疫情下，甲厦新需求急挫，以致全港甲厦空置楼面增至880万平方呎，创历史新高，而空置率升至10.8%。代理认为，下半年租务活动仍以搬迁为主，新需求要视乎通关，料今年下半年租金跌约5%。
环球疫情对甲厦租务影响甚大，新需求减少，加上个别国际机构弃租，空置楼面增加。数据显示，甲厦空置楼面由去年尾的800万平方呎，增至今年首季约840万平方呎，最新统计更升至880万平方呎，打破1999年纪录，成为历来甲厦最多空置楼面。
湾仔铜锣湾空置率高见11%
空置率方面，第二季甲厦空置率为10.8%，按季升0.5个百分点，而2004年为历来空置率最高，约14.8%。第二季中区空置率升幅放缓至7.3%，惟个别地区加快，如湾仔及铜锣湾区，空置率11.1%，为历来最高。
代理认为，今年上半年甲厦租务情况有所改善，惟以搬迁为主，加上个别银行弃租楼面，故负吸纳情况持续，空置未有改善。
该代理指，由于目前尚未通关，甲厦租务新需求仍疲弱，相信要待通关后，海外及内地机构再展开新租务。后市方面，该代理指明年尚有300万平方呎楼面新供应，需时消化，料负吸纳情况持续，估计下半年租金跌约5%，而调整期仍长。
相比之下，商铺租务市场有所改善，第二季整体街铺空置率跌至15.4%，为2020年第二季以来的最低水平。租赁需求轻微回升，有助街铺租金按季上升1.2%，为2018年第二季以来的首次上涨，亦是自2013年第四季以来最强劲的季度增长。
商户纷开业 铺租可望升5%
代理认为，无疑通关对零售推动甚大，惟目前本地消费非常稳定，租金亦跌至2004年水平，吸引不少商户开业，料下半年租务续改善，租金可望升约5%。
投资市场方面，2021年上半年商业物业投资额推高至347亿元，佔去年全年总额528亿元的66%，市场亦录得多宗全幢工厦、商厦成交。该行另一代理预计，下半年投资市场仍向好，比较睇好民生区商场及酒店，具有投资价值。
(经济日报)
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商厦5月127买卖 连升3月
商厦买卖转平稳，5月份市场录得127宗商厦买卖，按月微升。
代理表示，今年以来商厦买卖登记连续两季均突破300宗以上，料上半年合共可录逾680宗，将较去年同期的258宗激增逾1.6倍。根据土地註册处数据，2021年5月份全港共录127宗商厦买卖登记 (数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况)，较4月份的125宗再升2%，连升3个月，已明显摆脱2019年下半年社会运动爆发及疫情以来长期按月不足百宗的超低迷市况。
不过，5月份未能做到量值齐升，因为在1亿元或以上的大银码商厦交投大减下，拖累5月份商厦买卖登记金额大幅回落，只录约17.95亿元，按月急挫66%，登记金额在连升两月后稍作回气。至于，5月份最瞩目的单一登记项目为中环皇后大道中九号30楼3005室，涉及合约金额1.26亿元；其次为九龙湾企业广场一期3座7楼全层，涉及登记金额达8,084.2万元。
按物业价格划分，在7个价格组别当中，录得4升两跌一持平。在升幅者中，以5,000万至1亿元以内组别的33%升幅最显著，月内登记量由前月的3宗升至上月4宗；其次，2,000万至5,000万元以内组别亦升29%，录得18宗登记；至于登记量最活跃的是介乎200万至1,000万元以内的两个组别，月内同告录得34宗，按月表现相对平稳；惟1亿元或以上的大额登记则急降88%至只得1宗。
商厦下半年 有望稳中向好
至于以地区划分，在该行观察的11个分区当中，共有3区的登记量按月有所上升。当中以铜锣湾及西营盘区的1倍升幅最显著，前者由前月只有3宗增至上月的6宗，后者则由1宗增至2宗。此外，旺角及尖沙咀区分别录得21宗及17宗登记，前者按月升31%，后者则持平，并各自成为5月份登记量最活跃的观察区首名及次名。
代理指出，商厦买卖登记量连月高企在逾百宗水平，预料6月份仍可保持，届时次季登记量料录约360宗，将连升5季，并创自2019年第3季以来的8季新高，亦将印证商厦买卖登记量已重返疫情及社会运动爆发前的高水平。代理相信，只要疫情不再恶化，相信第3季以至下半年，商厦买卖登记量将可维持稳中向好的格局。
(经济日报)
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中环远东发展大厦低层单位，现以每平方呎约1.29万元放售。
低层单位连约 1535万叫售
代理表示，有业主放售中环德辅道中113至125A号远东发展大厦6楼04室，单位连租约，面积约1,190平方呎，业主意向售价为每平方呎约12,900元，售价约1,535万元。
该代理指，单位现时由律师楼租客承租，每月租金收入约2.8万元，回报率约2.1厘，属合理水平。单位间隔实用，配置全写字楼装修，用户可享开扬城市景观。大厦设有云石大堂，设计时尚，附设4部载客电梯，方便用户出入，适合各机构进驻。
