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代理:上半年甲廈租金跌4.7%


有代理行指出,整體甲廈空置率於6月底升至9.5%,自2004年4月底以來第二高。上半年,中環寫字樓空置率相對穩定,尖沙嘴空置率則飆升最多。上半年整體甲廈租金下跌4.7%,跌幅較去年下半年的6.6%收窄。中環租金走勢平穩,年初迄今僅回落3.2%。

負吸納量降至51萬方呎

甲廈租賃市場已改善。去年錄270萬方呎負吸納量後,今年上半年負吸納量已降至51.84萬方呎。除九龍東外,其餘各主要商業區均錄負吸納量。儘管甲廈租賃活躍,下半年租金料略為下調,交投仍然呆滯。

該行代理表示,預期下半年租賃交投量將會改善,然而,由於未來6個月仍有不少樓面重投租賃市場,市場將繼續錄負吸納量,並推高空置率。該代理補充說,儘管租金仍面對下調壓力,租金大幅調整階段已過去,預期下半年租金僅溫和下跌0%至5%,租金有望於未來12個月內見底。

該行另一代理表示,今年上半年珠寶及鐘表的銷貨額雖錄得高增長,但仍較2018年時高峰期低約60%。零售銷貨額反彈有助略為紓緩核心街鋪及優質商場空置壓力。

鋪市另一趨勢是,租戶組合由奢侈品轉移至中價及大眾零售市場,銀座式商廈由主要吸納酒吧及餐廳,轉型至吸引醫療保健及美容的租戶。上半年租賃有顯著改善,核心區街鋪租金期內跌6.5%,優質商場租金跌2.3%。

上半年核心鋪租金跌6.5%

該行指出,即使開關後,旅客主要為商務、家庭需要等有實際需要人士,度假旅客數字預計僅緩慢回升。消費券措施將對本地消費有進一步刺激作用,預期核心區街鋪及優質商場租金於下半年將回升最多5%。

代理亦指出,疫情令香港網上消費突破性發展,今年首5個月網上銷貨額按年急升53.1%,在各主要消費類別中錄最高升幅。疫情改變消費模式,業主有迫切需要為旗下商場引入新概念及體驗式商戶。

(星島日報)

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德輔道中鋪呎租30元減68%中環地鋪罕見保險公司進駐

核心區鋪租大跌,民生行業得以「升呢」進駐,中環德輔道中罕見錄保險公司進駐,巨鋪前身為中藝百貨,最新由立橋人壽承租,市場消息指,月租約22萬,平均每呎約30元,較舊租金急跌68%。

中環核心地段德輔道中協成行中心地鋪及1樓,建築面積7230方呎,最新由立橋人壽承租,知情人士指出,保險公司一般承租旺區「樓上鋪」或民生區地段,進駐核心區地鋪相當罕見,只因近年鋪租一跌再跌,跌至保險公司亦足以負擔水平!上址最新月租僅約22萬,平均每呎約30元,較中藝舊月租70萬下跌約68%,更重返2005年前水平。

每月租金約22

該知情人士續說,該巨鋪業主協成行意向月租40萬,最終減45%租出,儘管新租金較上一手長租客中藝急跌,不過,疫市下仍能找到租客長租,總算為市場帶來正面訊息。知情人士又說,新租約只有2年,皆因業主不希望淡市下簽署過長的租約。

記者現場所見,該巨鋪正在裝修中,而根據立橋人壽網站顯示,該據點日後將作為客戶服務中心,立橋人壽隸屬立橋保險集團,與立橋金融集團 (旗下有銀行、證券和資產管理業務) 屬關聯公司,立橋保險集團行政總裁為香港立法會財委會主席兼保險界議員陳健波;立橋銀行董事會主席章晟曼,是國際知名資深銀行家、亦是世界銀行前常務副行長,股東包括來自「一帶一路」國家和葡萄牙股東。

老牌業主協成行持有

該巨鋪早於2012年,由專賣中國藝術工藝品的百貨公司「中藝」承租,2019年中因反修例風波而引起動亂,重創本港零售業和旅遊業,核心購物區鋪市成為重災區,中藝決定在去年初租約期滿後離場,市場消息指,最後月租約70萬,呎租約97元,鋪位交吉多時,直至去年底,口罩生產商GoodMask口罩店短租半年,每月18萬,今年5月下旬遷出,在交吉1個多月後,覓得新租客。

至於老牌發展商協成行,旗下擁有約200萬方呎收租物業,其中,德輔道中51至57號,前身為金城銀行大廈,佔地4775方呎,樓高26層,由協成行於2003年3月以3.09億購入全幢,後來易名為協成行中心

(星島日報)

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古洞北地掀各路財團搶奪 區內潛力看高一綫 估值逾39億

政府銳意發展新界東北,古洞北為本港未來住宅供應重鎮,繼區內首幅地皮,以及粉嶺住宅地相繼以高價批出,帶動於本周五截標的古洞第24區住宅地成市場焦點,據業內人士指,將吸引各路大中小型財團群起競逐,並以早前以高價奪得區內首幅住宅地的新地,料因具協同效應優勢,有機會再下一城。料每方呎地價介乎6500元8000元,項目估值約31.9億至39.3億。

