Local property transactions surged 74.2 percent year-on-year to HK$468.71 billion in the first half as of June 29, hitting a 24-year high, according to property agency.

The transactions included residential properties in the primary and secondary market, commercial properties and car-parking spaces, and the number of transactions jumped 52.1 percent to 49,795 in the first half as of June 29, a more-than-eight-year high, it said.

In the primary market, 8,087 deals of private residential flats were recorded during the period, up 25.2 percent year-on-year, with the total consideration rising 57.8 percent to HK$111.51 billion.

In the secondary market, the number of transactions increased 48.1 percent to 32,737 during the period, with the total consideration up by 62.8 percent to HK$280.06 billion.

In the commercial market, an property agency recorded 96 transactions at 50 Grade A office buildings in the first half, up by 182.35 percent year-on-year.

Separately, three flats at Grand Victoria were sold for about HK$44.71 million in total. The property in Cheung Sha Wan is being developed by Wheelock Properties, Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao (0813) and SEA Holdings (0251).

(The Standard)

Hong Kong government departments take advantage of falling rents to lease more office space in Kowloon

The Transport Department recently signed a lease in Kowloon, while the Lands Department is looking additional office space, according to property agency

With more companies starting to expand amid an improving economy, the city’s grade A office market recorded its first net absorption since July 2019, another agency said

The Hong Kong government is taking advantage of the drop in office rents to seek additional space for some departments, joining private companies looking to expand amid an improving economy.

The Transport Department recently signed a lease for a huge office space in Kowloon, while the Lands Department is in talks with landlords to take up additional office space, according to property agency.

In May, office rents in Kowloon East fell 9.3 per cent year on year to HK$26.9 per square foot per month, while in Central they dropped 12.9 per cent to HK$111.8 per square foot compared to a year ago, the latest data from property agency showed.

“They are mainly looking for space in Kowloon where rents are about a quarter of those on Hong Kong Island,” agent said.

The Transport Department recently leased 27,000 sq ft at Skyline Tower in Kowloon Bay, a core part of Hong Kong’s plan to transform Kowloon East into the city’s second core business district, at about HK$22 per square foot, while the Lands Department is looking for additional space close to its Cheung Sha Wan offices, the agent said.

In the past year, the Government Property Agency, which rents and allocates office space to various departments among other activities, has leased 100,000 sq ft at Skyline Tower to accommodate the back up offices of the Social Welfare Department, Immigration Department, Drainage Services Department and Audit Commission.

“The government’s move indicates rents in Kowloon East have dropped substantially,” said another agent.

Overall grade A office rents in Hong Kong have fallen about 27 per cent from the peak in June 2019, when they started their downward spiral amid the anti-government protests followed by the Covid-19 pandemic, according to the property agency. Local and multinational firms opted for downsizing or implemented work-from-home arrangements to contain costs amid tougher operating conditions.

The agent said that the rate of decline in rents has narrowed since early this year, and expects overall rents to fall by five to 10 per cent this year, compared to the 18.9 per cent plunge in 2020.

For the first five months this year, office rents have declined 4.1 per cent, ageny said. With more companies starting to expand, the property consultancy said the city’s grade A office market recorded its first net absorption since July 2019.

“We have helped several China-backed securities firms and asset management companies in Central take up more space,” the agent said.

Companies that have recently leased office space include the food delivery company Foodpanda, which leased two floors with a gross floor area of 39,000 sq ft at Times Square in Causeway Bay in June.

BitMEX, which operates a cryptocurrency derivatives exchange out of the priciest office tower in Hong Kong, is exploring the possibility of leasing additional space equivalent to half a floor at Cheung Kong Center from CK Asset Holdings.

The three-year lease of BitMEX’s 20,000 sq ft of space on the 45th floor of the tower, costing about US$600,000 per month, expires later this year.

With business confidence building up in Hong Kong in recent months, companies have started reassessing their real estate needs, agent said.

“We believe that the worst period for the office leasing market has passed and rental fall will moderate in the second half of the year for most core markets,” the agent said.

(South China Morning Post)

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Hong Kong’s real estate deals jump to 24-year high in first half buoyed by upbeat economic sentiment

Real estate deals amounted to HK$468.71 billion from January to June, the most since HK$483.6 billion in the first half of 1997, property agency data shows

Secondary housing tops the volume, accounting for nearly 60 per cent of the turnover this year

Hong Kong’s real estate market is gathering steam. Total transactions in Hong Kong’s property sector surged to a 24-year high in the first half, led by a bounce in residential assets, as investors piled into the market amid the economic recovery.

The overall volume, including homes, commercial and industrial properties and car parking spaces, rose to HK$468.71 billion (US$60.4 billion) in the first six months, the most since HK$483.6 billion in the first half of 1997, according to data compiled by property agency. It represented a 74.2 per cent jump from the same period last year, when the Covid-19 pandemic coupled with the recession dampened investor sentiment.

Secondary housing topped the list, accounting for HK$280.06 billion or nearly 60 per cent of the turnover.

“Even under the haze of the pandemic, the property market has rebounded, with the number and value of transactions rising, of which the second-hand housing market has become the main driving force,” analyst said.

The prices of lived-in homes extended a five-month rally in May and were at their highest since July 2019, according to Rating and Valuation Department data. They were also within 0.8 per cent of a historic high recorded in May 2019, before anti-government protests kicked off in the city. Some analysts have predicted that Hong Kong’s secondary home prices could rise by 5 to 10 per cent this year.

Offices saw the fastest growth in transactions, rising nearly fivefold to HK$22.58 billion in the first half compared to HK$4.52 billion a year earlier. One of the biggest transactions was the HK$10.5 billion sale of Kowloon Bay International Trade and Exhibition Centre in June, data from another property agency showed.

The office market is showing signs of recovery and will rally once the border is reopened as funds from mainland China will return, agent said.

The commercial and industrial property segment saw first-half deals increase 136 per cent to 3,623, the most since the second half of 2018 before the outbreaks of social unrest and coronavirus pandemic saw investors retreat to the sidelines, according to the agency. Transactions in the second half are expected to rise by another 25 per cent from the first half to 4,500, it estimated.

“The bottom in the industrial and commercial property market has ended, and the market is slowly entering an upward trend,” the agent said.

Separately, a real estate unit of asset manager Schroders Capital and real estate investment firm BentallGreenOak said that they have acquired an industrial property and car parking spaces at Cable TV Tower and One Midtown from Wharf Development.

Located in Tsuen Wan, the premises comprise about 568,200 sq ft of industrial space and 122 car parking spaces.

The companies paid HK$2.6 billion for the assets, according to sources. A Schroders spokesman, however, declined to confirm the price.

“In anticipation of a gradual recovery in trade and economic activities, this deal represents a strategic investment and a good opportunity to capitalise on Hong Kong’s international importance as a trading and logistics centre,” said Andrew Moore, head of Schroders Capital Real Estate Asia Pacific.

(South China Morning Post)

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紀惠集團6.9億 購中環中心全層

投資氣氛略轉好，「小巴大王」馬亞木以約6.93億元，沽出中環中心中低層全層，呎價約2.7萬元，屬今年該廈呎價新低，料僅獲利微利離場，買家為紀惠集團。

市場消息指，中環中心錄得全層成交，涉及物業26樓全層，面積約2.5萬平方呎，以約6.93億元成交，呎價約2.7萬元。據了解，單位目前部分樓面租出。按成交呎價計，為該廈今年新低。

該廈今年曾錄全層樓面成交，涉及「磁帶大王」陳秉志以8.7億元，沽出物業38樓全層，呎價約3.4萬元。由於是次沽出26樓，屬物業中低層，不及中高層海景單位優質，造價較低。

另外，陳秉志上月推出中環中心39樓最後5伙拆售全數沽出，呎價約3.3餘萬元，業主提供優惠，每個單位回贈1,000萬元，變相減價逾1成。按是次每呎2.7萬元計，為該廈今年新低。

紀惠共持有3層樓面收租

原業主為馬亞木，他夥拍多名投資者，於2017年向長實 (01113) 購入中環中心，而馬亞木持有當中13層樓面，如今以每呎2.7萬元沽出全層，料僅獲微利離場。

據了解，買家為紀惠集團，而購入單位同時，物業已獲新租客預租，呎租約60元，回報率約2.7厘。事實上，紀惠集團已數度購入中環中心，先在2018年，以約7.62億元購入向盧文端購入19樓全層，呎價約3.1萬元，並於2019年1月，以7.3691億元購入28樓全層，面積約24,980平方呎，呎價2.95萬元，是次第3度入市，目前集團已持有3層中環中心樓面，作長綫收租用途。

(經濟日報)

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觀塘萬兆豐中心意向3465萬

近月工商鋪市況明顯轉活，新近有業主趁勢放售觀塘萬兆豐中心中高層，意向約3465萬，準買家更可獲配售一個車位，叫價約210萬。

代理表示，觀塘海濱道133號萬兆豐中心中高層C室，面積約2475方呎，意向呎價約1.4萬，總金額約3465萬，物業由業主自用，將交吉出售。

該代理指，該單位享全海景，將連寫字樓裝修出售，買家即買即用，單位現時市值呎租約25至28元。準買家亦可同時洽購萬兆豐中心一個車位，售價約210萬。

(星島日報)

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甲廈交投按年彈升1.8倍 代理：上半年錄96宗

工商鋪去年底撤辣，加上疫情對市場影響減退，資金尋出路，帶動寫字樓交投急彈。代理數據顯示，今年上半年五十大指標甲廈合共錄96宗買賣，按年大幅反彈約1.8倍。

代理表示，本港疫情影響逐漸減退，在新晉投資者入市帶動下，加上去年低基數效應，寫字樓交投按年大幅反彈，但現時與高位比較仍然有一段距離。不過，近日政府表示有意先行局部恢復通關，若稍後政策落實細節，相信對寫字樓市場有正面影響，預計今年全年甲廈買賣仍會表現不俗。

疫情減退資金尋出路

代理數據顯示，今年上半年五十大甲廈共錄96宗買賣，相對去年同期的34宗，按年急彈逾1.8倍，期內成交面積約37.1萬呎，按年亦上升接近1.5倍。至於2019年同期共錄得90宗買賣，顯示今年上半年的指標甲廈買賣，已經超過2019年中政治運動爆發前夕的水平。

然而，若與2018年同期，即中美貿易戰剛爆發時的134宗，以及2017年商廈大牛市時的191宗比較，最新成交量分別僅及當年的約七成及五成左右。

中環中心半年錄八成交

若按地區劃分，上半年錄最多成交的為九龍區，期內合共錄60宗買賣，港島及新界區分別各錄20宗及16宗。上半年交投較活躍的大廈，包括中環中心 (8宗)、尖東新文華中心 (8宗)、觀塘寧晉中心 (6宗) 及葵涌新都會廣場 (6宗)，但期內仍有多座大廈未錄得買賣，包括中環環球大廈及金鐘海富中心等港島核心區指標甲廈。

若單計6月份，五十大甲廈共錄得18宗買賣，是連續6個月企穩雙位數的水平，涉及面積約4.39萬方呎，與5月份的15宗及4.51萬方呎相若。另外，6月份共有38座大廈錄零成交，較5月份的37座略為上升。

(星島日報)

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豐泰地產2.6億 放售灣仔商地盤

市區地盤罕有，豐泰地產放售灣仔莊士敦道商業地盤，市值約2.6億元。

代理表示，獲委託放售灣仔莊士敦道189號，地盤屬於兩面單邊，前臨莊士敦道及譚臣道，地盤面積1,466平方呎，可作銀座式商廈、寫字樓或酒店等。現物業連地舖樓高6層，總樓面面積約9,637平方呎。物業已獲屋宇處批准圖則，可重建為一幢22層高的銀座式大廈，樓面面積達21,990平方呎。物業市值約2.6億元，每呎樓面地價約1.2萬元。

(經濟日報)

元朗地掀中小財團爭奪

政府積極推地，其中，元朗住宅地將於新一季推出，據業內人士指出，市場估值約3.6億至4.25億，每呎樓面地價約5500至6500元，由於發展規模較小，料掀中小財團爭奪。

地盤面積16萬方呎

元朗流業街與涌業路交通，地盤面積163699方呎，可建樓面約65480方呎。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，近期投地市場氣氛不俗，對市場釋出正面作用，該幅住宅地雖靠近工業區，惟區內近年發展迅速，於土地仍供不應求下，料各大發展商將積極競投，市場估值約3.9億至4.2億，每呎樓面地價約6000至6500元。

有測量師表示，該地皮靠近工業區，加上景觀亦欠理想，而且地皮剪裁亦較複雜，料每呎樓面地價約5500元，估值約3.6億，項目規模及投資金額較小，故對中小型發展商具吸引力。

市場估值3.6億

代理表示，項目位置上鄰近港鐵元朗站，屬低密度發展，規模較小，由於投資額及風險較低，故預期該地皮亦會獲不少發展商追捧，包括中小型發展商，以每呎樓面地價約5500元計算，估值約3.6億。

另一測量師表示，地皮位置較為偏遠市中心，交通較為不便，料地皮有機會發展成低密度住宅，地皮銀碼不大。

(星島日報)

北環綫3中途站曝光 沿途8盤料受惠

合共涉9萬伙 包括新地多個項目

港鐵 (00066) 最近提交造價620億元的北環綫環評概要，走綫三個中途站位置曝光，周邊預計有8個項目將會受惠，涉及9萬伙，包括新地 (00016) 旗下多個私人項目。

全長10.7公里的北環綫，屬於《鐵路發展策略2014》建議的7個鐵路方案之一，由現有屯門馬綫錦上路站接駁至東鐵綫落馬洲支綫新增的古洞站，形成一個環形鐵路，政府在去年底拍板由港鐵負責詳細規劃及設計。

港鐵近日向環諮會提交北環綫的環評研究概要，據文件指，北環綫總站為錦上路站跟古洞站，總站之間設凹頭、牛潭尾及新田三個中途站，並公開了三個中途站的確實位置。

在粗略統計，在該3個中途站旁邊至少有8個公營或私營發展項目，合共涉及9萬個住宅供應。除了政府早前透露物色到的90公頃土地，涉及7萬伙之外，還有至少5個私人項目，合共約2萬伙。

Park YOHO近凹頭站 呎價看升

當中凹頭站將位於沙埔發展區附近，亦即是新地旗下Park YOHO，項目2016年開始推售，目前實用呎價約1.3萬至1.8萬元左右，相信日後在凹頭站開通之後將會受惠於鐵路發展。

至於新地亦在周邊成功收購了大批農地儲備，當中位於Park YOHO東面的長春新村項目，將會提供3,891伙；而沙埔項目第二期亦會提供約1,154伙。除了住宅外，新地在鄰近的榮基村一帶亦持有一個總樓面約60萬平方呎的商業項目。

新田站位處落馬洲發展樞紐

同時，新田站的石湖圍一帶，新地亦跟置地擁有一個大型項目，早前申請興建多達1.1萬伙的大型屋苑，第一期將會提供約1,900伙，其餘則有待政府新界北研究後落實。

新田站將會在政府主導規劃的「新田/落馬洲發展樞紐」的市中心附近，而該發展區則會提供約3.1萬個住宅供應，以及創科園區。

錦綉花園鄰近的牛潭尾站則會位於橫平山南路附近，周邊除了政府物色發展的棕地群外，九建 (00034) 等亦擁有一個「綜合發展區」項目，將會興建逾150幢低密度住宅，涉及約201伙。

北環綫將分兩階段落實，第一期會在2023年動工增設古洞站，而第二階段錦上路站至古洞站之間的主綫則會在2025年動工，並在2034年落成。

值得注意的是，港鐵在環評概要內提及，會對錦上路站以北的西鐵補償濕地、沙埔沼澤、石湖圍水耕農地等生態敏感地區可能造成影響。

(經濟日報)

民生舖消費穩呎價低 投資者垂青

最近民生區屢錄商舖買賣，更有投資者大手購入民生商場，由於民生區消費穩健，加上舖位呎價較低，令長綫投資者感興趣。

近期鄧成波家族頻頻放售物業，個別大樓面舖位獲承接。家族旗下葵涌安蔭及荃灣石圍角商場，兩項目合共以約13億元沽出。兩物業均為民生區商場，葵涌安蔭商場樓高兩層，地下設有街市，總樓面約40,889平方呎；租客包括洗衣店、便利店等民生商戶，出租率約77%，每月租金收入約218.4萬元。

另一項物業為石圍角商場，亦包括街市，總樓面約13.2萬平方呎，現由超市、麥當勞快餐店等租用，出租率約79%，每月租金收入約314.5萬元。值得一提，兩項物業均設有停車場，分別提供355及578個車位，共涉933個。

林子峰：為物業翻新 提升質素

據悉，兩項物業均獲「磁帶大王」陳秉志、資深投資者林子峰等，以約13億元承接。林子峰表示，是次購入商場樓面大，呎價僅約5,000餘元，相當便宜，此外，項目出租率暫約8成，回報率已達5厘，加上未有任何翻新工作，故日後全數租出，租金收入尚有提升空間，項目亦連同數百車位，故投資價值高，他指日後將為物業進行翻新以提升質素。

翻查資料，陳秉志及林子峰過往多年，先後多次向領展購入商場，包括大埔運頭塘商場、將軍澳翠林商場等，合共涉及10多個商場，如今再增購相關物業。過去林子峰購入的商場，多進行車位拆售，如2014年以3.18億元向領展購入屯門兆麟苑商場及車位，於2015年拆售，全數449個車位短時間內沽清，套現約3.42億元，已高於整項物業購入價。

鰂魚涌銀行舖 1.05億沽

除此之外，民生區亦錄單一舖位成交，如鄧成波家族以約1.05億元，沽出鰂魚涌英皇道1065號C舖，面積約3,325平方呎，呎價約3.16萬元。該舖位處民生區兼屬大樓面，物業由銀行租用，月租約30萬元，新買家享約3.4厘租金回報。舖王鄧成波於10年前，以約4,200萬元購入，持貨10年轉手，如今家族帳面賺約6,300萬元離場，升值約1.5倍。

分析指，疫情下民生區舖位租客多為日常所需商戶包括超級市場、便利店、餐廳及家品店等，疫情下生意沒受衝擊，個別生意更轉好，故租金收入非常穩定。由於經濟漸復甦，失業率亦有改善，民生消費料持續穩定，故追求穩健回報的投資者，仍追捧民生舖位。

(經濟日報)

5月工廈351買賣 近兩年次高

工廈交投轉理想，資料顯示，5月工廈錄3511宗買賣，為近兩年次高月份。

代理表示，工廈交投一季比一季暢旺，自去年次季以來，已連升4季，料第二季可持續上升並重越千宗水平。根據代理資料所得，2021年5月份全港共錄得351宗工廈物業買賣登記 (數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況)，較4月份的382宗減少8%，為連升兩月後輕微回落，但仍為近24個月次高水平。5月份工廈登記總值錄得約32.68億元，按月跌39%，主因4月有較大額的全幢登記拉高基數所致。

觀塘兆富工廈地下 1.8億沽

按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，5月份錄得3跌3升1持平；當中1,000萬至2,000萬元以內的組別所錄的26%跌幅最顯著，登記量由4月的43宗，降至5月的32宗；其次，500萬至1,000萬元以內組別亦跌25%，至88宗登記，反映中細價工廈登記略有回落。至於中高價工廈則逆市錄得升幅，其中銀碼介乎5,000萬至1億元以內的組別，錄6宗，按月大增2倍，而1億元或以上者則持平在4宗。此外，上月10大貴重工廈登記個案中，以觀塘兆富工廠大廈地下全層的1.8億元登記最矚目，其次為柴灣王子工業大廈7樓、11至13樓全層連天台及車位的逾1.27億元登記。

該行定期觀察的10個主要工業區作分析，共錄得5區上升及5區下跌的情況；當中以新蒲崗區的跌幅最大，區內5月份買賣登記共7宗，較4月的12宗減少42%。至於沙田區亦錄40%的跌幅，月內登記32宗。另外，葵涌區續為登記量最多的觀察區，月內錄70宗登記，按月微減1宗。值得注意的是柴灣區月內逆市大升1.5倍至20宗。

代理指出，5月下旬工廈交投再次加快，其後表現亦見穩定，且不乏大銀碼成交，故料落入6月份的登記量值將再次回升，料可錄得介乎380至400宗左右；按此推算，次季工廈買賣登記量肯定可以破千宗，達至逾1,100宗水平，按季料升25%，並且將連升5季，重返2019年次季後的新高。展望第3季，隨着陸續有一手工廈料開始拆售，將可帶動整體市場氣氛，第3季工廈市道可續看俏。

(經濟日報)

Wing Tai wins Kwu Tung residential site at $2.6b

Wing Tai Properties (0369) has won the tender for a 4,400-square-meter residential site in Kwu Tung, Fanling, for over HK$2.6 billion, higher than market estimates of HK$1.7 billion to HK$2.2 billion.

Kenneth Ng Kar-wai, the developer's executive director, said the group is pleased to secure a good location for the project, as the site is only a 10-minute walk to Sheung Shui Station and is close to the Fanling Golf Course.

The winning bid showed that the developer has confidence in the future of the district's luxury market, property agent said. The agent said that he expected total investment on the project to reach HK$3.5 billion to HK$3.8 billion, adding that the average selling price may be at least HK$25,000 per square foot upon completion.

The site, Lot No. 4076 in Demarcation District No. 91 at the junction of Fan Kam Road and Castle Peak Road in Kwu Tung came with an average price of HK$9,208 per square foot and a maximum gross floor area of 26,400 sq m.

In the primary market, New World Development (0017) sold a four-room flat in the third phase of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station at over HK$45,000 per sq ft, a record high for apartments in the New Territories. The unit, covering 1,695 sq ft, sold at HK$76.50 million via tender, or HK$45,133 per sq ft. Chief executive Adrian Cheng Chi-kong said the developer has cashed out over HK$37.3 billion at The Pavilia Farm.

Wheelock Properties, meanwhile, sold 1,050 units in the first half, receiving HK$18.2 billion, while Sino Land (0083) sold 817 units worth HK$11.1 billion.

In the secondary market, Laguna City in Lam Tin recorded 22 transactions in June, up 38 percent compared to May. A 517 sq ft flat in Laguna City sold for HK$7.8 million after the price was reduced by HK$180,000.

In comparison, transactions at Kingswood Villas in Tin Tsui Wai fell 55 percent month-on-month to 31, as room for price reductions narrowed.

This came as Tseung Kwan O saw 466 secondary deals last month, up 8 percent month-on-month, according to a local property broker.

(The Standard)

力寶中心中層 市價8.8萬租出

消息指，金鐘甲廈力寶中心錄得租務成交，涉及物業一座中層01室，面積約2,100平方呎，以約8.8萬元租出，呎租約42元，屬市價水平。

另外，中環兩商廈亦錄租務成交，包括盤谷銀行大廈低層全層，面積約3,343平方呎，成交呎租約41元。另外，英皇商業中心中層全層面積約2,680平方呎，以每呎約42元租出。

(經濟日報)

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施羅德26億購荃灣一籃子物業

本報早前率先披露，荃灣有線電視大廈一籃子物業買賣，買家身分終曝光。施羅德資本房地產與BentallGreenOak於昨天公布雙方已透過其投資管理機構旗下房地產基金，完成向九倉收購荃灣有線電視大樓及One Midtown的工業物業及停車位，作價26億。項目均位於荃灣的中心地段，當中的工業物業樓面約56.82萬方呎，並提供122個停車位。

(星島日報)

灣仔豫港大廈12車位2440萬拍出

有拍賣行昨日舉行拍賣，現場售出其中兩個項目，當中最矚目為有買家以2440萬連掃灣仔豫港大廈12個車位。該拍賣行發言人表示，豫港大廈12個車位，屬銀主盤，以開拍價2440萬一口價拍出，每個車位月租約4000至5000元，租金回報約2.4至3厘。至於深井麗都花園雙號車位，同屬銀主盤，開拍價99萬，獲3組客競投，拍至122萬成交，屬市價。另北角城市金庫單號鋪位，124方呎，連至2023年4月底的租約，月租2500元，以56萬售出，亦屬市價。

(星島日報)

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永泰26億奪古洞地 樓面呎價高見9209

粉嶺古洞段住宅地由永泰地產 (00369) 以26.168億元高價奪得，每平方呎樓面地價約9,209元，創粉嶺、上水區次高，亦較比鄰用地8年升8成。永泰指看好新界北一帶發展，市場預料日後開售呎價逾2萬元。

永泰地產地產投資及發展部董事總經理吳家煒稱，集團非常高興投得該地皮，地皮位置優越。而隨着政府近年大力推動的大灣區藍圖、落馬洲河套發展及規劃中的北環綫鐵路，相信區內基建及生活配套更趨完善，並特別看好新界北一帶發展。集團亦認為樓市將繼續平穩發展，並會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。

早於2017年，舖王梁紹鴻旗下大鴻輝以1.3億元投得上水「蚊型」地，每平方呎樓面地價1.4萬元，貴絕新界北區。是次永泰投得粉嶺古洞段住宅地，屬區內次高。

比鄰的粉嶺高爾夫球場旁地皮，即現時恒地 (00012) 旗下高爾夫‧御苑，於2013年底以28.88億元批出。該地皮佔地約15.4萬平方呎，地積比率約3.6倍，可建樓面達55.5萬平方呎，當時每平方呎呎樓面地價約5,200元。相比之下，是次批出的地皮樓面地價約9,209元呎，意味相隔近8年，地皮大幅升值約77%。

看好新界北 推售呎價料2.2萬

地皮於上周五截標，接獲17份標書，入標發展商包括會德豐地產、新地 (00016)、恒地、佳兆業 (01638) 等。地皮鄰近高爾夫‧御苑，不屬於古洞北新發展區範圍內，地盤面積約4.7萬平方呎，最高可建樓面約28.4萬平方呎，地皮估值14.5億至19.9億元，每呎樓面地價約5,100至7,000元，永泰投地價較市場估值上限高逾3成。

而是次以高價奪地的永泰，對上一次成功投得官地要追溯到2016年中，當時以9.82億元投得屯門青山公路大欖段住宅地。

有測量師認為，是次發展商出價相當進取，成交呎價接近市區地價，而且與該區現樓呎價差距不算大，反映發展商十分看好該區發展，預計落成後呎價達2.2萬元。

(經濟日報)

賭王兩千金 近6千萬掃Mount Nicholson 6車位

山頂聶歌信山道Mount Nicholson早前拆售車位，造價近1,200萬元創全球新高紀錄。買家全屬城中一綫富豪家族，其中賭王何鴻燊與四太兩位千金，何超欣及何超盈便斥近6,000萬元購入6個車位。

土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson單日錄得10宗車位成交登記，30至36號6個相連車位，以每個990萬元售出，登記買家為賭王四太梁安琪兩名千金何超欣、何超盈，即是說何家以約5,940萬元購入6個車位。

資料顯示，2016年賭王四太梁安琪，以12.9億元買入Mount Nicholson 4個住宅單位，送給兩名90後女兒何超欣及何超盈，當時四太便指送樓希望讓女兒學習投資。

德永佳潘氏 約4486萬購4車位

另外，屋苑一個雙號車位亦以991.1萬元沽出，買家為蘇樹輝 (SO SHU FAI)，與澳博控股公司行政總裁及執行董事名字相同。

土地註冊處資料顯示，Mount Nicholson車位至今共錄得34宗註冊登記，成交價介乎950萬至1,188.8萬元，當中出手最豪算是德永佳執行董事潘浩德，以每個1,188.8萬元連購3個，目前屬全球最貴車位。其家族成員再以920萬購入1車位，即潘氏家族共以約4,486萬購入4車位，平均每個車位造價1,121.5萬元。

(經濟日報)

China Overseas Land and Investment (0688) has released 106 flats in the fourth price list of One Victoria at an average price of HK$26,814 per square foot after a maximum 13.5 percent discount is applied, 16.7 percent higher than the first price list.

The developer collected HK$4.14 billion after selling 370 flats of 400 flats on offer at the Kai Tak project on Saturday.

The new price list offers units ranging from 330 to 766 sq ft, with the discounted price ranging from HK$23,204 to HK$28,748 per sq ft.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) sold 10 units at The Henley I in Kai Tak over the weekend including a 298-sq-ft featured unit with a 17-sq-ft balcony which sold for HK$8.38 million, or HK$28,108 per sq ft.

In the secondary market, property agency recorded 22 transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, rising 46.7 percent from a week ago.

The figure has also maintained a double-digit level for 20 consecutive weekends.

Seven transactions were recorded in Kingswood Villas, a six-fold increase from last weekend.

Transactions were also recorded in seven other housing estates, while the number of zero-deal estates narrowed to two, namely Tai Koo Shing and Kornhill.

Property agent said that both primary and secondary transactions were booming.

The Agent added that 460 transactions were made in the primary market in the first three days of July, mainly from new projects in Kai Tak.

In the commercial market, Tang Shing-bor's family sold an 18,800-sq-ft shop in Jade Mansion at Yau Ma Tei for HK$300 million.

Property agent said that the first and second floors and ground shops of Jade Mansion were purchased at the price of about HK$1.59 million per sq ft by a local investor.

The Tang family bought the first and second floors for HK$ 62.24 million in 2009, and purchased ground shops and lofts for HK$50 million in 2016.

A book profit of HK$188 million was made after the sale.

(The Standard)

工商舖回勇 舖價下半年看升15%

疫情衝擊去年工商舖市場，隨着疫情緩和，上半年投資市場反彈，資料顯示，整體工商舖買賣上半年按年升1.4倍，至於大手買賣金額達324億，按年升1倍。業界人士普遍均認為市場資金多，下半年續向好，特別商舖市場反彈力最高。

環球疫情對商業活動造成巨大衝擊，影響工商舖物業投資，而今年上半年則出現反彈。據代理數字顯示，上半年工商舖共錄3,623宗成交，較去年同期的1,531宗，升約1.4倍，較去年下半年亦升約3成，而去年同期金額亦由255.5億元，大幅升至今年上半年的722.83億元。

至於大額物業投資市場方面，另一代理數據顯示，2018年投資市場高峰期，全年大額成交 (約7,800萬元以上物業買賣) 共涉約1,430億元，而受疫情影響，去年全年數字僅528億元，僅約高峰期三分一。今年上半年買賣金額約為342億元，按去年同期的136億元，升逾1倍，當中還未計算即將成交的大額物業包括九展逾百億元買賣，相信下半年金額進一步上升。

近期工商舖買賣轉暢旺，其中鄧成波家族近個多月加快沽貨步伐，多項物業包括舖位、商場及全幢工廈均先後獲本地財團、中資機構等承接，共涉逾70億元，反映工商舖市況遠較去年理想。

對於市況回勇，另一代理認為，疫情今年緩和，令投資氣氛大幅改善，加上目前市場資金非常充裕，利息亦低，配合經濟復甦，投資市場全面睇好。

代理：資金足利息低 利投資市場

在工商舖中，該代理看好商舖市場反彈力度最大，售價料有15%升幅。至於另一代理認為，下半年整體工商舖市場均向好，當中最看好商舖市場，預計買賣會暢旺，特別民生區消費穩定，交投量續上升。代理指，舖價去年大幅調整後，今年上半年已回升，預計下半年舖價續有10至15%升幅。

投資者方面，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，去年舖租大幅調整後，今年勢必反彈，只要恢復通關，舖租可回升2至3成，故商舖有投資價值。至於太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明則認為，即使香港及澳門或有機會通關，相信數量僅屬限度，消費不會一下子重返，起碼待明年中零售才明顯復甦。

投資市場上，最近商舖成交有增，湯文亮認為，因價格便宜，但整體零售實未配合。若要投資，民生區消費理想，若有4厘回報勝在穩定，但不能期望大幅升值。

(經濟日報)

鄧成波家族葵涌工廈 約9億洽至尾聲

鄧成波家族近期頻頻沽貨，旗下葵涌中央工業大廈，獲財團以約9億元洽購至尾聲，若落實將蝕1.8億元離場。

消息指，由鄧成波家族持有的葵涌中央工業大廈正獲洽購，物業位於葵涌打磚坪街57至61號，總樓面約27.6萬平方呎，消息指項目獲財團9億元洽購，呎價約3,260元，有望短期易手。

若落實交易 須蝕1.8億

翻查資料，2018年興勝創建夥拍招商局資本，以7.2億元購入該廈，其後於2019年以10.8億元轉售給舖王鄧成波。由於波叔早年主力發展酒店，故購入物業後即申請重建成酒店，擬建成一幢31層高酒店，提供1,196個房間，地積比率約11.4倍，總樓面面積不多於27.6萬平方呎。如今若以9億元售出，持貨兩年將蝕約1.8億元離場。

(經濟日報)

鄧成波家族頻沽貨油麻地鋪三億易手

鄧成波家族連環沽貨，最新以3億售出油麻地窩打老道寶翠大樓地鋪，作價3億，呎價約1.5萬，持貨12年帳面獲利1.88億。

總樓面1.99萬呎

據代理指出，由鄧成波家族持有的油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓及地鋪，作價3億，以總樓面約19983方呎計，呎價約15013元，買家為本地投資者。

據悉，該鋪現時由護老院及健身中心以約107萬承租，料買家可享租金回報約4.2厘。

根據土地註冊處資料，鄧成波家族2009年以6223.8萬購入1樓及2樓，並於2016年以5000萬購入地鋪及閣樓，以是次易手價計，持貨12年帳面獲利約1.88億，物業期間升值約1.7倍。

12年升值1.7倍

該代理稱，上述物業位處市區核心地段，交通配套不俗，對安老院舍經營來說選址理想，其客源及租務回報穩定，故吸引投資者青睞。

(星島日報)

正八連環沽嘉峰臺地鋪平均每呎8850元六年升值40%

正八集團主席廖偉麟近年鎖定中短綫買賣，大手購入商廈、商場等物業，然後伺機拆售，最新連環沽售嘉峰臺3個地鋪，平均每呎約8850元，持貨6年，物業升值40%，新買家收取逾3厘回報。廖氏表示，民生地段及商場鋪位，有消費力支持，投資回報穩定。

廖偉麟表示，於2015年購入的嘉峰臺商場，陸續拆售，最新將地下1個近5000方呎大鋪，拆售3個鋪位，並旋即沽售2個，每個不足1000萬，由投資者承接，該2個鋪位分別由代理行承租，租賃穩定，新買家可享回報逾3厘。

廖偉麟：民生商場獲垂青

據了解，牛池灣嘉峰臺地下5號鋪，建築面積4965方呎，兼且可租予3名租客，拆細後5A、5B及5C鋪，其中，5A號及5B鋪分別以950萬及978萬易手，平均每方呎約8850元，新買家分別可收取3.15厘及3.5厘回報。新成交價對比該商場集團於2015年6月購入價，於近6年間，整體約有40%升幅。

上月，他亦沽出該商場地下3號鋪，作價2418萬連租約成交，租客為一家茶餐廳，月租約7.15萬，新買家料可享回報約3.5厘。

料買家享逾三厘回報

目前，該商場最後一個鋪位，為5C號鋪，建築面積約2785方呎，適合乾濕貨及零售行業，亦有準買家洽商，有望於短期內沽出。

2006年至今，廖偉麟做過逾200宗買賣，近年代表作包括2018年11月以2.3億沽售海富中心單位，呎價35647元，創該廈歷史新高，記錄保留至今，物業購入價1.84億，持貨半年輕鬆獲利4600萬。他表示，2018年商廈高位時，買家勇猛樂觀，他大手沽貨，成為市場上最大賣家。

他入貨短炒，從不急於出貨，只會伺機出貨，3年前以1.95億購入荃灣有線電視大廈30樓全層，平均呎價5000多元，近日趁市好拆售，部分單位呎價高達6600元。

15年來做200宗買賣

廖偉麟母親廖湯慧靄旗下紀惠集團，坐擁逾400億資產，包括持貨數十年收租的豪宅及甲廈。而他則於2015年創立正八集團，專攻中短綫買賣，公司名字紀念其父親。

(星島日報)

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Hong Kong’s homebuyers pile into Kai Tak’s first harbourfront flats after a tepid start, betting on property bull market to continue

China Overseas Land sold 364 flats, or 91 per cent of the first batch of 400 units on offer, at One Victoria in Kai Tak on Saturday

The development is priced for more than 10 per cent lower than nearby The Henley unveiled by Henderson Land in May

Hong Kong’s homebuyers snapped up the first harbourfront flats built on Hong Kong’s former airport runway in Kai Tak despite a slow start, as generous discounts lured investors to double down on their bets of the continuing property bull market.

