捷利中心两铺位叫租共40万

代理表示，湾仔捷利中心地下3及4号铺，总面积约3865方呎，意向月租约30万元，呎租约77元，现已交吉。

该行指出，铺位前身为车行，楼底高约4.5米，面向告士打道採落地玻璃设计，空间感十足，适合作陈列室，另物业亦备有来去水及独立洗手间，可作餐饮用途，租户组合多元化。

业主了解到现时市况不稳，故于租约安排上提供极大弹性，务求全方位配合租户要求；同时，亦接受短租客洽租，租金商议。

捷利中心另有一个面积较细的地铺招租，为地下1号铺，面积约1033方呎，意向月租约10万元，呎租约96元，现已交吉。铺位内设独立洗手间及来去水，前租客为酒吧。

(信报)

更多捷利中心出租楼盘资讯请参阅：捷利中心出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

首十月50大指标甲厦成交跌近53%

疫症持续多月，本港经济疲不能兴，加上恢復通关尚未有时间表，令商厦前景不明朗。代理指出，今年首10个月50大指标甲厦仅录得57宗买卖，按年大跌近53%。

代理表示，自去年社会运动开始，本港政治及经济不明朗因素增加，甲厦交投拾级向下，而今年的疫情更令本港及全球的经济步入寒冬，而与经济表现掛钩的写字楼物业，交投因而受到重创。

代理指出，本港与内地恢復通关仍然未有具体时间表，意味经济活动仍然未能復甦，为写字楼物业的前景增添不明朗因素，因而令近月的甲厦成交量持续在低位徘徊。

今年首10个月多区甲厦交投急跌，例如以往成交畅旺的金鐘，今年以来仅录得7宗买卖，远逊去年同期的15宗，而指标甲厦之一的远东金融中心，更是逾一年未录买卖，同区的力宝中心交投按年同期也大减逾半。中环区今年首10个月更仅得2宗买卖，较去年同期的13宗大泻近85%。中环皇后大道中九号及环球大厦，分别已经25个月及28个月未录任何买卖，情况为历年罕见。

(信报)

更多远东金融中心出售楼盘资讯请参阅：远东金融中心出售

更多力宝中心出售楼盘资讯请参阅：力宝中心出售

更多皇后大道中九号出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中九号出售

更多环球大厦出售楼盘资讯请参阅：环球大厦出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

Hong Kong homebuyers pounce on Starfront Royale launch in Tuen Mun, lured by easing pandemic and low interest rates

Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold 218, or 88 per cent of the 248 flats on offer at the second phase of Starfront Royale in Tuen Mun as of 6:30pm

As many as 4,000 registrations of interest were received, which translates to 16 bidders vying for every available flat

Homebuyers and investors have seized the opportunity to get their hands on yet another new property project, snapping up most of the flats offered for sale on Sunday in one of Hong Kong’s fastest-growing districts.

Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold 218, or 88 per cent of the 248 flats on offer at the second phase of Starfront Royale in Tuen Mun as of 6:30pm, with 16 bidders vying for each available unit, agents said. Hong Kong Ferry is owned by Henderson Land Development, one of the city’s largest property developers.

“Easing threat from the Covid-19 pandemic and expectation that low interest rates will stay for a long while have encouraged buyers,” agent said.

The successful launch of Starfront Royale, following CK Asset Holdings’ 90-per cent sell-out haul a day earlier, marked a bumper weekend for Hong Kong’s real estate market, after many months in the doldrums as the coronavirus pandemic, a two-year US-China trade war and a year-long spate of anti-government protests combined to take their toll on the industry. As many as 2,000 new flats are likely to be sold in November, a third more than last month, according to agent’s forecast.

Starfront Royale, comprising 614 apartments in the second phase, is scheduled for completion in April 2022. Prices range between HK$2.99 million and HK$15.3 million, or HK$14,369 to HK$20,486 per square foot, for apartments starting from 208 square feet to 996 sq ft (93 square metres).

Just over half the units in the project are one-bedroom flats, a quarter of them open-plan studios, with the rest two to four-bedroom apartments.

“Many first-time buyers and investors are attracted by the affordability of the smaller flats fetching HK$3 million to HK$6 million,” agent said, adding that he expects 90 per cent of Starfront Royale’s units be snapped up by the day’s end.

The project is located close to the Gold Coast marina and Harrow International School in Tuen Mun, one of the five districts in Hong Kong forecast by the Planning Department to see the highest population growth. The number of residents there are like to rise to 534,600 by 2026, an increase of 15.2 per cent from a decade ago.

CK Asset Saturday sold nearly 90 per cent of 98 flats of the El Futuro project in Sha Tin. New World on Monday sold all 197 flats at Pavilia Farm, following two consecutive sell-out weekends.

US Federal Reserve officials have said they expected to leave interest rates near zero through at least 2023, to nurse the economy battered by the pandemic.

The September price index for lived-in homes rebounded 0.42 per cent to 382.6, according to the Rating and Valuation Department, after recording the biggest decline since February in August.

However, it has fallen 1.1 per cent in the year’s third quarter when the city was gripped by social distancing measures amid the third wave of coronavirus pandemic, and remained 3.6 per cent lower than the May 2019 peak of 396.9.

Property agent attributed the improvement to the fall in new coronavirus cases since mid August.

The agent forecasts a 1 per cent rise in the price index in October, which could widen further if the number of new coronavirus cases remain low.

Good sales recorded by developers on first launches has started to help sentiment in the still weak market of previously occupied flats, the agent added.

“The fact that newly launched flats in multiple projects have attracted many potential buyers and have been snapped up shows that there are plenty of potential buyers on the sideline,” the agent said. “Many who missed out have turned their attention to the second-hand market.”

(South China Morning Post)

工商铺录406宗买卖按月轻微减少7%

疫情持续影响，工商铺价格大跌，投资者入市意欲陆续回升。上月受长假期拖累，成交量较9月减少，但月内录多宗大额交易，带动总金额大升。根据代理统计，10月份市场共录约406宗买卖，对比9月份稍微回落约7%；总金额则录约72.42亿，按月增加约47%。

代理预测，财团出手购入大手项目意味着对香港前景具信心，此举更为其他海外及国内投资者注入强心针，工商铺物业利好消息涌现，料交投气氛进一步转活，势必带旺第四季工商铺买卖。

代理表示，10月份因受多个长假期影响，月内工商铺买卖交投对比9月微减。

据代理资料显示，截至10月30日止，市场共录约406宗工商铺买卖，对比9月微减约7%，对比去年同期10月的宗数则大升逾七成，反映市场已适应现时市况，入市心态比去年下半年更为积极。

金额按月增47%

今年10月录约72.42亿成交，比上月多约47%，较去年同期则增加约38%。月内主要受写字楼数宗大额买卖带动，包括由旭辉控股及宏安地产购入的英皇道101号及111号项目，作价18.8亿；以及中环中心及丝宝国际大厦等多宗逾亿元交易。

资料显示，10月工商铺市场共录约1613宗租赁，比9月下跌约14%，走势与买卖表现相若，而最新租赁宗数则对比去年同期已见改善，按年上升约14%。月内总成交金额录约8762万，对比上月金额则回落约26%，而对比19年同期则减少约22%。

代理分析，10月份市场消息不断，大手成交更陆续出现，当中以港岛东工商铺成为焦点，如太古城中心一座确认获洽购，而商铺市场则因价格减幅可观而吸引投资者入市；工商物业受惠于一手项目推售而带动销情；预料在多个利好消息刺激下，工商铺成交量会进一步激活。

(星岛日报)

更多英皇道101号出租楼盘资讯请参阅：英皇道101号出租

更多中环中心出租楼盘资讯请参阅：中环中心出租

更多丝宝国际大厦出租楼盘资讯请参阅：丝宝国际大厦出租

更多太古城中心一座出租楼盘资讯请参阅：太古城中心一座出租

更多北角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：北角区甲级写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

登打士街铺每呎321元租出重返零九年海啸水平

疫情放缓，限聚令亦放宽，铺位租赁渐趋活跃，惟租金未见起色，旺角登打士街1个细铺，进驻15年的「长情租客」凉茶铺撤走，而铺位刚由新租客小食店承租，平均呎租约321元，较旧租金下跌约23%，重返2009年海啸时水平。

上址为登打士街53至55号地下4B铺，现址刚围板装修，市场消息指，新租客为小食店，月租5万，以建筑面积约156方呎计算，平均呎租约321元。旧租客为养和堂凉茶店，早于十多年前进驻，近期约满迁走，铺位随即获新租客接手，期间并未有交吉待租时段。

「十五年长情」凉茶店撤出

该铺位业主丘先生回应本报查询时指，该间凉茶店15年前进驻，多年来有意搬大铺，惟见区内租赁市场紧张，未能选择合适据点，今番市况淡静，交吉铺位增多，于是趁约满迁走，决意找寻新据点。

他透露，凉茶店旧月租6.5万，新租金跌幅约23%，疫情持续多时，尤其封关重创铺市，幸好近期疫情有所缓和，希望短时间内能够开关，届时不明朗情况将一扫而空，市况亦有望渐渐恢復。他续说，身为业主，无论釐定或调整租金时，最重要为租客留有利润空间，才能够留住长情客，他旗下租客不乏租铺长达十多年的。

面积约156方呎

熟悉区内铺市的代理认为，最新租出的4B铺，租金重返2009年水平，11年前，区内面积相若的铺位，月租大约5万水平；至于铺租高位时，毗邻4A号肥姐小食，面积约150方呎，在2014年4月以11万续租，4B铺位置较4A铺佳，铺面对正斑马綫，高位时月租应不少于该水平，现时较高峰期，铺租跌了超过一半。

业主：旧客趁市差觅大铺

土地註册处资料显示，登打士街53至55号地4号铺，丘姓业主于2005年5月以2680万购入。根据代理行提供资料，建筑面积约366方呎，现址分间A、B及C号3个小铺，其中A号铺现租客肥姐小食早于15年前进驻。

至于C号铺 (花园街单边)，建筑面积约60方呎，儘管位处「小食街」，惟该铺没有来去水位，只能做乾货行业，前租客中海找换店3年前进驻，月租3.6万，租期由2017年9月至2020年9月，惟受疫情重创，找换店早前约满后撤出，现时交吉，业主意向逾2万招租。

(星岛日报)

Buyers rush for Pavilia Farm's second phase

The first batch of flats at The Pavilia Farm phase two on top of Tai Wai Station was 28.6 times oversubscribed, with New World Development (0017) receiving about 10,000 checks for the 337 units offered.

The developer released 337 units in the first price list of phase two on Wednesday at an average HK$19,838 per sq ft after discounts, about 5 percent higher than the first price list of phase one.

The cheapest flat, measuring 264 sq ft, is offered at HK$5.72 million, or HK$21,697 per sq ft after discounts.

New World Development (0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units on offer at phase one, bringing the group's total contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the executive vice-chairman and chief executive, Adrian Cheng Chi-kong.

The group has accomplished nearly half of the HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group had sold 218 out of 248 units on offer at Starfront Royale in Tuen Mun by 6 pm yesterday.

In the secondary market, agent recorded eight secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, down by 64 percent week-on-week and hitting a 13-week low, as new projects in the primary market lured away buyers.

A 661-sq-ft flat at Laguna City in Lam Tin fetched HK$8.5 million, or HK$12,859 per sq ft, after HK$880,000 was cut from the initial asking price, agent said.

In Tung Chung, a Cathay Pacific Airways (0293) employee sold a 518-sq-ft flat at Coastal Skyline Phase 4 for HK$7.33 million, or HK$14,151 per sq ft, after cutting HK$650,000 from the original asking price, agent said.

In Sheung Shui, a 1,798-sq-ft luxury house at Valais - dubbed a "ghost town" by local media - changed hands for HK$20.79 million, or HK$11,563 per sq ft, after HK$3.21 million was slashed from the asking price, another said.

And in the commercial property market, another agency recorded 57 transactions in 50 Grade-A office buildings in the first 10 months, down by 53 percent year-on-year.

(The Standard)

观塘万兆丰中心减价5%放售

受疫情打击，甲厦租售价显著回落。观塘万兆丰中心低层单位，以意向呎价1.13万放售，较早前叫价调整逾5%。

代理表示，观塘海滨道133号万兆丰中心近日有2个单位推出市场放售，为该厦低层F室，享有邮轮码头海景，面积约4065方呎，每呎约1.13万，意向价约4593万餘元。物业以连租约形式出售，现收呎租约22元，租期至2022年初，适合投资者购入作长綫投资。资料显示，业主于今年中曾以呎价约1.2万放售，最新调整幅度约5.8%，以增加物业竞争力。陈氏补充，业主亦持有1个车位可供出售，售价商议。

该厦中层B室，面积约2058方呎，意向呎价约1.8万，涉及总额约3704.4万，业主接受以公司股份转让形式洽购。据了解，该单位现已交吉，附设雅装，市值呎租约30元，料买家可作自用或出租，投资方向灵活。

(星岛日报)

更多万兆丰中心出售楼盘资讯请参阅：万兆丰中心出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

土瓜湾奥斯酒店意向4.8亿平均每间房318万

全幢物业属市场罕有供应，备受投资者追捧。土瓜湾奥斯酒店全幢，总楼面27860方呎，以意向价4.8亿放售，该幢酒店设151个房间，平均每个房间约318万。

代理表示，上述放售物业位土瓜湾九龙城道42至46号奥斯酒店全幢，连酒店牌照一併出售，总建筑面积约27860方呎，以意向价计算，平均呎价1.72万，物业现为一幢酒店，设有151个房间。

连酒店牌照出售

该酒店于2013年作全新装修，设有151间酒店客房，远眺邮轮码头景致，距离未来港铁土瓜湾站，交通配套不俗，买家购入后，可将物业改装为Co-living共居生活空间或服务式住宅用途。

代理指，该物业以意向价4.8亿放售，以该幢酒店设151个房间，平均每个房间约318万。

该酒店由香港旅游促进会创会会长钟伟棠持有，去年5月市传有买家以6亿洽购，因此，最新意向价较高峯期减1.2亿或20%。

意向价较去年高位减20%

另外，有代理表示，沙田石门安群街1号京瑞广场2期低层K室连租约出售，面积约1560方呎，意向售价约1840.8万，呎价约1.18万。该铺现时由琴行以3.8万承租，租期至2023年9月，料买家享租金回报约2.5厘。

代理表示，单位间隔四正实用，设落地玻璃窗户，外望开扬景致，单位现时已获承租，租金回报合理。大厦大堂设计时尚，配备6部客用升降机及1部货用升降机，用户上落方便快捷。

大厦位置优越，附近交通配套完善，步行约1分鐘即到达港铁石门站，加上自港铁屯马綫一期开通后，前往港九各区便捷度更进一步提升。

京瑞连约叫价1840万

京瑞广场2期属于区内簇新商厦，深受市场追捧，周边商厦林立，包括京瑞广场1期、新都广场、W LUXE等，商贸气氛浓厚。

(星岛日报)

更多石门区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：石门区甲级写字楼出售

顺丰国际全层意向呎价1.5万

疫情稍趋放缓，带动市况回稳，部分业主亦趁势放售旗下物业。湾仔顺丰国际中心多个全层单位，以意向呎价约1.5万起放售，同时以约月租1.8万起放租。

代理表示，湾仔皇后大道东182号顺丰国际中心多个全层以租约形式推出市场放售，其中有两层位处高层，意向呎价约1.5万起，月租均约6.6万，租金回报逾2厘。另亦有交吉全层出售，位于大厦19楼全层，面积约2228方呎，以意向呎价约1.8万出售，涉及总额约4010.4万。由于物业位处大厦中高层，可望开扬城市景，备有全装修及家具，节省用家或租客营运成本，买家可自用或投资皆宜。何氏补充，单位同时招租，意向月租约6万餘元。

料回报逾二厘

代理续称，至于另一个全层只作出租的单位则位于12楼全层，现时分间为3个中小型单位，面积分别约497、826及920方呎，为租户提供不同大小的选择，各方面迎合租客需要，意向月租由约1.8万起。

代理指，顺丰国际中心具地利优势，邻近合和中心及住宅项目囍滙，距离港铁湾仔站约7分鐘步程，交通便捷。而是次推出的两个楼层有全层或分间单位选择，当中更附有不同风格的装修单位，迎合不同类型买家的需要，预料物业洽购反应会见理想。单位于11月初进行开放日，让準买家亲身感受物业优势之处，有兴趣人士可前往参观。

(星岛日报)

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

新地七亿沽西环南里地盘中铁建呼声高楼面呎价1.6万成指标

疫市下，收楼及地盘买卖并未停下来，新地持有的西环南里一个地盘，刚以约7亿易手，平均每呎楼面地价1.6万，成为同区地价新高，买家为中资财团，并以中铁建呼声高。

位处坚尼地城的南里，虽属区内二綫内街，惟接近宝翠园兼毗邻港铁站，区内住宅有价，该处一个由新地持有的商住楼地盘刚告易手。

据消息人士透露，上址为南里11号至17A号，近期获多个财团洽商，最终由一家中资财团出价进取，以约7亿购入地盘，知情人士续说，买家为中资财团，并以中铁建呼声高。

本报联络新地，惟直至截稿时，仍未能联络得上。

佔地4148方呎

据了解，该项目佔地面积4148方呎，早年已获批图则，可建楼面为43960方呎，适宜起精品住宅，以易手价计算，楼面呎价逾1.6万，成为区内地价指标，买家志在必得决心，亦彰显中资财团进取获楼地。

目前，西环区土地供应一般来自收楼，近年楼面呎价介乎1.1万至1.3万，惟业内人士指，上述易手的是地盘，而且拥有已批的图则，买家可迅速起楼，相对购入旧楼简单，有溢价属于合理，项目适合打造精品住宅。

另外，在去年11月，西环东边街一个佔地近4000方呎旧楼，齐集100%业权，由财团收购，楼面呎价逾1.51万，当时为区内指标。

十年前完成收楼

有测量师认为，若住宅项目以楼面呎价1.6万易手，计及建筑费5000元，利息视乎不同财团背景，估计落成后每方呎售价逾3万，才有合理利润。

宜打造精品住宅

根据代理提供资料，南里指标住宅包括华置发展的南里一号，楼龄4年，成交呎价介乎2.7万至2.8万水平。

另外，还有新世界发展的EIGHT SOUTH LANE，楼龄五年，平均成交呎价介乎2.3万至2.5万。

资料显示，EIGHT SOUTH LANE佔地5141方呎，早年已获批图则，可建34层高分层住宅，总楼面约4万方呎，每方呎楼面地价7805元。

同区新楼每呎2.3万至2.8万

上述的南里11号至17A号，前身为旧楼，楼高约6层，新地早于2007年委託代理收楼，当年业主齐心出售，短时间内齐业权出售，当年收购价约1.58亿，旧楼拆卸后，现址一直暂时闢作停车场。

随后，该地皮亦获批图则，可重建住宅总楼面面积约40810方呎，商业楼面则约3150方呎。

近期旧楼市场亦频现中资财团的身影，其中，雅居乐早前透过强指，以底价4.52亿夺得鰂鱼涌栢架山道2至8号公务员合作社旧楼项目，物业佔地约12730方呎，若以地积比率约8.5倍计，可建约11万方呎。

(星岛日报)

湾仔顺丰国际中心 低水之选

湾仔皇后大道东一带有不少商厦，随区内发展更多元化，吸引不少用家进驻。其中顺丰国际中心比邻区内著名商厦合和中心及利东街，尽享地理优势。

顺丰国际中心位处皇后大道东182号，交通配套上大厦门口已有巴士站，而项目邻近利东街，由港铁湾仔站步行至该厦，需时约5分鐘，交通配套甚为理想。至于日常饮食选择方面，业户可选择附近QRE PLAZA，或是庄士敦道一带亦有不少餐厅可选择。

大堂设计简约时尚

值得一提，比邻合和旗下的合和中心2期酒店现在建筑中，预计于明年落成，届时区内商业活动更为频繁，地段料更理想。

大厦于1994年落成，楼高25层，不设4、13、14及24楼，早年地下大堂已进行翻新，大堂设计简约时尚，合共设有两部升降机。大厦业户多元化，1至2楼为衞生署办事处，另有律师行、会计师行及建筑师行使用。每层单位面积约2,228平方呎，最多可分间成5单位，亦有不少用户以全层形式使用。单位外望为皇后大道东一带楼景。

今年3月呎价10706

成交方面，项目于今年3月份录1宗成交，单位为中层A室，面积1,401平方呎，成交价约1,500万元，呎价10,706元。参考同区比邻的项目，如东美中心，一个低层02室单位，面积770平方呎，以1,300万元售出，呎价16,883元，反映顺丰国际中心仍属区内低水之选。

而项目19楼01至05室，于去年10月以3,119.2万元易手，面积2,228平方呎，成交呎价14,000元，买家为Hoya Holdings Limited，董事包括赌王何鸿燊元配三女何超贤，名人入市反映大厦甚有投资价值。

而租务方面，大厦新近于9月录1宗租赁个案，为中层01室，面积424平方呎，月租1.5万元，呎租约35元。参考区内面积相若之成交，如金鐘汇中心一个低层08室，面积317平方呎，以月租1.25万元租出，呎价约39元。

(经济日报)

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

云之端售89伙 套近1.8亿

星星地产 (01560) 旗下大角咀工厦新盘云之端提供233个单位，现已售出共89个单位，套现近1.8亿元，1楼、18楼、19楼及20楼的单位已全数沽清。

其中，最高成交呎价单位为15楼09室，面积192方呎，成交呎价1.04万元；第二高成交呎价单位为22楼05室，面积338方呎，成交呎价1.02万元。现时推售单位呎价由8000餘元起，入场费低至90餘万元起。

云之端亦与香港电讯合作，配置光纤网络及5G设施。星星地产主席陈文辉表示，云之端实为对通讯速度有高要求的用户最好选择。踏入数码化转型时代，特意与香港电讯合作，把项目打造成新一代的高科技营商地方。项目设备和速度近乎超越全港工厦甚或商厦，配合项目其他设施和服务，为买家提供无可比拟的方便、私隐及舒适。

财团斥18亿收购丰景台每呎天价高达6.65万物业获统一业权前高官沽货

豪宅旧楼市场有价有市，近期获财团洽购的东半山丰景台，最新有突破性发展，该旧楼项目刚获财团以约18亿购入，每呎楼面地价约3.72万，当中由运输署前副署长陈阮德徽持有的单位，成交价达1.21亿，呎价高见逾6.65万。

市场观望气氛未散，惟财团收购步伐未见放缓。据土地註册处资料显示，东半山司徒拔道丰景台新录8宗成交，成交价介乎6300万至1.21亿。

司徒拔道罕有豪宅地

其中，由运输署前副署长、现任香港大学专业进修附属学院副校长陈阮德徽持有的A座双号单位，于上月6日以1.21亿成交，买家以公司名义YOUNG THUNDER LIMITED登记，为海外註册公司；陈阮德徽于1990年以390万购入，持货30年帐面获利约1.17亿，期间升值约30倍。

运输署前副署长陈阮德徽沽售

本报就上述消息向陈阮德徽作出查询，惟于截稿前未获回覆。

该单位面积1818方呎，呎价达约66557元，现时同区豪宅旧楼，成交呎价在3万至4万水平，是次高逾五成，反映财团不惜高价「拔钉」；消息人士指，该财团现已购入项目全数单位，涉资约18亿，平均每方呎收购价在3万至4万水平。

作价1.21亿 30年升三十倍

另一成交包括屋苑F座双号单位，于上月6日以8000万成交，买家以公司名义GREAT SINO GLOBAL LIMITED，同为海外註册公司，以面积1688方呎计，呎价约47393元，原业主于1998年以1180万购入，以联名形式持有，分别为CHUANG WEI CHU及CHUANG CHUN NGOK BORIS，其中后者为土木工程分包商骏杰集团主席庄峻岳，持货22年帐面获利6820万，升值约6倍。

位于司徒拔道24号的丰景台，属低密度建筑，6幢住宅提供22伙，面积1512至1818方呎，部分属复式户，部分更坐拥地下花园。

每呎楼面地价3.72万

该豪宅落成于1982年，佔地2.2万方呎，地积比2.2倍，可建总楼面4.84万方呎，属中半内罕有具重建价值项目，若以18亿计算，平均楼面呎价3.72万。

业内人士指，儘管在疫情下，经济前景未明朗，惟财团收楼并没有静止，丰景台早于13年前已不断获不同财团洽购，2007年时，有发展商出价近5亿，可见多年来收购价升幅可观。区内代理指，丰景台楼龄只有38年，未达强拍门槛，惟是次料统一业权，因而毋须申请强拍。

(星岛日报)

中小发展商「饿地」 收购旧楼补土储

近年政府推地大减，不少中小型发展商均出现「饿地」情况，惟有转投旧楼收购，特别是在本港缺少土地储备的中资财团，为了进场参与发展，在收购出价方面，甚至较本地财团更积极。

自从政府将房屋供应的公私营比例，由「六四比」变成「七三比」，每年政府推地的目标便由1.8万伙，大幅减少至1.35万伙，甚至在去年进一步缩减至1.29万伙，发展商能够买地、投地补充土地储备的机会大减。

政府今年暂批出8住宅地

以今年政府卖地情况为例，今年至今只批出8幅住宅地皮，较高峰期2014年至2017年、每年卖地20至30幅，明显大幅减少。

不但政府推地供应数目减少，从土地类型来说，亦倾向集中大型项目，例如今个财政年度首3季的土地供应7,400伙，但其中近一半或3,550伙，属于铁路上盖项目，投资额庞大，入场门槛不是一般中小型发展商所负担。

在政府减少推私人住宅地皮之下，大型发展商尚且可以靠自己的农地储备补地价，但中小型发展商缺少农地储备，惟有转投旧楼收购，吸纳优质的市区地皮补充土地储备。

连续3年 强拍申请逾30宗

事实上，由于发展商补充土地储备日益困难，不少都转为私人市场收购物业及旧楼重建，例如由2018年起已经连续3年强拍申请宗数超过30宗，较过去2013年至2017年期间只有11至25宗明显增加。

至于不少属于市场新晋的中资财团，在香港的土地储备就较一般本地中小型发展商短缺，而他们初进入香港的地产市场，要建立土地储备、营运团队，出价甚至较本地财团更狠、更进取。

(经济日报)

工厦续申改用途 观塘变核心商区

政府多年前推动「起动九龙东」计划，锐意把观塘及啟德发展成香港第二个核心商业区，带动该区商业活动，而以往工厦林立的观塘逐步转型，近期亦有部分工厦申请改划，而且区内数个大型商业项目即将上马，预计会为观塘区带来一番新景象。

近年观塘道以北一带主力转型为住宅区，而南面则逐步打造为工商贸易区。据了解，近期区内有不少工厦已向城规会申请改划，当中最新的申请为德信工业大厦，项目位于观塘鸿图道28A号，日前申请全幢改建为酒店及康体文娱场所、影音录制室及艺术工作室等用途，地盘面积约5,565平方呎，最高可建楼面约60,709平方呎，预计可以提供约89间客房，而城规会曾于2014年批准重建为纯酒店项目，并提供160间房间。

年运工厦地积比 宽至14.4倍

至于有「手机屏幕大王」之称的伯恩光学创办人杨建文，早前就旗下位于观塘巧明街119至121号的年运工业大厦，向城规会申请放宽地积比率，由原本的12倍增加2成至14.4倍。项目佔地约1万平方呎，邻近创纪之城5期，总楼面约14.4万平方呎，计划兴建1幢39层高的「非污染工业」用途的新式工厦。

LT Tower招租 呎租19起

另外，位于观塘创业街31号的LT Tower商厦现正招租，物业楼高14层，供应131个单位，面积介乎约563至1,098平方呎。据区内代理指，目前项目意向呎租为19元起。上址由「灯芯绒大王」江达可于2015年购入，江氏其后斥资近3亿元活化成写字楼LT Tower。

而观塘未来有4个大型项目即将展开，其中比较瞩目为巧明街98号前九巴车厂，项目早前已完成补地价。新地 (00016) 与载通 (00062) 于2016年斥约43亿元改划地皮，并拟投资逾100亿元发展大型商业项目，项目总楼面面积约115万平方呎，去年获批建筑图则，可在12层高的基座商场上兴建两幢商厦。

同时，区内将有3幅大型商业地推出，当中规模较大为市建局部署接近20年的观塘市中心重建计划，第1至5发展区的总楼面面积佔约430万平方呎，计划的第2及第3发展区建筑楼面佔约150万平方呎，而第4及5区用地，涉及楼面面积约209.5万平方呎，计划发展成办公室、零售商场及酒店等综合商业用途，并暂定于2026年完工。

(经济日报)

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

勤达呎价7180元沽项目三年来新低

受疫情打击，工商物业售价显著回落。新蒲岗勤达中心中层单位以2700万成交，呎价7180元，创该厦3年以来呎价新低。

代理表示，上述为新蒲岗大有街1号勤达中心中层03至06室，总楼面约3760方呎，以约2700万成交，呎价约7180元，以交吉形式易手，呎租约18至22元，料买家享租金回报约3厘。

2700万售出

该代理续指出，该厦近年成交呎价平均在约7900元至8000餘元水平，对上一宗呎价低过7500元为中高层07室，于2017年售出，单位面积约1558方呎，成交呎价约7300元。代理补充，另外，该厦于9月份亦录得一宗低呎价成交，该单位为低层08室，面积约1520方呎，以呎价约7250元易手。

代理续表示，勤达中心现时放售盘源叫价每平方呎多逾8000元，是次成交单位原业主持有该单位多年，因对后市欠乐观，期望以较低定价止赚离场，该单位过去曾以呎价约8500元放售，于9月份曾调整意向呎价至约8000元，及后获诚意买家出价，终愿意进一步减价约一成，最后成功沽出。

资料显示，原业主于2008年斥资约1238万购入，持货12年单位升值约1.18倍。

(星岛日报)

首都广场62万拍出蚀逾八成

环亚昨日举行拍卖，推出38项物业，现场拍出1项，为尖沙嘴首都广场 (见图) 1楼铺位，造价62万，原业主持货7年，蚀足约276万，蚀幅达82%。拍出的首都广场铺位，面积28方呎，以开价62万拍出，呎价2214元。

原业主于2013年以338万买入。环亚拍卖执行董事区蕴聪表示，昨日拍卖会只有约60至70人到场，并指近期拍卖气氛「争啲」，竞投的持续性较为薄弱，观望气氛浓厚。

(星岛日报)

Pavilia Farm sees $4.2m forfeitures

Homebuyers forfeited deposits of about HK$4.23 million in total after walking out of the purchase of seven units at The Pavilia Farm on top of Tai Wai Station.

These flats are offered at between HK$7.45 million and HK$19.57 million.

