根據本港其中一間大型代理行統計，5月份港島區整體指標商廈空置率錄得約9.76%，按月增多0.19個百分點。5大核心商業區中，金鐘及灣仔空置情況有所改善，資料顯示，金鐘區5月份指標商廈空置率錄得約8.41%，按月輕微回落0.07個百分點；灣仔區則由4月約12.6%，遞減至最新約12.28%，下跌0.32個百分點。

至於其餘3大區中環、上環及銅鑼灣空置率均呈升勢，其中中環區由4月約8.19%，上升0.45個百分點至最新約8.64%，而上環區5月份指標商廈空置率為10.17%，按月升幅約1.03個百分點；銅鑼灣最新甲廈空置率亦上升至約8.09%，比上月遞增0.75個百分點。

(經濟日報)

長沙灣南商金融創新中心中層 呎租約30

長沙灣全新甲廈錄租務，消息指，長沙灣南商金融創新中心 (前稱荔枝角道888號) 中層B10室，面積約502平方呎，成交呎租約30元。

其他九龍區租務方面，另消息稱，九龍灣恩浩國際中心中層C室，面積約1,549平方呎，成交呎租約27元。另尖沙咀星光行中高層27室，面積約858平方呎，以每平方呎約27元租出。

(經濟日報)

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灣仔商廈新盤連錄大買賣

灣仔商廈新盤連錄大手買賣，買家不乏老牌家族，包括上市公司金源米業，僑福集團董事長黃幼華或有關人士等。

金源米業近1.6億購3全層

最新一宗為金源米業斥資近1.6億，購入灣仔謝斐道218號 Novo Jaffe 3層樓面，連大廈命名權，頂層單位呎價達2.5萬，屬項目新高。成交單位為18、29及30樓，作價1.594億，集團表示作為自用，有助進一步拓展業務及提升營運效率。該集團主要業務為採購、入口、批發及銷售食米等，亦有證券投資及物業投資等。年初沽出灣仔商廈佳誠大廈12樓單位，作價4150萬。

該3層每層面積約2243方呎，其中30樓為頂層單位，連同大廈命名權及廣告位，呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價約2.37萬。

僑福黃幼華等承接中層

僑福集團董事長黃幼華及有關人士，早前亦斥4299萬購入19樓全層，建築面積約2243方呎，呎價約19166元。Novo Jaffe 由宏基資本發展，早年收購舊樓重建，樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，每層面積約2243方呎。

(星島日報)

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京瑞廣場中層意向呎價1.08萬

石門區屬新界東商貿區之一，隨着近年屯馬綫通車後，更受注目。區內京瑞廣場中層相連單位放售，面積約4436方呎，業主意向價約4791萬，折合每呎約1.08萬。

涉資約4791萬

有代理表示，沙田石門安群街1號京瑞廣場二期中層相連單位，建築面積約4436方呎，意向價約4791萬元，每呎約1.08萬。陳氏表示，該單位間隔方正實用，樓底高度約14呎5吋，配備8部客用升降機及1部貨用升降機。京瑞廣場二期於2016年入伙，為區內地標建築，租售成交活躍。

京瑞廣場二期最新成交一批銀主盤單位，2期高層E至H室，總建築面積約3805方呎，以3677.67萬元成交，呎價9665元，自2017年8月後，該廈成交呎價悉數逾1萬元，最新成交價創近5年呎價新低，原業主於2015年6月一手購入物業，作價2819.89萬，呎價7411元，雖然淪為銀主盤，成交價較7年前高857.78萬或30.4%。

還有，京瑞廣場二期高層H室，面積1096方呎，以1070萬元易手，平均呎價9763元。該廈備各類食肆及零售商店，鄰近多個大型住宅，包括沙田第一城，靠近沙田萬怡酒店等。

(星島日報)

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Chaba and rate hikes keep buyers at home...

A property agency recorded just one deal among 10 major housing estates over Saturday and Sunday as Typhoon Chaba and fears over US interest rate hikes kept buyers at home.

The number was 87 percent lower than the eight deals recorded a week ago and marked a 39-week low, the agency said, adding that the last time the top 10 estates saw only one transaction over the weekend was in October last year, also amid a No. 8 typhoon warning signal. And with just two transactions reported on Friday - Hong Kong Special Administrative Region Establishment Day - the total number of secondary home deals were only three over the three-day long weekend, it said.

A property agent said that home viewing activity came to a standstill as storm signal No. 8 was hoisted on Friday and Saturday, and it wasn't until Sunday afternoon that a few buyers ventured out to view properties.

Also, market sentiment has been affected by fears over US interest rate hikes with prospective buyers adopting a wait-and-see attitude, the agent said, adding that sales of new projects also drew a lot of buyers from the secondary market.

In Tseung Kwan O, Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park, has released the fifth price list, providing 80 homes at an average price per square foot of HK$18,838 after discounts, roughly the same as the fourth one. The batch, which comprises 20 one-bedroom, 51 two-bedroom, and nine three-bedroom units, is priced from HK$6.44 million to HK$13 million after discounts, or from HK$17,768 to HK$20,389 per sq ft, the developers said.

The project with 592 flats is jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173), and China Merchants Land (0978). They have collected over 2,300 checks for 208 units on offer, making them or nearly a 10 times oversubscribed.

In Tuen Mun, Grand Jeté - a Sun Hung Kai Properties (0016) project with CK Asset (1113) - sold at least 10 homes after postponing the sales by a day to yesterday due to the typhoon.

They have put 72 homes up for sale with an average price per sq ft of HK$15,211 after discounts.

In Sham Shui Po, The Vim, a project developed by Carrianna Group's (0126) property unit with Choice Holdings, was also oversubscribed with 100 checks for the 50 units in the first batch.

The batch, which includes homes from 199 to 289 sq ft, costs from HK$3.46 million to HK$5.87 million after discounts.

(The Standard)

Typhoon dampens property investor spirits as few flats in new Hong Kong housing project find buyers

By 5pm Sunday, only nine out of the 72 units for open sale at Grand Jeté had found buyers, with another eight offered via tender

The lukewarm response was in contrast to strong interest last weekend when more than two-thirds of the 138 units found buyers

Hong Kong homebuyers have cooled on the property market with only a fraction of the 72 flats at the Grand Jeté project in Tuen Mun selling on Sunday.

Buyers snubbed the bargain prices offered by developers CK Asset Holdings and Sun Hung Kai Properties, which were 10 per cent cheaper than other new projects in the neighbourhood.

Even the move by banks to keep prime rates unchanged after the Hong Kong Monetary Authority’s most recent rate hike failed to entice buyers.

“Few people with buying interest showed up,” a property agent said. “Those who hoped to own a flat in this project joined the buying spree last weekend and have already conducted their purchases.”

By 5pm Sunday, only nine out of the 72 units for open sale had found buyers.

Another eight homes at Grand Jeté were offered to buyers via tender.

The agent said that the low transaction volume was in line with expectations as market sentiment turned weaker over the past few days.

The Grand Jeté sale was postponed from Saturday because of Typhoon Chaba. Dozens of buyers visited the sales office but most took a wait-and-see attitude.

The lukewarm response was in contrast to strong interest last weekend when more than two-thirds of the 138 units offered in the first round of the sale found buyers.

The 72 open-sale units, with sizes ranging from 283 square ft to 469 sq ft, were priced from HK$4.34 million (US$647,600) to HK$7.22 million.

The per square foot prices ranged from HK$13,875 to HK$17,438.

Phase one of Grand Jeté comprises 400 flats in two 20-storey towers, scheduled for delivery at the end of March 2024.

The lacklustre sales of Grand Jeté flats followed a sales drought two days earlier at The Horizon and Centra Horizon in Pak Shek Kok, offered by Billion Development and Project Management, when none of the 283 leftover flats on offer found buyers.

The flats, ranging from 727 to 1,866 square feet, were offered from HK$13,339 to HK$22,368 per square foot, with discounts of up to 6 per cent.

In late June, Hong Kong residents were actively buying property buoyed by the breather offered by local banks as they kept prime rates unchanged after the latest round of global rate increases.

Based on the current Hibor, or the Hong Kong Interbank Offered Rate, the actual mortgage interest rate has risen to more than 2.1 per cent, the highest in more than two years.

Some buyers decided to snap up flats before banks eventually raise interest rates.

Last Thursday, all 238 units at Sino Land’s Villa Garda I project at Lohas Park in Tseung Kwan O were sold within just three hours.

The developer was swamped with nearly 6,200 bids, meaning there were 26 hopefuls chasing every available flat.

中環美國銀行中心呎租45元跌30%

甲廈租賃反應慢熱，不少盤源多時，才獲承租，中環美國銀行中心一個約700多呎細單位，交吉接近一年，以每呎約45元租出，較舊租金跌逾30%。

交吉一年租出

上址為美國銀行中心低02室，建築面積約736方呎，業主去年7月放租，叫租每呎50元，近期獲租客承租，平均呎租45元，較叫租減約10%，比較舊租金則下跌30%，最新月租為3.31萬。

該單位舊租客於2019年7月進駐，呎租65元，當時，甲廈租金已由高位大幅回落，惟尚未有動亂以至疫情的發生，最新租金顯示過去三年來，甲廈所錄得的跌幅。

業內人士表示，甲廈細單位供應不多，向來搶手，不過，在疫市下推出招租接近一年始獲承接。現時，租客一般都奉行節儉原則，承租商廈，首選有裝修的單位，希望節省支出。

該廈於數月前亦錄一宗租賃，高層01至03室，建築面積約4132方呎，以約17.76萬租出，呎租約43元，創該甲廈於過去一年呎租新低。

有代理表示，雖然第五波疫情減退，企業對承租寫字樓的態度仍然審慎，空置率仍偏高，租售價持續受壓。該代理又指，近日疫情似有反彈跡象，加上通關前景未明朗，相信寫字樓市場，在短期內仍然難以快速反彈復甦。

有代理行發表報告指出，上月甲乙廈售價分別按月跌2%及0.9%，當中中環甲廈售價更大幅下挫，今年以來累積跌近7.9%，最新呎價跌至2.96萬。

甲廈租金按月跌0.5%

甲乙廈租金亦錄微跌，分別按月跌0.5%及0.4%。金鐘、中環甲廈租金仍彈升乏力，近期成交如金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出，較上一手租金挫逾20%；另外，中環中心高層單位最近以每呎65元租出，低市價近20%。

不過，5月份錄買賣中，不乏涉及逾億大手成交。最矚目為資深投資者紀寶以約5億沽尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈多層，涉及樓面約38514方呎，平均呎價約12982元。

(星島日報)

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金源米業近1.6億 購灣仔商廈3層

灣仔商廈新盤錄大手成交，金源米業 (00677) 以近1.6億元，購入灣仔 Novo Jaffe 3層樓面，並獲大廈命名權，最高呎價達2.5萬元，屬項目新高。

包括頂層單位 呎價高見2.5萬

金源米業宣布，以1.594億元購入灣仔謝斐道218號 Novo Jaffe 單位，涉及物業18、29及30樓。該集團表示，收購合適物業供自用，相信收購有助集團進一步拓展業務及提升營運效率。據了解，該集團主要業務為搜購、入口、批發及銷售食米等，亦有證券投資、物業投資等。集團於年初，曾以4,150萬元沽出灣仔商廈佳誠大廈12樓單位。

據悉，是次3層樓面每層面積約2,243平方呎，合共約1.594億元，其中30樓為頂層單位，是次成交將連同大廈命名權及廣告位，而頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。

Novo Jaffe 由宏基資本 (02288) 發展，早年收購地盤並重建。物業樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，每層面積約2,243平方呎，部分樓層將分間細單位，面積約469至550平方呎起。項目共58伙，5月中正式開售，呎價約1.8萬元起，入場費約800餘萬元。據了解，項目銷情頗理想，暫時已沽出逾7成單位。另外，凱龍瑞近日亦於同區推售333 HENNESSY商廈，項目早前亦錄成交。

其他商廈成交方面，石門京瑞廣場2期高層H室，面積約1,096平方呎，以約1,070萬元易手，呎價約9,763元。

(經濟日報)

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MTRC sweetens the pot as Tung Chung tender opens

MTR Corporation (0066) has invited developers to submit bids for a large residential site in Tung Chung again after slashing the land premium by over 25 percent to HK$3.5 billion and scrapping the minimum profit sharing percentage of 15 percent.

The submissions will close at 2pm on July 28 and the railway operator has received 31 expressions of interest.

It is said that the land premium has been cut from HK$4.77 billion, or HK$5,072 per square foot to HK$3.55 billion, or HK$3,776 per sq ft - similar to that for the MTRC's Pak Shing Kok Ventilation Building property development in Tseung Kwan O tendered earlier this year.

Developers are also said to be allowed to propose the proportion of home sales shared with the corporation.

The MTRC rejected five tenders last November after receiving 35 expressions of interest for the residential development to be built on top of the Tung Chung Traction Substation. It has a maximum residential gross floor area of 87,288 sq m and could provide up to 1,800 residential units.

Valuations for the site range from HK$3.76 billion to HK$5.12 billion, or from HK$4,000 to HK$5,500 per sq ft.

In the primary market, developers raked in over HK$1.9 billion after selling all the 238 flats on offer in the first round of sales at Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park in Tseung Kwan O.

The 592-flat project is jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).

They have released the fourth batch, which provides 128 flats at an average price per sq ft of HK$18,808 after discounts, around 0.5 percent costlier than the third.

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) said phase 1A of Novo Land may be put on the market this month.

有代理表示，商廈買賣登記迭創年內新高，料隨着早前銷售的新項目相繼登記後，6月可再試逾百宗高位。綜合土地註冊處數據，2022年5月份全港共錄99宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較4月份的78宗大增27%，連升兩個月兼創近半年新高。

金額逾109億 創5個月高

5月份商廈登記再現量值齊升，當中成交金額激增4.34倍，主因是月內有整幢商廈所拆成的23宗疑似內部轉讓登記，合共涉及98.45億元，帶動5月商廈買賣登記金額勁錄逾109.72億元，除連升兩月突破百億元外，亦創今年以來的5個月新高。至於，5月份最矚目的單一登記項目為上述整幢商廈登記之一的英皇道1111號 (前稱太古城中心一座) 頂層天台，涉及合約金額逾5.99億元；其次是同址的26樓，則以近5.09億元登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得三升三跌、一持平。在升幅者中，以1億元或以上組別的3倍升幅最突出，月內登記量由前月的6宗激增至上月的24宗；而1,000萬至2,000萬元以內組別亦大漲1.4倍，錄得24宗登記。

以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月上升；當中以上環/中環/金鐘的2.5倍升幅最凌厲，由4月的4宗增至上月的14宗；其次，觀塘區亦按月升33%，月內錄4宗登記。

此外，尖沙咀 / 佐敦區5月買賣登記亦升20%，至12宗；而旺角 / 油麻地區月內共錄19宗買賣登記，按月升12%，成為月內最活躍的觀察區。

該代理指出，雖然5月有20餘宗屬疑似內部轉讓個案，但扣除後仍錄得70餘宗水平，算是保持強勢。至於6月份，隨着有商廈新盤開售後錄得登記，將可延續4、5月份的旺勢；綜觀6月首27日，商廈買賣登記已錄得88宗，估計全月最終可以突破百宗水平，屆時除連續3個月迭創今年以來的新高外，亦將登上去年9月以來的10個月高峰，而後市可望持續穩中向好。

(經濟日報)

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辦公模式變 機構搬遷租賃轉好

疫情令辦公模式轉變，萊坊指，現時在家辦公概念漸興起，機構搬遷後，可採混合辦公模式，並趁租金便宜，搬遷至九龍優質辦公室。

有外資代理行指出，隨着第5波疫情得到控制，九龍區寫字樓市場的租賃活動重拾勢頭，5月份面積超過10,000平方呎的中型寫字樓交易不斷增加。九龍東繼續成為市場焦點，需求主要來自電子和製造業。

機構搬遷升級 縮減樓面

疫情緩和後，九龍甲廈租務有所上升，而從機構搬遷個案中，不少屬提升級數，同時縮減少許樓面。如旺角新世紀廣場全層單位，面積約2.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出，屬市價水平。據了解，新租客為樂聲牌Panasonic，品牌現時租用尖東華懋廣場，涉約4萬平方呎樓面，現由尖東搬至旺角，縮減逾3成樓面。

該行代理指，據該行統計，過去一年97宗逾萬呎九龍大手租務成交，22%為升級個案，機構搬遷作提升單位質素，而當中67%，搬遷後將使用新的辦公模式，「科技及疫情均令機構作出辦公室部署的轉變，疫情下在家工作要有科技配合，第5波疫情加速機構實行在家工作，可以進行teams會議。第5波疫情下，公司管理層發現，在家工作問題不大，效率維持，令更多管理層研究靈活辦公模式。」

混合工作模式 提高生產力

該代理指出，靈活辦公主要分為兩類，就是辦公室內重新布局，以及混合工作模式，該代理指有些行業不一定要固定辦公桌，「例如i.t、銷售工作等，不會長時間使用固定工作枱，故作靈活辦公。另外，個別機構開始重新改裝辦公室，不設員工固定位置，便可節省20至25%樓面。」在家工作興起，亦將列入部分機構長期策略，「在家工作漸可行，亦可取得工作生活平衡，員工可選擇1至2日在家工作，亦可節省約25%樓面。」該代理認為，搬遷不一定節省租金開支，反而採取新模式，彈性工作時間及環境，可招攬較年輕員工，而又可提高員工生產力。」

該代理指出，近期不少搬遷個案，租用樓面可能減少，實際租金開支未必可節省。該代理舉例，一家美資機構，原租用九龍灣宏天廣場，現搬至觀塘創紀之城5期，租用樓面減少，惟新辦公室呎租較高，故成本沒有大減。事實上，較早前手機配件CASETiFY租用觀塘綠景NEO大廈5萬呎樓面，呎租約30元。該品牌原租用同區工廈，是次大幅擴充並提升級數。該代理分析，「九龍甲廈租金經過疫情後，租金明顯下跌，現時以呎租20餘元已可租用區內最優質辦公室，故可吸引機構搬遷。因此，質素高的甲廈有一定優勢。相比之下，老化寫字樓物業可能面臨更高的空置壓力。」

(經濟日報)

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政府部門 成東九龍主要租戶

政府部門成為東九龍主要租戶之一，據了解，近日政府租用觀塘及九龍灣多幢物業。

One Kowloon 成交呎租26元

業內人士指，政府近月委託產業署於東九龍研究多幢商廈樓面，並落實租用部分樓層。其中位於九龍灣 One Kowloon 10樓全層、26及35樓單位，面積合共約5.2萬平方呎，成交呎租約26元。

消息指，租用該批樓面，料作衞生署及相關機構辦公室。事實上，過往亦有政府部門租用該廈，包括土地註冊署等。連同是次逾5萬平方呎新租樓面，政府部門合共佔用逾8萬平方呎。

至於同區的企業廣場五期商廈，即MegaBox商場樓上寫字樓，物業27樓全層，面積約1.7萬平方呎，獲政府部門租用，呎租料約25元。據了解，該層樓面原由運輸及快遞公司DHL租用，集團早前把總部遷至觀塘。

另外，產業署亦於觀塘租用商廈，其中Landmark East 18樓全層，面積約2.8萬平方呎，成交呎租約25元。據了解，該層作香港電台使用。

(經濟日報)

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灣仔333 Hennessy 可作會所半零售

全新商廈333 Hennessy位處灣仔核心地段，四通八達，大廈適合傳統辦公室外，亦可作私人會所、半零售等，相當多元化。

333 Hennessy屬灣仔全新項目，近日入伙。交通方面，大廈位處灣仔核心地段軒尼詩道，屬多條巴士綫及電車必經之路，而從灣仔港鐵站步行至該廈，需時近10分鐘，值得一提，會展站早前正式啟用，故交通網絡進一步完善。飲食配套方面，軒尼詩道、駱克道均有大量餐廳，上班人士亦可步行5分鐘前往銅鑼灣，選擇更多。

大廈樓高21層，大堂提供2部升降機通往各層。地下至10樓為商舖用途，11至23樓為商業用途。物業1至15樓單位面積較大，全層面積約1,660平方呎，單位面積由750至879平方呎。至於17至23樓面積較細，全層面積約1,200平方呎，分間單位面積約600餘平方呎。另外，物業10、16及20樓3層單位設有露台，甚有特色。

樓底高3.5米 空間感充足

單位樓底高3.5米，空間感充足。所有單位享有獨立洗手間及24小時獨立冷氣，景觀方面，單位主要望向軒尼詩道樓景。

發展商凱龍瑞以現樓發售，並打造數個示範單位，其中一個單位主題以藝術品、紅酒等收藏，另一個為多功能房，提供作辦公室、會議室之用。另外，高層單位亦有私人廚房，可作私人會所之用。發展商指，灣仔亦有不少區塊鏈、加密貨幣等公司，屬非傳統辦公室格局及業務，故可作不同行業使用。

買賣方面，該廈上星期錄首宗買賣，涉及物業18樓02室，建築面積約609平方呎，以呎價約19,500元沽出，成交價約1,187.55萬元。買家為投資客，因看好區內商廈升值潛力以及灣仔區銀座式商廈承租力高，客源廣的優勢，決定入市作長綫投資。據了解，現時數單位已售出。

翻查資料，物業前身為商住大樓軒轅大廈，為一幢14層高的商住大樓，於1979年落成，由老牌廠家持有。2016年9月，廠家約2億元把軒轅大廈售予投資者林子峰，林購入後原打算重建，惟2017年初市況向好，即以3.2億元沽出持貨不足1年，已大幅獲利約1.2億元，凱龍瑞基金承接，並斥資進行重建。

(經濟日報)

各層樓面推售 呎價1.78萬元起

333 Hennessy項目具吸引力，現凱龍瑞推售各層樓面，呎價約1.78萬元起。

極高層478呎 呎價1.98萬

凱龍瑞表示，現推出灣仔軒尼詩道333號，呎價約1.78萬元起。包括低層1室，屬商舖用途，面積約872平方呎，定價約1,552萬元，呎價約1.78萬元，全層涉資約3,105萬元。另外，極高層01室，面積約478平方呎，定價約946萬元，呎價約1.98萬元。

據了解，整個項目全數售出，凱龍瑞可套現6億至7億元。

同區另一商廈新盤亦在熱賣中，涉及宏基資本 (02288) 旗下Novo Jaffe，物業樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，每層面積約2,243平方呎。項目共58伙，5月中正式開售，呎價約1.8萬元起，入場費約800餘萬元。

據了解，現時該盤已售逾7成單位，近日更錄得大手買賣，金源米業 (00677) 以1.594億元購入灣仔謝斐道218號Novo Jaffe 18、29及30樓。每層面積約2,243平方呎，合共約1.594億元，其中30樓為頂層單位，是次成交將連同大廈命名權及廣告位，而頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高。

(經濟日報)

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活化工廈暫66申請 樓面涉1488萬呎

政府於2018年，重啟活化工廈政策2.0，至今 (逾3年半) 共有66宗申請放寬地積比率的重建個案，預計將帶來1,487.6萬平方呎樓面，相當於7幢國際金融中心二期 (ifc2) 的規模。

過去半年增14宗 樓面多27%

在2018年推出的活化工廈政策2.0，包括容許發展商申請增加地積比率2成以重建舊式工廈，按照發展局數據所見，截至今年4月合共有66宗申請獲批，數目較半年 (去年8月) 獲批52宗，半年間多出14宗。

若以所涉及的重建樓面計算，該66宗申請，將提供多達1,487.6萬平方呎樓面供應，亦較半年統計所得的1,167萬平方呎多出27%，相當於7幢國際金融中心二期 (ifc2) 的規模，假設在10年內逐步落成，每年將會帶來約150萬平方呎樓面供應。而申請及獲批重建的工廈，不少來自觀塘、葵涌、荃灣及長沙灣等工廈密集的舊工業區。而同期批出的工廈全幢改裝申請則只有6宗。

政府為加快工廈重建步伐，亦推出「標準金額」補地價制度，截至今年5月底只有10宗工廈重建個案採用，當中8宗已經與地政總署就補地價金額達成協議，其餘兩宗正在處理中，例如早前第一集團斥7.24億元就九龍灣宏泰道14號補地價，每呎樓面地價約3,300元，將會興建21層高商廈。

(經濟日報)

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新港中心錄連環棄租

疫市下旅客幾近絕迹，核心區頻現高檔連鎖品牌棄租個案。周生生珠寶金行撤出位於尖沙嘴廣東道新港中心鋪位，市場盛傳該鋪業主現時以意向租金200萬重新放租，較該鋪高峰期租金急挫約逾7成。

新意向月租約200萬

市場消息指出，新港中心地下雙號鋪連1樓，地鋪面積約5300方呎，一樓面積約2500方呎，總建築樓面約7800方呎，租約至今年7月底，惟該鋪位上月已交吉。

據業內人士透露，周生生早於2005年租用上址，高峰期租金達700萬，該鋪業主現時以意向租金約200萬重新放租。

另外，英國時裝品牌Burberry亦撤出新港中心另一單邊鋪位，為地下及一至二樓巨鋪，總樓面10140方呎。消息指，上址高峰期租金達650萬。

事實上，該著名時裝品牌近期撤出本港多個核心區據點，資料顯示，Burberry於今年初棄租銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B鋪至2樓複式鋪位，總面積約5200方呎，此鋪位為該名牌旗艦店。

此外，新港中心近期連錄多宗棄租個案，市場早前盛傳，國際時裝品牌H&M棄租該廈兩層鋪位，惟H&M最終改以短租一年，並於新港中心維持開業。

(星島日報)

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疫市財團變陣酒店改劃住宅 過去兩年涉6項目提供約3320伙

封關措施令到訪港旅客近乎絕迹，本港酒店業備受打擊，部分財團率先變陣，改劃旗下酒店項目作住宅發展。本報統計顯示，近兩年最少有6個酒店項目，重建或全幢改裝為住宅，未來最少可提供逾3300個住宅單位。

疫情下本港酒店業為重災區之一，部分財團決定將酒店轉作住宅發展。本報統計顯示，2020年至今，最少有6個酒店項目，申請或獲批准改劃為住宅，最少可提供約3320伙，最矚目為長實旗下兩酒店申請改劃作住宅發展，涉約1860伙，當中發展規模最大為天水圍嘉湖海逸酒店，今年6月再向城規會遞交新發展方案，計畫改裝整幢酒店以提供1102個住宅單位，住宅部分可建總樓面約59.92萬方呎。

嘉湖海逸改劃矚目

據城規會文件顯示，嘉湖海逸酒店現屬「商業」地帶，申請改裝現有整幢酒店作「分層住宅」及准許的商業用途，涉及將嘉湖海逸酒店 (第1及2座) 改裝成約1102個住宅單位及將酒店地下及1樓改作商業用途，而現有平台的商業用途 (置富嘉湖第一及二期) 將予以保留。

該項目曾於2019初申請重建作住宅，提供5000伙，並於2020年12月獲城規會在有附帶條件下批准。長實曾表示，上述最新規劃申請可為該項目提供另一個發展方案選項。

該公司旗下馬鞍山海澄軒海景酒店，亦於2020年向城規會改劃作住宅發展，以提供758個單位，涉及可建總樓面約48.29萬方呎，該改劃方案於去年2月獲城規會同意。

汀九帝景酒店獲批改裝

除長實之外，新地旗下荃灣汀九帝景酒店，去年6月曾向城規會申請改裝為住宅，以提供661伙，該計畫於今年6月獲城規會通過發展。據文件顯示，該項目地盤面積約6.92萬方呎，申請由「綜合發展區 (1)」、「綠化地帶」和顯示為「道路」的地方改劃為「住宅 (乙類) 2」地帶，以改裝為一幢樓高15層的綜合樓宇，住宅總樓面約31.65萬方呎，料可容納1785人。資料顯示，帝景酒店位於青山公路汀九段353號，早於2007年落成，現提供691個酒店房間。

由資本策略等持有、位於佐敦的香港九龍諾富特酒店，早前亦申請重建為1幢28層高的綜合大樓，以提供285伙住宅。據資本策略年報顯示，該酒店的拆卸工程已於去年下半年開始，目前的計畫是將該物業打造成商住大樓，總樓面逾約25萬方呎，將平均分為商業和住宅用途，預計於2025年落成。

上環宜必思香港中上環酒店，早前曾向城規會申請重建為1幢可提供284個單位的住宅，今年6月亦獲城規會在有附帶條件下批准。此外，大鴻輝興業持有的油麻地彩鴻酒店及毗連的數幢唐樓，向城規會申建一幢樓高28層的商住大樓，提供230個住宅。

測量師行：財團看淡酒店業前景

有測量師表示，疫情持續約三年，在封關措施下，訪港旅客近乎絕迹，旅遊酒店等行業受重挫，故不少財團看淡酒店業前景，加上近年房屋供應短缺，故吸引財團積極改劃旗下酒店項目作住宅發展。

(星島日報)

業界：未來同類改劃陸續有來

受疫情及封關措施多種不利因素衝擊下旅遊及酒店業成重災區，近年來訪港旅客大減，酒店業務深受影響，有不少財團積極轉型發展；有業界人士透露，近年本港旅客可謂近乎絕迹，酒店生意大受影響，申請將酒店改劃住宅發展亦屬合理舉動，預期通關後相關申請仍會繼續出現，認為改劃發展可以舒緩本港強大的住屋需求。

通關難令酒店業短期內復甦

有代理表示，近年有不少酒店項目改劃住宅發展，實屬大勢所趨，首先本港住宅樓價持續上升，而且住宅供不應求，加上市場剛性需求強，市民對住屋需求長年高企，為酒店改劃發展提供一大誘因；其次酒店行業的競爭亦很大，疫情下空置率高企，不少財團基於其商業考量，紛紛將旗下項目轉變成住宅發展，以增加本港供應。

即使近期有機會重新通關，該代理預計，酒店改劃住宅的申請都會持續出現，考慮到內地及外地的經濟及社會狀況，預計本港將會循序漸進地與內地及其他國家通關，料初期未必會立即讓大批遊客蜂擁到本港，可見本港旅遊及酒店業難以於短時間內復甦；再者興建及營運酒店的資金回轉期遠比銷售住宅要長，未來不排除更多發展商會仿效酒店改劃住宅的做法，尤其是規模較細小的酒店項目，指單幢式住宅對比單幢式酒店的回報料更吸引。

另一代理就指出，近年受疫情影響，導致酒店入住率不高，空置率高，酒店業主為求生存，將旗下項目改劃作住宅用途亦無可厚非；而且轉型住宅發展確實有助舒緩本港的住屋需求，對發展商或業主來說是可選擇的出路。儘管日後通關後遊客數量有望回升，但需要一段長時間，認為短期內酒店業前景仍然不明朗。故於未來3至4年內，估計酒店改劃住宅的申請仍然會相繼出現。惟預期適合改劃作住宅的項目不佔多數，申請個案會愈來愈少。

(星島日報)

財團13.4億購何文田文福道地 現址為國際學校 6年升值近1倍

市區地皮罕有，財團往往不惜斥巨資購入有價值地皮，市場消息透露，現址為國際學校的何文田文福道25號地皮，獲財團以13.4億購入，該地皮面積約23790方呎，學校持有地皮約6年，帳面獲利近1倍。

區內代理提供土地註冊處資料顯示，何文田文福道25號地皮上月以13.4億易手，買家為RLC (Portland Commercial Limited) 作登記。資料顯示，該地皮原業為國際學校，Stamford American School Hong Kong，於2016年通過福蘭教育有限公司 (Flora Education Limited) 名義以6.73億購入自用作校舍之用，持有地皮約6年，帳面獲利約6.67億，物業升值接近一倍。

該學校地盤面積23790方呎，以地積比10.5倍計算，可建總樓面約近25萬方呎。

向校方查詢截稿前未回覆

市場消息盛傳，該國際學校將售後租回，本報為此昨日以電話、電郵形式向校方求證，惟至截稿前仍未獲回覆。

有代理表示，根據金管局限制，地皮承造按揭只能借到地價約四成資金，如果選擇出售後租回，就可以得到全數資金，投放到項目未來發展，上述融資方式一般常見於鋪位及酒店。

地盤面積2.37萬呎

該代理續稱，如果國際學校採取售後租回方式售出地皮，不一定純粹為財務安排，但亦對其財政及發展有利好作用。

資料顯示，Stamford American School Hong Kong為私立國際學校，每年學費由約18萬至20萬不等，學生就讀IB課程而非本地DSE。而地皮在落實興建國際學校之前，曾經有機會搖身一變成為豪宅，其前身為由一志集團王氏家族創辦的老牌名校新法書院，於12年正式停辦後最後一所易手前校舍，於同年曾獲城規會批准重建為集住宅及運動訓練中心於一身的豪宅項目，涉及18伙，不過有關規劃許可有效期已過。

前身為新法書院

新法書院四十年代末期創立，孕育出不少政商界名人，如前商務及經濟發展局局長馬時亨、英皇主席楊受成及中原集團主席施永青等均為校友，全盛時期四所分校包括位於加路連山道、太子道西及大坑道，惟王家後來相繼把校舍改建豪宅，如太子道西前校舍已重建為Sky Garden，並於04年入伙，提供113個單位；大坑道前校舍亦已重建為單幢住宅Y.I.，於01年入伙，提供70個單位。

(星島日報)

港島3服務式住宅4.45億放售

全幢物業於疫市下備受追捧，部分業主亦趁勢放售。高力國際指出，該行獲服務式住宅營運商KAZA委託，出售旗下三幢服務式住宅，分別位於西營盤、灣仔及赤柱，項目均連地皮及完整業權出售，其中兩幢項目涉及商業和辦公單位，合共21伙住宅、3個商鋪和4個辦公單位，面積約14348方呎，意向價為4.45億。

該批物業包括KAZA西營盤，位於德輔道西225號西邊街，地盤面積約1680方呎，可出售面積約8012方呎，共提供2個商鋪、4個辦公室及6伙住宅單位；KAZA赤柱位於赤柱大街120號，地盤面積約625方呎，可出售面積約2040方呎，共提供5伙住宅和1個商鋪單位。KAZA灣仔則位於適安街1至3號，地盤面積約1147方呎，可出售面積約4296方呎，共提供10個住宅單位。

三項物業地點優越

有代理表示，上述三項物業地點優越，各有建築及室內設計特色，租客質素亦高，既適合投資收租，極具潛力改裝為共享或長租公寓，可成為學生或員工宿舍，

(星島日報)

太古城放售逾千個車位 擬出售予非業主

太古地產早於2020年起拆售旗下鰂魚涌太古城車位予該屋苑業主，最新錄得新進展。太古地產發言人指出，正考慮以其他方式出售該等期數內餘下的車位，當中包括出售車位予非太古城業主。

發言人表示，太古地產自2020年起出售太古城個別期數的私家車車位予太古城住宅物業業主，並於今年6月加推合共196個、位於太古城的電單車車位，供有興趣之太古城住宅物業業主以先到先得形式選購。現階段太古地產沒有計畫出售位於太古城第十期及第十一期的任何車位。

不過，鑑於前述停車位的銷售已進行逾一年半，正考慮以其他方式出售該等期數內餘下的車位，當中包括出售車位予非太古城住宅物業業主。

已售出1393車位

太古地產自2020年起已推售太古城第一至九期合共2530個車位及198電單車車位，截至今年6月30日已成功出售1393車位及38個電單車車位予太古城住宅物業業主。

資料顯示，太古地產於2020年拆售鰂魚涌太古城車位，當時首度推出第6期停車場車位，合共有227個車位及62個電單車位，首批包括32個車位及4個電單車位，將會以招標形式發售，只供屋苑第6期業主購買。根據招標文件披露，私家車車位指引價為300萬。

據業內人士指出，環顧區內私樓車位造價約150至180萬，惟太古城屋苑地段優越，故造價可看高一綫，預期有關車位造價將受到考驗。

(星島日報)

Henley deliveries on way as more flats put on market

Henderson Land Development (0012) said it will deliver homes at The Henley soon and will put the second phase of the Kai Tak development as well as a Fanling project on sale shortly.