大厦租售纪录上，上月大厦录1宗成交，涉及高层2室，面积约1,200平方呎，以约1,790万元成交，呎价约14,917元。租务方面，6月大厦中层全层，面积约6,686平方呎，呎租约35元。
(经济日报)
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中环庄士大厦 享地利合中小企
庄士大厦位于中环干诺道中，位于中环核心商业地带，正对国际金融中心和交易广场，亦邻近有盖天桥连接各幢超甲级商厦如国际金融中心及交易广场，佔尽地利优势，适合中小型企业进驻中环。
大厦于1973年落成，至今楼龄约48年，是单幢的乙级商厦，由发展商庄士中国投资 (00298) 统一管理。写字楼单位只供出租而不作出售，放租单位面积由400呎至3,000呎，与同区其他商厦比较，庄士大厦的过去租务成交不是非常活跃。
单幢乙厦 写字楼只租不售
大厦总面积约55,367平方呎，分为商铺及写字楼用途，只设有干诺道中入口。物业地下为零售商铺设有麦当劳，而其他楼层主要为医疗诊所、律师事务所等。大厦广告位置甚多，值得一提该大厦户外广告招牌位置突出，侧向于干诺道中、面向香港交易所及交易广场，不论途人及驾车人士在行人天桥及干诺道中，能一览无遗，达到宣传推广之效，因此非常适合公开招股公司及金融机构。
交通配套上，庄士大厦位于交通枢纽地带，只需步行3至5分鐘到达地铁站，如香港站C出口及中环站A出口，坐拥铁路綫优势，交通方便。大厦周边亦附设有各巴士、小巴路綫及电车供选择，来往港九新界各地更见便捷。
大厦邻近多间五星级豪华酒店，如四季酒店，文华东方酒店和置地文华东方酒店，及品牌旗舰店和大型购物商场，即国际金融中心ifc及置地广场。而且比邻协成行中心、永安集团大厦、德辅道中33号及交易广场等甲级商业大厦，同时亦可步行到达兰桂坊。
饮食配套上大厦地铺为快餐店，而附近亦有大家乐、谭仔米綫、元气及吉野家等，上班一族亦可到附近德辅道中、毕打街一带有多间茶餐厅可供选择，或可步行至邻近大型商场，如国际金融中心ifc等，食肆林立。
每层2321呎 多为一梯一伙
干诺道中一带商厦林立，庄士大厦绝对是中环心臟地段。在配套方面，大厦于去年重新装修大堂及门面，气派非凡，备有3部电梯，让繁忙时段可分流客人，方便上落。大厦每层面积约2,321平方呎，大多以一梯一伙为设计，楼层设独立厕所。
单位间隔方正实用，适合中小型企业使用，相当实用。景观外望干诺道中一带，可望向交易广场及国际金融中心ifc，亦有单位享海景观，惟整体景观开扬舒适。在去年重新装修后，吸引不同种类的医疗租客进驻，如专科门诊、物理治疗及牙科等。
(经济日报)
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丰泰放售湾仔地盘 市值2.6亿
港岛市区地盘具重建价值，丰泰地产放售湾仔庄士敦道商业地盘，可重建为银座式式商厦，市值约2.6亿元。
可重建银座式大厦
代理表示，湾仔庄士敦道189号现正放售，地盘属于两面单边，前临庄士敦道及谭臣道，地盘面积1,466平方呎，可作银座式商厦、写字楼或酒店等。现物业连地铺楼高6层，总楼面面积约9,637平方呎。物业已获屋宇署批准图则，可重建为一幢22层高的银座式大厦，楼面面积达21,990平方呎。物业市值约2.6亿元，每呎楼面地价约1.2万元。
附近全幢物业成交上，去年湾仔皇后大道东72号全幢，以约2.53亿元成交。项目原为一幢10层高商住大厦，每月租金约33万元。
新买家将重建项目，地盘面积约2,014平方呎，若重建成商住大厦，可重建楼面约19,737平方呎，按2.53亿元成交价计，每呎楼面地价约1.28万元。
(经济日报)
财团看好后市 大额成交创年半高
近期邓成波家族频频放售物业，而目前投资市场转好，该家族推出银码较大的商场及工厦，即获财团承接，反映财团看好后市。
上半年整体市况转好，代理资料显示，大额成交表现理想，今年上半年市场暂约65宗逾亿元工商铺买卖，比2020年上、下半年约31宗及47宗分别增加约1倍及38%，同时亦为2019下半年后年半新高数字。
邓成波家族大银码放盘 屡获承接
最近市场成交转多一个原因，为邓成波家族加快推售物业。近一星期家族更推出银码较大的工厦及商场，更屡获承接。工厦方面，家族旗下多个全幢工厦获留意，其中粉岭勉励龙中心以及屯门东亚纱厂工业大厦，获中资财团购入。
粉岭安乐门街35至37号勉励龙中心，地盘面积约6万平方呎，现楼高5层，总楼面约152,773平方呎，以约7亿元沽出，呎价约4,600元。翻查资料，2014年邓成波5.15亿元购入。另一幢物业为屯门河田街2号东亚纱厂工业大厦，邓波早于2012年以5亿元购入项目约7成楼面，至2015年统一业权，共斥约7.8亿元；物业地盘佔地约7.2万平方呎，划为「其他指定用途」註明「商贸」地带，楼高15层。项目以17亿元沽出，呎价3,648元，两项物业获一家中资物流中心购入，涉约24亿元。
