地產代理指出，港島區整體甲廈租金持續跌至每呎61.9元，按年跌6.8%，年初至今跌3.6%，受整體寫字樓租賃需求停滯拖累，港島寫字樓空置率仍然高達13.4%。

市場動力有所改善，錄更多寫字樓擴充，月內，來自銀行、金融和財富管理領域機構出現擴充個案，展望未來，受惠息口下調和股市氣氛改善等利好因素，預計港島區甲廈租賃活動將逐步改善。《施政報告》宣布發展「總部經濟」，吸引海內外公司來港設立總部或分部，該項政策將為香港引進大型跨國企業，帶動本地整體寫字樓租賃活動。

集中3000呎以下租賃

九龍區9月新寫字樓租賃按月跌25%，由於新需求有限，平均呎租跌至22.5元，租賃集中面積3000方呎或以下中小型規模寫字樓，呎租20元或以，電子公司在9月寫字樓租賃活動相對活躍，主要由數個搬遷個案，尤其九龍東主導九龍區寫字樓租賃市場。

ICBC進駐紅磡海濱廣場

中國工商銀行 (ICBC) 遷離觀塘，進駐紅磡海濱廣場，大幅增加整體九龍東甲廈空置率，預計發展商將調整租金吸客，該行預計九龍東寫字樓租金持續下跌至年底，屆時會有更多搬遷個案，預料2024年九龍區甲廈租金下跌1%至3%。

(星島日報)

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需求疲弱 港島甲廈租金續跌

有測量師行統計指，港島區甲廈租金今年續跌約3.6%，主因需求仍然疫弱，新租個案較少。

據代理每月商廈租金統計，港島多區租金按月持續向下，中環超甲廈租金最新報每呎104.8元，按月跌0.5%，按年跌12.2%，為各區中錄得最大按年跌幅。至於上環、銅鑼灣區按月均下跌逾1個百分點。

空置率高見13.4%

代理指，港島區甲級寫字樓持續面對挑戰，整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元，按年下跌6.8%，年初至今已下跌3.6%。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4%。

近期中區超甲廈具指標租務，為中環國金2期中高層全層，面積約2.39萬平方呎，以每平方呎約100元租出。消息稱，新租客為大型美資對冲基金Millennium Management，數年前租國金2期中層半層樓面，如今同廈擴充。

展望後市，代理認為受惠於息口下調和股市氣氛逐漸改善等利好因素，預計香港區甲級寫字樓的整體商業氣氛和租賃活動將會逐步改善。此外，政府在2024年《施政報告》宣布積極發展「總部經濟」，以吸引海內外公司來港設立總部或分部，該行期望這項政策將為香港引進大型跨國企業，並可帶動本地整體寫字樓租賃活動。

九龍成交量 按月跌25%

至於九龍區方面，代理統計指，9月新寫字樓租賃成交量按月下跌25%。由於寫字樓新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。主要租賃交易集中在面積3,000平方呎或以下的中小型規模的寫字樓，租金為每呎20元或以下，而電子公司在9月的寫字樓租賃活動相對活躍。另外，寫字樓租務主要由數個搬遷個案，尤其是在九龍東，主導了九龍區寫字樓的租賃市場。

租務方面，市場消息稱，觀塘宏利金融中心錄得全層租務，面積約3.1萬平方呎，成交呎租約20元。據了解，新租客為香港科技大學，該學校今年中亦曾租用同區甲廈，是次租用觀塘全層，作學校後勤辦公室使用。

代理稱，由於大型中資銀行遷離觀塘，將大幅增加整體九龍東的甲級寫字樓空置率，預計九龍區的主要發展商將調整寫字樓租金以吸引新租戶。整體而言，預計九龍東的寫字樓租金將持續下跌至年底，屆時可能會有更多搬遷案個案，甲級寫字樓的租金將下跌1至3%。

(經濟日報)

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第三季商廈買賣 跌12%

商廈買賣市場上，統計指，第三季商廈買賣錄121宗，按季跌12%。

地產代理統計第三季商廈買賣，僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比上季有約12%跌幅，按年亦跌約7%；第三季總成交金額錄得約66.91億元，較上季度升約72%，數據反映隨着經濟市況未見好轉，企業對於進一步投資商廈依然處於謹慎觀望的態度。

季度401萬呎樓面租出

租務成交方面，第三季得以維持在1,462宗水平，與上季接近；季內租用樓面面積約401萬平方呎，為2022年以來首度按季錄得400萬平方呎，較第二季的387.7萬平方呎，多出約3%，而與去年同期相比則多近5%。港島區指標商廈表現較突出，第三季買賣宗數錄得9宗，屬今年度表現最佳。矚目成交呎價成為中區商廈新指標，包括中環中心、皇后大道中九號、海富中心、力寶中心等均錄成交，呎價則創新低。例如夏愨道12號美國銀行中心19樓04至07及13室，面積約6,632平方呎，成交價約1.21億元，平均呎價約18,245元。

(經濟日報)

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甲廈租賃市場並不活躍，惟優質甲廈受用家追捧，金鐘太古廣場第2座多個單位，面積逾9000方呎，以每月96.13萬租出，租客為一間知名投資銀行，為擴大業務規模而承租該單位。

市場消息透露，金鐘太古廣場第2座14樓2至12室，面積逾9000方呎，以每月96.13萬租出，平均呎租逾100元，新租客為投資銀行，租期由2024年9月至2029年9月，租約為期5年。據悉，相關租賃已於土地註冊署登記，該間投資銀行簽下長約，彰顯對未來前景具信心。

每月租金96.13萬

該間投資銀行本身亦是同廈租戶，於2022年12月承租太古廣場第2座12樓3至10室，面積逾6000方呎，月租65.56萬，租約為期4年，直至2026年11月為止。是次因擴大業務規模而承租該單位。

太古廣場第2座於今年7月錄大手續租個案，Schroder Inv Management (Hong Kong) Ltd續租該廈33樓全層，月租198.54萬。該公司早於2006年已進駐該廈，承租33樓1至18號單位，並於2013年3月至2016年2月期間，登記月租236萬。

租約為期5年

淡市下，太古旗下的多幢太古廣場新租及續租仍然暢旺，今年6月，德勤續租金鐘太古廣場1座辦公室，為該項目中最大樓面租戶，業界料10年期租金約10億，月租逾830萬。德勤中國自2006年起承租太古廣場1座35至40樓高層辦公樓，涉約12.5萬方呎樓面，佔整座辦公樓總樓面面積約20%，該辦事處匯集前線業務部門，包括審計及鑑證、稅務與商務諮詢及諮詢業務。

該間投資銀行於2022年12月承租同廈12樓3至10室，逾6000方呎，因業務擴張而承租更大單位。

(星島日報)

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代理：工商舖買賣按月升20%

新一份《施政報告》內容涵蓋多項支持物業投資市場措施，包括工商舖樓按成數與住宅看齊，為樓市添上動力，代理資料顯示，10月份錄約250宗工商舖買賣，工廈表現最突出，增幅約31.71%；工商舖三個範疇按年宗數均錄顯著升幅，反映工商舖市況轉好。

代理預測，減息周期已啟動，最新發表的《施政報告》內容長遠利好工商舖，相信可刺激更多投資者及用家入市，料11月份氣氛可延續成交升勢。

工廈宗數按月上升31%

地產代理表示，10月份工商舖買賣量升價跌，共錄約250宗，按月增約19.62%，按年增約27.55%；由於月內缺乏逾億成交，整體金額僅錄約24.31億，按月跌約56.26%，按年跌近一成。

代理指，工廈表現亮麗，錄約162宗成交，按月及按年分別增約31.71%及約26.56%，月內不乏傳統工廈獲用家承接，鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7至8室、地庫單位及車位，面積約13,334方呎，原由大鴻輝持有，以約6,750萬易手，新買家為齡記書業集團家族，料將購入作自用。

此外，10月份寫字樓買賣錄約38宗，按月增約11.76%，按年大升約46.15%，由於大都為低價成交，拖累金額回落至約6.29億，按月大跌約70%。

上環干諾道中168號信德中心招商局大廈19樓01及17室，面積約3298方呎，以約4122萬成交，平均呎價僅約1.25萬，創逾10年新低。

商舖買賣錄約50宗，按月微跌約2宗，按年則增約19.05%，金額錄約7.13億，按月減約29.08%，按年則微跌約3.79%。月內投資者出貨頻密，其中由鄧成波家族持有的灣仔灣仔道3號尚翹峰地下第一座B2號舖，面積約1228方呎，以約3008萬沽，平均呎價約2.45萬。

(星島日報)

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上環新紀元廣場全層，現以每月54萬招租，呎租約35元。

地產代理表示，獲委託出租上環皇后大道中181號新紀元廣場中層全層單位，物業建築面積約15,451平方呎，意向租金約54萬元，平均呎租約35元，以現狀及交吉形式出售。

中層15451呎呎租35元

代理表示，單位景觀開揚，實用率理想，為大廈罕有全層租盤，設天花及燈盤等基本裝修，目前已經交吉，方便租戶自行間隔，適合公司作為集團總部進駐。大廈樓高28層，基層為零售商舖，可滿足用戶日常需求。設施方面，大廈設8部載客升降機及1部載貨升降機，配備中央冷氣。

最新租務上，上月物業錄一宗租務成交，涉及高層05至06室，面積約5,287平方呎，以每月約17.4萬元租出，呎租約33元。

(經濟日報)

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鰂魚涌FOYER全面翻新媲美新甲廈

鰂魚涌英皇道FOYER經過全面翻新後，感覺煥然一新，質素可媲美全新甲廈。

FOYER位於鰂魚涌英皇道625號，屬區內核心商業地段，由港鐵站出口步行至該廈約5分鐘，而大廈門口便有巴士站，另物業鄰近東隧入口，往返港九快捷。大廈地庫為停車場，提供84個車位，當中更提供充電器，配套充足。

飲食配套上，大廈地下設有咖啡室，而附近亦有不少餐廳，上班人士可前往北角匯或太古坊，餐廳選擇甚多。

物業門口設有上落車位，並連接英皇道及渣華道兩條主要道路，可謂四通八達。

項目前身為英皇道625號，由太古地產（01972）及中巴（00026）持有，基滙資本2019年購入，即於2020年開始進行翻新，包括全面提升地下大堂，加設入閘機、電子顯示牌等，整體感覺大幅提升。另外，電梯大堂和部分洗手間亦已翻新。項目提供8部載客電梯，區域以1至15樓、16至28樓劃分，疏導人流非常有效。

樓高25層每層面積1.2萬呎

物業總樓面約31萬平方呎，樓高25層，每層面積約1.2萬平方呎，最細單位面積約1,200平方呎起，實用率約8成。單位一大賣點，是享有維港海景，另一面望向北角樓景，同樣開揚。

建築特色上，項目獲認可綠色建築包括BEAM Plus鉑金級認證項目，WELL鉑金級認證等，而停車場提供電動車充電站，以及採用Low-E低輻射玻璃、設有MERV 13空氣過濾器和室內綠化牆。

2019年太古地產公布，以23.75億元售出鰂魚涌英皇道625號商廈5成業權，集團指，透過出售一項非核心資產，讓資金流轉。該物業餘下50%權益由中華汽車持有，將會一併售予買方，並須同時完成，買家為基滙資本。按47.5億元成交價計，呎價約15,833元。

(經濟日報)

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分層單位招租意向呎租35元

鰂魚涌英皇道FOYER目前出租率約8成，項目亦有樓層正放租，意向呎租約35元。

項目出租率約8成

據悉，FOYER目前出租率約8成，現租戶包括有Otis奥的斯電梯、保險業監管局、Carousell、MCM Fashion等，租客種類甚多。

現時業主於高層設有示範單位招租，分層單位意向呎租約35元。

同區租務上，同地段泓富產業千禧廣場近期錄得租務成交，涉及極高層01室，面積約1,010平方呎，成交呎租約28元。另外，鰂魚涌嘉里中心低層01至02室，面積約7,682平方呎，成交呎租約35元。

(經濟日報)

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灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓44樓全層，由長情業主持貨33年，首度放售，建築面積約16225方呎，可分拆為數個寫字樓單位，望維港景及城市景。

長情業主持貨33年

會展廣場辦公大樓距離港鐵會展站僅1分鐘步程，灣仔站約4分鐘步程，以交吉形式出售，更附簡單裝修及家具，方便買家自用或租出。

地產代理表示，會展廣場辦公大樓大部分全層單位均業主自用，交吉放售高層全海景罕有，可即時進駐。

代理表示，物業位處灣仔商業區核心地段，有多間中資公司進駐，加上會展站直通羅湖及落馬洲（福田）口岸，緊密連接中港兩地，有望吸引更多內地買家到港投資。

(星島日報)

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灣仔群策廣場意向呎租25元

灣仔核心網紅餐飲娛樂地段的群策飲食廣場，推出「餐飲樓層」招租，意向呎租逾25元，月租約12萬。

率先推出3層樓面

地產代理表示，灣仔杜老誌道6號群策飲食廣場，率先推出3層樓面，面積由4693方呎至相連約9386方呎不等，意向呎租逾25元。大廈位處銅鑼灣站、灣仔站及東鐵會展站間，匯聚「兩鐵三站」優勢，步程至港鐵站只需約7至8分鐘，周邊有電車站、巴士站及灣仔碼頭等。該廈所在的杜老誌道為區內著名餐飲娛樂地段。