New World Development (0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units on offer at phase one, bringing the group's total contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the executive vice-chairman and chief executive Adrian Cheng Chi-kong. The group has accomplished nearly half of its HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest - the largest number since 1997.

Meanwhile, the number of Hong Kong property transactions fell 6 percent month-on-month to 6,189 in October, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements rose 10.9 percent month-on-month to HK$56.9 billion. For residential building units, the number of transactions declined by 1.5 percent month-on-month to 4,951 last month, with the consideration up by 15.3 percent to HK$50.1 billion.

In the primary market, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group intends to launch the sale of Starfront Royale in Tuen Mun over the weekend.

In the secondary market, a 461-sq-ft flat at Kornhill in Quarry Bay changed hands for HK$8.35 million, or HK$18,113 per sq ft, after HK$250,000 was cut from the original asking price.

Former Deputy Commissioner for Transport Dorothy Chan Yuen Tak-fai sold a 1,818-sq-ft unit at Goodview Garden in Mid-Levels East for HK$121 million, or HK$66,557 per sq ft.

环球大厦海景单位 意向月租27.7万

新冠肺炎肆虐下，全球经济环境不景，写字楼市况亦相应下滑，以往租金高企的核心区一綫甲级商厦，也因为市场而调整叫价，反而造就更多具实力的租客进驻。而属中环甲级商厦之一的环球大厦，有中高层海景单位放租，每平方呎租金叫价约69元。

代理指，中环德辅道中19号环球大厦21楼02室，面积约4,020平方呎，现以每平方呎约69元放租，意向月租约27.7万元。单位现已交吉，可望维港景致，而且备有雅致装修及傢俬，同时前枱、经理房、会议室等亦已分间妥当，新租客可即租即用，减省时间及装修成本。

备装修傢俬 坐拥维港景

而据资料显示，环球大厦最近一宗租赁成交为20楼单位，面积约2,472平方呎，成交呎租为每平方呎66元，月租约16.3万元，相比上述放租单位，租金叫价贴近市场水平，而且配套设施齐备，属近期最受市场热捧的连装修及傢俬的甲级商厦招租单位。代理续指，环球大厦为港铁站上盖物业，坐落于中环黄金商业地段，进驻上址有助提升品牌形象，而大厦亦设有行人天桥贯通置地广场及中区多幢甲级商厦，例如国际金融中心及交易广场等，尽显其身份地位。至于现正放租的单位，附有高格调全装修，属近期逆市优质放盘，再者，业主在考虑租金叫价上已从市况上着手，故叫价相当合理，料可吸引租客趁机进驻核心一綫地段。

环球大厦于1980年落成，地下为商铺，1至3楼为商场，4至27楼为写字楼，而写字楼单位面积由数百平方呎起，中高层单位更可享维港景致，而其餘以面向干诺道中及德辅道中商厦景为主，视野亦甚为开扬。至于，环球大厦另一特色为同一地段上鲜有可供发售的甲级商厦，故不时成为投资者罗致的对象。

(经济日报)

更多环球大厦出租楼盘资讯请参阅：环球大厦出租

更多环球大厦出售楼盘资讯请参阅：环球大厦出售

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

美商会1.45亿沽美国银行中心 海外註册公司购入

美国商会早前以暗盘方式沽出中环美国银行中心中层，买家身分终于曝光，为一家名为DREAM GLORY HOLDINGS LIMITED的海外註册公司；市场消息盛传，买家为本地资深投资者。

据土地註册处资料显示，早前由美国商会持有的中环美国银行中心19楼04至07室及13室，于今年10月7日以1.45亿成交，买家以公司名义DREAM GLORY HOLDINGS LIMITED登记，为海外註册公司，以总面积5968方呎计，平均呎价24296元。市场盛传，上址买家为一名资深投资者，购入作投资用途。

成交呎价24296元

美国商会于1996年以约5460万购入，故持货24年帐面获利逾8862万，物业期间升值约1.6倍。

本报早前报道，今年6月，美国商会将自用逾20年的中环美国银行中心单位放租，并承租同区面积较细的商厦单位，该商会其实一直低调部署出售物业，直至本月初，正式委託代理放售，意向呎价3万，于推出市场后，迅速获数名準买家洽购，有準买家大胆还价每呎低至2.1万，惟业主拒绝，亦有买家出价每呎2.3万，业主则坚持每呎2.4万出售，最终该名买家追价，并落实成交。

(星岛日报)

更多美国银行中心出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

海富中心呎价2.85万沽创两年来新高

受疫情困扰，甲厦市场观望气氛笼罩，惟部分优质单位仍备受追捧，再录高价成交。金鐘海富中心1座高层单位，作价约1.58亿成交，呎价2.85万，高市价约10%，并创项目2年以来呎价新高。

据土地註册处资料显示，上址为海富中心1座高层01室，于上月22日以约1.58亿售出，买家以公司名义金健集团有限公司 (GOLDEN KING HOLDINGS LIMITED) 登记，註册董事为黄炽恒 (HUANG CHI HENG)，与内房海伦堡地产集团董事长名字相同，以面积5568方呎计，呎价2.85万。原业主于2012年以9682万购入，以公司名义通用 (中国) 控股有限公司持有，持货8年帐面获利6186.8万，期间升值约64%。

作价1.58亿成交

据代理指出，上址位处单边，并享开扬海景，属优质单位，是次成交呎价高市价约10%，并创该甲厦2年以来新高。据代理资料显示，该甲厦1期对上一宗成交于2017年2月录得，为低层3A室，面积2625方呎，以4725万售出，呎价约1.8万；若最贴近是次成交呎价，为该厦2期低层6室，于2018年以2883万成交，面积930方呎，呎价约3.1万。

此外，市场消息指出，该甲厦2座中层1C及D室，3314方呎，以买卖公司形式，作价约8616.4万售出，平均呎价约2.6万。据土地註册处资料显示，原业主于2005年以约2121.2万购入，持货15年帐面获利6495.2万，升值约3.06倍。

(星岛日报)

更多海富中心出售楼盘资讯请参阅：海富中心出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

亚皆老街铺王月租23万每呎回落至180元重回15年前

受疫情重击，零售业疲惫不堪，传统核心区更为「重灾区」，租金持续下滑。消息指，旺角亚皆老街单边铺王，早前为老牌牛仔裤零售商自用多年，于交吉7个月后，以短租形式获另一连锁时装零售商以每月约23万承租，平均呎租约180元；业内人士指出，是次租金较高峰期回落约六成，并重回15年前水平。

核心区再录短租。市场消息指出，旺角亚皆老街24至26号地铺，面积约1278方呎，获时装连锁店以约23万短租，为期3个月，平均呎租约180元。代理表示，上述铺位为老牌牛仔裤零售商自用多年，该铺位处亚皆老街及西洋菜南街大单边，属市场罕有大楼面铺位供应，于铺市高峰期租金高达100万，是次以短租形式租出，租金亦较高峰期回落约六成，并重回15年前水平。

较高峰期急挫六成

据土地註册处资料显示，原业主于1992年以8350万购入，以公司名义WELFORD PROPERTIES LIMITED持有，註册董事为谭姓及梁姓人士。资料显示，该铺于今年4月因不敌市场淡风吹袭而迁出，早前曾以180万放租，租金一减再减后，于交吉7个月后租出。

交吉七个月 时装店承租

事实上，市场淡风来袭，该街道近期已频录减租。资料显示，亚皆老街32至34号全幢，楼高3层，总面积6000方呎，业主为大鸿辉，并由G2000承租逾10年，于4个月前迁出，当时月租180万。消息人士透露，该巨铺刚由中信嘉华银行承租，月租约60万，较旧租金大减逾六成，平均呎租仅100元水平。

业界纷对此宗租赁表示关注，一名资深代理指出，上述地段为亚皆老街最旺一段，价值贵过弥敦道，该巨铺毗邻为六福珠宝，对面为老凤祥，此地段业主向来不愿将铺位租予银行，皆因银行夜晚不营业，乌灯黑火。

该宗租赁是淡市下产物，有见珠宝行及零售生意不济，核心区铺主只好向民生行业如银行招手，相信银行不会执笠及拖租。

另一方面，铺位市场亦频录成交。消息指，荃湾海坝街146号联和楼地铺，位处单边，面积约900呎，以约5000万成交，呎价约5.5万，该铺由参茸行以14万承租，料租金回报约3.36厘。

海坝街铺48年升153倍

原业主于1972年9月以32.5万买入，惟于2005年过身，故该铺属遗产物业，及后以遗产继承人方式承接，家族持货48年，帐面获利约4967.5万，升值约153倍。

(星岛日报)

财团申强拍黄大仙旧楼毗邻天虹之家料合併发展

市区旧楼频获财团併购，其中黄大仙旧楼正凤楼，获财团申请强拍统一业权，现时已收集逾91%业权，市场全幢估值逾1.6亿，项目毗邻天虹之家，并由同一财团申强拍，预料该两个项目将合併发展。

黄大仙飞凤街正凤楼，获财团申请强拍，据土地审裁处资料，申请财团为顶邦有限公司 (Top Prince Ltd)，公司董事为李名扬，目前已集齐91.11%业权，餘下约4伙未成功收购，市场全幢估值逾1.6亿，而是次为今年以来第33宗强拍申请。

已收集逾91%业权

整个项目地盘面积约3900方呎。属「住宅 (甲类)」用途，可以8.3倍地积比作重建，可建楼面为约3.23万方呎，现址为两幢楼高5层的商住大厦，地下为商铺，楼上则为住宅单位，早于1971年落成，楼龄约49年。另外，由于位置上邻近港铁黄大仙站，步行前往约5分鐘，故具重建价值。

此外，毗邻正凤楼的天虹之家，目前亦获财团申请强拍，为厚威有限公司 (Hopway Limited)，公司董事同样为李名扬，目前已集齐94.51%业权，由于两者位置相近，中间由一条巷仔分隔，惟透过申请，2幢物业可合併发展，从而令地盘范围大为增加，由现时的6000多方呎增至逾1万方呎，预料财团将把两个项目合併发展。

市场全幢估值逾1.6亿

至于天虹之家地盘面积约6532方呎，属「住宅 (甲类)」用途，可以8.3倍地积比作重建，可建楼面约54216方呎，该厦早于1968年落成，楼龄52年，楼高约10层，至于「中国现代舞之父」曹诚渊，属该厦的大业主，原持有项目基座4层商铺，以及楼上大部分住宅，佔全幢业权逾七成，但早前经已售予上述财团。

可建楼面约3.23万呎

李名扬近期亦活跃于旧楼併购个案，其中，鸭脷洲大街一批旧楼单位及铺位，包括120至122号，以及124至126号，早前获财团以约2.5亿收购，涉及18个单位及3个铺位，住宅收购价介乎921.6万至1015.7万，铺位收购价则介乎2800万至3100万，收购财团为威泓有限公司，公司董事同样包括李名扬。

(星岛日报)

金鐘海富中心高层 逾1.58亿售

疫情打击商业市道，但商厦市场依然录得大额买卖，根据土地註册处资料，金鐘海富中心1座高层01室，面积5,568平方呎，望海景及政府总部景观，以逾1.58亿元售出，呎价2.85万元。

呎价2.85万 转手赚约6186万

资料显示，新买家为金健集团有限公司 (GOLDEN KING HOLDINGS LIMITED)，而公司董事为黄炽恒 (HUANG CHIHENG)，其名字与广东海伦堡地产集团创始人暨董事长相同，预计为同一人。

原业主为通用 (中国) 控股有限公司，其于2012年以9,682万元买入上址，持货8年，转手赚约6,186万元，物业期内升值逾6成。

另外，市场消息指，海富中心2座中层01C至D室3,314平方呎，以公司转让形式易手，涉资约8,616万元，呎价约2.6万元。

(经济日报)

更多海富中心出售楼盘资讯请参阅：海富中心出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

莎莎弃星光行铺 业主减价招租

两层铺约100万放租 较高峰期跌7成

中港未恢復通关，与旅客相关的零售业务持续收缩。莎莎位于尖沙咀星光行两层分店，月租约150万元，约满决定不续租。据了解，业主现重新放租，估计月租约100万或以下，较高峰期跌约7成。

疫情下核心区吉铺仍多，位于尖沙咀星光行一个复式铺，近日出现租客迁出。涉及物业地下及1楼，面积合共约4,000平方呎，原由莎莎化粧品去年初租用，据悉，与业主签下年半租约，月租约150万元，近日约满，品牌决定不续租。事实上，该品牌在星光行地库亦有租用铺位，相信有见疫情持续，决定进行收缩。

该铺位于广东道及梳士巴利道交界，对正巴士总站，对面为1881商场，人流畅旺。事实上，物业亦见证零售高低，铺位早年为华润旗下中艺百货铺址，涉逾2.5万平方呎，2013年零售高峰期时，中艺搬至同区中港城营业，业主收回铺位重新分间成3个铺放租，每个铺位面积约数千平方呎起，最终获鐘錶、时装等租用。

较前租金150万 料低约3成

而莎莎化粧品所租用铺位，前租客为ARMANI EXCHANGE时装，以月租约650万元，租用面积逾万平方呎铺。其后整体零售转差，ARMANI EXCHANGE于2018年约满迁出，去年莎莎以约150万元，租用其中4,000平方呎楼面，租金跌约一半。代理指，业主将重新招租，按目前市况，估计月租将跌至约100万元或以下，较莎莎租金跌约3成，若与高峰期相比，租金料低逾7成。

星光行连接海港城，故以往可说是旅客必经之地，惟疫情下吉铺处处，其中一地铺，面积约700平方呎，曾由许留山以每月约100万元租用，今年迁出后仍未租出。另一铺位曾由药房租用，同样不敌疫情今年结业，现仍交吉。

今年旅客数字大跌，化粧品店明显收缩，如莎莎及卓悦两大品牌，今年均有弃租核心区分店，如莎莎今年亦曾放弃北京道两层7,000平方呎楼面分店，至于卓悦较早前提早迁出旺角西洋菜南街据点。

代理指，即使近期疫情缓和，零售商仍较为保守，在未正式通关下，难作出扩充。代理指出，以往圣诞及新年为黄金档期，商铺租务市场旺季，惟今年疫情影响消费市场，租务市场较弱，待明年首季才有望改善，而业主倾向以短租作过渡，故相信未来一至两个月，核心区难出现大手租务，仅以短租为主。

(经济日报)

更多星光行出租楼盘资讯请参阅：星光行出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

核心区铺纷现蚀让放售

租金下挫，连同铺位价格亦向下，最近核心区录得铺位大幅蚀让个案，据了解，市场上仍有不少蚀让放售盘源。

核心区吉铺多，租金从高位急挫，令铺价难以保持，个别投资者看淡后市减价沽货，甚至蚀让离场。尖沙咀栢丽购物大道D段地下29至30号铺及1楼15号铺，面积约3,470平方呎，以约2.1亿元成交。新买家为资深投资者林子峰，将以约35万元放租，日后或作自用。

栢丽大道铺 8年蚀2.3亿

翻查资料，铺位原由资深投资者李耀华持有，他于2012年，即商铺投资最高峰期以4.4亿元购入，持货8年蚀2.3亿元离场，蚀幅达52%，成为疫情下商铺录得最大宗蚀让成交。事实上，今年初地段亦录一宗铺位买卖，同样出现业主持铺多年蚀让离场。

放盘方面，核心区续有蚀让放售，代理指，中环威灵顿街174至178号低层地下，面积约1,000平方呎，投资者于2017年斥5,000万元购入，惟今年铺市转差，最初以约5,500万元放售，惟乏人问津下，业主减价至4,380万元放售，减价两成，较购入价低约620万元。

(经济日报)

投资气氛改善 大手交易金额升

近月本港疫情相对稳定，个别财团重啟入市部署，近期市场录得大额买卖，更有百亿商厦正在洽商中，料整体投资气氛向好，大手买卖金额续增。

代理数据指，10月因受国庆中秋及重阳节长假期影响，月内工商铺买卖交投量对比9月轻微回落。截至10月30日为止，市场共录得约406宗工商铺买卖成交，对比9月轻微减少约8%，而对比去年同期10月的宗数则大幅上升逾7成，反映市场已适应现时市况，入市心态比去年下半年更为积极。至于成交金额方面，今年10月录得约72.42亿元，比上月多出约47%，较去年同期则增加约39%，月内主要受写字楼市场录得数宗大额买卖带动。

英皇道商业项目 近19亿成交

近日市场亦罕有录得大额买卖，旭辉控股  (00884)  伙拍宏安地产 (01243) ，以约18.8亿元购入北角英皇道101号商厦全幢及比邻地盘，料将发展住宅。涉及英皇道101号成报商业大厦及111号停车场的地盘，地盘面积分别约11,461及9,336平方呎，现为成报大厦及停车场，该地块将会用作发展商住项目，项目将由旭辉佔6成业权，宏安佔4成业权，项目总额逾26亿元，预期项目于2022年推出市场。以成交价计，已成近月市场上录得最大额物业买卖。

太古城中心一座 100亿洽购

此外，市场亦有大手项目正获洽购，太古地产近月暗盘放售太古城中心一座写字楼全幢，市值约100亿元，获数个财团洽购，太古地产 (01972) 早前亦证实正在洽商中。

物业为太古城中心三座写字楼中位置最理想，因连接港铁出口，以及太古城中心商场，配套上较同系第3及第4座写字楼为佳。物业提供21层写字楼，租户包括保险业如三井住友保险、泰禾人寿保险、中银集团等，另三菱电机、惠普 (hp) 等亦租用物业。据了解，项目获基滙资本以约100亿元洽购，按物业总楼面约62.9万平方呎计，呎价约1.6万元，回报率约3厘。若最终落实，将成市场上近一年最大额物业买卖。

市况略为转好，代理分析，10月份市场消息不断，大手成交更陆续出现，当中以港岛东工商铺成为焦点，如太古城中心一座确认获洽购，而商铺市场则因价格减幅可观而吸引投资者入市；工商物业受惠于一手项目推售而带动销情；预料在多个利好消息刺激下，工商铺物业成交量会进一步激活。

(经济日报)

更多北角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：北角区甲级写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

土瓜湾奥斯酒店 4.8亿放售

投资市场气氛有改善，业主趁势推售大额物业，现土瓜湾奥斯酒店全幢以4.8亿元放售。

代理表示，获委託放售土瓜湾奥斯酒店全幢，物业位于九龙城道42至46号，邻近日后港铁站出口。项目总面积约27,860平方呎，设有151个房间。酒店于2013年全新装修，新买家购入后，可把物业改装为共居生活空间或服务式住宅用途，业主现以4.8亿元放售物业，平均每间房间价值约318万元。

珀丽尚品酒店 4.6亿易手

受疫情影响，今年酒店买卖宗数不多，对上一宗为今年8月，铜锣湾摩顿台7号珀丽尚品酒店，以4.6亿元易手。资料显示，项目地盘发展面积只有2,077平方呎，以地积比率15倍计，楼面面积涉及约3.1万平方呎，共设有94间房，以4.6亿元成交价计，平均每间房约489万元。据悉，业主去年中开始放盘，当时叫价约7亿元，最终减至4.6亿元易手，幅度约34%。

(经济日报)

铺王葵涌工厦申建酒店 规划署不反对

城规会将于今天审议多个项目，其中「铺王」邓成波葵涌中央工业大厦，拟重建成酒店，规划署表示不反对，料可获通过。

邓成波持有的葵涌打砖坪街57至61号中央工业大厦，早前申请重建成一幢31层高酒店，提供1,196间房间，涉及总楼面约27.59万平方呎，规划署不反对有关申请。

另外，早前创建香港申请将啟德4幅政府土地由「休憩用地」及「休憩用地 (2)」改划「其他指定用途」註明「与海旁有关的商业、康乐及休憩用途」地带的支区，面积共4.95万平方呎，每幅位置拟建1座2至3层高建筑物，用作商店及服务行业。创建香港表示，如获批将有助啟德水上康乐活动发展。不过，规划署表示不支持有关申请，料不获城规会通过。

(经济日报)

新艺工业大厦一篮子物业意向价近2亿

代理表示，小西湾安业街3号新艺工业大厦一篮子物业，包括12个单位，分布于5、7、9及10楼，总楼面面积约42256方呎，共涉及新艺工业大厦约一成业权，意向价约1.98亿元，呎价约4685元，将以部分交吉、部分连租约形式交易，可以买卖公司转让。

该行称，新艺工业大厦受重建发展项目包围，该地段重建潜力优厚；今次由数名业主联合放售新艺工业大厦一篮子物业属市场罕有，且叫价合理，在现时工业楼面需求稳定的市况下，新买家可购入作收租用途，长线亦有收购重建潜力。

(信报)

New-home figures slide as immigrants sell up

Government data shows the completion of private homes in September dropped by 62.5 percent from a month earlier, while property agency said more people emigrating put up their homes for sale.

The number of completed private homes was only 608 in September, with no flats completed on Hong Kong Island.

Listings at the property agency have jumped 44 percent from a year ago to more than 26,000, the company said.

"When people emigrate to a new country, they naturally would choose to sell properties back home," agent said.

Meanwhile, Central Peak in Mid-Levels, owned by Sun Hung Kai Properties (0016), is offering buyers a deal of 10 instalments, paying 1 percent of the property price each month, which is rare in luxury projects. The remainder of the property price can be paid after 1,188 days.

Henderson Land Development (0012) named its project on Tak Shing Street, Tsim Sha Tsui, as Arbour, offering 172 units.

The potential buyer of a 700-sq-ft unit at Centra Horizon in Pak Shek Kok forfeited a deposit of HK$520,000 after cancelling the deal.

In the secondary market, a former owner of a 219-sq-ft flat at The Pasro in Tsim Sha Tsui lost HK$1.4 million after it sold for HK$4.78 million.

A 161-sq-ft at Siu Nin Building in North Point was sold for HK$2.7 million, or HK$16,770 per sq ft.

In the office market, a 5,568-sq-ft office in Admiralty Centre was sold to Huang Chiheng, HelenBergh's founder, for HK$158 million.

In other news, the Hong Kong Interbank Offered Rate fell, with one-month Hibor down to 0.24667 percent, a two-month low.

(The Standard)

For more information of Office for Sale in Admiralty Centre please visit: Office for Sale in Admiralty Centre

For more information of Grade A Office for Sale in Admiralty please visit: Grade A Office for Sale in Admiralty

高银金融中心延截意向

高银金融旗下作为抵押贷款的九龙湾高银金融国际中心，全幢以意向价120亿放售，据项目接管人指出，递交意向书截止日期延长7日。

赐誉及高银金融国际中心接管人表示，由于最近数天有更多本地及外海买家对高银金融国际中心表示兴趣，很可能因10月29日法院的裁决给予了买家信心，接管人决定将意向书截止递交日期延长7日至本月18日。

代理表示，该厦位于啟祥道17号，楼高28层，佔地约7.1万方呎，总楼面约85.2万方呎，现时出租率约76%，意向价逾120亿，呎价约1.4万。

至本月18日截收

资料显示，高银于2011年合组财团以约34亿，投得项目用地，楼面呎价约4026元，于2016年竣工，作为自用及出租。

据悉。高银金融早前由德银牵头的财团催促高银偿还贷款，涉及本金102亿，并提出接管高银金融国际中心等资产，高银则就接管提出抗辩。高银指，早前已为欠款出售啟德用地，并正寻求87亿新融资，同时入稟高院就声称接管其资产的举措展开抗辩。

(星岛日报)

更多高银金融中心出租楼盘资讯请参阅：高银金融中心出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

史上首次强拍流拍 业主宝声：底价太高

宝声集团持有逾8成业权的九龙城狮子石道旧楼，原定在昨日举行公开强制拍卖，拍卖底价2.23亿元，不过最终发展商未有出席参与竞投，结果出现无人竞投，属于强拍条例生效以来首次流拍收回。

今次涉及的狮子石道73至75号旧楼，属于1幢5层高商住旧楼，楼龄54年，宝声目前已经收购全部住宅单位，只餘两个地铺，在今年9月土地审裁处就批出强拍令，决定底价为2.23亿元，并安排在昨日举行公开拍卖。

九龙城旧楼底价2.23亿

不过据了解，拍卖会上未有任何人出席竞投，甚至属于大业主的宝声集团亦未有出席，最终项目「流拍」收场，属于有史以来首次。负责举行拍卖会的代理确认，拍卖会无人承价。

记者向宝声董事长陈燿璋查询，他回覆指，原因是认为法庭批出的底价太高、不合理，认为实际应该是1.7亿至1.8亿元才比较合适；之前曾经入稟誓章要求法庭降低底价，但仍未获接获，因为会再上诉，故昨日放弃参与拍卖。

「香港经过去年的示威、今年疫情，经济是开埠以来、六七暴动以来最差，法庭对于铺位的估值实在不合理，而且法庭亦严重低估发展商建筑成本，导致判出的底价太高」。

负责举行有关拍卖的代理就指，会视乎大业主、申请人想法，可以在强拍令限期前申请再次举行拍卖会，但预期底价不会改变，若果要涉及更改价钱就需要向法庭申请延期。

不过，亦有曾参与强拍的律师指出，法例要求在强拍令批出后3个月内完成拍卖程序，但现时不是无举行拍卖，而是无人承接，到底算不算已经完成拍卖程序？今次个案属于历来首次，到底会如何相当为市场关注。

(经济日报)

New World posts a third sell-out weekend in Tai Wai as buyers rush to park their money in flats amid era of low interest rates

New World Development said it sold all 337 flats at Phase II of The Pavilia Farm project in Tai Wai in the New Territories, for a haul of HK$3.4 billion (US$438 million) within nine hours

Across town at Kau To Shan, CK Asset Holdings saw a cooling in buyers’ enthusiasm, selling only 10 flats and four houses a day earlier at the upmarket El Futuro project, out of 42 flats and 12 houses offered

Hong Kong’s homebuyers packed a real estate developer’s showroom over the weekend to snap up hundreds of new flats, as assurances of low interest rates by monetary authorities drove them to seek sanctuary in fixed assets.

New World Development said it sold all 337 flats at Phase II of The Pavilia Farm project in Tai Wai in the New Territories, for a haul of HK$3.4 billion (US$438 million) within nine hours.

The weekend’s haul puts New World on track to generate HK$10 billion in receipts from The Pavilia Farm, after three successful rounds of sales since its launch four weeks ago, a record for the developer in a down-market year weighed down by a global coronavirus pandemic and the city’s worst recession in history.

“The Pavilia Farm is a mass market project that attracted a lot of registrations of intent,” agent said. “Many buyers were turned away” by the limited offers in each launch, the agent said.

New World raised today’s average price by 5 per cent to HK$19,800, compared with the first batch. With sizes from 264 square feet to 753 sq ft, flats started from HK$5.73 million for the smallest units. Still, that did not deter buyers, who snapped up a third of the offerings within the first two hours, with a customer forking out HK$29 million for two three-bedroom units, according to the developer’s sales and marketing director Akan Wong.

Across town at Kau To Shan, CK Asset Holdings saw a cooling in buyers’ enthusiasm, selling only 10 flats and four houses a day earlier at the upmarket El Futuro project, out of 42 flats and 12 houses offered. El Futuro, scheduled for completion in March 2023, was priced between HK$7.62 million and HK$27.64 million, or HK$15,599 to HK$22,537 per square foot during its first round of sales on October 27.

CK Asset’s luxury project will not sell as quickly as mass-market homes, the agent said, adding that New World’s Tai Wai flats will perform well because there are still many buyers who are able to afford the project’s price bracket.

New World’s strong performance reflects the need for a reliable store of value in an environment of low interest rates, especially when the price point is considered reasonable.

First-home buyers, with financial support from their families, or employees in high-paying jobs, can still afford the flats, especially after the relaxation of mortgage restrictions in October last year, a researcher said.

Still, the impact of rising unemployment rate is “not fully reflected” in Hong Kong’s housing market as those who are laid off, such as those in the service industry, are not the main buyers of the market, the researcher said.

Risk could be high for the housing market if more lay-offs take place in other segments of the economy, and if city residents begin to emigrate en masse, causing the sales of projects to slow and putting pressure on prices, the researcher said.

“Hong Kong’s unemployment rate is even higher than the UK” at 4.5 per cent, the researcher said.

Looking ahead, the primary sales market is expected to remain active with several new projects scheduled for launch in the fourth quarter, agent said. “Developers may provide more incentives and discounts to speed up sales before the year end.”

With more units available for sale and protracted negative market factors like the economic recession and mounting market uncertainty, the consultancy expects housing prices to drop by 3 to 5 per cent in the rest of 2020.

