港岛核心区甲厦 空置率稍增至9.11%

有代理资料显示，2020年12月港岛核心区甲厦整体空置率录约9.11%，比11月稍微增加0.26个百分点；而相比去年初及2019年同期，最新甲厦空置率仍维持高水平。

虽然五大核心商业区甲厦空置率继续递增，但一綫地区包括金鐘及中环走势有喘定迹象。

代理认为，去年第四季市场气氛已见转活，最近市场亦录得个别瞩目租赁成交，反映企业已陆续落实开展今年业务部署，预料在新冠疫苗正式开始接种后，将有助紓缓疫情，令经济市道重拾正轨，利好写字楼租赁市场。

金鐘及中环 有喘定迹象

代理表示，核心区甲级商厦整体空置率录得约9.11%，按月轻微上升0.26个百分点；而对比2020年1月或2019年同期均约5%水平，现时甲厦空置率仍见高企。

按地区分析的话，五大核心区包括铜锣湾、湾仔、中环、上环及金鐘，全綫空置率继续递增，幅度约0.09至0.64个百分点。虽然各区空置情况仍然严峻，但最受市场关注的金鐘及中环区空置率走势有喘定迹象，金鐘区最新空置率约9.79%，比11月仅微升约0.09百分点，为连续4个月维持在10%水平以下；而中环去年12月甲厦空置率录得约7.38%，按月亦只上升0.16个百分点，升幅轻微。

中环中心全层 呎租53元

代理续称，最近写字楼租赁市场有所起动，租金下滑令一綫甲厦吸引力大增，租客进驻意慾亦见回升。例如中环中心23楼全层，由资深投资者蔡志忠持有，该层分间为12个单位，当中4个于去年已分租予3间公司，而餘下一直待租中的8个单位，据悉已于去年12月获一间资产管理公司全数租用，涉及总面积约16,515平方呎 (未核实)，成交呎租约53元；比去年2月意向呎租约68元，减约22%。

(经济日报)

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甲厦空置率达9.11% 代理：按月轻微上升

疫情下甲厦空置严峻。有代理资料显示，去年12月港岛核心区甲厦整体空置率约9.11%，比11月稍微增加0.26个百分点。

代理表示，12月港岛核心区甲厦整体空置率约9.11%，按年微升0.26个百分点；对比2020年1月或2019年约5%水平，现时处于高企水平。

该代理又说，五大核心区包括铜锣湾、湾仔、中环、上环及金鐘，全綫空置率继续递增，幅度约0.09至0.64个百分点。虽然各区空置严峻，惟金鐘及中环区喘定，金鐘最新空置率约9.79%，比11月仅微升约0.09百分点，连续4个月维持10%水平以下；中环12月甲厦空置率录7.38%，按月升0.16个百分点，升幅轻微。

法巴弃租IFC全层

市场录弃租个案，法国巴黎银行 (法巴) 落实弃租国际金融中心2期59楼，业主亦将该层楼面以每方呎160元放租，较该厦高峯期呎租高逾200元，下跌约20%，该层面积23295方呎计，意向月租约372万。法巴向来租用国际金融中心2期59楼至63楼，作集团驻港总部，总面积达11.64万方呎，总部由5层缩减至4层。

(星岛日报)

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指标甲厦上月录11宗买卖

撤辣效应下，加上环球股市报捷，带动商厦交投。代理数据显示，1月份50大甲厦共录11宗买卖，按月急反弹2.7倍，为近半年内第二度重返双位数水平。不过，1月份交投以九龙及新界为主，且以中细银码主导，显示大额资金尚未回归。

半年内二度重上双位数

代理表示，近期甲厦成交仍以九龙及新界为主，多以细面积单位及细银码主导，港岛传统核心区交投仍处低水平，皆因中港未恢復通关，北水及其他大额资金未全面回归市场。

代理数据显示，1月份的50大甲厦共录11宗买卖，较12月份的3宗大增 (主因早前长沙湾甲厦新盘开售抢去客源，令12月份成交减少)，同时为半年内第二度重回双倍数水平，但期内成交面积仅1.34万方呎，按月略跌6%，反映1月份成交以细单位及细银码为主。

非核心区及尖沙嘴主导

大部分成交位于尖沙嘴或非核心区，九龙期内佔7宗，新界也佔3宗，包括尖沙嘴新文华中心、观塘皇廷广场录得2宗买卖，沙田京瑞广场也录3宗，反观港岛区只录零星买卖，包括金鐘美国银行中心录1宗买卖。此外，1月份共43座甲厦「零」成交，包括金鐘力宝中心、上环信德中心及中环皇九等。

(星岛日报)

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长沙湾地铺每呎二万低30%盛滙基金承接连约回报4.1厘

疫情持续发酵，经济前景未明朗，惟投资者追捧铺位。盛滙基金斥资3100万连购两市区地铺，其中，长沙湾兼善里单边铺，以1800万易手，平均呎价2万，低市价30%，料新买家回报逾4厘水平。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，该基金以3100万连购两伙市区地铺，其中，长沙湾兼善里41号A至D号地铺，为昌华街大单边，面积900方呎，成交1800万，呎价2万，该铺现时由4间商户承租，包括食肆及中医馆，合共租金6.1万，回报约4.1厘。

他又说，该4间铺位拥有独立水表及电表，未来将分开四铺独立出售，每间850万，料套现3400万。原业主于1986年4月以40万买入，持货35年升44倍。

35年升值44倍

李根兴指，上述铺位处兼善里及昌华街大单边，于限聚令前，晚市人流十足，惟现今仍很多店铺做外卖，人流量不俗，同时，该铺位于的大厦甚具重建价值，最近也传出不少收购消息，故认为成交价低市价约30%。

据代理资料显示，该街道对上一宗铺位买卖为兼善里15号铺，于去年11月以720万售出，以面积700方呎计，每呎造价约10286元。

谭公道铺1300万易手

李根兴续指出，该基金亦购入市区另一地铺，为土瓜湾谭公道50号地下8号铺，面积350方呎，以1300万成交，呎价约37143元，原业主于2000年以320万购入，持货21年帐面获利980万，期间升值约3.1倍。

他评论，上述铺位位处小巷单边，设来去水，属区内一綫地段，因啟德为近年新盘供应重镇，加上区内亦有大量重建项目，故区内日后发展值得看俏，并指成交价低市价约3成。

据代理显示，该街道对上一宗铺位买卖为34至38号E铺，于去年4月以2100万售出，以面积1000方呎计，每呎造价约2.1万。

(星岛日报)

Secondary deals hit six-year high in January

Property agency recorded 370 secondary transactions at 10 major housing estates in January, the highest since June 2014, amid hopes over Covid-19 vaccine rollouts and better Sino-US relations following Joe Biden's inauguration, according property agent.

But secondary deals at the 10 estates over the weekend dropped 35.3 percent to 11 from a week ago, with more projects being launched in the primary market.

A 442-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai changed hands for HK$5.4 million, or HK$12,217 per sq ft. The vendor, who purchased the unit for HK$4.4 million in 2018, will gain HK$1 million on the deal.

Property agent reported 60 secondary transactions at Kingswood Villas in January, up by 33 percent from December. The transaction prices at the estate edged up by 0.2 percent to HK$10,541 per sq ft in January from a month before, according to the agent.

In primary sales, Wheelock Properties collected about HK$3.8 billion after selling 322 units at its Monaco development in Kai Tak. The developer expects to obtain presale consent for Phase 2 of Monaco in February.

China Evergrande (3333), meanwhile, sold 22 out of 253 units on offer at Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun within one hour after the sale began on Sunday.

And Nan Fung Group sold 173 out of 218 units on offer at LP10 in Lohas Park on Saturday. The developer released 158 units in the fourth price list of LP10 on Saturday at an average price of HK$16,430 per sq ft after discounts. The cheapest flat in the fourth price list was offered at HK$7.66 million.

In Ma On Shan, Sino Land (0083) sold 33 out of 50 units on offer at Silversands on Saturday. Sino Land also released 30 units in the second price list of Silversands at an average price of HK$21,614 per sq ft after discounts.

In the commercial property sector, Bridgeway Prime Shop Fund Management bought a 350-sq-ft street shop premise at 50 Tam Kung Road in To Kwa Wan for HK$13 million, or HK$37,143 per sq ft.

中环甲厦租金 去年跌幅达17%

去年甲厦租金跌幅显著，核心区跌幅达17.1%，如湾仔、上环等跌幅更显著。业界人士指，核心区租金料再跌1成。

据代理每月商厦租金走势统指，由于经济环境疲弱，适逢12月是传统淡季，甲级写字楼的租赁需求依然疲软，但整体市场受专业行业租户需求所带动，尤其是金融和法律服务行业，租用中环核心商业区超甲级写字楼空间。

中环整体甲厦租金按月跌1.2%，而金鐘区更跌3%。至于九龙区，按月跌幅较小，尖沙咀及东九龙租金跌幅较低于1%。

纵观全年，受环球疫情影响，全港甲厦租金全面下挫，跌幅为近年最多。中环整体甲厦租金跌约17.1%，而湾仔、上环等跌幅均逾两成；九龙区方面，尖沙咀租金跌幅达16.4%，相比之下，东九龙租金跌不足1成。

DHL租观塘 ITT 两层半 呎租30

近期市场最大手租务来自观塘区。速递公司DHL租用观塘国际贸易中心 2层半楼面，呎租约30元，涉及物业20及21楼全层，以及19楼半层楼面，面积合共约10万平方呎。是次10万平方呎楼面租务，为近一年最大手租务成交。

新租客为DHL，该集团原租用九龙湾企业广场MegaBox 多层写字楼逾10年，涉及约12万平方呎，是次搬迁除缩减约2成楼面外，观塘国际贸易中心落成2年多，楼龄较新，亦邻近港铁站，质素较佳。

代,理：今年租金 再跌5至10%

代理指，近期整体租务活动淡静，仅有个别中资机构进行扩充。一家医疗机构租用中环皇后大道中9号高层全层。该代理行认为，由于经济情况疲弱，一些租户放弃了更多的写字楼空间。目前香港岛的写字楼空置率高达7.8%，预料有部分业主态度软化，愿意提供更多的议价空间，今年核心区甲厦租金跌5至10%。九龙区方面，该行认为，由于环球疫情及经济不明朗因素，租客将以节省成本为主，预计传统淡季因素影响，未来一段短时间租务活动仍淡静。

(经济日报)

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上环干诺中心 新落成合中小企

干诺中心全新落成，每层面积约1,800平方呎，正合中小型公司，而分间单位亦合创业人士，而景观为最大卖点。

位置上，该厦位于上环干诺道西，较靠近西环方向，附近多为旧式外观残旧的乙厦，而干诺中心为该地段罕有新落成的商厦。质素上理想，而大厦位处单边，外观上亦较抢眼。

步行10分鐘到上环站

交通方面，由于大厦偏离上环最核心商业区，由港铁上环站步行至该厦，需时约10分鐘，而大厦门口有电车站、巴士站。值得一提，大厦邻近西隧入口，来往九龙非常方便。饮食及生活配套上，附近缺乏大型商场，上班人士可到干诺道西、德辅道西一带餐厅用膳。此外，大厦邻近中山纪念公园，上班一族可在公餘时前往散步或做运动。

大厦楼高30层，提供两部升降机前往各楼层。地下提供铺位，面积分别约795至及989平方呎，据悉业主意向招揽餐饮租用。另外，个别大厦楼层，包括顶层连天台，以及低层连平台单位，亦可作餐饮之用。

物业每层面积约1,845平方呎，为配合创业人士使用，物业低层单位，涉及7至11楼，每层可分间成4个细单位，面积由约412至535平方呎，正合创意工业人士使用。其餘中高层单位，则以全层形式放租。每层单位楼高3.5米，空间感充足。该厦最大卖点为景观，由于前面没有建筑物遮挡，除了极低层单位有天桥外，其餘单位极为开扬享全海景，非常舒适。

设共享空间楼层 空中花园

新世代写字楼重视共享元素，物业6楼及18楼，均为共享空间楼层，设有空中花园，提供座位等，让员工作休息，或机构举行小型活动。

翻查资料，物业前身为惠南大厦，为楼高19层的商业大厦，大厦地下为银行，而1至18楼则为写字楼，业主早年推出物业放售，2014年罗氏地产斥5.5亿元，购入惠南大厦全幢，物业总建筑面积40,247平方呎，平均呎价约13,666元，其后拆卸重建，直至近日正式落成。物业楼高30层，提供面积约4万平方呎楼面。

(经济日报)

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湾仔广亚大厦全层 意向1698万

近期有业主减价放售物业，例如湾仔广亚大厦全层减逾两成求售，最新意向价约1,698万元。

1900呎低层 呎价低于9千

代理表示，湾仔谭臣道114号广亚大厦低层全层，面积约1,900平方呎，去年中曾叫价约2,180万元放售，最新意向价已调整至约1,698万元，呎价低于9,000元，减幅约22%，物业现已交吉，预计市值呎租约20餘元。

代理续表示，单位备有独立洗手间及冷气，用家私隐度相当高；另外，物业面向庄士敦道有一列偌大玻璃窗，可作户外广告之用。另外，业主亦于2019年为单位进行翻新工程，包括墙身、天花及窗口位，为项目增值。

同区乙厦买卖方面，侨阜商业大厦中层单位，面积约2,135平方呎，以约2,349万元成交，呎价约1.1万元。

(经济日报)

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基金频购工厦 海裕半幢5.7亿沽

粉岭坚达中心全幢工厦 3.5亿易手

近期投资市场稍转好，基金出手购工厦。观塘海裕工业中心半幢以5.7亿元易手，买家以嘉民亚洲呼声较高。另粉岭坚达中心全幢工厦，获基金silkroad以3.5亿元承接，两工厦合共涉资约9.2亿元。

代理指，观塘海滨道177号海裕工业中心半幢业权以5.7亿元成交。涉及物业地下至4楼共5层全层工业楼面，佔全幢大厦业权份数之49.39%。物业总面积约117,381平方呎，大部分楼面为冻仓，其餘部分则为普通货仓及附属办公室用途。楼层实用率均为80%。

传嘉民亚洲 购观塘海裕

是次成交总价为5.7亿元，若参考以同区地厂市值每平方呎约12,000元计算，扣除该厦地厂后，1至4楼工业楼面的平均呎价约3,936元。消息指，新买家以嘉民亚洲呼声最高，该集团在港投资大批工厦及物流中心，预计是次购入作收租用途。

另外，工厦市场较畅旺，消息指，粉岭坚达中心全幢，以约3.5亿元成交，该工厦位于粉岭安全街，地盘面积约2万平方呎，总楼面约97,750平方呎，现由物流中心以每月97.6万元租用。以3.5亿元成交价计，呎价约3,580元，回报率约3.3厘。

据了解，新买家为外资基金silkroad，该基金近年多次投资本港商用物业，包括2019年以5亿购北角维多利中心商厦，现亦持有上环商厦、土瓜湾铺位等作长綫投资。

(经济日报)

嘉民物流5.7亿购观塘工厦

疫情持续发酵，市场观望气氛笼罩，惟工厦物业仍备受追捧，再录大手成交。由森信纸业持有的观塘海裕工业中心半幢业权，涉及49.39%业权作价5.7亿易手，低市价20%，买家为嘉民物流。

工厦市场再录大手成交。代理指出，观塘海滨道177号海裕工业中心地下至4楼，总面积117381方呎，佔该厦49.39%业权，以5.7亿易手，地厂呎价约1.2万，1楼至4楼楼面呎价约3936元，低市价约两成。

森信纸业沽半幢业权

代理称，上述易手楼面大部分为冻仓，其餘部分则为普通货仓及附属办公室用途，地面设有私人停车场，地下至二楼楼底高达4.5至5.6米，设两部私人载货电梯贯通地下至4楼，适合冷库物流进驻营运。

据土地註册处资料显示，该工厦由森信纸业持有，于1987年以一篮子形式购入，作价3848万，持货34年后沽出，料获利约5.31亿，物业升值逾13倍。

持货34年升值逾13倍

市场消息透露，上述买家为嘉民物流，嘉民物流于多区均设有物流中心。在2018年该集团更以27.51亿投得屯门小冷水路物流地皮，楼面呎价约3228元，可发展5层高物流中心，该地皮面积约34万方呎，可建楼面约85.2万方呎，批租期为50年，而根据地契显示，可兴建不高于5层的物流中心，而落成日期为2023年底。

另一方面，商厦市场亦频录成交，市场消息指出，尖沙嘴新文华中心录连环成交，其中，该商厦A座中层15室，面积约977方呎，以1074.7万售出，呎价约1.1万；另一成交为同层毗邻16室，面积977方呎，以1074.7万易手，呎价1.1万。

新文华中心录连环成交

铜锣湾力宝礼顿大厦亦录承接，该商厦低层B室，面积1121方呎，以1851.7万易手，呎价约16519元。

(星岛日报)

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腾讯扩充 租港威大厦1万呎楼面

呎租约55元 较两年前高位回落2成

疫情下不少机构收缩规模，但仍有个别中资大机构扩充。消息指，尖沙咀港威大厦1万平方呎楼面，获腾讯 (00700) 租用，呎租约55元，属扩充个案。

市场消息指，尖沙咀港威大厦5座高层，面积约1万平方呎，呎租约55元。据悉，两年前商厦租务高峰期，该厦呎租曾逾70元。由于是次单位并非全海景，加上近一年租务市场较淡静，租金亦较两年前回落2成。

消息指，新租客为中资龙头科技公司腾讯，该集团一直使用港岛区甲厦作总部，而尖沙咀亦有租用商务中心，如今决定进行扩充，租用区内指标商厦之一的港威大厦。事实上，近一年中资科企表现甚佳，而腾讯近月股价亦大幅上升。

自从高铁通车后，因尖沙咀甲厦邻近西九龙高铁站，港威大厦近年获不少中资企业租用，如早年华为已租用该厦楼面。

另外，手机品牌小米，于2019年租用港威大厦永明金融大楼中高层约1万平方呎楼面，呎租近70元。

尖沙咀平均呎租58.6 去年跌16%

受环球疫情影响，跨国企业整体暂缓扩充，故近一年甲厦租务市场非常淡静。相比之下，中资机构仍有零星扩充个案。据测量师行报告指，如去年日资金融机构野村证券，弃租中环国金2期1层半商厦楼面，近期其中一层楼面，分别获两间中资机构东莞银行及方源资本租用。据市场人士估计，目前该厦呎租约140元。

据代理报告指出，过去一年疫情令甲厦租金明显向下，九龙区方面，以尖沙咀跌幅较大，现平均呎租约58.6元，去年跌幅达16.4%；而东九龙平均呎租约28.2元，去年跌9.8%。

1月507宗工商铺买卖 涉80.14亿

近期市场大手写字楼租务，以九龙区较多，包括DHL集团租用观塘国际贸易中心约10万平方呎楼面，为近一年市场上最大手租务成交。

同区租务方面，消息指，尖东新文华中心B座中层15室，面积约885平方呎，成交呎租约27元。

租务市场淡静，相比之下，近期整体买卖市场较理想。代理资料显示，2021年1月录得约507宗工商铺买卖成交，涉及总金额约80.14亿元，两者对比去年12月份均有所回落，但较去年初则见大幅增长，同样升约两倍。

(经济日报)

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大鸿辉上环数地盘 申合併建商厦

由大鸿辉兴业主席梁绍鸿收购的上环干诺道西、德辅道西等多个地盘，申请合併成2万平方呎地盘，并申请放宽建筑高度限制，以兴建1幢26层高商厦，另有两个向德辅道西的两层出入口，总楼面约30.3万平方呎。

大鸿辉近期在干诺道西、德辅道西一带积极併购旧楼，最终成功组成一个由干诺道西92至103A号，以及德辅道西91、99及101号组成的地盘，现时属于「商业」用途，故此申请作办公室、商铺及食肆等用途，并要求放宽高度限制。

由于发展商在向德辅道西的位置，只收购3个分散的街号，门面较为狭窄，故此发展商将向德辅道西部分的地盘只兴建2层高建筑作为出入口及电梯位置，将可建楼面集中在干诺道西一面的商厦，兴建26层高商厦。

(经济日报)

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红磡简悦酒店1.25亿易手

市场录名人入市，土地註册处资料显示，红磡简悦酒店全幢于上月26日以1.25亿成交，买家以公司ECC INVESTMENT LIMITED名义购入，註册董事为邱咏贤 (CHIU JENNIFER WENDY)，为远东发展创办人邱德根孙女。

上址为宝其利街179至181号简悦酒店全幢，佔地约1612方呎，楼高16层，拥有房间54个，总楼面约25792方呎，以成交价1.25亿计算，平均呎价约4846元，项目虽是酒店，惟租客月租为主。

邱德根孙女承接

上址与港铁何文田站距离，步程仅3分鐘，原业主为理想集团，于2012年8月以星诚有限公司名义，分别购入上述的179及181号，作价各4960万，合共9920万，持货逾7年，帐面获利逾13%。

新世界去年底拆售长沙湾荔枝角道888号甲厦，力吸投资者入市，其中，手套制造商詹氏老牌家族斥3.4亿购入全层楼面。土地註册处资料显示，荔枝角道888号16楼全层，面积约24406方呎，上月中以约3.4亿售出，呎价13931元。登记买家万生实业有限公司，董事包括詹耀良、詹洪良及詹荣良。詹氏家族于去年7月购入美孚新邨万事达广场近17.3万方呎巨铺，作价3亿。

(经济日报)

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渣打疫下省成本 削中环观塘楼面

拟弃租11层涉12万呎 业界：甲厦租料跌5至10%

环球疫情下，跨国企业有需要省成本，减少写字楼开支为方案之一。消息指，渣打银行将分阶段放弃租用中环总部8层楼面，连同旗下观塘3层楼面亦将招租，合共放弃约12万平方呎楼面，而渣打早前已宣布今年将安排灵活工作模式。

位于中环德辅道中的渣打银行大厦，楼高42层，总楼面约30.7万平方呎，其中25.5万平方呎楼面为写字楼，项目由恒隆地产 (00101) 持有，而大部分楼层由渣打银行租用，作集团总部。

