有代理表示，香港地少人多，倉存需求大，迷你倉及物流行業應運而生，例如，建華集團創立新品牌24 Storage，於過去一年間設12個據點，目標為逾萬呎工廈，如屯門建榮工業大廈低層全層，面積達約1萬方呎，儲存易集團旗下筲箕灣阿公岩村道8號的儲存易集團中心開幕，總面積近7萬方呎。

總金額近106億按年跌70%

代理續表示，今年上半年暫錄得約34宗逾億成交，總金額約105.59億。2022上半年錄約68宗及360.85億，下半年約43宗及267.27億。對比去年上半年按年跌約50%及70%，明顯反映經濟環境疲弱，需待政策奏效刺激市道。

統計2023上半年十大工商鋪成交，各類別分布平均，工廈及寫字樓共佔5宗，其餘為與旅遊相關鋪位、基座商場及酒店，排名第一為尖沙嘴君怡酒店，以總價約34億由內地旅遊集團公司承接；緊接為觀塘的活化商廈項目 KOHO 全幢，成交價約17億元，市傳由收租客購入；第三位則為觀塘年運工業大廈強拍，由伯恩光學楊建文以約11.28億元投得。

君怡酒店34億承接最矚目

十大成交排名中，基座商場易手頻仍，包括荃灣協和廣場商業部分，由亞證地產、聯合集團和天安中國聯合以約10億買入，計畫作加建改建；另大角嘴海桃灣基座西九匯商場由陽光房地產以約7.48人億承接。

(星島日報)

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銅鑼灣 Tower 535 全層 70萬租

銅鑼灣謝斐道 Tower 535 錄得全層租務成交，涉及物業25樓全層，面積約11,665平方呎，成交月租約70萬元，呎租約60元。

據了解，新租客為一家飲食集團，將經營高級中菜。因該廈位於銅鑼灣核心地段，兼享全海景，該廈高層樓面，過去亦有餐飲客戶租。

(經濟日報)

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觀塘皇廷廣場中層 呎售9151

東九龍甲廈錄低價成交，消息指，觀塘敬業街皇廷廣場中層E室，面積約907平方呎，以約830萬元易手，呎價約9,151元，呎價較去年低約1成。

租務方面，消息稱，尖東永安廣場中層10室，面積約1,689平方呎，以每呎約30元租出。

(經濟日報)

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New homes dominate weekend sales

Only four deals were recorded at the 10 major housing estates over the weekend as buyers were drawn to the primary market with at least 183 units sold at Henley Park in Kai Tak after sales kicked off on Saturday.

It was a 55.5 percent drop from a week ago and the ninth consecutive week with single-digit sales, according to a property agency.

New projects were very competitive in pricing that second-hand homeowners could not match, resulting in a decline in deals, a property agent said.

Another agent said US interest rates are expected to peak soon, which, together with Hong Kong's plan to fine-tune measures to help buyers purchase homes for self-use, will help boost market sentiment.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) raised the price for Henley Park by 1 percent in the latest batch after selling 80 percent of the homes available in the first round of sales of 228 homes over the weekend.

The third batch, which involves 82 flats from 250 to 649 square feet, is priced at an average of HK$22,163 per sq ft after discounts. That compares to HK$22,148 for the second batch and HK$21,088 for the first.

Flats in the third list cost between HK$5.15 million and HK$17.59 million after discount.

The completed project offers 740 flats from 250 to 1,558 sq ft with up to three bedrooms.

(The Standard)

Henderson Land’s Kai Tak flats snapped up by young buyers, with 70 per cent of units sold ahead of interest rate hikes

The Kai Tak flats, on offer for an average price of HK$21,463 (US$2,739) per square foot, were 31 times oversubscribed as of Friday

Home prices in Hong Kong fell 15.6 per cent in 2022, the biggest annual decline since the Asian financial crisis in 1998

Young homebuyers flocked to Henderson Land Development’s new project in Kai Tak on Saturday, snapping up seven out of every 10 units on offer ahead of an expected interest rate hike.

As of 5pm, 160 of the 228 homes at Henley Park found buyers, according to a property agent.

The agent described the situation as a “fairly good sales result” given the weak market conditions at present.

“The project was greeted with heavy subscriptions and the homes can be used for investment purpose too with good returns,” the agent said. “But in the near term, home prices in [Hong Kong] are still facing downward pressure.”

The flats, sold at an average price of HK$21,463 (US$2,739) per square foot, received more than 7,100 pre-orders as of Friday, 31 times oversubscribed.

The price is about 15 per cent cheaper than leftover stock of new homes in the same district, including Henderson’s The Henley, according to another property agent.

The cheapest unit of 250 sq ft had a price tag of HK$5.18 million, while the most expensive flat, offering total space of 649 sq ft, was on offer for HK$17.24 million.

Analysts said the results were in line with expectations as most would-be buyers were still cautious about the market outlook even after Henderson offered big discounts.

Home prices in Hong Kong fell 15.6 per cent in 2022, the biggest annual decline since the Asian financial crisis in 1998, as Covid-19 pandemic curbs dented buying interest, data released by the Rating and Valuation Department showed.

Developers continued to slash prices to woo buyers after new home sales slumped 38 per cent to a three-month low of 942 in May, according to a property agency.

The first agent predicted that new home sales in June may have jumped to 1,500 units because new projects unleashed more properties on the market.

Some developers are even offering dining and travel vouchers to boost sales.

On Friday evening, 20 units at Grand Ming Group’s project The Grands at To Kwa Wan were sold, representing 67 per cent of the total 30 flats on offer, after the developer handed out vouchers worth HK$8,800 for the first six buyers.

In March, Star Properties gave out railway tickets valued at up to HK$11,000 to the first six buyers of its After The Rain project in Yuen Long.

The US central bank is likely to resume its rate hike campaign after a break earlier this month, Federal Reserve Chair Jerome Powell said on Thursday, as a slew of stronger-than-expected US economic data underscored why more monetary tightening is likely needed.

The Hong Kong government is considering marginally relaxing mortgage loan-to-value ratios for some residential property purchases, Financial Secretary Paul Chan Ma-po said on a Commercial Radio programme last Sunday.

Chan cautioned residents against a high-interest rate environment amid market expectations that the US Fed will increase rates once or twice in the second half of this year. Hong Kong interest rates move in lockstep with the US as the local currency is pegged to the US dollar.

On June 22, Bank of East Asia said it expected lenders to raise the prime rate by 25 basis points in July due to rising Hibor, which reached 5.1 per cent on Saturday, the highest level since 2007, and a tight aggregate balance.

Hong Kong’s residential market remains sluggish after a short-lived rebound in the first quarter.

Home prices may end the year unchanged from the start of 2023, Citigroup said last month.

Based on gains recorded in the first quarter, home prices could drop by 7 per cent over the remainder of the year.

力寶中心低層單位意向租金19萬

有代理表示，金鐘力寶中心二座低層單位，建築面積約3960方呎，業主意向租金約19萬元，呎租約48元。

該行指出，物業景觀開揚，望園景及海景，附寫字樓裝修，已分間成多個會議室，亦附設電掣插位，免卻重新舖設電線麻煩。單位亦設有來去水位，可作茶水間之用。

物業目前已交吉。大廈設有12部載客升降機及1部消防升降機，方便來往各樓層，亦設有停車場及上落客位，方便車輛出入。

(信報)

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堅尼地城地收6標書 區內地主積極競投

堅尼地城西寧街與域多利道交界地皮，昨截收6份標書，於鄰近持有項目的發展商積極入標，包括持有鄰近貨倉的招商局置地 (00978)，夥信置 (00083) 合資競投，而持有域多利道60號項目的會德豐地產亦入標角逐。

上述地皮為今個財政年度 (2023年4月至2024年3月) 首幅招標政府用地。

招商局置地信置 合資競投

本報記者現場所見，鷹君 (00041)、會德豐地產、長實 (01113)、新地 (00016) 、嘉華 (00173) 均以獨資身份競投，信置則夥招商局置地入標。值得留意的是，招商局置地持有鄰近地皮的招商局貨倉，若成功投得用地，估計日後發展地皮時，彈性會增加，將會發揮協同效應。而有份入標的會德豐地產亦持有鄰近的域多利道60號項目。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦稱，由於地皮位於港島，而且集團曾發展鄰近的域多利道60號，所以決定入標，出價已考慮市況、長建築規約期限等因素。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指，地皮位於港島，屬少有供應，出價已反映建築規約期限長的因素。

今年有多幅政府土地以低價售出或流標收場，有測量師認為，今年初樓市氣氛稍有起色，但年中開始發展緩慢，估計發展商對今個財政年度第一幅地有可能存在觀望態度。同時，這幅地的建築年期較一般長，料發展商出價有可能趨向保守。

地皮現為巴士總站，面積約24,326平方呎，若以純住宅計最高可建樓面243,264平方呎。考慮到中標發展商要進行多項相關工程，包括將現有巴士總站進行搬遷重置等，地皮的建築規約期限長達9年，即發展商需於2032年9月30日或之前建成項目。

地皮估值約9.7億至23.1億元，即每呎樓面地價約4,000至9,500元。

(經濟日報)

Site in Kennedy Town attracts major players

Six developers - CK Asset (1113), Great Eagle (0041), Sun Hung Kai Properties (0016), Wheelock Properties, K Wah International (0173) as well as a consortium formed by Sino Land (0083) and China Merchants Land (0978) - are vying for a Kennedy Town site.

The Lands Department said yesterday a total of six bids have been received for the plot at the junction of Sai Ning Street and Victoria Road.

The 240-square-foot plot is currently used as the Kennedy Town bus terminal and other facilities. Were the site to be used solely for residential development, the maximum gross floor area permissible would be around 243,300 sq ft. Market estimates of the site range from HK$970 million to HK$2.31 billion, with a land premium of about HK$4,000 to HK$9,500 per sq ft.

Wheelock said that decision to vie for the site on its own was made in view of the plot's prime location on Hong Kong Island and its proximity to the MTR station. In addition, the company also took into consideration its existing project at No 60 Victoria Road that is near the site.

In the primary market, Henderson Land (0012) has received a total of 7,169 checks for the 228 units in the first batch of its Kai Tak project Henley Park, making the batch 30 times oversubscribed. The discounted average price of the available flats is about HK$21,463 per sq ft.

And from July 4, CR Land (Overseas) and Poly Property (0119) will offer for sale by tender 118 flats at Pano Harbour in Kai Tak.

In other news, Jefferies believes the home price rally in the SAR has basically ended after a roughly 7 percent surge in the first half.

香港與內地通關後，市場對金融服務需求增加，令核心商業區商廈租賃成交加快。渣打銀行剛以每月71萬元承租金鐘太古廣場一座7098方呎樓面，將開設優先私人理財中心。

據了解，太古廣場一座9樓1至4室，租用面積合共7098方呎，每月租金71萬元，呎租約100元，新租戶為渣打銀行，租期為5年。

據悉，渣打銀行將在上址開設優先私人理財中心，專為資產管理總值達800萬元或以上的高資產淨值客戶而設。目前渣打銀行有3間優先私人理財中心在營運，分別位於中環交易廣場富臨閣、銅鑼灣利園一期及尖沙咀K11 ATELIER-Victoria Dockside，在租用太古廣場寫字樓單位後，優先私人理財中心將增至4間。

中信証券同廈擴充

另外，資料顯示，歐洲最大資產管理公司東方匯理 (Amundi)，原本租用太古廣場一座9樓半層接近1.2萬方呎單位超過10年，惟該公司已把辦事處遷往鰂魚涌全新甲級商廈太古坊二座，現由渣打銀行承接當中逾半樓面。在2018至2019年期間，太古廣場同類單位呎租可達150元，即最新呎租較高位下跌逾33%，吸引金融機構伺機租用。

至於上址樓下一層的8樓，近期亦錄得租賃成交，為11室，租用面積3342方呎，月租約33.4萬元，呎租約100元。據知，新租戶為中信証券 (06030) 旗下公司。中信証券旗下相關公司自2000年起租用太古廣場一座多層樓面，目前租用超過7萬方呎，當中亦在8樓租用約1萬方呎，在最新增租面積後擴至逾1.33萬方呎，約為該層樓面約2.2萬方呎逾六成。

中通快遞進駐中環中心56樓

核心區其他商廈近期都錄得租賃個案，位於中環皇后大道中99號的中環中心，56樓3室，建築面積約2772方呎，以每月18萬元租出，呎租約65元。市場消息指新租戶為中通快遞 (02057)。

(信報)

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東海商業中心 處尖東核心配套齊

尖東一帶商廈林立，有多幢商廈包括新文華中心、南洋中心及好時中心等，商業氣息濃，區內指標甲廈東海商業中心配套齊全，交通便利，吸引不少商戶進駐。

東海商業中心位於尖沙咀東加連威老道98號，屬區內著名風水名廈，位處尖東核心商業圈，由長實 (01113) 及利興置業有限公司共同發展，並由著名日本建設公司熊谷組參與興建，質素上乘。

物業於1982年落成，地下大堂非常寬敞外，亦提供布置甚有質素。設有6部載客電梯，方便疏通人流。物業樓高17層，總樓面面積約30萬平方呎，不包括第二層地庫、第一層地庫及地下，當中有13層為寫字樓。景觀上，單位前方無大型建築物遮擋，可遠眺海景，感覺開揚。

今年暫錄兩成交

交通方面，大廈比鄰連接紅隧行人天橋出入口，步行只需約5分鐘即可達紅隧巴士站及紅磡站，其中東鐵過海段亦已正式通車，因此現時尖東站滙聚多條港鐵路綫，往來香港各區相當便利。

從大廈步行至尖沙咀港鐵站，亦只需10分鐘，步行約5分鐘到康宏廣場巴士總站，多條巴士綫來往港九新界。另大廈設有停車場，方便駕車人士出入。

飲食及生活配套上，物業附近已有酒樓、茶餐廳等，以及尖東知名酒店如HOTEL ICON、九龍香格里拉等，均提供特色餐飲，適合商務午餐。上班人士亦可前往漆咸道南、加連威老道一帶，大型商場多，餐廳選擇甚多。

此外，該廈向來以用家為主，如迪生創建 (00113) 品牌亦於上址設總部多年，而租客亦大有來頭，包括大型企業及領事館，而華僑永亨銀行及滙豐銀行亦於上址設有分店。

成交方面，大廈今年暫錄得兩宗成交，分別為6樓及10樓單位，面積972及817平方呎，成交價900萬及960萬，呎價9,259元及11,750元。

(經濟日報)

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中層相連戶放售 意向價2140萬

近期尖東區甲廈表現跑贏大市，租務成交穩步上揚，空置率持續改善，有利區內買賣氣氛轉好，尖東區今年首季買賣宗數約17宗，較去年第四季約8宗增加逾1倍水平，而總買賣樓面亦增加至約21,728平方呎，升幅較上季增逾1倍。

面積1672呎 每呎叫價12800

有業主趁交投氣氛回暖，遂將旗下的尖沙咀東部東海商業中心中層單位推出市場，並委託代理以意向價約2,140萬元放售。

代理表示，是次放售物業位於尖沙咀東海商業中心5樓04至05室，面積約1,672平方呎，意向呎價約12,800元，涉資約2,140萬元，單位以交吉形式出售，配備基本寫字樓裝修，間隔方正實用，面向尖東著名地標市政局百周年紀念花園，可享噴水池景觀，更可同時遠眺維港海景。

(經濟日報)

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空置多 下半年甲廈租售價料仍跌

上半年商廈買賣成交宗數仍不多，業界指空置樓面需時消化，料下半年甲廈租售價仍下跌。

有代理行資料顯示，今年上半年暫錄約346宗寫字樓買賣個案，比2022下半年多出約一成，但與2022上半年相比，仍有約11%差幅。至於金額方面，今年上半年總成交金額約83.43億元，按年同比上升約10%。該行指，過去兩年間單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於40至80宗水平，對上一次錄得超過100宗已要追溯至2021年7月約112宗，可見買家入市信心仍然偏疲弱。

租賃方面，2023上半年共有約2,749宗成交，與2022下半年約2,755宗相若；總金額則錄得約2.64億元。

信德中心招商局大廈 呎價返7年前

呎價方面，今年商廈亦錄得個別創新低成交個案，上環信德中心招商局大廈低層相連戶，以呎價僅約18,448元易手，該廈對上一次呎價相若的成交要追溯至7年前，以及灣仔富通大廈中高層全層連車位亦錄得約7,600萬元易手，平均呎價約11,969元，呎價重返大廈2012年水平。

買家上，隨着中港通關，寫字樓市場中資背景的買家亦見增多，例如有中資公司買入會展廣場辦公大樓高層一籃子單位，作價約2.55億元，預計作自用兼擴充樓面用途。租賃方面亦見中資企業承租物業，例如內地知名媒體公司進駐中環國際金融中心一期中層全層，市傳月租約200萬元；亦有內地能源公司預租長實旗下興建中的中環長江集團中心二期高層，市傳月租約93.5萬元。

成交量穩 售價有5%下調空間

有代理認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續、中美關係未定，加上向來為香港商廈市場重要購買力的國內資金入市步伐放慢，種種原因令企業及投資者持觀望態度，導致寫字樓租買交投量難以回升。同時，近年市場未間斷推出新商廈樓面，令本已消化不及的空置情況雪上加霜。

展望下半年市況，代理指現時不少發展商急謀對策，以高佣及折扣價推售物業，並提供特長成交期及送釐印費等優惠吸引買家，預測下半年寫字樓成交量會維持平穩，錄得約320宗水平，而因為市場供應過多，買賣價料仍有約5%下調空間。至於租務方面，預測香港對外經濟活動增多會利好租務需求，料下半年租賃成交宗數會有約3,000宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。

(經濟日報)

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尖沙咀新港中心 交吉戶4300萬放售

尖沙咀新港中心單位，現以約4,300萬元放售，呎價約1.8萬元。

面積2444呎 呎價叫1.8萬

有代理表示，尖沙咀廣東道30號新港中心二座6樓07室，面積約2,444平方呎，意向價約4,300萬餘元，平均呎價約1.8萬元，單位以交吉形式出售。

該代理指，項目為矜罕單邊單位，可飽覽海防道及廣東道開揚城市景觀，單位同時備有寫字樓裝修，間隔方正實用，並由長情業主自用逾20年，屬投資或自用皆宜之選。代理續指，新港中心目前僅有8個放售盤源，叫價為每平方呎1.7萬至2.2萬不等。租賃方面，物業出租率長期處於九成，平均呎租更自去年第四季約32元上升至今年首季約37元，最新一宗租賃成交位於9樓09室，成交呎租達約38元。

(經濟日報)

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麥卡倫60萬租中環舖 全球首家旗艦店

涉興瑋大廈兩層8500呎 近蘭桂坊利品酒銷售

上半年核心區商舖租務市場轉好，個別品牌作出擴充。中環興瑋大廈兩層舖位涉及8,500平方呎，獲威士忌品牌麥卡倫 (The Macallan) 以約60萬承租，該品牌早前已遷往太古廣場新辦公室，現更開設全球首間旗艦店，作品酒、銷售之用。

物業4層原由adidas租用，遷出後由恒生銀行租兩層，現由麥卡倫租其餘兩層。

消息指，中環錄得大樓面商舖租務成交，涉及皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓，每層面積逾4,000平方呎，合共約8,500平方呎，以每月約60萬元租出，呎租約70餘元。

據了解，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫，其出品威士忌深受愛好者追捧，個別年份出品亦成收藏家至愛。

擴辦公室 租太古廣場全層

據悉，是次品牌租用兩層樓面，將開設全球首間旗艦店，預計既有銷售業務，亦可供作品酒活動，而旗艦店位置，正處皇后大道中通往蘭桂坊必經之路，故相信日後可吸引中環上班一族及旅客前來。事實上，該幢物業由單一業主持有，包括3D廣告熒幕，近日亦有播放麥卡倫廣告，極有宣傳價值。

麥卡倫之前已作出擴充業務，該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元，而早前公司租用金鐘太古廣場二座中層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約100元，屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。提升辦公室級數，再選擇在港開設旗艦店，反映品牌對本港及內地市場甚重視。

舖位早年曾由運動服裝adidas租用，涉物業地下至3樓，合共4層，2021年遷出後業主重新分拆招租，2021年獲恒生銀行租用，月租約120萬元，若連同是次租用兩層，涉及約60萬元，租金仍較舊租客下跌一半。不過，業主為物業加裝3D廣告熒幕，據悉租值亦頗為理想。

外資代理行料零售舖租 溫和上升5%

通關後本地消費仍穩定，當中涉及酒類的產品銷售不俗，除了麥卡倫外，早前亦有相關行業擴充。百威啤酒原租用銅鑼灣時代廣場單位作辦公室，早前亦預租同區希慎廣場逾萬平方呎單位，呎租達65元，屬同區擴充業務，可見疫情後酒精飲料銷情向好，令企業有空間擴充。

市況方面，有外資代理行指出，市場氣氛改善，零售租賃市場在6月份重拾勢頭，特別是優質零售街舖，錄得多宗大額租賃個案。該行指，零售街舖業主積極尋找有意打造體驗式零售概念的租戶，因現今消費者正在尋找新和獨特的購物體驗。展望後市，認為由於核心地段的空置商舖數量減少，預計今年零售商舖租金將溫和上升5%。

(經濟日報)

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核心區開舖一舉多得 提升品牌形象

核心區出現數個國際品牌開旗艦店，疫情後消費者習慣改變，品牌租舖除了售賣貨品外，亦增強體驗成分，如涉及展覽、互動等元素，可提高品牌宣傳形象。

據政府最新統計數字顯示，本港5月零售業總銷貨價值的臨時估計為345億元，較去年同月升18.4%；而今年首5個月合計的總銷貨值臨時估計，則按年升21%。可見疫後復常，不論本地及旅客消費明顯勝去年，加強零售商重新擴充興趣，因此上半年，四大核心零售區錄得多宗租務，而舖位空置率稍下降。

通關近半年，暫時訪港人數未及疫情前，而消費上，似乎以中下價貨品為主，故目前擴充零售商，本地藥粧店佔大部分，國際品牌新租個案仍偏少。

增體驗元素 展覽互動吸客

暫時市場錄得國際品牌租多層舖位，作旗艦店個案不多，中環佔其中兩宗，包括名錶Omega，租用豐樂行多層逾8千平呎舖位，而新近出現威士忌品牌麥卡倫，租用中環興瑋大廈兩層作旗艦店。至於最多人留意的，定為CHANEL租銅鑼灣京華中心兩層。

以往國際品牌大手租用多層樓面作旗艦店，主要售賣品牌產品，而近年消費者習慣改變，不少轉至網上購物，令品牌現時租實體店，不再單一售賣產品。如麥卡倫租用兩層，預計部分樓面開放作酒迷品嘗試酒，而Omega租用的旗艦店，據悉亦會有部分樓面作展覽之用。

此外，消息稱CHANEL租用的京華中心，亦有機會加入舉辦活動、展覽等元素。可見品牌租用多層商舖，用途上加入體驗成分，既可吸引客群前來實體店，同時可宣傳品牌的故事、特色及最新資訊，可建立品牌形象，與消費者保持緊密關係，長遠有助銷售。

(經濟日報)

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找換店30萬租羅素街舖 月租降58%

通關後與旅客相關的商戶擴充，銅鑼灣一綫地段羅素街舖位，獲找換店以約30萬元租用，作業務擴充，租金跌58%。原業主持貨達60年，租金回報達3750厘。

租金水平較高峰期跌8成

銅鑼灣羅素街28號地下舖位租出，維高物業表示，新租客為HONG KONG EXCHANGE找換店，以約30萬元租用，現正進行裝修。據了解，是次租用舖位面積達800平方呎，比起一般找換店為大，故預計除了基本貨幣找換及匯款生意外，亦將有其他業務，屬擴充性質。

翻查資料，該舖早年曾由化粧品Kiehl's租用，零售高峰期時月租高達140萬元，及後品牌曾以70萬元續租，惟疫情期間遷出。舖位及後由口罩店作短租，月租約12.5萬元。如今換上找換店，租金跌58%，較高峰期更跌近8成。

該舖由一老牌業主持有，早於1964年，以9.8萬元購入舖位，其後由家族成員繼承，一直持貨至今。2021年，業主曾委託代理行放售舖位，叫價3.8億元，當時未獲承接。

持貨60年 租金回報3750厘

銅鑼灣區今年錄數宗找換店新租及續租，如景隆街2號A2號，面積約50平方呎，鋪市高峰期2014年找換店曾以26萬元租用，呎租達5,200元，及後減租。而最近則以7.8萬元續租，呎租達1,560元。比鄰的A1號舖，年初亦由找換店以5.2萬元租用，面積同樣約50平方呎，呎租約1,040元。

(經濟日報)

尖沙嘴星光行地鋪月租20萬 較3年前舊租金減43%港式小食店進駐

位處尖沙嘴核心地段的星光行，近期地鋪連錄租賃，最新為該廈向梳士巴利道一個鋪位，剛以每月20萬租出，較3年前減約43%，該宗亦是過去2個月間，該廈地鋪錄得的第3宗租賃。

市場消息透露，尖沙嘴梳士巴利道3號星光行地下6號地鋪，建築面積658方呎，剛由港式小食店以每月20萬承租，簽署生約及梗約各2年，平均呎租304元，對上長租客亦是小食店，於2020年2月進駐，月租35萬，此水平租金反映疫情前水平，敵不過隨後疫情洶洶，該店早於1年多前已提早離場。

該地鋪在過去1年多，一直短租散貨，直至今年開關後，才開始有準租客洽商，終於成功租出，新租金較舊租金大跌約43%。

平均呎租304元

上述地鋪曾由甜品連鎖店許留山承租，屬於長情租客，早在2001年起進駐上址，於2014年高峰期，月租曾高達110萬，呎租1672元，不過於2017年續租時，月租減至60萬元，及後許留山於2019年動亂時結業，鋪位空置數個月，迎來小食租客。若與高峰期相比較，最新租金最多跌約82%。

過去1年短約形式租出

星光行地鋪在經歷暴動及疫情後，曾一度吉鋪處處，自從兩地通關後，屢錄大手租賃，該廈地下1及2號鋪，實用面積約4260方呎，舊租客屈臣氏，遷出一段時間 (2021年10月遷出)，鋪位一直丟空，最終於今年5月，由一家售賣名牌手袋的店鋪承租，月租接近100萬，平均呎租235元，較2019年疫情前月租180萬，租金亦大減44%。

另外，該廈地下3、4號及15號地鋪，建築面積約2500方呎，由莎莎以每月65萬承租，平均呎租260元，舊租客則為萬寧，亦於2021年底撤出，鋪位亦一直丟空。

(星島日報)

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駿業街活化項目意向價7.3億

有代理表示，觀塘駿業街51號全幢物業，面積約56312方呎，項目為一幢21層高的工廈，現正活化改建作商廈，意向價7.3億，平均呎價12963元，將以交吉形式出售。該項目適合零售等行業，項目位處東九龍CBD2核心商貿區，毗鄰多座甲廈，加上該廈鄰近港鐵觀塘站，高層可望煙花海景，並擁有特色平台，用途多，吸引不同行業，按目前市況而言，該廈市值呎租約30至35元。

平均呎價12963元

該代理續指，本港全面通關後，工商物業交投趨活躍，今次推售物業毗鄰開源道73至77號業發工業大廈1、2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，今年4月被正式統一收購，合併發展重建為1幢39層高新地標商廈，相信區內環境變天在即。

(星島日報)

Hong Kong office rents and rental values expected to decline further amid uncertainties about global, Chinese economies, analysts say

Vacancy levels rose in the first half to 15.7 per cent and will continue to rise as new developments are completed, and rents are expected to edge down by another 1 to 2 per cent, analysts says

Hong Kong office rents could continue to fall in the second half, as some companies might further downsize offices by adopting hot-desk arrangements: Bloomberg Intelligence

Hong Kong’s office rents and rateable values are expected to fall amid high vacancies, new supply, uncertainties around the global economy and downsizing by firms, analysts said.