代理指，群策飲食廣場作為美食主題樓層，附現有廚房設備生財器具，頂手費全免，相連樓層更設內置餸車立。代理續指，參考該廈過去10年租務，呎租維持26至28元，料將成為餐飲行業的選擇。

(星島日報)

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九龍灣恩浩國際每呎6195元售 持貨逾3年虧損56% 自用買家承接

東九龍甲廈造價持續低企，動輒較高位蒸發40%至50%，九龍灣恩浩國際中心錄2宗蝕讓個案，其中一個單位，以每呎6833元易手，屬同廈歷來呎價次低，原業主持貨僅3年帳面損失逾1700萬，幅度高達56%。

九龍灣恩浩國際中心30樓F室，建築面積2260方呎，以1400萬易手，平均呎價6195元，屬該廈2015年落成以來呎價新低，原業主於2021年4月以3162.9萬購入，持貨不足4年，帳面蝕讓1762.9萬，幅度56%。市場消息指，新買家透過一間公司承接物業，預計作為自用。

連錄2宗蝕讓

另一宗為該廈30樓E室，建築面積約2122方呎，以1450萬易手，平均呎價6833元，屬該廈自2015年落成以來呎價次低，原業主於2021年4月以2800萬購入，持貨不足4年，帳面蝕讓1350萬，幅度48%。據悉，該宗由投資者承接，以該廈市值呎租約20元計算，新買家料回報3.5厘。

該廈於2017年商廈高峰期，曾創下每呎造價14540元的紀錄，該廈28樓A室，建築面積2283方呎，以3319.5萬易手，平均呎價14540元。3年前，該廈呎價穩企於1.2萬至1.4萬水平，直至去年呎價跌破1萬，近期懸崖式下跌。

冠君大廈意向呎租92元

恩浩國際中心於2013年落成，位於九龍灣常悅道1號，寫字樓樓高27層，總面積逾32萬方呎，每層樓面面積逾1.2萬方呎。

地產代理表示，中環花園道3號冠君大廈中層單位，建築面積約2236方呎，意向租金約20.6萬，平均呎租約92元。

代理表示，大廈為花園道3號建築群重要部分，距港鐵中環站僅4分鐘步程，距港鐵金鐘站亦僅5分鐘步程。

該廈於2017年商廈高峰期，創下每呎造價14540元紀錄，最新成交跌逾40%至50%。

(星島日報)

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上月錄265宗工商舖買賣 代理：窄幅徘徊

地產代理表示，今年10月全港共錄265宗工商舖買賣登記，較9月份的264宗微增0.4%或1宗，連續4個月維持200餘宗窄幅徘徊；預期受多利好因素帶動，完成整固後，11月開始回暖。月內登記總值27.35億，創逾4年半以來按月新低。

商廈兩連漲 5個月最旺

代理表示，商廈在半百宗水平窄幅震盪數月後，終略有突破，部分買家趁低入市。總結10月全月商廈錄62宗買賣，按月大升21.6%，為工商舖中最突出，總值則背馳跌28.9%，只錄13.82億，但仍屬近5個月次多。

店舖買賣金額萎縮50%

店舖市道方面，代理指，店舖買賣經歷前月造好後，上月再度回軟，反映市場承接力不足，未能持續帶旺市況。數據顯示，10月份店舖買賣登記僅63宗，按月挫20.3%，創7個月新低；連帶月內店舖登記總值大減52.4%，只得6.29億，為近12個月最少。期待受《施政報告》利好措施帶動，11月有望反彈。

工廈表現持續反覆

代理指，10月份工廈表現持續反覆，登記佔比升至52.8%，按月增約2個百分點。

(星島日報)

宏基資本旗下的觀塘宏基資本大廈頂樓兩層連8個車位，以1.64億易手，平均呎價6817元。

上址為觀塘海濱道135號宏基資本大廈27及28樓兩層連8個車位，早前部分交吉及部分連約出售。結果於短時間獲買家垂青，以1.64億購入單位，每層面積各約12029方呎，總建築面積約24058方呎，以部分交吉及部分連約沽，平均呎價6817元。

平均呎價6817元

宏基資本大廈屬觀塘區內著名甲廈，距離港鐵牛頭角站僅約5分鐘步程。宏基資本大廈坐擁180度維港及郵輪碼頭景。物業設3.8米特高樓底，配上落地玻璃，郵輪碼頭及維港海景盡收眼底，寫字樓大堂設計時尚，且空間感十足，更曾有不少著名電視劇在此實地取景拍攝。

(星島日報)

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北京道巨舖每月逾140萬獲洽租

美國體育用品及運動鞋零售商Foot Locker去年撤出香港，該品牌矚目的一個舊址、尖沙咀北京道與亞士厘道巨舖獲洽購，準租客出價逾140萬，料於短期內成事。

尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈地下1至4號地舖至三樓，建築面積分別約7176、7480、7500及 4680方呎，合共26836方呎，另加外牆廣告，市場消息透露，自從Foot Locker於2023年6月30日撤出後，巨舖丟空逾一年多，近日獲準租客洽租至尾聲，月租逾140萬，平均呎租52元。該舖位不但面積巨大，位處單邊，而且擁有顯眼的外牆廣告。原由Esprit時裝自2008年起承租，當時月租240萬，隨後月租曾加至每月450萬。

Foot Locker早年曾在香港開設分店，後來全面撤出，直至2018年捲土重來，當時以月租230萬，承租上述北京道單邊4層高巨舖，轟動市場。隨後，陸續擴充插旗，分別在九龍灣、旺角、沙田、元朗及屯門開分店，在去年3月宣布將全港6間分店於6月30日結業，再次撤出香港市場。

高峰時月租達450萬

Foot Locker當時亦宣布，將在2026年前，於全球關閉經營表現不達標的420間分店，並強調該計劃只為精簡業務及專注核心區域。市場消息指，該品牌有意開拓長者及兒童市場，在社區開設300間新概念店，目的希望增收入。至於亞洲其他地區業務將改為特許經營模式，同時集中資源發展線上購物。

(星島日報)

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六福珠寶重返彌敦道舊舖 租減4成

多層舖共12706呎 月租60萬較高峰平逾7成

金飾珠寶店是奢侈品牌擴充相對積極的商戶，六福早年曾租用旺角彌敦道多層舖位，早年被搶舖而遷出，如今以每月約60萬元承租重返，較高峰期仍少逾7成。

旺角彌敦道錄得新租務，涉及彌敦道648至652號皇上皇新廈地下、1樓至3樓多層，面積合共約12,706平方呎，並連外牆廣告位。新租客為六福珠寶，店外現掛上品牌圍板，現正進行裝修。

該地段為旺角旺段之一，鄰近彌敦道及亞皆老街十字路口，人流甚多，而地段向來為鐘錶珠寶、金店集中地。

翻查資料，六福早在20多年前，已租用該舖，直至2015年，當時正值零售高峰期，多個大型奢侈品擴充，而內地老鳳祥金店進軍香港市場，以210萬高價搶舖，六福遷出後，便租用鄰近的彌敦道654至658號地下A舖繼續經營至今。老鳳祥其後多次續租，2021年疫情期間租金料降至約100萬元，直至近期該集團改變策略，放棄續租皇上皇新廈，而轉租附近彌敦道644號地下，面積約1,200平方呎地舖，月租約20萬元。如今六福以60萬元承租重返外，連同早年轉租的舖位繼續營運，故屬擴充業務。若以新租金計，料較對上租約跌約4成，而較高峰期比較，則跌逾7成。

通關接近兩年，由於旅客消費模式轉變，奢侈品整體擴充個案不算多，而金飾店租舖相對活躍，包括六福珠寶亦租用數舖，如以80萬元租用尖沙咀廣東道新港中心地下38E號舖，面積約3,500平方呎。

宏基資本大廈頂兩層 1.65億售

商廈方面，東九龍甲廈價格明顯回調，消息稱，觀塘海濱道135號宏基資本大廈頂樓兩層27及28樓連8個私家車位，物業每層面積各約12,029平方呎，總建築面積約24,058平方呎，以1.65億元成交，呎價約6,858元，創近年新低。

翻查資料，是次放售的樓層為宏基資本大廈的最頂兩層，為該廈發展商宏基資本 （02288） 早年重建後作總部自用至今，物業除享有180度維港及郵輪碼頭海景外，間隔亦方正實用，早前以1.8億元放售，如今降價約8%沽出。

(經濟日報)

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工商舖10月265買賣 按月增1宗

統計指，10月工商舖買賣成交涉265宗，按月變化輕微。

有代理行代理表示，近期多項利好消息齊集，料工商舖在現水平完成整固後，11月起可望有較顯著回暖的情況出現。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年10月全港共錄得265宗工商舖物業買賣登記，較9月的264宗微增0.4%或1宗，連續4個月維持在200餘宗窄幅徘徊；月內登記總值只有27.35億元，創逾4年半以來的按月新低。預期在近來較多利好因素及《施政報告》一併放寬工商舖按揭成數下，前景有望向俏。

10月三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中商廈升逾2成，工廈微升4.5%，惟較受零售市道影響的店舖則大減2成，拖低整體登記量升幅。

該行另一代理指出，10月工廈買賣登記量輕微回升，惟未擺脫反覆受壓之勢，反映市場信心仍需時恢復，上月工廈登記佔比升至52.8%，按月增約2個百分點。

初步數字顯示，10月全月工廈共錄得140宗買賣登記，按月微升4.5%，較今年首10個月按月平均的144宗略差。至於10月工廈登記總值只得7.25億元，按月急瀉60.2%，為近7個月最少，並為年內次低。

商廈錄62宗 升21%

商廈買賣登記方面，該代理表示，在半百宗水平窄幅震盪數月後，終略有突破，反映有部分買家趁低入市。總結10月全月商廈錄得62宗買賣，較9月的51宗大升21.6%，為工商舖中登記量升幅最突出者。至於月內商廈登記總值則背馳下跌28.9%，只錄得13.82億元，但仍屬近5個月次多。

店舖市道方面，該行另一代理指出，店舖買賣經歷前月造好後，上月再度回軟，反映市場承接力不足，未能持續帶旺市況。

數據顯示，10月店舖買賣登記僅63宗，按月挫20.3%，創7個月新低；連帶月內店舖登記總值也大減52.4%，只得6.29億元，為近12個月最少。前瞻後市，期待在《施政報告》的利好措施發揮效應下，11月店舖市場有望反彈。

(經濟日報)

黎永滔灣仔服務宅1.6億沽

資深投資者黎永滔沽貨減磅，剛以約1.6億元，沽出灣仔皇后大道東全幢服務式住宅。據了解，新買家為嘉里 (00683) 郭氏家族成員，料作長綫投資。

灣仔皇后大道東100至102號全幢物業，以1.6億元成交，該物業地盤面積約1,681平方呎，樓高8層，總樓面約12,929平方呎，地下至2樓為舖，樓上為服務式住宅，提供18個住宅單位。項目總租金收入約61.5萬元，按成交價計，呎價約1.23萬元，回報計約4.6厘。

07年6400萬 向周星馳購入

翻查資料，該廈由黎永滔持有，他於2007年以6,400萬元向影星周星馳購入物業，一直持有至今。據悉，2021年一內地財團，曾以3億元收購該廈及比鄰舊樓單位，惟最終取消交易。去年服務式公寓營運商Owl Square Group，協助該物業的管理及招商。按現時成交價計，黎氏持貨17年，獲利約9,600萬元，升值1.5倍。

近期市場大手成交上，以全幢住宅租賃項目最受捧，如西環The Unit Davis，以2.75億元成交，由本地財團承接。

另外永倫集團近期加快放售物業，有外資代理行代理獲業主委託，放售長沙灣青山道412至420號永倫大廈。物業總建築面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約出售，公開邀約截止日期為2024年12月16日 (星期一)。物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎，意向價約7億元，呎價約8,283元。

(經濟日報)

鑽石山宏景花園多層舖 3.8億放售

投資回報上，以民生區商舖較高，現鑽石山宏景花園多層舖位及車位，以約3.8億元放售。

有外資代理行表示，獲業主委託出售鑽石山斧山道185號宏景花園一攬子商舖及停車位，包括地下、1樓商舖及2樓至7樓停車場，一共309個車位。物業總建築面積約23.4萬平方呎，以現狀連現有租約出售，邀約截止日期為2024年12月16日 (星期一) 中午12時。

永倫持有 出租率93%

據悉，物業由老牌收租財團永倫集團持有。現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。每月租金收入約165萬元，意向價約3.8億元，回報率約5.2厘。

(經濟日報)

旅客趨穩 投資者低吸核心區舖

近月訪港旅客人數保持穩定，核心區為旅客必到之處，投資者趁核心區舖位價格回調，入市作長綫投資。

近期核心區舖位連錄買賣，如尖沙咀一二綫地段亦有成交。尖沙咀樂道17B至19A地下，面積約2,580平方呎，以約7,300萬易手，平均呎價約2.8萬元，目前物業由麵店及燒味店承租，月租合共約30萬元，新買家料回報近5厘。樂道連接區內一綫地段海防道，亦鄰近彌敦道，屬區內優質二綫街。

羅守耀夫婦 連購尖沙咀中環舖

據悉，新買家為悅興地產羅守耀鄧嘉玲夫婦，近期他們連環購舖，包括以約3,500萬元，購入中環域多利皇后街14號地舖連閣樓，涉及面積約1,200平方呎。

翻查資料，是次成交樂道舖位，原由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明持有，他於2008年9月以約1億購入，持貨16年沽出，帳面蝕約2,700萬元。

