疫情持續放緩，帶動甲廈市場頻錄買賣，消息指，金鐘力寶中心二座低層單位以1513萬售出，呎價約2.3萬售出，低市價約10%，原業主持貨11年帳面獲利約475萬，物業升值約45%。

星光行每呎1.04萬售

據市場消息指出，金鐘力寶中心二座低層3室，建築面積約658方呎，新以約1513.4萬售出，呎價約2.3萬。據代理指，上址早前以意向呎價約2.8萬放售，惟受疫情等因素影響，市場問盤洽購淡靜，業主逐步擴闊議幅，最終減價至每呎2.3萬售出，減幅約17.8%；若以該甲廈市值呎價約2.5萬計，上址成交價亦低市價約10%。

上址原業主早於2011年以1038萬購入，故持貨11年帳面獲利約475.4萬，物業期間升值約45.7%。據代理指出，上址現時以每呎約54元租用，料買家享回報約2.8厘。

觀塘工中地廠4500萬成交

甲廈頻錄買賣，尖沙嘴星光行低層31A室，建築面積488方呎，以510萬售出，呎價約10451元；同區其士大廈亦錄買賣，消息指，該廈低層3室，建築面積約844方呎，以1124.9萬售出，呎價約13329元。

消息指，觀塘工業中心1期地廠連一樓單位，總建築樓面4700方呎，以4500萬售出，呎價9574元。

(星島日報)

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英基標售環角道豪宅地 市場估值逾18億 可建3.1萬呎

繼置地日前暗盤放售薄扶林豪宅項目後，英基書院持有南區舂坎角環角道30號地皮，於昨日招標放售，項目最高可建樓面約3.15萬方呎，若參考近期淺水灣南灣道豪宅地成交呎價約每呎6.2萬，市場估值約18至20億。

由英基持有的舂坎角環角道30號屋地，距離赤柱著名地標美利樓約11分鐘步程，毗鄰皆為低密度住宅、綠化地帶及海岸保護區，現為32幢2層高住宅別墅連64個車位及保安室，地盤面積為42496方呎，按最高地積比0.75倍計，可建樓面約31565方呎。而英基持有該地皮作員工宿舍之用。

現為英基員工宿舍

而負責是次招標的代理行指，項目屬區內罕有地皮，前臨赤柱灣內灣，享無遮擋海灣、陽光及沙灘景致，規模不俗，可建數幢8000方呎至10000方呎大屋，連數千呎花園，為內地客最鍾情類型，將於本年6月30日截標，料有機會創區內呎價最高紀錄。

如果參考本年2月淺水灣南灣道豪宅地呎價約62352元，是次地皮市場估值約18至20億。而美國加息對於用家、特別是豪客而言影響不大，預料未來豪宅樓價將會平穩發展。

地盤面積4.24萬呎

該行代理表示，舂坎角屬傳統富裕社區，驅車25分鐘可到達中環及金鐘商業區，同時鄰近知名院校，截至去年十月，物業約九成別墅均已租出，租金收入穩定，預期會吸引投資者。

晟林複式招標推

此外，該行獲接管人委託，招標出售喇沙利道晟林18樓至19樓頂層複式A單位，面積3949方呎，連910方呎私家天台，另可配售一至三個車位，招標時間由本月10日至7月8日。

(星島日報)

尖沙嘴漢口道舊樓作價15億 樂風夥外資基金收購 將重建甲廈項目

疫情走勢持續穩定，發展商紛加快收購步伐。樂風集團昨日公布，夥拍外資基金施羅德資本及BentallGreenOak，斥資逾15億收購尖沙嘴漢口道舊樓大部分業權，每呎地價約12953元，項目僅餘一伙住宅未獲收購，將申請強拍統一業權，重建甲廈項目。

樂風集團昨日公布，夥拍外資基金施羅德資本及BentallGreenOak，已完成收購尖沙嘴漢口道31至37號物業的大部分業權，擬重建甲級商廈。樂風集團創辦人及主席周佩賢昨日接受本報訪問時表示，上述項目總投資額約25億，僅餘一伙住宅因未達成共識，故尚未獲收購，是次重建項目坐落於尖沙嘴核心區漢口道，是區內主要街道之一，並毗鄰港鐵站出入口，周邊各項商業配套完善，擬建甲級商廈項目發展。

周佩賢：總投資額25億

她續指出，第五波疫情已步入尾聲，預期商貿活動與日俱增，帶動本港經濟將穩步復甦，若中港兩地可通關，屆時物業市場將迎來「報復式」反彈。

故儘管甲廈現時正處供應高峰期，惟她對後市仍具信心，並指集團將「吼準」於傳統核心商業區及同類供應較短缺的地區收購重建發展。

每呎地價1.29萬

樂風集團投資管理總監梁鎮峰表示，該地盤面積約9650方呎，規劃為『商業  (甲類)』地盤，可建樓面約11.58萬方呎，總收購價逾15億，每呎樓面地價約12953元。

