疫情稍缓和，带动甲厦交投回暖。据代理指出，上月50大甲厦共录26宗买卖，按月上升逾八成，创过去3年单月新高。

代理数据显示，今年4月五十大甲厦共录26宗买卖，较3月的14宗升85.7%，创自2018年3月以来新高、即3年新高纪录；至于成交总楼面涉11.1万方呎，按月挫13.2%，主要是因为3月市场连录多宗全层大手买卖，推高基数所致，总结今年首4个月，五十大甲厦共录62宗买卖，为去年全年76宗的81.6%。

创近三年单月新高

若按区域划分，上月九龙区成交量最多，录得17宗，至于新界及港岛区分别录4宗及5宗。其中，东九龙期内共录8宗买卖，是上月表现最佳的分区，尖沙嘴 (包括尖东) 亦录得6宗交投。若以大厦分类，上月葵涌新都会广场连录4宗买卖，是成交量最多的大厦。而近期有拆售活动进行的中环中心，上月也录得3宗易手。

代理表示，去年底工商铺「撤辣」，加上本地疫情缓和，刺激市场交投气氛，同时，环球游资充裕，股市表现畅旺，部分资金转投写字楼市场，带动交投出现「报復式反弹」，上月买卖宗数亦重返一七、一八年旺市水平。

该代理续指，上月以东九龙交投表现较突出，因为该区甲厦呎价普遍1万餘，属低水，吸引不少新晋投资者入市，带动交投，展望后市，代理认为，政府已经推出「回港易」计画，现时亦与澳门及澳洲、纽西兰等地商讨旅游气泡，相信稍后中港通关也有望实现，故对后市感乐观。

(星岛日报)

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中环巨铺每呎80元租出重返十年前水平

经济环境欠佳情况下，大铺拆细出租司空见惯，惟市场亦有例外，中环皇后大道中地标商厦娱乐行，数个细铺被合併为一个约5000方呎巨铺，由食肆进驻，平均呎租约80元，较旧租金减逾50%，重返十年前水平。

消息人士表示，上址为皇后大道中30号娱乐行部分地下及1楼，前身为时装店、红酒及咖啡店，都是反修例前受捧的行业，惟随着近年经济走下坡，租客离去，铺位亦丢空多个月，最近被合併为一个建筑面积约5000方呎的巨铺，由美式餐厅进驻，售卖汉堡包及沙律等食品，月租40万，较旧租金减少约50%，平均每呎约80元，重返十年前水平。

细铺合併月收租40万

中环核心区近期涌现吉铺，主要由两类型租客「填上」，食肆及口罩店，上述娱乐行对面的华人行，地铺有一家口罩店，拥有口罩制造机，在贵重的闹市「设厂」，向路人展示生产过程，这个铺位面积约1093方呎，上手鐘表店月租高达110万，最新月租30万，下跌约73%。

名店巨铺拆售出租

上述属于中环皇后大道中「皇中之皇」地段，主要港铁站出口皆设于此，由此地段步行2至3分鐘，走至皇后大道中九号基座嘉轩广场，曾是Hermes自用的巨铺，3年前易手后，一直丢空多时，最后巨铺被拆细招租，短租客包括艺术画廊及快闪店，消息人士指，其中地下6号铺及阁楼亦录长租，建筑面积约3000方呎，由食肆进驻，月租20万，平均呎租约67元。不过，现时所见，仍未见有食肆进驻。

中环摆花街与市中心有距离，录得38号地铺及1楼，建筑面积约3200方呎，由人气咖啡品牌承租，月租35万，较旧租客运动品店Under Armour旧租金，足足跌65%。

(星岛日报)

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铜锣湾商业地掀财团争夺

儘管疫市下商厦造价持续受压，惟政府推地步伐未见放缓，铜锣湾加路连山道商业地，将于本周五截标，为同区近年罕有大型商业地供应，市场估值约150亿，每呎地价约1.4万，料吸引本地及内地大中型财团争逐；新地及华懋均表示，会研究入标竞投项目。

市场估值150亿

上述项目为铜锣湾加路连山道商业地，地盘面积15.9万方呎，以地积比率约6.76倍计，可建楼面约107.6万方呎。有测量师表示，近期疫情及环球经济下，料对竞投意欲亦将受影响，加上同期中环商业地王亦推出招标，摊分市场焦点，预期市场反应会较审慎，料估值逾150亿，每呎价估值约1.4万。

新地副董事总经理雷霆称，集团正研究入标；此外，华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，本港为国际金融中心，商业前景值得看俏，集团正研究入标。

该地皮早于10多年前，由规划署将前机电工程署旧总部、前民安队大楼等组成的大型用地重建发展，直至今个财政年度才放入卖地表，为同区罕有大型供应。

(星岛日报)

楼价年内料升3%至5% 协成行方文雄：购买力稳步释放

近期楼市交投回勇，协成行董事总经理方文雄认为，大湾区发展将成为本港经济发展的主引擎，加上疫情近期稍放缓，在低息环境及供应有限等利好因素支持下，市场购买力稳定释放，料今年楼市表现较去年为佳，预期至年底，在未来约8个月可录3%至5%升幅。

协成行方文雄接受本报访问时指出，儘管疫情持续反覆，惟楼市近期交投气氛已见改善，随着疫苗啟动接种，本港经济可重新起步，配合大湾区发展，楼市前景值得看俏。

料发展商贴市价推盘

他指，「现今楼市正处復甦期，惟近期新盘交投不俗，客源包括年轻上车客及换楼客，证明市场需求殷切，加上低息环境及供不应求等因素支持，预期今年楼市表现较去年为佳，至年底楼价料可录约3%至5%升幅。」

中小型单位主导大市

另外，他称，受疫情等因素影响，市场早前积压不少购买力，随经济环境稍回稳，发展商纷开盘吸客，因市场购买力殷切，他们不怕竞争，造就该购买力得以释放。他亦称，现今市道估计，料发展商以贴市价推盘，採货如轮转的销售策略，以维持稳定的资金流，单位户型则以中小型单位作主导。

对于集团最新推盘大计，方文雄指，集团何文田胜利道单幢项目，料最快今年第3季应市，地盘面积约4890方呎，可建楼面约4.14万方呎，涉约71伙，面积由286方呎至481方呎，主打1房及2房，料于明年第3季竣工，料力吸家庭客及年轻上车客源。

胜利道项目料下季应市

对于政府近期有意重提空置税，他回应指，豪宅物业属市场罕有供应，惟对民生影响不大，该政策对市况有一定影响，并指豪宅物业买卖决策应由发展商决定，发展商都以货如轮转的销售策略为主，故不会囤积单位待售。

另一方面，方文雄亦指出，自疫情于去年初爆发，楼价表现仍然「硬净」，惟他认为本港楼价持续高企，亦有碍经济发展，事实上，现今土地供应呈供不应求，故希望政府积极觅地，以紓缓楼价压力，可行措施包括发展棕地及填海等，若有效增加土地供应，对发展商言，亦属「佳音」。

(星岛日报)

工厦呎价低供应缺 疫后反弹力高

代理：市场热钱多 利投资市场

投资市场转好，代理认为，量化宽鬆下市场热钱多，有利投资市场，而外资基金近期主攻工厦，该代理分析因呎价便宜，贴近成本价，疫后反弹力高。

受疫情影响，去年大手物业市场非常淡静，而随着今年疫情缓和，投资气氛明显有改善，近期相继有逾10亿大手买卖出现。代理分析，资金主导投资市场，在量化宽鬆下，资金流入地产市场，更不担心泡沫，「环球资金多，热钱涌港，美国及其他国家进行量化宽鬆印银纸，至今仍未停止。今次规模不是个别地区而是全世界，当全世界都有泡沫，便不是泡沫，未来资产价格可看高一綫。香港楼价平稳，其他欧美地区，疫情下楼价没有下跌，相信是资金太多。」

地产市场 最坏时间已过

去年环球疫情影响投资气氛，至今未完全解决。该代理相信，香港地产市场最坏时间已过，復甦在即，「疫情令準买家未能来港视察，加上看不清前景，故暂缓入市。去年尾第4波，为本港市场最大忧虑之时，但随着疫情缓和，最坏时间已过。政府控疫措施有效，疫苗出现可望控制疫情。最近与新加坡啟动旅游气泡，港人从内地返港免14日隔离等，这些因素对地产市道更有帮助。」

投资市场略为转旺，正是集合眾多因素，代理料下半年更旺，「亚洲地区特别大中华区控疫上较佳，香港復甦料快，可吸引资金流入。另外，政府去年尾减印花税，买卖物业个案即上升。至于去年多项法例落实，局势较明朗。」该代理认为，外资基金不只投资香港，亦在内地物色投资物业，故未见外资对香港投资兴趣减，「投资无国界，只睇赚钱机会。对外资基金来说，今次可能是难得投资机会，因为价格下挫。最近投资市场转活，相信下半年更加畅旺。」

通关后利甲厦 中资有力填补

近期投资市场出现两大现象，首先工厦交投一枝独秀连录大额成交，另外买家主力为外资基金。市场消息指，荃湾有线电视大楼多层物业，获施罗德鹏里基金以约26亿元承接，涉及56万平方呎楼面，暂为今年最大额工商铺买卖。另外，葵涌、屯门及长沙湾，均录全幢工厦买卖，单计外资承接工厦，今年已录逾60亿元成交。他分析，工厦集多个有利因素，「工厦呎价较低，而新供应亦缺乏，政府即使推工业地皮，新买家多作数据中心，故传统工厦更少。」代理预计，资金追捧低水物业，故只要呎价偏低，便足以吸引资金入市，「不论基金及投资者，投资最重要睇呎价，若价格基数低，接近建筑成本，买家即有兴趣。如荃湾工厦最近成交呎价约4,000餘元，贴近地价，属非常低水。疫情过后，物业价格反弹力度高」」

至于近月表现较弱的商厦市场，该代理认为市况日后会有改善，通关后中资机构将来港开业，有利甲厦市场，「中资机构有力填补，始终很多大型科网企业準备来港上市。」

(经济日报)

Hong Kong’s total property sales surged to US$10.6 billion in April, highest in 23 months, property agency predicts

Total sales, including homes, shops, industrial units and parking spaces, hit their highest monthly level in almost two years as buyers bet on the local economy bouncing back from recession

Used homes fared much better than new units, with an estimated 5,800 flats changing hands for HK$50 billion

Hong Kong’s total property sales, including homes, shops, industrial units and parking spaces, may have soared to their highest monthly level in almost two years as buyers bet on the local economy bouncing back from recession amid a decline in coronavirus cases.

The number of property transactions in April climbed to 9,100 deals with a total value of HK$82.5 billion (US$10.6 billion), according to an estimate by property agency on Sunday.

Official data from the Land Registry will be released in the next few days.

The property agency’s forecast represents a 0.4 per cent rise in the number of deals from March’s 9,067 deals, and a 5.7 per cent increase in value from HK$78 billion.

“Both sales volume and value will be the highest since May 2019,” agent said. That month saw 10,353 deals with a total transaction value of HK$90.3 billion.

In the residential market, the agent said sales of second-hand homes had outperformed those of new units.

The agent said there was a sharp rebound in demand for used homes last month, with an estimated 5,800 flats changing hands for HK$50 billion. That would be the largest number of transactions in the secondary market since October 2012, when 5,994 deals were closed.

Sales of new homes did not fare as well. The number of transactions dropped 34.7 per cent to about 1,000 last month, while the total value tumbled by a fifth to HK$16 billion, the property agency’s estimated.

Hong Kong will experience “considerable growth” in its economy in the first quarter of the year, but the Covid-19 pandemic will still be a hurdle on the path to recovery, Financial Secretary Paul Chan Mo-po wrote in his official blog on Sunday.

The government is expected to reveal its projection for first-quarter gross domestic product on Monday.

Kingswood Villa in Tin Shui Wai, where flats cost as little as HK$10,000 per square foot, was the most actively traded housing estate with 63 homes changing hands last month, according to the property agency’s estimate. City One in Sha Tin saw 47 transactions completed, making it the second-most popular housing estate, followed by Taikoo Shing with 45.

On the Labour Day holiday weekend, buyers splashed out more than HK$5.4 billion snapping up close to 380 units of the 500 on offer across the city. It was the biggest weekend for property sales in seven months.

To capture the positive sales momentum, developers have raised prices for the next batch of units to hit the market.

Road King Infrastructure said it raised the prices of the next batch at its South Land project adjoining the Wong Chuk Hang MTR station by 11 per cent on Sunday, after all 240 units sold a day earlier for a total of HK$4.6 billion.

It has released 180 units at an average HK$33,103 per square foot, up 11 per cent from the launch price of HK$29,680 per square foot.

South Land was jointly developed by Road King, Ping An Insurance and the local subway operator MTR Corporation.

Meanwhile, Sino Land said it had raised HK$830 million from the sale of 121 units at its joint venture project, One Soho in Mong Kok, on Saturday. It plans to release another 78 units for sale on Thursday.

(South China Morning Post)

Buyers pile into Hong Kong’s biggest weekend property sales in seven months as they park their investments in fixed assets

Increased investor interest was seen in Saturday’s sales of three newly released projects in Hong Kong

Investors and owner-occupiers snapped up 379 flats, or 76 per cent of the 500 units on offer across the city as of 8.40pm, according to sales agents

Buyers piled into Hong Kong’s biggest weekend property sales in seven months, snapping up new homes on offer at three locations across the city over the Labour Day holiday weekend, as they set aside concerns of a flare-up in coronavirus cases to park their investments in fixed assets.

Investors and owner-occupiers bought 379 flats, or 76 per cent of the 500 units on offer across the city as of 8.40pm, according to sales agents. The total tally excluded 10 luxury units which were sold without price guidance, the results of which will be disclosed next week.

Road King Infrastructure Limited sold all 240 flats at its South Land project at the Wong Chuk Hang subway station. The first apartment project to sit atop a major subway station in about three decades received 5,500 bids, or an average of 22 buyers registering their interest for every available unit, with one family splashing HK$200 million (US$25.8 million) for eight units of South Land’s three-bedroom apartments, agents said without identifying the buyers.

Brisk sales were also reported at Sino Land’s One Soho project in Mong Kok, where 121 of the 168 apartments found buyers. Sun Hung Kai Properties (SHKP), aiming to repeat its 90 per cent sell-out launch from last weekend, sold 18 of the 82 apartments on offer at phase two of its Regency Bay development in Tuen Mun.

The bull run in the residential property market underscores the economic conundrum amid raging coronavirus pandemic: the torrent of cheap money unleashed by global central banks to bolster the world economy finding its way into the stock market and fixed assets, as investors seek higher returns for capital. Hong Kong’s economy is struggling to claw its way out of the worst contraction on record, and the city’s jobless rate is at a multi-year high.

“The sales progress of the three projects can be regarded as hot,” property agent said. “Purchasing power is increasingly being released as people worry that money will depreciate amid low interest rates, and they prefer to invest it in property.”

One in three buyers at One Soho was buying the flat to rent out, the agent said. Regency Bay tends to attract customers who are buying the homes to live in and we are estimating that 80 per cent of buyers were owner-occupiers, the agent said.

Hong Kong’s home prices have been edging upwards in recent months, as the Covid-19 outbreak tapers off while the number of vaccinations rose. The monthly home price index may rise by 4.6 per cent in the second quarter, according to another property agency, forecasting that the gauge could climb to a record in May or June.

An influx of new immigrants, mainly from mainland China, also bolstered home sales. The price index for lived-in homes rose to a 20-month high in March as rich investors and buyers turned bullish about the local market.

South Land was jointly developed by Road King, Ping An Insurance and the local subway operator MTR Corporation. The flats on offer ranged from one-bedroom units to three-bedroom apartments, priced between HK$11.5 million and HK$32.4 million each, or HK$27,005 to HK$38,155 per square foot.

One in two customers at the project was buying for investment, agent said. “The investment potential is huge, with the rental return at around 0.3 per cent,” the agent said.

In contrast, One Soho featured smaller, one-bedroom studios priced between HK$7 million and HK$8.2 million after a 14.5 per cent discount. The price range attracted mostly younger buyers, agents said.

At Regency Bay, 74 units were for first-come-first-served today, with prices between HK$5.7 million and HK$8.7 million, and between HK$17,192 and HK$20,310 per square foot. The other eight were for undisclosed bids without price guidance.

近期黄竹坑住宅新盘成市场焦点，事实上，该区配套渐成熟，前景甚佳，近期区内工商物业亦具承接力。

黄竹坑为传统工业区，近年渐有甲厦落成，而出租情况亦不差。据代理统计各商业区商厦空置率方面，黄竹坑在住宅项目晋环销情热烈的协同效应下，令市场对该区关注上升，连带区内甲厦空置率有明显改善，由2月约12.81%减3.04个百分点，3月甲厦空置率录得约9.77%。

One Island South 呎租高见30

同区商厦租务上，上月区内指标甲厦 One Island South 录成交，涉及中层8至11室，面积约4,645平方呎，成交呎租约28元；另同厦低层26至30室，面积约5,335平方呎，呎租高见30元。至于楼龄较新的 W50，项目高层01室，面积约2,267平方呎，成交呎租约28元。

恒云国际中心 呎价约1.37万

工厦方面，区内新工厦项目承接力不俗，代理表示，黄竹坑香叶道44号恒云国际中心高层06室，面积约415平方呎，附有基本装修，刚以呎价约13,775元售出，涉及总额逾571.6万元。

新买家为投资者，看好黄竹坑区商贸气氛渐升温，加上黄竹坑站上盖项目陆续发展，人口将递增，认为该区前景潜力无限，因此决定偷步入市作长綫投资部署。

恒云国际中心近期交投平稳，4月份共沽出约4伙，成交价由约432.82万至870.2万元不等，涉资逾2,648万元。

翻查资料，恒云国际中心于2018开售反应热烈，曾录得多宗大手成交。至早前项目届现楼入伙后，发展商趁势推出曾作保留的精选优质单位，销情亦见理想。

至于同区旧式工厦方面同样录买卖，如金来工业大厦一座低层Q室，面积约671平方呎，以约468万元成交，呎价约6,975元。另得力工业大厦中层A室，面积约1,868平方呎，以约1,398万元易手，呎价约7,484元。

分析指，随着港铁南港岛綫通车，黄竹坑与中区距离大为拉近，商业气氛即提升。近日黄竹坑新盘开售，而住宅项目基座部分提供大型商场，可解决区内餐厅及商店不足的问题，配套更为完善，可吸引更多机构进驻该区，料区内工厦及商厦租售价有力向上。

(经济日报)

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九龙湾亿京中心 呎价1万放售

九龙湾亿京中心单位，以每呎约1万元放售。代理表示，九龙湾宏光道1号亿京中心A座7楼A室连租约放售，单位面积约4,197平方呎，意向售价约4,406.85万元，每平方呎约10,500元。

连约出售 意向价4407万

代理表示，是次放盘连租约出售，物业现时月租约96,500元，租金回报约2.6厘。

单位间隔四正，楼底高度约4.465米，极具空间感，窗户採用特大玻璃设计，用户可享开扬海景景观。

买卖方面，去年尾物业低层D室，面积约1,906平方呎，以约1,990万元易手，呎价约1.04万元。租务上，4月大厦B座高层C室，面积约1,658平方呎，成交呎租约22元。

(经济日报)

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观塘国基集团中心 享地利前景佳

观塘活化项目国基集团中心经大型翻新后，质素提升，而物业最大优势，是位处区内核心地段，相当便利。

国基集团中心位于观塘巧明街，地段为该区核心工商及商业地段，连接开源道，除了传统工厦林立外，亦有大型商厦项目包括地标 Landmark East。此外，新地 (00016) 旗下九巴观塘车厂重建项目为于该地段，前景不俗。

3年前完成活化 提升质素

物业比邻地标商场apm，上班人士由港铁观塘站下车，从apm商场再接驳至港贸中心出口便到达该厦，距离地铁站仅5至10分鐘。观塘道亦有多条巴士綫，可前往港九各地。

饮食配套上，apm商场餐厅较多，而附近工厦内或地厂，近年亦开设了不少新餐厅，故选择不少。

国基集团中心原为工厦，2009年政府推出活化工厦措施，业主即进行申请更改用途。

该物业地盘面积约9,300平方呎，楼高9层，总楼面面积约7.5万平方呎，大厦3年前完成活化，提升质素包括大厦外墙，而1至3楼的商铺部分，更用上黑色框，外形上较为时尚。低层部分属零售用途，业主加装扶手电梯，有效疏导人流。地下大堂铺上云石，甚为光猛。

出租率达8成 包括快餐店

物业楼高9层，两部升降机基本上已足够疏导人流。分层楼面方面，5至9楼为写字楼，每层面积约8,000餘平方呎，分为两个单位，分别望向观塘道及巧明街。景观方面，面前受apm等物业遮挡。

楼底高近3米，柱位不算多，间隔四正。至于1至4楼作零售用途，其中4楼提供平台。

大厦现时出租率达8成，零售部分租客包括有快餐店、潮州菜馆、傢俬店等，楼上则获写字楼客人租用，而最顶半层单位现由业主自用。

(经济日报)

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罗素街铺呎租74元跌60%连锁汉堡包店进驻

受疫情冼礼，铺位市场观望气氛瀰漫，核心区一綫街租金持续下滑。消息指，铜锣湾罗素街8号地铺连1楼，获外资连锁快餐店以50万承租，平均呎租约74.6元，取代连锁化妆品零售商，租金急挫近6成，重返约十五年前水平。

月租50万重返15年前

市场消息指出，上述为罗素街8号地铺连1楼，面积6700方呎，旧租客连锁化妆品零售商莎莎，月租120万，租约至今年10月，惟今年4月迁出，市场消息指，该铺获连锁汉堡包店FIVE GUYS以每月50万承租，呎租约74.6元，较旧租金急挫约58%。

据悉，该铺于06年由另一连锁快餐店以每月68万租用，最新租金较十五年前更平。本报昨日就上述消息向业主英皇查询，惟于截稿前未获回覆。

昔日曾为全球最昂贵租金的罗素街，受疫情等因素冲击，租金暴跌，据戴德梁行报告指出，该街道平均呎租按年急跌约43%，亦被尖沙嘴广东道取代为亚太区最贵主要商业街道。

尖沙嘴康宏广场呎租22元

市场消息指出，尖沙嘴康宏广场低层11室，面积约825方呎，于交吉近半年后，以每呎22.4元租出，月租约18458元，低市价约20%，上址旧租金为每呎42元，故最新租金下跌约46%。

(星岛日报)

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香港美国商会继去年放售金鐘美国银行中心一篮子单位后，近日入市中环乙厦。根据土地註册处资料，中环香港钻石会大厦高层全层，上月初以8,588万元成交，据代理提供资料，该层面积2,750平方呎，呎价约3.12万元。

新买家是香港美国商会，本报已向商会查询有关事宜，惟至截稿前仍未收到会方回覆。而原业主于1991年以1,220万元买入上址，持货近30年，是次转手帐面获利7,368万元，物业升值逾6倍。

事实上，早前有指商会因财困而沽出旗下一篮子物业，例如金鐘美国银行中心19楼的04至07室、及13室，单位总面积5,968平方呎，并于去年10月以约1.4亿元沽出，呎价约2.3万元。会方前后「一买一卖」，未扣除印花税、地产代理佣金等杂费，美国商会净套现约5,412万元。

尖沙咀汉威大厦地铺 呎售8万

另外，尖沙咀汉威大厦地下A号铺，面积约1,000平方呎，近日以8,000万元沽出，呎价8万元。资料显示，买家为嘉林国际有限公司，而该公司董事是陈善飞，即嘉林国际物流有限公司的创办人。

而上述单位旁边的B号地铺，面积相同，于本年初以意向价约8,800万元放售，呎价叫8.8万元。

(经济日报)

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信和广场巨铺减58%租出丢空近两年平均每呎23元

铜锣湾最新录巨铺承租，信和广场一个巨铺，面积逾1.4万方呎，在丢空接近两年后，最新获日本料理以每月约33万承租，较旧租金大跌约58%，平均每呎23元，重返十年前水平。

位处波斯富街及告士打道交界的信和广场，位置上自成一角，惟该厦基座商场聚集名店及高级食肆，地铺有专卖名牌手袋服饰的ISA Boutique旗舰店，1楼有「阿一鲍鱼」富临饭堂。消息人士透露，毗邻富临饭堂的1楼103号铺，建筑面积约14342方呎，最新由日本料理板神承租，月租约33万，较旧租客誉宴月租约80万，足足下跌58%，最新平均呎租仅23元。

日本料理月租33万进驻

知情人士续说，该铺旧租客早于2019年5月离场，面积巨大，加上业主严选租客，令该铺位丢空接近两年，最新迎来的日本料理，堪称全港面积最巨型的日式食肆，该店只提供100个座位，以巨铺面积计，人均呎数逾140方呎，场地阔落，且是正宗日本食肆，不论午餐或晚餐人均消费1000元，高级食肆此时扩张，正显示租客看好后市。而该名租客在接手铺位后，日夜赶工，目前刚在试业，下月才正式开业。

罗珠雄8500万沽鸿福地厂

事实上，近期区内巨铺频获食肆承租，汉堡饱店进驻罗素街1楼巨铺，旧址化妆品连锁店莎莎；区内谢斐道517号总统戏院，旧址酒家，最新由五粮液国际餐饮承租，铺位装修中。

据代理指，由资深投资者罗珠雄持有的观塘鸿福工业大厦地厂，以8500万易手，面积10850方呎，呎价约7834元，属市价水平，上址由汽车美容以19万租用，料回报约2.6厘。

皇后大道中九号每呎3.45万售

市场消息透露，金鐘力宝中心1座中层10至11室，面积约2440方呎，坐享山景对正电梯，以每呎约60元获金融公司承租，创属近一年呎租次高，月租约14.64万。

消息指，中环皇后大道中九号中层12至13室，面积811方呎，以约2799.9万易手，呎价约34524元。土地註册处资料显示，上址原业主于2000年以425万购入，21年升值约5.5倍。

上月录645宗工商铺买卖

据代理统计，4月份市场录约645宗工商铺买卖，总金额约108.93亿，按月微跌约3.8%及10.5%，对比去年同期劲升2.14倍及1.06倍。代理表示，月内瞩目大额买卖，包括新世界以约13亿售出铜锣湾百德新街22至36号翡翠明珠广场地下及地库，传新买家为恒力投资。

(星岛日报)

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太古持344万呎商业楼面 称霸港岛东

受「去中环化」影响下，港岛东的商业地位与日俱增，其中鰂鱼涌一带现有约8个重建项目，料可为该区供应逾450万平方呎商业楼面，单计大地主太古地产 (01972) 区内手持的项目，已涉逾344万平方呎商业楼面，同时，区内不乏其他发展商，透过收购区内旧楼「插旗」。

早在19世纪已落户于鰂鱼涌的太古，先区内兴建糖厂、船坞及汽水厂，其后于80至90年代逐步发展太古坊商业区及太古一带商厦，令港岛东的商业地位提升。而单计区内持有4个项目，涉及的总楼面面积达344.2万平方呎。

太古坊2座望年内竣工

近年太古地产续积极发展其鰂鱼涌核心商业区太古坊，集团于2016年宣布重建其中3幢工厦，包括康和大厦、常盛大厦及和域大厦，并已经陆续重建成太古坊一座及二座，合共供应逾200万平方呎商业楼面，其中太古坊一座已于2018年落成，其总楼面面积约102.1万平方呎，项目楼高48层，为近年区内规模最大的甲级商厦。另外，太古坊2座将料于2021年竣工，预计可提供约98.3万平方呎商业楼面。

事实上，鰂鱼涌一带近年亦接连录得多宗旧楼收购个案，当中去年太古伙拍恒地 (00012) 就鰂鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号旧楼，曾向城规会申请重建为两幢32层高的商厦，惟申请终遭拒绝。

柏架山公务员合作社 拟建住宅

另一个大型发展商新世界 (00017) 近年亦踊跃发展重建项目，除了邻近的北角皇都戏院重建项目上马在即，集团旗下北角甲级商厦 K11 ATELIER King's Road 完成重建，并为该区提供约44万平方呎的商业楼面。

除了商业项目以外，鰂鱼涌亦不乏住宅重建工程，早前由雅居乐收购，位处鰂鱼涌柏架山道2、4、6及8号的公务员合作社物业，已由发展商以底价约4.52亿元夺得，并初步计划兴建3座住宅。值得留意的是，雅居乐于数年前亦已收购比邻的柏架山道10至12号及14至16号公务员合作社物业，可见发展商正积极在区内扩大发展版图。

(经济日报)

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山顶洋房传8.74亿「卖壳」

由九仓持有、并由会德丰地产负责销售的山顶77/79 PEAK ROAD，市传项目79A号大屋，以公司股权转让形式沽出，作价约8.74亿，呎价达11万，成交价及呎价同创项目新高。

市场消息指，77/79 PEAK ROAD的79A号大屋，传以公司股权转让形式沽出，成交价逾8.74亿，以大屋面积7896方呎计，呎价达11万，成交价及呎价为项目新高。本报昨日就有关消息向会德丰地产作查询，但截稿前尚未获回覆。

仍未上载销售安排

项目共提供8幢大屋，已先后沽出5幢洋房，而是次传沽出的79A号屋，则尚未公布销售安排。是次传沽出的79A号屋，尚未公布销售安排，未能正式推出市场发售，但可透过公司股权转让形式发售。

据土地註册处资料，发展商于18年10月，以4.79亿内部转让79A号屋予DELUXE ACHIEVE LIMITED，目前该公司董事分别为吴天海、徐耀祥及包静国，均为九仓高层。

同系啟德 GRANDE MONACO 昨售出9伙，包括5伙低座单位，面积446至1123方呎，成交价1173.6万至3591.354万元，涉资逾1.68亿。蓝田 KOKO HILLS 再沽1伙，为3座高层H室，520方呎，售价1119.7万，呎价21533元，项目累售107伙，套现逾13.3亿。

(星岛日报)

汉口道铺8000万易手嘉林物流陈善飞承接

尖沙嘴汉口道汉威大厦地铺早前以8000万易手，买家身分曝光，为嘉林国际物流创办人陈善飞。

本报早前率先报道尖沙嘴汉口道44号汉威大厦地下A号铺易手，买家身分终曝光。据土地註册处资料显示，买家以公司名义嘉林国际有限公司登记，註册董事陈善飞，为嘉林国际物流註册董事，原业主早于1968年以28万购入，及后于2012年由陈英鸿及陈英图，以遗产承继人身分承接，物业于53年间升值7972万，升幅约284倍。

豪宅投资者转投铺市

市场消息指，陈善飞由豪宅投资者转投铺市，他近年以约4.95亿购入山顶TWELVE PEAKS双号屋，及以1.22亿购入西半山天汇中层单位。

据嘉林国际物流网页资料显示，该公司1998年成立，从事海运拼箱业务，于本港及内地拥有17家分公司和5个海外办事处；本报向嘉林国际物流查询，惟截稿前未获回覆。业内人士指出，该铺位面积约1000方呎，呎价约8万，交吉易手，于铺市高峰时，澳门鉅记饼家以每月约35万承租。

屯门井财街金铭大厦地下双号铺，建筑面积约500方呎，以1160万售出，呎价约2.32万，原业主于2013年以1250万购入，持货8年帐面蚀让90万，期间贬值约7.2%，现址髮型屋月租3.2万，料回报约3.3厘。

(星岛日报)

US snaps up floor space for $86m

The United States is leveraging on the SAR's property market at a time when the office segment is reeling from pandemic woes.

