Home prices slip after two months of gains

Private residential prices in Hong Kong dipped 0.5 percent month-on-month in July after climbing for consecutive two months, data from the Rating and Valuation Department showed, as property agent forecast that home prices will drop about 5 percent this year.

But rents for private home units overall increased for two months on the trot, rising 0.6 percent month-on-month in July, the department said.

Another agent forecast private residential prices would fall by up to 1 percent in August as the impact of the pandemic was not fully reflected in the July gauge.

And William Kwok Tze-wai, a director of Cheung Kong Real Estate, also said home prices are under pressure in the short term.

Meanwhile, the number of mortgage applications in July decreased month-on-month by 4.2 percent to 13,246, said the Hong Kong Monetary Authority.

Separately, property buyers backed out of 30 home purchase deals at major new projects in August, media reported.

A buyer forfeited deposits of about HK$220,000 after cancelling the purchase of a 227-sq-ft flat at Emerald Bay in Tuen Mun, which was offered at HK$4.33 million.

Also in the district, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) has collected HK$2.7 billion after selling 570 out of 611 units at their Seacoast Royale project.

In the secondary market, a property agency recorded only 250 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates in August, down by 2.3 percent from July and hitting a six-month low.

In the commercial market, Hang Seng Bank (0011) slashed rents for three street shop premises at Hang Seng Tsimshatsui Building, media reported. Among them, a 1,072-sq-ft shop was leased for HK$200,000, or HK$186 per sq ft, after HK$190,000, or 48.7 percent, was slashed from the original asking rent.

In Sheung Wan, a 1,057-sq-ft room at Shun Tak Centre China Merchants Tower was rented for HK$30,600 per month, or HK$29 per sq ft, the lowest in almost a decade at the building, reports said.

(The Standard)

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信德每呎29元租出跌逾40%

受貿易戰及疫情等負面因素影響，核心區甲廈租金急速下滑。消息指，上環信德中心招商局大廈低層單位，於交吉一年後以每呎29元租出，較舊租金下跌逾40%，租金更重返十年前水平。

租金重返十年前

市場消息指出，上述為上環信德中心招商局大廈低層11室，面積1057方呎，以每呎29元租出，涉資約30653元。據代理指出，上述單位由金融公司以每呎49.2元承租，惟單位已交吉約1年，新租戶為本地廠商，租金急挫約41%，並重返十年前水平，並指出，該甲廈有3至4伙，以每呎租約45元放租，上述承租單位，較其他放盤叫租還要低36%。

據代理資料顯示，該甲廈早前低層承租個案為低層10室，面積1858方呎，以每呎42元租出，較最新呎租折讓約31%；該甲廈租金對上呎租跌穿30元水平，須追溯至2010年6月，當時該甲廈高層單位以呎租26元租出。

市場知情人士透露，受疫情打擊及中美貿易戰等負面因素困擾，令港島區內甲廈需求急速萎縮，現時市場已負吸納量幾乎畫上等號，租戶均縮減營運開支以求存，故不排除甲廈租金有機會進一步下滑。

(星島日報)

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美政府壽山村道延期開標

由美國政府持有的南區壽山村道37號豪宅，原先於8月底開標，負責招標的代理稱，目前將延遲1至2周再公布，並已通知入標財團。有知情人士認為，由於有發展商只出價每方呎樓面地價約5萬入標，涉資逾20億，出價較保守，令業主須更多時間作考慮。

壽山村道37號項目原於7月底截標，跟據招標條款，須於1個月內、即約8月底告知已入標的財團，是否成功購得項目。但負責是次招標的代理稱，將延遲1至2周再開標，而截遲開標的消息，亦已通知入標財團。本報昨日向已入標的長實作進一步查詢，但截稿前尚未獲得回覆。

代理：一至兩周後開標

據知情人士指出，在中美關係緊張之際，是次入標增加政治風險，加上疫情影響，本地發展商出價不高，相信中資財團更未有入標，同時有發展商只出價樓面呎價約5萬入標，涉資只有逾20億，在出價偏低下，業主亦須更多時間作考慮，甚至與入標財團磋商價錢。

財團低標出價保守

同時亦有測量師指出，項目雖位處傳統豪宅地段的南區，但由於本港經濟前景不明朗，價格難免受壓，難以與2年前華潤置地以樓面呎價約8.6萬，購入毗鄰的壽山村道39號相提並論。

項目地盤約9.4萬多方呎，現有建築樓面47328方呎，可以地積比率達0.5倍重建，可建約47398方呎。另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至0.75倍，屆時樓面將增至7.1萬多方呎。

物業現址於83年落成，為6幢3層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位。

(星島日報)

海防道鋪呎租137元跌65%重返八年前水平米蘭站進駐

受疫情衝擊，核心旅遊地段吉鋪處處，屬歷來罕見的現象，拖累租金急速下滑。經營二手名牌手袋買賣的米蘭站，以每月28.3萬租用尖沙嘴海防道地鋪，平均呎租約137元，業內人士指出，上述鋪位早前由連鎖化妝品零售商，租金高達80萬，故最新租金急挫約65%，更重回八年前水平。

米蘭站昨日公布，該集團最新租用尖沙嘴海防道51號及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號鋪，總面積約2060方呎，租約期為3年，由今年10月1日至2023年9月，期內租金約1020萬，月租約28.3萬，呎租約137元。

每月租金28萬

資料顯示，米蘭站由2017年起以35萬租用海防道43號，面積600方呎，平均呎租約583元，租約將於今年底屆滿，故料米蘭站承租新鋪，屬於細鋪搬大鋪，新店面積較現址大，惟租金更可節省約19%。

代理表示，上述鋪位早前由化妝品連鎖集團莎莎承租，租金高達80萬，故最新租金急挫約65%，並重返8年前水平；鄭得明續指出，受疫情衝擊，訪港遊客近絕迹，尖沙嘴區內為「重災區」之一，該街道現時吉鋪雖不多，惟近期已頻錄短租，整體租金亦較高峰期回落約70%。

細鋪搬大鋪 月慳租金19%

資料顯示，該街道早前已頻錄減租個案，其中，海防道45號地鋪，位處漢口道單邊，面積約818方呎，由專賣碗碟的缸瓦佬進駐，每月租金13萬，平均呎租159元，屬於短約形式。

該鋪位自2011年10月起由卓悅承租，月租曾高達120萬，直至2017年減至60萬，去年9月約滿，業主於年中前將鋪位以預租予藥房，每月租金70萬，不過，隨着反修例事件升級，藥房棄租，卓悅於是以每月30萬短租至今年3月，鋪位交吉至今。有代理指，是次租期為3個月。

(星島日報)

米蘭站月租28萬 重返海防道舖

較高峰跌近9成 10年前曾以100萬租用

核心區一綫地段租金向下，吸引個別品牌重返。米蘭站 (01150)以約28萬，租海防道地舖，物業原由莎莎以80萬租金，新租金下跌65%，若與高峰期230萬比較，下跌近9成。

租期3年 共1020萬元

專營二手名牌手袋的米蘭站，位於尖沙咀漆咸道南南洋大廈的分店，租期至10月中完結，集團將店舖搬至海防道。

集團日前宣布，租用尖沙咀海防道51及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號舖，面積約2,060平方呎，租期由2020年10月1日至2023年9月30日，為期3年，期內租金合共1,020萬元(不包括差餉、地租、管理費及其他支出)，以此計算每月租金約28.3萬元。

上手租客莎莎 80萬元租

翻查資料，10年前米蘭站亦曾租用該舖，2010年以約100萬元租用，其後零售高峰期，珠寶店以230萬搶租舖位，呎租逾千元。數年前，零售開始回落，莎莎化粧品以每月約80萬元承租舖位，租金已較高峰下跌6成。如今舖位以每月28.3萬租用，較對上租金跌65%。若與零售高峰期230萬元月租比較，下跌88%。

據資料顯示，米蘭站在2017年曾經租入海防道43號地舖，面積約600平方呎，月租35萬元，及後約滿不續租。現今米蘭站重返海防道舖，用較平的價錢，租用面積更大的舖位。

疫情下，核心區舖位租金大跌，吸引個別零售商趁機落戶，如運動用品專門店迪卡儂(DECATHLON)，以約80萬租用中環娛樂行地庫逾8,000呎舖位，較舊租平7成。

(經濟日報)

東美中心 享金鐘灣仔雙邊優勢

金鐘及灣仔一帶商廈林立，皇后大道東一帶有不少乙廈供應，其中東美中心毗鄰太古廣場3座，盡享金鐘及灣仔雙邊優勢。

東美中心位於皇后大道東43至59號，於1979年落成，至今約41年樓齡，大廈樓高25層。大廈地理位置優越，可享灣仔及金鐘雙邊優勢。皇后大道東周遭商廈林立，步行至灣仔地鐵站僅約5分鐘，亦可通過太古廣場3座的地下隧道前往金鐘港鐵站，出入相當方便。

單位間隔方正無柱位

附近亦有巴士、小巴、電車站，貫穿港九新界，交通四通八達，整體營商環境優越。飲食及生活配套上，上班一族可步行至金鐘的太古廣場用膳及購物，而灣仔方面則有較多食店可供選擇。

大廈地下為地舖，大多以家具行業為主，1至2樓亦為商店部分。而大廈地下大堂光猛開揚，設有6部升降機，以樓層分隔，每邊3部升降機，方便出入上落。大廈由3樓起為寫字樓，全層面積約9,400平方呎，分間成10個單位。單位間隔方正無柱位，故亦有不少業戶打通多個單位使用。

合律師樓會計師行進駐

由於大廈位於皇后大道東中，周遭建築物林立，故由物業外望，只可享都市景致，部分單位可遠眺金鐘一帶樓景。由於地理上鄰近灣仔一帶的政府機構，亦比鄰金鐘的政府合署及高等法院，位置上適合如律師樓、會計師行等行業進駐，亦有不少貿易公司。

由於大廈為乙廈，可算為甲級寫字樓林立的金鐘灣仔區內低水之選。物業對上一宗成交為今年4月，一個低層02室，面積770平方呎，以1,300萬元成交，呎價約16,883元。參考比鄰的帝后商業中心。同於今年4月份的成交，一個低層C室，面積約731平方呎，以816萬元成交，呎價約11,163元。

大廈租賃方面則較為活躍，8月份亦錄得1宗租賃個案，大廈中層單位，面積約1,405平方呎，以月租49,175元租出，呎租約35元。

(經濟日報)

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投資市場現減價貨 財團撈底入市

上半年投資市場淡靜，近日疫情漸受控，財團開始物色投資物業欲趁機「撈底」，近日錄得數宗大額買賣，料投資市場在減辣下可輕微反彈。

投資物業市場淡靜數月，直至近期漸錄得零星成交，並在一個月內錄兩宗酒店減價成交。德祥以約4.6億元，沽出銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店。物業樓高30層，地下及1樓為大堂及候客室，5至28樓為酒店房間，其中每層提供4間房，而頂層提供兩套房，合共94間。項目地盤面積約2,077平方呎，總樓面約31,157平方呎，以4.6億元成交價計，呎價約14,764元，而每間房價值489萬元。按同區商業物業呎價及酒店房價計，成交價低市價2成以上。

德祥4.6億沽珀麗尚品酒店

該酒店於2016年落成，質素甚新。據了解，買家為內地投資者，購入項目作長綫投資。原業主早前放售酒店，曾一度叫價約7億元，及後再減至6.5億元；惟疫情持續一段時間，旅遊及酒店業處困境，最終業主降價至4.6億元沽貨，較叫價減逾3成。

另一宗酒店買賣同樣為大幅減價成交。較早前西環皇后大道西199號皇后酒店全幢，年初由業主進行招標，當時叫價約4.5億元，直至本月項目以3.1億元易手，較早前叫價大幅降低3成沽出。物業樓高23層，總面積約26,779平方呎，提供40個房間，平均每房價值775萬元。(2020年8月29日星島日報報導，該宗交易已告取消，業主重新於市場放售)

粉嶺全幢工廈 8.2億易手

工廈方面，粉嶺樂業路17號開達工業中心全幢，面積20.2萬平方呎，以約8.2億元易手，呎價約4,059元，買家為華潤物流或有關人士，料作自用。原業主為舖王鄧成波，5年前以約7.15億元購入，沽貨帳面獲利約1億餘元。

另外，觀塘活化項目SML Tower全幢，獲內地財團以15億元洽購至尾聲，料短期內易手。物業位於觀塘海濱道，前身為工業大廈，業主SML集團早年進行活化，作商業用途。項目樓高19層，總樓面近15萬平方呎，以15億元洽購價計，呎價約1萬元。

分析指，疫情衝擊投資市場，商業活動大受影響，令上半年投資物業如商廈、酒店等成交甚少。由於市場資金仍充裕，而個別業主降價放售物業，令部分投資者感興趣，希望以低價撈底入市。後市方面，本港疫情放緩，消費市場料有反彈，而政府近日放寬工商舖按揭，均相對利好後市，料未來數月大額買賣可望輕微上升。

(經濟日報)

舖王鄧成波 標售九龍城住宅地

舖王鄧成波頻推出地盤招標，近日他標售九龍城住宅地盤，市值約6.5億元

估值6.5億 可建6.3萬呎

代理指，九龍城衙前塱道3至13號80%的不可分割業權正於市場標售。市場估值約6.5億元，截標日期為2020年9月29日(星期二)正午12時正。

該物業位於九龍城核心位置衙前塱道以西，鄰近衙前圍道，並位於小學41校網內，名校林立。

物業現為一幢落成於1967年樓高6層之商住大廈，涉及地盤面積約7,030平方呎，城市規劃為「住宅(甲類)2」用途，最大可建樓面面積約63,270平方呎。據悉，項目由舖王波叔持有，已作出併購多年。

事實上，近期他積極推出地盤放售，同時於市場標售旺角豉油街、太子基隆街地盤，連同是次九龍城地盤，3項目市值合共約15.5億元。

(經濟日報)

Shouson Hill tender results pushed back

The United States government will disclose the tender results for its residential property at Shouson Hill on September 9 due to lower than expected bidding prices, local media reports.

The US government previously said the result will be disclosed on or before August 30.

Last week, CK Asset (1113) denied a claim it secured the six low-rise blocks after a tender closed on July 31.

Washington had held the six blocks at 37 Shouson Hill Road in Southern District since 1948 and recent estimates have put the value at HK$3.2 billion to HK$7.1 billion.

The six blocks have a gross floor area of 47,382 square feet, and can be demolished and rebuilt with a gross floor area of up to 71,097 sq ft.

The property flurry came after the United States stripped Hong Kong of its special trade privileges in response to the National People's Congress imposing national security legislation on the SAR.

A price comparison shows that in July 2018 China Resources Land (1109) bought a 92,087-sq-ft site at 39 Shouson Hill Road for HK$5.9 billion, or about HK$85,847 per sq ft, from the family of Shouson Chow, one of Hong Kong's earliest tycoons.

But the Covid-19 pandemic has dealt a huge blow to the luxury property market, with more loss-making transactions recorded of late.

In other news, CK Asset sold 20 flats at Sea to Sky in Lohas Park in August.

(The Standard)

Owners suffer steep losses in home sales

Homeowners are dumping their properties at hefty losses amid the ongoing pandemic and bleak economic outlook.

The secondary market recorded at least 36 loss-making sales in August, according to local media reports, and some property agents left the lucrative industry last month.

One vendor suffered a loss of HK$8.41 million on paper after selling a 2,115 sq ft house at The Beverly Hills for HK$22.28 million, or HK$10,534 per sq ft.

In Wong Chuk Hang, a mainland vendor suffered a loss of HK$38 million on paper after selling a 3,408 sq ft house at Marinella for HK$100 million.

This came as private residential prices in Hong Kong dipped 0.5 percent month-on-month in July after climbing for two consecutive months, data from the Ratings and Valuation Department showed, as well as property agency forecast that home prices will drop about 5 percent this year.

In the commercial property market, another agency recorded only 43 transactions at 50 major Grade A office buildings in the first eight months, down by about 60 percent from the same period last year.

In August, the number of transactions at 50 major Grade A office buildings fell to four from five in July, although the Hong Kong Monetary Authority relaxed the loan-to-value ratio caps for mortgage loans on non-residential properties by 10 percentage points from 40 percent to 50 percent two weeks ago.

In Causeway Bay, a cake shop rented an 850 sq ft street shop at Lai Yuen Building for HK$120,000 per month, or HK$141 per sq ft, after HK$210,000, or 63.6 percent, was cut from the original asking rent, according to property agent.

Meanwhile, the number of licensed real estate agents in Hong Kong fell to 39,858 last month from 39,945 in July, ending the previous three consecutive monthly increases in the number, data from the Estate Agents Authority showed.

In the primary market, Sino Land (0083) will offer seven units at 133 Portofino in Clear Water Bay for sale by tender on Friday. Also in the area, Chinachem will offer seven luxury houses at Villa Cove for sale by tender on Friday.

(The Standard)

Landlords of Hong Kong’s ‘Ginza-style’ commercial buildings slash rents and target non-restaurant tenants amid coronavirus downturn

Buildings housing restaurants, bars and shops on higher floors are struggling to retain tenants as previously unaffordable street-level rents tumble

Landlords are cutting rents to compete, and targeting a broader range of tenants, such as medical clinics and beauty salons

Landlords of Hong Kong’s “Ginza-style” commercial buildings are slashing rents by up to 40 per cent and shifting their focus away from restaurants and bars to survive the dramatic downturn in the catering and retail sectors caused by the coronavirus pandemic.

As rents of street-level shops and restaurants have tumbled, these projects – buildings typically packed with cafes, bars and small shops on higher floors – are struggling to retain tenants.

With no sign of a rebound in the food and beverage industry, some of them are now targeting a new tenant mix including such businesses as beauty parlours and medical clinics.

