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杜惠愷4.32億購中環商廈


中環荷李活道35至37號C Wisdom Centre全幢商廈,由老牌家族上月以4.32億沽出,買方為新世界發展非執行董事杜惠愷。

平均呎價18084

土地註冊處資料顯示,該廈於上月23日以4.32億易手,新買家君宜投資有限公司,董事杜惠愷及杜家駒。杜惠愷為新世界發展非執行董事,其兒子杜家駒,為新創建非執行董事。

代理形容,C Wisdom Centre全幢商廈外型「型格」,每層寫字樓僅約950方呎,屬於迷你商廈,樓高26層,總樓面23889方呎,以易手價計算,平均呎價18084元。該廈現時月租約80.7萬,早前業主意向價約4.8億,累減半億元或10%,新買家料回報約2.25厘。該廈原業主潤盈有限公司,董氏章鎮泉,潤盈於2006年以5100萬購入,後來自行興建為26層高商廈,於2009年落成。代理指,章氏家族為本地低調老牌家族,上世紀七十、八十年代在港從事工業行業。

永和街地庫意向1700

代理表示,中環永和街11號地庫鋪位,面積約600方呎,現以意向價約1700萬出售,呎價約2.83萬元。物業現由玩具店租用,月租約1.5萬,租期至2022年中,料回報逾1厘。若準買家欲以交吉形式交易的話,亦可作安排。

(星島日報)

 

觀塘寧晉中心高層1.066億易主

位處觀塘鬧市的商廈寧晉中心新錄成交,一個高層單位,建築面積約8887方呎,以每呎約1.2萬易手,涉資1.066億,市傳買家為伯恩光學總裁楊建文。

平均呎價1.2

上址為寧晉中心高層A室,建築面積8887方呎,連三個車位,每呎約1.2萬易手,涉資1.066億。知情人士指,該單位屬高層優質戶,交易則為買賣物業,並非買賣公司,買家須付相等於樓價4.25%釐印費,業主亦因應減價,成交價低市場5%。原業主於2009年10月以4534萬購入單位,持貨12年,帳面獲利6126萬,物業升值1.35倍。

市場消息指,新買家為伯恩光學楊建文,惟消息未獲證實。楊氏近年連環大手購入該廈單位。早前,鄧成波家族沽售該廈48個車位,作價約9600萬,亦有傳新買家為楊建文或相關人士。

楊建文於區內收購工廈,旗下業發工業大廈一期,去年獲放寬兩成樓面,將重建成39層高工廈,總樓面約28.8萬方呎,項目位於開源道77號,毗鄰鱷魚恤中心,接近港鐵觀塘站A出口。

傳伯恩光學楊建文承接

楊建文鍾情寧晉中心單位,資料顯示,他與太太林惠美今年以來先後以約2252萬及3077萬購入該商廈兩伙高層單位,呎價約1.12萬。

(星島日報)

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希慎等統一波富斯街三地段業權 合共收購價逾11億

市區地皮供應有限,吸引財團出價收購市區舊樓,其中,銅鑼灣波富斯街85至89號舊樓,連錄14宗買賣註冊,共涉逾8億,據土地註冊處資料,買家均為PREHNITE INVESTMENTS LIMITED,董事為趙明璟,為希慎附屬公司的董事,至於89號地鋪早於19年以2.75億購入,即現時希慎共斥逾11億收購,並經已統一三地段業權。

作為銅鑼灣大地主的希慎,近期動作頻頻,據土地註冊處資料,銅鑼灣波富斯街85至89號舊樓,於本月初連錄14宗買賣註冊,註冊金額共逾8億,買家為PREHNITE INVESTMENTS LIMITED,公司董事為趙明璟(CHIU MING KING),而趙明璟為希慎附屬公司的董事。