China Overseas Land and Investment sold 364 flats, or 91 per cent of the first batch of 400 units on offer at the One Victoria project in Kai Tak on Saturday, according to real-estate agents.

The first batch on offer was priced at an average of HK$22,977 per square foot, about 13 per cent cheaper than Henderson Land Development’s The Henley project in the same area, 70 per cent sold as of May, helped by its location closer to the Kai Tak subway station.

One Victoria is priced about 5 per cent lower than second-hand property in the Kai Tak area, and is 15 per cent cheaper than the leftover property from new projects in the neighbourhood, which could attract buyers who are looking for upsides in their investments, property agent said. The sales campaign will last until 11pm, giving agents more time to find buyers and close deals, the agent said.

The weekend’s sales got off to a slow start, with fewer than half being sold in the first few hours. The current batch of the One Victoria flats range from 329 square feet to 643 square feet, with prices starting from HK$6.56 million (US$844,700) after discounts. The whole project will comprise a total of 1,059 apartments when it is completed around March 2023.

The sale result came amid a boom on the city’s housing market, the world’s costliest, as cheap money unleashed by global central banks prompts investors to seek investments that can preserve values.

One Victoria is about a 45-minute walk from the Kai Tak Station. It is also likely to be surrounded by construction sites.

With the opening of the Tuen Ma Line, which connects the West Rail Line and the Tuen Ma Line Phase 1 and includes the Kai Tak Station, the Kai Tak district will “officially enter the harvest season” and mature in terms of community development, another property agent said. As the first waterfront project on the runway, One Victoria will offer good views, the agent added.

Hong Kong’s economy has been rebounding, snapping several quarters of recession caused by the social unrest and the coronavirus pandemic.

First-quarter growth accelerated to 7.9 per cent, the most in 11 years, while new home sales increased at the fastest pace in two years.

Hong Kong’s residential property transactions surged by about 35 per cent in the first half, the highest level since the second half of 2012, to more than 38,500 deals, according to a property agency. Transaction volumes also jumped by about half to about HK$366 billion, the highest level since the first half of 1997.

An increase in housing supply has so far failed to cool down the fervour. New home supply is expected to increase 14 per cent from a year ago to 36,919 units in 2021, according to another property agency.

(South China Morning Post)

馬亞木13億沽中環中心兩全層持貨三年升10%每呎2.52萬及2.77萬

近期工商鋪買賣趨熱，連跑輸大市的甲廈亦起動，「小巴大王」馬亞木沽售中環中心兩全層單位，涉資共約13.23億，平均每呎2.52萬及2.77萬，持貨三年間升值約10%，分別由一家老牌家族，以及紀惠集團承接。

市場消息指，中環中心20樓及26樓全層，早於市場放售一段日子，直至近期頻獲洽購，最終該兩全層分別以6.3億及6.93億易手，以建築面積24980方呎計算，平均呎價分別為2.52萬及2.77萬。由於位處中低層，呎價為今年該廈呎價新低。其中，該廈20樓新買家為本港一家老牌家族，有機會購入該廈自用，26樓全層則由紀惠集團承接。

低層買家為老牌家族

中環中心世紀大刁，該廈75%業權2017年11月以402億易手，買家中國國儲能源化工集團佔55%權益，港方組合佔45%，有「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜、蔡志忠及商人盧文端。

隨後，大股東中國國儲因資金問題放棄購入，股權作重整，不但引入世茂房地產主席許榮茂及金利豐主席朱李月華兩人，馬亞木亦由本來由8層增加至13層，市場消息指，由於馬亞木購入的比預期多，上述20樓及26樓早於2019年放售，惟遇上政治事件及疫情，最終封盤，直至近期市況改善，代理亦大力催谷。市場消息指，當時該兩全層購入呎價分別約2.3萬及2.5萬，持貨逾3年，帳面獲利約10%。

紀惠第三度購入該廈

該廈26樓買家紀惠集團，為第三度購入中環中心，率先於2018年向盧文端購入19樓全層，作價約7.62億，呎價約3.1萬，並於2019年1月以7.3691億購入28樓全層，面積約24980方呎，呎價2.95萬，是次為第三度入市，現時集團持有中環中心3層樓面，作長綫收租用途。

「磁帶大王」陳秉志於早前以8.7億沽售38樓全層，呎價約3.4萬，由於20樓及26樓屬於中低層，未能作比較。

陳秉志上月推出中環中心39樓最後5伙拆售，悉數沽出，呎價約3.3萬，業主提供每個單位回贈1000萬，變相減價逾10%。

(星島日報)

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Office and retail rental markets have shown initial signs of stabilization in the second quarter this year, a realtor said.

While office leasing activity is on the rise, the average availability rate is expected to remain at a similar level of 14.4 percent throughout 2021, property agent said.

Leasing activity was most active in the finance and insurance sectors.

Overall office rental value fell at a milder pace in the second quarter this year, resulting in an average drop of 1.4 percent quarter-on-quarter in all districts. A 3.3 percent drop was seen in the first half.

Office rents in greater Tsim Sha Tsui and Kowloon East have dropped by 3.5 percent and 2.3 percent quarter-on-quarter respectively, the highest two among all sub-markets.

Property agent said that the office rental value is still under pressure as most occupiers remain cost-conscious, availability of office space for lease is high, and the economy is still in its early stages of recovery.

As for the retail market, food and beverage, and health and wellness are outperforming other sectors.

Another agent said that the impact of the pandemic has resulted in pent-up demand for relaxation and lifestyle adventures.

There is high demand for fine-dining as an alternative, prompting the F&B sector, especially high-end authentic and specialty luxury dining, to lease better retail spaces.

(The Standard)

Sha Tin luxury beckons as market recovers

Far East Consortium International (0035) revealed the sales brochure of its luxury project Mount Arcadia in Sha Tin.

The project provides 62 flats, measuring between 1,018 square feet and 1,548 sq ft, four houses measuring 2,814 sq ft to 3,448 sq ft, and 68 car parking spaces.

The developer said last month that it intended to sell the flats by tender.

Meanwhile, the real estate market recovery will likely be most pronounced in the office and retail sectors, where mainland Chinese companies and tourists account for a meaningful share of leasing and consumption demand, respectively, property agent said.

In the Grade A office market, overall vacancy climbed 0.5 percentage points in the second quarter this year to 10.8 percent. Total vacant space totalled 8.8 million sq ft, a new record high, the company said.

Overall rents continued to contract, albeit at a slower rate, falling 2.1 percent quarter-on-quarter in the second quarter in 2021.

In the retail market, high-street shop vacancy fell to 15.4 percent in the second quarter this year, the lowest since the second quarter in 2020. The slight pickup in demand helped high-street shop rents increase by 1.2 percent quarter-on-quarter, the first gain witnessed since the second quarter in 2018, and the strongest quarterly growth since the fourth quarter in 2013, it said.

Separately, the number of Hong Kong property transactions went up by 4.6 percent month-on-month to 9,381 in June, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements rose 5.7 percent month-on-month to HK$92.6 billion.

(The Standard)

Hong Kong’s second-quarter residential land tenders set to fuel bidding war amid supply squeeze

Only two small parcels will be up for grabs in the quarter starting July 1 as land supply constraint persists

Other corporation, agencies to supplement bigger plots to help meet city’s target of 5,400 flats in the current quarter

Hong Kong’s failure to provide sufficient land for private housing is expected to keep competition alive among small and medium-sized developers in this quarter’s land-sale programme, just as the city’s property market is turning rosy again.

The government will offer two parcels of land for public tender in the July-to-September quarter, enough to provide only 200 flats in an under-supplied housing market. The plots at Kowloon Tong and Yuen Long could see keen bidding, with one analyst raising his valuation of the former piece by 36 per cent amid bullish sentiment.

The widespread vaccination programme, positive market atmosphere and the brisk sales in the market “will enhance confidence and desire to invest” among developers, a surveyor said. “The response to land bidding will be enthusiastic.”

The land sales come as the city’s economy emerged from its worst recession on record with a 7.9 per cent expansion in the first quarter while retail sales rebounded. Prices of lived-in homes have rallied this year to within 0.8 per cent of the record-high in May 2019, with some analysts predicting a 5 to 10 per cent jump for 2021.

The 200 flats from the tenders represent only 4 per cent of the total supply of 5,400 units targeted in the quarter, and is less than the average number of flats in one building block within the Kingswood Villas project in Tin Shui Wai. The other 96 per cent of land supply will be provided by MTR Corporation, the Urban Renewal Authority (URA) and private developers.

A surveyor raised its valuation of the plot in Kowloon Tong at 79 Broadcast Drive by 36.6 per cent, to about HK$1.07 billion (US$137.7 million) or HK$15,000 per square foot, citing the scarcity factor and improving market sentiment.

That parcel can accommodate up to 180 units and is likely to be favoured by many developers, especially among small and medium-sized players, according to another surveyor.

The other plot in Yuen Long – at the junction of Lau Yip Street and Chung Yip Road and about 13 minutes’ walk from the Long Ping Station – can only accommodate 20 to 30 villas. Its size is certain to attract small to medium-sized developers based on a low estimated valuation of HK$390 million, surveyor said.

Recent heated competition in small land tenders underpins that observation. For instance, the residential parcel in Fanling that Wing Tai Properties won on June 30 attracted as many as 17 bids.

The tight supply conditions in Hong Kong are unlikely to ease until the later years of this decade when more land from new townships becomes available, said Ryan Ip, head of land and housing research at local think tank Our Hong Kong Foundation. New Territories and Lantau island reclamation project are key in planning the next generation of new towns, he added.

“We hope [the government] will increase its efforts to increase its residential land to stabilise future supply,” analyst said.

Apart from the government tenders in the current quarter, the URA project in To Kwa Wan will be the focus because of its size, according to Midland Surveyors. The project near Bailey Street and Wing Kwong Street will provide 1,150 flats and has attracted the interest of 36 potential bidders.

“Due to the large scale of the project, which is rare in recent years, and benefiting from the traffic advantage of the Tuen Ma Line, the project is likely to be favoured by developers,” surveyor said. “It is likely to be a parcel worth nearly HK$10 billion, attracting large-scale developers and consortiums.”

MTR Corp’s Tung Chung project, at the traction substation next to the Caribbean Coast development, can accommodate some 1,600 flats. It is about 20 minutes’ walk from the Tung Chung railway station.

(South China Morning Post)

甲廈880萬呎空置新高 租金看跌5%

疫情下，甲廈新需求急挫，以致全港甲廈空置樓面增至880萬平方呎，創歷史新高，而空置率升至10.8%。代理認為，下半年租務活動仍以搬遷為主，新需求要視乎通關，料今年下半年租金跌約5%。

環球疫情對甲廈租務影響甚大，新需求減少，加上個別國際機構棄租，空置樓面增加。數據顯示，甲廈空置樓面由去年尾的800萬平方呎，增至今年首季約840萬平方呎，最新統計更升至880萬平方呎，打破1999年紀錄，成為歷來甲廈最多空置樓面。

灣仔銅鑼灣空置率高見11%

空置率方面，第二季甲廈空置率為10.8%，按季升0.5個百分點，而2004年為歷來空置率最高，約14.8%。第二季中區空置率升幅放緩至7.3%，惟個別地區加快，如灣仔及銅鑼灣區，空置率11.1%，為歷來最高。

代理認為，今年上半年甲廈租務情況有所改善，惟以搬遷為主，加上個別銀行棄租樓面，故負吸納情況持續，空置未有改善。

該代理指，由於目前尚未通關，甲廈租務新需求仍疲弱，相信要待通關後，海外及內地機構再展開新租務。後市方面，該代理指明年尚有300萬平方呎樓面新供應，需時消化，料負吸納情況持續，估計下半年租金跌約5%，而調整期仍長。

相比之下，商舖租務市場有所改善，第二季整體街舖空置率跌至15.4%，為2020年第二季以來的最低水平。租賃需求輕微回升，有助街舖租金按季上升1.2%，為2018年第二季以來的首次上漲，亦是自2013年第四季以來最強勁的季度增長。

商戶紛開業 舖租可望升5%

代理認為，無疑通關對零售推動甚大，惟目前本地消費非常穩定，租金亦跌至2004年水平，吸引不少商戶開業，料下半年租務續改善，租金可望升約5%。

投資市場方面，2021年上半年商業物業投資額推高至347億元，佔去年全年總額528億元的66%，市場亦錄得多宗全幢工廈、商廈成交。該行另一代理預計，下半年投資市場仍向好，比較睇好民生區商場及酒店，具有投資價值。

(經濟日報)

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商廈5月127買賣 連升3月

商廈買賣轉平穩，5月份市場錄得127宗商廈買賣，按月微升。

代理表示，今年以來商廈買賣登記連續兩季均突破300宗以上，料上半年合共可錄逾680宗，將較去年同期的258宗激增逾1.6倍。根據土地註冊處數據，2021年5月份全港共錄127宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較4月份的125宗再升2%，連升3個月，已明顯擺脫2019年下半年社會運動爆發及疫情以來長期按月不足百宗的超低迷市況。

不過，5月份未能做到量值齊升，因為在1億元或以上的大銀碼商廈交投大減下，拖累5月份商廈買賣登記金額大幅回落，只錄約17.95億元，按月急挫66%，登記金額在連升兩月後稍作回氣。至於，5月份最矚目的單一登記項目為中環皇后大道中九號30樓3005室，涉及合約金額1.26億元；其次為九龍灣企業廣場一期3座7樓全層，涉及登記金額達8,084.2萬元。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，錄得4升兩跌一持平。在升幅者中，以5,000萬至1億元以內組別的33%升幅最顯著，月內登記量由前月的3宗升至上月4宗；其次，2,000萬至5,000萬元以內組別亦升29%，錄得18宗登記；至於登記量最活躍的是介乎200萬至1,000萬元以內的兩個組別，月內同告錄得34宗，按月表現相對平穩；惟1億元或以上的大額登記則急降88%至只得1宗。

商廈下半年 有望穩中向好

至於以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有3區的登記量按月有所上升。當中以銅鑼灣及西營盤區的1倍升幅最顯著，前者由前月只有3宗增至上月的6宗，後者則由1宗增至2宗。此外，旺角及尖沙咀區分別錄得21宗及17宗登記，前者按月升31%，後者則持平，並各自成為5月份登記量最活躍的觀察區首名及次名。

代理指出，商廈買賣登記量連月高企在逾百宗水平，預料6月份仍可保持，屆時次季登記量料錄約360宗，將連升5季，並創自2019年第3季以來的8季新高，亦將印證商廈買賣登記量已重返疫情及社會運動爆發前的高水平。代理相信，只要疫情不再惡化，相信第3季以至下半年，商廈買賣登記量將可維持穩中向好的格局。

(經濟日報)

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中環遠東發展大廈 呎價叫1.29萬

中環遠東發展大廈低層單位，現以每平方呎約1.29萬元放售。

低層單位連約 1535萬叫售

代理表示，有業主放售中環德輔道中113至125A號遠東發展大廈6樓04室，單位連租約，面積約1,190平方呎，業主意向售價為每平方呎約12,900元，售價約1,535萬元。

該代理指，單位現時由律師樓租客承租，每月租金收入約2.8萬元，回報率約2.1厘，屬合理水平。單位間隔實用，配置全寫字樓裝修，用戶可享開揚城市景觀。大廈設有雲石大堂，設計時尚，附設4部載客電梯，方便用戶出入，適合各機構進駐。

大廈租售紀錄上，上月大廈錄1宗成交，涉及高層2室，面積約1,200平方呎，以約1,790萬元成交，呎價約14,917元。租務方面，6月大廈中層全層，面積約6,686平方呎，呎租約35元。

(經濟日報)

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中環莊士大廈 享地利合中小企

莊士大廈位於中環干諾道中，位於中環核心商業地帶，正對國際金融中心和交易廣場，亦鄰近有蓋天橋連接各幢超甲級商廈如國際金融中心及交易廣場，佔盡地利優勢，適合中小型企業進駐中環。

大廈於1973年落成，至今樓齡約48年，是單幢的乙級商廈，由發展商莊士中國投資 (00298) 統一管理。寫字樓單位只供出租而不作出售，放租單位面積由400呎至3,000呎，與同區其他商廈比較，莊士大廈的過去租務成交不是非常活躍。

單幢乙廈 寫字樓只租不售

大廈總面積約55,367平方呎，分為商舖及寫字樓用途，只設有干諾道中入口。物業地下為零售商舖設有麥當勞，而其他樓層主要為醫療診所、律師事務所等。大廈廣告位置甚多，值得一提該大廈戶外廣告招牌位置突出，側向於干諾道中、面向香港交易所及交易廣場，不論途人及駕車人士在行人天橋及干諾道中，能一覽無遺，達到宣傳推廣之效，因此非常適合公開招股公司及金融機構。

交通配套上，莊士大廈位於交通樞紐地帶，只需步行3至5分鐘到達地鐵站，如香港站C出口及中環站A出口，坐擁鐵路綫優勢，交通方便。大廈周邊亦附設有各巴士、小巴路綫及電車供選擇，來往港九新界各地更見便捷。

大廈鄰近多間五星級豪華酒店，如四季酒店，文華東方酒店和置地文華東方酒店，及品牌旗艦店和大型購物商場，即國際金融中心ifc及置地廣場。而且比鄰協成行中心、永安集團大廈、德輔道中33號及交易廣場等甲級商業大廈，同時亦可步行到達蘭桂坊。

飲食配套上大廈地舖為快餐店，而附近亦有大家樂、譚仔米綫、元氣及吉野家等，上班一族亦可到附近德輔道中、畢打街一帶有多間茶餐廳可供選擇，或可步行至鄰近大型商場，如國際金融中心ifc等，食肆林立。

每層2321呎 多為一梯一伙

干諾道中一帶商廈林立，莊士大廈絕對是中環心臟地段。在配套方面，大廈於去年重新裝修大堂及門面，氣派非凡，備有3部電梯，讓繁忙時段可分流客人，方便上落。大廈每層面積約2,321平方呎，大多以一梯一伙為設計，樓層設獨立廁所。

單位間隔方正實用，適合中小型企業使用，相當實用。景觀外望干諾道中一帶，可望向交易廣場及國際金融中心ifc，亦有單位享海景觀，惟整體景觀開揚舒適。在去年重新裝修後，吸引不同種類的醫療租客進駐，如專科門診、物理治療及牙科等。

(經濟日報)

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豐泰放售灣仔地盤 市值2.6億

港島市區地盤具重建價值，豐泰地產放售灣仔莊士敦道商業地盤，可重建為銀座式式商廈，市值約2.6億元。

可重建銀座式大廈

代理表示，灣仔莊士敦道189號現正放售，地盤屬於兩面單邊，前臨莊士敦道及譚臣道，地盤面積1,466平方呎，可作銀座式商廈、寫字樓或酒店等。現物業連地舖樓高6層，總樓面面積約9,637平方呎。物業已獲屋宇署批准圖則，可重建為一幢22層高的銀座式大廈，樓面面積達21,990平方呎。物業市值約2.6億元，每呎樓面地價約1.2萬元。

附近全幢物業成交上，去年灣仔皇后大道東72號全幢，以約2.53億元成交。項目原為一幢10層高商住大廈，每月租金約33萬元。

新買家將重建項目，地盤面積約2,014平方呎，若重建成商住大廈，可重建樓面約19,737平方呎，按2.53億元成交價計，每呎樓面地價約1.28萬元。

(經濟日報)

財團看好後市 大額成交創年半高

近期鄧成波家族頻頻放售物業，而目前投資市場轉好，該家族推出銀碼較大的商場及工廈，即獲財團承接，反映財團看好後市。

上半年整體市況轉好，代理資料顯示，大額成交表現理想，今年上半年市場暫約65宗逾億元工商舖買賣，比2020年上、下半年約31宗及47宗分別增加約1倍及38%，同時亦為2019下半年後年半新高數字。

鄧成波家族大銀碼放盤 屢獲承接

最近市場成交轉多一個原因，為鄧成波家族加快推售物業。近一星期家族更推出銀碼較大的工廈及商場，更屢獲承接。工廈方面，家族旗下多個全幢工廈獲留意，其中粉嶺勉勵龍中心以及屯門東亞紗廠工業大廈，獲中資財團購入。

粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心，地盤面積約6萬平方呎，現樓高5層，總樓面約152,773平方呎，以約7億元沽出，呎價約4,600元。翻查資料，2014年鄧成波5.15億元購入。另一幢物業為屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈，鄧波早於2012年以5億元購入項目約7成樓面，至2015年統一業權，共斥約7.8億元；物業地盤佔地約7.2萬平方呎，劃為「其他指定用途」註明「商貿」地帶，樓高15層。項目以17億元沽出，呎價3,648元，兩項物業獲一家中資物流中心購入，涉約24億元。

另外，近日家族持有葵涌中央工業大廈正獲洽購，物業位於葵涌打磚坪街57至61號，總樓面約27.6萬平方呎，消息指項目獲財團9億元洽購，呎價約3,260元，有望短時間內易手。

安蔭石圍角商場 約13億沽

此外，家族持有的民生區商場，亦獲財團大手購入，涉及葵涌安蔭及荃灣石圍角商場，兩項目合共以約13億元沽出。兩物業均為民生區商場，葵涌安蔭商場樓高兩層，總樓面約40,781平方呎；出租率約77%，每月租金收入約218.4萬元。另一項物業為石圍角商場，亦包括街市，總樓面約13.2萬平方呎，出租率約79%，每月租金收入約314.5萬元。兩項物業均設有停車場，分別提供355及578個車位，共涉933個。

兩項物業均獲「磁帶大王」陳秉志、資深投資者林子峰等，以約13億元承接。

分析指，疫情緩和，投資氣氛轉好，正值鄧成波家族積極放售物業，不少屬優質工廈、商場，可作增值及收租，故獲財團承接。後市上，由於該家族仍在放售大量物業，而市場上不少投資者看好後市，加快入市步伐，料短時間內整體物業交投量上升，當中不乏大額成交。

(經濟日報)

加連威老道舊樓 強拍底價19.26億

重建過程一波三折的尖沙咀加連威老道65至73號，早前順利獲土地審裁處批出強拍令後，現定於本月底、7月27日進行公開拍賣，底價約19.26億元。

該加連威老道65至73號 (單號) 舊樓，由已故舖王鄧成波家族展開收購，原本在去年6月已經獲法院出強拍令，但當時遇上有一名小業主向高等法院反對，並批出暫緩令，最終法庭在今年6月作出裁決，拒絕該名小業主的上訴申請，令到強拍能夠繼續進行。

按照地盤面積約10,840平方呎，規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬平方呎，以底價19.262億元計算，每呎樓面地價約1.48萬元。

(經濟日報)

佐敦官涌街舊樓 罕有3.8億放售

市區地盤罕有，有投資者李栢景持有的佐敦官涌街52至56號全幢舊樓，最新以3.8億元放售，若果順利沽出，以可建樓面面積約26,100平方呎計算，每呎樓面地價約為1.46萬元。

該項目現以「私人協商」形式放售。

目前為一座12層高的混合式住宅大樓，現有樓面面積約17,804平方呎，地下到二樓已經獲城規會批准改為酒店用途，上層為住宅，全幢物業共提供76個單位。

據資料顯示，該舊樓最初由香港小輪持有，在2012年7月就獲投資者李栢景以1.55億元購入。

(經濟日報)

觀塘萬兆豐中心 3465萬放售

自去年底政府為工商鋪「減辣」，帶動市況回升，隨疫苗接種，經濟環境有望復甦，部分業主趁勢放售，觀塘萬兆豐中心高層海景單位，以意向價約3465萬放售。

代理表示，上述觀塘海濱道133號萬兆豐中心中高層C室，面積約2475方呎，意向呎價約1.4萬，涉及總金額約3465萬；物業現由業主自用，將以交吉形式出售。單位享有全海景景觀，將會連寫字樓裝修出售，買家可即買即用，節省時間及部分裝修支出，屬近期市場上極受用家歡迎的單位類型。

代理補充，單位現時市值呎租約25至28元。準買家亦可同時洽購萬兆豐中心1個車位，售價約210萬，不但可作自用，亦可考慮出租及作中長綫投資。翻查資料，萬兆豐中心向來受用家追捧，該廈最近獲社福機構購入作自用，為大廈低層F室，面積約4065方呎，成交價約4065萬。

(星島日報)

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九龍塘住宅掀財團角逐

政府積極推地，九龍塘廣播道住宅地將於新一季推出。據業內人士指出，該地皮位處傳統豪宅地段，近年來亦缺乏同類供應，料掀中大型財團積極競投，市場估值約14.3億至17.8億，每呎樓面地價約2萬至2.5萬。

可建樓面約7.2萬呎

九龍塘廣播道79號住宅地，地盤面積23864方呎，可建樓面71591方呎。有測量師表示，該住宅地皮位處九龍塘傳統地段，已多年以來沒有政府用地供應，料對發展商具一定吸引力，惟地皮背靠龍翔道，故日後落成後會受一定噪音滋擾，因市區土地供應買少見少，料各大發展商將積極競投，估值約14.3億，每呎樓面地價約2萬。

另一測量師稱，地皮位處傳統豪宅地段，對發展商甚具吸引力，估值約15.7億至17.8億，每呎樓面地價約2.2萬至2.5萬。

(星島日報)

The number of property transactions rose 53.7 percent to 50,336 in the first half from a year ago, while total property sales shot up 76.4 percent year-on-year to HK$474.44 billion, data from Hong Kong's Land Registry showed.

However, the latest report from property agency showed that Hong Kong posted only 2.2 percent annual growth in home prices, although global prices are rising at their fastest rate since 2007 and 43 out of the 15 tracked cities are registering annual price growth above 10 percent.

Meanwhile, China Overseas Land and Investment (0688) is launching 286 units in One Victoria in Kai Tak on Saturday after selling 95 percent of 400 units last weekend.

The mainland developer released the fifth price list yesterday, involving 148 units ranging from 332 to 766 square feet, at an average price of HK$28,103 per sq ft.

HKR International (0480) will also launch five houses in IL PICCO at Discovery Bay to sell by tender on Saturday.

Three 2,023 sq-ft houses and two 2,171 sq-ft houses will be on sale.

Since the beginning of this year, IL PICCO has sold 3 houses and cashed about HK$160 million.

As for the office market, another agency revealed that initial signs of stabilization were shown in the second quarter this year.

The firm commented that while office leasing activity is on the rise, the average availability rate is expected to remain at a similar level of 14.4 percent throughout 2021. Leasing activity was most active in the finance and insurance sectors.

A 3.3 percent decline in the overall office rental value was seen in the first half of the year, which a similar range fall may also see in the second half.

(The Standard)

灣仔政府大樓重建曝光 地皮估值達逾500億

灣仔北告士打道3幢政府大樓重建方案曝光，可建樓面達249.4萬平方呎，將會建成甲級商廈、酒店及會展設施，地皮市值料高達逾500億元。

灣仔北重建地盤面積166,239平方呎，地積比率15倍，即可建樓面約249.4萬平方呎，估計樓高達52層，包括最低10層為92.6萬平方呎的會議及展覽樓面，而中間的27層則作為甲級商廈，總樓面達97萬平方呎。

至於項目最高15層則作為酒店用途，涉及57萬平方呎樓面，將會提供500間客房。由於地皮佔據灣仔黃金地段地段，市場估計，地皮估值將逾500億元，每呎樓面地價逾2萬元。

另外，為增加與會展中心的協同效應，灣仔北重建項目將包括興建一段橫跨港灣道的架空連接通道，接駁會展中心一期，另外，項目亦將會興建多條新的行人連接道及改善現有行人網路設施。

新世界西貢項目 申改建972伙

此外，新世界 (00017) 夥同泛海 (00129) 等持有的西貢沙下綜合發展項目，再次在城規會闖關，最新提出興建16幢分層單位將提供972伙，較3年前舊方案增加26%。

該項目位於大網仔路跟惠民路交界，屬於「綜合發展區」用途，地盤面積約63.8萬平方呎，發展商曾經在2007年、2018年兩度提交規劃方案，但未能獲城規會同意，今次則再提新申請。

根據新方案，地積比率1.5倍，略高於2018年方案的1.467倍，可建樓面約95.7萬平方呎，將會興建15幢4至10層高的分層住宅，將會提供972伙，平均面積980平方呎，較舊方案的1,216平方呎減少19%。

(經濟日報)

黃竹坑9項目 主攻寫字樓商場

黃竹坑正在由傳統工業區轉型成為住宅及商業區，除了近期區內住宅新盤銷情熾熱，區內商業重建步伐亦如火如荼，區內至少有9個發展項目，合共提供逾214萬平方呎商業樓面。

The Southside 區內規模最大

黃竹坑過往輕工業為主，黃竹坑道一帶多屬於傳統的多層工廠大廈，但由於鄰近海洋公園，曾經吸引不少發展商將工廈申請重建成酒店用途，但近年興建商廈的趨勢逐步取代原有的旅遊業發展。目前區內9個發展項目，合共提供逾214萬平方呎的商業樓面供應，集中以辦公室及大型商場為主。

區內其中一個規模最大的商業項目，屬於港鐵 (00066) 黃竹坑站上蓋港島南岸項目的商場部分「The Southside」。港島南岸前身為公屋黃竹坑邨，在2009年清拆後，便用作港鐵南港島綫車廠，同時作為黃竹坑站上蓋以及物業發展。總單位數目達5,400伙的黃竹坑站上蓋項目，命名為港島南岸，分6期發展，分別批出予多間不同發展商，其中第1期晉環早前已經開售，銷情熾熱，而嘉里 (00683) 、信置 (00083) 等發展的第2期早前亦已命名為揚海。

為配合住宅發展的社區需求，黃竹坑站上蓋第3期設有一個可建樓面約50.59萬平方呎的大型商場，發展商長實 (01113) 在商場建成後須交還給港鐵。按照港鐵早前公布，商場預計2023年落成，設有5層商舖樓層，有約150間商戶，提供約235個停車場車位，計劃引入不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等。

帝國集團佔總供應逾4成

除了大型商場外，黃竹坑區內有不少商業項目發展，其中已故商人郭湘炳創辦的帝國集團，亦透過獨資及合資擁有3個商業項目，涉及約72.3萬平方呎樓面，佔區內未來樓面供應逾4成，逐步建立商業王國。

當中位於業勤街商貿地，屬於帝國集團夥拍信置，斥約25.3億元投得，將會發展甲級商廈Landmark South，集辦公室、零售、餐飲、藝術與創意社區於一身，配合近年黃竹坑蛻變發展。該物業樓高28層，總樓面面積約28.5萬平方呎，預計將在2022年落成。

而帝國集團亦在區內先後收購天豐工業大廈及仁孚香港仔車廠兩幢工廈作重建，當中以約17億元購入84%業權的天豐工業大廈，發展商及後成功收購餘下業權，預計重建後可提供27.4萬平方呎樓面；至於仁孚香港仔車廠項目，可建樓面約16.4萬平方呎。

(經濟日報)

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萬國數據斥9億 購葵涌工廈

較早前，鄧成波家族以9億元，沽出葵涌中央工業大廈，消息指，新買家為萬國數據，購入後將重建成數據中心。物業總樓面約27.6萬平方呎，呎價約3,261元。

萬國數據近年積極在港發展，3年間先後3度購入葵涌工廈，包括美羅工業大廈以及藍田街2至16號地盤，全部重建成數據中心。原業主為鄧成波家族，於2019年以10.8億元購入物業，持貨兩年轉手蝕1.8億元。

(經濟日報)

蔡志忠1億沽OK Mall舖 呎售8551元

資深投資者蔡志忠積極沽貨，剛以約1億元沽出石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位，舖位面積11,695平方呎，呎價約8,551元，目前舖位市值租金每月約30萬元，預期買家可獲3.6厘回報。

資料顯示，蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約60,000呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，當時成功售出186個舖位，套現約8.5億元，而連同近日再沽出最後兩間舖位，合共套現約10.3億元，扣除當年買入價，帳面獲利約5.35億元。

蔡志忠3個月內連沽3個舖位，套現合共套現約2.48億元。他稱並非看淡後市，而是「化零為整」，為換貨作準備，目前正在洽談大型物業。

(經濟日報)

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仲齊大廈月底強拍 底價1.95億

英皇國際 (00163) 所收購的筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈，將於7月28日(周三)上午11時，委託仲量聯行進行強拍，底價為1.95億元。

該廈現劃為「住宅 (甲類) 2」用途，地盤面積約3,000平方呎。大廈於1964年落成，現為1幢樓高8層的商住物業，地下設3個商舖，1至7樓為住宅，並共用兩條公用樓梯。

(經濟日報)

金朝陽二億購南華冷房43%

舊式工廈具重建潛力，金朝陽 (00878) 斥資2億元購入葵涌南華冷房大廈一籃子物業，涉及大廈約43%業權。

根據土地註冊處資料，葵涌華星街13至17號南華冷房大廈地下、1樓全層、2樓B室連4個車位，總建築面積共22513方呎，於5月20日由騰翠有限公司以2億元購入，呎價約8884元。騰翠有限公司董事包括金朝陽主席傅金珠及執行董事陳慧苓。

據悉，上述一批物業佔大廈約43%業權，原業主分別於1970年及1982年購入，總成本約342.5萬元，如今賬面大賺約1.97億元，升值57.4倍。

最快下月統一全幢業權

金朝陽早於2019年斥約1.18億元購入該廈2樓A室及3樓全層，大廈餘下的地庫、低層地下及平台部分業權原由資深投資者「舖王」鄧成波家族擁有，金朝陽今年4月以1.35億元提出收購，有關交易將在下月完成，意味金朝陽最快下月統一大廈業權。

此外，土地註冊處資料顯示，蛋撻王創辦人莊任明及蛋撻王董事總經理莊裕坤，透過叄拾投資有限公司以6500萬元買入火炭坳背灣街34至36號豐盛工業中心B座14樓全層連兩個車位，建築面積約21620方呎，呎價約3006元。

(信報)

Developers applied for pre-sale consent for three residential projects involving 838 flats last month, of which 836 are from Koko Hills in Cha Kwo Ling, according to the data from the Lands Department.

Koko Hills phase 3A will offer 392 units and phase 3B will offer 444 units. A site in South Lantau Road, Cheung Sha, will offer two units.