“If you enlist tenants without transforming, the [rent] offers will be very low because there are too many choices,” agent said. “Street shops have had their rents slashed, and social distancing rules have hit the catering industry very seriously. So the vacancy rates [in the Ginza buildings] are high.”

Named after one of Tokyo’s busiest shopping districts, the term Ginza is used by real-estate agents to refer to commercial properties shared by many different businesses under the same roof. The term was coined when sky-high rents for street-level shops forced stores in the city to move upwards, where space was more affordable.

Such commercial buildings are usually in relatively small single blocks. They sprouted across Hong Kong, especially in tourist districts like Causeway Bay and Tsim Sha Tsui, during a boom in tourism to satisfy demand in a city famous for its shortage of space.

Their landlords, particularly those in Causeway Bay, traditionally preferred to lease to restaurants as they could boost footfall and afford higher rents.

The new strategy is to market the premises to businesses in other sectors, rather than wait – potentially for a very long time – for a meaningful recovery in the food and beverage industry, agent said.

Buildings seeking to transform include Circle Property Development’s Circle Plaza and Circle Tower in Causeway Bay, according to property agency. Circle did not immediately respond to a request for comment.

Such buildings in Causeway Bay are more than half empty now – a phenomenon described by the agent as “horrible”.

Before the social unrest in the second half of last year, occupancy of such buildings could reach 95 per cent. Monthly rents could reach about HK$60 (US$7.74) per square foot.

Rents of Ginza-style establishments have fallen 30 to 40 per cent since then. In Causeway Bay, the rate would be less than HK$40 per square foot now.

Potential tenants are more inclined now to choose a premises at street level, which have become cheaper. Street shops in places like Jaffe Road only cost around HK$60 per square foot a month now. Before social unrest and the health pandemic, they could fetch over HK$100 per square foot.

The agent was hopeful the change in tenant mix would help improve vacancy but it has not shown a marked sign yet because it has only just started.

Another agent said a total lack of demand from restaurant owners for space in Ginza-style buildings was driving their transformation to serve different purposes.

“No tenant would rent it. There is no demand,” the agent said. “That’s why they change; it’s easier to find doctors.”

Tse said the trend would continue in the next three to four months since the catering industry was “a disaster”, particularly for hotpot and buffet restaurants that would usually rent such spaces.

Another agent was equally pessimistic.

“The food and beverage sector will continue to suffer the hardest hit, and restaurant receipts are expected to further contract in the third quarter,” agent said. “As consumption sentiment remains weak, the retail market is unlikely to hop on the trajectory of recovery for the rest of 2020. Therefore, we may see more cases of substantial rent cuts later this year.”

(South China Morning Post)

九龍灣商貿區 增358萬呎商用樓面

近年逐步轉型成為本港第二個核心商業區一部分的九龍灣，在活化工廈2.0措施下，區內工廈重建進一步加快，目前6個重建項目，預計能夠釋放出約358萬平方呎商業樓面供應。

6工廈重建 啟祥道20號規模最大

九龍灣過往屬於以工廠、貨倉為主的工業區，隨着政府將啟德、九龍灣及觀塘組成的九龍東定位為第二個核心商業區，並推動起動九龍東計劃，並將區內改名為九龍灣商貿區，區內商業氣氛逐步成形。目前九龍灣區內至少有6個工廈重建項目正在推展，涉及358萬平方呎樓面，當中規模最大為中信股份旗下的大昌行集團大廈。

該項目於啟祥道20號，現為一幢工廈設有多層停車場，鄰近有高銀金融國際中心、中國建設銀行中心等商廈，規劃為「其他指定用途(商貿)」用途，發展商向城規會申請放寬兩成密度和高限，重建成2幢商廈。

項目佔地約10.26萬平方呎，以地積比率14.4倍發展，興建2幢32層高商廈，以作辦公室、商店、服務行業和食肆用途，總商用樓面多達約147.7萬平方呎，設有3層地庫停車場、2層零售平台及1層平台花園，其餘以上樓面均用作商業用途，屬於區內近年其中一個規模最大的商廈項目。

嘉里危險品倉 擬建26層高商廈

另外，2018年由「重慶李嘉誠」張松橋及資本策略 (00497) 等以約80億元向南豐購入臨澤街8號啟匯，前稱傲騰廣場，雖然樓齡只有大約10年，不過發展商在今年6月向屋宇署申請建築圖則，涉及67.98萬平方呎樓面。而鄰近的的嘉里危險品倉，早年曾經獲批重建成住宅發展，興建216個豪宅單位，不過嘉里在去年底就向城規會申請地積比率由9.5倍放寬至11.4倍，擬建26層高商廈，總樓面約52.7萬平方呎。

永泰 (00369) 旗下常悅道13號瑞興中心，在去年提出重建成34層高商廈，但由於商廈高度太高，所以遭城規會拒絕，近日發展商再闖關申請重建一幢30層高的商廈(包括4層地庫)，提供約26.3萬平方呎樓面。

(經濟日報)

更多九龍灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍灣區甲級寫字樓出租

德永佳前高層 1.77億售九龍塘洋房

樓市氣氛稍為好轉，市場頻錄名人沽貨，德永佳 (00321) 前執行副主席潘機澤，以1.77億沽出九龍塘喇沙利道28號洋房；另外卓悅 (00653) 前大股東葉俊亨亦以1,800萬沽出何文田豪宅。

近日豪宅市場頻頻錄得大額成交，消息稱，喇沙利道28號一幢洋房，實用面積5,230平方呎，剛以1.77億元沽出，實用呎價33,843元。原業主於2005年透過公司名義購入單位，公司董事為潘機澤。潘為德永佳前執行副主席，當年以6,023萬元購入單位，持貨15年，易手帳面獲利1.1677億元。資料顯示，潘於2016年時曾豪斥3.5億元購入MOUNT NICHOLSON一個分層單位。

卓悅葉俊亨何文田宅 1800萬售

另外，土地註冊處顯示，何文田亞皆老街雅麗居1座高層複式D室，實用面積1,114平方呎，剛以1,800萬元售出，呎價16,158元。單位由一家公司持有，董事包括卓悅前大股東葉俊亨及鍾佩雲，於2005年以811.1萬元買入上述單位，持貨15年帳面賺988.9萬元。

張衛健蝕賣歐意花園大屋

據土地註冊處顯示，藝人張衛健剛售出上水歐意花園雙號屋，單位實用面積1,466平方呎。資料顯示，藝人張衛健與其母親以聯名形式在1997年以1,180萬元購入單位，如今以1,035萬元售出，成交呎價7,060元。如對比購入價，今次張衛健轉售物業帳面要蝕145萬元離場。

據媒體報道，張衛健的弟弟張衛彝在2018年初被發現倒斃在上址，故可能影響今次物業轉售價錢。

(經濟日報)

上環全幢商住樓5900萬售 長情業主沽貨54年升值1022倍

受疫情打擊，市場氣氛未明朗，部分長情業主亦加入沽貨行列。上環樂古道全幢商住樓，以5900萬售出，呎價約1.55萬，買家料享回報約3厘，原業主為長情業主，持貨54年，物業升值近1022倍。

據土地註冊處資料顯示，上環樂古道全幢商住樓，於上月12日以5900萬成交，買家以公司名義志龍有限公司(CREATIVE DRAGON LIMITED)，註冊董事為黃耀榮。原業主於1966年8月以5.77萬購入，故持貨54年帳面獲利5894.2萬，物業期間升值約1022倍。

據業內人士指出，上述商住樓7層高，總樓面約3800方呎，以易手價計，呎價約1.55萬，該物業早前曾於市場以1億放售，最終大幅減價4100萬，現時全幢月租收入共15萬，買家料享租金回報約3厘。

平均呎價約1.55萬

另一方面，雖然市場觀望氣氛仍濃，惟核心區甲廈仍錄高市價承租。

市場消息指出，由金利豐行政總裁朱李月華持有的中環中心59樓01至03室、及13室，合共面積9428方呎，以每方呎90元租出，涉資約84.9萬。據業內人士指出，該甲廈最高市值租金僅約70元，故上述租金較市價高逾2成。

中環中心每呎70元租出

資料顯示，受多項不明朗因素困擾，中環中心近期租金持續受壓，該甲廈低層單位，面積約1973方呎，以約7.95萬元租出，平均呎租約40元，創該甲廈10新低水平。

同時，朱李月華持有中環中心多層單位，早前她以約4.05億向「磁帶大王」陳秉志購入該甲廈42樓全層連車位的70%業權，平均呎價約2.7萬，造價屬三年來新低，同時亦令朱李月華於中環中心合共持有8層樓面。

(星島日報)

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美領館正審議多份標書壽山村道物業下周三最終定案

由美國政府持有的南區壽山村道37號豪宅，原先於8月底開標，但美國領事館發言人對本報指出，目前正審議多份標書，將延至下周三公布最終買賣定案，有知情人士認為，財團普遍出價較保守，有發展商只出價每方呎樓面地價約5萬入標，涉資逾20億，令美方須更多時間考慮。

壽山村道37號項目於7月底已截標，根據招標條款，須於1個月內、即約8月底開標。美國領事館發言人對本報指出，正繼續審議多份標書，並延至本月9日(即下周三)公布最終買賣定案。

美領館發言人：延遲公布

據知情人士指出，中美關係依然緊張，是次入標增加政治風險，加上疫情影響，本地發展商出價趨保守，更相信中資財團未有入標，同時有發展商只出價樓面呎價約5萬入標，涉資只有逾20億，在出價偏低下，美方亦須更多時間作考慮，甚至與入標財團磋商價錢。

同時亦有測量師指出，項目雖位處傳統豪宅地段的南區，但由於本港經濟前景不明朗，價格難免受壓，難以與2年前華潤置地以樓面呎價約8.6萬，購入毗鄰的壽山村道39號相提並論。

出價每呎約五萬

至於該項目曾市傳以約28億沽出，每方呎樓面地價約5萬，並以長實奪標的呼聲最高，但長實發言人其後指出，未有中標該項目。

項目於五月底時以暗盤形式推出，並邀請各發展商入標，當時有發展商指出，由於疫情持續，豪宅市況低迷，當時項目每方呎估值約六萬多元，涉資約三十億左右。

政經不明朗影響出價

項目地盤約9.4萬多方呎，現有建築樓面47328方呎，可以地積比率達0.5倍重建，可建約47398方呎。另外，亦可以補地價形式，把地積比率增至0.75倍，屆時樓面將增至7.1萬多方呎。

土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於1941年以3.3萬購入地皮，及後於1948年，美國政府以逾31萬購入，並持有至今，並於83年完成重建。

現址為6幢3層高的低密度住宅，提供26個單位，以及52個車位。另設室外游泳池，由於地盤布局修長，對海門面極寬闊，屆時可重建為海景豪宅獨立屋項目，每戶均可享深水灣景致。

(星島日報)

Foreign buyers stand firm on HK property

Almost eight in 10 overseas investors say they are looking to keep their property investment size in Hong Kong, despite uncertainties, show a survey by Jones Lang LaSalle.

Only 18 percent of correspondents plan to cut related investments, JLL said.

In the primary market, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,428-sq-ft special unit at Oma by the Sea in Tuen Mun for HK$31.8 million, or HK$22,269 per sq ft, by tender.

In the secondary market, a 684-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.9 million, or HK$17,398 per sq ft, after HK$900,000 was slashed from the original asking price.

In Tsing Yi, a 675-sq-ft flat at Tierra Verde sold for HK$10.3 million, or HK$15,259 per sq ft, hitting a new low at the estate this year, according to property agency.

Sun Hung Kai Properties (0016) expects to offer 140 units at Townplace Soho for rent in mid-September, at HK$80-110 per sq ft.

Meanwhile, the number of Hong Kong property transactions dropped 28.9 percent from a month ago to 5,390 in August, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements dropped 34.2 percent month-on-month to HK$45.6 billion.

For residential building units, the number of transactions declined by 28.9 percent month-on-month to 4,358 last month, with the consideration decreasing by 32.4 percent to HK$40.2 billion.

Property agent expects total property transactions to rise above 6,000 this month as the pandemic shows signs of easing recently.

In the commercial property market, a 415-sq-ft street shop on Bulkeley Street in Hung Hom fetched HK$19 million after HK$7.8 million was cut from the initial asking price, local media reports. The buyer will earn a rental yield of 2.3 percent, as a restaurant is leasing the premise for about HK$36,000 per month.

Among the five top shopping districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate in August at 20.38 percent, according to property agency.

(The Standard)

中環環球大廈海景全層 意向呎租75元

新冠肺炎疫情下，經濟前景未明，寫字樓租務市場尤其首當其衝，個別核心區指標商廈呎租已有顯著回落，而屬於中區地標甲廈的環球大廈高層全層海景單位，以意向呎租約75元放租，以吸引具實力租客乘租金回軟進駐一綫地段。

維港景備裝修 罕有放盤

有代理指，中環德輔道中19號環球大廈26樓全層，面積約10,383平方呎，以交吉形式招租，意向呎租約75元。上址屬大廈的鳳凰樓層，可享開揚維港景致，而內籠亦備基本寫字樓傢俬裝修，間隔實用，接待處、會議室、茶水間等布局分明，屬市場上極為罕有核心區甲廈優質盤源，適合各大集團作總部之用。再者，業主深明現時寫字樓市況欠明朗，願意共度時艱，若遇上具誠意的準租客，租金及租約條款上尚有商議空間。

該代理指，上述放盤單位質素上乘，配套充足，而環球大廈亦佔盡地利優勢，位處港鐵中環站上蓋，周邊同時亦備有多綫巴士及鄰近中環碼頭，交通四通八達，而大廈設有行人天橋貫穿中區多幢地標甲廈，如國際金融中心、交易廣場等，大型商場、蘭桂坊等亦近在咫尺，坐擁中環黃金地段的優勢。

環球大廈於1980年落成，地下為商舖，1至3樓為商場部分，4至27樓為寫字樓，而寫字樓而言，單位面積由數百平方呎起，而高層單位可享維港景致，而其餘以面向干諾道中及德輔道中商廈景為主，視野亦甚為開揚。至於，市場新近租務成交為中層05至06室，面積約7,139平方呎，月租約40萬元，平均呎租約56元。

呎租相宜 具吸引力

另一代理指，環球大廈鮮有全層放租盤源，而是次放租的26樓全層單位，屬市場上鮮有全層放盤，而據資料顯示，環球大廈對上一宗全層租賃成交，需追溯至2016年年中，反映該廈全層租盤甚為矜罕。而對比現時環球大廈旁的甲級商廈，如置地廣場、遮打大廈及交易廣場等之呎租水平，大多介乎於每平方呎140至210元水平，而現有放售的單位租金叫價極為相宜而且具競爭性。該代理續指，環球大廈位處畢打街與干諾道中交界，為區內知名甲廈，更為少數港鐵站可扶手電梯直達物業大堂，而業主近期因應市況而在租金叫價上作出調整，料可增加物業吸引度，可獲具實力的企業趁低承租。

(經濟日報)

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投資者睇淡後市 西環舖撻訂損210萬

工商舖按揭減辣 整體市況仍一般

即使工商舖減辣，投資者仍睇淡後市，除了蝕讓成交外，亦出現撻訂個案。西環一舖位原於5月以2,100萬成交，近日亦錄取消交易，料損失約210萬元。

西環800呎地舖 曾造2100萬

資料顯示，西環厚和街47至49號地下C舖，面積約800平方呎，現由餐廳租用。投資者於今年5月以2,100萬元購入，惟最近撻訂離場，料損失約210萬元。據悉，該名買家於去年12月購入上環荷李活道224至226號地下，涉約3,750萬元，今年4月亦取消該宗交易，料損失約375萬元。

政府放寬工商舖按揭，由按4成上調至5成，惟整體市況仍一般，個別投資者看淡後市，取消交易。例如上月初西環皇后酒店以3.1億元成交；惟消息指，買家近日決定取消交易，預計損失約3,100萬元離場。

舖市繼續減價，紅磡寶其利街1A至H地下106號舖，面積550平方呎，現時由海南雞飯餐廳租用。

紅磡舖減近3成 1900萬沽

據市場消息指，原業主以2,680萬元放售，一直不願大幅減價，近日終於讓步減價至1,900萬元沽出，減幅約29%或780萬元。以現時海南雞餐廳的月租3.6萬元計，回報只有2.3厘。

原業主在2009年12月，以680萬元買入上述舖位，持貨近11年，仍然大賺近1.8倍，帳面獲利1,220萬元。

代理表示，中環德輔道中19號環球大廈26樓全層，面積約10,383平方呎，意向呎租約75元。

(經濟日報)

國金每呎195元租出

市場觀望氣氛籠罩，惟部分優質甲廈仍有力錄大手租務。消息指，中環國際金融中心2期高層單位，以每呎195元租出，屬近期市場矚目租賃成交。

月租逾75萬

據代理指出，上述為中環國際金融中心2期高層01至02及14室，合共面積約3849方呎，以每呎195元租出，月租逾75萬。

據代理資料顯示，該甲廈早前租務須追溯至今年2月，單位面積2164方呎，以每呎210元租出，月租逾45.4萬。

事實上，中環國際金融中心雖為頂級甲廈，惟受市場淡風吹襲，早前亦頻錄棄租，其中，該甲廈1期20樓，早前由澳洲投資銀行MACQUARIE SERVICES(HONG KONG)LIMITED租用，最新租約由2019年10月至2022年9月，惟該公司於今年4月24日與業主簽訂退租協議，退租單位包括20樓03至15室，合共13個單位，並須於今年9月30日前遷出，退租樓面達1.6萬方呎。

(星島日報)

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中環鋪位空置率逾20%

疫情肆虐打擊，各行各業均陷於困境，多個核心區均現吉鋪處處。據代理數據顯示，8月份鋪位租務交投與上月相若，惟五大核心區空置情況未見改善，中環區以空置率約20.38%，為各區中最高，並創歷來第三高水平。

代理數據顯示，8月份鋪位租務成交錄317宗，與上月相若，惟中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角空置情況未見改善，當中以中環區空置率最高，該區空置率新報20.38%，為歷來第三高水平；至於尖沙嘴則以16.48%居次、旺角及銅鑼灣分別錄空置率約12.26%及11.59%。

五大核心區無改善

代理表示，各大核區上月鋪位空置率繼續維持高水平，且全數達雙位數，中環為「重災區」，由於近月區內不少大型品牌旗艦店陸續撤出，令中環區丟空商鋪樓面日漸增加，帶動空置率處於高位；港島另一重災區銅鑼灣，向來為旅客及港人到訪熱點，在「零旅客」及市民減少外出情況下，街上冷清，該區8月空置率錄約11.59%，按月微升0.06%。

尖沙嘴新錄空置率約16.48%，近期已接連錄得多宗短租個案，旺角區鋪位空置率同見高企，8月份錄約12.26%。

代理分析，近日確診個案回落，疫情有受控迹象，部分防疫措施陸續獲放寬，例如晚市堂食再延長至10時，以及個別場所如健身室及美容院等可重開，為市場帶來正面幫助，隨消費意欲抑壓已久，相信將會短期爆發，預料市面氣氛會持續升溫，增加商戶開鋪信心，加上核心區鋪租已大幅下調，料於各個利好因素下，下月核心區商鋪空置率會見改善，租務交投量亦會上揚。

(星島日報)

Kerry to turn warehouse into 3,647-unit residence

Kerry Properties (0683) plans to redevelop the Kerry Hung Kai Warehouse in Cheung Sha Wan into a residential project offering a total of 3,647 units.

