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金鐘甲廈空置率按月跌1.21%


受疫情肆虐影響,令本港經濟備受壓力,惟甲廈空置率仍錄輕微回落。據本港一間代理行資料顯示,香港區甲廈空置率錄約9.72%,按月跌0.23%,其中以金鐘區表現較佳,該區甲廈空置率新報9.42%,按月下跌1.21%。

根據該代理行統計,今年2月香港區整體甲廈空置率錄得約9.72%,按月回落0.23%,其中,金鐘區變化幅度最為明顯,該區上月甲廈空置率為9.42%,按月跌1.21%,較去年同期則下跌約0.19%;至於中環區空置率為7.86%,按月下降0.34%。至於上環及灣仔走勢亦同樣向好,最新數字分別為9.59%及12.92%,均較1月份有所下跌。

銅鑼灣則為統計的五區中,唯一按月空置量錄得升幅的區域,2月份該區空置率為7.75%,較1月份僅高出0.31%。

代理:業主提供優惠及增議幅

該行代理表示,受疫情衝擊下,整體經濟前景未見明朗;面對艱苦營商環境,不少業主願意提供租賃優惠或增議價空間。

另一方面,另一代理行資料顯示,今年2月份工廈買賣註冊錄得289宗,與去年同期相比上升14.2%。今年首兩個月的買賣註冊共錄609宗,按年升13%,期間註冊金額則共錄約67.3億元,按年上升19.7%。

(星島日報)

 

港威大廈呎租45元跌15%交吉一年半始租出

受疫情等因素打擊,甲廈租金持續回軟,消息指,尖沙嘴港威大廈第一座高層單位,於交吉一年半後,以每呎約45元租出,較舊租金下跌15%,低市價約一成。

市場消息指出,尖沙嘴港威大廈第一座高層10至12室,建築面積約4053方呎,以每呎約45元租出,月租約18.23萬;據業內人士指出,上址前一手租金為每呎約53元,惟該租戶於2020年9月遷出,故單位交吉一年半後再租出,租金下跌約15%,亦較市價呎租50元計,低約10%。

據本港一間代理行資料顯示,該甲廈近期頻錄承租,最新為該廈1座中層12室,建築面積2050方呎,於今年以每呎47元租出,月租約96350元;另一宗為一期低層1及8至12室,建築面積約9072方呎,於去年6月以371952元租出,平均呎租約41元。

據業內人士指出,受第五波疫情大爆發影響,令甲廈租務交投接近「冰封」,企業承租均取保守審慎態度,部分甚至減省樓面,令部分業主議幅逐步擴闊,當中以長期交吉的單位最明顯,料今年上半年整體甲廈租金持續調整。

Tower 535 錄連環承租

銅鑼灣 Tower 535 錄連環承租,市場消息指出,該廈低層單位,建築面積約9329方呎,以每呎約45元租出,月租約419805元;該廈另一低層單位,建築面積11712方呎,以每呎45元租出,月租約527040元。

(星島日報)

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蘇民峰:地運轉移上環食正北邊水旺足20年

雖然疫情嚴峻,但市場亦不乏大額成交,早前堪輿學家蘇民峰,斥5200萬購入上環文咸東街全幢商廈,他接受本報專訪時稱,該物業將全幢作收租,料月租可達14萬,回報逾3厘,往後將繼續物色機會投資鋪位,因現時已是鋪市最衰的時期,同時亦認為,該物業地運不俗,目前可享西邊運,往後更可享北邊水。

蘇民峰指出,其實過去一、兩年間,一直有參考不同的盤源,但價錢亦不合適,所以一個都不買,而是次斥5200萬購入上環文咸東街87號全幢商廈,其實代理於去年12月起,經已作出推介,當時價錢不太適合,但可能因近期疫情緣故,業主最終作出減價,並成功購入,至於該商廈將全幢出租,目前地鋪以月租7.5萬,租予快遞公司,而樓上5層寫字樓單位經已交吉,並傾向一併租予同一住客,若在疫情前,料月租可達7.5萬至8萬,但礙於目前疫情形勢,料月租可達約6.5萬至7.5萬,即每月租金收入共14萬,回報可逾3厘。