The American Chamber of Commerce in Hong Kong bought a floor at Hong Kong Diamond Exchange Building in Central for HK$85.8 million after it sold its office space of 5,968 square feet at Bank of America Tower on Harcourt Road for HK$145 million in October.

The 2,750-sq-ft floor at the 26-story Hong Kong Diamond Exchange Building at 8-10 Duddell Street was sold off at HK$31,229 psf. The seller, who bought the floor for HK$12.2 million in 1991, will pick up HK$73.6 million.

The deal went through after the sale of the US government's six-block residential property at Shouson Hill - a thorny issue for potential buyers amid the Sino-US rift. That was not completed until February.

Beijing had stepped in unexpectedly and said its approval was needed in late 2020.

The Land Registry told Hang Lung Properties (0101), which agreed to buy the luxury villas for HK$2.56 billion in September, that if the US consulate general intended to rent, purchase or sell any property in Hong Kong, then the US government must make a written application to China at least 60 days before any deal.

It also stated that the US consulate was not a commercial entity, and nor was the property ordinary real estate.

Washington had put the six blocks occupying a 94,796-sq-ft spread at 37 Shouson Hill Road up for sale amid tensions over Hong Kong. It had held the property since 1948.

The twists raised eyebrows as tycoon Ronnie Chan Chi-chung, the chairman of Hang Lung Properties, has good relations with influential elements in the mainland and the United States.

Beijing's high-profile interference has rarely been seen in other transactions of consulate property in Hong Kong.

Five years ago the Canadian consulate sold a house at 6 Goldsmith Road in Jardine's Lookout to Pansy Ho Chiu-king, daughter of the late Macau casino tycoon Stanley Ho.

And in 2011, the French consulate sold its property at 8 Pollock's Path to Ryoden Development.

(The Standard)

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Property turnover shoots up

The property sector saw turnover more than double to HK$85.1 billion last month from a year before, data from the Land Registry shows.

That was up 122 percent on a year-on-year basis and 9.1 percent month on month.

By volume, property transactions surged to a two-year high, up 88 percent year on year and 0.9 percent month on month to 9,150.

Residential property deals amounted to 7,325, up 78.6 percent year on year and down 1.6 percent month on month.

Property agent said first-hand private home sales declined in April after months of hot sales. Transactions saw a 33 percent decline month on month.

That came as Henderson Land Development (0012) expects to release about 50 units more in the third price list of The Henley I in Kai Tak.

It plans to open the first round of sales on Sunday to offer at least 146 units, said general manager of sales Thomas Lam Tat Man. At least 10 featured units will open for sales by tender on Saturday.

The company received at least 1,400 checks and was oversubscribed more than eight times.

AquilaSquare Mile in Tai Kok Tsui will open sales of 22 units on Saturday, with prices between HK$23,043 and HK$27,173 per sq ft after discounts.

RK Properties will offer 180 units at South Land, the first phase of The Southside development above Wong Chuk Hang Station, on Saturday. The developer may also launch eight units by tender at the same time.

Mainland developer Sino-Ocean Group (3377) will offer 45 units at Uptify in Mong Kok for sale on Saturday.

The first round of sales includes 17 studio units, 23 one-bedroom units and five one-bedroom with study room units, ranging from 172 square feet to 318 sq ft.

The price is between HK$19,596 and HK$25,055 per sq ft after discounts.

Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun will put 110 units up for sale on Saturday and 27 units up for tender on Monday. The minimum price of a 223-sq-ft flat is HK$3.73 million.

CK Asset (1113) sold a 2,945-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for HK$232.8 million, or HK$79,000 per sq ft.

In the secondary market, an 863-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau changed hands for HK$18.3 million, or HK$21,205 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$4.43 million in 1993, will see a capital gain of HK$13.87 million.

The one-month Hong Kong interbank offered rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.08089 percent yesterday.

(The Standard)

Swiss bank Julius Baer leases office space in Swire’s Two Taikoo Place, Quarry Bay, in biggest ‘decentralisation deal’ since 2018 

The bank, currently based in Central, has leased four floors in the 41-storey skyscraper, which property agents described as the largest ‘decentralisation deal’ in Hong Kong since late 2018

Many companies have left Central, the world’s most expensive place to run an office, to take up space in non-core districts such as Causeway Bay, Quarry Bay and Tsim Sha Tsui

Swiss private bank Julius Baer will move into Swire Properties’ new 41-floor skyscraper, Two Taikoo Place in Quarry Bay, which property agents described as the largest “decentralisation deal” in more than two years in Hong Kong.

The bank, currently based in Central, said it has leased four floors of the office building, which is scheduled for completion in the second quarter of 2022.

Swire said it has successfully secured its first anchor tenant, which is from the finance sector and will take up four floors covering 100,000 square feet of the new building, but did not provide further information. The company would not say whether it was referring to Julius Baer.

“We are increasingly attracting a greater proportion of both professional services and those from the banking sector. For most of them, obviously [moving from Central] represents cost saving, but they are also increasingly looking for space where they can design offices that cater to a new workplace strategy,” said Don Taylor, director of office, Swire Properties.

Julius Baer currently has three floors in the International Finance Centre (IFC) with a lease expiring at the end of 2023 and two floors in Exchange Square expiring in March 2023, according to Land Registry documents.

“We will continue to have our presence in Central in the foreseeable future. We continue to hire and this new premises in Quarry Bay will be our significant investment in Hong Kong,” said the bank, which has its headquarters in Zurich. “This will allow us to expand our presence in the next decade [and] to design the future workplace and cater to the growing needs of our clients.”

The average monthly rent in Quarry Bay was about HK$50 (US$6.44) per square foot in the first quarter, just 40 per cent that of Central, according to property agent.

That would mean the Swiss bank could save nearly HK$5 million a month with a wholesale relocation.

“Such a move would save the Swiss bank at least half of what it used to pay,” agent said.

“This is the biggest decentralisation deal since the SFC announced its relocation to Quarry Bay in late 2018.

Decentralisation has become a growing trend as companies have left Central, the world’s most expensive place to run an office, to take up space in non-core districts such as Causeway Bay, Quarry Bay and Tsim Sha Tsui. It has been going on since late 2018, when rents hit a record high in the city.

The Securities and Futures Commission (SFC) moved out of the Cheung Kong Center in August last year, having inked the deal in late 2018.

BNP Paribas was reported to have shed one floor in Two IFC in January this year while Australian investment bank Macquarie Group gave up a major portion of space it leases at One IFC last June.

Recently, some international companies have been moving back to Central, to take advantage of a dramatic decline in rents caused by the Covid-19 pandemic’s blow to the economy. They include rating agency S&P which relocated from ICC to Three Exchange Square.

But market observers believe that amid the city’s worst recession on record, companies are still cautious about spending big on leasing office space.

“Although there are some cases of companies moving back to Central as rents have turned soft there, the greater trend continues to be cost-saving relocations amid uncertainties ahead,” agent said.

Hong Kong’s economy rebounded by 7.8 per cent in the first quarter of 2021, after a sinking to a historic low a year ago amid the coronavirus pandemic.

“Occupiers are focused on cost, workplace health, safety, and we are likely to see an increase in office relocations in the future. There is increased emphasis from landlords to offer greater occupier amenity and experience, from flexible office space, communal meeting and conferencing facilities to pop-up style F&B that adds to the user experience,” another agent said.

To meet the changing requirements, Swire plans to roll out more flexible space in Two Taikoo Place, with on-demand meeting rooms and event spaces as well as informal collaborative spaces.

“There will be winners and losers. The landlords that adapt to the changing requirements of corporate users are clearly going to benefit,” Swire’s Taylor said.

“In order to give their employees the confidence to come to work after Covid-19, to retain and secure talent, occupiers are picking their work locations very carefully. Many are looking at new buildings like Two Taikoo Place that can offer them a blank campus to implement new workplace solutions, for example reducing the density of work stations, and having high ceiling and natural light.”

(South China Morning Post)

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HKR International invests more in Hong Kong’s older buildings as home prices climb amid land shortage

The developer behind Discovery Bay has recently spent HK$677 million (US$87.2 million) on two buildings – one industrial and one residential – for redevelopment

The number of industrial properties changing hands rose 37 per cent in March to the highest level since May 2019, according to data from property agency

HKR International, the home builder behind Discovery Bay, is focusing more on redeveloping older buildings in urban areas as the city’s famous shortage of land forces developers to try new strategies in order to tap rising home prices.

It has spent HK$677 million (US$87.2 million) on two buildings – one industrial and one residential – since December for redevelopment.

“The continuous shortage of land in Hong Kong, especially in prime locations, has caused property developers to turn to alternative means of growing their portfolios,” said executive chairman Victor Cha Mou-zing in an email interview with the Post.

“Acquisition and conversion of old buildings, and transforming low-yield growth assets is gaining popularity among developers.”

Hong Kong’s home prices have been edging upwards in recent months, as the Covid-19 outbreak tapers off and the roll-out of vaccinations has gathered pace.

Cha, formerly deputy chairman and managing director of the company, was named executive chairman of HKR late last year after his older brother Payson Cha Mou-sing, 77, died in early November.

The 71-year-old has more than 40 years of experience in real estate development under his belt.

In December, HKR paid HK$310 million for a 16-storey industrial building, the United Daily News Centre, in Kowloon’s To Kwa Wan area. Then in March it purchased at a 66-year-old residential building on Hollywood Road and Upper Lascar Row in Sheung Wan for HK$367.3 million.

It has filed an application to the Town Planning Board to convert the United Daily News Centre into a 24-storey, 110-unit residential tower. Residential units will take up 45,538 square feet, while 8,708 square feet will be commercial spaces, according to a document released by the planning board last Friday.

The proposed redevelopment would generate a total gross floor area of 54,246 sq ft, according to the submitted plan, and could translate to an average land cost of HK$5,716 per sq ft before the land premium payable to the government.

The acquisition came two weeks after the government announced the removal of double-stamp duty on non-residential properties.

The double taxation – known as Doubled Ad Valorem Stamp Duty (DSD) – was introduced in February 2013 with the aim of tackling speculative activity in the market. It doubled or increased stamp duty rates across the board. The maximum rate has now dropped back from 8.5 per cent to 4.25 per cent, spurring the industrial investment market.

On a monthly basis, the number of industrial properties changing hands rose 37 per cent to 349 in March, the highest level since May 2019, according to data from property agency.

The agency said the total transaction value jumped 24 per cent to HK$2.3 billion in the same period.

“It is a trend for builders to acquire old buildings for redevelopment as small to medium-sized players have been edged out by the fierce competition in government tenders,” a surveyor said.

The diversification away from Discovery Bay – a sprawling community on Lantau Island – could help to reduce risk, the surveyor said.

“With a limited supply of industrial buildings in urban area, the commercial value for the redevelopment of such properties will be attractive to developers,” another agent said.

据代理综合土地註册处资料显示，今年4月工商铺註册录687宗，按年飆升2.2倍，创两年新高，註册金额录90.4亿，亦创一年半新高。总计今年首4个月，工商铺註册量合共录2353宗，已经超逾去年全年的62%，註册金额累积录得289.6亿，为去年全年59%。其中，铺位註册量连升五个月，创近三年新高水平。

工厦录380宗成交

上月註册量最多为工厦，期内共录380宗，铺位市场居次席，录178宗，写字楼则录129宗，其中铺位註册量连升第5个月，并创下接近3年新高纪录。

工厦录最多登记金额，共涉44.6亿，当中包括葵涌佳宝集团中心全幢，登记金额为14.35亿，该宗亦为工商铺4月登记金额最高的个案。

铺位註册量连升五个月

代理表示，去年底工商铺正式「撤辣」，加上市场前景渐明朗，游资四出找机会，去年基数甚低，未来将有多个新盘推出，预计交投持续，该代理调高全年成交量，由早前预期5250宗，调高至全年逾7000宗，原先料按年升约38%，最新为升逾80%，数字相当于未来8个月，每月平均逾580宗水平。

(星岛日报)

铜锣湾商地明截标 估值降3成

市场料113亿至172亿 测量师忧流标

坐落于铜锣湾加路连山道，可建楼面逾百万平方呎，属区内罕有的大型商业地。这幅「百亿地王」将于明日 (7日) 截标，有测量师表示，在目前市道不景气下，项目仍有流标风险，而且零售市道差，发展商有机会调高项目写字楼楼面比例。而市场亦跟随市况，将估值调低平均约3成。

该测量师表示，地皮的优势在于他的体量大，预计日后不难吸引人流，惟地理位置不算理想，因为地点远离铜锣湾最核心位置，并距离港铁铜锣湾约10多分鐘的步程，其方便程度或商业配套不及时代广场那一带。

观乎近期零售市道不太理想，该测量师认为，往后发展商有机会提高写字楼的比例至8成，甚至将其中部分楼面发展为服务式公寓，以充分利用地皮。参考目前铜锣湾时代广场写字楼平均租金逾60元，测量师相信以地皮的规模而言，落成后呎租可达60元的水平。如以租金回报约3.5厘计，即呎售约2.4万元。不过，招标条款指明，项目不可分拆出售。

建地下行人通道 接铜锣湾站

值得留意的是，按照卖地条件，买方需兴建幼儿中心、长者日间护理中心及地区康健中心的社会设施。同时，买方亦需要在地皮兴建行人天桥，以连接利园不同期数，并需兴建地下行人通道接驳港铁铜锣湾站，这意味日后通往区内核心地段会更方便。另外，买方亦要保留地皮原有的树木，而且如工程影响地皮内的古迹，包括砖墙及陶瓷喉管，买方需先向古諮委提交保育方案。

项目的地盘面积约15.9万平方呎，以地积比6.8倍计，可建楼面达107.6万平方呎。受疫情影响，市场已将地皮估值平均下调约3成，至约113亿至172亿元，每平方呎楼面地价介乎1.05万至1.6万元。而过去一年接连有商业地流标，该测量师估计，这幅商业地皮亦存流标风险。「根据差估署2021年2月数字，整体租金较2019年8月数字下跌约16%，加上空置率维持约10%的水平，因此发展商出价会更审慎。」

鑑于铜锣湾大地主之一希慎 (00014) 拥有多个大型项目，加上日后将有天桥连接同系的利园商场，可与地皮产生协同效应，因此该测量师预计，希慎很大机会入标，以巩固区内商业王国的地位。除了本地龙头发展商外，中资亦有机会与本地财团合资竞投，扩大香港的商业版图。

核心区甲厦有价有市，再录大手成交。中环皇后大道中九号中层单位，以2800万易手，每呎造价约3.45万，属贴市价水平。

据土地註册处资料显示，上述为中环皇后大道中九号中层12至13室，于上月22日以2800万售出，买家以公司名义耀保（香港）有限公司 (SURE CHARM （HONG KONG）LIMITED) 登记，註册董事为荣智权 (YUNG LINCOLN CHU KUEN) 及荣吴佩仪 (YUNG NG PUI YEE POLLY)，前者为前上海商业银行董事长荣智权，以面积811方呎计，成交呎价约34525元。

中层2800万沽

同时，资料亦显示，原业主于2000年5月以425万买入，持货21年帐面获利2375万，物业期间升值约5.6倍。

事实上，该甲厦近期交投不多，据代理资料显示，该甲厦近期成交为皇后大道中九号30楼6室，于2018年9月以1.635亿售出，以面积2930方呎计，呎价约55802元。

(星岛日报)

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力宝中心短炒半年升值18%

疫情重创甲厦交投之际，市场罕现短炒获利个案。金鐘力宝中心1座中层单位，以5900万获投资者承接，每呎造价约2.96万，属市价水平。原业主于去年底以4982万购入，持货仅半年，帐面获利逾900万，半年升值18%。

代理表示，上述买卖为金鐘力宝中心1座中层02室，面积约1993方呎，以交吉形式，作价约5900万售出，呎价约2.96万，属市价水平。

投资者5900万承接

买家为投资者，购入作长綫收租用途。

原业主于去年底以约4982.5万买入，持货仅约半年，帐面获利约917.5万，物业期间升值约18%。

据土地註册处资料显示，上址由YORK FAITH INVESTMENT LIMITED持有，註册董事为李姓及文姓等人士。

料回报约2.2厘

代理续指，单位坐享开扬海景，附设基本装修及来去水位，属该甲厦优质单位，以市值租金每呎55元计，料买家享租金回报约2.2厘，据大型代理行资料显示，该甲厦对上一宗买卖为1座20楼5室，面积约1680方呎，于去年以10月以3920万售出，呎价约23333元。

(星岛日报)

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外资基金18亿购光辉冻仓邓成波减磅沽货三年升值12%

全幢工厦受捧，葵涌录瞩目成交，外资基金ESR首度进军本港，购入葵涌光辉冻仓全幢，作价18亿，原业主为「铺王」邓成波，是他近年来最大宗沽货个案，物业于三年间升值12%。

市场消息透露，「铺王」邓成波沽出一项重磅货，葵涌永业街11至15号光辉冻仓全幢工厦，由外资基金ESR承接，作价约18亿，平均呎价5445元，ESR属于亚太区领先综合物流地产平台，管理资产总值高达299亿美元，涉及物业总楼面为2010万平方米。

邓成波于3年前以约16亿购入该全幢，帐面获利约2亿，物业升值约12.5%。

ESR首度购本港工厦

本报向邓成波儿子邓耀昇旗下的陞域集团查询，发言人表示对市场消息不作评论。

本报亦向ESR查询，发言人亦表示不回应市场消息。

不过，根据ESR通告指出，该公司于香港首次收购一项物业，位处葵涌全幢工厦，未来打算发展数据中心，香港是发展数据中心好地方，电力低廉，天气相对稳定，令风险大为减低，市场对数据中心需求极之殷切，此项收购令集团发展跨进一大步。

本报向该公司查询该项收购地点及作价，惟发言人强调，公司不作公开披露详情。

平均呎价5445元

有熟悉该宗交易的代理透露，该宗交易洽商时间长达一年，买方对物业重建数据中心，作详细市场调查，更就技术性问题，例如开拓基建及电力供应，与电力公司协商，单是掘路及铺设电力费用涉资逾数千万元，在落实一切可行性后，才拍板购入。

对于将来重建发展筹划需时，因此，相信在未来一段长时间，对冻仓租客不会带来影响。该代理续说，该工厦早于三年前，波叔甫购入时，已多番录準买家洽商，当时波叔由企硬逾23亿，减至20亿，曾有準买家在「握手」后褪軚，重建需要魄力克服困难，ESR做得到，而今番卖方减价5亿或21%，推动买方果断决定。

该名代理续说，近两年，葵涌区先后录数据中心营运商购入工厦，内地财团万国数据，先后以8.8亿及7.7亿，购入葵涌大圆街美罗工业大厦1期全幢，以及蓝田街2至16号地盘，发展数据中心。

持货三年帐面赚二亿

近年贸战、政治事件及疫市接着而来，「铺王」邓成波去年下半年开始大手沽货，套现约20亿，随着该全幢冻仓沽出，市场消息指，令他的财政压力减低。该冻仓属巨无霸项目，楼高13层，地下及低层地下为冷仓及车场，1至13楼为货仓，每层面积约2万至3万平方呎，总楼面293850方呎，供应罕有。

目前，邓成波大手放售的项目，还包括西贡5幢工厦，意向价25亿，以及深井汀兰居服务式住宅，意向价约23亿。

(星岛日报)

铜锣湾商业地王今截标疫市重击商厦市场财团出价审慎

儘管疫市下商厦造价持续受压，惟政府推地步伐未见放缓，铜锣湾加路连山道商业地，将于今日截标，为同区近年罕有大型商业地供应，据业内人士指出，受疫情持续反覆，本港经济前景未明，预期财团出价将相当审慎，并具一定流标风险，市场估值约150亿至172亿，每方呎由1.4万至1.6万。

该幅位于加路连山道商业地，地盘15.9万方呎，以地积比率约6.76倍计，可建约107.6万方呎。有测量师表示，该项目属港岛区罕有大型商业地供应，规模仅次于下个月截标的中环海滨地王，地皮位于礼顿道利园6期的对面，紧贴希慎旗下的商厦王国，惟项目位置远离港铁站，加上项目投资额庞大，而且不可拆售，属长綫投资，料项目将主要用作写字楼，预计项目可收7至8份标书，入标财团以大型发展商为主，料以审慎态度竞投，料每方呎地价介乎1.41万至1.45万。

卖地条款不可拆售

另一测量师指出，该项目不可分拆出售，加上疫情持续反覆，零售市道表现欠佳，料各大发展商「各自计数」、以审慎态度竞投，料每呎地价由1.5万至1.6万。

该测量师指出，上述项目为百亿地王项目，投资金额庞大，对发展商资金流具一定压力，料资金回本期高达20年，若项目最终以流标收场，将对市场构成重大冲击，并会影响于下月截标的中环海滨地王。

料资金回本期达20年

另一测量师又表示，近期疫情及环球经济下，料竞投意欲亦将受影响，加上同期中环商业地王亦推出招标，摊分市场焦点，预期市场反应会较审慎，料估值逾150亿，每方呎估值约1.4万。

新地华懋研入标

新地副董事总经理雷霆称，集团正研究入标；此外，华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，本港为国际金融中心，商业前景值得看俏，集团正研究入标。

据卖地章程，发展商必须在项目内兴建幼儿中心、长者日间护理中心及地区康健中心各一所，面积约2.08万方呎，日后政府将以建筑成本回购。发展商亦须负责一部分加路连山道的道路改善工程及铺设一条连接东西两边的道路。项目内亦要提供不少于6,000平方米的休憩用地及一个公眾停车场。该地皮早于10多年前，由规划署将前机电工程署旧总部、前民安队大楼等组成的大型用地重建发展，直至今个财政年度才放入卖地表，为同区罕有大型供应。

(星岛日报)

外资宝盛 租太古坊二座9.2万呎

早前消息指，太古地产 (01972) 旗下太古坊二座多层，获外资银行预租。太地发言人表示，集团同时确认太古坊二座迎来首个主要租户，属私人银行瑞士宝盛，将承租太古坊二座约92,000平方呎楼面，租金水平与太古坊一座及港岛东中心高层相若，呎租介乎60中位至70低位。

集团指，太古坊二座的兴建正全速进行，落成后将为太古坊新增100万平方呎楼面。

(经济日报)

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企业广场三期单位 1亿放售

代理表示，九龙湾企业广场三期单位，现以约1亿元放售，呎价约1.1万元。

该代理指，涉及物业25楼01至03及05室连两个车位，属4个相连单位，建筑面积约8,970平方呎，坐拥啟德邮轮码头及开扬维港海景。单位部分交吉及部分连租约出售。

(星岛日报)

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东九商厦活跃 大手买卖涌现

全球多国近年进行量化宽鬆，市场游资充裕，预计明年底或更后时间，美国都不会加息。而随着本港政府将「回港易」计划扩展至广东省以外内地其他地区，以及预料最快5月重啟与新加坡的「旅游气泡」，加上本港新冠疫苗接种计划逐渐普及，笔者认为下半年中港通关有望，预计会刺激本港工商铺市场。

12宗逾万呎买卖

根据代理最新发表的商厦报告指出，近月受到工商铺撤辣带动，不少投资者相继入市，写字楼市场表现渐见突出，今年首3个月指标甲厦售价累积反弹4.5%。今年东九龙商厦大手买卖市场大旺，根据市场资讯及土地註册处资料，由去年年初至今年4月中，东九龙的商厦共录得12宗涉及逾万呎的买卖成交，总成交面积达230,452平方呎，总成交金额更超过24亿元，其中万泰利广场一个高层海景全层于今年3月成交，面积约12,042平方呎，呎价16,741元，总售价超过2亿元。

东九龙商厦拥有眾多优势，其中低基数效应，加上普遍区内商厦平均呎价为一万餘元，吸引不少独具慧眼的投资者入市，大型企业相继落户。政府一直致力将东九龙打造成第二个核心商业区，正落实多项大型城市发展及交通改善工程，再者，政府在推动「起动东九龙」后，观塘、九龙湾一带的工商物业叫座力大为提升，不少业主放盘意慾大增，商贸气氛日益浓厚。

市场普遍看好东九龙写字楼未来发展，相信在多种利好因素推动下，将为区内写字楼需求带来正面影响，预料商厦价量齐升。

(经济日报)

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铜锣湾商地接6标书 区内地主纷参战

希慎华懋合资竞投 利福伙信置等组财团

铜锣湾加路连山道商业地昨截标，并接获6份标书，参与竞投的以大型发展商为主，当中不乏铜锣湾大地主希慎 (00014) 伙华懋，更有「稀客」领展 (00823) 入标。发展商对本港商业前景有信心。

「百亿地王」铜锣湾加路连山道商业地昨日截标，据地政总署公布，项目合共收6份标书，并吸引多间大型发展商竞投。区内拥多个大型项目的大地主希慎，是次伙拍华懋入标；而信置 (00083) 是次组织「黄金组合」入标，成员包括在区内经营SOGO的利福国际 (01212) 、嘉里建设 (00683) 及中渝置地 (01224) 。另外，会德丰地产、长实 (01113) 、新地 (00016) 、领展均以独资身份竞投。

华懋行政总裁蔡宏兴指，希慎在该区商业及零售物业发展经验丰富，所以很高兴与希慎合作竞投。集团对香港前景富信心，预料办公室需求在经济復甦下将会回升，尤其香港作为国际金融及贸易中心，对写字楼的需求更殷切，会继续物色合适的商业及住宅项目发展。

对前景有信心 领展独资入标

而自数年前开始加入投地市场的领展，是次独资竞投。领展行政总裁王国龙表示，这次独资竞投，反映集团对香港的前景充满信心。另外，他表示集团正寻求合营伙伴；亦相信出价具竞争力。集团未有透露地皮的发展模式。以往领展多以发展民生或公、居屋商场为主，近几年均有参与竞投不同商业地，夺得的项目包括观塘海滨汇及旺角 T.O.P This is Our Place (前工业贸易署大楼)。

有测量师称，由于地皮的规模及投资额较大，是次所收的标书数目相当不俗。在经济前景未明朗下，料发展商出价倾向审慎。

另一测量师指，项目的楼面地价料可高于西九高铁站上盖商业地，而成交价亦对中环商业地的地价具参考价值。

值得留意的是，市场已将地皮估值下调约3成至113亿至172亿元，每平方呎楼面地价介乎1.05万至1.6万元。

项目位于铜锣湾加路连山道，地盘面积约15.9万平方呎，以地积比约6.76倍计，可建楼面达107.6万平方呎。按照卖地章程，中标财团需兴建幼儿中心、长者日间护理中心及地区康健中心。此外，财团亦需兴建行人天桥，接驳希慎旗下的利园商场，而地皮亦不可拆售。

(经济日报)

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Link REIT. bids for Causeway Bay site

Link Real Estate Investment Trust (0823) said it has bid for the commercial land on Caroline Hill Road in Causeway Bay.

Chief executive George Hongchoy Kwok-lung said this reflects the confidence in the future of Hong Kong, noting that the city is the base and core market of Link REIT.

Link REIT is prepared to develop the site based on tender conditions and is open to a partnership.

Previously the REIT acquired a retail-cum-office building at HK$5.91 billion, formerly known as Trade and Industry Department Tower at No 700 Nathan Road, Kowloon.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at 700 Nathan Road please visit: Office for Lease at 700 Nathan Road

For more information of Grade A Office for Lease in Mong Kok please visit: Grade A Office for Lease in Mong Kok

Hong Kong buyers snap up all 180 of Road King’s South Land flats, as economic growth lifted moods

Road King Infrastructure sold all 180 of its South Land flats at Wong Chuk Hang, repeating its sell-out weekend amid enthusiasm for the first mass property project atop a subway station in decades

In Mong Kok, Sino Ocean sold 27 of the 45 flats on offer at its Uptify project, sales agents said

New homes on offer in Hong Kong over the weekend were greeted with fanfare and enthusiasm, as a stronger-than-expected growth pace in the city’s economy bolstered confidence and brought investors back into the property market.

Road King Infrastructure Limited sold all 180 of its South Land flats at Wong Chuk Hang, repeating its sell-out weekend amid enthusiasm for the first mass property project atop a subway station in decades. In Mong Kok, Sino Ocean sold 27 of the 45 flats on offer at its Uptify project, sales agents said.

“The sales results were not a surprise,” agent said. “A high sales number was expected. Some units priced at more than HK$7 million (US$901,380) at Uptify were unsold because buyers were taking a wait-and-see attitude.”

The strong sales response underscores how the forecast-beating performance by Hong Kong’s economy had lifted sentiments. First-quarter economy expanded 7.8 per cent at the fastest pace in 11 years, beating economists’ forecasts while ending a six-quarter losing streak.

Hong Kong’s home prices have edged upwards in recent months as a rising number of vaccinations helped the city authorities get the Covid-19 pandemic under control.

Prices at South Land’s 180 flats started at HK$11.6 million, going up to HK$66 million (US$8.5 million), or a range of HK$27,005 to HK$54,187 per square foot.

The project’s sales kicked off on May 2, when Road King put the first 240 apartments of South Land on the market. The project sold out, with as many as 22 buyers bidding for every available unit. One family spent HK$200 million to snap up seven of the three-bedroom apartments during the sale, agents said.

Across town in Mong Kok, Uptify was priced between HK$3.98 million and HK$7.34 million, or HK$19,596 to HK$25,055 per square foot. The project was favoured by first-home buyers and younger residents, who made up most of the buyers registering their bids, according to agents.

More than 600 new apartment units had been transacted in May, and the number is likely to break through the 1,000 mark after buoyant sales this weekend. Last weekend, more than 900 flats hit the city’s residential property market, the biggest sale in seven months.

On Sunday, Henderson Land Development will offer 196 units at The Henley, its first project in Kai Tak. Prices of the project are 11 per cent higher than another project on the site of the city’s former airport in February.