中环总部 将弃租8层楼面

市场人士透露，渣打银行有意放弃其中8层楼面，4层楼面租约期至2021至10月，另4层合约将于2022年4月届满，银行将约满后放弃租用该8层楼面，按每层楼面约7,500平方呎计，合共约6万平方呎。由于大厦位处中环心臟地段，即使目前租金回调，市值呎租料约100元。

此外，渣打银行亦打算减省其他商厦楼面，其中位于观塘创纪之城1期2座，渣打早年向新地购入部分楼面，作后勤部队之用。消息指，银行打算放弃其中3层楼面，每层面积约2万平方呎，合共约6万平方呎，涉及楼面于市场放租，市值呎租约25元。连同中环总行8层，现阶段料减省共约12万平方呎写字楼楼面。每月共可减省约750万元开支。惟至截稿前，渣打暂未有回应。

疫情影响工作模式，渣打集团 (02888) 亦安排灵活工作地点方案。集团去年11月宣布，今年起引入灵活工作模式安排，容许员工申请在办公室以外的地点遥距工作。首阶段今年初开始，覆盖香港在内9个市场、共4.6万名员工，相当于集团员工总数约54%。

据了解，员工可选择办公室、接近办公室的工作点或家中工作。该集团预期，大部分员工会採用混合模式，即部分日子在办公室工作、部分日子则在家工作。相信因应市况，加上灵活工作安排，故集团放弃部分写字楼，以节省成本。

除了渣打银行外，过去一年个别跨国金融机构，亦有减省写字楼行动。例如租用中环国金2期5层楼面的法国巴黎银行，早前弃租59楼全层，面积约2.3万平方呎，其他楼层将续保留，业主料将把楼面重新放租，市值呎租料约140至150元。

代理：外资减成本为大前提

另外，去年日资金融机构野村证券，亦弃租中环国金2期1层半商厦楼面，而其中一层楼面，最近分别获两间中资机构东莞银行及方源资本租用，估计呎租约140元。

代理指出，去年全年受环球疫情影响，外资机构为今年进行部署，均以缩减成本为大前提，而减少写字楼开支亦是考虑之一。该代理指，在港的大型金融机构，早年租用大批写字楼，故有收缩空间，加上在家工作策略渐流行，机构可趁机减少写字楼，以达成节省成本的目标。对于今年市场走势，代理预计，今年甲厦租金料跌5至10%，关键视乎环球疫情状况。

(经济日报)

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时装採购VF 拟弃国际贸易中心20万呎

疫情冲击零售，相关的时装、採购行业亦有放弃楼面。据了解，年初美资企业VF宣布撤出香港，在观塘租用20万平方呎楼面，亦料将放弃。

将撤出香港落户上海

全球大型成衣及採购公司VF，早前宣布今年4月开始，逐步将集团亚洲总部撤出香港，将搬至上海，并已在当地聘请了约900名员工，而亚洲产品供应中心亦会迁往新加坡。集团旗下时装包括眾多，包括The North Face、VANS、TIMBERLAND、及Supreme等。

翻查资料，该集团过往曾租用观塘工厦，2018年及2019年，集团分阶段租用当时新落成的国际贸易中心 (前称丰树中心) 多层，合共约20万平方呎，呎租约30至33元，作集团在港总部。业内人士预计，若集团迁出香港，相关楼面料将放弃。事实上，国际贸易中心早前获DHL租用多层楼面，涉及约10万平方呎，呎租约30元，为近一年市场上最大手写字楼租务。

另外，时装品牌在减少租用分店外，亦同时减省写字楼，消息指，国际时装H&M，原租用尖沙咀中港城多层写字楼，涉及约5万平方呎楼面，品牌早前决定放弃其中约1万呎楼面。

(经济日报)

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前足总主席梁孔德 5060万沽美银中心单位

受惠于政府撤销非住宅物业辣税，工商铺的交投气氛好转，并接连录得名人沽货的个案，其中中环美国银行中心19楼单号单位，建筑面积1,375平方呎，上月底以5,060万元卖出，呎价36,800元。

据土地註册处资料，原业主为金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED)，公司董事为梁孔德 (LEUNG HUNG TAK BRIAN) 及梁麒缮 (LEUNG KEI SIN JEFFREY)，前者为前任香港足总主席梁孔德，后者则是其儿子梁麒缮。

8年沽3伙 赚3063万

翻查EPRC (经济地产库) 数据，公司在2011年购入美国银行中心19楼2个单位，合共涉资6,556.9万元，其后分拆为3个单位。而上述单位为最后一个售出的单位，其餘2个已在2013年以4,560万元沽出。换言之，公司8年内沽售美国银行中心物业，帐面合共赚3,063.1万元。

事实上，梁孔德近年活跃于物业市场，他在去年中以4,885万元沽出跑马地成和道12至12C地下D铺，又与其太太，即香港立法会前议员梁刘柔芬斥资2.15亿元，向内地娱乐集团华谊兄弟创办人王中军买入中半山豪宅富滙豪庭2座相连A、B户。

(经济日报)

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中国船舶大厦中层 意向呎价1.5万

疫市下开售的写字楼楼花荔枝角道888号，销情相当理想，为荔枝角、长沙湾一带的商厦营造良好的投资气氛，商贸区形象更见鲜明，而新近有业主看準市场走势，将一直收租的中国船舶大厦中层单位推出市场应市，意向呎价约1.5万元。

商厦楼花疫市销售佳 带动投资气氛

代理指，位处长沙湾道650号中国船舶大厦中层03室，面积约1,253平方呎，现以每平方呎约1.5万元放售，意向总价约1,879.5万元，单位将以交吉形式放售，买家可灵活需要作自用或收租，极具弹性，预计收租，单位市值每平方呎租金约30餘元。资料显示，上址业主于2017年斥资约1,800万元一手购入单位作收租之用，至最近眼见荔枝角道888号销售反应热烈，整个区域气氛起动，加上本身有意重整资产组合，因而趁势推售测试市场反应。

配套交通齐全 前景被看好

代理指，中国船舶大厦本身配套齐全，该厦内附设邮局、酒楼、餐饮及咖啡店等，同时备有停车场，方便驾驶人士，属长沙湾区优质甲级商厦。而中国船舶大厦坐落于主要街道长沙湾道，港铁荔枝角站及长沙湾站均在比邻，地理环境极为优越；而西九龙的第三核心区概念一直发展中，现时已有不少大型企业及金融公司均于区内设有总部，同时随着大型发展商新世界 (00017) 的商业王国逐渐发展，除了荔枝角道888号外，尚包括琼林街商贸地，地盘面积达8.3万平方呎，可建楼面约99.8万平方呎，属区内逾10年的最大规模商业地，拟建甲级写字楼，另基座部分提供商业及零售楼面，料落成后将会成为区内地标，令区内商贸气氛更上一层楼。

代理预期，是次乘荔枝角道888号发售，市场对荔枝角及长沙湾商厦市场关注度将持续上升，预料周边优质工商及写字楼项目亦会惠及，前景被看高一綫。而资料显示，中国船舶大厦过去一年以来以租务交投为主，新近承租为高层06、07室，面积约1,523平方呎，月租3.8万元，平均呎租约25元，而买卖成交为低层04室，面积1,371平方呎，以约1,713.8万元易手，平均呎价约1.25万元。

(经济日报)

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甲厦连录租赁呎租较高位跌约20%

儘管整体甲厦空置率高逾9%，惟股市畅旺，相关行业及上市公司趁势扩张承租甲厦，租金则普遍较高位回落20%。

消息人士透露，海通国际扩规模，刚承租中环国际金融中心中层单位，面积15000方呎，业界料呎租约120元，较该厦高峰期同类型单位租金跌约20%。

海通国际租国金1.5万呎

大华银行 (UOB) 承租中环冠君大厦中层1至7室，面积约12783方呎，消息人士指，呎租约100元，较该厦同类型单位高峰时呎租约125元，下跌约25%。

腾讯每呎55元租港威

近期股价大升的腾讯，承租尖沙嘴港威大厦5座高层，面积约10000方呎，平均呎租约55元，市场消息指，供旗下保险业务有关部门使用，该集团使用港岛区甲厦作总部，并承租尖沙嘴商务中心，今番属于扩张规模。港威大厦2年前呎租高逾70元，最新租金较2年前跌约20%。

梁孔德5060万沽美银

本报上月底率先独家报道，由前足总主席梁孔德及相关人士沽中环美国银行中心单位，土地註册处资料显示，美国银行中心19楼15室，以5060万易手，卖家金喜有限公司 (JOYFUL GOLD LIMITED)，註册董事为前足总主席梁孔德及其子梁麒缮。该单位建筑面积约1375方呎，平均呎价约3.68万。金喜于2011年以6556.9万购入一篮子物业，包括该层10号及11号室 (及后易名为15号)，上述10号室已于2013年以4560.49万售出。

(星岛日报)

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Property transactions rise 18pc in January

Transactions of industrial buildings, commercial buildings and shops rose 18.3 percent month-on-month to 581 in January, the highest since June 2019, according to property agent.

But total considerations fell 8.1 percent month-on-month to HK$8.14 billion last month.

This came after Hong Kong scrapped the double stamp duty on commercial property transactions in November.

The measure also came three months after the Hong Kong Monetary Authority relaxed the loan-to-value ratio caps for mortgage loans on nonresidential properties by 10 percentage points from 40 percent to 50 percent.

Separately, former Hong Kong Football Association chairman Brian Leung Hung-tak sold a 1,375 sq ft unit at Bank of America Tower in Central for HK$50.6 million, local media reported.

In the primary market, the Lands Department issued presale consent for one residential development in January - phase 2 of Monaco development - involving 247 units, down 84.7 percent from a month before.

Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group have received 3,450 checks for 281 units on offer at Skypoint Royale in Tuen Mun - an oversubscription of 11.3 times.

Nan Fung Group has received about 1,800 checks for 179 units on offer at LP10 in Lohas Park as of 5.30pm yesterday - an oversubscription of 9 times.

In the secondary market, a 1,114 sq ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay sold for HK$26.18 million. The seller will gain HK$17.83 million after holding the property for 14 years.

A 666 sq ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok fetched HK$8.62 million, or HK$12,943 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$1.2 million in 2003, will make a capital gain of HK$7.42 million.

(The Standard)

For more information of Office for Sale in Bank of America Tower please visit: Office for Sale in Bank of America Tower

For more information of Grade A Office for Sale in Admiralty please visit: Grade A Office for Sale in Admiralty

弃租中环总部8层 恒隆：渣打仍是最大租户

银行减楼面省成本，消息指渣打银行将弃租港九多层写字楼，其中渣打银行大厦业主恒隆地产 (00101) 表示，会按一贯做法与租户商讨续租事宜，渣打仍是该厦的最大租户。

本报日前率先披露，渣打银行将分阶段放弃租用中环总部8层楼面，连同旗下观塘3层楼面亦将招租，合共放弃约12万平方呎楼面，估计每月共可减省约750万元开支。本报就有关消息向渣打银行查询，集团应指对传闻不作评论。

至于恒隆表示，集团定期检视办公室租赁组合，以优化空间运用并为持份者提升价值。公司会按一贯做法与租户商讨续租事宜，故不便透露与个别租户的租赁安排。香港渣打银行仍然是渣打银行大厦的最大租户。

位于中环德辅道中的渣打银行大厦，由恒隆地产持有，而大部分楼层由渣打银行租用，据悉涉及25层楼面，每层面积约7,500平方呎计，涉及逾18万平方呎，成集团总部。

(经济日报)

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瑞银弃租上环李宝椿大厦一层

近期连录大型企业弃租核心区甲厦，继法巴弃租中环国金中心一全层楼面，瑞银集团亦弃租上环李宝椿大厦全层楼面，并有意继续于约满后，分阶段弃租于该厦所承租的部分楼面。

疫下企业缩小承租写字楼规模，瑞银集团位处上环德辅道中189至195号李宝椿大厦的办事处，涉及11楼、13楼、15楼、16楼、17楼及25楼，合共逾4.5万方呎，市场消息透露，其中11楼全层于本月中租约届满，瑞银已弃租该全层。本报就有关消息向瑞银查询，惟发言人表示，对于市场消息，该集团不会特别作出回应。

发言人：不特别作回应

不过，市场消息透露，瑞银已迁出该全层，业主李宝椿家族亦将物业租出，面积约9551方呎，最新平均呎租约67元，并给予2个月免租期，实际呎租约64元，较旧租金每方呎约80元，新租金回落约20%，月租约64万。他续说，瑞银早于10多年前已进驻该厦，属于长情租客，不过，随着市况改变，现时当租约到期，有打算再分阶段弃租部分楼面。

每呎64元减20%租出

近期市场连录大型企业弃租个案，法国巴黎银行 (法巴) 亦落实弃租国际金融中心2期59楼，业主目前正将该全层楼面，以每方呎160元放租，较该厦高峯期呎租高逾200元下跌约20%，以该层面积23295方呎计，意向月租约372万。

法巴向来租用国际金融中心2期59楼至63楼作集团驻港总部，总面积达11.64万方呎，总部由5层缩减至4层。

国金全层意向呎租160元

代理指，疫情肆虐下，部分企业逐渐适应居家工作，拖累甲厦需求锐减，同时，本港经济表现疲弱，企业对后市均採取保守审慎态度，为减省营运成本，纷「大屋搬细屋」及撤出核心区，料大型机构弃租个案将陆续浮现，核心区甲厦租金亦持续调整。

另一代理称，受本港经济表现急速放缓，企业纷减省营运成本以求存，部分倾向写字楼租金「开刀」，加上近期大型银行弃租中环总行楼面，对市场带来重大影响，料企业将持续迁出核心区成为趋势。

甲厦空置率9%创新高

代理指，反修例事件及新冠肺炎疫情影响，受多项负面因素冲击，甲厦市场观望气氛笼罩，现时整体甲厦空置率达9%，为历来新高水平，预期未来写字楼主要租客亦有更替，新兴科技公司、中资企业成为主力的租客。

(星岛日报)

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会德丰新地研入标山顶地

政府推地步伐未见放缓，山顶文辉道9至11号地皮将于今日截标，其中，会德丰、新地均研究入标该幅地王，市场估值每呎楼面地价约4.3万至4.8万，估值63亿至70亿，料掀中港财团出手争夺。

会德丰地产主席梁志坚指出，该集团现今仍考虑是否竞投该地皮，取决因素离不开价钱，当被未问及会否与毗邻地皮合作发展时，他则回应现阶段未有定案。

新地副董事总经理雷霆称，集团将研究入标山顶文辉道9至11号地皮。

估值63亿至70亿

该幅地皮位于山顶文辉道9及11号，地皮面积54541方呎，可建楼面14万4970方呎，可建135伙。有测量师称，估计将有5至7个发展商入标，部分中资亦会有兴趣，预期每呎楼面地价约4.5万至4.7万。

另一测量师称，该项目附近有多个山坡，发展商须进行岩土勘察、斜坡保养及预防山泥倾泻等工程，预期楼面呎价约48585元，估值约70亿。

测量师称，预期项目每呎楼面地价43500至44800元，市值约63亿至65亿。

(星岛日报)

Hong Kong’s former ‘King of Employees’ Canning Fok receives HK$980 million bid for two of his mansions in Stanley

Two houses on 64 and 66 Chung Hom Kok Road near Stanley in the island’s Southern district have received a tentative combined offer of HK$980 million (US$126.4 million), according to people familiar with the sale

The two houses are registered to two closely held companies Key Success Investments and Dingford Development, in which Fok and his wife Eliza Fok Ho Yi-wah are directors, according to the Land Registry

Canning Fok Kin-ning, the right-hand man of tycoon Li Ka-shing, has put two mansions located at the southern tip of Hong Kong Island on the market, taking advantage of resilient prices for high-end real estate to lock in the returns on his investments.

Two houses on 64 and 66 Chung Hom Kok Road near Stanley in the island’s Southern district, considered rare assets by sales agents, have received a tentative combined offer of HK$980 million (US$126.4 million), according to people familiar with the sale.

The two houses are registered to two closely held companies Key Success Investments and Dingford Development, in which Fok and his wife Eliza Fok Ho Yi-wah are directors, according to the Land Registry. The couple bought the two mansions in July 1996, records show.

“Hong Kong’’s market for luxury residential property has largely been supported by mainland Chinese capital,” agent said. “Buyers of big-ticket transactions are fewer than before, as mainland Chinese buyers had been unable to visit Hong Kong until the border reopens” when the coronavirus pandemic is brought under control, the agent said.

The two homes are among several properties owned by the corporate chieftain dubbed Hong Kong’s “King of Employees” for many decades for his apex position among the city’s salaried class. Trimming the assets to take advantage of a significant surge in real estate prices in the world’s most expensive urban centre is only natural, agent said.

“Asset reallocation to balance the risk is a common strategy adopted by veteran investors,” the agent said, rejecting the notion that the sale reflected pessimism towards Hong Kong’s future. “He is not selling his own home at Deep Water Bay.”

The average residential property price for luxury property, defined as those bigger than 160 square metres (1,722 square feet) have soared by 173 per cent since Fok bought his Stanley mansions in 1996, according to data provided by the Rating and Valuation Department.

The tentative bid on the two houses, which measure a combined 10,219 square feet, work out to HK$95,900 per square foot.

The house at 64 Chung Hom Kok Road measures 6,265 sq ft according to Land Registry data, while the next building is 3,954 sq ft in size. House 66 was rented between 2011 and 2013 to Charles Li Xiaojia, the former chief executive of Hong Kong Exchanges and Clearings Limited (HKEX), the operator of the city’s stock exchange, for a monthly rent of HK$288,000. House 64 was once leased for as much as HK$620,000 a month, records show.

Justin Chiu, executive director of Li’s property flagship CK Asset Holdings, sold a luxury apartment measuring 1,948 sq ft at The Albany on the Mid-Levels for HK$103.5 million in December. The executive bought the unit in 2017 for HK$94.3 million.

Owners have been encouraged to lock in the appreciations of their investments, after Wharf (Holdings) paid a record HK$12 billion for a parcel of land on Mansfield Road on The Peak via government tender in December.

“The sale of [the Mansfield Road] parcel on The Peak for a record price will encourage more owners to take profit,” one of the city’s major network of real property agents said.

As the highest-ranking manager in Li’s business empire, Fok was Hong Kong’s highest-paid corporate chieftain and one of the city’s biggest taxpayers, surpassed only in 2016 when Tencent Holdings the Chinese games publisher paid its top executive HK$274 million.

Fok was appointed in 1984 as executive director of Hutchison Whampoa, one of the tycoon’s two flagship companies, now renamed CK Hutchison.

As co-managing of the company with Li’s elder son Victor Li Tzar-kuoi in 2018, Fok’s total pay was HK$226.3 million, comprising HK$11.5 million in salary, HK$213.5 million in bonus and HK$1.04 million in pension, according to exchange filings on Bloomberg.

He also received HK$755,000 in director’s fees that year for sitting on the boards of six companies within the CK portfolio. Fok could not be reached to comment.

(South China Morning Post)

荃湾灰窰角街两物业 申改新工厦

政府重啟工厦活化后，不少业主积极改装工厦物业，其中有财团就荃湾灰窰角街18至32号，申请放宽地积比率，以作准许的工业用途，涉及总楼面面积约18.9万平方呎。

荃湾灰窰角街18至32号分别为富源工业大厦及美德大厦，目前坐落于「工业」地带，而业主现正向城规会申请放宽地积比率限制，由最高9.5倍放宽至11.4倍，以作准许的工业用途，并计划重建1幢22层高的工厦，另设2层地库，涉及总楼面面积约18.9万平方呎。

申请人表示，由于拟建方案可为荃湾东工业区一带转型为现代工业区创下良好先例，而且可增强该带视觉及透风效益，加上入口设置的盖空间及簷篷，可为行人提供遮阳避雨的功效等，故相信可为公共规划带来益处。

值得一提的是，财团于去年已就其中位于荃湾灰窰角街24至32号的美德大厦，提出以地积比率由最高9.5倍放宽至11.4倍发展，重建1幢22层高新型工厦，当时总楼面涉约11.95万平方呎。

另外，城规会昨日审议一批项目改划的申请，其中由第一集团持有的长沙湾大南西街1016至1018号广隆泰大厦，向城规会申请放宽地积比率，并重建为新式工厦，获城规会通过。

(经济日报)

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恒基西半山旧楼批强拍

市区物业频获财团出手併购，其中，由恒基积极併购的西半山翡翠园获批强拍令，底价25.05亿。

据土地审裁处最新资料，是次涉及为西半山罗便臣道105号翡翠园，强拍底价25.05亿，但相比19年恒基申请强拍时，其市场估值12.816亿，高出约95%

翡翠园全幢底价逾25亿

目前恒基已收集逾87%业权，高于提出强拍时的逾83%。项目地盘面积2.75万方呎，现址为3幢10层高住宅，另连停车库，并于1968年落成，楼龄约52年。

至于同样由恒基併购的红磡黄埔街22至24号及必嘉街88至99A号，早前亦批出强拍令，底价4.82亿，较18年申请时的市场估值，高出近56%。项目地盘约4675方呎，现址为1幢8层高旧楼，并于1957年落成，楼龄约64年。

另外，荃湾灰窰角街富源工业大厦及美德大厦，目前财团向城规会申请放宽地积比，重建为1幢22层工厦，涉及约18.9万方呎。至于九龙塘牡丹路10号全幢豪宅，目前业主申请放宽高度限制，由原先最高限制10.67米，放宽至13.97米，并以兴建一幢楼高3层的物业，涉及楼面约1.24万方呎。

(星岛日报)

Hong Kong’s developers score a hat trick with city’s biggest home sales weekend this year, as stock market boom lifts sentiments

MTR and Nan Fung sold 140 of the 179 flats of LP10 at Lohas Park as of 3:30pm, agents said

Hong Kong Ferry (Holdings) and Empire Group Holdings sold 200 of the 281 flats of Skypoint Royale at Tuen Mun in the New Territories as of 4:00pm, with 14 buyers bidding for every available unit

Hong Kong’s homebuyers returned to the market, snapping up 83 per cent of the 460 new flats put on sale at two locations in the city’s biggest property sales weekend this year.

