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灣仔政府大樓重建曝光 地皮估值達逾500億


灣仔北告士打道3幢政府大樓重建方案曝光,可建樓面達249.4萬平方呎,將會建成甲級商廈、酒店及會展設施,地皮市值料高達逾500億元。

灣仔北重建地盤面積166,239平方呎,地積比率15倍,即可建樓面約249.4萬平方呎,估計樓高達52層,包括最低10層為92.6萬平方呎的會議及展覽樓面,而中間的27層則作為甲級商廈,總樓面達97萬平方呎。

至於項目最高15層則作為酒店用途,涉及57萬平方呎樓面,將會提供500間客房。由於地皮佔據灣仔黃金地段地段,市場估計,地皮估值將逾500億元,每呎樓面地價逾2萬元。

另外,為增加與會展中心的協同效應,灣仔北重建項目將包括興建一段橫跨港灣道的架空連接通道,接駁會展中心一期,另外,項目亦將會興建多條新的行人連接道及改善現有行人網路設施。

新世界西貢項目 申改建972

此外,新世界 (00017) 夥同泛海 (00129) 等持有的西貢沙下綜合發展項目,再次在城規會闖關,最新提出興建16幢分層單位將提供972伙,較3年前舊方案增加26%。

該項目位於大網仔路跟惠民路交界,屬於「綜合發展區」用途,地盤面積約63.8萬平方呎,發展商曾經在2007年、2018年兩度提交規劃方案,但未能獲城規會同意,今次則再提新申請。

根據新方案,地積比率1.5倍,略高於2018年方案的1.467倍,可建樓面約95.7萬平方呎,將會興建15幢4至10層高的分層住宅,將會提供972伙,平均面積980平方呎,較舊方案的1,216平方呎減少19%。

(經濟日報)

 

黃竹坑9項目 主攻寫字樓商場

黃竹坑正在由傳統工業區轉型成為住宅及商業區,除了近期區內住宅新盤銷情熾熱,區內商業重建步伐亦如火如荼,區內至少有9個發展項目,合共提供逾214萬平方呎商業樓面。

The Southside 區內規模最大

黃竹坑過往輕工業為主,黃竹坑道一帶多屬於傳統的多層工廠大廈,但由於鄰近海洋公園,曾經吸引不少發展商將工廈申請重建成酒店用途,但近年興建商廈的趨勢逐步取代原有的旅遊業發展。目前區內9個發展項目,合共提供逾214萬平方呎的商業樓面供應,集中以辦公室及大型商場為主。

區內其中一個規模最大的商業項目,屬於港鐵 (00066) 黃竹坑站上蓋港島南岸項目的商場部分「The Southside」。港島南岸前身為公屋黃竹坑邨,在2009年清拆後,便用作港鐵南港島綫車廠,同時作為黃竹坑站上蓋以及物業發展。總單位數目達5,400伙的黃竹坑站上蓋項目,命名為港島南岸,分6期發展,分別批出予多間不同發展商,其中第1期晉環早前已經開售,銷情熾熱,而嘉里 (00683) 、信置 (00083) 等發展的第2期早前亦已命名為揚海。

為配合住宅發展的社區需求,黃竹坑站上蓋第3期設有一個可建樓面約50.59萬平方呎的大型商場,發展商長實 (01113) 在商場建成後須交還給港鐵。按照港鐵早前公布,商場預計2023年落成,設有5層商舖樓層,有約150間商戶,提供約235個停車場車位,計劃引入不同類型的商戶,包括娛樂及大型綜合超市等。

帝國集團佔總供應逾4

除了大型商場外,黃竹坑區內有不少商業項目發展,其中已故商人郭湘炳創辦的帝國集團,亦透過獨資及合資擁有3個商業項目,涉及約72.3萬平方呎樓面,佔區內未來樓面供應逾4成,逐步建立商業王國。

當中位於業勤街商貿地,屬於帝國集團夥拍信置,斥約25.3億元投得,將會發展甲級商廈Landmark South,集辦公室、零售、餐飲、藝術與創意社區於一身,配合近年黃竹坑蛻變發展。該物業樓高28層,總樓面面積約28.5萬平方呎,預計將在2022年落成。

而帝國集團亦在區內先後收購天豐工業大廈及仁孚香港仔車廠兩幢工廈作重建,當中以約17億元購入84%業權的天豐工業大廈,發展商及後成功收購餘下業權,預計重建後可提供27.4萬平方呎樓面;至於仁孚香港仔車廠項目,可建樓面約16.4萬平方呎。

(經濟日報)

