The number of negative equity cases in Hong Kong rose nearly tenfold to 533 in the third quarter to a six-year high for a single quarter, as home prices continued to fall.

The number of residential mortgage loans in negative equity soared to 533 from July to September from 55 in the previous quarter, the Hong Kong Monetary Authority found after surveying 99 percent of the banks in the city.

This came as private home prices fell 8.07 percent for the first nine months of this year to a new low since February 2019, official data showed.

Further, the total value of residential mortgage loans in negative equity surged tenfold quarter-on-quarter to HK$3.01 billion during the third quarter, while the unsecured portion jumped 14.75 times to HK$59 million over the same period.

The HKMA also said that lenders have not recorded any residential mortgage loans in negative equity which have been in default for more than three months.

However, a mortgage broker estimated the residential mortgage loans in negative equity will exceed 1,000 in the fourth quarter, as international rating agencies Moody's and S&P Global both expect Hong Kong's home prices might fall up to 10 percent in the coming six months or next year.

A property agency said that transactions of Taikoo Shing in Quarry Bay saw prices of HK$16,433 per square foot on average in October, down by 9.6 percent in a month.

Meanwhile, China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119) launched a new project Pano Harbour in Kai Tak, offering 582 units.

In other news, the SAR government said its 10-year housing supply target will remain at 430,000 units.

(The Standard)

財團審慎入標投中國恆大中心 市況低迷下傳收5至6標

備受矚目的灣仔中國恆大中心昨日截標，受加息等負面因素影響，加上近期股市暴跌，消息指，在市況低迷下，財團紛以審慎保守價投標，該廈反應未如預期中熱烈，市場消息盛傳截收5至6張標書。

灣仔中國恆大中心早前被銀行接管，再度推出招標以來，一直備受關注，早前市場消息指，有逾十家財團表示興趣及作查詢，不過，該項目昨日截標，據說反應未如預期中熱烈，市場消息盛傳，昨日有5至6家財團入標，少於預期，入標的包括港資及中資發展商等財團，在市況低迷情況下，出價普遍趨向審慎保守，與市場估值的80億至90億有一定距離。該項目在被接管之前、今年7月首次招標時，長實曾高調確認入標，近期，華懋亦曾表示積極研究中、有興趣入標，此外，市場消息亦傳越秀極具興趣，本報昨日逐一向他們查詢，均未有收到任何回應。

長實華懋越秀未作回應

曾出任發展商高層的資深老行尊陳觀展則評論道，目前經濟環境欠佳，貴重物業售價相信會有一定折讓，看中該物業的，相信都是極具長遠眼光兼財政雄厚的公司，惟此類型的實力買家並不多！

位於灣仔核心商業區的中國恆大中心，年前當恒大財政出現危機時，該全幢商廈已廣受注目，早於今年7月時，該廈尚未被銀行接管，業主恒大將之推出招標，當時，長實率先確認有入標，儘管當時市況較現時好，市傳數家財團入標，但標價與恒大主席許家印意向價一百億，相差很大，最終沒有出售。

老行尊：實力買家不多

隨後，物業被接管，今年9月第二度推出招標，市場估值80億至90億，該廈欠銀行按揭貸款76億，市場人士認為，由於物業估值高於欠款，成功出售的機會相當高。

近期來，整體商廈供應龐大，空置率屢攀新高，不過，有市場人士分析，中國恆大中心賣點是位置佳，灣仔區供應較為罕有。該物業有一定樓齡，設施陳舊，因此，特別適合拆卸重建為地標甲廈，料受中資及外國金融機構追捧。該廈位處灣仔告士打道38號，總樓面34.5萬方呎，以估值逾80億計算，平均呎價逾2.3萬。中國恒大於2015年10月，斥資125億向華人置業購入該廈，自用作為集團在香港的總部。

(星島日報)

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油塘大益貨倉工廈標售 集99.32%業權 市值7億

疫市下大手工業物業仍頻錄成交，有業主趁勢放售旗下工廈。油塘大益貨倉工業大廈，由小業主集齊99.32%業權推出標售，市值約7億，該項目具重建價值，並極具重建住宅的潛力。

尚餘一車位未加入

有代理表示，大益貨倉工業大廈位於油塘四山街14號，地盤面積約25295方呎，可重建樓面多達約151770方呎，目前由小業主集齊99.32%業權，推出標售，市值約7億，截標日期12月6日。該廈餘下一個車位，尚未加入齊集業權，由於業主身處海外，正在處理當中，料短期內大廈集齊100%業權。

該代理續說，項目具備打造住宅潛力，可透過申請更改地契及補地價重建住宅，由於大廈位處三面單邊，將來若重建住宅，可望無敵海景，景觀壯闊，位處同區有多項近年落成的地標住宅包括曦臺、海傲灣及蔚藍東岸等。

佔地面積近2.53萬呎

該代理又表示，由該廈步行至港鐵油塘站，需時約5分鐘，購物商場「大本型」及旅遊點鯉魚門海港漁村。近年市區臨海住宅發展地皮罕見，受惠起動九龍東計畫，區內商業氣氛濃厚。各項交通基建將帶動油塘區發展，如中九龍高速幹道 (六號幹綫) 及於最新《施政報告》中所提及興建將軍澳第三條公路隧道「將軍澳─油塘隧道」，加強對外連接。此外，多項大型住宅項目相繼落成，帶動油塘前景。

(星島日報)

葵涌華利工中全幢意向2.5億

傳統工業區葵涌配套充裕，區內工廈受投資者及用家追捧。區內永基路華利工業中心全幢，意向價2.5億，平均呎價4330元。

平均呎價4330元

有代理表示，葵涌永基路13至15號華利工業中心全幢放售，樓高15層，總樓面57734方呎，以意向價2.5億放售，平均呎價4330元。物業以交吉形式推出，該廈樓底特高，備1部客貨運升降機及1部消防升降機，方便用戶。大廈有車場，具私家車及貨車車位。目前，外牆、電梯及窗戶正進行翻新工程。物業毗鄰工廈及貨倉，附近設有多條路綫巴士及小巴往來各區，近月，葵涌金星工業大廈申強拍，市值逾5.65億。

另一代理表示，九龍灣宏開道8號其士商業中心10樓10室，面積約1102方呎，意向呎價約9600元，金額約1057.9萬，可買賣公司，以交吉出售，景觀開揚；實用率高達70%，備寫字樓裝修，同時業主亦接受售後租回，市值租金每呎17元，回報逾2厘。

該代理續稱，其士商業中心鄰近德福花園，該廈放售盤源中，大多數意向呎價約1萬，比較下，今番放售呎價僅約9600元，具競爭力。

(星島日報)

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朗壹廣場寫字樓意向呎租20元

北部都會區發展帶來新機遇，信和亦趁勢推出旗下的元朗地標甲廈及商場朗壹廣場 (ONE NORTH) 預租，寫字樓意向呎租約20元；該地標項目基座商場獲攀石公司垂青，承租地下面積約1萬呎樓面，設立攀石場。

信和蔡碧林：吸金融創科等客戶

信和集團資產管理董事蔡碧林表示，朗壹廣場寫字樓部分，每層面積約17000方呎，意向呎租20元，目標引入金融、財富管理、創科、物流、貿易等企業外，更配備醫療中心、診所、美容及健身等的系統配套。

該項目由2座大樓組成，每座14層高，總面積約44.5萬方呎，提供228個單車位，大廈注入可持續發展及綠色元素，花園佔地2萬方呎，設置戶外健身設備、表演區、綠色草地供瑜伽練習。

項目亦是新界區首座設有200米緩跑徑的辦公大樓，連接多條單車徑。

該廈獲本地攀爬運動公司Hong Kong Climbing Park承租地面樓層逾1萬方呎，打造室內攀石場，HongKong Climbing Park負責人朱嘉偉表示，攀爬運動最近更成為《施政報告》所推廣的運動，集團選址朗壹廣場興建攀石場，是因為商場地點匯聚寫字樓、住宅及郊遊景點，集團在商場中庭設立近10米高攀石設施，顧客在專業及安全指導下，進行攀石運動。

她補充說，旗下錦上路站上蓋住宅項目栢瓏，ONE NORTH朗壹廣場，將令集團在新界西北投資組合多元化。

該地標項目採用環保設計，由設計、營運到管理，均採用世界級方案，以用家身心健康為發展依歸。

(星島日報)

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長沙灣工商物業 外資基金垂青

近期整體大手買賣未見活躍，而成交卻集中出現於長沙灣，工業及商業均獲外資基金承接，反映該區前景理想。

近日大額買賣回落，而市場錄大手工廈及商廈買賣，均來自長沙灣區。市場消息透露，長沙灣荔枝角道永新工業大廈全幢，近日以約8.5億元易手，以現有樓面約15萬平方呎計，呎價逾5,600元。

永新工業大廈 8.5億易手

資料顯示，永新工業大廈由「毛紡大王」之稱的曹光彪家族持有，樓齡約45年，地盤面積約1.51萬平方呎，今年初曾向城規申請，希望將地積比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26層高 (包括4層地庫) 的商廈，作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途，總樓面涉約21.5萬平方呎。該工廈鄰近長沙灣四小龍 (泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天) 住宅區，故日後發展成迷你倉，有一定商機。

據了解，新買家為私募基金黑石 (Blackstone) 夥迷你倉集團合資入市。該基金近年積極入市，主要吸納工廈，發展迷你倉業務，先後購入觀塘、柴灣、粉嶺等工廈，對上一宗為去年尾，以5億元購入筲箕灣精雅印刷集團大廈全幢，總樓面69,680平方呎，呎價約7,176元。

長沙灣區有利迷你倉發展，資料顯示，新加坡迷你倉品牌StorHub以9,800萬元，購入長沙灣長裕街18號柏裕工業中心7、8樓全層樓面，連兩個車位，面積約19,210平方呎，呎價約5,102元。據悉，原業主1977年以292萬元購入，持貨45年，帳面獲利9,508萬元，升值逾32倍。

StorHub今年積極在港入市，早前亦已收購該廈單位，包括以3.5億元，向鄧成波家族購入該廈約50%業權，包括地廠及樓上多層，面積合共約68,779平方呎，平均呎價5,089元。上月份，該財團再購入物業2樓單位，涉約6,627萬元。另集團亦於紅磡、新蒲崗等掃入工廈，發展迷你倉業務。

新世界項目51%業權 逾30億沽

至於商廈方面，早前新世界 (00017) 出售長沙灣永康街商廈項目51%業權，涉資30.788億元，物業可售面積約274,547平方呎的商業綜合體，平均呎價約11,214元。據了解，新買家為新加坡基金Ares SSG，基金為亞太地區最大的另類資產管理公司之一，在管資產達約98億美元 (約769億港元)。翻查資料，商貿地位於永康街、汝州西街與永明街交界，新世界於2017年，以29.7億元投得，樓面呎價7,996元創區內新高。

分析指，受加息及環球經濟不穩因素下，第3季整體大手買賣稍淡靜，財團入市甚為審慎。相比之下，長沙灣大手買賣較為理想，因近年該區漸由工業區，成工商業綜合發展，而長沙灣位處市區，交通便利。前景上，該區現時有多個工業及商業全新項目在建築中，相信前景更為理想，故財團睇長綫，特別吸引外資基金，購入物業再進行改裝、重建等，提高價值，料該區續錄大額買賣。

(經濟日報)

尖沙咀太興廣場 享地利合中小企

太興廣場最大優點，是坐落尖沙咀心臟地段，物業更位處港鐵站出口，極為便利。

尖沙咀商業地段主要分為尖東、中部及尖西，而太興廣場位於金馬倫道連接彌敦道，屬尖沙咀中部核心位置，而大廈正對尖沙咀港鐵站出口，步行至該廈僅1分鐘內。交通上，金馬倫道本身四通八達，彌敦道一帶巴士綫甚多，若前往港島區，亦可選擇到漆咸道南一帶坐巴士。

另外，自東鐵綫過海段通車，尖東站亦變得四通八達。

飲食配套上，大廈多層可作飲食用途，現時有米綫店、西餐等。而金馬倫道、加連威老道等食肆林立，亦有大型商場THE ONE、iSQUARE等，生活及飲食配套完善。

多層作食肆 11至19樓為寫字樓

大廈於1994年落成，而位處單邊，觀感不俗。物業樓高19層，地下至10樓作零售樓層，現時租客有餐廳、VR體驗館等，11至19樓則作傳統寫字樓用途。由於多層用作食肆，地下有廣告位，供給餐廳作宣傳。

分層面積最大約5,215平方呎，主要分間為1至4號單位，面積由數百平方呎起，適合中小型公司。單位間隔頗為四正，而景觀上，高層單位一面望向九龍公園，另一面遠望小量海景，整體來說頗為開揚。

買賣方面，據了解，物業大部分樓面，由大業主持有，故買賣向來極少，對上一宗成交已為2012年。

租務方面，大廈去年錄數宗租務，包括10樓1至3室，面積約2,322平方呎，成交呎租約27元。而去年10月，物業1601室面積約896平方呎，以每呎約31元租出。

據悉，本月該廈亦錄一宗租務，中層單位面積約523平方呎，成交呎租約34元。據了解，現時大廈出租率極高，亦乏盤源可租。

地段前景方面，凱龍瑞與亞洲聯合基建近年一直正在收購金馬倫道35號至37號，以及毗連的嘉蘭圍16號永興大廈，將重建成商廈，早前更引入醫思健康 (02138) 參與該舊樓收購項目。

(經濟日報)

極高層單位 呎價1.38萬放售

尖沙咀太興廣場極少單位放售，現物業極高層單位，以每平方呎約1.38萬元放售。

面積1582呎 叫價2183萬

有代理表示，太興廣場有單位現正放售，涉及物業極高層1至2室，面積約1,582平方呎，意向價約2,183萬元，呎價約1.38萬元。該單位原由公司自用，故具備寫字樓裝修，而單位提供會議室等。因位處極高層，景觀非常開揚。

同區市況上，尖東康宏廣場高層12室，面積約952平方呎，成交呎租約30元，另尖東新文華中心A座中高層07至08室，面積約2,627平方呎，以每呎約24元租出。

買賣方面，近日尖東新文華中心A座錄成交，涉及低層05室，面積約830平方呎，以約747萬元成交，呎價約9,000元。

(經濟日報)

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觀塘萬兆豐中心 意向價2643萬

觀塘萬兆豐中心單位現進行放售，意向呎價約1.38萬元。

面積1915呎 呎價1.38萬

有代理表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心18樓D室，面積約1,915平方呎意向價約2,642.7萬元，呎價為13,800元；該單位將以交吉形式出售，新買家更可以約200萬元配售區內罕有車位乙個。

同時間，物業亦進行放租，月租叫價約5.1萬元，呎租約26.6元。該代理續稱，原業主因近期有意重整投資組合，故決定把單位推出市場。

代理指出，業主叫價克制，翻查資料，該廈最新一宗買賣成交為去年11月錄得，其低層B室，以呎價13,500元售出，而目前放售中的單位樓層較高，叫價亦僅為13,800元，反映業主放售價相當貼市。

(經濟日報)

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Contracted sales of private homes in Hong Kong fell 45 percent year-on-year last month, government data showed yesterday, as developers put more new projects on the market.

The Land Registry received 3,148 sale and purchase agreements for residential units in October, which was 32.2 percent less than a year ago and down by 18.8 percent from September, according to a statement.

That brought the total consideration for these contracts down by 45.3 percent to HK$27.2 billion, or 6.6 percent lower than September's figure.

Home prices in the city have declined by 8.1 percent in the first nine months of this year and are expected to slump by 10 percent for the full year, hammered by rising interest rates and a gloomy economic outlook.

Meanwhile, more new homes are hitting the market.

In Ap Lei Chau, The Corniche, co-developed by Logan Group (3380) and KWG Group (1813), will release the sales brochure shortly, the mainland developers said.

The completed project provides 295 flats with sizes ranging from 1,393 to 3,635 square feet.

The two builders purchased the land for HK$16.9 billion, or HK$22,118 per sq ft in 2017.

In Yuen Long, Sun Hung Kai Properties (0016) released the fourth batch of Park Yoho Bologna, offering 20 homes at an average price of HK$13,910 per sq ft after discounts, up by 1 percent from the last batch.

The batch, which comprises homes from 279 to 674 sq ft, is priced at between HK$4 million and HK$9.3 million after discounts, or between HK$13,227 and HK$15,152 per sq ft. The developer said it has sold 102 units in the project in six days since the sales were launched.

In Hung Hom, Henderson Land Development (0012) has opened the showrooms for Baker Circle Euston to the public and may unveil the first price list this week, offering at least 56 units.

(The Standard)

廣東道「鋪王」呎租302元跌80% 位處尖沙嘴「名店街」 重返沙士價

近期市況低迷，負面消息充斥，有零售商趁勢平租黃金地段鋪位，尖沙嘴廣東道由周大福承租多年的一個「鋪王」，在租金遷出一個月後，鋪位旋即由零售商垂青，以每月70萬承租該巨鋪，平均呎租302元，新租金較舊租金大跌80%，重返沙士時水平。

上述地址尖沙嘴廣東道54至66號帝國大廈地下E、F及G鋪，建築面積2318方呎，坐落海防道大單邊，屬超級鋪王，長情租客周大福上月撤出後，鋪位剛覓到新租客，市場消息透露，最新月租約70萬，較三年前舊租金每月380萬，大跌80%。本報昨日就上述租賃向業主查詢，惟業主未作確實回應。

月租約70萬 UPSO呼聲高

知情人士則表示，新租客以國際品牌UPSO呼聲最高，該店售賣以環保物料製作的各類型單車袋、行山袋及配襯輕便服飾的手袋，受年輕人追捧；此品牌月前亦承租銅鑼灣東角道 (東角Laforat) 一個複式巨鋪，建築面積約7200方呎，月租約70萬。

上述的廣東道單邊鋪，曾由周大福承租9年，當年為追逐自由行生意，於2013年10月以「天價」665萬進駐，較前租戶名店Armani Exchange月租205萬，大升2.2倍；及後在2019年，仍提價至每月798萬續租，加幅133萬或20%，到2019年10月，原本租約到期，由於社會運動引起動亂愈演愈烈，獲減租約52%，以每月約380萬續租多3年，最後，周大福已於上月撤出。

周大福承租9年 上月撤走

有代理評論道，廣東道該巨鋪佔盡有利位置，極盡搶眼。過往，奢侈品爭相進駐廣東道，近年隨着疫情持續，街道吉位漸多，租金拾級而下。

該代理續說，幸好經過大調整，最近國際租客陸續進駐，趁勢平價承租，現時正值金融動盪時刻，上述鋪位若以此價錢租出，業主租客「雙贏」！

該鋪由廠家潘正洲或有關人士於2004年斥資近2.09億購入，過往收租回報可觀，周大福於高峰期年繳租金達9576萬，現時雖大幅減租，回報仍不俗。

內地體育用品店李寧繼10年前撤出尖沙嘴金馬倫道據點，早前回歸香港，承租廣東道新港中心一個複式鋪，面積約7800方呎，月租高達200萬，較高峰期跌逾70%。

(星島日報)

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富豪酒店1.2億統一海壇街舊樓業權

尼格風球襲港，天文台於昨日下午發出八號熱帶氣旋警告信號，惟當日早上舉行的強制拍賣會未受影響。富豪酒店併購的深水埗海壇街227B至227C號舊樓，昨早舉行公開拍賣，該公司在無對手下，成功以底價1.2億統一業權發展。

近年該公司密密併購深水埗區舊樓，最新該公司再下一城，併購的海壇街227B至227C號舊樓9月初獲批強拍令，相隔短短不足兩個月，昨早在物業拍賣會，由手持「1號牌」的富豪物業代理董事衛振聲，在無對手下以底價1.2億投得，成功統一業權發展。

合併後可建樓面逾4.1萬呎

該項目坐落於九龍深水埗海壇街之東南面，介乎九江街與欽州街之間，現址為一幢樓高6層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1960年落成，至今樓齡約62年。上述地盤面積約2322方呎，若以9倍地積比率作商住發展，涉及可建總樓面約20898方呎。

據該公司年報顯示，海壇街227B至227C號，將聯同已完成併購的海壇街227至227A號項目合併重建為作商業 / 住宅發展用途，地盤面積擴展至4644方呎，若以9倍地積比率作商住發展，涉及可建總樓面約41796方呎。

(星島日報)

港島兩住宅項目估值齊跌15% 賣地表堅尼地城地明截標 市建西營盤矚目

在疫情及加息等不利因素影響下，日前市建局土瓜灣住宅項目地價短短7個月跌價逾24%，連帶本月有多幅地皮截標估值亦級級下跌，其中2幅港島區地皮、包括率先明日截標屬賣地表地皮的堅尼地城西寧街住宅地及市建局西營盤皇后大道西發展項目，其估值同告下跌約15%。業界人士指，雖然上述兩個項目發展規模不大，惟受一連串不利因素影響，料財團出價審慎及保守。

率先明日截標屬賣地表地皮的堅尼地城西寧街住宅地，最新市場估值約5.7億至6.1億，每方呎估值約1.2萬至1.3萬；而本月底截標的市建局西營盤皇后大道西項目，最新估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。

業界：料財團出價審慎

相隔約37年再有賣地表用地招標的堅尼地城西寧街及域多道「蚊型」住宅地，將於明日 (周五) 截標，項目地盤積僅5780方呎，住宅可建總樓面僅4.6萬方呎。上述項目可發展純住宅或商住，有側海景，地皮北面向西寧街的是招商局碼頭及貨倉，早前有申請改建酒店、商業及海濱長廊。南面向域多利道，面對油站及山坡。

地皮亦有不少限制，據賣地條款顯示，向西寧街的地面將主要作停車場出入口，而向域多利道的人流欠奉，作商業用途的價值不大。地皮往港鐵堅尼地城站要步行10多分鐘，西寧街設巴士總站，往中環等商業區，交通便利。

堅尼地城地估值5.7億起

有測量師表示，由於上周土瓜灣項目以低價批出，其價遠低於市場預期，由於上述兩幅用地發展規模不大，料可吸引各大中小型發展商競爭，惟受一連串不利因素影響，料財團出價審慎及保守，最新兩地估值調低約15%，其中明日截標的堅尼地城西寧街住宅地估值約5.7億至6.1億，每方呎估值約1.2萬至1.3萬。

除政府賣地表地皮外，市建局皇后大道西/賢居里發展項目亦於本月24日截標，該測量師指，該項目估值亦跌價約15%，最新市場估值約12.5億至14億，每方呎估值約1.03萬至1.15萬。

該項目於9月底完成招收意向書程序，合共接獲33份意向書，該局上月邀請32家發展商及財團入標競投，即有1家不獲邀請，項目將於11月24日截標。市建局指出，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本發展項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

西營盤項目估值12.5億起

市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。

另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。上述項目位於皇后大道西129至151號 (單數)，鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。市建局於2018年3月展開上述項目，並於2019年8月以實用面積每方呎24051元向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約1.69萬方呎，可建總樓面約12.15萬方呎。

(星島日報)

嘉里粉嶺貨倉 11億洽至尾聲

呎價料逾3900元 凱龍瑞基金奪得呼聲高

投資市場仍以工廈最受捧，嘉里 (00683) 旗下粉嶺貨倉，獲財團出價11億元洽購至尾聲，物業總樓面28萬平方呎，據悉以凱龍瑞基金奪得呼聲最高，料改裝成凍倉。

市場消息指，嘉里旗下嘉里貨倉 (粉嶺) 工廈，正獲財團洽購。物業位於安樂門街，屬粉嶺傳統工業地段。項目樓高5層，每層面5萬餘平方呎，總樓面約28萬平方呎，現作貨倉用途，消息稱，項目獲財團以約11億元洽購至尾聲，可望短期內易手，呎價約3,928元。

總樓面28萬呎 料改裝成凍倉

據了解，是次洽購財團包括基金、中資物流公司，消息稱以凱龍瑞基金奪得物業呼聲高，預計購入後，改裝成凍倉用途。凱龍瑞基金近年不時吸納工廈，包括本年8月，以4.3億元購入葵涌永昇工業大廈9成業權，預計亦加以改裝，或作凍倉之用。

嘉里今年曾沽兩倉 套逾46億

嘉里今年已曾大手沽售貨倉物業，本年5月，集團出售旗下嘉里 (沙田) 貨倉及嘉里 (柴灣) 貨倉兩項物業，面積分別約40萬及52萬平方呎，分別涉資23.3億及22.9億元，合共涉及46.2億元。兩項物業均有中資華潤物流承接。若最終以約11億元沽出粉嶺項目，3貨倉合共套現約57.2億元。

近期受加息等因素衝擊，大額投資市場甚為淡靜，在工商舖買賣上，僅工廈成交較為理想，如早前長沙灣荔枝角道永新工業大廈全幢，以約8.5億元易手，呎價約5,600元。新買家為外黑石基金，將發展迷你倉業務。另新加坡迷你倉集團StorHub，近日斥億元，購入長沙灣柏裕工業中心單位。

另工廈買賣及租務上，黃竹坑瑞琪工業大廈中層A室，面積約4,000平方呎，以約2,800萬元沽出，呎價約7,000元。另租務方面，葵涌嘉里貨運中心低層全層，面積約9.6萬平方呎，以每呎約17元租出，涉及月租達163.5萬元。

(經濟日報)

Top fund managers continue to snatch up properties to expand self-storage businesses in Asia’s biggest markets, with Warburg Pincus-backed Storhub having expanded its holdings in a Hong Kong industrial building for the second time in two months and the third time this year.

Already the largest self-storage operator in Singapore, in this latest deal, Storhub has agreed to acquire two floors and a pair of parking spaces in the Precious Industrial Centre in Cheung Sha Wan for a combined HK$98 million ($12.4 million), according to Land Registry records seen by Mingtiandi.

Storhub’s latest purchase in the 1977-vintage building will give it ownership of 10 of the 13 floors in the property at 18 Cheung Yue Street in northwestern Kowloon, potentially setting it up to take full ownership of the tower, which is located within a two minute walk of an industrial building acquired by a Blackstone self-storage joint venture earlier this month.

Taking Over in Cheung Sha Wan

In its latest acquisition, Storhub is buying the seventh and eighth floors in the Precious Industrial Centre from a local private company named Cathay United Garment Factory Ltd, adding 19,210 square feet (1,784 square metres) in gross floor area to its Hong Kong portfolio, according to local media accounts.

At the agreed compensation and given the reported area of the properties, the mini-storage firm is paying the equivalent of HK$5,102 per square foot – slightly less on a unit basis than it paid in a HK$66.27 million purchase of the second floor of the building last month.

During the first quarter, Storhub paid HK$350 million to acquire seven floors, including the lowest levels of the building and six parking spaces.

Strata title sales of similarly aged industrial buildings in the area have been transacted at prices running from HK$4,500 to HK$5,000 per square foot, a surveyor said in an earlier comment to Mingtiandi.

Storhub’s latest acquisition is its fifth major buy in the city this year, and would add to the 75,297 square feet which it already owns in the building about a 3-minute walk from the Lai Chi Kok MTR station.

Situated in an area where the Urban Renewal Authority plans to build 1,830 residential units, Storhub sees its Cheung Sha Wan location benefiting from potential demand from new residents in the neighbourhood, according to its website.

The Precious Industrial Centre is also a 5-minute drive from four private residential estates containing 8,827 flats, known locally as “Four Little Dragons”, which analysts say would provide steady demand for self-storage due to high flat prices in Hong Kong.

Mini-Storage Strategy

With 713 self-storage facilities in Hong Kong as of September 2022, according to government statistics, the biggest demand drivers for the sector continue to be high population density and expensive home prices, the surveyor said, with operators rushing to acquire aged industrial assets in the city to meet growing demand.

About 400 metres (437 yards) from the Precious Industrial Centre, a Blackstone joint venture this month acquired an industrial building in Cheung Sha Wan for HK$850 million from the family of the late “Wool Magnate” Chao Kuang Piu, marking the partners’ fourth en-bloc purchase in the city since April of 2021.

One month before that deal, Canadian investment giant Brookfield acquired a pair of units in the Chai Wan Industrial Centre, and a ground floor parking area in the property, in a move to beef up its self-storage portfolio, for HK$55 million.

Separately, Dutch pension fund manager APG and Singapore’s CapitaLand Investment announced this week that they would commit up to S$1.14 billion ($810 million) to take over and expand the region’s largest self-storage operator, Extra Space Asia.

(Mingtiandi)

Hang Lung Approved to Build $637M Luxury Project on Former US Site in Hong Kong

Hang Lung Properties has been given the green light to build luxury homes on a former US government site on Hong Kong’s Shouson Hill, according to a recent report by the city’s Buildings Department, with analysts predicting that the villa project will be worth as much as HK$5 billion ($637 million) upon completion.

The 47,296 square foot (4,394 square metre) luxury development will be built on a site which was once home to a set of residences owned by the US consulate in the city, and will comprise five detached homes covering about 9,459 square feet each, according to the approved plan.

Hang Lung sees the project on the south side of Hong Kong island as an opportunity to profit from strong demand in the luxury market, where the company’s chairman, Ronnie Chan sees buyers from north of the SAR’s borders driving high-end home sales. “The last time I saw so many wealthy mainlanders arrive in Hong Kong was probably in the early 1950s due to political changes up north,” Chan said in announcing the developer’s interim results in September.

Despite Chan’s enthusiasm, property analysts see challenges even for elite home sales with a recent report by a property agency forecasting that luxury residential values are “likely to correct by 10 percent over 2022, and to decline by a further 5 to 10 percent over 2023,” as greater economic uncertainty and rising interest rates make buyers more cautious.

Shouson Hill Mansions

“(37 Shouson Hill Road) will be redeveloped into luxurious detached houses and is now in the planning stage,” said Hang Lung in its 2022 interim report. “Each home in the project could sell for as much as HK$100,000 per square foot,” a property agent said.

Located in a neighbourhood close to the residences of Hong Kong billionaires including CK Asset’s Li Ka-Shing and Alibaba’s Joe Tsai, each of the five homes in Hang Lung’s residential project would span three storeys atop a basement level.

New homes covering around 10,000 square feet of area are considered prestigious and rare, a surveyor said. Houses on 37 Shouson Hill Road will enjoy views of the city’s Deep Water Bay, which is the main selling point of the project, the surveyor said.

Comparable homes in Shouson Hill and Repulse Bay sell for around HK$80,000 to $110,000 per square foot of saleable area, according to another agent.

The developer’s land parcel on Shouson Hill, which was one of the US government’s most valuable assets in the city, is about a 5 minute drive from the Ocean Park MTR station, and about 2 minutes by car from Emperor International’s luxury villa project at 15 Shouson Hill.

While Hang Lung looks set to move forward with the luxury development, the early days of the project showed slower progress as the developer’s purchase of the site hit some early resistance from the mainland government.

Hang Lung initially purchased the nearly 95,000 square foot parcel from the US government in September of 2020 for HK$2.6 billion, but that transaction was blocked by China’s central government just three months after the sale was agreed to, on the grounds that that the US Consulate General in Hong Kong needed to seek approval from Beijing before signing the deal.

According to its interim report released last month , Hang Lung succeeded in completing its acquisition of the site in February last year.

High-End Resilience

Despite an economic downturn and a slump in mass housing market Hong Kong continued to witness landmark luxury housing deals during the third quarter, according to an agency’s report last month. Among the high-end transactions was the HK$430 million sale of House 3B at Wheelock’s Gough Hill Residences in August.

In July, one of the 15 luxury villas at Deep Water Bay’s No. 15 Shouson – jointly developed by CC Land, Emperor International, CSI Properties Ltd and Mingfa Group – was sold for HK$435 million to an unnamed buyer. During June, another unnamed buyer purchased a detached home at the same project for HK$870.2 million, which marked the city’s priciest residential transaction this year.

Mingfa agreed in September to sell its 20 percent stake in No.15 Shouson to CC Land and Emperor International for HK$650 million.

