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上環中遠大廈意向呎價2.8萬


上環作為本港核心商業區,甲廈受捧,上環中遠大廈低層單位放售,意向價約9780.4萬,平均呎價約2.8萬。

代理表示,皇后大道中183號中遠大廈低層11至13室,建築面積約3493方呎,意向價約9780.4萬,平均呎價約2.8萬,單位間隔四正實用,外望城市景,配備全寫字樓裝修,現由國內公司承租,租金回報穩定。

意向價9780

該代理續說,該廈大堂設計具氣派,提供16部客用升降機及2部貨用升降機,更自設停車場,方便用戶上落出入。中遠大廈接近港鐵上環站E出口,旁邊德輔道中提供多條巴士綫及電車服務往來各區,距離港澳碼頭只有約10分鐘步程。

連錄買賣及租賃

疫市下,中遠大廈仍錄一宗買賣及租賃,去年底,結好控股沽售該廈10樓全層,建築面積19745方呎,作價以4.2億,平均呎價約21271元,買家為永豐金融集團相關人士。該廈去年底亦錄承租,一個低層07室至08室,於交吉一年後,以每呎約48元租出,屬市價水平,月租約16.89萬;據代理指出,上述租金屬市價水平,早前由業主自用,約於一年前遷出至今,單位交吉一年後租出。

(星島日報)

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核心區「醫生大廈」租金平穩 中環尖沙嘴最受捧每呎逾60元

疫市下,商廈市道持續低迷,惟「醫生大廈」需求依然殷切,租賃跑贏大市,過去兩年多,租金跌幅較寫字樓為少,其中以中環尖沙嘴最受追捧,部分大廈更錄「零空置」。

過去兩年多,香港經歷動亂及疫市,商廈市況疲弱,不過,「醫生大廈」仍然有需求,有代理表示,整體甲廈租金由高位回落20%至30%,不過,「醫生大廈」租金僅回落10%而已。

該代理續說,疫市下內地客絕迹,部分專攻內地客的醫務所受影響,市況最差為2020年中,隨後漸恢復,尤其疫苗接種普及,不少市民查詢及做身體檢查,令本地醫療需求暢旺,帶動「醫生大廈」的需求。

租金高位僅回落10%

目前,全港「醫生大廈」當中,港島分布於中環及銅鑼灣,九龍則集中尖沙嘴、佐敦及旺角,綜合業界人士表示,中環及尖沙嘴區需求殷切,部分大廈「零」空置。

另一代理表示,九龍區醫生大廈眾多,有大業主持有,亦有分散業權,並以佐敦嘉賓大廈呎租30多元最平,由大業主持有的全幢大廈,由於管理上更勝一籌,租金堅挺,呎租由60元起。

佐敦呎租入場最平

根據市場消息顯示,尖沙嘴海洋中心12至14樓被劃為醫務樓層,目前並沒有「吉位」,該廈呎租由35元至45元不等。

恒基旗下中間道的 H Zentre,大廈簇新,呎租屬九龍區指標,由65元至70元,目前有4個放盤,鄰近的彌敦道26號全幢,目前僅3個放盤,建築面積由882方呎至逾4500方呎,呎租由63元至66元。

中環「醫生大廈」去年錄一宗大手租賃,由金利豐行政總裁朱李月華持有的皇后大道中35號的金利豐中心全幢,由嘉仁專科醫療集團承租。

中建大廈萬邦行悉數租出

代理表示,中環核心區「醫生名廈」當中,萬邦行及目前中建大廈「零」放盤,至於「需要走多幾步」的萬年大廈,以及略為偏離核心區的卡佛大廈,平均呎租60至逾70元。中環區「醫生大廈」不敷應用,銅鑼灣趁勢而起,恒隆中心東角中心呎租45至60元,租金較廉宜,定位較大眾化。

該代理表示,醫生診所面積一般逾800方呎,開業入場費60多萬起,包括上期按金、裝修及聘請人手。

(星島日報)

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口罩商威信斥2180萬 購中國船舶大廈低層

新冠肺炎疫情下,口罩成為必需品,有相關企業近年積極入市工商物業。本地口罩生產商威信集團及有關人士,剛斥資2180萬元購入長沙灣中國船舶大廈一個低層寫字樓單位,呎價逾1.59萬元。

據了解,長沙灣道650號中國船舶大廈7樓3室,建築面積1371方呎,以2180萬元易手,呎價約15901元。原業主於2017年4月斥資1617.8萬元一手購入,持貨近5年沽出,賬面獲利562.2萬元,升值34.8%。消息指出,新買家為本地口罩生產商威信集團及有關人士。

爆疫至今1.53億買11物業

威信集團為製衣輔料生產商,2020年加入政府的「本地口罩生產資助計劃」,成為20條資助生產線之一。翻查資料,威信集團自2020年疫情爆發後至今,已經先後購入11項工商舖物業,涉資共約1.53億元,並特別鍾情長沙灣區物業。

該集團近年首度入市為2020年5月以1718萬元買入長沙灣億利工業中心8樓2個單位;相隔一年,再於2021年7月分別向4個不同業主購入同廈2樓及5樓共6個工廈單位,成交價共6870萬元。

除工廈外,威信集團去年7月以1900萬元購入金鐘海富中心商場1樓一個舖位;去年8月向新世界 (00017) 買入長沙灣甲級寫字樓樓花荔枝角道888一個低層寫字樓單位,作價2600.2萬元。

雖然威信集團以購入物業為主,但該集團2021年8月亦把億利工業中心8樓2個單位以2100萬元售出,持貨逾一年,獲利382萬元,升值22.2%。

另外,基督教香港崇真會購入長沙灣商廈擎天廣場25樓B室,建築面積約1072方呎,成交價782.6萬元,呎價約7300元,呎價為2019年3月後近3年該廈呎價新高成交。原業主2014年8月以635萬元買入,持貨近8年,賬面賺147.6萬元或23.2%。

(信報)

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工商舖今年交投租金 看升10%

地產代理:社會穩定 提升投資者信心

本港爆發第5波疫情,影響中港兩地通關,但有不少代理對今年工商舖整體市況傾向平穩。有代理預料今年交投量回升1成至7,500宗水平,而租金方面走勢向好,預料整體會有10%升幅。

近期Omicron變種病毒在全球蔓延,引致本港爆發第5波疫情,政府在兩星期前提出收緊社交距離措施,宣布禁晚市堂食,對不少行業影響較大。有代理表示:「今次Omicron爆發相當突然,本身大家興高采烈地期待去年12月有「小通關」出現,但今年1月初爆發新疫情,確診數字更數以百計,較上一次疫情來臨有點急速」。

預計全年成交 可達7500

該代理認為今次政府推出防疫管制措施迅速,對多個行業打擊嚴重,例如美容、健身、娛樂、會所及餐飲等,再者對餐飲業影響較大,涉及不同範疇,該代理指出過往年尾有不少婚宴、春茗及團拜都因疫情而取消,根據餐飲業界統計,如果疫情出現一至兩星期,若需要停業的話,損失將以數億元計算,對商戶造成一定的打擊。

本港經歷社會運動及疫情爆發後,令工商舖市場相當淡靜,不少投資者因各種理由而撒資,但去年疫情開始受控,加上資金相當充足,工商舖開始逐步反彈。

據代理行統計,2021年工商舖市場錄得約7,000宗買賣成交,對比2020年多出約63%,比2019年亦上升約42%,反映工商舖前景亮麗。

該代理預測,2022年工商舖成交量會繼續上升,但幅度未必與去年相近,預計維持10%成交升幅,該代理表示:「香港最壞的時刻已經過去了,這兩年整體社會局面開始穩定,有助提升投資者在港經營生意及投資的信心,預計2022年工商舖整體成交量可達至7,500宗水平,並按年增加10%。

商廈空置高 租金料升0至5%

寫字樓方面,受到疫情影響,走勢一般,令各核心商業區空置情況難以改善,該代理分析,港府近期積極爭取中港「小通關」,即使計劃延後,但始終見曙光,下年有機會落實初步通關,料商務人士方便來港,為香港商廈市場帶來支撑力,對買賣及租賃市場都為利好因素,預測2022年全年會錄得1,200宗水平,而受到高企的空置率拖累,料租金僅會有0至5%升幅。

工廈方面,受惠於活化工廈政策,該代理認為工商物業一向抗壓力強,加上施政報告又為工廈市場帶來多項利好消息,許多傳統工業區正逐步轉型,擁有巨大投資潛力的工廈物業會續受追捧,帶動工商市場前景樂觀。由大額全幢工廈至中小額的新式工作室,包攬不同類型買家的投資意向。該代理預測2022年工廈買賣宗數及金額會有10至15%升幅,而租務宗數亦會突破1萬宗水平,租金升幅約10%。

商舖方面,受惠北部都會區效應,該代理預計新界區及非核心區舖位跑贏大市,走勢全面看好,而核心區則受吉舖數量而影響,預料需要待一段時間消化才告回升,核心區租金跌幅估計約10%,而且非核心區租金將上升至10%內。

(經濟日報)

 

淺水灣住宅地掀財團爭奪

政府全方位覓地,積極推住宅地增供應。南區淺水灣住宅地皮將於本周五截標,據業內人士指出,該地皮屬市場罕有豪宅用地供應,料掀各路財團競逐,市場估值約9.52億至13.72億,每呎樓面地價約5萬至7.2萬;同時,會德豐地產及五礦地產均表示有意入標。

會德豐地產主席梁志堅表示,集團正考慮入標競投,該地皮位處傳統豪宅地段,坐享開揚淺水灣海景,屬市場罕有供應,但該地皮位處斜坡上,於處理上具一定難度,儘管第五波疫情持續肆虐,惟項目興建落成需至少數年時間,故不會構成直接影響。

五礦地產營銷及市務總監方俊表示,集團有意入標競投,該項目位處本港傳統豪宅地段,發展潛力相當不俗,有價有市,料除各大發展商外,本地老牌家族有機會加入戰團角逐。

估值約9.52億起

有測量師指出,該住宅地皮位處南灣道上的一幅斜坡地,可步行往沙灘,坐享開揚海景,屬市場罕有豪宅供應,加上項目投資金額不算高,故對大中小型發展商均具吸引力,並料本地老牌家族亦有機會加入戰團角逐,預計每呎樓面地價約6.5萬至7.2萬,市場估值約12.38億至約13.72億。

上述地皮為淺水灣南灣道地皮 (鄉郊建屋地段第1203號),將於本月11日 (本周五) 截標,地盤面積約21173方呎,可建樓面約19056方呎。

(星島日報)

 

Property deals in the doldrums

Hong Kong's property market failed to match the momentum of the stock market although some vendors and developers offered buyers discounts and prizes.

Only six deals were recorded in a property agency's top 10 housing estates over the weekend, plunging 50 percent from a week ago to a five-week low.

Property agent said that some prospective buyers canceled their visits as the number of daily Covid cases hit a new high.

The agent said the number of second-hand transactions will continue to hover at a low level and may not recover until the pandemic subsides, adding that homeowners are more willing to cut their asking prices now.

A 537-square-feet flat with two bedrooms at Park Island in Tsuen Wan changed hands after the vendor reduced the price by HK$800,000, or 12 percent to HK$5.7 million, which was five percent lower than the market price.

Meanwhile, developer K Wah International (0173) has offered the first 10 buyers who purchase any new flats at K Summit in Kai Tak through agency this month a clothing care machine worth about HK$15,000.

Hong Kong's stock market, in contrast, posted its biggest post-Lunar New Year holiday advance since 2009 last Friday as traders played catch-up to gains in global equities and a rally in financials outweighed the impact of an overnight tech rout in the US.

The Hang Seng Index closed 3.2 percent and the Hang Seng Tech Index also climbed 3.1 percent. Gains were also seen in certain industries linked to the Winter Olympics, such as sportswear brands.

(The Standard)

Hong Kong housing market is likely to start the Year of the Tiger with a purr rather than a roar, say analysts

The omicron strain of coronavirus and the spectre of interest rate increases may dampen sentiment in the early stages of the Lunar New Year

The Year of the Ox was as strong as its name suggests when it came to sales of second-hand homes

The Year of the Tiger does not herald a roaring start for Hong Kong’s housing market, according to analysts.

The omicron strain of coronavirus currently plaguing the city and the spectre of interest rate increases are likely to dampen sentiment in the early stages of the Lunar New Year.

A marketing index which is a gauge of lived-in home prices compiled by a property agency, will fall about 2.1 per cent by the end of February, agent said.

“The impact on local housing prices, from the January 27 US Federal Reserve hint of an interest-rate increase in March, and the government’s extension of social distancing measures to February 17, will only be reflected in the index in late February,” the agent said.

The index rose 5.3 per cent in the Year of the Ox, to 185.93, as sales of second-hand homes soared. Wong’s prediction would mean the index will fall to as low as 182 in late February.

“The Year of the Tiger is approaching,” the agent said. “Looking forward to the seasonal boom after the Chinese New Year, housing prices will hopefully resume their upwards trajectory after the adjustment and regain lost ground in the Autumn, around Mid-Autumn Festival.”

Another agent echoed that home prices may fall 2 to 3 per cent between January and March, before a possible recovery after the pandemic eases, the agent said.

The agent is optimistic about the Year of the Tiger as a whole, however, forecasting an 8 to 10 per cent gain in home prices for the full year, driven by the shortage of housing and a slower pace of interest rate rises in Hong Kong.

The three biggest local property agencies all saw a dive in the number of viewings during the last weekend of the Year of the Ox.

A three-bedroom flat measuring 644 square feet at Belvedere Garden in Tsuen Wan changed hands for less than a two-bedroom unit. It sold for HK$6.18 million, a 12 per cent discount to the asking price, because of the pandemic and the fact the owner is emigrating, according to the property agency.

The agent said that rents will also fall 2 per cent in the first quarter of the year, before rebounding sometime in the summer.

Investment banks Morgan Stanley and UBS have predicted that Hong Kong’s home prices could fall this year between 2 per cent and 5 per cent, respectively.

The city’s tough Covid restrictions, which have wreaked havoc on various strands of the economy, are being eased somewhat. Chief Executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor announced that the 21-day quarantine requirement for incoming travellers is to be shortened to two weeks from February 5, given the much shorter incubation period of the Omicron strain.

The Year of the Ox was as strong as its name suggests when it came to sales of second-hand homes.

The number of lived-in homes that changed hands, at 57,272, was the highest of any of the last nine Lunar years, according to another property agency, which tracked Land Registry data until January 28.

Those in the price range HK$6 million (US$769,946) to HK$10 million saw the biggest sales growth, increasing 11.5 per cent to 23,858 as of January 25. They benefited from a relaxation in the loan-to-value ratio of mortgages, the agent said.

(South China Morning Post)


Hong Kong shop prices could slump by up to 20 per cent as city’s measures to control coronavirus outbreak hit retailers, restaurants

Owners have cut prices by 5 to 10 per cent on average since the outbreak of the Omicron coronavirus strain, said Edwin Lee of Bridgeway Prime Shop Fund

Hong Kong Retail Management Association expects retail sales to remain flat in the first half due to social-distancing measures to control outbreak

The prices of Hong Kong’s street-level shops could slump by as much as 20 per cent if the coronavirus outbreak persists throughout the year, with retail and catering operators most at risk, according to market observers.

Owners have cut prices by 5 to 10 per cent on average since the outbreak of the Omicron coronavirus strain, said Edwin Lee, founder and CEO of Bridgeway Prime Shop Fund Management.

“If the pandemic does not fade and persists for [a few] months, the shop market will drop 5 to 10 per cent,” said Lee. “If it does not fade for the whole year, it will drop 15 to 20 per cent.”

He added the pandemic will throw up some good bargains.

Retail sales in 2021 rose 8.1 per cent year on year, but were still 30 per cent lower compared with 2018, before the double whammy of social unrest and coronavirus outbreak.

However, the outlook does not look too bright. After the government tightened social distancing measures on January 7, sales slumped by as much as half for some retailers from a week earlier, according to the Hong Kong Retail Management Association, which expects retail sales to remain flat in the first half of the year.

Lee said that if the pandemic eases and the borders are reopened, shop prices could rise 10 to 15 per cent in residential districts and by 20 to 30 per cent in core shopping districts.

Bridgeway has allocated 70 per cent of its investments to shops in residential areas and the rest in core areas, betting on a rebound.

Last month, the fund sold a 1,400 square feet shop at Chun Yin Square, Yuen Long, for HK$20.8 million, making a 16 per cent profit after holding it for only four months. A month earlier, it bought a shop in Sai Yee Street, Mong Kok, for HK$27.5 million, paying considerably less the previous owner who suffered a loss of some HK$8.5 million.

Shops in northern New Territories, such as Fanling, Yuen Long and Tuen Mun were sought after since the Norther Metropolis plan was announced, he said, adding rent prospects of smaller shops in residential districts were better than large ones measuring over 1,000 sq ft.

“If the pandemic remains severe until March, the catering industry will first be in big trouble [and] a lot of restaurants will be surrendered for resale,” a property agent said. “The retail and fashion industry will also see a wave of closures.”

The agent too felt that the prospects of shops in residential districts were brighter than core business districts. The agent said that wet market shops in Shau Kei Wan, Sham Shui Po and Cheung Sha Wan would fare well, while core areas like Causeway Bay and Central would bear the brunt of the downturn.

Despite the virtual absence of mainland tourists, a property agent remained optimistic about the outlook for shop market, citing the removal of a double stamp duty for non-residential property in late 2020.

Transactions for shops last year rose 65.7 per cent year on year to 1,829, which was also a four-year high, according to Land Registry figures.

Hong Kong investors are focusing more on property amid the stock market volatility, with city’s real estate market looking to be safer and more liquid option for cash-rich buyers, the agent said.

(South China Morning Post)

Hong Kong’s property market sinks to 17-month low in January as Omicron wreaks havoc with deals

The overall number of transactions came in at 5,894 in January, down 16.7 per cent month-on-month

Analysts attributed the fall to to the impact of a fifth wave of coronavirus and launch delays due to the Lunar New Year

Hong Kong’s property market is expected to see even fewer deals in the coming month amid a fifth coronavirus outbreak linked to the Omicron strain, with the overall number of deals in the city sinking to a 17-month low in January.

The overall number of transactions, including residential, commercial and industrial properties, as well as parking spaces, came in at 5,894 in January, down 16.7 per cent month-on-month, according to data from a property agency.

“The lower figures reflect the tepid sentiment in the property market, with buyers adopting a wait-and-see attitude about entering the market,” agent said.

The corresponding total transaction value in January dipped 38.4 per cent to a 16-month low of HK$54.07 billion (US$6.94 billion). As there is a delay between signing the deals and registering them with the Land Registry, the figures tend to reflect the situation a month earlier.

The primary residential market saw the biggest drop, with the volume of new homes sold falling 28.4 per cent over the month to a five-month low of 1,069 deals.

Hong Kong developer K Wah International Holdings attributed the slowdown in property market transactions in January to the impact of the coronavirus fifth wave and the Lunar New Year, with most developers postponing their launch plans until after the holiday period.

The overall number of transactions in February may drop by nearly 18 per cent month-on-month to a 23-month low of only about 4,850, the lowest since April 2020, according to an initial estimate by another property agent.

The agent also attributed the downturn to the impact of the pandemic, with developers eyeing fresh property launches. “Second-hand residential, industrial and commercial properties also saw low numbers of deals due to the Lunar New Year,” the agent said.

Another agent said that the overall number of transactions in February is expected to fall to 5,400, down 8 per cent from January, mainly due to the slowdown of new property launches in January.

Henderson Land Development said it will launch phase four of its Square Mile development in Western Kowloon, which has over 600 flats, in the first quarter this year.

(South China Morning Post)


代理:甲廈租務暫緩 租金仍平穩


去年疫情緩和,帶動甲廈租務有改善,租金跌幅收窄。有代理行預計,第5波疫情將令甲廈租務短暫放緩,整體上料租金仍平穩。

據該代理行每月商廈租金走勢方面,去年12月份各區租金按月變化不大,普遍升跌約1%,而核心中環區整體甲廈呎租按月升0.6%,而銅鑼灣及港島東,按月跌幅分別約1.4%及1.5%。

縱觀2021年,各區甲廈租金普遍下跌,而跌幅則較2020年大為收窄,中環超甲廈呎租按年跌3%,而整體跌幅約1.7%。跌幅較大落在港島其餘地區,如灣仔全年跌9.4%,為各區中最多,至於2020年表現較佳的鰂魚涌,跌約7.8%。

踏入2022年,整體甲廈租務市場受變種病毒爆發衝擊,整體租務平穩,核心區租務非常淡靜,焦點落在東九龍區。如觀塘宏利廣場全層,面積約3.5萬平方呎,以每平方呎約30元租出。據了解,新租客為以色列大型船務公司ZIM。該租客原租用同區活化商廈項目建生廣場,涉及逾4萬平方呎,是次搬遷稍減少樓面,但可升級至甲廈。

宏利廣場前身為國際貿易中心 (ITT),該廈於過去一年多,錄得多宗大手租務,包括DHL、宏利保險等;其中宏利保險租用14.5萬平方呎樓面,獲大廈命名權。

FedExLandmark East 約3.6萬呎

另一宗較大的租務為觀塘 Landmark East,涉及物業2座低層一層半樓面合共約3.6萬平方呎,成交呎租約28元,新租客為國際大型速遞公司FedEx。至於觀塘綠景NEO大廈錄全層租務,涉及低層約3.15萬平方呎,以每呎30元租出,屬理想水平。據了解,新租客為香港都會大學,作後勤部門之用。

該代理行指,近期核心區中環租務有改善,個別大廈出租情況不錯,個別傳統大廈,租金升約5%,支持整體中環租金轉穩定。該行分析,第5波疫情下,令不少機構需調整策略,部分員工不用返回總部工作,推動靈活辦公營運商趁機擴充。如共享空間WEWORK,近日於中環皇后大道中低層擴充,提供容納200人的辦公點。

後市上,該代理行預計,因整體租務需求轉好,相信核心區中環空置率可改善。九龍區方面,該行料整體租務活動亦平穩,惟短期內出現的第5波疫情,將令租務活動短暫放緩。

(經濟日報)

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甲廈供應高峰 達400萬呎

今年甲廈踏入供應高峰期,共涉約400多萬平方呎,新興商業區如觀塘、黃竹坑等均有新項目。

資料顯示,本港過去兩年供應偏低,2020及21年分別僅有29.7萬及14萬平方呎新甲廈落成,而2022年則踏入近十年高峰,新供應逾400萬平方呎,為近十多年最多的一年。此外,明年新供應同樣高,達320萬平方呎,兩年合共逾700萬平方呎樓面,相等於2017至2021年5年合共數字。

今年新供應分布於不同地區,在新興商業區觀塘,資深投資者林子峰夥拍偉華置業旗下觀塘敬業街41號,將在今年發售。去年發展商為項目完成補地價,涉及金額逾10.13億元。該項目可建總樓面約329,128平方呎,每方呎補價約3,080元。

觀塘敬業街41 今年發售

至於港島新興商業區黃竹坑亦有新項目,信和置業 (00083) 及帝國集團旗下黃竹坑甲廈 Landmark South 將於今年第二季落成,樓高31層,總面積達256,957平方呎。項目結合甲級辦公室、零售、餐飲、藝術與創意社區於一身,現已開始招租。寫字樓單位面積由1,497至1.4萬平方呎,業內人士指,項目意向呎租近30元。

(經濟日報)

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港島甲廈 再獲投資者注視

雖然環球疫情反覆不定,本港近期亦受變種病毒Omicron影響,但去年起工商舖市場仍然處於穩中向好趨勢,商廈市場顯著轉活,投資氣氛持續升溫。

根據土地註冊處及市場資訊顯示,去年港島甲級商廈買賣暢旺,共錄32宗,總成交面積221,813呎,總成交金額超過59億元,平均呎價達28,395元。如果按照區別劃分,中環區佔比例最多,錄得14宗、金鐘9宗、灣仔海傍5宗,上環及黃竹坑分別各有兩宗,其中最為矚目的成交為中環皇后大道中99號中環中心38樓全層,建築面積約25,412呎,以約8.7億元售出,呎價約34,236元。

市場人士認為,今年香港甲級商廈市場仍受投資者注視。市場資訊指,甫踏入2022年1月,港島區甲廈已錄4宗成交,總成交面積達21,143呎,總成交金額達4.6億元;成交包括灣仔海傍的海港中心中層全層,面積約15,929呎,成交價約3.3億元,呎價20,717元,暫成1月最大宗港島甲廈成交。另外,金鐘力寶中心一座 2個單位,亦分別以約3,738萬元及6,261萬元售出。至於上環信德中心西翼一個1,400呎單位則以3,000萬元售,呎價約21,429元。

九龍方面,優質新型工廈亦獲投資者大手入市,最新為麒豐資本旗下新蒲崗活化工廈項目東傲,總樓面約68,710平方呎,以7億連命名權成交,呎價約10,188元,可見工商廈市場頻錄大宗成交。

趁低吸納 盡早入市

市場人士認為,今年多個寫字樓一手項目將陸續推出,包括荃灣沙咀道1號以及宏基資本旗下的黃竹坑宏基匯,有助刺激寫字樓買賣成交宗數。

展望未來,去年由恒地 (00012) 以508億元投得的中環新海濱3號商業用地,項目可建樓面約161.5萬平方呎,每呎樓面地價約31,462元,成交價創賣地史上新高,市場預料基建落成後,將會更鞏固中環作為香港核心商業區的地位,甚至達到世界級水平。而且政府近期正積極展開金鐘廊重建發展計劃,料最快在1至2年內招標,預計將為該區新增逾100萬平方呎的商業樓面。

港島區商廈一向為投資者首選,加上市面上出現不少優質甲廈盤源放售及放租,相信將吸引投資者及企業趁機進駐。另一方面,現時購買商廈沒有特別印花稅和買家印花稅,購買價值約21,739,120元或以上的商廈只需付4.25%釐印費,投資者應把握機會趁低吸納,盡早入市。

(經濟日報)

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恒基下鄉道強拍底價9.2億 區內頻擴版圖共涉四項目

近年恒基併購的土瓜灣舊樓群,陸續踏入收成期,最新下鄉道、麗華街及美華街舊樓、獲土地審裁處批出強拍令,底價為9.25億,對比2018年9月提出申請時市場估值約4.05億,高出約1.28倍。該集團於鄰近一帶4個併購項目,撇除上述項目及去年已完成收購的舊樓,現尚餘2個待批強拍令,意味整個重建區版圖已近乎完成。

據土地審裁處文件顯示,是次獲批強拍令的項目位於下鄉道14、14A及16號、麗華街1、3、5及7號及美華街2、4、6及8號;恒基由申請強拍時持有約90.64%業權,在審訊時增持至約96.63%業權,當時餘下3個物業並未成功收購,包括麗華街1號2樓、美華街4樓,以及部分天台物業,其後今年1月14日前述 (麗華街、美華街) 業主透過法律代表,表示願意接受發展商的收購,換言之,目前僅餘下1個天台物業並未成功收購,該小業主從未出席審訊,亦無法聯繫,屬失蹤小業主。

根據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,認為該建築物已達其設計壽命,加上維修情況欠佳,部分設施未能符合現代安全標準和法定要求,而且維修成本與重建成本不成比例,重建發展是合適做法。

涉總樓面82968

現址為一幢早於1960年落成入伙的8層高商住大廈,至今樓齡約62年,地下為商鋪,樓上則為住宅樓層;該項目鄰近港鐵土瓜灣站,具有一定重建價值;地盤面積約9733方呎,若以地積比率8.5244倍作重建發展,涉及可建總樓面約82968方呎,如以底價9.25億計,每方呎樓面地價11148元。

去年底9.6億拍出一幢

資料顯示,恒基於土瓜灣土瓜灣道、下鄉道,以及落山道一帶有4個收購項目,已完成併購的有1個,為土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號、並於去年10月以底價9.62億成功統一業權;若撇除上述已成功併購及是次獲批強拍令的項目,該公司於毗鄰仍有2個項目尚待批強拍令,意味整個重建區版圖已近乎完成。

毗鄰兩項目尚待批

據恒基年報顯示,計畫將上述地盤土瓜灣道,連同是次獲批強拍令的項目合併發展,範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號,總地盤面積擴展至約42506方呎,料重建後自佔商住總樓面約374355方呎。換言之,整個重建區的版圖近乎已完成。

(星島日報)

 

Pent-up demand set to spur property market

Property agents expect to see pent-up demand accumulated over the Chinese New Year break amid the fallout from the escalating fifth wave of the Covid pandemic in Hong Kong.

This comes as Hong Kong's property market is expected to witness 92,100 deals in last year totally, involving HK$885.61 billion, a record high in nine years, according to a property agency.

The agency said that there were 57,370 secondary property deals in the year of the Ox worth HK$495.81 billion.

The property agency expects that Hong Kong's residential market will witness an upward trend this year, representing an 8 percent to 10 percent increase, thanks to the strong demand from the market and the prospective anti-pandemic situation.

Meanwhile in the primary market, Far East Consortium International (0035) is set to launch 12 duplex units, measuring from 1,019 to 1,337 square feet, in Mount Arcadia in Shatin via tender on Monday.

The luxury house project will also become the first project to be sold by tender in the Year of the Tiger.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) released 68 flats in the fifth price list at The Harmonie in Cheung Sha Wan yesterday at an average HK$23,316 per sq ft after 5 percent discounts, after selling 204 flats in the first two rounds. The cheapest flat, measuring 322 sq ft, was priced at approximately HK$6.90 million. The latest batch will be launched after the Lunar New Year.

Also, K Wah International (0173) will kick off sales of four mass projects this year, offering over 8,000 flats in total, including 2,200 units in Kam Sheung Road, 4,100 units in Kai Tak and 1,880 units at Lohas Park in Tseung Kwan O.

The developer revealed that its primary deals in 2021 reached 17,200, a 18 percent growth year on year and estimated that house prices will rise 3 to 5 percent in 2022 as a result of the popularity of the urban and rail projects.

After the Lunar New Year break, K Wah will roll out four houses with gardens, measuring from 3,183 to 3,220 sq ft.

(The Standard)

 

Henderson gets nod for compulsory sale

Henderson Land Development (0012) has been approved to do a compulsory sale of some old buildings in To Kwa Wan with a reserve price of HK$925 million.

This suggests that the owner of the rooftop will receive the highest compensation of nearly HK$11 million in proportion to the reserve price, compared to the court's existing use value of HK$5.10 million.

The rooftop owner, who could not be reached during the hearing, has 1.1749 percent of the entire project.

The buildings are No 14, 14A and 16 Ha Heung Road, No 1, 3, 5 and 7 Lai Wa Street, as well as No 2, 4, 6 and 8 Mei Wa Street, covering a gross floor area of around 83,000 square feet.

The developer, which owns 96.63 percent of the old buildings, plans to rebuild them together with the nearby renewal projects in To Kwa Wan Road and Lok Shan Road into a 4.25 million-square-foot slot, according to its annual report.

The developer secured the green light in October for a compulsory sale of the land in Lok Shan Road.

(The Standard)

 

Covid-19 looms large over Hong Kong’s office market as companies implement work-from-home

Work-from-home trend will be a long-term negative for Hong Kong’s office sector, UBS analyst Mark Leung said in a Spotify podcast

4.6 million sq ft of new office supply will be completed in Hong Kong this year, the most since 6.8 million sq ft in 1998, according to a property consultancy

The office market in Hong Kong will continue to be disrupted by the work-from-home trend this year as the coronavirus pandemic rages on, a UBS real estate analyst said.

With new office supply coming on to the market this year, more multinational firms may take the opportunity to consolidate their office needs and revisit their real estate strategy.

“We generally believe the trend of work-from-home will be a long-term negative to the sector”, which could lead to rising office vacancies as new buildings are completed, Mark Leung, associate director of Hong Kong and China real estate research at UBS, said in a Spotify podcast.

“We believe work-from-home will continue to be widely implemented among foreign enterprises,” said Leung. “However, local and Chinese firms remain reluctant to adopt flexible working initiatives due to cultural differences.”

In the past, flexible working was not that common in Hong Kong because of the small living space constraints in the city. However, after the outbreak of Covid-19, the work-from-home trend accelerated to contain the spread of the disease.

Hong Kong is currently battling the fifth wave of the coronavirus outbreak. The rising number of untraceable Covid-19 cases will prevent any easing of social-distancing curbs when they are due to expire later this month and more workers will need to be ordered to work from home to reduce social interactions.

A real estate consultancy estimates that some 4.6 million square feet of new grade A office supply will be completed in Hong Kong this year, the most since 6.8 million sq ft came online in 1998. However, most of the new supply will be in noncore areas, such as Kowloon East and Island East, while a quarter will be in the New Territories.

“We are also concerned [about] the long-term rent and capital value for the sector due to oversupply,” Leung said. He said that an additional 17 per cent of new office space will come on stream in the next five to eight years, which may need over 10 years to be fully absorbed.

Leung also noted that Chinese companies, which used to account for 30 per cent of the leasing market in Central, the city’s main central business district, before the outbreak of the pandemic, has now been reduced to 21 per cent.

“We believe more multinational firms may take the opportunity to consolidate their office and adopt an agile working strategy,” Leung said. He added that the ongoing outflow of foreign expats because of the lack of visibility on the reopening of Hong Kong’s border to international travellers will also put pressure on the office leasing demand going forward.

UBS expects rent, cap rates and capital values to remain largely flat this year.

The property consultancy, meanwhile, expects the city’s grade A office market in Hong Kong to remain a tenant’s market, with overall rents likely to rise by around 1 per cent this year.

The consultancy expects core area rents to continue to outperform, with rents likely to increase by 4 per cent on the back of improving leasing sentiment and lack of new supply.

However, areas with high existing vacancy and new supply, such as Kowloon East and Island East, were likely to face downward pressure on rents. The property consultancy forecast rents to fall by 2.5 per cent in Kowloon East and by 3 per cent in Island East.

Office rents have slumped by 27 per cent from their peak to late 2021, according to Morgan Stanley.

