能公開截收意向書數量，該行於審閱意向書後，將會邀請入圍的準買家提交具約束力的商業條款及價格，他強調，最終出售權將由項目接管人保華決定。

意向價逾120億

代理續指出，該項目為銀主物業，位於啟祥道17號，樓高28層，佔地約7.1萬方呎，總樓面約85.2萬方呎，現時出租率約76%，意向價逾120億，呎價約1.4萬。資料顯示，高銀於2011年合組財團以約34億，投得項目用地，樓面呎價約4026元，於2016年竣工，作為自用及出租。

據悉，高銀金融早前由德銀牽頭的財團催促高銀償還貸款，涉及本金102億，並提出接管高銀金融國際中心等資產，高銀則就接管提出抗辯。高銀指，早前已為欠款出售啟德用地，並正尋求87億新融資，同時入稟高院就聲稱接管其資產的舉措展開抗辯。

平均呎租35元

據代理指出，該廈「超豪華、並有中環FEEL」，平均呎租35元，大部分以全層形式出租。

另外，消息指，上環富衛金融中心1602至04室，面積約2690方呎，以每呎呎租46.5元租出，涉資約125085元；此外，灣仔洛洋閣商業大廈高層，面積約2520方呎，以每呎21元租出，涉資約52920元。

(星島日報)

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太古城車位即沽44個

太古早前推出鰂魚涌太古城六期車位拆售，首階段銷售已完成，並沽出44個私家車車位，而本月下旬將再度推出。

據太古地產發言人稱，車位首階段銷售於本周二舉行，共售出44個私家車車位，正着力安排第二階段銷售，即予B組別和C組別買家，有關銷售將於本月28日及29日進行。但發展商未有公布該批車位的成交價。

本月底再推售

而B組別為有意購買兩個或不多於三個車位的第六期業主，可享有2%折扣，C組別則為購買一個車位的第六期業主，若本月底過後，仍有車位可出售，將以先到先得形式向太古城業主推售。

發展商早前公布車位價單，合共227個，定價介乎190萬至270萬，較早前招標指引價300萬，低10%至37%不等，同時，亦推出雙連車位（套裝車位）介乎340萬至440萬。近期太古亦出售非核心大手物業，沽售太古城中心1座予基滙資本牽頭財團，作價98.45億，平均呎價約15609元，成為疫市下矚目「大刁」，亦是過去2年以來，市場再現近百億的大手買賣。

(星島日報)

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鄧成波兒子斥2988萬購葵涌工廈地廠

疫情下惟資深投資者入市步伐未見放緩。「鋪王」鄧成波兒子鄧耀邦以2988萬，購入葵涌金威工業大廈兩伙地廠，呎價3000元，屬市價水平。

據土地註冊處資料顯示，葵涌金威工業大廈2期地下E及F地廠，於今年8月以2988萬成交，買家以公司名義廣豐企業有限公司（Everfame Enterprises Limited），註冊董事為鄧耀邦，與「鋪王」鄧成波四兒子名字相同。原業主於2015年以2000萬購入，持貨5年帳面獲利988萬，期內升值約49%。據代理指出，上述成交屬市價水平。

荃灣工廈385萬蝕讓

此外，荃灣工廈DAN6錄連環蝕讓。消息指，該項目中層A室，約637方呎，以385萬成交，呎價約6044元。原業主於2014年以438萬購入，持貨6年帳面蝕讓53萬；另中層E室，約490方呎，以298萬成交，呎價約6082元。原業主於2014年以328萬購入，持貨6年帳面蝕讓30萬。

灣仔鋪57年升168倍

另外，消息指，灣仔莊士敦道129至135號地鋪，面積650方呎，以6800萬售出，每呎約10.4萬，屬市價水平，據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1963年以40.2萬購入，持貨57年帳面獲利約6759.8萬，期間升值約168倍。

(星島日報)

觀塘利寶時中心全層意向呎售7500

觀塘區近年發展速度，不乏全新工、商物業落成，但無損區內固有工廈的叫座力，尤其是罕有的全層單位，更備受用家歡迎，而現正放售的觀塘利寶時中心中層全層單位，附連逾3厘租金回報，加上業主調低叫價逾6%，可望吸引長綫收租客青睞。

降價6% 回報逾3厘

代理指，觀塘開源道50號利寶時中心中層全層，面積約6,331平方呎，現以意向呎價約7,500元放售，叫價約4,748.25萬元，單位將以連租約形式出售。上址全層目前分間作8個單位，當中7個單位已獲租客承租，平均呎租約20元，料新買家可享逾3.2厘租金回報。至於，業主於今年中已放盤，當時叫價約為每平方呎約8,000元，有感近期市況轉活，遂將叫價調低約6.3%以增加單位吸引力。

黃氏續指，目前利寶時中心全層單一業主的單位僅有兩層，其餘樓層已分散沽出，而現有放售的單位更為市場罕有。至於新買家購入單位後亦可考慮將其分拆出售，令投資方向更具彈性。利寶時中心最高成交呎價接近約9,000元，為2019年年中易手，屬於低層07室，面積約561平方呎，相比之下，現正放售的單位叫價更為相宜。

利寶時中心位處區內最繁忙的開源道及鴻圖道交界，盡享地利優勢，而物業外牆為玻璃幕牆設計，兼且備有停車場，周邊配套、物業質素亦甚有保證，向來亦深受租客歡迎，而其出租率也甚為理想。

(經濟日報)

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Fifth Cullinan West III price list released

Sun Hung Kai Properties (0016) has released the fifth price list for Cullinan West III atop Nam Cheong Station, offering 217 apartments at an average price of HK$28,090 per square foot.

The average selling price of the flats, which range from 279 sq ft to 1,047 sq ft, is 30 percent higher than the first batch. The most expensive one-bedroom flat is worth HK$12 million.

Sales could start next weekend.

Meanwhile, Minmetals Land (0230) will launch the first batch of flats at Montego Bay in Yau Tong next week, offering 138 units at an average price of HK$17,688 per sq ft after discount.

The average selling price of the flats is 10 percent less than the first batch of One East Coast in the same district, which was launched two years ago.

In other news, a buyer of a 545-sq-ft flat at Marini in Lohas Park cancelled the deal and forfeited a HK$917,100 deposit after booking the flat for HK$9.17 million last year.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate fell to a more than 10-year low at 0.10286 percent.

(The Standard)

觀塘絲寶國際大廈每呎9500元六年新低 浸會醫院沽貨作價1.59億

受疫情衝擊，市場觀望氣氛籠罩，商廈售價持續下滑。由浸會醫院持有的觀塘絲寶國際大廈低層全層，作價約1.59億沽出，呎價約9500元，低市價約兩成，並創該廈6年以來新低。

據土地註冊處資料顯示，由香港浸會醫院持有的觀塘絲寶國際大廈低層全層，於本月6日以約1.59億連兩車位成交，買家以公司名義旭鵬有限公司 (SUNNY WIDE CORPORATION LIMITED) 登記，註冊董事為陳姓人士，原業主於2010年以8169.9萬購入，持貨10年帳面獲利約7829萬，期間升值約96%。

低市價兩成

代理表示，上述全層面積16841方呎，以易手價計，呎價約9500元，低市價約兩成，並創該廈6年以來新低；另外，代理亦指出，浸會醫院現時亦以每方呎約1.05萬放售該廈另一低層全層。

資料顯示，該廈上一宗買賣為資深投資者林子峰、於今年5月以1.76億購入該廈中層樓全層，面積約16844方呎，平均呎價約10449元，當時已有代理指出，該成交呎價已較市價為低。

另外，據代理指出，九龍灣企業廣場三期高層5層全層，總樓面約8萬方呎，以10.3億放售，平均呎價約1.3萬，原業主於2017以約13.3億購入。代理亦指出，上址業主於去年年底已將單位推出市場放售，當時叫價約13億，致上月將放售價下調至10.3億。

啟超道鋪租金跌57%

至於鋪位市場方面，市場消息指出，銅鑼灣啟超道4號地下鋪位，面積約700方呎，以約40萬租出，呎租約571元。該鋪兩相連鋪位於2013年由一家珠寶店以200萬租用，呎租高達1333元，至2015年減租至95萬元租予內衣品牌。是次該鋪以「一折二」形式租出，呎租較高峰期下跌57%。