上環商廈收三厘回報

他再指,上述文咸東街商廈,本身地運不俗,因04年至24年間,行八運,旺西邊,而24年至44年則行九運,將會旺北邊有水的地方,該物業鄰近北邊海同樣可受惠。此外,購入該商廈,亦繼續物色投資機會,並主力購買鋪位,若物業本身可享地運固然好,但自己投資物業,主要看租金回報率,必須要有3厘以上。

現時屬鋪市最衰時期

此外,早前沽出堅道地鋪後,手頭現金增加,令購買物業的靈活性亦增加,而且手頭存有現金,若放在銀行只會一直貶值,做定期亦無意思,一個月可能只有數千元利息,而近期股市波動,亦令人卻步,故此在搵出路下,就決定購買物業,不單止有留意本港,亦有留意海外的物業,但本港稅制簡單,而且目前已是鋪市最衰的時候,「最衰就無得再衰」,在一輪計算後,始終在本港投資贏面最大。

樓市呈五年一循環

近期樓市受疫情影響,令樓價有所下滑,蘇民峰指出,雖然美國聯儲局加息,但對市況影響不大,反而近期樓價下跌,愈跌就愈沒有人買樓,愈沒有人買樓就愈跌,而樓市屬五年一個循環,是次就由19年開始,直至24年,而屆時會有一個虛火,地運亦有所轉移。

他亦認為,股市情況則不同,屬兩年一個循環,而單數年時,股市先升後跌,而雙數年則相反,呈先跌後升,若以五行計算,今年較旺屬木的行業,即中藥、紙張及時裝等。

(星島日報)

 

沙田顯和里地估值逾4.8億

新財年政府推出招標用地以新界區為主,其中位於新界東唯一的新供應沙田顯和里住宅地皮,涉及可建總樓面約8.14萬方呎,是新財年5幅新增住宅地中規模最細,綜合市場估值約4.88億至7.32億,每方呎樓面地價約6000至9000元,由於涉及投資額不大,料成各大中小發展商必爭之地,估計可接獲約15家財團入標競投。

上述沙田顯和里 (沙田市地段第643號) 住宅地,毗鄰顯徑鄰里社區中心,東面為田心消防局,北面為居屋雲疊花園,位於港鐵大圍及顯徑站之間。

該項目地盤面積約11625方呎,若以地積比率7倍計,涉及可建樓面約81375方呎,是新財政年度賣地計畫新增的5幅住宅地中發展規模最細;綜合市場估值約4.88億至7.32億,每方呎樓面地價約6000至9000元。

資料顯示,沙田區過往仍有不少用地批出,而鄰近顯和里的對上一次批出同類住宅地、為新地於2016年8月以23.6437億投得的沙田多石街用地 (現已發展為新盤瓏珀山),當年每方呎樓面地價約5448元;意味是該區相隔約6年再有同類住宅地新供應。

料15家財團入標競投

有測量師指出,沙田顯和里地皮周遭一帶以資助房屋為主,如雲疊花園、顯徑邨等;該地區交通和社區配套充裕,而且該用地位於港鐵大圍及顯徑站之間,前者步行前往約16分鐘,後者則約10分鐘;由於地皮發展規模較細,預計日後開則以細單位為主,加上涉及投資不多,相信可吸引約15間大中小型發展商參與競投。

(星島日報)

 

中環中心呎租48元 半年平13% 散業權甲廈租賃 受累第五波疫情

新冠肺炎疫情再度肆虐,原本在去年下半年出現好轉的商廈租賃市道又再受壓。今年2月開始,中環、上環及金鐘散業權甲級商廈錄得數宗低於市價的租務成交,其中中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位,以每方呎48元租出,已較去年下半年同廈低層單位呎租便宜至少12.7%,業主同時提供2個月免租期,較正常多一個月。