While senior executives want staff to return to the office – and the Asia-Pacific region continues to lead the United States and Europe in this aspect – flexible working as an option is increasingly popular in Hong Kong, according to a property agency.

“Office leasing momentum has remained slow in recent months on the back of prolonged uncertainties in the global economic outlook,” an agent said.

Vacancy levels rose in the first half of 2023 to 15.7 per cent and will continue to rise as new developments are completed and enter the market, the agent said, adding that rents are expected to edge down by another 1 to 2 per cent in the second half.

The decline in office rents is reflected in rateable values, the annual rental value estimated by the Rating and Valuation Department. Twenty-four out of 33 benchmark office buildings, or 72.7 per cent, last year saw their rateable values fall below 2013 levels, according to another property agency.

The rateable values of Hong Kong’s grade-A office buildings declined by 26.7 per cent between 2019 and last year, the agency said, with the Bank of America Tower reporting the biggest dive of 35.3 per cent.

The agency expected overall rateable values to slide by a further 10 per cent in 2023 “due to the high-vacancy rate of office buildings and the completion of large-scale grade-A high-rise buildings, which cause downward pressure on rents”.

Leasing strategies will continue to be cautious in the short term, according to the first agency report on the Asia-Pacific office markets published in late June.

“Despite the dismantling of pandemic-related restrictions and a return to normal life, economic uncertainty continues to persist amid rising inflation and interest rates, as well as a slower-than-expected recovery in mainland China,” the first agency’s marketing report said.

Occupiers, therefore, are expected to retain a conservative stance towards leasing in the short term, with lease renewals, renegotiations, right sizing and enhancing lease flexibility among choices available to them, according to the report. Occupiers are looking especially closely at more flexible expansion and contraction options as well as break clauses.

Occupiers also intend to explore ways to reduce space by exercising lease expirations and consolidating locations, the report added. Demand from large occupiers looking to sublease space continues to result in elevated levels of shadow space in Australia, Singapore and Hong Kong.

Bloomberg Intelligence echoed the view that Hong Kong office rents could continue to fall in the second half, as some companies might further downsize offices by adopting hot-desk arrangements. This could further depress office rent revenue for landlords.

Financial uncertainties globally could limit demand, particularly from the banking sector, Bloomberg Intelligence said. Major landlords might struggle to fill up their existing office space due to strong competition from a number of new buildings.

And while Hong Kong employees are less hesitant about travelling to work compared with many other gateway markets because of shorter commutes, the agent said flexible working as an option for staff, however, has become increasingly popular, particularly among multinational companies. This also forms part of companies’ ESG policies, which promote flexibility and work-life balance.

Another agency’s report from late June said that rather than making an office-only mandate part of their strategy, companies need to acknowledge the return will require reasons and motivation.

Many Hongkongers could demand higher salaries to offset losing work-from-home flexibility, according to Bloomberg Intelligence. This could also push major companies to continue offering such arrangements to avoid losing talent.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Bank of America Tower please visit: Office for Lease at Bank of America Tower

For more information of Grade A Office for Lease in Admiralty please visit: Grade A Office for Lease in Admiralty

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central

More Wong Chuk Hang flats to be rolled out

Phase 4A of La Montagne in Wong Chuk Hang, jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972), and MTR Corporation (0066), may unveil the first price list today, providing at least 87 flats, the developers said.

The price will be set with reference to La Marina in the same area and other luxury projects in the southern part of Hong Kong Island, they said, adding that the first batch will be a "surprise" in pricing and they will adjust the price according to the market response in subsequent batches.

The first price list is expected to include flats with one to three bedrooms.

In Yuen Long, Asia Standard International (0129) has released the sales brochure of High Park I and may unveil the first price list of 125 units this week at the earliest.

The first price list will mainly cover one and two-bedroom units, the developer said. Showrooms will open to the public soon and the sales may take place this month, it added.

The project provides 623 units in total, of which, nearly 70 percent are two-bedroom flats.

This came as Henderson Land Development (0012) said the 82 flats in the third batch of Henley Park in Kai Tak were 84 times oversubscribed after receiving 7,000 checks. The second round of sales may be launched at the weekend, Henderson said. It had raised the price by 1 percent in the latest batch which involves 82 flats from 250 to 649 square feet.

The flats in the third batch are priced at an average of HK$22,163 per sq ft after discounts. That compares to HK$22,148 for the second batch and HK$21,088 for the first.

The completed project offers 740 flats from 250 to 1,558 sq ft with up to three bedrooms.

(The Standard)

尖東半島中心錄一宗成交，有代理表示，半島中心1021至1022室，建築面積約3204方呎，以每呎11500元易手，涉資約3684.6萬，原業主於2012年以約2888萬購入，持貨11年，帳面獲利796.6萬，物業升值27.6%，該單位以交吉交易，市值呎租約24元，料回報約2.5厘。

持貨11年升值27.6%

據了解，新買家購入物業，需支付相等於樓價4.25%的稅項，涉資約157萬。

於2018年市況高峰時，半島中心普遍呎價高達1.3萬，最新造價較高位回落約11%，而於2020年疫情肆虐期間，該廈亦錄1宗呎價跌穿萬元交易，該廈10樓1室，建築面積1431方呎，以1408萬易手，平均呎價9839元。

(星島日報)

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中資落戶中國建設銀行大廈全層 呎租百元

核心區甲廈租務增 太古廣場1.2萬呎租出

近月核心區甲廈租務有增，消息指，中環中國建設銀行大廈全層，獲中資機構承租，呎租約100元。另保險公司亦擴充，租用金鐘太古廣場1.2萬平方呎。

市場消息稱，中環甲廈錄得全層租務成交，涉及干諾道中3號中國建設銀行大廈中低層全層，面積約6,905平方呎，成交呎租約100元。該廈比鄰友邦金融中心，單位享全海景兼質素較新，故租金水平理想。據了解，新租客為中資機構。

中環中心呎租約40元

另消息稱，金鐘太古廣場二座中層單位租出，涉大半層樓面，面積約1.24萬平方呎，以每平方呎約100元租出。據悉，新租客為保險公司，作擴充業務之用。

此外，中環中心中層04室，面積約2,460平方呎，以每呎約40元租出。至於灣仔中環廣場中高層02室，面積約2,735平方呎，成交呎租約62元。

而銅鑼灣方面，指標商廈之一的時代廣場錄兩租務，涉及2座中高層樓12至16室，面積約約4,448平方呎，以每呎約50元租出。至於項目1座中高層12室，面積約908平方呎，成交呎租約50元。

中資除了租寫字樓外，亦有購單位自用，消息稱，尖東半島中心高層21至22室，面積約3,204平方呎，以約3,685萬元易手，呎價約11,500元，以交吉交易。據悉，買家為內地機構，購入單位自用。原業主於2012年，斥2,883萬元購入單位，持貨12年轉手，獲利約802萬元，升值約3成。另灣仔乙廈金鐘匯中心低層03室，面積約451平方呎，以705萬元成交，呎價約15,632元。

(經濟日報)

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觀塘市中心重建 擬增樓面寬高限

觀塘的商廈供應繼續增加，為九龍東的重要核心商業區之一，未來觀塘有至少4個項目待推，總樓面涉逾500萬平方呎，其中以位於市建局觀塘市中心第4、5區的重建項目的規模最大。市建局最新計劃將項目的總樓面增約2成半至約270萬平方呎，並放寬其建築物高度限制。

去年底已推出招標的市建局觀塘市中心第4、5區重建項目，因市場氣氛疲弱，於今年1月截標時僅接1份標書，項目最終難逃流標的命運。而局方在今年初亦透露，會研究加入住宅等元素重推，讓中標發展商可更靈活調撥發展樓面，以作住宅、辦公室、酒店和零售等，從而增加吸引力。

研究加入住宅元素 添叫座力

而據市建局最新向觀塘區議會提交文件，當局建議將用地的總樓面面積增加約25%至約270萬平方呎，並以總地積比率約12倍發展 (政府、機構或社區設施所涉約18.5萬平方呎總樓面將豁免計算在內)。當中住用樓面面積將不多於總樓面面積約45%，餘下的樓面面積將保留作非住宅用途，用以維持觀塘市中心所需的零售及商業用途。

另外，當局最新擬將建築物高度限制，由原先獲批方案的285米 (主水平基準上，下同) 提升約26%至360米，將成為九龍區第2高、僅次於484米高的環球貿易廣場 (ICC)。整體方案將參考「垂直城市」(Vertical City)的發展理念，興建1幢商住混合大廈。

觀塘行動區已申撥款 改劃交通網絡

至於區內另一大型重建計劃是「觀塘行動區」，項目涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地，政府建議將用地改劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，並提供公共交通交滙處，及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。發展局去年已向政府申請約6.1億元撥款，為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施，料獲得撥款後，項目在4年內完成工程。

同時，伯恩光學楊建文家族於今年4月已以底價約23.49億元，成功統一業發工業大廈1期的業權。楊氏家族於2017年亦已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年已連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，而申請亦已獲城規會批准。

(經濟日報)

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New flats priced 9pc below first phase amid sales slump

New flats at La Montagne in Wong Chuk Hang have been priced on average at HK$27,989 per square foot, which is 9 percent lower than the first phase of the project launched two years ago.

This came as the Land Registry revealed that Hong Kong's home sales slumped by over 25 percent year-on-year last month in both volume and value terms.

The project near Wong Chuk Hang MTR Station is being jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corporation (0066).

The 88 flats in the first price list cost between HK$9.67 million and HK$30.13 million after discounts, and comprise 12 one-bedroom, 60 two-bedroom and 16 three-bed units with areas ranging from 403 to 914 square feet. After discounts, the cheapest one-bedroom is HK$9.67 million, the cheapest two-bedroom is HK$12.82 million, and the cheapest three-bedroom unit is HK$26.78 million.

A property agent estimates that the prices of the first batch at La Montagne are around 15 percent cheaper than other projects in the same area in the primary market.

Calvin Tong, director and general manager, Hong Kong of Kerry Properties, however, said the units in the first list are priced at the market level and prices may go up in subsequent lists.

Sino Land executive director Victor Tin Sio-un believes the market has digested the possibility of two more interest rate hikes by the US and it is now a good time to purchase a home.

And Swire Properties residential director Adrian To said the pricing is attractive.

Phase 4A has a total of 432 apartments featuring one- to three-bedroom flats with areas of 351 to 1,847 sq ft.

Elsewhere in Yau Tong, CK Asset (1113) has named its new project The Coast Line, which provides 886 units in two phases.

CK Asset said the second phase, involving 658 flats, has obtained presale approval and it might launch sales this month.

With new homes flooding into the market recently, CK Asset executive director Justin Chiu Kwok-hung said he did not see any "price war" for new properties and CK does not have much pressure to "destock."

Commenting on the controversial plan to build homes on the golf course in Fanling, Chiu said the number of homes planned on the site would hardly solve the city's housing shortage, but he agreed with the government's policy of constantly looking for land for development and building more public housing in various districts.

Meanwhile, Henderson Land (0012) said Henley Park in Kai Tak sold three flats yesterday, cashing in HK$24.56 million in total.

In other news, Billion Development and Project Management has requested the Town Planning Board to increase the plot ratio for a residential site in Yuen Long to build 1,850 flats, an increase of 37 percent over the previous plan.

(The Standard)

CK Asset dismisses concerns about rising interest rates and oversupply, will launch The Coast Line residential development in Yau Tong

Expected increase in interest rates in the second half of the year ‘is not a big problem’, executive says

Developer will reference other Kowloon East waterfront projects, as well as the city’s actual economic environment when deciding pricing for the project

CK Asset Holdings – the flagship property developer of billionaire Li Ka-shing and his family and one of Hong Kong’s largest builders – will soon launch its The Coast Line residential project in Yau Tong, becoming the latest company to offer a new development in the city’s weakening housing market.

The project at 8 Tung Yuen Street is being developed in two phases and will have 886 flats altogether. A second phase with 658 units has also obtained presale approvals and will be launched within the month.

CK Asset did not disclose prices for The Coast Line, but the developer will reference other Kowloon East waterfront projects, including residential developments around Kai Tak station, as well as the city’s actual economic environment, said Executive Director Justin Chiu Kwok-hung.

The company will focus on “affordability”, Chiu said. “We want to help homebuyers buy houses,” he said.

The Coast Line’s launch comes amid a decline in Hong Kong’s lived-in home prices. Prices of such properties fell in May for the first time this year, as looming interest rate increases cast a long shadow over a market facing a glut of newly built flats. Lived-in homes saw sales plummet 13 per cent to 2,411 in June, which was the weakest month of 2023. Non-residential properties saw a 5 per cent decline in sales to 735 in June from a month ago.

CK Asset is expected to give a discount of around 5 per cent, analysts said.

“We will not see a big price reduction,” said Raymond Cheng, managing director of CGS-CIMB Securities in Hong Kong. “But the developer is likely to adjust [prices to reflect] the decline in the Hong Kong property market over the past year, and it will give some discounts on the newly launched phase to attract homebuyers.”

Hong Kong home prices and volumes saw a strong rebound in the first quarter, but started to slow down in the second three-month period, Ken Yeung, a property analyst with Citi, said in a research note on Tuesday. The bank is more bearish than developers about the second-half home price outlook, as it has seen a quick decline in transaction volumes since April with abundant new supply, on the back of a higher-for-longer interest rate environment.

“We expect home prices to see a 6 per cent correction in the second half of 2023,” Yeung said in the note.

CK Asset’s Chiu is, however, confident about the property market’s outlook. “The economy will continue to improve in the second half of the year, [and] property prices will follow the economy towards a stable development,” he said.

An expected increase in interest rates in the second half of the year “is not a big problem”, Chiu said, adding that more project launches increased the supply of residential property and choices for buyers, which is a sign of a healthy market.

The market has been moving in the right direction, Chiu said, adding that he is looking forward to the long-term healthy development of the property market.

(South China Morning Post)

Hong Kong property market deal flow seen slowing further after transaction volumes fall to a five-month low in June

The number of property transactions in Hong Kong struck a five month low of 4,777 in June, down 10 per cent from May, according to Land Registry data

That trend is unlikely to reverse any time soon as Hong Kong Monetary Authority CEO Eddie Yue Wai-man warned that the cycle of rising interest rates was far from over

Property transaction volumes in Hong Kong fell to a five month low in June after declining by a tenth from a month ago, shaving nearly a quarter from the previous year’s levels as caution prevailed in one of the world’s priciest real estate markets, official data showed on Tuesday.

The number of properties changing hands, including residential, commercial and industrial units and parking spaces, struck a five-month low of 4,777 in June, down 9.6 per cent from May, according to data released by Hong Kong’s Land Registry on Tuesday. Transactions are down 24.1 per cent from June 2022 when 6,290 deals were struck and 44.4 per cent lower than the March level of 8,599, which was a 20-month high at that time.

Deal flow could shrivel for the fourth straight month hitting lows not seen since January, experts say.

“Although the United States and Hong Kong both suspended interest rate hikes in mid-June, the message is that there are still two chances of interest rate rises in the future, which made the markets cautious,” a property agent said. “The overall transaction volume will remain under pressure this month.”

The corresponding value of the deals struck fell 11 per cent month on month to HK$39.67 billion (US$5.07 billion) in June. The decline in transaction value follows the slide in prices of lived-in homes in May, the first fall this year, as rising interest rates soured appetite.

That trend is unlikely to reverse any time soon- Hong Kong Monetary Authority CEO Eddie Yue Wai-man warned in June that the cycle of rising interest rates was far from over despite the de facto central bank hitting the pause button following 10 straight increases in its base rate since March 2022.

Bank of East Asia said it expects commercial lenders to raise their prime rates by 25 basis points in July after rising interbank lending rates, or Hibor, struck their highest levels since 2007 in June.

The agent expects the number of transactions to continue to shrink in July, to about 4,610 property units, down 3.5 per cent on the month. A property agency expects a sharper fall in July with overall property transactions declining to 4,500. These forecasts could make July the slowest month since January. Another agency echoed the view that July’s figure could fall to the lowest since January’s level of around 4,427.

Still, another agency expects deal flow to improve in August when it expects new property launches to pick up. Even though the market for new homes had the best sales performance among all categories in June, the number of deals edged up by only 3.5 per cent to 1,013 as the market watched the impact of interest rate rises.

Lived-in homes saw sales plummet 13 per cent to 2,411 in June, which was the weakest month of 2023. Non-residential properties saw a 5 per cent decline in sales to 735 in June from a month ago.

啟德新發展區住宅熱賣，零售物業亦受追捧，恒基沽售啟德新盤 THE HENLEY 商場，作價5.28億，平均呎價約2.02萬，買家為中資背景的投資者，該商場出租率近80%。

恒基旗下啟德新盤 THE HENLEY，項目商場上月中以5.28億易手，該物業由2座2層高商場組成，連3個上落貨車位及1個暢通易達車位，11個私家車位及2個電單車位，其中1座樓面17227方呎，2座8905方呎，總樓面約26132方呎，以易手價計算，平均呎價約2.02萬。

韓家輝：價格屬合理水平

恒基物業代理董事及營業 (二) 部總經理韓家輝對本報證實已售出該商場，價格屬合理水平，該商場出租率近80%，項目鄰近啟德體育園，買家為內地資金背景的投資者，看好啟德區未來發展，料作長綫收租。

業內人士指，近期啟德區商場連環沽，平均呎價18497元，建華集團於今年4月，斥資6.5億向中國海外購入啟德1號 (I) 及啟德1號 (II) 兩個基座商場及車位。

平均呎價約2.02萬

兩個商場合共有15個鋪位、56個私家車位及電單車位組成，總樓面共約35140方呎，目前月租總收入約282萬，租客主要為代理行，另有酒樓、超市、醫務所等民生行業，回報率達5.2厘。

「街市大王」之稱建華集團，早於2021年12月率先在啟德插旗，斥資近3億向龍湖地產購入同區尚．珒基座商鋪，面積約1.4萬呎，呎價逾2萬，建華於2年多以來，合共涉資約9.5億購入區內商場，部分將作為自用。近年啟德區內大型住宅紛落成，2026年亦將提供逾萬伙簡約公屋，人口不斷增加，商場需求大，受用家投資者追捧，對發展商來說，沽售非核心物業，套現資金投入新發展項目。

(星島日報)

會德豐17.2億奪堅尼地城住宅地

本財年首幅賣地表地皮、為上周截標的堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，招標結果昨揭盅。地政總署公布，由會德豐地產以17.2億力壓5個財團得手，以純住宅計每方呎樓面地價約7071元，屬市場估值範圍之內，惟呎價較去年11月同區另一幅批出住宅地低出約25.6%。

梁志堅：打造西區地標屋苑

會德豐地產主席梁志堅表示，非常高興投得上述罕有獨特的港島海景地皮，集團於港島發展經驗豐富，亦曾於同區推出多個高尚住宅項目，十分熟悉該區優勢特點，此經驗有助集團把新項目打造成下一個西區地標屋苑。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為地價合理，出價已考慮項目發展年期長及牽涉不少其他工程等因素；初步發展中小型單位，主打1至2房戶，料可提供約500至600伙，預計4至5年後以樓花方式推售。

地價8個月內下跌25%

該項目當時市場估值約10億至18億，每方呎估值約4100至7400元，批出地價屬市場估值範圍內；除中標的會德豐地產外，其餘入標財團，包括長實、新地、嘉華國際、鷹君，而信和夥拍招商局置地合組財團。

值得留意的是，是次呎價對比去年11月批出的同區另一幅西寧街及域多利道住宅地，當時以逾4.39億批出，每方呎樓面地價約9500元，可見是次地價約8個月跌價約25.6%；並且是2002年6月北角英皇道632號住宅地 (現已發展為慧雲峯) 以1981元批出之後，港島區賣地表住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。

有測量師說，該地對比去年同區批出住宅地有折讓，惟港島區供應相對比較少，該地亦有不少限制。另一測量師指出，在現時加息環境，發展商起樓成本增加。

發展年期長達9年

該項目地盤面積約2.43萬方呎，若作純住宅發展，涉及可建總樓面約24.32萬方呎；若作商住發展，可建總樓面約29.19萬方呎。據賣地條款，單位設有限呎條款，住宅單位面積不可少於280方呎，逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內，另須保留2棵古樹細葉榕，並且負責興建臨時及全新的公共交通總站和公廁等政府設施；項目的發展期長達9年，較一般項目的6年為長。

(星島日報)

中環萬安2層5700萬易手 香港洋務工會持貨37年

中環租庇利街12至13號萬安大廈2樓及3樓，每層建築面積約2436方呎，總樓面約4872方呎，以5700萬易手，平均呎價11700元，原業主為香港洋務工會，屬於長情業主，持物業逾37年，今番獲利可觀。

基隆街商住樓4000萬沽

香港洋務工會附屬於工聯會，行政會議成員，香港工會聯合會會長鄭耀棠曾任該會副主席。

深水埗基隆街159號全幢商住樓，佔地面積約934方呎，總樓面約7400方呎，以4000萬易手，平均呎價5405元，物業樓高8層，包括地下商鋪和7層住宅，與太子港鐵站步程約5分鐘，於1963年入伙。

(星島日報)

Kennedy Town site goes to Wheelock for $1.7b

Wheelock Properties has won a residential site in Kennedy Town for HK$1.72 billion, around HK$7,070 per square foot, in what is believed to be the lowest in 21 years for a site on Hong Kong Island - although it is within market estimates.

The plot, in land lot No 9094 at the junction of Sai Ning Street and Victoria Road, is currently a bus terminal. It has a site area of about 2,260 sq m and will provide a maximum gross floor area of 22,600 sq m for private residential purposes, according to the Lands Department.

The per-sq-ft price for the site was over 25 percent lower than that of the land sold for HK$439.3 million, or HK$9,500 per sq ft, last November. The two sites are less than two hundred meters apart.

Market valuation for the site, the first plot sold so far this fiscal year, ranges from HK$970 million to HK$2.3 billion, or HK$4,000 to HK$9,500 per sq ft.

Wheelock Properties chairman Stewart Leung Chi-kin said he was pleased to have been awarded the site and the developer would turn it into a new landmark estate in the area.

Wheelock has vast experience in property development on Hong Kong Island and is very familiar with the characteristics there, Leung said.

He said the cost is in line with market expectations and the developer made its offer with reference to the current market conditions.

Leung expected the project to take longer to develop as Wheelock will have to relocate the bus terminal before construction. The total investment for the project cost be almost HK$3 billion and will provide 500 to 600 small and medium-sized units, he said.

The other five competitors include Sun Hung Kai Properties (0016), a consortium by Sino Land (0083) and China Merchants Land (0978), CK Asset (0178), K. Wah International (0173) and Great Eagle (0041).

有代理表示，金鐘力寶中心二座高層單位，面積約2700方呎，業主意向租金約10.8萬元，呎租約40元。

上述物業裝修新淨，租客可減省裝修開支；物業同時坐擁開揚景觀，屬大廈的優質單位。

該行指出，力寶中心地下及平台設有零售及餐飲商戶，因此吸引著名跨國公司、中資公司、律師事務所等進駐，相信此物業定能吸引用家垂青。

(信報)

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外資代理行料寫字樓租金全年跌7%

有外資代理行代理表示，香港甲級寫宇樓租賃活動仍未見明顯反彈，在第二季繼續錄得17.27萬方呎負吸納量，當中以尖沙咀區和中區最為明顯。

整體待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲廈租金繼續下調，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%。

環球經濟情況不穩定，企業擴充步伐審慎，由於下半年將有幾個大型寫字樓項目陸續落成，而待租率高企的情況亦將為寫字樓租金的反彈帶來阻力。預計下半年寫字樓租金將繼續調整，全年或錄得5%至7%跌幅，較年初預期跌2%至4%為高。

該行另一代理指，自通關以來，各核心零售區商舖空置率呈下降趨勢，最新平均空置率約9%，為3年來低位。至於街舖租金，年初至今各區平均升幅約5% 。

過去數月積極進駐一線街道地舖的多以藥妝店和藥房為主，內地客的消費模式已改變，令高端零售商和連鎖品牌不敢輕舉妄動，也未見他們有明確的擴張意欲。而且通關之後，港人出境的人次比來港旅客人數還要多，變相流失部分本地消費力，故對下半年的租金走勢持審慎觀望態度。

住宅市場方面，高息環境拖慢買家入市步伐，5月及6月住宅買賣宗數減少，第二季住宅物業成交宗數約1.22萬宗，較今年第一季下調13%，比上年同期少18%。該行另一代理認為，即使下半年息口見頂，高息環境亦將會維持一段時間。另外，最近股票市場波動、外圍經濟復甦緩慢等因素均會抑制買家入市情緒，壓抑住宅市場交投及樓價表現。

預期下半年發展商將繼續積極推盤去貨，並以貼近二手市場開價的策略和不同優惠條款吸引買家，而二手市場步伐則相對慢熱。預計全年樓價升幅介乎3%至7%，租金料升5%至8%；住宅成交量則按年升10%至15%，達約5萬伙左右。

(信報)

晉逸維園酒店4.68億售 買家嘉華相關人士

「越南朱」朱立基持有的北角晉逸維園精品酒店易手，買家為嘉華國際相關人士，作價4.68億，平均呎價10808元。嘉華相關人士透過CHARMFIELD PACIFIC LIMITED購入，該公司董事包括呂耀華及尹紫薇，呂氏為嘉華國際執行董事，尹紫薇為嘉華國際香港地產發展及租務總監。

平均每呎10808元

市場消息透露，該項目除了基座鋪位外，樓上為住宅契，料發展商重建物業，得以退還昂貴的釐印費；該項目佔地面積約4100方呎，樓高23層，共提供132間房，每個房間作價約355萬，總樓面約4.33萬方呎，平均呎價10808元。

該物業位於英皇道31至33號及銀幕街18及20號，與琉璃街交界3面單邊，地下及1樓商鋪總面積約9441方呎。

(星島日報)

Home completions fall, prices ease

Private home completions in May fell by 75 percent from April in a further sign of a slowdown in developer activity in Hong Kong.

Latest data from the Rating and Valuation Department showed the number of completed private homes fell for four months in a row in May.

The reading in May also marked a new low since October 2020.

For the first five months of this year, the total number of completed homes dropped to 7,222 units, 35 percent fewer than a year ago.

The cumulated number is only 36 percent of the estimated 19,953 units for this year, meaning the market may miss the full-year target, according to the department.

Meanwhile, developers put new homes on market at marked down prices in an accelerated pace to reduce stocks.

Yesterday, a total of 125 new flats at High Park I in Yuen Long were priced an average of HK$13,747 per sq ft after discounts, 11 percent lower than a nearby project sold two years ago.

The marked down price list announced by developer Asia Standard International (0129), the first for the Yuen Long project, followed the 9-percent lower pricing for the first batch of units at La Montagne in Wong Chuk Hang.

After discounts, the 125 units at High Park I are being sold for HK$4.41 million to HK$7.06 million.

They include 26 one-bedroom, 96 two-bedroom, two three-bedroom and one with special features, with saleable areas from 326 to 498 sq ft.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) said more flats at Henley Park in Kai Tak may be put up for sale after more than 7,500 checks for the 82 units on the third price list were received.

Elsewhere in Wong Chuk Hang, Phase 4A of La Montagne saw more than 3,000 groups of buyers visit the showrooms and the developers said more batches may be released for sale subject to market responses.

A property agency believes the developers will continue to price their projects at market levels in the second half to attract homebuyers, expecting home prices to rise 3-7 percent for the whole year.

However, Citi Hong Kong believes local property prices could fall 6 percent in the second half to stay flat for the full year.

Mainlanders may render support to the property market, another property agency said.

The agency said the proportion of individual buyers from the mainland rose to 13 percent in the first quarter, marking an 11-year high. It estimated a total of 100,000 talents from mainland China and other regions will come to Hong Kong this year through various schemes.