另一方面，受市場淡風吹襲，市區鋪位售價亦顯著回落。代理表示，土瓜灣木廠街1C號地下連閣樓，鋪位面積約623方呎，閣樓面積約451方呎，總面積約1074方呎，意向價約4800萬，平均呎價約44693元，項目由便利店以10.8萬租用，料買家享租金回報約2.7厘。

代理稱，該物業已於市場放售一段長時間，之前一直叫價約6800萬，直到10月份業主有見投資氣氛趨旺，有意換貨重整投資組合，故希望盡快獲買家承接，遂決定下調叫價約29%，以增加鋪位吸引力及叫座力。

代理續稱，是次放售物業位處木廠街及北帝街交界，為單邊鋪位，而且連罕有優質便利店租約一併出售，屬近期穩健收租民生鋪。

據區理行資料顯示，該街道對一宗鋪位買賣為木廠街38號地鋪，於2018年6月以763萬售出，以面積197方呎計，每呎造價約38731元。

(星島日報)

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長沙灣工廈活化料獲批

第一集團旗下兩幢長沙灣道工廈，目前申請活化，並要求放寬興建密度，其中長沙灣道916至922號工廈，佔地約9600方呎，將申請興建為1幢27層高新式工廈，總樓面約12.9萬方呎。

兩項目將合併發展

至於毗鄰的長沙灣道924至946號工廈，同樣要求放寬興建密度，佔地約1.2萬方呎，目前申請興建為1幢27層高新式工廈，樓面約17.2萬方呎，並會一併發展，目前規劃署對該兩個工廈項目的申請，均不反對，料獲城規會通過。

此外，觀塘大業街1號則申請重建為酒店，屬單幢式，樓高約36層，提供160間客房，樓面約8.3萬方呎，目前規劃署不予以反對，料申請可獲通過。

大業街1號申建酒店

至於由中建許世勳家族持有的上水客家圍一帶地皮，早前曾向城規會申請興建作住宅，項目676伙，規劃署同樣不反對，料成功獲城規會通過，由於許世勳於申請審理前逝世，城規會認為申請已不存在，現時由其兒子許晉亨於去年12月再度作申請。

(星島日報)

福晟蝕放企業廣場三期多層 叫價10億

涉近8萬呎 兩年前13.3億購入

商廈買賣淡靜，個別財團蝕讓放售商廈。內企福晟國際 (00627) 暗盤放售九龍灣企業廣場三期多層，涉近8萬呎，叫價約10億。財團兩年前以13.3億購入，如今帳面蝕逾3億放售。

市場人士透露，九龍灣企業廣場三期多層樓面，涉及近8萬平方呎，目前以約10.3億元放售，平均呎價約1.3萬元。涉及樓層為41、43、45、47及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位等。該批樓面全部交吉，由於位處極高層，享優質海景。

翻查資料，該批樓面涉及曾由思捷環球 (00330) 持有，作集團總部之用，2015思捷環球以9.2億元把樓面售予豐泰地產及資本策略，新買家為2017年，以約13.3億元把物業轉售給內企福晟國際，獲利4.1億元離場，呎價高見1.67萬元。事實上，當時正值甲廈投資高峰期，惟其後商廈市況先後受中美貿易戰、社會事件及疫情影響，租售價均回落。因應市況，集團減價放售物業，按目前10億元放售價計，已低於購入價約3.3億元，幅度約25%。不排除業主再降價，以吸引買家。

絲寶國際大廈 呎價9300

事實上，今年同區甲廈不時錄低價成交，如觀塘絲寶國際大廈6樓全層，面積約16,841平方呎，上月以約1.57億元易手，呎價約9,300元。以呎價計，為近年最低價。

內企福晟曾在香港投資持有何文田晟林，一共涉及79個單位，主要提供中小型單位，發展商去年年中開始發售，土地註冊處資料顯示，至今僅售出21個單位，成交價介乎631萬至1,190.6萬元，平均呎價25,726元。

(經濟日報)

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去中環化 港島東甲廈成搬遷首選

疫情下整體甲廈需求降，機構亦有節省租金開支需要。有代理認為，料疫情後不少機構將加快「去中環化」，而港島東物業質素高加上社區成熟，將成搬遷熱門之選。

今年受環球疫情影響，整體甲廈需求急跌，各區空置率均有所上升。據代理資料顯示，目前中環空置率升至6.5%，而東九龍空置率高見15.5%，整體甲廈亦達9.8%，為近十多年新高。

搬遷涉大筆裝修費 短期不易獲批

代理指，由於疫情衝擊不少跨國企業生意，令不少公司均需節省成本，而搬遷辦公室亦是方案之一。不過，代理認為「去中環化」情況近一年有所放緩，「早年中環租金高見每呎130元，港島東商廈呎租約53元，搬遷可節省不少租金。但近一年中環租金跌至約100餘元，港島東保持有50餘元，租金差距收窄，降低搬遷興趣。」代理指，搬遷涉及不少成本，故機構選擇暫按兵不動。代理續稱：「搬遷要裝修新辦公室，現時裝修費每呎700至1,000元，攤分成3年租金，節省開支不多，此外，搬遷時亦要斥資為原本辦公室拆裝修，還原費亦不便宜，故此搬遷涉及一定成本，而在疫情下，總部不易批准，故寧願接受原業主減租續約。」

樓面大電力足 勝中區傳統商廈

代理認為，疫情後機構料長遠考慮節省成本，而落實「去中環化」。代理認為，除了租金較便宜外，其他因素亦令非核心區具吸引力，「物業質素亦很重要，中區甲廈普遍樓齡較舊，每層樓面約萬餘平方呎，而非核心區新商廈樓底較高，面積約2萬平方呎，適合機構整合業務。

此外，在5G年代，大廈機電配套很重要，新式大廈在規格上較高，故搬遷省租金成本外，大廈質素高亦足以吸引租客。2022至2023年，新供應達650萬平方呎，中環、西九龍、港島東及東九龍均有新供應，並以非核心區為主。」

在多個新商業區中，代理最看好港島東。事實上，目前該區甲廈空置率僅約5.1%，為各區最低，「港島東優勢最大，鰂魚涌近年成功轉型，因有大業主太古 (01972) 在區內不斷作重建，打造成新商業區，不時在區內舉辦活動，令租客之間的歸屬感增強，商業氣氛濃烈，預計未來可吸引中環的跨國企業把總部遷入，而空置率料長期偏低。」

(經濟日報)

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One Harbour Square 呎租20元新低

觀塘甲廈呎租下跌，觀塘 One Harbour Square 4千呎單位，成交呎租約20元，為近年新低。

消息指，觀塘 One Harbour Square 錄得租務成交，涉及物業中層02室，面積約4,242平方呎，以每月約8.5萬元租出，成交呎租約20元，為近年新低。

較早前，該廈中高層全層，面積近1.9萬平方呎，以每呎約22元租出，租金已較高峰期下跌兩成，如今再錄低價成交。

(經濟日報)

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山頂文輝道「一拆二」招標 估值78億至112億

本季最矚目的山頂文輝道地王，經歷流標後，「一拆二」重推。根據地政總署，文輝道第2、4、6及8號地皮已於昨日 (20日) 招標，並於12月18日中午12時截標。

可建26萬呎 較拆細前縮36%

文輝道地王屬於鄉郊建屋地段第1211號，地盤面積約134,884平方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面約25.9萬平方呎，相較「拆細」之前的40.4萬平方呎，縮小36%或14.5萬平方呎。市場最新估值介乎約78億至112億元，每呎樓面地價由約3萬至4.3萬元。

有測量師指，以市場估值的下限計算，項目的地價連建築成本達110億至130億元，加上目前發展商還有頗多豪宅未放售，因此不急於投地，直言若政府不能「隨行就市」，地皮依然有流標的風險。該測量師亦預計，地皮會吸引3至6間大型發展商競投，相信會有部分中資財團以合資形式參與競投。

另外，下周五 (27日) 有住宅地截標，地皮為啟德第4E區1號地盤。項目位處舊機場跑道，面積約59,719平方呎，可建樓面32.8萬平方呎。現時市場估值由32.8億至41.1億元，每平方呎樓面地價1萬至1.25萬元。

測量師認為，由於地皮景觀開揚，加上區內配套日漸成熟，估計競投反應踴躍。

New homes snapped up at Tai Wai

A batch of new flats at a Tai Wai project sold out over the weekend though secondary home sales slumped amid a resurgence in Covid-19 cases in Hong Kong.

New World Development (0017) collected HK$4.7 billion after selling all 396 units on offer at phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai.