另外，近日家族持有葵涌中央工业大厦正获洽购，物业位于葵涌打砖坪街57至61号，总楼面约27.6万平方呎，消息指项目获财团9亿元洽购，呎价约3,260元，有望短时间内易手。
安荫石围角商场 约13亿沽
此外，家族持有的民生区商场，亦获财团大手购入，涉及葵涌安荫及荃湾石围角商场，两项目合共以约13亿元沽出。两物业均为民生区商场，葵涌安荫商场楼高两层，总楼面约40,781平方呎；出租率约77%，每月租金收入约218.4万元。另一项物业为石围角商场，亦包括街市，总楼面约13.2万平方呎，出租率约79%，每月租金收入约314.5万元。两项物业均设有停车场，分别提供355及578个车位，共涉933个。
两项物业均获「磁带大王」陈秉志、资深投资者林子峰等，以约13亿元承接。
分析指，疫情缓和，投资气氛转好，正值邓成波家族积极放售物业，不少属优质工厦、商场，可作增值及收租，故获财团承接。后市上，由于该家族仍在放售大量物业，而市场上不少投资者看好后市，加快入市步伐，料短时间内整体物业交投量上升，当中不乏大额成交。
(经济日报)
加连威老道旧楼 强拍底价19.26亿
重建过程一波三折的尖沙咀加连威老道65至73号，早前顺利获土地审裁处批出强拍令后，现定于本月底、7月27日进行公开拍卖，底价约19.26亿元。
该加连威老道65至73号 (单号) 旧楼，由已故铺王邓成波家族展开收购，原本在去年6月已经获法院出强拍令，但当时遇上有一名小业主向高等法院反对，并批出暂缓令，最终法庭在今年6月作出裁决，拒绝该名小业主的上诉申请，令到强拍能够继续进行。
按照地盘面积约10,840平方呎，规划为「商业」用途，若以地积比率12倍发展，可建楼面约13万平方呎，以底价19.262亿元计算，每呎楼面地价约1.48万元。
(经济日报)
佐敦官涌街旧楼 罕有3.8亿放售
市区地盘罕有，有投资者李栢景持有的佐敦官涌街52至56号全幢旧楼，最新以3.8亿元放售，若果顺利沽出，以可建楼面面积约26,100平方呎计算，每呎楼面地价约为1.46万元。
该项目现以「私人协商」形式放售。
目前为一座12层高的混合式住宅大楼，现有楼面面积约17,804平方呎，地下到二楼已经获城规会批准改为酒店用途，上层为住宅，全幢物业共提供76个单位。
据资料显示，该旧楼最初由香港小轮持有，在2012年7月就获投资者李栢景以1.55亿元购入。
(经济日报)
自去年底政府为工商铺「减辣」，带动市况回升，随疫苗接种，经济环境有望復甦，部分业主趁势放售，观塘万兆丰中心高层海景单位，以意向价约3465万放售。
代理表示，上述观塘海滨道133号万兆丰中心中高层C室，面积约2475方呎，意向呎价约1.4万，涉及总金额约3465万；物业现由业主自用，将以交吉形式出售。单位享有全海景景观，将会连写字楼装修出售，买家可即买即用，节省时间及部分装修支出，属近期市场上极受用家欢迎的单位类型。
代理补充，单位现时市值呎租约25至28元。準买家亦可同时洽购万兆丰中心1个车位，售价约210万，不但可作自用，亦可考虑出租及作中长綫投资。翻查资料，万兆丰中心向来受用家追捧，该厦最近获社福机构购入作自用，为大厦低层F室，面积约4065方呎，成交价约4065万。
(星岛日报)
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九龙塘住宅掀财团角逐
政府积极推地，九龙塘广播道住宅地将于新一季推出。据业内人士指出，该地皮位处传统豪宅地段，近年来亦缺乏同类供应，料掀中大型财团积极竞投，市场估值约14.3亿至17.8亿，每呎楼面地价约2万至2.5万。
可建楼面约7.2万呎
九龙塘广播道79号住宅地，地盘面积23864方呎，可建楼面71591方呎。有测量师表示，该住宅地皮位处九龙塘传统地段，已多年以来没有政府用地供应，料对发展商具一定吸引力，惟地皮背靠龙翔道，故日后落成后会受一定噪音滋扰，因市区土地供应买少见少，料各大发展商将积极竞投，估值约14.3亿，每呎楼面地价约2万。
另一测量师称，地皮位处传统豪宅地段，对发展商甚具吸引力，估值约15.7亿至17.8亿，每呎楼面地价约2.2万至2.5万。
(星岛日报)
Office and retail rental markets stabilizing
Office and retail rental markets have shown initial signs of stabilization in the second quarter this year, a realtor said.