毗邻全港「呎价铺王」、铜锣湾勿地臣街一个地铺以6380万易手，平均呎价约51万，该铺对正时代广场，买家祥益地产主席汪敦敬表示，该地段是兵家必争地，若不是疫市的话，有钱也买不到！他亦新购荃湾一个铺位，作价1800万。

继购入尖沙嘴铺位，祥益地产汪敦敬主席于3个月内，共斥1.656亿买铺，最新为波斯富街77至83号波斯富大厦地下M号铺，位处勿地臣街，面向时代广场，实用面积123方呎，平均呎价高达51万。汪敦敬说，若不是疫市，黄金地段铺位有钱买不到，放盘例必落入前辈手中。「现时市况太悲情，低估了核心区铺位潜力！」

三个月斥逾1.65亿扫货

此铺原业主POON SEE及POON TAI YEE于1984年5月以38万购入，随后1989年3月，增添一名叫POON TEI MAN的人士，三人共同持有，至今逾37年，帐面获利6342万，升值约166倍。

汪敦敬续说，铜锣湾是兵家必争地，即使没有游客，口罩店、银行及食肆林立，生意长做长有，该铺位由妆品店承租，月租6万，今年10月约满将加至7.5万，料当疫市成过去，月租可达20万，回报约3.7厘。「该铺位有来去水，三相电，比汉口道更适宜卖酒，我不排除让儿子自用。」

平均呎价51万

此铺位毗邻为N号铺，是全港最贵「呎价铺王」，实用面积122方呎，由资本策略主席钟楚义伙拍友人于2014年以1.8亿购入，呎价高达147.5万，记录至今未被打破！现址为找换店。

斥1800万购荃湾铺

汪敦敬连环买铺，最新亦刚购入荃湾南丰中心1楼A10号铺，实用面积196方呎，作价1800万，平均呎价9.18万，现址时装店，月租4.3万，回报率2.86厘。他亦持有同地段A12号铺，实用面积160方呎，现址为CSL，月租7.5万。而今年2月初，他购入尖沙嘴汉口道44号汉威大厦地下B号铺，作价8380万，建筑面积1100方呎，让儿子在此经营日式食肆。

(星岛日报)

九龙湾亿京中心中层放售意向每呎1.08万

市场投资气氛转好，工商铺市场近月交投炽热，用家及投资者入市意欲大增。代理表示，有业主连租约放售九龙湾宏光道1号亿京中心B座中层单位，建筑面积约3939方呎，业主意向售价约4254万，折合每方呎约10800元，现租金回报近2.7厘，租约稳健。

租金回报2.7厘

代理表示，单位间隔方正灵活，楼底特高约4.465米，极具空间感，三面单边令採光度大为提升，并可享啟德海景，物业提供24小时冷水供应及三相电，为用户提供更全面的选择。

大厦地下大堂楼底特高，提供6部高速载客电梯及1部载货电梯，并附设多层停车场。物业设有穿梭巴士接驳至港铁九龙湾站，而且邻近企业广场地下有大型巴士总站，可迅速前往各区。代理预计项目洽购反应不俗。

(星岛日报)

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陈秉志2680万沽湾仔铺 帐面赚1092万

近期不断沽货套现的资深投资者陈秉志，市场消息指，最新以2,680万元沽出湾仔摩利臣山道8号地铺，帐面赚1,092万元，升值69%，单是今年他已经沽货套现10亿元。

据市场消息指，湾仔摩利臣山道8号地铺，面积600平方呎，原叫价3,000万元，最终减价11%或320万元，以2,680万元交吉沽出，呎价约44,667元。

资料显示，陈秉志在2005年6月以1,588万元购入上述铺位，持货约16年，帐面升值1,092万元或69%。据指，现时租用该铺的租客日式餐厅八摩山，亦是与业主相关人士经营。

陈秉志今年沽货套现10亿

陈秉志放货行动未完，其持有的摩利臣山道10号铺位，叫价2,500万元。

被称为「磁带大王」的陈秉志经营磁带和光碟生产生意，亦是资深物业投资者。

近两年陈秉志不断沽出多项物业，单是今年已经沽出超过10亿元物业，包括1月份以2.4亿元卖出蓝田兴田邨的兴田商场、一篮子地铺及停车场共23个车位，而3月份则以逾1.51亿元，沽出大鸿辉 (荃湾)中心18楼及21楼。

另外，湾仔道87号地下连阁楼，亦即是前裕华国货铺位，最新以3,100万元获时装店老闆购入。据资料显示，原业主在1967年5月以13万元买入铺位，持货54年，升值237倍，帐面大赚3,087万元。

(经济日报)

麒丰资本：物色铺位超豪宅 迎復甦

工厦呎价低水吸投资 将推今年首个项目

投资市场今年转好，麒丰资本认为，在眾多物业范畴中，今年以最低水的工厦呎价走势较佳，而该基金今年将推售首个项目，同时开始物色铺位及超级豪宅，迎接市况全面復甦。

疫下去年投资市场表现淡静，而今年情况大为改善，市场连录多宗大额买卖。麒丰资本创办合伙人暨投资总监洪英伟对物业市场看法正面，「本身供应低，而疫情下全球量化宽鬆，通胀势来临，而市场其他投资产品如债券等，未必能抗通胀，始终物业较稳健，资产价格预计向上。」

不过，他亦认为商业租务市场仍有待復甦，「疫情对租务影响较大，毕竟要完结才有商务活动，空置率续会上升。不过，对投资者来说要早着先机，已开始入市，估计今年下半年整体价格回升，租务则要待明年才畅旺。」

工厦最优秀 连录大手成交

今年暂以工厦市场表现最优秀，连录多宗大手成交，洪英伟分析，工厦价格最低水是关键，「在不同物业类型中，工厦最低水，未来仍会低水，但相信会收窄，未来新式工厦与写字楼价差较细。目前住宅新盘成交呎价已3万元，新式工厦呎价仍维持9,000至1万，低水吸引投资。」除了工厦外，他认为去年第4季商铺市场已略为反弹，最近交投亦颇旺，现已届入市时机。「疫情不会永远存在，投资者不会等復甦才入市，现积极留意铺市。」

最近住宅市场畅旺，新盘热卖，麒丰资本创办合伙人暨行政总监郭浩泉分析，整体住宅市场向好，而超级豪宅更值得留意，「近月豪宅买卖开始转旺，山顶、赤柱、半山地段亦有新高价，但此刻尚未有内地客入市。一直以来，最优质豪宅市场靠内地客推动，只要日后内地客重返，造价会大升，故现亦可以留意。」

麒丰资本过往积极吸纳土地，手上3项目全属工厦地盘，其中两个为工厦项目，一个将补地价发展商厦。

新蒲岗新工厦项目 拟下月底推

基金头炮将为新蒲岗新式工厦项目，该盘原为美华工厂大厦，基金购入全幢后重建，将提供逾200伙，面积约千餘平方呎，合共约30万平方呎，计划下月尾推售，涉投资约25亿元。洪英伟指，项目前景理想，「质素上参考甲厦，设计、外形与甲厦无异，目标为投资客及用家。啟德住宅多，需要商业元素。我们注入新元素，如大厦内设共享空间，甚至健身地方。」

另外，观塘鸿图道32及33号，将发展成商厦及工厦，其中32号补地价作商厦用途。正值政府推出工厦补地价标準金额，郭浩泉认为对发展商来说是好事，并看好观塘前景，「可以较易计算成本，而同地段日后有新地九巴车厂重建，属将来观塘最有规模项目。」他透露，基金两重建项目料明年推出。

(经济日报)

Mother makes daughters' day with $1.7m Henley gift

Henderson Land Development (0012) sold nearly 70 percent of the 196 units on offer at The Henley I in Kai Tak as of 5 pm yesterday.

And as Hong Kong celebrated Mother's Day, a woman forked out HK$1.7 million as down payments for two one-bedroom flats at the project for her two daughters, local media reported.

Meanwhile, RK Properties released 160 units in the fourth price list of SouthLand, the first phase of The Southside development atop Wong Chuk Hang Station, at an average price of HK$33,980 per sq ft after discounts, 14.45 percent higher than the first price list.

The cheapest unit, measuring 290 sq ft, is offered at HK$9.58 million after an 18 percent discount is applied.

The developer has collected about HK$9 billion after selling 426 units at the project.

In the luxury property sector, CK Asset (1113) sold a 2,154-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for HK$170 million, or HK$78,923 per sq ft.

CK Asset has raked in HK$2.15 billion after selling eight units at the project.

In February, CK Asset sold a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at the development for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft. That per-square-foot price was a new high for a flat in Asia.

In the secondary market, property agency reported 17 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, the same as the previous weekend.

A 518-sq-ft flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$10.7 million, or HK$20,656 per sq ft.

The seller, who bought the unit for HK$11.35 million in 2018, will make a capital loss of HK$650,000. Another 582-sq-ft flat at the estate fetched HK$12.8 million, or HK$21,993 per sq ft, and the seller will gain HK$7.14 million after holding the property for 11 years.

In Sha Tin, a 327-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$6.27 million, or HK$19,174 per sq ft.

商厦买卖加快，报告指，4月份50大甲厦录26宗买卖，创3年新高。

去年底工商铺「撤辣」，加上本地疫情缓和，并已经展开疫苗接种计划，中港通关现曙光，写字楼交投终录「报復式反弹」。代理数据显示，4月份50大指标甲厦共录得26宗买卖，按月大增逾86%，更创下自2018年3月份以后，即3年来新高纪录。

代理数据显示，4月份50大甲厦共录得26宗买卖，较3月份的14宗升85.7%，成交面积共录11.1万平方呎，按月挫13.2%，主要是因为3月份市场连录多宗全层大手买卖，推高基数所致。

首4月录62买卖 达去年82%

总计今年首4个月，50大甲厦合共录得62宗买卖，已经达到去年全年的76宗的81.6%。

若按区域划分，上月九龙区成交量佔最多，期内录得17宗，至于新界及港岛区分别录得4宗及5宗。其中，东九龙期内共录得8宗买卖，是上月表现最佳的分区，尖沙咀 (包括尖东) 亦录得6宗交投。

另外，上月共有35座大厦录零成交，数字是2018年4月份以后单月最低。

代理表示，去年底工商铺「撤辣」，加上本地疫情缓和，刺激市场交投气氛。另一方面，环球游资充裕，股市已经上升近一年，部分资金因而转投写字楼市场，带动交投出现「报復式反弹」，上月买卖宗数亦重回2017、18年旺市的水平。

该代理续指，上月以东九龙交投表现较突出，因为该区甲厦呎价普遍1万餘元，属低水之算，吸引不少新晋投资者入市吸纳，因而带动交投。展望后市，代理认为政府已经推出「回港易」计划，现时亦与澳门及澳洲、新西兰等地商讨旅游气泡，相信稍后中港通关也有望实现，因此对于今年的写字楼成交量感到乐观。

(经济日报)

湾仔海港中心中层 呎价2.9万

湾仔海港中心中层海景单位，获用家以呎价约2.9万元承接，涉及总成交价约1.034亿元。

代理表示，湾仔海港中心中层04至05室刚售出，单位面积约3,567平方呎，成交呎价约2.9万元，涉及总金额约1.034亿元，以交吉形式交易。

原业主早于2007年购入物业，当时作价每平方呎约8,800元，多年来一直作长綫收租用途，持货14年转手，帐面获利约7,205万元，物业期间升值约2.3倍。

另外，投资者早前购入葵涌海暉中心一篮子工商单位，现分拆出售，售价由约434万元起。

葵涌海暉中心拆售 434万入场

代理表示，葵涌梨木道73号海暉中心项目现正公开发售，今次共提供40个单位，面积由约1,278平方呎至全层约8,152平方呎，售价由约434万元起；同时以配售形式推出车位出售，叫价约180万元。何氏指，今次推售的项目以现状形式交易，当中部分单位连租约。

(经济日报)

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企业广场三期 呎价约1.1万放售

代理表示，九龙湾企业广场三期单位，现以约1亿元放售，呎价约1.1万元。

享邮轮码头维港景

代理指，涉及物业25楼01至03及05室连两个车位，属4个相连单位，建筑面积约8,970平方呎，坐拥啟德邮轮码头及开扬维港海景。单位部分交吉及部分连租约出售。

成交方面，该厦本年录得一宗大额买卖。涉及该厦多层楼面，涉及7.28万平方呎，以约7.9亿元成交，呎价约1.08万元。单按呎价计，已较去年该厦成交呎价约1.2万至1.3万元，低约2成。

据悉，涉及楼层为41、43、45、47、49楼全层，为项目最高楼层，并连16个车位及3个广告招牌位等。由于属极高楼层，可享优质啟德海景。

原业主为内地企业福晟国际 (00627) ，3年前以13.3亿元购入，如今帐面蚀5.4亿元离场。

(经济日报)

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工商铺4月买卖平稳向好 铺较佳

疫情缓和下，工商铺买卖平稳向好，金额亦上升。代理行统计显示，4月份工商铺买卖平稳，特别以铺位交投较佳，预期本月持续理想。

近两个月工商铺买卖稳定，代理资料显示，4月份市场录约645宗工商铺买卖成交个案，比3月轻微下跌约3.9%，但较2020年4月则大幅增加2.1倍，4月份按月整体工商铺宗数递减主要是受復活节及清明长假期影响，而按年增幅则充分反映市场已逐渐适应新经济环境，买家对入市工商铺信心回升；成交金额方面，走势与宗数相若，4月份涉及总金额约108.93亿元，较上月有约一成跌幅，按年上升约1.07倍。

铺位表现进取 量价齐升

按三个范畴分析的话，铺位市场表现进取，是唯一成交宗数及金额按月上升的类别，由3月约153宗升至最新约167宗；至于金额亦比3月增加约10%，至4月约31.91亿元。

至于代理综合土地註册处资料显示，4月份工商铺註册共录得687宗，按年升2.2倍，并创下两年新高纪录；註册金额录90.4亿元，亦创一年半新高。总计今年首4个月，工商铺註册量合共录2,353宗，相当于去年全年的62%，註册金额累积录得289.6亿元，也接近去年全年59%。

4月份註册量最多的为工厦，期内共380宗，其次为178宗的铺位，写字楼录129宗，其中铺位连升5个月，并创下接近三年新高纪录。註册金额方面，工厦物业录得最多登记金额，共涉44.6亿元，当中包括葵涌佳宝集团中心全幢，登记金额为14.35亿元，该宗亦为工商铺4月份登记金额最高的个案。

回顾上月买卖，铺位交投成焦点，核心区连录大额买卖，包括新世界以约13亿元售出铜锣湾百德新街22至36号翡翠明珠广场地下1、2号铺及地库，总面积约22,654平方呎，新买家为料为中资集团恒力投资陈长伟或有关人士。此外，同区兰芳道7号地铺及1号楼铺位，以8,000万元易手。

代理预测 工商铺全年逾7千宗

后市方面，代理认为，疫苗接种组别渐扩阔，防疫措施逐步放宽，为零售及餐饮市道带来曙光，利好工商铺市场，而即使本月买卖交投量有所放缓，惟成交宗数仍突破600宗水平。相信在眾多正面因素支持下，工商铺买卖成交量会继续稳步上扬。另一代理表示，去年底工商铺正式「撤辣」，加上市场前景逐渐明朗化，游资四出物色投资机会。今年市况，该代理认为将有多个全新盘推出应市，预计工商铺交投将会继续上升，并把今年全年工商铺成交量的预测，由早前的5,250宗调高至全年的逾7,000宗。

(经济日报)

甲厦售价月挫1.5%

甲级商厦租售价背驰，有代理最新发表的商厦报告指出，今年4月整体甲厦售价按月下挫1.5%，结束连续4个月升势，而同期整体甲厦平均建筑呎租则按月涨2%。

东九拖累 四连升断缆

该行报告指出，4月整体甲厦售价下跌，主要受到九龙东低价成交拖累，该区甲厦售价按月挫2.2%，跌幅属全港各商业区最大，最新建筑面积平均呎价约10927元；而上月该区买卖个案，包括浸信会医院以约1.62亿元售出九龙湾企业广场一期单位，建筑面积呎价约5734元。

代理认为，近期甲厦市场买卖集中于九龙东，上月该区录8宗交投，并以低价为主，普遍较2019年社会运动前的高位低20%至30%，拖累整体甲厦售价由升转跌，预料短期内商厦售价将会维持窄幅整固。不过，整体甲厦售价今年以来仍录得2.8%升幅。

至于4月乙级商厦售价按月跌0.1%，今年累积仍升1.7%。相对于售价，甲级及乙级商厦租金表现有所好转，按月同告上扬，其中甲厦租金按月升2%，乙厦租金则涨1.3%。

(信报)

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啟德指标商厦举行平顶仪式

由南丰发展的啟德大型商业项目AIRSIDE，于日前举行平顶仪式，项目楼面达120万方呎，当中包括楼高逾30层甲厦，及高达70万方呎的多层购物商场，总投资金额高达320亿，预计于明年第四季揭幕，势成本港新地标。

南丰集团董事总经理张添琳称，集团一直致力发展顶尖国际建筑项目，AIRSIDE将于生活和工作之间建立新的凝聚力，为每一个人或每位置身于社区中的一员拓展广阔视野。

(星岛日报)

邓成波25亿放售九龙城物业

受疫情等因素打击，「铺王」邓成波近期连环减磅沽货，新近以招标形式放售九龙城联合道一篮子物业，市场估值约25亿。

代理指，由邓成波持有的九龙城联合道2至4号部分、联合道6至8号全幢及联合道10至16号部分，以及联合道18号全幢，目前推出标售，整个项目涉及共8个地段，地盘面积约20218方呎，买家可选择购买全部物业或部分，当中联合道18号佔地约10167方呎，总楼面积约84366方呎，而整批物业市场估值达25亿，并将于6月23日截标。

总楼面8.43万呎

资料显示，联合道18号为服务式住宅蔚盈轩，邓成波家族于2017年以约13亿向丰泰地产购入。

事实上，在疫情持续下，邓成波近期频频沽货，早前更以18亿沽出葵涌光辉冻仓全幢，作价18亿，该冻仓属巨无霸项目，总楼面293850方呎。

(星岛日报)

乐风2.8亿购佐敦旧楼业权

市区靚地买少见少，财团纷积极收购作重建用途，乐风集团购入佐敦南京街15至17号逾8成业权，将与毗邻地盘作合併发展。消息人士指，作价约2.8亿。

周佩贤：购逾八成业权

乐风集团创办人及主席周佩贤表示，集团购入佐敦南京街15至17号逾8成业权，该项目为两个独立地段，涉及两幢7层高物业，该地段已画入「商业」用途，地盘面积2796方呎，以地积比12倍发展，可建楼面约33552方呎。消息人士指出，上述收购涉资约2.8亿。

与毗邻地盘合併发展

周佩贤续指，随集团已购入项目逾8成业权，达至强拍的门槛，目前餘下尚未收购的单位，若交易条款不合理，集团有意向土地审裁处入稟申请强拍出售，同时，项目将会与早前已收购的毗邻11至13号地盘作合併发展。

(星岛日报)

罗素街地铺每呎178元租出 租金重返15年前 时装店取代鐘表行

受疫情冼礼，铺位市场观望气氛瀰漫，核心区一綫街租金持续下滑。消息指，铜锣湾罗素街8号地铺，于交吉近8个月后，获外资时装品牌以60万承租，平均呎租约178.2元，取代连锁鐘表行进驻，租金较高位回落逾8成，重返约十五年前水平。

市场消息指出，上述为铜锣湾罗素街8号地铺地下1号及2号地铺，面积约3367方呎，新获意大利时装品牌BRANDY MELVILLE以60万承租，平均呎租约178.2元，该铺旧租户为劳力士鐘表行，于去年9年撤出交吉至今。

月租60万高位回落八成

本报昨日就上述消息向该铺业主英皇集团作出查询，惟于截稿前未获回覆。据业内人士指出，上述铺位于高峰期，月租高达350万，故最新租金较高位回落约83%，亦重回约15年前水平，反映市况疲弱。

Brandy Melville为意大利时装品牌，品牌大部分衣服只有细码及极少量中码，于2018年首度进驻本港，首间店铺设于中环国际金融中心商场。

昔日曾为全球最昂贵租金的罗素街，受疫情等因素冲击，租金暴跌，据代理的报告指出，该街道平均呎租按年急跌约43%，亦被尖沙嘴广东道取代为亚太区最贵主要商业街道。

元朗铺850万沽

事实上，该街道现今吉铺处处，并频录短租，该街道早前亦录大幅减租个案，资料显示，罗素街8号地铺连1楼，面积6700方呎，旧租客连锁化妆品零售商莎莎，月租120万，租约至今年10月，惟今年4月迁出，新获外资连锁汉堡包店FIVE GUYS以每月50万承租，呎租约74.6元，较旧租金急挫约58%。

另一方面，盛滙商铺基金创办人李根兴指出，该基金新以850万购入元朗洪水桥青山公路4至6号德兴楼地下1号铺，为单边铺，面积530方呎，呎价约1.6万，该铺分别由香烛店及便利店以2万元承租，料租金回报约2.8厘。原业主于1985年以34万买入，持货36年帐面获利约816万，物业期间升值约24倍。

(星岛日报)

$80m Repulse Bay flat sale sets new record

A 1,659-square-foot flat at 3 Repulse Bay Road, Repulse Bay changed hands for HK$80 million, or HK$48,222 per sq ft, with the per sq ft price hitting a new high at the estate.

The seller, who bought the unit for HK$63 million in 2011, will make a capital gain of HK$17 million. In comparison, a 1,715-sq-ft flat at the project fetched HK$80 million, or HK$46,647 per sq ft last year.

Bank of East Asia (0023) executive chairman David Li Kwok-po had purchased a flat at the project for HK$51.6 million in 1997, the year that it was completed.

Sun Hung Kai Properties (0016) released the sales brochure of the project last month and local media reported that the developer plans to launch the unsold units for sale.

Hong Kong's luxury property market is thriving despite growing concerns of mutant coronavirus strains and its worst recession in years.

In the primary market, Yau Lee (0406) released 37 units in the third price list of L ‧ LIVING 23 in Tai Kok Tsui at an average price of HK$22,431 per sq ft after a maximum 16.5 percent discount was applied, 18.94 percent higher than the first price list.

The cheapest flat, measuring 283 sq ft, is offered at HK$5.93 million, or HK$20,979 per sq ft, after the 16.5 percent discount.

Separately, Tang Shing-Bor, known in Hong Kong as the "Shop King," will sell a series of properties at 2-18 Junction Road in Kowloon City by tender at a target price of HK$2.5 billion.

长沙湾重建步伐加快，区内目前至少有9个工、商厦项目正在重建，带来逾293万平方呎楼面新供应，而今年初凯龙瑞基金亦申请将恆发工业大厦重建，将提供逾22.8万平方呎楼面。

过往以轻工业、制衣厂为主的长沙湾工业区，属于近年转型最快的地区之一，由长沙湾道两旁至琼林街一带以分层工厦为主的部分，近年逐步变成为商贸区，目前区内有至少9个重建项目，涉及293万平方呎楼面。

第一集团3工厦改建

当中第一集团近两年连扫区内三幢工厦作重建，亦分别位于大南西街及长沙湾道，均向城规会申请放宽地积比率，将会兴建成新式工厦，涉及逾51万平方呎楼面。例如长沙湾道916至922号工厦，佔地约9,600平方呎，将重建1幢27层高全新工厦，总楼面约12.92万平方呎，而长沙湾道924至926号工厦，地盘面积约1.2万平方呎，亦将重建为27层高工厦，总楼面约17.2万平方呎。

青山道550至556号 发展新式工厦

有基金亦趁市况回落收购工厦重建，其中凯龙瑞基金以约11亿元购入的长沙湾青山道550至556号恆发工业大厦，亦申请重建。该项目地盘面积约15,837平方呎，申请放宽地积比率至14.4倍，涉及总楼面面积约22.8万平方呎，并计划兴建1幢27层 (包括2层地库及1层防火层) 新式工厦，当中设有一层作庇护层及空中花园。

永义亦积极在区内重建，同系高山企业 (00616) 除了收购琼林街121号项目进行重建外，在两年前亦在内部转让大南西街609号的永义广场，有望连同比邻的丰华工业大厦一併重建，可组成逾1.5万平方呎地盘作重建。

另外，近年以近148亿元连夺区内3幅商业及商贸地皮的新世界 (00017) ，兴建4幢甲级商厦，合共涉约190.8万平方呎楼面，打造成庞大的商业王国。其中，于荔枝角道888号的项目，近年正在推售楼花，计划打造为单幢甲级写字楼，预计日后部分高层单位可望海景，另部分楼面要保留作兴建社福中心及公眾停车场。而位于琼林街的商贸地规模最大，可建楼面约99.8万平方呎，属区内逾10年的最大规模商业地。

(经济日报)

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上月三大辣税交投345宗 按月下跌11% 双倍印花税跌幅最急

整体楼市交投不俗，惟涉辣税交投及税款金额却录下跌，据税务局最新资料显示，上月三大辣税交投录约345宗，按月下跌约11%，涉及税款仅录8.66亿，按月下滑约12.9%。

据税务局资料显示，上月三大辣税包括额外印花税 (SSD)、买家印花税 (BSD) 及双倍印花税 (DSD)，合共录约345宗交投，较今年3月的388宗，按月下跌约11%，随着疫情反覆，市场观望气氛挥之不去，拖累交投量下跌，税项收益亦同步下滑，上月三大辣税涉及税项收益约8.66亿，较3月的9.94亿按月下跌约12.9%。

税款按月跌约12.9%

若以各项辣税细分，双倍印花税于上月录240宗交投，较3月的292宗，按月下跌约17.8%，涉及税款亦录下跌，该税项于上月录6.56亿，较3月的7.07亿按月下跌约7.2%。

另外，涉及非住宅的双倍印花税，于上月仅录得1宗成交，与今年3月相若，反映出工商铺交投仍处低位徘徊，市况依然等待復甦。

至于涉及住宅的双倍印花税于上月录239宗，较今年3月的291宗按月下跌约18%。

工商铺交投仍处低迷

至于反映公司客及境外人士入市状况的买家印花税，于上月录62宗交投，属按月横行，惟涉及税款于上月仅录得约1.86亿，较3月的2.68亿，按月下跌约三成。

另外，额外印花税于上月录43宗交投，较3月的34宗，按月上升约26.5%，税款金额涉2400万，较3月的1900万，按月上升约24%。

SSD交投按月升26.5%

代理指出，近期新盘及二手市场交投均不俗，惟辣税交投及税款金额亦录得下跌，代表市场客源以首置客作主导，若以各项辣税细分的话，额外印花税交投及税款均录得上升，反映出二手市场交投不俗。

另外，反映公司客及境外人士入市状况的买家印花税，因为受到疫情影响，以致中港两地至今仍未通关，拖累交投备受压力，成交量因而明显处于低位徘徊。

(星岛日报)

The Henley flaunts robot-backed lifestyle as $1.7b deals pour in

Henderson Land Development (0012) raked in HK$1.7 billion through deals for 138 flats in the first round of sales at the robot-busy The Henley I in Kai Tak.

The developer has invested more than HK$70 million in innovative technologies and smart living systems at The Henley, including robots that provide services such as deliveries, including carrying heavy stuff.

The delivery robots and luggage-toting robots are also programmed to take lifts and go to a resident's door.

Robots also take on cleaning and sterilizing jobs, and they can check body temperatures.

The Henley has 1,184 homes in three phases. The first phase provides 479 flats from 186 square feet to 1,350 sq ft.

Henderson expects to release a fifth price list soon and to launch a second round of sales next week.

The developer has also released a sales brochure for The Upper South at Ap Lei Chau.

On The Peak, Yeoh Saw Kheng, the wife of Robert Ng Chee-siong, the chairman of Sino Land (0083), bought a 2,448-sq-ft flat at Carolina Garden for HK$103.8 million, or HK$42,402 per sq ft.

Meanwhile, stamp duty collected from property transactions plunged by 12.8 percent month-on-month to about HK$866.8 million in April, data from the Inland Revenue Department shows.

Buyers' stamp duties collected dived by 30.6 percent month-on-month to HK$186 million, and the amount of double stamp duty applied to residential property transactions dropped by 7.5 percent month-on-month to HK$654.5 million in April.

In the commercial property market, the Hongkong and Shanghai Banking Corp renewed the lease on a floor measuring about 7,500 sq ft at Causeway Bay Plaza 2 for HK$247,500 per month from November to September 2024. That is a 25-percent discount on the previous lease.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at Causeway Bay Plaza 2 please visit: Office for Lease at Causeway Bay Plaza 2

位处铜锣湾加路连山道的百亿商业地王中标财团揭盅，由区内大地主希慎兴业（00014） 伙华懋，以197.78亿元夺得，每呎楼面地价逾1.8万元，高于市场估值上限约15%，反映发展商无惧疫情对商厦市场的冲击。
疫情打击商业市道，近1年政府推出的多幅商业地均流标收场，而是次推出的铜锣湾加路连山道商业地王终顺利售出。地政总署昨日公布，地皮由大热门希慎伙拍华懋，以197.78亿元投得，每呎楼面地价约18,374元，较市场估值上限高约15%，可见是次中标发展商出价不算保守，且胜于市场预期。
希慎出资6成 华懋占4成
以中标金额计，该地皮属本港历来第4贵的商业地，最贵的商业地王，属于西九高铁站商业地，地价约422.3亿元，其次是启德第1F区2号商业地皮，成交价246亿元，紧随其后则为中环美利道商业地，当时中标价232.8亿元。
希慎属铜锣湾大地主之一，近百年前已扎根铜锣湾，并集中发展商业项目。目前该集团在区内拥有多个商业项目，包括利舞台广场、利园一至六期及希慎广场等。按照卖地章程，中标财团需要兴建行人天桥，接驳同系利园商场，相信可再大大增加项目之间的协同效应。
根据希慎最新发出的通告，集团将会出资118.67亿元，并将会持有合资公司的60%，亦即是华懋占有其余40%，而合营伙伴应按其各自于投标公司的股权比例出资。
希慎兴业主席利蕴莲称，项目是一项战略性的长期投资，将有助于提升集团的资产组合，并指可在核心地段发展大型商业项目的机会难得。同时，项目将为利园区的未来发展及营运产生协同效应，及可为集团增加稳定的租金收益。
无惧疫情冲击 呎租料达62元
华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，除了提供商店及写字楼楼面，项目更附设社区设施及公众休憩空间，可为社会创造共享价值，贯彻集团宗旨。
据卖地章程，项目不能拆售。而铜锣湾一带有不少商厦，惟其租金差异颇大，综合市场资料，去年初至今，区内商厦呎租维持于28至100元水平。假设项目落成后的租金回报率约3厘，初步估计项目日后呎租可达约62元，租金颇为理想。
代理预计，是次卖地结果反映「面粉价贵过面包价」。若计入建筑费及利息开支等，项目的总发展成本高达约260至280亿元，每呎约2.4万至2.6万元，甚至高于金钟甲厦，并料项目落成后呎租逾70元。
代理称，是次中标价反映发展商对后市信心十足，又指成交价对6月截标的中环海滨商业地的地价具参考价值。

▲ 位处铜锣湾加路连山道的百亿商业地王，由区内大地主希慎兴业伙华懋以197.78亿元夺得。 （资料图片）

(经济日报)

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前翠华中环旗舰店 谭仔45万租2层疫市扩充涉4千呎 租金平约4成

餐饮续租铺，翠华位于中环威灵顿街旗舰店交吉一年后，其中两层获谭仔米线以约45万元租用，较旧租低约4成。
中环威灵顿街17至19号香港工商大厦地下及地库，面积约4,000平方呎，以每月约45万元租出。该铺邻近兰柱坊，属餐饮集中地段。
消息称，新租客为谭仔云南米线，该品牌在疫情期间扩充不断，去年亦于中环开店，租用中环华商会所大厦3层，涉及约8,514平方呎，其中用餐区占2层，可提供逾200餐座，亦是现时谭仔所有分店中最大一间分店。如今见租金回调，即于同区扩充。
8160呎铺 高峰期月租达230万
翻查资料，该铺曾由翠华茶餐厅租用，翠华在1998年9月底起租用威灵顿街铺，其后更扩大铺位至地库、地下、阁楼及1楼的旗舰店，整个铺位建筑面积合共8,160平方呎，是翠华在香港最大的分店。
租金方面，高峰期该铺月租曾高见230万元，其后租金随大市回落，4年前翠华以约130万元续租，已经较高峰期少近一半，并在2019年短暂续租，但疫情影响下旅客绝迹，生意未如理想，而翠华去年中决定不续租并迁出，结束22年历史。如今业主重新招租，并把其中两层租出，新租金较旧租平约4成。
疫情下租金明显回落，零售商相对保守，而餐饮则趁机扩充。过去一年，中区不少铺位获餐饮品牌进驻，如中环万邦行地下铺位面积约1,540平方呎，去年获面包店以每月约35万元租用，租金较高峰期跌约7成。同地段的H QUEEN'S地下，近日亦获本地甜品及饼店预租，即将开业。

▲ 翠华去年中决定不续租中环威灵顿街旗舰店铺位并迁出，业主把其中两层租予谭仔米线。 （资料图片）

(经济日报)

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观塘开联工中逾万呎地厂 开价1.38亿

起动九龙东以来，观塘区商易发展乘势加快，而疫情渐趋平稳下，工商铺市场交投亦重回正轨，大额成交纷见，同时吸引业主伺机割爱换货，而现放售的观塘开联工业中心地厂单位，业主以约1.38亿元连租约放盘。
食堂承租回报逾3.6厘
代理指，观塘开源道55号开联工业中心A座地下6C至6D室，面积约11,000平方呎，现以意向价约1.38亿元放售，平均呎价约12,545元，单位业主为资深投资者罗珠雄，见近期市况转旺，将单位叫价由原本约1亿元，提价放售。
放售为地厂单位，现由食堂承租，月租约30万元，按意向价计，新买家可享约2.6厘租金回报，利润吸引，极其适合购入作长线收租投资之用。而物业坐落于区内核心地段——开源道之上，为观塘区主要工商厦地段，人流旺盛，为物业确保稳定客源，加上地厂本身供应有限，而且地厂处于人流必经之地，更为项目增值不少。
罕有大单位 处核心地段
据资料显示，仅仅开源道两旁的工厦，过去一年以来已录得逾30宗成交，而开联工业中心A座占15宗，反映出该厦的受欢迎程度，惟成交的单位以分层户，并以面积于2,000平方呎以下的细单位居多，平均呎价约5,800余元，市场最新录得中层5室，面积仅778平方呎，成交价约500万元，平均呎价6,427元，另高层11室，面积约1,949平方呎，以每平方呎约6,054元易手，造价约1,180万元。
代理指，观塘作为香港第二核心商业区，区内物业投资价值备受肯定，而地厂单位碍于其数量有限，而面积逾万平方呎的大型地厂更为罕有，因而成为投资上佳之选。而据资料显示，观塘区对上一宗逾万平方呎地厂买卖成交，已需追溯至2019年9月，为鸿图道33号王氏大厦地下单位，面积约11,000平方呎，当时以约1.8亿元沽出，平均呎价约1.64万元，相比现正放售的开联工业大厦A座地厂，面积与王子大厦相若，惟单位可即享合理的租金回报，料可获投资者踊跃洽购。

▲ 开联工业中心A座地厂每呎售1.25万（代理提供）

(经济日报)

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Hysan, Chinachem’s HK$19.8 billion bid wins first plot of land in Causeway Bay to be auctioned by Hong Kong government since 1997

The price is much higher than expected and shows developers’ confidence in the outlook for Hong Kong’s office market, analysts said

A joint venture set up by the two developers won the plot on Caroline Hill Road for HK$18,400 per square foot, the Lands Department said on Wednesday

A joint bid by Hysan Development and Chinachem Group has won the first commercial site to be offered by the government in Causeway Bay for 24 years, for HK$19.778 billion (US$2.55 billion).