同區一綫地段早前亦有舖位買賣，涉及尖沙咀彌敦道86號地下舖位，位處於栢麗大道對面，鄰近港鐵尖沙咀站，屬人流較多的路段。物業面積約4,500平方呎，以約2億元成交，呎價約4.4萬元，舖位由莎莎化粧品以約58萬元租用，回報率約3.5厘。原業主早於70年代分階段購入，涉約488萬元，舖位升值40倍。

西洋菜南街舖 6380萬沽

買家為投資者張實來，近年亦積極入市，是去年初以約1億元購入同地段80號金鑾大廈地下C1號舖，面積約300平方呎，呎價約33.3萬元，

旺角區方面，資料顯示，旺角西洋菜南街昌記大廈地下D舖，以約6,380萬元易手。該舖面積約750平方呎，呎價約8.5萬元。據了解，新買家為投資者。該舖位處旺角西洋菜南街核心段，比鄰百老匯戲院，人流非常暢旺。早年舖位於零售高峰期時，月租高達約68萬元，惟近年疫情後舖位長期僅獲短租客租，近期舖位交吉。

翻查資料，該舖原由為「劏場大王」尹柏權持有。2008年尹柏權以約1.38億元向英皇購入舖位，如今持貨至16年轉手，帳面大幅蝕讓約7,420萬元，貶值逾53%。

另「磁帶大王」陳秉志早前沽售旺角西洋菜南街148號地舖，面積約900平方呎，涉資約4,900萬元，減價3成，呎價約5.4萬元，陳秉志於2002年6月以約2,800萬元購入舖位，持貨22年帳面獲利2,100萬元，物業升值75%。該舖位由餐廳以每月約19萬元租用，料回報約4.7厘。

分析指，近月訪港旅客人數穩定，而本港亦將舉行多個大型盛事，預計吸引更多旅客到訪。核心區為旅客必到之處，而區內舖位近年價格大幅調整，如今老牌投資者看好後市，趁低價入市，寄望日後租金升幅帶動舖價向上。

(經濟日報)

Interest rate cuts had a limited impact on property and stock markets in Hong Kong, with only nine deals recorded in the 10 major housing estates, one more than last weekend.

The Hong Kong Monetary Authority, echoing the US Federal Reserve's 25 basis points cut in interest rates, announced its decision on Friday to lower the base rate by 25 bps to 5 percent, after the city's economic growth in the third quarter had slowed to the lowest in five quarters.

Later, BOC Hong Kong (2388) announced that it would lower its Hong Kong dollar prime lending rate from 5.625 percent to 5.375 percent, while HSBC also announced a 0.25 percent decrease in its lending rate from 5.625 percent to 5.375 percent.

A local property agent anticipated more transactions in both primary and secondary markets due to the US's potential further interest rate cuts and new projects awaiting launch.

In Tseung Kwan O, Wheelock Properties' Park Seasons at Lohas Park sold seven out of 158 flats on the first day of a fresh round of sales.

The project put 158 flats on sale on Sunday, at prices starting from HK$4.53 million after discounts, compared to the previous price list of HK$4.54 million.

The developer said the round of sales will focus on 78 flats from the sixth price list, with home sizes ranging from 314 to 537 square feet and the average price from HK$14,028 per sq ft after discounts.

The sale will include some of the remaining flats that had been launched earlier.

The Seasons series involving Park Seasons and Seasons Place has sold over 920 flats since the launch of sales in March.

In Ho Man Tin, Sino Land (0083) and CLP Holdings' (0002) St George's Mansions sold two neighboring flats for HK$174 million on Saturday, at an average price of HK$46,471 per sq ft.

The project saw seven deals this month after 14 deals worth HK$900 million in October, with a total of 89 flats sold so far, cashing in over HK$8 billion.

In Shek Kip Mei, Mont Verra developed by Kerry Properties (0683) sold one 3,787 sq ft four-bedroom flat, together with a parking spot, for HK$180 million.

The project sold 25 flats so far this year, cashing in over HK$8.1 billion.

(The Standard)

港大進修學院擴充 租九龍灣商廈

進駐金利豐國際中心逾2萬呎 呎租約20元

教育行業續於商廈市場擴充樓面，消息指，九龍灣金利豐國際中心逾2萬平方呎樓面，獲香港大學專業進修學院租用，呎租約20元。

市場消息稱，九龍灣宏照道19號金利豐國際中心錄得租務成交，涉及樓面分布7、8及9樓，面積合共約23,297平方呎，以每平方呎約20元租出。

消息透露，新租客為HKU SPACE (香港大學專業進修學院)，翻查資料，HKU SPACE的九龍東分校，位於九龍灣宏開道，校舍樓高13層，設有50個不同面積的課室，包括高層空中花園、中庭設計等。是次租用的金利豐國際中心，位置上亦鄰近該校舍，相信作後勤辦公室。

翻查資料，近年HKU SPACE有擴充樓面，包括2021年向新世界 (00017) 購入長沙灣甲級寫字樓項目荔枝角道888號 (現稱南商金融創新中心) 5樓全層，面積24,044平方呎，涉約2.88億元沽出，呎價約12,010元，另亦租用同廈其他單位，總樓面多達逾6.5萬平方呎，去年正式使用，該機構去年表示，HKU SPACE全港使用樓面中，自置物業及租用物業各佔約一半。

近期不少教育機構擴充樓面，並租用東九龍商廈樓面，如觀塘宏利金融中心全層3.1萬平方呎樓面，以每平方呎約20元租出，租客為香港科技大學，該大學去年亦租用觀塘全新甲廈The Millennity近4萬平方呎樓面。

大鴻輝中環商廈放售 意向11億

另外，由大鴻輝興業、「舖王」梁紹鴻持有的中環全幢商廈尚至醫療大樓，現時以連租約形式放售，意向價11億元，屬於梁紹鴻近年放售最貴重物業之一。

尚至醫療大樓位於皇后大道中122至126號，地盤面積約3,003平方呎，為樓高19層商廈，其中地庫至3樓為商舖用途，而5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543平方呎，總建築面積約46,607平方呎，以現狀連租約出售。有外資代理行代理指，物業意向價為11億元，現時每月總租金收入約368萬元，物業出租率達100%，分別由銀行及醫療機構租用。該行另一代理指，是次物業料將吸引大量本地家族，內地企業及跨國公司的垂青。

(經濟日報)

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東九確立核心商業區 甯漢豪：視供應推商業地

發展局局長甯漢豪昨日於研討會時指出，九龍東商業總樓面面積倍增至目前超過4,000萬平方呎。對於政府推商業地步伐，她指出，政府做事會按部就班，視乎商業樓面供應，適時穩妥推出市場。

甯漢豪出席九龍東發展研討會時稱，九龍東的商業總樓面面積，在過去12年間增加約1倍至目前超過4,000萬平方呎，連同興建中及已規劃的部分，將進一步增加至約4,300萬平方呎，規模可媲美中環核心商業區。

不少工廈未重建 籲加快活化

觀塘及九龍灣的商業機構，現時從事銀行、金融及保險業、地產及專業商業服務的數字，是2011年統計的近4倍，甯漢豪指，行業組合逐步確立第二個核心商業區的定位，九龍東的跨國公司數量亦不斷增加。

甯漢豪提到，近期社會有聲音指出，本港商業樓面面積已很多，暫時不要再推出，她強調政府做事會按部就班，視乎商業樓面供應，適時穩妥推出市場，外界可以放心。

至於九龍東的活化工廈項目佔整體逾5成，甯漢豪認為，九龍東仍有不少工廈未改裝及重建，有待發掘潛力，鼓勵業主因應有寬免而加快活化工廈。

(經濟日報)

S&P Global Ratings predicts Hong Kong's property prices to stabilize next year after dropping by nearly 30 percent from the peak in 2021, with residential sales expected to reach 20,000 units next year, thanks to lower mortgage rates and favorable measures in the policy address.

S&P also forecasts that the volume of new home supply over the next three to four years could exceed 80 percent of the government's 10-year private housing supply target.

It believes that developers will be willing to reduce inventories at the costs of profit margins.

In Sha Tin, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold one 347-square-foot flat yesterday for HK$6.95 million. The project has sold eight units in nine days, with 1,248 flats - over 93 percent of the total - sold so far since the launch of sales.

In Aberdeen, Aruna, developed by Chuang's China Investment (0298), sold a 273-sq-ft one-bedroom flat for HK$7.34 million, with the average price of HK$26,900 per sq ft after discounts, both the highest among the sold units in the project.

The project has sold 10 units out of 105 flats so far, cashing in over HK$43.66 million.

Meanwhile, in Kai Tak, Double Coast I, by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), sold two one-bedroom flats worth over HK$1.1 billion on Sunday.

The flats include a 320-sq-ft unit for HK$5.56 million, with the average price of HK$17,372 per sq ft after discounts, and a 324-sq-ft one for HK$5.5 million with the discounted average price of HK$16,985.

(The Standard)

中環中心單位逾億元易手「小巴大王」家族沽貨平均呎價2.05萬

市場進入減息周息，商廈交投漸有起色，中環中心新錄一宗成交，由「小巴大王」馬亞木家族持有的兩個單位，以1.03771億易手，平均呎價20500元，新買家為一間來自馬來西亞的公司。

市場消息透露，中環中心2701及13室，建築面積約5062方呎，以易手價1.03771億計算，平均呎價20500元，單位交吉易手，市場人士指買家自用物業，該間新買家為馬來西亞公司，市場消息指，為一間出入口公司，亦有說是家族辦公室。

馬來西亞公司承接

中環中心近期矚目買賣，包括「磁帶大王」陳秉志沽售66樓及75樓兩層全層樓面，由新加坡最大商業銀行星展銀行以逾14億元承接，當中，中環中心66樓全層，建築面積約26967方呎，由星展銀行以7億購入，呎價約25958元。該層去年4月推出市場放售，叫價高逾11.5億元，今年初下調至約8.5億，最終再減至7億元成交，逾一年減價逾4.5億元或逾39%。

長實2017年11月以天價402億售出中環中心75%權益，買家包括「小巴大王」馬亞木家族、許榮茂、金利豐金融行政總裁朱李月華、陳秉志等人組成財團，購入47層寫字樓、商業樓面及402個車位，總樓面面積約122.27萬方呎。

有代理表示，觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，已於較早前截標，獲多位本地投資者表示興趣，樓高15層，地盤面積約1萬方呎，總建築面積約109974方呎，按入標指引價為約3.48億元，平均呎價僅約3165港元，入場門檻不高。物業設有地下停車場及戶外空中花園。

鴻圖道全幢工廈獲洽

據消息引述，業主近期亦沽出天后威非路道21號Twenty One Whitfield酒店，作價約2.7億，地盤面積約1984方呎，現為一幢32層高的酒店，提供54間客房，每間房價平均逾500萬。

(星島日報)

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南商金融創新中心1.4億售投資者料回報逾三厘

甲廈新盤不乏捧場客，長沙灣南商金融創新中心連錄大買賣，該廈兩批單位各由兩組投資者承接，面積合共1.27萬方呎，涉資共約1.4億，平均呎價分別1.05萬及1.2萬，料回報逾3厘。

面積共1.27萬呎

市場消息透露，南商金融創新中心再錄大手成交，共涉及12715方呎，其中，該廈8樓B2及B7室，11樓B2、B10室，以及15樓B2、B8、B9合共7個單位，建築面積共6518方呎，由投資者以6880萬承接，平均呎價10555元。還有，該廈22樓A9、B6、B7、B8、B9、B10及B11合共7個單位，建築面積共約6197方呎，由另一名投資者以7440萬購入，平均呎價1.2萬，該批細單位望開揚景，大單位望維港景。

呎價1.05萬及1.2萬

據悉，投資者預計進入減息周期後，該廈兩批單位市值呎租35元，料回報逾3厘。

今年9月，該廈53個單位亦由投資者7.6億承接，分布於23、25、26及27樓，建築面積約共57623方呎，呎價逾1.3萬；今年7月，該廈17樓全層連同地庫45個車位，各以3.29481億及8100萬易手，作價共約4.1億，買家亦是投資者，商廈呎價1.34萬，車位每個180萬。

(星島日報)

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老牌收租財團 加快放售物業

投資氣氛稍好轉，而持有大量物業作收租的老牌財團，近期加快放售物業，希望趁市況有改善，可作減磅。

近期兩大老牌收租財團，加快放售旗下工商物業。有外資代理行代理表示，有業主放售中環全幢商廈尚至醫療大樓，物業位於皇后大道中122至126號，地盤面積約3,003平方呎，為樓高19層商廈，其中地庫至3樓為商舖用途，而5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543平方呎，總建築面積約46,607平方呎，以現狀連租約出售。物業意向價約為11億元。

中環尚至醫療大樓 意向價11億

現時該廈每月總租金收入約368萬元，物業出租率達100%，分別由銀行及醫療機構租用。是次物業料將吸引大量本地家族、內地企業及跨國公司的垂青。

另一項物業為葵涌廣場3樓一攬子商舖，物業商舖總建築面積約11,667平方呎，以現狀連現有租約出售。據悉，該批舖位全數租出，租戶包括飲食、時裝等，每月租金收入約109萬元。他指，據銀行估值約4億元計，租金回報率約3厘。翻查資料，舖位由大鴻輝集團持有，於2004年以約1.42億元購入舖位，持貨至今達20年。