(Mingtiandi)

上環富衛金融中心呎租48元 郵政署續約3年

港島區地標商廈，租戶不乏政府部門，往往大手承租全層或部分樓面。其中，郵政署新近續租上環富衛金融中心單位，呎租分別為48元及50元，屬原價續租三年。

上環富衛金融中心17樓3至5室，建築面積約3317方呎，以每月16萬租出，平均呎租48元，該廈21樓亦以40.5萬租出，建築面積約8016方呎，平均呎租50元，租客為郵政署，屬原價續租，市場消息指，郵政署屬該廈長情租客，早於大約2000年進駐該廈。

20年前進駐 屬長情租客

早前，《施政報告》指，金鐘政府合署將有近40%的辦公室遷往北部都會區，有代理表示，目前港島區有不少商廈，均為政府部門所承租，選址為地點方便，租金較廉宜的物業，不排除當金鐘政府合署部分辦公室遷往北部後，政府將部分部門遷入金鐘政府合署，從而減少在私人市場承租樓面。該代理又說，不過，這是很長遠的事，現階段未能預期對市場的影響。

涉全層及部分樓面

另一代理則強調，近年商廈空置率雖然創高，不過，假若疫市一過去，長綫勢必平穩及向好，早在疫市之前，中環是最核心商業區，空置率曾出現1%至2%的低水平，當扣除正常租客更替後，等於「零」空置，大機構找不到合適位置，故此，超級甲廈國際金融中心呎租被推至逾200元，連分散業權的美國銀行中心呎租也曾創下100元新高。2017年及2018年，很多中資來港承租寫字樓，現時市況低迷，他們沒有擴張，但也沒有遷走。

(星島日報)

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中環威靈頓街鋪7800萬易手 每呎3.62萬 15年升值1.8倍

疫市下，核心區鋪位仍不乏追捧客，中環威靈頓街一個地鋪，建築面積約2150方呎，以約7800萬易手，平均每呎3.62萬，新買家料回報2.85厘，物業於15年間升值1.8倍。

上址為威靈頓街112至114號新威大廈地下B及D號鋪，建築面積約2150方呎，市場消息透露，以約7800萬易手，平均呎價3.62萬，租客為金禾冰室，月租18.5萬，租期至明年3月，續租每月加至19.5萬，至2025年3月為止，回報分別為2.85厘及3厘，據了解，新買家屬新晉鋪位投資者，過往鍾情投資住宅。

連約回報2.85厘

原業主於2007年11月以2750萬買入該鋪，持貨15年，帳面獲利5050萬，物業升值1.8倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興形容，該鋪位「大大件」，內里可容納60個座位，可惜鋪型呈L形，門面難於分間，不能拆售為細鋪圖利，若以收租角度而言，尚算不俗，月租近20萬，估計每月營業額90萬至100萬才可收支平衡，若果以人均消費計算，若每人100元，每日要做5轉才夠數，早餐午餐下午茶及晚市，以及外賣一轉就可以，估計達標不難。他又說，翠華2012年於上市時，指翻枱數目是每日25次，屬「人間極限」。他又補充，上述新威大廈樓齡47年，門闊約16呎，內里闊約30呎，鋪深約68呎。

新晉鋪位投資者承接

位處該鋪位對面的威靈頓街97號威利大廈高層地下H鋪，建築面積約4400方呎，現址Pizza Express，於2021年3月以1.35億易手。原業主為百年涼茶店「春回堂」及有關人士，於2011年8月以9800萬買入，持貨11年，帳面獲利3700萬，物業升值逾37%，該鋪位門闊約22呎， 內闊約44呎，深約80呎。Pizza Express月租32萬，料回報約2.8厘。

業內人士指，近期在加息等負面因素衡擊下，鋪位交投亦轉向淡靜，不過，由於威靈頓街鋪位罕有放售，尤其旺市時業主惜市，仍然受到投資者追捧，上述鋪位回報不足3厘，即使明年3月起，租金回報達3厘，惟扣除差餉及稅項等支出，低於3厘，尤其現時銀行存款趨向高息，令鋪位吸引力減少。

西營盤第三街101號怡豐閣地下1號鋪，鋪面向第二街，地鋪及自建閣建築面積各約800方呎，平台約1000呎，以 1500萬易手，平均呎價1.875萬 (不計閣樓與平台)，該鋪位門闊約13呎，鋪深約40呎，樓齡31年，月租3.3萬至2024年3月，料回報2.6厘。

第三街鋪每呎1.875萬售

原業主於2006年11月以370萬買入，持貨16年，帳面獲利1130萬，物業升值3倍。

(星島日報)

中鐵綫效應 助中葵涌工業區轉型

施政報告提出「中鐵綫」新鐵路，由元朗錦田經葵涌連接九龍塘的走綫，現時距離葵興港鐵站較遠的中葵涌工業區，周邊未來有機會設新車站，有望加快區內工廈轉型。

葵涌工業區大概可以分為3個部分，分別是青山公路，葵涌段西北面的中葵涌工業區、葵涌道東面的葵涌工業區及葵青交滙處周邊的南葵涌工業區。

7宗重建或改裝 涉256萬呎

雖然葵涌區內現時有葵興及葵芳2個港鐵站，不過兩者距離中葵涌工業區相對較遠，以比較近的葵興站為例，步行至中葵涌工業區的工廈需要12至20分鐘。

按照政府構思中的中鐵綫將會由錦田出發，經葵涌至九龍塘，發揮分流屯馬綫的作用，將會採用快綫形式營運，減少中途站，有機會只會在東北葵、石籬一帶設車站。若果構思落實，中葵涌工業區交通將會進一步改善，推動該區轉型。

近年受惠於新的工廈活化政策推動，中葵涌亦有不少工廈計劃重建或改裝，城規會近年批出至少7宗申請，涉及約256萬平方呎，包括作為住宅、數據中心、新式工廈及酒店用途，類型相當多元化。

醬油廠重建規模最大 供1336住宅

規模最大屬於同珍集團旗下葵涌同珍醬油廠重建計劃，位於昌榮路1至7號，在2019年獲城規會批准，將重建成4幢住宅物業及1幢商廈，樓高14至40層，總樓面約103.7萬平方呎，提供1,336個住宅單位、15.8萬平方呎辦公室及9.2萬平方呎的零售樓面。

另一方面，近年數據中心需求殷切，吸引不少財團收購區內工廈以重建成為數據中心，當中萬國數據 (09698) 便在區內3個工廈重建項目，均是計劃重建成為數據中心，涉及約75.9萬平方呎樓面。

其中包括大圓街2至10號美羅工業大廈，現為約47年樓齡舊式工廈，申請以地積比率11.7倍重建，將建成22層高的數據中心，總樓面涉約23.5萬平方呎；而打磚坪街57至61號中央工業大廈，計劃重建成20層高數據中心，總樓面約27.7萬平方呎。

除了數據中心之外，近年不少工廈希望重建成為新式工廈，以獲得額外的樓面，例如南豐計劃重建打磚坪街94至100號工業地盤，以重建23層高的新式工廈，總樓面約19萬平方呎。

(經濟日報)

全幢工廈招標 可建樓面19萬呎

葵涌區工廈有價，早前藍田街30至38號全幢工廈放售，可建樓面約19萬平方呎，將於11月23日截標。

藍田街30至38號現狀為1幢3層高的工業大廈，總樓面面積約3.5萬平方呎，並可經由藍田街及打磚坪街進入，地盤面積約1.67萬平方呎，最高重建面積19萬平方呎。

重建數據中心成趨勢

負責項目招標的代理指，區內周邊落戶多個重建項目，數據中心龍頭企業萬國數據在過去4年間，已斥資逾25.5億元購入位於藍田街2至6號、打磚坪街57至61號及大圓街2號的3個地盤，作重建高端數據中心用途。

另外，由金朝陽發展的打磚坪街105至113號新式工廈iCITY，在今年初開售，短短一周沽出逾百伙，標準單位建築面積約335至510平方呎，售價多為400萬至450餘萬元，例如其中1個中層09室，面積444平方呎，以約427.9萬元售出，呎價約9,637元。

(經濟日報)

More developers rolled out new projects at competitive prices after the local banks raised the prime rates.

Baker Circle Euston in Hung Hom, developed by Henderson Land Development (0012), has released its first price list, offering 56 units with the cheapest priced at HK$4.59 million after discounts.

The flats in the first batch include 10 studios, 34 one-bedroom, 10 two-bedroom and 2 three-bedroom units, with areas ranging from 222 to 514 square feet.

The average discounted price is HK$21,238 per square foot, and the discounted prices of the flats range from HK$4.59 million to HK$11.26 million.

Meanwhile, phase 2A of Silicon Hill in Tai Po has been named University Hill, offering 607 flats, and is expected to launch sales this month, according to Sun Hung Kai Properties (0016).

SHKP said the sale will be its last project for the year and it expects to launch a new phase of Novo Land in Tuen Mun in the first half of next year.

In other news, a property agnecy expects a price war among developers.

The discounted average price of Baker Circle Euston's first batch is 11 percent lower than that of the former phase in June, according to the agency.

An agent said that the price is very attractive and believed that the first batch will be sold out soon.

The agent expects a price war in the primary market and believes prices this month will be very attractive for buyers.

It is estimated that the number of transactions in the primary market will reach 1,500 this month.

(The Standard)

新甲廈供應增 第4季租金仍受壓

甲廈租務需求仍未見活躍，有代理行認為，因新甲廈陸續落成，將令第4季甲廈租金仍有輕微下跌。

據該行每月商廈租金顯示，10月份本港各商業區租金普遍下跌，整體中環呎租為110.4元，按月跌1.3%，而上環區現呎租約56.7元，按月跌2.5%，為港島區最高。至於尖沙咀及東九龍，按月跌幅不足1%。該行指，個別地區空置率稍為下跌，包括上環現時空置率，由8.2%下跌至7.7%。

10月甲廈租務方面，消息稱，鰂魚涌港島東中心錄得租務成交，涉及物業高層，面積約7,600平方呎，以每平方呎約50元租出，屬市價水平。據了解，新租客為一家律師樓，原租用中環置地廣場-公爵大廈高層單位，按現時物業呎租約100餘元計，相信搬遷可節省一半租金。

財滙局擴充 租太古坊二座

港島東新商廈吸引租客搬遷，今年落成的太古坊二座錄得全層租務，涉及約3萬平方呎，獲租客以每平方呎約50餘元預租。據悉，新租客為半官方機構「會計及財務滙報局」，原租灣仔合和中心，現升級及擴充。太古坊二座已獲入伙紙，而物業出租情況不錯，已預租逾5成樓面，包括銀行、顧問公司等。

另一幢樓齡較新的甲廈，北角K11 ATELIER King's Road，新出租樓面面積於今年5至7月逆市突破5萬平方呎，並獲知名建築設計顧問公司Leigh & Orange及會計諮詢服務公司Baker Tilly Hong Kong，分別承租全層作辦公室，兩層合共約4萬平方呎。集團對明年租務市場感樂觀，期望出租率達90%。

啟德 AIRSIDE 錄首宗租務

九龍區方面，南豐旗下啟德地標甲廈 AIRSIDE 招租2年後首錄預租，涉及物業22樓全層，面積約3.75萬平方呎。據悉，新租客為一家跨國採購公司，主要業務為生產及採購家庭電器、廚具等。據了解，該租客原租用大角咀嘉運大廈約2萬多平方呎辦公室，由於業主將重建物業，故需尋找新寫字樓，現搬至全新甲廈，兼作出樓面擴充。消息稱，是次成交呎租約30元，翻查資料，南豐於2020年尾時開始為 AIRSIDE 進行招租，當時環球出現疫情近1年，因應市況業主方面表示項目商廈部分意向呎租約40元，已較原先的呎租50元向下調。

該行指，明年中環將有2大項目落成，獲不少大型機構感興趣，惟新甲廈供應增加，將令業主有降低叫租壓力，相信第4季甲廈租金仍下跌。

(經濟日報)

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工商鋪錄1357宗註冊 代理行：按年下跌39%

有代理行綜合土地註冊處資料顯示，截至10月份為止，今年下半年 (7至10月份)，工商鋪共錄1357註冊宗數，按年跌約39%，全年宗數較早前預測的5555宗還要低，預計短期內工商鋪難回復至昔日高峰期，但本月整體宗數及金額分別微升約0.6%及8.4%。

細價物業主導市場

工廈註冊量按月降約16.2%，錄145宗，金額按月挫約26.9%至12.67億，為工商鋪市場唯一跌幅板塊。反觀，商廈及鋪位造好，註冊量分別按月升約17.2%及25%，分別錄68及100宗，10月份金額錄39.28億，按月升約8.4%。

細價物業主導市場，300萬共錄86宗，雖按月下降約13.1%，宗數卻最多，其次逾1000萬至2000萬共錄71宗，按月急升約82.1%。逾億元買賣錄4宗，維持上月水平，當中工廈註冊佔1宗，香港仔興偉中心22樓全層，由惠理集團創辦人之一葉維義以1.20億承接。

過億註冊維持上月水平

上月錄全幢商廈個案，中環皇后大道中118至120號聯盛大廈全幢以2.75億成交，刺激商廈註冊總值攀升至10.84億，按月回升約18.9%。大手成交集中鋪位，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層及九龍城馬頭圍道209號海悅廣場全幢，分別以1.1億及4.25億成交。

本港今年第三季本地生產總值按年實質跌4.5%，遜市場預期的0.8%，代理表示，《施政報告》聚焦中長綫發展策略，未再大規模放寬防疫限制，股市波動影響投資者信心，11月舉行的美國中期選舉及二十國集團峰會亦受關注，期望釋放積極訊號。

(星島日報)

新世界統一九龍塘舊樓業權 底價20.75億 無對手下投得

九龍塘豪宅用地新供應罕有，不少財團透過舊樓強拍途徑增土儲。其中，由新世界併購的九龍塘玫瑰苑舊樓，昨日舉行強拍，該公司昨天在無對手下，以底價20.75億成功統一業權發展，為今年以來金額最大宗的強拍底價紀錄。據悉，併購財團為新世界及相關人士。

市區新供應短缺，財團加快併購步伐。新世界早於2020年就上述項目向土地審裁處提出強拍申請，並於今年9月獲該處批出強拍令，底價為20.75億，昨日在仲量聯行舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的新世界代表在無對手下以底價投得，成功統一業權發展，結束歷時約2年的併購程序。

每呎樓面地價1.77萬

而是次強拍金額為今年以單一項目最大，以可建總樓面約11.68萬方呎計，每呎方樓面地價約17753元。玫瑰苑位於又一村玫瑰街23A至34B號，現址現為1幢3層高的住宅樓宇，由12組相連街號組成，建於車庫層之上，每一組街號設有一條公用樓梯，該舊樓早於1967年落成入伙，迄今樓齡達55年；按獲批的建築圖則顯示，該物業共有66個住宅單位及66個車位。該地皮現劃為「住宅 (丙類) 7」用途，物業佔地約38960方呎，以最高地積比為3倍，涉及可建總樓面約116880方呎，料可發展成低密度豪宅。

創今年最高底價

有代理表示，又一村作為九龍低密度高尚住宅區，一直深受投資者的青睞，加上物業地理位置優越，與石硤尾及九龍塘港鐵站僅10分鐘路程，駕駛前往中環亦只需15分鐘，交通便利。鑑於市區的住宅供應買少見少，而且市場對優質住宅用地的需求有增無減，相信九龍傳統住宅區的物業具有進一步升值潛力，此次交易相信備受市場注目。

施政報告公布將放寬強拍門檻，該代理預期，將對舊樓強拍有刺激作用，認為降低門檻後將會有更多項目符合資格申請強拍，料屆時申請宗數將會增加。另外，近年投地市場面對激烈競爭，故不少財團「變陣」併購舊樓發展，料未來會有更多中小型發展商透過舊樓強拍，以增加土地儲備。

除上述項目外，近年新世界更密密併購舊樓發展，最矚目為該公司今年5月向土地審裁處提出強拍申請銅鑼灣波斯富街一列未有窗花的「沽窿舊樓」，當時市場對整個項目估值45.05億，單計強拍申請金額更是歷來銀碼新高紀錄，對比2018年同樣由該公司申請強拍的北角皇都戲院大廈、當時申請估值約31.17億，多出44.5%。

據文件顯示，上述項目位於銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈、羅素街60號等多個地段舊樓；該舊樓群，坐落銅鑼灣核心一綫購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建發展，預料可建一個總樓面達29.75萬方呎的商業項目。

(星島日報)

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萬科香港牛頭角舊樓批強拍

近年東九龍發展迅速，區內牛頭角一帶的舊樓群即時成為發展商併購對象，萬科香港更密密在該區「插旗」擴充版圖，最新該公司收購的定富街71至79號舊樓獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.415億，對比今年4月提出申請強拍時，市場估值1.12284億，高出26%。若上述項目連毗鄰的舊樓合併發展，可建總樓面擴展至逾9.34萬方呎。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的定富街71至79號 (單號) 商住舊樓，現址為一幢樓高6層的商住舊樓，地下設有4個商鋪，樓上則提供約30個住宅單位，該廈早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年。該項目今年4月申請強拍時，已持有上址約81.58%業權，最新持有89.47%業權。

底價1.415億

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為該建築物落成約51年，已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分混凝土出現剝落、裂縫等，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上址地盤面積約2787方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約25083方呎。

萬科香港去年曾向土地審裁處申請強拍定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓，整個項目地盤面積約7595方呎，可建總樓面約68355方呎，若上述富定街45至79號 (單號) 一列舊樓合併重建發展，地盤面積擴展至約10382方呎，涉及可建總樓面約93438方呎。

另外，由財團併購的西營盤高街120至122號翠樺樓，將於今日舉行公開拍賣，底價為5.25億。

(星島日報)

Only four secondary transactions were recorded at 10 major housing estates tracked by a property agency over the weekend as buyers were lured by new projects that offer deep discounts amid a sluggish market.

The number of deals at the 10 estates plunged by 43 percent week-on-week, and eight of the estates had no transactions at all, according to the agency.

Meanwhile, two new projects were rolling out steep discounts to lure buyers looking for smaller flats.

Baker Circle Euston, a project developed by Henderson Land (0012) in Hung Hom, began to collect checks last Saturday and was subscribed twice over in a day for 56 flats on its first price list.

The apartments in the first batch include 10 studios, 34 one-bedroom units, 10 two-bedroom units and 2 three-bedroom units, with areas ranging from 222 to 514 square feet.

With discounts of up to 10 percent, the flats are priced between HK$4.59 million and HK$11.26 million.

Meanwhile, Bondlane I in Cheung Sha Wan, a project of Vanke Hong Kong, has collected enough checks and will launch sales in the near future.

The first batch includes 19 studios, 23 one-bedroom and 8 two-bedroom flats with areas ranging from 232 to 401 sq ft.

With discounts of up to 16 percent, they are priced between HK$4.16 million and HK$7.82 million.

Also, Sun Hung Kai Properties' (0016) Park Yoho Bologna has sold 108 flats in 11 days, or 66 percent of total units.

The project launched its third batch yesterday with 12 units, including 4 studios and 8 three-bedroom apartments and sold six on the same day.

The secondary market saw sellers at the losing end.

A three-bedroom unit in 63 Pokfulam with an area of 494 sq ft sold for HK$13.28 million, 29 percent lower than the price originally paid by the seller back in March 2018.

And a four-bedroom flat in Lohas Park with an area of 985 sq ft sold for HK$9.8 billion or HK$9,949 per sq ft, the lowest price at the project in five years.

In other news, the Lands Department approved presales of 3,828 new flats in October, 1.3 times more than last month and the most in four months, as a survey by the Hong Kong Research Association revealed that about 60 percent of the respondents expect home prices to drop further in the next six months.

(The Standard)

Evergrande takes US$770m hit as plot sold

China Evergande (3333) said a piece of undeveloped land in Yuen Long has been sold by its creditors for US$636.94 million (HK$4.97 billion).

The debt-burdened mainland developer expects to record a loss of about US$770 million from the deal.

Earlier in January, Evergrande was notified that receivers had been appointed to the piece of land in Yuen Long for security for a financing transaction in the principal amount of around US$520 million.

Evergrande bought the plot of land from Henderson Land Development (0012) for HK$4.7 billion in 2018, and planned to offer more than 260 luxury houses, including one unit of about 250,000 sq ft in floor area.

Saddled with more than US$300 billion in total liabilities, the defaulted Chinese property developer has already seen many of its assets, both in mainland China and Hong Kong, seized by creditors.

Last week, a mansion belonging to Evergrande's chairman in Hong Kong's prestigious The Peak residential enclave was seized by lender China Construction Bank (Asia), as per records from the Land Registry.

The mansion, which HK01 said was valued at HK$700 million, had been reportedly pledged to raise about HK$300 million to repay an overdue Evergrande bond.

A filing with Hong Kong's Land Registry confirmed in October 2021 that the property had been pledged for a loan from CCB (Asia), although it gave no monetary figure.

The disposal might help a project in Hunan province, which has received investments worth 30 billion yuan (HK$32.7 billion) and involves building a 1.8 million-square-meter tourism development, according to people familiar with the matter.

Construction of the project was suspended last September amid Evergrande's debt crisis, but resumed in May this year.

Chairman Hui Kayan might have sold private assets worth at least 16.6 billion yuan in total to inject funds into the real estate company, including his houses in Hong Kong and Guangdong, private aeroplanes and other collections as well as part of his equity in Evergrande, according to the sources.

(The Standard)

工商鋪錄253宗買賣 代理行：按月微升2.8%

據代理行統計，10月份工商鋪物業買賣錄253宗，按月微升2.84%，僅次於上月新低，金額錄約41.2億，按月減約67.36%。該行預測，股票市場波動以及銀行拆息持續上升，投資者持保守觀望態度，預料交投氣氛持續淡靜，料明年首季才見改善。

該行代理表示，10月份市場共錄約253宗工商鋪買賣，對比9月份稍為上升約2.84%；成交數字仍處低水平，再次跌破300宗水平，暫為2022年第二低，按年同期遞減約37.37%。在大額成交宗數欠奉下，10月總成交金額錄約41.2億，按月跌約67.36%，相對與去年同期亦見萎縮，下滑約45.68%。

金額錄41億按月減67%

該代理指，工商鋪三個範疇當中，寫字樓買賣先見起色，呈量升價跌，月內錄約35宗成交，對比9月回升近35%，涉成交額7.8億，對比9月份72.12億 (包括高銀金融國際中心約67億) 大跌近90%。土地註冊處資料顯示，中環威靈頓街99號威基商業中心15樓02室，面積816方呎，以850萬易手，平均呎價10417元。

料明年首季氣氛見改善

今年第三季本地生產總值較上年同期實質下跌4.5%，反映經濟復甦步伐緩慢，進入加息周期，投資者尋找更高選項，令買賣陷入拉鋸局面；幸好疫情漸穩，加上金融峰會上特首李家超強調，香港匯聚環球和內地帶來機遇及優勢，預料待市場消化加息因素，明年第一季工商鋪前景改善。

(星島日報)

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從甲級寫字樓數據看出端倪

香港金融管理局舉辦的「國際金融領袖投資峰會」於上星期圓滿結束，這峰會進一步發揮香港吸引投資的優勢和作為國際金融中心的影響力，與特首在《施政報告》中提出的「搶人才、搶企業」互相呼應。過去四年，香港飽受中美貿易戰、社會事件、新冠疫情，以及俄烏戰爭所帶來的能源短缺及通貨膨脹影響，導致經濟呆滯不前，不少高端企業面對運營壓力，縮小在港業務的規模，從甲級寫字樓不同的數據中可以看到一些端倪。

本港其中兩間外資代理行的報告不約而同地強調，甲級寫字樓的空置率，由2019年第一季到2022年第三季持續攀升，分別上升5.7及7.6個百分點，明顯反映在港企業業務收縮甚至結束經營。而又有另外兩間代理行的分區數字中看到，五大寫字樓核心區域中，甲級寫字樓空置率由2019年第一季到2022年第一季，尖沙嘴的增幅最為厲害，達8至9.4個百分點；港島中環、灣仔 / 銅鑼灣及港島東，空置率增幅則由5.1至8個百分點不等，反觀九龍東，其空置率只稍為上升0.8個百分點。

租金方面，其中一間代理行的報告指出從2019年第一季度至2022年第一季，上述五大寫字樓核心區域，均錄得17%至29.7%不等的跌幅。但以租金平均數字來看，九龍東的水平遠低於其他四區，市場人士認為此乃九龍東甲級寫字樓空置率並沒有跟隨大市大幅上漲的主因。事實上，九龍東在這段時期，庫存量上升了100萬平方呎，扣除這個因素，企業租用九龍東甲級寫字樓的樓面正在上升。

九龍東區較受捧

在疫情下，傳統銀行與金融業的運作，不少已轉到網上進行，後勤支援部門亦遷至租金相對較便宜的商業區，例如：港島東及九龍東，傳統中環寫字樓租賃首當其衝。代理行數據顯示，銀行及金融業租用中環區的比率由2019年第一季的59%下跌至2022年同期的56%，即使中環商業區的租金已大幅下跌約30%，但以今年第一季中環商業區平均呎租約97.8元與九龍東約29.1元對比，如租用面積不變，租金成本由中環遷往九龍東可減少約70%。

在這個情況下，九龍東的吸納量維持正增長，而且企業租用的面積已經超越中環核心區，該行指出，今年第一季九龍東已租出的面積達約1440萬平方呎，較2019年第一季的約1370萬平方呎增加約70萬平方呎。整個九龍東，作為政府銳意打造的香港第二個核心商業區，受惠於近年觀塘及九龍灣一帶之轉型，以及啟德區商業、住宅、旅遊、文化及體育的綜合發展，相信可成為引領全港經濟復甦的其中一個火車頭。

應提升基礎建設

九龍東擁有低租金，龐大的發展規模等競爭優勢，而政府應更進一步強化，包括提升基礎建設，如：完善啟德發展區的交通運輸系統，再配合政府招商引資的政策，好好利用九龍東的優勢，以加快香港經濟復甦的步伐。

這裡只是從一些甲級寫字樓市場數據去看商業情況，這冰山一角的分析只能作基本參考。政府擁有龐大的數據庫，絕對有能力使用它們作出深入的市場調研，從而對不同的施政作出「動態評估」及「適時優化」。

(星島日報)

屯門城‧點基座商場 4.5億售

民生區商舖承接力理想，消息指，資本策略以約4.5億元沽出屯門城‧點基座商場。

在舖位買賣市場中，近月民生區商舖較理想，如近日屯門錄大額舖位成交，涉及啓發徑8號城‧點基座，物業地庫、地下及1樓，面積約1.7萬平方呎，舖位以約4.5億元成交，呎價約2.6萬元。

月租140萬 回報約3.7厘

舖位現時租客包括銀行、餐廳及便利店等民生商戶，每月租金收入約140萬元，回報率約3.7厘。據悉，該物業原由資本策略持有，早年投得地皮，發展住宅項目，舖位部分一直保留作收租之用。據了解，早年資本策略曾放售物業，現因應市況降價放售物業。事實上，今年舖位成交焦點，多在民生區商舖基座，如土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場「海悅廣場」，獲本地財團以4.25億元承接。

加息下工商舖投資氣氛淡靜，有代理行資料顯示，10月份市場共錄得約253宗工商舖買賣個案，對比9月份稍為上升約2.84%；而成交數字實際仍處於低水平，再次跌破300宗水平，暫為2022年第二低，按年同期比較更遞減約37.37%。至於金額方面，在矚目大額成交宗數欠奉下，10月總成交金額錄得約41.2億元，按月下跌約67.36%，相對與去年同期亦見萎縮，下滑約45.68%。

(經濟日報)

Hong Kong developers may apply to build estates mixing private and public housing after three applications were approved

Authorities have given the greenlight to three housing projects under a pilot scheme launched by former chief executive Carrie Lam in 2019

The government is still considering two other applications under the Land Sharing Pilot Scheme

More Hong Kong developers may apply to participate in a government pilot scheme aimed at using private land for public housing after authorities endorsed three applications, which aim to build a total of 21,600 flats, with 15,100 for public housing.

The three applications made under the Land Sharing Pilot Scheme involved sites in Yuen Long and Tai Po districts, and were endorsed by the Executive Council, a key decision-making body. A panel of advisers established by the government under the pilot scheme earlier backed the proposals.

One of the applications, jointly made by Topwood, Success King and Richduty Development, which are all under Sun Hung Kai Properties, seeks to build about 1,870 public housing or starter flats and 1,260 private homes on a site on Ho Chau Road in Yuen Long, covering a total gross floor area of about 133,400 square metres (1.4 million square feet). The panel said the proposal struck a balance between housing demand and conservation.

Another application, for a 19.3-hectare site (47.7 acres) on She Shan Road and Lam Kam Road in Tai Po, was made by Ocean Target Enterprises of Henderson Land Development and Gettenwood Company and Fullmark Development, all under Wheelock Properties.

They plan to build 9,190 public housing or starter homes and 3,640 private flats with a total gross floor area of about 606,000 square metres. Both sites are made up of private lots and adjoin government land.

The panel said the scale of the project would allow the provision of more government, institutions or community facilities to serve the residents.

The third application, made by Busy Firm Investment under its parent company New World Development, concerns a site on Long Ping Road in Yuen Long for using the current green belt for residential purposes with supporting facilities. The development, which covers a total gross floor area of about 265,900 square metres, seeks to build 4,020 public housing and 1,600 private flats.

The panel said the project would help the transformation of brownfield sites in the area and match with the housing estates in the vicinity.

The projects would have a total of 21,600 flats, 75 per cent of which would be public housing.

The government has so far received five applications, with the other two – from Nan Fung Development and Wheelock Properties – still being vetted.

A Development Bureau spokesman said the scheme aimed to unlock the development potential of private land in areas not covered by the government’s planning studies or conservation areas, adding applicants were still subject to town planning procedures.

“If the progress is smooth, it is expected that work may start from 2025 at the earliest,” the spokesman said.

Under the scheme, owners of farmland can apply to the government to increase the development density of their sites, but must set aside at least 70 per cent of the increased floor area for affordable public sector housing. Applicants will be charged a premium.

In return, the government will carry out infrastructural improvements to enhance the development intensity of the private lots and speed up various planning and project approvals. The scheme was expected to identify 150 hectares for housing in three years.

The pilot scheme was set up by former chief executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor in 2019 as a way to help solve the city’s housing crunch, which she said was fuelling the social unrest that broke out that year. She appealed to developers to share their “social responsibility”.

At that time, state media criticised private developers for hoarding land and not developing their plots to meet Hong Kong’s housing shortage.

Panel adviser Billy Mak Sui-choi, associate professor at Baptist University’s department of finance and decision sciences, said the scheme might attract more applications if it proved feasible.

“Now that three applications have been approved, the city’s developers will keep monitoring their progress. If they prove to be feasible and profitable, developers may be attracted to submit more applications,” he said.

Francis Lam Ka-fai, vice-president of the Institute of Surveyors, said the announcement was a step forward and might draw a few more applications.

But he said that the scheme would only be more attractive when the first batch of housing started construction.

“Developers will observe how things go as it is just the beginning. Town planning and lease changing process were still under the way. They also need to know how much land premium they will be paying. There will be more applications in the future provided that there are enough financial incentives.”

Anthony Chiu Kwok-wai, executive director of the Federation of Public Housing Estates hoped that the government could speed up the process in the future to encourage more developers to participate.

“The scheme has already been around for some time. We hope more projects can start soon to ease the public housing demand,” Chiu said.

Chan Kim-ching, founder of the Liber Research Community, a local NGO focusing on land and development, said developers would dominate the planning of the area, including the infrastructure nearby, which might not answer the society’s needs.

“Under the scheme, the development density of private flats is increased, but developers are subsidised to build infrastructure in the area by enjoying land premium discount,” Chan said. “Developers are enjoying more benefits than the public.”

(South China Morning Post)

高銀金融國際中心買家 入稟要求成交

九龍灣高銀金融國際中心出售一波三折，在早前遭接管後雖然成功以67億元獲投資公司購入，不過近日該公司入稟稱，接管人在11月1日通告終止協議並沒收訂金，要求法庭頒令賣方執行買賣協議。

HG房地產投資香港有限公司入稟稱，早前以67億元買入九龍灣高銀金融國際中心，並稱已支付訂金2.5億元。惟被告於本年11月初通知原告，會終止協議，並沒收訂金。

原告指，被告的做法是違反買賣協議，要求法庭頒令執行買賣協議，以及禁制被告出售涉案物業。

(經濟日報)

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新世界5.25億 統一翠樺樓業權

西營盤高街120至122號翠樺樓，於昨日早上舉行強拍，最終由新世界 (00017) 或有關人士以底價5.25億元投得項目，成功統一業權，預計將會合併比鄰地盤重建。

項目早於1968年落成，現為1幢樓高12層的商住物業，當中地下為商舖，1至11樓每層設有4個住宅單位，地盤面積約4,967平方呎，擬以地積比率約8.3倍重建，總樓面面積約41,294平方呎。

(經濟日報)

The number of home foreclosures in Hong Kong has jumped to a 13-year high with the economy heading south, new data showed yesterday.

The news came as the Hong Kong Association of Banks said that customers can now use the interbank payment system for mortgage refinancing transactions.

Data from a property agency showed that the number of properties offered for sale at auction reached 226 as of November 4, marking a 13-year high following 249 in April 2009.

The figure is also 82 percent higher than the 124 recorded a year ago.

Moreover, the number of existing foreclosed homes reached 70 percent of those during the financial crisis, when the number of homes to be auctioned jumped to 316 in December 2008.

The rise came as several property owners failed to continue mortgage loan repayments amid a fall in home prices, leading to their homes being auctioned.

Among the total number of foreclosed homes, residential units reported a 6 percent monthly increase to 187 while small and medium-sized properties with a mortgage as high as 90 percent and priced at HK$10 million or below accounted for 133 or 71 percent of them.

Meanwhile, the HKAB announced it will include direct real-time electronic fund transfer as an additional payment option for residential mortgage refinancing, which might be more efficient and help avoid delays compared to existing methods.

Currently, the mortgage loan proceeds need to go through a law firm for custody and subsequent issuance of solicitor's cheque for repayment.

The new arrangement, which is endorsed by the Hong Kong Monetary Authority, covers refinancing cases for residential properties, including residential car-parking spaces.

Data from a mortgage consultancy and the HKMA showed amount of mortgage refinancing for the first nine months climbed 24.5 percent yearly to HK$94.31 billion and the number rose 16.7 percent to 21,054 from a year ago.

Moreover, the number of refinancing cases accounted for 35.3 percent of new loans approved in September, a new high in three years.