The price is much higher than expected, analysts said, showing developers’ confidence in the outlook for Hong Kong’s office market as the city tries to get back on track from a deep recession.

Patchway Holdings (HK), a joint venture set up by Hysan and Chinachem’s Chime Corporation won the plot on Caroline Hill Road for about HK$18,400 per square foot, the Lands Department said on Wednesday. Hysan already owns the Lee Gardens luxury shopping centre in Causeway Bay.

The price tag for the new parcel of land is 15 per cent above market estimates that ranged between HK$11 billion and HK$17.2 billion.

“The project significantly expands the scale of the Lee Gardens portfolio and reinforces Hysan’s leading position in Causeway Bay ... The company believes Hong Kong will remain a major international city and benefit from China’s strong economic momentum,” said Irene Lee Yun-lien, who chairs Hysan Development, in a filing to the Hong Kong stock exchange on Wednesday evening.

Hysan Development, the biggest landlord in the city’s famous Causeway Bay shopping district, holds a 60 per cent stake in the joint venture and will pay HK$11.867 billion for the land, while Chime Corporation controls the remaining 40 per cent. The winning bid was enough to see off competition that included Hong Kong’s two biggest developers, Sun Hung Kai Properties and CK Asset Holdings.

“Such a high winning price shows that the developers are strongly confident in the commercial property market in the area,” surveyor said.

Hong Kong’s economy rebounded with stronger than expected growth of 7.8 per cent in the first quarter of 2021, the fastest in 11 year after a historic low a year ago when coronavirus pandemic took hold, according to data from the Census and Statistics Department.

The site, opposite the iconic Lee Garden Three, can yield a million square feet of gross floor area.

It is the first commercial plot to be tendered by the government in Causeway Bay since 1997, according to the surveyor expects that the total investment for the office and retail project could reach HK$28 billion.

“This is a rare large-scale commercial project in the heart of the city. We are excited to have this opportunity to partner with Hysan, the most experienced developer in the district, to develop this project,” said Chinachem Group’s chief executive Donald Choi. “The project will have synergy with Hysan’s other Lee Gardens developments and the long-term prospects are encouraging.”

The potential value of the project will be enhanced by a proposed system of covered walkways joining it to Causeway Bay MTR station, Hysan said in the filing.

Currently, Hysan Development’s portfolio of retail, office and residential investment properties covers a total gross floor area of 4.5 million square feet, including Lee Gardens, which hosts Hermes and Chanel as well as Goldman Sachs as its office tenant.

The company said the project will boost the area of its commercial projects by 27 per cent and is expected to be completed by the end of 2026 or beginning of 2027.

Hong Kong’s office and retail property segments remain hobbled by an uncertain global economic outlook amid the coronavirus pandemic that could hurt demand as companies surrender office space and introduce flexible work arrangements to cut costs.

The Wan Chai-Causeway Bay area saw office rents tumble 25 per cent in April from a peak in June 2019, while in Central they fell 30 per cent in the same period, according to property agent.

The retail property segment in the city also slumped in 2020, with rental values of prime shopping streets in Causeway Bay falling between 40 per cent and 50 per cent, according to property agency.

Sino Land bid for the parcel on Caroline Hill Road as part of a consortium that included Lifestyle International Holdings, Kerry Properties and CC Land Holdings.

Offers also came from Sun Hung Kai Properties (SHKP), CK Asset Holdings, Wheelock Properties and Link Reit, Asia’s largest real estate investment trust.

(South China Morning Post)

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疫情缓和，大型商业项目获财团注视。合和暗盘放售九龙湾国际展贸中心 (九展) 多时，最近获亿京为首财团积极洽购，涉资约120亿元，料快将易手。估计新买家作重建发展，势成东九龙最大型商业重建项目。

合和放盘两年 势成东九最大商业重建项目

由合和持有的九展，为区内大型项目，一直作收租用途。消息指，业主早于两年前已暗盘放售物业，意向价约150亿元。据知情人士指，当时已获财团出价洽购，惟未达业主意向价。

市场消息指，随着疫情今年缓和，加上商用物业租售价回调，吸引财团再度洽购，据悉，最新出价达120亿元，并贴近业主意向价，料快将易手，价钱较高峰期回落两成。

多番发展东九 亿京不作回应

市场人士透露，是次洽购为亿京为首财团，本报就有关消息向亿京查询，集团不作回应。事实上，亿京过去10年多番发展东九龙，多次购入工厦并进行重建，涉及10多个项目，包括亿京中心、恩浩国际中心等，而是次九展项目庞大，估计将联同其他财团合作。过往亿京亦曾与信置 (00083)、资本策略 (00497) 投九龙湾地皮，发展成富临中心商厦。

位于九龙湾展贸径1号九龙湾国际展贸中心，项目地盘面积约23.98万平方呎，楼高14层，总楼面面积约177.5万平方呎，为集结会议、展览、商场、写字楼的综合式物业。写字楼方面，该厦写字楼全层可达10万平方呎，由于项目略偏离核心商厦地段，租金向来略低于同区，现呎租约20元以下，主要租客包括有医管局、香港宽频等，出租率高见95%。

项目最多可建 288万呎楼面

另外，项目设有商铺部分，早年曾租予免税店等，吸引不少内地旅客到访，现时商场由餐厅、零售及戏院租用。项目一大特色，是设有展览场地，包括E-Max佔90万平方呎，不时举行大型会议及演唱会。

若按现时项目总楼面约177.5万平方呎，洽购价约120亿元计，呎价约6,760元。另值得一提，项目未用尽地积比，最高能以地积比12倍发展，可建总楼面增至287.76万平方呎。事实上，同区总楼面达200万平方呎的项目，仅有南丰即将落成的啟德AIRSIDE，涉及约190万平方呎，故新买家料作重建，将成为东九龙未来最大型商业重建项目。

(经济日报)

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力宝中心高层5800万售正八廖伟麟承接

正八集团主席廖伟麟今年连环入市，最新以5800万购入金鐘力宝中心单位，平均呎价2.55万，即买即提价37%放售，意向每呎3.5万。

市场消息透露，上址为力宝中心二座24楼10B及11室，建筑面积2270方呎，以5800万易手，平均呎价25551元，买家为正八集团主席廖伟麟。廖氏回应本报指，该单位早一星期购入，最新将上述单位放售，意向呎价3.5万，较购入价提高37%。

他续说，有见铜锣湾地王高价沽售，目前正是出货时机，尤其去年以来，他低水购入商厦及铺位，目前将会伺机出货，同时继续物色低市价项目，年内打算再以12亿至15亿入市，目标包括乙厦、甲厦、铺位等一篮子物业。

一周前每呎2.55万「低捞」

今番最新购入的力宝单位，他说，望全海景，对正电梯，属于优质单位，成交价低市价约20%至25%，租客为知名航运公司，月租12.5万，租期至2023年，连约回报约2.35厘，今次为买物业，需求支付相等于楼价4.25%的釐印费，涉资约246.5万。

即买即提价37%放售

他又认为，现时中港两地虽尚未能通关，商厦本地用家追捧，乙厦则较甲厦优胜，甲厦则有赖内地客追捧，料在未能通关时，价格升幅不及乙厦，不过，当中港通关后，届时甲厦价格势必跑赢乙厦，料甲厦售价有力再升15%，乙厦升幅约10%。

(星岛日报)

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气氛转好 甲厦交投轻微反弹

4月份疫情缓和，整体市场气氛稍好，甲厦买卖市场略为反弹。业内人士指，即使现阶段未算转旺，投资者渐愿出价洽购物业，料交投气氛向好。

据代理的十大指标商厦买卖统计显示，4月份共录6宗成交，仍属偏低水平。较注目的指标商厦买卖为中环皇后大道中九号，涉及中层12至13室，面积约811平方呎，属「𨋢槽位」即无窗户，质素较次，仍以约2,800万元成交，呎价约3.45万元，属颇理想水平。

湾仔海港中心录逾亿买卖

整体商厦买卖气氛转好，其中湾仔港湾道25号海港中心中层04至05室售出，单位面积约3,567平方呎，成交呎价约2.9万元，涉及总金额约1.034亿元，以交吉形式交易。据了解，新买家为用家，看好单位属单边，拥有全海景景致，价格又比高峰期时有所回落，故随即与业主洽购。

原业主早于2007年购入物业，当时作价每平方呎约8,800元，多年来一直作长綫收租用途，至早前租客迁出后，现善价而沽，持货14年帐面获利约7,200万元，物业期间升值约2.3倍。

力宝中心租务理想

至于租务方面，整体租务成交宗数亦有所增加，如金鐘指标商厦力宝中心连录多宗租务成交，其中2座中高层10至11室，面积约1,754平方呎，成交呎租约58元。另1座中层02室，面积约1,993平方呎，成交呎租约55元。至于中环皇后大道中九号中层03至05室，面积约5,851平方呎，以每月约34万元租出，呎租约58元。

代理指，商厦市场自3月起从谷底略为反弹，4月份走势向好。该代理分析，整体疫情缓和，即使尚未通关，投资气氛已胜去年，而投资者亦憧憬下半年商厦市场明显反弹，故现阶段已物色靚盘。该代理指，最近买家出价洽购物业情况明显增加，而业主减价幅度亦已收窄，相信下半年买卖会转好。租务方面，最近商厦租务个案亦上升，料空置率可轻微回落。

(经济日报)

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北水涌商厦市场 投资者套股换楼

新冠疫情虽为本港经济添上不稳定及不明朗因素，但工商铺市场成交表现逐渐回稳。根据代理资料综合土地註册处资料显示，2021年第一季商厦成交宗数按年大升。截至3月24日，今年首季商厦註册宗数录300宗，较去年整个首季的104宗，大增188%；而今年首季商厦註册金额约40亿元，去年同期为约11亿元，按年升幅264%。惟首两个月商厦租售价表现个别发展，甲厦及乙厦售价分别升2.6%及0.7%，甲厦及乙厦租金则跌1.9%及1.6%。

至于首季商厦亿元成交个案频现，根据市场资讯，长沙湾荔枝角道888号全层单位，以约3.4亿元成交，平均呎价约1.39万元。金鐘统一中心高层B室，成交价逾2亿元，平均呎价约2.2万元。观塘区亦出现多宗商厦亿元成交，如万泰利广场高层全层，以及丝宝国际大厦低层全层连车位，分别以约2.07亿及1.68亿元成交。

调查：65%受访者有意入市

该代理行早前以电话访问、电邮及网上问卷形式进行调查，当中约65%受访者指出，今年或有意入市，而调查更有近7成受访者认为，中港疫情发展或恢復通关，是影响他们入市决定的重要因素。笔者认为，由于现时银行普遍推行低存款利息及低按揭利息，令现时资金氾滥，钞票购买力下降，不少客户倾向将资金转移至购买物业。若中港恢復通关，预料北水继续流入股市及楼市，部分投资者或会套股换楼。

事实上，笔者留意到，不少投资者正蠢蠢欲动，密切留意工商铺市场，静待合适入市时机，惟部分人未找到合适笋盘，笔者相信随着更多优质商厦推出市场，投资者入市意慾将大增，包括本地投资者、基金及发展商等均有意购入物业。笔者预料，若「通关」成功，商厦市场气氛将持续转好，进一步刺激交投，商厦收租回报可高达2.5至3厘，价量均有机会齐升。

(经济日报)

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旺角弥敦道铺2780万摸售持货一个月升值39%

近期铺市升温，市场更录短炒个案，旺角太子弥敦道联合广场地下一个地铺，以2780万易手，平均呎价3.7万，原业主持货仅一个月，帐面获利780万，物业升值39%。

土地註册处资料显示，太子弥敦道760号联合广场地下6号铺，于上月13日以2780万易手，买家以个人名义购入物业，叫HUANG SHAO JUAN，由于名字为普通话拼音，市场人士料由内地人承接，原业主欣佳 (香港) 有限公司，于3月25日以2000万购入，持货不足一个月，帐面获利780万，物业升值39%，欣佳(香港)董事则为龙瑞安。

呎价3.7万 料回报2.3厘

据了解，该铺位建筑面积约757呎，铺面向弥敦道，以交吉形式易手，平均呎价3.7万。盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺位被巴士站挡住门面，预期铺位月租5万至6万，新买家料回报约2.3厘。

市场消息指出，荃湾川龙街地铺，面积约250方呎，以2050万售出，呎价8.2万，现址上海陆氏瓜子世家以4万承租，料回报约2.3厘。原业主早于1977年以15万购入，持货44年帐面获利2035万，期间升值约136倍。

万科旗下西环西边街15号Western Street，其地下及一楼商铺，由一名投资者以逾7000万承接，地铺及1楼面积，分别为725方呎及396方呎，平均呎价近3.2万。

中环威灵顿街于交吉逾一年后，获谭仔国际承租，取代翠华餐厅进驻，为「谭仔三哥米线」首度进驻中环。

川龙街地铺44年升136倍

谭仔国际发言人表示，该集团承租中环威灵顿街17至19号香港工商大厦地铺及地库，面积约4000方呎，计画开设中环区首间谭仔三哥米线，新店预计于第二季投入市场，惟上述铺位租金则不便透露。

谭仔三哥米线首进驻中环

市场消息盛传，上述租金约45万，平均呎租约112.5元，租约期约3年，并提供数月免租期，资料显示，该巨铺早前翠华餐厅以130万承租，惟于去年3月起结业，结业前4层楼面月租约130万，故最新租金录明显跌幅。该巨铺由4层组成，总楼面约8160方呎，市传业主以「一拆三」，月租叫价由19万至50万不等。

(星岛日报)

华懋礼苑大厦今强拍底价7.7亿

华懋集团收购的佐敦德兴街7至8号礼苑大厦，今年3月底获土地审裁处批出强拍令，底价为7.74亿元，今天 (14日)举行公开拍卖会。

礼苑大厦邻近港铁佐敦站，步行前往约2分鐘，极具重建价值。现址为一幢楼高10层的商住物业，地下为商铺，楼上为住宅用途，早于1964年落成入伙，楼龄约57年。

上址地盘面积约为11089方呎，如果重建为商住项目，以地积比9倍计算，可建总楼面约99801方呎。

(信报)

Noodle chain rents a street shop in Central for $450,000

Rice noodle chain operator Tam Jai International rented a 4,000-square-foot street shop premise on Wellington Street in Central for HK$450,000 per month, or about HK$113 per sq ft, nearly 60 percent lower than the peak of the previous lease.

The former lessee is casual dining chain Tsui Wah (1314) shop, which once leased the premise for as much as HK$282 per sq ft.

This came as Tam Jai is seeking a listing on the main board in Hong Kong.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) released 73 units in the fifth price list of The Henley I in Kai Tak at an average price of HK$30,632 per sq ft after discounts. The units are priced at HK$7.59 million to HK$30.66 million, or HK$24,611 per sq ft to HK$34,801 per sq ft after discounts.

铜锣湾大地主希慎（00014） 伙拍华懋，于早前成功投得区内加路连山道商业地，希慎透露，预计整体投资额达到260亿元，将会打造成一幢集绿化、可持续发展元素的商厦新地标。

加路连山道项目 呎租估达60至70元

希慎伙拍华懋，早前成功投得加路连山道的商业地，亦是两家财团首度合作，地价达到197.78亿元，其中希慎属大股东，股权占6成，华懋占余下4成，地盘面积15.93万平方呎，可建楼面达到107.6万平方呎，项目亦设有多项限制，包括不得拆售，中标财团亦需要兴建3所政府物业等。

希慎首席营运总监吕干威称，近年的建筑成本变化相对较稳定，加上过去一年疫情影响下，建筑成本没太大升幅，初步估算项目的建筑成本约每平方呎5,000元，总投资额达到260亿元，若以项目可建楼面计算，每呎地价约2.4万元。商厦预计28至30层高，基座的B1层至2楼将会是零售楼面，现先作规划设计，预计半年后会入纸向城规会申请，大约一年半后正式动工。

将与华懋商融资事宜

而希慎首席财务总监贺树人就指，集团跟华懋都是财务稳健，有相当现金流的公司，稍后会视乎银行的利率变化，再跟合作伙伴商讨就项目融资事宜。

吕干威表示，集团对于能够在铜锣湾再下一城夺得如此大规模的项目作发展，感到相当兴奋，认为是集团新一个里程碑继续往前走。

他又指铜锣湾与其他纯商业区与别不同，区内有更多生活化的元素。他指，当项目日后落成后，整个铜锣湾的商业组合能够提供更多不同类型的单位，有利租金向上，希望可以略为收窄跟中区租金的差距。

现时铜锣湾的甲级商厦的每呎租金水平约60至70元，个别能够望到海景的单位呎租将更高。

吕干威预料，日后加路连山道的商业项目，呎租虽未必能跟海景单位直接比较，但相信会在60至70元的上限水平，但最终仍要视乎日后落成后商厦的市况。至于零售市道，最近见零售气氛有所改善，租金已有慢慢从低位回升。

(经济日报)

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市建大角嘴项目掀财团争夺

希慎拟260亿 建铜锣湾新地标商厦

政府积极推住宅地增供应，市建局大角嘴橡树街/埃华街于周四截标；据业内人士指出，近期楼市交投气氛不俗，加上市区地皮属市场罕有供应，料项目将吸引中大型财团争逐，市场估值约5.8亿至8.39亿，每呎地价由9700元至1.4万。

市建局旗下大角嘴橡树街/埃华街项目于上月截收41份意向书，为历来市建局项目次高，该项目将于本周四截标。有利集团执行董事黄慧敏表示，对项目感兴趣，有意入标竞投。

可建楼面5.99万呎

代理指出，近期楼市交投不俗，将增加发展商投地信心，市区地皮近年买少见少，故料项目将吸引中大型发展商竞投，预计项目可截收20份标书，料每呎地价约1.2万至1.4万，市场估值约7.19亿至8.39亿。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓称，近期住宅及商业地均获高价承接，为市场释出正面讯息，是次推出的市建局项目规模较小，料吸引中小型发展商竞投，预计录约20家财团入标，楼面呎价9700元至10200元，市场估值约5.8亿至6.1亿。

项目位于大角嘴橡树街及埃华街交界，地盘面积6663方呎，可建楼面59966方呎，包括住宅楼面约5万方呎。招标条款列明，项目日后卖楼收益达12.5亿就须向市建局分红，即每方呎卖价20845元以上便要分红。而达标后首3000万，须分红两成，其后按比例增至最多五成。项目单位面积不可少于300方呎，另至少一半单位面积不可大于480方呎。

(星岛日报)

Secondary deals pick up across blue-chip estates

Property agency reported 28 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 65 percent from a week before.

Only Laguna City in Kwun Tong saw no transactions, according to the agency.

A 652-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$8.58 million, or HK$13,160 per sq ft. The seller, who bought the unit for HK$2.6 million in 2006, will gain HK$5.98 million.

In Quarry Bay, a 580-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$12.68 million, or HK$21,862 per sq ft. The seller will gain HK$10.2 million after holding the property for 20 years.

In Sha Tin, a 504-sq-ft flat at City One Shatin was sold for HK$8.31 million, or HK$16,498 per sq ft. The seller will earn a capital gain of HK$5.59 million after holding the flat for 12 years.

Property agent expects that the primary market to record 2,500 deals this month.

In the primary market, Yau Lee (0406) has raked in about HK$700 million after selling 108 out of 117 flats on offer at L. Living 23 in Tai Kok Tsui. The developer previously released 37 flats in the third price list of the project at an average price of HK$22,431 per sq ft after discounts, 18.9 percent higher than the first price list.

The 37 flats are offered at HK$5.93 million to HK$12.62 million, or HK$20,139 per sq ft to HK$27,426 per sq ft after discounts.

(The Standard)

「铺王」邓成波突离世，而近年他活跃于投资市场，斥资逾300亿元入市。近一年该家族积极沽货，已套现40亿元，而目前仍于市场放售逾百亿物业，料成投资市场焦点。

九龙城联合道2万呎地盘 估值约25亿

一直于投资市场活跃的邓成波，上周突离世，享年88岁。事实上，2015年起邓氏家族开始大举进军楼市，3年间先后购入多个酒店、铺位，涉资约300亿元。近一年多受疫情影响，整体工商铺市道欠佳，该家族亦开始沽货减磅，包括近期以约18亿元沽出葵涌光辉冻仓、4亿售出西贡铺位，近一年已累沽约40亿元物业。

目前邓成波家族仍于市场放售大批商铺、住宅地盘等，涉及逾百亿元。近期该家族放售九龙城联合道地盘部分业权，地盘面积涉约2万平方呎，市值约25亿元。另外，早前盛传他以5.5亿沽湾仔尚翘峰商场，惟最终未有售出，仍于市场放售中。

窝打老道银行铺 9800万易手

另外，商铺买卖持续向好，消息指，旺角窝打老道银行铺位，以约9,800万元易手。

市场消息指，旺角窝打老道61至63号铺位易手，涉及物业地铺入口，面积约200平方呎，以及1至2楼，每层面积约5,800平方呎，合共约1.18万平方呎，以约9,800万元易手，市传新买家为资深投资者杨万勤或有关人士。据悉，该铺由渣打银行租用多年，月租约34.6万元租出，回报率约4.2厘。

另商铺出现短綫买卖获利个案，涉及荃湾沙咀道130号地铺，面积约1,000平方呎，现时由点心店以月租7.3万租用，以约2,800万元易手，回报率约3.1厘。据悉，原业主为盛滙商铺基金，于去年12月以约2,000万元购入，持货半年获利约800万元。

另代理表示， American Eagle Outfitters, Inc.租用中环皇后大道中31号陆海通大厦 (LHT Tower) 地下1号铺、1楼1号铺位及2楼3号零售铺位，开设旗舰店共佔地7,158平方呎楼面。市场消息指租金约100万元。

(经济日报)

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九龙城联合道地盘标售 值25亿

港铁通车后，九龙城料亦起变化，业主趁机标售九龙城联合道地盘，市值约25亿。

有代理获委託标售九龙城联合道2至4号部分、联合道6至8号全幢、联合道10至16号部分及联合道18号全幢业权。买家可选择购买全部物业或部分，物业将以现状及连现有租约出售，截标日期为6月23日 (星期三) 正午12时。整个项目涉及共18个地段，总地盘面积约20,218平方呎，属于城中罕见的大型住宅项目，市值约25亿元。物业步行往沙中綫的宋皇臺站仅需4分鐘，日后通车地段配套更理想。

总面积约20218呎 城中罕见

该地盘由铺王邓成波家族持有，其中联合道18号全幢佔地约10,167平方呎，总建筑面积约84,366平方呎。波叔于2017年以13亿元向丰泰购入该全幢住宅，并打造成长者服务式住宅蔚盈轩，楼龄4年，楼高29层，合共提供92个单位，涵盖1房、2房、3房及4房户型，另有36个车位。

(经济日报)

观塘万兆丰中心高层户 意向2000万

观塘万兆丰中心高层单位，现以约2,000万元放售。

代理表示，获委託放售观塘海滨道133号万兆丰中心高层I室事宜，单位面积约1,567平方呎，业主意向售价约2,000万元，每平方呎约12,763元。

备24小时冷气 灵活度高

代理指，单位间隔四正实用，外望开扬城市景观，配备24小时冷气，灵活度极高，实属自用或投资首选。

买卖方面，近日该厦部分单位录低价成交，包括中层G室，景观可望城市景，面积约2,096平方呎，以成交价约1,600万元易手，平均呎价约7,633元，交吉交易，买家将作自用。另同层L室，景观同望城市景，面积约2,118平方呎，获投资者以呎价约7,400元承接，成交价约1,567万餘元，以交吉形式易手。许氏预计，按该单位现时市值呎租约20元水平，料新买家可享租金回报约3厘。

(经济日报)

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南汇广场质素佳 黄竹坑低水之选

南汇广场为黄竹坑区内相对楼龄较高的商厦，但整体质素仍不俗，兼邻近港铁站，属低水之选。

黄竹坑近年商业气氛提升，新式商厦林立，坐落于黄竹坑道、香叶道等，但不少新项目略偏远，如环汇广场前往黄竹坑站则约10至15分鐘步程。而南汇广场位于业兴街，由黄竹坑站出口的连接天桥，5分鐘多便可到达南汇广场。

另外，大厦于业勤街亦设入口，坐升降机前往地下大堂。

长形设计 间隔方正实用

交通配套上，港铁黄竹坑站前往金鐘，仅10分鐘车程，而黄竹坑道一带有多条巴士綫，前往港九各区，非常便利，物业亦提供穿梭巴士来往香港仔及天后栢景台，另设有多层停车场。饮食配套上，黄竹坑一直欠缺大型商场，餐厅选择偏少，上班人士可前往附近大厦地铺餐厅，而近年新入伙商厦增加，餐厅数目相应略为提升。

楼高29层，于1995年落成。设A及B座，地下电梯大堂分两边设计，每边大堂设有3部升降机，有效分散人流。每层设有23伙，其中以1、26号单位为大单位。全层面积近3万平方呎，而最细单位由数百平方呎起，适合中小型公司。单位间隔方正实用，多为长形设计。

9楼设泳池 商厦罕见

除了基本配套外，大厦更有一大特色，是9楼设有泳池，为商厦极为罕见。

价格方面，南汇广场早年平均买卖成交呎价约9,000餘元至1.2万餘元。2017年，中层02至06室，面积约3,425平方呎，成交呎价约8,910元。

2019年，整体商厦价造好，9月物业2907室，面积约876平方呎，以约862万元成交，呎价9,840元。

去年3月，该厦1219室，面积约842平方呎，以约1,077万元易手，呎价高见1.28万元。

今年价格见回落，对上一宗买卖成交为本月初，物业1020室，面积约891平方呎，以约681.6万元易手，呎价约7,650元。

(经济日报)

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代理:港商业地产市场六大新常态

代理指出，截至今年第一季，香港已出现了四波新型冠状病毒，经济出现有史以来最差的情况。新型冠状病毒大流行改变了市场本身的特性。该代理行看到香港商业地产市场的六大新常态。

六大新常态包括写字楼租户「再中心化」、中环的新零售布局、现代物流需求更大、大宗商业交易回归市场、数据中心用地愈受青睞，以及香港投资者对环境、社会及公司治理(ESG)的考量不足。

自2019年3月以来，中环甲级写字楼的租金一直下跌。随着内地的经济将于今年大幅反弹，新冠疫情受控，预计中资公司将继续佔用核心区的写字楼空间，并领头开始「再中心化」的趋势。

新冠疫情危机加快中环传统优质地段零售商铺转型的速度。皇后大道中的转化和海滨三号地皮的出现，将改变中环优质零售物业市场的局面，大部分奢侈品零售活动于未来4至5年内将迁往中环北部海边地带。

香港现时约有230万方米的现代化物流空间。随着新冠疫情推动电子商务的广泛应用，到2025年，现代化物流空间的总需求将达到310万方米，因此，在未来4到5年还需要80万方米的现代化物流空间来填补供应缺口。

随着投资者对市场前景的信心恢復，交易活动开始恢復。2020年下半年，主要的商业地产成交量为2020年上半年的三倍。随着疫苗接种计划推出和新冠病毒病例减少，整体商业表现继续改善。许多投资者已开始重新审视并在市场上找寻宝，他们更倾向投资香港甲级写字楼。

疫情过后，随着政府实施工厦重建的标準金额先导计划，预计工业物业的销售将保持稳定增长。

在新冠病毒爆发期间，数据中心用地依然受追捧，市场完成不少重大成交。新型冠状病毒更强调数据中心的重要性。随着香港数据中心的市场日趋成熟，相信投资者买入数据中心用地的欲望只会更强劲。

在房地产行业，由于ESG跟收益和节约成本的措施有密切的关係，因此受到重视。香港的发展商比以往更关注ESG元素，从内部政策及管治到项目规划，以及从绿色融资到租赁、营运及设施管理。

代理表示，新常态显示香港商业地产市场正在演化，市场重点已转移到新兴领域，而投资者在疫情后积极寻求先发优势。这些商业地产的新趋势已经证明了它们拥有抵抗困难时期的能力，预计在经济復甦之后，这些趋势将在经济周期中持续更长时间。

(信报)

Pavilia Farm's third phase is poised to hit market

New World Development (0017) received presale consent for the third phase of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station.

The third phase provides 892 flats, from one-bedroom flats to four-bedroom flats.

The 337 units in the first price list of phase two were offered at an average HK$19,838 per sq ft after discounts, about 5 percent higher than the first price list of phase one.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest, the largest number since 1997, and the developer sold 2,103 flats in the first two phases.

In Tai Kok Tsui, Henderson Land Development (0012) will offer 11 flats at Aquila Square Mile for sale on Friday. The 11 flats are offered at HK$5.14 million to HK$9.2 million, or HK$22,583 per sq ft to HK$27,032 per sq ft after discounts.

Meanwhile, NWD's Impact Kommons, Asia's first United Nations Sustainable Development Goals based accelerator, hosted a demo day for its second cohort. A total of 14 startups presented 12 business integration solutions, working with the NWD's business units and partners, ranging from construction, elderly care, education and facilities management.

