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New Ho Man Tin flats priced at eight-year low


Onmantin, jointly developed by Great Eagle (0041) and MTR Corporation (0066) in Ho Man Tin, has revealed the first price list, offering 115 flats with an average price of HK$19,988 per square foot, the lowest in eight years in the district.

The flats range from 388 sq ft to 774 sq ft and the cheapest is a one-bedroom flat priced at HK$6.89 million.

"The price level reflects the developers' desire to reduce inventories," a property agent said.

In the district, the luxury project St George's Mansions, developed by Sino Land (0083) and CLP, sold a four-bedroom flat for HK$85.48 million yesterday.

Meanwhile, Wheelock Properties said its property sales have exceeded HK$10 billion in less than four months this year, achieving the full-year target early.

The developer has sold 867 flats, cashing in HK$10.04 billion, including 568 flats at the Seasons Place in Tseung Kwan O.

While Hong Kong developers continue selling new projects at relatively low prices, they remain cautious about the land redevelopment projects.

The compulsory sale of Haven Court in Causeway Bay at a reserve price of HK$2.43 billion was canceled as it failed to receive any bids yesterday, marking the fourth unsuccessful compulsory sale this year.

Developer Soundwill (0878) filed for this compulsory sale in 2019, holding 84.04 percent ownership at that time. Completed in 1959, Haven Court occupies an area of about 13,150 sq ft and is an 11-story composite building, with a total of 44 shops and 125 flats.

(The Standard)

 

億京3265萬 沽觀塘萬泰利廣場單位

億京續減價推售旗下甲廈餘貨,剛以約3,265萬元,沽出觀塘萬泰利廣場單位,呎價較高峰期大跌4成。

呎價9448 較高峰跌4

資料顯示,觀塘創業街萬泰利廣場錄得成交,涉及29樓E至F室,面積合共約3,456平方呎,以約3,265萬元沽出,呎價約9,448元,單位原屬一手發展商餘貨。

翻查資料,2019年該廈全層單位,面積約12,042平方呎,以2.16億元沽出,呎價約16,741元。如今最新成交價,較高峰期跌4成。事實上,億京近期推售旗下一手甲廈項目餘貨,包括觀塘電訊一代廣場、九龍灣恩浩國際中心、新蒲崗萬迪廣場等,呎價一律大減3至4成。

另東九龍商廈租務上,九龍灣億京中心A座中高層D室,面積約2,173平方呎,以每呎約17元租出。

(經濟日報)

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國際品牌進駐旺區 中環舖40萬租出

意時裝店落戶百佳大廈 較疫情前降租3

核心區一綫地段續有國際品牌進駐,中環皇后大道中地舖,獲意大利時裝品牌Falconeri以月40萬租用。舖位地下及1樓原由Charles and Keith租用,租金較疫情前下跌約3成。

中環皇后大道中再錄國際品牌租務,涉及百佳大廈地下舖位,面積約1,700平方呎,獲意大利時裝品牌Falconeri租用,品牌近日亦已掛起廣告板,預告快將開業。

資料顯示,Falconeri主打羊絨衣服,創立於2000年,生產綫一直在意大利,初期以男士產品為主,漸漸發展女性系列,令品牌更全面,更屬四季合穿。2019年該品牌於銅鑼灣恩平道開設專門店,現轉戰中環一綫地段開業。

據了解,是次月租涉約40萬元,呎租約235元。翻查資料,物業地下及1樓,由鞋店Charles and Keith以80萬租用,品牌去年尾遷出,業主重新分拆招租,現先租出地下,1樓仍在招租中。按現時租金計,較疫情前仍跌約3成。

外資代理行:核心區空置率 降至6.6%

據一間外資代理行統計,隨着商舖租務增加,令核心區空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,為2019年第四季以來最低水平。四個核心區空置率均錄得個位數,中環空置率跌幅最大,下降5.3個百分點至6.6%。

事實上,皇后大道中在近兩個月,已先後錄3宗涉及國際品牌零售商租用,如皇后大道中新世界大廈地下舖位租出,涉及面積約1,700平方呎,獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用,月租約40萬元。

另皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫,合共面積約7,179平方呎,原已交吉多年,近日獲體育品牌Nike以每月約60萬元承租,呎租約84元。據悉,目前皇后大道中大型舖位已全數獲租,僅皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓,亦即前TOPSHOP時裝租用的複式舖,近年一直只作品牌作期間限定店,包括上月瑞士護膚品牌La Prairie短租。

(經濟日報)

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銅鑼灣希雲大廈「流拍」收場 底價24.25億金朝陽未有出價承拍

本港經濟復甦步伐不似預期,連帶舊樓併購市場亦受影響,由金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈,昨舉行公開拍賣,底價為24.25億,惟該財團並未有出價承拍,以流拍收場;金朝陽指,考慮香港現時經濟狀況,及房地產價值可能繼續向下調整後,決定不在拍賣中作出投標。

上述項目今年2月已獲土地審裁處批出強拍令,昨在仲量聯行舉行拍賣會,惟拍賣官多次重複叫價後,卻遲遲未有人承價,最終該項目流拍收場,為《土地 (為重新發展而強制售賣) 條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。

金朝陽昨發出公告指,公司經審慎考慮香港現時經濟狀況及房地產市場,尤其是房地產價值可能繼續向下調整後,最終決定不在拍賣中作出投標。而且根據估值報告,希雲大廈於重建後市值約21億,低於底價24.25億。

金朝陽:重建後市值21億低底價

該公告續指,現正尋求其法律顧問意見,探索及評估公司下一步就該地段擁有權可能採取不同方案,包括與各註冊擁有人聯絡及訂立私人協議,以購買餘下單位;或向土地審裁處申請延長舉行另一次拍賣時間,並申請下調底價以與該地段當前市值一致。

可建總樓面19.7萬呎

希雲大廈早於1959年落成,至今約65年樓齡,現為1幢樓高11層商住綜合用途樓宇,地下高層及地下商舖為非住宅用途,1樓至10樓為住宅用途。該地現為「其他指定用途(混合用途)」,地盤約13150方呎,若重建作商業項目,以地積比率15倍計算,可建總樓面約19.7萬方呎;若發展為住宅項目,以地積比率9倍計算,可建總樓面約11.8萬方呎。

資料顯示,金朝陽曾於2022年8月以32.09億售出希雲大廈,買家徐意為一間中資發展商相關人士,其後於去年取消交易,金朝陽除沒收買方逾3.2億初始按金之外,買方同時需要支付和解金及額外費用,涉及金額合共逾3.64億。

(星島日報)

 

佐敦官涌街巨舖1.488億易手 凱莉山學校舊址信興相關人士承接

近期商廈舖位買賣趨活躍,興勝創建以1.488億沽售佐敦官涌街巨舖,該項目為凱莉山學校舊址,最新成交呎價12127元,買家為信興集團相關人士。

佐敦官涌街38號The Austine PLACE地下及1樓,建築面積約12270方呎 (包括地下面積約4,880方呎),業主興勝創建去年9月以意向價2.2億放售,最終減價7120萬,以1.488億易手,平均呎價12127元。

平均呎價12127

該物業於2014落成,曾由凱莉山學校承租多年,隨着該學校停運,巨舖亦一直空置。

興勝創建預期,出售事項產生所得款項約1.488億,其中約9000萬元,將用作償還以該物業作抵押之銀行貸款,而所得款項餘額,在扣除相關費用及開支後,將用作一般營運資金。儘管該舖位經代理放售時,建築面積逾1.227萬呎,據悉實用面積7856方呎。

物業於2014落成

市場消息透露,該巨舖買家透過Amazing Grace Kowloon Limited購入物業,該公司董事蒙倩兒,為信興集團創辦人蒙民偉長女,市傳購入該物業將作為慈善用途,惟有關說法未獲證實,本報昨日致電信興集團,直至截稿時仍未能聯絡得上。

信興集團相關人士亦於2021年出手,購入尖沙咀商廈新東海商業中心16樓共5個單位,作價8131.85萬,當時透過SHUN HING REALIFE COMPANY LIMITED購入物業,公司董事包括蒙倩兒及蒙德揚,蒙德揚為蒙民偉兒子。原業主為日資建築公司前田建設 (MAEDA CORPORATION),該公司在1991年以3552.75萬購入上述寫字樓單位,帳面獲利約4579萬,升值約1.29倍。

(經濟日報)

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