火炭区集工业住宅发展一身

火炭工业区属于新界区规模比较大的工业区之一，近年政府及私人发展商在区内发展多个住宅项目，涉及近9,000伙，但区内仍然工厦林立，并且将有新的工业地推出，令该区住宅及工业区的定位变得含糊。

松头下路与桂地街地 估值逾33亿

作为新界传统工业地区之一的火炭，面积达30公顷，属于新界区其中一个比较具规模及早期成熟的工业。而据规划署《2014年全港工业用地分区研究》，区内共有45幢工厦，一般楼龄逾30年以上，其餘一半则介乎15至30年楼龄，反映区内工厦有老化迹象，但由于近8成的工厦属于分散业权，要重建转型的困难颇大。同时，由于区内空置率低至约1.5%，远低于新界区工厦的平均约3.5%，因此当局在几年前决定维持工业区的定位。

政府更在今季推出一幅松头下路与桂地街交界的工业用地，该地前身为停车场空地，邻近晋名峰及九巴车厂停车场，预计将于下月初截标。该地皮佔地约9.9万平方呎，地皮呈梯形形状，预计最高可建楼面近94.2万平方呎，市场估值介乎33亿元至38亿元不等，每平方呎楼面地价约3,500至4,000元，属于火炭区多年来再度有工业地皮推出。

房委3项目 涉6482伙

政府在火炭再推工业地的同时，房委会近年在区内却有3个公营房屋项目，合共涉及6,482伙，包括纳入2019年居屋的旭禾苑(涉830伙)，以及现时借用作隔离营的公屋骏洋邨(涉4,846伙)，前者原本是火炭平房区旧址，之后才由工业地改划成住宅发展。至于将于今年推售的新居屋彩禾苑则位于禾上墩街，提供806伙，与近日被政府用作「检疫中心」骏洋邨仅一街之隔，每层约有3伙属「三房两厕」间隔，提供较多大型单位，估计售价由约252万元至约489万元，平均每平方呎售价约为7,550元。

另一边厢，邻近港铁火炭站旁的前惠康货仓项目，亦获中资财团中洲申请，连同火炭站及坳背湾街巴士站用地，一併发展成约2,443伙的大型私人住宅项目。当中中洲涉及的第一期项目，已经在2017年完成约35.8亿元补地价，获批兴建为4幢楼高40至46层的住宅楼宇，将提供约1,296伙，其中7成为430至750平方呎的中小型户。

火炭工业区虽然出现不少公私营住宅发展项目，但由于区内仍然工厦林立，再加上政府再推工业地，相信短中期内工厦及住宅混杂的情况都不会改变，未来发展定位将会更为含糊。

(经济日报)

长沙湾工厦申重建 提供21万呎

活化工厦政策吸引财团重建物业，第一集团旗下的长沙湾大南西街项目申请重建，拟建一幢29层高的新式工厦，提供约21万呎楼面。该物业为第一集团于2018年以12.5亿元购入。

物业位于大南西街1016至1018号，地盘面积约1.48万平方呎，申请人拟略为放宽地积比率限制，以不高于14.4倍地积比率重建一幢新式工厦，重建后可提供约213,966呎楼面，申请人指，项目将提供垂直绿化供大南西街及永康街途人观赏，并于二楼平台及天台提供绿化空间作舒适开放空间，减低社区温室效应。

(经济日报)

Hong Kong’s Mid-Levels rents slashed. Is city’s luxury property set for a historic rout?

Is Hong Kong’s luxury residential market set for a historic rout in the months ahead?

Last week, a 5,630 sq ft duplex unit on the 50th and 51st floor of Arezzo development at 33 Seymour Road in Mid-Levels was leased for a monthly rent of HK$100,000, according to the city’s Land Registry. The HK$17.80 per square foot price tag is half the average rate on small and medium-sized homes in the city tracked by property agency.

The eye-catching transaction in the property owned by Taiwanese actress Wu Pei-chi, suggests the rates have crashed. Others dismissed it as an anomaly, or a “mate’s rates” deal.

One thing is for sure, the city’s recession-hit economy is about to be roiled by another round of political turmoil, casting a pall on the industry. Over the past 12 to 18 months, trade war, social unrest, and the coronavirus pandemic have combined to erode high-end rents by 15 per cent in the city, according to property agency.

Now, the national security law is raising serious questions about its status as a hub for multinationals and banks, which traditionally provide the city’s landlords with a rich pool of renters among their expatriates and other high-earning executives.

“The downward trend will continue for a while because at the moment, we do not see many positive supporting factors in the leasing market,” property agent said.

Like other parts of the property market, Hong Kong has become a tenants’ market.Even the budgets for high-end renters are being squeezed as companies trimmed costsduring the economic slump. Owners appear to be prepared to cut rents, rather thanselling their assets at a loss, according to property agency.

The agent has seen people downgrading from monthly rents of HK$200,000 andHK$300,000 to the HK$100,000-HK$150,000 bracket, or even to the subHK$100,000 levels.

The slower demand for leasing in luxury residential properties is likely to also pressure capital values, he added, Many of these properties are held as long term investments and the decline of rents is eroding the expected return.

The capital values of luxury residential properties fell by 8.6 per cent from the highest in the second quarter of 2019, according to a property agency report published last month. The agent said the decline has reached 15 per cent based on his observation over the past 12 months.

Arezzo is a 48-storey development by Swire Properties in 2014. There are three flats on each floor, and served by three passenger lifts and one service lift per floor. The transaction in mid-June raised eyebrows because the rate was a deep discount to the going rates of HK$55 to HK$82 per square foot, based on online listings at squarefoot.com.hk.
“This is obviously not a market-based rental as it was leased to a friend on ‘mate's rates’ so it's not reflective of the market,” another property agent said, pointing to other better indicators. “It will have no impact on the neighbourhood.”
Still, rents are on a slippery slope.
For example, a 2,777 sq ft flat at 3 Headland Road in Repulse Bay was rented out at HK$190,000 per month in April, or HK$68.40 per sq ft, according to property agents who declined to be named because the information is private. The rate was 36 per cent lower than the previous lease, according to agents.

For another, a 2,742 sq ft house at 66 Deep Water Bay was recently leased out at a monthly rate of HK$200,000, or HK$72.90 per square foot, reflection a 29 per cent slide from the previous lease.

Prices for such high-end residential homes could drop by another five to 10 per cent in the near future, the agent said.

(South China Morning Post)

皇后大道中现12吉铺业界：差过沙士时料需逾两年消化

本报日前披露再有两家品牌鐘表撤出中环皇后大道中，事实上，经过反修例运动加上疫症打击，这条中环核心街道最新现12个吉铺，地产界人士表示，目前游客「消失」，吉铺情况差过沙士时，料需时逾两年消化。

在零售寒冬下，中环皇后大道中由位处29号的华人行、30号娱乐行龙头铺位，以至街尾位置的110号永恆商业大厦，鐘表、美容业及大型时装连锁店先后撤走，目前，吉铺共有12个，史无前例地多。

业主：料游客回来才见起色

科达地产主席汤君明，身为57号科达商业大厦业主，他形容，经过反修例活动及疫症，这条街成为重灾区，现时吉铺数量多过沙士时，料需时逾两年消化。他又说，不论有没有自由行，这条街向来聚集鐘表、珠宝、时装及银行，只有等游客回来，这些行业才会「回归」，但减租免不了，以科达商厦铺位(连地库及1楼)为例，租客撤走时月租80多万，现时他意向56万。

代理表示，皇后大道中店铺主要做零售，靠游客支持，估计游客明年中之后才「回流」，由于目前吉铺多，料租金再减50%才能获承接，日后续租根据店铺生意额，再逐步加租。

本报日前披露皇后大道中29号华人行地下G1号铺、以及G3及G5号铺，两家国际品牌鐘表刚同时撤出，其中，G1号铺现址Swatch旗舰店已「停止营业」。 G3号及G5号铺BLANCPAIN现址亦「暂时关闭营业」。

华人行地下G1号铺建筑面积约1093方呎，Swatch在2018年底承租，月租约110万，并非该铺位历来最高租金，该铺位于2014年月租高达230万，其时租客嘉信表行，随后，希腊首饰品牌Folli Follie于2015年以每月180万进驻，月租跌21.7%，Swatch于2018年取代Folli Follie承租，月租110万元，较高位跌120万，幅度约52%，惟仍然要弃租。

(经济日报)

租金高位跌一半业界料需再减40%

核心区吉铺之多史无前例，惟租金并非史上最高，而是普遍由高位跌一半。地产界人士预期中环皇后大道中租金要再跌40%至50%，才有机会获承租，即高位累跌70%至80%。

日式超市取代鐘表店

该街道录得超市取代鐘表珠宝店个案，其中，皇后大道中100号(100QRC)低层地下及地库复式铺，建筑面积约19064方呎，今年4月，获日本超市惊安之殿堂(DONDONDONKI)进驻，月租约160万，签下10年租约，首2年月租入场160万，及后8年加租，十年期间平均月租逾200万。

(经济日报)

285 more Sea To Sky flats hit the market

CK Asset (1113) yesterday released another 285 flats under the second price list of Sea to Sky at Lohas Park at an average price of HK$16,531 per square foot after discounts, 4.47 percent higher than the first price list.

Sea to Sky's show flats have been launched and the first batch of 285 flats have been 13 times oversubscribed, with 4,000 checks received.

Cheung Kong Real Estate director William Kwok Tze-wai said 131 three-bedroom units and 149 two-bedroom units are being offered in the second batch, including two flats, H and E, in block 2. The remaining five units are four-bedroom units.

In the secondary market, property agency recorded 18 secondary transactions at ten major housing estates over the past weekend, the same as last week.

Property agent said that as the low-interest-rate environment is expected to last for a long time, second-hand transactions will continue to boom.

The agency expects to record 8,500 property transactions in June, up by 23.5 percent month-on-month.

Meanwhile, a 326-sq-ft flat at iUniQ Grand in Shau Kei Wan changed hands for HK$6.38 million, or HK$19,571 per sq ft, after HK$420,000 was cut from the asking price. Still, the owner made a profit of about HK$1.18 million, having purchased the property for about HK$5.2 million in 2015.

In the commercial property market, three storeys at World Tech Centre in Kwun Tong have gone on sale.

Located on the 20th to 22nd floors, the total area is about 52,000 sq ft, with 12 parking spaces and two rooftop advertising spaces. Savills Hong Kong said it can be bought as an entire unit or by floors.

(The Standard)

唐记包点28万 租铜锣湾怡和街铺

许留山曾80万租用 较高峰跌65%

核心区铺位租金大跌，令一些民生行业能够趁机进驻黄金地段。唐记包点以约28万元，租用铜锣湾崇光百货对面地铺，为该连锁店罕有在核心区开业，前租客许留山于2013年高峰时，曾以月租80万元租用，如今回落65%。

铜锣湾怡和街2至6号英光大厦地下3号铺，面积约500平方呎，较早前以每月28万元租出，呎租约560元。该铺位于崇光百货对面，人流畅旺。据悉，新租客为唐记包点。该品牌售卖中式包点、点心及盅头饭，售价相当亲民。

民生行业进驻黄金地段

该连锁店主要位于民生区以及地铁站内，每到上班时间铺前大排长龙，是次罕有租用核心区一綫地段。据了解，该铺前租客为连锁式甜品店许留山，2013年高峰时月租曾高达80万元，如今回落65%。

事实上，近日铜锣湾核心区旺段空置率上升，业主选择以短租形式出租铺位，间接为承租力低的行业提供机会。例如罗素街交界的利园山道27号地下，面积800平方呎，原由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用，每月约60万元；租客迁出后，手机配件店以15万元短租，租金回落75%。

另外，旺角西洋菜南街2J至2Q号地下，面积约1,020平方呎，原本由韩国化粧品租用多年，去年底迁出后空置近半年，昨日市场传出该铺以约50万元租出，比高峰期月租86万低约42%。

代理表示，展望下半年，由于疫症减退，近日政府放宽限聚令，下半年各口岸也有望局部解封；另一边厢，美国推出无限量化宽鬆政策，支持资产价格，加上未来将有多个工厦及写字楼新盘推售，这都对工商铺市况有利，故预计下半年工商铺成交量可望明显反弹。

下半年工商铺成交或反弹

由于旅客量显著减少下，他认为依赖游客生意的核心区商铺，价格将会反覆寻底；至于民生区则有本地消费支持，影响相对较低。

另一方面，土地註册处资料显示，牛池湾彩虹花园一个地铺，面积1,980平方呎，成交价4,300万元。登记买家为丰恒置业，董事佳宝老闆林晓毅。原业主于1990年以430万元购入该铺，持货30年升值9倍。

(经济日报)

疫情受控 减价带动商铺租务

本港疫情受控，市民重拾消费信心，而铺位业主亦减租吸客，令近期各区录得商铺租务成交。

最近各区商铺租务成交中，均见业主减价。代理表示，屯门啟发径15至19号地下3号铺，面积约500平方呎，以每月约15万元获承租，新租客为大型零售品牌。

代理指，业主一直以每月约25万元放租，因业主希望租予连锁实力租客，铺位已交吉约一年，最终心态转淡减租4成。据悉，该地段为屯门区兴旺民生地带。另元朗青山公路40至54号丰裕轩地下4及5号铺，面积约1,545平方呎，最新以月租约17万元租出，平均呎租约110元，业主愿以约28万元放租，最终减租4成租出。

夹公仔店扩充 租湾仔地铺

至于传统商业区，代理表示湾仔轩尼诗道314至324号W SQUARE地下B号铺，面积约2,100平方呎，获夹公仔店以每月约19万元承租，平均呎租约90元。据了解，铺位前租客为拉面店，旧租金约19万元，于今年3月交吉。业主原以每月约23万元招租，惟有见近月市道不景气，而且新租客正租用物业后方的铺位，是次属扩充之用，于轩尼诗道瞩目地铺开设较当眼的分店，故愿意稍微议价约17%租出。

核心区方面，消息指，尖沙咀栢丽购物大道地下G62号铺，面积约766平方呎，获食品店以约5万元租用，原业主去年底原以每月10万元放租，现减价5成租出。据悉，原租客为时装店，月租约18万元，租金跌幅高达7成。

波斯富街地铺 10万放租

封关下核心区吉铺多，业主普遍愿较大幅度减租吸客，代理表示，铜锣湾波斯富街96至106号宝明大厦地下M号铺，面积约400平方呎，业主以每月10万元招租，折合呎租为约250元。据了解，该地段普遍铺位月租曾高见30至40万元，如今铺租明显回落。

由于近一个月本港疫情渐受控，政府亦放宽限聚令，市民外出消费信心增强，令商户有兴趣重新租铺。同时间，近月吉铺数字上升，业主渐愿减价吸客，碰上疫情受控，令租务成交有所增加，料未来一至两个月，租务市场向好。

(经济日报)

佳宝4300万购牛池湾铺今年内两度入市自用

市场观望气氛未散，惟用家趁势入市，继早前购入西环德辅道西铺位后，佳宝超市再购入牛池湾彩虹花园地下B铺，作价4300万，平均呎价约21717元，购入作为自用。

据土地註册处资料显示，牛池湾龙池径60号彩虹花园地下B铺，于今年4月以4300万成交，买家以公司名义登记，为丰恒置业有限公司(FOREVER PROPERTIES LIMITED)登记，註册董事为林晓毅，原业主于1990年以430万购入，持货30年帐面获利3870万，物业升值9倍。

