疫情衝擊去年工商舖市場，隨着疫情緩和，上半年投資市場反彈，資料顯示，整體工商舖買賣上半年按年升1.4倍，至於大手買賣金額達324億，按年升1倍。業界人士普遍均認為市場資金多，下半年續向好，特別商舖市場反彈力最高。

環球疫情對商業活動造成巨大衝擊，影響工商舖物業投資，而今年上半年則出現反彈。據代理數字顯示，上半年工商舖共錄3,623宗成交，較去年同期的1,531宗，升約1.4倍，較去年下半年亦升約3成，而去年同期金額亦由255.5億元，大幅升至今年上半年的722.83億元。

至於大額物業投資市場方面，另一代理數據顯示，2018年投資市場高峰期，全年大額成交 (約7,800萬元以上物業買賣) 共涉約1,430億元，而受疫情影響，去年全年數字僅528億元，僅約高峰期三分一。今年上半年買賣金額約為342億元，按去年同期的136億元，升逾1倍，當中還未計算即將成交的大額物業包括九展逾百億元買賣，相信下半年金額進一步上升。

近期工商舖買賣轉暢旺，其中鄧成波家族近個多月加快沽貨步伐，多項物業包括舖位、商場及全幢工廈均先後獲本地財團、中資機構等承接，共涉逾70億元，反映工商舖市況遠較去年理想。

對於市況回勇，另一代理認為，疫情今年緩和，令投資氣氛大幅改善，加上目前市場資金非常充裕，利息亦低，配合經濟復甦，投資市場全面睇好。

代理：資金足利息低 利投資市場

在工商舖中，該代理看好商舖市場反彈力度最大，售價料有15%升幅。至於另一代理認為，下半年整體工商舖市場均向好，當中最看好商舖市場，預計買賣會暢旺，特別民生區消費穩定，交投量續上升。代理指，舖價去年大幅調整後，今年上半年已回升，預計下半年舖價續有10至15%升幅。

投資者方面，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，去年舖租大幅調整後，今年勢必反彈，只要恢復通關，舖租可回升2至3成，故商舖有投資價值。至於太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明則認為，即使香港及澳門或有機會通關，相信數量僅屬限度，消費不會一下子重返，起碼待明年中零售才明顯復甦。

投資市場上，最近商舖成交有增，湯文亮認為，因價格便宜，但整體零售實未配合。若要投資，民生區消費理想，若有4厘回報勝在穩定，但不能期望大幅升值。

(經濟日報)

鄧成波家族葵涌工廈 約9億洽至尾聲

鄧成波家族近期頻頻沽貨，旗下葵涌中央工業大廈，獲財團以約9億元洽購至尾聲，若落實將蝕1.8億元離場。

消息指，由鄧成波家族持有的葵涌中央工業大廈正獲洽購，物業位於葵涌打磚坪街57至61號，總樓面約27.6萬平方呎，消息指項目獲財團9億元洽購，呎價約3,260元，有望短期易手。

若落實交易 須蝕1.8億

翻查資料，2018年興勝創建夥拍招商局資本，以7.2億元購入該廈，其後於2019年以10.8億元轉售給舖王鄧成波。由於波叔早年主力發展酒店，故購入物業後即申請重建成酒店，擬建成一幢31層高酒店，提供1,196個房間，地積比率約11.4倍，總樓面面積不多於27.6萬平方呎。如今若以9億元售出，持貨兩年將蝕約1.8億元離場。

(經濟日報)

鄧成波家族頻沽貨油麻地鋪三億易手

鄧成波家族連環沽貨，最新以3億售出油麻地窩打老道寶翠大樓地鋪，作價3億，呎價約1.5萬，持貨12年帳面獲利1.88億。

總樓面1.99萬呎

據代理指出，由鄧成波家族持有的油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓及地鋪，作價3億，以總樓面約19983方呎計，呎價約15013元，買家為本地投資者。

據悉，該鋪現時由護老院及健身中心以約107萬承租，料買家可享租金回報約4.2厘。

根據土地註冊處資料，鄧成波家族2009年以6223.8萬購入1樓及2樓，並於2016年以5000萬購入地鋪及閣樓，以是次易手價計，持貨12年帳面獲利約1.88億，物業期間升值約1.7倍。

