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中環TheHenderson四層租出 首宗租賃涉五萬呎 佳士得進駐


恒基以本港歷來最貴地價,每呎逾5萬奪得的中環美利道The Henderson,該地標甲廈錄首宗租務,租客為著名的跨國拍賣行佳士得,承租5萬方呎樓面。市場消息露,上述呎租約90元水平,月租高達450萬。

中環美利道The Henderson錄得首宗租務,由佳士得拍賣行承租4層樓面, 總面積約5萬方呎,市場消息透露,由於該宗屬首宗租賃,業主以較低價格出租,平均每呎90元,月租450萬,鎖定簽署長租約,佳士得目前承租置地旗下的歷山大廈3全層樓面,合共逾34000方呎,作為總辦事處,並經常承租灣仔會展場地舉行活動,未來將撤出舊據點,於2024年進駐該廈,將所有業務將集中在新址。

將棄租歷山大廈三全層

本報就向恒基查詢租金及詳情,發言人強調指,不透露租金事宜。

恒基集團主席李家誠表示,待該地標項目竣工後,佳士得香港辦事處將遷進該廈,作為拍賣中心及藝術畫廊,項目預期兩年後落成,感謝佳士得的信賴和充分肯定,可說是為本港前景與長遠發展投下信心一票。

他續指,作為發展商,恒基極具實力及國際視野,佳士得是拍賣行業翹楚,The Henderson建築設計師扎哈.哈迪德建築事務所,為建築領域的創意領袖,在此環球後疫情的關鍵時刻,大家一起為未來經濟帶來貢獻。

恒基:料兩年後落成

佳士得亞太區總裁龐智鋒稱,進駐該廈,為未來業務拓展計畫揭開新一章,The Henderson外形設計,非常切合國際拍賣業務需要,既適合展示大型藝術品,也適合舉辦拍賣、私洽策劃,以至舉辦藝術教育活動。

業界指呎租90

恒基於2017年以232.8億投得上述項目,成為香港賣地史上首幅地價突破200億的地皮,每呎地價達5萬,集團早前披露,預計地皮將重建成36層甲廈,總樓面約46.5萬方呎,料建築成本高達4億美元 (約31.2億港元),打造成世界級建築地標。

(星島日報)

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力寶中心每呎40元租出

疫情逐步受控,市場憧憬後市有力回穩,惟指標甲廈租金彈升乏力。金鐘力寶中心2座高層單位,交吉3個月後,以每呎僅40元租出,較舊租金下跌約27%,較市價低約兩成,租金仍停留於今年5月水平。

市場消息指出,金鐘力寶中心2座高層01室,面積約1902方呎,以每呎40元租出,每月租金76080元。據從事甲廈租賃的代理指出,上址上一手呎租為55元,惟租戶於今年4月已撤出,單位於交吉3個月後租出,租金急挫27%,亦較市價低約兩成。

低市價20%

據代理資料顯示,該甲廈對上一宗高層租賃於上月錄得,為2座高層01A至B、02及06室,總樓面7363方呎,以每呎58元租出,較最新租金相差逾30%。

同時,若該甲廈高層每呎租金僅40元,於今年5月錄得,為2座高層1室,面積2388方呎,月租95520元。

代理分析指,現今甲廈空置仍屬高水平,拖累租金備受壓力,加上部分企業仍採居家工作,對甲廈租賃需求造成影響,故儘管疫情逐步受控,惟甲廈租金仍未有力彈升。

據另一代理行早前報告指出,整體甲廈空置率於6月底升至9.5%,自2004年4月底以來第二高。上半年,中環寫字樓空置率相對穩定,尖沙嘴空置率則飆升最多。上半年整體甲廈租金下跌4.7%,跌幅較去年下半年的6.6%收窄。中環租金走勢平穩,年初迄今僅回落3.2%。

(星島日報)