As of the end of June, 23 applications for residential pre-sale consent were being processed, involving 12,639 units. Two residential pre-consents for 1,171 units were approved in June, of which 1,059 are from One Victoria in Kai Tak. A site in King Sau Lane, Tuen Mun, will offer 112 units.

In the second quarter, six residential projects received pre-sale consent, involving 3,486 units. The Henley in Kai Tak, offering, 301 units and South Land in Wong Chuk Hang, offering, 800 units will be completed next year.

The number of completed private residential units in May surged 97 percent to 3,679 units, a six-month high, from 1,863 in April.

The total number of completed units in the first five months was 7,791, more than 40 percent higher than the annual target of 18,000.

Commercial transactions rose 1.6 times year-on-year to 3,712 in the first half, with turnover rising 2.2 times to HK$71.16 billion, property agent said.

(The Standard)

美國銀行中心呎租50元 低市價一成

受疫情等因素打擊，甲廈市場租金持續受壓。消息指，中環美國銀行中心高層單位，於交吉9個月後，以每方呎50元租出，低市價10%。

市場消息指出，中環美國銀行中心高層07室，面積約1023方呎，月租51150元，平均呎租50元，低市價10%。

據土地註冊處資料顯示，上址業主於2018年以5500萬購入，註冊董事分別為歐姓及周姓人士，以最新租金計，租金回報僅約1.1厘。

地產代理指出，上述單位位處高層，並坐享海景，屬優質單位，以現今市道計，市值租金約55至60元，故最新租金低市價約一成，該單位早前由物業管理及投資公司租用，惟於去年10月撤出交吉至今，早前曾以每方呎60元放租，惟受疫情等因素影響，市場問盤洽租反應平平，議幅亦逐步擴闊。

該甲廈現時約有28伙放租盤，入場呎租由45元起。美國銀行中心為本港知名甲廈之一，據代理資料顯示，該甲廈高層單位於2018年11月以每呎115元租出，若以最新租金計，該廈呎租於約3年間大幅回落逾五成。

(星島日報)

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工商舖買賣下半年料3900宗

代理表示，工商舖市場已逐步轉為牛市，相信下半年工商舖整體買賣可達3,900宗，全年成交量有望達7,600宗，全年升幅達1倍。

代理：上半年3712宗

有代理統計，今年上半年工商舖合共錄得3,712宗買賣，按年上升1.6倍，成交金額約711.6億元，按年升2.2倍。代理表示，隨着疫情轉好，量化寬鬆持續帶動資金流入市場，加上通關在即，下半年工商舖市場會逐步向好。

寫字樓方面，50大甲級工廈成交量上半年錄97宗成交，按年升逾1.8倍，售價上半年累升3.8%，預計下半年升幅約5%。代理表示，租務市場受制於高空置率，預計下半年租金保持平穩，全年升幅預計5%內。

商舖則於上半年錄972宗成交，按年升134.8%。受疫情影響，遊客大幅減少，代理表示，現時多個核心區商舖空置率均近1成半，該代理預計第三季整體商舖空置率仍有10至15%，但相信元朗和旺角等民生區復甦會比較快，整體商舖空置率約5%。該代理展望，5,000元消費券能帶刺激消費，帶動更多舖位租務，減少核心區空置率。

至於工廈上半年錄得1,997宗成交，按年升1.7倍，上半年售價累升3.4%，租金則微跌0.8%。代理預計下半年工廈成交量和成交價均會上升。

(經濟日報)

觀塘萬兆豐中心海景戶 意向價3465萬

疫情緩和下，工商舖市況明顯轉活，買家入市步伐加快之餘，業主亦樂於放售優質單位，如屬觀塘區知名臨海甲廈萬兆豐中心，中高層海景單位，現以每平方呎約1.4萬元放售，準買家更可獲配售一個車位，叫價約210萬元。

準買家可獲配售車位

代理指，放售為觀塘海濱道133號萬兆豐中心中高層C室，面積約2,475平方呎，現以意向價約3,465萬元放售，平均呎價約14,000元，物業現由業主自用，將以交吉形式出售。單位樓層高，享有全海景觀，並連同寫字樓裝修出售，買家可節省時間及部份裝修支出，可即買即用，屬近期市場上極受用家歡迎的單位類型。參考單位現時市值呎租介乎25至28元，新買家若將單位出租，回報亦甚為穩定。另外，準買家亦可同時洽購萬兆豐中心一個車位，售價約210萬元，不僅可作自用，亦同考將其出租及作中長綫投資，甚具彈性。

臨海甲廈 市場追捧

僅10年樓齡的萬兆豐中心，屬區內臨海新貴商廈，物業坐落於觀塘海濱道上，而近年區內優質商廈亦集中於海濱道一帶，足見其位置上甚為超越。而項目周邊交通配套成熟，鄰近港鐵牛頭角站及觀塘碼頭，交通便利。

該代理續指，萬兆豐中心為觀塘區內知名臨海甲廈，大廈每層海景單位僅有6個，為A至F室，其中，A及F室為大單位，面積約3,000餘平方呎起，而B至E室為中小戶型，面積約2,000餘平方呎。而據資料顯示，萬兆豐中心向來為用家追捧，該廈最近獲社福機構購入作自用，為大廈低層F室，面積約4,065平方呎，以約4,065萬元成交，平均呎價約1萬元；而與是次放售單位相若的成交，可參考中層C室，面積約2,475平方呎，去年10月以每平方呎約12,727元易手，相比之下，現正放售的單位位處更高層，景觀亦更為開揚，而且連裝修出售，加上可配售車位，競爭力大為提升。代理預計，放售的單位各方面質素優勝，加上現時工商舖物業入市成本降低，自置物業可免卻加租及租務條款等煩惱，料用家會積極物色心儀單位，而坐擁海景優勢的萬兆豐中心可望洽購反應理想。

(經濟日報)

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鄧成波妻 1.1億沽南昌街地盤

已故「舖王」鄧成波家族接連沽出旗下物業，根據土地註冊處資料，由鄧氏妻子葉少萍持有的深水埗南昌街165號地盤，佔地1,753平方呎，以地積比率9倍計，可建樓面約15,777平方呎，地盤近日以1.1億元沽出，樓面呎價約6,972元。該地盤目前為一間商舖，而該舖為鄧成波兒子鄧耀邦旗下的零售連鎖店「民生Daily Manson」。

新買家為WINFIELD LIMITED，公司董事為陳聖澤即恒和珠寶集團有限公司創辦人。而葉少萍於2016年7月以6,600萬元購入上址，持貨5年，目前轉手帳面獲利4,400萬元，物業升值約67%。

(經濟日報)

廠商會大廈19樓 呎造2.4萬低頂峰兩成

中環乙級商廈廠商會大廈錄近兩年首宗買賣，一個中層全層單位以7700萬元易手，呎價約2.4萬元，較高位下跌近兩成。

市場消息指出，干諾道中64至66號廠商會大廈19樓全層，建築面積約3200方呎，以7700萬元成交，呎價約24063元。單位連律師事務所租約易手，月租約11.9萬元，租金回報約1.85厘。

原業主為EARLYBIRD ASSETS LIMITED，公司董事包括高級女裝內衣生產商高華集團首席執行官劉敏姿等，單位於1995年10月以2290萬元購入，持貨約26年，賬面獲利5410萬元，升值2.4倍。

該廈對上一宗成交於2019年5月錄得，面積相同的24樓全層以9600萬元成交，呎價高達30000元，即逾兩年呎價下挫19.8%。

恒和陳聖澤1.1億買深水埗物業

此外，資深投資者「舖王」鄧成波家族早前以1.1億元售出的深水埗南昌街165至167號物業，土地註冊處資料顯示，新買家為WINFIELD LIMITED，公司董事為恒和集團 (00513) 創辦人陳聖澤。

(信報)

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理想集團6.5億 放售兩地盤

市況好吸引財團放盤，第一太平戴維斯表示，獲理想集團委託，放售九龍塘豪宅地盤及觀塘工廈地盤，市值約6.5億元。

其中九龍塘喇沙利道48A及50號屋地，48A號地盤面積約3,996平方呎，50號地盤面積約5,507平方呎，可建約17,000呎平方呎之大宅，連一層地下車房，物業市值約4.4億元。另一項物業為觀塘大業街25號高良工業大廈88.89%業權，物業地盤面積約4,165平方呎，可重建成近6萬平方呎樓面，市值約2.1億元。

(經濟日報)

威靈頓街鋪呎租118元跌35%重返九年前水平

儘管疫情稍回穩，惟核心區鋪位租金跌勢未止。市場消息指，中環威靈頓街地鋪於交吉約1年半後，獲零售商以每月約9萬承租，取代時裝店進駐，呎租約118.4元，租金下跌約35%，並重回9年前水平；據業內人士指，中港兩地尚未通關，零售市道依然疲弱，料部分核心區鋪位租金持續調整。

市場消息指，上述為威靈頓街39號地鋪，面積約760方呎，於交吉約1年半後，新獲零售商以約9萬承租，呎租約118.4元，該鋪早前由時裝店以14萬租用，故租金下跌約35%，租金亦重回9年前水平。

據土地註冊處資料顯示，上址業主於2011年以400萬購入，以最新租金計，租金回報亦不俗。

代理指出，儘管受疫情放緩帶動，近期鋪位交投回升，惟不代表市況一片向好，事實上，現今零售市道依然疲弱，核心區鋪位租金仍備受壓力，其中，中環區鋪位空置率持續偏高，中港兩地至今尚未通關，受內地旅客絕迹影響，料鋪位租金持續調整。

零售商取代時裝店進駐

據代理行資料顯示，該街道早前亦錄租金下調個案，為威靈頓街42號至50號地鋪，面積1613方呎，以每月27萬獲食肆承租，呎租約167元，該鋪早前由電訊公司以38萬承租，租金下跌約29%。

另外，該街道近期矚目租務、為由協成行持有的威靈頓街17至19號香港工商大廈地下及地庫，面積約4000方呎，市傳以約45萬獲譚仔米綫承租，較舊租低約四成。

大圍「撻訂鋪」4150萬成交

另一方面，鋪位市場亦錄承接，市場消息指出，大圍田心街20至30號雲疊花園地下10號及19A號鋪，面積1500呎，以4150萬成交，呎價約2.76萬，該鋪由便利店以9.3萬承租，料買家享租金回報約2.68厘。資料顯示，該鋪於今年3月曾以4300萬售出，惟買賣最終取消交易，是次再度售出，成交價較早前低約150萬，幅度約3.5%。

據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1999年以1050萬購入，以公司名義GOODFINE PROPERTIES LIMITED持有，註冊董事為劉姓及李姓等人士，持貨21年帳面獲利3100萬，升值約2.95倍。

據業內人士指出，受疫情影響，令便利店營運受益，推動該類鋪位售價「水漲船高」，並指上述鋪位地段人流量並不高，最新成交價屬高市價水平。

(星島日報)

古洞北住宅地掀財團爭奪粉嶺地高價效應估值調高兩成每呎八千

政府銳意發展新界東北，古洞北新發展區成為市場「新寵」，繼區內首幅地皮、與及粉嶺住宅地相繼以天價成交，樓面呎價接連破頂下，將於本月底截標的古洞第24區地，頓成市場焦點，多家發展商均表態具興趣及研究入標。業內人士指，將吸引各路大中小型財團群起競逐，部分更將以高價爭奪，故將估值調高達兩成，市值約34億至39億，每方呎約7000至8000元。

在覓地困難下，政府為求增加供應，近年大力拓展新界東北，而古洞北將成為新市鎮，無論基建以及交通配套均日漸改善，包括興建港鐵北環綫古洞站，而區內的24區用地，接近未來古洞站，更成市場焦點。

會德豐：正研究入標價

會德豐地產主席梁志堅稱，集團對地皮感興趣，目前正研究入標金額及發展方式，由於地皮鄰近未來落成的古洞站，位置不俗、交通方便，看好粉嶺及古洞區發展潛力，預計6至7年後區內配套將會成形。

資本策略執行董事方文彬表示，集團一向鍾情北區地皮，是次亦會積極考慮入標，欣賞其位置鄰近古洞站，未來與落馬洲僅一站之隔，深圳亦只一河之隔，區內商業配套陸續落成，將對區內樓價起正面作用，地皮適合興建2至3房為主單位，提供予小家庭，而集田團年前開始發展的區內項目，亦料於第3季推出。

資本策略：積極考慮入標

佳明營業及市務總監顏景鳳表示，古洞24區地皮剪裁方正，同時鄰近規劃中的港鐵北環綫古洞站，具可塑性及發展潛力，相信發展商會參考毗鄰之25區地皮成交價作指標，該集團亦會積極研究再決定是否入標。

該地地盤面積約82064方呎，地積比率約6倍，可建約49.2萬方呎，市場估計每方呎約7000至8000元，地皮估值34億至39億。

佳明：近港鐵站具可塑性

有測量師指出，地皮接近未來鐵路站，但位置上較古洞25區地皮遠，惟仍屬區內「龍頭」地，地價估算在25區地皮開標後調升25%，粉嶺粉錦公路地開標後再升15%，料樓面呎價約7000至7300元，估值34億至36億，預期有約10個發展商入標。

另一測量師指，是次地皮與古洞25區地皮毗鄰，位置均屬優質，亦有商業元素，古洞25區地皮呎價逾7000元，上次粉嶺住宅地呎價達9000元，原來估計樓面呎價約6500元，已因市況調升至8000元，將來落成後呎價需15000至18000元。

測量師表示，是次地皮規模不太大，可以吸引各類型發展商，部分會以合組財團形式入標，料有逾10個發展商入標。

本月23日截標

自古洞區內首幅地皮批出後已調高估值約兩成，預料樓面地價約7000元，估值約34億，未來落成400至600方呎單位為主，這地皮的成交價對古洞往後的地價有參考作用。

(星島日報)

Transactions involving such flats amounted to US$2.3 billion in the first half of this year, the highest since records began in the second half of 1995.

Strong sentiment and rising property prices are driving the brisk turnover of second-hand HOS flats, real estate agent said.

Hong Kong’s home buying fever has spilled over into the subsidised housing market as turnover and average prices rise to new highs amid a recovery in the city’s coronavirus pandemic-battered economy.

Transactions involving lived-in Home Ownership Scheme (HOS) flats in the first half of this year amounted to HK$17.6 billion (US$2.3 billion), the highest since records began in the second half of 1995 and up 36.4 per cent from the same period last year, according to property agency. The total number of deals in this period, at 3,262, was also the highest since 3,296 transactions in the second half of 2014.

“The housing market sentiment is improving, property prices are rising and user demand is strong – [all of this is] driving the brisk turnover of second-hand HOS flats,” property agent said.

The frenzy came as the city’s economy emerged from its worst recession on record and clocked a 7.9 per cent expansion in the first quarter. The overall prices of lived-in homes have rallied this year to within 0.8 per cent of a record high set in May 2019, with some analysts predicting a 5 per cent to 10 per cent jump for 2021.

The Hong Kong government’s subsidised HOS flats can be sold to buyers eligible for the scheme without paying a premium. If sold in the secondary market to buyers not eligible for the scheme, the sellers must pay a premium set by the government. Most sellers can net a gain even after paying the premium because of the high discounts originally offered by the government.

Such flats sold for HK$5.41 million on average during the first half, their highest average price since records began in 1996, according to data from another property agency. They have also risen 47.7 per cent since HK$3.66 million in 2016, when this rally started.

“With the rebound in home prices, and the significant year-on-year increase in the number of transactions of second-hand HOS flats at a higher price range, the average price of second-hand HOS flat transactions so far this year has risen to a new high,” agent said.

For instance, a 592 sq ft flat at Kornhill Garden in Tai Koo changed hands for a record HK$10.88 million in May, breaking the record of HK$10.68 million set by a similar flat in the same estate in May 2020.

“The pandemic stabilised [locally], the economy improved and a new batch of [buyers eligible to apply for HOS flats] entered the [secondary] market,” agent said. “The number of transactions in the second half may rise over 20 per cent to test the 4,000 level. The average price is likely to rise a further 7 per cent to 8 per cent.”

(South China Morning Post)

機構轉租 東九龍商廈成焦點

近期整體甲廈租務略加快，集中在企業搬遷活動，而東九龍新式甲廈更成為市場焦點。

據代理每月租金走勢顯示，整體甲廈租金於5月跌勢明顯放緩，多區租金按月未有變化，而中環整體呎租約111.8元，按月無起跌，而港島區僅灣仔及港島東下跌，惟按月跌幅約0.1%及0.3%。整體來說，若與年初相比，租金下跌速度大幅放緩。

觀塘海濱匯 保險集團大手洽租

租務方面，5月整體租務集中在東九龍，以觀塘海濱道海濱匯為例，錄得大手洽租個案，如物業6樓全層，以及7樓部分樓面，面積合共達9萬平方呎，呎租約25元，較高峰呎租約33元，下跌逾2成。消息透露，洽租的企業為醫療保險集團保柏，該集團目前租用鰂魚涌太古坊柏克大廈，另集團亦於九龍灣宏天廣場租用樓面，是次大手洽租海濱匯樓面，可整合業務，但節省租金不算多，惟海濱匯屬全新海景甲廈，質素有所提升。

至於其他租務成交，包括9樓一單位，面積約2萬平方呎，獲英國超市Sainsbury's租用，屬同區搬遷兼縮減業務，另同層約3.6萬平方呎樓面，以每平方呎約26元租出，租客為新傳媒集團。據悉，該集團原使用觀塘鴻圖道82號新傳媒集團中心，物業由英皇持有。今年4月英皇以以5.08億元沽出物業，總樓面面積約8.95萬平方呎，呎價約5,676元，由外資黑石基金購入，並打算把物業轉作迷你倉業務，故新傳媒集團需尋找新辦公室。

除此之外，東九龍另一幢租務較旺為觀塘國際貿易中心，物業低層全層，面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約30元租出。據悉，新租客為Farfetch網購平台，公司原租用黃竹坑物業，如今整合業務加上提升寫字樓級數，搬至觀塘區。

中資公司 頂手租國金1期樓面

核心區方面租務不多，個別外資早前棄租樓面，獲新租客承接，如中環國際金融中心一期中層1萬平方呎樓面，原由外資機構租用，早前提出棄租，並由中資中金公司頂租，呎租120元，租金跌約3成。

分析指，目前環球疫情未完全解決，尚未通關，甲廈新租務需求疲弱，令整體甲廈吸納情況未如理想。近期錄得租務成交，多屬機構搬遷。未來一兩個月本港與歐美通關似乎進展不多，相信新需求仍偏弱。

(經濟日報)

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中環中心連錄全層成交 涉資13億

甲廈買賣因市況轉好稍為加快，最近投資者馬亞木以約13億元，沽出兩層中環中心全層樓面。

市場消息指，中環中心錄得全層成交，涉及物業26樓全層，面積約2.5萬平方呎，以約6.93億元成交，呎價約2.77萬元。據悉，新買家為紀惠集團，購入作長綫收租。該集團近3年，先後3度入市，如今持有中環中心3層全層單位。

該廈今年曾錄全層樓面成交，涉及「磁帶大王」陳秉志以8.7億元，沽出物業38樓全層，呎價約3.4萬元。由於是次沽出26樓，屬物業中低層，不及中高層海景單位優質，造價較低。

馬亞木持13層 現減持

原業主為馬亞木，他夥拍多名投資者，於2017年向長實 (01113) 購入中環中心，而馬亞木持有當中13層樓面，如今以每呎2.7萬元沽出全層，料僅獲微利離場。

據了解，馬亞木同時沽出20樓全層，面積約24,593平方呎，以約6.15億元沽出，呎價約2.5萬元，料為近2年新低。

(經濟日報)

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工商舖上月663買賣 價量齊升

多個利好消息持續刺激工商舖市況，帶動交投量穩步上揚。根據代理統計，6月共錄得約663宗工商舖買賣成交；而受惠月內九龍灣國際展貿中心全幢以約105億元售出，令整月總成交金額錄得約255.54億元，對比5月分別增加約9%及1.45倍。

代理表示，根據該代理行資料顯示，6月市場共錄得約663宗工商舖買賣成交，比5月回升約9%，較去年6月更大幅增加約1.18倍。至於金額方面，由於月內九龍灣國際展貿中心全幢以約105億元易手，帶動6月總成交金額躍升至約255.54億元，按月及按年分別多出1.45倍及3.55倍。若扣除該宗大額成交的話，全月總成交金額有約150.54億元，對比上月亦錄約44%增幅。

舖位買賣金額升1倍

該代理稱，按3個範疇分析的話，以商舖市場表現最好，6月舖位成交宗數約186宗，對比5月約161宗上升約16%，金額則錄得約67.24億元，按月升幅約94%。當中成交宗數更為2018年5月後單月新高記錄，反映投資者對入市舖位意慾持續上升。其次為商廈市場，6月共錄得約99宗寫字樓買賣個案，對比5月約73宗升36%；而總成交金額扣除九龍灣國際展貿中心約105億元全幢成交後，全月金額亦有約23.88億元，按月升幅約7成。至於工商物業走勢就相對平穩，價量均與5月水平相若。

該代理認為，工商舖市場低潮期結束，3個類別均現曙光。當中以舖位物業最為活躍，疫苗接種令防疫措施有所放寬、消費券又將提升本地消費力，期待已久的屯馬綫現已通車，令九龍城及土瓜灣一帶舖位備受注目，多個因素帶動舖位買賣成交量。至於寫字樓物業沉寂一段時間，最近大額成交都接連出現，最受矚目的當然要數九龍灣國際展貿中心全幢交易，另外中區指標甲廈中環中心買賣都逐漸活躍起來，證明市場承接力強，中長綫看好寫字樓物業前景。而工廈就一直有活化政策支持，又不乏中細額入市選擇，迎合各類型買家的需求，購買力向來穩定。工商舖3個類別都迎來好消息，預測下半年交投量表現會更為出色。

(經濟日報)

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深水埗舊樓今強拍

市區地皮供應量有限，吸引財團積極併購市區舊樓，其中，由恒基收購的深水埗耀東街舊樓，將於今日作強拍，底價為5.24億。

底價5.24億

深水埗耀東街9至14號舊樓，將於今日作強拍，項目地盤面積7725方呎，現為3幢4層高商住物業，地下為鋪位，1至3樓為住宅，樓齡逾60年，而恒基持有約87.5%的業權，底價為5.24億，相較19年市場估值逾1.79億，高出約1.9倍。

是次強拍的舊樓，屬恒基巴域街、耀東街及南昌街收購項目的一部分，發展商多年前已經有收購計畫，料會整合發展，全個項目佔地面積逾4萬方呎，最高可建總樓面約40萬方呎，料將聯同收購項目的其餘部分一併發展，預期仍需時進行收購，預計興建中、小型住宅單位為主。

(星島日報)

旺角彌敦道地鋪1.1億易手

近期核心區鋪市升溫，投資者追捧，市場消息指，有「金行街」旺角彌敦道旺段，其中一個地鋪以1.1億易手，平均呎價9.17萬，物業於32年升值6.5倍。

市場消息透露，上址為旺角彌敦道旺段一個雙號A鋪，建築面積1200方呎，以1.1億易手，平均呎價9.17萬，現址珠寶店月租28萬，新買家料回報3.05厘，市傳買家為俊文珠寶創辦人陳俊文。上址原業主於1988年以1450萬購入鋪位，持貨32年，物業升值6.5倍。

平均呎價9.17萬

近期彌敦道鋪成為市場焦點，不但有買賣，更有矚目租賃，月租300萬疫後最大宗，迪生創建於5月承租彌敦道一個巨鋪，總面積約2萬方呎，月租逾300萬，該鋪位還貫通西洋南街，現址為周大福及屈臣氏。

周大福則承租同一街道另一個鋪位，面積約2200方呎，月租約19萬。

市傳珠寶商陳俊文承接

迪生創建承租彌敦道636號銀行中心廣場地下之G01至03號，06至19號鋪及其公共區域一部分，以及1樓之17號鋪，以月租逾300.36萬，較舊租跌45%，平均每呎150元，重返沙士時水平，簽下為期6年長約。除了基本月租外，另加「額外營業額租金」，即俗稱「分成」。

業內人士指，上述屬區內最旺位置，人流較銅鑼灣羅素街及尖沙嘴廣東道還要多，以現時呎租150元，為重返沙士時的低水平。該業內人士又說，雖然該鋪位巨型，惟相信在鋪市高峰期，呎租高逾1000多元，現時較高峰期大幅回落。

周大福則承租彌敦道683至685號美美大廈地鋪，建築面積約2200方呎，月租19萬，舊租客為謝瑞麟。

(星島日報)

揭三大美資漢堡租鋪策略 攻核心區逾3000呎巨鋪 月租25萬至70萬

貴價漢堡包動輒賣半百至逾百元，依然雄霸市場，美資漢堡亦有趁淡市及疫市下擴張，搶租核心區鋪，吼準面積至少3000方呎，甚至近萬呎的巨鋪，月租由25萬至70萬不等，平均呎租少於100元。

美資漢堡成為疫市租鋪生力軍，她們主攻面積逾3000呎鋪位，月租由25萬至70萬不等，當中並以3000至6000多呎、月租40萬至50多萬最受捧。根據本報統計，市場上巨頭、「五兄弟」之稱的FIVE GUYS，現時承租6個據點，面積由3000呎至9681方呎不等，月租由25萬至70萬，月租支出共290萬；另一巨頭SHAKE SHACK (下稱SS) 亦承租6個據點，面積由3000呎至5900方呎不等，月租由25萬至60萬，旗下6個據點每月支出共280萬。

兩巨頭各擁六個據點

售賣貴價漢堡包的過江龍，近年攻港，最先到來的是SHAKE SHACK (下稱SS)，早於2018年春季落戶中環國際金融中心商場，開設首家分店，連續數月大排長龍，人龍不乏內地客，接着，有「五兄弟」之稱的FIVE GUYS (下稱FG)，亦在灣仔莊士敦道60號地鋪開店，同樣長龍不斷。

代理透露，儘管兩家過江龍嘗了甜頭，惟2018年至2019年6月之前，鋪市暢旺，食肆要覓核心區巨鋪，始終不易，惟2019年6月以後，由政治事件引發動亂愈演愈烈，漢堡亦起勁租鋪，SS早於2019年底之前擴張至5家分店，除了中環國金、金鐘太古廣場，銅鑼灣時代廣場，並向九龍進發，分別在尖沙嘴海港城及九龍站圓方開店，並於2020年4月，疫市下進駐沙田新城市廣場。

新競爭者加入 平租中環鋪

FIVE GUYS亦不示弱，在動亂時，分別進駐中環萬年大廈，北角新落成商廈港匯東、尖沙嘴 K11 Musea，其中該集團於2019年10月，開設中環第三家分店，最惹矚目，面積近萬呎 (建築面積9681方呎)，月租70萬，打造全港最大漢堡店，當時業界指租金平，較HMV舊租100萬減幅30%。

隨之而來疫市，鋪租低度未算低，新競爭者Aussie Grill by Outback (下稱AG) 加入市場，並以40萬承租中環核心旺段娛樂行巨鋪，建築面積逾5000方呎，叫好兼叫坐。日前本報記者巡視中環店，見FS近萬呎的據點，中午一時有70多位堂食顧客，AG同一時段卻有90多位堂食客。

疫市下，漢堡店反應不比從前，有代理透露，AG雖然租得好據點，不過，始終時勢不同，開業時遇上「健身群組」爆發，不像SS及FG年前有大排長龍場面。經營AG的為OUTBACK STEAKHOUSE，該集團商業總監曹玉萍則說，隨着疫市改善，近月生意漸穩定，未來鎖定在銅鑼灣、灣仔、尖沙嘴及旺角開店。

AG曹玉萍：打好基礎一步步來

她續說，不過，集團租鋪開店策略並不急進，只是一步步來，最重要找到心議據點，打好基礎。「做好一件事，比完成一件事來得重要」，就像集團旗下的OUTBACK STEAKHOUSE，90年代來港，一直穩步拓展，現時生意十分穩定。

FIVEGUYS：鎖定進軍香港

她看好市場，麥當勞雄踞大眾化市場，來港30多年，坐擁300多家分店，惟當顧客想吃出一些變化，吃得更好，這就是『升級版』市場所在。

本報就租鋪策略分別向SHAKE SHACK及FIVE GUYS查詢，SHAKE SHACK表示不作回應，FIVE GUYS則表示，近期承租羅素街鋪位，為此感興奮，鎖定進軍香港！

(星島日報)

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Hong Kong property developers sold nearly 800 new homes in the first 10 days of July, though second-hand transactions declined as sellers raised their asking prices.

China Overseas Land and Investment (0688) launched second-round sales for its One Victoria project at Kai Tak on Saturday and sold 118 out of the 286 flats offered in one day, continuing the success of its first-round sale.

The 286 flats are offered at a discounted average price of HK$27,165 per square foot, a 12 percent increase compared to the average price of HK$24,240 per sq ft for the first batch.

The developer received around 2,800 checks for the 286 flats, making the batch was nearly nine times oversubscribed, and chalked up sales of around 500 flats within nine days, cashing out HK$5.7 billion.

Meanwhile, CK Asset (1113) said it has sold all 1,422 flats at Sea to Sky in Lohas Park, cashing out around HK$16.3 billion, following the launch of the project a year ago.

Most of the flats at the tower are large three-bedroom units and cost around HK$11.5 million, with an average price of around HK$18,000 per sq ft.

Still in the primary market, Wheelock Properties and Sino Land (0083) sold 11 flats at Grand Victoria phase one in West Kowloon yesterday for HK$182 million.

The developers have launched 143 flats at the project, including 34 units which will be sold by tender.

And Henderson Land Development (0012) sold 20 flats at Skypoint Royale in Tuen Mun for more than HK$105 million.

In the secondary market, property agency recorded 18 transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down 18.2 percent week-on-week.

Property agent said that as the pandemic in Hong Kong continues to ease, first-and second-hand transactions are booming with 770 deals recorded in the primary market as of Saturday this month.

With the market picking up, the agent said that many sellers are setting more aggressive prices and this led to a fall in the number of secondary deals. But the agent still held a positive outlook for "stable development" in July.

(The Standard)

美國銀行中心低層每呎52元承租

儘管近期商廈市場仍低迷，空置率為2003年以來高水平，不過，在疫情逐漸受控情況下，商廈租賃有改善，美國銀行中心一個中低層單位，以每方呎52元租出，較去年低位反彈逾20%。

較低位反彈逾20%

上述為美國銀行中心中低層12室，建築面積732方呎，以每方呎約52元租出，月租約3.8萬。代理指，此租金水平反映市場氣氛，較去年市況低迷時反彈逾20%；該廈近日另一宗租賃，為一個高層單位，面積約1023方呎，以每方呎約50元租出，月租5.1萬，代理指出，單位屬高層優質單位，成交呎租低市價10%。上址業主於2018年以5500萬購入，故最新回報率僅約1.1厘。

該甲廈現時有約28個放租，入場呎租由45元起。美國銀行中心屬指標甲廈，業權分散，該廈高層單位於2018年11月以每方呎115元租出，惟去年租金大跌，優質單位呎租低至40元，去年8月，該廈29樓2室，建築面積約1998方呎，以每方呎約40元租出，為該廈近10年呎租新低；該廈34樓5室，去年2月以每方呎42元租出。

(星島日報)

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嘉寶商廈呎價1.6萬易手

位處中環蘇豪區的嘉寶商業大廈，向來受用家歡迎，該廈剛錄1宗成交，1個中高層單位以2088萬易手，平均呎價約1.6萬，物業於22年間升值近10倍。

中環砵典乍街37號至43號嘉寶商業大廈中高層1室，建築面積1305方呎，以每方呎1.6萬成交，涉資2088萬，原業主於1999年3月以190萬購入，持貨約22年，帳面獲利1898萬，物業升值近10倍。

22年升值10倍

有代理指，上述原業主早年曾自用單位，近年則作出租用途。根據土地註冊處資料顯示，上述單位於2018年2月以每月3.5萬承租，若以最新易手價計算，料回報率逾2厘。

嘉寶商業大廈交投不多，對上一宗為去年3月，9樓4室，建築面積640方呎，以930萬易手，平均呎價約14531元。再對上一宗為2018年12月錄得，為15樓2室，建築面積約1120方呎，以1850萬易手，平均呎價約16518元。

代理續說，以最新單位成交呎價，成交價重返2018年高位水平，嘉寶商業大廈向來放盤少，受用家追捧，價格向來企得硬淨。

(星島日報)

銅鑼灣渣甸街鋪減租24%平均每呎136元租出

核心區鋪租持續下滑，銅鑼灣渣甸街地鋪，於交吉逾9個月後，以6.8萬租出，平均呎租約136元，租金下挫24%，重返5年前水平。

市場消息指出，上述為銅鑼灣渣甸街61至63號地鋪，面積約500方呎，新近以6.8萬租出，平均呎租約136元，據悉，該鋪早前由眼鏡零售店以9萬租用，故租金下跌約24%。據業內人士指出，該鋪早於去年8月已交吉，期間曾以12萬放租，惟受疫情等因素衝擊，市場洽租情況淡靜，議幅亦逐步擴闊，最新租出租金重返5年前水平。

月租6.8萬 重返五年前

據土地註冊處資料顯示，上址業主於1986年以121.7萬購入，並以聯名形式持有，以最新租金計算，回報率相當不俗。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，上述鋪位位處地段並非一綫地段，屬於民生消費，故租金跌幅較大市為低。

交吉逾九個月

據大型代理行資料顯示，該街道近期頻錄減租個案，61至63號另一個地鋪，面積約700方呎，早前獲麵包店以9.8萬承租，平均呎租約140元，該鋪早前由藥房以18萬租用，故租金下跌約46%；另外，該街道單號地鋪，面積約900方呎，以25萬獲食肆續租，呎租約277.8元，租金下跌逾一成。

此外，該街道54號富盛商業大廈地下單號鋪，面積約1000方呎，獲食肆以19萬承租，呎租約190元，該鋪早前由另一食肆以25萬租用，租金下跌約24%。

(星島日報)

New World’s compensation to Pavilia flat buyers may slash valuations and cut the bank loans available to mortgage borrowers

More than half of the buyers chose a cash payment method, in which the purchase is fully settled within 180 days of the contract

The remaining 417 buyers, making up 48.9 per cent of the purchase, chose to pay only when construction is completed, according to data by mortgage broker

New World Development’s decision this week to compensate owners of the flats it plans to demolish at The Pavilia Farm apartment complex could slash the valuation of the property and reduce the amount of bank loans available to mortgage borrowers.

Slightly more than half of the customers who bought the 852 apartments at The Pavilia Farm III chose a so-called cash payment method, in which the purchase is fully settled within 180 days of the contract. The remaining 417 buyers, making up 48.9 per cent of the purchase, chose to pay only when construction is completed, according to data by mortgage broker.

The two payment options make a difference in how New World compensates customers who signed the contracts for blocks 1 and 8, the two towers out of the seven-block project earmarked for demolition due to defects. Cash payment customers will receive a compensation of up to 7.6 per cent of their property’s value, while buyers who opted for the stage payment plan will get HK$380,000, New World said on Wednesday.

“Banks may deduct the compensation from the loan amount, so buyers who already have the mortgage may need to make up the difference in the first instalment,” agent said.

Banks may revalue their mortgages when the flats are delivered to buyers, now delayed for nine months until March 2024 for blocks 1 and 8. Any decline in the valuation will lead to a corresponding reduction in the mortgage loan available, the agent said. Still, the chance of this happening is slim, because the apartments at The Pavilia Farm III, which start from HK$6.76 million and go up to HK$24 million (US$3.1 million), are low enough that any adjustment would not affect the mortgage by much, the agent said.

