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One Innovale at Fan Ling poised to restart sales


One Innovale-Bellevue, the second phase of One Innovale in Fan Ling, is poised to restart sales.

The developer Henderson Land (0012) plans to sell 82 flats in phase 2 of One Innovale-Bellevue at prices ranging between HK$3.33 and HK$7.01 million.

From this Saturday, 82 flats on price lists will be available at an average price of HK$14,883 per square foot after discounts.

The 82 flats on offer come from previous price lists and include studio to three-bedroom units with areas ranging from 228 to 501 sq ft.

The prices, discounted by up to 7 percent, range from HK$3.33 million to HK$7.01 million, or HK$13,681 to HK$16,172 per sq ft.

Of the available units, the most affordable is flat 12 on the first floor of Tower C, which is a 228-sq-ft studio with a discounted price of HK$14,611 per sq ft.

The best value for price per sq ft is flat 18, a two-bedroom apartment on the same floor, with a discounted price of HK$13,681 per sq ft and an area of 477 sq ft, amounting to about HK$6.52 million.

Since its launch in September last year, One Innovale-Bellevue has sold 297 flats, making up 73 percent of the total 408 units in this phase and bringing in more than HK$1.5 billion in revenue for Henderson Land.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties' (0016) Victoria Harbour project in North Point will launch a tender for six four-bedroom units in Tower 5 on Saturday.

The six flats have areas ranging from 1,488 to 1,602 sq ft and feature a private lobby with a lift.

In other new projects, The Vertex, a project by Twin City Holdings in Cheung Sha Wan, recorded six deals in the first three days of sales by tender.

The average sales price was more than HK$22,222 per sq ft, earning the developer a total of HK$51 billion.

In the commercial market, a 500-sq-ft shop on Prat Avenue in Tsim Sha Tsui sold for around HK$45 million or HK$90,000 per sq ft, along with a lease contract.

The seller lost more than HK$8 million after purchasing it in 2018 for over HK$53 million, with the shop's value depreciating by more than 15 percent over the four-year period.

(The Standard)

 

非牟利機構1060萬購東貿廣場

恒基旗下柴灣甲廈東貿廣場,沽出1個單位,買家為香港書刊版權授權協會,涉及東貿廣場15樓D室,建築面積約1424方呎,以每呎約7444元易手,作價1060萬。市場消息指,該協會現時承租北角泓富產業千禧廣場單位,東貿廣場單位料作為自用。

平均每呎7444

根據該會網站顯示,該會為一家非牟利機構,提供授權方案,「為版權擁有人及公眾提供一個既經濟又有效率的一站式授權方案,讓公眾可以取得授權,使用世界各地創作者及出版商的作品。」「一方面滿足了本地人士希望使用已出版材料的需要,另一方面又能尊重版權擁有人的權利。」

東貿廣場為柴灣區內指標甲廈,過往亦曾有知名機構購單位自用,地產代理監管局先後於2021年及2018年購入23樓及6樓,作價分別為7000萬及6100萬。

(星島日報)

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中資1750萬 購長沙灣南商金融創新中心

受惠香港與內地全面通關,新世界 (00017) 長沙灣南商金融創新中心,近日獲內地資金逾1,750萬元購入高層單位,呎價逾1.56萬元。

該單位面積約1,118平方呎,成交價1,750萬元,呎價逾1.56萬元。據成交資料顯示,南商金融創新中心在通關前後,合共錄得8宗買賣成交,共套現近1.5億元。

上述8宗成交,亦包括早前有用家大手掃入南商金融創新中心高層3伙,涉資逾6,300萬元,平均呎價約1.5萬元。

(經濟日報)

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長沙灣南5項目 重建7927伙住宅

長沙灣過往屬傳統工業區,但近年正加速轉型,當中南面、近港鐵南昌站一帶不少工廈、貨倉等正重建成住宅發展,目前區內有5個重建項目,估計將可提供逾7,900伙公、私營房屋。

長沙灣工業區若果以荔枝角道作為分界,北面長沙灣道、近港鐵荔枝角站一帶,近年正在轉型成為商貿地區,不少舊式工廈均在重建、翻新成為新商廈。至於荔枝角道以南,由泓景臺至東京街、深旺道一帶,當年有不少船廠、貨倉林立,亦成功轉型成為住宅區,當中泓景臺、昇悅居等大型屋苑前身亦為船廠用地,區內私樓星匯居亦是由工廈重建而成。

公私營各佔一半

目前長沙灣南部至少有5個住宅項目正在發展,涉及單位約7,927伙,公、私營房屋大約各佔一半,不少前身亦屬工廈或貨倉,在重建後將會令該區煥然一新。

潤發倉庫住宅樓面148萬呎 另設商舖

當中位於發祥街的嘉里鴻基貨倉、潤發倉庫,現時屬於綜合發展區規劃,早於1998年已提出,並曾經在2000年獲批准重建,但再改方案將分為2個地盤進行重建,總樓面超過約200萬平方呎。而由華潤置地 (01109) 夥母公司華潤集團合作的潤發倉庫,則在較早前公布跟政府達成換地協議,並會補地價約137.3億元,將現有貨倉重建成大型商住項目,總樓面面積達158萬平方呎,每呎樓面補地價約8,692元。當中住宅佔逾148萬平方呎,將提供約2,500伙,另設10萬平方呎的非住宅樓面包括商舖。

隨着潤發倉庫落實補地價,預計對於旁邊的嘉里鴻基貨倉重建起帶動作用。嘉里鴻基貨倉由新地 (00016) 、嘉里 (00683) 合作發展,預計重建後總樓面約46萬平方呎,將可提供逾1,000個單位。另外,由東方石油持有的東方石油大廈,亦在多年前獲批重建成2幢樓高39層住宅,將提供約694個中、大型單位。

除了私樓之外,房委會亦在區內有不少公營房屋項目,當中屬於近年宣布收回重建的宏昌工廠大廈,將以最高地積比率9倍發展2幢住宅,提供約1,200個單位,預計容納約3,240人,料2030或2031年落成。

(經濟日報)

 

基金斥8.5億購長沙灣全幢工廈

長沙灣荔枝角道以北一帶,近年轉型成商業區,吸引不少基金注意,當中私募基金黑石 (Blackstone) 以約8.5億元購入區內工廈全幢;而新加坡基金則以近31億元購入永康街商廈地盤一半權益。

黑石夥迷你倉集團建商廈

黑石於去年10月購入的永新工業大廈全幢,上址位於荔枝角道850至870號,物業樓齡約45年,地盤面積約1.51萬平方呎,現有樓面約15萬平方呎,由黑石夥迷你倉集團合資入市,以購入價約8.5億元計算,平均呎價約5,700元。

據資料顯示,該地盤曾申請將地積比率提高至14.4倍重建,興建1幢26層高 (包括4層地庫) 的商廈,作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途,總樓面涉約21.5萬平方呎。

至於新世界 (00017) 持有的永康街項目,亦在去年9月底沽出51%權益出售予新加坡基金Ares SSG Capital Management,作價近31億元。上址地盤正重建成1幢商廈,可售面積約27.5萬平方呎,將於今年落成。而新世界將負責興建、管理及銷售該項目。

(經濟日報)