The redevelopment plan is pending approval from the Town Planning Board.

Meanwhile, the number of transactions of industrial properties, commercial properties and shops dropped 8.6 percent month-on-month to 318 in August, with the total consideration falling 31 percent to HK$3.1 billion from July, according to property agency.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) has released the sales brochure of Wetland Seasons Park Phase 3, offering 318 units measuring between 291 sq ft and 816 sq ft.

In Pak Shek Kok, a homebuyer has forfeited deposits of HK$1.51 million after backing out of the purchase of a 1,033-sq-ft flat at Centra Horizon, which was offered at HK$15.1 million, or HK$14,621 per sq ft.

In the rental market, Yuzhou (1628) is offering units at Upper Central for rent at between HK$80 per sq ft and HK$100 per sq ft per month.

In the secondary market, a 580-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.68 million, or HK$20,138 per sq ft, after HK$2.62 million was slashed from the initial asking price.

Also in the district, a 1,091-sq-ft flat at Kornhill sold for HK$18.46 million, or HK$16,928 per sq ft, after HK$3.03 million was slashed from the first asking price.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.17 million, or HK$18,204 per sq ft, after HK$510,000 was cut from the original asking price.

In Tai Po, a vendor will suffer a loss of HK$2.06 million on paper after selling a 1,902-sq-ft luxury house at The Beverly Hills for HK$22.5 million, or HK$11,830 per sq ft.

(The Standard)

長沙灣貨倉申增建料獲批

由新地及嘉里持有的長沙灣嘉里鴻基貨倉，及毗鄰由華潤持有的潤發貨倉改建住宅項目，涉及單位3647伙，最新獲規劃署不反對申請，並於今日在城規會審議，料會開綠燈通過。

涉新地嘉里及華潤倉

該項目佔地約25.51萬方呎，早於2018年獲批獲重建3140伙，去年9月發展商申請優化項目發展，伙數增至3647伙，增加逾500伙，同時減少1幢住宅至7幢大廈發展，可建樓面維持逾191.3萬方呎。

料獲批建至3647伙

至於非住宅方面，涉及樓面約12.75萬方呎，亦會提供社會福利等設施。

九龍灣亦有兩座工廈改建項目獲劃署不反對申請，料可通過發展。其中，嘉里旗下嘉里危險品倉，早前申請放寬兩成地積比，以重建1幢樓高26層的新式商廈，涉及樓面約52.68萬方呎。然而項目早於2012年獲批重建216個住宅單位。

九龍灣兩項目料批建商廈

而永泰地產旗下九龍灣瑞興中心今年3月闖關失敗後，7月曾向城規會提交優化方案捲土重來，維持增加兩成地積比率至14.4倍發展，並縮減4層樓面至30層，維持總樓面約26.2萬方呎，重建成新式商廈。

終獲規劃署不反對申請，認為重建符合工廈活化政策，並於今日審議，料會通過。

(星島日報)

嘉里兩貨倉建住宅甲廈 今闖關

共涉256.8萬呎樓面 規劃署不反對

多個工廈、貨倉重建項目將於今日城規會審議，當中嘉里 (00683)等在長沙灣及九龍灣兩個貨倉重建的計劃，均獲得規劃署表態不反對，料可獲准重建成私人屋苑、甲級商廈，共涉256.8萬平方呎樓面。

長沙灣貨倉 擬建3647伙住宅

當中長沙灣嘉里鴻基貨倉連同潤發貨倉，由嘉里、新地 (00016)及華潤分別持有，早在2018年已經獲批重建成3,140個住宅單位，去年再作進一步修訂方案，將單位數目增加16%至3,647伙。

規劃署在文件中表態不反對，除了認為重建符合規劃意向外，亦認為發展商在增加住宅單位數目的同時，亦同步增加休憩空間的數目，而地積比率則維持在8倍不變，對於周邊景觀的影響亦不太大。

至於另一個位於九龍灣啟興道7號的嘉里危險品倉，早年獲批重建成豪宅，不過發展商近年轉為申請重建成1幢26層高商廈，涉及約52.7萬平方呎樓面。規劃署同樣不反對，認為重建符合工廈活化政策，而且九龍灣等地區近年正在推動起動九龍東，項目有助增加商廈樓面供應，加快該區轉型成為第二個商業核心區。

另外，同樣由永泰 (00369)持有的九龍灣瑞興中心重建，去年申請重建成34層高商廈被拒，今年將商廈高度縮減至30層高，昨日終於獲得規劃署「開綠燈」不反對，可建樓面約26.3萬平方呎樓面。

茶果嶺村建公私項目 今審議

不過，茶果嶺鄉民聯誼會早前夥拍發展商合作，趕在政府落實收地之前，申請以換地將茶果嶺村寮屋區發展成公私營項目建5,643伙，相關申請今日城規會審議，規劃署則指不支持，料難獲城規會通過，村民「呎換呎」的換地恐夢碎。

(經濟日報)

黃竹坑變身 工商新盤質素理想

黃竹坑商業氣氛提高，區內將有多個工商新盤發展及落成，最近有新項目傲南廣場入伙，質素甚為理想。

近年黃竹坑轉型為商貿區，區內7個發展項目，合共提供約166.8萬平方呎商業樓面供應，隨着港鐵南港島綫通車後，黃竹坑與金鐘商業區的距離收窄，令到區內商業發展的潛力大增，吸引不少發展商投資。

帝國集團等 發展項目涉約72萬呎

當中帝國集團透過獨資及合資擁有3個商業項目，涉及約72.3萬平方呎樓面，佔區內未來樓面供應逾4成，包括當中位於業勤街商貿地，屬於帝國集團夥拍信置 (00083) ，斥約25.3億元投得，一度成為當時最貴的商貿地皮，可建樓面約28.5萬平方呎，計劃斥約33億元進行發展，將會興建27層高甲級商廈。另集團先後收購天豐工業大廈及仁孚香港仔車廠兩幢工廈作重建。

至於宏基資本 (02288) 早年以約14.8億元，購入黃竹坑道23號的標達中心，該工廈早前已經獲屋宇署批出拆樓紙，將會重建成商廈，料可提供約10.7萬平方呎樓面。

收購方面，資深投資者蔡經陽近年收購的黃竹坑道24號信誠工業大廈，包括在2016年時曾以2.4億元，購入該廈2樓全層單位，平均呎價高達12,276元。該投資者早前就項目申請並獲批出建築圖則，擬建1幢27層商廈(另設3層平台)，總樓面約29.39萬平方呎。

傲南廣場特高樓底 空間感足

區內落成新盤方面，由投資者林子峰等發展黃竹坑道14號傲南廣場(VIGNATURE)，近日正式入伙。項目樓高25層，電梯大堂設於1樓，項目以玻璃幕牆設計，質素與外形與甲廈無異。項目每層面積約8,400餘平方呎，最細單位約410平方呎起，其中一大特色，是單位樓底甚高，2至25樓單位樓高3.5米，而26至28樓特色單位，更高見4.9米，空間感充足。景觀上，部分單位享有山景，另一邊望向黃竹坑樓景，甚為開揚。

2018年林子峰曾推售項目，涉及331個單位，呎價約1.2萬元起。其後2019年重推反應甚佳，多個全層樓面售出，項目最後3層單位，包括26、27及28樓共15個單位，連同大廈廣告位及大廈命名權，獲一名買家全數購入，物業每層8,562平方呎，合共25,686平方呎，以呎價1.77萬元計，涉資約4.5億元，成該廈最大手買賣。

(經濟日報)

Secondary home deals on the rise

Property agency recorded 21 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 5 percent week-on-week and hitting a 17-week high.

Five of these were at Kingswood Villas in Tin Shui Wai, where a 630-sq-ft flat sold for HK$6.3 million, or HK$10,000 per sq ft.

In Lai Chi Kok, a 657-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.55 million, or HK$13,014 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the asking price.

In Tseung Kwan O, a 364-sq-ft flat at Metro City fetched HK$6.65 million, or HK$18,269 per sq ft, after HK$350,000 was cut from the asking price.

In the luxury property market, a 2,272-sq-ft foreclosed unit at Hollywood Heights in Mid-Levels sold for HK$68 million, or HK$29,929 per sq ft, after HK$7 million was slashed from the asking price.

The unit was previously owned by Duncan Chui Tak-keung, a grandson of the founder of the Fook Lam Moon Restaurant.

Meanwhile, cassette tape and CD magnate David Chan Ping-chi sold a 1,507-sq-ft flat at Cavendish Heights in Jardine's Lookout for HK$45 million, or HK$29,861 per sq ft, according to local media reports.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold a 425-sq-ft flat at Seacoast Royale for HK$6.26 million, or HK$14,733 per sq ft.

And in Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) sold 11 out of 47 units on offer at Regency Bay over the weekend.

(The Standard)

尖區商廈每呎4796元低40%造價重返九年前投資者羅守輝承接

近期酒吧受限聚令打擊至深，生意沒得做，拖累有關物業跌價，尖沙嘴山林道永勝商業大廈一個低層全層單位，建築面積1668方呎，以每呎4796元易手，造價重返九年前，買家為羅守輝旗下的TOYOMALL。

上址為山林道21號永勝商業大廈4樓全層，建築面積約1668方呎，市場消息透露，原業主以1200萬放售，大減400萬，終以800萬易手，減幅33%，平均呎價僅4796元。代理感驚訝：「葵涌工廠價！」呎價四千至五千元只買到工廈，例如，上月葵涌工廈匯城集團大廈(青山公路403號)15樓A室，建築面積約2395方呎，以每方呎4593元沽。

代理：「葵涌工廈價」

今年8月，永勝商廈12樓及13樓各以1200萬易手，以建築面積1668方呎計算，平均呎價約7194元。市場人士指，低層做零售食肆可塑性高，上述4樓低市價約40%沽。

土地註冊處資料顯示，原業主於2011年2月以775萬購入，持貨逾9年，帳面僅獲利25萬，升值約3%。TOYOMALL則以Sky All Limited名義購入，於7月31日簽署臨約，市場人士續說，月前疫情第三波洶湧，業主大減價沽貨。

接近TOYOMALL人士表示，上址目前租客為酒吧，月租4萬，回報率約6厘。

連約回報六厘

代理指，山林道商廈「樓上鋪」酒吧雲集，地鋪聚集食肆，受疫市影響，大部分沒有開門營業，街道靜寂，吉位即使大減租，仍乏人承租。

據市場上放盤資料顯示，該街道23號商廈一個建築面積約980方呎單位，以每月2.15萬放租，平均呎租約22元。

(星島日報)

核心區商廈高位跌逾30%廖偉麟擬斥逾六億掃貨

受新冠肺炎衝擊，工商鋪市場觀望氣氛瀰漫，惟部分資深投資者則伺機趁低吸納。正八集團主席廖偉麟稱，受整體市況影響，工商鋪物業叫價顯著回落，核心區商廈更高位跌逾30%。他手上持有逾六億掃貨，包括商廈及鋪位。

廖偉麟指出，受疫情打擊，過去大半年工商鋪市場淡靜，買家態度相對保守。他指，人棄我取，伺機趁低吸納，因工商鋪價格明顯回落，議價空間亦較大，優質物業待市場回復正軌後，升值潛力更可觀，他趁勢換貨，轉購優質工商鋪物業，為日後長綫投資作好預備。

趁疫市頻換貨

他續指出，長遠而言，本港營商環境及稅務均具優勢，配合低息環境，相信工商鋪成交逐步回升，價格仍有上升空間，現時核心區指標商廈呎價較高峰時期回落逾30%，當市場復甦，反彈力最快，上升空間更大。他手持逾六億資金掃貨。

代理指，疫情年初爆發，廖偉麟趁勢換貨，包括購入中環擺花街地鋪及上環信德中心招商局大廈單位，並沽出北角聯合出版大廈以及觀塘兆富工廠大廈等。

金管局早前為工商鋪市場「減辣」，廖偉麟指出，此舉對成交量具正面作用，不止細碼項目受惠，大額物業亦受捧。

(星島日報)

更多信德中心出售樓盤資訊請參閱：信德中心出售

現時入市好時機 疫市捉緊機會

疫情下投資市場風高浪急，正八集團主席廖偉麟仍積極入市買入甲廈及舖位，他指要捉緊機會，現時是入市好時機。

今年整體投資市場受疫情影響，買賣成交非常淡靜，大額買賣較高峰少8至9成。在眾多投資者選擇按兵不動之時，廖偉麟相對積極，今年仍有數度入市，合共約5億元。在舖位市況甚差之時，以約1.4億元，購入中環擺花街46號中晶商業大廈地下舖，面積合共約3,409平方呎，原業主減幅逾20%，回報率約3.2厘。此外，他上月以約6,000萬元，購入上環信德中心招商局大廈1710至11室，成交呎價約20,562元，為物業4年新低呎價。

估調整期未完 尚有1成跌幅

低價吸納物業，廖偉麟指，作為投資者要審時度勢，「03年沙士物業價格大回調，但當時我才剛加入集團，未有資金投資。今次要捉緊機會，可能是十年難得一遇。不過，今次物業價格未算大幅調整，畢竟香港根基仍厚，很多業主借貸比例低，加上息口平，故大割價的業主不算太多，我估計調整期未完，尚有1成跌幅，希望此時可以撈底。」

據了解，他持有資產已增值至逾45億元，當中包括集團物業資產、個人物業及其他投資，以及部分來自家族權益。今年他已斥資5億元入市，預計年內會增加至12億投資。此外，他今年亦進軍股市，早前購入多隻新經濟股，半年時間已有3至4成利潤。在目前市況下，他認為股票風險較大，「股票可以升到你唔信，所以有機會跌到你唔信，現時風險高。」

(經濟日報)

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鄧成波尖區舊樓批延期強拍

由鋪王鄧成波家族併購的尖沙嘴加連威老道61至73號舊樓，昨於土地審裁處處理有關強拍令期限問題，由於案件仍在上訴中，故決定待上訴庭有結果再處理，批准押後3個月再作聆訊。

鄧成波家族原於7月30日強拍該批舊樓物業，惟遭小業主提出上訴申請，並獲高等法院批出禁制令，因而令強拍程序未能展開。其間有小業主指，由於73至75號為相連物業，指將來強拍重建拆卸73號，將影響75號物業的結構安全。另外，亦有小業主就事件申請上訴覆核，並要求率先處理未爭議的部分，即加連威老道61至71號；至於有爭議的73號則留待日後再處理，故令強拍未能展開。

由於強拍令期限日前屆滿，故該財團向土審處申請暫緩執行強拍令，延長強拍令期限；遭到第一答辯人反對。

土審處指，由於有關案件仍上訴中，需待上訴庭有結果再處理，故押後3個月再作聆訊，並要求第一答辯人支付雙方律師費。

(星島日報)

教育機構4.57億豪購九龍城鋪

受疫情衝擊，鋪位市場觀望氣氛瀰漫，惟部分教育機構入市步伐未見放緩。香港伍倫貢學院豪擲4.57億購入九龍城御．豪門商場及鋪位，料作自用用途。

市場再錄教育機構大手入市；據土地註冊處顯示，由華懋發展的九龍城御．豪門地下雙號鋪，以及商場1、2樓，於上月11日以4.57億成交，買家為香港伍倫貢學院(UOW COLLEGE HONG KONG)；據業內人士指，上址總樓面約33775方呎，平均呎價約13531元，料該學院購入物業作學術研究用途。

成交呎價1.35萬

資料顯示，上述買家前身為香港城市大學專上學院，屬註冊認可專上學院，提供學士課程、副學士及基礎教育文憑等課程。

事實上，雖然鋪市受疫情衝擊，惟市場仍頻錄大學或大專院校大手入市個案，其中，香港大學早前曾兩度購入由恒基發展的西營盤翰林峰部分商場樓面，涉資約9.6億，平均成交呎價約2.4萬。

(星島日報)

東涌商業地招標 估值約38億

東涌新填海區首幅私人用地，東涌第57區商業用地，昨日起招標，政府簡化賣地章程，地契無就建築高度、最大上蓋面積等設限制，只要求參照其他政府部門規管，地皮估值約38億元，每呎樓面地價約3,000元。

該用地地盤面積約13.3萬平方呎，指定作非工業(不包括住宅、酒店、倉庫及加油站)用途。可建樓面面積約126.1萬平方呎，規定作辦公室用途樓面不多於9成或114.6萬平方呎，其餘則料作商場樓面，截標日期為10月16日。

有測量師指，地皮位置偏離市中心及附近配套，估值38億元，樓面地價3,000元，預期日後每呎售價1.2萬元。

Can Hong Kong’s retail landlords weather soaring vacancy rates by running their own shops in their own buildings?