平均呎价2.17万

据地产界人士指出，上述铺位面积1980方呎，每呎造价约2.17万，成交价属市价水平，佳宝将购入自用。本报昨日联络林晓毅，惟直至截稿时未联络上。林氏早前曾表示，自从去年反修例运动以至今年疫症，超市生意上升，整体幅度逾20%至30%。佳宝亦于今年4月购入西环德辅道西426至428B号地下3至6B号铺，作价约6000万，面积约2738方呎，呎价约2.19万，佳宝现时租用上址，购入作为自用。

佳宝承租数十个铺位经营，本身亦有自用铺，林晓毅专吼民生地段，见有合适铺位，就购入投资，租客包括食肆、地产代理及小食店等，过去一段时间，在他大幅减租、普遍达40%情况下，未见租客退租。

6000万购西环铺位

今年2月，投资者罗守辉沽售油塘嘉荣街2至4号油塘中心低层地下铺位，作价约8500万易手，买家为家兴超市，料购入日后自用。而该铺位由佳宝超市承租多年，月租26万。

据代理资料显示，截至今年5月底为止，工厦、甲、乙厦及核心区街铺售价录全綫下挫，以核心区街铺跌幅最高，按年跌幅约27.6%，若以今年首5个月计，累挫约18.2%；另外，该行资料显示，截至今年6月16日，工商铺註册量录1254宗，註册金额约162.8亿，预计上半年成交宗数约1300宗，较去年上半年的2896宗急挫逾五成，更创自1996年以来纪录新低。

核心铺售价按年跌27%

代理表示，由于疫情减退，近日政府已经放宽限聚令，下半年各口岸也有望开始局部解封，另一边厢，美国早前推出量化宽鬆政策，加上未来将有多个工厦及写字楼新盘推售，这都对工商铺市况有利，故预计下半年工商铺成交量可望明显反弹。

另一方面，另一代理表示，元朗西菁街9号地下95至100号铺，面积约2038方呎，以约6500万放售，呎价约31894元，可以买卖公司形式交易。该铺租客为火锅店，月租约19万，租期至2021年底，租金回报约3.4厘。

(星岛日报)

First Sky To Sea batch starts at $6.43m

CK Asset (1113) launched the sale of its new project Sea to Sky, offering 285 flats in its first batch for an average price of HK$15,823 per saleable square foot, 20 percent more than the average second-hand transaction price for homes at Lohas Park.

The average price also is higher than primary projects developed by other landlords and 74 percent more expensive than its Hemera project, which was launched 5 years ago.

Justin Chiu, executive director of CK Asset, said that it would be difficult to compare prices because the seafront project was the first in the district.

He added that the quality of the new apartments would be better than those in the second-hand market, which he believed the market would accept.

The first batch of apartments are between 434 sq ft to 1,077 sq ft, with prices ranging from HK$6.43 million to HK$21.64 million after discounts. A total of 10 four-room units, 115 three-room flats, and 160 two-room flats, separated in Blocks 1 and 2 are on offer.

The developer is offering discounts of up to 20 percent for two-bedroom units, and discounts of up to 22 percent for three or four-bedroom units. The cheapest is a two-bedroom unit, Unit 5G in Block 1, which has a usable area of 471 square feet, which is going for a discounted price of HK$6.428 million or HK$13,648 per square feet. The project will open the model unit to the public and accept subscriptions today.

Chiu also said he couldn't see any factors that would have a negative impact on the market so far, and that he assumed the unemployment rate will hover at around 6 percent. He added he expected the market would recover after the pandemic eased.

Meanwhile, Wing Tai Properties (0369) sold 312 out of 517 units in Oma by the Sea. The developer has updated the price list and slashed the discount from 2 percent to 1 percent. However, they will extend their early bird discount to July 3.

The primary market recorded 15 forfeiture cases so far this month, while property agent expects local home prices to fall 5 percent this year.

In other news, actress Cecilia Cheung Pak-chi sold a 2,786-sq-ft penthouse in Century Tower in Mid-Levels for about HK$140 million, making a profit of HK$12 million. Based on transaction price, the price per square feet is HK$50,251 -- hitting a record for price per square feet.

According to information from the Land Registry, the flat was purchased for HK$128 million in 2011.

(The Standard)

荃湾大鸿辉全层8500万沽原业主「磁带大王」陈秉志七年升值16%

近期商厦市场淡静，惟民生地段表现相对不俗，「磁带大王」陈秉志沽售大鸿辉(荃湾)中心全层，作价8500万，新买家料享回报约4.87厘，物业于7年间升值约16%。

上述成交为眾安街55号大鸿辉(荃湾)中心11楼全层，建筑面积约8903方呎，以8500万连租约易手，现址由食肆承租，月租34.5万，以易手价计算，回报率约4.87厘。原业主为「磁带大王」陈秉志，于2012年11月购入该单位，惟土地註册处并没有登记购入价，市场人士表示当时作价约7300万，故持货逾7年，帐面获利1200万，物业升值约16%。

平均呎价9547元

该厦对上一宗成交为2018年12月录得，该厦19楼以9000万易手；而于铺市高峰期的2013年1月，该厦16楼全层，以9500万易手，故最新成交较高位下跌逾10%。

屯门啟发径单边地铺，交吉逾1年，获品牌零售进驻，月租约15万，平均呎租约300元，较业主意向价大减40%。

啟发径铺每呎300元租出

代理表示，屯门啟发径15至19号地下3号铺，面积约500方呎，新近以每月约15万租出，平均呎租约300元，租客为大型零售品牌。代理指，业主一直以每月约25万放租，交吉约1年，加上近月市况差，业主最终减租40%，吸引大型品牌落户。代理补充，该地段属民生旺段，若经营果菜等街市行业，预计市值月租可达约18万至20万。

东沙岛街铺2300万获洽

长沙湾东沙岛街167号，建筑面积约1000方呎，获準买家以2300万洽购，铺位门阔约72呎，共有5个租客，包括杂货、小食店、髮廊及代理，月租5.17万，料回报率2.7厘。业主叫价3000万，该铺位位处元州街及东沙岛街单边，大厦6层高，楼龄63年，具重建潜力。

(星岛日报)

周星驰趁低息 抵押山顶大屋套现

市场估值10亿 早年3.2亿购地皮建4洋房

新冠肺炎疫情冲击多个行业，影视业是其中之一，知名影星周星驰近日将山顶价值超过10亿元的豪宅抵押予美资银行提取资金。

土地註册处资料显示，知名影星周星驰近日将旗下山顶豪宅普乐道12号抵押以套取资金。据资料显示，早年周星驰与菱电以3.2亿购入普乐道地皮，并重建成4幢洋房，而其中3幢洋房已售出，周星驰现持有最后1幢。该物业于2011年曾向滙丰银行承按，直至去年赎回按揭，于今年3月份再度承按，并将物业抵押予美资背景的摩根大通银行，而据按揭文件显示，代表签署的人为周星驰胞姐周文姬，相信今次将这幢超级豪宅抵押是用作资金周转。

已售出3幢洋房

疫情对于影视业的打击甚大，内地娱乐集团华谊兄弟创办人王中军，公司去年已劲蚀逾40亿人民币，疫情下亦要将物业出售套现，近日便以2.2亿元售出中半山富滙豪庭单位套现。

不过，像周星驰这种将物业承按或加按予银行取得资金并非新鲜事，过往亦十分常见。一来本港的物业价值不菲，一个豪宅单位动輒数千万元，如果是位于山顶、南区、半山的物业，随时更涉资过亿元，而今次周星驰旗下的普乐道大屋，估值随时达10亿元。而在新冠肺炎疫情下，楼价尚算能企稳，并未出现暴跌情况，将物业抵押予银行，可以取得一大笔资金作为调动，在财务上更见灵活。

第二，现时息率仍然低企，尽管近月的银行同业拆息较为波动，但整体来说仍然处于低位，举例，现时银行H按可以造到H加1.4厘，以昨日的同业拆息0.5厘计，H按实际息率亦低见1.9厘，对于早年已承造按揭的买家来说，将物业作转按慳息或提取现金，只要并不是连番加按或按揭成数过高，都是相当合理兼理性的做法。

(经济日报)

观塘创汇广场工作室 呎租15起

工厦工作室近年大行其道，不少更以租金实惠、配套齐全而成为初创人士承租的首选对象，其中，位处观塘骏业街创汇广场于去年推售，而随着物业落成，有业主乘时推出两层楼面招租，意向呎租约15元起，短时间内获市场承接。

备装修冷气 独立洗手间

代理指，观塘骏业街43至45号创汇广场1楼及8楼全层，早前推出市场放租，两层共提供约26个工作室单位，面积约487至972平方呎不等，意向呎租由约15元起。

较写字楼平租 吸初创客

创汇广场属观塘区新贵工贸大厦，属于每户均备有独立洗手间的工作室，项目亦设有基本装修及分层式冷气机，确保用家私隐度。李氏指，有别于只佔用工厦部分楼层的工作室项目，创汇广场为全幢式工厦工作室，故该厦外貌及电梯大堂质素均见上乘，且在活化工厦政策下，工业物业用途扩阔至创意产业或创科业等，租金亦较传统写字楼相宜，对租客吸引力大增。

至于现正放租的两层楼面，据悉由同一业主持有，月前推出市场放租后，5月份已迅速租出8个单位，其中1楼02室，面积约897平方呎，以每平方呎约17元承租，月租约1.5万元，李氏指，有见项目招租反应热烈，业主不排除因应市况而稍作调整叫价。

而现时观塘拥有不少工厦工作室项目，较为熟悉有创汇广场、K系列及THE ICON，据资料显示，THE ICON今年首5个月共录约15宗租赁成交，平均成交呎租约22元，相比之下，创汇广场质素同属优质，且属全新工厦项目，料可吸引更多初创公司或中小企洽租。

(经济日报)

九龙湾企业广场2期 全层海景呎售1万

东九龙作为第二核心商业区，区内工商项目租、售价对比中区一带相宜，亦逐渐成为集团设立总部之选。有业主看準市场需求，将九龙湾企业广场2期优质海景单位，高层全层连车位出售，近1万平方呎楼价，意向价9,420万元。

连两个车位 可分拆7户

代理指，九龙湾常悦道3号企业广场2期高层全层，单位面积约9,420平方呎，连两个单位出售，意向价约9,420万元，平均呎价约1万元，业主亦可以买卖公司形式出让。单位现已交吉，备有写字楼装修，坐拥180度全海景景观，另全层用户可享有走廊使用权，使用上更具弹性。另，项目亦可分拆成7个单位，新买家购入后可作分间出租或出售，投资方向更多元化。

代理指，九龙湾区内车位一位难求，车位租赁情况亦见理想，而上述放售的单位尚连两个车位出售，大大提升物业吸引力，可为物业增值。

代理指，企业广场为九龙湾知名写字楼项目，不论配套或设施均具有保证，深受用家欢迎。近期成交中，包括遵理学校所属的控股公司精英汇集团买入企业广场1期第3座低层02室，面积约2,650平方呎，成交价约1,723万元，平均呎价约6,502元；另外，企业广场2期对上一宗成交需追溯至2018年中，为中层08室，面积约1,508平方呎，以呎价约1万元易手。

WeWork缩规模提早弃租中环H Code

10万呎租用不足1年业界估商厦租金跌2成

共享空间持续削减租用楼面，WeWork去年租用中环商厦H Code多层楼面，租用不足1年迁出，部分楼面需重新招租。该品牌今年已先后弃租多个据点包括尖沙咀、观塘等，涉及约30万呎楼面。

有业界表示，由于疫情下机构多收缩成本，预计全年商厦租金跌2至3成。

近月先后多次传出弃租楼面的WeWork，再度缩减业务规模。消息指，品牌去年预租新落成的中环砵甸乍街H Code，涉及近10万平方呎楼面，去年尾进行装修，并于今年正式使用，部分楼面获外卖平台户户送(Deliveroo)租用，惟WeWork近日弃租楼层，而Deliveroo则续向业主租用楼面，其他楼层料交回业主，重新招租，估计涉及2万至3万平方呎，市值呎租约50元。

恒地(00012)旗下中环砵甸乍街45号H Code全新商厦，去年入伙，项目位于砵甸乍街及荷李活道交界，属半山苏豪区地段，附近多为特色餐厅及酒吧，并对正旧中区警署「大馆」，楼高26层，总楼面约135,995平方呎，2至9楼为餐厅，楼上为写字楼。

其中WeWork最大手为租用尖沙咀港威大厦26至31楼，共6层，面积约15万平方呎，平均呎租约60元，该批楼面原为服务式住宅，业主进行改装工程，去年才入伙。

疫情影响下甲厦放顶租增

近年WeWork在港大肆扩充，惟去年上市计划触礁，而品牌最大投资者软银(SoftBank)更计划放弃针对WeWork的30亿美元投资计划，加上疫情影响，作出缩减业务动作。品牌近日先后弃租九龙区两大写字楼，包括尖沙咀港威大厦共6层，面积约15万平方呎，以及于观塘啟汇(Harbourside HQ)两层，合共约5万平方呎，呎租约25元。两分店均已完成装修，惟最终未入伙便迁出，涉及20万平方呎楼面需重新放租，连同铜锣湾希慎广场、中环H Code等，涉及弃租达30万呎楼面。此外，早前内地共享空间KR Space，亦全綫撤出香港。

事实上，在疫情影响下，近月甲厦弃租、放顶租的个案明显上升，包括中环中心录得两层求顶租，包括网上旅行服务供应商Expedia，租用该厦全层面积约2.5万平方呎，租期至2022年6月，现于市场放顶租，估计市值呎租约70元。

代理指，近月商厦租务需求明显下跌，在疫情下商户普遍要求业主减租，个别获得减2至3成租金，加上空置楼面上升，上半年租金已录得逾1成以上跌幅。代理预计，由于疫情下机构多收缩成本，搬迁活动主要为「大搬细」、「贵搬平」，扩充个案少，预计全年商厦租金跌2至3成。

(经济日报)

佐敦同昌商厦 5.5亿洽购至尾声

核心区全幢物业大幅减价获承接，佐敦弥敦道同昌商业大厦全幢，获财团以近5.5亿洽购至尾声，短期内易手。原业主于两年前放售叫价约10亿，减价逾4成。

全幢每月收租约140万

消息指，佐敦同昌商业大厦全幢，获财团积极洽购，涉资约5.5亿元，料短期内正式易手。弥敦道221至221A号，比邻区内指标商厦之一的庄士伦敦广场。物业于1986年落成，楼高16层，地盘面积约3,107平方呎，总楼面约34,178平方呎。地下设两铺位，现由化粧品及家品店租用，楼上作半零售商厦用途，每层面积近2,000平方呎，租客多为时装批发。全幢物业每月租金收入约140万元。