遠東發展地產總裁方文昌指出,集團對該項目正研究中,並表示有意入標競投,料各發展商以「各自計數」態度入標。有測量師表示,早前古洞區內首幅地皮,以及粉嶺住宅地相繼以高於市場估值上限批出,令是次截標地皮備受注目,對發展商屬「兵家必爭之地」,料大型發展商以獨資形式競投,中小型發展商則以合組形式入標,該測量師已對該項目調高估值近兩成,料每方呎約6500元至7000元,市場估值約31.98億至34.4億,料項目可錄逾10份標書,並指該地皮成交價對區內往後的地價具參考作用。該測量師續指出,新地早前以「天價」逾86億奪得區內首幅住宅地,料對是次項目「虎視眈眈」,預計將入標。

本周五截標

另一測量師表示,該地皮位新發展區,鄰近未來北環綫港鐵站,配套相當不俗,料項目呎價約7500元,市場估值約36.9億,料吸引各大財團爭逐,並以早前奪得區內首幅住宅地的新地,因具協同效應再度奪地的呼聲最高。

業界料每呎6500元起

另有測量師指出,地皮接近未來鐵路站,但位置上較古洞25區地皮遠,惟仍屬區內「龍頭」地,地價估算在25區地皮開標後調升25%,粉嶺粉錦公路地開標後再升15%,料樓面呎價約7000至7300元,估值34億至36億,預期有約10個發展商入標。

可建樓面約49萬呎

測量師指,是次地皮與古洞25區地皮毗鄰,位置均屬優質,亦有商業元素,古洞25區地皮呎價逾7000元,上次粉嶺住宅地呎價達9000元,原來估計樓面呎價約6500元,已因市況調升至8000元,將來落成後呎價需15000至18000元。

上述古洞24區住宅地,項目地盤約82064方呎,地積比率約6倍,可建樓面約49.2萬方呎。

(星島日報)

 

葵涌瑞康工廈 億京5.3億洽至尾聲

倘落實 市場兩月錄5宗全幢工廈買賣

工廈重建價值高,上半年交投甚旺,而下半年強勢持續。消息指,葵涌瑞康工業大廈,獲財團出價5.3億洽購至尾聲,呎價約3,600餘元,料以億京奪得物業呼聲最高,日後作重建。若成交落實,將成兩個月內市場錄得第5宗全幢工廈買賣,總共涉逾40億元。

全幢工廈續成財團追捧對象。市場消息指,位於葵涌的瑞康工業大廈獲洽購,物業位處青山公路葵涌段,鄰近光輝圍,該廈落成於1971年,樓高12層,地盤面積約14,291平方呎,項目現有建築面積為14.7萬平方呎。

據了解,該廈由多個業主持有,去年曾聯合9成業權於市場放售,未獲承接,如今集合100%業權再度放售。消息指,項目獲財團出價約5.3億元,已貼近業主意向價,有望短期內易手。按物業總樓面約14.7萬平方呎計,呎價約3,600元。

呎價3600 可重建樓面16.3萬呎

消息透露,預計物業以億京奪得呼聲最高,料購入作重建。若成功申請活化,重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎,可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。

事實上,過往億京亦積極於葵涌區發展工商項目,包括匯城集團大廈、永基路項目等。該集團今年甚為積極,包括牽頭以逾100億元購入九展,日後重建成甲廈。

據了解,是次出售的瑞康工業大廈,涉及數名業主,包括立法會主席梁君彥家族或有關人士,持有約4成業權。

投資氣氛轉好 工廈成焦點

疫情緩和下投資氣氛轉好,而工廈今年更成投資焦點。據代理資料顯示,今年大額買賣成交中,36%為工廈買賣,為多個範疇中最高。近日市場亦錄多宗大額工廈買賣,以葵涌區為例,鄧成波家族以約9億元沽出中央工業大廈,總樓面約27.5萬平方呎,呎價約3,260元,蝕約1.8億元離場;買家為萬國數據,購入重建數據中心。

另外,鄧成波家族早前亦先後沽出粉嶺勉勵龍中心,以及屯門紗廠工業大廈,涉及約24億元,若連同粉嶺有成行物流中心2.14億元成交,以及是次瑞康工業大廈易手,近兩個月市場錄5宗工廈買賣,涉逾40億元。

(經濟日報)

 

友邦金融中心5樓呎租103元

核心區主要甲級商廈再錄得租賃成交,中環友邦金融中心5樓1至5室,租用面積6394方呎,以每月約65.9萬元租出,呎租約103元。資料顯示,該廈中低層單位今年初呎租曾跌至約95元,以最新成交呎租計算,租金回升8.4%。

(信報)

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Secondary home sales dip over weekend

Second-hand property sales continued to fall though there were no new projects launched over the weekend, as homeowners raised their asking prices.

Property agency reported 15 deals at 10 major estates over the weekend, down 16.7 percent from a week ago.

Although the number of transactions has fallen for two weeks, it has stayed in double digits for 22 consecutive weekends.

Property agent said that the second-hand prices - especially for mid-end homes valued above HK$10 million - have risen in the first half of the year.

The agent said that buyers were still digesting the higher prices, slowing down the pace of transactions and that buyers with limited cash would move to lower-priced properties, driving up the number of transactions in second- and third-tier estates.

Meanwhile, a 1,015-sq-ft flat at Lotus Mansion in Tai Koo Shing, sold for HK$22.75 million, or HK$22,414 per sq ft, after the owner slashed HK$1.75 million off the asking price of HK$24.5 million. The unit's value had more than doubled in 12 years.

Also, a 363-sq-ft flat in Metro City phase two in Tseung Kwan O fetched for HK$7.35 million, or HK$20,248 per sq ft, a new record for the estate.

In the primary market, K&K Property received 200 checks for the first batch of 50 flats in SkyeHi in Tuen Mun, making the units three times oversubscribed. The developer said more units may be launched shortly.

(The Standard)