Rather than leave their properties standing idle, some landlords are launching brand new business ventures to fill the vacant space

Two joint owners will open their first cosmetics store in their five-storey retail complex at 53 Carnarvon Road, Tsim Sha Tsui next week

The collapse of retail rents and high vacancy rates in some of Hong Kong’s main shopping districts is forcing some landlords to get creative. Rather than leave their buildings standing idle, some are launching brand new, totally unrelated business ventures to fill the vacant space.

Two joint owners of a five-storey retail complex at 53 Carnarvon Road, Tsim Sha Tsui, for example, plan to open their first cosmetics store on the premises on September 17.

Formerly occupied by a jewellery shop, the space will now become a concept store named Art Piece, offering more than 200 cosmetics brands from the US, Europe, Japan and Korea. Sales will take place both on and offline.

“Where there is risk, there is opportunity,” said Art Piece owner M2R Investment in a written reply to the Post. M2R Investment is run by directors Ng Kwok-chun and Ng Kwok-hing, according to a filing to the company registry.

Their bold move comes after a growing number of international brands such as Victoria’s Secret, the American retailer known for its seductive lingerie, Greek jeweller Folli Follie and the US clothing company J. Crew Group have closed their shops in Hong Kong amid a huge fall in tourist numbers and the city’s worst ever recession. Retail rents have tumbled as much as 71 per cent from their peak in 2014 in four core locations – Central, Causeway Bay, Tsim Sha Tsui and Mong Kok – in the second quarter of this year, according to property agency. Rents in Tsim Sha Tsui lost 61.4 per cent during that period.

“Landlords have been worst hit by the battered retail market. They may seek to run retail businesses in their own properties if they have the resources. Why not try it?” agent said. “Retail rent will not bottom out until the last quarter this year.”

The heads of M2R Investment are also two of four directors of Elite Faith Investment, which owns the property at 53 Carnarvon Road, according to Land Registry documents.

The last tenant at the address was Chow Sang Sang Jewellery, which paid HK$2.3 million a month, the records showed.

“We see this a good time to create a brand-new online-and-offline platform in the beauty industry. People are getting used to shopping online during the pandemic outbreak. Our online platform gathers over 200 trendy beauty brands from all over the world which allows customers to purchase anytime, anywhere,” said M2R in their reply.

It is the firm’s first venture into retail in Hong Kong.

In the second quarter of this year, the vacancy rate in Tsim Sha Tsui was 20.8 per cent, the highest among the four area core areas listed by property agency.

“It is hard to find any tenant to take up big spaces. We have seen the biggest number of empty shops in tourist belt since 1997,” another agent said.

The agent said some landlords might be tempted to come up with creative solutions such as running a retail business themselves because the lack of rental costs could minimise the risk.

Rent for street level shops in Tsim Sha Tsui have taken a sharp fall.

A 1,072 square foot shop on Carnarvon Road was rented out for HK$200,000 a month, or HK$186 per square foot last week, roughly half the HK$390,000 asking price, agents said.

It was 60 per cent lower than a peak of HK$535,000 in 2013.

Milan Station, selling second-hand designer label leather bags, announced it has signed a three-year lease for a 2,060 sq ft shop on the ground floor of The Camphora at 51-52 Haiphong Road, Tsim Sha Tsui for HK$10.2 million in total. That represents a monthly rate of HK$283,000, or HK$137 per sq ft, 64 per cent lower than the HK$800,000 paid by the previous tenant, Sa Sa Cosmetic.

Some landlords have previously formed joint ventures with big brands to open shops in Hong Kong, agent said.

“We still have to observe for several months before seeing if it will develop an obvious trend,” the agent said.

(South China Morning Post)

按證公司 租觀塘新甲廈逾7萬呎

原租用上環中遠大廈 現省一半租金

疫情下機構搬遷以節省開支，勢令核心區空置率上升。香港按揭證券公司租用觀塘Two Harbour Square逾7萬平方呎樓面，呎租約25元，為今年最大手商廈租務成交。該機構原租用上環中遠大廈約6萬平方呎樓面，是次搬遷可節省一半租金。

棄2層樓面 僅續租中遠大廈 1層

市場消息指，觀塘錄得大手甲廈租務成交，涉及海濱道Two Harbour Square，為物業15及19樓全層，以及12樓部分樓面，合共面積約7.3萬平方呎，成交呎租約25元。按面積計算，為今年市場上錄得最大宗商廈租務個案。該廈由新地 (00016)及王氏發展，總樓面約57萬平方呎，去年正式入伙，如今已租出逾9成樓面。

消息稱，新租客為香港按揭證券公司。據了解，該公司原租用中遠大廈逾6萬平方呎，涉及3層並由不同業主持有，較早前該機構續租其中一層，涉及中遠大廈29樓，面積約2萬平方呎，呎租53元；香港按揭證券公司由2017年起以呎租59元租用上址，獲業主減租1成。

據了解，機構決定放棄其他兩層，合共逾4萬平方呎樓面，搬至觀塘新商廈，並作出擴充。按中遠大廈呎租水平約50至55元計，可節省逾5成租金。

中環甲廈空置率5.7% 近年高

疫情持續9個月，經濟前景憂慮多，各行業在生意上也有一定損失，為控制成本，很多企業嘗試節省租金開支，加上近年核心區租金高企，不少機構部署搬遷到非核心區。如一家律師樓近日租用太古坊濠豐大廈全層，面積約1.1萬平方呎，呎租約50元。該機構目前租用中環香港會所大廈單位，市值呎租逾百元，如今搬遷，可節省至少一半租金。

需求下跌，加上租客遷出，中環甲廈空置率正在上升，代理指出，甲廈市場已連續12個月錄負吸納量，中環寫字樓空置率新報5.7%，為近年最高；而招頂租樓面佔2.1%，創9年來新高。由於尚有一些大型機構將在年尾遷出中環，料空置率再向上。

另消息指，灣仔華潤大廈極高層01至02室，面積約5,208平方呎，以每平方呎約60元租出。另同區海港中心高層05至08室，面積約6,146平方呎，成交呎租約65元。

(經濟日報)

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商業氣氛未轉好 工商舖仍蝕讓

政府放寬按揭，減辣後工商舖買賣略為反彈，惟蝕讓情況未減，當中以商舖市場最明顯，商業氣氛未轉好，料中細價工商舖仍錄蝕讓成交。

工商舖按揭成數由4成上調至5成，帶動中細價工商物業買賣，惟蝕讓個案仍多，並集中在舖位買賣上。如旺角一星期錄兩宗蝕讓，包括廣華街3號百利達廣場地下舖位，面積約967平方呎，以約4,000萬元成交，呎價逾4萬元。舖位由咖啡店以每月7萬元租用，回報率約2.1厘。原業主2012年8月以4,600萬元買入，較早前推出市場放售，叫價約5,800萬元，減價3成以4,000萬元沽出，持貨8年轉手，蝕約600萬離場。

另外，同區通菜街142至146號啟運大廈地下，舖位面積約500平方呎，以約3,300萬元成交。舖位由餐廳以每月9萬元租用。原業主於2018年5月以4,520萬買入，持貨兩年轉手，帳面蝕1,220萬元，幅度達27%。至於尖沙咀、荃灣等，均先後錄舖位蝕讓成交。

荃灣DAN6高層 損手49萬

工廈方面，近月不少工商新盤及新式工廈錄蝕讓，如荃灣灰窰角街DAN6工廈高層D室，建築面積約491平方呎，以290萬元易手。原業主於2015年以約339萬元購入，持貨5年帳面蝕讓49萬元。另近年入伙的葵涌匯城集團大廈中層A室，面積約2,395平方呎，原業主早於2012年以約1,066萬元購入，剛以1,100萬元易手，持貨8年帳面獲利34萬元，若連購入單位釐印費(40萬)及代理佣金等，明賺暗蝕約15萬元離場。

舊式工廈方面，細碼工廈亦出現蝕讓，如葵涌華星街8至10號華達工業中心A座17樓9室，面積約567平方呎，以230萬元成交，呎價約4,056元。原業主於2018年7月以250萬元購入單位，持貨兩年轉手，帳面蝕20萬離場。

佐敦商廈2伙 轉手蝕32萬

商廈方面，整體買賣偏少，而細碼商廈方面，佐敦寶時商業中心低層7及8室，面積分別約299及305平方呎，以245萬及250萬元成交，合共涉495萬元。翻查資料，原業主分別於今年4及5月，以261萬及266萬購入，合共527萬元，持貨僅數月轉手，帳面蝕32萬元。

分析指，受疫情影響，商業活動大受影響，商廈、舖位等需求向下，租金下跌，故售價亦明顯調整。個別業主看淡後市，大幅降價求售，甚至蝕讓離場。是次工商舖減辣，料中細銀碼工商物業買賣成交增加，而蝕讓個案料持續，特別最受衝擊的商舖市場，蝕讓情況料持續。

(經濟日報)

銅鑼灣商業大廈 意向呎租28.5元

港島區商貿氣氛向來濃厚，優質商業物業向來獲市場垂青。代理表示，獲獨家代理銅鑼灣糖街3號銅鑼灣商業大廈低層全層租售事宜，單位面積約4,200平方呎，業主原意向月租16.38萬元，現大幅下調租金至約12萬元，折合平均每平方呎租約28.5元，售價面議。

步行3分鐘到港鐵站

該代理表示，單位間隔四正實用，市區罕有附設大平台，獨立全層，私隱度高，加上設有獨立冷氣。單位交吉交易，適合各行各業，包括美容、醫生、補習社、健身室及零售等進駐。物業地理位置優越，鄰近皇室堡、崇光百貨及希慎廣場等地標購物中心，步行3分鐘即到達銅鑼灣港鐵站，同時亦設有多條巴士及小巴專綫，前往港九各區方便快捷。

物業位處銅鑼灣核心地段，附近各式食肆及生活配套設施一應俱全，該代理表示，銅鑼灣區獨立全層的優質商廈物業放售屬市場罕有，相信物業在短期內可吸引投資者及用家目光。

(經濟日報)

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銅鑼灣the L. Square 合半零售用途

銅鑼灣商業及零售暢旺，故區內有不少銀座式商廈需求大，位於駱克道的the L. Square，鄰近港鐵站出口，適合作半零售用途，吸引用家進駐。

the L. Square位於銅鑼灣駱克道459至461號，樓高22層。由於業主把物業定位為銀座式商廈，作半零售用途，交通方面相當重要，該廈距離銅鑼灣港鐵站出口，僅數分鐘路程，極為方便，而大廈亦鄰近軒尼詩道，故有巴士及電車可到達。另外，大廈比鄰為銅鑼灣廣場2期，而商場有停車場提供，交通四通八達，方便顧客前來。

1梯1伙設計 飲食零售為主

the L. Square樓高22層，由地下至21樓，地下為舖位面積約1,550平方呎，現時由眼鏡品牌租用，而3樓現時則由通利琴行租用。大廈提供兩部升降機，通往各層樓面，每層面積由1,330至2,180平方呎，屬1梯1伙設計，現時大多以飲食及零售為主。

3層提供特色單位 適合餐廳

景觀方面，單位以望銅鑼灣一帶樓景為主，整體上甚為開揚，而高層單位望向馬場一帶樓景，景觀不俗。值得一提是，項目提供3伙特色單位，分別為10、13及16樓，3層樓面分別提供約160平方呎的露台，適合餐廳使用。

項目由大業主持有，故租賃方面較為活躍，項目現時有多個單位正放租，呎租約40元。參考本月內同區相若單位租務成交，如麥當勞大廈一個中層03室單位，面積約1,100平方呎，以月租36,300元租出，呎租約33元；另一個欣榮商業中心，一個中低層04室單位，面積395平方呎，以月租14,220元租出，呎租約36元。

疫情有減退迹象，政府亦因而放寬限聚令，相信對商廈及商舖市場均有正面作用，而銀座式商廈集兩者於一身，相信必定吸引用家進駐。

(經濟日報)

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中環商舖空置率 高見2成

疫情下商舖空置未見改善，資料顯示，中環商舖空置率高見2成。

代理表示，該項資料指出，統計的本港五大核心消費區，包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，8月舖位空置率繼續維持高水平，且全數達雙位數。

當中排名首位的仍然是中環區，最新錄得約20.38%，由於近月區內不少大型品牌旗艦店陸續撤出，令中環區丟空的商舖樓面日漸增加，帶動空置率處於高位；而港島另一重災區銅鑼灣，向來為旅客及港人到訪熱點，在零旅客及市民減少外出的情況下，街上顯得冷清，該區8月空置率錄約11.59%，按月輕微上升0.06個百分點。

尖沙咀商舖空置率16.5%

至於九龍方面，相對嚴重的為尖沙咀，最新商舖空置率為16.48%。旺角區舖位空置率8月約12.26%。

代理分析，近日確診個案回落，疫情有受控迹象，部分防疫措施陸續獲放寬，為舖位市場帶來正面幫助。市民經過多月忍耐，消費意慾抑壓已久，相信將會短期爆發，預料市面氣氛會持續升溫，增加商戶開舖信心，加上核心區舖租已大幅下調，料於各個利好因素下，下月核心區商舖空置率會見改善。

(經濟日報)

新世界等申強拍通州街舊樓

市區土地供應匱乏，財團亦積極併購舊樓增加土儲，其中新世界發展及有關人士、就深水埗通州街306至312號舊樓申請強拍，估值逾1.6億。

土地審裁處資料顯示，深水埗通州街306、308、310及312號舊樓，物業樓齡約65年，樓高4層，佔地約4770方呎，地下為商鋪，新近由遠聯有限公司申請強拍，目前已集齊不少於80%業權，現餘下2伙及2個地鋪未能收購，市場估值逾1.6億。遠聯有限公司董事包括鄭慧儀(ChengWaiYeeConnie)，近年為新世界收購北角皇都戲院大廈等舊樓項目。

市場估值逾1.6億

新世界今年以來已就多個項目申請強拍，包括九龍塘又一村玫瑰苑項目，地盤約38960方呎，目前已集齊約80.3%業權，餘下13伙未收購，物業估值約9.954億、另中環擺花街11至17號項目，分別集齊約81.25%及92.86%業權，面積14169方呎，項目估值逾4.09億。

最為矚目為北角皇都戲院大廈，佔地約36200方呎，集團早於2年前申請強拍該廈，目前發展增至約98%業權，目前餘下5個單位並未成功收購，於上月獲土地審裁處昨批出強拍令，底價逾47億，創歷來金額最大的強拍底價紀錄，亦較2年前申請的估值高逾53%。

若連同是次深水埗通州街項目，新世界4個強拍申請項目已涉逾62.6億。同時，西營盤德輔道西331至341號項目，市傳亦以新世界或相關人士申請強拍的呼聲最高，物業估值逾3.66億。

(星島日報)

鄧成波標售油麻地物業

市場前景未見明朗，資深投資者紛減鎊沽貨，其中「鋪王」鄧成波年內先後放售旗下多個物業，最新以招標形式放售油麻地上海街全幢商住物業，意向價約2.38億。

意向價約2.38億

　　代理表示，該物業為上海街339至345號全幢，現址為1幢9層商住大廈，地盤面積約2443方呎，以招標形式發售，意向價約2.38億，截標日期為下月20日。該代理指出，該廈地下設有4個商鋪，總面積約2040方呎，已全數租出；而1至8樓則為住宅用途，合共提供32伙，總樓面約13592方呎，現由1家經營服務式公寓的公司承租，租金總收入約59.1萬，料買家享租金回報近3厘。

　　今年以來，鄧成波頻放售旗下多個重磅物業，包括旺角豉油街地盤及九龍城衙前塱道項目八成業權，市場估值分別為4.5億及6.5億；同時，西貢康定路5座工廈亦推出市場放售，包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1及2座等。

(星島日報)

旺角豉油街鋪每呎75元租金較一年前跌70%

疫情後遺症逐步浮現，各行業均陷困境，核心區鋪租持續下滑。消息指，旺角豉油街巨鋪，於交吉逾一年後，獲運動品牌以每月25萬承租，平均呎租約75.7元，租金急挫近70%，並重返八年前水平。

核心區再錄大幅減租，市場消息指出，旺角豉油街21C鋪連1樓，地鋪面積約1500呎、1樓面積約1800方呎，合共3000方呎，剛獲運動品牌以25萬承租，平均呎租約75.7元，上址舊租客允記體育用品，月租170萬，惟承租樓面較大，包括地鋪至5樓，總面積約7000方呎，平均呎租243元，若以呎租計算，新租金跌69%。

市場人士指出，巨鋪舊租客於去年2月約滿遷走，至今交吉接近一年，直至現時，剛獲一家體育用品店承租。他又說，該巨鋪以每月25萬租出，此租金水平等同短租，現時在零售市況不景情況下，各大品牌紛減成本，惟有從減租埋手，務求在「疫」市下減低營運開支。

交吉逾一年

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，受反例事件及疫情等不明朗因素夾擊，鋪位市場風聲鶴唳，上述鋪位為旺角區內核心地段，屬市場「重災區」之一，該街道現時吉鋪處處，空置率高見40%，拖累鋪位租金備受壓力，上述租金亦重返八年前水平。

每月租金25萬

事實上，受市場淡風吹襲，旺角區內早前已頻錄減租個案。資料顯示，西洋菜街1A至1K號百寶利商業中心地下01號鋪，面積約500方呎，前租戶為衛訊電訊，近期約滿後遷出，鋪位剛以約13萬租出，平均呎租約260元，該鋪舊月租21.5萬，跌幅39%。

代理表示，北角英皇道157號六合商業大廈中層全層，面積約1218方呎，業主以意向價約1300萬放售，呎價約1.07萬。單位間隔四正實用，望城市開揚景觀，現由運動治療中心承租，租約期至2023年中，料買家享租金回報約2.75厘。

(星島日報)

柯士甸道鋪1430萬沽61年升值48倍

受疫情衝擊，鋪市觀望氣氛瀰漫，拖累造價備受壓力。消息指，尖沙嘴柯士甸道地鋪，面積約600方呎，屬遺產貨物業，以交吉形式作價1430萬沽出，呎價約23833元，低市價約10%。

市場消息指出，尖沙嘴柯士甸道15A號柯士甸大廈地鋪，面積600方呎，屬遺產貨物業，以1430萬沽出，呎價約23833元，現址交吉，原業主於1959年以4.1萬買入，持貨61年升值48倍。土地註冊處資料顯示，上述鋪位原業主早於1959年以4.1萬購入，以聯名形式持有，並於2018年以遺產繼承人方式承接。

每呎2.38萬 低市價10%

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，上述成交價低市價約10%，鋪位門闊約12呎、深約30呎，於去年中反修例事件萌芽前，曾以2880萬放售，該鋪內有洗手間，來去水，三相電。他續指出，該鋪位處區內較靜地點，於今年5月旁邊曾錄一單明賺暗蝕個案，當時B1號地鋪，面積約313方呎，於去年5月以1660萬買入，今年5月以1740萬沽出，料原業主實蝕離場。

(星島日報)

Harbour site valuation expected to drop 20pc

The New Central Harbourfront Site 3's valuation is expected to drop between 15 and 20 percent while home prices will fall by 10 percent this year amid the pandemic and rising unemployment, according to a property consultancy firm.