該地盤位於漢口道中段，臨街面闊逾33米，零售鋪位價值高。該地皮的發展將融合各種頂尖技術、優質建築設計、綠色環保及可持續發展概念，以及具前瞻性的科技智能配套等。

尚餘1伙住宅未收購

集團已收購該項目的大部分不可分割業權，目前尚餘一伙未能達成共識的單位，集團已開展強拍程序的預備工作以統一業權。

事實上，作為新晉發展商，樂風集團近年迅速冒起，去年底夥拍博領資產管理及石壁投資牽頭財團，完成收購佐敦南京街11至21號大部分業權，涉資7.5億，共涉及4幢物業，地盤面積約7250方呎，該地段現時劃入商業用途，預計項目總收購價約8.3億，以最高地積比率12倍計算，樓面呎價約9540元。

(星島日報)

首季商廈買賣登記 僅165宗7季新低

疫情衝擊商廈買賣，有代理行指，首季商廈僅錄165宗成交，為7季新低。

該行代理表示，商廈買賣登記上月失守半百宗，而首季合共亦只錄得165宗登記，除按季大挫38%外，更創自2020年第3季以來的7季新低。根據土地註冊處數據，2022年3月份全港共錄49宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較2月份的50宗減少1宗，連跌4個月兼創近19個月低位，惟跌勢已見喘穩。

3月份登記量處低位橫行，而成交金額則跌達35%，主因是個別大額登記減少而導致3月份商廈買賣登記金額跌至只有約7.5億元，連跌3個月，創近20個月以來最少。至於，3月份最矚目的單一登記項目為灣仔富通大廈6樓連2個車位，涉及合約金額1.45億元；其次為尖沙咀東海商業中心12樓1202室連2個車位的7,500萬元登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得3跌4升。在跌幅者中，以200萬元至500萬元以內組別的58%跌幅最急劇，月內登記量由2月的19宗大減至3月的8宗；而1億元或以上的大碼組別亦跌50%，只錄得1宗登記。至於登記量最活躍的是介乎500萬至1,000萬元以內組別，月內錄得15宗，按月上升50%；而逆市錄得最大升幅者為銀碼在200萬元以內的超細價組別，登記量按月大增1.5倍，錄得5宗買賣登記。

11分區 3區零成交

以地區劃分，在該行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月下跌；當中更有3區跌至「零成交」的淡況，包括北角/炮台山區、西營盤/堅尼地城區及九龍灣區。至於長沙灣區買賣登記量亦按月挫50%至只有2宗，而上環/中環/金鐘區也減少20%，3月份錄12宗買賣登記，但已晉身成為該月登記量最活躍的觀察區。至於逆市錄得最顯著升幅的是旺角/油麻地區，由2月份的5宗增加至3月份的9宗，升幅達80%。

代理指出，商廈市道自去年底起連跌4個月，其間經歷第5波疫情，令交投陷入谷底，但相信最壞時刻已過。隨着本港疫情明顯好轉，社交距離措施逐步放寬，商機重現下令市場氣氛回暖；4月份截至27日為止，商廈買賣登記量已追平3月份全月，料4月份最終可達55宗，按月將反彈逾1成。隨着疫情持續改善，預期次季商廈交投將回升至195宗的水平，料較首季的165宗反彈18%。

(經濟日報)

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銅鑼灣商地申寬樓面 新增樓面料作文化設施

去年由希慎興業 (00014) 及華懋奪得的銅鑼灣加路連山道百億商業地王，近期向城規會提交發展藍圖，及申請放寬約2%總樓面至約109.8萬平方呎，以發展3座商廈，將提供商業、社會福利設施、演藝及文化場地等。

規劃署表示不反對，料該申請方案今日可獲城規會通過。

規劃署不反對 城規料批出

地皮前身為機電工程署總部等設施，對面是希慎旗下利園六期，佔地約15.93萬平方呎。申請人早前向會方申請，將分區計劃大綱圖內的總樓面面積限制由約107.6萬平方呎，輕微增加2%至約109.8萬平方呎，新增的2.2萬平方呎樓面將作為演藝及文化設施。地皮計劃以地積比率約6.89倍，發展3座16至24層高 (另設5層地庫) 的商廈，預計2029年第三季落成。

文件顯示，第1及2座的地庫1層至5樓將作為商業用途，5樓部分將用作演藝及文化設施，2樓將設有城市公園及橫跨地盤內擬議道路的景觀天橋，及延伸至利園六期的擬議行人天橋。

(經濟日報)

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用途靈活 酒店獲財團熱捧

第2季投資市場開始轉活，其中市場連錄酒店大手買賣及洽購，由於酒店格價回落，加上可更改用途，故成財團熱捧對象。

受疫情影響下，本年首季投資市場淡靜，市場罕有錄得大手買賣。即使交投不及去年活躍，酒店卻成功跑出，首季已錄得數宗酒店成交，包括莊士機構國際  (00367) 持有的紅磡逸．酒店 (Hotel sáv)，以16.5億元售出，物業佔地面積約1.02萬平方呎，總樓面面積合共約12.21萬平方呎，設有388間客房，買家為外資基金AEW。