(The Standard)

A Property agency says Hong Kong home rents and leasing activity expected to rise in second half, even as analysts paint divergent picture for home prices

The leasing market has reported growth since the reopening of the border, a property agent says

Positive outlook for rents and leasing comes amid divergent forecasts for Hong Kong’s property market in the second half of 2023

Hong Kong home rents are expected to continue rising in the second half of 2023 even as the volatility in home prices persists, a property agency said.

The city’s housing market initially witnessed a recovery in prices after the border with mainland China was reopened in February, according to a report released by the agency on Thursday. The prices of lived-in homes have recorded a cumulative increase of 4.9 per cent over the last five months, even after the price index recorded its first decline in May and fell by 0.7 per cent, the report said.

But persistent high interest rates, recent stock market volatility and geopolitical tensions are all weighing on sentiment and are expected to dampen a recovery in residential prices, an agent said.

The leasing market, on the other hand, has reported growth since the reopening of the border, and has also benefited from a pledge made by the Hong Kong government to attract more talent to the city with its Top Talent Pass Scheme, the agent said.

“This is a good sign for the leasing market,” the agent added. “And it has already been partially reflected in the rental index, which has risen by 4 per cent over the last four months.”

The rental index will put in a more stable performance compared to the price index this year, and it will also slightly outperform home prices by one to two percentage points, the agent said.

“The rental index could increase by around 5 to 8 per cent this year,” the agent added.

The agency’s report comes amid a divergence in forecasts for Hong Kong’s property market in the second half of this year, with some analysts predicting a recovery as the city’s economy rebounds from the coronavirus pandemic, and others warning of ongoing and potential headwinds such as further interest rate hikes.

The agency said it expected more price volatility in the second half and forecast that home prices will rise by 3 to 7 per cent this year. Raymond Cheng, managing director of CGS-CIMB Securities, said he expected home prices to rise by an average of 5 per cent, with interest rates likely to peak this year. His views were echoed by another property agent.

Another property agency, on the other hand, has forecast a drop of up to 5 per cent in lived-in home prices for the whole year and said interest rates as a factor will not fade away until early next year. The agency’s forecast followed similar predictions by another agency and Citi.

In a reflection of the sentiment around leasing activity, Sun Hung Kai Properties said on Thursday that it will launch its new flagship rental project, Townplace West Kowloon, in the second half of 2023. The project with a total of 843 units will be tailor-made for young talent moving to Hong Kong following the introduction of the city’s new immigration policy for hiring top talent.

The policy has increased demand for rental options for young professionals dramatically, the developer said in a statement.

金鐘為本港核心商業區，商業氣氛濃厚，有代理表示，金鐘遠東金融中心高層單位，建築面積約2780方呎，意向租金約11萬，呎租約40元。代理表示，物業位處高層，景觀開揚，望園景及部分海景，附全新寫字樓裝修，內有大會議室及基本家具。單位設有2個出入口，其中一個連接後樓梯，可作後門之用，方便搬運辦公用品。單位交吉，可即時起租，大廈設有4部客梯及1部貨梯。

裕林工中意向價5589萬

另有代理表示，葵涌葵樂街2至28號裕林工業中心A座高層全層連天台，建築面積約15970方呎，意向價5589萬，呎價約3500元，現連租約出售，租客食品工場及貨倉，月租14.3萬，回報逾3厘。

(星島日報)

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工商鋪錄308宗買賣 代理行：連跌3個月

有代理行資料顯示，6月份共錄約308宗工商鋪買賣，商鋪最差強人意，該行認為，通關後投資者重返市場，惟息口因素導致前景不明朗，致使6月份工商鋪買賣價量齊跌。

該行代理表示，6月份市場共錄約308宗工商鋪成交，按月減約11宗或3%，連跌3個月，金額錄約38.24億，按月跌約7%，創上半年單月新低。6月份欠缺大買賣，僅錄個別逾億成交，共約10億，宗數及金額對比去年同期分別減約50%及60%，月內最大宗為嘉華國際以約4.68億向越南富商朱立基購入天后英皇道全幢酒店。

金額錄38.24億按月跌約7%

代理續指，工廈較突出，共錄約206宗，佔總成交宗數逾60%，資深鋪位投資者余旻修新近以6985萬購入葵涌億萬工業中心5樓全層，面積約27940方呎，料回報逾4厘。

商鋪於6月份錄約66宗成交，較上月75宗跌約10%，金額14.63億，跌幅約13%，商廈持續低迷，全月僅錄約36宗，按月微跌3宗，金額由約8.06億減少至約7.76億。 該代理仍看好商鋪，主因暑假將至，加上第二輪消費券出場，料為鋪市帶來推動力。

(星島日報)

利息急升，工商鋪市場備受打擊，有外資代理行指出，今年第二季大手工商鋪買賣僅錄47億，按季跌65%，創2009年第二季以來最低，由於利息高企，令工商鋪市場普遍出現負回報。

該行代理表示，工商鋪物業個別發展，寫字樓租賃較一年前放緩，零售市場復甦，工業租賃氣氛減弱，投資市場因高息而低迷。

創14年來新低

今年次季金額逾7700萬的大買賣，按季跌65%至47億，創2009年第2季度以來最低，上半年總額只有181億，為2009年上半年以來最低，個人買家主導，機構投資者觀望，矚目交易為沙宣道50至52號涉資5.5億，啟德 THE HENLEY 的零售商場作價5.28億。內地客本季投資額19億，佔總額42%。

該行另一代理表示，今年6月利息高達5.1厘，2007年9月以來最高，令工商鋪普遍出現負回報，價格受壓。

利息驟升 工商鋪錄負回報

該行另一代理表示，上半年錄負吸納量27.67萬方呎，總空置面積1350萬方呎，空置率15.7%歷史新高。

整體租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%。中環核心區租金自去年第二季首次穩定，按季升0.1%。

甲廈空置15.7%歷史新高

該行另一代理表示，本地消費恢復至2019年水平，入境旅客達到2019年經濟下行前水平一半，今年上半年零售租賃達87萬方呎，為有記錄以來的半年最高水平，餐飲業佔32%新增租賃，預計下半年核心區鋪租升3至5%。

該行另一代理表示，物業中心工廈空置低，但需求低迷，租金持平。

今年第2季工商鋪物業個別發展，寫字樓租賃較一年前放緩，零售市場復甦，工業租賃氣氛減弱，投資市場因高息而低迷。

(星島日報)

甲廈首六月空置率15.7%破頂

面對全球各國經濟放緩及持續加息，在眾多不利因素影響下，本港甲級寫字樓租賃勢頭放緩。有外資代理行最新發表2023年上半年香港商業房地產市場報告指出，今年上半年整體甲級寫字樓空置率達到15.7%的歷史新高，總空置面積增至1350萬方呎，該行料全年租金下跌最多5%。

該行代理表示，甲級寫字樓租賃氣氛減弱，原本之前連續三個季度錄得淨吸納量，但到今年第二季度，整體甲級寫字樓市場則錄得37.89萬方呎負吸納量 (即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面)。

核心區舖下半年料漲租5%

由於市場再現負吸納量，把整體甲級寫字樓總空置面積推高至1350萬方呎，再創歷史新高。今年上半年整體甲級寫字樓空置率上升0.4個百分點，達到15.7%，亦創新高。需求疲軟導致第二季度整體甲級寫字樓租金按季下降0.5%，半年跌幅達2.2%。

該代理認為，由於有更多新落成的甲級寫字樓應市，市場將面臨多方面壓力，預計空置率將進一步上升，今年全年租金將下跌5%以內。

零售市場則逐步復甦，該行另一代理稱，今年上半年整體核心區街舖空置率下降3.3個百分點至11.6%，為2020年第一季度以來最低水平。核心區街舖租金上半年增3.1%，預計下半年上漲3%至5%。

(信報)

金鐘力寶中心二座 低層戶叫租19萬

力寶中心為金鐘指標商廈，現力寶中心二座單位，以每呎48元放租。

有代理表示，有業主出租金鐘力寶中心二座低層單位，物業建築面積約3,960平方呎，業主意向租金約19萬元，每平方呎約48元。

附寫字樓裝修 即租即用

該代理表示，物業景觀開揚，望園景及海景，附寫字樓裝修，已分間成多個會議室，亦附設電掣插位，免卻重新鋪設電綫的麻煩。單位亦設有來去水位，可作茶水間之用。單位目前已交吉，租用後僅需搬入簡單傢俱即可使用。

租務方面，上月大廈低層單位，面積約2,009平方呎，以8.5萬元租出，呎租約42元。另上月尾大廈高層單位，面積約7,052平方呎，成交呎租約46元，月租涉及約32.4萬元。

(經濟日報)

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九龍灣億京中心 可打通變大樓面

九龍灣億京中心屬區內優質商廈之一，兩座合共可組成大樓面，維港海景更是非常吸引。

億京中心位於九龍灣宏光道，而地段屬區內核心商業地段，附近為企業廣場一期及企業廣場二期、企業廣場五期 Megabox 等商廈群，對面舊式工廈亦活化成商廈創豪坊，整體觀感佳。

交通方面，港鐵九龍灣站前往該廈，步行需15分鐘以上，略為不便，而大廈設有接駁巴士前往港鐵站。另外，屯馬綫兩年前通車，由啟德站前往該廈，需時約5至10分鐘。Megabox 商場附近亦有多條巴士綫，可前往港島及九龍，交通甚為方便。

飲食配套上，大廈地下提供商店不多，附近主要為工業區，物業地下仍有少量餐廳，上班人士可步行至Megaox商場，餐廳選擇甚多。其他配套上，大廈附近有零碳公園，環境舒適。

物業由億京發展，2009年落成，物業樓高35層，地下大堂甚具氣派，設有梳化供商務人士使用。門口左面為A座，右面為B座，每座均設多部升降機，疏導人流上非常有效。

共分兩座 景觀成賣點

大廈共分A、B兩座，A座每層面積約1.26萬平方呎，另B座每層面積約1.24萬平方呎。大廈特色之一，是兩座樓面可打通，相連樓面面積達2.5萬平方呎。

寫字樓層由7樓起，A、B座原則每層間有5伙，全層可提供約10多個單位，分布上，面積較大A室分布於每層兩邊，面積可達4,000平方呎，其他單位面積由1,000多平方呎起。因呎數上選擇多，大型至中小型公司亦適合。單位間隔四正，柱位全位於牆身內，增加靈活性。

景觀方面，可謂大廈最大賣點，以A座較佳，因面向啟德維港海景，望向郵輪碼頭、跑道區住宅項目等，極為舒適，整體而言，大部分單位單邊向海，沒有大型建築物阻擋。

買賣方面，物業今年未錄成交，對上成交為去年初，B座28樓A室，面積約3,939平方呎，以約4,600萬元成交，呎價約11,678元。另A座22樓C室，面積約1,788平方呎，成交價約1,800萬元，呎價約10,067元。

(經濟日報)

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頂層全層放租 意向呎租20元

九龍灣億京中心享優質景觀，現物業頂層全層單位進行放租，意向呎租約20元。

單位提供裝修 設計實用

有代理表示，有業主放租億京中心全層單位。物業為A座35樓全層，面積約13,851平方呎，意向呎租約20元。單位最大賣點，為物業頂層，享極優質維港景觀。

據了解，單位原由一家電子公司自用，單位提供裝修，包括已分間多個會議室，非常舒適實用。

租務成交方面，6月份物業A座12樓D室，面積約1,906平方呎，成交呎租約22元。另外，5月份A座29樓B室，面積約2,146平方呎，以每呎約20元租出。

同區租務上，九龍灣富臨中心A座中高層E室，面積約5,866平方呎，以每呎約18元租出。另企業廣場1期3座中高層05至07室，面積約5,216平方呎，成交呎租約17元。

(經濟日報)

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工商舖半年1816買賣 涉資359億

有本港代理行指，2023上半年暫錄得約1,816宗工商舖買賣個案，涉及總成交金額約358.77億元，對比2022下半年約1,790宗及351.21億元均見增長。市場並以用家作主導，尤其以工商類別最為明顯，亦有部分實力企業趁寫字樓價格未回升前趕緊吸納心儀物業。

至於租務市場就以舖位最為突出，在旅遊發展及消費券派發刺激下，舖位租務氣氛明顯活躍。

大額買賣成交方面，今年上半年暫錄得約34宗逾億元成交，涉及總金額約105.59億元，對比2022上半年約68宗及360.85億元、以及2022下半年約43宗及267.27億元都有明顯差幅，反映經濟環境疲弱影響投資市場表現，需待政策奏效刺激市道。

料下半年市況 危中有機

統計2023上半年10大工商舖物業成交，各類別分布平均，工廈及寫字樓共佔5宗，其餘為與旅遊相關的舖位、基座商場及酒店。排名第一為尖沙咀君怡酒店，以總價約34億元由內地旅遊集團公司承接；緊接為位於觀塘的活化商廈項目 KOHO 全幢，成交價約17億元，市傳由收租客購入；第三位則為觀塘年運工業大廈強拍，由伯恩光學楊建文以約11.28億元投得。

而在10大成交排名中，基座商場較受捧，今年上半年商場項目交投更為熾熱，包括荃灣協和廣場商業部分，由亞證地產、聯合集團和天安中國聯合以約10億元買入，計劃作加建改建；另大角咀海桃灣基座西九匯商場由陽光房地產以約7.48億元承接；近年發展前景備受關注的啟德區啟德一號商場亦以約6億元售出。

該行代理指，展望2023下半年，一大利好因素為港府得到中央全力支持，鼓勵北水南下，預料下半年資金走向會較佳，加上政府集中重振香港經濟措施，相信接下來會適度推行利好營商措施，下半年工商舖市況危中有機，保持審慎樂觀。預測下半年會繼續以商舖市場最為活躍，工廈物業就料會維持優勢平穩向上，而寫字樓市場就需要待經濟進一步好轉、中美關係明朗化等因素才可有轉勢。

(經濟日報)

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天樂廣場每呎9725元售 創過去5年新低

商廈市況低迷，灣仔天樂廣場全層，建築面積約3496方呎以3400萬易手，平均呎價9725元，造價為5年來新低，原業主持貨28年料獲利可觀。

全層單位3400萬易手

市場消息透露，灣仔天樂廣場19樓全層，建築面積約3496方呎，以3400萬易手，平均呎價9725元，造價屬過去5年以來新低，該廈對上1宗成交於2019年5月錄得，該廈30樓全層，建築面積3496方呎，以4600萬易手，平均呎價13158元，若以此比較，最新買賣較對上一宗顯著回落，幅度達26%。不過，由於30樓較19樓高，景觀開揚，因此，實際幅度較26%為少。

(星島日報)

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九龍塘龍圃別墅今強拍 底價9.66億

由雅居樂 (03383) 收購的九龍塘義本道6號龍圃別墅，於今日 (11日) 下午3時進行強拍，拍賣底價9.66億元。

龍圃別墅早於1967年落成，比鄰畢架山一號，現樓高5層，共提供44個單位，其地盤面積21,640平方呎，假設以地契列明的地積比率約1.8倍重建，總樓面涉約38,952平方呎。以該總樓面計，每呎樓面地價約24,800元。

(經濟日報)

CK gets green light for Ma On Shan hotel conversion

CK Asset (1113) said its program to redevelop Horizon Hotels & Suites in Ma On Shan into a 772-unit residential project has received approval from the Buildings Department and that it will proceed with the premium payment.

According to the developer, the redevelopment proposal is for 772 flats, covering a site area of 84,402 square feet and a residential floor area of approximately 484,389 square feet. The premium payment is expected to happen soon.

In early 2020, CK Asset submitted an application to the Town Planning Board to convert more than 70 percent of the floor area of Horizon Suites in Ma On Shan into residential units, while also retaining a portion of the units for hotel use.

However, in December 2020, a revised proposal was submitted that completely abandoned the initial plan for a mixed-use development.

That envisaged the conversion of the entire hotel into a purely residential development, which then offered just 758 units.

Based on the information available from the development proposal then, the project site covered around 86,100 sq ft. The proposed development was intended to have a plot ratio of 6.3, resulting in a total gross floor area of around 542,600 sq ft.

The residential floor area of the project was about 482,900 sq ft.

As per the plan, each floor would house 58 units. Additionally, the non-residential floor space was estimated to be around 59,700 sq ft.

In recent years, the developer has been actively seeking to rebuild residential units within its hotel projects.

Last month, it sought approval to rebuild about 1,665 apartments in its Harbourfront Horizon Suites in Hung Hom.

That came after it sought approval to convert the nearby Harbourview Horizon Suites into a three-tower residential and hotel complex that is expected to provide 1,503 homes and 442 hotel rooms, in effect, reducing the hotel's size by 80 percent.

Its Harbour Plaza Resort City in Tin Shui Wai will also be converted into 1,102 flats.

(The Standard)

Mainlanders fuel surge in property viewings

A property agency said appointments for home viewings at the La Montagne project in Wong Chuk Hang by mainlanders surged, hitting 30, and that it expected the number to surpass 100 in the next one to two weeks.

The agency expects the border reopening to help boost sales of luxury homes priced at HK$10 million or above to 1,500 in the primary market this month.

La Montagne will be the focus, with most of 88 units in the first price list costing more than HK$10 million after discounts. The new project atop the Wong Chuk Hang MTR Station is jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972), and MTR Corp (0066).

The easing of mortgage rules will also stimulate home sales, a property agent said.

The agent said home viewing appointments surged 30 percent weekly in both primary and secondary markets over the past weekend,

The Hong Kong Monetary Authority on Friday lifted the maximum loan-to-value ratio for self-use residential properties below HK$15 million to 70 percent, and 60 percent for those that are valued from HK$15 million to HK$30 million.

The agent added that nearly all units in the first price list of La Montagne will benefit from the easing, as only one is priced above HK$30 million.

Morris Lo, sales and marketing director at Kerry Real Estate Agency, said it will study whether to raise prices at La Montagne in coming lists now that mortgage rules have been eased. He said on Friday there was room for an increase in prices.

Lo added that Kerry will put more new homes on the market in the near term, and is likely to start sales as early as this weekend.

In Kai Tak, Henley Park, developed by Henderson Land (0012), received over 8,384 checks for the second batch of 82 units, marking a 101-time oversubscription. Sales of the second batch start today.

Henderson also said the relaxation in mortgage limits has improved sentiment, with its One Innovale project in Fan Ling seeing three deals by tender yesterday, bringing in HK$18.5 million.

Some smaller banks in Hong Kong were said to have increased the cap on interest rates for mortgage plans based on the Hong Kong interbank offered rate to the same as the prime rate, leading to an actual rate of 5.875 percent, and offering no cash rebate.

有外資代理行指出，通關後，寫字樓總租賃於上半年增加13.8%，恢復至2019年底疫情前73%水平，期內錄負吸納量32.6萬方呎，整體空置率由去年底12.2%升至12.6%。

商廈空置率12.6%

中環寫字樓租賃需求主要來自資產管理、私人銀行及基金，至於商務中心、金融服務、消費品牌及保險業則活躍於灣仔、銅鑼灣及港島東，九龍東吸引專業服務機構及科技租戶。整體寫字樓租金於上半年回落2.1%，中環寫字樓租金下跌2.6%。尖沙嘴租金微升0.3%。

該行代理表示，未來半年，整合及提升寫字樓質素租賃支持需求，由於租金較2019年高位回落約30%，業主提供租賃條款更具彈性，新供應推高空置率，不過，預期寫字樓租金下半年跌0%至5%。

核心街鋪空置率由去年底的16.6%跌至6月底的13.7%，鋪租去年跌10.6%，今年上半年回升8.2%。短期而言，餐飲業、藥房、大眾時裝及生活品牌，以至體驗性零售，繼續成為市場主導。該行另一代理表示，年底前約400萬方呎新零售樓面落成，預期下半年核心街鋪及大型商場租金升幅將為5%以內。

該行另一代理表示，上半年成交價5000萬以上商用物業，投資總額較去年下半年減1.8%至178億，商鋪佔總額約43.5%。投資者對核心街鋪重拾興趣，價格去年下跌7.6%後回升2.4%。

核心區鋪租升幅料5%以內

該行另一代理表示，樓市最壞情況已過去，但復甦之路漫長，未來受5大因素左右，分別是1加息、人才缺失、政府政策、本地經濟增長及內地經濟復甦步伐。

該行另一代理表示，賣地及補地價收入減少，政府總收入下跌，一些交通基建工程或因而影響竣工。仲量聯行香港主席曾煥平表示，港樓市經歷自2008年以來最長調整期，並尚未見底。

(星島日報)

山頂和福道2幢洋房5.6億易手 前明珠興業黃坤妻子沽貨每呎6.97萬市價水平

傳統豪宅受追捧，前明珠興業主席黃坤的妻子沽售山項豪宅，涉及和福道2幢洋房，合共涉資5.6億，平均呎價逾6.97萬，屬市價水平。據悉，項目放盤短時間易手，彰顯傳統豪宅有價有市。

市場消息透露，山頂和福道11號及13號，每幢面積4016方呎，擁有4房 (包3間套房) 及特大花園，早前以每幢意向價3.8億放售，隨即引起多組實力買家洽購，儘管出價未到業主意向，由於業主有心出售，最終每幢減價接近1億，以逾2.8億易手，合共涉資5.6億。

市場消息指，買家為同一名買家或相關人士，並以本地客呼聲較高，以買賣公司形式易手。

每幢洋房減價約1億售

市場消息指，11號洋房由國健實業有限公司持有，於1993年6月以1700萬購入；至於13號洋房於1994年由輝進投資有限公司購入，作價4450萬，兩家公司董事都包括王綺霞，為前明珠興業主席黃坤的太太。該2洋房購入價合共6150萬，持貨至今約30年獲利可觀，帳面高逾4.38億。

坐擁大花園及泳池

有代理表示，該每幢洋房各自擁有2000方呎花園，內里有泳池，花園設計極具品味，惟由於項目並非望海景，故造價未能突破新高。洋房皆連傢俬出售，內里豪華而且別致。

和福道一向有不少名人業主，包括梁朝偉及劉嘉玲、資深大律師陳志海、名人何添後人何厚鏘、何厚浠兄弟等。於2012年5月，息影國語片女星汪玲沽售和福道7號屋，作價約2億，建築面積4527方呎，同樣擁有4房 (包3間套房) 及特大花園，呎價約4.42萬。

今年以來，山頂不乏大手買賣，最矚目為馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有逾70年的山頂馬己仙峽道30至38號豪宅，於今年4月以50億易手，造價更創有史以來本港屋地第三高。

(星島日報)

雅居樂底價9.66億奪九龍塘舊樓業權

雅居樂併購的九龍塘龍圃別墅，今年3月獲土地審裁署批出強拍令，項目原定於5月舉行拍賣，惟當時因小業主業權問題而取消；最新於昨日再次舉行拍賣會，底價9.66億，由手持「1號牌」的雅居樂代表，在未有其他競爭無對手下以底價投得，成功統一業權發展。

以可建總樓面約6.49萬方呎計，每方呎樓面地價約14880元。

長沙灣公務員樓申強拍

另外，土地審裁處接獲今年第4宗申請強拍，由財團併購的長沙灣順寧道308至314號公務員合作社舊樓，新近獲財團申請強拍，以統一業權發展，該財團持有約90%業權，整個項目市場估值約逾1.24億。

(星島日報)

柴灣角7項目 重建商廈數據中心

荃灣柴灣角商貿區屬於近年轉型較快的商業區之一，區內近年有多個較大型重建計劃，將提供逾290萬平方呎的工商業樓面，規模最大屬於嘉民亞洲旗下的中央紗廠重建計劃。

柴灣角工業區的範圍，東面至大涌道，西面至荃灣西近麗城花園，北面至青山公路近愉景新城，南面至海盛路海旁，包括青山公路 (荃灣段) 中段及沙咀道前段的工廠大廈。

早在上世紀60、70年代「紗廠」、紡織廠林立，被稱為「小曼徹斯特」，規劃署近年見該區具轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途 (商貿)」。近年區內至少有7個重建計劃正在進行，涉及約291萬平方呎工商業樓面，當中不少計劃重建成商廈或數據中心。

紗廠重建4大樓 項目出租逾8成

當中嘉民於2014年購入中央紗廠第1至5號廠原址展開重建，重建轉型為4座大樓，總面積達160萬平方呎，將會作為數據中心用途，當中丈量約份第355約地段第301號A及餘段地盤在今年3月完成2.65億元補地價，以項目最高可建樓面約145,349平方呎計，每呎樓面地價約1,829元。

目前嘉民荃灣西項目首2座落成大樓已全數租出，其餘2座大樓預計於2024年完工，目前整個項目的預租率達87%，租戶均為數據中心及創科企業。

第一集團3地盤 建國際企業中心

除了嘉民亞洲外，另一個活躍區內工廈重建的第一集團，近年購入區內3個重建地盤，打造成國際企業中心1至3期項目。當中從星星地產手上以約9.8億元購入的柴灣角街11號，由第一集團發展成商廈國際企業中心1期，總樓面面積約15.5萬平方呎。

至於柴灣角街73號的國際企業中心2期，則屬於新式工廈項目，樓高20層，涉約11.4萬平方呎樓面，全層樓面則約6,000平方呎。而大涌道18號工業地盤，第一集團補地價逾9億元，並發展成20層高商廈國際企業中心3期，屬於20層高商廈，每個單位建築面積介乎900餘至約1,600平方呎不等。

同時，億京購入前永南貨倉大廈，亦在近3年前補地價約14億元，現時已重建成沙咀道1號商廈環貿廣場，樓高23層，寫字樓單位面積由約500餘至全層約2.7萬平方呎不等。

(經濟日報)

環貿廣場今年暫錄7成交 呎價1萬

荃灣近年有不少新工、商業項目推出，其中億京去年開始拆售的沙咀道1號環貿廣場，今年錄得7宗成交，最高呎價約1.1萬元。

據EPRC經濟地產庫顯示，環貿廣場今年以來共錄得7宗買賣成交，平均呎價約1萬元，涉及以中、小型單位為主，面積介乎約543至2,125平方呎，售價由535至2,141萬元不等，每平方呎造價介乎9,108至10,735元，例如今年3月成交的17樓一個單位，面積約563平方呎，以約604.4萬元沽出，平均呎價約10,735元。

中小型單位受捧

至於同區第一集團發展的大涌道國際企業中心3期，由推出至今平均呎價約10,672元，其中上月沽出的15樓單位，面積約1,210平方呎，售價約1,403.6萬元，平均呎價約11,600元。另外，大家樂 (00341) 首席執行官羅德承等人亦曾經在去年5月斥逾4,200萬元購入中層2個單位。

(經濟日報)

Low valuations to spur bargain hunts among developers

A "large pool of undervalued assets" in Hong Kong's property market may spur more bargain hunting among majority shareholders as valuations hit a 30-year low, according to JPMorgan Chase.

The SAR's cash-rich property tycoons may take advantage of the cheap valuations to buy assets, conduct buybacks or take out minority shareholders at a time when developers and landlords are on average valued at a 63 percent net asset value discount to the aggregate market capitalization, wrote its analysts, including Cusson Leung, in a note.

"We believe the uniqueness of the Hong Kong property and conglomerates sector is that their majority shareholders will not be shy to grab opportunities from the market downturn," the analysts wrote.

The property sector is trading at a combined market cap of HK$1.1 trillion, while their aggregated net asset value amounted to HK$3 trillion, the investment bank said. That represents a large pool of undervalued assets that majority shareholders can choose from, it added.

Some families may be more active than others in taking advantage of the valuation dislocation, such as Li Ka-shing-backed CK Asset Holdings (1113). Others include Wharf Real Estate Investment (1997), Kerry Properties (0683), Swire Pacific, Swire Properties (1972) and Henderson Land Development (0012).

(The Standard)

Flat prices 'to go up on mortgage easing'

Wheelock Properties anticipates developers will increase the sale of mid-priced units due to the relaxation of mortgage loan measures, while overall home prices in Hong Kong are expected to rise 5-7 percent this year. And Wheelock also plans to sell four new projects.