(South China Morning Post)

甲厦售价连泻16个月 今年累跌11%

虽然中资财团近期频入市，激活商厦大手交投，但受制于经济疲弱及疫症大流行等因素影响，写字楼价格持续下跌。有代理的报告指出，10月份指标甲厦及乙厦的售价，按月分别挫0.7%及1.8%，双双连跌16个月，今年以来累积跌幅均超过11%。

代理指出，本港经济前景不明朗，加上本港恢復通关仍然未有具体的时间表，不少企业对于租用办公室採取审慎态度，令到写字楼空置率继续上升，售价也拾级而下，即使近月中资财团重新入市，对商厦市场属正面消息，但也难以阻止价格向下回落。

报告指出，中资财团回归激活写字楼大手交易市场，上月的大额买卖，包括内房旭辉为首的财团，购入北角英皇道两座商厦物业，而另一间内房合生创展亦增购中环中心一层单位，是近月市场少有的中资财团连环大手入市个案。

不过，中资财团入市，未有令到甲乙厦售价止跌，其中，上月指标甲厦及乙厦的售价持续下跌，当中甲厦按月挫0.7%，属连跌第16个月，累积跌幅达17%，单计今年首十个月，累积跌幅也达到11.1%。

上月甲厦表现最差的为中环区，按月大挫约9%，最新平均呎价约4.05万元；另一核心区金鐘按月亦跌逾7%，今年以来累跌12.5%，最新平均呎价仅约2.8万元。

报告又指出，10月整体甲厦空置率继续上升，属核心地段的中区 (包括上环、中环、金鐘)，最新空置率为7.5%，按月再升0.2个百分点，再创2008年金融海啸后的新高纪录。至于各区空置率最高的，仍然属九龙东，10月空置率为14.3%，按月再增0.3个百分点。虽然，10月指标甲厦租金按月略为反弹，但总计今年以来仍然累积下跌逾18%。

(信报)

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

顺丰国际中心多个全层放售及放租

代理表示，湾仔顺丰国际中心多个全层单位放售及放租。

其中，两层位处高层，意向呎价约1.5万元起，单位现收月租均约6.6万元，租金回报率逾2厘；另有交吉全层出售，位于大厦19楼全层，面积约2228方呎，以意向呎价约1.8万元出售，涉及总额约4010.4万元。

由于物业位处大厦中高层，可望开扬城市景，且单位已备有全装修及家具，节省用家或租客营运成本，买家可自用或投资皆宜。单位同时招租，意向月租约6万餘元。

(信报)

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

美罗中心高层户意向价5600万

代理表示，九龙湾美罗中心1期高层单位，面积约8239方呎，业主意向售价约5600万元，呎价约6796元。单位连租约出售，现租客为上市公司，租金回报率逾3.1厘，属非常理想水平。

该代理指出，单位间隔方正实用，属于工业类型，附设写字楼装修，并配备独立冷气，楼底高约12.6呎，空间感十足。物业提供两部载客电梯及四部载货电梯，停车场车位充足，上落快捷方便。

美罗中心1期成交频繁，本年度截至9月共录得10多宗买卖及租赁成交，可见物业投资价值稳健。

(信报)

港岛甲厦需求锐减空置率连升18个月

核心区甲厦空置率创有纪录以来新高。代理资料显示，10月港岛整体甲厦空置率连续18个月按月上升，最新录约8.42%，较上一个月多出约0.25%。

各大核心商业区中，除了中环表现略见改善，铜锣湾、湾仔、上环及金鐘最新数字皆见递增，当中金鐘及湾仔区分别录约9.74%及9.3%，各创10年及11年新高。

最新空置率8.42%

代理认为，疫情前景未明朗，营商环境难乐观，甲厦租金虽明显回调，但企业取态保守观望，预料交吉单位增加，甲厦空置情况持续受压，料个别区份如金鐘及湾仔区空置率年底前冲破10%。

代理表示，据统计，10月份港岛区整体甲厦空置率约8.42%，较9月持续增加约0.25%，为2019年5月后连续18个月上升。按地区分析，中环区有所改善，由9月约6.99%微跌约0.12%，最新录约6.87%。铜锣湾、湾仔、上环及金鐘，按月升约0.15%至0.73%，当中金鐘升幅最高，10月录约9.74%，估计11月有机会冲破10%。而湾仔甲厦空置率接近10%，最新数字为9.3%，按月增加约0.4%。

该代理补充，金鐘今年7月空置率达8.32%，超越2010年3月的7.94%；湾仔区今年5月约7.26%，超越2009年7月录的7.13%。两区在过去多个月空置率未见改善，持续按月创新高。

(星岛日报)

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

全幢商厦酒店成「捞低」目标高力翟聪：外资基金重啟入市部署

美国总统选举全球关注，代理指出，随着结果尘埃落定，外资基金纷啟动入市部署，吼準本港大手物业，全幢商厦及酒店成「捞底」目标。

代理指出，拜登当选，有助改善商业市场信心，惠及商厦租赁市场，预期美国将有一连串刺激经济方案，美元贬值势所难免，与之掛钩的港元亦一併贬值，港楼变相廉宜，对中资及外资买家吸引力增加。根据该代理接触的外资基金，他们早于总统选举前啟动入市部署，为资金寻出路，吼準本港大手物业。

港元贬值 楼价变相廉宜

近期，太古城中心全幢甲厦获基金洽购，轰动市场。代理表示，基金向投资者募集的资金，需要寻出路，才能让股东享回报率。基滙资本过往大手购全幢商厦及领展商场，就是例子。目前市况下，价格较高位「大折让」的全幢商厦及酒店，成为「捞底」目标。

该代理解释，港楼由03年至去年中，连续16年大涨小回，全幢业主持货能力强，难有锄价空间，惟年半以来，暴力示威再加上疫症持续，令全幢商厦及酒店价格，普遍较高位暴跌30%至40%，经历非常时期。

疫症持续造就锄价空间

该代理分析，港商厦租客60%至70%为跨国机构，一日环球疫情未受控，前景仍不明朗，然而，正值低潮时，指标甲厦例如中环美国银行中心分层单位，造价较高位跌40%至50%；全幢优质商厦亦有减价空间，实力準买家而言，是难得的机遇。

该代理续说，长远而言，本港金融中心地位未见动摇，是中资公司上市集资的重要平台，儘管目前商厦回报低至2厘，惟当市况回復正常后，料回报可观。况且，年初至今环球疫情都不能受控，香港却做得好，成为福地，股市稳定，投资市场基调未改，令人刮目相看。

虽然如此，疫情打残旅游业，该代理指出，逾99%游客「消失」，酒店入住率动輒跌逾40%，造就锄价入市机会。他强调，疫症终会过去，酒店需求总会回復正常。况且，全幢酒店出路多，可改装成商厦、服务式住宅及共用空间。

(星岛日报)

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

更多美国银行中心出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

租金引入「可加可减」机制 尖东DFS续租低见207万 较旧租劈七成

新冠病毒疫情持续，铺市大受影响，特别是主打内地客生意的地区，其中尖东最大及最贵租、由大型免税店DFS (Duty Free Shoppers) 向华懋租用的约5.7万方呎华懋广场巨铺早前续租，双方罕有加入「可加可减」机制，在中港两地取消旅游限制前，租客最多可获减租七成，惟实际租金调整幅度，则据该月人流与2018年铺市高峰期比较下作计算。有业界指，以人流作租金调整基準，是非常罕见的做法，又指在疫情下，相信未来将有更多「千奇百怪」的租务合约出现。

华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴就有关租约回应本报指，集团与尖东DFS属商业合同，不便就此回应。上述巨铺位于尖东麼地道华懋广场，DFS早于2007年租用部分楼面，及后陆续增加租用面积，至2013年华懋戏院结业后，2014年DFS更一直扩充。土地註册处显示，该铺对上一份租约于2017年签订，当时月租高达690.7万元。

楼面5.7万方呎 高峰月租逾690万

资料亦显示，双方今年8月续租，虽然整体铺位市场租金有所调整，但DFS与华懋签订的新租约，却未有直接劈租，而是加入「可加可减」的机制，并按月计算，租客需在每月提交人流报告，若在内地暂停旅游企业经营活动期间，该月人流比2018年同期减少九成以上，可减租七成，即月租约207.2万元，以面积约5.7万方呎计，呎租仅约36元水平；而在人流对比2018年减少20%至89.99%之间，租金亦会有不同减幅。

不过，有关调整并不一定只是减租，若该月人流比2018年同期减少19.99%或以下，或增加最多9.99%，月租将维持690.7万元水平，人流增加10%至19.99%，月租更会增加一成至759.8万元；人流上升20%或以上，月租则增加20%至828.8万元，届时呎租将上调至145元水平。另据文件显示，该铺2018年每月人流，最少为2月59,836人，而最多则是12月178,165人。

业界称可加可减增租约弹性

事实上，该铺前身为华懋广场内的华懋戏院，为香港罕有24小时营业戏院，当年通宵达旦仍有不少人流，即使华懋戏院结业，DFS仍吸引大批内地团客光顾，疫情前门外不时堆满旅游车及游人，但在疫情下DFS门裡门外都已变得人流疏落。

专家：「千奇百怪」租约续现

有代理指出，在疫情下，铺位市场出现很多「千奇百怪」租务合约，而今次华懋与DFS签定以人流作租金调整幅度的基準，更是非常罕见。该代理认为，疫情下游客大减，若在传统零售消费区，特别是如今次DFS续租的同类巨铺，由于租客退租后，基本上短期内都难以租出，故这类物业可说由租客主导。该代理又认为，如新租约的租金减幅「写得太死」，将来「唔知边个著数」，但如果以人流作调整租金的参考数，对双方都有好处。

(明报)

更多华懋广场出租楼盘资讯请参阅：华懋广场出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

Secondary sales rise as new flats snapped up

Property agency recorded 15 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 87.5 percent week-on-week.

In Tin Shui Wai, a 640-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$6 million, or HK$9,375 per sq ft, as the vendor intends to emigrate, according to Midland Realty.

In Quarry Bay, a 708-sq-ft flat at Taikoo Shing fetched HK$14.5 million, or HK$20,480 per sq ft.

In the primary market, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group collected HK$413 million after selling 88 out of 123 units on offer at Starfront Royale in Tuen Mun as of 7pm yesterday.

Meanwhile, New World Development (0017) sold all 337 units on offer in phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai on Saturday.

The developer also released 343 units in the second price list in phase two at an average HK$20,399 per sq ft after discounts, 2.8 percent higher than the first price list.

The cheapest flat, measuring 330 sq ft, is offered at HK$6.99 million, or HK$21,188 per sq ft after discounts.

NWD has already collected around HK$10 billion after selling around 1,000 units in the first two phases of the project.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest, the largest number for a Tai Wai project since 1997.

In the commercial property market, the selling prices of Grade A office buildings fell 0.7 percent month-on-month in October, according to property agency.

(The Standard)

基滙豪掷98.45亿购太古城中心1座全幢疫市下瞩目「大刁」呎价逾1.56万

近期投资市场渐改善，本报日前率先披露，基汇资本以约百亿洽购太古城中心1座，该宗买卖亦告落实，基滙资本牵头财团刚以98.45亿、向太古地产购入太古城中心1座，平均呎价约15609元，成为疫市下瞩目的「大刁」，亦是过去2年以来，市场再现近百亿的大手买卖。

太古股份及太古地产昨联合公布，以98.45亿出售太古城中心1座，买家为GawCapital (基滙资本) 旗下管理基金及包括SchroderPamfleet在内的财团，平均呎价约15609元，该集团指出，这是公司重要里程碑，符合长远业务策略，透过出售部分非核心资产让资金流转，以投资于核心市场新项目。

太古：出售部分非核心资产

该集团发言人表示，集团继续推展太古坊重建计画，继太古坊1座开幕后，专注发展太古坊2座。该甲厦提供100万方呎楼面，预计于2022年竣工。集团亦重建华厦工厦及仁孚工厦，以带动太古坊下一阶段发展，预期该项目将新增78万方呎商用楼面。至于金鐘太古广场3座对面的用地，重建为约21.8万方呎楼面的甲厦，预计于2023年落成。

此外，公司正于本港发展多个全新住宅项目，包括星街小区的EIGHTSTARSTREET，以及分别位于港铁黄竹坑站及柴湾的2个住宅项目。

基滙资本主席及执行合伙人吴继煒指出，基滙资本对香港前景仍然充满信心，继2018年基滙资本收购太古广场3座部分楼层、太古城中心4座及2019年收购英皇道625号后，该宗交易进一步壮大其在港岛东商业资产组合。

该项目由基滙资本及SchroderPamfleet在内的财团合作购入，SchroderPamfleet地产亚太区主管 (非中国地区) 李世文表示，太古城中心1座位置优越，管理完善，为香港长期向好的经济前景提供一个投资机会。

吴继煒：壮大港岛东商业组合

据了解，该宗交易部分以现金支付，部分以买方控股公司RavenBlueLimited发行对价股份支付，即太古控股将持有RavenBlue不超过37%的间接股本权益。该宗交易让太古地产获取资金，所得的项将用作公司一般营运资金。

平均呎租逾40元

该物业楼高27层，租客不乏大机构，包括中银集团、三井住友保险、泰禾人寿保险及惠普 (hp) 等等，目前平均呎租逾40元。物业亦是太古城中心三座写字楼中，最接近港铁出口，较同系第3及第4座写字楼配套为佳。

基汇资本目前持有太古城中心3座及太古城中心4座一批楼面收租，物业为2018年10月向恒力集团购入，作价约76亿，平均呎价2万餘元，以此计算，最新的第1座呎价较当时跌约20%。恒力集团则于2018年6月向太古地产购入第3座部分楼面及第4座全幢，合共79万方呎，作价150亿，然后于同年10月引入基汇资本作为股东。

(星岛日报)

更多太古城中心出租楼盘资讯请参阅：太古城中心出租

更多太古广场出租楼盘资讯请参阅：太古广场出租

更多英皇道625号出租楼盘资讯请参阅：英皇道625号出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

更多北角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：北角区甲级写字楼出租

五年斥逾500亿大手扫商用物业

疫市下现罕有「大刁」，基滙资本成为大手成交市场新贵，该基金于过去5年频频出手，伙拍财团合共斥资逾500亿入市「扫货」，该基金早前已购入鰂鱼涌太古城中心3座、太古城中心4座及北角英皇道625号商厦，加上是次大手收购收购，将进一步加强该基金于东区的商业资产组合。

购洲际酒店全幢

太古地产沽售太古城中心1座，买家再次为近年「大刁」常客的基滙资本，连同早前以73亿购入尖沙嘴洲际酒店及以230亿收购领展17个物业等大手买卖，基滙资本等于过去5年间，合共斥资逾500亿入市。

资料显示，于2015年，洲际酒店集团以73.16亿售出尖沙嘴香港洲际酒店，买家为基滙滙资。据悉，成交已超越1997年中环富丽华酒店69亿纪录，成全港最贵酒店。另外，于2017年以11月领展出售旗下17个商场物业，作价约230亿。

230亿买领展商场

至于早前由内地财团恒力集团持有的鰂鱼涌甲厦太古城中心3座及太古城中心4座，于2018年亦以73亿售予基滙资本；至于北角英皇道625号亦于2019年5月以47.5亿售予基汇资本，以该商厦总楼面301065方呎计，平均呎价约15777元。

基滙资本由来自地产世家的吴继煒及吴继泰两兄弟于2005年创立，两人为建生国际已故创办人吴仲灿的儿子。

(星岛日报)

更多太古城中心出租楼盘资讯请参阅：太古城中心出租

更多英皇道625号出租楼盘资讯请参阅：英皇道625号出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

更多北角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：北角区甲级写字楼出租

太古城中心1座98亿沽 基滙资本等承接

属过去1年最大手买卖 呎价约1.56万

疫情缓和，投资气氛略转好。太古地产 (01972) 宣布，落实以约98.45亿元售出太古城中心1座写字楼，呎价约1.56万元，由基滙资本等承接。以成交价计，为过去一年最大手物业买卖。

较早前，太古地产确认旗下太古城中心1座写字楼全幢获洽购，集团昨宣布，落实以98.45亿元沽出项目。集团表示，很高兴就出售太古城中心1座办公楼的全部权益达成协议，并透过出售部分非核心资产提供机遇让资金流转，以投资于核心市场的新项目，包括继续推展太古坊重建计划等。

租户为金融机构及保险

项目由基滙资本伙拍施罗德基金 (前鹏里资产基金) 承接，太古城中心1座于1997年建成，为一座21层高的甲级写字楼，总建筑面积合共约630,000平方呎，平均每平方呎价约1.56万元。该座办公室大楼主要优质租户为金融机构、保险公司及跨国企业。

基滙资本主席及执行合伙人吴继煒表示，继2018年成功收购太古城中心3座部分楼层、太古城中心4座及2019年成功收购英皇道625号后，交易会进一步壮大在港岛东区的商业资产组合。施罗德基金旗下Schroder Pamfleet地产亚太区主管 (非中国地区) 李世文表示，太古城中心1座地理位置优越，物业管理完善，为香港长期向好的经济前景提供一个投资机会。

今年大额投资 跌逾8成

疫情持续近一年，大额买卖非常淡静。据代理数据显示，今年市场上逾亿元买卖不足70宗，暂录320亿元成交，较去年208宗及1,280亿元成交大跌，若与2018年高峰期全年近2,000亿元比较，今年大额投资大跌逾8成。

是次太古城中心1座以近百亿成交，为近一年多最大额物业买卖。今年投资市场淡静，惟随着疫情缓和，加上资金充裕等，近两星期投资气氛略为好转，市场亦录大手买卖，如旭辉控股 (00884) 伙拍宏安地产 (01243) ，以约18.8亿元购入北角英皇道101号商厦全幢及比邻地盘，将发展住宅。

(经济日报)

更多太古城中心出租楼盘资讯请参阅：太古城中心出租

更多英皇道625号出租楼盘资讯请参阅：英皇道625号出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

更多北角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：北角区甲级写字楼出租

中环环球大厦 意向呎租69元

中环环球大厦单位现进行放租，意向呎租约69元。

4020呎叫租27.7万

代理表示，环球大厦21楼02室，面积约4,020平方呎，现以每平方呎约69元招租，涉及月租约27.7万餘元。

代理称，物业享有优美维港海景，而且备有雅致装修及傢俱，同时前台、经理房及会议室等亦已分间妥当，新租客可即租即用，减省时间及装修成本。资料显示，环球大厦最近一宗租赁成交为20楼一单位，面积约2,472平方呎，成交呎租约66元，是次招租物业叫价贴近市场水平。

近期中上环区甲厦租务方面，中远大厦录得两宗租务成交，分别为高层01至0及14室，享全海景，面积约11,200平方呎，成交呎租约75元；另同厦高层02至06室，面积约7,748平方呎，亦属全海景单位，以每平方呎约70元租出。

(经济日报)

更多环球大厦出租楼盘资讯请参阅：环球大厦出租

更多中远大厦出租楼盘资讯请参阅：中远大厦出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

尖东康宏广场 尽享交通优势

尖东一带有不少商厦，其中最为大型及指标性的商厦，要数比邻海底隧道之康宏广场。项目坐拥3站优势，吸引用家进驻。

康宏广场作为尖东区甲厦，质素上乘之餘，同时尽享交通优势，东铁红磡站、尖东站及港铁尖沙咀站均在步行距离之内，三铁滙聚，往返港九新界各区十分便捷。而比邻的红磡海底隧道亦有多綫巴士路綫，来往港九各区，亦见方便。

物业基座亦设有不少公共设施，为公共交通交滙处，交通便利。另设有尖沙咀公共图书馆，提供日常娱乐。

原则每层设17单位

物业升降机大堂设于1楼，大厦入口有扶手电梯前往，另驾车人士或的士可直接前往1楼。而物业1楼亦连接行人天桥可通往邻近商业中心，或是红磡海底隧道及红磡站一带。

物业楼高28层，分为南座及北座，而电梯大堂亦分南北座，相当有气派。每层各设有4部升降机可供使用，有效疏导人流。

大厦每层楼面面积约2.9万平方呎，原则每层设有17个单位，单位面积由约800平方呎起，适合中小型公司使用。景观方面，南座单位外望红磡海底隧道九龙出口，景观较为开扬；而北座单位则以楼景为主。

饮食配套方面，尖东区内食肆甚多，新文华中心一带有较多价格相宜的餐厅，而尖东有多间5星级酒店，餐厅林立，上班人士亦可选择到漆咸道南一带用膳。

租务理想 呎租约37

买卖成交方面，新近于今年9月录得1宗成交，单位为低层02室，面积约1,201平方呎，以约1,621万元成交，呎价约13,500元。

租务方面，项目租务成交亦见理想，今年10月份录1宗租赁成交，为中层01室，面积1,158平方呎，以月租42,846元租出，呎租约37元。9月份则录约4宗成交，平均呎租约32元。

(经济日报)

更多康宏广场出租楼盘资讯请参阅：康宏广场出租

更多康宏广场出售楼盘资讯请参阅：康宏广场出售

更多新文华中心出租楼盘资讯请参阅：新文华中心出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

甲厦买卖淡静 短期难復畅旺

受疫情影响，今年甲厦买卖非常淡静，即使近期疫情缓和，未通关下商业活动未完全恢復，近日仅录零星甲厦成交，整体市场料短期内难回復畅旺。

首10月50甲厦仅57买卖

据代理数据显示，今年首十个月50大指标甲厦仅录得57宗买卖，平均每个月仅录得5.7宗，较去年同期的120宗急跌接近53%；期内成交面积逾23.6万平方呎，按年也挫逾50%。若与去年下半年，即本地社会争议比较，去年下半年共录43宗指标甲厦买卖，平均每月约7.2宗，意味着现时平均成交宗数较当时还要低逾2成。

今年首十个月多区甲厦交投急跌，例如以往成交畅旺的金鐘，仅录得7宗买卖，远逊去年同期15宗。而指标甲厦之一的远东金融中心，更是逾一年未录买卖；同区的力宝中心交投按年同期也大减逾半。至于中环区，今年首十个月更仅得2宗买卖，较去年同期的13宗大泻近85%。

海富中心罕有连环成交

近日整体甲厦交投量甚低，而金鐘海富中心罕有录连环成交，涉及1座高层01室，面积5,568平方呎，望海景及政府总部，以逾1.58亿元售出，呎价约2.85万元。资料显示，新买家公司董事为黄炽恒 (HUANG CHIHENG)，其名字与广东海伦堡地产集团创始人暨董事长相同，预计为同一人。原业主于2012年以9,682万元买入上址，持货8年，转手赚约6,186万元，物业期内升值逾6成。

另外，海富中心2座中层单位，面积约3,314平方呎，以公司转让形式易手，涉约8,616万元，呎价约2.6万元。原业主于2005年2月斥资2,121.24万元入市上址，持货15年，帐面赚6,495.16万元，升幅逾3倍。

至于最大手成交，为上月中环中心48楼全层，面积约25,695平方呎，以约9.8亿元成交，呎价约3.8万元。新买家为内地企业合生创展，该集团于2018年中环中心展开拆售时，以11.18亿元购入49楼全层，呎价约4.35万元。如今购入相连楼层，按是次呎价约3.8万元计，已较两年前49楼低约13%。

分析指，今年受环球疫情影响，封关下外资及中资机构难以来港开业，写字楼需求疲弱，令甲厦售价及租金受压。即使近期疫情缓和，香港尚未与其他地区通关，甲厦投资气氛难恢復，故中短时间内，买卖料仍淡静，价格尚有调整空间。

(经济日报)

更多远东金融中心出售楼盘资讯请参阅：远东金融中心出售

更多力宝中心出售楼盘资讯请参阅：力宝中心出售

更多海富中心出售楼盘资讯请参阅：海富中心出售

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

THE SHARP全层3280万沽 7年蚀1460万

楼上铺续录蚀让，铜锣湾THE SHARP全层以3,280万元售出，原业主持货7年帐面蚀1,460万元。

前漫画家祁文杰接货

土地註册处显示，铜锣湾银座式商厦THE SHARP 17楼全层单位成交，面积1,580平方呎，成交价3,280万元，成交呎价20,759元。登记买家为马可孛罗贸易有限公司，公司董事为祁文杰，为80年代著名漫画家。

翻查资料，原业主为印度裔商人，于2013年以4,740万元买入，持货7年帐面劲蚀1,460万元，蚀幅约3成。

事实上，疫情冲击下铺位及租金大跌，而楼上铺跌幅更大，近期相继录得高峰期入市而现蚀让个案。如比邻THE SHARP的Oliv，同为楼上铺，早前录得一宗蚀让成交，涉及中层全层，面积约1,933平方呎，以约4,000万元成交，呎价约2万元。

原业主为投资者，2014年一手购入单位，涉资约7,152.1万元，最终以约4,000万元沽出。持货6年转手，大幅蚀约3,152万元，蚀幅高见4成。

(经济日报)

更多铜锣湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出售

佳明1.4亿购粉岭住宅地

继早前购入粉岭2幅工业地，佳明集团刚斥1.4亿，向理想集团购入粉岭联发街住宅地盘，为今年内第3度增购土储，物业可透过补价重建住宅或商业项目。

佳明集团营业及市务总监顏景凤表示，集团看好粉岭地区发展潜力，新购入的联发街1号地盘四正，可塑度高，惟现阶段未落实兴建住宅或商业项目，暂未可公布投资总额。

顏景凤：看好区内潜力

联发街1号地皮三面临街，佔地约6780方呎，属丙类地盘，可透过补地价重建住宅或商业等项目，商业楼面地积比9.5倍，重建约64410方呎，住宅地积5倍，重建33900方呎，高度限制为81米，高层望山景，视野开扬，地盘距港铁粉岭站约10分鐘步程或4分鐘车程。

是次为佳明年内第3度吸纳土储，今年7月以3.56亿购入粉岭2地，计画兴建数据中心，包括区内安居街3号地皮，佔地约1.79万方呎，作价1.68亿；安福街7号地皮，佔地约1.91万方呎，作价1.88亿。

粉岭联发街1号原业主为理想集团，于2012年3月以6600万购入，持货逾8年，帐面获利7400万，物业升值1.1倍。

理想集团沽售 八年升1.1倍

理想集团早前放售4项物业，除沽售粉岭地外，荃湾西区白田坝街46至48号工厦获财团洽购至尾声，出价3.2亿，为楼高13层工厦，佔地7767方呎，已获城规会批准放宽增加20%地积比，重建后楼高25层新厦，总楼面约88546方呎。另外，红磡宝其利街179至181号全幢酒店连牌照，亦获财团以1.8亿洽购至尾声，物业楼高16层。

此外，该集团尚放售九龙塘喇沙利道48A及50号豪宅地，48A号地盘约3996方呎，50号地盘约5507方呎，可发展低密度豪宅，重建约17000方呎。

(星岛日报)

理想集团放售3物业 估值约10亿

市况稍转好，财团趁势出货。理想集团现推售3项物业，合共市值约10亿元。

九龙塘喇沙利道地盘 市值5亿

代理表示，获理想集团委託，出售3项物业，包括九龙塘喇沙利道48A及50号住宅地盘、红磡宝其利街179至181号全幢酒店，以及荃湾白田坝街46至48号工业重建地盘，可个别洽购，3项物业合共涉10亿元。

九龙塘喇沙利道48A及50号地盘面积约3,996平方呎，50号地盘面积约5,507平方呎，可建约17,000平方呎之大宅，连一层地下车房，物业市值约5亿元

红磡宝其利街酒店 估值1.8亿

另外，红磡宝其利街179至181号为一座16高全新酒店，全幢酒店连同连酒店牌照放售，地下为大堂及商铺，1楼为后勤设施及机房，2楼至17楼为酒店，提供54间客房，物业市值约1.8亿元。

至于工厦方面，集团旗下荃湾西区白田坝街46至48号，现时为一座13层高工业大厦，地盘面积7,767平方呎，可重建为25层新型工业大厦，合约88,546平方呎楼面，市值约3.4亿元，3项物业合共市值约10.2亿元。

(经济日报)

石门京瑞广场2期低层 呎价1.18万放

石门商业气氛提升，现有京瑞广场单位放售，意向呎价约1.18万元。

意向售价约1841万

近年石门发展迅速，新型商厦及住宅相继落成入伙，带动人流上升，区内的优质商贸物业早已获市场垂青。代理表示，有业主放售石门安群街1号京瑞广场2期低层K室，连租约放售，面积约1,560平方呎，意向售价约1,840.8万元，折合平均呎价约1.18万元。

代理表示，单位间隔四正实用，设特大落地玻璃窗户，外望开扬景致，单位现时已获承租，租金回报合理。大厦大堂设计高端时尚，配备6部客用升降机及1部货用升降机，用户上落方便快捷。

1期低层呎价11055

成交方面，京瑞广场1期低层C室，上月以943万成交，以单位面积853平方呎计，每呎造价约11,055元。原业主于2015年以556.2万购入，持货5年帐面获利386.8万，物业升值约70%。

(经济日报)

更多京瑞广场出售楼盘资讯请参阅：京瑞广场出售

更多石门区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：石门区甲级写字楼出售

美罗中心高层意向5600万

代理表示，九龙湾临兴街32号美罗中心1期高层单位，面积约8239方呎，以意向约5600万放售，呎价约6796元，单位为罕有连租约出售，现租客为上市公司，租金回报逾3.1厘，属不俗水平。单位间隔方正实用，属于工业类型，附设写字楼装修，并配备独立冷气，楼底高约12.6呎，空间感十足。

物业提供2部载客电梯及4部载货电梯，停车场车位充足，上落快捷方便。美罗中心1期成交频繁，本年度截至9月共录得十多宗买卖及租赁成交，可见物业投资价值稳健。

(星岛日报)

更多九龙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出售

新艺工厦一篮子意向1.98亿

工厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。小西湾新艺工业大厦一篮子物业，总楼面42256方呎，以意向价1.98亿放售，平均呎价4685元，料买家享租金回报约3厘。

代理表示，上述为小西湾安业街3号新艺工业大厦一篮子物业，包括12个单位，分布于5、7、9及10楼，总楼面约42256方呎，共涉及新艺工业大厦约一成业权，意向价约1.98亿，折合呎价约4685元，将以部分交吉、部分连租约形式交易，可以买卖公司转让，料买家享租金报约3厘，属不俗水平。

料享租金回报三厘

代理又称，新艺工业大厦受重建发展项目包围，该地段重建潜力优厚，较为瞩目的项目有柴湾前中巴车厂，正位处新艺工业大厦旁边，由太古地产及中华汽车共同持有，于2018年已获批兴建商住大厦，最近刚完成拆卸平整工程。另外，毗邻亦有由新地早年发展及落成的数据中心iAdvantage，租务情况长期畅旺，一盘难求。新艺工厦周边有多个重建项目，反映该地段前景极具潜力。

代理续指，今次由数名业主联合放售新艺工业大厦一篮子物业属市场罕有，且叫价合理，在现时工业楼面需求稳定的市况下，新买家可购入作收租用途，长綫亦有收购重建潜力，相信会吸引实力投资者或财团洽购。

具收购重建潜力

据大型代理行资料显示，该工厦于去年3月曾录大手成交，当时该工厦一篮子物业，总楼面约40053方呎，以1.5亿售出，平均呎价约3745元。

另外，代理表示，湾仔顺丰国际中心两层位处高层，意向呎价约1.5万起，单位现收月租均约6.6万，租金回报逾2厘。另亦有交吉全层出售，位于大厦19楼全层，面积约2228方呎，以意向呎价约1.8万出售，涉及总额约4010.4万。

代理续称，至于另一个全层只作出租的单位则位于12楼全层，现时分间为3个中小型单位，面积分别约497、826及920方呎，意向月租约1.8万起。

(星岛日报)

更多顺丰国际中心出售楼盘资讯请参阅：顺丰国际中心出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

天后亨环商厦连租14铺每呎近300元 成区内指标疫下力吸外卖食肆 细铺仅142方呎

虽然疫市持续，惟民生区食肆未被打残，有「食街」之称的天后电气道，新近主题商厦「亨环天后」刚落成，基座14个铺位短时间内悉数租出，呎租高近300元，成为区内指标。该批地铺面积细至142方呎，主攻外卖食肆。

天后电气道食肆林立，是著名的「食街」，坐落电气道54号银座式商厦「亨环天后」(PARKAURA)，将于年底营运，基座为美食市集 (FoodLoft)，提供14个铺位，在疫市下招租，短时间已悉数租出，当中地下的8个铺位，面积细至142方呎，力吸外卖食肆，入场月租6.5万，平均呎租高近300元，成为区内指标。

地铺入场月租6.5万

多年来，电气道视乎不同地段，食肆呎租由50元至200多元不等，今番租金成为指标，代理指，该厦位处电气道头段，接近港铁站，而且，有别一般铺位，业主不但为铺位提供装修，兼且包办出牌事宜。「对于经营食肆的租客来说，他们的强项是提供美食，装修及出牌未必在行，业主此举达到双赢局面，租客只要携同食材及生财工具，即可进驻。」

坊间承租铺位按金，一般3个月至长达6个月不等，该美食市集按金为1个月，林应威认为，在疫市下，既可方便租客资金流转，对于业主来说，则并非没有保障，该美食市集採用崭新收银系统，运作上稍优于坊间美食广场（FoodCourt），每名租客的生意额，均由业主保存一段时间，变相可视之为「按金」。

「楼上铺」呎租40餘元

该美食市集于月结14天后，将生意额扣除租用成本后直接存入租客户口，以此计算，找数期大约为45天。「虽然如此，我们的找数期，远较坊间美食广场短，他们一般月结90天，甚至120天才过数租客。」还有，美食广场业主普遍做法都与租客拆分生意额一定比例，称为「分成」，被视为业主租金收入一部分，该厦「分成」比例为租客生意额的20%。

作为主题商厦，租客组合最关键，该厦地铺力攻外卖小食，除了港式外，还有韩式炸热狗，台式奶茶，酸菜鱼以至特色咖啡室等。「1楼拥有6个铺位，主题是日式食品，要食客走上楼，必须具吸引力才行，因此，将日式放在1楼，2楼为超市，部分大厦供应的美食，可在超市内购得，让食客回家D.I.Y。「现时流行自家煮食，超市同时售卖食具，配合大厦以食作为主题。」至于3楼将会是居酒屋，由日式食肆分布，可见日式具一定分量，广为受捧。

烹飪场地承租全层

代理续说，「亨环天后」既以饮食作为主题，强调的是整个饮食体验。「除了餐厅及酒吧外，更要拉阔一些，当今世代，食饭不但为饱肚，更要讲求质素、气氛及环境，影相打卡更是重要环节。」

故此，该厦美食市集亦请来著名设计师梁志天操刀，在软件上，该厦日后将举办不同活动，务求寓饮食于娱乐。

还有，该厦22楼租客经营烹飪场地。「该层变身星级厨房，日间作为烹飪教学，黄昏时供团体包场，作为私人饭堂或品牌发布会。该厦楼高25层，楼上每层面积约2041方呎，以全层形式出租，每层月租逾8万，平均呎租约40餘元，中高层望维园及维港景，适合作特色餐饮。地下及1楼美食市集，面积分别为3053及2341方呎，合共提供14个铺位，面积由142至754方呎。

亨环天后由吴镇科家族的亨利发展持有，该老牌家族经营银座式商厦多年。项目前身为住宅旧楼，投资额5亿至6亿发展，工程历时3年，预计今年12月开业。

(星岛日报)

Swire Properties sells Cityplaza One office tower for HK$9.85 billion (US$1.27 billion) after its parent posted first interim loss in half a century

The price translates to HK$15,609 per square foot, which is 18 per cent lower than what Swire earned two years ago when it sold two neighbouring towers

Gaw Capital, a Hong Kong-based private equity firm, confirmed it had bought the 23-year-old tower through a fund under its management, and consortium partners including the UK’s Schroder Pamfleet

Swire Properties, one of Hong Kong’s largest owners of offices and shopping centres, has sold a 21-storey office building to a consortium of investors led by Gaw Capital Partners for HK$9.85 billion (US$1.27 billion), after its parent posted its first interim loss in half a century.