Separately, Pano Harbour in Kai Tak, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), expects to release the sale arrangement of the first batch this week and start sales within this month, while Henderson Land Development (0012) said the 56 units in the first price list of Baker Circle Euston in Hung Hom were 2.8 times oversubscribed as of 7pm yesterday.

(The Standard)

中環美國銀行中心呎租33元 見13年低

甲廈空置率高，租金持續低企。消息指，中環美國銀行中心一大單位，以每平方呎約33元租出，屬09年後新低。

市場消息指，中環美國銀行中心中高層04至07室及13室租出，單位面積約6,632平方呎，以每月約22萬元租出，平均呎租約33元，據了解，是次成交呎租，不僅為疫情以來新低，更是自09年後該廈最低呎租水平。翻查資料，對上一宗呎租33元水平，為09年11月，即金融海嘯翌年，物業高層08室，成交呎租約33元，故是次成交，屬該廈13年來新低。

業主叫租 減價一半

據了解，原業主為投資者，於2020年斥1.45億元購入，其後曾放售物業，未獲承接，即轉放租。代理指，業主最初叫租每呎約68元，其後不斷降價至54元及45元，直至最近才以每呎約33元租出，減價一半。

整體指標甲廈呎租均向下，消息指，金鐘力寶中心二座高層06室，面積約1,209平方呎，成交呎租約34元，亦屬低市價水平。據了解，該廈近兩年最低呎租為33元。

另消息稱，尖東永安廣場中層02室，面積約1,140平方呎，成交呎租約32元。另黃竹坑W50高層06室，面積約562平方呎，以每平方呎約23元租出。

(經濟日報)

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國際交易中心 九龍灣甲廈配套佳

九龍灣國際交易中心單位景觀，整體配套理想，為區內優質甲廈之一。

國際交易中心位於九龍灣宏照道和宏泰道交界，屬核心商業圈，比鄰主要商廈包括企業廣場項目、一號九龍、Manhattan Place，近年亦有新落成的富通中心、金利豐國際中心等，全屬新式商廈，令商業氣氛濃，觀感甚佳。由九龍灣港鐵站步行至該廈，需時約10分鐘，而前往近年落成啟德站，車程約5分鐘。另外，大廈附近設有巴士及小巴站，而物業亦設有180個私家車車位，以及46個貨車車位。

飲食配套方面，物業地下至2樓為商舖，設有餐廳等，而大廈對面為大型商場Megabox，餐廳選擇甚多，各式店舖齊全。另大廈對面為零碳天地公園，提供舒適環境。

大廈於2008年落成，樓高31層，總樓面面積約70萬平方呎。電梯大堂設於2樓，可經扶手電梯到達。大堂樓高13米，極具氣派。大廈共設14部升降機，有效疏導人流。

每層2.8萬呎 合大企業

物業分高中低層3段，6至12樓為低層，16至22樓為中層，23樓至31樓為高層。

寫字樓樓面每層面積約2.8萬平方呎，樓面夠大，適合大型企業使用，同時最細單位面積約1,500平方呎起。單位樓底高2.9米，空間感充足。

景觀方面，每層可分成1至12個單位，景觀以1至5號單位最佳，因前方沒有大型項目，可享開揚海景，另一面望向東九龍住宅樓景，同樣開揚。

發展商早年已為大廈提供環保元素，15樓全層為一個逾2萬平方呎空中花園，設有大量梳化及桌子，非常寬敞，員工可到空中花園稍作休息，可供樓上用戶舉辦活動。另外，每層分層大堂旁，亦設有一個小露台。

翻查資料，發展商信置 (00083) 管理及持有收租數年，2012年拆售，當時先將16至22樓合共7層樓面，以及30個車位售給恒生 (00011)，涉約15.67億元，共涉約19.6萬平方呎，平均呎價近8,000元。其後發展商再沽出多層，包括23及25樓，以呎價約1.02萬元售予基金，現時信置僅持有數層樓面，包括極高層優質單位。

(經濟日報)

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大廈可租可售 平均呎租18元起

九龍灣國際交易中心質素高，根據市場成交顯示，目前該廈平均呎租約18元起。

年中放售單位 呎價約1.35萬

國際交易中心早年賣散，現時大廈有放租及放售單位。成交方面，代理指，該廈現平均呎租約18元起，如數月前，物業中層單位，面積約1,500平方呎，成交呎租約18元。

買賣方面，本年中一家外資貿易公司委託測量師行，放售國際交易中心23樓、25樓及27樓全層，該物業面積約81,300平方呎，每層面積約27,000平方呎。物業市值約11億元，意向呎價約1.35萬元。

同區市況方面，位於九龍灣港鐵站旁的德福大廈，早前錄一宗租務，涉及低層03室，面積約1,277平方呎，成交呎租約26元。另億京中心A座中高層E室，面積約3,247平方呎，上月租出，呎租約23元。

(經濟日報)

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工商舖第三季1032宗登記 創9季低

有代理表示，工商舖低迷時期在第三季持續浮現，冀施政報告塵埃落定後，挾搶企業、振經濟的大方向，可一併激活今季的市道。

根據代理行資料所得，2022年9月全港共錄303宗工商舖物業買賣登記 (數字主要反映2至4星期前市場實際狀況)，較8月的367宗下跌17%，創28個月以來新低，險守300宗關口；至於月內買賣合約總值只有37.21億元，按月急挫94%，主因前月有3宗合共527.39億元的疑屬內部轉讓巨額登記抽高基數所致，倘撇除相關登記後，月內實際登記總值跌幅約23%。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量跌幅相對較少，而按月交投佔總體比率亦進一步升至近57%。9月全月工廈共錄得172宗登記，按月跌13%，而月內買賣登記總額則相應減少17%，錄得17.33億元。當中仍以細價工廈登記較活躍，其中銀碼介乎200萬至500萬元以內者，錄72宗，為買賣最活躍的銀碼層，惟按月跌9%；而500萬至1,000萬元以內者則逆市升7%，月內錄45宗登記。

疫情受控 料第四季回暖

商廈買賣登記量跌勢持續，連跌4個月並創近半年新低；9月份商廈買賣登記只有52宗，按月再挫26%，為三類物業中跌幅最大者。當中登記量跌幅集中在細價商廈，其中200萬元以下，9月份大減70%至只有3宗登記；而200萬至500萬元以內者亦下跌41%至17宗，反映細價商廈入市步伐亦見轉慢。此外，月內商廈買賣登記總額急挫98%，至只有8.05億元，主要涉及前述巨額登記拉高前月基數使然。

至於店舖買賣登記量方面，再次出現回落的情況，進一步失守80宗水平，9月店舖買賣登記量按月減少兩成，只錄得79宗，創下近半年來低位。另外，因應8月有一宗大額商場登記扯高金額，故導致9月份店舖買賣登記總額大減57%，只錄得11.83億元，創下自2020年7月以來的22個月最少。

該代理指出，第三季為今年之中最淡的一季，季內工商舖合共只錄得1,032宗買賣登記，較第二季的1,334宗跌近23%，創了自2020年第三季以來的9季新低。不過，代理相信，施政報告銳意搶企業、搶人才，加上疫情受控，通闔條件可望陸續放寬，勢必利好經濟，帶動第四季的工商舖市道回暖，故期待年底前買賣登記量可止跌回穩，甚或重踏升軌。

(經濟日報)

灣仔英皇集團中心 中層戶1.038萬放售

灣仔英皇集團中心單位，現以約1.038萬元放售。

面積692呎 呎價1.5萬

有代理表示，灣仔軒尼詩道274至288號英皇集團中心中層03室連租約放售，物業建築面積約692平方呎，意向售價約為1,038萬元，折合每平方呎約15,000元。

該代理表示，單位方正實用，附設全寫字樓裝修，外望城市景觀。大廈玻璃外牆設及雲石大堂寬敞舒適、簡約時尚。物業設中央冷氣，提供舒適辦公環境，同時配備6部載客電梯及1部載貨電梯，方便用戶上落。

成交方面，上月尾英皇集團中心中層04室，面積約1,582平方呎，以約1,582萬元成交，呎價約1萬元，低市價約兩成。消息稱，買家為英皇集團，近年不時回購該廈單位。據了解，原業主於2009年以1,265萬元購入，近期淪為銀主盤。

(經濟日報)

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松本清40萬租尖沙咀舖 跌約7成

港設第5分店涉6千呎 成九龍區旗艦

日本人氣藥妝店松本清繼續擴充，剛落實以約30萬元，租用尖沙咀金巴利道約6,000呎，作本港第5分店，租金跌約7成。

尖沙咀金巴利道26號地下舖位，近日獲新租客承租，物業位處尖沙咀加拿分道及金巴利道交界，鄰近美麗華廣場及諾士佛臺。據了解，舖位由日本人氣藥妝店松本清承租，近日品牌已在舖位外掛起廣告，公布作第5分店，現正進行裝修，而該舖面積頗大，料成九龍區旗艦店。

上手租客莎莎 曾134萬租用

翻查資料，該廈由投資者梁安琪持有。物業地舖面積約6,081平方呎，早年由化妝品連鎖品牌莎莎租用，而2018年，品牌以每月約134萬元續租，惟2020年疫情爆發，旅客數字大跌，而品牌早前約滿決定不續租，舖位交吉一段時間。消息稱，是次松本清以每月約40萬元租用，租金較舊租跌約7成。

松本清今年攻港，連續租用多間街舖及商場舖，首間分店位於觀塘apm商場，早於5月開幕。另外，品牌早於年初，以約100萬元預租銅鑼灣恒隆中心，面積約8,500平方呎，作為品牌於香港最大旗艦店，並於兩星期前正式開業，相信因品牌見本港核心區舖位租金下挫，趁機在港擴充。

「0+3」入境措施下，核心區舖位租務稍增，如廣東道54至66號帝國大廈地舖位，面積約2,318平方呎，早前獲零售品牌以約70萬元租用，較舊租跌約8成。

另商舖租務方面，消息指，旺角西洋菜南街200號地下舖位，面積約900平方呎，以每月約8萬元租出，呎租約89元。另尖沙咀金馬倫道19至21號地下B號舖，面積約800平方呎，以每月約13.8萬元租出。至於深水埗汝州街237至241號地下舖位，面積約1,000平方呎，成交月租約8.8萬元。

(經濟日報)

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民生區大樓面舖 投資者淡市承接

民生區商舖收入相對穩定，而坐落於民生區的大樓面舖位，出租情況理想，淡市上仍獲投資者承接。

整體工商舖買賣仍低迷，有代理行資料顯示，10月份市場共錄得約253宗工商舖買賣個案，對比9月份稍為上升約2.84%；而成交數字實際仍處於低水平，再次跌破300宗水平，暫為2022年第二低，按年同期比較更遞減約37.37%。至於金額方面，在矚目大額成交宗數欠奉下，10月總成交金額錄得約41.2億元，按月下跌約67.36%，相對與去年同期亦見萎縮，下滑約45.68%。

屯門錄大額舖位成交

在舖位買賣市場中，近月民生區商舖較理想，如近日屯門錄大額舖位成交，涉及啓發徑8號城．點基座，物業地庫、地下及1樓，面積約1.7萬平方呎，舖位以約4.5億元成交，呎價約2.6萬元。舖位現時租客包括銀行、餐廳及便利店等民生商戶，每月租金收入約140萬元，回報率約3.7厘。據悉，該物業原由資本策略持有，早年投得地皮，發展住宅項目，舖位部分一直保留作收租之用。

另外，投資者羅守輝沽售錦綉花園大道1號首譽兩組舖位，其中，地下3至6號舖，面積約1,433平方呎，以2,800萬元易手，現由寵物醫院、洗衣店及車房等租用。另外，集團亦沽出項目地下1及2號舖及1樓，面積合共約3,000餘平方呎，成交價亦為2,800萬元，現由1車房承租，合共涉約5,600萬元。據悉，羅守輝於2011年6月購入上址，作價2,088萬元，持貨11年，帳面獲利3,512萬，升值約1.68倍。

荃灣惠康超市舖 1.1億售

至於荃灣區，較早前亦錄大樓面舖位成交，牛奶公司早前以暗標形式推出荃灣路德圍51至63號昌華大廈地下舖位，面積約6,939平方呎，原由惠康超市自用，舖位以約1.1億元易手，呎價1.59萬，賣方售後租回長達9年。牛奶公司早於1989年6月以1,130萬購入舖位，持貨33年，帳面獲利9,870萬，物業升值8.7倍。

投資者見民生區商舖受捧，趁機拆售。消息指，宏安地產 (01243) 等部署拆售屯門天生樓地下及1樓商舖，涉及約15個舖位，面積由253至5,498平方呎，現租客包括餐廳、健身中心等民生商戶，入場費約1,520萬元起，回報率約2.4至3厘。翻查資料，項目曾由新世界 (00017) 持有，去年宏安地產夥拍資深投資者趙朗，以約3億元購入天生樓地下及1樓共11個商舖。物業面積約14,000平方呎，計劃將項目打造成區內全新民生消費圈。

分析指，目前因核心區消費尚未回復，投資者仍未敢積極於核心區尋寶，反之民生區商舖因消費穩定，回報率亦較高，在加息情況下，投資者追求較穩定回報物業。同時間，大樓面舖位始終變化較多，呎價相對便宜，故仍吸引投資者留意。

(經濟日報)

屯門城．點基座商場易手老牌家族斥4.5億承接

民生地段鋪位受追捧，資本策略沽售旗下屯門城．點基座商場，作價4.5億，新買家為本地老牌家族，料回報高達4厘。上址成交為城．點基座3層商場，包括地庫、地下及1樓等一籃子鋪位，項目屬於民生商場，在疫市下受追捧，消息指，新買家為本地老牌家族，向來有投資住宅項目。

平均呎價2.61萬

城．點商場地庫面積約4419方呎，地下一籃子鋪位面積約5651方呎，1樓面積約7160方呎，總面積約17230方呎，以成交價約4.5億計算，成交呎價約2.61萬。現時，該商場租客以民生行業為主，地庫及1樓現分別由2家銀行租用，地下街鋪租客包括家品店、便利店等，每月總租金收入約140萬，新買家料回報約3.7厘，惟目前尚有兩個鋪位待租，若成功租出，料回報4厘。

資本策略發展於2014年投得城．點所在的屯門地皮，作價4.27億，發展成為城．點，涉及204個住宅，以樓花形式發售，並於短時間內售罄，項目於2020年初入伙，基座商鋪則一直持有收租。

連約回報4厘

今年以來，市場接連錄民生地區商場易手，俊業集團於今年8月向中國海外購入土瓜灣海悅廣場，作價約4.25億連一籃子車位易手，項目位於馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場海悅廣場，包括項目2層地庫、地鋪及1至2樓商場，總建築樓面39147方呎，同時包括42個車位，以易手價計算，呎價約10856元。該商場商戶組合包括連鎖快餐店、酒樓及美容中心等。

(星島日報)

羅素街8號地舖等租戶出價 周大福約滿撤離 逾十年首度丟空

政府放寬入境檢疫至「0+3」，惟對旅遊觀光客吸引力不大，加上仍未與內地全面通關，主打旅客生意的店舖持續收縮。連鎖珠寶金行周大福 (01929) 在銅鑼灣一線地段羅素街月租達130萬元的分店，亦於近期租約期滿結業，該品牌更在羅素街、啟超道一帶銅鑼灣人流暢旺地段地舖分店數目「清零」，而該騰空的舖位未有放租意向價，由租戶出價洽租。

資料顯示，周大福在2019年底、即新冠肺炎爆發前，以每月130萬元租用銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖作分店，建築面積3068方呎，呎租約424元。周大福進駐時租金已較前租戶卓悅 (00653) 舊租160萬元低30萬元或18.8%。

疫情打擊 名店紛棄一線地段

周大福租用上述舖位後，本港以至全球多個國家即經歷史無前例的封鎖措施，遊客絕跡，令旅遊區人流銳減，生意急跌，故有不少名店已於過去兩年多相繼撤出貴租的羅素街。

據了解，周大福的租約在今年10月底到期，但早於7月已通知業主不欲續租，直至近期正式結業並拆掉舖位內的裝修。代理表示，目前該舖位並無放租的意向價，由租戶出價洽租。此舖位更是過去十多年來首度丟空待租。

英皇鐘錶珠寶中心另一組地舖，即地下1及2號舖，建築面積3367方呎，在去年5月由時裝品牌Brandy Melville以每月60萬元租用，呎租約178元。以此呎租推算，估計地下3及5號舖市值月租只約55萬元，將較周大福舊租大跌75萬元或57.7%。

事實上，周大福年內在銅鑼灣持續收縮店舖規模，在羅素街至啟超道一段、昔日最多內地遊客的購物街道曾有2間分店，均在今年內相繼結業。例如今年7月，周大福便放棄租用位於啟超道10號地下至1樓的複式舖位，建築面積共約2500方呎，原月租為120萬元，呎租約480元。該舖9月以每月約38萬元租予時裝店，呎租約152元，租金大跌68.3%。

渣打五折續租廣東道現址

周大福目前在銅鑼灣區僅餘4間分店，當中街舖只得2間。在2015年時，周大福在銅鑼灣區的分店達11間，即過去7年在區內收縮63.6%規模。

旅遊區舖位租金持續大幅調整，尖沙咀一線地段廣東道86至98號文利大廈地下4號舖部分連1樓，地下建築面積約1000方呎，1樓建築面積約7000方呎，合共建築面積約8000方呎，由渣打銀行租用多年，現時月租90萬元，呎租約113元。該份租約快將到期，原本合約訂明租客可加租15%至每月103.5萬元優先續租多3年。惟因舖市急劇變化，故渣打銀行與業主另簽一份新租約，租金毋須增加之餘，更獲減租50%續租上述舖位多3年，最新月租為45萬元，呎租回落至約56元。

(信報)

The five-bedroom villa in Kerry Properties’ Mont Rouge development measures 7,171 sq ft

The transaction is likely to be exempt from stamp duty as the sale involves a government entity, according to the Stamp Duty Ordinance

The office of Beijing’s national security arm in Hong Kong has spent a record HK$508 million (US$64.7 million) for a luxury villa in Kowloon Tong.

The national security office bought the three-storey Villa No 1 in Mont Rouge measuring 7,171 sq ft with five bedrooms, a rooftop, a garden and three parking spaces from Kerry Properties last month, according to official documents.

The HK$508 million price tag, which works out to HK$70,841 per square foot, is the highest for a new villa in Kowloon, according to market observers. The sale is likely to be exempted from stamp duty as the transaction involves a government entity, as per government rules.

“The purpose of the purchase may be for work-related use or receiving guests as there are three parking spaces,” a property agent said, referring to dignitaries like politicians, businessmen and tycoons.

The agent indicated that the villa is set apart from other houses, which allows for a greater sense of privacy.

The advantage of Kowloon is the proximity to the High Speed Railway, the agent said, adding that the price and size of the villa compares with those on The Peak and the Southern district, such as Mount Nicholson.

According to the Stamp Duty Ordinance, transactions that involve the local or central governments are not liable for stamp duty. Hence, the office is not expected to pay any levies.

Villa 1 was the last of the five villas in the development that Kerry Properties had yet to sell. Apart from villas, Mont Rouge has 14 smaller houses and flats in two towers.

Kerry Properties did not immediately respond to requests for comment.

Five per cent of the price has been paid on the signing of the preliminary agreement on October 3. The remaining 95 per cent has to be paid within 60 days of the initial signing.

The deal comes amid a decline in Hong Kong’s overall property market.

DBS expects home prices in the city to fall 5 per cent next year. Goldman Sachs, Morgan Stanley, HSBC and two property agencies have also predicted a slump in prices.

Goldman’s predictions have been the direst. It expects home prices to plummet by 30 per cent by the end of 2023, as sharply increasing interest rates continue to pressure affordability and repel investors from the market.

The national security office, which was created in 2020, is responsible for supervising and guiding the Hong Kong government’s enforcement of the national security law, which outlaws acts of secession, subversion, terrorism and collusion with foreign forces.

(South China Morning Post)

美國銀行中心每呎37元租出

投資者於兩年前向香港美國商會購入美國銀行中心單位，於放租一年後，以每呎37元租出，以購入價計算，回報只有1.8厘。

屬美國商會舊址

美國銀行中心19樓4至7及13室，建築面積約5968方呎，香港美國商會於1996年以5460.72萬購入自用，該會於2020年10月以1.45億沽售單位，呎價24296元，帳面大賺9039.28萬離場，升值逾1.6倍。

租金回報約1.8厘

該單位以交吉成交，香港美國商會遷出後，新業主最初以每呎65元放租，惟疫情下商廈出現大量空置率，租金下跌，最終租金一減再減，以每月約22萬租出，呎租約37元。以業主兩年前購入價計算，料回報僅約1.8厘。美國銀行中心今年內成交呎租介乎43至50元不等，對上一次呎租錄低過40元，時為2010年5月，故今次呎租屬大廈逾12年新低。

利群商廈意向呎價7153元

有代理表示，香港仔大道223號利群商業大廈中層3室，建築面積約643方呎，意向價約460萬，每呎約7153元。單位方正實用。

(星島日報)

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國安公署斥5億買豪宅 呎價逾7萬

嘉里旗下筆架山豪宅緹山，上月初以五億零八百萬售出一幢單號洋房，創一手住宅銷售條例實施之後，九龍區一手洋房成交價新高，買家身分終於曝光。市場消息透露，該洋房買家為「中央人民政府駐香港特別行政區維護國家安全公署」，相信是該署首度購入本港豪宅物業。

嘉里早前全數售出緹山洋房及頂層特色大宅之後，上月三日又成功透過招標方式，售出項目最後一幢洋房，該洋房為別墅一號，面積為七千一百七十一方呎，五房五套房間隔，單位的花園、天台、平台及梯屋面積，分別為五千零一十四方呎、一千三百零六方呎、六百九十一方呎及七十一方呎，連帶三個住宅停車位，以五億零八百萬成交，呎價約七萬零八百四十一元，造價不僅創項目成交價新高，更是一手住宅銷售條例實施之後，九龍區一手洋房成交價新高。

造價九龍區新高

市場消息透露，上述洋房買家為駐港國安公署，惟發展商沒有就消息置評。事實上，緹山買家中不乏知名人士，例如全國政協委員、體育學院主席及理工大學校董會主席林大輝，今年中以首置身分，斥資逾二億二千七百萬，買入緹山一座高層A室連兩個車位。根據代理透露，他需要支付近九百六十七萬稅款，相等於樓價百分之四點二五，屬基本印花稅稅率，可見是以首置名義入市。

該單位為項目僅有兩伙連天台大宅，面積三千零一十七方呎，四房四套連工人房間隔，擁有私家電梯大堂，連九十一方呎平台、三百八十方呎前庭及二千一百一十一方呎天台，能俯瞰九龍半島，遠眺維港景。

暫未悉購豪宅用途

政府發言人回覆表示，根據《香港國安法》第四十八條，中央人民政府在香港特區設立維護國家安全公署。而《香港國安法》第五十一條訂明，駐港國安公署的經費由中央財政保障。

多名立法會議員表示不知悉事件，沒有掌握細節不願評論。目前暫未悉國安部門購入豪宅的用途。

新思維主席、立法會議員狄志遠認為，內地在港機構及員工一直比較樸實，即使是中聯辦官員或其他官員都不是採用豪華安排，今次購置如此高檔、豪華的洋房或不符合內地機構在港的運作風格。他相信事件將引起公眾及傳媒關注，擔心會影響駐港國安公署形象。由於駐港國安公署購置物業不需經立法會審批，他不知悉事件細節，亦不掌握該洋房用途，如果涉及香港公帑，須作跟進追問、調查清楚，但目前仍未掌握資料。他將向政府提出查詢，會先聯絡有關部門，再考慮去信。

港府：經費由中央財政保障

位於筆架山龍駒道九號的緹山，由五座別墅、十四幢洋房及兩幢住宅大樓組成，合共提供四十五伙，目前已為現樓，項目年初至今合共錄得十宗成交，涉及總成交金額超過十六億，最新一宗成交為第二座二樓A室分層大宅，面積一千七百六十方呎，三房三套房間隔，連同一個住宅停車位，昨日透過招標方式，以七千三百零八萬八千四百元成交，呎價約四萬一千五百二十八元。

資料顯示，項目現時已累積售出三十九伙，佔全個樓盤單位數目逾八成六，總成交金額六十三億，平均成交呎價逾六萬。

(星島日報)

荔崗街住宅地估值下調15% 相隔7年再有新供應 業界：財團出價審慎

近期樓市受一連串不利因素影響，連帶地價估值亦回軟；其中，本周五 (11日) 截標的葵涌荔崗街用地招標，業界因應早前市區用地以低價批出，下調估值約15%，最新估值約12億至20億，每方呎估值約4800至8000元，並料財團出價審慎及保守。

在疫情及加息等負面因素影響下，本月截標的多幅地皮業界均下調估值。最近於本周五截標的葵涌賣地表地皮，是政府相隔7年再推出該區用地，該地位於葵涌半山之上，可俯瞰葵涌一帶市區及山景，惟因日前市建局土瓜灣住宅項目地價短短7個月跌價逾24%，業界亦下調該地估值，綜合市場最新估值約12億至20億，每方呎估值約4800至8000元。

最新估值約12億至20億

有測量師表示，早前土瓜灣項目以低價批出，而且近期市場氣氛未如理想，最新估值下跌15%，該地發展規模適中，涉及投資額大，料以中大財團為主，亦不排除有財團以合資方式競投，料財團及發展商出價會較為審慎及保守。該地周遭生活配套不多，惟出入需小巴接駁港鐵站。料日後項目落成後每方呎可售1.6萬起。

另一測量師指出，該地皮可作商住項目發展，亦可發展純住宅，根源據條款，日後需要提供公共交通總站，以及供有需要人士作宿舍的福利設施。另外，該地位於葵涌半山之上，景觀開揚，可俯瞰葵涌一帶市區及山景。

料以中大財團為主

上述葵涌荔崗街 (葵涌市地段第515號) 用地，位於葵涌半山的荔崗街，鄰近夾屋浩景臺，地盤面積約41764方呎，作私人住宅用途可建總樓面約25.06萬方呎；亦可作非工業 (不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站) 用途。該地將於周五 (11日) 截標。

未來土地供應主要來自新界區，該葵涌荔崗街地皮，位處地勢較高，環境清幽，可俯瞰葵涌一帶市區及山景；而鄰近以資助房屋和醫院為主；不過交通方面，位置偏離港鐵荔景站，主要依靠小巴前往荔景或荃灣市中心等地；而日後小巴站將藏於項目之內，更方便住戶出入。

該區近年少有住宅地供應，更是自該區2015年1月後相隔約7年再有賣地表地皮新供應，資料顯示，該區對上一次批出同類住宅地為由豐資源於2015年1月以3.721億投得的葵涌興芳路地皮 (現已發展為豐寓)，當時每方呎樓面地價約6700元；換言之，是該區相隔約7年再有賣地表地皮新供應。

(星島日報)

尖沙咀港威大廈 連錄保險機構租務

中銀人壽永明金融 呎租45元作擴充

近期尖沙咀港威大廈租務較理想，據悉近日該廈錄4層全層樓面租務，並以保險為主，包括中銀人壽及永明金融，分別承租全層單位，呎租約45元。

尖沙咀指標甲廈，海港城港威大廈近期租務甚理想，消息指，項目5期近月連錄租務成交，包括低層全層，面積約2.5萬平方呎，成交呎租約45元，新租客為中銀人壽，該租客為本身亦有租用港威大廈環球金融中心單位，如今屬擴充業務。

另外，5期另一低層全層，面積約2.5萬平方呎，獲永明金融租用，呎租同約45元。

星資加密貨幣 租全層

另消息稱，5期極高層全層單位，面積約2.5萬平方呎，成交呎租約55元。消息稱，新租為一家中資保險機構。分析指，市場憧憬中港通關不遠，而保險機構過往亦集中在尖沙咀，特別海港城商廈，希望趁通關前進行擴充。

除了保險機構外，亦有其他租戶進駐港威大廈，消息指，項目5座低層，面積約2.5萬平方呎，獲一家新加坡機構租用，該機構主要業務為加密貨幣。

另有代理表示，荃灣大涌道18至20號國際企業中心3期16樓全層，分間成9個單位，單位建築面積由954至1,844平方呎，意向呎租約30元。

灣仔會展辦公大樓 呎租40元

港島甲廈租務方面，消息指，灣仔會展廣場辦公大樓錄租務成交，涉及中高層09室，面積約2,696平方呎，成文呎租約40元，屬市價水平。

另外，長沙灣全新工廈東方國際大廈錄租務，涉及低層03室，面積約1,830平方呎，以每呎約25元租出。

(經濟日報)

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舊樓有價 尖沙咀增112萬呎商業樓面

作為核心商業區之一，尖沙咀的舊樓商業價值高，因此區內舊樓一直吸引不少發展商或財團收購。粗略估計，區內現時至少有9個重建項目，共提供約112萬平方呎樓面。以舊樓重建項目計算，香檳大廈B座重建計劃規模最大，預計可提供14.7萬平方呎的商業樓面。

據初步統計，區內至少有9個重建項目正在進行，涉約112萬平方呎樓面，當中有8個屬於舊樓收購重建，只有中間道11號前「海員之家」的重建項目不屬於舊樓收購。而在上述多個舊樓收購項目之中，以香檳大廈收購計劃最為矚目。

9項目重建 香檳大廈規模最矚目

香檳大廈位於金巴利道，早在1960年代落成，曾經是九龍區最高物業。而恒地  (00012) 早在10年前已經展開收購項目。香檳大廈分A及B座發展，目前為1幢樓高10層的商住物業 (包括地庫樓層)，地盤面積約2.33萬平方呎，以地積比率約12倍計，未來可重建樓面約28萬平方呎。當中以B座的收購比較順利，發展商已集合逾8成業權，並在約2年前申請進行強拍統一業權。如發展商先獨立展開重建，單計B座地盤面積約1.23萬平方呎計，商業總樓面約14.74萬平方呎。值得一提的是，香檳大廈的對面為恒地旗下的美麗華廣場及酒店，意味發展商進一步鞏固區內勢力。

樂風完成收購 漢口道建甲廈

另外，中小型發展商亦積極在區內「插旗」，其中近年積極併購舊樓的樂風集團於今年5月公布，集團已夥拍BentallGreenOak及施羅德資本，並斥資逾15億元完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部分業權，計劃重建為甲級商廈。整個項目的地盤面積約9,650平方呎，規劃為「商業 (甲類)」地盤，總樓面面積約11.58萬平方呎。而樂風集團等其後於今年7月，就當中的漢口道35至37號恕園大樓，向土地審裁處申請強拍，其現況市值逾6.3億元。

而本地老牌家族永倫集團，早前購入的金馬倫道6號及6A號全幢物業，亦已經於今年2月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建1幢18層高 (另設有2層地庫) 的商業樓宇，涉及可建總樓面約29,434平方呎。至於同由集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行，亦於去年10月獲批重建為1幢設有兩層地庫的25層高商廈，總樓面約70,563平方呎。

(經濟日報)

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A site in Kennedy Town was tendered out for HK$439.3 million, or around HK$9,500 per buildable square foot yesterday, much lower than market estimates.

Located at Sai Ning Street and Victoria Road, the plot was valued at between HK$490 million and HK$740 million, or between HK$10,600 and HK$16,000 per square foot.

The lot was awarded to Grand Harvest (HK) Development, according to a statement from the Lands Department yesterday.

It has a site area of about 537 sq m and the maximum gross floor area for private residential purposes that may be attained is 4,296 sq m.

It can also be used for non-industrial purposes - excluding godown, hotel and petrol filling station - and the floor area allowed will be computed according to the relevant special condition in the conditions of sale, the department said.

The site drew nine bids from developers, including CK Asset (1113), Sino Land (0083), K Wah International (0173), Grand Ming (1271), Chevalier International (0025), Great Eagle (0041), the statement showed.

It is a rare sea-view site in the urban area of Hong Kong Island, a surveyor said.

Developers are required to provide facilities such as parking spaces on this small site and these costs may be reflected in the price, the surveyor said. And the quiet property market also makes builders more cautious in their bids, he added.

(The Standard)

Surprise as 118 Kai Tak flats put up for tender

Pano Harbour in Kai Tak, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), will put all 118 units in the first batch, including two-bedroom flats, up for tender next Monday.

It is rare for developers to sell homes for the mass market by tender. They usually offer several price lists in batches - each comprise at least 10 percent of the total number of flats in the project for buyers to subscribe to by submitting checks. Should there be an oversubscription, developers draw lots to pick the buyers.

But amid a lackluster property market, flats on price lists might not be able to attract enough subscriptions.

The tendering decision is against the guidelines issued by the Real Estate Developers Association but the two mainland developers said they are not members of the association.

The REDA issued guidelines to its members in 2019 that only houses, townhouses, special units, units with three or more bedrooms with a saleable area of over 70 square meters, and flats larger than 100 sq m are allowed to be sold via tender to offer transparency to the mass market buyers. The 582 flats on sale at Pano Harbour, which has two to four bedrooms, range from 564 to 2,088 square feet.

Under the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance, price lists are not required if the properties are for sale by tender, but developers still need to provide sales brochures, arrangements, and register of transactions. They must set out the transaction prices and terms of payment in the register of transactions in relation to the properties sold by tender, just as homes sold on the price lists.