12年升值1.7倍

該代理稱，上述物業位處市區核心地段，交通配套不俗，對安老院舍經營來說選址理想，其客源及租務回報穩定，故吸引投資者青睞。

(星島日報)

正八連環沽嘉峰臺地鋪平均每呎8850元六年升值40%

正八集團主席廖偉麟近年鎖定中短綫買賣，大手購入商廈、商場等物業，然後伺機拆售，最新連環沽售嘉峰臺3個地鋪，平均每呎約8850元，持貨6年，物業升值40%，新買家收取逾3厘回報。廖氏表示，民生地段及商場鋪位，有消費力支持，投資回報穩定。

廖偉麟表示，於2015年購入的嘉峰臺商場，陸續拆售，最新將地下1個近5000方呎大鋪，拆售3個鋪位，並旋即沽售2個，每個不足1000萬，由投資者承接，該2個鋪位分別由代理行承租，租賃穩定，新買家可享回報逾3厘。

廖偉麟：民生商場獲垂青

據了解，牛池灣嘉峰臺地下5號鋪，建築面積4965方呎，兼且可租予3名租客，拆細後5A、5B及5C鋪，其中，5A號及5B鋪分別以950萬及978萬易手，平均每方呎約8850元，新買家分別可收取3.15厘及3.5厘回報。新成交價對比該商場集團於2015年6月購入價，於近6年間，整體約有40%升幅。

上月，他亦沽出該商場地下3號鋪，作價2418萬連租約成交，租客為一家茶餐廳，月租約7.15萬，新買家料可享回報約3.5厘。

料買家享逾三厘回報

目前，該商場最後一個鋪位，為5C號鋪，建築面積約2785方呎，適合乾濕貨及零售行業，亦有準買家洽商，有望於短期內沽出。

2006年至今，廖偉麟做過逾200宗買賣，近年代表作包括2018年11月以2.3億沽售海富中心單位，呎價35647元，創該廈歷史新高，記錄保留至今，物業購入價1.84億，持貨半年輕鬆獲利4600萬。他表示，2018年商廈高位時，買家勇猛樂觀，他大手沽貨，成為市場上最大賣家。

他入貨短炒，從不急於出貨，只會伺機出貨，3年前以1.95億購入荃灣有線電視大廈30樓全層，平均呎價5000多元，近日趁市好拆售，部分單位呎價高達6600元。

15年來做200宗買賣

廖偉麟母親廖湯慧靄旗下紀惠集團，坐擁逾400億資產，包括持貨數十年收租的豪宅及甲廈。而他則於2015年創立正八集團，專攻中短綫買賣，公司名字紀念其父親。

(星島日報)

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One Victoria in hot demand amid boom

China Overseas Land and Investment (0688) has released 106 flats in the fourth price list of One Victoria at an average price of HK$26,814 per square foot after a maximum 13.5 percent discount is applied, 16.7 percent higher than the first price list.

The developer collected HK$4.14 billion after selling 370 flats of 400 flats on offer at the Kai Tak project on Saturday.

The new price list offers units ranging from 330 to 766 sq ft, with the discounted price ranging from HK$23,204 to HK$28,748 per sq ft.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) sold 10 units at The Henley I in Kai Tak over the weekend including a 298-sq-ft featured unit with a 17-sq-ft balcony which sold for HK$8.38 million, or HK$28,108 per sq ft.

In the secondary market, property agency recorded 22 transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, rising 46.7 percent from a week ago.

The figure has also maintained a double-digit level for 20 consecutive weekends.

Seven transactions were recorded in Kingswood Villas, a six-fold increase from last weekend.

Transactions were also recorded in seven other housing estates, while the number of zero-deal estates narrowed to two, namely Tai Koo Shing and Kornhill.

Property agent said that both primary and secondary transactions were booming.

The Agent added that 460 transactions were made in the primary market in the first three days of July, mainly from new projects in Kai Tak.

In the commercial market, Tang Shing-bor's family sold an 18,800-sq-ft shop in Jade Mansion at Yau Ma Tei for HK$300 million.

Property agent said that the first and second floors and ground shops of Jade Mansion were purchased at the price of about HK$1.59 million per sq ft by a local investor.

The Tang family bought the first and second floors for HK$ 62.24 million in 2009, and purchased ground shops and lofts for HK$50 million in 2016.

A book profit of HK$188 million was made after the sale.