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Kai Tak prices hit new highs amid bullish sentiment


Henderson Land Development (0012) priced its project in Kai Tak the highest ever in the district amid bullish sentiment as Roadking (1098) received 5,500 cheques for its SouthLand project in Wong Chuk Hang.

The developer revealed the first price list of The Henley I yesterday, offering 96 units.

The average per-sq-ft price came in at HK$26,448, which is 11 percent more expensive than Wheelock Properties' Kai Tak project Grande Monaco, which was launched in January.

The price list includes one- to three-room homes with areas ranging from 299 square feet to 889 sq ft.

The cheapest unit - flat F on Floor one at Block D - costs HK$7.49 million, or HK$26,365 per sq ft, after a 5 percent discount.

Meanwhile, developers including Wheelock Properties, Sino Land (0083) and K Wah International (0173) sold four flats B of Block 2 of Grand Victoria III in West Kowloon this week.

The four units are on Floor 9, 10, 12, and 15, respectively, with per-sq-ft prices ranging from HK$25,000 to HK$26,000.

In the secondary market, a 377-sq-ft flat at La Cite Noble in Hang Hau sold for HK$7.75 million, or HK$20.557 per sq ft, the highest record for the estate in 22 years, despite the unit being valued at only HK$7.20 million by a bank.

The vendor earned HK$5.15 million after holding the property for 11 years.

CK Hutchison (0001) co-managing director Canning Fok Kin-ning reportedly sold his two houses at Chung Hom Kok Road in Stanley for a total of HK$900 million to a buyer named Cheung Ka Yin Catherine.

Fok gained over HK$840 million in the deal after he bought the two houses back in 1992 and 1994, respectively.

(The Standard)

 

環球疫情持續 甲廈租金續跌

疫情令甲廈租務活動持續放緩,統計顯示,2月份甲廈租金持續下跌,業界指整體需求仍弱,新租賃成交個案仍未見活躍。

據代理每月商廈租金走勢統計,中環超甲廈租金呎租為135.2元,按月跌2.5%,按年跌13.4%;而中環整體租金為114.3元,按月跌1.3%。2月各區租金均向下,而個別地區跌勢放緩,如尖沙咀跌約0.2%。

標準普爾租中環交易廣場2

中區指標甲廈錄租務,全球財經資訊及數據供應商標準普爾,將遷入中環交易廣場三座2層,樓面約2.2萬平方呎。據了解,該機構早年曾租用中環商廈,十多年前搬至九龍站環球貿易廣場 (ICC),現重返中環,將搬入交易廣場三座3及4樓全層。標普的所有在港業務將集中於此中環核心新址,而租約已於本年4月1日生效。置地指,標普於2021年前,一直是集團旗下公爵大廈的長期租戶,是次成交將延續兩者長達20多年的合作關係。

宏利保險租14.5萬呎 今年最大宗

另外,市場錄得大手租務均集中於東九龍區,觀塘國際貿易中心 (ITT)約14.5萬平方呎樓面,獲宏利保險租用。宏利香港宣布,已簽約承租基金太盟投資(PAG)旗下的觀塘國際貿易中心 (ITT)約14.5萬平方呎樓面,以實用面積計,是全港自2019年7月以來的最大宗甲級寫字樓租務成交,亦是自2018年4月以來九龍東的最大宗租賃個案。據悉,宏利原承租觀塘道223號宏利金融中心共約38萬平方呎樓面,有計劃放棄租用部分樓面,轉移至國際貿易中心

代理指,疫情為香港甲級寫字樓市場帶來新威脅,而寫字樓市場在疫情爆發之前已經受到社會運動的影響。超甲級寫字樓市場受到的打擊最大,今年1月租金按年下跌20%。不少業主開始提供租金優惠以吸引租戶續租。然而,這為市場帶來了機會,推動租戶在市場上積極尋找搬遷選擇,以節省支出。

九龍區方面,很多公司推遲了擴張或搬遷計劃,以節省開支。相反,續約的個案亦在上升,但大多數都是短期租賃。新續租的多為寫字樓面積較小的單位,大部分面積都少於3,000平方呎,呎租約25元以下的物業為主。該行認為,在需求低迷,加上供應充足的情況下,削弱了一些九龍區業主的議價能力。在目前的市場環境下,相信在未來數月租戶有一定的主導權。