(South China Morning Post)

上月錄529宗工商鋪買賣 代理:連續三月表現平穩


疫下工廈及民生商鋪較受追捧,有代理行綜合土地註冊處資料顯示, 1月份註冊量錄529宗工商鋪買賣,按月上升1%,連續三月企穩約500宗水平,金額錄92.59億,按月攀升30.8%。該行認為,疫情發展未明,加上通關未見明朗,預料成交量維持每月約500宗水平窄幅上落。

1月份工商鋪各板塊註冊宗數按月個別發展。工廈及商鋪註冊量分別按月升5.3%及6%,最新分別錄320宗及141宗。商廈註冊量則按月錄21.8%跌幅,最新報68宗。1月份宗數為529宗,連升三個月,按月微升約1%。1月份錄多宗大額成交註冊,金額錄92.58億,按月升約30.8%。

金額按月升30.8%

若按金額劃分,1月份註冊量最多的為500萬或以下物業,共錄210宗,按月跌約5.2%。其次為逾500萬以上至1000萬物業,共錄128宗,按月跌約13.5%。逾1000萬至2000萬物業則錄32.1%按月升幅,1月共錄107宗。逾2000萬至5000萬宗數亦增加6宗,共錄54宗登記。逾1億物業表現最好,宗數按月躍升50%,1月共錄12宗,按月增加4宗,當中6宗為工廈註冊,商廈及鋪位分別佔2宗及4宗,其中商廈涉資超過12億,包括尖沙嘴亞士厘道雅士利中心全幢及捷利商業大廈全幢分別以約4.71億及約7.66億成交,工廈成交則包括新蒲崗東傲共逾6.5億的多項成交。

該行代理表示,雖然政府再次收緊措施,禁食肆6點後堂食,但本地民生消費依然穩定,民生區鋪位的投資氣氛持續暢旺。

(星島日報)

 

筆克大廈全層3880萬沽

台灣通訊社中央社 (CAN) 或有關人士,以3880萬元沽售灣仔乙級商廈筆克大廈一個高層全層單位,持貨45年,賬面大賺近53倍離場。

中央社持貨45年勁賺53

據悉,筆克大廈20樓全層,建築面積約2575方呎,原以4000萬元放售,最終以3880萬元售出,呎價約15068元。有指新買家為律師事務所,現時在同廈有租用單位。

資料顯示,單位原業主為中央社或有關人士,於1977年以72萬元購入,持貨45年,賬面獲利3808萬元,升幅近53倍。

筆克大廈對上一宗已是2019年5月錄得的6樓全層成交,建築面積約2575方呎,當時賣5300萬元,呎價20580元,創該廈呎價歷史新高。最新一宗成交雖然位處高層,但呎價已較3年前跌26.8%。

近年亦有台灣機構沽貨,如《聯合報》王氏家族在2020年12月,以3.1億元售出土瓜灣旭日街21號聯合報大廈全幢予香港興業 (00480)。

銅鑼灣力寶禮頓大廈呎價1.6

另外,銅鑼灣乙級商廈力寶禮頓大廈17樓A室,建築面積約1978方呎,以3250萬元成交,呎價16431元。原業主1997年以1559.6萬元買入,賬面賺1690.4萬元或1.1倍。

(信報)

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商廈去年1299成交 按年升逾倍

去年商廈買賣反彈,有代理行報告指,去年商廈錄1,299宗成交,按年升逾1倍。

總結2021年全年,商廈整體買賣登記錄得1,299宗,較2020年的637宗大升1倍 (104%),是自歷史谷底反彈後兼創近3年新高,亦為期內首度擺脫不足千宗的淡況。至於商廈買賣合約登記總值方面,去年錄得2.36倍的驚人升幅,高見741.35億元,在疫市之中寫下歷史新高紀錄;主因是去年12月錄得一宗疑似內部轉讓的太古廣場一期註冊登記,涉及金額逾289.48億元,倘撇除此宗個案,實際登記金額約為451.87億元,按年升約1.05倍,與登記量升幅相若。

預期2022 商廈審慎樂觀

以價格類別劃分,2021年繼續以介乎200萬至500萬元以內,及500萬至1,000萬元以內價格類別的商廈成交佔比較多,兩者合共有734宗,佔了整體商廈成交量近57%。去年7個價格類別的商廈買賣宗數全綫上升,其中以中高價商廈的升幅較大,如銀碼在5,000萬至1億元以內的商廈錄得41宗登記,按年急漲1.93倍;而2,000萬至5,000萬元以內,及1,000萬至2,000萬元以內兩個組別各錄1.79倍及1.33倍的升幅,分別達176宗及259宗登記;就連1億元或以上者亦幾近倍升至35宗。

從地區層面分析,在本行定期觀察的11個主要商業區中,2021年登記量升幅最大者為葵涌區,全年共錄得30宗登記,按年大升9倍;其次長沙灣區亦升8.5倍,至200宗登記,反映一些以往廠區新建的商廈在疫情之下大受追捧。

全年計,代理預期2022年商廈市道審慎樂觀,加上背靠內地龐大市場,一旦通關必然受惠,而在中概股回歸香港上市支撑下,相信今年商廈買賣登記宗量可望再升15%,達約1,500宗的水平;而成交金額則因去年有巨額內部轉讓登記抽升下,倘今年若沒有相關個案,則料會有逾3成的較大回落幅度,或回試約500億元,但仍屬近幾年的相對高位。

(經濟日報)

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觀塘萬泰利廣場 核心地段配套齊

觀塘區商業發展開始成熟,而位處核心地段的萬泰利廣場,比鄰區內大型商廈創紀之城及港鐵站,配套完善吸引用家進駐。

萬泰利廣場位於牛頭角創業街15號,屬於分散業權的商業大廈,目前物業可提供出租及出售,無論租務成及買賣成交亦較為平穩。

萬泰利廣場於2015年落成,樓齡約6年,屬單幢商廈,樓高共41層,共設6部升降機,以樓層作分隔,方便商客來往所屬樓層。

物業每層約11,534平方呎,可享啟德海景、附近一帶的城市景,甚至乎可以遠望獅子山,聚集不少企業進駐該廈,例如玩具、科技、包裝等企業,其中城市大學亦在該物業設立出版社及數據中心。

鄰近港鐵牛頭角站

交通配套方面,該物業的地理位置優越,鄰近港鐵牛頭角站,該站亦提供行人隧道,方便商客穿梭,由港鐵站步行至該物業約7分鐘路程。另外,該物業附近設有不少巴士路綫,來往各區,為商客提供不同形式的商務體驗。

至於餐飲配套方面,附近一帶設有廉價的餐廳,為商客提供商務餐飲,若想有更多的餐廳提供,亦可步行至觀塘apm商場,該商場設有大量餐廳,相信可以滿足商客對商務餐飲的要求。

過往,該物業亦錄得大額成交,位於39樓全層,面積約12,136平方呎,以2.08億元成交,呎價約17,210元。

據代理指出,該買家屬於內地客,主要用作投資用途。

租務方面,去年大廈錄數宗成交,去年11月,物業中層D室,面積約1,200平方呎,以3.6萬元租出,呎租約30元,而去年10月,大廈中層G室,面積約1,829平方呎,以每呎約29元租出。同月高層B室,面積約2,130平方呎,成交月租約6.8萬元,呎租約32元。

(經濟日報)

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企業廣場一期相連戶 意向8030萬

東九龍作為第二個核心商業區,價格較傳統商業港島區相宜。新近有業主看準市場需求,將九龍灣企業廣場一期一座低層相連戶推出市場放售,意向價約8,030萬元。

代理表示,今次放售物業位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期一座9樓01至07室,總樓面面積約10,296平方呎,意向價約8,030萬元,平均呎價約7,800元。

呎價7800 減幅約8%

單位以連租約形式出售,涉及每月總租金收入約23萬元,以意向價計算,可享回報高達3.4厘,同時,業主亦接受可以買賣公司形式轉售。代理指,單位備有寫字樓裝修,景觀不俗,配套亦見完善。該代理續稱,企業廣場為九龍灣地標甲廈之一,地理優越,不論大廈設施及質素均有保證,加上交通便利,除鄰近觀塘繞道,亦有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站。該代理透露,業主為增加物業競爭力及吸引度,故因應市場氣氛調低叫價,由原意向呎價約8,500元,調整至每平方呎約7,800元,減幅約8%。

(經濟日報)

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太古鰂魚涌工廈強拍底價50.5億 歷來最高

由太古地產 (01972) 積極收購多年的鰂魚涌仁孚工業大廈,最新獲得土地審裁處批出強拍令,底價為50.526億元,創下歷來強拍底價新高紀錄。

估值較18年升近8

是次獲批強拍令的仁孚工業大廈位處鰂魚涌英皇道1067號,底價50.526億元,超越新世界 (00017) 於2020年,獲批強拍的北角皇都戲院47億元底價,屬於歷來金額最大的一宗強拍。

而太古地產於2018年2月就項目申請強拍時,持有約86.957%業權,當時剩餘2層單位未成功收購。而相較2018年2月提出強拍申請時,項目估值約28.28億元,即最新批出的底價,大幅高出約79%。

事實上,太古地產於2018年,已經就仁孚工業大廈及比鄰的船塢里8號華廈工業大廈申請強拍。計入上述兩個地盤,合共總樓面面積約77.9萬平方呎。文件亦顯示,原本仁孚工業大廈與華廈工業大廈案件安排一併審訊,但最後在審訊時,因後者需委任新專家審視其樓宇狀況,所以後者只可續審。

太古地產表示,歡迎土地審裁處就仁孚工業大廈批出強拍令。如集團最終成功投得該兩項目,計劃重建作辦公樓及其他商業用途。

(經濟日報)

 

恒地土瓜灣盤 夥希慎帝國聯手打造

三強首度合作 料投資逾120億元

恒地 (00012) 夥希慎興業 (00014)、帝國集團,以合資方式投資逾120億元,發展市建局土瓜灣庇利街項目,為三間發展商首度合作,亦為希慎首度進駐土瓜灣。

恒地在去年9月以獨資形式近82億元奪得上述庇利街/榮光街項目,每呎樓面地價11,414元,相隔5個月後,恒地宣布引入希慎及帝國集團作為合資夥伴,其中希慎及帝國集團將會各佔25%權益,恒地則佔餘下50%業權。

希慎及帝國 各佔25%權益

根據希慎發出的公告指,將會以作價約20.63億元,相當於中標地價25%的金額入股土瓜灣庇利街項目,並且預計連同建築成本,總投資額約121.89億元,按比例希慎將會承擔最多30.47億元投資額。

恒地集團主席李家誠指,今次合資發展項目不單讓本港三大具領導地位的發展商建立長期戰略合作關係,更結合彼此的優勢。

至於希慎方面,希慎執行董事呂幹威表示,希慎營造銅鑼灣利園區近百年,在街區建設有着堅實的經驗,將經營利園區獨有的經驗和智慧社區模式帶到土瓜灣區。

事實上,今次恒地、希慎及帝國集團三強聯手實屬罕見,其中希慎與恒地或帝國屬於首次合作,過去希慎集中發展商業項目,在2016年罕有夥拍香港興業  (00480) 投得大埔露輝路住宅地,而今次則為首次進駐土瓜灣區。

希慎近期積極投資住宅

希慎近期投資轉趨積極,過去一年已經多次出手,包括去年5月聯同華懋 (佔40%權益) 以197.8億元投得加路連山道商業地王;去年9月以35億元人民幣購入上海世紀盛薈廣場等。

至於恒地跟帝國集團曾有多次合作經驗,曾發展屯門掃管笏帝御項目,亦曾聯同會德豐地產、新世界 (00017) 組成超級財團連奪多幅啟德地皮。

有測量師指出,今次地皮所在的土瓜灣並非希慎「主場」,但該財團仍願意投資,反映發展商有見本身的房地產業務趨向穩定,希望再向外發展,再加上項目有希慎擅長的商業元素,恒地引入希慎是希望在商業上多一個強手合作。

同時,恒地合組財團後資本更雄厚,相信亦有利其「再下一城」競投本周四 (10日) 截標的市建局鴻福街「四合一」項目。該測量師不排除恒地等再聯手投地的可能性,若果能夠一併奪得鴻福街項目,打造整個小社區,複製希慎在銅鑼灣利園的經驗,引入高端租戶,將會提升整個社區價值,甚至住宅部分賣樓定價亦能夠更高。

庇利街項目屬於市建局重建項目,地盤面積近8萬平方呎,可建樓面約71.74萬平方呎,包括近60萬平方呎的住宅樓面,料涉及1,150伙。

(經濟日報)

 

Home prices cut as Covid rages

A home at Tai Koo Shing sold at HK$14,037 per square foot amid the worsening Covid outbreak in the city, compared to the price of HK$16,878 per sq ft on average in the six deals recorded in the housing estate this month.

The vendor cut their asking price by HK$2.61 million for the 545-sq-ft flat with two bedrooms and the transaction price was HK$7.65 million, according to a property agent.

Despite the price cut, the homeowner still made a gain of HK$3.93 million after holding the property for nearly 12 years.

In Tsing Yi, a 659-sq-ft flat at Tierra Verde also saw a double-digit price cut.

The three-bedroom flat changed hands at HK$10.4 million, or HK$15,781 per sq ft, after the vendor slashed the asking price by HK$1.4 million, or 12 percent, according to another property agency.

The original owner has still managed to book a profit of HK$7.33 million since he bought the property for HK$3.07 million in 1998.

In other news, a survey conducted by Citi Hong Kong last December showed that more than 40 percent of the respondents expected property prices to remain flat this year.

Although a slightly higher percentage of respondents consider it to be a good time to buy a property, over 60 percent of respondents are not interested in buying a property at the moment, showing a wait-and-see attitude towards homeownership, the survey with more than 500 respondents found.

(The Standard)

 

Hong Kong lived-in homes see valuations drop as fifth Covid-19 wave takes hold

Valuations will head south in February, as home prices in late January dropped and may be down this month too, analyst said

Surge in infections is likely to affect the usual seasonal boom that follows Lunar New Year

The valuations of Hong Kong’s lived-in homes are expected to head south as a fifth Covid-19 wave linked to the Omicron variant takes hold and deals plunge because of fewer viewings, brokers said.

Banks may reduce valuations by 1 to 2 per cent in February and by another 1 per cent next month, with midscale estates like Kornhill Garden and Taikoo Shing expected to bear the brunt.

“The valuations will head south in February, as home prices in late January dropped and may be down this month too,” property agent said.

With Hong Kong confirming more than 600 new Covid-19 cases on Monday, nearly twice as many as the day before, the Executive Council, the city leader’s de facto cabinet, is expected to approve a further tightening of social-distancing measures on Tuesday, including which premises will be covered by a new vaccine pass.

This surge in infections is likely to affect the usual seasonal boom that follows Lunar New Year. Flat viewings are expected to go down or be suspended altogether, especially if owners are not in a rush to sell.

A mortgage broker echoed that the view that overall bank valuations may drop 2 to 3 per cent in the coming month.

And while lower valuations will lead to lower mortgage loans, mortgages that are already fixed are not expected to be affected.

Estates such as Kornhill Garden and Taikoo Shing will see slightly bigger drops of about 3 to 4 per cent these two to three months, than estates targeting first-time buyers, agent said. The demand for such estates, whose buyers tend to be those seeking upgrades, is not as strong as that among first-time buyers, the agent added. The buyers for these estates may adopt a wait-and-see approach amid the latest surge in cases.

For example, a 524 sq ft flat at Kornhill Garden reportedly saw a 3.4 per cent month-on-month drop, or a decline of about HK$310,000 (US$39,776), in an online valuation by HSBC, to HK$8.79 million in early February. Taikoo Shing also saw a 580 sq ft flat drop 3 per cent month on month to HK$10.49 million in early February. It is down 6 per cent from early November.

Homeowners offered bigger price reductions, leading to more deals at lower prices, which would gradually be reflected in valuations, another mortgage broker said.

While valuations might drop by an average of 2 per cent in February, some estates may see isolated deals with a bigger price cut of up to 6 per cent, leading to bigger drops in valuations when valuers make reviews, the broker added.

A weekly gauge of a market index that tracks major banks’ valuations for used homes in 133 housing estates compiled by a property agency, plummeted 75 per cent, from a peak of 93.42 in early August 2021, to 23.12 in late December. It then recovered to 39.85 for the week ended January 23.

An index reading below 40 indicates a bearish view among banks and a downward trend in home prices.

The number of transactions for lived-in homes in January marked a 23-month low of 2,944, down 11.2 per cent month on month, according to the agency. The corresponding value also set a 17-month low of HK$27.9 billion, down 7.8 per cent month on month.

“The figures mean secondary market turnover turned sour,” agent said, who expected the number of deals to remain below 3,000.

A survey by Citi Hong Kong of more than 500 Hongkongers on residential property ownership in the fourth quarter of 2021 found that more than 60 per cent were not interested in property ownership at present, the highest proportion in the past five years.

(South China Morning Post)

德輔道中鋪9680萬易手 持貨16年升值1.26倍


第五波疫情急升溫,惟核心區鋪再錄大手成交,中環德輔道中中南行地鋪及地庫以9680萬易手,呎價約2.88萬。

市場消息指,中環德輔道中59號中南行地下及地庫,地鋪面積約1680方呎,地庫面積1680方呎,總樓面3360方呎,以約9680萬售出,呎價約28809元。原業主於2006年以4270萬購入,持貨約16年,帳面獲利5410萬,期間升值約1.26倍。現時由散貨場以約15萬承租,料回報約1.8厘。

平均呎價2.88

市場錄短炒個案,旺角亞皆老街5254號建興大廈地鋪,建築面積約200方呎,以約1990萬售出,呎價約9.95萬,原業主於20205月以1800萬購入,持貨僅1年多帳面獲利190萬,物業升值約一成。

亞皆老街鋪一年升10%

事實上,該街道早前亦錄短租,5254號地下B鋪,花園單邊,建築面積約600方呎,獲蘭花店短租一個月,月租約10萬,平均呎租167元,業主將鋪位放長租,每月25萬。舊租客藥房,於201810月以每月30萬承租,惟202011月遷出,曾短租予家品店。

消息指,西貢海傍廣場2號金寶閣地下8號鋪連閣樓,鋪位面積500方呎,另設閣樓面積約400方呎,以約3050萬售出,呎價約6.1萬,原業主於201810月以2040萬買入,持貨逾3年帳面獲利約1010萬,升值約5成。

(星島日報)

 

上月工商鋪錄443宗買賣

第五波疫情來勢洶洶,工商鋪交投亦見放緩。據本港一間代理行統計,2022年1月份共錄約443宗成交,涉及總金額約83.01億,宗數按月減少約18%,金額則遞減約5%。

代理:宗數跌近兩成

代理表示,根據資料顯示,2022年1月份市場共錄約443宗工商鋪買賣成交,比12月減少約18%,跌幅顯著,相信因1月初起疫情急劇惡化,加上農曆年假將至,兩者直接影響氣氛。雖然成交宗數跌近兩成,但金額走勢相對平穩,1月份總金額共錄約83.01億,對比12月僅輕微遞減約5%。工商鋪造價穩步回升,1月份成交量對比2021年1月亦見減幅,宗數減少約12%,金額表現較好,略微多出約3%。

該代理續表示,疫情再度爆發下,整體經濟受影響,部分投資者轉趨觀望,令1月份三個範疇成交宗數均按月下降。工廈成交量按月跌幅最顯著,1月共錄約296宗成交,對比12月減少約兩成。

寫字樓成交按月跌幅較小,約9%,但全月僅錄約47宗買賣,市況更見低迷;最為人關注的商鋪,1月份共錄約100宗成交,對比12月減少約16%;金額更由12月約40.13億,下滑至1月約28.52億,按月減約28%。

該代理認為,2月份第五波疫情持續擴散,確診人數幾何級般遞增,帶來利淡消息,雖然有部分實力投資者會視此段時間為議價良機,但整體而言,投資市場氣氛偏淡。

(星島日報)

 

油塘5項目重建 料增約3500伙住宅

隨着多個政府賣地項目陸續推出,油塘工業區近年轉型加快,日前更吸引發展商收購區內工廈重建,區內目前仍有5個重建項目正在進行,預計將提供近3,500伙。

位於港鐵油塘站南面及東面北的油塘工業區,大致分為兩個部分,當中貼近港鐵站呈「U」字型的油塘灣項目,恒地 (00012) 等發展商牽頭展開全面重建,目前仍然跟政府商討補地價中,將會興建逾6,000伙。

至於位於油塘東南部、鄰近三家村、鯉魚門的東源街、高輝道交界一帶的工業區,以分層工廈為主,當中臨海部分規劃為「綜合發展區」,業權相對集中,惟過去轉型速度較慢,在近年政府先後批出多幅住宅用地後,區內住宅發展開始成形,轉型速度才開始加快。

油塘工業區現時已經建成或即將建成的住宅項目,包括嘉賢居、鯉灣天下、OCEAN ONE、海傲灣、曦臺、PENINSULA EAST及蔚藍東岸,大部分前身均屬於工廈重建而成。

宏安斥5.8億購油塘工廈第4

至於目前正在進行規劃及重建中的項目,則仍有5個,合共將提供近3,500伙,當中在區內有工廈重建經驗的宏安 (01222),於今年初亦以約5.8億元購入四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權,每平方呎收購價高達4,100元,發展商將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。

該工廈於1979年落成,現為樓高4層的工業大廈,地盤面積約41,800平方呎,規劃為「住宅 (戊類)」,預計重建作商住用途,最高地積比率6倍,可建樓面約25.1萬平方呎,估計可以提供約400至500個中小型住宅單位。

鄰近同為四山街的世運貨倉,則在早前由已故「船王」包玉剛家族旗下的康世集團,亦申請重建成住宅,提供約445伙。

長實東源街重建 小型單位佔4

至於臨海的綜合發展區部分,則有長實 (01113) 東源街5及8號項目,發展商已經在兩年前補地價約22.1億元,將工業地轉為興建4幢住宅大廈,提供約903伙,當中405伙為面積少於431平方呎的小型單位。

至於越秀地產 (00123) 就持有的油塘東源街冷藏貨倉及比鄰政府土地,將興建4幢29層高及1幢23層高的住宅大廈,涉及住宅總樓面面積約65.8萬平方呎,提供約1,393伙,屬於暫時區內規模最大的項目。

(經濟日報)

 

Nano flats to double amid demand

The number of new nano flats with areas of less than 215 square feet is estimated to double this year amid demand for these homes in Hong Kong.

A real estate services firm said 2,015 nano flats are forecast for completion this year, compared to 960 units in 2021. Given the satisfactory sales performance of nano flat projects last year, the agency firm expected that developers to keep these tiny homes as part of their offerings to address demand.

Figures from the Rating and Valuation Department also show that the stock of nano flats has gradually increased from 9,601 in 2016 to 12,175 in 2020, or about 1 percent of the total private housing stock.

The Development Bureau recently announced that a minimum flat size restriction of no less than 280 sq ft will apply to residential sites sold through government tender, in an attempt to regulate the supply of nano flats in the private market. However, private development or redevelopment projects will remain unaffected by such size limit requirements.

Secretary for Development Michael Wong Wai-lun told local media that the government may extend the requirements to lease modification and land exchange applications in the future, but due to the complexity of the circumstances involved, it must be carefully considered before a decision is made.

This came as a local real estate agency said that the number of views of its virtual reality home viewing tool doubled last month compared to the same period a year earlier, amid the worsening Covid outbreak in the city.

But the more stringent restrictions imposed by the authorities yesterday will impact the industry, it said.

Property agent said that the home viewing figure is likely to halve this month from last month and property prices may trim by 3 to 5 percent from the end of last year.

The agent believes that the sales of new projects will also be delayed, and the number of first-hand transactions may hit a 24-month low to below 500 this month.

The decline of mortgage loans also reflects the impact of Covid on the industry.

The number of mortgage applications for both completed and uncompleted first-hand residential properties is expected to plunge 15 percent this quarter from three months ago, according to a mortgage brokerage service company.

(The Standard)

 

Hong Kong’s supply of so-called nano flats to peak this year as government puts minimum size restrictions in place

Some 2,015 nano flats, measuring 215 sq ft or less, are expected to be ready this year, according to a property agency

A minimum flat size of 280 sq ft will apply to residential sites sold through government tender

The era of nano flats in Hong Kong is likely to end soon. The availability of such flats is set to peak this year, after the government put a cap on the minimum size of homes late last year, say market observers.

A total of 2,015 nano flats, with a saleable floor area of 215 square feet or less, are expected to be ready this year, compared with 960 units in 2021, according to a property agency. These include 418 units at The Royale in Tuen Mun, 380 units in Manor Hill in Tseung Kwan O and 288 units at The Met. Azure in Tsing Yi.

“We predict the completion of nano flats will peak out this year,” said Ryan Ip, head of land and housing research at the think tank Our Hong Kong Foundation. “Demand for nano flats has decreased after the government relaxed the mortgage requirements for higher-value properties in 2019, and this has been gradually reflected in the building plans of new residential projects.”

The Development Bureau in December announced that a minimum flat size of 280 sq ft will apply to residential sites sold through government tender, in an attempt to regulate the supply of nano flats in the private market. However, private development or redevelopment projects are not affected by this requirement.

For the flat-size measure to be effective, the government may need to increase the proportion of housing supply from land tenders, said Neon Yiu Ching-hei, researcher at Liber Research Community.

The property agency noted that in addition to the government’s minimum size restriction, other methods can be used to increase the liveable space of residents.

One measure that can be implemented could come from providing bonus plot ratios for redevelopment projects if developers follow certain minimum size guidelines, agent said.

The bonus plot ratio will not only encourage the development of larger flats, but also boost supply, the agent added.

The agent said that the government should take the lead in providing housing for residents with limited means. “Public housing, either rental or subsidised sale, can serve as affordable alternatives to nano flats and satisfy the fundamental need for shelter.”

However, the average waiting time for applicants of public rental housing in 2021 was 5.9 years, the highest since 1999, reflecting a severe shortage in public housing, the agent added.

Meanwhile, the stock of nano flats has gradually increased from 9,601 in 2016 to 12,175 in 2020, or about 1 per cent of the total private housing stock, according to the Rating and Valuation Department.

Another property agent said that prices of nano flats are expected to rise in line with the general home price level by up to 5 per cent per year.

Given the satisfactory sales performance of nano flat projects such as The Met. Azure and Mangrove last year, the agency predicted that developers were likely to keep nano flats as part of their offerings to address demand.

In some estates, nano flats will record higher price per square feet compared with others, Liber’s Neon said. If the property market in general cools down, nano flat owners will experience higher risk of overvaluation, resulting in a fall in the price of their units, he added.

(South China Morning Post)

領展28.8萬租香港會所大廈


商廈租金較高位下跌,有企業伺機升級寫字樓單位。近半年在中港兩地連番展開收購行動的領展 (00823),以每月28.8萬元預租中環香港會所大廈低層一個約3000方呎單位,更簽訂6年長租約。

6年長約 平舊租27%

消息指出,中環昃臣道1號香港會所大廈 9樓1室,租用面積 (Lettable Area) 約3033方呎,獲領展以每月28.8萬元預租,呎租約95元,租期由今年4月至2028年3月,簽署長達6年租約。據了解,有關單位原由服務式辦公室營運商承租多年,舊月租約39.4萬元,呎租約130元,以呎租作比較,領展承租單位呎租較之下跌26.9%。

領展發言人表示,近期承租香港會所大廈的辦公室單位,主要用作取代原本位於中環皇后大道中九號的一個辦公室單位;集團在中環承租的單位,只是集團其中一個分支辦公室。

據了解,領展早於2010年已在皇后大道中九號承租高層一個建築面積約4000方呎的單位作為分支辦公室,起初以呎租48元承租,之後續租多次,估計最後一份租約的呎租已升至90元。雖然近期商廈呎租回落,若續租皇后大道中九號單位,料呎租可下調至約70元,但領展決定升級寫字樓質素,轉租業權統一的香港會所大廈

市場上亦有零星擴充業務個案,招商永隆保險近期落實租用上環無限極廣場 33樓全層,建築面積約11071方呎,月租約57.6萬元,呎租約52元。單位原由中資金融機構海通證券在2013年承租,2019年續租時呎租高達75元,最新呎租較之下跌30.7%。

栢能3.88億購荔枝角甲廈全層

商廈買賣方面,新世界 (00017) 旗下長沙灣甲級商廈樓花項目荔枝角道888號再錄大額成交,創科企業栢能集團 (01263) 剛購入28樓全層。據栢能集團公布,該層實用面積18572方呎,購入價近3.88億元,呎價20884元。新世界表示,項目自發售以來,市場反應十分理想,獲大量用家及投資者追捧,買家包括教育機構、家族投資者及知名企業家等。去年底項目更獲南洋商業銀行大手斥資約11.88億元買入29樓至31樓最高3層樓面自用,呎價約1.75萬元,創項目呎價新高。

(信報)

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長沙灣全層甲廈四億易手

新世界旗下荔枝角道888號甲廈錄大額成交,一家創科企業斥資近4億,購入高層全層樓面作為自用,建築面積約2.46萬方呎,呎價近1.6萬。發展商表示,該項目自從發售以來,獲用家及投資者追捧,買家包括教育機構、家族投資者及企業家等。

iCITY錄2037萬連購五伙

由金朝陽發展的葵涌iCITY自開售以來,項目銷情不俗,新錄本地投資者以2037萬連購5伙,呎價約8905元。

有代理表示,葵涌iCITY錄大手成交,共涉及5伙,主要集中於中層,成交金額由約402.3萬至423萬,合共涉資約2037.8萬,創該項目開售以來成交價新高。

該代理續表示,上述工作室面積約422至475方呎,呎價約8905元至9550元,買家為區內投資者,料購入作長綫收租用途。該項目涉601個工作室單位,標準樓層工作間建築面積約335至510方呎,入場費約400萬起。

都會坊全層5165萬售

由台灣珠寶商綺麗珊瑚相關人士持有的同區都會坊高層全層工廈,面積14266方呎,以約5165萬售出,呎價約約3620元。據悉,原業主於2006年中以3260.9萬購入,持貨16年賬面獲利1904.1萬,物業期間升值58.4%。

(星島日報)

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土瓜灣項目今截標財團虎視

本港第五波疫情日趨嚴峻,政府進一步收緊防疫措施;市建局第三個以「小區模式」發展的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目,合併成一個項目發展將維持今日中午截標;市場人士預期,料將吸引各大發展商垂青,尤其是在同區具發展經驗及項目的財團會較積極。綜合市場估值約60億至66億,即每方呎樓面地價約1.14萬至1.25萬。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,該項目位處將來土瓜灣小區的中心,商鋪部分價值比首兩個批出的項目為高,不過住宅部分會被小區的其他期數包圍,料景觀會有所影響。另外,今期住宅將不設車位,日後住宅單位買家要依賴區內其他期數的停車場。

料受中大型財團垂青

有測量師指出,市區地皮需求仍見殷切,同時項目具鐵路沿綫優勢,發展潛力優厚,料該項目將繼續受到中大型發展商及財團垂青,尤其是在同區具發展經驗,或早前曾入標的發展商出價或會較積極。綜合市場估值約60億至66億,即每方呎樓面地價約1.14萬至1.25萬。

上述重建項目於去年底截收31份意向書,並於今年1月初邀請30家發展商及財團入標競投,即僅有1家財團未獲邀入標競投;該項目中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤,位處整個小區的中心位置;合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎,預計兩個地盤可建總樓面共約52.68萬方呎。

市場估值66

消息指,該項目住宅部分的售樓收益達102億便需與市建局按比例分紅,而達標後首2億分紅兩成,其後按比例增加至最多五成,同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」,以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分,首10年為市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。另外,中標財團亦須興建兩項社區設施、包括長者鄰舍中心及社區中心,涉約4345方呎,落成後政府斥資2130萬回購。

(星島日報)

 

土瓜灣「四合一」重建 掀區內財團爭奪

中大型發展商垂青 估值升至63億到68

今、明兩天共有3幅地皮截標,包括市區建局土瓜灣項目、淺水灣南灣道地皮,及西九文化區藝術廣場大樓項目,即使疫情嚴峻,暫3項目計劃如期截標,其中市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目今日中午12時截標。

有測量師表示,上述的「四合一」重建項目為罕有的市區大型重建地皮,而且項目位處整個重建發展區的較中央位置,有利與同區其他項目合併發展,並產生協同效應。

恒地希慎帝國合資 發展比鄰項目

此外,由於現時市場對市區地皮需求仍見殷切,而且項目具鐵路沿綫優勢,發展潛力優厚,加上去年區內推出的兩幅地皮均受到發展商歡迎,估計是次項目將繼續受到中大型發展商及財團垂青,尤其是在同區具發展經驗的發展商,或早前曾入標的發展商出價或會較積極。他亦預期,是次的入標數量與對上兩幅地皮的相若。

另外,另一測量師指,鑑於近日恒地 (00012) 、希慎 (00014) 及帝國集團宣布以合資方式發展市建局土瓜灣庇利街項目,而其中希慎憑藉零售項目的經驗,將積極策劃項目商業部分的設計和營運,他相信該組財團會以「志在必得」價入標,並於早前已經調高估值,由60億調升至63億元,升幅約5%。預計今日地皮的招標反應理想,可接獲約7至8份內的標書。

上述4個項目於2013年至2017年間已經展開收購,組合成兩個相鄰的地盤,分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街,總地盤面積為58,535平方呎,預計兩個相鄰的地盤,合共涉及總樓面約52.7萬平方呎,料可供應約890伙住宅。綜合市場資訊,目前項目估值介乎約63億至68億元,每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元。

(經濟日報)

 

New flat numbers dive 31pc in 2021

The number of private flats completed in Hong Kong plunged 31.1 percent to 14,386 in 2021 compared to the year before, and only reached 78.9 percent of the government's estimate of 18,228 units, data from the Rating and Valuation Department showed.

