尽管甲厦供应多，租赁市场疲弱，惟核心区甲厦受捧，实力租客并趁淡市锁定长约，金钟太古广场3期录一宗大手续租，法资银行承租该厦5全层楼面，涉及总面积约8万方呎，月租逾607万，平均每呎76元。

上址为金钟太古广场3期34至38楼，合共8万方呎，由Societe Generale（法国兴业银行）承租，月租607.54万，值得留意的，租期由2027年1月至2032年12月，提早至少一年续租，租期长达6年，全期总租金支出逾4.37亿。

太古：确认租期6年

太古地产发言人回应本报查询，确认太古广场3期34至38楼由Societe Generale承租，租期由2027年1月至2032年12月，总楼面面积约8万方呎。

业内人士则表示，现时商厦市况低沉，尤其今明两年是供应商峰期，惟2027年后供应将会恢复正常，不少实力租金把握淡市，提前续约，锁定较优惠条款。

每月租金约607万

事实上，Societe Generale钟情该厦，属于长情租客，太古广场3期2004年落成，法兴早于2005年进驻，承租该厦34楼部分单位，一签8年约，随后再于2008年承租34楼余下单位，之后数年更不断扩张至其他楼面。

Societe Generale(法国兴业银行)又简称法兴，是法国银行业三大巨头之一，另两间为法国巴黎银行（BNP Paribas）和法国农业信贷银行（Credit Agricole），法兴于1864年5月成交，总部设在巴黎，是世界上最大的投资银行之一。

大新银行9000万沽观塘铺

大新银行沽售观塘康宁道45号宜安中心地下9号铺，作价9000万，该地铺曾于2010年3月以8250万易手，及至2015年物业转至大新银行旗下，若以2010年造价计算，物业于15年间升值750万，幅度仅9%。

地产代理表示，黄竹坑香叶道44号的恒云国际中心17楼05室，面积约487方呎，以成交价约245万元易手，成交呎价约5031元。翻查资料，该单位的业主于2020年10月以约681.8万购入，帐面亏损约436.8万，跌幅达64%。

(星岛日报)

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容许改宿舍业界：看好乙厦交投

地产代理表示，乙厦是6月份市场焦点，交投呈「量升价跌」，上月录10宗指标乙厦成交，按月急升约233.3%，惟乙厦售价按月却下跌约4%，跌幅是自去年11月以来最大。

代理认为，「量升价跌」反映有乙厦业主为加快资金回笼，故愿意降价以将物业售出。发展局早前公布，将联同教育局推出先导计划，容许酒店、商厦毋须任何规划程序就能改装成学生宿舍政策有关，相信政策可吸引较多乙厦及丙厦参与，故看好下半年的乙厦交投。

6月份的50大指标甲厦成交数字虽然回落，但市场录两宗瞩目成交，带动甲厦售价回稳。有买家以2.25亿购入中环皇后大道中九号的顶层全层物业，呎价达26254元，物业坐拥较佳景观，呎价较同区甲厦高出约30%。

此外，有中资科技企业以1.63亿购入观塘One Harbour Square高层单位，呎价同样较观塘甲厦高，6月份指标甲厦售价按月上升0.7%。

代理料全年商厦交投升50%

代理引述该行数据，6月份50大指标甲厦总成交金额约4亿，按月大增约3.9倍；期内甲厦租赁金额单月亦升逾一成半至445万，反映需求回暖，投资者及企业对优质办公信心增强。

此外，6月份录得102宗商厦注册成交，按月增加约8.5%，是今年以来第二度突破100宗成交，一手商厦成交主要集中在荃湾IEC一期及三期，共录得8宗，其余以二手为主，反映当一手余货被吸纳后，市场仍有充足资金流向二手市场。

代理预计，随着本港的金融业回暖，相信未来将有更多金融机构进驻写字楼，吸纳市面上空置楼面，令商厦投资价值重现。

此外，一些具实力买家，尤其一些新上市企业，为提升形象或会趁商厦价格处于低位而入市，在港建立地区总部，为商厦交投带来支持，预料今年全年商厦成交量有望按年增逾50%，至1100宗成交。

(星岛日报)

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