The city’s subway operator MTR and its real estate partner Nan Fung Group sold 142 of the 179 flats on offer at the third batch of their LP10 project at Lohas Park in Tseung Kwan O as at 8:00pm, scoring a hat trick over three successful weekends of sales.

Over at Tuen Mun in the New Territories, Hong Kong Ferry (Holdings) and Empire Group Holdings found buyers for 241 of the 281 flats of Skypoint Royale when sales ended at 8.30pm, with 14 buyers bidding for every available unit, agents said.

The strong sales at the two locations marked the return of Hong Kong’s property bull market, as investors and owner-occupiers alike took advantage of discounted prices and cheap mortgages to pick up assets, confident that the coronavirus pandemic may soon come under control. Sentiments were also lifted by a booming stock market, topped off by Kuaishou Technology’s trading debut that gave investors a threefold windfall on the first day.

“After a whole year of turbulence, people realise that Hong Kong’s home prices may correct but will not slump,” agent said. “With vaccines rolling out soon, the macro environment is expected to bottom out. Thus people with real demand for a home decided not to wait any more.”

LP10, the 10th phase of a massive development at Lohas Park, comprises 893 flats in total. The 179 apartments on offer were priced at HK$16,372 per square foot on average after discounts, a 1 per cent increase from last weekend’s sell-out launch. The smallest flat, measuring 513 square feet (47.6 square metres), was listed with a starting price of HK$7.7 million.

“Sales have been brisk since late January, with enthusiastic reaction among home seekers,” another agent said. “The strong sales have also given developers the confidence to put more flats on the market.”

Skypoint Royale is the third phase of a six-block project called The Royale in Tuen Mun. A total of 557 units are available in the two Skypoint blocks, with each floor hosting between 18 and 27 units.

The homes on the offer this weekend comprise studio apartments and one-bedroom units from 208 square feet to 361 square feet, with a starting price of HK$2.99 million (US$385,686) for the smallest unit.

Encouraged by the strong sales result, Skypoint’s developers said they would put more flats on the market next week, raising the catalogue price by 5 per cent.

Elsewhere in Kwun Tong, 132 apartments of the Grand Central Phase 2 project will go on sale on Monday, said the developer Sino Land.

“There could be an explosive increase in home prices of up to 10 per cent in the first half if the Covid-19 outbreak in the city eases by the middle of the second quarter,” agent said, adding that prices may rise by 1 per cent in February, faster than January’s 0.3 per cent increase.

Some 2,000 new flats are expected to be sold in February, a further increase from 1,500 in January and 583 in December.

The strong sales of new homes have put a floor under home prices, ending in a 0.02 per cent increase in 2020 that defied the city’s 6.1 per cent economic contraction. Hong Kong’s unemployment rate rose to a 16-year high in the quarter ended December, with 250,000 people out of work while the prolonged fourth wave of the coronavirus pandemic combined with the city’s worst recession on record.

The economic malaise is likely to compel the local monetary authority to keep the fiscal and financial taps on to bolster the economy, which will further attract money to seek shelter in fixed assets.

4大核心区铺空置降

5大核心消费区商铺空置率见喘定回调，中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角4大核心区空置率按月下跌，最多跌0.17个百分点。

据代理资料显示，踏入2021年首月，本港5大核心消费区商铺空置率见喘定回调，除湾仔区喘定平稳外，4区包括中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角数字均按月下跌，幅度约0.01至0.17个百分点。

代理表示，旺角最新空置率约12.03%，比上月减少0.17个百分点，但较去年同期仍然高1.99个百分点。至于空置率仍然高企的要算是中环区，虽然对比去年12月数字轻微回落，仅减少0.01个百分点至约20.49%，与去年初相比，大增逾12个百分点。

弥敦道铺减1成 9380万沽

事实上，近期核心区商铺买卖亦有所回升，其中旺角弥敦道642号地铺，原本叫价1.05亿元，最新以9,380万元沽出，减价1成或1,120万元，跌穿1亿元关口，较2019年中社会事件爆发前市值1.5亿元，累积大跌37%。

(经济日报)

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Cheapest new Kwun Tong flats cost nearly $8m

Chinachem Group released 68 units in the first price list of Mount Anderson in Kwun Tong yesterday, at an average price of HK$20,363 per square foot after discounts, the most expensive first batch in the region, according to local media reports.

The cheapest unit, measuring 377 sq ft, will cost HK$7.92 million after discounts.

In comparison, the 138 units in the first price list of Minmetals Land's (0230) Montego Bay in Yau Tong sold for HK$17,688 per sq ft after discounts in November, and Wheelock Properties's 83 flats in the first price list of Koko Hills in Cha Kwo Ling in July, went at an average HK$19,995 per sq ft after discounts.

Chinachem won the tender to develop the residential parcel three years ago for HK$3.1 billion, or HK$12,003 per square foot of buildable area.

In Tuen Mun, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group have collected HK$1.07 billion after selling 243 out of 281 units on offer at Skypoint Royale.

The developers released 112 flats in the fifth price list of the project at an average HK$15,838 per sq ft after discounts, about 5.4 percent higher than the first price list.

In the secondary market, property agency recorded 18 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, up by seven deals from a week before.

Former Television Broadcasts (0511) general manager Stephen Chan Chi-wan sold a 716-sq-ft flat at The Pavilia Hill in Tin Hau for HK$22.6 million, or HK$31,564 per sq ft. He will gain HK$3.1 million after holding the unit for six years.

In other property news, the percentage of shops sitting empty in the five core shopping districts dropped by 1-17 basis points last month, according to data from property agent.

Of the five districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate at 20.49 percent in January, down by 1 basis point from a month before. In Mong Kok, the vacancy rate fell 17 basis points to 12.03 percent.

力宝中心中层 意向呎价3.5万

金鐘指标商厦力宝中心受用家及投资者欢迎，现中层全海景单位进行放售，意向呎价约3.5万元。

全海景单位 意向6976万

代理表示，有业主放售金鐘力宝中心1座中层全海景单位，面积约1,993平方呎，业主意向售价约6,975.5万元，折合每平方呎约3.5万元。

代理表示，单位间隔四正实用，採光面特多，坐拥露台式海景，额外开扬光猛，饱览维港景致。

翻查资料，大厦对上一宗成交为去年11月，大厦2座中低层09室，面积约1,060平方呎，以约2,750万元成交，呎价约25,943元。

(经济日报)

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永安集团大厦 优质乙厦配套齐

永安集团大厦属于中环老牌商厦，位处传统中环商业地段，周边配套齐全。

而大厦位于中环德辅道中，于1967年落成，楼龄54年。前身为联邦大厦，早年由会德丰集团旗下联邦地产所建，80年代初期由长实 (01113) 为首的财团购入，并易名为永安集团大厦。

大厦楼龄较旧，但胜在保养不俗，门口及地下大堂早年翻新，甚为光猛。其中一大特色，为大厦设两入口，分别为德辅道中及干诺道中，均为传统商厦主要地段，干诺道中入水口，比邻有天桥连接国金中心及交易广场，另一边德辅道中，可前往中环中心一带，四通八达。

每层最多可分间10单位

交通方面，由港铁中环及香港站步行至该厦仅数分鐘，附近亦有巴士及电车站，甚为方便。饮食配套上，干诺道中地铺有快餐店、餐厅，而上班人士可选择前往国金2期商场，亦可选择上环一带。

物业楼高30层，地下大堂分为3组升降机，分别通往高、中、低层，每组3部升降机，数目充足有效疏导人流，为乙厦中较优质。每层楼面约15,000平方呎，最多可分间成约10个单位，拆细单位面积由约1,000平方呎起。物业间隔四正，加上实用率高。惟由于物业属旧式设计，楼底较矮。景观方面，单位主要望向交易广场，中高层单位享部分海景。

吸引不少证券行落户

用户方面，大厦吸引不少证券行落户，包括耀才证券 (01428) 、第一上海证券等，另其他租户包括医务所、会计师楼等。

买卖上，大厦交投不多，2018年8月，物业1505室，面积约1,400平方呎，以约4,850万元成交，呎价约3.46万元。去年物业罕有录得全层成交，永安集团大厦16楼全层，面积约11,062平方呎，原由律师楼租用，物业以2.86亿元售出，呎价25,854元，登记买家为保晟有限公司，董事包括利剑虹、利宛虹、利王星芬、利易海伦及梁祥彪。原业主于1998年以8,350万元购入该层楼面，易手帐面赚逾2亿元。

(经济日报)

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趁市况转好 投资者频沽铺套现

新一年整体投资气氛有改善，个别投资者立即趁势沽货，并集中在商铺物业上，令近期商铺市场交投转旺。

近期市场数位投资者加快沽货，其中「磁带大王」陈秉志积极推铺，亦趁势沽售蓝田兴田商场。本地安老院舍营运商嘉涛控股公布，购入蓝田兴田商场，作价2.4亿元，包括该屋邨的熟食摊位及综合商业大楼、房委会综合设施及泊车位。

资料显示，有磁带大王之称的资深投资陈秉志及林子峰等合组财团，于2014年斥资约8亿元，向领展购入多个商场，其中兴田商场当年造价2.1亿元。换言之，是次易手帐面赚3,000万元，未计2015年拆售车位的收益。

「磁带大王」陈秉志连沽3铺 套3.68亿

另他于一星期内沽出数铺，其中旺角塘尾道50至52号地下，面积约6,256平方呎，陈氏早于2001年以约1,908万元购入，刚以6,256万元易手，持货约20年，帐面获利4,348万元离场。此外，他亦沽出湾仔轩尼诗道364至366号地下，面积约1,300平方呎，以约6,500万元易手。他于2014年以约5,600万元购入，获利约900万离场，3铺共套现约3.68亿元。

至于佳宝超市续沽货，新近沽出柴湾小西湾富怡花园地下56至62号铺，面积约2,111平方呎，由佳宝冻肉自用，日前以6,500万沽出，平均呎价约3.08万。该公司于2018年12月以5,800万元购入上址，持货逾2年，帐面获利700万。事实上，他于1个月4度沽货，合共套现4.12亿。

铺王波叔 1800万售鸡仔嘜地铺

数到沽货最积极，肯定非铺王邓成波莫属，近日他续出货，包括以约1,800万元，沽出长沙湾青山道457至463号美奇大厦地下3号铺，面积约450平方呎。据悉，铺位曾由本地时装鸡仔嘜持有，去年售后租回。波叔去年中，以逾8,000万元向鸡仔嘜购入3铺，早前以5,380万元沽出荃湾沙咀道铺，连同是次沽货，已套现7,180万元，现仍持有油麻地上海街地铺待沽，故料可获利。另他以约1,800万元，沽出深水埗基隆街255号地铺，面积约1,164平方呎，现由餐厅以每月4.25万元租用，回报率约2.8厘。

分析指，新一年市场憧憬疫情可缓和，投资气氛较去年佳，投资者重啟入市意慾。同时间，个别持重货业主，因有资金周转需要，故把旗下物业放售。正值铺市有走出谷底之势，所放售的铺位获其他投资者承接，带动铺位交投转旺，预计本月商铺交投保持平稳。

(经济日报)

湾仔巨铺逆市加租16%平均每呎57元租出

儘管铺租仍在下跌，湾仔庄士敦道录逆市加租个案，一个面积逾万呎的复式巨铺，以每月58万租出，平均呎租57元，加幅16%。

代理表示，上址为湾仔庄士敦道183至187号、位处菲林明道1至3号，地库建筑面积约3291方呎，地下约2658方呎，1楼约4164方呎，合共10113方呎，由连锁时装店承租，每月58万，平均呎租57元，较旧租每月50万提价16%。

代理又指，该铺位早年由银行承租数十年，及至2015年由体育用品连锁品进驻，月租50万，去年迁出后，业主叫租每月68万，最终减价10万或14%租出。

花店五万短租景隆街铺

铜锣湾景隆街2号地下A1及B铺，建筑面积约163方呎，由年花散货场承租，租期由上月底至除夕，为期3周，代理估计月租约5万，此铺位原本由文记小食在2017年以月租20万承租，去年农历新年后结业，铺位丢空一年，业主以每月9万放租，最终减价接受短租。该铺位毗邻的景隆街2号A铺找换店铺址，属全港呎租铺王。

代理表示，旺角上海街473-475号上海中心低层全层，分间成两个单位，面积约414至全层828方呎，意向价约350万起，折合每方呎约8454元。

代理表示，葵涌梨木道79号亚洲贸易中心19楼全层、28楼及31楼部分单位，单位面积约553至全层约13804方呎，有连租约及交吉推出，售价低至约238万，呎价约4000餘元。

(星岛日报)

恆和6500万购尖区赫德道铺翠华李远康太太沽货七年蚀让24%

受疫情冲击，核心区酒吧街成「重灾区」，并录铺位蚀让个案。由翠华主席李远康太太陈彩凤持有的尖沙嘴赫德道巨铺，作价6500万易手，平均每呎1.3万，重返10年前水平。买家为恆和珠宝，原业主持货7年，七年贬值约24%。

疫情肆虐，核心区酒吧街现铺位蚀让。恆和珠宝公布，以6500万购入尖沙嘴赫德道19至23号夏蕙阁地下A及B号铺及一楼A至H单位，总楼面5000方呎，呎价1.3万；消息指，该铺由酒吧以23.5万承租，料买家享回报约4.3厘。

呎价1.3万返十年前

据土地註册处资料显示，上述铺位原业主于2014年以8500万购入，以公司名义喜庆有限公司持有，註册董事为陈彩凤，为翠华主席李远康太太，故持货7年帐面蚀让2000万，期间贬值约24%。

本报昨日就上述消息向翠华主席李远康作出查询，惟于截稿前未获回覆。

造价低市价10%

翠华购入上述铺位后作自用铺用途，惟于2016年6月，该集团公布提早弃租该铺位，并表示由于本港零售行业近期不景及中国内地旅客数目下跌，导致该餐厅需要更长时间填补资本开支，故终止租赁协议。

据业内人士指出，上述铺位于铺市高峰期购入，购入翌年市况即急转直下，该铺早前为翠华自用铺，惟因生意欠佳而撤出，故对是次蚀让不感意外，若计及代理佣金及印花税等开支，料实蚀金额约2800万，成交价低市价约1成，并重回约10年前水平。

代理指出，受疫情冲击，酒吧于晚上6时后无法营业，生意一落千丈，现今眾多核心区酒吧已无力支付租金，儘管业主愿意减租，亦属杯水车薪，故料于农历年前掀新一轮结业潮，拖累铺位售价急速下滑。

方鏗4000万售弥敦道铺

据土地註册处资料显示，由前全国政协委员方鏗等持有的旺角弥敦道701号番发大厦3楼全层，于上月6日以4000万成交，买家以公司名义TRILLION SMART LIMITED登记，註册董事为张彦绪，即为外号「台湾张」的资深投资者。

原业主于2004年以2.14亿购入上址地下至3楼，于2008年以2.02亿沽出地下至2楼，连同是次沽出3楼全层，合共套现2.42亿，期间帐面获利约2800万，升值约13%。

谢斐道铺6450万成交

另一方面，据土地註册处资料显示，铜锣湾谢斐道501至505号地铺，于上月15日以6450万成交，买家以公司名义万盛集团（香港）有限公司登记，註册董事为陈淑仪、杨万勤及杨廷章，以面积1550方呎计，呎价约41613元，原业主于1991年以200万购入，故持货30年帐面利6250万，期间升值约31倍。

(星岛日报)

港岛甲厦空置率9.42%新高 美银中心呎租50元 3年半插四成

本港新冠肺炎疫情反覆，企业对租用写字楼持审慎态度，退租个案亦见持续出现。根据代理统计，今年1月港岛整体甲级商厦空置率9.42%，按月上升0.31个百分点，再创有纪录以来新高。另一代理发表报告指出，1月指标甲级商厦租金按月再跌1.9%，较2019年中的历史高位累积下挫约27%，重返2014年中水平。个别指标商厦租金续跌，中环美国银行中心一个高层海景户，最新以每方呎50元租出，租金3年半大跌41.2%。

铜锣湾抗跌力弱 湾仔重灾

代理资料显示，2021年1月港岛甲级商厦空置情况升势未停，整体甲级商厦空置率9.42%，较去年12月递增0.31个百分点，更较去年同期急增3.77个百分点。统计的五大核心区中，只有中环指标商厦表现较佳，空置率由去年12月的7.38%，减少至今年1月的7.17%，按月回调0.21个百分点，但仍较去年1月时高出3.34个百分点。

其他四区包括金鐘、铜锣湾、湾仔及上环甲级商厦空置率则未见改善，跌势继续扩大，按月增加约0.03至1.59个百分点。当中以铜锣湾升幅最严重，1月空置率为9.43%，相信由于该区集结旅游及零售元素，商业氛围大受影响，令铜锣湾商厦的抗跌力更低。而湾仔续成为空置率最高的一区，最新数字为10.88%，按月升0.28个百分点，按年大增4.44个百分点。

此外，另一代理发表的报告指出，甲级商厦空置率持续恶化，上月中环及金鐘甲级商厦空置率分别上升至8.3%及8.5%，金鐘个别商厦空置率高见两成。而九龙东甲级商厦空置率升至15.9%，为全港各区之冠，拖累1月整体甲级商厦空置率高见8.7%。

整体租金倒退至2014年中

在租务活动减慢下，商厦租金持续下跌，指标甲级商厦及乙级商厦租金最新按月分别挫1.9%及1.2%。其中，甲级商厦最新月租距离2019年6月的历史高位，累积下跌约27%，重返2014年中水平；乙级商厦由2019年2月高位累挫16.7%，租金同样重返2014年中水平。

核心区商厦租金持续受压，消息指出，美国银行中心29楼9A室，建筑面积约1845方呎，属海景户，最新以月租9.23万元租出，呎租约50元。资料显示，此单位在2017年中曾以每月约15.68万元租出，呎租高达85元，事隔3年半，租金大跌41.2%。

企业疫下缩规模减楼面

代理表示，过去一年受疫情影响，国内投资者及企业难以来港扩展业务，令本港写字楼市场大受影响，加上不少企业受全球经济影响而收缩规模，致令商厦租务受压。若日后正式落实通关措施，相信抑压已久的国内企业需求将获得释放，有助紓缓甲厦空置情况。

另一代理则相信，目前仍有不少机构计划减省办公室楼面，因此预计稍后空置率仍会上升，而租金在中港恢復通关前，仍然会有一定压力。

(信报)

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整体甲厦空置率9.42% 代理：创历来新高

代理统计，今年1月份港岛整体甲厦空置率录约9.42%，按月升0.31个百分点，创有记录以来新高。按区域分析，各区空置率续升，惟中环按月回调0.21个百分点至7.17%。代理分析，早前政府透露中港澳三地通关事宜，预计三地正式恢復往来，在北水南下趋势带动下，有利港岛核心甲厦租赁市场。

代理表示，五大核心区中，只有中环指标商厦表现较佳，由12月约7.38%，减少至最新约7.17%，按月回调0.21个百分点，较去年1月高出3.34个百分点。

其他四区包括金鐘、铜锣湾、湾仔、上环甲厦跌势扩大，按月跌幅约0.03至1.59个百分点，当中金鐘区录约9.82%，较上月仅升0.03个百分点，升幅最严重的为铜锣湾，1月数字为9.43%，相信由于该区集结旅游及零售元素，抗跌力更低。

另一代理发表的报告指出，1月份指标甲厦租金按月再跌1.9%，由2019年中历史高位比较，至今累跌约27%，重返2014年中水平，多区空置率再度恶化，其中，东九龙空置率高见15.9%，属各区之冠。

代理：东九龙高见15.9%

代理指出，疫情持续多时，企业纷考虑节省租金以减省开支，在租务活动减慢下，甲厦空置率持续上升，当中属供应重镇的东九龙空置率升至15.9%，为全港各区之冠，拖累1月份整体甲厦空置率增加至8.7%。

乙厦租金最新按月下挫1.2%，由2019年2月高位累挫16.7%，同样重返2014年中水平。

(星岛日报)

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甲厦租金高位累挫27% 返2014水平

疫情下甲厦需求弱，租金下跌，代理指，整体甲厦租金高位累挫27%，重返2014年水平。

报告指出，随着企业租用办公室表现审慎，租务交投淡静，商厦租金持续下跌，指标甲厦及乙厦租金最新按月挫1.9%及1.2%。其中，甲厦租金距离2019年6月份的历史高位，累积下跌约27%，重返2014年中的水平；而乙厦由2019年2月份高位累挫16.7%，租金同样重返2014年中的水平。

由于写字楼的吸纳情况未见好转，甲厦空置率持续恶化，上月中环及金鐘甲厦空置率分别上升至8.3%及8.5%，金鐘个别甲厦空置率高见2成。另一边厢，东九龙甲厦空置率升至15.9%，为全港各区之冠，这亦拖累到1月份整体甲厦的空置率增加至8.7%。

报告又指出，今年稍后时间将有更多企业落实撤出，相信稍后空置率会再上升，例如早前法国巴黎银行据报已经减少租用中环的其中一层楼面，预期稍后将会撤出，这亦会对写字楼空置率及租金构成一定压力。

(经济日报)

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铜锣湾商业楼面 增逾127万呎

铜锣湾属本港核心商业区之一，具发展潜力，故有不少财团覬覦区内旧楼作重建之用，目前区内至少有7个项目重建，料供应约127万平方呎商业楼面，而今年1月有老牌家族在区内「插旗」，以底价约14.5亿元夺得景隆街20至28号新安大厦，料将重建成1幢26层高商厦，涉及可建楼面约8.08万平方呎。