The commercial plot, which has a site area of 516,312 square feet and a floor area of about 1.84 million sq ft, was valued at HK$40 billion by surveyor two months ago. It was expected to go on sale this quarter.

The downward trend continued in both the residential and investment markets in the third quarter as the pandemic and continuing geopolitical uncertainties continued to weigh on sentiment, the consutlant said.

But riding on the improved sentiment in the residential property market recently, some developers are still raising the prices of their new flats.

Sun Hung Kai Properties (0016) released 65 flats in the first price list of Wetland Seasons Park Phase 3 in Tin Shui Wai, at an average HK$12,968 per sq ft after discounts, about 14 percent higher than the first price list of Phase 2.

The cheapest unit, at 316-sq-ft, was offered at HK$4.13 million, or HK$13,079 per sq ft. SHKP will open show flats of the project tomorrow and expects to launch sale next week.

In Sai Ying Pun, Henderson Land Development (0012) released the sales brochure of Two.ArtLane, providing 264 units.

In the commercial property market, Biel Crystal Manufactory has applied to redevelop Good Year Industrial Building in Kwun Tong into an industrial building of no more than 39 storeys.

The building has a site area of 9,999 sq ft and a total floor area of 143,998 sq ft if the plot ratio is 14.4.

In the secondary market, Telecom Digital (6033) executive director Bobby Cheung King-chuen purchased a 1,699-sq-ft unit at Mont Rouge in Shek Kip Mei for HK$85 million, or HK$50,029 per sq ft.

In Lai Chi Kok, a 564-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.2 million, or HK$14,539 per sq ft, after HK$80,000 was cut from the asking price.

And in Sai Wan Ho, a 685-sq-ft unit at Grand Promenade fetched HK$15.8 million, or HK$23,066 per sq ft, after HK$200,000 was cut from the asking price.

(The Standard)

Hong Kong’s hotel investment market reels from coronavirus, protests, with prices tumbling and landlords suing

Only one hotel property has changed hands successfully, albeit at a steep discount, so far this year compared with seven in the first eight months of 2019

‘Why should they buy? They cannot collect rent and would lose money every day,’ agent said

Hong Kong’s hotel investment market is reeling from the impact of Covid-19 on tourism, with only one transaction taking place this year and landlords suing hotels for millions in rent arrears.

Only one hotel property has changed hands successfully, albeit at a steep discount, so far this year compared with seven in the first eight months of 2019. Last year’s total investment volume came to HK$9.9 billion (US$1.28 billion) via 10 transactions, according to property agent.

The city’s tourism industry has been devastated by international travel restrictions, particularly those preventing mainland Chinese visitors from crossing the border. It had already been struggling badly last year when anti-government street protests deterred visitors.

“Coupled with the social unrest, travellers cannot come. Hotels have no business. Occupancy rates are now just at 10 to 20 per cent, with not even enough [revenue] to pay workers,” property agent said. “Even the big hotels incur losses. It is not an isolated phenomenon, but the general market [is like this].”

It is hard for hotel property owners to find buyers at the moment, though if the price is discounted a lot some may be tempted to bet on a potential recovery if the pandemic is resolved within about a year, the agent added.

“Why should they buy? They cannot collect rent and would lose money every day,” agent said. “Buying now is taking a risk. [There is no possibility of getting] a reasonable return immediately after buying.”

ITC Properties Group in late August sold the 94-room Le Petit Rosedale Hotel in Causeway Bay for HK$460 million to Wang Dingben, a non-executive director of the Hong Kong-listed China New Economy Fund, according to ITC’s filing to the stock exchange. The hotel and its holding company incurred a loss of HK$49.24 million for the year ended March 2020.

The price represents a 34.3 per cent discount from the original asking price at HK$700 million, agents said. The price per room, at HK$4.89 million, is 13 per cent below that paid by “shop king” Tang Shing-bor for what is now called the Hotel Ease Causeway Bay, at HK$5.62 million, in September 2017.

“Market recovery will remain slow until essentially the connection with China is re-established,” agent said. “As a result of the events of the last year and with the lack of international visitors, we are seeing a repricing of certain hotel assets.”

Meanwhile, the buyer of the Queen’s Hotel in Sai Wan, Grand Fortune Overseas Holdings, cancelled the HK$310 million deal in late August, less than a month after signing the purchase agreement, losing 10 per cent, or HK$31 million, in deposits, according to agents. The original owner of the Queen’s Hotel once asked for HK$450 million.

The Hong Kong Reese Hotel in Aberdeen on August 25 was sued by landlord Central Well Limited for not paying rent, rates and interest from March to August amounting to HK$16.92 million, according to a writ from the High Court.

It was sued on two other occasions before that, for rent from July last year to February. The landlord has already won a lawsuit for about HK$13.78 million owed between July and November last year. The Reese Hotel did not immediately respond to a request for comment.

The Vela Boutique Hotel in Causeway Bay was also sued by the landlord for rent amounting to HK$20.72 million in June. Vela did not respond to a request for comment.

“I think landlords, hotel owners and hotel operating companies have to work together in partnership to work through this time,” agent said. “Because it’s a challenging market for all parties.”

(South China Morning Post)

尖東康宏廣場低層 呎價13500

尖東指標商廈康宏廣場單位，以每平方呎約1.35萬元成交。市場消息指，康宏廣場低層02室，面積約1,201平方呎，以約1,621萬元成交，呎價約13,500元。該廈對上成交，為8月份一個中層單位以約3,637.8萬元易手，呎價1.28萬元。

另消息稱，同區力寶太陽廣場中層14B室，面積約816平方呎，以每平方呎約39元租出。

(經濟日報)

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九龍灣富臨每呎16元租出

九龍灣甲廈新盤富臨中心一個單位，以每方呎16.1元租出，原業主於去年中購入，現時回報僅1.33厘。

隨着商廈租賃價下跌，部分近年購入的投資物業，回報處於低水平，消息人士透露，九龍灣富臨中心A座中高層E室，面積約5866方呎，以每方呎16.1元租出，業主於去年7月以約8545.6萬購入單位，最新回報僅1.33厘。

回報僅1.33厘

此外，代理表示，尖東麼地道62號永安廣場10樓10室，面積約1681方呎，現以意向呎租約36元招租，涉及月租約6萬，現已交吉。單位望園景，備來去水位。資料顯示，永安廣場今年截至8月共錄約12宗租賃，平均成交呎租約40.37元，叫價對比成交單位低約10%。

該代理續稱，永安廣場最高成交呎租約61元，該單位為中層03室，面積約1200方呎，於2019年中錄得，今番業主叫價比高峰期跌約40%。

(星島日報)

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尖沙嘴鋪每呎400元跌49%彌敦道旺段大減租重返九年前水平

市況不景，不少珠寶金行撤出核心街道，內地龍頭金行老鳳祥卻留下來，該行剛續租尖沙嘴彌敦道地鋪，每月28萬，較舊租金減49%，平均呎租400元，重返九年前水平。

上址為尖沙嘴彌敦道66至70號金冠大廈地下C鋪，建築面積約700方呎，老鳳祥於2017年9月進駐，當時簽下三年約，月租55萬，平均呎租約786元，隨着市況不穩，最新租約到期，該行剛以每月28萬續租鋪位，平均呎租400元，新租較舊租減幅49%。

老鳳祥每月28萬續租

有代理指出，上述最新租金大約重返2011年水平，在經歷反修例運動及疫症後，奢侈品生意大跌，承租力不如過往，可留下來續租的難得。

2015年，老鳳祥進軍香港，最先承租海防道53至55號海防大廈地下5號鋪連閣樓，建築面積共2000方呎，月租約193萬，平均呎租965元，較該鋪位舊租125萬，提價54.4%，當年經歷了佔中及反水貨，零售市道轉差，提價租鋪個案絕無僅有，由於租金過高，老鳳祥在2018年年初約滿後不續租，是該公司在港首間結業的分店。

區內先後設據點

不過，該行在同區彌敦道連覓新據點，除了金冠大廈外，2018年8月，更租用區內彌敦道80號金鑾大廈地下D至E鋪，建築面積約950方呎，月租35萬，呎租約368元，當時，該鋪址舊租客周大福，承租鋪位達8年，於2016年底已離場，最後一份租約月租為44萬。

另外，代理表示，筲箕灣南安街1-7號嘉裕大廈地下A3及A4號鋪，面積約400及600方呎，意向價約6000萬，可分開出售，每個鋪位售價約3000萬，呎價約7.5萬及5萬，現由蔬果及小食店承租，回報均約2.1厘。代理續指，整個商鋪市場受疫情影響，交投及租售價均見下跌，但部分商鋪價值調整至近年低位，投資價值重新浮現，若市況回復正常，估值亦相信會提升。

(星島日報)

伯恩光學擴版圖 觀塘工廈申重建

「手機屏幕大王」伯恩光學創辦人楊建文，近年轉型收購工廈重建，繼早前觀塘業發工業大廈後，最新就年運工業大廈申請放寬地積比率重建，擬興建39層高的「非污染工業」用途，總樓面約14.4萬平方呎，逐步在觀塘建立起商業王國版圖。

年運工業大廈位於巧明街119至121號，佔地約1萬平方呎，規劃為「其他指定(商貿)」用途，由楊建文收購至逾9成業權，並已經申請強拍，近日楊氏向城規會提出申請，將地積比率放寬2成至14.4倍重建。按照申請文件指出，將會重建成1幢39層的「非污染工業」用途，總樓面約14.4萬平方呎。

巧明街開源道 近年積極收購

事實上，楊建文近年在巧明街、開源道積極收購，包括先後收購業發工業大廈1期及2期，當中第一期已申請重建成39層高「非污染工業」用途，總樓面約28.8萬平方呎。

伯恩光學主力生產手機屏幕，客戶包括三星及蘋果，屬於百億企業，公司曾經計劃上市，籌集資金進軍地產行業，近年便積極在觀塘一帶收購工廈重建，收購逐漸成形。

(經濟日報)

阿公岩工業區 轉型發展醫療酒店

筲箕灣阿公岩過往屬於住宅跟工業區，昔日由於鄰近筲箕灣避風塘，所以有不少船隻維修相關行業進駐，但近年養和醫院在區內擴充發展醫療中心，亦吸引投資者進駐，將工廈重建成酒店發展。

精雅印刷集團大廈 申放寬地積比

阿公岩工業區位置較為隔涉，獲劃為「其他指定(商貿)」用途的土地，涉及面積約17.5萬平方呎，現有15幢工業大廈，而東喜道、鄰近海防博物館的位置還有部分民居。早年區內有不少船廠，及後陸續有不少傳媒或印刷行業進駐區內工廈，但近年該工業區再次轉型，特別是養和醫院先後購入區內工廈，重建或改裝成為醫療中心，亦有投資者將工廈重建成酒店。

當中「舖王」鄧成波在去年3月購入的阿公岩村道8號精雅印刷集團大廈，現為7層高工廈，申請放寬地積比率至14.4倍，以發展1幢26層高酒店。擬建酒店項目的1及2樓預計作餐飲及零售用途，其餘以上樓面為酒店房間，預計可建樓面約16.8萬平方呎，以提供約726個酒店房間計算，平均每間房間面積約231平方呎，相信這個計劃除了是考慮受工廈活化措施帶來的額外樓面，亦有部分是希望配合養和興建的醫療中心，發展醫療旅遊。

養和醫院斥18億擴建

事實上，養和醫院在多年前先後以合共近18億元，購入阿公岩村道3號川匯集團大廈，以及阿公岩村道5號東都中心，計劃分別重建成醫療中心。當中東都中心是養和在2014年，向老牌發展商怡華益新購入，已經完成全幢改裝成養和東區醫療中心李樹芳樓，涉及總樓面逾21.6萬平方呎，樓高15層，除了提供家庭門診外，還會提供癌症治療、磁力共振等設施。

至於川匯集團大廈則會全幢重建成醫院，樓高19層連4層地庫，總樓面約16萬平方呎，提供質子治療中心、手術室，並設有不少於100張床位，預計2022年建成。

除了醫療及酒店發展外，鄰近的阿公岩道明華大廈重建項目，擬分3期重建，共設9幢大樓，包括5幢為公共出租房屋涉2,561伙，1幢涉608伙長者屋，以及3幢資助出售房屋涉750伙，合共3,919伙，項目地下均設有零售地舖，基座則為社福設施，並以公共空間及多形式無障通道連繫起來，總樓面約34.4萬平方呎。

(經濟日報)

Stamp duty deals dive 54pc to $6.9b

Stamp duty collected from property transactions plunged by 54.5 percent year-on-year to about HK$6.9 billion in the first eight months, data from the Inland Revenue Department showed.

In August, the stamp duty collected fell by 2.63 percent month-on-month to about HK$1.03 billion. The amount of buyer's stamp duty collected surged by 62 percent month-on-month to HK$232.4 million, and the amount of double stamp duty applied to residential property transactions dropped by 7.6 percent month-on-month to HK$481.8 million last month.

Bonjour (0653) chairman and executive director Chen Jianwen is offering a 10,977 sq ft luxury house at Headland Road in Repulse Bay for sale at a target price of HK$1 billion, local media reports.

In Deep Water Bay, International Housewares Retail (1373) cofounder Peter Lau purchased a 2,865-sq-ft unit at 8 Deep Water Bay Drive for HK$179.6 million, or HK$62,688 per sq ft.

In Tai Po, a 2,579 sq ft luxury house at Hong Lok Yuen changed hands for HK$39.88 million, or HK$15,463 per sq ft, after HK$2.12 million was slashed from the initial asking price.

In Pok Fu Lam, Rosa Securities sold a 1,213 sq ft flat at Residence Bel-air for HK$32.9 million, or HK$27,123 per sq ft, after HK$27.1 million was rubbed off from the original asking price.

In Quarry Bay, a 722 sq ft flat in Taikoo Shing changed hands for HK$12.1 million, or HK$16,759 per sq ft, after HK$2.5 million was slashed from the original asking price.

Meanwhile, property agent revised downward the estimation on the number of transactions of residential units in the primary market this year to 15,000 from about 18,000 units previously.

In the primary market, Minmetals Land (0230) named its project at 18 Shung Shun Street in Yau Tong as Montego Bay, which provides 688 units and may hit the market next quarter.