据悉，原业主于两年前放售，叫价近10亿元，及后因中美贸易战及本地事件出现，去年降价至约7亿元，惟今年疫情出现，冲击零售及商铺，业主再度降价，若以5.5亿元成交价计，减价逾4成，呎价约1.6万元，回报率约3厘。原业主为「鞋王梁」梁日昌或有关人士，于04年以1.82亿元购入，料可获利近3.7亿元。

事实上，疫情冲击投资市场气氛，据代理统计，今年暂录得19宗1亿元或以上非住宅物业大额交易，按季下跌32%，按年下跌71%，为2008至09年环球金融危机以来第二低位。今年亦缺大手商厦及全幢商厦买卖，是次有望成今年最大额商厦买卖成交。

(经济日报)

黄竹坑信诚工厦批建27层商厦

屋宇署4月批出14份图则商住佔9项

屋宇署在4月份批出14份建筑图则，由资深投资者蔡经阳所收购的黄竹坑信诚工业大厦，将会重建成1幢27层商厦，总楼面约29.4万平方呎。

根据屋宇署4月共批出14份建筑图则，包括9项住宅及商住发展、2项商业发展、1项工厂及工业发展，以及两项社区服务发展。

而资深投资者蔡经阳近年收购的黄竹坑道24号信诚工业大厦，包括在2016年的时候曾以2.4亿元，购入该厦2楼全层单位，平均呎价高达12,276元。

该投资者近日就项目获批出建筑图则，拟建1幢27层商厦(另设3层平台)，总楼面约29.39万平方呎。

寿山村道39号取消会所设施

另外，怡和洋行及相关人士持有的大浪湾道9号，获批1幢1层高豪宅，涉及15,310平方呎楼面。

比邻美国领事馆宿舍、由华润置地(01109)以59.3亿元，向周寿臣家族后人购入的寿山村道39号明园屋地，在去年中曾批准重建成10座3层高洋房、及1座1层高会所，涉总楼面约68,998平方呎。不过，最新建筑图则，将取消该幢会所的设施，只设10幢3层高洋房，总楼面亦减少至68,574平方呎，较旧方案减少424平方呎，以该地皮每呎地价达8万元，便相当于逾3,000万元地价。

此外，永发置业(00287)大角嘴福全街31号，获批建1幢24层高商住大楼。

(经济日报)

铜锣湾尖沙嘴铺市失守吉铺量创历史新高「名店街」近50铺丢空减租40%无承接

去年反修例政治事件，加上新冠疫情夹击，旅客量急跌，加重铺市压力，旅游旺段铜锣湾及尖沙嘴等包括「名店街」在内的主要6条核心街道，过往奢侈品及贵价零售业「争崩头」进驻，现时却涌现达约50个吉铺，为史上最多。儘管铺租较高峰期「插水」逾50%，惟业主目前再减租30%至40%，仍然缺乏承接。

铜锣湾及尖沙嘴是游客必到之地，区内多条街道过往是热门旅游点，包括铜锣湾波斯富街及轩尼诗道，九龙区素有「名店街」之称的广东道，以及附近的海防道及北京道，据本报到6条名店街现场统计，惊现多达47个吉铺，为史上最多。

反修例事件首波打击

其中，连接罗素街的波斯富街沿路所见，约有15间吉铺，其餘店铺以食肆，亦有短租形式经营特卖场，以及电话零件开仓店；至于同区的轩尼诗道，为主要干道，却亦是示威及游行的集中地，目前该街道约有24个吉铺，代理指出，其中逾10个铺位交吉接近一年。

至于全球铺租最贵的罗素街亦失守，罗素街59至61号丽园大厦地下B6号铺，建筑面积约350方呎，由药妆店于2018年5月起租用，月租约45万，租约上月到期后，为避免铺位丢空，短租予一间化妆品开仓店，月租低见10万，租金急跌近80%。区内时代广场对面商铺仍以连续珠宝店及鐘表店为主，但已有连锁化妆品店展示「搬迁清货」，于罗素街另一端，则有有不少日常用品商铺进驻。

尖沙嘴一綫街道吉铺数量持续上升。海防道靠近弥敦道一段，连环出现2间吉铺；据代理及周边商户指出，海防道53至55号地铺，已交吉达一年之久，至于旁边、由连锁表行承租的单边铺位，亦已「拉闸」结业，据悉，该商户已迁出约两个月。

疫情成「致命伤」

此外，北京道亦见2个吉铺。于过去10多年，因受自由行带动，尖沙嘴北京道、海防道及广东道均为区内人流最畅旺的街道，为各地旅客逛街购物必到之地，连锁化妆品店、药房及各大型品牌奢侈品林立。

名店林立的广东道亦现4个吉铺，其中，早前由Valentino承租的万呎海港城地铺，已围上木版，同时，该铺旁边由另一大型品版租户的大型铺位亦已交吉，并围上木版。

业界：苦况惨过沙士

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，现时核心区吉铺数量为本港历来新高水平，属前所未见，更惨过03年沙士，租金动輒减幅三至四成，乏人承接。
有代理表示，受疫情及社会等负面因素夹击，市场消费力锐减，料核心区空置率将持续至今年年底，预测今年年底租金下跌至少15%。

(星岛日报)

RADO提早撤出罗素街铺

零售销售急跌，旅客亦绝迹，近期不断有名牌鐘表及零售店撤出一綫街道。瑞士名表品牌RADO(雷达表)于约满前1年，悄悄将旗下的罗素街店铺「拉闸」，至今超过1个月，该铺位月租高达80万，由于租期直至明年第3季后才完结，业主现时未见将铺位放租。

零售商持续收缩业务，铜锣湾罗素街为闻名世界的一綫街道，惟近期RADO却于租约未满前，悄悄拉闸，现场所见，上址贴出通告已有点残旧泛黄，指「本店已停止营业直至另行通告，请移玉步至邻近的RADO旗舰店继续选购。(尖沙嘴海洋中心3楼313B号铺)」

关门逾月租金达80万

有区内工作的代理透露，RADO关闭这个一綫街道的「桥头堡」专门店，已超过1个月，期间未曾见开门，皆因街道人流大减，游客更绝迹，由于该店铺目前租约至明年第3季，换言之，还有超过1年的租约，因此暂未见业主放租。代理亦指出，上述铺位为铜锣湾罗素街59号至61号地下B4号铺，面积约900方呎，月租80万，呎租约888元。

事实上，受零售淡风吹袭，铜锣湾罗素街近期已频录结业及大幅减租个案。资料显示，罗素街59号至61号地下B6号铺，约350方呎，上月中获化妆品开仓店以10万短租，呎租约286元，较早前长租租金45万，急挫逾七成；另外，罗素街8号地下铺位，由英皇集团持有，并由旗下珠宝鐘表集团经营，作名表劳力士的专门店，已开业多年。市场消息指出，该铺于市场上以意向150万放租，以面积2693方呎，呎租约557元，较高峰期急跌七成。

租约至明年第三季

另外，利园山道27号A至D号地下，位处罗素街单边，由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用，月租60万，于近期迁出，铺位现交吉待租，据代理指，该铺约800方呎，目前业主并没有指定意向价，估计市值每月约50万。

(星岛日报)

一綫铺纷变阵减价吸短租客

新冠肺炎疫情打击经济表现，加上访港旅客数量急跌，部分位处旅游区，包括铜锣湾及尖沙嘴区的龙头铺，在现有租客撤离后，就算业主减租，因本身租金仍较高，确实难以在一时三刻租出，部分更寧愿採短租形式，避免长期丢空。

其中尖沙嘴海防道31号地铺，面积约893方呎，属区内龙头铺，原租客为药房，早于去年反修例运动后，租客去年9月底约满后亦不再续租，当时业主以短约留住租客，并把租金减至20万，但最终仍然要撤出，近期转以短租形式获承租，但月租约10万，平均呎租约112元，较长租折让逾50%。另外，由艺人谢霆锋持有的中环摆花街两个铺位，其中一个铺位亦丢空近半年后，才获零售商承租，平均呎租104元，较旧租金跌约27%。

租金折让约27%至50%

代理称，去年6月起发生的社会运动，再加上本港于年初时受疫情打击，并影响至今，本港经济备受冲击，铺位租赁市场亦受压，尤其是位于如铜锣湾及尖沙嘴区的龙头铺，因本身租金较高，并非每一个行业均具能力承租，其租客一向以高档消费，或主攻内地旅客的行业，才有能力承接。

内地旅客买少见少

该代理认为，相信要待疫情过去，内地旅客再度访港，该类龙头铺的租赁情况，才会有所好转。

(星岛日报)

怡和大浪湾道批建1.5万呎豪宅

据屋宇署数据显示，4月共批出14份建筑图则，当中包括豪宅物业，其中最瞩目为怡和持有的南区大浪湾道9号，目前获批建1幢1层高的豪宅，楼面约1.5万方呎。

至于由恒生银行创办人梁昌家族成员持有的九龙塘公爵街6至6C号，现获批建1幢楼高3层的住宅，楼面为10739方呎。九龙塘林肯道7号，则获批建1幢3层高洋房，楼面4677方呎。

四月私楼落成量2526伙

另外，永发置业旗下大角嘴福全街31号，获批建1幢24层高的商住物业，总楼面共39626方呎。

由冯良记錶行持有的湾仔庄士敦道157至159号，获批建1幢25层高的商厦，楼面27458方呎。此外，黄竹坑道24号，获批建1幢27层高商厦，另连3层地库，楼面逾29.3万方呎。

此外，4月私楼落成量为2526伙，较3月的1413伙，按月上升约78.8%，创7个月以来新高。当中大埔海日湾II涉及单位最多，录1408伙；马鞍山泓碧、屯门御半山II期等均于4月落成。

代理指出，虽然4月私楼落成量上升，但以今年首4个月计，落成量共有6252伙，佔政府全年预测20850伙约三成左右，相信全年未必达到政府预测水平，估计最终落成量约1.8万伙。

至于4月私楼动工量为957伙，较3月的695伙增加38%，另一代理指，今年首四个月暂录2252伙动工，较去年同期的3544伙减少36%，创下自12年后约九年同期新低。

(星岛日报)

土瓜湾旧楼地盘4.2亿获洽

虽然疫情持续，但市区旧楼仍获洽购，市场消息指，土瓜湾美善同道旧楼地盘以逾4.2亿洽至尾声。上址为土瓜湾美善同道51至57号地盘，地盘面积逾4000方呎，业主意向价5.2亿，正获準买家积极洽购，出价逾4.2亿，昨日更盛传物业已易手，买家以「铺王」邓成波呼声高，本报昨联络邓成波儿子邓耀昇，惟直至截稿仍未联络上。

可建楼面3.6万呎

目前现址旧楼已拆卸，暂作为停车场用途，项目具重建价值，地积比约9倍，以佔地面积约4000方呎计算，可重建楼面约3.6万方呎，以洽购价4.2亿计算，楼面呎价约1.2万。业内人士指，市区旧楼重建项目有限，上述项目地段佳，银码不高，料重建精品住宅项目。

早前市场亦录得一宗旧楼成交，为乐风集团购入旺角洗衣街181至183号全幢旧楼，作价3.1亿，楼面呎价10406元，将重建为商住项目，总投资额涉逾6亿，计画重建成1幢22层商住项目，初步计画1至2楼为商铺，楼上则为住宅。

(星岛日报)

啟德甲厦AIRSIDE总投资320亿南丰张添琳：新概念打造项目

南丰于17年中以逾246亿投得的啟德商业地王，命名为AIRSIDE，将发展为47层高综合大楼，提供逾30层甲级写字楼，及连接地下购物街的多层购物商场，总投资额将达320亿。

南丰集团表示，该190万方呎混合商业用地发展计画，总投资额达320亿，定于2022年开幕。项目将引入崭新的都市生活风格「和而为一」(Wholeness)概念，引领不同面向的人和社群联繫互动，与自然根本融和。另外，AIRSIDE内将不时举办多元文化娱乐活动。

南丰集团董事总经理张添琳表示：该集团一直致力为香港建构独特及情怀满溢的生活体验。公司致力把社区的生活和文化元素编织在一起，营造独特的氛围，以崭新的方式打造都市生活。AIRSIDE将在其生活和工作之间建立新的凝聚力，为每位人士或当其置身于整个社区当中拓展全新的视野。

建190万呎甲厦及商场

AIRSIDE位处香港第2个核心商业区(CBD2.0)心臟地带，是啟德发展区最高的建筑物，眺望维港、啟德地区和九龙东的景色。楼高200米的发展项目包括总楼面达120万方呎的甲级写字楼，带来最宽敞的单层办公空间，面积达32000至53000方呎。

在啟德地区约600万方呎甲级写字楼群中，AIRSIDE将是标誌式商业发展，具理想的地理位置，为跨国公司提供高端网络、多样化的工作场所、会议空间和设施。项目的购物空间达70万方呎，另有三分之一为绿化面积，缀有梯流式的绿化层、当中空中花园接近18000方呎。

定于2022年开幕

项目为啟德1F区2号商业地王，位于工业贸易大楼前方，毗邻啟德河，南丰在17年中，以逾246亿力压其餘11家财团独资投得，楼面呎价约12863元。同时较16年11月，同区1E区2号双子塔商业以73.88亿成交，楼面呎价6733元，高约91%，反映半年时间啟德商业地呎价升了近一倍。

(星岛日报)

鹰君每呎2.76万沽属市价水平

湾仔鹰君中心录得一宗罕有成交，该厦1905室，面积约2350方呎，以每呎约27617元易手，涉资约6490万，代理指出，在现时淡静市况下，上址虽然属市价成交，惟该厦一向少放盘，在淡市下才有业主割爱，若然在去年中之前的商厦高峰期，该单位市值呎价逾3.6万，现时较高位至少跌20%至30%。

W SQAURE铺呎租90元

湾仔轩尼诗道商厦W SQAURE由永伦持有，代理表示，湾仔轩尼诗道314至324号地下B号铺，为区内焦点商厦之一W SQAURE地铺，面积约2100方呎，获夹公仔店以每月约19万承租，平均呎租约90元。

OMEGA提早撤出广东道

市场消息指出，尖沙嘴广东道82号至84号流尚坊地下至3楼，地铺面积约1341方呎，1楼至3楼每层面积为1954方呎，合共建筑面积约7203方呎，现由Swatch Group旗下OMEGA以月租747.5万租用，呎租约1038元，租约至今年9月。消息指，该品牌于上月已决定不再续租，更提早约3个月撤出。

(星岛日报)

Hong Kong protests, coronavirus see Prada, Tissot make way for cheap phone store on world’s most expensive shopping street

For years it was the world’s most expensive shopping street, overshadowing anything Paris or London had to offer, its pavements brimming with shoppers hunting for Prada bags, Chanel perfumes and Blancpain watches.

But Russell Street, in Hong Kong’s bustling Causeway Bay, has lost its lustre – and a lot of its high-end tenants. The luxury fashion houses are slowly making way for more humble retailers.

One shop that used to house the Swiss watch maker Tissot is now home to a mobile phone accessories vendor paying just 6 per cent of what its predecessor forked out in monthly rent.

“You never know, one day we may see a convenience store on Russell Street or a hotpot restaurant,” property agent said.