該代理稱，永倫集團放售兩項物業，其中鑽石山斧山道185號宏景花園一攬子商舖及停車位，包括地下、1樓商舖及2樓至7樓停車場，一共309個車位。物業總建築面積約23.4萬平方呎，以現狀連現有租約出售，邀約截止日期為2024年12月16日 (星期一) 中午12時。現時商舖出租率達93%，租戶主要為餐廳、老人院、教育機構、便利店等。每月租金收入約165萬元，意向價約3.8億元，回報率約5.2厘。

永倫大廈 去年完成翻新

另永倫集團放售長沙灣青山道412至420號永倫大廈，物業總建築面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約出售，公開邀約截止日期為2024年12月16日 (星期一)。物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎，意向價約7億元，呎價約8,283元。

分析指，近期受減息帶動，投資氣氛稍好轉，而過往持有大批物業作收租的財團，趁機放售旗下物業，希望作減磅。涉及的物業，多屬業主持有多年，出租情況理想，回報率亦普遍達4厘以上，可望吸引投資者承接。

(經濟日報)

大鴻輝放售灣仔巨舖估值7億

大鴻輝放售灣仔軒尼詩道巨舖，有外資代理行代理表示，灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A1號舖及其外牆，建築面積約13266方呎，以現狀連約出售，最新估價7億，月租約183萬，由滙豐銀行承租逾20年，剛續租，該物業擁三面單邊，近200呎超闊門面望軒尼詩道、盧押道及駱克道，層與層高度達5.33米，距離灣仔港鐵站僅需2分鐘步行。

鄧成波家族兩億放售尖區商廈

「舖王」鄧成波家族委託另一外資代理行，出售尖沙咀金巴利道80號全幢商廈，市值約2億，較4年前、即2020年放售時市值逾3.88億低48%。樓高14層，建築面積約19923方呎，市值呎價約1萬，物業地下為商舖，面積約3500方呎，現時租予食肆，1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房。

(星島日報)

上環中遠大廈樓面大 投資者追捧

上環甲級商廈中遠大廈，每層樓面可達2萬平方呎，樓面大質素高，為上環指標甲廈之一。

位於皇后大道中183號的中遠大廈，原為新世界發展 (00017) 及市區重建局，旗下重建項目新紀元廣場，並分低座及高座，其後高座獲中遠集團購入多層樓面，並命名為中遠大廈。

交通上，中遠大廈入口正前方為上環港鐵站，且鄰近港澳碼頭，適合有港澳業務機構，大廈對出有上落客位，亦有停車場。而皇后大道中、德輔道中有巴士站及電車站，論交通配套為上環最方便。

飲食上，新紀元廣場有數層商舖，而永樂街、文咸東街有不少平民化餐廳，上班人士亦可選擇前往中環一帶用膳。

大廈位於上環核心，前往中環各主要地標物業如中環中心、國際金融中心等，步程於10分鐘內可到達。

物於於1997年落成，樓齡不足30年，算是上環商廈大型項目中，樓齡較新項目之一。由於整個項目具規模，大廈與新紀元廣場之間，設有露天公園。

標準樓面逾1.9萬呎 可間10單位

樓層大堂寬敞光猛，地下設雲石大堂，樓底高設吊燈。共提供16部客用升降機，分開4組供不同樓層用戶使用。

中遠大廈樓高52層，辦公室樓層由9樓起，標準樓面由1.9萬至逾2萬平方呎，每層可間逾10個單位。高層享有海景景觀，主要集中於1至6號室，向永樂街方向的單位，另其他單位可望開揚市景。

物業開則方正，柱位靠邊實用率高，分間單位未見有多餘角位。單位設一列玻璃窗，並伸延至天花，空間感十足。

且受投資者長綫追捧並持有物業收租，如紀惠集團等。至於高層樓面為中遠集團持有，主要為集團自用。

買賣方面，近年整體甲廈價格回落，惟該廈成交較少，未完全反映市況。對上一宗成交為去年5月，物業中低層05室，面積約1,222平方呎，以2,749萬元易手，呎價約2.25萬元。至於同系低座的皇后大道中181號，今年初8樓半層買賣，成交價逾1.23億元。物業建築面積10,163平方呎，呎價約1.21萬元，為近年新低。

慕詩主席放售全層 叫價約3.4億

上環中遠大廈為區內拆售項目價格指標，現業主放售中遠大廈全層，意向呎價約1.7萬元。另外，單位同時放租，意向每呎約35元。

較3年前降價4成放售

有代理表示，有業主放售上環中遠大廈23樓全層，意向價約3.35億元，呎價約1.7萬元。單位面積約19,746平方呎，現時交吉。單位享有海景，質素不俗。

翻查資料，該廈由本地時裝慕詩國際 (00130) 主席及行政總裁陳欽杰持有，3年前曾放售單位，叫價5.5億元，現調低價格約4成再放售。

租務成上，11月份該廈1412室，面積約2,155平方呎，成交呎租約35元。另10月份1211室，面積約1,188平方呎，以每呎約37元租出。

(經濟日報)

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工商舖10月273宗註冊 按月升3%

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，10月份工商舖註冊量共錄273宗 (主要反映9月份市況)，按月上升約3%，而註冊金額則錄25.96億元，按月減少約40.5%。

10月份工商舖註冊宗數錄273宗，按月上升約3%，註冊金額則錄25.96億元，按月減少約40.5%。當中工商舖三板塊的註冊宗數個別發展。

工廈的註冊宗數最新錄144宗，按月增加約10.8%；商廈的註冊宗數10月錄59宗，按月持平；商舖的註冊宗數則錄70宗，按月減少約7.9%。

若按金額劃分，細價單位成交錄得較顯著升幅，價值500萬元或以下及介乎500萬以上至1,000萬元的物業最新分別錄173宗及48宗註冊，按月分別增加約13.8%及11.6%。不過，介乎1,000萬以上至2,000萬元及2,000萬以上至5,000萬元的物業註冊按月分別減少約8.6%及46.2%，最新分別錄32宗及14宗登記。

中細價物業 續主導市場

矚目成交方面，10月份錄得2宗逾億元註冊成交。當中包括有四洲集團以約2.05億元購入觀塘敬業街41號雲訊廣場21樓及31樓多個單位，以及投資者楊建文以約4億元購入淪為銀主盤的觀塘興業街1號東九龍銀行中心 (前稱駱駝漆大廈）)，物業呎價只有約4,700元。

該行代理表示，由於市面上仍有不少銀主盤放售，加上業主持續減價以吸引買家，令市場繼續出現低價成交，相信中細價的物業成交仍會繼續主導工商舖市場。適逢美國總統大選，但根據特朗普過往執政或現時民主黨政權的對華政策，相信美國對華強硬的態度將會維持，所以美國總統選舉的結果對中美關係的影響不大。聯儲局議息當中，相信局方將會再次減息25個點子。措施有助進一步降低借貸成本，吸引投資者入市，改善工商舖市場的投資氣氛。

(經濟日報)

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101 Kings Road in North Point, developed by Wang On Properties (1243), unveiled the first price list involving 51 flats, with an average price of HK$20,800 per square foot after discounts, 20 percent lower than nearby newer projects in the neighborhood.

The price list includes 18 units of one-bedroom and 33 units of two-bedroom, with discounted prices ranging from HK$4.88 million to HK$10.06 million.

The sale will be launched at the end of next week at the earliest.

In Ho Man Tin, 233 Prince Edward Road West, co-developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and Wheelock Properties, announced plans to put eight flats on the market by tender this week.

The flats are four featured units - including the biggest in the whole project - and four four-bedroom units.

SHKP said the price will be referenced to those in its Kai Tak project Cullinan Sky.

In Hung Shui Kiu, High Park I, developed by Asia Standard International Group (0129), sold three flats for HK$13.54 million yesterday, including one two-bedroom unit for HK$4.48 million, with an average price of HK$9,920.

Asia Standard International Group's executive director Phileas Kwan Po-lam said the project has sold 28 flats in less than two weeks since November so far amid improved market sentiment as interest rate cuts and favorable measures in the policy address.

High Park I offers a total of 623 flats, ranging from one- to three-bedroom units.

In Hong Kong Island's Southern District, One Stanley, developed by K&K Property Holdings, sold a mansion for HK$96.13 million by tender.

The 2,781-sq-ft flat has four bedrooms as well as a 424-sq-ft garden and 526-sq-ft balcony, with an average price of HK$34,569 per sq ft.

In the secondary market, a two-bedroom 517-sq-ft flat at Laguna City in Lam Tin sold for HK$4.5 million, with the average price as low as HK$8,704 per sq ft and HK$600,000 less than the asking price.

In other news, the Hongkong and Shanghai Banking Corporation expects Hong Kong's property prices to stabilize in the second half of the year and rise by 5 percent next year.

The lender said it was due to higher rents attracting more homebuyers intending to invest.

It is bullish on SHKP and Kerry Properties (0683), offering target prices of HK$116 and HK$19.6 respectively, both at a buy rating.

The bank said that SHKP is one of the major beneficiaries of the market recovery and Kerry enjoys a better outlook on its luxury residential projects.

(The Standard)

港區人大陳振彬 2.7億購北角酒店

Twenty One Whitfield共54房間 料作收租

全幢酒店獲本地投資者垂青，早前台資財團以2.68億元沽出北角全幢酒店，買家為港區全國人大代表陳振彬，料購入作收租之用。

資料顯示，北角威非路道21號Twenty One Whitfield酒店，以2.68億元成交。據了解，買家為陳振彬，他於2002年已獲委任為太平紳士，並曾獲政府頒授金紫荊星章。他現時擔任多項公職及其他社會職務，包括港區全國人大代表、關愛基金副主席及港鐵公司 (00066) 獨立非執行董事等。相信是次購入該酒店項目，料作長綫收租。

翻查資料，2021年他曾入市非住宅物業，斥資6,500萬元購入觀塘源成中心全層工廈。

平均每間房價約496萬

資料顯示，Twenty One Whitfield酒店，物業地盤面積約1,984平方呎，現為一幢32層之酒店，共54間酒店客房，部分房間更可享維港煙花景及維園景，總面積約34,803平方呎，項目以約2.68億元成交，平均每房價值約496萬元。翻查資料，該項目原由具台灣背景財團持有，於2014年以3.95億元購入酒店，財團持貨10年，蝕1.27億離場，幅度高達32%。

該財團於早年，連環購入工廈、甲廈及酒店，合共涉逾20億元，近期財團加快沽貨，包括數月前以1.6億元沽出九龍灣富臨中心全層樓面，蝕1.9億離場。另2009年財團以2.86億元，購入觀塘嘉鴻中心全幢工廈，早前進行標售，已於較早前截標，代理指項目獲多位本地投資者表示興趣。

(經濟日報)

皇后大道中9號嘉軒廣場舖 意向價5千萬

海外家族投資者放售中環皇后大道中9號嘉軒廣場2樓的201至202號商舖，單位連租約出售，意向價約5,000萬元，以總建築面積約1,680平方呎計算，呎價約29,762元。

有外資代理行代理表示，嘉軒廣場地下7至9號舖近期由名店Giorgio Armani承租，租期由2024年9月至2029年8月，租約期達5年。

(經濟日報)

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廖創興家族標售 富慧閣估值11億

由廖創興家族成員持有的南區淺水灣道94號富慧閣現委託代理招標放售，估值約11億元。

有代理表示，淺水灣道94號現為富慧閣的住宅地盤，以轉讓公司形式招標放售，地盤面積約29909方呎，可按地積比率0.9重建，可建總樓面面積約26918方呎。據了解，項目市值約11億元，以重建樓面計算，每方呎樓面地價約4.09萬元。

富慧閣現為一幢3層高住宅，1986年落成，一梯兩伙共有6個住宅單位，皆屬實用面積3504方呎的5房戶，另設有蓋停車場、兒童遊樂場及公用泳池。根據代理資料，富慧閣曾有住宅單位放售，其中一個高層戶今年3月以1.4億元放賣，以實用面積3504方呎計，呎價近4萬元。

(信報)

Emperor Group founder and chairman Albert Yeung Sau-shing bought the last flat in the group's One Jardine's Lookout for HK$32.9 million by tender, setting a new high for both average price and transaction price of standard flats at the project.

All 123 units of the Happy Valley project, developed by Emperor International Holdings (0163), have been sold, cashing in more than HK$1.03 billion.

The last flat was sold for over HK$28,000 per square foot, 41 percent higher than the average price of HK$19,847 per sq ft.

Yeung said he bought the flat as a gift for his wife for long-term investment.

The flats in the first two rounds of sales all sold out in a single day, according to Yeung's son and Emperor vice-chairman Alex Yeung Ching-loong.

One Jardine's Lookout offers flats ranging from one to four-bedrooms as well as open-plan and featured units, with home sizes between 231 and 1,211 sq ft.

The project, located in the upper-income residential area Mid Levels East, recorded the lowest home price in 13 years in the district in its first batch, according to a property agent.

The first batch was rolled out with prices between HK$4.15 million and HK$10.72 million after discounts.

The project was transformed from the Emperor Hotel, which was completed in 1996 and became an iconic landmark in the district, popular with tourists and celebrities in the city.

The hotel was relocated to Wan Chai in 2017.

In other news, Bloomberg Intelligence forecast Hong Kong's home vacancy rate will fall to 4 percent, with both rent and property prices rising by 5 percent next year.

It is the result of more high-income talent immigrating to Hong Kong, boosting the overall rental market as well as favourable measures in the policy address amid rate cuts.

The analyst also expects that the number of first-hand transactions will increase to 16,000 this year and further rise to 18,000 next year, while second-hand transactions will rise to 50,000.