Its vice chairman, Ricky Wong Kwong-yiu, expects mid-price flats in the HK$10 million to HK$15 million range to be highly sought after, projecting a 20-30 percent increase in transactions for such units in the primary market in the second half compared to the first half.

That came as the developer reported total sales of over HK$11.3 billion in the first half from 814 units. And the four projects it is planning to launch in the second half involve over 1,800 units.

On the other hand, a property agency predicted a 10 percent decline in residential property prices in the second half, saying market conditions do not support a lasting recovery in property prices.

It recommends the government consider doing away with cooling measures, particularly stamp duties, and eliminating stress tests.

In other news, benefiting from the upturn in property transactions, stamp duty revenue in the first half saw a 75.9 percent rebound to around HK$4 billion, compared with HK$2.3 billion in the second half last year. The trend is not expected to be sustained amid sluggish sentiment.

Wang On Properties (1243) has submitted an application to the Town Planning Board, seeking a 20 percent relaxation in the plot ratio for the redevelopment of Yau Tong Industrial Building tower four, with the aim of building 676 residential units.

Another property agency said yesterday Dragon Court in Kowloon, the subject of a compulsory sale order, was acquired by Agile Group (3383) for HK$966 million.

The Lands Tribunal has also got a fourth application for a compulsory sale this year, the latest being 308-314 Shun Ning Road, Cheung Sha Wan at a valuation set at nearly HK$125 million.

A second price list for 45 units at La Montagne in Wong Chuk Hang was launched at prices starting from HK$9.8 million, or HK$24,309 per sellable square foot, after discounts. Kerry Properties (0683), Sino Land (0083), Swire Properties (1972) and MTR Corp (0066) said together with those launched in the first price list, 115 units will be put up for sale on Saturday.

(The Standard)

Hong Kong’s home prices to decline further amid high mortgage rates, glut of new units, lack of mainland buyers a property agency said

The company’s latest forecasts says prices will drop 5 to 10 per cent in the second half, resulting in a total drop of 5 to 8 per cent in 2023

Housing market is having ‘the longest price adjustment since 2008’ and ‘has not found a bottom’, the property agency said

Hong Kong’s floundering residential property market has not yet bottomed out, and the road to recovery will be long and difficult given headwinds including high interest rates, a glut of unsold new units and a lack of buying power from mainland China, according to a property agency.

Factors including a volatile stock market, a challenging external economic environment and a decrease in new births and marriages are also affecting housing demand, the real estate company said in its midyear property market report, released on Tuesday.

“Hong Kong’s housing market is now having the longest price adjustment since 2008, and the market has not found a bottom,” a property agent said.

Home prices fell by 1.2 per cent quarter-on-quarter in the second quarter of 2023, after rebounding by 4 per cent in the first quarter, and have plunged 15.9 per cent from a peak 20 months ago, the agency said.

The company now expects prices to drop 5 to 10 per cent in the second half, resulting in a total drop of 5 to 8 per cent in 2023.

The number of unsold units in completed projects is the highest since 2007, the report added. There are 83,000 housing units available in Hong Kong, with 18,000 in completed projects and the rest under construction. In addition, about 25,000 more units are expected to hit the market in 2023, according to the agency.

“Based on observations from previous cycles, current conditions do not warrant a sustainable home price recovery,” the agent said, adding that given the headwinds surrounding the sector, the current down cycle will be longer than previous troughs.

The world economy is not expected to recover significantly in the next one to two years, Tsang said, nor would China’s relationship with Europe and US improve significantly in the near future.

Hong Kong’s economy grew by 2.7 per cent in the first quarter over a year earlier, ending four consecutive quarters of contraction. The government’s full-year forecast for growth is between 3.5 and 5 per cent.

A recovery in the property market will only begin with a downward trend in interest rates, the agent said.

The Hong Kong Monetary Authority (HKMA) in June paused its rate hikes for the first time since March 2022, keeping the city’s base rate at 5.5 per cent after the Federal Reserve’s move to stagger potential further increases after 10 consecutive hikes.

But the mortgage rate has more than doubled to 3.5 per cent from 1.5 per cent before the rate hike cycle. This means the monthly mortgage payment for a HK$6 million (US$766,640) flat with a 90 per cent loan-to-value ratio spread over 30 years has surged 30.1 per cent to HK$25,461, according to another property agency.

The HKMA on Friday evening eased mortgage rules for the first time since 2009 to make borrowing easier for first-time homebuyers and those who want to upgrade to bigger flats. The move has piqued the interest of potential homebuyers and current owners, but will not make a big difference for the overall property-market outlook, according to brokers and bankers.

The first agency’s home-price forecast echoes those of other analysts. Another agency has predicted a drop of up to 5 per cent in lived-in home prices for the whole year, while Citi expects prices to end the year flat compared with 2022.

In contrast to the for-sale market, the agent said the residential leasing market will gain support from a population inflow from mainland China and the arrival of people recruited under the Top Talent Pass Scheme.

“These [people] may not buy a house immediately, but they will definitely rent one, and this will benefit the leasing market,” the agent said.

Hong Kong has received more than 100,000 applications to various talent schemes so far this year and approved over 60 per cent of them, nearly double the number targeted.

Luxury rental prices will increase up to 5 per cent in the second half, according to the first agency. This aligns with another agency  forecast that said the rental price index will increase by around 5 to 8 per cent in 2023.

由正八集團主席廖偉麟持有的九龍灣企業廣場三期全層放售，市值1.8億。

有外資代理行代理表示，九龍灣宏照道39號企業廣場三期28樓全層海景甲廈，建築面積約16100方呎，享180度海景，市場估值約1.8億，呎價約10800元，物業估值呎價低水，該物業同1幢大廈低層8樓，於2018年成交價格2億 (平均每方呎價12579元)，呎價大幅回落超過10%，是次放售物業為28樓全層，屬罕有幸運數字的高層單位。企業廣場三期位於東九龍，於2004年落成，毗鄰MEGABOX、啟德發展區、九龍灣港鐵站及多個發展規劃項目。

平均呎價1.08萬

另一代理表示，長沙灣青山道489至491號香港工業中心B座單位，建築面積約1731呎，意向價950萬放售，平均呎價5488元，市場呎租18.5元，料回報達4厘。該單位為半倉寫裝修，高層多窗，景觀開揚，樓底約10呎多，實用高達80%，內設有獨立冷氣配備及洗手間，香港工業中心內設4部貨梯，2部客梯及車場，車位充裕。大廈位處荔枝角中心點，附近商廈各式食肆臨立。

(星島日報)

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都會大學4.3億洽荃灣酒店 鄧成波家族放售 房間數目160個

都會大學自從今年2月高調表示計畫買酒店，改建學生宿舍，消息透露，該大學鎖定首個目標為旭逸酒店．荃灣，項目擁有160個房間，由鄧成波家族持有，以約4.3億洽購，料短時間落實交易。

市場消息透露，自從計畫購酒店後，都會大學未能如期在九龍區找到酒店，首個目標轉移至新界，為葵涌圳邊街15至19號旭逸酒店．荃灣，項目樓高20層，擁有160個房間，總樓面約11.54萬方呎，以金額約4.3億計算，每個房間涉資約269萬，呎價4962元，知情人士表示，項目已進入盡職審查階段，預期短期內落實交易。

每個房間涉資約269萬

本報就洽購上述酒店向都會大學查詢，發言人回應：「都大正物色合適物業作學生宿舍，以豐富學生的校園生活，提供宿位讓更多非本地生及交換生到校就讀，增加與本地學生的交流機會，提升大學學習氣氛及促進校園國際化。宿舍的選址及籌備工作正在進行中。」

該項目為鄧成波家族持有，於2011年3月以1.6億購入圳邊街15至19號萬通大廈，為全幢工廈，經過活化後成為酒店。業內人士指，該項目距離都會大學車程約45分鐘，勝在空間夠大，價格廉宜，符合大學希望學生有充裕的學動及活動空間。

發言人：物色合適物業作宿舍

都會大學校長林群聲今年2月表示，計畫今年內購入九龍區酒店，再改建學生宿舍，目標提供300至400個宿位，主要向內地生提供住宿，以及增加學生做交換生機會，由酒店改裝的宿舍可以成為學生活動中心，同時讓宿生及非宿生舉辦活動，作為都大學生的聚腳點。

近期酒店買賣暢旺，不少酒店由財團購入後，改為學生宿舍，包括荃灣汀蘭居，紅磡逸酒店及新蒲崗貝爾特酒店。

(星島日報)

觀塘駿業街51號全幢 意向價7.3億

政府近年積極推動九龍東，將多個政府部門喬遷往東九龍指標商廈，增強區內人流，亦帶動其他相關行業機構遷入九龍東商廈，改善區內商廈吸納情況。

區內多座工廈活化作商業寫字樓用途，物業發展潛力更看高一綫，有業主趁勢放售觀塘駿業街51號全幢物業，意向價約7.3億元。

有代理指，獨家放售項目為觀塘駿業街51號全幢，面積約56,312平方呎，意向價約7.3億元，將以交吉形式出售，每呎叫價約12,963元。

活化改建可作商廈

項目為樓高21層工業大廈，現正活化改建作1幢可商業用途的商廈，合零售等各行業。而該廈位處東九龍CBD 2核心商貿區，比鄰多座甲級大廈，有望帶動人流提升區內消費力，加上該廈鄰近港鐵觀塘站，享有貫通全港鐵路網絡，能配合多元化商業活動，成就無限商機。

市值呎租30至35元

同時，該廈高層單位更備有煙花海景，特色平台，用途彈性大，可吸引不同行業需要。為配合政府活化工廈政策，該物業持續翻新及提升多項設備配套，物業雲石大堂，時尚典雅，銀座式商廈外形設計，更為企業選址成就獨有優勢。按目前市況而言，該廈市值租金可望為每平方呎約30至35元。

該代理續指，本港全面通關後，商界交流活動轉趨頻繁，個別企業亦積極為擴展業務作部署，物色優質物業，而九龍東有較多優質工商廈物業，加上政府積極在區內展開推動經濟發展的措施，率先安排更多部門進駐，以吸引更多中小企相關行業進場，帶來起動及協同作用。

同時，據資料顯示，今次推售物業比鄰為開源道73至77號業發工業大廈1、2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，於本年4月已被正式統一收購。合併發展重建為1幢39層高新地標商廈，相信將令區內周遭環境一帶變天在即，帶動更多商業活動及消費人流，預料是次項目將會獲更多投資者洽購。

(經濟日報)

Lease price for TST shop takes 80pc hit

A shop space in Tsim Sha Tsui was rented out for HK$400,000 per month, representing an 80 percent decrease from its peak, according a property agency.

Drugstore chain Sakura has leased it for three years, marking its second store opening in a core retail district this year.

The shop, located on the ground floor of Haiphong Mansion at 53-55 Haiphong Road has an area of about 1,200 square feet.

Chow Tai Fook Jewellery previously leased the shop in 2014 for approximately HK$1.8 million a month but vacated it in June 2020 due to the pandemic.

Despite a slower-than-expected recovery affecting the city's investment transaction volume in the first half, another agency expects the resilient retail sector to gain momentum in the second half due to the influx of mainland tourists and firms.

It anticipates an accelerated recovery in the second half, with high street shop rents growing by 8 percent over the full year.

The news came as the first agency’s founder said current trends show more people opting to rent rather than buy, indicating that the relaxation of mortgage rules has not been effective and leading him to expect cooling measures to be lifted in the future.

The agent said the relaxation was driven by government risk aversion to a market collapse and not to help people buy homes.

Swire Properties (1972) said its Eight Star Street in Wan Chai has sold 33 units, bringing in around HK$702 million at an average HK$38,983 per square foot.

Four units are still available at prices, after discounts, of HK$41.93 million to HK$70.68 million.

Its Chai Wan bus depot redevelopment, expected to be sold next year, will provide 850 units in two phases.

Wheelock Properties' Koko Mare in Lam Tin added a sixth price list for 45 flats ranging in size from 310 to 529 sq ft at an average discounted price of HK$19,333 psf, putting the starting price at HK$7.6 million.

CK Asset (1113) is set to release its sales brochure for The Coast Line II in Yau Tong this week, with a possibility of unveiling prices next week. The first batch will be at least 132 units.

(The Standard)

長實 (1113) 去年天價出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅連車位，卻因買家新加坡基金華瑞資本未有如期付款，令交易告吹，長實亦殺訂，沒收逾20.76億元訂金，可能是史上最大宗撻訂個案。長實執行董事趙國雄對交易告吹認為甚為可惜，早前曾跟買家研究過解決方案，並稱將按市況重新安排銷售。

趙國雄：曾與買家研解決方案

長實表示，儘管雙方就21 BORRETT ROAD交易，已嘗試按不損害權益基礎，通過討論解決違約問題，惟未能達成解決方案，因此已根據買賣協議，向買方發出終止通知，致使買賣協議被即時終止。長實稱，沒收了買方已支付的20.76億元訂金，是次出售事項及賣家貸款將不會進行。

趙國雄表示，在簽訂買賣合約後，市場不斷變化及利率變動，最終未能達成協議，只好執行相關合約條款，認為「甚為可惜」，並稱將按市況重新作出銷售安排。他補充指，21 BORRETT ROAD豪宅項目位於香港最尊貴的山頂地段，乃一項稀珍的優質資產。

外界對買家基金背景所知不多

長實去年將21 BORRETT ROAD餘下銷售項目，以207.66億元出售予華瑞資本，涉及152個住宅單位、242個住宅車位及31個電單車位，其中住宅的成交呎價為6.2萬元，較當時成交價提供折扣。長實更提供貸款，最多103.3億元或物業七成按揭，協助華瑞資本收購項目。事實上，去年購入波老道物業的新加坡基金，外界對其背景所知不多。

今次有可能是本港史上最大宗撻訂個案，每個單位平均殺訂1.34億元。翻查資料，2019年由會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson，亦曾出現買家「褪軚」後，遭沒收逾3600萬元巨額訂金，是2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後最大金額。

有代理認為，在現時高息環境下，買方財務壓力遠比開始收購時高，可能因此取消成交，而現時市場整體資金不足，預計部分大額交易在短期內或受到擱置甚至取消。

有測量師認為，今次屬個別事件，若買家財政健康，是次撻訂也反映買家可能覺得現在價格比先前簽約時價格，已調整超過10%，才有這個決定。

21 BORRETT ROAD的地皮早於2011年，由長實以116.5億元投得，成為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價逾2.67萬元。

(星島日報)

大圍生力工廈全幢月租250萬 AirTrunk提價50%進駐呎租逾20元

今年以來工廈市場氣氛不如去年，買賣大減，然而，數據中心仍然積極擴展中，其中，全球知名的數據中心營運商 AirTrunk，向生力啤酒廠相關人士，承租大圍生力工業中心全幢，月租高逾250萬，較舊租金提價逾50%，設立香港第2個數據中心。

市場消息透露，AirTrunk 承租大圍成運街9至11號生力工業中心全幢，總樓面124860方呎，以每月逾250萬租出，平均呎租逾20元，租期逾15年。代理表示，由於數據中心投資額巨大，一般皆簽署至少15年租約，而該全幢舊租客包括醫療公司、海味經營商及日資電子公司，呎租介乎13至14元，新租金大升逾50%。

簽署逾15年長約

AirTrunk 來自澳洲，是全球知名數據中心，上述為該集團在香港的第2個數據中心，首個於2019年11月，承租青衣立信工業大廈，總樓面約18.7萬方呎，月租約420萬。

業內人士表示，工業轉作數據中心、迷你倉及凍倉，能有較高增值潛力，改裝後亦為業主帶來更高租金及升值空間，由電子商貿及科技發展所帶動，市場數據中心需求持續增加，驅使更多投資者追捧具有潛力轉作這些用途的工廈，預期未來3年，此類型工廈仍受追捧。

業主生力啤酒相關人士

數據中心能夠提供大量的計算和存儲資源，以及高度可靠的服務而受追捧，尤其近年隨着數據量急劇增長，許多組織和企業需要管理和存儲大量數據，數據中心提供了一個高度安全、可靠和可擴展解決方案。此外，數據中心還能夠提供高速互聯網連接和優質的網絡架構，使得用戶能夠更快傳輸數據。

因此，不少基金購入工廈後，紛改作數據中心，以取得高回報，從而進一步推動價格上升。

AirTrunk 積極擴展，繼3年前於青衣建立數據中心，最新向生力啤酒廠相關人士，承租大圍生力工業中心全幢。

(星島日報)

代理行：上半年錄2173宗工商鋪買賣

有代理行表示，今年上半年錄2173宗工商鋪買賣登記，連跌3個半年度後首現反彈，料在利好因素下，下半年整體工商鋪交投將持續上升，登記量看升20%。

該行代理指出，今年上半年工廈登記宗數重登千宗以上，比例最多，共錄1208宗，佔整體比率55.6%；商廈及店鋪分別錄443宗及522宗登記，佔比各約20.4%及24%。

連跌3個半年首現反彈

該代理指，今年下半年整體工商鋪買賣持續上升，登記量看升20%，上試2600宗水平；至於金額方面，料商廈出現較大金額升幅，加上工廈及店鋪穩步上升配合下，料錄約510億，按半年看漲58%。

預期商廈買賣登記量升幅料最顯著，相信隨着經濟復甦，海內外企業加速回流，需求亦將增加，下半年買賣登記量有望再升35%，料錄約600宗；工廈物業表現料續平穩向好，下半年買賣登記有力再升近兩成半，達1500宗。

利該行另一代理說，上半年全港共錄1208宗工廈登記，金額約141.73億，較去年下半年分別升28%及22%，按年同期仍跌23%及16%。

該行另一代理表示，疫下港人壓抑太久，通關後大舉外遊，抵消外來消費動力，上半年店鋪表現未見突破，截至6月30日止，上半年共錄522宗店鋪買賣，較去年下半年508宗微升3%，連跌3個半年度後反彈，惟較去年同期仍跌18%；金額錄108.57億，較去年下半年104.29億增加4%，處低位徘徊。

店鋪表現未見突破

觀察的13個分區當中，上半年有7區的登記量錄得升幅，當中荃灣區升幅最顯著，由去年下半年的17宗急升88%，至今年上半年的32宗，而觀塘區亦由8宗大升88%至15宗；北角/炮台山區也升了56%至28宗。此外，上半年旺角/油麻地/大角嘴區，以77宗登記蟬聯最活躍的觀察區，惟按半年輕微回落9宗或10%。

(星島日報)

灣仔君悅居全幢住宅 財團9億洽購

核心區全幢物業受投資者注視，灣仔分域街君悅居全幢住宅，獲財團9億洽購。

住宅單位 月租逾1.2萬

市場消息稱，灣仔駱克道君悅居全幢物業正獲洽購，物業位於駱克道42至50號，地盤面積約5,219平方呎，物業樓高15層，地庫至2樓為商舖，現租客包括多間餐廳、便利店及健身中心，3樓至15樓為房間，間隔由開放式至兩房，涉及114間房。由於物業位於灣仔中心地段，租務甚佳，按資料顯示，住宅單位月租約1.2萬起。

整幢物業面積約70,529平方呎。市場人士透露，項目近日獲財團以9億元洽購至尾聲，有望短期內成交，呎價約1.28萬元。

都會大學洽購荃灣旭逸酒店

據了解，項目由本地老牌家族持有，2005年家族以4.5億元，向羅家寶購入物業，作長綫收租。

全幢住宅及酒店受捧，消息稱，鄧成波家族旗下荃灣旭逸酒店獲洽，物業樓高20層，提供160間客房，總樓面約11.54萬平方呎，正獲4.3億元洽購至尾聲。據了解，是次洽購為都會大學，料改建學生宿舍。

(經濟日報)

置地每年投放1億美元升級中環物業組合

在中環持有多幢甲廈的置地公司，未來將投放1億美元升級旗下中環物業組合。而今年怡和集團與置地公司共同慶祝怡和大廈50周年誌慶，並舉辦一連串慶祝活動。

置地公司行政總裁黃友忠表示，未來集團將繼續大力投放資源於怡和大廈及中環物業組合內的其他商廈，以維持置地公司在香港的領導定位。置地公司每年投放高達1億美元，革新並升級旗下物業，確保怡和大廈符合最新的提升現代化和數碼化標準。

黃友忠指出，在質量優先 (Flight to quality) 的趨勢下，企業會優先考慮擁有最高級別可持續發展認證、地理位置優越的優質辦公室。作為置地中環物業組合的一部分，怡和大廈將持續受惠於這一趨勢。

怡和集團行政總裁韋梓強 (John Witt) 表示，怡和大廈作為香港其中一個著名地標，以獨特的建築設計及圓形玻璃窗聞名，引領現代中環發展，同時，一直見證着香港作為國際商業及金融中心的不變地位，未來亦然。

作為怡和大廈50周年慶祝活動的一部分，置地公司將為租戶、社區和訪客舉辦公開講座、展覽和導賞團等活動。

怡和大廈於1973年落成，是香港首座摩天大廈，也是置地公司中環生態圈的樞紐。怡和大廈以穩健的設計、當時亞洲最快的電梯及最大的空調冷卻系統，以及可盡覽維港景觀的1748扇標誌性圓形玻璃窗，為區內商廈樹立劃時代的新標準。時至今日，怡和大廈仍為香港著名地標之一。

(信報)

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Li Ka-shing’s CK Asset forfeits deposit as sale of US$2.66 billion Mid-Levels project to Singapore fund falls through

LC Vision Capital 1 failed to make a US$133 million payment, plus accrued interest, on the purchase of 148 units at 21 Borrett Road

CK Asset cited high interest rates as a factor in the collapse of the deal in an exchange filing on Thursday

The flagship property company of Hong Kong billionaire Li Ka-shing said its HK$20.8 billion (US$2.66 billion) sale of a luxury residential project has lapsed after the buyer – a Singapore-based wealth manager – failed to satisfy the purchase agreement amid high interest rates and a property-market recession.

CK Asset Holdings forfeited the HK$2.08 billion deposit paid by the buyer, LC Vision Capital 1, after the fund manager “failed to pay the first part payment in the amount of HK$1.04 billion”, plus “accrued interest”, for its purchase of 148 flats at 21 Borrett Road in the city’s Mid-Levels area, according to a stock exchange filing by CK Asset on Thursday evening.

The sale and purchase agreement was terminated with immediate effect, and notice was given to the buyer on Thursday. The termination will not have a material adverse impact on CK Asset’s business or financial position, it said in the filing.

“The two parties have tried to look into different solutions to solve the problems in a way not to harm their rights and interests,” said CK Asset executive director Justin Chiu Kwok-hung, who cited changes in the property market and rising interest rates as issues leading to the collapse of the deal. “They failed to reach an agreement in the end.”

Chiu said it was “a pity” to take the action, but the group had to follow the contract terms and forfeit the deposit.

LC Vision Capital 1 is an offshore fund founded by Sino Suisse Capital, a closely held money manager run by Albert Liu, former head of high-net-worth client management for China at UBS Asset Management.

The collapsed deal reflects the current economic situation, not just in Hong Kong, but around the globe, a surveyor said.

“The failure of the transaction was because of funding costs given the recent interest-rate hikes,” the surveyor said.

The property market in the city remains weak as hopes that mainland buyers would snap up many Hong luxury properties after the reopening of the border have fizzled out, the surveyor said.

Home prices fell by 1.2 per cent quarter-on-quarter in the second quarter of 2023, after rebounding by 4 per cent in the first quarter, and have plunged 15.9 per cent from a peak 20 months ago, a international property consultancy said on Wednesday. It expects home prices will continue to fall amid rising interest rates, a volatile stock market and a challenging external economic environment.

On July 7, the Hong Kong Monetary Authority and the Hong Kong Mortgage Corporation eased mortgage rules to make it easier for home seekers to buy flats. But analysts said the impact of the change – the first since 2009 – would be limited amid the current market environment.

The failed purchase at 21 Borrett Road covered 148 unsold units, each with an accompanying car-parking space, plus an additional 86 car and 31 motorcycle parking spaces, according to the filing. The units were priced at HK$62,000 per square foot based on the selling price of HK$20.8 billion, while the car and motorcycle parking spaces were pegged at HK$5 million and HK$300,000 each, respectively.

The project has 152 units in total, but CK Asset earlier contracted to sell four residential units and eight car-parking spaces to third-party buyers.

CK Asset will make new sales arrangements according to market conditions, Chiu said.