The amount of empty retail space on the glitzy boulevard doubled during the first three months of this year as a succession of international brands decided enough was enough. Already struggling for survival after months of civil unrest crippled Hong Kong’s economy, the final blow for many came this year with the coronavirus pandemic, which killed off any remaining consumer sentiment.

Colourmix, a cosmetics chain, will close its shop on Russell Street, for which it pays HK$700,000 a month, when its five-year lease expires in October, according to agents familiar with the matter.

The landlord is now asking for HK$600,000 a month, 14 per cent lower, in a sign retail rents have not yet hit rock bottom.

On Monday, large bright red and yellow banners promoting “removal sales” and discounts of up to 80 per cent were visible at the door of the store and pasted on shelves occupied by exquisite Chanel and Gucci perfume bottles and jars.

Colourmix is the sixth of Russell Street’s 27 stores to call it a day since November, after Prada, Bonjour, Rado, Blancpain and Tissot. The departures have come despite some landlords slashing rent to accommodate their financial difficulties.

“It is hard to keep these retailers, particularly those focusing on tourists’ business, from shrugging off generous rental concessions. It is a fact, although brutal, that tourists will not be coming back soon, and everybody know it,” the agent said. “And it is also difficult to find new takers as no one dares to expand at this moment.”

Shops abandoned by Italian fashion house Prada, luxury watch sellers Rado, and Blancpain were still sitting idle when the Post visited on Monday.

At the very end of Russell Street, the 800 sq ft shop that has hosted Swiss watch brand Tissot for nine years sells accessories, such as phone charging wires and plastic bathroom hooks, for as little as HK$1.

The shop, which secured a six-month lease, is only paying HK$100,000 per month, just 6 per cent of the HK$1.43 million monthly rent paid by Tissot, according to agents and Land Registry documents.

Russell Street is located in the heart of Causeway Bay, one of Hong Kong’s busiest shopping districts. On the corner of Russell Street and Matheson Street stands Times Square, a hugely popular shopping centre.

The 250-metre long street that used to be lined with upmarket brands was a microcosm of Hong Kong’s once robust luxury retail industry.

It used to charge annual rent of US$2,800 (HK$21,700) per square foot, surpassing New York’s Fifth Avenue and the Avenue des Champs-Élysées in Paris as the world’s most expensive shopping strip, according to a report by a property agency firm.

However, it has lost its shine as international and local brands have shut up shop one after the other amid the city’s devastating protest movement, which was swiftly followed by the coronavirus pandemic.

The vacancy rate of shops in Russell Street has soared from 5 per cent at the end of last year to near 10 per cent at the end of March, according to property agent. It will increase further when Colourmix moves out of its premises, for which a new occupant has not yet found, and the accessories shop finishes its lease.

Rent in Causeway Bay dropped 15 per cent in the first three months of the year, according to property agent, and is expected to slide further. The property consultancy foresees that in the six months ending June, rent in most “core retail districts”, including Causeway Bay may drop as much as 40 per cent.

“Landlords and retailers have to adjust to the fact that in the next two to three years, the 7 million locals are their major target,” agent said, suggesting that the street will shift from catering for tourist consumption to trying to capture local spending.

(South China Morning Post)

Sea To Sky show flats and price list ready

CK Asset (1113) will soon release the first price list of Sea to Sky in Lohas Park, which provides at least 285 flats, and will open show flats afterward.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) has named the first phase of its residential project on 23 Hoi Wong Road in Tuen Mun as Regency Bay, which offers 263 units measuring between 254 square feet and 692 sq ft.

Sales will be launched this month for the project, which sees studio, one-bedroom and two-bedroom flats accounting for about 87 percent of total flats.

In the secondary market, a 512-sq-ft flat at Harbour Pinnacle in Tsim Sha Tsui fetched HK$13.6 million, or HK$26,563 per sq ft, after HK$200,000 was cut from the original asking price.

The homeowner suffered a paper loss of HK$2.62 million.

In the commercial property market, Nan Fung Group is planning to open Airside, a 1.9 million-sq-ft mixed-use commercial development in the Kai Tak area, in the fourth quarter of 2022.

The flagship project comprises a 47-story mixed-use development building including a Grade A office and a retail complex with an interconnected underground shopping street.

In other news, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate,. which is linked to the mortgage rate, fell for the 13th day straight, dropping 3.14 basis points to 0.51863 percent yesterday.

(The Standard)

九龙商厦交投淡 租金向下

环球疫情未受控，机构扩充意慾低，近期九龙商厦租务淡静，并以机构搬迁以省成本为主，租金亦向下。

近月整体商厦租务淡静，而九龙区大手租务个案少，近日最大宗涉及恒地 (00012) 尖沙咀H Zentre，该集团创办人李兆基家族私人持有的仁安医院，落实承租三层合共约4.5万平方呎楼面面积，月租合共约300万元。

据公告显示，仁安医院承租中间道15号H Zentre的3层楼面，包括9楼、12楼(连平台)和地库B1层，总楼面面积共44,973平方呎，租期由约9年至约10年不等，分别设免租期。据悉，各层并因应租期不同，租金分阶段调升，初期3层合计月租约299.7万元，每层呎租由47.7元至93.9元；约3年后每月总租金至约316.2万元水平，每层呎租则约51.1元至96.6元。

该项目原为中间道停车地，2014年恒地以近47亿元投得，楼面呎价高达1.38万元，去年物业正式入伙。

日资转租九龙湾商厦 呎租约28元

东九龙区方面，商厦租务主要为搬迁或省成本个案，一家日本电子公司，原租用旺角新世纪广场单位，面积约1.1万平方呎，呎租约35元。该机构最近转租九龙湾One Kowloon单位，面积约7,000平方呎，呎租料约28元，租金较便宜外，亦缩减单位写字楼面积，作为节省成本。

另外，One Harbour Square中高层全层，面积近1.9万平方呎，获本地机构租用，原租用九龙湾商厦，属同区搬迁。是次成交呎租约22元，为近期新低。One Harbour Square属临海写字楼，建于2013年，楼高28层，拥全邮轮码头海景，早年该厦成交呎租约27至29元，如今受疫情影响，租务明显减少，租金亦较高峰期跌约2成。

业界人士透露，疫情下机构叫停扩充，需求下跌，散业权商厦业主降低叫价，令租金回调。代理指，创纪之城3期中层单位，面积约8,140平方呎，业主现以每平方呎约22元放租，而该厦早前造价达27至28元，回落约15至20%。由于环球疫情未受控，机构短期内难扩充，九龙区商厦租金料向下。

(经济日报)

太子The Edward 办公室半零售皆宜

太子The Edward经全面翻新，质素甚为理想，加上位处市区，作办公室或半零售行业皆可。

物业位于荔枝角道99号，属太子一带，由港铁太子站步行至该厦，仅约10分鐘内，而大厦门口有多条巴士綫，另物业亦邻近中港直通巴士站，若需往返内地工作人士亦方便。饮食及生活配套上，附近的基隆街、大南街有不少餐厅，当中不乏本地老牌食肆，上班人士亦可前往始创中心，另外，亦可选择前往旺角区，有更多餐厅提供。

物业前身为应如大厦，买家购入后进行全面翻新，并命名为「The Edward」。大厦外墙及地下设计非常时尚，值得一提，门口设有彩灯，晚间更见特色。地下大堂甚为光猛，入内后要通过数级楼梯可前往升降机大堂。大厦提供两部升降机，由于楼层不算多，疏导人流应问题不大。

可作教育中心补习社

全幢楼高15层，1至3楼每层面积约2,290平方呎，6至17楼面积约1,740平方呎。总楼面28,380平方呎，属规模较细的商厦，而业主仍花尽心思。事实上，该厦附近亦有不少商厦，除了作传统办公室之用外，更可作银座式商厦，而太子一带甚多学校，故不少大厦作教育主题，因此该厦亦可作教育中心、补习社，而物业示范楼层亦作教育中心设计。

另外，近年共享空间兴起，而物业每层面积约1,740平方呎，亦可考虑由共享空间租用多层。此外，大厦位处深水埗区，旧楼多，老人院舍需求大，大厦亦可以安老相关业务作主题。

间隔四正 景观开扬

每层楼面虽不算大，但胜在间隔四正实用，而景观多望向深水埗楼景，相当开扬。大厦5楼设有特色平台单位，另业主更打造天台花园，摆放椅子，可作员工忙里偷閒之用。

翻查资料，物业前身为应如大厦，2017年获兴胜创建 (00896) 以1.66亿购入，楼面面积逾2.83万平方呎，呎价约6,000元。项目原以教育机构等为主，兴胜创建购入后进行增值工程，估计涉及数千万元。

(经济日报)

中环多幢商厦 现顶租盘

商厦需求转弱，空置率上升。报告指，中环多幢商厦出现顶租盘，当中以中环中心逾10个。

代理数据指出，5月整体港岛区甲厦空置率为6.9%，较4月上升0.38个百分点，当中5个核心商业区包括铜锣湾、湾仔、中环、上环及金鐘，5月份甲级商厦空置率均录得按月升幅，幅度约0.19至0.51个百分点不等。

当中最大升幅为铜锣湾及中环区，铜锣湾为5区中空置率最高，最新数字为8.73%；而过往空置率一直维持在1%至3%的中区亦难逃一劫，由3月时突破4.12%后，连续3个月持续向上更上升至最新5.05%，为2013年10月后首次录得超过5%水平，当月空置率为5.16%。

代理行指，现时香港商业环境面临多种挑战，包括中美关係一直未定、社会事件未停，疫情来袭，加上5月底港府突然宣布将推港区国安法，各国陆续作出回应，美国更指会考虑取消香港特殊贸易待遇，令本港营商环境增添阴霾。

料6月港岛甲厦空置率再升

市场陆续传出企业「大搬细」、寻顶租等个案，如最新市场消息指，中环区多幢指标商厦相继出现顶租盘，如皇后大道中9号、美国银行中心，其中中环中心顶租盘多逾10个，涉及全层面积达2.5万平方呎，半层逾万呎，以至散单位亦在市场放租。如一个中层全层单位，租客从事旅游业务，租用面积近2.5万平方呎，现以每月约175万元放顶租，呎租约70元。

至于乙级商厦表现方面，港岛区整体空置率为6.12%，较4月份上升0.41个百分点，当中铜锣湾、湾仔、中环及上环最新乙厦空置率都较4月份高，升幅约0.07至0.77个百分点不等。中区乙厦同样为重灾区，由4月约4.81%，急升至最新5.58%。反而上环区乙厦空置率按月轻微下调0.3个百分点，至5月约8.6%。

代理行分析，今年初新冠疫情来势汹汹，经济活动停顿，不少企业生意额严重受创，节省成本为各行各业当前目标，因而对写字楼楼面需求不大；而一向租金高企的核心区指标商厦大受打击，企业陆续计划迁出主要核心商业区，物色租金较相宜的二綫区域或新兴商业区，不少更收缩规模，令近月港岛各区甲乙厦空置率均直綫上升；而随着港区国安法于5月底推出后，香港商业地位有所影响，陆续出现大型企业退租及顶租楼面情况，预计此情况于未来数月只会有增无减，相信6月份港岛甲级商厦空置率会进一步上升，租金会持续受压。

(经济日报)

上环信裕大厦高层 减价2成放售

上环乙厦录减价放盘，信裕大厦高层单位，业主减价2成放售。

高层825呎 叫价628万

代理指，上环文咸西街48号信裕大厦高层A室，面积约825平方呎，现以约628万元放售，平均呎价7,612元，单位将以连租约出售，租期至今年年底。

单位设有来去水位，备美容院装修，适合美容或牙医等行业，租约届满后，租客选择更具弹性。至于单位现时市值呎租约22元，以意向价计，租金回报可达3.5厘。据悉，业主于去年已放盘，当时叫价约780万元，近期因应市况下调叫价，亦持续调整，减幅约2成，期望吸引投资者承接或用家转租为买。

同区乙厦租务上，啟德商业大厦中高层06至07室，面积约1,054平方呎，以每呎约34元租出。

另诚信大厦低层，面积约8,767平方呎，成交呎租约31元。

(经济日报)

法籍客付1.1亿辣税购緹山

新盘市场录得大额付辣税个案，笔架山緹山2号别墅于上月以3.7亿售出，买家身分曝光，以公司名义购入，董事为一名法籍人士，需缴付合共达1.11亿辣税，为疫情爆发以来，涉及金额最大个案。

据土地註册处显示，嘉里发展的緹山2号别墅，于上月以3.7亿成交，买家为PHOENIX TECHNOLOGY INTERNATIONAL LTD ，公司董事为Veronique, Marie, Jacqueline Bechara, ep. CRESSOT, 持有法国护照，报住地址同样位于法国。

公司名义3.7亿购入

由于买家以公司名义购入，须付合共楼价30%双辣税，涉约1.11亿，为疫情于今年初以来，涉及金额最大的付辣税个案。

至于2号别墅面积5148方呎，另连1901呎花园，以及996呎天台，以成交价计算，呎价71873元，成交价创九龙区年内新盘新高。据区内代理指，该别墅位于项目后排，并邻近山边，居住环境清幽之餘，加上前方没有高楼物业阻挡，可享开扬海景。

疫情爆发后最大宗个案

无独有偶，于上月初以3.5亿易手的3号别墅，买家同样为公司客，亦以缴付楼价30%的双辣税，涉资达1.05亿。至于该盘2座顶层A室，以逾3亿沽出，呎价达10万，买家以公司名义购入，需付楼价三成辣税，涉逾9200万，该公司董事报住地址为福建省厦门市，并持有瓦努阿图护照。

对上一次需缴付逾一亿辣税的新盘成交，可追溯至18年9月，浅水湾道90号一幢单号屋以逾4.6亿获承接，买家同样以公司名义购入，需付辣税涉逾1.4亿。

(星岛日报)

鸿图道地厂叫价1.3亿

观塘鸿图道宏光工业大厦地厂放售，总面积约11655方呎，以意向1.3亿放售，以每月约28万招租，平均呎租约24元。

代理表示，上址为鸿图道45号宏光工业大厦地下A室，面积约9602方呎，另有入则阁楼约2053方呎，项目总楼面约11655方呎，现已交吉，以意向1.3亿放售，以每月约28万招租，平均呎租约24元。

代理称，该地厂面向区内鸿图道，路面较内街地厂宽阔及方便，加上楼底特高，约18呎6吋，适合汽车维修及美容等相关行业。

代理续表示，观塘区地厂供应紧絀，不少旧式工厦逐步活化及重建，令地厂数量稀少。资料显示，今年截至6月初，观塘区共录约20宗地厂租赁成交，只有3宗面积逾9000方呎，可见大楼面地厂放盘匱乏。

(星岛日报)

新地沽筲箕湾东大街巨铺连约作价二亿回报逾四厘

近期不少发展商放售非核心物业，继嘉里沽售铺位外，新地亦刚沽售筲箕湾东大街巨铺，面积逾1.8万方呎，作价约2亿，平均呎价1.07万，新买家料回报逾4厘。

市场人士透露，上址为筲箕湾东大街141至0145号金基大厦地下连阁楼，1楼至3楼，物业租客包括护老院等民生行业，原业主新鸿基早于多年前放售物业，意向价逾2.7亿，惟一直未沽售，近期虽然受疫情所累，惟民生地段影响细，尤其护老院物业受追捧，基于有心沽货，多番减价至约2亿易手，平均呎价10726元，新买家料回报4厘。

上址巨铺包括地铺5113方呎，1楼至3楼各4511方呎，合共建筑面积约18646方呎，租客有护老中心、雀会及桑拿等等。

面积约18646方呎

近期嘉里亦频售旗下非核心物业，包括九龙湾宏照道39号企业广场3期1楼101号铺，建筑面积约3200方呎，作价2000万，平均呎价约6250元。该铺位位于电梯大堂楼层，多年来租客都是食肆，目前月租约3.12万，回报约1.9厘。

还有，嘉里还沽售土瓜湾旭日街9号港图湾基座商铺连9个车位，作价7000万，包括地下及1楼，地下建筑面积3481方呎，1楼建筑面积3355方呎，合共6836方呎，平均呎价约10240元。上址曾由教育机构承租，月租13.7万，惟于去年底结业。铺位叫价高达1.138亿，惟降价4380万出货。港图湾在2012年落成，嘉里建设持有商铺8年，至今才沽售。

平均呎价1.07万

业内人士表示，近期铺位租售价大跌，反而促使长情业主减价，部分持铺多时的发展商亦加入沽货行列，目前，铺位回报已普遍升至3.5厘，甚至超过4厘，吸引实力投资者垂青。

诚信全层意向价1.7亿

代理表示，上环干诺道中133号诚信大厦3楼全层放售，面积约8767方呎，业主意向售价约1.73亿，平均每呎意向价约1.98万，物业间隔四正实用，为区内极少数近万呎单位，独立冷气，间隔灵活，适合餐饮、会所、零售、大型健身中心及陈列室等行业，物业拥有100呎外墙。

另一代理表示，荃湾柴湾角街38至40号銓通工厂大厦单位，面积约1595呎，以574万连约成交，平均呎价3600元，市场租价13元，回报约4.3厘。

(星岛日报)

Nan Fung plans 2022 opening of Kai Tak complex

Nan Fung Group is planning to open Airside, a 1.9 million-sq-ft mixed-use commercial development in the Kai Tak area in the fourth quarter of 2022.