The Pavilia Farm comprises 3,090 apartments in seven tower blocks, to be built in three phases. The entire project is scheduled for completion in 2023.

The developer decided to demolish and rebuild blocks 1 and 8 in Tai Wai, after finding that the concrete walls in the ­podium of the two towers failed to “meet the requirements of the approved ­design” found during concrete strength tests.

The construction quality and structural safety of the remaining 2,198 units in the five towers of phases I and II comply with all relevant Hong Kong regulations, a New World spokeswoman said on Thursday.

More than 10 of the 57 floors in the two towers were built before the defects were found on June 18, by which time 846 of the total 892 flats in the third phase had already been sold, the developer said.

Banks are likely to be cooperative and flexible, as the compensation had been announced and arranged in a transparent manner, and New World is trustworthy as a developer, mortgage broker said. Some banks have said that the case will be processed as usual according to procedures and timetables, the mortgage broker added.

(South China Morning Post)

Hongkongers continue their beeline for One Victoria flats in Kai Tak as cheap funds, economic growth lure buyers into market

China Overseas Land and Investment (COLI) sold 118 apartments, or a third of the 286 units on offer at One Victoria by 9pm

The launch was oversubscribed by nine times, receiving 2,800 bids for the 286 flats on offer

Hong Kong’s homebuyers continued making their beeline for the first waterfront flats built on the city’s former airport runway, as low-cost mortgages combined with signs of an economic recovery and easing Covid-19 outbreaks to lure them back into the property market.

China Overseas Land and Investment (COLI) sold 118 apartments, or 41 per cent of the 286 units on offer at One Victoria as of 9pm, sales agents said. The project, built on a strip of land that protrudes into Victoria Harbour, is about 45 minutes walk from MTR Corporation’s Kai Tak subway station. The distance – considered far by Hong Kong standards – did little to deter buyers.

“Kai Tak will be a key area for development, so its sophisticated planning and high quality of property in the area attract investors,” property agent said, the agent also estimated that 40 per cent of customers are buying One Victoria as a “long-term investment”.

The One Victoria project comprises 1,059 flats of different sizes, all scheduled for delivery at the end of March in 2023.

The launch, the second weekend of sales, was oversubscribed nine times, receiving 2,800 bids for the 286 flats on offer. Last weekend, COLI sold 91 per cent of the flats on offer.

The current batch on offer featured units with one to three bedrooms, measuring between 332 square feet and up to 766 square feet 766 sq ft (72 square metres). Prices started from HK$8 million, going up to HK$23.6 million (US$3 million), or HK$28,103 per square foot on average after discounts, almost 22 per cent more than the launch price on June 22.

China’s central bank announced a cut in the nation’s reserve requirement ratio (RRR) on Friday, a much-anticipated move that released about 1 trillion yuan (US$154.3 billion) into the monetary system for commercial banks to lend to businesses and factories to bolster the post-coronavirus economic recovery.

Hong Kong’s monetary policy is run in lockstep with the US Federal Reserve to maintain the city’s currency peg with the US dollar. The world’s most powerful central bank is expected to keep rates at current low levels until 2023.

The continuous flow of financial liquidity will boost Hong Kong’s residential property market, helping owner-occupiers afford new homes through low mortgage rates, while spurring investors to park their capital in fixed assets that generate higher returns.

“Residential property will continue to serve as a tool for [investors] to hedge against inflation,” property agent said.

The market could get another leg up when Hong Kong’s northern border with mainland China reopens, which would open the doors for tourists, business travellers and investors to re-enter the city.

The Hong Kong economy is also seeing signs of recovery amid the government’s efforts in boosting retail sales with HK$36 billion vouchers for citizens. Housing prices are expected to further rise as the local residential land supply will shrink to the lowest level in a decade. Total housing supply could top 7,050 units this financial year, bringing the total to about 55 per cent of the target of 12,900 apartments.

Hong Kong’s housing prices may increase to a record this month, with sales of new homes expected to increase by 20 per cent to 18,000 units from last year, the agent said.

“If the peak of housing prices doesn’t come in July, it will be in August due to various positive factors,” the agent said. “Housing prices in many countries around the world have risen in the past two years during the easier monetary policy, but Hong Kong had lagged behind. Once the border with the mainland reopens, new capital from the mainland will support the Hong Kong market.”

(South China Morning Post)

鄧成波家族尖區地盤3.85億獲洽

「鋪王」鄧成波家族近日連環沽貨，消息指，尖沙嘴嘉蘭圍地盤，獲買家以約3.85億洽至尾聲，若最終落實成交，每呎樓面地價約8750元。

可重建作商廈

消息指，鄧成波家族持有嘉蘭圍3號地盤，獲買家以約3.85億洽購至尾聲，其地盤面積3660方呎，預計可重建作商廈，可建樓面約4.4萬方呎，以最新洽購價計，每呎樓面地價約8750元。

每呎樓面約8750元

事實上，鄧成波家族近期頻頻沽貨，該家族早前以1.1億沽出深水埗南昌街165號地盤，買家為恒和珠寶集團主席陳聖澤，項目地盤面積1753方呎，以地積比率9倍計，可建樓面約15777方呎，每呎樓面地價約6972元，於16年以6600萬購入，持貨5年帳面獲利4400萬，期間物業升值67%。

另外，該家族早前以3億售出油麻地窩打老道寶翠大樓地鋪，作價3億，呎價約1.5萬，持貨12年帳面獲利1.88億。同時，該家族早前亦以蝕讓價沽貨，為葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，佔地約2.43萬方呎，總建築面積約17萬方呎，成交價9億，平均呎價約5294元，持貨僅兩年帳面蝕1.8億，貶值16.7%。

該家族早前亦售出油麻地窩打老道寶翠大樓1樓及2樓及地鋪，作價約3億，以總樓面約19983方呎計，呎價約15013元，買家為本地投資者。

據悉，該鋪現時由護老院及健身中心以約107萬承租，料買家可享租金回報約4.2厘。

(星島日報)

恒地底價5.24億奪石硤尾舊樓

發展商積極併購市區舊樓，周五 (9日) 有兩個舊樓併購項目出現新進展，其中恒地 (00012) 循強制拍賣以底價5.24億元統一石硤尾耀東街9至14號舊樓業權，將連同毗鄰的舊樓分期發展。宏安地產 (01243) 於2019年申請強拍的黃大仙鳴鳳街舊樓，同日也獲土地審裁處批出強制售賣令，底價8.05億元。

耀東街舊樓於周五早上進行拍賣，結果手持1號牌的恒地執行董事黃浩明，在沒有對手的情況下以底價5.24億元投得。該項目佔地約7725方呎，位於石硤尾街與南昌街之間，現為6幢1952年落成的4層高唐樓，樓齡約69年，地面層為商舖。

恒地年報顯示，前述地盤屬於恒地旗下耀東街、南昌街、巴域街和石硤尾街一帶的大型重建項目的一部分，黃浩明透露，隨着購入前述耀東街舊樓，已統一整個重建項目的業權，總地盤面積約4.6萬方呎，預計可建樓面面積逾40萬方呎，將主力興建中小型住宅單位；該地盤計劃分期重建，其中有部分範圍現時借出作社會房屋用途，會在收回土地後才發展。

宏安黃大仙項目准強拍

另外，宏安地產於2019年向土地審裁處申請強拍的黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓，於周五獲土地審裁處批准以底價8.05億元強拍。該項目由3個地段組成，包括26至32A號乾豐大廈、34及36號鳳凰樓，以及38至46號舊樓，總地盤面積約9630方呎，現有樓宇高6至8層，1962至1965年落成，樓齡約56至59年。

宏安地產於申請強拍時，持有上址約80.6%業權，及後進一步收購小業主的物業，業權遂增加至約83.5%。該地盤大綱圖劃為「住宅 (甲類) 1」用途，可建樓面面積約8.67萬方呎。

(信報)

New World carried on selling flats at The Pavilia Farm III after concrete defects were found, as engineers didn’t deem them serious

The developer enjoyed two lively sales weekends after the defects were found in two blocks later earmarked for demolition

Some buyers struck a forgiving tone, saying New World had acted properly and would learn from the experience

New World Development kept selling flats at The Pavilia Farm III – including two tower blocks earmarked this week for demolition – on June 20 and 27, days after defects were found, because engineers did not consider them serious enough to warrant drastic action.

The sale on June 20 was a success, with the developer selling 169 of the 173 flats on offer for a total haul of about HK$2.7 billion (US$347.57 million) in one day. The biggest customer forked out HK$54 million for three flats, while a unit at Tower 1A sold at HK$29,037 per square foot, a price record for Phase III.

A week later New World ratcheted up another bumper weekend, selling 79 of 85 flats at The Pavilia Farm III, in Tai Wai, even after a 24 per cent price increase from a month earlier.

“As the test result was preliminary, maybe the [developer] wanted to double confirm” before taking drastic action, said CGS-CIMB Securities’ managing director Raymond Cheng, adding that the sales outcome would not have been affected by much even if the test results had been known. “Of course it’s not ideal and very good, but it’s not intentional.”

Days later, on July 3, New World’s contractor reported that the concrete strength in sections of the wall base in two of the seven tower blocks in the project’s latest phase failed to meet design standards. It was another five days before the developer took the unprecedented step of announcing its plan to tear down and rebuild the affected towers, and compensate customers for delaying their delivery by nine months.

The two weeks that New World took to announce its course of action was acceptable to James Mak, who paid HK$23.4 million for a four-bedroom unit at The Pavilia Farm III measuring 998 square feet.

“It’s such a big event,” Mak said. “They must have held a lot of meetings within the last two weeks to make such a decision. It’s not an easy decision to make at all. I believe they will be twice as careful in future.”

“A subsequent assessment by a registered structural engineer confirmed the structural safety of the building,” according to the developer’s statement on July 9. “It was also found that the wall structure in question only made up approximately 1 per cent of the total wall structure of the building.”

The developer appointed senior engineer Wong Chi-ming as an independent, third-party expert to lead a professional team to supervise the demolition and rebuilding work.

“Such issues are not uncommon and can be resolved through partial replacement or reconstruction with no impact on key dates with building completion and flat handover,” New World said.

The demolition shocked buyers, 846 of whom have snapped up units at The Pavilia Farm.

One, who was only willing to be identified by his surname, Lui, said he admired the way New World took accountability for the incident, instead of covering it up. The buyer, who paid HK$9.83 million for a 473-square foot unit at the project, said he remained confident in Hong Kong’s developers.

“This incident is an opportunity for the company, if they want to further upgrade their management level … even though in the short term there will definitely be reputational damage,” said Cheng, adding that the developer had quickly done basically everything they could do in short term to protect consumer benefit.

(South China Morning Post)

雲咸商業中心全層叫租11.5萬

代理表示，中環雲咸商業中心高層全層放租，面積合共約3480方呎，業主意向租金約11.5萬元，呎租約33元。

該代理指出，上述單位間隔四正實用，擁開揚山景，每層均設有獨立洗手間，私隱度高，用戶可承租其中一個單位或全層承租，極具彈性。

大廈設有3部載客電梯及附設停車場，徒步前往中環港鐵站僅需約6分鐘，附近亦設有多條巴士及小巴專線前往港九各區，交通極為方便。

(信報)

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Henderson Land (0012) will put up 96 units of The Henley I in Kai Tak for sale on Friday with an average selling price of HK$29,392 per square foot after discounts.

This batch, ranging from 186 sq ft to 889 sq ft, has 11 studio flats, 34 one-bedroom units, 30 two-bedroom flats and 21 three-bedroom flats.

The cheapest flat is HK$5.73 million and the most expensive one costs HK$28.42 million after discounts. The 96 units will sell on a first-come, first-served basis starting from 7 pm.

The project has sold 271 units worth HK$2.98 billion.

Meanwhile, Swire Properties (1972) sold a 502-sq-ft flat at Eight Star Street for HK$18.94 million or HK$37,731 a sq ft. The project has sold 23 units so far this year.

Still in the primary market, Grand Victoria II in Cheung Sha Wan uploaded a sales brochure offering flats ranging from 256 sq ft to 3,029 sq ft. The project's completion date is May 31, 2023.

Meanwhile, the number of property transactions involved in special stamp duty, buyer's stamp duty and double stamp duty slumped 64.1 percent year on year in the first half to 2,490 due to fewer transactions by mainlanders and high property prices.

The total amount of taxes rose 10.9 percent to HK$5.38 billion.

(The Standard)

New York-based fund Lexington downsizes IFC Two office space in sign vacancy rates continue to rise in Hong Kong’s Central district

The withdrawal of the Lexington lease is likely to further worsen vacant office space in the city, which hit 9.3 per cent or 5.7 million sq ft in the second quarter

Last year, the city’s main business district of Central saw a number of multinationals leaving for other business districts to cut costs amid the coronavirus pandemic

Lexington Partners, a New York-based manager of secondary private equity funds, decided to down-size its Hong Kong office space by about 45 per cent, a week after its decision to renew the lease at its office in IFC Two.

The company will now lease 5,000 square feet (464.5 square metres), instead of the original 9,000 sq ft, according to Land Registry records. Units 2903, 2904 and 2905 were subject to a “partial surrender”, the registry document shows.

The company did not immediately respond to a request for comment from the Post.

The withdrawal of the lease is likely to further worsen vacant office space in the city, which hit 9.3 per cent or 5.7 million sq ft in the second quarter, higher than the 8.9 per cent recorded in the first three months of the year, according to property agency.

Although premium office space rents fell 2.6 per cent in the April to June period, slower than the 3.5 per cent decline in the previous quarter, Lexington’s reduction of space suggests that the worst may not be over for Hong Kong’s battered office segment.

“Foreign-based firms would be more likely to surrender office space or move out from Central to cut rental cost in the near future,” agent said.

“Mainland Chinese firms, however, would become the major source of demand in Central, at least before the end of pandemic and reopening of the border. Chinese demand would also [help the office space segment in Hong Kong through] the return of Chinese concept stocks to HKEX (Hong Kong exchange).”

Last year, the city’s main business district of Central saw a number of multinationals leaving for other business districts to cut costs amid the coronavirus pandemic.

For instance, in May last year about 1.1 million square feet of space in Central was estimated to have been left vacant, according to another property agency. Companies ranging from online travel specialist Expedia to Macquarie Bank, and even the creator of the League of Legends mobile game, have trimmed their office demand.

Hong Kong is the world’s most expensive city for office rentals, with Central district fetching an annual rent of US$307 per square foot, 30 per cent more than the US$235 per square foot in London’s West End and almost 53 per cent higher than the US$201 per square foot in Beijing’s Financial Street, according to a report by property agency.

With a monthly average of HK$114 per sq ft in the second quarter, Central rents were still at a 91 per cent premium to the general market, although they have fallen from the 96 per cent premium recorded a year ago, according to another property agency.

Despite the narrowing gap, the agency said that decentralisation is likely to continue. Swiss bank Julius Baer, currently operating from One IFC, has committed to lease four floors in Two Taikoo Place in Hong Kong’s Eastern district.

Meanwhile, mainland Chinese companies continue to prefer trophy buildings, with China International Capital Corporation snapping up space at One IFC, becoming one of the major tenants in the premium building. Mainland Chinese companies occupied 23.5 per cent of grade A office buildings in Central, up from 20.5 per cent in July 2017, said Savills.

(South China Morning Post)

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金鐘力寶中心呎租40元減27% 交吉三個月租出較市價低15%

隨着疫情稍放緩，工商鋪市況逐步改善，核心區甲廈租賃轉活，惟在空置率高企租金受壓。金鐘力寶中心高層海景單位，交吉三個月後，以每呎40元租出，較舊租金下跌約27%，低市價約15%，租金亦較該廈高峰期回落約46%。

市場消息指出，金鐘力寶中心二座高層01室，面積1902方呎，以76080元租出，呎租約40元。據代理指出，上述單位舊租客以55元承租，惟租戶於今年4月撤出交吉至今，交吉約3個月，新租金較舊租金跌約27%。

高層望開揚海景

據從事甲廈租賃的地產代理指出，上址位處高層，坐享開揚海景，屬該甲廈優質單位，市值租金應介乎45元至48元，故上述租金低市價約15%，該甲廈因業權較分散，租金較波動，現今市場約有40伙，對租金構成一定壓力，意向呎租介乎40元至60元，視乎單位質素有別。

代理亦指出，受疫情等因素打擊，該甲廈於去年及今年初呎租曾跌穿40元水平，惟近期疫情已逐步回穩，帶動甲廈市場回升，惟該甲廈租金升勢仍較大市為低，反映租金仍備受壓力。

租金高位回落約46%

據代理資料顯示，該甲廈高層單位對上一宗租賃為2座高層01A至B室、02及06室，合共面積7363方呎，於今年6月以427054元租出，平均呎租約58元，較是次呎租相差逾3成，至於該甲廈高峰期租金於2018年7月錄得，為2座高層1室，面積1815方呎，以136125元租出，呎租高見75元，故是次租金較三年前高峰期回落約46%。

據另一代理行早前發表的報告指出，今年第二季甲廈市場待租率 (包括空置及放頂租) 新報14.4%，以全港甲廈樓面6500萬方呎計，待租樓面達約936萬方呎，創歷來新高水平，並料下半年租金跌幅約5%至10%。

甲廈亦錄承租個案，土地註冊處資料顯示，中環國際金融中心二期 29樓2903至2909共七個單位，於上月獲LEXINGTON PARTNERS ASIA LIMITED承租，租約期由今年9月1日至2024年8月31日，市場消息盛傳月租143萬，資料顯示，該租戶於承租單位外，上月中將上述部分單位退租，涉及共3個單位。據代理指出，上述3伙退租單位涉約4000方呎樓面。

(星島日報)

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上環南和行大廈2100萬沽

疫情稍回穩，惟商廈售價仍備受壓力，市場亦錄明賺實蝕個案。上環南和行大廈低層單位以約2100萬售出，呎價約11321元，原業主持貨四年帳面僅錄輕微獲利，惟扣除代理佣金及印花稅等開支，料實蝕近200萬離場。

持貨四年蝕200萬

據土地註冊處資料顯示，上環南和行大廈低層04室，面積約1855方呎，於上月初以約2100萬售出，呎價約11321元。原業主於2017年以2076.4萬購入，以易手價計，持貨4年帳面獲僅約23萬。

據從事商廈買賣的地產代理指出，上述原業主於購入物業時，需支付樓價8.5%辣稅，涉資約176萬，再加上代理佣金，涉資約40多萬，故上述買賣屬明賺實蝕，原業主持貨4年料實蝕近200萬離場。

據代理資料顯示，該商廈近期成交為上環南和行大廈23樓全層，於2019年5月以6950萬售出，以面積4928方呎，呎價約14103元。

此外，各區商廈物業亦錄成交個案。市場消息指出，中環環貿中心中層01室，面積1566方呎，以1880萬售出，呎價約12005元；另外，旺角麗明大廈低層01室，面積1750方呎，以1167.9萬售出，呎價約6674元。

(星島日報)

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中環雲咸街8號地點優越管理佳

中環雲咸街8號位處區內核心地段，地點優越，加上單位景觀理想，為中環優質商廈之一。

中環雲咸街為商廈集中地，而該街道連接至中環半山，因此個別商廈處較高位置，略為不便。雲咸街8號地點優越，位於雲咸街頭段，即連接核心地段皇后大道中，對面為娛樂行、中匯大廈等，前往區內主要商廈亦便利，整體商業氣氛濃。大廈距離港鐵站僅5分鐘步程，附近亦有巴士、電車站，交通極為便利。飲食配套上，大廈鄰近蘭桂坊，特色餐廳選擇多，上班人士亦可到娛樂行、置地廣場等。

物業由豐資源持有，由於屬單一業權，管理及保養甚佳。物業地下大堂樓底特高，甚有氣派，並設有電子水牌顯示租戶名字。另外，地下大堂設有咖啡店。

一梯一伙私隱度甚高

大廈1997年落成，樓高30層，總樓面約88,417平方呎。分層樓面每層約3,586平方呎，而頂層為特色單位，設有內置樓梯，面積約2,518平方呎。據悉，該廈全數為全層用家，一梯一伙，故私隱度甚高。

分層樓面樓底高3.8米，而項目另一優點是景觀，因大廈位處略高地勢，故中高層單位已享有開揚景觀，望向中環中半山樓景及山景，非常舒適。

意甲祖雲達斯租全層

大廈目前出租約8成，租戶方面，除了傳統用戶如金融等，亦有半零售行業，包括售賣嬰兒用品的公司，另值得一提，意大利足球勁旅祖雲達斯，數年前起租用該廈全層單位作總部，估計作為球會於亞太區宣傳工作。

翻查資料，該廈曾由中資機構持有，於2004年把物業於市場招標，結果南豐以以6.6億元，購入雲咸街8號全幢，作為長綫收租用途。

(經濟日報)

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雲咸商業中心全層 11.5萬招租

中環商廈仍有一定需求，現雲咸商業中心全層，以每月約11.5萬元招租。

3480呎高層 呎租約33元

代理表示，中環雲咸街44號雲咸商業中心高層全層現正放租，單位面積合共約3,480平方呎，業主意向租金約11.5萬元，折合平均呎租約33元。物業位於雲咸街，鄰近中央廣場 等商廈，附近商業氣氛理想。

蕭氏指，上述單位間隔四正實用，開揚山景，每層均設有獨立洗手間，私隱度高，用戶可承租其中一個單位或全層承租。物業並設有3部載客電梯及附設停車場，方便用戶出入。

租務上，去年大廈錄兩宗租務，其中一全層單位，面積約3,470平方呎，成交呎租約32元。

(經濟日報)

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強拍申請半年僅5宗 按年減67%

測量師：疫情礙收購 樓價高企增財團風險

受疫情影響，上半年土地審裁處僅接獲5宗強拍申請，較去年同期的15宗強拍申請大減67%，亦創2016年後同期新低。如下半年維持相若水平，本年全年只會錄得約10宗強拍申請，返回2016年月11宗的低位。有測量師認為，疫情耽誤強拍的申請程序，加上樓價高企會增加發展商的收購風險。

在本年上半年接獲的5宗強拍申請中，當中有4宗申請於第1季度錄得，而最新一宗的強拍申請已經要追溯到4月份。至於以區域計，3宗來自九龍區，包括九龍城、太子及深水埗，另外兩宗均來自西營盤。

而該5宗申請的規模及估值相對細，介乎約7,885萬至1.84億元。如以金額劃分，估值最高的是，西營盤時利樓的強拍申請。時利樓位於西營盤荔安里1、3、5號，朝光街21、22、23、24號，地盤面積2,977平方呎，項目當時估值約1.84億元。這宗強拍的申請人為兩名律師，相信是代表財團收購，惟背後財團的身份未明。

上半年申請人 中小發展商為主

值得留意的是，上半年的全部申請人以中小型發展商為主，當中亦不乏具內地背景的人士。以九龍城嘉林邊道26號A至B號、聯合道13號A至B號舊樓申請為例，項目早前由南悅投資 (香港) 購入，其公司董事包括徐凱祥、林潞及楊偉成，而徐凱祥是具內地背景的投石私人智庫始創人。

對於本年上半年的強拍申請數字大減，有測量師坦言，每年的強拍申請數字沒有一個恒常標準，惟因去年本港依然受疫情困擾，導致小業主不能進行業主大會，耽誤強拍進程。此外，鑑於近期樓價依然高企，發展商或財團或會憂慮政府再有遏抑樓價的措施出台，並會影響日後收購地點的銷售情況，從而增加發展商收購及進行強拍的風險，減低強拍申請數字。

而另一測量師則認為，近日樓價較預期上升速度更急，這或會令小業主願意出售業權的意慾減低，拖慢收購進度。

(經濟日報)

核心區空置率跌 下半年舖租平穩向好

疫情緩和下，本地消費轉好，租金大幅調整後，吸引商戶重新落戶，核心區空置率下跌，業界料舖租已見底，下半年平穩向好。

近月第4波疫情結束，市民加快接種疫苗，整體零售市好轉。資料顯示，本港的零售總額繼續從低基數上升，在4月和5月合計總額按年增長11.2%，並將2021年首5個月的總額按年增幅推高至8.9%。

代理指，來自餐飲業和休閒時裝品牌的租賃需求有所改善，而奢侈品及化粧品零售商並未見擴張需求。香港整體街舖空置率在第二季跌至15.4%，為2020年第二季以來的最低水平。

次季街舖空置跌至15.4%

在四大核心區中，中環空置率改善最大，從首季16.2%降至第二季的9.3%，為四區中唯一跌破10%。中環空置率改善，主因錄得數宗大手租務，如皇后大道中核心地段的陸海通大廈，多層舖位曾由Gap租用，去年品牌遷出，業主重新招租，舖位交吉5個多月後，物業價值較高為地下及1樓，獲美國時裝American Eagle以近100萬元租用，租金較前租客低6成；另地庫則獲家品店租用。

另同地段興瑋大廈多層，曾為運動服裝品牌adidas旗艦店，早前遷出。業主改變策略，把舖位重新分間，物業地下及1樓，面積約6,500平方呎，獲恒生銀行以每月約120萬元租用。

代理指，租賃需求輕微回升有助街舖租金按季上升1.2%，為2018年第二季以來的首次上漲，亦是自2013年第四季以來最強勁的季度增長。該行料下半年商舖金將平穩。

至於另一代理認為，核心區舖位租金經過大幅調整後，現已見底，下半年預計整體商舖租金將平穩，甚至有輕微升幅；若中港通關，相信推動零售商加快租舖，租金將向上。

至於行業方面，該代理指本地消費仍理想，健身品牌也在香港持續發展和不斷擴張。自疫情爆發以來，健身中心當中尤以主打24小時營業健身室的數目呈幾何式增長。預計這個健身熱潮將在今年及隨後數年仍然持續。至於餐飲業，該行指近一年市民留港消費，帶動餐飲，若本港與其他國家通關，市民重新外遊，反而對餐飲業有壓力，故相信傳統和連鎖餐飲店不一定能在這波復甦周期中受惠。

(經濟日報)

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加連威老道舖租45萬 疫後最貴 逾7000呎複式 餐廳平舊約31%進駐

在新冠疫情打擊下，零售業大洗牌，核心旅遊區商舖空置率高企。不過，由於租金大跌，近期承接力重現，全港主要零售街道中吉舖最多的尖沙咀加連威老道，近月空置率明顯改善，錄得多宗租賃成交，並以食肆為主。當中，位於加連威老道「頭段」的加威中心複式舖位，獲餐廳以每月45萬元承租，租金雖然較4年前急跌30.6%，但已屬整條加連威老道在疫情爆發以來，月租金額最大宗的租賃成交。

剛租出的舖位為加連威老道10號加威中心地下及1樓部分，地舖建築面積約5000方呎，1樓建築面積約2111方呎，建築面積共約7111方呎，舖位面向大型商場The ONE，已經丟空逾半年，原以每月60萬元放租，在不斷減價下，終於以每月45萬元租出，呎租約63元。據了解，新租客為食肆，主打馬來西亞菜式。

頂峰期月租曾達100萬

上述巨型舖位原為渣打銀行的分行，開業超過四十載，在2017年結束營業，最後一份租約月租為100萬元，呎租約141元。該舖位2017年底轉租予化妝品零售商莎莎 (00178)，月租已減至64.8萬元，呎租約91元。

然而，2019年起香港先後經歷社會事件及新冠肺炎疫情，零售業大不如前，莎莎終在去年12月租約期滿結業。舖位在丟空約半年後成功租出，較同街不少地舖已交吉逾兩年為佳，但租金卻比4年前大跌19.8萬元或30.6%，較渣打銀行承租時的月租高峰更急挫55%。

加連威老道近期亦有其他舖位陸續租出，如加連威老道41C至41D號嘉威大廈地下B舖，建築面積約1200方呎，最新由日式料理餐廳以每月8.5萬元承租，呎租約71元。

該舖位之前由小食店「豐記雞蛋仔美食」租用多年，月租一度高達22萬元，呎租為183元。該小食店去年中約滿結業，舖位已丟空一段長時間，終獲食肆租用，惟月租較高峰大減13.5萬元或61.4%。

毗鄰的嘉威大廈地下A2號舖，建築面積約500方呎，由咖啡店以每月4.3萬元租用，呎租86元。此舖位於2013年高峰期曾以每月15萬元租予行李箱店，現時月租大幅下調10.7萬元或71.3%。

加連威老道以往主力售賣時裝及化妝品，同時亦有自由行旅客喜愛的藥房，但隨着零售業不景氣，頗多店舖結業。據美聯工商舖 (00459) 統計，加連威老道共有106間街舖，空置率一直是全港四大核心零售區主要街道中最高，以今年第一季統計，該街內的空置舖位共有34間，空置率約32.1%。

同街空置率回落至24.6%

由於租金大跌，加上有食肆及其他短期租客進駐，據記者現場所見，最新空置舖位數量已減至約26間，空置率回落至24.6%。

(信報)

Number of people selling properties is far smaller than the number of people buying them, US bank executive says.

Chances of setting record are very high, as home prices are ‘just 1 per cent to 2 per cent from their peak’.

US investment bank JPMorgan said emigration has had little effect on Hong Kong’s property market, and that home prices were on course to set a record in a month or two’s time.

“The chances of breaking the record are very high, because [home prices are] just 1 per cent to 2 per cent from their peak,” said Cusson Leung, head of Asia property research at JPMorgan. Leung also said he expected prices will rise 5 per cent to 10 per cent this year.

Strong housing demand from local users in Hong Kong, the world’s most expensive property market, quantitative easing and a short supply have fuelled a rally in home prices despite talk of Hongkongers leaving the city following the protests of 2019 and the implementation of a controversial national security law.

Home prices and transaction volumes have kept rising, even if the wave of emigration was real, Leung said. He questioned the impact of emigration on the market and wondered whether the people said to be leaving owned homes, and how many would actually sell their properties.

“This proves that the number of people selling properties is far smaller than the number of people buying properties,” he added.

The US bank is not alone in expecting an increase in Hong Kong home prices.

These prices will reach a new high in the fourth quarter, real estate agent said. “The demand is very, very strong due to the low interest rate [environment] and the ample money in the market,” the agent said. “Unfortunately, home seekers might have already missed the golden window for snapping up a cheaper home, seen late last year.”

Another two of the city’s biggest property agencies also said they expected home prices to rise to new highs, as the current levels were marginally below a peak seen in May 2019.

A price index compiled by the city’s Rating and Valuation Department shows mass lived-in homes measuring less than 431 sq ft had already set a price record in May of 439.9. An overall index shows that in May this year a five-month rally in home prices stood just 0.8 per cent shy of the 2019 peak. The rally came after a brief slump because of the coronavirus outbreak last year.

Sentiment is so red hot at the moment that a buyer this week bought a 265 sq ft flat at Tak Bo Garden in Kowloon Bay in just an hour. He was optimistic about the prospects of home prices and was, in fact, worried that it would be more expensive to buy later, according to another real estate agency.

The average price for lived-in homes rose to a new high of HK$9.07 million (US$1.2 million) in the first half of this year, the highest since records began in 1996, according to the agency. It smashed the previous record of HK$8.99 million set in the first half of 2019 along the way.

(South China Morning Post)

Grand Victoria II price list on way

Grand Victoria II in West Kowloon will release the first price list involving 105 units soon this week.

Wheelock Properties and Sino Land (0083) said the sale will launch within this month and the selling price will be higher than phrases I and III. Half of the units offered are three and four-bedroom units.

As for the secondary market, Kingswood Villas in Tin Shui Wai recorded 24 deals so far this month, up 170 percent compared to the same period last month.

A property agency said that the property price has been driven up by the full opening of the Tuen Ma Line, especially for the small units. In which, a 551-square-foot unit in Locwood Court was sold at HK$6.2 million or HK$11,252 per sq ft, while the unit price rose 54 percent in five years.

As for the commercial market, another agnecy expected most of the commercial property prices to bottom out this year. The investment management company predicted that office rent will fall 6 percent this year, while companies may choose to relocate following the opportunity to find more affordable lease options in the central business district.