The company, Swire Pacific’s listed property arm, said it had sold Cityplaza One at the Taikoo Shing project on the eastern side of Hong Kong Island for HK$9.85 billion to “realise cash from its investments”, in a filing to Hong Kong stock exchange late on Monday.

That translates into a price of HK$15,609 per square foot, which is 18 per cent cheaper than what Swire Properties earned two years ago when it sold the neighbouring Cityplaza Three and Cityplaza Four towers.

“[It] is part of our ongoing business strategy – to dispose of certain non-core assets that will enable us to recycle capital and channel it to new projects in our core markets,” said a spokesperson for Swire Properties in a separate statement.

“We remain committed to Hong Kong and to our long-term investment strategy in our home market. We’re confident in the Hong Kong office market’s long-term outlook.”

Swire Properties’ interim core profit plunged 80 per cent to HK$3.75 billion while its parent group, Swire Pacific, one of Hong Kong’s largest and oldest conglomerates, swung to its first interim loss since 1974 as its Cathay Pacific Airways unit was weighed down by the unprecedented travel slump from the coronavirus pandemic.

Gaw Capital, a Hong Kong-based real estate private equity firm, confirmed it had bought the 23-year-old grade A office tower through a fund under its management, and consortium partners including the 216-year old Schroder Pamfleet, a UK-based multinational asset manager.

“We continue to be confident about Hong Kong’s future. With the new addition of Cityplaza One to our Island East portfolio, we look forward to working together with our long-time partner Swire Properties to contribute to the continued evolution of the [Hong Kong’s Island East] district as the alternative [central business district] of Hong Kong Island,” said Goodwin Gaw, chairman and managing principal of Gaw Capital.

Gaw Capital, together with Hengli Investments Holding (Group) chaired by mainland Chinese tycoon Chen Chang Wei, bought Cityplaza Three and Cityplaza Four, next to Cityplaza One, for HK$15 billion in 2018.

Cityplaza One, with a gross floor area of about 629,000 square feet (58,400 square metres), is home to companies like Marriott International, MSIG Insurance and AT&T.

The Taikoo Shing project was built on the site of the former Taikoo Dockyards, which traces its history to the late 19th century during British colonial days under the ownership of John Swire and Sons, the ultimate owner of the Swire Group.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease in Cityplaza please visit: Office for Lease in Cityplaza

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

Swire sells Cityplaza office for $9.8b

Swire Properties (1972) agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Taikoo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.

The property was valued at about HK$7.93 billion as of June 30 by an independent valuer, Swire Properties said.

The developer is expected to record a gain on disposal of approximately HK$5.47 billion on an underlying basis. The proceeds from the disposal will be put towards Swire Properties' general working capital requirements.

Cityplaza One has a gross floor area of about 629,000 square feet.

This came four weeks after the shopping mall landlord said it would sell 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces at Taikoo Shing through tender - the first time in nearly four decades.

Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Changwei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.

In the primary market, New World Development (0017) will offer 343 units at phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai for sale on Saturday.

The developer previously released 343 units in the second price list in phase two at an average HK$20,399 per sq ft after discounts, 2.8 percent higher than the first price list.

The cheapest flat, measuring 330 sq ft, is offered at HK$6.99 million, or HK$21,188 per sq ft after discounts.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group released 123 units in the fifth price list of Starfront Royale in Tuen Mun, at an average HK$15,131 per sq ft after discounts, 3.7 percent higher than the first price list.

But two buyers forfeited deposits of about HK$400,000 in total after walking away from purchases of two flats at the project. They involve a 208-sq-ft flat, which was priced at HK$3.42 million, and a 290-sq-ft flat, which was offered for HK$4.62 million.

In other news, the Urban Renewal Authority said a total of 43 remaining units in eResidence are designated as "Starter Homes" units and open for application by eligible persons starting from November 10 until 7pm on November 23.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Cityplaza please visit: Office for Lease in Cityplaza

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

港晶中心高层单位意向价3130万

代理表示，尖沙咀港晶中心高层08至10室，单位面积合共约2925方呎，以交吉形式放售，业主意向售价约3130万元，呎价约10700元。

港晶中心附设停车场，交通便捷，步行至港铁红磡站仅约5分鐘，到尖东站亦只需约8分鐘，毗邻尖东运输交滙处及红磡海底隧道，约15分鐘车程直达中环，约30分鐘车程到机场。

该代理行指出，单位间隔灵活，景观怡人，居高临下尽享尖东商厦景色，附有精緻写字楼装修，买家可节省开支，加上单位正对电梯大堂，提供6部载客电梯及1部载货电梯，上落快捷方便。

(信报)

更多港晶中心出售楼盘资讯请参阅：港晶中心出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

五粮液攻港餐饮业 租总统戏院铺

涉8千呎月租25万 呎租约31元

新冠肺炎虽然持续困扰本港，但中资餐饮企业仍进军香港市场，据EPRC经济地产库显示，五粮液在香港成立餐饮公司，近期租用铜锣湾总统戏院1楼连地下入口，月租25万元，估计呎租约31元左右。资料显示，五粮液曾在纽约开四川餐厅。

位于谢斐道、景隆街交界的总统戏院，一直都是年轻人睇戏、消费的地方，大业主是有戏院大王之称的陈俊巖家族等所持有，现时3楼、4楼属于自用戏院，其中1楼属于中式酒家，而地下分散出租给不同商铺。

五粮液曾纽约开川菜馆

据EPRC经济地产库，近日一间名为五粮液国际餐饮 (香港) 有限公司，由上个月原本承租1楼的中式酒家，取代以每月25万元承租该1楼连地下的入口，按照1楼面积约8,000平方呎计算，呎租大约31元。

五粮液是建于1998年的国企，最有名及重要的业务是生产米酒，但亦有经营餐饮、机械、物流、金融等业务，五粮液现时在深圳上市，市值大约1万亿元人民币。

香港体检200万 租佐敦10层楼面

另一方面，疫情下医疗机构尚有扩充业务空间，资料显示，佐敦金峰大厦2至11楼合共10层楼面租出。

据悉，物业2至3楼每层面积约5,866平方呎，而4至15楼每层面积约4,153平方呎，是次租务涉及10层，月租约200餘万元，呎租约45元。据了解，新租客为香港体检及医学诊断中心。事实上，该地段亦有不少「医生楼」，包括对面的嘉宾大厦，同样聚集医务所。

资本策略 (00497) 于2018年斥约20亿元向老牌家族购入金峰大厦，全幢大厦总楼面约60,798平方呎。资本策略指，该医疗集团租用大厦近7成楼面，将获命名权，而大厦餘下仅4层楼面待租。

(经济日报)

黄竹坑增214万呎楼面 攻商场写字楼

活化工厦政策加快黄竹坑转型，区内现有9个发展项目，合共提供逾214万平方呎商业楼面供应，当中金宝集团李秀恒近期就黄竹坑伟晋中心1及2期展开活化，将改装成1幢商厦及1幢酒店，提供约18万平方呎楼面。

黄竹坑过往是轻工业及住宅社区，随着工业北移至内地，加上邻近海洋公园，原本区内希望转型成为旅游区，兴建大量酒店物业。不过，随着港铁南港岛綫通车后，黄竹坑与金鐘商业区的距离收窄，商业发展潜力增加，发展商亦由兴建酒店转为兴建商厦。目前区内9个发展项目，合共提供逾214万平方呎的商业楼面供应，集中以办公室及大型商场为主，酒店供应相对较少。

伟晋中心改装商厦及酒店

其中，金宝集团李秀恒旗下的黄竹坑伟晋中心正式开始活化项目展开改装工程，将会改装成为1幢写字楼及1幢酒店，预计2022年完工。伟晋中心1、2期为2幢工业大厦组合，总建筑面积约18万平方呎 (每幢约9万平方呎)，其中一幢大厦活化为23层高的办公大楼，提供约9万平方呎的商务空间。另一幢将改建为24层高，拥有139间客房的四星级酒店。预计办公大楼部分将于2022年初落成，而酒店部分则将于2022年下半年完成全部活化工程。

至于由已故商人郭湘炳创办的帝国集团，亦透过独资及合资拥有3个商业项目，涉及约72.3万平方呎楼面，佔区内未来楼面供应逾4成，逐步建立商业王国。当中位于业勤街商贸地，属于帝国集团伙拍信置 (00083)，斥约25.3亿元投得，将会发展甲级商厦Landmark South，集办公室、零售、餐饮、艺术与创意社区于一身，配合近年黄竹坑蜕变发展。物业楼高28层，总楼面面积约28.5万平方呎，预计将在2022年落成。

帝国集团3项目 佔区内新供应4成

而帝国集团亦在区内先后收购天丰工业大厦及仁孚香港仔车厂两幢工厦作重建，当中以约17亿元购入84%业权的天丰工业大厦，发展商及后成功收购餘下业权，预计重建后可提供27.4万平方呎楼面。至于仁孚香港仔车厂项目，可建楼面约16.4万平方呎。

(经济日报)

更多黄竹坑区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：黄竹坑区甲级写字楼出租

传撤非住宅双倍印花税 港府：适时採合适措施

传政府将会撤销非住宅物业的双倍印花税，为楼市「减辣」，政府发言人回覆本报查询指，不评论揣测性报道，会适时採取合适措施回应市场变化。有商铺投资者则预期，若果正式撤辣，将刺激商铺成交量大幅反弹。

据政府发言人指，政府不评论揣测性报道，一如既往，当局会密切留意物业市场的情况，适时採取合适的措施回应市场变化。

倘减辣 业界料铺市全面反弹

所提及的「非住宅双倍印花税」是在2013年2月推出，当时由于在2012年10月时候政府向住宅物业出手推出「双辣招」，导致资金涌入当时管制较少的非住宅物业，炒风变得炽热，因此在几个月后在推出住宅双倍印花税的时候，一併将生效范围覆盖至非住宅物业。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，本来预期铺市未来数月是「量升价跌」，若果消息属实，铺市算是已经见底，相信很多人放盘的叫价都会「企硬」，再加上疫苗研发有进展、政府注资买工商铺作社福设施，随时铺市会有「全面性反价」。嘉华国际营业及市场策划总监 (香港地产) 温伟明认为，因疫情而大受影响的非住宅工商铺，减辣属好正常，近期见到旺区业主都不介意减租，陆续有新租客承租，有轻微復甦迹象。

(经济日报)

业界：若落实撤辣带动工商铺量升价稳

市传政府为楼市「减辣」，将撤销非住宅物业双倍印花税，政府发言人回应指，不评论揣测性报道，一如既往，当局会密切留意物业市场情况，适时採取合适措施回应市场变化，确保物业市场平稳发展。

政府：不评论揣测性报道

香港专业地产顾问商会会长蔡志忠表示，非住宅撤辣，不但令工商铺量升价稳，同时鼓励中小企购物业自用，自用物业令支出稳定，企业少裁员。他认为铺市最受惠，不少中小生意人租铺经营。

蔡志忠：鼓励中小企购铺自用

嘉华营业及市场策划总监 (香港地产) 温徫明称，疫情持续下，工商铺市况低迷，若政府进行减辣，亦属正常，近期部分旺区业主亦不介意减租，亦陆续有新租客承租，出现復甦情况。

资深投资者林一鸣指出，他投资一些公司，都承租写字楼，若确认取消双倍印花税，他考虑购买写字楼自用，作为公司长期发展，不过，他表示，绝对不买街铺，始终疫情因素未完，旅游业仍在寒冬。

科达地产主席汤君明则认为，买铺及租铺是两个市场，政府撤辣对租赁市场帮助很小，即使带动铺市买卖，也无助惠及整体经济，最重要是鼓励多创业，政府大可以考虑将辣税收入，给予租客补助，当创业人士租铺，业主给予租客较长免租期，部分免租期由政府支付。

(星岛日报)

佐敦金峰每呎48元租出疫下大手租赁医疗集团每月202万进驻

疫下铺市低迷，尤其「楼上铺」受创，惟资本策略旗下的佐敦金峰大厦10层楼面，涉约41530方呎，以约202万租出，租客为香港体检及医学诊断中心，租约期4年。

资本策略于2018年以18亿购入佐敦金峰大厦全幢，计画打造医学美容大厦，该厦「楼上铺」录首宗租赁，2至11楼合共10层楼面，每层4153方呎，共约41530方呎，由香港体检及医学诊断中心承租，月租202.3万，呎租约48.7元，租期4年，由明年3月初至2025年2月底。

资策钟楚义：回报逾三厘

资本策略主席钟楚义回应，佐敦聚集「医生大厦」，包括金峰对面的嘉宾大厦，对体检及医学诊断需求大，疫下找到此租客是好事，以投资额计算，回报有三厘。

公司註册处资料显示，香港体检及医学诊断中心有限公司董事包括曹贵宜，为有「股坛医生」之称曹贵子的胞兄。

内地饮食集团攻港，土地註册处资料显示，铜锣湾谢斐道517号总统戏院部分地铺连阁楼，由五粮液国际餐饮 (香港) 有限公司承租，月租25万，租约由上月中至2023年10月。铺位建筑面积约8500方呎，旧租客翠明轩海鲜酒家，最新呎租约29.4元。

五粮液25万租谢斐道铺

市场消息指，观塘康寧道44A铺，建筑面积850方呎，以约3000万成交，现址喜记餐厅，月租7.5万，新买家料回报3厘，原业主2010年11月以2050万买入，持货11年，帐面获利950万，物业升值46%。

康寧道3000万易手

工厦再录蚀让成交。荃湾灰窰角街DAN6工厦中层C室，面积491方呎，以298万成交，呎价约6069元。原业主2014年以328万购入上址，帐面蚀让30万，物业贬值近10%。

(星岛日报)

Stamp duty income falls 29pc to $1.4b

Stamp duty collected from property transactions fell 29 percent month-on-month to about HK$1.42 billion in October, data from the Inland Revenue Department showed.

The amount of buyer's stamp duty collected fell 37 percent month-on-month to HK$412.6 million last month, and the amount of double stamp duty applied to residential property transactions fell 27 percent month-on-month to HK$703.4 million.

In the primary market, K. Wah International released 103 units in the sixth price list of K.Summit in Kai Tak at an average price of HK$24,833 per sq ft after discounts, 8.5 percent higher than the first price list.

In Sha Tin, CK Asset (1113) sold a 914-sq-ft house for HK$25.7 million, or HK$28,118 per sq ft.

In the secondary market, a 639-sq-ft flat at Laguna City in Kwun Tong changed hands for HK$7.05 million, or HK$13,636 per sq ft, after HK$300,000 was cut from the original asking price.

In other news, Transport International (0062) and Sun Hung Kai Properties (0016) are to jointly develop a project in Tuen Mun at a cost of HK$5.8 billion.

Under the agreement, Transport International will sell half of its stake in an industrial property in Tuen Mun, held by its subsidiary TM Properties Investment, to SHKP for HK$750.5 million.

On completion of the sale, the property will be jointly developed for offices, shop and services at an estimated cost of HK$5.8 billion, after obtaining the relevant lease-modification approvals.

The development costs will be equally borne by the vendor and purchaser.

Transport International, the parent company of Kowloon Motor Bus, expects to realize a net gain of nearly HK$1.49 billion from the sale.

中环中心呎价3.2万沽造价较去年高位跌23%

近期市场气氛渐改善，资深投资者「磁带大王」陈秉志中环中心39楼全层年前拆售，自从去年沽售2个单位，今年减价出售餘货，最新沽售2个相连单位，平均呎价3万，造价1.28亿，较去年高位低23%。

市场消息透露，中环中心39楼9及10室，建筑面积约4000方呎，以1.28亿易手，平均呎价约3.2万，属该全层去年5月录成交后，相隔至今一年半后再录买卖。陈秉志接受本报查询，证实单位已沽售，此两个单位都是向山，目前中环中心39楼尚有8个单位待售，平均呎价由3.2万至4万，望海单位最贵。

拆售货今年首录成交

儘管早前39楼13室，曾以每方呎约3.07万沽售，陈秉志回应，该单位最终在双方同意下取消交易，原因是成交日期出了问题。该单位建筑面积1995方呎，早前以6118万元售出，呎价约30667元。

相连单位造价1.28亿

陈秉志去年4月拆售中环中心39楼全层，分拆12个单位，儘管短时间内卖出4个单位，建筑面积1843至3140方呎，成交价由8746.8万元至1.38688亿元，呎价由42080至48435元。不过，其后本港反修例事件爆发，投资市场气氛急转直下，其中2伙早于去年8至9月买家放弃购入。

该层餘下10个单位，逾一年来未有任何买卖，大约三个前，他减价逾20%，最终落实交易，不过，较去年同类型单位易手呎价4.2万，下跌约23%。

IWG承租港威五万呎楼面

美国共享工作空间营运商WeWork弃租本港多个据点后，其中，尖沙嘴港威大厦5座永明金融大楼部分楼面，获IWG承租，涉约5万方呎。IWG指，尖沙嘴港威大厦以Signature by Regus作营运，佔地逾5万方呎，并于下月1日正式营运。

(星岛日报)

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

更多港威大厦出租楼盘资讯请参阅：港威大厦出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

铜锣湾道地铺短炒半年升值37%

盛滙商铺基金短炒铜锣湾地铺以2880万沽出，持货半年，帐面获利780万，物业升值37%。

铜锣湾道168至174号百成楼地下C铺，建筑面积约1300方呎，以2880万沽出，于今年5月以2100万买入，放售约2星期签约售出，租客7-11原址租30年，月租6万，租期由2018年3月至2021年2月，回报2.5%。该基金创办人李根兴表示，预期新租约8万，约3.3%回报，买家为专业人士，睇好铺位后市，政府可能撤辣招，加上大厦有收购潜力，因此决定入市。铺位原叫价3800万，减至3200万，最后成交价2880万，买家买公司，省却8.3%釐印费，即240万。

李根兴认为，如果撤销双倍印花税，铺位炒家必重临，用家不会得益。「寸小小讲句，政府要塞钱给我使，我都冇办法，唯有笑纳！」好似2013至14年，住宅资金逼入工商铺，铺市又好快玩完。政府应该先提高自用铺的按揭成数，多人买得起铺自用，长远经济才更加好。

Downtown38商场三亿沽

土地註册处资料显示，土瓜湾北帝街Downtown 38，以3亿沽出基座商场，面积约2.09万方呎计，呎价约1.43万，新买家占耀投资，公司董事包括黄姓人士，属新晋投资者，今年曾以5900万购入九龙湾企业广场3期多个单位。上述项目属新落成，由新地及市建局合作发展。

(星岛日报)

投资者入市 1.16亿购中环中心2单位

「磁带大王」沽货 呎价2.9万略低于意向

整体投资气氛转好，加上有传政府将对非住宅市场撤辣，加快投资者入市。消息指，投资者斥约1.16亿元，连购中环中心两单位，呎价约2.9万元。

近日股市向好，投资气氛有改善，甲厦亦相继录成交。中环中心录得成交，涉及物业3909及3910室，面积分别约2,180及1,841平方呎，享山景，昨获投资者承接，涉资约1.16亿元，呎价约2.9万元，略低于意向价。

据了解，该层楼面由「磁带大王」陈秉志持有，把39楼分间成12个单位拆售，去年售出2伙后，因市况转弱暂封盘，直至近日重推，并沽2个单位。据悉，该层楼面海景单位，业主意向呎价约4万元起。

事实上，近两星期甲厦投资气氛稍改善，如金鐘海富中心连录成交，其中1座32楼01室，面积5,568平方呎，望海景及政府总部景观，以逾1.58亿元售出，呎价约2.8万元，由内地地产商承接。

另外，近日市场传出政府或撤工商铺双倍印花税，消息带动中细价物业买卖。盛滙商铺表示，以约2,880万元沽出大坑铜锣湾道168至174号百成唐楼地下C铺，面积约1,300平方呎，呎价约2.2万元；铺位现由便利店以每月6万元租用，回报率约2.5厘。

盛滙沽大坑铺 半年赚780万

据悉，该基金于今年5月，以约2,100万元购入铺位，持货半年沽出，帐面获利约780万元。

市况略转好，业主趁势推盘。代理表示，观塘开源道50号利宝时中心中层全层，总面积约6,331平方呎，意向呎价约7,500元，涉及总楼价约4,748.25万元。项目连租约形式出售，全层分间为8个单位。

(经济日报)

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

更多海富中心出售楼盘资讯请参阅：海富中心出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

WeWork弃港威楼面 IWG接手租用

甲厦空置率上升，个别共享空间趁机扩充，早前WeWork所弃租尖沙咀港威大厦楼面，获国际商务中心品牌IWG接手，涉及约5万平方呎。

涉5万呎 供创新办公空间

办公室及商务中心品牌IWG集团表示，旗下办公空间品牌Signature将于2020年12月1日正式登陆尖沙咀海港城，为国际企业、创业家及自由工作者提供超过50,000平方呎创新办公空间。目前，IWG旗下品牌在120个国家及地区、1,100多个城市拥有3,400多个据点，而Signature at Gateway设于尖沙咀港威大厦第5座。

据悉，该批楼面原由共享空间品牌WeWork租用，2019年租尖沙咀港威大厦26至31楼，共6层，面积约15万平方呎，平均呎租约60元，该批楼面原为服务式住宅，业主进行改装工程，去年才入伙。不过，WeWork近一年不停收缩，并放弃港威大厦据点，现获IWG接手。事实上，IWG较早前已首次接手管理WeWork于铜锣湾希慎广场的原有办公空间，并已于8月1日正式开幕。

(经济日报)

更多港威大厦出租楼盘资讯请参阅：港威大厦出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多希慎广场出租楼盘资讯请参阅：希慎广场出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

新地Downtown 38基座商场 3亿沽

土地註册处显示，新地 (00016) 旗下马头角新盘Downtown 38基座商场部分早前落实以3亿元售出，较意向价低25%。

Downtown 38基座商场分为地下、一楼及二楼。商场以落地玻璃及高楼底设计，地下分间为8个地铺，每个地铺均设有独立洗手间，建筑面积由400至约1,600平方呎。一楼现时设计为两个大型食肆铺位，每个均有独立地下入口，建筑面积分别为约5,000平方呎及约5,800平方呎。其中一个更是复式铺设计，以内置楼梯连接约2,100平方呎的二楼及私人平台。

商场总面积约20,921平方呎，以此计算，成交呎价14,340元。物业早前意向价约4亿元，最终成交价较意向价低约25%。新买家为一家公司，董事为黄子聪、黄雁威、黄雁雄及黄雁敏。

(经济日报)

美罗中心高层连租约 叫价5600万

重啟活化东九龙下，观塘、九龙湾区内的工、商物业前景备受看好，而向来出租率高的九龙湾美罗中心，现有1期高层单位连租约以5,600万元放售。

内笼备装修 回报逾3厘

代理指，位处九龙湾临兴街32号美罗中心1期高层单位，面积约8,239平方呎，业主现以意向价约5,600万元放售，平均呎价约6,797元，单位将以连租约出售，现租客为上市公司，租金回报逾3.1厘。

物业虽属工业类型，但单位内笼方正实用，备有写字楼装修，配备独立冷气，而楼底逾12.6呎高，空间感甚为充足。至于物业提供两部客梯及4部货梯，停车场车位充裕，上、落快捷方便。而据资料显示，美罗中心1期今年首9个月，市场累积逾10宗租、卖成交。参考市场上新成交，美罗中心1期中层18室，面积约1,048平方呎，成交价约538万元，平均呎价约5,134元，另外，1期中层12室，面积约1,246平方呎，以每平方呎约5,457元沽出，成交价约680万元。

代理续指，美罗中心坐落于九龙湾工业区核心地段，与多幢工厦为邻，产生巨大协同效应，而且其交通极为便利，步行约7分鐘已可抵港铁九龙湾站，比邻为德福广场、MegaBox等大型购物商场，而附近食肆、银行等民生配套亦一应俱备，再者物业出租率理想，适合新买家作中、长綫投资之用。

(经济日报)

更多九龙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出售

小西湾新艺工厦12单位 开价1.98亿

港岛东工商铺市场近日连环有大型项目洽购或出售，带动东区物业备受市场关注，当中区内的工厦市场因佔尽地利优势，收购重建价值日高，增强工厦业主放盘意慾，其中，由多名业主联合放售的小西湾新艺工业大厦一篮子单位，佔大厦业权约1成，现以1.98亿元放售。

代理指，小西湾安业街3号新艺工业大厦现正放售一篮子单位，包括12个分布于5、7、9及10楼的单位，总楼面面积约42,256平方呎，佔新艺工业大厦约1成业权，现以约1.98亿元放售，每平方呎叫价约4,686元，上址将以部分交吉、部份连租约形式放售，并可以透过买卖公司转让。

楼面逾4.2万呎 佔大厦1成业权

至于今次由数名业主联合放售的新艺工业大厦一篮子物业属市场罕有，叫价上亦为合理，而在现时工业楼面需求稳定的市况下，新买家可购入单位以作长綫收租之用，加上物业具收购重建潜力，料可吸引实力投资者或财团洽购。

而参考区内的成交，由于小西湾区内的工厦数量不多，而且大部分业主甚为惜售，交投以租务成交居多，平均每平方呎租金介乎10至20元不等，而买卖又以面积约2,000平方呎以下的单位为主，如市场新近录得益高工业大厦中层单位易手，面积约2,791平方呎，成交价约1,100万元，平均呎价约3,941元；另，安力工业中心高层10室，面积约1,390平方呎，以每平方呎约4,150元成交，造价约576.8万元。

岑氏指，新艺工业大厦受重建发展项目包围，该地段重建潜力优厚，较为瞩目的项目如柴湾前中巴车厂，正位处新艺工业大厦旁，项目由太古地产 (01972) 及中华汽车 (00026) 共同持有，并于2018年已获批兴建商住大厦，而最近亦刚完成拆卸平整工程；另，比邻为新鸿基 (00016) 早年发展及落成的数据中心iAdvantage，其租务情况长期畅旺，一盘难求，足见区内的发展前景备受看好，因而吸引发展商进驻。

(经济日报)

太古城227车位 价单形式推售

定价190万至270万 低招标价10至37%

太古地产 (01972) 早前招标出售太古城车位，现再有新部署，将所有227个车位改以价单形式推售，定价介乎190万至270万元，较上轮招标的意向价300万元，低10至37%不等。

太古城由最早1976年入伙至今，屋苑车位均由发展商太古所持有管理，由业主轮候租用。太古在上月中「破天荒」拆售首批32个停车位及4个电单车位，当时以招标形式出售，并提供指引价300万元。

根据太古地产发言人就最新出售车位安排回覆，太古城第六期车位招标早前在11月2日结束，获得超额认购，无论标书数量还是价格均非常理想，招标期间亦收到宝贵意见，包括业主希望购买不同层数的车位，以及容许业主购置多于一个车位等。

优先供第六期业主选购

因此，太古决定以价单形式推售第六期全部227个私家车车位，并优先供第六期业主、尤其是于10月13日至11月2日期间递交招标文件的业主选购。车位单价介乎190万至270万元，较早前招标指引价300万元，低10至37%。同时，亦推出相连车位 (套装车位) 介乎340万至440万元。此次出售不包括电单车车位。

按照最新销售安排，车位将分为两段时间出售，第一段时间是11月17日，由早前已提交标书的第六期业主作为A组买家，而第二段时间则为11月28日及29日进行，分B及C组；其中B组为大手客，购买2个或不多于3个的业主，可享2%折扣，而C组则为购入1个车位的业主。

太古又特别指，如果11月30日之后，第六期仍有可出售车位，将以先到先得形式向其他太古城业主推售。

资深投资者、正八集团主席廖伟麟认为，太古城每车位100多万至200多万元，属于合理价钱，要视乎实际位置；而之前叫价300万元则属太贵，一般这类屋苑拆售车位以用家为主，投资者较少，又认为在现时市况下，若果太古计划拆售整个屋苑数千个车位，相信有一定难度。

廖伟麟又补充指，现时车位市道已过了高峰期，其他物业例如铺位、写字楼价钱已回落，相对而言，车位投资吸引力较低，再加上疫情之下，车位始终非必需品。

(经济日报)

企业广场单位意向价5738万

代理表示，九龙湾企业广场3期中高层7至8室，单位面积约4590方呎，业主意向售价约5738万元，呎价约1.25万元；意向租金约9.18万元，呎租约20元。

该代理指出，物业提供14部载客电梯及1部载货电梯，上落方便，而且交通便利，步行前往港铁九龙湾站只需约15分鐘；同时，亦可乘搭大厦穿梭巴士、巴士及小巴直达，德福广场及MegaBox等大型购物商场近在咫尺。

(信报)

更多企业广场出售楼盘资讯请参阅：企业广场出售

更多九龙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出售

IWG承接WeWork弃租港威大厦约5万呎楼面

美国共享工作空间营运商WeWork放弃租本港多个据点后，其中位于铜锣湾希慎广场的据点早前获IWG以月租近300万元、呎租约90元承接后，IWG新近再承接多一个据点，位于尖沙嘴港威大厦5座永明金融大楼部分楼面，涉约5万方呎。

IWG指，尖沙嘴港威大厦以Signature by Regus作营运，佔地逾5万方呎，并于下月1 日正式营运。

IWG香港区经理 Paul MacAndrew 表示，正当行业部分营运者缩减香港业务规模之际，集团则积极扩充，而选址尖沙嘴海港城，因该区汇聚各行各业的企业，包括银行金融、零售、通讯及科技。集团旗下品牌在120个国家及地区、1,100多个城市拥有3,400多个据点。

他续指，疫情下不少企业面对经济挑战，不少企业重新审视策略，转向考虑租用灵活办公空间，因此本港近月对灵活办公空间的需求亦创新高。

资料显示，WeWork去年12月起以月租900万元租用的港威大厦5座永明金融大楼26楼至31楼共6层楼面，涉15万方呎楼，呎租约60元。据悉，WeWork在今年首季已完成装修，惟因缩减业务而弃租物业，业主随后于今年中将物业重新放租。

(明报)

Car-parking spaces at Tai Koo Shing on sale from $1.9m to $4.4

Swire Properties (1972) will offer 227 car-parking spaces at Tai Koo Shing Stage 6 for sale by price list this month, with prices starting from HK$1.9 million.