The flagship project, which set a record HK$24.6 billion land bid in 2017, comprises of a 47-story mixed-used development, including an over 30-story Grade A office and a multi-story retail complex with an interconnected underground shopping street.

The total investment  will reach HK$32 billion. The 200-meter-high development will have 1.2 million sq ft gross floor area of Grade A office space with one of the largest floor plates in the city of 32,000-53,000 sq. ft. It also includes a 700,000-sq-ft shopping mall.

(The Standard)

    New projects near as Lohas Park show flat opens

CK Asset (1113) will open a show flat of  Sea To Sky Sea To Sky in Lohas Park today, while Sun Hung Kai Properties (0016) plans to launch its new Hoi Wong Road project in Tuen Mun this month, offering 669 units.

William Kwok Tsz-wai, investment director of CK Property, said it will upload the price list this week and launch sales in the next week.

The first batch of sales will mainly be the two-bedroom to four-bedroom units, targeting first-home buyers. The pricing of the property will take reference from the seaview flat at South Tseung Kwan O.

Meanwhile, SHKP may launch sales of the Tuen Mun project at the end of this month and name the project and upload the sales brochure soon.

In the secondary market, a unit of 39 Conduit Road in Mid-Levels was taken over by PwC. HNA had bought the unit in 2015 for HK$430 million from Henderson Land Development (0012). HNA pledged the unit to Radiant Fortune International amid its capital crisis.

A Taikoo Shing unit owned by the president of the Chinese Manufacturers' Association of Hong Kong, Eddy Li Sau-hung, was sold for HK$23.8 million.

And a 504-square-foot flat at City One Shatin sold for only HK$6.63 million, or HK$13,155 per sq ft, the lowest selling price among three-room units in the estate for 18 months and 10 percent lower than the market price, according to property agency.

There were at least 88 loss-making deals on car parking spaces in April and May, with many losing more than 40 percent of the original price. There were a total of 520 deals in the two months.

(The Standard)

中环甲厦空置率5% 7年高

有代理数据指出5月甲厦空置率全部按月上升，其中过去「一盘难求」的中环区甲厦最新空置率已升至5.05%，创近7年新高。

代理表示，有数据指出，整体港岛区甲厦空置率为6.9%，较4月上升0.38个百分点，当中5个核心商业区包括铜锣湾、湾仔、中环、上环及金鐘，5月份甲级商厦空置率均录得按月升幅，幅度约0.19至0.51个百分点不等。

当中最大升幅为铜锣湾及中环区，铜锣湾为5区中空置率最高，最新数字为8.73%；而过往空置率一直维持在1至3%的中环，亦由3月时突破4.12%后，连续3个月持续上升，至最新5.05%，为2013年10月后首次录得超过5%水平，当月空置率为5.16%。

代续表示，现时香港商业环境面临多种挑战，令本港营商环境增添阴霾。市场陆续传出企业「大搬细」、寻顶租等个案，如最新市场消息指，中环区多幢指标商厦相继出现顶租盘，如皇后大道中9号、美国银行中心，其中中环中心顶租盘多逾10个。如一个中层全层单位，租客从事旅游业务，租用面积近2.5万平方呎，现以每月约175万元放顶租，呎租约70元。

港岛乙厦空置率6.12%

代理指出，至于乙级商厦表现方面，港岛区整体空置率为6.12%，较4月份上升0.41个百分点，当中铜锣湾、湾仔、中环及上环最新乙厦空置率都较4月份高，升幅约0.07至0.77个百分点不等。中区乙厦同样为重灾区，由4月约4.81%，急升至最新5.58%。反而上环区乙厦空置率按月轻微下调0.3个百分点，至5月约8.6%。

代理预测，随着港区国安法逐步落实，为香港商业前景信心添加不稳定性，加上疫情仍然持续，料经济復甦需时，下半年整体写字楼市场审慎，需求仍有待观察，预料核心区甲厦空置率将继续上涨。

(经济日报)

Secondary home sales hit four-week high

Hong Kong's secondary homes market hit a four-week high with 22 deals in 10 major housing estates over the weekend, rising 37.5 percent week-on-week, benefiting from the low-interest-rate environment after the US Federal Reserve kept interest rates near zero, said Midland Realty.

A 213-square-foot apartment in Tin Lai Court in Tin Shui Wai fetched HK$3.08 million, or HK$14,460 per sq ft, the highest selling price in nearly a year, according to Many Wells Property Agent.

Tai Koo Shing has recorded around 10 second-hand transactions so far this month at an average selling price of HK$20,916 per sq ft, similar to last month, property agency said. However, a 695-sq-ft flat with a terrace only sold for HK$11.5 million, or HK$16,547 per sq ft, HK$1.3 million cheaper than the asking price.

Kerry Properties (0683) sold two houses in luxury The Bloomsway in Tuen Mun recently for around HK$81 million. The luxury project reported 13 transactions so far this month, and the developer is expected to have pocketed around HK$580 million from these sales.

Property agent explained that there were not many new home projects launched over the weekend, and this boosted secondary deals in housing estates.

Property agent believed that as the United States will not raise interest rates for two years, the low-interest-rate environment in Hong Kong is expected to continue for a period of time and as such repaying mortgages will be a relatively more cost-effective option than renting an apartment.

In the commercial market, the vacancy rate of Grade A office buildings in Central rose to a seven-year high of 5.05 percent in May and is expected to rise further, according to the property agency.

Meanwhile, overall prices of industrial buildings in May rebounded for the second consecutive month, rising 0.6 percent month-on-month, but rents fell 1.1 percent, according to another property agency.

The agency expects that the implementation of the national security law, the beginning of the process of abolishing Hong Kong's special status by the United States, and the continuous social unrest will bring uncertainties to the market.

(The Standard)

金鐘海富全层获洽财团每呎出价2.7万

近期甲厦市况淡静，惟市场仍不乏大手买卖酝酿中，消息人士透露，金鐘海富中心2座15楼，面积约10627方呎，获準买家积极洽购，平均每呎约27288元，涉资约2.9亿，料短期内成事，属市价水平。

代理指出，虽然早前甲厦录低价成交，美国银行中心有单位以每呎2.98万易手，不过，现时该厦所有放盘，平均每呎叫价高逾4万，至于海富中心放盘每呎叫价亦高逾3万。

涉资2.9亿料短期内成事

尖区亦录商厦成交，市场消息指，尖东半岛中心中层01室，面积约1431方呎，以每呎9839元易手，涉资约1408万。

代理表示，中环伊利近街22号地下连地库，地铺面积约830方呎，地库则约780方呎，项目总楼面约1610方呎，现以约4500万放售，平均呎价约2.79万，现已交吉。

(星岛日报)

谢斐道铺呎租95元减36%铜锣湾巨铺「一拆二」丢空10个月租出

示威及疫症为铺市带来冲击，铜锣湾谢斐道一个巨铺，自从翠华茶餐厅于去年8月迁出后，业主将铺位「一拆二」招租，在丢空近10个月后，其中一个铺位刚终于租出，面积约1572方呎，平均呎租95元，较旧租金减逾36%。新租客为食肆。

上址为谢斐道483至499号新城大厦地下A、B、C 及D号，旧租客翠华餐厅，旧月租53万，翠华于去年8月15日迁出后，业主将铺位「一拆二」放租，其中，C及D铺面积约1572方呎，意向月租18万，刚以每月15万租出，平均呎租约95元，租客为食肆；至于A及B铺连2楼，面积约1900方呎，则仍以意向月租19万放盘。

前身翠华餐厅铺址

有代理分析指，去年中之前由翠华承租该巨铺，当时平均呎租逾150元，现时最新呎租不足100元，减幅逾36%。

波斯富街72至76号地下及1楼，面积共约5400方呎，原租客为连锁化妆品莎莎，早前撤出。业主英记茶庄将铺位还原细铺招租，其中，波斯富街72号地下，面积约1200方呎，刚以每月约20万租出，呎租约167元。莎莎于2009年进驻，当时月租82万，直至2014年8月高峰期加租至150万，直至2015年业主曾叫租300万，惟最后以每月约120万续租予莎莎，市场消息指，莎莎于去年12月以每月70万续租，最终于数月前撤出。

波斯富街铺呎租167元

湾仔骆克道146至148号裕安大厦地下C1铺(向柯布连道)叫价2700万，以2050万易手，建筑面积约200方呎，平均呎价10.25万。原业主于2015年11月以1680万买入，持货逾4年，帐面获利22%。上址由找换店承租，月租8万，买家享4.7厘回报。

盛滙基金创办人李根兴认为，上述铺位较市价贵10%，湾仔属于重灾区，罕有高峰期买入至今日仍有赚，近期找换店因为没有游客及中港贸易，需求大减， 生意额跌50%至逾80%，加上最近海关执法严谨，续牌不易，购买找换店铺位，需留意随时交吉。若该铺位做小食店，市值月租约3万至4万，料回报1至2厘水平。

(星岛日报)

疫情冲击 指标商厦下半年料跌租1成

疫情影响甲厦需求，低息环境下指标商厦买卖淡静，而租务需求亦降，料租金今年亦调整，下半年跌约1成。

据代理十大指标商厦统计，5月仅录1宗买卖，非常淡静。涉及买卖属蚀让成交，金鐘力宝中心2座高层05至06室，面积约3,652平方呎，以约1.02亿元成交，呎价约2.8万元。翻查资料，原业主为一家内地企业，2017年以1.09亿元购入单位，呎价约3万元。据悉，业主近月出现断供，单位终以银主出售。持货3年沽出，蚀约700万离场。

九龙湾企业广场 录多宗买卖

传统指标商厦买卖淡静，资金流入较低水的九龙商厦，嘉里集团最近推九龙湾企业广场1期单位，更是连环录得成交。集团推出1期1至3座单位，合共涉及近20伙，呎价由5,800至6,500餘元，由于呎价相对便宜，反应不俗，其中一期3座1,905至09室，面积约9,258平方呎，以5,900万元成交，呎价约6,373元。另一期1座202室，面积约9,532平方呎，成交呎价约5,800元。据估计，发展商暂已沽出大部分单位，套现约3亿元。

代理表示，受疫情影响，商厦买卖相当淡静，而租务亦减慢，指标商厦成交租金亦有所调整。如金鐘指标力宝中心连录成交，如2座低层单位，面积约1,495平方呎，成交呎租约44元，为近期较低，另1座高层单位，面积约1,806平方呎，成交呎租约47元。两宗租务低于每呎50元，属低市价。

信德中心两宗租务 每呎50元

至于上环信德中心，成交亦见租金略为向下，如西座高层单位，面积约2,481平方呎，以每平方呎约50元租出，另同厦低层单位，面积约6,012平方呎，成交呎租约50元。

代理认为，由于低息环境持续，甲厦业主普遍有实力，持货力强，少有大幅减价，寧愿持有单位收租。目前疫情影响，机构扩充意慾较低，令指标商厦租金有下行压力，代理指今年上半年指标商厦租金已跌1成，料下半年跌势持续，尚有1成跌幅。

(经济日报)

阿里再租时代广场 每呎约60元

中资机构相对较积极，阿里巴巴 (09988) 扩充业务，增租铜锣湾时代广场1层，呎租料约60元，该集团现租用大厦10万呎楼面。

据消息指出，铜锣湾时代广场全层商厦，面积约1.7万平方呎，成交呎租约60元。

据了解，该层楼面由阿里巴巴租用，集团早年租用时代广场多层，作旗下电商及媒体业务，涉及逾10万平方呎，现再作扩充。事实上，近期受疫情影响，主要欧美机构少有扩充楼面，中资相对上较积极。

海富中心中层 2.9亿洽至尾声

商厦买卖方面，消息指，金鐘海富中心2座中层，面积约10,627平方呎，获财团以2.9亿元洽购至尾声，呎价约2.7万。另中环中保集团大厦低层10至11室，面积约800平方呎，以约1,388万元成交，呎价约17,350元。九龙区方面，尖东半岛中心中层01室，面积约1,431平方呎，以约1,407万元成交，呎价约9,839元。

(经济日报)

莎莎化粧弃租 波斯富街巨铺

业主分拆呎租167元 较高峰跌7成

新冠疫情影响下，旅客量急跌冲击零售业，铜锣湾铺租急跌。消息指，莎莎化粧弃租铜锣湾波斯富街巨铺，业主分拆以20万租出其中1铺，呎租较高峰期跌近7成。

市场消息透露，铜锣湾波斯富街72号地下，由面积约1,200平方呎，原本莎莎化粧承租，刚以约20万元租出，呎租约167元。若按该地段铺市高峰期呎租约500元计，如今从高峰回调近7成。

莎莎租120万 租约将到期

资料显示，莎莎化粧承租多年的铜锣湾波斯富街72至74号地下及1楼巨铺，总面积约5,400平方呎，月租约150万元，2015年以约120万元续租，较旧租金下跌约2成。据悉，该铺租约即将到期，近日大业主以85万元推出市场招租，惟未有租客承租，最终先分拆72号地铺出租。

事实上，铜锣湾波斯富街吉铺增加，业主亦以较吸引价钱招租，代理表示，有业主放租铜锣湾波斯富街96至106号宝明大厦地下M号铺，面积合共为约400平方呎，业主意向租金为约10万元，呎租为约250元。

中环铺4500万放售 每呎2.79万

另一代理表示，中环伊利近街22号地下连地库，地铺面积约830平方呎，地库则约780平方呎，总楼面面积约1,610平方呎，现以约4,500万元放售，平均呎价约2.79万元，现已交吉。业主于3月份曾以叫价5,000万元在市场放售，现减价1成。

(经济日报)

Central vacancies hit 10-year high

Office vacancy rates in Central rose to 8.5 percent, the highest since December 2009, according to property agent, yet two mainland tech giants took up office space in Hong Kong, even though the pandemic has prompted some banks to consider scaling back in the world's most expensive office market.

