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地產新聞

中環中心呎租跌穿40元重回10年前

甲廈租金急下滑,中環中心呎租跌穿40元關口。消息指,該廈低層單位於交吉逾2年後,剛以每方呎39元租出,創過去逾10年新低,租金回報僅約一厘水平。

市場消息指出,中環中心低層07室,約2101方呎,呎租39元,月租約81939元。據土地註冊資料顯示,業主於2018年8月以公司名義購入,作價約7838萬購入,註冊董事為邵姓人士,以上述租金計,租金回報僅約1.25厘。

2018年購入 交吉逾兩年

據業內人士指出,資深投資者蔡志忠於2017年向長實購入該層樓面,翌年全層分拆為12伙出售,上述邵姓買家購入兩伙,其中一伙自用、另一伙則作收租。

租金回報僅1.25

代理指出,上述單位早於購入時已於市場上放租,當時每方呎叫租90元,惟受社會運動事件及疫情影響,甲廈市場早已今非昔比,該單位洽租情況淡靜,交吉逾2年後始租出,租金更跌穿40元關口,代理形容「是很平,但現今租戶只能支付該租金!」

(星島日報)

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恒基紅磡舊樓批強拍底價逾4.8億

近年恒基積極併購紅磡黃埔街一帶舊樓,當中黃埔街22至24號及必嘉街88至99A號,獲土地審裁署批出強拍令,底價4.82億,但較18年申請時的市場估值,高出近56%。

據土地審裁署資料,是次涉及的舊樓,恒基已收集93.75%業權,強拍底價為4.82億,但對比18年時,恒基提出強拍申請時項目估值約3.09億,現高近56%。項目地盤面積約4675方呎,現址為1幢8層高舊樓,並於1957年落成樓齡約64年。

估值高近56%

至於恒基發展的紅磡黃埔街重建計畫,共涉13個項目,當中11個已完成強拍,加上上述剛批出強拍令的項目,尚餘最後一個未統一業權,即整個重建項目已接近尾聲。

早前恒基曾指出,黃埔街一帶的舊樓將連同機利士南路2至24號舊樓群,作合併發展,合共提供逾100萬方呎,主打中小型單位,整體格局類似黃埔新邨「進化版」,該項目最快可於明年底推,預計於2024年落成。

(星島日報)