The developer has recorded around HK$5.14 billion in contracted sales after selling 502 flats at an average price per square foot of HK$28,500 at The Henley project, said Thomas Lam Tat-man, a general manager of Henderson's sales department.

The completed showflats and clubhouse will open to the public soon and The Henley II will be the first to hit the market, Lam added.

The three-phase project provides a total of 1,184 homes.

Lam also said the first phase of the Fanling project with around 600 flats may be launched next month and the two-phase project will provide 1,700 homes altogether.

In Tseung Kwan O, the developers of Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park, have collected over 3,500 checks for the 238 homes set to be put on the market Thursday, making the batch more than 13 times oversubscribed.

The homes, which are priced from HK$6.44 million to HK$13 million after discounts, or from HK$17,106 to HK$21,346 per sq ft, have a market value of over HK$2.4 billion.

This came as a survey of Hong Kong Property found that more than 60 percent of people believed that home prices will fall in the coming 12 months.

As many as 17.5 percent of the respondents thought the prices would drop by over 10 percent while 24.1 percent reckoned the drop would be within 5 to 10 percent, according to the survey with 228 respondents conducted last month.

Meanwhile, property agency said that there are three residential buildings in Sai Ying Pun, Wanchai and Stanley is for sale now. Comprising 21 residential units, three retail units, and four office units across the three buildings, the portfolio has a total gross floor area of approximately 16,292 sq ft, the property service firm said in a statement yesterday.

In Ho Man Tin, a site where a school is located was sold for HK$1.34 billion last month. The vendor who purchased it for HK$673 million in 2016 made a profit of HK$667 million or nearly 100 percent from the deal.

Separately, Swire Properties (1972) said it has no plan to sell car-parking spaces in phases 10 and 11 of Taikoo Shing.

The developer added it has sold more than half of the total parking spaces that are put on the market in phases 1 to 9 of the housing estate and may sell the rest to non-residents.

受疫情及美國加息等不明朗因素影響，甲廈市場陰霾密布。有外資代理行指出，第二季甲廈空置樓面達980萬方呎，創歷來新高水平，最新空置率報11.9%，因市場正處供應高峰期，預測明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。

該行代理指出，甲廈市場繼於首季錄正吸納量後，於第二季再錄負吸納量27.9萬方呎，整體空置率攀升至11.9%，屬過去19年以來新高水平，若以樓面面積計，空置樓面高達980萬方呎，創歷來新高水平。

該代理亦指出，因甲廈市場近期處供應高峰期，料明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。

料空置率續升 明年底見頂

該行另一代理指，除中環區空置率報8.2%，於第二季各區甲廈空置率均上升至雙位數，令空置樓面創歷來新高水平，預測今年整體甲廈租金下跌約5%，並指空置樓面持續上升。

今年甲廈租金料跌5%

該行另一代理指，受消費券及社交距離措施放寬帶動，今年四月零售總額按年增約11.7%，然而整體空置率於第二季報16.5%，按季上升1.3%，當中以尖沙嘴及旺角為「重災區」，空置率分別為23.2%及18.9%，此外，上半年鋪位租金亦下跌約5.9%。

代理︰加息對投資者構成壓力

該行展望下半年投資市場，當中利淡因素為美國加息，對投資者構成一定壓力，隨融資成本上升，對寫字樓、鋪位及工廈交投均構成影響，惟酒店物業抗跌力則較高。

(星島日報)

金鐘力寶中心呎租49元跌30%

受疫情等因素衝擊，核心區甲廈租金急下滑。消息指，金鐘力寶中心高層相連單位，屬海景優質戶，交吉近三年後，以每呎49元租出，較舊租金急挫逾三成。

交吉近3年後始租出

市場消息指出，金鐘力寶中心二座高層5至6室，建築面積約7110方呎，以約每呎約49元租出，月租約348390元。據地產代理指出，上址因位處高層，坐享開揚海景，屬該甲廈優質單位，上一手呎租高見73元，租戶於2019年年中撤出，業主及後隨即以每呎約75元放租，因多項利淡因素衝擊，洽租問盤持續疲弱，令業主議幅逐步擴闊，最新租金較舊租金跌32.8%，屬貼市水平。

據悉，上址業主於2011年初以1.16億購入，以最新租金計，享回報約3.6厘。

高層開揚海景優質單位

事實上，該甲廈於疫市下租金備受壓力，資料顯示，該廈一座中層06室，建築面積1570方呎，早前以每呎約42元租出，月租約65940元，該單位外望低層園景，舊租客2019年底遷出，業主翌年1月放租，每呎叫租約51元，惟新冠肺炎隨即爆發，令甲廈需求大減，單位交吉兩年始租出，租金跌約20%。

據業內人士指出，金鐘力寶中心於疫市租金跌幅「最傷」，主要因為該甲廈早已賣散業權，各小業主於租務市場上可謂「各自為政」，為免單位丟空交吉，業主願減租吸客。

(星島日報)

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西九添3項目 386萬呎商業樓面

九龍站一帶現時商業樓面供應，最主要來環球貿易廣場 (ICC)，但隨着西九高鐵站用地批出，以及西九文化區陸續推出，未來幾年將會增加約386萬平方呎樓面供應。

新地2項目 規模等同3幢國際金融中心二期

現時九龍站一帶較具規模的商業樓面供應，屬於九龍站上蓋的環球貿易廣場，涉及樓面多達295萬平方呎，不過未來將陸續有更多新供應登場。當中新地 (00016) 在2019年以約422億元投得的西九高鐵站商業地，總樓面逾316萬平方呎，連同由新地持有的環球貿易廣場，集團區內便持有2個大型商業樓面，掌握逾600萬平方呎商業樓面，相當於3幢國際金融中心二期 (IFC2) 規模。

西九高鐵站用地在去年初獲城規會批准，以地積比率為5倍，興建兩幢「鑽石型」商廈，取代原有3幢「波浪型」商廈的設計，樓高20至30層，總樓面約316萬平方呎，寫字樓部分涉及樓面逾256.18萬平方呎，較已批方案減少約1成樓面。而零售方面，以約0.95倍發展計，可建面積涉逾60.27萬平方呎，則較之前增加約9成。

文化區逾4成 建酒店辦公室住宅

至於區內最焦點的發展計劃莫過於西九文化區，佔地約38.6公頃，相當於2個維園 (19公頃) 大小，除了博物館、藝術館及表演場地外，還會提供不少住宅、零售、商業及酒店樓面，以支援文化區長遠的財政營運。

按照過往規劃，西九文化區總樓面約916.4萬平方呎，4成屬於文化藝術用途，另有394.6萬平方呎或43%作為酒店、辦公室或住宅，以及148.9萬平方呎或16%作為零售、餐飲及消閒設施，部分用地更正陸續推出。

當中西九管理局今年初以BOT (建造、營運及移交) 模式招標，出售第3B區的藝術廣場大樓用地，將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，包括約67.2萬平方呎的辦公室樓面，以及約2.7萬平方呎作為零售／飲食／娛樂用途。

另外，當局去年亦曾經招標推出西隧出口上方的ACE (藝術、商業、展覽) 用地招標，佔地約8.1萬平方呎，總樓面約145萬平方呎，包括1個50萬平方呎的展覽中心，以及在西隧上方興建1個U形酒店及辦公室。西九管理局旗下2個商業項目，再加上新地西九高鐵站用地，有望在中長期提供約386萬平方呎樓面供應。

(經濟日報)

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尖沙咀新港中心 低市價租出

九龍站一帶的商廈不多，區內商廈租金指標可以參考尖沙咀一帶，現時平均呎租約40至50元，較高峰期有所回落，個別如新港中心早前更以呎租30元租出，低於市價。

九龍站指標商廈為環球貿易廣場 (ICC)，現時平均呎租約80至90元水平，因為屬於區內地標，亦是超甲廈標準，租金較尖沙咀一帶商廈為高。

減價17% 低舊租約2成

至於尖沙咀一帶呎租介乎約每平方呎40至50元，個別如尖沙咀新港中心二座高層單位，面積約5,842平方呎，早前以每呎約36元放租，最終以每呎約30元租出，月租約17.5萬元，減幅約17%，相較上一手租約租金約38元低逾2成。

另外，尖沙咀廣東道力寶太陽廣場中低層09室，面積約1,526平方呎，以每月約4.6萬元租出，呎租約30元。該廈對上一宗租務成交為高層單位，成交呎租約33元。

(經濟日報)

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Home deals plunge as office space grows

Purchase agreements of residential units in June plunged by nearly a fifth from a month ago and the vacancy area of Grade-A office buildings reached a record high.

The Land Registry received just 4,826 sales and purchase agreements of residential units last month, down by 22 percent from May and 36 percent less than a year ago.

The total consideration for these agreements also dropped by 22.2 percent month-on-month, or 44.2 percent year-on-year to HK$45.2 billion, it said in a statement yesterday.

The number of agreements on all building units also fell 20.9 percent from May and 32.9 percent compared with June 2021. The value combined in June was HK$53.2 billion, which was 31 percent lower than May and 42.6 percent less than a year ago.

This came as Morgan Stanley forecast Hong Kong's prime rate would surge to above 6 percent by the end of this year.

The one-month Hong Kong interbank offered rate may reach 3.2 to 3.3 percent this year due to increasing US interest rates and the local currency may stay at the weak end of HK$7.85 a US dollar until November, the investment firm said.

But a mortgage brokage services firm projects that the best lending rate may climb by only 25 basis points within the year, though it estimates the mortgage loans drawdown may slump by more than 10 percent year-on-year amid rising interest rates and a static economy.

Despite the rising borrowing costs, a buyer has splashed out HK$160 million to acquire seven units of Grand Victoria II in Cheung Sha Wan.

In the office market, a property agency said that the overall vacancy rate of Grade-A offices climbed by 0.3 percentage points to 11.9 percent in the second quarter, the highest since the third quarter of 2003, pushing up the total vacant space to a record high of 9.8 million square feet.

The property service firm expects the vacant space volume to hit highs in the coming year due to the new office supply this year and the next.

受疫情等因素打擊，甲廈市場觀望氣氛籠罩，核心區租金持續回軟。市場消息指，中環國際金融中心二期高層單位，以每呎約168元租出，較舊租金下跌約16%。

消息指出，中環國際金融中心二期高層11至16室，建築面積約8733方呎，新以每呎約168元租出，月租約146.71萬。據地產代理指出，剛租出的單位處高層，坐享開揚維港景致，屬該甲廈優質單位，上一手呎租為200元，故最新租金下跌約16%。不過，即使租金下跌，但依然屬近期市場較矚目大手租務成交，租金屬貼市價水平。

月租逾14萬

另外，同區華人行亦錄承租個案，消息指，該商廈中層3室，建築面積約755方呎，以每呎約76元租出，月租約57380元。

據一間外資代理行統計資料顯示，本港甲廈市場繼於今年首季錄正吸納量後，第二季再錄負吸納量27.9萬方呎，最新整體空置率攀升至11.9%，屬過去19年以來新高水平，若以樓面面積計，空置樓面高達980萬方呎，創歷來新高水平。

華人行中層每月近6萬租出

此外，該行又指出，因甲廈市場近期處供應高峰期，料明年底甲廈空置率有機會上升至14%，料屆時空置率將「見頂」。若以各區劃分，除中環區空置率僅8.2%之外，第二季各區甲廈空置率均增至雙位數，令空置樓面創歷來新高水平，預測今年整體甲廈租金下跌約5%，空置樓面持續上升。

(星島日報)

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九龍貨倉申請補地價建住宅 三地皮內部轉讓涉27億為重建作準備

市場剛性住屋需求殷切，發展商積極改劃旗下物業作住宅發展。計畫重建多年的九龍倉旗下九龍灣九龍貨倉再錄新進展，項目兩幅地皮新以9.8億及7.3億作內部轉讓，合共涉資17.1億。發展商指出，整個九龍貨倉涉及三幅地皮，現已由同一家公司持有，共作價逾27億，為日後重建做好準備，又透露已向政府申請補地價。

會德豐地產主席梁志堅接受查詢時表示，九龍倉旗下九龍灣啟興道1至5號九龍貨倉，項目兩幅地皮於上月初以9.8億及7.3億易手，合共涉資約17.1億，買賣屬內部轉讓，又指該項目由三幅地皮組成，透過上述買賣後，現時由同一家公司持有，為日後重建作準備。被問及項目總投資額時，他直言現階段未能透露，惟住宅部分將包括大、中及細各類型單位。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，上述項目正作補地價申請。資料顯示，上述項目其中一幅地皮，早於2017年以10.1億轉讓，三幅地皮內部轉讓價合共達27.2億。

梁志堅：為日後重建作準備

該項目位於九龍灣啟興道1至5號，地盤面積約16.58萬方呎，去年8月曾申請縮則加密發展，伙數由784伙增至1782伙，即新方案增加998伙，幅度達1.27倍。

至於單位平均面積，由舊方案的1049方呎，大幅縮細56%至約465方呎，申請文件又顯示，修訂方案主要回應及照顧市場對房屋的需求，亦能支持政府房策及增加房屋供應。

黃光耀：正申請補地價

另外，該項目同年12月曾修訂總綱發展藍圖，住宅部分原以地積比率5倍發展，後縮減至4.96倍，擬建7幢28層高住宅 (不包括2層地庫)，總伙數維持1782伙，同時將住宅部分縮減的0.04倍地積比率，用於興建一幢樓高1層非住宅，涉及樓面約6458方呎，而整體可建樓面維持約82.9萬方呎。

(星島日報)

南商金融創新中心全層叫租60萬

有代理行表示，長沙灣南商金融創新中心中層全層，總建築面積約24406方呎，業主意向月租約60 萬元，呎租約25元。

該行代理稱，上述單位樓底高4米，環迴270度開揚遠景，部分方向更坐擁維多利亞海景。步行往荔枝角港鐵站約3分鐘，而呎租只及傳統商業區價格一半或三分之一。

新世界發展 (00017) 旗下位於長沙灣荔枝角道888號的南商金融創新中心，屬丙類地盤商廈。大廈設有奢華大堂，5部載客升降機直達樓層；3層大廈車場備有多個私家車及貨車停車位。現時已有知名金融機構、科技巨企在其他樓層設立總部。

(信報)

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Primary home sales plunge 42pc to new low

The Land Registry received only 4,735 sales and purchase agreements of new residential homes in the first half of this year, marking a new low since the first-hand residential properties sales ordinance came into effect in 2013.

The figure was 42 percent lower than a year ago and the total value for these agreements also reached a 16-year low of HK$63.47 billion.

A property agent expects that developers will speed up the sales of new projects in the second half to catch up on what they had lost in the first half amid the pandemic.

The agent said that there is still a lot of purchasing power waiting to be released in the market and the new home sales will rebound from a low base seen in the first six months as long as home builders remain conservative in pricing.

The agent expects that primary sales will jump to around 9,000 in the second half or about 1,500 deals a month.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said the presale consent of phase 1A of Novo Land in Tuen Mun has been granted and the first batch may be unveiled as soon as next week.

Showflats may also open to the public next week and sales could take place within the month, the developer said. The project offers 824 flats.

In Tseung Kwan O, the 238 homes on sale today at Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park, were nearly 16 times oversubscribed after receiving nearly 4,000 checks, the developer said.

The flats include 60 one-bedroom, 157 two-bedroom, and 21 three bedrooms units.

The project with 592 flats is jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173), and China Merchants Land (0978).

(The Standard)

核心區甲廈租金急下滑，中環中心一個低層單位，於交吉一個月後，以每呎約43元租出，較舊租金急挫33%，創今年以來該廈呎租新低，回報更低見1.2厘水平，業內人士指，由於疫情走勢反覆，加上甲廈市場正處供應高峰期，料甲廈租金持續受壓。
市場消息透露，中環中心22樓3室，建築面積1651方呎，最新以每呎約43元租出，月租約70993元，上址上一手租約於2019年5月以每呎約65元租出，至今年5月屆滿，故交吉僅一個月即再度租出，租金急挫約33%。
屬今年以來呎租新低
據大型代理行資料顯示，該甲廈於今年以來頻錄承租，租金介乎每呎55至85元，故上述創該甲廈今年以來新低水平，該廈低位租金需追溯至去年12月，為該廈低層10室，建築面積1810方呎，當時以每呎約40元租出，月租約7.24萬。
租金回報僅1.2厘
據業內人士指出，上述全層由資深投資者蔡志忠拆售，業主於2018年購入該單位，當時正值市場高峰期，購入價約6864.9萬，每呎造價達41580元，以最新租金計，租金回報僅約1.2厘，實屬偏低水平。
代理亦指出，上址雖鄰近升降機，惟因位處低層，景觀為樓景為主，最新租金屬市價水平。該名業主為廠家，本身為表帶生產商，並涉資物業投資，先後購入大潭浪琴園、中半山麥當奴大廈等豪宅，並持有上環德輔道西46至50號乙廈西區中心大廈多個單位。
據業內人士指出，中環中心於商廈市況高峰期時拆售，當時備受投資者及用家追捧，令售價水漲船高，惟及後受疫情等負面因素打擊，令市況急轉直下；資料顯示，該廈早前頻錄減租個案，其中，由外號「小巴大王」馬亞木持有的中環中心中層單位，建築面積約4233方呎，早前以每呎約80元續租，較舊租金下跌約15%。
此外，代理亦指出，雖然第五波疫情減退，但企業對承租寫字樓的態度仍然審慎，空置率仍偏高，令租售價持續受壓。該代理又指，近日疫情有反彈迹象，加上通關前景未明，相信寫字樓市場在短期內仍然難以快速反彈復甦。

(星島日報)

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上半年工商鋪錄2655宗 代理：買賣按年跌28.5%

有代理指出，今年上半年工商鋪錄約2655宗買賣，按年跌28.5%，成交金額錄約497.1億，按年跌31.6%。不過本港疫情穩定，市場憧憬有望通關，故料下半年工商鋪市況穩步上揚，成交量有望達2900宗，較上半年升約一成。
該代理指，對於美國加息對市場影響，該代理認為，市場對加息早已消化，加上本港息口仍處低水平，本港亦不必跟隨美國加息步伐，故對後市仍感樂觀。
疫情穩定憧憬通關
另一代理稱，上半年甲廈市場走勢疲弱，租金及售價分別跌3%及1.7%，上半年50大甲廈錄39宗買賣，按年急挫6成。然而，隨甲廈租售價從高位大幅回落，該代理認為甲廈市況已「見底」，料下半年租售價回升3%至5%。
料後市穩步向上
另一代理表示，工廈市場上半年錄1573宗成交，按年跌約21.2%，惟期間租金升約1.4%，因環球正處高通脹，工廈吸引投資者入市，料下半年工廈成交1700宗，較上半年升約一成，租售價亦升約5%。

另一代理指，受第五波疫情影響，上半年鋪位錄655宗成交，按年跌32.5%，成交金額涉149.6億，按年跌23.2%，惟受消費券等利好因素推動，料下半年核心區鋪市走勢平穩。

(星島日報)

外資代理行指上半年甲廈租金跌1.7%

有外資代理行指出，儘管今年第二季，甲廈整體租金於上半年跌1.7%，惟第二季跌幅0.8%，較首季0.9%收窄，然而，隨着待租樓面回歸市場，目前整體甲廈待租率高達13.8%，屬20年來新高，未來料繼續上升，至年底高達16%。租客方面，仍然以銀行及金融行業主導。
該行代理總結，甲廈於今年第二季錄負吸納量17.69萬呎，整體待租率按季升0.2%，至13.8%，預料年底升達16至17%水平，屬歷史新高。以租賃面積計算，銀行及金融行業佔29.2%，其次專業服務及房地產佔17.5%，按季增7.6%，消費及製造業亦趨活躍。
次季負吸納量17.69萬呎
該代理表示，踏入第二季，寫字樓整體租金按季回落約0.8% (首季跌幅0.9%)，上半年累跌1.7%，次季以港島東及九龍西租金跌幅較大，按季分別跌1.6%及2%，各區平均租金從2019年4月份高位累跌逾27%，料下半年租金跌幅介乎1至2%，核心區受銀行和金融機構追捧，引領復甦。
該行另一代理指，展望未來，個別地區租金有機會回升3%至5%，零售及餐飲業鋪租下半年將升1%至5%，抵銷1至6月份跌幅，全年整體租金平穩發展。

(星島日報)

外資代理行：下半年租務改善 港島租金料升

近日整體甲廈租務活動有改善，有外資代理行認為，隨着經濟正在恢復，下半年港島區甲廈租務反彈，租金料升。

據該行每月商廈租金走勢資料顯示，中環最優質商廈按月升0.3%，每呎約135元，而中環整體呎租按月微升，按年升2.6%，反映租金較穩定。其他各商業區升跌不足1%，整體變化不大。盡管核心地段的寫字樓租金有見底的迹象，但北角和黃竹坑等地點的寫字樓租金仍然面臨壓力，空置率處於高水平。

近1個多月來，核心及非核心區租務均有增加，中環方面，國際金融中心二期2.75萬平方呎樓面，獲美資投資銀行富瑞金融集團 (Jefferies) 租用，該公司原租用同區長江集團中心，趁租金下跌轉租國際金融中心二期。據悉，有關樓面原由野村證券租用，集團早前棄租。另外，另一家美資機構景順投資 (Invesco)，租用怡和大廈約3.1萬平方呎樓面，機構原租用同區花園道3號 ，亦屬辦公室升級。

The Henderson 2萬呎獲預租

另一宗較具指標成交，為明年落成的 The Henderson 1層半樓面，涉及逾2萬平方呎，獲一家美資機構租用。該機構目前辦公室位於金鐘太古廣場二座，樓面約2萬平方呎，是次搬遷可作少許擴充，而最重要是可升級至中環全新超甲廈。市場人士估計，是次成交呎租約130元。

至於非核心區，則錄得今年市場最大宗租務，涉及鰂魚涌太古坊二座低層及中層各3層樓面，合共6層樓面，以每層面積約2.2萬平方呎計算，涉逾13萬平方呎。按面積計，為疫情後港島區最大手甲廈租務成交個案。新租客為大型中資機構中信銀行 (國際)，集團原租用太古坊的德宏大廈多層，是次搬至同屬太古地產 (01972) 旗下物業，而太古坊二座為全新甲廈，質素大幅提升，樓面上未有擴充。

遙距工作普及 共享空間需求升

有外資代理指，共享空間需求上升，如一家網上旅遊中介公司，原租用中環商廈，現轉租銅鑼灣商廈共享空間。該行指，一些規模較大的公司對共享工作空間的租賃需求強勁，以實現更大的靈活性。在靈活和遙距工作安排日益普及的推動下，預計更多規模大的公司將採用共享工作空間，這將成為未來12個月值得注視的趨勢。

整體港島區租務上，該行指，疫情較年初為穩定，經濟亦正在恢復，預計今年下半年港島區甲廈租務可反彈，相信全年甲廈租金可升5至10%。

(經濟日報)

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東九新商廈 吸引搬遷

九龍區方面，有外資代理行指，東九龍新式甲廈質素理想，吸引租客搬遷，需求甚高。

該行指，隨着第5波疫情得到控制，九龍區寫字樓市場的租賃活動重拾勢頭，5月面積超過1萬平方呎的中型寫字樓交易不斷增加。九龍東繼續成為市場焦點，需求主要來自電子和製造業。

啟德配套漸佳 長遠睇好

新供應項目甚多的東九龍，錄大手預租。消息指，新地 (00016) 觀塘巧明街98號，當中8萬平方呎樓面，獲積金局租用，呎租料約30元。據悉，該租客原租用不同地區寫字樓，搬遷可作整合業務，以及為辦公室升級。據了解，項目總樓面115萬平方呎，其中2幢寫字樓合共約65萬平方呎。

該行認為，疫情期間一些大規模公司減少寫字樓面積，並在更優質的寫字樓物業租用辦公空間。隨着租戶繼續以可承擔的租金租用寫字樓，租戶對頂級辦公樓的需求依然強勁。相比之下，老化寫字樓物業可能面臨更高的空置壓力。另外，該行亦看好啟德區，而該區今年新落成 AIRSIDE 每層樓面達5萬平方呎，適合企業升級或擴充，而周邊配套日漸理想，長遠看好該區前景。

(經濟日報)

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中港倘通關 甲廈空置率可改善

香港作為亞洲金融中心，核心商業區指標商廈向來為本地及中、外資企業爭相進駐之地，以往黃金核心地段中環商廈更是長期一盤難求，空置率低。惟過去2年半全球受疫情影響，經濟環境淡靜，加上入境香港受限，商務人士長時間未能親身到港物色寫字樓，令商廈市場氣氛持續寂靜，各核心區甲廈空置率上升。要改善甲廈空置率情況，討論已久的中港通關成為關鍵，市場人士認為，香港金融地位鞏固，只要新政府上場後為通關事項落實具體方案，以及為在港隔離措施作出修訂，配合疫情持續回穩，將可大大改善寫字樓市況，長遠而言對寫字樓市場抱審慎樂觀。

根據代理行統計，5月份港島區整體指標商廈空置率錄得約9.76%，按月增多0.19個百分點。5大核心商業區中，中環、上環及銅鑼灣空置率均呈升勢，其中，中環區由4月約8.19%，上升0.45個百分點至最新約8.64%，反映經濟前景未明朗下，企業對租用寫字樓態度趨向保守審慎。

力寶中心每呎38元租出 跌兩成

早前金鐘指標甲廈力寶中心二座高層04室，單位面積約1,341平方呎，以呎租約38元租出，對比舊呎租約48元，租金下調約2成。同時，灣仔指標商廈會展廣場辦公大樓中高層11至12室亦錄得成交，該單位面積約3,692平方呎，由去年中以呎租約50元招租，1年後終獲租客青睞承租，成交呎租約43元，對比意向呎租減約14%，同時對比單位舊呎租約75元更大幅減低約43%，據知，該單位亦獲多家企業競投承租，反映單位呎租叫價跌至吸引水平，隨即獲市場承接。

寫字樓市場走向最關鍵因素為中港能否通關，而談論已久的通關問題一直受疫情影響而未能落實，由去年底政府高調宣布積極與中央討論通關，至農曆新年過後香港爆發第5波疫情而再度暫緩。特首李家超上場，早前亦表示將努力與內地溝通通關以及研究縮短來港人士隔離時間，意味着新政府亦意識到通關事宜為振興經濟的重點議題。市場人士預期，香港金融中心地位仍然存在，過去2年寫字樓租金大幅調整，已屆落後大市階段，甲級商廈定必成為企業兵家必爭之地，長遠而言核心商業區寫字樓前景仍見審慎樂觀。

(經濟日報)

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市局西營盤重建項目 下周一截標

測量師：加息因素 估值調低約1成

市建局旗下西營盤崇慶里 / 桂香街發展項目將於下周一 (11日) 截標。有測量師認為，地皮屬於港島罕有供應之一，估計落成後開售呎價可達3.2萬元，惟地皮的景觀則稍遜。而考慮近日加息因素後，該測量師調低估值約1成至約13.8億到14.5億元。

該測量師認為，項目主要優勢是其交通方便，由項目步行約2至3分鐘可到達港鐵西營盤站出口，而乘坐電車約3站，已經可以到達上環商業區一帶。同時，鑑於西營盤的地皮供應量十分少，區內新供應大多靠舊樓收購，加上地皮規模不大，所以相信項目將受各類型的發展商歡迎，預計是次可以接獲15份或以上標書。

估值降至13.8億至14.5億

不過，該測量師提及，由於當年市建局沒有就項目以東的數座舊樓提出收購，故令項目的地形呈不規則，但是該測量師認為，中標發展商日後可以透過設計解決這個缺點。同時，項目位處內街，變相景觀會相對遜色，整體單位面向樓景為主，惟參考附近同樣位處內街的藝里坊系列，其銷情相當不錯，所以預計景觀對日後項目銷情不會構成大影響。除外，在市建局訂立的單位面積限制下，該測量師預計將來項目供應戶型以1及2房為主，亦會提供少量3房。

資料顯示，中標發展商日後需要擴寬由項目接駁崇慶里兒童遊樂場的通道，並須興建車位。至於項目的配套方面，該測量師認為項目周邊設有多間民生商店、食肆等，配套充足，加上西營盤對出的海傍設中山紀念公園，該處提供球場、泳池及海濱長廊，可提供優質的休閒地點。

該測量師又指出，早於4月時，該測量師預測地皮估值約14.7億至16億元，每呎樓面地價約1.55萬至1.7萬元。而考慮近日加息等因素後，該測量師最新把項目估值調低約6%至1成，至約13.8億至14.5億元，即每呎樓面地價約1.46萬至1.53萬元，預料項目落成後開售呎價可達約3.2萬元。

該測量師直言，由於這區屬於優秀的市區地段，而且大多項目擁有999年地契，所以吸引發展商「插旗」。但是，該測量師留意到過去幾年區內收購舊樓的活躍度稍為減慢，因為這區有很多項目已經發展，而且不少發展商會計劃把細型地盤改劃作寫字樓或酒店發展，變相項目與周邊舊樓沒有連貫性，所以剩下的地盤比較零碎，相對難發展。

(經濟日報)

花旗近94萬續租銅鑼灣舖 減價35%

本港疫情反覆上落，影響商舖舖租回落，部分核心區大面積商舖在續租時租金下調。當中由花旗銀行租用一段長時間，位於銅鑼灣軒尼詩道逾7500方呎複式舖，最近成功續租，惟月租僅約94萬元，相比高峰期回落逾五成外，更低於2008年金融海嘯時的95萬元。

資料顯示，花旗銀行租用多年、位於銅鑼灣軒尼詩道513號維寶商業大廈地下、1樓及2樓，涉及樓面面積7585方呎，該銀行成功在上月簽訂新租約，租約期為3年，在今年10月起每月租金調整至93.925萬元，呎租約124元，至2025年9月底。

據了解，花旗銀行早在1999年維寶商業大廈落成時，已租用有關商舖，至今已長達23年。最初首度租用時月租62萬元，至2008年金融海嘯期間以95萬元續租，隨後至2014年舖市高峰期，該舖更以高達199.44萬元續租；但之後舖市回落，在直至2019年3月在反修例風波前，該舖租金下調至144.5萬元。現時該巨舖最新續租租金93.925萬元，相比2014年高峰期199萬元低53%，而較上一份租約，則減租約35%。

(信報)

Hong Kong’s premium office vacancy rate hits 19-year high of 12 per cent as more companies adopt work-from-home policies to counter downturn

There is 9.8 million sq ft of empty grade A space in the city, equivalent to about five Two International Finance Centre or 170 football fields, according to a property agency’s report on Tuesday

Kowloon East had the highest vacancy rate, at 14.6 per cent, while in the city’s main business zone, Central, the rate was 8.2 per cent

The vacancy rate in Hong Kong’s premium office market climbed to 12 per cent in June, the highest in almost 19 years, as a rising number of companies adopt work-from-home arrangements and cost saving measures to cope with the economic downturn.