(The Standard)

美資租國際金融中心二期全層 呎租150跌2成

疫情下大型金融機構收縮減樓面，但同時租金下跌亦吸引外資擴充。中環國際金融中心二期高層全層，法國巴黎銀行於年初棄租，現以每平方呎約150元租出，租金較高峰期跌約兩成。新租客為美資對冲基金Citadel，作擴充業務。

今年整體中環甲廈租務淡靜，直至近期租務略為加快，更錄得外資機構擴充。市場人士指，中環國際金融中心二期 59樓全層，面積約2.5萬平方呎，近日以每平方呎約150元租出。該單位屬項目高層，為優質單位，甲廈高峰期時，呎租水平達200元以上，如今已回調約兩成以上。

消息指，新租客為美國大型對冲基金Citadel，該集團主要業務包括資產管理、證券等，業務龐大，在港業務亦不斷擴充。據悉，機構早年租用中環遮打大廈，2017年，集團轉租國際金融中心二期低層全層，呎租約170元，提升級數。2019年該集團擴充業務，租用國金2期42樓，如今再租用59樓後，集團在國際金融中心二期已佔用3層。事實上，是次為過去一年，罕有外資金融機構在中環進行擴充業務。

另一美資 租29樓9千呎

此外，另一家美資金融機構近日亦租用國際金融中心二期樓面，美國基金管理公司Lexington Partners，租用國際金融中心二期 29樓多個單位，面積近9,000平方呎，呎租料約160元。

環球疫情持續一年多，不少外資大型金融機構，為降成本而放棄甲廈樓面，以節省開支。據代理數據指，受疫情衝擊，今年首季市場共錄得72.4萬平方呎頂租樓面，而次季數字降至約50萬平方呎，當中13.1萬平方呎獲承租。

過去一年，跨國企業如法國巴黎銀行、瑞銀及野村證券等，均先後放棄樓面，個別樓層獲承接。如國際金融中心一期18樓，面積約1萬平方呎，原由外資機構麥格理租用，早前最新退租的18樓1萬平方呎樓面，已由中資的中金公司頂租，呎租120元，較麥格理承租的租金下跌逾3成。

另外，去年日資金融機構野村證券，棄租中環國際金融中心二期 1層半商廈樓面，當中的1層樓面，分別獲兩間中資機構東莞銀行及方源資本租用，呎租約140元。另近日海通證券 (00665) 租用國際金融中心一期樓面。

中環次季錄6.48萬呎吸納量

疫情近期緩和，租務活動有所改善，代理資料顯示，今年次季中環錄得6.48萬平方呎吸納，為2018年以來，首度扭轉區內甲廈負吸納情況。分析指，甲廈租金從高峰期回調2成以上，配合經濟復甦，甲廈租務活動下半年可望略為加快。

(經濟日報)

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甲廈商舖租金 代理行估見底轉穩

本港經濟正在復甦，帶動商用物業需求上升。有代理行預計，經過一兩年調整後，今年下半年甲廈、商舖租金有望見底轉平穩，明年更有力輕微回升。

該代理行指，核心商業區的租賃活動有所回升，而第二季度的租金跌幅進一步收窄，整體租金和核心商業區租金分別按季下跌1.6%及1%，而第一季度的按季跌幅為2%及1.6%，跌幅明顯較去年收窄。空置率方面，該行指目前整體甲廈空置率約1成，而中環約8%，同為近年高位。

甲廈全年租金將跌6%

該行代理指，甲廈租金已調整兩年，單計去年已跌20%，代理認為隨着疫情緩和，機構開始重新考慮擴充，預計租賃需求進一步改善，料今年下半年租金表現平穩，全年租金將下跌6%，下半年表現料平穩，明年有力輕微反彈。該代理指，不少中資機構亦計劃來港開業，只要恢復通關，租務活動勢加快。

住宅樓價估升5至8%

商舖市場方面，該行另一代理指出，零售租賃逐步走出谷底，目前本地消費理想，帶動商戶生意轉好，其中以食品、民生相關商戶較活躍，而奢侈品零售商則暫未見擴充。下半年走勢上，她料租金全年跌約3%，下半年平穩發展。

在疫情之下，樓價未有下調，另一代理表示，上半年樓價向上，主因一手銷情佳，造價理想，帶動二手樓價同步上升，該代理預計下半年市況仍好，住宅樓價升約5至8%，整體住宅成交量約7萬多宗。

(經濟日報)

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收購重建 尖沙咀增140萬呎商業樓面

尖沙咀位處香港中心地段，屬傳統核心商業區，區內舊樓一直受各大發展商、投資者追捧，並進行收購，而且收購程序漸入直路。據本報統計，尖沙咀一帶未來將可提供近140萬平方呎商業樓面。

加連威老道61至73號 月底強拍

尖沙咀區內舊樓有價有市，吸引發展商收購重建，由已故舖王鄧成波家族收購的尖沙咀加連威老道61至73號 (單號) 舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，並將於本月27日進行強制拍賣，底價約19.262億元。強拍的項目包括5幢5層高商/住綜合用途樓宇，當中61號與59號共用兩條公用樓梯，惟後者並不包括於是次公開拍賣。65號及67號，69號及71號分別各自共同兩條公用樓梯。63號為一幢5層高商/住綜合用途樓宇。至於73號與75號共用兩條公用樓梯，後者並不包括於是次公開拍賣。

尖沙咀加連威老道61至73號 (單號) 舊樓鄰近中國五礦大廈、恆港中心、開麟中心，距離港鐵尖沙咀站約6分鐘步程；其地盤面積約10,840平方呎，目前規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬平方呎，以底價約19.262億元計算，每平方呎樓面地價約1.48萬元。

香檳大廈帶動區內協同效應

而由恒地 (00012) 或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈，去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈，分A及B座發展，目前為一幢樓高10層的商住物業 (包括地庫樓層)，地盤面積約2.33萬平方呎，以地積比率約12倍計，未來可重建樓面約28萬平方呎。事實上，項目位置比鄰同由恒地旗下的美麗華廣場及酒店，因此市場料發展商收購重建後，可產生協同效應，並進一步擴大恒地在區內的商業版圖。

同時，本地老牌家族永倫集團亦逐步擴大勢力，集團年初向通利琴行相關人士以約3.68億元，購入金馬倫道6號全幢物業，而旁邊的金馬倫道6A號全幢物業亦同由永倫集團於2019年買入，當時成交價約2.98億元，意味集團亦有機會將兩個項目合併發展。至於，金馬倫道6號及6A號的地盤面積約2,500平方呎，以最高地積比率12倍發展，預計可建總樓面約3萬平方呎的商廈。值得留意的是，同樣由永倫集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行，亦料日後會一併重建。

(經濟日報)

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指標甲廈售價反彈 代理行：上半年累升3.8%

有代理行發表的最新商廈市場報告指，雖然6月份甲廈價格略為調整，但總計上半年，甲廈售價仍然累積上升3.8%，而上環、中環及金鐘等地區表現不俗，例如金鐘呎價上半年累漲4.1%。

代理表示，上半年香港疫情緩和，本地經濟出現復甦勢頭，令寫字樓市場氣氛好轉，租售價略為反彈，其中指標甲廈售價受到港島核心區帶動，上半年累計反彈3.8%，甲廈租金上半年也升3.6%。

金鐘呎價2.75萬升4.1%

該代理又指，雖然現時寫字樓空置率仍然高企，但基於本港經濟好轉，而近期中概股風波，相信也會加快中概股回流香港上市的步伐，預計甲廈售價下半年升幅約5%以內，總計今年全年售價可升6%至8%。

該報告指出，甲廈表現回勇，雖然6月份售價按月回落1.5%，但上半年累計仍升3.8%，主要受到港島核心區，包括中環、上環及金鐘帶動，例如金鐘最新平均呎價約2.75萬港元，上半年累升約4.1%；上環甲廈呎價亦重回3萬元的關口。報告指出，上半年多個港島核心區售價表現不俗，主因相關地區物業去年跌幅較大，而相對於豪宅等類型物業，核心區甲廈呎價顯得低水，因而吸引資金流入。

整體甲廈空置率達9.9%

雖然上半年甲廈租金累升3.6%，但租金表現個別發展，例如上環呎租上半年累升5.4%，惟寫字樓空置率及未來供應較多的東九龍，今年上半年租金僅升0.1%，最新平均呎租約23.5港元，表現接近持平。

甲廈空置率仍然高企，截至6月底為止，本港整體甲廈空置率為9.9%，空置率最高的為九龍東，最新高見13.9%，中環達8.4%，金鐘亦升至9.3%。

(星島日報)

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The number of mortgages for completed homes rose 25.3 percent last year to 44,931 and is expected to rise another 30 percent to 110,000 this year, which is a 10-year high, a mortgage brokerage service provider said.

The number of equitable mortgages dropped 21 percent from last year to 3,105. But the mortgage service provider predicted this year's figure would decrease as much as 10 percent to around 7,000.

It added that the one-month Hong Kong interbank offered rate is expected to maintain its current level, and actual mortgage rate was predicted to be around 1.5 percent in the coming two years.

Rent and capital values for mass and luxury residences will rise up to 5 percent in the next half-year, the latest mid-year market review and forecast report by a real estate agency show.

The agency said that the capital values for mass residential grew 3 percent in the first six months this year, while that of luxury residences also rose 3.9 percent.

It is expected that the prices of mass residences along the fully-opened Tuen Ma Line will hit new highs in the second half of this year.

Meanwhile, former Hong Kong Council of Social Service chief executive Christine Fang Meng-sang and her husband sold a 786-square-foot flat in Euston Court in Mid Levels for HK$17.38 million, or HK$22,212 per sq ft, in June.

The couple earned a capital gain of HK$6.78 million, a 64 percent increase from the previous valuation of HK$10.6 million in 2012.

(The Standard)

Hong Kong’s luxury home rents recover as mainland Chinese executives flush with IPO funds drive leasing deals

Rents for luxury homes in Hong Kong jumped 5 per cent in April and May, after falling as much as 13.5 per cent from a record high in August 2109

All districts on Hong Kong Island saw mild rental increments in the second quarter, with Mid-Levels posting the largest rise at 0.7 per cent

Luxury home rents are back on the rise, ending eight consecutive quarters of decline, as mainland Chinese executives, flush with funds from successful initial public offerings in Hong Kong, drive leasing transactions at the top end of the market, say property agents.

Rents for luxury homes jumped 5 per cent in April and May, after falling as much as 13.5 per cent from a record high in August 2109, according to data from the Rating and Valuation Department.

“Hong Kong Island tenants traditionally come from finance related industries, which are benefiting from the flourishing IPO market,” a property consultant wrote in the consultancy’s latest report on residential leasing.

Hong Kong’s IPO market has been busy in the first five months of this year, with companies raising a record HK$184 billion from initial public offerings in Hong Kong, a 620 per cent jump over the same period in 2020, the agent said. Kuaishou Technology, the operator of China’s second-biggest short video-sharing app, launched this year’s biggest IPO, mopping up US$6.2 billion in January.

All districts on Hong Kong Island recorded mild rental increments in the second quarter, with Mid-Levels posting the largest rise at 0.7 per cent, followed by Pok Fu Lam and The Peak, Hong Kong’s most prestigious address, at 0.5 per cent, according to the agency.

“The luxury residential leasing sector has stabilised,” another said, which focuses on luxury residential sales and leasing in Hong Kong. “Most big-ticket leasing deals recently were done by mainland enterprises rather than multinational corporate tenants.”

Apart from executives of mainland Chinese firms that successfully launched IPOs in Hong Kong seeking quality accommodation, the agent said that he has noticed quite a few big budget renters were executives of privately run Chinese companies. These big renters were mostly interested in houses with areas ranging from 3,000 sq ft to 5,000 sq ft in the Southern district that includes Repulse Bay and on The Peak, with monthly rents ranging from HK$300,000 to HK$500,000 per month.

Another property agency said that recently it helped a client lease a 1,600 sq ft unit at University Heights in Kennedy Town for HK$98,000 per month, or HK$61.3 per square foot.

“More than half of our renters for homes costing between HK$100,000 and HK$200,000 per month are mainland businessmen or executives of listed mainland enterprises,” agent said. “Leasing demand will be boosted by more executives returning to Hong Kong when the border reopens.

“This deal reflect an obvious improvement in the luxury leasing market, as landlords were offering little room for negotiation compared to last year,” the agent said, adding that last year, most landlords were willing to cut rents by as much 20 per cent to 30 per cent when leases were due for renewal or to let their vacant units.

Rents for homes larger than 1,076 sq ft showed the biggest gain, rising a combined 3.3 per cent in April and May, after rents in this category dropped to a nine-year low in March, Rating and Valuation Department data showed. Rents for units smaller than 1,076 sq ft rebounded 2 per cent in the same period, after falling 12.8 per cent from the peak in August 2019.

Some recent deals indicate the direction of the leasing market. In mid-May, a 7,022 sq ft detached house on 73 Mount Kellett Road, The Peak, was leased for HK$1.6 million (US$206,000), or HK$228 per square foot, making it the most expensive in per square foot terms in Hong Kong this year.

It came a day after a 4,419 sq ft house at 38 Repulse Bay Road was rented out for HK$700,000 per month, or HK$158 per square foot, according to the property agency.

(South China Morning Post)

代理︰甲廈租金連挫25個月

受疫情等因素衝擊，甲廈市場備受壓力。有代理行指出，今年第二季甲廈空置率報9.5%，屬2004年以來17年新高，租金更連跌25個月，該行認為，現今甲廈需求仍然疲弱，料下半年租金有機會再跌約5%。

代理指出，受疫情等因素打擊，大部分企業紛減省寫字樓樓面以求存，受疫情稍回穩，今年次季企業裁員的較今年首季明顯放緩，惟現今市場需求仍然疲弱，甲廈市場於今年次季錄負吸納量 (承租樓面低於退租樓面) 8.1萬方呎，為連續第8季錄負吸納量。

空置率報9.5% 十七年來新高

至於空置率方面，該代理指，甲廈整體空置率於今年第二季報9.5%，屬2004年以來17年新高水平，若以各區劃分，中環空置約7.4%，屬穩定水平，九龍東空置率為各區中最高，幅度高見13.5%。

另外，整體甲廈租金於今年次季下跌2.9%，雖跌幅已放緩，惟屬連跌25個月，若以各區劃分，以尖沙嘴區「早傷」，該區租金按季下跌約5.6%，中環區則按季下跌2%，該行亦指出，中環區租金按年下跌約3.2%，並較2019年第2季的高峰期回落約31.1%。

該代理認為，疫情穩稍穩，市場預期本港經濟有力復甦，惟甲廈市場需求仍然疲弱，料下半年甲廈租金仍然受壓，但跌幅將放緩，料租金有機會再跌最多約5%。

至於鋪位市場方面，該行另一代理指出，鋪位租務市場於上半年錄明顯改善，料鋪位租金已「見底」，料下半年租金上升約5%至6%。

(星島日報)

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國際金融中心全層每呎150元租出

商廈空置率高企，租金亦下跌，中環頂級甲廈國際金融中心全層單位，以每呎約150元租出，租金較高峰期跌20%，新租客為美資對冲基金Citadel。

市場人士指，上址為國際金融中心二期 59樓全層，為法國巴黎銀行於年初棄租，面積約2.5萬方呎，近日以每呎約150元租出，新租客Citadel為美國大型對沖基金，主要業務包括資產管理、證券等，該基金早年租用中環遮打大廈，2017年轉租國際金融中心二期低層全層，呎租約170元。2019年該集團擴充業務，租用國際金融中心二期 42樓，現時再租用59樓後，集團合共承租國際金融中心二期 3層樓面。

代理指出，該單位位處高層，屬於優質單位，於甲廈高峰期時呎租逾200元，現時較高峰期下跌20%。

對沖基金Citadel進駐

近期，美國基金管理公司Lexington Partners Asia Limited亦租用國際金融中心二期2903至2909共七個單位，面積近9000方呎，呎租料約160元，月租約143萬，租約期由今年9月1日至2024年8月31日，土地註冊處資料顯示，該租戶承租單位後，上月中將上述部分單位退租，涉及共3個單位，據代理指出，上述3伙退租單位涉約4000方呎樓面，實際承租約5000方呎樓面。

(星島日報)

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沙田石門巨鋪作價2.3億頻錄大手成交日清代理商連購兩鋪

市場連錄大手成交，買家為食品供應商，繼早前本港最大的蛋撻烘焙商「蛋撻王」，以及豬肉零售商建華集團購入工廈，日清食品代理商亦斥資2.3億，承接沙田石門京瑞廣場兩個巨鋪，作為收租用途。

沙田石門區早前錄巨鋪成交，買家揭盅，土地註冊處資料顯示，廣大食品有限公司購入京瑞廣場地下G5及G56鋪，作價1.39億，地下G03號鋪作價9100萬，廣大董事為沈濟福、沈濟強、梁冠程及梁冠禧，四人是老牌食品進出口及零售批發商有成行辦館管理層或相關人士，當中沈濟福為集團執行董事。

連約回報逾三厘

有成行辦館最為人所認識，為代理日清食品合味道、出前一丁杯麵及紅圈牌罐頭，該集團早於1973年創立，業務涵蓋家居用品、酒精飲品及食品出入口、零售批發等。

該集團今年5月，以2.17億沽售粉嶺有成行工廈，知情人士透露，集團坐擁多個工廈自用，部分作收租，今番沽售其中一個工廈轉投地鋪，看好石門區前景，認為該區由2016年發展至今，趨向成熟，惟目前區內以小商戶居多，料未來續有大型連鎖店進駐，帶旺鋪市。

平均呎價逾2.06萬

據了解，G5及G56鋪建築面積約6743呎，現址食肆陳根記，月租37萬，料回報3.19厘，還有，G03號建築面積約3223方呎，現址西餐廳SuCasa月租22.6萬，回報3厘，呎價分別為2.06萬及2.82萬。

代理表示，疫情下石門區受影響相對細，該處附近大型屋苑及公屋林立，民生消費力強，加上沙田鄰近馬鞍山食肆供不應求，不少居民到石門消費，過去兩年，京瑞廣場租金跑贏其他民生消費區。

近期市場連錄食品商購物業，蛋撻王創辦人莊任明相關人士，購入火炭豐盛工業中心14樓全層連車位，作價6500萬 (建築面積21620方呎)，呎價3006元。

豬肉零售商建華集團行政總裁凌偉業，購入大埔太平工業園A座6樓全層，面積13972方呎，作價4600萬，呎價3292元。

另一代理表示，在漫長疫市下，市民改變消費模式，多留在家中煮食，食品商生意增加，部分趁勢購物業自用，部分亦用作收租。

(星島日報)

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灣仔道地盤3.8億放售

市場氣氛向好，部分投資者趁勢放售手頭物業，其中，由本地投資者持有的灣仔道地盤，現址為一幢服務式住宅，目前推出放售，意向價3.8億，以地盤可建樓面約2.8萬方呎計，每呎樓面地價約1.3萬。

代理表示，由本地投資者持有的灣仔道238至240號地盤，以意向價3.8億放售，地盤面積約1890方呎，屬甲級類別；同時亦已獲批重建為一幢22層高之銀座商廈，以地積比率約15倍發展，可建樓面約28350方呎，每呎樓面地價13404元。

可建樓面約2.8萬呎

該代理指，物業現時為一幢樓高9層服務式住宅，落成於1963年；地庫及地下現租予髮型屋，一樓至七樓為服務式住宅，買家更可於新物業外牆及天台上加設多個大型戶外廣告牌，增加廣告效益，截標日期為今年8月底。

是次出售物業位於灣仔道及摩利臣山道交界，人流暢旺；僅5分鐘步程直達大型購物中心 – 時代廣場；地點優越，各項交通工具均可直達。

另外，該物業曾獲財團出手收購，並於16年時申請強制拍賣，市場估值逾1.94億，而當時該財團尚餘一間地鋪尚未成功收購，故作出強拍申請，但其後順利購入，並已統一業權。

(星島日報)

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Lohas Park mark set for Wheelock

Wheelock Properties got the green light for its plan to build three 52-story residential buildings in Lohas Park.

The Lohas Park phase 12 project consists of a total floor area of approximately 962,400 square feet, the largest among the 17 building plans approved by the Buildings Department in May.

Other approvals include the Wang On Properties' commercial development with recreational facilities on 120-126 Main Street, Ap Lei Chau and the Housing Society's Jockey Club Road project in Fan Ling.

Meanwhile, developers want to speed up the development as the land premium for the quarter ending June was about HK$13.8 billion, a 10-quarter high.

As for the commercial property market, Henderson Land Development (0012) announced that its No 2 Murray Road project will be named The Henderson.

It won the tender at HK$23.28 billion in 2017, with a per sq ft price up to HK$50,064, a new world record at the time. The project will, the developer said, be developed into an internationally-renowned landmark and office with a total floor area of 465,000 sq ft.

For the residential market, Hip Shing Hong revealed the brochure of Madera Garden in Ho Man Tin, offering 71 units, while K&K Property released the first price list of its SkyeHi in Tuen Mun, involving 50 flats with an average price of HK$18,388 per sq ft after discount.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties' (0016) Kwok family purchased a luxury house in Repulse Bay for HK$159 million.

As for the new lands, a real estate agency expect that Kwu Tung North to become the spotlight of the property market.

Although Hong Kong is seeing a flourishing primary market recently, some homeowners had to cut prices to sell their flats.

A 396-sq-ft two-bedroom unit in All Fit Garden, Mid-Levels, changed hands for HK$8.23 million after the price was slashed by 6.5 percent, while a two-room flat in Quarry Bay with 583 sq ft was sold at HK$10 million, a drop from HK$10.5 million.

A one-room unit in Causeway Bay's Park Haven was sold at HK$9.7 million, a depreciation of 5.2 percent.

The one-month Hong Kong interbank offered rate dropped four days in a row to 0.079 percent.

(The Standard)

Investment in Hong Kong non-residential property set to double to almost US$13 billion this year, property consultancy says

The number of non-residential sales worth more than HK$100 million each is expected to reach about 200, following just 79 deals worth HK$48.8 billion last year

Abundant capital to chase a diminishing pool of stock, and prices are likely to increase further over the next three to six months, another real estate agency said

Big-ticket investment in Hong Kong property is set to more than double this year and rise up to HK$100 billion (US$12.9 billion), the highest since 2018, as local investors and international funds make a beeline for non-residential properties.

The number of non-residential sales worth more than HK$100 million each is expected to reach about 200, at a volume of HK$90 billion to HK$100 billion, according to property consultancy. Last year, just 79 deals generated HK$48.8 billion.

“The total consideration for this year is likely to reach half of the peak in 2017 or 2018,” property consultant said.

As the local coronavirus outbreak is brought under control and Hong Kong’s economy recovers, local and institutional investors with abundant capital have become active and are looking for investment opportunities. The city’s commercial real estate investment market has already recorded 89 deals in the first half of this year, generating HK$43.1 billion, an increase of 97 per cent year on year. This number is, however, dwarfed by a peak in 2017, when the economy was booming and the city reported 256 deals worth HK$176.6 billion.

One of the biggest transactions recently was the HK$10.5 billion sale of Kowloon Bay International Trade & Exhibition Centre in June. This helped the office sector to account for 40 per cent of the total volume in the first half.

The retail sector recorded the highest number of deals as local investors were in favour of smaller assets, but a greater chance for long-term growth, according to the consultancy.

While local investors have dominated the market due to travel restrictions, institutional investors have also started to eye industrial buildings and development sites. Industrial properties accounted for 30 per cent of total consideration – a significant increase compared to the average of 14 per cent in the past decade – mainly due to their relatively low unit prices, favourable policies by the government and the possibility of use conversions.

Abundant capital “will chase a diminishing pool of stock, no matter for investment or redevelopment, and prices are therefore likely to increase further, in the order of 3 per cent to 5 per cent over the next three to six months,” real estate agent said.

This bullish forecast came as Hong Kong’s economy and home prices have climbed this year. An overall index compiled by the city’s Rating and Valuation Department shows that in May this year, a five-month rally in home prices stood just 0.8 per cent shy of a peak in 2019. The rally came after a brief slump because of the coronavirus outbreak last year and talk of Hongkongers leaving the city following the protests of 2019 and the implementation of a controversial national security law.

“While we forecast the price level for most commercial sectors to bottom out in 2021, the next few months should provide a window for investors [to] identify and acquire assets before prices in most commercial sectors rebound from 2022 onwards,” another agent said.

(South China Morning Post)

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指標甲廈僅1成交 後市料量升價穩

整體投資氣氛向好，業內人士認為，近期甲廈業主叫價轉硬淨，令成交量偏低，並預計下半年甲廈交投量仍上升，價格平穩。

據代理行的十大指標商廈買賣統計，上月港九指標商廈交投極為淡靜，僅錄1宗買賣，為近月新低。

近期全港甲廈交投焦點，落在中環中心上，繼上月投資者拆售中環中心單位獲承接後，近期該廈錄得兩宗全層買賣。包括物業26樓全層，面積約2.5萬平方呎，以約6.93億元成交，呎價約2.77萬元。據悉，新買家為紀惠集團，購入作長綫收租，單位已獲一租客預租，呎租約60元。該集團近3年，先後3度入市，現持有中環中心 3層全層單位。

中環中心 26樓 近7億沽

原業主為馬亞木，他夥拍多名投資者，於2017年向長實 (01113) 購入中環中心，而馬亞木持有當中13層樓面，如今以每呎2.77萬元沽出全層，料僅獲微利離場。據了解，馬亞木同時沽出20樓全層，面積約24,593平方呎，以約6.15億元沽出，呎價約2.5萬元，料為近2年新低，新買家料購入樓面，部分作自用。馬亞木沽出兩層樓面，合並共套現約13億元。

上半年579買賣 按年升逾倍

回顧上半年甲廈市況，今年上半年錄得約579宗寫字樓買賣成交，比去年上、下半年分別多出約1.15倍及17%，為2019下半年社會事件及新冠疫情發生後半年計新高。金額方面，今年上半年錄得約225.84億元，較去年下半年的約385.14億元減少約41%，按年同期則高出約4倍。租賃走勢同樣向好，上半年約3,247宗租務個案，總成交金額約3.4億元，較2020下半年分別上升約14%及24%，按年同期則分別錄得約33%及17%升幅。港島區指標商廈今年上半年錄得約22宗買賣成交，比去年上、下半年則分別僅有約7宗及16宗為多。九龍區指標商廈表現都不俗，上半年合計錄約25宗買賣個案，比2020上、下半年分別約4宗及13宗大幅上升。

後市方面，代理認為，年初疫情嚴峻，個別業主願減價放盤，令甲廈錄得數宗低價成交，惟平盤已消化，隨着疫情緩和，業主取態強硬，議價空間收窄，而買家近期尚未追價入市，導致近一兩個月交投量偏低。該代理預計，由於整體投資氣氛向好，相信下半年會加快入市步伐，成交量料較上半年理想，造價則平穩。

(經濟日報)

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美利道商廈命名TheHenderson

恒基以本港歷來最貴地價，每呎逾5萬奪得中環美利道商業地王，昨日正式命名為The Henderson，項目總樓面約46.5萬方呎，料於2023年落成，項目形態有如洋紫荊含苞待放，恒基強調，銳意打造成為世界矚目的「地標中的地標」。

恒基：打造「地標中的地標」

恒基於2017年以232.8億投地，成為香港賣地史上首幅地價突破200億的地皮，每呎地價達5萬，集團早前披露，預計地皮將重建成36層甲廈，料建築成本高達4億美元 (約31.2億港元)，打造成世界級建築地標。

恒基昨日宣布，中環美利道商業項目命名為The Henderson，大樓外型設計承襲「曲綫女王」Zaha Hadid優雅曲綫風格，以洋紫荊含苞待放形態作為設計靈感，巧妙演繹出花蕾層層結構，回應大自然有機與不規則之美，豐富和提升香港城市景觀，項目亦是Zaha Hadid Architects首個在港的商業建築設計項目。

洋紫荊作為設計靈感

恒基強調，項目將打造成為國際矚目的「地標中的地標」，該集團地產聯席主席李家誠表示，由古至今，人類通過大膽想像，不斷創新，社會才會進步。

The Henderson表達集團大膽構思，於核心商業區打造世界級建築藝術地標，突破傳統商廈既有模式，成就智能商務的長足發展。

樓面呎價五萬破紀錄

The Henderson預計於2023年正式落成，項目至今已贏得眾多獎項與榮譽，包括WELL健康建築標準認證及領先能源與環境設計 (LEED) 的白金級前期認證。

(星島日報)

會地康城12期批建3大樓 樓面逾96萬呎

屋宇署公布5月共批出17份建築圖則，當中包括會德豐投得港鐵 (00066) 將軍澳日出康城12期，將會興建3幢57層高住宅大樓，總樓面逾96萬平方呎。

5月份批出的建築圖則，包括8項住宅及商住發展、1項商業發展、1項工廠及工業發展，以及7項社區服務發展。

房協粉嶺馬會道 建2幢資助屋

當中會德豐在去年初投得日出康城12期，相隔一年多左右，獲屋宇署批建3幢52層高分住宅大廈連住客休憩設施，另設4層的停車場以及1層的平台，總樓面約96.2萬平方呎。按照招標條款指出，項目可興建1,217至2,000伙，發展商須支付約27億元，每呎補地價2,835元。

另外，房協獲政府批出的粉嶺馬會道地皮，將會興建資助出售房屋，亦獲批准興建2幢23層高商住大廈，附屬設一個安老院舍，另設2層地庫、3層平台，將會提供640伙。據早前資料顯示，項目預計於2025年落成。

內房旭輝控股 (00884) 夥拍宏安地產 (01243)，以約18.8億元購入北角英皇道101號成報商業大廈全幢及比鄰的111號商舖，則就建築圖則作重大修訂，將會興建1幢28層高商住大廈，另設1層地庫；住宅樓面約12.3萬平方呎及非住宅樓面約5,814平方呎。

據資料顯示，成報商業大廈總樓面約17.1萬平方呎，而英皇道111號的多層商舖面積則約4,096平方呎，換句話，項目重建後將會減少逾4.6萬平方呎或26%樓面。

同時，新意網在2018年以54億元奪得的將軍澳環保大道數據中心用地，獲批興建2幢10層高數據中心，另設1至2層地庫，總樓面約121.2萬平方呎。

(經濟日報)

柴灣康翠臺車場5968萬售新世界連沽非核心物業

近期工商鋪買賣升溫，發展商趁勢沽售非核心物業，新世界繼早前沽出屯門天生樓鋪位及銅鑼灣百德新街巨鋪後，最新以5968萬售出柴灣康翠臺一籃子共50個車位，平均每個車位售價約119萬，料買家為內地客。

據土地註冊處資料，由新世界持有的柴灣泰民街康翠臺商場2樓共50車位，於上月中以5968萬易手，每個車位售價約119.36萬，原業主為百利城有限公司，註冊董事包括新世界執行董事薛南海及集團副首席財務總監劉富强等人。本報昨日就上述消息向新世界查詢，該集團發言人表示對上述買賣不作回應。

每個車位售價119萬

上址買家名義堅隆有限公司，註冊董事蔡姓人士，報住廣州番禺區光明北路一個單位，並持有中國居民身分證，料為內地客。

康翠臺為私人參建的居屋，由新世界發展旗下百利城有限公司負責發展，於1985年落成，上述車場一直由百利城有限公司持有收租。

買家報住廣州番禺區

新世界近月連沽非核心物業，早前以約11億售銅鑼灣百德新街22至36號珠城大廈地鋪，面積22650方呎，呎價48565元，買家為恒力集團，現址周大福珠寶及惠康超市承租，年租共約4700萬，料回報逾4.25厘。

今年4月，宏安地產夥拍投資者趙朗斥資3億，向新世界購入屯門天生樓一籃子鋪位，總樓面約1.38萬方呎，呎價約2.16萬，作長綫收租用途。

另一方面，代理指出，今年上半年商用投資物業共錄89宗成交，總金額達431億，較去年同期升97%，預期全年宗數達200宗，為2018年來交投最活躍的一年。該代理指，經濟前景仍存不確定性，投資者取態較審慎，短期內以細額成交為主，料全年總成交金額為2017年或2018年高峰期的一半。

另一代理指出，第二季本港工業物業錄75宗租賃，按季增六成，主要基於全球供應鏈復甦下，物流業務顯著回升，對物流倉需求增加。

(星島日報)

Second-hand property sales continued to fall though there were no new projects launched over the weekend, as homeowners raised their asking prices.

Property agency reported 15 deals at 10 major estates over the weekend, down 16.7 percent from a week ago.

Although the number of transactions has fallen for two weeks, it has stayed in double digits for 22 consecutive weekends.

Property agent said that the second-hand prices - especially for mid-end homes valued above HK$10 million - have risen in the first half of the year.

The agent said that buyers were still digesting the higher prices, slowing down the pace of transactions and that buyers with limited cash would move to lower-priced properties, driving up the number of transactions in second- and third-tier estates.

Meanwhile, a 1,015-sq-ft flat at Lotus Mansion in Tai Koo Shing, sold for HK$22.75 million, or HK$22,414 per sq ft, after the owner slashed HK$1.75 million off the asking price of HK$24.5 million. The unit's value had more than doubled in 12 years.

Also, a 363-sq-ft flat in Metro City phase two in Tseung Kwan O fetched for HK$7.35 million, or HK$20,248 per sq ft, a new record for the estate.

In the primary market, K&K Property received 200 checks for the first batch of 50 flats in SkyeHi in Tuen Mun, making the units three times oversubscribed. The developer said more units may be launched shortly.