儘管近期商廈租賃淡靜，用家始終有需求，中環長江集團中心二期錄第2宗預租，專門投資醫療及高端生物科技的滙橋資本，承租該廈半層樓面，建築面積約5260方呎，今次屬於擴充搬遷，業界料呎租約120元。

市場消息透露，繼今年5月後錄首宗預租，中環長江集團中心二期再錄預租，涉39樓02室，建築面積約5260方呎，由滙橋資本 (ALLY BRIDGE) 預租，滙橋舊址為告羅士打大廈30樓一個單位，面積約3507方呎，是次搬遷至新落成超甲廈，兼且面積較舊址大。本報日前就上述租賃向和黃查詢，惟直至截稿時尚未聯絡得上。

涉及面積約5260呎

有熟悉甲廈租賃的代理估計，上址呎租約120元，是次滙橋資本屬升級搬遷，新址較舊址略為大。通關後市況需時恢復，甲廈市場慢熱，現時以升級搬遷主導，今明兩年商廈中環甲廈供應多，新租賃則較少，市場亦需時消化，估計下半年市況有好轉。

今年5月，長江集團中心二期首錄租賃，內地聯合能源集團承租該廈高層半層樓面，料呎租約120元，該宗亦屬升級搬遷，新據點更較現有寫字樓面積大一倍，屬維港景高層單位，聯合能源集團主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。

市場以升級搬遷主導

該集團目前承租太古廣場2期單位，呎租料約100餘元。

長江集團中心二期為長實旗下和記大廈重建項目，今年即將落成，樓高41層，總建築面積達55萬方呎，樓層方正及無中柱式設計，採取雙電梯大堂，分為東、西兩座，並提供185個車位。該項目前身和記大廈，早於1974年落成，樓高23層，總樓面逾50萬方呎，曾是和記黃埔集團總部。

甲廈市場以升級搬遷主導，專門投資醫療及高端生物科技的滙橋資本，承租長江集團中心二期半層樓面，屬該廈第2宗預租。

(星島日報)

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九龍灣億京中心全層 租23.5萬

優質單位獲租用，消息指，九龍灣億京中心A座35樓全層，面積約13,851平方呎，以每呎約17元租出，涉及月租約23.5萬元。單位為物業頂層，享極優質維港景觀。

據了解，單位原由一家電子公司自用，提供裝修，包括已分間多個會議室。早前業主把物業單位推出放租，意向每呎約20元，現減價租出。

(經濟日報)

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尖沙咀港威大廈 呎租約54

尖沙咀甲廈租務上升，消息指，尖沙咀港威大廈錄成交，涉及物業第3座中層01室，面積約2,989平方呎，成交呎租約54元，屬理想水平。據了解，自通關後港威大廈租務明顯增加，當中以保險業擴充最積極。

另同區租務方面，鐵路大廈中低層03室，面積約1,410平方呎，以每呎約25元租出。

(經濟日報)

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業主增優惠 下半年甲廈租金料微跌

甲廈空置樓面仍多，有外資代理行指，大批甲廈樓面新供應出現，業主增加優惠吸客，料下半年甲廈租金微跌。

據該行每月商廈租金走勢上，6月份 (統計反映5月份) 各區甲廈租金變化不大，中環超甲廈租金呎租約120.2元，按月微跌0.6%，而整體中環呎租約102元，下跌約0.7%。至於周邊區域同上環及金鐘，則未有下跌。跌幅最大為銅鑼灣區，現呎租約56.1元，按月跌4.1%。

該行指，受壓於空置率飈升，港島區整體甲級寫字樓租金於5月份進一步下跌。2023年的首5個月，港島區整體甲級寫字樓租金下跌2.5%。當中，中環寫字樓租金的跌幅最高，達至4.1%。盡管寫字樓租金向下，但市場勢頭改善，並錄得更多的睇樓活動。隨着企業繼續在核心區尋找租金吸引的優質寫字樓作擴充及升級，追求優質寫字樓的趨勢依然存在。租務方面，近期中環甲廈錄得全層租務成交，涉及干諾道中3號中國建設銀行大廈中低層全層，面積約6,905平方呎，成交呎租約100元。該廈比鄰友邦金融中心，單位享全海景兼質素較新，故租金水平理想。據了解，新租客為中資機構。

另消息指，金鐘太古廣場二座中層單位租出，涉大半層樓面，面積約1.24萬平方呎，以每平方呎約100元租出。據悉，新租客為保險公司，作擴充業務之用。

百威啤酒 升級至希慎廣場

擴充方面，百威啤酒原租用銅鑼灣時代廣場單位作辦公室，早前亦預租同區希慎廣場逾萬平方呎單位，呎租達65元，屬同區擴充業務，可見疫情後酒精飲料銷情向好，令企業有空間擴充。

該行指，由現時至2025年，約有183萬平方呎的新增寫字樓供應投入香港寫字樓市場，主要集中在中環及灣仔。由於港島區寫字樓空置率高且供應充足，業主除了為租戶提供租金優惠外，部分業主更可能會為租戶提供其他資助，例如靈活租賃計劃和裝修，以留住和吸引租戶。該行預計，港島區甲廈今年租金全年跌3至5%。

九龍區方面，該行指，5月份寫字樓租賃勢頭疲弱，情況跟4月份相似，大部分寫字樓租賃交易以面積3,000平方呎以下，以及租金每平方呎22元或以下為主。

料九龍區租金 下半年升6%

寫字樓的租賃活動以續租為主，租戶傾向以優惠的租金續租，而非選擇搬遷。該行亦指，當租戶考慮物業時，愈來愈重視ESG。寫字樓具備更優質的ESG元素和可持續性標準的寫字樓，在市場上的吸引力更大。

展望下半年，該行認為有些企業正在尋求整合和擴張的機會，預計第三季市場氣氛改善，市場將錄得更多交易。隨着甲級寫字樓的需求逐漸反彈，預計九龍區的整體寫字樓租金下半年升4%至6%。

(經濟日報)

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中資證券 租灣仔新商廈全幢

中資證券近期持續擴充，包括灣仔駱克道全新商廈，獲一家證券公司租用，呎租料約38元。

英皇國際 (00163) 持有的灣仔駱克道81號全新甲級商業大廈，早前全幢租出，據悉新租客為中資證券商，市場估計月租約500萬元，呎租約38下元。該廈於去年落成，樓高29層，總樓面面積約131,129平方呎，寫字樓標準樓層建築面積約5,246平方呎。

據悉，英皇於2014年以8.1億元購入灣仔霸田商業中心，再於2015年以6.83億元，購入比鄰的全幢物業，其後一併進行重建。

安信信托 租景隆街全幢

中資證券商近期擴充樓面，如早前景隆街7號全幢物業，以約80萬元租出，新租客為內地金融機構安信信托。該公司於1987年成立，早年於內地上市，而公司主要產品及服務為金融信托。是次屬首度來港開設地舖，租用多層物業，料可加強宣傳。

(經濟日報)

商廈半年443宗買賣 回升近3成

2023年上半年，商廈物業買賣登記共錄443宗，較去年下半年的343宗回升29%；金額方面，上半年共錄得72.35億元，較去年下半年的874.55億元急挫92%，出現「量升值跌」的背馳走勢，主因是去年下半年錄得數宗分別以百億元計的巨額商廈內部轉讓登記所致。至於若按年同期比較，登記量則微升1%，而涉及總值則跌近63%。

以價格類別劃分，上半年7個價格組別的商廈買賣登記量錄得6升1跌，升幅介乎8%至67%不等。其中以銀碼介乎2,000萬至5,000萬元以內組別的商廈買賣登記量升幅最大，期內共錄得50宗，較去年下半年的30宗大升67%，反映中高價商廈交投恢復生氣。此外，上半年買賣登記最活躍者仍然是銀碼介乎200萬至500萬元以內的細價商廈，期內共錄133宗登記，且按半年漲20%；至於逆市錄得唯一跌幅的1億元或以上大碼類別，上半年僅有8宗，按半年大幅萎縮38%。

在上半年10大貴重商廈登記中，有8宗屬逾億元的物業，當中銀碼最高者為旺角砵蘭街450至454號，涉及金額3.5億元；其次為中環聯盛大廈，涉資2.75億元。此外，灣仔會展廣場辦公大樓27樓02、08至12室登記涉及2.55億元，排於榜內第三位；隨後的長沙灣南商金融創新中心27樓A1至A3室及A5至A9室登記也涉逾2.41億元。

預計下半年買賣登記600宗

從該行長期觀察的11個地區分析，有7區的登記量在上半年錄得升幅，當中以沙田區的升幅最勁，期內錄得16宗登記，較去年下半年的4宗急漲3倍；其次葵涌區也大增2倍，共錄9宗登記。

至於上半年登記最活躍的觀察區為尖沙咀/佐敦，期內勁錄75宗買賣，按半年也升44%，第二多則為上環/中環/金鐘的68宗，按半年也升48%。此外，逆市錄得跌幅的4區中，以九龍灣跌幅最大，按半年急跌67%，至只有6宗買賣登記，而西營盤/堅尼地城區亦急插63%至只有3宗登記。

預測下半年的走勢，另一代理指出，疫後港府加快推動香港經濟回復升軌，除了「搶人才」後亦積極「搶企業」，相信效果在下半年將逐步浮現，隨着更多內地及海外企業回流及進駐香港，將帶動下半年商廈需求有不俗的升幅；當中除了中小型商廈料維持穩步上升外，一些大型海外企業及中資機構亦會物色樓面較大的商廈入市。該代理預期，下半年商廈買賣登記量料進一步上升，試上600宗的2年半新高水平，按半年料增35%；至於登記金額更料在有大額登記下而挑戰200億元，按半年冀大增176%。

(經濟日報)

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比亞迪代理商 111萬租九龍灣工廈

涉三湘貨運中心9.3萬呎 呎租約12元

工廈租務較穩定，由基金持有的九龍灣三湘貨運中心多個單位，涉及約9.3萬平方呎，獲電動車比亞迪香港代理商租用，料作維修中心，呎租料約12元。

消息指，九龍灣三湘貨運中心錄得大手租務，涉及7樓及地庫單位，面積分別為65,096平方呎及27,867平方呎，合共約92,963平方呎，成交呎租約12元，涉及月租約111萬元。

市場人士透露，新租客為JC Motor，為內地大型汽車品牌比亞迪的香港代理商。比亞迪近期積極推售電動車，相信是次租用樓面，作汽車維修中心之用。事實上，電動車市場不斷擴充，如Tesla近年亦在港增加工業樓面，包括租用石門冠華大廈地廠及1樓7萬呎樓面，作體驗中心。

數據中心租大圍生力全幢

翻查資料，位於九龍灣大業街的三湘九龍灣貨運中心，近年獲澳洲基金嘉民亞洲垂青，在兩年內，基金分階段多番購入樓面，如去年以3.68億元，向大鴻輝購入1樓全層，估計現時已持有該廈逾半數樓面，總收購價逾13億元。

工廈租務市場甚為穩定，不時錄大樓面租務個案，如較早前，澳洲數據中心 AirTrunk，宣布在港成立第二個據點「HKG2」，並將成為 AirTrunk 亞太區及日本地區平台的第10個數據中心。據了解，該機構所租用物業，為大圍成運街9至11號生力工業中心全幢，項目樓高8層，總樓面約14.3萬平方呎，租約由2023至2039年，呎租約25元。該廈由生力啤酒持有，早年自用，其後業主把樓面進行收租，分別由多個公司租用，如今業主為物業進行改裝，並租予數據中心，租金料倍升。

(經濟日報)

鄧成波放售巨鋪 中海日升中心意向價4億

由鄧成波家族持有觀塘中海日升中心9個地鋪放售，意向價4億，平均呎價2.17萬。

有外資代理行代理表示，中海日升中心地下9個地鋪，建築面積共18427方呎，以意向價4億放售，平均呎價2.17萬，該鋪位門闊約83呎，樓底約5.37米，高頭大碼，屬區內高規格商鋪，租客以餐飲食肆為主，其中有人氣冰室長期現人龍排隊光顧。政府今年5月出手買入該廈1/F B鋪，建築面積約4229方呎，成交價4600萬，呎價10877元，反映政府選址商廈作據點。該廈由億京發展，2015年入伙，毗鄰城東誌。

平均呎價2.17萬

據市場消息指，鄧成波家族早年分階段購入上述鋪位，合共涉資約5億，現時以蝕讓價放售。

該代理續說，觀塘以往屬傳統工業區，近年該區重建速度加快，成為商廈供應重鎮之一，當中新地與載通合作重建的巧明街前九巴車廠地 The Millennity，即將重建為2幢商廈及商場，預計於2024年底開幕，提供約115萬方呎商業樓面。毗鄰駿業街60號駿運工廈地廠A單位，建築面積2047方呎，去年4月以3600萬成交，地廠食堂契成交呎價達17587元。

(星島日報)

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灣仔國華大樓 位處商業區配套齊

灣仔為香港傳統核心商業區，商廈林立，商業氣息濃厚。而國華大樓位於灣仔軒尼詩道340至342號，交通便利，周邊配套完善，吸引不少商戶進駐。

國華大樓於1962年落成，雖然樓齡較大，但大廈保養得宜，整體裝修尚算乾淨企理。樓高16層，總樓面面積約53,280平方呎，標準樓層面積約3,330平方呎。每層設有2部客用升降機，方便疏通人流。

交通上，物業位處銅鑼灣及灣仔交界，距離銅鑼灣站B出口及灣仔站A4出口，約10至15分鐘步程。物業亦鄰近港鐵會展站A3出口，同樣需時約10至15分鐘。項目附近亦設有巴士站，來往港九新界十分方便，另外設有電車站，交通四通八達。

鄰近民生區 食肆多

物業鄰近眾多商業大樓，包括 W Square、聯合大廈、北海中心、中國人壽大廈等，屬區內傳統商業地段。

飲食配套上，項目位處民生區，附近食肆繁多，有不少茶餐廳，亦有中式酒樓，上班人士亦可以選擇步行10至15分鐘到銅鑼灣商場，內有多間餐廳可供選擇。附近更有知名人氣餐廳華星冰室，不少明星如陳奕迅、楊千嬅等都曾經光顧，甚具名氣。另外，物業亦鄰近以番茄湯底聞名的人氣麵店「番茄師兄」，打工仔午餐選擇甚多。

用戶上，大廈一低層單位，由藝術香港空間使用，該機構不時舉行藝術展覽、座談會等。

物業今年暫未錄得任何成交，對上一宗買賣成交為2022年4月，中層單位以2,580元售出。另外，2017年1月，中層單位以3,000萬元售出。

(經濟日報)

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Reopening lifts secondary luxury home deals by 64pc

The number of secondary luxury home transactions in The Peak and the Southern district in the first half rose 64 percent from the second half of last year, thanks to the reopened border between Hong Kong and the mainland, a property agency said.

Data from the agency showed that the value of transactions for the first six months of this year also climbed 21.5 percent to HK$4.15 billion compared with the previous half.

Of the deals, strata units accounted for 36 transactions during the period, and the traded houses amounted to 10, said the local real estate agent.

The number of deals exceeding HK$100 million in the secondary market also increased to seven, versus six in the second half of last year. The transaction value climbed by 5.8 percent to HK$2.3 billion.

In contrast, only one luxury home was sold in the primary market in the first half, for HK$90 million.

The agency said the property market rebounded in the first six months of this year, benefiting from China's reopening and the local economic recovery, but it is still below the pre-pandemic level.

In the second half, The agency expects the transactions of luxury homes in The Peak and in the Southern district will turn weak, affected by US interest rate hikes.

The agency also estimates that luxury home prices in the mentioned districts will fluctuate by 5 to 8 percent.

Earlier, another agency predicted Hong Kong's luxury homes will see their prices fall no more than 5 percent this year, still more solid than the small- and middle-sized flats which are expected to lose 5 to 10 percent.

Beyond the luxury market, a unit of The Henley will be placed back on the market today, as the buyer forfeited the deposit due to Storm Signal No 8 hoisted yesterday.

Originally scheduled for Monday, the flat of 303 square feet has one bedroom and costs HK$6.6 million after discounts, or HK$21,861 per sq ft.

Meanwhile, a transaction was recorded in Double Cove and another at Tin Shui Wai despite the extreme weather, according to the first agency.

The two-bedroom unit was sold for HK$5.5 million, or HK$11,134 per sq ft, after the homeowner offered to reduce the price by a total of HK$1 million from the asking price in February. The deal brought a paper loss of HK$300,000 to the homeowner after the purchase in 2020.

(The Standard)

遠東金融中心高層單位叫租11萬

有代理表示，金鐘遠東金融中心高層單位，建築面積約2780方呎，業主意向租金約11萬元，呎租約40元。

該行指出，物業望園景及部分海景，附全新寫字樓裝修，內有一個大會議室及基本家具。單位設有2個出入口，其中一個連接後樓梯，可作後門之用，方便搬運辦公用品。單位現時已交吉，可即時起租，且可與業主商量免租期，租期更為靈活。

(信報)

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Lukewarm home sales in Hong Kong signal caution among buyers as looming US Fed hike weighs on sentiment

A third of units at a Yuen Long project and half of units in Wong Chuk Hang sold on Saturday as buyers wait to see if the Fed hikes rates again this month

Home sales are still expected to improve this month over June owing to more lenient mortgage policies that were revised last week

Homebuyers in Hong Kong have turned cautious, giving two new project launches on Saturday a lukewarm reception as another interest rate increase expected this month looms, weighing on buyer sentiment, analysts said.

As of 4pm, 64 out of 188 units of High Park I in Yuen Long had been sold, while 54 of 108 units of La Montagne in Wong Chuk Hang had found a buyer, according to agents.

“The sales of both projects cannot be counted as good, but they are reasonable,” an agent said. “It reflects that the market environment is in a wait-and-see mode after the US Fed’s rate hike in July.”

Consumer prices in the US were up 3 per cent in the 12 months to June, slower than the 4 per cent year-on-year rise in May, according to official data. The US Federal Reserve, however, is still tipped to increase interest rates in the latter part of the month, as monetary authorities in the world’s largest economy try to cool inflation while avoiding a recession.

To keep the Hong Kong dollar pegged to the US dollar, the Hong Kong Monetary Authority (HKMA) typically mirrors the Fed’s moves, meaning homebuyers will face higher mortgage rates once local cash rates are increased.

“The current high interest rate environment will continue to weigh on the residential market,” another agent said. “It would only be potentially better for homebuyers in the second quarter of 2024 when there is a possibility that the US would cut interest rates.”

La Montagne – a project atop the Wong Chuk Hang MTR station that is jointly developed by Kerry Properties, Sino Land, Swire Properties and MTR Corp – put on offer units priced from HK$11.79 million (US$1.5 million) to HK$36.75 million, according to price lists posted on its website. With discounts, the cheapest unit could cost as low as HK$9.66 million. Unit sizes start from 403 sq ft.

In Yuen Long, High Park I’s units were priced between HK$5.13 million and HK$8.3 million. With discounts, the cheapest units could be bought for HK$4.41 million. Flat sizes were between 326 sq ft and 498 sq ft. High Park is developed by Hong Kong-listed Asia Standard International.

Although sales were less than stellar, the primary residential market is likely to see better sales in July than in June, according to another agent.

Last week, the HKMA and the Hong Kong Mortgage Corp relaxed mortgage rules by refining the 50 per cent loans eligibility for homes that cost more than HK$10 million into three tiers. Homes of up to HK$15 million that are for personal use can get up to 70 per cent mortgage financing, while those valued between HK$15 million and HK$30 million are entitled to 60 per cent loans.

Overseas investors, defined as those who derive their income outside the city, are also eligible for the same 50 to 70 per cent mortgage loan financing as local buyers. Under a previous rule, the mortgage loan-to-value ratio for overseas buyers had to be 10 percentage points below that offered to local buyers.

“It is a spicy reduction measure, which basically benefits all citizens, and the market is digesting the new measures,” the agent said. “The first-hand market in July is better than June.”

(South China Morning Post)

乙廈售價月漲0.5%「追落後」

寫字樓交投氣氛轉弱，甲級寫字樓 (甲廈) 和乙級寫字樓 (乙廈) 售價走勢背馳。有代理行指出，今年6月分散業權的甲廈售價按月挫2%，但分散業權的乙廈造價同期漲0.5%，認為乙廈售價「追落後」，看好乙廈市場，料下半年交投更活躍。

對於甲廈和乙廈於6月的售價表現一跌一升，該行代理分析，甲廈價格正處於調整期，連續兩個月向下，但乙廈則「追落後」，以6月為例，上環乙環造價按月飆13.7%，中環亦上揚3.9%，遠遠拋離大市。

該行認為，現時市場對投資寫字樓物業的取態審慎，而乙廈入場銀碼較小，在目前市況下較易獲吸納，料今年下半年乙廈交投將更活躍，港島區物業料最受投資者歡迎。

寫字樓半年交投488宗多14.8%

另外，該行發表的商廈市場報告指出，今年上半年整體寫字樓交投量有488宗，較2022年同期多14.8%，主因去年同期基數低，故今年反彈力度較大，估計今年全年商廈成交量可挑戰1000宗水平，較2022年多約25%。成交金額方面，今年上半年錄得95.3億元，按年飆逾兩成。

(信報)

Secondary market hit by new flat sales

Only four deals were recorded in the 10 major housing estates in the secondary market as buyers were mostly lured into the primary market, which saw at least 130 transactions over the weekend.

The 10 major housing estates saw transactions decrease by 20 percent weekly to four on Saturday and Sunday, the 11th consecutive week of single-digit deals, data from a property agency showed.

A property agent said that the weak performance in the secondary market was partly due to the new projects that started sales over the past two days at prices that matched market levels.

The agent expects the secondary market to remain flat in the future as there is no positive or negative news for the time being.

Another agency saw five transactions in the 10 housing estates it tracked over the same weekend, down by 28.6 percent. The reading makes it 11 consecutive weeks that deal numbers have come in single digits.

Another agent said the easing in mortgage rules by the Hong Kong Monetary Authority didn't stimulate the secondary market.

The main action was in the primary market.

High Park I in Hung Shui Kiu, developed by Asia Standard International (0129), was said to have sold 64 of the 188 units that it had put on its price lists for trading on Saturday.

The apartments in this round of sale cost between HK$4.41 million and HK$7.14 million after discounts, or HK$12,688 to HK$15,773 per square foot.

La Montagne in Wong Chuk Hang also saw 47 flats purchased on Saturday, accounting for 44 percent of 108 units in the first round of sales. The prices after discounts of this batch ranged from HK$9.67 million to HK$30.16 million, or HK$23,988 to HK$35,001 per sq ft.

Henderson Land Development (0012) yesterday sold 16 out of 28 units at The Holborn in Quarry Bay, cashing in HK$120 million in one day.

Wheelock Properties said Koko Mare in Lam Tin saw two transactions that brought in HK$16.2 million in total, while Henderson's Baker Circle Euston in Hung Hom recorded one deal for HK$5.84 million.

尖沙嘴新港中心錄1宗成交，市場消息透露，新港中心1座1205至07室，為3個相連單位，建築面積合共約6871方呎，業主叫價每呎1.65萬，減價1000元，以每呎約1.55萬易手，涉資1.065億，該單位連約，租期至明年8月，平均呎租33元，以易手價計算，回報約2.55厘。

3相連單位1.06億易手

原業主於1988年以1012.676萬購入1205室 (2452方呎)，然後於1990年以1457.7萬及1062.96萬，分別購1206室 (1947方呎) 及1207室 (2472方呎)，共涉資3533.34萬，帳面獲利7116.66萬，升值逾2倍。

有代理表示，上述單位成交呎價，屬新港中心第1座過去一年新高，若以呎數計算，更是過去3年來，最大面積的成交。

該代理續指，與內地通關半年後，商廈市況逐漸恢復，區內減價的優質單位率先獲承接，隨着盤源消化，售價將逐漸向上。

華廈工廈20年升值20倍

繼早前太古強拍鰂魚涌華廈工業大廈後，新錄5宗成交，涉資4966萬至3.013億，該廈11樓B室，建築面積4100方呎，以5318.1萬易手，呎價1.3萬，原業主於2003年以254.2萬購入，獲利5063.9萬，升值近20倍。

(星島日報)

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THE SOUTHSIDE 勢成南區最大商場

隨南港島綫於2016年通車，拉近與傳統核心商業區的距離，黃竹坑前景被看高一綫，加上鐵路上蓋物業過去相繼推出招標，黃竹坑由工業區逐步轉型為新興商業及住宅區，區內有不少新建成的商場及商廈將於今年落成，包括 THE SOUTHSIDE、都會中心 (Metro South)、偉華匯 (Viva Place) 等，其中前者的總樓面涉逾50萬平方呎，勢成南區最大商場。

黃竹坑早在60年代開始發展並興建大量工廈，為本地傳統的工業區之一，而後來政府改劃成為商貿區，原先希望推動酒店業，配合海洋公園的發展。不過，隨着港鐵 (00066) 南港島綫通車，由黃竹坑乘港鐵前往核心商業區金鐘僅需約8分鐘，因此吸引發展商看準商機，逐步將酒店轉為商廈發展。目前區內至少有9個商業項目，共涉逾206萬平方呎樓面，其中8個屬於寫字樓項目，剩餘1項為港鐵黃竹坑站港島南岸的上蓋商場 THE SOUTHSIDE。

年底分階段開幕 預租率逾半

自2017年起，港鐵黃竹坑站上蓋項目港島南岸住宅用地相繼推出招標，並已陸續落成。整個項目共涉6期，預計共提供約5,200伙住宅，而據港鐵於第2季透露，位於項目基座的商場 THE SOUTHSIDE 現時預租率逾半，計劃於今年底分階段開幕。商場設5層商舖樓層，提供約150間商戶，及約235個停車場車位，屬於區內最大商場之一。

Metro South 意向呎租24元

事實上，去年至今年區內陸續有新商業項目落成，包括金寶集團旗下工廈活化項目都會中心 (Metro South)。項目由2座相連建築組成，其中1座為都會中心一座 (Metro South Tower 1)，提供精品辦公室，單位面積介乎2,057至8,536平方呎，該座已取入伙文件，並於上月底正式招租，意向呎租24元。而另1座則名為 Metro South Tower 2，同時提供日租和月租酒店服務的莎瑪匯 (Shama Hub)，合共提供139個房間，料於今年第4季開幕。項目前身為偉晉中心1及2期，集團早於20年前斥約5,550萬元買入，活化的總投資額約6億元。

另外，由偉華置業發展的香葉道36號商廈項目偉華匯 (Viva Place)，項目預計今年底落成，總樓面面積涉約30萬平方呎，現正招租，意向呎租30至36元。該廈前身為信誠工業大廈，重建後樓高27層，連3層地庫停車場，每層建築面積由10,749至11,963平方呎，特色樓層亦會提供露台及綠化區，至於中層及天台將設空中花園。而偉華置業則由在黃竹坑起家的廠家兼資深投資者蔡經陽於2017年成立，主力參與區內舊工廈重建項目，偉華匯屬於集團首個長綫收租項目。

(經濟日報)

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港島甲廈租金 首5個月跌2.5%

隨通關及社會復常，上月有物業代理行報告指，港島區整體甲級寫字樓租金於5月進一步下跌，累計首5個月，港島區整體甲級寫字樓租金下跌2.5%，其中以中環寫字樓租金的跌幅最大，錄約4.1%。

料提供優惠 吸引租戶

展望未來，至2025年，將新增約183萬平方呎的寫字樓供應，主要集中在中環及灣仔。考慮到港島區寫字樓空置率高，料業主需為租戶提供租金優惠，以吸引租戶。

除了提供租金優惠，擁環境、社會及企業管治 (ESG) 元素的辦公室亦可增加項目吸引力。另一物業代理行的最新報告表示，現時企業傾向選擇承租或買入擁ESG元素的辦公室，預計加入相關元素的甲廈，未來競爭力將會提高。

該行指出，截至今年6月，以區域劃分，核心商業區依然為擁有最多綠色寫字樓空間，當中有65%即930萬平方呎 (淨樓面面積) 獲得綠色認證的甲級寫字樓位於中環，其次為港島東，有740萬平方呎。

(經濟日報)

政府近年一直推動灣仔北發展，政府曾提出將3幢政府大樓等改劃重建成新的會展設施、酒店和甲級寫字樓用地，以鞏固香港作為舉辦國際大型活動的首選地。而規劃署隨即展開相關法定規劃程序，並就《灣仔北分區計畫大綱圖》作出修訂，有關修訂於諮詢期收到9份申述，其中8份屬反對意見，1份支持意見，最新規劃署不接納有關反對意見及相關建議，城規會將於周五 (21日) 舉行會議審理，相信有關修訂會通過。

城規會今年初修訂《灣仔北分區計畫大綱圖》，主要將灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓、港灣消防局等用地，改劃為展覽中心及商業用途。上述分區計畫大綱草圖，早在諮詢期接獲9份申述，當中約8份屬反對意見，今年3月城規會公布申述的內容為期3星期，讓公眾提出意見，在期內共收到1份就申述提出的有效意見。

周五城規審議料通過

其中，港鐵公司亦有提出申述指，擬建工程接近現有港島綫及東鐵綫，發展須符合鐵路防護措施要求，並向港鐵提交影響評估及獲港鐵同意；商經局表示，制訂整體重建方案時，已考慮鐵路專用範圍；屋宇署屆時會按中央處理機制徵詢港鐵公司意見。

是次反對申述由個別人士提出，認為是次重建令有關用地變成私人地方，搬遷重要政府設施至偏遠地方令人無法按受；規劃署指，政府政策是把沒有地域限制的政府辦公室設於高價值地區外地點，包括核心商業區。重置計畫會騰出灣仔北珍貴的土地作會展和商業用途，為香港的經濟發展注人新動力。故規劃署拒絕接納上述的反對意見，意味城規會周五審議時有關修訂會通過。政府預計建築工程會於2026年完成，而港灣消防局的重置則會在2027年完成。

擬建1幢樓高52層商廈

資料顯示，政府在2017年《施政報告》首次提出把灣仔北3幢政府大樓等提出重建；項目地盤面積16.58萬方呎，以地積比率15倍，可建樓面約249.4萬方呎，擬建1幢樓高52層的商業設施，整幢大廈樓高278米，基座部分會設有10層會展設施，涉約總樓面92.57萬方呎，其中32.45萬方呎用作展覽廳和會議設施，中間的27層會用作甲級寫字樓，可提供的甲級寫字樓樓面面積達96.88萬方呎。

至於項目的頂層則用作酒店，提供500個酒店房間，涉及樓面約57.05萬方呎。

擬建1幢樓高52層的地標商廈，基座部分會設有10層會展設施，中間的27層會用作甲級寫字樓，頂層作酒店，提供500個酒店房間。

(星島日報)

星資公司放售2物業 鐵路大廈市值逾1.3億

近期工商鋪市場以用家主導，有業主放售旗下商廈及工廈，擬鎖定利潤，一家新加坡背景公司，放售旗下尖沙嘴商廈及荃灣有線電視大樓單位。

有代理表示，尖沙嘴漆咸道南39號鐵路大廈7樓全層，市值逾1.3億，物業建築面積約10880方呎，市值呎價1.2萬，涉資逾1.3億，物業部分交吉部分連約，買家可先自用部分寫字樓，保留連約部分收租。

該廈位於尖沙嘴漆咸道南39號，樓高28層，於1994年落成，樓齡28年全層面積約10880方呎，總樓面約22.8萬方呎。

有線每呎4500元放售

荃灣海盛路9號有線電視大樓15樓9A室，建築面積約1570方呎，市值呎價4500元，涉資約707萬，樓層高約4.6米，樓面負重 7.5 kPa，車場可容納40呎長貨櫃。