Combined with the first cohort of Impact Kommons, the startups have already achieved 21 integrations. NWD also said that recruitment for the next cohort has begun and will focus on further business collaboration opportunities between startups and New World Group business units and partners.

(The Standard)

Luxury brands switch to short leases and pop-up stores as Hong Kong’s rents drop amid record vacancy rate in retail slump

Louis Vuitton is making the switch, with an Objets Nomades Collection show last month that exhibited furniture and homewares at the Pedder Building

Sennet Freres returned to Hong Kong as a bespoke wedding gown couturier this month at the space left empty by La Perla in Causeway Bay

Some global luxury brands are switching to short-term leases and pop-up outlets in Hong Kong, taking advantage of cheaper rental charges amid soaring vacancy rates in what was once the world’s most expensive high street commercial property market.

Louis Vuitton is one such brand making the switch, with an Objets Nomades Collection show last month that exhibited furniture and homewares at a two-level store in the Pedder Building diagonally across the road from its Landmark building boutique in Central. Sennet Freres, the century-old Parisian watchmaker, returned as a bespoke wedding gown couturier in December, occupying a four-storey, 8,740 square feet (812 square metres) space left empty since September by La Perla on Russell Street in Causeway Bay.

“Several deals were confirmed for big brands to take up between 1,000 square feet and 10,000 sq ft in Central and Causeway Bay for a term ranging from 10 days to three months,” agent said.

The short lease is becoming the survival tactic for retail brands, especially those at the higher end that suffer the most from disappearing foot traffic and vanishing mainland Chinese shoppers, to help them pull through Hong Kong’s worst recession on record and the city’s unprecedented retail slump. Vacancy rates in Central stood at 15.3 per cent in the first quarter while 14.4 per cent of available retail space stood empty in Causeway Bay.

Shopping centre operators are also exploring new concepts, including the integration of art and cultural exhibition with retail sales to turn shopping into a social experience to attract foot traffic and generate business for their tenants.

Hongkong Land, a unit of the conglomerate Jardine Matheson and the largest landlord in Hong Kong’s Central district, opened hybrid cultural and retail space called BELOWGROUND at the basement of its Landmark Atrium in March. The first show there, called Time Travel, featured local artists Afa Annfa and Chino Lam with the street artist Cope2 on the same floor as the luxury brands Dior Men, Kenzo, Gucci Men and Celine Men.

Landlords are now willing to give up some retail space towards the creation of a shopping experience by promoting culture and the arts as vacancy rates have risen, another agent said.

“It will be beneficial to the overall performance of the shopping centers, as more visitors check in on their social media accounts, [share or] talk about the malls,” agent said. “[The social buzz] will continue to drive traffic, and thus sales.”

K11 group, founded by New World Development’s executive vice-chairman Adrian Cheng Chi-kong, said its sales grew 49 per cent, and traffic increased 50 per cent year- on- year after it rolled out a series of cultural-retail experience across its malls in Hong Kong, Guangzhou, Shanghai, Wuhan and Shenyang during the Labour Day Golden Week Holiday from 28 April to 5 May.

“We organised more than 1,000 art and cultural programmes in Hong Kong and more than 5,000 in Greater China, reaching millions of people since 2009,” said a K11 spokesman.

Swire Properties, which owns shopping malls and grade-A office in Admiralty and Quarry Bay, has hosted more than 200 events and received over one million visitors at ArtisTree, a permanent venue for hosting or sponsoring different activities for tenants at Taikoo Place in Quarry Bay and the Hong Kong community since it opened in 2008, according to chief executive Guy Bradley.

“Many multinational corporations nowadays look beyond just the provision of office space. They increasingly place emphasis on the well-being of their workforce and look for a working environment with a broad range of amenities that can help to attract talent,” Bradley said.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease at Pedder Building please visit: Office for Lease at Pedder Building

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit:  Grade A Office for Lease in Central

港大近三亿购荔枝角道888号

工商铺市道转旺，新世界 (00017) 长沙湾甲级写字楼楼花项目荔枝角道888号再录大额成交，香港大学斥近2.89亿元购入该厦低层全层楼面，单位将由香港大学专业进修学院 (HKU SPACE) 使用。

根据土地註册处资料，荔枝角道888号5楼全层，共有19个单位，建筑面积由503至2613方呎，全层总建筑面积约24044方呎，于上月26日登记售出，成交价由648.1万至2980.5万元，合共总值约2.88764亿元，呎价约12010元，登记买家为香港大学。

全层预留HKU SPACE使用

有关单位将预留予香港大学专业进修学院使用，该学院发言人表示，购入物业为长远教学发展的策略之一，将会用作扩充教学及学生设施用途。物业毗邻港铁站，为同学提供位置便利的教学中心之餘，并增设九龙西的教学设施。资料显示，香港大学去年6月曾以4.596亿元购入西环皇后大道西460号翰林峰基座商场A部分，用作学生设施。荔枝角道888号项目预计2022年4月落成。

此外，有代理行以3480万元购入西营盘德辅道西352至366号中亚大楼地下8号铺，建筑面积857方呎，呎价40607元。

该代理行在本月7日起连环购入3个商铺，除最新西营盘铺位外，亦以3950万元买入荃湾铺位，及斥3650万元入市北角地铺，合共动用1.108亿元。

(信报)

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华懋7.74亿夺礼苑大厦

早前由华懋收购逾8成业权的尖沙咀德兴街7至8号礼苑大厦，昨日举行强拍统一餘下业权，并成功由手持「8号牌」的华懋集团销售部总监吴崇武，在无竞争对手下，以底价7.74亿元一口价夺标。

蔡宏兴：重建后为社区创新价值

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，集团很高兴可投得项目，相信项目于重建后，可为社区创造新的价值。而集团会继续透过不同方式物色合适项目，以确保业务的可持续性。

布测量师预计，今年会有较多强拍裁决，有机会超越去年强拍令数量，甚至会进入一个高峰期，因为之前不少强拍申请都会在今年陆续进入最后聆讯阶段。

资料显示，物业的地盘面积约11,089平方呎，现规划为「住宅 (甲类)」用途。若以最高9倍商住地积比率重建，可建楼面99,801平方呎。物业距离港铁佐敦站约3分鐘步程。

(经济日报)

荃湾葵涌两项目 批建新式工厦

位于葵涌及荃湾的工厦活化申请，昨日获城规划在有附带条件下批准。美联工商铺 (00459) 与德永佳集团 (00321) 日前就葵涌葵定路10至16号罗氏美光发展大厦，向城规会申请放宽地积比率11.75倍两成至14.1倍，并计划兴建1幢楼高26层的非污染工业用途的工厦，其可建总楼面涉约22.5万平方呎。

另外，荃湾灰窰角街18至32号，即富源工业大厦及美德大厦，亦向城规会申请将地积比率9.5倍放宽至11.4倍，并重建为1幢22层高新式工厦，涉及总楼面面积约18.9万平方呎。而上述两项申请，均获城规会通过。

(经济日报)

Aeon Style平7成 119万租家乐坊

H&M曾经以每月900万元承租的旺角家乐坊3层巨铺，品牌在去年8月撤出之后，百货公司Aeon Style近日以基本月租118.7万元承租其中一半楼面，呎租47.5元，较高峰期呎租跌7成。

恒隆地产 (00101) 旗下登打士街56号家乐坊，在2014年铺市高峰期，曾经吸引瑞典时装品牌H&M，以月租900万元租下家乐坊地库、地下及1楼共3层，合共5.4万平方呎楼面，平均呎租166元。

租用1楼全层及地下铺

不过，随着疫情爆发，H&M已于去年8月租约期满后结业，据Aeon母企永旺百货 (00984) 最新宣布，租用恒隆地产旗下旺角登打士街56号家乐坊1楼全层及地下B铺，涉及面积约2.5万平方呎，即大约H&M旧铺位的一半楼面。

最新租约为期6年，基本租金8,550万元，另加按金500万元，另外须支付营业额分成、差餉、管理费、冷气费及其他杂费，未提及分成等计算的平均呎租大约47.5元，相较旧租约的呎租大跌71%。

恒隆：地库打造饮食层

Aeon曾经在今年1、2月在家乐坊上址开设Pop up Store。永旺指，铺位将作为在港第3间「Aeon Style」，并将于今年8月开店，会提供自家品牌「TOPVALU」商品，以及自家家居生活品牌「HÓME CÓORDY」。

恒隆表示，除了Aeon Style外，家乐坊地库将打造成近1.5万平方呎的全新饮食楼层，包括烧肉LIKE、凑凑火锅．茶憩全新概念店及旗下茶饮品牌茶米茶等，将于今年8月同步开幕。

除此之外，家乐坊地库将打造成近1.5万平方呎的全新饮食楼层，恒隆地产副董事 (香港租务及物业管理总监) 刘静雅指，将商场地库重新规划成为「潮食点」商场的市场定位。

(经济日报)

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Hong Kong home buyers snap up large flats at South Land, helping Road King pull off hat trick

Road King sold 120 flats as of 9pm, or 70 per cent of the 168 units on offer at the South Land project in Wong Chuk Hang

Buyers zoomed in on three-bedroom and four-bedroom units, leaving aside the smaller studio units, agents said

Road King Infrastructure Limited is on track to pull off a hat trick, selling over 70 per cent of the flats on offer during its third consecutive weekend of home sales, in a clear sign that Hong Kong’s real estate market is back on the mend after the city’s economy expanded more than expected in the first quarter.

The developer sold 120 flats as at 9pm, or 70 per cent of the current batch of 168 units on offer, at its South Land project at the Wong Chuk Hang subway station, the first residential property development atop a public transport terminal in nearly three decades. Investors snapped up all the three-bedroom and four-bedroom apartments, leaving aside the studio units and one-room flats, agents said.

More than 2,000 people had put down money to register their interest to buy, with 13 bids vying for each available flat, putting the developer on track to clear its current batch, after a total haul of HK$9.4 billion (US$1.2 billion) from selling 433 flats over the two previous weekends.

“A lot of people have been waiting for a new property project like this, [situated] on top of an MTR subway station on Hong Kong Island,” property agent said. “Besides attracting many homebuyers who are eying these for their own use, the project has also attracted many investors who [see potential] for these units to appreciate in value.”

The strong sales response over the past month underscores how Hong Kong’s stronger-than-expected economic growth had lifted sentiments. The economy expanded 7.9 per cent in the first three months of the year, according to finalised data on Friday that confirmed the city’s quickest quarterly growth pace in 11 years, beating economists’ forecasts while ending a six-quarter losing streak.

Hong Kong’s home prices benefited from a rising number of vaccinations which helped local authorities keep the Covid-19 pandemic under control. New Covid-19 infections in the city have dwindled down to single digits recently, and social distancing measures have gradually been relaxed.

South Land is a joint project by Road King, Ping An Insurance and Hong Kong’s subway operator MTR Corporation.

The 160 flats on offer for open sale on Saturday were priced between HK$9.6 million and HK$39.7 million each, for flats measuring 289 square feet to 1,135 sq ft, or HK$30,610 to HK$38,698 per square foot.

“Home buyers looking to buy new property on Hong Kong island have more purchasing power, so they zoomed in on the larger units,” ignoring the smaller one-bedroom flats, agent said.

Eight larger units, including four duplex apartments, were also put on sale by tender on Saturday.

The project began selling on May 1, with the developer selling every one of the first 240 apartments on the first day. The second batch of 180 units, put on sale on May 8, also sold out.

“This project is still selling well into the third round, within the first month of its launch, which [underscores] the improving market environment and the project’s unique selling point,” agent said.

“Along with a low interest rate environment and ample liquidity, the coronavirus situation in Hong Kong has been contained quite well and the economy has also seen a strong rebound. All these factors are sending positive signals to prospective buyers, [encouraging them] to enter the market.”

中环新海滨地王将于下月18日截标，地政总署早前披露更多招标细节，包括发展商可以提供多于一份标书，而规划大纲的非商业楼面上限，只属于可加分的要求，不跟从亦不会失去资格。

测量师：鼓励多元设计方案 增加胜算

有测量师预计，此举将刺激发展商提交更多多元的方案，务求在设计方面取得高分。

中环新海滨3号地皮在去年12月开始以「双信封」制招标，发展商须须在设计和地价两方面均取得「合格分数」，而综合两者的最佳组合将会胜出，地皮将于下月18日截标。

地政总署近两个月陆续回覆发展商查询，披露不少招标细节。例如地政总署指，当局无规限任何投标者提交的标书数目，亦即是投标者可以用不同公司、子公司、合资 (Joint venture) 组成不同的公司分别入标。

不过，今次招标条款则加入第12 (b) 及 (c) 条，亦即是投标者、其董事、职员或代理人不可以跟政府以外的人透露地价，直至接到政府公布招标结果。

有测量师认为，今次政府以双信封制招标，地价并不是唯一考虑因素，发展商可以用同一个价钱提交多一些方案，以增加自己的胜算。

非商业楼面上限 可不跟从

至于另一测量师则指，政府土地招标从来没有规限一家发展商只能够入一支标书，但过去的招标文件亦没有中环地皮招标通告第12 (b) 段的要求。该测量师认为，若果有发展商计划入多于一份标书，可以由同一人同时担任两家入标公司的负责人，便可避过不能沟通的规定。

除了标书数目外，亦有发展商查询，若规划方案内的非商业楼面，多于或少于规划大纲 (Planning Brief) 提及的22.8万平方呎，会否遭取消资格。地政总署虽然指，「非地价评分」合格属投得地皮的必要条件，但又补充规划大纲的要求并不是「非地价评分」的必要条件，只会视为加分因素，若果不跟随亦不会被取消资格，包括上述非商业楼面面积。

另外，市场关注地皮涉及重置前天星码头鐘楼，地政总署则指会提供一个合理的时间，并不会要求在2032年12月的地契规约前完成。

(经济日报)

大角咀橡树街项目今截标 料吸20间财团竞投

旧楼重建成为未来土地供应其中一个主要来源，其中于3月初接获高达41份意向书的市建局大角咀橡树街项目，将于今日中午截标，市场料招标反应理想，发展商出价进取。

大角咀橡树街项目早前接获41份意向书，属历来次高纪录，参与竞投的包括大型、中小型及中资发展商，如新地 (00016) 、长实 (01113) 、恒地 (00012) 、碧桂园 (02007) 、旭辉 (00884) 、远洋集团 (03377) 、莱蒙国际 (03688) 等。不过，市建局只邀请其中39间财团入标。

有测量师表示，鑑于近期同区新盘销情理想，整体交投气氛向好，加上是次地皮规模及投资额相对细，预计会吸引不少发展商入标，尤其是中小型发展商参与竞投。他亦预计，项目可发展为单幢式住宅，主打1及2房。

可供75伙 地价1.1万至1.5万元呎

另一测量师预料，项目可吸引20间财团入标，发展商出价进取，中标价约5.8亿至6.1亿元。此外，邻近利 ‧ 晴湾23销情理想，以目前市区楼价走势预计，日后颇高机会需要与市建局分红。

大角咀橡树街/埃华街地盘面积6,663平方呎，可建楼面约59,966平方呎，当中包括约1万平方呎的商业楼面，及约5万平方呎住宅楼面。项目预计可提供75伙。目前地皮估值约6.6亿至9亿元，每呎楼面地价1.1万至1.5万元。

(经济日报)

邓成波家族暗盘放售逾200亿物业

「铺王」邓成波突离世，该家族旗下物业去向顿成市场焦点。知情人士透露，邓成波家族近期频频沽货，市场近期更首度浮现一份物业放售名单，据悉以暗盘形式放售逾120项物业，市值高达200亿，规模之大为前所未见。

陞域集团：不予评论

本报昨日就上述消息向邓成波孻子邓耀昇创立的陞域集团查询，该集团发言人指，市场流传的物业放售名单，并非集团官方资料，集团对市场传闻不予评论。家族一直专注物业投资工作，包括于市场寻找具价值的资产并于合适时机出售，未来仍会继续投资本港物业市场。

据专门投资工商铺的投资者透露，于两日前收到一份涉及逾120项物业的放售名单，当中包括工商铺、车位及旧楼等项目。

投资者：现正研究部分物业

邓成波家族于去年起已频频沽货，惟是次放售规模为历来最大，令到市场亦感到哗然，现时正研究部分物业。

据市场代理透露，上述放售名单中的各项物业，现时有部分投资者已「吼準」部分合适物业，并研究趁势出价洽购。

汀兰居意向逾23亿

该放售名单包括屯门河田街2号东亚纱厂全幢，总楼面约4.67万方呎，市场估值逾20亿，资料显示，邓成波早于2012年以5亿购入项目约七成楼面，至2015年统一业权，合共涉资约7.8亿；旺角西洋菜南街银城广场商场全幢，总楼面约69041方呎，以意向价18亿放售。

另外，九龙城联合道部分业权，项目地盘面积约2万方呎，以意向价25亿放售，至于涉资最细的项目为观塘骏业街中海日升中心15楼P室，意向770万。

涉逾120项物业

市场消息则透露，目前邓成波家族有意放售部分物业，惟不包括酒店，陞域集团旗下有14幢酒店经营中，其中8幢为自用家物业，而流传放售的物业，并不包括酒店项目，至于旗下惟一一幢服务式住宅，深井汀兰居全幢则在放售名单当中，意向价为23.8亿。

(星岛日报)

尖沙嘴安年意向4575万

市区商厦有价有市，部分业主亦趁势放售，尖沙嘴安年大厦相连单位以意向价4575万放售，以总楼面3813方呎计，呎价约1.2万。

代理表示，尖沙嘴漆咸道南67至71号安年大厦低层相连单位，合共面积约3813方呎，业主以意向售价约4575.6万放售，呎价约1.2万，其中一个单位连约出售，另一个单位则交吉交易，单位间隔四正实用，正对电梯大堂，并配备独立分体式冷气。

相连户面积3813呎

该代理续指出，该大厦配备3部客梯，项目邻近区内港铁站，周边大型商厦及酒店林立，故项目对用家及投资者均具吸引力。该代理亦指，该厦租户以贸易、会计及教育行业为主，因该厦放售盘不多，于疫情下该厦成交价仍然靠稳。

据代理资料显示，该商厦近期成交较疏落，对上一宗买卖需追溯至2019年9月，为12楼5室，以816万售出，面积780方呎，呎价约10461元；另一宗为11楼5室，于同年4月以880万成交，面积820方呎，呎价约10732元。

至于租赁方面，该厦近期成交呎租介乎21至34元，其中，中层5室，面积850方呎，于今年4月以2.89万租出，呎租约34元；另外，中层2室，于去年7月以2.52万租出，面积1200方呎，呎租约21元。

(星岛日报)

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咖啡店20万租霎东街复式铺 零售业弃铜锣湾大铺 食肆顶上撑市

虽然疫情趋缓和，但整体零售仍疲弱，食肆租赁成为铺位的主要需求来源。近期市场出现不少原由零售或服务性行业租用的中大型铺位，都由食肆顶上承租，其中东亚银行 (00023) 原铜锣湾霎东街分行近期放弃续租，该复式铺位随即由一家咖啡店租用，月租约20万元，租金大跌47.4%。

东亚拒续约 新租客平47%承接

据了解，东亚银行2017年起租用铜锣湾霎东街11至13号银座式商厦THE SHARP地下1号铺及1至2楼共3层铺位作为分行，为该厦落成后第一个租客，地下建筑面积约1297方呎，1楼建筑面积约1668方呎，2楼建筑面积约1563方呎，合共总建筑面积约4528方呎，当时的月租为38万元，呎租约84元。

东亚银行的租约在今年到期，该行年初已表明不会再续租。业主随后以每月29万元把THE SHARP的多层铺位放租，较旧租低9万元或23.7%。

据悉，东亚在4月正式迁出后，铺位交吉放租，在丢空约一个月后获咖啡店承租，月租跌至20万元，呎租约44元；最新租金比4年前减少18万元，跌幅47.4%。

Five Guys取代莎莎进驻罗素街

同区亦有之前用于零售的铺位近日转作饮食业，罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心地下入口及1楼，建筑面积约7041方呎，前租客为连锁化妆品店莎莎 (00178)，月租曾高达158万元，其后虽减至100万元，但仍提早半年离场。

该铺位原来已经以每月50万元租予连锁快餐店Five Guys，呎租约71元，在改变租户类型后，租金虽然下跌一半，但料可令该铺位更易凝聚人流。此铺在2013年前曾为快餐店麦当劳的分店，即相隔8年再获食肆进驻。

瑞士鐘錶品牌FRANCK MULLER原以月租365.6万元租用的铜锣湾霎东街15号OLIV地下至3楼旗舰店，总建筑面积约9499方呎巨铺，呎租385元，于去年5月突提早结业。

据了解，业主原本整个铺位放租，但丢空约一年后，2楼及3楼最近分拆租出，建筑面积分别2416及2235方呎，两层的新租户皆属饮食行业，月租俱约10万元，呎租分别约41及45元。

餐饮业上半年料带升铺租5%内

至于尖沙咀加连威老道46号至48号恒隆银行大厦地下及阁楼复式铺，地下建筑面积约3764方呎，连建筑面积约1531方呎阁楼，合共建筑面积约5295方呎，前身为一家药房，月租90万元，呎租170元。该药房在去年9月突然结业，铺位空置半年后，今年3月获食肆租用，惟租金大泻66.7%，至每月30万元，业主每月少收60万元租金。

有代理行早前发表报告指出，随着经济逐渐好转，商铺市场气氛亦有所改善。但该行预期，主要零售行业仍会受压，故预计零售业的商铺租金要在今年较后时间才会平稳；而餐饮业的租金将呈带头回升的趋势，料上半年升幅在5%之内。

(信报)

Hang Seng Bank steps into Adidas space for $1.2m

Hang Seng Bank (0011) is to rent two floors at the street shop premise at 36 Queen's Road Central in Central for HK$1.2 million per month, after former tenant Adidas relinquished the place.

The bank will rent a total of 6,500-sq-ft space on the ground floor and the first floor of the premise for HK$1.2 million per month, or HK$184.6 per sq ft.

In comparison, Adidas rented about 13,000 sq ft from the ground floor to the third floor of the premise for HK$4.34 million, or HK$333.8 per sq ft, between November 2015 and October 2020.

This means the per-sq-ft rent has fallen by nearly 45 percent.

After Adidas's lease expired in October, the sportswear giant did not renew the lease. Instead, it opted for a short-term lease.

Adidas joined a list of high-profile brands to depart Hong Kong's pricey retail strip, including Lush, Topshop, and Gap.

Retail sales in Hong Kong increased by 20.1 percent year-on-year in March, falling short of market expectations.

High-street shop vacancy in Central climbed 1.3 percentage points to 16.2 percent quarter-on-quarter in the first quarter, according to property agency.

Meanwhile, Bridgeway Prime Shop Fund Management gained HK$9 million by selling a street shop premise at 56-72 Third Street in Sai Ying Pun.

The street shop premise, measuring around 800 sq ft, changed hands for HK$27.50 million after HK$4.5 million was slashed from the original asking price. Bridgeway bought the premise for HK$18.5 million last year.

任天堂港代理 沽永安广场3户赚百万

非住宅撤辣效应 市场纷录短炒获利个案

随疫情缓和，工商铺交投气氛稍有好转，有名人及投资者趁机「短炒」获利，部分当时更把握到政府去年底为非住宅物业撤辣的优势入市，省掉一笔税款，现时沽货获利甚丰。

据土地註册处资料，尖东永安广场中层7至9室，合共3个单位，上月以3,866.5万元沽出。原业主是新买家为宝源国际贸易有限公司，其註册董事为林佑碧、林佑珊及苏园园3人，当中林佑碧是宝源亚洲集团有限公司主席，该公司专营电子游戏机的业务，并是著名日本电子游戏机开发商任天堂 (Nintendo) 的香港代理商。

值得留意的是，上述公司于去年12月初以3,536.83万元购入上址，鑑于自11月26日起，政府推出非住宅物业减辣措施，因此公司当时只需缴付买入价4.25%的税款，即约150万印花税，足足省掉一半税款。

湾仔帝城大厦地铺 升值约24%

而持货约4个月，公司目前转手帐面获利329.67万元，惟扣除约150万印花税，及约74万元的代理佣金后，是次「短炒」仅赚约106万元。

另外，据市场消息指，湾仔谢斐道313至323号帝城大厦地铺刚以2,300万元沽出，铺位面积约887平方呎，连408平方呎天井，呎价约25,930元。

原业主于去年8月以1,850万元购入上址，持货约9个月，现沽出单位帐面赚450万元，物业升值约24%。而以现时租金5.3万元计算，租金回报率约2.7厘。

其次，荃湾沙咀道130号地铺，建筑面积1,000平方呎，去年12月以2,000万元购入，刚以最终以2,800万元以「卖公司」形式售出，持货约半年帐面获利800万元。

(经济日报)

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中环核心铺租触底 恒生120万入市

较前租客adidas低逾6成 业界料最坏时间已过

核心区铺位租金大跌，加上疫情缓和，近期渐见承接力。早前adidas位于中环皇后大道中的4层旗舰店结业，现时地下及1楼获恒生银行 (00011) 以约120万租用，租金平6成以上。

位于中环皇后大道中36号兴瑋大厦多层，曾为运动服装品牌adidas旗舰店，品牌租约去年已届满，及后与业主达成协议，以短租方式续用，最后品牌仍决定放弃，上月正式迁出。消息指，业主原把4层铺位以每月逾200万放租，惟未有大型租客承接，故再改变策略，把铺位重新分间，据悉物业地下及1楼，面积约6,500平方呎，以每月约120万元租出。

物业2及3楼 业主正放租

市场消息指，新租客为恒生银行，由于铺位处皇后大道中及德己立街交界，人流极为畅旺，而铺位处中环最核心位置，既可作银行业务，亦有助品牌宣传之效，故在租金下挫后，租用两层铺位。另外，物业2及3楼，业主仍在放租。

翻查资料，该铺于多年间亦先后更换租客，物业地下、1楼及2楼共3层商铺，面积约1.3万平方呎，自2008年为国际品牌Coach旗舰店，高峰期月租达560万元，连同物业外墙广告月租160万元，整个铺月租价值720万元，Coach租约原于2017年完结，因零售欠佳，提早于2015年迁出。其后运动服装品牌以每月约434万元顶上，租约至去年10月。由于是次银行租用物业地下及1楼，属铺位价值较高部分，预计整个铺位全部租出，月租料涉约150万元，较旧租平逾65%，而较2015年高峰期，租金下跌约8成。

最近商铺租务略为转好，去年中环皇后大道中多个品牌均放弃旗舰店撤出。到今年渐见承接，如是次租出铺位对面的陆海通大厦，多层铺位原为Gap时装旗舰店，去年迁出后，最近亦获American Eagle租用其中地下至2楼，租金涉约100万元，较旧租平约6成。至于旺角区，位于登打士街的家乐坊，地下及1楼约2.5万平方呎楼面，近日亦获AEON超市租用，月租约119万元。

代理：铺租看升5%

有代理表示，近日香港疫情缓和，限聚令放宽后，营商人士普遍相信最坏时间已过，现有兴趣重新租铺。同时间，业主亦意识到旅客重返需时，过往高消费情况短期难重现，奢侈品扩充意慾低，故业主渐降低意向月租，招揽租客进驻，以免长期交吉。该代理指，市场上逾百万大手租务，仍因市况未完全復甦，租务仍偏淡静，而50万元以下的租务则明显增加，代理料中细码租务持续向好。铺租方面，代理料铺位空置率下半年可望改善，而铺租年尾或升5%。

(经济日报)

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希慎再夺商业地 躋身铜锣湾大地主

铜锣湾是港人及游客的购物胜地，区内多座商厦、商铺林立，其中有不少项目为铜锣湾大地主希慎 (00014) 所拥有，而希慎近日再下一城，日前伙拍华懋以约197.78亿元夺取铜锣湾加路连山道的百亿商业地王，企图扩大其商业版图，据初步统计，计入最新投得的地皮，目前希慎在区内已坐拥10个商业项目。

料斥260亿 建28至30层高商厦

位处铜锣湾加路连山道的商业地，上周由希慎及华懋以约197.78亿元夺得，每平方呎楼面地价逾1.8万元，高于市场估值上限约15%，并成为本港历来第4贵的商业地皮，项目的地盘面积约15.9万平方呎，可建楼面约107.64万平方呎，为区内罕有的大型商业地。

希慎发言人于本月中透露，集团预计会兴建一幢28至30层高的商厦，其基座的B1层至2楼将会设为零售楼面，并料半年后会向城规会申请有关方案，约一年半后动工。而项目的总投资额达260亿元，建筑成本为每平方呎约5,000元，以其可建楼面面积计，每平方呎楼面地价约2.4万元。随时代进步，建筑物越来越著重环保概念，集团亦希望为商厦加入绿化、可持续发展的元素。

区内拥10商业项目

值得一提的是，希慎近一个世纪前已落户在铜锣湾，并积极发展商业项目，目前集团在区内拥有多个地标式项目，如希慎广场、利舞臺广场、利园一至六期等，是次集团成功投得位于加路连山道商业地，意味其势力再往铜锣湾的外围伸延，进一步巩固其商业王国的地位。

铜锣湾为港岛大型购物天堂之一，发展潜力优厚，吸引发展商收购区内旧楼。据估计，目前区内至少有7个项目正在重建，料供应逾126万平方呎商业楼面。有财团于4月底，以底价约6.06亿元统一霎东街5号旧楼的业权，市场消息指出，该财团不排除是由希慎或相关人士，如消息属实，相物业重建后，可与附近的利舞臺广场产生协同效应。

而同一财团于去年6月亦就勿地臣街10及12号、勿地臣街16号，及霎东街9A及9B号的旧楼地盘分别申请强拍，预计会连同霎东街5号的旧楼一併重建，并可组成一个近9,700平方呎的地盘，提供约14.5万平方呎楼面。

另外，本年1月亦有本地老牌家族永伦集团在区内「插旗」，以底价约14.5亿元投得位于景隆街20至28号新安大厦，并预计重建成楼高26层的商厦。

(经济日报)

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永义漆咸道北旧楼 获准强拍底价3亿

市区土地供应短缺，併购旧楼重建成为发展商增加土地储备的途径之一。永义国际 (01218) 持有大部分业权的红磡漆咸道北472至478号旧楼，上月获土地审裁处批出强拍令，底价为3亿元，将于6月1日举行公开拍卖。

漆咸道北472至478号旧楼，由4个地段组成，根据土地审裁处文件，永义国际持有472号的100%业权，其餘3个地段则佔约82.14%至85.71%业权，餘下4个住宅单位未成功收购。

上址现为两幢楼高5层的建筑物，早于1956年落成，楼龄约65年，地盘面积约3562方呎。据永义国际年报透露，计划把漆咸道北470至478号旧楼整合发展，总地盘面积约4653方呎，拟重建为一幢商住大厦，预计可建总楼面约41597方呎。

资料显示，若连同上述项目，今年首6个月举行强制拍卖的项目暂时有9个，较去年同期约4宗，多5宗或约1.3倍。有业内人士认为，随着去年申请强拍的项目于本年陆续批出，预期今年进行强拍的个案将超过去年的约20宗。

(信报)

Jardine’s Lookout site could be snapped up quickly amid a boom in Hong Kong’s luxury housing market, agent said

Site could be worth HK$500 million to HK$600 million, surveyors say

Could attract buyers from among senior executives of tech firms in city, as well as from mainland China, agent said

A site at Jardine’s Lookout being offered for sale through tender might be snapped up quickly amid an upswing in Hong Kong’s luxury housing market, according to real estate agency.