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代理:金鐘甲廈空置率按月跌3.4%

疫情回穩,帶動甲廈市場租賃回暖,據外資測量師行指出,甲廈空置率逐漸回落,其中,金鐘甲廈空置率於今年6月報8.5%,按月回落約3.4%。

該測量師行發布最新的市場報告指出,甲廈租賃活動顯著增加,令空置率下跌,金鐘區甲廈於今年6月空置率報8.5%,較5月的8.8%,按月下跌約3.4%,此外,銅鑼灣區空置率新報6.5%,亦較今年5月的6.8%錄下跌。

該行指出,近期屬跨國企業的金融,積極實施靈活工作空間作營運用途,反映共享工作空間需求殷切,以現今本港經濟表現估計,市場前景仍然樂觀,預期寫字樓的租金將會在未來數月逐步回升。

至於九龍區租賃市場仍然活躍,租賃個案以面積5000方呎或以下為主,於過去數月,九龍區甲廈租金繼續溫和調整,料租金於今年第三季「見底」、並於第四季反彈。

代理:九龍區整體甲廈空置率微跌

鋪位市場方面,該行指出,隨消費券計畫推出,有助市場消費力復甦,對零售業有正面作用。

另一方面,代理稱,據該行統計資料顯示,6月九龍區整體甲廈空置率錄約12.42%,按月回落0.19%,按年上升0.81%。若以各區劃分,尖沙嘴空置率新報8.31%,按月下跌0.11%;旺角空置率新錄約7.99%,按年微升0.01%,按年回落0.97%。

(星島日報)

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近月頻頻沽貨葵涌中央工廈九億售

「鋪王」鄧成波家族除流拍尖區舊樓,近期亦頻頻沽貨,其中,葵涌中央工業大廈全幢,早前以9億易手,並虧蝕1.8億離場,買家身分亦曝光,為萬國數據創辦人黃偉,料購入作數據中心用途。

據土地註冊處資料顯示,原由鄧成波家族持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢,於上月底以9億易手,買家以公司名義EDS V (HK) LIMITED登記,註冊董事為萬國數據創辦人黃偉 (HUANG WEI)。資料顯示,鄧成波家族於19年8月以買賣公司形式購入上址,作價約10.8億,持貨兩年帳面蝕讓1.8億,物業期間貶值16.7%;上址佔地面積約2.43萬方呎,總樓面約17萬方呎,以易手價計,呎價約5294元。

總樓面約17萬呎

萬國數據為內地網絡商,近年積極拓展海外市場,故市場消息盛傳,該集團購入上址作數據中心用途;本報昨日就上述消息向萬國數據作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。

中央工業大廈原由興勝創建等持有,資料顯示,興勝曾向城規會申請活化工廈,並獲批申請,及後鄧成波家族購入項目後,亦向城規會申請重建為1幢31層高酒店,涉1196間房,涉總樓面約27.59萬方呎,並獲批其申請。

萬國數據創辦人黃偉購

事實上,鄧成波家族近期連環沽貨,其中,由該家族持有的油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓及地鋪,於上月以3億易手,買家為理文造紙主席李文俊等人,原業主於2009年以6223.8萬購入1樓及2樓,並於2016年以5000萬購入地鋪及閣樓,以是次易手價計,持貨12年帳面獲利約1.88億。

(星島日報)

 

尖區舊樓底價19億罕現「流拍」 鄧成波家族持80%業權到場未承價

由鄧成波家族收購的尖沙嘴加連威老道舊樓,已持有逾80%業權,昨日強拍,底價逾19億,其中,鄧成波兒子鄧耀昇亦有到場,但最終卻沒有承價競投,並「流拍」收場,成為歷來第二宗。

由鄧成波家族強持有的尖沙嘴加連威老道61、63、65、67、69、71及73號物業,於昨日進行強拍,已收集逾80%業權,強拍底價為19.262億,其中,鄧成波兒子、陞域集團主席鄧耀昇亦有在場,其職員亦有拿取「6號」牌,但在正式開始時,拍賣師再三詢問下仍然無人出價,令項目「流拍」收場,同時為歷來第二宗相關個案。

