疫情持续放缓，带动甲厦市场频录买卖，消息指，金鐘力宝中心二座低层单位以1513万售出，呎价约2.3万售出，低市价约10%，原业主持货11年帐面获利约475万，物业升值约45%。

星光行每呎1.04万售

据市场消息指出，金鐘力宝中心二座低层3室，建筑面积约658方呎，新以约1513.4万售出，呎价约2.3万。据代理指，上址早前以意向呎价约2.8万放售，惟受疫情等因素影响，市场问盘洽购淡静，业主逐步扩阔议幅，最终减价至每呎2.3万售出，减幅约17.8%；若以该甲厦市值呎价约2.5万计，上址成交价亦低市价约10%。

上址原业主早于2011年以1038万购入，故持货11年帐面获利约475.4万，物业期间升值约45.7%。据代理指出，上址现时以每呎约54元租用，料买家享回报约2.8厘。

观塘工中地厂4500万成交

甲厦频录买卖，尖沙嘴星光行低层31A室，建筑面积488方呎，以510万售出，呎价约10451元；同区其士大厦亦录买卖，消息指，该厦低层3室，建筑面积约844方呎，以1124.9万售出，呎价约13329元。

消息指，观塘工业中心1期地厂连一楼单位，总建筑楼面4700方呎，以4500万售出，呎价9574元。

(星岛日报)

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英基标售环角道豪宅地 市场估值逾18亿 可建3.1万呎

继置地日前暗盘放售薄扶林豪宅项目后，英基书院持有南区舂坎角环角道30号地皮，于昨日招标放售，项目最高可建楼面约3.15万方呎，若参考近期浅水湾南湾道豪宅地成交呎价约每呎6.2万，市场估值约18至20亿。

由英基持有的舂坎角环角道30号屋地，距离赤柱著名地标美利楼约11分鐘步程，毗邻皆为低密度住宅、绿化地带及海岸保护区，现为32幢2层高住宅别墅连64个车位及保安室，地盘面积为42496方呎，按最高地积比0.75倍计，可建楼面约31565方呎。而英基持有该地皮作员工宿舍之用。

现为英基员工宿舍

而负责是次招标的代理行指，项目属区内罕有地皮，前临赤柱湾内湾，享无遮挡海湾、阳光及沙滩景致，规模不俗，可建数幢8000方呎至10000方呎大屋，连数千呎花园，为内地客最钟情类型，将于本年6月30日截标，料有机会创区内呎价最高纪录。

如果参考本年2月浅水湾南湾道豪宅地呎价约62352元，是次地皮市场估值约18至20亿。而美国加息对于用家、特别是豪客而言影响不大，预料未来豪宅楼价将会平稳发展。

地盘面积4.24万呎

该行代理表示，舂坎角属传统富裕社区，驱车25分鐘可到达中环及金鐘商业区，同时邻近知名院校，截至去年十月，物业约九成别墅均已租出，租金收入稳定，预期会吸引投资者。

晟林复式招标推

此外，该行获接管人委託，招标出售喇沙利道晟林18楼至19楼顶层复式A单位，面积3949方呎，连910方呎私家天台，另可配售一至三个车位，招标时间由本月10日至7月8日。

(星岛日报)

尖沙嘴汉口道旧楼作价15亿 乐风伙外资基金收购 将重建甲厦项目

疫情走势持续稳定，发展商纷加快收购步伐。乐风集团昨日公布，伙拍外资基金施罗德资本及BentallGreenOak，斥资逾15亿收购尖沙嘴汉口道旧楼大部分业权，每呎地价约12953元，项目仅餘一伙住宅未获收购，将申请强拍统一业权，重建甲厦项目。

乐风集团昨日公布，伙拍外资基金施罗德资本及BentallGreenOak，已完成收购尖沙嘴汉口道31至37号物业的大部分业权，拟重建甲级商厦。乐风集团创办人及主席周佩贤昨日接受本报访问时表示，上述项目总投资额约25亿，仅餘一伙住宅因未达成共识，故尚未获收购，是次重建项目坐落于尖沙嘴核心区汉口道，是区内主要街道之一，并毗邻港铁站出入口，周边各项商业配套完善，拟建甲级商厦项目发展。

周佩贤：总投资额25亿

她续指出，第五波疫情已步入尾声，预期商贸活动与日俱增，带动本港经济将稳步復甦，若中港两地可通关，届时物业市场将迎来「报復式」反弹。

故儘管甲厦现时正处供应高峰期，惟她对后市仍具信心，并指集团将「吼準」于传统核心商业区及同类供应较短缺的地区收购重建发展。

每呎地价1.29万

乐风集团投资管理总监梁镇峰表示，该地盘面积约9650方呎，规划为『商业 (甲类)』地盘，可建楼面约11.58万方呎，总收购价逾15亿，每呎楼面地价约12953元。