While there is no indicative price for the site at 8 Purves Road, its market valuation could be between HK$500 million (US$64.39 million) and HK$600 million, according to surveyors. With a maximum plot ratio of 0.6, the site can be redeveloped into a three-storey house with a maximum gross floor area of 5,888 square feet (547 square metres) on a site area of 9,814 sq ft.

The site could attract buyers from among senior executives of technology companies in the city, as well as from mainland China, property agent said.

“All technology giants, such as Alibaba, are in Causeway Bay. Jardine’s Lookout is just a five minutes’ drive from Causeway Bay, unlike traditional luxury districts such as The Peak and the Southern district, which are farther,” the agent said. The site, at the heart of Hong Kong Island, is a 12-minute drive from Central.

The agency has received much higher offers, so the final tender price of 8 Purves Road is expected to be much higher than quoted, because of a hot luxury housing market, the agent said, citing record-breaking deals like the record price at 21 Borrett Road and high number of transactions at 77/79 Peak Road as examples.

The sale comes amid a boom in the city’s luxury housing market. The number of transactions for villas soared 74.5 per cent month on month to 82 in March, a nine-month high, according to another property agency.

The agent said Hong Kong’s luxury housing market was “booming and red-hot.”

“Houses on The Peak have sold like hot cakes – like Wheelock’s Peak Road project,” Ku said, attributing the recent surge to “revenge spending” after poor market sentiment last year. “Many have broken records in recent transactions.”

The property is not being used, the agent said. There are only eight houses on Purves Road, which has not seen any property transactions since 2015. The site’s current owner, whom the agency said was an Indian family, has held the property for about 50 years.

Kamsh (PTC) Limited, an offshore company that owns the property, is putting it up for sale, according to Land Registry and company registrar searches. The tender closes on July 7.

Houses at Jardine’s Lookout can generally fetch between HK$70,000 and HK$85,000 per square foot. The cost for redeveloping the site could be between HK$5,000 and HK$8,000 per square foot, according to surveyors.

(South China Morning Post)

市建局大角嘴项目昨截标，并获14财团争逐，由于近期市区细盘热销，发展商纷以市价入标，据业内人士指出，项目市场估值约5.8亿至8.39亿，每呎楼面地价约9700元至14000元。

大角嘴橡树街及埃华街项目于昨日截标，据市建局发言人指出，项目截收14份标书。入标财团包括会德丰地产、信和、嘉华、华懋、英皇、远东发展、其士集团、建灝、庄士、德祥地产等。

建灝：按市况出价

建灝行政经理林綺华称，集团以独资形式入标，该项目规模较小，惟地点不俗，故入标竞投，并称集团「自己计自己数」、按现今市况出价。

其士：区内发展成熟

其士国际集团物业发展部销售及市场经理冼佩盈指，集团以独资形式入标，市区地皮属市场罕有供应，该项目环境不俗，区内发展成熟，料兴建中小型单位，并指集团对楼市具信心，集团将透过不同途径积极增加土地储备。

有测量师表示，该项目入标数符合预期，该区近年频获大型发展商作重建发展，新盘销情亦相当不俗，故该区前景值得看俏，项目兴建单位面积需为300方呎或以上，料以中小型单位主导，以现今市道估计，该类单位市场承接力殷切，料落成后每呎售价由2.3万起。

料建中小型单位

另一测量师称，该项目入标数稍低于预期，惟环顾近年市场地皮属市场罕有供应，料各发展商以较积极态度竞投，料该区近年发展迅速，发展潜力不俗，料项目每呎地价由1.2万至1.4万。

可建楼面5.9万呎

项目位于大角嘴橡树街及埃华街交界，于上月截收41份意向书，为历来市建局项目次高，地盘面积6663方呎，可建楼面59966方呎，包括住宅楼面约5万方呎。招标条款列明，项目日后卖楼收益达12.5亿就须向市建局分红，即每方呎卖价20845元以上便要分红。项目单位面积不可少于300方呎，另至少一半单位面积不可大于480方呎。市场估值约5.8亿至8.39亿，每呎楼面地价由9700元至1.4万。

(星岛日报)

金朝阳与邓成波「交易」存变数 涉一篮子物业及股份

「铺王」波叔邓成波突离世，该家族旗下物业去向顿成市场焦点。据金朝阳昨发出公告指出，因邓成波已辞世，该集团早前与他未完成的物业与股份交易，可能不会继续进行，意味交易存在变数。

据金朝阳集团昨日公告指出，因「铺王」邓成波于本月14日辞世，该集团于4月28日以与邓成波达成的交易，该集团并未完成该等交易。该公司正就此事宜寻求法律意见。将于适当时候就有关该交易事宜作进一步公告。该等交易可能会，或可能不会继续进行直至完成。股东及潜在投资者于买卖该公司证券时，务请审慎行事。

金朝阳：交易或不会继续

本报昨日就上述消息向邓成波孻子邓耀昇创立的陞域集团作出查询，该集团发言人指，双方正在积极洽商解决方案，相信交易会于不久将来完成。

据金朝阳于上月发出的通告指出，该集团全资附属公司Able Best与丽旺及向邓成波购入MH股份连贷款，包括葵涌的工业物业，作价1.35亿。另外，Able Best亦将向邓成波出售YG股份连贷款，包括九龙城衙前塱道3至13号大华楼4楼及5楼10伙住宅，作价7000万。

陞域：正洽商解决方案

据知情人士透露，邓成波家族近期频频沽货，市场近期更首度浮现一份物业放售名单，据悉以暗盘形式放售逾120项物业，市值高达200亿，规模之大为前所未见。陞域集团发言人指，市场流传的物业放售名单，并非集团官方资料，集团对市场传闻不予评论。家族一直专注物业投资工作，包括于市场寻找具价值的资产并于合适时机出售，未来仍会继续投资本港物业市场。

涉葵涌工厦大华楼等物业

据专门投资工商铺的投资者透露，于2日前收到一份涉及逾120项物业的放售名单，当中包括工商铺、车位及旧楼等项目。邓成波家族于去年起已频频沽货，惟是次放售规模为历来最大，令到市场亦感到哗然，现时正研究部分物业。

据市场代理透露，上述放售名单中的各项物业，现时有部分投资者已「吼準」部分合适物业，并研究趁势出价洽购。

(星岛日报)

中环壹号广场全层 6147万售

消息指，中环摆花街壹号广场录得全层买卖，涉及物业低层全层，面积约4,005平方呎，以约6,147万元成交，呎价约1.53万元，属市价水平。

租务方面，消息称，上环信德中心西翼中高层07室，面积约2,481平方呎，以每月约11.7万元租出，呎租约47元。

(经济日报)

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尖沙咀中晶金融中心2层铺 叫租7.5万起

铺位租赁市况逐渐回暖，当中餐饮行业承租能力不俗，现尖沙咀中晶金融中心两层铺位招租，意向月租由约7.5万元起，特别适合餐饮行业作据点。

地铺1818呎 月租约16万

代理表示，尖沙咀漆咸道南107至109号中晶金融中心地下及1楼铺现进行招租，项目可以分开或一併出租，迎合租客的不同需要。项目地铺面积约1,818平方呎，设有特阔40呎铺面，而且採落地玻璃设计，甚有陈列室概念，可作广告宣传用途，地铺意向月租约16万元。

至于1楼铺面积则约2,227平方呎，租金叫价每月约7.5万元，铺位设有独立洗手间及来去水位，可经营餐饮行业。

(经济日报)

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呎价2万内商厦主导市场 年底前入市良机

写字楼近月交投不俗，惟笔者留意到，商厦呎价2万元以下的买卖成交为主流，1至4月份期间，呎价2万元以下的成交，佔每月总成交约8至9成。

根据市场资讯及土地註册处资料显示，本年至5月初商厦呎价2万元以上的买卖成交纪录仅录得14宗，主要集中在港岛区，总成交面积涉及近6万平方呎，总成交金额超过17.9亿元，平均呎价约29,414元。其中金鐘的美国银行中心，面积约1,375平方呎的中层单位，成交呎价高达36,800元。相反，笔者发现九龙区写字楼则未录得任何呎价2万元以上的成交纪录，当中最接近的成交为旺角中心高层2个单位，成交呎价各为2万元正。根据代理的报告指出，受到东九龙录得多宗低价买卖成交影响，令到指标甲厦售价连弹4个月后回软，指标甲厦售价按月回落1.5%。

不过，笔者可见，优质物业仍可吸引独具慧眼的投资者吸纳，如甲级商厦中环中心39楼年内暂录3宗成交，呎价均为3万餘元。中环中心位处核心商业区，交通配套完善，步行至港铁中环站或机铁站仅需数分鐘，停车场亦提供大量车位，而且大堂豪华，配合甲级管理，尽显租户尊贵身份，可远眺山景或海景景观的39楼高层单位，更为实力资金追捧的目标。自去年政府对工商铺物业印花税减辣，刺激买家入市意慾，近月均趁低吸纳优质物业。笔者认为，去年至今年初港股升幅强劲，主板单日成交金额曾多次突破3,000亿元，相信部分人因而大有斩获，反观今年农历新年后股市震荡，交投转淡，单日成交金额大幅回落至约千亿元，资金有机会转移至工商铺市场。笔者相信，有经验的投资者会因时制宜，採取套股换楼的方式购入商厦物业。

中环新海滨地王 最迟或11月公布结果

笔者相信，入市良机与商业地皮招标结果息息相关。铜锣湾加路连山道商业地王由希慎及华懋财团以197.78亿元中标，每呎楼面地价逾1.8万元，高于市场预期。笔者预计今次的卖地结果，对6月中截标的中环新海滨地王具有前瞻性，该地皮最新估值约323亿至662.15亿元，预计每呎商业楼面地价2万至4.1万元，最迟或于11月12日公布招标结果。笔者认为，不少买家入市态度将变得进取，相信今年中环地王招标结果公布前，为入市买商厦的最佳时机。

(经济日报)

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Henley to launch second round of sales

Henderson Land Development (0012) has received 3,070 checks for The Henley I in Kai Tak and will launch the second round of sales next week.

The developer previously released 48 flats in the sixth price list of The Henley I at an average price of HK$28,668 per sq ft after discounts.

The 48 flats, measuring between 186 sq ft and 417 sq ft, are offered at HK$5.73 million to HK$10.65 million, or HK$25,238 per sq ft to HK$36,013 per sq ft, after a 5 percent discount is applied.

The cheapest flat, measuring 208 sq ft, is offered at HK$5.73 million, or HK$27,554 per sq ft after discounts.

Henderson Land Development expects to launch The Henley II for sale next month.

Meanwhile, the Urban Renewal Authority received 14 tenders for the Oak Street / Ivy Street Development Project in Tai Kok Tsui when the invitation for submission of tender closed yesterday.

The project, which covers a site area of 6,662.86 sq ft, was launched in March 2018. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 59,965.74 sq ft.

The bidders include Sino Land (0083), Chinachem Group, Far East Consortium International (0035), Chevalier International (0025), Chevalier International (0025), Chuang's China Investments (0298), and ITC Properties (0199).

The project is valued at between HK$540 million and HK$810 million, or between HK$9,000 per buildable sq ft and HK$13,500 per buildable sq ft.

(The Standard)

观塘寧晋中心中层2876万沽 10年倍升

商厦成交略增，观塘寧晋中心单位2,876万成交，呎价1万，持货10年升近1倍。

市场消息指，观塘成业街寧晋中心中层H室，面积约2,714平方呎，以约2,876万元易手，呎价约1.06万元，交吉交易。据悉，原业主于2011年一手向发展商购入，涉资约1,438万元，持货10年转手，获利约1,438万元，升值1倍。

柴湾东贸广场单位 1091万易手

另消息指，柴湾东贸广场中层D室，面积约1,417平方呎，以约1,091万元易手，呎价约7,700元。另新蒲岗汇达商业中心高层单位，面积约5,632平方呎，以约5,463万元成交，呎价约9,700元。

商铺方面，消息指，鰂鱼涌英皇道1060号栢蕙苑高层地下，面积约20,277平方呎，目前由幼稚园及超级市场租用，物业获2.6亿元洽购至尾声，料快将易手。

据了解，该铺位由麦当劳快餐店持有，该集团持有物业两层，其中高层地下曾租予健身中心，其后转租给超级市场。据悉，集团于两年前，曾把6项物业于市场放售，除了上述栢蕙苑商铺，亦包括尖沙咀星光行地库、屯门乡事会路康丽花园地下等。

(经济日报)

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粉岭地招标市值约20亿

政府推地步伐未见放缓，下周推出粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界地皮招标，为年内推出的第二幅古洞区地皮，市场将调高地皮估值、至约18.5亿至20.7亿，楼面呎价约6500至7300元，料将吸引本地中大型发展商参与竞投。

料中大型发展商竞投

地政总署公布，该地面积约47362方呎，以地积比率6倍计，可建约28.4万方呎，于6月25日截标。政府锐意拓展新界东北，当中古洞北新发展区内首幅住宅地，于上月底以高价约86亿，楼面呎价7183元成交，反映区内发展潜力，令是次招标地皮估值亦水涨船高。

有测量师表示，儘管是次地皮位置相对上次招标的较远离铁路站，环境还是十分良好，而且古洞区有其发展潜力，预料楼面呎价达7300元水平，总值约20.7亿，续吸引本港的大型地产商。

(星岛日报)

Hong Kong’s real estate buyers take a breather, ending the three-week sales rally at Road King’s South Land project

In Wong Chuk Hang on the southern corner of Hong Kong Island, Road King sold 22 of the 106 flats on offer at its South Land project

In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (SHKP) managed to find buyers for 13 flats out of the 82 on offer at the second phase of Regency Bay

Hong Kong’s property buyers took a break over the weekend, shrugging aside most of the 188 apartments on offer at two locations, as their demand had been sated by a string of property releases.

In Wong Chuk Hang near Aberdeen on the southern corner of Hong Kong Island, Road King Infrastructure Limited sold 22 of the 106 flats on offer at its South Land project. In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (SHKP) managed to find buyers for 13 flats out of the 82 on offer at the second phase of its Regency Bay development.

The dismal showing at South Land, in stark contrast to its three previous sell-out weekends, had a more benign explanation: the most sought-after apartments comprising three, and four bedrooms, had sold out, leaving only the less popular studios and single-room flats, property agent said.

“The remaining units, most of which are studios and one-room flats, did not appear to be well received by investors,” the agent said, adding that the overall marker remains strong. “The weak sales were not a surprise.”

Hong Kong’s first-quarter economy expanded at a faster-than-expected 7.9 per cent, the fastest quarterly pace in 11 years, beating economists’ forecasts and bolstering investors’ confidence in the city’s property market.

Home prices have also benefited from rising vaccination rates that helped authorities keep Covid-19 under control. Cheap money unleashed by global banks emerged to be another driving force for the local home market as property assets became people’s new darlings battered by worries of higher inflation.

The number of new homes sold in Hong Kong from January 1 to May 19 increased to 6,350 units, 19 per cent higher than the same period in 2020, according to the Hong Kong Economic Times, which projected that first-half sales would rise 30 per cent to 9,000 flats.

The weekend’s sale at South Land was the developer’s fourth round of sales. The project, jointly developed by Road King, Ping An Insurance and the MTR Corporation, was the first residential development atop a public transport terminal in nearly three decades.

The project began selling on May 1, with all 240 flats going on the first day. The second batch of 180 also sold out a week later.

The 106 units on offer on May 22 range from 368 sq ft to 965 sq ft with prices starting from HK$11.83 million (US$1.52 million) to HK$41.97 million. Road King offered up to 18 per cent discount on the remaining flats, following brisk sales of the units that were snapped up by investors in the previous weeks.

SHKP offered the 82 units at Regency Bay II in Tuen Mun for on a “first-come, first-served” basis. Apartments on offer ranged from 299 sq ft to 501 sq ft, with discounted prices of HK$5.79 million to HK$11.07 million each, or HK$18,002 to HK$22,103 per sq foot.

甲厦租务主要来自搬迁活动，消息指，太古坊一座3层约6万平方呎楼面，获免税店DFS集团租用，呎租约50元。

广告公司求顶租 共涉6万呎

市场消息指，鰂鱼涌太古坊录得大手租务，涉及太古坊一座3层楼面，合共约6万平方呎，以每平方呎约50元租出。据悉，该3层楼面原由一家广告公司租用，因业务有新部署，决定弃租，并于市场放盘求顶租。

据了解，新租客为免税店DFS集团，该租客原租用尖东华懋广场多层，如今转租新甲厦太古坊一座，既可提升物业质素，而因涉及原租客求顶租，提供补贴，吸引DFS搬迁。

太古坊租金持平 出租率98%

近一年整体商厦租务淡静，空置率上升，相比之下，空置率最低地区为港岛东；其中太古地产早前指，太古坊租金持平，出租率维持98%，太古坊一座出租率达100%。

至于明年落成的太古坊二座，提供100万平方呎楼面，并确认瑞士宝盛私人银行成为太古坊二座首个主要租户，将承租太古坊二座约9.2万平方呎楼面，租金水平与太古坊一座及港岛东中心高层相若。

(经济日报)

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代理：交投按年升两倍首四月工厦买卖录1270宗

疫情逐渐受控，加上政府「撤辣」效应，工厦註册量继续明显反弹。据代理资料显示，今年首4个月工厦买卖註册共录1270宗，按年弹升近2倍，并创自2019年中以来新高。另外，工厦註册金额共录约129.4亿，按年亦上升2倍，整体售价累升2.1%。

註册金额共录129亿

有代理综合土地註册处资料显示，今年首4个月工厦买卖註册录1270宗，按年升近2倍，创下自2019年中社运以来新高，註册金额亦按年攀升2倍，录约129.4亿。

租售价方面，反映指标工厦走势的指数连升4个月，今年首4个月累升2.1%，4月最新报325.4点，按月升0.8%；租金方面，工商物业租金指数今年首4个月累跌1.4%，4月份报165.2点，按月跌0.4%。

租金指数累跌1.4%

代理表示，新盘餘货大卖及「撤辣」效应持续，加上去年低基数效应，工厦註册量及註册金额均按年录得飆升。虽然本地经济尚未完全復甦，厂商态度可能仍暂为审慎，但本港疫情亦暂趋稳定，加上中港通关有望，相信市场上因疫情带来的不明朗因素将进一步减少。

在市场利好的气氛带动下，预计工厦租售价将继续平稳发展，考虑到未来将有多个新盘陆续推出，工厦市场交投前景有望继续向好。

(星岛日报)

利园一期从酒店变身指标甲厦

「铜锣湾大地主」希慎伙拍华懋，在本月中以天价197亿投得区内加路连山道商业地王，令市场关注该集团在区内商厦物业，价值水涨船高，其中规模最大的利园一期，其发展见证着区内逾50年的急促变化，项目在上世纪70年代原为著名酒店，在1994年拆卸重建为现时的甲级商厦。

坐落希慎道 94年拆卸重建

希慎现时在铜锣湾持有9幢大型商业及零售物业，其中围绕希慎道、恩平道一带的5幢大型商厦，就组成该集团最大型的商厦物业群，彼此外型风格各具特色，惟以利园一期尤为亮丽耀眼，面积达90.3万方呎，亦为最具规模的项目。回顾这幢52层摩厦，正正见证铜锣湾在上世纪70年代，从旅游发展的雏形，一步步锐变为现时的核心消费及商业区。大厦前身为利园酒店，建筑工程在1960年代展间，楼高6层採平屋顶设计，方便日后扩建之用，及至1970年代，在原有的商厦上加建，成为一间4星级酒店，设有900间客房，是当年铜锣湾三大酒店之一，酒店内的「饮胜吧」，当时就吸引不少国际名人及体坛明星到场。

但随着时代发展，业主希慎于1994年8月将物业拆卸重建为一幢集零售及写字楼物业，一度命名为宏利保险大厦，在2010年第2、3季宏利分批迁出大部分楼面后，其后易名为利园一期至今。

(星岛日报)

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啟德1500米地下购物街 全港最长

私人商业模式营运 崭新消閒体验

旧啟德机场将变身全新综合社区，就连地底亦打造全港崭新地下购物街，全长1,500米，横跨九龙城、啟德至新蒲岗，当中啟德站两旁的地下街连同上盖地皮批出，其中一段更有望最快2022年建成。

虽然近年地下购物街文化在世界各地兴起，由日本东京駅一番街、大阪心斋桥的长堀通 (クリスタ长堀) 地下街，到韩国首尔明空购物街，以至台湾亦在2000年打造台北车站1公里购物街，相对之下香港暂时未有有系统及规划发展的地下街道。

由于啟德属重新打造的社区，政府当年在规划期间就引入地下街元素，规划了一条横跨整啟德发展区，连接啟德站至宋皇臺的地下购物街，再透过行人隧道接驳新蒲岗四美街及九龙城，全长1,500米的地下空间，建成后会较心斋桥地下街 (730米) 长1倍。

长心斋桥地下街逾倍 阔20米

如果以港铁啟德站为中心，啟德地下街将分为两段，当中九龙城至啟德站一段长约1,100米、阔约20米，新蒲岗至啟德站一段长约400米、阔约15米。按照政府构思的啟德地下购物街，借势私人商业模式营运，并且开放24小时通行。由于啟德地下街横跨横区内8幅商业、住宅地皮，政府会在卖地时透过地契条款，要求发展商一併兴建及营运所属的地下街分段。

随着啟德第1F区1号的住宅地，以及2号的商业地已经分别批出，连接啟德站两旁的两段地下购物街，已经如火如荼兴建。

当中啟德第1F区1号项目AIRSIDE，发展商南丰预计商厦将于2022年落成，并已经展开招租。市场估计，跟项目商场部分连接的一段地下街亦有机会同期建成，为啟德地下购物街的发展掀开序幕。

虽然南丰暂时未有披露太多地下街资讯，而综合政府资料、城规会文件等规划，啟德地下购物街阔度达20米，中间是宽10米的行人通道，而两旁则是各5米深的商铺，再加上地契要求发展商须将地下街连接项目提供超过4.3万平方呎零售楼面，令到居民、游人在逛地下街的体验更加丰富。

至于啟德河以西的地下购物街亦正积极推行，其中连接宋皇臺站的啟德第2A区4号地盘、5 (B) 号及10号地盘，虽然在去年5月流标。不过政府已经计划将地皮由商业改为住宅用途，预计很快亦能够顺利推出。

按照地皮过往的招标条款所见，地皮所属的地下街全长约200至300米，将提供的零售楼面共1.1万平方呎，相当于30至40间细商铺。

其他设有地下街的啟德区地皮，包括第2A区1号商业地已纳入在今年度卖地计划内，相信当局亦会加快推地，令啟德地下购物街有望陆续贯通，带来崭新地下消閒体验。

(经济日报)

政府拟收回励业街熟食市场 改商业用途涉24.7万呎

政府拟收回观塘励业街熟食市场土地兴建商厦，将连比邻之公眾洗手间及休憩处，腾出约2万平方呎用地，可建楼面24.7万平方呎，包括至少3.8万平方呎商场，及预留地方兴建行人通道系统。

该幅用地位于励业街跟伟业街交界，毗邻海滨道123号绿景NEO大厦，包括有45年历史并且做过电影《无间道2》取景场地的励业街熟食小贩市场、一个公厕、垃圾站等，将会整合并重置垃圾站至九龙湾大业里，以腾出约2万平方呎土地改划作商业用途。

地皮估值12亿至15亿

地皮将会以地积比率12倍发展，可建楼面约24.7万平方呎，其中最多20.8万平方呎可以作写字楼或者酒店用途，而餘下至少3.8万平方呎则要作商业用途，将会建成海景商厦，地皮估值约12.4亿至14.8亿元，每平方呎楼面地价约5,000至6,000元。

地盘亦要配合规划中的观塘1.3公里高架行人输送带，地面拨出10%的面积作行人通道之用。

改划建议早前在海滨事务委员会讨论，会上有委员关注会否增加更多公共用途，甚至拨出部分楼面作为艺术、创意或文化发展，用来安置因工厦活化政策而遭逼迁的观塘区工厦艺术团体；亦有委员关注需要预留多少空间作行人通道，担心预留的空间不足，将会导致不少游人挤塞在项目商场内。

(经济日报)

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零售已见底 商场生意势反弹

阳光房产叶美铃：甲厦供应多 復甦需时

疫情对商业活动造成冲击，阳光房地产基金 (00435) 指，疫情缓和，本地中小企业租务略转活跃，惟大型企业仍在控制成本，料相关租务仍待復甦。相比之下，基金相信零售已见底，商场生意反弹。

环球疫情持续一年多，商业活动放缓，对商厦租务市场造成重大影响。数据显示，去年至今商厦空置率持续上升，整体空置率约10%，为十多年来新高。阳光房地产基金投资及投资者关係总监叶美铃指，疫情期间商厦租务非常淡静，「来港租甲厦的跨国企业，当地有封城措施，未能飞往香港进行租务。此外，企业对未来商厦需求尚未确实走向，毕竟环球经济不景，企业会放缓扩充，以减成本为主，故涉及大手租务，约万平方呎以上租务极少。」至于中资机构方面，她指相关需求未算多，「很多内地企业来港上市集资，但这些企业主要业务不在港，故不会大手租楼面。」

本地中小企 近月转向正面

外来的需求疲弱，叶美铃指，近月本地中小企则转向正面，「农历新年后，集团旗下上环商厦，获本地中小企承接，涉及千餘至2,000呎单位，租务需求转活跃。可见疫情下只要仍可以做生意，本地企业愿意续约或寻找新楼面。规模上，企业对新租5,000呎以上楼面的租务有犹豫，续租则能维持。」

对于整体商厦市道前景，她谓未来2至3年供应较多，故復甦需时，「2022至23年供应高峰期，中环、港岛东、啟德区等均有新甲厦，目前空置率约8至10%，需时消化。」

疫情下另一现象，是在家工作 (Work From Home) 兴起，或会长远取代写字楼，令商厦出租情况更严峻。

WFH影响商厦租务 料属短期

她则相信，香港执行上较为困难，「香港在家工作趋势与外国不同，香港居住环境较细，若长期遥距办公成效欠理想，在家工作对租务影响属短期。长期来说，企业较关注开放式办公室较好，还是传统间隔较适合长期发展，在家工作影响商厦楼面需求的担心较细。」

反而在疫情下，她认为机构重新考虑如何选择办公点，「企业会考虑，在核心区租细面积办公室，同时安放主要员工于非核心区。例如若一个办公点出现同事染病，全个办公室均受影响，若租用多几个细小办公室，可分散风险。」

相比起商厦，似乎零售反弹较为明显，近期本港疫情明显缓和，商场均现人头涌涌。阳光房地产基金资产管理高级经理沉颂华指，零售有本土市场支持，地区商场较为稳定，「零售似乎已见底，目前商场人流已颇为兴旺。集团旗下商场，餐饮需求不断，食品、冻肉等商户亦有扩充。受影响较大始终是与旅客相关的行业，但整体来说明显较去年理想。」

(经济日报)

梁朝伟W50每呎28元租出 爆疫后最贵

本地新冠肺炎疫情持续缓和，中港有望通关，市场憧憬会对低迷的商厦市道带来曙光，令近期租赁活动增加，连带知名业主旗下物业亦成功高价租出。影帝梁朝伟持有的黄竹坑商厦 W50 极高层单位，以月租约6.35万元获承租，每呎28元，属疫情爆发后该厦的呎租新高。至于艺人古巨基原持有自用的长沙湾商厦中国船舶大厦中层单位，近日则以每月约2.12万元租出。

资产管理公司6.35万承租

据了解，由梁朝伟持有的黄竹坑道50号 W50 35楼1室，建筑面积约2267方呎，原以每呎30元放租，最终以每呎28元租出，月租约6.35万元，租客为一家资产管理公司。

此单位由梁朝伟担任董事的永超有限公司于2014年9月向新地 (00016) 一手购入，连2个车位，作价共3540.8万元，呎价约15619元。以最新只租出写字楼单位计算，租金回报约2.2厘。

梁朝伟于2014年大手购入 W50 的35楼全层单位投资，除上述单位外，亦以4373.5万元购入同层2室连2个车位，建筑面积约2812方呎，呎价约15553元；2个单位连4个车位共斥资7914.3万元买入。

资料显示，于2016年入伙的 W50，过去呎租高位曾达33至35元，但去年初起受疫情打击，呎租回落至18至24元，是次梁朝伟租出的单位呎租，已属该厦自2019年10月后新高。

古巨基长沙湾商厦呎租24元

另一位持有多项工商铺投资物业的艺人古巨基，在2017年10月共斥资2199.2万元，一手购入长沙湾道650号中国船舶大厦19楼7室及8室，两个单位建筑面积同为884方呎，共1768方呎，呎价约12439元。据了解，两个单位一直由古巨基旗下时装品牌自用，但近期古巨基把19楼8室放租并迅速获承接，月租约2.12万元，每呎约24元。以单位4年前购入价1099.6万元计，古巨基可享约2.3厘租金回报。

与古巨基单位同层的4室，建筑面积1253方呎，由著名艺人经理人陈淑芬持有，同于2017年10月以1707.46万元购入，呎价约13627元；据悉单位亦已租出，每月约3万元，呎租约24元，与古巨基租出的单位相若，但由于陈淑芬的购入价较高，故回报只有约2.1厘。

2019年开始交楼的中国船舶大厦，过去一个多月租赁交投活跃，租金表现平稳。综合市场资讯，该厦今年暂录约15宗租务成交个案，最少有12宗是在4月至5月促成。

(信报)

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浸联会4338万买旺角乙厦

商厦造价从高位下跌，吸引教会入市。香港浸信会联会 (The Baptist Convention of Hong Kong) 及关联组织近期连环购入物业，共斥资4338万元购买旺角两批乙级商厦单位。

土地註册处资料显示，香港浸信会联会于4月30日以3200万元买入旺角弥敦道771至775号柏宜中心12楼全层，建筑面积约3758方呎，呎价约8515元。原业主2003年3月以565万元入市，账面获利2635万元，升值4.7倍。

此外，与香港浸信会联会有关联的大学浸信会 (University Baptist Church) 亦在上月22日购入附近的弥敦道788至790号利美大厦3楼A室，建筑面积1210方呎，成交价1138万元，呎价9405元。

该单位原业主为香港宣教会 (Hong Kong Evangelical Church)，于2000年5月以210万元购入，持货21年，账面赚928万元或4.4倍。

(信报)

Secondary home sales dip over weekend

Property agency reported 21 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 25 percent from a week before.

A 623-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai changed hands for HK$7.38 million, or HK$11,846 per square foot. The seller, who bought the flat for HK$4.83 million in 2015, will gain HK$2.55 million.

In Quarry Bay, a 589-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$10 million, or HK$16,978 per sq ft. The seller will gain HK$6.77 million after holding the property for 25 years.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) received about 130 checks for the 50 flats in the first price list of The Upper South in Ap Lei Chau, making the batch 1.6 times oversubscribed.

The 50 flats, measuring between 183 sq ft and 264 sq ft, are offered at an average price of HK$25,228 per sq ft after a 6 percent discount is applied.