Purchasing priority will be given to Stage 6 owners, in particular those who submitted a tender between October 13 and November 2.

Prices will range from HK$1.9 million to HK$2.7 million per space. For double spaces, known as a car parking suite, the price will range from HK$3.4 million to HK$4.4 million.

The developer provided 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces for sale through tender last month.

The tender for the parking spaces closed on November 2 and was oversubscribed, a spokesperson of Swire Properties said.

Swire Properties received feedback during the tender process including owners' wishes to purchase car parking spaces on different floors and to purchase more than one car parking space. Taking this feedback into account, the company is set to make all 227 car parking spaces available for sale by price list.

No motorcycle parking spaces will be included in the sale this time.

On November 30 and thereafter, should there be any remaining car parking spaces at Stage 6, they will be offered to Tai Koo Shing flat owners on a first come, first served basis.

This came after the developer agreed to sell Cityplaza One, a 21-story office building at Tai Koo Shing in Quarry Bay, to real estate private equity firm Gaw Capital Partners for HK$9.84 billion, or HK$15,609 per sq ft.

The developer is expected to record a gain on disposal of approximately HK$5.47 billion on an underlying basis. The proceeds from the disposal will be put towards Swire Properties' general working capital requirements.

Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Changwei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Cityplaza please visit: Office for Lease in Cityplaza

For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay

Shared office space giant IWG takes up rival WeWork’s vacated space at Harbour City, TST, as competitors withdraw from Hong Kong

It is the second time this year the Swiss flexible workspace giant has swooped on a space vacated by its American rival as it bets on Hong Kong

IWG’s expansion is in preparation for a time when the pandemic is over but businesses remain cautious of allocating more capital for office space, say analysts

Swiss flexible workspace giant IWG has taken over rival WeWork’s 50,000 square feet of office space in Tsim Sha Tsui, the second time this year it has swooped on one of the American provider’s vacated premises in Hong Kong.

The space, to be rebranded as Signature at Gateway, is located in Gateway Tower 5, one of 10 commercial buildings that sit on top of the Harbour City mall. The new space will open in December, and will bring the number of IWG’s locations in the city to 16, the most among operators of shared office space.

In the summer, IWG leased a space in Causeway Bay that had been previously occupied by WeWork, which has been steadily withdrawing from the market.

While IWG, the world’s largest operator of serviced offices, has always had the most locations in Hong Kong, WeWork used to occupy a larger footprint, according to Paul MacAndrew, country manager for IWG in Hong Kong.

“IWG is actively looking to increase its footprint in Hong Kong, at a time when a number of our competitors are retrenching,” said MacAndrew. “Harbour City is home to a multitude of world-leading companies from different sectors, including banking and finance, retail, telecommunications and technology and with its cutting edge facilities, Signature at Gateway is a fitting addition to the IWG portfolio in the region.”

IWG’s expansion is in preparation for a time when the pandemic is over but businesses remain cautious of allocating more capital for office space, according to property consultant.

“We expect the demand for flex space will continue increasing once we emerge from the pandemic as [companies] shift into a new way of working and IWG is preparing for this,” the consultant said. “Flex space operators are perfectly positioned here as most offer licence terms as short as one to three months for turnkey spaces that don’t require upfront [capital expenditure].”

Like other property segments in Hong Kong, the flexible office space, or co-working space, has not been spared by the twin woes of the city’s political tensions and the Covid-19 pandemic. Both have exacerbated oversupply and led to intense competition among providers, whose clients are typically small businesses and start-ups.

Although rental declines for office space narrowed in the third quarter, leasing activities and demand for premium office buildings remained weak, according to another property consultant. Overall, office rents in premium spaces in Central fell 22 per cent in September from a year ago, the consultancy said.

Still, there are new cases of take-up in the segment.

A local co-working space provider, Sky Business Centre, took over an entire 15,000 square foot floor in Times Square, which had been surrendered by Kr Space in late 2019, according to the consultant.

“Despite the downbeat market, there are new take-ups by some co-working space operators in the market, reflecting their confidence in the long term,” the consultant said.

In June, IWG took over the 32,000 square foot space left by WeWork at Hysan Place in Causeway Bay. The space was formally opened to members in August, and currently has an occupancy rate of 92 per cent, which is “already exceeding target occupancy levels.”

WeWork, headquartered in New York, has been giving up its spaces in Hong Kong, and presently has eight locations.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease in The Gateway please visit: Office for Lease in The Gateway

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

For more information of Office for Lease in Times Square please visit: Office for Lease in Times Square

For more information of Office for Lease in Hysan Place please visit: Office for Lease in Hysan Place

多项因素向好 甲厦买卖略回升

近期股市向好，整体投资气氛得到改善，加上业主肯降价，令甲厦买卖近日有所回升。

据代理十大商厦买卖统计显示，10月份港九录3宗买卖，其中1宗为美国银行中心中层04至07及13室，面积约5,968平方呎，据悉以约1.4亿元沽出，呎价约2.4万元，单位以交吉交易。按此呎价计，属该厦自2013年后新低。该单位由香港美国商会持有，96年以5,460万元购入，作会址自用。该商会早前已搬至同区甲厦，面积约2,000平方呎，故把美银中心单位放售。若最终以1.4亿元售出，持货24年转手，获利约8,540万元。

近1星期甲厦市场略为好转，中环中心录得成交，涉及物业3909及3910室，面积分别约2,180及1,841平方呎，享山景，新近获投资者承接，涉资约1.16亿元，呎价约2.9万元，略低于意向价。该层楼面由「磁带大王」陈秉志持有，把39楼分间成12个单位拆售，去年售出两伙后近日重推。据悉，该层楼面海景单位，业主意向呎价约4万元起。

海富中心连录买卖

另外，金鐘海富中心连录成交，其中1座32楼01室，面积5,568平方呎，望海景及政府总部景观，以逾1.58亿元售出，呎价约2.8万元。原业主为通用 (中国) 控股有限公司，其于2012年以9,682万元买入上址，持货8年，物业期内升值逾6成。另外，海富中心2座中层01C至D室，面积3,314平方呎，以公司转让形式易手，涉资约8,616万元，呎价约2.6万元。

外围局势稍稳定 有传撤辣

代理分析，最近市场上出现多项利好因素，包括本港疫情相对受控，港股亦有所上升。外围局势上，美国总统选举结束，市场憧憬中美关係稍为转好，对营商环境较稳定。此外，近日有传政府或会减辣，工商铺的双倍印花税有机会撤走。代理指出，受疫情影响，今年甲厦买卖极淡静，而市场资金相对充裕，碰上目前利好因素出现，故甲厦买卖略为回升。后市方面，代理认为因个别业主早前已减价放售物业，如今市况稍转好，可吸引资金流入，交投量可望轻微回升。

(经济日报)

更多美国银行中心出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心出售

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多海富中心出售楼盘资讯请参阅：海富中心出售

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

中区甲厦空置率 升至7.5%

受疫情影响，各区甲厦空置率持续上升，而核心区中环，升至7.5%，创2008年金融海啸后的新高纪录。

有代理报告指出，10月份整体甲厦空置率继续上升，属核心地段的中区 (包括上环、中环、金鐘)，最新空置率为7.5%，按月再升0.2个百分点，再创2008年金融海啸后的新高纪录。至于各区空置率最高的，仍然属九龙东，10月份空置率为14.3%，按月再增0.3个百分点。虽然，10月份指标甲厦租金按月略为反弹，但总计今年以来仍然累积下跌逾18%。

写字楼价格持续下跌，报告指出，10月份指标甲厦及乙厦的售价，按月分别挫0.7%及1.8%，两者连跌16个月，今年以来累积跌幅均超过11%。

代理指出，本港经济前景不明朗，加上本港恢復通关仍然未有具体的时间表，不少企业对于租用办公室採取审慎态度，令到写字楼空置率继续上升，售价也拾级而下，即使近月中资财团重新入市，对商厦市场属正面消息，但也难以阻止价格向下回落。

内房购英皇道商厦

中资财团回归激活写字楼大手交易市场，上月的大额买卖，包括内房旭辉为首的财团，购入北角英皇道两座商厦物业，而另一间内房合生创展亦增购中环中心一层单位，是近月市场少有的中资财团连环大手入市个案。

不过，中资财团入市，未有令到甲、乙厦售价止跌，其中，上月指标甲厦及乙厦的售价持续下跌，当中甲厦按月挫0.7%，属连跌第16个月，累积跌幅达17%，单计今年首10个月，累积跌幅也达到11.1%。上月甲厦表现最差的为中环区，按月大挫约9%，最新平均呎价约4.05万元；另一核心区金鐘按月亦跌逾7%，今年以来累跌12.5%，最新平均呎价仅约2.8万元。

(经济日报)

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

中旅社1.83亿 购葵涌K83三层单位

2年贬值约30% 中资趁低吸纳

受新冠肺炎疫情影响，中港两地至今仍未完全「通关」，但无阻中资机构在港扫货，代理透露，香港中旅社或有关人士，早前以约1.83亿元购入葵涌大连排道K83三层单位，总楼面约15,276平方呎，连10个车位，呎价约1.2万元。

资料显示，该批楼面原本由3间公司名义持有，相关公司最近更换董事，新任董事为林紫瑾、李春意，其中林紫瑾为中旅社证件业务部职员，相信是中旅社购入相关楼面，估计用作证件更换之用。

土地註册处资料显示，该批楼面于2018年连车位以约2.6亿元购入，是次易手帐面蚀让约7,700万元，贬值约30%，若连8.5%双倍印花税 (约2,000万) 计，估计持货两年实质损失近亿元离场。

观塘米綫店3600万售 回报3.3厘

消息指，观塘康寧道56号地下及入则阁易手，铺位建筑面积地铺800平方呎，现由谭仔云南米綫以每月约9.8万元租用，铺位以约3,600万元易手，回报率约3.3厘。原业主于2008年以1,378万元买入，早前以4,000万元放售，现减价约1成沽货，持货12年转手，获利约2,222万元，升值约1.6倍。

另外，盛滙商铺基金近日积极出入货，刚以约2,050万元，购入荃湾沙咀道333至335号德仁楼二期地下A铺，面积约700平方呎，现时每月租金收入约6.6万元，回报率约3.9厘。据了解，原业主于2001年以630万元购入，持货19年转手，获利约1,420万元离场。

(经济日报)

更多葵涌区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：葵涌区甲级写字楼出售

中旅社1.83亿购葵涌K83一篮子蚀让货

近月市场录得不少商厦蚀让成交个案，并吸引中资机构入市，其中数月前由华南城 (1668)创办人之一梁满林等以1.83亿元售出的葵涌商厦K83三层物业连10个车位，正是由中旅社或有关人士购入。

华南城创办人持货2年劲蚀1亿

上述K83三层物业，总楼面约15,276方呎，连10个车位，若以成交价约1.83亿元计，呎价约1.2万元。资料显示，持有上述物业之公司最新已转换董事为林紫瑾、李春意，前者据悉为中旅社证件业务部职员，相信物业由中旅社或有关人士购入。

土地註册处资料显示，梁满林等于2018年以约2.6亿元购入有关物业，目前单计帐面已蚀约7700万元或约三成，若连同使费等，预料持货2年实蚀约1亿元离场，为近年市场上最大额商厦蚀让个案，蚀幅约39%。

第一集团9000万沽荃湾国企三期4铺

另外，第一集团董事魏深仪表示，旗下荃湾大涌道18 号国际企业中心3期，上周四上载首张价单，涉及地下楼层1号至4号商铺，面积约775至1519方呎，并已全数沽出，平均呎价约1.9万至2万元，成交金额共约9000万元。项目已获批预售楼花同意书，除铺位外，提供159个商厦单位，全部以全装修标準交楼，预计2021年中落成。代理表示，上述成交由三组不同铺位资深投资者购入，主要看好区内发展潜力。

(明报)

更多葵涌区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：葵涌区甲级写字楼出售

兴胜创建沽沙田工中全层作价2.08亿

工商物业交投升温，市场再录大手成交，消息指，由兴胜创建持有的沙田工业中心Shatin Loft，录大手成交，面积约34525方呎，作价2.08亿，平均呎价6024元，属近年该厦大手交易，惟呎价较高位回落。

市场消息透露，上址为沙田小沥源源顺围5至7号沙田工业中心A座4楼全层连平台，全层面积共约34525方呎，平台面积约3523方呎，以2.08亿易手，平均呎价6024元 (未计平台)，呎价较去年中略为回落。去年中，该厦一个5楼单位，面积约9564方呎，以约6180万易手，平均呎价6462元，成为该厦成交呎价新高。

平均呎价6024元

业内人士指出，去年中易手的5楼单位，并没有连平台，故今番造价较去年中显著回落。今年7月市况低潮时，该厦A座低层02至03室，面积约8611方呎，以5070万成交，呎价约5888元。

兴胜创建为沙田工业中心大业主，早于03年购入，当年呎价仅约400元，过去一年陆续拆售，已售出超过90%工作室，以上述成交呎价计算，较购入价升值逾15倍。

去年，兴胜创建将该厦4楼、5楼改建Shatin Loft，提供60个工作室，总楼面约6万方呎，以2个一组形式销售，即30个相连单位，每个2200至2800方呎，备有独立洗手间，呎价5995至7000元，入场价约1300万。

(星岛日报)

国际企业中心三期四商铺售罄 套现9000万

第一集团发言人表示，旗下全新甲级写字楼项目，位于荃湾大涌道18号的国际企业中心三期，楼高20层，设有3层地库停车场，2楼至22楼为写字楼楼层，地下设有4个商铺。

项目于上周四上载首张价单，涉及地下楼层1号至4号商铺单位，面积约775至1519方呎，已全数沽出，呎价由约1.9万至2万元，成交金额共约9000万元。

该4个商铺单位面向大街；两个商铺已落实租用予连锁便利店及咖啡室，另外两个商铺亦与餐厅洽租中，将以提供完善配套给该商厦用户。

国际企业中心三期已取得预售楼花同意书，现已积极筹备销售工作，全幢写字楼楼层，共设159个单位，全部以全装修标準交楼，预计于2021年年中落成。

(信报)

金融中心地位稳 甲厦长綫受惠

代理：商用物业未见底 料至明年中

最近投资气氛稍转好，有代理认为，商用物业市场尚未见底，疫情带来影响料持续至明年中。投资市场方面，该代理认为酒店价回调，渐具投资价值，而本港金融中心地位稳固，甲厦长綫受惠。

据代理数据显示，截至10月份，今年逾亿元成交涉约64宗，涉资320亿元，若与去年208宗及1,280亿元比较，价量均明显下挫，若与2018年投资高峰期比较，当时全年成交金额达1,970亿元，成交宗数324宗，目前仅为高峰期的16%。

不过，踏入11月，市况有所改善，市场亦录得「久违」的近百亿成交，太古地产 (01972) 宣布，以约98.45亿元，把太古城中心一座写字楼全幢沽出，物业总楼面约63万平方呎，呎价近1.6万元，新家为基滙资本等。至于逾亿元成交，尚有Downtown 38基座铺位 (3亿元)、中环中心两单位 (1.16亿元)等，成交有所反弹。

中港尽早通关 非常重要

投资气氛有所好转，该代理表示，近期市场气氛稍好。「外围局势上，美国总统选举结果后，中美关係紧张或会缓和，人民币亦有机会升值，对香港投资市场有利。另外，从近日住宅市场上，反映资金仍非常充裕，均有利投资市场。」不过，该代理对后市仍抱审慎睇法，「认为楼市已见底似乎言之尚早，疫情下很多机构仍有收缩的需要，会打击商用物业需求。此外，近期银行取态审慎，多不愿批出借贷，若写字楼、铺位无租约，未必批贷款。个别业主持重货，银行开始劝出售，未来数月料市场出现业主割价求售情况。」

后市上，该代理认为中港尽早通关是非常重要，「环球疫情仍严峻，相比之下，中港情况向好，只要通关有商务往来，可带动市况反弹。」

酒店价格跌 有投资商机

各项范畴上，今年酒店受「零旅客」影响，生意明显下挫，而酒店成交亦不多，涉及3宗，包括德祥地产 (00199) 出售铜锣湾摩顿台7号珀丽尚品酒店，作价4.6亿元。酒店共设有94间房，以4.6亿元成交价计，平均每间房约489万。该代理分析，酒店价格下跌，反而有投资商机，「酒店开始获投资者留意，他们认为未来始终会通关，最快造就酒店入住率，长远来说酒店供应不多，投资者认为只要折让便值得入市。」写字楼方面，该代理指疫情下金融业表现并不差，「今年财富管理、私人银行生意更胜去年，因很多人未能离港，集中火力在投资市场上。」他指，香港金融中心地位不变，写字楼需求长远仍佳，「新股集资仍然强劲，香港始终是内地及国际重要的金融中心，疫情或令明年上半年甲厦租金仍下跌，料下半年可反弹。」

(经济日报)

更多太古城中心出租楼盘资讯请参阅：太古城中心出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

五大零售区铺位空置率微升中原：幅度约0.02%至0.16%

踏入第四季，市场期望圣诞及新年长假期可带旺零售市道，而且现时核心区铺租大跌，商户开业意欲上升，铺位空置率升势渐收窄。有代理统计，10月份5个核心消费区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙嘴及旺角商铺空置率微升，升幅约0.02%至0.16%；中环仍是最严峻地区，最新录约20.61%。核心区铺位空置率升势放缓，配合现时市况见好转，代理预测年底前空置率逐渐改善，吉铺逐渐被消化。

按该代理行资料显示，10月份五大核心区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙嘴及旺角商铺空置率比9月录轻微升幅，幅度由约0.02%至0.16%，整体走势平稳。当中录最大升幅为中环区，同时亦是5个地区中空置率最高，中环10月铺位空置率为20.61%，按月增加约0.16%；另一港岛核心消费区铜锣湾最新数字则录得约11.74%，比9月上升约0.08%。至于九龙区方面，尖沙嘴商铺空置率紧追中环，最新按月升约0.13%，至约16.99%。

年底前吉铺逐渐被消化

代理续表示，虽然月内各区空置率继续见递增，不过幅度相对轻微，由于铺租大幅下调，令商户租铺意欲上升，而且第四季一向为铺位租赁旺季，料有不少租客趁核心区铺租相宜，进驻提升品牌知名度之餘，亦準备迎接圣诞、新年档期，一举两得，因而令核心区空置率升势转趋平稳。事实上，最近租务市场气氛不俗，资料显示，10月录约439宗租赁，与9月数字相若，更有租客大手承租旺区巨铺，为运动鞋品牌FootLocker落实租用旺角家乐坊地下约2万方呎楼面，市传月租约200万，预计是今年最大额铺位租务成交。

商户迎接圣诞新年档期

代理分析，第四季因有多个长假档期，一向为铺位租赁旺季，而现时核心区不少优质地段铺回落至相当吸引水平，相信刺激不少商户闯一闯，以优惠租金落户一綫地段，为未来市况好转而作好準备。同时，最近2个月铺位租务交投量均超过400宗水平，比之前明显有转活迹象，对吸纳空置楼面有正面帮助，预料未来数月核心区商铺空置率会渐趋平稳走向，有望轻微回跌。

(星岛日报)

更多旺角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：旺角区甲级写字楼出租

Store vacancies rise at shopping hubs

The percentage of shops sitting empty in the five core shopping districts rose by 2-16 basis points last month, according to data from property agent.

Of the five districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate at 20.61 percent in October, up by 16 basis points from a month before. In Causeway Bay, the vacancy rate went up 8 basis points to 11.74 percent.

The increase in the vacancy rates in the five core areas have been smaller amid tumbling rents, agent said.

Meanwhile, the owner of a shop premise at 31 Queen's Road Central, which is currently rented by US clothing retailer Gap, is offering the premise for lease at HK$3.3 million per month, local media reports.

In the secondary market, property agent recorded 14 secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by one transaction week-on-week.

In Lai Chi Kok, a 635-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.6 million, or HK$13,543 per sq ft, after HK$580,000 was cut from the asking price.

In Quarry Bay, a 583-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$10.5 million, or HK$18,010 per sq ft, after HK$2 million was slashed from the asking price.

And in Tseung Kwan O, a 526-sq-ft flat at Metro City sold for HK$8 million, or HK$15,209 per sq ft, after HK$280,000 was cut from the asking price.

In the primary market, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group sold 30 out of 123 units at Starfront Royale in Tuen Mun as of 1 pm on Sunday.

On Saturday, New World Development (0017) collected HK$3.9 billion after selling all 343 units on offer at The Pavilia Farm phase two on top of Tai Wai Station. NWD has already collected around HK$15 billion after selling around 1,440 units in the first two phases of the project. The developer released 396 units in the third price list of The Pavilia Farm phase two at an average HK$20,988 per sq ft after discounts, 5.8 percent higher than the first price list.

(The Standard)

Embattled Goldin scraps $1.3b share placement

Goldin Financial (0530) has terminated a placing agreement that would have raised around HK$1.38 billion due to the current market conditions, the debt-laden local developer said last night.

Goldin said earlier last month it would place about 1.4 billion new shares at HK$1 per share to not less than six independent investors.

The new shares are equal to 20 percent of the total existing shares, or around 16.67 percent of the issued share capital after placement.

The net proceeds were intended to be used for repayment of indebtedness and general working capital, it had said.

The developer and Titan Financial Services, the placing agent, entered into a termination agreement to suspend the placing on November 13.

Goldin said it will consider engaging in further fundraising activities and will keep the market informed.

The developer has warned of a HK$6.1 billion loss for the year ended June from a profit of HK$6.37 billion a year ago.

It had planned to sell the Goldin Financial Global Centre, a 28-story Grade A office tower in Kowloon East, for HK$14.3 billion. However, Hong Kong's High Court ruled that the tower remains under the control of the receivers.

The sole agent for the sale of the Goldin Financial Global Centre, had valued the tower at around HK$12 billion, equivalent to a unit price of over HK$14,000 per sq ft.

Goldin sold a residential site in Kai Tak at a loss of HK$2.6 billion in May.

Gerald Ma Lai-chee, who worked for CK Asset (1113) for 24 years, resigned as vice-chairman and non-executive director just two-and-a-half months after his appointment.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in Goldin Financial Global Centre please visit: Office for Lease in Goldin Financial Global Centre

文辉道地下周五招标 估值达104亿

一拆二售减流标风险 楼面呎价约4万

今季最瞩目的地皮，莫过于山顶文辉道地王。项目将「一拆二」后重推，地政总署公布，其中文辉道第2、4、6、8号地皮将于下周五 (20日) 招标，可建楼面约25.9万平方呎，估值最高104亿元，每呎楼面地价约4万元，将于12月18日截标。

据地政总署公布，该幅地皮属于乡郊建屋地段第1211号，地盘面积约134,884平方呎，指定作私人住宅用途，最高楼面面积为259,337平方呎，相较「拆细」之前的404,314平方呎，缩小36%或14.5万平方呎，拆细后相信可以减少再次流标的机会。

政府撤空置税 料估值升5%

据地政总署指出，最高的楼面面积须受卖地条件特别条款第 (9) (b) (ii) (II) 所规限，令到可建楼面的规模亦有变数，不过具体影响相信要等下周正式公开招标文件才知道。

有测量师估计，由于山顶地皮一般地积比率只有0.5倍，文辉道地皮能够以较高可建楼面重建，是参考上盖现有建筑物的规模，估计上述特别条款与此有关，相信最终不会太过影响发展商兴建过程。

该测量师预期，项目规模缩细，能够参与的发展商增多，会减少流标机会，而政府撤回《一手住宅空置税》亦预期能提高地皮估值5%。

2018年标售 估值达404亿

文辉道地王曾经在2018年推出市场招标，当时整幅地皮可建楼面达40.4万平方呎，地皮估值一度由242.6亿至404.3亿元，吸引5组财团入标，包括九龙仓与南丰等6间发展商组成梦幻组合竞投。

当时有份独资入标的嘉华 (00173)，集团营业及市场策划总监 (香港地产) 温伟明指出，对于入标仍然有兴趣，但最终会否流标，仍然取决于政府取态，形容发展商都是「自己计数」，若果跟政府估算的地价差距太大，仍然有机会流标。项目规模虽然缩细，但始终豪宅项目回报期长，发展商亦要考虑风险。

目前市场对地皮估值介乎77.8亿至104亿元不等，每呎楼面地价约3万至4万元，虽然相较「拆细」之前属于数百亿元的超级地王，规模已经明显「缩水」，不过投资额仍然达逾百亿元，在目前市况之下，相信发展商态度仍然会较审慎。

有代理就指，地皮估值较去年中计算下调约25%，近年超级豪宅买家有4至5成属于内地客，现时疫情下去货较慢。该代理估计项目地价约78亿至83亿元，每呎楼面地价约3万至4万元。

(经济日报)

裕泰兴斥5500万收购大角嘴旧楼

虽然楼市气氛阴晴不定，发展商收购旧楼的步伐却未有放慢，老牌家族频出手收楼，其中位于大角嘴福全街的1幢旧楼，就获裕泰兴收购，作价5500万。

连录五宗买卖

土地註册处资料显示，大角嘴福全街50号连录5宗买卖，2至5楼合共4个住宅，成交价划一为700万，地铺以2700万转手，涉及金额5500万。代理指出，上述住宅实用面积约702方呎，平均呎价近1万。地铺建筑面积约1000方呎，呎价2.7万。

买家为辉景发展有限公司，公司註册处资料显示，辉景发展董事罗守耀及邓嘉玲，罗氏为裕泰兴董事总经理，邓氏则为其太太。

地铺2700万成交

福全街50号楼高6层，物业于1964年落成，楼龄56年，1至5楼为住宅，全幢只提供5个住宅单位，而地下则为铺位。

项目佔地约1017方呎，属住宅 (甲类) 用地，以地积比率9倍计算，可建楼面约9153方呎，料具重建价值，该旧楼邻近大角嘴市政大厦及信和及市区重建局旗下的奥朗．御峯。

可建楼面9153方呎

近期该家族成员罗守弘亦斥资1.4亿，收购西环旧楼，皇后大道西381及383号旧楼，罗守弘主要经营发展长者安老业务「文化村」。

皇后大道西381号及383号，为2幢6层高旧楼，楼龄约47年，地下为地铺，楼上共有10个住宅单位，目前已收购逾83%业权，符合强拍门槛。

康宏广场两户放售及招租

有代理表示，尖沙咀康宏广场两个单位作放售及出租，分布于大厦高层及低层，高层放售单位拥全海景景致，意向呎价约1.6万元：而招租单位每月租金约3.48万元，呎租约29元。

其中，高层16室，面积约3329方呎，意向呎价约1.6万元，涉及总金额约5326.4万元，以连租约形式出售，租客已租用该单位多年，属长情租客，现以呎租约33元承租，属稳健长线收租投资之选。

另一出租物业则位于康宏广场低层02室，面积约1201方呎，每方呎叫租约29元，总月租约3.48万元，单位已附有基本装修，红磡火车站景致近在咫尺，开扬景观尽收眼底，属近期受追捧的核心区指标商厦选择。

(信报)

更多康宏广场出租楼盘资讯请参阅：康宏广场出租

更多康宏广场出售楼盘资讯请参阅：康宏广场出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

10月中环商铺空置率属五大消费区最高

踏入第四季，市场期望圣诞及新年长假期可带旺零售市道，而且现时核心区铺租大跌，商户开业意欲上升，铺位空置率升势渐收窄。代理统计，10月5个核心消费区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角商铺空置率轻微上升，升幅约0.02至0.16个百分点；中环仍然为最严峻地区，最新录得约20.61%。核心区铺位空置率升势放缓，配合现时市况见好转，预测年底前空置率会逐渐改善，吉铺会逐渐被消化。

代理表示，10月5大核心区商铺空置率比9月录得轻微升幅，幅度由约0.02至0.16个百分点，整体走势平稳；其中，录得最大升幅为中环区，同时亦是5个地区中空置率最高，中环10月铺位空置率为20.61%，按月增加约0.16个百分点；另一港岛核心消费区铜锣湾最新数字则录得约11.74%，按月上升约0.08个百分点；尖沙咀商铺空置率紧追中环，最新按月升约0.13个百分点，至约16.99%。

