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傳統商賣仍淡靜,相比之下,資金轉至非核心區甲廈樓花,因價格相對低水,吸引投資者及用家購入。

據代理統計全港10大甲廈買賣,上月僅錄3宗成交,維持極低數字,而港島區更屬零成交,反映交投極為淡靜。

力寶中心9宗租務 呎租低見36

租務方面,以力寶中心最為暢旺,錄得9宗租務,包括2座低層08室,面積約1,318平方呎,以每呎約36元租出,屬偏低水平。另外,力寶中心2中高層06室,面積約1,913平方呎,成交呎租約49元。2座低層08室,面積約897平方呎,以每呎約44元租出。

傳統甲廈買賣淡靜,而非核心區相對暢旺,特別兩大甲廈樓花項目,銷情理想。其中。新世界 00017 旗下荔枝角道888錄大手成交,項目最高3層,每層樓面介乎2.08萬至2.46萬平方呎,總樓面近6.8萬平方呎,以約12億元成交,呎價約1.76萬元,屬呎價新高。消息稱,新買家為一家中資銀行,以南洋商業銀行呼聲最高。

另外,較早前同系新創建 00659 13.67億元,購入18樓至21樓共4層,總樓面96,744平方呎,呎價約14,130元。其中新創建間接全資附屬公司富通保險佔19樓及20樓兩層,涉資6.79億元,總樓面47,712平方呎。據悉,荔枝角道888於去年尾發售,至今累售近7成樓面,套現逾54億元。

上市公司1.56 觀塘道368

至於億京上月尾推出觀塘道368項目,當中獲大手承接,如項目極高層333536樓,其中36樓為平台特色單位,3層合共以約4.5億元成交。據了解新買家為有「手套大王」之稱的葉建明。

另中國波頓 03318 公布,以1.56億元,購入觀塘觀塘道36837A室,實用面積約6,869平方呎,以及天台約1,025平方呎。該機構指,自2005年上市以來,集團一直於香港租用辦公室,相信透過收購該物業,可為集團節省租金開支。發展商指,項目至今已沽出15間寫字樓及2間商舖,單位面積由6549,566平方呎,套現逾5億元。

分析指,整體投資氣氛仍不俗,惟核心區商廈空置率較高,租金仍受壓,加上持貨業主未有降價,故成交較少。相比之下,非核心區如長沙灣、觀塘等有新甲廈項目,質素理想之餘,定價亦較低水,吸引用家及投資者入市,預計短期內成交焦點仍在甲廈新盤樓花上。

▲ 金鐘力寶中心錄數9宗租務,個別成交呎租低見36元。(資料圖片)

▲ 億京旗下觀塘道368號暫沽出15伙,套現約5億元。(資料圖片)

(經濟日報)

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大手工廈錄17宗成交一太:按季上升88%

疫市下工廈表現「硬淨」,投資市場價量齊升。代理指出,今年第3季工廈錄17宗逾億元大手成交,涉及金額逾73億,分別按季上升約88%20%

代理發表今年第三季香港工業樓宇銷售及租賃報告,該行指工廈投資氣氛於第三季造好,錄17宗逾1億的大額成交,成交金額逾73億,較今年第二季的9宗涉資約60.8億,分別按季上升約88%20%,市場矚目成交包括外資基金Silkroad11.6億購入屯門恆威工業中心多個樓層。

恆威工中11.6億囑目

整體倉庫及現代化倉庫租金持續反彈,季內升幅分別為2.1%2.5%;整體及現代化倉庫空置率上季曾微升,本季分別下跌至3.2%2.6%。總商品貿易及零售銷貨額在本年首8個月分別按年回升27%8.1%,帶動本地物流市場表現,尤其航空物流。受惠航空貨運活動迅速回升,本地航空貨運吞吐量在本年18月的數據較去年同期顯著反彈12.6%

然而,合共約700萬方呎的新增倉庫供應於未來2年推出,市場消化能力將備受考驗。

整體倉庫租金升2.1%

代理表示,倉庫租賃表現強勁,吸引投資者持續追捧,導致價格上升及收益率下跌。

代理指,今年倉庫資產的投資氣氛持續活躍,導致本年至今價格已上升6.8%,本季收益率則跌至3.3%的歷史低位,意味投資回報正在減少。

(星島日報)