昨錄14宗註冊涉八億

上述註冊成交中,作價最貴分別為兩個地鋪,當中最貴為波斯富街85號地鋪,以2.6億易手,以實用面積約775方呎計,呎價33.5萬,至於87號地鋪,則以2.506億沽出,實用面積625方呎,呎價逾40萬。

公司董事為趙明璟

至於住宅收購價,則介乎639萬至4210萬,而部分單位收購呎價,更高達5萬,其中,85號1樓單位,面積750方呎,成交價3920萬,呎價52267元。

最高收購價達2.75

另一方面,波斯富街89號地鋪,早於19年4月時,已獲PREHNITE INVESTMENTS LIMITED以2.75億購入,連同昨日註冊登記的14宗註冊在內,即希慎共斥逾11億收購,並已統一三個地段業權。現時87號及89號地鋪,均由老牌食店使用,其中,87號地鋪為連鎖涼茶鋪恭和堂,而89號地鋪為香河越南餐廳。

毗鄰利舞臺商場

至於波斯富街85號至89號,位於銅鑼灣核心地段,不單止毗鄰利舞臺商場,同時亦鄰近時代廣場,以及港鐵銅鑼灣站出口。

至於近年希慎動作頻頻,包括以今年5月時,夥拍華懋奪得銅鑼灣加路連山道商業地,地價達197.8億,以可建樓面逾107萬方呎計,每呎樓面地價18374元,高出市場上限價逾一成。

早前斥197億購加路連山商業地

希慎早前指出,項目將作為集團旗下版圖策略性的伸延,儼如一個「銅鑼灣後花園」,目標吸納中產港人,為他們提供優越的工作及生活環境,這個嶄新地標,總投資額逾250億。

同時亦促使「利園版圖」由旗下接近四百萬方呎的商業樓面,將拓展至約五百萬方呎,增幅二成七,銅鑼灣區內亦即將變天,未來將接駁有蓋天橋,由希慎廣場貫通不同商廈,並伸延至新項目所在地,步程只不過七分鐘,令旗下版圖更加完善。

(星島日報)

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逾億元工商鋪交投增 代理行:上半年錄89宗

有代理行指出,今年上半年商用物業投資市場共錄89宗成交,總金額達431億,較去年下半年升97%,預期全年成交宗數達200宗,為2018年以來交投最為活躍的一年。該行代理指,估計全年成交宗數有機會達200宗,由於經濟前景存不確定性,投資者取態較審慎,短期內仍以細額成交為主,料今年全年總成交金額為2017年或2018年高峰期一半。

工廈物業主導大市

該行指出,自去年底開始,工商鋪投資氣氛逐步恢復,在本地投資者和少數機構投資者推動下,該趨勢延續至今年上半年,涉資逾億以上的交易,期內共錄89宗,總金額達431億,同比升97%,平均每宗金額為4.85億,是自2018年下旬以來交投最活躍。

本地資金佔70%

上半年以寫字樓的成交最多,佔整體成交金額40%,主要受單一成交帶動,商鋪則以成交量取勝,投資者偏好金額較細兼具增長潛力資產。不過,由於寫字樓及商鋪租金短期跌勢未止,資金流向可作長綫規劃的工業及地盤項目,其中工業物業佔市場總成交金額30%,超越過去十年平均水平的14%,主因工業項目單價較低,加上政府接連推出有利政策,包括於2018年推出新一輪活化計畫,符合特定條件下業主重建工廈可獲放寬最多兩成樓面。

另外,今年三月推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計畫,大大提升投資決策的靈活性及清晰度。工廈可塑性高,可轉化成迷你倉、凍倉、物流倉及數據中心等,以配合疫情後新經濟需求,並提升現有價值。市場資金來源方面,封關下,仍以本地投資者主導,佔今年上半年總市場成交額逾七成,但同時房地產基金轉趨活躍,內地投資者則較為沉寂,僅佔成交額的13%。

(星島日報)

 