(The Standard)

疫情下甲厦新租务需求疫弱，中环成交来自区内搬迁，交易广场全层楼面获中国人寿富兰克林资产管理租用，呎租约100元，较高峰期平约3成；租客原租长江集团中心。另有律师行由中汇大厦，搬至同区约克大厦。

市场消息指，中环交易广场一座中高层全层，面积约1.3万平方呎，获中资金融机构、中国人寿富兰克林资产管理租用。据悉，该机构于2007年成立，为香港第一家有保险背景的中外合资资产管理公司，现时甚具规模。据了解，该机构原租用同区长江集团中心3楼，如今作出搬迁。

据悉，是次成交呎租约100元，而该楼层为中高层，景观不俗。三年前甲厦租务高峰时，该厦呎租高见约150元，现时租金较高峰下跌约3成。

律师行迁约克大厦 呎租90元

中区新租务成交不多，主要属同区搬迁。消息指，中环皇后大道中15号约克大厦录租务，涉及9、10及16楼，每层面积约8,000平方呎，合共约2.4万平方呎，成交呎租料约90元。据了解，新租客为一家律师行，原租用同区中汇大厦，而约克大厦楼龄较新，搬迁作升级。

疫情冲击商业活动，外资机构未能来港视察及开业，甲厦租务受严重影响。代理指，整体甲级写字楼市场于今年第一季净吸纳量录得负289,000平方呎，连续第六季出现负数，较去年第四季净吸纳量的负245,100平方呎略为逊色。大中环区的净吸纳量增加至27,700平方呎，略为改善。

首季甲厦租金跌3.3%

租金方面，首季甲厦租金跌3.3%。大中环区租金按季下跌3.2%，跌幅略为收窄。而中环空置率仍高见逾7%，为近年最高。

中环新租务个案中，仍有个别机构趁租金下降进驻中环，如全球财经资讯及数据供应商标準普尔，租用中环交易广场三座3楼及4楼全层，总楼面面积约为2.2万平方呎，呎租料约100元。该集团原租用九龙站环球贸易广场，料中环租金下跌而升级办公室。

(经济日报)

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大新金融中心翻新 湾仔优质甲厦

湾仔大新金融中心地点理想，而单位景观开扬，加上大厦作大型翻新，成为区内优质甲厦。

大新金融中心为于湾仔皇后大道东中段，对面为地标物业合和中心，属大道东商业核心位置。交通上，由港铁湾仔站步行至该厦，需时约5至10分鐘，而皇后大道东、庄士敦道有巴士、电车等，四通八达，而大厦亦设有停车场，方便驾车人士。

饮食配套上，皇后大道东、春园街一带餐厅食肆多，特别近年更有利东街商场，更多商店提供，而物业附近亦有QRE PLAZA，全幢物业以餐饮租客为主。至于物业亦设商铺部分，有咖啡室、餐厅等。

最细单位738呎 合中小企

大厦共设有两入口，正门为皇后大道东，另一入口位于春园街。地下大堂非常阔落，值得一提，业主去年尾为物业进行翻新，近日正式完工，包括安装绿化展示墙及智慧节能照明系统。现时电梯大堂更为光猛，极具气派。大厦提供8部客运电梯，有效疏导人流。

物业楼高40层，提供37万平方呎楼面，每层单位面积约11,245平方呎，而最细单位面积约738平方呎，适合中小型公司。单位配备上，有甲厦基本设施升高地台、金属假天花、中央空调系统等，而楼层高度为3.6米。物业另一优点为景观，物业中高层单位可享非常开扬湾仔楼景及维港海景，另一面望向跑马地马场，非常舒适。

办公室设计 展现绿化环境

项目前称为阳光中心，大新银行原租用告士打道物业，因业主售予光大集团，故大新银行集团迁出，并于同区寻求新物业，最终租用阳光中心逾89,000平方呎的写字楼铺位，并获大厦命名权，用作大新银行的新集团总部。

此外，办公室在设计上以展现绿化和健康工作环境为原则，其中包括採用无纸化工作流程及节能照明系统，并安装符合人体工学办公设备和健身设施。

(经济日报)

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上月整体甲厦空置率9.5% 代理：属历来新高

疫情稍缓和，市场憧憬后市回稳，惟甲厦市场仍吹寒风。代理指出，上月整体甲厦租金按月下跌0.9%，属连跌22个月，整体空置率亦高见9.5%，创历来新高水平。

该代理最新发表的报告指，甲厦需求仍然疲弱，租赁活动主要为租户在区内搬迁，整体甲厦租金按月跌0.9%，属连跌22个月，若以各区划分，以尖沙嘴区跌幅「最伤」，按月下跌约2.5%，港岛东市况则相对靠稳。

租金按月跌0.9%

甲厦空置率亦同步上升，上月整体空置率报9.5%，创历来新高水平，若以各区划分，以九龙东13.6%最高、尖沙嘴则以10.6%居次，中环空置率新报7.5%，较上月的7.3%，按月微升约0.2%。另外，上月市场录负吸纳量约9.94万方呎。

该行亦指出，中国人寿富兰克林资产管理料将由中环长江集团中心迁出，据悉已承租同区交易广场一座全层楼面，楼面涉1.39万方呎。

连跌22个月

代理表示，不少租户着力节省成本，月内企业缩减规模趋势持续，随着租户纷开始调整疫后要求，市场对优质写字楼需求持续增加，料未来趋势将继续追求物业质素。

交易广场全层获承租

代理表示，由于有相关企业略为加快扩张以满足业务需要，货仓租赁交投于4月好转，料部分企业扩大规模，其中，供应链服务商顺丰供应链已于屯门物流中心1座扩充约3.2万方呎楼面，眾多物业类别中，工厦愈来愈受机构投资者追捧，据悉4月共录三宗涉及机构投资者的大型工厦成交，涉及总额约45亿。

商厦市场吹淡风，回报亦备受压力。市场消息指出，黄竹坑恆云国际中心低层10A室，面积约389方呎，以每呎18元租出，月租约7002元，上址业主于2019年以约497.92万购入，回报低见1.6厘。

(星岛日报)

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邓成波家族亿七沽元朗荃湾物业

「铺王波叔」邓成波本月中离世，其家族陆续沽货，继早前卖出深水埗地铺，最新再连沽两项物业，包括元朗筱庐及毗邻土地，以及荃湾青山公路一批住宅，合共作价约一亿七千五百万。

元朗筱庐作价6500万

继上周以二千三百八十万卖出深水埗基隆街地铺，邓家最新沽售元朗大旗岭三级历史建筑物筱庐，连同毗邻四幅土地，买家为上市公司嘉涛 (香港) 控股，该公司公布，于上周以六千五百万收购该项目，将保留历史建筑，并就餘下地段发展一幢安老院舍。通告并指出，董事局考虑及楼价大幅下降后，是次收购有利集团经营，预期于七月六日或之前完成交易。

筱庐毗邻元朗浸信会，由于荒废多时，曾有闹鬼传说，项目由此被列为「香港十大鬼屋」之一。五年前，邓成波购入该大宅连同毗邻土地，并于两年前向城规会申请放宽高限及新发展计画，当时指筱庐主楼高两层，另有一层附属楼，一九四零年落成，建筑风格独特，既拥有西式柱石，亦有中国传统建筑特色，反映元朗乡村及居民生活变迁，大宅过往七十年亦未作改动，具有历史价值，毗邻土地则善用发展护老院，楼高六层，提供一百七十个牀，整个项目佔地约一万八千五百万方呎，落成后总楼面约四万六千方呎，结果，项目闯关成功。该物业由邓成波于二零一六年底以六千二百万购入，随着今番易手，帐面获利三百万，物业升值百分之三点二。

逾1.1亿沽荃湾上银豪庭

消息人士透露，邓家亦刚沽售荃湾青山公路上银豪庭一批住宅，作价约一亿一千零七十六万易手，每呎造价约一万二千元；土地註册处资料显示，邓成波透过明彩集团有限公司于二零零五年以四千零二十万购入物业，持货十六年，帐面赚约七千多万，物业升值约一点七五倍。本报向邓成波儿子邓耀昇旗下陞域集团查询荃湾住宅沽售事宜，发言人指不回应市场消息。

邓府思念会下月五日举行

另外，波叔于本月十四日离世，邓家最新发讣闻指，将于下月五日假座沙田大围宝福纪念馆举行邓府思念会。「永远怀念，铺王波叔．邓成波先生，二零二一年五月十四日，我们敬爱的先哲邓成波先生与我们离别，享年八十八岁。」讣闻并附上波叔铭言：高瞻远瞩、刻苦勤俭、审时度势、随机应变。

(星岛日报)

铺位租务增 中环反弹较快

疫情缓和下，近期铺位租务加快，过往核心区空置率偏高的中环，因业主降低叫价，一连录得数宗租务，成为反弹较快的地区。

据代理资料显示，本年首季各核心区商铺空置率仍偏高，整体空置率达19.3%，而中环空置率为15.3%，较铜锣湾及旺角区为高。事实上，去年中环录得多间旗舰店弃租，包括GAP、TOPSHOP、思捷等，空置楼面增高。

皇后大道中36号 2层120万租

随着疫情缓和，本地消费稳定，最近中环区商铺租务个案增加，个别被弃租的旗舰店，部分楼面获承接。包括中环皇后大道中36号兴瑋大厦多层，曾为运动服装品牌adidas旗舰店，品牌租约去年已届满，及后与业主达成协议，以短租方式续租用，最后品牌仍决定放弃，上月正式迁出。早前业主原把4层铺位以每月逾200万元放租，惟未有大型租客承接，故再改变策略，把铺位重新分间。据了解，物业地下及1楼，面积约6,500平方呎，最近以每月约120万元租出。

市场消息指，新租客为恒生银行，作银行业务，亦因铺位处核心地段，达宣传之效，故在租金下挫后，租用两层铺位。至于物业2及3楼，业主仍在放租。

翻查资料，物业地下至3楼，面积约1.3万平方呎，2008年由国际品牌Coach租用作旗舰店，高峰期月租达720万元。Coach租约原于2017年完结，因零售欠佳，提早于2015年迁出。其后运动服装品牌以每月约434万元顶上。若按物业两层楼面比较，新租较旧租平逾65%，而较2015年高峰期，租金下跌约8成。

另外，物业对面的陆海通大厦铺位，曾为GAP时装旗舰店，去年迁出后，最近亦获美国时装American Eagle租用其中地下至2楼，面积约7,158平方呎，租金涉约100万元，较旧租平约6成。

除了零售品牌外，近期餐饮亦连环进驻中环地铺，如皇后大道中最近连环获甜品店、美式炸鸡店租用。至于较值得留意的，为谭仔国际承租中环威灵顿街15至19号香港工商大厦地库及地面两层，面积约4,000平方呎，计划开设中环区首间谭仔三哥米綫，新店预计于第二季投入市场。

分析指，过往中环商铺为各大品牌必抢之地，租金推至极高水平，近年先后因社会事件及疫情，零售品牌弃租，同时欠缺新租客顶上，铺位交吉，而去年该区空置率亦颇高。由于业主见旅客重返需时，短期难见零售商高价抢铺，故面对现实降低叫租，而租金较高峰期普遍跌6至7成以上，渐达吸引水平，令租务明显增加。

(经济日报)

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儘管疫情缓和，市场亦憧憬经济逐渐改善，惟商厦租金仍持续回软。金鐘力宝中心一个高层单位，于交吉近两年后，最新以每呎33元租出，较旧租金减40%，创该甲厦11年以来呎租新低。

市场消息透露，金鐘力宝中心一座高层D室，面积约2343方呎，获中资企业以每月7.73万承租，平均呎租约33元，为该甲厦11年以来新低水平，意味着租金重返十一年前水平。

据代理指出，上址面向正车立位，且位处高层，外望开扬山景，属优质单位，旧租客为律师行以每呎55元租用，惟自2019年6月交吉至今，业主曾以每呎65元放租，有见市场反应淡静，令业主议幅逐步扩阔，现时该厦高层市值呎租约38元计算，上述成交租金低市价约11%。

中资每月7.73万承租

据土地註册处资料显示，上址业主于2017年以9146.8万购入，以公司名义持有，以上述租金计，回报仅约一厘。

据代理资料显示，该甲厦近期租赁为低层2室，面积约1910方呎，于本月以66850元租出，平均呎租约35元，惟高层单位租金跌低至每呎33元水平，需追溯至2010年4月，当时该厦1座中层05室，以57816元租出，平均呎租约33元。

代理表示，受贸易战、社运及疫情三重夹击，经济受重击，甲厦市场亦吹淡风，租金从高位大幅回落，金鐘力宝中心业权由于较分散，部分业主叫租取态较易软化，乐于减租吸客，惟疫情近期稍趋放缓，市场承接力已见回升，预料现时甲厦租金已「见底」。

低市价约11%

虽然商厦市场吹淡市，近期不少机构趁势搬迁，其中，中国人寿富兰克林资产管理承租同区交易广场一座全层，市场消息指出，楼面1.39万方呎计，平均呎租约120元。据悉，该公司将迁出中环长江集团中心。

过去一年以来，受疫情等因素冲击，商厦租金级级跌，据另一代理最新报告指出，上月整体甲厦租金按月下跌0.9%，属连跌22个月，整体空置率亦高见9.5%，创过去21年以来新高水平。

该代理最新发表的报告指，甲厦需求仍然疲弱，租赁活动主要为租户在区内搬迁，整体甲厦租金按月跌0.9%，属连跌22个月，若以各区划分，以尖沙嘴区跌幅「最伤」，按月下跌约2.5%，港岛东市况则相对靠稳。

甲厦空置率亦同步上升，上月整体空置率报9.5%，创过去21年以来新高，若以各区划分，以九龙东13.6%最高、尖沙嘴则以10.6%居次，中环空置率新报7.5%，较上月的7.3%，按月微升约0.2%。上月市场录负吸纳量约9.94万方呎。

代理表示，不少商厦租户着力节省成本，上月企业缩减规模趋势持续，不过，随着租户纷开始调整疫后要求，市场对优质写字楼需求持续增加，料未来趋势将继续追求物业质素。

(星岛日报)

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任天堂代理商 购新文华中心3伙

土地註册处资料显示，尖东新文华中心A座3楼1、2、3室，面积约6,500平方呎，最新以6,180万元易手，呎价约9,508元，新买家为宝源国际贸易有限公司，註册董事包括林佑碧、林佑珊及苏园园，为任天堂游戏机 Switch、EA、ACTIVISION 等游戏的代理商。

该公司曾经在去年12月以3,536.83万元购入永安广场中层7至9号写字楼单位，及后在上月底以3,866.5万元沽出，短短4个月，帐面赚逾329万元，扣除印花税、代理佣金等赚约106万元。

至于今次新文华中心单位的原业主则为广城投资有限公司，註册董事为宝捷旅行社董事赵啟和，其在2008年以4,245.75万元购入该批单位，持货13年，帐面赚1,934.25万元。

(经济日报)

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东半山东山臺7号 5亿成交

豪宅地段地皮罕有，东半山东山臺7号以5亿元成交，物业前身为岭南教育机构旗下之岭南小学及岭南幼稚园校舍，新买家为两家海外註册公司。

资料显示，东半山司徒拔道15号及东山臺7号，该物业前身为岭南教育机构旗下之岭南小学及岭南幼稚园校舍，业主于2019年曾标售，当时未有售出。业主于本年3月再度推售，市值约5亿元，并于4月截标，最终5亿元成交。

拟建2幢14伙低密度住宅

物业地盘佔地约17,277平方呎，现分别为岭南小学及岭南幼稚园旧址。被城市规划委员会规定为「政府、机构或社区 (4)」用途，而业主已向城规会申请改划土地作「住宅 (丙类) 3」用途，拟议重建方案为两幢共14个单位的低密度分层住宅项目，总楼面面积约34,983平方呎。据悉，若改划方案经城规会通过，新买家须处理申请补地价而进行重建。

项目旁边为新地 (00016) 旗下豪宅CENTRAL PEAK，造价理想，去年售出数单位，其中一伙成交价1.88亿元，呎价8.9万元。

另外，项目旁的丰景臺，据悉亦获中资财团出价约18亿元併购，去年个别单位录得成交，包括一个实用面积3,221平方呎单位，连花园，成交价1.7亿元，实用呎价52,779元。

(经济日报)

春华资本胡祖六 4.3亿购大潭道洋房

前高盛大中华区主席、内地基金春华资本创办人胡祖六，最新以4.28亿元购入大潭道45号一幢洋房新盘，呎价接近9万元，「先沽后买」成功慳税超过4600万元。

据土地註册处资料，乐声电子 (00213) 旗下大潭道45号洋房项目其中一间单号洋房，实用面积4,777平方呎，在本月7日以4.28亿元沽出，呎价89,596元，新买家为胡祖六。

呎价近9万 首置名义入市

是次新买家支付了1,819万元作为税款，相等于楼价的4.25%，显示买家以首置名义入市。事实上，胡祖六原本居住在同区大潭道20号玫瑰园的单号洋房，但单位在上个月24日以7,000万元转让予吴柏芳 (WU POFANG)，较胡祖六在2007年的购入价7,300万元更低，不排除属于内部转让。胡祖六「先沽后买」，成功避开15%辣招税，慳税大约4,601万元。

另外，长实 (01113) 旗下南区浅水湾道90号双号洋房，据土地註册处资料，洋房面积5,630平方呎，连250平呎花园及947平方呎天台，透过招标形式以4.67亿元易手，呎价约8.3万元，新买家为陈颖 (CHEN YING)。

陈颖在7年前与朱彪 (ZHU BIAO) 联名以8,573.9万元购入君珀中层A室，并在上个月28日「甩名」，将单位以7,500万元转让给朱彪，之后在本月7日签署上述浅水湾道洋房的成交，首置入市慳税至少5,020万元。

讯汇金融创办人、有「金融谢」之称谢兆凯在5年前捞底以1.08亿元购入西半山天汇银主盘，最新以1.5亿元沽，新买家为何芷韵，跟理文造纸首席执行官李文斌的妻子同名。

(经济日报)

湾仔道地铺3500万沽 9年蚀1300万

铺买卖增，惟高峰期入市仍蚀让个案多，湾仔道地铺获投资者以3,500万回购，9年前以4800万沽，原业主蚀1300万离场。

消息指，湾仔道149号地下1B铺连阁楼易手，物业地下面积约500平方呎，连阁楼约3,000平方呎，以约3,500万元成交，以交吉交易。

据了解，新买家为资深铺位投资者余国銓或有关人士，他早年曾持有该铺位，并于2012年以约4,800万元沽出，是次低价回购。上手买家持有9年沽货，蚀1,300万元离场，蚀幅达27%。

南角道铺 9年贬值90万

另消息指，九龙城南角道59至61号福至楼地下铺及阁楼易手，物业地下面积约900平方呎，阁楼面积约300平方呎，以约1,790万元成交，铺位由士多以每月约3万元租用，回报率约2厘。原业主于2012年以1,880万元购入，持货9年转手，帐面蚀约90万元离场。

至于中环坚道120号地下，面积约878平方呎，以约1,600万元成交，铺位每月租金收入约3万元，回报率约2.2厘。

(经济日报)

South District homes sold in lively trading

Two houses worth more than HK$400 million each in the Southern District were acquired by "new Hongkongers."

With a salable area of 5,630 square feet, House 10 at 90 Repulse Bay Road was sold for HK$467 million, or HK$83,000 per sq ft. The registered buyer was Chen Ying, who was believed to be a new Hongkonger, judging from the Mandarin Pinyin name.

Chen also withdrew from her joint tenancy of a unit in Kennedy Park At Central. The 1,783-square-foot unit was originally jointly held by Chen Ying and Zhu Biao.

The two bought the unit first-hand for HK$85.74 million in 2012 with a mainland resident identity card. The unit was now sold through internal transfer at HK$75 million and fully under the name of Zhu.

Meanwhile, Fred Hu Zhliu, chairman of mainland investment company Primavera Capital, which holds Ant Group shares, bought a 4,775-sq-ft house on Tai Tam Road for HK$428 million.

In another deal, a 5,422-sq-ft house at Mount Rouge was sold for HK$373 million, the largest transaction recorded in the project.

And rich heirs bought units in South Land, Wong Chuk Hang. Queenie Rosita Law, the granddaughter of the late Bossini founder Law Ting-pong, purchased a 581-sq-ft unit for HK$17.16 million.

Geoffrey Chuang Ka-kam from the Chuang's consortium purchased a 612-sq-ft unit at HK$18.46 million.

In the primary market, Pavilia Farm III in Tai Wai is expected to open sales next week and upload a price list this week. It is expected that the unit price of the final phrase will break the highest per-square-foot price of HK$30,000 in Phases 1 and 2.

In other news, Chong Hing Bank will launch a mortgage plan for property in the Greater Bay Area this year, which will provide mortgages in Hong Kong dollars for first-hand mainland properties purchased by Hongkongers.

在疫情进一步放缓下，用家、投资者重拾入市信心，当中，写字楼市场由于调整呎价，成为市场追捧对象，交投有所回升，有业主亦乘市况升温，将持有多时的贵重核心区商厦推出市场，其中，罕有全层放售的湾仔海外信託银行大厦高层单位，连车位，以意向价约2.35亿元放售，并以月租约32万元放租。

拥烟花海景备装修 连两车位

代理指，获独家代理放售为位处湾仔告士打道160号海外信託银行大厦高层全层单位，面积约7,344平方呎，单位已交吉，连两个车位，现以意向价约2.35亿元放售。单位因楼层高，可享开扬烟花海景，而物业採中间无柱设计，内笼四正实用，并连写字楼装修出售，买家可即买即用，再者，由于物业属全层楼面，私隐度高，为市场上罕有交吉大楼面全层放盘，极其适合企业进驻作旗舰店或集团总部之用。

同步放租 意向叫租32万

至于，上述放售单位，同时附连两个车位出售，买家可作自用之餘，亦可考虑日后将其转手放售，对于核心商业区素来车位供应紧絀，上址连车位出售，自然大为提升叫座力，同时车位具投资价值，亦可作为长綫投资或分拆出售。而上址同时亦招租中，意向月租约32万元，以单位面积计，平均呎租约44元。

代理指，海外信託银行大厦坐落于湾仔告士打道，属区内商厦群地段，而且大厦位处单边，因此单位景观更见开扬明亮；而且湾仔拥有多幢政府大楼，湾仔地标会议展览中心同时正在扩建中，港铁沙中綫会展站等工程亦积极进行，湾仔北将面临大变天，区内物业投资价值更为优厚。而是次独家放售单位，属核心商业区矜罕全层交吉户，自用或投资两相宜，而且项目又连两个车位放售，令物业吸引力大为提升，料市场洽购反应会大为理想。

据资料显示，过去一年以来，海外信託银行大厦鲜有租、卖成交，反映业主甚为惜售，而市场新近租务成交为中层全层单位，面积约7,344平方呎，以约21万元租出，平均呎租约29元，至于区内新近商厦成交，可参考刚易手的港湾道25号海港中心中层04至05室，面积约3,567平方呎，以约1.034亿元沽出，平均呎价约2.9万元，获用家承接。上址属单边位，拥全海景，并以交吉形式出售，属市场上优质单位，据悉原业主于2007年以每平方呎约8,800元购入，多年来一直作长綫收租之用，早前租客迁出后，决定沽售。

(经济日报)

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富临6380万 购骏业街46号全层

土地註册处资料显示，丰展资产旗下观塘骏业街46号低层全层，建筑面积6,371平方呎，上月以6,380万元成交，呎价约10,014元。新买家为TYS46 (1F) Limited，公司董事为杨维，即富临集团主席兼执行董事。

不过，翻查公司註册处资料，项目发展商EAGLE CROWN HOLDINGS LIMITED的其中一位公司董事，是杨维的哥哥杨润全。他目前为富临集团执行董事兼联席营运总裁，即同属于富临的相关人士，因此未知是否为内部转让个案。

(经济日报)

油塘越秀仓重建 申增337伙明闯关

城规会将于明日 (28日) 将审批一批申请，其中越秀地产旗下油塘东源街越秀冷藏仓库住宅重建项目，去年就已批准方案提出修订，增建337个住宅单位，即提供合共1,393伙，而平均单位面积减至398平方呎。规划署不反对，料可获城规会通过。

皇后大道东旧楼重建 不获支持

根据文件显示，新修订的方案配合地政总署的要求，把地盘内约5,522平方呎的政府土地，纳入计算地积比率，故地盘面积增至131,991平方呎。申请人拟以地积比率5倍，兴建5幢23至29层高的住宅，涉及总楼面约659,953平方呎，共提供1,393伙，较原方案增加337伙。

另外，明兴水务旗下公司明兴土木工程有限公司，早前就湾仔皇后大道东72至76号旧楼申请重建成26层高商厦，惟规划署不支持方案。

项目楼龄逾50年，地盘面积约2,113平方呎，现划为「住宅 (甲类)」用途，为1幢10层高住宅。申请人拟以地积比率15倍，重建成1幢26层高的办公室、商铺及食肆，涉及总楼面约3.2万平方呎。规划署认为，申请人不应在规划作住宅用途的区域中作商业发展，加上申请人没有提供强烈理据，故不支持申请。

(经济日报)

亚皆老街铺王呎租234元租金重返十年前水平

随着疫情改善，市场憧憬经济情况有所改善，铺位租赁趋活跃，旺角亚皆老街一个单边铺王，连锁时装店半年前以短约形式进驻，最新改为长租，月租约60万，平均呎租234元，租金重返十年前水平。

上址为旺角亚皆老街24至26号地下连阁楼，地下及阁楼建筑面积各约1278方呎，合共约2556方呎，刚由时装连锁店BALENO承租，月租约60万，签下三年约，平均呎租234元。事实上，该家时装店早于去年11月以短约形式进驻，当时签下三个月租约，月租约20万，及后续约三个月，在测试水温成功后，最终改为长租。

BALENO由短约转长租

代理表示，近期铺市租赁有所改善，上述时装店由短租转长租，证明生意有得做，为市场打下强心针，事实上，上述铺位位处亚皆老街当眼位置，而且是大单边，佔据地利，于反修例运动前市值月租逾100万，亦由此可见，虽然现时零售市况渐有改善，惟铺租下跌，以该铺王为例，比较两年前下跌约40%，最新租金亦重返十年前水平。

每月租金60万

事实上，上述铺位由老牌谭氏家族持有，旗下Apple Shop早于80年代已自用铺位，售卖自家生产的苹果牌牛仔服装，惟于2020年3月不敌反修例运动及疫症来袭，选择迁出并将铺位推出招租，意向每月180万，同年5月将月租改为80万，铺位于丢空七个月后，2020年11月短租予Baleno，最新转为长租，现场所见，铺位正在装修中，有工程人员在铺设地砖。

谭氏家族于1992年以8350万购入铺位，WELFORD PROPERTIES LIMITED以公司名义持有物业。

亚皆老街旺段对上一宗大租赁于去年10月录得，亚皆老街32至34号全幢，楼高3层，总面积6000方呎，由中信嘉华银行承租，月租约60万，平均呎租约100元，该铺位由G2000承租逾十年，于反修例运动前月租180万，新租金较旧租金大减66%。

海外信託银行大厦全层叫2.35亿

代理表示，湾仔告士打道160号海外信託银行大厦高层全层，面积约7344方呎，项目连两个车位放售，叫价约2.35亿，现已交吉，单位拥烟花海景，连写字楼装修，买家可即买即用。

另一代理表示，深水埗枫树街11至13号华枫楼地下及一楼连租约放售，地下面积约1800方呎，一楼面积约为2800方呎，合共约4600方呎，意向售价为约5500万元，呎价为约1.19万，物业现时由宠物医院承租，月租约12.9万，料回报约2.81厘。现租客由2013年经营至今。

(星岛日报)

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古洞地中标价高次标仅5%半数财团出价高市场估值

上月开标的古洞北首幅住宅地，由新地以86.14亿投得，每呎楼面地价达7183元，餘下发展商出价于昨日公布，出价介乎82.1亿至40.728亿，每呎楼面地价6846至3396元，中标价仅高次标近5%，竞争激烈，当中，更有半数财团出价高于市场估值上限，但同时亦有个别财团抱「执鸡」心态出价，较中标价低逾五成。

新地上月以86.14亿，每呎楼面地价7183元夺古洞首幅住宅地，高市场估值上限30%，地政总署昨以不具名方式，公开古洞北首幅地皮各标价，出价介乎82.1亿至40.728亿，以可建楼面约119.9万方呎计，每呎楼面地价由6846至3396元。

新地86.14亿中标

其中，次标出价为82.1亿，每呎楼面地价为6846元，首标较次标高出约4.9%，竞争激烈。另外，首五标出价均高于市场估值上限，可见各财团均看好古洞区长远发展。至于最低出价为40.728亿，每呎楼面地价为3396元，较中标价低约53%。

地皮于上月截标，并接获10份标书，入标财团包括成功夺地的新地，其餘财团包括长实、恒基、华懋，而佳兆业伙拍万科出击，至于嘉里伙拍信和、新世界及嘉华合组财团。

最低出价差逾五成

有测量师称，古洞北地皮首三标的出价相差约11%至12%，而次标与中标价相差近5%，由于各财团出价接近，可显示不少发展商对古洞未来发展具信心，在政府大力推动新界东北发展下，该幅地皮贴近未来港铁古洞站，不单止其住宅部分可吸引买家，商业部分亦具相当潜力，足证市场看好后市。

越秀油塘项目增建337伙

另外，越秀旗下油塘东源街越秀冷藏仓库，于18年获批重建为住宅项目，可建1056伙，目前提出修订方案，将可建单位数目增加337伙，令项目可建伙数达1393伙。另外，新修定方案将地盘内的政府土地，纳入计算地积比，令地盘面积增至13.1万方呎，地积比为5倍，总楼面达65.9万方呎，可兴建5幢23及29层高的分层住宅。 而有关修订规划署不予反对，料获城规会通过。

(星岛日报)

Storage wars: Hong Kong’s industrial buildings coveted by funds as pandemic lures Blackstone, boosts yield appeal

Industrial buildings made up 53 per cent of property transactions in the first quarter, versus 16 per cent for all of 2020 deals.

They offered 2.8 per cent yield in March versus 2.5 per cent for grade A offices and 2.4 per cent for retail assets, according to government data.

Hong Kong is experiencing a boom in transactions involving industrial buildings as rising demand for storage space from businesses and homeowners lures local and foreign funds.

US private equity giant Blackstone Group teamed up with StoreFriendly Self Storage Group to pick up an industrial building known as New Media Tower in Kwun Tong for HK$508 million (US$65.43 million) in April. The seller was Emperor International Holdings.

This added to a noticeable surge in demand in the first quarter, when the city saw a jump in investment volume. Industrial properties made up 53 per cent of the HK$10.1 billion total, according to property agent, compared with 16 per cent of HK$61.4 billion of deals in all of 2020.

Demand for such property is likely to increase by 10 to 15 per cent in the near future amid shrinking living space, higher residential costs and growth in online retailing and general population in recent years, said Kevin Chan, chairman of Hong Kong-based Storefriendly.

“Demand from business users is growing with e-commerce standing out ... particularly as a growing number of consumers shift their focus online in response to Covid-19,” said Chan, whose group operates more than 130 branches and 40,000 self-storage units across Asia. Smaller living spaces also encourage households to substitute storage space in their homes, he added.

Industrial properties also offered the best returns to investors in the sector in Hong Kong, according to government statistics. They yielded 2.8 per cent compared with 2.5 per cent for grade A offices, 2.4 per cent for retail properties and 2.3 per cent for small flats, according to March data.

Chan said the group will convert the entire New Media Tower for self-storage purposes. Its partner Blackstone declined to comment about the property or transaction.

Apple Storage, a local operator, echoes the view that shrinking living spaces will benefit the sector. The firm expects to see 10 per cent growth annually over the next three years in its branches and the broader market, despite some pressures on operating costs and revenue in the short term.

Andrew Work, executive director at the Self Storage Association Asia, said all major operators in its membership base are expanding into new locations. Demand for storage space is typically fuelled by death, divorce, downsizing and dislocation. In Hong Kong, it is mostly downsizing by small and medium-sized businesses, such as restaurant operators.