While office leasing activity is on the rise, the average availability rate is expected to remain at a similar level of 14.4 percent throughout 2021, property agent said.
Leasing activity was most active in the finance and insurance sectors.
Overall office rental value fell at a milder pace in the second quarter this year, resulting in an average drop of 1.4 percent quarter-on-quarter in all districts. A 3.3 percent drop was seen in the first half.
Office rents in greater Tsim Sha Tsui and Kowloon East have dropped by 3.5 percent and 2.3 percent quarter-on-quarter respectively, the highest two among all sub-markets.
Property agent said that the office rental value is still under pressure as most occupiers remain cost-conscious, availability of office space for lease is high, and the economy is still in its early stages of recovery.
As for the retail market, food and beverage, and health and wellness are outperforming other sectors.
Another agent said that the impact of the pandemic has resulted in pent-up demand for relaxation and lifestyle adventures.
There is high demand for fine-dining as an alternative, prompting the F&B sector, especially high-end authentic and specialty luxury dining, to lease better retail spaces.
(The Standard)
Sha Tin luxury beckons as market recovers
Far East Consortium International (0035) revealed the sales brochure of its luxury project Mount Arcadia in Sha Tin.
The project provides 62 flats, measuring between 1,018 square feet and 1,548 sq ft, four houses measuring 2,814 sq ft to 3,448 sq ft, and 68 car parking spaces.
The developer said last month that it intended to sell the flats by tender.
Meanwhile, the real estate market recovery will likely be most pronounced in the office and retail sectors, where mainland Chinese companies and tourists account for a meaningful share of leasing and consumption demand, respectively, property agent said.
In the Grade A office market, overall vacancy climbed 0.5 percentage points in the second quarter this year to 10.8 percent. Total vacant space totalled 8.8 million sq ft, a new record high, the company said.
