New project launches dent secondary home sales

Property agency reported 10 secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by 33.3 percent from a week before, as new projects are luring home buyers away.

The estates that saw no transactions include South Horizons in Ap Lei Chau, Laguna City in Kwun Tong, Whampoa Garden in Hung Hom, and Metro City in Tseung Kwan O.

In Tseung Kwan O, a 642-sq-ft flat at Metro Town changed hands for HK$10 million, or HK$15,576 per sq ft, after HK$1 million was cut from the initial asking price.

There were about 300 primary transactions in the first four days this month, agent said.

In the primary market, CK Asset (1113) sold 189 out of 336 units on offer at Sea to Sky in Lohas Park on Saturday, and K Wah International (0173) sold 27 out of 206 flats at K Summit in Kai Tak on Saturday.

Wheelock Properties, meanwhile, released 80 flats in the second price list of Koko Hills in Lam Tin, at an average HK$20,933 per sq ft after discounts. The cheapest 366-sq-ft flat was priced at HK$7.93 million, or HK$21,680 per sq ft after discounts.

The first two price lists were 2.7 times oversubscribed, with Wheelock Properties receiving about 600 checks for the 163 flats offered in the lists. The developer will release the sales arrangement for the units shortly.

(The Standard)

港島區甲廈交投大跌 代理：上半年幅度達83%

受疫情及政治不明朗因素影響，甲廈市場觀望氣氛籠罩，交投量備受壓力。據代理資料顯示，今年上半年50大指標甲廈僅錄得33宗成交，當中以港島區甲廈為「重災區」，按年跌幅高達83%。

港島甲廈僅錄七宗

據代理資料顯示，今年上半年50大指標甲廈僅錄得33宗買賣，較去年同期急挫約63%，若以各區劃分，三區指標甲廈交投錄全綫下滑，當中以港島區跌幅最急，該區指標甲廈於今年上半年僅錄得7宗成交，較去年同期的42宗，按年急挫約83%；至於九龍區甲廈期內共錄23宗成交，主要是由九龍灣企業廣場拆售項目所帶動，但與去年同期相比，仍減少19宗，下跌幅度約45%。

皇九21個月「零」成交

該代理行指出，今年上半年指標甲廈平均每月僅得5.5宗買賣，即合共僅錄33宗，不但較去年同期的90宗大幅減少，即使與去年下半年的43宗比較，也錄明顯跌幅，期內成交面積只有約14.6萬方呎，按年亦急挫近64%。上半年僅得5月份因為有拆售項目帶動，而錄單月雙位數交投。

該代理行亦指出，上半年共有32座甲廈「零」成交，較去年同期的20座大幅上升。今年上半年未錄成交甲廈，包括有中環皇后大道中九號及金鐘遠東金融中心，其中皇九更是連續21個月未錄得買賣，屬核心區表現較淡靜的指標甲廈。此外，北角區更是連續23個月未錄得指標甲廈買賣個案。

(星島日報)

娛樂行1樓舖30萬租 新租客漢堡包快餐店

核心區舖位新租約多來自民生消費類，中環娛樂行1樓舖位，以30萬元租出，新租客為Outback Steakhouse，品牌將開設漢堡包店，近中環上班族客人。

面積3千呎 吸中環上班族

市場消息指，中環娛樂行1樓舖位，面積約3,000平方呎，以每月約30萬租出。據悉，該舖已交吉一段時間，直至最近才租出。

據了解，新租客Outback Steakhouse，是次租用中環舖位，將主打漢堡包等快餐。該美國扒房品牌於99年進駐香港，在銅鑼灣、尖沙咀等區設有分店，2015年品牌全面革新，以迎合年輕人市場需求，數年間再增5分店至15間，並推出全新快餐品牌Aussie Grill by Outback，估計是次中環新分店，將主打漢堡包，迎中環上班一族需求。

美式漢堡店 在港盛行

美式漢堡包店近年在港盛行，以中環為例，皇后大道中已有另一美國品牌FIVE GUYS，去年底以約100萬元，租用皇后大道中萬年大廈地庫逾7,000平方呎樓面。而今年品牌亦租用電氣道218號港匯東1樓，面積約7,500平方呎，每月租金約35萬元。

另外，兩年前美國人氣漢堡包店Shake Shack登陸香港，於中環ifc商場開首間分店，極受歡迎。

去年中本地社會事件加上疫情，嚴重衝擊零售行業，核心區中環更是非常慘淡，零售品牌紛退場，租金大幅下跌，吸引民生相關租戶開業趁機租舖。

日本超市驚安之殿堂以約120萬租皇后大道中100號兩層，現正進行裝修。較早前人氣咖啡店Blue Bottle Coffee登陸香港，以約30萬租用中環擺花街38至42號地下及1樓，兩層面積合共約3,000餘平方呎，今年5月開業。

(經濟日報)

Hong Kong’s home buyers are back in droves at CK Asset’s Sea To Sky project as they shrug aside political concerns

Hong Kong’s homebuyers turned out in droves for the second consecutive weekend

to snap up the most expensive flats to launch in Lohas Park in two years, shrugging aside concerns about large financial commitments even after the enactment of a security law in the city. CK Asset Holdings Limited, one of the city’s bellwether property developers, sold 200 flats, or 60 per cent of the 336 flats on offer at its Sea To Sky project, as of 6pm, according to sales agents. More than 10,000 people submitted bids at the launch, comprising 108 two-bedroom flats that start from HK$6.5 million (US$838,676) each, 203 three-bedroom flats and 25 four-bedroom apartments.

The brisk sales, following a sell-out launch last weekend, shows how Hong Kong’s underlying property demand remains strong, lifted by a record wave of easy financing even as the city’s economy is mired in its worst recession on record, and joblessness is expected to climb. The enactment of the national security law could help return the city to normalcy, reversing last year’s anti-government protests that contributed to the housing market’s downturn, agents said.

“The dice has been cast as the security law has passed,” agent said. “The market will stabilise with fewer uncertainties, and we will see even stronger sales in July.”

Sea To Sky comprises three tower blocks, with 1,422 apartments in total. The developer raised the average price by 5 per cent to HK$16,694 per square foot after selling out all 462 flats – most single-bedroom units – last weekend in the first batch. The average price is about 28 per cent higher than the prevailing cost of lived-in homes in the Tseung Kwan O neighbourhood, according to property agency’s data.

“The result is reasonable and in line with our expectation,” another agent said. “All two-bed room units sold out, and many buyers who failed to get their hands on two-bedroom units today said they will apply again in the next batch.”

CK Asset’s success shows how Hong Kong’s sales of newly completed homes have taken off since late May, when the coronavirus outbreak eased in the city, and easier financing unleashed by global central banks began to find its way into the property market.

Transactions in July are likely to surpass the 2,137 units sold in June, double what was sold in May, according to the property agent.

That optimism is shared by another agency firm, which expects Hong Kong’s home prices to increase by 10 per cent this year, barring any unforeseen events like a resurgence of the coronavirus outbreak in the city. If property appreciates as predicted, prices will reach a record high by the end of 2020.

Already, there are signs that the property market has turned a corner. An index that measures prices in the secondary market rose 1.9 per cent in May, reversing the 0.1 per cent decline in April, according to data released by the Rating and Valuation Department. It marked the biggest monthly jump in 13 months and brought the average price of a second-hand home to a six-month high, a mere 3 per cent shy of the May 2019 peak.

Vanke Holdings (HK) sold 94 units at The Campton residential development in Cheung Sha Wan on June 2, extending the success of its May 27 sales debut when it sold all 188 units. The return of buyers also lifted demand at K Summit, a project at the former Kai Tak airport site which launched last December. K Wah International, the developer, sold 23 of the 170 flats on offer today, pricing the batch of apartments at an average of HK$24,836 per sq ft, or 8 per cent higher than the December launch.

(South China Morning Post)

美孚新邨巨舖3億售 手套製造商詹姓家族購入

荔枝角美孚新邨一個巨舖，土地註冊處登記以3億元易手，買家為經營手套生意的詹姓家族成員。

涉2.74萬呎 現月租21.6萬

物業位於美孚新邨荔灣道10至16號萬事達廣場地下N50A號舖及1樓舖位，面積約2.74萬平方呎，成交價約3億元，呎價約1.1萬元，登記買家為焯億有限公司，董事包括經營手套製造生意的詹姓家族成員，包括詹耀良、詹榮良及詹洪良。

該舖位現租予美心集團，月租21.6萬元，以此計算新買家租金回報率僅不足1厘。原業主為盛時置業有限公司，董事為前港區人大代表張俊勇，於2005年以5,400萬元購入單位，持貨15年，帳面賺2.46億元離場，升值4.6倍。

另外，沙田坳背灣街華耀工業中心10樓全層單位，以1.15億元售出，該層樓面面積32,343平方呎，呎價3,556元。原業主為香港味千拉麵，於2008年以3,100萬元購入上述樓面，持貨至今共12年，帳面賺8,400萬元，賺幅2.7倍。至於新買家為潤巨有限公司，董事為林惠珊。

(經濟日報)

Koko Hills first batch starting from $7.9m

Wheelock Properties has released 83 flats in the first price list of Koko Hills in Cha Kwo Ling, at an average HK$19,995 per square feet after discounts.

The cheapest 366-sq-ft flat was priced at HK$7.87 million, or HK$21,508 per sq ft, after discounts.

Phase 1 of Koko Hills will offer 413 units measuring between 345 sq ft and 2,024 sq ft.

Elsewhere, Sun Hung Kai Properties (0016) has launched 100 units at Townplace Soho in Central for leasing, measuring between 286 sq ft and 661 sq ft, with monthly rents starting at HK$23,000.

In Mid Levels, Watari Shinichiro, the son-in-law of the late shipping tycoon Pao Yue-kong, bought a 2786-sq-ft flat at Century Tower from actress Cecilia Cheung Pak-chi for HK$133.8 million.

Meanwhile, Hong Kong fell two places to rank as the sixth most expensive city in the world for expats, according to findings from human resources consultancy ECA International, which conducted a survey in March.

"Despite political and social unrest over the course of 2019, coupled with the impact of Covid-19 making some people more reluctant to move to the SAR, Hong Kong has only seen a small drop in the global rankings," said Lee Quane, regional director of Asia at ECA International. "Hong Kong is still more expensive than other Asian expat hubs, such as Tokyo and Singapore," he added.

Major mainland cities all dropped in the rankings this year, with Beijing and Shanghai both falling nine places to rank 24th and 19th respectively due to signs of a weakening economy and a poorly performing currency.

(The Standard)

力寶呎租41元重返三年前水平

受政經不明朗因素拖累，核心甲廈租金飽受壓力，市場頻錄低市價承租。消息指，金鐘力寶中心1座高層07室，以每呎41元租出，低市價約15%，租金重返3年前水平。

市場消息指出，上述金鐘力寶中心1座高層07室，面積2079方呎，以85239元租出，呎租約41元，較市價低約15%。據土地註冊處資料顯示，上址業主於1997年以4290萬購入，以最新租金計，租金回報約2.5厘。

低市價約15%

據代理資料顯示，該甲廈近期承租個案為1座中層4室，面積743方呎，以31949元租出，呎租約43元；資料亦顯示，該甲廈1座低層F室，於2017年以38萬租出，以面積9769方呎計，呎租約39元，為最貼近是次租金個案。

另外，商廈市場亦頻錄低市價承租，消息指，黃竹坑南匯廣場中層15室，面積約1093方呎，以17488元租出，呎租約16元，低市價約10%。另外，上環康諾維港大廈亦錄低市價承租，代理指出，該商廈中層單位，面積約1900方呎，以3.42萬租出，租約18元，較市價低約10%。

皇九意向呎租60元

代理表示，中環皇后大道中九號中層05室，面積約4120方呎，意向呎租約60.6元，涉及月租近25萬。代理指，該物業屬市場罕有優質單位，享開揚海景，近電梯大堂。該甲廈今年以來僅錄得約4宗租賃，成交呎租大多逾60元，其中低層02室，享園景，面積約1270方呎，上月以每呎約64元租出，是次放租物業位處中高層，相信推出市場後洽租情況不俗。

(星島日報)

高街舊樓申強拍

市區優質地皮罕有，近期財團紛加快強拍申請，藉以增加土地儲備。由九建執行董事柯沛鈞私人收購的西營盤高街舊樓項目，新近申請強拍統一業權，目前已收購逾80%業權，項目估值逾1.7億。

九建柯沛鈞申請 估值1.7億

據土地審裁處資料顯示，該項目位於西營盤高街4、4B、6及6A號，地盤面積約3520方呎，目前集齊逾80%業權，餘下3個單位並未成功收購，剛申請強拍統一業權發展，物業估值約1.7億，料將將重建成商住大廈。

是次強拍申請由九建執行董事柯沛鈞(Or Pui Kwan)以私人名義申請。上述屬今年第16宗強拍申請，可見不少發展商積極收購具重建價值的舊樓。

另外，沙田火炭工業地將於今日截標，為近兩財政年度唯一的政府公開招標工業地。地皮呈梯形，佔地9.88萬方呎，可建93.85萬方呎，容許作工業、倉庫、研究及發展中心、媒體設計及製作等用途。

火炭工業地今截標

有測量師表示，該地位於火炭工業區最北端，較遠離火炭港鐵站。賣地章程要求發展商興建一個305個車位公眾停車場，亦要另外提供200多個私人停車位及上落貨位供項目未來業主及租戶使用。公眾停車場計算入樓面面積，佔去近兩成的可建樓面，且不可拆售，拖低地盤價值。最新估值約26億至28億，樓面呎價約2800至3000元。

(星島日報)

疫情衝擊 GAP棄租中環旗艦店

業主重新放租 較高峰期減價5成

環球疫情令零售業陷困境，多個時裝品牌急關店省開支。美國時裝品牌GAP早年租用多個核心區舖址，因市況轉弱現收縮，位於中環及銅鑼灣分店，料在短期內結業，而中環旗艦店將約滿，業主減價約5成招租。

位於中環皇后大道中陸海通大廈多層商舖，由GAP時裝租用近10年，租約將於今年屆滿。據了解，GAP現部署減在港分店，業主方面已準備重新招租。

4層巨舖 面積約1.3萬呎

GAP於自由行消費高峰期來港開業，首間旗艦店設於中環，2010年起承租該中環4層巨舖，陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎；租期為10年，首5年租金500萬元，2016年起則加租至550萬元。租期至今年完結，業主亦於近月把舖位放租，估計市值月租約200萬至250萬元，較高峰期跌一半。

另外，品牌位於希慎廣場1樓分店，據悉將於下月關門。翻查資料，品牌於2011年以350萬元，預租希慎廣場7,000平方呎舖位，並於2012年希慎廣場落成時營業至今。GAP在港設8分店，大部分位處商場，僅兩間街舖。

尖沙咀分店 短期內結業

除中環店外，品牌去年亦租用尖沙咀加連威老道愛賓商業大廈高層地下，面積約4,500平方呎，1至2樓面積各1.05萬平方呎，合共約2.55萬平方呎，每月租金約120萬元，去年尾開業。消息指，該店或將在短期內結束營業。

疫症衝擊環球零售，GAP早於4月警告，受疫情影響，未來12個月或沒有足夠現金流維持營運，需要削減成本以及發債集資，並於北美地區停止支付每月約1.15億美元(約9億元)的租金。

除了GAP，多個時裝品牌亦正收縮，如內衣品牌Victoria's Secret英國分部申請破產，在港唯一分店短期內結束業務。Victoria's Secret於2016年，以700萬元租京華中心多層，面積逾5萬平方呎，經過一年多裝修，2018年中開業，售賣內衣、居家及美粧類產品，如今開業不足兩年便遷出。至於H&M、ZARA等，亦預告全球關店。

(經濟日報)

環球疫未控 核心區甲廈租務淡

環球疫情未完全受控，機構乏擴充意慾，令核心區租務淡靜，而機構多以節省成本的搬遷為主。

近一個月寫字樓租務淡靜，特別港島區，其中銅鑼灣利園3期單位，面積約1萬平方呎，以每平方呎約60元租出。該廈於兩年前落成，為利園質素較新寫字樓，租金較去年高峰期略為下跌。

據了解，新租客為一家外國資產管理公司，該機構原租用灣仔太古廣場3期，約1.4萬平方呎樓面，市場租值約90元，是次搬遷既縮減樓面，亦可節省租金開支。

至於九龍區，九龍灣Manhattan Place全層，面積約2萬平方呎，由華納唱片租用，呎租約30元。據了解，早年華納唱片租紅磡寫字樓，2015年搬至九龍灣恩浩國際中心全層，面積約1.1萬平方呎，呎租約28元，租約至今年到期。如今搬至同區寫字樓，質素上接近，而辦公室面積擴大近1倍，為近期較少出現擴充個案。至於觀塘One Harbour Square全層單位，面積約1.9萬平方呎，以每呎約22元租出，較高峰期跌約2成。