景隆街项目 重建26层高商厦

铜锣湾为香港4大核心商区，区内发展潜力优厚，一向吸引不少发展商或投资者收购旧楼，并开展重建。上月本地老牌家族永伦集团透过强拍，以约14.5亿元投得位于景隆街20至28号新安大厦，物业楼龄约56年，目前为1幢11层高的商住大厦，坐落位置现属「商业 (1)」地带，面积约5,388平方呎，据早前土地註册处颁下的判词，测量师估计项目可以重建成26层高商厦，可建楼面约8.08万平方呎，而按照现时拍卖底价计算，每平方呎楼面地价约17,941元。

事实上，物业原本由新世界 (00017) 展开收购，惟其后售予永伦集团接手，而集团在2019年为物业申请强拍。据悉，永伦集团已手持铜锣湾多个物业，包括伊利沙伯大厦、谢斐道的部分铺位等。

糖街25至31号 楼面逾6万呎

另外，比邻的文华东方国际旗下铜锣湾告士打道281号地盘，即前怡东酒店，早前已申请重建商厦。项目地盘面积约45,985平方呎，以15倍地积比率计，可建楼面约68.98万平方呎，料重建为1幢楼高34层商厦。怡东酒店于2019年4月正式结业，及后随即展开重建，暂为现时铜锣湾最大型的重建项目。

同时，华润集团于2019年6月购入位处糖街25至31号的怡景商业大厦及汇景商业中心，并已获准拆卸重建。其后，物业亦获屋宇署批出建筑图则，料会兴建1幢楼高25层商厦，涉及总楼面约6.2万平方呎。

另外，有财团早前亦就霎东街5号、霎东街9A及9B号、勿地臣街10及12号、勿地臣街16号，各自申请强拍，其持有的业权份数由83.33%至91.67%不等。由于上述4个地盘不相连，而独立发展的地盘面积只有不足1,000至2,670平方呎，只可兴建迷你商厦，发展价值不高，因此该财团现正收购比邻的旧楼，以扩大地盘发展。

(经济日报)

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九仓财团72.5亿 夺文辉道地王

楼面呎价5万 破全港住宅官地新高

九仓 （00004） 再下一城，伙拍信置 (00083) 主席黄志祥家族、中渝置地主席张松桥、「大刘」刘鑾雄妻「甘比」及胞弟刘鑾鸿，以72.5亿元夺得山顶文辉道9及11号地王，每呎楼面地价逾5万元，再破全港住宅官地呎价新高，较两个月前邻地高8%。

疫情重创经济，惟无碍发展商竞投豪宅地，地政总署昨公布，山顶文辉道9及11号地皮由九仓牵头财团以72.5亿元投得，每平方呎楼面地价约50,010元，为历来呎价最贵住宅官地。

九仓再下一城 高比邻地8%

地皮比邻为九仓去年12月投得的山顶文辉道2、4、6及8号住宅地，当时中标价为120亿元，每平方呎楼面地价约46,272元，属全港住宅官地呎价新高旧纪录，反映是次楼面呎价较旧纪录高出约8.1%。

九仓佔该项目50%权益，其他包括黄志祥家族持有的Boswell Holdings Limited、有「重庆李嘉诚」之称的张松桥、华置大股东「甘比」陈凯韵，及刘鑾鸿；全部均属山顶地主。

其中九仓更是拥有最多山顶项目业主之一，集团在山顶拥有土地储备增至逾57万平方呎，除刚购入文辉道9及11号外，尚持有比邻文辉道2、4、6及8号用地，77/79 Peak Road、MOUNT NICHOLSON等项目。

另外，有传张松桥亦曾于数年前买入山顶道75号前何东花园地盘。而九仓、信置、华置等过往已有发展经验，曾于十多年前合作发展何文田的私人住宅君颐峰。

吴天海：地皮罕有 盼协同效应

九仓集团主席兼常务董事吴天海表示，山顶优质地皮极为罕有，文辉道地皮坐拥港岛南区无敌海景，更显其珍贵。集团很高兴以合组财团形式投得，连同去年底集团投得的比邻地皮，两者可望带来协同效应。

项目将由会德丰地产负责发展及销售。会德丰地产主席梁志坚表示，会协助九仓发展日后建成的楼盘，惟发展用途则需与其他伙伴商讨后才能拍板，并看好本港豪宅前景。

「甘比」陈凯韵则指，对香港前景充满信心，一旦遇到合适机会，便会在港投资。

项目地盘面积约5.45万平方呎，以地积比率约2.7倍计，可建楼面面积约14.5万平方呎。根据卖地章程，发展商可申请契约修订，与文辉道2、4、6及8号地皮的康乐设施及停车位等共用，协助两幅地皮一同发展，在有效减低建筑成本，同时带来协同效应。

测量师指，是次中标价理想，而中标发展商在山顶持有多个项目，料可产生协同效应。另一测量师认为，九仓日后会主导整个项目的销售，而预计项目落成后的平均呎价达9万至10万元。

西环银主「楼上铺」1.07亿沽 每呎1.48万重返五年前 正八廖伟麟承接

疫市下，正八集团主席廖伟麟连番出手，继日前购入湾仔商厦北海中心，最新承接西环德辅道西一个银主「楼上铺」，全层面积7192方呎，作价1.07亿，平均呎价1.48万，造价重返五年前水平，廖氏加价约8%即买即放售。

市场消息透露，德辅道西9号27楼全层银主盘，建筑面积约7192方呎，刚以1.07亿易手，平均呎价1.48万，买家为正八集团主席廖伟麟，现址会所，月租29.4万，连约回报3.3厘。

即买即放售加价8%

廖伟麟接受本报查询时指，该全层望全海景，属于优质单位，造价较同厦单位高峰期回落逾20%，成交期五个月，惟他即买即放售，每呎意向1.6万加价8%。他去年斥2亿购港股及债券，近期趁升市沽售一半，套现1.5亿，将「加码」扫砖头，目标为商厦、铺位及商场，涉资10至15亿。他又说，近月，铺位在买家热切追捧下价格上升，惟商厦价格仍然低水，正是吸纳时机。

他上月「低捞」湾仔指标商厦北海中心26楼A、B及F室3个单位，每呎9350元，其中F室刚以每月4.14万租出，面积约1477方呎，呎租28元，回报达3.6厘。

土地註册处资料显示，德辅道西9号27楼原业主2015年12月以6659.1万购入物业，并于2017年两次以物业作押，向金融机构借贷，去年赎回物业再向银行承造按揭。廖伟麟则说，该物业虽然最后沦为银主盘，惟租客向来準时交租，单位并投放逾千万装修。

斥10至15亿扫货

翻查土地注册处资料，德辅道西9号于2018年商厦高峰期未录成交。23A楼单位面积一样，2017年4月以1.21亿售，平均呎价16824元。代理指，上述27楼造价重返五年前 (2016年) 水平。

(星岛日报)

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星展银行8788万 沽尖沙咀地铺

近年连番减持旗下物业的星展银行，事隔数年再度沽出物业，其中尖沙咀金马商业大厦一个地铺，建筑面积1,878平方呎，上月以8,788万元售，呎价约46,794元。

土地註册处资料显示，原业主为道亨银行 (DAO HENG BANK LIMITED)，即目前的星展银行 (香港)，银行于1995年以5,200万元购入上址，持货26年，是次转手帐面赚3,588万元，铺位升值69%。

面积1878呎 帐面赚3588万

新买家则以允盈发展有限公司名义购入上述铺位。翻查资料，公司董事为黄淑霞、TAI SANG INTERNATIONAL LIMITED，及TSI LIMITED，而TAI SANG INTERNATIONAL LIMITED的其中一名董事为马清鏗，即大银地产主席及大生银行主席。

值得一提的是，星展过去亦曾积极放售手持的物业，于2016年连环沽售湾仔海外信託银行大厦巨铺，成交价约3亿元，及以约8,000万元售出大厦44个车位，套现约3.8亿元。

(经济日报)

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Wheelock, SHKP see projects move forward

Wheelock Properties has named the second phase of Monaco development in Kai Tak Grande Monaco.

Ricky Wong Kwong-yiu, the managing director of Wheelock Properties, said he expects the project to be launched after the Lunar New Year, including releasing the brochure.

There will be a 10 percent increase in price compared to the first phase, given the better location and environment, said Wong.

The project accommodates 247 units and is composed of 2 high-rise and 4 low-rise residential complexes providing one- to four-room units with areas of 340 sq ft to 960 sq ft, he added.

The developer sold 328 units of the first phase, accounting for around 90 percent of the available units, and cashed out at nearly HK$3.9 billion.

In other news, the Buildings Department approved 14 building plans in December, including Sun Hung Kai Properties (0016)'s Kai Tak Area 4C Site 3.

The developer received the green light to build eight 23-story composite buildings, a five-story residential building and a three-story single family residence. The residential floor area is nearly 625,030 square feet, with another 30,468 square feet area for non-residential use.

This came before the last residential site in Kai Tak, Area 4E Site 3, will see its tender close at noon Today.

Agent said he expects the project to receive around 6 to 8 tenders with an evaluation of HK$10.2 billion to HK$10.6 billion, or HK$15,700 to HK$16,400 per sq ft.

商务中心IWG呎租30 租海滨汇全层

个别机构趁租金转平扩充，消息指，IWG集团租用观塘海滨汇全层5万平方呎写字楼。

作旗下共享空间品牌使用

市场消息指，观塘海滨汇低层全层，面积约5万平方呎，以每平方呎近30元租出。据悉，新租客为IWG集团，作旗下共享空间品牌Signature by Regus使用。

据了解，该层楼面原由美国共享工作空间营运商WeWork租用，及后弃租，如今获IWG集团接手。事实上，该集团过去半年进行扩充，亦先后两度接手WeWork楼面，包括尖沙咀港威大厦5座永明金融大楼的5万呎楼面。

另外，WeWork于2018年预租铜锣湾希慎广场31及32楼全层，合共约3.28万平方呎，去年3月退租，亦由IWG集团接手。据悉，由于接手楼面已备有装修，故对共享空间品牌租户来说有吸引力。

另工厦新盘买卖方面，消息指，观塘骏业街46号录得两宗成交，涉及中层05室，面积约585平方呎，成交价约626万元，呎价约10,709元。另同厦906室，面积约791平方呎，以每呎10,139元沽出，涉资近802万元。

(经济日报)

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长实102.8亿 首夺啟德跑道住宅地

呎价高邻地约2成 市场估日后卖3万元呎

啟德跑道区最后一幅住宅地的啟德第4E区2号地皮的中标财团揭盅，地皮由长实 (01113) 以102.8亿元夺得，属集团首度进驻啟德区。而在疫情困扰下，这幅地皮仍较2019年底批出的比邻地皮，楼面呎价高约2成，反映发展商对后市乐观。市场料落成后呎价达2.8万至3万元。

发展商见疫情稍趋缓和，纷纷出击竞投啟德跑道区最后一幅住宅地。地政总署公布，啟德第4E区2号地皮由长实旗下世祥投资有限公司以102.8亿元夺得，每呎楼面地价约15,861元，贴近市场估值上限，并较中国海外 (00688) 等在2019年11月投得的比邻地皮 (第4A区2号) 每呎楼面地价13,238元，高出近2成，可见对前景具信心。

长实：发展市中心海景豪宅

值得留意的是，是次为长实首次夺得啟德地皮，在区内插旗。长实发言人回应指，对投得啟德跑道区最后一幅住宅地皮感到欣喜，并形容地皮条件优越，是罕有的市区海景地皮，亦是唯一一幅临近维港景致及比邻未来都会公园的单边地皮，又指集团会将项目发展为高质素的市中心海景豪宅，并强调对香港未来经济环境充满信心。

该集团对上一次投得的官地为观塘安达臣道「港人首置先导项目」混合地，而对上一幅斥逾百亿夺得的官地，则要数到2011年6月批出的西半山波老道地皮，当时中标价是116.5亿元，每呎楼面地价约2.67万元。

跑道区最后住宅地 可供775伙

有测量师指，中标价较预计略高，反映发展商对啟德住宅后市充满信心。另一测量师认为，鑑于啟德的运输系统存有变数，变相增加竞投区内地皮的风险，因此在区内已拥不同项目的发展商出价较审慎，而长实是次投得地皮亦反映集团的资本相当雄厚。测量师又预计，项目日后会主打700平方呎或以上的中大型单位，并料落成后呎价达2.8万至3万元。

啟德第4E区2号地皮面积约117,844平方呎，指定作非工业 (不包括办公室、仓库、酒店及加油站) 用途，以地积比率约5.5倍计，最高楼面面积约648,143平方呎，预计可提供775伙。项目属啟德跑道区最后一幅住宅地供应，并位处跑道前排，享优质维港海景。综合市场资料，项目的市场估值介乎84.3亿至106亿元，每平方呎楼面地价约1.3万至1.64万元。

(经济日报)

长实半年夺两地 涉资逾150亿

长实 (01113) 近年在香港买地有加快迹象，在半年多时间内，合共斥逾150亿元，连夺观塘安达臣道首置盘地皮，以及啟德跑道区最后一幅住宅地，重振龙头发展商声势。

黄竹坑站项目 补价130亿

作为本港龙头发展商的长实，过往是政府卖地场上的常客，高峰期在2011年曾经以220.9亿元连夺7幅住宅地，不过由2013年开始买地步伐似有所减慢，每年购入1至2幅地皮维持一定产量。

在2013至2018年之间，长实投得比较大型地皮以铁路项目为主，包括2015年投得将军澳日出康城第8期 (现为SEA TO SKY)，以及2018年投得的黄竹坑站上盖港岛南岸3期项目，后者单是补地价金额已经达129.71亿元，为历来最高补地价的铁路项目。

不过，近一年长实投地「愈战愈勇」，在短短半年多时间内，已经连夺两幅住宅地，早在去年5月以逾49.5亿元投得观塘安达臣道的「港人首置盘」混合发展用地，连同今次102.8亿元投得啟德跑道区住宅地，合共斥152.3亿元投地，吸纳近174万平方呎，大约可提供2,400单位。

事实上，近两年长实除了投地上更为积极外，亦加快了补地价步伐，包括在2019年先后就油塘东源街，以及与新地 (00016) 合作发展的屯门小秀村项目补地价，前者补地价22.1亿元，每呎楼面地价约5,283元，将会兴建900伙。

九龙湾多元组合交通网 加快工厦重建

政府放弃在东九龙兴建单轨列车系统，改为透过环保巴士及兴建行人天桥等「多元组合」加强交通接驳，当中九龙湾将建造一条长约230米的高架行人道，以连接九龙湾行动区至港铁九龙湾站。

政府提出的多「多元组合」环保交通系统，除了增设更多环保巴士、小巴，以及在啟德设立「水上的士」等之外，还着力兴建多条大型的行人道网络，串连啟德前跑道区、九龙湾行动区和观塘行动区。

当中九龙湾区内将兴建两条较大型的行人道网络，其中一条于常怡道和伟业街建造一条长约230米的高架行人道，以连接九龙湾行动区至港铁九龙湾站邻近的行人天桥，将会设自动行人输送带，有利带动九龙湾行动区周边的MegaBox、企业广场3期等。

临泽街8号 增68万呎商业楼面

另外一条规模更大的行人道网络，由九龙湾行动区连接至观塘开源道的观塘行动区，全长达1.3公里，将会在伟业街兴建高架行人道，利用自动行人输送带，并会预留空间接驳伟业街两旁的发展项目。有关的行人道网络系统，预计会有利加快九龙湾转型成商业区，而近年区内陆续有不少工厦重建成商厦，将会释放出约358万平方呎商业楼面供应。

当中邻近九龙湾行动区的临泽街8号啟汇，前称傲腾广场，2018年由「重庆李嘉诚」张松桥及资本策略 (00497) 等以约80亿元购入，虽然楼龄只有大约10年，不过发展商在去年获批出建筑图则，将会重建作商厦，涉及约68万平方呎楼面。

啟祥道20号 集商办酒店一身

而邻近的的嘉里危险品仓，早年曾经获批重建成住宅发展，兴建216个豪宅单位，不过嘉里 (00683) 在去年底就向城规会申请地积比率由9.5倍放宽至11.4倍，拟建26层高商厦，总楼面约52.7万平方呎。至于区内规模最大的重建项目，则为中信股份旗下的大昌行集团大厦，项目位于啟祥道20号，现为1幢工厦，设有多层停车场，规划为「其他指定用途 (商贸)」用途，将会以地积比率约14.4倍发展，兴建2幢32层高商厦，以作办公室、商店、服务行业和食肆用途。

(经济日报)

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太子邓4.38亿 放西环安达中心多层

铺市气氛转好，投资者趁势放售铺位。「太子邓」邓鉅明现放售西环安达中心多层物业，叫价4.38亿元。

折合每呎1.52万元

代理表示，获业主委託放售西环皇后大道西323号安达中心地库、地下及1至3楼，物业连租约放售，面积合共约28,777平方呎，业主意向售价约4.38亿元，折合每平方呎约1.52万元。

代理表示，是次放售物业包括6间地铺及地库，而1楼至3楼为写字楼，属于西区极罕有的大型商用物业。代理指，物业间隔方正实用，而且透光度极高，同时位处西环最旺民生地段，邻近港铁西营盘站。

翻查资料，外资基金于2012年以2亿元购入项目，其后于2018年，以3.3亿元售予太子珠宝鐘錶主席邓鉅明。

另一代理表示，黄竹坑道49至51号得力工业大厦9楼A室、D及F室、以及10楼A室，总楼面面积约8,150平方呎，以意向呎价约7,500元出售，总意向价约6,112万元。

(经济日报)

裕泰兴土瓜湾项目补价1.8亿

疫情持续下，发展商补地价未算太积极，其中，地政总署昨公布，上月再录补地价个案，为裕泰兴旗下土瓜湾美善同道6至12号，涉及逾1.84亿，每呎补价约5134元。

每呎补价5134元

地政总署数据显示，上月仅录一宗补地价个案，为土瓜湾美善同道6至12号，涉及金额为1.8484亿，以住宅楼面36006方呎计，即每呎补价为5134元。

而项目由裕泰兴等持有，其中美善同道6及8号，该财团于11年以强拍形式统一业权，当时作价1亿，以其总楼面面积约2.16万方呎计，即每呎楼面达4629元。

至于毗邻的10至12号物业，则于早年已完成统一业权，并把两个项目作合併发展，据悉，整批物业作价约2亿。而项目曾获屋宇署批出建筑图则，可兴建1幢30层高商住物业。

(星岛日报)

CK Asset pays HK$10.2b for Kai Tak site

CK Asset Holding has won the tender for a 10,948 square meter non-industrial site in Kai Kak for HK$10.28 billion.

The Lands Department said the tender was for New Kowloon Inland Lot No. 6604 at Kai Tak Area 4E Site 2, Kai Tak, Kowloon. The minimum gross floor area is 36,129 sq m and the maximum gross floor area that may be attained is 60,214 sq m, the Lands Department said.

K. Wah International Holdings; Wheelock Properties Limited and Hysan Development Company; Sino Land Company; and Sun Hung Kai Properties were among other bidders.

(The Standard)

Central flat sold for record price

CK Asset (1113) sold a 3,378-sq-ft penthouse at 21 Borrett Road in the Mid-Levels with a private swimming pool for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft, along with three parking spaces, with the per-sq-ft price hitting a new high among flats in Asia.

The management fee of the unit is HK$36,138 per month.

This came after a consortium headed by Wharf (0004) paid HK$7.25 billion to win the tender for the site at 9 and 11 Mansfield Road on The Peak, seven weeks after the developer secured an adjacent plot.

The sale set a record for highest price per buildable-square foot - HK$50,010 - paid for a residential plot sold through government tender.

The consortium includes C C Land (1224) chairman Cheung Chung-kiu, Sogo department store operator Lifestyle International (1212) boss Thomas Lau Luen-hung, Chinese Estates (0127) executive director Kimbee Chan Hoi-wan and Boswell Holdings.

Chan's husband, Joseph Lau Luen-hung, is Thomas Lau's elder brother. Sino Land (0083) chairman Robert Ng Chee-siong has 50 percent control of Boswell Holdings.

The site spans an area of 54,540 sq ft, with a maximum gross floor area of 144,972 sq ft.

CHFT Advisory and Appraisal previously valued the plot at between HK$6.3 billion and HK$6.5 billion, or HK$43,500 to HK$44,800 per buildable sq ft. The other bidders included CK Asset, Henderson Land Development (0012), Sun Hung Kai Properties (0016) and K Wah International (0173).

In Tuen Mun, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group released 56 units in the sixth price list of Skypoint Royale at the average price of HK$15,886 per sq ft after discounts, up 5.7 percent from the first price list.

Wheelock Properties plans to release the first price list of Grande Monaco in Kai Tak this week.

In the secondary market, a 304-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$5.6 million, or HK$18,421 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$3.35 million in 2013, will gain HK$2.25 million.