(The Standard)

New North Point flats set to go on sale

101 Kings Road in North Point, developed by Wang On Properties (1243), is poised to launch its first round of sales shortly, including 10 three-room units for tender.

The developer unveiled the first price list involving 51 flats earlier, with an average discounted price of HK$20,800 per square foot.

The project, as the first one up for sale after the new round of interest cuts from the US Federal Reserve, has already received many enquiries, with potential investors accounting for about half of the total, according to the developer.

Wang On Properties' Finnie in Quarry Bay has sold 60 flats worth nearly HK$400 million. It will roll out a new project close to Lei Tung Station next year, offering 93 flats.

In Fo Tan, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold two one-bedroom flats for HK$13.93 million.

The project has sold 11 flats in November, cashing in HK$85.23 million. It has sold 1,251 flats -over 93 percent in total - since starting sales.

In Kai Tak, Sun Hung Kai Properties' (0016) Cullinan Harbour sold one 1,089-sq-ft four-bedroom flat for HK$37.19 million by tender.

Also in Kai Tak, Henderson Land's (0012) The Henley II sold two one-bedroom flats for over HK$17.77 million by tender, including one 380-sq-ft flat and one 379-sq-ft flat.

In Sheung Wan, 42 Tung St developed by The Development Studio recently sold two flats for HK$31.72 million.

The luxury property market got a booster shot through measures outlined in the policy address that allow immigrants to purchase flats over HK$50 million as investment, said the developer.

TDS chairman Keith Kerr was formerly chairman of Swire Properties (1972).

In Hung Shui Kiu, Asia Standard International (0129) announced High Park II will roll out 402 flats with sizes ranging from one to three-bedrooms between 297 and 535 sq ft.

Nearly 26 percent of flats are one-bedroom units and 68 percent are two-bedrooms.

The developer said a total of 404 units in High Park I have been sold.

In other news, Early Light International property development managing director Raymond Lee Ping-yu said the interest rate cut cycle will help reduce inventory by incentivizing people to buy instead of rent.

The company, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming, saw over 410 flats sold so far for its Gold Coast Bay project in Tuen Mun, boosted by mainland students' rental demand.

(The Standard)

Hong Kong politician Bunny Chan swoops down on Tin Hau’s Whitfield Hotel at 30% discount

Bunny Chan, who is a deputy to the National People’s Congress, and Paggy Chan, are the new owners of Twenty One Whitfield

A Hong Kong businessman and deputy to China’s legislature has acquired a hotel at a third less than the price paid by the previous owner, betting on the long-term resilience of the city’s tourism sector.

Twenty One Whitfield hotel in Tin Hau changed hands for HK$268 million (US$34.7 million) on Monday, Land Registry records showed. Bunny Chan Chung-bun and Paggy Chan Pik-kei are the registered directors of the buyer, Huge Fame Limited, according to the Companies Registry.

Bunny Chan is one of Hong Kong’s representatives to the National People’s Congress and also an independent non-executive director of railway operator MTR Corp.

“With policy support from Beijing, I am very confident in Hong Kong’s economy in the long run,” Chan told the Post in a phone call on Wednesday, adding that the recovery would take some time.

Investors have been snapping up hotels, taking advantage of the huge discounts and converting them into student housing after the government pledged to turn the city into an international hub for education.

Chan said he was open to the idea of converting the hotel into student housing after taking formal ownership.

Chan also said he will consider additional investments in hotels, offices and commercial buildings provided the location and price are to his liking. He said he will continue to monitor the property market, noting that the “interest rate trend had not yet stabilised”.

The 32-storey hotel, with views of Victoria Harbour, has a total of 54 rooms. Based on the transaction price, the cost of each room works out to about HK$5 million.

The hotel was under receivership after the previous owner, a Taiwan-based consortium, failed to settle a loan taken in 2019. The consortium bought the hotel in 2014 for HK$395 million, according to data from the Land Registry. Based on the transaction price, the sellers have incurred a 32 per cent loss.

A property consultancy estimates that by 2028, 175,000 student beds will be needed in Hong Kong versus an estimated supply of 55,000 beds. Currently, there are nine en-bloc private student accommodation projects offering 2,848 beds. Next year, new supply is expected to add some 2,000 beds.

In September, the owner of the 63-room Popway Hotel in Tsim Sha Tsui said it would convert the hotel into 150 beds for student rentals. Hong Kong’s biggest property agency paid HK$180 million – 53 per cent less than the asking price – when the asset was put up for sale by auction last year.

Crystal Investment, which owns Y.X, the largest student accommodation provider in Hong Kong, acquired Hotel Ease in Lai Chi Kok from the family of the late “Shop King” Tang Shing-bor for HK$220 million in April.

In January, global investment firm PGIM partnered with Dash Living to buy the 56-room Ovolo Sheung Wan hotel for HK$320 million, with the aim of turning it into co-living accommodation for short and long-term stays.

(South China Morning Post)

南商金融創新中心連錄大手成交 涉及11860方呎作價共1.6億

甲廈新盤不乏捧場客，長沙灣南商金融創新中心連錄大手成交，該廈兩批單位各由兩組財團承接，涉及11860方呎，作價共約1.6135億，平均呎價分別為13597元及13611元，買家看好甲廈新盤未來升值潛力。

有代理表示，南商金融創新中心錄2宗大手成交，其中，該廈16樓A3、A5、A6、A11、B8及B9室，合共6個單位，建築面積共5571方呎，由財團以7575萬承接，平均呎價13597元。

另一組財團購入16樓A1、A2、A7、A8、A9合共5個單位，建築面積共約6289方呎，涉資為8560萬，平均呎價13611元，該批細單位望開揚景，大單位望維港景。

分別由兩組財團承接

該代理又說，投資者預計進入減息周期後，資產價值反彈，該廈成為目標，故迅速拍板大手購入單位。

今年9月，該廈53個單位亦由投資者7.6億承接，分布於23、25、26及27樓，建築面積約共57623方呎，呎價逾1.3萬；今年7月，該廈17樓全層連同地庫45個車位，各以3.29481億及8100萬易手，作價共約4.1億，買家亦是投資者，商廈平均呎價1.34萬，車位每個180萬。

平均呎價約1.36萬

該代理又說，該廈總建築面積近190萬方呎，大廈2020年開售，現時貨尾售罄，長沙灣近年來徹底轉型，新落成甲廈及重建項目形成九龍西甲廈商業圈，除南商金融創新中心，同由新世界發展商的83永康街及83瓊林街「PORTAS」相繼入伙，使區內商業圈更趨成熟。

(星島日報)

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西環頤庭酒店獲洽購 投資者出價逾4.5億

「小巴大王」馬亞木家族早前放售西環德輔道西160號頤庭酒店，市場消息指，該全幢獲投資者出價逾4.5億洽購。

頤庭酒店全幢樓高24層，總建築面積約66144方呎，提供93間客房，消息指該物業獲投資者出價逾4.5億洽購，昨日更盛傳該酒店已由一間投資公司購入。

投資公司否認購入

不過，該公司接受本報查詢時表示，否認購入該物業。此外，亦有消息指，項目獲多間財團出價，惟暫未達業主意向價。

該全幢於2015年改建酒店，中高層可望維港景，除了酒店部分，物業地下至6樓為商業部分，地下至4樓現時由餐飲及水療中心承租，5至6樓可用作辦公室，酒店大堂設於7樓。

未到達業主意向價

該酒店距離中環國際金融中心需時5分鐘車程，距離香港大學正門需時7分鐘車程。物業位於港鐵西營盤站A2出口上蓋。

今年2月，上環皇后大道中奧華酒店由外資基金保德信夥拍本地共居品牌Dash Living承接，作價約3.2億，平均呎價1.23萬，相關財團於2022年以約8.5億收購上環彩鴻酒店全幢，呎價約1.66萬。

(星島日報)

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中環LL Tower基座放售意向逾1.5億

中環些利街LL Tower商廈基座放售，市值1.5至1.6億，物業連約推出。

有外資代理行表示，些利街2及4號LL Tower商廈基座，包括地下及2至3樓，總建築面積約7082方呎，物業以現狀連租約出售，現時估值約1.5至1.6億，預期回報約4厘。LL Tower於2019年落成，基座主要由餐飲商户承租，每層建築面積約2256至2551方呎，特點為高樓底和5千帕承重能力，並配備67至101A三相電供應。

連約料回報4厘

物業位於中環金地段，連接中環半山自動電梯系统，離港鐵中環及香港站僅5至10分鐘步程。附近有蘇豪區、PMQ、壁畫街等熱門聚腳及打卡點，吸引年輕人及旅客，適合各類型商戶進駐。

(星島日報)

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Fruitful harvest for developers

Signs of a booming local property market continue following the interest rate downturn and rising home demand from offshore talent, bringing developers of new projects a fruitful harvest, especially for those in Kai Tak and Northern Metropolis.

The Knightsbridge in Kai Tak, co-developed by six developers including Henderson Land (0012), has sold 40 units since sales resumed with finished units last month, minting around HK$1.55 billion. It plans to launch a new batch of sea view flats today.

High Park I in Hung Shui Kiu in Northern Metropolis, developed by Asia Standard International (0129), has raked in around HK$2.1 billion from selling 403 units, comprising more than 90 percent of the project's homes. With more tenants turning up to buy flats amid the interest rate cut cycle, 90 percent of buyers bought units for practical purposes, the developer said.

The second phase of High Park is in the works as the developer believes that with more talent coming to the city, home demand in the area will increase.

Hollywood Hill in Sheung Wan, developed by Hanison Construction (0896), has cashed in HK$260 million from the sale of 34 units. The developer plans to launch a luxury project in Kowloon Tong in the first half of 2025, which includes 11 units. It will roll out a low-density premium project in Tong Yan San Tsuen, Yuen Long in the first quarter of 2026.

A two-bedroom flat in St George's Mansions in Ho Man Tin, developed by Sino Land (0083) and CLP Holdings (0002), sold for HK$21.78 million.

Finally, CK Asset (1113) recently sold two four-bedroom flats at its 21 Borrett Road project in Mid-levels Central for HK$290 million by tender.

(The Standard)

Sichuan tycoon dumps Hong Kong Mid-Levels luxury flat for US$8.4 million, a 35% discount

The seller of the flat is An Zhifu, president of Sichuan-based Fulin Group

A tycoon from Sichuan province sold a luxury flat in Hong Kong’s Mid-Levels at a 35 per cent discount, as buyers hunt for bargains amid falling interest rates and eased restrictions on borrowing.

A 1,674 sq ft duplex in the Alassio luxury project – developed by Swire Properties – at 100 Caine Road changed hands for HK$65 million (US$8.35 million), 35 per cent lower than its last sale price of HK$101 million in 2016, according to an agent who is familiar with the deal.

The seller is An Zhifu, president of Sichuan-based Fulin Group, a private business with interests in real estate, car manufacturing, healthcare and transportation that has total assets of 20 billion yuan (US$2.8 billion), according to its website. The company is a shareholder in Fulin Precision, a Shenzhen-listed company that makes and sells car parts.

The flat was sold on November 6, the agent said, after going on the market last year with an asking price of HK$110 million. But the transaction has yet to show up on the Land Registry and details on the buyer are not available.

“We’ve seen mainland homeowners who bought luxury houses in Hong Kong when the market was hot trying to sell over the past two years due to various reasons,” an agent said. “At the same time, recent big lump sum transactions worth HK$50 million or more were mostly from mainland buyers, too.”

Sentiment in Hong Kong’s residential property market has become sunnier since the US Federal Reserve kicked off a cycle of interest-rate reductions in September. Last week, following another Fed cut, the Hong Kong Monetary Authority reduced its base rate by a quarter point to 5 per cent. Subsequently, six major Hong Kong lenders reduced their prime lending rates for the second time this year, which trimmed borrowing costs to their lowest level in two years.

In addition, the Hong Kong government recently raised the borrowing limit and debt-servicing ratio for both residential and non-residential properties. It also removed all buying curbs in February.

All these factors plus an upbeat stock market have helped to lift sentiment in the property market and spur luxury residential sales, another agent said.

“Alongside end users, there is growing interest from investors looking to capitalise on the luxury market for distressed sales opportunities,” the agent  said.

The agent added that prices of luxury residential homes have not seen a major drop, but distressed properties may see large price reductions of as much as 50 per cent.

Earlier this month, Chen Zhuolin, the chairman of troubled mainland Chinese developer Agile Group, sold a residential property in Hong Kong at a 62 per cent discount to his purchase price six years earlier, according to government records.

The agent also sold another flat in Hamburg Villa in August for HK$14.3 million, or 54 per cent below his purchase price, according to official records.

In October, 20 luxury residential properties worth HK$78 million or more changed hands, up from 12 in September. The value of all such transactions in October was HK$4.15 billion, up 170 per cent from the HK$1.54 billion that was reported in September, according to the agency.