Meanwhile, data from the Inland Revenue Department showed that Hong Kong's overall stamp duty revenue plunged by 66 percent month-on-month to a new low of HK$159 million last month.

(The Standard)

東亞銀行港灣中心 連租約叫價5980萬

最新發表的施政報告2022中提出一系列措施，以提升香港金融服務的競爭力，料將吸引更多金融相關行業落戶進駐核心商業區，從而帶動更多寫字樓需求，新近有業主看準市場趨勢，將旗下的灣仔東亞銀行港灣中心中層單位推出市場放售，意向價約5,980萬元。

租金回報2厘 備裝修

有代理指，物業位於灣仔告士打道56號東亞銀行港灣中心 11樓C室，面積約2,600平方呎，意向價約5,980萬元，每平方呎叫價約23,000元。單位以連租約形式出售，涉及每月租金收入約101,440元，租期至2023年9月，以意向價計算，新買家可享回報達2厘。

單位實用率高，且享部分維港景觀，甚為舒適，另外，物業亦配有精緻寫字樓裝修，間隔方正易用，設有會議室及茶水間，為準買家節省裝修時間及開支，屬同幢物業質素較優越。

位處金融圈 協同效應大

而東亞銀行港灣中心位處灣仔區商業金融圈，地理佔優，協同效應下亦吸引更多金融服務業進駐，支持該廈買賣租賃走勢向好，加上交通便利，港鐵會展站開通後更有助該地段一帶的商廈物業需求。

該代理續指，該廈業主向來持貨力強，據代理行資料顯示，該廈對上一宗買賣成交需追溯至2017年8月，成交單位為15樓05室，面積約2,495平方呎，成交價約5,638萬元，呎價約22,597元。

而本港疫情漸趨穩定，市場憧憬全面通關，國際金融領袖投資峰會成功舉行亦象徵香港對外漸見復常，有利本港經濟發展。再者，配合灣仔北發展計劃，多項大型基礎建設及發展項目陸續上馬，料將促進區內商業、會議展覽和旅遊業進一步發展。而今番出售物業具穩定租務回報，投資潛力優厚，適合中、長綫投資者外；由於業主叫價亦見克制，故對企業用家而言亦相當有吸引力，相信物業洽購反應會見理想。

(經濟日報)

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堅尼地城「蚊型地」呎價跌穿1萬 創逾8年新低

上周五截標的堅尼地城西寧街及域多利道「蚊型」住宅用地，招標結果昨日揭盅。地政總署公布，該地皮由一家名為興曄發展的公司，以約四億四千萬投得，每呎樓面地價失守一萬元關，低見九千五百元，創逾八年港島住宅地皮呎價新低。

興曄發展4.4億元投得

該幅位於堅尼地城西寧街的「蚊型」住宅地，是相隔約三十七年，再有賣地表用地招標，地政總署合共接獲九份標書，除中標的興曄發展之外，尚包括信和、長實、嘉華、鷹君、其士國際、佳明，以及百利保與富豪酒店合組的財團等。

由於市建局位於土瓜灣的住宅項目，地價於七個月下跌逾兩成四，市場早前調低該幅「蚊型」住宅地的估值約一成五，金額介乎五億七千萬至六億一千萬，每呎樓面地價料約一萬二千至一萬三千，然而最後中標價僅四億三千九百二十九萬九千元。

翻查資料，對上一幅每呎樓面地價不足一萬元的港島住宅地，為永泰地產於二零一四年四月九日，以約四億三千四百萬投得的筲箕灣愛勤道與愛德街交界住宅地，呎價只有九千三百九十六元。

有測量師指出，中標價較市場預期差，證明中小型發展商亦非常看淡後市，市區地皮只能以低價成交。

有代理表示，每呎樓面地價九千五百元屬於略低水平，但仍屬合理範圍，始終位於堅尼地城，屬於名校網，但該幅地皮周邊環境不太理想，所以價格略低。

另一測量師表示，港島區很少有住宅地皮的每呎樓面地價跌穿一萬元，是次造價可說是近期市區的新低，又指該地皮面積很細，即使風險相當有限，發展商態度依然審慎。

測量師：發展商態度審慎

該幅「蚊型」地面積只有五千七百八十方呎，住宅可建總樓面亦只有四萬六千方呎，地皮有不少限制，據賣地條款顯示，向西寧街的地面將主要作停車場出入口，向域多利道的人流欠奉，作商業用途的價值不大。地皮往港鐵堅尼地城站要步行十多分鐘，然而西寧街設有巴士總站，往返中環等商業區，交通依然便利。

(星島日報)

金鐘海富中心全層1.9億易手 單位屬銀主盤 平均呎價17879元

受疫情及加息等因素打擊，甲廈售價備受壓力，金鐘海富中心連錄銀主盤成交，最新為海富中心15樓全層單位，建築面積10627方呎，以1.9億易手，平均呎價17879元，物業於5年間虧損40%。該宗亦是海富中心於3個月內，再度出現全層銀主盤，呎價較上一宗輕微低1.5%。

市場消息透露，海富中心二座15樓全層銀主盤，建築面積10627方呎，以1.9億易手，平均呎價17879元，今番亦是該廈於短短3個月內再出現銀主盤，較對上一次的同類型位，呎價低1.5%。

2017年3.18億購入

原業主為上市公司國安國際，於2017年1月商廈高峰期斥3.18億購入，隨後以物業抵押借貸，早前淪為銀主盤，若以購入價計算，5年間帳面虧損1.28億或40%。

海富中心對上一宗成交亦是銀主盤買賣，2座13樓全層於今年8月以1.93億易手，買家湯臣集團，趁疫市下吸納，指該收購屬於策略性的長期投資，可產生穩定租金收入，進一步加強集團於本港長遠發展，公司於適當時候可能將該物業用作為本港總部。原業主早於2004年以6800萬購入，惟及後淪為銀主盤，若以購入時間計算，物業於18年間升值約1.25億，升幅約1.8倍。

當時，市場人士指出，上址13樓銀主盤，建築面積約10627方呎計算，每呎造價約18161元，低市價約20%，創該廈過去八年呎價新低，最新成交的層數較高，呎價卻輕微下跌。

市場消息指，金鐘區內甲廈各有特色，其中，海富中心實用率高，向來受用家追捧。根據代理行資料顯示，金鐘區內甲廈平均呎價25688元，按月減1.6%，呎租則為43.8元，按月加幅2%，區內甲廈空置率8.8%。

區內甲廈空置率8.8%

疫下商廈擴張需求疲軟，有外資代理行早前公布第三季各項商用物業數據，今年第三季度租賃量按季下跌8.8%至901400方呎，首三季租賃量達至300萬方呎，按年跌12.1%。

新商廈陸續落成，今年第三季新增達180萬方呎，為2008年第三季度以來錄得最大升幅，整體空置率推高至1190萬方呎的歷史新高，空置率上升2個百分點至14.1%。

(星島日報)

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TOYOMALL連沽兩物業 一賺一蝕共套現1.7億

投資者羅守輝旗下TOYOMALL，最新沽售旺角登打士廣場1至3樓全層，1至3樓建築面積約9072方呎，作價1.2億，平均呎價13228元，另有地下入口、4樓後平台及天台建築面積約2879方呎，合共面積11951方呎，物業屬鋪契，租客包括多家食肆，月租54.3萬，料回報5.43厘，未來合約亦釐定加租，回報可逾6厘。

TOYOMALL於2004年以4000萬購入上址，持貨18年，帳面賺8000萬或2倍。

登打士廣場升值2倍

TOYOMALL旗下北角和富道巨鋪亦以5000萬沽出，涉及96至106號僑裕大廈地下1號鋪連入則閣樓，地鋪建築面積約2676方呎，平均呎價18684元 (未計入則閣)，另入則閣約2396方呎，總面積達5072方呎，新買家料回報約4厘。TOYOMALL於2017年以5180萬購入鋪位，帳面損手180萬或3.4%。

北角巨鋪輕微損手180萬

TOYOMALL日前沽紅磡馬頭圍道一個巨鋪，作價9880萬，18年間升值逾5倍，馬頭圍道37至39號紅磡商業中心戲院部分連2樓V9號車位，地下入口約1004方呎，1樓約12196方呎，2樓約10289方呎，合共23489方呎，租戶護老院未來數年具加租空間，月租46.8萬至明年3月，料回報約5.6厘；由明年3月起三年月租53.8萬，隨後3年月租約61.89萬，回報高達7.5厘。原業主於2004年以1620萬購入上址，帳面獲利8260萬，18年升值逾5倍。

(星島日報)

代理行：指標甲廈售價按月挫1%

有代理行發表商廈市場報告指出，上月商廈售價略為回軟，指標甲廈售價按月挫1%，乙廈價格按月則跌0.7%。不過，甲廈租金及乙廈租金分別按月反彈0.7%及0.3%。

空置率錄4連升

該報告指出，今年下半年 (即7至10月份)，50大甲廈成交僅錄14宗，按年跌65%。上月全月50大甲廈買賣只有3宗，數字徘徊於今年甲廈成交低位。同時，整體甲廈空置率連續四個月上升，最新達10.2%，亦為近一年以來新高。

根據政府初步數字，今年第三季本地生產總值按年實質跌4.5%，營商環境及投資市場負面情緒蔓延，寫字樓成交陷入低谷，月內欠缺大額成交。10月部分矚目成交以細面積及低呎價為主，集中於柴灣、北角及尖沙嘴東，金額約1億以下，主要為分層寫字樓成交，反映買家保守審慎。

金融機構部署擴充

該行代理表示，雖然近期加息及經濟環境不明朗，但租務較買賣暢旺。10月份錄406宗寫字樓租務成交，按月增加4.6%。租金方面，灣仔區表現較突出，按月升5.8%。

(星島日報)

油塘工廈逾99%業權 7億標售

油塘配套改善，前景不俗，故工廈具重建價值，現業主標售油塘大益貨倉工廈逾99%業權，市值約7億元。

佔地2.5萬呎 可享海景

有外資代理行代理表示，大益貨倉工業大廈99.32%業權現正標售，物業位於油塘四山街14號，比鄰多項新住宅項目，例如曦臺、海傲灣、蔚藍東岸等。地盤面積約25,295平方呎，最大可建批則面積約151,770平方呎，可重建為住宅 (需向有關部門申請)。截標日期為2022年12月6日正午12時正。據了解，物業市值約7億元。

該代理指，該物業屬三面單邊地盤，重建後可享海景。此外，物業地理位置優越，只需步行5分鐘即可到達港鐵油塘站、購物商場「大本型」及旅遊名勝鯉魚門海港漁村。他亦指，各項的交通基建亦將帶動油塘區的發展，如中九龍高速幹道 (6號幹綫) 及於2022年施政報告中所提及興建的將軍澳第3條公路隧道「將軍澳——油塘隧道」，加強對外連接。

(經濟日報)

Transactions at major housing estates in the secondary market rebounded amid deeper price cuts, with deals at Taikoo Shing and Nan Fung Sun Cheun falling to under HK$9 million and HK$6 million respectively.

Data from a property agency showed that 10 major housing estates saw a 175 percent jump in transactions to 11 last weekend, amid the possible slower pace of interest rate hikes by the United States and eased Covid-19 restrictions in mainland China.

Among six housing estates which reported at least one deal, City One Shatin topped the list with five deals at an average price of HK$13,200 per square foot, while transactions in Kingswood Villas in Tin Shui Wai doubled to two, despite a 4.5 percent decrease in the average price to HK$9,723 per sq ft.

Taikoo Shing's sole deal came after the owner slashed the asking price by HK$3.5 million or 29 percent to HK$8.5 million, resulting in an average price of HK$14,605 per sq ft for the two-bedroom unit.

The agency added that Taikoo Shing has reported four transactions so far in November, at HK$15,158 per sq ft on average.

Apart from the 10 estates, Nan Fung Sun Cheun in Quarry Bay saw a flat traded for HK$5.78 million or HK$11,202 per sq ft, which might be the first deal below HK$6 million for a three-bedroom unit since 2016.

Elsewhere, a flat with three bedrooms in Festival City Phase 2 in Tai Wai brought a loss of HK$1.38 million to the holder after offering a price cut of 18.4 percent to HK$10.2 million, which led to an average price of HK$13,765 per sq ft, a new estate low in the past 18 months.

Hong Kong Property also attributed the increased deals in the secondary market to the expected slowdown in interest rate hikes as homeowners continue to offer price cuts.

Meanwhile, demand in the primary market remained hot, with small units remaining lucrative to homebuyers.

Vanke Hong Kong said seven flats at Bondlane I in Cheung Sha Wan were sold on Saturday, after the 30 units offered in the first round saw a demand of over seven times the supply, with 250 pledges.

The two-bedroom flats among the released units have sold out.

The developer responded it might consider offering more units with two bedrooms for sale in the short term.

The prices after discount for the 30 units in the first round ranged between HK$4.16 million and HK$7.82 million.

(The Standard)

大額投資市場 工廈獨撑

投資氣氛持續低迷，近期大額投資物業上，僅工廈獨撑市場。只要根據工廈與商廈、舖位多項數據作比較，便一目了然，解釋為何工廈仍是一枝獨秀。

今年第三季，投資氣氛明顯放緩，主要受美國加息步伐轉急所致，與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR)，續高於3厘水平，最新1個月同業拆息報3.21厘。

大額工商舖物業，向來由投資者入市主導，基金過去兩年積極在港入市，全因在低息環境下，享穩定回報率，故過去兩年投資市場整體表現不差。不過，隨着息口預期持續向上，借貸成本上升，基金及本地投資者要追求更高回報率，抵銷加息影響。但同時間，持貨業主減價幅度未算強勁，導致成交量偏低。

基金吸納工廈 拓迷你倉業務

單計近兩三星期，市場上大額工商舖物業買賣，涉及3億至5億元以上實在不多，而10億以上大手成交更是極少。從成交中，資金集中追捧同一個範疇，就是工廈。如長沙灣永新工業大廈，原由「毛紡大王」之稱的曹光彪家族持有，總樓面涉約21.5萬平方呎，以8.5億元成交，新買家為私募基金黑石 (Blackstone) 夥迷你倉集團合資買入。

該基金近年積極入市，主要吸納工廈，發展迷你倉業務。另外，新加坡迷你倉品牌StorHub以9,800萬元，近日購入長沙灣長裕街18號柏裕工業中心7、8樓全層樓面，而該集團今年積極在港入市，早前亦已收購該廈單位，包括以3.5億元，購入該廈約50%業權，如今再增持單位。

工廈回報率3.5% 勝甲廈商舖

在多項不利因素下，工廈仍是投資者，特別基金首選。若參考工商舖3項數字，一作比較便得知原因。據一間外資代理行數據，今年9月份，甲廈及商舖空置率，分別為14.4%及10.2%，兩項數字均偏高，而工廈空置率，僅為2.7%。租金方面，近3年甲廈及商舖租金，分別大幅下挫26.6%及35.6%，而工廈租金卻錄2.1%升幅，表現相距極遠。對投資者來說，回報率甚為重要，工廈現時回報率平均約3.5%，而甲廈及舖位，則低於3%。

以上多項數字，足以反映工廈受捧原因，畢竟本港商業氣氛尚未回復，特別甲廈市場，空置率高加上供應多，租金持續受壓，令投資者卻步。相反工廈空置率低，租金有增長，數字甚亮麗，而在加息持續下，投資者定必對回報率更加重視，如今工廈回報率仍高於甲廈及商舖，故令投資者相對安心。

此外，工廈始終具備增值空間，如最近大手成交的工廈，多屬基金購入，改裝成迷你倉，故物業價格同時提升。既有穩定回報，又有增值空間，工廈難怪繼續成投資者首選。

(經濟日報)

工廈錄145宗註冊按月跌16% 代理行：淡市下企業偏向租用

一間代理行綜合土地註冊處資料顯示，10月工廈註冊量只錄145宗，金額12.67億，按月分別跌16.2%及26.9%。工廈買賣減少，令售價按月跌0.4%。

金額12.67億按月跌26.9%

該行最新發表的工廈市場報告指出，10月共有約510宗租務，租金按月升0.5%，連升三個月。矚目租務為，荃灣嘉民國際通訊中心低層2層樓面，分別以月租約101萬和72.3萬租出，面積分別達58569方呎和41909方呎。另外，石門永得利中心高層單位則以月租約58.8萬成交，呎租約10.1元。

貨倉連錄大額租賃

十月份有三區平均呎價按月上升，升幅皆維持1%以內。跌幅最大的分區為荃灣區，最新報4183元，按月跌1.4%。分區呎租方面，升幅最大的分區為九龍灣和沙田 (火炭及石門)，10月呎租分別報17.7元及15.1元，按月升3.1%。黃竹坑 (香港仔及/鴨脷洲) 最新呎租為15.8元，按月跌1.5%，為跌幅最大一區。

上月錄4宗逾億成交，以基金投資者為主，他們對貸款依賴較低，無畏加息。10月最大宗億元成交為新加坡基金普洛斯以10.8億購入青衣清甜街8至12號全幢倉庫，黑石基金亦夥同StorHub迷你倉以8.5億向曹光彪家族買入位於長沙灣的永新工業大廈全幢。

該行代理表示，加息減少投資活動，令工廈買賣疏落，為節省成本，企業都會偏向租用物業。

(星島日報)

代理行：上月100宗鋪位註冊升25%

有代理行綜合土地註冊處資料顯示，上月錄100宗鋪位，在工商鋪三個範疇，未及工廈的145宗，惟最矚目成交都集中鋪位。

海悅廣場全幢4.5億矚目

上月錄100宗鋪位成交，按月升25%，矚目包括，銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心19樓全層，九龍城馬頭圍道209號海悅廣場全幢，作價分別1.1億及4.25億，海悅廣場項由老牌家族俊業集團向中國海外買入，計畫翻新為民生商場，項目鄰近土瓜灣及啟德，區內正在變天。

該行指出，截至10月份為止，今年下半年 (7至10月份)，工商鋪宗數共錄1357宗，按年跌約39%，料未來2個月註冊量低位徘徊，全年註冊宗數或較該行早前預測的5555宗還要低。雖然預計工商鋪難以在短期內回復至昔日高峰期水平，但本月宗數及金額稍回暖，微升約0.6%及8.4%，各板塊表現個別發展。

工廈註冊量按月降約16.2%，錄145宗，金額按月挫約26.9%至12.67億，唯一錄跌幅板塊。商廈註冊錄68宗，按月升約17.2%，10月份整體金額錄39.28億，按月升約8.4%。

(星島日報)

Prices continued to fall at Hong Kong's major housing estates as new mortgage loans in October fell by about a fifth over the previous month.

Kornhill in Quarry Bay reported a deal of a three-bedroom unit for HK$6.8 million, or HK$11,409 per sq ft, after the seller cut the asking price by HK$700,000.

The latest transaction is about 14 percent lower than earlier this month, when a homeowner sold a similar flat for HK$7.88 million, or HK$13,221 per sq ft.

Meanwhile, local real estate agency said it aims to cut over 30 percent of the existing 430 shops amid the sluggish market, after closing about 20 branches since August.

Further, new mortgage loans with mortgage insurance fell 22.4 percent to HK$6.67 billion in October from the previous month, falling three months in a row, according to the Hong Kong Mortgage Corporation.

And the number of new mortgage loans with insurance slid for the fifth five consecutive month, down by 6.3 percent monthly to 2,800 in October.

A mortgage broker expected the number of such mortgage loans will drop 25 percent for the whole year from a year earlier.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) put the first batch of 23 units in Baker Circle Euston in Hung Hom for sale this Friday, with a discounted price starting from HK$4.59 million and about 10 times oversubscribed for 245 cheques as of last Sunday.

And University Heights in Mid-levels, developed by Chinachem, saw a three-bedroom flat with a car-parking space traded for HK$73 million, or HK$46,086 per sq ft.

Separately, the retender for the Artist Square Towers Project in the West Kowloon Cultural District received at least one submission before it closed yesterday with Sun Hung Kai Properties (0016) confirming it had submitted a bid.

(The Standard)

West Kowloon’s commercial site draws a bid from Sun Hung Kai Properties, no news on others as deadline passes

SHKP has submitted a tender for the plot, located in an area that has been touted as the city’s premier arts hub

The latest tender included an extension of the build-operate-transfer (BOT) term to 47 years or until 2070

A commercial site being sold by West Kowloon Cultural District, which had been expected to fetch as much as HK$10.5 billion (US$1.3 billion), has received one known bid from one of Hong Kong’s biggest developers amid a tough property environment.

Sun Hung Kai Properties (SHKP) has submitted a tender for the plot, located in an area that has been touted as the city’s premier arts hub. The site comprises three buildings with office, retail, dining and entertainment features in the 40-hectare district.

“Yes we have submitted a tender,” a spokeswoman for SHKP confirmed to the Post via email.

This is the second time that the 65,000 square metre (699, 654 square foot) site, dubbed the Artist Square Towers (AST) Project, has been put up for tender by the West Kowloon Cultural District Authority. It was originally put up for sale in February.

The latest tender included an extension of the build-operate-transfer (BOT) term to 47 years or until 2070. While the terms of sale were enhanced, they still were not in line with the standard 50-year grant given to winning bidders in other land tenders in Hong Kong.

The sale is taking place at a difficult time for Hong Kong’s property market, which is battling a triple whammy of rising interest rates, knock-on effects from the pandemic, and a slump in the city’s stock market.

The authority declined to give any information about the latest tender, with its spokeswoman saying it would “make an announcement in due course”.

SHKP had been tipped by analysts as a potential bidder for the site given that it won the commercial parcel above the West Kowloon terminus. Other developers such as Henderson Land, Link Reit, K Wah International Holdings and Chinachem Group confirmed they had not submitted a tender for the project when the deadline passed at 5pm today. No other bidders had been named as of late Monday.

“There were initially several developers and investors keen to review the project. However, recent interest rate hikes have stopped them from bidding for the project,” a surveyor said.

“Despite the authority increasing the land lease term from 34 to 47 years, the developer needs to return the building and land at the end of the tenure, which means there will be no capital investment appreciation. It is a pure yield play project and unfortunately the current high-interest environment does not make the project attractive,” the surveyor added.

Earlier this month, Hong Kong’s five biggest lenders, including the three note-issuing banks HSBC, Standard Chartered and Bank of China (Hong Kong), raised their key rates to the highest levels in 14 years, following US rate hikes to curb inflation in the world’s largest economy.

The higher interest rates means increased borrowing costs, hurting the ability of investors and developers to fund acquisitions.

Nevertheless, in the long term Jeong said the project has “a lot of potential with good amenities”. The project is described as a “landmark commercial development” by the authority.

The property lies close to facilities including the M+ contemporary art museum, the recently opened Hong Kong Palace Museum, the Lyric Theatre Complex currently under construction and an 11-hectare Art Park fronting Victoria Harbour.

The site is also adjacent to the commercial and residential area above Kowloon Station, which is a stop for the Tung Chung and Airport Express lines, and close to Hong Kong West Kowloon Station, which is the terminus and only station on the Hong Kong section of the Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong Express Rail Link.

The plot was previously valued at as much as HK$10.5 billion by another surveyor.

There had been speculation that Sino Land may bid for the site, but there was no confirmation from them on Monday. Sino is part of a consortium that built the Grand Victoria residential project in Southwest Kowloon and the owner of the China Hong Kong City commercial complex in neighbouring Tsim Sha Tsui.

(South China Morning Post)

Luxury home sales in Hong Kong expected to hit a 9-year low in 2022 amid rising interest rates and pandemic effects, a property agency said

Only 1,800 new and used homes worth more than HK$20 million are expected to be sold this year, according to forecast

Analysts say the luxury property market in the city has been hit by a double whammy of US interest rate hikes and negative pandemic effects

Luxury home sales in Hong Kong have not been spared the effects of a slumping property market, with the number of transactions expected to hit a nine-year low in 2022 amid rising interest rates and a negative impact from the pandemic.

Only 1,800 new and used homes worth more than HK$20 million (US$2.55 million) are expected to be sold this year, the lowest number since 1,430 in 2013, according to a forecast by a property agency. The agency also estimated that luxury home sales will total HK$100 billion this year, the lowest since HK$96.81 billion in 2014.

“This reflects the impact of the pandemic and continued US interest rate hikes, which have hindered fund inflows,” an agent said. “Coupled with a correction of the Hong Kong property market, buyers have been cautious entering the market, resulting in significantly weaker sentiment in the luxury property market.”

The number of luxury property transactions fell 59.7 per cent in the first 10 months year on year to 1,570. New luxury homes saw a 71.6 per cent drop in the same period to 534 transactions due to limited supply.

The most notable new luxury home sale recently was news that the office of Beijing’s national security arm in Hong Kong had spent a record HK$508 million on a villa in Kowloon Tong.

The national security office bought the three-storey Villa No 1 in Mont Rouge – which measures 7,171 sq ft with five bedrooms, a rooftop, a garden and three parking spaces – from Kerry Properties last month, according to official documents.

The price tag, which works out at HK$70,841 per square foot, is the highest for a new villa in Kowloon, according to market experts.

Meanwhile, a market index compiled by the agency, fell 2 per cent to 164.91 for the week ending October 30, the lowest level since December 2017 and the biggest drop since March 2016. It fell another 0.1 per cent for the week ending November 6.

The index has lost nearly 14 per cent since its peak in early August 2021, and the agency expects it to fall a further 2.9 per cent by the end of November.

For the luxury Peak and Southern district, the agency expects home prices to slide 3 to 5 per cent in the fourth quarter alone as homeowners settle for bigger discounts.

Goldman Sachs has forecast a 30 per cent decline in overall home prices in the city over two years, while DBS expects a 5 per cent drop in 2023. Morgan Stanley, HSBC and two property agencies also predict lower prices.

With sluggish housing market turnover, and a continuous slide in home prices, the number of mortgage insurance deals has fallen across the board, a mortgage broker said.

With the Mortgage Insurance Programme providing mortgage insurance to banks, banks can provide mortgage loans to customers with higher loan-to-value ratios, without incurring additional credit risk.

But the number of new mortgage insurance loans approved in October and the total value, have both slumped for five consecutive months and reached an eight-month low in October, according to data from a mortgage brokage service provider and The Hong Kong Mortgage Corporation.

“Amid the upcycle in interest rates, future mortgage interest expenses and stress tests will increase,” the broker said. “The housing mortgage market is expected to continue the slide this quarter. Annual mortgage insurance deals will drop by more than 20 per cent year-on-year.”

(South China Morning Post)

甲廈上月空置率10.2% 近1年新高

10月份寫字樓市場活躍度持續下滑。布代理行發表商廈市場報告指出，上月商廈售價略為回軟，指標甲廈售價按月挫1%，乙廈價格按月則跌0.7%。不過，甲廈租金及乙廈租金分別按月反彈0.7%及0.3%。

該報告指出，今年下半年 (即7至10月份)，50大甲廈買賣成交僅錄14宗，按年跌65%。

上月全月50大甲廈買賣只有3宗，數字徘徊於今年甲廈成交量的低位。同時，整體甲廈空置率連續4個月上升，最新達10.2%，亦為近一年以來新高。

根據政府初步數字，今年第三季本地生產總值按年實質下跌4.5%，營商環境及投資市場負面情緒蔓延，寫字樓成交陷入低谷，月內欠缺大額成交。10月部分矚目成交以細面積及低呎價為主，集中於柴灣、北角及尖沙咀東，成交金額約為1億元以下，主要為分層寫字樓成交，反映投資者及企業態度保守審慎。

灣仔租金按月升5.8%

該行代理表示，雖然近期加息及經濟環境不明朗，令商廈投資需求受壓，但整體租務市場較買賣市場更為暢旺。該行於10月份錄得406宗寫字樓租務成交，按月增加4.6%。在整體甲廈租金方面，其中灣仔區的表現較為突出，按月升5.8%。

該代理指，市場上亦有不少大型租務成交，如瑞銀預租西九高鐵站項目9層樓面，涉總樓面面積約25萬平方呎，並同時續租中環國際金融中心二期共14萬平方呎樓面，市場預料月租約1,820萬元。反映市場憧憬通關在即，金融機構積極部署在港擴充。

該行預計，商廈市場表現仍視乎宏觀經濟情況及本地防疫政策。若在短期內未有重大利好消息，商廈市場表現維持疲弱，但若政府進一步落實「0+0」檢疫措施，甚至全面通關，商廈的投資及租賃需求將會上升。

(經濟日報)

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投資者減價吸客 工商舖大手買賣增

個別投資者近日積極沽貨，叫價上亦有一定折讓，吸引財團捧場，令近日大手工商舖買賣稍增。

近期市況稍波動，個別投資者放售物業，其中羅守輝為近期市場上最積極沽貨的投資者之一。消息稱，旺角登打士街43號登打士廣場錄成交，涉及物業1至3樓全層，面積合共約9,072平方呎，以約1.2億元成交，呎價約1.3萬元。旺角登打士街為傳統飲食地段，而該廈亦屬銀座式商廈，租戶主要為餐廳。據悉，項目每月租金收入約54萬元，回報率逾5厘，相當可觀。

該舖原由投資者羅守輝持有，事實上，過去一星期他連環沽貨，舖位方面，他以約9,800萬元，沽出紅磡馬頭圍道巨舖，面積合共23,489平方呎，由護老院租用。另北角和富道96至106號地下1號舖及閣樓，物業地下面積約2,366平方呎，閣樓面積約2,157平方呎，合共約4,523平方呎，舖位以約5,300萬元易手。舖位現由火鍋店以每月16萬元租用，回報率約3.6厘。

旺角凱途發展大廈 兩層蝕310萬

羅守輝持於2017年以5,180萬元購入舖位，其後以約6,280萬元放售，現減價約16%沽貨。羅氏持貨5年沽貨，帳面獲利約120萬元，升幅僅約2.3%，惟扣除使費，僅平手離場。

商廈方面，他亦以約5,146萬元，沽出旺角凱途發展大廈兩層乙廈樓面，每層面積各約3,100平方呎，持貨5年帳面虧損310萬元。連同是次北角舖位，一周內已沽3物業，套現約3億元。

至於資本策略近日亦沽貨，涉及啓發徑8號城點基座，物業地庫、地下及1樓，面積約1.7萬平方呎，舖位以約4.5億元成交，呎價約2.6萬元。

舖位現時租客包括銀行、餐廳及便利店等民生商戶，每月租金收入約140萬元，回報率約3.7厘。該物業原由資本策略持有，早年投得地皮，發展住宅項目，舖位部分一直保留作收租之用。據了解，早年資本策略曾放售物業，現因應市況降價放售物業。事實上，今年舖位成交焦點，多在民生區商舖基座，如土瓜灣馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場「海悅廣場」，獲本地財團以4.25億元承接。

AVA 622地舖 4000萬售減800萬

至於中細價舖位，亦錄多宗減價沽貨，如佐敦迷你單幢住宅項目AVA 622地下1號舖，建築面積約1,439平方呎，原以4,800萬元放售，終以4,000萬元成交，呎價約2.78萬元。該舖由點心店以每月11.5萬元租用，租金回報率約3.5厘。

分析指，由於仍處加息周期，工商舖投資氣氛直接受衝擊，個別持重貨的投資者希望減磅，故願降價放售物業，因個別減幅較大，吸引其他財團承接。由於後市仍存不明朗因素，相信個別業主放售物業時，仍願作出較降大降幅，料減價成交個案持續。

(經濟日報)

Hong Kong home prices to plummet 25 per cent this year in some areas, slump is ‘sharper than it appears’, agents say

Prices at two housing estates have nosedived more than 20 per cent this year and may end 2022 down 25 per cent, according to property agency

Prolonged Covid-19 restrictions, rising interest rates and high emigration are driving the worst decline since 2008, property agents say

Prices of lived-in homes at Hong Kong housing estates may drop by 25 per cent this year, setting off alarm bells as prolonged Covid-19 restrictions, rising interest rates and high emigration drive the worst decline since the financial crisis of 2008, property agents said.

Average prices at two estates, Royal Ascot in Sha Tin and Luk Yeung Sun Chuen in Tseun Wan, have plummeted more than 20 per cent since December 2021 and may end 2022 down 25 per cent, according to a property agency.

Prices of lived-in homes declined in the first 10 months of 2022 at 20 estates that the agency tracks, and 16 of those saw prices fall by more than 10 per cent.

An index of lived-in home prices citywide is at a five-year low, and home transactions are down while new-home inventory, cases of negative equity and foreclosed properties are all at multi-year highs.

“The decline in property prices is underestimated,” agent said. “With the US continuing to raise interest rates and the uncertain economic outlook, housing prices are facing huge downward pressure, and the actual decline is actually sharper than it appears on the surface.”

In the first 10 months of 2022, the average price plummeted 22.3 per cent to HK$11,678 (US$1,487) per square foot at Royal Ascot and fell 20.2 per cent to HK$12,550 per square foot at Luk Yeung Sun Chuen. Taikoo Shing was the third hardest-hit estate, enduring an 18.8 per cent decline to HK$16,463 per square foot.

At Royal Ascot, a 1,041 sq ft flat changed hands at HK$11.5 million in early November, 22.3 per cent lower than the HK$14.8 million another flat of the same size fetched in January, according to data from another property agency.

This year’s overall price decline has been the biggest since the financial tsunami in 2008, said Po, who expects home prices at the housing estates to fall a further 3 to 4 per cent in November and December.