陞域:純屬商業決定

鄧耀昇昨離場時未有回應提問,其發言人則指,集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮,是次純屬商業決定,同時對本港物業市場仍然樂觀,保持積極態度,因應各種情況而作出不同決定。

項目地盤面積約10840方呎,以地積比率12倍計,可建樓面約130080方呎,以上述強拍底價計,每呎樓面地價約14808元,目前規劃為「商業 (6)」用途。

可建樓面約13萬呎

負責項目拍賣的代理表示,根據程序是次強拍已經完結,財團維持現有的業權,日後亦可以重新申請強拍,至於小業主亦可以向財團自行協商,以及向土地審裁處提出申索,過往亦有項目出現相同情況,後來發展商以私人協商形式收購餘下業權,最終收購價格較原定強拍底價低。

業界:商廈市況差影響競投

有測量師指,該地盤屬商業地盤,可重建商廈或銀座式住宅,雖然住宅市場氣氛有所改善,但商業物業卻沒見起色,租金回報率偏低,未能支持價格上升,認為在大業主角度,自然希望與小業主作私人協商,爭取以更低價完成收購。

另一測量師認為,現時商業市場氣氛欠佳,令大業主不願意競投,而且對於持有逾80%業權的大業主來說,日後亦可伺機在市場放售手持業權,但該測量師強調,未集齊業權的發展項目,售價始終要打折扣,故測量師相信,大業主即使有心沽貨,理應事先與小業主協商齊集業權,才能爭取好價錢。

(星島日報)

 

爪哇2.1億沽壽臣山洋房

新盤紛錄承接,其中爪哇旗下南區壽臣山道東1號11號洋房,約2657方呎,以逾2.1億成交,呎價約79037元,發展商指出,買家為海外註冊公司Vibrant Colour Holdings Limited,但最終實益擁有人為宏基資本。美聯高級區域營業董事方富義稱,是次交易為該屋苑近10天內第三宗成交。

買家為宏基資本

香港興業旗下愉景灣意堤再錄承接,香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,8座高層B室,面積1609方呎,為4房雙套連多用途套房間隔,另設1793方呎平台及天台泳池,成交價4558萬,呎價28328元,成交價及呎價均創項目新高。

項目累沽176伙,佔整個項目近90%,套現逾23億。

意堤4558萬雙破頂

南豐旗下將軍澳日出康城 LP6,則以招標形式沽出第1座高層A室,面積2555方呎,成交價5442萬,呎價約21300元,成交價為項目分層戶新高。該盤累沽2389伙,佔全盤約99.8%,套現約205.6億,僅餘3伙待售。

由路勁等發展黃竹坑晉環,售出第2B座高層B室,面積368方呎,1房連開放式廚房間隔,成交價1267.7萬,呎價約34448元。項目累售612伙,套現近134億。

嘉里旗下屯門滿名山昨沽1伙,據成交記錄冊顯示,名庭H單號室,面積2877方呎,成交價8631萬,呎價3萬,買家享3年長成交期,另可提前入住。

由萬科香港發展的長沙灣 The Campton 再沽出1伙,為高層K室,面積369方呎,成交價為824.3萬,呎價為22339元,創項目一房呎價新高。

(星島日報)

 

柴灣角11工廈重建 數據中心大熱

政府重啟工廈活化措施後,傳統工業區荃灣柴灣角的工廈加快重建步伐,目前區內有逾11個工廈重建,合共供應逾340萬平方呎樓面。而踏入5G時代,市場再有工廈獲批重建為數據中心,包括位於荃灣的慶豐印染廠。

慶豐印染廠 寬地積比發展

柴灣角及大窩口為荃灣傳統工業區,當中位於荃灣西面的柴灣角工業區,佔地達117.4萬平方呎,政府近年將整區改劃為「其他指定用途 (商貿)」,加上政府推出工廈活化政策2.0後,提供額外2成地積比率,因此加快區內工廈業主展開重建。