九龍珀麗酒店13.75億易手

踏入第2季，多個酒店項目獲財團洽購，部分更正式易手，較大手交為九龍珀麗酒店以13.75億元成交。物業位於大角咀道86號，於2011年落成及開業，地盤面積約9,090平方呎，總樓面約11萬平方呎。項目樓高27層，提供435間房，天台則為酒吧。以13.75億元成交價計，每間房價值約316萬元。買家為共居品牌weave LIVING，該集團指與環球房地產資產公司落實收購大角咀九龍珀麗酒店，成為集團旗下迄今規模最大的物業。weave LIVING將進行全面翻新，包括為部分房間重新布局，將物業打造成時尚、配套完備、靈活租期的現代住宿空間。

weave LIVING近年積極在港擴充，去年已先後兩度入市，包括以2.95億元收購西半山醫院道6至8號全幢住宅物業，涉48間房。

西環華麗都會酒店9.5億洽至尾聲

另外，西環華麗都會酒店全幢，亦獲9.5億元洽購，物業於2015年落成，地盤面積約4,928平方呎。樓高32層，地下為大堂，1樓為停車場，7至32樓為酒店房間，提供214間房，總樓面面積約6萬平方呎。據了解，酒店暫作隔離檢疫用途，現時每晚房價約600元。消息稱，物業正獲財團出價洽購，涉約9.5億元，按洽購價計，每間房價值約444萬元，樓面呎價約1.58萬元。

物業由華大集團持有，該集團一直營運酒店，較早前以約14.5億元，向鄧成波家族購入荃灣汀蘭居全幢酒店，涉及435間房，平均每個房間作價333萬元，如今或進行換貨，放售西環項目。另外，該業主持有的北角華美達盛景酒店，消息指亦獲積極洽購，涉資約11億元，以該酒店涉317間房間計，每個房間涉資347萬元。

分析指，疫情下不少酒店入住率偏低，特別涉及旅客生意的3星、4星酒店，整體價格回落，開始吸引財團留意。由於共居概念興起，個別財團看好市區優質地段酒店，可改作共居用途，因此趁低價入市。由於本地住屋需求強勁，租金穩定，故共居概念仍有一定前景，料財團續吸納酒店。

(經濟日報)

太極軒放售3服務住宅 市值21億

近期全幢項目受捧，太極軒 (CHI Residences) 放售3項服務式住宅，市值約21億元。

有外資代理行表示，太極軒現正放售灣仔、西環及佐敦服務式住宅。其中，最貴重為太極軒138 (CHI138)，物業位於莊士敦道138號，提供107個住宅單位，面積介乎於290至2,400平方呎，單位類型包括開放式單位、1房及2房單位、3房複式單位以及頂層全層特色單位。據悉，項目市值約13億元。

佐敦CHI314 涉59伙

另太極軒120 (CHI120) 坐落於西營盤干諾道西120號，鄰近港鐵西營盤站，屬1梯1伙設計，提供19個住宅單位，每個單位面積約1,050平方呎並設有私人露台，市場估值約4億元。至於至於太極軒314 (CHI314) 位於佐敦彌敦道314至316號，提供59個單位，面積介乎於410至1,400平方呎，估值約4億元，3項物業合共涉值約21億元。

(經濟日報)

Layout revealed for Tai Po flats

Sun Hung Kai Properties (0016) has unveiled the layout of Phase 1 of Silicon Hill in Tai Po, which will provide 576 flats.

Around 70 percent of the flats in the project have two or fewer bedrooms, and studio units with areas of around 230 square feet account for only a "very small proportion," the developer said.

The sales brochure is under preparation and the sales could be launched this month, it added.

In Ho Man Tin, Kerry Properties (0683) has unveiled the first price list for 10 LaSalle, involving 30 one-bedroom flats at an average price per square foot of HK$23,300 after discounts.

The batch, which comprises flats from 319 sq ft to 409 sq ft, is priced from HK$7.38 million to HK$9.33 million after discounts, or from HK$20,989 per sq ft to HK$25,559 per sq ft, the developer said.

The completed project provides 73 homes in total and 11 of them have been sold via tender with the developer raking in over HK$450 million.

Sales will take place next week at the earliest and the future batches may cost more, it said, adding that six flats on the 12th floor are open for viewing.

In Kowloon City, Country Garden (2007) has released the sales brochure of Allegro, which offers 190 homes from 213 to 414 sq ft.

In Chung Hom Kok, a 42,496-sq-ft site which could be turned into a luxury residential development is seeking a sale by tender with a valuation of around HK$2 billion, according to a real estate firm.

In the commercial market, Lofter Group said it plans to acquire the majority portion of a HK$1.5 billion property in Tsim Sha Tsui with partners for a Grade-A commercial redevelopment.

Meanwhile, Hysan Development (0014) and Chinachem have applied for a 2 percent increase in buildable area for the HK$19.78 billion commercial site on Caroline Hill Road in Causeway Bay they secured last May.