(The Standard)

代理：上半年甲廈租金跌4.7%

有代理行指出，整體甲廈空置率於6月底升至9.5%，自2004年4月底以來第二高。上半年，中環寫字樓空置率相對穩定，尖沙嘴空置率則飆升最多。上半年整體甲廈租金下跌4.7%，跌幅較去年下半年的6.6%收窄。中環租金走勢平穩，年初迄今僅回落3.2%。

負吸納量降至51萬方呎

甲廈租賃市場已改善。去年錄270萬方呎負吸納量後，今年上半年負吸納量已降至51.84萬方呎。除九龍東外，其餘各主要商業區均錄負吸納量。儘管甲廈租賃活躍，下半年租金料略為下調，交投仍然呆滯。

該行代理表示，預期下半年租賃交投量將會改善，然而，由於未來6個月仍有不少樓面重投租賃市場，市場將繼續錄負吸納量，並推高空置率。該代理補充說，儘管租金仍面對下調壓力，租金大幅調整階段已過去，預期下半年租金僅溫和下跌0%至5%，租金有望於未來12個月內見底。

該行另一代理表示，今年上半年珠寶及鐘表的銷貨額雖錄得高增長，但仍較2018年時高峰期低約60%。零售銷貨額反彈有助略為紓緩核心街鋪及優質商場空置壓力。

鋪市另一趨勢是，租戶組合由奢侈品轉移至中價及大眾零售市場，銀座式商廈由主要吸納酒吧及餐廳，轉型至吸引醫療保健及美容的租戶。上半年租賃有顯著改善，核心區街鋪租金期內跌6.5%，優質商場租金跌2.3%。

上半年核心鋪租金跌6.5%

該行指出，即使開關後，旅客主要為商務、家庭需要等有實際需要人士，度假旅客數字預計僅緩慢回升。消費券措施將對本地消費有進一步刺激作用，預期核心區街鋪及優質商場租金於下半年將回升最多5%。

代理亦指出，疫情令香港網上消費突破性發展，今年首5個月網上銷貨額按年急升53.1%，在各主要消費類別中錄最高升幅。疫情改變消費模式，業主有迫切需要為旗下商場引入新概念及體驗式商戶。

(星島日報)

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德輔道中鋪呎租30元減68%中環地鋪罕見保險公司進駐

核心區鋪租大跌，民生行業得以「升呢」進駐，中環德輔道中罕見錄保險公司進駐，巨鋪前身為中藝百貨，最新由立橋人壽承租，市場消息指，月租約22萬，平均每呎約30元，較舊租金急跌68%。

中環核心地段德輔道中協成行中心地鋪及1樓，建築面積7230方呎，最新由立橋人壽承租，知情人士指出，保險公司一般承租旺區「樓上鋪」或民生區地段，進駐核心區地鋪相當罕見，只因近年鋪租一跌再跌，跌至保險公司亦足以負擔水平！上址最新月租僅約22萬，平均每呎約30元，較中藝舊月租70萬下跌約68%，更重返2005年前水平。

每月租金約22萬

該知情人士續說，該巨鋪業主協成行意向月租40萬，最終減45%租出，儘管新租金較上一手長租客中藝急跌，不過，疫市下仍能找到租客長租，總算為市場帶來正面訊息。知情人士又說，新租約只有2年，皆因業主不希望淡市下簽署過長的租約。

記者現場所見，該巨鋪正在裝修中，而根據立橋人壽網站顯示，該據點日後將作為客戶服務中心，立橋人壽隸屬立橋保險集團，與立橋金融集團 (旗下有銀行、證券和資產管理業務) 屬關聯公司，立橋保險集團行政總裁為香港立法會財委會主席兼保險界議員陳健波；立橋銀行董事會主席章晟曼，是國際知名資深銀行家、亦是世界銀行前常務副行長，股東包括來自「一帶一路」國家和葡萄牙股東。

老牌業主協成行持有

該巨鋪早於2012年，由專賣中國藝術工藝品的百貨公司「中藝」承租，2019年中因反修例風波而引起動亂，重創本港零售業和旅遊業，核心購物區鋪市成為重災區，中藝決定在去年初租約期滿後離場，市場消息指，最後月租約70萬，呎租約97元，鋪位交吉多時，直至去年底，口罩生產商GoodMask口罩店短租半年，每月18萬，今年5月下旬遷出，在交吉1個多月後，覓得新租客。

至於老牌發展商協成行，旗下擁有約200萬方呎收租物業，其中，德輔道中51至57號，前身為金城銀行大廈，佔地4775方呎，樓高26層，由協成行於2003年3月以3.09億購入全幢，後來易名為協成行中心。

(星島日報)

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古洞北地掀各路財團搶奪 區內潛力看高一綫 估值逾39億

政府銳意發展新界東北，古洞北為本港未來住宅供應重鎮，繼區內首幅地皮，以及粉嶺住宅地相繼以高價批出，帶動於本周五截標的古洞第24區住宅地成市場焦點，據業內人士指，將吸引各路大中小型財團群起競逐，並以早前以高價奪得區內首幅住宅地的新地，料因具協同效應優勢，有機會再下一城。料每方呎地價介乎6500元8000元，項目估值約31.9億至39.3億。

遠東發展地產總裁方文昌指出，集團對該項目正研究中，並表示有意入標競投，料各發展商以「各自計數」態度入標。有測量師表示，早前古洞區內首幅地皮，以及粉嶺住宅地相繼以高於市場估值上限批出，令是次截標地皮備受注目，對發展商屬「兵家必爭之地」，料大型發展商以獨資形式競投，中小型發展商則以合組形式入標，該測量師已對該項目調高估值近兩成，料每方呎約6500元至7000元，市場估值約31.98億至34.4億，料項目可錄逾10份標書，並指該地皮成交價對區內往後的地價具參考作用。該測量師續指出，新地早前以「天價」逾86億奪得區內首幅住宅地，料對是次項目「虎視眈眈」，預計將入標。

本周五截標

另一測量師表示，該地皮位新發展區，鄰近未來北環綫港鐵站，配套相當不俗，料項目呎價約7500元，市場估值約36.9億，料吸引各大財團爭逐，並以早前奪得區內首幅住宅地的新地，因具協同效應再度奪地的呼聲最高。

業界料每呎6500元起

另有測量師指出，地皮接近未來鐵路站，但位置上較古洞25區地皮遠，惟仍屬區內「龍頭」地，地價估算在25區地皮開標後調升25%，粉嶺粉錦公路地開標後再升15%，料樓面呎價約7000至7300元，估值34億至36億，預期有約10個發展商入標。

可建樓面約49萬呎

測量師指，是次地皮與古洞25區地皮毗鄰，位置均屬優質，亦有商業元素，古洞25區地皮呎價逾7000元，上次粉嶺住宅地呎價達9000元，原來估計樓面呎價約6500元，已因市況調升至8000元，將來落成後呎價需15000至18000元。

上述古洞24區住宅地，項目地盤約82064方呎，地積比率約6倍，可建樓面約49.2萬方呎。

(星島日報)

葵涌瑞康工廈 億京5.3億洽至尾聲

倘落實 市場兩月錄5宗全幢工廈買賣

工廈重建價值高，上半年交投甚旺，而下半年強勢持續。消息指，葵涌瑞康工業大廈，獲財團出價5.3億洽購至尾聲，呎價約3,600餘元，料以億京奪得物業呼聲最高，日後作重建。若成交落實，將成兩個月內市場錄得第5宗全幢工廈買賣，總共涉逾40億元。

全幢工廈續成財團追捧對象。市場消息指，位於葵涌的瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積為14.7萬平方呎。

據了解，該廈由多個業主持有，去年曾聯合9成業權於市場放售，未獲承接，如今集合100%業權再度放售。消息指，項目獲財團出價約5.3億元，已貼近業主意向價，有望短期內易手。按物業總樓面約14.7萬平方呎計，呎價約3,600元。

呎價3600元 可重建樓面16.3萬呎

消息透露，預計物業以億京奪得呼聲最高，料購入作重建。若成功申請活化，重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎，可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。

事實上，過往億京亦積極於葵涌區發展工商項目，包括匯城集團大廈、永基路項目等。該集團今年甚為積極，包括牽頭以逾100億元購入九展，日後重建成甲廈。

據了解，是次出售的瑞康工業大廈，涉及數名業主，包括立法會主席梁君彥家族或有關人士，持有約4成業權。

投資氣氛轉好 工廈成焦點

疫情緩和下投資氣氛轉好，而工廈今年更成投資焦點。據代理資料顯示，今年大額買賣成交中，36%為工廈買賣，為多個範疇中最高。近日市場亦錄多宗大額工廈買賣，以葵涌區為例，鄧成波家族以約9億元沽出中央工業大廈，總樓面約27.5萬平方呎，呎價約3,260元，蝕約1.8億元離場；買家為萬國數據，購入重建數據中心。

另外，鄧成波家族早前亦先後沽出粉嶺勉勵龍中心，以及屯門紗廠工業大廈，涉及約24億元，若連同粉嶺有成行物流中心2.14億元成交，以及是次瑞康工業大廈易手，近兩個月市場錄5宗工廈買賣，涉逾40億元。

(經濟日報)

友邦金融中心5樓呎租103元

核心區主要甲級商廈再錄得租賃成交，中環友邦金融中心5樓1至5室，租用面積6394方呎，以每月約65.9萬元租出，呎租約103元。資料顯示，該廈中低層單位今年初呎租曾跌至約95元，以最新成交呎租計算，租金回升8.4%。

(信報)

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環球疫情下本港甲廈租金明顯調整，隨着疫情緩和，金融機構重新部署，現趁租金轉便宜，租用中環超甲廈單位，令近期成交略增。

近期核心商業區的租賃活動有所回升，尤其是中環和金鐘。有代理行數據顯示，第二季甲廈淨吸納量反彈至68,300平方呎，為自2018年第二季以來首次錄得正數的季度。至於租金表現方面，第二季中區租金按季跌1%，跌幅放緩，而空置率由首季的7.6%，降至次季7.3%，多項數據顯示，中環甲廈租務市場有所改善。

國際金融中心二期全層 呎租約150元

超甲廈租務亦略為增加，消息指，中環國際金融中心二期最近錄得兩宗租務，包括59樓全層，面積約2.5萬平方呎，近日以每平方呎約150元租出。該單位屬項目高層，為優質單位，甲廈高峰期呎租達200元以上，如今已回調兩成以上。

新租客為美國大型對冲基金Citadel，該集團主要業務包括資產管理、證券等。該機構早年租用中環遮打大廈，2017年轉租國際金融中心二期低層全層，呎租約170元，其後2019年集團擴充業務，租用國際金融中心二期 42樓，如今再租用59樓，集團在國際金融中心二期已佔用3層。事實上，是次為過去一年罕有外資金融機構在中環進行擴充。

另一家美資金融機構近日亦租用國際金融中心二期樓面，美國基金管理公司Lexington Partners，租用國際金融中心二期 29樓多個單位，面積近9,000平方呎，呎租料約150元。

多間中資機構 中區擴充

除了外資機構，中資亦於中區擴充，外資機構麥格理早前棄租中環國際金融中心一期1萬平方呎樓面，早前由中資的中金公司頂租，呎租120元，較麥格理承租的租金下跌逾3成。另外，海通證券亦租用國際金融中心一期約1萬平方呎，該公司稱，是次屬配合私人財富管理業務進一步發展及人員擴充。

至於中國人壽富蘭克林資產管理租用交易廣場中高層全層，面積約1.3萬平方呎，呎租約120元，機構原租用同區長江集團中心3樓，如今作出搬遷。

分析指，環球疫情持續一年多，令甲廈租務需求急跌，個別機構更收縮業務，令中區空置率升至近十多年新高，租金較高峰期下跌逾2成。近月本港疫情緩和，而不少金融機構料經濟將復甦，部署日後重新擴充，故把握機會，以較便宜租金落戶或擴充，預計下半年中區超甲廈租務持續改善。

(經濟日報)

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尖東康宏廣場交吉戶 意向3365萬

尖東甲廈交投略回升，現康宏廣場單位交吉放售，意向呎價約1.78萬元。

單位連裝修 呎價約1.78萬

代理表示，有業主放售尖東康宏廣場708室，面積約約1,891平方呎，目前交吉，意向價約3,365萬元，呎價約1.78萬元。該代理指，單位連裝修及傢俬，用家可即買即用。近日屯馬綫開通，尖東站一帶商廈更為便利。

康宏廣場租務上，6月份物業中層11室，面積約825平方呎，以每月約2.5萬元租出，呎租約30元。另同廈中層04室，面積約2,526平方呎，以每呎約20元租出。

(經濟日報)

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紅磡都會大廈 擁雙鐵路優勢

紅磡都會大廈位於區內交通樞紐地帶，擁有雙鐵路優勢，並比鄰紅磡海底隧道，佔盡地利優勢位置，吸引不少上班一族垂青。值得一提，大廈附近有大型商場，包括餐廳及超市也齊備，對上班一族絕對便捷。

交通配套上，大廈比鄰紅磡海底隧道，連接着維港兩岸的商業中心區。由港鐵紅磡站步行至該廈只需約5分鐘，可經行人天橋直接到達，而未來紅磡站將為屯馬綫及東鐵綫的轉綫站，在紅磡站經會展站抵達金鐘，成為鐵路網絡的主要轉綫樞紐。大廈周邊亦附設有巴士總站、的士站及小巴路綫供選擇，交通方便，便捷來往港九新界。

飲食配套方面，上班一族可步行至附近黃埔街及必嘉街一帶，有多間茶餐廳、酒樓、特色小店可供選擇，若下雨天不想外出覓食也可選擇比鄰的置富都會，商場設有不少食肆及美食廣場提供，食肆林立，也可前往紅磡港鐵上蓋，亦有不少快餐店選擇。

一梯多伙備6部電梯

都會大廈是紅磡舉足輕重之地標，為港鐵站上蓋綜合發展項目，由一座甲級寫字樓、購物商場、都會海逸酒店及服務式住宅所組成，總發展面積142萬平方呎的發展項目。大廈配套方面，不論在大堂及門面氣派非凡，備有6部電梯及1部載貨電梯，讓繁忙時段可分流客人，方便上落。大廈每層面積約18,000平方呎，大多以一梯多伙為設計，樓層設獨立廁所。

單位景觀外望暢運道及公主道連接路一帶，亦有單位享海景觀，維港煙花美景一覽無遺，能望見香港紅磡體育館及香港理工大學，整體景觀相當開揚舒適；而間隔方正實用，適合中小型企業使用，吸引不同種類的租客進駐，特別日資公司較多，而著名租客，包括三井住友銀行、大分銀行、任天堂、和記黃埔中國、南方電網等。不論外形或單位設備，比起同地段一帶的大廈質素明顯較高。

設有兩層停車場

大廈於2001年落成，至今樓齡約20年，是單幢的甲級商廈，由泓富產業信託  (00808) 擁有及管理。據了解，長實 (01113) 於區內擁有豐富發展經驗，除住宅外，區內有4間酒店，如九龍海逸君綽酒店和都會海逸酒店等，以及兩個高級商廈項目，包括海濱廣場及比鄰紅磡站的都會大廈，而寫字樓單位只供出租而不會出售，放租單位面積由800呎至4,200呎。

大廈總面積約271,418平方呎，每層提供18,161平方呎的辦公樓面。大廈設備完善，設有兩層停車場，提供大量月租時租停車位，屬同區罕有。大廈正門有落客區，方便駕車人士。值得一提，大廈天台設有空中花園和健身設施，讓上班族在百忙中舒展身心，減壓的好選擇。

(經濟日報)

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代理：甲廈上半年價升3.8%

買賣方面，今年甲廈投資氣氛亦改善，有代理行數據指，上半年甲廈價升約3.8%。

該代理行報告指出，甲廈表現回勇，雖然6月份售價按月回落1.5%，但上半年累計仍升3.8%，主要受到港島核心區，包括中環、上環及金鐘帶動。例如金鐘最新平均呎價約2.75萬元，上半年累升約4.1%；上環甲廈呎價亦重回3萬元關口。

多個港島核心區 售價表現不俗

報告指出，上半年多個港島核心區售價表現不俗，主要是因為相關地區物業去年跌幅較大，而相對於豪宅等類型物業，核心區甲廈呎價顯得低水，因而吸引資金流入。

租金方面，雖然上半年甲廈租金累升3.6%，但各區域表現個別發展，例如上環呎租上半年累升5.4%，惟寫字樓空置率及未來供應較多的東九龍，今年上半年租金僅升0.1%，最新平均呎租約23.5元，表現接近持平。

代理預計，甲廈售價下半年升幅約5%內，總計今年全年售價可升6至8%，當中港島核心區甲廈由於去年跌幅較大，未來供應有限，表現可望跑贏大市。

(經濟日報)

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亞洲聯合基建2.7億 購長沙灣3舊樓

市區新盤有價有市，吸引財團加快收購步伐。土地註冊處資料顯示，長沙灣青山道437至441號3幢舊樓，獲亞洲聯合基建控股 (00711) 或相關人士收購，涉資近2.7億元，住宅單位收購呎價逾1.7萬元。

資料顯示，長沙灣青山道437至441號屬於3幢5層高的舊樓，樓齡逾60年，一共有17個住宅單位及3個舖位。土地註冊處資料顯示，該廈近日連錄多宗成交登記，住宅單位收購價介乎323.2萬至1,500萬元，例如青山道437號高層，實用面積867平方呎，原業主2018年以660萬元購入，剛獲以1,500萬元收購，呎價1.73萬元，原業主持貨3年帳面獲利840萬元，期內升值1.3倍。

而買家為永燁發展有限公司，公司董事包括俊和物業發展總經理何俊威及益兆興業董事長林俊森，料背後財為亞洲聯合基建控股或相關人士。

據了解，3幢舊樓地盤面積共3,745平方呎，地積比率9倍，可建樓面積約33,705平方呎。

(經濟日報)

中環甲廈租賃按季升39%

隨疫情逐步回穩，市場憧憬工商鋪有力回穩。有代理行指出，今年第二季中環甲廈租賃交投按季彈升約39.4%、空置率亦同步微跌至7.4%；該行指出，甲廈租賃表現將持續改善，料租金一年內有望「見底」。

據代理行指出，今年上半年中環甲廈租賃市場見改善，表現為各主要商業區最佳，反映租客活動的租賃交投量見上升，料中環甲級寫字樓租賃市場將會持續改善，租金於未來12個月內可望見底，租賃需求於邁向2023年時將持續增強。

該代理行指出，隨着大部分企業的運作已近乎重返疫症爆發前的實體辦公模式，寫字樓租賃活動已開始增加，在營商信心逐步恢復下，租戶於過去數月開始重新審視租賃決定，當中以中環寫字樓最受租戶注意，租賃交投上升。代理行資料顯示，截至6月底，中環甲級寫字樓租賃交投量於第二季錄得按季39.4%及按年69.1%的增長，空置率由4月底錄得的7.5%下降至6月底的7.4%。

代理行：空置率7.4%

代理稱，早前市況及租金調整為租戶帶來了更多中環寫字樓租賃選擇，吸引金融及銀行業等承租能力強的租戶把握機會承租中環寫字樓，帶動中環過去數月租賃交投增加，租賃市場表現為各主要商業區最佳。此外，本港與內地及澳門有望於下半年通關，預料將有更多內地企業來港擴充，開設新辦公室，對租賃市場有支持作用。

(星島日報)

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渣甸山屋地意向價6.1億

渣甸山布思道12號各業主，以聯合招標形式出售該地段，截標日期為9月9日。資料顯示，物業其中一位業主為大律師公會前主席林孟達，於2002年6月以950萬購入單位。業主於月前達成共識放售該地段。後來接獲多名準買家查詢及出價洽購，當中不乏富豪用家及發展商，終以公開招標形式出售。該地盤約8138方呎，以地積比率0.75倍計算，可建約6137方呎，意向價6.1億，樓面呎價逾99397元。代理稱，項目易於剪裁，景觀遼闊，新買家可重建4層高連車庫的獨立屋。

(星島日報)

紅磡半島全層1.395億售

疫情稍回穩，帶動商廈交投回勇，紅磡半島廣場中層全層以逾1.395億連兩車位易手，每呎造價約5245元，屬市價水平。

每呎5245元沽

據土地註冊處資料顯示，紅磡半島廣場中層全層，於上月底以1.395億易手，買家以公司名義RICHFIELD STAR LIMITED登記，註冊董事為包括多位魏姓等人士，原業主為OTTO INTERNATIONAL （HONG KONG） LIMITED，早於1993年以一籃子形式購入該廈單位，當時作價約9768.1萬。

據地產代理指出，上址面積約26596方呎，以易手價計，每呎造價約5245元，屬市價水平。

據代理行資料顯示，該廈再對上一宗成交為於2018年6月，當時該廈中層4室，面積2230方呎，以1788萬售出，呎價約8018元。

此外，商廈市場昨日亦頻錄市價成交，消息指，葵涌新都會廣場2期高層03室，面積約767方呎，以約826萬售出，呎價約10769元。

金百盛中心752萬售

另外，同區的匯城集團大廈亦錄買賣，該廈中層J室，面積1677方呎，以788.19萬售出，呎價約4700元。

同時，長沙灣金百盛中心亦錄成交，為中層10室，面積約855方呎，以752.4萬售出，呎價約8800元。

(星島日報)

英皇西環舊樓底價2.5億

市區地皮供應有限，財團積極收購舊樓，由英皇收購的西環高陞大廈，落實於本月21日 (明日) 進行強拍，項目已收逾9成業權，底價為2.59億，較兩年的市場估值高約8%。

由英皇收購的西營盤高陞大樓，早前亦批出強拍令，據土地審裁處資料顯示，現已收集91.89%業權，並僅餘3伙未獲收購，分別為1樓A室、C室及3樓B室，涉及3組小業主。據判詞指出，該項目樓齡已高，不少單位狀況甚差，現時強拍申請人已持有逾80%業權，故重建屬合理做法。

每呎地價13632元

項目底價為2.59億，較19年申請強拍時，市場估值2.4億高出約8%。該項目為商住物業，地盤面積2144方呎，可建樓面約1.9萬方呎，每呎地價約13632元，項目樓齡約55年，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值。

將於明日強拍

翻查資料，英皇去年宣布與慈善機構新家園協會合作，並將上述項目約22個單位發展成「共．融舍」房屋共享計畫，並以象徵式1元租金租予新家園負責營運，為期1年。

事實上，英皇近年頻以強拍重建增加土地儲備，除上述西環高陞大廈，同由英皇收購的筲箕灣仲齊大廈，將於本月28日 (下周三) 進行強拍，底價約1.95億，較兩年前的市場估值高約一成，項目可建樓面約2.85萬方呎，每呎地價約6842元。

(星島日報)

The game changer began in December 2003, when MTR Corporation opened its 27-station Tuen Ma line.

By the time the Yuen Long station opened in June, average prices in the area had risen.

Hong Kong’s New Territories, the area south of the city’s border with China, is no longer as inaccessible as in decades past, as new transport links closed the distance with Kowloon and the rest of the city.

The price gap between such New Territories districts like Sha Tin, and areas on the Kowloon peninsula like Tai Kok Tsui has also narrowed, underscoring the changing trends as first-home buyers and younger couples moved out further afield from Hong Kong Island.

The change began in June 2003 with the opening of the Tuen Ma line by the MTR Corporation, the city’s subway operator. The 56km (34.8 miles) line runs from Tuen Mun – formerly Castle Peak – in the western end of Kowloon to the Wu Kai Sha station in Ma On Shan in the east, linking 25 stations in between as the city’s longest public transport link.

“From a long-term perspective, the prices of properties along the New Territories’ Tuen Ma MTR line will experience a definite increase,” real estate agent said.

The price gap between Kowloon and New Territories has narrowed from HK$4,000 per square foot in 2010, to about HK$1,700 per square foot according to recent sales launches, agent said.

The Century Gateway residential complex by Sun Hung Kai Properties (SHKP) in Tuen Mun saw its average price increasing by almost 14 per cent in June, compared with last year, another agent said. That jump outpaced the 4 per cent increase in prices at Taikoo Shing in Quarry Bay on Hong Kong Island, the most actively traded housing estate, as well as the 2 per cent gain at the Kornhill development nearby.

Housing estates in Yuen Long, considered the boondocks as recently as the 1980s, have also seen prices soaring, owing to the improved convenience brought by the Tuen Ma line that runs through the area. A two-bedroom flat at SHKP’s Yoho Midtown measuring 445 sq ft (41 square metres) sold in June for a record of HK$19,775 per square foot when the subway line opened for service. Two stations further west in Tin Shui Wai, transactions were brisk for the Kingswood Villas, where 69 homes changed hands in May, 47 per cent more than a month earlier.

“As long as you’re willing to sacrifice 15 to 20 minutes’ time then [the New Territories] is a good place to live in,” agent said, adding that more younger homeowners would now be willing to do so partly because of the New Territories’ overall living environment.

Some projects in the New Territories outperform Kowloon and Hong Kong Island owing to their new development, with new amenities, infrastructure and facilities, said Lau.

“In Kowloon, a unit can be HK$8 to HK$9 million, but you could still buy property at the New Territories for HK$4 to HK$6 million,” agent said. The New Territories’ comparatively lower prices overall could be another reason homebuyers still purchased properties in the area despite the recent price increase, the agent said.

(South China Morning Post)

杜惠愷4.32億購中環商廈

中環荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈，由老牌家族上月以4.32億沽出，買方為新世界發展非執行董事杜惠愷。

平均呎價18084元

土地註冊處資料顯示，該廈於上月23日以4.32億易手，新買家君宜投資有限公司，董事杜惠愷及杜家駒。杜惠愷為新世界發展非執行董事，其兒子杜家駒，為新創建非執行董事。

代理形容，C Wisdom Centre全幢商廈外型「型格」，每層寫字樓僅約950方呎，屬於迷你商廈，樓高26層，總樓面23889方呎，以易手價計算，平均呎價18084元。該廈現時月租約80.7萬，早前業主意向價約4.8億，累減半億元或10%，新買家料回報約2.25厘。該廈原業主潤盈有限公司，董氏章鎮泉，潤盈於2006年以5100萬購入，後來自行興建為26層高商廈，於2009年落成。代理指，章氏家族為本地低調老牌家族，上世紀七十、八十年代在港從事工業行業。

永和街地庫意向1700萬

代理表示，中環永和街11號地庫鋪位，面積約600方呎，現以意向價約1700萬出售，呎價約2.83萬元。物業現由玩具店租用，月租約1.5萬，租期至2022年中，料回報逾1厘。若準買家欲以交吉形式交易的話，亦可作安排。

(星島日報)

觀塘寧晉中心高層1.066億易主

位處觀塘鬧市的商廈寧晉中心新錄成交，一個高層單位，建築面積約8887方呎，以每呎約1.2萬易手，涉資1.066億，市傳買家為伯恩光學總裁楊建文。

平均呎價1.2萬

上址為寧晉中心高層A室，建築面積8887方呎，連三個車位，每呎約1.2萬易手，涉資1.066億。知情人士指，該單位屬高層優質戶，交易則為買賣物業，並非買賣公司，買家須付相等於樓價4.25%釐印費，業主亦因應減價，成交價低市場5%。原業主於2009年10月以4534萬購入單位，持貨12年，帳面獲利6126萬，物業升值1.35倍。

市場消息指，新買家為伯恩光學楊建文，惟消息未獲證實。楊氏近年連環大手購入該廈單位。早前，鄧成波家族沽售該廈48個車位，作價約9600萬，亦有傳新買家為楊建文或相關人士。

楊建文於區內收購工廈，旗下業發工業大廈一期，去年獲放寬兩成樓面，將重建成39層高工廈，總樓面約28.8萬方呎，項目位於開源道77號，毗鄰鱷魚恤中心，接近港鐵觀塘站A出口。

傳伯恩光學楊建文承接

楊建文鍾情寧晉中心單位，資料顯示，他與太太林惠美今年以來先後以約2252萬及3077萬購入該商廈兩伙高層單位，呎價約1.12萬。

(星島日報)

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希慎等統一波富斯街三地段業權 合共收購價逾11億

市區地皮供應有限，吸引財團出價收購市區舊樓，其中，銅鑼灣波富斯街85至89號舊樓，連錄14宗買賣註冊，共涉逾8億，據土地註冊處資料，買家均為PREHNITE INVESTMENTS LIMITED，董事為趙明璟，為希慎附屬公司的董事，至於89號地鋪早於19年以2.75億購入，即現時希慎共斥逾11億收購，並經已統一三地段業權。

作為銅鑼灣大地主的希慎，近期動作頻頻，據土地註冊處資料，銅鑼灣波富斯街85至89號舊樓，於本月初連錄14宗買賣註冊，註冊金額共逾8億，買家為PREHNITE INVESTMENTS LIMITED，公司董事為趙明璟(CHIU MING KING)，而趙明璟為希慎附屬公司的董事。

昨錄14宗註冊涉八億

上述註冊成交中，作價最貴分別為兩個地鋪，當中最貴為波斯富街85號地鋪，以2.6億易手，以實用面積約775方呎計，呎價33.5萬，至於87號地鋪，則以2.506億沽出，實用面積625方呎，呎價逾40萬。

公司董事為趙明璟

至於住宅收購價，則介乎639萬至4210萬，而部分單位收購呎價，更高達5萬，其中，85號1樓單位，面積750方呎，成交價3920萬，呎價52267元。

最高收購價達2.75億

另一方面，波斯富街89號地鋪，早於19年4月時，已獲PREHNITE INVESTMENTS LIMITED以2.75億購入，連同昨日註冊登記的14宗註冊在內，即希慎共斥逾11億收購，並已統一三個地段業權。現時87號及89號地鋪，均由老牌食店使用，其中，87號地鋪為連鎖涼茶鋪恭和堂，而89號地鋪為香河越南餐廳。

毗鄰利舞臺商場

至於波斯富街85號至89號，位於銅鑼灣核心地段，不單止毗鄰利舞臺商場，同時亦鄰近時代廣場，以及港鐵銅鑼灣站出口。

至於近年希慎動作頻頻，包括以今年5月時，夥拍華懋奪得銅鑼灣加路連山道商業地，地價達197.8億，以可建樓面逾107萬方呎計，每呎樓面地價18374元，高出市場上限價逾一成。

早前斥197億購加路連山商業地

希慎早前指出，項目將作為集團旗下版圖策略性的伸延，儼如一個「銅鑼灣後花園」，目標吸納中產港人，為他們提供優越的工作及生活環境，這個嶄新地標，總投資額逾250億。

同時亦促使「利園版圖」由旗下接近四百萬方呎的商業樓面，將拓展至約五百萬方呎，增幅二成七，銅鑼灣區內亦即將變天，未來將接駁有蓋天橋，由希慎廣場貫通不同商廈，並伸延至新項目所在地，步程只不過七分鐘，令旗下版圖更加完善。

(星島日報)

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逾億元工商鋪交投增 代理行：上半年錄89宗

有代理行指出，今年上半年商用物業投資市場共錄89宗成交，總金額達431億，較去年下半年升97%，預期全年成交宗數達200宗，為2018年以來交投最為活躍的一年。該行代理指，估計全年成交宗數有機會達200宗，由於經濟前景存不確定性，投資者取態較審慎，短期內仍以細額成交為主，料今年全年總成交金額為2017年或2018年高峰期一半。

工廈物業主導大市

該行指出，自去年底開始，工商鋪投資氣氛逐步恢復，在本地投資者和少數機構投資者推動下，該趨勢延續至今年上半年，涉資逾億以上的交易，期內共錄89宗，總金額達431億，同比升97%，平均每宗金額為4.85億，是自2018年下旬以來交投最活躍。

本地資金佔70%

上半年以寫字樓的成交最多，佔整體成交金額40%，主要受單一成交帶動，商鋪則以成交量取勝，投資者偏好金額較細兼具增長潛力資產。不過，由於寫字樓及商鋪租金短期跌勢未止，資金流向可作長綫規劃的工業及地盤項目，其中工業物業佔市場總成交金額30%，超越過去十年平均水平的14%，主因工業項目單價較低，加上政府接連推出有利政策，包括於2018年推出新一輪活化計畫，符合特定條件下業主重建工廈可獲放寬最多兩成樓面。

另外，今年三月推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計畫，大大提升投資決策的靈活性及清晰度。工廈可塑性高，可轉化成迷你倉、凍倉、物流倉及數據中心等，以配合疫情後新經濟需求，並提升現有價值。市場資金來源方面，封關下，仍以本地投資者主導，佔今年上半年總市場成交額逾七成，但同時房地產基金轉趨活躍，內地投資者則較為沉寂，僅佔成交額的13%。

(星島日報)

市建大角嘴項目中標價險勝0.7%

建灝於上月以6.181億力壓其餘13家財團，奪得市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目，地政總署昨日公布其餘落選標價，當中首兩標僅相差不足0.7%，涉及410萬，可見競爭甚為激烈。有業內人士指，市區項目基建發展成熟，周邊多新盤發售，有明確指標價，因此吸引發展商以接近的入標價搶奪。

建灝6.18億奪標 呎價1.03萬

市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目，5月底接獲14份標書，終由建灝以6.181億奪標，樓面呎價10308元。地政總署昨以不具名方式公布其餘13份落選標書出價，各發展商出價介乎2.48億至6.14億，樓面呎價約4136至10239元。

事實上，是次有7標出價高於5億，比中標價低不足20%，可見財團出價均同樣進取。另外，最低入標價約2.48億，與中標價相差3.701億，低出近六成，是所有標書中唯一低於3億的出價，可見只有個別財團嘗試以「撈底」的心態投地。

有測量師指出，近年買地困難，許多中小型發展商轉移目標、至市建局項目及其他收購舊樓重建項目。但是，未來市建局會傾向發展區域式或大規模項目，未來中小型發展商在覓地上只會更加困難。現時許多中資發展商亦參與舊樓併購及重建項目，除非政府能增加多類型及不同面積的土地供應，否則未來土地巿場競爭只會愈來愈激烈。

高次標價只410萬

另一測量師表示，與最終成交價非常接近，毗鄰新盤利．晴灣23正在開售，有明確的指標價。然而，即使發展商對樓市非常樂觀，但由於市建局的項目涉及分紅，所以再進取的發展商落標價亦不會有大的差異。

(星島日報)

旺角彌敦道巨鋪呎租66元 疫下租金跌48% 食肆趁勢進駐

旺角彌敦道聚集銀行及金行，疫市下吉鋪頻現，租金亦大跌，食肆紛趁平租進駐，其中一個巨鋪，建築面積約5300方呎，以每月35萬承租，平均呎價66元，新租客為食肆，較銀行舊租減幅高達48%。

上址為旺角彌敦道574至576號和富商業大廈地下連1樓，總建築面積約5300方呎，新租客為九龍餐室，知情人士透露，最新月租約35萬，平均呎租約66元。

每月租金35萬

根據土地註冊處資料顯示，前租客星展銀行，由2006年8月承租，月租48萬，及至2009年金融海嘯時減至45.6萬，其後於鋪市高峰期加至54.7萬，及至於2015年8月至2018年7月，月租為67.8萬，並有三年續約期，星展銀行早前約滿遷出，鋪位於短時間內即錄食肆進駐，新租金較舊租金跌48%，並低於2009年水平。據代理指出，該巨鋪建築面積地下2573方呎，一樓2573方呎，門闊40呎，總建築面積約5308方呎。

儘管大幅減價租出鋪位，惟原業主於1998年8月以7300萬購入鋪位，以最新租金計算，回報仍然有6厘。

低於2009年水平

代理表示，鋪市經過一連串衝擊，現時鋪主接受「大旺市一去不返」現實，大幅減租，現時百業蕭條，奢侈品受重災，食肆成為大租客，市民即使可以減少買衫，不能不飽肚，因此，核心區頻錄食肆進駐。食肆承租力每呎只有50元至約100元水平，再高些就難於經營，不比零售及奢侈品，動輒豪付每呎500元至逾千元。

上述巨鋪接近登士打街，同一地段近期亦有另一鋪位租出，彌敦道568號僑建大廈地下，建築面積約2218方呎，新租客南記粉麵餐廳，新租金16萬，平均呎租72元，門闊28呎，前租客M Kitchen月租約35萬，新租金跌約54%。

今年5月，旺角豉油街21號前身為體育用品店旗艦店的巨鋪，過往是內地客朝聖地，疫市後棄租，巨鋪丟空逾一年後，地鋪被「一開二」租予兩家食肆，包括泰國菜及茶餐廳，較舊租金更大跌70%，屬經典的大跌租個案。

(星島日報)

天星中心全層意向價5000萬

代理表示，觀塘天星中心低層全層，建築面積約5687方呎，連租約出售，意向價5000萬元，呎價約8800元。

該代理行指出，天星中心於2013年落成，為一幢30層高工業大廈，設有停車場及提供3部載客電梯。大廈外型新穎，以玻璃幕牆設計，大堂氣派非凡，配套及用料均媲美甲級商廈，屬區內地標式建築。

(信報)

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中葵涌5工廈申重建 增逾70萬呎樓面

在工廈活化政策2.0推動下，中葵涌區內工廈再次掀起重建潮，近兩年至少5個工廈申請重建，大多擬建成新式工廈，合共提供約70.6萬平方呎樓面。

業成街22號 建23層高新型工廈

葵涌擁有多個發展成熟的工業區，當中港鐵葵興站、葵涌道東面的工業區，其中大連排道一帶近年正在轉型成為商貿區，陸續有不少工廈重建或者改裝成為商廈發展。隨着工廈活化政策2.0啟動，中葵涌一帶至少有5個工廈重建項目，合共涉及約70.6萬平方呎樓面，其中興勝創建  (00896) 持有的葵涌業成街22號太平洋貨運大廈，擬重建成新型工廈。發展商申請將地積比率由9.5倍，增加2成至11.4倍重建，計劃興建成1幢23層高 (連兩層地庫) 的新型工廈，涉及樓面約6.53萬平方呎。

另外，由「紡織大王」方鏗方氏家族持有的葵涌葵榮路20至24號華昌工業大廈，早在2019年已經申請重建，地盤面積約1.7萬平方呎，申請將地積比率由9.5倍，放寬2成至11.4倍發展，重建成1幢樓高21層的新型工廈，准許作非污染工業發展，涉及可建樓面約19.38萬平方呎。

連從事工商舖地產的大型上市代理行亦參與重建工廈，該代理行夥同德永佳集團申請將葵涌羅氏美光發展大廈重建，物業位處葵定路10至16號，現時為14層高工廈，屬於「其他指定 (商貿)」規劃用途，現時申請放寬地積比率2成，由工廈現有的地積比率11.75倍，放寬至14.1倍，將會興建1幢26層高的「非污染工業發展 (不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)」，可建樓面約21萬平方呎。

葵安工廈 改劃公營房屋

另外，2019年《施政報告》建議，由房委會探討轄下6幢工廈重建作公營房屋的可行性，早前房委會已完成相關研究，並擬清拆轄下4座工廈作公營房屋發展，包括九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈，以及葵涌葵安工廠大廈，其中葵涌葵安工廠大廈則可提供約600個單位。該工廈位於大連排道，鄰近為KC100，佔地約4.83萬平方呎，現時屬於「工業」用途，參考近年區內公營房屋項目，以地積比率6.5倍計算，估計可建樓面約31.4萬平方呎，將可提供約600伙。

(經濟日報)

全幢成交受捧 中央工廈約9億沽

工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元，同區瑞康工業大廈亦以約5.3億元獲億京洽購。

舖王持貨兩年 蝕1.8億

中央工業大廈位於葵涌打磚坪街57至61號，總樓面約27.6萬平方呎，2018年興勝創建 (00896) 夥拍招商局資本，以約7.2億元購入該廈，其後於2019年以約10.8億元轉售給舖王鄧成波。據悉，項目獲財團以約9億元洽購，呎價約3,260元，鄧氏持貨兩年將蝕約1.8億元離場。波叔購入物業後即申請重建成酒店，擬建成一幢31層高酒店，提供約1,196個房間，總樓面面積不多於27.6萬平方呎。

另外，位於葵涌的瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積約為14.7萬平方呎。據了解，該廈由多個業主持有，去年曾聯合9成業權於市場放售，未獲承接，如今集合100%業權再度放售。消息指，項目獲億京出價約5.3億元，已貼近業主意向價，有望短期內易手，按物業總樓面約14.7萬平方呎計，呎價約3,600元。若成功申請活化，重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎，可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。

至於分層工廈方面，區內宏達工業中心中層19室，面積約7,335平方呎，以約2,930萬元售出，呎價約3,995元；同區恒利中心中層全層，面積約3,000平方呎，以840萬元售出，呎價約2,800元。

(經濟日報)

觀塘高良工業大廈 意向價2.1億

代理表示，有小業主聯合出售觀塘高良工業大廈100%業權，項目位於觀塘大業街25號，樓高9層，現時總樓面近3.3萬平方呎，業主意向價約2.1億元。若進行重建，項目地盤面積約4,165平方呎，料可重建近6萬平方呎樓面。

(經濟日報)

Hysan Development (0014) has acquired No 85 to 89 at Percival Street in Causeway Bay in 14 deals, amounting to HK$800 million in total.

