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地產新聞

協成行中環舖月租叫價40萬 較去年初低四成


近日本港新冠疫情受控,加上疫苗接種已展開,部分口罩生產商逐步減少實體店的數量,當中口罩生產商Good Mask,去年底以月租18萬元租用的中環德輔道中55號協成行中心的地舖及1樓商舖,早前已約滿離場,業主協成行隨即再將商舖放租,長租每月叫價40萬元,較原本由中國傳統藝術工藝品百貨公司中藝承租時、即去年初最後月租約70萬元,調低30萬元或43%。

佔地7230呎 折合每呎叫租55元

Good Mask去年底以短租、每月18萬元租用協成行旗下位於中環德輔道中55號地舖及1樓舖,該舖面積7,230方呎,呎租僅24.9元,相信為區內的新低呎租水平。可留意的是,有關租期僅半年至今年5月下旬,目前商舖已經丟空,但保留上一手租客中藝舊有的裝修。

口罩生產商短租18萬約滿已退場

據悉,協成行近期再度將商舖推出招租,月租叫價40萬元,即呎租叫價約55元,同時亦可接受短租,租金可再作商議。

翻查資料,上述商舖自2012年起由中藝承租,惟2019年中因反修例風波而令社會運動爆發後,重創本港的零售市場和旅遊業,核心消閒購物區的商鋪市道,更加成為重災區,中藝決定在2020年初租約期滿後離場,據悉最後月租水平約為70萬元、即折合呎租約為97元。

協成行曾推紓困措施共渡時艱

業主協成行曾在中藝離場後,以月租100萬元放租,惟當時本港新冠疫情尚未受控,加上病毒深入各階層,因而轉變策略,以短租形式租予抗疫產品的口罩生產商Good Mask。

可留意的是,作為擁有約200萬方呎各類收租物業的老牌發展商協成行,近兩年來亦有推出紓困措施,與租戶共渡時艱;協成行董事總經理方文雄早前接受本報訪問時曾表示,面對艱難時期,集團旗下部分物業的租金亦有下調,「希望令租客繼續留喺度,大家都搵到食,集團資產亦可繼續被善用,對人、對己、對香港都有利。」

石硤尾舖位高開價七成售出

與此同時,疫情下民生商舖仍持續受到買家追捧。日前的一個工商舖拍賣會,成功售出石硤尾白田購物中心一個商舖。代理表示,上述透過公開拍賣形式售出的物業,位於石硤尾偉智里1至3號白田購物中心1樓110號舖,面積約54方呎,以交吉形式出售;物業開價26萬元,最初每口叫價2萬元,當承價至40萬元後,拍賣師將每口叫價調低至1萬元,最後共承接11口價,以44萬元成功售出,即較開價高18萬元或近70%成交,成交呎價折合8148元。

(明報)

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投資者重投 低水工廈看高一綫

代理料今年大額買賣 升5成達900億元

投資市場氣氛轉好,大額買賣有所增加。代理認為,資金充裕而累積購買力,今年大額買賣市場成交金額可望高見900億元,按年彈升5成,當中仍以呎價低而租金回報穩定工廈,可看高一綫。

疫情衝擊投資市場氣氛,據代理的數字顯示,2018年市況高峰期,逾億元買賣合共錄得1,903億元成交,而去年疫情爆發,全年投資市場僅錄607億元成交,為近十多年來最低。

今年疫苗出現,而本港疫情在近月明顯緩和,投資者重投市場。按逾億元買賣計,截至5月底,市場錄69宗成交,已達去年114宗成交的6成。今年市場暫錄357.7億元成交,同樣達去年近6成買賣,值得留意的是,工廈市場錄得115億元買賣,與去年全年相若。

估計下半年市況 反彈更大

該代理認為,去年疫情出現,市場充滿不明朗因素,投資者取態審慎,而今年情況大為改善,「疫情漸受控,投資者信心回來,開始重投物業市場。」基本因素上,代理認為均有利投資市場,「資金非常充裕,很多基金籌集資金,投資意慾仍大,本地投資者一直沒離開市場,只視乎物業價值是否吸引,累積很大購買力。息口維持極低水平,業主持貨能力較高,以接近市價放售,即使略低於市價放盤,但不只一個準買家感興趣,爭奪下終以市價成交,物業大幅調整價格情況不常見。」

事實上,最近大額物業投資市場明顯轉旺,紛錄大額買賣,近日市場更傳出九龍灣國際展貿中心,獲億京為首財團以逾百億元洽購至尾聲,可望短期內成交,有望成為疫後最大額交易。代理認為下半年市況反彈更大,「5月份市況明顯轉好,多宗巨額大手成交有望短期完成,今年金額有力達900億元,較去年升5成。」

資金方面,代理指本地及外資基金仍會積極,而過往投資活躍的中資,今年少有出手,他謂封關狀態影響中資入市,「最關鍵是通關,中資買家才有望出現,中資重回取決於何時通關。」

商舖回暖 租金見底具投資

各類物業方面,今年暫時表現最佳為工廈,外資基金如安祖高頓、ESR、嘉民亞洲紛出手,共通點是集中工廈投資。代理認為,工廈將續成市場焦點,「工廈呎價平,回報率較高,符合投資者需求。看好工廈之中最基本的需求,如物流中心、貨倉等,有穩定回報率。」至於近年受捧的數據中心,該代理則分析成交量將偏低,「數據中心是有需求,但受多項條件限制,如物業樓底高、電力充足才可,成交量難免少。」

商舖投資近日亦回暖,代理認為租金見底具投資價值,「商舖租金相信見底,但要注意疫情後市民消費習慣有否改,網購比例增加而減少實體店需求。」

(經濟日報)

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Market upbeat as Tai Wai flats attract 10,000 buyers

Hong Kong's residential property market remained robust over the weekend as The Pavilia Farm phase three in Tai Wai attracted around 10,000 prospective buyers.

New World Development (0017) received about 10,000 registrations of intent from potential buyers for the 182 flats in the first price list of the third phase of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station as of 7pm on Sunday, making the batch nearly 54 times oversubscribed. The developer expects to launch sales over the weekend.

The 182 flats, measuring between 310 sq ft and 1,014 sq ft, are offered at an average price of HK$19,999 per sq ft after a maximum 20 percent discount is applied, 5.69 percent higher than the first price list of the first phase. The cheapest flat, measuring 310 sq ft, is offered at HK$6.74 million, or HK$21,768 per sq ft after discounts.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest in the first round of sale, the highest number of registrations since 1997.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) had sold 40 out of the 45 flats on offer at The Upper South in Ap Lei Chau as of 6.30pm yesterday. The 45 flats, measuring between 183 sq ft and 264 sq ft, are priced between HK$4.27 million and HK$6.78 million, or HK$22,990 per sq ft to HK$27,058 per sq ft after discounts.

In the secondary market, property agency reported 21 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, unchanged from last week.

In Quarry Bay, a 704-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$13.98 million, or HK$19,858 per sq ft. The seller, who bought the flat for HK$4.51 million in 2007, will gain HK$9.46 million.

In Tseung Kwan O, a 406-sq-ft flat at Metro City changed hands for HK$7.3 million, or HK$17,980 per sq ft. The seller, who bought the flat for HK$5.2 million in 2015, will gain HK$2.1 million.

And in Ap Lei Chau, a 618-sq-ft flat at South Horizons was sold for HK$11.76 million, or HK$19,037 per sq ft.

(The Standard)