There is 9.8 million square feet of empty grade A space in the city, equivalent to about five Two International Finance Centre or 170 football fields, according to a property agency’s report on Tuesday.

“As the trend of downsizing and cost saving continue, measures like work-from-home arrangements will remain, which leads to such high vacancy rates in all submarkets,” an agent said.

Some of Hong Kong’s main office districts – Wan Chai and Causeway Bay, Hong Kong East, Tsim Sha Tsui and Kowloon East – saw double-digit vacancy rates last month. Kowloon East had the highest at 14.6 per cent, the data showed.

The vacancy rate in the zone covered by Central, Admiralty and Sheung Wan increased from 7.6 per cent at the end of last year to 8.2 per cent by the end of June.

In February, Mark Leung, associate director of Hong Kong and China real estate research at UBS, said in a Spotify podcast that the office market in Hong Kong will continue to be disrupted by the work-from-home trend this year as the coronavirus pandemic rages on.

Several banks in Hong Kong were among the employers who adopted flexible working arrangement as the city continues to guard against covid-19 infections.

“We support our employees to adopt flexible and alternative ways of working where possible, including working from home and different hours,” said a spokesperson at HSBC in response to a query from the Post.

The largest drop in office rents in the first half of 2022 was seen in Hong Kong East, where the average rate fell 3.9 per cent on a year-on-year basis.

The agent said that Hong Kong’s office rents have fallen by 13 per cent from their historic peak in December, 2018. However, she forecasts a rise of between 3 and 8 per cent rise in the second half of 2022, provided the border with mainland China is reopened.

The agent said that the decline in average rents has been led by a surplus of supply in the market, which happened as companies tried to control costs by adopting remote-working policies.

The agent anticipates new office supply surging to 3.7 million square feet by the end of 2022, from 576,200 square feet last year.

“With business momentum forecast to resume along with the potential return of Chinese enterprises, leasing activity is expected to increase in [the second half of] 2022,” the agent said.

Overall, grade A office rents fell by 0.4 per cent in the second quarter, bringing the total decline for the first half of 2022 to 1 per cent. Gross leasing activity dropped 23 per cent to 855,700 square feet in the second quarter, resulting in a 6.7 per cent year-on-year slump in leasing volume.

Another agent said that opportunities remain for both investors and occupiers as discounts are relatively large right now. The potential return of Chinese firms and a possible change of quarantine policies gives office owners a glimmer of hope, though they will still face challenges.

“The supply boom and a limited increase in demand will intensify competition,” the agent said.

(South China Morning Post)

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For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

Home buyers snap up Sino Land’s Villa Garda flats in Lohas Park, enticed by 16 per cent discounts

Eager home-seekers snapped up 225 of the 238 flats on offer at Sino Land’s first project in Tseung Kwan O’s Lohas Park

Hong Kong’s overall housing market will continue to soften in the third quarter, says property agent

Hongkongers snapped up almost every flat in the second phase of Sino Land’s Villa Garda project in the Lohas Park district of Tseung Kwan O in the New Territories, shrugging off the city’s rising mortgage rates.

The developer sold 225 flats, or 95 per cent of the 238 units on offer at Villa Garda I as of 7pm, for close to HK$2 billion (US$255 million) in sales proceeds, according to Sino Land’s executive director Victor Tin.

“Including the sales launch on June 30, Villa Garda I sold 463 units, about 97 per cent of the total launched units,” Tin said, adding that the developer has raked in HK$4 billion in total sales from the project.

The current batch of flats were priced between HK$17,106 and HK$21,346 (US$2,180 and US$2,720) per square foot after an average discount of 16 per cent, cheaper than the HK$23,000 per sq ft price in the neighbourhood.

The cheaper entry price made the project popular among young, first-home buyers, a property agent said.

“The developer is selling at close to the market price, or even lower than the prevailing price,” the agent said. “It is very [popular] among young first-time buyers. Everyone thinks Lohas Park is a district with great potential.”

Flats at Villa Garda are priced between HK$6.43 million and up to HK$13.7 million for the most expensive unit measuring 721 square feet. A 335-square foot unit sold for HK$7.42 million, or HK$22,151 per sq ft, making it the most expensive unit by square footage, Tin said.

Buyers of Villa Garda I were mostly young families and residents of the neighbouring district Tseung Kwan O, who wanted bigger homes for their own use, Tin said.

Hong Kong’s home prices softened in the first half, as a resurgent Covid-19 outbreak forced developers to postpone all property launches for three months, writing off the first quarter.

Prices fell in every major district on Hong Kong Island, the New Territories and Kowloon during the second quarter, dropping between 0.4 per cent and up to 10.9 per cent in housing estates.

“Property prices are expected to continue [softening] in the third quarter, as the United States continues to raise interest rates,” another agent said.

Hong Kong’s banks have kept their prime rates unchanged, even after the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) raised the city’s base rates by a whopping 75 basis points on June 16, in lockstep with the US Federal Reserve.

Still, mortgages tied to the Hong Kong Interbank Offered Rate (Hibor) have risen, as the cost of money has increased to surpass a two-year high of 2.1 per cent, a trend that would dampen appetite for property purchase in the city.

Some of that had already been evident, when two projects launched in the first week of July received the collective cold shoulder from buyers.

Billion Development and Project Management failed to find a single buyer when it released 283 unsold flats in its The Horizon and Centra Horizon projects in Pak Shek Kok, not even with discounts of up to 6 per cent.

On Sunday, only a fraction of the 72 units at the Grand Jeté project in Tuen Mun by CK Asset Holdings and Sun Hung Kai Properties was sold, even with prices that were 10 per cent cheaper than the other new projects nearby.

(South China Morning Post)

June presale approvals hit 31/2 year high

Presale approvals for new homes hit a three-and-a-half year high of 4,611 in Hong Kong last month while the number of private flats completed reached nearly half of the annual target as of May.

The flats across seven projects include three phases of Villa Garda in Lohas Park in Tseung Kwan O, which provides a total of 1,880 flats, according to data from the Lands Department.

Wheelock Properties' two projects with Sun Hung Kai Properties (0016) and others in Kai Tak, which offers 1,219 flats altogether, have also won the nod for presale.

Approvals have also been given to SHKP's phase 1A of Novo Land in Tuen Mun and phase 2B of Silicon Hill in Tai Po, providing 824 and 668 units, respectively.

The department received two new applications last month, including phase 12 of Lohas Park with 650 homes.

As a result, the number of residential units pending presale consents dropped by 16 percent to 20,688 as of the end of last month.

Meanwhile, figures from the Rating and Valuation Department showed that the number of private flats completed in the city plunged 37.6 percent to 1,183 in May from April but the total number in the first five months was 11,162 or nearly 49 percent of the annual target of 22,851 flats.

In the primary market, at least 95 percent of the 238 homes on sale yesterday at Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park, were sold, said the developers.

They pocketed over HK$2 billion from the sales of 225 units yesterday and said the Villa Garda II with 644 units will be put on the market soon.

The project with 592 flats is jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173), and China Merchants Land (0978).

In Tuen Mun, SHKP said the first price list with at least 165 units at phase 1A of Novo Land will be unveiled soon.

The fist batch will comprise homes from studio units to three-bedroom units, the homebuilder said.

In the shops market, Citibank is said to have renewed the lease of a 7,585-sq-ft shop in Causeway Bay for HK$939,250 per month for another three years, more than 50 percent cheaper than the peak level seen in 2014.

The rent is around 35 percent lower than the last contract and even less than the rent of HK$950,000 recorded during the 2007-08 financial crisis.

In other news, DBS Bank (Hong Kong) has launched green mortgages to support customers' green living and promote sustainable development of the society.

第五波疫情高峰期退去，投資者重返市場，有代理行統計，6月份共錄約444宗工商鋪買賣，對比5月份微增約一成，連續第4個月上升，其中，以大埔運頭塘商場13.6億最矚目。

該行代理認為，第五波疫情逐漸緩和，振興經濟為當前急務，加上特首李家超剛上場，定必有連串新措施及政策出爐，相信對經濟有所刺激。

工商鋪按月升約10%

該代理表示，該行數據顯示，6月份共錄約444宗工商鋪買賣，對比5月份增多約101%，同時自今年3月起連續第4個月錄4點升幅，金額錄約79.11億，按月遞減約29%，主因6月份欠缺較大額買賣，6月份最大宗買賣為華創建投以約13.6億向資深投資者林子峰購入大埔運頭塘商場。

該代理指，工廈相對較為突出，6月份共錄約288宗，較5月上升約17%，佔總成交宗數逾60%，足見工廈自用投資價值受肯定，6月商鋪約99宗買賣，與上月相若，金額由28.25億上升至約38.26億，反映6月份鋪位大額成交增多。商廈表現持續疲弱，宗數低位徘徊，全月僅錄約57宗買賣，按月微跌兩宗，金額亦由約14.37億減少至約10.02億。

商廈6月微跌兩宗

該代理相信，第三季工商鋪買賣仍以工業物業牽頭，呎價低水，加上用途多元化，預料持續受捧。同時，暑假將至，加上第二輪消費券推出，料為鋪市帶來正面推動力。寫字樓則仍取決於中港通關問題，觀望氣氛持續濃厚，料繼續淡靜。

(星島日報)

市建局西營盤崇慶里今截標

市建局相隔逾5年再推出西營盤崇慶里/桂香街發展項目，並於今日截標，市場估值約13.8億至16.1億，每呎樓面地價約1.5萬至1.7萬。業內人士指，市場對同區住宅地供應渴求，料掀各路財團競逐。

有測量師表示，該項目地理位置優越，屬市區罕有新供應；由於項目地盤面積較細，涉及投資額不大，相信會受市場歡迎，料掀各大中小財團競投，估計可截獲15至18份標書。綜合市場估值約13.8億至16.1億，每方呎樓面地價約1.5萬至1.7萬。

市場估值約13.8億至16.1億

另一測量師說，港島地皮罕有，無論市建局或政府賣地表地皮新供應短缺，而且早前批出的灣仔地皮市場反映理想，料會吸引不少財團入標。

港島區住宅地供應渴市，今年5月截收34份意向書的西營盤崇慶里 / 桂香街發展項目，位於崇慶里1至7號、桂香街12至16號及德輔道西216至218號，鄰近私樓薈，距離港鐵西營盤站其中一個出口僅2分鐘步程；地盤面積約1.16萬方呎，可建總樓面約9.48萬方呎，當中包括約4306方呎的商業樓面。

據悉售樓收益達30億須與市建局分紅，達標後首5000萬分紅兩成，其後收益每5000萬增加一成，最多五成，以總樓面約9.48萬方呎計，每方呎售價逾3.16萬便需要分紅。發展商需向市建局自行提出「一口價」，價高者得作勝負關鍵。

(星島日報)

下半年投資焦點 看好工廈酒店

代理：整體成交額500億 升約6成

上半年投資市場受疫情影響，有外資代理行相信，疫情因素漸淡化，加息或令基金入市轉審慎，但整體資金仍充裕，交投可望回升，並看好工廈及酒店兩範疇。

據該行數字，今年第二季共有160億元的大額商業物業轉手 (成交金額逾7,700萬元)，按季上升17.5%，與去年同期比較則跌約42.4%。2022年上半年的投資額迄今放緩至296億元，僅佔去年全年總額的37%。

該行代理分析，上半年成交較去年差，主因首季第5波疫情爆發，而第二季已顯好轉，「今年有3個月受疫情衝擊，實際處理買賣僅得3個月，仍有296億元買賣，並不算差。」

料其他資金入市比例增

資金方面，房地產基金依然活躍，第二季涉及31億元買賣，其中19%涉及收購兩工廈及兩酒店。代理認為，近日漸見本地家族入市，而息口料向上，對基金入市阻礙較大，「息口對基金計數會較審慎，因此預計下半年其他資金入市比例料提升。」該代理預計，今年全年成交金額近800億元，下半年涉約500億元，較上半年升約6成。

投資市場一大關注為息口走勢，該代理認為，無疑加息會影響物業租金回報，故租金表現穩定的物業值得睇好。其中，工廈市場成近兩年熱選，今年強勢保持。上半年工廈總投資額達70億元，佔季度總投資額的44%。上半年最大手買賣，來自華潤物流以46.2億元，向嘉里 (00683) 購入火炭及柴灣兩貨倉項目。至於單一最大額買賣，為美基金Nuveen購入葵涌集運中心全幢工廈，涉約29億元。兩宗大手成交均來自工廈。該代理分析，「工廈空置率低於2%，而租金上半年升8%，對投資者來說，投資風險低，日後沽貨亦較易，相信下半年續受捧。」

至於過往較少投資者留意的酒店，上半年10大成交，5宗涉及酒店或全幢服務式住宅，代理認為因酒店業主在連番疫情下，無奈要放盤，「長期無旅客，業主要為酒店轉型，一是轉檢疫酒店，或共居用途，意味投資翻新或轉型。另一選擇是放售，很多業主或寧選擇放售，故放盤增加，促成投資者入市。」他指，因酒店既可作本地住宿用途，亦可在等待日後旅遊業好轉，下半年是投資另一焦點。

(經濟日報)

Price cuts, lull in new sales fail to lift secondary market

Hong Kong's secondary homes market saw just eight deals at 10 major housing estates over the weekend even though there were no large-scale sales of new projects and homeowners were more willing to cut prices.

Sales in as many as seven blue-chip estates remained at zero with Kingswood Villas in Tin Shui Wai recording four transactions, City One Shatin notching up three and Taikoo Shing one deal, according to a property agency.

The previous weekend had seen just one deal, when Typhoon Chaba hit the territory and kept buyers at home, agent said.

There were just a few previously unsold new homes on the market over the weekend except for The Vim in Sham Shui Po and though sales were limited, developers were seen gearing up for future sales.

Villa Garda II, phase 11C of Lohas Park in Tseung Kwan O unveiled the first price list, offering 138 flats at an average price of HK$18,378 per square foot after discounts.

The price is 2.7 percent higher than the first batch of Villa Garda I but cheaper than the last few batches of the first phase.

The list includes 28 one-bedroom, 101 two-bedroom and nine three-bedroom units. The cheapest home - a 339-sq-ft flat with one bedroom - costs HK$6.37 million, or HK$18,787 per sq ft.

The 644-flat project is jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).

The developers said more batches will be released soon and the sales arrangement will also be announced shortly.

Meanwhile, The Vim sold at least 20 out of 50 flats on offer.

The project is developed Carrianna Group's (0126) property unit with Choice Holdings and the developers had received 200 checks for the first round of sales, making the batch three times oversubscribed.

The homes, which range from 199 to 289 sq ft, are priced from HK$3.46 million to HK$5.87 million after discounts.

商廈次季租金跌1.9% 空置平穩

有外資代理行最新發表的2022年第二季香港寫字樓租賃市場報告指出，今年首次公開招股集資額大跌，以及持續的封關，導致中資企業及加密貨幣行業的寫字樓租賃需求有所放緩，第二季度租金續跌1.9%，空置率則保持穩定。

該行代理預計，空置率將在年底開始再度回升。

(經濟日報)

Smallest flats see brisk demand at first Hong Kong home sale after Xi speech underlining desire for larger homes

Twenty units, most of them 199 sq ft, sold within the first hour of sales at The Vim

The smallest units have been priced at HK$3.46 million (US$440,828), while the most expensive flats are priced at HK$5.87 million

The smallest flats at a development in Hong Kong’s Sham Shui Po district sold briskly on Sunday afternoon, in what is the first new property sale after Chinese President Xi Jinping said the city’s residents desired bigger homes.

Twenty units, most of them 199 sq ft, sold within the first hour of sales at The Vim, according to a property agency, the development’s sole agent. A total of 50 such flats – the project’s smallest units – are on offer at The Vim, which has been developed by Hong Kong-listed Carrianna Group Holdings and private builder Choice Investment Holdings. It is expected to be completed in December next year.

“The Vim is proving to be popular among first-time, young homebuyers, who have a limited budget and are focused on buying affordable flats in convenient locations,” agent said. “The sales are within expectations – we have seen strong demand from first-time homebuyers who want to live in a city area with MTR access.”

The sales at The Vim come less than a fortnight after Xi’s visit to the city during the inauguration of Hong Kong’s new administration. “At present, what the people of Hong Kong desire the most is a better life, a bigger flat, more business start-up opportunities, better education for kids and better elderly care. What the people call for, we must strive to deliver,” he said in a speech on July 1. The Chinese president also marked the 25th anniversary of the city’s handover to Chinese rule.

Moreover, in December last year, the Hong Kong government set 280 sq ft as the minimum size for new living spaces built on government land. This, however, does not cover buildings already under construction at the time of the introduction of the rule.

The Vim will be a 26-storey building comprising 115 units ranging from 199 sq ft to 289 sq ft. Its smallest units have been priced at HK$3.46 million (US$440,828), while the most expensive flats are priced at HK$5.87 million.

Buyers of these units can get financing of up to 90 per cent of the purchase price and will need as little as HK$346,000 as down payment. Homes that cost less than HK$8 million are eligible for up to 90 per cent mortgage financing, while those above that amount can only get a mortgage loan equal to 70 per cent or less of the value of the property.

Brisk demand for the smallest flats at The Vim underlines many buyers’ desperate quest for affordable housing in the world’s most expensive urban centre.

“Young people are taking their first steps towards buying a small flat to start a new home. They can move forward and switch to a bigger home some years later, when their incomes grow as they develop their careers,” the agent said.

(South China Morning Post)

新世界發展 (00017) 在九龍西構建大型「甲廈商圈」獲用家垂青，剛入伙的長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心，除獲香港大學購入一層預留予香港大學專業進修學院 (HKU SPACE) 自用外，據悉HKU SPACE再增租一層低層單位，料月租約68萬元，擬把租期將屆滿的金鐘統一中心教學中心遷往上址，呎租平44%，月慳34萬元。

市場消息透露，南商金融創新中心12樓全層，原分間成19個單位，建築面積由502至2602方呎，現由單一租戶承租，料為該廈入伙後首宗全層租賃個案。據了解，新租戶為HKU SPACE，將打通全層成一個建築面積共24426方呎的單位，料月租約68萬元，呎租約28元。

共佔用南商金融創新中心兩層

香港大學專業進修學院發言人確認，HKU SPACE已承租該廈12樓，除了用作教學設施外，亦作為教職員辦公室用途，方便處理教學的日常事務。

事實上，在去年4月，香港大學在上址仍屬樓花期時，已經斥資約2.89億元，購入5樓全層單位，總建築面積約24044方呎，呎價約12010元。當時香港大學表明，5樓單位會預留予HKU SPACE使用，用作擴充教學及學生設施用途。

若連同新承租的12樓單位在內，HKU SPACE在南商金融創新中心將最少佔用兩層，總建築面積約48470方呎。

資料顯示，南商金融創新中心12樓全層由有「玩具大王」稱號的丁鶴壽家族，在2020年底以約3.33億元購入，呎價約13618元。

HKU SPACE現時於金鐘統一中心34樓租用一層作為教學中心，該層建築面積20489方呎，預計目前月租約102萬元，呎租50元，租約在今年9月屆滿。據了解，HKU SPACE將不會續租統一中心單位，撤出承租逾20年的單位，把有關部門遷到南商金融創新中心。

以呎租計算，南商金融創新中心較統一中心單位低44%，HKU SPACE搬遷至九龍西，可節省租金成本之餘，並利用全新商廈的設施，優化教學中心的硬件。

中環會德豐大廈4層單位放租

南商金融創新中心於今年6月開始逐步交樓予買家，不少用家或租戶已收樓進行裝修，個別業主把單位推出市場放租，如其中一層中層單位，總建築面積約24406方呎，業主意向月租約60萬元，呎租約25元。至於市場上其他細單位的意向呎租約28至34元不等，其中一個建築面積709方呎的單位，入場月租近2萬元。另發展商亦有推出單位招租，意向呎租約30元。

另外，中環會德豐大廈新近有4層全層單位放租，建築面積由10181至10317方呎，現以每方呎79元放租，月租由約80萬元起。據了解，上述部分樓層現由會德豐地產使用，由於會德豐地產將於月內把總部搬到黃竹坑 One Island South，故有關單位對外放租。

(信報)

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南商金融創新中心 全層招租

長沙灣新落成商廈南商金融創新中心，現全層單位招租，意向月租約60萬

中層24406呎 月租約60萬

有代理表示，長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心中層全層，總建築面積約24,406平方呎，業主意向月租約60萬元，平均呎租約25元。該代理指，該單位樓底高4米，間隔非常實用，部分更坐擁維多利亞海景。

該代理指出，物業5部載客升降機直達樓層，上落方便快捷；3層大廈車場備有多個私家車及貨車停車位，規模之大區內僅有，適合各大集團進駐作總部。現時已有知名金融機構、科技巨企在其他樓層設立總部。

租務方面，近日該廈錄一宗新租務，消息指，長沙灣南商金融創新中心中層B10室，面積約502平方呎，成交呎租約30元。

(經濟日報)

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富通大廈全層意向價1.38億

有代理表示，灣仔富通大廈低層全層，面積約6350方呎，意向價約1.38億元，呎價約21732元。

該行指出，物業質素上乘，享有開揚都市景致，並配有精致寫字樓裝修及家具，間隔方正易用，設有會議室及茶水間，為準買家節省裝修時間及開支，屬市場上極受用家愛戴的單位類型。

富通大廈不論配套或設施均有保證，加上交通便利，除鄰近港鐵灣仔站，最新開通的會展站更在一橋之隔；同時，告士打道亦有多條巴士線往來各區。

(信報)

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信德中心配套佳 上環指標商廈

上環信德中心為區內指標物業，交通配套佳，而單位享全海景，為上環最佳之選。

信德中心位處港鐵上環站上蓋，而從地下入口，可直達物業東翼的電梯大堂，而大廈門口有多條巴士綫，對出干諾道西亦有巴士站、電車等。信德中心招商局大廈位置上較接近中環，對出的天橋，連接至中環國際金融中心商場，往返中環相當便利。此外，項目最大優勢，是基座為港澳碼頭，適合需來往澳門公幹的人士。

飲食配套上，大廈基座設多層商場，提供餐廳包括酒樓、快餐店、日式餐廳等，惟近年部分樓面空置情況明顯。另外，上班一族亦可前往上環文咸東街一帶，有更多類型食肆，或可選擇從天橋步行至中環，選擇多不勝數。

位處臨海 單位可享海景

項目前身為酒店，後來改裝成商廈，早年進行拆售。寫字樓樓層由9樓至最高40樓，電梯大堂共分兩段，中低層9至24樓位於大廈地下，而高層單位設於商場。單位實用率方面，東翼實用率普遍僅為7成，相對西翼實用率逾8成。

大廈每層樓面面積約2.5萬平方呎，最多可分間成18個單位，面積由千餘平方呎起。單位景觀方面，由於項目位處臨海，單位可享海景，最優質應為2至5號單位，面向正維港煙花景。另外01、16至18號單位，均享有海景。至於其他單位，望向上環商廈及中半山樓景，景觀非常舒適。

業主及用戶方面，招商局持信德中心招商局大廈極高層多層樓面，作集團自用，另其他用戶多為金融、律師樓及領事館等，當中亦不乏中資機構。

近年商場最大手收購，為信德集團向新世界 (00017) 購入信德中心商場部分樓面，涉及可出租面積214,486平方呎，以及信德中心寫字樓面積13,827平方呎樓面，連同85個車位，涉以23.6億元。

商廈部分買賣方面，受疫情影響，整體甲廈買賣淡靜，今年信德中心暫錄僅兩宗成交，包括2月信德中心西座32樓2室，面積約1,400平方呎，望山景，成交價3,000萬元，呎價約21,429元，新買家為中聯辦旗下公司，呎價屬年半新低。另一宗買賣為本年2月，西翼18樓1室，面積約2,534平方呎，以約6,830萬元易手，呎價約2.69萬元。

(經濟日報)

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海景單位放盤 意向呎價2.6萬

信德中心海景交吉單位放盤不多，現招商局大廈4,000平方呎單位，以每呎約2.6萬元放售。

面積約4072呎 叫價1.06億

有代理表示，獲委託放售上環信德中心招商局大廈21樓15至17室，面積約4,072平方呎，以1.06億元放售，呎價約2.6萬元，單位以交吉放售。

該樓層早前進行翻新，分層大堂用上雲石，質素甚佳。單位方面，可享維港海景，以及開揚上環樓景，甚為舒適。由於招商局大廈不少樓層由大業主持有，故可供發售的海景單位不多。

該廈租務上，5月份物業西翼低層9室，面積約1,391平方呎，成交呎租約54元；另高層5室，面積約1,552平方呎，以每呎約50元租出。至於4月份，招商局大廈中層18室，面積約1,528平方呎，成交呎租約58元。

(經濟日報)

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北⻆甲廈 K11 ATELIER King's Road 全層呎租45元

質素較新的甲廈吸引搬遷，消息指，新世界 (00017) 旗下北⻆ K11 ATELIER King's Road 全層，獲設計公司租用，呎租約45元。

消息指，K11 ATELIER King's Road 中高層全層單位，面積約2萬平方呎，以每平方呎約45元租出，屬市價水平。

原租用太古坊多盛大廈

據悉，新租客為設計顧問公司Leigh & Orange Architects，該租客原租用鰂魚涌太古坊多盛大廈，是次同區搬遷，可提升寫字樓級數。

K11 ATELIER King's Road 2019年入伙，大廈總樓面約44萬平方呎，每層面積約1.9萬至2.1萬平方呎，目前出租率約7成，租客包括護理品牌l'occitane、金融機構、初創企業等。

另消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層101室，面積約9,392平方呎，以每平方呎約48元租出，另尖東永安廣場中層03室，面積約1,200平方呎，成交呎租約40元。

(經濟日報)

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九龍灣2工商項目放售 涉14.4億

有代理表示，一家外資貿易公司現放售九龍灣兩工商項目，總涉資約14.4億元。

涉及物業為九龍灣宏照道33號國際交易中心23樓、25樓及27樓全層，該物業面積約81,300平方呎，每層面積約27,000平方呎，現大部分租出。物業市值約11億元，呎價價約1.35萬元。

另一項物業為九龍灣臨興街26號富洋工業中心7及8樓全層，6樓9及13號單位，連同地庫車位，物業面積為約51,835平方呎，業主意向價約3.37億，呎價約6,500元。

(經濟日報)

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市建局1.08億收購奶路臣街鋪 「小巴大王」馬亞木沽貨每呎2.4萬

市建局積極收購舊樓，沽售物業不乏名人業主，「小巴大王」馬亞木持有的旺角奶路臣街地鋪，以1.081億易手，平均呎價2.4萬，買家為市建局，馬亞木持貨21年，帳面升值4.6倍。

上址為旺角奶路臣街2L至2M號樂園大廈地下2B，3至7號鋪，位處地士道街大單邊，該地段屬於街市地段，鋪位建築面積約是4500方呎，為單邊巨鋪，成交價1.081億，物業樓齡64年，此處一列都是樓高4至6層的舊樓，具重建價值。「小巴大王」之子馬僑生回應本報指，收購價於市價水平。

馬亞木兒子：屬市價水平

該巨鋪於早年購入，現時租客為超市U Select，月租約22.5萬，以收購價計算，回報為2.5厘。

原業主馬亞木早於2001年8月分別以640萬買入2B及3號鋪，332.8萬買入4和5號鋪，以及307.2萬買入6和7號鋪，購入價合共1920萬，若以易手價計算，持貨21年，帳面獲利8880萬，物業升值約4.6倍。市場人士指，該鋪位門闊約15呎，鋪內闊46呎，深約96呎。