Property agent estimates that nearly 1.1 million square meters of office space was given up by enterprises as of the end of May, an area equal to the total area HSBC's (0005) Hong Kong headquarters, HSBC Main Building.

Meanwhile, TikTok owner ByteDance took out a three-year lease on about 3,000 sq ft of space in Causeway Bay's Times Square and Alibaba (9988) signed up for one more floor spanning approximately 17,000 sq ft in the same building.

Alibaba currently leases three floors and a dozen more units.

(The Standard)

Wing Tai nets $1.6b for 302 Oma flats

Wing Tai Properties (0369) has collected more than HK$1.64 billion after selling 60 percent, or 302 flats, at Oma by the Sea in Tuen Mun and executive director Chung Chi-lam said the group is considering reducing discounts after June.

He said the national security law would not impact the market, adding that prices may fluctuate by about 10 percent due to supply shortage. He said emigrants may not sell their properties as yet for fear of missing out on returns from rising prices.

Meanwhile, Wheelock and Company (0020), Sino Land (0083), K Wah International (0173), Shimao Property (0813) and SEA Holdings (0251) have named their joint development in Cheung Sha Wan as Grand Victoria, with sales expected to launch as early as the fourth quarter.

Wheelock executive director Ricky Wong Kwong-yiu said the project would be developed in three phases and developers are applying for the sales brochure.

This came after CK Asset (1113) said show flats will open and the price list will be released next week for Sea To Sky in Tseung Kwan O.

Property agency firm forecasts local property prices will fluctuate by no more than 10 percent in the next one to two years. Commercial property valuations had fallen by 10 to 15 percent in the past year, he said, and a low-interest rate would help a recovery.

Henderson Land Development (0012) general manager Thomas Lam Tat-man expects the low-interest-rate to sustain and to positively affect the market, as there is still rigid demand. Meanwhile, a 3,112-square-foot special unit at the developer's Double Cove in Ma On Shan sold for HK$51.13 million, or HK$16,430 per sq ft.

In the secondary market, a 687-sq-ft flat at Laguna City in Kwun Tong changed hands for HK$10.38 million, or HK$15,109 per sq ft, after 1.14 percent was cut from the initial asking price. The seller still gained HK$6.13 million.

In other news, the one-month Hong Kong Inter-bank Offered Rate slid for a 10th consecutive day to 0.56071 percent, the lowest since October 2017.

(The Standard)

乐风3.1亿购旺角全幢旧楼周佩贤：总投资六亿重建商住项目

市区土地供应缺乏，并成为财团併购目标，其中乐风集团等新近斥资约3.1亿，收购旺角洗衣街全幢旧楼，楼面呎价10406元，将重建为商住项目，总投资额涉逾6亿。

乐风集团创办人及主席周佩贤表示，是次集团与私人财团FoundationII，以约3.1亿收购旺角洗衣街181至183号全幢物业，楼面呎价约10406元。计画重建成1幢22层商住项目，初步计画1至2楼为商铺，楼上则为住宅，总投资金额涉逾6亿。

楼面呎价逾万元

周佩贤续指，项目邻近旧水务署「洗衣街及旺角东站政府用地综合发展计画」，为近年九龙区规划中的焦点建设，落成后将成为全新地标式建筑群，亦会产生协同效应地带动商业、旅游及购物等发展，促使区域大变天，预计将进一步提升该区的发展潜力及价值。

与此同时，集团看好油尖旺区配合西九龙发展区的整体长远发展潜力，认为现时楼市主要由用家刚性需求带动，预期后市气氛将持续向好。同时，集团亦将继续积极吸纳土地储备，包括市区优质商业及住宅地皮。

该项目坐落于旺角东核心地段，拥开扬景观，毗邻大型购物商场。现时为1幢楼高11层的商住物业，楼龄约43年。属「住宅(甲类)」用途，地盘面积约3310方呎，以最高地积比率9倍计算，可建楼面约29790方呎。

可建楼面约2.97万呎

有代理表示，市区具重建价值住宅项目备受瞩目，不论本地或中资发展商或财团，皆看好地段优越、配套成熟的市中心区域。料未来旺角东一带作为本港商业、购物及旅游中心的地位将进一步提升。

(星岛日报)

上环信裕大厦高层连租约叫628万

疫情影响，商厦叫价亦相对回落，反而成为入市好时机，如新近放售的上环信裕大厦高层单位，业主调低叫价近2成，现连租约以约628万元放售。

备来去水位合美容牙医行业

代理指，位于上环文咸西街48号信裕大厦高层A室，面积约825平方呎，现以约628万元放售，平均呎价7,612元，单位将以连租约出售，租期至今年年底。

单位设有来去水位，备美容院装修，适合美容或牙医等行业，租约届满后，租客选择更具弹性。至于单位现时市值呎租约22元，以意向价计，租金回报可达3.5厘。据悉，业主于去年已放盘，当时叫价约780万元，近期因应市况下调叫价，亦持续调整，减幅约2成，期望吸引投资者承接或用家转租为买。

代理指，现时整体写字楼租金持续向下调整，令租金回报受影响，而受制于租务的买卖价亦相应下降，个别业主更趁势套现离场，重整投资组合，如早前金鐘夏愨道18号海富中心1期低层单位，面积约2,625平方呎，业主一直只租不卖，去年11月叫租约每平方呎55元，后因疫情关係，租金叫价一直下调至最近约38元水平，同时，业主亦做足準备，将单位推出市场放售，意向呎价约3.1万元。

代理续指，投资环境未明朗，陆续有业主相继放售物业，且议价空间亦进一步扩大，令市场盘源增多，除了投资者伺机入市外，亦出现租户自置物业，为市场带来另一种商机。

(经济日报)

兴胜葵涌工厦重建城规明审批

活化工厦重建申请陆续获批，兴胜创建(00896)持有的葵涌业成街22号太平洋货运大厦，拟重建成新型工厦，将于周五城规会审批，规划署指不反对有关申请；另外荃湾灰窰角街24至32号工厦重建亦料获「开绿灯」。

兴胜创建持有的葵涌业成街22号太平洋货运大厦，发展商申请将地积比率由9.5倍，增加2成至11.4倍重建，计划兴建成1幢23层高(连两层地库)的新型工厦，涉及楼面约6.53万平方呎。规划署认为，符合活化工厦政策的方向，工厦发展亦跟所在「工业」规划用途协调，故此不反对有关申请。

至于业主就荃湾灰窰角街24至32号工厦，申请重建成1幢22层高新型工厦，亦获规划署不反对，料将会一同在本周五城规会获批准。

(经济日报)

Hong Kong’s office market is hollowing out as vacancy rate hits 10-year high. Who can save the landlords?

Hong Kong’s office landlords are facing the biggest crunch in a decade as rents slide and vacancy rate surges in the city’s notoriously pricey market.

About 1.1 million square feet (102,193 square metres) of space in Central business district would have been vacated by businesses by the end of last month, property agency estimates. Imagine a totally empty HSBC headquarters, or two blocks of One IFC Tower. At 8.5 per cent, the vacancy rate is the highest since December 2009.

From Expedia to Macquarie Bank and the creator of the League of Legends mobile game, companies have trimmed their office demand as Hong Kong lurches from one political crisis to another, along with the impact of widening US-China trade differences.

“Some landlords have finally accepted the fact the sweet old days are over,” property agent said. “They are now willing to cut prices.”

While the sector is fast becoming a tenants’ market, more companies are still expected to bail on their leases, according to a market data provider. On top of the vacancy in Central, they have surrendered 900,000 square feet across the city in the first five months of this year, triple the volume in all of 2019.

The Central business district itself could see a 30 per cent increase in surrender listings over the next three months, an analyst at the Hong Kong-based real estate platform said.

Pressured by leases expiring this year and in 2021, landlords will have no choice but to cut rent sharply to retain them, he added.

Some 25,000 sq ft on the 31st floor of The Center, the world’s most expensive business address, are still on the market since online travel group Expedia began cutting back its operations at the start of the year. Landlords are now willing to consider HK$60 per sq ft for the lot that fetched HK$83 per sq ft in 2018, property agents said.

Riot Games, which develops the League of Legends mobile game, is seeking to sublease its space on the 53rd floor of the same building, said Scott Gelb, chief operating officer of the Tencent unit. Land Registry data indicates it has given up some of the space it signed up in 2019.

“We’re always evaluating space needs at all of our offices and have shifted plans such that we will not need to expand in Hong Kong for the time being,” Gelb told the South China Morning Post. “We will be maintaining our presence on the 51st floor.”

The Cheung Kong Center, owned by Li Ka-shing’s CK Asset Holdings, is still looking for takers for about 230,000 sq ft of space, months after they were vacated by its previous tenants. The size amounts to 10 of the 62 floors in the building. Five more floors will be added to the market when the Securities and Futures Commission moves out in August.

Yet, cheaper rents may not be enough to lure tenants, who themselves are battening down the hatches amid the city’s worst recession. Job losses this year have pushed the unemployment rate to near the highest in a decade, too.

At Henderson Land, total rental income across its portfolios – mainly in the office sector including the twin tower known as One International Finance Centre (IFC) – has declined by around 10 per cent in the most recent results.

“Some of our tenants in IFC office towers were considering reducing the size of their offices or ending their leases,” said Martin Lee Ka-shing, co-chairman of Henderson Land told shareholders on Monday. He was probably referring to Macquarie Bank, among them.

In hindsight, some landlords may have regretted not lowering rents fast enough last year to keep their tenants, as the pandemic worsened the market conditions.

“No one has a crystal ball,” property agent said. “They for sure did not expect that the hot market would be hit by the triple whammy of social movement, pandemic and the uncertainty surrounding the US-China relationship. Even with cheaper rents now, it is not easy to find new takers in a short span of time.”

For example, the entire 38th floor and some on the 39th floor in The Center are currently still empty after Goldman Sachs moved out at the end of 2018. In Causeway Bay, Hysan Development has so far failed to find new tenants for two of the five floors in Hysan Place to be vacated by KPMG in the coming weeks.

The pool of companies opening new offices or expanding in Hong Kong is quite small, market observers said. Mainland investors, who pushed the market to dizzying heights in 2008 with their acquisitions, are holding back.

Since anti-government protests broke out a year ago, many have stayed away after being targeted by violent protesters, thus depriving the market of its biggest and powerful benefactors.

The market is now pinning its hopes on Chinese technology companies, as more of them turned away from Wall Street to Hong Kong for stock listings, a consultancy firm said. They include JD.com, NetEase and Baidu Inc.

“But a lot of them already have built a presence with international investors through their listings in the US,” the consultant added. “They do not need an expensive address in Central to build up their image.”

Online payments operator Ant Financial Services said it has signed up for one floor measuring 17,000 square feet in Times Square in Causeway Bay.

It will get worse before it gets better, according to property agent.

“Even buildings with big developer-landlords have seen rents plunging by 15 per cent from the peak in 2018,” the agent said. “Another 10 per cent discount will be offered by the end of this year as everyone is fighting to retain their existing clients.”

(South China Morning Post)

Brochure released for Sea To Sky flats

CK Asset (1113) has released the sales brochure for Sea To Sky in Tseung Kwan O.

The project offers a total of 1,422 units measuring between 434 and 1,077 square feet.

In Ma On Shan, Henderson Land Development (0012) sold a 2,844 sq ft duplex apartment at Double Cove for HK$57.7 million, or HK$20,288 per sq ft, and a 3,112 sq ft duplex apartment at the estate for HK$58.5 million, or HK$18,798 per sq ft.

In the secondary market, a 792 sq ft flat at High Park in Prince Edward changed hands for HK$17.5 million, or HK$22,096 per sq ft, after HK$4.5 million was cut from the original asking price, as the vendor is planning to emigrate.

A 432 sq ft flat at Maritime Bay in Tseung Kwan O changed hands for HK$7.3 million, or HK$16,898 per sq ft, after HK$100,000 was cut from the initial asking price.

In the commercial property market, travel technology company provider Expedia is giving up its 25,000 sq ft office at The Center in Central, two years before the lease is set to expire in June 2022, local media reports. Expedia is currently leasing the office for HK$1.75 million per month.

This came as the company laid off 3,000 workers globally in February as the COVID-19 pandemic brings travel to a standstill.

The Nasdaq-listed firm is one of the largest online travel services providers in the world. Its website and mobile app can be used to book airline tickets, hotel reservations, car rentals, cruise ships, and vacation packages.

(The Standard)

Wing Tai books HK$1.6b in Tuen Mun project sales

Wing Tai Properties (0369) has generated HK$1.64 billion from the sales of 302 flats at OMA by the Sea in Tuen Mun.

Wing Tai executive director Chung Chi-lam, said the group is considering reducing the discounts.

Chung said the national security law would not impact Hong Kong's housing market, and that home prices would fluctuate by about 10 percent due to a shortage of supply.

He said emigrants may not be willing to sell the properties in Hong Kong as they may miss out on potential returns from rising home prices.