(The Standard)

港島甲廈空置率 7.41%高水平

甲廈需求仍弱，代理指，港島整體甲廈空置率為7.41%，仍維持高水平。

代理：中環區空置率稍跌

有代理表示，8月份港島區整體甲級商廈空置率為7.41%，對比7月僅輕微遞增約0.04個百分點，升幅有所收窄。當中中環區最新甲廈空置情況更見下跌，由7月約5.57%下降0.37個百分點，至8月約5.2%；而其他港島區包括銅鑼灣、灣仔、上環及金鐘甲廈空置率則持續上升，幅度約0.03至0.53個百分點。以上環甲廈升幅最為明顯。

另外，港島區整體乙廈空置率最新錄得6.71%，按月上升0.16個百分點。按區域計算，銅鑼灣、灣仔、中環及上環全部地區乙廈空置率繼續升，由0.27至1.09個百分點，銅鑼灣升幅最為顯著。

該代理指出，銅鑼灣區乙廈空置率上升明顯，主要因不少區內乙廈多作零售及餐飲行業，面對今次疫情，受影響最大：同時，由於港島區甲廈租金水平持續下跌，拉近與乙廈差距，因而吸引不少企業在預算相若情況下，轉租甲廈。

該代理指，政府防疫措施逐步放寬，經濟活動可望逐漸回復正軌，加上租金下調有助提升物業競爭力，推動租客承租意慾，相信港島核心區甲廈空置率會穩步改善。

(經濟日報)

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美領事館壽臣山物業 落實售出

中美兩國摩擦加劇之際，早前美國駐港領事館招標出售壽臣山屋地，並在7月底截標。昨日領事館發言人指，已接納一份標書，並通知其他落選的入標者，預計交易會在今年底完成。

根據領事館發言人表示，美國駐外使領館運作局常規檢視美國政府在外的資產，作為全球資產再投資計劃的一部分，當中壽臣山的物業在今年初市場放售。

年底完成 未披露作價

據其回覆透露，透過本地地產代理商招標，在7月31日(周五)接獲多份出價(Multiple offers)。領事館發言人亦指，美國政府已經接納一份出價(accepted an offer for the property)，並通知其他落選入標者，成交將會在今年12月31日完成，並不會就着交易詳情作評論。

美國領事館在回覆更強調，今次交易只是「純粹商業決定」(purely a business decision)，對於其行動及運作不會構成影響。

該幅南區壽臣山壽山村道37號屋地，現為美國駐港領事館宿舍之用，由美國政府於1948年購入，現為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，可重建面積約47,397平方呎，早前市場估值50億至70億元。而長實 (01113) 亦有入標，本報昨日亦曾向長實查詢是否中標，但集團就未有回覆。

不過，昨日有市場消息傳出，物業以低於30億元易手，每呎價錢低於約6.3萬元，較兩年前華潤購入的壽山村道39號屋地，每平方呎樓面地價約8.6萬元，低約27%。有測量師認為，預計買家會以分層式住宅及洋房發展，單純建洋房較難銷售。

另外，有代理稱，南區赫蘭道11號現以招標形式出售，物業實用面積10,977平方呎，意向價10億元，截標日為下月22日(周四)。

(經濟日報)

卓悅主席南區大屋10億招標放

南區有大型洋房放售，為赫蘭道11號屋(見圖)，面積約10977方呎，有物業代理表示，意向價10億，每方呎約9.1萬，截標日期為下月22日。該代理表示，區內同時擁有逾萬呎戶外空間的別墅在現時市場上絕無僅有，加上可作股權轉讓，料招標反應熱烈。資料顯示，項目以裕申有限公司持有，由恒基於2010年以6.6億售予一內地買家，據悉，該內地客於2016年以公司股權轉讓形式售予現業主，登記為陳健文(Chen Jianwen)，與卓悅主席中英文名字相同。

(星島日報)

私募基金總裁2.85億購洋房

樓市交投氣氛改善，豪宅市場再錄大額成交。土地註冊處資料顯示，南區香島道40號一幢洋房，面積3148方呎，以2.85億沽，呎價約90534元。登記買家為楊文鈞(YANG, PAUL CHUNYAO)及魏慶寧，前者與私募基金KKR大中華區總裁兼合夥人名字相同。該屋苑只提供5幢洋房，過往甚少交投，對上成交已於09年錄得，該洋房面積3124方呎，成交價2.38億，呎價約76184元。

(星島日報)

港島區商廈租務淡靜 價格跌

疫情下商廈需求下降，而整體港島區租務相當淡靜，租金亦向下，預計未來短時間內情況不變，租金尚有下調空間。

據代理十大指標商廈報告顯示，港九指標物業8月份僅錄3宗買賣，港島區更是零成交，反映疫情下投資氣氛淡靜。據該行資料顯示，8月份港島區整體甲級商廈空置率為7.41%，對比7月僅輕微遞增約0.04個百分點，升幅有所收窄。當中中環區最新甲廈空置情況更見下跌，由7月約5.57%下降0.37個百分點，至8月約5.2%；而其他港島區包括銅鑼灣、灣仔、上環及金鐘甲廈空置率則持續上升，幅度約0.03至0.53個百分點。

遠東金融中心呎租55元 下跌3成

租務方面，近期多幢商廈錄得低價成交，如金鐘遠東金融中心32樓全層，由中資機構承租，月租逾58萬元，以全層面積10,552平方呎計，平均呎租55元。資料顯示，前租客為韓國銀行，由2016年10月至2019年10月，當時月租約84.41萬元，新租金較4年前下跌約3成。事實上，該廈高峰期最高呎租達130元，最近已明顯回落。

信德中心每呎28元租出 十年低

另外，近日信德中心招商局大廈低層11室，面積約1,057平方呎，以每月約3萬元租出，呎租約28.4元。按此水平計，屬信德中心呎租近10年新低。對上一宗呎租低於30元成交，為2010年6月，中層單位以每呎約26元租出。據了解，該單位業主於去年10月起放盤，最初叫租每呎約47元，直至今年疫情出現，6月份調低至42元，如今累減39.6%租出。

至於尖沙咀新文華中心B座中層18室，面積約885平方呎，以每平方呎約18元租出，創該廈過去十多年以來新低。

代理表示，受環球疫情影響，甲廈租務甚為淡靜，據統計指，上月港島區1萬平方呎以上租務成交僅6宗，而5,000至1萬平方呎的租務為5宗，均屬極低水平，反映疫情下，機構欠擴充意慾，加上封關效應，外資未能來港視察，故租務淡靜。至於後市，代理指不少業主願意減租吸客，相信租金年內尚有1成以上跌幅。買賣方面，代理指願大幅減價放售的業主並不多，而踏入9月份疫情放緩，投資者較之前積極睇盤，相信成交或輕微上升，價格跌幅料較租金小。

(經濟日報)

尖沙咀寫字樓空置率 近15年新高

目前商廈需求向下，空置率上升，其中尖沙咀空置率升至7.5%，為近15年新高。

有代理的每月報告指出，隨着7月份香港新型冠狀病毒確診病例再次增加，更多企業廣泛實施在家工作，加上一些企業通過裁員縮減公司規模，愈來愈多公司正着力檢討其寫字樓租賃策略，特別是透過提高公用辦公桌的共用比率，而不再是採用傳統的固定辦公桌，從而縮小寫字樓的租賃面積和減低每張辦公桌的開支。

港島租金跌幅調整至15%

在現時市場低迷和不確定因素日益加劇的情況下，預計業主在租約談判時將更靈活，並願意提供更大的租金減免。該行調整了全年港島區整體寫字樓租金預測，由先前的10至12%跌幅，下調至15至18%。

7月份，九龍區寫字樓租賃活動依然持續低迷，大部分寫字樓成交為面積不到5,000平方呎的中小型單位續租個案。在經濟不景的環境下，不少公司都在市場上尋找價錢合理的優質單位，而一些租金有大幅調整的寫字樓，錄得數宗全層新租務成交。

隨着租戶搬離核心區的趨勢持續，值得注意的是，尖沙咀的寫字樓空置率在一年內從2.9%升至7.5%，創15年以來的新高。相比之下，在九龍東等非核心區，其寫字樓空置率保持在雙位數。該行預期，九龍區的寫字樓租金將會繼續下跌，但由於受到企業搬離核心區的趨勢持續，相信租金的調整幅度會因地區而有顯著的差異。

中環皇后大道中 現14空置舖位

商舖市場方面，由於7月中旬以來新型冠狀病毒的感染數目激增，香港零售業的經營環境依然困難。自去年年中以來，零售業受到重創，作為香港核心零售區之一的皇后大道中，出現了前所未有的高空置率的情況。根據代理的研究，皇后大道中現有14間空置商舖，這個情況過去沒有在這類核心零售區發生過。隨着愈來愈多的奢侈品牌關閉門店，皇后大道中吸引更多大眾品牌落戶，租戶組合發生了變化。

代理預計第三季食肆的收入將進一步下跌。該代理認為，由於消費氣氛依然疲弱，零售市場不太可能在2020年餘下的時間復甦，預料至本年底，整體空置率有機會攀升至11%以上。

(經濟日報)

銅鑼灣THE SHARP全層 3528萬售

疫情下各類商舖價明顯下跌，資料顯示，銅鑼灣霎東街11至13號THE SHARP樓上舖錄得全層成交，涉及物業32樓，面積約1,579平方呎，以3,528萬元成交，呎價約22,343元。

翻查資料，金朝陽 (00878) 於2013年展開拆售，當時正值工商舖投資高峰期，銷售甚理想，該層樓面曾獲投資者以5,052.8萬元承接，呎價高見3.2萬元，惟其後零售轉差，舖位租售價下跌，而買家於2017年取消交易。如今業主重新推售，價格較7年前跌3成。

(經濟日報)

葵涌全幢工廈 15億獲洽至尾聲

料中資買入自用 樓面達41萬呎

今年投資市場淡靜，工廈相對較多財團留意。葵涌安全貨倉全幢工廈，獲財團15億元洽購至尾聲，若最終落實，將成今年第二大金額物業成交。項目總樓面達41萬平方呎，消息指中資財團洽購作自用。

市場人士透過，葵涌國瑞路132至140號安全貨倉全幢，正獲財團洽購至尾聲。該物業建於1975年，及後擴建為一幢樓高12層的貨倉大廈，地盤面積47,750平方呎，總樓面約41.2萬平方呎。

目前大廈租出情況理想，包括名車法拉利官方售後服務及經典車維修中心，佔約7萬平方呎。據了解，近日物業獲中資財團洽購，出價達15億元，貼意向價。按洽購價計，呎價約3,640元。

倘落實 今年第二大額買賣

今年投資市場淡靜，若項目最終以15億元易手，不僅為今年最大額工廈成交，單以金額計，更屬第二大手物業買賣，僅次於信德中心商場部分權益23.6億元成交。

消息人士透露，最積極洽購財團為中信集團或有關人士，該集團有意購入物業，作旗下大昌行集團使用。大昌行持有九龍灣啟祥道20號大昌行集團大廈，年初向城規會申請放寬兩成密度和高限，重建成2幢商廈。項目現為一幢工廈設多層停車場，佔地約10.26萬平方呎，料可興建2幢32層高商廈，作辦公室、商店、服務行業和食肆用途，商用樓面多達約147.75萬平方呎。若最終落實，集團需要另一幢大廈作總部，故正洽購葵涌全幢工廈。

大額市場價量 高位回落8成

物業多年前亦傳出獲財團洽購消息，由於位處地段規劃為住宅戊類，新買家購入後可透過補價重建成住宅；2014年項目傳出獲財團出價9.3億洽購，惟最終未有易手。

受環球疫情影響，今年整體大額市場淡靜，單計成交量及金額，較高峰期跌8至9成。甲廈、商舖大手成交甚少，相比之下，工廈因呎價較便宜，並有活化等概念帶動，承接力較理想。如首季第一集團斥14億連購長沙灣兩工廈，將作重建。

另外，華潤物流或有關人士，上月以逾8億元向舖王鄧成波購入粉嶺開達工業大廈全幢，總樓面20.2萬平方呎。

(經濟日報)

前怡東酒店重建商廈 今審議

文華東方國際旗下的銅鑼灣告士打道281號地盤，早前向城規會提交重建商廈修訂方案，但因為未能證明不會對交通構成不良影響而被否決，公司申請覆核並提出改善方案，規劃署不予反對，重建申請今日審議，有機會獲城規會通過。

擬重建34層高商廈

現已拆卸的銅鑼灣怡東酒店，業主早前申請重建1幢34層高商廈，可建樓面約68.98萬平方呎，早前業主向城規會申請，將酒店涉及的商業地段，以及部分告士打道劃分為道路的地段計入地盤面積及發展。但之前規劃署認為申請未能證明將涉及的道路地段納入新發展物業中的改劃不會對附近交通造成影響，故不支持申請。

申請人現提交改善方案，包括在地庫層提供多24個車位，擴闊地下的上落客區及改善交通管理措施以提升整體效率，規劃署表示不反對有關覆核申請。

(經濟日報)

美政府沽壽山村豪宅大淡友恒隆25.6億得手 政治色彩下開標地價兩年跌近四成

中美兩國關係持續緊張，由美國政府持有的南區壽山村道豪宅以招標形式售出，由「大淡友」恒隆地產以二十五億六千六百萬爆冷奪標，每呎樓面地價五萬四千多元，地價相較兩年前毗鄰地皮跌近四成，由於是次投標具政治色彩，財團亦紛紛褪軚，加上去年反修例政治事件，以及今年初出現疫情，豪宅市況急速回落，港資出價亦「手緊」，更沒有中資入標，促使地價大幅下跌。本報地產組

恒隆地產發言人指出，集團成功投得壽臣山項目，認為地皮屬市場罕見，作價合理，是次購地是公司對香港前景投下信心的一票，該地皮將會重建成多間獨立式豪華大宅，預計於二○二四年落成，總投資額約四十億。

恒隆：建獨立式豪宅 總投資40億

負責招標的代理發言人昨指，項目成交價為二十五億六千六百萬，以可重建樓面四萬七千三百九十七方呎計，每呎樓面地價為五萬四千一百三十八元。

據知情人士指，壽山村道豪宅於中美兩國關係緊張時推出，令是次投標充滿政治色彩，財團亦紛紛褪軚，最終只有約兩份標書，分別為中標的恒隆，以及長實。受制於豪宅市況轉趨淡靜，港資出價亦「手緊」，據悉，長實出價更低於二十億。同時有中資發展商指出，入標競投項目屬「政治不正確」，故此最終沒有中資財團入標。

中資：入標競投「政治不正確」

有測量師指出，是次每呎樓面地價五萬四千多元，相較於兩年前華潤置地以樓面呎價約八萬六千元，涉資約五十九億購入毗鄰的壽山村道三十九號，低出約三成七，但目前豪宅市況難以與當時相提並論，始終去年出現反修例政治事件，加上疫情夾擊，本港經濟情況轉差，內地豪客幾近絕迹，不少豪宅新盤急煞停推售，價格難免受壓。

就算項目於五月底以暗盤形式推出時，有發展商對本報指，由於疫情持續，豪宅市況低迷，項目每方呎估值約四萬二千至五萬四千元，涉資約二十億至二十五億。

長實出價低於20億

不得不提，兩家財團「對壘」爭地早有前科，政府於九八年二月、招標推出馬鞍山酒店地，僅得兩份標書，正是由上述兩家財團角逐，結果，長實以最高標價一億二千萬投得，樓面呎價只一百九十八元。

壽山村道豪宅地盤約九萬四千多方呎，現有建築樓面四萬七千三百二十八方呎，可以地積比率達零點五倍重建，可建樓面約四萬七千三百九十八方呎。

兩財團九八年曾「對壘」爭地

土地註冊處資料顯示，上址第一手業主ERIC GRIMBLE，於一九四一年以三萬三千元購入地皮，及後於一九四八年，美國政府以約三十一萬多元購入，並持有至今。

(星島日報)

「波叔」放售軒尼詩道商住樓 投資者疫市連環減磅 陳秉志4300萬沽比華利山

疫情走勢反覆，經濟亦受影響，資深投資者紛減磅沽貨，其中，「鋪王」鄧成波年內先後放售旗下多個物業，最新放售灣仔軒尼詩道商住樓，意向價約4億；另外，「磁帶大王」陳秉志等持有的跑馬地比華利山中層戶，則以4300萬易手。

投資市場淡風吹襲，投資者紛連環減磅。鄧成波年內先後放售旗下多個物業，最新出售灣仔商住物業，負責銷售的代理稱，為軒尼詩道168至170號煥然樓，意向價4億，地盤面積約1915方呎，可重建樓面約28725方呎，以意向價計，每呎樓面地價約13925元。

意向價四億

現址為一幢14層高商住大樓，地下至閣樓為商鋪，1樓至12樓為住宅，總樓面約22368方呎。

資料顯示，今年以來，鄧成波頻放售旗下多個重磅物業，包括旺角豉油街地盤及九龍城衙前塱道項目八成業權，市場估值分別為4.5億及6.5億。

同時，西貢康定路5座工廈亦推出市場放售，包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1及2座等。

接連沽出豪宅

另一方面，「磁帶大王」的陳秉志亦加入沽貨行列。據代理指出，其持有的比華利山C座中層2室，面積1417方呎，以4300萬易手，呎價約30346元，屬市價水平。

據土地註冊處資料顯示，以公司名義FIDELITY INSURANCE COMPANY LIMITED持有，註冊董事包括陳秉志等人，並於01年以900萬購入，持貨19年間，帳面獲利3400萬，物業期間升值約3.78倍。

事實上，陳秉志早前已連環沽出旗下多伙物業，其中原由他持有的東半山嘉雲臺7座中層B室，早前以4500萬易手，單位面積1507方呎，屬3房間隔，呎價29861元，持貨17年帳面獲利3562萬，升值約3.8倍。

另外，曾由他持有的九龍塘又一居，以及比華利山另一單位，早前亦分別沽出。

(星島日報)

銅鑼灣怡和街鋪平50%短租平均每呎286元散貨場進駐

受疫情衝擊，令核心區鋪租備受壓力，銅鑼灣怡和街地鋪獲散貨場以短租形式10萬元承租，取代藥房進駐，平均呎租約286元，租金急挫50%之餘，並重返10年前水平。

市場消息指出，上述為銅鑼灣怡和街1至1L號香港大廈地下F號鋪，面積350方呎，附設入則閣約350方呎，以短租形式獲手機配件散貨場以10萬承租，平均呎租約286元，該鋪舊租戶為藥房，舊月租20萬，故租金急挫約50%。

每月租金10萬

據土地註冊處資料顯示，上址業主於2017年以7380萬購入，以公司名義LA GONDOLA LIMITED持有，註冊董事為羅姓人士及余姓人士，以最新租金計，享租金回報率約1.6厘。

舊租客藥房

代理指出，受疫情等不明朗因素衝擊，令核心區鋪位承租力非常疲弱，雖然近期疫情稍稍放緩，亦未能為市場挽回頹勢，市場觀望氣氛揮之不去，儘管商戶以短租方式承租，取態仍相當保守審慎，現時銅鑼灣區內吉鋪處處，足見市場風聲鶴唳，故對鋪位租金持續下滑不感意外，並指上述租金重返10年前水平。

事實上，受去年中反修例事件及今年初新冠肺炎影響，各核心區鋪位租金均備受壓力，銅鑼灣為當中「重災區」，於今年以來已頻錄鋪位減租個案，資料顯示，怡和街2至6號英光大廈地下03號鋪，面積約500方呎，消息指，該鋪早前以每月約22萬租出，呎租約440元，較舊租客許留山月租約44萬，租金下跌50%。該鋪位位處怡和街最旺地段，附近設有紅綠燈位，面對崇光百貨，人流不斷，鄰鋪於鋪市高峰期呎租高達2250元。

THE SHARP每呎2.2萬售

同區銀座式商廈THE SHARP亦錄全層成交。據土地註冊處資料顯示，上月27日該廈高層全層3528萬成交，以樓面面積1600方呎計，每呎造價約22050元，同時，資料亦顯示，上址於2013年曾以5052.8萬沽出，惟於2016年取消交易，是次再度售出，售價較早前低約30%。

銅鑼坊鋪五年貶值58%

另外，市場消息指，同區銅鑼坊Red Mall 2樓單號鋪以108萬沽出，原業主於2005年以258萬購入，持貨5年帳面蝕讓150萬，期間貶值約58%。

另一方面，代理表示，天后英皇道2至4A號地下A號鋪，面積約749方呎，以約3950萬放售，呎價約5.27萬，項目連租約出售，現租客為地產代理公司，月租約11萬，租金至明年中，料買家可享租金回報約3.3厘，屬不俗水平。李氏續表示，該鋪位設有洗手間，同時備有三相100A電，該鋪位處港鐵天后站出口，人流量不俗，料推出市場洽購反應不俗。

(星島日報)

紫滕路屋地2.38億沽

土地註冊處資料顯示，九龍塘紫滕路單號屋地，在上月中以2.38億售。資料顯示，物業佔地約6265方呎，可建約10337方呎，樓面呎價約23025元。原業主為已故長江製衣創辦人陳瑞球，於2年前去世，物業現由其家族成員持有，執行人為其子陳永奎。

市場消息指，中半山君珀高層B室，約1452方呎，以約6000萬沽，呎價約41322元。據土地註冊處資料顯示，原業主於2012年以6844.8萬購入，與內地一家從事石油經銷公司的高層名字相同，持貨8年帳面虧蝕844.8萬，貶值約12%。

君珀6000萬蝕讓

代理表示，西半山俊傑花園低層D室，783方呎，以1560萬售，呎價19923元。原業主於2009年7月以717萬買入，帳面獲利843萬，升值約118%。

另一代理表示，何文田雅利德樺臺中層A室，949方呎，零議價以1500萬成交，呎價約15806元。原業主於2015年6月以約1338萬購入，帳面獲利約162萬，升值約12%。

代理表示，火炭御龍山5座高層B室，764方呎，以1418萬售，呎價18560元。原業主於2014年以980萬購入，帳面獲利約438萬。

(星島日報)

Secondary sales fall over weekend

Property agency recorded 14 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 33 percent week-on-week.