中環呎租128.5 按月跌1.4%

據代理每月租金走勢上，中環超甲廈租金跌勢未止，按月跌約0.5%，整體中環甲廈租金按月跌約1.4%，現每呎128.5元。銅鑼灣為港島區上月跌幅最多，涉4.1%。至於尖沙咀，6月份呎租亦跌2.4%。

代理指，政治緊張局勢加劇，加上經濟疲弱和新型冠狀病毒大流行的影響持續，繼續影響商業氣氛。寫字樓的租戶保持謹慎，繼續尋求縮減規模和其他節省成本的選擇，自2020年1月以來搬遷到新寫字樓的租戶整體減少了約30％的租賃面積，有注重成本的租戶願意因為大廈的高建築品質要求和優惠的租金而遷往非核心區。

市況一般 租客要求縮短租約

九龍區方面，該行指，由於全球經濟和社會條件疲弱而造成前所未有的不穩定性，寫字樓租戶的取態都持續保守，選擇靈活的租賃條款。因此，很多租戶都要求縮短租約，通常租約為期一年，以避免受長期租約限制。另外，一些擁有少於100張辦公桌的小型共享工作空間，由於租約靈活性高，加上優質工作環境，因而受市場追捧。至於業主方面，他們都願意調低租金和支付更高的代理佣金去吸引租戶。

(經濟日報)

零售未見底 核心區舖租料再跌20%

名店退租潮持續 鐘錶珠寶店急減舖

疫情下環球商業氣氛受影響，本港工商物業市場受衝擊，遠比住宅市場大。當中封關效應下，零售業受重創，已出現多個國際品牌突然退租。業界指，核心區吉舖數目急升，舖市未見底，下半年租金料再挫20%。

疫情下，旅遊業最受影響，零售數字錄得巨大跌幅，特別是奢侈品銷量，一年內跌幅達7至8成以上。由於生意急挫，零售商不得不收縮，加上不少歐美品牌作出全球削減分店部署，香港店也不例外，故近月品牌退租個案急升。最新一宗受注目個案一定是內衣品牌Victoria's Secret，突退租銅鑼灣京華中心5萬呎旗艦店，月租涉700萬元。而Prada、Valentino亦在上半年退租旗艦店。

鐘錶珠寶店減舖速度更快，單計近兩個月，至少有十多間核心區一二綫舖位，出現鐘錶店退租。其中，國際鐘錶集團Swatch Group已退租中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道店舖，而Omega、Rolex及RADO等亦放棄承租核心區分店，連同其他藥房、化粧品等削減分店，核心區吉舖數字大增。

核心區吉舖增 業主願大減租

資料顯示，上半年商舖租售價已跌20%。至於後市，代理認為，商舖市場走勢主要視乎消費意慾，並主要分為旅客及本地消費情況。環球疫情持續，而中港通關暫未有時間表，旅客消費已跌至極低。本地消費近期回升，惟經濟前景仍一般，企業以減成本為主，市民亦會審慎消費，故零售商及餐飲業也難擴充。

該代理指，目前市區吉舖數字高，互相競爭下減租吸客，近期不少業主接受現實，認為短期內不會有大突破，願意大幅降租，甚至短租吸客，商舖租金尚未見底，料舖租跌約15%至20%，而舖價亦會向下。

買賣市場料兩極 可吼民生舖

買賣市場方面，盛滙商舖基金創辦人李根興認為會出現兩極化，核心區租金下跌，租值再跌3至4成，而舖價跌2成以上。由於近月商舖業主普遍減價放售，他預計下半年成交量略為回升，而不少業主於高峰期入市，如今要割價求售，料商舖蝕讓個案上升。投資選取上，他料民生區商戶消費穩定，如菜檔、肉檔等，旺市時毫不起眼，而淡市下生意不跌反升，相關商舖更具投資價值。

(經濟日報)

Covid wave weighs on secondary transactions

The third wave of Covid-19 infections continued to weigh on Hong Kong's property market, as secondary market transactions at 10 blue-chip housing estates plunged by 28 percent to 10 over the past weekend from a week before, according to property agency.

In Lai Chi Kok, a 554-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.26 million, or HK$14,909 per sq ft, after HK$340,000 was cut from the original asking price.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released 50 flats in the second price list of Regency Bay in Tuen Mun yesterday, at an average price of HK$17,991 per sq ft after discounts, 4 percent higher than the first price list.

SHKP has received around 1,000 checks for the 138 units in the first two price lists, making them together six times oversubscribed.

Meanwhile, home buyers have given up deposits of around HK$250 million in the first half, after walking away from a total of 219 deals in the first half, which increased by about 10 percent from the same period last year, local media reported.

In the commercial property market, some takeouts are expanding their network amid falling shop rents and tightening social distancing measures, agent said.

Citing an example, it said Tong Kee Bao Dim has rented a street shop at Ying Kong Mansion in Causeway Bay, which measures 500 sq ft in gross floor area, for about HK$280,000 per month, or HK$560 per sq ft.

(The Standard)

上環迷你寫字樓全幢 9千萬放售

代理表示，上環永樂街217號全幢，樓高6層，大廈包括地舖連入則閣、1至5樓及天台，每層面積約650平方呎，總樓面面積約5,200平方呎，意向價約9,000萬元，平均呎價約1.73萬元。

代理續表示，項目樓上全為寫字樓用途之樓面，於中上環區甚為罕見。現全幢由業主自用中，預計如由一組租戶承租全幢，市值租金為每月約20萬至30萬元。

(經濟日報)

數據中心租金逆市上升 代理：按年幅度逾5%

近期火炭工廈地皮高於市場估值上限近一倍成交，買家為中移動，將重建數據中心自用，事實上，數據中心需求殷切，租金亦逆市上升，代理指出，過去兩年，市場上新增400萬方呎數據中心樓面，即使過去一年，在示威及疫市下，數據中心租金仍然逆市上升，目前最新呎租20元至35元，按月上升5%至10%。

疫情下市民生活模式趨向改變，推動數據中心需求，代理表示，目前市場上的數據中心呎租20至35元，視乎是現有工廈作改裝或是全新興建的數據中心。

平均呎租20至35元

數據中心主要來自廠廈改建或重建，以及政府提供的土地，目前，市場上可以改建的工廈愈來愈少，若有適合項目，租金必然錄得增長，幅度高達10%。數據中心租期向來較長，每年皆錄得3%至4%的租金增長。

代理表示，儘管過去一年受負面因素影響，工商鋪投資物業租售價下跌，但數據中心租售價逆市造好，按年升幅約5至10%，過去兩年，市場錄400萬方呎數據中心的吸納量，需求殷切。

代理發表的亞太區投資者意向調查顯示，區內30%的受訪者年內考慮購買數據中心，較2019年的18%大幅增長。

兩年吸納量400萬呎

代理表示，數據中心需要嚴格監管制度和營運要求，直接投資較困難，買入股權投資成為首選。有投資者透過夥拍經驗豐富的營運商，以增加行業經驗。

該代理行指出，由全球流動數據用量增長，香港的IT總運力快速增長，由2019年第一季的299.9兆瓦增至2020年第一季的379.6兆瓦，按年錄27%增長。在未來數年，預計將逾215兆瓦的運力投入香港市場。

(星島日報)

九龍灣瑞興中心 再闖關申重建商廈

重啟活化工廈吸引財團重建，城規會文件顯示，永泰 (00369) 旗下九龍灣瑞興中心，近日再闖關申請重建商廈。

擬建30層高商廈 涉26萬呎

物業位於九龍灣常悅道13號，地盤面積18,256平方呎，申請人擬略為放寬地積比率至14.4倍，重建一幢30層高的商廈(包括4層地庫)，提供約26.3萬平方呎樓面。申請人認為，重建符合政府活化工廈政策以及支持九龍東商業核心區的發展，透過提供新辦公室樓面可加快區內商貿區的轉型。

據資料顯示，去年永泰已就瑞興中心提出申請，以重建一幢34層高的寫字樓，提供26.3萬呎樓面。但今年3月份時，城規會認為申請人未有就放寬高限，提供足夠證明不會為周邊環境帶來視覺影響，拒絕該申請方案，令項目發展「觸礁」。今次遞交的方案樓層減少，但總樓面就維持不變。

另外，新地(00016) 及嘉里 (00683) 等旗下的長沙灣潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地，申請人剛向城規會遞交進一步資料，包括回應政府部分及公眾意見，經修訂的圖則，以及技術評估報告的修訂頁，如交通影響評估、環境評估及空氣流通評估，以增加批出申請的機會。

據資料顯示，項目去年9月份已遞交修訂方案，額外增加507伙至3,647伙，及減少物業座數至7幢，總樓面逾191.3萬平方呎。

(經濟日報)

Tuen Mun flats hit the market

Sun Hung Kai Properties (0016) launched its first batch of flats at Regency Bay in Tuen Mun at an average price of HK$17,377 per square feet after discount, with the cheapest unit priced at HK$4.68 million.

The project's first 88 units newly launched come with practical areas sizing 261 to 437 sq ft.

Twenty-four percent of the first batch units are studio flats, with one-bedroom units accounting for 49 percent, and the remainder being two-bedroom units.

Subscriptions will begin this Saturday with the open of show flats and sales to start as soon as next week.

The project is believed to have the highest price per square feet in Tuen Mun, which is 20 percent more expensive than second-hand housing estates in the district.

The highest unit selling price in the project is HK$714.32 million, offering mortgages of up to 90 percent for buyers.

Kerry Properties (0683) has launched the sales arrangements for a 2,846-sq-ft house and a 1,760-sq-ft duplex apartment at Mont Rouge, Lung Kui Road, and will open the sales by tenders for two hours from 10am to 12am on Sunday.

The Esplanade in Tuen Mun, developed by Chuang's China Investments (0298), will be handed over to residents at the end of this month. A 232-sq-ft unit at the project was rented out for HK$8,500 per month or HK$36.6 per sq ft per month.

More than 40 flats from the project have been leased on the market, which buyers able to repossess the property by the end of this month.

A 728-sq-ft flat at Belvedere Garden, Tsuen Wan, changed hands for HK$10.38 million, or HK$14,528 per sq ft, the highest-earning for the project despite a 4 percent cut from the initial asking price.

The original owner bought the unit for HK$3.1 million in 2006, with the property appreciating by about 2.3 times.

(The Standard)

信德每呎2.05萬沽低20% 正八集團廖偉麟承接造價重返四年前

疫情持續升溫，市場觀望氣氛濃厚，有資深投資者逆市吸納。正八集團廖偉麟斥資6000萬，購入上環信德中心招商局大廈中層，平均每呎20562元，低市價約20%，造價更重返四年前水平，新買家可享回報高逾3厘。

資深投資者「疫市」出擊，上環信德中心招商局大廈17樓10至11室，以6000萬易手，單位面積2918方呎，呎價20562元，創該甲廈近4年來呎價新低，上址位處單邊，外望全海景，造價低市價約20%，買家為正八集團主席廖偉麟。

面積2918方呎

廖偉麟昨日接受本報訪問時表示，近期市場觀望氣氛揮之不去，他未知何時見底，只是在「計啱數」、因應能力在疫市下出手，上址原業主「零議價」，惟他認為抵買，迅速落實成交，原業主為中資機構，將會售後租回，物業回報逾3厘。

連約回報逾三厘

土地註冊處資料顯示，上址原業主於2004年以1338萬購入，以公司名義GOLD BOND ENTERPRISES LIMITED持有，註冊董事為林姓人士，持貨16年，帳面獲利4662萬，物業升值約3.48倍。

他續說，他於2018年4月沽售該廈31樓10室，面積1864方呎，平均呎價3.84萬，屬該廈歷史新高呎價，至今價格高位大幅回落。

十六年升值3.4倍

據代理資料顯示，該廈最近成交為11樓7室，面積1669方呎，今年4月以3772萬成交，呎價22600元。

有代理指出，廖偉麟購入的單位坐享海景，屬優質單位，加上層數較高，成交價低市價約20%。

該價成交呎價跌穿兩萬元水平，需追溯至2016年9月，低層12室，面積1057方呎，以1818萬成交，呎價約1.72萬。

廖偉麟近期仍頻入市，今年4月他斥資1.418億購入中環擺花街46號中晶商業大廈地下A及B鋪，建築面積各1802方呎及1607方呎，合共3409方呎，平均呎價約41595元，回報約3.2厘。他表示，他預算今年以10億掃貨，已購入鋪位及商廈約2億，早前以3億購入股票，目前尚餘5億，正物色低水的商廈及鋪位。

(星島日報)

商業氣氛差 甲廈商舖租金續尋底

疫情衝擊商業氣氛，多間測量師行預計，因環球疫情持續，下半年商舖甲廈租售價均下跌，要待明年才可以有望見底。

上半年商用物業租售價明顯調整，特別商舖市場，代理指，旅遊限制及檢疫措施，導致今年首五個月總訪港旅客數字按年下跌88.2%，甚至在4月錄得僅約4,000名訪港旅客的歷史新低。珠寶及手錶零售銷售額今年首五個月按年下跌67%，跌幅為各類產品中最大。其間，僅超級市場銷售額錄得升幅。

由於新冠病毒疫情仍對零售商造成重大衝擊，當中不少租戶相繼延遲租賃計劃。空置壓力不斷上升，令四大購物區的街舖租金於上半年按年下跌26.5%，而同期優質購物商場的租金亦下跌20.8%。

代理料舖租全年跌4成

代理表示，受當前疫情及經濟不明朗因素影響，下半年零售租賃需求將維持疲弱。鑑於今年遊客或不會全面回歸，零售市場勢將依賴本地消費。預計今年街舖租金將下跌35%至40%，而高級購物商場的租金跌幅則為25%至30%。

另一代理認為，因應疫情關係，零售商會更加審慎，而整體舖市要等明年中才有復甦機會。代理指，上半年個別零售行業及部分餐飲，特別樓面較細的商戶生意不差，反而核心區大樓面商戶壓力較大，個別品牌或放棄舖位，料全年舖租跌約3成。

代理：中區空置年底見6%

甲廈市場方面，另一代理資料顯示，最新中環甲廈空置率升至4.3%，為2013年以來新高，租金方面，現時中環甲廈呎租約110餘元，單計上半年已跌約1成。代理指，由於疫情影響，跨國機構受制於「封關」，未能作出擴充，或因應生意減少而收縮。代理指，即使中環空置率升至近5%，與歐美金融區對比，5%仍算極低空置率，只是過往2至3%屬不健康水平，故下半年或升至6%，仍未達危險水平，租金下半年料再跌約5至10%，全年跌約2成。

(經濟日報)

金鐘甲廈空置率 創10年新高

全球疫情持續，本港更出現疫情第三波，經濟環境添變數，香港營商前景未明朗，縮減成本成為企業考量的大前提，市場對甲廈需求量持續減弱。代理資料顯示，6月份港島整體甲廈空置率為6.9%，當中多區甲廈空置率同創近年新高，最大升幅的金鐘區，空置率更大幅上升至7.85%，為10年來最高。

按代理行的數據顯示，6月統計港島5個核心區中，多區甲廈空置率續創新高，當中四區灣仔、中環、上環及金鐘空置率均較5月份為高，升幅約0.1至0.95個百分點，當中金鐘由5月約6.9%急升至7.85%，更創10年新高紀錄；該區對上一次為2010年3月，該月空置率為7.94%，其次是灣仔區，本月空置率為7.99%，較上月的高出0.73個百分點；至於見改善的銅鑼灣甲廈空置率，月內最新錄得約7.73%，按月下跌1%。帶動6月港島甲廈整體空置率按月不變，錄得約6.9%。

大幅減租個案少

該代理行指出，金鐘向來為港島一綫核心商業區，力寶中心、遠東金融中心及海富中心等多座著名甲廈均位處金鐘區，而由於近月指標商廈租金雖見有下調，但由於營商環境未見顯著改善，加上部分核心區甲廈業主心態偏強，願意大幅減租個案較少，故造成供過於求情況，令金鐘區甲廈空置情況惡化。

後市上，該代理行指新冠肺炎疫情反覆，全球經濟環境難復甦，加上香港剛推國安法，短期影響企業營商心理，對香港商業及金融前景影響未明，市場充滿不穩定因素，相信節省營運成本仍然是企業下半年重要目標；而核心區指標商廈在現時盤源供應增加下，質素不俗的寫字樓租金叫價亦見顯著折讓，甲廈租賃難免有壓力，預計短期內港島核心區商廈空置率會持續上升。

(經濟日報)

Peak home sells at last

A foreclosed house on The Peak was sold for HK$171 million after being on the market for three years, with the price per square foot at HK$71,600. The offered price decreased 43 percent compared with seven years ago.

Meanwhile, the property agency index showed that rents for private homes stood at HK$33.90 per sq ft in June, the first rise after falling for 10 months, while land premiums in the second quarter amounted to HK$570 million.

L'aquatique in Tsing Lung Tau, built by mainland developer Metallurgical Corporation of China (1618), has recorded forfeited deposits from potential buyers of 23 units, accounting for 29 percent of its 80 transactions.