(The Standard)

元朗东头工业区转型商住社区

政府早年将全港7个工业区改划成住宅及商贸发展，当中元朗东头工业区转型相对较快，区内现时7个住宅及商业项目陆续发展，逐步转型成商住社区。

7项目改划商贸住宅用途

邻近西铁朗屏站的东头工业区，佔地约200万平方呎，政府在2011年的时连同沙田小沥源、荃湾大窝口等7个工业区改划为商贸及综合住宅发展等用途，相对于其餘各区重建阻力重重，东头区内至今已经有7项住宅及商业发展，部分更已经落成，转型进度算是相对理想。

按照现时规划安排，在工业区东面及南面部分，包括喜业街、宏业东街及康业街规划为「其他指定(商贸)」，而沿宏业南街、宏业西街及德业街的外围地带则规划作为「住宅(戊类)」及「综合发展区」用途，目前是重建成住宅发展。

4住宅发展供逾2000伙

在住宅发展的部分，目前区内已有4个住宅发展计划，合共涉及约2,000伙，包括比邻西铁朗屏站发展项目的朗屏8号，涉912伙，由信置(00083)及嘉华国际(00173)所合作发展，已于两年前入伙。

另外，房委会亦在宏业西街兴建居屋宏富苑，而新地(00016)则在德业街发展私人屋苑映御，均已经落成，连同朗屏8号，形成1,664伙的小社区。目前星星地产(01560)亦在宏业西街21号，申请重建成1幢24层综合商住楼宇，可建楼面约18.2万平方呎，将提供335伙中小型单位。

至于喜业街、宏业东街等商贸地带方面，信置在2015年前以约16.9亿元投得宏业西街及康乐街交界商用地，已获批兴建1幢15层高商业大楼，涉及楼面约49.8万平方呎。据发展商年报显示，将会有75%楼面作为写字楼用途，其餘25%的楼面则作为零售商铺，项目预计于2021/22财政年度取得入伙纸及满意纸。

由资本策略(00497)与丽新发展(00488)持有的元朗宏业东街21至35号的丽新元朗中心，数年前曾申请改划住宅发展，但去年改变原有计划，向城规会申请重建成商厦，亦已经获城规会批准。项目地积比率6倍，拟建一幢15层高商厦，地下至3楼为餐饮及零售商店，其餘为写字楼，总楼面近47万平方呎。若获得城规会通过方案，预计新商厦重建最快于2023年落成。

(经济日报)

大鸿辉西环旧楼批强拍

大鸿辉收购的西环德辅道西99至101号旧楼项目，获土地审裁处批出强拍，底价3.02亿，对比18年申请强拍时的估价约2.4亿，增幅约25.8%。

据文件显示，大鸿辉至少持该厦逾80%业权，地盘约2103方呎，料将重建成商厦，可建约2.5万方呎，楼面呎价约1.2万。

底价逾三亿每呎1.2万

该财团早年已在干诺道西及德辅道西一带收购多个项目，先后已统一邻近的达嘉楼、广德大厦等业权，发展商现已集齐干诺道西92至103号所有业权，预期将会合併整列地盘重建，总地盘面积增至约2万方呎。

另外，恒基大角嘴角祥街发展项目，新近向城规会提交新方案，申请放宽住宅部分地积比发展，伙数由获批的636伙增至704伙，增加约68伙，幅度约11%。

恒基角祥街申增伙数

据城规会文件显示，该项目位于角祥街25至29号，住宅部分地积比率由7.5放宽至8.55倍；非住宅部分则由1.5减至0.45倍，总地积比率维持9倍。另外，项目一梯29伙，设2部升降机，当中1房涉约70%，餘下为开放式或2房户，另有连平台单位。

申请人指，是次住用及非住用地积比率的调动，能更有效地善用非住用地积比率，以提供额外单位。该区已有不少商场及街铺，拟议发展的商业楼面减少所带来的影响很轻微。拟议发展符合规划意向，亦能带来各种的公眾增益。

(星岛日报)

恒地大角咀项目申增至704伙住宅

拟打造利奥坊4期 1房开放户估佔8成

恒地(00012)就大角咀大志工厂大厦提交新方案，总地积比率维持9倍不变，将部分商铺等非住宅楼面，拨作住宅楼面，单位数目增加11%至704伙，估计逾7成属于1房及开放式单位。

恒地在大角咀收购旧楼打造利奥坊系列新盘，早前第3期曦岸销情理想，发展商随即加快规划有机会成为第4期的角祥街项目，将会提供704伙，估计7至8成单位属于1房或者开放式单位。

该项目位于角祥街25至29号，前身是大志工厂大厦，发展商在去年初获批准重建成28层高商住大楼，不过发展商最新向城规会提交新方案，包括提供更多住宅楼面、减少一层商场楼面。

开则间隔曝光一梯29伙

按照新方案，总地积比率维持9倍不变，但住宅部分由原本佔7.5倍，上调至8.55倍，而非住宅部分则由1.5倍下调至0.45倍，经过调动之后，项目总住宅楼面约23万呎，较旧方案增加14%，因此单位数目增加11%至704伙，整个建筑物层数亦增加至31层。

至于非住宅则减少7成至1.2万呎，由原本地库1楼、地面及1楼均属于商铺，改为只设地面一层的铺位。

发展商提交的规划文件，亦披露项目初步开则间隔，以标準楼层计算，一梯共29伙，当中21个属于1房或者1房连储物房的间隔，其餘开放式及2房则各佔4间。粗略估计，1房户型的比例有机会达到6至7成，相较曦岸的6成料有所提高，开放式比例大约佔1成左右，则较曦岸的近3成比例下降。

另外，大鸿辉在2018年就西营盘德辅道西99至101号旧楼，申请强拍统一业权。土地审裁处昨日批出强拍令，拍卖底价定为3亿元，以项目可建楼面约2.5万平方呎计算，即每呎楼面地价仅1.2万元。

(经济日报)

工商铺交投跌27%至67%政治事件一周年

过去一年政治事件，引致暴力示威不断，加上疫症来袭，工商铺成交量全面下滑，幅度由27%至67%，属历来最严峻，差过「九七」「沙士」及「海啸」。

根据资料显示，截至6月8日，过去一年工商铺交投录3490宗，较去年同期(截至2019年6月8日)的5741宗，跌幅高达39%，交投固然萎缩，由于价格暴跌，导致整体金额跌幅高达74%。

写字楼录597宗成交

代理表示，过去一年市场变化之大，前所未见，差过「九七」「沙士」及「海啸」，过往淡市只维持短时间，今次由反修例事件至去年底，商户及投资者难捱，有「留下最后一啖气」挣扎求存，不料遇上疫症，情况恶劣。

根据另一代理行资料显示，截至今年底，今年5月份仅263宗工商铺买卖，较去年5月的660宗，下跌60%。该代理行认为，未来半年都难復甦。

铺位买卖宗数跌27%

大鸿辉兴业主席梁绍鸿表现较乐观，他说，一年之前市况昇平，大家想不到「黑天鹅」接连来袭，市场一直担忧即使疫症完结，示威将重临，不过，直至近期提出的「国安法」，相信能有效地应付暴力示威，令市况趋平稳。

工厦需求相对稳定

过去是不寻常的一年，投资者蔡志忠指出，政治事件引致游客止步、商店关门、零售和酒店业受到前所未有的冲击；年初疫症袭击全球，经济雪上加霜，再加上国安法推出，中美之间纷争不断，后市难以预料。「过去一年变化大，一綫铺租售价暴跌50%至60%，民生铺跌20%至40%，铺市成为重灾区，下半年仍復甦无期。」

他又说，营商环境愈来愈差，中小企业有倒闭潮危机，下半年写字楼才开始追跌幅，相信仍有10%至20%下调空间。只有工厦较为稳定，源于价格基数较低，网购盛行，使数据中心、货仓以及物流等行业仍有一定需求。

科达地产主席汤君明形容，今次属「60年一遇」世界大灾劫，铺市更属「重中之重」的重灾区，整个香港停顿，目前是「现金为王」的年代。

(星岛日报)

外资租铜锣湾利园3期呎租60

写字楼租务以省成本为主，外资金融机构租铜锣湾利园3期1万呎楼面，呎租约60元，该机构原租用金鐘太古广场，搬迁可节省租金开支。

市场消息指，铜锣湾利园3期单位，面积约1万平方呎，以每平方呎约60元租出。该厦于两年前落成，为利园质素较新写字楼，租金较去年高峰期略为下跌。

葵涌新都会广场呎价10500

据了解，新租客为一家外国资产管理公司，该机构原租用湾仔太古广场3期，约1.4万平方呎楼面，市场租值约90元，是次搬迁既缩减楼面，亦可节省租金开支。

商厦买卖方面，消息指，葵涌新都会广场2期高层01室，面积约2,045平方呎，以约2,147万元成交，呎价约10,500元。

代理表示，观塘骏业街43至45号创汇广场1楼及8楼全层早前推出市场放租，两层共提供26个工作室，单位面积约487至972平方呎不等，意向呎租由约15元起。上月已租出8个单位，最新一宗租务成交为1楼02室，面积约897平方呎，以呎租近17元获承租，月租约1.5万元。

(经济日报)

Rents decline as unrest and Covid stalk market

Hong Kong saw property rents decline by 1.7 percent year-on-year in 2019, the fifth-biggest drop in 39 surveyed markets, according to real estate consultant, on top of warnings that further civil unrest and Covid-19 could undermine the local residential market.

Market watchers predict that local residential property prices will continue to fall by 10-20 percent in the next one to two years.

Another agency expects home prices to drop 5 percent in the next half year and investment property transaction volumes to fall 90 percent this year.

Property agnet predicts that surging employment rates, which were likely to continue into the near future, would lead to property prices being suppressed after July or August. And while purchasing power is likely to be strong once the pandemic eases, its effects will be short-term and will likely last only three months, the agent said.

The agent also said that the withdrawal of special stamp duty would allow property owners immediate access to cash during the economic downturn and that it was unreasonable to levy owners.

The government recorded property tax revenues HK$933 million in total last month - including Special Stamp Duty, Buyer's Stamp Duty and Double Stamp Duty. The figure was a 66.6 percent month-on-month increase and the highest total since last November.

Tax revenues rose again after six months, data from the Inland Revenue Department showed, with transactions rising by 53.24 percent month-on-month to 1278 in May.

Meanwhile, Victoria Harbour Residence in North Point, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), sold a 369-square-foot apartment at HK$14.56 million, or HK$39,453 per sq ft to a local buyer, the first primary transaction for the project this year.

And CK Asset (1113) said it will upload the sales brochure of Sea to Sky in Tseung Kwan O tomorrow, showcasing two-bedroom, three-bedroom and four-bedroom flats ranging from 434 to 1,077 sq ft.

In the secondary market, a 2,465-sq-ft unit at Trafalgar Court on Tai Hang Road changed hands for HK$88 million. The deal was HK$2 million less than last month's HK$90 million transaction for a similar unit but one floor below.

(The Standard)

轩尼诗道呎租逾60元起租金减幅介乎6%至72%社运肺炎「后遗症」铜锣湾食肆议价续租

本港经历示威及疫情后，令核心区铺位持续压力，铜锣湾轩尼诗道是区内主要街道，租金持续受压，近期铺位频录减租，幅度介乎6%至72%，其中一个地铺以每呎95.5元承租，减幅约20%，由食肆取代连锁店进驻。目前，轩尼诗道铺因应不同地段，平均呎租逾60元起，租金已较高位跌去一大半。

代理指出，虽然全国人大会议通过制订「港区国安法」后，美国政府随即宣布取消香港的特殊待遇，令本港政治环境阴云密布，惟该代理相信上述政治问题对本港营商环境不会马上带来负面影响，随疫情近期有放缓现象，料铺位市场最差时间已过，料第3季铺位租金有机会止跌回稳。

食肆每呎95.5元取代连锁店

核心区铺位再录减租个案。市场消息指出，轩尼诗道303号华创大厦地铺，面积约2073方呎，门阔22呎，早前业主以27.8万放租，经多番议价后，以19.8万获食肆承租，平均呎租约95.5元。据地产界人士指出，上述铺位早前由连锁寿司店以约25万承租，故租金下跌约2成。

铺位市场受多项不明朗因素困扰，令该条街道频录减租。土地註册处资料显示，周大福承租逾20年的铜锣湾广场地铺，近期续租获减租72%。上址为铜锣湾广场1期地下15至18号铺，以每月26.3万续租，租期至明年7月，较2018年月租94.7万，跌约68万，幅度72%，以面积1250方呎计算，平均呎租210.4元。

周大福获减68万续租

据大型代理行资料显示，轩尼诗道489号铜锣湾广场1期地下双号铺，面积约1021方呎，获参茸药材以6.8万续租，平均呎租约66.6元。据悉，该铺旧租金为8万，故租金跌幅约15%。

另一减租个案为轩尼诗道78至84号伟伦大厦地下双号铺，面积700方呎，以7.5万获食肆续租，呎租约107元。据悉，该铺旧租为8.5万，故租金下跌约12%。

料最快第三季回稳

据业内人士指出，受示威及疫情影响，市场前景未见明朗，惟受近期疫情逐步缓和，相信今年第三季核心区铺租才有机会止跌回稳。

一名代理指出，自去年年中社会运动萌芽发酵，核心区铺租早已步入下行轨道，整体跌幅介乎4至6成，但市况不断调整，租金已逐渐「触底」，料最快于今年第三季市况有力回稳。

(星岛日报)

中华大厦意向呎租29元

港岛区商业需求殷切，为市场焦点所在。湾仔皇后大道东228号中华大厦中层全层单位，面积约2802方呎，以意向租金8.13万放租，折合呎租约29元。

代理表示，上述放租物业为湾仔皇后大道东228号中华大厦中层全层，面积约2802方呎，意向租金为8.13万，折合呎租约29元。代理表示，上述全层单位间隔四正实用，外望开扬城市景观，附设写字装修，物业地理位置优越，正处于湾仔区核心商贸圈内，各项配套齐全，料上述放租物业对商户甚具吸引力。

(星岛日报)

上环信裕628万放售

受疫情及政治因素影响，市场观望气氛浓厚，部分业主议幅逐步扩阔。上环信裕大厦高层单位，以意向价628万放售，呎价约7612元，较去年叫价减幅约两成。

代理表示，上述为上环文咸西街48号信裕大厦高层A室，面积约825方呎，以约628万放售，呎价约7612元，连租约出售，租期至今年底。代理续表示，单位设有来去水位，备美容院装修，适合美容或牙医等行业，租约届满后，租客选择更具弹性；单位现时市值呎租约22元，按此计算，租金回报达3厘。据知，业主于去年已把项目推出市场放售，当时叫价约780万，近期因应市况下调叫价亦持续调整，减幅约两成，期望吸引投资者承接或用家转租为买。

(星岛日报)

九龙湾企广意向9420万全层面积9420呎连两车位推出

东九龙近年发展迅速，带动区内商厦备受注目。九龙湾企业广场2期高层全层，为海景优质户，现以交吉，以意向价9420万连两车位放售，平均呎价约1万元。

商厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。代理表示，上述放售物业为九龙湾常悦道3号企业广场2期高层全层，面积约9420方呎，以意向价9420万连两车位放售，平均呎价约1万元。代理续指出，上述放售盘业可以买卖公司形式交易，项目现已交吉，备有写字楼装修，坐拥开扬海景景观，另全层用户享有走廊使用权。

可分拆成七单位

代理指，项目亦可分拆成7个单位，买家购入后可作分间出租或出售，另外，该项目连同两车位放售，环顾区内车位需求殷切，料上述放售盘推出市场后，洽购反应不俗。

另一代理称，企业广场近期亦录买卖个案，为遵理学校所属的控股公司精英汇集团买入该厦1期第3座低层02室，面积约2650方呎，作价近1723万，平均呎价约6501元。另外，翻查资料，该商厦2期对上一宗成交需追溯至2018年中，位于该厦中层08室，面积约1508方呎，成交呎价约1万元，对比之下，是次放售物业位处大厦高层，且连车位放售，料可获投资者或集团洽购。

弥敦道铺25万招租

另外，代理表示，弥敦道184A至188号有利大厦地下A及I号铺连一楼C及D号室，地下及一楼铺位面积合共约为3000方呎，业主意向租金约为25万。代理指，物业间隔实用，门面阔约14呎，现已交吉，该物业位处弥敦道及柯士甸道交界，交通配套完善，邻近区内港铁站，加上弥敦道两旁均设巴士站，往返全港各区方便快捷。

代理又指，弥敦道及周边街道商铺一直甚少放租，至近月因新冠肺炎疫情影响才见有增加趋势，加上租金亦见回调，相信不少商户正密切关注此极旺地段，看準时机进驻。是次放租的物业面积相对大，加上受惠地理优势，相信短时间内将获承租。