月租34.2 禹洲相關人士持有

疫情爆發第五波,嚴重影響商業活動,近日商廈市場雖錄租賃成交,但租金明顯下挫。據了解,中環中心21樓1至3室,建築面積共7125方呎,最新以每月34.2萬元租出,呎租約48元。按2021年下半年資料,中環中心20至40樓的中低層單位的成交呎租由55至60元,意味最新成交呎租較第五波疫情爆發前下跌12.7%至20%。

知情人士指出,上述成交單位由單一租戶承租,而且樓面較大,故享有2個月免租期,較正常多一個月;按租約為期3年計,折合平均呎租可壓低至約45元。

資料顯示,上述21樓全層總建築面積28127方呎,由內房商禹洲地產 (01628) 或相關人士持有,早於2019年底起推出全層出租,及後分間成13個單位,每個單位建築面積由1814至2858方呎,每方呎叫租70元。

在2020年中,21樓曾租出5至6室,建築面積共約3982方呎,月租約21.9萬元,呎租約55元。今次租出的單位,呎租較近2年前低12.7%。目前該層仍有7個單位待租,建築面積共17020方呎,即逾半層樓面,每方呎叫租為48元;至於免租期則視乎租客背景及承租樓面大小而定。

遠東金融中心呎租50元低市價

根據資料,長實 (01113) 在2017年底以天價402億元售出中環中心75%權益予「小巴大王」馬亞木為首的財團,包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位,涉及總樓面約122.27萬方呎,平均呎價約32877元。禹洲地產或相關人士為財團成員之一,持有21樓及58樓2層,當中58樓現為禹洲地產的辦公室。

位於金鐘、另一幢主要散業權甲級商廈遠東金融中心,近期則錄得全層租賃成交,為17樓全層,建築面積約10800方呎,月租為54萬元,呎租約50元,呎租亦較市價為低。事實上,遠東金融中心22樓全層,建築面積同約10800方呎,去年7月以64.8萬元租出,呎租約60元,反映最新成交的17樓全層的呎租較半年前下降16.7%。

同區力寶中心一座26樓3B室,建築面積約2230方呎,2月以每月約7.4萬元租出,呎租約33元。翻查資料,同一座的單位在去年9月至12月期間成交呎租約42至44元,故最新成交呎租較去年第四季低逾兩成。

有代理表示,本港疫情非常嚴峻,不少公司重新啟動在家工作模式,運用商廈樓面減少,加上外圍爆發俄烏戰爭,後市未明,市場對未來經濟前景充滿憂慮,上半年商廈需求勢必大減,租賃成交會萎縮,業主若遇租客洽租,都在租金及租務條款上盡量配合,以加快促成交易。該代理預期今年上半年商廈市場受多方面打擊,估計租金有約5%跌幅。

(信報)

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銀主盤延至豪宅 深灣9號2伙2.8億放

創屋苑最大宗個案 整體滾存達158個

經濟不景,銀主盤數目趨增,並陸續蔓延至億元豪宅,浙江富商虞松波及相關人士持有的黃竹坑深灣9號2伙複式戶,最新突連環淪為銀主盤,遭以共2.83億元放售,創屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。

據消息指出,上述深灣9號2伙銀主盤位於同座同層,其中1座頂層A室複式戶,實用面積2,587平方呎,連773平方呎平台,位處大單邊享海景,業主購入後一度斥約2,000萬元進行豪裝,惟持貨至近日突淪為銀主盤,遭銀主以1.58億元放售,意向呎價61,075元,叫價較市價高約13%。

兩複式戶 原由內地富商持有

至於同層B室複式戶,實用面積2,177平方呎,附280平方呎平台,連同2個車位同時淪為銀主盤,銀主叫價1.25億元,意向呎價57,418元,相對市價也貴約12%,而2伙單位連同2個車位總叫價共2.83億元,屬屋苑歷來最大宗銀主盤放售個案。