The occupation permit of L'aquatique has not been approved for a year due to slope work.

China Overseas Land and Investment (0688) has named its project at Kai Tak as One Victoria, which is expected to be completed in the first quarter of 2023 and offer 1,059 units.

A 362-square-foot unit at Tsuen King Garden, Tsuen Wan, changed hands for HK$5.55 million, or HK$15,331 per sq ft. The first-time buyer did not view the flat.

A real estate agency predicted that companies may delay decisions on real estate requirements, amid the net withdrawal in all major office markets, with Central leading the way with 500,000 sq ft less in the first half, as overall demand weakened.

The University of Hong Kong bought the rest of Novum West in Sai Ying Pun, developed by Henderson Land Development (0012), for HK$459 million last month, after it acquired part of the commercial project for HK$504 million in 2018. The property is said to be purchased for teaching and research purposes.

In other news, the one-month Hong Kong interbank offered rate dropped for a fourth consecutive day to 0.3297 percent, the lowest since October 28, 2016.

(The Standard)

Chinese firms seeking Hong Kong listings amid US hostility may help buoy flagging office rental market as space the size of Lippo Centre abandoned

Mainland firms embarking on secondary stock listings in the city amid rising tension between Beijing and Washington may absorb some of the pain as abandoned office space soars to 18-year high

In first half of 2020, tenants bailed on 1.3 million sq ft of office space – the size of Admiralty’s Lippo Centre – as they tried to cut costs to stay afloat

Companies are giving up their office space in Hong Kong at an almost unprecedented rate as the economy tanks in the wake of Covid-19, which piled further misery on top of the city’s year-long political crisis.

But observers say there is a glimmer of hope for the world’s most expensive office market: mainland Chinese firms setting up shop as they embark on secondary stock listings in Hong Kong amid rising tension between Beijing and Washington.

With the Trump administration pushing legislation that could lead to delistings of US-traded Chinese companies, some firms are gearing up for secondary stock offerings in the city to fend off the threat. Gaming company NetEase and JD.com, China’s second-largest e-commerce platform, have recently spearheaded the expected stampede by debuting in Hong Kong.

“Secondary listings of mainland firms on the Hong Kong stock exchange are expected to lead a pickup in leasing demand in the city,” property agent said. “Although it may not immediately result in these companies taking on large office spaces, the downstream business opportunities for ancillary finance and business services will support overall growth.”

Some mainland Chinese tech heavyweights, including the Post’s owner Alibaba and ByteDance, have recently committed to new leases of large swathes of premium office space in Hong Kong.

It may not be enough to counterbalance surging vacancy rates.

The amount of surrendered space – offices vacated by occupants before their lease expires – in Hong Kong is at an 18-year high as multinationals elect to downsize their footprint in the city.

In the first half of this year, tenants bailed on 1.3 million sq ft of office space – the size of Admiralty’s Lippo Centre or Kowloon East’s Landmark East – as they tried to cut costs to stay afloat. About three quarters of the abandoned space is on Hong Kong Island.

“Leasing demand will remain subdued in the second half of this year due to the weakened economy,” the agent said in an online “midyear property review” briefing.

The agency predicts Central office rent will fall by up to 30 per cent this year as the amount of vacant office space continues to rise.

The premium, or grade A, office market recorded a negative take-up of 1.42 million sq ft in the first six months, among the highest net withdrawals from the market ever recorded, according to the agency.

Rents in Central have dropped almost a quarter from their peak in April 2019 as companies relocate to cheaper districts.

“Corporate solvency has become an issue as more firms opt to downsize or close altogether in a business environment facing numerous challenges over the next six months,” another agent said.

The total amount of office transactions plummeted by 83 per cent in the first half, according to another agent.

“The global epidemic situation was severe, and many countries in Europe and the United States closed their borders to prevent the spread. The economy and pace of corporate expansion was greatly affected,” the agent said.

During the pandemic, many companies have asked their employees to work from home. Having realised some of its benefits, some have taken the opportunity to control costs, downsizing their offices by 5 to 20 per cent, another agent said.

That trend alone may push the vacancy rate of the office market higher than its current 8.1 per cent, she said.

Some smaller businesses, and those in purchasing and shipping, have had problems paying their rent, the agent said, pushing landlords to take legal action. Some have just walked away from their leases and abandoned the office space, the agent added, though that has not happened as much as it did during the Sars outbreak in 2003.

E-commerce giant Alibaba has committed to another storey – floor 27 – of Tower One in Times Square, covering about 17,000 sq ft for HK$1.03 million a month, or HK$60 per sq ft. That is about 10 per cent less than the space was previously leased for, according to property agency. Including the offices of the South China Morning Post, Alibaba has now rented 11.5 floors of Times Square, becoming its biggest tenant.

ByteDance, the owner of short video platform TikTok, has entered into a three-year lease for about 3,000 sq ft in the same building, according to property agency.

Guangzhou-based developer KWG Group Holdings recently rented 25,609 sq ft at The Center, Hong Kong’s priciest commercial tower, according to property agency.

Some major mainland financial institutions, such as CMB International Capital, China Minsheng Bank and Orient Finance Holdings, were also said to have signed up for additional office space in Central while their foreign counterparts consider downsizing, the consultancy added.

“Although the unemployment rate in finance, insurance, real estate and business services hit a 10-year peak, we see a resurgence in demand from [mainland] technology and finance companies and flexible space operators, which supports the office leasing market,” agent said.

Despite the entry of mainland firms, the outlook for Hong Kong’s office market remains cloudy, as withdrawals outpace new lettings.

“While we are seeing inspection activities gradually picking up, occupiers remain very cautious,” another agent said. “A majority of current leasing mandates are for cost-control or cost-saving purposes, whilst new and expansion needs remain very limited.”

(South China Morning Post)

活化工廈接44宗申請 逾6成獲批

政府在2018年施政報告重啟活化工廈，容許業主向城規會申請放寬地積比進行重建，據發展局昨回應立法會議員查詢時指，截至今年6月底，共接獲44宗申請並有28宗獲批，可提供約587.7萬平方呎樓面。

政府重啟活化工廈計劃，容許業主申請放寬非住用地積比率以進行重建，最多為2成，以重建1987年前落成的工業大廈。據政府表示，截至2020年6月30日，城規會共收到44宗申請(不包括已撤回的兩宗個案)，其中獲批的項目共有28個，不獲批1個，另有15個正在處理中。

就已獲批的28宗申請，18宗需要向地政總署申請土地契約修訂，以落實重建，並已有11宗向地政總署申請。為加快重建，政府正就現行的補地價仲裁先導計劃訂立改善措施，並快將推出實行。

28宗獲批項目 提供588萬呎

政府表示，該28宗已獲批的項目，有潛力提供約587.7萬平方呎樓面，包括約276.6萬呎商業樓面及311萬呎工業樓面。據了解，現時活化工廈申請中，較多個案集中東九龍區，預計將成新供應重鎮。

(經濟日報)

港大兩年斥10億 購翰林峰商場

土地註冊處資料顯示，鄰近香港大學的新盤翰林峰商場部分，再獲香港大學以近4.6億元購入，值得一提的是，兩年前港大已經購入商場另外的部分，當時作價約5億元。

資料顯示，翰林峰商場A部分，以4.596億元易手，面積19,533平方呎，呎價23,529元。

香港大學發言人表示，就2018年購入的部分，香港大學牙醫學院正籌備專科培訓診所，預計今年下旬投入服務，詳情稍後公布。至於新近商討購入的部分，將用作港大學生設施，供同學使用。

(經濟日報)

葵涌瑞康工廈全幢標售 估值逾5.6億

受惠活化工廈政策，樓齡大，業權集中的工廈成為市場收購的焦點，而現正招標放售的葵涌瑞康工業大廈，涉及9成業權聯合標售，估值約5.6億元。

葵涌瑞康工業大廈，位處葵涌青山公路葵涌段547至549號，樓齡約49年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，現有建築面積約14.7萬平方呎，為西九龍罕有的高潛力項目，而物業鄰近住宅群及商貿區，加上受大灣區利好輻射，以及受惠活化工廈政策2.0前景看俏，項目現正招標，截標日期為2020年8月28日(正午12時)。

有代理指，瑞康工業大廈目前超過9成業權出售，亦可商議100%業權出售，此外，該廈現有地積比率為9.5倍，高度限制為105米，以現時非住宅地帶工廈可申請全幢重建工業大廈，或補地價重建為商廈或酒店，容許放寬非住宅用地積比率上限為20%，故重建或活化工廈，較其他工廈享有較高的資本值增長。

涉及9成業權 重建活化皆宜

位置上，該廈距離港鐵葵興站約10分鐘路程，至西九龍高鐵站及港鐵中環站亦於20分鐘之內可抵，而項目同時鄰近青山公路、昌榮路、葵涌道等主要幹道，前往港珠澳大橋及機場等地亦只要20分鐘，有利跨境公司。而受惠於政府推出活化工廈政策2.0，瑞康工業大廈的發展潛力及彈性大增，項目可選擇重建或全幢出售，價值亦相應提升，而在新政策下，預計市場對全幢物業大有興致。

(經濟日報)

'Takeover' of Goldin center denied

A source quoted by local media has refuted claims that Goldin Financial Global Centre has been taken over, calling the rumor a "smear" against Goldin's financial situation.

Goldin raised eyebrows last year when it gave up a Kai Tak site it had won for $11 billion, forfeiting its HK$25 million deposit on the site.

In the primary market, CK Asset (1113) released the eighth price list of 117 units at Seaside Sonata in Sham Shui Po and will launch the sale of 180 units this Friday.

Sun Hung Kai Properties (0016) meanwhile opened a two-bedroom show flat at Regency Bay in Tuen Mun.

A buyer of a two-bedroom unit at Wings At Sea II, Lohas Park, forfeited a deposit of HK$1.32 million after canceling the deal.

Property agent said the number of mainland buyers in the local market and transactions both hit a record second-quarter low due to the pandemic.

In the secondary market, a 748-square-foot unit at Laguna City, Lam Tin, changing hands for HK$9.28 million, or HK$12,406 per sq ft, a three-month low for the project.

And Chuang's Consortium won the bid for an old building on Gage Street, Central, for HK$332 million, which has around 100 residential units.

Property agent said second-hand sales volumes in the Peak and Southern District in the first half rose 2.7 percent year-on-year but the value of transactions fell 33.1 percent.

(The Standard)

Virus squeezing office leasing demand

The uncertainty from coronavirus infections is resulting in subdued demand in the leasing market, a realtor says.

Corporates are delaying decisions on real estate requirements, property agent said. 

There has been a net withdrawal in all major office submarkets. Central has led the way with close to -500,000 sq ft through the first half, as overall demand weakened.

Demand in decentralized submarkets fared better, benefiting from tenants seeking cost-effective offices.

The demand from flexible space operators eased in the first half with new lettings amounting to 55,500 sq ft as the industry started consolidating with some operators withdrawing centers, the agent said.

Vacancy rates continue to climb to the lightest level since 2009. The vacancy rate in the overall market climbed to 7.6 percent.

Space given up reached a 18-year, record high, amounting to 1.3 million sq-ft with 74 percent of the space on Hong Kong Island.

(The Standard)

傳債主接管旗艦商廈高銀︰物業無被清盤質疑有人「搞局」施壓大股東平賣

曾爆「撻訂」風波、已全面撤出啟德發展區的高銀金融（530）昨早開市前停牌，據傳公司旗下九龍灣高銀金融中心被貸方接管。公司發言人昨確認，目前其九龍灣高銀物業並無被清盤。不過，有消息人士向本報透露，接管傳聞為有心人「搞局」，藉此向高銀及公司大股東潘蘇通施壓，欲以大幅折讓價購入高銀金融中心及何文田住宅項目，但高銀在洽商新貸款償還舊債上進展順利，已接近達成協議，不會受此傳聞影響。記者周文敏

據接近高銀方的消息人士表示，高銀金融去年曾以高銀金融中心作抵押，透過德銀牽頭的一財團融資近百億元，惟抵押條款涉及出租率標準等。

因應社會事件及疫情的負面影響，出租率條款部分未能達標，觸發貸方可要求提早還款。據悉，高銀已尋求到新財團的融資，雙方接近達成協議，預計此筆融資加上高銀出售部分資產套現的資金，足以償還高銀金融中心的貸款。

消息人士續稱，原融資財團中有一本地發展商「醉翁之意不在酒」，目標直指高銀金融中心及何文田住宅地，有意以現時市價的六至七折價接手兩批項目。雙方早前曾有所接觸，本地地產商的一名在政商界都十分吃得開的高層，曾與高銀一名高層接觸，提出低價收購項目的初步意向，但遭到高銀一方拒絕。

稱獲新財團融資快達協議

近日傳出貸方藉高銀金融中心出租率觸及貸款違約條款，要求高銀提早還款，更向外宣稱接管物業。消息人士質疑，接管消息實為該本地發展商有意放出來「搞搞震」，以干擾高銀新融資進展，但他強調，高銀與新財團的洽商已接近最後階段，相信不會受此傳聞干擾。

高銀近年「跑馬圈地」頗為進取，多次爆冷以高價奪得地皮，其中包括公司現時全權持有的高銀金融國際中心、潘蘇通持有過半數權益的何文田常盛街住宅項目及何文田站第一期住宅地等，投資額達數百億元。

不過，去年6月高銀以本港局勢不穩為由，寧蝕2500萬元訂金，「撻訂」放棄價值111億元的啟德商業地王。今年5月，高銀又再低價以70.4億元出售啟德一住宅地皮，蝕讓21%離場，自此高銀全面撤出啟德發展區。

在進取拿地之下，高銀財務狀況卻頗為緊張，高銀中心一度是其融資籌碼。早於德銀此筆抵押融資前，高銀曾在2018年將高銀中心抵押給長實（1113）借取逾100億元的貸款，借款已於去年4月還清。據高銀財報，截至去年12月底止，其流動負債總額近119億元，其中，一年內到期銀行借貸及其他貸款逾88億元，但手頭現金僅不到24億元。

(星島日報)

恒基等高價增購鰂魚涌舊樓

財團頻出手收購舊樓拓展土儲，港島區為重點目標。恒基夥拍太古收購鰂魚涌濱海街舊樓有新進展，一籃子物業合共以約1億成交，其中1個地鋪以4830萬沽，較毗鄰鋪位約4年前成交價高近五成。

4830萬「拔釘」購地鋪

據土地註冊處資料顯示，鰂魚涌濱海街近期錄5宗買賣，當中涉及2個鋪位及3伙住宅，共涉約1.07億，買家均為豐致有限公司(WEALTHFIRSTLIMITED)，註冊董事為馮李煥琼、李鏡禹、吳惠雅及麥炳權，為恒基及太古地產高層人士；其中該街道32號地鋪，於上月15日以4830萬成交，原業主於1995年以260萬購入，持貨25年帳面獲利4570萬，升值約17.6倍。

值得一提的是，毗鄰30號鋪於2016年10月以3300萬成交，與最新成交價相比，是次成交價高約46%。

較毗鄰鋪四年前高46%

資料顯示，是次收購範圍涉及濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，包括瑞士樓等一列舊樓，佔地約4.3萬方呎，已收逾八成業權，並於2018年11月申請強拍，當時估值約26.5863億。並於今年中申請重建為商廈，可建樓面約65萬方呎。

(星島日報)

莊士統一中環舊樓業權

市區土地供應不多，不少財團紛積極併購市區舊樓，由莊士中國收購多年的中環結志街16及18號舊樓昨安排強拍，並以底價3.32億統一業權發展，將重建為商住項目，涉及100伙，主打開放式至1房戶。　

是次強拍，手持8號牌的莊士中國在無對手下，以底價3.32億統一業權發展。該公司地產助理總經理陳慶光表示，項目將重建成商住項目，可建樓面約3.6萬方呎，涉100伙，主打開放式至1房；集團仍有不少收購項目進行中，在疫情影響下會調整收購價，未來亦會從不同途徑增加土儲。

強拍底價3.32億購入

陳慶光續指，在疫情惡化下，政府再度收緊防疫措施，短期內對睇樓量及交投量有影響，成交將會放緩，惟本港住宅供應不足，市場剛性需求大，只要疫情好轉，屆時政府放寬限聚措施後，樓市將反彈。

對於下半年樓市走勢，集團對後市有信心，料將會平穩發展，約有5%至10%上下波幅。

該物業於1969年落成，現為1幢6層商住舊樓，設有一條公用樓梯。地下為商鋪，1至5樓為住宅，該地現劃為「住宅(甲類)9」用途，地盤總面積2772方呎。

(星島日報)

代理：商廈租金全年跌14.2%

寫字樓連續4季出現負吸納量，代理預期整體商廈租金全年跌14.2%，中環甲廈寫字樓租金全年跌幅高達約18%。　

代理指出，寫字樓連續4季出現負吸納量，整體寫字樓空置率達8.1%，中環甲廈空置率達6.1%，為2009年錄5.6%後新高，現時客戶集中於公司內部運作及減省成本，減少租用面積，預計整體寫字樓租金全年跌14.2%，中環甲廈寫字樓租金全年跌幅高達約18%。