The number of completed class A flats with areas less than 40 square meters plunged 43.1 percent year-on-year to a five-year low of 5,251 units, while the number of class B units, which range from 40 sq m to 69.9 sq m, was 6,624, or 46 percent of the total.

Only 121 class E flats with sizes of more than 160 sq m were completed last year, plummeting 68 percent from a year ago.

This came as figures from the Lands Department showed 13 projects with a record 7,094 homes applied for sales approval last month, up nearly 90 percent from the 3,747 homes last December, despite the Covid wave and sluggish market.

The surge also sent the numbers of presale consents pending approval 37.7 percent higher over December to a 19-year high of 24,193 flats. The department only granted two applications last month, covering a total of 471 flats.

Meanwhile, developers have also stepped up anti-Covid measures.

Vanke Hong Kong will require homebuyers to scan the Leave Home Safe app and present a vaccine pass before they enter its sales offices, Wheelock Properties said visitors will need to be vaccinated, while Sino Land (0083) said it will only ask agent and employees to be inoculated before they can work in its sales offices.

Henderson Land Development (0012) meanwhile, has postponed sales of The Harmonie in Cheung Sha Wan.

(The Standard)

 

Hong Kong developers, property agents turn to virtual reality to keep sales moving as tightened social distancing measures take effect

One of the property agency expects that fewer than 500 first-hand transactions in February, the lowest in 24 months, as tighter social distancing measures keep prospective buyers away

Henderson Land Development cancels briefing scheduled for Wednesday afternoon to announce sales details of The Harmonie residential project

Hong Kong’s tightened social distancing measures have cast a shadow on the property market. But as new project launches are delayed because of the fifth wave of the coronavirus outbreak, real estate agencies and developers are shifting their focus online to boost sales.

Starting from Thursday, the city will impose an unprecedented ban on private gatherings of more than two households, temporarily close houses of worship and hair salons, and reduce the cap on public gatherings to just two people.

One of the property agency expects that fewer than 500 first-hand transactions this month, the lowest in 24 months, as these measures keep prospective buyers away. The agency expects second-hand property viewings to sink by half compared with levels seen before the Lunar New Year, which could push lived-in homes prices down 3 to 5 per cent compared with the end of last year.

“The tightening of pandemic prevention measures will definitely have an impact on various industries and even the property market,” agent said. “The launch of new projects will be delayed.”

The tightened measures forced Henderson Land Development to cancel a briefing for upcoming sales of The Harmonie residential project scheduled for Wednesday afternoon.

“Due to the latest Covid-19 pandemic situation, in order to cooperate with the government’s most updated anti-pandemic measures, we will now suspend The Harmonie’s selling schedule,” a Henderson spokeswoman said in a statement.

Potential buyers who had submitted registrations of intent can pull out and recover their deposits, she added.

With many sales venues of new projects in shopping malls and restrictions on gatherings, developers are updating their websites with virtual reality property viewings and introductory videos so buyers can view the show flats from the comfort of their home.

“We will strengthen online property viewing and visiting experience,” Wheelock Properties said in a statement. The company also plans to live-stream press conferences and arrange online registration of intent so that interested buyers and agents can directly receive information and reduce contact.

Wheelock added its sales venues, which will be cleaned every hour, require entrants to be vaccinated and will restrict groups to not more than two people.

Sino Land said its sales venues, which will be cleaned regularly, require entrants to be vaccinated and will limit visitors to just two. The websites of its projects also have virtual reality videos of the show flats.

“The outbreak of the pandemic is now serious, which will inevitably make the public panic,” another agent said. “Many owners also refuse to open the doors for buyers to see their flats because of fears [of contracting coronavirus].”

Property technology or proptech is also witnessing a boom amid the fifth coronavirus wave. The city’s four biggest agencies have equipped their websites with artificial intelligence to make it user friendly and boost traffic.

Another agency said that the number of new listings with virtual reality videos last month surged 1.7 times from last year’s monthly average, while the first agency saw traffic to its virtual reality videos double year on year last month.

At another property agency, the number of new listings jumped by half month on month in January to a record, after it offered gifts to homeowners filing new listings. The first agency also attempted to lure new listings from homeowners with free insurance for their flats.

Meanwhile, both agencies will arrange vaccinated staff to work in branches in shopping centres.

(South China Morning Post)

上環信德中心中層6830萬易手


疫情走勢嚴峻,市場觀望氣氛濃厚,指標甲廈售價亦備受壓力,上環信德中心西翼中層單位,以交吉形式易手,作價6830萬,呎價約2.69萬,低市價約一成,原業主為上市公司勇利投資,持貨12年,帳面獲利約3850萬,物業升值1.29倍。

勇利投資沽貨

根據勇利投資有限公司昨日公布指,由該集團持有的上環信德中心西翼中層01室,以6830萬售出,該集團於2010年以2980萬購入上址,故持貨12年帳面獲利約3850萬,物業期間升值約1.29倍。

據代理指出,上址建築面積約2534方呎,平均呎價約26950元,該單位外望開揚海景,正對電梯大堂,屬該甲廈優質單位,市值呎價貼近3萬,故成交價低市價約一成,買家為玩具營運商。

至於該甲廈近期矚目成交,為中聯辦於上月以約3000萬購入高層單位,呎價僅21429元,低市價近30%,並創該甲廈近5年以來呎價新低。

每呎2.69萬低市價10%

此外,市場亦錄銀主盤買賣,消息指,佐敦玉器交易廣場中層一籃子單位,總樓面約1996方呎,以1437.12萬售出,平均呎價約7200元。

(星島日報)

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領展預租香港會所大廈 月租28.8萬簽六年約

企業趁疫市升級寫字樓,近年在中港兩地大舉收購物業的領展,預租中環香港會所大廈一個單位,作為區內的新據點,取代現時承租的皇后大道中九號單位,月租28.8萬,簽署六年長約。

領展發言人接受本報查詢時表示,旗下總部設於東九龍的海濱滙,向來中環設有一個據點,並非給指定部門使用,只是方便外出到港島工作的同事,有就近的寫字樓使用,新承租的香港會所大廈單位,將取代皇后大道中九號單位。

發言人:中環據點方便同事

市場消息指,上址為香港會所大廈9樓1室,租用面積約3033方呎,獲領展以每月28.8萬預租,平均呎租約95元,租期由今年4月至2028年3月,簽署6年長約。該單位由共用工作室承租多年,舊月租約39.4萬,呎租約130元,新租金下跌26.9%。

平均呎租約95

代理表示,領展早於2010年,在皇后大道中九號 16樓承租一個單位,建築面積約4000方呎,呎租48元,之後續租多次,料最後一份租約的呎租升至90元,若續租皇后大道中九號,料呎租下調至約70元,惟皇后大道中九號以建築面積計算,實用不及以租用面積計算的香港會所大廈,領展決定搬遷,升級至質素更高寫字樓。

香港會所大廈位於昃臣道1號,業權統一,是香港高級俱樂部「香港會」的會所建築物,落成於1984年,樓高21層,該會自用多層樓面,其餘的出租。

根據當年置地與香港會簽訂發展及租用合同,置地需從物業落成起計首25年租金收入中拆帳,其他收益撥入香港會經費,直至2009年將物業歸還給香港會。

(星島日報)

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盈健醫療9523萬 租星光行舖6年

盈健醫療 (01419) 公布,租用尖沙咀星光行地下9、9A及10A舖,以及1樓A至C舖,租約由今年5月起至2028年4月止,為期6年。將作為大型醫務中心,提供一站式的醫療服務及健康科技相關服務。於租約期滿時,租客有酌情權行使續租權續租3年。

據了解,該舖面積約3.8萬平方呎,6年租期涉及9,523萬元,按此計算月租約132萬元,呎租僅約35元。

信德中心中層 6830萬成交

翻查資料,物業由華潤持有,早年曾開設中藝百貨,其後於零售高峰期,業主把舖分間出租,曾先後由莎莎、時裝店等租用,高峰期月租數百萬元計,如今租金明顯回落。

疫下甲廈仍錄買賣,上環指標甲廈信德中心單位,以6,830萬元成交,呎價近2.7萬元。

勇利投資 (01145) 表示,出售上環信德中心西翼1801室,面積約2,534平方呎,涉資約6830萬元,呎價近2.7萬元。該廈對上一宗成交為1月份,物業32樓02室,以3,000萬元沽出,由中聯辦旗下公司購入,單位面積約1,400平方呎,呎價約2.1萬元,屬低市價成交。如今成交單位呎價達2.7萬元,有所回升。

乙廈方面,上環永業中心14樓AB室,面積約1,629平方呎,以約1,760萬元成交,呎價約1.08萬元,以交吉交易.。原業主1993年以340萬及2014年以630萬分階段買入,現轉手獲利約790萬元。

(經濟日報)

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油麻地全層商廈減價6%放售

第五波疫情急升溫,市場觀望氣氛揮之不去,部分商廈業主議幅逐擴闊。油麻地盤谷銀行大廈中層全層,以意向價約1640萬放售,平均呎價約9800元,較早前叫價調低約6%。

代理表示,油麻地彌敦道490至492號盤谷銀行大廈13樓全層,面積約1674方呎,意向價約1640萬,呎價約9800元,以交吉形式出售。

意向呎價約9800

該代理指,上址以全層形式放售,私隱度高,屬於市場罕有供應,市值呎租約25元,適合各行各業包括零售、貿易以及醫務等,業主早前以每呎1.05萬放售,故最新叫價調低約6.6%。 資料顯示,盤谷銀行大廈全層樓面盤源稀少,現時僅有4個全層單位放售,每呎叫價約由9800元至11000元。

上環永業每呎10840元售

另一代理指出,上環永業中心中層AB室,總樓面約1629方呎,以交吉形式易手,作價約1760萬,平均呎價約10804元,原業主於1993年以340萬及2014年以630萬分段購入,合共涉資約970萬,故物業於期間升值約790萬,升值幅度逾81%。

(星島日報)

 

加強防控 商廈投資氣氛轉觀望

第5波疫情嚴峻,業界人士相信,短期內睇樓量將減少,而投資者亦轉觀望,料甲廈買賣成交及租務均偏淡靜。

據本港一間代理行每月商廈買賣統計顯示,2022年首月份十大商廈僅錄兩宗成交,其中上環信德中心西翼32樓2室,面積約1,400平方呎,望山景,成交價3,000萬元,呎價約21,429元。新買家為中聯辦旗下公司,而該廈對上一宗買賣成交為去年7月,而是次易手單位呎價,屬該廈近1年半新低。

海港中心全層 3.3億元沽

灣仔北指標商廈之一海港中心錄全層買賣,成交單位為中高層全層,面積15,929平方呎,以約3.3億元成交,呎價約20,717元,呎價屬低市價水平。原業主為日資公司,屬於自用物業,主要經營多項業務。據悉,該日資公司早於1984年10月以8,900萬元購入該單位,持貨約38年連同帳面獲利2.41億元,該單位升值2.7倍。

中環新商廈LL Tower 頂層易手

至於中環區新式銀座式商廈錄成交,涉及LL Tower頂層23樓,面積2,327平方呎,投資者以5,468萬購入單位,呎價約2.35萬元。另外同廈22樓面積2,327平方呎單位,買家斥資5,119萬購入,呎價約2.2萬元。至於同區一號廣場9樓全層,面積4,005平方呎,以6,700萬元易手,呎價約1.67萬元。

另尖沙咀東海商業中心高層02室,面積5,570平方呎,以約7,497萬元連兩車位易手,呎價約1.35萬元,低市價約20%,據悉,原業主為日資機構,早於1982年以1,373.68萬元購入,持貨40年帳面獲利約6,124萬元。

代理分析,1月份為傳統商廈租務淡季,港島市場共錄得約250宗租務成交,較12月份少約20宗。該代理指,雖然租務偏淡靜,個別優質物業呎租表現理想,如海港中心高層2至7室,面積約9,368平方呎,以每呎約63元租出,比鄰物業鷹君中心高層全層,面積約1.34萬平方呎,成交呎租亦高見68元。後市方面,該代理認為,第5波疫情難免令睇樓量下跌,不少機構及投資者均暫緩買賣及租務決定,成交難免轉淡靜。不過,該代理指即使疫情下,現階段業主大幅降價求售的個案仍偏少,反映業主持貨力仍強,他預計短期內市場觀望氣氛濃,交投將淡靜,而價格則相對平穩。

(經濟日報)

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鄧成波家族放售兩物業 市值30億

葵涌成功中心活化商廈 汀蘭居酒店供435房

近一年頻頻沽貨的鄧成波家族,再於市場放售大型項目。據悉,該家族現推售葵涌成功中心全幢工廈,以及荃灣汀蘭居酒店,市值近30億元。

鄧成波家族續推出物業放售,消息指,該家族正推出葵涌成功中心,該項目位於打磚坪街26至38號,樓高29層,原屬工廈,早年物業活化改裝成商舖及商廈用途,物業地下為舖位,1至2樓為停車場,4至26樓為樓上舖或商廈用途,每層面積約8,737平方呎,總樓面面積約為240,485平方呎。

葵涌成功中心 總樓面24萬呎

項目位處葵涌工業區,而近年該區亦有不少活化項目,包括波叔早年把萬通中心,改裝成酒店,現作出租,亦有新式數據中心落成。據了解,現項目市值約15億元,呎價約6,200餘元。

翻查資料,波叔早年亦曾持該廈,2013年以約7.5億元售予施姓投資者,該投資者2015年底將項目推出市場放售,惟未成功出售便被財務公司沒收,淪為銀主盤,其後於2017年初以8億元售予興勝創建 (00896),同年尾,鄧成波以10.38億元,向興勝回購成功中心,業主持貨不足一年,獲利約2.38億元,而家族持有至今。

荃灣汀蘭居酒店 每房值322

另一放售項目為荃灣汀蘭居酒店,項目位於青山公路,於1997年落成。項目樓高15層,總樓面約216,314平方呎,提供435間房,包括開放式、1房、1房連露台單位,面積介乎440至800平方呎,另物業提供不少設施包括餐廳、健身室、泳池等,另設3層停車場。項目一大賣點,是單位享全海景。據了解,業主以約15億元放售項目,平均每房價值約322萬元。

據了解,鄧成波於2017年,以16.8億元購入物業,若以15億元放售價計,低於5年前購入價約1.8億元。

去年鄧成波家族大舉沽貨,踏入2022年,家族未有減慢沽貨步伐,先以約6.5億元,沽出荃灣樂悠居基座商場,以及2.88億元沽出大角咀工廈中華漆廠大廈一籃子物業,連同售出旺角銀城廣場商廈單位等,已套現約10億元。

(經濟日報)

 

財團1.57億收購牛頭角舊樓

本港土地供應短缺,財團紛透過併購舊樓增加土儲,牛頭角定富街一籃子舊樓物業,涉及24伙住宅及4個鋪位,獲財團以約1.57億收購,料以萬科 (香港) 呼聲最高。

舊樓物業有價有市,再錄財團大舉收購。據市場消息指出,牛頭角定富街71至79號一定富大樓24個單位及4個鋪位,於上月以逾1.57億成交,住宅成交價介乎322.5萬至447.3萬,呎價由1.5萬至1.78萬,其中,該項目低層E室,面積約215方呎,以322.5萬售出,呎價約1.5萬。

至於鋪位方面,合共涉及4個鋪位,成交價介乎1700萬至1800萬,合共涉資約6900萬,其中,上址地下單號地鋪以1700萬售出,以面積約480方呎計,呎價約3.54萬。

萬科去年申強拍毗鄰地段

事實上,牛頭角區內舊樓被各大發展商「吼準」收購,其中,萬科於去年9月就相同街道45至63號申請強拍,故料是次收購以該財團呼聲最高。

本報昨日就上述消息向萬科作出查詢,惟不作回應。

資料顯示,上址為3幢樓高6層的商住舊樓,分別為45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓,地下約有10個商鋪,樓上則為住宅樓層,共提供50個住宅單位;上述舊樓早於1971年至1972年之間落成,至今樓齡約50年。

(星島日報)

 

市建土瓜灣項目截收七標 大發展商採獨資競投

市建局第三個以「小區模式」發展的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目發展,昨日中午截標,共收7份標書,包括恒基、新地、信和、嘉華、會德豐地產、華懋、及1間不知名財團入標。綜合市場估值,項目每方呎樓面地價約1.14萬至1.35萬,折合總價約60億至71億。

土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目昨日截標,是次至少有4間發展商獨資入標,包括恒基、新地、嘉華、以及會德豐地產,另華懋亦有入標;而信和則聯同嘉里建設及招商局置地合作,遞交有關項目標書。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,嘉華是次獨資入標,項目屬市區地段,擁交通方便的地理優勢,雖然最近疫情大爆發,但項目發展需超過4年時間,集團重視長遠投資。會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指,公司是次獨資入標,表示會「計自己數」。

有測量師預計,項目樓面地價達每呎1.3萬至1.35萬元,折合68億至71億,落成呎價有望達2.5萬元。

估值60億至71

上述項目中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤,位處整個小區的中心位置;合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎,預計兩個地盤可建總樓面共約52.68萬方呎。另項目規定,每伙單位面積不可小於300方呎,當中半數單位面積須介乎300至480方呎,料合共提供約890伙。綜合市場估值,項目每方呎樓面地價約1.14萬至1.35萬,折合總價約60億至71億。上述重建項目於去年底截收31份意向書,並於今年1月初邀請30家發展商及財團入標競投,即僅有1家財團未獲邀入標競投。

消息指,該項目住宅部分的售樓收益達102億便需與市建局按比例分紅,而達標後首2億分紅兩成,其後按比例增加至最多五成,同時發展商亦需向市建局自行提出「一口價」,以價高者得作勝負關鍵。至於商場部分,首10年為市建局及中標財團共同持有,租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分。另外,中標財團亦須興建兩項社區設施、包括長者鄰舍中心及社區中心,涉約4345方呎,落成後政府斥資2130萬回購。據指,項目不設停車場。

恒地引希慎帝國入股區內項目

市建局以「小區發展模式」重建九龍城土瓜灣共8個相連項目,各項目須以「總體設計要求」為藍本發展,以達致整區規劃更完整,促進區內連接。是次入標的恒基,於去年9月初以81.89億奪得土瓜灣庇利街/榮光街項目,樓面約71.7萬呎,每呎地價約11414元。恒基於日前引入希慎及帝國集團共同發展該項目,由希慎及帝國各佔25%股權,恒基佔50%。至於土瓜灣鴻福街/銀漢街項目,則於去年12月由嘉里以55.878億投得,樓面約44.4萬呎,每呎地價約12591元。

(星島日報)

 

區內兩項目陸續招標可建住宅1460伙

近年市建局以「小區模式」加快發展土瓜灣大型重建項目,除昨天截標的鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目發展外,市建局於鄰近一帶仍有至少2個發展項目,涉約81萬方呎樓面,提供約1460個住宅單位,料將於不同時間推出,預計土瓜灣的舊樓群將搖身一變成為鐵路沿綫的全新社區。

涉樓面約81萬呎

餘下尚待招標的項目,最大規模為土瓜灣道/榮光街發展計畫 (KC-016),地盤呈「箭嘴」形,地盤面積約7.1萬方呎,可建總樓面約59.7萬方呎。由於該項目最接近港鐵站,料會吸引區有發展項目的財團爭奪,以發揮協同效應;綜合市場估值約69億至72.5億,每方呎樓面地價約1.28萬至1.35萬。

據市建局構思,上述土瓜灣道/榮光街發展計畫,地盤總樓面面積約59.7萬方呎,其中住宅部分總樓面約44.78萬方呎,預計可提供約900個中小型單位,平均單位面積約500方呎,另有約8.96萬方呎商業樓面,以及約5.96萬方呎樓面用作「政府、機構或社區設施」用途。

至於榮光街/崇安街發展項目 (KC-014),位於銀漢街44至54A號及榮光街72至118號,地盤面積約3.24萬方呎,涉及可建總樓面約27.69萬方呎。綜合市場估值約35億至37.5億,每方呎樓面地價約1.26萬至1.35萬。市建局初步建議榮光街/崇安街發展項目,住宅部分可建總樓面約23.07萬方呎,預計可提供約560個中小型住宅單位。另有約4.6萬方呎商業/零售樓面。

除市建局在區內重建外,亦有不少發展商於區內併購舊樓發展,並就周邊舊樓群展開收購,據恒基年報顯示,其併購範圍包括下鄉道及落山道之間的舊樓群,整個地盤面積約4.25萬方呎,涉及可建總樓面約37.44萬方呎。

(星島日報)

 

To Kwa Wan project gets 7 bids

The Urban Renewal Authority said it has received seven tenders for the combined development of four projects with market valuations of between HK$6 billion and HK$6.6 billion in To Kwa Wan.

Henderson Land Development (0012), Sino Land (0083), Sun Hung Kai Properties (0016), K Wah International (0173) and Wheelock Properties were said to be among the developers who submitted the offers.

The four projects with a total site area of 5,438 square meters covering two adjoining sites, namely Hung Fook Street / Kai Ming Street and Wing Kwong Street / Kai Ming Street, were first announced between 2013 and 2017.

Upon completion, the two adjoining sites in total will provide a maximum total gross floor area of 48,942 sq m.

Henderson's executive director Augustine Wong Ho-ming told local broadcaster Radio Television Hong Kong that he was optimistic about the prospect of the project, but did not disclose whether the developer's bidding price was aggressive.

Wheelock Properties chairman Stewart Leung Chi-kin told RTHK that the potential impact of the pandemic has been taken into account when bidding for the development, and he was worried that the fifth wave of Covid outbreak may pull down the city's economy.

An asset valuation services company valued the project at HK$12,000 to HK$12,500 per square foot.

A surveyor believed that Henderson and Kerry Properties (0683) who won the adjacent two URA projects will have a greater motivation to bid for these projects located at the center of the To Kwa Wan area.

Earlier this week, Henderson formed a joint venture with Empire Development Hong Kong and Hysan Development (0014), aiming to co-develop the HK$8.2 billion Bailey Street and Wing Kwong Street development project.

(The Standard)

羅素街罕見逾10個地鋪放租 沙士以來最多吉鋪 租金減幅逾40%


疫情重擊下,銅鑼灣羅素街國際品牌及零售接連撤離,最新街道罕見逾10個鋪位放租,業內人士表示,數量之多,屬沙士以來最多,隨着疫情大爆發,通關一拖再拖,奢侈品消費力「江河日下」,料鋪位覓客需時,租金料作40%調整。

疫市下,羅素街大型國際品牌撤出,騰出巨鋪放售,曾由PRADA承租的羅素街2至4號 Plaza 2000 地下至2樓複式鋪,「玩具大王」蔡志明樂於分層出租,地鋪亦分拆,結果「樓上鋪」率先獲食肆垂青,地鋪仍在覓客。

複式巨鋪拆細招租

羅素街金朝陽中心地下A、B鋪至2樓複式鋪位,總面積5200方呎,目前為英國名牌BURBERRY旗艦店,現時月租約200萬,同廈愛彼錶租用的地鋪,面積約900方呎,月租約110萬。市場消息指,該兩個品牌即將約滿,決定不續租,業主意向租金,與舊租金相若,不過,亦有代理指,業主歡迎準租客出價。

本報就上述消息向金朝陽查詢,該集團不予置評。資料顯示,10年前BURBERRY以每月約770萬租用鋪位,較前租客高2.5倍,品牌並於2015年,加租至880萬續租。

部分業主短租等通關

有測量師表示,羅素街鋪位放租數目逾10個,沙士以來最多,近期疫情爆發,中港兩地難落實通關,部分鋪主寧願一邊短租,一邊等通關。

現時,矚目巨鋪包括羅素街22及24號全幢,年前,業主英皇曾借予張敬軒搞晚裝店,不過,受疫情影響,最新全幢已交吉,外牆圍板用於大賣英皇戲院廣告。該街道鋪位不乏短租,包括有時裝店、口罩店,甚至利是封店,都是短暫性質,鋪位正在覓客。

有代理估計,羅素街鋪租料繼續受壓,新租金料減逾40%。其中,羅素街8號地下1號及2號鋪,勞力士 (ROLEX) 前年9月約滿撤出,去年5月獲意大利時裝Brandy Melville以約60萬承租,呎租約178元,較舊租急挫約82%。

(星島日報)

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Home buyers hunt for bargains

The number of deals in the secondary market rose with some buyers asking for deep price cuts on homes just as people who are emigrating were ready to make deals to clinch sales.

Blue-chip estates logged 11 deals, up 83.3 percent week-on-week, data from property agency show, while four estates did not record any flats changing hands.

Agent said that purchasing power was seen to return to the secondary market since some developers halted primary sales plans due to the vagaries caused by the pandemic.

Most flats that changed hands were priced below HK$10 million - "starter homes" – agent said, while vendors opening their flats to prospective buyers did so with full anti-pandemic measures and offered bargaining space.

On Hong Kong Island, Tai Koo Shing has recorded 10 transactions in February with an average square-foot price of around HK$17,007, the agency reported.

A two-bedroom flat of Pak Hoi Mansion, covering 572 sq ft, was sold at HK$10 million after the price was cut by HK$900,000. That put it in line with average market prices.

The seller enjoyed a 69.2 percent paper gain, or H$4.09 million, after holding the property for 11 years.

Meanwhile, a two-bedroom unit measuring 582 sf in the estate changed hands for HK$9.7 million - the first unit in the category that did not have an unfortunate history or "haunting" associated with it to be priced at below HK$10 million this year. The price was HK$16,667 per sq ft.

And despite a price cut of HK$1.48 million from HK$11.1 million in January, the seller enjoyed a paper gain of HK$9.21 million, or 18 times after buying the home at HK$490,000 in 1982.

In the New Territories, City One Shatin saw 14 transactions since February.

A young couple purchased a two-room unit in the estate at HK$5.2 million after the asking price was cut from HK$5.6 million. The average price stood at HK$18,310 per sq ft.

After buying the property at HK$4.64 million in 2018 the seller had a paper gain of around HK$570,000, according to the agency.

(The Standard)

中環中心呎租46元跌16.3%

受疫情打擊,核心區甲廈租金亦備受壓力。消息指,由禹洲地產持有的中環中心低層1至3室,建築面積約7125方呎,於交吉約一年半後,新近以每呎約46元租出,較舊租金每呎55元下跌約16.3%。據業內人士指出,第五波疫情急升溫,甲廈市場觀望氣氛濃厚,租金議幅逐步擴闊,上址位處低層,景觀亦屬一般,故最新租金屬貼市價水平。

(星島日報)

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西九藝術廣場截收至少四標 區內首個商業項目 本地大財團角逐

本港疫情急劇惡化,商業氣氛受打擊,市場上仍有商業項目如期截標;西九文化區首個商業項目、藝術廣場大樓昨在「疫市」下截標,吸引最少4家財團競逐,清一色為「本地薑」入標爭奪,市場反應平穩。

上述西九文化區藝術廣場大樓項目,西九管理局於去年11月底邀請發展商入標,昨日結束近3個月招標程序;就記者昨日位於西九M+大樓截標現場所見,吸引至少4家財團入標,清一色為本地大型發展商,包括新地、信和、領展及華懋等。西九管理局昨日未有公布截收標書數目。消息指,短期內該局會公布有關截收標書數字。

新地信和華懋領展參與

新地回覆查詢時指,集團以獨資方式競投;華懋回應指,集團以獨資形式入標。而領展則於昨日發出公告指,該公司通過其間接全資擁有特別目的投資工具,於昨遞交標書。

領展發言人指,集團一直積極在本港物色可增加收益的投資機會,以加強投資組合的生產力與抗逆力。而零售資產是投資組合的核心,亦會穩步擴展在其他商業資產、以及其他市場的業務。是次投標與尋求投資組合增長和多元化以追求穩定增長的回報的目標一致,不時檢討及持續優化的投資組合。領展發言人指,西九文化區將會是大灣區以至全球其中一個最大型的藝術和文化中心,坐落其中的藝術廣場大樓、是具有巨大潛力的商業物業發展項目,而且是區內樞紐,可連接藝術廣場、圓方以及通往四條港鐵綫的行人通道。

事實上,近期領展積極參與競投商業項目,如去年5月初曾參與競投銅鑼灣加路連山道商業地項目,惟未能成功中標;該地最終由希慎夥華懋以197.8億奪得,樓面呎價約18374元。該項目以BOT模式 (建造、營運及移交) 發展;中標發展商會獲批34年發展權和營運權,並會負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理和維修工作。

領展:物色增加收益投資機會

藝術廣場大樓項目位處西九黃金地段,日後可透過藝術廣場天橋,連接至港鐵九龍站上蓋發展項目,是西九備受矚目的地標式商業發展項目。項目與區內多個世界級藝術文化設施一脈相連,包括亞洲首間全球性當代視覺文化博物館M+博物館、將於今年7月開幕的香港故宮文化博物館、興建中的演藝綜合劇場,同時面向維港、佔地約11公頃的藝術公園地理位置優越。

據招標條款顯示,入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下,並有方程式去計算,換言之,固定租金要「考考」發展商出價。而批出項目後,中標者需兩期繳付「固定租金」,分別於第3個月及第15個月付款,而固定租金收入仍視乎「一口價」金額而定。

中標財團獲批34年營運權

局方預期2025年4月上述3幢大樓已經落成,並營運當中,屆時中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」,以價高者為準,若收入達某程度後則以「收入分成」計算,而初期收入分成比例一成,直至第16年營運期分紅比例提升至兩成。

(星島日報)

 

區內兩大項目陸續招標

西九文化區是全球最具規模的文化發展項目之一,佔地40公頃,即約430.5萬方呎,近年西九管理局加快區內發展,除昨截標的藝術廣場大樓項目外,同區仍至少有2個矚目大型項目,包括第二區的酒店、寫字樓及住宅及其他文化藝術設施等項目,以及第四區的酒店、展覽及寫字樓等項目,料將於不同時間分階段推出招標。

未來西九文化區仍有多個項目陸續推出招標,包括2020年曾推出招標的第四區用地、即ACE (藝術、商業、展覽) 項目,當年該局基於市場及經濟前景不明朗,招標反應遜於預期,因此決定暫停招標工作;料短期內該局有機會重新推出招標。

位於第四區的項目以酒店、展覽、寫字樓為主,由於項目總樓面達140萬方呎,發展規模相當大。有業內人士指,若昨截標的藝術廣場大樓順利批出,料該局會重新啟動該項目的招標工作。

總樓面約916.4萬呎

西九文化區涉及整體總樓面約916.4萬方呎,當中有43%樓面、即約390.6萬方呎樓面,為酒店、寫字樓及住宅項目 (包括藝術廣場大樓項目招標);40%樓面、約363.1萬方呎用於文化藝術設施;而16%樓面、約148.9萬方呎作為零售、餐飲及消閒設施;另有1%樓面、逾9.7萬方呎,為政府、機構或社區設施用地 (GIC)。

(星島日報)

 

淺水灣地王吸九家財團爭逐

豪宅地皮供應罕有,淺水灣南灣道住宅地昨日截標,共截收9份標書,以本地大中型財團為主;市場估值樓面呎價約5.4萬至7萬,有力挑戰政府地皮呎價紀錄,折合總價約10.3億至13.3億。有入標發展商表示,已考慮地皮位處斜坡,建築成本高,但位於傳統豪宅地段,加上規模細兼望海景,因此看好發展前景。

地政總署公布,南灣道豪宅地昨共接獲9份標書。消息指,其中長實、新地、信和、嘉華、鷹君、爪哇及建灝以獨資形式入標,而英皇則夥拍資本策略合作競投。

估值呎價約5.4萬至七萬

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指,項目位於南區海景地段,相當難得,具發展潛力,料將建洋房,因洋房市場有需求但供應少。爪哇營業部總經理陳愷鑫表示,由於地皮位於豪宅地段兼享全海景,打算購入作長期投資,集團會計自己數。惟項目位處斜坡,料建築成本高兼難度高,集團出價已考慮以上因素。

建灝地產行政總監林綺華稱,因項目規模不大,約可建3至4座洋房,總投資額不多,實屬難得。集團出價已考慮項目靠山,地基建築成本高昂的因素。

入標財團:成交呎價挑戰新高

英皇物業經理蔡宏基表示,是次與資本策略合資競投,項目位於淺水灣傳統豪宅地段,鄰近旗下商場及洋房項目,又毗鄰泳灘,設備齊全,預料興建時間需5至7年,看好長遠發展。集團出價已考慮斜坡建築費及各項雜費,料建2至4幢別墅。由於項目發展規模不大,加上屬於傳統豪宅地,料有望成為呎價新地王。

有測量師預計,中標價不會太低,因地皮始終位處豪宅地段,擁淺水灣海景,很可能接近區內之前地價紀錄甚至創新高。

另一測量師預計,市場消化能力勢成淺水灣地皮買家出價的重要考慮因素,加上考慮到地皮地理位置優越及規模適中,惟地皮內工務設施繁多,發展商需預留額外成本及時間處理。

該地地盤面積21173方呎,可建約19056方呎,是自2012年5月初批出的淺水灣道近110號住宅地後,相隔約10年的新供應。綜合市場估值,預計樓面呎價約5.4萬至7萬,總值約10.3億至13.3億,有力挑戰本港地王寶座。對上一幅本港最貴地王為山頂文輝道第9及11號住宅用地,於去年2月以樓面呎價約50010元批出,總價72.5億。

(星島日報)

 

財團7.2億投得西營盤兩強拍項目

市區地皮罕有,發展商積極藉併購樓增加土儲,由同一財團申請強拍的西營盤兩個舊樓項目,在無對手競爭的情況下,分別以底價3.55億及3.66億拍出,樓面呎價分別為13111元及11648元,涉及總金額約7.21億。

西營盤水街8、8A、10、10A號及第三街155號舊樓,地盤面積約3008.5方呎,最高以9倍發展,可建總樓面約27077方呎,以強拍價3.55億計算,每方呎樓面地價約13111元。物業坐落水街與第三街交界,現為一棟1956年落成的樓宇。