NWD has now collected around HK$20 billion after selling around 1,800 units in the first two phases of the project, located atop Tai Wai Station.

The 396 units in the third price list of The Pavilia Farm phase two had an average price of HK$20,988 per sq ft after discounts, 5.8 percent higher than the first price list.

Divided into three phases, The Pavilia Farm consists of seven towers which include 3,090 homes.

The 50 units in the first price list had an average price of HK$23,928 per sq ft after discounts.

The cheapest flat, measuring 256 sq ft, is offered at HK$5.74 million, or HK$22,453 per sq ft, after discounts.

Meanwhile, secondary transactions at major housing estates slumped 36 percent over the weekend, as some homeowners kept home viewers away.

Property agency recorded nine secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by 36 percent week-on-week.

About ten homeowners at Tai Koo Shing in Quarry Bay suspended home viewings, according to the agency. Among the flats unavailable for viewing at the estate was a 716-square-foot flat which is available for sale for HK$15 million.

In Tin Shui Wai, a 449-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$4.8 million, or HK$10,690 per sq ft.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.58 million, or HK$19,648 per sq ft, after HK$120,000 was cut from the original asking price.

Elsewhere, a 713-sq-ft flat at Metro City in Tseung Kwan O sold for HK$10.5 million, or HK$14,727 per sq ft, and a 518-sq-ft flat at Caribbean Coast in Tung Chung changed hands for HK$6.15 million, or HK$11,873 per sq ft.

(The Standard)

康宏廣場94年高峰呎價1.5萬

疫市重擊商廈市場，惟對比上世紀90年代商廈寒冬期，現時市況仍屬「小巫見大巫」，當中尖東指標甲廈康宏廣場就榜上有名，項目在1994年分拆出售，高層呎價一度直逼1.5萬，金融風暴襲至，同一樓層在1999年底大幅削價轉售，每方呎僅3688元，市值蒸發達75%。在2002年樓市低谷期，低層單位呎價更下挫至2100元，成為不少炒家的夢魘。

最低呎價2100元名人紛損手

由長實、信和、南豐及大昌四家發展商合組財團，於1992年初以12.5億投得尖東科學館道商業靚地，發展為樓高28層的康宏廣場，總樓面約60.3萬方呎，自94年開售以來，見證26年間商廈樓市起落，當時吸引一眾城中巨賈大手購入，其中最經典當推項目高層全層，由當時城中娛樂大亨斥4.173億購入，27928方呎，呎價達14942元，創當時整個尖東區的呎價新高。

惟金融風暴令該廈售價摔一大跤，同一層樓面於1999年底以1.03億轉售，呎價僅3688元，市值蒸發逾3億。另一高層在94年呎價亦達1.41萬，99年轉售呎價亦急挫至3250元，貶值達77%。在2002年，單位售價更跌至谷底，1個低層近4300方呎單位，以呎價2100多元成交，創該廈新低，現時該廈平均呎價介乎1.25萬至1.6萬，樓價翻幾番。

(星島日報)

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亞皆老街「鋪王」拆細短租

旺角亞皆老街百老匯前旗艦店「鋪王」，面積逾2.5萬方呎，百老匯今年9月約滿遷出，鋪位丟空2個月後，其中建築面積4384方呎地鋪拆細，連錄短租客進駐，月租共約30萬，平均呎租約68元，代理指出，為該鋪位有史以來新低。

上址為亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓複式鋪，原由百老匯以每月260萬承租，屬百老匯分店中最高租金，租約至今年9月屆滿，在持續淡市情況下，減租留不了租客，在丟空2個月後，地鋪漸被「填上」。現場所見，率先進駐通菜街單邊位置的是家品散貨場，建築面積約2000多方呎，接着口罩專賣店及零食店進駐，各自承租建築面積約1000方呎的地鋪，本報致電該鋪位業主「玩具大王」蔡志明，惟他表示，租賃事宜交予同事負責，他未有為意。

每呎68元租出 歷來新低

有代理透露，該地鋪在拆細短租予3名租客，月收共約30萬，租期為3個月，以地鋪建築面積計算，平均呎租僅約68元，屬於該鋪位有史以來新低，至於樓上4層仍丟空。巨鋪毗鄰港鐵旺角站，總建築面積約25016方呎，2013年高峰期月租高達400萬，百老匯4年前續租，獲減租35%至260萬。

代理表示，今年短租前所未有的多，過往只有極少數業主願意將鋪位短租，今年幾乎所有業主，包括作風較保守的老牌家族，取態攻短租，核心區龍頭鋪位紛被短租。過去半個月，鋪位租賃及買賣氣氛升溫，隨着第四波疫情來勢洶洶，氣氛立即會被冷卻。

業主取態攻短租

另一代理認為，鋪位租售價由高位大跌，再歷經疫情蹂躪，相信目前處於低位，第四波疫情不及第二及第三波影響大。

盛滙商舖基金李根興表示，在疫情第四波威脅之下，賣家不追價，賣家不減價，相信成交將減一半，租賃亦停滯，他原有兩三間鋪洽至尾聲，只差一百幾十萬，現在不追價。「業主今天不減價，若兩三個星期後疫情全面大爆發，一定會減，每一波要持續2至3個月。」

他又說，未知政府會否為工商鋪減辣，大家等待中。「買得起鋪的，都是中年以上 (老人家) 居多， 肺炎期間不想出街看鋪搵命博！自然無成交。」 他認為，如果政府沒有減辣，他預期明年農曆新年後，鋪市應該跌至谷底，橫行直至下半年，當疫苗正式推出後，鋪市料全面回升。

(星島日報)

代理：10月工廈交投錄221宗創今年以來新高

疫情持續發酵，市場觀望氣氛仍濃，惟工廈交投仍見支持。據代理指出，工廈市場交投呈「價跌量升」，上月買賣錄221宗，創今年以來新高，惟售價則按月下跌約1.8%，屬連跌3個月。

據代理的資料顯示，10月工廈售價指數報322.8，按月下跌1.8%，連跌3個月，今年首10個月累跌3.4%，租金方面則輕微上升，租金指數報168.1，按月微升0.4%，惟今年首10個月仍累跌1.7%。工廈呎價按月錄得下跌的有九區，其中柴灣區的跌幅較大，按月跌2.6%，10月份報4952元。

買賣造價連跌三個月

該代理行資料亦顯示，10月工廈買賣註冊宗數錄221宗，按月增加1.4%，連升2個月，再創今年以來新高，主要是由於大角嘴工廈新盤開售帶動，10月份金額錄約14.77億，按月跌約5%。此外，11月份截至17日，工廈買賣註冊量暫錄147宗，較10月份同期升38.7%，金額約6.88億，按月較同期跌7.3%，單計雲之端於11月份暫錄43宗註冊登記，涉資約8014萬。

代理表示，市場上出現減價、低市價或蝕讓成交個案，令工廈售價受壓。除工廈新盤帶動外，部分物業價格已累積一定跌幅，吸引投資者及用家入市「尋寶」，支持大市交投，令工廈市場出現「價跌量升」情況。

(星島日報)

尖東港晶中心高層 3130萬放售

尖東貴為傳統核心商業地區，擁有無可取代的優越地理位置，配套設施充足等因素兼備，吸引眾多知名大型企業進駐。代理表示，尖東加連威老道100號港晶中心高層08至10室現正放售，單位面積合共約2,925平方呎，以交吉形式放售，業主意向售價約3,130萬元，呎價約10,700元。

共約2925呎 呎價10700

代理稱，港晶中心位處繁盛的尖東心臟地帶，鄰近多間五星級酒店，包括瑰麗酒店及九龍香格里拉大酒店等，周邊寫字樓林立，人流暢旺，可產生協同效應，帶動寫字樓需求。大廈附設停車場，交通便捷，步行至港鐵紅磡站僅約5分鐘，到尖東站亦只需約8分鐘，比鄰尖東運輸交滙處及紅磡海底隧道，約15分鐘車程直達中環，約30分鐘車程到機場。

代理續稱，該地段寫字樓物業投資價值穩健，屬核心商業區中矜罕優質放售盤源，單位間隔靈活，景觀怡人，居高臨下盡享尖東商廈景色，附有精緻寫字樓裝修，買家可節省開支，加上單位正對電梯大堂，提供6部載客電梯及1部載貨電梯，上落快捷方便。根據市場資訊顯示，港晶中心過去數年的成交呎價平均約12,000元，現時放售的單位叫價極具競爭性，料可大大增加物業吸引度，相信將獲具實力的企業吸納。