一綫鋪租跌幅逾30%

代理指出，今年上半年工商鋪範疇當中，鋪市最受衝擊，核心區大樓面的商鋪租戶有較大壓力，個別品牌放棄續租或提早離場，預計整體零售業需要長時間才能回復正常，預計明年中始能復甦，預計鋪租全年跌逾30%。

代理指出，今年首5個月零售銷售額跌35%，惟超市銷售額首5個月升12%，日式超市DON DON DONKI大事擴張，有助提高超市銷售額，下半年以民生用品帶動消費市場。

代理表示，受中美貿易戰影響，出口及物流業受打擊，展望下半年下調5%，不過，市場對數據中心需求殷切，吸引投資者及發展商，帶動造價上升。

代理表示，受今次疫情影響，次季房地產投資涉及185億，按年下跌68%，主要是來自發展商出售旗下的非核心物業。

(星島日報)

新蒲崗7項目 增150萬呎工商樓面

新蒲崗工業區近年轉型加快，受惠政府推出的活化工廈措施2.0，區內不少工廈業主將工廈重建，區內7個發展項目，提供約150萬平方呎樓面。

新世界區內積極收購重建

新蒲崗工業區佔地約118萬平方呎，根據規劃署《2014年全港工業用地地區研究》顯示，區內共有61幢工廈，當中50幢樓齡高於30年，主要發展製造業、漂染等，而當中有56幢為分散業權，空置率只有約4.1%。

由於以往新蒲崗鄰近啟德舊機場，吸引不少輕工業聚集，近年在起動九龍東效應，加上政府的活化工廈2.0推動，區內收購重建活動更進一步加快，令到該區逐漸轉型成商貿區。目前區內有7個發展項目，合共提供近150萬平方呎樓面供應，部分原本屬於工廈活化發展，但在政府放寬工廈重建可獲得額外20%樓面的情況下，轉為以收購重建為主。

近年在新蒲崗建立起版圖的新世界 (00017) ，除了在2013年重建成的六合街19號九龍貝爾特酒店外，當中位於六合街21號的工業地盤亦正部署進行重建，早前申請重建成22層高新式工廈，總樓面約12萬平方呎。

另外，新世界早於2015年已經開始收購中溪工業大廈，屬於一幢11層高工廈，樓齡約40年，合共以3.5億元完成收購，料可活化成為商廈，提供寫字樓、餐飲及零售商舖等用途，以提升物業的價值，總樓面約6.5萬平方呎。而比鄰的安隆工廠大廈亦開始獲新世界收購。

大有街2工廈 增地積比發展

而由長江製衣 (00294) 持有的新蒲崗大有街20至24號香港安全印刷大廈，以及長江製衣廠大廈兩幢工廈，業主曾經在2012年申請以地積比率12.5倍發展樓高31層酒店，提供1,144個酒店房間獲城規會批准。不過，該財團早前將地皮的發展地積比率由12倍，放寬至14.896倍一併重建，加幅約24%，擬建1幢29層高新型工廈，作非污染工業用途，當中設3層地下停車場，涉及樓面約38.5萬平方呎。

至於七寶街1號美華工廠大廈，由房地產基金麒豐資本持有，亦擬重建一幢26層高物業作非污染工業用途，涉及樓面約22萬平方呎。

(經濟日報)

Covid resurgence weighs on sales

The Covid-19 resurgence is beginning to weigh on home sales. Wheelock Properties has closed the sales office for two days - yesterday and today - and a mortgage broker company estimates banks may put off mortgage approvals.

Banks are set to allow employers to work from home again due to the fresh round of local infections, which will inevitably postpone mortgage approval, the mortgage broker said.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, dropped to 0.38232 percent yesterday, a three-year low.

There were also three cases of forfeited deposits totaling HK$2.26 million over three flats at Sea To Sky in Tseung Kwan O.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) has released the sales brochure of Regency Bay in Tuen Mun.

Kwong Siu-hing, former SHKP chairperson and widow of co-founder Kwok Tak-seng, has increased her stake in the developer to 26.69 percent from 26.66 percent for about HK$82.96 million.

In the secondary market, a 589-sq-ft flat at blue-chip housing estate Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.45 million, or HK$19,440 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the initial asking price.

In the office market, the vacancy rate of Grade A offices in core areas has more than doubled in a year, up from 2.2 percent in June 2019 to 5.5 percent in June 2020, property agent said.

(The Standard)

整體甲廈租金按季跌3.8%

受多項不明朗因素夾擊，令甲廈市場觀望氣氛籠罩。據代理報告指出，本港甲廈租金於今年第2季按季跌幅3.8%，當中以灣仔及銅鑼灣區跌幅最高，按季跌幅約5.7%，中環則錄4.9%居次，另外，甲廈空置率新報5.5%，按年錄逾倍。

據代理的寫字樓租賃報告指出，本港甲廈租金於今年第2季錄按季跌幅3.8%，當中以灣仔及銅鑼灣區跌幅最高，按季跌幅約5.7%，中環則錄4.9%居次；另外，整體甲廈租金從去年第2季回落約11%。

代理：灣仔銅鑼灣表現最差

至於空置率方面，中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴區甲廈空置率於過去一年，由2.2%上升至今年6月的5.5%，錄按年升幅約1.5倍。

代理指，未來六個月的商業環境面臨諸多挑戰，愈來愈多公司選擇縮減規模或關閉公司，企業償付能力成為問題。

代理稱，雖然當前金融服務及相關行業失業率創十年來新高，但是我們看到來自中資科技、金融行業及寫字樓空間營運商的需求回升，一定程度上紓緩了寫字樓租賃行情。

另一方面，市場消息指，上環信德中心西翼高層16室，面積約1309方呎，以68068元租出，呎租約52元；金鐘力寶中心亦錄承租個案，消息指，該甲廈2座中層03室，面積約1642方呎，以78816元租出，平均呎租約48元。

(星島日報)

THESHARP全層3000萬蝕沽 銅鑼灣銀座式商廈七年貶值47%

疫情急速彈升，市場觀望氣氛濃罩，核心區銀座式商廈錄大幅蝕讓。銅鑼灣THE SHARP低層全層以3000萬成交，原業主持貨7年帳面勁蝕約2688萬，物業期間貶值約47%。

市場消息指出，上述為銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP低層全層，面積約1580方呎，以3000萬成交，呎價約18988元，創該廈歷來呎價新低，代理指出，上址現時由美容店以5.53萬承租，回報約2.2厘。

平均呎價1.89萬

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2013年1月以5688萬購入，以名新有限公司持有，董事分別為盧姓、莫姓及范姓人士，持貨7年帳面勁蝕約2688萬，物業期間貶值約47%。

代理指出，上述蝕讓個案反映市況，事實上，鋪價已高峰期回落約60%，故樓上鋪售價備受壓力。

16年錄每呎2.1萬蝕讓

該廈對上一宗蝕讓個案於2016年10月，中層全層單位，面積約1580方呎，以3318萬沽出，呎價約2.1萬，為當時呎價新低，原業主於2013年以5056萬購入該樓層，帳面勁蝕1738萬，期內貶值約34%。

金朝陽七年前開售 呎價3.3萬

The Sharp由金朝陽發展，於2013年1月售樓花，短短半天全數沽清29層樓面，平均呎價約33576元，買家包括不乏住宅投資者。該廈分層單位每層面積約1580方呎，平均呎價約33576元。當中，頂層38樓為連天台物業，全層面積1673方呎，天台面積686方呎，成交價8047.13萬，呎價達48100元(不計天台)，亦創全港銀座式商廈分層單位呎價新高，該項目屬一層一伙設計，於2015年第三季落成。

英皇道鋪2550萬售

市場消息指出，鰂魚涌英皇道993號地下9號鋪連入則閣，地鋪面積700方呎，以2550萬成交，呎價約36429元，市價水平。該鋪由肉檔以8.3萬承租，租約期至2022年4月，買家料享租金回報約3.9厘。原業主於1977年以22萬購入，持貨43年獲利2528萬，物業期間升值約115倍。

(星島日報)

雅居樂申強拍九龍塘舊樓 收逾81%業權 全幢估值逾5.64億

市區優質地皮供應有限，近年內房財團積極在港「插旗」收購舊樓項目，藉以增加土地儲備。其中，內房雅居樂收購多年的九龍塘龍圃別墅，最新有突破進展，目前已收購逾八成業權，並申請強拍統一業權發展，項目估值逾5.64億。

近期財團加快強拍申請，據土地審裁處資料顯示，九龍塘義本道6號龍圃別墅，早前獲內房雅居樂收購，目前集齊約81.82%業權，餘下8個單位並未成功收購；最新發展商申請強拍，以統一業權發展，物業估值約5.64億元。

據文件顯示，該項目地盤面積約21640方呎，可以地積比3倍發展，可重建逾6.4萬方呎，早於1967年落成入伙，樓齡53年，現時為1幢樓高4層大廈，涉及44個單位。

龍圃別墅可重建6.4萬呎

然而，是次強拍申請人為超鴻投資有限公司、駿朗發展有限公司，登記地址均為雅居樂香港總部，公司董事分別為雅居樂集團主席兼總裁陳卓林、太太陸倩芳，以及雅居樂集團執行董事兼高級副總裁陳卓雄，事實上，除該項目外，近年雅居樂亦進一步擴大於九龍塘收購的範圍，而鄰近的涵碧別墅亦獲該財團出價收購，料將會連同是次申請強拍的項目整合發展。

近年不少內房財團涉足舊樓收購，密密在港收購不少項目發展，有業內人士指，近年政府土地供應減少，推出招標土地面對激烈競爭，入場門檻提高，故近年獲不少內房加入收購舊樓重建行列，選址均為重建價值高的地段。

財團1.81億增購鴨脷洲舊樓

另外，鴨脷洲大街舊樓項目，繼早前有財團因疫情放棄收購，近期突重啟收購，買入13個住宅以及2個地鋪，涉資合共逾1.81億。

鴨脷洲大街舊樓項目早於今年3月，有神秘財團斥資逾2億併購，集齊近80%業權，由於經濟形勢轉差，財團放棄整個收購計畫。近期財團又捲土重來，斥資購入13個住宅及2個鋪位，住宅單位收購價由921.6萬至1015.7萬，涉資逾1.22億，財團並購入2個地鋪，作價分別為2800萬及3100萬。

據熟悉收樓市場的代理指，該舊樓樓高6層，涉及約20個住宅單位，以及4個地鋪，樓齡大約50年，鄰近港鐵利東站，約5分鐘步程，地盤面積約3634方呎，若以地積比約8倍發展，可建樓面面積約2.9萬方呎。

(星島日報)

英皇集團中心高層 呎租叫40元

核心地段如灣仔區內不少優質寫字樓租金已回落至吸引水平，因而成功獲部分企業進駐。新近英皇集團旗下灣仔英皇集團中心高層全層推出市場放租，單位樓面面積近萬平方呎，而且由於單位位處高層，所以部分可望開揚海景及馬場景致，業主叫租每平方呎約40元，同時提供優惠條件，適合企業進駐作集團總部。

享部分海景 遠眺馬場景

代理表示，位於灣仔軒尼詩道288號英皇集團中心22樓全層現正推出市場招租，單位面積約9,323平方呎，意向呎租約40元，業主亦提供富彈性的優惠租務條件，詳情可商議；物業現已交吉。單位享有部分海景，同時遠眺馬場景，整體景觀開揚。代理續表示，今番放租物業為大廈罕有全層單位，適合作集團總部，而且全層使用上較靈活，租客亦可按需求自行設計裝修，彈性十足。代理指，英皇集團中心為區內著名指標商廈，位處核心地段，設有停車場，方便駕車用戶，大廈及周邊配套齊全。

翻查資料，該廈全層單位多為自用，向來鮮有大樓面物業出租，而且是次放租物業為核心區海景單位，由大廈發展商持有，令租戶信心大增，相信會吸引企業洽租。

(經濟日報)

尖東港晶中心享地利 合自用投資

尖東區內商廈林立，其中港晶中心最近紅磡天橋及零售店舖等，可享雙邊交通優勢，受用家及投資者歡迎。

港晶中心位處尖東甲廈群，樓高13層，於1982年落成，至今樓齡38年，大廈現正為各層大堂進行翻新，大堂內更會加裝全新天花冷氣及翻新牆身，為大廈質素持續增值。

比鄰行人天橋 往海隧巴士站

大廈基座為商店，設有不少商店，亦有街舖等食肆，人流暢旺，日常購物及飲食選擇相當齊全，附近亦有多幢5星級酒店，可作商務午餐，配套相當完善。大廈門外已為連接海底隧道之行人天橋，比鄰紅磡港鐵站及過海巴士站，出入方便。用戶亦可選擇行步至尖東港鐵站，可享雙邊優勢。

寫字樓電梯大堂設於商場1樓，項目商業樓層不高，由5至13樓，按樓層分成兩邊電梯上落，每邊設3部客用升降機，有效分散人流。

每層面積約2萬平方呎，大致上可分為12個單位，單位間隔方正，柱位設於牆邊，更方便用戶擺放辦公室用品。景觀方面，部分單位外望旁邊的新文華中心及尖東一帶，有部分單位則外望科學館方向。大廈業戶多元化，包括會計師樓、酒店業、律師行等。

長情用家為主 平均呎價1.2萬

項目以長情用家為主，資料顯示，該廈過去數年的平均成交呎價在1.2萬元左右，對上一宗呎價跌穿1萬元個案需追溯至2017年中，該單位為高層07B室，面積約1,403平方呎，成交呎價約9,622元。

而租務成交則較為活躍，6月份共錄約4宗租務，平均成交呎價約27元。最新一宗成交為中層02室，面積940平方呎，以月租2.4萬元租出，呎租約26元。

有代理研究數字指出，6月內寫字樓租賃交投量按月上漲，共錄約445宗，對比5月約414宗有所增加，由於不少企業部署搬遷至成本較低的辦公室，加上調整周期逐漸延伸至寫字樓物業，租金下調有助吸引租戶進駐，因而帶動成交宗數輕微上升。

(經濟日報)

Covid-19 spike fails to dent property market

Hong Kong's homebuyers seem to have shrugged off worries over the Covid-19 resurgence, as Wheelock Properties sold 85 out of 165 flats on offer at Koko Hills in Cha Kwo Ling on Saturday, and secondary market transactions at ten major housing estates also surged 40 percent week-on-week over the weekend.

But Wheelock will moderate its launch of new flats in the near term, due to the pandemic, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Meanwhile, CK Asset (1113) sold 97 out of its 285 flats offered at Sea To Sky in Tseung Kwan O on Saturday.

In Yuen Long, Road King Infrastructure (1098) sold eight units at Crescent Green last week.

Separately, Hanison Construction (0896) has collected HK$18 million after selling 11 out of 18 car-parking spaces on offer at West Park in Sham Shui Po.

In the commercial market, real estate investor Francis Law Sau-fai purchased a street shop at Peony House from Bridgeway Prime Shop Fund Management for HK$14.8 million, after slashing HK$4 million from the asking price.

Bridgeway made a gain of HK$2.8 million on paper as it purchased the premise for HK$12 million in May last year. The rental yield would be 2.48 percent for Law as the shop, with a gross floor area of 350 square feet, is currently leased by a fried chicken restaurant for HK$30,666 per month.

In the secondary market, a property agency recorded 14 secondary transactions at ten blue-chip housing estates, up by 40 percent week-on-week.

In Quarry Bay, a 593-sq-ft flat at Taikoo Shing changed hands for HK$13.35 million, or HK$22,513 per sq ft, after HK$1.65 million was slashed from the initial asking price.

Another 759-sq-ft flat at the estate fetched HK$17.18 million, or HK$22,635 per sq ft, after HK$1.62 million was cut from the first asking price.

In Tin Shui Wai, a 540-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.55 million, or HK$10,278 per sq ft.

In Ma On Shan, a two-bedroom flat at Lake Silver changed hands for HK$8 million, or HK$14,519 per sq ft, after HK$950,000 was cut from the initial asking price.

