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美國銀行中心呎租50元 低市價一成


受疫情等因素打擊,甲廈市場租金持續受壓。消息指,中環美國銀行中心高層單位,於交吉9個月後,以每方呎50元租出,低市價10%。

市場消息指出,中環美國銀行中心高層07室,面積約1023方呎,月租51150元,平均呎租50元,低市價10%。

據土地註冊處資料顯示,上址業主於2018年以5500萬購入,註冊董事分別為歐姓及周姓人士,以最新租金計,租金回報僅約1.1厘。

地產代理指出,上述單位位處高層,並坐享海景,屬優質單位,以現今市道計,市值租金約55至60元,故最新租金低市價約一成,該單位早前由物業管理及投資公司租用,惟於去年10月撤出交吉至今,早前曾以每方呎60元放租,惟受疫情等因素影響,市場問盤洽租反應平平,議幅亦逐步擴闊。

該甲廈現時約有28伙放租盤,入場呎租由45元起。美國銀行中心為本港知名甲廈之一,據代理資料顯示,該甲廈高層單位於2018年11月以每呎115元租出,若以最新租金計,該廈呎租於約3年間大幅回落逾五成。

(星島日報)

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工商舖買賣下半年料3900宗

代理表示,工商舖市場已逐步轉為牛市,相信下半年工商舖整體買賣可達3,900宗,全年成交量有望達7,600宗,全年升幅達1倍。

代理:上半年3712

有代理統計,今年上半年工商舖合共錄得3,712宗買賣,按年上升1.6倍,成交金額約711.6億元,按年升2.2倍。代理表示,隨着疫情轉好,量化寬鬆持續帶動資金流入市場,加上通關在即,下半年工商舖市場會逐步向好。

寫字樓方面,50大甲級工廈成交量上半年錄97宗成交,按年升逾1.8倍,售價上半年累升3.8%,預計下半年升幅約5%。代理表示,租務市場受制於高空置率,預計下半年租金保持平穩,全年升幅預計5%內。

商舖則於上半年錄972宗成交,按年升134.8%。受疫情影響,遊客大幅減少,代理表示,現時多個核心區商舖空置率均近1成半,該代理預計第三季整體商舖空置率仍有10至15%,但相信元朗和旺角等民生區復甦會比較快,整體商舖空置率約5%。該代理展望,5,000元消費券能帶刺激消費,帶動更多舖位租務,減少核心區空置率。

至於工廈上半年錄得1,997宗成交,按年升1.7倍,上半年售價累升3.4%,租金則微跌0.8%。代理預計下半年工廈成交量和成交價均會上升。

(經濟日報)

 

觀塘萬兆豐中心海景戶 意向價3465

疫情緩和下,工商舖市況明顯轉活,買家入市步伐加快之餘,業主亦樂於放售優質單位,如屬觀塘區知名臨海甲廈萬兆豐中心,中高層海景單位,現以每平方呎約1.4萬元放售,準買家更可獲配售一個車位,叫價約210萬元。

準買家可獲配售車位

代理指,放售為觀塘海濱道133號萬兆豐中心中高層C室,面積約2,475平方呎,現以意向價約3,465萬元放售,平均呎價約14,000元,物業現由業主自用,將以交吉形式出售。單位樓層高,享有全海景觀,並連同寫字樓裝修出售,買家可節省時間及部份裝修支出,可即買即用,屬近期市場上極受用家歡迎的單位類型。參考單位現時市值呎租介乎25至28元,新買家若將單位出租,回報亦甚為穩定。另外,準買家亦可同時洽購萬兆豐中心一個車位,售價約210萬元,不僅可作自用,亦同考將其出租及作中長綫投資,甚具彈性。

臨海甲廈 市場追捧

僅10年樓齡的萬兆豐中心,屬區內臨海新貴商廈,物業坐落於觀塘海濱道上,而近年區內優質商廈亦集中於海濱道一帶,足見其位置上甚為超越。而項目周邊交通配套成熟,鄰近港鐵牛頭角站及觀塘碼頭,交通便利。

該代理續指,萬兆豐中心為觀塘區內知名臨海甲廈,大廈每層海景單位僅有6個,為A至F室,其中,A及F室為大單位,面積約3,000餘平方呎起,而B至E室為中小戶型,面積約2,000餘平方呎。而據資料顯示,萬兆豐中心向來為用家追捧,該廈最近獲社福機構購入作自用,為大廈低層F室,面積約4,065平方呎,以約4,065萬元成交,平均呎價約1萬元;而與是次放售單位相若的成交,可參考中層C室,面積約2,475平方呎,去年10月以每平方呎約12,727元易手,相比之下,現正放售的單位位處更高層,景觀亦更為開揚,而且連裝修出售,加上可配售車位,競爭力大為提升。代理預計,放售的單位各方面質素優勝,加上現時工商舖物業入市成本降低,自置物業可免卻加租及租務條款等煩惱,料用家會積極物色心儀單位,而坐擁海景優勢的萬兆豐中心可望洽購反應理想。