The outlook for 2023 calls for further declines. Goldman Sachs forecasts a 30 per cent decline over two years, while DBS expects a 5 per cent drop in 2023. Morgan Stanley, HSBC and two property agencies also predict slumping prices.

The average price of a lived-in home in Hong Kong from July to October sank 7.6 per cent compared with the first half of this year to HK$7.69 million, the lowest mark in five years, according to a property agency.

For example, a 494 sq ft flat in the 63 Pokfulam development in western Hong Kong Island sold for HK$13.28 million in early November – a 29 per cent loss for the owner, who paid HK$18.69 million in 2018.

The average price of a new home in Hong Kong nosedived 34 per cent to HK$7.93 million in the same period, the lowest since 2013.

A market index compiled by another property agency, fell 2 per cent to 164.91 for the week ending October 30, the lowest level since December 2017 and the biggest drop since March 2016. It fell another 0.1 per cent for the week ending November 6.

The index has lost nearly 14 per cent since its peak in early August 2021, and the agency expects it to fall a further 2.9 per cent to 160 by the end of November, a month faster than the company’s earlier prediction.

“The alarm for the housing market has sounded,” agent said, who expects this year’s decline in home prices to come in at 15 per cent.

The agent cited a slide in GDP over three quarters, record low transaction volumes and growing inventory of completed new homes, which has skyrocketed to a “dangerous level” of 15,000 – an over 15-year high.

The agent also noted a rising number of cases of negative equity, when a home loan exceeds the market value of the property. Such cases grew almost tenfold to a six-quarter high of 533 in September, according to data from the Hong Kong Monetary Authority (HKMA).

Meanwhile, the number of foreclosed properties in Hong Kong has been rising for six months, hitting a 13-year high of 226 as of November 4. The agent said the number may surpass 1,000 after the Lunar New Year period in late January next year.

At the same time, the number of housing transactions liable to extra stamp duty sank to 130 in October, the lowest level since records started in 2014, according to Inland Revenue Department data. The amount of total extra stamp duties, HK$159.5 million, was also the lowest level since records started in 2014.

The HKMA raised its base rate to 4.25 per cent from 3.5 per cent in early November, the sixth increase in eight months to a fresh 14-year high, in lockstep with the US Federal Reserve.

Higher mortgage rates erode the purchasing power of homebuyers. “We estimate that for broadly the same income levels, the maximum home price a family could afford falls by 10 to 20 per cent assuming a 3 to 4 per cent mortgage rate, compared to 1.5 per cent before rate hikes,” an analyst said.

(South China Morning Post)

灣仔商廈 Novo Jaffe 特色戶 賭王三太5047萬購

宏基資本 (02288) 早前趁沙中綫通車效應拆售灣仔謝斐道全新商廈 Novo Jaffe，吸引不少名人進駐。市場消息透露，澳門賭王何鴻燊三太陳婉珍，以約5,047萬元購入一個特色單位。

面積2243呎 呎價2.25萬

據了解，Novo Jaffe 25樓全層，面積約2,243平方呎，並連50平方呎平台，剛以5,047萬元售出，呎價約2.25萬元。買家以TRINITY HONG KONG LIMITED名義入市，公司董事包括陳婉珍，估計為澳門賭王何鴻燊三太。

資料顯示，早前金源米業 (00677) 以1.59億元，購入 Novo Jaffe 3層單位。

位於灣仔謝斐道218號的 Novo Jaffe，物業樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，每層面積約2,243平方呎，部分樓層將分間細單位，面積約469至550平方呎起。

(經濟日報)

更多 Novo Jaffe 寫字樓出售樓盤資訊請參閱：Novo Jaffe 寫字樓出售

更多灣仔區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：灣仔區甲級寫字樓出售

長沙灣項目申建2幢商廈

近年不少工廈申請重建發展，由第一集團持有的長沙灣2個相連項目，最新向城規會遞交新發展方案，申請重建2幢樓高29層的商廈，涉及可建總樓面合共約31.1萬方呎。

上述兩個項目發展規模最大為長沙灣道924至926號，目前屬「其他指定用途」註明「商貿 (2)」地帶，申請略為放寬地積比率限制，以作准許的辦公室用途。據城規會文件顯示，項目地盤面積約1.2萬方呎，申請增加20%地積比，由12倍地加至14.4倍，以興建1幢29層高 (包括地下和1層地庫停車場) 的高廈，涉及可建總樓面約17.28萬方呎。

第一集團持有

另外，上述項目毗鄰的長沙灣道916至922號，該公司亦申請放寬地積比率限制，以作准許的辦公室用途。文件顯示，項目地盤面積約9600方呎，申請增加地積比率兩成，由12倍地加至14.4倍發展，以興建1幢29層高 (包括地下和1層地庫停車場) 的商廈，涉及可建總樓面約13.82萬方呎。

可建總樓面31萬呎

申請人指，上述申請完全符合政府活化工廈的政策，擬議發展完全符合「其他指定用途」 註明「商貿」地帶的規劃意向，將來提供的新辦公室樓面，可支援及加快長沙灣工 / 商貿區的轉型；沿長沙灣道劃設2米寬的「非建築用地」地帶，以擴闊現有行人路，從而提高該處的視覺及空氣流通，並改善行人環境的暢達度及舒適度。另外，在面向長沙灣道的大廈外牆 (一樓、部分二樓和三樓) 加裝垂直綠化，連同在地面「非建築用地」地帶上種植的兩棵樹，可改善周邊環境、街道景觀及公共空間的景觀質素。

大網仔綠化地申建7幢住宅

另外，西貢大網仔一幅綠化地，新近向城規會申請改劃發展，以興建7幢低密度住宅，涉及可建總樓面約1.07萬方呎。據文件顯示，上述項目位於大網仔丈量約份第256約地段第36號A分段、第36號B分段及第36號餘段，鄰近仁義路。目前屬「綠化地帶」，申請改劃為「住宅 (丙類) 1」地帶發展。

項目地盤面積約2.1萬方呎，以地積比率約0.5倍發展，以興建7幢樓高3層、包括1層停車間的低密度住宅，其中1號屋總樓面約1701方呎，而2至7號屋平均每幢總樓面約1507方呎，項目平均單位面積約1535方呎，整個項目涉及可建總樓面約1.07萬方呎。

(星島日報)

A residential site in Kwai Chung was awarded to CITIC Pacific for HK$1.1 billion or HK$4,390 per square foot yesterday, nearly 35 percent lower than a site in the same area tendered out almost eight years ago.

Market valuations for the site at Lai Kong Street ranged from HK$900 million to HK$1.88 billion, or from HK$3,600 to HK$7,500 per sq ft.

With a site area of about 3,880 square meters, the lot has a maximum gross floor area of 23,280 sq m for private residential purposes, according to a statement from the Lands Department yesterday.

It can also be used for non-industrial purposes and the floor area allowed will be computed according to the relevant special condition in the conditions of sale, the department said.

The developer is required to construct a public transport terminus, a day activity center, and a hostel for severely mentally handicapped persons, the department said, and that is expected to be reflected in the price.

There has been little supply of residential land in Kwai Chung in recent years. The last time that the government sold a plot in the area was in January 2015 when a site on Hing Fong Road was tendered out for HK$372 million, or around HK$6,700 per sq ft.

But the 2015 site is closer to the MTR station than the one at Lai Kong Street.

It has also been nearly eight years since CITIC Pacific acquired government land - it bought a plot in Ma On Shan for HK$1.47 billion, or HK$6,500 per sq ft, in 2015.

The unit of state-owned conglomerate CITIC (0267) expects total investment for the site to reach HK$4 billion, or about HK$15,000 per sq ft.

The project to be built upon the lot will comprise mainly mid-sized flats and the price may start from HK$18,000 per sq ft.

The Hong Kong-based firm is also engaged in buying sites in the mainland. Last month, it teamed up with China State Shipbuilding Corp to buy a Guangzhou site for 18.8 billion yuan (HK$20.9 billion).

The Kwai Chung news came as the Buildings Department approved 23 plans in September, including for phase 5 of The Southside in Wong Chuk Hang, to be developed by New World Development (0017) and others and to provide a floor area of 59,099 sq m.

A survey commissioned by Link Asset Management found that brick-and-mortar shopping is still the mainstream purchasing method as over 70 percent of Hongkongers kept shopping at physical stores even under the pandemic.

(The Standard)

代理行：上月商廈買賣錄35宗

據本港一間代理行統計，10月份工商鋪買賣錄253宗，按月微升2.84%，僅次於上月新低。寫字樓月內錄約35宗成交，雖然按月回升近35%。不過，在三個範疇當中，商廈所佔比例最少，僅佔14%。

該行指出，工商鋪三個範疇當中，寫字樓買賣呈量升價跌，月內錄約35宗成交，對比9月份回升近35%，涉及金額錄約7.8億，對比9月份75.12億 (包括高銀金融國際中心成交金額約67億) 大跌近90%。

近年商廈市場表現欠佳，不過，近期，入境限制放寬令市場憧憬商務往來復常，為商廈市場帶來正面因素。

佔工商鋪總宗數僅14%

該行預測，市場進入加息周期，投資者對工商鋪投資觀望，預料交投氣氛持續淡靜，明年首季才見改善。

10月份共錄約253宗工商鋪買賣，對比9月份稍升約2.84%；成交數字處於低水平，再次跌破300宗水平，暫為2022年第二低，按年同期比更遞減約37.37%。由於大額成交欠奉，10月總金額錄約41.2億，按月跌約67.36%，較去年同期下滑約45.68%。

(星島日報)

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觀塘工廈申重建28層商廈

理想集團去年以1.9億元沽出的觀塘高良工業大廈，最新申請放寬地積比率2成，以興建28層高商廈，總樓面近6萬平方呎。

總樓面增至6萬呎

位於大業街25號的高良工業大廈，佔地僅4165平方呎，規劃為「其他指定 (商貿)」用途，原本屬於分散業權，當中理想集團持有66%業權，在去年7月招標並以1.9億元出售，新買家瑞翹有限公司同時以6107.7萬元收購餘下三分一業權，成功統一業權。

最新城規會接獲申請，提出將地積比率由12倍增加2成至14.4倍，以重建成1幢28層高的商廈，總樓面近6萬平方呎。

據重建方案資料，該廈基座及高層位置，如1樓、4樓至9樓、24樓至25樓將會用作零售及食肆用途，涉及9層樓面，即佔全幢大廈約三成樓層；至於10樓至23樓、26樓至27樓則會用作寫字樓用途。

(經濟日報)

中信泰富11億奪葵涌地 料投資40億

擬發展中型單位 估計日後可賣逾1.8萬元呎

上周五截標的葵涌荔崗街用地昨日公布招標結果，地皮最終由中信泰富擊敗其餘8間財團，以約11億元、每呎樓面地價約4,390元奪得，符合市場估值預期，但區內地價相隔近8年，下跌近35%。

截標前市場估值9億至18.8億元，以純住宅總樓面計，每呎樓面地價約3,600至7,500元，意味是次中標價屬於市場估值之內。

樓面呎價4390 符市場預期

事實上，該區的住宅官地供應不算多，區內對上一幅批出的住宅官地要數到2015年1月批出的興芳路地皮，當時中標價約3.72億元、每呎樓面地價6,702元，並已發展為豐寓，可見相隔近8年，區內地價下挫近35%。不過，兩幅地皮位置明顯不同，興芳路較近港鐵葵芳站，但是次最新批出的荔崗街用地則位處葵涌半山，交通配套相差甚大。

而中標的中信泰富，對上一次中標是約3年前，集團於2019年12月以32億元投得渣甸山大坑道135號住宅地，每平方呎樓面地價約24,836元。

中信泰富物業代理董事關潔瑩指，集團對成功投得該地感到高興，又指地皮位置優越，可享開揚景觀，計劃日後發展成中型單位為主，料投資額約40億元，每呎約1.5萬元，預計將來售價由1.8萬元起。她又指，集團對本港樓市有信心，而集團一向對具發展潛力的地段均感興趣，並將繼續物色各類優質發展項目。

有測量師稱，是次中標價較預期稍低，並估計在目前市況下，日後新界西遠離鐵路的用地地價或會再下調。

地皮上周接獲9份標書，入標的包括信置 (00083)、新地 (00016)、會德豐、漢國置業 (00160) 等。

該地皮鄰近浩景臺，地盤面積約41,764平方呎，如作純私人住宅用途，最高可建樓面達25.06萬平方呎。若作商住發展，總樓面面積則按賣地條件中的相關特別條件計算。

其士何文田項目 補價逾2.9億

另外，政府公布上月補地價情況，當中其士國際 (00025) 早年斥資3.33億元收購何文田太子道西292A至D號項目，補地價金額逾2.94億元，以最高可建樓面3.92萬平方呎計，每平方呎樓面補價約7,520元。

同時，由財團持有的元朗八鄉錦田公路項目完成換地，涉資約2,647萬元，以可建樓面則為1.7萬平方呎樓面，每呎樓面地價約1,500多元水平。該用地由Sea Development Limited所持有，董事為吳源光。

(經濟日報)

安達臣道不足11萬呎商業地 周五截標

前觀塘安達臣道石礦場再有商業地推出，繼8月份領展 (00823) 以近7.7億元奪得一幅安達臣道商業地後，政府本周五 (18日) 將有另一幅安達臣道商業地截標，可建樓面不足11萬平方呎，屬於近年規模較細的商業地。

按照政府規劃，前安達臣道石礦場將重新發展成為住宅社區，除了房委會安排在區內的3幅公營房屋用地內，提供共約1.83萬平方呎的零售設施外，亦安排了區內有3幅商業地以及2個岩洞發展選址，合共提供約28.8萬平方呎商業樓面。

領展高標價7成 先奪首幅地皮

今年內政府陸續將區內商業地推出，當中在7月底開始招標測量約份第3約地段第1078號商業地，並成功在8月底由本地房託基金領展以約7.66億元，擊敗其餘4間入標財團奪得。地皮佔地約6.3萬平方呎，位於北南兩個住宅區中間，規劃為商業用途，可建樓面約13.9萬平方呎。以領展中標價約7.66億元計算，每平方呎樓面地價約5,501元不等，相較次高標價約4.45億元高出72%，市場普遍出價於每平方呎約2,873至3,195元水平。

領展計劃將該用地發展為社區商業設施，包括零售設施、鮮活街市及停車場，項目亦將與運輸交滙處，及政府將興建的有蓋行人天橋和電梯相連，並將連接領展旗下秀茂坪商場及區內其他住宅群。

規模細 估值料3.3億至6億

在首幅安達臣道商業地推出之後，政府在10月21日再推出測量約份第3約地段第1077號商業地招標。該幅地皮特別之處在於分為兩個地盤，其中較大的用地位於領展早前批出的用地北面，另一幅蚊型地塊則較近住宅區位置，相距相當之遠。

當中安禧街一端的商業地佔地只不足1萬平方呎，可建樓面約5,382平方呎，只能夠興建數間舖位，而安健道另一幅規模相對較大的商業地可建樓面則約10.5萬平方呎，兩幅用地合計總樓面約11萬平方呎。

早前領展投得的安達臣道商業地中標價為每呎約5,501元，而其餘落選的標書出價則普遍在2,873至3,195元水平，故此估計將推出的商業地，估值約3.3億至6億元，每呎樓面地價約3,000至5,500元。

(經濟日報)

The Urban Renewal Authority said yesterday it has invited 19 developers or consortia to tender for the Kwun Tong town center development areas four and five project after receiving 24 expressions of interest in September.

The project is the URA's largest single redevelopment project ever with five phases and the final phase, covering a site area of 25,595 square meters.

A maximum total gross floor area of 201,220 square meters is expected upon completion.

Market valuations for the site range from HK$15.16 billion to HK$25.99 billion, or HK$7,000 to HK$12,000 per square foot.

With uncertainties caused by the pandemic and the market, the URA introduced a pilot arrangement of "floating planning parameters" in this tender that was approved by the Town Planning Board in September, the URA said yesterday.

That will see the total GFA unchanged, but flexibility will be given to the chosen developer or consortium to set the actual areas within specified ranges for office, hotel and other commercial uses.

It should provide a minimum of 65,000 square meters of commercial GFA at lower levels of the development.

The project will be a signature development in Kowloon East with a complex providing government facilities and commercial developments and large-scale open spaces, the URA said, adding that it will enhance pedestrian connectivity with surrounding areas.

Tender submissions will close at noon on January 11.

That came as Baker Circle Euston in Hung Hom reportedly received over 270 checks for the 23 units it put on its first batch, making for a 10.7 times oversubscription.

Henderson Land Development (0012) will put the first batch for sale this Friday, with the cheapest one priced at HK$4.59 million.

Elsewhere, some old buildings in Sham Shui Po, including a Grade II historic building at Apliu Street, have changed hands for more than HK$475 million and are expected to be combined for redevelopment.

(The Standard)

市建觀塘商業項目突招標 估值最高194.93億 較9月調低15%

市建局歷來規模最大的單一重建項目、觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目，昨日突擊推出招標，邀請19家發展商及財團入標競投，並於明年1月11日截標。項目最新估值對比今年9月截意向時下跌15%，綜合最新市場估值約108.29億至194.93億，每方呎估值約5000至9000元。

市建局表示，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

該項目今年9月初截意向時，綜合市場估值約184.1億至259.9億，每呎樓面地價由8500至12000元。不過，隨着市況調整，項目綜合市場最新估值約108.29億至194.93億，每方呎估值約5000至9000元。

有測量師表示，近期東九龍寫字樓待租率超過兩成，日前有商業項目截標反應未如理想，而且在疫情及加息等不利因素的環境下，料發展商對收租物業出價保守，故下調估值15%，由於項目發展規模龐大，涉及投資額大，不排除有流標風險。

料財團出價非常審慎

另一測量師說，踏入加息周期，發展商成本高，而且同區未來仍有不少寫字樓樓面供應，再上該項目發展規模大，以現時市況而言，市場難以消化，料財團出價會非常審慎及保守。

另一測量師指出，今次項目規模非常龐大，對很多發展商來說，規模是最主要的考慮因素。

另外，這次項目包含對各用途面積的浮動性，所以對估值及投標亦存在不確定性，最近多幅用地無論是住宅或商業，成交價都不是太進取，預計這幅地皮發展商出價都會偏向保守。

可建總樓面約216.59萬呎

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以5個區域進行分階段發展，該項目為最後一個發展區域，位於新盤凱滙對出，毗鄰港鐵觀塘站，地盤面積為27.55萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。

為應對疫情及最新的市場情況，市建局早前向城規會提交修訂申請，調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例，增加項目發展彈性，有關修訂已獲城規會批准。

資料顯示，酒店部分由指定興建約34萬方呎，修訂為不設樓面面積下限至最多34.44萬方呎，意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店的客房。

寫字樓部分由列明須興建約70萬方呎樓面，修訂為70.89萬方呎至137.37萬方呎。最後商業用途樓面 (商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構)，零售部分由原來指定須興建約100萬方呎樓面，修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。

該項目合共接獲24份意向書，據當時在現場所見及綜合市場消息，本地多家大型及中型發展商均有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展及中國海外等。

(星島日報)

西貢康定路5幢工廈獲洽 財團出價15億 鄧成波家族持有

鄧成波家族旗下西貢康定路5幢工廈，獲財團出價15億洽購，進入盡職審查程序，該項目極具規模，佔地逾12萬方呎，獲批重建5幢6層高大廈，提供1127個安老院舍牀位，總樓面約25.1萬方呎，以洽購價計算，樓面呎價近6000元。

該五幢工廈分別位於康定路1、2、6、7及9號，佔地規模龐大，亦是「鋪王」鄧成波過往着力收購的大型項目，並將之規劃申請，打算重建安老院，該項目自從放售以來，一直接獲大型財團問盤洽商。

市場消息透露，最新有一名準買家極具誠意，出價15億洽購，項目並進入盡職審查程序，料有機會於短期內易手。

本報昨日向鄧成波家族旗下的陞域集團查詢，惟直至截稿時未獲回覆。

樓面呎價近6000元

康定路早年獲改劃為住宅發展地帶，用途為「住宅 (戊類) 1」，該5幢工廈曾申請作混合式發展物業 (安老院捨及住宅發展)，遭到反對後，申請人提交修訂方案，將項目發展為純安老院舍用途。

進入盡職審查程序

項目最終於去年11月獲城規會，批准興建5幢6層高大廈，共1127個安老院舍牀位，總地盤面積約12.55萬方呎，涉總樓面約25.1萬方呎，安老院舍總樓面佔約23.6萬方呎，另為長者設立多元化服務中心。

佔地逾12萬方呎

鄧氏家族於2019年，曾就上述西貢5幢工廈，向城規會申請作混合式發展物業，提供99個私人住宅及1403個安老院舍牀位，總樓面共約34.95萬方呎，惟於2020年遭城規會否決其申請，最終以純安老院舍用途成功闖關。

市場人士指出，由於項目尚未重建，現時仍是工廈，仍然適合作物流及冷鏈凍倉等工業用途。

鄧成波家族於今年9月，亦大手沽售觀塘及旺角兩幢酒店，套現32億，包括觀塘悅品海景酒店，提供598間房，以約24.7億易手。

另旺角旭逸酒店提供199間房，以7.3億成交。自從波叔於去年5月去世，其家族大手沽售物業，類型多元化，包括工廈、酒店、服務式住宅、鋪位、舊樓、地皮及車場等，至今為止，該家族暫套現約200億。

(星島日報)

強拍降門檻 合併地盤須各達6成業權

成立辦事處助調解 明年下半年提草案

發展局公布修訂舊樓強拍門檻細節，包括將70年樓齡舊樓門檻降低至6成，容許發展商合併地盤申請強拍，惟每個地段須不少於6成業權等，政府將於明年下半年提交修例草案。

根據發展局文件指，本港過去10年重建約1,600幢舊樓，同時樓齡逾50年的舊樓則增加了4,800幢，並預計2030年進一步增加至1.39萬幢，而政府決定從4方面出手加快統一業權，包括1.降低強拍門檻、2.放寬合併地段申請強拍的要求、3.精簡強拍制度法律程序、4.支援小業主權益。

逾50年舊樓 門檻降至7成

在降低強拍門檻方面，包括50年以上舊樓、位於非工業地帶的30年工廈，由現時8成業權門檻降低至7成，而樓齡在70年或以上的舊樓強拍門檻更加由現時8成降低至6成。當局解釋，截至2020年，70年樓齡舊樓有1,000幢，佔私樓總數2.3%，當中7成屬於4伙以下單位，亦比較容易出現業主下落不明，同時大部分這類舊樓亦有一定的剩餘地積比率，極具重建價值。

現時舊樓強拍受到條例限制，只有「由一條共用樓梯所連接」的情況才能夠申請重建，不利於較大型重建項目。政府建議放寬可以申請合併地盤，計算相連地段的平均業權比率。

不過合併地盤的安排需要符合多個規定，包括每個獨立地段須不少於60%業權，同時發展商要符合「加權平均份數」安排，亦即是按照涉及的地盤面積、適用的強拍門檻等，計算出的平均值。

當局4招保障小業主

至於精簡強拍程序方面，政府建議屬於樓齡逾50年的舊樓，以及小業主書面同意不反重新發展的個案，發展商毋須向土地審裁處提交報告，去確認該舊樓樓齡或者樓宇狀態達到有重建需要。

至於保障小業主方面，當局提出設立專責辦事處並以4招保障，包括1.提供初步專業諮詢，鼓勵小業主參與調解；2.合資格的小業主亦可獲臨時貸款，應付強拍訴訟；3.強拍後協助小業主另覓居所及遷離；4.容許自住的小業主繼續居住在其物業內，例如6個月，期間小業主要交市值金。

有代理稱，政府降低強拍門檻需要有利加快收購，但細節方面需要商榷，例如多個地段組合申請，要考慮強拍的收益分配公平等。

另一方面，香港規劃師學會最新表示，學會大致上支持施政報告2022，並提出部分建議，包括成立一個公眾能夠參與的土地委員會，為北部都會區的專責小組加入專業規劃人員等，以促進和爭取公眾支持加快土地供應及建立土地儲備。

有測量師認為，今次修訂建議全面，相信能夠推動大型地盤重建，更善用土地，同時亦能夠保障小業主權益，認為屬於「三贏方案」。

(經濟日報)

九龍灣其士商業中心 交吉叫價1057萬

新一份施政報告針對香港未來發展，提出「招商引資引才」，以強化競爭力，一系列新措施將有利寫字樓長遠發展，預料屆時世界各地企業及人才可持續引進本港，帶動寫字樓買賣及租賃需求上升，而有業主亦因應市場需求，放售位處九龍灣其士商業中心中層單位，意向價約1,057萬元。

備寫字樓裝修 周邊配套成熟

有代理表示，放售物業位於九龍灣宏開道8號其士商業中心10樓10室，面積約1,102平方呎，現以意向呎價約9,600元放售，涉及金額約1,057.9萬元，可買賣公司形式交易。而物業將以交吉形式出售，該單位位處大廈中層，景觀開揚，而其實用率高達7成，並備有寫字樓裝修，為物業增值。

另外，業主亦接受售後租回，按市值租金約每平方呎17元計算，新買家料可享租金回報逾2厘。

可售後租回 或買賣公司交易

該代理續稱，其士商業中心地理位置優越，鄰近德福廣場，其交通及配套設施一應俱全。至於，物業本身質素上乘，而且綜觀市場放賣盤源當中，大多數意向呎價約1萬元，對比之下，今番放售呎價僅約9,600元，甚具競爭力。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年以來九龍灣錄有逾20宗商廈成交，平均呎價介乎5,788至15,197元，呎價與去年同期相比持平，市場最新成交為 企業廣場一期 3座中層07室，面積約2,615平方呎，成交價約1,647萬元，平均呎價約6,298元，至於，其士商業中心今年以來暫未錄有買賣成交，反而去年錄有2宗，分別為中層18室，面積約1,698平方呎，成交價約1,428萬元，平均呎價約8,410元，及高層4室，面積約1,448平方呎，以每平方呎約8,204元沽出，造價約1,188萬元。

而受惠於「起動東九龍」發展，九龍灣發展潛力大增，加上九龍區商廈租金對比港島區有較大折讓空間，預料可吸引企業進駐。而今番獨家放售的項目投資方向靈活，業主接受交吉或售後租回形式交易，令準買家投資方向更有彈性，相信項目會吸引投資者或用家洽購。

(經濟日報)

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Transactions in 10 major housing estates in the secondary market fell as potential buyers were lured by new projects.

A property agency recorded nine deals in the 10 estates last weekend, a drop of 11.8 percent week on week, but the number of estates that saw no transactions at all fell from four to three.

The agency said that sales of new projects under the Home Ownership Scheme had attracted many home buyers recently.

The three major housing estates in the New Territories were affected the most, with only one transaction recorded.

Meanwhile, another agency saw the number of transactions in 10 major housing estates decrease by 16.7 percent week on week to 10.

Despite the recovery of the stock market and economic activities in Hong Kong as a result of the relaxation of quarantine measures, the property market is still constrained by interest rate increases and the decline in property prices in Hong Kong, as well as the deeper price cuts in the secondary market, the agency said.

Home buyers were becoming more cautious about entering the market.

This came despite deeper cuts of 15-20 percent in asking prices.

Sausalito in Ma On Shan reported two units went for below HK$7 million each, 15 percent lower than the bank's valuations.

One of the apartments, a middle-level two-bedroom unit at Sausalito Tower 3, was sold for HK$6.6 million, about HK$1.8 million less than the asking price of HK$8.4 million in June, and also 15 percent lower than the bank's valuation of HK$7.8 million.

The seller purchased the flat in 2012 for HK$4.3 million, which translates to a paper profit of HK$2.3 million after 10 years.

Lohas Park phase 2B in Tseung Kwan O saw a homeowner suffer a loss of HK$1 million after reducing the price to HK$7.8 million.

The high-level three-bedroom unit has an area of 680 square feet with a harbor view, and has been on the market for about a month.

The seller purchased the flat for HK$8.8 million in March 2019, which amounts to a loss of about 12 percent in three years.

In the primary market, Wetland Seasons Bay phase three, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), in Tin Shui Wai recorded two transactions yesterday with a total value of HK$13.1 million, including a two-bedroom unit that has an area of 444 sq ft. It sold for HK$6.6 million, or HK$14,875 per square foot.

Phase three of the project provides 384 flats. Since September, 165 have been sold, bringing in HK$1.12 billion for the firm.

(The Standard)

Hopes for normalcy drive shop sales

Turnover for shop deals jumped 61.4 percent monthly to HK$1.58 billion last month as life gradually resume to normal and visitors returns, data from a property agency and the Land Registry showed.

The number of transactions also rallied 25 percent month on month to 100 after a three-month decline.

The agencyt attributed the rise to relaxed Covid restrictions in Hong Kong, which benefits the retail industries and restaurants.

If Hong Kong's pandemic situation does not worsen, market sentiment can further improve amid expectations that the government could relax again measures against the coronavirus, it said.

The agent also expected more investors to continue looking for good-value shop deals as the end of the year, traditionally a season of high consumer spending, is coming and the local Covid-pandemic remains relatively stable.

However, the agency also stressed that the rally in commercial shop deals might be limited, as the SAR administration sticks to its three-day medical surveillance requirement for new arrivals and border controls between Hong Kong and the mainland remains in place.

Therefore, investors may stay cautious but be more optimistic about the commercial market, it said.