(經濟日報)

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黃竹坑南匯廣場 優質商廈配套齊

南匯廣場鄰近港鐵黃竹坑站，步程僅約5分鐘，屬南區配套齊備之優質商廈。其中南匯廣場屬區內較舊之物業，但配套齊全，亦有不少吸引之處。

南匯廣場位於黃竹坑業興街11號，樓高29層，於1995年落成。項目設A及B座，地下電梯大堂分兩邊設計，每邊大堂設有3部升降機，有效分散人流。而一層設有23伙，其中以1、26號單位為大單位。單位間隔方正實用，多為長形設計。

由單位外望，向業興街一邊外望山景，景觀翠綠開揚。而向業勤街一邊則望向對面大廈，一路之隔亦見開揚。而物業設有多個出入口，由港鐵站出發可步行至業勤街出口，有升降機可連接大廈大堂。另一面則為車路入口，方便駕駛人士出入。

29樓設泳池 供業戶使用

項目亦設有多層停車場，更方便駕駛；而物業亦提供穿梭巴士來往香港仔及天后栢景台，業戶於交通上的選擇相當多元化。值得一提的是，項目於29樓設有泳池，每個業戶均配有2張匙卡出入，為業戶提供舒展身心的機會。

近年，南區一帶多個活化翻新項目相繼完成，加上自從南港島綫開通後，將往來南區與中環及金鐘等核心商業地段的時間大大縮短，吸引部分企業將總部搬遷至區內。項目步行至黃竹坑港鐵站亦不過5分鐘步程，出入相當方便。

呎價逾9千至1.2萬元

而食肆方面，項目步行約5分鐘距離設有熟食中心，周遭亦有不少工廈及商廈食肆可選擇，飲食選擇多元化。

南匯廣場大樓面盤源矜罕，根據代理資料，現時該廈放售中的單位約20餘個。另外，南匯廣場近年平均買賣成交呎價約9,000餘元至1.2萬餘元，對上一次跌穿9,000元水平需追溯至2017年中，該單位為中層02至06室，面積約3,425平方呎，成交呎價約8,910元。

(經濟日報)

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工商舖半月216買賣 按月升約10%

工商舖買賣氣氛有升溫迹象，近月投資者及用家明顯起動，多宗大額成交陸續落實，工商舖買賣交投量見回升。

代理資料顯示，11月截至16日共錄得約216宗工商舖買賣個案，對比10月同期上升約10%。成交金額方面，受惠於太古城中心一座近百億元交易而帶動，上半月成交金額暫錄得約120億元，按月急增約2.7倍。代理預測，近期大宗交易陸續湧現，中小額工商舖物業亦見受惠，整體氣氛樂觀向好，加上部分買家預計市況距離谷底不遠而出現偷步入市情況，將刺激買賣交投量逐步上揚。

半月錄848宗租賃

至於租賃表現同見向好趨勢，11月上半月錄得約848宗工商舖租賃個案，對比10月同期數字輕微上升，而與去年正值社會運動高峰期的11月上半月相比則錄得約43%升幅。當中以舖位表現最好，月內暫錄得約244宗租務成交，按月增加約9%，按年升幅更達約1.46倍，相信商戶已逐漸適應新經營模式，而且眼見不少舖租大跌及條款具彈性，因而租舖開業心態轉積極。11月上半月總工商舖成交金額則錄得約4,662萬元，比上月同期減少約10%，宗數微升而總金額下跌，反映工商舖物業租金持續調整中。

代理認為，近期工商舖市場有不少好消息出現，舖市經一段長時間調整後，普遍價格已大幅回落，因而吸引投資者積極趁低吸納；寫字樓連環錄得大額矚目交易，震撼市場；至於工商物業買賣需求穩定，加上連續有多個全新工商項目開售而帶動入市氣氛。在價格持續調整下，近月租賣交投量穩步上升，無疑為一個好開始，預料工商舖市況距離谷底不遠，相信買家入市心態會更趨積極，盡快趁低吸納心儀物業，料整體工商舖成交量會續見回升。

(經濟日報)

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荃灣DAN6 錄連環蝕讓個案

工廈市場方面，近日不少新式工廈錄得成交，包括荃灣DAN6及大角咀宏創方，多為蝕讓個案。

637呎385萬沽 蝕53萬

資料顯示，荃灣DAN6錄得兩買賣，其中19樓A室，面積約637平方呎，以385萬元成交，呎價約6,044元。原業主於2014年，一手以438萬購入，持貨6年轉手蝕53萬元離場。另一宗為物業19樓E室，面積約490平方呎，以298萬元成交，呎價約6,081元。原業主於2014年以328萬購入，轉手蝕30萬元。

至於大角咀宏創方，亦錄蝕讓個案。資料顯示，大角咀宏創方中層10室，面積約439平方呎，以285萬元成交，呎價約6,492元。原業主2017年以348萬元購入，持貨3年沽出，蝕63萬元離場。另早前同廈低層3室，面積約429平方呎，以290萬元易手，原業主在2017年6月斥資313萬元購入，持貨3年後沽出，帳面蝕23萬元。

(經濟日報)

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東風勢壓倒西風中資主導商廈市場

今年以來，市場對於寫字樓的前景表現審慎，除了與疫症持續、經濟環境轉差之外，也與香港作為國際金融中心地位有所動搖有關。不過，筆者認為長遠而言，香港商廈前景未必如外界所說的悲觀，因為在「東風勢壓倒西風」的格局下，未來中資將會為商廈市場提供不俗的支持。

猶記得在很多年前，中環一帶商業區盡是英資和外資的天下，不但全幢甲廈多數由英資持有，寫字樓租客大部分也是外資公司，而每晚蘭桂坊一帶都是滿口操英語的老外；但時移世易，今時今日英資及外資的角色已經減退，取而代之的是中資公司，而每晚「老蘭」都逐漸變成操普通話人士的聖地，筆者相信日後這個趨勢將會更加明顯。

中資公司總部「回歸」

展望未來，筆者認為中資將會繼續成為香港寫字樓租務及買賣市場的主力，因為 (1) 中美角力未來仍會持續：經過近兩年的經驗，不少中資公司都發現，把總部設於歐美等地並不安全，因此不少公司都籌備把總部或部分業務「回歸」中國，而香港由於法制完善，相對內地營商環境仍然有一定獨特性，因而把香港視作回流的首選。

(2) 中概股上市：由於中美角力持續，美國更據報將會禁止部分不合符會計準則的中概股在美國上市，因而引發大規模的中概股回流，而近期大量公司例如京東、萬國數據、百勝中國等紛回流香港第二上市，這都增加中資在香港寫字樓的佔比。

「WFH」利中資搶佔寫字樓

(3) 相對內地，香港對不少中資仍有吸引力：雖然近年不少新聞都指出，香港競爭力減弱，甚至將會被內地某某城市取代，但筆者認為，香港法制完善、稅制簡單，而且相對內地其他城市，香港仍然是中國少數可以作為中西橋樑的地方，因此吸引不少進出口或貿易公司等在香港設立據點，這都說明中資公司對於香港的需求有增無減。

至於疫情後經常有市場人士指出，在家工作 (WFH) 或會令到寫字樓的需求減少，這到底會否影響很大？筆者反而認為，華人與西方人的管理哲學大為不同，大部分中國人或香港人老闆較重視管理，而在家工作的模式，反而會令效率減低 (當然，部分初創企業或科技公司除外)；反觀西方人的管理哲學，會較華人開放及多一點崇尚自由，對於在家工作也較易運行及接受。因此，筆者反而認為，WFH不但對於中資的需求影響不大，反而會令外資公司租用寫字樓的比例減少，並加速中資搶佔寫字樓市場份額的步伐。

雖然有分析指出未來香港作為國際城市的色彩會減弱，但筆者認為即使如此，香港仍然會是中國一個地位舉足輕重的金融中心。

(星島日報)

尖沙嘴廣東道鋪錄棄租疫情持續升溫

疫情再度升溫，通關未見落實，零售寒冬難捱，尖沙嘴「名店街」廣東道，有進駐七年的藥房，決定在今年底約滿時撤出，業主剛將鋪位推出放租，除了長租外，並同時推出作短租。

消息人士透露，上址為星光行地下26及27號地鋪，鋪面向廣東道，建築面積約514方呎，實用面積240方呎，現址為藥房，月租約50萬，經歷反修例活動及疫情持續，區內藥房紛提早結業，惟該家仍然繼續經營，直至昨日，業主將鋪位推出放租，叫租維持50萬，惟同時放短租，索價僅10萬。