市建大角嘴項目中標價險勝0.7%

建灝於上月以6.181億力壓其餘13家財團,奪得市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目,地政總署昨日公布其餘落選標價,當中首兩標僅相差不足0.7%,涉及410萬,可見競爭甚為激烈。有業內人士指,市區項目基建發展成熟,周邊多新盤發售,有明確指標價,因此吸引發展商以接近的入標價搶奪。

建灝6.18億奪標 呎價1.03

市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目,5月底接獲14份標書,終由建灝以6.181億奪標,樓面呎價10308元。地政總署昨以不具名方式公布其餘13份落選標書出價,各發展商出價介乎2.48億至6.14億,樓面呎價約4136至10239元。

事實上,是次有7標出價高於5億,比中標價低不足20%,可見財團出價均同樣進取。另外,最低入標價約2.48億,與中標價相差3.701億,低出近六成,是所有標書中唯一低於3億的出價,可見只有個別財團嘗試以「撈底」的心態投地。

有測量師指出,近年買地困難,許多中小型發展商轉移目標、至市建局項目及其他收購舊樓重建項目。但是,未來市建局會傾向發展區域式或大規模項目,未來中小型發展商在覓地上只會更加困難。現時許多中資發展商亦參與舊樓併購及重建項目,除非政府能增加多類型及不同面積的土地供應,否則未來土地巿場競爭只會愈來愈激烈。

高次標價只410

另一測量師表示,與最終成交價非常接近,毗鄰新盤利.晴灣23正在開售,有明確的指標價。然而,即使發展商對樓市非常樂觀,但由於市建局的項目涉及分紅,所以再進取的發展商落標價亦不會有大的差異。

(星島日報)

 

旺角彌敦道巨鋪呎租66元 疫下租金跌48% 食肆趁勢進駐

旺角彌敦道聚集銀行及金行,疫市下吉鋪頻現,租金亦大跌,食肆紛趁平租進駐,其中一個巨鋪,建築面積約5300方呎,以每月35萬承租,平均呎價66元,新租客為食肆,較銀行舊租減幅高達48%。

上址為旺角彌敦道574至576號和富商業大廈地下連1樓,總建築面積約5300方呎,新租客為九龍餐室,知情人士透露,最新月租約35萬,平均呎租約66元。

每月租金35

根據土地註冊處資料顯示,前租客星展銀行,由2006年8月承租,月租48萬,及至2009年金融海嘯時減至45.6萬,其後於鋪市高峰期加至54.7萬,及至於2015年8月至2018年7月,月租為67.8萬,並有三年續約期,星展銀行早前約滿遷出,鋪位於短時間內即錄食肆進駐,新租金較舊租金跌48%,並低於2009年水平。據代理指出,該巨鋪建築面積地下2573方呎,一樓2573方呎,門闊40呎,總建築面積約5308方呎。

儘管大幅減價租出鋪位,惟原業主於1998年8月以7300萬購入鋪位,以最新租金計算,回報仍然有6厘。

低於2009年水平

代理表示,鋪市經過一連串衝擊,現時鋪主接受「大旺市一去不返」現實,大幅減租,現時百業蕭條,奢侈品受重災,食肆成為大租客,市民即使可以減少買衫,不能不飽肚,因此,核心區頻錄食肆進駐。食肆承租力每呎只有50元至約100元水平,再高些就難於經營,不比零售及奢侈品,動輒豪付每呎500元至逾千元。

上述巨鋪接近登士打街,同一地段近期亦有另一鋪位租出,彌敦道568號僑建大廈地下,建築面積約2218方呎,新租客南記粉麵餐廳,新租金16萬,平均呎租72元,門闊28呎,前租客M Kitchen月租約35萬,新租金跌約54%。

今年5月,旺角豉油街21號前身為體育用品店旗艦店的巨鋪,過往是內地客朝聖地,疫市後棄租,巨鋪丟空逾一年後,地鋪被「一開二」租予兩家食肆,包括泰國菜及茶餐廳,較舊租金更大跌70%,屬經典的大跌租個案。