该代理续表示，虽然月内各区空置率继续递增，但幅度相对轻微，相信由于现时铺位租金已大幅下调，令商户租铺意欲上升，而且第四季一向为铺位租赁旺季，预料有不少租客趁核心区铺租相宜，进驻提升品牌知名度之餘，亦準备迎接圣诞新年档期，一举两得，因而令核心区空置率升势趋平稳。

该代理分析，第四季因有多个长假档期，一向为铺位租赁旺季，而现时核心区不少优质地段的商铺租金都见回落至相当吸引的水平，相信刺激不少商户闯一闯，以优惠租金落户一线地段，为未来市况好转而作好準备；同时，最近两个月铺位租务交投量均超过400宗水平，比之前明显有转活跡象，对吸纳空置楼面有正面帮助，预料未来数月核心区商铺空置率会渐趋平稳走向，有望轻微回跌。

海富中心交吉一年租出平均每呎35元低20%

受疫情等负面因素冲击，核心区甲厦租金急速下滑。消息指，金鐘海富中心一座低层单位，于交吉一年后，以每呎35元租出，低市价约20%，租金重返九年前水平。

核心区甲厦租金急下滑。市场消息指出，上述为金鐘海富中心一座低层1A室，面积1880方呎，以每呎35元租出，涉资约6.58万。据代理指出，该单位上一手租户为资讯科技行业，于一年前迁出，上址于去年9月曾以每呎55元放租，惟受市场气氛疲弱影响，一直未获承接，同类型单位市值租金约45元，租金低市价约20%。

重返九年前水平

代理亦指出，该甲厦现时约有15伙放租盘，每呎叫租由42元至53元。据代理资料显示，海富中心呎租低见35元个案，需追溯至2011年1月，当时该甲厦1期高层2704室，以11.2万租出，以面积3200方呎计，平均呎租约35元。

据土地註册处资料显示，上址梁姓业主于2006年以1220万购入，以私人名义持有，以最新租金计，回报约6.4厘。

资料显示，儘管海富中心租赁市场淡静，租金下跌，该厦优质单位仍受捧，早前更录高价成交。海富中心一座高层单位，建筑面积5568方呎，位处单边，坐拥海景，本月初以约1.58亿成交，呎价2.85万，高市价约10%，创项目2年以来呎价新高，买家为内房海伦堡地产集团董事长黄炽恒，原业主于2012年以9682万购入，持货8年，帐面获利6186.8万，物业升值约64%。

力宝太阳广场4.5万租出

另外，商厦市场亦频录承租。消息指，尖沙嘴力宝太阳广场中层07室，面积约1500方呎，以每呎30元租出，涉资约4.5万；另外，同区商厦新文华中心A座中层15室，面积约650方呎，以每呎29元租出，涉资约18850元。

(星岛日报)

更多海富中心出租楼盘资讯请参阅：海富中心出租

更多海富中心出售楼盘资讯请参阅：海富中心出售

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售

更多力宝太阳广场出租楼盘资讯请参阅：力宝太阳广场出租

更多新文华中心出租楼盘资讯请参阅：新文华中心出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

富临中心一篮子单位划一每呎19元招租

亿京发展位于九龙湾的全新甲级商厦富临中心落成入伙不久，近日业主特意挑选一篮子优质单位推出市场招租，并因应市况将该批单位以划一呎租价仅约19元，月租由约2.49万元起，冀与租户共渡时艰。

代理表示，富临中心A座一篮子单位现正招租，共5个单位分布于6楼A室、C室、D室、E室及F室，面积约1311至3652方呎不等，以划一呎租约19元招租，月租约2.49万元至约6.9万餘元，为租客提供多种类型的单位选择。

其中，F室面积约1311方呎，更内置独立洗手间，私隐度甚高；至于最大面积的A室，逾3500方呎的楼面令租户使用上更为灵活。

(信报)

更多富临中心出租楼盘资讯请参阅：富临中心出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

九龙湾富临中心 全新商厦景开扬

东九龙一带近年发展成熟，不少全新物业落成。其中九龙湾商贸圈已成熟，而新近落成之富临中心，于去年入伙，属区内最新之选。

富临中心位于伟业街38号，即伟业街、祥业街及常怡道交界，附近为九龙湾甲厦群包括一号九龙、企业广场3期、Megabox商场等，于去年新近入伙。

项目由2座商厦组成，楼高27层，包括基座2层饮食及零售楼层，而写字楼则设23层，项目提供30间商铺及222间办公室。地下大堂设有多间商铺，而扶手电梯可通往1楼电梯大堂，A及B座各提供6部升降机，合共12部通往各层，有助分散人流。

每层约6单位 可打通

单位面积由772至13,242平方呎，每层设约6个单位，亦可考虑打通成全层使用。大厦目前已入伙业户不多，以贸易及金融为主。项目的部分单位内设私人洗手间，方便使用。

而景观方面，由于面前没有大厦遮挡，单位可享有开扬邮轮码头景观及九龙湾商贸区，另一面望向九龙湾及牛头角一带楼景，同样开扬。

交通方面，从九龙湾港铁站出口，沿德福广场及港铁总部，步行至该厦需时约10至15分鐘。另地库设两层停车场，提供265个车位及25个电单车车位，方便业户驾车出入。业户亦可由大厦步行至区内大型商场MegaBox，而项目1楼设有行人天桥，连接至大业街，可前往德福广场，日常餐饮亦可于此解决。

高层全层 呎租约23元

九龙湾祥业街、常怡道与伟业街交界商业地于2015年招标，由亿京发展、信置 (00083) 及资本策略 (00497) 合组财团，以近30.39亿元夺得，楼面地价约6,199元。

而项目租务方面亦见理想，10月有2个高层全层，面积12,358平方呎，同样以284,234元租出，呎租约23元。参考比邻的商厦租务，亿京中心一个高层A至C室，面积8,426平方呎，以月租206,437元，呎租25元，租金相若。

(经济日报)

更多富临中心出租楼盘资讯请参阅：富临中心出租

更多一号九龙出租楼盘资讯请参阅：一号九龙出租

更多企业广场出租楼盘资讯请参阅：企业广场出租

更多亿京中心出租楼盘资讯请参阅：亿京中心出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

企业广场3期单位 意向5738万

九龙东正逐渐转型为第二个核心商业区，近年已落实多项大型城市发展及道路规划，并拥有完善的社区设施及配套。代理表示，九龙湾宏照道39号企业广场3期中高层7至8室现正放租放售，单位面积约4,590平方呎，业主意向售价约5,738万元，折合每平方呎约12,500元，意向租金约91,800元，折合每平方呎租约20元。

中高层意向租金9.18万元

该代理表示，企业广场3期位于东九龙心臟地带，附近大型名厦林立，属于大型企业必争之地，物业于2005年落成，採用鹅蛋形及玻璃外墙设计，时尚独特，为区内著名地标，配备高智能服务系统，尽享营商优势，适合各类型公司进驻设立总部，开拓更多商机，为投资自用首选。

步行15分鐘 到九龙湾港铁站

该代理又表示，物业质素上乘，配套充足，升降机大堂宽敞气派，提供14部载客电梯及1部载货电梯，上落方便，而且交通便利，步行前往港铁九龙湾站只需约15分鐘，同时亦可乘搭大厦穿梭巴士、巴士及小巴直达，德福广场及MegaBox等大型购物商场近在咫尺。该代理预计，物业前景亮丽，项目洽购反应会见热烈。

(经济日报)

更多企业广场出租楼盘资讯请参阅：企业广场出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

中资部署疫后涌港 料带动商厦市场

香港作为国际金融中心，拥有稳健的金融和监管制度。虽然本港近期需承受疫情等外围因素冲击，但是资金外流情况未有明显出现，相反港元滙率偏强，不断触发强方兑换保证，反映资金正不断流入。笔者认为，国内资金在疫情受控后已重新部署，相信会到本港发展、集资或上市，相信会因而带动商厦市场。

根据代理发表的商厦报告指出，10月份指标甲厦及乙厦的售价，按月分别挫0.7%及1.8%，双相连跌16个月，今年以来累积跌幅均超过11%。但笔者指，位处港岛区的商厦，尤其是中环及金鐘，乃兵家必争之地。核心商业区地理位置优越，可突显公司身份象徵，是企业总部落户首选，物业投资前景获市场一致看好。甲级商厦的租售价找到支持点，空置率已有明显改善。

反观，第二核心商业区观塘及九龙湾的商厦价格跌势未止，出现大量平均呎价十餘元的租盘，空置率持续恶化。笔者认为，其主因是区内以实业、制造业及出入口贸易商为主，随着中美贸易战及限聚令等因素影响，部分行业在过去大半年遭受重创，或需重整业务，对于租用办公室亦採取审慎态度。

甲厦抗跌力强 业主不愿平卖

笔者发现，由去年中至今，甲级商厦抗跌力强，港岛区甲厦平价出售单位只有十餘宗，反映不少业主着眼长綫持有，「寧可平租，不愿平卖」，但商铺市场则有大量平价成交，尤以旅游区为重灾区，近半年限聚令再令民生区崩围，反映较资深的投资者看淡未来两三年铺市。

笔者指，国内资金及IPO持续涌港。根据该商厦报告指出，中资财团回归激活写字楼大手交易市场，上月有大额买卖，包括内房旭辉 (00884) 为首的财团，购入北角英皇道两座商厦物业，而另一间内房合生创展 (00754) 亦增购中环中心一层单位。外资方面，基滙资本亦以约98.45亿元购入太古城中心一座写字楼，以及Alimentation Couche-Tard (ACT) 回购OK便利店等。

(经济日报)

更多太古城中心出租楼盘资讯请参阅：太古城中心出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

理想集团3.1亿 沽出荃湾工厦

理想集团趁市况转好连环沽货，集团沽出荃湾理想集团广场全幢，涉资约3.1亿元，买家为上市公司德莱建业  (01546) 。

物业位于白田坝街46至48号，楼高13层，地盘面积7,767平方呎，可重建为25层新型工业大厦，合约88,546平方呎楼面，以3.1亿元成交价计，每呎楼面地价约3,501元。

据了解，该厦对面为活化项目南丰纱厂，人流不少，加上比邻为第一集团全新商厦项目，快将落成，地段有所变化，故前景不错。

红磡酒店项目 估值1.8亿

另外，有代理表示，集团亦正放售酒店项目，涉及红磡宝其利街179至181号，现为一座16高全新酒店，全幢酒店连同连酒店牌照放售，地下为大堂及商铺，1楼为后勤设施及机房，2楼至17楼为酒店，提供54间客房，物业市值约1.8亿元。

(经济日报)

红磡中旅货运物流中心 批建酒店

屋宇署公布，9月份共批出23份建筑图则，当中由中旅持有的红磡畅通道1号中旅货运物流中心，获批则建26层高酒店，涉及22.8万方呎楼面。

中旅一直部署重建位于红磡畅通道3个货仓项目，早在2018年已经就上述中旅货运物流中心，补地价7亿元重建，现时再获批建筑图则，拟建1座26层高酒店，涉及22.8万平方呎楼面，似乎反映中旅增持酒店项目的计划未受疫情所影响。除了中旅货运物流中心外，中旅还计划将同区规模更大的协记1仓及2仓重建商厦，料提供38万平方呎楼面。

同时，嘉里 (00683) 在九龙湾啟兴道3号嘉里危险仓进行重大修订，将建22层高商厦，总楼面59.4万平方呎。

住宅项目方面，庄士机构 (00367) 鸭脷洲大街26至36号，获批建1幢27层高商住物业，住宅楼面3.58万平方呎，另设5,154平方呎非住宅楼面。发展商早前表示，项目提供约100伙，主打细单位，预计明年底前推出。

另外，合生创展 (00754) 主席朱孟依以约8亿购入的渣甸山白建时道81号屋地，获批建1幢3层高住宅，总楼面约5,508呎。

(经济日报)

投资气氛转好 亿元工商铺成交增

本港疫情仍较稳定，加上传出撤辣消息，带动投资气氛，近个多星期涉约亿元买卖的工商铺成交增加，反映资金充裕，只要疫情稳定，交投反弹料可维持一段短时间。

最近投资气氛有好转，近个多星期甲厦、商铺成交增加，特别涉及约亿元以上买卖，近日连环出现。甲厦方面，中环中心录得成交，涉及物业3909及3910室，面积分别约2,180及1,841平方呎，涉资逾1.16亿元，呎价约2.9万元，略低于意向价。该层楼面由「磁带大王」陈秉志持有，把39楼分间成12个单位拆售，去年售出2伙后，因市况转弱暂封盘，直至近日重推，并沽2个单位。该层楼面海景单位，业主意向呎价约4万元起。

佳明1.4亿 购粉岭联发街地皮

另外，佳明集团 (01271) 以1.4亿元收购粉岭联发街1号重建地皮，该地盘面积约6,780平方呎，属丙类地盘，可申请兴建住宅或商业等项目 (需申请补地价)，最多可重建约64,410平方呎商业楼面或33,900平方呎住宅楼面。

翻查资料显示，物业曾为屹立粉岭联和墟半世纪的粉岭戏院，已停业多年；理想集团于2012年以6,600万元购入，其后就项目申请建筑图则，曾获批建1幢8层高的酒店及商场。现以1.4亿元沽出，8年获利约7,400万元。

商铺方面，发展商沽铺亦见承接，如新地 (00016) 旗下马头角新盘Downtown 38基座商场部分，落实以3亿元售出，涉及物业基座商场分为地下、一楼及二楼。地下分间为8个地铺，每个地铺面积由400至约1,600平方呎。一楼现时设计为两个大型食肆铺位，面积分别为约5,000及约5,800平方呎，总面积约20,921平方呎，成交呎价约14,340元。物业早前意向价约4亿元，最终成交价较意向价低约25%。

国际企业中心3期 4铺8992万沽

另第一集团旗下国际企业中心3期将推售，现项目商铺部分率先获承接。涉及物业地下1至4号铺，面积介乎约775至1,519平方呎，4铺合共面积约4,664平方呎，合共以约8,992.1万元成交。

分析指，第三波疫情令7至9月投资市场甚淡静，而10月份疫情缓和，外围局势上，美国总统选举完结，市场预计中美关係有望缓和，有利投资气氛；加上最近有消息传出，政府或「减辣」撤回工商铺双倍印花税，令投资者入市兴趣增加，而早前不少业主降价放售物业，财团见基本因素配合，即趁机入市，令交投增加。后市方面，市场资金仍充裕，只要本地疫情稳定，料中短期交投可略为反弹。

(经济日报)

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

New Jordan flats to hit market

Henderson Land Development (0012) will launch the first batch of flats at its Arbour project in Jordan next week, providing no less than 50 units.

The prices are set using property values in the same district as a reference. The show flat in Tsim Sha Tsui will open and subscriptions open this weekend.

Arbour offers 172 units, including 26 studio flats, 86 one-bedroom units, 16 three-bedroom flats and 18 features units, with an area ranging from 233-752 square feet.

Meanwhile, Minmetals Land (0230) will release the price list of Montego Bay in Yau Tong as soon as Thursday. The first batch of flats involves around 130 units, mainly small and medium-sized flats.

Wheelock Properties meanwhile, has named its Kai Tak project in Muk Tai Street as Monaco and expects to launch the first batch of the 646-unit project by the end of this year.

The first phase offers 399 flats, ranging from studio flats with 280 sq ft to three-bedroom units with 760 sq ft. The project is awaiting pre-sales consent.

In Cullinan West III at the Mid Levels, a 1,513-sq-ft flat sold for HK$54.36 billion by tender, HK$11 million higher than the selling price of a similar unit in September, marking a new high for the development.

And Pavilia Farm in Tai Wai recorded four forfeited cases, involving total deposits of HK$1.67 million.

In the secondary market, a 2,153-sq-ft unit at Dynasty Court in Mid Levels was sold for HK$77 million after the owner pledged the flat to financial organizations 10 times in the past nine years.

红磡旧楼重建潜力高 发展商频收购

红磡一带为新旧融合社区，新式楼宇及旧楼共存，当中楼龄逾半世纪的旧楼，早年吸引大型发展商密密收购，近期进入直路。而区内的酒店最近亦获批改建成商厦，单是长实 (01113) 旗下的3个重建项目，预计可提供约270万平方呎的商业楼面。

恒地两旧楼收购项目 下月初强拍

为了增加土地储备，恒地 (00012) 近年积极收购黄埔街一带的旧楼，而其收购计划逐渐进入强拍程序。其中，恒地将重建4幢分别坐落于黄埔街2、4、6、8、10、12、14及16号旧楼连地皮，其楼龄逾63年，邻近黄埔花园。该4幢旧楼楼高7至8层，佔地约1.44万方呎，其中C1地盘早前获屋宇署批出建筑图则，准许兴建为一幢23层高 (在两层地库之上) 的商住物业连康乐设施，总楼面约129,579平方呎，其中住宅部分涉及约107,983平方呎。项目将于12月2日进行强拍，底价约为13.63亿元。据了解，恒地目前持有94.63%至100%业权，项目尚餘3伙未成功收购。

至于位于黄埔街26至40A号及必嘉街83至85号的4幢旧楼同样于12月2日进行强拍，拍卖底价约为13.065亿元，而恒地持有上址约90.625%至100%业权，惟尚餘少量单位并未收购。

长实佔新商业供应近8成

另外，区内另一瞩目重建计划为是长实旗下的酒店改划。早前长实拟将旗下红磡海韵轩、海湾轩改建为商厦，并已获批重建。其酒店式公寓海韵轩及海湾轩现为双子酒店，共提供约3,602个酒店房间，其中海韵轩将重建成2幢约29层高的商厦，及1幢楼层较少的物业，预计提供约110.7万平方呎楼面；而海湾轩将计划重建为2座约15层高的双子式商厦，楼面面积约107.7万平方呎。

而长实亦就旗下的鹤园街13号康力投资大厦，申请改建为两座商厦，作为商店、办公室、服务性行业等用途，并终获批准。若以地积比率近12.8倍发展，项目的可重建楼面面积约50.9万平方呎。事实上，计入康力投资大厦、海韵轩及海湾轩的重建项目，长实提供近270万平方呎楼面面积，佔区内未来供应近8成，除了增加旗下资产的价值外，亦再度巩固其于区内的商业版图。

(经济日报)

更多红磡区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：红磡区甲级写字楼出租

福荣街铺620万售短炒两月获利92万

受疫情冲击，铺位售价显著回落，惟近期再现短炒获利个案，属市场近期罕见。消息指，深水埗福荣街铺以620万售出，原业主持货仅两个月，帐面获利约92万。

市场消息指，深水埗福荣街6至12号嘉荣大厦地下5号铺，面积约420呎，以买卖公司形式，作价约620万售出，呎价约14762元，属市价水平，该铺月租1.69万，租约期至2022年6月，料买家享租金回报约3.2厘。

升值约17%

据土地註册处资料显示，该铺原业主于今年9月以528万购人，以公司名义金盟投资有限公司 (GOLDEN OATH INVESTMENT LIMITED) 持有，故持货仅两个月帐面获利92万，物业期间升值约17%。

另外，据代理资料显示，本月截至16日共录得约216宗工商铺买卖，较上月同期上升约10%；成交金额方面，受惠于太古城中心一座近百亿交易带动，上半月成交金额暂录得约120亿，按月急增约2.7倍。

上半月成交金额120亿

至于租赁方面，本月上半月录得约848宗租赁个案，较上月同期数字轻微上升，而与去年同期录约43%升幅，当中以铺位表现最好，月内暂录得约244宗租务成交，按月增加约9%，按年升幅更达约1.46倍，本月上半月总工商铺成交金额则录得约4662万，较上月同期减少约10%。

代理表示，近期工商铺市场有不少好消息出现，铺市经一段长时间调整后，普遍价格已大幅回落，因而吸引投资者积极趁低吸纳。

(星岛日报)

更多太古城中心出租楼盘资讯请参阅：太古城中心出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

Lake Silver home sold for 20pc below valuation

Hong Kong's Under Secretary for Development Liu Chun-san has reportedly bought a four-room home at Lake Silver in Ma On Shan for HK$23.35 million, or HK$12,581 per sq ft, 20 percent less than banks' valuation.

The property was first listed for HK$25 million and the price was reduced by HK$1.65 million, given that properties priced over HK$20 million are hard to sell during the pandemic, said an agency in the district.

The owner bought it for HK$16.232 million in 2010 and made a book profit of HK$7.118 million over 10 years, marking appreciation of 44 percent.

Meanwhile, the owner of a 5,700-sq-ft luxury house on Barker Road took a HK$12 million hit after selling it for HK$530 million. The owner had bought the property for HK$542 million in 2015 and had originally asked for as much as HK$830 million.

Executive Councilor Ronny Tong Ka-wah's family members sold a 935-sq-ft flat at Sky Horizon in North Point for HK$29.3 million, earning a book profit of HK$430,000, or 17 percent, after holding the property for eight years.

He said if public homes are allowed to be sold to the residents at half price, with only half or 10 percent of the down payment paid, it will increase wealth resources of almost HK$4.4 trillion.

(The Standard)

Yau Tong project to publish price list

The price list of 138 flats of Montego Bay in Yau Tong will be released by the developer tomorrow.

Allen Fong, sales and marketing director at Minmetals Land (0230), said the brochure will be released within an hour of 12:20. The project has 688 flats with a saleable area from 237 square feet to 2,000 sq ft, and units with three bedrooms or more account for 40 percent.

The show flat will be available tomorrow from 11:00am to 8:00 pm.

Fong said the company will take the market price in the same district as a reference, from HK$25,000 to HK$26,000 per sq ft.

(The Standard)

高银金融中心获财团入意向 代理：本地及国际投资者具兴趣

高银金融旗下已为银主盘的九龙湾高银金融国际中心，遭接管人委託外资测量师行以意向价120亿放售，该项目于昨日截收意向；代理表示，多个来自本地及国际的投资者均对该项目感兴趣，惟现阶段不能透露截收意向书数目，最终出售需由项目接管人保华决定。

代理指出，九龙湾高银金融国际中心昨日截收意向，市场反应相当不俗，多个来自本地及国际的投资者均对该项目感兴趣，惟现阶段基于市场敏感考虑，故不能公开截收意向书数量，该行于审阅意向书后，将会邀请入围的準买家提交具约束力的商业条款及价格，他强调，最终出售权将由项目接管人保华决定。

意向价逾120亿

代理续指出，该项目为银主物业，位于啟祥道17号，楼高28层，佔地约7.1万方呎，总楼面约85.2万方呎，现时出租率约76%，意向价逾120亿，呎价约1.4万。资料显示，高银于2011年合组财团以约34亿，投得项目用地，楼面呎价约4026元，于2016年竣工，作为自用及出租。

据悉，高银金融早前由德银牵头的财团催促高银偿还贷款，涉及本金102亿，并提出接管高银金融国际中心等资产，高银则就接管提出抗辩。高银指，早前已为欠款出售啟德用地，并正寻求87亿新融资，同时入稟高院就声称接管其资产的举措展开抗辩。

平均呎租35元

据代理指出，该厦「超豪华、并有中环FEEL」，平均呎租35元，大部分以全层形式出租。

另外，消息指，上环富卫金融中心1602至04室，面积约2690方呎，以每呎呎租46.5元租出，涉资约125085元；此外，湾仔洛洋阁商业大厦高层，面积约2520方呎，以每呎21元租出，涉资约52920元。

(星岛日报)

更多高银国际金融中心出租楼盘资讯请参阅：高银国际金融中心出租

更多九龙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出租

更多富卫金融中心出租楼盘资讯请参阅：富卫金融中心出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

太古城车位即沽44个

太古早前推出鰂鱼涌太古城六期车位拆售，首阶段销售已完成，并沽出44个私家车车位，而本月下旬将再度推出。

据太古地产发言人称，车位首阶段销售于本周二举行，共售出44个私家车车位，正着力安排第二阶段销售，即予B组别和C组别买家，有关销售将于本月28日及29日进行。但发展商未有公布该批车位的成交价。

本月底再推售

而B组别为有意购买两个或不多于三个车位的第六期业主，可享有2%折扣，C组别则为购买一个车位的第六期业主，若本月底过后，仍有车位可出售，将以先到先得形式向太古城业主推售。

发展商早前公布车位价单，合共227个，定价介乎190万至270万，较早前招标指引价300万，低10%至37%不等，同时，亦推出双连车位（套装车位）介乎340万至440万。近期太古亦出售非核心大手物业，沽售太古城中心1座予基滙资本牵头财团，作价98.45亿，平均呎价约15609元，成为疫市下瞩目「大刁」，亦是过去2年以来，市场再现近百亿的大手买卖。

(星岛日报)

更多太古城中心出租楼盘资讯请参阅：太古城中心出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

邓成波儿子斥2988万购葵涌工厦地厂

疫情下惟资深投资者入市步伐未见放缓。「铺王」邓成波儿子邓耀邦以2988万，购入葵涌金威工业大厦两伙地厂，呎价3000元，属市价水平。

据土地註册处资料显示，葵涌金威工业大厦2期地下E及F地厂，于今年8月以2988万成交，买家以公司名义广丰企业有限公司（Everfame Enterprises Limited），註册董事为邓耀邦，与「铺王」邓成波四儿子名字相同。原业主于2015年以2000万购入，持货5年帐面获利988万，期内升值约49%。据代理指出，上述成交属市价水平。

荃湾工厦385万蚀让

此外，荃湾工厦DAN6录连环蚀让。消息指，该项目中层A室，约637方呎，以385万成交，呎价约6044元。原业主于2014年以438万购入，持货6年帐面蚀让53万；另中层E室，约490方呎，以298万成交，呎价约6082元。原业主于2014年以328万购入，持货6年帐面蚀让30万。

湾仔铺57年升168倍

另外，消息指，湾仔庄士敦道129至135号地铺，面积650方呎，以6800万售出，每呎约10.4万，属市价水平，据土地註册处资料显示，上址原业主于1963年以40.2万购入，持货57年帐面获利约6759.8万，期间升值约168倍。

(星岛日报)

观塘利宝时中心全层意向呎售7500

观塘区近年发展速度，不乏全新工、商物业落成，但无损区内固有工厦的叫座力，尤其是罕有的全层单位，更备受用家欢迎，而现正放售的观塘利宝时中心中层全层单位，附连逾3厘租金回报，加上业主调低叫价逾6%，可望吸引长綫收租客青睞。

降价6% 回报逾3厘

代理指，观塘开源道50号利宝时中心中层全层，面积约6,331平方呎，现以意向呎价约7,500元放售，叫价约4,748.25万元，单位将以连租约形式出售。上址全层目前分间作8个单位，当中7个单位已获租客承租，平均呎租约20元，料新买家可享逾3.2厘租金回报。至于，业主于今年中已放盘，当时叫价约为每平方呎约8,000元，有感近期市况转活，遂将叫价调低约6.3%以增加单位吸引力。

黄氏续指，目前利宝时中心全层单一业主的单位仅有两层，其餘楼层已分散沽出，而现有放售的单位更为市场罕有。至于新买家购入单位后亦可考虑将其分拆出售，令投资方向更具弹性。利宝时中心最高成交呎价接近约9,000元，为2019年年中易手，属于低层07室，面积约561平方呎，相比之下，现正放售的单位叫价更为相宜。

利宝时中心位处区内最繁忙的开源道及鸿图道交界，尽享地利优势，而物业外墙为玻璃幕墙设计，兼且备有停车场，周边配套、物业质素亦甚有保证，向来亦深受租客欢迎，而其出租率也甚为理想。

(经济日报)

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

Jordan flats set for launch

Henderson Land Development (0012) will launch 50 apartments at Arbour in Jordan as soon as Saturday, with an average price of HK$23,928 per sq ft.

The cheapest flat, measuring 256 sq ft, is priced at nearly HK$5.75 million, or HK$22,453 per sq ft, after discounts.

Mark Hahn, General Manager of Sales (2) Department at Henderson Land Development, said the first batch was close to the market price, a discount of about 2 to 3 percent

The show flat in Tsim Sha Tsui is available to the public at 4 pm and the project kicks off subscriptions on Saturday.

In other news, Sun Hung Kai Properties (0016) plans to release new price lists of Cullinan West III on top of Nam Cheong MTR Station today, involving 217 units.

Meanwhile, Minmetals Land (0230) uploaded the sales brochure of Montego Bay in Yau Tong, offering 688 flats with a minimum size of 237 sq ft.

The developer will release the price list of at least 138 flats at Montego Bay in Yau Tong as soon as today.

The project has 688 flats with salable areas ranging from 237 to 2,000 sq ft. Units with three bedrooms or more account for 40 percent.

Allen Fong, sales and marketing director at Minmetals Land, expects the project will be on sale as early as within a month.

As for the price, Fong said the company will take the market price in the same district as a reference - about HK$25,000 to HK$26,000 per sq ft.

A show flat opens today for viewing between 11 am and 8 pm every day.

(The Standard)

44 car-park spaces are sold via price list

Swire Properties (1972) sold 44 parking spaces via price list in Tai Koo Shing Stage Six, with 183 more available for sale.

Stage Six residents were given priority for the first batch of subscriptions, with a maximum purchase limit of one per person, said a Swire Properties spokesperson.

The first phase of the sale was held on November 17, with priority given to Group A buyers - Stage Six owners who submitted bidding documents between November 13 and November 2.

A total of 44 parking spaces were sold in the first phase, with 183 parking spaces reserved for the second batch.

The company is arranging the second phase of sales for buyers in Group B and Group C. The former are large buyers who tend to purchase 2 to 3 parking spaces, and the latter are owners who want one parking space.

The company had previously launched the sale of all 227 parking spaces in Stage Six in the form of price lists.