(經濟日報)

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太古坊2座 獲大手洽租

疫情下金融機構續「去中環化」,搬遷至非核心區。消息指,太古地產 (01972)  旗下鰂魚涌太古坊2座明年落成,4層樓面獲瑞士寶盛集團洽租,涉約9萬平方呎,呎租約50元。

太古旗下太古坊重建項目,2座仍在建築中,消息指,項目極高層4層樓面,涉及約9萬平方呎,獲瑞士寶盛集團洽租,若最終落實,將成今年港島區最大手甲廈租務。市場預計,該廈呎租水平約50元。

搬遷料租金省半

集團目前辦公室位於中環國際金融中心一期3層,達4.7萬平方呎,以及交易廣場等樓面,合共逾7萬平方呎,租約至2023年。按目前呎租約100至120元計算,搬遷至太古坊2座,可節省逾半租金支出。

(經濟日報)

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「打工皇帝」霍建寧 約9億沽赤柱2大屋

近月豪宅有價有市,連有「打工皇帝」之稱的長和聯席董事總經理霍建寧也趁高位沽貨。市場消息指,霍建寧持有的赤柱舂磡角道兩間大屋,早前以公司股權轉讓形式易手,涉約9億元。公司註冊處資料顯示,持有大屋的公司已經更換董事,新董事為張嘉賢 (Cheung Ka Yin Catherine),應為新買家。

公司股權轉讓形式轉手 賺8.4

資料顯示,由霍建寧持有的赤柱舂磡角道64至66號兩間大屋,則分別由Key Success Investment Ltd及Dingford Development Ltd持有,而霍氏於4月1日停任上述兩間公司董事,並委任張嘉賢 (Cheung Ka Yin Catherine) 為新董事反映雙方完成交易。

赤柱舂磡角道64號屋於1992年以1,650萬元購入,66號屋於94年斥4,200萬元購入,市傳易手價約9億元,以兩屋現時實用面積10,219平方呎計,呎價8.8萬元,是次轉售「霍大班」大賺逾8.4億元,升值14倍。

至於新買家方面,據網上資料顯示,張氏為高盛 (Goldman Sachs) 前高層,專責證券及期貨買賣,並於2013年離任;及後轉投亞洲資產管理公司Tybourne Capital Management,擔任常務董事及COO。

天匯高層連車位 以1.5億易手

另西半山天匯高層B室,實用面積2,476平方呎,屬於4房間隔,業主原本叫價1.68億元放盤,議價後連車位以約1.5億元易手,呎價60,582元,屬於理想價水平。資料顯示,上址早於2013年以約1.35億元一手售出,2016年淪為銀主盤,並以約1.083億元拍賣沽出。換言之,是次易手帳面獲利約4,170萬元。

(經濟日報)

 

長沙灣豐華工業大廈 強拍底價8億

最新有工廈獲批強拍令,其中高山企業 (00616) 旗下的長沙灣豐華工業大廈獲批強拍,底價8億元。

近荔枝角站 總樓面11萬呎

豐華工業大廈位於長沙灣青山道646至648A,早於1960年落成,樓齡約61年,現為1幢7層高的工廈。直至2019年9月,發展商已持有該物業90.83%的業權,目前剩下2個單位未能收購。而根據土地審裁處的判辭指,鑑於物業樓齡高,加上處於需要維修的狀態,而且申請人已經採取合理行動以就單位展開收購,因此批出強拍令。

項目的地盤面積約9,205.5平方呎,以地積比率約12倍計算,可建總樓面約11.05萬平方呎。另外,項目鄰近港鐵荔枝角站,交通方便。

(經濟日報)

 

職訓局5316萬購億京廣場二期

商廈市場氣氛漸改善,用家亦加快步伐。職業訓練局繼早前購入長沙灣億京廣場二期,最新再度「加碼」增持2期22樓單位,涉及面積約3568方呎,作價逾5316萬,平均每方呎約1.49萬,屬市價水平。

上址為長沙灣長裕街8號億京廣場二期22樓B室及C室,土地註冊處資料顯示,於上月30日以5316.32萬成交,買家為職業訓練局,原業主分別於2018年8月以1683.54萬及2013年8月以1322.03萬購入單位,合共涉資3005.57萬,帳面獲利可觀。根據代理提供資料,該2個單位建築面積合共約3568方呎,平均呎價約1.49萬,屬市價水平。