(The Standard)

皇九放售意向呎價4.8萬

甲廈物業有價有市，部分業主亦趁勢放售。中環皇后大道中九號低層單位，以意向價1.05億放售，呎價約4.8萬，售價重回兩年前水平。

近2200呎 涉逾1.05億

代理表示，上述放售物業為中環皇后大道中九號低層04室，面積約2199方呎，意向呎價約4.8萬，涉及金額逾1.05億，現已交吉。代理指出，上址單位間隔方正，已備有來去水位，適合醫療或美容業進駐。代理續表示，項目同時以每方呎約57元招租，月租約12.5萬。

造價重返兩年前

代理指，皇后大道中九號最高成交呎價曾達6.18萬，現時仍然冠絕全港分層商廈記錄，該甲廈向來少有放盤，是次業主叫價與2018年初錄得的成交呎價相若，當時中層全層，面積約13742方呎，成交呎價為4.8萬，故是放售價重回兩年前水平。該甲廈對上一宗個案需追溯至2018年9月，當時成交呎價約5.5萬。

企廣高層意向9420萬

另一代理表示，九龍灣常悅道3號企業廣場2期高層全層，面積約9420方呎，以意向價9420萬連兩車位放售，平均呎價約1萬。代理續指，上述放售盤可以買賣公司形式交易，項目現已交吉，備有寫字樓裝修，坐擁開揚海景景觀，另全層用戶享有走廊使用權。

代理指，項目亦可分拆成7個單位，買家購入後可作分間出租或出售，另外，該項目連同兩車位放售，環顧區內車位需求殷切，料上述放售盤推出市場後，洽購反應不俗。

可分拆成七單位

代理稱，企業廣場近期亦錄買賣個案，為遵理學校所屬的控股公司精英匯集團，買入該廈1期第3座低層02室，面積約2650方呎，作價近1723萬，平均呎價約6501元。

另外，翻查資料，該商廈2期對上一宗成交需追溯至2018年中，位於該廈中層08室，面積約1508方呎，成交呎價約1萬元，對比之下，是次放售物業位處大廈高層，且連車位放售，料可獲投資者或集團洽購。

(星島日報)

Buyers shrug aside Covid-19 relapse for Wheelock’s Koko Hills flats in Lam Tin, giving legs to Hong Kong’s home bull run

Wheelock Properties sold 85 flats at the Koko Hills project in Lam Tin at 6:30pm, or 53 per cent of the 160 units offered, with nine buyers bidding for each available unit

At Lohas Park in Tseung Kwan O, CK Asset managed to clear 97 of 285 apartments in the third round of sales at its Sea To Sky complex

Hong Kong’s property buyers shrugged aside a relapse of coronavirus infections to snap up new homes launched in two locations, giving legs to a tentative recovery in the city’s residential real estate market.

Wheelock Properties sold 85 flats at the Koko Hills project in Lam Tin for a total haul of HK$1.02 billion at 6:30pm, or 53 per cent of the 160 units offered, even as the project’s average price of HK$19,995 per square foot was about 15 per cent higher than the most recent new launch in the neighbourhood. Separately, CK Asset Holdings managed to clear 97 of 285 apartments in the third round of sales at its Sea To Sky complex at Lohas Park in Tseung Kwan O, according to sales agents.

“The recent home price index is already higher than the beginning of this year, so the [adverse] impact of the [coronavirus] outbreak on home price has been over,” said Wheelock’s Managing Director Ricky Wong. “The economy may rebound from the bottom in the second half of this year. What’s more, the low-interest environment still prevails and the stock market has performed well recently, creating a wealth effect” that stimulates demand, he said.

CK Asset, one of the city’s bellwether developers, kicked off the current bull run when it launched its project with the highest price in Lohas Park two weekends ago. Encouraged by strong response to CK Asset’s launch, Wheelock priced Koko Hills higher than Sino Land’s Grand Central nearby in Kwun Tong launched in December 2018. It is even 43.8 per cent higher than the average secondary market price of HK$13,905 per sq ft for the nearby lived-in estate Laguna City, according to data from property agency.

Still, up to 1,400 people registered to bid for Koko Hills, nearly nine buyers for each available flat, which starts at HK$7.87 million (US$1.02 million) for a unit measuring 366 square feet (34 square metres). Two of every three flats in the first round launched were priced above HK$10 million.

Abodes “priced more than HK$10 million have lower loan-to-value ratio,” which require buyers to put down more money upfront, agent said.

The Koko Hills project comprises three phases, the first of which has 413 apartments in three tower blocks, one of which stands at 21 storeys. The developer raised the prices of its forthcoming launches to as much as HK$27,420 per sq ft.

A buyer in this 30s, who would only give his surname Cheuk, bought a three-bedroom unit at Koko Hills despite its “relatively expensive” price, because he liked its location.

Another customer bought a four-bedroom flat of 1,850 sq ft with a terrace for HK$42.5 million (US$5.48 million), or HK$22,974 per sq ft, through tender because he liked the location, layout and the clubhouse facilities, Wheelock said.

An elderly man surnamed Cheung living in Lam Tin’s Sceneway Garden bought a three-bedroom flat at Koko Hills measuring 770 sq ft for HK$16.48 million. His family said they noted “a little potential problem” about the market prospects amid the coronavirus outbreak. But since they were buying it for their own use and “already waited for many years”, they would not let that affect their decision.

Another property agent echoed the view that the recent uptick in coronavirus infections has made more reluctant to view flats, reducing his estimate of secondary market transactions by over 10 per cent to some 3,500. A small number of buyers also backed off from the sales of Koko Hills and Sea To Sky, the agent added.

Elsewhere, China Evergrande sold 54 flats at The Vertex in Cheung Sha Wan on Friday after slashing prices by up to HK$218,000, offering discounts and stamp duty rebates of 3 per cent each as well as offering mortgages of high loan-to-value ratio.

(South China Morning Post)

Koko Hills sales to go ahead amid new wave

Wheelock Properties has received 1,200 subscriptions for the first batch of Koko Hills in Kwun Tong, which was 6.5 times oversubscribed.

The subscriptions will end today and the developer will open sales of 160 units tomorrow. In view of the latest outbreak of Covid-19 cases, smart equipment will be used to reduce risks.

Meanwhile, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) will release the price list of Seacoast Royale in Tuen Mun next week, with Henderson Land Development (0012) responsible for the sales, which will be launched this month at the earliest. Phase one of the project will provide 611 flats, ranging from 185 to 1,267 square feet.

In the secondary market, a 1,806-sq-ft apartment at luxury project Sky Scraper in the North Point Mid Levels was sold for HK$43 million, or HK$23,810 per sq ft, HK$2 million lower than the asking price.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate ended its four-day drop and rose to 0.41554 percent. A mortgage brokerage service company suggested owners and homebuyers reserve more time for applying for mortgage loans amid the third wave outbreak as banks may resume work from home arrangements.

The impact of the virus is taking a toll on the commercial market as well, with volumes declining by 70 percent year-on-year in the second quarter and 82 percent of deals closing at HK$30 million or below, Savills Hong Kong said.

Kerry Properties (0683) warned that its first-half net profit may fall between 70 percent and 75 percent from a year ago due to falling sales from development properties, income decline from the hotel assets, as well as the absence of revaluation gains.

It saw a net gain of HK$452 million in the first half of 2019.

(The Standard)

甲廈減價幅度少 買賣料續淡靜

疫情等不明朗因素下，令甲廈買賣淡靜。業內人士指，目前業主仍未出現割價求售，相信短期內買賣仍少，價格略為回調。

代理最新統計顯示，6月份十大指標商廈錄零成交，反映投資氣氛甚弱。據該代理行統計，截至6月中共錄得約225宗寫字樓買賣個案，涉及總金額約44.68億元，按年下跌約62%及87%；對比2019下半年宗數減少約18%，但金額差幅則更大，半年計減少約38%。租賃方面，上半年暫錄得約2,282宗成交，總金額約2.54億元，較去年上半年分別下跌約24%及36%，而對比2019下半年跌幅則為6%及21%。

中環區空置率5% 7年新高

該代理行表示，在經濟不景氣下，核心區指標商廈空置率都見持續上漲，例如金鐘5月份甲廈空置率約6.9%，而一向空置率維持於1%至3%的中環區都成為重災區，最新空置率錄得約5.05%，為2013年10月首度升穿5%。寫字樓空置率上揚，令租金造價添無比壓力，減租成交已成常態，指標商廈呎租創新低，包括中環皇后大道中九號、中環中心及金鐘遠東金融中心等頂級商廈。

皇后大道中九號一個低層單位，面積約2,269平方呎，就以呎租約57.5元獲承租，創大廈6年新低。

力寶叫價 普遍逾3.5萬元呎

代理表示，受疫情等因素影響，機構擴充意慾低，令甲廈買賣及租務市況淡靜，商廈空置率上升。他指出，整體甲廈業主持貨力強，少有大幅減價個案，而準買家期望業主減幅達約3成以上，與叫價有差距。以金鐘指標商廈力寶中心為例，目前業主叫價每呎約3.5萬至4萬元，個別或減價至約3萬餘元，惟最近一宗成交，呎價僅約2.8萬元，出價相對保守。至於灣仔會展廣場辦公大樓方面，普遍每呎叫價約4.5萬元，而投資者出價僅約4萬元甚至更低。

下半年走勢上，代理認為，短期內疫情未完全受控，投資者出價仍較保守，未達業主意向價，料成交量維持極低，價格仍會下跌。中長綫上，代理指港區國安法落實後，不少投資者相信市況較穩定及明朗，投資興趣仍在，料對甲廈市場有利。

(經濟日報)

adidas棄租大道中巨舖 名店街失色

年內4大旗艦店紛出走 空置率勢升

新冠肺炎衝擊零售，多個時裝品牌急收縮。中環皇后大道中曾為多個品牌搶租之地，單在今年，將有GAP、adidas、TOPSHOP三大旗艦店約滿不再續租，連同最近結業的Esprit，該地段多間複式舖結業將重新招租，舖租面臨下行壓力。

中環核心零售地段為皇后大道中，而娛樂行至中環皇后大道中100號為最核心人流最旺，曾成為各大時裝品牌搶租落戶地段，惟疫情衝擊，令多個品牌減分店，約滿不續租甚至提早遷出。

每月600萬租 第3季約滿

最核心位置，德己立街及皇后大道中交界，兩大旗艦店今年約滿，其中位於興瑋大廈多層舖位，面積約1.8萬平方呎，零售高峰期曾由皮具品牌Coach租用，惟品牌於2015年突退租，及後由運動服裝adidas以每月600萬頂上，租約至今年第3季到期，據了解品牌棄租機會高，業主或需重新招租。

至於adidas對面的美國時裝GAP，最近部署關掉分店，而中環旗艦店亦在9月到期，消息指品牌將放棄。2010年GAP承租該中環4層巨舖，陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎，租期為10年，首5年租金500萬元，2016年起則加租至550萬元，今年第三季約滿。

另外，同地段泛海大廈兩層，2012年獲TOPSHOP時裝以300萬租用，3年前以150萬續租，近日已表示全面撤出香港。至於對面的Esprit，面積達1.8萬呎，2014年租用，其後續租加至每月240萬元，惟品牌早前全綫結束東南亞業務，該舖近日亦人去留空。

料業主「化整為零」吸客

除了大型旗艦店外，面積千餘平方呎的鐘錶店，同樣有收縮，包括華人行地下Swatch，上月突然提早遷出。據代理最新數字顯示，次季中環商舖空置率為12.7%，而4大旗艦店今年預計遷出，合共涉及逾6萬平方呎樓面。

分析認為，多間旗艦店退出，一時間難消化，料業主重新招租時，除降低叫價外，亦會把樓面「化整為零」，分層招租吸客。短時間內中環吉舖勢急升，而各大品牌暫緩擴充，租金下行壓力甚大。

(經濟日報)

新世界申強拍西營盤舊樓

市區地皮罕有，近期不少財團加快申請強拍。其中，新世界新近向土地審裁處申請、強拍西營盤2個舊樓項目，料將會整合發展。據土審處資料顯示，其中西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號舊樓，地盤面積約3008方呎，目前集齊最少80%業權，新近申請強拍統一發展，項目估值1.782億。　

毗鄰的第三街第145、147及149號亦獲該財團申請強拍，目前集齊最少80%業權，項目估值1.5551億，該地盤面積約3491方呎。而該兩個項目現劃為「住宅(甲類)」用途，地積比最高以9倍發展，即2可項目共提供約5.8萬方呎樓面。而連同是次項目今年以來共錄得18宗強拍申請。

上述2個項目申請人為采天控股公司、禧智公司及Courage Investments Limited等，公司董事為潘耀文、李雅慧，為新世界旗下附屬公司董事。

另外，尖沙嘴僑業大廈亦錄4宗收購，涉及金額約4536萬，據土地註冊處資料顯示，登記買家為萬星公司，公司董事為曾珠璇。

(星島日報)

Exodus of US firms from Hong Kong to avoid sanctions imposed in wake of security law would hit office market already hurt by unrest, coronavirus

The fallout could be as much as a 30 per cent cut in rents, given that American companies are now the single largest occupier of prime office space

If the scenario plays out, it will further damage an office market that has been battered by a year of social unrest, and the coronavirus pandemic

A potential exodus of American companies from Hong Kong to avoid sanctions from US legislation that seeks to punish those who undermine the city’s freedom is likely to put pressure on landlords to reduce rents of prime office space, analysts said.

The fallout could be as much as a 30 per cent cut in rents, given that American companies are now the single largest occupier of prime office space in the city, according to one estimate. If the scenario plays out, it will further damage an office market that has been battered by a year of social unrest, and the coronavirus pandemic.

The vacancy rate of prime office space in the main business hub of Central hit 5 per cent in May, a 12-year high, while rents fell 2.7 per cent, according to property consultancy JLL.

“It will certainly put pressure on rents for landlords,” said Maggie Hu, an assistant professor of real estate and finance at the Chinese University of Hong Kong. “A reduction in the range of 15 per cent to 30 per cent would be expected.”

Her forecast is based on a worst-case scenario of most American companies exiting the city.

As of June, US firms were the single largest occupiers of prime office space in Hong Kong, accounting for 12.5 million square feet, or 16 per cent, of the city’s total, according to CBRE. That is equivalent to more than four International Commerce Centres – the tallest building in Hong Kong.

Mainland Chinese companies occupy 12 per cent of the total prime office space in the city.

Central and Kowloon East may see the biggest impact as they account for 40 per cent of American firms based in the city. American companies are mostly engaged in banking and finance.

US legislators have approved a law that would punish foreign individuals and banks for “materially contributing” to any failure by the Chinese government to live up to its obligations under a Sino–British agreement signed in 1984 that guarantees a high degree of autonomy to the city at least until 2047. The legislation, which has yet to be signed by President Donald Trump, was introduced as a response to Beijing’s national security law that was tailor-made for Hong Kong.

Other factors that may encourage American companies to leave are “trade disputes and geopolitical tensions between the US and China, the devastating impact from Covid-19 on their business outlook and profits, and the impact of e-commerce on more conventional business models,” said Hu.

The repercussions could be two-fold, said Nai Jia Lee, deputy director of the Institute of Real Estate & Urban Studies at the National University of Singapore.

“I think if US firms leave the city, it will put pressure on rents,” he said. “It will also affect firms that rely on the US firms for services or businesses.”

Hu believes the overall likelihood of lots of US companies leaving Hong Kong is slim given the city’s strategic location and its status as a financial hub.

“A large portion of them will be expected to stay,” Hu said.

If US firms do leave, it will most likely be because of cost reduction rather than geopolitical considerations, property agent said.

“Unless there are fundamental and structural changes to the Hong Kong economy, most of the companies will continue to stay,” the agent said. “Some manufacturing companies may consider relocating to Southeast Asian countries but that is to lower their costs and potential risks.”

(South China Morning Post)

Industrial site fetches record $5.6b

Data Zone Company has won the tender for an industrial site in Sha Tin for HK$5.6 billion, or HK$5,967 per buildable sq ft, a record for industrial land tenders.

Data Zone's director Gu Jian is also a director of China Mobile International, a subsidiary of state-owned telecom China Mobile (0941), according to the Companies Registry.

Sun Hung Kai Properties (0016) and CK Asset (1113) were among the eight other bidders.

Surveyor previously valued the site at around HK$2.81 billion. The site covers a total of 98,791 sq ft and has a maximum gross floor area of 938,516 sq ft.

Meanwhile, MTR Corporation (0066) is seeking the green light from the Town Planning Board to raise the upper limit of the total number of residential units at Wong Chuk Hang Comprehensive Development Area by 300 to 5,200.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate fell to 0.39179 percent yesterday, a three-year low.

A mortgage firm is offering a mortgage rate of Hibor plus 1.3 percent for Sea to Sky buyers, with an upper limit of prime rate minus 2.75 percent.

In the commercial property market, a commercial real estate services firm expects rents for street shops at core districts to fall 20 to 25 percent this year and office rents to fall by 15 to 20 percent.

And in the luxury residential leasing market, local demand has become a more important driver over the second quarter as new mainland and expat demand has fallen heavily due to the cross-border restrictions, another agency firm said.

The agency firm also expects more expats to leave in the second half if cross-border restrictions are loosened, given the state of the global economy and the prospect of rising corporate insolvency.

