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信德中心西翼中層每呎48元租出


疫情走勢放緩,帶動甲廈租務交投轉活。消息指,上環信德中心西翼中層單位,於交吉約9個月後,以每呎約48元租出,屬貼市價水平。

屬貼市價水

市場消息指,上環信德中心西翼中層10室,建築面積約1150方呎,新以每呎約48元租出,月租約5.52萬。據代理指,上址早前為業主自用物業,惟於去年9月交吉至今,最新呎租屬貼市價水平。

據代理資料顯示,該甲廈於今年以來頻錄承租,成交呎租介乎42元至60元,最近承租個案為低層6B室,建築面積1000方呎,本月以每呎約42元租出,月租約4.2萬。

至於近期較矚目成交個案為由外號「手套大王」葉建明持有的該甲廈中層海景優質戶,交吉一年後,上月以每呎約49元租出,較舊租金跌一成,回報跌穿1.5厘水平。

灣仔 Novo Jaffe 呎價2.2萬售

另一方面,商廈市場亦頻錄買賣,其中,宏基資本旗下灣仔 Novo Jaffe 新錄連環成交,其中,該商廈高層,建築面積約2243方呎,以4934.6萬售出,呎價約2.2萬;此外,同廈低層2室及3室亦錄承接,面積均為469方呎,以每呎約17910元售出,每伙售價約840萬。

此外,荃灣區商廈亦錄成交,消息指,全發商業大廈中層18室,建築面積282方呎,新以每呎8865元沽出,成交價約250萬。

(星島日報)

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國際企業中心錄連環成交


第五波疫情陰霾漸消,帶動工商鋪交投轉好。第一集團旗下荃灣國際企業中心最近連環售出4單位連4車位,合共套現約8000餘萬,成交呎價高見1.4萬。

市場消息指出,由第一集團發展的荃灣國際企業中心IEC一至三期在假期後連錄成交,最少售出四個單位及四個車位,成交價合共約8000餘萬,其中售出的單位平均呎價介乎6900元至1.4萬,售價介乎684萬至2727萬,車位平均售價則約250萬。

代理指,市場交投氣氛熾熱,資金對後市轉持樂觀態度,荃灣區內優質物業被受追捧,逐漸形成CBD3(第3個核心商業區),加上疫情回穩,政府提早放寬防疫措施,工商業活動陸續恢復,相信後市仍平穩發展,寫字樓和新型工廈的買賣及租賃活動逐步增加。

4單位連車位涉8000餘萬

代理表示,西營盤正街18號啟正中心高層全層,建築面積介乎約271方呎至全層2065方呎,意向售價介乎346.9萬至2643.2萬,呎價1.28萬。

此外,代理表示,觀塘道448至458號觀塘工業中心三期低層單位,建築面積約25266方呎,業主意向租金約378990元,呎租約15元。

(星島日報)

 

羅守輝1350萬沽觀塘地鋪持貨10年升值近1

疫情放緩,投資老手亦趁勢沽貨,由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350萬易手,呎價約9433元,原業主持貨十年帳面獲利約670萬;羅守輝於最近兩個月連沽三鋪位,套現約4160萬。

據代理指出,由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地鋪連入則閣,鋪位建築面積1431方呎,另設閣樓建築面積510方呎,以1350萬售出,呎價約9433元(不計閣樓),原業主於2012年4月以680萬買入,持貨10年帳面獲利約670萬,物業期間升值約0.98倍。該鋪由車房以約3.5萬租用,料買家享回報約3.1厘。

事實上,自疫情於上月放緩後,羅守輝頻頻沽貨,資料顯示,羅氏於本月沽出深水埗白楊街25E至25F號恆成大樓地鋪連入則閣,建築面積約1371方呎,作價2160萬,平均呎價15755元,他於2019年8月以1800萬買入,持貨約3年帳面獲利約360萬,升幅約20%,租客Project B為西式餐廳,月租4.2萬,租期至2023年10月,回報約2.29厘。