中国船舶大厦中层 1.5万元呎放售

长沙湾有甲厦新盘热卖中，其他业主亦趁机放售商厦，中国船舶大厦中层单位现以每呎1.5万元放售。

1253呎意向1879.5万

代理表示，长沙湾道650号中国船舶大厦中层03室，面积约1,253平方呎，现以每平方呎约1.5万元放售，总意向价约1,879.5万元。

代理指，单位将以交吉形式出售，买家可灵活按需要作自用或收租。资料显示，业主于2017年斥资约1,800万元一手购入作收租用途，至最近见荔枝角道888号销售反应热烈，整个区域气氛起动，加上本身有意重整资产组合，因而趁势推售测市。代理指，中国船舶大厦本身配套齐备，大厦内附设邮局、酒楼、餐饮及咖啡店一应俱全，大厦同时备有停车场。

该厦租务上，去年中国船舶大厦中高层06室，面积约约950平方呎，成交呎租约23元。

(经济日报)

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长沙湾旧楼9成业权放售 估值2.85亿

市区住宅地盘重建价值高，长沙湾青山道住宅地盘逾9成业权现进行放售，市值约2.85亿元。

位处长沙湾荔枝角站之间

代理表示，长沙湾青山道437至441号住宅地盘现进行放售，现时为旧楼，地盘面积约3,745平方呎，地积比率9倍，可建楼面积约33,705平方呎，涉及以94.7%业权出售，现以2.85亿放售。

代理指，由于近年西九龙一带发展成商贸及文化艺术热点，而荔枝角的商业发展除工厦重建为商厦之外，区内多幅商业地皮也获得了各大发展商的垂青。地皮位处长沙湾及荔枝角两站之间，交通便利，地皮邻近有多个大型公园及绿化空间。

区内大型重建项目成交方面，近日长沙湾青山道550至556号的恒发工业大厦全幢工厦，以9.65亿元沽出。地盘面积约15,837平方呎，可重建总楼面面积约22.8万平方呎，由凯龙瑞基金购入，料将重建成新式工厦。

(经济日报)

湾仔巨铺每呎57元租出逆市加租16%金融机构进驻

儘管整体市场上铺租下跌，惟个别行业包括护老院及金融机构，仍然具承租能力，湾仔庄士敦道录逆市加租个案，一个面积逾万方呎的复式巨铺，以每月58万租出，平均呎租57元，加幅16%，租客为金融机构。

上址为湾仔庄士敦道183至187号、位处菲林明道1至3号，楼高3层，为一个总面积逾万方呎的巨铺，消息人士透露，上址刚由金融机构承租，月租58万，旧租客体育用品连锁店进驻，月租50万，新租较旧租加16%。该物业地库建筑面积约3291方呎，地下约2658方呎，1楼约4164方呎，合共10113方呎，最新平均呎租57元。

每月58万获承租

据了解，该铺位早年落成时，曾由银行一租数十年，直至2015年由体育用品连锁店抢租，月租50万，去年迁出后，丢空超过半年，业主叫租每月68万，最终减价10万或14%租出。

丢空逾半年租出

代理表示，虽然目前市面上仍然吉铺处处，惟在疫市下，正是进驻优质铺位的时机，上述铺位位处单边，面积巨大，甚为罕有，最新租金合理。

过去一年，疫市经历巨大变化，由于零售业及饮食业面对前所未有的寒冬，纷纷结业，核心区吉铺处处，部分铺位录得金融机构，包括银行则趁势进驻核心区铺位，其中亚皆老街32至34号全幢，楼高三层，总面积6000方呎，业主为大鸿辉，并由G2000承租逾十年，月租180万。去年迁出后，由中信嘉华银行承租，月租约60万，较旧租金大减66%，平均呎租仅100元水平。

亚皆老街全幢60万租大减66%

业界纷对银行进驻核心区表关注，有资深代理指出，过去多年来，核心区聚集零售、珠宝金行等行业，业主向来不太愿意将铺位租予银行，皆因银行夜晚不营业，乌灯黑火，现时淡市下，有见珠宝行及零售生意不济，核心区铺主向民生行业如银行招手，虽然银行付租能力比不上零售，但不会执笠及拖租，属稳阵租客。

(星岛日报)

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CK Asset sells luxury Mid-Levels apartment for record HK$459m

Victor Li’s CK Asset Holdings sold a luxury apartment for a record-breaking HK$459 million (US$59 million), another sign that the upscale housing market is recovering, Bloomberg reports.

The price for the five-bedroom apartment at the 21 Borrett Road project spanning 3,378 square feet (314 square meters) translates into HK$136,000 per square foot, sale materials show. It broke the record made by another luxury development in Mount Nicholson in 2017, making it the most expensive apartment in Asia, according to Bloomberg Intelligence.

Situated in the exclusive Mid-Levels neighborhood, the home comes with a private roof and a swimming pool. The transaction also included three car parks for the unidentified buyer.

The purchase reflects recovering sentiment in one of the world’s priciest luxury residential markets. It could also draw more potential buyer attention and boost sales of remaining units in the project, Bloomberg Intelligence analyst Patrick Wong wrote in a note.

Last week, a Wharf Holdings-led consortium won an upscale residential plot for the highest price on record by square feet in Hong Kong.

Luxury home prices fell by 8 percent in 2020, more than the 1 percent decline in the mass market, data from Jones Lang LaSalle Inc. show.

(The Standard)

Property deals soar over Lunar New Year holidays

Property sales in Hong Kong soared to eight- and ten-year highs in the primary and secondary markets respectively over the four-day Lunar New Year holiday.

New home sales doubled to an eight-year high with at least 32 transactions, compared to 14 over the same period last year. The market had recorded less than 20 deals from 2014 to 2020 over the four-day holiday.

In secondary sales, 10 major housing estates saw a 10-year high of six transactions compared to three over the same period last year, data of property agency showed.

Among new home deals, Henderson Land Development (0012) sold a total of nine units, including five flats in Yuen Long, three in Quarry Bay, and one in Tai Kok Tsui.

Kerry Properties (0683) sold a luxury house with an area of 2,877 sq ft at HK$86.31 million, or HK$30,000 per sq ft, making it the biggest deal over the holidays.

And Sino Land (0083) sold a one-room special unit at Silversands in Ma On Shan, measuring 267 sq ft, with a 103-sq-ft terrace for HK$6.41 million or HK$24,000 per sq ft.

The developer has sold 40 homes at the project, cashing out more than HK$300 million.

Property agent expects the market to rebound after the Lunar New Year holidays as people rush to buy homes.

Many Hongkongers who were not able to travel abroad because of the pandemic and lockdown restrictions took advantage of the holidays to hunt for homes, according to a property broker. Some worried that prices would rebound once the pandemic eased, the broker added.

The market recorded 78,352 transactions in the recently ended Year of the Rat, up by around 8.48 percent year-on-year.

Another agent expects overall transactions to grow by 10 percent to the level of 86,300 deals by the end of the Year of the Ox.

The agent also expects prices to rise by 10 percent this year as capital keeps flowing into the market, on the back of continuing quantitative easing and low interest rates.

In other news, Chinachem is expected to launch sales of 68 units at Anderson Road in Kwun Tong this Saturday after previously releasing the price list with a discounted average price per sq ft of HK$20,363.

(The Standard)

中环中心呎价3.48万成交 陈秉志沽售作价逾亿元

受疫情等不明朗因素打击，资深投资者亦加入沽货行列。由「磁带大王」陈秉志持有的中环中心39楼全层、于2年前开始拆售，最新以1.09亿沽出1个单位，每方呎造价约3.48万，为该层于3个月内再录成交，成交呎价亦回升约一成。

昨日「磁带大王」陈秉志昨向本报表示，由其持有的中环中心39楼05室，面积3140方呎，以1.09亿易手，呎价约3.48万，为该全层于去年11月录成交后，事隔3个月后再录得买卖。

呎价三个月升10%

资料显示，该层对上一宗买卖于去年11月录得，为该层9及10室相连单位，面积4000方呎，以1.28亿售，呎价约3.2万，当时为该层事隔1年半后再录成交，故最新成交呎价录回升约一成，但若与2019年成交相比，当时呎价高见约4.4万，故下跌约两成。

陈秉志于2019年4月起拆售中环中心39楼全层，分拆12个单位，儘管短时间内迅速售出4个单位，面积由1843至3140方呎，成交价由8746.8万元至1.38688亿元，呎价由42080至48435元。不过，其后本港反修例事件爆发，投资市场气氛急转直下，其中2伙早于2019年8至9月期间，被买家放弃购入，包括有39楼13室，曾以每方呎约3.07万沽出，陈秉志当时向本报回应，该单位最终在双方同意下取消交易，原因是成交日期出了问题。该单位建筑面积1995方呎，早前以6118万售出，呎价约30667元。

较两年前跌20%

据代理指出，该层累沽5伙，尚餘7伙待售，惟于去年交投一直持续淡静，直至于去年中，业主突然减价逾20%放售，故带动交投升温。

另一方面，工厦市场亦录承接。代理表示，大角嘴通洲街111号云之端28楼顶层连天台，面积约2807方呎，成交价约3087.7万，呎价约1.1万，买家为用家。

(星岛日报)

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甲厦空置率仍偏高 租金料调整

近期整体市况气氛转好，业内人士认为，由于甲厦目前空置率仍偏高，需时间消化楼面，故租金调整未完。

据代理统计指，1月份本港10大指标商厦仅录2宗买卖。其中一宗为金鐘美国银行中心19楼单号单位，面积1,375平方呎，以5,060万元卖出，呎价36,800元。据土地註册处资料显示，原业主为前任香港足总主席梁孔德及其儿子梁麒缮。

美银中心单位 每呎3.68万沽

翻查EPRC经济地产库数据，原业主在2011年购入美国银行中心19楼2个单位，合共涉资6,556.9万元，其后分拆为3个单位。而上述成交为最后1个售出的单位，其餘2个已在2013年以4,560万元沽出。换言之，公司8年内沽售美国银行中心物业，帐面合共赚3,063.1万元。

代理资料显示，2021年1月港岛甲级商厦空置情况升势未停，该月港岛整体甲厦空置率录得约9.42%，比去年12月递增0.31个百分点。统计的5大核心区中，只有中环指标商厦表现较佳，由12月约7.38%，减少至最新约7.17%，按月回调0.21个百分点，较去年1月时高出3.34个百分点。其他4区包括金鐘、铜锣湾、湾仔、上环甲厦空置率则未见改善，升势扩大，按月升约0.03至1.59个百分点，当中金鐘区1月甲厦空置率录得约9.82%，较上月仅上升0.03个百分点；而升幅最严重的为铜锣湾，1月数字为9.43%。

业界料今年成交量回升

代理分析，过去1年受疫情影响，封关令机构暂缓扩充，商厦租售价亦有回调。不过，由于甲厦业主持货力较强，少有大幅减价求售，故除了个别单位低价成交外，整体价格未见大幅回调，故成交量亦偏低。踏入2021年，代理料整体甲厦售价经过调整后，已接近见底，今年需视乎通关情况，若中港通关，可带动甲厦需求，相信成交量可略为回升。代理指，近期如美国银行中心、金鐘力宝中心等成交造价不俗，反映价格已见平稳。

至于租金方面，代理认为现甲厦整体空置率偏高，要消化空置楼面需一段时间，故甲厦租金仍有所调整。

(经济日报)

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恒隆购寿臣山宿舍 中央开绿灯

原本由恒隆地产 (00101) 以25.66亿购入的寿臣山美国领事馆宿舍屋地，早前因为涉及外交问题，未能如期完成收购。恒隆刚表示，交易已获中国政府同意，现正与卖方处理完成交易事宜。

正与卖方 处理完成交易事宜

根据土地註册处资料显示，已就该交易协议完成註册，但业权转让交易仍未完成。恒隆发言人指，「很高兴卖方已完成其外交义务并获得中国政府的同意，因此我们正与卖方处理完成交易事宜，并将于适合的时间作对外公布」。

美国驻港澳总领事馆在去年5月招标出售，位于寿臣山寿山村道37号的宿舍屋地，并在同年9月公布由恒隆地产以25.66亿元夺得，楼面地价每呎5.4万元，发展商已经支付10%的订金，原定在12月30日完成交易。不过，恒隆地产早前发出公告，表示未能完成收购美国驻港澳总领事馆宿舍地皮，因涉及中美外交事务。

由于中国中央政府告知香港特区政府，若美国领事馆要出售任何位于香港特区的房地产，美国政府应提前60天申请，得到中国政府书面答覆同意后方可办理有关手续，即外交义务之后才可进行。而在现时交易获中国政府开绿灯下，相信今次交易有望能够完成。

(经济日报)

山顶77/79 PEAK ROAD 沽两洋房

山顶文辉道地价破纪录，加上半山区西部豪宅盘亦创新高，带旺整体豪宅气氛，山顶77/79 PEAK ROAD昨连沽两幢洋房，成交价分别5.51亿及5.98亿元。

成交价逾5.5亿 呎价逾8万

九仓 (00004) 77/79 PEAK ROAD昨售出两幢洋房，根据成交纪录册显示，项目售出77D PEAK ROAD及77A PEAK ROAD。其中前者成交价5.51408亿元，洋房面积6,266平方呎，另有3,932平方呎花园，成交呎价88,000元。至于77A号洋房，成交价5.98亿元，洋房面积7,388平方呎，花园面积8,476平方呎，呎价80,942元。

根据买家採用的付款办法，77D PEAK ROAD洋房採45天即供付款，并已缴付一成订金。至于77A PEAK ROAD则採用90天即供付款，已付5%订金。项目共有8幢洋房，不计算之前的内部转让单位，暂沽出两幢。

大潭皇府湾洋房 1.25亿元售

此外，新地 (00016) 大潭皇府湾售出一幢洋房，为25号屋，实用面积3,447平方呎，成交价逾1.25亿元，实用面积呎价36,359元。

近日一手豪宅市况可谓相当畅旺，日前长实 (01113) 旗下半山区西部21 BORRETT ROAD，售出第1期23楼1号单位，属连天台特色户，面积3,378平方呎，附设2,131平方呎天台，成交价约4.59亿元，实用面积呎价约13.6万元，属项目首宗成交，亦创亚洲分层式住宅呎价新高。

(经济日报)

卓悦陈健文8.2亿 沽赫兰道11号

西半山日前有物业创新高价售出，刺激豪宅买卖气氛，据市场消息指，南区赫兰道11号，刚以公司股权转让方式售出，作价8.2亿元，持货5年仅赚不足3%离场。

该屋地于去年9月曾推出市场招标，物业实用面积10,977平方呎，据悉物业最终以8.2亿元售出，实用呎价74,702元，较意向价低18%。

原业主为卓悦 (00653) 主席兼大股东陈健文，据悉他于2016年时，透过「买壳」形式购入物业，当时有传作价约8亿元，意味今番以卖壳形式售出物业，持货约5年，帐面仅赚约2,000万元离场，赚幅不足3%。

跑马地乐翠台3房 呎价25353

代理表示，跑马地乐翠台A座中层4室，实用面积1,147平方呎，属3房连工人套房间隔，曾开价2,960万元，最终议价后减价52万，以2,908万元售出，实用面积呎价25,353元。

原业主于1989年以223万元购入单位，转手帐面获利约2,685万元，楼价升值约12倍。

(经济日报)

Prices up 5pc at Wheelock's Kai Tak homes

Wheelock Properties released 68 units in the first price list of Grande Monaco in Kai Tak, at an average price of HK$23,795 per sq ft after discounts, about 5 percent higher than the first price list of the phase 1 of Monaco development.

The units measure between 351 sq ft and 961 sq ft. The cheapest unit, measuring 351 sq ft, is offered at HK$7.66 million.

In Tuen Mun, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will offer 128 units of Skypoint Royale for sale tomorrow.

The developers had received 4,227 checks as of yesterday, an over-subscription of 32 times.

Hong Kong Ferry and Empire Group released 56 units in the sixth price list of Skypoint Royale at the average price of HK$15,886 per sq ft after discounts, up 5.7 percent from the first price list.

Sino Land (0083) plans to offer five new projects for sale this year, providing nearly 4,680 units. Sino Land expects to launch One Soho in Mong Kok next month which will provide 322 homes.

Nan Fung Group, meanwhile, has raked in HK$5.6 billion after selling 515 units this year.

K. Wah International (0173) chairman Lui Che-woo said the group's property projects in Hong Kong and the mainland are prepared to hit the market.

In the luxury property market, the chairman of Bonjour (0653), Chen Jianwen, sold a 10,977-sq-ft villa at 11 Headland Road in Repulse Bay for HK$820 million, or HK$74,702 per sq ft, HK$180 million lower than the original target price, local media report.

Chen, who reportedly bought the property for HK$800 million five years ago, will gain about HK$20 million. He joined a list of magnates who were looking to sell their luxury homes after the local property market kicked off this year on an upbeat note.

Two weeks ago, local media reported that Canning Fok Kin-ning, co-managing director of CK Hutchison (0001), was looking to sell two houses at 64-66 Chung Hom Kok Road in Chung Hom Kok, and the buyer was willing to fork out HK$900 million for them.

In the secondary market, a 583-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay, from which former Asia Television anchor Kelvin Tang King-fai fell to his death, changed hands for HK$8.35 million, or HK$14,322 per sq ft, local media reports.

A 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.38 million, or HK$18,944 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$3.43 million in 2013, will gain HK$1.95 million.

投资市场谷底弹 看好乙厦价升3成

廖伟麟：股市旺减辣疫苗 3因素利好

疫情冲击去年投资市场，资深投资者正八集团主席廖伟麟认为，股市旺、减辣及疫苗3大因素利好，今年投资市场从谷底反弹，当中最看好乙厦，呎价回升3成。

新冠肺炎持续逾1年，去年投资气氛淡静，工商铺3范畴大手买卖甚少，价格亦有所回调。踏入新一年，整体气氛有所改善，市场上成交略为增加。廖伟麟指出，今年多项利好因素利好投资市场，而疫情可望随着疫苗出现而缓和，「今年3月香港人可接种，而环球疫情亦正在缓和，当然要重回疫情前的生活，还需一段时间，但至少疫苗出现已带来曙光，投资气氛可转好。」

另外，今年港股表现甚佳，恒指突破3万点，他相信股市旺可带动楼市，「股市现在迈向新高，相信创新高机会很大。向来股市先行，1至2个月后资金流入楼市。」

(经济日报)

今年加码投资 料斥资15亿扫货

投资市场可望胜去年，正八集团主席廖伟麟预告，今年势加码投资，打算斥15亿元于市场扫货，按年大增。

去年初廖伟麟表示，打算斥资10亿至15亿元买货，岂料爆发疫情，打乱部署，去年他购入物业不多，当中不乏低价捞货，如以6,000万元购入信德中心招商局大厦单位，面积约2,918平方呎，呎价仅2万元，属近4年新低。埋单计数，去年涉及买入及沽货，合共约7亿元。

来到新一年，他指今年各项因素转好，可放心入市，预计斥约15亿元扫货，「其中4成资金打算扫乙厦，2成买甲厦，其餘可考虑铺位等。」他指，撤走双倍印花税后，成本减少，入市意慾增加，故加码入货。

撤回上市决定 利灵活投资

数年前，集团打算在港集资上市，惟去年初撤回决定，他指更加利灵活投资，「以往因申请上市，不易大手买物业，因涉及逾2亿元要审批。如今不用上市，在投资决定上更加自由。」他透露，目前集团持有物业，加上纪惠集团部分物业股权，市值约50亿至60亿元，他谓希望透过投资不同物业，令持货市值每年升1至2成。

(经济日报)

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蔡志忠3铺叫价2.6亿 部分料蚀让

零售业受新冠疫情打击，市况低迷，但受惠政府撤销工商铺物业双倍从价印花税 (DSD)，铺位买卖量逆市上升，个别在高位入市的投资者亦希望趁市况好转出货。资深投资者蔡志忠近期推出3个位于旺角、湾仔及西营盘的铺位放售，意向价共约2.6亿元，仅较逾6年前的购入价高出1000万元，而个别铺位有机会以低于购入价出售。蔡志忠直言，由于市道转旺，有意套现换货，购入工厦等升值潜力较高的物业。

据了解，蔡志忠先后推出3个铺位放售，分别为旺角弥敦道777至781号安宝楼地下B1号铺连1至2楼、湾仔天乐里6至18号恒安大厦地下D及E铺，以及西营盘德辅道西215号地下；当中以安宝楼物业叫价最高，达1.5亿元，总建筑面积10720方呎，呎价约1.4万元，铺位现由两个不同租户承租，月租共36万元，以叫价计，租金回报约2.9厘。

恒安大厦地铺目前由金记冰室以每月22万元承租，建筑面积1700方呎，现叫价7500万元，呎价约4.4万元。至于叫价最低的西营盘铺位，建筑面积900方呎，由餐厅以每月5万元租用，意向价3500万元，呎价约3.9万元。

资料显示，上述3个铺位俱由宝力置业有限公司持有，原由雅居乐 (03383) 非执行董事陈卓南于2009至2012年期间购入，购入价2380万至8580万元，合共约1.679亿元。陈卓南于2014年底透过「卖壳」形式将3个铺位一併沽售予蔡志忠，有指作价共2.5亿元。

事隔逾6年，零售市场持续低迷，蔡志忠有意在现市况下出货，3个铺位总叫价共约2.6亿元，较购入价仅高1000万元或4%。当中恒安大厦地铺，逾6年前市值有指达9000万元，但最新叫价只7500万元，若以叫价售出，亦大有机会蚀让。

冀换货旧式工厦 看好物流需求

蔡志忠接受查询时确认正在市场上放售该3个铺位，因为眼见政府撤辣后，市道明显有转机，希望趁机沽出部分物业套现后「换货」。他不讳言，个别铺位有机会以低于购入价出售，但因早年是一整批铺位同时购入，「要成批咁睇，高过买入价就OK，唔啱价就唔卖」。

对于有意出售物业，蔡志忠表示，今次只有上述3个铺位可供出售，个人其餘大部分投资物业都封盘不卖。他相信，随着疫情好转，下半年物业投资市道会开始转旺，所以现时是入市时机，料今年入货会较出货多。

蔡志忠个人看好今年旧式工厦的表现有机会跑赢大市，主要原因是疫情下消费模式转变，网购增长迅速，对物流及货仓需求殷切，租售价俱有增长空间，故此有意把资金转投此类物业。至于铺位则视乎通关时间，一旦通关，一二线铺位都会有得益。

(信报)

商铺买卖录127宗按月增加6%

代理资料显示，1月份商铺註册录127宗，按月升5.8%。註册金额约23.6亿，按月跌22.7%。若按银码划分，500万元或以下商铺于1月份共录48宗，较12月份略跌7.7%。价值介乎500万至1000万元录10宗，按月减少28.6%，1000万至2000万元及2000万至5000万元商铺分别录41及22宗，按月分别增加70.8%及22.2%。

录三宗逾亿元成交

至于较受瞩目的逾亿元成交，1月份录3宗，按月减少1宗，其中包括西贡亲民街16号西贡花园1楼及元朗天瑞路88号俊宏轩商场1楼101至102号铺，分别以4亿及1.05亿成交。