(The Standard)

資本中心銀主盤2億易手

灣仔資本中心23樓全層銀主盤，以約2億易手，平均呎價約12720元，物業於9年間跌價10%。

灣仔告士打道151號資本中心23樓全層，建築面積約15727方呎，連3個車位，市場消息透露，物業於今年3月遭銀主接管，原以2.7億放售，上月減至2.4億，近期以2億沽售，呎價約12720元，物業原由曾是天津最大國企的天津物產集團持有，於2014年1月斥資2.23億買入作為總部，成交價較近9年前下跌2300萬或10.3%。

該廈對上一宗成交於去年12月錄得，24樓全層以2.25億易手，建築面積約15727方呎，平均呎價14306元，可見最新成交價低約11%。

曾由天津物產集團持有的灣仔英皇集團中心中層04室，早前亦淪為銀主盤，面積約1582方呎，並以約1582萬成交，呎價約1萬，低市價約20%。

平均呎價12720元

上述物業屬「海嘯貨」，於2009年11月購入單位自用，當時呎價8000元，涉資1265.6萬，直至2015年將單位租出，及至2019年6月，以單位抵押借取二按，同年12月借取三按，最終淪為銀主盤。

(星島日報)

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上月錄1563宗工商鋪租賃 代理行：按月微升1.69%

市場進入加息周期，買家入市態度審慎，轉買為租趨增，有代理行資料顯示，市場共錄約1563宗工商鋪租賃，涉及總金額約1.04億，按月微升約1.69%及14.28%。

共涉金額1.04億升近14%

該行認為，疫情持續穩定，加《施政報告》「招商引才落戶香港」，令工商鋪租賃回暖，特首於金融峰會上向全世界展示「香港回來了」，市場期待與國際及內地往來復常步伐加快，相信對租務有提振作用。

該行代理表示，據統計，10月份市場共錄約1563宗工商鋪租賃，與上月宗數相若，微升約1.69%；對比2021年同期稍上升約3.37%，金額錄得約1.04億，按月回升近15%，按年輕微下滑約0.95%，反映租戶看準工商鋪租賃處調整期，於疫市下找尋合適物業或順勢續租。葵涌九龍貿易中心B座18至21樓全層、以及22樓1至9室，面積約11.7萬方呎，市傳獲跨國投資銀行以每月約320.12萬續租，租期3年。

工廈錄763宗承租

10月工廈市場共錄約763宗租賃，對比9月份反彈約16.13%，按年遞增約5.38%，金額向好趨勢，10月份總金額錄約2375萬元，按月急升約30%，較去年10月同期上揚近20%。新蒲崗全新活化工廈Astisan Hub月內連錄多宗全層租賃，分別為地下、2樓至3樓、6樓及8樓，平均呎租由18至25元不等。潘氏認為，美國聯儲局連續四次加息，投資物業成本上升，企業及商戶傾向先租後買。

(星島日報)

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觀塘世達中心三層3.3億易手 「鞋王」鄺海鑾沽貨 7年升值14%

市場氣氛一般，大手交投卻陸續有來，資深投資者沽貨止賺，有「鞋王」之稱的鄺海鑾，沽售觀塘世達中心3全層樓面，作價3.3億，物業於7年間僅升值14%。

上址為世達中心20至22樓全層，屬優質單位，分別擁平台、士多房及天台，擁有偌大戶外空間，兼外牆2個廣告位，以及12個車位，鄺海鑾近期以3.8億放售物業，議價後以3.3億易手，減價5000萬或13%，物業以買賣公司形式交易。

據了解，新買家為一家電訊公司，省下釐印費。有代理指，估計該公司自用物業，及作部分出租。

連廣告位及12個車位

鄺海鑾於2015年向會德豐購入上述單位，作價2.89547億，持貨7年，帳面獲利4045.3萬，物業升值14%。其中，20樓現時仍由會德豐旗下夏利文物業管理公司承租，負責管理該廈。

該批單位總面積共約51990方呎 (未計士多房、平台、天台、車位及廣告位)，平均呎價6347元。其中，20樓建築面積約18480方呎，另平台3230方呎，21樓約17260方呎，附一個士多房，22樓約16250方呎，另天台面積約2450方呎，該宗交易尚包括2個廣告位及12個車位。

業內人士表示，上述世達中心3層為優質單位，若扣除車位、廣告位價值逾4000萬，該3層平均呎價約5573元 (不計士多房、天台及平台)，成交價低市價5%至10%。

電訊商「買公司」承接

世達中心今年以來錄4宗成交，呎價由4892元至5394元，其中17樓F室，建築面積約1572方呎，以848萬易手，平均呎價5394元，該廈於2019年11月，7樓F室，建築面積約1572方呎，以990萬易手，平均呎價高達6297元，屬細單位新高價成交。

而該廈的歷史新高價於2019年11月錄得，位處低層的一籃子單位，建築面積約43256方呎，以2.88億易手，平均呎價6658，屬歷史新高。

世達中心位於觀塘巧明街95號，於1992年落成，附中央冷氣，擁有6部載貨電梯及2部載客電梯，大廈可容納20呎貨櫃進入。

(星島日報)

家全七福40萬租 H Zentre 逾半層 大班樓搬新舖 進駐上環銀座式商廈

疫情下商用物業空置率高，租金滑落，連新式銀座式商廈的租金亦有所下跌，吸引知名食肆進駐。剛於今年初首奪《米芝蓮指南香港澳門》一星的粵菜餐廳家全七福酒家，剛以每月約40萬元租用尖沙咀銀座式商廈 H Zentre 中層逾半層特色樓層，每呎約48元，較高位下跌逾28%。

市場消息指出，家全七福落實租用尖沙咀中間道15號 H Zentre 7樓逾半層樓面，建築面積共8293方呎，連同一個1814方呎的平台，月租約40萬元，每呎約48元。

年初奪米芝蓮一星 擴版圖

家全七福由有「富豪飯堂」之稱的福臨門酒家前老闆「七哥」徐維均於2013年自立門戶創辦，屬高級傳統粵菜食府，首店設於灣仔群策大廈，及後在2016年搬到現址灣仔粵海華美灣際酒店。在今年初公布的2022年《米芝蓮指南香港澳門》中，家全七福膺新上榜「摘星」餐廳，成為香港52間一星餐廳之一。因此該餐廳亦部署「過海」，在尖沙咀開設在港首家分店。

家全七福新落戶的 H Zentre 前身為中間道停車場，恒地 (00012) 於2014年9月以46.88億元投得該幅賣地表官地，每方呎樓面地價達1.38萬元，一度創本港商業地呎價新高。恒地將其建成一幢17層高、總樓面約34萬方呎的銀座式商廈，集合零售、餐飲及醫療中心於一身。

最新呎租48元 高位挫28%

據 H Zentre 的區域劃分，7、15至18樓共5層為餐飲樓層，大廈設專用電梯前往上述樓層。當中7樓設平台，屬於特色樓層。資料顯示，7樓全層總建築面積14113方呎，另有2個平台，分別為1814及662方呎，已在市場上放租多時，至近月決定拆細出租，其中家全七福承租面積較大的部分，佔全層近59%樓面，餘下單位亦獲一家火鍋店承租。

資料顯示，H Zentre 之前成交的呎租由60至67元，當中仁安醫院兩年前向恒地承租3層樓面，總樓面面積共44973方呎，月租約299.7萬元，呎租約67元。以此計算，家全七福目前最新呎租，較兩年前高位下跌28.4%。

近期除家全七福外，在「全球50大最佳餐廳」(The World's 50 Best Restaurants) 排名24位的著名粵菜館大班樓，亦趁租金下調搬新舖，租用上環威靈頓街198號銀座式商廈 The Wellington 3樓全層，建築面積約4176方呎，月租約20萬元，呎租約48元。

福臨門九龍店遷金利豐國際中心

據了解，The Wellington 於2018年高峰期呎租曾達60至68元，以大班樓最新租用的呎租計算，較高位大幅回落最多29.4%。

除上述兩間知名食肆有租舖動作外，福臨門酒家去年以1.8億元售出原自用的尖沙咀金巴利道55號秀華閣地下8號舖連1樓複式巨舖後，今年底前將把九龍分店搬遷至九龍灣宏照道19號金利豐國際中心2樓。

(信報)

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The Urban Renewal Authority is rumored to have removed a profit-sharing requirement for the tender of the Kwun Tong town center development areas four and five project but will simply choose the highest bidder.

The URA has required bidders to have no less than HK$25.1 billion net asset value or market value.

It invited 19 developers or consortia on Wednesday to submit bids after receiving 24 expressions of interest in September for its largest single redevelopment project ever.

A maximum total gross floor area of 201,220 square meters is expected upon completion.

The latest market valuation for the site ranges from HK$9.31 billion to HK$21.66 billion, or HK$4,300 to HK$10,000 per square foot, down from HK$7,000 to HK$12,000.

With uncertainties caused by the pandemic and the market, the URA introduced a pilot arrangement of "floating planning parameters" in the tender. That will see the total GFA unchanged, but flexibility will be given to the chosen developer or consortium to set the actual areas within specified ranges for office, hotel and other commercial uses.

In the primary market, One Innovale - Cabanna in Fan Ling, developed by Henderson Land Development (0012), has launched a second round of sales, offering 113 units with the cheapest one priced at HK$3.36 million.

Chinachem's University Heights in Mid-levels West saw a four-bedroom unit go for HK$68.8 million, or HK$43,434 per sq ft.

And actress Annie Liu Sum-yau bought a village house in Sai Kung for HK$22.5 million, nearly 10 percent lower than the asking price and 5 percent lower than the market price.

(The Standard)

Developers battle weak buyer sentiment in Hong Kong with new home sales forecast to fall to levels not seen since 2013

A property agency expects the total number of new homes sold this year to potentially fall below 10,000 units

Rising interest rates, a slumping stock market and economic headwinds in China have soured homebuyer sentiment in Hong Kong

Developers are continuing to battle a severe downturn in Hong Kong’s housing market, with one real estate firm forecasting that the total number of new homes sold this year may be the lowest since 2013 as rising interest rates, a slumping stock market and economic headwinds in China sour sentiment.

A property agency expects the total number of new homes sold this year to potentially fall below 10,000 units, which would be the lowest level since 9,986 in 2013.

“Market sentiment is not good. Launches may have slowed down,” an agent said. “It seems the confidence of homebuyers is not high currently, the outlook for interest rate is uncertain, and these factors have contributed to a ‘wait and see’ attitude.”

Unless a particular development can really capture buyer interest, the response will not be good, the agent added.

Meanwhile, another property agency has forecast that the total number of new homes sold in November will come in at 400, the lowest level in seven months as sales of new developments slow.

Henderson Land Development said it had sold 10 out of 113 flats for sale at One Innovale - Cabanna in Fanling on Thursday.

At the Pano Harbour development in Kai Tak, mainland-based developers CR Land (Overseas) and Poly Property sold only seven flats out of the 118 flats offered in the first two days of tender this week, according to the Register of Transactions. The offer included 11 two-bedroom flats, a rare event, and pulled in HK$211.18 million, including a record price for a home in the Kai Tak runway area at HK$44.68 million.

The Real Estate Developers Association of Hong Kong (REDA) in May 2019 issued new guidelines to members stating that only houses, town houses, special units, units with three or more bedrooms measuring over 70 square metres, as well as flats of at least 100 square metres should be sold by tender.

However, Poly Property last week told local media at the development’s briefing that the developers were not members of the association and therefore not bound by its terms.

Meanwhile, Vanke Hong Kong sold just eight out of a total of 32 flats offered so far at Bondlane I in Cheung Sha Wan since sales were launched on November 12 and November 16.

Elsewhere, Grand Homm – held by Goldin Financial’s former chairman Pan Sutong – terminated the tender of 31 flats on Tuesday in an unusual move. The development has reportedly been taken over by PwC. Spokespeople for both Grand Homm and PwC declined to comment on the matter.

The weak sales sentiment comes as an agent urged developers to sell at a loss to attract market attention and drum up sales in columns for local newspaper am730 earlier this month.

Developers are seeing a growing inventory of completed new homes, now at a “dangerous level” of 15,000 – more than a 15-year high – as of the third quarter, according to the agency.

The market index, a gauge of lived-in homes compiled by the agency, has lost nearly 14 per cent since its peak in early August 2021.

Goldman Sachs has forecast a 30 per cent decline in overall home prices in the city over two years, while DBS expects a 5 per cent drop in 2023. Morgan Stanley, HSBC and other two property agencies also predict lower prices.

(South China Morning Post)

中環中心每呎32元租出 屬過去13年來新低

商廈市況低迷，再錄低價承租，中環中心39樓一個單位以每呎32元租出，低市價逾20%，更屬過去13年來新低。

中環中心39樓一個單位，建築面積約2726方呎，去年8月交吉，在丟空15個月後，以每呎32元租出，月租87230元，市場人士表示，該單位望城市景及部分海景，屬優質戶，租金則屬過去13年來新低。

交吉逾一年始租出

對上一宗低價租賃，於2009年11月錄得，該客21樓全層，建築面積約24787方呎，以每呎28元租出，租客Compass Office商務中心。而21屬於低層，景觀未及39樓開揚。上述39樓單位，原業主於2021年6月，以8924萬購入上述單位，若以購入價計算，料回報僅1.17厘，不足1.2厘水平。

回報僅1.17厘

9月份港島區整體甲廈空置率錄約10.53%，比對9月份再度上升0.15個百分點，為連續第四個月突破港島空置紀錄新高，按年比較亦勁升0.53個百分點。其中中環區空置率9.79%，按月上升零點七個百分點，按年升百分之二點一五。

不過，甲廈交投氣氛好轉，有代理表示，比較三個月前，近月甲廈交投增加，根據往績，當甲廈交投增，接着乙廈亦起動，市場有多宗逾億元成交醞釀中，相信聖誕前將錄數宗大買賣。他相信，商廈市場跌至谷底，隨着政府政策配合，加上股票氣氛好轉，料投資者再度出動。

(星島日報)

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銀主盤延至工商舖 甲廈連錄放盤

美國銀行中心全層叫價5億低3成 海富全層1.98億放售

近期樓市交投淡靜，銀主盤積壓量急升，而且蔓延至工商舖市場。市場連錄多宗甲廈銀主放盤，例如原由內企持有的金鐘美國銀行中心全層，由銀主以5億元放售，已較購入價低3成。業界人士指出，工商舖銀主盤潮剛剛出現，預計未來數月會倍增，加上銀主去貨心切，一定會拖低造價。

消息人士透露，近日獲銀主委託，放售中環指標甲廈全層單位，涉及美國銀行中心23樓全層，面積約13,800平方呎，現時交吉。因單位屬中高層，可享有開揚景觀，屬優質全層單位。

灣仔資本中心降至2.4億放售

物業曾由一家內企持有，經營服裝生意，該企業於2018年，即商廈投資高峰期時，以7.018億元購入該層樓面，呎價高見約5萬元，貼近物業呎價最高紀錄。據了解，該企業連租約購入，並部署日後自用，惟最終料因財政問題未有供款，單位最終淪為銀主盤。據悉，現時物業市值約5億元，已較購入時價格低約3成。

近月漸出現商廈全層單位淪為銀主盤，如灣仔資本中心中高層全層，面積約1.57萬平方呎，早前由銀主委託代理行放售，早前曾以2.7億元放售，近期已降至約2.4億元。據了解，單位曾由一家天津企業持有，2014年以2.23億元購入單位自用，惟企業早年傳出財困。

至於海富中心二座中層全層，面積約10,627平方呎，曾由上市公司持有，而物業早前已淪為銀主盤，並由銀主進行放售，物業市值約1.98億元。據了解，原業主於2017年1月，以3.18億元購入，呎價高見2.9萬元。事實上，本年8月同廈曾錄全層銀主盤成交，涉及13樓全層，以1.93億元易手，呎價約18,161元，創該廈近5年來的呎價新低紀錄，由湯臣集團 (00258) 承接。按成交呎價計，已較2017年時低約4成。

現時市場約40銀主放盤

根據一間代理行統計顯示，現時市場約有40個工商舖銀主盤放售，由數十萬元的舖位「劏場舖」至數億元甲廈單位均有供應。至於寫字樓方面，既有尖東指標商廈永安廣場單位，亦有同區乙廈。此外，葵涌、屯門的細碼工廈，亦出現銀主放盤。

該行代理指出，工商舖物業銀主收樓程序相對住宅收樓較繁複，因為工商舖業主往往屬於持貨較多的投資者，經常與銀行「討價還價」，故過去數月住宅市場銀主盤數量上升，工商舖銀主盤潮至今才出現，預期年底前會倍增至80個。

該代理指出，工商舖銀主盤潮出現一定會拖低樓價，以海富中心13樓銀主盤為例，早前以1.93億元易手，呎價約1.8萬元，比市價約2.2萬至2.3萬元低約2成，同廈仍有其他銀主盤放售，相信造價更低，進一步推低造價。

(經濟日報)

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商廈空置高租金低 難吸投資者

工商舖物業中，商廈可謂空置重災，租金持續偏低，令投資者卻步，故即使銀主盤而價格有所折讓，亦不易吸引財團承接。

樓市近月轉差，不論住宅及工商舖物業，銀主盤存量也上升。近月商廈出現銀主盤，部分原由內地機構持有，因為個別內企出現資金鏈斷裂，在財困下無法供款，導致落入銀主手中。

持續加息 影響回報率

一般而言，銀主盤價格上有一定折讓，對投資者來說，相對有吸引力。惟工商舖物業買家，絕大部分為投資者，而投資睇回報，在持續加息情況下，物業要有較吸引回報率，投資者才考慮入市。

商廈目前最大問題，是空置率偏高，據一間代理行統計，9月份港島區整體甲廈空置率錄得約10.53%，比對8月份再度上升0.15個百分點，為連續4個月突破港島空置紀錄新高，按年比較亦勁升0.53個百分點。不少商廈單位目前屬空置，對投資者來說，空置單位未能提供穩定回報率，難免卻步。

寫字樓租金 續低位徘徊

即使有租金收入，目前甲廈租金仍受壓，以中環兩幢甲廈租務為例，美國銀行中心一中層單位，面積約6,632平方呎，以每呎約33元租出，呎租創逾10年新低。至於中環中心中層01室，面積約2,726平方呎，新近以每呎約32元租出，呎租屬13年新低。

由此可見，寫字樓租金續在低位徘徊，未來仍有不少新供應，投資者始終憂慮商廈前景，故即使市場出現折讓較大的銀主盤，仍對入市欠信心。

(經濟日報)

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西松建設沽星光行及粉嶺地盤

日本建築公司西松建設今年8月推出粉嶺坪輋一個露天地盤及尖沙咀星光行多個寫字樓單位放售，兩項物業市值約2.91億元，最終由單一買家合共斥資2.3億元買入，較意向價低21%。

總作價2.3億 低意向21%

資料顯示，西松建設以逾1.45億元售出粉嶺坪輋一個露天地盤，總地盤面積約87481方呎，地契用途為農地，規劃用途為露天儲物。該物業於放售時市值約1.75億元，最終成交價比市值低2980萬元或17%。不過，該地盤在1982年以425萬元購入，賬面獲利近1.41億元或逾33倍。

該公司沽出的另一批物業，為尖沙咀星光行5樓10個寫字樓單位，總建築面積約8339方呎，原市值約1.16億元，最後以8480萬元售出，成交作價較市價低3120萬元或26.9%，呎價約10169元。

有關單位於1982至1984年期間購入，總買入價約1108萬元，現售出賬面大賺7372萬元，升幅近6.7倍。

西松建設賣出兩項物業，合共套現2.3億元，賬面總獲利近2.15億元。據了解，新買家為龍昇集團 (06829) 創始人之一葉育杰或有關人士。

此外，筲箕灣海灣華庭一個地舖獲買家出價洽購。有代理表示，筲箕灣道368號海灣華庭地下6號舖，建築面積約458方呎，屬單邊旺舖，獲多位投資者出價洽購，當中有個別投資者出價至約1450萬元，呎價約31659元。

上述舖位業主早於1997年6月在物業樓花期斥資1429.1萬元購入，最新洽購價比25年前高出20.9萬元或1.5%。據了解，該舖由代理行租用多年。

(信報)

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The developer of Grand Homm in Ho Man Tin has applied for a court injunction to prevent PwC from seizing the project, claiming there is no default.

The residential project is owned by Pan Sutong, the former chairman of bankrupt Goldin Financial (0530).

The lawsuit was filed by two directors of the developer Gold Topmont. Firms including Grand Xi Investment and auditor PwC were listed as defendants, local media said.

The alleged breach of contract by the defendants did not occur and therefore its purported takeover of Gold Topmont on November 10 was deemed to be invalid, reports said.

Tenders of 32 homes at the project were terminated on November 15 with no reasons given, the sales arrangements said.

Before the termination, 200 groups of customers had registered for visiting the showrooms in the completed project but it was halted after the PwC seizure.

Since 2019, only 19 units -- fewer than 5 percent of the total 401 homes -- have been sold, and nine buyers canceled their deals.

The powers of the directors and officers of Goldin Financial have been transferred to the joint provisional liquidators, the supreme court of Bermuda ruled on October 28.

The directors retain only limited powers relating to the winding up proceedings filed against the company and a substantive hearing will adjourn this Friday.

Goldin's principal place of business in Hong Kong had been changed to Lee Garden Two in Causeway Bay, said a filing last week.

Trading in its shares has been suspended since April and will remain so until further notice, it said.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Lee Garden please visit: Office for Lease in Lee Garden

For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay

商廈銀主盤增 低價吸引承接

商廈銀主盤增加，個別吸引承接，而資本中心全層銀主盤2億元售。

消息指，灣仔告士打道資本中心中高層全層，面積約15,727平方呎，以約2億元成交，呎價約12,720元，成交連同3車位，是次成交價，低市價約2成以上。

資本中心全層 低市價2成

翻查資料，單位曾由一家天津企業持有，2014年以2.23億元購入單位自用，惟企業早年傳出財困，本年單位淪為銀主盤。據悉，數月前銀主曾以2.7億元放售，及後降至約2.4億元，如今以約2億元易手。

另外，美國銀行中心23樓全層，面積約13,800平方呎，現時交吉。曾由一家內企持有，該企業於2018年，即商廈投資高峰期時，以7.018億元購入該層樓面，呎價高見約5萬元，貼近物業呎價最高紀錄。據了解，該企業連租約購入，並部署日後自用，惟最終料因財政問題未有供款，單位最終淪為銀主盤。據悉，現時物業市值約5億元，已較購入時價格低約3成。

(經濟日報)

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商廈小業主大幅降價 租金續新低

整體甲廈空置率仍偏高，租金仍在低位，而散業權商廈單位，業主降價幅度顯著，令租金續創新低。

有代理行發表商廈市場報告指出，10月份寫字樓市場活躍度持續下滑。指標甲廈售價按月挫1%，乙廈價格按月則跌0.7%。不過，甲廈租金及乙廈租金分別按月反彈0.7%及0.3%。報告指出，今年下半年 (即7至10月份)，50大甲廈買賣成交僅錄14宗，按年跌65%。上月全月50大甲廈買賣只有3宗，數字徘徊於今年甲廈成交量的低位。同時，整體甲廈空置率連續四個月上升，最新達10.2%，亦為近一年以來新高。

美國銀行中心中高層呎租33元 13年低

由於空置樓面高達1成，令租金受壓，而散業權商廈租金情況更嚴峻。市場消息指，中環美國銀行中心中高層04至07室及13室租出，單位面積約6,632平方呎，以每月約22萬元租出，平均呎租約33元，據了解，是次成交呎租，不僅為疫情以來新低，更是自2009年後該廈最低呎租水平。翻查資料，對上一宗呎租33元水平，為2009年11月，即金融海嘯翌年，物業高層08室，成交呎租約33元，故是次成交，屬該廈13年來新低。

據了解，原業主為投資者，於2020年斥1.45億元購入，其後曾放售物業，在未獲承接下轉放租。代理指，業主最初叫租每呎約68元，其後不斷降價至54元及45元，直至最近才以每呎約33元租出，減價一半。

至於中環中心，自從早年拆售後，業主放租盤轉多，租金不斷創新低。本年8月，曾由資深投資者蔡志忠拆售的中環中心22樓一單位，面積約2,601平方呎，以每呎約38元租出，低市價約10%；另一宗來自同月同層11室，建築面積約3,184平方呎，以每呎約37元租出，創該甲廈12年以來新低水平。直至近日，中環中心再錄新低價成交，物業中層01室，面積約2,726平方呎，新近以每呎約32元租出，呎租屬13年新低。對上紀錄為2009年11月，21樓全層單位，成交呎租約28元。據悉，是次中層01室單位，業主於2021年以8,924萬元購入，一直交吉至今才租出，按成交價計，單位回報率為1.1厘。

整體指標甲廈呎租均向下，消息指，金鐘力寶中心二座高層06室，面積約1,209平方呎，成交呎租約34元，亦屬低市價水平。據了解，該廈近兩年最低呎租為33元。

分析指，在中港尚未通關下，商廈租務活動偏淡靜，而空置率持續偏高，令商廈租金受壓。當中，散業權商廈業主因涉及不同持貨能力，以及對後市有不同睇法，個別願作出大幅降價吸客，令物業整體租金進一步向下。在中港通關未有新進展下，相信商廈租金續在低位徘徊。

(經濟日報)

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中環華商會所大廈 處核心地段

華商會所大廈屬中環較舊式商廈，物業最大賣點，是位於中環核心地段，四通八達有利企業營商。

華商會所大廈位於中環干諾道中頭段，亦即中環傳統核心商業地段，比鄰環球大廈等，對面為交易廣場，由港鐵中環站環球大廈出口，步行至該廈僅兩分鐘步程，而干諾道中亦有多條巴士綫，後面德輔道中有電車站。由環球大廈廈旁的天橋，可步行至國際金融中心二期，即港鐵香港站入口，前往機場亦便利，故交通非常方便，亦有利商戶前往其他主要商廈，有利營商。

飲食方面，大廈商舖去年獲本港知名米綫店租用，而中環餐廳多不勝數，既可前往國際金融中心商場、置地廣場等，亦可選擇到蘇豪區、蘭桂坊等，食肆選擇甚多。

每層3千呎 合中小型公司

大廈由本港歷史悠的華商會，於1967年建成，樓高17層，華商會所擁有其中12層業權，除4至7樓四層租出作寫字樓用途外，其餘8至15樓共8層，佔地1.6萬呎為會所自用。該會於物業提供不同設施，包括餐廳、圖書館、會議室及桌球室等，該會指，會所內各項設施已相繼擴充及改善，務求為各會員之公餘消遣、飲宴聚會，提供良好的社交環境。

從地下入口前往電梯大堂，需要行過數級樓梯，而大廈屬舊式建設，故難與近年落成商廈可相比。物業提供兩部升降機，前往不同樓層。

物業每層面積3,000平方呎，全屬全層用戶，故樓面適合中小型公司使用。景觀方面，大廈望向交易廣場，景觀甚為開揚，高層單位可享少許海景。

大廈絕大部分樓面由大業主持有及自用，其他樓層上，3層樓面由律師行使用，2樓由香港醫學會使用，故大廈商戶幾乎為專業行業。

由於業權集中，大廈極少錄租務及買賣，對上一宗租務成交，為2019年4月，物業低層全層租出，物業面積約2,986平方呎，市場估計呎租約45元。

(經濟日報)

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全層單位放售 意向價6000萬

華商會所大廈絕大部分單位由業主自用，僅得極少樓層可供買賣，現有業主放售全層單位，意向價約6,000萬元。

面積2986呎 呎價逾2萬

有代理表示，有業主放售中環華商會所大廈3樓全層，面積約2,986平方呎，現以約6,000萬元放售，呎價約20,094元。據悉，單位由一家租客以每月9.18萬元租用，至2024年，呎租約31元。

同區買賣方面，近日中環環貿中心低層05室，面積約1,431平方呎，以約1,738萬元成交，呎價約12,150元。

另該廈早前錄租務，涉及中高層01至02室，面積約2,463平方呎，成交呎租約30元。

另一方面，中環嘉寶商業大廈低層03室，面積約650平方呎，近日以每呎約30元租出。

(經濟日報)

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工商舖10月租務 價量齊升

有代理行資料顯示，市場共錄得約1,563宗工商舖租賃成交，涉及總金額約1.04億元，按月分別微升約1.69%及14.28%。

據該行統計，10月份市場共錄得約1,563宗工商舖租賃成交，與上月宗數相若，微升約1.69%；對比2021年同期亦稍為上升約3.37%。10月總租賃成交金額錄得約1.04億元，比上月回升近一成半，按年同期則輕微下滑約0.95%，反映不少租戶看準工商舖物業租賃市場處於調整期，趁勢於疫市下找尋合適物業或順勢續租節省成本。例如，位於葵涌葵昌路51號九龍貿易中心B座18至21樓全層、以及22樓01至09室，涉及樓面面積約11.7萬平方呎 (未核實)，市傳獲跨國大型投資銀行以每月約320.12萬元續租，租期3年。

工廈錄763租賃 按月升16%

三個範疇當中，按月租賃成交宗數及金額以工廈升幅最為顯著。資料顯示，10月份工廈市場共錄得約763宗租賃成交，對比9月份反彈約16.13%，按年亦遞增約5.38%。成交金額呈向好趨勢，10月份總成交金額錄得約2,375萬元，按月急升約3成，較去年10月同期亦上揚近兩成。其中，工廈活化後的物業因質素上乘且用途多元化，成為娛樂、文化創意產業租客的追捧對象。新蒲崗全新活化工廈Astisan Hub月內連錄多宗全層租賃成交，分別為地下、2樓至3樓、6樓及8樓，平均呎租由18至25元不等。

該行代理認為，美國聯儲局連續4次加息，令投資市道蒙上陰霾，買家採取觀望狀態，放緩入市步伐。反之，因應投資物業成本上升，不少企業及商戶傾向先租後買，故帶動租賃需求有所上升。潘氏預期，隨着施政報告出台，着重吸納人才及企業，預測屆時會形成對寫字樓的龐大需求。另一方面，年尾將近，不少零售及餐飲行業需為聖誕新年檔期作部署，加上政府為入境旅行團提供針對性安排，若旅客重臨料可帶動租務交投。

(經濟日報)

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恒基灣仔舊樓強拍底價3億 每呎地價1.24萬 與毗鄰項目合併重建

市區優質地皮罕有，舊樓重建價值高，近年恒基積極擴充灣仔版圖發展，該公司併購的灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為3億，對比2020年申請強拍時估值約2.1506億，高出8494萬或39.5%。該項目日後將與毗鄰項目合併發展，可建總樓面增至逾7萬方呎。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的活道19至21號及永祥街22至30號，現址1幢樓高6層的商住大廈，現時地下部分用作商鋪、涉及7個單位，樓上為住宅層樓，涉及10伙，該物業於1961年落成入伙，至今樓齡約61年。該項目申請強拍時，已持有上址約82.75%業權，最新餘下3個單位未成功收購，發展商曾三度出價收購仍遭小業主拒絕。以最新獲該處批出強拍令底價3億計，每呎樓面地價約1.24萬。

三度出價遭拒

根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分混凝土鋼筋都遭受部分至中度腐蝕等，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

上址項目地盤面積約2208方呎，項目位於職業訓練局大樓對面，鄰近摩利臣山游泳池。毗鄰港鐵灣仔站，步行前往約7分鐘，同時亦有多條巴士綫行走，交通便利，極具重建價值。

總樓面涉7萬呎

據該公司年報顯示，上述項目將會連同鄰近地盤合併發展，即活道13至21號及永祥街22至30號，地盤面積擴展至6392方呎，預計未來重建後之自佔合共樓面面積增至約70790方呎。

資料顯示，恒基近年積極併購舊樓發展，單計今年、連同上述項目，已有4個市區舊樓面項目獲該處頒下強制售賣令，涉及總金額約30.271億，最矚目為土瓜灣2個舊樓項目，涉及總金額約21.384億，已佔今年4個獲批強拍令總金額70.64%。

土瓜灣道68A至70C號舊樓項目今年9月成功以底價12.134億統一業權發展，地盤面積約12290方呎，該項目坐落於九龍土瓜灣道之西北面，介乎其與浙江街及落山道交界處，以最高9倍地積比率計，涉及可建樓面約10.4萬方呎。

資料顯示，恒基於土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的有3個，為土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號，若撇除上述已成功併購及是次獲批強拍令的項目，該公司於毗鄰仍有1個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。據該公司年報顯示，上述4個項目合併後總地盤面積增至4.25萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。

另外，財團併購的中環擺花街11及13號和15及17號2幢舊樓物業，2020年曾向土地審裁處申請強拍統一發展，當時項目估值逾4.09億，項目由4個地段組成，最新土地審裁處准許擺花街11及13號繼續申請強拍，而擺花街15及17號則駁回強拍申請。文件顯示，該財團已成功併購擺花街15及17號全數業權，故駁回其強拍申請。

(星島日報)

聯合道全幢物業招標 估值二億

市區重建局今年5月宣布啟動九龍城衙前圍道 / 賈炳達道重建計劃，區內變天在即，有區內業主趁勢放售全幢舊樓。由單一業主擁有的九龍城聯合道56至58號全幢，以招標形式出售，截標日期為12月21日，市場估計市值約2億元。

樓面呎價約8647元

有代理表示，聯合道56至58號為一幢樓高6層的商住大廈，鄰近碧桂園 (02007) 旗下單幢新盤瓏碧，地盤面積約2570方呎，屬「住宅 (甲類) 2」地盤，最高可重建的總建築面積約23130方呎。

市場人士分析，上述地盤市值約2億元，以可建樓面計算，每方呎樓面地價 (樓面呎價) 約8647元。資料顯示，物業原業主為莫姓人士，於1977年12月以150萬元購入。

資料顯示，今年8月太古地產 (01972) 前主席簡基富 (Keith Kerr) 旗下的The Development Studio，斥5.75億元買入同區太子道西452至464號一列舊樓，以估計可建總樓面約7.5萬方呎計，樓面呎價約7667元。

(信報)

The first commercial site in the West Kowloon Cultural District - the Artist Square Towers Project - was awarded to Sun Hung Kai Properties (0016), the only bidder.

The project comprises three commercial buildings with a total gross floor area of approximately 65,000 square meters, including 62,435 sq m for office use and 2,500 sq m for retail/dining/entertainment uses.

SHKP has the right to develop and operate the project for about 47 years under a build-operate-transfer arrangement and will be responsible for the project's design, construction, financing, marketing, leasing, management, operation, and maintenance, the West Kowloon Cultural District Authority said in a statement yesterday.

The price was not disclosed but the authority believes it is "commensurate with the market level" having considered the average valuation provided by three independent valuers.

Betty Fung Ching Suk-yee, chief executive of WKCDA, said the project is a key component of the development model of the district and the authority looks forward to working with SHKP to make the development a success.

SHKP chairman Raymond Kwok Ping-luen said he was very pleased to have won the site and expects it to create synergy with the developer's two nearby projects - the International Commerce Centre and the High-Speed Rail West Kowloon Terminus Development, further boosting the area's status as a unique commercial, cultural, arts, retail, entertainment, and transportation hub in Hong Kong and the Greater Bay Area.

The developer bought the site atop the high-speed rail for HK$42.2 billion in 2019 and later sold more than half of the interest in the office part - a 25 percent stake to the Kwok's family for HK$9.4 billion and a 30 percent stake to an arm of Ping An Insurance (Group) (2318) for HK$11.3 billion.

The first tender of the AST project was canceled earlier this year and the retender kicked off in September after the authority extended the construction and operation period for the project by 14 years to 2070 and lengthened the period for parking spaces by 38 years to the same year.

Meanwhile, SHKP plans to invest about HK$10 million - 25 percent more than last year - in promotion for its apm mall in Kwun Tong through Christmas, including setting up three giant TVs for customers to watch the World Cup and promotions for celebrating the Christian festival.

It expects sales in the mall for the rest of the year to rise by 20 percent from last year.

(The Standard)

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Wan Chai project offers a discount

Swire Properties (1972) is offering a 3 percent discount on four homes at its completed project Eight Star Street.

Swire Properties director Adrian To said the areas of the one and two-bedroom units range between 431 to 555 square feet.

The Wan Chai project, launched in March last year, has sold eight units worth a total of HK$628 million. The average price per sq ft was HK$38,888, while the most expensive one sold at HK$53,122 a sq ft.

To said there would be a tender for the project's unit A on the 21st floor, which has an area of 913 sq ft and three rooms, at a reference price of HK$48.8 million, or HK$53,450 per square foot.

It is normal that the local property market fluctuates due to negative factors such as interest rate increases, To said, but there is a massive demand for property in Hong Kong which is believed to be healthy in the long run.

(The Standard)

Citibank expects Hong Kong property prices to fall another 10 per cent, bottom out in second quarter of 2023

Property prices to fall another 10 per cent from October to the second quarter of 2023, bank says

Rising interest rates are the ‘biggest negative factor’ affecting market, executive says

Hong Kong property prices are expected to bottom out in the second quarter of next year at the earliest, following an estimated drop of 20 per cent from a record high posted in 2021, Citibank said on Tuesday.