叫租維持50萬

有代理指出，該鋪位位處廣東道旺段，面積細，相對租金金額不高，該家藥房早於2013年進駐，當時月租80萬，經歷市況起跌，本來仍有心捱下去，惟市況一直沒有起色，近日疫情升溫，藥房最終決定在今年底約滿時撤走。

代理又表示，業主知道在當今市況下，找長租客並不容易，除了以原價50萬放長租外，並表示接受短租客，月租至10萬元，平均每呎194元，屬於吸引水平。

「名店街」廣東道單號數一邊，幾乎由九倉等雄霸整條街道，鋪位面積動輒數千呎，惟上述星光行地鋪屬最「的骰」，業主為商人楊超成，於2009年5月以6000萬購入星光行27號鋪，然後於2011年9月購入相連26號鋪，作價3010萬，合共涉資9010萬元。當時楊自用經營「寶石城」，直至2013年以每月80萬租予藥房。

現場所見，該鋪位地址雖是星光行，惟鋪面卻向着廣東道，由兩個出入口所夾着，左邊星光行行人通道，右邊則為送貨出入口，該送貨出入口旁邊，就是海運戲院及連卡佛。對面馬路是古迹活化項目1881 heritage所在地，地鋪聚集名店，包括英皇鐘錶珠寶，Cartier等等

(星島日報)

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油塘曦臺商場標售宏安意向價4.9億

淡市下，市場不乏大手買賣，發展商亦放售旗下非核心物業，由宏安地產持有的油塘曦臺商場連車場標售，意向價4.9億。

代理表示，上址為崇山街8號及四山街15號曦臺，為一座2層高全新商場，地下及一樓建築面積分別為27100方呎及22500方呎  (總建築面積約49600方呎)。物業另包括20個商業車位、2個電單車位及廣告位置，截標日期為2021年1月22日。

連車位及廣告位

代理表示，是次出售物業屬曦臺住宅的商場部分，坐擁三面大單邊，設有特大門面，全新特高樓底設計連扶手電梯，適合超市、餐廳、宗教團體、補習社及幼稚園租客。毗鄰住宅項目包括PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下等，距離港鐵油塘站約7分鐘步程。

由新地及市建局持有的土瓜灣Downtown 38基座商場，近期亦以約3億易手，總建築面積約20921方呎，另有平台約403方呎，平均呎價約14340元。

LP10 gears for launch ahead of consent

Nan Fung Group and MTR Corporation (0066) is naming Lohas Park Phase 10 project LP10, offering 893 units in total.

This is the second residential project for Nan Fung in the same district after LP6. The project is waiting presales consent and may launch soon.

Meanwhile, Kaisa Group (1638) and Choice Holdings will launch sales of The Concerto on 203 Yee Kuk Street in Cheung Sha Wan next month, offering 95 flats ranging from 189 to 294 square feet. The developers said the price list will be uploaded and show flats will open by next week at the earliest.

Chinachem's project Mount Anderson on Anderson Road in Kwun Tong is applying for presale consent, Donald Choi, executive director and chief executive said.

Meanwhile, two buyers for flats in Malibu in Lohas Park forfeited a total of HK$4.52 million in deposits after cancelling purchases of two 1,087-sq-ft flats.

The site area of the building is 1,800 sq ft, including two shops and 11 residential units.

In other deals, singer Hins Cheung King-hin bought four units in Chai Wan Industrial City at HK$27.5 million while the Lofter Group and Alphalex Capital Management bought two blocks of old buildings in Price Edward at HK$347 million through property agent.

The agent said the vacancy rate of grade A office rose to 8.6 percent in end-October.

(The Standard)

灣仔東區商業中心全層 4996萬沽

根據土地註冊處資料，灣仔東區商業中心中層全層，面積約4,542平方呎，以4,996.2萬元沽出，呎價11,000元，新買家為香港基督教會 (HONG KONG CHURCH OF CHRIST COMPANY LIMITED)。

原業主為強達有限公司 (STRONG VAST LIMITED)，集團於2011年以2,702.49萬元買入上址，是次轉手帳面獲利2,293.71萬元，物業期內升值近1倍。

(經濟日報)

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觀塘駿業街46號兩層 1.16億售

工商新盤錄大手買賣，觀塘駿業街46號兩層連天台，獲投資者以1.16億元承接。

代理表示，由豐展資產位於觀塘駿業街46號，自上月開售至今錄得多宗成交，是次售出的單位包括15樓全層及16樓全層連天台，當中頂層連天台屬於項目特色樓層，總面積約10,821平方呎，成交價為1.16億元。該買家為投資者，並且考慮將部分樓面留作自用，而其餘部分樓面則作為出租之用途。

(經濟日報)

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樂風3.47億 購太子地盤建住宅

舖王鄧成波減價逾20%，以3.47億元沽出太子基隆街地盤，獲樂風集團等承接，將重建成住宅。

樂風集團表示，夥拍石壁投資以3.47億元，購入太子基隆街1至7號物業的全部業權，是次收購涉及兩幢物業，分別為一幢樓齡超過45年的物業及一幢戰前舊樓；地段現時劃入為「住宅 (甲類)」用途，地盤面積約3,866平方呎，以最高地積比率9倍計算，可建樓面面積約34,794平方呎，每呎地價約9,973元。

鄧成波減價逾20%沽出

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，現時已安排租戶陸續遷出，將於短時間內將物業拆卸，計劃興建一幢23層高的商住物業。

據悉，該地盤原由鄧成波持有，併購項目多年，本年中推出招標，意向價約4.5億元，如今減價約23%沽貨。

周佩賢指，是次收購屬樂風集團於本年度第5個收購項目，較早前的4個項目包括大角咀必發道71至75號、旺角洗衣街181至183號、大角咀界限街2C至2D號，以及佐敦南京街11至13號的全幢物業。她表示，集團預算共斥資約30億元進行重建發展。

(經濟日報)

銅鑼灣6項目重組 增商業發展價值

銅鑼灣收購重建活躍，區內至少6個重建項目，有望提供約118.2萬平方呎商業樓面供應，當中最大規模為文華東方投資約50億元重建的告士打道281號怡東酒店，將提供約68.4萬平方呎商業樓面。

怡東酒店重建 料2025年落成

屬於4大核心商業區有的銅鑼灣，因為區內商業發展價值高，吸引發展商或者投資者展開重建，以提高物業價值，亦有財團收購區內舊樓作重建。當中持有告士打道281號怡東酒店的業主文華東方，早在2015年2月已經申請批出建築圖則，於4層地庫以上重建一幢26層高的商廈，可建樓面約68.4萬平方呎，酒店在去年4月正式結業後展開重建，預計投資額約50億元，料於2025年落成，屬目前該區最大型重建項目。

至於糖街25至31號怡景商業大廈及匯景商業中心兩幢商廈，樓齡約20至30年，華潤集團於去年6月購入並展開重建，早在去年已獲准拆卸重建，及後亦獲屋宇署批出建築圖則，將會興建一幢25層高的商廈，總樓面約6.2萬平方呎。

勿地臣街霎東街舊樓 重組拓展

另外，亦有財團收購時代廣場對面的的勿地臣街、霎東街交界的一批舊樓，早前亦就霎東街5號、霎東街9A及9B號、勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，各自申請強拍，持有的業權份數由83.33%至91.67%不等。雖然該4個地盤各自並不相連，獨立發展的地盤面積只有最細不足1,000至2,670平方呎，只能夠興建迷你商廈，發展價值不高，但該財團現時亦正收購比鄰的舊樓擴大地盤發展。

如果一併重建組成一個由霎東街5至9B號 (單號)、勿地臣街10至18號 (雙號) 的地盤，面積將會接近1萬平方呎，將可興建成15萬平方呎的商廈，則較具發展價值。

由於銅鑼灣利園山一帶舊樓重建均受地契所限，須先徵得希慎同意，才可重新發展，故此市場估計，上述收購有機會為希慎或有關人士。

至於，鎮科集團亦以約17億元購入伊榮街1號J Plus Hotel，計劃重建成一幢26層高商廈，總樓面約8.1萬平方呎，料將重建成銀座式商廈。

(經濟日報)