(經濟日報)

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鄧成波妻 1.1億沽南昌街地盤

已故「舖王」鄧成波家族接連沽出旗下物業,根據土地註冊處資料,由鄧氏妻子葉少萍持有的深水埗南昌街165號地盤,佔地1,753平方呎,以地積比率9倍計,可建樓面約15,777平方呎,地盤近日以1.1億元沽出,樓面呎價約6,972元。該地盤目前為一間商舖,而該舖為鄧成波兒子鄧耀邦旗下的零售連鎖店「民生Daily Manson」。

新買家為WINFIELD LIMITED,公司董事為陳聖澤即恒和珠寶集團有限公司創辦人。而葉少萍於2016年7月以6,600萬元購入上址,持貨5年,目前轉手帳面獲利4,400萬元,物業升值約67%。

(經濟日報)

 

廠商會大廈19樓 呎造2.4萬低頂峰兩成

中環乙級商廈廠商會大廈錄近兩年首宗買賣,一個中層全層單位以7700萬元易手,呎價約2.4萬元,較高位下跌近兩成。

市場消息指出,干諾道中64至66號廠商會大廈19樓全層,建築面積約3200方呎,以7700萬元成交,呎價約24063元。單位連律師事務所租約易手,月租約11.9萬元,租金回報約1.85厘。

原業主為EARLYBIRD ASSETS LIMITED,公司董事包括高級女裝內衣生產商高華集團首席執行官劉敏姿等,單位於1995年10月以2290萬元購入,持貨約26年,賬面獲利5410萬元,升值2.4倍。

該廈對上一宗成交於2019年5月錄得,面積相同的24樓全層以9600萬元成交,呎價高達30000元,即逾兩年呎價下挫19.8%。

恒和陳聖澤1.1億買深水埗物業

此外,資深投資者「舖王」鄧成波家族早前以1.1億元售出的深水埗南昌街165至167號物業,土地註冊處資料顯示,新買家為WINFIELD LIMITED,公司董事為恒和集團 (00513) 創辦人陳聖澤。

(信報)

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理想集團6.5億 放售兩地盤

市況好吸引財團放盤,第一太平戴維斯表示,獲理想集團委託,放售九龍塘豪宅地盤及觀塘工廈地盤,市值約6.5億元。

其中九龍塘喇沙利道48A及50號屋地,48A號地盤面積約3,996平方呎,50號地盤面積約5,507平方呎,可建約17,000呎平方呎之大宅,連一層地下車房,物業市值約4.4億元。另一項物業為觀塘大業街25號高良工業大廈88.89%業權,物業地盤面積約4,165平方呎,可重建成近6萬平方呎樓面,市值約2.1億元。

(經濟日報)

 

威靈頓街鋪呎租118元跌35%重返九年前水平

儘管疫情稍回穩,惟核心區鋪位租金跌勢未止。市場消息指,中環威靈頓街地鋪於交吉約1年半後,獲零售商以每月約9萬承租,取代時裝店進駐,呎租約118.4元,租金下跌約35%,並重回9年前水平;據業內人士指,中港兩地尚未通關,零售市道依然疲弱,料部分核心區鋪位租金持續調整。

市場消息指,上述為威靈頓街39號地鋪,面積約760方呎,於交吉約1年半後,新獲零售商以約9萬承租,呎租約118.4元,該鋪早前由時裝店以14萬租用,故租金下跌約35%,租金亦重回9年前水平。

據土地註冊處資料顯示,上址業主於2011年以400萬購入,以最新租金計,租金回報亦不俗。

代理指出,儘管受疫情放緩帶動,近期鋪位交投回升,惟不代表市況一片向好,事實上,現今零售市道依然疲弱,核心區鋪位租金仍備受壓力,其中,中環區鋪位空置率持續偏高,中港兩地至今尚未通關,受內地旅客絕迹影響,料鋪位租金持續調整。

零售商取代時裝店進駐

據代理行資料顯示,該街道早前亦錄租金下調個案,為威靈頓街42號至50號地鋪,面積1613方呎,以每月27萬獲食肆承租,呎租約167元,該鋪早前由電訊公司以38萬承租,租金下跌約29%。

另外,該街道近期矚目租務、為由協成行持有的威靈頓街17至19號香港工商大廈地下及地庫,面積約4000方呎,市傳以約45萬獲譚仔米綫承租,較舊租低約四成。

大圍「撻訂鋪」4150萬成交

另一方面,鋪位市場亦錄承接,市場消息指出,大圍田心街20至30號雲疊花園地下10號及19A號鋪,面積1500呎,以4150萬成交,呎價約2.76萬,該鋪由便利店以9.3萬承租,料買家享租金回報約2.68厘。資料顯示,該鋪於今年3月曾以4300萬售出,惟買賣最終取消交易,是次再度售出,成交價較早前低約150萬,幅度約3.5%。