(The Standard)

中移動56億奪火炭工業地地價創新高每呎達5967元

時隔2年政府再推出工業地招標，市場反應甚為理想，在上周五截標的火炭工業地於昨日開標，由中移動以56億，力壓其餘8家財團奪得，每方呎樓面地價達5967元，高於市場估值上限近一倍，同時為歷來最貴工業地。

地政總署昨公布，位於火炭松頭下路與桂地街交界的工業地，批予出價最高的中移動旗下數據空間有公司，作價56億，以可建樓面逾93.8萬方呎計，樓面呎價5967元。該地市場最高估值約每方呎3000元，成交呎價高於估值上限近一倍，也成為本港最貴的工業地。

由於市場上較缺乏工業地供應，地皮於上周五截標時，合共錄得9份標書，入標財團包括長實、新地、華懋、華置、興聯，另外，信和、億京、資本策略及泛海則以合組財團形式作競投。

成交價遠高市場估值

該地皮位於松頭下路與桂地街交界，於火炭工業區的最北端，偏離港鐵火炭站。地皮呈梯型，佔地9.88萬方呎，可建樓面逾93.85萬方呎，容許作工業、倉庫、研究及發展中心、媒體設計及製作等用途。

有測量師稱，是次地皮中標價，相比市場預期為高，反映中標財團對工業地的渴求，而政府近年甚少推出工業地，期望往後可增加該類地皮，藉以滿足市場需求，否則只會推高工業地價。

料回報三厘至四厘

該測量師亦指，估計中標財團會興建作自用為主，連同地價在內，預期總發展成本每方呎可達1.1萬至1.2萬，相信有機會興建高端物流或數據中心，若把項目推出招租，長期租金回報約3厘至4厘。

發展成本料逾100億

另一測量師表示，火炭工業地為近20年來，政府推出的最大規模工業地，現由中移動投得，估計會發展成高端數據中心。

隨着互聯網近年的高速發展，再加上物聯網、雲端計算、網絡通訊等服務的迅速發展，數據中心的需求快速增長，由於數據中心對樓宇的結構、樓底高度、載重都有相當嚴格的要求，很多地點及傳統工業樓宇都並不適合作數據中心用途，所以現時市場對高規格的數據中心需求很大，地點好的新穎高階數據中心，市面上的租金水平約每方呎25至30元。現時樓面地價接近每方呎6000元，另加建築成本估計每方呎約3500元，若再加上電力及其他數據中心設備等，整項發展開發成本投資將超過100億。

(星島日報)

鄧成波尖沙咀舊樓拍賣 底價19億

由「舖王」鄧成波家族持有的尖沙咀加連威老道單號數舊樓物業，將於本月底進行拍賣，估值近19.3億元。

代理表示，加連威老道61、63、65、67、69、71及73號物業將公開拍賣，地盤面積約10,840平方呎，底價為19.262億元。物業包括7幢5層高商住物業，當中61號與59號共用兩條公用樓梯，但後者並不包括在是次公開拍賣。65號及67號，69號及71號分別各自共同兩條公用樓梯。63號為一幢5層高商住綜合樓宇。至於73號則與75號共用兩條公用樓梯，後者並不包括在是次公開拍賣。

現址現劃為商業用途，物業將以交吉、部分連租約形式出售，物業將於本月30日(周四)進行拍賣。

(經濟日報)

壽山村道不設「售後租回」採交吉形式出售美政府標售港豪宅條款細節曝光

中美爭拗不斷之際，由美國政府持有、位於南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍，目前正招標發售，而標書細節亦曝光，據知情人士稱，項目將不設「售後租回」條款，並採以交吉形式出售。其中有獲邀入標的財團直指，始終售後租回較「難計數」，而且亦難以估計，租期完結後的樓市情況，令發展的風險增加，目前改以交吉出售，條款相對較簡單直接，料估值將提升約半成。

南區壽山村道37號的美國駐港總領事館宿舍，目前正進行招標放售，並於本月底截標，據知情人士向本報指出，項目標書已正式發放，雖然早前提供的放盤建議書中，曾列明需要售後租回，但正式標書中，已沒有該項條款，並採為交吉形式出售，並於今年底交吉予新買家。

負責是次項目標售的代理稱，項目正式標書經已發出，雖然過往曾提出項目將設售後租回條款，但目前標書中已沒有該條款。

獲邀財團：售後租回「難計數」

有獲邀入標的財團直指，物業售後租回甚難「計數」，尤其是豪宅物業，始終普遍租回的年期可達3年，亦難以用現水平，估計3年後的樓價走勢，加上近期租金回報較低，若購入後即可自用，無論重新出租或重建，均更為便利，故此相信取消該條款後，有助增加項目叫座力，亦可望增加各財團出價水平。

此外，市場人士指，項目不設售後租回條款，料出價亦有所提升，普遍可望增加約半成，預期估值介乎約42億至52.5億，每方呎估值約9萬至11萬，若申請補地價，把可建樓面增至約7.1萬方呎，估值可達52.5億，即每呎約11萬。

增發展彈性最新估值逾42億

至於出價上會以同區地皮售價作參考，其中毗鄰的39號地皮，於兩年前由華潤置地購入，每呎樓面地價約8.6萬。

另一方面，由於港島地皮供應有限，故此，項目早前公布標書後，亦有多間本地及內地財團索取，並作出積極研究，部分亦已前往現場視察。

該項目地盤面積約94796方呎，可以地積比率0.5倍重建，可建47397方呎，同時亦可申請補地價，以地積比率0.75倍重建，可建樓面增至71097方呎。

呎價料近毗鄰華潤置地項目

現址於1983年落成，為六幢3層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位，另設室外游泳池，並由美國政府持有72年，由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。

業界指出，該地皮規模不大，料財團不會組團參與，相信熟悉豪宅客源的發展商，將對該地皮較為關注。土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERICGRIMBLE，於1941年以3.3萬購入地皮，及後於1948年，美國政府以約31.52萬購入，並持有至今，並於1983年完成重建。

(星島日報)

中資：敏感時刻不競投業界料出價審慎

中美爭拗有升級迹象，在這敏感時刻，由美國政府持有南區壽山村道37號，正推出招標，有知情人士指出，雖然南區豪宅地罕有，但因近期政治形勢較敏感，雖然有部分中資財團亦獲邀入標，但相信將不會出價競投，同時也有港資財團指，在疫情影響本港經濟下，豪宅項目投資額高，出價轉趨保守。　

壽山村道37號的標書早前已發放，亦吸引多家財團索取資料，甚至作實地考察。但據知情人士指出，雖然項目屬市場少有放售的南區豪宅項目，加上具一定發展規模，物業亦擁海景，但由於政治環境敏感，在《港區國安法》實施，以及中美爭拗不斷下，是否入標競投，亦要作細心考慮。

經濟前景不明朗

其中有獲邀入標的港資財團表示，將會對該項目作出研究，始終屬於市場少有的優質地皮，但以集團的立場本身，所考慮並非賣家的背景身分，而是該豪宅項目本身，是否與集團長遠發展策略配合，再加上現時市況受新冠肺炎打擊下，本港經濟亦受影響， 必須考量往後樓價走勢，同時豪宅項目投資額大，更要小心計數，出價將會較為保守。

同時亦有中資財團直言，雖然亦獲邀請入標，本身亦有研究項目本身價值，但礙於現時中美關係敏感時刻，並不會入標競投，避免引來外界猜想。而市場普遍預期，中資財團出價入標的意欲成疑。

豪宅地投資風險增

此外，亦有市場人士認為，估計美方亦會對財團的實際資金來源，甚為看重，始終中美兩國仍在角力階段，就算有中資財團以理想價入標，但最終是否售予該中資財團，也要細心考量，甚至要研究會否偏離該國的國情。

(星島日報)

元朗16幢洋房盤標售

位於元朗禮修村丈量約份第120約地段、第4041號住宅地盤（見圖），共提供16幢3層洋房及1處私家會所，總樓面約30138方呎，總實用面積約27113方呎，業主透過第一太平戴維斯招標出售，截標日期8月27日。　

別墅共有5種戶型，建築面積1829至2222方呎，現為尚待完工之別墅項目，暫未獲發入伙紙，上蓋工程已於2017年12月完成，而內牆、內部裝修及安裝工程則有待完成。該行香港董事總經理及投資部主管袁志光指，該地環境清靜，且距離元朗市中心及港鐵站僅約5分鐘車程，可謂靜中帶旺。

(星島日報)

康宏廣場呎租30元低25%重返五年前水平

受政、經多項不明朗因素困擾，市場觀望氣氛瀰漫，拖累甲廈租金持續下滑。消息指，尖沙嘴康宏廣場高層優質海景戶，於交吉近一年後，以每呎30元租出，低市價約25%，租金重返5年前水平。

甲廈租金持續下滑。市場消息指出，尖沙嘴康宏廣場高層單位01室及16至17室，面積6807方呎，以每呎約30元租出，涉資約20.42萬。據代理指出，上述為靠近車立口，並享開揚海景，屬優質單位，惟已交吉近一年，最新租金亦較市價低約25%，並重返5年前水平。

交吉近一年

代理亦指出，該甲廈現時涉至少約20伙放租盤，整體空置率約5.8%，該甲廈近期承租個案呎租更跌穿30元水平。

事實上，該甲廈近期頻錄承租個案，據代理顯示，中層03室，面積1230方呎，於上月以每呎35元租出，涉資料約43050元。而該甲廈中層17室，面積2290方呎，於2015年7月以59540元租出，呎租約26元，為最貼近是次租金水平個案。

另一方面，盛滙商舖基金創辦人李根興指，葵涌石蔭路44至66號金石樓地下4號鋪，面積1100方呎，以3380萬成交，呎價約30727元，屬市價水平，該鋪現時由家品店以8.6萬承租，料買家享約3.05厘回報。李根興續指出，該鋪闊約20呎，深約50呎，位處民生消費地段，雖人流量較少，惟不受社運及肺炎疫情影響。

據土地註冊處資料顯示，上述鋪位原業主於2009年以1388萬購入，故持貨11年，帳面獲利1992萬，升值約1.43倍。

尖沙嘴鋪錄短租

市場消息指，尖沙嘴漆咸道南首都廣場百樂酒店地下19號鋪錄短租，面積約1063方呎，以每月約7萬租出，呎租約66元，租客為名牌玩具。

有代理綜合土地註冊處資料顯示，6月份工商鋪註冊錄311宗，按月增加18.3%，連升3個月，創近10個月新高。該行認為，雖然市況仍然反覆，不過市場資金充裕、港股回穩，再加上未來將有多個工商新盤推出，為工商鋪後市帶來支持，下半年或是投資者「尋寶」的好機會，工商鋪交投有望反彈。

工廈買賣按月增逾60%

6月份工商鋪整體註冊量為311宗(主要反映5月份市況、剔除10億元以上內部轉讓個案)，按月上升18.3%，連升3個月，創近10個月新高，金額約34.43億，按月跌30.8%。工廈市場表現較好，6月份工廈市場錄184宗登記，按月大增62.8%，創自2019年9月份以來新高，註冊金額約18.07億，按月急升132.8%。

(星島日報)

核心區鋪空置率13.5% 代理：過去四年新高

受多項不明朗因素拖累，令鋪位租售價持續受壓。代理指出，核心區鋪位空置新報13.5%，創過去4年新高，鋪價上半年跌25%，料全年跌幅擴至30%。　

據該代理行統計資料顯示，今年上半年本港房地產市場總投資額約132億，按年跌約71%，創過去11年以來同期成交金額新低，於各模範疇當中，以鋪位售價跌幅最急，於上半年錄跌幅約25%，料全年跌幅擴闊至30%，另外，鋪租上半年跌幅約15.2%，料全年跌幅約25%。

上半年售價跌25%

另外，甲廈售價較去年同期下跌約19.6%，料全年跌幅擴闊至25%，工廈物業於逆市下抗跌力較強，於上半年僅錄約5.9%跌幅。

代理稱，雖然面對全球經濟衰退，以及近期本地社會衝突為市場帶來種種挑戰，惟本港金融市場和投資者信心整體保持穩定，隨着本港商業活動逐步恢復，料下半年商業房地產市場活動有機會回暖。

甲廈售價按年跌約19.6%

代理指，甲廈市場我近期實地視察活動錄回升，惟租戶取態仍保守審慎，大多着重控制或降低成本，較少有擴充需求。另外，由於目前在核心區逾七成的空置空間為少於1萬方呎，中小企租戶有機會受惠於有更多租賃選擇，而對大型企業租戶則選擇有限。

代理指出，展望今年下半年，本港經濟將繼續面對不少挑戰，惟社會秩序逐漸回復穩定，預期商業環境逐步重回正軌。

(星島日報)

More flats at TKO and Kwun Tong hit market

As many as 450 flats from two new projects will hit the market this Saturday. CK Asset (1113) will launch the third batch of Sea To Sky flats at Lohas Park in Tseung Kwan O, offering 285 units, while Wheelock Properties will offer 165 flats for Koko Hills at Cha Kwo Ling in Kwun Tong.

Meanwhile, in Shau Kei Wan, Yu Tai Hing is offering 20 units at Grand Metro East for lease on a monthly rent below HK$30,000, or HK$45 to HK$50 per square foot.

Managing director Dennis Law Sau-yiu said the rental price is cheaper than other new projects in Shau Kei Wan.

He also expects the local economy to remain weak in the next two to three years.

Separately, the Lands Department said it issued seven pre-sale consents for residential developments in the second quarter, involving of 1,314 units in six projects.

In the secondary market, a 2,583-sq-ft house at Redhill Peninsula in Tai Tam, previously owned by movie star Nicholas Tse Ting-fung, sold for only HK$60 million, or HK$23,229 per sq ft, HK$8 million lower than the asking price. Tse is expected to lose more than HK$14 million on the deal.

Meanwhile, a homebuyer forfeited a deposit of HK$550,000 after calling off the purchase of a 707-sq-ft flat at Sea To Sky.

A potential buyer of a 2,709 unit at Double Cove in Ma On Shan also forfeited a deposit of HK$2.91 million.

In the commercial market, the shop vacancy rate at Mong Kok rose 3.6 percentage points quarter-on-quarter to 23.6 percent in the second quarter, while the rate in Tsim Sha Tsui surged 7.9 percentage points to 11.9 percent, according to Cushman & Wakefield, which added that the rate is expected to bottom out soon.

There are two property agencies have been appointed as joint lead agents for the sale of Downtown 38's retail component, together with four car-parking spaces and one motorcycle parking space. The property has a total gross floor area of 20,921 sq ft and comes with a 403-sq-ft terrace.

In other news, the one-month Hibor fell to 0.41893 percent yesterday, the lowest since September 2017.

(The Standard)

政策放寬 加快柴灣工廈重建步伐

政府放寬工廈重建，刺激柴灣區內工廈重建加快，當中興勝創建 (00896) 積極就區內利眾街兩幢工廈申請重建成新式工廈用途，合共涉及24.7萬平方呎樓面。

興勝創建兩項目 涉24.7萬呎樓面

柴灣屬於住宅及工廈混合發展的社區，工業的部分集中在利眾街及祥利街以及常安街鄰近的碼頭區，前者鄰近港鐵站，交通方便，屬於小型工業區，範圍約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大部分屬於老齡工廈，業權亦比較分散，只有5至6幢屬於單一業權。

政府過去幾年推出首輪工廈活化政策的時候，已經吸引財團申請將區內工廈進行活化改裝成商廈，由於鄰近住宅區，故此區內工廈近4成主要作貨倉用途，包括部分作為迷你倉之用，其餘辦公室及工場則各佔兩成左右，而區內工廈過往空置率僅介乎1%至2%左右，遠低於整體工廈空置稅率5%至6%。隨着工廈活化措施2.0推出，政策方針由鼓勵活化改裝，變成鼓勵大規模重建，亦吸引發展商進場參與，當中中小型發展商興勝創建則為最積極的一個。

德昌美利倉 改劃新式工廈

興勝創建在去年先後以合共近17億元購入區內德昌廣場以及美利倉大廈，並陸續申請進行重建。利眾街14至16號德昌廣場由興勝與南豐合作發展，原本屬於1幢舊式工廈，但原業主德昌電機在過去幾年成功全幢改裝成11層高的商廈，總樓面面積約9.6萬平方呎。物業於去年以約9.48億元售出，新接手物業的興勝與南豐，就申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盤面積約10,515平方呎計算，可重建1幢28層高，非污染工業用途，即新式工廈，總樓面約15.14平萬方呎，較現有樓面多出57%。

至於利眾街18號美利倉大廈，佔地約6,685平方呎，目前為16層高工廈，於1980年落成，樓齡接近40年，原本在2015年由迷你倉集團以約3.95億元購入作營運，總樓面6.8萬平方呎。該工廈同樣在去年由興勝創建以約7.35億元購入，在4年間樓價升86%，並且提出申請放寬地積比率至14.4倍重建，擬興建1幢26層高的新式工廈，作為非污染工業用途，可建樓面約9.6萬平方呎，相較原有樓面6.8萬平方呎，增加4成多樓面。

而鄰近由房委會持有的吉勝街2號前柴灣工廠大廈，目前已經獲改裝成為公屋華廈邨，提供187個單位，當中接近85%更為400平方呎的單位。

(經濟日報)