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南和行大廈低層戶意向價2130萬

代理表示，上環南和行大廈低層04室，單位面積約1855方呎，意向價約2130萬元，呎價約1.15萬元。

單位間隔四正無柱，外望城市景觀，配備寫字樓裝修及傢俬，適合各行業作為辦公室之用。大廈大堂裝潢華麗，極具氣派，並設有三部客梯及一部貨梯，方便用戶出入。

物業地理位置優越，毗鄰港澳碼頭，步行至上環港鐵站只需約7分鐘，附近亦設有多條巴士及小巴專線前往各區，交通四通八達，極為方便。

(信報)

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武夷申強拍黃大仙舊樓

市區舊樓亦獲財團併購，其中黃大仙鳴鳳街舊樓，獲內房武夷集團等申請強拍，目前已收集約83%業權，市場全幢估值8022萬。此外，武夷集團於17年以1.12億購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，料合併發展。

據土地審裁處資料，鳴鳳街22至24號舊樓，獲財團申請強拍，為銘嘉有限公司 (Famous Success Ltd)，公司董事包括連明順、張斌及黃立民，其中連、明兩人均為武夷集團高層，現已收集83.33%業權，餘下2個地鋪未成功收購，市場全幢估值逾8022萬，同時為今年以來第34宗強拍申請。

全幢估值8022萬

整個項目地盤面積約1800方呎，現址為2幢樓高5層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1964年落成，樓齡約56年。另外，由於位置上鄰近港鐵黃大仙站，步行前往約5分鐘，故具重建價值。

此外，武夷集團於17年時，斥1.12億購入毗鄰的鳴鳳街18至20號舊樓，佔地約1800方呎 ，由於2個地盤貼近，相信會採合併發展。武夷集團於本港亦曾發展項目，為天后永興街維港．園，屬商住物業，但於16年時以4.8億全幢沽出，以項目總建築面積逾2.88萬方呎計，呎價約16631元。

而近期黃大仙區接連有舊樓被財團申請強拍，其中，飛鳳街正鳳樓早前獲財團申請強拍。

據土地審裁處資料，申請財團為頂邦有限公司，目前已集齊91.11%業權，市場全幢估值逾1.6億。此外，其毗鄰的天虹之家，同樣被財團申請強拍，目前已集齊94.51%業權。

(星島日報)

汪世忠3.5億沽落馬洲地皮

市場再錄大手成交。由內房中國地產董事總經理兼執行董事汪世忠等持有，位於落馬洲路地皮，現以3.57億易手，持貨21年帳面獲利1.24億。

帳面獲利1.24億

據土地註冊處資料顯示，落馬洲23號路地皮，於本月9日以約3.57億成交，買家以公司名義利偉 (香港) 有限公司 (WELLWAY (H.K.) LIMITED) 購入，註冊董事為潘詩峻及黃國垣，原業主早於99年以約2.33億購入，以公司名義MASS OCEAN INTERNATIONAL LIMITED持有，註冊董事為汪世忠，持貨21年帳面獲利約1.24億，期間升值約53%。

資料顯示，上址可建樓面約76.8萬方呎，以成交價計，每方呎地價約465元，現時用作露天倉及服務站用途，項目於禁區範圍以外。資深測量師彭兆基指出，上述成交價屬合理水平，項目鄰近深圳河，應具一定發展潛力。資料顯示，區內最近一幅地皮為遠東發展於2013年以1.43億投得該的沙頭角地皮，地皮佔地約3.6萬方呎，每方呎地價1104元。

(星島日報)

駱克道鋪每呎83元減45%租金重返十年前食肆取代藥房

第四波疫情來勢勢洶洶，鋪市陰霾密布，拖累核心區租金持續下滑。消息指，銅鑼灣駱克道地鋪以18萬承租，由食肆取代藥房進駐，租金下跌約45%，平均呎租約83.4元，亦重返十年前水平。

核心區再錄大幅減租。市場消息出，上述為銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地下4及5號鋪，面積2157方呎，以約18萬獲食肆承租，平均呎租約83.4元，該鋪早前由藥房承租，舊租金為33萬，故租金下跌約45%。

每月租金18萬

代理指出，上述鋪位位處銅鑼灣核心地段，最新租金屬低水平，反映疫情下鋪位市場備受壓力，租金亦重回10年前水平。

事實上，受疫情打擊，該街道早前已頻錄減租個案，資料顯示，銅鑼灣駱克道單號地鋪，面積約700方呎，於上月以約12萬獲食肆承租，平均呎租約171元。據悉，該鋪早前由連鎖鞋店以29萬承租，惟不敵市場淡風於今年1月撤出，該鋪於交吉9個月後再租出，租金下跌約59%。據代理資料顯示，該街道早前另一承租個案為405號至419號地鋪，面積200方呎，於今年9月以3.2萬租出，平均呎租約160元。

觀塘工廈1.16億售

另一方面，工廈市場則錄大手成交。代理表示，由豐展資產發展的觀塘駿業街46號，該工廈15樓全層及16樓全層連天台，總面積約10821方呎，以1.16億成交，呎價約10720元，創該項目成交價呎價新高，買家為本地投資者，部分樓面留作自用，而其餘部分樓面則作為出租用途。

教會4996萬購灣仔商廈

此外，香港基督教會以4996.2萬購入灣仔東區商業中心中層全層，以面積4542方呎計，平均呎價1.1萬，原業主於2011年以約2702萬購入，持貨9年帳面獲利約2294萬，物業期間升值約1倍。

(星島日報)

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代理：十六年來新高整體甲廈空置率8.6%

受疫情打擊，甲廈市場前景驟見不明朗。代理指出，本港甲廈空置率新報8.6%，按月上升0.3%，並創過去16年來新高；另外，該代理行亦指出，隨着空置率持續飆升，料寫字樓租戶會以支付會費形式取代傳統租金制度。

據代理統計資料顯示，本港甲廈空置率新報8.6%，按月上升0.3%，較去年1月底的4.4%顯著上升；該代理行亦指出，今年第3季，北京、上海、廣州及深圳四大核心城市的甲廈空置率達780萬平方米，加上於2021年至2023年間共有1300萬平方米的寫字樓新供應落成，故料龐大新供應拖累空置率上升，令業主面對更大壓力。

較去年一月底顯著上升

代理表示，愈來愈多中國內地及本港企業採用靈活工作模式，以節省營運及有效提升生產力；傳統以來，企業租戶按面積及長租期支付固定租金，惟該代理行認為會員制系統可令企業更靈活運用寫字樓設施。

代理稱，空置率上升及新供應令大業主於租賃上備受壓力，會員制系統可讓業主更有效運用資源，並為租戶提供一個低成本的工作環境。

(星島日報)

好利商廈每呎1.28萬售 五個月升值28%

第四波疫情來勢洶洶，市場觀望氣氛籠罩，惟商廈市場亦罕見短炒獲利個案。消息指，中環好利商業大廈高層全層以2191.36萬成交，每呎造價1.28萬，原業主持貨僅5個月，帳面獲利約479萬，物業期間迅速升值約28%。

買賣公司交易

市場消息指出，中環好利商業大廈高層全層，面積約1712方呎，以買賣公司形式易手，作價約2191.36萬，平均呎價約1.28萬。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於今年6月以1712萬購入，以公司名義豪源有限公司 (HERO CENTRE LIMITED) 持有，註冊董事為劉姓人士，故持貨僅5個月帳面獲利約479萬，物業期間升值約28%。

據代理資料顯示，該商廈於市場高峰期成交呎價曾高見逾1.5萬，為該廈18A室，面積421方呎，於2017年5月以650萬售出，呎價15439元，成交價較高峰期回落約17%。

消息指，尖沙嘴天星大廈低層A室，面積1915方呎，以1819.25萬成交，每呎造價約9500元；北角嘉昌商業中心亦錄成交，為低層01室，面積約486方呎，以約499.9萬售出，呎價約10288元。

(星島日報)

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荃灣大鴻輝全層作價8000萬八年升值23%投資者林子峰沽貨

疫市下工商鋪市場前景未明，投資者減磅沽貨。資深投資者林子峰以8000萬沽出荃灣大鴻輝中心全層，平均呎價約8986元，屬市價水平，物業於八年間升值23%，新買家料回報約3.9厘。

市場消息指出，上述為由資深投資者林子峰持有的荃灣眾安街55號大鴻輝 (荃灣) 中心17樓全層，面積約8903方呎，以8000萬易手，每呎造價約8986元，屬市價水平。據土地註冊處資料顯示，上址由食肆以26萬承租，租約由本月19日至2023年11月，以易手價計，料買家享回報約3.9厘。