(South China Morning Post)

印度商人1.41億購中上環甲廈 美國銀行中心呎價1.8萬 皇后大道中181號回報約4厘

商廈交投漸活躍，中環美國銀行中心單位以及上環皇后大道中181號新紀元廣場低座單位，分別以5600萬及8500萬易手，平均呎價1.8萬及近1.2萬，涉資合共1.41億，回報為2.7厘及逾4厘，買家為印度商人，由於該兩個皆連約易手，市場人士買家作投資用途。

市場消息透露，印度時裝品牌EPIC Group相關人士購入中上環2個甲廈，涉資合共1.41億，上述2項物業買家為EPIC Group創辦人Ranjan Mantani及該集團執行董事Sunil Daryanani及相關人士，透過EPIC PROPERTIES HOLDING LIMITED購入該2項物業。

美國銀行中心單位作價5600萬

其中，美國銀行中心606至609室，建築面積約3110方呎，以5600萬連醫生租約易手，平均每呎18006元，該單位現時呎租40元，月租約12.44萬， 租約至26年1月，新買家料回報2.67厘。該單位為優質戶，對正電梯，望山景及部分海景，但實用率略為低，只有62.8%。原業主於2014年2月以6850萬購入，持貨逾10年帳面虧損1250萬，物業貶值18%。

皇后大道中181號單位8500萬成交

上環皇后大道中181號新紀元廣場低座801、801A及802室，建築面積7171方呎，以8500萬連約易手，平均呎價11853元，月租約30.5萬，呎租42.53元，回報約4.31厘，租期至2025年12月。該單位實用60.01%，望開揚樓景及城市景。原業主於2010年10月以7230.8萬購入，持貨14年帳面獲利1269.2萬，物業升值18%。

大角咀工廈1280萬沽

EPIC Group於印度孟加拉設有大本營，集團擁有九條生產綫，員工超過3萬人，年生產時裝數目多達1.2億件。

有代理表示，大角咀必發道75號「Two Bedford Place」低層全層成交，建築總面積約2307方呎，成交價約1280.6萬，平均每呎約5551元，上述成交單位劃分為3個獨立新型工作室，建築面積介乎約644至860方呎，間隔四正實用，單位樓底約3.5米，每個工作室均設專屬洗手間，提供63A三相電及冷氣，大樓設2部載客升降機直通各樓層。

(星島日報)

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減息帶動甲廈連錄成交 造價仍低

近期甲廈買賣明顯增加，業內人士認為，減息增強買家入市信心，惟仍有平盤於市場上，故造價仍較低。

據一間本港代理行每月10大指標甲廈買賣成交上，上月錄得7宗買賣，交投上升。上環信德中心錄2宗成交，其中一宗為信德中心招商局大廈19樓1及17室銀主盤，面積共約3,298平方呎，以約4,100萬元成交，呎價約12,432元，為近10多年新低。

翻查資料，該物業曾由中聯石化前主席許智明及相關人士擁有，2017年底以約9,739.6萬元購入，呎價約29,532元，早前單位淪銀主盤。按現時成交價計，單位於7年間，大幅貶值約5,637萬元，跌價約58%。

力寶中心無窗戶 成交呎價1.5萬

至於金鐘力寶中心更一連錄4宗買賣，包括1座高層03室，面積約3,124平方呎，以約4,217萬元成交，呎價約13,499元，屬低價成交。原業主於2006年以約2,561萬元購入，持貨18年轉手，獲利約1,656萬元。

另外，力寶中心二座3510室，面積約392平方呎，以約580萬元易手，平均呎價約14,796元，該單位位處電梯槽旁而無窗的迷你空間，造價向來偏低。

至於尖沙咀方面，星光行中高層32室，面積約754平方呎，以約500萬元易手，呎價約6,631元。

該行代理認為，最近整體甲廈市場買賣增加，主因9月起減息，令買家入市信心加強。整體而言，現市況處好淡爭持格局，仍有業主較睇淡後市，以低價放售物業，故最近甲廈成交增，而造價仍偏低。

馬亞木家族 連環拆售中環甲廈

除了傳統10大指標甲廈外，其他甲廈買賣亦有上升，「小巴大王」馬亞木家族近期拆售2項目，其中持有多年的中環環球大廈23樓全層甲級寫字樓進行拆售，並售出03室，面積約1,394平方呎，以約3,000萬元交吉售出，呎價約21,521元。另資料顯示，該家族亦拆售中環中心27樓1及13室，面積約5,062平方呎，以約1.03億元成交，呎價約20,348元，屬理想價格。

該代理分析，現階段未能斷定甲廈呎價是否見底，但見近期承接力，相信價格離底不遠，短期內造價仍會偏低，成交量上升。

(經濟日報)

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甲廈首10月交投 按年增1成半

統計指，今年首10個月甲廈錄85宗買賣，較去年增近15%。

有本港代理行發表的商廈市場報告指出，10月份共錄得9宗指標甲廈成交，按月增加2宗，而今年首10個月則錄得85宗成交，較2022年及2023年的數字分別增加約37.1%及14.9%。租售價方面，指標甲廈售價按月下跌約2.8%，而租金則按月微升約0.6%。

租賃成交方面，市場再錄得有資產管理行業擴充樓面。美資對冲基金Millennium Management以月租約239萬元租用國際金融中心二期中高層樓面，以及萬方家族辦公室以月租約113萬元租用中環中心中層樓面。此外，內地電商京東旗下的企業亦以月租約33萬元租用中環怡和大廈高層樓面。

改裝商廈擬寬限 乙廈看俏

該行代理表示，政府在新發表的施政報告中推出多項強化香港財富管理業務的政策，以及放寬改裝酒店和商廈為學生宿舍的限制。措施有助鞏固本港作為國際財富管理中心的地位，預料資產管理相關的行業將會成為商廈的主要租戶。目前商廈空置率高企，放寬改裝商廈的限制有助紓緩目前商廈市場供過於求的局面，建議政府提出標準補地價的方案或收取容忍費的措施，從而加快商廈業主改裝旗下物業的進度。

此外，投資者可以留意乙級商廈的投資機會。一旦放寬改裝商廈的政策得到落實，相信具備改裝為學生宿舍的乙廈物業價值將得到提升。

該代理又指出，聯儲局在11月的議息會議再度減息25點子，而本港各大銀行亦跟隨將最優惠利率減低。配合金管局放寬物業按揭貸款的政策，相信措施能為投資者入市提供誘因。在10月份金鐘及上環皆錄得有甲廈物業以超過10年的低位成交，此外，目前不少位於東九龍的甲廈平均呎價亦低於10,000元的水平，預料未來將有更多投資者低價吸納優質商廈物業。

(經濟日報)

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Wang On Properties (1243), the developer of 101 Kings Road in North Point, unveiled the project's third price list yesterday, offering 26 flats at an average price of HK$23,393 per square foot after discounts.

This is 7.3 percent higher than the prices in the second list released on Saturday, which offered 26 flats at an average price of HK$21,808 per sq ft after discounts.

The project has received over 750 checks for 103 flats in two days, making them over six times oversubscribed.

The new flats have areas of 244 to 434 sq ft and are priced between HK$5.64 million and HK$10.38 million. They include seven one-bedroom and 19 two-bedroom units.

In Ho Man Tin, 233 Prince Edward Road West, co-developed by Sun Hung Kai Properties (0016) and Wheelock Properties, is poised to roll out eight flats by tender on Tuesday.

The eight flats, ranging from 966 to 1,748 sq ft, will refer to the SHKP's Kai Tak project Cullinan Sky while setting prices.

In Hung Shui Kiu, High Park I, developed by Asia Standard International (0129), sold three flats worth HK$14.87 million in the weekend, including the last three-bedroom unit in the project.

The Knightsbridge, which is being developed by six builders including Henderson Land (0012) in Kai Tak, announced plans to launch 15 flats on sale today by tender.

The project has sold 41 flats in one month since its completion, cashing over HK$1.58 billion.

Also in Kai Tak, Double Coast I, built by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land, sold two flats worth HK$16.21 million on Friday.

In Fo Tan, The Arles, developed by Centralcon Properties, sold two flats yesterday worth a total of HK$20.64 million.

The project sold 15 flats worth over HK$120 million this month. A total of 1,225 flats over 94 percent of the 1,335 flats in the project have been sold since sales were launched in 2021.

In Hong Kong Island, Victoria Coast, developed by Chinachem Group, sold two flats by tender on Friday.

The project sold 10 flats so far, cashing in over HK$270 million.

In the secondary market, the city's 10 major housing estates recorded six deals over the weekend, 25 percent less than the previous week, hitting a four-month low.

It is the result of fluctuation in the Hong Kong stock market, such as the Hang Seng Index slumping below 20,000 points and homebuyers' wait-and-see attitude towards interest rate cuts after the US presidential election, a property agent said.

(The Standard)

商廈錄約526宗租賃 本港代理行：按月大升26%

有本港代理行最新統計，10月份商廈市場錄約526宗租賃成交，涉及樓面約156萬方呎，較去年同期分別大升約26.44%及約50.51%。

該行代理表示，月內市場錄得較為矚目的大手租務成交，如金管局以呎租約58元承租西九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共三層樓面，面積共約10.8萬呎，月租約626.4萬。

九龍整體空置率錄13.48%

九龍區整體空置率錄13.48%，按月跌0.51個百分點。東九龍區甲廈空置大改善，觀塘錄約11.07%，按月跌1.87個百分點，為今年該區最低紀錄。

尖沙咀空置率最新錄8.51%，按月微升0.13百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。至於港島區，10月份空置率整體錄12.34%，按月降0.07個百分點，而與去年同期11.8%相比，則升0.54個百分點，個別核心區錄顯著改善跡象，其中銅鑼灣區10月份錄空置率8.8%，按月及按年分別跌0.49及0.53個百分點。

(星島日報)

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中移動洽購紅磡祥祺中心全幢

目前總部設於葵涌的中移動香港，正在洽購紅磡地標甲廈祥祺中心全幢，買賣雙方並爭取年底前完成交易，最高報價區間為30億。

彭博引述消息人士指，中移動香港正在洽購九龍紅磡祥祺中心，買賣雙方爭取年底前完成交易，報價區間最高位30億，取決於滿足某些條件，細節正在洽談中，期間可能會發生變化。

價格最高達30億

報道引述銷售文件稱，該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖和155個車位，於2022年估值約70億。而據一間外資代理行於2023年提供資料顯示，祥祺中心由一座臨海甲級寫字樓及一座商舖組成，總樓面面積合共約27.9萬方呎，並坐擁155個車位，原業主提供物業估值約70億。不過，當時市場人士指，基於寫字樓租金大跌，該全幢市值已跌至約40億至50億。

爭取年底前完成交易

祥祺中心被恒生銀行接管，羅兵咸永道獲委任為接管人，一間外資代理行為獨家代理人，去年5月開始在市場放售，該代理行於今年中透露，祥祺中心自從去年中放售以來，獲得不少本港及內地買家青睞。該全幢臨海，望維港景，屬優質甲廈，目前有多層由永明金融香港承租作為集團總部。

作為內地龍頭之一的中國移動，一直積極在港拓展，早年已租用葵涌九龍貿易中心作為總部，集團更早於2013年斥資約10億購入該廈4層樓面作為自用。今年初，集團旗下相關公司以1.35億購入大埔工廠自用。地產界人士預期，是次洽購祥祺中心全幢，料日後作為集團在港總部，擁有命名權。

前年全幢估值70億

該廈曾獲另一家國企洽購，今年較早前項目招標時，據悉國企中國電信亦表示興趣，該集團目前租用灣仔告士打道光大中心高層，作為在港辦公室，估計集團競投該紅磡商廈，亦有意購入作集團自用總部。

(星島日報)

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鄧成波家族2銀主盤標售 市價3.4億

太子道西90至94號大華大廈兩層，以及佐敦偉晴街14至42號兩層舖位正標售，截標日期為2025年2月21日 (星期五)，連同現有租約或交吉出售，兩項物業分別市值約1.7億元，合共市值約3.4億元。

大華大廈招標出售部分的總建築面積約21,200平方呎，1樓至4樓每層的建築面積約為5,000平方呎。現時主要由護老院租用。偉晴閣招標出售部分的總建築面積約為11,600平方呎，現時物業主要由護老院承租，現有租約至2031年 (連續租權)。

翻查資料，兩項物業曾由鄧成波家族持有，波叔於2018年，分別以2.5億購入大華大廈項目，以及以3.3億元購佐敦偉晴街地下至1樓，近期兩項物業均淪銀主盤，按現時市值計算，合共已較入價低約4成。

(經濟日報)

金鐘力寶中心單位每呎1.28萬成交 面積1425方呎20年升值1.4倍

近期商廈買賣市況漸見起色，金鐘力寶中心一個單位，建築面積約1425方呎，以每呎1.28萬易手，買家打算約滿時自用單位，原業主持貨20年，物業升值約1.4倍。

市場消息透露，金鐘力寶中心二座1109室，建築面積約1425方呎，以每呎1.28萬易手，作價1828萬，該單位月租6萬，明年3月約滿，以此計算回報近4厘，不過，新買家打算自用，料於約滿收回單位。

造價較高位回落逾50%

原業主於2004年8月以750萬購入上址，持貨20年帳面獲利1078萬，物業升值約1.4倍。據了解，上述單位望高等法院，景觀尚算開揚。

市場人士指，有見甲廈價格較高位大跌，近期用家表現積極，趁低價自置物業，不過，由於甲廈空置率高，租金回報偏低，對投資者吸引力仍然有限。

力寶中心同類型單位，於2018年旺市時，呎價動輒逾3萬，現時造價較高位回落逾50%。

該廈上月亦錄一宗成交，力寶中心二座511至512室，建築面積約2199方呎，易手價2900萬，平均呎價13188元，連上市公司租約，月租9.35萬，租期至明年5月，另加2年生約，新買家料為投資者，收取回報3.9厘。

該單位位處低層，望部分海景，加上單位面積屬市場上所渴求類型，相信租賃有一定保障。

明年3月租約屆滿

力寶中心近期一個位處電梯槽位置的迷你空間易手，呎價高達14769元。該物業第2座3510室，建築面積約392方呎，以580萬易手，平均呎價14796元，原業主於2006年3月以235萬購入，帳面獲利345萬或升值約1.47倍。