(星島日報)

 

天星中心全層意向價5000萬

代理表示,觀塘天星中心低層全層,建築面積約5687方呎,連租約出售,意向價5000萬元,呎價約8800元。

該代理行指出,天星中心於2013年落成,為一幢30層高工業大廈,設有停車場及提供3部載客電梯。大廈外型新穎,以玻璃幕牆設計,大堂氣派非凡,配套及用料均媲美甲級商廈,屬區內地標式建築。

(信報)

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中葵涌5工廈申重建 增逾70萬呎樓面

在工廈活化政策2.0推動下,中葵涌區內工廈再次掀起重建潮,近兩年至少5個工廈申請重建,大多擬建成新式工廈,合共提供約70.6萬平方呎樓面。

業成街22 建23層高新型工廈

葵涌擁有多個發展成熟的工業區,當中港鐵葵興站、葵涌道東面的工業區,其中大連排道一帶近年正在轉型成為商貿區,陸續有不少工廈重建或者改裝成為商廈發展。隨着工廈活化政策2.0啟動,中葵涌一帶至少有5個工廈重建項目,合共涉及約70.6萬平方呎樓面,其中興勝創建  (00896) 持有的葵涌業成街22號太平洋貨運大廈,擬重建成新型工廈。發展商申請將地積比率由9.5倍,增加2成至11.4倍重建,計劃興建成1幢23層高 (連兩層地庫) 的新型工廈,涉及樓面約6.53萬平方呎。

另外,由「紡織大王」方鏗方氏家族持有的葵涌葵榮路20至24號華昌工業大廈,早在2019年已經申請重建,地盤面積約1.7萬平方呎,申請將地積比率由9.5倍,放寬2成至11.4倍發展,重建成1幢樓高21層的新型工廈,准許作非污染工業發展,涉及可建樓面約19.38萬平方呎。

連從事工商舖地產的大型上市代理行亦參與重建工廈,該代理行夥同德永佳集團申請將葵涌羅氏美光發展大廈重建,物業位處葵定路10至16號,現時為14層高工廈,屬於「其他指定 (商貿)」規劃用途,現時申請放寬地積比率2成,由工廈現有的地積比率11.75倍,放寬至14.1倍,將會興建1幢26層高的「非污染工業發展 (不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)」,可建樓面約21萬平方呎。

葵安工廈 改劃公營房屋

另外,2019年《施政報告》建議,由房委會探討轄下6幢工廈重建作公營房屋的可行性,早前房委會已完成相關研究,並擬清拆轄下4座工廈作公營房屋發展,包括九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈,以及葵涌葵安工廠大廈,其中葵涌葵安工廠大廈則可提供約600個單位。該工廈位於大連排道,鄰近為KC100,佔地約4.83萬平方呎,現時屬於「工業」用途,參考近年區內公營房屋項目,以地積比率6.5倍計算,估計可建樓面約31.4萬平方呎,將可提供約600伙。

(經濟日報)

 

全幢成交受捧 中央工廈約9億沽

工廈重建活躍,近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣,其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈,呎價約3,260元,同區瑞康工業大廈亦以約5.3億元獲億京洽購。

舖王持貨兩年 蝕1.8

中央工業大廈位於葵涌打磚坪街57至61號,總樓面約27.6萬平方呎,2018年興勝創建 (00896) 夥拍招商局資本,以約7.2億元購入該廈,其後於2019年以約10.8億元轉售給舖王鄧成波。據悉,項目獲財團以約9億元洽購,呎價約3,260元,鄧氏持貨兩年將蝕約1.8億元離場。波叔購入物業後即申請重建成酒店,擬建成一幢31層高酒店,提供約1,196個房間,總樓面面積不多於27.6萬平方呎。