(The Standard)

观塘丝宝国际大厦每呎9500元六年新低 浸会医院沽货作价1.59亿

受疫情冲击，市场观望气氛笼罩，商厦售价持续下滑。由浸会医院持有的观塘丝宝国际大厦低层全层，作价约1.59亿沽出，呎价约9500元，低市价约两成，并创该厦6年以来新低。

据土地註册处资料显示，由香港浸会医院持有的观塘丝宝国际大厦低层全层，于本月6日以约1.59亿连两车位成交，买家以公司名义旭鹏有限公司 (SUNNY WIDE CORPORATION LIMITED) 登记，註册董事为陈姓人士，原业主于2010年以8169.9万购入，持货10年帐面获利约7829万，期间升值约96%。

低市价两成

代理表示，上述全层面积16841方呎，以易手价计，呎价约9500元，低市价约两成，并创该厦6年以来新低；另外，代理亦指出，浸会医院现时亦以每方呎约1.05万放售该厦另一低层全层。

资料显示，该厦上一宗买卖为资深投资者林子峰、于今年5月以1.76亿购入该厦中层楼全层，面积约16844方呎，平均呎价约10449元，当时已有代理指出，该成交呎价已较市价为低。

另外，据代理指出，九龙湾企业广场三期高层5层全层，总楼面约8万方呎，以10.3亿放售，平均呎价约1.3万，原业主于2017以约13.3亿购入。代理亦指出，上址业主于去年年底已将单位推出市场放售，当时叫价约13亿，致上月将放售价下调至10.3亿。

啟超道铺租金跌57%

至于铺位市场方面，市场消息指出，铜锣湾啟超道4号地下铺位，面积约700方呎，以约40万租出，呎租约571元。该铺两相连铺位于2013年由一家珠宝店以200万租用，呎租高达1333元，至2015年减租至95万元租予内衣品牌。是次该铺以「一折二」形式租出，呎租较高峰期下跌57%。

另一方面，受市场淡风吹袭，市区铺位售价亦显著回落。代理表示，土瓜湾木厂街1C号地下连阁楼，铺位面积约623方呎，阁楼面积约451方呎，总面积约1074方呎，意向价约4800万，平均呎价约44693元，项目由便利店以10.8万租用，料买家享租金回报约2.7厘。

代理称，该物业已于市场放售一段长时间，之前一直叫价约6800万，直到10月份业主有见投资气氛趋旺，有意换货重整投资组合，故希望尽快获买家承接，遂决定下调叫价约29%，以增加铺位吸引力及叫座力。

代理续称，是次放售物业位处木厂街及北帝街交界，为单边铺位，而且连罕有优质便利店租约一併出售，属近期稳健收租民生铺。

据区理行资料显示，该街道对一宗铺位买卖为木厂街38号地铺，于2018年6月以763万售出，以面积197方呎计，每呎造价约38731元。

(星岛日报)

更多丝宝国际大厦出售楼盘资讯请参阅：丝宝国际大厦出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

更多企业广场出售楼盘资讯请参阅：企业广场出售

更多九龙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出售

长沙湾工厦活化料获批

第一集团旗下两幢长沙湾道工厦，目前申请活化，并要求放宽兴建密度，其中长沙湾道916至922号工厦，佔地约9600方呎，将申请兴建为1幢27层高新式工厦，总楼面约12.9万方呎。

两项目将合併发展

至于毗邻的长沙湾道924至946号工厦，同样要求放宽兴建密度，佔地约1.2万方呎，目前申请兴建为1幢27层高新式工厦，楼面约17.2万方呎，并会一併发展，目前规划署对该两个工厦项目的申请，均不反对，料获城规会通过。

此外，观塘大业街1号则申请重建为酒店，属单幢式，楼高约36层，提供160间客房，楼面约8.3万方呎，目前规划署不予以反对，料申请可获通过。

大业街1号申建酒店

至于由中建许世勋家族持有的上水客家围一带地皮，早前曾向城规会申请兴建作住宅，项目676伙，规划署同样不反对，料成功获城规会通过，由于许世勋于申请审理前逝世，城规会认为申请已不存在，现时由其儿子许晋亨于去年12月再度作申请。

(星岛日报)

福晟蚀放企业广场三期多层 叫价10亿

涉近8万呎 两年前13.3亿购入

商厦买卖淡静，个别财团蚀让放售商厦。内企福晟国际 (00627) 暗盘放售九龙湾企业广场三期多层，涉近8万呎，叫价约10亿。财团两年前以13.3亿购入，如今帐面蚀逾3亿放售。

市场人士透露，九龙湾企业广场三期多层楼面，涉及近8万平方呎，目前以约10.3亿元放售，平均呎价约1.3万元。涉及楼层为41、43、45、47及49楼全层，连6个车位及3个广告招牌位等。该批楼面全部交吉，由于位处极高层，享优质海景。

翻查资料，该批楼面涉及曾由思捷环球 (00330) 持有，作集团总部之用，2015思捷环球以9.2亿元把楼面售予丰泰地产及资本策略，新买家为2017年，以约13.3亿元把物业转售给内企福晟国际，获利4.1亿元离场，呎价高见1.67万元。事实上，当时正值甲厦投资高峰期，惟其后商厦市况先后受中美贸易战、社会事件及疫情影响，租售价均回落。因应市况，集团减价放售物业，按目前10亿元放售价计，已低于购入价约3.3亿元，幅度约25%。不排除业主再降价，以吸引买家。

丝宝国际大厦 呎价9300

事实上，今年同区甲厦不时录低价成交，如观塘丝宝国际大厦6楼全层，面积约16,841平方呎，上月以约1.57亿元易手，呎价约9,300元。以呎价计，为近年最低价。

内企福晟曾在香港投资持有何文田晟林，一共涉及79个单位，主要提供中小型单位，发展商去年年中开始发售，土地註册处资料显示，至今仅售出21个单位，成交价介乎631万至1,190.6万元，平均呎价25,726元。

(经济日报)

更多企业广场出售楼盘资讯请参阅：企业广场出售

更多九龙湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：九龙湾区甲级写字楼出售

更多丝宝国际大厦出售楼盘资讯请参阅：丝宝国际大厦出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

去中环化 港岛东甲厦成搬迁首选

疫情下整体甲厦需求降，机构亦有节省租金开支需要。有代理认为，料疫情后不少机构将加快「去中环化」，而港岛东物业质素高加上社区成熟，将成搬迁热门之选。

今年受环球疫情影响，整体甲厦需求急跌，各区空置率均有所上升。据代理资料显示，目前中环空置率升至6.5%，而东九龙空置率高见15.5%，整体甲厦亦达9.8%，为近十多年新高。

搬迁涉大笔装修费 短期不易获批

代理指，由于疫情冲击不少跨国企业生意，令不少公司均需节省成本，而搬迁办公室亦是方案之一。不过，代理认为「去中环化」情况近一年有所放缓，「早年中环租金高见每呎130元，港岛东商厦呎租约53元，搬迁可节省不少租金。但近一年中环租金跌至约100餘元，港岛东保持有50餘元，租金差距收窄，降低搬迁兴趣。」代理指，搬迁涉及不少成本，故机构选择暂按兵不动。代理续称：「搬迁要装修新办公室，现时装修费每呎700至1,000元，摊分成3年租金，节省开支不多，此外，搬迁时亦要斥资为原本办公室拆装修，还原费亦不便宜，故此搬迁涉及一定成本，而在疫情下，总部不易批准，故寧愿接受原业主减租续约。」

楼面大电力足 胜中区传统商厦

代理认为，疫情后机构料长远考虑节省成本，而落实「去中环化」。代理认为，除了租金较便宜外，其他因素亦令非核心区具吸引力，「物业质素亦很重要，中区甲厦普遍楼龄较旧，每层楼面约万餘平方呎，而非核心区新商厦楼底较高，面积约2万平方呎，适合机构整合业务。

此外，在5G年代，大厦机电配套很重要，新式大厦在规格上较高，故搬迁省租金成本外，大厦质素高亦足以吸引租客。2022至2023年，新供应达650万平方呎，中环、西九龙、港岛东及东九龙均有新供应，并以非核心区为主。」

在多个新商业区中，代理最看好港岛东。事实上，目前该区甲厦空置率仅约5.1%，为各区最低，「港岛东优势最大，鰂鱼涌近年成功转型，因有大业主太古 (01972) 在区内不断作重建，打造成新商业区，不时在区内举办活动，令租客之间的归属感增强，商业气氛浓烈，预计未来可吸引中环的跨国企业把总部迁入，而空置率料长期偏低。」

(经济日报)

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

更多北角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：北角区甲级写字楼出租

Fifth Cullinan West III price list released

Sun Hung Kai Properties (0016) has released the fifth price list for Cullinan West III atop Nam Cheong Station, offering 217 apartments at an average price of HK$28,090 per square foot.

The average selling price of the flats, which range from 279 sq ft to 1,047 sq ft, is 30 percent higher than the first batch. The most expensive one-bedroom flat is worth HK$12 million.

Sales could start next weekend.

Meanwhile, Minmetals Land (0230) will launch the first batch of flats at Montego Bay in Yau Tong next week, offering 138 units at an average price of HK$17,688 per sq ft after discount.

The average selling price of the flats is 10 percent less than the first batch of One East Coast in the same district, which was launched two years ago.

In other news, a buyer of a 545-sq-ft flat at Marini in Lohas Park cancelled the deal and forfeited a HK$917,100 deposit after booking the flat for HK$9.17 million last year.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate fell to a more than 10-year low at 0.10286 percent.

(The Standard)

One Harbour Square 呎租20元新低

观塘甲厦呎租下跌，观塘 One Harbour Square 4千呎单位，成交呎租约20元，为近年新低。

消息指，观塘 One Harbour Square 录得租务成交，涉及物业中层02室，面积约4,242平方呎，以每月约8.5万元租出，成交呎租约20元，为近年新低。

较早前，该厦中高层全层，面积近1.9万平方呎，以每呎约22元租出，租金已较高峰期下跌两成，如今再录低价成交。

(经济日报)

更多One Harbour Square出租楼盘资讯请参阅：One Harbour Square出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

山顶文辉道「一拆二」招标 估值78亿至112亿

本季最瞩目的山顶文辉道地王，经历流标后，「一拆二」重推。根据地政总署，文辉道第2、4、6及8号地皮已于昨日 (20日) 招标，并于12月18日中午12时截标。

可建26万呎 较拆细前缩36%

文辉道地王属于乡郊建屋地段第1211号，地盘面积约134,884平方呎，指定作私人住宅用途，可建楼面约25.9万平方呎，相较「拆细」之前的40.4万平方呎，缩小36%或14.5万平方呎。市场最新估值介乎约78亿至112亿元，每呎楼面地价由约3万至4.3万元。

有测量师指，以市场估值的下限计算，项目的地价连建筑成本达110亿至130亿元，加上目前发展商还有颇多豪宅未放售，因此不急于投地，直言若政府不能「随行就市」，地皮依然有流标的风险。该测量师亦预计，地皮会吸引3至6间大型发展商竞投，相信会有部分中资财团以合资形式参与竞投。

另外，下周五 (27日) 有住宅地截标，地皮为啟德第4E区1号地盘。项目位处旧机场跑道，面积约59,719平方呎，可建楼面32.8万平方呎。现时市场估值由32.8亿至41.1亿元，每平方呎楼面地价1万至1.25万元。

测量师认为，由于地皮景观开扬，加上区内配套日渐成熟，估计竞投反应踊跃。

康宏广场94年高峰呎价1.5万

疫市重击商厦市场，惟对比上世纪90年代商厦寒冬期，现时市况仍属「小巫见大巫」，当中尖东指标甲厦康宏广场就榜上有名，项目在1994年分拆出售，高层呎价一度直逼1.5万，金融风暴袭至，同一楼层在1999年底大幅削价转售，每方呎仅3688元，市值蒸发达75%。在2002年楼市低谷期，低层单位呎价更下挫至2100元，成为不少炒家的梦魘。

最低呎价2100元名人纷损手

由长实、信和、南丰及大昌四家发展商合组财团，于1992年初以12.5亿投得尖东科学馆道商业靚地，发展为楼高28层的康宏广场，总楼面约60.3万方呎，自94年开售以来，见证26年间商厦楼市起落，当时吸引一眾城中巨贾大手购入，其中最经典当推项目高层全层，由当时城中娱乐大亨斥4.173亿购入，27928方呎，呎价达14942元，创当时整个尖东区的呎价新高。

惟金融风暴令该厦售价摔一大跤，同一层楼面于1999年底以1.03亿转售，呎价仅3688元，市值蒸发逾3亿。另一高层在94年呎价亦达1.41万，99年转售呎价亦急挫至3250元，贬值达77%。在2002年，单位售价更跌至谷底，1个低层近4300方呎单位，以呎价2100多元成交，创该厦新低，现时该厦平均呎价介乎1.25万至1.6万，楼价翻几番。

(星岛日报)

更多康宏广场出售楼盘资讯请参阅：康宏广场出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

亚皆老街「铺王」拆细短租

旺角亚皆老街百老汇前旗舰店「铺王」，面积逾2.5万方呎，百老汇今年9月约满迁出，铺位丢空2个月后，其中建筑面积4384方呎地铺拆细，连录短租客进驻，月租共约30万，平均呎租约68元，代理指出，为该铺位有史以来新低。

上址为亚皆老街73至81号宏安大厦地下至4楼复式铺，原由百老汇以每月260万承租，属百老汇分店中最高租金，租约至今年9月届满，在持续淡市情况下，减租留不了租客，在丢空2个月后，地铺渐被「填上」。现场所见，率先进驻通菜街单边位置的是家品散货场，建筑面积约2000多方呎，接着口罩专卖店及零食店进驻，各自承租建筑面积约1000方呎的地铺，本报致电该铺位业主「玩具大王」蔡志明，惟他表示，租赁事宜交予同事负责，他未有为意。

每呎68元租出 历来新低

有代理透露，该地铺在拆细短租予3名租客，月收共约30万，租期为3个月，以地铺建筑面积计算，平均呎租仅约68元，属于该铺位有史以来新低，至于楼上4层仍丢空。巨铺毗邻港铁旺角站，总建筑面积约25016方呎，2013年高峰期月租高达400万，百老汇4年前续租，获减租35%至260万。

代理表示，今年短租前所未有的多，过往只有极少数业主愿意将铺位短租，今年几乎所有业主，包括作风较保守的老牌家族，取态攻短租，核心区龙头铺位纷被短租。过去半个月，铺位租赁及买卖气氛升温，随着第四波疫情来势汹汹，气氛立即会被冷却。

业主取态攻短租

另一代理认为，铺位租售价由高位大跌，再历经疫情蹂躪，相信目前处于低位，第四波疫情不及第二及第三波影响大。

盛滙商铺基金李根兴表示，在疫情第四波威胁之下，卖家不追价，卖家不减价，相信成交将减一半，租赁亦停滞，他原有两三间铺洽至尾声，只差一百几十万，现在不追价。「业主今天不减价，若两三个星期后疫情全面大爆发，一定会减，每一波要持续2至3个月。」

他又说，未知政府会否为工商铺减辣，大家等待中。「买得起铺的，都是中年以上 (老人家) 居多， 肺炎期间不想出街看铺搵命博！自然无成交。」 他认为，如果政府没有减辣，他预期明年农历新年后，铺市应该跌至谷底，横行直至下半年，当疫苗正式推出后，铺市料全面回升。

(星岛日报)

代理：10月工厦交投录221宗创今年以来新高

疫情持续发酵，市场观望气氛仍浓，惟工厦交投仍见支持。据代理指出，工厦市场交投呈「价跌量升」，上月买卖录221宗，创今年以来新高，惟售价则按月下跌约1.8%，属连跌3个月。

据代理的资料显示，10月工厦售价指数报322.8，按月下跌1.8%，连跌3个月，今年首10个月累跌3.4%，租金方面则轻微上升，租金指数报168.1，按月微升0.4%，惟今年首10个月仍累跌1.7%。工厦呎价按月录得下跌的有九区，其中柴湾区的跌幅较大，按月跌2.6%，10月份报4952元。

买卖造价连跌三个月

该代理行资料亦显示，10月工厦买卖註册宗数录221宗，按月增加1.4%，连升2个月，再创今年以来新高，主要是由于大角嘴工厦新盘开售带动，10月份金额录约14.77亿，按月跌约5%。此外，11月份截至17日，工厦买卖註册量暂录147宗，较10月份同期升38.7%，金额约6.88亿，按月较同期跌7.3%，单计云之端于11月份暂录43宗註册登记，涉资约8014万。

代理表示，市场上出现减价、低市价或蚀让成交个案，令工厦售价受压。除工厦新盘带动外，部分物业价格已累积一定跌幅，吸引投资者及用家入市「寻宝」，支持大市交投，令工厦市场出现「价跌量升」情况。

(星岛日报)

New homes snapped up at Tai Wai

A batch of new flats at a Tai Wai project sold out over the weekend though secondary home sales slumped amid a resurgence in Covid-19 cases in Hong Kong.

New World Development (0017) collected HK$4.7 billion after selling all 396 units on offer at phase two of The Pavilia Farm in Tai Wai.

NWD has now collected around HK$20 billion after selling around 1,800 units in the first two phases of the project, located atop Tai Wai Station.

The 396 units in the third price list of The Pavilia Farm phase two had an average price of HK$20,988 per sq ft after discounts, 5.8 percent higher than the first price list.

Divided into three phases, The Pavilia Farm consists of seven towers which include 3,090 homes.

The 50 units in the first price list had an average price of HK$23,928 per sq ft after discounts.

The cheapest flat, measuring 256 sq ft, is offered at HK$5.74 million, or HK$22,453 per sq ft, after discounts.

Meanwhile, secondary transactions at major housing estates slumped 36 percent over the weekend, as some homeowners kept home viewers away.

Property agency recorded nine secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by 36 percent week-on-week.

About ten homeowners at Tai Koo Shing in Quarry Bay suspended home viewings, according to the agency. Among the flats unavailable for viewing at the estate was a 716-square-foot flat which is available for sale for HK$15 million.

In Tin Shui Wai, a 449-sq-ft flat at Kingswood Villas changed hands for HK$4.8 million, or HK$10,690 per sq ft.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.58 million, or HK$19,648 per sq ft, after HK$120,000 was cut from the original asking price.

Elsewhere, a 713-sq-ft flat at Metro City in Tseung Kwan O sold for HK$10.5 million, or HK$14,727 per sq ft, and a 518-sq-ft flat at Caribbean Coast in Tung Chung changed hands for HK$6.15 million, or HK$11,873 per sq ft.

尖东港晶中心高层 3130万放售

尖东贵为传统核心商业地区，拥有无可取代的优越地理位置，配套设施充足等因素兼备，吸引眾多知名大型企业进驻。代理表示，尖东加连威老道100号港晶中心高层08至10室现正放售，单位面积合共约2,925平方呎，以交吉形式放售，业主意向售价约3,130万元，呎价约10,700元。

共约2925呎 呎价10700

代理称，港晶中心位处繁盛的尖东心臟地带，邻近多间五星级酒店，包括瑰丽酒店及九龙香格里拉大酒店等，周边写字楼林立，人流畅旺，可产生协同效应，带动写字楼需求。大厦附设停车场，交通便捷，步行至港铁红磡站仅约5分鐘，到尖东站亦只需约8分鐘，比邻尖东运输交滙处及红磡海底隧道，约15分鐘车程直达中环，约30分鐘车程到机场。

代理续称，该地段写字楼物业投资价值稳健，属核心商业区中矜罕优质放售盘源，单位间隔灵活，景观怡人，居高临下尽享尖东商厦景色，附有精緻写字楼装修，买家可节省开支，加上单位正对电梯大堂，提供6部载客电梯及1部载货电梯，上落快捷方便。根据市场资讯显示，港晶中心过去数年的成交呎价平均约12,000元，现时放售的单位叫价极具竞争性，料可大大增加物业吸引度，相信将获具实力的企业吸纳。

(经济日报)

更多港晶中心出售楼盘资讯请参阅：港晶中心出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

黄竹坑南汇广场 优质商厦配套齐

南汇广场邻近港铁黄竹坑站，步程仅约5分鐘，属南区配套齐备之优质商厦。其中南汇广场属区内较旧之物业，但配套齐全，亦有不少吸引之处。

南汇广场位于黄竹坑业兴街11号，楼高29层，于1995年落成。项目设A及B座，地下电梯大堂分两边设计，每边大堂设有3部升降机，有效分散人流。而一层设有23伙，其中以1、26号单位为大单位。单位间隔方正实用，多为长形设计。

由单位外望，向业兴街一边外望山景，景观翠绿开扬。而向业勤街一边则望向对面大厦，一路之隔亦见开扬。而物业设有多个出入口，由港铁站出发可步行至业勤街出口，有升降机可连接大厦大堂。另一面则为车路入口，方便驾驶人士出入。

29楼设泳池 供业户使用

项目亦设有多层停车场，更方便驾驶；而物业亦提供穿梭巴士来往香港仔及天后栢景台，业户于交通上的选择相当多元化。值得一提的是，项目于29楼设有泳池，每个业户均配有2张匙卡出入，为业户提供舒展身心的机会。

近年，南区一带多个活化翻新项目相继完成，加上自从南港岛綫开通后，将往来南区与中环及金鐘等核心商业地段的时间大大缩短，吸引部分企业将总部搬迁至区内。项目步行至黄竹坑港铁站亦不过5分鐘步程，出入相当方便。

呎价逾9千至1.2万元

而食肆方面，项目步行约5分鐘距离设有熟食中心，周遭亦有不少工厦及商厦食肆可选择，饮食选择多元化。

南汇广场大楼面盘源矜罕，根据代理资料，现时该厦放售中的单位约20餘个。另外，南汇广场近年平均买卖成交呎价约9,000餘元至1.2万餘元，对上一次跌穿9,000元水平需追溯至2017年中，该单位为中层02至06室，面积约3,425平方呎，成交呎价约8,910元。

(经济日报)

更多黄竹坑区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：黄竹坑区甲级写字楼出售

工商铺半月216买卖 按月升约10%

工商铺买卖气氛有升温迹象，近月投资者及用家明显起动，多宗大额成交陆续落实，工商铺买卖交投量见回升。

代理资料显示，11月截至16日共录得约216宗工商铺买卖个案，对比10月同期上升约10%。成交金额方面，受惠于太古城中心一座近百亿元交易而带动，上半月成交金额暂录得约120亿元，按月急增约2.7倍。代理预测，近期大宗交易陆续涌现，中小额工商铺物业亦见受惠，整体气氛乐观向好，加上部分买家预计市况距离谷底不远而出现偷步入市情况，将刺激买卖交投量逐步上扬。

半月录848宗租赁

至于租赁表现同见向好趋势，11月上半月录得约848宗工商铺租赁个案，对比10月同期数字轻微上升，而与去年正值社会运动高峰期的11月上半月相比则录得约43%升幅。当中以铺位表现最好，月内暂录得约244宗租务成交，按月增加约9%，按年升幅更达约1.46倍，相信商户已逐渐适应新经营模式，而且眼见不少铺租大跌及条款具弹性，因而租铺开业心态转积极。11月上半月总工商铺成交金额则录得约4,662万元，比上月同期减少约10%，宗数微升而总金额下跌，反映工商铺物业租金持续调整中。

代理认为，近期工商铺市场有不少好消息出现，铺市经一段长时间调整后，普遍价格已大幅回落，因而吸引投资者积极趁低吸纳；写字楼连环录得大额瞩目交易，震撼市场；至于工商物业买卖需求稳定，加上连续有多个全新工商项目开售而带动入市气氛。在价格持续调整下，近月租卖交投量稳步上升，无疑为一个好开始，预料工商铺市况距离谷底不远，相信买家入市心态会更趋积极，尽快趁低吸纳心仪物业，料整体工商铺成交量会续见回升。

(经济日报)

更多太古城中心出租楼盘资讯请参阅：太古城中心出租

更多鰂鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鰂鱼涌区甲级写字楼出租

荃湾DAN6 录连环蚀让个案

工厦市场方面，近日不少新式工厦录得成交，包括荃湾DAN6及大角咀宏创方，多为蚀让个案。

637呎385万沽 蚀53万

资料显示，荃湾DAN6录得两买卖，其中19楼A室，面积约637平方呎，以385万元成交，呎价约6,044元。原业主于2014年，一手以438万购入，持货6年转手蚀53万元离场。另一宗为物业19楼E室，面积约490平方呎，以298万元成交，呎价约6,081元。原业主于2014年以328万购入，转手蚀30万元。

至于大角咀宏创方，亦录蚀让个案。资料显示，大角咀宏创方中层10室，面积约439平方呎，以285万元成交，呎价约6,492元。原业主2017年以348万元购入，持货3年沽出，蚀63万元离场。另早前同厦低层3室，面积约429平方呎，以290万元易手，原业主在2017年6月斥资313万元购入，持货3年后沽出，帐面蚀23万元。

(经济日报)

更多荃湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：荃湾区甲级写字楼出售

东风势压倒西风中资主导商厦市场

今年以来，市场对于写字楼的前景表现审慎，除了与疫症持续、经济环境转差之外，也与香港作为国际金融中心地位有所动摇有关。不过，笔者认为长远而言，香港商厦前景未必如外界所说的悲观，因为在「东风势压倒西风」的格局下，未来中资将会为商厦市场提供不俗的支持。

犹记得在很多年前，中环一带商业区尽是英资和外资的天下，不但全幢甲厦多数由英资持有，写字楼租客大部分也是外资公司，而每晚兰桂坊一带都是满口操英语的老外；但时移世易，今时今日英资及外资的角色已经减退，取而代之的是中资公司，而每晚「老兰」都逐渐变成操普通话人士的圣地，笔者相信日后这个趋势将会更加明显。

中资公司总部「回归」

展望未来，笔者认为中资将会继续成为香港写字楼租务及买卖市场的主力，因为 (1) 中美角力未来仍会持续：经过近两年的经验，不少中资公司都发现，把总部设于欧美等地并不安全，因此不少公司都筹备把总部或部分业务「回归」中国，而香港由于法制完善，相对内地营商环境仍然有一定独特性，因而把香港视作回流的首选。

(2) 中概股上市：由于中美角力持续，美国更据报将会禁止部分不合符会计準则的中概股在美国上市，因而引发大规模的中概股回流，而近期大量公司例如京东、万国数据、百胜中国等纷回流香港第二上市，这都增加中资在香港写字楼的佔比。

「WFH」利中资抢佔写字楼

(3) 相对内地，香港对不少中资仍有吸引力：虽然近年不少新闻都指出，香港竞争力减弱，甚至将会被内地某某城市取代，但笔者认为，香港法制完善、税制简单，而且相对内地其他城市，香港仍然是中国少数可以作为中西桥樑的地方，因此吸引不少进出口或贸易公司等在香港设立据点，这都说明中资公司对于香港的需求有增无减。

至于疫情后经常有市场人士指出，在家工作 (WFH) 或会令到写字楼的需求减少，这到底会否影响很大？笔者反而认为，华人与西方人的管理哲学大为不同，大部分中国人或香港人老闆较重视管理，而在家工作的模式，反而会令效率减低 (当然，部分初创企业或科技公司除外)；反观西方人的管理哲学，会较华人开放及多一点崇尚自由，对于在家工作也较易运行及接受。因此，笔者反而认为，WFH不但对于中资的需求影响不大，反而会令外资公司租用写字楼的比例减少，并加速中资抢佔写字楼市场份额的步伐。

虽然有分析指出未来香港作为国际城市的色彩会减弱，但笔者认为即使如此，香港仍然会是中国一个地位举足轻重的金融中心。

(星岛日报)

尖沙嘴广东道铺录弃租疫情持续升温

疫情再度升温，通关未见落实，零售寒冬难捱，尖沙嘴「名店街」广东道，有进驻七年的药房，决定在今年底约满时撤出，业主刚将铺位推出放租，除了长租外，并同时推出作短租。

消息人士透露，上址为星光行地下26及27号地铺，铺面向广东道，建筑面积约514方呎，实用面积240方呎，现址为药房，月租约50万，经历反修例活动及疫情持续，区内药房纷提早结业，惟该家仍然继续经营，直至昨日，业主将铺位推出放租，叫租维持50万，惟同时放短租，索价仅10万。

叫租维持50万

有代理指出，该铺位位处广东道旺段，面积细，相对租金金额不高，该家药房早于2013年进驻，当时月租80万，经历市况起跌，本来仍有心捱下去，惟市况一直没有起色，近日疫情升温，药房最终决定在今年底约满时撤走。

代理又表示，业主知道在当今市况下，找长租客并不容易，除了以原价50万放长租外，并表示接受短租客，月租至10万元，平均每呎194元，属于吸引水平。

「名店街」广东道单号数一边，几乎由九仓等雄霸整条街道，铺位面积动輒数千呎，惟上述星光行地铺属最「的骰」，业主为商人杨超成，于2009年5月以6000万购入星光行27号铺，然后于2011年9月购入相连26号铺，作价3010万，合共涉资9010万元。当时杨自用经营「宝石城」，直至2013年以每月80万租予药房。

现场所见，该铺位地址虽是星光行，惟铺面却向着广东道，由两个出入口所夹着，左边星光行行人通道，右边则为送货出入口，该送货出入口旁边，就是海运戏院及连卡佛。对面马路是古迹活化项目1881 heritage所在地，地铺聚集名店，包括英皇鐘錶珠宝，Cartier等等

(星岛日报)

更多星光行出租楼盘资讯请参阅：星光行出租

更多星光行出售楼盘资讯请参阅：星光行出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

油塘曦臺商场标售宏安意向价4.9亿

淡市下，市场不乏大手买卖，发展商亦放售旗下非核心物业，由宏安地产持有的油塘曦臺商场连车场标售，意向价4.9亿。

代理表示，上址为崇山街8号及四山街15号曦臺，为一座2层高全新商场，地下及一楼建筑面积分别为27100方呎及22500方呎  (总建筑面积约49600方呎)。物业另包括20个商业车位、2个电单车位及广告位置，截标日期为2021年1月22日。

连车位及广告位

代理表示，是次出售物业属曦臺住宅的商场部分，坐拥三面大单边，设有特大门面，全新特高楼底设计连扶手电梯，适合超市、餐厅、宗教团体、补习社及幼稚园租客。毗邻住宅项目包括PENINSULA EAST、嘉贤居、鲤湾天下等，距离港铁油塘站约7分鐘步程。

由新地及市建局持有的土瓜湾Downtown 38基座商场，近期亦以约3亿易手，总建筑面积约20921方呎，另有平台约403方呎，平均呎价约14340元。

湾仔东区商业中心全层 4996万沽

根据土地註册处资料，湾仔东区商业中心中层全层，面积约4,542平方呎，以4,996.2万元沽出，呎价11,000元，新买家为香港基督教会 (HONG KONG CHURCH OF CHRIST COMPANY LIMITED)。

原业主为强达有限公司 (STRONG VAST LIMITED)，集团于2011年以2,702.49万元买入上址，是次转手帐面获利2,293.71万元，物业期内升值近1倍。

(经济日报)

更多东区商业中心出售楼盘资讯请参阅：东区商业中心出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

观塘骏业街46号两层 1.16亿售

工商新盘录大手买卖，观塘骏业街46号两层连天台，获投资者以1.16亿元承接。

代理表示，由丰展资产位于观塘骏业街46号，自上月开售至今录得多宗成交，是次售出的单位包括15楼全层及16楼全层连天台，当中顶层连天台属于项目特色楼层，总面积约10,821平方呎，成交价为1.16亿元。该买家为投资者，并且考虑将部分楼面留作自用，而其餘部分楼面则作为出租之用途。

(经济日报)