港岛区录26宗註册，按月跌21.2%；九龙区录68宗註册，按月增15.3%；新界区录33宗註册，按月上升17.9%。至于四核心区 (中环、铜锣湾、旺角及尖沙嘴)，1月份录15註册登记，按月跌16.7%。而反映价格走势的代理指数1月份报160.3点，按月下跌1.5%，连跌20个月，较前年高位累跌35.6%。

代理指，限聚令等防疫措施于农历新年后逐步放宽，为餐饮及零售商户生意带来曙光。然而，反覆的疫情或继续为大市带来不明朗因素，本港疫情何时受控、何时通关，仍是今年铺市发展的关键。

(星岛日报)

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铜锣湾「楼上铺」呎租48元跌4%

铜锣湾白沙道一个曾由歌星陈奕迅太太徐濠縈承租的「楼上铺」，由时装店以每月4.8万进驻，平均每呎48元，较旧租跌4%。

上址为白沙道11号1楼，建筑面积约1000方呎，去年9月曾由时装店以每月5万承租，惟随后挞租，最新再由另一家时装进驻，月租略减2000元至4.8万，物业于2000年以200万购入，回报可观。

汤君明：吼位收集「楼上铺」

业主科达地产主席汤君明说，上址多年来月租维持5至6万之间，租客全部做时装，高峰时更由陈奕迅太太徐濠縈承租多年。他续说，白沙道地铺租金上落大，「楼上铺」则平稳。「我重量不重质，不买地铺，只吼位收集楼上单位。」

「曾由陈奕迅太太承租」

该街道最瞩目租赁为2011年3月，卓悦承租白沙道1号A2、A3 及B号等，总面积约1700方呎，月租高达100万。 (现址茶餐厅月租约50万。)

汤续说，白沙道及邻近兰芳道等横街，向来受潮流时尚行业追捧，他们寧要核心区「楼上铺」，也不要民生区地铺 (北角及西环区)，反映其商业价值所在。

他持有霎东街 (9A号1楼) 及波斯富街89号2楼的同类型旧楼，去年分别由财团以2480万及2680万收购，于2000年各以195万及152万购入。汤说，撇开收购溢价，上述单位市值各约1600万，现时较购入价升约7倍，若当年购新楼 (西九及将军澳等区)，最多升值1.5至3倍。

资金氾滥楼价上升

「买旧楼好过新楼，任何时间如是！」他热切忠告上车客：「不要贪装修靚，入场费低 (高成数按揭)，羊毛出在羊身上，不要做一隻懵羊！」惟他续说，大前提要有实力，旧楼难做高成数按揭。「楼价700万，旧楼普遍借50%，买家要付首期350万，新楼首期可低至100多万。」

买旧楼胜新楼

旧楼已买少见少，他提议，市区洋楼亦是好选择，「甩皮甩骨不要紧，花十多、二十万装修，地点好，升值潜力大！」「买旧衫裤鞋袜穿，肯定有病！但我偏偏劝人买旧楼住，管理费平！地区地点靚，幅地皮是熟地，价值高！」

去年疫市期间，汤指「只是伤风感冒而己，市况迟早要復元！」现时他强调，未来楼价不可能下跌。「近年物价飞涨，我早上到酒楼饮茶，发现茶钱加2元，楼价升，反映资金氾滥而已！」

(星岛日报)

丰树粉岭工业地 将建数据中心

由新加坡丰树产业以8.1294亿元夺得的粉岭安乐门街工业地，将会发展为数据中心，涉及最高可建楼面面积约216,787平方呎，预计于2023年竣工，成集团首个设于香港的数据中心。

指企业对云端服务 需求劲

集团表示，考虑到电子商务、云端运算及5G网络日渐盛行，上述业务对数据中心的需求逐步增加，而且香港具备先进的电讯基建设施、稳定且以成本合理的能源供应、本地企业对云端服务的强劲需求，加上本地气候变化不大，故认为香港是一个建设数据中心的优越地方。并计划出租予终端使用者或数据中心营运商等，除了服务本地用家外，亦可提供良好及快速的网络予深圳的云端用家，及其餘内地主要城市的用家。

丰树产业的总部设于新加坡，而集团在香港的资产包括九龙塘又一城的零售及写字楼、及9项物流地产项目。同时，集团在新加坡及美国均设有数据中心。

上述地皮位于粉岭安乐门街、安全街与安居街交界，面积约4.34万平方呎，上月以8.1294亿元批出，每呎楼面地价约3,750元，创新界北区工业地呎价新高。

(经济日报)

Hong Kong’s real estate bull run gets a lethargic start in Year of the Ox as city’s first sales weekend gets a mixed response

Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold 76 of 128 flats on offer at Skypoint Royale as of 9.30pm, agents said

Chevalier International Holdings and the Urban Renewal Authority sold none of the 42 flats on offer at the Sablier project, comprising mostly unsold flats

Hong Kong’s homebuyers made a tentative return to the market, giving their collective cold shoulder to older projects but picking up flats at a new launch to give a mixed response to the city’s first property sales in the Year of the Ox.

In Tuen Mun in the New Territories, Hong Kong Ferry Holdings and Empire Group sold 76 flas, or nearly 60 per cent of the 128 units on offer, at the second-round sales launch of Skypoint Royale as of 9.30pm, with as many as 32 buyers bidding for every available flat, agents said.

In Tai Kok Tsui, Chevalier International Holdings and the Urban Renewal Authority failed to sell any of the 42 flats on offer at the Sablier project, left unsold from a previous launch.

“The turnout of prospective homebuyers has been pretty good,” agent said, adding that the sales result was within his expectations. “This is not the first round of sales for the projects, and many potential homebuyers have already purchased flats from previous rounds of sales. The price of flats has also risen slightly.”

The tentative return of homebuyers, helped by a booming stock market, is a particularly important indicator of improving sentiments, particularly for a city that is still grappling with an unemployment rate that worsened in January to 7 per cent, close to a 17-year high. A tapering of new confirmed coronavirus infections and the availability of vaccines have bolstered confidence, prompting the local government to relax some of its social-distancing measures, including even exploring so-called travel bubbles to Singapore.

The first 1 million doses of Covid-19 vaccines arrived in Hong Kong on Friday. Social distancing restrictions were also relaxed as new infections in the city dipped, after the government had stepped up mandatory testing and implemented lockdown measures to rein in the fourth wave of infections in the city.

Skypoint Royale is the third phase of a six-block project called The Royale in Tuen Mun. A total of 557 units are available in the two Skypoint blocks, with each floor hosting between 18 and 27 units.

The first round of sales at the Skypoint Royale earlier this month found 241 buyers for the 281 flats on offer during the city’s biggest weekend launch of the year.

The homes on offer this weekend comprise studio apartments and one-bedroom units. Skypoint Royale’s flats start from 192 square feet, going up to 357 square feet (33 square metres), with prices from HK$3.3 million to HK$6.6 million after discounts of up to 9 per cent. The average price was HK$15,847 per square foot, about 4 per cent more expensive than the previous batch.

Chevalier’s Sablier project, first launched last September, also comprises studio apartments and one-bedroom units. The 17 new flats offered range from 300 sq ft to 340 sq ft, with prices starting at HK$6.2 million, going up to HK$8.4 million after discounts of up to 8.75 per cent.

“The arrival of vaccines and improving coronavirus situation in Hong Kong has boosted sentiment in the property market. Sales of new and second-hand homes will continue to flourish,” agent said.

中环皇九呎租60元减29% 重返六年前水平

受疫情冲击，甲厦市场阴霾密布，租金持续下滑。消息指，中环皇后大道中九号中层单位，于交吉逾一年后，以每呎60元租出，较旧租急挫近3成，并重返6年前水平。

市场消息透露，中环皇后大道中九号中层5至7室、及9号室，合共面积约5478方呎，获金融基构以约32.86万租出，平均呎租约60元，有代理指，上址早前由另一家金融基构以每呎约85元租用，惟于2019年10月撤出，故单位交吉逾一年后再租出，租金急挫29%，同时，重返约六年前水平。

金融基构每月32万承租

该代理续说，上址单位外望市景，并非望海景，该甲厦呎租于高峰期达百元。

据代理资料显示，该甲厦每呎租金跌穿60元水平，需追溯至2015年8月，当时该甲厦低层06室，以13.16万租出，以面积2269方呎计，平均呎租约58元；资料显示，该甲厦对上一宗租赁，为由永伦集团持有的顶层全层，于交吉近2年后，于上月获医疗中心以每呎85元承租，取代国际知名时装品牌进驻，租金回报仅约1.7厘。

另一方面，有代理发表报告指出，上月甲厦租金按月仅下跌0.6%，按月跌幅较去年12月的1.1%明显放缓，惟甲厦租金已连跌19个月，反映市况疲弱，其中，中环及尖沙嘴核心商业区租金走势稳定，但湾仔、铜锣湾录得最大租金跌幅，按月下跌1.4%。

代理：甲厦租金连跌19个月

该代理行指，中环甲厦空置率持续上升，于1月底升至7.5%，为历来新高水平，企业迁离核心商业区仍是租赁市场的主要趋势。

代理表示，受到全球经济收缩及疫情影响，一月甲厦市场录得36.62万方呎负吸纳量。

(星岛日报)

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SilkRoad购粉岭坚达中心

工厦于疫市下表现「硬净」，市场再录大手成交。有代理宣布，粉岭安全街10及12号的坚达中心全幢，总面积约97750方呎，以3.21亿售出，呎价约3284元，买家为新加坡房地产机构投资者SilkRoad Property Partners。

上述为粉岭安全街10号至12号坚达中心，全幢楼高6层，总楼面97750方呎，作价3.21亿连租约售出，呎价约3284元，买家为新加坡房地产机构投资者SilkRoad Property Partners，购入作经营物流业务。

全幢作价3.21亿

代理指，近期粉岭区内投资活动活跃，包括丰树产业以高价购入区内工业用地，以及一名上市数据中心发展商的多宗土地收购。在疫情持续的情况下，工业资产因用家需求的带动下继续受到追捧，预期高质素的工业物业未来将受到更多资金的关注。

SilkRoad Property Partners行政总裁Peter Wittendorp表示，集团对成功收购该幢工业物业感到高兴，该项目为集团于本港投资组合内的第4项工业投资，证明集团对本港工业物业市场具信心。

(星岛日报)

甲厦租金跌0.6% 跌幅放缓

有代理发表报告指出，今年1月甲级写字楼租金跌幅放缓，按月仅下跌0.6%。

去年12月写字楼租金按月下跌1.1%，上月租金跌幅已见缓和，中环及尖沙咀核心商业区租金走势稳定，但湾仔/铜锣湾录得最大租金跌幅，按月下跌1.4%。

中环写字楼空置率持续上升，于1月底升至7.5%。企业迁离核心商业区仍是租赁市场的主要趋势，企业在经济收缩期间，为削减租金开支迁至更具成本效益的写字楼地点。

代理表示，受到全球经济收缩及疫情影响，1月整体甲级写字楼市场录得366,200平方呎负吸纳量。由于香港对内地市场尤其重要，相信香港将较其他同类型市场较快反弹。

(经济日报)

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疫情缓和 工商铺成交料回升

农历年为传统工商铺投资市场淡季，惟近日疫情缓和，投资气氛转好，工商铺三范畴近一星期均录大手买卖成交。

整体投资市场气氛不错，成交加快。近月交投较淡静的甲厦，亦录大手成交，涉及中环中心3905室，面积约约3,140平方呎，以约1.09亿元成文，呎价约34,800元。据了解，单位由资深投资者「磁带大王」陈秉志等持有，全层楼面分间成多个单位进行拆售。去年尾3909及3910室，面积4,021平方呎，以1.29亿元易手，呎价约3.2万元。据悉，由于是次易手的05室，为海景单位，故呎价较高。

甲乙厦均录亿元成交

另乙厦方面亦录大手成交，涉及德辅道西9号27楼全层银主盘，面积约7,192平方呎，以1.07亿元易手，平均呎价1.48万，买家为正八集团廖伟麟，该物业目前月租近30万元，回报率3.3厘。据悉，单位享全海景，造价较高峰期回落两成。2017年廖伟麟亦曾购德辅道西9号单位，涉及24楼全层，面积7,192平方呎，呎价1.68万元。

大角咀云之端 呎价1.1万

工厦方面，成交焦点落于新盘项目，大角咀工厦新盘号云之端录成交，涉及28楼顶层连天台，单位面积约2,807平方呎，成交价约3,087.7万元，呎价约1.1万元，新买家为用家。项目位于大角咀通州街111号，提供24层工作室楼层，共233个单位，标準单位面积由100平方呎至460平方呎，全层特色单位建筑面积为2,807平方呎，去年第3季起发售。

至于近一个月交投转旺的商铺，表现持续向好，中细码铺位交投仍活跃，消息指，旺角花墟录铺位买卖，涉及太子道西220号地下A铺，以约4,028万元沽出。铺位面积约800平方呎，现由花店以8万元租用，回报率约2.4厘。据悉，原业主早于1976年以26万元购入，一直持有至今，早前以约4,980万元放售，如今减价近两成沽出。持货45年转手，铺位升值近154倍。另外，核心区旺段买卖亦转多，旺角亚皆老街52至54号地下铺位，面积约700平方呎，以约7,680万元成交，呎价约10.9万元。铺位由饼店以每月约20万元租用，回报率约3.1厘。原业主2007年11月以6,470万元购入，持货14年转手，帐面获利约1,210万元，升值约19%。

分析指，随着本地疫情缓和，社交距离措施放宽，整体投资气亦转好，加上近日股市畅旺，带动投资者入市兴趣。后市方面，疫苗出现令疫情进一步缓和，而市场资金仍充裕，预计整体工商铺成交较去年理想，首季交投仍较去年活跃。

(经济日报)

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越秀大厦交通便 处湾仔商业心臟

湾仔乙厦多，越秀大厦最大优势是邻近港铁站，非常方便，而单位间隔四正，为同区质素理想乙厦。

湾仔区商厦多，而骆克道一带为乙厦集中地，当中不少质素欠理想，如外形上残旧，或偏离港铁站。而越秀大厦其中一大优点是地点理想，从港铁站出口步行至该厦仅1分鐘路程，值得一提，该厦为区内乙厦中，罕有提供停车场。另外，大厦附近的告士打道及轩尼诗道，有多个巴士站，前往九龙区亦甚快。

配套上，附近为传统建材街，地铺多为装修、家品店，上班人士可前往骆克道酒吧地段，另可选择由行人天桥，步行至湾仔北有较多特色餐厅，亦有5星级酒店，高级食肆适合商务午餐。

天桥通往 会展政府大楼

此外，大厦对出为通往政府大楼的天桥，前往湾仔北会展、湾仔码头等，加上日后会展站落成，湾仔北商业气氛提升，骆克道更属湾仔商业的心臟地段。

越秀大厦于1985年落成，楼高28层，以玻璃幕设计，外形远胜同区乙厦。地下大堂亦宽敞及光猛，惟要走数级楼梯才到升降机，略为不便。

分层楼面约4,700平方呎，每层设有3个单位，面积约由1,100平方呎至约1,700平方呎不等，当中以1号单位面积最大。而单位内部分位置设落地玻璃，空间感充足。单位一特优点，是隔间颇四正，据悉实用率高见8成。景观方面，骆克道商厦单位普遍乏海景，以地段楼景为主。

买卖不多 去年录两成交

物业买卖向来不多，去年则录两宗成交，去年6月物业中层02室，面积约1,122平方呎，以约1,380万元成交，呎价约1.2万元，另中层03室，面积约1,774平方呎，以约1,862.7万元易手，呎价约1.05万元。租务方面，该厦对上一宗租务，为去年10月录得，物业中层01室，面积约1,798平方呎，以每月5万元租出，呎租约28元，另去年3月，一个中层单位，面积约1,122平方呎，以每呎约33元租出。

(经济日报)

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上环永宜商业大厦放租 每呎19元

上环永宜商业大厦高层单位现进行放租，叫价每平方呎约19元。

1100呎高层 月租2.09万

代理表示，上环永吉街5号永宜商业大厦高层A室，面积约1,100平方呎，现以意向呎租约19元放租，总月租约2.09万元，单位现已交吉。

代理续表示，物业旧呎租约27元，上手租客已迁出数月，业主为免单位丢空，故特意大幅减价近3成，冀吸引租客青睞承租。翻查资料，永宜商业大厦对上一宗成交呎租低于20元需追溯至2011年初，为该厦高层A室，面积约710平方呎，呎租约17元。而大厦最近一宗租务个案为高层A室，面积约706平方呎，于2020年初以呎租约25元租出。

代理续称，永宜商业大厦地利位置不俗，距离港铁上环站出口仅约数分鐘步程，区内指标商厦中环中心亦近在咫尺。据代理资料显示，现时该厦放租盘源仅约5个，当中以今番单位意向呎租最为实惠。

(经济日报)

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商地疫下延推 收入料低目标4成

本财年卖地收入估717亿 少463亿

疫情下商业地接连流标或延迟招标，去年财政预算案预计今年度 (2020/21年) 有多达1,180亿元地价收入，惟估计至今只有约717亿元左右，较目标低4成，少收463亿元，将增加政府财赤压力。

去年公布《财政预算案》预测2020/21年度地价收入将会达1,180亿元，属于仅次于其他收入 (1,317亿元)、利得税 (1,309亿元) 之后的第三大收入来源。

不过，综合地政总署等最新数据显示，本年度至今实际录得地价收入只有大约716.7亿元左右，较目标1,180亿元低约40%或463.3亿元。

古洞地铜锣湾商地 今季难推

虽然现时距离今年财政年度完结尚有一个月时间，但计划今季推出的古洞住宅地及铜锣湾加路连山道的商业地推出，相信未必能够赶及年度内完成招标及入帐，因此估计今个财政年度的最终地价收入只有700多亿元，地价收入势难达标，相较2019/20年度的1,415.5亿元收入，更是大跌一半，属于近5个财政年度首次跌穿千亿元水平。

今个财政年度地价收入大减有两大原因，除了政府推出私人住宅用地较少外，去年多幅大型商业地流标及延迟招标，均导致去年政府卖地收入只有536.2亿元，较2019/20年度的1,100.7亿元，大减51%。

中环商地王 延至6月才批出

当中原本预测今个年度批出的中环新海滨3号商业地王，延迟至2020年12月中才开始招标，并要去到2021年6月才批出，未能赶入今年度内入帐。

该幅商业地王估值达371亿至662亿元，单一幅地皮已经相当于卖地目标1,180亿元的31至56%。

与此同时，受到疫情影响市场商业气氛，去年先后有两幅啟德及东涌的大型商业地流标，该两幅用地最高估值分别约50亿及104.4亿元，但由于最终流标导致库房收入最多减少约154.4亿元。

同时，受疫情影响，去年上半年发展商补地价及换地亦不算活跃，至今补地价、私人协约批地收入估计约180.7亿元，期内最大额补地价已经是港铁 (00066) 将军澳日出康城第13期所涉及的55.68亿元。

地价收入大减，难免加剧今个年度财政赤字，不过随着中环新地王有机会在今年中批出，再加上其他市区及商业地皮，估计下个财政年度 (2021/22年度) 整体地价将会有所增加。

(经济日报)

上月工商铺买卖合约登记创近20个月新高

1月整体工商铺买卖合约登记录575宗及247.1亿元，包括一宗逾150亿元的内部转让登记。若扣除后，1月登记及金额分别按月升14.6%及下跌13.2%。

代理指出，受惠于2020年政府公布撤销非住宅双倍印花税的措施，工商铺交投稳步上升，宗数连升两个月共35.9%，继2019年5月644宗后首次迫近600宗水平，并创近20个月新高。

写字楼方面，1月录169宗及193.23亿元，若扣除大额登记后，按月上升82.6%及下跌16.8%。政府撒销辣招后，发展商开始拆售商厦物业，荔枝角道888号累计录得88宗及15.41亿元登记，佔全月写字楼登记宗数约五成，带动宗数创26个月新高。

1月工厦录286宗及33.58亿元，按月上升2.9%及27.9%。自从撒销非住宅物业辣招后，大额工厦物业开始有承接，近两个月计，逾亿元或以上登记累计录得7宗共24.03亿元。而政策推出前，连续3个月没有录得逾亿元或以上工厦成交登记。

商铺方面，1月录120宗及20.3亿元，按月下跌8.4%及41.2%，但仍然连续5个月徘徊于120宗水平附近。当中较为触目为西贡花园一宗铺位登记，价值4亿元。

(信报)

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3投资老手沽逾17铺套15亿 工商铺减辣近3个月 趁市旺出货

政府去年11月底撤销非住宅物业双倍从价印花税 (DSD)，铺位市道一如预期交投增加，个别投资者更趁市况转好，立即加快出货步伐。据本报统计，多名资深投资者突在去年12月开始不断卖铺，其中「铺王」邓成波、佳宝食品超级市场创办人林晓毅及罗珠雄3名早年积极入市的投资者，在撤辣接近3个月内已共沽售最少17项商铺物业，总值约15.3838亿元；邓成波及林晓毅更分别成功套现超过7亿元。

非住宅物业的DSD在去年11月26日起正式撤销，当时市场预期中细码的民生铺最为受惠。事隔近3个月，铺位买卖市况的确转趋活跃，但银码逾5000万元以上的大额铺位亦渐起动，连录成交，个别知名投资者把握市况转好趁势出货。

邓成波卖8物业涉资7亿

「铺王」邓成波去年下半年开始大量放售物业拟「减磅」，一直以沽售重建地盘为主，但在政府撤辣后，便不断沽出铺位。去年12月以来，邓成波已售出西贡、湾仔、荃湾、长沙湾及深水埗区共8项铺位物业，成交价由1800万元至4亿元，共套现7.0788亿元，但却不乏损手个案。

邓成波最大手沽货为以4亿元售出西贡花园地下入口及1楼，持货近4年，账面蚀约3800万元或约8.7%。湾仔区湾仔道177至179号保和大厦地下连1楼一篮子物业在2018年中以1.85亿元购入，如今分拆成两组出售，成交价为1.15亿元及3100万元，合共1.46亿元，料账面亏损3900万元或21.1%。

去年上半年仍积极买铺的林晓毅在撤销非住宅物业DSD后，连番拋售铺位。去年12月以来已最少卖出大围、九龙城、西环、沙田石门、柴湾、天水围及深水埗共7项铺位物业，成交价由4200万元至2.05亿元，总值7.82亿元，卖铺套现金额较邓成波更多。

林晓毅7项目仅获利3080万

林晓毅售出的7项铺位物业，因大部分在2018年或之前高位入市，故买入成本达7.512亿元，即账面仅赚约3080万元。当中5个分别位于九龙城、西环、沙田石门、柴湾及深水埗的铺位，目前俱经营佳宝超市，林晓毅以售后租回形式沽出，提供4年4厘回报，其中九龙城和沙田石门两铺俱要蚀让。另一资深投资者罗珠雄更于近期连环售出新蒲岗大厦两个地铺，成交价共4850万元，账面共亏损218万元。

代理表示，去年撤辣时适逢本港爆发新冠肺炎第四波疫情，故铺位交投慢慢增加，早期以细码成交较多，踏入2021年，疫情略好转，疫苗开始接种，投资者憧憬下半年铺市好转，加快入市步伐，连大手交投都增加。目前「有人乐观、有人睇淡」，有个别受社会事件及疫情打击的投资者有沽货压力，眼见市道好转，近期「沽货沽得比较急」，个别铺位更录亏损。

(信报)

K Wah to offer 5,500 units at four projects

K Wah International (0173) will launch four projects this year offering nearly 5,500 units, including the property development at 2 Grampian Road in Kowloon Tong.