兩個月內連沽3鋪

他亦於上月以650萬售出葵涌青山公路539號昌宏大廈地下雙號鋪,建築面積450方呎,呎價約1.44萬,物業於2017年1月以500萬買入,持貨5年帳面獲利約150萬。代理指,上述鋪位由寵物店以約1.8萬承租,料回報約3.32厘。

(星島日報)

 

西洋菜南街每呎122元跌67%零售商簽2年長約租金平過沙士時

疫情持續放緩,帶動鋪位租務交投轉活,惟核心區租金仍備受壓力。消息指,旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年,呎租約122元,較上一手長租急挫約67%,最新租金更平過當年「沙士」;據業內人士指出,隨疫情放緩,零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段,惟現今吉鋪數量高踞不下,料鋪租持續受壓。

市場消息指,旺角西洋菜南街136號地鋪,建築面積約900方呎,最新以11萬租出,租約為期兩年,平均呎租約122元。據地產代理指出,上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用,呎租高達377元,2017年中租約屆滿撤出,該鋪交吉達4年之久,直至去年底獲時裝店短租至今,故最新租金較上一手長租急挫約67%。

每月租金11

據大型代理行資料顯示,上述鋪位早於2003年至2006年期間,由甜品店以約14.3萬租用,所以,最新租金較「沙士」時期低逾20%,反映現今核心區的鋪市疲弱不堪。該鋪位鄰近西洋菜南街及亞皆老街交界,毗鄰旺角港鐵站出入口,為旺角區內最核心地段之一。

沙士時租14.3

代理分析指,隨疫情放緩帶動,連鎖零售商紛趁勢搶租核心區一綫地段,現時租金已見底,租戶傾向以長約鎖定租金,由於吉鋪數量仍處高水平,短期內整體鋪租升幅輕微。

事實上,受疫情打擊,旺角西洋菜南街鋪租早已大幅下滑,該街道8號至50號地鋪及閣樓,建築面積約3600方呎,交吉僅約一個月,本月獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用,租期約三年,呎租約138元。

該鋪早前獲連鎖時裝店Bossini於去年4月以約25萬短租上址,租期僅一年,今年3月約滿遷出,再上一手租戶為韓國化妝品Laneige,於2016年取代卓悅進駐,當時租金高達120萬,故最新租金較長租急挫約58%。

大道中鋪月租50萬減50%

此外,市場消息指出,中環皇后大道中永恆商業大廈兩層,總樓面約9722方呎,新獲澳洲時裝品牌以50萬租用,呎租約51.4元,較舊租金急挫逾50%。

(星島日報)

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全新工廈Artisan Lab 意向呎租16元起

第5波疫情走勢回穩,隨着新增確診個案持續下降,社交距離措施亦正分階段放寬,市面人流增加,加上消費券發放大大刺激市民消費意慾,熾熱氣氛令投資者及買家入市信心增強,同樣推高工商舖租賃需求。

有發展商看準工商舖物業前景走勢,故將旗下位處新蒲崗六合街21號的全新工廈項目推出市場招租,Artisan Lab意向呎租約16元起,適合零售、服務業及創意工業等進駐。

配套齊 與啟德區協同效應

地產代理表示,位於新蒲崗六合街21號的Artisan Lab已屆現樓階段,發展商新世界 (00017) 現正展開全面招租工作,該項目樓高22層,面積由約1,417至全層8,323平方呎不等,實用率高達約7成,意向呎租約16至18元。

項目採用玻璃幕牆設計,外形時尚型格。另外每層均備有電、煤氣、來去水及獨立洗手間等,標準樓層樓高約3.6米,空間感十足,間隔靈活,當中10樓、11樓及15樓至17樓更附設特色平台。物業配套完善,提供24小時全天候冷氣,設有停車場及空中花園,另設2部載客電梯直達各層,有助分散排隊人流,適合飲食、零售、服務業及創意工業等行業洽租。

事實上,新蒲崗區內新型工廈不多,但租務成交亦算活躍,據代理網頁顯示,新蒲崗區內工廈今年以來錄暫300宗租務成交,平均呎租介乎約11至23元不等,而市場新錄得新科技廣場中層單位,面積約1,096平方呎,以每平方呎約19元租出,月租約2.08萬元,另,利景工業大廈低層,面積約820平方呎,以約1.5萬元租出,平均呎租18元。