最高九倍發展

另一項目為毗鄰的第三街第145、147及149號舊樓,地盤面積約3491方呎,以最高9倍發展,涉可建總樓面約31419方呎,以強拍價3.66億計算,每方呎樓面呎價約11648元。

兩個項目於2020年7月由采天控股公司、禧智公司及Courage investments limited等申請強拍。其中位於水街及第三街的地皮於申請強拍時,市場估值約1.78億。另一項目,當時市場估值約1.56億。

有測量師表示,上述兩個項目的收購樓面呎價約1.1萬至1.3萬,其實不算低,料於當區屬合理價格。

(星島日報)

 

宜必思酒店申改住宅建284伙

本港新冠疫情肆虐,旅遊業受重創,部分酒店隨即轉型作住宅發展;其中帝邦投資或有關人士旗下宜必思香港中上環酒店,向城規會改劃作住宅發展,擬議興建284伙,平均單位面積約448方呎。

據城規會文件顯示,上述項目位於上環德輔道西28號,目前屬商業地帶,由Bright Century Limited 申請擬議分層住宅及准許的商店及服務行業/食肆發展,以提供284伙。

單位平均面積448

上述項目地盤面積約14580方呎,住宅部分以地積比8.73倍發展,以興建一幢樓高40層 (包括2層地庫及1層防火層) 的綜合樓宇,當中面向德輔道西的地下及1樓屬零售或餐飲用途,另更設有會所、平台花園等,樓上則為住宅樓層,共涉32層住宅樓層,以提供284伙,涉及可建總樓面約127222方呎,平均單位面積約448方呎;另有6652方呎非住宅樓面,換言之整個項目可建總樓面約133874方呎。

申請人指,申請地點現時為提供550間酒店房間的宜必思香港中上環酒店。該區域是一個擁有混合用途的地區,在同一街區內商業大廈及住宅發展並存的現象並不罕見。而且申請地點適合作擬議的混合式發展,同時擬議發展能提供中小型單位以切合公眾對住屋的需求,並與政府的增加房屋供應政策相符。

(星島日報)

 

領展放售赤柱廣場商場 市值達25億

疫情下民生區商場成投資焦點,領展 (00823) 表示旗下赤柱廣場商場早前獲洽購,現把物業正式放售,據悉市值約25億元。

領展表示,旗下赤柱廣場商場獲財團洽購,現決定委託代理出售該物業。集團指出,物業於2021年9月30日之估值約14.15億元。

負責項目放售工作的代理指,物業總樓面約19萬平方呎,現時出租率約95%,每年租金收入約7,100萬元。翻查資料,目前租客包括有H&M、超市及餐廳等。該行指,物業現市值約25億元,預計回報率約2.8厘。

是次放售的赤柱廣場,其中一部分為美利樓,屬具特色歷史建築物,而舖位現時由餐廳及時裝店等租用。業界指,由於項目具特色,加上疫情下民生區商場收租穩定,故料可吸引外資基金競投。

領展近月買賣多多,去年尾以58億元收購紅磡及柴灣兩工廈項目作長綫收租,近日更夥拍加拿大基金,投資澳洲5商廈項目,涉約33億元。

德輔道西28 申重建住宅

另一方面,疫情下封關兩年,酒店開始轉陣應對。德輔道西28號規劃為「商業」,現址為宜必思香港中上環酒店,提供550間酒店客房。

據城規會申請文件指,業主有意重建成為1幢單幢38層高大廈,另設兩層地庫,當中面向德輔道西的地下及1樓將會是零售/餐飲設施,另設有會所、平台花園等,樓上則為住宅樓層,共32層,提供284個中小型單位,平均面積約448平方呎。

翻查資料,該物業由Butterfly group持有,集團主力經營酒店及服務式住宅。業內人士指,業主近年亦有低調放售該酒店,意向價約35億至40億元。

(經濟日報)


中遠大廈每呎45元租出 屬低市價約10%


新一波疫情持續惡化,甲廈市場陰霾密布,租金持續下滑。消息指,上環中遠大廈中層單位,以每呎約45元租出,較舊租金及市價低約一成。

市場消息指出,上環中遠大廈中層14室,建築面積約1369方呎,以每呎約45元租出,月租約61605元,據悉,上址舊租金為約50元,故最新租金下跌一成,租金亦重回約六年前水平。

每月租金6.16

該廈近期頻錄承租,其中,該廈低層07室至08室,面積3519方呎,於去年12月以每呎約48元租出,月租約16.89萬;據代理指出,上述租金屬市價水平,上址早前由業主自用,約於一年前遷出至今。

至於買賣方面,該甲廈近期矚目成交為由結好控股持有的低層全層,於交吉約一年後,以股權轉讓方式易手,作價4.2億,呎價約2.12萬。

天威雲咸錄承租

另外,商廈市場亦頻錄承租,其中,同區天威中心中層單位,面積約1615方呎,以每呎約25元租出,月租約40375元;中環雲咸商業中心中層B室,建築面積約1480方呎,以每呎約33元租出,月租48840元。

有代理表示,金鐘力寶中心二座中層08室放租,面積約6590方呎,意向月租約25萬,平均呎租約38元。

(星島日報)

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力寶中心租金跌幅34%「最傷」疫市兩年甲廈需求大減

疫情爆發逾兩年,甲廈淪為「重災區」,需求大減下,本報追蹤十大甲廈市況,期間租金錄全綫下滑,當中以金鐘力寶中心跌幅「最傷」,最新呎租報54.1元,較兩年急挫約34%。

綜合各大代理行統計資料顯示,十大甲廈租金疫情爆發兩年間,錄全綫下滑,幅度介乎7%至34%,跌幅最高甲廈分別為金鐘力寶中心、中環美國銀行中心及金鐘遠東金融中心,其中,金鐘力寶中心最新平均呎租約54元,較2019年12月的81.9元急挫約34%。

最新平均呎租54

事實上,金鐘力寶中心近期頻錄低市價承租個案,其中,該甲廈於去年2座低層單位,於去年底,於交吉約1年半後,以每方呎約35元租出,創該甲廈11年以來新低,租金明顯屬低市價水平。

業權賣散「各自為政」

代理稱,中資及跨國企業為甲廈租務市場主要推手,惟受疫情打擊,令該類企業承租需求銳減,導致市場空置率急升,空置樓面更創歷來新高水平,事實上,企業於疫市下求存,撤出核心區早已成市場大趨勢,紛遷往港島東及九龍東各區,以減省租金開支,加上近期第五波疫情大爆發,中港兩地通關無期,故料甲廈租金將持續受壓。

另一代理指,金鐘力寶中心於疫市租金跌幅「最傷」,主因為該甲廈早已賣散業權,故各小業主於租務市場上可謂「各自為政」,為免單位丟空交吉,及減省管理費及差餉等開支,業主願以減租吸客,部分更推出免租期及裝修補貼等優惠,以吸引優質租戶承租,此外,對於新一波疫情急升溫,該代理料整體甲廈租金將持續「沉底」,料下行幅度約10%。

免租期裝修補貼吸客

另一代理指出,受疫情打擊,中港兩地通關無期,中資企業於短期內難以「回歸」,加上今年市場供應量達390萬方呎,於需求疲弱下,空置率將進一步飆升,若疫情持續惡化,甲廈租金將持續受壓。

另有代理稱,若新一波疫情持續發酵,料甲廈空置率將持續上升,令整體租金備受壓力。

(星島日報)

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力寶中心中高層 呎租低見39元

甲廈租金續錄低價成交,消息指,金鐘力寶中心一座中高層05室,面積約2,154平方呎,以每月約8.4萬元租出,呎租約39元,屬近期低位。該廈於去年亦曾錄低於每呎40元成交個案。

另有代理表示,金鐘力寶中心二座中層08室放租,面積約6,590平方呎,業主意向月租約25萬元,折合平均呎租約38元。

(經濟日報)

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港島指標商廈 1月僅兩買賣

資料顯示,1月份港島指標商廈僅錄得兩宗買賣成交,分別為金鐘力寶中心及上環信德中心;而隨着整體投資市場環境欠佳,經濟前景未明朗,尤其市場繼續缺乏中資支持,令港島核心區商廈空置率維持於高位徘徊。

有代理表示,疫情下指標商廈價格顯著調整,市場錄得低價入市個案。金鐘港鐵上蓋甲廈力寶中心一座中低層01室,面積約1,495平方呎,以每平方呎約2.5萬元售出,成交金額約3,737.5萬元。翻查資料,該廈對上一宗買賣成交為低層04室,面積約2,138平方呎,於去年12月成交呎價約2.8萬元;相比之下,最新成交單位呎價有約一成折讓,且位處更高樓層。而力寶中心一座上一次成交呎價約2.5萬元水平,需追溯至2020年底,反映今次單位造價相當具吸引力。

該代理續稱,另一宗值得參考的港島區商廈大額成交,為灣仔海旁指標商廈海港中心16樓全層,面積約1.6萬平方呎 (未核實),以逾3.3億元易手,平均呎價約20,707元,該單位為罕有的全層樓面,新買家可免卻加租壓力,加上景觀吸引,因而有意購入作自用。

個別買家 積極向業主議價

該代理指出,雖然有實力買家疫市下出手,但整體而言市況前景未明朗,大多企業都致力節省成本,令寫字樓買賣需求偏疲弱,而最新商廈空置率雖有輕微改善,但情況未許樂觀。有代理行資料顯示,2021年12月份香港區整體甲廈空置率錄得約9.85%,按月輕微減低0.15個百分點,當中兩大核心商業區金鐘及中環最新甲廈空置率都錄跌幅,分別遞減0.3及0.05個百分點,至約9.13%及7.98%。雖然空置率按月下降,但始終位處高位,而且減幅輕微,預料需要待疫情緩和,落實中港通關事宜後,甲廈空置率才能有突破性改善。

代理分析,雖然本港疫情反覆,但政府正積極對抗,現時香港市民疫苗接種率已達8成,加上香港人大多相對較自律,相信疫情可以盡快受控。目前個別用家及投資者趁疫情肆虐期間積極向業主議價,務求爭取更多折讓及優惠。市況真正復甦,主要取決於通關措施推出,引入更多外地需求及資金,才能真正激活整個商廈市場。

(經濟日報)

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油麻地盤谷銀行大廈 處旺區配套齊

油麻地盤谷銀行大廈處於油尖旺鬧市地區,附近配套齊全,亦坐擁兩條過海隧道優勢,交通四通八達,方便商客來往各區。

油麻地盤谷銀行大廈位於彌敦道490至492號,屬於分散業權的大廈,該物業可提供出租及出售,物業過往在租務及出售成交不算太頻密。

盤谷銀行大廈於1976年落成,樓齡46年,樓高共24層,設有兩部升降機,方便商戶出入,即使近50年樓齡,整體保養尚算不俗,沒有破舊之感。值得留意,從大門入口需走10多級樓梯才到達電梯大堂,對長者及傷殘人士略為不便。而物業每層約1,674至2,250平方呎。景觀方面主要望向開揚市景,而該廈亦進駐不少企業,當中包括,例如保險,環保,醫務所等行業。

鄰近油麻地港鐵站

交通配套方面,從港鐵油麻地站出口步行至該廈,僅需5分鐘,而大廈門口有多個巴士站,可前往新界區及港島區。值得留意,大廈面前為加士居道,鄰近紅隧入口,同時間大廈另一邊為窩打老道,前往西隧亦相當快捷,可為商客提供更完善及快捷的商務體驗。

飲食配套方面,由於該物業的地理位置優越,彌敦道及廟街一帶餐廳充足,價錢相對便宜,可以為商客提供商務餐飲。同時商客亦可選擇到佐敦或旺角,該處的大型商場選擇更多,可以滿足商客對商務餐飲的要求。

至於成交方面,盤谷銀行大廈過往成交並不頻密,在2017年,當時涉及18樓全層,面積約1,674平方呎,以約1,570萬元易手,呎價約9,378元;另一宗在2016年涉及17樓全層,面積約1,674平方呎,以約1,350萬元易手,呎價約8,064元。

另外,附近的商廈成交亦不多,2021年6月油麻地泰盛商業大廈,涉及中低層03室,面積約546平方呎,以約495萬元易手,呎價約9,065元;另一宗在2020年12月,油麻地雅達商業大廈,涉及低層A室,面積約165平方呎,以約246萬元易手;2020年11月,油麻地森基商業大廈,涉及8樓全層,面積約1,396平方呎,以約1,150萬元易手。

(經濟日報)

 

葵涌成功中心意向價16.8億

「鋪王」鄧成波家族頻沽貨減磅,旗下葵涌成功中心全幢商廈亦高調放售,以意向價16.8億。

鄧成波家族委託代理放售葵涌打磚坪街38號成功中心全幢,意向價16.8億,項目樓高29層,以總樓面240128方呎計,呎價約6996元,上址地面及3樓至9樓為商鋪用途,10樓至28樓為寫字樓用途,3樓更設有特色平台單位。

鄧成波家族放售

原業主於2017年5月以8.4億購入,若物業以上述意向價售出,物業於5年間升值約一倍。

代理指,葵涌區日趨商業化,近年有不少大型企業、酒店及數據中心進駐,受機構投資者及大型企業垂青,當中包括安樂工程以5.85億購入國瑞路45至51號Toppy Tower全幢工廈,以及萬國數據購入多個地段擬重建為數據中心。

另一代理表示,金鐘力寶中心二座中層08室,面積約6590方呎,意向月租約25萬,呎租約38元;另一代理稱,尖東永安廣場中層07室,面積約2015方呎,意向呎租約29元,月租約5.84萬。

(星島日報)

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宏安申強拍鴨脷洲舊樓

市區優質土地供應罕有,不少財團透過強拍途徑增加土儲,今年錄得首宗強拍申請;由宏安併購的鴨脷洲南德大樓,剛向土地審裁處申請強拍,以統一業權發展,目前該財團集齊逾94.7%業權,市場對整個項目估值9458萬。

項目估值9458

據土審處文件顯示,收購財團持有項目約94.74%業權,目前僅餘下1個住宅單位,估值約430萬,其登記業主於1999年3月獲發死亡證,估計因此未能完成收購;市場對上述項目非住宅部分估值約3143萬,住宅部分估值約6315萬,合共整體約9458萬。

是次申請強拍的南德大樓位於鴨脷洲新市街37至39號,地盤面積約1594方呎,現時規劃為「住宅 (甲類) 2」用途,若以重建地積比9倍發展,可建總樓面約14346方呎。

近港鐵利東站

現址為1幢樓高6層商住舊樓,地下為兩個商鋪,樓上為15伙住宅,每層3伙,1樓單位連平台,5樓單位則連天台,該廈早於1971年落成入伙,樓齡約51年。該項目鄰近由恒基發展的新盤逸南,距離港鐵利東站約5分鐘步程,前往金鐘站僅2站之隔,具重建價值。

是次強拍申請的財團為New Merit Limited (隆滿有限公司),宏安地產執行董事程德韻確認,實際上由該公司收購。資料顯示,宏安亦有收購鄰近的鴨脷洲大街17至23號及平瀾街5B至9號,如果最終一併重建,地盤面積共約7000方呎,若以地積比9倍計,可重建樓面約6.3萬方呎。

事實上,自從政府提出「躍動港島南」計畫,有意將南區發展為集旅遊、歷史、文化及生活於一身的新地標之後,區內發展步伐亦漸加快。資料顯示,鴨脷洲大街26至32號由莊士在2019年以4.55億收購,可建樓面約為4萬方呎,早前已經獲批准興建一幢27層高的商住大廈,而基座設商鋪,完成拆樓後隨即展開地基工程。

(星島日報)

 

財團4億購旺角一批舊樓

疫情嚴峻仍未減發展商收購意慾,有財團斥約4億元收購旺角大南街一批舊樓,當中住宅最高收購價近1,100萬元。

據EPRC經濟地產庫資料顯示,大南街120至132號雙號的7個街號舊樓繼早前錄得8宗收購後,最新再增約40宗,涉7間地舖及閣樓,以及31個住宅單位和2份外牆業權,先後兩輪收購合共涉約4億元。新買家據悉均為JUMBO GLOBAL ENTERPRISES LIMITED,屬海外註冊公司。

住宅最高收購價近1100

當中地舖每間收購價劃一2,500萬元,住宅收購價介乎277.5萬至1,094.5萬元,當中300多萬元或以下均是實用面積僅200呎的細單位。

該批大南街舊樓屬樓高6至7層的唐樓,樓齡約60年,有一定重建價值。估計地盤面積約6,600平方呎,規劃為「住宅 (甲類)」用途,若以地積比9倍重建,預計可建樓面約5.94萬平方呎,提供150至200個中小型單位。

另外,正獲新世界 (00017) 收購的又一村玫瑰街23至34號玫瑰苑,再錄一宗成交,涉及玫瑰街34A號1樓單位連1車位,上月中以2,900萬元獲收購。

(經濟日報)

 

Timing off for most on flat buys

A survey showed about 60 percent of Hongkongers believed it was not the right time to buy a flat even before the Covid outbreak worsened last month, just as overall stamp duties raised from home purchases fell 65.5 percent to a five-month low of HK$728 million.

The telephone survey of 706 adults conducted by the Chinese University of Hong Kong's Hong Kong Institute of Asia-Pacific Studies from January 10 to 19 showed 46.7 percent of respondents thought that housing expenses were quite or very heavy, while 38 percent regarded them as being not too heavy.

Asked about their views on current residential property prices, more than four fifths, or 82.4 percent, believed that the current level of residential property prices in Hong Kong was too high, with just 14 percent thinking it was appropriate.

As for the prices in the coming year, 42.7 percent predicted that residential prices would remain at the current level, while 26.6 percent thought that they would fall and 19.3 percent expected them to rise.

Of those predicting a fall in residential home prices, 34.5 percent thought the decrease would be in the range of 5 percent to less than 10 percent, while 18.6 percent believed the range would be between 10 and 20 percent.

Of those expecting a rise, a relatively larger portion believed that property prices would increase by 5 percent to less than 10 percent (40 percent) and 10 percent to less than 20 percent (29 percent).

The survey also found that about four fifths of respondents believed that having their own place was quite or very important.

This came as the Inland Revenue Department released the stamp duty data that showed the number of transactions involved also fell by 15.6 percent to 437 last month from December amid the Covid outbreak.

Special stamp duty revenues plunged 57.4 percent month on month to HK$15.3 million last month, while the revenue from buyer's stamp duties dived 76.2 percent to HK$211.1 million.

The amount of double stamp duty applied to residential property transactions also sank 57.6 percent month on month to HK$501.2 million, figures from the department revealed.

(The Standard)

 

Bad news for Hong Kong landlords as Covid-19 pressures housing rents to multi-month lows

Housing rents have slipped in recent months in indices tracked by two local property agency as the fifth wave of Covid-19 worsens

South Horizons, Smithfield Terrace and Shatin Centre are among the worst hit in rentals, while supply from new projects is set to weaken the market

No border reopening just yet and no significant turnaround in the local economy as hoped for to spur the property market. Instead, the current wave of Covid-19 in Hong Kong has squashed early optimism, with housing rents in the city falling to multi-month lows.

Average rent in the city fell 0.7 per cent to HK$34.74 per square foot in January, the lowest level since May 2021, according to data compiled by one of the local property agency, based on leases in 138 housing estates. Rents have weakened by a cumulative 2.3 per cent in a four-month slide, the longest since a six-month streak ended in February 2021.

The city logged more than 6,500 cases last week in a flare-up over the Lunar New Year holiday, with officials contemplating potential “rolling district lockdowns” to contain the current fifth wave of outbreak. The outcome has made recent forecasts for a market recovery too bullish, as health experts predicted daily cases to swell to 28,000 by June.

“We have also seen many listings, so the rents will still be under pressure in February and March,” agent said. “There may be some bargain rental listings now.”

The latest outbreaks could not have come at a worse time as Financial Secretary Paul Chan Mo-po gets ready to deliver his final budget and views on the local economy on February 23. The government will cap public and private gatherings from February 24, while shopping malls and supermarkets will only serve vaccinated customers.

Things were looking up as recently as October before the fifth wave turned ugly. Then, some analysts had suggested that rents in Hong Kong, one of the world’s most expensive cities to live and work in, could recoup all the losses caused by the social unrest and Covid-19 over 2019 and 2020.

Cracks in the rental market are also seen in the biggest drop in 12 months in a gauge compiled by another local property agency. Its market rental index, which tracks deals in 133 estates, fell 1.4 per cent in January to a seven-month low. The index has declined 2.4 per cent over three months.

Average rents could fall by 1 per cent in the first quarter, and 1.7 per cent in the second quarter, agency said, after recent notable pullback in several locations.

South Horizons saw a flat measuring 521 sq ft being leased at just HK$14,200 a month last week, according to the agency. At HK$27.30 per square foot, rents have reached the lowest in two years in the area.

Smithfield Terrace in Kennedy Town experienced the biggest drop in January as rents sank 15 per cent to HK$44.87 per square foot, according to the agency, while Shatin Centre saw a 10.2 per cent slide to HK$40.47 per square foot.

The declines can be attributed to the mainland students and foreign expats leaving Hong Kong amid the fifth wave, the agency said, noting the absence of new incoming demand from mainland students or expatriates.

Apart from the pandemic, the market is also suffering from a fresh supply of flats from new projects, analyst said. Some desperation may have set in as the city recorded a 46 per cent jump in new completions last quarter to 3,200 units, the analyst added.

One flat measuring 200 sq ft at Aquila Square Mile was last week pre-leased at HK$9,800 a month before the project was completed, as the owner was worried about a surge in listings, according to the agency. Units in earlier phases of the project recently fetched between HK$11,000 and HK$12,000, records showed.

Spoilt for choices, some tenants are delaying plans to move to wait for cheaper rents, agent said. Others are switching to bigger homes like villas, or to areas with lower density, as they become more affordable, the agent added.

(South China Morning Post)

觀塘甲廈每呎25元租出


觀塘城東誌二座-友邦九龍大廈中層全層及低層部分單位,早前獲美國聯邦快遞公司承租,月租為122萬,平均呎租25元,略低於市價水平。觀塘巧明街100號城東誌二座-友邦九龍大廈一籃子樓面,為聯邦快遞公司,市場消息透露,涉及為8樓部分樓面及19樓全層,總樓面約48546方呎,月租約122萬,亦可見大機構趁勢承租甲廈,由於該宗屬大手租賃,業主亦給予租客優惠,租金略低於市價。

聯邦快遞每月122萬進駐

該廈於疫市下連錄承租,高層3至4室,面積9491方呎,去年5月以275239元租出,呎租約29元;另一宗為中層4室,面積約2781方呎,於去年3月以76478元租出,呎租約28元。

該廈毗鄰的巧明街98號興建中的甲廈項目,其中8萬方呎樓面,獲積金局洽租,平均呎租約30元,月租約240萬,該廈料明年中落成。該機構目前有數個辦公地點,九龍貿易中心A座全層、觀塘創紀之城一期一座,同屬新地旗下寫字樓,另租用中環南豐大廈樓面,市場消息指,積金局有意將數個據點整合,方便管理。

(星島日報)

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羅素街巨鋪呎租230元減40% BURBERRY撤出體育用品店進駐

疫市下,黃金地段趁向民生化,銅鑼灣羅素街名牌BURBERRY旗艦店鋪址,剛由運動用品店承租,月租120萬,平均呎租230元,較舊租金跌40%,亦是疫市以來,首度有體育用品店走進羅素街,租金則重返約2004年水平。

上址為羅素街金朝陽中心地下A、B鋪至2樓複式鋪位,總面積約5200方呎,現址為英國名牌BURBERRY旗艦店,目前月租約200萬,近期約滿不續租,市場消息透露,業主歡迎準租客出價洽租,當中有一家大型體育用品表示興趣,為鼓勵準租客進駐,業主亦給予租客優惠條款,結果,該巨鋪以每月約120萬租出,平均呎租230萬,有代理表示,該宗租賃雖然較舊租金200萬減幅40%,不過,顯示核心區巨鋪疫市下仍有市場,料未來一段日子,將有更多品牌進駐羅素街,料重返2004前景況,當年街道聚集品牌,而非清一色的名牌。

每月租金120

知情人士透露,有見現時疫市肆虐,業主給予租客優惠條款,實際上,首一年租金低於120萬,日後隨市況加租,新租客以Under Armour呼聲高。本報就該宗租賃向金朝陽查詢,該集團不回應市場消息。

羅素街對上一宗租金相約以每月130萬的租賃,為2018年7月,溥儀眼鏡承租59至61號B5號地鋪,面積約1184方呎,今番以此租金,承租的是約1200方呎地鋪,加上一樓約4000方呎,可見過往逾兩年動亂及疫情,對「名店街」帶來打擊。

UnderArmour呼聲高

BURBERRY於2010年,以每月約770萬、提價2.5倍搶租該巨鋪,並於2015年加租至880萬續租,其時為市況高峰期。

近年,國際品牌及零售則接連撤離該街道,最新街道罕見逾10個鋪位放租,屬沙士以來最多,當中,曾由PRADA承租的羅素街2至4號 Plaza 2000 地下至2樓複式鋪等。

(星島日報)

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淺水灣地王每呎地價6.2萬破紀錄 爪哇11.8億力壓八財團奪標

上周截收9份標書的淺水灣南灣道豪宅地,昨日火速開標,地政總署公布招標結果,由爪哇控股豪擲11.881818億力壓其餘8家財團奪得,每方呎樓面地價約62352元,雖然屬市場估值下限價,惟是次呎價足以打破九龍倉夥拍4家合作夥伴,於去年2月以每方呎約50010元奪得的山頂文輝道9及11號豪宅地的舊紀錄,並推高約12342元或約24.7%,創出本港歷來政府地呎價紀錄,亦是爪哇自2011年政府主動推地以來,首次以獨資方式奪地。

較舊紀錄高25%

爪哇營業部總經理陳愷鑫表示,集團以獨資方式投得,形容集團對香港充滿信心,對香港前景看高一綫。該項目涉及總投資額約16億,計畫發展為2至4幢洋房作長期投資收租之用,由於目前仍在初步階段,洋房面積待定。由於項目位處斜坡,建築難度較高,料最快3至5年後才可推出市場;至於將來租金則將參考同區項目價錢,亦要視乎落成後的市況再作決定。

陳愷鑫指出,該地皮屬低密度住宅用地,位處豪宅地段兼享全海景,長期未有新供應,加上港島傳統豪宅地亦買少見少,實屬罕有,而且當時吸引9間財團入標競投競爭激烈;他透露集團今次「自己計自己數」,最終脫穎而出,亦是集團近年首次進駐淺水灣發展,感到相當開心。

陳愷鑫:總投資16億建洋房

資料顯示,爪哇控股對上一次奪地為2017年11月中夥拍信和、會德豐地產、嘉華等,以172.88億投得西九龍長沙灣興華街西對出住宅地,現已發展為新盤維港滙。換言之,上述淺水灣南灣道豪宅地,是該公司自2011年政府主動推地以來首次獨資方式獨地。除中標的爪哇控股外,其餘入標發展商包括長實、新地、信和、嘉華、鷹君、恒隆、建灝,而英皇則夥拍資本策略合作。

首次獨資形式買地

有測量師認為,淺水灣南灣道用地標價合理,反映中標發展商看好超豪宅物業市場,且地皮規模不算太大,對發展商財務壓力不算太高,故樓面呎價創新高仍屬合理,而且今時今日超豪宅市場無論地皮及落成樓宇,只要是有質素及地理位置優越,都有價有市。雖然地皮位於斜坡上,可以透過平整地盤及設計上作出調整,令物業日後落成後可享有全海景,料落成後呎價約10萬以上。

該豪宅地位於鄉郊建屋地段第1203號,屬傳統港島豪宅地段,背後為豪宅新盤淺水灣道90號;項目地盤21173方呎,可建約19056方呎。

(星島日報)

 

財團近三億收西半山舊樓

市區地皮短缺,傳統豪宅地段西半山更是一地難求,不少財團透過併購舊樓增加土儲,資料顯示,區內舊樓翠林苑上月中獲財團合共近3億收購。

資料顯示,翠林苑上月中單日連錄8宗成交,即全盤所有單位,每伙均分為兩家公司收購,各購入一半業權,涉1800萬至1855萬,全個住宅單位收購價介乎約3600萬至3710萬,呎價2.74萬至2.83萬,另車位約190萬至225萬。收購涉及多家不同公司,包括訊萬有限公司、顯宜有限公司及本念有限公司等。

項目收購價較高多數為連車位單位,其中4樓B室屬少有例外,該單位1299方呎,3房1套連工人房間隔,成交價3710萬,呎價28560元。

全盤提供八單位

翠林苑位於薄扶林道90號,項目於1983年7月入伙,樓齡近39年,全盤提供8個單位,採一梯兩伙設計,A室及B室間隔相同,私隱度高,面積全為1299方呎,另設13個車位。

近年不少發展商均熱衷於在西半山「插旗」擴充版圖發展,其中恒基繼去年底以底價5.221億成功統一羅便臣道94至96號後,亦於上月底以底價10.09億成功統一鄰近的羅便臣道88號崇樓舊樓,短短兩個月內合共斥資約15.311億購入西半山2個舊樓項目發展。連同是次收購,可見未來西半山將有眾多新盤供應。

(星島日報)

 

赤柱商住樓1.8億易手 半世紀升值近六千倍

疫市下,老牌家族亦沽貨,赤柱全幢商住樓以1.8億易手,原業主為長情業主,持貨逾半世紀,物業升值5999倍,屬全港物業「升值王」第二位。

市場消息指透露,赤柱新街3及5號全幢商住樓,以1.8億易手,建築面積地下約1626方呎,樓上5層住宅,全幢共約5437方呎,平均呎價3.3萬,地鋪租客屈臣氏Watson月租約17萬,樓上住宅約10萬,回報接近2厘。

踞全港「升值王」第二位

消息人士透露,上述由老牌呂氏家族發展,並於1967年5月作內部轉讓,作價3萬,若以1967年內部轉讓價格計算,持貨近55年,帳面獲利1.7997億,物業升值5999倍。今番沽售物業的呂景成,早於十多年前承接遺產,呂景成與渣甸山居民協會會長同名同姓。

據了解,該鋪位業主持貨多年,地鋪租客屈臣氏,亦由2001年承租至於,早年亦由百佳超市承租,早於1973年進駐。

平均呎價3.3

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述地鋪闊約30呎,深約50至70呎,若地鋪值約6000萬,樓上5層每層即約2400萬,並不算便宜。

該宗交易物業升值幅度可觀,屬香港有史以來第二位。

(星島日報)

 

五十大甲廈上月交投回升

上月商廈市場表現平穩,有代理行發表的市場報告指出,全港五十大指標甲廈成交量回升至10宗,當中包括兩宗逾億元分層甲廈買賣,指標甲乙廈售價則個別發展,分別按月下跌2.5%及上升1.8%。

空置率方面,整體甲廈空置率雖然仍然處於高位,但空置情況輕微緩和,全港整體指標甲廈空置率由2021年12月的9.6%下降至2022年1月的9.1%。當中灣仔/銅鑼灣區指標甲廈表現較為突出,空置率連續6個月錄得下跌,最新報7.8%,東九龍則繼續高見14.3%。

另外,甲乙廈租金同樣受壓,1月整體甲廈租金按月回落1.2%,乙廈租金則按月下跌0.2%。上月最大宗的租務成交個案為Fedex以每月約131萬租用觀塘友邦九龍大樓中層及低層全層,總面積為48546呎。

該行代理表示,本港疫情轉差,政府收緊防疫措施,再加上不少辦公室都改變為在家工作的營運模式,企業或會減慢租用寫字樓的步伐,對短期寫字樓租務活動仍有影響。

另由於第五波疫情襲港,中港通關進一步押後,相信投資者會趨向觀望態度,後市成交及租務會維持窄幅上落。

(信報)

 

莊士倫敦廣場舖降價24%招租 龍豐藥房棄佐敦巨店 現每月叫42萬

一向扎根上水的藥房龍頭龍豐集團,在2018年至2019年期間積極在尖沙咀、佐敦及旺角等核心旅遊區擴展版圖,短短一年半內連開6間分店。不過,受到社會事件及新冠疫情連環打擊,最終要縮減分店,位於佐敦莊士倫敦廣場地下逾4800方呎巨舖,在農曆新年後因租約期滿結業,業主最新僅以每月42萬元放租,較原租金低約24%。

龍豐集團在2018年底預租彌敦道219號莊士倫敦廣場地下1至2及6至9號舖,建築面積共4825方呎,月租達55萬元,呎租約114元,租期由2019年2月至今年2月18日。不過,龍豐集團在農曆新年後已提早結業,還原舖位予業主。

面積4825 業主未打算分間

上址為面向彌敦道及柯士甸道單邊向街地舖,多年來一直分間出租,租戶包括服裝品牌G2000及便利店等,龍豐集團當年一口氣合併打通承租。

據代理表示,舖位在去年7月開始推出市場放預租,當時因疫情緩和,業主叫租亦較為進取,月租達60萬元,較原租金高5萬元或9.1%。至去年底,龍豐集團決定不續租,舖位叫租隨即降至與龍豐集團一樣的55萬元。踏入2022年,因爆發第五波疫情,加上租戶即將離場,故叫租進一步減至42萬元,較原租金低13萬元或23.6%,但至龍豐集團遷出後仍未聞租出,而暫時業主亦未有打算將舖位分間出租。

翻查資料,龍豐集團在2018年初起,突然在新界以外地區擴充業務,於2018年3月至2019年11月期間,接連租用旺角奶路臣街、西洋菜南街、弼街、尖沙咀北京道、加拿分道及莊士倫敦廣場共6個市區舖位,舖位建築面積1500至9842方呎,月租52萬至250萬元。

不過,龍豐集團是次放棄續租的莊士倫敦廣場地舖,並非首個棄租的市區舖。資料顯示,龍豐集團於2019年5月租用旺角弼街69號地下,建築面積約1500方呎,月租52萬元,呎租約347元,租約為期3年,租金較舊租提高9萬元或20.9%。但該舖僅營業逾一年,在2020年8月便宣告結業,提早接近兩年退租。據悉,舖位之後以28萬元租予特賣場,月租大減24萬元,租金大削46.2%。

當年龍豐集團搶租的市區舖中,有一半的原租戶為本地連鎖化妝品店卓悅 (00653)。

MAPLE提早21個月撤銅鑼灣舖

在疫情下繼續封關,遊客近乎絕跡,此類售賣藥妝產品的零售商受到沉重打擊,由去年中至今,卓悅在旺角區關閉4間店舖,全部位於區內一線地段西洋菜南街及砵蘭街;尖沙咀廣東道及彌敦道的兩個一線舖位都已關店,同時該品牌未見有任何租舖活動。

另外,時裝品牌MAPLE於2020年底以月租約10萬元租用銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地下4及5號舖,建築面積約2157方呎,呎租約46元。該舖租期原至2023年11月,但租戶近期已退租,較原定租期提早逾21個月離場。

(信報)

 

仁孚大廈批強拍 鞏固太古商業王國

近日鰂魚涌、太古一帶的大地主太古 (01972) 旗下的一個項目獲批強拍,並創下歷來最大金額的強拍,進一步鞏固區內勢力,單計集團在區內的重建項目,已佔有該區逾340萬平方呎樓面。

底價逾50 創強拍最貴紀錄

由太古地產收購多年的鰂魚涌仁孚工業大廈,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為約50.526億元,成功創下強拍條例於1999年生效以來,涉及底價最貴的一宗強拍紀錄。

太古地產早在19世紀已落戶於鰂魚涌,並一直積極擴展於鰂魚涌、太古一帶的商業版圖,經過集團逾10年的收購,集團於2018年已經就仁孚工業大廈及比鄰的船塢里8號華廈工業大廈申請強拍。而集團最新回應指,如最終成功投得上述兩個項目,將計劃重建作辦公樓及其他商業用途,涉及的總樓面面積約77.9萬平方呎。

事實上,太古地產是區內的大地主,在該區擁有多個住宅及商業項目。集團於2016年已宣布重建鰂魚涌核心商業區太古坊的其中3幢,包括康和大廈、常盛大廈及和域大廈,並已陸續重建成太古坊一座及二座,共提供逾200萬平方呎商業樓面,其中太古坊一座已於2018年落成,其總樓面面積約102.1萬平方呎,項目樓高48層,為近年區內規模最大型的甲級商廈。太古坊二座料將於本年竣工,可提供約98.3萬平方呎商業樓面。

同時,太古於2020年曾與恒地 (00012),就鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓,向城規會申請重建為兩幢32層高的商廈,但申請終遭會方拒絕。如計入太古坊一座、二座、最新獲批強拍的仁孚工業大廈、華廈工業大廈及鰂魚涌濱海街16至94號4個重建項目,已佔據區內逾340萬平方呎的商業樓面,勢可進一步穩固區內地位。

柏架山公務員合作社 料建600伙住宅

另外,除商業項目外,鰂魚涌亦將有住宅重建工程。早前由雅居樂收購,英皇道992至998號,及柏架山道2至16號多幢公務員合作社和毗連政府土地,近日再向城規會申請放寬建築物高度限制,以興建2幢28至35層高 (另設5層地庫及5層平台的)綜合大樓,料供應約600伙住宅。

(經濟日報)

更多太古坊一座寫字樓出租樓盤資訊請參閱:太古坊一座寫字樓出租

更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:鰂魚涌區甲級寫字樓出租

 

珠玉在前 華廈工廈強拍底價望新高

舊樓重建為發展商增加土地儲備的主要渠道之一,所以舊樓的收購價值高,尤其是坐落於市區的舊樓。最新獲批強拍令得鰂魚涌仁孚工業大廈,其底價成功創下歷來強拍底價新高紀錄,比鄰的華廈工業大廈強拍底價,日後不排除會再突破紀錄。

重建價值高 市值逾200

是次強拍底價金額龐大,屬於歷來底價最貴的一宗強拍,並且較舊紀錄,即新世界 (00017) 旗下、已於2020年獲批強拍的北角皇都戲院所涉約47.76億元底價,高出約5.8%。得留意的是,比鄰的華廈工業大廈於約4年前申請強拍時,現況市值約29.3億元,即較是次獲批強拍的仁孚工業大廈當年估值28.28億元略高,故不排除日後華廈工業大廈獲批強拍的底價,可再創新高紀錄,可見項目重建價值相當高。而有業內人士認為,受惠其地理位置,項目落成後,市值可望超越200億元。

據法庭文件顯示,原本仁孚工業大廈與華廈工業大廈的案件安排一併審訊,惟最後在審訊時,因華廈工業大廈需委任新專家審視其樓宇狀況,所以後者將續審。

(經濟日報)

 

SEA Holdings wins Repulse Bay plot for US$153 million, sets record for land sold through government tender

A unit of SEA Holdings paid HK$62,352 per square foot for a luxury residential site in Repulse Bay.