涉及面積3568方呎

該局日前已購入該廈同層的D室及E室,涉資約6434.4萬,平均呎價約1.4萬,可見最新增持單位,平均呎價高於早前購入。職訓局早於2015年及2019年,分別購入該廈8伙及5伙,涉資分別1.8億及1.78億,連同今年購入4伙在內,即在6年間共購入17個單位,涉約5.33億。

市場消息指,職業訓練局購入作寫字樓自用,該局持有該廈單位,作旗下職業培訓,提供餐飲、平面設計及金融分析等課程,料因樓面已接近飽和,故增購單位。

每呎1.49萬市價水平

近年,公營機構紛購入商廈自用,早前,柴灣東貿廣場7樓全層,由地監局以6100萬承接,代理指,該全層單位面積7740方呎,平均呎價約7781元。事實上,該局繼2018年3月亦在東貿廣場首次自置辦公室後,涉及23樓全層,建築面積約7725方呎,成交價7000萬,呎價約9061元。該局指出,在添置第2個辦公室後,可令大部分員工在同一幢大廈工作,更為局方節省大筆租金支出,減輕未來調整牌費的壓力。

據代理統計,3月份港島整體甲廈空置率錄約8.92%,按月遞減0.74個百分點。代理表示,統計的六區中以灣仔及黃竹坑表現最佳,灣仔區最新空置率為9.20%,比2月約12.02%大幅減少2.82個百分點。

代理:港島甲廈空置率8.92%

至於新興商貿區黃竹坑,由2月約12.81%大減3.04個百分點,3月甲廈空置率錄得約9.77%。核心區中金鐘及銅鑼灣甲廈空置率同樣見減幅,分別約0.38及0.18個百分點,最新記錄為9.23%及9.21%。

(星島日報)

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上月商廈買賣登記按月增逾倍

數據顯示,3月全港共錄111宗商廈買賣登記,按月大增逾一倍。除重上百宗外,亦為近21個月的次高水平。代理表示,升幅顯著主要是前月新春效應基數較低,以及期內再有少量新商廈拆售所帶動。

代理指出,本港3月以至首季商廈交投明顯復甦,預料本季持續好轉,買賣登記量將更旺。

不過,在缺乏5000萬元或以上的大銀碼商廈交投下,導致3月商廈買賣登記金額升幅遠不及登記量,只錄約11.02億元,按月只升20%,登記金額仍為近6個月次少。

代理稱,疫情轉穩及非住宅物業撤辣後,刺激商廈交投反覆造好,以首季計,商廈合共錄得331宗買賣登記,按季增加六成,並為7個季度最旺。相信次季向來是商廈物業交投的黃金季節,配合疫情若能進一步好轉及經濟持續復甦,預期本季商廈買賣登記可更趨熱鬧,初步估計或再升兩成,至約400宗水平,屆時將創10季新高。至於租賃市場亦已逐步找到支持位,回報容易計算,相信第二季商廈租賃亦將有雙位數的百分比升幅。

(信報)

 

港島甲廈空置率上月改善至8.9%

本地新冠肺炎疫情緩和,據代理統計,3月港島整體甲級商廈空置率錄得約8.92%,按月遞減0.74個百分點。隨着疫苗接種普及,中港通關有望落實,可為寫字樓租買市場帶來喜訊,令商廈空置率有所改善。

代理表示,本港寫字樓租賃市場沉寂一段時間後終見起色,多區空置率有改善。其中灣仔區最新甲級商廈空置率為9.2%,較2月大幅減少2.82個百分點;黃竹坑甲級商廈空置率由2月約12.81%大減3.04個百分點,至3月約9.77%。但中環及上環的空置情況未見改善,中環區按月輕微增0.02個百分點至約7.43%;上環按月增0.34個百分點至約8.36%。

代理資料顯示,3月市場共錄得約605宗寫字樓租賃成交,4月暫錄得超過505宗,企業承租信心明顯上升。通關相信有助帶動中港兩地的經濟活動,而中資企業向來首選進駐港島區指標商廈,在現時租金回調下,預料港島甲級商廈空置情況有望持續向好。

(信報)