The bank, the first to make a clear-cut forecast, said property prices will fall another 10 per cent from October to the second quarter of 2023.

“The interest rates upcycle is the biggest negative factor affecting the property market,” said Josephine Lee Kwai-chong, managing director and head of Citibank Hong Kong’s retail banking. “It increases people’s burden of loan repayments and the difficulty in passing stress tests.”

Citibank is not alone in forecasting a decline in property prices. Last month, Goldman Sachs forecast a 30 per cent decline in overall home prices in the city over two years, while DBS said it expected a 5 per cent drop in 2023. Morgan Stanley, HSBC and two property agencies have all predicted lower prices recently.

Despite the continued downside potential of local home prices, Lee said she hoped that the relaxation of current cooling measures might stimulate new demand and an excessive correction of Hong Kong’s property market might be avoided.

There is a chance that the Hong Kong government will relax a 15 per cent ad valorem stamp duty on the purchase price of a second residential property in the budget to be announced next year, Citibank said. This would stimulate demand for home ownership and avoid the emergence of negative equity, it said.

Hong Kong’s economy is expected to recover next year, with a slowdown in inflation and a drop in the unemployment rate, which “will help people return to the property market”, Lee said.

Sentiment for Hong Kong property remains weak, with a further softening of a market index and contraction of transaction volumes, Singapore-based bank UOB Kay Hian said in a report on Tuesday. “Developers are also cautious over launching sales of new projects. The rising Hibor [Hong Kong interbank offered rate] is a key risk,” the report said.

The index has lost 15.2 per cent since a peak in early August last year. It fell 1.5 per cent to 162.31, the lowest since November 2017, for the week ended November 13. It is just 1.4 per cent above the level of 160, which an agency expected the index would touch by the end of November.

Citibank also released its Residential Property Ownership Survey on Tuesday. The survey was conducted in September this year and polled more than 1,000 Hong Kong residents from the ages of 21 to 60.

More than half of the respondents expected property prices to fall in the coming 12 months. The third quarter of this year saw a sharp decline in the proportion of respondents who expressed optimism about home prices. Only 12 per cent of the respondents expected property prices to rise in the coming year, compared with 51 per cent who expected otherwise.

“The survey results reflect a wait-and-see attitude among the public towards the property market in 2022,” said Citibank’s Lee. “We can expect to see continued impact on future property prices from the economic situation and rising mortgage interest rates, among other factors.”

Citibank Hong Kong has been conducting surveys of the Hong Kong housing market since 2010 to assess the current state of home ownership in the city, gauge public intentions towards home ownership, and track public expectations of future housing price trends.

(South China Morning Post)

中環中心全層每呎70元租出 屬市價水平 金融機構擴規模

疫市下優質甲廈仍受捧，「小巴大王」馬亞木旗下中環中心高層全層，以每呎約70元承租，屬市價水平，月租約175萬，新租客為金融機構，於同廈亦承租半層樓面，今番趁疫市擴張業務。

市場消息透露，中環中心 68樓全層，原本分隔多個細單位，力吸中小型客戶，近則獲單一大租客垂青，以呎租70元承租全層，若以建築面積約25000方呎計算，月租約175萬。

華泰相關人士承租

據了解，新租客為華泰國際相關人士，本身亦承租該廈55樓7至12號，租約至2026年1月到期，市場人士指，租客擴充規模，鍾情該全層位處同廈，望開揚城市景及海景，屬於優質單位。而上述全層原有分間9個單位，面積約1000至2000方呎，之前成交呎租由73至逾90元不等，新租金下調約5至15%。

「小巴大王」馬亞木持有

同為馬亞木持有同區的環球大廈2306室，面積約1162方呎，以每呎51.7元租出，月租約6萬，市場人士形容，該單位望正海景，租金稍高於市價，該宗租賃「屬寒冬中暖流」，馬亞木持有該全層約80%樓面，除了1號單位租予信貸公司，其他單位將之拆細，全新裝修，面積約1000至2000方呎，是疫市下受捧呎碼，租賃情況不俗。

環球大廈單位月租六萬

有代理表示，現時核心區商廈雖然仍有不少空置，不過，景觀佳、有裝修的優質單位仍然「去到貨」，市場上需求較殷切的是1000至2000方呎的單位。

該代理指出，目前來說，全層大樓面單位需求較少，一些持全幢物業的大業主，亦傾向拆細單位招租，不過，他們往往將2萬呎的全層單位，拆細至每個5000至6000方呎，並非「市場消化能力最高」的細單位。

另一代理表示，疫市持續，雖然對證券行有影響，不過，近期則有否極泰來的情況，對於租客來說，現時，他們樂於以較低的租金，承租更大的單位。

由於中環區整體空置率高企，業主亦願意提供優惠予租客。

該代理又說，近期踏入寫字樓租賃旺季，一些公司出動物色新據點，並計畫在聖誕前完成搬遷，皆因聖誕新年，很多老闆都需要出門。

(星島日報)

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干諾道西118號甲廈全層1.68億放售

西環甲廈干諾道西118號全層單位放售，意向價1.68億，平均呎價1.26萬。

意向呎價12665元

有代理表示，干諾道西118號一個高層全層海景單位，全層面積約13265方呎，意向價1.68億，平均呎價為12665元。

該代理表示，該物業屬區內罕有大面積放售，坐擁無敵海景，大廈大堂甚具氣派，單位間隔四正實用，該廈距離港鐵西營盤站，僅數分鐘步程，同時鄰近西區海底隧道及中山紀念公園。

該廈近年未見全層單位買賣，今年6月錄1宗細單位成交，20樓6室，面積1474方呎，以1998萬易手，平均呎價13555元。於2018年2月商廈高峰期，該廈30樓2室，面積1296方呎，於以2306.9萬易手，平均呎價高達17800元。

屬罕有大面積

於2018年10月，中國南方航空標售該廈4層樓面，36、37、38及40樓4層海景寫字樓，每層約13,265方呎，連18個有蓋車位，40樓屬頂層樓面，樓底高4.5米，當時市值約10億，呎價約1.9萬起，惟未見易手。

(星島日報)

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遠東金融中心高層意向呎價2.85萬

金鐘名廈遠東金融中心單位放售。有代理表示，遠東金融中心高層01室，面積約2449方呎，意向價約6979萬，平均每方呎約2.85萬，單位交吉，間隔方正無柱，望維港景，大廈毗鄰美國銀行中心、力寶中心及海富中心等多幢甲廈。

該廈呎價不僅向來冠絕金鐘，更曾是香港甲廈指標，2018年29樓全層，以5.68億易手，呎價5.26萬，是本港商廈呎價第二高。近兩年受疫情影響，甲廈造價下跌，去年低層單位成交，呎價約25424元，較同層單位高峰期呎價回落50%。

該廈對上一宗租賃為中層2室，於今年5月錄得，建築面積約2703方呎，呎租約55元，月租約148665元，舊租金每呎74元，租金明顯下滑，但屬貼市價水平。

意向價6979萬

該廈於1982年落成，樓高41層，金色玻璃幕牆外觀，於同區甚突出。電梯大堂設於1樓，可從門口扶手電梯上，大堂樓層接駁至金鐘廊，每層面積約10800方呎，最細單位面積由1000餘方呎起，大廈景觀佳，主要望中環添馬公園，前無遮擋，中高層單位享海景，低層亦甚為開揚。

(星島日報)

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新地西九再下一城 奪藝術廣場大樓

與環球貿易廣場高鐵站商地 組668萬呎商業王國

西九藝術廣場大樓項目僅得一份標書，西九文化區管理局公布，批予區內大地主新地 (00016) ，連同環球貿易廣場 (ICC)、西九高鐵站商業地，組成總樓面達668萬平方呎的商業王國。

該藝術廣場大樓商業項目於區內推出的首幅商業地，總樓面約70萬平方呎，在今年初招標時獲4份標書，惟西九管理局均不接納，最終在早前重新招標，但上周一 (14日) 截標時，只得新地一間發展商入標。

最終西九管理局公布，項目由新地全資附屬公司，力享有限公司成功投得。該局指，管理局於截標時收到一份標書，經審視管理局委聘的3位獨立估價師提供的平均估價及其他相關因素後，認為新地的回標價符合市場水平，並決定接納其標書。

西九管理局及發展商方面未有公布中標價，或是總投資額，而市場在截標前，市場估值約28.6億至48.9億元，每呎樓面地價約4,100至7,000元。

根據招標條款，入標者則要提交「一口價」類近地價的固定租金，分兩期繳付，並且由2025年4月起每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，初期收入分成比例10%，直至第16年營運期分紅比例提升至20%。

西九管理局行政總裁馮程淑儀稱，項目為香港建構文化樞紐和以藝術為主題的特色商業項目，並帶來長期的收入以支持西九實踐文化使命，期待與新地合作成功發展項目。管理局將繼續釋放西九商業土地的潛在價值。

郭炳聯：對中港前景充滿信心

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團繼2019年底投得高鐵西九龍總站上蓋大型商業項目後，另一個在該區地標性項目，集團再次在西九投資發展大型項目，足證集團對香港和國家前景充滿信心。他又指，項目與比鄰的環球貿易廣場 (ICC)，以及正在興建的高鐵西九龍總站商業項目發揮聯動效益。

事實上，隨着新地投得今次項目，連同環球貿易廣場及高鐵西九站項目，組成合共668萬平方呎樓面的商業王國，成為控制西九商業區的霸主。

有測量師稱，難以評估最終標價，但認為現時新地奪得西九版圖，對於旗下項目防守性較好，因為擔心若果被其他財團介入，日後在淡市時候或出現競爭，租金進一步下跌。他預期，該項目落成後呎租介乎40至80元。

測量師：存協同效應 助調節租金

另一測量師稱，項目落成後相信會吸引一部分與文藝有關的租戶，例如畫廊或者藝術品拍賣中心，其餘則是一般商業商戶。他同指，新地在區內項目存在協同效應，對於調節租金有幫助。

藝術廣場大樓項目由三幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，包括67.2萬平方呎作辦公室用途和2.7萬平方呎作零售 / 餐飲 / 消閒用途。

(經濟日報)

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宏安積極申強拍鴨脷州舊樓 待重建

隨着港鐵南港島綫通車，鴨脷洲的交通變得更為便利，近年相繼吸引中小型發展商在區內插旗發展住宅項目，當中又以宏安最為積極，接連為區內舊樓申請強拍。

3項目 重建樓面6.3萬呎

在南港島綫落成後，鴨脷洲的發展潛力增加，吸引不少發展商積極在該區收購舊樓，當中以宏安 (01222) 最為積極，於年初接連為鴨脷洲大街的舊樓申請強拍，包括位於鴨脷洲大街17至19號海德樓、鴨脷洲大街21至23號與平瀾街5B號花洲大樓；及鴨脷洲新市街37至39號南德大樓。

發展商已持有3項目介乎83.33%至94.74%業權。發展商曾經透露，上述3項目將會一併重建，合共組成面積近7,000平方呎地盤，以地積比率9倍計，其可重建樓面約6.3萬平方呎。

樂風擬建高端住宅

另一積極收購的樂風集團亦於今年年中，就鴨脷洲平瀾街2號，以及好景街26至28號項目申請強拍，項目現況市值逾1.45億元。項目的地盤面積約2,400平方呎，如以地積比率9倍重建發展，其可發展樓面約2.16萬平方呎。發展商當時透露，集團傾向計劃就上述項目發展單幢式的高端住宅。

值得留意的是，集團於年初已經公布，已與總部位於新加坡的房地產私募股權投資公司SC Capital Partners，以約4.18億元完成收購上述項目 (連同平瀾街4A號) 的大部分不可分割業權作住宅項目重建。

而龍頭發展商恒地 (00012) 多年前亦已看中區內潛力，收購鴨脷洲大街的舊樓，現已發展為倚南及逸南。

另外，港燈 (02638) 現時在海怡半島仍擁有綜合大樓及停車場項目。項目位於怡雅路2號，亦即位處整個海怡半島的中央，比鄰海怡寶血小學及海怡西商場。事實上，項目於2018年2月以約6.6億元完成補地價，將與長實 (01113) 合作發展酒店項目，涉及可建樓面約38.1萬平方呎，料提供約510個酒店客房，而綜合大樓部分則會保留，總項目樓面共約53.2萬平方呎。

(經濟日報)

A receiver has appointed an agency to sell the entire 23rd floor of Bank of America Tower in Central and three parking spaces

The property was bought in 2018 by a company controlled by Qiu Yafu and other directors of Shandong Ruyi Technology Group, sources say

A fashion tycoon who once hoped to build an empire billed as China’s version of LVMH has lost a prime office property and three car-parking spaces in Central, as a receiver is now seeking to sell the portfolio for HK$500 million (US$64 million), according to sources familiar with the matter.

The receiver has appointed an international property agency to sell the 13,880 sq ft 23rd floor of Bank of America Tower in Central, along with three parking spaces, the property agency said on Wednesday.

The statement did not disclose the original buyer, but sources confirmed the property was bought in 2018 by a company controlled by debt-ridden fashion tycoon Qiu Yafu and other directors.

The asking price, which works out to HK$36,000 per square foot, is HK$200 million less than the HK$701.8 million (HK$50,000 per square foot) a company called Forever Winner International Development paid for it, according to data from the Land Registry.

Qiu, via his Shandong Ruyi Technology Group, made US$4 billion worth of overseas acquisitions in three years starting from 2015 in an attempt to build a luxury empire on the level of LVMH, the French powerhouse that owns its namesakes Louis Vuitton and Moët Hennessey, as well as many other brands.

Ruyi’s acquisitions included UK outerwear maker Aquascutum and French fashion retailer SMCP, whose labels include Sandro, Maje and Claudie Pierlot. The group also bought Hong Kong-listed Trinity, which controls British bespoke tailor Gieves & Hawkes, in 2017 from Victor Fung Kwok-king, the chairman of the Li & Fung Group.

Ruyi, which means “according to one’s wishes” in Chinese, however, has not been able to achieve Qiu’s dream.

Starting in 2019, the private luxury clothing giant had difficulty paying the debts from its global shopping spree. After the Covid-19 pandemic made things worse, the company delayed a domestic bond repayment on a 1 billion yuan note twice between March and June 2020, according to Bloomberg reports at the time.

Moody’s Investors Service downgraded Shandong Ruyi’s debt into the junk zone to Caa3 in March 2020, after lowering it to Caa1 in December 2019. The ratings agency withdrew its ratings for the company in May due to insufficient information.

The Post has contacted Ruyi by email but received no response, while Qiu could not be reached for comment.

The Hong Kong stock exchange delisted Trinity on October 31 after an 18-month suspension of trading in its shares. Trinity has been undergoing liquidation since August last year, according to a winding-up order by the Bermuda Court, according to its exchange filings.

Trinity’s subsidiary brands, including Gieves & Hawkes, Cerruti 1881 and Kent & Curwen, “continue to carry on their business as usual”, joint liquidators Fok hei-yu, Daniel Chow Wai-shing and Edward Whittaker said in a stock exchange filing in January.

“The joint liquidators have been assessing the financial position of the group and considering the opportunity of a possible restructuring of the group,” the filing said.

(South China Morning Post)

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SHKP wins Kwun Tong's second commercial site

Sun Hung Kai Properties (0016) has won the second commercial site on Anderson Road in Kwun Tong for HK$296 million, following yesterday's successful tender for the development of the first commercial site in the West Kowloon Cultural District.

The Lands Department announced yesterday that the tender for a site, lot 1077 in survey district No.3, off Anderson Road, Kwun Tong, Kowloon, has been awarded to the highest tenderer, Topco, a subsidiary of SHKP, on a 50-year land grant at a premium of HK$296 million.

The site area is about 57,373 square feet with a maximum gross floor area of 110,290 sq ft and the earlier market valuations for the land ranged from HK$3,355 to HK$5,500 per square foot, with the total value ranging from about HK$370 million to HK$600 million.

Based on the project's maximum gross floor area of 110,290 sq ft, the land price per square foot is about HK$2,684, which is 20 percent lower than the market valuation and 51 percent much lower than the first commercial site on Anderson Road, which was awarded to Link REIT (0823) in late August this year at a price of HK$5,501 per square foot.

Victor Lui Ting, deputy managing director and executive director of SHKP, said that they are very pleased to get the site and the company will invest in a total of about HK$1 billion in the future and build a shopping mall there.

The tender for the site closed last Friday and a total of four tenders were received. Other bidders included the subsidiaries of Sino Land (0083), Link Holdings (8237) and CK Asset Holdings (1113).

(The Standard)

接管人5億放售美國銀行中心銀主盤

市場接連出現商廈銀主盤，中環美國銀行中心23樓全層連三個車位，由接管人推出放售，物業為交吉，意向價5億。

該物業為美國銀行中心23樓全層，面積約13880方呎，平均呎價3.6萬，連同該廈4樓5號、6號相連車位，以及50號車位，據了解，山東如意集團於2018年7月以約7.01億購入，平均呎價50562元，及後淪為銀主盤，最新意向價低購入價2.01億或幅度28%。

平均呎價3.6萬

有代理表示，物業享有開揚維港景，近期寫字樓市場交投回暖，投資者積極把握機會，美國銀行中心全層放售罕見，加上為銀主盤，是自用或投資好選擇。

(星島日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

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新地2.96億奪安達臣道商業地 每呎約2684元21年來市區最低

繼西九龍文化區藝術廣場大樓項目之後，新地再下一城，以2.96億力壓其餘3家財團，投得觀塘安達臣道第二幅商業用地，惟每呎樓面地價約2684元，不僅低於市場估值下限，並較領展今年8月底投得的同區首幅商業地，每方呎樓面地價約5501元為低，意味地價短短約三個月下跌約51%，更創市區商業地21年來每方呎樓面地價新低。

上周五截標的安達臣道第二幅商業用地，地政總署昨日公布招標結果，由新地以2.96億投得，每方呎樓面地價約2684元。新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得上述地皮，由於該區將來人口密度高，將會興建中等檔次的民生商場，預計總投資約10億。

雷霆：預計總投資約10億

由於現時本港商業市道前景未明朗，市場早前已經調低該幅商業地的估值至約3.6億到5.5億，每方呎約3300至5000元，然而中標價低於市場估值下限約17%。不僅如此，若與今年8月底由領展以7.66億投得的該區首幅商業地比較，當時每方呎樓面地價約5501元，意味剛由新地投得的同區商業地，地價於不足三個月下跌約51%，並且是2001年10月紅磡灣商業地之後，市區商業地21年來每方呎樓面地價新低紀錄。

將興建中檔次民生商場

有測量師表示，領展投得的同區首幅商業地，中標價較第二標出價高約72%，今次的成交價更能反映現市況地價及商用物業的價值。該測量師又說，商業用地價格跌幅較住宅用地為大，除因為供應與庫存量大，空置率遠高於住宅之外，同時因為投資商用物業回本及達至收益平衡時間較長有關，風險較住宅發展為高。

上述用地位於觀塘安達臣道對出 (測量約份第3約地段第1077號)，指定作非工業 (不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站) 用途，該項目由兩個「大細不一」的地盤組成，其中較大的一幅位於安健道，而較細的一幅則位於安禧街。地盤面積合共5.7萬方呎，涉及可建總樓面約11.03萬方呎，發展規模較早前批出的同區另一幅商業地皮細約20%。

涉可建總樓面11.03萬呎

該地皮上周五截標時，合共接獲4份標書，以商業用地標書數目計算，為近兩年來最少，根據地政總署公布的資料，是次入標財團包括新地、信和、長實及領展。

(星島日報)

中資3.2億 購黃大仙鳴鳳街地盤

中資武夷集團積極於黃大仙併購舊樓，消息指該集團剛以約3.2億元，購入黃大仙鳴鳳街43至53號地盤，樓面呎價約8,080元，屬於市價水平。

土地註冊處資料顯示，黃大仙鳴鳳街永華樓昨日錄得14個住宅及3個舖位成交登記，涉及收購價約1.43億元，以該廈住宅實用440至460平方呎計，收購呎價介乎1.5萬至1.8萬元之間。收購財團透過港偉投資有限公司名義收購，該公司董事包括內房武夷集團或相關人士。消息指相關集團已經集齊全幢大廈業權，收購價大約3.2億元。

可建樓面3.96萬呎 呎價8080

資料顯示，永華樓樓齡約53年，共有30個住宅及6個地舖，地盤面積4,400平戶呎，以重建地積比9倍計，可重建樓面約3.96萬平方呎，以收購價3.2億元計，樓面呎價約8,080元。

事實上，武夷集團近年連續在黃大山連購多個項目，包括2017年以1.12億元，購入鳴鳳街18至20號全幢。2020年以強拍形式統一比鄰的鳴鳳街22至24號全幢業權，2個地盤合併後面積約共3,600平方呎，可重建約3.24萬平方呎樓面。

(經濟日報)

活化工廈EASTCORE 每呎叫租17元起

在活化工廈政策推動下，觀塘有不少工業大廈改裝作辦公室及商舖等用途，其中由大鴻輝集團發展的觀塘道398號EASTCORE租務情況最為理想，在疫情期間，出租率近9成，平均呎租亦見16至17元。現時尚有9個單位招租，呎租叫價約17元起，業主更會提供彈性租務安排，以迎合租戶需要。

有代理表示，位於觀塘觀塘道398號EASTCORE集餐飲、零售及商業於一身，租賃向來活躍，而該項目尚9個單位正在招租中，分布於3樓、6樓、9樓及12樓，面積由約1,786平方呎至8,712平方呎，叫租由每平方呎約17元起。

9單位招租 面積1786呎起

EASTCORE樓高15層，地下至1樓為餐飲及零售用途，而2樓全層更獲售賣電器行業租客經營；3樓至15樓則為寫字樓樓層，單位備有獨立冷氣系統，大廈可以24小時進出，令租客工作時間更具彈性；另設4部客貨𨋢直達各層，有助加快人流移動。

兩地舖獲承租 每呎租金150元

因項目質素上乘，租賃反應不俗，至今出租率累計近9成，租客類別亦見多元化，分別獲傢俬、健身中心、泰拳及商務中心青睞，平均呎租約16至17元。同時，隨着疫情漸趨穩定，餐飲行業加快進駐潛力核心區份，新近EASTCORE兩個地舖，面積分別約564及786平方呎，租予咖啡室及台灣珍珠奶茶店，每平方呎租金均約150元。

資料顯示，EASTCORE為活化商廈項目，前身為嘉域工業大廈，活化工程剛於2021年完成，為物業增添價值。EASTCORE位處觀塘道，屬觀塘主要幹道，交通便捷，有多條巴士、小巴綫往來港、九及新界，與港鐵觀塘站亦僅一步之距；加上項目鄰近區內地標apm商場，區內商業氣氛濃厚，支持租金走勢發展向好。至於，物業配套設施齊備，地理位置又見佳，配合九龍東未來發展前景，對租戶極具吸引力，預計此物業租賃交投會見熱烈，未來升值潛力更高。

(經濟日報)

The Urban Renewal Authority's redevelopment project on Queen's Road West / In Ku Lane in Sai Ying Pun received seven tenders from developers including CK Asset (1113) and Sino Land (0083).

With market valuations ranging from HK$1.25 billion to HK$1.4 billion, the project also attracted Great Eagle (0041), Regal Hotels International (0078), Wheelock Properties and K Wah International (0173).

Sun Hung Kai Properties (0016) was also reported to have submitted a bid.

K Wah and Wheelock Properties submitted tenders separately this time, due to the location and market demand for the project.

The URA invited 32 developers to submit tenders from 33 firms that expressed interest.

Lan Kwai Fong Properties, founded by the so-called "father of Lan Kwai Fong," Allan Zeman, had expressed its interest for the Sai Ying Pun project.

With a site area of 16,863 square feet, the project will provide a total gross floor area of 121,524 sq ft upon completion, with residential flats taking up more than 104,000 square feet. It is expected to have 189 flats.

Starting in 2018, the URA offered HK$24,051 per sq ft of salable area to minority property owners of the project in 2019.

Elsewhere, an old six-storey building on Ting Fu Street in Ngau Tau Kok will face a compulsory sale next Wednesday, with a starting price of HK$141.5 million.

Vanke Hong Kong holds the majority ownership of the building.

With a site area of 2,787 sq ft, the plot can provide a total floor area of about 25,000 sq ft if it is rebuilt with a plot ratio of nine times.

Meanwhile, the transaction records of The Pavilia Farm III, developed by New World Development (0017), showed that 36 deals were terminated this month as home prices continue to fall.

Since the announcement that the project will be demolished for redevelopment, a total of 346 purchases have been withdrawn, accounting for more than 40 percent of the 846 transactions.

In other news, the mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate climbed for the ninth days in a row to 4.05024 percent, a new 14-year high.

A property agency said that the one-month benchmark rate is unlikely to fall until the end of the year, and local banks are expected to raise their prime rates by another 0.25 percentage points next month.

(The Standard)

商廈銀主盤增 造價受壓

投資市況轉弱，個別業主持有工商舖，涉及不同因素，而淪為銀主盤，近期商廈銀主盤稍上升，而造價亦明顯低於市價。

近月逐漸出現商廈全層單位淪為銀主盤，如灣仔資本中心中高層全層，面積約1.57萬平方呎，近日以約2億元成交，項目連同3車位，呎價約1.27萬元。事實上，是次成交呎價遠低於市價。如2021年大廈錄2宗買賣成交，成交呎價約1.9萬元，而最新成交價低去年約3成。

據了解，單位曾由一家天津企業持有，於2014年以2.23億元購入單位自用，惟企業早年傳出財困，今年中淪為銀主盤，最初曾以2.7億元放售，及後降至約2.4億元，最終僅以約2億元售出。

內企美國銀行中心全層 5億放盤

商廈銀主盤增，代理指，近日獲銀主委託，放售中環指標甲廈全層單位，涉及美國銀行中心23樓全層，面積約13,800平方呎，現時交吉。因單位屬中高層，可享有開揚景觀，屬優質全層單位。

物業曾由一家內企持有，經營服裝生意，該企業於2018年，即商廈投資高峰期時，以7.018億元購入該層樓面，呎價高見約5萬元，貼近物業呎價最高紀錄。據了解，該企業連租約購入，並部署日後自用，惟最終料因財政問題未有供款，最終淪為銀主盤。據悉，現時物業市值約5億元，已較購入時價格低近3成。

海富中心全層 5年新低價沽

至於海富中心二座中層全層，面積約10,627平方呎，曾由上市公司持有，而物業早前已淪為銀主盤，並由銀主進行放售，物業市值約1.98億元。據了解，原業主於2017年1月以3.18億元購入，呎價高見2.99萬元。事實上，今年8月同廈曾錄全層銀主盤成交，涉及13樓全層，以1.93億元易手，呎價約18,161元，創該廈近5年來的呎價新低紀錄，由湯臣集團 (00258) 承接。按成交呎價計，已較2017年時低近4成。

除了商廈外，舖位及工廈銀主盤亦有增加，代理行統計顯示，現時市場約有40個工商舖銀主盤放售，包括尖東指標商廈永安廣場單位，亦有同區乙廈等。此外，葵涌、屯門的細碼工廈，亦出現銀主放盤。

分析指，在加息持續下，工商舖投資氣氛轉差，而個別業主購入商廈單位，自用或投資，惟不少因投資失利，或企業經營出現困難等，令持有單位淪為銀主盤。近日有全層商廈銀主單位沽出，而造價遠低於市價。相信在目前投資氣氛未有明顯改善下，銀主盤料增加，而造價往往較市場低，故令整體商廈呎價受壓。

(經濟日報)

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西營盤項目獲7標書 大發展商為主

會德豐：位置方便 出價已考慮市況因素

市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目，昨截收7份標書，入標的以本地大型發展商為主。近期地價接連以低於市場預期的價格成交，有發展商指，是次出價已經考慮市況及加息因素。

入標發展商包括：新地 (00016) 、信置 (00083) 、嘉華 (00173) 、長實 (01113) 及會德豐，均以獨資形式競投，另外，鷹君 (00041) 及富豪酒店 (00078) 亦有代表到場入標。

市場估值10.94億至14.58億

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，項目地理位置方便，出價已考慮市況等因素，若成功投得地皮，將會興建中小型單位。而嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，市場對港島區物業有需求，認為地皮具吸引力，出價已考慮加息及市況因素。

有測量師表示，是次招標反應合乎預期，惟因近期市況持續調整，加上中標發展商需興建政府配套設施等，增加其發展成本，估計是次發展商出價亦趨審慎。同時，該測量師認為，是次項目吸引不少大型發展商參與，反映這地皮具吸引力之外，亦可見大型發展商轉向競投這類規模、風險較細的用地。

項目的地盤面積約16,864平方呎，最高可建樓面面積約121,526平方呎。市場估值介乎約10.94億至14.58億元，每平方呎樓面地價約9,000元至1.2萬元。

(經濟日報)

Sino Group, Hongkong Land push to make city a hub for property-tech development in Asia, nurturing innovative start-ups

Hong Kong’s spot within the Greater Bay Area can attract start-ups and give the city a leg up on competitors like Singapore, Sino Group executive says

City has a role to play nurturing everything from useful apps for tenants to cleaning robots that can climb treacherous façades

With its connections to the Greater Bay Area, Hong Kong is well positioned to be the Asia-Pacific hub for the development of property technology, playing a key role in cultivating an ecosystem of innovative start-ups, according to one of Hong Kong’s biggest developers.

Proptech spans a wide range of technologies that aim to optimise how people research, rent, buy, sell and manage properties. It includes property-listing websites but also extends to apps for building occupants – to adjust office temperatures or check the length of taxi queues before leaving home – and even cleaning robots that climb building façades.

“Hong Kong can lead the Asian region in usage of proptech and also nurturing proptech start-ups, which is why we are looking globally in this field to make Hong Kong a hub in Asia,” Andrew Young, associate director of innovation at Sino Group, told the Post.

As a regional leader in property management, Hong Kong has sophisticated developers that can help the development of proptech innovations by sharing their experiences with such technologies, Young added.

“It is all about enhancing the experience of the customers when they buy or rent Sino’s home or use Sino’s mall,” he said. “Recently many of our customers are concerned about cleanliness, safety and healthiness.”

Sino Group owns the Olympian City shopping mall in Kowloon and its residential properties include Villa Garda in Lohas Park, Grand Central in Kwun Tong and Grand Mayfair near Yuen Long.

Beyond efficiency, proptech can help developers create a satisfying experience for tenants and owners, Young said.

“It is not about how much is spent, but the feeling about whether this developer is a good service provider,” he said. “At the end of day, our product reflects us. Innovation drives our product and solution, the value to the customer.”

Kent Jan, director and head of digital transformation and innovation with Hongkong Land, cited daily life examples about the benefits of proptech for occupants. Hongkong Land is the biggest landlord in Central, with a portfolio that includes Exchange Square and Landmark.

For instance, Hongkong Land has apps that allow users to monitor the queue at nearby taxi stands, and adjust office temperatures. The latter fucntion helps the landlord discover problems and has reduced service calls by 60 per cent.

Hong Kong is well positioned to lead in proptech development due to its location. “Singapore is always a competitor,” Young said. “But I think Hong Kong has more attraction since the Greater Bay Area market, [which is] much larger, is attractive to these tech companies.”

Sino Group and Hongkong Land have joined forces for PropXTech 2022, the second edition of an acceleration programme. The programme invites technology start-ups and established companies from around the world to apply to collaborate with various business units within Sino Group and Hongkong Land to further the development of their products.

More than 3,000 applications came in this year from companies in 70 countries and territories, including Hong Kong, China, Southeast Asia, Australia, Europe, and North America. Applications increased significantly compared to the inaugural programme last year despite difficult economic conditions.

One example is a cleaning robot that can climb façades and walls in Spider-Man-like fashion. The robot can clean areas that are otherwise difficult or dangerous to reach.

The two developers selected 30 finalists following multiple rounds of reviews. Sino Group and Hongkong Land will now provide the finalists with a platform to demonstrate their solutions to potential industry partners and investors, including the members of Hong Kong PropTech Alliance.

The effort mirrors a strategy set out in Chief Executive John Lee Ka-chiu’s Hong Kong Policy Address, which calls for taking innovation and technology to the next level and enlarging the pool of talent.

Technology can help developers achieve goals with environmental, social, and corporate governance (ESG) objectives, such as the reduction of carbon emissions, which is also what the investor community wants to see, said Young.

“Our PropTech Alliance finds environmental [protection] and ESG a common topic,” he said.