據了解，該名業主早年購入上述2項物業，鐵路大廈於2010年以4600萬購入，有線電視大樓則於2010年以329萬購入，若以市值價格出售，獲利可觀。

該代理續說，有別於以往投資者主導市場，現時市場焦點為用家，上述2項物業，業主貼近市價放售。

(星島日報)

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信德中心高層單位意向價2.57億

上環指標甲廈信德中心一個單位放售，有代理表示，信德中心西座罕有高層放售事宜，建築面積約9188方呎，意向價約2.5726億，平均每呎約2.8萬。

平均呎價2.8萬

該代理表示，該單位間隔方正實用，其中01室及05室位處單邊，外望維港及山景，附設全寫字樓裝修，並正對電梯大堂，現01及02至05室分別由不同租客承租，其中02至05室由金融公司連簽3年租約，直至2026年8月底。

信德中心較近期成交，為信德中心招商局大廈9樓12、13室，建築面積2114方呎，以3900萬易手，新買家為惠理集團聯席主席兼聯席首席投資總監謝清海。原業主2019年10月以2618萬購入上述13室，再買公司購入12室，市場指作價2850萬，合共約5468萬，持貨3年多帳面蝕讓1568萬或29%。

(星島日報)

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尖沙嘴廣東道巨鋪月租150萬 丟空近3年 中資銀行進駐

核心區鋪連錄承租，最新為「名店街」廣東道一個巨鋪，前身為奢侈店OMEGA鐘表專門店，惟丟空近3年，剛由一家中資銀行承租，月租約150萬，租金亦較高峰期大跌80%。

市場消息透露，上址廣東道82至84號地下、1至3樓，每層面積約2000多方呎，總面積約9400方呎，剛由中國銀行承租，月租約150萬，平均呎租約160元，該巨鋪丟空接近3年，上手租客為OMEGA鐘表專門店，於2014年以每月650萬承租，2017年加租至747.5萬，時為鋪市高峰，呎租高見795元。

平均呎租160元

隨後，OMEGA於2020年約滿離場，當時業主叫價400萬招租，惟一直未獲承租，及至早前在與內地通關後，意向月租減至250萬，最終以150萬租出，租金亦較2017年高峰期大跌近80%。

該物業早年前租客皆來頭不小，早於OMEGA之前，由韓國化妝品牌雪花秀承租，於2011年簽署3年合約，每月租金288萬，租約至2014年10月屆滿。

業內人士表示，該鋪樓高4層，外牆可掛起大型廣告板，對於零售公司來說，有助品牌宣傳，不過，對銀行幫助未及零售公司大，而且，銀行於晚上及假期不營業，近年，銀行紛進駐廣東道，亦意味着該「名店街」發展，進入一個新階段，目前租金重返90年代鋪市尚未起飛時。

高峰期月租747.5萬

去年11月，南洋商業銀行承租同一地段的廣東道68至80號恒利大廈5至6號巨鋪，月租72萬，建築面積約2500方呎，平均呎租約288元，簽署6年梗約，另有權續租3年，反映租戶預期租金臨介谷底，而鋪位業主租期「愈短愈妙」態度，願意接受長約。

廣東道一個巨鋪，9年前由OMEGA以每月650萬承租，3年後加至747.5萬，為歷史高峰，過去接近3年丟空，最新以150萬租出，較高位跌80%。

(星島日報)

何文田傲玟遭銀主接管 部署重售

涉逾百億成最大銀主盤 發展商前董事：正上訴

原由高銀 (00530) 潘蘇通持有的何文田傲玟，據悉，橡樹資本 (Oaktree Capital) 及接管人勝出官司，即將接管項目，或成近年規模最大的銀主項目，最快本月底推售近400伙。惟發展商前董事則表示正在上訴。

傲玟原本由潘蘇通旗下金鋑有限公司持有，為樓盤提供75億元融資的橡樹資本 (Oaktree Capital)，在去年委任會計師事務所羅兵咸永道 (Pwc) 作為接管人，希望接管傲玟並主導賣樓，及後與潘蘇通相關的發展商金鋑多名前董事則入稟制止接管行動。

據本報取得今年3月法庭就上述官司的判辭則提及，法庭認為，無證據顯示基金方面阻延傲玟發展商賣樓，並認為接管人 (羅兵咸) 雖然由債權人方面委任，但其職責仍然是為項目公司最佳利益行事，故此判接管人勝訴。

橡樹資本傳近日約見代理

換句話說，估計市值達170億元的傲玟，由橡樹資本方面所接管，將會成為本港近年被接管的最貴重物業或地產項目，超越市值約80億元、原本由中國恒大  (03333) 持有後被接管的灣仔中國恒大中心 (現易名為萬通保險中心)。

橡樹資本方面拒絕就事件作出評論；而原訟人、發展商前董事一方則指，由於案件已進入上訴程序，現階段不便作出評論。

不過，據市場消息指，橡樹方面近日正約見地產代理，將部署最快本月底至下月初，重啟傲玟銷售，由於項目已經在去年8月取得滿意紙，只要銷售文件齊全，就能夠在符合《一手住宅銷售條例》下以現樓形式推售，將由接管人以招標形式推售。

據悉將有份協助傲玟賣樓的外資代理行代理表示，相關項目正在籌備中，而且涉及多個持分者，現階段不方便透露更多詳情，但代理相信日後推售單位涉近400伙，料因應市況分批推售。

九龍灣高銀中心 56億易手

傲玟位於何文田常盛街，屬於6幢分層豪宅，合共涉及401伙，實用面積介乎823至6,600平方呎，曾經在2019年至2021年賣樓一度售出27伙，實用呎價介乎2.8萬至3.5萬元不等，不過期後陸續已經取消交易。

資料顯示，九龍灣高銀金融國際中心全幢商廈 (現易名為 KC17)，近日正式登記易手，成交價為56億元。早前被接管人及銀主委託代理以招標形式放售，私募基金太盟投資集團 (PAG) 聯同新加坡主權基金淡馬錫旗下的豐樹產業 (Mapletree) 年初宣布，將以50：50控股比例從清盤人共同收購香港高銀金融國際中心，總代價56億元。物業總樓面面積約92萬平方呎，呎價僅約6,000餘元。

(經濟日報)

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銀主未割價 樓市不虞爆危機

近期樓市接連傳出「世紀撻訂」、豪宅銀主盤上升等，相信短期內難免對樓市氣氛帶來負面影響，然而暫時仍未出現銀主大幅降價求售，現階段樓價尚未有大危機。

買家趨審慎 短期仍觀望

近兩星期，本港樓市接連出現負面消息，包括長實 (01113) 旗下波老道21 BORRETT ROAD項目，涉及208億元交易，遭買家新加坡家族辦公室華瑞資本「撻訂」，買方損失20.8億元訂金，成為歷來最大宗撻訂個案。

另外，早前報道指，市場本月新增最少13個銀主盤，佔3成屬售價2,800萬元或以上的豪宅銀主盤，總值逾1.38億元，當中有涉及內地業主疑資金鏈斷裂。如今再有住宅項目淪為銀主盤，難免為樓市氣氛帶來負面影響，或令部分豪宅準買家憂心後市，而變得審慎，短期內相信令樓市觀望情緒轉濃。

後市視乎息口經濟表現

近年雖然有部分內房在香港項目被債權人接管，但整體而言，涉及單位規模始終不算太大，關鍵是銀主並無大幅劈價賣樓，成交價未見明顯回落，現階段樓價尚未出現危機。後市上，樓價仍要視乎兩大因素，包括息口走勢以及整體經濟表現，若美國加息逐漸近尾聲，以及經濟陸續改善，對入市信心亦會增強。

相比之下，近期涉及內房財困，持有大型商廈項目如：萬通保險中心 (前中國恒大中心)、KC17 (前九龍灣高銀國際中心)等，個別近期更以超低價易手，對市場則造成一定影響。由於商廈本身面對的基本因素較差，包括現階段需求疲弱、空置樓面創新高等，銀主盤增加，則對商廈市場進一步衝擊，令價格及租金難以反彈。

(經濟日報)

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橡樹資本擁萬億 續擴不良債權投資

今次接管何文田傲玟的基金橡樹資本 (Oaktree Capital)，屬於美資基金，所管理資產規模高達1,720億美元 (逾1.3萬億港元)。集團去年中曾於訪問透露，對中國經濟前景感到樂觀，擬積極擴大中國不良債權投資。而除了傲玟外，原由中國恒大 (03333) 持有的元朗和生圍項目，亦由集團接管，可見集團在港逐步擴展勢力。

對中國經濟前景樂觀

橡樹資本早於1995年由霍華德．馬克斯 (Howard Marks) 等人成立，據官方網頁顯示，旗下所管理資產達約1,720億美元 (逾1.3萬億港元)，並在全球各地均設有辦公室。他曾在傳媒訪問透露，他的其中一個原則是在效率較低的市場中尋找平貨，有指橡樹資本現時已是全球最大的不良債權投資者，亦是相關投資的先驅。

50億購恒大和生圍用地

事實上，霍華德．馬克斯在去年中的訪問中表示，將在中國擴大不良債權投資。而環顧集團在本港持有的項目，亦正逐步增加，除最新接管的何文田傲玟外，亦於去年接管元朗和生圍用地。後者原由中國恒大持有，最終在去年以6.4億美元 (即約50.24億港元) 出售予橡樹資本。

該地總地盤面積約223.3萬平方呎，原曾採取「皇宮屋」設計，相當豪華，但用地於今年中放棄相關設計，並向城規會申請變陣，興建近800間平均面積約1,132平方呎的迷你洋房。

(經濟日報)

石門京瑞廣場二期相連戶 每呎叫1萬

沙田區發展多年，區內人口眾多，帶動營商及就業需求，當中石門為新興工商業區，近年獲不少商廈進駐，包括鄰近港鐵站的京瑞廣場，現有2期業主放售中層相連戶，意向價約4,635萬元。

連租約 即買即收租

有代理指，有業主放售為石門安群街1號京瑞廣場二期中層相連單位，面積約4,436平方呎，意向價約4,635萬元，每平方呎叫價約10,449元。物業現有租客租用，新買家可即買即收租。

京瑞廣場為區內罕有甲廈，單位樓底高約14呎5吋，為高樓底設計，另外牆為落地玻璃，採光度十足，可盡覽開揚景觀。大廈設有8部電梯，及水冷空調，方便各行各業辦公。另外，大廈1樓至3樓為商場，設有多間商舖及餐飲，可滿足租戶日常所需。

而據市場消息指，京瑞廣場二期新近錄得高層F至G室成交，面積約2,164平方呎，以約2,077.4萬元沽出，平均呎價約9,600元，另，1期低層J及K室，面積約1,651平方呎，以每平方呎9,842元易手，成交價約1,624.9萬元。

該代理指，物業鄰近港鐵石門站，僅相距約1分鐘路程，巴士及小巴站亦近在咫尺，同時物業鄰近沙田第一城等區內多個大型屋苑，以及多間中小學校，人流如鯽，附近的常駐人口，帶來龐大商機及就業需求，加上近年區內不少商廈如W LUXE，永得利中心及企業中心相繼落成，吸引不少企業進駐，商業氣氛濃厚。是次放售單位為罕有優質盤源，相信會獲買家踴躍洽購。

(經濟日報)

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Fixed-rate mortgages planned for CK project

CK Asset (1113) has proposed to offer mortgage plans with a short-term fixed interest rate to buyers of its new project The Coast Line II in Yau Tong as the Hong Kong interbank offered rates rose further yesterday.

The developer is communicating with several financial institutions about plans to provide a fixed rate of 3 to 4 percent for the first two years to ease buyers' concern about the rising interest rates, said the developer's chief manager of sales William Kwok Tze-wai.

The market is closely monitoring the trajectory of the interest rate. Kwok believes that if there is another rate hike, it would not be "big" and should not impact the sector much.

He said the showrooms of the new project will be open for public viewing next week and the first price list will be announced soon.

This came as all interbank rates in the SAR advanced yesterday with the one-month Hibor, to which the mortgage rate is linked, going up by nearly 7 basis points to 5.09762 percent.

The overnight rate also inched up 1.6 basis points to 5.01607.

In other primary market development, Henderson Land Development (0012) said the sales of 20 flats at The Holborn in Quarry Bay will take place on Sunday.

The homes on sale, with sizes from 255 to 452 square feet, start from HK$5.73 million to HK$12.4 million after discounts, or HK$22,499 to HK$27,421 per sq ft.

Meanwhile, a property agency projected rental returns to climb to 2.7 percent per annum on average this quarter from 2.6 percent in May, driven by a robust demand in the summer holiday season.

But such a rate of return is not attractive enough to investors looking for buy-to-let properties since the mortgage rate has increased to about 3.5 percent, the property agency said.

Also, they are required to pay extra stamp duty for new purchases if they have already owned a property, it noted.

The agency said home prices may dip 1 percent in the quarter.

Separately, the Asian Development Bank has raised its forecast for Hong Kong's full-year economic growth from 3.6 percent to 4.7 percent in its latest report, citing reasons including China's recovery.

(The Standard)

屬美資同區搬遷 縮減樓面提升質素

東九龍租務主要來自企業搬遷，消息指，觀塘宏利廣場錄兩宗租務，涉及兩家美資金公司，呎租約28元。據悉，兩成交均屬同區搬遷，並縮減樓面。

市場消息指，觀塘道348號宏利廣場，連錄兩宗租務成交，其中低層全層單位，面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出。據了解，新租客為美資企業Carter's，主要售賣童裝。據悉，該企業原租用同區創紀之城1期，涉及約4萬平方呎，是次搬遷，既縮減約1成樓面，同時升級至質素較新商廈。

童裝Carter's原租創紀之城1期

該廈另一宗租務，涉及低層01室，面積約2萬平方呎，成交呎租同約28元，新租客為美資企業Avery Dennison。據悉，該企業早於10年前，租用觀塘啟匯 (前稱傲騰廣場) 約7.1萬平方呎樓面，及後減至約近4萬平方呎，如今再縮減一半樓面，並提升至較新商廈。

宏利廣場前身為豐樹中心，2018年入伙。2019年3月，私募基金太盟投資集團 (PAG) 以近90億元向豐樹產業購入該廈，作收租用途。總樓面約70萬平方呎，平均呎價逾1.3萬元，易名為觀塘國際貿易中心 (ITT)。

兩年前宏利保險承租該廈4層寫字樓樓面、總面積約14.5萬平方呎，並獲大廈命名權。由於物業質素新及鄰近港鐵站，租金造價頗理想。事實上，近期東九龍較大手租務，多來自企業搬遷，主要為升級至較新甲廈，樓面上擴充個案不算多。

(經濟日報)

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新地標帶動 觀塘商業前景向好

觀塘將有全新甲廈及商場項目入伙，預計附近商業氣氛進一步提升，前景理想。

上半年整體商舖買賣平穩，而觀塘區近1個月亦錄舖位成交，包括觀塘開源道68號觀塘廣場地下舖位，面積約1,687平方呎，以約5,550萬元易手，平均呎價約3.29萬元，現時租客包括2間食店。舖位原由陳秉志持有，他於2001年7月以約1,305萬元買入，持貨22年帳面賺約4,245萬元，升值3.3倍。

另資料顯示，觀塘駿業街56號中海日升中心1樓B號舖位，面積約4,229平方呎，上月中以約4,600萬元售出，呎價約10,877元，登記買家為財政司長法團。資料顯示，物業原由食肆以月租約10.5萬元租用，租約屆滿。業主曾叫價約7,800萬元放售，現成交價較叫價低約3,200萬元，約41%，原業主早於2014年以約5,836萬元購入，持貨9年帳面蝕約1,236萬元，涉約21%。據了解，政府曾經提出斥200億元在市場購入物業作社福設施，料是次入市將作相關用途。

The Millennity 寫字樓已入伙

觀塘過往有多幢商廈落成，而本年則有大型甲廈及商場入伙，東九龍大型綜合商業項目「The Millennity」年初落成，項目位於觀塘巧明街98號，前身為九巴車廠，比鄰港鐵觀塘站及牛頭角站，2座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，其基座10層為大型商場，設有休憩空間，商場佔地約50萬平方呎，規模與apm相若。寫字樓部分已入伙，當中已獲積金局、金融科技公司等承租，而商場料明年開業，預計屆時吸引大批人流，將成觀塘新地標。

中海日升中心地舖 4億放售

巧明街一帶商業氣氛向好，業主亦趁勢放售附近商舖。有代理表示，有業主放售觀塘駿業街56號中海日升中心一籃子地舖，建築面積共約18,427平方呎，現時由多間餐廳租用，部分交吉，每月租金收入約90萬元，現業主以約4億元放售，呎價約2.17萬元，回報率約3厘。該物業位於觀塘傳統工商業地段，對面為指標甲廈城東誌，附近亦有全新商廈及商場項目 The Millennity。

該代理指，比鄰的駿業街60號駿運工業大廈地廠A單位，面積約2,047平方呎，去年4月份以約3,600萬元成交連地廠食堂契，成交呎價達17,587元，故是次放售舖位，呎價相宜。翻查資料，該舖由鄧成波家族持有，波叔早年分階段購入該廈地下舖位，合共涉約5億元，換言之，現以蝕讓放售。

(經濟日報)

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旭逸酒店旺角市值7.5億 鄧成波家族放售

由鄧成波家族持有的旭逸酒店．旺角，全幢放售中，該項目於2018年12月以11億購入，經歷3年疫市，最新估值7.5億，每個房間售價377萬。

有外資代理行代理表示，旭逸酒店．旺角位於砵蘭街60號，樓高30層，地盤面積約4053方呎，總建築面積約48595方呎，地下及1樓為酒店大堂及商鋪，5樓至32樓為客房，共提供199個房間，邀約截止日期2023年8月25日。

提供199個房間

該代理續說，該物業距離港鐵油麻地站僅1分鐘步程，面向跨境巴士總站，有直通巴前往落馬洲、皇崗及深圳灣等，區內巴士及小巴路綫眾多，穿梭各地，前往西九龍高鐵站只需10分鐘車程。

酒店收入恢復疫情前

據了解，今年5月，市場上整體酒店入住率及房租收入，已於今年5月恢復疫情前水平，前景樂觀；政府近年積極搶人才，去年底推出「高端人才通行證計畫」，吸納大量人才，酒店需求受帶動。

要數矚目酒店成交，今年初，尖沙嘴君怡酒店以34億易手，平均每個房間售價約628萬，反映出四大核心商區酒店受追捧。

有本地代理行代理指，今年上半年，指標甲廈價格和租金分別累升0.2%及1.8%，表現持平，其中中環表現跑贏大市，甲廈今年累漲7.1%，平均呎價約31441元，反映核心商業區受追捧。上半年商廈成交量錄488宗，按年增加14.8%，金額按年升21.9%至95.3億，升幅主要受去年同期低基數影響，商廈反彈力度較大。

全年租售價料跌3%

該代理續指，雖然部分分區表現向好，但整體市場充斥不明朗因素，空置率偏高，最新數字達10.3%，加上企業消化樓面步伐減慢，相信商廈租售價持續受壓，預計今年全年整體甲廈租售價維持平穩至下跌3%。

爪哇9億沽山頂加列山道洋房 買賣公司形式轉讓 每呎造價12.65萬

長實以逾207億出售西半山波老道21號豪宅項目的交易，雖然買家最終撻訂離場，但無礙山頂超級豪宅繼續獲富豪追捧，本報率先披露爪哇旗下山頂加列山道59號洋房以9億易手，呎價高見12.65萬。據悉，買家以俗稱「買殼」形式，以公司轉讓方式購入該洋房，以標準稅率計算，最少可節省3825萬稅款。

爪哇位於山頂加列山道59號的獨立洋房連地皮一併出售，地皮面積約15001方呎，洋房兩層高，實用面積約7111方呎，另設有面積2924方呎天台，天台附設私人泳池。此外，花園、前庭及天井面積合計約4717方呎，設有面積725方呎車庫。

天台附設私人泳池

該洋房早於2021年放售，當時叫價高達15億，呎價高達21萬，然而受到疫情影響，市場反應未如理想，加上去年9月本港銀行開始跟隨美國加息，叫價下調至約11.8億。發展商早前委託代理向財團推介該洋房，雖然今年疫情已過，本港對外及對內已全面通關，經濟及樓市開始復常，惟仍需時復甦，通關後內地富豪來港買樓情況亦減少，令到加列山道59號洋房最終以9億易手，按洋房面積7111方呎計算，折合呎價12.6564萬。

節省稅款高達3825萬

據了解，新買家以俗稱「買殼」方式，利用公司轉讓形式購入洋房，即新買家可節省4.25%印花稅，以成交價9億計算，節省稅款高達3825萬。

資料顯示，加列山道59號前身建有兩幢洋房，實用面積約6500方呎，於1974年落成，由伍集成家族持有，一直作出租用途。由於洋房外牆為白色，故有「山頂白屋」之美譽。爪哇於2004年7月以9300萬向伍集成家族購入，並將兩洋房拆卸重建為1座洋房，3年前落成，隨後推出市場放售。

爪哇去年1月曾向傳媒表示，加列山道59號洋房將於農曆年後推售，於3月及4月期間供有意認購的富豪買家參觀，當時更表示看好本港豪宅市場。

去年放售加列山道59號洋房的同時，發展商亦推出南區壽臣山道東1號，項目合共提供20座洋房，至今售出約3座洋房，包括1號獨立屋，面積2840方呎，洋房於2021年7月以2.6億易手，買家同樣以轉讓公司方式購入，呎價91549元。

集團近年推售的新盤尚有與信和、會德豐地產及嘉華合作發展的西九龍維港滙，項目分3期發展，合共提供1437伙，迄今已累售逾1000伙，套現逾162億。

(星島日報)

啟德「巨無霸」住宅地皮招標 下周五推出 市場估值約44億至59億

新一季政府僅推出2幅住宅地招標，最矚目為啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，可建總樓面約99.2萬方呎，料提供約1325伙，另須建地下街等；地政總署昨公布推出上述用地招標，該地市場估值約44.65億至59.54億，每方呎樓面估值約4500至6000元。業界人士指，在目前息口高企，區內新盤供應較多，加上項目須興建地下街及社福設施，會增加建築成本，料財團出價審慎。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業 (不包括倉庫、酒店及加油站) 用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。

總樓面不包括將由中標財團按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面。

另外，發展局早前指該地皮賣地條款要求中標財團興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%。該項目於7月28日起招標，9月8日截標。

料財團出價審慎

有測量師表示，近年該區規劃上有不少變數，啟德屬近年九龍東新供應重鎮，未來仍有不少住宅項目陸續推出，惟在現時市況下，料財團出價審慎。

另一測量師指，項目位置鄰近未來的簡約公屋；雖說買樓為長綫投資，簡約公屋與項目落成後的共存期很短，對市場的接受程度仍是一不明朗因素。由於政府已減少推地，認為項目流標的風險不高，料財團出價趨保守。

涉總樓面99萬呎

另一測量師說，項目發展規模不小，地點算方便和位於名校網。考慮到現時啟德尚有很多一手供應，商業活動及配套未成熟，另外發展商還要在啟德這幅地興建地下街及社福設施，對建築成本會有影響，對入標價會更保守。

新世界持有的北角「地標」皇都戲院於2021年開展重建工程，去年獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢商住大廈，惟項目最近作出重大修訂。發展商擴大重建範圍，與毗鄰熙和街地盤合併發展，除興建兩幢商住大廈之外，增建一幢商業大廈，可建總樓面增加約24%至近48萬方呎。

新世界發展發言人就擴大皇都戲院重建範圍一事作出回應，指有關總樓面面積的改變，並不會影響一級歷史建築前皇都戲院部分的復修及保育計畫。

新世界：不影響保育計畫

屋宇署公布，5月份合共批出8份建築圖則，包括8項住宅及商住發展圖則。其中，由新世界持有的北角英皇道277至291號、電廠街2至16號及渣華道4至6D號的一級歷史建築物皇都戲院大廈，獲批修改建築圖則及作出重大修訂，將熙和街1至17號天宮台地盤納入發展範圍，令可建總樓面面積增加約24%至47.9萬方呎。

皇都戲院重建項目擴大重建範圍後，最新獲批建3幢商業及住宅大廈，包括兩幢26層高及31層高、另設5層平台及3層地庫及附康樂設施的商住大廈，以及一幢18層高的商廈。

現時整個項目總樓面由原來約38.52萬方呎，增加約24%至約47.9萬方呎，其中住宅可建樓面最新增至29.6萬方呎，較原來約20.1566萬方呎，大幅增加或47%；非住宅樓面約18.3萬方呎，與舊方案相若。

資料顯示，皇都戲院於去年獲屋宇署批建2幢19及27層高、另有4層平台及3層地庫，並設有康樂設施的分層住宅；在新建築圖則下，項目將住宅可建總樓面提高約9.5萬方呎，並增建一幢商業大廈。

住宅可建總樓面增約9.5萬呎

皇都戲院前身是璇宮戲院，於1952年建成，並於1959年改建為皇都戲院大廈，皇都戲院於1997年結業。新世界於2020年以47.76億統一皇都戲院業權，發展商表示重建的同時，會進行保育發展，保留並復修整個戲院部分的外牆、天台拋物綫形桁架，以及重構集戲院及劇院於一身的藝術表演場地，預計2026年完工。

與皇都戲院合併發展的熙和街1至17號天宮台地盤，總樓面不足2.9萬方呎，該物業早於2010年至2014年間，已獲神秘財團大舉購入逾八成業權，當時有業界揣測有關財團為新世界。

(星島日報)

中國旅游9億洽灣仔君悅居 老牌家族放售房間數目114個

中國旅游集團酒店控股繼今年初購入尖沙嘴君怡酒店，近期再下一城，吼準灣仔君悅居全幢，出價9億洽購至尾聲，該項目擁有114個房間，由老牌家族推出放售。

灣仔駱克道42至50號君悅居，位處分域街8至12號單邊，早前由老牌家族放售，獲得財團及投資者洽購，市場消息透露，業主已選定買家，中國旅遊集團以9億積極洽購中，亦是出價最高的買家，雙方就細節相談中，項目亦已進入盡職審查階段，物業將以買賣公司形式易手，料短期內完成交易。

進入盡職審查階段

知情人士續指，該項目毗鄰中國旅游集團酒店控股旗下灣仔睿景酒店，購入項目，增加日後合併重建彈性，發揮效率及價值，亦因此，買家表現較積極進取。本報昨日透過公關向該集團查詢，惟直至截稿時，並沒有作回應。

該集團早前則表示，將加大在港旅遊業投資，將目光投放在文化生態旅遊，為業界注入新動力，同時，加大對酒店、商業物業等項目投資。

據了解，君悅居佔地約5219方呎，樓高15層，物業地庫至2樓包括餐廳、便利店及健身中心，3樓至15樓為房間，共有114個房間，由開放式至兩房，月租由1.2萬起，若以全幢總樓面約70529方呎計算，每呎洽購價12760元，每個房間涉789萬。

毗鄰旗下灣仔睿景酒店

該項目由本地老牌家族持有，2005年向資深投資者羅家寶購入物業，作價4.5億，持貨至今18年，若落實交易，帳面料獲利4.5億，物業升值約1倍。

中國旅游集團酒店控股為央企於港設立的公司，經營眾多旅遊業務，包括旅行社及旅遊車，同時持有尖沙嘴君怡酒店、銅鑼灣維景酒店、旺角維景酒店以及灣仔睿景酒店。

其中，君怡酒店於今年初購入，作價約34億，交易透過買賣公司形式進行，該酒店總樓面27.86萬方呎，呎價約1.22萬，房間數目546個，每個約628萬。

(星島日報)