黃大仙正鳳樓錄18成交 涉6927萬

財團購逾8成業權 料合併天虹之家重建

市區舊樓有價，黃大仙舊樓正鳳樓再獲財團收購18伙，合共涉資6,927萬元，連同早前收購的單位，共斥資1.27億元，估計至少成功收購逾8成業權，將可聯同比鄰的天虹之家一併重建。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，飛鳳街31至41號正鳳樓近期再錄18宗收購，合共涉及6,927萬元，每伙收購價介乎356.4萬至445.2萬平方呎，新買家均為頂邦有限公司(TOP PRINCE LIMITED)，早前已經收購正鳳樓7伙住宅及3間地舖。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，近期收購的實用呎價約1.1萬至1.2萬元不等，例如4樓6室，收購價365.9萬元，實用面積335平方呎，實用呎價約10,922元，收購價與早前相若。

兩地盤合併 面積擴至逾萬呎

根據資料顯示，連同今輪收購，該財團至少斥1.27億元，合共收購正鳳樓25伙住宅，以及3間地舖，佔整體業權估計逾8成。

正鳳樓面積較細，但由於跟比鄰的飛鳳街45號天虹之家由一條巷仔分隔，將來可申請合併地盤重建，令地盤面積擴大至逾萬平方呎。

據公司註冊處資料顯示，頂邦有限公司的董事為李名揚，之前已經以逾3.5億元收購天虹之家大部分業權。

天虹之家位於飛鳳街45號及沙田坳道110號，樓齡52年，屬於10層高舊樓，據EPRC經濟地產庫資料顯示，之前先後錄得至少35宗成交，合共涉及約3.5億元，估計已經成功收購逾9成業權。

(經濟日報)

鄧成波8.2億沽粉嶺工廈 平均呎價3946元五年升值15%

全幢工廈受捧，市場錄大手買賣，由「鋪王」鄧成波的粉嶺安樂村的開達工業中心全幢，以約8.2億易手，平均呎價3946元，物業於五年間升值約15%。

上址為粉嶺安樂村樂業路17至19號開達工業中心，消息人士透露，該全幢於近期獲準買家積極洽購，近日有突破性進展，準買家落實以8.2億購入，面積約20.78萬方呎，平均呎價3946元。該項目於2017年以每月208萬租出，新買家料回報逾3厘。新買家為中資財團，市場有2種說法，以華潤置地或華融投資呼聲高。

連約回報逾三厘

該廈樓高6層，每層面積約3萬多方呎，物業於1989年落成，早年由花王集團租用，月租約140萬，平均呎租約6.7元，惟該集團於2016年遷出，物業由一家科技公司承租，每呎約10元，月租約208萬，較舊租金升約49%，鄧成波於2015年底以約7.15億向外資基金嘉民亞洲購入上址，平均呎價約3441元，是區內歷來最大宗工廈買賣。

Downtown 38商場放售

由新地與市建局合作發展、土瓜灣北帝街38號新盤Downtown 38，其基座商場連4個私家車位及1個電單車位。該物業總建築面積約20921方呎，連約403方呎平台，商場分地下、1樓及2樓，地下有8個地鋪，建築面積由約400方呎至約1600方呎，一樓為2個食肆鋪，建築面積分別約5000方呎及約5800方呎，二樓外牆設有廣告板。

代理表示，Downtown 38基座適合食肆、銀行、地產及教育需要，物業鋪前可停車。另一代理表示，相信項目是居民必到購物點。

(星島日報)

甲廈空置率10.7%

據代理報告指出，甲廈空置率新報10.7%，創過去15年來新高；至於租金亦持續受壓，以中區跌幅最急，按季錄跌幅約7.5%。

代理：15年來新高

代理稱，今年全港寫字樓總吸納量料將達負150萬方呎，令全港整體甲廈平均待租率自上季的10.0%升至本季的10.7%，過去15年來最高，甲廈租金跌勢持續，中區寫字樓租金在本季錄7.5%季度跌幅，為各區之冠；港島東租金季度跌幅為2.7%，是各區中最小。

(星島日報)

核心街鋪租第二季跌1.7%

有代理發布第二季零售租賃報告，尖沙咀廣東道和銅鑼灣羅素街，近期錄名店Valentino、Tiffany & Co.、Coach和Prada等撤出，由於零售商試圖扭虧為盈，紛遷址或關閉店鋪。雖然如此，核心街鋪及商場租金第二季僅分別跌1.7%和0.8%，表現趨向穩定，本地消費需求亦旺盛，五月和六月的大型購物中心人流有所提升。

代理：零售額11個月雙位數下降

該代理行指出，自去年7月以來，零售額首次連續11個月出現雙位數下降，奢侈品因遊客減少，錄最大跌幅，其中珠寶鐘表零售總額於2020年首五個月急挫69%，服裝和相關產品銷售額於第二季下降50%。

(星島日報)

Commercial rental declines accelerate in second quarter

Hong Kong’s rental declines accelerated in the second quarter in both the office and retail leasing markets, and overall availability of Grade A office space rising to 10.7 percent, the highest level in 15 years, indicating office rents will be under further pressure in the second half of the year, according to property agency.

The agency expects overall availability to reach about 12 percent by the end of 2020, depressing overall grade A rents by another 8 percent in the second half of the year. Greater Central rents are expected to decline by up to 20 percent for the full year.

On the retail side, a more stable retail leasing landscape in Tsim Sha Tsui helped boost the prospects there, which has overtaken Causeway Bay in terms of retail rents for the first time, agent said.

Rents in Causeway Bay continued to be heavily impacted by a struggling luxury sector. With the biggest quarterly drop among all submarkets, by 25 percent to HK$969 per sq ft per month, the current level represents a drop of 46 percent year-on-year and of 76 percent from the peak in fourth quarter 2013. The decline also meant that Tsim Sha Tsui, with rents at HK$1,018 per sq ft per month, surpassed Causeway Bay as the most expensive retail district in Hong Kong for the first time.

(The Standard)

Property agency expects surge in second-half deals

A property agency expects second-half transactions in commercial and industrial property and shops to double after first-half transactions hit their lowest since 1996.

This came as a landlord slashed the rent for a shop in Tsim Sha Tsui by 85 percent.

The agency firm expects second-half transactions to surge by 85-110 percent to around 2,600 to 3,000, compared with the first half, thanks to unlimited quantitative easing, secondary listings from US-listed Chinese companies, easing of political tensions and stabilization of the local stock market.

It forecast annual transactions will slump by 6-15 percent to between 4,000 and 4,400. Transaction numbers slumped around 52 percent to 1,409 in the first half, according to the agency. The first-half value of transactions also plunged around 70 percent to HK$21.18 billion.

Meanwhile, a landlord rented out a shop at the junction of Haiphong Road and Canton Road for HK$130,000 per month to a tableware retailer, 85 percent lower than the previous fee. And a 2,600-sq-ft penthouse in Stubbs Road sold for HK$110 million, or HK$42,301 per sq ft, the first deal there in three years.

In the primary market, Top Dollars Development will shortly launch sales of 28 units at Triazza in Cheung Sha Wan by tender while China Evergrande (3333) has expanded discounts for The Vertex in Cheung Sha Wan, including paying ad valorem stamp duty, worth 3 percent of the home price.

In other news, the one-month Hibor-linked mortgage rate fell to 0.42143 percent, a one-month low.

(The Standard)

上環Strand 50 翻新後質素提升

上環文咸東街50號商廈，經過全面翻新後，易名為Strand 50，質素明顯提升，亦適合中小型公司使用。

大廈位於文咸東街，而附近為中遠大廈、新紀元廣場，亦即上環核心商廈群，由上環港鐵站步行至該廈僅數分鐘，而附近有巴士、小巴站，前往上環信德中心亦僅約10分鐘，來往澳門的商人亦方便。

飲食配套上，物業地下設越南餐廳，而附近蘇杭街、永樂街等大廈地下亦設餐廳，上班人士亦可以往信德中心，有較多餐廳可供選擇。

設計時尚 健身中心進駐1樓

物業前稱為寶恆商業中心，業主陽光房地產基金去年4月斥資5,000萬元為大廈翻新部分樓層，近月正式完工。業主翻新涉及中低層樓面、地下大堂等，合共約3.3萬平方呎，佔大廈約28%樓面。

經翻新後，地下入口具氣派，設計亦較時尚，並掛上「Strand 50」全新名字。1樓現由健身中心租用，正適合樓上租客使用，據悉業主方面亦會安排租客合作計劃。

該廈樓高28層，提供12萬平方呎樓面，每層面積約4,000至5,000平方呎，最細單位面積由數百平方呎起，適合中小型公司。景觀上，單位主要望向上環樓景，尚算開揚。

共享空間theDesk 涉5層

翻新後多層樓面由本地共享工作空間品牌theDesk租用，涉及物業2至6樓，合共5層樓面，為大廈最大租客。品牌目前上環分店出租率約4成，平均每人月租約4,000元(以兩人房起為主)，亦有提供個人流動辦公桌。

值得一提，2樓為theDesk共享樓層，設有平台花園，而該花園亦開放給樓上其他租戶使用。其他租戶方面，包括有設計公司、會計師樓等。

(經濟日報)

財團併購黃大仙舊樓

繼黃大仙天虹之家被收購，同一財團擴大範圍，收購毗鄰舊樓正鳳樓，購入7個住宅及地下3個鋪位，合共作價5839萬。

涉天虹之家毗鄰物業

上址為飛鳳街31至41號正鳳樓，涉及7個住宅，收購價介乎385.4萬至454.7萬，地下3個鋪位每個1000萬，新買家為TOP PRINCE LTD，董事包括李名揚，與天虹之家買家厚威有限公司屬於同一人。正鳳樓1971年落成，共有29個住宅單位，另地下為鋪位。

5839萬購住宅鋪位

有收樓價人士指，雖然天虹之家與正鳳樓中間由一條巷仔分隔，惟透過申請，2幢物業可合併發展，從而令地盤範圍大為增加，由現時的6000多方呎增至逾1萬方呎。

今年以來，飛鳳街45號天虹之家由財團收購，作價逾4億，買方包括身為大業主、有「現代舞之父」之稱的曹誠淵及多名小業主，該廈現址10層高，於1968年落成。天虹之家及正鳳樓與黃大仙港鐵站距離，僅約3至5分鐘步程。

(星島日報)

司徒拔道47A號1.1億沽

豪宅紛錄承接，市場消息指，東半山司徒拔道47A號高層B室，面積2600方呎，新近以1.1億易手，呎價42308元，創屋苑成交價及呎價新高。據悉，原業主於03年以2080萬購入，持貨至今17年，是次易手，帳面獲利8920萬，升幅約4倍。

每呎4.23萬屋苑新高

代理表示，北角恆景園高層D室，面積1582方呎，4房連工人房間隔，望海景，獲區外換樓客以4125萬承接，呎價26075元，屬市價水平，據了解，原業主於00年以401萬購入，帳面獲利3724萬離場，升值9倍。

恆景園4125萬易主

另一代理表示，九龍塘又一居7座低層E室，面積522方呎，採3房間隔，剛以1000萬成交，呎價19157元。

代理表示，西貢竹洋路璟瓏軒雙號村屋全幢成交，建築面積2100方呎，4房間隔，望山景，連天台約700方呎，原叫價2000萬，目前累減340萬，以1660萬成交，呎價7905元。

(星島日報)

皇九意向呎租約60元

核心區甲廈有價有市，部分業主亦趁勢放售。中環皇后大道中九號中層優質戶，以意向25萬放租，以面積4120方呎計，呎租約60.6元。

代理表示，上述為中環皇后大道中九號中層05室，面積約4120方呎，意向呎租約60.6元，涉及月租近25萬。代理指，該物業屬市場罕有優質單位，享開揚海景，並靠近電梯大堂。另外，單位備有裝修，會議室及經理房亦已間隔，且設有來去水位，配套齊全。

代理續稱，該甲廈今年以來僅錄得約4宗租賃，成交呎租大多逾60元，其中低層02室，享園景景致，面積約1270方呎，上月以呎租約64元租出，是次放租物業位處中高層，加上為優質單位，相信推出市場後洽租情況不俗。

(星島日報)

商廈掀「頂租放盤潮」情況差過沙士時期 代理：示威及疫情打擊

受示威及疫症打擊，拖累本港營商環境迅速惡化。代理表示，各區商廈市場掀起「頂租潮」，情況還要差過沙士時期，租戶紛節省成本求存，勢將加速遷出核心區。該行料今年全年整體九龍區商廈租金跌8%。

代理指出，受新冠肺炎疫情影響，商廈承租力持續下滑，市況之差更是前所未見，甚至較當年「沙士」更嚴峻。代理指出，現時商廈市場各區均出現「頂租潮」，惟放頂租的企業不一定結業離場，只是遷往租金較便宜的新址以減省開支，當中以零售、物流、共享工作空間最為明顯。

尖沙嘴觀塘重災區

為了逆市求存，節省營運成本為企業唯一出路。代理強調「現時商戶不是要求一個指定減租幅度，而是要減到盡！平均目標呎租約25元，以現時油尖旺區中平均呎租約45元計，租金減幅逾4成，同時亦可預測企業將加快遷出核心區。」

代理亦指出，於九龍各區之中，以尖沙嘴區放頂租盤最多，主要因為該區租金最貴、放租盤數量亦明顯較其他區為高，另外，觀塘區則居次，該區平均呎租於2018年約30元，惟最新呎租已較當時下跌約10%至20%。

商廈叫租跌3%至5%

代理強調，現時市場上的頂租盤數量之多，可謂前所未見，當中更是區區皆有，當中包括油塘、沙田及石門，故市況非常嚴峻！代理亦指出，隨遷徙及頂租成為市場大趨勢，部分業主態度亦轉向靈活及軟化，並願以配合租戶放頂租。

事實上，業主大多明白現時營商環境困難，若租戶可覓得頂租戶，業主亦願以配合，唯一底綫為租金不可出現扣讓，惟市況不斷惡化，九龍區商廈叫租已錄按季已下跌3%至5%。

租客要求減租逾40%

代理稱，現時市場上部分的放頂租個案包括九龍灣一號九龍全層，面積約2.4萬方呎，租金不便透露，惟現時租金較市值高約兩成，於去年年底已放頂租，另一個案為尖沙嘴中港城6座中層全層，面積約13115方呎，由瑞典採購公司承租，於年初起放頂租。麥健偉指出，於「疫市」下減租已成市場大氣候，該行預期今年九龍區商廈租金下跌約8%。

代理稱，疫情下「遷徙潮」啟動，業主間競價變激烈，逐步扭轉業內環境，現時部分業主願意減價續租，為市場過去10年來首見，對上一次市場低谷為零八年金融海嘯，現時市場續租減幅介乎5%至10%，實際減幅因應業主議幅有別，同時業主在續租期上為商戶提供彈性，以往一般續租3年，現時續租期縮減至半年，靈活性等同共享空間。

另外，代理亦指出，早前受疫情影響，部分業主為租客減租，租金折讓高達為70%至90%，為期一至兩個月，多集中於中小型發展商，於疫情下變陣，以求保存自身競爭力及留住租客。

料年中九龍空置率10%

此外，代理指出，受疫情影響，當中以油尖旺為重災區，市場自去年中起受多項不明朗因素困擾，企業營商取態變審慎。更因為近期受疫情影響，HOME OFFICE漸成市場大風氣，令核心區地利優勢進一步減弱，造成部分企業將遷出油尖旺，故空置率攀升會以核心區為主。

(星島日報)

Flats at Kwun Tong set to hit market

Wheelock Properties has opened show flats for Koko Hills in Cha Kwo Ling and will release the first price list soon.

The first price list includes around 83 flats, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu.

Phase 1 of Koko Hills will offer 413 units measuring between 345 sq ft and 2,024 sq ft.

In Kai Tak, K Wah International (0173) released 178 flats in the fourth price list of K Summit at an average HK$24,836 per sq ft after discounts, 8.5 percent higher than the first price list.

The cheapest 293-sq-ft studio flat is offered at HK$6.97 million, or HK$23,817 per sq ft after discounts. The developer will launch 206 flats for sale on Saturday.

Separately, former lawmaker Fred Li Wah-ming bought a 1,238-sq-ft flat at 133 Portofino in Sai Kung for HK$38 million.

In the luxury property market, a real estate agency firm recorded 51 transactions in the second quarter in the Peak and Southern District, up by nearly 90 percent quarter-on-quarter.

In Kau To Shan, Paliburg (0617) and Regal Hotel International (0078) sold a 3,027-sq-ft luxury house at Mount Regalia for HK$93.83 million, or HK$31,000 per sq ft.

In the secondary market, a two-bedroom flat at Residence Bel-Air in Pok Fu Lam changed hands for HK$14.95 million, or HK$23,035 per sq ft.

In Yuen Long, a 848-sq-ft flat at Fairview Park fetched HK$10.35 million, or HK$12,205 per sq ft, after HK$450,000 was cut from the original asking price.