持貨21年升值4.6倍

去年11月，馬亞木沽觀塘駿業街44號航空科技大廈全幢工廈，作價3.9億元沽出，地盤面積約5,530方呎，總樓面約56151方呎計，呎價約6945元。

馬亞木於2006年以8663萬買入上述工廈，持有長綫收租，持貨約15年，帳面大賺約3.5倍。

去年6月份以1.218億沽旺角奶路臣街33號至37號依利大廈3樓至6樓停車場，物業於2004年購入，涉資3450萬，帳面大賺逾2.5倍，去年10月份出售中環中心全層，成交價約6.3億，平均呎價約2.52萬。

上述中環中心20樓全層，以建築面積24980方呎計算，平均呎價2.52萬，買家為本地知名老牌家族，購入物業自用。

馬亞木於去年同期間，沽售中環中心26樓全層，買家為紀惠集團，涉資6.93億，以該全層建築面積24980方呎計算，平均呎價2.77萬。

該廈26樓買家紀惠集團，為第三度購入中環中心，率先於2018年向盧文端購入19樓全層，作價約7.62億，呎價約3.1萬，並於2019年1月以7.3691億購入28樓全層，面積約24980方呎，呎價2.95萬，是次為第三度入市。現時集團持有中環中心3層樓面，作長綫收租用途。

(星島日報)

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KAZA集團推售3住宅 市值4.45億

住宅項目具投資價值，現KAZA集團推售3住宅項目，市值約4.45億元。

位於西營盤灣仔赤柱

有代理表示，獲服務式住宅營運商KAZA委託，出售旗下三幢服務式住宅，分別位於西營盤、灣仔及赤柱，項目均連地皮及完整業權出售，其中兩幢項目涉及商業和辦公單位，合共21伙住宅、3個商舖和4個辦公單位，面積約14,348平方呎，意向價為4.45億元。

其中「KAZA西營盤」位於德輔道西225號西邊街，地盤面積約1,680平方呎，可出售面積約8,012平方呎，共提供2個商舖、4個辦公及6個住宅單位，該物業市值約2.35億元。

另KAZA赤柱位於赤柱大街120號，地盤面積約625平方呎，可出售面積約2,040平方呎，共提供5伙住宅和1個商舖單位。KAZA灣仔則位於適安街1至3號，地盤面積約1,147平方呎，可出售面積約4,296平方呎，共提供10個住宅單位。

(經濟日報)

本地投資者出手 市場連錄大額交易

踏入下半年，大額買賣仍未有減慢，而上半年出手較少的本地投資者，近日連環入市，成大額成交主要買家。

上半年大手買賣市場表現中規中距，而第二季市場漸回復理想，踏入下半年，市場相繼錄大手成交，其中何文田文福道25號，以13.4億元成交。據了解，物業由國際學校Stamford American School持有，該集團於2016年以6.73億元購入地皮，並翻新校舍。涉及物業約9.7萬平方呎，以13.4億元成交價計，呎價約1.38萬元。去年學校已委託測量師行進行放售，叫價約16億元。現物業以13.4億元易手，6年間升值1倍，涉約6.67億元。據悉，學校將售後租回物業。

據了解，新買家為本地投資者羅守寧或有關人士，近年主力投資工廈，曾沽售葵涌光輝凍倉大幅獲利逾12億元。本年4月，以約28億元沽出葵涌集運中心全幢工廈予美資基金Nuveen，持貨4年大幅獲利約9億元。套現後手持資金，現轉投其他物業。據了解，由於國際學校將售後租回逾10年，可獲穩定回報。

鄧成波家族 蝕讓沽貨

另外，鄧成波家族繼續出售旗下物業，以11.4億元沽出九龍城蔚盈軒全幢住宅。項目樓齡4年，樓高29層，總建築面積約8.4萬平方呎，提供92個單位，由1至4房不等，以11.4億元成交，呎價約1.35萬元。

翻查資料，項目原為豐泰持有住宅銅璵，在2017年鄧成波以13億元購入，並改裝成為長者服務式住宅命名為蔚盈軒。若以11.4億元成交價計，鄧成波家族蝕1.6億元離場。

新買家為建灝地產，由於項目為已落成住宅，不排除購入後再進行拆售。建灝地產過往主力投資住宅項目，而2019年亦大手於工商市場出擊，以17.6億元購入尖沙咀亞士厘道商業地盤，將進行重建。

新商廈方面，金源米業 (00677) 以1.594億元購入灣仔謝斐道218號 Novo Jaffe 單位，涉及物業18、29及30樓。該集團主要業務為搜購、入口、批發及銷售食米等，亦有證券投資、物業投資等。集團年初曾以4,150萬元沽出灣仔商廈佳誠大廈12樓單位。是次3層樓面每層面積約2,243平方呎，合共約1.594億元，其中30樓為頂層單位，成交將連同大廈命名權及廣告位，而頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。

分析指，上半年大額投資主要買家為基金，而本地資金相對審慎，隨著第5波疫情緩和，本地投資者開始重新物色合適物業，而息口預計上升，對基金計算回報率時會較小心，反觀本地投資者相對會較為進取，料下半年續入市。

(經濟日報)

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旺角MK居停酒店意向價4億

旺角長沙街11號MK居停全幢酒痁放售，意向價4億，平均呎價約15300元。

有代理表示，長沙街11號精品酒店，樓高19層，面積逾2.6萬方呎，共提供100間客房，意向約4億，項目毗鄰朗豪坊及家樂坊等，距旺角港鐵站僅3分鐘步程。

現時城規會正批准展開改劃，放寬彌敦道兩旁商業用地地積比率，由12倍升至15倍；高度限制則由水平基準上110米放寬至140米，一經批核，長沙街11號建築面積將增加25%或約6560方呎，增建相等於5層商業樓面。

另有代理表示，九龍灣國際交易中心23樓、25樓及27樓全層，每層建築面積約2.7萬方呎，總面積約8.13萬方呎，該廈2008年落成，出租率約98%，連約出售。

東九一籃子貨14億放售

九龍灣臨興街26號富洋工業中心7及8樓全層，6樓9及13號單位，連地庫L13及L14號貨車車位，面積51835方呎，適合迷你倉等行業，現時出租率達100%。上述兩項物業市值合共逾14億。

(星島日報)

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置地標售薄扶林百合苑地皮

由置地持有的薄扶林百合苑地皮，新近推出市場招標放售，並於截標日期為8月24日截標。綜合市場估值介乎約16億至17億，每方呎估值約4.96萬至5.27萬。

市場估值16億

該地皮位於薄扶林沙宣道46號臨海獨立地段， 物業現狀為7間3層高獨立屋連獨立車庫及私人泳池，地盤面積約44800方呎，最大可建總樓面約32255方呎。現正推出招標，截標日期為8月24日。

有代理表示，港島區住宅地皮供應一直稀缺，位於傳統豪宅地段的土地供應更是少之又少。今年2月淺水灣南灣道豪宅地皮以破紀錄呎價售出，正好反映超級豪宅市場仍然暢旺，地皮有價有市。市場對豪宅地段殷切需求，預期會吸引投資者以至發展商興趣。

(星島日報)

恒基大坑舊樓強拍底價逾5.8億

近年市區土地新供應罕有，不少財團變陣併購舊樓申強拍，以增加土地儲備；恒基收購多年的大坑新村街項目，終有突破進展，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為5.887億。

據土地審裁處文件顯示，恒基早於2020年申請強拍新村街23及24號舊樓，不過今年5月中旬該公司向土地審裁處建議，將其已持有的新村街鄰近舊樓一併納入是次強拍範圍，令整個強拍範圍擴展至新村街17至25號，昨獲該處批出強拍令，底價為5.887億。

據判詞指出，新村街23及24號舊樓地盤面積約845方呎，連同新加入強拍的舊樓合併後整項目為新村街17至25號，地盤面積擴展約4497方呎，預計未來重建後總樓面約40473方呎，若以強拍底價計算，每方呎地價約14545元。

每方呎地價逾1.45萬

判詞指，恒基已持有新村街23號全數業權，而新村街24號則餘下一個地鋪未能收購，發展商曾於2020年至2022年期間曾三度向小業主提出收購遭拒絕，其中2020年8月曾出價1439萬收購不果後，其後再於2021年8月及今年5月出價提高至1809萬，升幅約25.7%，仍未成功打動小業主。據恒基年報顯示，該公司持有新村街9至13號，及新村街17至25號項目逾80%業權。

(星島日報)

市建西營盤項目9財團入標 市區罕有萬呎地盤 發展商群起爭奪

市建局西營盤崇慶里 / 桂香街發展項目，於昨日截標，市建局指，共接獲9份標書，吸引多家本地大中小型發展商以獨資方式競投。業內人士指，項目位處市區，交通方便；綜合市場估值約13.8億至16.1億，每呎樓面地價約1.5萬至1.7萬。

崇慶里 / 桂香街發展項目今年5月截收34份意向書，上月邀請34家財團入標競投，昨日結束約兩個月的招標程序，市建局昨公布，合共接獲9份標書。據了解，已知有入標發展商以「本地薑」為主，包括長實、新地、會德豐地產、信和、新世界、鷹君、遠東發展，另有不知名財團，當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。

市建局指，該局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出本項目發展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

遠東發展地產總裁方文昌表示，該項目位處市區，鄰近港鐵西營盤站，交通方便。他透露，出價已考慮「一籃子」因素，包括日後發展項目單位的景觀及加息等因素。

有測量師說，是次標書數目比預期為少，料加息影響發展商看法，而近期港島區亦有舊樓併購項目，認為在市場有選擇的情況下，令發展商較為謹慎。

另一測量師指，以中小型市區項目計，是次標書數目屬較預期差，認為加息因素影響發展商投地意欲，料出價較為審慎及保守。綜合市場估值約13.8億至16.1億，每呎樓面地價約1.5萬至1.7萬。

市場估值逾13.8億

近年港島土地新供應短缺，市建局相隔逾5年再推出西營盤項目，該項目位於崇慶里1至7號、桂香街12至16號及德輔道西216至218號，鄰近私樓薈臻，距離港鐵西營盤站其中一個出口僅2分鐘步程；地盤面積約1.16萬方呎，可建總樓面約9.48萬方呎，當中包括約4306方呎的商業樓面。

設限呎條款

市場消息指出，項目售樓收益達30億便須與市建局按比例分紅，達標後首5000萬須分紅兩成，其後收益每5000萬分紅增加一成，分紅比例最多五成，若以項目總樓面約9.48萬方呎計，相當於每方呎售價逾3.16萬便需要分紅。而且發展商亦需向市建局自行提出「一口價」，以價高者得作勝負關鍵。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，並不包括露台面積，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

該項目透過地盤規劃及設計，藉以提升現有崇慶里兒童遊樂場的可達性，並改善從德輔道西和桂香街通往該項目的現有行人網絡。而成功取得本項目的發展商，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。

(星島日報)

Henderson gets green light for Tai Hang auction

The Land Tribunal has approved Henderson Land Development's (0012) application for the compulsory sale of a site at Sun Chun Street in Tai Hang with a reserve price of HK$588.7 million.

Henderson filed an application for a compulsory auction for No 23 and 24 Sun Chun Street in 2020 and proposed to extend the auction range to No 17 to 25 Sun Chun Street in May this year.

The developer owns all but one unit at No 23 and 24 Sun Chun Street, which is a six-story building with a site area of 78.5 square meters.

The unit on the ground floor is owned by Acewell Investments, which declined Henderson's acquisition offers three times though the latter raised the price by over 25 percent from HK$14.39 million to HK$18.09 million. After adding the adjoining lots into the auction sale, the area of the site reaches 417.78 sq m, the document showed.

The ruling came as the Urban Renewal Authority received nine tenders for the Sung Hing Lane / Kwai Heung Street Development Project in Sai Ying Pun, a rare development site on the Hong Kong island.

Sun Hung Kai Properties (0016), New World Development (0017), Sino Land (0083), Great Eagle (0041) and Far East Consortium International (0035) were said to be among the developers who submitted their bids.

The project, which covers a site area of 1,077.3 sq m, was valued from HK$1.26 billion to HK$1.6 billion, or from HK$13,500 to HK$17,000 per sq ft. Upon completion, it is planned to provide a total gross floor area of about 8,804 sq m.

In the primary market, SHKP said the sales brochure of phase 1A of Novo Land in Tuen Mun will be released soon and the first price list may be unveiled this week.

Meanwhile, BOC Hong Kong (2388) expects home prices to fall by 5 percent this year due to the rising in borrowing costs. The lender projects the US would raise the interest rates by 75 basis points this month and in September, which would eventually lift Hong Kong's rates and put pressure on the property sector given the local currency's peg to the greenback.

Some homeowners are already selling their flats as hikes loom. A 1,279-sq-ft flat at The Cullinan in West Kowloon was said to have changed hands after the seller slashed the asking price by HK$9.6 million to HK$51 million, much lower than the HK$59 million valuation by a bank.

上環一帶新增商業樓面供應不多，大部分來自收購重建，目前區內7個重建項目，預計提供約115萬平方呎樓面供應，當中永泰地產 (00369) 等發展的市建局嘉咸街項目，預計2025年落成。

地基已完成 最快2025年落成

由市建局展開的嘉咸街、卑利街重建計劃，屬於區內最大型的重建計劃，由A、B、C 3個地盤組成，當中A及B地盤屬於住宅項目，而C地盤則屬於辦公室及酒店項目，並且在2017年由永泰及資本策略 (00497) 合組的財團投得發展權。

據資料顯示，項目地基工程已接近完成，預計將會興建甲級寫字樓、酒店及零售商舖，總樓面約43.2萬平方呎，並預計將於2025年落成，將會成為區內最主要供應之一。

干諾道西92至103A號 佔新供應4成

除了市建局外，私人發展商亦積極收購中上環舊樓重建，當中以「舖王」梁紹鴻旗下大鴻輝興業最為積極，目前在區內有2個大型重建項目，分別是干諾道西92至103A號，以及德輔道中212至232號，合共提供約46萬平方呎樓面，佔了區內新供應4成。

當中佔地達2萬平方呎的干諾道西92至103A號，將會興建1幢25層高商廈，提供辦公室及零售商舖，總樓面約30萬平方呎，據城規會資料顯示，發展商特別在向德輔道西的位置，只興建2層高建築作為出入口及電梯位置，而主要樓面則集中在向干諾道西方向的位置。

另一個重建項目德輔道中212至232號地盤，將與附近的永樂街舊樓一併重建，組成面積約1.1萬平方呎地盤，總樓面約16萬平方呎，計劃興建1座28層高商廈，包括3層平台及1層地庫，項目延伸至永樂街，希望攻大型企業或醫療機構。

另外，資本策略旗下閣麟街48號新商樓「FOCO」，總面積約3.2萬平方呎，項目已成功將大部分樓層出租予餐飲及時尚商戶；而由內房地產私募基金凱龍瑞亦先後收購永樂街2個重建地盤，規模較大為永樂街88號項目，可建樓面約6.6萬平方呎，每呎建築面積約4,000多平方呎。

(經濟日報)

信德中心呎租 較疫前回落逾3成

上環區商廈之中，以信德中心屬於指標商廈，近期呎租大約40至50元，相較疫情前的60至80元，下跌約3成至4成不等。

低層戶 每呎租金39元

據代理行資料顯示，信德中心西座近1年呎租介乎39至60元不等，普遍維持每平方呎約40至50元水平，相較之前2019年疫情前，呎租普遍在60至80元水平，租金明顯下滑。例如，上月1個低層單位，面積2,549平方呎，月租約10萬元交，平均呎租約39元。

至於買賣方面，信德中心西座中層01室，面積約2,534平方呎，在今年初以約6,830萬元售出，呎價約2.7萬元，原業主於2010年以約2,980萬元購入上址，持貨12年，帳面獲利3,850萬元，升值約1.3倍。另1個高層單位則由中聯辦以約3,000萬元購入，面積約1,400平方呎，呎價僅2.14萬元。

全幢商廈方面，凱龍瑞收購並重建的永樂街58號全幢商廈，早前推出市場放售，項目樓高21層，總建築樓面約2.01萬平方呎，辦公室共20層，地下設有1個舖位，意向價約為4.5億元，呎價約2.24萬元。

(經濟日報)

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北京道一號4層續租 呎租80

消息指，尖沙咀北京道一號大租戶續租，涉及物業高層4層單位，每層面積約1.2萬平方呎，合共約4.8萬平方呎，成交呎租約80元，屬市價水平。

據了解，該批樓面由大型金融機構瑞銀集團租用，該集團於2016年起遷至該廈，使用4層樓面，如今全數續租。

(經濟日報)

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核心區鋪租較沙士低3.6% 外資代理行：民生行業主導

疫情持續，商鋪租賃減少，有外資代理行指出，核心區鋪租處低水，相較2003年沙士時低位，目前尚要低3.6%，市場以民生行業主導，在未能通關情況下，市場缺乏增長動力。

核心區街鋪空置率增加，該行代理表示，空置率由去年底的15.9%，升至今年6月底17.5%，截至今年第二季度，核心區鋪租從2014年第三季度歷史高位跌75.3%，較2003年沙士爆發時低位，尚要再低3.6%。市場以民生行業主導，餐飲、烘焙、咖啡店和超市擴張，兒童娛樂、藝術畫廊和汽車陳列室等行業，在尋求機會。

核心區鋪位空置率17.5%

在鋪租大跌下，吸引海外零售租客，較去年上半年多47%，其中60%為餐飲業租客。該代理強調，長遠來看，旅遊業復甦最重要，今年將有超過240萬方呎商場新落成，仍然帶來租金壓力，預期今年全年鋪租升幅5％或以內。

今年上半年，整體寫字樓錄125萬方呎淨吸納量，整體空置率於6月底回落至9.4%，租金跌幅收窄至0.2%，中環區內連續四個季度錄租金升幅，上半年幅度為0.8%，帶動商廈復甦，擴充需求來自基金、私人銀行、靈活辦公及醫療健康營運商。

上半商廈錄125萬呎淨吸納

該行另一代理表示，儘管今年新供應量將達500萬方呎歷來新高，推高空置率，不過，新落成商廈在市場具競爭力，隨着中環區內寫字樓租金較2019年高峰期回落28.3%，對租戶具吸引力，預期區內受惠需求增長，租金年內升5%。

今年上半年，商用物業總成交額較去年下半年跌37.9%，至292億，工廈佔總額約56%，酒店亦受追捧，與2021年下半年比較，上半年酒店成交總額升15%。

料中小型住宅價格跌逾5%

該行另一代理指，今年工廈表現將跑嬴大市，成交額上漲5%至10%。然而，叫價吸引的酒店物業已買少見少，成交量將放緩。

該行又指，住宅市場承受壓力，在加息及龐大推盤量下，料今年中小型住宅價格跌5至10%，第二季度每月成交宗數按季升48.4%至4975宗。豪宅氣氛略好轉，次季錄數宗豪宅創新高價成交，租金按季升1%。該行代理預期，今年中細價樓價格跌5%至10%，豪宅跌幅為5%或以內。

(星島日報)

跑馬地匯翠台車場4800萬易手 投資者蔡伯能沽貨1年升值42%

資深投資者蔡伯能於疫市下多番沽貨獲利，最新沽售跑馬地匯翠台車場，作價4800萬，持貨短短一年，帳面賺逾1400萬，物業升值逾42%。

跑馬地連道5及7號匯翠台地下至3樓車場，共4層高，擁有24個車位，分別為地下4個，1及2樓各6個，3樓有8個車位，合共24個，原業主蔡伯能叫價5600萬，最後減價800萬，以4800萬易手，平均每呎車位200萬，原業主為投資者蔡伯能，於去年7月購入車位，作價3360萬，持貨短短一年，帳面獲利1440萬，物業升值42%。

每個車位作價200萬

地產界人士分析，匯翠台於1994年落成，屬區內中細價樓，單位面積一律為532方呎，儘管不是大單位，同廈住戶對車位亦有需求，大廈擁有96個住宅單位，車位與住宅單位比例為1︰4，供不應求，加上該廈車位不設限，外人可使用，彈性大令車位追捧。以最新易手價計算，每個車位成交價200萬，對比現時傳統豪宅，或新盤豪宅車位「一位難求」，造價由600萬至逾1000萬，相比之廈，該廈車位成交價未算高。

蔡伯能擅長於短炒及拆售，今年3月，拆售將軍澳新都城3期都會豪庭合共121個私家車車位及24個電單車車位，短短4日悉數沽清，估計套現近2億，私家車車位定價159萬及169萬，電單車車位定價劃一28萬。

車位住宅比例為1:4

同時亦拆售鰂魚涌英皇道993號萬利廣場，建築面積158方呎起至336方呎，呎價由8000多元起，入場價逾100多萬。業主提供一年期八成按揭，年息5厘，還息不還本，成交期3個月至長達5個月。

除了數千萬的貨源，蔡伯能亦涉足數億元物業，他先後購入旺角中心及金鐘遠東金融中心全層拆售，儘管在經歷政治活動引發動亂，以至疫情持續，最終成功沽售商廈，其中旺角中心14樓全層，2017年以3.18億，其後分拆成34伙發售，個別單位呎價3萬元，後來餘下22個單位，較高峰期減價逾40%，仍然獲利離場。

他亦購入金鐘遠東金融中心3樓全層，並進行拆售，個別單位造價曾造至5萬，於近年疫情下，部分單位減價至每呎約2.5萬，悉數沽售並獲利離場。

(星島日報)

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新蒲崗迷你坊2層31.8萬租出

亞洲地產創辦人蔡志忠，於2017年以3.9億購入新蒲崗正華工業大廈，全幢改建為迷你倉「迷你坊 MINI CUBE」，將於今年第三季落成，物業並錄得月租31.8萬，平均呎租逾13元。

蘋果迷你倉進駐 每呎13元

亞洲地產控股董事蔡家莉表示，正華工業大廈最新改名「迷你坊 MINI CUBE」，錄蘋果迷你倉承租2全層，涉及5樓及6樓，面積合共約2.36萬方呎，月租31.8萬，呎租13.4元，屬合理水平，該廈實用率約75%，比一般新式工廈的60%為高。

由於每層建築面積高達11800方呎，考慮到使用者需要，可能分間細一點面積單位出租，意向呎租逾14元。

該廈位於三祝街10號，裝修費用約4000餘萬，預期今年第三季內完成，現正裝修及招租，物業進行入則工程，更換大堂、電梯、電力及消防設備等，外牆及室內亦全面翻新。

她續說，大廈選擇翻新而非活化或重建，因政府於2019年推出放寬工業大廈地契豁免書申請安排，為工廈推出5項特定非工業用途，包括藝術工作室、影音錄製室、設計及媒體製作辦公室等，用途廣泛。

全幢翻新費4000萬

蔡氏又說，目前市區舊式工廈重建的重建，活化的活化，買少見少，新式工廈大量供應，消化需時。

她認為未來一段日子，資金會選擇具抗跌力及抗加息物業投資，例如舊式工廈或民生商鋪，隨着疫情受控和被習慣化，民生鋪租穩定，旗下荃灣川龍街銀座式商廈「百悅坊」租金恢復正常增長，目前全幢出租率約95%每月收租約340餘萬；另外美孚新邨一藍子鋪出租率100%，目前月租逾180萬，預料此類物業將繼續受到追捧。

正華工業大廈位於新蒲崗三祝街10號，由投資者蔡志忠於2017年3月購入，作價3.9億，當時決定將物業改裝新式迷你倉，正華位處啟德發展區，新盤眾多，聚居中產階級，衍生對迷你倉的需求。

(星島日報)

Stamp duty cash tumbles with sales

Hong Kong's overall stamp duty revenue from home sales fell to a record low of HK$3.67 billion in the first half, which was also a 52 percent drop compared to the second half of last year, data from the Inland Revenue Department showed.

The number of cases involved during the period was also a new low at 1,812, about 31.6 percent lower than in the second half of 2021, the data showed.

Last month's figures dropped as well, with revenues tumbling by 33 percent to HK$544.7 million and cases down by more than 10 percent.

The number of cases for special stamp duty in June dropped 25 percent month-on-month to 12, the lowest for more than 10 years, and revenue also plunged 44 percent to HK$5.3 million.

The amount of double stamp duty revenue fell by 42.6 percent to HK$378 million from a month ago, but buyer's stamp duty brought the government 11.39 percent more revenue of HK$161.4 million last month.

The data came as a property agency expects that the prices of small- and mid-sized homes to fall by as much as 10 percent this year and that of luxury homes may drop by 5 percent due to the rising mortgage rates.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) sold six more flats at The Henley II in Kai Tak, cashing in about HK$70 million. It has taken more than HK$5.3 billion after selling 511 flats in the three-phase The Henley project.

In Tseung Kwan O, developers have received about 1,000 checks for the 138 flats at Villa Garda II, phase 11C, of Lohas Park, making the batch 6.2 times oversubscribed.

(The Standard)

市場消息指，中環渣打銀行大廈中層全層，面積約7,536平方呎，成交呎租約85元，屬市價水平。據了解，該廈大租戶仍為渣打銀行，而較早前該銀行決定放棄承租部分樓面。

銅鑼灣世貿中心 呎租約57

另消息稱，銅鑼灣世貿中心中高層02至03室，面積約3,600平方呎，以每平方呎約57元租出。

商廈買賣方面，尖沙咀星光行中層04室，面積約920平方呎，以約1,490萬元成交，呎價約1.62萬元。

工廈成交上，有代理表示，荃灣美環街1至6號時貿中心23樓07室，面積約651平方呎，單位以交吉形式出售，成交價約386萬元，平均呎價約5,929元。馬氏指，上述單位原於今年4月以約382萬元售出後，惟有關交易最終撻訂告終；業主隨即重推，並於短短數月即獲承接，是次成交價較撻訂價微升約4萬元，新買家為投資者。

(經濟日報)

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星光行中層每呎1.62萬沽

甲級商廈有價有市，備受實力買家追捧。尖沙嘴星光行中層海景優質戶，以約1490萬售出，呎價約1.62萬，屬市價水平，物業於18年間升值約2.78倍。

呎價1.62萬屬市價水平

市場消息指出，尖沙嘴星光行中層4室，建築面積920方呎，以約1490.4萬售出，平均呎價1.62萬。地產代理指出，上址屬該廈海景優質戶，成交價屬貼市價水平，原業主於2004年以約393.76萬購入，持貨18年帳面獲利約1096.24萬，物業期間升值約2.78倍。

據代理行資料顯示，星光行近期頻錄買賣，其中8樓9室，建築面積878方呎，上月以1380萬售出，呎價約15718元；另一宗成交為7樓20室，建築面積878方呎，今年5月以1229萬售出，呎價約1.4萬。

此外，同區寶勒商業大廈亦錄成交，消息指該廈中層單位，建築面積約1800方呎，以約1764萬售出，呎價約9800元。

寶勒商廈呎價9800元

另一方面，有代理表示，荃灣美環街1至6號時貿中心23樓7室，建築面積約651方呎，以交吉形式售出，作價約386萬，呎價約5929元，買家為投資者，購入作長綫收租用途，料租金回報率逾4厘。馬氏指，上述單位原於今年4月以約382萬售出，惟買家最終撻訂，業主隨即重推，並於短短數月獲承接，是次成交價較之前交易微升約4萬。

(星島日報)

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上半年50大甲廈錄39宗買賣

受疫情等因素打擊，上半年甲廈市場備受壓力。有代理行指出，上半年50大甲廈僅錄39宗買賣，按年急挫6成。該行預期，現時甲廈市場已見底，料下半年租售價可回升，整體幅度近5%內。

該行昨日發表商廈市場報告指出，上半年甲廈租金累跌3%，甲廈售價累跌1.7%。50大甲廈成交量按年挫六成，上半年僅錄得39宗買賣。

代理行: 成交量急挫6成

雖然6月份甲廈售價按月回升3.2%，但上半年仍累跌1.7%，當中灣仔區甲廈的售價跌幅最大，今年來累跌20.6%，最新平均呎價23114元。上月最矚目的買賣成交，為佳源以約1.13億售出中環皇后大道中9號中層單位，建築面積3290方呎，呎價約34346元，低市價約15%。

6月甲廈售價回升3.2%

該行代理表示，上半年受第五波疫情影響，企業對擴充業務持觀望態度，對商廈需求較弱，大手租務多屬搬遷個案。今年上半年最大手的租務成交個案，為中資中信銀行 (國際) 進行同區搬遷，租用太古地產旗下新落成的太古坊二座共6層樓面，總面積逾13萬方呎，呎租約50元。

該代理指出，甲廈租金經歷兩年多的調整，相信已經見底，預料下半年會輕微回升，今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以內。

(星島日報)

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西貢全幢商場銀主盤5億易手 附設387個停車位 料新買家購入後改裝

民生區零售物業於疫市下備受追捧，市場消息透露，西貢翠塘路全幢商場銀主盤，以約5億易手，該商場附設387個停車位，物業19年間升值約2.3倍。業內人士指出，預期買家購入後會改裝及翻新。

市場消息指出，西貢翠塘路1A號CENTRO，為一幢商場及停車場，屬銀主盤，地盤面積34047方呎，項目樓高10層，總樓面約266562方呎，鋪位樓面佔56504方呎，停車位387個，以約5億易手，按鋪位面積計，成交呎價約8848元。

現租客為超市及保齡球場

地產代理指出，上述物業早前以招標形式放售，叫價約6.5億，惟受疫情等因素影響，市場反應一般，最終成交價較叫價低約1.5億，幅度約23%。

上述物業現時分別由連鎖超市及保齡球場承租，上手業主為外資企業，早於2003年以約1.5億購入，惟於近年向多家財務公司承造按揭，最終因資不抵債而淪為銀主盤。

資料顯示，該項目早於2018年曾向城規會申請，將物業8樓及9樓的停車場臨時改作「商店及服務行業」用途，涉及樓面約4.8萬方呎，惟於2019年中被城規會否決。

有代理稱，上述物業位置較偏遠，周邊人流量不算太高，雖然項目附設387個停車位，惟日後拆售機會不大，料買家購入後，需改裝及翻新。

區內連錄大手鋪位成交

事實上，近期西貢區內頻錄大手鋪位成交，資料顯示，西貢萬年街85號地鋪連閣樓，早前以暗盤形式放售，總建築樓面約1500方呎，最新以3200萬售出，呎價約2.13萬。

買家為全記海鮮酒家東主吳金福及相關人士，該鋪亦是全記海鮮酒家現址，意味該酒家轉租為買，購入該鋪位作自用用途。上述鋪位現時月租約4.7萬，以此計算，回報約1.76厘。原業主屬長情業主，早於1976年購入，持貨46年料獲利可觀。

另外，區內近期另一較矚目買賣為西貢市場街地下38至40號鋪位，建築面積約900方呎，另閣樓面積約450方呎，於今年3月以約2250萬售出，呎價約2.5萬。

買家為外號西貢鋪王的資深投資者羅茂祥。據悉，上址原業主於2012年及2013年分別以1100萬及1050萬購入，涉資2150萬，持貨十年帳面獲利約100萬，惟扣除代理佣金及印花稅等開支，料平手離場。

(星島日報)

Is Hong Kong’s property market turning? Buyers walk away from 21 signed contracts, forfeiting US$1.1 million in deposits amid rising rates

A total of 21 buyers of the project in Cheung Sha Wan failed to complete transactions they agreed to in 2020, says Twin City Holdings

The number of terminations in one day is among the highest in memory and may be a sign of more to come in a soft market, one agent says

The developer of The Vertex, a housing development in Hong Kong’s Cheung Sha Wan district, terminated 21 flat purchases on Tuesday as the would-be buyers failed to complete their transactions, forfeiting a total of HK$8.83 million (US$1.1 million) in deposits.

The number of terminated deals in a single day was among the highest in memory, and the Hong Kong housing market may see more abandoned purchases given an outlook that calls for falling prices amid rising mortgage rates, a broker said.