The price tag reflects developers’ confidence in the city’s luxury residential market, market observers say.

A small plot in Hong Kong’s upmarket Repulse Bay residential district on Tuesday set a price record for land sold through government tender, reflecting developers’ confidence in the high-end property segment even as the pandemic dampens the overall market sentiment.

Success Energy, a unit of Hong Kong-listed SEA Holdings, won the parcel at South Bay Road, Repulse Bay, for HK$1.19 billion (US$153 million). The site is located just three minutes from the popular Repulse Bay Beach located in the southern part of Hong Kong Island.

The site, Rural Building Lot 1203, measuring just 21,173 square feet, attracted bids from nine developers, including Hang Lung Properties, Sun Hung Kai Properties, CK Asset and Sino Land.

The site, which can yield a maximum gross floor area of 19,056 sq ft, fetched HK$62,352 per square foot. In the process it set a record in terms of price per square foot for land sold through government tender, breaking the previous record of HK$50,010 set by a consortium led by Wharf (Holdings) for a parcel on The Peak in February last year.

Surveyors had previously estimated the plot could fetch between HK$1.14 billion and HK$1.24 billion, or HK$60,000 to HK$65,000 per square foot.

“As it generally takes five to six years for a developer to complete a low-rise luxury project, the ongoing Covid-19 pandemic has not had much influence on the bids submitted by the participating developers,” a surveyor said.

Property agents expect the site to be developed into a project comprising up to four low-rise residential mansions.

Another surveyor said that the winning developer could get at least HK$120,000 per square foot price for houses on the plot on completion.

Another project by CK Asset, 90 Repulse Bay Road, featuring four-storey family homes, is currently selling at HK$90,000 per square foot, he said.

The resilience in the city’s luxury residential market is in sharp contrast to the slide in housing rents, which have fallen to multi-month lows as Covid-19 has shut borders and stemmed the flow of property seekers from China, which was a steady source of investors before the pandemic.

Mainland students and expats leaving Hong Kong due to the city’s strict pandemic control measures has also contributed to the drop, as their departure has reduced demand for leasing apartments, property agents said.

Average rents in the city fell 0.7 per cent to HK$34.74 per square foot in January, the lowest level since May 2021, according to data compiled by a local property agency firm, based on leases in 138 housing estates. Rents have weakened by a cumulative 2.3 per cent in a four-month slide, the longest since a six-month streak ended in February 2021.

The city continues to log record number of Covid-19 cases on a daily basis, with officials contemplating potential “rolling district lockdowns” to contain the current fifth wave of outbreak.

(The Standard)


鄧成波家族7.63億沽觀塘商廈 電訊數碼低市價20%承接 每呎7819元


「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨,最新售出觀塘全幢銀座式商廈,作價約7.63億,由電訊數碼承接,平均呎價約7819元,低市價約20%,於2011年以約3億購入物業,持貨11年帳面獲利約4.6億。去年5月以來,該家族累沽約50項物業,合共套現約126億。

市場消息指出,由鄧成波家族持有的觀塘駿業街58號宏開中心銀座式商廈,以約7.63億易手,買家為電訊數碼,項目地盤面積約1萬方呎,總樓面約97576方呎,每呎造價約7819元。本報昨日就上述消息向鄧成波家族作出查詢,該集團不作回應。

資料顯示,上址前身為宏開工業大廈,已故「鋪王」鄧成波於2011年3月以3億全幢購入,持貨11年帳面獲利約4.6億,物業期間升值約1.53倍。項目樓高13層,於2016年申請活化重建,並擬將該項目其中4層裝修成會所,提供餐飲、會議室及休閒等設備。

11年升值約1.53

有代理評論指,上址地段人流量不俗,周邊大型項目林立,以同區商廈平均呎價約一萬元計,上址成交價低市價約兩成,該盤早於半年前於市場上以暗盤形式放售,當時叫價約9億,惟受疫情等大因素打擊,市場承接力疫弱,導致業主議幅逐步擴闊,故最終減價約15%獲電訊數碼承接,料該買家購入作總部用途。

累沽50項物業套現126

業內人士指,第五波疫情急升溫,投資市場成交量銳減,令議幅擴闊,惟部分優質物業仍備受追捧,客源以外資基金及投資者為主力。

鄧成波去年5月離世,該家族累沽約50項物業,共套現約126億。由該家族持有的旺角銀城廣場一籃子單位,其中20樓全層,面積約4357方呎,上月以約6040萬售出,呎價約13863元,原業主於2007年以約2265.64萬購入,故持貨15年帳面獲利約3774.36萬,升值約1.6倍。

(星島日報)

 

富臨中心全層放售4.6億

商廈物業有價有市,部分業主亦趁勢放售。九龍灣富臨中心全層連平台特色戶,以交吉形式放售,市值約4.6億,平均每呎約1.9萬,料力吸各路客源。

意向呎價約1.9

有代理表示,九龍灣偉業街38號富臨中心 27樓全層,其中包括A座面積約12358方呎,平台面積約567方呎,另外,B座面積約11722方呎,平台面積約677方呎,總樓面約24080方呎,以市值約4.6億交吉放售,平均呎價約19103元。

該代理稱,富臨中心只有27樓設有私家空中平台,且擁有獨立淋浴洗手間,物業更可飽覽維港及郵輪碼頭景觀,屬市場罕有供應。

資料顯示,該項目早前頻錄成交,其中,B座中層C室,面積約1535方呎,於去年12月以2356.225萬售出,呎價約15350元;另一成交為該項目同層毗鄰單位,面積1578方呎,以約2422.23萬售出,呎價約15350元。

另一方面,另一代理表示,大埔大明里29至39號金福樓地下C號鋪,面積約1000方呎,意向價約5000萬,呎價約5萬。該鋪間隔四正實用,設有三相電、來去水、洗手間及後門,門闊約15呎,開揚當眼,現由超級市場承租,租金回報穩健。

(星島日報)

更多富臨中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱:富臨中心寫字樓出售

更多九龍灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:九龍灣區甲級寫字樓出售

 

宏安申強拍鴨脷洲大街舊樓 涉兩幢物業 擴區內版圖

宏安密密擴大鴨脷洲併購項目版圖發展,繼日前申請強拍同區南德大樓後,該公司最新再向土地審裁處申請毗鄰兩幢舊樓強拍、包括花洲大樓及海德樓,市場估值合共約2.0622億。

據土地審裁處文件顯示,上述兩宗新申請中、較矚目為鴨脷洲平瀾街5B號、鴨脷洲大街21及23號花洲大樓,目前宏安持有約83.33%業權,現餘下3個物業並未收購,包括2個住宅單位及1個地鋪連閣樓,前者住宅單位估值約557萬及566萬,後者商鋪估值約1389萬,市場對上述整個項目估值約1.1939億。

市場估值約二億

上址地盤面積1833方呎,若以地積比率9倍重建發展,可建總樓面約16493方呎,現址為一幢5層高商住物業,地下為商鋪,樓上為住宅,該舊樓早於1965年落成,迄今樓齡約57年。

同日宏安亦申請強拍鴨脷洲大街17至19號海德樓舊樓,目前宏安已持有約94.12%業權,現僅餘下一個住宅單位並未成功收購,市場估值約387萬,整個項目市場估值則約為8683萬。

據文件顯示,就申請人所知,餘下未收購的單位業主是一名精神上無行為能力的人士 (Mentally Incapacitated Person),其女兒已向高等法院申請要求利用精神健康條例 (Mental Health Ordinance)協助處理和管理其私人財產及事務;雖然其女兒已接受發展商的出價,但仍須待高院作出判決後才可出售該單位。

現址為一幢樓高6層的商住物業,地下為商鋪,樓上為住宅樓層,該舊樓早於1973年落成入伙,至今樓齡約49年;項目地盤面積約1648方呎,若以地積比率9倍重建發展,可建總樓面約14830方呎。

總樓面約16493

事實上,宏安近年積極於鴨脷洲一帶併購舊樓,短短數日接連申請該區舊樓強拍,上述兩個項目市場估值、連同日前申請強拍的同區南德大樓估值約9458萬,換言之,3個強拍申請總市場估值約3.008億。若上述3個地盤合併發展,地盤面積擴展至約5075方呎,涉及可建總樓面約45675方呎。

項目近港鐵利東站

上述舊樓項目鄰近港鐵利東站,步行前往約3至5分鐘不等,鄰近亦有巴士綫行走,出入便利,極具重建價值。另外,土地審裁處今年迄今暫錄3宗強拍申請,全是由宏安提出強拍的鴨脷洲項目。

除近日申請強拍的項目外,據宏安年報顯示,該公司曾於2020年7月成功收購位於鴨脷洲大街120至126號項目,地盤面積約3600方呎,擬議商住發展,重建後應佔總樓面約37100方呎,現時該地盤正在進行地基工程,預計於2023年落成。

(星島日報)

 

財團放棄買鋪轉「落釘」舊樓

疫情肆虐下,收樓財團調整策略,鴨脷洲大街一籃子物業剛以約5500萬易手,涉25%業權,買家為港資發展商,高市價「落釘」,早前該發展商棄購毗鄰巨鋪,將資金作重新部署。

鴨脷洲大街78號至84號舊樓,爆發收樓戰,消息人士透露,涉及兩家港資發展商,雙方均聲稱自己較早進駐地盤,其中, 持有84號約50%業權A財團,早前再下一城,斥2.2億購入84號地下巨鋪 (佔全幢44%業權),接近統一業權。

善用資金作長期部署

不過,A財團隨即放棄巨鋪,最新剛購入80號地下及閣樓 (面積各1000方呎),作價4250萬,以及4樓住宅(實用563方呎),作價1260萬。

據了解,上述鋪位及住宅收購呎價均逾2萬,高市價逾40%,財團看中該批物業佔80號全幢25%業權,但突然轉軚,皆因有見另一家港資發展商 (B財團),亦在此地盤「落釘」,並在早前購入該80號的31%業權。

知情人士續說,疫市下,財團「善用」資金,準備長期作戰,其中78及80A號舊樓,暫時雙方未沾手,大家都在吼機會收購。

疫市下調整收樓策略

鴨脷洲大街78號至84號舊樓,佔地約6400方呎,位處單邊,項目毗鄰近年落成的新盤倚南,區內未來亦將變天,呈現煥然一張景象。

(星島日報)

 

九龍貨倉申建1782伙料過關

會德豐地產規劃逾10年的九龍灣臨海項目九龍貨倉,去年曾向城規會申請修訂方案,單位數目增至1782伙,最新獲規劃署不反對有關申請,而城規會將於明日舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。

項目位於啟興道1至5號,地盤面積近16.6萬方呎,去年8月曾申請縮則加密發展,伙數由784增至1782伙,增加998伙,升幅達1.27倍。並以地積比率5倍發展,可建樓面逾82.9萬方呎,以興建7幢28層住宅,另設兩層地庫,同時設公眾海濱長廊,涉及1782伙,即平均每伙面積約465方呎。

大鴻輝油麻地申建商住樓

另外,大鴻輝集團持有的油麻地彩鴻酒店以及毗連數幢唐樓,去年11月曾向城規會申建1幢樓高28層商住大樓,提供230伙,平均單位面積約320方呎,涉及可建約7.7萬方呎;最新亦獲規劃署不反對有關申請,料可順利通過。

羅氏集團長沙灣荔枝角道822號及毗連政府土地,擬建1幢27層商廈,涉及可建約21.83萬方呎;最新規劃署不支持有關申請,指申請人沒有提出充分理由,而先前申請新擬建行人天橋及可能連接港鐵的增加20%,亦超出2018年《施政報告》所公布的工業大廈活化計畫限制;料城規周五審議時將會遭否決。

觀塘勵業街5號振業工廠大廈,曾向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制,以重建1幢28層商廈,涉約15.9萬方呎。最新獲規劃署不反對有關申請,料可順利通過。

牛津道9號補價2591

另外,據地政總署公布,今年1月補地價數據,其中理文造紙主席李運強兒子李文恩、早年購入九龍塘牛津道9號住宅項目,以2591萬完成補地價;資料顯示,理文造紙家族相關人士於2018年以5.6億購入,可建總樓面19208方呎計,樓面呎價約29155元。

另外,灣仔皇后大道東183號合和中心部分商業項目,亦以800萬完成補價。

(星島日報)

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恒基沽非核心物業 九龍城鋪作價4212萬

新一波疫情急升溫,鋪位市場觀望氣氛籠罩,惟民生旺鋪仍受捧,發展商亦趁勢放售旗下非核心物業。由恒基持有的九龍城曉薈兩地鋪,以4212萬獲本地投資者承接,呎價約2.41萬;恒基於過去半年間連沽4鋪位,套現近8億。

上述買賣為九龍城賈炳達道33號曉薈地下1及2號鋪位,合共築建面積約1741方呎,分別以1943萬及2269萬售出,合共涉資約4212萬,平均呎價約24192元,市傳買家為一名葉姓的本地投資者。

半年連沽4鋪套現近8

據業內人士指出,上述1號鋪位,闊15呎、深約55呎,現時由寵物店以約3萬元承租;另一2號鋪位,位處單邊,早前由零售商租用,現在交吉,向賈炳達道門闊約18呎,向沙浦道一方則闊約34呎,成交價屬貼市價水平。

本地投資者承接

事實上,恒基近期頻頻沽售旗下鋪位物業,其中,旺角荔枝角道27至35號百匯軒地下3號及4號鋪,附連該項目兩廣告位,於上月以1.301億售出,以鋪位建築面積約3589方呎計,呎價約36249元,買家為資深投資者古鳳翔。

該集團於去年9月及10月分別以2.25億及4億售出鴨脷洲倚南及堅尼地城浚峯巨鋪,故於半年間連沽4鋪位,套現約7.97億。

(星島日報)

 

Planners study Kowloon Godown flat proposal

Wheelock's plan to build around 1,700 homes in Kowloon Bay is among the proposals to be reviewed by the Town Planning Board tomorrow.

The local developer's plan to rezone the Kowloon Godown, an industrial building at 1-3, Kai Hing Road, into a residential project consisting of seven 28-story buildings with basements received the green light from Hong Kong's Planning Department yesterday.

The renewal project is expected to offer 1,782 flats and 219 parking spaces with a total gross floor area of around 829,000 square feet.

The news came roughly 10 years after Wheelock had won the approval two times in 2010 and 2011 to rebuild the industrial building to offer 911 units and 784 units, respectively.

The average area of the units in the latest plan came in at 465 sq ft, 56 percent smaller than that of 10 years ago.

In other news, MTR Corporation (0066) said it will provide a new round of rental relief measures to tenants at all MTR stations and shopping malls amid the new wave of the Covid-19 pandemic.

The actual circumstances of individual sectors and tenants, especially small to medium tenants, will be used for assessing the extent to which a business is affected, the landlord said in a public statement.

There will be different plans and formats to relieve the pressure on tenants including rental concessions, and special assistance will be provided to tenants of scheduled premises that are required to close under the government's anti-epidemic regulations, the statement said.

Meanwhile, the subway operator will again provide free Airport Express tickets to healthcare workers working at the Community Treatment Facility at AsiaWorld-Expo starting from mid-February 2022, following the provision of free tickets between 2020 and 2021.

The offer will also include healthcare workers who work at the North Lantau Hospital Hong Kong Infection Control Centre.

(The Standard)

上環南和行大廈一籃子貨1.38億沽 涉地鋪連兩層寫字樓 正八廖偉麟承接


疫情急劇惡化,市場觀望氣氛籠罩,資深投資者趁勢入市,正八集團主席廖偉麟以1.38億購入上環南和行大廈鋪位及寫字樓,交易以買賣公司形式進行,每呎造價僅1.02萬,他形容屬於「疫情價」,低市價足足三成。廖氏於過去兩年間連購四項物業,涉資約4.46億。

市場消息透露,上環南和行大廈地下1號鋪,以及1、2樓兩層寫字樓,地鋪面積約3305方呎,1樓及2樓各面積約13503方呎,獲正八集團主席廖偉麟以1.38億購入,以買賣公司形式進行,平均呎價約10220元。

每呎1.02萬屬「疫情價」

廖偉麟表示,上述物業洽商多時,業主由去年底堅持售價1.5億,多番調低價格,每呎僅1.02萬,地鋪回報更高達五厘,整體來說,該一籃子貨成交價低市價30%,屬於「疫情價」。上址地鋪現時由食肆承租,1樓交吉,2樓則由乾貨食品租用。

上址原業主於2015年以約1.3億購入,故持貨7年,帳面獲利僅800萬,物業升值6.1%。

廖偉麟表示,目前雖處於市況低潮,他把握此期間出擊,計畫今年斥資逾20億購貨,目標為低市價的鋪位、寫字樓及商場,計畫先持有收租,再善價而沽,他對未來充滿信心,皆因疫市始終會過去,市況會恢復正常。

持貨七年升值6.1%

事實上,自從疫情於2020年初爆發以來,疫情一波接着一波,期間亦有放緩的時間,廖偉麟期間取態絕不「手軟」,他於過去兩年間共購入4項物業,合共涉資約4.46億,當中最大手為於去年9月以1.43億購入九龍灣企業廣場3期高層全層,每呎造價僅8900元,低市價逾20%,並創該廈疫市以來呎價新低。

據悉,原業主於2008年以1.05億購入,持貨13年帳面獲利3800萬,物業期間升值約36%。

而此期間,他亦趁機會沽貨止賺,包括曾短綫買賣過灣仔北海中心以及荃灣有線電視大廈,在疫市下以高市價承接的,都是自用的用家。

(星島日報)

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荃灣有線單位放售市值1.7億

由恒和珠寶集團創辦人兼執行董事陳聖澤持有的荃灣有線電視大樓一籃子物業,以招標形式放售,市值約1.7億,截標日期為下月18日。

恒和珠寶陳聖澤持有

代理表示,由恒和珠寶集團創辦人兼執行董事陳聖澤持有的荃灣海盛路9號的有線電視大樓30樓共8個單位現推出市場招標放售,包括02室、03室、04及04A室、05室、6A室、6B室、7A室、7B室,面積約656至3611方呎,總樓面約22686方呎,市值約1.7億,呎價約7493元。截標日期為3月18日中午12時。

資料顯示,廖偉麟於2018年購入該廈同層,拆售14個單位,面積約1380至3418方呎,意向呎價由約5500元起,繼去年售出3伙後,今年7月推出餘下11伙發售,並全數沽出。

涉樓面約22686方呎

另外,該代理稱,深水埗南昌街165號,現獲民生超市短期租用;業主以交吉形式出售,意向價約1.7億,該鋪座落於南昌街及福華街交界,屬大單邊全幢,鄰近港鐵站,只需1分鐘到深水埗站出口及黃金電腦商場,同時,多間著名食店包括米芝蓮餐廳近在咫尺。

(星島日報)

 

樂風等4.18億收購鴨脷洲舊樓 夥新加坡資金 每呎樓面價11943元

本港疫情嚴峻仍無礙財團繼續收購步伐,紛紛吸引各路財團進駐鴨脷洲一帶舊樓「插旗」發展,繼日前宏安申請強拍區內3幢後,最新為樂風集團夥拍新加坡房地產私募股權投資公司 SC Capital Partners 合作,斥資約4.18億收購平瀾街2至4A號和好景街26至28號的大部分業權,以可建總樓面約3.5萬方呎計,每方呎樓面收購價約11943元。

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示,是次重建項目位於港島區一個發展成熟的優越位置,該地盤位處核心市區,項目屬三面單邊地盤,環繞鴨脷洲海濱長廊,集團計畫將其重建為港島南區的標誌性建築,屆時所有單位均可享香港仔海峽和海濱長廊的景觀;而且亦享市區交通及配套的便利,距離港鐵利東僅約3分鐘步程。

所有單位均享香港仔海景

樂風集團投資管理總監梁鎮峰指出,上述項目地盤面積約4000方呎,規劃為「住宅 (甲類) 地帶」,整個地盤總收購價約4.18億,以可建總樓面約3.5萬方呎計,每方呎樓面收購價約11943元。

SC Capital Partners主席及創辦人 Suchad Chiaranussati 表示,鴨脷洲重建項目將為他們的亞洲投資組合帶來顯著的增值,項目亦符合SC Capital Partners投資優越地點的策略,符合基金的主題投資方案。他們很高興能與營運夥伴樂風集團,以及其經驗豐富的專業團隊合作。

總樓面約3.5萬呎

資料顯示,樂風集團近年先後收購多個市區地盤,包括去年12月曾夥拍博領資產管理及石壁投資牽頭財團,斥資約7.5億收購佐敦南京街11至21號大部分業權,以可建總樓面約87000方呎計算,每方呎樓面收購價約9540元。

去年斥7.5億購佐敦地

而同年5月該公司亦購入佐敦南京街15至17號逾8成業權,該項目為兩個獨立地段,涉及兩幢7層高物業,該地段已畫入「商業」用途,地盤面積2796方呎,以地積比12倍發展,可建總樓面約33552方呎。消息人士指出,上述收購涉資約2.8億。

(星島日報)

 

粉嶺工業地中標價高次標1.5倍

其士國際上月以2.974億奪得的粉嶺安居街工業地皮,地政總署公布其餘2份落選標價,出價分別約1.19億至4400萬,呎價約501及1355元;而中標價較次標高約1.5倍,相差約1.784億,可見財團以志在必得價競投。另外,亦有財團以「執死雞」價入標,最低標較中標價相差約5.76倍。

該幅工業地於上月中僅接獲3份標書,為政府主動賣地以來,反應最差的一幅工業地,由其士國際以2.974億壓兩財團奪地,樓面呎價約3387元,屬市場估值下限價;地政總署昨以不具名方式,公布其餘2份落選標價,首兩標出價已見明顯差距,次標出價約1.19億,與中標價相差約1.784億,樓面呎價則約1355元,首標大幅拋離次標達約1.5倍,料為2018年政府公布所有標書投標金額以來,最大標價差幅。

同時亦有財團以「執雞」心態低價入標,最低標出價僅約4400萬,與中標價相差約2.534億,差幅達約5.76倍,樓面呎價僅約501元,可見財團出價存在明顯分歧。除中標的其士國際外,其餘入標發展商包括信和及嘉華。

最低標價僅4400

值得留意的是,是次批出的地皮、樓面呎價對比去年1月、截收8份標書的同區粉嶺安樂門街工業地,當時該地由新加坡基金豐樹產業以8.1294億投得、樓面呎價約3750元,當時創新界北工業地每方呎地價新高,可見是次地價相隔約一年下跌約10.7%。

資料顯示,該地位於粉嶺上水市地段第245號、即粉嶺工貿大廈對出,地盤約17559方呎,可建總樓面約87797方呎。地皮用途廣泛,可作多種用途如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。另外,中標財團須負責維修及保養地皮旁邊兩塊歷史悠久的石碑。

(星島日報)

 

六福尖沙嘴旗艦店洽商續租

受疫情打擊,核心區鋪租持續受壓,消息指,尖沙嘴海防大廈巨鋪,六福珠寶正在洽商續租,集團有意保留此核心區據點,業界人士則表示,料租金跟隨大市減幅逾30%。

上址為尖沙咀彌敦道99至101號海防大廈地下2 & 3號鋪連1樓,海防道單邊,現時由六福珠寶金行承租,租約今年3月屆滿, 市場消息指,上址六福珠寶金行目前月租約200萬,有意續租,更有市場消息盛傳,六福已落實續租,月租約150萬,較現時月租減幅25%,相比2018年時,月租約345萬相比,跌幅顯著。

本報昨日就上述消息向六福珠寶金行作出查詢,發言人表示,該行有意續租,現時仍處磋商階段,疫市下爭取減租,惟不願進一步透露詳情。

發言人:疫市下爭取減租

該鋪位處彌敦道及海防道交界,地鋪面積約2600方呎,1樓面積約4590方呎,另設閣樓面積約2610方呎,總樓面約9800方呎。

受疫情衝擊,尖沙嘴鋪市盛極而衰,海防大廈早前亦錄減租個案,資料顯示,上址地下另一雙號鋪,鋪位面積約450方呎,另設閣樓450方呎,總樓面900方呎,於去年10月以約20萬租出,呎租約222元,較2020年租金60萬下跌約66%。

(星島日報)

 

九龍珀麗酒店 外資14億洽購

基金趁低價買酒店 交投逆市上升

疫市基金趁機會吸納酒店,近兩個月成交增。消息指,大角咀九龍珀麗酒店,獲外資基金以14億洽購,項目提供435間房,估計基金部署日後轉作共居用途。

消息指,位於大角咀九龍珀麗酒店,正獲財團出價洽購。物業位於大角咀道86號,於2011年落成及開業,物業地盤面積約9,090平方呎,總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層,提供435間房,而天台則為酒吧。物業定位4星酒店,疫情下乏旅客,現時每晚房租約數百元。

黑石呼聲高 擬改共居空間

據了解,物業由德祥地產 (00199) 等或有關人士持有,早前於市場放售,如今獲基金以14億元洽購,貼近意向價,料雙方仍在磋商中。按14億元洽購價計,每間房價值約322萬元。事實上,德祥地產於疫情期間亦曾沽售酒店,如2020年,集團以4.6億元,出售銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店,樓面面積涉及約3.1萬平方呎,共設有94間房,以4.6億元成交價計,平均每間房約489萬。

消息透露,是次洽購財團為外資基金,並以黑石基金呼聲較高。近月相繼有外資基金入市,購本港酒店,並多夥拍服務式住宅營運商,部署把酒店改裝成共居空間,攻本港住宅租務市場。九龍珀麗酒店位於大角咀,附近亦多為住宅區,故亦有一定潛力作共居空間用途。

酒店售價回落,吸引外資基金入市。近期最大手為去年12月,莊士 (00367) 以16.51億元售出紅磡「逸•酒店」(Hotel Sav)。該物業坐落於紅磡蕪湖街,總樓面面積合共約12.21萬平方呎,設有388間客房,平均每房價值約425.5萬元,新買家為AEW基金。

(經濟日報)

 

全幢物業用途靈活 疫市財團留意

第5波疫情難免衝擊投資氣氛,不過市場仍錄得全幢物業成交及洽購個案,反映全幢物業用途靈活,財團仍密切注視。

疫情下市場仍錄全幢物業成交,消息指,觀塘駿業街58號宏開中心,以約7.6億元易手。該廈位於駿業街,正對地標甲廈之一的 Landmark East,屬區內優質商業地段。物業樓高12層,地下為大堂及停車場,1至2樓為餐廳,3至12樓為商舖,每層面積約7,332至9,814平方呎,全廈總樓面約97,315平方呎,以7.6億元計,呎價約7,810元。

電訊數碼7.6 購觀塘宏開中心

據了解,物業由鄧成波家族持有,波叔於2011年,以約3億元購宏開工業大廈全幢物業,其後申請活化轉作商業用途,並進行翻新工程,數年前完成,質素全面提升。據悉,業主把部分樓面自用,開設餐廳以及會所「Club East」。另其他用戶包括教會、醫療及美容中心、財務公司等,出租率甚理想。消息指,近期該家族積極推售物業,並以11億元放售宏開中心,如今獲7.6億元售出,減價約3成。據悉,全廈租金收入約200萬元,回報率逾3厘。消息指,新買家為電訊數碼或有關人士,購入作長綫收租。

天后金輪新天地 9億洽購

另外,早前天后金輪新天地全幢商廈亦獲洽購。該項目位於天后電氣道68至70號,2020年初入伙。項目樓高28層,採一梯一伙的設計,每層面積約由2,180至3,546平方呎,總樓面約5.2萬平方呎。據悉,項目獲一家基金以9億元洽購至尾聲,呎價約1.7萬元,

物業為銀座式商廈,租客主要為餐廳,包括3樓全層,面積2,778平方呎,2020年租出,另亦有日本餐廳進駐。由於疫情爆發,衝擊餐飲業,因應市況,業主把租金叫價降低至每呎約30元,現時出租率約8成。

翻查資料,項目早年由資本策略 (00497) 持有,收購地盤及進行重建,及後2018年以8.438億元,把項目售予金輪天地 (01232),一直持有至今。另外,金輪天地近年投資本港非住宅物業,包括2017年,以4.5億元向遠東發展 (00035) 購入大角咀西九龍絲麗酒店,並於2019年以5.15億元沽出。酒店提供141間房,平均每間房價值約365萬元。集團持貨2年轉手,獲利約6,500萬元,升值約14%。

分析指,第5波疫情惡化,投資氣氛定受打擊,不過,市場資金仍充裕,不少財團仍在密切部署入市,而全幢物業因用途靈活,購入後可翻新,作長綫收租,工廈則可進行活化及重建,故全幢物業在疫市下仍有財團注視,相信續有成交個案。

(經濟日報)

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1月甲廈價按月跌2.5%

上月商廈市場表現平穩。本港一間代理行發表的商廈市場報告指出,五十大指標甲廈成交量回升至10宗,當中包括2宗逾億元分層甲廈買賣,指標甲乙廈售價則個別發展,分別按月下跌2.5%及上升1.8%。

該報告指出,上月五十大甲廈成交上升至10宗,是自2021年10月以來最多,當中包括2宗逾億元分層甲廈買賣,分別為灣仔海港中心中層全層及九龍灣億京中心B座高層全層單位。1月較為矚目之大手寫字樓買賣為灣仔海港中心中層全層單位,面積約15,929平方呎,售價為3.3億元,呎價約20,717元。與同座於2021年5月的成交相比,呎價下跌了28.3%。

灣仔銅鑼灣 空置率續跌

空置率方面,整體甲廈空置率雖然仍然處於高位,但空置情況輕微緩和,全港整體指標甲廈空置率由2021年12月份的9.6%下降至2022年1月份的9.1%。當中灣仔/銅鑼灣區指標甲廈表現較為突出,空置率連續6個月錄得下跌,最新見7.8%,東九龍則繼續高見14.3%。

租金方面,近期本港疫情轉差,中港通關時間表未明,寫字樓租務氣氛較為審慎,甲乙廈租金同樣受壓。1月整體甲廈租金按月回落1.2%,乙廈租金則按月下跌0.2%。上月最大宗的租務成交個案為Fedex以月租約131萬元租用觀塘城東誌二座-友邦九龍大廈中層及低層全層,總面積為48,546平方呎。

該行代理表示,本港疫情轉差,政府收緊防疫措施,再加上不少辦公室都改變營運模式為在家工作模式,企業或減慢租用寫字樓的步伐,對短期寫字樓租務活動仍有影響。另外,由於第五波疫情襲港,中港通關將再進一步押後,相信投資者會趨向持觀望態度,後市成交及租務預料會維持窄幅上落。

(經濟日報)

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南昌街165號全幢意向價1.7億

有代理表示,有業主以招標形式出售深水埗南昌街165號全幢物業,截標日期為3月18日,意向價約1.7億元。現獲民生超市短期租用,業主以交吉形式出售。

該代理指出,物業地理位置優越,座落於南昌街及福華街交界,屬大單邊全幢,而且地利不俗,鄰近港鐵站,只需1分鐘到深水埗站出口及黃金電腦商場。

(信報)

 

Pandemic squeezes profits of home sellers

The number of profitable deals in the private home market dropped to nearly 12-year low amid the pandemic and price slash by homeowners who want to migrate, a property agency firm said.