另外,位於葵涌的瑞康工業大廈獲洽購,物業位處青山公路葵涌段,鄰近光輝圍,該廈落成於1971年,樓高12層,地盤面積約14,291平方呎,項目現有建築面積約為14.7萬平方呎。據了解,該廈由多個業主持有,去年曾聯合9成業權於市場放售,未獲承接,如今集合100%業權再度放售。消息指,項目獲億京出價約5.3億元,已貼近業主意向價,有望短期內易手,按物業總樓面約14.7萬平方呎計,呎價約3,600元。若成功申請活化,重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎,可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。

至於分層工廈方面,區內宏達工業中心中層19室,面積約7,335平方呎,以約2,930萬元售出,呎價約3,995元;同區恒利中心中層全層,面積約3,000平方呎,以840萬元售出,呎價約2,800元。

(經濟日報)

 

觀塘高良工業大廈 意向價2.1億

代理表示,有小業主聯合出售觀塘高良工業大廈100%業權,項目位於觀塘大業街25號,樓高9層,現時總樓面近3.3萬平方呎,業主意向價約2.1億元。若進行重建,項目地盤面積約4,165平方呎,料可重建近6萬平方呎樓面。

(經濟日報)

 

New Territories homes lose their discounts to Kowloon as Hong Kong’s longest subway line closes distances and narrows price gaps

The game changer began in December 2003, when MTR Corporation opened its 27-station Tuen Ma line.

By the time the Yuen Long station opened in June, average prices in the area had risen.

Hong Kong’s New Territories, the area south of the city’s border with China, is no longer as inaccessible as in decades past, as new transport links closed the distance with Kowloon and the rest of the city.

The price gap between such New Territories districts like Sha Tin, and areas on the Kowloon peninsula like Tai Kok Tsui has also narrowed, underscoring the changing trends as first-home buyers and younger couples moved out further afield from Hong Kong Island.

The change began in June 2003 with the opening of the Tuen Ma line by the MTR Corporation, the city’s subway operator. The 56km (34.8 miles) line runs from Tuen Mun – formerly Castle Peak – in the western end of Kowloon to the Wu Kai Sha station in Ma On Shan in the east, linking 25 stations in between as the city’s longest public transport link.

“From a long-term perspective, the prices of properties along the New Territories’ Tuen Ma MTR line will experience a definite increase,” real estate agent said.

The price gap between Kowloon and New Territories has narrowed from HK$4,000 per square foot in 2010, to about HK$1,700 per square foot according to recent sales launches, agent said.

The Century Gateway residential complex by Sun Hung Kai Properties (SHKP) in Tuen Mun saw its average price increasing by almost 14 per cent in June, compared with last year, another agent said. That jump outpaced the 4 per cent increase in prices at Taikoo Shing in Quarry Bay on Hong Kong Island, the most actively traded housing estate, as well as the 2 per cent gain at the Kornhill development nearby.

Housing estates in Yuen Long, considered the boondocks as recently as the 1980s, have also seen prices soaring, owing to the improved convenience brought by the Tuen Ma line that runs through the area. A two-bedroom flat at SHKP’s Yoho Midtown measuring 445 sq ft (41 square metres) sold in June for a record of HK$19,775 per square foot when the subway line opened for service. Two stations further west in Tin Shui Wai, transactions were brisk for the Kingswood Villas, where 69 homes changed hands in May, 47 per cent more than a month earlier.

“As long as you’re willing to sacrifice 15 to 20 minutes’ time then [the New Territories] is a good place to live in,” agent said, adding that more younger homeowners would now be willing to do so partly because of the New Territories’ overall living environment.

Some projects in the New Territories outperform Kowloon and Hong Kong Island owing to their new development, with new amenities, infrastructure and facilities, said Lau.

“In Kowloon, a unit can be HK$8 to HK$9 million, but you could still buy property at the New Territories for HK$4 to HK$6 million,” agent said. The New Territories’ comparatively lower prices overall could be another reason homebuyers still purchased properties in the area despite the recent price increase, the agent said.

(South China Morning Post)