Developer Twin City Holdings, a wholly owned subsidiary of VMS Group, said it notified the 21 buyers about the termination of the transactions and the forfeit of their 5 per cent deposits on Tuesday.

The Vertex went on sale in 2019. The 21 buyers had agreed between April and December of 2020 to buy units ranging in size from 224 square feet to 517 sq ft for between HK$5.6 million and HK$12.1 million, according to government records.

The developer terminated the deals because the buyers “could not be contacted or did not apply for the developer’s mortgage scheme, or indicated that their intention was to not complete the transaction,” according to the developer’s statement on Tuesday.

Embattled China Evergrande Group developed The Vertex, but reportedly sold its share to partner VMS Group last November. Before the change of ownership, Evergrande faced a conflict with agents over unpaid commissions, which was resolved after VMS Group took over. The developer started to deliver homes to buyers in May.

“It is one of the highest numbers of cancellation cases to happen on the same day in a project,” a property agent said. “There will likely be more buyers walking away from their purchases at a time when home prices are heading for a downward trend.”

Prices for Hong Kong homes in the mass-market category (homes of less than 69.9 square metres) are expected to fall as much as 10 per cent this year, driven by an upwards trend in interest rates, according to another agency.

The average mortgage rate will continue to rise through the remainder of the year, driving the capital value of mass residential properties to drop 5 per cent to 10 per cent this year, agent said.

The Hong Kong Monetary Authority (HKMA), the city’s de facto central bank, has raised rates in tune with the US Federal Reserve. Based on the current Hibor, or the Hong Kong Interbank Offered Rate, the actual mortgage interest rate for some mortgages has risen to more than 2.1 per cent, hitting the highest level in more than two years.

All of the 21 buyers at The Vertex selected a staged payment scheme, meaning they would need to arrange mortgage loans to pay the outstanding balance of as much as 90 per cent of the purchase price when the flats were ready for delivery.

Earlier this month, about 20 buyers who had opted for the developer’s mortgage plan protested that after the development changed ownership last November, the developer reduced the amount that could be mortgaged from 90 per cent to 80 per cent.

Twin City, however, said “the new management has resumed the loan-to-value [LTV] ratio of 90 per cent to buyers in March”. Out of 86 buyers who applied for the LTV ratio of 90 per cent, 76 won approval from the designated finance companies, according to the company.

“But some of the approved applicants did not complete the home-loan agreements, leading them to be unable to complete the transactions in accordance with the schedule,” Twin City said.

(South China Morning Post)

疫市下中環核心區錄甲廈成交，佳源沽出中環皇后大道中9號一個單位，屬二按物業，作價9500萬易手，買家為投資者張肇桓，呎價約2.89萬，低市價約20%，造價更重返2016年水平，原業主持貨9年帳面獲利140萬，接近平手離場。

疫市下甲廈備受壓力，中環皇后大道中9號1403室，建築面積3290方呎，以9500萬易手，平均呎價約2.89萬，低市價約20%。原業主佳源集團，早於2013年以9360萬購入，今年初曾承造二按，以易手價計，持貨9年帳面獲利140萬，幾近平手離場。

上址為佳源自用物業，早於今年3月承造二按，供出二按的為投資者張肇桓，佳源近期屢傳財困，故料因此出售旗下物業套現，成交價明顯屬低市價水平，幅度約20%。張肇桓為張氏家族控股主席張肯尼的兒子，亦是肇才教育的創辦人及行政總裁。張氏於2019年中，以首置身分購入山頂MOUNT NICHOLSON洋房，作價9億。

持貨9年平手離場

據代理行資料顯示，該甲廈對上一宗成交需追溯至去年5月，為30樓5室，建築面積2800方呎，當時以1.26億售出，平均呎價4.5萬。

皇后大道中9號為核心區焦點甲廈之一，資料顯示，永倫集團於2018年中以5.14億購入該甲廈頂層全層，呎價6萬，創當時甲廈呎價新高。

投資者張肇桓承接

此外，該甲廈近期租金亦備受壓力，資料顯示，該甲廈高層6室，建築面積約2980方呎，於上月以每呎約70元租出，月租約208600元。據代理指出，上址位處大單邊，外望禮賓府景致，上一手租金為每呎103元，惟租戶去年6月撤出交吉，單位丟空近一年再度租出，租金急挫約32%。業主於2018年9月以約1.635億購入，回報1.53厘，屬偏低水平。

據業內人士指出，儘管本港疫情持續放緩，惟中港兩地至今通關無期，加上內地疫情仍然嚴峻，令甲廈租務需求仍然疲弱，加上美國聯儲局早前宣布加息，亦預期會持續縮減資產負債表規模，甲廈租務市場觀望氣氛揮之不去，料租售價短期內仍備受壓力。

(星島日報)

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投資物業交投低位回升 外資代理行：按季增長52%

今年第二季商用投資物業表現不俗，有外資代理行指出，交投量低位回升，按季增52%，惟對比去年上半年，則按年跌15%，涉及金額289億。

該行代理表示，受惠於強勁需求，數據中心和冷藏庫受機構投資者追捧，料下半年交投量超出上半年，加息令業主負擔增加，料市場湧現更多出售及接管個案，刺激交易量。

工業類別受追捧

該行另一代理表示，更多業主將物業租予物流、冷藏庫、迷你倉和數據中心營運商，工業物業抗跌力較強，預測整體倉庫價格全年升5%。

商廈第二季負17.63萬方呎淨吸納量，為2021年來增長最緩慢季度，推高整體空置率0.4個百分點至11.2%。下半年將有390萬方呎全新甲廈樓面落成，料推高空置率。

390萬方呎甲廈將落成

該行另一代理表示，新寫字樓供應為租戶提升議價能力，預計今年整體甲廈租金將下調2%，傳統核心商業區與非核心區域租金差距將有機會進一步收窄。

第五波疫情下，核心區鋪租第二季按季跌0.4%，導致今年上半年整體租金跌2.4%，儘管大部分零售商持較審慎態度，銀行及國際服裝品牌卻趁機遷至一綫街鋪，民生消費仍然主導市場，餐飲業、超市、家居生活百貨和藥房擴張。

(星島日報)

甲廈租金跌幅收窄 料下半年趨穩

上半年甲廈租金跌幅再收窄，測量師行普遍認為，因租金已跌至低水平，可吸引租客搬遷，相信下半年租務活動增，租金較為平穩，升跌幅在5%之內。

據一間外資代理行數字，踏入第2季，雖然環球及本地經濟狀況依然未見明顯起色，但租賃活動已較之前活躍，寫字樓整體租金跌幅進一步放緩，按季回落約0.8% (第1季按季跌幅0.9%)，上半年累計下跌1.7%。該行指，各分區平均租金從2019年4月高位至今已累積超過27%跌幅，現時租金處於相對吸引水平，特別是核心區份，一向備受銀行和金融機構追捧，而非核心區也是企業擴展及節省成本之選。

外資代理行：醫療需求提升

該行代理相信，下半年租金下跌幅度介乎1至2%，並預料會由核心區引領復甦。

該代理指，下半年在非核心區將有多個大型寫字樓項目相繼落成，總樓面面積達250萬平方呎，適合不同類型企業用作擴充、升級或從核心區遷移以節省營運成本。新租賃需求方面，除了銀行及金融業，專業服務及房地產行業等主力外，醫療和美容業亦錄得不少新成交，佔第2季新租賃樓面面積約5.2%。

該行指，整體甲級寫字樓租賃市場仍然表現穩定。由於新增供應的預租樓面得以落實，加上非核心商業區的出租率見改善，整體寫字樓市場於期內錄得125萬平方呎的淨吸納量。整體空置率於6月底也回落至9.4%，租金跌幅於上半年也進一步收窄至0.2%。

代理行：中環帶動租金升

該行代理指，礙於過去2年實施邊境管制措施，來自內地企業的寫字樓新租賃需求仍然疲弱。不過，自去年下半年起香港現有的內地企業租戶對提升辦公室質素及擴張的需求開始增加，今年上半年內地租戶佔總租賃交投量約12.1%，較去年全年7.1%為高。該代理認為，租戶希望提升辦公室質素的情況下，新商廈在租賃市場將極具競爭力及備受租戶歡迎，成為市場焦點之一。該代理預計中環將是下半年的市場焦點。區內寫字樓租金已較2019年的高峰期回落28.3%，對計劃提升寫字樓質素及擴充的租戶極具吸引力，並料中環帶領整體寫字樓的租金於年內上升0至5%。

至於另一外資代理行指，整體甲廈空置率進一步攀升0.3個百分點至11.9%，為2003年第3季以來的最高水平，將總空置面積推高至破紀錄的980萬平方呎。該行代理預計，隨着中資企業逐步回歸，香港商業勢頭將會恢復，2022年下半年的租賃活動將會增加。從租戶的角度來看，由於未來新落成寫字樓供應不斷增加，租戶可於未來幾個季度繼續享有低租金和具創意的租賃優惠。

(經濟日報)

國際交易中心 3層放售 市值11億

九龍灣甲廈質素不俗，適合自用及投資，現外資公司放售九龍灣甲廈及工廈，其中國際交易中心 3層，市值約11億元。

有外資代理行代理表示，一家外資貿易公司現正放售九龍灣兩工商項目，總涉資約14.4億元。涉及物業為九龍灣宏照道33號國際交易中心 23樓、25樓及27樓全層，該物業面積約81,300平方呎，每層面積約27,000平方呎，現大部分租出。物業市值約11億元，呎價約1.35萬元。

富洋中心2層 叫價3.37億

另一項物業為九龍灣臨興街26號富洋工業中心7及8樓全層，6樓9及13號單位，連同地庫車位，物業面積為約51,835平方呎，業主意向價約3.37億元，呎價約6,500元。

(經濟日報)

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葵涌物流地今截標 估值逾48億

葵涌市地段第531號 (美青路與貨櫃碼頭南路交界) 物流地，於今日中午截標，地皮指定作物流服務及公眾停車場用途，最高樓面總面積約149萬平方呎。

有測量師指出，物流中心及用地供應不足，而且新界多幅棕地將規劃作新市鎮，故將來供應更為緊張。他估計，地皮估值約48億至52億元，每呎樓面地價約3,230至3,500元。

(經濟日報)

Novo Land prices on the way

Sun Hung Kai Properties (0016) will unveil the price list and show flats of Novo Land in Tuen Mun soon.

The clubhouse is named Novo Resorts, with a clubhouse and garden area of about 400,000 square feet. It includes a Poolside Club, Garden Club and Skywalk and provides a total of 88 leisure facilities .

The clubhouse facilities include six major water amusements, a 24-hour fitness room with 108 pieces of equipment, a standard basketball court and squash court, a 500-meter-long running track, five themed gardens and a pet park, said the company.

Meanwhile, the second price list of Villa Garda I in Lohas Park involving 70 standard flats has been released. Prices start from HK$6.65 million after discounts, and the average per-square-foot price is HK$18,688.

The homes include 15 one-bedroom, 50 two-bedroom and five three-bedroom units, with areas ranging from 347 to 719 sq ft.

The project is being jointly developed by Sino Land (0083), K. Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).

Among them, the cheapest unit with an area of 347 sq ft is a one-bedroom flat with a price of HK$19,158 per sq ft.

(The Standard)

近期發展商頻拆售旗下非核心物業，宏安旗下旺角彌敦道銀座式商廈Ladder Dundas，亦正推出拆售，根據市場流傳價單顯示，入場費2285.5萬，平均呎價逾1.84萬。

呎價逾1.84萬 入場2285萬

旺角彌敦道575號銀座式商廈Ladder Dundas，物業屬鋪契，租客以食肆主導，市場消息指，業主宏安推出拆售，根據價單顯示，率先推出5層，分別為5樓至8樓，以及17樓，每層建築面積為1237方呎，除了17樓為售樓處外，其餘4層均為食肆及酒吧等行業，呎價由1.84萬至2.16萬。

有代理透露，該廈頂層4層連天台，加上大廈命名權，建築面積約4948方呎，意向約1.5億，平均呎價3.03萬；至於地下、1及2樓及地下入口，建築面積分別為2083方呎，1538方呎及2038方呎，合共約5639方呎，意向約2.1億，平均呎價3.72萬。

Ladder Dundas由宏安發展，為新式銀座式商廈，宏安曾於年前推出全幢放售，樓高19樓，總建築面積約25431方呎，當時意向價10億。

(星島日報)

Strong demand for Lohas Park flats

Villa Garda II, phase 11C at Lohas Park in Tseung Kwan O, sold 124 out of 168 flats as of 2 pm yesterday afternoon.

The project together with the first phase, which are both co-developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978), sold 592 flats, or 92 percent of the total, raking in over HK$5 billion.

This came as the increased supply of flats pushed landlords to cut rents to attract tenants, with some seeing rental returns falling to 1.6 percent at Ocean Marini at Lohas Park.

The rent of an 813-square-foot three-bedroom unit at Ocean Marini 1A was cut to HK$23,500 a month, a reduction of HK$2,500 or 9.6 percent, equivalent to 28.9 yuan per sq ft, according to a property agency.

The landlord bought the flat in April 2021 for HK$14.1 million, the agent said. The return was about 2 percent based on the current rent but if the landlord pays the management fees, the returns come down to about 1.6 percent, the agent added.

In the secondary market, seven deals were recorded in 10 blue-chip housing estates, according to another property agency, a 12 percent decline compared to a week earlier.

Even though the market is worried about the US interest rate hike at the end of this month, the demand for housing is still large, agent said, adding that price reductions in the secondary market attracted buyers to enter the market.

The other agency chalked up eight transactions at 10 major housing estates it tracks in the secondary market over the weekend, an 11 percent decrease compared to the previous weekend.

(The Standard)

中望商業中心低層戶叫價2200萬

有代理表示，灣仔中望商業中心低層單位，建築面積約1808方呎，業主意向售價約2200萬元，呎價約12200元。

該代理指出，單位現已交吉，間隔四正靈活，全寫字樓裝修，可外望部分維港海景，景觀開揚，附設載貨升降機。

物業樓下設有多條巴士及小巴路線，可迅速往來各區。

(信報)

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葵涌物流地共收3標書

葵涌美青路與貨櫃碼頭南路交界的物流地，昨日截標，運輸及物流局指，合共收到3份標書。業內人士指，項目地理位置優越，估計財團出價保守。

該地位於葵涌市地段第531號用地，鄰近葵涌七號貨櫃碼頭，地皮西北面為葵涌海關大樓。是政府自2018年5月推出屯門同類地皮後、相隔逾4年再有新地皮供應。上述葵涌物流地，地盤面積約59.467萬方呎，可建總樓面約148.43萬方呎，作指定物流服務及公眾停車場用途，以發展多層現代物流設施兼公眾停車場，達致一地多用。

有測量師表示，地皮位於葵涌七號和八號貨櫃碼頭旁邊，貨物裝卸後已可從葵青公路運往市區。

可建總樓面約148.43萬呎

值得留意的是，地皮下方現時內有數條大型渠道貫通，地面部分面積需預留作日後政府渠務工程之用，亦不可在上面興建任何建築物，由於標數少估計財團出價保守。綜合市場估值約48億至52億，每方呎樓面地價約3200至3500元。

(星島日報)

Just 77 per cent of flats at Tseung Kwan O’s Villa Garda phase two development sold amid slowdown in property market

Just 129 out of 168 flats at Villa Garda’s phase two development were sold on Sunday as recent interest rate hikes and stock market volatility take a toll

A market index fell by 0.05 per cent in the past 7 weeks to 181.05

Hong Kong’s housing market is under greater pressure as home sales slowed down in Hong Kong amid concerns of rising interest rates, softening home prices and greater supply in the pipeline.

Just 128 out of 168 flats, or 76.8 per cent, offered at Villa Garda’s phase two development – developed by Sino Land, K Wah International and China Merchants Land – at Lohas Park in Tseung Kwan O were sold on Sunday, according to agents.

“After all, this is the third round of sales. The interest rate rise has some impact,” agent said. “As [the impact] has spread to the first-hand [market], some buyers wait and see amid interest hikes.”

Villa Garda has sold 592 flats since the first sale on June 30, or 92 per cent of the total offering, for a total sales haul of more than HK$5.1 billion (HK$650 million), a Sino spokeswoman said.

The sale came after a market index which is the gauge of lived-in homes compiled by a property agency, fell by 0.05 per cent in the past 7 weeks to 181.05, according to data released on Friday.

“The United States widened its rate hike, and local property prices softened. The index is expected to soon fall below 180 points,” agent said.

The volatility in stock market also made buyers hesitant, agent said, adding that the agent was optimistic that upcoming new developments could reignite market sentiment with reasonable pricing.

More than 1,500 bids were received for Sunday’s sale, translating to eight bids chasing every available flat. It compared with the nearly 6,200 bids in the first round of sales for phase one, when 26 buyers competed for each flat.

The entry price at the current launch of the project was HK$6.37 million for a unit measuring 339sqft. The average price was HK$18,378 per square foot after the monetary authorities in the US and Hong Kong raised key interest rates by a whopping 75 basis points on June 16.

The launch came hot on the heels of two task forces established by the administration of Chief Executive John Lee to tackle Hong Kong’s intractable problems of housing and land supplies. The two groups held their first meeting on Tuesday.

Chinese President Xi Jinping instructed Lee’s team to “strive to deliver” what “the people of Hong Kong desired – a better life, a bigger flat, more business start-up opportunities, better education and better elderly care”, during his keynote speech to inaugurate the new chief executive’s term on July 1.

Homebuyers are spoiled with choice. The MTR Corporation on Sunday said it could potentially put 4,000 to 5,000 flats in four projects up for sale in the coming eight to nine months.

The four projects that might be sold this year are Lohas Park phase 12, phase four of The Southside at Wong Chuk Hang station, phase two at Ho Man Tin station and one at Yoho Hub in Yuen Long.

It will offer another two projects involving 2,500 to 3,000 flats for tender to developers in areas including Siu Ho Wan, which it now calls Oyster Bay, and Tung Chung.

(South China Morning Post)

受疫情等因素打擊，甲級商廈市場陰霾密布，指標甲廈再錄多按盤買賣。金鐘力寶中心二座高層2室，建築面積1341方呎，本月初以3710萬售出，呎價約2.76萬。

呎價約2.76萬

地產代理指出，2016年起業主曾3次向多家財務公司承造按揭，現時成交價屬市價水平，買家為中資企業。據了解，原業主早於1996年斥資2120萬，一併購入上述單位及毗鄰3室，計入上月以2970萬售出的3室，以及是次以3710萬售出的2室，合共套現6680萬，持貨26年帳面獲利4560萬。

據本港一間代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄成交，其中2座低層3室，建築面積658方呎，今年5月以1513萬售出，每呎造價2.3萬。

另方面，該行代理表示，中環擺花街12至16號合成商業大廈5樓全層，建築面積約1197方呎，業主意向售價約2200萬，呎價約18380元。該代理指，上址為一梯一伙設計，屬市場罕有供應。

另一代理指，長沙灣道932號興迅廣場12樓C室，建築面積約2622方呎，意向價約2000萬，呎價約7628元，該單位市值呎租約25元。

上半年錄1567宗工廈成交

有代理行發表二廈市埸報告指出，上月工廈註冊量共285宗，按月增18.3%，但註冊金額只有25.52億，按月跌26.3%。

租務市場維持平穩，6月租務成交量維持在550宗。總結上半年，工廈合共錄1567宗成交，註冊金額為168.77億，按年分別下跌21.4%及17.2%。該行預期，工廈物業仍受投資者追捧，預計下半年成交量會較上半年增約10%。

(星島日報)

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力寶中心高層 月租5.2萬遜市價

金鐘散業權甲廈仍處偏低水平，消息指，金鐘力寶中心一座高層06室，面積約1,192平方呎，以每月約5.2萬元租出，呎租約44元，屬略低於市場水平。

另同區海富中心一座中層03室，面積約2,037平方呎，以每呎約31元租出。

(經濟日報)

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灣仔富通大廈 享地理實用高

灣仔告士打道商廈多，富通大廈位處地段正中心，加上會展站開通，佔盡地理優勢。

灣仔告士打道為商廈集中地，早年更成為中資大手入市的地段，包括2016年光大集團以100億元購入光大中心 (前稱大新金融中心)，以及2015年恒大地產 (03333) 以125億元購中國恆大中心 (前稱美國萬通大廈)等。地段中可供拆售商廈，主要為富通大廈、筆克大廈、東亞銀行港灣中心、資本中心及祥豐大廈等。

由於告士打道頗長，頭段及尾段距離灣仔港鐵站頗遠，富通大廈最大優勢是處正中心，由港鐵站出口步行至該廈僅需5分鐘，亦鄰近連接灣仔北天橋。另一大優勢，當然是早前會展站正式開通，由會展站步行至該廈亦僅5分鐘左右，故坐擁兩站優勢。另外，告士打道巴士站林立，亦鄰近紅隧入口，加上可步行至灣仔碼頭，往返九龍極為方便。

配套方面，駱克道、謝斐道餐廳眾多，而灣仔北萬麗酒店、君悅酒店等，則可提供商務午餐。

單位實用率逾8成

物業樓高32層，每層樓面約6,350平方呎，而大廈提供合共5部升降機，以一幢分層單位面積不足1萬呎樓面，升降機數目非常充足。

另外，物業單位實用率普遍逾8成，對用家來說甚佳。景觀方面，前方為稅務大樓，海景受遮擋，即使日後重建亦料受影響，而單位主要望向告士打道，仍甚開揚舒適。

用戶方面，不少上市公司曾購入該廈及租用，如27樓為葉氏化工 (00408)，另有尼日利亞領事館。至於其他租戶上，有證券行、會計師樓及財務公司等。

買賣方面，2010年6月份美資基金AEW以近6億元，購入物業11層樓面，其後進行拆售。2016年，27樓全層，面積約6,350平方呎，由上市公司葉氏化工斥1.3億元連兩個車位購入，作辦公室自用，呎價20,472元，一度創該廈新高。

近兩年該廈買賣極少，對上成交為今年3月，物業低層全層，面積約6,350平方呎，以1.45億元成交，呎價約2.28萬元，亦屬頗理想價錢。

(經濟日報)

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低層全層放盤 意向價1.38億

富通大廈全層放盤不多，現業主放售物業低層全層，意向價約1.38億元。

面積約6350呎 呎價21732

有代理表示，灣仔告士打道77至79號富通大廈低層全層，面積約6,350平方呎，意向價約1.38億元，平均呎價約21,732元。該代理指出，物業質素上乘，享有開揚都市景致。另外，物業配有精緻寫字樓裝修及傢俱，間隔方正易用，設有會議室及茶水間，為準買家節省裝修時間及開支，屬市場上極受用家愛戴的單位類型。

近日同區最大手買賣，定為新盤 Novo Jaffe，金源米業 (00677) 早前宣布，以1.594億元購入灣仔謝斐道218號 Novo Jaffe 單位，涉及物業18、29及30樓。該集團表示，收購合適物業供自用，相信收購有助集團進一步拓展業務及提升營運效率。是次3層樓面每層面積約2,243平方呎，合共約1.594億元，其中30樓為頂層單位，是次成交將連同大廈命名權及廣告位，而頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。

(經濟日報)

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50大甲廈半年39買賣 按年挫6成

今年上半年寫字樓市場表現疲弱，甲乙廈租售價俱跌。有代理行發表的商廈市場報告指出，上半年甲廈租金累跌3%，而甲廈售價累跌1.7%。50大甲廈成交量亦按年挫6成，上半年僅錄得39宗買賣。

該行代理表示，上半年受第5波疫情影響，企業對擴充業務持觀望態度，對商廈需求亦較弱，大手租務多屬搬遷個案為主。今年上半年最大手的租務成交個案，為中資大企中信銀行 (國際) 進行同區搬遷，租用太古地產 (01972) 旗下新落成的太古坊二座共6層樓面，總面積達逾13萬平方呎，呎租約50元。

整體甲廈空置9.9% 八個月高

雖然6月份甲廈售價按月回升3.2%，但上半年累計仍跌1.7%，當中灣仔的售價受重創，今年以來累積跌20.6%，最新呎價跌至23,114元。

該代理指出，市場對於新一屆政府的通關政策有所憧憬，相信下半年投資氣氛會有好轉。此外，甲廈租金經歷兩年多的調整期，相信已見底，預料下半年會輕微回升，今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以內。

該報告指出，整體甲廈空置率連續4個月錄得上升，最新高見9.9%，創近8個月新高。當中東九龍及上環區的空置率最高，分別錄得15.8%及9.5%，而東九龍的空置率更創2020年6月有紀錄以來新高。

不過，近日開售或落成的全新商廈項目為寫字樓市場注入新動力。上月多宗大額買賣及租務成交都與全新甲廈項目相關，如近期開售的灣仔 Novo Jaffe 於上月連錄買賣成交，而太古坊二座及中環 The Henderson  等全新甲廈亦吸引企業預租。

(經濟日報)

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逾億商用物業次季買賣增25%

據一間外資代理行指出，今年第二季逾億元商用物業買賣錄25宗，涉及總成交額約183億，按季增加25%及1.24倍。該行指出，隨着雲端管理和科技服務發展蓬勃，市場對大型數據中心需求不斷增加，料適合改裝為數據中心的工業物業將繼續受追捧。

改裝數據中心物業受追捧

該行代理表示，隨着第五波疫情受控及社交距離措施放寬，第二季商業物業投資活動轉趨活躍，大型房地產投資基金亦積極尋找物業作另類投資及對沖通脹。

投資基金對工業物業的增值潛力充滿信心，帶動第二季成交，期內工業物業成交佔整體貴重物業成交額約47%，涉及金額約86億，是2017年第四季以來第二高水平。另一方面，首五宗主要大額物業成交中，三宗為工業物業，當中美資基金紐文資產管理，在季內以28.8億收購全幢葵涌集運中心，每呎1.09萬，創該工廈新高。該物業已改裝為數據中心，可見數據中心持續受到房地產投資基金的青睞。此外，華潤物流亦從嘉里購入兩座位於沙田和柴灣的貨倉，分別涉資23.3億和22.9億。

(星島日報)

LADDERDundas 4層近億洽至尾聲

核心區物業備受追捧，由宏安地產拆售的旺角銀座式商廈LADDER Dundas，項目4層樓面獲多名投資者洽購至尾聲，合共涉資約9266萬。

市場消息透露，宏安地產旗下旺角彌敦道575號LADDER Dundas，項目5樓至8樓全層，每層建築面積1237方呎，合共樓面約4948方呎，獲多名投資者洽購至尾聲，每層作價介乎2282.5萬至2351.3萬，料於短期內完成交易，合共涉資約9266萬。

投資者洽購5至8樓

上述物業，以8樓洽購價最高，全層建築面積1237方呎，洽購價2351.3萬，呎價1.9萬，上址現時由食肆以7萬元租用，料買家租金回報率3.57厘。

資料顯示，LADDER Dundas樓高19層，總建築樓面約25431方呎，宏安地產早於2019年以全幢形式放售，當時意向價約8億，平均呎價3.1萬，惟及後轉作收租用途，同時該物業亦用作宏安地產旗下住宅樓盤的售樓中心。

據地產代理指出，上述銀座式商廈位處旺角區內核心地段，惟項目平均呎價低於2萬，屬相當吸引水平，自該項目傳出首張價單後，市場反應相當不俗，頻錄準買家查詢洽購，準買家以投資者為主，因該項目多層樓面均獲租出，故擬購入作長綫收租用途。

(星島日報)

銅鑼灣5層舖空置兩年 超市租地庫

零售旺區續執位 運動時裝品牌棄大道中舖

經濟未復甦，加上通關尚未有時間表，核心區續有租戶撤出，運動時裝品牌，棄租中環皇后大道中5,000呎舖位。至於核心區大型舖位，業主分拆招租，銅鑼灣京華中心多層舖位，先後遭兩時裝品牌棄租，交吉兩年後，現部分樓面獲超市以60萬元租用。

核心旺區巨舖遭名店棄租後，並交吉一段時間的大樓面舖位，業主重新分拆招租，部分樓面終獲本地商戶承接。消息指，銅鑼灣京華中心地庫，面積約7,000平方呎，獲超級市場Market Place以60萬元租用。據了解，該超市原租用比鄰希慎廣場地庫樓面，是次屬搬遷。

京華中心7千呎地庫 租60萬

京華中心5層舖位，包括地庫、地下，以及1至3樓，總樓面51,158平方呎，2010年零售高峰期時，獲時裝品牌forever 21以高達1,100萬元租用設旗艦店，2016年遷出，並由另一服裝品牌Victoria's Secret以約700萬元接手。

Victoria's Secret原租用10年，惟2020年爆發環球疫情，而Victoria's Secret母企L Brands陷財困，2020年6月品牌突結束京華中心分店業務。其後業主把舖位招租，因整體市況受疫情影響，未見大型品牌一口氣租用多層，業主決定把物業分拆招租，如今先把地庫舖位租出，至於樓上多層，則仍在招租中。

大道中舖 低高峰期75%招租

至於中環皇后大道中37號余道生行地下及閣樓舖位，原由運動時裝品牌FILA租用，近日租客遷出，並拆掉品牌標誌，並於門口張貼關店啟示。業界人士透露，現時業主把舖位重新招租，意向月租料約100萬元。

FILA時裝於2019年，以140萬元租用該舖，面積合共約5,000平方呎，呎租約280元。該舖位處皇后大道中核心地段，比鄰萬邦行，人流暢旺，而該舖樓底甚高，外形不俗，惟品牌開業以來，即遇上社會運動及疫情，3年來旅客極少，最終決定不再續約。翻查資料，該舖於零售高峰期時，曾由珠寶店周生生以約400萬元租用，如今最新招租計，已較高峰期低約75%。

最近核心零售區仍有品牌放棄大樓面舖位，如較早前周生生棄租尖沙咀新港中心地下及1樓舖位，面積約7,800平方呎，據悉業主重新招租，意向月租約200萬元。

業界：舖市仍存不明朗因素

核心零售區整體租務仍淡靜，新租以民生商戶為主，另一代理分析，由於長達兩年乏旅客訪港，對時裝品牌來說，沒有旅客生意，若單靠本地客，實在難以維持盈利，特別核心區租金較高，品牌有需要進行收縮。

該代理續指，因未來一兩年舖市仍充滿不明朗因素，即使中港有機會通關，訪港旅客數字仍難與高峰期相比，零售商仍會非常審慎，年內大手以數百萬元以上租舖機會極低，相信整體核心區租務平穩，短期內仍以餐飲、家品及超市等商戶擴充為主。

(經濟日報)

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核心區3現象 舖主面對現實吸客

通關尚未有時間表，核心區舖位空置率難免仍會維持偏高水平，過往租金則因而大幅調整，相信再下跌空間有限。

經過兩年多疫情，核心區如銅鑼灣、尖沙咀及旺角，舖位市場起了重大變化，主要有數個現象。第一，街道吉舖處處，或以短租為主；第二，大型旗艦店相繼撤出，業主把舖位化整為零，分拆招租；第三，核心區主要街道，漸出現民生商戶，包括餐廳重投核心區。

今年料難見搶舖迎旅客

據一間外資代理行數據，整體核心區空置率去年底曾下跌至14.4%，惟今年初第5波疫情大規模爆發，嚴重衝擊本地零售及餐飲，令整體市場空置率，升至最新16.5%，個別地區如尖沙咀，空置率更高見23.2%。