(South China Morning Post)

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恒基中環地王申建3幢商廈 首期2026年落成 重建25米高天星鐘樓

恒基去年11月豪擲508億奪得的中環新海濱3號商業地王，其發展計畫備受關注，最新該公司向城規會申建3幢商廈，涉及可建總樓面約161.46萬方呎，另外申請放寬建築物高度限制以重建25米高天星鐘樓，並提供逾41.6萬方呎的休憩用地，以打造「城市綠洲」，首期項目預計在2026年完成，勢將為該區帶來新景象。

據城規會文件顯示，該項目屬「綜合發展區」及顯示為「道路」的地方地帶，申請擬議綜合辦公室、商業及零售發展 (包括商店及服務行業、食肆及娛樂場所) 和政府用途，並略為放寬建築物高度限制。

項目地盤面積約51.63萬方呎，商業部分可建總樓面約161.46萬方呎，包括69.13萬方呎辦公室，商業/零售92.32萬方呎。而非商業部分可建總樓面約24.56萬方呎，提供公共交通設施及公共停車場、政府、機構或社區設施 (包括重置受影響的郵政總局和公共廁所以及重建天星小輪鐘樓)。同時，項目提供共963個車位，當中325個為公眾私家車停車位。

以「橋」作設計概念

項目細分東面及西面兩部分發展，其中西面部分興建3幢商業物業，將興建一個以「橋」作為整個發展設計概念的綜合項目，為中環新海濱打造世界級地標。並透過空中平台連接3幢向海濱遞減建築物高度的商業大樓，其中第1座樓高6層，建築物高度不多於47米；而第2座樓高9層，第3座樓高10層，而第2及3座建築物高度不多於50米，3幢建築物不包括4層地庫 (耀星街以北) 及6層地庫 (耀星街以南)。

東面部分主要為重置天星鐘樓，建築物高度由原來的16米 (主水平基準上)，申請放寬至25米，增幅約56%；同時發展低層園景行人平台並在其下提供商業設施，樓高1至2層 (不包括地庫)。

現有連接國際金融中心和中環碼頭連接大樓的行人天橋將被重新規劃為園景行人平台，涉及30.9萬方呎的公眾休憩用地，包括位於「Horizon Park」空中平台的公眾休憩空間，其他設於低層和地面的公眾休憩空間，以及一條結合「Grand Boulevard」、長達400米，經地面從中環內陸延伸至海濱的景觀走廊。由歷史走廊、休憩用地走廊及觀景走廊組成，現位於三號用地的皇后像廣場走廊將被美化並打造成現代化的園景行人平台，與零售商業發展和怡人的休憩空間充分融合，在海濱位置創造不同焦點的同時，亦能尊重文化歷史脈絡。另有約10.66萬方呎私人休憩用地，換言之整個項目休憩用地逾41.6萬方呎。

休憩用地逾41.6萬呎

申請地點擬分兩期發展，其中第一期的3A用地 (包括早期重置地區相關和現有公共設施) 預計在2026年完成，而第二期的3B用地預計於2031年完成。

恒基指，為原址重建的天星小輪鐘樓向城規會申請放寬建築物高度限制；強化中環新海濱城市設計研究訂明的設計走廊和景觀走廊；改善中環內陸和海濱之間的互動，以及增進與周邊地區的聯繫；同時完全符合海港規劃指引；同時創造大量綠化空間以提升園境舒適度並重建城市生物多樣性；改劃不對周圍環境造成任何不良影響。

(星島日報)

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The number of transactions at 10 major housing estates in Hong Kong fell over the weekend, despite China's monetary easing, deeper price cuts, and fewer primary project sales.

A property agency recorded nine transactions at the estates, down by 25 percent week-on-week and back to single-digit levels.

The agency saw more prospective buyers turning up in the hope of getting further price cuts, but some home owners were waiting to see if prices will rebound, which made the number of transactions fall.

The agency expects trading in the secondary market will continue to fluctuate in a narrow range until the end of the year, due to the impact of the pandemic and interest rate hikes, while prices will continue to be under pressure.

Additionally, another property agency also saw the number of transactions at 10 major housing estates drop by 22 percent week-on-week to seven.

A three-bedroom flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$10.78 million, a discount of HK$4.72 million from the asking price in April. The seller had purchased the property in April 2012 for about HK$8.08 million and made a profit of about HK$2.7 million with a yield of 33 percent.

Meanwhile, in Lohas Park, a high-level three-bedroom unit sold for HK$7.38 million, with the owner taking a HK$370,000 hit.

City One in Sha Tin recorded one transaction: a two-bedroom apartment sold for HK$4.05 million, with the seller losing HK$150,000.

In other news, the Hongkong and Shanghai Banking Corporation is to raise the cap on mortgages linked to the Hong Kong interbank offered rate by 25 basis points, while two small and medium banks have scrapped plans to lower the caps on their Hibor-based plans, according to reports.

HSBC decided to raise the caps on mortgage rates for both first-hand and second-hand properties by 0.25 percentage points to 3.375 percent, the same as Standard Chartered Hong Kong's Hibor plans.

Based on a loan of HK$5 million and a mortgage term of 30 years, the monthly payment will increase by HK$674 or 3.2 percent for a new property and HK$686 or 3.2 percent for a second-hand property.

The Industrial and Commercial Bank of China Asia and Chiyu Banking Corporation had lowered the caps on their Hibor plans to 2.875 percent last week.

However, the Hong Kong Monetary Authority had expressed its concern about the two banks' move against the market and both the banks promptly responded by raising the caps back to 3.125 percent, according to the reports.

(The Standard)

工商鋪登記險守300宗 代理行：創29個月新低

根據本港一間地產代理行指出，上月全港共錄302宗工商鋪登記，較9月微跌1宗或0.3%，創29個月以來新低，繼續險守300宗關口；月內買賣合約總值為38.27億，按月微升3%，為近26個月以來次少月份。該行代理表示，近期隨着利好消息陸續浮現，氣氛有所改善，料年底前工商鋪可在低位整固回升。

工廈按月登記量表現獨憔悴，按月再度下跌，交投佔總體比率亦急降至少於一半，只有48%。10月全月工廈僅錄145宗登記，按月跌16%，月內總額更大減27%，錄12.67億。集中中細價工廈，銀碼介乎200萬至500萬以內者最多，共錄76宗，按月逆市升6%。

工廈錄145宗按月跌16%

商廈連跌4個月後，終於反彈，共64宗按月回升23%，為3類物業中升幅最大者，登記量升幅集中中價商廈，銀碼介乎1000萬至2000萬以內者，十月份激增3.5倍至36宗登記，以荃灣一手商廈國際企業中心3期逾30宗佔大比數；1000萬以下細價商廈全綫回落，反映市道疲憊。

商廈共64宗按月升23%

十月店鋪登記93宗按月升18%，低位反覆，總額按月升31%，錄15.51億元，為連跌兩個月後回升，相信量值齊升是受惠當局逐步放寬食肆等處所限制，刺激買賣增多。

該代理指，近月息口持續趨升，股市大跌的滯後影響尚會在本月數字反映出來；預期11月整月只有約250宗，按月再挫17%，恐創自2020年5月以來的31個月低位。

(星島日報)

堅尼地城全幢巨鋪9000萬易手 TOYOMALL月沽6項物業 套現4.35億

繼日前沽灣仔全層乙廈，資深投資者羅守輝旗下TOYOMALL，最新售出堅尼地城士美菲路全幢巨鋪，作價9000萬，為集團本月以來第6度沽售物業，套現約4.35億。

堅尼地城士美菲路41號 (卑路乍街98及100號) 全幢巨鋪，消息人士透露，TOYOMALL早前以約9800萬放售，議價後以9000萬易手，樓高3層，包括地鋪、閣樓及天台，總面積達3018方呎，平均呎價2.98萬。

持貨20年升值4.8倍

該巨鋪3名租客分別為電訊公司、餅店及髮型屋，月租共25萬，新買家料回報3.3厘。TOYOMALL早於2002年以1550萬購入上址，持貨20年帳面獲利7450萬，升值4.8倍。

該巨鋪位處士美菲路及卑路乍街十字路口，屬區內核心大街，鄰近港鐵站及市政大廈，人流聚集。

呎價2.98萬 回報3.3厘

TOYOMALL近期密密出貨，力度之強屬近年之最，本月暫沽6項物業，套現逾4.3億，該批物業於2002年至2017年間購入，涉資共約2.03億，儘管獲利可觀，新買家回報由3.3厘至5.6厘不等，其中5項回報逾4厘。

今年暫沽18物業涉10.65億

今年初，該集團仍購入中環及筲箕灣鋪位，3月開始陸續沽貨，至今至少沽18項物業，包括全幢商廈、地鋪、乙廈及工廈全層，暫套現逾10.65億，持貨最長為上述堅尼地城全幢，最短為福佬村道15號巨鋪，去年3月以6280萬購入，今年8月8000萬易手。

過去10多、20年樓價升幅可觀，大漲小回，近期現轉勢情況，疫市反覆及進入加息周期，消息人士指，TOYOMALL樂於止賺，儲定彈藥，準備未來迎接機遇再度出手。事實上，該集團早於2020年疫症甫出現後，大手沽葵芳葵芳匯及深井海雲軒住宅，亦套現近9億。

(星島日報)

Owners of an old Bonham Road building have become one of the first in the city to target a sale of the property under the new compulsory sale threshold by putting up a 76 percent collective stake on the market.

Last month, Chief Executive John Lee Ka-chiu proposed cutting the compulsory sale application threshold for private buildings aged 50 years or older from 80 percent of the ownership to 70 percent, with an added reduction to 60 percent for buildings 70 years or older, in his policy address.

The market value of the Bonham Road building is estimated at about HK$142 million.

The property is located at 35 Bonham Road in Mid-levels West and the parts of the collective sale include the underground basement, ground floor, first floor and second floors, representing about 76.9 percent of its titles, according to a property agency.

The total floor area of the building is about 5,430 square feet, and the property will be sold on a vacant possession basis, it said.

The agency also revealed that approval had been granted for constructing a 27-story residential building at 24-30 Bonham Road, which is adjacent to the property.

The old mansion is now a four-story Western-style building with a site area of about 1,648 square feet, which was built before World War II and is listed as a Grade II historic building.

Additionally, there are many banks, restaurants, pet beauty stores and supermarkets in the neighborhood.

The property is also close to the Centre Street Escalator Link, which connects to the local hub facilities such as Sai Ying Pun Market, schools and community centers.

(The Standard)

Hong Kong home prices slump to nearly five-year low after biggest monthly decline of year, with more drops to come

Prices of lived-in homes in Hong Kong fell 2.4 per cent on a monthly basis in October, according to government data released on Monday

The government’s price index stands just above where it was in November 2017, as analysts say prices will continue their slide into next year

Prices of lived-in homes in Hong Kong had their worst month in an already bad year in October, slumping to a nearly five-year low as worsening global and local economic conditions continued to weaken market sentiment.

A home price index released on Monday by the Rating and Valuation Department fell 2.4 per cent on a monthly basis to 352.4, the lowest level since November 2017 when it was at 347.2. So far this year, the gauge has lost 10.5 per cent.

“It’s the biggest decline this year on a monthly basis, and a similar price drop is expected to continue in the upcoming two to three months,” a property said. “The weak sentiment is caused by quickly deteriorating local and global economic prospects.”

The latest in a series of interest rate increases, in early November, contributed to the drop, although its impact had already been expected by the market, the agent added.

Should the forecast hold for the rest of the year, the price index for Hong Kong’s secondary property market may fall to its lowest level since May 2017, when it stood at 333.6.

Government officials earlier this month downgraded their forecast for Hong Kong’s economy this year to a 3.2 per cent contraction, worse than the earlier projection of between 0.5 per cent growth and 0.5 per cent contraction.

The downgrade was made in light of rising global inflation and tightening monetary policies, which are dampening consumer spending.

Hong Kong’s five biggest lenders, including the three note-issuing banks HSBC, Standard Chartered and Bank of China (Hong Kong), raised their key rates at the start of November to the highest levels in 14 years, following US rate increases to curb inflation in the world’s largest economy.

Prices of flats measuring at least 752 square feet slipped 2.5 per cent, while prices of smaller units retreated by 1 per cent.

“Overall housing prices are expected to drop by 15 per cent in 2022,” the agent said, adding that the government needs to consider removing various stamp duties to boost transactions.

Citibank last week said Hong Kong home prices would bottom out in the second quarter of next year at the earliest, following an estimated drop of 20 per cent from a record high in 2021.

The bank, the first to make a clear-cut forecast, said property prices will fall another 10 per cent from October to the second quarter of 2023.

Last month, Goldman Sachs forecast a 30 per cent decline in overall home prices in the city over two years, while DBS said it expected a 5 per cent drop in 2023. Morgan Stanley, HSBC and two property agencies have all predicted lower prices as well.

“The 2.4 per cent decline is the largest month on month drop since November 2018,” another agent said. “This is a clear reflection of the effect of higher mortgage rates, subdued market sentiment and the broader weaknesses in the financial market during the month.”

“With interest rates likely to stay elevated and the economy continuing to be mired in a recession, the declining trend is likely to stretch well into 2023. It is therefore high time the government began to re-visit the suitability of all the counter-cyclical demand-side measures, allowing property transactions to be conducted on normal terms.”

Meanwhile, home rents rose by about 0.3 per cent in October after remaining unchanged in September. For the year, rents have declined by 1.75 per cent.

(South China Morning Post)

甲廈空置率升至11%

寫字樓租賃市場仍然疲弱，加上有新商廈落成，令整體空置率上升。有外資代理行最新發表的地產市場報告指出，整體甲級寫字樓市場空置率由9月底的10.5%，升至10月底的11%。

報告提到，整體甲級寫字樓市場10月錄得47.9萬方呎的淨吸納量 (搬入多過遷出)，但空置率依然錄上升，主要是鰂魚涌太古坊二座及荃灣沙咀道1號兩幢新商廈落成。主要分區市場中，中環、灣仔及銅鑼灣的寫字樓空置率分別微升至8.4%及9.7%，尖沙咀空置率則由11.2%回落至11%。

該行代理表示，空置率上升主要原因是新供應增加，不過目前有不少租戶正趁市場不乏新寫字樓選擇，物色更優質的辦公空間。

該行另一代理稱，10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%。灣仔及銅鑼灣和尖沙咀的租金分別回軟0.2%和0.1%；中環則下滑0.6%，跌幅為主要分區市場中最大。

(信報)

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中環美國銀行中心 優質地段前景佳

中環美國銀行中心位處傳統業地段，景觀不錯，而該廈附近明年將有兩大商廈項目落成，地段前景更佳。

美國銀行中心位於中環夏愨道，屬區內核心商業地帶，位置便利，連接政府總部，比鄰遠東金融中心、力寶中心及海富中心等，佔盡地利優勢，適合中小型企業進駐中環。

前景上，中環向來新商廈供應極少，區內未來出現兩新項目，分別為恒地 (00012) 旗下 The Henderson，以及長江集團中心二期，兩項目均預計明年落成，合共提供逾100萬平方呎商業樓面，而美國銀行中心，比鄰兩大新項目，由於超新超甲廈質素理想，相信該地段未來成為本港商業焦點，前景極佳。

兩超甲廈 明年落成

大廈屬交通樞紐地帶，由中環港鐵站出口僅步行5分鐘，而大廈商場出口，設有接駁天橋連至金鐘廊，可通往金鐘港鐵站及該區商廈。除港鐵外，大廈附近設有多個巴士站及可步行至電車站，來往港九新界各地。比鄰有天橋連接東昌大廈、力寶中心及金鐘廊，天橋網絡更延伸至高等法院、政府合署及太古廣場，可說是四通八達，有利營商氣氛。

飲食配套上，物業設有商場提供小量的快餐店；或上班人士可由天橋步行至太古廣場及金鐘廊，有多間餐廳可供選擇，同時間亦可選擇步行至中環或鄰近大型商場，如國際金融中心ifc等。另外，大廈地下有健身中心租用舖位，正合上班人士於公餘時間做運動。

物業於1975年落成，樓齡約47年，樓高37層，地下至2樓為商場，3至4樓為停車場，5樓以上屬寫字樓，而大堂裝修有氣派，紅磚築砌設計，帶出英倫風格，現代中帶有復古味；大廈備有12部電梯，分高低樓層，讓繁忙時段可分流客人，方便上落。

寫字樓全層面積約13,880平方呎，最細單位由600平方呎起，而每層樓面分拆的情況均不同，大多以一梯多伙為設計。景觀方面，物業中高層可享有開揚維港景，而其他景觀不管望向中半山、金鐘樓景等。單位間隔方正實用，適合中小型企業使用，吸引不同種類的租客進駐。大廈設備完善設有停車場，提供大量月租時租停車位，適合駕車人士。

買賣方面，2019年為甲廈買賣高峰期，美國銀行中心高層07至08室，面積約2,659平方呎，以約1.43億元成交，呎價53,800元，單位以交吉交易，創下物業呎價歷史新高。其後受社會運動及疫情衝擊，甲廈價回落，2020年美國商會沽出美國銀行中心19樓的04至07室、及13室，單位總面積5,968平方呎，涉資約1.4億元，呎價約2.3萬元。去年物業錄買賣，涉及19樓數個單位，面積約6,000平方呎，以約1.42億元售出，呎價約2.37萬元，而今年大廈未有錄得買賣成交。

(經濟日報)

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罕有全層放盤 意向價約5億

美國銀行中心全層放盤極罕有，現物業全層樓面獲接管，並進行放售，意向價約5億元。

有代理表示，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，由接管人推出放售，物業為交吉，意向價5億。

面積13880呎 呎價3.6萬

物業面積約13,880平方呎，平均呎價3.6萬，連同該廈4樓5號、6號相連車位，以及50號車位。據了解，物業原由一家內地企業於2018年7月以約7.01億購入，平均呎價50,562元，及後淪為銀主盤，最新意向價低購入價2.01億或幅度28%。

該層樓面屬物業中高層，享有開揚維港景，適合自用或投資。

物業租務上，對上一宗租務為本月初，美國銀行中心中高層04至07室及13室租出，單位面積約6,632平方呎，以每月約22萬元租出，平均呎租約33元。據了解，是次成交呎租，不僅為疫情以來新低，更是自09年後該廈最低呎租水平。翻查資料，對上一宗呎租33元水平，為09年11月，即金融海嘯翌年，物業高層08室，成交呎租約33元，故是次成交，屬該廈13年來新低。原業主為投資者，於2020年斥1.45億元購入。

(經濟日報)

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舊樓擬寬強拍門檻 西半山錄首宗放售

涉般咸道35號逾7成業權 市值約1.42億

施政報告提出建議放寬強拍門檻，將樓齡達50年或以上但少於70年的私樓強拍門檻，由8成業權降至7成。而市場最新錄1宗逾7成業權物業放售，市值約1.42億元，料屬相關建議公布後，首宗相關放售個案。

有測量師估計，當條例落實後，日後再會有一籃子物業陸續推出市場放售，或可隨即申請強拍。

為加快市區重建，於10月中公布的施政報告建議放寬強拍門檻，當中包括建議把樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇門檻，由8成業權降至7成。有業主將西半山般咸道35號舊樓逾7成業權，以聯合放售形式推出市場。據市場資訊透露，項目的市值約1.42億元。

二級歷史建築 放售樓面5430呎

有代理表示，該物業現為1幢樓高4層的二戰前西式建築物，是次放售部分包括地下連地庫、1樓及2樓，佔全幢約76.9%業權份數。物業地下及地庫面積同約1,600平方呎，1樓及2樓面積則均約1,115平方呎，是次放售業權涉及的總樓面面積約5,430平方呎，以交吉形式出售。

值得一提的是，項目早於2011年3月22日已被列為二級歷史建築。翻查古物諮詢委員會資料，項目建於1941年前，設計蘊含殖民地建築風格與南亞特色，在越戰時期，項目地下的餅店專為到港美軍供應高級麵包，但樓上各層現已改為住宅用途。

代理續稱，毗連物業並已獲批重建，當中般咸道24至30號獲批建成一幢27層高住宅，反映發展商看好舊樓重建潛力。

政策落實後 料一籃子即申強拍

另有測量師估計，過去數年發展商已經有不少未集齊8成業權的舊樓，若日後落實放寬強拍門檻，估計會有一籃子物業會放售或可隨即申請強拍，當中以樓齡50年至70年的舊樓比例較高。

(經濟日報)

菁雋基座商場連車位放售 意向價3.88億

有業主放售屯門菁雋基座商場連車位，意向價3.88億元，該批車位市值約3500萬元，實際商舖呎
價為9176元

是次出售物業由為基座商場地下至二樓，加相連地舖3個，以及47個私家車車位及5個貨物起卸位。建築面積逾38466 方呎，每層樓高逾4.5米。基座商場建築面積共約35562方呎，3個地舖建築面積共約2904方呎。

有代理表示，業主曾接獲不少營運機構如特色餐飲，健身室，室內高爾夫球場及兒童遊樂場等查詢租務事宜。該代理預計物業全數租出後，回報率將高於5厘。

同區成交方面，由資本策略地產 (00497) 持有的啟發徑8號住宅項目城‧點的基座一籃子商舖，新近以約4.5億元沽出，成交呎價約2.61萬元。

(信報)

The Po Tin Shopping Centre in Tuen Mun, which is owned by Coda Properties chairman Richard Tong Kwan-ming, is up for sale with an indicative price of HK$900 million, according to property agency.

The center at 99 Ming Kum Road, which comprises a 4-story commercial building and 62 parking spaces, has a total area of 89,437 square feet. It will be sold together with the existing leases.

The mall has a wide range of tenants including convenience stores, clinics and hair salons as well as a kindergarten, youth center, and nursing home, the agency stated.

They currently generate a monthly income of HK$2.4 million and the rents could reach HK$3 million if all the shops were leased out, it said.

Tong, a veteran investor, bought the mall from Link Real Estate Investment Trust (0823) for HK$437.8 million in 2016.

Also on sale are the retail podiums at Park Ivy and Park Summit in Tai Kok Tsui.

The two podiums, which have a combined gross floor area of around 58,600 sq ft, are developed by Sino Land (0083) and the Urban Renewal Authority, said the agent Savills.

The podium at Park Summit has a floor area of 47,000 sq ft and 12 car parking spaces and the Park Ivy one has 12,000 sq ft.

They have a market valuation of HK$380 million in total and can be sold together or separately, it said.

Current tenants at the two properties include a fitness center, food and beverage operators and an education center, and the podiums are to be sold with the existing tenancies via tender, it added.

In the office market, meanwhile, the vendor of a unit at Admiralty Centre Tower II in Admiralty was said to have suffered a loss of HK$10.9 million after selling it for around HK20 million.

The 1,058-sq-ft unit was bought for HK$30.9 million in 2017 and the actual loss from the deal including expenses may hit HK$14 million, or 45 percent of the total investment.

In the residential market, Wang On Properties' (1243) Larchwood in Tai Kok Tsui has released the fifth batch which offers 20 units at an average per-sq-ft price of HK$27,880 after discounts, 10 percent higher than the last batch due to smaller discounts. The batch comprises homes from 202 sq ft to 250 sq ft and is priced at between HK$5.3 million and HK$7.3 million, or between HK$26,124 and HK$29,956 per sq ft after discounts.

(The Standard)

For more information of Office for Sale at Admiralty Centre please visit: Office for Sale at Admiralty Centre

For more information of Grade A Office for Sale in Admiralty please visit: Grade A Office for Sale in Admiralty

中資證券公司沽海富中心低層 持貨5年蝕讓1088萬或35%

金鐘甲廈海富中心錄蝕讓個案，中資證券公司沽售一個低層單位，作價約2000萬，較2017年購入價蝕讓1088萬或幅度35%。

上述為海富中心二座低層08室，面積1058方呎，望灣仔側海景，屬優質單位。原由中資證券公司自用，去年8月後交吉放售兼放租，最初每呎叫價3.21萬，有見未獲承接，及後先後減價至2.6萬及2.55萬，最終大幅劈價成功以每呎1.89萬沽出，作價約2000萬，物業以交吉形式易手。原業主於2017年9月以3088購入，持貨5年，帳面蝕讓1088萬，物業貶值35%。

去年8月放租售

海富中心二座對上一宗成交為今年8月，湯臣集團以1.93億購13樓全層，平均呎價18161元；而該2座同層6室，於2018年7月商廈高峰期，曾錄每呎3.1萬成交，現時較高位跌逾35%，於2017年1月，該廈15樓全層，面積10627方呎，以每呎29924元易手，為海富中心二座第二高，亦是全層單位新高價成交。

2000萬交吉易手

有代理表示，海富中心位置方便，不乏名人業主，除了「俠女」徐楓旗下湯臣集團持有13樓外，12樓為安樂影片相關人士擁有，老牌發展商桂洪集團持有19樓，Demonsa家族持有24樓，紀惠集團為16樓業主，政商名人黃英豪亦自用該廈單位。

(星島日報)

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上環4項目建商廈涉百萬呎 永泰資本策略嘉咸街最矚目

在疫情影響下，本港商廈市場疲弱，售價及租金持續受壓；港島區商廈樓面新供應不多，未來將有多個商業項目陸續落成，涉及近100萬方呎新供應。業界人士指，商業項目由籌備以至落成需時，而且中上環一帶對寫字樓供應有一定需求。

據本報統計，未來上環一帶最少有4個新項商業項目落成，涉及近100萬方呎樓面。最矚目為永泰地產及資本策略合作的結志街/嘉咸街發展項目，據永泰地產年報顯示，有關地皮位處中環的金融核心地帶，將發展成為涵蓋1幢甲級寫字樓、1家酒店、零售鋪位及公共休憩綠化帶的綜合商業項目，提供總樓面面積高達43.35萬方呎。該項目地基工程正在進行中，料於2025年落成。

屬區內最大型重建計畫

上述項目是永泰地產及資本策略於2017年投得、市建局卑利街 / 嘉咸街地盤C商業項目，消息指，當年中標價高達115億，相當於每方呎樓面地價約2.67萬。而整個嘉咸街、卑利街重建計畫，屬於區內最大型的重建計畫，細分A、B、C三個項目，而A及B地盤屬於住宅項目，而C地盤則商業項目。

大鴻輝涉2項目

而資本策略旗下閣麟街48號新商廈項目FOCO早前亦已落成，項目毗鄰中環至半山自動扶手電梯，旁靠荷李活道；大廈內25層均設零售店鋪及食肆，項目總面積涉及約3.2萬方呎。

大鴻輝興業於區內亦有兩個項目，涉及可建總樓面約46.34萬方呎，當中干諾道西92號至103A號、德輔道西91號、99號及101號3個地盤，項目地盤面積約2.02萬方呎，以地積比15倍發展，重建2幢建築物，包括干諾道西92至103A號樓高28層，而德輔道西91號樓高2層，並不包括地庫，涉及可建總樓面30.33萬，今年6月獲城規會在有附帶條件下批准重建。

大鴻輝興業另一發展項目，位於德輔道中212至232號，項目位處中環德輔道中，並延伸至永樂街，地盤面積約1.1萬方呎，以重建一幢樓高28層的全新甲級商廈，同時設有偌大接待大堂及行車上落客區，適合各大型企業或醫療機構進駐。

另外，由財團持有的西營盤德輔道西380號，早前向城規會申請改劃作商廈發展，上述項目現劃為「住宅 (甲類) 6」用途，曾申建一幢23層高商廈，可建總樓面約2.25萬方呎。該項目今年4月遭城規會否決。

有測量師表示，區內有不少商業項目已籌備多年，由於商業項目與住宅項目地積比有差異，發展商業項目最高15倍，而住宅項目8倍至10倍，認為差異大，商業項目供應多，亦受目前商業市道影響，惟一個項目發展需時，長達2至3年起，相信日後落成時整體市道已復甦，對商業項目需求提升，認為港島區對商業項目有一定需求。

另一測量師指，零售市道有上有落，目前屬處於調整期，若在商業區的私人重建項目，難以有其他發展，財團向城規會申請改劃時亦難以獲批，故並不是所有用地可以改建住宅發展。

(星島日報)

科達9億放售屯門寶田商場

近期市場紛錄大型商場放售，最新為科達地產放售屯門寶田商場，意向價9億。

有代理表示，屯門鳴琴路99號寶田商場放售，涉及樓高4層商場連62個露天泊車位，總樓面約89437方呎，以現狀出售，意向價約9億，以此計算，平均每呎10063元，商場租客以民生商戶為主，便利店、診所及理髮店，更有社福機構如幼稚園，青年中心及護老院，現時月租約240萬，若悉數租出後，月租逾300萬，料新買家收取約4厘回報。

資料顯示，科達地產於2016年4月向領展購入該商場，作價4.37億。

平均呎價10063元

由鄧成波家族及佳源國際控股持有的菁雋基座商場，日前亦以意向價3.88億放售，較去年9月減價逾15%，當悉數租出後，料回報高於5厘，車位市值約3500萬，鋪位呎價僅9176元。該商場由地下至2樓相連地鋪3個 (鋪面總長度逾24米)，47個私家車車位及5個貨物起卸位，商場建築面積共約35562方呎，3個地鋪建築面積共約2904方呎，總建築面積逾38466方呎，每層樓高逾4.5米。

早前，資本策略沽屯門啟發徑8號住宅項目城．點基座商場，作價約4.5億，租客以民生行業為主，月租140萬。

(星島日報)

信和等放售大角嘴兩個零售項目

由信和及市建局持有的大角嘴兩個零售項目，奧栢．御峯及奧朗．御峯基座商場，市值合共3.8億。

奧栢．御峯市值三億

有代理表示，九龍櫸樹街88號奧栢．御峯零售基座，建築面積近4.7萬方呎，地下鋪面向三條街道，門面極闊，項目連同12個商用車位出售，若悉數租出，月租可達100萬，項目市值3億，準買家為可一併或分開購人。

奧朗．御峯位於杉樹街37號 (福全街35號及埃華街8號)，建築面積接近1.2萬，租戶包括健身中心、中式酒樓、餐廳及教育機構等，意向價8000萬，若全部出租，料月租達22萬。兩個基座零售項目將於明年2月13日截標。

京瑞廣場地鋪2550萬沽

恆和珠寶陳聖澤相關人士去年以1.29億買入石門京瑞廣場二期地下G18及G19B號鋪，打造「京瑞小食街」，沽出首個鋪位，G19B地鋪約340方呎，成交約2550萬。

京瑞廣場一期地下G01號鋪以6800萬易手，面積約931呎，原業主於2016年6月以5591萬買入。盛滙基金商舖基金創辦人李根興指，上述單邊鋪佔據商場最佳位置，門闊約50呎，月租8萬，市值16萬，料回報可倍升。

(星島日報)

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油塘改劃住宅發展 料增近萬伙

近年油塘臨海一帶的工業區，正在轉型成為新晉住宅社區，當中區內有6個住宅重建項目，合共提供近萬伙供應，最快登場相信是長實 (01113) 東源街5及8號項目，涉及約800伙。

油塘灣綜合發展區 規劃4期興建

油塘區內有2個工業區，當中鄰近港鐵油塘站的油塘灣工業區，佔地達約10公頃，早在20年前已經獲恒地 (00012) 等7間發展商牽頭展開重建轉型，早年更曾經提出填海發展，後來則因反對而採用現有的「零填海」方案。

現時方案項目將分為4期興建約32至34幢住宅、4幢酒店及1個商場，總樓面達429萬平方呎，涉及多達6,556伙，其中由發展商組成的財團所主導的第1及2期，則涉及30幢住宅，大約6,200個單位。

而持有榮山工業大廈的前廠商會會長李秀恒，則向城規會提出由「綜合發展區」地帶改劃為「商業」地帶，希望脫離其他發展商提出的油塘灣方案，以地積比率約11倍，重建1幢29層高 (另設5層地庫) 的甲級商廈，總樓面約54.5萬平方呎。

長實東源街項目 料明年推售

至於位於油塘東南部、鄰近三家村、鯉魚門的東源街、高輝道交界一帶的工業區，以分層工廈為主，過去10年陸續有工廈重建成住宅項目，例如包括嘉賢居、鯉灣天下等，目前正在進行規劃及重建中的項目，則仍有5個，合共將提供近3,400伙。

當中最早登場將會是長實旗下東源街5及8號項目，發展商已經在2年前補地價約22.1億元，將工業地轉為興建4幢住宅大廈，提供約800伙，預計以中、小型單位為主，將會在2023年推售樓花。

另外曾經在區內收購工廈重建成曦臺的宏安 (01222) ，於今年初再出手，以約5.8億元購入四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權，每平方呎收購價高達約4,100元，發展商將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。該工廈於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈，地盤面積約41,800平方呎，規劃為「住宅（戊類）」，預計重建作商住用途，最高地積比率6倍，可建樓面約25.08萬平方呎，估計可以提供約400至500個中小型住宅單位。

(經濟日報)

油塘大益貨倉99%業主標售 市值料7億

受惠於油塘區轉型，區內工廈重建潛力提升。早前有業主標售油塘大益貨倉逾99%業權，市值約7億元，將於下月初 (12月6日) 截標。

該工廈位於油塘四山街14號，比鄰多項新住宅項目，例如曦臺、海傲灣、蔚藍東岸等，其地盤面積約25,295平方呎，最大可建批則面積約151,770平方呎，可申請重建為住宅，市值約7億元。有代理表示，物業屬三面單邊地盤，重建後可享海景，只需步行5分鐘即可到達港鐵油塘站、購物商場「大本型」等。

至於油塘高輝工業大廈高層面積近萬平方呎單位亦獲業主放售，意向價約4,000萬元，平均呎價約4,211元。

高輝工廈全層 意向價4000萬

另一代理表示，油塘高輝工業大廈C座高層06室，全層面積約9,500平方呎，現以意向價約4,000萬元放售，平均每呎叫價約4,211元，業主可售後租回。高輝工業大廈以租務交投為主，每平方呎租金約12至16元，惟今年以來暫未錄得買賣成交，對上成交需追溯至去年年底，為9樓C05室，面積約9,600平方呎，成交價約3,920萬元，平均呎價約4,083元。

(經濟日報)