市況雖淡靜，核心區甲廈銀主盤仍然受捧，中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，以3.38億售出，成交呎價約24352元，較5年前成交價低51%。

美國銀行中心23樓全層，建築面積約13880方呎，連同4樓5號、6號相連車位，以及50號車位，去年11月淪為銀主盤，由接管人委託代理行出售，意向價5億，最新以3.38億易手，呎價約24352元，較意向價累減1.62億或32.4%。該單位望遮打花園及維港景，屬優質單位。

五年前中資斥7億購入

市場消息盛傳，買家為永倫集團，本報昨日向該集團主席倫耀基查詢，他回應指並沒有購入單位。

該物業由山東如意集團相關人士，於2018年以7.018億購入，當時呎價高達5萬，及後去年11月淪為銀主盤，以成交價計算，物業5年貶值約3.63億或51.8%。

銀主去年7月收回

美國銀行中心今年初曾錄一宗成交，該廈29樓03室建築面積1303方呎，以5000萬易手，成交呎價逾3.83萬，享部分海景及園景，單位在2017年至2018年商廈市道高峰期放盤，當時每呎叫價高達5.5萬，意向價約7166萬。以此比較，上述銀主盤全呎價約24352元，較年初個案低逾37%。

近年，市場上亦錄銀主盤易手，湯臣集團於去年8月，以1.93億購入金鐘海富中心二座13樓全層，每呎造價約18100元，創該甲廈過去8年來新低。隨後於11月，紀錄再被打破，海富中心二座中層全層，建築面積約10627方呎，以約1.9億售出，呎價約17879元。

山東如意集團相關人士於2018年以7.018億元購入，當時呎價高達5萬元，去年10月淪為銀主盤，以最新成交價計算，造價較5年前低51.8%。

(星島日報)

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市建局4億放售旺角 ONE SOHO 商場

由市建局持有的旺角山東街重建項目 ONE SOHO 基座商場，新近推出招標放售，市場人士預期成交價約4億。

提供至少14個商舖

上述項目由市建局委託兩間外資代理行作公開招標，ONE SOHO 位於旺角山東街32B號，基座附設商場，連11個商業停車位及2個商業電單車停車位，截標日期11月15日中午12時正。市場人士預期成交價約4億。

該項目總建築面積約22449方呎，商舖分布於商場地下、1樓及地庫1層，提供至少14個面積介乎218至2263方呎的商舖，鄰近大型地標式綜合發展項目朗豪坊及康得思酒店，離旺角港鐵站僅約3分鐘步程，地庫二層擁有11個商業車位及2個電單車位。商場地下及1樓每層樓高約5米、地庫1層樓高約4.48米。旺角 ONE SOHO 擁有322個住宅單位，並於近日入伙，預計住客以年輕家庭主導，為樓下基座商場提供消費力。

連同車位及電單車位推出

其中一間代理行表示，旺角核心地段多年來未有全新住宅基座商場出售，是次招標將吸引大量投資者或用家注目。另一代理行代理表示，近年民生商舖及商場出售貨源較多，反之核心區供應極少，今次出售機會罕有，預期是次招標將吸引各類型投資者競投。

花園街1K號意向價1.5億

另有代理表示，旺角花園街1K號地下及閣樓連天台，建築面積約2111方呎，地下建築面積約777方呎，連634方呎入則閣及700方呎天台，意向售約1.5億，呎價約71056元。物業同時以18萬放租，呎租約85元，可約1.44厘回報。

(星島日報)

TOYOMALL 沽灣仔智群商業中心 全層作價4050萬

資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL沽售灣仔智群商業中心全層，作價4050萬，持貨12年升值77%。

持貨12年升值77%

灣仔智群商業中心3樓全層，建築面積約4500方呎，以每呎9000元易手，涉資4050萬，物業以交吉形式沽售，新買家為用家，以「買物業」承接單，須付相等於樓價4.25%的釐印費。

原業主於2011年3月以2285.388萬購入，持貨12年，帳面獲利1764.6萬，物業升值77%。

平均呎價9000元

該廈位於皇后大道東109至115號，船街交界，為區內指標乙廈，於1985年落成，樓高22層。

有代理表示，觀塘大業街21號嘉合發展中心全層放租，標準樓層每層建築面積介乎3476至3828方呎，意向月租逾49764元，平均呎價約13元起。

觀塘嘉合意向呎租13元

該代理表示，嘉合發展中心位處觀塘核心工商地段，徒步至港鐵牛頭角站僅數分鐘，附近有多條巴士線前往各區，加上毗鄰多幢甲廈，包括花旗大樓、宏利大廈及海濱匯等。

(星島日報)

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童裝品牌租觀塘海濱匯 呎租25元

觀塘海濱匯近期連環錄租務，消息指，該廈逾6,000平方呎單位，獲一家童裝公司租用作擴充。市場消息指，觀塘海濱匯一單位，面積約6,600平方呎，以每平方呎約25元租出，屬市價水平。