(星岛日报)

皇九放售意向呎价4.8万

甲厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。中环皇后大道中九号低层单位，以意向价1.05亿放售，呎价约4.8万，售价重回两年前水平。

近2200呎 涉逾1.05亿

代理表示，上述放售物业为中环皇后大道中九号低层04室，面积约2199方呎，意向呎价约4.8万，涉及金额逾1.05亿，现已交吉。代理指出，上址单位间隔方正，已备有来去水位，适合医疗或美容业进驻。代理续表示，项目同时以每平方呎约57元招租，月租约12.5万，适合各行各业进驻。

造价重返两年前

代理指，皇后大道中九号最高成交呎价曾达6.18万，现时仍然冠绝全港分层商厦记录，该甲厦向来少有放盘，是次业主叫价与2018年初录得的成交呎价相若，当时中层全层，面积约13742方呎，成交呎价为4.8万，故是放售价重回两年前水平。该甲厦对上一宗个案需追溯至2018年9月，当时成交呎价约5.5万。

(星岛日报)

港楼价蝉联全球最贵 代理：平均每伙972万

虽然去年下半年出现反修例事件，但无阻本港楼价上升，有代理报告显示，全球楼价最高的十大城市中，本港再度蝉联全球最贵，平均每伙楼价约港币972万，按年升1.6%，同时亦大幅拋离次席城市，较第二位德国慕尼黑平均楼价的775万，高出约25%。

该代理报告综合2019年数据，虽然香港受到去年反修例冲突影响，经济面对衰退，整体住宅成交量下跌3%，惟楼价则持续攀升近5%。报告亦指，去年全球楼价最高的十大城市当中，本港平均楼价为美元125万，折合约港币972万，继续高踞「全球房价最高城市」之首，住宅价格亦按年微升约1.6%；但报告指，今年潜在的社会不稳，以及新冠肺炎疫情，相信会对本港私楼市场造成一定打击。

楼价按年升1.6%

此外，本港楼价大幅拋离今年被首次纳入报告、一跃成为全球楼价第2位德国城市慕尼黑，其平均每伙楼价为美元100万，折合约港币775万，本港较其高出约25%。而新加坡则退守第3名，平均每伙楼价为美元91.5万，折合约港币710万。

另一方面，值得注意的是，去年全球楼价最高的十大城市有一半位于亚洲，其中上海、深圳及北京，其楼价分别位列全港第四、第五及第六位。

较次名高约25%

至于报告对全球39个重点城市的住宅市场进行对比，显示上述城市当中，有31个城市楼价按年上升，但平均升幅只有18年升幅水平的一半，显示楼价增速普遍放缓，同时亦反映各地政府均实施楼市降温措施，以保障市民的负担能力。

租金方面，全球住宅租金最高的十大城市当中，首3位排名与去年不变，纽约、阿布扎比属全球首两位租金最高的城市，平均月租分别为港币22243元及21995元，而香港虽然以平均月租港币20786元位居第3位，惟租金却按年微跌1.7%。而十大住宅租金最贵城市中，有四席为中东城市，主要受高收入外籍租户支持。

另外，该报告亦对一些日常消费数据进行调查，例如在香港买一杯咖啡的平均价格约为港币36元，位列「最贵咖啡榜」第4位，与排名首位的迪拜价格只差约港币2.8元。此外，于香港中等档次餐厅两人用餐费用约为港币398元，位于排行榜上第22位，与排名首位的纽约相比，低出约75%。

(星岛日报)

港佳商业大厦全层 1300万放售

湾仔乙厦相对低水，现湾仔港佳商业大厦全层放售，意向每呎9,000元。

附设写字楼装修 交吉交易

代理表示，有业主放售湾仔谢斐道409至413号港佳商业大厦15楼全层，面积约1,476平方呎，业主意向售价为每平方呎约9,000元，折合售价约1,300万元。

代理指，单位间隔实用，窗外可享城市景观，而且设全写字楼装修，现为交吉交易，买家可即买即用，适合各大机构作办公室用途。而写字楼地理位置优越，正对谢斐道，主要干道轩尼诗道亦近在咫尺，提供多条巴士綫及电车服务来往各区，港铁铜锣湾站距离亦只需约4分鐘步程，交通四通八达。

港佳商业大厦单位向来较少放售，今次放盘属罕有，加上参考近期同区买卖成交个案，华轩商业中心及侨阜商业大厦逾千呎单位每平方呎售价均超过9,500元，是次放售单位相对低水，吸引力高，预料短期内将获投资者吸纳。

(经济日报)

皇后大道中9号 中环甲厦买卖指标

中环核心商业区内供应少有，而皇后大道中九号位于核心地段，比邻多个著名地标如置地广场及中环港铁站，受用家及投资者欢迎。

皇后大道中九号楼高35层，于1993年落成，至今楼龄约27年，为区内的甲级商厦。物业地下至3楼为商场及餐厅，4楼至34楼为写字楼，另设有停车场于地库。

物业地下大堂以云石铺设，感觉气派大方，升降机以楼层区分，每区设约2部客用升降机，有助分散人流。
项目每层面积约1.3万平方呎，分隔成约6个单位，位于边陲的03及06室，面积最大，而其餘单位面积相若，间隔方正，方便摆放办公室用具。
单位位于雪厂街及皇后大道中，故周遭均为商厦，由单位外望亦多为中环一带楼景。

金融专业服务业 热门用户

物业的业户多元化，多以金融贸易为主，如基金公司等，另外，医疗及律师等亦为大厦业户之一。

皇后大道中九号位处中环核心地段，比邻置地广场及娱乐行等甲级商厦，周边有多个银行总部及商业机构等，属中环贵重商业地段。名店、五星级酒店林立，香港联合交易所亦信步即达。

而项目2楼商场设有行人天桥连接置地广场及渣打银行大厦，亦可通往香港滙丰银行总行、炮台里及太子大厦，可经由中环天桥网络前往多个地点，如环球大厦，国际金融中心(IFC)等，出入相当方便。

港铁中环站近在咫尺，多个出口亦比邻项目，巴士、小巴、电车及的士站更举步即达，交通四通八达。而经由天桥网络可直达中环码头，出入及来往各区，甚至离岛亦见方便。

高层单位 前年每呎5.5万成交

皇后大道中九号向来鲜有放盘，成交不多，翻查资料，该厦对上一宗成交个案需追溯至2018年9月，当时成交呎价约5.5万元，属高层6室，单位面积2,930平方呎，涉资约1.635亿元。

如参考同区甲厦近日的成交，如金鐘力宝中心，2座一个低层07至10室，面积3,648平方呎，于今年5月以8,390.4万元成交，呎价约2.3万元。

(经济日报)

民生需求殷 银行纷高价续租

受新冠肺炎疫情影响，市民居家抗疫，加上访港旅客跌至零，本港零售行业受到冲击。惟民生消费行业，尤其是银行这类「铁约」行业仍有一定承租力。新近市场录得数宗银行续租个案，平均呎租介乎56至280元。

据资料显示，人流畅旺的荃湾沙咀道接连录得银行续租个案。其中，沙咀道286号地下铺位，面积约1,000平方呎，最近亦获中小型银行续租，月租约28万元，平均呎租约280元。资料显示，该铺多年前旧租金每月约13万元，续租租金上升约1.15倍。

其次，沙咀道297至313号眾安大厦地下4号铺位，面积约1,893平方呎连同入则阁约1,466平方呎，由银行租用多年，双方刚落实续租，新租约每月月租约18.8万元，平均呎租约56元，较旧租金每月20万元，下跌约6%。

广东道银行铺 新租升12.5%

此外，尖沙咀区亦录得银行续租个案，广东道86至98号文利大厦地下及1楼4号铺位，面积约3,000平方呎连同一楼7,000平方呎，最近获渣打银行续租，平均呎租约90元，租金较上一份租约上升约12.5%。

代理表示，随着网上银行服务普及化，分行数目和网点有所整合甚至缩减，但仍会保留主要街道的分行及一定数量为客户提供服务，但租务方面已非如早年般活跃。代理又指，由于银行业经营时间较其他行业短，难达致滙聚人流的效果，因此银行提出的租金一般会略高于其他行业。

(经济日报)

宏安弥敦道银座式商厦招租

宏安现推出旺角银座式商厦，以及银湖．天峰铺位招租，并以特惠租金配合。

代理表示，旺角弥敦道575号的全新银座式商厦，一梯一伙，每层建筑面积约1,237平方呎；物业採无柱设计，楼面承重达5kPa，个别楼层更设3.5米特高楼底，空间感十足，而且每层都备有独立洗手间及冷气，具高私隐度。
另大厦设有3部升降机，有助疏通人流，减少轮候时间。

银湖．天峰铺位 意向月租4万起

同时，集团位于马鞍山银湖．天峰基座铺位，实用面积约139至425平方呎，意向月租约4万至10万元。银湖．天峰为马鞍山乌溪沙站上盖住宅项目，屋苑共有7座提供2,218个单位，居住人口庞大，对生活用品或食品需求显著，适合小食、糖水甜品等轻食租户进驻。

代理续指，是次宏安地产特意推出两个主打餐饮行业的多类型商铺物业招租，予租户可因应不同需要而作出选择，且发展商亦因应市况提供多项租务优惠，灵活又具弹性，正切合现时营商环境。

(经济日报)

市况略好转 发展商推非核心物业套现

本港疫情受控，发展商趁势推出非核心工商物业，套现后留备资金日后作其他项目发展。

近期发展商积极推售非核心物业，最活跃为嘉里集团，最近推商厦及铺位，反应不错，其中九龙湾企业广场1期单位，更连环录得成交。据悉，该厦由嘉里发展，早年已卖散，现把持有多年收租单位发售，合共涉及近20伙，呎价由5,800至6,500餘元。

是次开价低于市场水平，呎价相对便宜，其中一期3座1905至09室，面积约9,258平方呎，以5,900万元成交，呎价约6,373元，另一期1座202室，面积约9,532平方呎，成交呎价约5,800元。据估计，发展商暂已沽出大部分单位，套现约2.5亿至3亿元。

嘉里推港图湾铺位 市值1.1亿

另外，集团近期亦推售屋苑商铺部分，其中位于土瓜湾旭日街9号港图湾，地下及1楼商铺，面积合共约6,836平方呎，连同9个车位，现以约1.1亿元放售。据了解，该铺曾由教育机构租用，现已迁出物业交吉。事实上，集团早前亦沽出荃湾国瑞路縉庭山商铺，涉及物业地下及低层地下，面积约1万平方呎，涉资约3,600万元成交。

新世界5亿 沽上环中远大厦铺连车位

至于新世界亦推售工商物业，其中上环皇后大道中183号新纪元广场中远大厦地下、1楼及2楼之商业单位以及位于3楼之办公室单位，以及车位，以5亿元沽出，买家为结好控股。物业每层面积由3,590至11,608平方呎不等，合共约27,808平方呎。该铺位曾由健身中心租用，亦曾作发展商售楼厂，现时交吉。按5亿元成交价计，呎价近1.8万元，另项目连同2楼及7楼停车场，合共19个车位，每个车位价值约400万至500万元。据了解，今年发展商市场放售，意向价约9亿元。其后因应市况转差，商铺价值下跌，现减价逾4成沽货。此外，集团亦暗盘放售观塘鸿图道KOHO全幢商厦，物业楼高12层，大厦总楼面逾16万平方呎，属活化项目，物业市值约30亿元。

分析指，本港疫情受控，投资市场气氛略转好，而发展商于首季因疫情暂缓推售新盘，如今情况好转，市场亦累积购买力，故即推住宅项目，同时亦把个别非核心物业放售以套现，把资金日后投资其他住宅项目之上。

(经济日报)

观塘One Harbour Square全层 呎租22

东九龙商厦租售价回调，观塘One Harbour Square全层单位，以每呎约22元租出，较高峰期跌约2成。

消息指，One Harbour Square中高层全层，面积近1.9万平方呎，获本地机构租用，原租用九龙湾商厦，属同区搬迁。

租金较高峰期跌约2成

据了解，是次成交呎租约22元，为近期新低。One Harbour Square属临海写字楼，建于2013年，楼高28层，拥全邮轮码头海景，早年该厦成交呎租约27至29元，如今受疫情影响，租务明显减少，租金亦较高峰期跌约2成。

代理指，由于疫情令不少机构叫停扩充，需求下跌，散业权商厦业主降低叫价，令租金回调。代理指，创纪之城3期中层单位，面积约8,140平方呎，业主现以每平方呎约22元放租，而该厦早前造价达27至28元，回落约15至20%。

另代理表示，屯门青海围2号万宝商场地下004及036号铺位，面积合共为约200平方呎，业主以1,100万元放售。

(经济日报)

疫情重创 Expedia中环中心全层寻顶租

需求弱+机构减成本甲厦现顶租潮

疫情对商厦租赁市场影响渐浮现。旅游行业相关生意受冲击，消息指，网上旅行服务供应商Expedia，现租用中环中心全层，据悉正放顶租，市值呎租约70元；另同厦一家手游公司，全层单位亦于市场寻求顶租。因需求弱加上机构减成本，势令甲厦空置率上升。

疫症令个别行业生意大受打击，故要作出节省成本计划。翻查资料，Expedia于2019年租用中环中心中低层全层单位，面积约2.5万平方呎，租期至2022年6月，目前租约尚有两年。据了解，该公司有意放弃现有据点，并于市场放顶租，估计市值呎租约70元。

手游公司中环中心单位放租

Expedia主力提供网上服务及资料，旗下的Hotel.com、trivago等，均是不少旅客订购外国酒店及机票，及作格价之选，一直以来业务甚为理想。不过，疫情从今年初爆发，及后蔓延至欧美国家，全球纷纷封关，旅游业停顿，生意受严重冲击。事实上，该集团今年首季收入按年跌15.3%，亏损13亿美元。

事实上，疫情影响营商环境，甲厦租务显得淡静，个别租客亦于市场放顶租。以中环中心为例，有其他租客亦在放租盘。据悉，腾讯(00700) 旗下从事手机游戏业务的子公司Riot Games，2018年租用中环中心51楼数个单位，呎租约95元；去年更扩充业务，租用该厦全层，面积达约2.5万平方呎。惟租客近期于市场放顶租，按目前市场呎租约90元。

另外，同区散业权商厦，如皇后大道中9号、美国银行中心，亦有个别面积较细放顶租单位。

跨国公司省成本旺角搬九龙湾

九龙区租务方面亦较为淡静，不少跨国公司缩减业务。据悉，一家日本电子公司，原租用旺角新世纪广场单位，面积约1.1万平方呎，呎租约35元。该机构最近转租九龙湾One Kowloon单位，面积约7,000平方呎，租金较便宜外，亦缩减单位写字楼面积，作为节省成本。

据代理行早前报告指，4月份写字楼市场的租赁需求仍然相对疲弱，新租赁成交的楼面按月减少14%。因此写字楼市场租金均见调整，4月整体市场租金按月下跌3%。中环写字楼空置率于4月底升至4.6%，为2014年1月以来最高。

(经济日报)