With developers launching new projects as the pandemic shows signs of easing, buyers are shifting their focus to the primary market, agent said.

In Kwun Tong, a 517-sq-ft flat at Laguna City changed hands for HK$7.6 million, or HK$14,700 per sq ft, after HK$400,000 or 5 percent was cut from the original asking price while in Hung Hom, an 853-sq-ft flat at Whampoa Garden sold for HK$14.68 million, or HK$17,210 per sq ft, after HK$1.32 million was slashed from the asking price.

And in Tin Shui Wai, a 635-sq-ft flat at Kingswood Villas fetched HK$6.38 million, or HK$10,047 per sq ft, after HK$610,000 was slashed from the asking price.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) released 45 flats in the second price list of Wetland Seasons Park phase 3 in Tin Shui Wai at an average HK$13,613 per sq ft after discounts, about 5 percent higher than the first batch.

The cheapest flat in the list costs HK$5.19 million.

In Tuen Mun, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold a 406-sq-ft flat at Seacoast Royale for HK$6.6 million, or HK$16,273 per sq ft.

In Aberdeen, K Wah International (0173) sold a 2,747-sq-ft luxury house at Marinella development for HK$137.8 million, or HK$50,164 per sq ft.

In the rentals market, a 254-sq-ft flat at Tak Bo Garden in Ngau Tau Kok was rented for HK$9,200 per month, or HK$36 per sq ft, after HK$1,800 was cut from the initial asking rent. The landlord , who bought the flat for HK$2.6 million in 2013, will earn a rental yield of 4.2 percent per annum.

(The Standard)

中環甲廈租跌 律師樓紛遷入升級

置地兩廈呎租110至130元 高位回落逾1成

疫情下商廈需求急降，中環甲廈租金下跌，吸引區內個別律師樓搬遷升級。置地旗下兩中環甲廈，近日錄得律師樓租用，呎租約110至130元，較高峰期跌逾1成。

整體中環商廈租務淡靜，而近日錄得零星成交，均屬區內租客搬遷。市場消息指，置地旗下中環歷山大廈錄得租務成交，涉及中高層1層半樓面，面積約1.4萬平方呎，成交呎租約110元。據悉，該廈本年初呎租水平近130元，如今較高峰期下跌約15%。

據了解，新租客為律師樓，目前租用同區皇后大道中9號全層以及部分樓層單位，合共約1.5萬平方呎，而目前該廈呎租水平約70至80元，而由於屬散業權物業，質素較次，樓面實用率亦較低；故是次趁租金回落，轉租歷山大廈，實用率較高及地點更佳，租金開支亦沒有大幅增加。

另一宗新租務亦屬置地旗下物業，涉及告羅士打大廈高層單位，面積約9,000平方呎，成交呎租約130元。該廈基座正為中環指標商場置地廣場，故屬同區極優質甲廈，如今成交租金水平亦較高位平逾1成。消息指，新租客為美資律師樓，目前租用中環香港會所大廈單位，即將約滿，趁指標商廈租金回落，如今轉租。

疫情下環球商業活動大受打擊，令核心區租務活動淡靜。有代理統計指，7月整體甲級寫字樓市場新租賃成交按月下跌14%，連續12個月錄得負吸納量，涉及面積達27.71萬平方呎。中環寫字樓市場單月錄得2.92萬平方呎的負吸納量，空置率升至5.7%。

中環寫字樓 空置率升至5.7%

商業活動未恢復，令外資、中資機構少有新租中區甲廈單位，需求急降，同時個別租客遷出，令租金明顯下挫。

因中環仍是金融及專業服務業集中地，最優質商廈租金回落吸引同區租客搬遷。同時間，近年亦有律師行遷出中環，搬至港島東，如近日一間原租用香港會所大廈的律師樓，轉租太古坊濠豐大廈1.1萬平方呎樓面，呎租約50元，可節省一半以上租金。

(經濟日報)

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

Luxury loses luster as more foreclosures seen

Luxury home prices fell in the secondary market with a house at The Peak selling at a 20 percent discount and a mainlander failing to repay their mortgage on a home at The Pavilia Hill.

The 2,363-square-foot house at Severn 8 on Severn Road sold for HK$175 million to a mainlander for HK$74,058 per sq ft, an eight-year low at the project. It was the first deal at the development in two years, and sold at a 20 percent discount.

Meanwhile, a 735-sq-ft unit at The Pavilia Hill in North Point which foreclosed in June sold for HK$19.07 million, or HK$25,946 per square feet, after a discount of 8.3 percent.

Market watchers revealed that the mainland owner purchased several properties a few years ago, but four of them have been foreclosed.

CSI Properties (0497) sold a 2,846-sq-ft penthouse at Dukes Place in Jardine's Lookout for HK$200 million, or HK$70,274 per sq ft, to a mainland buyer, who paid HK$60 million in taxes.

In the primary market, Longfor (0960) and KWG (1813) will put 175 units of Upper RiverBank in Kai Tak on sale on Thursday, while Henderson Land Development (0012) plans to launch a new batch of Two.ArtLane in Sai Ying Pun as soon as this month.

Henderson has released the second price list, involving 33 units, with an average price of HK$28,191 per sq ft after discounts.

Sun Hung Kai Properties (0016) will soon release the new price list of Wetland Seasons Park 3, which will go on sale as soon as this weekend.

In the secondary market, a 545-sq-ft two-room unit in Taikoo Shing was fetched for HK$9.1 million, or HK$16,697 per sq ft while a two-room unit in Laguna City in Lam Tin changed hands for HK$6.69 million, a four-month low.

In the commercial market, Wheelock Properties sold the Oasis Place shopping mall in Kai Tak for HK$200 million.

Wharf REIC (1997) saw foot traffic amounting to 180,000 in Harbour City last weekend, with local customers growing 20 percent year-on-year.

"Shop King" Tang Shing-bor is selling Jim's Commercial Building in Central and his Tsuen Wan service apartment The Bay Bridge, totaling HK$3.2 billion.

(The Standard)

金鐘統一中心 吸引多元化業戶

金鐘統一中心位於金鐘站上蓋，屬區內地標式商廈，位置上比鄰太古廣場及政府總部，吸引多元化業戶進駐。

統一中心於1981年落成，樓齡39年，屬當年政府發展添馬艦區域時首批落成的商廈，故位置上最鄰近港鐵金鐘站，出入相當方便。

物業樓高35層，以樓層分隔，設有約15部客用電梯，有效疏導人流。物業基座為商場，設有不少銀行分行及財務機構，其中3樓更為運輸署港島辦事處，日常大廈人流相當暢旺。

而大廈以自用用家為主，主要的業戶包括多國領事館、旅行社及多間大學進修學院等。

比鄰沙中綫站 潛力看高一綫

大廈有天橋連接對面的海富中心及太古廣場，接連區內多個商場。海富中心及太古廣場設有不少食肆及商店，日常的消閒飲食需要一應俱全。將來沙中綫全綫通車後，金鐘將成為「超級轉車站」，其中一個出入口更位於物業對開位置，未來潛力被睇高一綫。

物業每層面積約20,489平方呎，大多業主會選擇以全層或是半層形式使用。而大廈亦有限制，一層最多只可分隔作4至5個單位，故每個單位面積最少有約4,500平方呎，加上單位柱位位於邊角位置，相當實用。

物業可享多重景觀，面向北方的單位可享外望政府總部及維港景致，另一邊單位則外望金鐘道一帶都市景致，景觀開揚。

今年暫5宗租務 平均呎租約47

大廈最高呎租紀錄曾達56元，為高層全層，面積約20,489平方呎，於今年3月份獲承租。事實上，統一中心今年租賃成交一般，截至8月份，該廈僅錄得約5宗租務個案，平均成交呎租則錄得約47.39元，呎租表現穩定。

物業買賣成交要追溯至2015年，屬34樓全層單位，面積20,489平方呎，以4.39億元售出，呎價約21,426元。

(經濟日報)

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甲廈呎租大幅回落 預計帶動租賃需求升

新冠肺炎持續肆虐，經濟短期難有起色，個別企業為控制成本開支，選擇遷出租金相對較高昂的中區一帶，令早前港島甲級商廈空置率不斷上升。不過隨着市況發展，不少業主面對現實相繼減價，指標商廈呎租大幅回落，陸續吸引租戶回流，最新港島區甲廈空置率升勢放緩，相信在疫情未完全消退的市道下，港島甲廈空置率會維持高位徘徊，但升幅有望收窄。

傳統以來港島區寫字樓租金一向比其他地區貴，現時經濟環境不景氣，有部分企業棄租中區，轉投質素不俗而租金有較大折讓的東九龍。例如早前有市場消息指，香港按揭證券公司原租用中遠大廈共3層樓面，涉及逾6萬平方呎(未核實)；最近僅續租其中一層，面積約2萬平方呎(未核實)，成交呎租約53元。同時，該公司轉租觀塘甲廈Two Harbour Square共約7.3萬平方呎(未核實)樓面，呎租約25元，比中遠大廈的據點規模更大，但呎租料可節省一半。

料港島空置率 增幅收窄

受此趨勢影響，今年港島甲級寫字樓空置率持續遞增，8月份錄得約7.41%，比今年1月約5.65%，已上升1.76個百分點。當中頂級核心商業區如中環甲廈空置率最新為5.2%，為7年後再度升穿5%水平，而金鐘區則錄得約8.51%，創歷來新高。

港島甲廈空置率持續高企為不爭的事實，促使個別業主看淡前景，下調租金叫價，可從近期指標商廈租金表現反映，個別商廈新近成交呎租創多年新低。例如早前中環中心低層02室，面積約1,973平方呎(未核實)，以呎租約40元租出，為該廈10年來新低。另上環地標甲廈信德中心租金同樣重回10年前水平，為招商局大廈低層11室，面積約1,057平方呎(未核實)，由最初意向呎租約47元，交吉近一年後，最近期減至約29元終獲承租，減幅約38%。

上述兩幢均為中上環區頂級甲廈，在呎租經大幅下調後即極速獲市場承接，反映市場對指標商廈的需求仍然存在，只要價錢回落至一定水平，港島區指標商廈是優先獲市場承接；而隨着市道持續不濟，甲廈屢錄新低呎租個案，業主都需要因應市場進一步調整叫價，配合港島甲廈的號召力，預計將帶動租賃需求上升，料未來數月空置率仍會維持在頗高水平，但增幅會顯著收窄。

(經濟日報)

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中環甲廈 上月空置率回落

疫情有所改善，政府放寬社交距離措施，市場逐漸回復正軌；而隨着核心區指標商廈租金已較早前大幅調整，部分企業趁機落戶，提升品牌形象，令空置率上升趨勢有所放緩。

代理表示，8月份港島區整體甲級商廈空置率為7.41%，對比7月僅輕微遞增約0.04個百分點，升幅有所收窄。當中中環區最新甲廈空置情況更見下跌，由7月約5.57%下降0.37個百分點，至8月約5.2%；而其他港島區包括銅鑼灣、灣仔、上環及金鐘甲廈空置率則持續上升，幅度約0.03至0.53個百分點。以上環甲廈升幅最為明顯。

代理預料，隨着不少核心區甲廈呎租回落至少3成，部分更與東九龍價錢相若，將成為企業進駐誘因，預計會繼續吸引企業租客重返核心區，令甲廈空置情況逐步改善。

銅鑼灣乙廈空置率 明顯升

該代理又稱，港島區整體乙廈空置率最新錄得約6.71%，按月上升0.16個百分點。按區域計算的話，銅鑼灣、灣仔、中環及上環全部地區乙廈空置率繼續遞升，由0.27至1.09個百分點，銅鑼灣升幅最為顯著。陳氏指出，銅鑼灣區乙廈空置率上升明顯，主要因不少區內乙廈多作零售及餐飲行業，面對今次疫情，受影響最大：同時，由於港島區甲廈租金水平持續下跌，拉近與乙廈差距，因而吸引不少企業在租金預算相若情況下，轉租港島區甲廈。

該代理續指，雖然新冠肺炎未有消退迹象，不過疫情受控亦是好消息，政府防疫措施逐步放寬，經濟活動可望逐漸回復正軌，而且疫情已持續大半年，很多業主都面對現實調低叫價，個別指標商廈呎租更低見30元水平，成功令一班租客以實惠租金搶租黃金地段。本身港島指標商廈持續具一定號召力及吸引力，加上租金下調有助提升物業競爭力，推動租客承租意慾，相信港島核心區甲廈空置率會穩步改善。

(經濟日報)

鄧成波標售兩物業 估值逾30億

荃灣汀蘭居意向23.8億 共放售60億物業

疫市下投資市場仍有憂慮，持重貨投資者紛放售物業，舖王鄧成波繼續放售物業減磅，現推出荃灣汀蘭居服務式住宅及上環全幢詹氏商業大廈全幢標售，市值約30億元。

其中坐落於青山公路汀九沿海路段的汀蘭居，物業樓高12層，總樓面面積約21.6萬平方呎，提供436間寬敞舒適的開放式單位、連露台單位及套房。房間面積介乎約300至450平方呎，部分客房更備有廚房，適合長期入住的賓客。汀蘭居於2015年初進行大翻新，當中2至4樓，共48間客房劃為4人房的青年共住空間，提供192個宿位，並命名為Commune。有代理表示，汀蘭居意向價為23.8億元。

會德豐2億 沽OASIS Place商場

另外，波叔亦放售上環詹氏商業大廈，物業位於德輔道中，地盤面積約1,376平方呎，樓高11層，標準樓層每層面積逾1,000平方呎，總建築面積約12,896平方呎。市場估值約7億元，兩項物業總值約30.8億元。事實上，連同早前放售旺角豉油街、九龍城地盤及灣仔全幢物業等，合共已逾60億元。

另外，發展商續沽非核心物業，會德豐地產宣布，以2億元連租約售出OASIS Place商場，面積約10,000平方呎，為OASIS KAI TAK的商場部分。會德豐地產指，除OASIS Place商場外、集團於過去一年沽售逾6.2億元非核心物業，包括Lexington Hill商舖、世達中心多個單位連車位，及德福大廈的數個裝卸車位。

甲廈方面，消息指，金鐘力寶中心2座中層02至05A室，面積5,245平方呎，以約1.15億元成交，呎價約21,926元，屬市價水平。

(經濟日報)

汀蘭居意向價23億最矚目「波叔」連環放售物業中環商廈市值七億

「鋪王波叔」近期接連放售貴重物業，最新為深井全幢服務式住宅及中環全幢商廈，市值共逾30億，其中，汀蘭居全幢屬於重磅項目，意向價高達23億。中環詹氏商業大廈全幢市值則約7億。

「鋪王波叔」鄧成波今年以來頻散貨，繼早前大手放售物業後，重磅項目深井汀蘭居全幢及中環全幢商廈，亦加入放售行列，令旗下放售項目高逾96億。

市值共逾30億

代理表示，汀蘭居坐落於青山公路汀九沿海路段，樓高12層，總樓面面積約21.6萬方呎，提供436間房間，面積介乎約300至450方呎，部分備廚房，物業擁有餐廳、會所設施及車位配套，意向價23.8億，汀蘭居於2015年初翻新，當中2至4樓共48間客房畫為4人房的青年共住空間，提供192個宿位並命名為Commune。

資料顯市，汀蘭居於2017年初以16.8億購入，是次意向價較購入價高6.2億，幅度約36%。

提供436間房

該代理續說，詹氏商業大廈坐落於中環德輔道中102號及104號，毗鄰中環中心等，佔地面積約1376平方呎，樓高11層，每層面積逾1000方呎，總建築面積約12896方呎，具重建價值，地積比15倍，可重建逾20600方呎。該項目於2017年以4.5億購入，現時市值7億。兩項物業曾多次接獲查詢，現以要約形式出售，截止日期2020年10月23日。