The project will offer five premium house units of over 4,000 square feet each.

The other three projects are codeveloped with other developers, including Grand Victoria in South West Kowloon, the 11th phase of the Lohas Park development in Tseung Kwan O and MTR Kam Sheung Road Station Project Phase 1 in Yuen Long.

In Happy Valley, Farzon Group sold a 411-sq-ft flat at Eight Kwai Fong Happy Valley for HK$12.81 million, or HK$31,173 per sq ft.

In the secondary market, a 389 sq ft flat at Whampoa Garden in Hung Hom changed hands for HK$6.8 million, or HK$17,481 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$2.07 million in 1993, will gain HK$4.73 million, according to property agent.

In Southern District, a 1,104 sq ft unit at Residence Bel-Air changed hands for HK$31.8 million, or HK$28,804 per sq ft. The seller will make a capital gain of HK$10.9 million after holding the property for 13 years, according to another agent.

In the commercial market, the overall vacancy rate of Grade A offices rose to 9.3 percent in January, agent said. Decentralization remained an ongoing trend as corporate tenants looked to cut rental expenses amid the recession and relocate to more cost-effective locations, it said.

(The Standard)

金鐘力宝呎租36元跌38%重返七年前水平

受疫情重击，甲厦市场观望气氛笼罩，租金持续下滑。消息指，金鐘力宝中心低层单位，于交吉半年后，以每呎36元租出，租金急挫38%，重返七年前水平。

甲厦租金持续调整。市场消息指出，金鐘力宝中心1座低层08B至09室，面积2009方呎，于交吉半年后，以72324元租出，平均呎租约36元，低市价约20%，并重返七年前水平。

交吉逾半年72324元租出

据代理指出，上址早前由台湾金融公司以每呎58元承租，月租约11.65万，惟该公司于去年6月已撤出，单位于交吉逾半年才租出，租金大幅下滑约38%，反映市况疲弱，该甲厦现今市值租金每呎约45元，故上址最新租金较市价低约20%。

据土地註册处资料显示，上址业主于2003年以922万购入，以公司名义BRAVE HONOUR HOLDINGS LIMITED持有，註册董事为刘姓及区姓人士，以最新租金计，享租金回报约9.4厘；同时，资料亦显示，上址于2007年以8.73万租予台湾工银证亚洲 (香港) 有限公司，故最新租金较14年前更低。

享约9.4厘租金回报

据代理资料显示，该甲厦近期频录承租，为租金跌穿40元水平，需追溯至2014年7月，当时该厦1座中层03室，面积2582方呎，以92952元租出，平均呎租约36元。

事实上，该甲厦早前已频录低市价承租个案。资料显示，该甲厦1座高层07室，面积2079方呎，于去年7月以85239元租出，呎租约41元，当时较市价低约15%。

据土地註册处资料显示，上址业主于1997年以4290万购入，以最新租金计，租金回报约2.5厘。

金鐘汇中心888万沽

另外，商厦市场亦频录成交个案。消息指，湾仔金鐘汇中心低层02室，面积488方呎，以约888万沽出，每呎造价约18197元；另外，铜锣湾联成商业大厦高层03室，面积635方呎，以747.96万售出，平均呎价约11779元。

(星岛日报)

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皇后大道东4600万售

核心区再录铺位成交，投资者张谱昌沽湾仔皇后大道东一个铺位，作价4600万，平均呎价6.57万，物业于逾3年升值21%。

上址为皇后大道东97号地铺，于本月1日以4600万易手，原业主FAITH ZONE LIMITED，公司董事张谱昌，2017年7月以3800万购入，持货逾3年，帐面获利800万，物业升值约21%。

投资者张谱昌沽货

有代理指，上址面积约700方呎，平均呎价约6.57万，张谱昌为老牌家族成员，该家族活跃于买铺位及商厦。

北角马宝道54至76号地下G29号铺，建筑面积约500方呎，业主叫价2380万，经议价后以1968万成交，平均呎价3.93万，现址日本居酒屋，月租4万，料回报2.44厘。盛滙商铺基金创办人李根兴指，该铺实用只有约280方呎，胜在位置不俗，位处马会旁边，对正小巴站，物业对面有旧楼康乐大厦，有机会重建，带旺区内发展。

马宝道铺呎价3.93万沽

荃湾德士古道36至60号东亚花园地下A101A号铺，建筑面积1450方呎，叫价3000万，以2380万成交，平均呎价1.64万，租客君业地产及冻肉铺，月租共6.3万，原业主2011年9月以900万买入，持货10年，升1.64倍。

(星岛日报)

葵涌佳宝集团中心 15亿洽至尾声

基金纷入市，消息指，葵涌佳宝集团中心全幢，获外资基金15亿洽至尾声，快将易手，买家料为安祖高顿基金或有关人士。

市场消息指，葵涌葵喜街18至24号佳宝集团中心全幢，获财团洽购。该物业由佳宝超市集团持有，作总部之用，总楼面约29.17万平方呎。据悉，物业获基金以15亿元洽购，双方已达成协议，并进行尽职审查，预计快将易手，而佳宝集团料将售后租回物业。

持货11年 料获利约11.5亿

据悉，佳宝于2010年6月以3.48亿元购入，若最终以15亿元成交，持货11年，获利约11.5亿元离场，升值3.3倍。事实上，近日佳宝超市积极沽货，单在个多月内，先后沽出4铺位，包括天水围、大围等大楼面铺，若连同是次沽出工厦，可望套现合共约20亿元。

消息透露，是次入市财团，以外资基金安祖高顿等财团呼声最高，该基金过去多次投资港物业，包括观塘丝宝国际大厦多层楼面，料是次购入佳宝集团中心，回报率理想，故决定入市。事实上，今年市场录得多宗外资基金入市个案，包括SilkRoad以3.21亿元，购入粉岭坚达中心全幢，以及嘉民亚洲集团以5.7亿，购海裕工业中心半幢业权。

代理表示，湾仔道218至220B号利昌大厦地下A号铺，面积约1,030平方呎，以约6,000万元放售，平均呎价约5.82万元。铺位现租客为腊味饭店「蛇王易」，月租约12万元。

(经济日报)

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啟德区3地 供应逾335万呎商业楼面

随着港铁屯马綫第1期通车，加上发展商大力发展啟德区，区内住宅及商业发展日渐成熟，就近年区内批出的3幅商业用地，将供应约335万平方呎商业楼面，其中南丰旗下地标项目AIRSIDE，料最快2022年开幕。

地标项目AIRSIDE 属多用途商业空间

屯马綫第1期于去年正式通车，增加啟德区的便捷程度，而将来随着屯马綫第2期及沙中綫通车，届时通往西九龙、中环及金鐘等核心区有望更趋便利；而在起动九龙东政策下，政府锐意发展啟德区，就近年已批出的3幅商业地计，可提供约335万平方呎商业楼面，其商业项目亦将陆续落成。

当中规模较大的项目属啟德商业地标项目AIRSIDE，为南丰于2017年以约246亿元夺得的第1F区2号商业地，当时曾创下本港卖地史上最高金额纪录，其后发展商斥资约320亿元投资，而该地皮属于啟德发展区核心地段，比邻啟德站，地理位置便利。

整个项目楼高47层，提供逾191万平方呎的多用途商业空间，其中商厦佔约120万平方呎，10至47楼为写字楼，每层面积约3.2万至5.3万平方呎。发展商早前表示，项目的地库至9楼为零售楼层，合共涉及约70万平方呎楼面，当中将预留3成楼面作餐饮，并已获MCL戏院承租，将提供7个影院，涉约1,100个座位，而项目去年底开始招租，当时意向呎租约40元起，并已因应疫情调低约两成。

1E区2号地 拟建双子塔式商厦

另一方面，邻近的啟德第1E区2号商业地，则由利福国际 (01212) 于2016年以约73.88亿元投得。发展商曾透露，项目的9成楼面将会作零售用途，其中1幢将兴建崇光 (SOGO) 分店之用，料于2022年落成，总投资额达145亿元。按照建筑图则显示，项目的总楼面逾109万平方呎，将分为A及B地盘，兴建两幢18至19层高双子塔商厦，并设4层地库。

而邻近日后啟德体育园主场馆旁边的承啟道商业地，涉及总楼面约34餘万平方呎，将会兴建酒店及写字楼，提供约400个酒店房间，及楼高12层 (计入地库) 的写字楼及零售商厦，预料于2024年落成，该地于2019年由远东发展 (00035) 以约24.46亿元投得，以总楼面面积约34.44万平方呎计，每平方呎楼面地价仅约7,100餘元，较当年市场估值下限低约11%。

(经济日报)

山顶11 PLANTATION ROAD 1号洋房招租

山顶地王效应，九仓 (00004) 山顶全新盘再有新部署，旗下11 PLANTATION ROAD以招标形式推出1号洋房进行招租，截标时间为今日 (24日) 下午6时，租客须支付金额100万元的本票为部分临时按金，另同时须支付按金餘款。

须支付100万部分按金

资料显示，11 PLANTATION ROAD共7幢洋房，实用面积约6,000至10,000平方呎，其中3座部署收租。每幢洋房均设有私人地库，实用面积达2,700平方呎，可用作车库或多用途空间。

发展商现推1号洋房招租，实用面积10,084平方呎，连2,333平方呎花园。1号洋房楼高4层，连基本装修，可饱览港岛维港及南区景。会德丰地产常务董事黄光耀透露，项目早前已收不少潜在客户查询，包括本地家庭客、国际客户及跨国公司等，料租金可以打破纪录。

公布招标公告指出，租客须预备1张或多张金额合共等于100万元的由香港持牌银行发出的银行本票作为临时按金之部分，及1张或多张金额合共等于临时按金餘额的本票。

招标公告内显示，1号洋房厨房设备包括Miele品牌家电，如抽油烟机、气体煮食炉、烧烤炉、900毫米焗炉、暖食物抽屉、洗碗碟机等，亦有Sub Zero品牌的冻柜抽屉、雪柜、酒柜。值得留意，11 PLANTATION ROAD共7幢洋房，早于2018年分阶段以内部转让形式成交，成交价钱3.9亿至6.9亿元，而是次招租的1号洋房当年成交价钱为6.9亿元。

(经济日报)

Grande Monaco flats up for sale from Saturday

Wheelock Properties will open sales for Grande Monaco in Kai Tak this Saturday, offering 102 units at an average price of HK$24,100 per sq ft, while property agent expects property prices to rise 15 percent this year.

As of 4 pm yesterday, the developer had received 600 tickets for the 88 units which will be sold via price list - an oversubscription of 5.8 times.

The first batch of flats includes 29 one-room flats, 37 two-room flats, 16 three room flats, and six four-room flats, with areas ranging from 345 to 961 sq ft.

The discounted prices range from around HK$7.66 million to HK$25.02 million with a discounted per sq ft price of HK$21,829 to HK$27,063.

The remaining 14 units will be sold via tender and comprises eight three-room and six 4-room units. The tender closed yesterday.

This came as the agent raised the projection of property prices from 7 percent to 15 percent growth.

The agent said that the prices of luxury units are expected to outperform the general market.

The agent expected the price-tracking index to surge above 200 - a record high.

In other news, Wharf (0004) has leased its seven houses on 11 Plantation Road ranging from 6,000 sq ft to 10,000 sq ft from today.

Henderson Land (0012) sold a 726 sq ft flat with a 263-sq-ft terrace and a 172 sq ft rooftop space at Novum West in Sai Ying Pun for HK$34.5 million. This equates to HK$47,520 per sq ft - the building's second highest per sq ft price.

Meanwhile, a real estate consultancy expects it will be hard for the government to achieve its land sale target of HK$100 billion in the next fiscal year, the consultant said.

This came as the government recorded HK$51.7 in billion income from land sales so far this fiscal year, a year-on-year drop of 51 percent and the lowest in the last five fiscal years, official data showed.

(The Standard)

Mount Anderson in Kwun Tong, first new project launch of Year of the Ox, sees dismal take up with just a few flats sold on first evening

The project received a very lukewarm response from buyers, with just three of 52 flats sold on Tuesday evening, according to agents

Potential buyers may be hesitant to act because of worries about transport links to the development in east Kowloon, which currently has no bus services

Mount Anderson, the first new residential property project to be launched in the Year of the Ox, received a very lukewarm response from buyers, with just three of 52 flats sold on Tuesday, according to agents.

Some potential buyers are apparently hesitant to take the plunge because of concerns about transport links to the development, which is on the site of a former quarry in east Kowloon and currently has no bus services.

“As it is a newly developed area, it is inevitable that buyers need to take time to learn and get comfortable with the project’s location and transport links,” agent said.

“We understand that a transport interchange will be put in place, with bus links to the Kwun Tong and Choi Hung subway stations, when the project is completed.”

Some 52 units of the project developed by Chinachem Group in Kwun Tong were offered to the public at an average price of HK$20,363 per square foot. Another 16 units were put on sale via private tender.

The cheapest unit in the batch, measuring 377 sq ft, will cost HK$7.92 million after discounts.

That is around 16 per cent lower than a project on sale in nearby Kai Tak and 10 per cent cheaper than another one near the Kwun Tong subway station, the agent said.

Mount Anderson, with 334 units in four towers, is expected to be completed in March next year. The units are one-to-three bedroom flats with usable space of around 300 to 900 square feet.

Three years ago, Chinachem outbid more than 20 rivals to win the tender to develop the Kwun Tong site on Anderson Road.

Tuesday’s sale marks the latest of several recent disappointing attempts by developers to shift flats in new projects.

Four days ahead of the Lunar New Year holiday that began on February 12, Sino Land sold less than half the 132 flats it offered at Grand Central in Kwun Tong, after pricing them some 30 per cent higher than when the project was launched in 2018.

That project, close to the Kwun Tong subway station and due to be delivered in May, is attached to a shopping centre set to open in April. Some 1,687 of the 1,999 flats there, priced at an average of HK$22,638 per sq ft, have been sold.

Late last month, Wheelock Properties sold just under half of 90 units at Grande Monaco, a residential project in Kai Tak, another east Kowloon district, where Hong Kong’s former international airport was located. The average price was HK$24,124 per sq ft after discount.

A strong stock market performance and restricted overseas travel for potential buyers amid the pandemic helped lift second-hand flat sales to 180 deals last week, up 55 per cent from the previous week, based on agent’s data from 50 benchmark housing estates.

However, for some newly launched projects that are not priced attractively and have issues such as potentially inadequate transport links, demand has remained low.

“Strong gains in the share market have encouraged some investors to shift money to the property market, while low interest rates continue to support flat purchases,” the agent said.

The number of deals involving homes, shops, offices and car parks registered in February may rise 12.7 per cent from January to about 7,000, with further gains expected in March, according to another property agency.

The latest weekly agency index, which tracks second-hand flat prices, stood at 176.1, which is 0.6 per cent higher than three weeks ago, but 7.5 per cent below the record high seen in mid-2019.

(South China Morning Post)

港晶中心每呎8500元易手 重返四年前水平

儘管商厦市场吹淡风，市场仍录个别成交，尖东港晶中心单位，亦以每方呎8500元易手，成交价较高位跌31%，重返4年前水平。另外，中环万兴大厦低层单位以每呎2.1万易手，与2年前售价相若。

约1679方呎

尖东港晶中心高层12室，建筑面积约1679方呎，以呎价8500元易手，涉资约1427万，该厦于2018年市况高峰时，曾录得每呎1.24万成交，最新成交价较高位跌31%，重返2017年初水平，惟原业主早于2006年11月以3000万购入该厦一篮子物业，今番沽售上述单位，仍然获利可观。

高位回落31%

中环皇后大道中79至83号万兴大厦低层B室，建筑面积约760方呎，以每方呎约21053元易手，涉资1600万，原业主于2007年4月以388万购入单位，持货接近14年，帐面获利1212万，物业升值约3.1倍。

中环万兴呎价2.1万售

有代理指，万兴大厦位处中环核心区，单位面积虽细，但所涉及的银码不多，但抗跌力亦特别强。

而对上一宗成交于2019年4月录得，为该厦4楼B室，较最新易手的单位略低，建筑面积与最新易手的低层单位一样，以1550万易手，平均呎价约2.03万，以此衡量，虽然经历疫市，惟该厦造价并没有下跌。

(星岛日报)

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WeWork拟弃租铜锣湾 Tower 535 涉八层楼面提早四年撤走

近期疫情稍放缓，市场气氛转活，惟商厦市场仍处寒冬，最新再录大手弃租个案，共用工作间经营商WeWork拟弃租旗下的铜锣湾 Tower 535 据点，涉及8层楼面，合共约9万方呎；业主亦将物业放租，由準买家主动出价。

WeWork于2016年大手承租铜锣湾 Tower 535，涉及11楼至20楼 (略去13楼及14楼)，合共8层楼面，建筑面积共约9万方呎，租约至2025年7月届满，市场消息透露，在疫市下，共用工作间需求不如预期，该公司继去年弃租4个据点后，最新铁定放弃这个早年承租的铜锣湾据点。

进驻五年 经营共用工作间

本报分别向WeWork，以及该物业业主之一的丰泰集团查询，惟直至截稿时未获回覆。记者昨日前往上址视察，见该据点仍然运作中，每层楼面装潢具特色，仍见有租客出入，大部分为操流利英语的外籍人士。

涉及面积约九万呎

有知情人士透露，WeWork已通知该据点的租客，须于今年3月底或之前搬迁；业主亦已将上述楼面，交予本地两家外资测量师行招租。

儘管该厦目前市值呎租约50元，惟业主并没有指明意向租金，由準买家自行出价。

过去一年在疫市下，商厦需求大减，共用空间生存亦不容易。

去年先后放弃多个据点

WeWork于去年大幅削减规模，先后放弃多个据点，包括尖沙嘴港威大厦、观塘商厦啟汇、铜锣湾希慎广场、中环商厦H Code。该集团于2019年曾拥有14个驻点，随着弃租 Tower 535，最新只餘下7个，分别位于鰂鱼涌太古城中心三座、铜锣湾利园一期、湾仔万通保险大厦、中环 LKF Tower、西营盘 New Street，上环 Bonham Circus 以及观塘 Two Harbour Square。

(星岛日报)

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葵涌佳宝全幢15亿将易手

由佳宝持有的葵涌佳宝集团中心全幢，获外资基金安祖高顿基金或有关人士洽购至尾声，物业料短期内易手。

上址为葵涌葵喜街18至24号佳宝集团中心全幢，总楼面约29.17万方呎，现时由佳宝超市集团作总部自用，市场消息指，该物业由安祖高顿基金或有关人士洽购，双方并达成协议，物业进入尽职审查，料佳宝集团售后租回物业。

总楼面29万呎

本报昨日向佳宝创办人林晓毅查询，惟直至截稿时仍未获回覆。

佳宝于2010年6月以3.48亿购入上址，若落实以15亿成交，持货约11年，帐面获利约11.5亿，物业期间升值约3.3倍。去年以来，佳宝超市先后沽出4个铺位，包括大围、天水围、九龙城等，若连同沽售工厦，料套现约20亿。

料佳宝售后租回

今年市场连录外资基金出手个案，包括有SilkRoad以3.21亿购入粉岭坚达中心全幢，以及嘉民亚洲集团以5.7亿购入观塘海裕工业中心半幢业权。

而外资基金安祖高顿，早已购入持有观塘丝宝国际大厦多层楼面，今番再次出手，显示基金对后市有信心。

(星岛日报)

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市建大角嘴项目招意向

市建局突击推地，于今日开始推出大角嘴橡树街/埃华街发展项目招收意向，项目可建不足6万方呎，料吸引中小型财团参与，市场估值约6.6亿，楼面呎价约1.1万。

该项目于2018年3月展开，地盘面积6663方呎，预计可建59966方呎，包括住宅约5万方呎、商业楼面约1万方呎。

中标财团须按发展协议中列明有关标準与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目，以提供一个可持续发展的生活环境。项目截收意向日期为下月10日。

估值约6.6亿

市场人士指，该项目发展规模不大，惟易于剪裁，发展周期亦较短，料吸引中小型发展商竞逐，预期楼面呎价约1.1万，估值约6.6亿。现时市建局在区内仍有多个项目开展中。

(星岛日报)

啟德5商地改住宅 冀紓房屋紧张

下财年潜在供应1.65万伙 官地佔36%十年低

财政预算案提到，因应市况，政府计划将东九龙5幅商业地改划作住宅用途，可增加5,800伙住宅供应；而下年度私楼潜在供应约1.65万伙，但官地仅佔6,000伙，即36%，属自2011年主动推地以来，10年最少。