隨着科技進步,市場對數據中心的需求增加,愈來愈多財團看中其發展潛力,早前由金朝陽 (00878) 執行董事陳慧苓胞妹陳慧如持有的荃灣半山街18至20號慶豐印染廠,申請略為放寬地積比率及建築物高度限制,以發展數據中心,而城規會上周在有附帶條件下批准該申請。

該項目的地盤面積約2.5萬平方呎,以擬地積比率11.4倍計算,可建樓面約28.5萬平方呎,計劃發展為1座20層高的數據中心,料於2025年竣工。

增340萬呎樓面 中央紗廠佔半

另外,紡織工業過往於香港頗為盛行,柴灣角工業區以往以發展紗廠、紡織廠等輕工業為主,包括南豐紗廠、中央紗廠等,並已經陸續活化。據本報統計,荃灣柴灣角工業區內至少有11個工廈重建計劃,預計未來提供約340萬平方呎的工商業樓面,而當中有一半樓面來自中央紗廠重建項目,涉約173.4萬平方呎。

荃灣香港中央紗廠一至五廠項目由麥格理嘉民亞洲基金持有,早前項目其中有一個地盤獲批補地價,涉及地段為荃灣市地段第436號,地盤面積2.5萬平方呎,可建樓面約23.75萬平方呎,值得一提是,有指項目日後亦擬重建為數據中心。事實上,基金早在2012年以9.45億元買入中央紗廠一至五廠,其後亦收購毗鄰的沙咀道工廈,並進行拆卸重建。

(圖)

(經濟日報)

 

工廈呎價相宜 屢獲基金收購

鑑於工廈呎價相對低水,而且長遠回報好,年內吸引不少外資購入本港工廈,當中位於荃灣角一帶的有線電視大樓及比鄰的ONE MIDTOWN等工廈物業及車位,早前獲施羅德鵬里基金收購。

有線電視大樓 購一籃子單位

基金早前購入荃灣有線電視大樓及ONE MIDTOWN一籃子單位,涉及樓面面積約56.82萬平方呎,另涉約122個停車位;早前有消息指,購入的荃灣有線電視大樓涉及樓層包括地下、4至12樓、21樓、40樓全層,及中高層多組單位,部分連租約。該批由九倉 (00004) 持有多年,早年已賣散個別樓層。集團表示,對香港的長遠經濟發展樂觀,又相信是次收購可以帶來穩定的回報。

另外,早年購入有線電視大樓高層單位的資深投資者廖偉麟,早前拆售11個單位已全數售出,涉資約1.811億元,當中一籃子共8個單位,獲基金投資者以約1.318億元大手入市,總樓面約20,926平方呎,呎價約6,300元,日後料作長綫投資。

(經濟日報)

 

Christie's coming to Central

International art and luxury auction house Christie's will relocate its Asia Pacific headquarters in 2024 to The Henderson on Central's Murray Road - the world's most expensive plot.

As The Henderson's first anchor tenant, the company will occupy four floors totaling about 50,000 square feet. The company is aiming to provide its clients with its first year-round saleroom and state-of-the-art gallery presence in Asia.

Meanwhile, more institutional investors are buying commercial properties as deals are recorded in Shau Kei Wan and Tseun Wan.

Property agent said that Jeffrey Liu Wai-lun, the founder of Hong Kong property trader Team Eight, sold 11 units of the Cable TV Tower in Tsuen Wan for HK$181.1 million. Followed by a basket of 8 units which was sold to fund investors at about HK$131.8 million, or HK$6,300 per sq ft.

Also, Bridgeway Prime Shop Fund purchased a shop at No. 61 to 67 Kam Wa Street for HK$45 million. The floor area of the ground shop is about 800 sq ft, coupled with a loft of 500 sq ft. There are currency two tenants, with a monthly rent of HK$128,000 and HK$35,000 respectively.

(The Standard)