Overall rents continued to contract, albeit at a slower rate, falling 2.1 percent quarter-on-quarter in the second quarter in 2021.
In the retail market, high-street shop vacancy fell to 15.4 percent in the second quarter this year, the lowest since the second quarter in 2020. The slight pickup in demand helped high-street shop rents increase by 1.2 percent quarter-on-quarter, the first gain witnessed since the second quarter in 2018, and the strongest quarterly growth since the fourth quarter in 2013, it said.
Separately, the number of Hong Kong property transactions went up by 4.6 percent month-on-month to 9,381 in June, data from the Land Registry showed.
The total consideration of property sale and purchase agreements rose 5.7 percent month-on-month to HK$92.6 billion.
(The Standard)
Hong Kong’s second-quarter residential land tenders set to fuel bidding war amid supply squeeze
Only two small parcels will be up for grabs in the quarter starting July 1 as land supply constraint persists
Other corporation, agencies to supplement bigger plots to help meet city’s target of 5,400 flats in the current quarter
Hong Kong’s failure to provide sufficient land for private housing is expected to keep competition alive among small and medium-sized developers in this quarter’s land-sale programme, just as the city’s property market is turning rosy again.
The government will offer two parcels of land for public tender in the July-to-September quarter, enough to provide only 200 flats in an under-supplied housing market. The plots at Kowloon Tong and Yuen Long could see keen bidding, with one analyst raising his valuation of the former piece by 36 per cent amid bullish sentiment.
The widespread vaccination programme, positive market atmosphere and the brisk sales in the market “will enhance confidence and desire to invest” among developers, a surveyor said. “The response to land bidding will be enthusiastic.”
The land sales come as the city’s economy emerged from its worst recession on record with a 7.9 per cent expansion in the first quarter while retail sales rebounded. Prices of lived-in homes have rallied this year to within 0.8 per cent of the record-high in May 2019, with some analysts predicting a 5 to 10 per cent jump for 2021.
The 200 flats from the tenders represent only 4 per cent of the total supply of 5,400 units targeted in the quarter, and is less than the average number of flats in one building block within the Kingswood Villas project in Tin Shui Wai. The other 96 per cent of land supply will be provided by MTR Corporation, the Urban Renewal Authority (URA) and private developers.
A surveyor raised its valuation of the plot in Kowloon Tong at 79 Broadcast Drive by 36.6 per cent, to about HK$1.07 billion (US$137.7 million) or HK$15,000 per square foot, citing the scarcity factor and improving market sentiment.
That parcel can accommodate up to 180 units and is likely to be favoured by many developers, especially among small and medium-sized players, according to another surveyor.
The other plot in Yuen Long – at the junction of Lau Yip Street and Chung Yip Road and about 13 minutes’ walk from the Long Ping Station – can only accommodate 20 to 30 villas. Its size is certain to attract small to medium-sized developers based on a low estimated valuation of HK$390 million, surveyor said.
Recent heated competition in small land tenders underpins that observation. For instance, the residential parcel in Fanling that Wing Tai Properties won on June 30 attracted as many as 17 bids.
The tight supply conditions in Hong Kong are unlikely to ease until the later years of this decade when more land from new townships becomes available, said Ryan Ip, head of land and housing research at local think tank Our Hong Kong Foundation. New Territories and Lantau island reclamation project are key in planning the next generation of new towns, he added.
“We hope [the government] will increase its efforts to increase its residential land to stabilise future supply,” analyst said.
Apart from the government tenders in the current quarter, the URA project in To Kwa Wan will be the focus because of its size, according to Midland Surveyors. The project near Bailey Street and Wing Kwong Street will provide 1,150 flats and has attracted the interest of 36 potential bidders.
“Due to the large scale of the project, which is rare in recent years, and benefiting from the traffic advantage of the Tuen Ma Line, the project is likely to be favoured by developers,” surveyor said. “It is likely to be a parcel worth nearly HK$10 billion, attracting large-scale developers and consortiums.”
MTR Corp’s Tung Chung project, at the traction substation next to the Caribbean Coast development, can accommodate some 1,600 flats. It is about 20 minutes’ walk from the Tung Chung railway station.
(South China Morning Post)