财政司司长陈茂波表示，因应最新的经济情况及市场反应，将研究把东九龙区5幅商业用地改划为住宅，计划今年能通过城规会改划，预计可提供约5,800伙。

消息人士指，涉及5幅用地均位于啟德，其中有3幅是早前曾推出市场招标，但最终流标收场的用地，其中有2幅是位于啟德跑道区的海景靚地，包括第4C区4号及5号地。据过往经验，啟德的住宅地市场反应远较商业地优势，预计稍后推出会受到财团垂青。据消息人士指，涉及5幅用地并未包括在下年度的卖地计划中。

团结基金：未来土地供应 买少见少

房屋供应紧张，政府在来年继续推出多幅土地，2021/22年度卖地计划，将推出15幅住宅用地及3幅商业地，预计可提供约6,000个单位及48万平方米 (约516.7万平方呎) 商业楼面。连同「一铁一局」及私人发展和重建的项目，预计全年潜在供应可建约1.65万伙。

如果只计算政府官地单位数量，则是自2011年政府恢復主动卖地后的新低，亦反映政府增加公营房屋比例后，私楼供应数字陆续下跌，料未来数年私楼供应将愈来愈紧张。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺表示，未来较大型的市区官地供应计及在啟德将改划的5幅地后，就会所剩无几，而铁路熟地储备亦已寥寥可数，只餘下黄竹坑港岛南岸第6期及元朗锦上路站第2期，因此未来私人住宅土地供应将买少见少，只能指望补地价项目。

今年度地价收入 870亿5年低

另外，今年度 (2020/21年度) 地价收入为870亿元，较原来预算1,180亿元，大幅减少310亿元，减幅为26%，并属自2015/16年度后5年新低，主因是中环新海滨3号商业用地延迟至下年度推出。而下财年的地价收入预算为976亿元，则较本年度地价收入增加12%。

另一方面，发展局及地政总署将在下月底前推出以「标準地价」徵收补地价的先导计划，以鼓励工厦重建。

(经济日报)

吉席街商住项目逾8成业权 多组财团洽购

西区坚尼地城吉席街大型商住项目，涉及逾8成业权，估计市值约6.15亿元，而放盘以来市场反应热烈，近日更接获多组发展商及财团查询，料短期内沽出。

地盘约4628呎 估值6.15亿

代理指，独家代理放售的坚尼地城吉席街62至76号项目逾8成业权，自上月初推售后反热烈，获多家发展商及投资者洽询，当中有发展商态度相当积极，并已到实地视察，发现项目坐拥海景兼山景，极具发展潜力，有望短期内出价洽购。周氏续指，吉席街项目地盘面积约4,628平方呎，现为3幢商住物业，整个项目预计市值约6.15亿元。

地积比率8倍 可商住发展

对于该项目未来发展方向，代理指本港住宅供应短缺及市区大型土地矜罕的情况下，提议可按地积比率8倍，将项目重建为一幢商住大厦，楼高约26层，地下及1楼为商铺用途，2楼可设会所或特色林景园区，以提升物业质素，至于楼上即可打造成住宅单位，迎合市场需求。

至于是次放售的项目，属市区罕有具规模商住项目，无论在地理位置、周边配套如各国美食店及传统名校网等方面而言，均属于市场上优质可重建发展的商住物业，同时该区亦已有不少发展商及财团进驻，如恒地 (00012) 的浚峯、新地 (00016) 的Imperia KENNEDY以及九龙建业 (00034) 的加多近山，重建发展潜力不言而喻。代理续指，放售的项目投资价值可观，并且已有逾8成业权出售，收购过程已节省不少时间，而在疫情下物业整体价格调整，更成为实力发展商及财团併购的好时机。

事实上，西区因港铁之便，加上有多个重建项目发展中，区内工商铺物业前景备受看好。其中，市场新近促成科士街42至56号地下G07及G20号铺，总面积约2,200平方呎，连租约放售，新近获投资者以约4,500万元承接，平均呎价约20,455元。据悉，现租客为国际连锁集团旗下的西餐厅，于2013年已进驻上址，现时月租约13万元，租金回报3.5厘。而新买家钟情铺位面积大、楼底高逾18呎，适合各行各业，日后租客的选择可更多元化，同时获业主降价逾2成，大为提升租金回报，加上周边有不少中产住宅项目，造就入市的决定，此亦反映出区内的发展前景优越，吸引用家、投资者甚至具实力的发展商入市。

(经济日报)

Home prices snap 3-month decline as rents edge lower

Private home prices ended a three-month losing streak and rallied 0.13 percent month-on-month in January, while rent dipped 0.05 percent, according to the Rating and Valuation Department.

The prices of homes measuring more than 1,076 sq ft fell 2.4 percent in January from a month before, while prices of homes with less than 1,076 sq ft inched up by 0.2 percent.

Agent expects the overall home price to increase by more than 10 percent this year.

Wheelock Properties expects its sales will reach over HK$20 billion this year. The developer will launch six new projects this year, which will offer 2,403 units.

Meanwhile, the Urban Renewal Authority will invite interested developers to submit expressions of interest for the development of the Oak Street / Ivy Street development project in Tai Kok Tsui today.

The project, which covers a site area of 6,662 sq ft, commenced in March 2018. Upon completion, it will provide a maximum total gross floor area of 59,965 sq ft.

In the primary market, a buyer forfeited deposits of around HK$1.48 million after walking away from the purchase of a 1,063-sq-ft flat at Centra Horizon in Pak Shek Kok, which was offered at HK$14.85 million, or HK$13,972 per sq ft.

In the secondary market, a 504-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$7.65 million, or HK$15,179 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$3.44 million a decade ago, will gain HK$4.21 million.

A 702-sq-ft flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay fetched HK$12.93 million, or HK$18,419 per sq ft, after HK$270,000 was cut from the asking price. The seller will earn a capital gain of HK$12.61 million after holding the property for 41 years.

Another 567-sq-ft unit at the estate sold for HK$12.18 million, or HK$21,481 per sq ft. The seller, who purchased the unit for HK$608,000 in 1987, will gain HK$11.57 million.

Separately, a car parking space at Tai Koo Shing was rented for HK$5,200 per month, a new high at the estate.

(The Standard)

疫市甲厦需求弱 跨国企业收缩减楼面

疫情下整体甲厦需求疲弱，不少机构打算降低成本，减少租用楼面；预计仅个别行业进行扩充，中资机构意慾较高。

据代理每月商厦租金统计显示，1月份各区甲厦租金整体变化不大，升跌幅在1%以内，中环传统甲厦呎租按月跌0.8%，每呎约104元，整体按月跌0.5%，跌幅稍为收窄。至于金鐘及上环区暂终止跌势，按月微升。

腾讯扩充 租尖沙咀港威大厦

整体租务上，以中资机构扩充意慾较高，消息指，尖沙咀港威大厦5座高层，面积约1万平方呎，呎租约55元。据悉，两年前商厦租务高峰期，该厦呎租曾逾70元。虽然是次单位并非全海景，但租金亦较两年前回落2成。新租客为腾讯，该集团一直使用港岛区甲厦作总部，而尖沙咀亦有租用单位，如今决定进行扩充。

另外，去年日资金融机构野村证券，弃租中环国金2期1层半商厦楼面，当中的1层楼面，近期分别获两间中资机构东莞银行及方源资本租用。据市场人士估计，目前该厦呎租约140元。

疫市下，个别金融机构减楼面，法国巴黎银行弃租中环国金2期写字楼59楼全层，面积约2.3万平方呎。据悉，法巴租用中环国金2期高层楼面多年，涉及59至63楼，合共5层，逾10万平方呎。该集团与业主洽商续租时，今年可续用或放弃个别楼层，如今集团决定放弃59楼。

另消息指，渣打银行有意放弃中环总行8层楼面，涉及中环德辅道中渣打银行大厦，其中4层楼面租约期至2021至10月，另4层合约将于2022年4月届满，银行将约满后放弃租用该8层楼面，按每层楼面约7,500平方呎计，合共约6万平方呎，市值呎租料约100元。

代理料医疗机构趁疫市扩充

疫情影响工作模式，渣打集团 (02888) 亦安排灵活工作地点方案。集团去年11月宣布，今年起引入灵活工作模式安排，容许员工申请在办公室以外的地点遥距工作。首阶段今年初开始，覆盖香港在内9个市场、共4.6万名员工，相当于集团员工总数约54%。

代理指，由于部分跨国企业採在家工作政策，加上控制成本，开始缩减租用商厦楼面。该行认为，涉及核心区楼面，可望获疫情下表现较理想行业承接，例如医疗相关租户，可望在疫市下于核心区进行扩充。

(经济日报)

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中环金鐘甲厦减租40%吸客业界料租金未见底重返七年前水平

近期疫情稍放缓，市况略为回暖，惟甲厦市场仍未「破冰」，核心区中环及金鐘甲厦纷减租吸客，幅度高逾40%，其中，金鐘力宝中心更录1宗每呎36元租赁，属近年新高。业界人士指出，甲厦租金尚未见底，部分新录承租，租金重返七年前。

根据代理资料，整体甲厦上月录约36.6万方呎负吸纳量，较去年12月约17.56万方呎，急升逾倍，意味甲厦租客撤出，交吉楼面未获填补。代理指出，甲厦空置率持续恶化，上月中环及金鐘甲厦空置率分别上升至8.3%及8.5%，金鐘个别商厦空置率高见20%。

代理：料上半年再跌5%至10%

近期指标甲厦中环皇后大道中9号、美国银行中心及力宝中心各录承租，减租幅度由30%至高逾40%，租金普遍较2018年高位下跌30%至60%，其中，金鐘力宝中心1座低层08B至09室，面积2009方呎，交吉半年后，以每呎约36元租出，低市价约20%，并重返七年前水平。

代理认为，现时甲厦租金尚未见底，料今年上半年再跌5%至10%，惟跌幅较去年收窄 (去年按月跌幅往往高达2%至3%)，相信今年下半年有机会回升；代理预期去核心化仍继续，中环区大业主旗下顶级甲厦最新平均呎租逾90元，相对鰂鱼涌每呎40多元，后者较具吸引力。经历疫情后，商厦将来需求未受很大影响，公司始终是聚集及谈公事的好地方。

代理：料今年三月转跌为升

另一代理认为，甲厦租金接近见底，惟估计要今年3月才逐渐回升，料每季升幅5%至最多10%；由于核心区租金大跌逾70%%，相信去核心化不会持续，反而更多行业「回归」核心区。近期金融市场畅旺，行业一定交到租，市场出现两极化，以贸易等为主要租客的东九龙区，依然难捱。

有代理报告指，1月整体甲厦租金按月跌0.6%，较去年12月跌1.1%，跌幅明显收窄。中环、尖沙嘴等核心区租金走势平稳，惟湾仔及铜锣湾则成「重灾区」，租金按月跌1.4%。整体甲厦上月录约36.6万方呎负吸纳量，较去年12月的约17.56万方呎急升逾倍；带动上月整体空置率升至9.3%，按月增0.4个百分点。

另一代理发表的报告指出，甲厦空置率持续恶化，上月中环及金鐘甲厦空置率分别上升至8.3%及8.5%，金鐘个别商厦空置率高见20%。九龙东甲空置率升至15.9%，属各区之冠，拖累1月整体甲厦空置率高见8.7%。

指标甲厦租金按月跌1.9%

根据代理统计，今年1月港岛整体甲厦空置率9.42%，按月上升0.31个百分点，再创有纪录以来新高。代理发表报告指出，1月指标甲厦租金按月再跌1.9%，较2019年中的历史高位累积下挫约27%，重返2014年中水平。

代理统计五大核心区中，中环空置率由去年12月的7.38%，减少至今年1月的7.17%，按月回调0.21个百分点，惟仍较去年1月时高出3.34个百分点。金鐘、铜锣湾、湾仔及上环甲厦空置率跌势继续扩大，按月增加约0.03至1.59个百分点。当中以铜锣湾升幅最大，1月空置率为9.43%。

(星岛日报)

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恒隆：美领馆寿山村物业完成交易

恒隆去年斥逾25亿、向美国驻港总领事馆购入南区寿山村道项目，恒隆目前公布，目前已获中国中央人民政府书面同意，而收购事宜已于昨日完成。

获中央书面同意

恒隆地产公布，土地註册处获告知，美国已遵从外交义务，就寿山村道美国驻港总领事馆宿舍地皮的出售，已获得中国中央人民政府的书面同意，因此已为协议备忘录进行註册，收购该物业事项已于今日完成。

代理称，项目亦已交付予买家，是次交易完成将进一步巩固投资者对本港房地产市场的信心。

另外，港岛区豪宅用地供应有限，而近期一些破纪录成交，亦再度显示市场对豪宅需求仍非常稳定。

恒隆去年9月以约25.66亿投得上述寿山村道37号地皮，可重建约47397方呎，总投资价约40亿，将兴建多幢独立式大宅，预计2024年落成。

该宗交投原定去年12月30日完成交易，但恒隆当时突发通告，指根据土地註册处函件，该买卖不是一般商业行为，而是牵涉中美两国的外交事务，不能为该宗买卖协议备忘录註册。外交部亦曾指出，根据对等原则，该宗买卖务必得到中方同意才可办手续。

但随着完成其外交义务，并获得中央放行，据土地註册处资料显示，恒隆早前已就该宗买卖完成协议备忘註册，并以DELTA BRIDGE LTD (坚弘有限公司) 名义购入，而有关的买卖文件，则由美国驻港总领事史墨客 (Hanscom Smith)，及恒隆地产行政总裁卢韦栢签名作证，即意味该宗买卖已获中央放行。

(星岛日报)

深水埗旧楼强拍底价2.76亿

深水埗医局街两幢旧楼项目，目前获财团併购，现批出强拍令，项目底价为2.76亿。

该项目为医局街227及229号和231及233号，共有两幢旧楼，申请人为两家海外公司Lanada (BVI) Company Limited及Amber Shine Limited。

已取得逾八成业权

审裁判词中指出，申请人于今年5月提出强拍申请时，已取得涉案旧楼逾80%业权，颁下判词批准有关强拍申请，并将底价定为2.76亿。

项目位处医局街

对于报告就物业现状估价，将非法僭建面积亦计算在内，审裁处不接纳有关做法，指任何谨慎买家均不会购入违法建筑，僭建可能随时面对执法行动，不应计算在内。

维修成本不合比例

不过，审裁处成员同意专家报告指，涉案两幢大厦早于65年前落成，现时日久失修，维修成本不合比例，重建是合理决定。

(星岛日报)

15 residential sites to go on market

The government will offer 15 residential sites for sale in the next fiscal year, potentially amounting to approximately 6,000 units, with one site located in Kowloon Tong.

Among the 15, seven will be rolled over from the current fiscal year.

Among the remaining new eight plots, three are on Hong Kong Island, two are on Lantau Island, two are in the New Territories, and one is in Kowloon.

The only plot in Kowloon is at 79 Broadcast Drive in Kowloon Tong, which has an area of 23,680 sq ft. It is expected to be offered for sale in the second quarter of the fiscal year April 2021 to March 2022 and is estimated to be able to accommodate around 80 units, said Secretary for Development Michael Wong Wai-lun.

With the residential sites under the Land Sale Programme, together with railway property development projects, private development and redevelopment projects and the Urban Renewal Authority's projects, the potential land supply for the whole year is expected to be able to provide about 16,500 units.

The government will also offer three commercial sites for sale, including Kai Tak Area 4D Site 2, Kai Tak Area 2A Site 1 and one site in Tung Chung.

Separately, the SAR government is considering rezoning five commercial sites in Kowloon East for residential use, which could accommodate about 5,800 private housing units.

Sources said the five plots sit in the Kai Tak development area and three of them were previously tendered unsuccessfully.

The three sites - area 4C site 4, area 4C site 5 and New Kowloon inland lot 6615 - were withdrawn from sale over the past two years, as the government and developers failed to agree on valuations.

Last May, the Lands Department canceled the tender for lot 6615 at Kai Tak area 2A site 4, site 5(B) and site 10, as the tendered premiums did not meet the government's reserve price for the site.

Goldin Financial (0530) had originally won the tender for 4C site 4 for HK$11.12 billion, or more than HK$12,800 per sq ft, in May 2019 but forfeited a HK$25 million deposit by walking away from the deal a month later as the Sino-US trade war rattled the property market.

In September that year, all five bids made for the site were rejected, as they did not meet the reserve price.

Earlier, in January 2019, the government scrapped the sale of Kai Tak area 4C site 5 after the bids failed to meet the reserve price.

(The Standard)

88 Grande Monaco flats get 750 checks

Wheelock Properties received about 750 checks for 88 units at its Grande Monaco project in Kai Tak, with the batch on offer almost 7.5 times oversubscribed.

The 88 units, measuring between 345 sq ft and 961 sq ft, are offered at between HK$7.66 million and HK$25.01 million after discounts, or HK$21,829 to HK$27,063 per sq ft after discounts.

Meanwhile, CK Asset (1113) released 103 units in the seventh price list of Sea To Sky in Lohas Park at an average price of HK$18,225 per sq ft after discounts.

In other news, Hang Lung Properties (0101) said it has completed the acquisition of the American government's six-block residential property at Shouson Hill.

The Land Registry has been advised that the United States has complied with the diplomatic obligations by obtaining the written consent of the Chinese government in relation to the sale of the property, Hang Lung said in a filing to the stock exchange.

Hang Lung's HK$2.56 billion acquisition of the luxury villas - occupying a 94,796-sq-ft spread at 37 Shouson Hill Road in the Southern district - had been caught in the crossfire of the Sino-US rift, with the Land Registry failing to recognize the deal late last year after Beijing unexpectedly stepped in and said its approval was needed.

The Land Registry told Hang Lung Properties - which agreed to buy the luxury villas for HK$2.56 billion in September - that if the US consulate general intends to rent, purchase or sell any real-estate property in Hong Kong, the US government must make a written application to China at least 60 days before the transaction. The Land Registry also stated that the US consulate is not a commercial entity and the property not ordinary real estate. Washington had held the property since 1948.

Beijing has rarely interfered in other transactions of consulate properties in Hong Kong in the past.

长实海澄轩改建住宅获批

疫情持续下，酒店业大受打击，其中，由长实持有的马鞍山海澄轩酒店，早前向城规会申请改划住宅，昨日获批通过，可建758伙。

可提供758伙

由长实持有的海澄轩酒店，目前向城规会申请改划住宅，并于昨日获批通过，可提供758伙。至于项目佔地约8.6万方呎，现为酒店用途，目前申请改作住宅甲类，并以地积比6.3倍发展，住宅楼面佔48.3万方呎，商业楼面约6万方呎。

长实于98初年以招标形式夺得地皮，地价逾1.2亿、每方呎楼面地价不足200元，现时提供逾800个酒店房。

同系天水围嘉湖海逸酒店，于去年亦获城规会有条件批出，可改建住宅，共提供约5000伙，并建两幢楼高53层的住宅，其地盘面积约30万方呎，并以5倍地积比发展，住宅楼面约150万方呎。

另外，由资本策略及基滙资本持有的九龙诺富特酒店，目前获批重建作住宅及商业项目，可建1幢28层高物业，住宅及商业楼面各佔一半，提供285伙。

(星岛日报)

Hong Kong’s homebuyers return to snap up Wheelock’s Grande Monaco flats at the former airport site in Kowloon

Wheelock sold 80 flats out of 88 offered at Grande Monaco at the former Kai Tak airport site at 8pm, with about 10 buyers bidding for every apartment

Sales agents expect to sell between 80 and 90 per cent of the units by the day’s end

Hong Kong’s homebuyers returned to the real estate market, defying an uptick in the city’s coronavirus cases as they remained upbeat about the effectiveness of a Covid-19 vaccination programme and low interest rates on consumption levels.

Wheelock Properties sold 80 flats out of 88 offered at its 247-unit Grande Monaco project at the former Kai Tak airport site in Kowloon as of 8pm, with about 10 buyers bidding for every available apartment. Sales agents expect to sell between 80 and 90 per cent of the units by the day’s end.

Prices for the latest batch of Grande Monaco average HK$24,124 per square foot after discounts, starting at HK$7.66 million for the smallest flats, while sizes range from 345 to 961 square feet (89 square metres). Subsequent launches at the project may be priced 5 to 10 per cent higher, owing to the project’s sales prospects, Wheelock said.

“The sales performance is going well,” agent said. “The price is [in line with] the market level, not particularly low.”

Hong Kong’s latest caseload of confirmed new coronavirus infections rose to 33, including a cluster found among patrons of a restaurant at the K11 Musea shopping centre.

Still, homebuyers were not deterred by the deteriorating Covid-19 situation, or the slump in global stock markets last week caused by a sudden rise in bond yields.

One buyer surnamed Yau was optimistic about Kai Tak’s potential for appreciation, saying that many amenities and transport links will be built at the harbourfront area, where many residential projects would be completed there gradually. He set aside HK$10 million for a flat with either one or two bedrooms, he said.

Another buyer, who would only provide his surname Ng, said vaccines would be effective in curbing the pandemic and quantitative easing would lead to sustained capital inflow to Hong Kong, supporting Hong Kong’s home prices. He budgeted about HK$1 million as the down payment for a one-bedroom flat.

Two buyers splashed out HK$40 million for two big flats, according property agency.

Agent forecast that the number of new homes sold in March could hit 1,500 after reaching some 1,150 this month.

Even though developers slowed down the pace of project launches during the Lunar New Year because of the pandemic, the number of sales was still higher than in previous years, agent said.

The agent also noted that February recorded over 10 transactions worth more than HK$100 million each as investors sold stocks to buy homes.

Ultima in Ho Man Tin, a luxury project of Sun Hung Kai Properties, sold the first property this year, a five-bedroom flat measuring 2,373 sq ft with a terrace of 670 sq ft at HK$158.99 million, or HK$67,000 per sq ft.

(South China Morning Post)