In January, Hong Kong recorded 2,245 second-hand private home transactions while only 95.1 percent of the home vendors enjoyed a paper gain.

The month-on-month drop of 1.1 percentage points marked a new low since July of 2010.

The New Territories outperformed the market with the highest profit rate. In this region 96.5 percent of home sellers earned a profit, but still down 0.9 percentage points month-on-month.

Kowloon came next, at 94.1 percent, down 1.1 percentage points monthly. and Hong Kong Island lagged the most, at 92.1 percent, down 1.9 percentage points monthly.

The average gain from second-hand deals also declined 7.9 percent month-on-month to 65.5 percent in January, the lowest in five years.

Second-hand transactions with a book profit of one time or more recorded 976 cases, accounting for 43.5 percent of all second-hand private home sales, up 0.6 percentage points month-on-month.

Meanwhile, another property agency firm plans to introduce a virtual 3D service for homebuyers. In 2021, 5.35 million people used VR to visit homes on the company's website and mobile app, while another local agency firm also reported visits using VR to flats available for sale reached 10.18 million in the year.

In other news, the mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate fell for the tenth day in a row by 0.48 percentage points to 0.14006 percent, the lowest since January 13, when it was reported at 0.13464 percent.

(The Standard)

鋪位租賃暫錄70宗 按月跌七成 業界:受疫情重擊市況急冷卻


第五波疫情爆發,市況急速冷卻,尤其鋪市最嚴峻,2月份截至18日,鋪位暫錄僅約70宗租賃,較上月同期急跌逾70%。業內人士表示,鋪位租賃不但接近停頓,租賃市場更錄「第一滴血」,旺角花園街一個地鋪,食肆於去年底熱切預租,上周交鋪時卻無奈棄租,料損失訂金及佣金至少逾50萬。

有代理表示,今年1月由於臨近新年,鋪位租賃放緩,基數甚為低,然而,在疫情大爆發下,2月份租賃大插水,截至18日,僅錄約70宗,對比1月份同期逾240宗,宗數大跌逾70%。

代理料全月不足百宗

該代理表示,去年下半年疫情趨向平靜,鋪市明顯復甦,大家都寄望通關,平均每月錄逾500宗鋪位租賃,然而,踏入今年1月份,隨着疫情再次來襲,農曆年間收緊限聚令,加上假期氣氛濃厚,鋪市遜色,全月共錄377宗鋪位租賃。

本月以來,情況更急轉直下,疫情大爆發,鋪位租賃首當其衝,接近停頓,預期2月份整個月,最後錄不足100宗,按月大跌73%。該代理續說,工商鋪三個範疇,鋪市打擊最「貼身」,其次為商廈,市場本來預期今年商廈起動,結果一潭死水;工廈影響較細,尤其物流需求仍殷切。

租賃市場見「第一滴血」

租賃市場出現「第一滴血」,旺角一個食肆撻訂棄租 損失逾50萬,花園街3及5號鴻威大廈地下4至5號鋪,去年底預租,舊租客滬庭坊農曆年間遷出後,一直未見新租客進駐裝修,市場消息透露,新租客上周向業主提出棄租,寧願損失訂金連佣金共逾50萬。

知情人士表示,有見疫情來得比過往兇狠,租客不得已退租。「租客開擋做生意,一定經過深思熟慮,惟今次疫情,看來非一時三刻得以平息,租客忍痛決定。」

最新,業主將該鋪位放租,意向月租33萬,以面積約1690方呎,與滬庭坊舊租金相若。

食肆撻訂棄租損失逾50

另一代理表示,去年以來,鋪市一直由食肆主導,第五波疫情傳染力強,市民避免出街,紛減少在街上逗留時間,食肆受到前所未有重創,租鋪意慾被打窒,料鋪市進一步淡靜。

(星島日報)

 

商場首當其衝受影響 人流較街鋪更稀少

近年來,商場發展極其迅速,娛樂性豐富的體驗式消費大行其道,遠遠將街鋪比下去;疫症來得兇猛,市民消費行為改變,人與人之間避免接觸,體驗式消費受到考驗,人們失去閒情逸緻,商場首當其衝受影響,人流較街鋪更稀少。

有代理表示,疫情對商場影響大過地鋪,尤其若政府嚴格執行強制檢疫,進入商場掃安心出行,強檢機會大,地鋪不須要,減低商場的競爭能力,造成負面影響。

體驗式消費受考驗

另一代理表示,近日晚上,仍習慣在將軍澳逛商場,發現大型商場行人寥寥可數,數目比售貨員還要少。疫情下,大家都避免逛商場,買東西亦速戰速決,對地鋪較為有利。

該代理表示,疫市下,尤其街市附近地鋪最受惠,包括荃灣、深水埗售賣日用品或濕貨街鋪,不過,這些街鋪很多落入用家手中,當生意好,他們就出手買鋪。「只要有生意,他們都想由租客變業主。」過去兩年,此類型街市鋪價格節節上升,目前回報往往不足三厘,他預期,今年內價格將再升20%。

街市地鋪價格料升20%

該代理續說,現時大型室內街市最受打擊,近期,接連涉新冠病毒,甚至一日內,有四個街市須提早關閉作深層消毒。「此情況下,大家怎會盡情入街市﹖」

疫市令大家改變消費行為,現在出街購物,目標為本,不想在外面逗留太久,亦令街鋪較為受惠。

(星島日報)

 

中環商鋪空置率逾14%

四個核心區中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴,鋪位空置量均於1月份按月微升,中環商鋪空置率更高逾14%,本地一間代理行表示,1月份第五波疫情爆發,令部分商戶心態轉審慎,暫緩租鋪計畫。

代理行:四大旺區空置率微升

該行代理表示,今年1月份,中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴區均錄輕微升幅,只有旺角區微跌,不過整體而言,各區空置情況變化不大。五大核心區中繼續以銅鑼灣租務需求最理想,1月該區空置率4.99%,比去年12月略微上升0.04個百分點,對比去年同期則大幅減低6.36個百分點。

中環最新商鋪空置率錄約14.29%,按月微增0.03個百分點,按年對比則明顯下跌6.20個百分點。灣仔相對疫弱,該區1月份鋪位空置量錄約14.22%,比12月增加0.05個百分點,對比2021年1月亦僅微跌0.56個百分點。

該代理續表示,九龍區未見明顯升跌幅。尖沙嘴區1月空置率10.32%,按月微升0.07個百分點,對比去年同期就大減6.86個百分點。旺角區見輕微下降,由12月約9%減低至最新約8.96%,按年對比遞減3.07%。

該代理分析,1月份第五波疫情突然爆發,1個月以來日漸升溫,短期內商鋪空置情況難有改善。

(星島日報)

 

工廈錄320宗買賣逆市上升

有代理行資料顯示,1月份工廈買賣共錄320宗,按月升5.3%,連升3個月,金額錄43.5億,按月上揚53%。上月租售價格按月分別升0.2%及0.4%,沙田 (火炭、石門) 區和觀塘區表現較突出。

十分區售價五升五跌

該行資料顯示,1月份各區工廈呎價則個別發展,共有五區錄按月上升,其中升幅最高為沙田 / 火炭 / 石門區,按月升1.9%,最新報4731元,其次為觀塘區,按月升1.5%,最新報662元。上月有三區售價錄按月跌幅,跌幅最高為柴灣區,按月跌1.2%,最新報4,981元,九龍灣區和紅磡 / 土瓜灣區工廈呎價則按月持平,分別報5286元及5032元。

此外,該代理行綜合土地註冊處資料顯示,1月份工廈買賣共錄320宗,比去年同期升11.9%,按月則上升5.3%。上月金額錄43.5億,比去年同期升29.8%,按月則升53%。

該行代理表示,雖然第五波疫情來勢洶洶,但上月工廈仍錄不少大額成交,包括資金大手掃入新蒲崗活化工廈項目東傲,回看過去兩年,在疫情下,工廈成交量及租售價持續獲支持。

(星島日報)

 

武夷集團「拔釘」 4000萬購鳴鳳街兩舖

新冠肺炎疫情爆發第五波,但發展商仍積極吸納土儲。由中資武夷集團持有逾八成業權、正申請強拍的黃大仙鳴鳳街22至24號,近期成功高價拔釘,斥資4000萬元購入餘下兩個地舖,較強拍估值高逾63%。連同武夷集團之前已成功收購的鳴鳳街18至24號全部業權,料兩個地盤合計可發展總樓面約3.24萬方呎的單幢項目。

高估值63% 成功統一業權

據了解,武夷集團新近以2000萬元購入鳴鳳街22號地下連閣樓,總建築面積約1800方呎,呎價約1.1萬元;並以2000萬元買入鳴鳳街24號地下連閣樓,總建築面積同約1800方呎,呎價約1.1萬元,兩項物業成交價共4000萬元。

資料顯示,鳴鳳街22至24號為一幢6層高舊樓,總地盤面積約1800方呎,武夷集團在2018年底起作出收購,短時間內購入樓上全部住宅單位,持有約83.33%業權,但地下兩個舖位一直未能成功購入,故在2020年底向土地審裁處申請強拍。據當時強拍文件,測量師對整個地盤估值為8022萬元,而兩個地舖估值同為1226萬元。以最新成交價計算,該兩舖的作價同較兩年前估值高774萬元或63.1%。

經是次購入兩個地舖後,武夷集團已成功拔釘,統一鳴鳳街22至24號全部業權,總購入價高達1.34億元,較2020年申請強拍估值8022萬元,大幅高出5378萬元或67%。

地盤合併發展 每呎地價7593

資料顯示,該集團在2017年底以1.12億元購入毗連地盤面積約1800方呎的鳴鳳街18至20號全幢物業,即兩個地段的收購總金額約2.46億元。兩個地盤合併後面積共約3600方呎,現劃為「住宅 (甲類) 1」用途,可以地積比率9倍,建成一幢約3.24萬方呎商住大廈。以武夷集團購入價計,每方呎樓面地價約7593元。

黃大仙區近年不乏舊樓收購項目,宏安地產 (01243) 去年8月透過強拍以底價8.05億元,統一毗連上址的鳴鳳街26至48號舊樓業權,地盤面積共約9630方呎,擬建一幢提供230伙的商住大廈,總樓面逾7萬方呎,規模較武夷集團的項目大逾一倍。

宏安地產同時正收購區內飛鳳街31至41號正鳳樓及飛鳳街45號天虹之家舊樓,已持有大部分業權,正等候強拍以統一業權,地盤面積約1萬方呎。

(信報)

 

下財年土地供應 料逾1.8萬伙4年高

多幅啟德百億地王 有望續登場涉6千伙

政府將在本周三公布財政預算案,隨後亦會公布下年度賣地計劃。預計下年度整體土地供應將逾1.8萬伙,有機會挑戰近4個年度新高,當中多幅啟德百億地王有望陸續登場。

按照政府去年度公布今年度 (2021/22年度)賣地計劃,綜合各個供應來源可提供1.65萬伙,但受惠於發展商加速補地價帶來多達1.3萬伙,導致在政府賣地減少的情況下,本年度實際的私樓土地供應高達逾2萬伙。

本年度政府賣地表內15幅住宅地,僅售出其中7幅,餘下8幅用地有望滾存至下年度賣地表內,涉及2,940伙。

而政府去年將啟德5幅商業地改劃成住宅發展,再加上在荃灣、赤柱亦有用地改劃,下年度賣地表或新增7幅住宅地,提供近1.1萬伙供應,將會是賣地表近4個年度最多。

單是該5幅改劃成住宅的啟德用地,合共已經提供6,000伙供應,涉及近487萬平方呎樓面,市值預計將達600億元,包括4幅「百億地王」,若果順利推出,將有望減輕政府因抗疫帶來的財政赤字。

代理:補地價仍是土地來源

有代理認為,政府需要考慮市場承受力,以及交通評估基建等,預計啟德5幅用地未必會一次過推出,有機會分兩至3年推出。

至於「一鐵一局」項目將有所減少,合共將提供4,230伙,再有加上參照私人重建及補地價將提供3,300伙,估計整體私人住宅土地供應將達1.85萬伙,較今個年度的1.65萬伙多1成或2,000伙。

該代理指出,未來兩年私人補地價仍然會是市場重要的土地來源,但須視乎疫情的發展,會否影響到政府各部門的審批工作。至於該代理預計,即使短期私人住宅土地供應增多,但樓價影響不會太大,主要仍視乎疫情跟加息因素影響。

事實上,政府原本預測今年度來自發展商補地價的供應僅1,210伙,但最終全年度卻有多達1.3萬伙供應,超標約10倍,亦佔了今年度整體供應比例達6成。展望下年度雖然未必再有眾多大型項目完成補地價,但考慮到政府早前已經公布古洞北 / 粉嶺北的原址換地安排,發展商須在明年中前完成補地價,其中更有6個項目、6,000伙已經進入商討程序,估計有部分或趕及在下年度內完成,推高土地供應量。

(經濟日報)

 

觀塘市中心商地 估值達259億

今年度中環新海濱商業地王批出後,下年度仍有焦點商業地推,包括市建局觀塘市中心重建第4及5區項目,可建樓面逾200萬平方呎,預計市值將達172.8億至259.2億元。

可建樓面達216萬呎

市建局規模龐大的觀塘市中心重建計劃,目前已經去到最後第4及5區項目,可建樓面達216萬平方呎,將提供商場、寫字樓及酒店等用途,包括「鵝蛋型」地標設計,將於下年度推出招標。

市建局早前透露有意採用「浮動規劃參數」模式招標,將寫字樓樓面由原本規定70萬平方呎,改為不多於總商業樓面6成,即放寬至最多120平方呎左右;而原本規模達百萬平方呎的商場,則下調至最少3成樓面,即約60多萬平方呎。

至於面積約34萬平方呎的酒店部分,則改為不設面積下限,即容許發展商放棄興建。整個改動安排將會更有利發展商因應市況調節,市場對地皮估值,每呎樓面地價8,000至1.2萬元。

至於政府賣地方面,現時賣地表仍然有兩幅啟德大型商業地,包括被稱為啟德旅遊中樞啟德第4D區2號商業地,可建樓面達247萬平方呎,規模較國際金融中心二期 (IFC2) 規模再大2成。不過,隨着觀塘及九龍灣兩個商業行動區進入修改法定圖則程序,3幅大型商業地合共提供約500萬平方呎商業樓樓面,相信政府將會陸續把部分用地納入下年度賣地表內。

(經濟日報)

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荔枝角道822號工廈 拒批重建

受惠工廈活化政策,城規會接連錄得多宗相關的改劃申請,不過,會方昨日拒絕批出有關長沙灣荔枝角道822號工廈連同毗連官地的重建方案。

上述項目日前申請將12倍地積比率放寬約21.7%至近14.6倍,及放寬建築物高度限制至主水平基準以上125.7米,以重建1幢27層高連4層地庫的商廈,涉及總樓面約20.7萬平方呎。同時,申請人會興建兩條天橋,分別連接同系的 D2 Place OneD2 Place Two,及荔枝角站的地下出口。

事實上,早前規劃署已表明不支持方案,主因是方案沒有提供合理理據支持逾2成的增幅。項目由羅氏地產持有,對面為 D2 Place Two,附近為新世界 (00017) 旗下的荔枝角道888號的商廈項目。

觀塘振業工廠大廈 批建商廈

另外,早前觀塘勵業街5號振業工廠大廈,向會方申請放寬地積比率至14.4倍,及將高度限制由主水平基準以上100米放寬約25.9%至125.9米,以重建為1座28層高、另設4層地庫停車場的商廈,涉及總樓面約15.9萬平方呎。而城規會昨日表示,在有附帶條件下批准該申請。

(經濟日報)

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會德豐九龍貨倉批建住宅 涉1782伙

城規會昨日批准多個住宅申請,合計可以提供2,012伙私人住宅,及逾萬伙公營房屋,當中較矚目的是會德豐旗下九龍灣九龍貨倉(工廈)重建項目,預計將於2025年落成。

擬建7幢住宅 2025年落成

會德豐九龍灣九龍貨倉去年再向城規修訂申請方案,擬興建7幢不多於28層(另設兩層地庫)的住宅及1座1層高的零售大樓,提供1,782伙,平均單位面積約461平方呎,計劃在2025年落成。

項目佔地約16.6萬平方呎,現擬以地積比率約5倍發展,涉及總樓面約82.3萬平方呎。

此外,大鴻輝興業持有的油麻地西貢街15至15A,17,19及23號彩鴻酒店及數幢舊樓,早前申建1幢商住大廈,總樓面約7.65萬平方呎,提供230伙住宅,平均單位面積約320平方呎。

3公營屋項目 批建10380

同時,會方昨日亦批准3個分別位於粉嶺、東涌及古洞的公營房屋項目申請,預計合共可以提供10,380伙公營房屋,其中房委會向城規會申請放寬粉嶺北新發展區第15區東的政府土地地積比率、建築物高度及非建築用地限制,發展6,168伙公營房屋。

而房委會早前就大嶼山東涌第109區的政府土地的地積比率限制申請放寬至5.8倍,以准許發展1,344伙公營房屋。

至於房協則申請擬略為放寬古洞北新發展區第24區一幅用地的地積比率限制至5.5倍,興建2,868伙住宅,用作安置屋邨發展。

(經濟日報)

 

Home prices tumble as fifth wave rages

Hong Kong's explosive Covid-19 outbreak has shaken the secondary market with one seller disposing a flat at Belair Gardens in Sha Tin for HK$9.98 million, after slashing the asking price by 20 percent.

The average price came in at HK$10,860 per sq ft after the three-bedroom-and-two-living room unit, measuring 919 square feet, was listed at HK$12.45 million for three months.

The vendor brought the flat at HK$2.85 million in June 2004, enjoying a paper gain of HK$7.13 million, after holding the property for 18 years.

In Ngau Tau Kok, a 356-sq-ft flat of Amoy Gardens changed hands for HK$5.68 million, after HK$200,000 was cut from the asking price, making the deal the lowest of its kind in nearly two months. The per-sq-ft price stood at HK$15,955.

The seller who brought the unit at around HK$1.28 million in October 1991 made a profit of nearly HK4.4 million, according to a property agency.

However, investors who bought property nearly two decades ago were seen tripling their investment.

On Hong Kong Island, a 478-sq-ft unit at Queen's Terrace in Sheung Wan sold at HK$9.75 million, suggesting an average price of HK$20,397, said Midland Properties. The seller brought the two-room unit for HK$2.22 million in 2003. In other words, the vendor would make a profit of around HK$7.52 million in the deal, despite slashing the asking price of HK$10.10 million.

Meanwhile, the pandemic continues to hurt the market, with prospective homebuyers staying away from visiting flats, another agency said.

The footfall of visits to blue-chip estates over the weekend fell by 10 percent to 15 percent on average, some of which even halved, according to the broker, who expected the number of secondary transactions in February to weaken. Major estates recorded seven deals over the weekend, down from nine a week ago.

(The Standard)

永安廣場中層戶叫租5.84

有代理表示,尖沙咀永安廣場中層07室,面積約2015方呎,以意向呎租約29元招租,涉及月租約5.84萬元;單位望城市景觀,現已交吉。

據了解,業主持有該層06及07室作自用,於去年中將項目分間成兩個單位後06室留作自用,將07室附有雅致寫字樓裝修及傢俬,方便租客即租即用,節省時間及成本。

另外,業主亦接受出售物業,叫價每方呎約1.4萬元,意向價約2821萬元。

(信報)

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雲明行全層意向價4000萬

有代理表示,中環雲明行17樓全層,面積約2000方呎,意向價約4000萬元,呎價約2萬元。

該行指出,物業現以交吉形式出售,設有辦公室及會議室等裝修間隔及傢俬配套,買家可即買即用,節省一筆裝修開支費用。

(信報)

 

黃竹坑工廈兩層賣億二

疫情下藥廠斥巨資購入物業,本地百年品牌保心安藥廠,以近1.22億元購入黃竹坑保濟工業大廈兩層樓面,呎價約8820元。

據資料顯示,黃竹坑道28號保濟工業大廈5樓及11樓連地下一個車位,每層建築面積約6910方呎,總建築面積約13820方呎,以近1.22億元成交,呎價約8820元。據悉,11樓單位由保心安藥廠租用多年,現轉租為買。

上述兩層單位原業主為黎氏藥業或有關人士,分別於1985至1998年期間買入,合共總購入價約483.7萬元,賬面獲利逾1.17億元,升值24.2倍。

保濟工業大廈去年6月曾錄7樓A室成交,建築面積約3455方呎,成交價2830萬元,呎價約8191元,是次保心安藥廠入市呎價較去年同廈成交高7.7%。

保心安藥廠1907年成立,售賣保心安油和保心安膏等產品超過一個世紀,整條生產線位於保濟工業大廈。保心安藥廠於該廈最少持有5層工廈單位及地下部分單位,該藥廠對上一次入市為2013年以5500萬元購入該廈14樓全層,建築面積約6910方呎,呎價約7959元。

(信報)

 

銅鑼灣怡和街鋪呎價44萬售

鮮有放盤的核心區地鋪,疫市下錄成交,銅鑼灣怡和街一個地鋪,實用面積150方呎,以6680萬易手,實用面積呎價達44萬,回報1.6厘。

怡和街1號香港大廈地下A3號鋪連入則閣,地鋪及閣樓建築面積各約350呎,以6680萬成交,呎價19萬 (未計閣樓),租客外賣湯月租9萬。原業主1983年2月以338萬買入,持貨38年帳面賺6342萬,升值逾18倍。

連約回報1.6

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,資料顯示該地鋪實用150方呎,呎價高逾44萬,簽約日期1月27日,可見買家心口有個「勇」字。業內人士說,鋪市高峰期,十大「呎價鋪王」實用呎價由46.3萬至98.9萬不等。

保心安藥廠1.22億購工廈

百年老字號「保心安藥廠」增持工廈,市場消息指,涉及黃竹坑道28號保濟工業大廈5及11樓,連地下9號車位,涉資1.22億,呎價約8820元。

原業主於1985至1998年間購入,作價共約484萬,帳面賺約1.17億,升值24倍。保心安藥廠目前持有該廈6層樓面,對上於2013年以5500萬購入14樓全層。

(星島日報)


觀塘新商廈快落成 帶動區內交投


觀塘有大型商業項目今年落成,帶動附近的商廈租務及買賣氣氛,近一個相繼錄得大手成交。

今年本港將有數個大型商業項目落成,觀塘區方面,新地 (00016) 巧明街九巴車廠重建項目今年落成,項目前身為九巴車廠用地;2016年新地為項目完成補價43億元作商廈發展,當時屬4年來最大宗補地價個案,每平方呎補價3,743元。集團指預計重建總投資額逾100億元,計劃作為長綫收租用途。項目獲批重建兩幢商廈及商場,提供約115萬平方呎樓面,其中約50萬平方呎商場。據悉,商場部分樓高10層,將包括潮流品牌、零售及食肆等。由於位置上接近觀塘地標商場apm,料為apm商場延伸。

巧明街項目 獲大手預租8萬呎

據了解,甲廈部分已獲大手預租,涉及8萬平方呎樓面,積金局洽租,呎租料約30元。該機構現租用觀塘、葵涌等甲廈,料作整合業務及擴充。項目其中兩幢寫字樓合共約65萬平方呎,而兩幢每層面積,分別約2.2萬及1.3萬平方呎。

項目附近的 Landmark East 商廈亦錄大手租務,涉及物業2座低層一層半樓面,合共約3.6萬平方呎,成交呎租約28元。新租客為國際大型速遞公司FedEx。據了解該租客現租用九龍灣國際展貿中心,物業去年獲財團收購並重建,故需搬遷。

宏開中心全幢 7.33億易手

買賣方面,近日該地段亦錄大額成交。涉及觀塘駿業街58號宏開中心,以約7.33億元易手。物業樓高12層,地下為大堂及停車場,1至2樓為餐廳,3至12樓為商舖,每層面積約7,332至9,814平方呎,全廈總樓面約97,315平方呎,以7.33億元計,呎價約7,532元。

物業原由鄧成波家族持有,波叔於2011年以約3億元購宏開工業大廈全幢,其後申請活化轉作商業用途,並進行翻新工程,數年前完成,質素全面提升。據悉,業主部分樓面自用,開設餐廳以及會所「Club East」。另其他用戶包括教會、醫療及美容中心、財務公司等,出租率甚理想。消息指,近期該家族積極推售物業,並以11億放售宏開中心,如今獲7.33億元售出,減價約33%。新買家為電訊數碼,公司指收購可於香港獲取辦公室及貨倉良機。

分析指,觀塘為東九龍商業區核心,發展上最為成熟,過往吸引不少大型機構進駐,如今地段有大型商業項目快落成,涉及甲廈及商場,相信商業氣氛進一步提升,並帶動附近甲廈租務及投資氣氛,續錄新成交。

(經濟日報)

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胡忠大廈配套齊 灣仔甲廈指標

胡忠大廈處於灣仔核心商業區,屬於區內甲級寫字樓的指標,附近配套齊全,有助吸引不少企業到該廈設總部。

胡忠大廈位於皇后大道東213號,是合和集團旗下的寫字樓之一,屬於分散業權的商廈,目前物業可提供出租及出售,過往該物業成交較為頻密。

胡忠大廈於1991年落成,樓齡約31年,屬單幢式商廈,樓高共38層,設有20部升降機,以樓層作分隔,方便商客來往各樓層,而每層面積約25,000平方呎,該廈景觀開揚,亦可享市景及海景。有不少政府部門,例如社會福利署、教育局、通訊事務管理局、衞生署等部門進駐。

呎價曾高見1.5

過往,胡忠大廈亦錄得名人入市,其中在2016年紀惠集團以4.23億元購入32樓全層,該單位面積約29,188平方呎,呎價約1.5萬元,創該廈當時呎價新高。

交通配套方面,該物業四通八達,附近一帶設有巴士站,方便商客往返各區。2017年港鐵在灣仔站增設D出口,由該廈步行至D出口,大約5分鐘,加快商客接駁,從而提升商務旅程。

餐飲配套方面,該物業地理位置方便,附近一帶有大量廉價的餐廳為商客提供商務餐飲,若對商務餐飲有更高要求,利東街亦設有高質的餐飲配套為商客提供更豐富的佳餚。

值得留意,該物業的2樓是仙后餐廳,屬於著名的法國餐廳,曾經由藝人張敬軒親自主理,吸引不少商客專誠光顧。

胡忠大廈過往租務成交平穩,2021年11月,涉及高層05室,面積約2,400平方呎,望向城市景觀,以8.64萬獲租客承接,呎租約36元;另一宗於2021年10月,涉及單位中層03A單位,面積約1,306平方呎,享城市景,最後以3.65萬元成交,呎租約28元;另一宗於2021年6月,涉及單位中高層04A單位,面積約911平方呎,望向城市景,最後獲租客以3.18萬元成交,呎租約35元。

另去年1月,涉及單位為中高層03B室單位,面積約866平方呎,望向城市景,以2.68萬元易手,呎租約31元;2021年1月,涉及中層10A單位,面積約1,519平方呎,望向山景,以5.37萬元租出。

(經濟日報)

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本年度土地收入料1420億 超預算4成

多個商業地王批出 下年度收入取決貴重地皮

財政司司長明天公布新一份《財政預算案》,去年成功售出中環新海濱商業地王,帶來逾500億元賣地收入,估計本年度 (2021/22年度) 土地收入將逾1,420億元,創4年新高,較政府估算970億元多逾4成,減輕政府財赤,下年度收入取決於會否再有貴重地皮推出。

賣地收入一直是政府主要的財政收入來源,過去幾年便有16%至24%收入來自賣地,而按照去年公布的《財政預算案2021/22》顯示,今年度預計地價收入約976億元,佔政府收入5,911億元的16.5%。

補地價待入帳 收入或創次高

不過,據地政總署資料顯示,至今賣地收入已高達1,309億元,而未來兩個月預計仍然有大型項目有望完成補地價入帳,包括涉及96.6億元的九建 (00034)  牛池灣清水灣道項目換地等,預計整體賣地收入有機會達1,420億元。

按此計算,今年度的賣地收入將較政府估算高出逾4成,並有機會超越2019/20年度錄得1,417億元水平,創下2017/18年度錄1,649億元之後的歷史次高水平。

事實上,財政司司長陳茂波早前亦曾透露,部分市區優質地段地皮高價售出、發展商積極補地價,令相關收入達歷史新高,而上半年樓市、股市暢旺,物業及股票印花稅收入亦高於預期,預計今年度財政赤字將遠低於年初時估算。

中環銅鑼灣商地 貢獻700

據資料顯示,今年度地價收入一半來自兩幅大型商業地,包括原本延期推出的中環新海濱商業地王,由恒地 (00012) 以508億元投得,創歷來最貴;而另一幅由希慎 (00014) 及華懋投得銅鑼灣加路連山道地皮商業地,地價亦達197.8億元,兩幅用地已經為庫房貢獻逾700億元。

除了貴重商地外,今年度亦有多個大型項目完成補地價,帶來約500億元地價收入。除了上述牛池灣項目外,還有香港興業 (00480) 等旗下愉景灣北項目,補地價達52.4億元。

反觀今年度住宅地皮賣地成績不算特別理想,並無價值百億的住宅地推出,屬於2015/16年度以來首次「斷纜」,最貴重已是今年初新地 (00016) 以86億原奪得的古洞北第25區住宅地。

隨着中環地王批出後,預計下年度賣地收入亦將回落,但仍有望維持700億至800億元,最主要來自啟德區新改劃住宅地;而能否維持在千億元,須視乎有否貴重商業地能夠接力推出,包括價值逾200億元的金鐘廊重建項目,或啟德第4D區巨無霸商業地。

(經濟日報)

 

英基放售赤柱豪宅地皮 估值16億

可重建樓面逾3.1萬呎 每呎地價約5萬

豪宅地皮一向罕有供應,英基書院近日放售赤柱環角道豪宅地皮,地盤面積達4.2萬平方呎,現為32幢洋房,具重建價值。市值約16億元,按最高地積比0.75倍計,每平方呎地價約5萬元。

消息指,業主現委託代理標售赤柱舂坎角環角道30號地盤,截標日期為4月底。該項目地盤面積約42,496平方呎,現時由32伙獨立屋組成,每間面積約775至1,414平方呎,項目總實用面積約30,612平方呎,單位享全海景,甚為優質。

32獨立屋組成 享全海景

由於項目位處傳統豪宅地段,加上享優質海景,故具重建價值,按最高地積比0.75倍計,可重建樓面面積約31,872平方呎,適合興建數間獨立大屋,目標客群為本港及內地富豪。據了解,業主意向價約16億元,每平方呎樓面地價約5萬元,料可獲本地發展商留意。

據悉,項目由國際學校英基學校協會 (English Schools Foundation) 持有,現時持有該項目自用,作員工宿舍之用。翻查資料,該協會近兩年均有沽售物業,如去年先後多番沽出3伙壽臣山松柏花園,包括以7,500萬及7,808萬元沽出同屋苑一個複式及一個分層單位,3伙物業共套現近2.3億元。除了松栢花園外,英基學校在80年代以1,050萬元購入西貢白沙灣寶石小築8幢洋房,2020年以2,280萬元沽出1伙。

南區為傳統一綫豪宅地段,近日更誕「新地王」。上星期,爪哇控股 (00251)  以近11.9億元奪得淺水灣南灣道住宅地,每平方呎樓面地價逾6.2萬元,呎價貴絕全港官地。

(經濟日報)

 

灣仔告士打道鋪5500萬沽低26%

市場消息透露,灣仔告士打道地鋪以約5500萬易手,買家為余姓資深投資者,昨日在疫市下簽署正式合約,並加價約30%放售。

上址為告士打道77至79號富通大廈地下1號鋪,建築面積約1800方呎,代理形容,購入價超值,該鋪位市值為7500萬,成交價低市價26%,上址現時由咖啡連鎖店星巴克以約16萬租用,回報接近4厘。

持貨13年升值32%

據悉,原業主為馬主容裕仁,於2009年3月以4180萬買入,持貨13年帳面獲利約1320萬,物業期間升值約32%。

盛滙商舖基金創辦人李根興評論指,上址位處告士打道一綫地段,鋪闊約24呎、深約40呎,位置相當開揚。

(星島日報)

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Singer hits flat note with sale in Causeway Bay

Singer Joey Yung suffered a loss of more than HK$1 million by selling a modest-sized flat bought some years ago in Causeway Bay.