Demand has tracked rising affluence, said Gigi Wong, country manager at The Store House. Collectors of artworks, for example, prefer to use self-contained storage units to warehouses, she added.

The social unrest of 2019 and the onset of Covid-19 over the last 15 months led to demand catalysts with relocations, said Tim Alpe, chief executive at Redbox Storage. Retail operators are also going from bricks-and-mortar to online, needing more space in their physical premises for inventories.

Despite the intensifying local competition, the self-storage market in Hong Kong is still in its infancy, Alpe said. He estimates the per-capita amount of storage space in Hong Kong at “just over half a square foot” versus more than 2 square feet in more mature markets in developed cities, indicating the vast potential ahead.

“Flexible workspaces also tend to have limited storage space for users,” said Alpe. “We see this as a growing trend that will continue as people embrace smaller spaces or adjust their businesses and lifestyles.”

Industrial revitalisation policies over the past few years, he added, have reduced the stock of appropriate industrial buildings for use as storage. New fire-safety requirements for all mini-storage facilities have also led to less supply, according to Wong of The Store House.

“Investors know that self-storage is recession-proof” with steady income and requiring relatively low business inputs, Work of the Self Storage Association said. “Self-storage has stood up better than every class of real estate. It’s a real estate play and investors love real estate in Hong Kong.”

(South China Morning Post)

Primavera’s founder splashes US$55 million on Hong Kong mansion after year of blockbuster deal making

Primavera Capital’s founder Fred Hu paid HK$428 million for a 4,755-square foot mansion in Tai Tam

Hu, who turns 58 next month, paid HK$89,634 per square foot for the mansion, and HK$18.19 million in tax as a first-time homebuyer in the city

Fred Hu, the former Goldman Sachs banker who founded one of China’s most active private equity firms, has splashed out on a mansion in Hong Kong following a blockbuster year of deal making, continuing the trend of wealthy mainland Chinese buyers snapping up prized real estate in the city.

The founder of Primavera Capital Group paid HK$428 million (US$55 million) for House 3 at 45 Tai Tam Road, located between the American Club and the Turtle Cove Beach near Stanley in the south-eastern corner of Hong Kong Island, according to Land Registry records.

The 4,775-square foot (444 square meters) mansion, one of seven developed by Tania Development Limited, features a basement car park, three stories above ground with a roof terrace, a lawn and an infinity pool looking out into the South China Sea, according to the developer’s brochure. Hu, who turns 58 next month, paid HK$89,634 per square foot for the property, and another HK$18.19 million in tax as a first-time homebuyer in the city, where he is a permanent resident.

“Many of those who come to Hong Kong are bankers, or [executives of large technology companies] like Alibaba,” agent said. “Those who do fundraising really made a lot of money, especially in the past few months.”

The vast majority of the most noticeable, big ticket real estate transactions in Hong Kong over the past 10 years featured buyers with names spelt in pinyin, the romanisation system used in mainland China, the agent said. There has been a high number of migrants from mainland China since the 1997 handover, so “even if only 1 per cent of them” bought these mansions, that’s still a lot of transactions, the agent said.

More than HK$15 billion worth of luxury home sales, involving abodes of at least HK$100 million each, changed hands this year in Hong Kong, according to Lee, underscoring how the ultra-wealthy continue to defy the city’s worst recession on record.

The upscale apex of Hong Kong’s property has seen record-breaking transactions, as the city’s economy and the overall market recovered from the coronavirus pandemic. A house on The Peak, Hong Kong’s most exclusive address, was reportedly rented out this month for a record monthly rent of about HK$1.6 million.

In February, CK Asset Holdings sold a five-bedroom flat at 21 Borrett Road for an Asian record of HK$459 million on a per-square-foot basis, to a Hong Kong permanent resident with Chinese pinyin name. That same month, a Wharf Holdings-led consortium won a residential plot on The Peak for a record price by square feet in Hong Kong.

Chen Ying, whose name is spelt in pinyin, paid HK$467 million earlier this month for a 5,630-sq ft villa at 90 Repulse Bay Road, according to Land Registry records.

Hu, an independent non-executive director at SCMP Group Limited - the publisher of this newspaper - from 2010 to 2016, did not respond to requests for comment.

Before establishing Primavera in 2010, the Tsinghua University-trained engineer and Harvard doctorate holder in economics was chief China economist and executive director of Goldman Sachs Asia, where he rose to Greater China chairman over a 13-year tenure.

He worked at the International Monetary Fund, lectured at Tsinghua as well as the Communist Party School, and advised the Chinese government on debt restructuring.

He previously sat on the Hong Kong government’s Strategic Development Committee and the Advisory Committee for the Hong Kong Securities and Futures Commission. He still sits on the board of the Industrial and Commercial Bank of China (ICBC), one of the country’s largest state-owned banks.

Primavera is one of the most active private equity firms in China, with US$2.9 billion of assets under management in 31 active investments across five funds, according to Bloomberg’s data.

The company took over the KFC and Pizza Hut chains from Yum! Brands in 2016, packaged them into Yum China Holdings and listed them in New York and Hong Kong. Yum China raised HK$17.3 billion in a stock sale last year in Hong Kong.

Lufax Holding Limited, in which Primavera was an early investor, raised US$212.7 million last October in a New York initial public offering (IPO).

Primavera is also an early investor in several of China’s most valuable companies, including the world’s first US$100 billion start-up ByteDance, and Ant Group, the fintech affiliate of this newspaper’s owner Alibaba Group Holding.

Another factor drawing Chinese buyers to Hong Kong is the difference in currency value and tax rates with the mainland.

“If you have a Hong Kong identity card, the difference in tax rate and the lack of inheritance tax or value-added tax” make investing in the city’s real estate “really attractive,” agent said. “We often remind them that buying a HK$500 million house is not like spending, but like making a time deposit. They very much buy this idea.”

(South China Morning Post)

Four failed bids for Kwu Tung site exceeded $6b

Among the bid prices of developers who failed to secured a residential site in Kwu Tung, four exceeded HK$6 billion - the upper limit of market estimates, according to the Lands Department.

Sun Hung Kai Properties (0016) won the tender last month for the first residential site in Kwu Tung North which had been sold by government tender for HK$8.61 billion, or HK$7,183 per buildable square foot - 44 percent higher than the market estimate. Surveyors valued the plot at HK$4.8 billion to HK$6 billion.

Following SHKP, the nine tender amounts submitted by the unsuccessful bidders ranged from HK$4.07 billion to HK$8.21 billion, and the top four bidding amounts all exceeded the HK$6 billion mark.

The bidders included Great Eagle (0041), Kowloon Development (0034), Chinachem, Henderson Land Development (0012), Chinese Estates (0127) and CK Asset (1113), as well as three joint ventures. The site area is around 200,000 sq ft.

In the primary market, Henderson Land Development will offer 45 flats at The Upper South in Ap Lei Chau for sale on Sunday. The 45 flats, measuring between 183 sq ft and 264 sq ft, are priced between HK$4.27 million and HK$6.78 million, or HK$22,990 per sq ft to HK$27,058 per sq ft after discounts.

疫情缓和甲厦租务略为增加，惟入境措施未解除下，新需求仍然疫弱，而主要租务来自机构搬迁。

有代理最新发表的报告指出，4月整体甲级写字楼市场录得99,400平方呎的负吸纳量。截至4月底，中环甲级写字楼空置率升至7.5%，较上月升0.2个百分点，至于整体空率为9.5%，按月升0.1个百分点，各区以港岛东空置率较低，约6.6%。由于空置率持续高企，整体甲级写字楼市场租金按月下跌0.9%。

尖沙咀甲厦租金 按月跌2.5%

各主要写字楼分区市场中，以尖沙咀的租金跌幅最大，按月下跌2.5%，港岛东则相对稳定。代理表示，由于不少租户仍然着力节省成本，月内企业缩减规模的趋势持续。随着租户纷纷开始调整疫后的物业要求，市场对优质写字楼的需求持续增加。

中资每呎120元 租交易广场全层

租务方面，消息指，中环交易广场一座中高层全层，面积约1.3万平方呎，获中资金融机构、中国人寿富兰克林资产管理租用。据悉，该机构于2007年成立，为香港第一家有保险背景的中外合资资产管理公司，现时甚具规模。据了解，该机构原租用同区长江集团中心 3楼，如今作出搬迁。是次成交呎租约120元，而3年前甲厦租务高峰时，该厦呎租高见约150元，现时租金较高峰下跌约2成。

另中环皇后大道中15号约克大厦录租务，涉及9、10及16楼，每层面积约8,000平方呎，合共约2.4万平方呎，成交呎租料约90元。据了解，新租客为一家律师行，原租用同区中汇大厦，而约克大厦楼龄较新，搬迁作升级。

近月租务较旺的港岛东，再录大手租务，涉及太古坊一座 3层楼面，合共约6万平方呎，以每平方呎约50元租出。据悉，该3层楼面原由一家广告公司租用，因业务有新部署，决定弃租，并于市场放盘求顶租。新租客为免税店DFS集团，该租客原租用尖东华懋广场多层，如今转租新甲厦太古坊一座，既可提升物业质素，而因涉及原租客求顶租，提供补贴，吸引DFS搬迁。

分析指，疫情缓和后，经济预期回復增长，市况可望转好，带动商厦租务。不过，由于现阶段仍属封关状态，外资机构来港租写字楼仍待重新开关，最近租务主要来自搬迁，包括中环区内搬迁，或搬至非核心区，相信搬迁活动仍主导市场，直至通关，新租务需求才明显上升。

(经济日报)

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迪生创建2.16亿 租银行中心铺6年

月租约300万 属疫后最大商铺租务

核心区铺位租务个案略增，迪生创建 (00113) 表示，以2.16亿 (6年租金) 向招商永隆银行租旺角弥敦道银行中心广场铺位，月租涉约300万元，租务属疫情后最大商铺租务。消息指，集团将把旗下朗豪坊Beauty Bazaar Harvey Nichols搬迁至新铺。

迪生创建指，与招商永隆银行达成协议，租用旺角弥敦道636号银行中心广场地下地下01至03、06至19号铺及1楼17号铺，租期由2021年8月至2027年，为期6年，涉及租金约2.1626亿元，月租涉及约300万元。

市场估将引入BEAUTY AVENUE

旺角银行中心广场为区内核心零售地段，人流畅旺，而是次租用涉及铺位，面积约1.2万平方呎，现时由周大福、屈臣氏等租用。是次新租务涉及月租约300万元，按金额计为去年疫情爆发后，录得最大宗铺位租务成交。物业原租客之一的周大福，租用银行中心两地铺，面积逾2,000平方呎，月租料约100万元。消息指，周大福是次不续租，同时预租弥敦道683至685号美美大厦地下铺位，面积约2,200平方呎，月租近20万元。

迪生创建业务主要为零售成衣、手錶、眼镜、珠宝等，旗下品牌包括百货Harvey Nichols、美容专门店BEAUTY AVENUE等，而集团位于旺角朗豪坊商场的BEAUTY AVENUE涉及逾万平方呎，据悉租约即将届满，业界估计，不排除租用银行中心铺作搬迁。

另有代理表示，湾仔轩尼诗道107号地下，面积约900平方呎，获现租客米綫店以月租约12万元续租，加幅约50%。

(经济日报)

粉岭有成行全幢2.17亿沽

全幢工厦趋活跃，粉岭安乐村新录大手买卖，涉及粉岭有成行物流中心全幢以2.17亿，平均呎价4689元。

市场消息透露，安乐门街38号有成行物流中心全幢以2.17亿易手，建筑面积合共约46278方呎，平均呎价约4689元。有成行物流中心于2002年落成，楼龄至今仅约19年，属区内罕有集新楼龄的物流中心，物业位处单边，地下停车场高达5.4米，足以容纳40呎高货柜，加上1至3楼楼底亦高达约4米，并可负重300磅，属于工厦优质盘源，切合用家需要。

平均呎价4689元

区内瞩目的成交为新加坡丰树产业，于今年2月以8.1294亿投得粉岭安乐门街工业地，楼面呎价3750元，地皮位于安乐门街、安全街与安居街交界，地皮面积约4.34万方呎，最高可建楼面约21.7万方呎，可作仓库及附属办公室、资讯科技及电讯业、研究所、设计及发展中心等用途。

(星岛日报)

More homes hit market amid optimism

Developers are rushing to launch more projects, as Hong Kong's economy shows green shoots of recovery and the pandemic stays under control.

New World Development (0017) is to sell new homes in Tai Wai at around HK$20,000 per square foot after discounts, while a project in Wong Chuk Hang is attracting celebrity buyers.

New World Development released 182 flats in the first price list of the third phase of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station, at an average price of HK$19,999 per sq ft after a maximum 20 percent discount is applied, 5.69 percent higher than the first price list of the first phase. The 182 flats measure between 310 sq ft and 1,014 sq ft.

The cheapest flat, measuring 310 sq ft, is offered at HK$6.74 million, or HK$21,768 per sq ft after discounts.

Henderson Land Development has received 400 checks for the 45 flats on offer at The Upper South in Ap Lei Chau, an oversubscription of 7.8 times. The 45 flats, measuring between 183 sq ft and 264 sq ft, are priced between HK$4.27 million and HK$6.78 million, or HK$22,990 per sq ft to HK$27,058 per sq ft after discounts.

Meanwhile, Emily Lo Suk-yee, the wife of singer Hacken Lee Hak-kan, bought a 937-sq-ft flat at SouthLand, the first phase of The Southside development atop Wong Chuk Hang Station, for HK$25.84 million, or HK$27,576 per sq ft.

Lui Pui-lam, the ex-girlfriend of billionaire Joseph Lau Luen-hung, bought two 919-sq-ft flats at SouthLand for HK$70.55 million in total.

This came when prices of lived-in homes climbed to 21-month high in April, data from the Rating and Valuation Department shows.

The private domestic price index rose by 0.44 percent month-on-month to 390.8, the highest since July 2019.

Given the stabilization of the Covid-19 situation in Hong Kong, prospective home buyers are expected to be optimistic about the market's outlook, leading to higher transaction volumes, particularly in the primary market, property agent said.

(The Standard)

Hong Kong’s lived-in home prices within touching distance of pre-protest days, could set record over next two months

Lived-in home prices in April were within about 1.5 per cent of a historic high recorded in May 2019, before the anti-government protests kicked off

Price index could climb to unprecedented 400-point mark if momentum continues into June, property agent says

Hong Kong’s lived-in home prices were within touching distance of pre-protest days and could set a record over the next two months.

In a reflection of the upwards trajectory in the city’s housing market and economy, the prices of lived-in homes extended a four-month rally in April and were at their highest since July 2019, according to Rating and Valuation Department data released on Thursday. They were also within about 1.5 per cent of a historic high recorded in May 2019, before the anti-government protests kicked off.

“If the increase in May amounts to over 1.5 per cent … [the lived-in home price index] actually can already break the record,” property agent said. The agent added that June’s increase would definitely break the record, “if the momentum is sustained and unchanged”.

The agent was optimistic because Hong Kong has been able to control its coronavirus outbreak, its economy is recovering gradually, its gross domestic product growth has found momentum and unemployment has fallen for two straight months. The response to new projects this month has also been satisfactory.

The price index of lived-in homes edged up 0.4 per cent to 390.8 in April from 389.1 in March, and was about 1.5 per cent shy of the 396.9 recorded in May 2019. The agent expected the increase this month to amount to 1.5 or 1.6 per cent, which meant the index would almost break the record. And if the index rose by about 1 per cent in June, it would climb to the unprecedented 400-point mark.

The agent’s comments echoed an earlier forecast by another property agency, which has said home prices could break records mid this year. “The housing market entered a bull market in the second quarter – home prices may break records next month,” another agent said. The agency expects home prices to rise 15 per cent this year.

In the primary market, the response to new launches had been satisfactory, as indicated by the success of SouthLand, which has been developed by Road King Infrastructure atop the Wong Chuk Hang MTR Station.

“The Wong Chuk Hang project [SouthLand] has sold out for two straight rounds, driving secondary market [turnover] to a relatively high level,” agent said. “So some homeowners find that the overall housing market sentiment is improving. Asking prices have become relatively aggressive and firm. This should drive home prices upwards, with the increase widening again.”

The biggest growth in prices, at 0.8 per cent, was reported for homes measuring between 1,076 sq ft and 1721 sq ft, reflecting a rising demand for larger homes.

The transaction volume of the secondary market rose 6.2 per cent month on month to 6,258 deals in April, the highest in the past 102 months, according to the Land Registry.

The agent, however, did not think the government would impose extra cooling measures because housing prices were increasing gradually, instead of rising sharply. It might intervene if the increase became uncontrollable or very obvious. “What’s more, the market is still overshadowed by the pandemic, which has not fully dissipated,” the agent added.

The overall rental index also extended a two-month rally, surging 1.9 per cent – its biggest increase since June 2012 – in April to 177.7, its highest level since November 2020, according to the Rating and Valuation Department data. It was, however, still 11.2 per cent below its historic peak, 200.1 points recorded in August 2019.

Rents were expected to rise gradually, at around 0.5 per cent per month, in the next two months, the agent said.

“Hong Kong’s pandemic has in recent months been controlled properly, with prospects for border reopening and economic recovery [improving]. So the rental market has recovered gradually,” agent said. “Hong Kong’s economy is gradually picking up. Demand in the leasing market will gradually increase, which can drive rents upwards and support property prices at the same time.”

近日本港新冠疫情受控，加上疫苗接种已展开，部分口罩生产商逐步减少实体店的数量，当中口罩生产商Good Mask，去年底以月租18万元租用的中环德辅道中55号协成行中心的地铺及1楼商铺，早前已约满离场，业主协成行随即再将商铺放租，长租每月叫价40万元，较原本由中国传统艺术工艺品百货公司中艺承租时、即去年初最后月租约70万元，调低30万元或43%。

佔地7230呎 折合每呎叫租55元

Good Mask去年底以短租、每月18万元租用协成行旗下位于中环德辅道中55号地铺及1楼铺，该铺面积7,230方呎，呎租仅24.9元，相信为区内的新低呎租水平。可留意的是，有关租期仅半年至今年5月下旬，目前商铺已经丢空，但保留上一手租客中艺旧有的装修。

口罩生产商短租18万约满已退场

据悉，协成行近期再度将商铺推出招租，月租叫价40万元，即呎租叫价约55元，同时亦可接受短租，租金可再作商议。

翻查资料，上述商铺自2012年起由中艺承租，惟2019年中因反修例风波而令社会运动爆发后，重创本港的零售市场和旅游业，核心消閒购物区的商铺市道，更加成为重灾区，中艺决定在2020年初租约期满后离场，据悉最后月租水平约为70万元、即折合呎租约为97元。

协成行曾推紓困措施共渡时艰

业主协成行曾在中艺离场后，以月租100万元放租，惟当时本港新冠疫情尚未受控，加上病毒深入各阶层，因而转变策略，以短租形式租予抗疫产品的口罩生产商Good Mask。

可留意的是，作为拥有约200万方呎各类收租物业的老牌发展商协成行，近两年来亦有推出紓困措施，与租户共渡时艰；协成行董事总经理方文雄早前接受本报访问时曾表示，面对艰难时期，集团旗下部分物业的租金亦有下调，「希望令租客继续留喺度，大家都搵到食，集团资产亦可继续被善用，对人、对己、对香港都有利。」

石硤尾铺位高开价七成售出

与此同时，疫情下民生商铺仍持续受到买家追捧。日前的一个工商铺拍卖会，成功售出石硤尾白田购物中心一个商铺。代理表示，上述透过公开拍卖形式售出的物业，位于石硤尾伟智里1至3号白田购物中心1楼110号铺，面积约54方呎，以交吉形式出售；物业开价26万元，最初每口叫价2万元，当承价至40万元后，拍卖师将每口叫价调低至1万元，最后共承接11口价，以44万元成功售出，即较开价高18万元或近70%成交，成交呎价折合8148元。

(明报)

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投资者重投 低水工厦看高一綫

代理料今年大额买卖 升5成达900亿元

投资市场气氛转好，大额买卖有所增加。代理认为，资金充裕而累积购买力，今年大额买卖市场成交金额可望高见900亿元，按年弹升5成，当中仍以呎价低而租金回报稳定工厦，可看高一綫。

疫情冲击投资市场气氛，据代理的数字显示，2018年市况高峰期，逾亿元买卖合共录得1,903亿元成交，而去年疫情爆发，全年投资市场仅录607亿元成交，为近十多年来最低。

今年疫苗出现，而本港疫情在近月明显缓和，投资者重投市场。按逾亿元买卖计，截至5月底，市场录69宗成交，已达去年114宗成交的6成。今年市场暂录357.7亿元成交，同样达去年近6成买卖，值得留意的是，工厦市场录得115亿元买卖，与去年全年相若。

估计下半年市况 反弹更大

该代理认为，去年疫情出现，市场充满不明朗因素，投资者取态审慎，而今年情况大为改善，「疫情渐受控，投资者信心回来，开始重投物业市场。」基本因素上，代理认为均有利投资市场，「资金非常充裕，很多基金筹集资金，投资意慾仍大，本地投资者一直没离开市场，只视乎物业价值是否吸引，累积很大购买力。息口维持极低水平，业主持货能力较高，以接近市价放售，即使略低于市价放盘，但不只一个準买家感兴趣，争夺下终以市价成交，物业大幅调整价格情况不常见。」

事实上，最近大额物业投资市场明显转旺，纷录大额买卖，近日市场更传出九龙湾国际展贸中心，获亿京为首财团以逾百亿元洽购至尾声，可望短期内成交，有望成为疫后最大额交易。代理认为下半年市况反弹更大，「5月份市况明显转好，多宗巨额大手成交有望短期完成，今年金额有力达900亿元，较去年升5成。」

资金方面，代理指本地及外资基金仍会积极，而过往投资活跃的中资，今年少有出手，他谓封关状态影响中资入市，「最关键是通关，中资买家才有望出现，中资重回取决于何时通关。」

商铺回暖 租金见底具投资

各类物业方面，今年暂时表现最佳为工厦，外资基金如安祖高顿、ESR、嘉民亚洲纷出手，共通点是集中工厦投资。代理认为，工厦将续成市场焦点，「工厦呎价平，回报率较高，符合投资者需求。看好工厦之中最基本的需求，如物流中心、货仓等，有稳定回报率。」至于近年受捧的数据中心，该代理则分析成交量将偏低，「数据中心是有需求，但受多项条件限制，如物业楼底高、电力充足才可，成交量难免少。」

商铺投资近日亦回暖，代理认为租金见底具投资价值，「商铺租金相信见底，但要注意疫情后市民消费习惯有否改，网购比例增加而减少实体店需求。」

(经济日报)

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Market upbeat as Tai Wai flats attract 10,000 buyers

Hong Kong's residential property market remained robust over the weekend as The Pavilia Farm phase three in Tai Wai attracted around 10,000 prospective buyers.

New World Development (0017) received about 10,000 registrations of intent from potential buyers for the 182 flats in the first price list of the third phase of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station as of 7pm on Sunday, making the batch nearly 54 times oversubscribed. The developer expects to launch sales over the weekend.

The 182 flats, measuring between 310 sq ft and 1,014 sq ft, are offered at an average price of HK$19,999 per sq ft after a maximum 20 percent discount is applied, 5.69 percent higher than the first price list of the first phase. The cheapest flat, measuring 310 sq ft, is offered at HK$6.74 million, or HK$21,768 per sq ft after discounts.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest in the first round of sale, the highest number of registrations since 1997.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) had sold 40 out of the 45 flats on offer at The Upper South in Ap Lei Chau as of 6.30pm yesterday. The 45 flats, measuring between 183 sq ft and 264 sq ft, are priced between HK$4.27 million and HK$6.78 million, or HK$22,990 per sq ft to HK$27,058 per sq ft after discounts.

In the secondary market, property agency reported 21 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, unchanged from last week.

In Quarry Bay, a 704-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$13.98 million, or HK$19,858 per sq ft. The seller, who bought the flat for HK$4.51 million in 2007, will gain HK$9.46 million.

In Tseung Kwan O, a 406-sq-ft flat at Metro City changed hands for HK$7.3 million, or HK$17,980 per sq ft. The seller, who bought the flat for HK$5.2 million in 2015, will gain HK$2.1 million.

And in Ap Lei Chau, a 618-sq-ft flat at South Horizons was sold for HK$11.76 million, or HK$19,037 per sq ft.

(The Standard)

Hong Kong homebuyers snap up most units at Henderson Land’s The Upper South

About 41 out of a first batch of 45 units on sale were sold by the evening

The sales performance is good, as people are optimistic about the economy, Covid-19 containment, property agent said

Hong Kong homebuyers snapped up new flats on Sunday on optimism about a recovery in the city’s economy.

Out of a first batch of 45 units on sale at Henderson Land’s The Upper South in Ap Lei Chau, 41 – or about 91 per cent – were sold by the evening, according to agents. The batch, which included 20 studios and 25 one-room flats, went on sale at 2pm.

“The sales performance is good, as people are optimistic about the economy in the second half of this year, when the GDP is expected to rebound and the Covid-19 situation is expected to be under control in Hong Kong,” agent said.

The sales came after a gradual recovery in Hong Kong’s economy, which pushed up the prices of lived-in homes in April to their highest level since July 2019. Growth in the city’s gross domestic product rebounded to a higher-than-expected 7.8 per cent, a 11-year high, in the first quarter. The city’sunemployment rate has also declined, as the local Covid-19 outbreak recedes.

Meanwhile, a lottery for fully vaccinated permanent residents of the city organised by property groups has helped with the take up of Covid-19 vaccinations, which is expected to further help property sales.

The Upper South first batch received more than 450 registrations of interest – or 10 times the number of units on offer – before the sales. About 60 per cent of the homebuyers were buying for their own use, according to the agency. They were attracted to the project because of its proximity to Lei Tung Station, agent said.

The rest of the sales were long-term investments, which came with central banks globally pumping liquidity to buoy economies amid the coronavirus pandemic.

The first batch, which ranged from 183 sq ft to 264 sq ft in size, was priced at HK$4.28 million (US$551,412) to HK$6.78 million, or HK$22,990 to HK$27,058 per square feet. “The price is attractive to young people, and it is located in an urban area,” agent said.

Two projects put on sale last week were met with a sluggish response. Road King sold 22 out of the 106 flats on offer at its South Land project in Wong Chuk Hang. In Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties sold only 13 flats out of 82 on offer during the second phase of its Regency Bay project.

The agent said that the local real estate market would perform better in the future despite last week’s poor sales performance. the agent forecast 2,500 transactions in the primary market in June, which the agent said will be the highest level for the market since November last year. The agent also forecast 5,000 sales in the secondary market. For the whole year, the average housing price will see a 2 per cent to 3 per cent rise, the agent added.

首四月商厦买卖录456宗 五月登记量再破百宗 六月料续趋旺

代理表示，商厦买卖登记续旺，五月份登记至今已破百宗，已连续3个月企稳于高水平，后市仍可看俏。根据土地註册处数据，2021年四月份全港共录125宗商厦买卖登记 (数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况)，较三月份的111宗升13%，连升两月，为近3个月最多，今年以来，已有3个月商厦登记均破百宗水平，反映復甦势头良好。

值得注意的是，在5,000万元或以上的大银码商厦交投大增下，刺激四月份商厦买卖登记金额大幅倍升，录约53.31亿元，按月激增3.84倍，登记金额连升两月，为过去半年以来第二多的月份。此外，四月份最瞩目的单一登记项目为中环交易广场富临阁全幢，涉及合约金额25.68亿元；其次为上环CentreHollywood全幢，涉及登记金额达5.4亿元。

按物业价格划分，在7个价格组别当中，录得四升三跌。在升幅者中，以5,000万至1亿元以内组别的2倍升幅最显著，月内登记量由前月的1宗升至上月3宗；其次，1,000万至2,000万元以内组别亦升56%，录得28宗登记；至于登记量最活跃的是介乎500万至1,000万元以内的组别，月内共录得36宗，按月亦增加9%。

至于以地区划分，在本行观察的11个分区当中，共有8区的登记量按月有所上升。当中以铜锣湾及北角区的2倍升幅最显著，同由前月只有1宗增至上月的3宗。此外，观塘及上环区期内亦分别录得1倍及42%的升幅。而上环及尖沙咀区则双双以17宗之数，成为登记量最活跃的观察区。

代理指出，疫情缓和及经济復甦对商厦市场带来报復式上升的效果，综观今年首四个月，商厦买卖登记合共录得456宗，除较去年同期的146宗激增2.12倍外，亦较去年整个下半年的379宗多出20.3%。五月份截至27日为止，商厦买卖登记已有约130宗，料全月可达140宗，即按月料再升逾一成。至于展望六月份，徐氏相信，在疫情稳定及经济维持向好下，商厦买卖登记可进一步增加至约150宗的水平。

(经济日报)

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恒地石硤尾旧楼 5.24亿强拍

不少发展商积极收购旧楼，以增加土地储备，当中恒地 (00012) 併购的石硤尾耀东街9至14号旧楼，获土地审裁处批出强拍令，底价为5.24亿元。

值得留意的是，相对于2019年6月提出申请时测量师估值1.7892亿元，大幅增加约1.9倍。

而根据判词资料所示，恒地于约2年前为项目申请强拍时，已持有约87.5%业权，而最新已增至持有不少于90%业权。

结构工程师及专家亦认为，楼宇楼龄已逾58年，现属需要维修的状况，而且其设计已过时，并难以配合时尚的建筑，及法定的标準及要求，惟维修楼宇并不符合成本效益，因此重建是合理的做法。

石硤尾耀东街9至14号的地盘面积约7,725平方呎，并于1952年落成，楼龄约69年，目前为3幢楼高4层的商住物业。事实上，恒地早于2019年6月已就比邻的耀东街1至2号旧楼申请强拍，连同发展商区内的巴域街、耀东街及南昌街的收购项目，料总楼面面积涉约40.9万平方呎。

(经济日报)

邓成波家族售三物业套2.4亿

已故资深投资者「铺王」邓成波家族日前流出物业出货名单后，不断成功把物业售出，最新接连卖荃湾立坊基座商铺、九龙城福佬村道的地铺及观塘工厦福昌大厦低层户，共套现逾2.4亿元。

立坊基座铺两年贬值千万

市场消息指出，邓成波家族以1.2亿元售出杨屋道118号立坊地下连1楼基座商铺，地下建筑面积约4492方呎，1楼建筑面积约5088方呎，面积共约9580方呎，另有平台，呎价约1.25万元。

该物业现时分租予4个不同租户，包括地产代理、便利店及教会，月租共约47.8万元，新买家可享4.8厘租金回报。

资料显示，邓成波家族于2019年透过买卖公司形式购入上述物业，有指当年作价1.3亿元，早前曾以1.88亿元放售，终劈价36.2%售出，持货两年，账面蚀1000万元或7.7%。

代理表示，邓成波家族亦交吉沽出九龙城福佬村道27号地下连阁楼，地铺建筑面积约1200方呎，阁楼建筑面积约600方呎，总楼面面积1800方呎，以约3500万元易手，呎价1.94万元。

邓成波家族于2019年以买卖公司形式购入，成交价有指为3800万元，即现账面亏损300万元沽出，贬值7.9%。

除铺位外，市场消息透露，邓成波家族同时沽出观塘开源道63号福昌大厦1楼全层工厦单位，建筑面积1.064万方呎，成交价8512万元，呎价8000元。单位于2009年斥资3000万元购入，现时账面获利5512万元，升值1.8倍。