The most expensive deal was a ground floor shop at 85 Percival Street for a price of HK$260 million. All properties were purchased by Prehnite Investments. Its director is Chiu Ming-king, who is also a director of Hysan's subsidiary.

Meanwhile, Emperor International (0163), which owns 90 percent of shares of Ko Shing Building in Sheung Wan, unified the remaining lot shares in a compulsory sale at a reserve price of HK$259 million.

The site covers about 2,144 square feet, with a total buildable area of about 19,000 sq ft.

As for the primary property market, Hanison Construction (0896) named its 222 Hollywood Rod project "Hollywood Hill" and is expected to open the sale in August.

The developer said the brochure will be uploaded next week coupled with the opening of the show unit and the launch of the price list.

K&K Property's SkyeHi in Tuen Mun announced the first round sales arrangement right after the launch of its third price list.

The first sale will be on Sunday and will provide all 79 units launched in the first to third price lists. The subscription will end tomorrow.

The saleable area of the first round units ranges from 265 sq ft to 290 sq ft with a discounted price of HK$4.5 million to HK$5.99 million. The market value of the entire batch of units is about HK$503 million.

(The Standard)

240 rooms transform into transitional homes

Approximately 240 hotel rooms will be launched under the government's transitional housing pilot scheme.

The Transport and Housing Bureau said more than 200 hotels and guesthouses have registered since April.

Two projects have been approved by the authority so far, involving one hotel and 14 guesthouses, providing a total of about 240 rooms.

Separately, Transport and Housing Secretary Frank Chan Fan told the Legislative Council that registered building professionals will have to submit a comprehensive report before July 30 about the two Pavilia Farm III towers, which are to be to be torn down and rebuilt after they failed concrete strength tests.

Chan said the Buildings Department has confirmed upon inspections that the overall structure of all seven residential buildings of the development project have no obvious danger. He also promised the demolition and reconstruction process will be conducted under continuous and stringent on-site inspections and real-time detection systems to ensure that railway services and safety will not be affected.

Chan also said he expected that it would take three years to correct issues with MTR ticket fares.

He explained that fares for the new Tuen Ma line is bound by the fare structure of the existing railway network, resulting in higher fares for shorter trips and lower fares for longer trips. However, he emphasized that this accounts for less than two percent of the over 4,000 trip combinations in the entire MTR network.

Also at the council meeting, Secretary for Financial Services and the Treasury Christopher Hui Ching-yu said most stakeholders support the amendment bill to transfer powers from the Hong Kong Institute of Certified Public Accountants to the Financial Reporting Council.

The authority has been promoting the bill to empower the FRC to conduct inspections, investigations, disciplinary sanctions and oversight of the HKICPA.

(The Standard)

Evergrande mortgages halted by top HK banks

Hong Kong Shanghai Banking Corporation confirmed that it has rejected offering mortgage loans to home buyers of uncompleted flats developed by the debt-ridden China Evergrande (3333) in Hong Kong.

Other banks, including Bank of China (Hong Kong) (2388), Hang Seng Bank and Standard Chartered have also suspended new mortgages for Evergrande's two projects under construction in Hong Kong after re-evaluating the risks of such loans.

It is a rare incident in the city's property market, property agent said, who has been working in this field for more than 30 years.

The developer said in an email that it declines to comment on the practice of the particular banks, adding that there are still banks that are positive to undertaking uncompleted mortgage loans. It did not name the banks in the email.

The company also said that it will allow the affected customers to apply for an extension of the transaction date to 60 days after receiving the transaction advice and wave the 60-day penalty interest on a case-by-case basis.

Evergrande has two projects in Hong Kong that are still under construction. The Vertex in the Cheung Sha Wan, which has more than half of the 414 units sold, is slated to finish by the end of October while Emerald Bay Phase Two is due to finish at the end of next month and has sold 97 percent of its homes, a mortgage broker said. Buyers who have purchased flats in recent months and have chosen the cash payment plan may be affected if they have not yet applied for a mortgage at the bank, the broker said.

Another property agent expects that the impact to be limited as most of the flats have been sold already.

A total of 58 homebuyers have chosen the pay-as-you-go method to buy units of The Vertex or Emerald Bay Phase Two since May, data from the mortgage broker showed.

The cash payment plan requires buyers to pay in full within a designated period after the downpayment, usually 90 to 180 days.

Tso suggests investors switch to the stage payment plan or apply for an extension of the transaction date.

Evergrande's shares have tumbled 28 percent just this month and its US dollar bonds have hit record lows.

(The Standard)

Hong Kong’s high business start-up cost fails to deter foreign companies seeking access to China’s breakneck growth pace

A recent survey found it costs twice as much to set up a business in Hong Kong as it does in rival Singapore

However, other factors such as the low-tax regime and access to mainland China and growth prospects will override cost concerns, analysts say

The high cost of starting a business in Hong Kong is unlikely to deter foreign firms from expanding into the city, because it serves as a gateway to the mainland Chinese and Asian markets, according to industry experts.

A number of overseas companies are pondering coming to Hong Kong, defying a recent survey suggesting it is twice as expensive to set up shop here as it is in rival Singapore.

“Foreign food and beverage brands from the United States, the UK as well as [mainland] China are actively seeking opportunities now. They will come to Hong Kong once the border opens,” property agent said.

It costs on average US$512 to set up an office in Hong Kong, compared with US$238 in Singapore and US$138 in mainland China, according to the business finance and lending research and information website businessfinancing.co.uk. That is still cheaper than the US$641 it costs in Japan.

The survey used information from The World Bank’s Doing Business 2020 report to gather the cost and minimum capital requirement for a small-to-medium sized limited-liability company to get off the ground in the largest business-oriented cities in 190 countries.

“When an overseas or mainland company considers where to set up, it will also take into account the growth prospects the city offers, in addition to its cost side,” said InvestHK, a government department responsible for foreign direct investment, in an emailed reply to the Post.

As an important international financial centre Hong Kong offers unrivalled access to the mainland market, an easy business environment and low tax regime that is attractive to companies looking for a convenient global foothold, it added.

The fact Hong Kong is identified as a crucial international financial and innovation centre within the Greater Bay Area adds further appeal, said InvestHK.

“The number of mainland and overseas companies in Hong Kong is on a steady uptrend. There was only a very insignificant change in 2020 despite the Covid-19 pandemic,” it said.

The total number of offices and regional headquarters opened by foreign companies in Hong Kong was 9,025 in 2020, on par with the 9,040 in the previous year, according to data from InvestHK. The figure was 8,754 in 2018.

InvestHK said mainland Chinese firms accounted for 22 per cent of them, or 1,986 offices, making it the largest market in 2020, followed by Japan’s 1,398, the US’ 1,283, the UK’s 665 and Singapore’s 453.

“I do not think lower costs will lure multinational firms to Singapore, as the real estate cost is relatively small in proportion to their revenue,” property consultant said.

Another property agency said that the rental expenses accounted for about 8 to 15 per cent of a company’s operations in the finance sector.

“It is true that Hong Kong’s core business centre is one of the most expensive globally but the city also has many affordable decentralised markets for new companies to choose from,” the agent said.

The agent said that the rents in Wong Chuk Hang, Kowloon East and the New Territories are lower than the average in Shanghai and those in “noncore” areas of Singapore.

Grade A, or premium, office rents in Wong Chuk Hang average US$42.5 per square foot per year, compared with US$52.2 in Singapore’s grade B offices in decentralised areas and US$67.2 in Shanghai’s historic Puxi area, according to the property agency. The average premium office rent in Central is US$155.9 per sq ft per year, 66 per cent higher than Singapore’s equivalent at US$93.7 and US$76.9 in Shanghai’s main financial district, Pudong.

“Grade A office rents in Hong Kong have dropped by about 25 per cent in the past two years, which is making the market more affordable,” the agent said.

(South China Morning Post)

中環中心全層6.75億易手 陳秉志連環沽售 平均呎價2.7萬

近期工商鋪交吉趨活躍，連跑輸大市的工廈亦起動，繼早前「小巴大王」馬亞木沽售中環中心全層單位後，「磁帶大王」陳秉志剛沽出該廈25樓全層，平均每呎約2.7萬，涉資逾6.75億。陳秉志近年連沽中環中心，除了全層外，並成功售罄拆售單位。

市場消息透露，由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心 25樓剛告易手，涉資6.75億，以全層建築面積24980方呎計算，平均呎價2.7萬，該全層曾由高盛承租，一年前撤出，項目現以交吉易手，由港資用家承接。陳秉志三年前以每呎2.5萬購入該廈，涉資6.245億，今番帳面賺5000萬，升值8%，微利離場。

持貨逾三年微利離場

陳秉志過去一年連沽中環中心單位，除了全層單位外，早前亦成功售罄兩年前拆售的39樓單位。

近期，「小巴大王」馬亞木亦沽售20樓及26樓全層，成交價各為6.3約6.9億，成功套現約逾13億，其中26樓買家為紀惠集團，將持有該廈作長綫收租；至於20樓全層則由一家老牌家族承接。

港資用家承接

有代理分析道，受政治事件及疫情等因素打擊，甲廈市場一度陰霾密布，惟隨疫情回穩，市場憧憬後市持續向好，事實上，整體甲廈已較市場高峰期大幅回落，以中環中心為例，該甲廈平均呎價曾高逾4萬水平，惟該廈現今呎價僅約2萬多元，調整幅度約3成，故用家及投資者認為售價接近「見底」，故趁機入市，造就近期成交量明顯彈升。

長實2017年底以天價402億售出中環中心 75%權益，締造本港寫字樓歷來最高造價紀錄，「小巴大王」馬亞木屬於買家財團的大股東，共獲13層全層樓面，隨着26樓沽售，現時仍持有12層樓面。

自財團2017年入主後，中環中心至今已有11層全層易手，另有2層拆售。紀惠集團承接3層，包括19樓、26樓及28樓，成交價由約6.93億至約7.62億元，共涉資約21.92億。紀惠買入單位呎價低過財團入市平均價，而且愈買愈平，由2018年19樓呎價31000元，至2019年買入28樓29500元，早前購入的26樓呎價更跌穿2.8萬。

(星島日報)

更多中環中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

英皇2.59億統一西環舊樓業權每呎樓面地價1.34萬

市區地皮供應有限，發展商紛積極收購重建，其中，西環高陞大樓進行強拍，由英皇以底價2.59億統一業權，每呎樓面地價約13422元。

是次強拍項目為西環高陞大樓，由英皇於無對手下以底價「一口價」2.59億統一業權，地盤面積約2144方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面約19296方呎，每呎地價約13422元。發展商回覆指，就項目日後發展暫未有回應。

可建樓面約1.9萬呎

有代理形容，是次成交價「無咩驚喜，亦無咩驚嚇。」屬市價水平，相信對同區樓價不會有太大影響，由於地盤面積較小，設計需要花心思，而且位處單邊屬其優勢，相信項目大機會發展為精品豪宅，而強拍申請宗數方面，下半年預計比上半年多，全年約10至15宗。

翻查資料，發展商於本年5月尾獲批強拍令，據土地審裁處資料顯示，當時持有91.89%業權，並僅餘3伙未獲收購，分別為1樓A室、C室及3樓B室，涉及3組小業主。據判詞指出，該項目樓齡已高，不少單位狀況甚差，強拍申請人已持有逾80%業權，故重建屬合理做法。

料發展為精品豪宅

英皇去年宣布與慈善機構新家園協會合作，並將上述項目約22個單位發展成「共．融舍」房屋共享計畫，並以象徵式1元租金租予新家園負責營運，為期1年，其後再分租予有逼切住屋需要或正輪候公屋3年以上的基層人士，尤其是單親家庭及少數族裔人士等弱勢社群。

相關單位面積約340至390方呎，每月標準費用為5700元，每個單位最多可容納兩個家庭，或者3個同性別、同種族的單身人士共住及攤分費用。

高陞大樓位於西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號，比鄰荷李活道公園，鄰近西營盤港鐵站，具有一定重建價值。項目為1幢1966年落成，樓齡約55年的十層高樓宇，地下及1樓為商鋪，設有兩條公共樓梯。政府租約年期由1861年6月25日起計999年，規劃用途為「住宅 (甲類) 7」。

仲齊大廈1.95億推拍

另外，同由英皇收購的筲箕灣仲齊大廈，將於本月28日（下周三）進行強拍，底價約1.95億，較兩年前的市場估值高約一成，項目可建樓面約2.85萬方呎，每呎地價約6842元。

(星島日報)

古洞24區地明截標 測量師調高估值5成

受惠未來古洞站 地價料達7600元呎

政府發展新界東北，續推古洞一帶官地，其中古洞第24區地皮將於明日 (23日) 截標。有測量師認為，繼新地 (00016) 4月以逾86億元高價投得比鄰的第25區地皮後，會拉高同區地價，並將其估值調高5成至約37.4億元。

有測量師表示，古洞第24區地皮優勢與第25區地皮相若，同樣可受惠於未來古洞站，而24區地皮距離古洞站僅約70米，來往深圳、落馬洲及本港市區相當方便。由於地皮南面是未來的政府設施，包括圖書館、體育中心等，而其密度及樓層較低，因此他亦認為，地皮日後建成的向南單位景觀有保障。

鑑於古洞鄰近內地，而且將來享有鐵路優勢，發展商十分看好該區的發展前景。以比鄰的第25區地皮為例，新地於4月以86.14億元投得地皮，每平方呎樓面地價約7,184元，成交價遠高於市場估值上限約44%。

該測量師指出，這確實會拉高24區地皮的地價，故將以往地皮估值約每平方呎地價5,000元，提高約5成至約7,600元左右。「事實上，第25區地皮的第二標、三標的出價亦十分高，而另一幅永泰奪得的粉錦公路地皮亦以每呎樓面地價逾9,200元成交，這反映市價之外，亦意味着發展商必須提高出價才可奪得地皮。」

中型發展商入標意慾增

另外，該測量師指出又認為，市區缺乏大型地皮供應亦會增加發展商競投意慾，如黃竹坑站、日出康城等鐵路項目已經全數賣完，相信是次招標反應會較第25區的更熱切，料可接獲12至15份標書。鑑於這幅地皮規模較細，該測量師指出不排除上次的財團組合會分開投資，而且中型發展商的入標意慾亦會增加。

該測量師指出預測，發展商會在第24區地皮發展中小型單位，並相信地皮周邊的公營房屋不會拖低地皮的地價，或未來物業的升值潛力。

第24區地皮的地盤面積約8.2萬平方呎，最高可建樓面面積約49.2萬平方呎。綜合市場資訊，最新地皮估值介乎35.9億至39.4億元，每呎樓面地價約7,300元至8,000元。根據賣地章程，發展期限為2027年9月30日，預計與未來古洞站啟用日期相若。

(經濟日報)

太子珠寶啟超道巨舖不續租 丟空面積3400呎冠銅鑼灣 業主減26%覓客

本港新冠肺炎疫情雖然緩和，但因缺乏遊客支撐，核心旅遊區商舖租戶生意未見起色，商戶棄租及大幅減租情況持續。太子珠寶鐘錶租用達13年的銅鑼灣啟超道共3400方呎多層舖位，現時月租135萬元，將放棄續租，暫成今年區內丟空面積最大的舖位。東亞銀行 (00023) 則以每月60.3萬元續租銅鑼灣怡和街複式舖位，月租較3年前大減36.1%。

太子珠寶鐘錶現時租用的啟超道16號地下至2樓共3層舖位，建築面積共約3400方呎，屬啟超道及恩平道單邊旺舖，店面正對希慎廣場，現時月租135萬元，呎租約397元，租約下月到期。據了解，由於市道不景氣，太子珠寶鐘錶將放棄續約，並已準備遷出，還原舖位後交還業主。

高峰期每月達300萬

代理透露，現時業主把該巨舖重新推出市場放租，月租叫價100萬元，呎租294元，較現時租金低25.9%。若租客為具一定知名度的品牌及出價理想，業主更可把代理佣金由原來的月租0.5個月提升至1個月。

資料顯示，太子珠寶鐘錶自2008年起租用啟超道16號地下，及後在2014年租用樓上舖位，合併成複式舖，月租大幅提升至300萬元。近年續租的租金雖已大幅下調，但面對零售市道低迷，太子珠寶鐘錶決定放棄已租用13年的舖位。

東亞怡和街分行劈租36%續約

此外，同區現由東亞銀行租用的怡和街2至6號英光大廈地下5號舖及1樓，建築面積共約5800方呎，目前月租94.4萬元，呎租約163元。由於租金在3年前簽訂，東亞銀行與業主達成續租協議，月租大減36.1%至60.3萬元，呎租降至約104元。是次東亞銀行續租3年，以每月少付34.1萬元租金計算，共可節省1227.6萬元租金。

上述舖位為東亞銀行在銅鑼灣的唯一分行，在2015年起以每月80萬元租用，呎租138元，即目前租金較6年前仍要低24.6%。

租金急跌令近月各零售區的地舖租賃活動增加，但過往舖租最高的銅鑼灣始終較依賴內地高消費客，在中港尚未通關下，租賃需求依然疲弱。區內一線購物街羅素街再有舖位丟空，為羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖，建築面積933方呎，本地潮流服裝品牌LAKH supply去年底起短租，月租料10萬元，呎租約107元。據悉，該品牌日前已經遷出。

該舖原為鐘錶品牌Rado (雷達) 的專門店，原長租每月約80萬元，呎租857元，在去年6月底提早一年退租。

舖租跌勢料明春才喘定

有代理認為，下半年四大核心零售區舖位租金繼續下跌，以銅鑼灣最受壓，料挫20%至25%；其餘中環、尖沙咀及旺角則有15%至20%下調空間。該代理預期，核心零售區租金在中港通關後才會企穩，保守估計要到明年3月左右才有轉機。

(信報)

Hip Shing Hong revealed the first price list for Madera Garden in Ho Man Tin, offering 30 units, with the cheapest unit costing HK$6.8 million.

The first batch has 14 one-bedroom units and 16 two-bedroom units with areas ranging from 286 square feet to 465 sq ft. After a 10 percent discount, the prices range from HK$6.8 million to HK$13.55 million, and the discounted price per sq ft is between HK$23,188 and HK$29,140.

The developer will open the show flats and start to receive checks tomorrow while other sales arrangements will be announced as soon as next week.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties' (0016) Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai will open sales in August.

The developer said it has received the pre-sale consent for phase one and the sales preparations have entered the final stage. It is expected that the brochure will be uploaded in early August coupled with the opening of the show flats.

The project is being developed in three phases, providing a total of 1,998 flats. The first phase involves 1,224 flats, with unit types ranging from studio flats to four-bedroom units.

Real estate agency said that around 1,000 transactions have so far been recorded this month in the primary market.

The agent from the agency said that while prices rose, transactions decreased compared to last month, but he expects the number of transactions to hit 1,500 by the end of this month.

(The Standard)

商廈空置率6月回升至9.5%

有代理最新發表的市場報告指出，6月整體寫字樓市場錄得9.78萬方呎負吸納量 (遷出騰空的樓面多於新租出樓面)，令整體空置率回升至9.5%。

該報告指出，整體寫字樓空置率在5月輕微回落至9.4%後，6月又再反彈0.1個百分點至9.5%。截至6月底，中環區空置率由7.2%回升至7.4%，因區內租務活動主要涉及小型單位。

空置率升令租金受壓，6月整體寫字樓租金按月下跌0.6%。主要分區市場中，港島東租金錄得最大跌幅，九龍東租金則相對穩定。傳媒公司新傳媒集團由觀塘的工業大廈遷往鄰近的甲級商廈海濱匯，承租3.64萬方呎樓面，月租約94.6萬元，呎租約26元。

信德中心4863萬易手貶值9%

該行代理表示，雖然營商環境依然充滿挑戰，但整體營商氣氛有所好轉，促使不少租戶選擇落實搬遷計劃，當中為改善辦公室質素而遷至優質寫字樓的租戶明顯增多。

商廈買賣方面，上環信德中心招商局大廈21樓1室，建築面積約1632方呎，以約4863.36萬元易手，呎價2.98萬元。原業主2018年初透過公司轉讓形式以5369.28萬元購入，持貨3年，賬面虧損505.92萬元，貶值9.4%。

(信報)

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遠東金融中心每呎42元租出

近期商廈租賃趨活躍，金鐘遠東金融中心一個單位，建築面積約2606方呎，於交吉半年後，以每呎42元租出，略低於市價6.7%。

上址為遠東金融中心中層11室，建築面積約2606方呎，以每呎42元租出，月租10.94萬，熟悉該廈的代理表示，同類型單位市值呎租45元，因此，租金略低於市價約6.7%。

略低市價6.7%

遠東金融中心樓高48層，因擁有金色玻璃幕牆外觀，受中資垂青，大廈不乏用家自用及長情租戶。

有代理報告指出，甲廈表現回勇，今年6月份售價按月回落1.5%，惟上半年累計仍升3.8%，主要受到港島核心區，包括中環、上環及金鐘帶動。

例如金鐘最新平均呎價約2.75萬，上半年累升約4.1%；上環甲廈呎價亦重回3萬關口。

報告指出，上半年多個港島核心區售價表現不俗，主要是因為相關地區物業去年跌幅較大，相對於豪宅等類型物業，核心區甲廈呎價顯得低水，吸引資金流入。

(星島日報)

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億京4.98億購葵涌瑞康工廈 余卓兒：計畫重建後拆售

有「新工廈大王」的億京，多年來在東九密密吸納工廈，打造地標商廈拆售，最新將焦點投放新界區，剛斥資4.98億購入葵涌瑞康工業大廈，該集團主席余卓兒回應指，看中物業位置佳，計畫重建後拆售，未決定工廈或商廈，估計總投資10億或14億。

葵涌瑞康工業大廈由一眾小業主集合100%業權，由億京以4.98億承接，該集團主席余卓兒證實購入該廈，他表示，今番以獨資形式購入，未決定重建工廈或商廈，工廈總投資10億，商廈則約14億。「物業位置很好，落成後一定拆售。」

總投資10億或14億

有代理表示，瑞康工業大廈佔地約14291方呎，現時總建築面積14.7萬方呎，可重建樓面約16.29萬方呎，以易手價計算，呎價分別為3388及3055元。該廈附近有大型屋苑，配套好，將來不論興建工廈或商廈，在這里工作都很方便，由該廈步行至大窩口或葵興站，需時約10分鐘。

每呎樓面地價3055元

拆售是億京獨特的賺錢本領，十多年來，該集團不斷發展工廈及商廈，包括長沙灣億京廣場和福源廣場，金融海嘯前後，更重注東九龍區，落成億京中心、萬兆豐中心及中海日升中心，均於短時間內售罄。

億京繼上月牽頭購入九龍灣國際展貿中心全幢，作價高達105億，震撼市場。市場人士分析道，九龍灣國際展貿中心規模大，屬於長綫項目，相信瑞康屬於中短綫發展。事實上，億京從未停止過，葵涌區內尚有永基路工業地皮，於2016年8月以8.3億投得，樓面呎價僅2200元。

該集團亦於2018年7月，以7.329億投得粉嶺安樂村安全街工業地，樓面呎價約3617元，其時為工廈地皮呎價新高。

梁君彥家族沽40%業權

項目提供154個單位及139個車位，已於今年3月拆售部分樓花，料明年6月落成。

於1971年落成的瑞康工廈，位處青山公路543至549號，今番逾40%業權由立法會主席梁君彥家族沽售。該廈由梁君彥父親梁澤江，聯同三大知名織造及製衣業廠家合作興建，當年組成瑞康置業有限公司，包括有長江製衣廠創辦人、前全國政協委員陳瑞球，前立法局議員張鑑泉及父親張英燦及新興織造廠創辦人梁澤江。

(星島日報)

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觀塘高良工廈放售全幢意向價2.1億

近期工商鋪買賣熾熱，尤以工廈受捧，業主亦趁勢放售，觀塘高良工業大廈小業主，集齊100%業權放售，全幢意向價約2.1億。

有代理表示，高良工業大廈位於觀塘大業街25號，於1970年入伙，地盤面積達4165方呎，該項目樓高9層，地契用途為工業及貨倉，現時總批則面積為33537方呎，平均意向呎價6262元，物業以現狀連約出售，其向城規會申請的規劃用途為其他指定用途 (商貿)，項目若作重建，樓面面積料可增近一倍至接近60000方呎。

意向呎價6262元

高良工業大廈位處觀塘新興商業區，透過觀塘繞道及未來落成的中九龍幹綫，可快速前往九龍及港島核心商業區，物業附近有多幢近年落成的優質商廈，包括海濱匯、The Icon、宏利大樓等，商業氛圍不斷成熟，可享協同效應。

觀塘海濱地段屬東九龍新商業區，近年吸引不少企業遷入，加上其鄰近啟德新發展區及中九龍幹綫等未來基建，發展潛力可期，高良工業大廈適合中型企業自用，若然作投資，料可帶來穩定回報。

土地註冊處資料顯示，該廈地鋪由理想集團相關人士持有，現時登記業主為歷鴻有限公司，董事包括熊宏海及鄧健明等人，熊宏海為理想集團創辦人，鄧健明為該集團行政總裁。

(星島日報)

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財團群起角逐勢搶高地價古洞住宅地今截標部分採獨資競投

政府銳意發展新界東北，古洞北為本港未來住宅供應重鎮，繼區內首幅地皮，以及粉嶺住宅地相繼以高價批出，帶動今日截標的古洞第24區住宅地成市場焦點，吸引中港兩地、各路大中小型財團群起競逐，內房佳兆業及本地會德豐地產已表明將會獨資入標。業界人士紛調高估值至34至39億，每呎樓面地價約7000至8000元。

佳兆業資本市場部、傳媒及投資者關係部總經理助理杜晴表示，是次將獨資入標，將作具競爭力出價，認為地皮位置及景觀均屬優質，看好區內未來配套發展，由於集團發展以大灣區為核心，對香港所有住宅地皮都有興趣，是次地皮位於新界北區，與深圳距離較接近，則更有意欲競投。資料顯示，佳兆業曾與萬科合組財團競投古洞25區地，之後亦有獨資出價粉嶺住宅地。

佳兆業：獨資入標 看好未來發展

會德豐地產主席梁志堅稱，集團對地皮很感興趣，將會入標競投，目前正研究發展方式，地皮鄰近未來落成的古洞站，與新地早前所投得的古洞首幅住宅地位置及質素相近，步程僅一兩分鐘，看好粉嶺及古洞這些新發展區日後的升值潛力。資料顯示，會德豐地產夥拍遠東發展合資競投古洞25區地，之後亦有獨資出價粉嶺住宅地。

會德豐：看好粉嶺及古洞發展潛力

代理表示，新地早前以「天價」逾86億奪得區內首幅住宅地，料對是次項目更有興趣，望產生協同效應，預計將會入標，本報曾向新地查詢，惟截稿前未獲回覆。

該代理續指，預計有10至15個發展商入標，相信落成後首批住宅定價會較吸引，但業主要守一段時間，成熟期需時約10年。該行已調高估值近兩成，估計樓面地價約7000元，地價估值約34億，總投資額約60億，落成後每呎售18000元起。

業界：料每呎地價7000至8000元

有測量師表示，古洞第24區地皮與第25區地皮質素及位置相近，距離古洞站僅約70米，連接內地及本港市區。由於地皮南面將興建政府設施，密度及樓層較低，落成後向南單位景觀有保障。

在新地投得25區地前，原先對是次地皮估值為每呎樓面地價5000元，因應第25區地首數標出價相近競爭激烈，永泰奪得的粉錦公路地每呎樓面地價更逾9200元，現已提高估值約5成至約7600元，比第25區地更高，地價估值則約37.4億。

另一測量師指，是次地皮與古洞25區地皮毗鄰，位置均屬優質，亦有商業元素，古洞25區地皮呎價逾7000元，上次粉嶺住宅地呎價達9000元，是次眾發展商勢搶高地價，故原來估計樓面呎價約6500元，已因市況調升至8000元，將來落成後呎價需15000至18000元。

上述古洞24區住宅地，項目地盤約82064方呎，地積比率約6倍，可建樓面約49.2萬方呎，毗鄰古洞北首幅住宅地，新地於本年4月尾高價約86億，樓面呎價7183元購入該第25區地皮，僅2個月後，粉嶺住宅地更由永泰於6月尾以26.1億奪得，樓面呎價9208元，反映區內發展潛力。

根據賣地章程，發展期限為2027年9月30日，預計與未來古洞站啟用日期相若，意味屆時住戶可乘東鐵落馬洲支綫前往上水及落馬洲，至於北環綫第二期預計於2034年竣工，屆時才可以連接屯馬綫錦上路站。

(星島日報)

多個財團申寬地積比 改建新式工廈

城規會今日將審議一批申請，當中不少屬財團申建新式工廈的個案，而規劃署均表示不反對相關申請，預計相關項目可獲城規會「開綠燈」。

長沙灣恆發工廈 擬建約23萬呎

有財團就九龍長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈，向城規會申請放寬地積比率，由原本的12倍地積比率增加兩成至14.4倍，並計劃興建1幢27層高的新式工廈。規劃署不反對上述申請。

項目的地盤面積約15,834平方呎，以擬建的地積比率14.4倍計，涉及總樓面面積約22.8萬平方呎，預計2024年竣工。

同時，葵涌大連排道45至51號金星工業大廈，同樣申請放寬地積比率，由目前的9.5倍增至11.4倍，並計劃興建1幢樓高26層的新式工廈，另設2層地庫及1層空中花園連帶庇護層。

上述項目佔地約23,562平方呎，以擬建的地積比率11.4倍計算，總樓面面積達26.9萬平方呎，料於2025年落成。申請人指出，會於項目的多個地點會加入綠化及垂直綠化，並會遵從綠色建築設計及可持續建築設計準則，如保留通風走廊、在1及2樓平台加入綠色植物等。而規劃署同樣表示不反對上述申請。

此外，早前香港房屋協會以2.708億元購入的粉嶺樂業路5號全幢工廈，亦向城規會申請改建商店及服務行業 (陳列室) 及辦公室。以擬建的地積比率5倍發展，可建樓面約43,863平方呎。在考慮各方意見後，規劃署均同樣對申請不予反對。

(經濟日報)

全幢工廈買賣旺 下半年強勢持續

投資市場上半年交投活躍，當中以全幢工廈跑出，踏入下半年，全幢工廈買賣未有減慢，近日連環錄得財團入市個案。

上半年整體大額買賣市場暢旺，當中以工廈市場最活躍，連環錄多宗全幢工廈成交。據高力國際資料顯示，今年大額買賣成交中，36%為工廈物業，為多個範疇中最高。下半年情況不變，7月已出現數宗大額全幢工廈買賣，其中葉氏化工 (00408) 日前以2.83億元，售出粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈。物業為一幢6層高工業大廈，於1990年落成，地盤面積約12,895平方呎，標準層建築面積約11,500平方呎，標準層樓底約3.45米高，全幢總建築面積為63,896平方呎。據悉，去年業主已把物業放售，當時叫價約2.5億元，如今成交價高出逾1成。

黑石基金購粉嶺工廈 發展迷你倉

據了解，新買家為黑石基金，將購入該廈改裝成迷你倉。事實上，今年4月該基金亦曾以5.08億元，向英皇購入觀塘鴻圖道全幢工廈，總樓面面積約8.95萬平方呎，呎價約5,676元，亦作改裝迷你倉之用。

粉嶺區今年連錄工廈買賣，除了葉氏化工大廈外，位於安樂門街38號的有成行物流中心全幢物業，最近以2.17億元沽出，原業主於2001年以2,000萬元買入，持貨20年，是次轉手帳面獲利1.97億元，大幅升值近10倍。

另外，數據中心亦成財團購工廈重建目標，鄧成波家族最近以約9億元，沽出葵涌中央工業大廈，新買家為萬國數據，購入後將重建成數據中心。物業總樓面約27.6萬平方呎，呎價約3,261元。萬國數據近年積極在港發展，3年間先後3度購入葵涌工廈，包括美羅工業大廈以及藍田街2至16號地盤，全部重建成數據中心。

葵涌瑞康全幢 獲5.3億洽購

葵涌區工廈亦成財團追捧對象，葵涌瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積為14.7萬平方呎。該廈由多個業主持有，去年曾聯合9成業權於市場放售，未獲承接，如今集合100%業權再度放售。據悉項目獲財團出價約5.3億元，已貼近業主意向價，有望短期內易手。按物業總樓面約14.7萬平方呎計，呎價約3,600元。消息透露，預計物業以億京奪得呼聲最高，料購入作重建。

分析指，由於工廈呎價相對便宜，兼有改裝、重建等提升價值潛力，吸引中長綫投資者包括外資基金垂青。目前資金仍多，預計下半年投資市場仍暢旺，而全幢工廈仍屬熱門之選。

(經濟日報)

Shouson Peak洋房4.3億售 呎價10萬雙破頂

豪宅交投暢旺，市場錄得新高價，土地註冊處資料顯示，壽臣山Shouson Peak一幢洋房，剛以4.3億元售出，呎價逾10萬元，兩者均創屋苑新高。

買家須繳15%印花稅 涉6450萬

資料顯示，Shouson Peak 19號F洋房，剛登記以4.3億元售出，洋房實用面積4,237平方呎，成交呎價約101,486元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。據資料顯示，原業主於2017年以約3.77億元購入該洋房，以此計算，持貨4年易手帳面獲利5,311.2萬元，賺幅約14%。

洋房登記買家為張英，而比鄰19號E洋房的業主亦是同一名字，相信為同一人。由於今次非首置名義入市，須繳15%印花稅，涉及稅款6,450萬元。值得一提的是，歌星陳奕迅的妻子徐濠縈在2013年底，斥逾2.31億元購入19號D洋房，非常接近今次成交的洋房。徐濠縈購入的洋房面積3,238平方呎，當時成交呎價71,426元。

另外，市場消息指，赤柱富豪海灣一幢雙號屋，新近以7,200萬元轉售。洋房實用面積2,787平方呎，成交呎價25,834元。原業主於2012年以6,800萬元購入，持貨9年，易手帳面獲利400萬元。

(經濟日報)

尖沙咀舖位空置率15% 按月回落

有代理行統計指，核心零售區個別錄得空置率下跌，其中尖沙咀區空置率，按月跌1.82個百分點。

根據該代理行統計，香港、九龍各核心消費區商舖空置率走勢平穩，其中以銅鑼灣表現最突出。資料顯示，6月份銅鑼灣商舖空置率錄得約10.28%，比5月下跌0.12個百分點，對比2020年6月更大幅回落1.25個百分點，同時亦是5個統計區域中空置率最低的地區。至於中環及灣仔商舖空置情況就相對平穩，6月空置率分別為20.46%及15.03%，雖然對比5月均有輕微跌幅約0.24及0.04個百分點，不過按年比較就見微升，分別上升0.07及0.39個百分點。

旺角微升0.03個百分點

九龍區方面，尖沙咀最新舖位空置率錄得約15.43%，比5月顯著回落1.82個百分點，至於對比2020年6月的16.47%亦下跌1.04個百分點。另一旅遊消費旺區—旺角區6月商舖空置率約11.90%，比5月輕微上升0.03個百分點，按年錄得0.34個百分點的跌幅，表現向好。

該行代理表示，疫苗接種陸續普及化，近月香港確診個案都有放緩，市民消費意慾回升，為零售餐飲及娛樂行業帶來正面推動力。另邊廂，現時舖位市場正處於反彈階段，預料商舖租金跌幅將會慢慢收窄，相信有不少租客都會趁這段期間加緊物色潛力舖位開業，爭取較優惠租金及條款等。舖位租賃交投量穩步上揚，有助吸納街上吉舖，預料各區商舖空置率將會保持平穩，更會有持續改善趨勢，前景看好。

(經濟日報)

Primary property transactions are expected to fall 20 percent from a month ago to 1,500 in July as home prices keep rising, according to property agency.