平均呎價8986元

本報昨日就上述消息向林子峰作出查詢，他證實上述成交，並指上址於市場上放售一段日子，買賣雙方亦洽商多時，並非政府「減辣」而促成交易。資深投資者林子峰於2012年購入單位，土地註冊處並沒有登記購入價，不過，有代理透露購入價約6500萬，林氏持貨八年，帳面獲利1500萬，物業升值約23%。雖然政府落實為工商鋪市場「減辣」，惟第四波疫情來勢洶洶，市場前景仍未見樂觀，上述買家享回報約3.9厘，以現今市場計，回報普通。

資料顯示，該廈對上一宗成交為由「磁帶大王」陳秉志持有的11樓全層，面積約8903方呎，於今年6月以8500萬連租約易手，現址由食肆承租，月租34.5萬，以易手價計算，回報率約4.87厘，持貨逾7年帳面獲利1200萬，物業升值約16%。

駱克道鋪每呎130元短租

另一方面，鋪位市場受淡風吹襲，核心區再錄短租個案。市場消息指出，銅鑼灣駱克道單號地鋪，面積約1000方呎，以短租形式約13萬租出，平均呎租約130元。據悉，該鋪早前由藥房以約40萬承租，故租金大幅回落逾6成。

此外，隨政府為工商鋪撤銷雙倍印花稅，鋪位市場昨日亦浮現反價放售個案。消息指，荃灣鱟地坊1期地下單號鋪，面積約176方呎，早前以800萬放售，惟突然反價至900萬，幅度約12.5%，平均呎價約5.1萬。

(星島日報)

工商舖撤辣 舖位即反價最多1成

業界預計 短期助推動2千萬元內成交

疫情衝擊工商舖市場，政府於施政報告宣布，撤銷實施達7年的非住宅物業雙倍印花稅，今 (26日) 起生效，消息令個別中細價舖位反價達1成。業界預計，短期有助推動成交量，尤其2,000萬元或以下細價工商舖物業。

施政報告中提及，2013年定立非住宅物業雙倍從價印花稅，目的為管理需求以遏抑價格大幅上升，而過去一年非住宅物業售價及需求顯著回落，故現為適當時候撤銷，並於今日起生效。

政府引用統計數字，指今年1至6月工商舖成交數字低企，與2012年7至12月，即雙倍印花稅實施前比較，交投量跌約8成。價格方面，工業、商舖及商廈，較2018至19年分別下跌13%、17%及19%。事實上，是次為政府於數月間第二度為工商舖減辣，本年8月，金管局亦曾放寬工商舖按揭成數由4成上調至5成。

疫情影響 今年暫3390宗新低

據代理數字顯示，2012年為工商舖投資高峰期，全年成交量達1.8萬宗，金額涉及2,376億元，而2013年政府出招規管後，買賣顯著回落，2013年至今，每年成交量均低於1萬宗，今年受疫情影響，截至11月中，市場暫僅3,390宗買賣，創歷史新低。

新措施下，樓價200萬元或以下的非住宅物業，從價印花稅為100元，而最高為逾2,000萬元非住宅物業，稅率由8.5%減至4.25%，以2,000萬元物業計，稅款由170萬元減至85萬元，令投資成本降低。

撤辣消息公布後，預計中細銀碼物業較受推動，特別近日有所回升的舖位市場，昨日出現數宗反價個案，反價幅度約4%至約1成，例如旺角廣華街一地舖，面積約1,000平方呎，業主原以約3,450萬元放售，據悉業主亦提價至3,600萬元，反價約4.3%。而荃灣鱟地坊80至84號地下一舖位，原業主最近以800萬元放售，代理指，撤辣消息公布後，即提價約100萬元，以900萬元放售，幅度約12.5%。

代理認為，是次措施將對2,000萬元或以下細價工商舖物業起帶動作用，更會吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場成為生力軍。不過，該代理認為減印花稅碰上疫情再爆發，將抵銷減辣因素，料交投不會大升。工商舖大額買賣多涉及買賣公司，不需付印花稅，故買家未必考慮入市。預計第四波疫情下，投資市場仍觀望。

投資者方面，持有大批甲廈及舖位的「磁帶大王」陳秉志認為，工商舖買賣涉及銀碼大，減印花稅有所推動，不過關鍵是有商業氣氛才最重要，近日疫情轉嚴峻，通關再延遲，減辣也未必大幅推高成交量。旗下中環中心單位或暫時封盤，待日後通關才再放售。

(經濟日報)

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長沙灣偉基大廈複式戶 呎價不足7千

長沙灣工業區正轉型成商貿發展，加上多個發展商及財團積極於區內開拓商貿市場，令區內的前景被看高一綫，而近年罕有業主割愛的偉基大廈，現有複式單位以意向價約6,830萬元放售。

屬入則樓梯 私隱度大增

代理指，長沙灣青山道532至532A號偉基大廈複式單位，面積約9,899平方呎，業主現以意向價約6,830萬元交吉放售，平均呎價約6,900元。單位屬複式樓層設計，內籠方正，無多餘柱位，並備有內置入則樓梯，使用上私隱大為提高，對租客及用家而言更具吸引力。

偉基大廈於1994年落成，位處港鐵荔枝角站及長沙灣站交滙處，比鄰青山道及長沙灣道，附近一帶有多綫巴士及小巴途經，交通極為方便；物業備有冷氣大堂、停車場及卸貨台，可入貨櫃，方便上落貨，另外，該廈業權甚為集中，對上一宗買賣成交需追溯至2017年12月，為12樓B室，面積約1,466平方呎，成交價約810萬元，平均呎價約5,525元，可見業主相當惜售，因而令該物業放售盤源甚為渴市。相比之下，物業今年以來悉數為租務成交，平均呎租介乎14至15元。

發展商積極收地重建

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，長沙灣區今年首11個月以來，市場錄有逾52宗工廈賣成交，平均成交價約5,900餘元，但如上述放盤的複式單位，市場甚少有成交，而參考市場新近成交，如香港工業中心C座中層，面積約1,615平方呎，成交價約778萬元，平均呎價約4,817元，另外，永康工廠大廈低層，面積3,506平方呎，以每平方呎約3,594元易手，造價約1,260萬元。

代理續指，近年長沙灣發展迅速，CBD3商業區概念濃厚，帶動區內投資氣氛持續升溫，而早年新世界 (00017) 以約148億元投得該區3幅商業地皮，包括瓊林街商貿地、荔枝角道近長順街商地，以及永康街、汝州西街與永明街交界用地等，因而成為一時佳話，而今年初第一集團亦以約14.3億元先後購入區內兩幢工廈，以作重建為商業發展，反映發展商對該區前景充滿信心，發展潛力被看好。而未來長沙灣亦有數個寫字樓項目相繼落成，屆時區內將發展成中港外商的理想營商據點，有助進一步提升區內投資氣氛，吸引資金流入，支持區內物業售價及租金持續上揚。

(經濟日報)

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Hong Kong home prices hit half-year low

Hong Kong's home prices fell to a half-year low in October, data from the Rating and Valuation Department showed.

The home price index for lived-in homes dropped 0.6 percent to 380.9 last month, down from 383.1 in September. But that was still 0.44 percent higher than 379.2 in December last year.

The property price index weakened unexpectedly last month as the local economy was not in a good position, even though the epidemic was relatively under control, property agent said.

The agent believes most transactions last month involved vendors who were willing to cut asking prices over concerns about the economic outlook and unemployment rate.

The agent expects the November index will fall by 0.3 percent.

Meanwhile, the rental index slid to 179.3 in October from 179.4 in September, according to the Rating and Valuation Department.

Separately, Swire Pacific (0019, 0087) expects to raise US$160 million (HK$1.25 billion) through the proposed listing of its Danish offshore wind installation and transport business on the Oslo Stock Exchange in Norway. A total of 57.99 million shares are to be made available in the IPO at a price of NOK23.5 (HK$20.5) per share.

In the primary market, New World Development (0017) has collected HK$3.28 billion after selling about 90 percent of the 315 units on offer at The Pavilia Farm phase two atop Tai Wai Station on Thursday.

NWD has now collected about HK$23 billion after selling around 2,100 units in the first two phases of the project.

The developer previously released 315 flats in the fourth price list of The Pavilia Farm phase two at an average HK$22,037 per sq ft after discounts, about 16 percent higher than the first price list.

The cheapest flat, measuring 264 sq ft, is offered at HK$7.19 million, or HK$27,258 per sq ft after discounts.