该地盘位于汉口道中段，临街面阔逾33米，零售铺位价值高。该地皮的发展将融合各种顶尖技术、优质建筑设计、绿色环保及可持续发展概念，以及具前瞻性的科技智能配套等。

尚餘1伙住宅未收购

集团已收购该项目的大部分不可分割业权，目前尚餘一伙未能达成共识的单位，集团已开展强拍程序的预备工作以统一业权。

事实上，作为新晋发展商，乐风集团近年迅速冒起，去年底伙拍博领资产管理及石壁投资牵头财团，完成收购佐敦南京街11至21号大部分业权，涉资7.5亿，共涉及4幢物业，地盘面积约7250方呎，该地段现时划入商业用途，预计项目总收购价约8.3亿，以最高地积比率12倍计算，楼面呎价约9540元。

(星岛日报)

首季商厦买卖登记 仅165宗7季新低

疫情冲击商厦买卖，有代理行指，首季商厦仅录165宗成交，为7季新低。

该行代理表示，商厦买卖登记上月失守半百宗，而首季合共亦只录得165宗登记，除按季大挫38%外，更创自2020年第3季以来的7季新低。根据土地註册处数据，2022年3月份全港共录49宗商厦买卖登记 (数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况)，较2月份的50宗减少1宗，连跌4个月兼创近19个月低位，惟跌势已见喘稳。

3月份登记量处低位横行，而成交金额则跌达35%，主因是个别大额登记减少而导致3月份商厦买卖登记金额跌至只有约7.5亿元，连跌3个月，创近20个月以来最少。至于，3月份最瞩目的单一登记项目为湾仔富通大厦6楼连2个车位，涉及合约金额1.45亿元；其次为尖沙咀东海商业中心12楼1202室连2个车位的7,500万元登记。

按物业价格划分，在7个价格组别的登记量当中，录得3跌4升。在跌幅者中，以200万元至500万元以内组别的58%跌幅最急剧，月内登记量由2月的19宗大减至3月的8宗；而1亿元或以上的大码组别亦跌50%，只录得1宗登记。至于登记量最活跃的是介乎500万至1,000万元以内组别，月内录得15宗，按月上升50%；而逆市录得最大升幅者为银码在200万元以内的超细价组别，登记量按月大增1.5倍，录得5宗买卖登记。

11分区 3区零成交

以地区划分，在该行观察的11个分区当中，共有5区的登记量按月下跌；当中更有3区跌至「零成交」的淡况，包括北角/炮台山区、西营盘/坚尼地城区及九龙湾区。至于长沙湾区买卖登记量亦按月挫50%至只有2宗，而上环/中环/金鐘区也减少20%，3月份录12宗买卖登记，但已晋身成为该月登记量最活跃的观察区。至于逆市录得最显著升幅的是旺角/油麻地区，由2月份的5宗增加至3月份的9宗，升幅达80%。

代理指出，商厦市道自去年底起连跌4个月，其间经历第5波疫情，令交投陷入谷底，但相信最坏时刻已过。随着本港疫情明显好转，社交距离措施逐步放宽，商机重现下令市场气氛回暖；4月份截至27日为止，商厦买卖登记量已追平3月份全月，料4月份最终可达55宗，按月将反弹逾1成。随着疫情持续改善，预期次季商厦交投将回升至195宗的水平，料较首季的165宗反弹18%。

(经济日报)

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铜锣湾商地申宽楼面 新增楼面料作文化设施

去年由希慎兴业 (00014) 及华懋夺得的铜锣湾加路连山道百亿商业地王，近期向城规会提交发展蓝图，及申请放宽约2%总楼面至约109.8万平方呎，以发展3座商厦，将提供商业、社会福利设施、演艺及文化场地等。

规划署表示不反对，料该申请方案今日可获城规会通过。

规划署不反对 城规料批出

地皮前身为机电工程署总部等设施，对面是希慎旗下利园六期，佔地约15.93万平方呎。申请人早前向会方申请，将分区计划大纲图内的总楼面面积限制由约107.6万平方呎，轻微增加2%至约109.8万平方呎，新增的2.2万平方呎楼面将作为演艺及文化设施。地皮计划以地积比率约6.89倍，发展3座16至24层高 (另设5层地库) 的商厦，预计2029年第三季落成。

文件显示，第1及2座的地库1层至5楼将作为商业用途，5楼部分将用作演艺及文化设施，2楼将设有城市公园及横跨地盘内拟议道路的景观天桥，及延伸至利园六期的拟议行人天桥。

(经济日报)

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用途灵活 酒店获财团热捧

第2季投资市场开始转活，其中市场连录酒店大手买卖及洽购，由于酒店格价回落，加上可更改用途，故成财团热捧对象。

受疫情影响下，本年首季投资市场淡静，市场罕有录得大手买卖。即使交投不及去年活跃，酒店却成功跑出，首季已录得数宗酒店成交，包括庄士机构国际 (00367) 持有的红磡逸．酒店 (Hotel sáv)，以16.5亿元售出，物业佔地面积约1.02万平方呎，总楼面面积合共约12.21万平方呎，设有388间客房，买家为外资基金AEW。