The Cantopop singer along with her mother sold a one-room unit of Park Haven for HK$10.2 million after purchasing the 465-square-foot flat for rental purposes for HK$11.3 million in 2012.

That pointed to a paper loss of around HK$1.1 million, or nearly 10 percent after nine years.

The sale came along with reports that Yung had rented out a luxury unit at Evergreen Villa in Happy Valley for HK$95,000 per month after cutting the asking price by 16 percent.

That figure meant the rent was equivalent to HK$40.2 per sq ft, or lower than the pre-pandemic level.

Yung and her mother are said to be keen on property investment and own 12 flats.

In other property action, Tseung Kwan O has logged over 100 secondary deals already this month.

Still, the fifth wave of the pandemic is clouding the market, with a property agency saying that number of deals was down 23 percent from last month.

Among the deals, a 524-sq-ft flat in East Point City changed hands for HK$8.2 million.

That meant the price of the two-room unit came in at HK$15,649 per sq ft.

Excluding fees, the seller racked up a paper gain of HK$1.5 million, or 22 percent, after buying the unit for HK$6.7 million in May 2017.

(The Standard)

甲廈租金年內料跌5%至10% 代理:疫市下難料復甦期


第五波疫情令人措手不及,衝擊商廈市場,有外資代理行代理表示,甲廈租賃全面停頓,疫情下,市況至少延遲半年復甦,疫情再加上龐大供應,今年內甲廈租金難望上升,跌幅介乎5%至10%。

該代理表示,農曆年前,市場對後市充滿憧憬,紛認為冬奧後甲廈市況起動,現時憧憬完全破滅,第五波疫情來得兇猛,令寫字樓租賃全面停頓。「很多人不用上班,還說甚麼租賃﹖」以該代理為例,也在家工作一星期,疫情下,企業承租甲廈意欲都被打窒,預料待疫情過後一段日子,第三季甚至年底,市況才有機會復甦。

寫字樓租賃全面停頓

該代理預期,目前難料疫市何時了,加上未來甲廈甚多,料今年全年租賃宗數下跌30%,年內租金難以上升,預期跌幅5%至10%。事實上,市場上新租欠奉,只有零星續租個案,業主亦盡量留住租客,部分業主亦會提供合理減租。即使疫情在半年內消退,龐大供應令租金難以上升,今年有480萬方呎甲級寫字樓落成,集中九龍區。

今年480萬呎新落成

該代理表示,投資市場未來能否步出疫症陰霾,視乎兩大因素,通關與通脹,兩地通關可望帶動寫字樓租賃交投,不過,未來兩年香港面對通脹問題,該行近期發表報告預期,將有更多投資者注視那項物業最受惠通脹,尤其協助他們抵銷2023年起加息所帶來影響,當中以商鋪、酒店、住宅及寫字樓等,租金與消費者價格及通脹指數掛鈎物業最受注目。數據顯示,過去二十年,寫字樓租金與通脹有密切及正面的互動關係。

然而,值得注意的是,縱使今年內通關,疫情受控,樓市難望如以往急速反彈,只會緩步好轉,不會顯著回升。始終全球及內地經濟增長均放緩或收縮,樓市難免繼續受壓。

去年交投暢旺的工廈,以及開始受投資者注意的酒店,今年仍是基金所愛,並以葵涌一帶工廈受捧,始終呎價僅4000至5000元,價格處於低水,令回報保持不錯水平。

(星島日報)

 

外資代理行指整體甲廈空置率回落至9.4%

有外資代理行發表的市場報告指出,香港爆發第五波新冠疫情前,整體甲級寫字樓租賃市場仍然活躍,並錄得64.71萬方呎的正吸納量。

受惠於租賃需求回升及新增供應的預租樓面得以落實,寫字樓租賃市場連續4個月錄得正吸納量。租戶仍然繼續物色優質寫字樓空間。

截至1月底,整體市場的空置率回落至9.4%。中環空置率則由8%跌至7.7%,九龍東空置率為12.4%,仍然為各主要分區市場中最高。

該行代理表示,租賃需求改善支持整體甲級寫字樓租金於去年12月按月上升0.2%後,於1月再攀升0.2%。主要分區市場中,中環、尖沙咀和九龍東均錄得輕微租金升幅。縱使香港各界已因應感染人數增加,再次作出特別工作安排,對寫字樓的影響將較2020年疫情初期的影響輕微。相信寫字樓的租賃需求於疫情穩定後將會改善。

工廈市場方面,該行另一代理指出,1月工業租賃及投資市場持續活躍。商品貿易回升,令不少物流中心營運商物色額外樓面把握增長機會。

(信報)

 

環貿中心低層戶意向價3452萬

有代理表示,中環環貿中心低層02至03室放售,單位面積約2557方呎,業主意向售價約3452萬元,呎價約1.35萬元。

該代理指出,單位間隔方正實用,附設學校裝修,並可享中環城市景。寫字樓大堂設計簡約時尚,極具空間感,配備6部客用升降機及專用載貨升降機,方便用戶上落,並附設多層停車場。

環貿中心吸引藝術工作、教育及文化機構等進駐,商貿氣氛濃厚。

(信報)

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Landmark South 次季落成總樓面逾25萬方呎

信和及帝國合作發展的黃竹坑業勤街 39號全新甲廈合作項目 Landmark South,預計今年第二季落成,樓高31層,總樓面達 256957方呎,包括16層甲廈、三層零售空間及藝術展覽廳、位於2樓全層的餐飲樓層,一個設於8樓、佔地9000方呎的空中花園。藝術發展局將於此開設一個約5000方呎的多用途藝術展覽。

信和及帝國合作發展

信和集團資產管理董事蔡碧林表示,集團看好區內前景,Landmark South 將與集團旗下區內住宅揚海及黃竹坑港鐵站上蓋4期住宅,還有即將試業、與帝國合作的香港富麗敦海洋公園酒店產生協同效應。

帝國集團執行董事姚志偉表示,集團看好港島地段,在黃竹坑區內有多幅地皮發展項目,包括黃竹坑港鐵站上蓋5期住宅項目 (合資)、仁孚車行舊址甲級寫字樓發展項目等。區內人流不斷增加,發展日見成熟。

(星島日報)

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觀塘打造未來商廈供應重鎮

市建局有機會在今年內推出觀塘市中心重建第4及5區項目,涉及約216萬平方呎樓面,連同區私人工廈重建,以及觀塘行動區項目,將新增多達660萬平方呎工商業樓面,屬於未來商廈供應重鎮。

觀塘市中心重建屬於本港最大型重建計劃之一,由市建局前身的土地發展公司在逾20年前公布,分為5個區發展,其中已經批出的第1至3期屬於住宅及商住項目,而最遲未推的第4及5區則屬於商業項目。

市中心第4及5 建辦公商場酒店

該第4及5區項目包括政府合署及裕民大廈一帶,按照市建局在去年8月獲屋宇署批出的建築圖則,將會興建4幢商業大廈,其中3幢樓高11至14層,包括商業及政府設施,另外1幢59層高則屬於酒店連寫字樓部分,另設5層地庫,總樓面約216.6萬平方呎。

市建局早前透露有意採用「浮動規劃參數」模式招標,將寫字樓樓面由原本規定70萬平方呎,改為不多於總商業樓面6成,即放寬至最多120萬平方呎左右;而原本規模達百萬平方呎的商場,則下調至最少3成樓面,即約60餘萬平方呎。市建局計在今年中提交城規會申請後,將會推出招標。

觀塘行動區 擬混合商業發展

除了觀塘市中心重建外,觀塘區內亦有另一個大型重建計劃,政府將觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站的用地,改劃為「商業」發展用途,發展成為「觀塘行動區」,建議作混合商業發展,包括辦公室、商店、服務行業及/或食肆用途,涉及總樓面約93.3萬平方呎。

受惠於政府推動工廈活化政策2.0,觀塘區舊工廈重建步伐亦明顯加快,區內至少13幢工廈近兩年申請及展開重建,合共提供約354.3萬平方呎樓面,連同觀塘市中心重建第4區及5區 (涉約216萬平方呎)、觀塘行動區 (約93.3萬平方呎),未來觀塘區商業樓面供應將會多達664萬平方呎。

在重建項目之中,由伯恩光學創辦人楊建文收購觀塘業發工業大廈,及年運工業大廈,申請合併地盤成為一個5萬平方呎地盤,並放寬地積比率進行重建,將會興建1幢39層高商廈,當中基座11層屬於零售餐飲用途,總樓面達72萬平方呎。

另外,由新地 (00016) 合作發重建的巧明街前九巴車廠地則將會重建2幢商廈及商場,樓面涉及約115萬平方呎,商場樓層達12層高。

(經濟日報)

 

投資者紀寶沽上環舊樓

疫市下有資深投資者沽貨,亦有人趁勢買得「心頭好」,資深投資者紀寶沽售上環孖沙街舊樓,包括一個地鋪及樓上住宅,作價5600萬,買家為覬覦物業多時的鄰居,趁勢在疫市收樓。

全幢作價5600

上址為上環孖沙街1至3號,包括地鋪、閣樓、4樓及5樓,地鋪面積850方呎,閣樓600方呎,樓上住宅各600方呎,合共2650方呎,沽貨的是投資老手紀寶,買家為楊渭生,持有毗鄰單邊巨鋪及部分住宅,楊氏亦活躍於舊樓及鋪位市場。

業內人士表示,上述舊樓拉鋸多年,紀寶活躍於市場,經常無寶不落,以長綫投資者為主,至於楊氏則一直很有心購入孖沙街1至3號,今番在疫市下,紀寶認為沽貨套現,可以尋找其他更好的機會,楊氏亦因而圓了心願。

料回報不足二厘

上址舊樓地鋪租客包括花店,再加上樓上的住宅,月租合共只不過8萬元,新買家料回報不足2厘,在疫市下算是高價。消息人士還表示,上述交易並非在近日簽署,而是在月前簽署,臨近過年,當第五波疫情初現,足見紀寶拿捏時間之準確,及早沽貨。

活躍於舊樓及鋪市多時的楊渭生,疫市下未見沽貨;紀寶去年有沽貨止賺,土瓜灣北帝街21至25號匯川大廈地下一樓全層,總樓面8220方呎,作價約8000萬,平均呎價約9732元,現址三名租客,包括紅酒館,紀寶於20年前分階段購入,合共涉資約2250萬,持貨20年帳面獲利5750萬,升值約2.55倍。新買家料回報近3厘。

(星島日報)

 

投資者對英基赤柱地感興趣

疫市下錄大手放盤,英基書院放售赤柱環角道豪宅地皮,市值逾16億,每呎地價約5萬,業界人士估計,力吸中至大型發展商。

市值逾16

業內人士表示,上述地盤面積達4.2萬方呎,現為32個單位,包括洋房及分層戶,惟戶型由700多至1400方呎,不合時宜,當地皮出售才能發揮價值。

有發展商表示興趣,資本策略主席鍾楚義表示,地皮景觀很美,他們具有興趣,將積極研究。科達地產主席湯君明指,項目適合起數間別墅,面積由逾1500至2000多呎,部分發展商甚至鍾情3000方呎單位。

有測量師表示,該項目市值由16至18億,景觀比早前成交的南灣道地皮更好,由於項目涉及銀碼不少,估計吸引中型發展商競投,部分大型發展商亦有興趣。

赤柱舂坎角環角道30號地盤,地盤面積約42496方呎,現時單位面積約775至1414方呎,總實用面積約30612方呎,按最高地積比0.75倍計,每方呎地價約5萬。項目由國際學校英基學校協會 (English Schools Foundation) 持有,現時作員工宿舍之用。

(星島日報)

 

財團六千萬購天水圍地皮

政府全力開拓新界住宅地,提出構建「北部都會區」願景計畫,並透過大規模基建推動區內發展,近期不少財團密密併購新界區地皮發展;消息指,天水圍西鐵站以東、鄰近朗天路的一幅土地,於本月10日以6000萬易手。

在北部都會區概念帶動下,區內用地亦獲財團併購,最新有財團斥資約6000萬購入天水圍西鐵站以東、鄰近朗天路的一幅土地。該地皮現時用作倉儲物流用途,距離天水圍西鐵站約10分鐘步程,具潛力改劃作住宅發展。而該地周遭以村屋、貨倉及停車場為主。據了解,上述土地原業主早於1994年以120萬購入,持貨約28年易手,帳面獲利約5880萬,期內升值約49倍。

事實上,自政府公布北部都會區發展大計以來,不少財團相繼起動於區內「插旗」發展,如上月新世界斥資逾1.852億購入元朗一幅土地,該地位於元朗欖口村路及欖裕路交界、鄰近南元朗官立小學、私樓翹翠峰。

財團相繼併購新界地皮

據「北部都會區發展策略報告書」顯示,整體北部經濟帶擴展至包括元朗、天水圍、粉嶺/上水等新市鎮,總面積達30000公頃的都會區。是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區,亦是擁有多個跨境陸路口岸,是香港境內促進港深融合發展和聯繫大灣區最重要的地區。

(星島日報)

 

佳源放售屯門活化工廈 全幢意向價7.8億

佳源持有的屯門商用大廈新合里一號全幢,目前推出市場放售,意向價7.8億,連名命權一併出售,項目共10層,批准建築面積約81500方呎,平均呎價9570元,外牆可安裝廣告,該項目位處新合里和天后路交界,三面單邊,剛完成整幢物業活化裝修工程,物業低層可作商鋪用途,高層作寫字樓

平均呎價9570

此外,佳源亦放售新合里3號滙賢一號最頂四層商業樓面,位於27至30樓,每層面積約9500方呎,意向呎價約9300元,全層意向價約8835萬,4層合共涉額約3.5億,每層設15個單位,單位面積由490至797方呎,每個單位內置洗手間,買家亦可每層洽購。

有代理稱,滙賢一號已入伙,大部分單位已散賣及租出,近期成交呎價約6800至8250元,呎租約20至25元。

(星島日報)

 

宏安申強拍油塘工業大廈 持八成業權 地盤面積逾四萬呎

本港近年土地供應短缺,市區「靚地」更是買少見少,其中油塘工業區未來有望轉型成住宅重鎮;最新由宏安上月才併購的大部分業權的油塘工業大廈第4座,隨即向土地審裁處申請強拍,以統一業權發展,市場對整個項目估值逾6.18億。

近年不少財團陸續併購油塘工業區項目,以改劃住宅發展。上月由安宏斥資約5.8億收購油塘工業大廈第4座大部分業權後,該公司隨即申請強拍,以統一業權發展;據土地審裁處文件顯示,上述項目位於油塘四山街18至20號,安宏持有約80.21%業權,目前餘下約10個物業並未成功收購,尚未收購的物業市場估值約699萬至1600萬,而市場對整個項目估值約6.1807億。

項目估值逾6.18

該項目地盤面積約4.168萬方呎,目前該地段規劃為住宅 (戊類) 地帶,若以地積比6倍作重建發展,涉及可建總樓面約25萬方呎。預計統一業權後,將會重建為住宅項目,重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景。上址現為樓高4層的工業大廈,早於1979年落成,至今樓齡約43年。

總樓面約25萬呎

此外,區內亦有不少改劃發展,如恒基牽頭的油塘灣大型綜合發展項目,擬興建17幢樓宇,包括15幢住宅及2幢非住用樓宇,提供涉及約6014伙住宅單位;據了解該項目補地價仍進行上訴當中。

至於區內兩幅營運長達30年的預拌混凝土廠房用地,據了解業主有意在5年內撤出,擬遷往將軍澳等地繼續營運;以騰出現址約6萬方呎用地,其後會向政府申請補地價後自行發展,未來將視乎區內需求,以決定興建住宅或商業項目。

月內共申四強拍

資料顯示,近期宏安密密併購舊樓發展,土地審裁處今年迄今接獲4宗強拍申請,全屬該公司於月內「一口氣」遞交申請強拍的4個項目,除上述油塘工廈項目外,另外3個為鴨脷洲舊樓、包括南德大樓、海德樓,以及花洲大樓,務求統一業權發展,以發揮協同效應,而總市場估值約3.008億;若上述3個地盤合併發展,地盤面積擴展至約5075方呎,涉及可建總樓面約4.57萬方呎。

事實上,宏安於油塘區亦有發展項目。近年油塘區正轉型作住宅社區,宏安近年亦積極在油塘發展,包括該公司旗下的同區新盤曦臺。與旭輝合作發展,位於崇山街8號及四山街15號的曦臺,共提供326伙,項目於2019年3月推售至今,已累售逾310伙,套現逾39.8億,市場稱項目昨日亦沽出1座22樓B室,面積795方呎,成交價1931.1萬,呎價24291元。

值得留意的是,曦臺前身亦屬工廈,該公司於2017年以約9.8億完成「工轉住」補地價。除曦臺外,區內亦有多個新盤,如蔚藍東岸、Peninsula East、Ocean One等。

(星島日報)

 

Omicron: Cantopop star Joey Yung sells Hong Kong flat at a loss, leading an exodus from property market amid city’s Covid-19 surge

2.5 per cent of 1,018 lived-in homes sold last year at a loss, higher than the 2 per cent in 2020, according to data compiled by a property agency.

In Tung Chung, Tuen Mun and Yuen Long, both local and expatriate owners have sold their property holdings at losses.

Canto pop star Joey Yung has sold her flat in Causeway Bay at a loss of about HK$1.1 million (US$140,966), according to sources familiar with the deal, joining a wave of Hongkongers selling their homes for a loss as they flee the city’s worsening Covid-19 situation.

The one-bedroom 465 sq ft flat at Park Haven, which was held by a company jointly owned by Yung and her mother, sold for HK$10.25 million, the sources said. The selling price was 9.7 per cent below the HK$11.35 million paid for it in 2012.

Yung is represented by Emperor Entertainment Group, which did not immediately respond to a request for comment by the Post.

About 2.5 per cent of Hong Kong’s 1,018 transactions involving lived-in homes last year recorded a net loss, 50 basis points higher than the 2 per cent recorded in 2020, according to data compiled by a property agency. And this trend is continuing, with the city’s resurgent Covid-19 outbreak setting daily infection records for more than two consecutive weeks now.

A flat measuring 741 sq ft at The Visionary in Tung Chung sold last week for HK$9.57 million, 1.6 per cent more than its purchase price of HK$9.42 million four years ago, resulting in a HK$310,000 net loss for the expatriate seller after the fees and commissions are added up, an agent said.

“This was the first time in over two years that I have seen expatriates leaving Hong Kong so desperately,” the agent said. “They wanted to return to their home countries”, believing that they could get jobs at home as they find Hong Kong increasingly cut off, the agent said.

The story is being repeated in Tung Chung and districts further out from central Hong Kong, like Tuen Mun and Yuen Long. Owners, both locals and expatriates, are offloading their property holdings at losses amid the absence of new arrivals in the city.

Last week, a 362 sq ft flat at The Sherwood in Tuen Mun changed hands for HK$5.13 million, a slight discount to its purchase price of HK$5.22 million in 2018.

At the Park Royale project in Yuen Long in the New Territories, a 489 sq ft unit sold for HK$5.75 million, less than the seller’s purchase price of HK$5.8 million, resulting in a net loss of about HK$300,000.

A 582 sq ft flat at Tung Chung Crescent, located next to the Tung Chung MTR station, changed hands for HK$7.3 million, a 4 per cent discount from its September 2018 purchase price of HK$7.6 million, leaving the seller with a HK$650,000 net loss.

Hong Kong, in its pursuit of a dynamic zero-Covid policy, has some of the toughest social-distancing and quarantine policies in the world, requiring up to 21 days of isolation at government facilities and hotels for returning residents. Non-residents are banned from 150 worldwide destinations deemed high-risk, while flights from eight countries including the United States, the UK and Canada were suspended last month to stop the Omicron variant of Covid-19 at the city’s borders.

That has exacerbated the wave of emigration from a city that had only just recently crawled out of its worst recession on record, leading to desperate sales in the market. The average home price in Tung Chung, favoured by airline crew due to its proximity and easy access to the city’s airport, fell 4.9 per cent in January to HK$13,423 per square foot from December, according to another property agency.

“In a market where sales have plunged by half, owners who suffer from financial trouble have to dump their flats at big discounts to speed up sales,” agent said.

Under a current regulation to curb speculation, a special stamp duty of up to 15 per cent of the selling price will be waived if owners resell their property after three years from the date of their purchases.

“Home prices have eased a bit due to an escalated Covid-19 pandemic and more families planning for emigration,” another agent said. “The market condition will reverse once the border with mainland China reopens.”

(South China Morning Post)

中環永安集團大廈每呎40元減20% 丟空10個月始租出


疫情打擊下,商廈租金大跌,中環永安集團大廈一個高層單位以每呎40元租出,雖較舊租金減20%,屬於市價水平,業內人士指,上手租客為醫務所,丟空10個月,新租客認為裝修合適,以市價承租。

屬市價水平

中環永安集團大廈高層單位,面積約1346方呎,以每呎40元租出,上手租客於去年3月遷出,單位交吉逾10個月,舊租客於2016年2月進駐,當時,舊租每呎33元,及後加至50元。

市場人士指,該單位雖處於高層,並非優質單位,望樓景及街景,以每呎40元租出,屬於不俗價格,皆因單位上手租客醫生,雖然單位用了六年,部分裝修保養得好,新租客可能合用,惟未知新租客是否醫生。市場消息又指,上述租賃雖然近日曝光,惟估計為一星期前簽署的,市場尚未知道租客類別。

前身為醫務所

該廈於過年半年大約只錄三宗租賃,中層全層單位,建築面積約15946方呎,以每呎38元租出。低層5號單位,建築面積2168方呎,以每呎35元租出,另一個高層優質單位,建築面積約1700方呎,以每呎約45元租出。

近期租賃市場淡靜,有代理表示,第五波疫情來得兇猛,令寫字樓買賣租賃停頓,早前市場對今年充滿憧憬,預期甲廈市況起動,現時大家都雖失望,但仍然保持正能量,疫情始終會過去,而過往每波疫市都只持續一段時間,只要放緩,市場亦會起動。

(星島日報)

更多永安集團大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱:永安集團大廈寫字樓出租

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宏安統一黃大仙舊樓業權 底價2.57億成交 合併鄰地建商住

市區地皮供應有限,發展商紛積極收購舊樓重建,黃大仙飛鳳街舊樓昨進行強拍,由宏安在無對手下、以底價2.57億統一業權,料與毗鄰天虹之家合併發展。發展商表示,料重建為商住項目,提供約250伙,總投資14億,預期明年第4季推出市場。

宏安持有近九成八業權的黃大仙飛鳳街31至41號舊樓昨進行強拍,並以底價2.57億統一業權。宏安行政總裁鄧灝康表示,集團很高興再次成功購入東九龍市區地皮,項目鄰近黃大仙港鐵站,位置優越。集團將會沿用「the met. 」精品住宅之設計理念規劃此商住項目,連同早前已成功收購旁邊飛鳳街45號地皮一同合併發展。項目預料提供約250伙住宅單位,基座附有商鋪,總投資額約14億,計畫明年第4季推出市場,預期於2025年落成,認為將受區內分支用家及投資者歡迎。

總投資額14

鄧灝康續指,集團看好東九龍鐵路沿綫周邊地皮,連同上述項目將於同區推出2個項目,分別為鳴鳳街及飛鳳街項目。整體設計時將以特色小區規劃,為項目住戶及周邊居民建立獨特個性和文化的社區。

料明年第四季推出

有測量師預計,本年強拍申請宗數約10至12宗,主要源自19至20年申請高峰期,所以宗數會比去年多,不過本年疫情爆發影響收購活動,預期明年申請將減少,而不少內房轉為專注國內發展,比例亦會降低。該測量師預期傳統舊區如土瓜灣、深水埗、鰂魚涌等較受發展商垂青,因這些舊區有較多唐樓,發展商在合併地盤時可大可小,豐儉由人,較具靈活性。

預料門檻降至六至七成

此外,港府公布今年內向立法會提交降低強拍門檻的建議方案,該測量師預料門檻將降至六成至七成,認為對市場將是好事,現時許多舊樓因為業主失蹤或業權文件問題導致併購困難,若收購門檻可進一步下降,將有更多項目獲釋放。回顧此前門檻由九成降至八成時,已多了一半項目釋出,料降至八成以下時,將可增加三至四成項目。

該項目坐落於九龍黃大仙飛鳳街之南面,其西面則為飛鳳街與雙鳳街交界,現為兩幢商住舊樓,建於一層商為鋪位,樓上5層則是住宅單位。於1971年落成,樓齡約51年,屬「住宅 (甲類1)」用途。地盤面積約3900方呎,若以地積比率8.3倍作商住發展,可建總樓面約32370方呎,樓面呎價約7939元。

資料顯示,宏安早於20年11月就該項目申請強拍,當時市場估值約1.6億,故是次強拍成交價較年多年前的市場估值高逾6成。至於毗鄰將合併發展的天虹之家,地盤面積約6532方呎,可以8.3倍地積比作重建,可建樓面約54216方呎。

(星島日報)

 

Wang On reveals plan for flats after site buy

Wang On Properties (1243) plans to build around 250 flats in Wong Tai Sin after it acquired a redevelopment site in Wong Tai Sin for HK$257 million yesterday.

The 3,900-square-feet site occupied by Cheng Fung Mansion at 31-41 Fei Fung Street was acquired by Wang On through a compulsory sale with a reserve price. Based on a gross floor area of approximately 33,000 sq ft, the land price worked out at HK$7,810 psf.

Wang On chief executive Tang Ho-hong said the site together with an adjoining plot will provide space for about 250 residential units.

With a total investment of some HK$1.4 billion, the project is expected to be launched in the fourth quarter of 2023 and to be completed by 2025, Tang said.

Wang On is optimistic about the project given that it is well sited for the MTR's East Kowloon Line, Tang said, and it also has a project in Ming Fung Street in the same district.

Additionally, Wang On applied recently for a compulsory auction of the Yau Tong Industrial Building's Block 4 at 18-20 Sze Shan Street in Yau Tong. It has a valuation of close to HK$620 million. Completed in 1979, the four-story industrial building has a site area of approximately 41,800 sq ft.

Also in the property sector, the Lands Department announced that it has canceled a tender of a site in Tsing Yi for logistics services purposes because it will be used for temporary pandemic-related facilities.

But a spokesperson for the Transport and Housing Bureau said a logistics site in Kwai Chung will soon be put up for sale by way of public tender, with details to be announced shortly.

And with a view to promoting modern logistics development, authorities will continue to identify more suitable sites for the development of multi-story modern logistics facilities.

(The Standard)

 

Mortgage rules relaxed as govt plans land sales for building 8,000 homes: FS

First-time home buyers can buy private flats priced at HK$10 million or below with a 90 percent mortgage plan, instead of the existing cap at properties sold for HK$8 million, Financial SecretaryFS Paul Chan Mo-po said.   

Other citizens who are not first-time buyers can also enjoy an 80 percent mortgage loan for private homes sold at HK$12 million or less, a raise from the current cap at HK$10 million.  

"Over the years, the government has been suppressing investors' and speculators' demand for local property while striving to assist people in buying their own homes," he said.  

In 2019, authorities relaxed the mortgage insurance program to allow up to 90 percent loans for properties sold for HK$8 million for first-time home buyers, which Chan said: "Public response was positive with the property market remaining stable."  

He said the raise of caps resulted from seeing the supply of private flats in the next few years and the need to provide assistance for first-time home buyers and families seeking self-occupied "flat for flat."  

Chan said the government's land sale program in the year 2022/23 will comprise 13 plots of residential land and four commercial sites capable of providing about 8,000 homes and 300,000 square meters of commercial floor areas.  

On the Northern Metropolis mega-development plan, Chan said authorities are striving to formulate development plans for four projects in Sha Tin Technopolis, Lo Wu/Man Kam To Comprehensive Development Node, Ma Tso Lung, as well as Lau Fau Shan, Tsim Bei Tsui, and Pak Nai within two to three years.  

A HK$100 billion fund will be set aside to expedite the implementation of infrastructure works relating to land, housing, and transportation within Northern Metropolis.

(The Standard)

 

Budget 2022-23: Hong Kong finance chief hits multinationals and local owners of pricey properties with more taxes

From 2023-24, residential property owners will be able to apply for tax rebates for one self-occupied home only

Plans to introduce domestic minimum top-up tax of 15 per cent on multinational corporations from 2024-25

Hong Kong’s finance chief has identified new sources of government income by hitting multinational companies and local owners of pricey properties with more taxes, a move analysts say is the only available option amid an economic downturn.

In his latest budget, Paul Chan Mo-po also made it clear that it was not the appropriate time to revise the rates of profits and salaries tax – the government’s major sources of revenue – as people were generally under “considerable financial pressure” because of the coronavirus pandemic.

Confirming an earlier Post report, the financial secretary revealed that owners of multiple pricey properties in Hong Kong would pay more tax and lose some concessions in two years, as the government planned to revise the property tax system – the first time since 1995.

From 2023-24, owners of residential properties will be able to apply for tax rebates – where applicable – for one self-occupied home only.

Landlords enjoyed rebates for all their premises under previous concessions. The latest arrangement will save the government HK$3.1 billion (US$397 million) on rate concessions.

A progressive system will also be introduced by 2024-25 under which tax rates will rise along with properties’ rateable value – calculated as 5 per cent of a home’s annual rental value.

Properties with a rateable value of less than HK$550,000 (US$70,000) will be taxed at the current rate of 5 per cent. The tax rate will jump to 8 per cent for the next HK$250,000, and to 12 per cent for any amount over HK$800,000.

Chan said he expected that only properties charged over HK$46,000 a month – about 42,000 in the city – would be affected, and that government revenue would increase by HK$760 million a year.

“This can better reflect the ‘affordable users pay’ principle … but most of the middle class will not be affected, as we have compared the rent in Taikoo Shing, Kornhill,” he said, referring to some midscale estates on Hong Kong Island.

For this year, owners of an estimated 3 million residential properties will still benefit from a rate concession, with the tax assessed by the Rating and Valuation Department on each home discounted by HK$1,500 in each of the first two quarters of 2022, and by HK$1,000 in each of the remaining two.

Another major income source for the government will come from multinational corporations based in Hong Kong, with plans to introduce a domestic minimum top-up tax of 15 per cent on these firms from 2024-25, to safeguard the city’s taxing rights under international tax reforms agreed last year.

A government source said 200 multinational corporations were currently in the city, but some already paid more than the 15 per cent rate. The new tax was expected to bring in HK$15 billion in revenues a year.

Chan told a press briefing later on Wednesday that its status as an international financial centre was very important to Hong Kong, but he said he believed the imposition of the minimum top-up tax would not have much effect on large multinationals.

The new tax followed an agreement made among more than 130 nations under the umbrella of the Organisation for Economic Cooperation and Development (OECD) in 2021.

The OECD framework on Base Erosion and Profit Shifting (BEPS) contains “two pillars”, the first of which aims to make multinationals – particularly American technology giants such as Google, Apple and Facebook – pay taxes in countries where they make their profits and not just where they are headquartered.

Under the second pillar, a minimum corporate tax rate of 15 per cent will be applied on a country-by-country basis to ensure all multinationals pay at least some tax in their home countries.

This will reduce their ability to shift profits to low-tax jurisdictions where they may have set up regional headquarters.

Professor Terence Chong Tai-leung, an economist at Chinese University, said the government still had considerable reserves so there was no urgency to increase revenues.

“And to avoid an impact on the general public, these taxes seem to target wealthier property owners and multinational corporations, which is a better approach,” he said, adding the review in rates also only targeted the rich ones, and the effects on the middle class should be small.

Chan said it was expected that the city’s fiscal health would remain in the black compared with a previous forecast of a HK$101.6 billion (US$13 billion) deficit, due to higher revenue from stamp duty and land sales.

Among the relief measures for residents is a new tax cut starting from this financial year for those who rent their homes while also having to pay salaries tax or tax under personal assessment. The deduction is capped at HK$100,000 a year per person, and is projected to cost HK$3.3 billion in government revenue.

Other one-off measures to alleviate residents’ financial strain include a salaries tax cut of up to HK$10,000 for more than 2 million taxpayers.

For property buyers, Chan said that in light of an anticipated rebound in housing supply, the government-backed Hong Kong Mortgage Corporation would raise the ceiling on first-home mortgages, enabling buyers to borrow up to 90 per cent of a completed property’s value.

The loans would be capped at HK$10 million, up from HK$8 million previously. The cap for those seeking to borrow 80 per cent of the property’s value will be raised from HK$10 million to HK$12 million.

(South China Morning Post)

 

Budget 2022-2023: Hong Kong opens funding tap to make more mortgage loans available for first-home buyers, dealing a blow to ‘nano flat’ builders

The available mortgages on homes with a loan-to-value ratio of 80 per cent will increase to between HK$10 million and HK$12 million in the fiscal 2022/23 budget

First-home buyers who qualify for the higher loan-to-value ratio of 90 per cent can borrow between HK$8 million and HK$10 million, more than the previous HK$8 million

Hong Kong’s government will raise the amount of mortgages available in home loans to help more residents in the city’s pandemic-stricken economy get on the property ladder and forestall a market slump.

Starting from February 23, the available mortgages on homes with a loan-to-value ratio of 80 per cent will increase to a maximum of HK$12 million (US$1.54 million) from HK$10 million, according to the fiscal 2022/23 budget presented by Financial Secretary Paul Chan Mo-po.

First-home buyers who qualify for the higher loan-to-value ratio of 90 per cent can borrow up to HK$10 million in mortgage financing, more than the previous maximum of HK$8 million, according to the plan.