In the commercial property market, the real estate agency firm recorded only 33 transactions among the 50 blue-chip Grade A office buildings in the first half, down 63 percent year-on-year.

Thirty-two Grade A office buildings recorded no transactions in the first six months, including No 9 Queen's Road Central and Far East Finance Centre in Admiralty.

The real estate agency firm expects Grade A office building transactions to rebound in the second half, as the epidemic has eased in Hong Kong and more US-listed Chinese companies will return to Hong Kong for secondary listings.

(The Standard)

工商鋪錄241宗成交 代理：按月下跌6%

受政經不明朗因素影響，拖累工商鋪交投受壓。據代理最新數據指出，6月工商鋪市場共錄得約241宗成交，按月下跌約6%，成交金額約55億，處於橫行水平；該行認為，市場現時仍充斥多項不明朗因素，預料未來數月市場交投將窄幅上落。

總成交金額55億

代理表示，雖然本港疫情有所放緩，但5月底受《港區國安法》即將推出，令示威活動再起，市場不明朗因素增加，投資者心態保持審慎。據該代理行資料顯示，截至上月29日，工商鋪買賣輕微下跌，全月共錄約241宗成交，較5月減少約6%，按年跌幅擴闊至五成，至於成交金額方面則因月內缺乏大額交易，總成交金額為55億，與5月份相若，惟對比去年同期仍急挫近五成。

代理續表示，在工商鋪各範疇中，以寫字樓成交量跌幅最急，由5月份約60宗水平大減至6月約29宗，按月跌幅逾五成，反映本港政治局勢欠平穩下，對企業營商有一定影響。至於成交金額方面，上月市場僅錄得零星逾億大額成交，最大宗成交為新世界發展以23.6億出售上環信德中心若干物業權益，以及消息指，新地沽出筲箕灣東大街141至145號金基大廈一籃子商鋪樓面，總面積約19701方呎，成交價約2億。

上月錄1315宗租務

至於租賃表現方面，代理稱，6月共錄得約1315宗工商鋪租務，涉及總金額約8076萬，按月分別下跌約25%及18%；對比去年同期宗數減少約18%，金額跌幅就較大，按年跌約46%。代理指，6月寫字樓租賃交投量按月上漲，共錄約445宗，對比5月約414宗有所增加，由於不少企業部署搬遷至成本較低的辦公室，加上調整周期逐漸延伸至寫字樓物業，租金下調有助吸引租戶進駐，因而帶動成交宗數輕微上升。

代理認為，市場現時受多項不明朗因素影響，料工商鋪物業價格會繼續尋底，惟售價下調有助提升買家入市意欲，交投量可望逐步增加。

(星島日報)

Hibor flirts with 4-year low amid hopes for upturn

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate fell for a seventh consecutive trading day to a near four-year low, as a survey showed that more than a third of Hongkongers expect home prices to pick up in the second half.

The one-month Hibor, a benchmark for the local mortgage rate, fell to 0.275 percent. The drop followed the release of results from a survey of 500 respondents interviewed in late June before the third wave of infections in Hong Kong.

Conducted by online property platform Squarefoot, the survey saw 39 percent of respondents saying they expected home prices to increase by an average of 9.4 percent in the second half.

The survey results also showed that the proportion of respondents who believe property values had reached their peak in the past 12 months had dropped from 47 percent to 34 percent from a previous survey conducted in April.

In the secondary market, a site with an area of over 10,000 square feet at Henderson Road on Jardine's Lookout changed hands for HK$800 million by a consortium, a market source revealed.

A residential building with six units in Kowloon Tong, involving 11,696-sq-ft of the area was sold for around HK$221 million or HK$18,919 power sq ft after more than 20 percent was slashed from the initial asking price.

The price per sq ft was lower in comparison to similar flats in the same district, a property agency said

In the primary market, the Buildings Department approved three building plans in Kai Tak in May, involving an area of 2.63 million sq ft.

Among them, a site in Kai Tak Area, owned by Sun Hung Kai Properties (0016), would be able to provide around 1.06 million sq ft of residential space.

Kerry Properties (0683) sold a 2,846-sq-ft house at Mont Rouge in Shek Kip Mei at HK$159 million or HK$56,000 per sq ft - around 30 percent less than early last year.

Wheelock Properties sold a 1,360-sq-ft flat at Oasis Kai Tak in Kai Tak for HK$46.12 million, or HK$33,912 per sq ft.

In the commercial property market, Hanison Construction (0896) is offering its four-story industrial building "West Castle" in Kwai Chung at a target price of HK$250 million, according to property agent. The building has a site area of 5,727 sq ft and a gross floor area of 27,138 sq ft.

With the declining Hibor, the Centaline Mortgage said the registration number of the re-financing mortgages in banks rose 20.5 percent month-on-month to 1,484 in June.

(The Standard)

運動用品迪卡儂 80萬平租娛樂行

租金跌7成 原由韓國名牌MCM租用

疫情下零售商以收縮為主，運動相關行業相對積極。中環娛樂行地庫原由韓國名牌MCM租用多年，品牌將結束港業務，如今以約80萬租出，較舊租跌7成，租客為運動用品專門店迪卡儂(DECATHLON)。

疫情下核心區一綫街租務淡靜，近日罕有錄得相對大手租務。市場人士透露，中環皇后大道中娛樂行地庫舖位，面積約8,500平方呎，以每月約80萬元租出，呎租約94元，為近期核心區一綫地段較大手租務。該廈位於皇后大道中及德己立街交界，為中環最核心人流最多地段。

該舖原由韓國皮具品牌MCM租用，2010年以200萬預租舖位，其後兩度續租，月租加至約300萬元，租約即將到期。受疫情等因素影響，品牌決定不再續租，將於短期內遷出，如今以約80萬租出，租金下跌約7成。

消息透露，新租客為運動服裝品牌迪卡儂，該品牌於環球分店達1,000間，早年更於內地開設大量分店，品牌2017年攻港，以約150萬租用雅蘭中心2萬呎舖位，其後銅鑼灣柏寧酒店1樓，以及將軍澳TKO Spot擴充，如今預租第4分店。迪卡儂售賣體育用品種類多，爬山、健身、球類甚至滑雪用品應有盡有，售價亦相宜，故頗受歡迎。相信品牌趁核心區租金大跌，尋找擴充機會。

健身中心 預租The Wellington

疫情下奢侈品銷情慘淡，紛紛收縮，而市民關注健康提高，故涉及運動相關行業，亦有小量擴充。消息指，上環威靈頓街商廈The Wellington低層全層，面積約4,000餘平方呎，獲健身中心預租。事實上，近月市場屢錄得健身中心租務，如開業僅一年的24/7 fitness，近月相繼租用上環、葵涌等舖位。

核心區租務淡，分析指，由於疫情令時裝、奢侈品等生意下跌，品牌全球減分店，租用本港核心區一綫地段的商舖，租金高昂，故在減成本大前提下，約滿即棄租舖位，如中環今年有4大時裝旗艦店遷出，空置率即上升，租金從高位下跌7至8成。

相比之下，涉及民生相關，中低價消費仍平穩，而市民注重健康下，運動服裝銷情相對穩定，故在租金大跌情況下，品牌尚有少許擴充空間。

(經濟日報)

甲廈成交價 重回4年前

疫情衝擊商舖外，甲廈投資亦轉淡靜，成交價回落。如近日上環信德中心單位以每呎約2萬元成交，呎價重回4年前。

正八集團廖偉麟近日以約6,000萬元，購入上環信德中心招商局大廈1710至11室，面積約2,918平方呎，成交呎價約20,562元。單位連租約成交，回報率約3厘。

正八集團入市 享3厘回報

按是次成交呎價跌至2萬元，為物業4年新低。對上一宗跌穿2萬元，為2016年7月，招商局大廈901及20室，成交呎價約19,500元。今年4月，同廈1107室，面積約1,669平方呎，以約3,771萬元成交，呎價約22,600元。

(經濟日報)

金鐘遠金中心 外形美觀享全海景

金鐘遠東金融中心外形突出，亦因享全維港景，為金鐘指標商廈，屢次成為甲廈呎價紀錄。

遠東金融中心為金鐘商廈群中，外形較為突出，金色玻璃幕牆甚為搶眼。交通上，由金鐘港鐵站出口步行至該廈需時約5分鐘，附近亦有巴士總站，而金鐘道設多個巴士站，可來往港九。另外，金鐘商廈群特色是四通八達，物業1樓設有連接天橋，通往海富中心、金鐘廊，故可連接太古廣場，配套充足。

交通方面，金鐘站是兩條新港鐵綫，南港島綫及日後沙中綫的轉車站，屆時來往九龍更加方便，金鐘勢成交通樞紐。

飲食方面，物業地庫、地下及高層地下等為商舖用途，物業由發展商信置 (00083) 持有及管理，設有數間快餐店、外賣店等。另金鐘廊近年增加餐廳比例，上班人士亦可前往太古廣場用膳，除了特色餐廳較多外，商場內5星級酒店包括萬豪酒店、香格里拉酒店及港麗酒店等，適合機構作商務午餐。

物業於1982年落成，樓高41層。電梯大堂設於1樓，可從門口扶手電梯上，而大堂樓層亦接駁至金鐘廊及海富中心等。

每層1萬餘平方呎

分層樓面每層約10,800平方呎，最細單位面積由1,000餘平方呎起，每層間隔不一，而景觀是物業一大賣點。事實上，自從政府總部落成後，金鐘不少商廈單位如海富中心，景觀受遮擋，而遠東金融中心位置上沒受大影響，中高層單位普遍享有全維港海景，故呎價屢成新指標。

用戶上，內企光大集團過往持有多層自用，而集團2016年購入灣仔全幢商廈「光大中心」後，個別部門搬至該廈。其他用戶主要為金融、地產等，如本地財團大鴻輝集團，早年購入樓面自用，另韓國領事館亦設於該廈。

呎價逾6萬 港甲廈指標

呎價方面，物業多年為用家及投資者追捧對象，包括光大集團持有40至41、46及48樓多個極高層單位，亦本地投資者永光地產、紀惠集團分別持有全層收租。成交上，2017年，物業33樓全層，面積10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元，一度創下金鐘區新高。2018年1月，譚逢敬購入物業29樓全層，涉5.68億元，呎價5.26萬元。永倫集團其後更以6.6億，購入33樓全層，呎價6.11萬元，至今仍是該廈，以至全港甲廈呎價紀錄。

(經濟日報)

軒德蓀道屋地八億獲洽

疫情持續，但豪宅物業仍獲買家洽購，消息指，由香港天主教方濟會持有的渣甸山軒德蓀道6號屋地，目前獲豪客以8億洽購，若成功以洽購價沽出，將成為今年以來最大額的豪宅物業成交。　

其地盤面積為16587方呎，現址為一幢2層高的建築物，其面積約7993方呎，而地皮可以0.6倍地積比發展，可建樓面達9952方呎，以上述洽購價計，每呎樓面地價達80386元。本報昨日向方濟會職員作查詢，指出項目現時尚未出售。

公司客付雙辣稅購天鑄

據土地註冊處資料，何文田天鑄6座高層A室，於上月底以8380萬易手，買家以公司名義購入，為信捷發展(JET SYSTEM DEVELOPMENT LIMITED)，董事為謝姓人士，由於物業以公司名義購入，須繳付達樓價30%的雙辣稅，料涉及稅項2514萬。據代理指，上述單位面積為2018方呎，呎價41526元。

晉名峰1160萬沽

代理表示，沙田晉名峰C座低層D室，面積764方呎，3房連套房間隔，連車位以1160萬易手，呎價15183元。據了解，原業主則於04年以554萬購入，帳面獲利約606萬，升值約1.09倍。

另一代理表示，北角光超台A座高層1室，面積為550方呎，為兩房間隔，獲同區分支家庭客垂青，議價後以約918萬成交，呎價為16691元。

(星島日報)

港晶中心1595萬放售

甲廈市場觀望氣氛瀰漫，議幅逐步擴闊。尖沙嘴港晶中心中層單位以意向價1595萬放售，造價重回3年前水平。

代理表示，尖沙嘴港晶中心中層12室，面積約1679方呎，以約1595萬放售，平均呎價僅約9500元。馬氏續指，上述早前曾以每呎1.25萬放售，以最新放售價計，減幅約24%。資料顯示，該甲廈過去數年的平均成交呎價約1.2萬，對上一宗呎價跌穿1萬個案需追溯至2017年中，該單位為高層07B室，面積約1403方呎，成交呎價約9622元，故是次放售價重回3年前水平。該單位亦放租，叫價每方呎約25元。

(星島日報)

太子TheEdward商廈意向3.7億

在疫情下，市場上投資物業不乏選擇，由興勝創建持有的太子The Edward全幢放售，意向價3.7億，該物業可作辦公室或經營半零售行業；而業主則於該廈打造一個全層示範單位，以教育中心作為主題。

The Edward位於荔枝角道99號，全幢樓高15層，1至3樓每層面積約2290方呎，6至17樓面積約1740方呎，總樓面28380方呎，現時以意向價3.7億放售，平均每呎13037元，業主為該廈重建打造，有見區內對補習社及教育中心需求殷切，全層示範樓層亦是以教育中心為主題。此外，大廈5樓特色平台及天台打造花園，種植花草樹木，成為鬧市中的花園。

可作教育中心用途

事實上，由於區內及鄰近區域皆學校林立，同區聚集以教育為主題的商廈，「樓上補習社」及教育中心林立。該廈距離港鐵太子站，步程約10分鐘內，大廈門口設有巴士綫，該廈亦鄰近中港直通巴士站，方便往返內地工作人士。附近基隆街、大南街聚集食肆，區內生活配套齊全。

物業前身為應如大廈，2017年由興勝創建以1.66億購入，樓面面積逾2.83萬方呎，呎價約6000元，大廈原以教育機構等為主，興勝創建購入後進行增值工程，料涉資數千萬元，大廈外牆及地下入口及大堂設計時尚，門口掛着彩燈，營造氣氛。大廈提供兩部升降機，由於樓層不算多，使用上甚為寬裕。

另外，近年共享空間興起，該廈每層面積約1740方呎，可考慮由共享空間租用。雖然每層樓面不算大，但勝在間隔四正實用，景觀多望向深水埗樓景，相當開揚。

(星島日報)

啟德三項目批建20幢住宅涉及總樓面268萬呎 區內地王最矚目樓面佔逾五成

雖然疫情持續，但大型項目紛上馬，其中啟德三個項目同於5月獲批建築圖則，共批建20幢住宅，為區內增建268萬方呎新供應，其中以新地啟德地王最矚目，總樓面達146萬方呎，佔三項目逾五成樓面，至於跑道區兩項目，亦可建合共8幢及7層住宅物業。

據屋宇署資料顯示，5月份共批出19份建築圖則，其中三個啟德項目，即1F區1號地盤、4C區2號地盤及4B區4號地盤，同時間獲批圖則，即可準備動工上馬，其中以新地發展的1F區1號地盤最矚目，屬商住項目，總樓面達146萬方呎，可建5幢樓高32層至39層高物業。地皮由新地於18年以251.61億奪得，每呎樓面地價17776元，為現時住宅地王。

新地啟德地王建五幢住宅

至於由會德豐地產、恒基及新世界等財團合作的跑道區第4C區2號地盤，獲批建7幢29至31層物業、以及1幢6層低座樓宇，可建總樓面約64.4萬方呎。

此外，原先由高銀金融奪得，但目前已轉手予海外註冊公司TOPFAMILY的跑道區第4B區4號住宅地，則可發展4幢24層高住宅、以及3幢6層低座物業。

英皇持有的中半山堅道127號，獲批建1幢20層高商住物業，另連3層地庫，總樓面約24989方呎。

兩跑道區項目紛上馬

至於豪宅物業亦獲批圖則，由內房鴻榮源持有的山頂白加道37號，目前獲批建1幢6層高物業，可達樓面達3.98萬方呎。此外，由雅居樂等持有的鰂魚涌栢架道10至16號，獲批建1幢10層高物業，可建樓面2.09萬方呎，但相信將連同毗鄰地盤合併發展。

英皇堅道批建商住物業

有測量師表示，政府過去多年接二連三推售啟德地皮，新近再批出3個樓盤圖則可以進一步加快區內發展，未來繼續成為新盤供應重鎮，由於發展項目龐大，客源自然會多元化，預計發展商將會集中興建不同類型單位，吸納各類客源，如向維港海單位料以豪宅單位為主，亦不排除會有部分中小型單位，以迎合市場需求，並吸納換樓家庭需求。

鴻榮源白加道可建近四萬呎

該測量師續指，近年啟德發展日漸成熟，隨着不少新盤落成及入伙，加上自港鐵啟德站通車後，周邊配套及設施日益完善。而區內有啟德體育城、郵輪碼頭、酒店等商業及娛樂等核心項目，生活娛樂設施一應俱全，可以媲美九龍站，升值潛力龐大。不排除未來政府因區內發展加快，屆時將部分流標商業地轉換成住宅發展，以迎合市場需求。

(星島日報)