凱龍瑞放售上環 88WL 全幢意向價13.5億

凱龍瑞旗下的上環全幢商廈 88WL 放售，意向價13.5億，平均呎價約1.5萬。

有外資代理行代理表示，上環永樂街88號 88WL 全幢樓高25層，地盤面積約4518方呎，屬乙類地盤，總樓面約90199方呎，意向價13.5億，平均呎價約1.5萬，公開要約截止日期9月20日，物業位於商業區，附近雲集特色商鋪、主題餐廳、辦公室及住宅等。

平均呎價約1.5萬

88WL 屬全新地標毗連上環港鐵站，3分鐘直達中環、11分鐘到達西九龍高鐵站、30分鐘內已可抵達機場和深圳灣口岸，由該廈更可步行至港澳碼頭。該代理續說，該廈標準樓層面積約4000方呎，樓高約4.7米，以及承重5kPa，低層樓層可作餐飲用途，中高層單位設露台，享維港景及山景，大廈地契為999年期，物業適宜作餐飲、醫療中心或企業總部。

大廈地契999年期

市場資料顯示，上述物業由凱龍瑞經過多年來併購舊樓，繼而重建而成，於2017年購入永樂街80及82號、以及84及86號，作價分別為2.17億及4.55億，並於2018年以2.9億購入88至90號地盤，合共涉資9.62億購舊樓重建。

(星島日報)

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全幢住宅酒店 成投資焦點

全幢住宅及酒店，因需求上較穩定，財團購入後亦可重新改裝，故近期成投資焦點。

整體投資市場受高息影響，大額成交較少，相比之上，酒店及全幢住宅在靜市下受捧。近日天后英皇道31至33號酒店項目，以約4.68億元沽出。物業地盤面積約4,105平方呎，總樓面約4.33萬平方呎，樓高23層，地下至1樓為商舖，3至26樓為客房，共提供132間房，現時交吉。

嘉華購英皇道酒店項目 涉4.7億

物業前身為晉逸維園精品酒店，由帝邦集團持有，2017年投資者「越南朱」朱立基以約8億元購入項目。早前朱立基以約6億元蝕讓放盤，如今再減價沽貨。最終持貨6年，蝕約3.3億元離場，幅度高達4成。新買家嘉華國際，購入可作改裝或重建。

市場消息稱，灣仔駱克道君悅居全幢物業正獲洽購，物業位於駱克道42至50號，地盤面積約5,219平方呎，物業樓高15層，地庫至2樓為商舖，現租客包括多間餐廳、便利店及健身中心，3樓至15樓為房間，間隔由開放式至2房，涉及114間房。由於物業位於灣仔中心地段，租務甚佳，按資料顯示，住宅單位月租約1.2萬元起。整幢物業面積約70,529平方呎。市場人士透露，項目近日獲財團以約9億元洽購至尾聲，有望短期內成交，呎價約1.28萬元。

據了解，項目由本地老牌家族持有，2005年家族以約4.5億元，向羅家寶購入物業，作長綫收租。

全幢住宅及酒店受捧，消息稱，鄧成波家族旗下荃灣旭逸酒店獲洽，物業樓高20層，提供160間客房，總樓面約11.54萬平方呎，正獲買家以約4.3億元洽購至尾聲。

外資代理行：學生宿舍租金收入穩定

據了解，是次洽購為都會大學，料改建學生宿舍。翻查資料，鄧成波於2011年3月以約1.6億購入圳邊街15至19號萬通大廈，原為工廈用途，經過活化後成為酒店。

有外資代理行指，近年出租住宅項目如學生宿舍、共居生活空間和多戶型物業等成為了全球物業投資市場的大趨勢，在歐美、澳洲、日本等地區均非常盛行，最近亦在香港迅速崛起。以學生公寓為例，該類物業可提供較穩定的入住率和租金收入，部分學生公寓更由大專院校包租，加上其營運成本和維修支出相對較低，海外學生和專才數字上升，相信對營運商和追求穩定收益的投資者來說極具吸引力。

該行認為，過去兩年亦有不少與出租住宅概念相關的成交，當中多涉及營運商與基金或機構投資者合作發展的項目，通過收購酒店和住宅物業後將其改裝翻新並重新定位。該行相信，此新興板塊的發展潛力在政府積極吸納外來人才的政策推動下，將繼續獲得投資者的青睞。

(經濟日報)

旺角旭逸酒店 7.3億放售

通關後酒店入住有改善，現業主趁勢放售旺角旭逸酒店，叫價約7.3億元。高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，獲委託放售旺角砵蘭街60號「旭逸酒店‧旺角」，物業邀約截止日期為2023年8月25日 (星期五) 正午12時正。

「旭逸酒店‧旺角」為樓高30層之酒店，地盤面積約4,053平方呎，總建築面積約48,595平方呎。地下及1樓為酒店大堂及商舖、5樓至32樓為客房，共提供199間酒店客房。他指，業主意向價約7.3億元。

業主5年前 11億購入

翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔於2018年，斥約11億元向英皇購入酒店。其後遇上疫情，酒店出租情況受嚴重影響。按現時購入價計，已較購入價低約3.7億元，幅度跌逾3成。

(星島日報)

尖沙咀新港中心3層舖 200萬租跌5成

通關後核心旺區搶據點 品牌部署吸暑期客

通關後，整體舖市租務加快，核心區一綫地段吸納理想。消息指，尖沙咀新港中心3層舖位，以每月約200萬元租出。該舖曾為Burberry旗艦店，高峰期月租高見650萬元，及後跌至約450萬，疫情期間品牌撤出，現月租跌逾半。是次租務亦屬新港中心在通關後，錄得第3宗大手成交。

市場人士指出，尖沙咀新港中心錄得大手租務，涉及物業地下至2樓，以每月約200萬元租出。是次涉及舖位，位於新港中心海防道及廣東道交界，屬優質舖位。

物業地下面積約2,816平方呎，1樓面積約3,565平方呎，2樓面積約3,759平方呎，合共約10,140平方呎，按月租約200萬元計，呎租約200元。現時舖位由時裝店等短租，數月前部分樓面，亦曾短暫作售賣明星二手衫慈善義賣之用。新租客為零售品牌，料租用多層舖作旗艦店之用。

Burberry曾租用 月租高見650萬

翻查資料，3層舖位早年曾由Nike租用，2011年零售高峰期時，多間國際品牌搶舖作旗艦店，英國品牌Burberry以每月約550萬元搶租舖位，打造成品牌3層複式旗艦店，2014年續租時，月租一度高達650萬元。

及後隨着整體零售回落，月租降至450萬元續租。惟及後爆發環球疫情，封關下零旅客，品牌生意大跌，2021年品牌決定不續租。業主兩年前曾把舖位以每月約280萬元放租，惟當時仍未通關，一直無人問津，業主即把樓面分拆，地下由時裝店短租作過渡。如今舖位3層租出，按月租計較舊租跌逾半，較高峰期比更挫7成。

通關至今半年，隨着內地旅客逐步來港，零售商信心增強，整體商舖租務轉好，而尖沙咀廣東道為本港最一綫黃金地段，租務明顯改善。

按年初至今計，至少出現6宗大手商舖租務，單計新港中心，已先後錄3宗成交，最大手為H&M時裝遷出原租用地下及1樓，較早前獲餐飲樂園以700萬，租用該舖連同2樓，合共約8萬平方呎，將打造成日本動漫主題餐廳等，現正進行裝修。

業界：吸納理想 舖租料溫和升

另外，六福珠寶亦租用地下3,500平方呎舖位，連同是次租務，新港中心面向廣東道地舖，基本上已全數租出。另外，廣東道尾段，近月先後有藥房、銀行等租舖。

租務有所增加，有外資代理行代理指出，通關後旅客重臨，商舖租務市場勝去年，而核心區一綫地段因率先被零售商看中，租務增幅比起二綫街理想。租金方面，該代理指目前整體零售商仍在密切觀察旅客暑假及之後十一黃金周消費情況，若消費保持平穩，年內舖租至少有5至10%溫和升幅。

(經濟日報)

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內地客消費模式變 奢侈品擴充審慎

訪港旅客人數漸回復，但似乎消費模式及習慣有變，令現時新租客集中於藥房等為主，國際品牌、奢侈品整體上取態仍審慎。

通關後租務成交 主要來自藥房

隨着社會復常，內地客訪港亦逐漸回升。按入境處數字，剛過去周六及周日 (22、23日)，訪港內地客人數分別為153,418及125,010人，較上月同期明顯上升，即使尚未完全回復疫情前水平，仍是頗高數字。

由於旅客重返，零售商於上半年轉趨積極，令核心區錄得數十宗租務成交。租戶上，以往核心區主要地段租戶，租客多屬國際品牌、鐘錶珠寶店等，若按今次重新通關後，租務成交幾乎主要來自本地藥房、藥粧店，涉及國際連鎖店的比例頗低。

從半年來觀察，內地客的消費模式有所改變，以往來港大手掃貨的場面不算多，現在變成「深度遊」，包括來港一些特色景點「打卡」，或到訪一些人氣平民化食店，大舉買奢侈品的情況不常見。

內地經濟仍在復甦中，再加上人民幣下跌等因素，旅客消費力暫未如疫情前般強勁，令高端零售商和連鎖品牌不敢過分進取，擴張意慾一般。

未來3個月，暑假及十一黃金周，均是傳統旅客消費旺季，相信高級品牌再留意銷售數字，才正式落實重新擴充部署，故商舖租務暢旺，國際品牌搶舖情況，要待下年才較為明顯。

(經濟日報)

九龍灣億京中心中層 1618萬放售減價2成

九龍灣億京中心單位，現以1,618萬元放售，減價逾兩成。

面積1652呎 呎價9794元

有代理表示，九龍灣宏光道1號億京中心A座19樓C室，面積約1,652平方呎，意向價約1,618萬元，呎價約9,794元。將以交吉形式出售。該代理指，該項目為正𨋢單位，用家可享啟德維港海景，而樓底亦逾4米高，間隔方正實用。

該單位由投資公司自用多年，早前更因應市況而先後多次調低叫價，由原先叫價約2,150萬起放售，曾一度減至1,728萬元，至最近再度下調叫價，累積叫價減幅約24%。

租務上，近日億京中心A座頂層租出，單位面積約1.38萬平方呎，以每呎約17元租出。

(經濟日報)

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觀塘萬兆豐中心 設細戶合中小企

觀塘海濱道商廈最大優點是享有全郵輪碼頭海景，萬兆豐中心景觀理想，加上有細單位供應，合中小企業。

萬兆豐中心位於觀塘海濱道，由於該地段位處臨海，景觀理想，故不少工廈於近十年重建成新商廈，包括有海濱匯 (The Quayside)、宏基資本大廈，地段商業氣氛甚佳。由牛頭角港鐵站步行至該廈，需時近10分鐘，鄰近亦有不少巴士路綫，交通配套齊全。而大廈亦設有停車場，業戶駕車出入亦便利。

其他配套上，大廈地舖現為餐廳，步行至牛頭角一帶亦有民生食肆及商舖，一站之隔的觀塘亦設有大型購物商場。值得一提，新地 (00016) 旗下觀塘 The Millennity 大型商業項目剛入伙，而商場料明年落成，若從萬兆豐中心步行至該廈甚方便，屆時上班人士選擇更多。

萬兆豐中心於2011年落成，至今樓齡約12年，屬為區內較新的商廈之一。地下大堂樓底高，亦有提供座位。大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，以20多層商戶來說，非常充足。

單位面積最細千餘呎

大廈樓高21層，每層約有10個單位，面積由千餘平方呎至3,000多平方呎不等。由於提供細單位，故非常適合中小型公司。景觀上，A至F單位外望觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致，前面無遮擋，非常舒適，而向北小部分則望觀塘都市景，景觀稍遜。

成交方面則較為淡靜，2020年一高層K02室，面積約1,048平方呎，以每平方呎約10,477元沽出，成交價約1,098萬元。另外，低層J02室，面積1,226平方呎，以約1,103萬元成交，呎價約8,997元。去年大廈錄兩宗買賣，8月份17樓K01室，面積約1,130平方呎，成交價約1,152萬元，呎價約10,200元。大廈對上一宗買賣為本年4月，涉及18D室，面積約1,915平方呎，以約2,138萬元易手，呎價約11,164元，可見海景單位造價頗硬淨。

(經濟日報)

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低層單位放售 叫價2449萬

觀塘萬兆豐中心海景單位質素佳，現物業低層逾2千平方呎單位放售，叫價每呎約1.19萬元。

面積2058呎 呎價1.19萬

有代理表示，有業主放售萬兆豐中心7樓B室，面積約2,058平方呎，叫價約2,449萬元，呎價約1.19萬元。單位連同基本裝修，可即買即用，而最大優點是享海景。大廈租務上，本月物業21B室，面積約2,258平方呎，成交呎租約27元，另上月7H室，面積約2,280平方呎，以每呎約18元租出。

同地段租務方面，早前 One Harbour Square 中高層03室，面積約6,935平方呎，成交呎租23元。另同區觀塘創紀之城2期中層09至16室，面積約5,186平方呎，近日以每呎約29元租出。

(經濟日報)

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Third building approved for State Theatre project

New World Development (0017) has received approval to build an additional commercial building for its redevelopment project for The State Theatre, a Grade I historical site at North Point, which increases the total floor area by more than 24 percent.

The project, which covers 277-291 King's Road, 2-16 Tin Chong Street, 4,4A-4D,6,6A-6D Java Road, and 1-17 Hei Wo Street, has been granted to put up a new 18-story commercial building, a 26-story mixed-use construction with a five-story podium and a three-story basement and a 31-story mixed-use building in one of the eight building plans approved by the Buildings Department in May.

The total gross floor area under the new plan has been expanded by 24.4 percent, or 8,763 square meters, including 8,834.6 sq m for residential use, to 44,552.8 sq m, compared to last year's plan.

The redevelopment is now able to provide a residential area of 27,560.5 sq m and an area of 16,992.3 sq m for commercial use, according to the information from the department.

The developer said the change in GFA will not affect the restoration and preservation plan for the building it acquired for HK$4.77 billion in a compulsory sale in 2020.

The theater first opened in 1952 and was declared as a Grade I historic building by the Antiquities Advisory Board in 2017.

Other approved building plans include CSI Properties's (0497) application to set up a 25-story commercial building with a floor area of 9,208.3 sq m on 152-164 Wellington Street and 1-2 Wa On Lane in Central.

A site on 6-6C Duke Street in Kowloon has also been given the green light to construct a 15-story residential building with a total floor area of 3,483.8 sq m.

In Sham Shui Po, Tai Hung Fai Enterprise has been approved to build a 22-story mixed-use building on 94-102 Apliu Street, which will provide an area of 4,543.3 sq m in residential and 908.2 sq m in non-residential use.

Data from the department also revealed that private home completions plunged by 75 percent month-on-month in May to just 86 units, a new low since October 2020. Total completions in the first five months of this year were 7,222 units, down by 35 percent from a year ago, and only 36.2 percent of the government's projection for this year, according to Midland Realty.

(The Standard)

Hong Kong’s grade-A office market recovery falters on economy woes, but hopes pinned on demand from expanding insurance sector

Grade-A office rents fell over 30 per cent since their peak in 2019 and analysts predict a further 5 per cent to 7 per cent drop this year

Chinese companies accounted for only 12 per cent of the total leasing, compared with their past record of 15 per cent to 20 per cent, according to a property agency

Hong Kong’s efforts to regain its status as an international business hub received a setback after its border reopening did not bring in enough corporate tenants as expected, with a slowing economy and higher interest rates weighing on demand for office space.

The insurance sector has become a key demand driver of office rental space as international and mainland insurers eyed the influx of mainland customers. But that demand has failed to support the falling grade-A office market in the city, according to analysts.

“The market has been longing for most of the Chinese companies to come back after the border reopened, but [their return] proved to be slower than expected,” a property agent said.

In addition to tepid insurance bids, demand was also weak from financial firms, wealth management companies, and firms related to banking and finance as the economy slowed and interest rates rose.

Grade-A office rents fell over 30 per cent from their 2019 peak and analysts predict that rents will fall a further 5 to 7 per cent this year before a gradual recovery in 2024.

“The situation of supply outstripping demand continues, with little new demand coming from mainland China,” the agent said.

The agency said in the first six months of 2023, Chinese companies accounted for only 12 per cent of the total leasing, compared with their past record of 15 to 20 per cent, with the decline being significant in the city’s Central business district.

During the second quarter, a rental index that tracks premium office spaces in Hong Kong’s Central district – once considered to be the most expensive in the world – dropped by a third from its 2019 peak of 189.5.

China’s slower pace of economic recovery has been blamed for this as many global investment banks have lowered their growth forecasts. On Thursday, BofA Securities became the latest to downgrade its outlook for 2023 and 2024 to 5.1 per cent and 4.8 per cent, respectively, from 5.7 per cent and 5 per cent. Reflecting that gloom, the yuan has tumbled by 5.7 per cent against the US dollar in the second quarter.

“Chinese companies will have to deal with their domestic businesses first, as China’s recovery has yet to stabilise,” another agent said. The agent said they would return to Hong Kong “probably not before the end of this year or next year”.

At the same time, Hong Kong’s economic recovery has disappointed too. Although the retail sector has rebounded and the jobless rate fell below 3 per cent the first time in four years, exports fell in May for a 13th consecutive month. Hong Kong’s exports are predominantly re-exports to and from China where the export sector is slowing sharply.

The agency expects office rents to continue declining by up to 5 per cent in the second half of the year while another property agency said the decline could be in the 5 to 7 per cent range.

And yet some bulls remained hopeful and key to their expectations were the expansions launched by the insurance sector.

Canada-based insurer Manulife said it is actively expanding its presence in the Hong Kong market, amid continued growth through the pandemic.

“As part of our expansion plans, we are actively recruiting more agents in 2023. To accommodate customer needs and our agency team expansion, we plan to double the office space for our new agency office in Tsim Sha Tsui while launching a second Manulife Prestige Centre for bancassurance and broker customers in the third quarter,” said Patrick Graham, CEO of Manulife Hong Kong and Macau.

Another agency said in its report that one of the key leasing transactions in the second quarter was concluded by a tenant from the insurance sector – a 15,000 sq ft rental transaction at Sun Hung Kai Centre in Wan Chai.

Volumes in the second quarter were also driven by FWD Life Insurance’s relocation and expansion move, according to the agency.

Total office space taken up by the insurance sector in the first six months this year rose by over 70 per cent compared with last year and this sector now accounts for 12.5 per cent of the total market, another agent said.

Banking and finance sector tenants accounted for the largest share of leases in the second quarter at 25 per cent, according to the agency’s data.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Sun Hung Kai Centre please visit: Office for Lease at Sun Hung Kai Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Wan Chai please visit: Grade A Office for Lease in Wan Chai

隨着政府增加批地，以及發展商展開重建，中環未來幾年新增的商業樓面將達逾300萬平方呎，其中部分將在今年落成，包括長實 (01113)、恒地 (00012) 的2幢地標甲級商廈。

中環核心商業區過往商業地供應罕有，不過近年政府透過遷搬區內政府設施，以及釋放中環新海濱的商業地，令到區內新增商業樓面增多，再加上發展商自行展開重建，目前區內4個大型商業樓面，涉及305.7萬平方呎商業樓面供應，將於未來幾年陸續落成。

當中近年以逾740億元連奪2幅中環商業地的恒地，合共涉及提供約207.5萬平方呎樓面，連同所持有的逾120萬平方呎國際金融中心 (IFC) 樓面，將成為中環其中一個勢力最大的發展商。

國際級公司 陸續租 The Henderson

前身屬於前美利道停車場大廈的 The Henderson，將興建成36層高甲級商廈，總樓面面積約46.5萬平方呎，將於今年落成。項目已經陸續錄得預租，包括拍賣行佳士得承租4層寫字樓，合共約5萬平方呎樓面；而國際投資公司凱雷承租約2萬平方呎樓面，作為該集團亞太區總部。

至於恒地於2021年以約508億元投得中環新海濱3號用地，將會分2期發展，第1期將於2027年落成，包括約27萬平方呎辦公室樓面、約34萬平方呎零售、餐飲及娛樂空間；第2期涉約39萬平方呎辦公室樓面及約60萬平方呎零售空間，將於2032年落成。

長江集團中心二期 獲內地企業預租

另一個預計將於今年落成的項目屬於長實旗下長江集團中心二期，前身為和記大廈，分東、西2座，樓高41層，總建築面積達55萬平方呎，標準樓層面積約1.73萬平方呎，近日亦陸續錄得預租，包括內地企業租用半層樓面。

永泰 (00369) 跟資本策略 (00497)、市建局合作的中環嘉咸街地盤C，則將興建甲級商廈、酒店和零售店舖於一身商業項目，總面積43.2萬平方呎，地基工程已接近完成，預計將於2025年底竣工。

中長遠方面，政府手上仍有4幅商業用地可推出，合共涉及近288萬平方呎，最先登場相信是金鐘廊重建項目，目前已經納入今年度賣地計劃內，涉及樓面約100萬平方呎。

(經濟日報)

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商廈供應增 租金受壓

今年中環有不少新商廈供應，令市場租金相對受壓。日前長江集團中心二期早前錄第2宗預租，呎租料約120元。

中國建設銀行大廈中低層全層 呎租100

當中今年新落成的甲級商廈長江集團中心二期早前錄第2宗預租，由醫療及高端生物科技企業滙橋資本，承租該廈半層樓面，涉及面積約5,260平方呎，預計呎租約120元。滙橋資本原本租用告羅士打大廈約3,507平方呎單位，是次搬遷擴大樓面。

另外，租務方面，近期中環甲廈錄得全層租務成交，涉及干諾道中3號中國建設銀行大廈中低層全層，面積約6,905平方呎，成交呎租約100元。該廈比鄰友邦金融中心，單位享全海景兼質素較新，故租金水平理想。據了解，新租客為中資機構。

另消息指，金鐘太古廣場二座中層單位租出，涉大半層樓面，面積約12,400平方呎，以每平方呎約100元租出。據悉，新租客為保險公司，作擴充業務之用。

據一間測量師行早前發表的報告指，6月份中環超甲廈租金呎租約120.2元，按月微跌0.6%，而整體中環呎租約102元，下跌約0.7%。至於周邊區域同上環及金鐘，則未有下跌。

(經濟日報)

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甲廈租金月跌0.5% 錄12萬呎負吸納

寫字樓市場持續淡靜，有外資代理行最新發表香港地產市場報告中指出，整體甲級寫字樓市場在6月錄得12.1萬方呎負吸納量 (即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面)，期內租金按月下跌0.5%。

6月空置率升至12.6%

由於整體甲級寫字樓市場連續3個月錄得負吸納量，導致整體空置率由5月底的12.4%，上升至6月的12.6%。中環的空置率於6月底升至9.4%，按月增加0.2個百分點；灣仔和銅鑼灣的空置率更升至一成。

整體寫字樓租金按月下跌0.5%，中環的租金更下跌1%；灣仔和銅鑼灣及尖沙咀租金分別微升0.1%和0.2%。

該行代理表示，由於租金大幅回落，非核心商業區的優質寫字樓持續吸引有意提升辦公室質素的租戶遷入，包括羅夏信律師事務所承租鰂魚涌太古坊一座一層，涉及租用面積約2.19萬方呎，進行升級和搬遷，取代現時金鐘統一中心的辦公室。該代理預期，今年下半年寫字樓市場仍會由整合辦公室及提升工作空間等需求主導。

(信報)

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中環萬安大廈2層5700萬易手 招商海通等承接平均每呎1.17萬

商廈買賣漸趨活，中資機構表現積極，中環萬安大廈兩全層以5700萬易手，買家包括招商局海通貿易有限公司 (招商海通)，為招商局旗下子公司，市場人士預料，物業將作為自用。

中環租庇利街12至13號萬安大廈2樓及3樓，每層建築面積約2436方呎，總樓面約4872方呎，以5700萬易手，平均呎價1.17萬，買家透過申海有限公司購入，股東包括招商局海通貿易有限公司，以及上海新工聯 (集團) 有限公司。

香港洋務工會持貨37年

招商局海通貿易有限公司為招商局集團旗下子公司，於1972年成立，涵蓋食品、交通及大宗商品綜合性貿易，上海新工聯 (集團) 有限公司於1992年成立，亦是綜合投資型企業 ，擁有全資直接投資、控股及股公司，投資範籌涉及工業、貿易、現化服務業及地產。

有代理表示，上述物業位處中環，屬市場罕有放盤，呎價不足1.2萬，相當有吸引力，尤其對用家而言，難得可以在中環找到相連的2層樓面；物業原業主為香港洋務工會，亦是用家及長情業主，早於逾37年購入，今番獲利可觀。香港洋務工會附屬於工聯會，行政會議成員、香港工會聯合會會長鄭耀棠曾任該會副主席。

早前，灣仔會展廣場辦公大樓2702、8至12室，建築面積約8206方呎，由國企以2.55億承接，平均呎價約31075元，買家錫洲國際有限公司，屬於國企國聯集團旗下全資海外子公司，國聯集團成立於1999年，前身為無錫市國有資產投資開發總公司，由市政府出資設立的國有資本投資營運和授權經營認點。該公司原來租用灣仔瑞安中心單位，建築面積約1955方呎，是次擴張規模，料購入會展辦公室自用。

中資機構紛承租甲廈

今年以來，中資機構亦積極承租甲廈，今年5月，長江集團中心二期首錄租賃，由內地聯合能源集團承租該廈高層半層樓面，料呎租約120元，該宗屬升級搬遷，新據點更較現有寫字樓面積大一倍，屬維港景高層單位，聯合能源集團主要業務為上游石油天然氣勘探開發及生產運營等。該集團目前承租太古廣場二座單位，呎租料約100餘元。

同區中國建設銀行大廈中低層全層，面積約6905方呎，早前亦由中資機構承租，呎租約100元，該廈毗鄰友邦金融中心，享海景兼質素較新。

(星島日報)

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明興水務7730萬購粉嶺住宅地

北部會區發展步伐加快，再有財團併購區內用地發展；有外資代理行表示，粉嶺一幅住宅地皮，以作價7730萬出售，買方為明興水務，以可建總樓面約2.24萬方呎計，每方呎樓面地價約3444元。

每呎樓面地價3444元

上述用地位於物業為丈量約份第100約地段第1583及1584號的部分分段及餘段，即位於邁爾豪園旁。地盤面積約56119方呎。

目前位於住宅「(丙類) 3」地帶，規劃用途以興建低層數、低密度住宅為主，建築物不得超過3層，最高建築高度為9.5米，最大上蓋面積以佔地15%為限。

按最高地積比0.4計算，最大可重建面積約22447方呎，以成交價計，每方呎樓面地價約3444元。

總樓面約2.2萬呎

物業地段整齊，並連接約140米車路，可快速通往元朗及北區多個地點，僅需約兩分鐘車程就可到達粉嶺高爾夫球場，前往錦田及元朗亦只需約廿分鐘車程，地皮可享「北都」優勢。

(星島日報)

Fanling residential site sold at $22m discount

A residential site in Fanling which lies within the Northern Metropolis was sold to Ming Hing Waterworks for HK$77.3 million, lower than the asking price of HK$100 million, according to a real estate service company.

The site comprises portions of Lot1583 and Lot1584 in Demarcation District No 100, and it is located adjacent to luxury housing estate Miami Crescent on Fan Kam Road in Sheung Shui.

The land, categorized as Residential (Group C) according to town planning standards, covers approximately 56,119 square feet and is designated for low-rise, low-density projects, limited to three storeys with a maximum height of 9.5 meters and a site coverage not exceeding 15 percent.

With a maximum plot ratio of 0.4, the site will have a maximum gross floor area of about 22,447 sq ft.

The agency described it as a pleasant site located alongside a 140-meter-long road. Besides, the site offers convenient access to various parts of Yuen Long and the North District, with a two-minute drive to Fanling Golf Course and a 20-minute drive to Kam Tin and Yuen Long.

Moreover, the site's strategic positioning makes it an ideal fit for the proposed Northern Metropolis development, presenting significant opportunities within the new vibrant economic belt, says the agency.