In the commercial property market, Bridgeway Prime Shop Fund Management purchased a 200-sq-ft shop premise at Yu Chau Street in Prince Edward for HK$9.88 million, after HK$6.92 million was slashed from the original asking price.

The double stamp duty on commercial property transactions has been abolished as the market reels from the pandemic and Sino-US tensions.

(The Standard)

Boon for owners of commercial property in Hong Kong as hefty stamp duty is abolished with immediate effect

Double stamp duty introduced to curb speculation has hurt owners selling during downturn

Hong Kong companies will get help to expand markets in Greater Bay Area, overseas and online

Hong Kong is easing the tax burden on owners of commercial property who sell their assets and will promote local enterprises in the Greater Bay Area and overseas, in efforts to help companies ride out the severe impact of the Covid-19 pandemic.

In her policy address on Wednesday, Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor announced the end of double stamp duty (DSD) for non-residential properties.

The move, approved by her Executive Council on Wednesday, takes effect on Thursday andis expected to help owners with cash-flow problems to sell their assets without worrying about the tax they would have to pay.

“As a result of the economic downturn and uncertainties surrounding the Covid-19 pandemic, prices and demand for non-residential properties have been dropping over a period of time. The government considers now [is] the right time to abolish the DSD imposed on non-residential properties,” Lam said.

The double stamp duty, introduced in February 2013 to cool an overheating market, subjected both buyers and sellers to a tax rate as high as 8.5 per cent for non-residential properties valued at more than HK$21.8 million.

Lam said abolishing the DSD would help owners who decide to sell their commercial properties to cope with financial difficulties caused by the economic downturn.

A government source said sales of commercial properties had dropped by up to 19 per cent this year from 4,666 deals last year.

Lam said the government would continue to monitor prices of non-residential properties and adjust measures when necessary to ensure the stable development of the market.

However, there will be no change for residential property sales as she stood firm in keeping taxes such as the special stamp duty and buyer’s stamp duty.

“Given the tight housing supply and that residential property prices remain beyond the reach of average households, I must stress that the government has no plan to adjust any of the stamp duty rates concerning residential properties,” she said.

Lam also announced various measures to help Hong Kong companies tap the Greater Bay Area and overseas markets. The bay area comprises Hong Kong, Macau and nine cities in Guangdong Province, which Beijing aims to develop into a massive hi-tech area to rival Silicon Valley in the United States.

“As the Covid-19 pandemic has dealt a heavy blow to economies around the world, reviving the economy and creating employment have become the most pressing issues,” Lam said.

The initiatives include setting aside HK$50 million to subsidise major professional bodies that take part in various promotional activities in the bay area and overseas markets, and expanding the scope of Export Marketing Fund for two years to subsidise enterprises that take part in large-scale events and online exhibitions. Under the scheme, each enterprise is eligible for cumulative funding of up to HK$800,000.

The Hong Kong Trade Development Council (TDC) will also launch a one-stop “GoGBA” platform with Guangdong and related chambers of commerce to support local firms in tapping the mainland domestic market through business promotions, matching services and training. A digital “Online Design Gallery” will showcase local products to market players on the mainland.

The government is also injecting an additional HK$1 billion into the CreateSmart Initiative, a funding scheme for projects that help develop Hong Kong’s creative industry. It has received about 200 applications over the past two years with HK$800 million being granted so far.

TDC chairman Peter Lam Kin-ngok said the economic initiatives could help small and medium enterprises (SMEs) cope better with the pandemic challenges.

“For Hong Kong SMEs facing cash-flow issues, cancelling the double stamp duty for non-residential property will provide them more flexibility in their finances. At the same time, broadening the coverage of the Export and Marketing Fund will help SMEs find new market opportunities online and offline,” he said.

He pledged to work closely with the government to help SMEs enter the mainland market, transform through digitisation and find new global opportunities.

Property agent noted that the city leader’s policy speech did not include many details about the Greater Bay Area initiatives.

Aside from calling for better communication with related bay area government bodies, “We recommend that the government offer immediate and necessary support to Hong Kong people who will move to live and work in the bay area.” the agent said.

(South China Morning Post)

Hong Kong home prices to extend decline after October’s 0.6 per cent surprise drop as Covid-19’s fourth wave dents confidence

The home price index for lived-in homes fell 0.6 per cent to 380.9 last month, as owners continued to settle for less than the asking price

Lay-offs at big firms like Cathay Pacific might influence other companies’ decisions about job cuts and unpaid leave, further denting demand, warned Knight Frank

The fourth wave of coronavirus infections is expected to drag Hong Kong’s home prices down further after they “unexpectedly” fell 0.6 per cent in October.

In an earlier-than-expected release, the government’s Rating and Valuation Department on Thursday revealed that the secondary market home price index dropped to 380.9 last month.

“Even though the epidemic was relatively stable, the property price index last month unexpectedly softened,” property agent said.

The agent believed this was because the economic situation – Hong Kong is mired in its worst ever recession – and high unemployment are still rattling the market.

The number of confirmed cases of Covid-19 decreased significantly in October, and the market for new homes became very active again. And in the second-hand market, some homeowners had been less willing to bargain with potential buyers, suggesting a slight rebound in confidence.

Nonetheless it is likely that most of October’s transactions involved owners who were still willing to reduce their asking prices because of concerns about the economic outlook, the agent said. It was this, rather than a lack of positive market sentiment, that led to the surprise fall in the property price index last month, he believes.

Property prices are down 4 per cent from their historical high of 396.9 points in May last year.

The November index is expected to be slightly softer again, though the monthly decline may narrow to about 0.3 per cent, according to the agent.

The fourth wave of the epidemic in Hong Kong, and the huge lay-offs by the city’s airline Cathay Pacific, are cause for concern. The agent said that the decline in the property price index in December may widen to 1 per cent or more because of a lag in registered sales data.

The sudden latest wave of the epidemic forced the agent to revise his original forecast that property prices could rise by 3 per cent in the fourth quarter to a fall of more than 1.5 per cent.

“Property prices in the next two months are likely to continue to adjust downward,” another agent said.

The current real estate market is very “distorted”, as residential property prices are still high and sales of first-hand properties are very strong, the agent said. The agent  predicts the decline in prices this year will be about 2 to 3 per cent, which is less than the agent had previously feared.

The agent warned that large-scale lay-offs in big firms like Cathay Pacific might influence other companies’ decisions about job cuts and unpaid leave. The agent said that most companies are likely to increase salaries at a very slow pace next year, affecting wage earners’ purchasing power.

The agent called on the government to relax special stamp duties to increase activity in the second-hand market, which would take some heat out of the demand for new homes and help owners with cash-flow problems to cash out or reduce their debt.

“I really hope that the government can use non-traditional thinking to examine the real estate market in extraordinary times,” the agent added. “Under the current market conditions, traditional mechanisms may not be effective to solve the problems.”

Elsewhere, New World Development sold about 90 per cent of the 315 units on sale at its Pavilia Farm phase two development in Tai Wai on Thursday. Altogether, it has sold more than 2,100 units for more than HK$23 billion in phases one and two since the development’s launch last month.

(South China Morning Post)

海富中心每呎26元租出 屬十年來新低

受疫情衝擊，核心區甲廈租金持續下滑。消息指，金鐘海富中心一座低層單位，於交吉近半年後以每呎26元租出，較舊租金急挫逾五成，並創該廈十年以來新低水平。

市場消息指出，上述為金鐘海富中心一座低層3A室，面積約2625方呎，以每呎26元租出，涉資約68250元。據代理指出，上述單位坐享少量海景，早以由外資公司以每呎60元租用，惟今年5月已遷出，單位交吉近半年再度租出，租金亦急挫約57%，該甲廈現時放租盤不多，每呎叫租介乎40至60元。

低層戶月租6.82萬

據代理資料顯示，該甲廈對一上租賃為低層01室，面積6311方呎，於上月以約32.8萬租出，平均呎租約52元；該廈租金貼近是次水平，須追溯至2010年3月，當時該甲廈1期低層1201A室，面積2800方呎，以每呎25元租出，月租約7萬。

另外，商廈市場亦頻錄承租個案。消息指，尖沙嘴利嘉大廈501至02室，面積約1400方呎，以每呎32元租出，每月租金約4.48萬；另外，旺角區商廈亦頻錄承租個案，登打士廣場高層02室，面積約371方呎，以每呎29.6元租出，每月租金約10981.6元。同區信和中心中層02B室，面積約455方呎，以每呎24元租出，月租約10920元。

(星島日報)

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