核心零售區生意，始終與旅遊業關係密切，而最近本港正研究與內地及海外再縮短檢疫日數，相信今年內或有進展，對從事旅遊相關生意的零售商來說應是好事。

話雖如此，整體零售商生意經過兩年嚴重衝擊後，實在難以進取擴充，加上經濟前景仍然不明，故相信今年核心區仍難見零售商搶舖迎旅客情況，商舖高空置率仍會維持一段時間。

租金方面，單計疫情下，核心區舖位租金至少下跌3至4成，不少舖位租金已跌至低水平，甚至比2003年沙士時更便宜，因此即使零售業未全面復甦，租金再跌空間有限，料在低位橫行。個別業主則開始面對現實，把叫價降低之餘，亦不再奢望大型品牌租舖，反而接受承租力較低的商戶如餐飲、食品及家品等，故預計核心區商戶種類會趨向多元化。

(經濟日報)

浪琴表35萬租彌敦道舖 租金減半

租金大幅回調後，個別物業獲承接。尖沙咀彌敦道地舖獲浪琴表以約35萬元預租，租金跌約一半。

1600呎舖 呎租約218

尖沙咀彌敦道金域假日酒店地下一舖位，近日獲國際品牌浪琴表租用，近日品牌進行裝修，有望在短期內開業。該舖位於尖沙咀彌敦道中心點，鄰近I SQUARE廣場，屬一綫地段。據了解，該舖面積約1,600平方呎，成交月租約35萬元，呎租約218元。

翻查資料，該舖連同比鄰位，曾由周大福  (01929) 租逾10年，月租達400萬元，2017年品牌棄租，業主把舖分拆兩舖招租，結果獲錶店及金店租用，而金店月租約70萬元，如今換上浪琴表租用，租金跌約一半。

以往零售高峰期時，浪琴表亦有租用本港核心區舖位，疫情期間，品牌亦放棄多個據點。據了解，近日品牌稍為擴充，例如早前品牌位於星光行分店，在疫情期間一度停業及遷出，品牌於去年尾與業主達成協議，續在該據點營業。另外，該品牌近日亦預租中環中建大廈地下一舖，現正進行裝修。相信該品牌憧憬未來一年中港通關，旅客或重返，故現先以較低租金開設分店。

(經濟日報)

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周大福擬棄租廣東道舖王 業主叫150萬求客 較高峰挫81%

疫情下零售市道繼續低迷，縱使商舖租金大跌，零售商對營商環境仍未恢復信心。尖沙咀名店街廣東道有不少商戶過去兩年相繼結業，由連鎖金行周大福 (01929) 租用長達9年的廣東道及海防道交界單邊舖王，租約今年第四季屆滿，舖位正以每月150萬元放租，相對周大福承租舖位時的月租高位急挫逾81%，意味租戶不續租的機會甚高。

據了解，周大福現租用尖沙咀廣東道54至66號帝國大廈地下E、F及G舖，建築面積2318方呎，坐落廣東道及海防道交界大單邊，對面為區內大型商場海港城，曾幾何時是人流極旺地段，屬廣東道的單邊舖王之一。周大福於2013年10月起以天價每月高達665萬元租用此舖，呎租約2869元，足足較其前租戶名店Armani Exchange的月租205萬元，大幅高出2.2倍。

舖主9年袋6.6億租金已賺凸

據租約顯示，周大福在2013年至2016年的月租已達665萬元，在2016年至2019年仍要提高至798萬元續租，加幅兩成或133萬元，呎租提升至3443元。到2019年10月，原本租約已到期，由於本港當時出現社會事件，據悉最後以約380萬元續租多3年，獲減租52.4%，呎租跌至1639元，惟續租數月後，全球便爆發新冠肺炎疫情。

代理表示，上述租約在今年10月便到期，由於零售市況未見起色，租戶無意續租，故舖位近期推出市場放租。消息透露，舖位現時以每月150萬元放租，呎租跌穿1000元，至647元，不但較目前租金低230萬元或60.5%，相較2016年該舖租金最高位更大瀉81.2%。

雖然舖位大幅劈租仍待承接，但翻查資料，該舖由廠家潘正洲或有關人士於2004年斥資近2.09億元購入，而周大福租用的9年期間，最少已向業主繳付逾6.6億元租金，較舖價多逾2倍，或令業主接受舖位大幅降價出租。

新港中心地舖意向呎租260元

事實上，由於本港一直封關，昔日主要吸引內地客的廣東道風光不再，街內多個大型舖位已先後丟空。同一地段廣東道30號新港中心地下G38F舖連1樓139號舖，地下建築面積5243方呎，1樓建築面積2443方呎，合共建築面積7686方呎，原由連鎖金行周生生 (00116) 自2005年開始承租，近期亦約滿遷出。代理消息指出，舖位現以每月200萬元放租，呎租約260元。資料顯示，上述舖位月租高峰曾達700萬元，最新叫租較高位下跌500萬元或71.4%。

疫情下商舖市道轉差，租賃活動近乎停頓。有代理行的數據指出，核心區街舖的空置率由去年底的15.9%，升至今年6月底的17.5%。

(信報)

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More new homes set to hit market

Sun Hung Kai Properties (0016) will unveil its first price list of phase 1A of Novo Land in Tuen Mun today, which will offer at least 165 flats.

The units on the list will include studio flats to three-bedroom flats.

SHKP said the 824-home project is one of the six phases of Novo Land, which provides more than 4,500 flats in total.

Meanwhile, the new luxury residential project Villa Lucca at Lo Fai Road in Tai Po will upload sales brochures by the end of the month, its developers Hysan and HKR International (0480) said yesterday.

The project offers 262 homes including 36 garden houses, of which 34 are standard houses and two are signature houses.

Ranging from 3,245 to 5,341 sq ft, the 34 houses included four-bedroom to five-bedroom layouts.

Meanwhile, the two signature houses have areas of 8,030 sq ft and of 6,268 sq ft, respectively.

The remaining units are flats, with 160 typical units, each with three or four bedrooms and areas ranging from 1,078 to 2,526 sq ft.

There are also 66 special units, including top-floor special units and ones with a garden.

With a two- to four-bedroom design, the special units have areas ranging from 1,010 to 3,760 sq ft.

The project will upload sales brochures shortly and the show flats will be available for public viewing, Jessica Yip, director of office and residential at Hysan said, adding that the project has already received many enquiries.

The first-hand property market boomed in the second quarter of this year, with luxury homes sold at high prices. A recent example is a mansion sold for HK$870 million, or HK$108,000 per sq ft, the highest price so far this year, Yip said.

(The Standard)

Bel-Air villa in Hong Kong’s Pok Fu Lam fetches a record price as ultra-wealthy buyer pounces on foreclosed property

House 17 in the third phase of Residence Bel-Air in Pok Fu Lam, near the Residence Bel-Air apartments in Cyberport, sold for HK$363 million (US$46.2 million) on June 21

The buyer of the two-storey villa, measuring 3,953 square feet (367 square metres), was Karen Ng Lai-fun, according to records

A foreclosed Hong Kong villa fetched a higher-than-expected price when it was put on sale by receivers in May, underscoring how ultra-wealthy buyers were still willing to swoop in with record offerings on choice properties in one of Asia’s largest financial hubs.

House 17 in the third phase of Residence Bel-Air in Pok Fu Lam, near the Residence Bel-Air apartments in Cyberport, sold for HK$363 million (US$46.2 million) on June 21, according to official records.

The buyer of the two-storey villa, measuring 3,953 square feet (367 square metres), was Karen Ng Lai-fun, according to records. Ng could not be reached for comment.

“The transacted price ... is higher than market expectation,” agent said. The record price showed that “luxury houses are still sought after by the market,” the agent said, adding that transaction volume remains low as owners are not in a rush to sell, preferring to wait and see.

The sales price, translating to HK$91,829 per square foot, was a record for the project and was about 20 per cent more than the HK$300 million estimated earlier this month by a property agency, which did not represent the property. The higher-than-expected price tag underscores how buyers were still willing to pounce on the right property in the right locations.

Average prices of Residence Bel-Air edged up by 0.7 per cent on quarter to HK$28,600 per sq ft in June, according to another property agency. But the prices were still down 7.4 per cent from the peak of HK$30,900 in June 2019 when anti-government protests broke out in the streets of Hong Kong.

House 17 was bought five years ago for HK$350 million by Mai Fan, the vice-chairman and chief executive of Kaisa Holdings, one of China biggest and most indebted property developers.

The property, mortgaged with Deutsche Bank, was put on sale by public tender in May by a group of receivers including Cosimo Borrelli and Tai Shaw Hoong after Mai’s Million Link Development unit went into receivership five months earlier.

Shenzhen-based Kaisa, which defaulted on a US$400 million offshore bond in December, was struggling to raise cash to repay debt. The second-largest offshore bond issuer among Chinese property developers after China Evergrande had US$11.4 billion of outstanding bonds, according to Bloomberg’s data.

A property slump in China has hurt Kaisa’s ability to sell homes, forcing it to sell assets to raise capital.

The developer’s founder and chairman Kwok Ying-shing put 18 property projects in Shenzhen worth 81.8 billion yuan (US$12.13 billion) for auction late last year to raise cash.

(South China Morning Post)

有外資代理行代理表示，今年下半年將有約250萬方呎甲級寫字樓面積推出市場，下半年新供應相繼落成將為租戶提供更多低成本的擴充和升級選擇。因此，預期下半年寫字樓租賃市場的吸納量將有健康增長，租金跌幅亦相對輕微。

第二季香港甲級寫字樓租賃市場依然錄得約17.7萬方呎的負吸納量；其中，港島東的淨吸納量達負14.2萬方呎，主要受該區有大型租戶縮減樓面及於區內調遷活動影響；同時，租戶較以前更追求具彈性的租賃條款，造就共享工作空間和商務中心擴張。

第二季甲級寫字樓整體租金比上季下跌0.8%，各區租金均呈下跌之勢，惟尖沙咀區和九龍東錄得輕微升幅，按季分別上升0.3%和0.2%。由於港島區租金跌勢持續，對企業來說目前核心商業區的租金較具吸引力；其中，中區和港島東租金按季分別跌1.1%和1.6%。

(信報)

由工轉商 黃竹坑新商廈續登場

黃竹坑區逐漸轉型成為商貿區，區內未來幾年將陸續有9個商業項目推出，涉及逾200萬平方呎商業樓面，今年將有 Landmark South 新商廈建成，而明年底亦會有 THE SOUTHSIDE 商場登場。

區內9項目 增逾206萬呎商用樓面

黃竹坑早在60年代開始發展，透過大規模填海興建了大量工業大廈，並且以輕工業為主，後來政府改劃成為商貿區，本身將推動配合鄰近的海洋公園發展酒店業，不過隨着南港島綫通車，加強跟金鐘的交通接駁，發展商由酒店轉為興建商廈，近年已經陸續轉型。

目前區內至少有9個商業項目，合共涉及逾206萬平方呎樓面，當中8個屬於辦公室項目，餘下一個則為港鐵 (00066) 黃竹坑站港島南岸的上蓋商場 THE SOUTHSIDE。

THE SOUTHSIDE 已預租3成

THE SOUTHSIDE 總樓面面積近51萬平方呎，設有5層商舖樓層，有約150間商戶，提供約235個停車場車位，預計明年年底開幕，招租工作亦進行中，預租樓面已超過30%，建成後將會成為區內最大型商場。

至於今年亦有新商廈落成，帝國集團夥拍信置 (00083) 於2016年以約25.3億元，投得業勤街商貿地，成為甲級商廈 Landmark South。物業樓高28層，總樓面面積約28.5萬平方呎，包括16層甲廈、3層零售空間及藝術展覽廳，另提供佔地約9,000平方呎空中花園，最頂兩層29及30樓，享特高樓底，項目可望今年8月入伙。

Landmark South 現進行招租，單位面積約1,497至約1.4萬平方呎，每平方呎租金約30餘元，當中藝術發展局將於此開設一個約5,000平方呎的多用途藝術展覽空間。

同時，會德豐地產在今年5月申請強拍黃竹坑道合隆工業大廈，而項目早在2007、2008年已經展開收購，而去年則成功向「磁帶大王」陳秉志以約8,280萬元購入1樓樓面，呎價高達約1.1萬元，有關樓面大約佔該工廈10%業權，屬於項目成功增持至逾8成業權申請強拍的關鍵。按照項目佔地約7,830平方呎，若果以地積比率15倍重建，可建樓面約11.74萬平方呎。

(經濟日報)

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環匯廣場全層 4年升值6%

疫情下整體商業市道欠佳，黃竹坑亦受影響，今年初豐泰地產以約1.75億元沽出黃竹坑環匯廣場全層商廈，呎價約1.8萬元，持貨4年僅升值約6%。

上述成交為黃竹坑道19至21號環匯廣場 33樓全層，面積約9,736平方呎，原本由豐泰地產持有，該集團於2018年以約1.65億元，向太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明購入。2年前曾把物業放售，如今以1.75億元沽出，呎價約1.8萬元，4年間轉手帳面獲利約1,000萬元，升值僅約6%。

W50高層戶 虧蝕127.5萬離場

至於區內其他近年落成的新式商廈部分更出現連環蝕讓，當中 W50 一個高層單位，虧蝕逾127萬元離場。該成交為 W50 31樓1室，面積約1,160平方呎，連一個車位，成交價約1,610萬元，呎價約1.4萬元。資料顯示，原業主2014年8月斥資約1,737.5萬元一手購入，持貨近8年沽出，轉手帳面虧蝕127.5萬元，單位貶值約7.3%。

(經濟日報)

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西營盤醫院道地 周五截標估值降

測量師：考慮美再加息 料值約8.51億

上一季共有兩幅位處西營盤住宅地皮推出，當中較近西半山的醫院道地皮將於本周五 (22日) 截標。有測量師估計是次的地皮招標反應將不俗，並提醒中標發展商需留意賣地章程內的特別條款，包括需保留石牆樹等。

是次地皮位處西營盤醫院道中段，在恒地 (00012) 發展的單幢樓匯賢居與配電站中間，地盤面積約5,300多平方呎，總樓面涉約4.3萬平方呎，屬於今個財政年度賣地表內最細的地皮。

有測量師認為，地皮周邊環境均以學校、民居、醫院設施等為主，相對較為寧靜、私隱度較高。雖然地皮周邊配套稍微欠奉，但附近亦有巴士、小巴站，而且由項目步行約6至7分鐘，可到達港鐵西營盤站，沿着醫院道斜路向下走，亦可以到達第二街，附近有不少民生商店、食肆及正街街市等，基本生活配套尚算齊全。

事實上，地皮亦設有部分發展限制。該測量師提醒，地皮的中段設有梯級，導致高度不一，變相發展時需要遷就，加上地皮位處山上，發展商或需要進行岩土勘探。同時，中標者需在較近匯賢居的部分興建公共通道。雖然這部分未有計入建築面積內，但發展商或業主將來或需要負責道路平整、維修，及把通道接駁至大路。

地皮內石牆細葉榕 需保育

值得留意的是，位處地皮的範圍內的石牆有不少細葉榕，而賣地條款有提及，中標發展商需要保留或保育相關的樹木品種。

該測量師料因港島一帶較少地皮供應，估計是次醫院道地皮將會接獲10份以上標書，中型至大型發展商亦有興趣競投。考慮到美國聯儲局很大機會再加息，該測量師最新把地皮估值調低約1成，至每呎樓面地價約1.98萬元，總價約8.51億元。

(經濟日報)

新世界暗盤放售逾百億物業

近年投資策略進取的新世界，在港不斷興建地標項目，並於內地積極起樓賣樓。本報獲悉，該集團正放售旗下非核心物業，涉資高逾一百億元，其中，荃灣大型地標商場DPARK愉景新城，更是「重頭戲」，索價高達六十億。

基金收愉城「實盤」 索價60億

新世界積極發展地標商場、商廈及住宅，拓展大灣區，該集團亦同時策略性減持物業，其行政總裁兼執行副主席鄭志剛日前表示，下個財政年度將「處置」九十億至一百億非核心物業。知情人士透露，新世界極速行動，暗盤放售旗下非核心物業，包括大型商場、酒店、全幢商廈及工廈，其中持有收租二十五年的荃灣大型商場DPARK愉景新城，除了透過外資測量師行覓客外，新世界內部銷售團隊，更馬不停蹄向目標客戶推介。

近期外資基金積極洽購大型物業，其中一家大型外資基金向本報透露，近日已收到DPARK愉景新城「實盤」，該商場面積逾四十六萬六千方呎，出租率逾九成五，另有車場，意向價六十億，料回報三厘七至三厘八，由於地區商場收租穩定，他們積極研究中。該商場由新世界及香港興業合作發展，九七年落成，二零一零年底新世界斥資逾十三億七千八百萬，向後者購入商場及車場五成業權。

酒店及活化工廈全幢放售

放售項目還包括新蒲崗六合街十九號九龍貝爾特酒店，總樓面逾二十八萬五千方呎，索價逾二十五億，還有同區由工廈活化而成的ARTISAN HUB全幢，面積逾六萬四千方呎，叫價逾八億，呎租約二十五元，料回報逾二厘。

同區六合街二十一號工廈新盤，新世界部署短期內拆售，代理指出，位處毗鄰街道七寶街新盤工廈東傲，由莎莎國際主席郭少明兒子郭浩泉等人創辦的麒豐資本，夥拍傅老榕家族發展，早前熱賣，呎價介乎八千元至一萬二千元，由於新世界項目更具品牌效應，料售價高於東傲。

據悉，鄭志剛上周五收市後與投資者交流，拋出新指引，包括二零二三及二四財年，中港賣樓目標分別一百七十億人民幣及一百七十億港元，以及將「處置」九十億至一百億港元的非核心資產，包括蝕錢的酒店等。

(星島日報)

永倫4.63億購佐敦商住樓 收購毗鄰舊樓 佔地面積增至1萬呎

永倫集團在疫市下不斷出手，繼日前成功統一佐敦金漢大廈業權後，立即再下一城，購入毗鄰彌敦道315號全幢商住樓，作價4.63億，令地盤擴大規模，佔地面積由7726方呎，擴大至逾1萬呎。業內人士估計，永倫將重建商廈，地盤面積擴大，增加重建可塑性。

彌敦道315號全幢商住樓，由永倫集團以4.63億購入，該物業毗鄰近日剛統一業權的佐敦金漢大廈，永倫集團主席倫耀基接受本報查詢，證實購入該物業，惟未有進一步透露詳情。

平均呎價逾3萬

市場消息透露，315號全幢商住樓於1965年落減，樓齡57年，佔地約2000多呎，地鋪由優品360承租，月租約30萬，物業擁有18個住宅，面積分別為978及392方呎各9個，連同地鋪，總樓面約1.5萬方呎，以購入價高達4.63億，平均呎價逾3萬，屬於溢價成交。知情人士指出，永倫併購315號商住樓全幢，令地盤面積增加，不但令地盤可塑性增加，於起樓發展時，更能發揮協同效應，從而相應地減低建築成本。

早前統一佐敦金漢業權

早前，永倫就彌敦道317至321號金漢大廈申請強拍，當時持有98.59%業權，只餘兩個地鋪並未收購，市場估值共約6262萬，整個項目市場估值11.5412億。

不過在短短時間內，永倫集團斥資8200萬，購入該2個地鋪，分別為地下I及J號鋪，建築面積822方呎，平均呎價高達10萬，高強拍估值逾30%，以「溢價」統一全幢大廈業權。

業界:料重建商廈

金漢大廈現址為一幢樓高13層的綜合樓宇，地下為商鋪，1至8樓為非住宅用途，9至12樓為住宅樓層，該舊樓早於1959年落成入伙，至今樓齡約63年，項目地盤面積約7726方呎，若以重建地積比12倍重建發展，可建總樓面約9.27萬方呎。

業內人士說，永倫早年見金漢大廈有平價單位就買入，不斷增持單位收租，「買買吓持逾98%業權，由於物業沒有經過強拍，沒有重建的逼切限期，大可以選擇繼續收租，然後繼續收購毗鄰舊樓。

(星島日報)

新世界北角「皇都」批建2幢商住樓

本港房屋供應短缺，屋宇署加快批出建築圖則。該署昨日公布，今年5月「一口氣」批出25項住宅及商住發展的建築圖則，意味多個發展項目可於未來陸續上馬，當中最矚目為新世界循強拍途徑購入的北角皇都戲院大廈，獲批建2幢19及27層高商住大廈，涉及總樓面約38.52萬方呎。

屋宇署昨日公布，5月批出34份建築圖則，包括25項住宅及商住發展、2項商業發展、2項工廠及工業發展，以及5項社區服務發展。獲批圖則中，新世界於2020年底循強拍途徑以47.76億購入的北角皇都戲院大廈，獲批建2幢19及27層高、另有4層平台及3層地庫的商住大廈，同時設有康樂設施，住宅可建總樓面約20.1566萬方呎，另有18.3676萬方呎非住宅樓面，即整個項目總樓面約38.52萬方呎。

屋宇署單月連批34圖則

皇都戲院大廈位於北角英皇道277至291號、電廠街2至16號、渣華道4至6D號。至於屬一級歷史建築的皇都戲院將保育發展，戲院的外牆有一幅名為《蟬迷董卓》的浮雕，出自中國畫家梅與天之手，將中國筆觸融入西洋畫，結合中西文化特色，具有保育價值，2017年獲古諮會評為一級歷史建築物。新世界早前公布，皇都戲院將進行保育發展，保留並復修整個戲院部分的外牆、天台拋物綫型桁架，以及重構集戲院及劇院於一身的藝術表演場地，把皇都戲院昇華為「文化綠洲」。

長實跑道區地皮建8幢住宅

此外，同時亦有多個大型項目獲批圖則，包括長實旗下啟德跑道區4E區2號地，獲批建8幢6至29層高、另有1層基座住宅，住宅可建總樓面約62.45萬方呎，另有2.3方呎非住宅樓面，整個項目總樓面約64.81萬方呎。

會德豐地產發展的古洞24區地盤，獲批2幢27層高、另有2層地庫及3層基座的分層住宅，住宅可建總樓面約41.03萬方呎，另有8.2萬方呎非住宅樓面，整個項目總樓面約49.23萬方呎。

恒基3項目建築圖則獲批

新地等屯門掃管笏項目，獲批6幢18至20層高分層住宅大廈，可建總樓面約61.14萬方呎。

恒基亦有3個項目獲批圖則，包括去年以25.05億循強拍途徑購入的西半山羅便臣道105號翡翠園，獲批建2幢15層高住宅，可建總樓面約13.76萬方呎。系內紅磡必嘉坊項目的黃埔街26至40A號、必嘉街83至85號項目，獲批1幢22層高商住大廈，住宅可建總樓面約10.48萬方呎，另有1.98萬方呎非住宅樓面。上環伊利近街33至39號，批建1幢27層高商住，住宅可建總樓面約3.97萬方呎。

香港興業亦有2個項目獲批圖則，包括土瓜灣旭日街21號聯合報大廈，獲批建1幢20層高商住大廈，住宅可建總樓面約4.35萬方呎，另有8707方呎非住宅樓面；系內荷李活道165至169號、摩羅上街8至12號項目、獲批1幢23層高商住大樓，住宅可建總樓面約2.4萬方呎，非住宅樓面約2423方呎。

首5月私宅落成量按年增43%

另外，今年5月私宅落成量錄1183伙，較4月份1896伙下跌約37.6%；而今年首5個月累計，落成量合共11162伙，比起去年同期7791伙仍顯著上升約43.3%。動工量方面，5月有2552伙私宅動工，按月激增近6倍。至於今年首五個月累積動工量有3125伙，較去年同期的4336伙減少28%，創自2015年以來的八年同期新低。

(星島日報)

西營盤舊樓強拍底價2.1億

港島區地皮供應罕有，由財團併購的西營盤高街124至126號，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為2.1億，對比2020年申請強拍時市場估值約1.283億，高出約63%。

據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的高街124至126號舊樓，現為一幢於1966年落成的8層高物業，至今約56年樓齡，當時財團持有約87.5%業權。項目地盤面積約2799方呎，預計重建為1幢24層高商住大樓，基座地下至一樓設為鋪位及住客會所，而2樓至23樓則為住宅樓層。

料重建單幢商住大廈

判詞中亦提到，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，發現該建築結構設計已經過時，而且處於老化狀態，維修情況欠佳，部分建築物的位置出現裂縫和剝落的情況。另外，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，如消防裝置不合標準、防火通道的防火構造已過時等；而且翻新成本並不符合成本效益，由於申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

另外，上水天平路鄰近上水消防局一幅用地，再向城規會遞交新發展方案，申建38個住宅單位，對比舊方案的38伙增加10伙，而安老院舍牀位則由原本的143個牀位增至提供不多於210個安老院舍牀位，項目總樓面則由30559方呎，增加至最新的53519方呎，增幅約75.1%。

(星島日報)

北角海峰園車場2.975億沽

車場買賣活躍，北角海峰園停車場以2.975億易手，平均每個車位250萬。

平均每車位250萬

北角福蔭道1至5號海峰園停車場，早前以招標形式放售，市場消息透露，該車場已告易手，作價2.975億，物業樓高4層，擁有119個入契車位，平均每個車位250萬，目前由威信停車場承租，月租50萬，回報只有約2厘。

海峰園擁有3幢住宅，涉及住宅單位924個，車位只有119個，單位與車位比例約8比1。

另外，有代理行指，酒店交投趨活躍，今年上半年錄3宗酒店買賣，涉資39.56億，較去年下半年4宗相比，成交量跌25%，然而去年下半年成交額錄約23.19億，故期間成交金額飆升約70.5%。

代理行:酒店買賣趨活躍

有代理表示，本港酒店由基金買家作為主導，策略性地投資酒店，將其改造共居空間，吸納追求便利的年輕專業人士。九龍區酒店呎價較低，交易最活躍。

(星島日報)

Redevelopment of State Theatre gets green light

New World Development (0017) has been approved to preserve and redevelop The State Theatre into two residential-cum-commercial buildings with about 385,248 square feet.

The approved redevelopments are two 19- and 27-story buildings over a four-story podium and a three-story basement at the site of the iconic theatre, which is at 277-291 King's Road in North Point.

The residential sector accounts for about 201,600 square feet while the non-residential use is about 183,700 sq ft.

The cinema building first opened in 1952 and was declared as a Grade I historic building by the Antiquities Advisory Board in 2017.

This is among the 34 building plans approved by the Buildings Department in May, with 15 on Hong Kong Island, six in Kowloon, and 13 in the New Territories.

Meanwhile, CK Asset (1113) earned the approval to build seven 28 to 29-story residential buildings, along with one block of 6-story low-rise property in Kai Tak.

The residential floor area will be 624,600 sq ft, with a commercial space of 23,600 sq ft.

The authority also allowed 12 projects to start construction, which, when completed, will provide 195,206 square meters of gross floor area for residential use involving 3,695 units, and 43,472 sq m of gross floor area for commercial use.

The department issued 23 occupation permits as well, with five on Hong Kong Island, three in Kowloon and 15 in the New Territories. Of the buildings certified for occupation, the gross floor area for homes was 120,735 square meters involving 1,183 units, and 60,353 sq m was for commercial use.

The declared cost of new buildings completed in May totaled about HK$9.7 billion.

In other news, the government has completed the land exchange for Sha Lo Tung.

The private land surrendered and the adjacent government land amount to over 50 hectares, the government said in a statement yesterday, adding that it will adopt a strategy of active nature conservation to take forward the long-term conservation of Sha Lo Tung.

(The Standard)

New flats at Tuen Mun 20pc cheaper than others in area

Sun Hung Kai Properties (0016) has unveiled the first price list of phase 1A of Novo Land in Tuen Mun, offering 165 units at an average price of HK$13,158 per square foot, about 20 percent cheaper than some of the relatively new second-hand flats in the area.

The batch, which comprises homes from 247 sq ft to 561 sq ft, is priced from HK$3.3 million to HK$7.64 million after discounts, or from HK$12,187 to HK$14,085 per sq ft.

It includes 15 studio units, 13 one-bedroom units, 124 two-bedroom units, and 13 units with three bedrooms.

Showrooms will open to the public in the afternoon and sales may take place next week at the earliest, the developer said, adding that there will be "a lot of room for price increases in future batches."

A property agent said that the "shocking" price shows the developer is willing to offer large discounts to speed up home sales amid the looming interest rate hikes and resurgence of Covid.

Therefore, the agent said that SHKP may not raise the price until the third or the fourth batch is released.

The agent expects that new home sales this month to be "unsatisfactorily" between 1,000 to 1,200 and an increasing number of developers would follow SHKP and provide more discounts to attract buyers for the rest of the year, which would put pressure on the prices of second-hand homes.

On the luxury front, Hysan Development (0014) and HKR International (0480) have released the sales brochure for Villa Lucca at Lo Fai Road in Tai Po. It offers 262 homes sized between 1,010 and 8,030 sq ft, with two to five bedrooms.