集兩鐵之便 盡享地利

代理續稱,該項目由新世界集團匠心打造,信心之選;加上項目盡享地利優勢,附近有多條巴士及小巴路綫外,港鐵鑽石山站及啟德站亦只是咫尺之遙。代理認為,Artisan Lab為新蒲崗區提供工業樓面,物業配套設施齊備,具上佳地理位置,加上呎租相宜,尤其適合各行各業進駐。而新蒲崗配合啟德發展區產生協同效應,隨着新盤陸續落成,帶來龐大的潛在消費力,租賃需求愈趨強勁,相信將會有不少企業租客有意率先搶佔優質地段開業,料洽租情況反應會見熱烈。

(經濟日報)

 

火炭嘉里貨倉全幢 24億洽至尾聲

呎價約5581 買家華潤物流呼聲

貨倉近1年成投資焦點,發展商趁機放售非核心物業。嘉里 (00683) 放售旗下火炭嘉里 (沙田) 貨倉全幢,據悉獲24億元洽購至尾聲,有望短期內易手,消息稱以華潤物流奪得物業呼聲較高。

市場消息指,嘉里早前放售嘉里 (沙田) 貨倉,物業位於火炭山尾街36至42號,對面為近年入伙的駿洋邨,樓高18層,每層面積約2.8萬平方呎,總樓面面積約43萬平方呎,並提供約64個車位。

據了解,該物業現時出租率理想,呎租約12至14元,主要為物流行業租用。市場人士指,業主早前暗盤放售物業,並獲多個財團洽購,其中一財團出價約24億元,呎價約5,581元,貼近業主意向價,有望短期內易手。

華潤去年斥近30億入市

消息指,洽購財團不乏外資基金及用家,包括近期積極入市的華潤物流。該集團去年活躍,先後向鄧成波家族購入屯門及粉嶺工廈。涉及屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢,以及粉嶺安樂門街35至37號勉勵龍中心全幢,分別涉約22.42億及6.95億元,合共近30億元。

事實上,該集團於同區亦持有工廈,涉及火炭禾香街2至10號華潤物流 (沙田冷倉),料是次再於同區增持工廈,作集團物流倉之用,預計奪得物業呼聲較高。另外,由於物業樓底較高,加上火炭適合發展數據中心,故亦有基金曾研究物業作改裝數據中心。

嘉里近兩年不時沽售非核心物業,包括荃灣、土瓜灣舖位,以及九龍灣企業廣場商廈單位等。

工廈成焦點 屢錄大額成交

隨着近期疫情緩和,大額物業交投轉好,工廈再度成為投資焦點,市場近期錄得數宗全幢工廈成交。包括葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢,以近29億元成交,物業總樓面面積約26.62萬平方呎,呎價高見1.09萬元,為區內工廈呎價新高。新買家為美資基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund (APCF)。另外,粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢以約4.5億元易手,物業總面積約101,463平方呎,呎價約4,435元。買家為外資基金Heitman,購入轉作凍倉用途。

(經濟日報)

 

Tai Po project gears for sales

Sun Hung Kai Properties (0016) said the presale consent for Silicon Hill in Tai Po has been granted and sales could take place within the month.

The project offers studio to three-bedroom units with spaces ranging from 217 square feet to 851 sq ft, of which, flats with two bedrooms account for more than half, the developer said. Show flats, which are under preparation, will open to the public shortly, SHKP added.

In Kowloon City, the 70 flats at Allegro on sale on Saturday were nearly five times oversubscribed with around 400 checks, according to the builder Country Garden (2007).

In Tseung Kwan O, a new price list with at least 312 homes at Manor Hill will be revealed soon and the new round of sales will take place this month, said the developer Kowloon Development (0034).

It added that it has raked in nearly HK$3.2 billion after selling 519 units and its Sai Ying Pun project with no more than 200 flats will be launched next year.

(The Standard)