據了解,上述2伙及2個車位由浙江富商虞松波及相關人士持有,當中A室複式戶早於2013年斥約1.34億元購入,B室複式戶連2個車位則在2016年以9,000萬元買入。

翻查資料,虞松波及相關人士在2020年中曾遭一間名為Blackwood Forest Limited的公司入稟高等法院,疑興訟追數,並要求收回上述單位和車位。而有關物業同年一度委託代理招標出售,惟最終不但未能成事,事隔約一年半更淪為銀主盤遭放售。

虞松波屬中資和潤集團有限公司董事長,曾以135億元人民幣身家,躋身胡潤百富榜第252位。

摘星閣26按盤 銀主687萬放售

事實上,近期銀主盤數目有漸趨向上之勢,整體物業市場已知滾存銀主盤數量已達約158個,當中最少5個更屬於叫價半億元以上的銀主盤,除前述深灣9號2個複式單位外,中半山君珀頂層一個複式銀主盤,實用面積2,392平方呎,亦正以約1.52億元放售,銀主叫價僅較業主2012年購入金額約1.51億元,高141萬元或0.9%。

此外,東半山摘星閣新近亦有多按單位淪為銀主盤遭放售,頂層G室,實用面積350平方呎,連同一按單位共有26次押借紀錄,當中2020年爆疫2年間佔13次,而該單位業主於2008年初以335萬元入市,意味盡管持貨期間能從金融海嘯中全身而退,卻敵不過疫情終被收樓,遭以687萬元放售。

有拍賣行負責人直言,近月銀主盤滾存數目確有增加,並進一步逼向200個,當中不乏貴重豪宅,或與業主投資失利或生意周轉問題而被收樓,而銀主或銀行叫價取態亦開始軟化,「個別 (出售價) 甚至較市價折讓20%」。

(經濟日報)

 

Secondary home sales rise as Covid cases ebb

Weekend sales of second-hand homes in Hong Kong's major housing estates hit a 10-month high as the devastating Covid wave further eased in the city.

A property agency reported that 23 deals at 10 blue-chip estates over the weekend, more than 1.8 times higher compared to a week earlier.

The realtor attributed the rebound in the secondary market to the easing of the outbreak coupled with the recently raised mortgage cap, adding that home buyers were jumping into the market over fears that prices would increase.

The number of appointments for home viewings also rose by 21.9 percent to 418, an eight-week high, data from the agency shows.

The US Federal Reserve's rate hike last week had little impact on the property market as the 25 basis points increase was in line with market expectations.

Kingswood Villa in Tin Shui Wai witnessed four transactions over the weekend.

At Kenswood Court, a 986-square-foot flat changed hands for HK$10.13 million or HK$10,273 per sq ft.

The vendor, Benjamin Tsou Ka-yin, emeritus professor of the department of linguistics and translation at the City University of Hong Kong, enjoyed a gain of HK$6.76 million after holding the property for 14 years. He bought the flat for HK$3.37 million in 2008.

Another blue-chip estate, Tai Koo Shing in Quarry Bay, saw five deals clinched this weekend, according to the agency.

A two-bedroom flat measuring 502 sq ft fetched HK$9.9 million or HK$19,721 per sq ft.

The seller gained HK$9.47 million after holding the flat for 37 years, representing an appreciation of 22 times.

Additionally, a 701-sq-ft flat sold for HK$12.88 million or HK$18,373 per sq ft. The selling price was HK$5.88 million higher than what the owner paid in 2012.

South Horizons in Ap Lei Chau saw three deals with an average price of HK$16,181 per sq ft.

A sea-view flat measuring 623 sq ft sold for HK$10.4 million or HK$16,693 per sq ft. The owner had bought the flat for HK$5.19 million in 2010 and gained HK$5.21 million after the transaction.

Metro City in Tseung Kwan O saw five deals including one for a three-bedroom flat measuring 538 sq ft which fetched HK$8.8 million or HK$16,357 per sq ft.

The seller, who bought the property for HK$5.8 million in 2014, made a profit of HK$3 million.

(The Standard)