The relaxation on the financing tap would make larger abodes more affordable to first-time buyers, helping to remove so-called nano flats -tiny apartments typically smaller than 200 square feet (18.6 square metres) – as the sole property type within their financial reach. About 2,015 of these diminutive homes are scheduled for completion this year, the highest number since they first emerged in 2013, according to a property agency.

“Some buyers would shift to buying bigger flats at a higher price” because of the financing available, “which will provide developers with the incentive to build larger flats,” property agent said.

The relaxation of financing may double the number of lived-in homes sold, those priced between HK$10 million and HK$12 million, to 6,600 units this year, from 3,319 last year and 2,124 in 2020, another agent said, adding that he was surprised by the policy.

Three in four respondents polled by another agency said they believe they would benefit from the government’s budget, with one fifth of the 473 surveyed said the relaxation of the mortgage cap is helpful.

Another one of the largest local agency firm said that the turnover of homes worth between HK$8 million and HK$19.2 million would jump 30 per cent. The policy can help speed up homebuying decisions and increase the number of buyers by 20 to 30 per cent.

On a HK$12 million home, the down payment will drop to HK$2.4 million under the new policy, from the previous HK$6 million.

Demand will be channelled towards larger homes such as three-bedroom flats, while a reversal in the price surge will be seen in the tiniest abodes, a mortgage broker said.

“Gains for mid-sized units are expected to increase,” said Chong. “The cheaper nano-flats and subdivided flats will find it difficult to follow the rise of the market and may underperform in the future.”

To be sure, a higher loan-to-value ratio will increase the income requirement in the stress test, as lenders must raise their bars to recalibrate the risks with the higher financing.

To qualify for loans in a HK$12 million home, the monthly income must be at least HK$90,000 for a 30-year mortgage with a loan-to-value ratio of 80 per cent. Monthly instalments, including the premium needed for mortgage insurance, could add up to HK$40,000. The previous income bar was HK$57,000 with a cap of 50 per cent.

Since mortgage insurance companies are more rigorous than banks, borrowers must have stable and continuous income sources, which makes it difficult for the self-employed and commission-based earners to qualify.

Home sales slowed significantly this year in Hong Kong’s secondary market. Lived-in homes in the price range of between HK$6 million and HK$10 million had the biggest drop as of mid-February, declining 30.3 per cent from the same period last year to 1,835 transactions.

About 2.5 per cent of Hong Kong’s 1,018 transactions involving lived-in homes last year recorded a net loss, 50 basis points higher than the 2 per cent recorded in 2020, according to data compiled by another property agency.

The new policy may also encourage buyers to switch to bank loans, eschewing the mortgage financing provided by developers.

The Hong Kong Mortgage Corporation offers insurance for mortgages with a loan-to-value ratio of 50 to 80 per cent for homes worth HK$12 million to HK$19.2 million, though the loan will be capped at HK$9.6 million, a mortgage broker said.

Last year, the amount of loans drawn with mortgage insurance soared to a record HK$132.558 billion, and 23,846 cases, Tso noted. This reflected the considerable demand for mortgages with high loan-to-value ratio, the broker said.

(South China Morning Post)

嘉民3.6億購九龍灣罕有物流倉


疫市成為長期作戰,澳民基金嘉民購入罕有的物流倉放盤,九龍灣三湘九龍灣貨運中心6樓全層連8個車位,面積約6.97萬方呎,作價3.68億,呎價約5280元。原業主3M遠東有限公司於1986年以3485萬購入,持貨36年,現帳面獲利約3.3億元,升值約9.5倍。

專攻物流項目,嘉民集團多次番增持三湘九龍灣貨運中心樓面,去年先後以1.82億購入2樓部份樓面連車位,及以3.68億購入7樓全層連車位,連同是次出手,一年內共斥資約9.18億掃入三湘九龍灣貨運中心物業。

(星島日報)

 

鄧成波家族13億放售荃灣商場

過去多個月大手沽貨,套現逾百億的鄧成波家族,最新放售荃灣海濱廣場,意向價約13億,呎價約5400元,鄧成波家族於2015年以約8.2億購入,若成功以意向價出售,料較7年前購入價高4.8億,幅度58%

該商場位於新界荃灣怡樂街19212號及怡康街17212號,於1990年落成,樓高9層,面積達24萬方呎,連171個車位。

(星島日報)

 

酒店降價 財團加快入市改裝共居

疫情下酒店入住率跌,業主放售酒店難免減價,漸見有財團承接,部署改裝成共居空間。

近期酒店漸獲財團留意,更出現大額酒店洽購。其中位於大角咀九龍珀麗酒店,正獲財團出價洽購。物業位於大角咀道86號,於2011年落成及開業,物業地盤面積約9,090平方呎,總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層,提供435間房,而天台則為酒吧。

九龍珀麗酒店14億洽購 435

據了解,物業由德祥地產 (00199) 等或有關人士持有,早前於市場放售,如今獲基金以14億元洽購,貼近意向價,料雙方仍在磋商中。按14億元洽購價計,每間房價值約322萬元。消息稱,洽購財團正部署把物業改裝成共居空間。

事實上,德祥地產於疫情期間亦曾沽售酒店,如2020年集團以4.6億元,出售銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店,樓面面積涉及約3.1萬平方呎,共設有94間房,以4.6億元成交價計,平均每間房約489萬元。

美資基金14.4 購兩項目

酒店獲基金注視,美資基金更連環入市。其中,美資基金PGIM,以5.9億元,購入油麻地487489CASA酒店。物業地盤面積約3,103平方呎,樓高14層,每層提供1016間房,合共162間房。

據悉,業主早年曾以約8億元放售酒店,隨着疫情持續令酒店價格下降,現減價約26%沽貨。按5.9億元成交價計,每房價值約364萬元。同時間,該基金亦購入中環荷李活道彩鴻酒店 (Travelodge Central Hollywood Road),涉及約8.5億元。項目總樓面面積約5.87萬平方呎,樓高約24層,提供148個房間。基金共斥14.4億元購兩項酒店,據悉將把物業加以翻新及改裝,發展共居項目。

至於近月最大手酒店買賣,為莊士機構國際 (00367) 於去年12月,以16.51億元售出紅磡「逸.酒店」(Hotel Sav)。該物業坐落於紅磡蕪湖街83號,其樓高24層,佔地面積約1.02萬平方呎,總樓面面積合共約12.21萬平方呎,設有388間客房,平均每房價值約425.5萬元。物業前身為莊士紅磡廣場,屬商廈用途,於1996年落成,業主近年把物業改裝成酒店,2015年正式啟用。據悉,新買家為AEW基金。

分析指,疫情再度嚴峻,中港通關再度延後,旅客重返無期,酒店入住率仍然欠佳,持有酒店業主對後市未感樂觀,故有意降價放售物業。基金有見酒店減價,投資價值提高,而關鍵是財團看好酒店可改作共居項目,畢竟目前住宅市場穩定,租金仍偏高,把酒店房改作針對本地住宅市場的共居有商機,故紛選擇此時入市,料位於市區的酒店買賣個案續出現。

(經濟日報)

 

下財年推13住宅地 涉逾8千伙增4成

單位限呎條款 擴至補地價項目

下財政年度賣地計劃將推出13幅住宅用地,涉逾8,000伙,按年增近4成,發展局局長黃偉綸表示,為了希望港人「住大啲」,當局在賣地條款內加入最低單位面積280平方呎的限制,將延至補地價。

黃偉綸指出,賣地條款內加入最低單位面積280平方呎的限制推展至所有政府賣地、「一鐵一局」、私人換地及修訂地契的申請,主因是考慮到納米樓最主要不是來自政府賣地,而是來自私人重建項目。同時,所有由今日起接獲的換地及修訂地契的申請,均受相關條款所限,除非有關發展已取得城規會的規劃許可。

全年潛在土地供應 17940

他預計,該條款對整體房屋供應影響不大,因政府預算單位的平均面積多於280平方呎,而納米樓但現時整體市場供應不算太多,只有約1成多。業界認為,限呎條款屬政策需要,將來發展商投地呎價,會反映實際需求,但基於同一可建樓面面積下,限呎變相令供應減少。

發展局昨日公布新一個財政年度 (2022/23年度) 賣地計劃,計入鐵路項目,私人重建及補地價項目,全年總潛在土地供應約17,940伙,較本財政年度 (2021/22年度) 約16,530伙供應,增加約8.5%,並屬近4年新高,且高於全年目標1.29萬伙約4成。而新財年的總潛在土地供應中,一鐵一局項目提供約5,490伙住宅。

標準補價制 將套用新發展區

政府下財政年度計劃推出13幅住宅地,涉約8,250伙,按年增加約38%,其中8幅用地毋須改劃或已完成改劃,其餘5幅正進行改劃。而在13幅住宅地中,小型用地佔3幅、中型用地為5幅、供應500伙以上的大型同佔5幅。如按區域劃分,以新界區為主佔7幅,4幅用地位處港島區、九龍區佔2幅。

此外,地政總署署長黎志華透露,未來將有兩個新方案,一是將工廈標準金額補地價套用在新發展區上,短期公布細節,將加快新發展區土地;二是精簡流程主要是行政上處理,會考慮在《收回土地條例》有空間加快流程。

啟德跑道區一地 作隔離設施

另外,第5波疫情下,早前特首委任黃偉綸負責物色可作社區隔離及治療設施的地點。他指,現有5個地點,分別位於元朗、青衣及落馬洲河套區,正建方艙醫院及社區隔離設施,預計可供應逾4萬個床位。當局亦將會在下年度的賣地表內抽起一幅位於啟德跑道區4D2號地,作社區隔離設施。地皮位於跑道區末端,之前為旅遊樞紐,佔地63.9萬平方呎,最高可建樓面面積約249.4萬平方呎,估值料逾百億元。他又指,不排除會再撥出用地作抗疫用途,強調政府目前抗疫為先。

(經濟日報)

 

下年度賣17商住地 總估值1257億

3幅百億住宅地王 赤柱環角道最高260億

下個財政年度 (2022/23年度) 賣地計劃仍有不少住宅靚地,13幅住宅及4幅商業地市場最高估值合共1,257億元,按年大增1倍,更新增3幅百億住宅地王,其中赤柱環角道地皮最高估值更達260億元。

新一年度賣地計劃總數13幅住宅地,將提供8,250伙,合共估值約586億至863億元,連同4幅商業用地總估值901億至1,257億元,較今個年度 (2021/22年度) 賣地表用地估值595億元,按年大增50%1.1倍,亦接近《財政預算案》預計今年土地收入的1,200億元水平。

啟德2地商轉住 荃灣油柑頭最大

賣地表13幅住宅用地之中,有8幅屬於滾存用地,雖然新增住宅地只有5幅,卻有3幅屬於「百億地王」水平,成為賣地收益能否達標的關鍵所在。當中最為焦點於赤柱環角道地皮,該用地位於馬坑邨旁邊的斜坡,佔地約26萬平方呎,可建樓面達65.1萬平方呎,預計將會興建分層單位為主,提供約600伙豪宅單位。

綜合各測量師估值,地皮市值約162.7億至260.5億元,每呎樓面地價2.5萬至4萬元,不但屬於賣地表上最貴重的一幅住宅地,以估值上限計算,更有機會打破20185月新地 (00016) 251.6億元投得啟德商住地王的紀錄,成為歷來最貴住宅地。

至於另外兩幅「百億地王」則來自啟德第2A區,合計市值最多350億元,前身均屬商業用地,其中第4號、5B號及10號地盤更曾經在2020年招標,但流標收場,故此政府決定「商轉住」再次推出,最新市場估值亦增加至140.8億至207億元。

新界區方面,新增的荃灣油柑頭用地位於麗城花園後方斜坡,面積52.7萬平方呎,屬於賣地表面積最大的一幅,可建樓面105.5萬平方呎,僅次於上述啟德第2A區地王,市場估值約63.3億至80.2億元。

下季私樓供應2070 6

至於下一個季度 (4月至6) 賣地計劃,政府將率先兩幅灣仔皇后大道東及西半山醫院道的地皮招標,涉及270伙,較今季的2,020伙,按季下跌近9成,連同港鐵 (00066) 重推東涌配電站 (涉1,600)、市建局西營盤項目 (涉165) 及私人補地價,下季私樓土地供應約2,070伙,按季下跌64%

有測量師指,去年往宅地在疫情下仍往往高於市場估計售出,但近期樓市轉弱,二手樓價連跌四個月,地價抗跌能力將受到考驗。另一測量師亦指,中資發展商受內地限制資金流出政策影響,同時部分公司有財務壓力,預計將主要由本地發展商入標,相信發展商仍會採取較審慎的態度。

(經濟日報)

 

Wan Chai, Sai Ying Pun sites set for sale, to offer 270 flats

Two residential sites in Wan Chai and Sai Ying Pun that can together deliver 270 flats are set to be sold via tender in the next quarter.

The price of the Wan Chai site, which is presently the Lui Kee Education Services Centre, is expected to be HK$1.74 billion or HK$15,000 per square foot, a surveyor said.

And government officials said 13 plots in the next financial year's land sale program will provide about 8,250 units.

Four commercial sites, involving a total of about 296,800 square meters, will also be launched.

Together with the redevelopment of the Tung Chung traction substation under the MTR Corp (0066), which is an Urban Renewal Authority project, a total of 2,070 homes are expected to be provided in the next quarter.

Secretary for Development Michael Wong Wai-lun also said a minimum size requirement of about 280 square feet will from today apply to all applications for lease modifications and land exchanges for redevelopment unless a site's dimensions would make it unreasonable to impose such a requirement.

He also said that feedback from the community for the size requirement was quite positive after officials mandated the requirement for the first time to a residential site in Tuen Mun in last year's land sale program.

And since the supply of most "nano flats" came from redevelopment rather than government land sales, Wong added, he believed the amendment is reasonable.

Also, he said, only just over 10 percent of new flats built over the past few years had a saleable area of less than 280 sf.

Another surveyor agreed that the restriction is not unreasonable as the administration also proposes to relax terms for mortgages of HK$12 million or less. With a relaxation on mortgages, the surveyor added, the new restriction will not dampen the interests of developers in bidding for land.

Meanwhile, Hong Kong's private property price-tracking index decreased again by 1.14 percent to 388.9 points after dropping for three consecutive months.

(The Standard)

 

Hong Kong’s used home prices drop by most in 23 months as owners discount their flats to flee Covid-19 fifth wave

Prices fell 1.14 per cent in January, the sharpest decline since February 2020 when the gauge retreated by 1.6 per cent

The worst may be yet to come, according to a property agency which forecasts a 4 per cent fall in prices in the first quarter of the year

Hong Kong’s lived-in home prices suffered their biggest drop in almost two years as the fifth wave of Covid-19 prompted anxious owners to offload their flats at steeper discounts.

Prices fell 1.14 per cent to 388.9 in January, according to an index published by the Rating and Valuation Department on Thursday. It was the sharpest decline since February 2020 when the gauge retreated by 1.6 per cent.

The worst may be yet to come, according to a property agency which forecasts a 4 per cent fall in prices in the first quarter of the year before a rebound once the fifth wave of the coronavirus is brought under control.

“The number of Covid-19 infections soared to record levels from late January and triggered some anxious homeowners to offer bigger discounts. It will deepen the downward adjustment in the coming months,” agent said.

The agent expects to see a 1.5 per cent fall in prices this month, followed by a decline of more than 1 per cent in March.

“A potential interest rate rise in the US will also hurt investment sentiment as it creates uncertainty around the market outlook,” another agent said.

The price of flats has fallen for four straight months now, according to government data.

With more vendors offering units at discounts, the number of transactions for used homes in 10 major housing estates tracked by the property agency increased 21 per cent to 51 in the week ended February 22.

Some desperate owners have sold their apartments at a loss as they flee the city’s worsening Covid-19 crisis.

Canto pop star Joey Yung has sold her one-bedroom 465 square-foot flat at Park Haven in Causeway Bay for HK$10.25 million according to sources. The selling price was HK$1.1 million (9.7 per cent) below the HK$11.35 million paid for it in 2012.

On Wednesday, a 1,030 square-foot unit at Festival City in Tai Wai sold for HK$12.68 million (US$1.62 million) after the owner cut the asking price by 12.5 per cent, or HK1.82 million, according to another property agency. The transaction was about 10 per cent below the market price.

A 454 square-foot flat at Island Resort in Siu Sai Wan changed hands for HK$8.2 million, about 12 per cent below market prices, according to another property agency. The vendor had slashed the asking price by HK$1 million to facilitate the deal.

“The market has reversed its uptrend cycle since the last quarter of 2021 as the city economy has been hurt by the longer-than-expected Covid-19 outbreak,” a mortgage broker said.

“The government immediately rolled out counter-cycle measure by relaxing the mortgage rules to revive the ailing real estate industry. It is likely to avoid a hard landing.”

The available mortgages on homes with a loan-to-value ratio of 80 per cent has increased to a maximum of HK$12 million from HK$10 million with immediate effect, according to the fiscal 2022/23 budget presented by Financial Secretary Paul Chan Mo-po on Wednesday.

First-time buyers who qualify for the higher loan-to-value ratio of 90 per cent can borrow up to HK$10 million in mortgage financing, more than the previous maximum of HK$8 million, according to the plan.

(South China Morning Post)


本月整體物業註冊料跌三成


隨着第5波疫情爆發,對樓市氣氛亦帶來影響,據代理指出,本月整體物業註冊量料約4100宗,將較1月5911宗,下滑30.6%,並創20年1月以來,約25個月新低。

創約25個月新低

有代理指出,截至本月23日,本月整體物業註冊量 (包括住宅、車位及工商鋪物業) 暫錄3383宗及303.26億,預計全月錄4100宗及360億,將較1月的5911宗及544.1億,分別下跌30.6%及33.8%。

同時創20年1月的3776宗後,約25個月新低,金額則將創20年3月的358.1億後,約23個月以來新低,隨着第五波疫情爆發,政府收緊社交距離措施,市場氣氛轉趨觀望,買家入市意欲下降,令2月份數字回軟。

二手住宅總值185.86

此外,二手私人住宅方面,2月份暫錄1942宗,總值185.86億,預計全月約有2300宗及220億,將較1月的2926宗及274.5億,分別下跌21.4%及19.9%。登記宗數將創20年1月的1978宗後25個月新低,金額將創20年2月的210.6億後24個月新低。數字反映1月疫情令樓市氣氛轉淡。隨着疫情持續升溫,政府數度收緊防疫措施,料3月份登記數字將繼續回落。

大型屋苑方面,截至本月23日,2月份嘉湖山莊暫錄26宗註冊,涉及1.46億、沙田第一城暫錄26宗,共涉1.63億,此外。太古城暫錄18宗,美孚新邨亦錄得17宗。

(星島日報)

 

病毒阻礙鋪市商廈復甦 代理:買家按兵觀望

代理表示,受疫情所困,未來兩個月鋪市受壓,料在疫情緩和前,買家按兵觀望。

該代理指,過去半年以來,店鋪按月買賣持續穩定在約140宗水平,可惜去年底出現變種病毒Omicron,迅即社區爆發,加上農曆年淡季,料二月份店鋪買賣急挫40%,約85宗水平,有機會創自2020年七月以來20個月新低。該代理續稱,市民減少外出消費,大大打擊店鋪市道。

店鋪買賣140宗按月升7%

根據土地註冊處最新資料顯示,一月份全港共錄140宗店鋪買賣,較去年十二月份的131宗升7%,為近4個月最多,但亦是連續半年處於130至140餘宗窄幅波動。期內買賣金額微升不足1%,錄30.75億,維持窄幅上落。

另有代理表示,疫情肆虐,外圍戰火令商廈買賣越趨淡靜,短期後市未許樂觀。根據土地註冊處數據,2022年一月份全港共錄66宗商廈買賣登記,較去年十二月份的84宗下跌21%,連跌2個月兼創近11個月新低,反映第五波疫情爆發衝擊經濟,市場對入市商廈態度轉趨審慎。

一月錄66宗商廈買賣

一月份登記量錄得下跌,成交金額急挫約94%,主因是前月曾錄一宗逾289億的巨額登記,拉高基數所致,故拖累一月商廈買賣金額大減至只有約18.62億,為近7個月來次低。一月份最矚目的單一登記項目為,尖沙咀亞士厘道23及25號商業地盤,涉及金額近7.66億;其次為同街27號商業地盤的逾4.71億登記。

(星島日報)

 

朗豪坊後最大商業項目 洗衣街地王估值逾百億

政府積極增加土地供應,旺角洗衣街前水務署商業地將於下財政年度出售,項目位處核心地段,為市場罕有供應,市場估值約159億至228億,每呎地價由1.05萬至1.5萬,料掀各大財團角逐。

政府於新一個財政年度將推出4幅商業用地,當中以旺角洗衣街與亞皆老街的前旺角水務署地皮最為矚目。資料顯示,該地皮前身為水務署大樓及食環署辦公室原址,政府早約廿年前已決定待搬遷水務署後出售,其間就土地用途作長時間的研究,並一度有意連旺角東站一併發展,規劃署早於2009年提出重建,至2019年正式拆卸大樓後,政府改劃土地為發展商業用途。地點毗鄰港鐵旺角東站,及由新地發展的MOKO新世紀廣場,區內對上一項大型商業項目為2004年由市建局與鷹君合作發展的朗豪坊

料吸引各大財團角逐

有測量師表示,儘管近期疫情嚴峻,惟環顧中環海濱商業地及銅鑼灣加路連山道商業地於疫市下仍然備受發展商追捧,上述商業地皮鄰近港鐵旺角東站及MOKO新世紀廣場,另一面則連接亞皆老街,為區內核心地段,地點及配套相當不俗,料吸引各大發展商入標競投,料每呎地價約1.2萬至1.3萬,市場估值約182億至197億,部分發展商於周邊擁大型項目,料於協同效應帶動下入標競投。

另一測量師稱,該地皮為市場罕有供應,料項目流標機會不高,料每呎地價約1.2萬至1.5萬,市場估值約182.4億至228億,因投資金額龐大,料入標財團以本地大型發展商為主導,並料部分以合組財團形式角逐,以減低營運風險。

鄰近港鐵旺角東站

有測量師指出,縱觀下個財政年度批出的各商住地,以旺角洗衣街的商業項目的規模最大,估值最高,項目扣除政府機構及社區設施,項目可建商業樓面面積約130萬方呎,可媲美旁邊的新地新世紀廣場的160萬方呎,該項目人流不俗,可連接旺角東港鐵站和區內的行人天橋網絡,實屬市場罕有供應,料項目每呎樓面地價約1.05萬至1.2萬,市場估值約159.6億至182.4億,料吸引各大發展商競投。

另一測量師指,政府於新財政年度推4幅商業用地,當中只有旺角的大型用地屬於黃金地段,其餘3塊均屬非核心區,相信不會令過度供應惡化。

(星島日報)

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更多旺角區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:旺角區甲級寫字樓出租

 

曾裕赤柱屋地意向價10億

代理表示,赤柱村道單號屋地,目前推出市場放售,其地盤面積約10000方呎,洋房面積約為7433方呎,屬7房4套間隔,另連2017方呎天台,以及7758方呎花園,更設有私家泳池。

消息指,上述地皮由現代健康科技主席曾裕持有,意向價約10億,地皮最高地積比約0.9倍計,可建樓面達9000方呎,以意向價計,每呎樓面地價約11.1萬。

西貢村屋2118萬成交

西貢優質屋苑仍有價有市。另一代理表示,西貢沙角尾藍城單號村屋全幢成交,建築面積1950方呎,4房1套間隔,望山景,連700呎天台,原叫價2300萬,最終減價182萬,以2118萬成交,呎價10862元。

代理表示,北角富澤花園富邦閣低層A室,面積650方呎,3房1套間隔,座向西北,望樓景。業主原開價1090萬,放盤1個月,累減50萬或4.6%,以1040萬沽出,呎價16000元。原業主於10年10月以550萬購入,持貨逾11年出售,帳面獲利490萬元,升值89%。

另一代理表示,近期業主願意調整價錢,令買家願加快行動入市,西半山景輝大廈B座高層1室,面積712方呎,3房間隔,以1338萬將單位易手,呎價18792元。據悉,買家為投資者,鍾情物業位置交通方便,加上坐享高層海景,原業主於88年1月以94.5萬元買入,持貨34年,帳面獲利1243.5萬元,升值超過13倍。

(星島日報)

 

鄧成波家族汀蘭居酒店 獲15億洽購至尾聲

酒店大幅降價終獲承接,鄧成波家族旗下荃灣汀蘭居酒店,獲15億元洽購至尾聲,料蝕約1.8億元離場。

市場消息指,荃灣汀蘭居酒店全幢,正獲財團出價洽購,涉資約15億元。據悉洽購財團經營酒店業務,有興趣購入自用,據悉雙方洽商已進入尾聲,有望短期內易手。

倘成交 帳面蝕約1.8億元

項目位於青山公路,於1997年落成。項目樓高15層,總樓面約216,314平方呎,提供435間房,包括開放式、1房、1房連露台單位,面積介乎440至800平方呎;另物業提供不少設施,包括餐廳、健身室、泳池等。項目一大賣點,是單位享全海景。若按15億元洽購價計,平均每房價值約345萬元,至於呎價則不足7千元。

項目由鄧成波家族持有,波叔於2017年以16.8億元購入物業,兩年前曾放售物業,當時叫價高見約23億元,惟一直未獲承接,其後逐步降低意向價,若最終以15億元沽出,低於5年前購入價約1.8億元。事實上,近期該家族積極放售物業,月初便以7.33億元,沽出觀塘宏開中心全幢活化項目。另外,近日亦委託測量師行,放售荃灣海濱廣場商場,叫價約13億元。

九龍珀麗酒店 14億獲洽

疫情下通關暫無望,酒店入住率偏低,惟因業主叫價降,近期酒店獲不少財團留意;如大角咀九龍珀麗酒店,正獲財團出價洽購。物業總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層,提供435間房,項目正獲14億元洽購至尾聲。

消息指,洽購財團打算購入後改裝成共居空間。另外,美資基金PGIM近月連環出手,分別以5.9億元,購入油麻地487至489號CASA酒店,以及8.5億元購入中環荷李活道彩鴻酒店,合共涉約14.4億元。據悉基金將把物業加以翻新及改裝,發展共居項目。

(經濟日報)

 

WFH如「新型病毒」 影響商廈市場

疫情下各項措施收緊,包括封關等策略,對商業活動有一定打擊。有代理指,本港為國際金融中心,跨國企業面對嚴謹措施,或會考慮撤出香港。

另外,在家工作興起,該代理認為機構會重新考慮租用寫字樓面積,對甲廈需求將構成影響。

長期封關 跨國機構人員難進出

是次疫情對本港經濟衝擊甚嚴重,其中最大衝擊,是商業活動叫停。該代理認為,疫情令一些本港核心優勢受動搖,認為政府始終要面對,「香港與世界接軌,目前全世界主要地區採開放政策,商業活動回復,而香港作為金融中心,長期封關會令跨國機構人員進出困難。若沿用現時策略,將令跨國公司會發現在港做生意有一定困難,會重新審視是否仍在港開業,對整體香港經濟有嚴重打擊。」

近日疫情嚴峻,各大機構重新採取在家工作 (WFH),員工不用重返寫字樓工作。該代理形容,WFH就如寫字樓市場上的「新型病毒」,「在家工作一段時間,若機構如常運作,是否仍需要寫字樓?在家工作令機構對寫字樓面積有重新睇法,以往用10萬呎樓面,續租會考慮是否需要10萬呎。當機構重新審視對樓面需求,對寫字樓業主來說並非好事。」

(經濟日報)

 

Secondary home deals rise but prices stay put

The number of deals in the secondary market rose but prices remained stagnant over the first weekend after Hong Kong relaxed its mortgage insurance programme, although some homeowners raised prices.

Hong Kong Property reported 11 deals at 10 major housing estates over the weekend, up by 57 percent from a week before.

A property agent said that the relaxation of mortgage insurance rules led to a pick-up in trading volumes despite the Covid outbreak and heightened geopolitical tensions.

Last week, Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced in its latest budget that the government will raise the mortgage cap to help more residents in the city get on the property ladder and prevent a property crash.

First-time homebuyers can take out a 90 percent loan for a property priced up to HK$10 million, up HK$2 million from the present HK$8 million limit. Besides, the maximum property value eligible for mortgage loans up to 80 percent loan-to-value ratio is also amended to HK$12 million from HK$10 million.

The agent said that the footfall of visits to blue-chip estates over the weekend also rose by 10 percent and purchases would rise once the outbreak eases.

In Tsuen Wan, a two-bedroom unit measuring 487 square feet at City Point changed hands for HK$8.74 million or HK$17,948 per sq ft.

Despite cutting the price by HK$160,000 to HK$8.74 million, the seller enjoyed a gain of HK$3.2 million, having bought the home for HK$5.54 million in June 2014.

Meanwhile, a 598 sq-ft top floor unit with a rooftop at Tai Koo Shing in Quarry Bay fetched HK$12.5 million, or HK$20,903 per sq ft, after HK$3 million was knocked off from the asking price.

The vendor, who bought the two-bedroom unit at HK$9 million in 2013, made a gain of HK$3.5 million, representing around 39 percent appreciation, according to a property agency firm.

In the primary market, Wheelock Properties will launch a new round of sales of 96 homes at Koko Hills in Lam Tin on Wednesday, 55 of which will benefit from the relaxation of the mortgage insurance programme.

In addition to 14 flats which will be sold by tender, 82 out of 96 will be released in the price list, at an average price of HK$21,522 per square foot after discount.

Among them, eight flats were priced at no more than HK$10 million after discount, while 47 will be sold at HK$12 million or less after discount.

The cheapest flat, measuring 336 sq ft, is priced at HK$8.08 million.

(The Standard)

大角嘴珀麗酒店14億獲洽

大角嘴珀麗酒店獲財團以14億洽購,準買家部署改裝共居空間。

準買家部署改共居空間

由德祥地產等及有關人士持有,早前於市場放售,獲基金以14億洽購,貼近意向價,每間房涉資約322萬元,準買家部署改裝共居空間。

該酒店位於大角嘴道86號,佔地面積約9090方呎,總樓面約11萬方呎,樓高27層,提供435間房間,天台為酒吧。

疫市後,德祥地產曾於2020年沽售出銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店,作價4.6億,面積約3.1萬方呎,共設94間房,平均每間房約489萬。

疫市下不乏酒店買賣,買家以基金主導,近年最大手酒店買賣,為莊士機構國際去年12月,以16.51億沽出紅磡逸.酒店,新買家為AEW基金。

該物業坐落紅磡蕪湖街83號,樓高24層,佔地面積約1.02萬方呎,總樓面合共約12.21萬方呎,設388間客房,平均每房價值約425.5萬。

物業前身為莊士紅磡廣場,屬於商廈,於1996年落成,近年被改裝成酒店,並於2015年開幕。

(星島日報)

 

赤柱環角道勢成南區地王 可建樓面48萬呎 估值逾百億

政府日前公布下年度賣地計畫,將推出13幅住宅地,除8幅滾存地皮外,5幅則為新增用地,其中比較矚目的為赤柱環角道的地皮,位處港島南區傳統豪宅區,是新賣地計畫中地王之一。綜合市場估值,上述地皮估值介乎約158億至200億,每方呎樓面地價約3萬至4萬元。

上述地皮為赤柱環角道住宅地 (鄉郊建屋地段第1204號),周邊一帶被其他物業圍繞,望海的方向主要為舂坎角一帶的豪宅物業,如昭陽花園及壁如花園等,另一邊則背靠公共屋邨馬坑邨。項目地盤面積約260489方呎,可建總樓面約480236方呎,綜合市場估值,上述地皮估值介乎約158億至可逾200億,樓面地價約30000至40000元。是次地皮實屬罕有,要數港島南區上一個有相約規模的豪宅項目,就為建灝於2016年投得的赤柱黃麻角道128號項目。

有測量師表示,地皮位於隔開馬坑邨和舂磡角中間的小山脊,可建樓面達48萬方呎,比山頂文輝道兩幅地的總和40萬方呎還要大。

樓面地價約三至四萬

而項目屬於豪宅地段,料大部分單位享有海景,相信會以洋房和排屋混合式發展。要注意豪宅地段的住客對車位數目的要求會較高,雖然項目周邊亦設公共交通配套,惟仍有機會導致車位不足。始終項目涉及的銀碼不少,而豪宅單位往往需要時間在市場消化,所以相信入標的發展商或財團未必有太多,估計有約5至6家。

料發展洋房和排屋

另一測量師表示,近期淺水灣地皮以住宅官地新高呎價批出,故相信是次赤柱地皮亦將受追捧,料將反映在呎價上。預計項目有機會興建100餘伙豪宅單位,相信開則理念會跟周邊一些不足10伙的豪宅洋房物業不同,而如何顧及旁邊的公共屋邨亦是設計上要考慮的一環。項目發展規模龐大,且豪宅以銷售現樓為主,投資期較長,相信以大型發展商入標為主。

(星島日報)

 

中環碼頭海事博物館 申建食肆商店

疫情令本港市民不能到外地旅遊,惟有轉本地消費,而城規會最新接獲一宗,擬在中環8號碼頭香港海事博物館上興建食肆及商店等行業的申請。

涉總樓面約5160

申請涉及地點位於中環8號碼頭上層部分區域,申請人擬興建食肆、商店及便利店,涉及總樓面約5,160平方呎。根據申請文件,日後上述地點的食肆將會提供中菜、東南亞類別菜式,商舖部分則供應品牌產品、酒、健康產品,營業時間為每日上午9時至午夜12時。

值得一提的是,香港海事博物館亦坐落於中環8號碼頭,不過受疫情影響,博物館早前宣布暫時閉館。

另外,城規會昨日宣布修訂井欄樹分區計劃大綱核准圖,修訂項目主要涉及把一幅位於打鼓嶺的用地由「綠化地帶」改劃為「住宅 (丙類)7」地帶,用作私人房屋發展用途,並附設社會福利設施。任何人士可於4月25日或之前,就有關修訂向城規會秘書作出書面申述。

(經濟日報)