(星島日報)

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柴灣東貿廣場全層5000萬易手

柴灣東貿廣場全層單位連車位易手，上市公司藍河控股公布，出售柴灣東貿廣場9樓全層單位連位於2樓的3個車位，作價5000萬，建築面積7758方呎，平均呎價6445元。

藍河控股沽貨

該公司通告指，於簽署臨時買賣合約，買方支付250萬按金，將於11月29日前簽署正式協議時，支付250萬作為進一步訂金，餘額共4500萬將於成交時支付，預計將因出售事項錄虧損約460萬，該集團擬動用出售物業所得款項淨額約4890萬，作為一般營運資金。

市場消息指，上述物業買方呂葉敬儀，與深圳華美科技董事同名同姓。

(星島日報)

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銅鑼灣東角中心 享地利合半零售

銅鑼灣東角中心與區內地標購物中心連接，並位處港鐵站出口，作半零售用途最合適不過。

銅鑼灣為零售核心區，區內商廈除了作傳統寫字樓用途外，個別大廈引入半零售成分，特別愈接近購物中心，以及交通樞紐地段商廈更合適。

位於軒尼詩道555號東角中心，物業位處銅鑼灣區核心地段，連接銅鑼灣港鐵站出口，門口軒尼詩道巴士站更屬絕大部分巴士綫必經之路，屬區內最繁忙位置，交通之便利帶來人流。

位處商圈 商戶具商機

另外物業最大優勢，是毗連大型百貨公司崇光百貨，人流多可為東角中心的商戶帶來商機，對面的希慎廣場、以及同地段其他銀座式商廈，如金百利、黃金廣場等，可謂一個商圈。多年來促使東角中心演變成銀座式商廈，目前用戶包括高級餐飲、美容以及教育等，個別樓層近年更以「醫生樓」作主題，集合不同醫務所，令該廈的商戶組合更多元化。

物業樓高22層，每層樓面約1.4萬平方呎。大廈開則呈長方形，一條走廊貫通全層樓面，分間單位多呈長方形，甚為寬闊，惟內籠柱位較多，樓底亦不算高。單位內設一整列窗戶，感覺更為開揚。

景觀上，大廈主要望駱克道，以及軒尼詩道樓景，尚算開揚亦有繁華鬧市感覺。

大廈設有6部客用升降機，樓層及地下大堂，空間充足，可容納多人等待。內設有商戶指南，設有天花燈槽，以及雲石地板，光猛十足。

位處黃金地段商廈供應罕有，近年交投偏少，對上一宗買賣已為2020年，涉及1306室，面積約1,021平方呎，以約1,980萬元成交，呎價約1.9萬元。

全層單位招租 意向呎租30元

東角中心全層單位現進行招租，意向每呎約30元。

面積13175呎 享開揚景觀

有代理表示，有業主放租銅鑼灣東角中心16樓全層，單位現時交吉，面積約13,175平方呎，以每呎約30元招租。該層樓面可因應不同需要進行分間，適合不同類型用家。而單位處中高層，享有開揚景觀。

租務成交上，近半年大廈僅錄得兩宗租務，包括8月份1101室，面積約1,041平方呎，成交呎租約35元。另本年6月，大廈1202室，面積約2,706平方呎，以每呎約30元租出。

同區成交方面，大廈對面的黃金廣場，近日亦錄租務，涉及中低層02室，面積約755平方呎，成交呎租約40元。

(經濟日報)

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紀惠灣仔酒店 6.3億蝕放

資深投資湯文亮旗下紀惠集團放售灣仔全幢酒店，叫價6.3億元，已低於10年前購入價。

有外資代理行代理表示，有業主放售灣仔摩理臣山道39號全幢精品酒店，物業建築面積約55,238平方呎，地盤面積約3,112平方呎。

該物業為一座26層高的精品酒店，共有98間房間，房間面積約176至324平方呎。目前物業用作青年宿舍，共提供184個宿位。據了解，業主意向價約6.3億元，平均每房價值642萬元。

翻查資料，紀惠集團廖偉麟於2014年中，以約6.68億元買入上址，若按現時叫價計，較購入價低約3,800萬元。

(經濟日報)

逾億元買賣增 投資者加快入市

近期市場氣氛有改善，多個投資物業範疇錄逾億元買賣，投資者亦加快入市，當中以全幢租賃項目較受捧。

近1個月整體逾億元成交有增，資料顯示，北角威非路道21號TWENTY ONE WHITFIELD酒店，以約2.68億元成交。據了解，買家為陳振彬，他於2002年已獲委任為太平紳士，並曾獲政府頒授金紫荊星章，現為港區全國人大代表。相信是次購入該酒店項目，料作長綫收租。翻查資料，2021年他曾入市非住宅物業，斥資約6,500萬元購入觀塘源成中心全層工廈。

陳振彬2.68億購酒店

資料顯示，TWENTY ONE WHITFIELD酒店，物業地盤面積約1,984平方呎，現為1幢32層高酒店，共54間酒店客房，總面積約34,803平方呎，項目以約2.68億元成交，平均每房價值約496萬元。翻查資料，該項目原由具台灣背景財團持有，於2014年以約3.95億元購入酒店，財團持貨10年，蝕約1.27億元離場，幅度高達約32%。

另資深投資者黎永滔，以約1.6億元沽出灣仔全幢服務式住宅，涉及皇后大道東100至102號全幢物業，地盤面積約1,681平方呎，樓高8層，總樓面約12,929平方呎，地下至2樓為舖，樓上為服務式住宅，提供18個住宅單位。項目總租金收入約61.5萬元，按成交價計，呎價約12,375元，回報計約4.6厘。據了解，新買家為嘉里集團郭氏家族成員。

商舖方面，萬科香港以約1.04億元沽出長沙灣The Campton商場部分，以該商場面積約1.1萬平方呎計算，呎價逾約9,400元，買家為本地投資。

印籍投資者 1.4億購兩商廈

至於甲廈市場交投亦增，更有投資者入市，一名印藉投資者，一口氣以約1.4億元購入2商廈單位，包括以約8,500萬元，購上環皇后大道中181號新紀元廣場8樓3個單位，涉及面積約7,171平方呎，呎價約11,853元。單位由銀行以每呎約42元租用，新買家可享4.3厘回報。該買家同時購入另一甲廈物業，涉及中環美國銀行中心606至609室，面積約3,110平方呎，涉資約5,600萬元，呎價約1.8萬元，單位現由醫務所以每呎約40元租用，回報率近2.7厘。換言之，該印籍投資者，合共以約1.41億元購入2項甲廈物業。

此外，中環中心 701及13室，面積約5,062平方呎，以約1.03億元成交，呎價約2萬元，物業由「小巴大王」馬亞木家族持有，他早年購入逾10層樓面，個別樓層展開拆售，是次亦屬拆售樓層之一。

分析指，隨着減息期展開，投資者開始對物業市場感興趣，故近期甲廈、舖位等成交上，開始有投資者承接。投資焦點方面，由於住宅租金硬淨，帶動租務理想，故涉及全幢住宅租賃的項目，獲投資者注視。

(經濟日報)

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兩老人院舖銀主盤標售 市值約3.4億

原由鄧成波家族持有2項老人院舖位，近期淪為銀主盤並進行標售，市值合共約3.4億元。

有外資代理行代理表示，有業主標售2項舖位，分別為太子道西90至94號大華大廈2層，以及佐敦偉晴街14至42號偉晴閣2層舖位正標售，截標日期為2025年2月21日 (星期五)，連同現有租約或交吉出售，2項物業分別市值約1.7億元，合共市值約3.4億元。

鄧成波家族曾持有

大華大廈招標出售部分的總建築面積約21,200平方呎，1樓至4樓每層的建築面積約為5,000平方呎。現時主要由護老院租用。偉晴閣招標出售部分的總建築面積約為11,600平方呎，現時物業主要由護老院承租，現有租約至2031年。

翻查資料，2項物業曾由鄧成波家族持有，波叔於2018年分別以約2.5億購入大華大廈項目，以及以約3.3億元購佐敦偉晴街地下至1樓，近期2項物業均淪銀主盤，按現時市值計算，合共已較入價低約4成。

(經濟日報)

甲廈2025市道 仍有下行空間

最新《施政報告2024》早前出爐，以穩固房地產行業及資產穩固發展，政府為此推出一系列措施。

與此同時，全球步入減息周期，內地也推出大規模的市場刺激政策，變相資金前景趨向鬆綁下，能鼓勵商業活動更加頻繁，長遠或利好以近年表現低迷的甲級寫字樓的租務情況，曙光漸露。

預測全年租金將跌8%

惟甲級寫字樓的租賃表現近年歷經挑戰，截至今年9月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1,400萬平方呎 (淨樓面面積)，其主要受到近年正值相關板塊的供應高峰、地緣政治形勢加劇以及環球經濟在加息周期並不明朗下，企業主流地運用成本優化策略，調整租金水平所致，高力預測全年甲級寫字樓租金將下跌約8%。

根據一間外資代理行發布的2024年第三季度商廈市場報告顯示，香港甲級寫字樓整體租金為每呎平均呎租約為49.6元，按季下跌2.9%，年初至今累計下跌6.3%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅。當中中環／金鐘的寫字樓租值跌勢最為加速，按季下調3.9%，年初至今下跌7.5%；反之次核心區的灣仔／銅鑼灣以及尖沙咀則年初至今下調4.2%及5.1%，下跌幅度較整體為低，亦反映企業遷往核心區而作出租金成本優化的傾向。

來年將有超過300萬平方呎 (淨樓面面積) 寫字樓新增供應投入市場，空置率預期將再度上行。盡管美聯儲於較早前正式宣布減息50個基準點，惟仍處於高水平，加上新增的供應量，相信在短期內投資者對甲級寫字樓的態度，仍然會以保持審慎為主；而主要租務動力方面，從市場成交資料可見，不足4,000平方呎的小型寫字樓租賃佔今年第三季整體甲廈租賃活動的64%。

中資將成最活躍參與者

據該行早前發布的2024年香港寫字樓租戶調查報告中可見，跨境保險及相關的專業服務行業為最大的租賃來源。隨着中國內地推出大規模的市場刺激措施及鼓勵企業發展下，可預視到中資企業將成為商業活動最為活躍的參與者。

最後，放眼本土，減息使得美港滙率強勢的局面得以轉向，變相減輕企業在港投資的滙價成本，有助吸引外資回流，而在最新的《施政報告》中，落實的優化遷冊制度，透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，這可能有助在中長遠刺激寫字樓需求，從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。惟政策成效仍有待長期驗證，短期內對甲廈租務需求的影響仍有限，預計來年板塊的租金下調幅度與本年相若。

(經濟日報)

High Park II in Yuen Long, developed by Asia Standard International (0129), unveiled its first price list yesterday offering 81 units, with the cheapest being a 299-square-foot, one-bedroom flat priced at HK$3.09 million after discounts.

The average price is HK$10,418 per sq ft after discounts, 24 percent lower than the first batch of High Park I launched last July.

In North Point, 101 Kings Road, developed by Wang On Properties (1243), unveiled its fifth price list yesterday, offering 26 flats at a discounted average price of HK$25,761 per sq ft - 5.4 percent higher than the prices in the fourth list.

In Sha Tin, a flat in St Michel, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), was sold by tender for HK$26.54 million.

In Kai Tak, Pano Harbour, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), sold one three-bedroom flat for HK$54.98 million.

(The Standard)

LKF Group delays residential launch

Lan Kwai Fong Group plans to launch its first residential project in Hong Kong at least a year later, as the city's property market still needs time to recover.

Chairman Allan Zeman, the "Father of Lan Kwai Fong," said yesterday that Hong Kong has gone through a difficult period and it takes time for the market to adjust and buyers to regain confidence.

But the property veteran thinks the interest rate cuts and the various talent schemes rolled out by the administration will help support the market.

It comes as its residential project in Sai Kung is expected to start presales at least a year later given the city's weak property market.

The developer added that it is looking for plots in Hong Kong's urban areas to develop a single-block tower, if the prices are right, to meet the demand from all walks of life in the city.

Commenting on Donald Trump's election victory, Zeman said he is not overly concerned as the US president-elect is a businessman by nature and there's a chance of a "win-win" outcome.

Lan Kwai Fong Group has started the presales of its residential project Sudara in Phuket, Thailand to offer 220 condominiums, which are expected to complete construction in two years.