據土地註冊處資料顯示,上址原業主於1999年以1050萬購入,以公司名義GOODFINE PROPERTIES LIMITED持有,註冊董事為劉姓及李姓等人士,持貨21年帳面獲利3100萬,升值約2.95倍。

據業內人士指出,受疫情影響,令便利店營運受益,推動該類鋪位售價「水漲船高」,並指上述鋪位地段人流量並不高,最新成交價屬高市價水平。

(星島日報)

 

古洞北住宅地掀財團爭奪粉嶺地高價效應估值調高兩成每呎八千

政府銳意發展新界東北,古洞北新發展區成為市場「新寵」,繼區內首幅地皮、與及粉嶺住宅地相繼以天價成交,樓面呎價接連破頂下,將於本月底截標的古洞第24區地,頓成市場焦點,多家發展商均表態具興趣及研究入標。業內人士指,將吸引各路大中小型財團群起競逐,部分更將以高價爭奪,故將估值調高達兩成,市值約34億至39億,每方呎約7000至8000元。

在覓地困難下,政府為求增加供應,近年大力拓展新界東北,而古洞北將成為新市鎮,無論基建以及交通配套均日漸改善,包括興建港鐵北環綫古洞站,而區內的24區用地,接近未來古洞站,更成市場焦點。

會德豐:正研究入標價

會德豐地產主席梁志堅稱,集團對地皮感興趣,目前正研究入標金額及發展方式,由於地皮鄰近未來落成的古洞站,位置不俗、交通方便,看好粉嶺及古洞區發展潛力,預計6至7年後區內配套將會成形。

資本策略執行董事方文彬表示,集團一向鍾情北區地皮,是次亦會積極考慮入標,欣賞其位置鄰近古洞站,未來與落馬洲僅一站之隔,深圳亦只一河之隔,區內商業配套陸續落成,將對區內樓價起正面作用,地皮適合興建2至3房為主單位,提供予小家庭,而集田團年前開始發展的區內項目,亦料於第3季推出。

資本策略:積極考慮入標

佳明營業及市務總監顏景鳳表示,古洞24區地皮剪裁方正,同時鄰近規劃中的港鐵北環綫古洞站,具可塑性及發展潛力,相信發展商會參考毗鄰之25區地皮成交價作指標,該集團亦會積極研究再決定是否入標。

該地地盤面積約82064方呎,地積比率約6倍,可建約49.2萬方呎,市場估計每方呎約7000至8000元,地皮估值34億至39億。

佳明:近港鐵站具可塑性

有測量師指出,地皮接近未來鐵路站,但位置上較古洞25區地皮遠,惟仍屬區內「龍頭」地,地價估算在25區地皮開標後調升25%,粉嶺粉錦公路地開標後再升15%,料樓面呎價約7000至7300元,估值34億至36億,預期有約10個發展商入標。

另一測量師指,是次地皮與古洞25區地皮毗鄰,位置均屬優質,亦有商業元素,古洞25區地皮呎價逾7000元,上次粉嶺住宅地呎價達9000元,原來估計樓面呎價約6500元,已因市況調升至8000元,將來落成後呎價需15000至18000元。

測量師表示,是次地皮規模不太大,可以吸引各類型發展商,部分會以合組財團形式入標,料有逾10個發展商入標。

本月23日截標

自古洞區內首幅地皮批出後已調高估值約兩成,預料樓面地價約7000元,估值約34億,未來落成400至600方呎單位為主,這地皮的成交價對古洞往後的地價有參考作用。

(星島日報)

 

More flats at Koko Hills set to hit market

Developers applied for pre-sale consent for three residential projects involving 838 flats last month, of which 836 are from Koko Hills in Cha Kwo Ling, according to the data from the Lands Department.

Koko Hills phase 3A will offer 392 units and phase 3B will offer 444 units. A site in South Lantau Road, Cheung Sha, will offer two units.

As of the end of June, 23 applications for residential pre-sale consent were being processed, involving 12,639 units. Two residential pre-consents for 1,171 units were approved in June, of which 1,059 are from One Victoria in Kai Tak. A site in King Sau Lane, Tuen Mun, will offer 112 units.

In the second quarter, six residential projects received pre-sale consent, involving 3,486 units. The Henley in Kai Tak, offering, 301 units and South Land in Wong Chuk Hang, offering, 800 units will be completed next year.

The number of completed private residential units in May surged 97 percent to 3,679 units, a six-month high, from 1,863 in April.

The total number of completed units in the first five months was 7,791, more than 40 percent higher than the annual target of 18,000.

Commercial transactions rose 1.6 times year-on-year to 3,712 in the first half, with turnover rising 2.2 times to HK$71.16 billion, property agent said.

(The Standard)