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

乐风3.47亿 购太子地盘建住宅

铺王邓成波减价逾20%，以3.47亿元沽出太子基隆街地盘，获乐风集团等承接，将重建成住宅。

乐风集团表示，伙拍石壁投资以3.47亿元，购入太子基隆街1至7号物业的全部业权，是次收购涉及两幢物业，分别为一幢楼龄超过45年的物业及一幢战前旧楼；地段现时划入为「住宅 (甲类)」用途，地盘面积约3,866平方呎，以最高地积比率9倍计算，可建楼面面积约34,794平方呎，每呎地价约9,973元。

邓成波减价逾20%沽出

乐风集团创办人及主席周佩贤表示，现时已安排租户陆续迁出，将于短时间内将物业拆卸，计划兴建一幢23层高的商住物业。

据悉，该地盘原由邓成波持有，併购项目多年，本年中推出招标，意向价约4.5亿元，如今减价约23%沽货。

周佩贤指，是次收购属乐风集团于本年度第5个收购项目，较早前的4个项目包括大角咀必发道71至75号、旺角洗衣街181至183号、大角咀界限街2C至2D号，以及佐敦南京街11至13号的全幢物业。她表示，集团预算共斥资约30亿元进行重建发展。

(经济日报)

铜锣湾6项目重组 增商业发展价值

铜锣湾收购重建活跃，区内至少6个重建项目，有望提供约118.2万平方呎商业楼面供应，当中最大规模为文华东方投资约50亿元重建的告士打道281号怡东酒店，将提供约68.4万平方呎商业楼面。

怡东酒店重建 料2025年落成

属于4大核心商业区有的铜锣湾，因为区内商业发展价值高，吸引发展商或者投资者展开重建，以提高物业价值，亦有财团收购区内旧楼作重建。当中持有告士打道281号怡东酒店的业主文华东方，早在2015年2月已经申请批出建筑图则，于4层地库以上重建一幢26层高的商厦，可建楼面约68.4万平方呎，酒店在去年4月正式结业后展开重建，预计投资额约50亿元，料于2025年落成，属目前该区最大型重建项目。

至于糖街25至31号怡景商业大厦及汇景商业中心两幢商厦，楼龄约20至30年，华润集团于去年6月购入并展开重建，早在去年已获准拆卸重建，及后亦获屋宇署批出建筑图则，将会兴建一幢25层高的商厦，总楼面约6.2万平方呎。

勿地臣街霎东街旧楼 重组拓展

另外，亦有财团收购时代广场对面的的勿地臣街、霎东街交界的一批旧楼，早前亦就霎东街5号、霎东街9A及9B号、勿地臣街10及12号、勿地臣街16号，各自申请强拍，持有的业权份数由83.33%至91.67%不等。虽然该4个地盘各自并不相连，独立发展的地盘面积只有最细不足1,000至2,670平方呎，只能够兴建迷你商厦，发展价值不高，但该财团现时亦正收购比邻的旧楼扩大地盘发展。

如果一併重建组成一个由霎东街5至9B号 (单号)、勿地臣街10至18号 (双号) 的地盘，面积将会接近1万平方呎，将可兴建成15万平方呎的商厦，则较具发展价值。

由于铜锣湾利园山一带旧楼重建均受地契所限，须先徵得希慎同意，才可重新发展，故此市场估计，上述收购有机会为希慎或有关人士。

至于，镇科集团亦以约17亿元购入伊荣街1号J Plus Hotel，计划重建成一幢26层高商厦，总楼面约8.1万平方呎，料将重建成银座式商厦。

(经济日报)

更多时代广场出租楼盘资讯请参阅：时代广场出租

更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租

南和行大厦低层户意向价2130万

代理表示，上环南和行大厦低层04室，单位面积约1855方呎，意向价约2130万元，呎价约1.15万元。

单位间隔四正无柱，外望城市景观，配备写字楼装修及傢俬，适合各行业作为办公室之用。大厦大堂装潢华丽，极具气派，并设有三部客梯及一部货梯，方便用户出入。

物业地理位置优越，毗邻港澳码头，步行至上环港铁站只需约7分鐘，附近亦设有多条巴士及小巴专线前往各区，交通四通八达，极为方便。

(信报)

更多南和行大厦出售楼盘资讯请参阅：南和行大厦出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

武夷申强拍黄大仙旧楼

市区旧楼亦获财团併购，其中黄大仙鸣凤街旧楼，获内房武夷集团等申请强拍，目前已收集约83%业权，市场全幢估值8022万。此外，武夷集团于17年以1.12亿购入毗邻鸣凤街18至20号旧楼，料合併发展。

据土地审裁处资料，鸣凤街22至24号旧楼，获财团申请强拍，为铭嘉有限公司 (Famous Success Ltd)，公司董事包括连明顺、张斌及黄立民，其中连、明两人均为武夷集团高层，现已收集83.33%业权，餘下2个地铺未成功收购，市场全幢估值逾8022万，同时为今年以来第34宗强拍申请。

全幢估值8022万

整个项目地盘面积约1800方呎，现址为2幢楼高5层的商住物业，地下为商铺，楼上为住宅，早于1964年落成，楼龄约56年。另外，由于位置上邻近港铁黄大仙站，步行前往约5分鐘，故具重建价值。

此外，武夷集团于17年时，斥1.12亿购入毗邻的鸣凤街18至20号旧楼，佔地约1800方呎 ，由于2个地盘贴近，相信会採合併发展。武夷集团于本港亦曾发展项目，为天后永兴街维港．园，属商住物业，但于16年时以4.8亿全幢沽出，以项目总建筑面积逾2.88万方呎计，呎价约16631元。

而近期黄大仙区接连有旧楼被财团申请强拍，其中，飞凤街正凤楼早前获财团申请强拍。

据土地审裁处资料，申请财团为顶邦有限公司，目前已集齐91.11%业权，市场全幢估值逾1.6亿。此外，其毗邻的天虹之家，同样被财团申请强拍，目前已集齐94.51%业权。

(星岛日报)

汪世忠3.5亿沽落马洲地皮

市场再录大手成交。由内房中国地产董事总经理兼执行董事汪世忠等持有，位于落马洲路地皮，现以3.57亿易手，持货21年帐面获利1.24亿。

帐面获利1.24亿

据土地註册处资料显示，落马洲23号路地皮，于本月9日以约3.57亿成交，买家以公司名义利伟 (香港) 有限公司 (WELLWAY (H.K.) LIMITED) 购入，註册董事为潘诗峻及黄国垣，原业主早于99年以约2.33亿购入，以公司名义MASS OCEAN INTERNATIONAL LIMITED持有，註册董事为汪世忠，持货21年帐面获利约1.24亿，期间升值约53%。

资料显示，上址可建楼面约76.8万方呎，以成交价计，每方呎地价约465元，现时用作露天仓及服务站用途，项目于禁区范围以外。资深测量师彭兆基指出，上述成交价属合理水平，项目邻近深圳河，应具一定发展潜力。资料显示，区内最近一幅地皮为远东发展于2013年以1.43亿投得该的沙头角地皮，地皮佔地约3.6万方呎，每方呎地价1104元。

(星岛日报)

骆克道铺每呎83元减45%租金重返十年前食肆取代药房

第四波疫情来势势汹汹，铺市阴霾密布，拖累核心区租金持续下滑。消息指，铜锣湾骆克道地铺以18万承租，由食肆取代药房进驻，租金下跌约45%，平均呎租约83.4元，亦重返十年前水平。

核心区再录大幅减租。市场消息出，上述为铜锣湾骆克道491至499号京都广场地下4及5号铺，面积2157方呎，以约18万获食肆承租，平均呎租约83.4元，该铺早前由药房承租，旧租金为33万，故租金下跌约45%。

每月租金18万

代理指出，上述铺位位处铜锣湾核心地段，最新租金属低水平，反映疫情下铺位市场备受压力，租金亦重回10年前水平。

事实上，受疫情打击，该街道早前已频录减租个案，资料显示，铜锣湾骆克道单号地铺，面积约700方呎，于上月以约12万获食肆承租，平均呎租约171元。据悉，该铺早前由连锁鞋店以29万承租，惟不敌市场淡风于今年1月撤出，该铺于交吉9个月后再租出，租金下跌约59%。据代理资料显示，该街道早前另一承租个案为405号至419号地铺，面积200方呎，于今年9月以3.2万租出，平均呎租约160元。

观塘工厦1.16亿售

另一方面，工厦市场则录大手成交。代理表示，由丰展资产发展的观塘骏业街46号，该工厦15楼全层及16楼全层连天台，总面积约10821方呎，以1.16亿成交，呎价约10720元，创该项目成交价呎价新高，买家为本地投资者，部分楼面留作自用，而其餘部分楼面则作为出租用途。

教会4996万购湾仔商厦

此外，香港基督教会以4996.2万购入湾仔东区商业中心中层全层，以面积4542方呎计，平均呎价1.1万，原业主于2011年以约2702万购入，持货9年帐面获利约2294万，物业期间升值约1倍。

(星岛日报)

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

更多东区商业中心出售楼盘资讯请参阅：东区商业中心出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

代理：十六年来新高整体甲厦空置率8.6%

受疫情打击，甲厦市场前景骤见不明朗。代理指出，本港甲厦空置率新报8.6%，按月上升0.3%，并创过去16年来新高；另外，该代理行亦指出，随着空置率持续飆升，料写字楼租户会以支付会费形式取代传统租金制度。

据代理统计资料显示，本港甲厦空置率新报8.6%，按月上升0.3%，较去年1月底的4.4%显著上升；该代理行亦指出，今年第3季，北京、上海、广州及深圳四大核心城市的甲厦空置率达780万平方米，加上于2021年至2023年间共有1300万平方米的写字楼新供应落成，故料庞大新供应拖累空置率上升，令业主面对更大压力。

较去年一月底显著上升

代理表示，愈来愈多中国内地及本港企业採用灵活工作模式，以节省营运及有效提升生产力；传统以来，企业租户按面积及长租期支付固定租金，惟该代理行认为会员制系统可令企业更灵活运用写字楼设施。

代理称，空置率上升及新供应令大业主于租赁上备受压力，会员制系统可让业主更有效运用资源，并为租户提供一个低成本的工作环境。

(星岛日报)

LP10 gears for launch ahead of consent

Nan Fung Group and MTR Corporation (0066) is naming Lohas Park Phase 10 project LP10, offering 893 units in total.

This is the second residential project for Nan Fung in the same district after LP6. The project is waiting presales consent and may launch soon.

Meanwhile, Kaisa Group (1638) and Choice Holdings will launch sales of The Concerto on 203 Yee Kuk Street in Cheung Sha Wan next month, offering 95 flats ranging from 189 to 294 square feet. The developers said the price list will be uploaded and show flats will open by next week at the earliest.

Chinachem's project Mount Anderson on Anderson Road in Kwun Tong is applying for presale consent, Donald Choi, executive director and chief executive said.

Meanwhile, two buyers for flats in Malibu in Lohas Park forfeited a total of HK$4.52 million in deposits after cancelling purchases of two 1,087-sq-ft flats.

The site area of the building is 1,800 sq ft, including two shops and 11 residential units.

In other deals, singer Hins Cheung King-hin bought four units in Chai Wan Industrial City at HK$27.5 million while the Lofter Group and Alphalex Capital Management bought two blocks of old buildings in Price Edward at HK$347 million through property agent.

The agent said the vacancy rate of grade A office rose to 8.6 percent in end-October.

好利商厦每呎1.28万售 五个月升值28%

第四波疫情来势汹汹，市场观望气氛笼罩，惟商厦市场亦罕见短炒获利个案。消息指，中环好利商业大厦高层全层以2191.36万成交，每呎造价1.28万，原业主持货仅5个月，帐面获利约479万，物业期间迅速升值约28%。

买卖公司交易

市场消息指出，中环好利商业大厦高层全层，面积约1712方呎，以买卖公司形式易手，作价约2191.36万，平均呎价约1.28万。据土地註册处资料显示，上址原业主于今年6月以1712万购入，以公司名义豪源有限公司 (HERO CENTRE LIMITED) 持有，註册董事为刘姓人士，故持货仅5个月帐面获利约479万，物业期间升值约28%。

据代理资料显示，该商厦于市场高峰期成交呎价曾高见逾1.5万，为该厦18A室，面积421方呎，于2017年5月以650万售出，呎价15439元，成交价较高峰期回落约17%。

消息指，尖沙嘴天星大厦低层A室，面积1915方呎，以1819.25万成交，每呎造价约9500元；北角嘉昌商业中心亦录成交，为低层01室，面积约486方呎，以约499.9万售出，呎价约10288元。

(星岛日报)

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多天星大厦出售楼盘资讯请参阅：天星大厦出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

更多北角区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：北角区甲级写字楼出售

荃湾大鸿辉全层作价8000万八年升值23%投资者林子峰沽货

疫市下工商铺市场前景未明，投资者减磅沽货。资深投资者林子峰以8000万沽出荃湾大鸿辉中心全层，平均呎价约8986元，属市价水平，物业于八年间升值23%，新买家料回报约3.9厘。

市场消息指出，上述为由资深投资者林子峰持有的荃湾眾安街55号大鸿辉 (荃湾) 中心17楼全层，面积约8903方呎，以8000万易手，每呎造价约8986元，属市价水平。据土地註册处资料显示，上址由食肆以26万承租，租约由本月19日至2023年11月，以易手价计，料买家享回报约3.9厘。

平均呎价8986元

本报昨日就上述消息向林子峰作出查询，他证实上述成交，并指上址于市场上放售一段日子，买卖双方亦洽商多时，并非政府「减辣」而促成交易。资深投资者林子峰于2012年购入单位，土地註册处并没有登记购入价，不过，有代理透露购入价约6500万，林氏持货八年，帐面获利1500万，物业升值约23%。虽然政府落实为工商铺市场「减辣」，惟第四波疫情来势汹汹，市场前景仍未见乐观，上述买家享回报约3.9厘，以现今市场计，回报普通。

资料显示，该厦对上一宗成交为由「磁带大王」陈秉志持有的11楼全层，面积约8903方呎，于今年6月以8500万连租约易手，现址由食肆承租，月租34.5万，以易手价计算，回报率约4.87厘，持货逾7年帐面获利1200万，物业升值约16%。

骆克道铺每呎130元短租

另一方面，铺位市场受淡风吹袭，核心区再录短租个案。市场消息指出，铜锣湾骆克道单号地铺，面积约1000方呎，以短租形式约13万租出，平均呎租约130元。据悉，该铺早前由药房以约40万承租，故租金大幅回落逾6成。

此外，随政府为工商铺撤销双倍印花税，铺位市场昨日亦浮现反价放售个案。消息指，荃湾鱟地坊1期地下单号铺，面积约176方呎，早前以800万放售，惟突然反价至900万，幅度约12.5%，平均呎价约5.1万。

(星岛日报)

工商铺撤辣 铺位即反价最多1成

业界预计 短期助推动2千万元内成交

疫情冲击工商铺市场，政府于施政报告宣布，撤销实施达7年的非住宅物业双倍印花税，今 (26日) 起生效，消息令个别中细价铺位反价达1成。业界预计，短期有助推动成交量，尤其2,000万元或以下细价工商铺物业。

施政报告中提及，2013年定立非住宅物业双倍从价印花税，目的为管理需求以遏抑价格大幅上升，而过去一年非住宅物业售价及需求显著回落，故现为适当时候撤销，并于今日起生效。

政府引用统计数字，指今年1至6月工商铺成交数字低企，与2012年7至12月，即双倍印花税实施前比较，交投量跌约8成。价格方面，工业、商铺及商厦，较2018至19年分别下跌13%、17%及19%。事实上，是次为政府于数月间第二度为工商铺减辣，本年8月，金管局亦曾放宽工商铺按揭成数由4成上调至5成。

疫情影响 今年暂3390宗新低

据代理数字显示，2012年为工商铺投资高峰期，全年成交量达1.8万宗，金额涉及2,376亿元，而2013年政府出招规管后，买卖显著回落，2013年至今，每年成交量均低于1万宗，今年受疫情影响，截至11月中，市场暂仅3,390宗买卖，创历史新低。

新措施下，楼价200万元或以下的非住宅物业，从价印花税为100元，而最高为逾2,000万元非住宅物业，税率由8.5%减至4.25%，以2,000万元物业计，税款由170万元减至85万元，令投资成本降低。

撤辣消息公布后，预计中细银码物业较受推动，特别近日有所回升的铺位市场，昨日出现数宗反价个案，反价幅度约4%至约1成，例如旺角广华街一地铺，面积约1,000平方呎，业主原以约3,450万元放售，据悉业主亦提价至3,600万元，反价约4.3%。而荃湾鱟地坊80至84号地下一铺位，原业主最近以800万元放售，代理指，撤辣消息公布后，即提价约100万元，以900万元放售，幅度约12.5%。

代理认为，是次措施将对2,000万元或以下细价工商铺物业起带动作用，更会吸引以往鲜有入市工商铺的买家进场成为生力军。不过，该代理认为减印花税碰上疫情再爆发，将抵销减辣因素，料交投不会大升。工商铺大额买卖多涉及买卖公司，不需付印花税，故买家未必考虑入市。预计第四波疫情下，投资市场仍观望。

投资者方面，持有大批甲厦及铺位的「磁带大王」陈秉志认为，工商铺买卖涉及银码大，减印花税有所推动，不过关键是有商业气氛才最重要，近日疫情转严峻，通关再延迟，减辣也未必大幅推高成交量。旗下中环中心单位或暂时封盘，待日后通关才再放售。

(经济日报)

更多中环中心出售楼盘资讯请参阅：中环中心出售

更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售

长沙湾伟基大厦复式户 呎价不足7千

长沙湾工业区正转型成商贸发展，加上多个发展商及财团积极于区内开拓商贸市场，令区内的前景被看高一綫，而近年罕有业主割爱的伟基大厦，现有复式单位以意向价约6,830万元放售。

属入则楼梯 私隐度大增

代理指，长沙湾青山道532至532A号伟基大厦复式单位，面积约9,899平方呎，业主现以意向价约6,830万元交吉放售，平均呎价约6,900元。单位属复式楼层设计，内笼方正，无多餘柱位，并备有内置入则楼梯，使用上私隐大为提高，对租客及用家而言更具吸引力。

伟基大厦于1994年落成，位处港铁荔枝角站及长沙湾站交滙处，比邻青山道及长沙湾道，附近一带有多綫巴士及小巴途经，交通极为方便；物业备有冷气大堂、停车场及卸货台，可入货柜，方便上落货，另外，该厦业权甚为集中，对上一宗买卖成交需追溯至2017年12月，为12楼B室，面积约1,466平方呎，成交价约810万元，平均呎价约5,525元，可见业主相当惜售，因而令该物业放售盘源甚为渴市。相比之下，物业今年以来悉数为租务成交，平均呎租介乎14至15元。

发展商积极收地重建

而据EPRC经济地产库资料显示，长沙湾区今年首11个月以来，市场录有逾52宗工厦卖成交，平均成交价约5,900餘元，但如上述放盘的复式单位，市场甚少有成交，而参考市场新近成交，如香港工业中心C座中层，面积约1,615平方呎，成交价约778万元，平均呎价约4,817元，另外，永康工厂大厦低层，面积3,506平方呎，以每平方呎约3,594元易手，造价约1,260万元。

代理续指，近年长沙湾发展迅速，CBD3商业区概念浓厚，带动区内投资气氛持续升温，而早年新世界 (00017) 以约148亿元投得该区3幅商业地皮，包括琼林街商贸地、荔枝角道近长顺街商地，以及永康街、汝州西街与永明街交界用地等，因而成为一时佳话，而今年初第一集团亦以约14.3亿元先后购入区内两幢工厦，以作重建为商业发展，反映发展商对该区前景充满信心，发展潜力被看好。而未来长沙湾亦有数个写字楼项目相继落成，届时区内将发展成中港外商的理想营商据点，有助进一步提升区内投资气氛，吸引资金流入，支持区内物业售价及租金持续上扬。

(经济日报)

更多长沙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出租

海富中心每呎26元租出 属十年来新低

受疫情冲击，核心区甲厦租金持续下滑。消息指，金鐘海富中心一座低层单位，于交吉近半年后以每呎26元租出，较旧租金急挫逾五成，并创该厦十年以来新低水平。

市场消息指出，上述为金鐘海富中心一座低层3A室，面积约2625方呎，以每呎26元租出，涉资约68250元。据代理指出，上述单位坐享少量海景，早以由外资公司以每呎60元租用，惟今年5月已迁出，单位交吉近半年再度租出，租金亦急挫约57%，该甲厦现时放租盘不多，每呎叫租介乎40至60元。

低层户月租6.82万

据代理资料显示，该甲厦对一上租赁为低层01室，面积6311方呎，于上月以约32.8万租出，平均呎租约52元；该厦租金贴近是次水平，须追溯至2010年3月，当时该甲厦1期低层1201A室，面积2800方呎，以每呎25元租出，月租约7万。

另外，商厦市场亦频录承租个案。消息指，尖沙嘴利嘉大厦501至02室，面积约1400方呎，以每呎32元租出，每月租金约4.48万；另外，旺角区商厦亦频录承租个案，登打士广场高层02室，面积约371方呎，以每呎29.6元租出，每月租金约10981.6元。同区信和中心中层02B室，面积约455方呎，以每呎24元租出，月租约10920元。

(星岛日报)

更多海富中心出租楼盘资讯请参阅：海富中心出租

更多金鐘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多旺角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：旺角区甲级写字楼出租

尖区港晶中心商铺呎价9950元沽 持货四年贬值39%

《施政报告》撤销非住宅物业双倍印花税，惟铺位市场阴霾未散，再录蚀让个案。消息指，尖沙嘴港晶中心1楼商场铺位以398万沽出，平均呎价约9950元。原业主持货4年帐面蚀让252万，期间贬值39%。

铺市再录蚀让成交。市场消息指出，上述为尖沙嘴港晶中心1楼单号铺，面积约400方呎，以398万沽出，平均呎价约9950元。据土地註册处资料显示，上址原业主于2016年4月以650万买入，以公司名义SUN GRAND HK LIMITED持有，註册董事为徐姓人士，故持货4年帐面蚀让252万，物业期间贬值幅度约39%。

减价50%成交

据业内人士指出，上址早前于市场放售已久，早前曾以800万放售，惟受市场淡风影响，放售价拾级而下，最终酿成是次蚀让买卖。知情人士亦指出，该铺位于商场1楼，虽位处走廊大单边，位置接近商场内的酒楼，有一定的人流，惟因铺位没有来去水，加上疫情下内地客近绝迹，市场消费力疲弱不堪，故对该蚀让不感意外。

资料显示，同区首都广场3楼单号铺，于上月以26万成交，买家以个人名义登记，以面积76方呎计，呎价约3421元。原业主于2013年以307.8万购入，持货7年帐面蚀让281.8万，贬值幅度约92%。

骆克道铺3700万售

此外，铺位市场亦录低市价成交。消息指，湾仔骆克道94至100号京都大厦地铺，面积约980方呎，以3700万售出，呎价约37755元，低市价约5%，该铺由酒吧以12.6万承租，租约期至明年3月，料买家享回报约4.1厘。原业主于1969年以15.24万购入，持货51年，帐面获利3684.76万，期间升值约242倍。

盛滙988万购汝州街铺

盛滙基金创办人李根兴表示，该基金购入太子汝州街单号地下B1铺，位处栢树街单边铺，面积200方呎，以988万沽出，呎价约4.94万，该铺由小食店以2.5万承租，租约期至明年11月，料回报约3厘。原业主于2009年以430万买入，持货11年帐面获利558万，期间升值约1.3倍。他续说，上址属公司买卖，业主由980万反价至988万，今日本来再追买2间铺位，皆为买物业交易，惟业主突然反价，他不愿追， 最终没有成功购入。

(星岛日报)

更多港晶中心出售楼盘资讯请参阅：港晶中心出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

商铺上月空置率微升 中环严峻

10月商铺空置率录得轻微上升，惟升幅渐收窄，中环仍然为最严峻地区。而新一波疫情下限聚令再度收紧，料租务会降温。

踏入第四季，市场期望圣诞及新年长假期可带旺零售市道，而且现时核心区铺租大跌，商户开业意慾上升，铺位空置率升势渐收窄。有代理统计，10月5个核心消费区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角商铺空置率轻微上升，升幅约0.02至0.16个百分点；中环仍然为最严峻地区，最新录得约20.61%。

TOPSHOP时装弃租旗舰店

据该行数据指出，10月5大核心区包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角商铺空置率比上月录得轻微升幅，整体走势平稳。当中录得最大升幅为中环区，同时亦是5个地区中空置率最高，中环10月铺位空置率为20.61%，按月增加约0.16个百分点。事实上，近月该区屡录大租客弃租，如GAP时装租用陆海通大厦地下至2楼，连同地库部分，面积约1.3万平方呎，月租高见550万元，租约最近完结，业主需重新放租。此外，TOPSHOP时装较早前已预告，将关闭中环旗舰店，涉及物业为中环皇后大道中泛海大厦地下及1楼，面积约1.2万平方呎，月租约150万元，近日租客已正式迁出，令该区铺位空置率上升。

另一港岛核心消费区铜锣湾最新空置率为11.74%，比9月上升约0.08个百分点。至于九龙区方面，尖沙咀商铺空置率紧追中环，最新按月升0.13个百分点，至16.99%。

运动服装租旺角铺 今年最大手

事实上，近个多月来整体租务市场气氛有好转，资料显示，10月录得约439宗租赁个案，与9月数字相若，更有租客大手承租旺区巨铺，如运动鞋品牌Foot Locker落实租用旺角家乐坊地下约2万平方呎楼面，月租约200万元，预计会成为今年最大额铺位租务成交。

分析指，现时铺位租金已大幅下调，令商户租铺意慾上升，而且第四季一向为铺位租赁旺季，料有不少租客趁核心区铺租相宜而承租。不过，由于近日疫情突转严峻，政府亦正收紧限聚令，包括收紧餐厅用餐人数等，相信令整体消费市场受影响，故短期内租务市场料放缓。

(经济日报)

更多陆海通大厦出租楼盘资讯请参阅：陆海通大厦出租

更多泛海大厦出租楼盘资讯请参阅：泛海大厦出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

更多家乐坊出租楼盘资讯请参阅：家乐坊出租

更多旺角区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：旺角区甲级写字楼出租

油塘曦臺商铺标售 叫价4.9亿

民生区商铺投资上较稳健，现宏安地产标售油塘新盘曦臺商铺部分，意向价约4.9亿元。

代理表示，获委託标售油塘崇山街8号及四山街15号，曦臺基座商场连车位及广告位置招标，以现况交吉出售，意向价4.9亿元，截标日期为2021年1月22日 (周五)。

近5万呎楼面 连车位

出售物业位于东九龙油塘综合发展区，为1层高之全新基座商场，地下及1楼面积分别为27,100平方呎及22,500平方呎，总面积约49,600平方呎。物业另包括20个商业车位、2个电单车位及广告位置。

曦臺由宏安地产及旭辉集团合作发展，而该财团最近亦有入市，上月以18.8亿元购入英皇道商厦及商铺，预计日后将重建成住宅。

(经济日报)

深水埗旧楼强拍 底价2.93亿

由中资财团收购的深水埗海坛街223至225A号旧楼，早前申请透过强拍统一业权，获土地审裁处批出强拍令，拍卖底价2.93亿元，若果按照测量师估计，可重建作25层高商住大厦，可建楼面约3.7万平方呎计算，每呎楼面地价约7,864元。

另外，恒地 (00012) 收购的红磡黄埔街26至40A号，以及2至16A号两个楼盘地盘，将于下周三 (12月2日) 举行强拍，拍卖底价分别为13.63亿及13.07亿元；而宏安 (01243) 收购的大角咀洋松街56至62号，则将于下周四 (12月3日) 举行强拍，拍卖底价3.27亿元。

(经济日报)

撤辣即见成交 盛滙988万购太子铺

市场现放盘反价 最多达1成

工商铺撤辣，料推动中细价物业买卖，特别早前减幅较多的商铺市场，即日亦录数宗细码铺买卖，包括盛滙988万元购太子铺。据了解，不少铺位业主因应减印花税，普遍反价，幅度由4%至逾1成。

工商铺撤双倍印花税昨正式生效，对投资市场属正面消息，尤其是近个多月成交量略为反弹的商铺市场，早前业主减幅显著；代理指，撤辣消息一出，业主普遍收窄议价空间，不少更作出反价，幅度由4至5%起，至最多约1成。

如粉岭和泰街地下一铺位，面积约2,000平方呎。业主早前以约2,450万元放售物业，撤辣落实后，业主即调价至2,800万元放售，幅度高逾1成。至于红磡民泰街2至23号一餐厅铺位，面积约850平方呎，业主原4,250万元放售，如今提价至4,500万元，加幅近6%。

铺位投资气氛受带动，即吸引财团入市。盛滙商铺李根兴表示，该基金昨斥988万元，购入太子汝州街17号地下B1铺，面积约200平方呎，现由小食店以2.5万元租用，回报率约3厘。据了解，原业主早前以1,680万元放售，累积减价逾4成沽货。

尖东港晶中心铺位 蚀252万沽

李根兴指，由于是次以买卖公司进行交易，不涉及印花税，因此业主亦没有反价，故决定入市。他指辣招正式生效，原本洽购至尾声的两铺位，亦因业主反价，需进一步商讨。

另外，商场铺位昨亦录成交，尖东港晶中心1楼双号铺，面积约400平方呎，以约398万元交吉易手。据了解，原业主于2016年4月以650万买入，蚀252万元离场，蚀幅达39%。

另外，《施政报告》宣布撤销非住宅物业双倍印花税，财经事务及库务局局长许正宇昨指，非住宅物业价量都显著回落，写字楼、零售业楼宇及分层工厂大厦的楼价，较高峰期跌13至19%，成交量较双倍印花税推出前跌逾8成，认为是适合时机撤销需求管理措施，方便企业出售套现，以应付财政问题。

(经济日报)

更多港晶中心出售楼盘资讯请参阅：港晶中心出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

雅居乐家族4.51亿中标大埔滘段地 仅高次标5%

上月雅居乐 (3383) 副主席陈卓贤次子陈思远以4.51亿元、每方呎楼面地价4,478元中标的大埔公路大埔滘段住宅地皮；地政总署刚以不记名方式，公布落选投标者的投标金额，入标价介乎1.08亿至4.28亿元，即每方呎楼面地价介乎1,072至4,249元，即陈思远出价仅高于次标5.3%夺地。

资料显示，上述地皮邻近长实 (1113) 发展的鹿茵山庄，地盘面积6.7万方呎，指定作私宅用途，最高可建楼面约10.07万方呎。