九龙珀丽酒店13.75亿易手

踏入第2季，多个酒店项目获财团洽购，部分更正式易手，较大手交为九龙珀丽酒店以13.75亿元成交。物业位于大角咀道86号，于2011年落成及开业，地盘面积约9,090平方呎，总楼面约11万平方呎。项目楼高27层，提供435间房，天台则为酒吧。以13.75亿元成交价计，每间房价值约316万元。买家为共居品牌weave LIVING，该集团指与环球房地产资产公司落实收购大角咀九龙珀丽酒店，成为集团旗下迄今规模最大的物业。weave LIVING将进行全面翻新，包括为部分房间重新布局，将物业打造成时尚、配套完备、灵活租期的现代住宿空间。

weave LIVING近年积极在港扩充，去年已先后两度入市，包括以2.95亿元收购西半山医院道6至8号全幢住宅物业，涉48间房。

西环华丽都会酒店9.5亿洽至尾声

另外，西环华丽都会酒店全幢，亦获9.5亿元洽购，物业于2015年落成，地盘面积约4,928平方呎。楼高32层，地下为大堂，1楼为停车场，7至32楼为酒店房间，提供214间房，总楼面面积约6万平方呎。据了解，酒店暂作隔离检疫用途，现时每晚房价约600元。消息称，物业正获财团出价洽购，涉约9.5亿元，按洽购价计，每间房价值约444万元，楼面呎价约1.58万元。

物业由华大集团持有，该集团一直营运酒店，较早前以约14.5亿元，向邓成波家族购入荃湾汀兰居全幢酒店，涉及435间房，平均每个房间作价333万元，如今或进行换货，放售西环项目。另外，该业主持有的北角华美达盛景酒店，消息指亦获积极洽购，涉资约11亿元，以该酒店涉317间房间计，每个房间涉资347万元。

分析指，疫情下不少酒店入住率偏低，特别涉及旅客生意的3星、4星酒店，整体价格回落，开始吸引财团留意。由于共居概念兴起，个别财团看好市区优质地段酒店，可改作共居用途，因此趁低价入市。由于本地住屋需求强劲，租金稳定，故共居概念仍有一定前景，料财团续吸纳酒店。

(经济日报)

太极轩放售3服务住宅 市值21亿

近期全幢项目受捧，太极轩 (CHI Residences) 放售3项服务式住宅，市值约21亿元。

有外资代理行表示，太极轩现正放售湾仔、西环及佐敦服务式住宅。其中，最贵重为太极轩138 (CHI138)，物业位于庄士敦道138号，提供107个住宅单位，面积介乎于290至2,400平方呎，单位类型包括开放式单位、1房及2房单位、3房复式单位以及顶层全层特色单位。据悉，项目市值约13亿元。

佐敦CHI314 涉59伙

另太极轩120 (CHI120) 坐落于西营盘干诺道西120号，邻近港铁西营盘站，属1梯1伙设计，提供19个住宅单位，每个单位面积约1,050平方呎并设有私人露台，市场估值约4亿元。至于至于太极轩314 (CHI314) 位于佐敦弥敦道314至316号，提供59个单位，面积介乎于410至1,400平方呎，估值约4亿元，3项物业合共涉值约21亿元。

(经济日报)

Layout revealed for Tai Po flats

Sun Hung Kai Properties (0016) has unveiled the layout of Phase 1 of Silicon Hill in Tai Po, which will provide 576 flats.

Around 70 percent of the flats in the project have two or fewer bedrooms, and studio units with areas of around 230 square feet account for only a "very small proportion," the developer said.

The sales brochure is under preparation and the sales could be launched this month, it added.

In Ho Man Tin, Kerry Properties (0683) has unveiled the first price list for 10 LaSalle, involving 30 one-bedroom flats at an average price per square foot of HK$23,300 after discounts.

The batch, which comprises flats from 319 sq ft to 409 sq ft, is priced from HK$7.38 million to HK$9.33 million after discounts, or from HK$20,989 per sq ft to HK$25,559 per sq ft, the developer said.

The completed project provides 73 homes in total and 11 of them have been sold via tender with the developer raking in over HK$450 million.

Sales will take place next week at the earliest and the future batches may cost more, it said, adding that six flats on the 12th floor are open for viewing.

In Kowloon City, Country Garden (2007) has released the sales brochure of Allegro, which offers 190 homes from 213 to 414 sq ft.

In Chung Hom Kok, a 42,496-sq-ft site which could be turned into a luxury residential development is seeking a sale by tender with a valuation of around HK$2 billion, according to a real estate firm.

In the commercial market, Lofter Group said it plans to acquire the majority portion of a HK$1.5 billion property in Tsim Sha Tsui with partners for a Grade-A commercial redevelopment.

Meanwhile, Hysan Development (0014) and Chinachem have applied for a 2 percent increase in buildable area for the HK$19.78 billion commercial site on Caroline Hill Road in Causeway Bay they secured last May.