Meanwhile, Baker Circle Greenwich in Hung Hom developed by Henderson Land Development (0012), released its sales brochure yesterday and is expected to unveil the first price list for at least 55 flats within the week.

Greenwich is the third phase of Baker Circle and the initial price list will focus on one-bedroom units, with studios and two-bedroom units also offered. Following the release of the list, show flats will be opened, and registration of interest is anticipated to commence by the end of the week.

The pricing for the units will be determined by considering Phase 2's pricing and market demand for each specific unit type.

Baker Circle Greenwich consists of a total of 278 apartments, with 154 of them being one-bedroom units, with areas ranging from 256 to 415 sq ft.

In other news, House 15 on Gough Hill Road has uploaded the sales brochure. The project features a detached house with six floors, offering an area of 18,078 sq ft, with six bedrooms. Shenzhen tycoon Chen Hongtian had bought it at HK$228,000 per sq ft for HK$2.1 billion in 2016.

And CK Asset (1113) has introduced The Coast Line, a new sea-view residential project in To Kwa Wan waterfront area, highlighting the upgraded kitchens in all 886 flats, ranging from studios to duplex units.

The total value of these kitchen appliances, based on retail prices, amounts to approximately HK$200 million for the entire project.

損失3000萬訂金 業主叫價3.2億重售

市況疲弱，中資財團上月初以約3億元購入灣仔會展廣場辦公大樓單位，據悉買家最終撻訂，損失約3,000萬元訂金。現業主重新放售，叫價約3.2億元。

3室涉9千呎 6月3億成交

涉及單位為會展廣場辦公大樓中高層7、8及9室，建築面積約9,000平方呎，單位實用面積約5,860平方呎，6月初以約3億元易手，呎價約3.44萬元，成為該廈今年最大手買賣成交。據悉，買方於中資財團，原打算購入單位自用，單位將於下月正式易手，惟消息指近日買方已取消交易，預計買方將損失約1成訂金，涉及約3,000萬餘元。

翻查資料，單位曾由一家中資公司持有自用，去年集團把辦公室遷往黃竹坑，並放售單位，意向價約3.68億元，其後降價兩成沽貨。代理指，業主近期已安排重新放售單位，叫價約3.2億元，輕微加價約3%。

中環銀座式商廈撻訂 蝕1700萬

今年整體商廈買賣淡靜，隨着利息上升，交投進一步淡靜，亦錄撻訂個案。中環安蘭街18號銀座式商廈頂層特色單位，面積約4,896平方呎，附設天台，去年中以約1.7億元易手，成交呎價約3.48萬元。今年5月買方未能如期完成交易，損失約1,700萬元訂金離場。

發展商把新商廈項目定位為醫療作主題，效果理想。建灝地產旗下尖沙咀亞士厘21 (21 ASHLEY) 2樓全層，面積約8,064平方呎，為物業最大面積樓層，獲大型醫學影像檢驗中心租用。

項目樓高21層，總樓面面積逾10萬平方呎，建築設計具備各種有利於醫療配套設施，專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設。消息指，個別樓層呎租高見60元。

(經濟日報)

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觀塘啟迪中心遭接管放售 市值2.7億

近期工商舖銀主盤同樣上升，原由內地財團持有觀塘啟迪中心全幢遭接管，現進行放售，市值約2.7億元。

兩間外資代理行表示，獲委託聯合公開招標形式出售觀塘偉業街118號啟迪中心物業，物業將以「現狀」連租約形式出售。截標日期為2023年9月28日 (星期四) 正午12時正。

原由內企持有 9月底截標

啟迪中心於1966年落成，位處觀塘偉業街，為一座樓高8層之大廈。地盤面積約4,520平方呎，總面積約47,947平方呎。據悉，項目市值約2.7億元，呎價約5,631元。

據悉，該物業原由一家內地企業持有，集團主要於香港及中國從事經營及管理工作中心及創新中心。據悉，項目現已被接管進行放售。

代理表示，近年工業大廈受到不少投資者追棒，去年至今已錄得多宗大額成交紀錄，如偉業街203號全幢工業大廈，以7.9億元易手，平均呎價為7,467元。大廈現有知名租客承租，有穩定租金收入，適逢銀主出售機會，適合自用或投資。

(經濟日報)

「亞士厘21」逾8000呎租出 大型醫學中心進駐

建灝地產旗下尖沙嘴全新醫務商業發展項目亞士厘21 (21 ASHLEY) 再錄承租，面積約8064方呎，由大型醫學影像檢驗中心進駐。

「亞士厘21」2樓全層，建築面積約8064方呎，新租戶為大型醫學影像檢驗中心，看準項目交通便利，具有各種有利醫療配套設施。亞士厘21 (21 ASHLEY) 樓高21層，總樓面逾10萬方呎，提供全層及分間單位，分別約778、1944及2730方呎，全層面積約5461至8064方呎。

自年初以來，該廈收逾100多個醫療及醫學美容相關租戶查詢，有意選址於「亞士厘21 (21 ASHLEY)」擴展業務，項目預計今年第3季落成。

(星島日報)

尖區廣東道巨鋪租出 中資銀行進駐

尖沙嘴「名店街」廣東道一個巨鋪，獲中資銀行承租，廣東道82至84號地下、1至3樓，每層面積約2000多方呎，總面積約9400方呎，由一家中資銀行承租，月租約150萬，平均呎租約160元，租客並不是中國銀行。

(星島日報)

葵芳新都會廣場中層2009萬易手 持貨29年升93%區內教會承接

近期市況淡靜，尤其商廈交投未見活躍，不過，有買家趁淡市吸納，葵涌區指標甲廈新都會廣場錄1宗成交，一個中層單位以約2009萬易手，買家為區內一家教會；原業主為長情業主，持貨29年，物業升值93%。

葵芳新都會廣場第2座19樓7室，建築面積2045方呎，以2009.6萬易手，平均呎價9827元，新買家「Tsuen wan wai tsuen evangelical church (hong kong)」「荃灣基督教惠荃堂 (香港)」，為區內一家知名教會，有代理指，預期該教會將自用物業，本報致電該教會，惟直至截稿時未獲回覆。

呎價9827元 穿萬元水平

原業主於1994年1月向發展商一手購入物業，作價1038.8萬，持貨29年，帳面獲利970.8萬，物業升值約93%。有業內人士分析指，物業近30年才升值1倍，回報低，較正常銀行儲蓄收息還要低，亦可見過去多年來，部分新界區甲廈造價跑輸大市。

新都會廣場近年視乎樓層高低，成交呎價介乎1萬至1.2萬，上述該宗呎價跌破1萬，亦是該廈過去兩年來首度跌穿萬元成交，2021年7月，該廈28樓10室，建築面積751方呎，以630萬易手，呎價8389元。

高峰期呎價達12431元

而該廈呎價新高於2019年4月錄得，該廈20樓9室，建築面積751方呎，以933.6萬易手，平均呎價12431元，此單位與最新成交單位，樓層相若，最新呎價較高位跌近21%。

新都會廣場為葵涌區指標甲廈，分為1座及2座，由新地發展，於1993年落成，大廈基座擁有大型商場。

新都會廣場最新成交呎價9827元，為過去兩年來，呎價再度跌穿萬元，而該廈於2019年4月市況高峰期，呎價高達12431元，造價由高位跌近21%。

(星島日報)

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英皇屯門兩工廈申建數據中心 規劃署不反對寬高限增地積比

高科技產業發展日新月異，近年市場數據中心需求大增。英皇國際持有的屯門兩幢工廈，即寶泰工業大廈和山齡工業大廈，去年獲批單獨重建後，該公司今年初「變陣」再向城規會遞交新發展方案，以合併重建1幢樓高21層的數據中心，涉及可建總樓面約22.8萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。

規劃署認為，申請人通過採取適當的環境緩解措施，擬議發展不太可能造成重大污染；另外，申請人自願提供樓宇間距，改善步行環境，加入綠化設施等，不會對視覺效果等造成影響。

而且放寬高度限制後，數據中心的樓高可達到5.6米，以符合運作需要，該署認為放寬高限及地積比率合理。英皇國際持有的屯門新安街13號的寶泰工業大廈、新安街15號的山齡工業大廈，目前均屬「工業」地帶，擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制以作准許的資訊科技及電訊業 (數據中心) 用途。

涉可建總樓面22萬呎

項目地盤面積約2萬方呎，當中地積比率限制由9.5倍，申請放寬至11.4倍，即增加1.9倍或約20%；以及把建築物高度限制由主水準基準以上85米，申請放寬至109.4米，即增加24.4米或約28.7%；以重建1幢樓高21層，包括2層地庫的數據中心，涉及可建總樓面約22.8萬方呎。另外，項目屆時將設有27個停車位。

建全新行人通道

另外，項目屆時將自願沿着北面邊界作全高度後移6米，建立一條全新的行人通道連接新安街和天后路，從而改善行人通行；沿着地下的擬議行人通道設置可移動的花槽，並在面向新安街及天后路的部分外牆加設垂直綠化，以改善街道景觀質素。

在面向新安街、天后路及擬議行人通道可見的1樓平台進行外圍綠化，包括種植攀藤植物，為行人提供視覺趣味；提供無間斷的篷簷，以便為途人遮風擋雨，令步行環境更加舒適；及符合「可持續建築設計指引」中有關樓宇分隔、樓宇後移及綠化覆蓋率的準則。

設垂直綠化 改善街道景觀

資料顯示，上述項目於2020年獲城規會批准合併重建，其後該公司申請分拆作單獨重建，可建總樓面維持22.8萬方呎，去年亦獲該會批准。

(星島日報)

Bridging loans for Yau Tong homes

CK Asset (1113) is splashing offers of mortgage loans to top up to 90 percent of the prices to buyers of three-bedroom units at its new project The Coast Line II in Yau Tong, requiring only interest repayment in the first three years.

Under the principal-payment holiday mortgage plan, borrowers are offered a fixed interest rate in the first three years - one percent in the first year, two percent in the second, and three percent in the third - and need not pass stress tests with banks or provide any income proof, the developer said.

This would provide a bridging loan to buyers planning to upgrade their home but struggling to raise enough money for the down payment, it said.

Chief manager of sales William Kwok Tze-wai said the showrooms would be open to the public shortly with the first price list to be announced soon, subject to the weather. There are 112 three-bedroom flats of 707 to 723 square feet in the project.

Meanwhile, a property agency expected residential property prices to remain subdued in the short term amid headwinds including high-interest rates and large unsold inventory.

星星集團出售灣仔金鐘匯中心全層單位，作價5800萬，持貨8年帳面蝕讓8.7%。

連約回報3.5厘

星星集團宣布，旗下金鐘匯中心17樓以5800萬售出，所得款項淨額5752萬將用於償還部分銀行借貸及利息，以減輕財務負擔及加強一般營運資金。

通告指出，該物業為金鐘匯中心17樓全層，包括1、2、3、4、5、6、7及8號辦公室、走廊、電梯大堂及洗手間，目前用作經營共享辦公室，在2021年及2022年該物業收益分別147.9萬及172.6萬，若以172.6萬計算，料回報約3.5厘。

持貨8年蝕11.2%

該公司指，持有該物業目標公司未經審核淨資產為9270萬，預料完成交易後錄得3490萬，公司將在交易完成後，全數償還所欠銀行貸款2850萬。

據了解，承接此物業的買家為Crown Port Holdings Limited，星星集團在2015年5月以6535.5萬購入，持貨近8年帳面蝕讓7353.5萬或11.2%。

金鐘匯中心於今年5月亦錄1宗成交，其中，該廈10樓全層，建築面積4109方呎，以6180萬易手，平均呎價15040元，最新成交不但樓層較高，景觀開揚，造價卻較去年5月低6%。最新易手的17樓全層，以建築面積4109方呎計算，平均呎價14115元。

樓價較去年5月跌6%

金鐘匯中心屬灣仔知名寫字樓，於1993年落後，位於皇后大道東28號，樓高29層，總面積約11萬方呎。

(星島日報)

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尖沙嘴騏生商業中心全層4800萬售 持貨7年蝕讓17%

近期在加息壓力下，投資物業買賣淡靜，更有部分商廈錄蝕讓成交，尖沙嘴騏生商業中心全層單位，以4800萬易手，原業主持貨7年，帳面蝕讓17%。

平均呎價11594元

市場消息透露，騏生商業中心15樓全層單位，建築面積約4140方呎，平均呎價11594元，現址由黃開基拍賣行承租，月租逾15萬，以易手價計算，新買家料回報約3.75厘。原業主於2015年11月以5830萬購入上址，持貨逾7年，帳面蝕讓1030萬，物業貶值約17%。騏生商業中心位於尖沙嘴漢口道4至6號，為區內知名的乙廈，大廈聚集醫生，有「醫生大廈」之稱。

有代理表示，屯門建發街怡成工業大廈低層全層單位，建築面積約12000方呎，現以意向價約4000萬放售，呎價約3333元，物業為罕有全層單位，容許40呎長貨櫃，適合存放大型貨物。物業連約出售，管理費每方呎僅約0.55元。物業距屯門港鐵站約10分鐘步程，亦可步行約4分鐘前往輕鐵鳴琴站。

怡成工廈全層意向價4000萬

代理續指，屯門有多項基建發展，包括已完工的屯赤隧道、正在動工的屯門南延綫，計畫中的屯門繞道等，鄰近屯門站的屯門車廠地，亦正向城規會申請興建逾200萬方呎商廈，加上屯門第54區物業陸續入伙，人口持續增長，帶動區內暢量。

(星島日報)

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筲箕灣One Eighty基座7500萬售 盛滙商舖承接料回報逾6厘

加息衝擊投資物業市場，有買家則趁勢吸納，位處港島東的筲箕灣道新盤ONE Eighty基座巨鋪、連大廈命名權，以7500萬易手，買家為盛滙商舖基金，料物業出租後，回報逾6厘水平。

上址為筲箕灣道新盤ONE Eighty基座，由3個鋪位組成，1號及2號鋪位於地下，建築面積分別為1193及1132方呎，3號鋪位處1樓，建築面積約2541方呎，連同物業入口95方呎，以及平台面積898方呎，總面積約5859方呎。

連大廈命名權購入

盛滙基金以每個鋪位2500萬承接，平均呎價分別為2.1萬、2.2萬及9839元，該項目2個地鋪皆交吉，1樓租予連鎖韓式餐飲，月租13.5萬，租約至明年底，若以此計算，1樓回報約6.5厘。

市場消息指出，買家盛滙有信心吸納優質租客，令地鋪回報亦高逾6厘水平，日後再於市場逐一轉售鋪位。

TOYOMALL 8000萬沽觀塘地鋪

One Eighty由老牌發展商林氏家族發展，位於筲箕灣道180至184號，提供57個住宅單位，實用面積由164至332方呎不等。筲箕灣屬舊區，人口密集，過去10多年，區內不少新盤落成，鋪市甚為暢旺，以民生行業主導。

資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL，沽售觀塘開源道68號觀塘廣場地下G002號鋪，早前以約8800萬放售，最終減價約9%成交，作價約8000萬，建築面積477方呎，平均呎價16.8萬，該物業由2010年開始便由7-11便利店承租，租約至2026年2月底。

該鋪位門闊約15呎，設有3相電100A及來去水，觀塘廣場既位處商業區，亦屬於民生核心地段，從港鐵觀塘站B2出口經天橋樓梯落下即達該鋪，旁邊為中國銀行 (香港) 分行，觀塘廣場內設衆多特色小食店及手機配飾、時裝店等零售店鋪。

ONE Eighty基座，由3個鋪位組成，盛滙基金以每個鋪位2500萬承接，平均呎價分別為2.1萬、2.2萬及9839元，料回報逾6厘。

(星島日報)

買賣續淡 指標甲廈租金平穩

近期甲廈買賣持續淡靜，相比之下，租務較平穩，而且租金暫時喘定。

據一間本地代理行的10大商廈成交顯示，7月份 (數字反映6月成交) 僅錄2宗買賣，極為淡靜，包括金鐘力寶中心二座4樓17室，面積約1,284平方呎，以約2,884萬元易手，呎價約22,466元。原業主2012年以約1,998萬元購入，持貨11年，帳面賺約886萬元或44%。

縱觀上半年，該行資料顯示，2023上半年暫錄得約346宗寫字樓買賣個案，比2022下半年多出約1成，但與2022上半年相比，仍有約11%差幅。至於金額方面，上半年總成交金額約83.43億元，按年同期上升約10%。惟按月分析，過去2年間單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於40至80宗水平，對上一次錄得超過100宗已要追潮至2021年7月約112宗，可見買家入市信心仍然偏疲弱。

上半年2749宗租務

租賃方面，2023上半年共有約2,749宗成交，與2022下半年約2,755宗相若；總金額則錄得約2.64億元。

該行指，2023上半年共錄得約15宗港島指標商廈買賣成交，平均呎價逐步攀升至接近3萬元水平。九龍指標商廈更為突出，上半年共錄得約22宗買賣個案，比2022下半年僅約8宗大幅增加。

空置率方面，因過去數年間持續有新樓面推出，市場消化速度趕不上，令甲廈空置率持續高企，5月份港島整體甲廈空置率錄得約11.51%，其中，中環區為10.73%，金鐘更是處於11%，最新九龍甲廈空置率就為12.25%，尖沙咀錄得約9.29%。

力寶中心呎租43元

該行代理認為，由於高息環境持續，甲廈投資者非常審慎入市，除非出現大幅降價，否則仍抱觀望態度，故入市仍以用家為主。

租務方面，該代理指近期港島租務頗平穩，錄得逾140宗租務，而指標甲廈租金水平亦持平。如海富中心錄得3宗成交，包括低層01室，面積約2,470平方呎，成交呎租約45元。另同區力寶中心亦錄3宗成交，包括1座中層單位，面積約2,100平方呎，成交呎租約42.5元。至於中環皇后大道中9號亦錄2租務，包括中低層07室，面積約1,580平方呎，成交呎租約65元，該代理指近期租金水平屬平穩。

後市上，該行料下半年寫字樓買賣成交量會維持平穩，錄得約320宗水平，價格料仍有約5%下調空間，而下半年租賃成交宗數料約3,000宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。

(經濟日報)

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港島商廈成交穩 惟上半年遜預期

中港兩地於今年2月初全面通關至今，本港經濟逐步復甦，推動本港商廈市場買賣租務，根據一間本地代理行最新發表的商廈市場報告指出，今年上半年商廈成交量平穩，共錄488宗，按年增加14.8%，報告同時指出，以上升幅主要是因為受去年同期的低基數效應影響。

看來，雖然市場在通關後的3、4月走勢強勁，惟高息環境下投資氣氛仍受壓制，在踏入第2季後，通關效應退去，市場走勢開始疲軟，市場人士認為今年上半年港島區商廈買賣情況未達預期。

資料顯示，上半年港島區共錄得164宗商廈買賣成交，以分區情況來看，中環區的買賣成交量按年減少近4成，由28宗減至17宗。灣仔區的買賣成交宗數同樣跌逾3成。而黃竹坑區商廈買賣成交大幅上升超4成至46宗，成為港島區之冠。總體來看，在今年上半年整體商廈成交量按年增加14.8%的情況下，港島區的成交量卻與2022年上半年162宗成交量相若，可見通關後反彈力度有限。

辦公室樓面需求降

分析其中原因，市場人士認為，首先在持續加息及地緣政治風險等大環境下，投資者入市變得更加審慎，另一方面，大機構收縮對寫字樓買賣亦造成了衝擊。疫情期間推動了企業混合工作模式，員工返公司時間減少，辦公室使用需求下降，企業從而縮減辦公室樓面，控制經營成本。

早前已有多家金融機構退租中環辦公室，包括渣打香港棄租中環總行8層的樓面，同時放租旗下觀塘寫字樓的3層樓面，法國巴黎銀行近期亦宣布計劃將大部分員工由國際金融中心二期辦公室遷出至租金相對便宜的太古坊。在此情況下，港島區陸續又有新寫字樓建成，供應增加，需求減少，加劇了空置率壓力。另一間本地代理行最新發表的商廈市場報告中指出，目前全港整體甲廈空置率為10.3%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為9.0%、7.0%及7.5%。

展望下半年，筆者預計利率仍有上調空間，高息口還將維持一段時間。與此同時，財政司司長陳茂波於月初訪滬，為香港引進發展重點企業尋求契機，利好消息將近，筆者料落實後將會增强本港投資氣氛，有利商廈市場。

(經濟日報)

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Hong Kong home prices weaken again as interest-rate hikes, mortgage pain, new supply undermine market recovery

Home prices dropped 0.54 per cent in June from a month earlier, following a 0.93 per cent retreat in May, government data showed

‘Owners who are eager to sell have no choice but to sell at a reduced price,’ a property agent said

Hong Kong’s lived-in home prices declined for the second month in June, with the city’s property market reeling from waning confidence and mortgage financing pain as banks raised borrowing costs to the highest level in 15 years.

Prices dropped 0.54 per cent on average in June from a month earlier, after weakening 0.93 per cent in May, according to an index compiled by the Rating and Valuation Department on Thursday. As a result, prices retreated just under 1 per cent in the second quarter, versus a 5.25 per cent jump in the first three months this year.

The short-term outlook appears to be gloomy, after the Hong Kong Monetary Authority lifted its base rate by a quarter percentage point on Thursday, in lockstep with the Federal Reserve’s policy tightening move. This prompted HSBC and its local peers to raise their key lending rates to levels last seen before the 2008 global financial crisis.

“The continued softening of the property price index in June mainly reflected the lack of incentives for buyers to enter the market,” a property agent said. “New housing units are being priced at a discount to market prices and this will further impact the secondary market.”

Some 28,000 new units could enter the housing market this year, or about twice the size of the Taikoo Shing housing estate in Quarry Bay, according to another property agency.

Higher borrowing costs came at an unfortunate time when the city is only starting to recover from a recession. The economy expanded 2.7 per cent in the first quarter to halt successive contraction in all four quarters last year. Home prices have fallen 12.3 per cent since the market reached an all-time high in September 2021.

“Owners who are eager to sell have no choice but to sell at a reduced price,” the agent said.

In June, prices of smaller-sized units measuring less than 100 square metres recorded a 0.51 per cent decline, while larger units suffered a 0.74 per cent erosion.

Capital values of mass residences are expected to drop 5 to 10 per cent in the second half of 2023, while prices of luxury units could ease by 5 per cent, another agent said.

“This trend will be driven by high mortgage rates and the potential for further increases in prime rates, which will exacerbate affordability issues for potential buyers,” the agent added. “Additionally, the growing inventory will intensify competition among primary projects.”

In Hong Kong, both end users and property investors tend to purchase homes based on the future appreciation of their value, said James Fisher, chief operating officer at Spacious. People may have opted to rent instead of committing to big-ticket purchases.

“Rents have continued to rise in Hong Kong this year, indicating that some of the demand has shifted to the rental market,” he added. “The summer season is also the peak season for rents, which should be good news.”

整體商廈空置率亦升至15.7%水平，屬歷來新高，有外資代理行代理認為，需求始終會回來的，不過，目前供過於求，預期空置率攀升，租金繼續受壓。

該代理表示，過去4年來，市場出現戲劇性變化，高峰直插低谷，前所未見，「以往，很容易看到未來1年，甚至3年走勢，這次真令大家意外。」該代理說，事實上，2018、2019年，商廈供不應求，低空置，租金高踞不下，隨後一場政治活動引發動亂，疫市接踵而至，令市況大反轉。「疫市時最差，去年今年痊瘉中，由大病至康復中，信心將慢慢恢復，當經濟前景好轉，才能重拾信心。」

「信心將慢慢恢復」

該代理強調，正如預期中，通關後商廈市場慢熱，中資、外資均未積極擴充，市場缺乏剛性需求，惟未來3年供應源源不絕。以前，中環空置率3%，從未見「雙位數」，整體新供應需3至5年時間吸納，該代理深信，需求終有一天會回來，只不過短期內，空置率繼續攀升，令租金受壓。

「以往旺市時，企業爭相擴充，紛承租多10萬方呎樓面，此情此景，短期內不可能發生！」該代理形容市場淡靜，少人睇樓，租金由2019年至今跌逾30%，樂觀方面來看，令租客受惠，在中環核心區覓位，租金支出大減，「租金低企，業主又好傾又肯讓步，不少租客鎖定長租約。」

三至五年吸納新供應

根據該代理行資料顯示，2023年上半年，市場租賃約2022年全年一半，然而，今年第2季按季跌26%，只有78.6萬方呎。受大型升級搬遷活動，過去連續三季淨吸納，今年第2季跌至負數，上半年負吸納量27.67萬方呎，空置樓面1,350萬方呎，屬歷來新高，上半年整體空置率升0.4個百分點，達到15.7%歷史新高。

今年第二季整體租金按季跌0.5%，半年跌幅2.2%，然而，中環租金去年第二季開始穩定，最新按季升0.1%。

(星島日報)

中資佔整體市場比例為14.5%

近年來，中資公司經常大手承租商廈，市場矚目，不過，有外資代理行代理認為，中資公司佔整體商廈樓面約980萬方呎，比例14.5%，其於中環佔用250萬方呎樓面，比例為19.6%。

在眾多地區當中，該代理看好中環區，作為商廈市場火車頭，跌市時，中環率先下跌，升市時率先上升，具指標性，多新樓，代表有新改變，西九龍也是好地方，新項目落成，帶來嶄新前景，而且，有很多設施配合，高鐵吸引中資公司。

中環作為市場「火車頭」

鰂魚涌主要項目由大業主持有，租金較穩定。上環及灣仔則聚集一定樓齡商廈，業權分散，租金受壓。

該代理說，從微觀來看，寫字樓租賃關乎物業、業主及租客，從宏觀來看，與經濟、地緣政治息息相關，由中美關係、環保ESG以至在家工作，都帶來重大影響。一個政策更可帶來巨變。過往，當內地市場開放予外資保險公司，剎時間，過百家保險公司進駐，令商廈需求大增；不過，環顧現時的香港，則未有政策足以帶動需求，以續租主導，缺乏新租及擴充，令市場吹淡風。

(星島日報)

$390m foreclosed Shousun Peak home up for auction

A foreclosed house at Shouson Peak in Shouson Hill is scheduled to be auctioned on Wednesday with a reserve price of HK$390 million, or HK$91,981 per square foot, in what is believed to be the most expensive sale for a repossessed property in recent years.

The first house on 9 Shouson Hill Road, with an area of 4,240 sq ft plus a 889-sq-ft roof, 2,733-sq-ft garden and 1,705-sq-ft car parking space, will be among the 13 properties on auction on the day, according to the Memfus Wong Auctioneers.

It was said that the original owner purchased the property for HK$388 million in 2016. A similar size house in the project changed hands for HK$430 million, or HK$101,487 per sq ft in 2021.

Meanwhile, only two transactions were recorded in the 10 major housing estates over the weekend as mortgage loan rates increased following the rise in the prime rate last week and buyers were attracted to new projects.

That was a slump of 71 percent from seven deals recorded last week and also the lowest since May, according to a property agency.

Prospective buyers generally adopted a wait-and-see attitude after major local lenders raised the prime rate by 12.5 basis points to the highest in 15 years at 5.875 percent, a property agent said.

That would push the mortgage rate up by the same amount.

In addition, developers were launching new homes for sale with competitive pricing, resulting in further pressure on the secondary market, the agent added.

In Hung Hom, Henderson Land Development (0012) is said to have received more than 200 checks for the 56 flats in the first batch of Baker Circle Greenwich.

力寶中心高層單位叫租12.3萬

有本地代理行表示，金鐘力寶中心二座高層單位，建築面積約3224方呎，業主意向呎租約38元，單位租金約12.3萬元。

該行指出，物業景觀開揚，可望翠綠香港公園景，附寫字樓裝修，已分間成多個會議室，包括3間會議室及6間經理室，設有來去水位，可作茶水間之用，適合金融、專業律師事務所、集團、上市公司等行業。

大廈設有4部載客升降機及1部載貨升降機可以到達該層，亦設有停車場及上落客位，方便車輛出入。

(信報)

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