Property agent said that more than 1,100 primary property transactions have been recorded this month while their market index, which reflects secondary residential property prices, has been hovering at record highs.

However, rising home prices have brought down transaction volumes, the agent said.

Over the weekend, K&K Property sold 41 units, or 52 percent out of the first batch of SkyeHi in Tuen Mun. Comprising three price lists, the first round sales offer a total of 79 one-bedroom units with areas ranging from 265 to 290 sq ft at discounted prices of HK$4.5 million to HK$6 million.

And Hip Shing Hong's Ho Man Tin project, Madera Garden was fully subscribed as the developer received more than 30 checks for its first batch of 30 units over the weekend.

Meanwhile, homebuyers were reviewing their options after six local banks suspended mortgages for China Evergrande's (3333) uncompleted projects in Tuen Mun and Chueng Shan Wan.

The buyer of a 307-sq-ft one-bedroom unit in Emerald Bay II canceled the HK$5.28 million deal and was expected to forfeit a 5 percent deposit of more than HK$260,000.

It is estimated that nearly 60 buyers from Emerald Bay II in Tuen Mun and The Vertex in Chueng Shan Wan are affected by the suspension, while there have been a total of 18 forfeitures in the primary market so far this month.

In the secondary market, the agency’s top ten housing estates recorded 18 transactions in the weekend, a 20 percent increase from a week before.

The figure has stayed in double-digits for 23 consecutive weekends, that is, in the past six months.

Among them, Kingswood Villas in Tin Shui Wai accounted for six transactions, the highest among the blue-chips estates, followed by Whampoa Garden in Hung Hom and Caribbean Coast in Tung Chung, which both recorded three transactions respectively.

Two housing estates, namely Tai Koo Shing in Quarry Bay and Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok, recorded no transactions.

(The Standard)

K&K Property’s one-bed flats in Tuen Mun meet with tepid response as Hong Kong buyers await bigger project launches

The SkyeH! development appealed mainly to cost-conscious, first-time buyers, according to property agents

Only half of the batch of 79 flats were sold on Sunday, but property agents remain positive about the market outlook as the economy recovers

A sale of new flats in the west of Hong Kong’s New Territories failed to hit the spot with buyers on Sunday, with only half of the 79 small units available being snapped up.

But property agents said the modest sales at K&K Property’s project SkyeH! , which has a total of 112 units, were not indicative of the overall state of the city’s real estate market. They said that because all the units in the development are one-bedroom flats, it has mostly attracted younger, cost-conscious first-time homebuyers.

Older, more experienced buyers with deeper wallets are standing on the sidelines awaiting the launch of bigger new projects, such as Sun Hung Kai Properties’ Wetland Seasons Bay project in Tin Shui Wai next month. That development has 1,996 flats on offer and will be a more accurate gauge of overall demand, the agents said.

“Property prices are likely to continue to rise for the rest of this year,” property agent said. “We are keeping our full-year forecast of a 15 per cent rise this year compared to 2020.”

Prices at SkyeH! ranged from HK$22,204 to HK$22,530 per square foot, yielding a total cost of between HK$4.5 million and HK$5.4 million per flat.

Based on the developer’s price list published on July 15, the launch price was 11 per cent higher than a nearby project even after K&K property offered a discount of up to 16 per cent at SkyeH!.

A total of 550 registration of interests were received for this, the first round of sales, meaning about seven interested buyers were going after each of the 79 units available.

The tepid reception for SkyeH! follows similar responses seen on Saturday, when just 30 of a combined 191 leftover apartments at four projects were sold, less than a fifth of the total on offer.

For the rest of this month, a lack of sizeable project launches will probably lead to a drop in new unit transactions, some property agents have said.

Property agent expects that about 1,800 units to have changed hands by the end of this month, totalling HK$25 billion. That would represent monthly declines of 6.7 per cent and 16.4 per cent respectively.

“Both new and used home transactions have declined in July as property prices have trended higher,” another agent said.

Hong Kong’s second-hand home prices dipped by 0.5 per cent to 186.89 in the week ending July 18, according to the agency’s market index, which tracks transactions in 100 housing estates across the city. The current level is only 1.9 per cent off the June 2019 peak of 190.48.

But the agent said that they remain optimistic about the market outlook because of the city’s economic recovery after the Covid pandemic was brought under control. The prospect of Hong Kong and Chinese governments waiving quarantine requirements for travellers could rejuvenate demand from mainland buyers, the agent said.

(South China Morning Post)

永泰看好新界東北發展潛力 吳家煒：奪粉嶺地建中小型住宅

近期古洞及北區地皮成焦點，上周再有住宅地截標，獲多組財團爭購，將於周內開標，而區內一帶的地價亦拾級而上，當中，在上月開標的粉嶺地，就由永泰逾26億奪得，每呎樓面地價達9208元，創新界東北住宅地呎價紀錄。永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒稱，隨着基建及交通配套改善，東北區屬未來大型供應區，並看好其發展潛力，而粉嶺項目將主打中小戶型，力吸首置客，以及年輕買家。

永泰吳家煒接受本報專訪時稱，集團睇好東北一帶的發展前景，屬未來大型供應區，隨着交通配套改善，包括往後建成的北環綫、東鐵、西鐵等，由新界前往市區的交通時間大為縮短，就例如現時屯門區，就有巴士前往港島東一帶，車程只需約45分鐘，無疑拉近整個生活圈，即工作、玩樂及消閒等。

迎合年輕買家喜好

至於古洞區，吳氏認為，本港已很久沒有大型新市鎮出現，與以往15或20年前的情況不同，當時無論交通、購物消閒配套仍未夠完善，現時已大為改善，更適合喜愛大自然環境的年輕客買家要求。

吳家煒再指，粉嶺地皮初步計畫興建中小戶型，並以1房及2房為主，涉及約700伙，而實際投資額仍計算當中。

沿用「Affordable Luxury」規劃

過往集團旗下的屯門3個新盤 (即THE CARMEL、OMA OMA 及 OMA by the Sea )，市場反應理想，買家大部分為25至35歲人士，故此粉嶺項目會繼續沿用「Affordable Luxury」方針作規劃，針對新世代買家對優質生活態度及其喜好作設計，除力吸首置客，以及年輕買家外，亦可望吸引中港商人。同時亦正物色國際級大師協助設計。

對於被外界指，集團是次購粉嶺地屬「志在必得價」，吳氏再指，地皮具有高的潛在價值，因此價值亦較高，同時亦極具優點，包括鄰近未來北環綫鐵路， 區內將成雙鐵路交匯站，而且由項目步行至上水站僅約10分鐘，交通便捷。另外，項目鄰近發展中的落馬洲河套發展，以及位處粉嶺高爾夫球場旁。

買地採「因地而擇」策略

對於未來的買地策略，吳氏續稱，集團採「因地而擇」的策略，沒有特定的區域限制，賣地表中各幅土地均有作出研究，但鍾情於鄰近有大自然環境的地皮，另項目與周遭的環境融為一體，例如過去的九肚澐灃、澐瀚，以及屯門三大項目等。

至於同系的 OMA OMA 方面，吳家煒再指，該項目已接近現樓階段，正待批滿意紙，而另一項目 OMA by the Sea 已沽出逾85%單位。

(星島日報)

石天2.4億 沽九龍塘畢架山道豪宅

市場消息指，九龍塘畢架山道悅園雙號屋，實用面積4,439平方呎，以約2.4億元沽出，呎價約54,066元。

34年間帳面升值39倍

據土地註冊處資料顯示，原業主為石天影業有限公司，公司董事是劉偉城 (石天) 及劉維新，兩人早於1987年以此公司名義斥資595萬元買入上述單位。換言之，單位於34年間帳面升值39倍。

資料亦顯示，單位為「四按盤」，因為原業主於2016年至2020年期間，已經分別向不同財務公司或人士承造4次按揭。事實上，物業原本於去年4月曾在拍賣行拍賣，當時開價1.88億元，惟最後拍賣一度延期，至今才出售。有區內代理亦透露，上述單位原本叫價約3.6億元，即目前成交價較叫價低約33%。

石天是著名導演、製作人及本地演員，並曾於1980年曾經與著名電影人黃百鳴及麥嘉組成新藝城影業有限公司，並曾製作多部經典的港產電影，如英雄本色II等。

(經濟日報)

Hong Kong’s real estate buyers give the cold shoulder to leftover flats as they reserve their fire power for new launches

Investors bought 30 of the combined 191 flats on offer at four projects in two locations, representing 16 per cent of the total on offer this weekend

Buying interest may return next month when Sun Hung Kai Properties puts its Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai on the market, agents say

Hong Kong’s real estate buyers mostly ignored a weekend sale of leftover apartments at four residential projects, as they await newer offerings to come on to the market.

Investors bought 30 of the combined 191 flats on offer at Seaside Sonata and Grand Victoria III in Cheung Sha Wan, as well as Aquila. Square Mile and Cetus. Square Mile in Tai Kok Tsui, representing 16 per cent of the total on offer this weekend.

“These homes have been on the market for some time, and are more expensive than their launch prices,” agent said. “These units will continue to be available, so [buyers feel] there is no rush to sign up today, and will take longer to come to their decisions.”

The tepid response to the leftover flats marked a momentary breather in Hong Kong’s galloping residential property market, fuelled by low-interest mortgages amid signs of a recovering economy.

The weekend’s sales were not helped by the fact that only one of every 15 apartments on sale were priced less than HK$20,000 per square foot, with the majority priced between HK$25,000 and HK$29,000 per square foot.

Grand Victoria III, built by a consortium led by Sino Land and located about 20 minutes walk from the Nam Cheong subway station, was on offer at a price point that’s 10 per cent higher than the previous sale in March, or HK$27,060 per square foot after discounts.

During the sale four months ago, the consortium sold 89 per cent of the 227 units on offer. Today, only six of the 83 units on offer were sold.

CK Asset Holdings’ Seaside Sonata project, located 10 minutes walk from Nam Cheong station, generated the best response, selling 19 flats out of 83 units on offer at prices ranging from HK$8.5 million to HK$19.8 million, or between HK$16,675 and HK$25,345 per square foot. Only four flats out of the lot on offer were priced below HK$10 million, with a 488-square foot unit on the ninth floor being offered at HK$8.5 million after discounts.

At Tai Kok Tsui, near Mong Kok on the Kowloon peninsula, Henderson Land Development was offering to sell small flats at Aquila. Square Mile and Cetus. Square Mile for between HK$5.3 million and HK$11.6 million for units between 193 square feet and up to 413 square feet. The developer managed to find buyers for five flats out of 25 units on sale.

The market is awaiting the launch of new projects, and active buying may resume when Sun Hung Kai Properties (SHKP) launches its Wetland Seasons Bay project in Tin Shui Wai next month, with 1,996 flats on offer.

“If it debuts at an attractive price, it will attract strong interest from prospective buyers again,” the agent said.

Hong Kong’s second-hand home prices dipped by 0.5 per cent to 186.89 in the week ending July 18, according to property agency’s market index, which tracks transactions in 100 housing estates across the city. The current price level is 1.9 per cent off the June 2019 peak of 190.48.

“Home prices will move up and down within a narrow range until they reach a breakthrough point,” agent said

(South China Morning Post)

Plot of land in rural Kwu Tung draws strong response from Hong Kong developers betting on future housing demand, transport links

The parcel of land in the rural northern New Territories could fetch up to HK$3.9 billion (US$500 million), or HK$8,000 per square foot, surveyors estimate

Twelve bids were submitted for the site in Hong Kong’s sparsely populated northern New Territories as developers vie for the city’s limited land supply

A medium-sized residential site in one of the least developed areas of Hong Kong has generated a strong response from developers vying to get their hands on some of the limited land available in the world’s most expensive property market.

Twelve bids were submitted for the site – called Area 24 – in the Kwu Tung area of Hong Kong’s northern New Territories before the tender closed on Friday at noon. The developers are betting on future housing demand in the sparsely populated area once transport links have been completed in a few years’ time.

Located next to a plot won by Sun Hung Kai Properties in April, it is the third parcel of land to be offered for government tender in Kwu Tung in as many months.

“Fierce competition for land is unavoidable as the government is unable to provide sufficient land for private housing,” property agent said.

The companies bidding included some of the city’s biggest developers such as Sun Hung Kai Properties (SHKP), Henderson Land Development and CK Asset Holdings. A joint venture between Chinachem Group and Hysan Development, and a joint bid by Far East Consortium and Tai Hung Fai Enterprise also threw their hats into the ring.

SHKP has already developed two low-rise residential developments close to Area 24. They are the 26-year-old Europa Garden made up of 63 houses, and Valais, comprising 330 houses, which was completed in 2009.

With a gross floor area of 492,388 square feet, surveyors estimated the plot could fetch HK$3.3 billion (US$420 million) to HK$3.9 billion, or HK$6,500 to HK$8,000 per square foot.

“Currently the site is inaccessible until the Kwu Tung Station is opened in 2027, but the area will undergo big changes in the next decade,” surveyor said.

The surveyor expects the site could handle 800 homes and a shopping complex to serve future residents.

The MTR Corporation secured approval in December to plan and design the HK$62 billion Northern Link rail project. The 10.7 kilometre railway will include Kwu Tung Station, serving the transport needs of the Kwu Tung North New Development Area which, when finished, will accommodate almost 120,000 people and create 33,000 jobs.

“Land in the area is sought-after as builders bet that the future improvement of transportation will create housing demand,” another surveyor said, who has the most bullish forecast of HK$3.9 billion, or HK$8,000 per sq ft.

The Northern link will connect the Tuen Ma line and the Lok Ma Chau Spur branch of the East Rail line. It should also serve as a connection to the border checkpoint to mainland China for passengers to and from the western part of the New Territories

In April, SHKP outbid nine rivals to win the parcel known as Area 25, Kwu Tung, for a jaw-dropping HK$8.61 billion, some 40 per cent higher than the market valuation.

With a gross floor area of 1.19 million square feet, that worked out at around HK$7,184 per sq ft, which should translate to as much as HK$20,000 per sq ft for completed homes after factoring in profit margins.

SHKP’s winning bid was just 4.9 per cent above the HK$8.21 billion second-highest offer, according to a Lands Department announcement on May 26.

In June, Wing Tai Properties won the second residential site in Kwu Tung for HK$2.62 billion, or HK$9,208 per sq ft.

The surveyor said that plot, at the junction of Fan Kam Road and Castle Peak Road, is in a more developed area of Kwu Tung. It is about a 10-minute walk to Sheung Shui Station, and close to a golf course in Fanling.

“Kwu Tung North is less developed and has no public transport at the moment,” the surveyor said.

(South China Morning Post)

市建局土瓜灣項目 邀33財團入標

觀塘凱滙之後市建局最大型項目土瓜灣庇利街/榮光街項目，昨日起邀請33間發展商入標，將於下月23日截標，商場部分將由發展商跟市建局共同持有10年，地皮市場最高估值逾百億元。

庇利街項目地盤面積7.97萬平方呎，可建樓面71.7萬平方呎，屬於繼觀塘凱滙之後，市建局近年推出最大型的項目，除了近60萬平方呎的住宅樓面外，還設有約12萬平方呎的商業樓面。

據市場消息透露，發展商須競投一筆過前期費用，以價高者得，而住宅部分賣樓收益超過148億元後須與市建局分紅，首2.5億元分紅為20%，其後每上升2.5億元，遞增10%，最高分紅比例50%。以住宅部分可建樓面近60萬平方呎計算，即日後每呎逾2.48萬元開始須分紅。

項目估值79億至108億

同時，項目所設有的12萬平方呎商業樓面，首10年將會由發展商與市建局共同持有，租金收入由發展商佔7成、市建局佔3成，發展商跟市建局可以購入對方部分業權，或者再延長合約多5年，到15年後公開招標出售，並由七三比分紅。

項目亦再設單位面積下限，不計露台、工作平台等，最少實用面積300平方呎起。發展商按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與比鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化。綜合市場資訊，估值約79億至108億元，每呎樓面地價約1.1萬至1.5萬元。

(經濟日報)

市建庇利街邀33財團入標 競投限一筆過出價 賣樓148億須分紅

市區重建局 (下稱市建局) 近7年最大型的重建項目、紅磡庇利街/榮光街重建計劃 (下稱庇利街項目) 6月下旬招收意向書後，經過約1個月時間，正式於周五 (23日) 開始招標，8月23日截標。消息人士透露，日後住宅部分的收入達148億元，中標財團須按機制向市建局分紅，以該項目住宅樓面上限約59.79萬方呎計算，即平均呎價約2.47萬元便觸發分紅機制，而發展商須支付一筆過出價競投該項目，將成為勝負關鍵。

平均呎價2.47萬即觸發機制

佔地約7.97萬方呎的庇利街項目，毗鄰庇利街、環安街、榮光街和馬頭圍道等，鄰近私人住宅屋苑環海．東岸，上月吸引36家發展商提交意向書。市建局周五公布，邀請其中33家發展商及財團入標，8月23日截標，該局轄下的招標遴選小組將評審所收到的標書，並向市建局董事會提交建議，再由董事會作最終決定。

庇利街項目屬市建局透過小區模式推展紅磡和土瓜灣一帶重建項目中首個推出的地盤，可建樓面面積約71.75萬方呎，其中住宅樓面面積約59.79萬方呎。市建局初步構思可提供約1150伙，並設有接近12萬方呎商業樓面，以及提供約100個車位的公眾停車場。

要求發展商共持零售部分10年

據了解，一如其他招標項目，市建局要求發展商就庇利街項目自行建議一口入場費，住宅部分的賣樓收入若達148億元，便要與市建局分紅，首2.5億元的比例為20%，其後分紅比例以每2.5億元為一組遞增；當收入達155.5億元以上，分紅一律為50%。

至於非住宅部分，消息指出，市建局要求與發展商共同持有零售部分10年，並會視情況或再延長5年；公眾停車場部分，發展商則可隨時要求市建局推出整個發售。至於由發展商和市建局共同持有期間，非住宅部分的租金等扣除成本後，收益將由發展商和市建局「七三」瓜分。

市建局行政總監韋志成上月在網誌中指出，整個紅磡和土瓜灣一帶的小區由8個重建項目組成，總地盤面積逾30.14萬方呎，計劃分3至4期推出招標，而庇利街項目作為第一期項目，「將肩負起貫徹落實小區總體規劃的重任」。

市建局表明，要求發展商根據「總體設計要求」作為興建庇利街項目的藍本，與毗鄰其他市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化。

市建局指出，總體設計要求包括加強區內外的連接性，例如連接港鐵土瓜灣站等、步行街兩旁的配置和綠化設計須配合全區「小街小舖」的設計特色，建築物須後移以改善通風，亦要應用智能化的樓宇與設施管理元素等。

地皮估值最高達129億

綜合業界估算，庇利街項目市值約93.27億至129.14億元。有測量師指出，參考同區的半新樓現時成交呎價動輒2.5萬元或以上，估計庇利街項目的地皮市值約107.62億至129.14億元，每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元。該測量師認為，隨着港鐵沙中線項目陸續通車，紅磡和土瓜灣一帶交通漸方便，即使庇利街項目商業部分有共同持有等要求，相信對發展商的入標意欲影響不大，料該地皮可吸引本地發展商入標。

(信報)

城規批三工廈重建申請

受惠於工廈活化政策，市場頻錄工廈密密申請重建發展。城規會於昨日批出三宗工廈重建申請，分別位於長沙灣、葵涌及荃灣，當中長沙灣恆發工業大廈，將放寬兩成地積比率至14.4倍發展，重建為1幢27層高新式工廈，總樓面約228054方呎。

恆發工廈獲放寬地積比

據城規會文件顯示，長沙灣青山道550至556號，現時為恆發工業大廈，項目地盤面積約15837方呎，早前提出放寬兩成地積比率至14.4倍發展，重建為1幢27層高新式工廈，總樓面逾22.8萬方呎。

此外，葵涌大連排道45至51號金星工業大廈，項目佔地面積約23563方呎，將重建為1幢29層高全新工廈，計畫將地積比率增加至11.4倍發展，包括2層地庫及1層防火層，總樓面約26.8萬方呎。

另一方面，荃灣半山街18至20號慶豐印染廠，則要求重建作數據中心用途，該項目地盤佔地面積約25000方呎，以地積比率11.4倍發展，擬興建為1幢20層高的數據中心，總樓面約28.5萬方呎。

(星島日報)

工商舖上半年成交反彈，而近日全幢工廈、分層甲廈等交投亦加快，在整體市況向好下，工商舖下半年交投價量齊升。

總結上半年，整體工商舖買賣反彈，利嘉閣工商舖資料顯示，上半年全港共錄得3,635宗工商舖買賣登記，涉及登記金額達670.49億元，較去年下半年的2,415宗及412.95億元分別上升51%及大增62%；若按年同比，更分別增1.56倍及2.15倍。該行認為，量價齊升主要是受當局撤銷非住宅雙倍印花稅、新冠疫情緩和、經濟復甦失業率回落及市面整體氣氛回暖所帶動。

中環中心全層6.75億成交

踏入下半年，工商舖交投亦向好，特別上半年交投較淡靜的甲廈，最近稍為加快。7月份中環中心成投資焦點，其中25樓全層，面積約2.5萬平方呎，以約6.75億成交，呎價約2.7萬元。據悉，該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有，最近加快沽中環中心單位，包括早前重推39樓單位拆售，反應理想。除此之外，小巴大王馬亞木近日沽出兩層樓面，套現約13億元，其中紀惠集團購入26樓全層，若連同是次25樓成交，3層樓面共涉約20億元。

至於上半年交投甚旺的全幢工廈，7月份買賣持續，最迎葉氏化工 (00408) 以2.83億元售出粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈。物業為一幢6層高工業大廈，於1990年落成，地盤面積約12,895平方呎，標準層建設面積約11,500平方呎，標準層樓底約3.45米高，全幢總建築面積為63,896平方呎。新買家為黑石基金，將購入該廈改裝成迷你倉。

灣仔逾千呎地舖 5000萬沽

早在年初已出現反彈的舖市，最近交投保持，其中較少成交的核心區一綫地段，近日亦錄買賣。消息指，旺角西洋菜南街2R地舖，面積約1,000平方呎，以9,800萬易手，平均呎價約9.8萬。原業主於1995年以1,200萬購入，持貨26年轉手，帳面獲利約8,600萬，物業升值約7.2倍。

另中細價舖交投仍穩定，灣仔灣仔道218至220B號利昌大廈地下A號舖，面積約1,030平方呎，以約5,000萬元成交，呎價約4.85萬元。該舖現租客為「蛇王易」，月租約12萬元，回報率近2.9厘。原業主於2013年，以6,330萬元購入舖位，持貨8年轉手，蝕約1,330萬元離場，蝕幅逾兩成。

業內人士認為，由於疫情持續緩和，經濟復甦步伐加快，加上市場資金仍充裕，相信下半年工商舖價量持續向上，其中以工廈、商舖市場走勢較佳。

(經濟日報)

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金鐘統一中心 交通便配套齊

金鐘統一中心交通方便，配套一應俱全，單位多享有海景，甚為優質。

統一中心座落於金鐘繁華商業地段，佔盡地利優勢，交通四通八達，雄踞港鐵金鐘交滙站上蓋，連接巴士總站，屬區內交通樞紐地帶。大廈設有多條天橋連接大型商場，如太古廣場、海富中心等，商場餐廳及超市也齊備，對上班一族絕對便捷。

交通配套上，大廈位於黃金地段，距離金鐘站D出口僅2分鐘步行路程，出口於大廈地下出入口對面，金鐘站也是九龍與港島鐵路網絡的主要轉綫站。而巴士總站和的士站僅一箭之遙，約5分鐘路程，附近亦有多條電車綫可到達，交通便利。大廈通過金鐘廊連接力寶中心、海富中心、美國銀行中心、遠東金融中心及東昌大廈等甲級商業大廈，天橋網絡更延伸至高等法院、政府合署及太古廣場。

每層面積約20489呎

飲食配套方面，上班族可步行至附近海富中心及太古廣場一帶，有多間連鎖品牌食肆、快餐店、酒樓、美食廣場可供選擇，若不想外出覓食也可選擇統一中心商場也有食肆提供。打工仔最開心的時間，莫過於與同事外出找好美食、試新菜，也可選擇到附近灣仔區晏頓街、駱克道等設有不同特色小店，食肆林立。

統一中心作為金鐘的核心商業區，也是區內甲級指標商廈，由一座甲級寫字樓及商場組成，比鄰太古廣場、遠東金融中心、力寶中心及海富中心等，也可徙步達港島香格里拉大酒店和香港JW萬豪酒店。大廈配套方面，寫字樓大堂位於2樓，設高低樓層升降機，備有15部電梯及1部專用載貨電梯，讓繁忙時段可分流，方便客人上落。大廈每層面積約20,489平方呎，大多以一梯多伙為設計，樓層設獨立廁所。此外，大廈商場位於物業1至2樓，而現時租客包括零售、銀行、運輸駕駛及保險等，3樓為運輸署香港牌照事務處，5樓全層為共享工作空間theDesk，6樓為香港大學專業進修學院；而前往8樓至35樓寫字樓需於2樓乘搭升降機。

設兩部車用升降機

大廈部分單位享海景觀，維港美景一覽無遺，能望政府總部、中信大廈及香港會議展覽中心，整體大部分單位景觀相當開揚，中層以上向海戶可享廣闊海景，園景單位可眺望夏慤花園，故一向不乏用家入市；而間隔方正實用，適合中小型企業使用，吸引不同種類的租客進駐，包括德國、印度和菲律賓駐港總領事館所在地等。

大廈設備完善設有停車場，提供大量月租時租停車位，樓底達5米高以上，另設有兩部高度分別為1.9米及2.4米高的車用升降機。同時，停車場全層採用通風式設計，車場空氣流通且環境理想。停車場亦設有電梯直達統一中心2樓大堂連接金鐘廊，貫通多幢指標商廈，方便駕車人士。

(經濟日報)

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理文造紙3億 購油麻地兩層舖

鄧成波家族持有12年 帳面獲利2.37億

近年變成樓市「大好友」的理文造紙 (02314) 李氏家族不斷掃貨，單是過去半年已經以近4.7億元購入商舖、新盤、豪宅，最新以3億向已故舖王鄧成波家族手上購入油麻地寶翠大樓兩層安老院舖位。

據土地註冊處資料顯示，油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓物業，在上個月底以3億元沽出，新買家為GOLDEN SUPREME CORPORATION LIMITED，公司董事包括李文俊及黃敏儀。李文俊為理文造紙主席兼執行董事，黃敏儀則為其妻子。

半年內斥4.7億元掃貨

李文俊為理文造紙創辦人李運強之子，其家族可謂樓市「大好友」，近年積極購入大量豪宅、商舖商廈，在2018年曾經以5.6億元購入九龍塘牛津道9號，而2019年則以14億元購入南區赫蘭道屋地，單在過去半年已經先後1.1億元掃馬鞍山新盤泓碧3伙、5,580萬元購西貢慧灡花園洋房，連同今次的油麻地巨舖，短短半年以4.7億元掃貨。

據資料顯示，油麻地寶翠大樓1及2樓巨舖面積約1.88萬平方呎，成交呎價近1.6萬元。原業主鄧成波家族在2009年以逾6,223萬元購入，持貨12年，帳面獲利約2.37億元，升值3.8倍。

另外，據土地註冊處資料顯示，中環中華廠商聯合會大廈中層單位最新以7,750萬元易手，新買家為銀塘井有限公司，董事包括林昍、林棣堅等，料為老牌發展商林護家族；同時，投資者黃子聰、黃雁威等人斥1.02億元購入葵涌都會坊兩層商廈連同多個車位等一籃子物業。

(經濟日報)

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新蒲崗匯達頂層 月租叫14萬

啟德發展區加上屯馬綫通車，新蒲崗陸續發展中，新蒲崗匯達商業中心頂樓全層招租，意向月租約14萬元。

5632平方呎 每呎約25元

代理表示，新蒲崗雙喜街9號匯達商業中心28樓全層，面積約5,632平方呎，現以每平方呎約25元招租，涉及總月租約14.08萬元。陳氏指，28樓為匯達商業中心頂層，景觀開揚，單位備有分體式冷氣機，靈活具彈性。該代理續表示，物業原由業主自用，保養得宜，今次將連裝修出租，方便租客即租即用。

該代理指，匯達商業中心鄰近鑽石山站。隨着屯馬綫全面通車，令該區交通配套大為改善，現時該廈單位多由業主自用，因此大廈不論放租或出售的盤源較少。資料顯示，該廈現時僅有3個單位出租，除了今次物業為全層樓面外，其餘兩個均為散單位。

(經濟日報)

加連威老道舊樓今強拍 底價19億

尖沙咀加連威老道65至73號 (單號) 舊樓，早前獲土地審裁處批出強拍令，並於今日透過仲量聯行進行公開拍賣，底價19.262億元。

上述舊樓由已故舖王鄧成波家族展開收購，項目地盤面積約10,840平方呎，目前規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬平方呎，以底價19.262億元計，每呎樓面地價約1.48萬元。

(經濟日報)

觀塘全幢工廈 約2.1億放售

全幢工廈買賣旺，現觀塘高良工業大廈全幢，以約2.1億元放售。

面積33537呎 連租約售

有代理表示，有業主放售觀塘高良工業大廈100%業權。項目樓高9層，地契用途為工業╱貨倉，現時總批則面積為33,537平方呎，物業以現狀連租約出售，業主意向價約2.1億元。

項目位於觀塘大業街25號，於1970年入伙，地盤面積達4,165平方呎，其向城規會申請的規劃用途為其他指定用途 (商貿)，項目若作重建，樓面面積料可增近1倍至接近60,000平方呎。高良工業大廈位處觀塘新興商業區，鄰近眾多幢商廈，包括海濱匯、宏利大樓等。據悉，該廈由數業主持有，包括理想集團持有5層樓面。

(經濟日報)

惠康超市連環放售5舖涉逾4.5億

部分零售超市趁舖市回穩，連環放售旗下舖位套現。市場消息指，惠康超級市場近日放售旗下至少5個舖位，涉及逾4.5億元，其中現出租予護老院的葵涌和宜合道保基大樓舖位，最新以約4550萬元售出，低市價約兩成，有指新買家為投資者楊萬勤。

上述舖位為和宜合道2至20號保基大樓地下1至7號舖，面積約6370方呎，市場消息指，該舖最新以約4550萬元售出，呎價約7143元，舖位現由護老院租用，目前租金約10.8萬元，買家可享約2.8厘租金回報。舖位原由牛奶公司或相關公司於1975年以175萬元購入，至1989年以1420萬元轉讓至惠康名下，若對比牛奶公司購入時的價值，舖位46年，升值25倍。

市場消息指，連同今次售出之和宜合道舖位，惠康近日共放售5個舖位，共涉逾4.5億元，當中旺角窩打老道84至84號地下逾萬方呎舖位，叫價1.5億元，為放售物業中最貴重一個，另荃灣昌華大廈地下舖位，則以1.07億元放售。

(明報)

寧晉中心高層1.028億售 買家伯恩光學楊建文

觀塘成業街7號寧晉中心32樓A室於7月8日易手，作價1.028億，買家為FU TAI INDUSTRIAL DEVELOPMENT COMPANY LIMITED，股東為楊建文及林惠英，楊建文為伯恩光學總裁，建築面積約8887方呎，連3個車位，呎價約1.15萬。原業主於2009年8月以4534萬購入物業，持貨12年，帳面大賺5746萬，升值1.26倍。

每呎約1.15萬易手

資料顯示，伯恩光學總裁楊建文或相關人士近年大舉入市寧晉中心，32樓另一單位B室，建築面積約9077方呎，楊建文於2017年以約1.12億高價購入，呎造約1.23萬，為該廈呎價歷來最高。

葵涌葵喜街38號都會坊6樓1室，於7月15日以1.022億易手，買家UNI INVESTMENT DEVELOPMENT LIMITED，董事包括黃子聰、陳德明、陳喜來、陳喜德及趙鎮武，原業主ASCENA GLOBAL SOURCING HONG KONG LIMITED於於2013年以5280萬購入。

(星島日報)

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廖偉麟1.81億沽荃灣有線大廈

正八集團主席廖偉麟擅長於中短綫買賣，最新沽售荃灣有線電視大廈11個單位，作價1.81億，平均呎價逾6300元，持有獲利22%。廖偉麟指持貨時間長，計畫斥逾10億掃貨，吼準中短綫盤源，鎖定一年多或以內轉手，貫徹短炒作風。

平均呎價逾6300元

近期工商鋪買賣活躍，廖偉麟趁勢沽售持貨三年的有線電視大廈單位，他表示，隨着資金回籠，他決定加快入市，目前市場上最平物業，依次為寫字樓、工廈、鋪位及住宅，他計畫以逾十億掃貨，主要以寫字樓為目標，他指出，隨着市場暢旺，細價盤源幾乎已被搶購，價格亦顯著上升，現時要選擇有「水位」的，只有相對大銀碼的物業。他表示，今次有線電視持貨三年終於售罄，時間長，並不是心儀項目。他希望物色中短綫的項目，由持貨數個月至大約一年多，是他的目標。

旗下荃灣有線電視大廈30樓單位，近日趁市旺拆售，最新沽售餘貨共11個單位，結果，由2名買家承接。30樓1、8及12室，建築面積約7597方呎，以4938萬易手，平均呎價約6500元，連租約易手，新買家個人投資者，預期回報3.5厘。同廈30樓02、03、04、05、06A、06B、07A及07B室，合共8個單位，建築面積約20926方呎，連租約以1.318億易手，平均呎價約6300元，新買家為一家基金，料回報3.4厘。

斥10億吼中短綫項目

是次沽出單位，涉及建築面積共約28523方呎，廖偉麟於2018年2月購入該廈30樓全層，建築面積約37172呎，作價1.95億，平均呎價5246元，以沽售價計算，物業升幅約22%。

近期，該廈亦錄大買賣，施羅德資本房地產與BentallGreenOak透過其投資管理機構旗下房地產基金，向九倉收購荃灣有線電視大樓及One Midtown的工廈及停車位，作價26億，工廈樓面約56.82萬方呎，並提供122個停車位。

(星島日報)

恒基大角嘴舊樓批強拍底價2.7億

市區地皮供應有，不少財團選擇併購市區舊樓，藉以增加供應，其中，由恒基收購的大角嘴萬安街舊樓獲批強拍，其底價涉及約2.7億，目前已持有91%至97%業權，將透過強拍統一該批舊樓業權。