據了解，新租客為童裝品牌 Moody Tiger，該品牌於本港大型商場設有分店。據悉，品牌原於商務中心租用單位作辦公室，如今升級租用大單位，擴充業務。

海濱匯近期租務頗旺，包括早前兩層全層樓面，達10萬平方呎，獲香港寬頻租用作搬遷。

其他租務方面，消息指，金鐘海富中心一座中層02室，面積約6,135平方呎，以每呎約38元租出。

至於乙廈買賣，灣仔智群商業中心低層全層，面積約4,500平方呎，以約4,050萬元成交，呎價約9,000元。

(經濟日報)

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推動創科 安樂村續現數據中心

粉嶺安樂村工業區近年有不少工廈重建，其中佳明 (01271) 在今年中便斥約4.7億元為安全街、安居街2個項目補地價作數據中心，總樓面近20萬平方呎，預計未來2年陸續落成。

安樂村工業區鄰近粉嶺聯和墟，涉及範圍達351萬平方呎，現仍然以工廈為主，政府在北部都會區計劃之中，便提出將粉嶺安樂村工業區由「工業」用途，改劃為「其他指定 (商貿及創科)」，以推動創新科技及新興產業進駐。現時區內已經陸續有不少數據中心及物流發展，包括佳明旗下2個數據中心項目，以及新加坡豐樹產業的安樂門街用地。

佳明2項目補價4.7億 未來2年落成

佳明所持有的2個數據中心項目於2020年分別以約1.68億及約1.88億元購入，位於粉嶺安居街3號及粉嶺安全街8號，兩者均在今年中完成補地價。當中安全街8號項目補地價金額約2.48億元，每平方呎樓面補地價約2,586元。項目於今年2月已獲屋宇署批出建築圖則，獲批建1幢9層高數據中心，涉及總樓面約9.6萬平方呎，最快於2025年落成。

至於安居街3號項目補地價金額則約2.19億元，每平方呎樓面補地價約2,453元，以項目地盤面積約1.79萬平方呎，可建總樓面約9萬平方呎，預計最快明年落成。

華潤購2工廈 建作物流中心

同區，新加坡豐樹產業在2年前以約8.1億元投得的安樂門街工業地，每平方呎樓面地價約3,750元，佔地約4.34萬平方呎，以地積比率約5倍發展，最高可建樓面面積約21.7萬平方呎，將會成為豐樹產業位於香港的首個數據中心。

除了數據中心外，物流用途屬於安樂村近年最常見的工業用途，至少有3個物流中心項目，其中華潤物流先後以約6.95億元購入勉勵龍中心、開達中心合共2幢工廈，並將會用作物流中心之用，合共涉及約35.5萬平方呎樓面。

另外，房協亦於2021年以約2.7億元購入區內樂業路5號全幢工廈，並申請全幢改裝成為陳列室、辦公室之用，總樓面涉約4.4萬平方呎，將會作為售樓中心、示範單位等用途。

(經濟日報)

Home prices could plunge 15pc in 2024, warns SocGen

Property prices in Hong Kong could fall by a further 10 to 15 percent in 2024 if interest rates remain high, Societe Generale warns.

And UBS says an easing of home purchase curbs by the government will have only a limited impact on the market.

Buying sentiment will be further weakened as interest rates might stay at high levels for a longer period, while developers are expected to offer price cuts amid an increasing number of new homes, which will keep dragging down prices, said SocGen.

But it is unlikely that there will be a "sharp and orderless correction" as in the late 1990s, the French bank said.

SocGen pointed out that the policy address released on October 25 will be a focus, which could roll out a series of supportive measures, including tax exemption for new immigrants via talent schemes.

However, UBS estimates that any cut in housing stamp duty would only boost transactions for four to 16 weeks, based on historical data.

Then the number of deals will drop again and the property market will not significantly recover until mid-2024 amid a high interest rate environment, the Swiss bank continued.

UBS expects the government will relax some home purchase limits against non-residents, such as imposing stamp duty on non-residents only when they sell the property before becoming Hongkongers.

Meanwhile, the number of mortgage applications for completed homes slid for the third consecutive month by 30.7 percent monthly in September to 5,152, a fresh five-month low, according to a mortgage broker.

Application numbers for presales also shrank for two months in a row by 36.1 percent to 131, the lowest in three months.

Additionally, the number of agents fell for sixth consecutive month by 207 in September to a three-year low of 40,223, data from Estate Agents Authority showed.

Last month, 17 property agencies shut down.

Separately, the Hong Kong interbank offered rate fell across all maturities yesterday, with the mortgage-related one-month tenor dipping to a two-week low of 5.06 percent.

In other news, The Urban Renewal Authority is selling the commercial part of One Soho in Mong Kok together with 11 car park spaces worth HK$400 million via tender, joint appointed agents said.