(The Standard)

IT公司租創紀之城5期apm商廈1.6萬呎 每呎30元

甲廈不乏升級租務個案，本地IT公司租用觀塘創紀之城5期apm商廈1.6萬平方呎樓面作升級，呎租約30元。

市場消息指，觀塘創紀之城5期錄得寫字樓租務，涉及物業中層07至09及16室，面積約16,118平方呎，成交呎租約30元，月租約48.4萬元。由於該寫字樓為apm商場基座，亦連接港鐵站，故屬創紀之城項目甚至區內指標商廈，租金較高。

據了解，新租客為一家本地資訊科技公司，已有近40年歷史，業務涵蓋資訊科技解決方案、人工智能解決方案、網絡安全以及軟硬件及半導體供應等。據悉，該企業原租用同區世紀工商中心工廈單位，是次轉租屬擴充及升級，反映業務穩定。

代理料工商舖全年3200成交

另有本港代理指出，2024年首10個月整體工商舖 (包括一手及二手，內部轉讓交易) 買賣合約登記共錄2,710宗，總值460.26億元，只及2023年3,834宗及733.59億元的70.7%及62.7%。估計全年買賣宗數比去年低位更低，料僅3,200宗，將創1996年有記錄以來的29年歷史新低，而全年金額料不足550億元，將創2003年280.27億元後的21年新低。

(經濟日報)

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本港代理行：工商舖交投減 全年暫錄2710宗

有本港代理行代理指出，今年首10個月整體工商舖 (一、二手，內部轉讓交易) 登記共錄2710宗，總值460.26億，只及2023年3834宗及733.59億的70.7%及62.7%，估計全年宗數比去年低位更低，料僅3200宗，將創1996年有記錄以來的29年歷史新低，全年金額料不足550億，將創2003年280.27億後21年新低。

金額料屬沙士後新低

環球經濟復甦未如理想，高息環境持續，本地消費疲弱，今年工商舖交投淡靜。隨着減息周期展開及政府放寬按揭，對工商舖投資市場有正面作用，惟地緣政治令經濟增長不確定性增加，明年需時恢復。

扣除價值五億或以上內部轉讓後，今年首10個月整體工商舖登記錄2705宗，總值382.32億，較2023年同期3305宗及446.42億，分別跌18.2%及14.4%。商舖買賣宗數跌幅最少，跌約10%，寫字樓及工廈均跌超過20%，顯示寫字樓及工廈交投持續萎縮，商舖比其他兩類物業略好。

扣除內部轉讓後，2024年首10個月商舖錄754宗及146.91億，較2023年分別跌10.6%及12.8%，最矚目為今年3月新世界沽售荃灣愉景新城D．PARK商場及車場予華懋，作價40.2億。

(星島日報)

空置高企 九龍灣商廈重建變陣

九龍東商廈空置率高達21%，九龍灣區內不少原有商廈重建計劃均變陣或擱置，包括億京等旗下九展重建計劃由商廈轉為重建成商住項目，總樓面約逾147萬平方呎。

九東商廈空置率逾2成

據一間外資代理行上月發表報告顯示，今年第3季的甲級商廈空置率16.8%，按季跌0.1百分點，不過整體仍然屬於高位，特別是九龍東空置率高達21.1%，按季增加0.4個百分點，同時租金亦錄得4.7%的按季跌幅。

商廈市道嚴峻，不少發展商及投資者均減慢在九龍東的重建步伐，包括億京等旗下九龍灣國際展貿中心、中渝置地 (01224) 等旗下啟匯等至少3個項目，預計將暫緩重建或者「變陣」由商業改作商住重建，再加上政府減慢推出區內的「九龍灣行動區」商業地，減少區內商業樓面未來供應量。

其中億京發展及資本策略 (00497) 等財團在2021年6月以約100億元，向合和實業 (00054) 買入九龍灣國際展貿中心 (九展)，曾經在2022年申請重建3幢商廈，總樓面約177.47萬平方呎，不過發展商在今年5月提交新方案，減少總樓面並改為住宅主項目。

九展減商廈增住宅樓面

新方案總樓面將會減少2成至147.3萬平方呎，其中寫字樓樓面僅29.2萬平方呎，相較過往超142萬平方呎的規模，大幅減少8成，取而代之是6成樓面或92.4萬平方呎，將會撥作為住宅樓面，興建6幢36至37層高分層住宅，涉及約1,881伙，另設展覽設施樓面、零售及社福設施樓面。

另外近年有部分獲批重建方案有暫緩迹象，其中曾在2020年年中獲批則可重建成總樓面約68萬平方呎商廈的臨澤街8號啟匯，發展商去年將現有10層樓面出租予醫管局，料短期未必會展開重建。

至於另一個由中信持有的啟祥道20號大昌行集團大廈，雖然曾經在2020年獲城規會批准重建為2幢32層高商廈，總樓面達147.7萬平方呎，屬於區內其中一個最大重建項目，不過有關規劃許可已經今年10月23日到期，料發展商短期內未必會啟動重建。

審時度勢 因時推地

甲級寫字樓供過於求，除了私人發展商減慢重建外，政府推地步伐亦放慢，超過一年半無推出商業用地，發展局局長甯漢豪日前表示，政府會審時度勢，以務實態度在合適時間推出已經規劃的其他商業用地。

需求不明顯 年半未推商業地

據資料顯示，政府對上一幅批出的商業地皮已經是2023年3月的旺角洗衣街商業地，至今已經18個月無再推商業用地，甯漢豪在公布賣地計劃時候指出，因為見到市場對商業用地的需求不太明顯，認為暫時不推商業用地是恰當的安排。

至於政府在九龍東擁有逾千萬平方呎樓面商業用地未推出，包括啟德第4D區2號、九龍灣行動區、觀塘行動區，以及茶果嶺道商業地等，單是九龍灣行動區2幅商業地總樓面面積涉逾430萬平方呎，將發展成大型商業、零售及文化項目。

甯漢豪早前出席九龍東發展研討會時就指，面對目前香港商業樓面較為充裕，政府會審時度勢，以務實態度在合適時間推出區內已經規劃的其他商業用地。

(經濟日報)

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太子安康寧商廈意向1.6億

有代理表示，太子彌敦道792號安康寧商業大廈全幢，建築面積約1.8萬方呎，售價約1.6億，呎價約8889元，以現狀及交吉出售，物業位處九龍旺區，鄰近港鐵太子站，大廈外牆具廣告效益。

大廈外牆具廣告效益

安康寧商業大廈於1982年落成，地盤面積約為1612方呎，樓高14層，地庫及地下為商舖用途，商舖樓面合共約3120方呎；樓上寫字樓，面積共約1.5萬方呎。

該代理續指，該廈每層單位均內置來去水、獨立冷氣及獨立洗手間，物業由老牌家族自用半世紀，罕見全幢商廈放售。

(星島日報)

外資代理行：甲廈空置率跌至13.3%

有外資代理行發表香港地產市場報告指，上月甲廈市場氣氛改善，五大商業區空置率俱回落，10月底整體空置率下降至13.3%。其中灣仔 (銅鑼灣) 空置率跌0.4個百分點至低於10%，中環空置率同樣跌0.4個百分點。

錄18.37萬呎淨吸納

該行代理表示，今年10月份整體租賃市場改善，錄18.37萬方呎淨吸納量，金融機構於寫字樓租賃市場最活躍，來自私人財富管理公司及家族辦公室租賃需求。

該代理又指，儘管經濟仍具挑戰，政府積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，長遠來看，租賃需求將增加。

上月矚目的租賃，包括Millennium Management承租國際金融中心二期全層2.39萬方呎，作內部擴張。

租金按月跌0.8%

然而，該行另一代理表示，儘管空置率有所改善，10月整體租金仍按月跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%，灣仔 (銅鑼灣) 及港島東租金分別跌0.5%和1.1%。

(星島日報)

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西班牙銀行預租高鐵站甲廈 呎租55

新甲廈吸引企業搬遷，消息指，一家西班牙銀行預租新地 (00016) 西九高鐵站全新甲廈International Gateway Centre全層，呎租約55元。

新地港鐵西九龍總站上蓋的大型發展項目，寫字樓部分將命名為International Gateway Centre (IGC)，近日錄得一宗預租。市場消息稱，涉及項目1B期高層全層，面積約2.7萬平方呎，成交呎租約55元。

瑞銀共租用14層 為期10年

據悉，新租客為西班牙桑坦德銀行，該集團於2014年租用中環指標甲廈國際金融中心二期1.5萬平方呎，按該廈目前市值呎租逾100元計，是次企業搬遷至西九龍，一方面可擴充樓面，亦可節省租金開支。

新地在2019年以約422億元投得西九高鐵站上蓋的商業地王，發展為兩幢雙塔式辦公樓，提供約260萬平方呎甲廈樓面，基座設有約60萬平方呎零售樓面。瑞銀在2022年宣布預租西九項目9層樓面、共約25萬平方呎，今年集團宣布加碼，共租用整幢14層寫字樓，涉及約46萬平方呎樓面，租約為10年。項目預計2025年底竣工，2026年起開始入伙，瑞銀屬於第1個租戶。

(經濟日報)

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紀惠放售金鐘力寶中心 全層意向價2.77億

紀惠集團委託代理放售金鐘力寶中心二座極高層全層，意向價約2.77億，平均呎價約2.28萬。

代理表示，力寶中心二座39樓全層，面積約12158方呎，間隔四正，望維港及山景，該全層分間3個單位，其中2個分別獲貿易公司和律師事務所承租；另一個單位交吉。

上述樓層實用率逾70%，有別於力寶中心二座一般散單位實用率約60%。由於二座頂樓相連兩層皆由力寶集團自用，是次放售的39樓為該廈可作出售的最高樓層，紀惠集團於2007年4月以呎價10800元購入收租，按放售價計算，17年帳面升約1.11倍。

(星島日報)

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尖沙咀商舖呎租1044元 亞洲最貴

全球跌出三甲排第4 惟租金按年升7%

疫情後，環球零售氣氛向好，香港舖租錄得升幅。據報告指，意大利米蘭成為全球最貴舖位呎租地段，而香港尖沙咀呎租1,044元，較去年第三降一位至第四，租金則較去年升7%，而尖沙咀及銅鑼灣仍屬亞洲最貴舖租。

據一間外資代理行最新一份全球主要零售大街報告，統計全球各城市主要購買街道舖租數字。

意大利米蘭呎租1330 稱冠全球

最新結果今年首3甲排名重新執位，意大利米蘭蒙特拿破崙大街 (Via Monte Napoleone)，以每呎約1,330元，取代美國紐約第五大街 (5th Avenue)，成為最貴舖租街道，而第五大街以1,300元排第二位，至於英國倫敦新邦德街 (New Bond Street) 排第3位。

過去多年有關報告排名上，香港均多次排名世界第一，而今年統計上，尖沙咀主要購物地區租金每呎1,044元，由去年第三位降一級至第四。

如單計亞太區，去年尖沙咀 (主要街區商店) 位居亞太區第一，排名第二為銅鑼灣 (主要街區商店)，至於東京銀座排第三。今年首3位不變，換言之尖沙咀及銅鑼灣包辦亞太區一、二位，呎租分別為1,044元及929元，第三位東京銀座約770元，可見香港舖位租金於亞洲區仍屬非常高。

報告數據顯示，在追蹤的138個地點中，超過一半的租金按年有增，美國的租金增長尤其強勁，較去年同期增長近11%。相較之下，歐洲和亞太地區的租金增長較慢，分別增3.5%和3.1%，而尖沙咀的租金按年有7%升幅，相信反映了疫情後通關，商戶重新落戶的情況，對比起疫情前，租金仍低約3成。

整體一綫街舖 第3季空置降至8%

今年旅客訪港數字理想，帶動商戶重新於核心區租舖，令核心區舖位空置率大降。據該行統計，今年第三季整體一綫街舖空置率降至8%，為疫情以來新低。當中尖沙咀則回落至9.4%。

至於最具指標的廣東道，今年租務增加，包括早前廣東道116至120號海威商業中心，曾由時裝品牌租用多層，舖位交吉3年後，今年獲本地護膚品牌租用物業地下B舖及C舖和1樓至2樓，合共3層，面積共約7,895平方呎，月租約89萬元，較10年前高位大跌逾82%。

外資代理行：內企料成舖市主力

該行代理認為，近一年核心區舖位租務增加，一綫核心舖的空置率正降低，相信隨着旅客數字持續上升，旅遊區商機仍多，可望吸引商戶承租。商戶上，該代理認為近一年因環球經濟不明朗因素，國際品牌在港擴充活動態度極為審慎，即使租舖僅屬搬遷而非新需求。

相比之下，內地零售及餐飲品牌，今年非常積極擴充，由於內企仍看中香港國際城市的特點，來港開拓業務增強國際知名度，相信明年仍會是商舖租務主力。

名店仍審慎 旅客雖返舖租難大升

疫後旅客增加，惟消費模式轉變下，整體零售街舖的租戶組合跟以往有頗大分別，奢侈品仍處非常審慎態度，令舖位租金難重返昔日水平。

核心區為旅客必到之處，其租金表現亦反映整體零售情況。是次該行全球主要大街報告上，香港核心區多次名列前茅，以2018年為例，銅鑼灣呎租高達1,736元，成為全球最貴舖租地區，疫情期間環球舖租亦出現跌幅，直至近兩年才穩定下來。

核心區舖租反映旅客消費情況，據旅發局最新數字，今年首10個月訪港旅客達3,670萬人次，估算全年客量接近年初預測的4,600萬人次，創疫後高峰，回復2018年高峰7成水平。當中內地旅客錄得2,840萬人次，按年增加33%，非內地旅客則佔830萬人次，按年升54%。

首10月3670萬旅客 逼疫後高峰

旅客重返，商戶重新租舖，令舖位租金從低位反彈，但從多項數字，今年舖位租金升幅多介乎5至8%，與疫情前仍相距甚遠。主要原因是內地旅客重返後，轉至較平民化消費為主，令奢侈品商戶如鐘錶珠寶、名牌皮具品牌等未敢大肆擴充，而新租的個案，多來自本地較中低消費品為主，負租能力較低，故租金較疫情時仍有升幅，但遠低於疫情期間。

目前核心區主要街道地舖租金，商戶種類相對多元化，例如運動服裝、餐廳等，奢侈品比例降低。後市上，奢侈品會否重新大幅擴充，要視乎內地經濟反彈力度，旅客消費力增強，才會重新高價搶舖。

(經濟日報)

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