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萬國數據斥9億 購葵涌工廈

較早前,鄧成波家族以9億元,沽出葵涌中央工業大廈,消息指,新買家為萬國數據,購入後將重建成數據中心。物業總樓面約27.6萬平方呎,呎價約3,261元。

萬國數據近年積極在港發展,3年間先後3度購入葵涌工廈,包括美羅工業大廈以及藍田街2至16號地盤,全部重建成數據中心。原業主為鄧成波家族,於2019年以10.8億元購入物業,持貨兩年轉手蝕1.8億元。

(經濟日報)

 

蔡志忠1億沽OK Mall舖 呎售8551元

資深投資者蔡志忠積極沽貨,剛以約1億元沽出石門京瑞廣場一樓OK Mall 102A01舖位,舖位面積11,695平方呎,呎價約8,551元,目前舖位市值租金每月約30萬元,預期買家可獲3.6厘回報。

資料顯示,蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層,面積約60,000呎,後來入則改裝成為OK Mall商場,分間成188個舖位拆售,當時成功售出186個舖位,套現約8.5億元,而連同近日再沽出最後兩間舖位,合共套現約10.3億元,扣除當年買入價,帳面獲利約5.35億元。

蔡志忠3個月內連沽3個舖位,套現合共套現約2.48億元。他稱並非看淡後市,而是「化零為整」,為換貨作準備,目前正在洽談大型物業。

(經濟日報)

更多京瑞廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱:京瑞廣場寫字樓出售

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仲齊大廈月底強拍 底價1.95億

英皇國際 (00163) 所收購的筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈,將於7月28日(周三)上午11時,委託仲量聯行進行強拍,底價為1.95億元。

該廈現劃為「住宅 (甲類) 2」用途,地盤面積約3,000平方呎。大廈於1964年落成,現為1幢樓高8層的商住物業,地下設3個商舖,1至7樓為住宅,並共用兩條公用樓梯。

(經濟日報)

 

金朝陽二億購南華冷房43%

舊式工廈具重建潛力,金朝陽 (00878) 斥資2億元購入葵涌南華冷房大廈一籃子物業,涉及大廈約43%業權。

根據土地註冊處資料,葵涌華星街13至17號南華冷房大廈地下、1樓全層、2樓B室連4個車位,總建築面積共22513方呎,於5月20日由騰翠有限公司以2億元購入,呎價約8884元。騰翠有限公司董事包括金朝陽主席傅金珠及執行董事陳慧苓。

據悉,上述一批物業佔大廈約43%業權,原業主分別於1970年及1982年購入,總成本約342.5萬元,如今賬面大賺約1.97億元,升值57.4倍。

最快下月統一全幢業權

金朝陽早於2019年斥約1.18億元購入該廈2樓A室及3樓全層,大廈餘下的地庫、低層地下及平台部分業權原由資深投資者「舖王」鄧成波家族擁有,金朝陽今年4月以1.35億元提出收購,有關交易將在下月完成,意味金朝陽最快下月統一大廈業權。

此外,土地註冊處資料顯示,蛋撻王創辦人莊任明及蛋撻王董事總經理莊裕坤,透過叄拾投資有限公司以6500萬元買入火炭坳背灣街34至36號豐盛工業中心B座14樓全層連兩個車位,建築面積約21620方呎,呎價約3006元。

(信報)

 

Property deals surge 76pc to $474b in first half

The number of property transactions rose 53.7 percent to 50,336 in the first half from a year ago, while total property sales shot up 76.4 percent year-on-year to HK$474.44 billion, data from Hong Kong's Land Registry showed.

However, the latest report from property agency showed that Hong Kong posted only 2.2 percent annual growth in home prices, although global prices are rising at their fastest rate since 2007 and 43 out of the 15 tracked cities are registering annual price growth above 10 percent.

Meanwhile, China Overseas Land and Investment (0688) is launching 286 units in One Victoria in Kai Tak on Saturday after selling 95 percent of 400 units last weekend.

The mainland developer released the fifth price list yesterday, involving 148 units ranging from 332 to 766 square feet, at an average price of HK$28,103 per sq ft.

HKR International (0480) will also launch five houses in IL PICCO at Discovery Bay to sell by tender on Saturday.

Three 2,023 sq-ft houses and two 2,171 sq-ft houses will be on sale.

Since the beginning of this year, IL PICCO has sold 3 houses and cashed about HK$160 million.

As for the office market, another agency revealed that initial signs of stabilization were shown in the second quarter this year.

The firm commented that while office leasing activity is on the rise, the average availability rate is expected to remain at a similar level of 14.4 percent throughout 2021. Leasing activity was most active in the finance and insurance sectors.

A 3.3 percent decline in the overall office rental value was seen in the first half of the year, which a similar range fall may also see in the second half.

(The Standard)