受疫情等因素打擊，甲廈市場陰霾密布。有外資代理行指出，今年6月中環甲廈空置率為7.9%，創今年來新高，平呎租金較2019年大幅回落近3成，此外，甲廈市場於連續8個月錄正吸納量後，上月再錄負吸納量9.68萬方呎。

創今年來新高水平

該行昨日發表市場報告指出，上月底整體甲廈空置率微升至9.4%，若以各區劃分，中環區空置率報7.9%，較今年5月的7.6%輕微增加。然而，該區最新空置率屬今年以來新高水平，對上高位為去年12月，當時該區甲廈空置率報8%。

錄9.68萬呎負吸納量

至於其他各區，以九龍東為「重災區」，該區甲廈空置率新報12.8%，屬各區中最高，另外，尖沙嘴及港島東甲廈空置率分別報10.2%及8.9%。

吸納量方面，今年6月錄9.68萬方呎負吸納量，即退租樓面多過承租樓面，早前市場連續8個月錄正吸納量。該行代理表示，由於疫情持續影響租賃市場，所以吸納量受壓屬正常現象，但部分公司仍然希望在核心商業區擴張，中環甲廈租金較2019年市場高位期回調28.3%，對租戶極具吸引力。

(星島日報)

葵涌物流地52.5億成交 外資基金ESR力壓2財團投得 每呎樓面地價3539元

上周五截標的葵涌物流地，火速於昨日開標，地政總署公布，外資基金ESR Group Limited斥資約52.57億，力壓其餘兩組財團投得，每呎樓面地價約3539元，略高於市場估值上限。業內人士分析指出，隨着電子商貿及網上購物於疫市下盛行，刺激物流地需求增加，加上市場同類供應相當有限，故備受財團追捧。

該幅物流地市場估值介乎48億至52億，上周五截標時合共接獲3份標書，而是次成交價略高於市場估值上限。運輸及物流局發言人表示，市場對葵涌市地段第531號的招標反應理想，反映業界對物流用地有一定需求。政府會繼續物色更多合適用地，發展多層現代物流設施，以持續推動現代物流業的發展。

成交價略高於估值上限

該地皮位於葵涌市地段第531號，鄰近葵涌七號貨櫃碼頭，地皮西北面為葵涌海關大樓，是政府自2018年5月批出屯門同類地皮後，相隔逾4年再批出新地皮供應。上址地盤面積約59.466萬方呎，可建總樓面約148.54萬方呎，作指定物流服務及公眾停車場用途，以發展多層現代物流設施兼公眾停車場，達致一地多用。值得留意的是，地皮下方現時內有數條大型渠道貫通，地面部分面積需預留作日後政府渠務工程之用，亦不可在上面興建任何建築物。

地盤面積逾59萬呎

有測量師指出，中標價屬合理水平，該幅物流地毗鄰貨櫃碼頭，於日後發展具戰略意義，環顧現今市場物流地供應相當有限，加上電子商貿及網上購物於疫市下盛行，刺激物流地需求飆升。

資料顯示，是次投得葵涌物流地的ESR，在港亦有其他發展項目，例如其持有的葵涌光輝凍倉 (二倉)，早前申請改裝全幢工廈作數據中心，涉及總樓面約35.2萬方呎，並且城規會在有附帶條件下批准。

該物業位於葵涌永業街11至19號，地盤面積約34596方呎，申請放寬地積比率限制約7.3%，至不多於10.19倍發展，以滿足數據中心的運作要求，現時主水平基準上84.36米的建築物高度維持不變，涉及可建總樓面約352338方呎，以改裝為樓高15層 (包括1層地庫) 的數據中心。

(星島日報)

太古灣仔限呎地中標價高次標15%

太古地產上月以超過19.62億元，投得灣仔一幅限呎住宅用地，地政總署昨日公布其餘20組落選財團的入標金額，介乎約9.83億至約16.99億，每方呎樓面地價介乎8468元至14631元，意味太古地產以高於第2標價格15%中標。

根據地政總署公布的資料顯示，除第2標之外，第3至第7標的金額均逾16億，分別為16.62億、逾16.28億、16.18億、16.08億及約16億。

太古地產19.6億投得

該幅限呎地位於灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心，地盤面積約13203方呎，涉及可建總樓面約11.62萬方呎，地皮設有最低單位面積約280方呎限制，發展商亦須為住宅和商業部分提供車位。

該地皮合共吸引21家財團入標，包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰地產、漢國置業、鷹君等，最終由太古地產以超過19.62億元投得，每方呎樓面地價約16888元。

(星島日報)

國際企業中心相連單位用家斥資4520萬承接

工商新盤於疫市下備受追捧，市場再錄大手買賣，由第一集團發展的荃灣國際企業中心三期，其中一個相連單位，以4520萬獲用家承接，呎價約1.06萬。

第一集團旗下位於荃灣大涌道18號國際企業中心三期，其中3樓7室至9室，建築面積介乎1065至1791方呎，總樓面約4247方呎，以4520萬售出，平均呎價約1.06萬。

第一集團董事魏深儀指出，上述成交為相連單位，買家為用家。項目早於5月份錄得相連單位成交，所涉單位為19樓2至3室，建築面積約1210至1844方呎，平均呎價約1.2至1.22萬，連同兩個私家車車位，總成交金額約4200萬。

一期鋪位2030萬易手

資料顯示，該項目樓高20層，2樓至22樓為寫字樓，共設159個寫字樓單位。項目配套完善，毗鄰區內行人天橋網，數分鐘即可步行至大型購物商場及荃灣港鐵站出入口。此外，項目地下4間商鋪，已全面營業，提供完善餐飲及零售服務。

另一方面，該項目一期亦錄鋪位買賣，消息指，位於同區柴灣角道11號國際企業中心一期地下1號鋪，建築面積1165方呎，以2030萬售出，呎價約1.74萬。資料顯示，該鋪位曾於去年底以約2000萬售出，惟最終取消交易，故該鋪位約半年後再度售出，最新成交價較早前售價高約30萬。

(星島日報)

高銀金融國際中心 進入次輪競投

全幢商廈獲財團留意，九龍灣高銀金融國際中心早前招標出售，據了解反應甚佳，獲多個財團入標，將進入次輪競投，並於8月尾截標。

項目獲逾5財團入標 反應理想

較早前，該廈的接管人招標出售九龍灣啓祥道17號全幢甲級寫字樓高銀金融國際中心，並於今日截標。據消息指，項目獲5個以上財團入標，包括本地財團及外資基金，經揀選後，將進入次輪競投，並於8月31日截標。

該物業樓高31層，面積約92萬平方呎，物業將以現狀並連現有租約出售，市場估值近百億元。

翻查資料，近兩年高銀金融 (00530) 陷入財困，故高銀金融國際中心多次傳出放售。2020年9月，物業曾被接管人委託標售，其後高銀金融公布以143億元向商人FONG Tim出售物業，惟最終未有如期成交，現時再由接管人委託測量師行進行招標。過往兩年該物業涉及多宗官司，負責招標的人士早前指，物業相關法律爭議已獲裁決，故是次成功出售機會甚高。

(經濟日報)

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大圍半山3屋苑 財團13億洽購

涉48伙每戶2700萬 徐小鳳持數單位

大圍半山沙田嶺路一帶舊樓靜中帶旺，吸引財團收購。市場消息透露，有財團動用約13億元，收購沙田嶺道3個低密度屋苑，包括紅星徐小鳳旗下的百樂別墅數個單位。

消息透露，一個外資基金正透過本地大型收購財團，向沙田嶺路包括百樂別墅、樂山及翠嶺山莊屋苑進行併購，3個屋苑屬低密度設計，僅涉及48個單位，據悉收購價約13億元，即平均每戶約2,700萬元。若按目前單位總樓面約7.6萬平方呎計，收購價每呎約1.7萬元，遠高於3個屋苑的二手買賣價格。

據了解，紅星徐小鳳或相關人士於百樂別墅持有數個單位，收購方早前曾與小鳳姐會晤，商討出售單位的意向，並成功打動小鳳姐接受收購。

收購呎價約6700元

有熟悉舊樓併購的人士指出，百樂別墅、樂山及翠嶺山莊3個屋苑，地盤面積約7.3萬平方呎，地契規定覆蓋率為66.66%，最多可建4層高物業，若以此計算，將可重建樓面約19.3萬平方呎，若以重建樓面計，即收購呎價僅約6,700元，重建回報相對可觀。同區最貼近的洋房項目為戈林 (樓齡約15年)，對上一宗成交追溯至2018年，造價6,000萬元，實用面積呎價2.2萬元。

資料顯示，上述3個低密度屋苑，由於業權組成相對簡單，而且重建樓面大幅增加，故多年來一直吸引不少財團收購。早於2008年曾有財團大手收購約30個單位，涉及成交價介乎680萬至2,018萬元，可惜最終未能如期完成交易，全部取消買賣。

區內代理指出，3個屋苑中僅一個屋苑樓齡達50年，符合強拍門檻，故收購財團需要100%業權全部收購才能進行重建，是次基金收購達13億元，相信可順利打動小業主沽貨。

(經濟日報)

ESR wins Kwai Chung logistics site for $5.2b

Real estate asset manager ESR (1821) was awarded a logistic site in Kwai Chung for more than HK$5 billion, according to the Lands Department yesterday.

Sunrise Victory, a unit of ESR, has won the bid for a 50-year land grant at a premium of HK$5.26 billion, the government said.

The site, which is located at the junction of Mei Ching Road and Container Port Road South, has a site area of about 55,245 square meters and is designated for logistics services and public vehicle park purposes.

The maximum gross floor area that may be attained is 138,000 sq m for developing multi-storey modern logistics facilities and a public vehicle park, so as to have multiple purposes within the site, the government said.

The valuation of the site ranges from HK$4.46 billion to HK$5.94 billion.

A total of three bids were received when the tender closed on Friday. Other tenderers included Goodman and Mapletree. The positive market response to the tender exercise for Kwai Chung Town Lot No. 531 reflects the demand for logistics land, said a government spokesman, adding that the government will continue to identify more suitable sites for the development of multi-storey modern logistics facilities.

(The Standard)

Tuen Mun show flats pull in the crowds

Sun Hung Kai Properties (0016) estimates that more than 8,000 people have so far viewed the show flats of the phase 1A of Novo Land in Tuen Mun.

SHKP earlier unveiled the first price list for the project, offering 165 flats at an average price of HK$13,158 per square foot, about 20 percent cheaper than some of the relatively new second-hand flats in the area.

The batch, which comprises homes from 247 sq ft to 561 sq ft, is priced from HK$3.3 million to HK$7.64 million after discounts.

It includes 15 studio units, 13 one-bedroom units, 124 two-bedroom units, and 13 units with three bedrooms.

This came as New World Development (0017) put some of its non-core assets worth over HK$10 billion on the market.

Among the assets, D Park, a shopping mall in Tsuen Wan, had an asking price of HK$6 billion.

In other news, Hong Kong's Grade A office market recorded negative net absorption of 96,800 sq ft in June, after the market witnessed positive take-up for eight consecutive months, according to a property agency.

(The Standard)

第2季本港甲廈租務表現平穩，惟仍錄得負吸納情況，而租金出現輕微下跌。

據一間外資代理行數據，縱使季內錄得為數不少的新租賃成交，第2季香港甲級寫字樓租賃市場依然錄得約17.7萬平方呎的負吸納量。當中，港島東的淨吸納量達負14.2萬平方呎，主要受該區有大型租戶縮減樓面及於區內調遷活動影響。

律師樓租約克大廈 3層

租賃成交方面，以美資律師樓進駐中環約克大廈 3層共24,800平方呎辦公樓。另外，銀行及金融業依然活躍，季內有信銀投資承租友邦金融中心超過20,000平方呎樓面，亦有大華銀行租用利園二期約18,600平方呎樓面。同時，租戶較以前更追求具彈性的租賃條款，造就共享工作空間和商務中心擴張，例如theDesk在第2季進駐了亞太中心共12,100平方呎辦公空間。

第2季本港甲級寫字樓整體租金比前季下跌0.8%，各區租金均呈下跌之勢，惟尖沙咀區和九龍東錄得輕微升幅，按季分別上升0.3%和0.2%。由於港島區租金跌勢持續，對企業來說目前核心商業區的租金較具吸引力，其中，中區和港島東租金按季分別跌1.1%和1.6%。

該行代理指，2022下半年將有約250萬平方呎甲級寫字樓面積推出市場，下半年新供應相繼落成將為租戶提供更多低成本的擴充和升級選擇。因此，預期下半年寫字樓租賃市場的吸納量將有健康增長，租金跌幅亦相對輕微。下半年將推出市場的甲級寫字樓面積中，港島非核心區已錄得數宗大型的預租成交，主要因為銀行及金融業和律師事務所看準市況，以較低租金擴充或升級辦公樓面，藉遷出核心區以收減省成本之效。

整體空置率升至9.4%

至於另一外資代理行最新發表的市場報告指出，香港整體甲級寫字樓市場在連續8個月錄得正吸納量後，於6月錄得96,800平方呎負吸納量。6月底整體市場的空置率微升至9.4%。中環空置率由7.6%升至7.9%，而尖沙咀空置率則回落至10.2%。

該行代理表示，由於疫情持續影響租賃市場，所以吸納量受壓屬正常現象。然而，部分公司仍然希望在核心商業區擴張，中環甲級寫字樓租金比2019年的市場高位期下降了28.3%，對租戶極具吸引力。該代理指，上月較矚目的成交為富邦人壽於鰂魚涌太古灣道12號 (前稱太古城中心四座) 商廈內搬遷並擴張，租用12,350平方呎樓面。

租金方面，6月整體甲級寫字樓市場租金按月微跌0.1%。主要分區市場中，中環租金保持平穩，而灣仔/銅鑼灣錄得相對較大租金跌幅。盡管如此，各分區市場的租金變幅仍較為輕微。

(經濟日報)

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協成行沽北角海峰園車場 「磁帶大王」2.18億承接

北角海峰園停車場，由老牌家族協成行持有收租逾30年，最新以2.18億售出，買家為「磁帶大王」陳秉志，平均每個車位約183萬。

市場消息透露，北角福蔭道1至5號海峰園停車場共119個車位，由「磁帶大王」陳秉志承接，陳氏接受本報查詢時回應，看好海峰園住宅、車位比例為8比1，預期需求殷切，項目有水位，短期有機會拆售，並保留部分作長綫收租。

陳秉志：將拆售部分車位

海峰園由太古地產發展，是次沽售車場的為協成行，早於1991年斥資3050萬向太古購入車場，持貨31年，獲利1.875億，物業升值6.1倍，海峰園設3幢住宅大廈，提供924伙，車位合共119個，預期屋苑住客或周邊工商區用家，對車位有需要。該車場尚未有拆契，陳秉志需為整批車位作分契程序，才得以拆售。目前，該車場由威信停車場承租，月租約50萬。

持貨31年升6.1倍

陳秉志在疫市下多番出手，去年12月，他斥資1.64億買入西環德輔道西面積逾萬呎巨鋪，去年11月，夥拍投資者蔡志忠，向新世界購入荔枝角美孚新邨一籃子鋪，作價4.55億。

過往，他一直活躍於投資市場，曾投資逾億買入北角柯達大廈一期全幢，購入嘉湖新北江商場二樓，並作拆售，多年來，他夥拍不同投資者購入大型民生商場，2016年與「小巴大王」馬亞木、林子峰合作，以11.5億投得青衣長康商場，去年更斥資13億向鄧成波家族購買葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場。

(星島日報)

葵涌泉基工廈逾6.5億易手 鄧成波家族沽售 涉逾72.53%業權

市場再有大手工廈醞釀中，「鋪王」鄧成波家族持有的葵涌泉基工業大廈72.53%業權，以逾6.5億易手，平均呎價3869元，該家族持貨3年，物業升值14%。

市場消息透露，葵涌泉基工業大廈72.53%業權，今年初放售，意向價7億，物業獲多家財團洽商，最新有財團出價逾6.5億，業主已落實將物業售予該名買家，只要完成盡職審查程序，即可交予新買家，該批物業總建築面積約16.8萬方呎，以涉資6.5億計算，平均呎價約3869元。

陞域集團：不作回應

本報昨日就上述消息向鄧成波孻仔鄧耀昇旗下陞域集團作出查詢，該集團發言人對消息不作回應。

據了解，目前該物業部分樓面連約，部分交吉，買家認為進可攻，退可守，物業可作長綫收租，日後更有統一業權作重建，重建發展的可能性。泉基工業大廈坐落於健康街15至23號，於1977年落成，樓高15層，佔地約2.5萬方呎，設有4部運貨電梯，以及一部客梯，並提供大量車位及設有一個貨櫃車上落貨設施。該家族於2019年開始購入上述物業，總成本約5.7億，持貨逾3年，若以6.5億售出，帳面獲利8000萬，物業升值14%。

持貨3年升值14%

「鋪王」鄧成波於去年中離世後，該家族持續沽貨，早前該家族放售的一籃子物業清單，包括住宅、工廈、商鋪等物業，共涉30項，合共意向價高達70億。該家族早前以沽售旗下深井服務式住宅汀蘭居全幢，作價14.2億，持貨5年帳面蝕讓2.6億，買家為恒基四叔李兆基女婿、華大酒店主席兼執行董事鄭啟文旗下公司。

此外，該家族早前亦以3300萬售出荃灣牛津工業大廈4樓全層，呎價僅2536元，持貨4年帳面雖獲利300萬，扣除代理佣金及印花稅等開支，料約平手離場。

有代理表示，火炭坳背灣街38至40號華衛工貿中心低層單位，面積約2119方呎，剛以呎價約3987元售出，成交價約845萬，交吉交易，新買家為投資者，原業主於2022年5月以約725萬購入後隨即在市場提價放售，持貨僅2個多月，單位升值約16.5%，帳面獲利約120萬。

(星島日報)

Hong Kong’s prime office market takes a breather as banks, other tenants pause after an eight-month leasing spree

The market recorded 96,800 square feet of so-called ‘negative net absorption’ in June, ending an eight-month positive trend driven by quality upgrade, a property agency’s report shows

Vacancy rates in the Wan Chai-Causeway Bay and Tsim Sha Tsui areas both declined, bucking the trend in Central, Kowloon East and Hong Kong East

Hong Kong’s prime office market saw a slower take-up rate in June, halting an eight-month recovery built on quality upgrade after authorities eased pandemic curbs. Cheaper rents are likely to lure more tenants in the coming months.

New supply of grade A office space exceeded demand by 96,800 square feet, or so-called negative net absorption, a property consultancy said in its latest monthly report. As a result, the overall vacancy rate rose marginally to 9.4 per cent from 9.3 per cent in May, it added.

The market recorded 1.52 million sq ft in total positive net absorption between October 2021 and May this year, as companies including China Citic Bank, FedEx and flexible office space operator IWG signed up new leases, with the fifth wave of Covid-19 pandemic forcing office landlords to cut rents.

“It is normal to see take-up rate under pressure as the leasing market is disrupted by the pandemic,” a property agent said in a statement. “There are companies looking to expand in core business districts” given the discounted rents, the agent added.

Rents of grade A offices in Central, the city’s main business district, have plunged 28.3 per cent from the peak in 2019 to HK$57.30 (US$7.30) per square foot per month, according to data compiled by the agency. The vacancy rate in the CBD climbed to 7.9 per cent last month from 7.6 per cent in May, the latest report showed.

Hong Kong’s economy will continue to improve if the city’s Covid-19 situation remains under control, finance chief Paul Chan Mo-po said last month. The job market had stabilised and local inflation risks were low, he added. The local economy shrank 4 per cent in the first quarter, hurt by the fifth wave, travel curbs and tough quarantine rules.

Both the Wan Chai-Causeway Bay and Tsim Sha Tsui office markets bucked the general trend, as their vacancy rates slipped to 9 per cent and 10.2 per cent, respectively, the agency’s report showed. However, the former suffered a “relatively larger rental drop” while it was flat in Central, it added.

Hong Kong’s overall office property segment saw an all-time high vacancy rate of 9.8 per cent in September 2021, according to the agency’s data. However, office vacancy rates in Central, peaked at 8 per cent last December.

One of the transactions in June involved Fubon Life Insurance, which leased 12,350 sq ft of lettable floor area at 12 Taikoo Wan Road in Quarry Bay for relocation and expansion within the same building, according to the agency.

Earlier this year, IWG took up more space at the former Generali building on 8 Queen’s Road East in March. YF Life Insurance signed leases in Grand Century Place and The Gateway in February and FedEx expanded in Landmark East.

(South China Morning Post)

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Sun Hung Kai offers steep discounts, deferred payment plans at Novo Land in Tuen Mun, yielding to first-home buyers’ demand for affordable housing

The first 165 flats in phase 1A at the Novo Land project in Tuen Mun were priced 12 per cent less than CK Asset Holding’s Grand Jeté project in the same area

Buyers of the 15 studio units at Novo Land will be entitled to pay by instalments

Sun Hung Kai Properties (SHKP) is selling its newest apartments in Hong Kong at double-digit discounts, and offering deferred payments to selected customers, becoming the latest developer to offer incentives to bow to first-home buyers’ demand for affordable housing.

The first 165 apartments in phase 1A at the Novo Land project in Tuen Mun were priced at an average of HK$13,188 per square foot, about 12 per cent cheaper than the launch price last month at CK Asset Holding’s Grand Jeté project in the same neighbourhood, according to SHKP.

That would price Novo Land’s flats at between HK$3.29 million and HK$7.64 million, for units of between 271 square feet and 561 square feet. Phase 1A, comprising 824 flats, is scheduled for completion in June 2023.

Buyers of the 15 studio units at Novo Land will be entitled to pay by instalments, beginning with 40 per cent of the home loan in the first three years, rising to 70 per cent in the fourth through sixth years, and 100 per cent from the seventh year under a 30-year loan tenure.

“The scheme aims to help young buyers climb the property ladder more easily,” said SHKP’s deputy managing director Victor Lui.

Novo Land comprises 4,585 apartments in six phases. The buyer of a HK$3.41 million studio can borrow up to 85 per cent of the flat’s value in a 30-year loan at 2.5-percentage point discount to prime rate (5 per cent), translating to HK$4,586 in monthly instalments for the first three years.

The monthly payments would rise to HK$10,980 per month in the next three years before increasing to HK$16,176 per month from the seventh year onwards, SHKP said.

The option of paying in instalments appears attractive, but the buyer ends up paying more in interest costs, an agent said.

“The purpose of these incentives is mainly to boost sales,” the agent said. “Buyers who opt for these deferred mortgage payments will face higher interest expenses than normal home loans.”

The total interest costs for the instalment payment plan will amount to HK$2.3 million, 110.7 per cent more than the HK$1.09 million expense in an immediate payment scheme, according to calculations by a mortgage brokerage services provider.

SHKP, the largest Hong Kong developer by market value, was not the only builder to throw discounts and easy – payment incentives to entice customers.

“More developers will sweeten their home loan schemes to fight for buyers in view of abundant supply of new flats this year,” a surveyor said.

Buying desire also weakened by the city’s interest rate rise, the surveyor said.

“More home seekers prefer to stay on the sidelines to assess the impact on the market,” the surveyor said.

Couture Homes, wholly owned by CSI Properties, extended the contract completion timeline for buyers of its Dukes Place duplex units at Jardine’s Lookout on Hong Kong Island to 999 days on Monday, eight times longer than the standard 120 days in the city.

The duplex units measure between 4,078 sq ft and 4,440 sq ft, and are being sold via tender. Last September, a 2,846-square foot duplex with two car-parking bays sold for HK$200 million, or HK$70,274 per sq ft.

疫市持續下，核心區鋪位錄低價承租，旺角西洋菜南街一個地鋪，化妝品店早前撤出後，鋪位迎來短租客，由特賣場以月租10萬進駐，短租半年，平均每呎100元，平過沙士時。

旺角西洋菜南街66號地下連閣樓，建築面積約1000方呎，閣樓約750方呎，舊租客化妝品店撤出後，即由短租客進駐，雖然短租租金與長租未能作直接比較，不過，租金差距大，跌幅甚驚人。

面積千呎 月租10萬

最新租客為X-Master特賣場，以售賣手機配件為主，簽署半年短約，月租約10萬，平均每呎100元 (不計閣樓) ，至於前租客為Lush Fresh Handmade Cosmetics，早於三年多前(2018年11月)預租，租約由2019年5月至2022年5月，月租57萬。

三年前，雖然鋪市已由高峰期回落，惟街道仍不乏自由行客及遊客，不乏消費力，鋪位甚少空置，上述化妝品店看中該鋪位，若將最新短租租金與舊租金比較，跌幅高逾80%。

舊租客「升呢」平租巨鋪

Lush Fresh Handmade Cosmetics則並沒有撤出西洋菜南街，而是趁疫市「升呢」，搬遷至位置更旺，面積更大的鋪位，新鋪址為西洋菜南街48號至50號地鋪及閣樓，建築面積共約3600方呎，月租約50萬，租期約三年，呎租約138元。該鋪位處旺角核心地段，靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗鄰港鐵出入口，人流量甚高。上一手長租戶為韓國化妝品Laneige， 2016年取代卓悅進駐，月租高達120萬。

有代理表示，疫情走勢反覆，零售市道持續疲弱，核心區鋪租受壓，有商戶趁勢細鋪搬大鋪，亦有商戶以低廉的短租進駐核心區，以上述特賣場短租租金比較，平過「沙士價」水平。

該代理又說，西洋菜南街66號再上一手租客為豐澤電器，由2015年11月至2018年11月，當時月租約68萬。早於2015年之前，則由1010電訊承租，月租85萬，業主大鴻輝因應市況暢旺，一度叫租高達140萬，不過，隨着2014年底佔中，零售業失色，商戶難於負擔貴租，鋪市江河日下，1010電訊亦於2015年11月底搬走。

(星島日報)

Secondary sales jump as Novo Land releases second batch

Second hand home sales at Hong Kong's top 10 blue-chip estates hit a seven-week high over the weekend as Sun Hung Kai Properties (0016) maintained conservative prices for the second batch of 100 flats at phase 1A of its Novo Land development in Tuen Mun.

A total of 13 secondary transactions in the blue-chip estates were recorded over the weekend up 85 percent from a week ago, according to a property agency.

An agent said that there were no large-scale sales of new projects over the weekend and buyers were back in the secondary market.

As the primary market has taken the lead in reducing prices amid higher US interest rates and the local Covid situation, second-hand sellers are now offering better bargains to attract buyers and thus the second-hand trade is rising, the agent said.

This came as SHKP unveiled the second price list for Novo Land, which includes 83 two-bedroom units and 17 three-bedroom units.

The average price is HK$13,858 per sq ft after discounts, with the cheapest unit priced at HK$5.74 million.

Meanwhile, the number of second-hand residential registrations for properties of HK$5 million or less accounted for nearly 34 percent of all second-hand residential registrations as of July 21, the first time in more than two years that it rose above the 30-percent level, according to another property agency.

In other news, the number of shops registered in June rose by 20.7 percent month-on-month, according to another agency based on government data.

永安廣場低層單位意向價3311萬

有代理行表示，尖沙咀永安廣場低層單位，面積約2256方呎，業主意向售價約3311萬元，呎價約14680元。

該行指出，單位現時交吉放售，間隔方正實用，可外望園景。大廈設有多部載客及載貨電梯，用戶上落快捷方便。

永安廣場地理位置非常優越，旁邊即為巴士總站，同時毗鄰港鐵尖東站出口，可連接屯馬線。

(信報)

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樂風恕園大樓申強拍

財團積極收購核心區舊樓，樂風集團等剛就尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓申請強拍，項目現況市值逾6.3億元。屬土地審裁處今年接獲的第14份強拍申請。

根據申請文件顯示，尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓，地盤面積約5,236平方呎。申請人目前已經集合上述用地約93.94%業權。

估值6.3億 擬重建甲廈

恕園大樓早於1965年落成，現為1幢10層高的商住物業，地庫至2樓為商舖，3至8樓屬於住宅部分。項目現坐落於劃為「商業 (6)」用地，最高地積比率12倍，重建後總樓面面積約6.28萬平方呎。

據今年4月底進行的估值報告，項目的現況市值為6.3276億元，當中住宅部分佔2.0628億元，非住宅部分為4.2648億元。

樂風集團於今年5月公布，集團夥拍 BentallGreenOak 及施羅德資本，斥資逾15億元，完成收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部分業權，擬重建為甲級商廈。屆時整個地盤面積約9,650平方呎，可建樓面面積約115,800平方呎。

(經濟日報)

More Hong Kong owners are selling homes at losses as emigration and rising interest rates turn city into buyers’ market

The number of loss-making lived-in home transactions surpassed 100 from March to June, much higher than a year earlier

Leftover stock of new flats rose for three consecutive months to about 13,446 units in June, the most since records started in 2013

Hong Kong’s housing market is seeing signs of a slump as more owners sell at a loss amid a wave of emigration, rising interest rates and a stock market slump, while developers’ inventory levels rose to a record high in June as they rushed to launch new projects.

The first six months saw more loss-making transactions compared with last year, except in February, according to data compiled by a property agency from official records. The number of loss-making transactions surpassed 100 from March to June.

“The recent [increase in the frequency] of loss-making cases of second-hand homes may be related to the year-to-date decline in the stock market, which has made some owners eager to cash out and sell their homes to meet their capital needs,” an agent said.

Eighty homes changed hands at a loss this month as of July 20. The agent said he expected the number to remain at over 100 in July and August.

“Some owners who are emigrating believed that the market situation was not clear, but they were eager to sell, so they were willing to offer higher discounts to offload the stock, which led to the increase in loss-making transactions,” the agent said.

Hong Kong’s property market has cooled down in recent months amid the prospect of higher interest rates. Mortgage payments linked to Hibor (Hong Kong interbank offered rate) have risen since March following the rate hikes in the US. The Hong Kong Monetary Authority (HKMA), the city’s de facto central bank, raises rates in lockstep with the US Federal Reserve to defend the stability of the local financial system. The Fed is widely expected to increase rates by at least 75 basis points next Thursday as it looks to contain galloping inflation at home.

Hong Kong’s stock market has also been extremely volatile this year, with several factors including rising rates, geopolitical tension and China’s stuttering economy affecting its performance and in turn the property market sentiment. The benchmark Hang Seng Index has lost nearly 11.5 per cent year to date.

The percentage of loss-making lived-in transactions so far this month has risen to 0.07 per cent, the highest since July 2021 when it stood at 0.02 per cent, according to the agency.

The losses came as market index, the gauge of lived-in homes compiled by another property agency, fell 0.67 per cent to 179.85 for the week ended July 17. The index has fallen below the 180 level twice in eight weeks as property prices continue to soften. It may test the 178 level in the short-term, according to the agency.

“Affected by the recent interest-rate hike in the US and the emigration wave, the second-hand market is relatively quiet, and owners tend to reduce prices to attract buyers,” another agent said.

The total number of loss-making cases in the first half of this year at 695 was the highest since 2011, according to the first agency. The percentage of profit-making cases in the first half was 94.6 per cent, the lowest since 2010.

One of the biggest losses incurred this year was HK$2.03 million (US$258,613) for a 721 square feet flat at The Fortune Gardens in West Mid-Levels, brokered by another property agency.

Meanwhile, the leftover stock of new flats has risen for three consecutive months to about 13,446 units in June, the highest since records started in 2013, according to data compiled by another agency from official records.

As developers were in a rush to launch projects after suspending sales earlier this year during the peak of the fifth wave of the Covid-19 outbreak, “the volume of launches was significantly higher than the sales in the first half”, an agent said.

In the second half, developers will continue their sales offensive for new project launches even as the overall outlook for the market remains uncertain because of rising interest rates, the agent said.

“The competition in the new property market is fierce. Developers will remain restrained in their pricing.”