詹氏商廈重建逾兩萬呎

今年至今，連同上鄧成波合共放售9項物業，西貢工廈項目包括實惠大廈、四洲食品網匯中心、四洲集團大廈、中華製漆大廈1座和2座，市值25億，葵涌光輝凍倉2期全幢市值20億，九龍城衙前塱道3至13號80%業權市值6.5億，還有油麻地窩打老道巨鋪，上海街舊樓，灣仔軒尼詩道煥然樓、太子基隆街一籃子物業，9項物業市值約96億。

(星島日報)

會德豐二億售OASISPlace商場

近期發展商積極沽售非核心物業，投資者亦樂於吸納，疫下民生地段受捧，會德豐地產沽售啟德OASIS Place商場，作價2億，平均呎價2萬，新買家料回報約3.5厘。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團貫徹集團資產優化的策略，過去一年集團沽出一籃子非核心資產，最新沽售啟德OASIS Place商場，項目屬啟德區首宗商場易手個案。

代理表示，啟德沐寧街10號OASIS Place，總面積約10000方呎，作價2億，平均呎價2萬，租客包括零售、餐飲及健身室等，項目連約易手，該代理續說，基於保密協議，租金未能透露。

平均呎價二萬

根據市場人士指，上述OASIS Place商場月租收入約58萬，新買家料回報約3.5厘。另一代理指出，OASIS Plac由4座高座及4座低座共8座大廈組成，合共提供648伙，加上啟德住宅第1期的4469伙已入伙，交通基建發展迅速，「屯馬綫一期」由烏溪沙站至啟德站今年初通車，待沙中綫全綫通車後，啟德區至中環需時10餘分鐘車程。

貫徹資產優化策略

該集團過去一年沽售非核心資產包括Lexington Hill商鋪、世達中心多個單位連車位，及德福大廈的數個裝卸車位。最大宗為去年11月，觀塘世達中心兩層連車位，以3.78億易手，成交呎價約6,571元，買家為滙豐，透過旗下的HSBC LIFE (PROPERTY) LIMITED購入。

(星島日報)

上海街商住樓意向2.38億

受疫情打擊，市場前景未見明朗，資深投資者紛減鎊沽貨，其中，「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下多個物業，油麻地上海街全幢商住物業，以招標形式出售，意向價約2.38億，料買家享租金回報約3厘。

代理表示，上述放售物業為油麻地上海街339至345號全幢，現址為一幢9層高的商住大廈，地盤面積約2443方呎，以招標形式發售，意向價約2.38億，截標日期為下月20日。代理指出，該廈地下設有4個商鋪，總面積約2040方呎，已全數租出；而1至8樓則為住宅用途，合共提供32伙，總樓面約13592方呎，現由一家經營服務式公寓的公司承租，整個項目每月租金總收入約59.1萬，料買家享租金回報近3厘。

料回報近三厘

代理續稱，上述招標物業為市區罕有大型單一業權項目，現時出租率為100%，適合購入入作長綫收租投資用途，該廈地理位置不俗，旅遊業復甦後，該地段的賓館或服務式公寓需求將顯著增加，投資潛力可觀，故料推出市場後有力獲實力投資者或財團洽購。

除上述上海街項目推出招標外，事實上，今年以來，鄧成波亦推出一籃子重磅物業放售，當中包括旺角豉油街地盤招標，地盤面積約3534方呎，屬住宅(甲類)地皮，已獲批建築圖則，可重建一幢23層高、總批則面積約31807方呎商住大廈。此外，地盤位處單邊，價值較高，項目市場估值約4.5億，每方呎樓面地價約14148元。

其餘放售的項目，包括西貢康定路5座工廈，目前亦推出放售，包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1座和2座等，可建樓面約26萬方呎。

至於葵涌光輝凍倉2期全幢，亦推出放售，總樓面約29.38萬方呎，除工廈外盤外，亦有市區地段合共5個鋪位，當中以油麻地窩打老道40號1至2樓身價最高。此外，其持有的住宅舊樓亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7號全幢及9至11號逾20%業權；九龍城衙前塱道項目8成業權，市場估值約6.5億。

(星島日報)

紅磡區新增商業樓面 長實佔近8成

近年紅磡區有不少酒店、工廈重建，預計能夠提供多達約347萬平方呎的商業樓面，當中單是長實 (01113) 海韻軒、海灣軒及鶴園街工廈的重建計劃，便提供近270萬平方呎樓面，佔區內未來供應近8成。

海灣軒獲批建雙子式商廈

紅磡區由2011年分別批出酒店及商業地之外，一直缺乏大型商業項目供應，對上一個大型商廈已經是紅磡灣的中國人壽中心及祥祺中心，未來新供應則要靠私人業主重建。據資料顯示，紅磡區內未來至少有4個大型重建項目，合共提供逾347平方呎樓面，當中長實提出將臨海的海韻軒及海灣軒，兩幢酒店及家庭式酒店，進行重建成為商廈。

海韻軒重建為3幢辦公室

現時海韻軒及海灣軒合共提供約3,602間酒店房間，紅鶯道8號海灣軒，獲批則可重建成2幢約15層高的雙子式商廈，預計可提供約107.7萬平方呎樓面。而鄰近港鐵紅磡站的海韻軒，亦會計劃重建2幢約29層高商廈，以及1幢2層較矮的物業，樓面面積約110.7萬平方呎，屬區內矚目的重建發展計劃。

至於長實曾經計劃重建成「港人限呎盤」的鶴園街13號康力投資大廈，現時為工廈項目，惟未獲城規會同意，在政府重啟工廈活化措施之後，便將項目改為申請放寬密度重建成商廈發展，終於獲得批准。若按發展商提出方案，項目將以地積比率近12.8倍發展，興建成兩幢商廈，用作辦公室、商店及服務行業等用途，可重建樓面面積約50.9萬平方呎。

連同海韻軒及海灣軒的重建計劃，長實在紅磡的3個項目將提供近約270萬平方呎樓面，佔區內未來供應近8成，連同長實現時在區內的海濱廣場、都會海逸酒店等，將進一步鞏固其商業王國版圖。

另外，規劃多年的中旅協記貨倉重建項目亦即將上馬，該集團在2018年便為中旅貨運物流中心(稱協記3倉)斥資近7億元完成補地價，將重建作酒店，以發展樓面約22.9萬平方呎計，每平方呎樓面地價約3,061元，其中約9.1萬平方呎用作後勤設施，以及約2.4萬平方呎留作零售及餐飲樓面。至於1倉和2倉項目，會重建成商廈，主要發展寫字樓，料共提供約78萬平方呎商用樓面，若落實發展，相信將加快區內轉型，並進一步提升區內的商業氛圍。

(經濟日報)

超級財團啟德第4幅地 融資88.8億

會德豐等組合 至今累積貸款達288億

會德豐地產等組成的超級財團陸續就啟德跑道區住宅地融資，最新就第4A區1號地皮向星展銀行(香港)融資88.8億元，相當於地價近7成，連同之前已完成融資的3幅跑道區地皮，累積融資達288億元。

由會德豐聯同多間不同發展商組成合資財團，投得5幅跑道區地皮，涉及金額高達595億元，吸納多達444萬平方呎樓面。

早前超級財團已經就其中4幅地皮完成融資，最新在上個月初就第4A區1號地皮，與星展銀行(香港)簽訂建築抵押貸款(BUILDING MORTGAGE)，融資88.8億元，以財團約127.4億元投得地皮的地價計算，比率達69.7%。

據土地註冊處資料顯示，該筆逾88億元的融資分為3個部分，分別涉及50.96億、30.84億及7億元，總數約88.8億元，相信最初一筆50.96億元的貸款屬於地價融資，相當於中標地價大約4成，其餘37.84億元則屬建築成本的融資。

創興銀行：麗新地融資比例合理

連同之前就另外啟德地皮的融資，超級財團至今融資約288.8億元。過去第4B區1號、3號，以及第4C區2號地皮，地價跟融資金額的比例介乎58至71%，今次跟之前融資比率相若。

另一方面，麗新 (00488) 在7月份向創興銀行 (01111) 融資2.93億元，相當於地價金額的140%，創興銀行補充指，該行向地產發展商貸款時，遵循金管局相關的監管規定，向至少兩間獨立及專業估值機構索取估值，以較低估值作為計算貸款比率的基礎，除了地皮價值外，還會考慮建築後預期的物業價值、物業市場銷售的狀況等等因素。

創興銀行強調，該融資項目乃完全符合金管局相關監管要求，並在審慎信用風險承擔範圍內進行，融資比例屬市場的合理水平。

(經濟日報)

恩浩每呎1.2萬蝕讓8%放售

消息指，九龍灣恩浩國際中心高層單位，以意向價2600萬放售，低市價約20%，更較其購入價低約8%，意味業主以「蝕讓價」沽貨。

代理表示，九龍灣常悅道1號恩浩國際中心高層E室，面積約2122方呎，為海景優質戶，意向價約2600萬，平均呎價約12253元，低市價約20%，項目連約放售，現收月租約4萬。該代理續表示，業主於去年初斥資約2838萬買入，一直以約3395萬元放售，及後遇上反修例事件及疫症雙重打擊，遂減價約23%放售，對比一年半前購入價低約8%。

大圍雲叠地鋪2308萬售

此外，鋪市亦錄低市價承接。市場消息指出，大圍田心街20至30號雲叠花園地下雙號鋪，面積約700方呎，以2308萬成交，每呎造價約32971元，據悉，該鋪由日本料理以8萬承租，料回報約4.16厘。

土地註冊處資料顯示，上述鋪位原業主於2007年以710萬購入，故持貨13年帳面獲利1598萬，期間升值約2.25倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，上述鋪位門闊26呎半，深約26呎，早前曾以逾3000萬放售，惟受疫情打擊，叫價一減再減下才沽出，該鋪位處田心村，前方設停車場，好多戶外餐廳，周末人流量不俗，認為成交價低市價約5%。

(星島日報)

四大核心區錄945個吉鋪

有代理行指出，今年第3季四大核心區吉鋪數量達945間，較過去半年急升37%，按年更增近一倍，創歷來新高水平，該行更推算現時全港吉鋪數量達4000間。

該代理行發布今年7至8月份(尖沙嘴、旺角、銅鑼灣及中環)吉鋪報告，指出四大核心區吉鋪數量高達945間，較去年同期的485間，按年急增約95%，核心區整體空置率約12.6%，創該行歷來新高水平，當中以銅鑼灣為「重災區」，吉鋪數量約198間，空置率達18%。

代理指出，是次統計新增元朗區，全港主要街道吉鋪數量約1151間，當中核心區佔945間，較今年1月至2月的689間吉鋪，再度上升約37%。

代理：過去半年急升37%

代理續指出，核心區內遊客街道及食街空置率尤其嚴重，如尖沙嘴廣東道錄7間吉鋪，較年初2間大增，中環蘇豪區及蘭桂坊一帶，更分別錄46間及18間吉鋪；若以主要街道區分，銅鑼灣謝斐道以35.2%居首，尖沙嘴加連威老道則以34.6%居次席。

代理指出，以最新統計數據顯示，推算全港吉鋪數達4000間，若計及商場鋪及樓上鋪，料數目將更高。市道疲弱租戶提供租金減免等措施。

創歷來新高水平

代理指出，雖然是次吉鋪數量已創歷來新高，惟代理認為市況並未「到底」，料鋪市調整期將持續，料鋪位租售價下跌約50%，空置率將持續上升，料明年首季核心區整體空置率將上升至13%至14%，以銅鑼灣「最傷」，屆時該區空置率將接近20%。

(星島日報)

億京永南倉補價逾14億

疫情持續下，市場補地價個案不多，其中由億京持有的荃灣沙咀道項目，即永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資逾14億，每呎補價約2846元。

地政總署公布，上月最新項目補地價情況，其中荃灣沙咀道項目，即億京持有的永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資為14.1462億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約2846元。市場指，項目將補價作商貿用途，本報昨向億京查詢，但發言人指暫不回應。

每呎補價約2846元

項目原由永泰持有，並於17年時轉售予億京，當時作價逾21.6億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約4350元。項目於88年落成，以發展成本約2.083億計，帳面獲利逾19億。

項目位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號，當時有市場人士指出，由於項目地積比經已用盡，預料將透過補地價作重建，並興建作商廈。

(星島日報)

億京沙咀道項目完成14億補地價

新冠疫情影響下，補地價進度緩慢。地政總署資料顯示，由億京持有的荃灣內地段第28號、即沙咀道永南貨倉大廈，在本月初完成補地價，涉金額逾14.14億元；若以可建樓面約50萬方呎計，每方呎樓面補價約2841元，相比起第一集團同區大涌道18至20號地皮，在去年4月以逾9億元、每方呎樓面地價5334元完成補地價，億京今次每方呎樓面地價較1年多前跌47%。

資料顯示，億京是於2017年以21.625億元向永泰地產(0369)購入永南貨倉大廈，為當時最大額的工廈成交，以物業樓面約50萬方呎計，呎價約4325元。

樂風擬逾1.3億購大角嘴舊樓

另一方面，過去致力發展工商物業的樂風集團，近年涉足住宅發展；繼今年6月以3.1億元收購太子洗衣街181至183號全幢商住物業後，預計再以1.35億元，收購大角嘴界限街2C至2D號全幢商住大廈。如果成功收購，將成為集團3個月內第二度購入住宅物業，涉資約4.45億元。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，是次收購的界限街2C至2D號物業，鄰近區內指標屋苑港灣豪庭，樓齡約65年，現為一幢6層高舊樓，地盤面積約2800方呎，地段現劃為「住宅(甲類)」用途，以最高地積比率9倍，預計可重建樓面面積約2.52萬方呎，以預計總收購價1.35億元計，每方呎樓面地價5357元。

周透露，現時已購入10伙、涉資1.15億元，目前餘下2個單位尚未收購，或向土地審裁處入稟申請強拍出售。至於項目發展，因地盤面積較細，集團會於建築設計及內部裝潢上花多點心思，務求建造寬敞及空間感強的小型單位。

(明報)

銅鑼灣商舖空置率18% 歷來最慘烈

新冠疫情重創本港零售業及商舖市道，據代理行數據顯示，今年7至8月(第三季)四大核心區尖沙嘴、旺角、銅鑼灣、中環，區內空置地舖數目增加至945間，較今年首季的689間，增加256間或37%；與此同時，四大核心舖位空置率高達12.6%，為該行自2015年第三季起進行相關統計以來的新高紀錄，其中銅鑼灣商舖空置率更高見18%，可說是「冠絕」各區。

與此同時，該代理行估計，現時全港吉舖最少有4000間，若計及商場和樓上舖，吉舖數目有機會更高。

四大購物區地舖整體空置13%

代理表示，除四大核心區外，今季亦首度統計元朗區的吉舖情况，共涵蓋5區221條街道、合共10,250間街舖(四大核心區佔7525間、佔逾七成)，是次數據主要反映香港受新冠疫情打擊後半年，以及本港於7月中爆發第三波疫情前後的商舖市况。據統計，上述5個主要購物區共錄1151間吉舖，當中四大核心區佔945間、元朗佔206間。

謝斐道加連威老道最惡劣

代理表示，四大核心區中，以銅鑼灣空置率最高，達到18%；尖沙嘴、中環分別為16.9%及16.2%；旺角最低只有7.4%。另元朗舖位同期整體空置率7.6%。若以街道空置率而言，以銅鑼灣謝斐道的空置率最高，達到35.2%；其次為尖沙嘴加連威老道，空置率為34.6%。

該代理續指，疫情重創本港旅遊業及飲食業，同時加速網購發展，速遞相關行業頻頻租舖，帶動核心區內，速遞公司或網購取貨點的據點相對增加，相關商舖共12間，較今年初錄得6間，約半年間增加一倍。

展望後市，代理預料，舖市的「超大型調整期」仍然持續，預計未來半年核心區空置率仍在高位徘徊，估計核心區商舖整體空置率，明年初將進一步升至13%至14%；至於民生消費元素較高的元朗區，整體空置率則維持7%至8%。

業界籲業主租金減半紓困

商舖價錢方面，核心區商舖租、售價維持今年全年跌40%至50%預測，民生區租、售價則全年跌近20%，預計最快明年始有轉機。代理建議，商場業主應對現有租戶，全數減免基本租金，只收營業額分成，為期半年，同時亦期望商場有更多推廣及推出刺激消費方案。至於街舖，建議業主下調租金三至五成，同樣為期半年。若目前商舖尚未出租，業主可考慮接受市值租金出租物業，並提供免租期、提供裝修期補貼等。

(明報)

樂風擬1.35億收購界限街舊樓

發展商收購舊樓步伐並未受到新冠肺炎疫情影響，近年開始轉戰重建項目市場的樂風集團，預算斥資1.35億元收購大角咀界限街2C至2D號全幢住宅物業，現已收購逾八成業權。

界限街2C至2D號現為一幢6層高、樓齡65年的住宅物業，地段現時劃入為「住宅(甲類)」用途，地盤面積約2800方呎，以最高地積比率9倍計算，可重建樓面面積約25200方呎。樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，預算整個收購將斥資約1.35億元，即每方呎樓面地價約5357元，計劃興建一幢22層高的商住物業。

擁八成業權 或申強拍

據了解，上述項目涉及12個單位，目前餘下2個單位尚未收購，如業主提出的開價過高或交易條件不理想，發展商將有機會向土地審裁處入稟申請強拍出售。

有代理指出，樂風集團接連收購數個油尖旺區潛力重建項目，包括今年6月以3.1億元收購旺角洗衣街181至183號全幢物業，將重建為商住項目。而大角咀必發道100至114號工業大廈，擬重建成商廈。

另外，有代理稱，九龍灣商廈恩浩國際中心高層E室，建築面積約2122方呎，業主現以意向價約2600萬元放售，呎價約12253元，較一年半前購入價低約8%，冀盡快套現離場。

19 building plans get the go-ahead