近年雖有外資機構對前景缺乏信心，撤出香港，亦有部分外資對本港金融中心有信心，趁疫情期間進駐香港，恒基旗下美利道 The Henderson，該地標甲廈錄第二宗租務成交，國際投資公司凱雷承租約兩萬方呎樓面，作為該集團亞太區總部；上述平均呎租約120元水平，涉資月租約240萬。

中環美利道 The Henderson 錄第二宗預租個案，由凱雷投資承租該甲廈兩萬方呎樓面，用作該集團於亞太區總部用途。市場消息透露，儘管疫情走勢反覆，市況未見明朗，惟該甲廈具名牌效應，受外資企業追捧，凱雷現時租用金鐘太古廣場，料未來撤出舊據點，於明年進駐該廈，對該投資公司的品牌可帶動升級效果。

本報昨日就上述消息向恒基查詢租金及詳情，發言人回覆，未能透露租金事宜。

屬第2宗預租個案

恒基集團主席李家誠表示，凱雷選擇將其亞太區總部遷往 The Henderson，繼續擴充其在當區逾20年業務發展，集團與凱雷有同樣願景，建構一個智能、可持續未來，並致力推動變革，為員工創造長遠價值。今次合作不單肯定集團在項目中追求創新和可持續發展的努力，更對香港繼續作為國際金融中心投下信心一票，相信繼續發揮優勢，克服疫情對經濟帶來挑戰。

作為亞太區總部

有代理稱，儘管受疫情及中美角力等因素影響，港金融中心地位尚未見動搖，跨國企業仍於本港設立辦事處，亦因甲廈市場正處調整期，部分企業以優惠價洽租，對發展商而言，獲具名氣的企業承租，亦有正面作用，對雙方可謂雙贏局面。

業界：金融中心地位未動搖

去年中，藝術及奢侈品拍賣行佳士得落實承租 The Henderson 四層寫字樓，合共約5萬方呎樓面，作為該拍賣行於本港首個常設拍賣中心和藝廊。

恒基於2017年以232.8億投得上述項目，成為香港賣地史上首幅地價突破200億的地皮，每呎地價達5萬，集團早前披露，預計地皮將重建成36層甲廈，總樓面約46.5萬方呎，料建築成本高達4億美元 (約31.2億港元)，打造成世界級建築地標，預計明年落成。

(星島日報)

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外資進駐中環撐港金融中心

全球最大投資公司之一的凱雷，落實承租中環 The Henderson 約2萬方呎辦公室樓面，作為集團在亞太區的總部，這無疑是一個好消息，不僅反映香港保持國際金融中心的吸引力，同時為本港甲級寫字樓市場打下一支強心針。

記得今年第一季疫情肆虐期間，相繼有多家美資或英資財團，將部分高層管理人員從香港調遷至新加坡或其他國家。市場需求減少及本港疫情反覆，其中一個影響就是寫字樓空置率增加。有代理行早前發表研究報告指出，今年第二季本港甲級商廈空置樓面達980萬方呎，創歷來新高水平，最新空置率達11.9%。

然而，凱雷在全球五大洲有26個辦事處，目前管理498個投資工具，資產規模達3250億美元，是次落實租用 The Henderson，意味有外資撤離香港的同時，亦有大型外資願意進駐，這是對香港國際金融中心投下信心一票。

(星島日報)

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上半年錄2637宗工商鋪買賣 代理行：較去年同期跌27%

受疫情等因素打擊，工商鋪交投受壓，有代理行指出，今年上半年工商鋪錄2637宗買賣，涉及金額約500億，分別較去年同期下跌約27%及25%。

該行代理表示，展望下半年只要疫情持續受控，通關有望的話，整體工商鋪可承接次季的反彈勢頭，料下半年交投量上試2800宗，較上半年升約6%，至於成交金額約495億，較上半年跌約1%。

料下半年交投量升6%

該行另一代理說，上半年鋪位市場錄約639宗買賣，涉及金額約137億，以半年度計，分別下跌約24%及30%，惟下半年市況仍值得看俏，料下半年成交宗數780宗，涉及金額約170億，分別較上半年上升約22%及24%。

價量同創近年低位

該行另一代理指，上半年錄1560宗工廈買賣，涉及金額約169.21億，較去年下半年分別跌15%及25%；如按年同期比較更挫22%及23%，價量同創近3個半年度低位。

該行代理表示，上半年商廈買賣錄438宗，較去年下半年593宗跌26%，成交金額錄193.77億，較去年下半年的441.49億急挫56%。

(星島日報)

屯門全幢工廈放售市值逾13億

工商鋪市況未見明朗，資深投資者亦加人沽貨行列。「物流張」張順宜持有的屯門民生物流中心全幢標售，市場估值約13.5億。

有外資代理行指出，屯門洪祥路3B號民生物流中心標售，為一幢13層高工廈，地盤面積36314方呎，屬丙類地盤，總樓面317636方呎，標準樓層樓面約2.5萬方呎，按現狀放售，截標日期今年9月7日 (星期三) 中午12時正。綜合市場消息指，市場估值13.5億。

該行代理表示，受第五波疫情影響，工業物業租金仍然穩固，平均空置率僅1.4%，成為投資者首選投資板塊。據該行統計資料顯示，今年第二季工廈大手買賣共錄68億，佔全季成交額47%。

油麻地舊樓約1.8億放售

另一外資代理行指，油麻地德昌里16、16A、18、20、22及22A號物業約83.96%業權放售，市場人士估值約1.8億。該廈樓高8層，1965年落成，為混合用途大廈，地盤面積約3688.43方呎，總樓面約18557方呎，現址劃為「住宅 (甲類)」用地，純住宅地積比7.5倍，商住混合發展規劃地積比9倍。

該行代理指，市區地皮渴市，可吸引不少發展商及投資者垂青。

(星島日報)

土瓜灣市建局項目今招標 估值逾31億

市建局就土瓜灣榮光街/崇安街項目，邀請提交發展意向書，今起招標，8月9日 (周四) 截收意向，綜合市場估值約30.6億至36.2億元，每平方呎樓面地價約1.1萬至1.3萬元。

發展須符小區設計要求

上述項目於2018年6月展開，以北為旭日豪庭、鳳如工業大廈，地盤面積約30,957平方呎，總樓面面積約278,615平方呎，可提供約560個單位。

市建局指，中標財團須按發展協議中，列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與比鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區，開展涵蓋本項目在內的合共8個相連發展項目，各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，如加強區內外的連接性、擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距、應用更多智能化樓宇與設施管理元素等，以發揮協同效應。

(經濟日報)

灣仔東惠商業大廈 實用高位置佳

灣仔告士打道東惠商業大廈位置理想兼實用率高，而會展站開通後，物業更坐擁兩鐵站優勢。

東惠商業大廈位處灣仔告士打道及菲林明道交界，比鄰光大中心等商廈。位置上屬告士打道商廈群中，由港鐵灣仔站步行至該廈需時5至10分鐘，而近日會展站正式啟用，由會展站出口途經華潤大廈再前往該廈亦方便，故大廈坐擁兩鐵路站優勢。另外，告士打道為港島主要幹道，附近設有多條巴士路綫、過境巴士及渡海小輪，交通甚方便。

飲食耐套上，除了軒尼詩道一帶餐廳外，而上班一族亦可到新鴻基中心及華潤大廈，更多特色餐廳可選。

近半幢東華收租 買賣不活躍

物業樓高28層，據了解，項目近半幢均由大業主東華三院持有，主要集中於18樓或以上高層。大廈每層面積約5,430平方呎，分成1至4號單位，當中以1及2號單位較受歡迎，因景觀為正向告士打道，最為開揚，前方有中環廣場等商廈，未能享全海景。至於3及4號單位，為面向菲林明道及告士打道等，同樣開揚。

物業樓齡頗高，樓底不高，而單位間隔四正及實用率高。據悉，物業單位實用率高逾8成，屬灣仔乙廈中實用率較高，故深受用家歡迎。物業用戶方面包括會計公司、貿易公司等。

項目大業主為東華三院，樓面只作長綫收租，以作團體日常慈善業務經費。換言之，物業可供買賣樓面不多，如2010年9月東華三院更以4,128萬元，購入5樓全層，呎價約7,600元。

物業放盤量一向不多，買賣成交並不活躍，資料顯示，對上一宗買賣成交要追溯至2017年8月，該成交單位為14樓04室，擁城市景觀，面積約1,222平方呎，成交價約2,000萬元，呎價約16,366元。

租務方面，大廈今年錄4宗成交，年初高層單位，面積約1,795平方呎，以5.5萬元租出，呎租約31元。另2月份15樓全層，面積約5,430平方呎，以約16.4萬元租出，呎租約30元。

(經濟日報)

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中層單位放售 意向呎價18000

東惠商業大廈放盤罕有，現業主放售中層單位，意向呎價約18,000元。

面積1685呎 叫價3033萬

有代理表示，灣仔告士打道東惠商業大廈 14樓03室，面積約1,685平方呎，以意向呎價約18,000元放售，涉及金額約3,033萬元，物業將以現狀及交吉形式出售。據知，單位位於大廈單邊，採多窗設計，享有海景景觀，整體開揚光亮，對用家吸引力大增及提升品牌形象，同時設有來去水設施，相信能為物業增值。

該代理指出，該單位可選擇之租客類別多元化，除傳統寫字樓行業外，亦可選擇服務性或零售行業進駐，市值租金為每平方呎約33元。

同區乙廈成交方面，灣仔中望商業中心中高層B室，面積約1,808平方呎，以約2,024萬元成交，呎價約11,200元。另北海中心中高層B至C室，面積約1,896平方呎，以約1,858萬元易手，呎價約9,800元。

(經濟日報)

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用家投資者青睞新商廈 成交向上

上半年商廈買賣較為淡靜，近日市場稍轉好，特別質素較新的商廈，獲用家及投資者入市，令成交向上。

近期商廈新盤推出，個別銷情不錯，如宏基資本 (02288) 旗下 Novo Jaffe 錄大手買賣，金源米業 (00677) 以1.594億元購入灣仔謝斐道218號 Novo Jaffe 單位，涉及物業18、29及30樓。是次3層樓面每層約2,243平方呎，合共涉資約1.594億元，其中30樓為頂層單位，成交將連同大廈命名權及廣告位，頂層單位呎價高見2.5萬元，為項目呎價新高，3層樓面平均呎價則約2.37萬元。

物業樓高27層，3至30樓為寫字樓用途，5月中正式開售，呎價約1.8萬元起，入場費約800餘萬元。據了解，項目銷情頗理想，暫時已沽出約8成單位。

荃灣國際企業中心 3伙4520萬沽

另外，第一集團旗下大涌道荃灣國際企業中心3期近日錄一宗買賣，涉及物業3樓07至09室，面積約由1,065至1,791平方呎，平均呎價約1.06至1.07萬元，3個單位共約4,247平方呎，總成交金額約4,520萬元。據了解，買家為用家。

至於較新式商廈推出，承接力亦不俗，如宏安地產拆售旗下旺角銀座式商廈LADDER Dundas，項目5樓至8樓全層於推出首星期全數沽出。物業每層面積1,237平方呎，每層作價介乎2,282.5萬至2,351.3萬，合共涉資約9,266萬元。當中以8樓全層成交價最高，面積1,237平方呎，成交價2,351.3萬，呎價1.9萬元。該層由餐廳以7萬元租用，料回報率3.57厘。

據了解，業主見反應理想，即加推4層，現物業3至11樓合共8層沽出，套現逾2億。

匯賢一號．雋峰餘貨 頻錄成交

資料顯示，LADDER Dundas樓高19層，總樓面約25,431平方呎，宏安地產早於2019年以全幢形式放售，惟及後轉作收租用途。

活化項目方面，內房佳源國際 (02768) 近日減價出售屯門工廈活化改裝成商廈匯賢一號．雋峰餘貨，近日項目錄多宗成交，單位面積525至779平方呎，成交價462萬至685.5萬元，呎價約6,800至8,800元。成交包括1513室，面積約679平方呎，以約467萬元成交，呎價約6,888元。

分析指，疫情較年初緩和，新商廈相繼推售，近期成交相對理想，而成交主要集中於新式商廈，包括全新或活化項目。翻查資料，當中不少單位由用家購入，反映業主調低售價後，物業質素亦新，刺激用家買樓面自用，相信新式商廈銷情持續向好。

(經濟日報)

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核心區寫字樓租金按季升0.4%

亞太區各地通脹不斷加劇，有外資代理行發布今年第二季寫字樓指數報告，指數按季上升1%，升幅高於第一季的0.8%。當中，香港核心區寫字樓第二季租金按季上漲0.4%。

該指數追蹤亞太區23個城市，當中17個城市過去一季寫字樓租金保持穩定或上升。在追蹤的城市中，近一半城市的寫字樓租金已恢復到疫情前的水平。今年第二季，香港核心區寫字樓租金按季升0.4%，按年則錄2.6%漲幅。

該行代理認為，受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情影響，香港核心區甲級寫字樓租金自2019年高位到現在已累計下跌超過30%。由於核心區優質寫字樓的未來供應相對較少，有企業趁現時租金處於低位，進駐核心區優質商廈，支持核心區寫字樓租金及令空置率下降，表現明顯跑贏非核心區。他預期，下半年「再中心化」趨勢加強下，香港核心區優質寫字樓租金將進一步上揚，全年租金有望升5%至10%。

(信報)

外資代理行:港次季核心區寫字樓租金按季漲0.4%

有外資代理行發布今年第二季寫字樓指數報告指出， 今年第二季香港核心區寫字樓租金按季上漲0.4%，維持連續過去兩季復甦；然而，租戶在尋求合適面積的寫字樓之餘，且追求高質素的優質寫字樓，因此寫字樓空置率有所上升。預計在未來12個月，優質的寫字樓租金將上升。

該指數按季上升1%，升幅高於第一季的0.8%，這表明經濟已連續三季持續復甦，儘管通脹升至前所未有的水平，聯儲局積極加息以遏制通脹，整體指數按年上升2%。

在指數追蹤的23個城市中，17個城市於過去一季的寫字樓租金保持穩定或上升。近一半城市的寫字樓租金已恢復到疫情前的水平。

上海全市範圍封鎖，迫使所有員工從3月到6月居家工作，上海的寫字樓租金按季下跌0.3%。在指數中追蹤的所有城市中，新加坡是自2021年第三季以來唯一一個寫字樓租金持續上漲的城市。

在科技行業的推動下，寫字樓租戶在第二季繼續追求優質寫字樓，空置率下跌1.9%。根據Google移動性指數，今年3月，亞太區工作場所人流較疫情前平均低5%，而到今年6月人流已較疫情前高出13%，增長顯著。

該行代理表示，踏入下半年，隨着寫字樓重租需求上升，預計使用量亦會同時增加。雖然混合工作模式將繼續盛行，相信區內的企業將漸漸採用此模式，預計大多數租戶會以實體辦公作優先方向，大部分地區的工作文化也將傾向於強調總辦公室的重要性。由於租戶圍繞這個策略進行定位和作工作空間設計試點，將有助鼓勵員工重返辦公室。儘管宏觀環境面臨不少挑戰，但亞太區處於相對有利的位置去應對短期內的經濟波動。隨着經濟在疫情大流行中復甦，預計寫字樓的租賃勢頭將保持堅挺。如果通脹持續高企，中央銀行緊縮繼續超過增長，疫情的復甦可能受拖累，租戶對於寫字樓租賃會採取觀望態度。

該行另一代理表示，亞太區內的租賃市場處於復甦階段，在租賃反彈及寫字樓落成量下跌的環境下，空置率有所收窄。因此，相信租戶能以優惠租賃條件租用寫字樓的機會減少。雖然聯儲局的鷹派傾向給經濟前景蒙上陰影，但該行預計亞太區企業的需求將受利率上升而影響。在寫字樓租金達到頂峰前，租戶將繼續抓緊機會租用優質寫字樓。隨着更多支持性經濟政策的推出，預計中國內地的寫字樓租賃活動將走出低谷，並在今年下半年有潛力回升。

該行另一代理稱，受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情影響，香港核心區甲級寫字樓租金自2019年的高位到現在累計已經下跌超過30%。由於核心區優質寫字樓的未來供應相對較少，不少企業趁現在租金處於低位時進駐核心區優質商廈，對核心區寫字樓的租金及空置率有支持作用，表現明顯跑贏非核心區。該行預期下半年在「再中心化」趨勢加強下，香港核心區優質寫字樓租金將進一步上升，全年租金有望上升5%至10%。

(信報)

Henderson Land steps up for housing

Henderson Land Development (0012) plans to lend more land to the government to build transitional homes and is keen to help accelerate the development of an area close to the Chinese border, said co-chairman Martin Lee Ka-shing.

Lee said Hong Kong's pledge to build the Northern Metropolis is an "inevitable trend."

"With the development opportunities in the GBA, many locals will be attracted to live in the North West New Territories in the future," Lee told Reuters in an email interview.

Henderson owns the most land in the rural areas. It has applied to a government pilot scheme to build public housing on a farmland plot, and lent idle land to the government for building transitional housing - a temporary solution for people to improve their living conditions before they are allotted public housing.

"If the government intends to take back the land for the construction of public housing or for other public purposes, we will also cooperate," said Lee, who took over the property giant with his brother from father Lee Shau Kee in 2019.

Echoing calls by other business leaders, Lee, 51, urged the government to reopen Hong Kong's borders with the mainland and ease international travel restrictions, which he said would help boost the city's property market.

Henderson aims to become the largest office landlord in Central as it invests US$8 billion (HK$62.8 billion) in a harbourfront site and completes the construction of its new tower, The Henderson, in 2023. The tower, designed by Zaha Hadid Architects and in the form of a Bauhinia bud - the city flower of Hong Kong - recently confirmed a 50,000-square-feet lease with US private equity firm Carlyle Group, Lee said.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

Another big spender splurges $435m on Shouson Hill home

No 15 Shouson in Shouson Hill co-developed by Emperor International (0163) has recorded another new transaction, with House No 11 sold for HK$435 million following an HK$870 million deal last month.

The project is jointly developed by Emperor International, C C Land (1224), Mingfa Group (International) (0846) and CSI Properties (0497).

The price per square foot for House No 11, which was just put up for tender yesterday, was HK$92,044.

House No11 has an area of 4,726 sq ft and comes with four bedrooms. It also has a private elevator, a private swimming pool, as well a 1,857-sq-ft garden and a 1,121 sq-ft rooftop.

This came after the luxury residential project recorded its first sale last month, with a six-bedroom mansion going for a whopping HK$870 million. The price per square foot worked out to HK$108,347, making it the highest price in new flat sales so far this year.

The buyer who purchased House No 7 at Shouson Hill Road was Andrew Chan Man-kui, whose Chinese and English names are the same as the vice president of Kunlunshan Mineral Water, a brand under JDB, a Chinese manufacturer of non-alcoholic beverages.

House No 7 has an area of 8,032 sq ft and comes with six bedrooms. It also has a large indoor area and an exclusive outdoor space, including a 3,427-sq-ft private garden and a 2,091-sq-ft rooftop.

15 Shouson Hill has 15 detached houses, each with areas of 3,727 to 12,073 sq ft, in configurations ranging from four to six bedrooms.

In another luxury deal, Chinachem said it sold a 2,645-sq-ft duplex unit for HK$124.5 million, or HK$47,070 per sq ft, at Bisney Crest in Pok Fu Lam via tender.

In the primary market, Wheelock Properties, Henderson Land (0012), New World Development (0017) and Empire Group will launch Miami Quay 1 in Kai Tak.

The development will comprise two phases, which offer altogether 1,219 units, with the first phase offering 648 units.

Meanwhile, Sun Hung Kai Properties (0016) said it has received over 10,000 cheques as of 4pm yesterday for 265 flats at phase 1A of Novo Land in Tuen Mun, making the first two lists 36 times oversubscribed. The developer said it will release the third price list today and the first round of sales is set to be held this weekend.

This came as a property agency said that it has been appointed to sell about 83 percent of the old buildings at 16-22A Tak Cheong Street in Yau Ma Tei, which is valued at HK$180 million.

Separately, the one-month Hong Kong interbank offered rate rose for the eight day in a row to 1.06214 percent yesterday, the highest since May 28, 2020.

(The Standard)

Interest sought for To Kwa Wan project

The Urban Renewal Authority has invited interested property developers and consortia to submit expressions of interest for the development of the Wing Kwong Street and Sung On Street Development Project in To Kwa Wan today.

The project, which covers a site area of 2,876 square meters, commenced in June 2018.

Upon completion, it is planned to provide a maximum total gross floor area of 25,884 sq m and enhance the livability of the district through placemaking and smart initiatives.

The successful property developer or consortium shall construct the new development in compliance with the master design control requirements of To Kwa Wan district in Kowloon City.

The requirements of the district-based design include improving connectivity with major district nodes, enhancing street vibrancy, improving air ventilation, creating various urban spaces and adopting more smart building and facility management initiatives. In addition, the new development must comply with the standard and quality requirements, environmentally sustainable provisions and smart provisions set out in the agreement.

(The Standard)

受疫情等因素打擊，商廈市場陰霾密布，租金持續下滑。消息指，上環信德中心西座中層單位，以每呎約36元租出，創該甲廈近兩年以來新低水平，業主享租金回報約2厘水平。

市場消息指出，上環信德中心西座中層4室，建築面積約1440方呎，以每呎36元租出，月租約51840元；據地產代理指出，上址早前為自用物業，業主於2015年以3024萬購入，平均呎價約2.1萬，以最新租金計，租金回報約2厘水平。

預計租金回報約2厘

據代理行資料顯示，該甲廈近期頻錄承租個案，其中，最近期個案為該廈低層8B室，建築面積615方呎，於本月中以每呎約52元租出，月租約31980元。

該甲廈對上低位租金需追溯至2020年10月，為該廈西翼中層3室，建築面積1354方呎，當時以每呎約30元租出，月租約40620元。

皇后大道中229號呎租31元

此外，同區甲廈亦錄承租個案，消息指， 皇后大道中229號低層3室，建築面積約713方呎，以每呎約31元租出，月租約22103元。

據一間外資代理行資料顯示，甲廈市場繼首季錄正吸納量後，於第二季再錄負吸納量27.9萬方呎，整體空置率攀升至11.9%，屬過去19年以來新高水平，若以樓面面積計，空置樓面高達980萬方呎，創歷來新高水平，同時，因市場正處供應高峰期，料甲廈空置率持續上升。

(星島日報)

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上半年港島甲廈租金微跌0.7%

疫情持續發酵，甲廈市況前景未見明朗。據一間外資代理行指出，港島區甲廈租金於今年上半年錄0.7%跌幅，惟中環及金鐘區表現則跑贏大市，期間錄輕微升幅約0.4%增長。

該行昨日發布市場報告，在寫字樓市場，港島甲廈租金在今年上半年錄0.7%的跌幅，就近期租戶搬遷分析，尋求優化或升級寫字樓仍是九龍區的主要寫字樓租賃趨勢。然而，受核心商業區租賃需求增長的支持，中環和金鐘的整體月租在今年上半年均錄得0.4%的增長。

除了留住現有租戶的激烈競爭外，業主和共享辦公空間營運商競爭亦激烈，願意提供靈活租賃條款，設備齊全的辦公空間。隨着租金下調，更多租戶考慮傳統的辦公室選擇。

中環金鐘跑贏大市

該行預計核心商業區的寫字樓需求將持續增加並支持整體租賃市場，推動寫字樓租金將在今年下半年錄得溫和增長。

該行指出，缺乏遊客對本港零售市場造成嚴重影響，雖然電子消費券刺激市道，但依賴旅客的零售商戶仍面臨巨大挑戰。核心零售街鋪租金大跌，令本地零售商租得起黃金地段例如銅鑼灣羅素街。

(星島日報)

中環中心單位意向租金20萬

有代理行表示，中環中心中層12至13室放租，面積分別約2388及1995方呎，合共面積約4383方呎，業主意向租金分別約9萬及11萬元，合共20萬元，呎租約46元，租金可再商議。

該行指出，單位間隔四正無柱，正向東南方向，外眺遼闊中半山山景，景觀開揚、光線充足。單位接近樓層升降機大堂，加上特設行政人員專用升降機，直達地下大堂，方便出入。用戶只需1分鐘步程，便能連接中環行人天橋網絡，銜接多個核心地標，節省不少時間。

(信報)

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前九巴車廠重建項目 料明年底開幕

觀塘以往屬於傳統工業區，而近年該區的重建速度加快，成為商廈的供應重鎮之一，當中由新地 (00016) 與載通合作重建的巧明街前九巴車廠地，將重建為2幢商廈及商場，最新公布將於明年底開幕，料為區內新增約115萬平方呎的商業樓面。

增115萬呎樓面 建2幢21層高商廈

前九巴車廠地位於巧明街98號，鄰近同系的創紀之城1期及創紀之城6期，根據早年獲屋宇署批出的建築圖則，用地獲批建2幢21層高的商廈 (位於12層基座商場及4層地庫之上)，總樓面約114.66萬平方呎，較區內指標商場創紀之城5期 (apm) 總樓面約60萬平方呎，規模大近1倍，有望成為區內新地標。而新地最新表示，項目將於明年底開幕，現正準備招租，而寫字樓部分將會率先入伙，並提供2,000個車位。

上述項目前身為九巴車廠，地盤面積約9.58萬平方呎。九巴早於2009年以約9.8億元將其轉售予母公司載通，而翌年新地便以約4.9億元購入一半權益，其後新地於2016年8月再斥約43.05億元為項目完成補地價，當時每平方呎補地價3,743元。

市中心第4及5區 年底招標

另外，觀塘區加快轉型步伐，其中較大型項目，即市建局觀塘市中心的第4及5區重建項目暫定於今年年底推出招標，涉約216.6萬平方呎樓面。事實上，觀塘市中心重建計劃由市建局前身的土地發展公司負責，早在1997年公布，屬於本港最大型的重建計劃之一。計劃將分5個區發展，其中已經批出的第1至3期，為住宅觀月·樺峯、凱滙等，而即將推出的第4及5區，則屬於商業項目。

第4及5區鄰近港鐵觀塘站，範圍包括政府合署及裕民大廈一帶。按市建局去年8月獲屋宇署批出的建築圖則，日後將會興建4幢商業大廈，其中3幢樓高11至14層，包括商業及政府設施，剩餘1幢樓高59層，屬酒店連寫字樓部分，4幢大樓均設5層地庫，總樓面涉約216.6萬平方呎。值得一提，市建局早前表示，將會首次採用「浮動規劃參數」模式招標，容許中標者彈性分配商業、辦公室、酒店所佔用的總樓面面積。

至於區內另一大型重建計劃，則為「觀塘行動區」，計劃涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地，政府建議將用地改劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，並提供公共交通交滙處，及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。當局近期已向政府申請約6.1億元撥款，為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施。項目在獲得撥款後，料可在4年內完成工程。

(經濟日報)

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新世界推非核心物業獲洽 繼暗盤放售百億物業再度推鋪位

本報早前獨家披露新世界放售旗下非核心物業，包括商場、酒店及工廈，涉資逾百億，該集團加快步伐，旗下民生鋪位亦積極推出放售，西環三個新盤基座的複式巨鋪，索價逾5億，並獲投資者洽購。

除了大型項目包括DPARK愉景新城，新世界亦放售民生地段鋪位，該集團旗下售賣團隊，就西環三個新盤瑧璈、瑧蓺及EIGHT SOUTH LANE的基座巨鋪，製作宣傳單張，向代理及個別投資者推介。

西環3個巨鋪意向5億

消息人士透露，此3個鋪位最貴重為西環瑧璈基座複式巨鋪，地下及1樓分別8165方呎及6836方呎，合共15001方呎，現時由特色西餐廳承租，月租高達61萬；EIGHT SOUTH LANE複式巨鋪，建築面積分別為3469方呎及3032方呎，合共為6501方呎，亦是100%出租，月收20萬，另外，瑧蓺1樓及2樓複式鋪，建築面積分別為2790及3291方呎，合共約6081方呎，目前租出50%樓面，月收14萬。

有資深投資者透露，此3個鋪位並非位處西環核心街段，但人流仍有一定保證，新盤巨鋪鋪形佳，毋須做維修，吸引實力租客進駐，他出價3億被拒，「新世界索價5億，而且態度甚硬淨。」

業界：民生地段潛力不差

盛匯商舖基金創辦人李根興表示，港島區鋪位罕有，向來受捧，惟該三個鋪位身處位置較僻靜，不過，潛力不差，位置接近港鐵，租客靚仔，必定賣得出，只是價錢問題。

本報早前亦獨家披露，新世界暗盤放售旗下大型物業，包括DPARK愉景新城，逾46.6萬方呎，出租率逾95%，另有車場，意向價60億，料回報逾3.7厘。

新蒲崗六合街19號九龍貝爾特酒店，總樓面逾28.5萬方呎，索價逾25億，同區由工廈活化而成的ARTISAN HUB全幢，叫價逾8億，料回報逾二厘。六合街21號工廈新盤，部署短期內拆售。

(星島日報)

嘉華5.51億奪西營盤「蚊型」地 每呎樓面地價12820元 低市場估值下限

港島地皮供應罕有，上周截標的西營盤醫院道「蚊型」住宅地，招標結果昨揭盅，由嘉華以5.51億力壓10財團勇奪，每方呎樓面地價約12820元，屬低於市場估值約5%；發展商指，總投資額約8億至9億，計畫發展豪宅單位。

相隔逾30年再有賣地表地皮供應的西營盤醫院道住宅地，地政總署昨日公布招標結果，由嘉華以5.51億力壓10財團奪地，每方呎樓面地價約12820元，並稍低於市場原先估值逾5.8億至8.5億的約5%。值得留意的是，上述地皮呎價對比上月批出、同為港島區住宅細地的灣仔皇后大道東269號住宅地，當時由太古地產以逾19.62億中標，每方呎樓面地價約16888元，不足一個月下跌約24%。而對比2016年3月建灝地產以28.11億中標的赤柱黃麻角道，當時每方呎樓面地價約12436元，是次地價創港島區約6年新低。

嘉華溫偉明：總投資額約9億

嘉華國際營業及市場策劃總監 (香港地產) 溫偉明表示，很高興投得該住宅地，投資額約8億至9億；而且近年港島區地皮供應少，雖然地盤較細，但地盤方正可塑性高，料日後單位可享開揚景觀，計畫發展豪宅單位為主，吸納港島區客群。他認為，地皮獲多家發展商入標，反映市場對前景有信心。

計畫發展豪宅單位

該醫院道「蚊型」住宅地，上周五截標時共接獲11份標書，除中標的嘉華國際外，其餘入標財團包括信和、恒基、會德豐地產、英皇國際、漢國置業、百利保及富豪酒店合組財團等。資料顯示，嘉華對上一次以獨資方式奪得政府賣地表地皮，要追溯至2016年12月以58.68988億奪得的啟德第1K區2號地皮，當時每方呎樓面地價約10220元，目前已發展成為嘉峯匯，意味該公司相隔近6年再次獨資奪政府地。

力壓11財團中標

有測量師說，是次地價比市場預期低，認為與港島區舊樓收購價錢相差不遠，認為加息陰霾讓投資者及發展商更趨僅慎，對後市有警示作用。

上述西營盤醫院道 (內地段第8872號) 住宅地，位於斜坡之上，可沿此直達東邊街及第二街，毗鄰私樓匯賢居，鄰近一帶有多所醫院及診所，地皮對面為東華醫院。地盤面積逾5372方呎，是今個財政年度賣地表中最細面積的地皮，涉及可建總樓面約42979方呎，指定作私人住宅用途。資料顯示，政府自1985年以來並未推售西營盤地皮，而該區主要靠收購舊樓重建為主。

(星島日報)

Sai Ying Pun site sold below market estimates

K Wah International (0173) has won a residential site in Sai Ying Pun for HK$551 million, or HK$12,820 per square foot, about 5 percent below market estimates.

Tenders for the site closed last Friday and a total of 11 bids were received, according to the Lands Department yesterday.

Other bidders include Henderson Land Development (0012), CK Asset (1113), Sino Land (0083), Wheelock Properties and Emperor International (0163).

Lot No 8872 at Hospital Road has a site area of 499.1 square meters and will provide a gross floor area of up to 3,992.8 sq m. The market valuation for the site ranges from HK$560 million to HK$850 million, or from HK$13,000 to HK$19,800 per sq ft.

A minimum room size requirement of 280 sq ft will be applied to the plot.

This came as Sun Hung Kai Properties (0016) released the third price list of 123 units at phase 1A of Novo Land in Tuen Mun and will launch sales of 336 homes on Saturday.

Meanwhile, Henderson Land Development said a project in Fanling is pending presale consent and the first price list may be unveiled soon.

The new project will provide a total of about 1,600 homes in five residential towers, the developer said.

This came as a consortium submitted a planning application again to the Town Planning Board for the redevelopment of 850 residential flats in two phases at Kai Yuen Street in North Point, as the first application was submitted last year and withdrawn.

Separately, the one-month Hong Kong interbank offered rate jumped to 1.19 percent, sending the Hibor-based mortgage rate inches away from the capped 2.5 percent.

(The Standard)

近月出現財困問題的內房恒大 (03333) ，正尋求出售物業以套現。消息指，集團標售灣仔中國恆大中心全幢商廈，市場估值約90億元，今截標。

據了解，去年恒大曾放售物業，市傳越秀 (00123) 以約100億元洽購，惟最終未成事。

總樓面34.5萬呎 出租率逾8成

市場人士指出，恒大本月委託測量師行，標售其總部大廈中國恆大中心，今截標。物業坐落於灣仔告士打道，恒大數年前購入自用，惟近一年多集團遇上財困，有需要出售資產以套現。項目獲本地財團及內房研究，估計物業市值約90億元，按總樓面34.5萬平方呎計，呎價約2.6萬元。據悉，現時大廈出租率逾8成，除了恒大自用樓面外，亦有保險等租戶。

去年8月，市場傳出中國恒大積極套現，擬出售灣仔總部中國恆大中心，市值料逾百億元，更傳出獲國企越秀地產以約100億元洽購，並洽談至最後階段。惟去年10月，消息指越秀董事會最終否決有關建議，因憂慮恒大尚未解決的債務問題，或會為潛在交易帶來不穩定因素，令整個收購變得更複雜，最終退出收購。